За последние три года в три раза выросло число заявлений на предоставление греческого инвестиционного ВНЖ. И к концу 2018 года Греция стала самой «щедрой» в этом отношении страной мира. В чем секрет популярности местной программы? Разбираемся вместе с экспертами.
Немного статистики
Как показывают данные официального агентства Греции по содействию инвестициям Enterprise Greece, c января по ноябрь 2018 года ВНЖ за инвестиции в Греции получили 9756 заявителей и членов их семей. Даже США по программе EB-5 выдали всего 9602 подобных документа за весь 2018 год, пишет Investment Migration Insider.
Сколько россиян было среди заявителей по инвестиционной программе Греции? И увеличилось ли их число? Директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и странах СНГ Ирина Симонян отвечает положительно: «Официальная статистика показывает увеличение количества заявлений россиян: если за 2017 год россиянам было выдано 387 ВНЖ, то за девять месяцев 2018 года – 423 разрешения (данные без членов семьи). Россиянам близка греческая культура, им нравится греческий климат и природа, относительно короткие перелеты. К тому же это самая недорогая инвестиционная программа».
Греция или США – что выберут инвесторы?
Аналитики Investment Migration Insider объясняют успех греческой программы относительно американской несколькими факторами. Во-первых, в отличие от США, где установлен лимит в 10 тыс. виз по программе EB-5, в Греции никакого подобного ограничения не существует.
Во-вторых, порог входа для получения инвестиционной визы EB-5 в США составляет $500 тыс., а в Греции это всего €250 тыс., которые при этом можно потратить на покупку недвижимости. А цены на нее на 40% ниже пика 2009 года. И наконец, Греция является членом ЕС и Шенгенской зоны. Поэтому получение ВНЖ автоматически позволяет его обладателю путешествовать без виз по всей Европе.
Ирина Симонян соглашается с выводами аналитиков и дополняет их: «Если сравнивать EB-5 с греческой "золотой визой", то последняя выигрывает за счет отсутствия квот и скорости получения ВНЖ – не секрет, что некоторые инвесторы ожидают получения визы EB-5 по 15 лет. Также греческая программа требует вдвое меньше инвестиций, привлекает возможностью приобрести недвижимость и в целом более понятна и доступна большему количеству потенциальных инвесторов».
По мнению эксперта, портрет типичного инвестора в греческую «золотую визу» и портрет потенциального заявителя на американскую визу EB-5 заметно отличаются друг от друга: «Обычно инвесторы выбирают визу EB-5, если хотят связать свою жизнь или бизнес с США. Виза позволяет постоянно проживать в стране. В то же время она накладывает определенные налоговые обязательства (обладатели грин-карты выплачивают налог на общемировой доход), поэтому получение визы – не просто очередной ВНЖ в копилке "гражданина мира".
В то же время греческая виза интересна инвесторам, которые, во-первых, хотят иметь европейский ВНЖ, но не хотят сразу переезжать в новую страну, а во-вторых, желают арендовать недвижимость и получать доход, приезжать в Грецию регулярно, к тому же наслаждаться преимуществами безвизового въезда в страны Шенгенской зоны. Объем необходимых инвестиций и сам вид требуемых инвестиций в двух программах отличается вдвое, поэтому претенденты на EB-5 и "золотую визу" совершенно разные».
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
По объему вложений США впереди
В то время как США остались позади Греции по числу выданных инвестиционных виз, они обогнали европейскую страну по общему притоку иностранных инвестиций в программу. Если инвестиционный ВНЖ Греции «собрал» за первые девять месяцев 2018 года €1,1 млрд, то EB-5 – €1,4 млрд.
Однако Греция вскоре может и здесь опередить заокеанского соперника. Тем более что в среднем каждый заявитель по инвестиционной программе вкладывает около €300 тыс. – на 20% больше, чем установленный порог входа. А число предоставленных «золотых виз» растет ежегодно с момента запуска этой схемы в 2013 году. Только за девять месяцев 2018 года оно на 45% превысило показатель 2017 года и на 65% – 2016 года. И ведь еще не учтены данные за последний квартал!
У греческой схемы получения ВНЖ за инвестиции, безусловно, есть огромный потенциал, считает Ирина Симонян: «Программа Греции – одна из самых быстрых и недорогих в Европе, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости. Греческая программа дешевле большинства аналогов. Например, для получения ВНЖ Португалии или Испании необходимо купить жилье на сумму от €500 тыс. Также программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ. Все это делает ее очень конкурентоспособной на рынке.
За несколько лет действия программы инвесторы увидели отлаженность процессов и успешные истории получения ВНЖ, поэтому в последнее время выбирают эту программу. К тому же греческая экономика восстанавливается, вкладывать в покупку недвижимости стало выгоднее. В последнее время интерес инвесторов сосредоточен не только в Афинах, но и на островах. Например, на том же Крите можно купить апартаменты или виллу для отдыха стоимостью от €260 тыс., которые будут приносить около 3% годовых от аренды».
Продается 2-этажный коттедж площадью 120 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
440 000 €
Дом в Афинах, Греция
200 м2
ВНЖ при покупке
Здание 200 кв.м на участке 120 кв.м, недалеко от порта Пирей
Подходит для профессионального использования, идеально подходит для студентов, отличное состояние, без влаги, яркий,
Центральное отопление и кондиционер, камин, бронированная дверь, солнечная батарея, навесы, виды, закрытая парковка, просторная, против землетрясения (сетка, в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
270 000 €
Квартира в Салониках, Греция
45 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 45 кв.м в Салониках. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. К недвижимости относится парковочное место.
Район: Фалиро
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
580 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
640 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
24000 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 24000 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 5500 кв.м.
Имеет великолепный вид на море, на горы.
Недвижимость состоит из трёх отдельных участков, каждый из которых имеет разрешённую...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
3000 м²
Продается земельный участок площадью 3000 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 3000 кв.м.
Имеет вид на горы, на лес.
Дорога очень узкая, транспортные средства не могут проехать.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
960 000 €
Квартира в Афинах, Греция
137 м24
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 137 кв.м в Афинах.
У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
625 000 €
Дом в Салониках, Греция
280 м2752
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 280 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса, джакузи.
Из окон открывается вид на горы....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
589 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
181 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 181 кв.м в Салониках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
355 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
100 м2431
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 100 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой.
Восьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 460 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
10397 м²
Продается участок площадью 10.397 кв.м с 3 существующими зданиями общей площадью 400 кв.м, в восточной части острова Крит. Каждое здание состоит из 2 квартир, одна на первом этаже и одна на втором, каждая из которых состоит из 2 спален, гостиной с кухней и ванной комнаты с туалетом. Здания нуждаются в ремонте, а внешняя отделка - в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 500 000 €
Земля в Ситонии, Греция
17000 м²
Продается земельный участок площадью 17000 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. С возможностью строительства на 200 кв.м.
Имеет вид на море, на горы, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
500 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
130 м2433
ВНЖ при покупке
Продаётся: Современная вилла с панорамным видом на море
В тихом районе Гувес, Ираклион, Крит, расположена современная вилла площадью 130 м² на участке 300 м² в конце тупиковой улицы, что обеспечивает полную приватность при непосредственной близости к местной инфраструктуре. В 350 метрах находятся традиционные таверны, кафе, мини-маркет и...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
330 000 €
Квартира в Афинах, Греция
71 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 71 кв.м в Афинах. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
69 000 000 €
Отель, гостиница в Пиерии, Греция
14900 м2
Прибыльный 4-звездочный СПА-отель "все включено" с потрясающим видом на море и горы, расположен в небольшом курортном поселке Олимпийской Ривьеры на первой линии морского побережья с выходом на песчаный пляж Эгейского моря.
Отель открыт круглый год.
Отель включает:
• 250 номеров;
• большой зеленый участок на первой...
World Haus Finland
650 000 €
Земля на Кассандре, Греция
19900 м²
Продается земельный участок площадью 19900 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 000 000 €
Земля в Ситонии, Греция
5157 м²
Продается земельный участок площадью 5157 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 200 кв.м.
Имеет вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
11800 м²
Продается земельный участок площадью 11800 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 200 кв.м.
Имеет вид на горы, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
170 м2542
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 170 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 820 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
187 м2543
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 187 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление....
