За последние три года в три раза выросло число заявлений на предоставление греческого инвестиционного ВНЖ. И к концу 2018 года Греция стала самой «щедрой» в этом отношении страной мира. В чем секрет популярности местной программы? Разбираемся вместе с экспертами.
Немного статистики
Как показывают данные официального агентства Греции по содействию инвестициям Enterprise Greece, c января по ноябрь 2018 года ВНЖ за инвестиции в Греции получили 9756 заявителей и членов их семей. Даже США по программе EB-5 выдали всего 9602 подобных документа за весь 2018 год, пишет Investment Migration Insider.
Сколько россиян было среди заявителей по инвестиционной программе Греции? И увеличилось ли их число? Директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и странах СНГ Ирина Симонян отвечает положительно: «Официальная статистика показывает увеличение количества заявлений россиян: если за 2017 год россиянам было выдано 387 ВНЖ, то за девять месяцев 2018 года – 423 разрешения (данные без членов семьи). Россиянам близка греческая культура, им нравится греческий климат и природа, относительно короткие перелеты. К тому же это самая недорогая инвестиционная программа».
Греция или США – что выберут инвесторы?
Аналитики Investment Migration Insider объясняют успех греческой программы относительно американской несколькими факторами. Во-первых, в отличие от США, где установлен лимит в 10 тыс. виз по программе EB-5, в Греции никакого подобного ограничения не существует.
Во-вторых, порог входа для получения инвестиционной визы EB-5 в США составляет $500 тыс., а в Греции это всего €250 тыс., которые при этом можно потратить на покупку недвижимости. А цены на нее на 40% ниже пика 2009 года. И наконец, Греция является членом ЕС и Шенгенской зоны. Поэтому получение ВНЖ автоматически позволяет его обладателю путешествовать без виз по всей Европе.
Ирина Симонян соглашается с выводами аналитиков и дополняет их: «Если сравнивать EB-5 с греческой "золотой визой", то последняя выигрывает за счет отсутствия квот и скорости получения ВНЖ – не секрет, что некоторые инвесторы ожидают получения визы EB-5 по 15 лет. Также греческая программа требует вдвое меньше инвестиций, привлекает возможностью приобрести недвижимость и в целом более понятна и доступна большему количеству потенциальных инвесторов».
По мнению эксперта, портрет типичного инвестора в греческую «золотую визу» и портрет потенциального заявителя на американскую визу EB-5 заметно отличаются друг от друга: «Обычно инвесторы выбирают визу EB-5, если хотят связать свою жизнь или бизнес с США. Виза позволяет постоянно проживать в стране. В то же время она накладывает определенные налоговые обязательства (обладатели грин-карты выплачивают налог на общемировой доход), поэтому получение визы – не просто очередной ВНЖ в копилке "гражданина мира".
В то же время греческая виза интересна инвесторам, которые, во-первых, хотят иметь европейский ВНЖ, но не хотят сразу переезжать в новую страну, а во-вторых, желают арендовать недвижимость и получать доход, приезжать в Грецию регулярно, к тому же наслаждаться преимуществами безвизового въезда в страны Шенгенской зоны. Объем необходимых инвестиций и сам вид требуемых инвестиций в двух программах отличается вдвое, поэтому претенденты на EB-5 и "золотую визу" совершенно разные».
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
По объему вложений США впереди
В то время как США остались позади Греции по числу выданных инвестиционных виз, они обогнали европейскую страну по общему притоку иностранных инвестиций в программу. Если инвестиционный ВНЖ Греции «собрал» за первые девять месяцев 2018 года €1,1 млрд, то EB-5 – €1,4 млрд.
Однако Греция вскоре может и здесь опередить заокеанского соперника. Тем более что в среднем каждый заявитель по инвестиционной программе вкладывает около €300 тыс. – на 20% больше, чем установленный порог входа. А число предоставленных «золотых виз» растет ежегодно с момента запуска этой схемы в 2013 году. Только за девять месяцев 2018 года оно на 45% превысило показатель 2017 года и на 65% – 2016 года. И ведь еще не учтены данные за последний квартал!
У греческой схемы получения ВНЖ за инвестиции, безусловно, есть огромный потенциал, считает Ирина Симонян: «Программа Греции – одна из самых быстрых и недорогих в Европе, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости. Греческая программа дешевле большинства аналогов. Например, для получения ВНЖ Португалии или Испании необходимо купить жилье на сумму от €500 тыс. Также программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ. Все это делает ее очень конкурентоспособной на рынке.
За несколько лет действия программы инвесторы увидели отлаженность процессов и успешные истории получения ВНЖ, поэтому в последнее время выбирают эту программу. К тому же греческая экономика восстанавливается, вкладывать в покупку недвижимости стало выгоднее. В последнее время интерес инвесторов сосредоточен не только в Афинах, но и на островах. Например, на том же Крите можно купить апартаменты или виллу для отдыха стоимостью от €260 тыс., которые будут приносить около 3% годовых от аренды».
Вилла расположена около деревни Истрон, известной своими живописными бухтами и песчаными пляжами. Истрон является охраняемым районом, из-за наклона участка вилла находится на возвышенности, откуда открывается прекрасный панорамный вид на море. Первый этаж площадью 69 м² включает в себя большую гостиную с камином, кухню и гостевую ванную комнату...
NF Group
1 600 000 €
Земля на Кассандре, Греция
31000 м²
Продается земельный участок площадью 31000 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории подведено электричество, с возможностью построить 1400 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 500 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
8100 м²
Продается земельный участок площадью 8100 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Земля в Коринфии, Греция
17889 м²
Участок находится в пригороде Лутраки. Находится на возвышенности с чудесным видом на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 100 000 €
Квартира в Афинах, Греция
345 м2533
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 345 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, 3 ванных комнат, 2 санузлов. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Квартира находится в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 000 000 €
Дом в Аттике, Греция
360 м2853
Продается 3-этажный коттедж площадью 360 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть...
Mercury Group
1 200 000 €
Дом в Аттике, Греция
700 м2864
Продается 3-этажная вилла площадью 700 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление....
Mercury Group
850 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
370 м2534
Продается таунхаус площадью 370 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Второй этаж состоит из одной ванной комнаты, одного офиса. Из окон...
Mercury Group
2 800 000 €
Дом в Афинах, Греция
500 м2754
Продается 4-этажная вилла площадью 500 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Четвертый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается...
Mercury Group
250 000 €
Земля в Ханье, Греция
5963 м²
Продается земельный участок площадью 5963 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 600 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
870 000 €
Вилла в Ласити, Греция
200 м2
ВНЖ при покупке
Продается 2-х этажная вилла на Крите. Вилла площадью 200 кв.м. построена в 2019 г., имеет вспомогательные помещения (гараж - котельная) 140 кв.м и участок 4000 кв.м с забором 2 метра. Нижний этаж состоит из 3х спален, одна из которых включает гардеробную комнату, один кабинет и большую ванную комнату. На первом этаже находится кухня, столовая и...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 900 000 €
Вилла в Рафине, Греция
600 м2633
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 600 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть зона барбекю, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
315 000 €
Квартира в Рафине, Греция
63 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 63 кв.м в Аттике. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад, гараж. Квартира расположена в районе Рафина
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
105 м2422
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 105 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из гостиной с кухней Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Мезонет в Пиерии, Греция
130 м2323
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 130 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, одной кладовой, одного тренажерного зала Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
480 000 €
Дом на Корфу, Греция
260 м2431
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 260 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой Второй этаж состоит из Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
360 000 €
Мезонет в Пеании, Греция
150 м2532
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 150 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Полу-первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 100 000 €
Вилла на Корфу, Греция
232 м245
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
370 000 €
Квартира в Пеании, Греция
100 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 280 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
110 м2433
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 110 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта...
