Приехали... Грузия готовится ужесточить условия получения ВНЖ для покупателей недвижимости

С чего всё началось 

В 2015 году власти Грузии решили активнее бороться за иностранных инвесторов. Они разработали законопроект, по которому любой иностранец мог получить ВНЖ в стране при покупке недвижимости на сумму от $35 000 или вкладывая в экономику не менее $120 480.

Расчет на интерес не только потенциальных покупателей, но и международных застройщиков оправдался полностью. За два с половиной года с момента запуска программы было выдано 1 552 ВНЖ. Причем динамика шла по нарастающей: если в 2016-м вид на жительство получили 328 человек, то в 2017-м - уже 1 173, пишет издание Trend. 

Недорогой ВНЖ привлек покупателей из всех стран-соседей Грузии, а также из удаленных государств, жители которых не прочь переехать в Европу. По данным Messenger Online, cреди получивших разрешение - граждане Азербайджана, России, Турции, Армении, Украины, Индии, Китая, Ирана. Не в последнюю очередь благодаря им рынок недвижимости Грузии сейчас переживает колоссальный подъем.

«Россиян, покупающих недвижимость в Грузии, очень интересует вид на жительство, - замечает представитель компании ORBI group в Петербурге Хатуна Сакохия. – Среди тех клиентов, с кем я общалась лично, его запрашивали почти все – или, как минимум 90%. Правда, это совсем не значит, что получив ВНЖ, люди сразу уезжают. Многие просто хотят иметь такую возможность».

И что теперь

В начале августа два члена грузинского парламента - Гоша Енукидзе и Илья Цулайя - предложили пересмотреть закон «О легальном статусе иностранцев и лиц без гражданства». Внесенные ими поправки предполагают ужесточение правил предоставления ВНЖ за инвестиции.

«Мы хотим мотивировать иностранцев инвестировать больше в грузинскую экономику. К тому же у нас есть подтверждения многочисленным злоупотреблениям при оформлении вида на жительство», - заметил Цулайя.

Авторы инициативы считают, что, учитывая текущую экономическую ситуацию и уровень миграции, зарубежные покупатели платят сейчас слишком низкую цену за вид на жительство в Грузии. Нынешний закон, настаивают они, не обеспечивает рост капиталовложений, а лишь способствует неконтролируемому притоку переселенцев.

Этому, в общем, веришь, поскольку сейчас любой иностранец, который приобрел недвижимость в Грузии, может получить ВНЖ, а затем продать объект, одновременно передав право на получение вид на жительство новому покупателю.

По словам двух парламентариев, это привело к тому, что иногда 10-15 семей одновременно используют одну квартиру или дом, чтобы оформить вожделенное разрешение. А, учитывая, что вид на жительство предоставляется и членам семьи инвестора – супругу (супруге), несовершеннолетним детям, а также недееспособным или нетрудоспособным лицам, находящимся на попечении или полном иждивении иностранного гражданина – понятно, что масштаб злоупотреблений может быть заметным.

Что за 35? Что за 100?

Изменения в соответствующий закон, которые уже рассматриваются в парламенте, предполагают, что теперь в экономику страны необходимо будет вложить не менее $300 000, а в местную недвижимость - от $100 000.

Также собираются ужесточить условия пребывания в Грузии для инвесторов. Вид на жительство будет действовать всего в течение пяти лет, и возобновить его можно будет только в том случае, если заявитель продолжает вкладывать средства в экономику страны.

Когда порог входа увеличат, все объекты, которые будут подпадать под закон «метры за ВНЖ», можно будет назвать элитными. Сейчас в Тбилиси за $100 000 можно приобрести двухкомнатные апартаменты в комплексе, управлением которых занимается международная компания. В Батуми же за эту цену вы сможете позволить себе «трешку» на берегу моря.

Объекты в Грузии дороже $100 000:

Вилла в Тбилиси, Грузия

1 138 493 €

Площадь 427 м², 11 комнат

Habita International Es...

Дом в Тбилиси, Грузия

428 121 €

Площадь 437.6 м², 6 комнат

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

315 134 €

Площадь 159 м², 3 комнаты

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

104 035 €

Площадь 59.9 м², 1 комната

Habita International Es...

Кафе, ресторан в Тбилиси, Грузия

3 596 214 €

Площадь 1088 м²

Habita International Es...

Отель, гостиница в Бакуриани, Грузия

3 379 900 €

Площадь 3050 м²

Habita International Es...

Отель, гостиница в Тбилиси, Грузия

2 253 267 €

Площадь 1382 м²

Habita International Es...

Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия

2 884 181 €

Площадь 1659 м²

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

110 768 €

Площадь 59 м², 1 комната

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

89 939 €

Площадь 130.1 м², 1 комната

Habita International Es...

Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия

1 081 568 €

Площадь 2000 м²

Habita International Es...

Земля в Тбилиси, Грузия

180 261 €

Habita International Es...

Офис в Тбилиси, Грузия

2 253 267 €

Площадь 190 м²

Habita International Es...

Земля в Степанцминде, Грузия

141 956 €

Площадь 3500

Habita International Es...

Дом в Батуми, Грузия

126 183 €

Площадь 66 м², 1 комната

Habita International Es...

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

126 183 €

Площадь 139 м², 4 комнаты

Habita International Es...

Земля в Грузии

328 977 €

Площадь 1965

Habita International Es...

Отель, гостиница в Тбилиси, Грузия

339 100 €

Площадь 306 м²

Buona Realty

Квартира в Тбилиси, Грузия

180 000 €

Площадь 100 м², 4 комнаты

Buona Realty

Офис в Грузии

172 150 €

Площадь 147 м²

Kkc group

Посмотреть ещё 70 похожих объектов

Впрочем, и сейчас за $35 000 – а тем более чуть дороже - в Батуми можно купить, двухкомнатную квартиру площадью 55-60 «квадратов» неподалеку от пляжа, а в Тбилиси -  интересную «вторичку». Не все подобные объекты можно рассматривать как инвестиционные, но большинство – вполне. Кстати, в нашем репортаже из Батуми вы можете увидеть, о чём идет речь. 

А вот объекты дороже $35 000:

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

47 319 €

Площадь 70 м², 5 комнат

Habita International Es...

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

265 885 €

Площадь 105.12 м², 4 комнаты

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

85 994 €

Площадь 43.25 м², 1 комната

Habita International Es...

Апартаменты в Кобулети, Грузия

92 544 €

Площадь 45.9 м², 1 комната

Habita International Es...

Апартаменты в Бакуриани, Грузия

51 194 €

Площадь 37 м², 1 комната

Habita International Es...

Земля в Тбилиси, Грузия

180 261 €

Habita International Es...

Коттедж в Тбилиси, Грузия

108 157 €

Площадь 271 м², 10 комнат

Habita International Es...

Дом в Тбилиси, Грузия

232 537 €

Площадь 180 м², 5 комнат

Habita International Es...

Коттедж в Тбилиси, Грузия

81 118 €

Площадь 146 м², 5 комнат

Habita International Es...

Апартаменты в Батуми, Грузия

161 100 €

Площадь 89.5 м², 2 комнаты

Частное лицо

Офис в Тбилиси, Грузия

69 401 €

Площадь 100 м²

Habita International Es...

ВНЖ при покупке

Вилла в Батуми, Грузия

90 131 €

Площадь 100 м², 5 комнат

Kkc group

Апартаменты в Батуми, Грузия

39 860 €

Площадь 30.5 м², 1 комната

Частное лицо

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Батуми, Грузия

47 048 €

Площадь 52.7 м², 2 комнаты

Hochbau

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Батуми, Грузия

49 392 €

Площадь 55.3 м², 2 комнаты

Hochbau

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Батуми, Грузия

54 890 €

Площадь 61.5 м², 2 комнаты

Hochbau

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 216 €

Площадь 91 м², 3 комнаты

Частное лицо

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Батуми, Грузия

41 911 €

Площадь 46.5 м², 1 комната

Hochbau

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Батуми, Грузия

58 224 €

Площадь 61.5 м², 2 комнаты

Hochbau

Офис в Грузии

172 150 €

Площадь 147 м²

Kkc group

Посмотреть ещё 155 похожих объектов

Примут или нет?

Похоже, да. Уж больно очевидны аргументы. Например, мэр Тбилиси Каха Каладзе явно призвал парламентариев поддержать соответствующие поправки: «Мы приветствуем всех иностранцев в Грузии и рады, если они приезжают в нашу страну с целью получения образования или хотят вкладывать средства в местную экономику. Но правила должны быть установлены таким образом, чтобы они отвечали интересам страны».

«У меня практически нет сомнений, что изменения будут внесены», - замечает Хатуна Сакохия. - Грузия активно интегрируется в ЕС,  а Евросоюз заинтересован в максимальной прозрачности иммиграционных программ. Думаю, ужесточение законодательства со временем может идти по латвийскому сценарию, когда постепенно будут повышаться и финансовые требования к приобретаемым объектам, и персональные – к покупателям».

Действительно, до 2014 года ВНЖ в Латвии можно было получить, купив недвижимость за €143 000 в Риге, Юрмале и крупнейших городах страны. В глубинке ценовой порог вообще был в два раза ниже. Но затем сумму увеличили до €250 000 - везде, а заодно ввели обязательный платеж в €5 000 при продлении ВНЖ (раз в пять лет).

«Все равно латвийская программа продолжает работать, - говорит главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv Роман Голубев. Но, конечно, количество желающих воспользоваться ей сильно сократилось: раньше счет шел на тысячи человек в год, сейчас -  на сотни. Хотя этим летом, на мой взгляд, интерес к программе вновь вырос. Думаю, люди свыклись с изменениями, сравнивают условия в разных странах и понимают, что латвийское предложение всё равно интересно».

Альтернативы

Но Латвия - член ЕС, и в этом её огромное преимущество. Получив ВНЖ, ты можешь работать в этой стране. Грузия же пока лишь на пути в Евросоюз. Правда, и здесь получить разрешение на работу нетрудно (если въехал легально). Для этого работодатель должен оплатить вашу медицинскую страховку и уведомить налоговые органы. Агентство публичного реестра Министерства Юстиции обязано провести регистрацию в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления…

Если же поиск работы для соискателя неактуален, можно вспомнить, что вид на жительство при покупке недвижимости на любую сумму можно получить в Черногории и Турции. Правда, оба ВНЖ  - по сути лишь разрешение на неограниченное пребывание в стране.

Подробнее о ВНЖ в Черногории читайте тут.

А подробнее о ВНЖ в Турции - тут.

Авторы: Ольга Петегирич, Филипп Березин

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru