Приехали... Грузия готовится ужесточить условия получения ВНЖ для покупателей недвижимости

С чего всё началось 

В 2015 году власти Грузии решили активнее бороться за иностранных инвесторов. Они разработали законопроект, по которому любой иностранец мог получить ВНЖ в стране при покупке недвижимости на сумму от $35 000 или вкладывая в экономику не менее $120 480.

Расчет на интерес не только потенциальных покупателей, но и международных застройщиков оправдался полностью. За два с половиной года с момента запуска программы было выдано 1 552 ВНЖ. Причем динамика шла по нарастающей: если в 2016-м вид на жительство получили 328 человек, то в 2017-м - уже 1 173, пишет издание Trend. 
Недорогой ВНЖ привлек покупателей из всех стран-соседей Грузии, а также из удаленных государств, жители которых не прочь переехать в Европу. По данным Messenger Online, cреди получивших разрешение - граждане Азербайджана, России, Турции, Армении, Украины, Индии, Китая, Ирана. Не в последнюю очередь благодаря им рынок недвижимости Грузии сейчас переживает колоссальный подъем.
«Россиян, покупающих недвижимость в Грузии, очень интересует вид на жительство, - замечает представитель компании ORBI group в Петербурге Хатуна Сакохия. – Среди тех клиентов, с кем я общалась лично, его запрашивали почти все – или, как минимум 90%. Правда, это совсем не значит, что получив ВНЖ, люди сразу уезжают. Многие просто хотят иметь такую возможность».

И что теперь

В начале августа два члена грузинского парламента - Гоша Енукидзе и Илья Цулайя - предложили пересмотреть закон «О легальном статусе иностранцев и лиц без гражданства». Внесенные ими поправки предполагают ужесточение правил предоставления ВНЖ за инвестиции.
«Мы хотим мотивировать иностранцев инвестировать больше в грузинскую экономику. К тому же у нас есть подтверждения многочисленным злоупотреблениям при оформлении вида на жительство», - заметил Цулайя.
Авторы инициативы считают, что, учитывая текущую экономическую ситуацию и уровень миграции, зарубежные покупатели платят сейчас слишком низкую цену за вид на жительство в Грузии. Нынешний закон, настаивают они, не обеспечивает рост капиталовложений, а лишь способствует неконтролируемому притоку переселенцев.
Этому, в общем, веришь, поскольку сейчас любой иностранец, который приобрел недвижимость в Грузии, может получить ВНЖ, а затем продать объект, одновременно передав право на получение вид на жительство новому покупателю.
По словам двух парламентариев, это привело к тому, что иногда 10-15 семей одновременно используют одну квартиру или дом, чтобы оформить вожделенное разрешение. А, учитывая, что вид на жительство предоставляется и членам семьи инвестора – супругу (супруге), несовершеннолетним детям, а также недееспособным или нетрудоспособным лицам, находящимся на попечении или полном иждивении иностранного гражданина – понятно, что масштаб злоупотреблений может быть заметным.

Что за 35? Что за 100?

Изменения в соответствующий закон, которые уже рассматриваются в парламенте, предполагают, что теперь в экономику страны необходимо будет вложить не менее $300 000, а в местную недвижимость - от $100 000.
Также собираются ужесточить условия пребывания в Грузии для инвесторов. Вид на жительство будет действовать всего в течение пяти лет, и возобновить его можно будет только в том случае, если заявитель продолжает вкладывать средства в экономику страны.
Когда порог входа увеличат, все объекты, которые будут подпадать под закон «метры за ВНЖ», можно будет назвать элитными. Сейчас в Тбилиси за $100 000 можно приобрести двухкомнатные апартаменты в комплексе, управлением которых занимается международная компания. В Батуми же за эту цену вы сможете позволить себе «трешку» на берегу моря.

Объекты в Грузии дороже $100 000:

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Батуми, Грузия

181 412 €

Площадь 114.35 м², 3 комнаты

Alliance Group

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Батуми, Грузия

101 150 €

Площадь 54.65 м², 2 комнаты

Alliance Group

Квартира в Тбилиси, Грузия

97 400 €

Площадь 128 м², 5 комнат

FORTRESSSERVICE

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

123 392 €

Площадь 146.17 м², 4 комнаты

Habita International Es...

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

92 544 €

Площадь 114.59 м², 4 комнаты

Habita International Es...

Квартира в Тбилиси, Грузия

144 600 €

Площадь 150 м², 8 комнат

FORTRESSSERVICE

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 900 €

Площадь 90 м², 5 комнат

FORTRESSSERVICE

Апартаменты в Кобулети, Грузия

91 611 €

Площадь 49.9 м², 1 комната

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

101 734 €

Площадь 59.9 м², 1 комната

Habita International Es...

Отель, гостиница в Бакуриани, Грузия

3 305 130 €

Площадь 3050 м²

Habita International Es...

Дом в Тбилиси, Грузия

528 821 €

Площадь 800 м², 18 комнат

Частное лицо

Апартаменты в Кобулети, Грузия

110 595 €

Площадь 163.6 м², 1 комната

Habita International Es...

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

158 646 €

Площадь 135 м², 7 комнат

Habita International Es...

Коммерческая недвижимость в Грузии

1 233 915 €

Площадь 1980 м²

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

120 247 €

Площадь 70.8 м², 2 комнаты

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

87 949 €

Площадь 130.1 м², 1 комната

Habita International Es...

Квартира в Тбилиси, Грузия

147 000 €

Площадь 150 м², 5 комнат

Частное лицо

Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия

1 057 642 €

Площадь 2000 м²

Habita International Es...

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Батуми, Грузия

352 547 €

Площадь 480 м²

Kkc group

Апартаменты в Батуми, Грузия

88 137 €

Площадь 51 м², 2 комнаты

Частное лицо

Посмотреть ещё 61 похожий объект

Впрочем, и сейчас за $35 000 – а тем более чуть дороже - в Батуми можно купить, двухкомнатную квартиру площадью 55-60 «квадратов» неподалеку от пляжа, а в Тбилиси -  интересную «вторичку». Не все подобные объекты можно рассматривать как инвестиционные, но большинство – вполне. Кстати, в нашем репортаже из Батуми вы можете увидеть, о чём идет речь. 

А вот объекты дороже $35 000:

Квартира в Батуми, Грузия

62 500 €

Площадь 28.8 м², 1 комната

FORTRESSSERVICE

Квартира в Тбилиси, Грузия

71 500 €

Площадь 125 м², 5 комнат

FORTRESSSERVICE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Батуми, Грузия

56 517 €

Площадь 39.34 м², 1 комната

Alliance Group

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

123 392 €

Площадь 146.17 м², 4 комнаты

Habita International Es...

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

124 934 €

Площадь 159.94 м², 4 комнаты

Habita International Es...

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

35 872 €

Площадь 74 м², 3 комнаты

Habita International Es...

Апартаменты в Батуми, Грузия

37 855 €

Площадь 29 м², 1 комната

Arcasa-Group

Апартаменты в Батуми, Грузия

52 750 €

Площадь 35 м², 1 комната

Habita International Es...

Квартира в Тбилиси, Грузия

144 600 €

Площадь 150 м², 8 комнат

FORTRESSSERVICE

Апартаменты в Бакуриани, Грузия

44 602 €

Площадь 35 м², 1 комната

Arcasa-Group

Апартаменты в Кобулети, Грузия

63 808 €

Площадь 37.57 м², 1 комната

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

63 978 €

Площадь 37.67 м², 1 комната

Habita International Es...

Коммерческая недвижимость в Кобулети, Грузия

1 361 713 €

Площадь 1023 м²

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

54 893 €

Площадь 29.9 м², 1 комната

Habita International Es...

Офис в Кобулети, Грузия

47 043 €

Площадь 35 м²

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

84 091 €

Площадь 43.25 м², 1 комната

Habita International Es...

Квартира в Батуми, Грузия

32 611 €

Площадь 31 м², 1 комната

BatumiExpert

Отель, гостиница в Бакуриани, Грузия

900 000 €

Площадь 1800 м²

Частное лицо

Квартира в Тбилиси, Грузия

229 700 €

Площадь 128 м², 7 комнат

FORTRESSSERVICE

ВНЖ при покупке

Отель, гостиница в Гудаури, Грузия

850 000 €

Площадь 909 м²

Частное лицо

Посмотреть ещё 127 похожих объектов

Примут или нет?

Похоже, да. Уж больно очевидны аргументы. Например, мэр Тбилиси Каха Каладзе явно призвал парламентариев поддержать соответствующие поправки: «Мы приветствуем всех иностранцев в Грузии и рады, если они приезжают в нашу страну с целью получения образования или хотят вкладывать средства в местную экономику. Но правила должны быть установлены таким образом, чтобы они отвечали интересам страны».
«У меня практически нет сомнений, что изменения будут внесены», - замечает Хатуна Сакохия. - Грузия активно интегрируется в ЕС,  а Евросоюз заинтересован в максимальной прозрачности иммиграционных программ. Думаю, ужесточение законодательства со временем может идти по латвийскому сценарию, когда постепенно будут повышаться и финансовые требования к приобретаемым объектам, и персональные – к покупателям».
Действительно, до 2014 года ВНЖ в Латвии можно было получить, купив недвижимость за €143 000 в Риге, Юрмале и крупнейших городах страны. В глубинке ценовой порог вообще был в два раза ниже. Но затем сумму увеличили до €250 000 - везде, а заодно ввели обязательный платеж в €5 000 при продлении ВНЖ (раз в пять лет).
«Все равно латвийская программа продолжает работать, - говорит главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv Роман Голубев. Но, конечно, количество желающих воспользоваться ей сильно сократилось: раньше счет шел на тысячи человек в год, сейчас -  на сотни. Хотя этим летом, на мой взгляд, интерес к программе вновь вырос. Думаю, люди свыклись с изменениями, сравнивают условия в разных странах и понимают, что латвийское предложение всё равно интересно».

Альтернативы

Но Латвия - член ЕС, и в этом её огромное преимущество. Получив ВНЖ, ты можешь работать в этой стране. Грузия же пока лишь на пути в Евросоюз. Правда, и здесь получить разрешение на работу нетрудно (если въехал легально). Для этого работодатель должен оплатить вашу медицинскую страховку и уведомить налоговые органы. Агентство публичного реестра Министерства Юстиции обязано провести регистрацию в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления…
Если же поиск работы для соискателя неактуален, можно вспомнить, что вид на жительство при покупке недвижимости на любую сумму можно получить в Черногории и Турции. Правда, оба ВНЖ  - по сути лишь разрешение на неограниченное пребывание в стране.

Подробнее о ВНЖ в Черногории читайте тут.

А подробнее о ВНЖ в Турции - тут.

Авторы: Ольга Петегирич, Филипп Березин

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru