Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Наталья из Красноярска
Риэлтор: Buy Properties in Turkey
Регион: Турция, Аланья
Объект: квартира с тремя спальнями (3+1)
Цена: €78 000
Сделка: вторичный рынок, декабрь 2017 года
– Начну с совершенно неоригинального, но необходимого вопроса – как и почему вам пришла в голову мысль купить недвижимость за рубежом?
– Во время отдыха в Турции осенью 2017 года сотрудники известной в Турции строительной компании организовали нам поездку из отеля по своим новостройкам. Эта обычная практика: показать имеющиеся у них в продаже квартиры, чтобы заинтересовать, привлечь внимание потенциальных покупателей.
Вполне очевидно, что многие на таких просмотрах могут решиться на покупку или хотя бы всерьёз задуматься о ней. Турция во многом привлекательна. Теплый климат, теплое море, много солнечных дней в году, благожелательное отношение со стороны большинства местных жителей, комфортные, по сравнению с другими европейскими странами, цены на жилье, отличного качества фрукты и овощи, которые можно купить на рынке у людей, которые сами их вырастили…
– А до этой поездки вы уже бывали в Турции?
– Конечно, 4 раза. Нам с дочерью сразу страна понравилась. Здесь отдых в хорошем отеле летом и осенью – это всегда отличная погода, теплое море, относительная близость к России, не очень долгий перелет, гарантированная на 100% по качеству и разнообразию кухня. Всё, что нужно для хорошего отпуска.
– Сразу знали, что именно и в каком городе хотите приобрести? Или уже в процессе подбора вариантов выбрали подходящее место?
– Сразу знала. И благодаря этому смогла ещё по фотографиям в интернете найти квартиру, которую в итоге купили…
– А какие требования были к квартире?
– Это должна была быть новая просторная светлая квартира с тремя спальнями, в отличном состоянии с современным ремонтом, в густонаселенном районе, в огороженном охраняемом комплексе с собственной инфраструктурой. Хотели, чтобы был бассейн на территории и обязательно ещё закрытый отапливаемый в холодное время года бассейн, сауна, хамам, тренажерный зал. И только в Аланье.
Нам было важно купить квартиру в новом (чтобы в квартире до нас никто не жил), но полностью достроенном и введённом в эксплуатацию комплексе. То есть рассматривали не только предложения от застройщиков, но и от частных собственников, которые купили объект в инвестиционных целях...
– Вы и правда всё заранее очень чётко для себя определили. Долго пришлось искать идеальный вариант?
– Квартиру выбрали относительно быстро. Просмотрели через интернет все варианты, подходящие под наши параметры и вписывающиеся в бюджет максимум до €80 000. А потом я остановилась на одной.
В сентябре 2017 года во время нашего отдыха в Аланье по дороге из аэропорта в отель нам сразу понравилась Аланья своей чистотой, ухоженностью, аккуратными и разнообразными по стилю и расцветке домами, «шаговой доступностью» теплого Средиземного моря. А после осмотра квартир в Махмутларе – одном из районов Аланьи – которую нам организовали, мы всерьез задумались купить собственное жилье для отдыха в Турции.
По приезду домой я проанализировала рынок недвижимости, просмотрела огромное количество предложений на многочисленных сайтах агентств, которых в Аланье, наверное, больше сотни. Но смогла остановить выбор на одной конкретной квартире, подходившей под наши требования. Естественно, связались с компаний, которая эту квартиру предлагала, пообщались с агентом.
Вообще хочу обратить внимание, что работа агента – один из факторов заключения успешной сделки. Нам в этом плане повезло. Девушка, которой я оставила заявку в интернете, сразу откликнулась, подробно написала об услугах и возможностях компании. С самого начала и до сих пор, когда, казалось бы, её работа выполнена, старается помочь нам во всех наших делах. Культура общения, коммуникабельность, компетентность, сдержанность, воспитанность, желание помочь и разобраться во всех мелочах приобретения квартиры сделали покупку занятием приятным и не обременительным.
– Так что же с выбором квартиры?
– Через месяц мы уже вернулись в Аланью, чтобы посмотреть понравившийся вариант и еще несколько из тех, что для нас дополнительно подобрало агентство. В итоге мы остались верны своему первоначальному выбору и остановились на квартире, которую я нашла через интернет.
Заключили предварительный договор купли-продажи, внесли аванс – €15 000, и через два месяца приехали на заключение сделки: регистрацию перехода права собственности на квартиру.
– Как проходила сделка?
– Ничего особенного, стандартная процедура – подписали договор, перевели оставшуюся сумму за вычетом залогового платежа. Единственное, квартиру мы приобрели частично с кредитными деньгами, которые взяли в российском банке.
– То есть оформили ипотеку в России?
– Нет, не ипотечный кредит. Мы не хотели обременять квартиру. Я получила кредит на индивидуальных условиях как сотрудник банка, много лет там проработавший. Мне были предоставлены эксклюзивные условия, которые доступны только единицам. Поэтому, надеюсь, вы меня извините, но подробной информацией по срокам и ставке делиться не буду. В этом просто нет смысла. Но могу сказать, что погашать, конечно, планируем досрочно.
– В таком случае вы точно оплачивали сразу 100% стоимости. Возможно, вам благодаря этому предоставили дополнительную скидку?
– Продавец предоставил нам некоторую скидку. Однако, с учётом того, что со времени подписания предварительного договора до завершения сделки прошло два месяца, в течение которых был валютный скачок не в пользу рубля на 15%, скидка потеряла свою первоначальную прелесть.
– Тогда давайте перейдём к вашей квартире, чем она оказалась так хороша, что вы отмели остальные варианты, которые агентство также подбирало исходя из описанных вами требований?
– Начну по порядку. Квартира у нас расположена на проспекте Барбаросса. Это одна из центральных улиц Махмутлара. Мы привыкли к городскому образу жизни, неисправимые урбанисты, поэтому выбирали именно оживленный, густонаселенный район. Конечно, одним из основополагающих факторов была близость к морю, но инфраструктуре уделялось не меньшее значение. Рядом множество магазинов, в которых можно приобрести не только продукты, но и другие товары: бытовую химию, средства гигиены и так далее.
Про саму квартиру: насколько помню, общая площадь – 140 кв. м. Как мы и хотели, она включает в себя три спальни, плюс, есть гостиная, две ванных комнаты. Одним словом, все, как мы хотели, с одним НО. При осмотре квартиры неприятным сюрпризом для нас явилось то, что одна из спален оказалась проходной. Мы даже из-за этого чуть было не отказались от этой квартиры. Но зная, что найти другую по нашим параметрам – дело непростое, решили не рисковать и остановиться на этой квартире. Тем более, что по всем остальным параметрам она полностью подошла.
Ремонт в квартире выполнен в современном стиле. Как раз то, что мы искали. Без каких-либо «изысков», но все достойно: стены выкрашены в мягкие постельные тона, двухуровневые потолки, мраморные полы, пластиковые окна, современная сантехника. В каждой из двух ванных комнат: душевые кабины, раковины, унитазы. В квартире 2 балкона. Один из которых около 20 кв. м.
– А что с обстановкой? Все покупали сами?
– Квартира продавалась без мебели, из обстановки был только новый неплохой кухонный гарнитур, который нас устроил, и мы его оставили. А так квартиру обставляли сами. Правда, нам помогло агентство, через которое мы приобретали недвижимость. Представители фирмы показали нам три магазина, свозили в каждый из них, чтобы мы сориентировались по выбору и ценам. И в одном из них мы купили всю необходимую мебель. Потом докупили ещё некоторые бытовые мелочи, чтобы квартирой уже можно было пользоваться.
С момента покупки уже успели побывать в ней, правда, всего две недели, но скоро планируем провести там очередной отпуск.
– Я так полагаю, что про «сдавать в аренду» даже не думаете?
– Верно, никакие арендаторы не будут следить за квартирой и беречь предметы мебели и техники так, как собственники. Поэтому мы даже в перспективе не планируем этого.
– Даже если содержание будет обходиться в копеечку?
– Оно здесь не такое дорогое. Конечно, мы пока еще слишком мало пользовались квартирой, чтобы составить полное представление о годовых расходах. Свет и вода оплачивается по счётчикам. Но ежемесячная плата за квартиру составляет 120 лир. Это чуть меньше €22.
– В новой квартирке отдыхали мало, но в самой Турции, в Аланье бывали уже много раз. Поэтому в завершение разговора поделитесь своими впечатлениями о жизни и отдыхе здесь.
– С удовольствием. Как сказала ещё в самом начале, большинство людей в Турции, безусловно, благожелательные и очень трудолюбивые. Хотя конечно, как и в каждой нации, есть исключения. Здесь потрясающая разнообразная кухня. И за относительно небольшие деньги можно очень вкусно и сытно поесть в ресторанах или же закупить продуктов и приготовить всё самостоятельно. Почти все продукты в Турции потрясающего качества, поэтому любое блюдо получается вкусным. А для сладкоежек тут вообще настоящий рай!
Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Wikipedia
Больше полезных новостей о жизни и недвижимости за рубежом на канале Prian.ru в Яндекс.Дзен.
