В парламент страны поступил закон, который предусматривает повышение минимального порога инвестиций для получения ВНЖ иностранцами. Сумма прописана значительная: вкладывать придется почти в три раза больше. Или ещё нет?
С чего всё началось
В 2015 году власти Грузии решили активнее бороться за иностранных инвесторов. Они разработали законопроект, по которому любой иностранец мог получить ВНЖ в стране при покупке недвижимости на сумму от $35 000 или вкладывая в экономику не менее $120 480.
Расчет на интерес не только потенциальных покупателей, но и международных застройщиков оправдался полностью. За два с половиной года с момента запуска программы было выдано 1 552 ВНЖ. Причем динамика шла по нарастающей: если в 2016-м вид на жительство получили 328 человек, то в 2017-м - уже 1 173, пишет издание Trend.
Недорогой ВНЖ привлек покупателей из всех стран-соседей Грузии, а также из удаленных государств, жители которых не прочь переехать в Европу. По данным Messenger Online, cреди получивших разрешение - граждане Азербайджана, России, Турции, Армении, Украины, Индии, Китая, Ирана. Не в последнюю очередь благодаря им рынок недвижимости Грузии сейчас переживает колоссальный подъем.
«Россиян, покупающих недвижимость в Грузии, очень интересует вид на жительство, - замечает представитель компании ORBI group в Петербурге Хатуна Сакохия. – Среди тех клиентов, с кем я общалась лично, его запрашивали почти все – или, как минимум 90%. Правда, это совсем не значит, что получив ВНЖ, люди сразу уезжают. Многие просто хотят иметь такую возможность».
И что теперь
В начале августа два члена грузинского парламента - Гоша Енукидзе и Илья Цулайя - предложили пересмотреть закон «О легальном статусе иностранцев и лиц без гражданства». Внесенные ими поправки предполагают ужесточение правил предоставления ВНЖ за инвестиции.
«Мы хотим мотивировать иностранцев инвестировать больше в грузинскую экономику. К тому же у нас есть подтверждения многочисленным злоупотреблениям при оформлении вида на жительство», - заметил Цулайя.
Авторы инициативы считают, что, учитывая текущую экономическую ситуацию и уровень миграции, зарубежные покупатели платят сейчас слишком низкую цену за вид на жительство в Грузии. Нынешний закон, настаивают они, не обеспечивает рост капиталовложений, а лишь способствует неконтролируемому притоку переселенцев.
Этому, в общем, веришь, поскольку сейчас любой иностранец, который приобрел недвижимость в Грузии, может получить ВНЖ, а затем продать объект, одновременно передав право на получение вид на жительство новому покупателю.
По словам двух парламентариев, это привело к тому, что иногда 10-15 семей одновременно используют одну квартиру или дом, чтобы оформить вожделенное разрешение. А, учитывая, что вид на жительство предоставляется и членам семьи инвестора – супругу (супруге), несовершеннолетним детям, а также недееспособным или нетрудоспособным лицам, находящимся на попечении или полном иждивении иностранного гражданина – понятно, что масштаб злоупотреблений может быть заметным.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Что за 35? Что за 100?
Изменения в соответствующий закон, которые уже рассматриваются в парламенте, предполагают, что теперь в экономику страны необходимо будет вложить не менее $300 000, а в местную недвижимость - от $100 000.
Также собираются ужесточить условия пребывания в Грузии для инвесторов. Вид на жительство будет действовать всего в течение пяти лет, и возобновить его можно будет только в том случае, если заявитель продолжает вкладывать средства в экономику страны.
Когда порог входа увеличат, все объекты, которые будут подпадать под закон «метры за ВНЖ», можно будет назвать элитными. Сейчас в Тбилиси за $100 000 можно приобрести двухкомнатные апартаменты в комплексе, управлением которых занимается международная компания. В Батуми же за эту цену вы сможете позволить себе «трешку» на берегу моря.
Объекты в Грузии дороже $100 000:
136 468 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
78 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Единственный элитный семейный жилой комплекс в Аджарии
На берегу Чёрного моря
Элитные апартаменты. Уникальная инфраструктура. Экологически чистая пригородная локация. Удобная логистика.
Уникальный объект — всего 24 апартамента, включая двухуровневые пентхаусы. Бассейны с морской водой и горкой, в том числе детский. Детский клуб,...
Wyndham Grand Batumi Gonio
144 157 €
Квартира в Батуми, Грузия
70 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
70 м2 с открытым видом на море. На улице Пиросмани. Всё готово, поможем с оформлением.
Есть множество квартир как вторичных так и новостроек.
Обращайтесь в любое удобное для Вас время!
RB - Real Estate
534 782 €
Земля в Батуми, Грузия
1005 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается земельный участок в самом сердце Махинджаури.
Основные характеристики:
Уникальное расположение: Первая линия обеспечивает прямой доступ к пляжу и захватывающие виды на море
Назначение: Идеально подходит для строительства гостиницы, апартаментов или элитного жилого комплекса
Инфраструктура: Участок...
123RealEstate
104 489 €
Квартира в Батуми, Грузия
72 м232
Продаётся квартира 2+1 в Батуми на Аллее Героев напротив стадиона UEFA.
Дом PREMIUM-класса!
ЖК Bagrationi Residence.
Площадь квартиры: 71,5 м2.
Этаж: 7.
Состояние ремонта: белый каркас.
Вид на город, Аллею Героев, горы
До моря всего 800м.
Инфраструктура:
коммерческие площади, закрытый двор, благоустроенный, озелененный двор,...
BD Group
111 262 €
Квартира в Батуми, Грузия
57 м221
Продаётся квартира 1+1 в Батуми.
Квартира расположена в центре Батуми.
адрес: Батуми, ул.Асатиани,38.
Площадь 56,5 кв.м.
В пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура, государственные учреждения, супермаркеты, аптека, школа, кафе и другие.
500 м до площади Европы.
700 м до парка 6 мая.
Цена - 115 000$.
Дом...
BD Group
200 271 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м221
Продается квартира в одном из самых престижных районов Ваке, на улице Амиреджиби!
Площадь: 76 м²
Этаж: 15-й
Спальни: 1
Цена: $207,000
Квартира расположена в современном, элитном доме с превосходными видами на город и окрестности. Высокий этаж обеспечивает спокойствие и уединение, а большие окна наполняют пространство светом....
BD Group
89 009 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м221
Продается квартира в районе Надзаладеви на улице Зедазени, планировка 1+1, 55 м2, новый дом с новым ремонтом, вся мебель и техника остается, район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности находится парк Киквидзе.
BD Group
96 300 €
Квартира в Батуми, Грузия
45 м2
Апартаменты в центре Батуми расположены в 300 метрах от моря с панорамным видом на танцующие фонтаны и побережье. Комплекс расположен в популярном туристическом районе, в пешей доступности от пляжа и основных достопримечательностей, таких как Дом Юстиции, стадион «Батуми» и приморский бульвар. Удобная транспортная развязка позволяет быстро...
Mayalanya Group
178 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2321
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Петра Кавтарадзе
Уютная, светлая, теплая и солнечная квартира рядом с City Mall, в тихом и спокойном месте
Недавно отремонтирована с использованием экологически чистых материалов премиум-класса
Нежилая, полностью оборудованная мебелью и встроенной техникой: холодильник, духовка,...
Buona Realty
290 248 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м243
Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи!
Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей.
Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...
BD Group
91 000 €
Коммерческая недвижимость в Батуми, Грузия
14 м2
Современный многофункциональный комплекс премиум-класса расположен всего в 120 м от моря в центре Батуми на новом бульваре. Проект разработан известной строительной компанией, которая имеет многолетний опыт. Владельцы получают доступ к гарантированному доходу — 5% годовых, удобному управлению апартаментами через онлайн-кабинет и возможности...
Mayalanya Group
541 797 €
Коммерческая недвижимость в Батуми, Грузия
280 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Коммерческие помещения в рассрочку
В жилом комплексе ,динамичном районе с развитой инфраструктурой
30 мин до моря.
Сдача проекта апрель 2025 года
Рассрочка до конца строительства
59,16м- $ 3 000,00 общей стоимостью 177 480,00
48,14м-$ 3 000,00 общей стоимостью 144 420,00
60,32м- $ 3 000,00 общей стоимостью 180 960,00
104,98м- $ 3...
VRC Idrisova
189 200 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на проспекте Ильи Чавчавадзе
Продаётся квартира в комплексе Vake Hills
В комплексе имеются системы видеонаблюдения и охраны
Красивый, зеленый двор
5 минут езды до Черепашьего озера, парка Ваки и других мест отдыха
В квартире остаётся встроенная техника
Площадь квартиры 67м2
1 спальня 1...
Buona Realty
178 986 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
141 м232
Просторная квартира с дизайнерским ремонтом и шикарной верандой в районе Исани
Готовое решение для тех, кто ищет просторное и современное жилье с потрясающим видом!
Площадь: 141 м² — идеальный вариант для семьи или тех, кто любит открытое пространство.
Этаж: На последнем, 19-м этаже, что гарантирует прекрасные виды и...
BD Group
94 814 €
Квартира в Батуми, Грузия
52 м22
Продается уютная двухкомнатная квартира в районе Аэропорта
В этом году в квартире сделали дизайнерский ремонт. Полностью заменили сантехнику, установили радиаторы отопления, выровняли стены и потолок, сделали стяжку, заменили двери. Квартира имеет удобную планировку, которая позволяет по максимуму использовать пространство.
В доме есть...
BD Group
648 687 €
Вилла в Батуми, Грузия
292 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Великолепный дом с панорамным видом на море в Батуми.
Вилла расположена в живописном месте, окруженном зеленью, вблизи от центра города. Удобный доступ к основным транспортным узлам, аэропорту и достопримечательностям. Дорога до центра города никогда не подверженна высокому траффику даже в высокий туристический сезон и занимает не более 10...
Частное лицо
212 849 €
Коттедж в Батуми, Грузия
265 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
0% Налога на покупку недвижимости ️. А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание! Покупка коттеджа в нашем поселке в Гонио - это выгодная инвестиция.
Эта покупка обеспечивающая стабильный рост стоимости недвижимости в привлекательном регионе, а также потенциальный источник дополнительного дохода через аренду.
Представляем вашему...
Atlas Property
99 652 €
Студия в Батуми, Грузия
38 м21
Продается квартира с собственным садиком в элитном комплексе Dreamland Oasis, Чакви!
Ключевые характеристики:
Площадь квартиры: 38,6 м²
Собственный выход в сад, идеальное место для отдыха и уединения
Расположена на 1 этаже четырехэтажного дома
Квартира полностью оборудована всем необходимым для комфортной жизни:
Большой...
BD Group
258 795 €
Коттедж в Батуми, Грузия
148 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестируйте выгодно: Ваша свобода — наша реальность: 0% налог и безвизовый комфорт! Современный комплкс вилл у моря в Батуми!
Комплекс представляет собой шестой комплекс в составе квартала Polo Villas, включающий 8 блоков двухэтажных таунхаусов. Комплекс выделяется современным архитектурным стилем с технологичными решениями, четкими...
Atlas Property
110 294 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Бизнес под ключ! Квартира с ремонтом под ключ в сданном комплексе на берегу моря!
О квартире:
1+1 - самый востребованный формат!.
САМАЯ ВИДОВАЯ В ЭТОМ КОМПЛЕКСЕ!
12 этаж - вид на море и вокруг
Огромная терраса
Ремонт, мебель, техника, текстиль – все есть
Кондиционер, чайник, фен - можно сразу сдавать в аренду!
Оплата...
Впрочем, и сейчас за $35 000 – а тем более чуть дороже - в Батуми можно купить, двухкомнатную квартиру площадью 55-60 «квадратов» неподалеку от пляжа, а в Тбилиси - интересную «вторичку». Не все подобные объекты можно рассматривать как инвестиционные, но большинство – вполне. Кстати, в нашем репортаже из Батуми вы можете увидеть, о чём идет речь.
А вот объекты дороже $35 000:
53 212 €
Дом в Батуми, Грузия
350 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом 350м2 в Какути по цене студии с большим участком 4.000м2 в красивом живописном месте. Природа и чистый воздух.
Обращайтесь в любое удобное время. У нас есть множество домов, участков и квартир, мы подберём то, что Вам действительно нужно!
RB - Real Estate
38 700 €
Земля в Батуми, Грузия
500 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
500 м2 недалеко от моря Чакви
ровной и правильной формы участок. Свежий воздух и красивая природа, море с песком. Поможем с оформлением, всё готово к продаже.
Предлагаем Вашему вниманию земельные участки в Грузии в городе Батуми и его ближних и дальних районах.
На любой вкус и для любых целей.
Для личного и коммерческого использования....
RB - Real Estate
54 180 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия с видом на море в хорошем районе, недалеко от моря. 28 м2, 8 этаж. В доме есть все удобства. Новый дом, новый современный ремонт, никто не жил. Рядом: магазины/кафе/рестораны/ТЦ “Grand Mall”/ набережная.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Звоните и пишите в любое время!
RB - Real Estate
77 400 €
Квартира в Батуми, Грузия
51 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Большая квартира с 2 спальнями. 2 спальни, большая гостиная с кухонной зоной. Есть мебель и техника, батареи и газовое отопление. Рядом много магазинов, недалеко от моря и нового города.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!
RB - Real Estate
79 712 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
66 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
НЕ упустите возможность приобрести апартаменты по вкусной цене в самом развивающемся туристическом направлении - в городе Батуми!!
Комплекс гостиничного и жилого назначения для постоянного проживания, в том числе с животными.
Виды апартаментов: студии, 1+1 и 2+1.
Площадь квартир :от 37,64 м2 до 139, 33 м2, высота потолков-2.8 м.
Виды из...
VRC Idrisova
61 648 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м211
Апарт-отель современный жилой комплекс, с разнообразием предоставляемых гостиничных услуг, европейским качеством строительства и современной архитектурой.
Отличная инвестиция в арендный бизнес + маржинальность 60% за время строительства апарт-отеля.
Нет препятствий по перепродаже до получения права собственности.
Отличные условия от...
Rentsale
49 826 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м221
Оплата в рублях
Батуми, ул. Петра Багратиони, 161
— Качественный ремонт.
— Дом газифицирован.
— Рядом вся необходимая инфраструктура.
— Доступна ипотека для иностранцев.
️ Общая площадь – 34 м²
️ Количество комнат – 2
️ Количество спален – 1
️ Этаж – 19/21
Стоимость за м²: 1 514$...
BD Group
74 497 €
Квартира в Батуми, Грузия
50 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира рядом с морем. 1 спальня, гостиная с кухонной зоной. Парк и море в пешей доступности. Рядом много магазинов, недалеко от моря и достопримечательностей.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!
RB - Real Estate
35 416 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м2111
Жилой комплекс находится в 500 метрах от моря, в активно развивающейся туристической части нового бульвара в Батуми.
На закрытой территории комплекса площадью 6000 м2 предусмотрена вся необходимая инфраструктура, а также зоны для отдыха и занятий спортом. Частью жилого комплекса будет детская художественная школа и выставочная галерея,...
Satellite Estate
47 373 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м2111
Уникальный проект, который в перспективе создаст новый стандарт элитной недвижимости в Батуми. Построенный на возвышенности в окружении гор и многовековых деревьев, он станет отличным местом для жизни и инвестиционных вложений. Покупателям доступны апартаменты площадью 47-287 м2. Они реализуются в состоянии под ключ, то есть с качественным...
Satellite Estate
36 765 €
Студия в Батуми, Грузия
27 м211
Продается квартира в элитном комплексе Steps
Адрес: ул. Григола Лорткипанидзе, 2Б
Описание:
Прекрасная квартира площадью 26.7 м² в элитном жилом комплексе Steps. Расположена в районе Нового бульвара, в шаговой доступности от парка Леха и Марии Качиньских и торгового центра Metro City.
Преимущества:
Элитный комплекс: Престижное...
BD Group
43 500 €
Квартира в Батуми, Грузия
38 м211
Продается квартира-студия в современном жилом комплексе Royal Residence
Комплекс расположен в шаговой доступности от моря и Нового Бульвара
На крыше — просторная веранда для отдыха и развлечений
Закрытый двор площадью 3000 м2
Подземный паркинг
Круглосуточная охрана, служба уборки, а также служба аренды.
Завершение строительства...
Rentsale
68 692 €
Квартира в Батуми, Грузия
44 м2211
Уютная квартира, представляющая собой идеальное сочетание комфорта и практичности. Общая площадь 44 м², который включает одну просторную спальню и светлую гостиную. Квартира расположена на 13-м этаже 15-этажного здания, что обеспечивает великолепный прямой вид на город и море.
В жилье имеется вся необходимая мебель и современная бытовая...
Rentsale
52 245 €
Студия в Батуми, Грузия
27 м211
Продается современная теплая студия, 27,4 м2 в Dar Tower, Пиросмани 19, в центральном месте города Аллее Героев.
Квартира полностью готова к проживанию. Оборудована современной техникой и мебелью:
- Варочная поверхность
- Микроволновка
- Кондиционер
- Большой холодильник
- Стиральная машина
- Телевизор
- Теплый пол
- Газовое...
BD Group
65 790 €
Квартира в Батуми, Грузия
45 м2321
ID: 227241365
️Срочно️
Квартира с двумя спальнями
Продаётся трехкомнатная квартира 2+1
Батуми, ул. Багратиони (напротив Агрохаба)
цена 68.000
️ площадь 45 м²
️ этаж
️ 2 отдельные спальни
️ Отопление газ
️ Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой
Помощь в одобрение ипотечного кредитования...
BD Group
38 700 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости ! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Ваша мечта о жизни у моря становится реальностью! Продается просторная квартира в премиальном жилом комплексе всего в 150 метрах от берега, с великолепным видом на лазурные волны!
Характеристики квартиры:...
Atlas Property
36 457 €
Квартира в Батуми, Грузия
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Рассрочка до 50 месяцев!
Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря!
Предложение ограничено!
Red – жилой комплекс, находящийся в 500 метрах от моря, в активно развивающейся туристической части нового бульвара в Батуми.
На территории комплекса предусмотрена вся необходимая инфраструктура,...
Частное лицо
33 747 €
Квартира в Батуми, Грузия
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Рассрочка до 24 месяцев!
Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря!
Предложение ограничено!
Жилой комплекс Felicia представляет собой воплощение современного комфорта и роскоши в одном из самых привлекательных районов популярного грузинского курорта Батуми.
Жилой комплекс Felicia -...
Частное лицо
30 960 €
Студия в Батуми, Грузия
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Уникальный комплекс премиум-класса, который расположен в 120 м от моря, в туристическом центре Батуми, на Новом Бульваре.
Сдан в експлуатацию
Рассрочка до 12 месяцев
Преимущество комплекса –...
Atlas Property
48 375 €
Земля в Батуми, Грузия
2500 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается земельный участок в селе Самеба, Кобулетский муниципалитет
Предлагаем вашему вниманию уникальный земельный участок, расположенный в живописном уголке Кобулетского муниципалитета, в селе Самеба. Это идеальное место для строительства вашего загородного дома, дачи или инвестиционного проекта. Участок с огромным потенциалом и отличным...
Похоже, да. Уж больно очевидны аргументы. Например, мэр Тбилиси Каха Каладзе явно призвал парламентариев поддержать соответствующие поправки: «Мы приветствуем всех иностранцев в Грузии и рады, если они приезжают в нашу страну с целью получения образования или хотят вкладывать средства в местную экономику. Но правила должны быть установлены таким образом, чтобы они отвечали интересам страны».
«У меня практически нет сомнений, что изменения будут внесены», - замечает Хатуна Сакохия. - Грузия активно интегрируется в ЕС, а Евросоюз заинтересован в максимальной прозрачности иммиграционных программ. Думаю, ужесточение законодательства со временем может идти по латвийскому сценарию, когда постепенно будут повышаться и финансовые требования к приобретаемым объектам, и персональные – к покупателям».
Действительно, до 2014 года ВНЖ в Латвии можно было получить, купив недвижимость за €143 000 в Риге, Юрмале и крупнейших городах страны. В глубинке ценовой порог вообще был в два раза ниже. Но затем сумму увеличили до €250 000 - везде, а заодно ввели обязательный платеж в €5 000 при продлении ВНЖ (раз в пять лет).
«Все равно латвийская программа продолжает работать, - говорит главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv Роман Голубев. Но, конечно, количество желающих воспользоваться ей сильно сократилось: раньше счет шел на тысячи человек в год, сейчас - на сотни. Хотя этим летом, на мой взгляд, интерес к программе вновь вырос. Думаю, люди свыклись с изменениями, сравнивают условия в разных странах и понимают, что латвийское предложение всё равно интересно».
Альтернативы
Но Латвия - член ЕС, и в этом её огромное преимущество. Получив ВНЖ, ты можешь работать в этой стране. Грузия же пока лишь на пути в Евросоюз. Правда, и здесь получить разрешение на работу нетрудно (если въехал легально). Для этого работодатель должен оплатить вашу медицинскую страховку и уведомить налоговые органы. Агентство публичного реестра Министерства Юстиции обязано провести регистрацию в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления…
Если же поиск работы для соискателя неактуален, можно вспомнить, что вид на жительство при покупке недвижимости на любую сумму можно получить в Черногории и Турции. Правда, оба ВНЖ - по сути лишь разрешение на неограниченное пребывание в стране.