В парламент страны поступил закон, который предусматривает повышение минимального порога инвестиций для получения ВНЖ иностранцами. Сумма прописана значительная: вкладывать придется почти в три раза больше. Или ещё нет?
С чего всё началось
В 2015 году власти Грузии решили активнее бороться за иностранных инвесторов. Они разработали законопроект, по которому любой иностранец мог получить ВНЖ в стране при покупке недвижимости на сумму от $35 000 или вкладывая в экономику не менее $120 480.
Расчет на интерес не только потенциальных покупателей, но и международных застройщиков оправдался полностью. За два с половиной года с момента запуска программы было выдано 1 552 ВНЖ. Причем динамика шла по нарастающей: если в 2016-м вид на жительство получили 328 человек, то в 2017-м - уже 1 173, пишет издание Trend.
Недорогой ВНЖ привлек покупателей из всех стран-соседей Грузии, а также из удаленных государств, жители которых не прочь переехать в Европу. По данным Messenger Online, cреди получивших разрешение - граждане Азербайджана, России, Турции, Армении, Украины, Индии, Китая, Ирана. Не в последнюю очередь благодаря им рынок недвижимости Грузии сейчас переживает колоссальный подъем.
«Россиян, покупающих недвижимость в Грузии, очень интересует вид на жительство, - замечает представитель компании ORBI group в Петербурге Хатуна Сакохия. – Среди тех клиентов, с кем я общалась лично, его запрашивали почти все – или, как минимум 90%. Правда, это совсем не значит, что получив ВНЖ, люди сразу уезжают. Многие просто хотят иметь такую возможность».
И что теперь
В начале августа два члена грузинского парламента - Гоша Енукидзе и Илья Цулайя - предложили пересмотреть закон «О легальном статусе иностранцев и лиц без гражданства». Внесенные ими поправки предполагают ужесточение правил предоставления ВНЖ за инвестиции.
«Мы хотим мотивировать иностранцев инвестировать больше в грузинскую экономику. К тому же у нас есть подтверждения многочисленным злоупотреблениям при оформлении вида на жительство», - заметил Цулайя.
Авторы инициативы считают, что, учитывая текущую экономическую ситуацию и уровень миграции, зарубежные покупатели платят сейчас слишком низкую цену за вид на жительство в Грузии. Нынешний закон, настаивают они, не обеспечивает рост капиталовложений, а лишь способствует неконтролируемому притоку переселенцев.
Этому, в общем, веришь, поскольку сейчас любой иностранец, который приобрел недвижимость в Грузии, может получить ВНЖ, а затем продать объект, одновременно передав право на получение вид на жительство новому покупателю.
По словам двух парламентариев, это привело к тому, что иногда 10-15 семей одновременно используют одну квартиру или дом, чтобы оформить вожделенное разрешение. А, учитывая, что вид на жительство предоставляется и членам семьи инвестора – супругу (супруге), несовершеннолетним детям, а также недееспособным или нетрудоспособным лицам, находящимся на попечении или полном иждивении иностранного гражданина – понятно, что масштаб злоупотреблений может быть заметным.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Что за 35? Что за 100?
Изменения в соответствующий закон, которые уже рассматриваются в парламенте, предполагают, что теперь в экономику страны необходимо будет вложить не менее $300 000, а в местную недвижимость - от $100 000.
Также собираются ужесточить условия пребывания в Грузии для инвесторов. Вид на жительство будет действовать всего в течение пяти лет, и возобновить его можно будет только в том случае, если заявитель продолжает вкладывать средства в экономику страны.
Когда порог входа увеличат, все объекты, которые будут подпадать под закон «метры за ВНЖ», можно будет назвать элитными. Сейчас в Тбилиси за $100 000 можно приобрести двухкомнатные апартаменты в комплексе, управлением которых занимается международная компания. В Батуми же за эту цену вы сможете позволить себе «трешку» на берегу моря.
Объекты в Грузии дороже $100 000:
249 041 €
Инвестиционный проект в Батуми, Грузия
58 м213% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитная недвижимость в Батуми для жизни, отдыха и инвестиций в комплексе WYNDHAM GRAND BATUMI GONIO
Вы приобретаете не только апартаменты, но и 27 115 м2 инфраструктуры, состоящей из 90 объектов - 12 ресторанов, кафе и баров, 3 SPA комплекса, 7 открытых и закрытых бассейнов, в т.ч. халяль, клиника физиотерапии
7 детских площадок, игровых...
Wyndham Grand Batumi Gonio
236 793 €
Дом в Батуми, Грузия
273 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Большой дом у берега Озера и недалеко от песчаного берега Моря 273 м2. Зелёная природа, свежий воздух. Недалеко магнитные пески Уреки и городок Поти со всей инфраструктурой. Поможем с оформлением, всё готово к продаже.
Обращайтесь в любое время! Мы подберём для вас только самое нужное!
RB - Real Estate
208 378 €
Земля в Батуми, Грузия
2000 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Участок земли Гонио 2000+ м2 вид на море.
Прекрасная природа, виды на море, птицы и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением.
Пишите или звоните нам в любое время!
RB - Real Estate
106 083 €
Студия в Батуми, Грузия
32 м2111
Продается квартира в элитном комплексе Radisson Blu Residence от Next в Гонио.
Студия площадью 32.17 м2 на 20 этаже. Первая линия, вид на море. Сдача в 2025 году.
Radisson Blu Residence от Next — это стильный жилой комплекс в районе Гонио, Батуми, Грузия. Этот жилой проект представляет собой современное сочетание уютных апартаментов и...
BD Group
615 661 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
360 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Срочная продажа! Цена снижена до минимума!
Гостиница в Гонио – Батуми
Площадь 360 кв.м на 3-х сотках земли. 10 изолированных номеров.
Ресепшен, кухня, зона барбекю, парковочные места на территории и перед гостиницей за двором.
Абсолютно новая, ещё не сдавалась в аренду.
Продаётся полностью под ключ с мебелью и текстилем.
До...
MG Group
217 849 €
Дом в Батуми, Грузия
170 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ваш трехэтажный таунхаус в Гонио с премиальным качеством, уединенным отдыхом и живописными видами!
Характеристики дома:
Площадь дома и участка: 200м.кв.
Площадь террасы: 30м.кв.
Дата сдачи объекта: 4 кв. 2025 г
СТОИМОСТЬ - $200 000
2 варианта оплаты:
1 30%-первоначальный взнос, беспроцентная рассрочка на 24 месяца.
2 30% -...
BD Group
120 960 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
58 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Swiss village
Комплекс премиум класса
Локация - Чакви
800м от моря
15км от Батуми
2.7км от ботанического сада
Территория 1.5Га
панорамные виды на море и горы
В Swiss Village, расположенном в горах Батуми, каждый день вас встречают панорамные виды на море, где спокойствие и величие природы сливаются воедино. При строительстве...
VRC Idrisova
89 981 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2211
Продается двухкомнатная квартира ,студийного типа гостинная.Новый ремонт.,с мебелью и техникой.5 минут до красного сада и центрального парка.10 минут ходьбы до метро Делиси. 15 минут до City Mall.Рядом расположены коммерческие объекты, магазины, банки.Площадь квартиры 43 м2. Размещена на 12 этаже. Хорошая транспортная развязка. Идеальна для...
BD Group
161 019 €
Дом в Батуми, Грузия
200 м2541
Продаётся дом с большим земельным участком в курортном городе Махинджаури в пригороде Батуми на берегу реки!
Дом расположен на участке с фруктовыми деревьями и с двух сторон омывается небольшой речкой, создавая идеальные условия для отдыха и комфортного проживания. Уединенное и живописное место, где вы сможете наслаждаться свежим воздухом и...
123RealEstate
104 189 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м2321
Продается элегантная квартира площадью 72 квадратных метра, расположенная всего в нескольких шагах от станции метро "Варкетили".
Квартира представляет собой просторное жилое пространство с двумя спальнями. Особое внимание заслуживает видовая терраса, откуда открывается захватывающий панорамный вид на окрестные зеленые зоны и...
BD Group
412 209 €
Земля в Батуми, Грузия
5120 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся земельный участок в прекрасном Цихисдзири!
Уникальное предложение для инвестиций или строительства вашего уединённого уголка рая. Великолепные видовые характеристики включают в себя захватывающий вид на море и горы. К участку ведет хорошая асфальтированная дорога.
Участок несельскохозяйственного назначения. Возможна продажа...
123RealEstate
236 793 €
Вилла в Батуми, Грузия
245 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Видовой Дом Дуплекс в Махинджаури!
- Шикарный вид на море
- Дополнительно: Место для сауны и бильярдной
- Цокольный этаж: 40 кв.м. с отдельным выходом (не входит в общую площадь дома)
- Земельный участок в статусе несельскохозяйственного назначения, доступен для иностранных покупателей
- Коммуникации проведены, осталось только...
123RealEstate
123 132 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м2211
Уютная светлая студия с отдельной спальней в живописном районе Крцаниси в городе Тбилиси !
Квартира полностью готова к заселению, 2 балкона, квартира светлая с потясающими видами на город и окрестности: горы и лес.
Район с развитой инфрастуктурой, имеются детские учреждения, супермаркеты, больница.
BD Group
105 769 €
Апартаменты в Шекветили, Грузия
40 м2111
В лучшем месте Черноморского побережья, в Шекветили, квартиры премиум качества в лимитированном количестве, инновационный бассейн, спа и велнес –центр, аутентичные и традиционные рестораны различных стран, открытые и закрытые спортивные площадки, пространства для развлечений и рекриационные пространства. Типы квартир: - студии - однокомнатные -...
Satellite Estate
90 928 €
Квартира в Батуми, Грузия
54 м2211
Онлайн-показОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Застройщик выдает ключи, можно начинать ремонт!
Продаётся 1+1 от собственника в премиум-классе BLUE SKY TOWER!
Преимущества:
33-й этаж — У этой квартиры вид не перекроется, окна выходят на Аллею Героев, море и горы в сторону Турции.
Лучшая планировка в комплексе по мнению риелторов и застройщика. Панорамные окна с потрясающим...
Частное лицо
142 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2321
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Крцаниси
Квартира площадью 70м2 с ремонтом из высококачественных материалов в элитном районе столицы Грузии, недалеко от района посольств
Здание премиум-класса с круглосуточным видеонаблюдением
В квартире новенькая техника Samsung и LG
В обеих спальнях есть новая кровать, матрас и...
Buona Realty
237 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
111 м2321
Продается трехкомнатная, отремонтированная квартира в Тбилиси в районе Ваке на улице Марабда
Квартира с гардеробной, кладовой и двумя спальнями
В квартире большая веранда, на двери установлен умный замок
Встроенная техника и мебель остаются
В стоимость входит подвал площадью 7м2
Площадь квартиры 111м2
2 спальни 1 санузел
1/9 этаж...
Buona Realty
663 020 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
660 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается гостиница в сердце Батуми, ул. Горгиладзе (район Магнолии)
Ищете готовый бизнес в одном из самых динамично развивающихся городов Грузии? Уникальная возможность приобрести гостиницу на первой линии моря, которая сочетает в себе стиль, комфорт и премиальную локацию.
Основные характеристики объекта:
Общая площадь: 660 м²...
Atlas Property
693 329 €
Коммерческая недвижимость в Батуми, Грузия
244 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит
Коммерческие площади в аппарат комплексе Степс
На новом бульваре рядом с Метросити
Второй этаж комплекса общая площадь 244кв
С видовыми характеристиками
3000$ отделка -белый каркас
VRC Idrisova
189 200 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на проспекте Ильи Чавчавадзе
Продаётся квартира в комплексе Vake Hills
В комплексе имеются системы видеонаблюдения и охраны
Красивый, зеленый двор
5 минут езды до Черепашьего озера, парка Ваки и других мест отдыха
В квартире остаётся встроенная техника
Площадь квартиры 67м2
1 спальня 1...
Впрочем, и сейчас за $35 000 – а тем более чуть дороже - в Батуми можно купить, двухкомнатную квартиру площадью 55-60 «квадратов» неподалеку от пляжа, а в Тбилиси - интересную «вторичку». Не все подобные объекты можно рассматривать как инвестиционные, но большинство – вполне. Кстати, в нашем репортаже из Батуми вы можете увидеть, о чём идет речь.
А вот объекты дороже $35 000:
55 883 €
Земля в Батуми, Грузия
800 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Участок 800м2 недалеко от города ровный. Рядом сосны и секвои. Прекрасная природа, виды на море, пение птиц и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением.
Пишите или звоните нам в любое время!
RB - Real Estate
66 302 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
37 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия с видом на море. 37.3 м2, с ремонтом, мебелью и техникой. В центральном районе города. Рядом все магазины, ТЦ, аптеки, кафе, туристические места.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах! Звоните и пишите по квартирам в любое время!
RB - Real Estate
69 143 €
Квартира в Батуми, Грузия
43 м221
Продается 1+1 с отдельной спальней на берегу Черного моря
Адрес: Батуми, Ул Шерифа Химшиашвили 65
Этаж 7
Площадь 42,4 м кВ
Море через дорогу
Хороший качественный ремонт и техника
Помощь с одобрением ипотеки для иностранных граждан
BD Group
58 561 €
Квартира в Батуми, Грузия
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже шикарная квартира в новом жилом комплексе премиум-класса!
Территория комплекса - 6000 м.кв. и включает в себя два блока по 35 этажей
Новый Бульвар и пляж находятся в 500 метрах от комплекса - место притяжения туристов круглый год, рядом также расположены уютные кафе, парк, казино и торговый центр.
Двор без машин - с озеленением,...
BD Group
39 781 €
Студия в Батуми, Грузия
28 м211
Кондиция - белый каркас. Квартира имеет удобную планировку, что позволяет реализовать любые идеи ремонта.
Жилой комплекс Guru Status – современная новостройка со стильным дизайном, оборудованная бассейном во дворе и террасой на эксплуатируемой кровле.
Расположение
Здание находится в 150 метрах от моря и в непосредственной близости от...
BD Group
47 359 €
Студия в Батуми, Грузия
33 м211
Продаётся студия в Орби Сити блок А на 38 этаже с видом на море. Планировка данной студии уникальна - балкон в два раза больше, чем у остальных .
Orbi City - новый высотный жилой и гостиничный комплекс, самый большой комплекс категории 5 звезд в мире. Предлагаемые здесь гостиничные номера и апартаменты можно приобрести в собственность,...
BD Group
58 725 €
Квартира в Батуми, Грузия
59 м221
Продается квартира в ЖК Оптима
- 59,12м2;
- 5 этаж, вид в сторону моря;
- 200 метров до моря;
- стильная архитектура;
- район со сформировавшейся инфраструктурой;
- высококачественные материалы;
- благоустроенные террасы;
- эксплуатируемая крыша;
- технологическое оснащение современного типа;
- ландшафтное озеленение...
BD Group
66 302 €
Квартира в Батуми, Грузия
52 м221
Идеальный Дом с Видом на Горы в Солнечном Батуми
Эта превосходная квартира находится по адресу: улица 2-й переулок Инасаридзе, дом 10.
Простор и Свет: Площадь квартиры составляет 52.4 квадратных метра, обеспечивая вам много места для жизни и отдыха. Благодаря солнечной стороне и большим окнам, вы будете наслаждаться светом и теплом круглый...
BD Group
48 800 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м2
Жилой комплекс бизнес-класса всего в 200 метрах от моря в Батуми предоставляет возможность высокого дохода, комфортного проживания и эксклюзивного местоположения. Благодаря сотрудничеству с международными гостиничными брендами, апартаменты соответствуют мировым стандартам качества и функциональности. С доходностью от 10% годовых и возможностью...
Mayalanya Group
63 460 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается студия в новом жилом комплексе у моря!
Квартира расположена всего в 50 метрах от моря и в 800 метрах от Ботанического сада – идеальное место для жизни и отдыха.
Цена: 6 450 000₽
О квартире:
• Площадь: 35 м²
• Этаж: 12-й из 21
• Год постройки: 2024
• Новый ремонт и панорамные виды на море и...
SN property
73 879 €
Квартира в Батуми, Грузия
44 м221
Продается уютная квартира с новым ремонтом, с мебелью и техникой.
В квартире остается все, что вы видите на фото.
Квартира оборудована всем необходимым для проживания и сдачи в аренду.
Квартира поддерживается в хорошем состоянии и имеет хороший рейтинг.
Отличная локация в начале Нового Бульвара, 250 метров до моря.
Подробности по...
BD Group
79 562 €
Дом в Батуми, Грузия
288 м210
Дом 288м, участок 300м, 10 комнат, 100 метров до моря.
BD Group
46 411 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
43 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты в туристическом центре Батуми. Брендированные апартаменты Wyndham. Самая низкая стоимость на брендированные отельные апартаменты.
Satellite Estate
43 000 €
Квартира в Батуми, Грузия
44 м2111
Продается квартира в Батуми – идеальное место для комфортной жизни и отдыха!
Предлагаем вашему вниманию студию с белым каркасом, площадью 44 м², расположенную всего в 200 метрах от прекрасных пляжей и моря.
Вид на горы и изумрудные предгорья.
Этот жилой комплекс обеспечит вам высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана,...
Rentsale
41 050 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартиры премиум-класса в Батуми, Грузия / HAMPTON BY HILTON. 0 % налога на покупку недвижимости! И безвизовый режим!
ЖК строится недалеко от Нового бульвара по улице Жиули Шартава. Отсюда всего 200 метров до морского побережья, озера Ардагани и Танцующих фонтанов. В 2,5 км находится Батумский морской порт и нижняя станция канатной дороги...
Atlas Property
73 879 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Живите свободно, инвестируйте с выгодой: 0% налог и безвизовое будущее! Квартира от собственика под ключ в многофункциональном жилом комплексе премиум класса WHITE SAILS расположен в самом развивающемся районе Батуми, в первой береговой линии черноморского побережья.
Комплекс объединяет жилые блоки и международные гостиницы - Ibis Styles и...
Atlas Property
34 382 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Мир без границ! Инвестиции без налогов: 0% на покупку недвижимости. Откройте для себя свободу жизниМногофункциональный жилой комплекс состоящий из 26 этажей, расположенный в туристической зоне.
Комплекс строится недалеко от моря возле нового бульвара, аква-парка, крупнейшего торгового центра на западе Грузии в престижном районе города....
Atlas Property
31 190 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Хотите купить квартиру в прекрасной Грузии? Инвестиции без налогов: 0% на покупку недвижимости. Откройте для себя свободу жизни!
Мы предлагаем широкий выбор жилья для всех ваших потребностей и желаний. Проект предназначен для тех, кто хочет иметь дом рядом с новым бульваром и морем в Батуми.
Фасад, подъезд и двор создают уютную и приятную...
Atlas Property
72 440 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
48 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Предлагаем квартиры от грузинской компании-застройщика в жилом доме, сданном в эксплуатацию, на берегу Черного моря в Батуми.
Дом находится на окраине Батуми (в 6 км от центра города) в районе, называемом Зеленый Мыс. Это самая зеленая и экологически чистая зона всего Батумского побережья.
Дом расположен в 150 м от моря (3 минуты ходьбы)....
MG Group
40 736 €
Квартира в Батуми, Грузия
51 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Sea Zone - жилой и инвестиционный комплекс премиум-класса в Батуми, в 50 метрах от моря, с прекрасным панорамным видом на море и горы.
Sea Zone расположен в самом экологически чистом районе Батуми, на территории курорта Махинджаури, рядом с Батумским ботаническим садом.
В жилом комплексе созданы все условия как для проживания, так и для...
Похоже, да. Уж больно очевидны аргументы. Например, мэр Тбилиси Каха Каладзе явно призвал парламентариев поддержать соответствующие поправки: «Мы приветствуем всех иностранцев в Грузии и рады, если они приезжают в нашу страну с целью получения образования или хотят вкладывать средства в местную экономику. Но правила должны быть установлены таким образом, чтобы они отвечали интересам страны».
«У меня практически нет сомнений, что изменения будут внесены», - замечает Хатуна Сакохия. - Грузия активно интегрируется в ЕС, а Евросоюз заинтересован в максимальной прозрачности иммиграционных программ. Думаю, ужесточение законодательства со временем может идти по латвийскому сценарию, когда постепенно будут повышаться и финансовые требования к приобретаемым объектам, и персональные – к покупателям».
Действительно, до 2014 года ВНЖ в Латвии можно было получить, купив недвижимость за €143 000 в Риге, Юрмале и крупнейших городах страны. В глубинке ценовой порог вообще был в два раза ниже. Но затем сумму увеличили до €250 000 - везде, а заодно ввели обязательный платеж в €5 000 при продлении ВНЖ (раз в пять лет).
«Все равно латвийская программа продолжает работать, - говорит главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv Роман Голубев. Но, конечно, количество желающих воспользоваться ей сильно сократилось: раньше счет шел на тысячи человек в год, сейчас - на сотни. Хотя этим летом, на мой взгляд, интерес к программе вновь вырос. Думаю, люди свыклись с изменениями, сравнивают условия в разных странах и понимают, что латвийское предложение всё равно интересно».
Альтернативы
Но Латвия - член ЕС, и в этом её огромное преимущество. Получив ВНЖ, ты можешь работать в этой стране. Грузия же пока лишь на пути в Евросоюз. Правда, и здесь получить разрешение на работу нетрудно (если въехал легально). Для этого работодатель должен оплатить вашу медицинскую страховку и уведомить налоговые органы. Агентство публичного реестра Министерства Юстиции обязано провести регистрацию в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления…
Если же поиск работы для соискателя неактуален, можно вспомнить, что вид на жительство при покупке недвижимости на любую сумму можно получить в Черногории и Турции. Правда, оба ВНЖ - по сути лишь разрешение на неограниченное пребывание в стране.