За последние три года в три раза выросло число заявлений на предоставление греческого инвестиционного ВНЖ. И к концу 2018 года Греция стала самой «щедрой» в этом отношении страной мира. В чем секрет популярности местной программы? Разбираемся вместе с экспертами.
Немного статистики
Как показывают данные официального агентства Греции по содействию инвестициям Enterprise Greece, c января по ноябрь 2018 года ВНЖ за инвестиции в Греции получили 9756 заявителей и членов их семей. Даже США по программе EB-5 выдали всего 9602 подобных документа за весь 2018 год, пишет Investment Migration Insider.
Сколько россиян было среди заявителей по инвестиционной программе Греции? И увеличилось ли их число? Директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и странах СНГ Ирина Симонян отвечает положительно: «Официальная статистика показывает увеличение количества заявлений россиян: если за 2017 год россиянам было выдано 387 ВНЖ, то за девять месяцев 2018 года – 423 разрешения (данные без членов семьи). Россиянам близка греческая культура, им нравится греческий климат и природа, относительно короткие перелеты. К тому же это самая недорогая инвестиционная программа».
Греция или США – что выберут инвесторы?
Аналитики Investment Migration Insider объясняют успех греческой программы относительно американской несколькими факторами. Во-первых, в отличие от США, где установлен лимит в 10 тыс. виз по программе EB-5, в Греции никакого подобного ограничения не существует.
Во-вторых, порог входа для получения инвестиционной визы EB-5 в США составляет $500 тыс., а в Греции это всего €250 тыс., которые при этом можно потратить на покупку недвижимости. А цены на нее на 40% ниже пика 2009 года. И наконец, Греция является членом ЕС и Шенгенской зоны. Поэтому получение ВНЖ автоматически позволяет его обладателю путешествовать без виз по всей Европе.
Ирина Симонян соглашается с выводами аналитиков и дополняет их: «Если сравнивать EB-5 с греческой "золотой визой", то последняя выигрывает за счет отсутствия квот и скорости получения ВНЖ – не секрет, что некоторые инвесторы ожидают получения визы EB-5 по 15 лет. Также греческая программа требует вдвое меньше инвестиций, привлекает возможностью приобрести недвижимость и в целом более понятна и доступна большему количеству потенциальных инвесторов».
По мнению эксперта, портрет типичного инвестора в греческую «золотую визу» и портрет потенциального заявителя на американскую визу EB-5 заметно отличаются друг от друга: «Обычно инвесторы выбирают визу EB-5, если хотят связать свою жизнь или бизнес с США. Виза позволяет постоянно проживать в стране. В то же время она накладывает определенные налоговые обязательства (обладатели грин-карты выплачивают налог на общемировой доход), поэтому получение визы – не просто очередной ВНЖ в копилке "гражданина мира".
В то же время греческая виза интересна инвесторам, которые, во-первых, хотят иметь европейский ВНЖ, но не хотят сразу переезжать в новую страну, а во-вторых, желают арендовать недвижимость и получать доход, приезжать в Грецию регулярно, к тому же наслаждаться преимуществами безвизового въезда в страны Шенгенской зоны. Объем необходимых инвестиций и сам вид требуемых инвестиций в двух программах отличается вдвое, поэтому претенденты на EB-5 и "золотую визу" совершенно разные».
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
По объему вложений США впереди
В то время как США остались позади Греции по числу выданных инвестиционных виз, они обогнали европейскую страну по общему притоку иностранных инвестиций в программу. Если инвестиционный ВНЖ Греции «собрал» за первые девять месяцев 2018 года €1,1 млрд, то EB-5 – €1,4 млрд.
Однако Греция вскоре может и здесь опередить заокеанского соперника. Тем более что в среднем каждый заявитель по инвестиционной программе вкладывает около €300 тыс. – на 20% больше, чем установленный порог входа. А число предоставленных «золотых виз» растет ежегодно с момента запуска этой схемы в 2013 году. Только за девять месяцев 2018 года оно на 45% превысило показатель 2017 года и на 65% – 2016 года. И ведь еще не учтены данные за последний квартал!
У греческой схемы получения ВНЖ за инвестиции, безусловно, есть огромный потенциал, считает Ирина Симонян: «Программа Греции – одна из самых быстрых и недорогих в Европе, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости. Греческая программа дешевле большинства аналогов. Например, для получения ВНЖ Португалии или Испании необходимо купить жилье на сумму от €500 тыс. Также программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ. Все это делает ее очень конкурентоспособной на рынке.
За несколько лет действия программы инвесторы увидели отлаженность процессов и успешные истории получения ВНЖ, поэтому в последнее время выбирают эту программу. К тому же греческая экономика восстанавливается, вкладывать в покупку недвижимости стало выгоднее. В последнее время интерес инвесторов сосредоточен не только в Афинах, но и на островах. Например, на том же Крите можно купить апартаменты или виллу для отдыха стоимостью от €260 тыс., которые будут приносить около 3% годовых от аренды».
Недавно отреставрированная вилла расположена на острове Миконос и состоит из главного дома, окруженного большим открытым пространством с бассейном, а также двух отдельных гостевых домов. Участок виллы - 550 кв. м. Расстояние до моря - 1,5 км.
NF Group
3 000 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
308 м266
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с захватывающими видами на море расположена в престижном районе Элиа на острове Миконос, в 20 минутах езды от центра города и аэропорта.Вилла площадью 308 кв. м состоит из 6 просторных спален с ванными комнатами и гостевой спальни. Вилла полностью оснащена современной техникой.На вилле разбит ландшафтный сад и расположены...
NF Group
320 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
81 м222
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в Ахарнесе, одном из самых зеленых пригородов Афин. Он предлагает спокойную среду обитания и удобно расположен всего в 8 км к северо-западу от центра города. Это место обеспечивает легкий доступ к национальной дороге, прекрасным пляжам восточного побережья Аттики и аэропорту. Кроме того, он находится в непосредственной...
NF Group
2 500 000 €
Вилла в Сани, Греция
368 м266
ВНЖ при покупке
Вилла с панорамными видами на море расположена среди живописного леса в закрытом поселке в городе Сани в регионе Халкидики, в 300 метрах от моря и в часе езды от аэропорта.
На первом этаже находятся три спальни с ванными комнатами и выходами к бассейну, гостиная, кухня.
Второй этаж включает гостиную с камином, просторную кухню и гостевой...
Вилла является частью комплекса, включающего в себя 25 роскошных вилл. Комплекс предлагает круглосуточную охрану и услуги управления. Вилла построена на частном участке площадью около 2000 м² и включает в себя 2 уровня. Верхний уровень состоит из гостиной открытого плана, полностью оборудованной кухни с камином и гостевого туалета. Отсюда есть...
NF Group
470 000 €
Квартира в Салониках, Греция
143 м2432
Новое строительство. Апартамент (мезонет) на продажу, в Каламарии. Комплекс построен в 2023 году. Месторасположение: рядом с парком, морем, школой, церковь рядом, детский садик, супермаркет. Апартамент состоит из: 3х спален, кухни, 2 гостиных. Площадь: 143 м2 Кол-во спален: 3 Кол-во ванных: 2 Этаж: 8,9 Паркинг: 1 место Расстояние до: Аэропорта:...
Проект представляет собой жилой комплекс из 8 вилл, расположенных в Акротири на о. Крит, в 500 м от моря и в 7 км от аэропорта Ханья. С вилл открываются виды на море и горы.Все виллы меблированы и оснащены кондиционированием, солнечным водонагревателем, системой безопасности, пожарной сигнализацией, уличным освещением.Все участки включают...
NF Group
900 000 €
Земля на Корфу, Греция
6000 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный участок на Корфу — 6000 м² природы, тишины и закатов Участок расположен в западной части острова (Адриатика), известной своими захватывающими закатами, виноградниками, собственным сосновым лесом и атмосферой абсолютного уединения.
Площадь: 6000 м²
Возможность строительства: 177 м² основного жилого пространства...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
280 000 €
Квартира в Афинах, Греция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Золотая виза 2025!
Квартира находится с спальном районе на 2-м этаже и включает:
– уютную спальню
– гостиную с кухней открытого типа
– ванную комнату
Прямо напротив дома — церковь, рядом трамвай, метро, магазины, кафе. Всё необходимое — в шаговой доступности.
Ожидаемый доход от аренды — около...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
360 000 €
Таунхаус на Корфу, Греция
88 м2422
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Мечтаете о даче на берегу Ионического моря? Прекрасный вариант, инвестиционный таунхаус в ресорте Verde Blue на ривьере Барбати.
Два отдельных апартамента в одном таунхаусе, очень удобно как для пожилых родителей и маленьких детей ,так и для тех, кто хочет отдыхать с семьей,но в разных апартаментах.
Апартаменты полностью оборудованы для...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
265 000 €
Квартира в Афинах, Греция
47 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
6 инвестиционных апартаментов, расположенных в экологически чистом городе - Порто Рафти. Объект будет сдан в первом квартале 2026 года, апартаменты от 42кв.м до 52кв.м. Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Аренда в месяц - 700 Евро.
Идеальная возможность...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
3 800 000 €
Квартира в Греции
412 м2
ВНЖ при покупке
Виллы в современном стиле расположены в охраняемом комплексе на самом престижном курорте Крита – Элунде. В 80 км расположен Ираклион и международный аэропорт.
Комплекс включает 7 уникальных вилл частным выходом на пляж. Каждая вилла полностью меблирована и состоит из пяти спален, семи ванных комнат, итальянской кухни Bontempi и просторной...
NF Group
260 000 €
Квартира в Салониках, Греция
79 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Инвестиционные апартаменты в Пирее - экологически чистом районе Салоник, всего в 800м от моря. Район сочетает городскую и туристическую инфраструктуру.
Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Аренда в месяц - 700 Евро.
На открытом пространстве в центре...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
269 000 €
Вилла в Ханье, Греция
142 м222
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на острове Крит между деревнями Гавалахори и Альмирида в районе Апокоронас, в 40 минутах езды от аэропорта и в 2 км от моря.
Вилла состоит из двух этажей. На первом этаже находятся 2 спальни, ванная комната и кабинет, который может быть использован как третья спальня. Цокольный этаж состоит из гостиной и столовой с выходом на...
NF Group
340 000 €
Квартира на Паросе, Греция
66 м2
ВНЖ при покупке
Апартаменты, виллы в комплексе с ландшафтными садами и бассейнами. Виллы расположены в нескольких метрах от моря и имеют легкий доступ ко всем удобствам и сервисам. Рядом достопримечательности, магазины, в 30 минутах езды от аэропорта Парос, в 25 минутах езды от порта Науса.
NF Group
280 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
190 м2632
Мезонет в районе Триади, Терми, на продажу. Площадь 190 кв. метров, с видом на море.
Состоит из 3 спален, 2 ванных комнат и 3 этажей.
Есть большое пространство для сада и зоны барбекю.
Всего есть 2 мезонета, расположенные рядом друг с другом, с одинаковыми характеристиками. Цена каждого составляет 280 000 евро.
Trustate Development
1 500 000 €
Особняк в Аттике, Греция
550 м265
ВНЖ при покупке
Светлая вилла с французскими окнами расположена на курорте Лагонисси в восточной части Аттики. На 2-уровневом участке площадью 1 800 кв. м, откуда открывается вид на море, есть бассейн и уличная дровяная печь для барбекю.3-уровневый дом площадью 550 кв. м включает просторную гостиную с камином и 5 спальных комнат.Дом оснащен сигнализацией,...
NF Group
900 000 €
Вилла на Корфу, Греция
186 м2445
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Каменная вилла с панорамным видом на море в Кассиопи.
- Гостиная открытой планировки, кухня и столовая с большими балконными дверями
- 4 просторные спальни, все с ванными комнатами и прямым выходом на террасу
- Бесконечный бассейн с захватывающим видом на Ионичное море
Вилла идеально расположена недалеко от гавани Кассиопи и пляжа...
