За последние три года в три раза выросло число заявлений на предоставление греческого инвестиционного ВНЖ. И к концу 2018 года Греция стала самой «щедрой» в этом отношении страной мира. В чем секрет популярности местной программы? Разбираемся вместе с экспертами.
Немного статистики
Как показывают данные официального агентства Греции по содействию инвестициям Enterprise Greece, c января по ноябрь 2018 года ВНЖ за инвестиции в Греции получили 9756 заявителей и членов их семей. Даже США по программе EB-5 выдали всего 9602 подобных документа за весь 2018 год, пишет Investment Migration Insider.
Сколько россиян было среди заявителей по инвестиционной программе Греции? И увеличилось ли их число? Директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и странах СНГ Ирина Симонян отвечает положительно: «Официальная статистика показывает увеличение количества заявлений россиян: если за 2017 год россиянам было выдано 387 ВНЖ, то за девять месяцев 2018 года – 423 разрешения (данные без членов семьи). Россиянам близка греческая культура, им нравится греческий климат и природа, относительно короткие перелеты. К тому же это самая недорогая инвестиционная программа».
Греция или США – что выберут инвесторы?
Аналитики Investment Migration Insider объясняют успех греческой программы относительно американской несколькими факторами. Во-первых, в отличие от США, где установлен лимит в 10 тыс. виз по программе EB-5, в Греции никакого подобного ограничения не существует.
Во-вторых, порог входа для получения инвестиционной визы EB-5 в США составляет $500 тыс., а в Греции это всего €250 тыс., которые при этом можно потратить на покупку недвижимости. А цены на нее на 40% ниже пика 2009 года. И наконец, Греция является членом ЕС и Шенгенской зоны. Поэтому получение ВНЖ автоматически позволяет его обладателю путешествовать без виз по всей Европе.
Ирина Симонян соглашается с выводами аналитиков и дополняет их: «Если сравнивать EB-5 с греческой "золотой визой", то последняя выигрывает за счет отсутствия квот и скорости получения ВНЖ – не секрет, что некоторые инвесторы ожидают получения визы EB-5 по 15 лет. Также греческая программа требует вдвое меньше инвестиций, привлекает возможностью приобрести недвижимость и в целом более понятна и доступна большему количеству потенциальных инвесторов».
По мнению эксперта, портрет типичного инвестора в греческую «золотую визу» и портрет потенциального заявителя на американскую визу EB-5 заметно отличаются друг от друга: «Обычно инвесторы выбирают визу EB-5, если хотят связать свою жизнь или бизнес с США. Виза позволяет постоянно проживать в стране. В то же время она накладывает определенные налоговые обязательства (обладатели грин-карты выплачивают налог на общемировой доход), поэтому получение визы – не просто очередной ВНЖ в копилке "гражданина мира".
В то же время греческая виза интересна инвесторам, которые, во-первых, хотят иметь европейский ВНЖ, но не хотят сразу переезжать в новую страну, а во-вторых, желают арендовать недвижимость и получать доход, приезжать в Грецию регулярно, к тому же наслаждаться преимуществами безвизового въезда в страны Шенгенской зоны. Объем необходимых инвестиций и сам вид требуемых инвестиций в двух программах отличается вдвое, поэтому претенденты на EB-5 и "золотую визу" совершенно разные».
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
По объему вложений США впереди
В то время как США остались позади Греции по числу выданных инвестиционных виз, они обогнали европейскую страну по общему притоку иностранных инвестиций в программу. Если инвестиционный ВНЖ Греции «собрал» за первые девять месяцев 2018 года €1,1 млрд, то EB-5 – €1,4 млрд.
Однако Греция вскоре может и здесь опередить заокеанского соперника. Тем более что в среднем каждый заявитель по инвестиционной программе вкладывает около €300 тыс. – на 20% больше, чем установленный порог входа. А число предоставленных «золотых виз» растет ежегодно с момента запуска этой схемы в 2013 году. Только за девять месяцев 2018 года оно на 45% превысило показатель 2017 года и на 65% – 2016 года. И ведь еще не учтены данные за последний квартал!
У греческой схемы получения ВНЖ за инвестиции, безусловно, есть огромный потенциал, считает Ирина Симонян: «Программа Греции – одна из самых быстрых и недорогих в Европе, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости. Греческая программа дешевле большинства аналогов. Например, для получения ВНЖ Португалии или Испании необходимо купить жилье на сумму от €500 тыс. Также программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ. Все это делает ее очень конкурентоспособной на рынке.
За несколько лет действия программы инвесторы увидели отлаженность процессов и успешные истории получения ВНЖ, поэтому в последнее время выбирают эту программу. К тому же греческая экономика восстанавливается, вкладывать в покупку недвижимости стало выгоднее. В последнее время интерес инвесторов сосредоточен не только в Афинах, но и на островах. Например, на том же Крите можно купить апартаменты или виллу для отдыха стоимостью от €260 тыс., которые будут приносить около 3% годовых от аренды».
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Земельный участок расположен в районе Глифада.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 100 000 €
Дом в Афинах, Греция
433 м251
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 433 кв.м в Афинах. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится сад, гараж. На территории расположен бассейн личного пользования. Современная вилла 433 кв.м. в Вари – Роскошь, бассейн и подземный паркингВ самом центре Вари находится эта...
Mercury Group
465 000 €
Мезонет в Айос-Стефаносе, Греция
215 м2641
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 215 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней Второй этаж состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается великолепный вид на горы, на город,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 067 000 €
Вилла в Ханье, Греция
200 м2432
ВНЖ при покупке
Продажа бизнеса в Акротири, Ханья. На участке 500 кв.м. Продаются 2 виллы общей площадью 200 кв.м. Виллы одинаково спроектированы и меблированы и идеально подходят как для проживания, так и для краткосрочной аренды. Каждая вилла состоит из первого этажа, 1 спальни с двуспальной кроватью и шкафами, 1 туалета с душем, гостиной-кухни-столовой и...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 750 000 €
Вилла в Греции
305 м24
ВНЖ при покупке
Вилла площадью 305 м² имеет на первом этаже: открытую гостиную и столовую, камин, туалет, кухню, небольшую спальню и кладовую. Деревянная лестница ведет на второй этаж, где расположены 2 лофта со спальней, туалетом, кабинетами и рабочими зонами, а также главная спальня с камином, джакузи, туалетом и гардеробной площадью около 63 м². Из всех...
NF Group
950 000 €
Дом на Корфу, Греция
240 м2431
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 240 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
1360 м²
Продается земельный участок площадью 1360 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
280 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
25 м2111
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 25 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Район: Уранополи
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Вилла в номе Ираклион, Греция
410 м2633
ВНЖ при покупке
Предлагается на продажу прекрасная вилла с частным бассейном, расположенная в Ираклионе, Крит. Это 410кв.м. Дом с 8 спальнями и 3,5 ванными комнатами действительно создан как для сдачи в аренду, так и для постоянного проживания, предлагая много места, в котором вы почувствуете себя как дома, как только войдете. Наслаждайтесь открытой...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Квартира в Пирее, Греция
97 м2321
Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании нет лифта. К недвижимости относится сад. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Мезонет в Айос-Стефаносе, Греция
250 м2643
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной с кухней Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
650 000 €
Земля в номе Ретимно, Греция
14500 м²
Продается земельный участок площадью 14500 кв.м. на острове Крит. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 345 кв.м. Имеет великолепный вид на море. Рядом с пляжем продается большой участок земли с потрясающим панорамным видом на море в нетронутом районе Триопетра в Акумии. Расположение...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
870 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
3650 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 3650 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 200 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
275 000 €
Квартира в Афинах, Греция
96 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 96 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Неа Смирни.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Земля в Коринфии, Греция
17889 м²
Участок находится в пригороде Лутраки. Находится на возвышенности с чудесным видом на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
693 000 €
Вилла в Ласити, Греция
200 м2422
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 200 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одного офиса Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 300 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
20000 м²
Продается земельный участок площадью 20000 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 1000 кв.м. Имеет вид на море. На участке растут оливковые деревья и имееться маленькое строение.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Земля в Салониках, Греция
1880 м²
Продается земельный участок площадью 1880 кв.м. в Салониках. С возможностью строительства на 2250 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Земля в Салониках, Греция
2500 м²
Продается земельный участок площадью 2500 кв.м. в Салониках. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 500 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
135 м2532
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 135 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, тенты, отопление. Двухуровневая...
