В парламент страны поступил закон, который предусматривает повышение минимального порога инвестиций для получения ВНЖ иностранцами. Сумма прописана значительная: вкладывать придется почти в три раза больше. Или ещё нет?
С чего всё началось
В 2015 году власти Грузии решили активнее бороться за иностранных инвесторов. Они разработали законопроект, по которому любой иностранец мог получить ВНЖ в стране при покупке недвижимости на сумму от $35 000 или вкладывая в экономику не менее $120 480.
Расчет на интерес не только потенциальных покупателей, но и международных застройщиков оправдался полностью. За два с половиной года с момента запуска программы было выдано 1 552 ВНЖ. Причем динамика шла по нарастающей: если в 2016-м вид на жительство получили 328 человек, то в 2017-м - уже 1 173, пишет издание Trend.
Недорогой ВНЖ привлек покупателей из всех стран-соседей Грузии, а также из удаленных государств, жители которых не прочь переехать в Европу. По данным Messenger Online, cреди получивших разрешение - граждане Азербайджана, России, Турции, Армении, Украины, Индии, Китая, Ирана. Не в последнюю очередь благодаря им рынок недвижимости Грузии сейчас переживает колоссальный подъем.
«Россиян, покупающих недвижимость в Грузии, очень интересует вид на жительство, - замечает представитель компании ORBI group в Петербурге Хатуна Сакохия. – Среди тех клиентов, с кем я общалась лично, его запрашивали почти все – или, как минимум 90%. Правда, это совсем не значит, что получив ВНЖ, люди сразу уезжают. Многие просто хотят иметь такую возможность».
И что теперь
В начале августа два члена грузинского парламента - Гоша Енукидзе и Илья Цулайя - предложили пересмотреть закон «О легальном статусе иностранцев и лиц без гражданства». Внесенные ими поправки предполагают ужесточение правил предоставления ВНЖ за инвестиции.
«Мы хотим мотивировать иностранцев инвестировать больше в грузинскую экономику. К тому же у нас есть подтверждения многочисленным злоупотреблениям при оформлении вида на жительство», - заметил Цулайя.
Авторы инициативы считают, что, учитывая текущую экономическую ситуацию и уровень миграции, зарубежные покупатели платят сейчас слишком низкую цену за вид на жительство в Грузии. Нынешний закон, настаивают они, не обеспечивает рост капиталовложений, а лишь способствует неконтролируемому притоку переселенцев.
Этому, в общем, веришь, поскольку сейчас любой иностранец, который приобрел недвижимость в Грузии, может получить ВНЖ, а затем продать объект, одновременно передав право на получение вид на жительство новому покупателю.
По словам двух парламентариев, это привело к тому, что иногда 10-15 семей одновременно используют одну квартиру или дом, чтобы оформить вожделенное разрешение. А, учитывая, что вид на жительство предоставляется и членам семьи инвестора – супругу (супруге), несовершеннолетним детям, а также недееспособным или нетрудоспособным лицам, находящимся на попечении или полном иждивении иностранного гражданина – понятно, что масштаб злоупотреблений может быть заметным.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Что за 35? Что за 100?
Изменения в соответствующий закон, которые уже рассматриваются в парламенте, предполагают, что теперь в экономику страны необходимо будет вложить не менее $300 000, а в местную недвижимость - от $100 000.
Также собираются ужесточить условия пребывания в Грузии для инвесторов. Вид на жительство будет действовать всего в течение пяти лет, и возобновить его можно будет только в том случае, если заявитель продолжает вкладывать средства в экономику страны.
Когда порог входа увеличат, все объекты, которые будут подпадать под закон «метры за ВНЖ», можно будет назвать элитными. Сейчас в Тбилиси за $100 000 можно приобрести двухкомнатные апартаменты в комплексе, управлением которых занимается международная компания. В Батуми же за эту цену вы сможете позволить себе «трешку» на берегу моря.
Объекты в Грузии дороже $100 000:
288 172 €
Квартира в Батуми, Грузия
125 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Большая квартира 125 м2 в центре Батуми рядом с морем, поющими фонтанами, видами на горы, ночную иллюминацию и Аллею Героев.
С полным ремонтом под ключ, с мебелью и техникой, с несколькими спальнями. Площадь 125 м2, есть балкон. Рядом находиться несколько торговых центров и супермаркетов, аптеки, рестораны и кафе, легко добраться в любую точку...
RB - Real Estate
336 201 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
131 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Полная отделка отельного таунхауса под ключ с ремонтом из элитных материалов и качественных технологий, с мебелью и техникой.
Проект в зеленой охраняемой зоне Квариати, с чистейшей водой на всем побережье Аджарии, с крупнейшей инфраструктурой в стране.
Уникальное предложение от первого отеля вилл и трехэтажных таунхаусов. Управляет ею...
RB - Real Estate
220 932 €
Земля в Батуми, Грузия
2500 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Участок с бамбуковой рощей и домом. Ровный и качественный участок, с прекрасной бамбуковой рощей, плодовым садом. На участке имеется полноценный дом на 2 этажа с отделкой, мебелью и техникой, мощный фундамент, выдержит достройку третьего этажа. Прекрасная природа, пение птиц и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением....
Курорт Wellness!!! В рассрочку
Сдача 2026 год
В Махинджаури на территории бальнеологического курорта строится новый жилой и оздоровительный комплекс Wellness, который расположится среди многолетних сосен и эндемичных растений.
Оздоровительный курорт 5минут от моря.
Площадь занимает 2 гектара.
Сероводородные ванны единственные в районе...
VRC Idrisova
115 269 €
Квартира в Батуми, Грузия
75 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Большая квартира с видом на море и бассейн. Квартира на первой береговой линии рядом с зелёным парком. Единственный комплекс с двумя открытыми бассейнами. Рядом кафе, ресторан, магазин, в пешей доступности ТЦ. 2 спальни. Новый современный ремонт, мебель и техника. Центральное воздушное отопление.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех...
RB - Real Estate
182 509 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
106 м2432
Просторная 3+1 квартира общей площадью 106 кв. метров на улице Шартава в Сабуртало. Современная планировка с объединенной кухней и гостиной, двумя санузлами и большой гардеробной. В квартире есть мастербедрум. Витражные окна предлагают шикарный вид на город. Отличное предложение для комфортного проживания
BD Group
120 960 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
58 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Swiss village
Комплекс премиум класса
Локация - Чакви
800м от моря
15км от Батуми
2.7км от ботанического сада
Территория 1.5Га
панорамные виды на море и горы
В Swiss Village, расположенном в горах Батуми, каждый день вас встречают панорамные виды на море, где спокойствие и величие природы сливаются воедино. При строительстве...
VRC Idrisova
122 954 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
51 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
16-этажный многофункциональный отельный комплекс в Гонио-Квариати.
Уникальная архитектура;
Превосходное расположение - близость к морскому побережью (панорамные виды на горы и море);
Многофункциональность - охватывает коммерческие, рекреационные и жилые зоны;
Идеально подходит как для проживания, так и для получения дохода от аренды и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Земельный участок не сельскохозяйственного назначения в пригороде Батуми с панорамным видом на горы, 3300 квадратных метров.
Земельный участок не сельскохозяйственного назначения в деревне Чакви (7-й район). Земельный участок имеет незначительный уклон и прекрасные видовые характеристики. Земельный участок правильной геомктрической формы, что...
123RealEstate
220 932 €
Квартира в Батуми, Грузия
152 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира с большой террасой в одном из лучших районов Батуми! Эта квартира обладает всеми удобствами для комфортной жизни и отличается стильным дизайном и продуманной планировкой.
Основные характеристики:
Площадь квартиры: 152 кв.м
Площадь террасы: 150 кв.м
Количество спален: 3 полноценные...
123RealEstate
253 592 €
Земля в Батуми, Грузия
3300 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся участок земли в живописном Цихисдзири!
Предлагаемая земля позволит воплотить Ваши самые смелые архитектурные задумки в реальность.
Здесь Вы будете иметь возможность наслаждаться чистым воздухом, впечатляющим панорамным видом на бескрайние просторы моря и спокойствием природы.
Участок ровный и идеально подходит для строительства...
123RealEstate
115 269 €
Земля в Батуми, Грузия
3397 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается земельный участок в 7-ом районе!
Местоположение: Участок расположен в живописном 7-ом районе, всего в 10 минутах езды до пляжа и в непосредственной близости к городу. Отличное транспортное сообщение и удобный подъезд по хорошей асфальтированной дороге.
Площадь и рельеф: Общая площадь участка составляет 3397 кв.м.
Коммуникации:...
123RealEstate
87 412 €
Студия в Батуми, Грузия
35 м2111
Квартира для жизни в экологически чистом и зеленом районе Батуми с современным дизайнерским ремонтом
Светлая, уютная квартира для комфортной жизни на побережье Черного моря с шикарным видом на море вблизи Ботанического сада.
Квартира со свежим дизайнерским ремонтом, полностью оборудована мебелью, сделанной на заказ (что обеспечивает...
BD Group
216 744 €
Земля в Батуми, Грузия
5641 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В живописном уголке Чакви продается участок, который очарует вас своими видами на горы.
Особенности участка:
Великолепный вид: Захватывающий пейзаж на горы с частичным видом на море создаст неповторимую атмосферу уюта и гармонии.
Коммуникации: Все необходимые коммуникации уже подведены, что позволит вам сразу приступить к...
123RealEstate
343 645 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
132 м23
Продается новая отремонтированная квартира в элитном доме в Ваке на улице Атени!
Площадь: 132 м²
Спальни: 2
Этаж: 3-й
Цена: $357 750
Эта роскошная квартира в престижном районе Ваке, на улице Атени, расположена в новом элитном доме. Современный ремонт, продуманный до мелочей, создаёт атмосферу уюта и комфорта. Просторные комнаты,...
BD Group
1 297 000 €
Отель, гостиница в Тбилиси, Грузия
540 м2
KS050
К продаже трехзвездочный отель в Тбилиси
Локация: Иосеб Гришашвили
Общая площадь: 538.90м² - Площадь участка: 268 м²
Этажей: 5
Количество номеров: 14
Этот уютный и современный трехзвездочный отель расположен в одном из самых популярных и туристически привлекательных районов Тбилиси, всего в 10 минутах от станции метро...
Buona Realty
270 882 €
Квартира в Батуми, Грузия
112 м2322
Батуми , ул. Згвиспири 4 , жилой комплекс Al Mare ,
Первая линия у моря на Новом бульваре, с прекрасным видом на море, парк Марии и Леха Качинских и горы,
квартира полностью готова к проживанию - выполнен качественный дизайнерский ремонт, установлена мебель и техника,
общая площадь 112м,
высота потолков 3м,
количество комнат 3,...
BD Group
135 500 €
Квартира в Батуми, Грузия
47 м2
Элитные апартаменты для семьи в экологичном районе Батуми — это уникальное сочетание роскоши, комфорта и выгодных инвестиций. Комплекс расположен в живописной местности среди гор и лесов с панорамными видами на Черное море, вблизи пляжа Гонио-Квариати, известного своей чистотой и претендующего на статус «Голубого флага». Здесь вы сможете...
Mayalanya Group
326 595 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м24
Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси!
Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура!
Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид!
В квартире есть вся необходимая мебель и техника!
В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!
BD Group
256 944 €
Вилла в Батуми, Грузия
148 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестируйте выгодно: Ваша свобода — наша реальность: 0% налог и безвизовый комфорт! Современный комплкс вилл у моря в Батуми!
Комплекс представляет собой шестой комплекс в составе квартала Polo Villas, включающий 8 блоков двухэтажных таунхаусов. Комплекс выделяется современным архитектурным стилем с технологичными решениями, четкими...
Впрочем, и сейчас за $35 000 – а тем более чуть дороже - в Батуми можно купить, двухкомнатную квартиру площадью 55-60 «квадратов» неподалеку от пляжа, а в Тбилиси - интересную «вторичку». Не все подобные объекты можно рассматривать как инвестиционные, но большинство – вполне. Кстати, в нашем репортаже из Батуми вы можете увидеть, о чём идет речь.
А вот объекты дороже $35 000:
70 026 €
Квартира в Батуми, Грузия
49 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира в малоэтажном элитном комплексе. В доме всего 8 этажей, небольшое колличество квартир и более 5.000 м2 зелёной территории и зоны отдыха.
включает в себя 3 корпуса и богатую инфраструктуру для отдыха и постоянного проживания. Расположенный в тихом живописном месте всего недалеко от моря, проект предлагает гостям и жителям потрясающую...
RB - Real Estate
43 226 €
Земля в Батуми, Грузия
2600 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Участок по хорошей цене с большим домом и садом. У участка есть доступ ко всем комуникациям. Свой фруктовый сад. Хорошая дорога. Есть постройка в чёрном каркасе. Виды на горы, пение птиц. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Звоните и пишите в любое время!
RB - Real Estate
57 634 €
Земля в Батуми, Грузия
3000 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Участок по хорошей цене с большим домом и садом. У участка есть доступ ко всем комуникациям. Свой фруктовый сад. Хорошая дорога. Есть постройка, требующая ремонта. Виды на горы, пение птиц. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Звоните и пишите по землям и домам в любое время!
RB - Real Estate
67 240 €
Квартира в Батуми, Грузия
53 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с хорошем районе города. 53 метра. Ремонт, мебель и техника. В пешей доступности банки, рестораны, кафе, музыкальные фонтаны, магазины, аптеки, тренажеры, набережная и парк для прогулок.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах! Звоните по квартирам в любое удобное время, подберём необходимое!
RB - Real Estate
67 240 €
Квартира в Батуми, Грузия
42 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира в развитом районе города. 1 спальня, гостиная с кухонной зоной. Есть мебель и техника, батареи и газовое отопление. Рядом много магазинов, недалеко от моря и достопримечательностей
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!
RB - Real Estate
57 634 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в развитом районе города у моря. С кухонной зоной. Море и парк через дорогу. Есть мебель и техника, кондиционер, электрическое отопление. Рядом много магазинов, недалеко от моря и достопримечательностей
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!
RB - Real Estate
48 029 €
Студия в Батуми, Грузия
40 м2111
#Продажа
Батуми, комплекс Batumi Sunrise , ул. Ж. Шартава, 32
BD Group
38 423 €
Земля в Батуми, Грузия
1000 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается участок земли 1000 кв.м. в Ачква!
Предлагаем вашему вниманию уникальный участок в живописном районе Ачква. Этот участок площадью 1000 кв.м. идеально подойдет для строительства вашего дома мечты. Участок расположен в тихом и спокойном месте, где вы сможете насладиться частичными видами на море и горы, окруженными вековыми деревьями и...
123RealEstate
67 240 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м221
Продается квартира с отдельной спальней в Орби Сити, блок С, 29 этаж с панорамным видом на город, море и горы
Квартира покупалась для себя и не сдавалась.
Полностью укомплектована для сдачи в аренду или комфортной жизни:
️ Большой двухкамерный холодильник
️ Микроволновка
️ Стиральная машина
️ Обеденный стол и стулья
️Два больших...
BD Group
63 878 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
45 м221
Апартаменты в Орби Сити блок С, 21 этаж, 1+1, 45 кв.м с отдельной спальней в идеальном состоянии. Полностью укомплектованы, подойдут как для проживания, так и для сдачи в аренду.
В квартире присутствуют: 2 кондиционера, большой холодильник, 2 телевизора, чайник, индукционная плита, посуда, стиральная машина, микроволновая печь, сушилка для...
BD Group
62 700 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м2
Монументальный проект жилого комплекса, расположенный в окружении хвойных лесов в пригороде Батуми, Кобулети – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
58 595 €
Квартира в Батуми, Грузия
48 м22
Квартира 1+1 48кв.м (белый каркас) в ЖК Royal Residence
Продается просторная квартира 1+1 площадью 48 кв.м в современном жилом комплексе Royal Residence.
Преимущества и расположение: Комплекс расположен в шаговой доступности от моря и Нового Бульвара, рядом с развитой инфраструктурой: Батуми Молл с магазинами, ресторанами и развлечениями,...
BD Group
65 703 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продаже потрясающая студия в новом уникальном проекте премиум-класса.
Проект расположен на берегу Гонио-Квариати, всего в 50 метрах от моря
Дата сдачи дома: 2026г
Характеристики квартиры:
Площадь: 30.4 м.кв
Этаж: Вы можете выбрать
Особенности:
+Экологически чистый район
+Первая береговая линия с шикарными видами на море и горы...
BD Group
43 729 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
40 м2111
Аппартаменты в новом, многоэтажном жилом доме премиум - класса, расположенном в самом развивающемся районе города Батуми, в 180 метрах от моря. Комплекс расположен у моря, на новом бульваре, где сочетаются туризм, бизнес и повседневная жизнь. Апартаменты с прекрасным панорамным видом на город, горы и Черное море.
Современная архитектура,...
Satellite Estate
47 068 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
43 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты в туристическом центре Батуми. Брендированные апартаменты Wyndham. Самая низкая стоимость на брендированные отельные апартаменты.
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Представляем вам великолепный жилой комплекс который превзойдет все ваши ожидания и станет воплощением вашей мечты о идеальном жилье.
Наш современный жилой комплекс – это гармоничное сочетание...
Atlas Property
30 738 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Уникальный комплекс премиум-класса, который расположен в 120 м от моря, в туристическом центре Батуми, на Новом Бульваре.
Сдан в експлуатацию
Рассрочка до 12 месяцев
Преимущество комплекса –...
Atlas Property
33 121 €
Квартира в Батуми, Грузия
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс Felicia представляет собой воплощение современного комфорта и роскоши в одном из самых привлекательных районов популярного грузинского курорта Батуми.
Жилой комплекс Felicia - архитектурное творение, состоящее из двух современных высотных зданий, каждое из которых впечатляет своей 30-этажной монолитно-каркасной конструкцией. Эти...
Частное лицо
41 367 €
Квартира в Батуми, Грузия
47 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости ️ А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Жилой комплекс – современная новостройка через дорогу от моря, приобретение апартаментов в которой станет хорошей инвестицией.
Комплекс расположен на берегу Черного моря в начале Нового Бульвара....
Похоже, да. Уж больно очевидны аргументы. Например, мэр Тбилиси Каха Каладзе явно призвал парламентариев поддержать соответствующие поправки: «Мы приветствуем всех иностранцев в Грузии и рады, если они приезжают в нашу страну с целью получения образования или хотят вкладывать средства в местную экономику. Но правила должны быть установлены таким образом, чтобы они отвечали интересам страны».
«У меня практически нет сомнений, что изменения будут внесены», - замечает Хатуна Сакохия. - Грузия активно интегрируется в ЕС, а Евросоюз заинтересован в максимальной прозрачности иммиграционных программ. Думаю, ужесточение законодательства со временем может идти по латвийскому сценарию, когда постепенно будут повышаться и финансовые требования к приобретаемым объектам, и персональные – к покупателям».
Действительно, до 2014 года ВНЖ в Латвии можно было получить, купив недвижимость за €143 000 в Риге, Юрмале и крупнейших городах страны. В глубинке ценовой порог вообще был в два раза ниже. Но затем сумму увеличили до €250 000 - везде, а заодно ввели обязательный платеж в €5 000 при продлении ВНЖ (раз в пять лет).
«Все равно латвийская программа продолжает работать, - говорит главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv Роман Голубев. Но, конечно, количество желающих воспользоваться ей сильно сократилось: раньше счет шел на тысячи человек в год, сейчас - на сотни. Хотя этим летом, на мой взгляд, интерес к программе вновь вырос. Думаю, люди свыклись с изменениями, сравнивают условия в разных странах и понимают, что латвийское предложение всё равно интересно».
Альтернативы
Но Латвия - член ЕС, и в этом её огромное преимущество. Получив ВНЖ, ты можешь работать в этой стране. Грузия же пока лишь на пути в Евросоюз. Правда, и здесь получить разрешение на работу нетрудно (если въехал легально). Для этого работодатель должен оплатить вашу медицинскую страховку и уведомить налоговые органы. Агентство публичного реестра Министерства Юстиции обязано провести регистрацию в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления…
Если же поиск работы для соискателя неактуален, можно вспомнить, что вид на жительство при покупке недвижимости на любую сумму можно получить в Черногории и Турции. Правда, оба ВНЖ - по сути лишь разрешение на неограниченное пребывание в стране.