За последние три года в три раза выросло число заявлений на предоставление греческого инвестиционного ВНЖ. И к концу 2018 года Греция стала самой «щедрой» в этом отношении страной мира. В чем секрет популярности местной программы? Разбираемся вместе с экспертами.
Немного статистики
Как показывают данные официального агентства Греции по содействию инвестициям Enterprise Greece, c января по ноябрь 2018 года ВНЖ за инвестиции в Греции получили 9756 заявителей и членов их семей. Даже США по программе EB-5 выдали всего 9602 подобных документа за весь 2018 год, пишет Investment Migration Insider.
Сколько россиян было среди заявителей по инвестиционной программе Греции? И увеличилось ли их число? Директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и странах СНГ Ирина Симонян отвечает положительно: «Официальная статистика показывает увеличение количества заявлений россиян: если за 2017 год россиянам было выдано 387 ВНЖ, то за девять месяцев 2018 года – 423 разрешения (данные без членов семьи). Россиянам близка греческая культура, им нравится греческий климат и природа, относительно короткие перелеты. К тому же это самая недорогая инвестиционная программа».
Греция или США – что выберут инвесторы?
Аналитики Investment Migration Insider объясняют успех греческой программы относительно американской несколькими факторами. Во-первых, в отличие от США, где установлен лимит в 10 тыс. виз по программе EB-5, в Греции никакого подобного ограничения не существует.
Во-вторых, порог входа для получения инвестиционной визы EB-5 в США составляет $500 тыс., а в Греции это всего €250 тыс., которые при этом можно потратить на покупку недвижимости. А цены на нее на 40% ниже пика 2009 года. И наконец, Греция является членом ЕС и Шенгенской зоны. Поэтому получение ВНЖ автоматически позволяет его обладателю путешествовать без виз по всей Европе.
Ирина Симонян соглашается с выводами аналитиков и дополняет их: «Если сравнивать EB-5 с греческой "золотой визой", то последняя выигрывает за счет отсутствия квот и скорости получения ВНЖ – не секрет, что некоторые инвесторы ожидают получения визы EB-5 по 15 лет. Также греческая программа требует вдвое меньше инвестиций, привлекает возможностью приобрести недвижимость и в целом более понятна и доступна большему количеству потенциальных инвесторов».
По мнению эксперта, портрет типичного инвестора в греческую «золотую визу» и портрет потенциального заявителя на американскую визу EB-5 заметно отличаются друг от друга: «Обычно инвесторы выбирают визу EB-5, если хотят связать свою жизнь или бизнес с США. Виза позволяет постоянно проживать в стране. В то же время она накладывает определенные налоговые обязательства (обладатели грин-карты выплачивают налог на общемировой доход), поэтому получение визы – не просто очередной ВНЖ в копилке "гражданина мира".
В то же время греческая виза интересна инвесторам, которые, во-первых, хотят иметь европейский ВНЖ, но не хотят сразу переезжать в новую страну, а во-вторых, желают арендовать недвижимость и получать доход, приезжать в Грецию регулярно, к тому же наслаждаться преимуществами безвизового въезда в страны Шенгенской зоны. Объем необходимых инвестиций и сам вид требуемых инвестиций в двух программах отличается вдвое, поэтому претенденты на EB-5 и "золотую визу" совершенно разные».
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
По объему вложений США впереди
В то время как США остались позади Греции по числу выданных инвестиционных виз, они обогнали европейскую страну по общему притоку иностранных инвестиций в программу. Если инвестиционный ВНЖ Греции «собрал» за первые девять месяцев 2018 года €1,1 млрд, то EB-5 – €1,4 млрд.
Однако Греция вскоре может и здесь опередить заокеанского соперника. Тем более что в среднем каждый заявитель по инвестиционной программе вкладывает около €300 тыс. – на 20% больше, чем установленный порог входа. А число предоставленных «золотых виз» растет ежегодно с момента запуска этой схемы в 2013 году. Только за девять месяцев 2018 года оно на 45% превысило показатель 2017 года и на 65% – 2016 года. И ведь еще не учтены данные за последний квартал!
У греческой схемы получения ВНЖ за инвестиции, безусловно, есть огромный потенциал, считает Ирина Симонян: «Программа Греции – одна из самых быстрых и недорогих в Европе, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости. Греческая программа дешевле большинства аналогов. Например, для получения ВНЖ Португалии или Испании необходимо купить жилье на сумму от €500 тыс. Также программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ. Все это делает ее очень конкурентоспособной на рынке.
За несколько лет действия программы инвесторы увидели отлаженность процессов и успешные истории получения ВНЖ, поэтому в последнее время выбирают эту программу. К тому же греческая экономика восстанавливается, вкладывать в покупку недвижимости стало выгоднее. В последнее время интерес инвесторов сосредоточен не только в Афинах, но и на островах. Например, на том же Крите можно купить апартаменты или виллу для отдыха стоимостью от €260 тыс., которые будут приносить около 3% годовых от аренды».
Продается 3-этажная вилла площадью 368 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 380 000 €
Вилла в Коринфии, Греция
380 м2865
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 380 кв.м в Лутраки. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 200 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
205 м2532
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 205 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Девятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Десятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Квартира в Вуле, Греция
179 м2443
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 179 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 4 спальных комнат, 3 душевых комнат, одного санузла, одной кладовой Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
600 000 €
Особняк в Салониках, Греция
320 м21044
Трехэтажная вилла площадью 320 м², на участке 2 550 м². Участок расположен в Тагарадесе, пригороде Салоник, в 20 км от самого центра города Салоники.
Первый этаж 120 м²:
Гостиная с камином и столовая, общая площадь 90 м²,
Кухня 15 м² со встроенным диваном, спальня 8 м², туалет / WC.
Балкон из кухни площадью...
Trustate Development
310 000 €
Квартира в Салониках, Греция
130 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 130 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Район: Кифися
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
550 000 €
Земля на Корфу, Греция
2500 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 2500 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
420 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
300 м2862
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Халкидиках. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
270 000 €
Квартира в Коринфии, Греция
55 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 55 кв.м в Лутраки. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 100 000 €
Дом в Аттике, Греция
480 м21074
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 480 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из 2 гостиных, одного санузла, одной кладовой Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, 3 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У...
Mercury Group
450 000 €
Земля в Ханье, Греция
10884 м²
Продается земельный участок площадью 10884 кв.м. на острове Крит. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 309 кв.м. Для покупки участка требуется греческое гражданство
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Земля в Ласити, Греция
4100 м²
Продается земельный участок площадью 4100 кв.м. на острове Крит. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 200 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
370 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
160 м24
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 160 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 0 уровнях. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 700 000 €
Земля в Ханье, Греция
6086 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 6086 кв.м. на острове Крит. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 500 кв.м. Имеет вид на горы, на город, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
360 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
140 м2431
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 140 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной кладовой Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Земля на Корфу, Греция
47368 м²
Продается большой земельный участок, состоящий из трех прилежащих участков меньшего размера, расположенный в районе Магуладес на северо-западе Корфу. Идеальное расположение и возможность для инвестиций, участок с оливковыми рощами и достаточным пространством для строительства. Земельные участки 33 745 кв.м, 11 704 кв.м и 1919 кв.м. Большая часть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
990 000 €
Дом в Аттике, Греция
500 м21195
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 500 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Коттедж имеет угловое расположение. Из...
Mercury Group
1 990 000 €
Земля в Ласити, Греция
36000 м²
Продается земельный участок площадью 36000 кв.м. на острове Крит. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 7200 кв.м. Имеет вид на море, на горы, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
410 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
124 м2433
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 124 кв.м в Салониках. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 200 000 €
Дом в Аттике, Греция
700 м2864
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 700 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление....
