Нидерланды – одна из самых высокоразвитых стран Европы: главные офисы многих промышленных гигантов находятся именно здесь, а местные компании успешно работают на экспорт. На начало 2020 года уровень безработицы в государстве составлял всего 3% – один из самых низких в Европе. Благодаря прогрессивной системе налогообложения в Нидерландах нет сильного социального расслоения, а особые условия для иностранцев привлекают всё больше специалистов, особенно с высокой квалификацией. Сколько стоят жильё, питание, развлечения в Голландии? Читайте в нашем материале.
Жильё и коммунальные платежи
Покупка
В 2019 год средняя стоимость жилья на вторичном рынке Нидерландов выросла на 6,9% и составила чуть более €300 тыс.
Меж тем цены в стране сильно разнятся в зависимости от муниципалитета. Самые дорогие предложения – в Северной Голландии, где находится и Амстердам. В этом регионе средняя цена продажи составила €485 тыс. При этом самый дорогой город для покупки вторички в этом регионе – Блумендал. Там средняя цена продажи – €832 тыс. В десятку дорогих городов также входят Бларикюм (€775 900), Ларен (€768 100), Вассенар (€711 300), Розендал (€667 400), Хемстаде (€626 600), Амстелвен (€525 200). Замыкают список Гуиз-Мерен (€510 200), Аудер-Амстел (€494 100) и Берген (€488 400).
Если вас интересуют более доступные варианты, то они расположены в Гронингене, где средняя стоимость жилья составляет €219 тыс.
Примеры жилой недвижимости в Нидерландах
649 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
132 м2532
В Гааге, в зелёном районе, с идеальным расположением, продаётся 5 комнатная отремонтированная квартира 132 м2, на двух уровнях, с балконами и террасой 23 м2. В нескольких минутах ходьбы находятся торговый центр De Savornin Lohmanplein и оживленные улицы Vlierboomstraat и Appelstraat, предлагающие разнообразный выбор магазинов и ресторанов. За...
Estate-indom
235 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
34 м2211
Компактная, самобытная и в самом центре городской жизни – готовая к заселению квартира в центре Зандама! Эта очаровательная и практичная квартира площадью около 34 м² расположена на первом этаже характерного здания, полностью переоборудованного в небольшой жилой комплекс из 6 квартир, в 2019 году, квартира идеально подходит тем, кто ищет...
Estate-indom
475 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
82 м2321
В живописном районе Амстердама, в доме постройки 2007 года ( лучшая архитектурная постройка года ) продаются 3 комнатные апартаменты на 4 этаже, площадью в 82 м2 с собственной парковкой и велосипедной стоянкой. Энерго код А+ . Земля выкуплена у муниципалитета до 2025 года с последующим продлением. Ремонт сделан. Полная стоимость 475 000 + 8 %...
Estate-indom
490 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
87 м2211
В Роттердаме продаётся светлая квартира 87 м2 с потрясающим видом на Рейнхавен . Квартира расположена на 8 этаже . В стоимость квартиры входит парковочное место в охраняемом подземном гараже и дополнительная кладовка. Жильцы имеют доступ к оздоровительному клубу с просторным бассейном, полностью оборудованному фитнес-центру и расслабляющей...
Estate-indom
995 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
144 м2653
Со вкусом и роскошью отремонтированная квартира площадью 100 м² на верхнем этаже, расположенная на третьем этаже, отличается идеальной планировкой с четырьмя спальнями и уютной гостиной с ванной комнатой. Прямо над квартирой находится красивое многофункциональное пространство с антресолью и собственной ванной комнатой, площадью 32 м² на...
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
64 м2311
В Гааге, на берегу Северного моря, в доме постройки 1985 года, продаётся квартира 64 м2 + балкон 3 м2+кладовка 4 м2 + парковочное место в гараже. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта, закупки...
Estate-indom
740 000 €
Дом в Нидерландах
161 м2652
Этот просторный и прекрасно отделанный 3 этажный семейный дом, постройки 2017 года , жилой площадью 161 м2, расположен в окружении холмистых дюн и колышущихся прибрежных трав. Дом был расширен на всех этажах, что позволило увеличить жилую площадь. Пять просторных спален, современная полностью оборудованная кухня-столовая, просторная гостиная,...
Estate-indom
775 000 €
Дом в Роттердаме, Нидерланды
253 м2762
В Роттердаме, в 10 минутах езды до центра Роттердама, в живописном , зеленом месте, на собственном участке 1658 м2, продаётся дом площадью 253 м2 + пристройка 203 м2 . и отдельно стоящий сарай 88 м2 . Объект имеет культурно-историческую ценность, является муниципальным памятником и не подлежит сносу. Этот дом предлагается в рамках капитального...
Estate-indom
550 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
97 м2321
Эта светлая, ухоженная квартира 97 м2, с тремя солнечными балконами, на третем этаже, в доме постройки 1924 года. Стоимость 550 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта, закупки оборудования, мебели и.т.д.) = 594...
Estate-indom
435 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
79 м2321
Не упустите эту готовую к заселению квартиру (жилая площадь: 79,37 м²), с двумя балконами, выходящими на солнечные стороны: юго-запад и северо-восток, двумя спальнями и уютной кухней-столовой. Эта очаровательная квартира на втором этаже дома постройки 1989 года расположена в Амстердамском районе Норд, она является частью благоустроенного...
Estate-indom
325 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
81 м2431
Ухоженная квартира на первом этаже с 3 спальнями и просторным садом(60 м2) на заднем дворе, площадью 81 м2, в для семейного проживания, на тихой улице с односторонним движением.На улице в пешей доступности расположен широкий выбор магазинов, кафе, ресторанов и несколько супермаркетов. На заднем дворе также есть два обустроенных сарая для...
Estate-indom
735 000 €
Дом в Зандаме, Нидерланды
124 м2542
Новый дом, построенный в 2024 году, с классом энергоэффективности A+++, роскошной отделкой и центральным расположением – редкое сочетание. Здесь вы будете жить не только экологично, но и стильно и комфортно. Как только вы переступите порог, вы сразу почувствуете: этот дом поистине особенный. Отделочные штрихи тщательно продуманы. Система...
Estate-indom
925 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
99 м2321
Продаются поистине уникальные и впечатляющие апартаменты, площадью 99 м2, с террасой 22 м2, расположенные на 31-м этаже знаменитой «Террасной башни». (THE TERRACED TOWER ) Эти апартаменты могут похвастаться захватывающим видом на реку Маас, ее знаменитые мосты и постоянно меняющийся горизонт Роттердама. Ощутите непревзойденное сочетание роскоши,...
Estate-indom
375 000 €
Апартаменты в Утрехте, Нидерланды
52 м2211
В оживленном центре Утрехта, в доме постройки 1990 года, на 3 этаже, эта готовая к заселению квартира 52 м2 с солнечным балконом 6м2 ждет своего нового жильца. Насладитесь просторной и светлой гостиной-столовой со стильной кухней открытой планировки и большой спальней. Частная кладовая 4 м2, обеспечивает дополнительное место для хранения. Жильцы...
Estate-indom
549 000 €
Дом в Нидерландах
115 м2542
В Хофддорпе, в районе Борнхольм расположен этот восхитительный дом 1978 года постройки, площадью 115 м2, на участке 163 м2, с просторным садом перед и за домом, четырьмя просторными спальнями и террасой на крыше площадью около 18 м²! Прекрасные и просторные сады перед домом и сад за домом обеспечивают уединение и солнечный свет. Этот удивительно...
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
77 м2321
Продаётся светлая, 3 комнатная, готовая к заселению квартира площадью 77 м2 в центре Роттердама, с 2 балконами и кладовкой. Квартира находится в доме 1962 года постройки на 3 этаже, в одном из самых красивых районов Роттердама: Кралингене. Район известен своей зеленью, обширной инфраструктурой и идеальным расположением. Здесь вы будете жить...
Estate-indom
375 000 €
Апартаменты в Нидерландах
70 м2321
В зелёном районе Хофддорпа (город сателлит Амстердама) 4 км до Аэропорта Схипхол и 15 км до Амстердама, в доме постройки 1975 года на 3 этаже, продаётся квартира площадью 70 м2 с 2 кладовками и балконом . Стоимость 375 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги...
Estate-indom
1 000 000 €
Дом в Нидерландах
173 м2642
Продаётся современный, 3 этажный, стильный дом 173 м2, с кладовкой 18 м2, на участке 265 м2. Ищете отдельный дом с гаражом, классом энергоэффективности A и шестью солнечными батареями? Вы найдете его в новом районе Nassaupark. Этот дом новый, безупречно отделанный и полностью готов к будущему. Два парковочных места на участке, продуманная...
Estate-indom
285 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
58 м2211
Прекрасная двухкомнатная квартира 58 м2, с французским балконом, расположенная на верхнем (втором) этаже небольшого жилого дома! Эта очаровательная и прекрасно отремонтированная квартира на улице Зёйддейк находится в нескольких минутах ходьбы от оживленного центра города Зандам. Жилой комплекс расположен в тихом месте, но в то же время в самом...
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
56 м2211
На востоке Амстердама, в доме постройки 1981 года на 2 этаже продаётся, светлая 2 комнатная квартира, площадью 56 м2, с солнечным балконом на южной стороне, классом энергоэффективности B и отдельной кладовой в подвале. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное...
Ставки в Амстердаме, мягко говоря, кусаются. Потому большинство людей снимают квартиру с двумя-тремя соседями. Цены сильно варьируются в разных районах столицы. К примеру, оборудованная однушка в центре будет стоить €1,80 тыс. в месяц, а трёхспальная квартира без мебели на западной окраине – €1,65 тыс. За €1,0–1,2 тыс. реально найти крошечную студию в отдалённом районе, за хорошую комнату в удачно расположенной квартире – платить €700–800.
Дороже всего обходится аренда на юге и в центре города, дешевле всего – на севере, так как жильё находится за проливом. Тем не менее и там цены сейчас растут, так как в 2018 году появилось метро и добираться до центра стало проще.
Можно воспользоваться услугами агента, но приготовьтесь заплатить за его работу один месячный платёж. Так или иначе, придётся столкнуться с агентом со стороны владельца жилья. Несмотря на то что законодательно в таком случае вы не должны платить комиссию, многие агенты всё же берут со съёмщика деньги (€200–300), нередко прибавляя НДС (21%) за оформление договора. Так как спрос на аренду в городе очень высок, арендаторы не обращают внимания на такие манипуляции.
Помните о том, что в Амстердаме решение принимает собственник, а не вы, так как запросов на одну квартиру всегда много. Потому, если вам понравилось жильё, направляйте владельцу через агента мотивационное письмо, в котором упомяните стабильную работу, отсутствие вредных привычек, домашних животных, обещание не шуметь и всё оплачивать вовремя. Нелишним будет добавить выписку о зарплате. Если вариант вам очень понравился – можете предложить более высокую цену (плюс 10–15%).
Контракт заключают на 12 месяцев. Перед расторжением владельца нужно уведомить о своём решении за один-два месяца. Залог берут обязательно, в размере одного или двух месячных платежей.
Основную часть квартир сдают без мебели, только с кухонным гарнитуром.
Коммунальные платежи
В большинстве случаев «коммуналка» в аренду не включена – за воду, газ электричество вы платите дополнительно. Поставщики во всех трёх случаях разные: для воды – только Waternet, для газа и электричества – много, нужно гуглить и сравнивать отзывы, тарифы. Делайте выбор обдуманно, так как контракт с поставщиком можно разорвать лишь через год.
Сумма, которую вы будете платить в месяц, напрямую зависит от метража жилья и количества проживающих. К примеру, если вас двое, а квартира просторная двуспальная, за холодную воду в месяц будет выходить около €15, за газ и электричество – €100–110. Дополнительным пунктом идёт интернет – €35–40.
Велосипеды. Пожалуй, основной вид транспорта в городе: велосипедов в городе больше, чем жителей (по официальным данным). В центре, возле вокзала, самое большое скопление велосипедистов, потому ходить следует аккуратно. Прокат стоит €9–12 в сутки, в случае аренды сразу на месяц ценник будет гораздо ниже. Но учтите, что велосипеды постоянно крадут, потому лучше выбирайте самый неприглядный вариант. По этой же причине не покупайте его с рук на улице: наверняка он краденый, и вас могут привлечь за содействие краже.
Велосипеды – основной вид транспорта в Амстердаме
Метро, трамваи, автобусы. Часовая поездка – €3,2, на ночном автобусе (ходит с 00.30 до 7.00) – €4,5, билет действует полтора часа. Проездной на день – €8,5, на трое суток – €19,0, на неделю – €36,5, на месяц – €97,5. Резиденты могут завести специальную именную карту, которая позволяет перемещаться по всей стране на любом транспорте. Тариф определяется исходя из расстояния, в пределах Амстердама – всегда меньше €3.
Такси. Стоит дорого, меньше €20 выходит редко. Именно такую сумму вы отдадите за 10 минут поездки по центру; из центра в аэропорт (22 км) – €35–50 в зависимости от службы такси. Официальный тариф за километр – €2,35. Ждать машину приходится долго, по 20-30 минут, а в часы пик водители нередко везут по двойному тарифу.
Поезда. Ходят часто, чётко по расписанию, маршруты – от локальных до междугородних и международных. Билеты – в автомате, кассе или через официальный сайт. Стоимость проезда от аэропорта до вокзала – €4,5, за столько же можно доехать в Харлем, за €8,0 – в Утрехт, за €16,0 – в Роттердам.
Своё авто. Обходится очень дорого, так как власти всеми силами мотивируют людей пересаживаться на велосипеды и общественный транспорт. Литр бензина стоит €1,7, парковочных мест очень мало, причём чем ближе к центру, тем дороже: от €1,4 за час на окраине до €7,0 возле вокзала.
Мобильная связь
Основных оператора четыре: KPN, Tele2, Vodafone, T-Mobile. Остальные поставщики используют их сеть. Самый высокий рейтинг по качеству покрытия, связи и обслуживания – у Tele2 и T-Mobile.
Цены разнятся в зависимости от оператора и пакета. К примеру, у крупнейшего национального провайдера KPN 5 Гб + безлимит по звонкам и СМС обойдётся в €25 в месяц. Сугубо карта для звонков и сообщений стоит €5, а плата за подключение – €25.
У Tele2 более лояльные требования: за подключение – €20, за пакет на 7 Гб и неограниченное количество минут – €15–17 (в зависимости от пожеланий по срокам смены тарифов).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Еда и одежда
Супермаркеты
Самая бюджетная сеть магазинов в Амстердаме – «Джамбо». Популярна также «Альберт Хайн», так как её магазины есть везде и работают до 22.00 (большинство супермаркетов открыты до 20.00 или 21.00), а качество продуктов всегда высокое. Есть также европейские Lidl и Aldi, бюджетные Dirk и Vomar. Разнообразие продуктов большое, хозтоваров минимум – их продают в специализированных магазинах.
Бюджетная сеть магазинов в Амстердаме – «Джамбо»
Средние цены на продукты в супермаркетах Амстердама
Молоко, 1 литр – €1,0
Куриное филе, 1 кг – €10,8
Лосось слабосолёный, 300 г – €5,0
Яйца, 10 штук – €3,0
Буханка хлеба – €1,5
Сур гауда (400 г) – €3,0
Яблоки, 1 кг – €2,2
Бананы, 1 кг – €1,7
Апельсины, 1 кг – €1,8
Персики, 1 кг – €2,4
Картофель, 1 кг – €1,7
Огурцы, 1 кг – €2,0
Клубника, 400 г – €2,4
Черешня, 500 г – €3,0
Вино (бутылка) – €6,0–8,0
Голландское пиво (0,5 литра) – €1,2
В среднем на еду на одного человека в месяц уходит €150–200.
Кафе
Цены в заведениях питания Амстердама далеко не самые низкие. Наиболее бюджетный вариант – турецкие и азиатские закусочные. Недорого перекусить можно в сетевом кафе La Place (сэндвичи – от €4), а также в небольших кафе Китайского квартала, на улице Зедейк (Zeedijk). Хороший вариант для перекуса – свежие бургеры и крокеты из автомата. Такую «еду из стенки» (как называют местные) можно найти под вывесками FEBO и Smullers. В торговых рядах продаётся местный деликатес – селёдка с маринованными огурчиками и луком, порция стоит €2,5–4,0.
Цены в кафе средней категории
Порция супа – €5,0–6,0
Полноценный сытный завтрак – €10,0–15,0
Ужин на двоих (три блюда плюс напиток) – €50,0–60,0
Бокал вина или пива – €3,5–5,0
Чашка капучино – от €3,0
Шопинг
Большинство местных покупает одежду в магазинах сетевых брендов: H&M, Zara, Bershka, Mango. Особой популярностью пользуется открывшийся чуть больше года назад Uniqlo. За городом находится аутлет-деревня «Батавия-стад» – добраться туда можно на шаттле, который ходит от Центрального вокзала (€5 – билет туда и обратно). Приобретённые в аутлете вещи можно вернуть или обменять в течение двух недель.
Центральная улица в аутлет-деревне «Батавия-стад»
Амстердам можно смело назвать рыночным городом. Ежедневно здесь открыто 12 уличных рынков, ещё 15 работают один-два раза в неделю, также есть сезонные места. Большинство имеют чёткую направленность (цветы, продукты, антиквариат, книги и т. д.). На многих рынках не торгуются – для каждого товара обозначена конкретная цена.
Цены на одежду и обувь среднеевропейские. Наилучшие периоды для покупок – летние (июль – август) и зимние (январь – февраль) распродажи, когда скидки доходят до 60%. Есть также внесезонные скидки в октябре и марте-апреле, но только в отдельных магазинах.
Медицинская страховка есть у всех граждан Нидерландов. Система аналогична многим европейским странам: вначале вы идёте на приём к терапевту (huisarts), который направляет вас к узкому специалисту. Стоимость базового пакета начинается от €110 в месяц, сюда входят консультации семейного врача и специалистов, а также обращение в скорую.
Особенности
Нередки ситуации, когда врач общей практики назначает почти от любой болезни парацетамол и рекомендует почаще бывать на свежем воздухе. К антибиотикам, как правило, переходят, если симптомы не проходят более двух недель. Но такое можно часто услышать и от экспатов в Испании, Италии, Германии. Несмотря на это, граждане Нидерландов в среднем живут 81 год.
Наблюдение за беременностью начинается не ранее 13-й недели; анализов и обследований (в том числе УЗИ) минимум. Оплачиваемый декретный отпуск длится до 16 недель, далее – только за свой счёт на срок до шести месяцев (может взять как мать, так и отец).
К базовому пакету можно добавить услуги стоматолога: при покрытии €450 в год дополнительно придётся платить €20–25 в месяц. Без страховки плановый осмотр у зубного врача – €50, удаление зуба – €200–300. Можно приобрести стоматологическую страховку отдельно – €37,5 при покрытии услуг на €1 150 в год.
Вызов скорой помощи покрывается только в том случае, если врачи сочли его обоснованным. К примеру, в случае сильной кровопотери. Если вы сломали ногу, скорее всего, придётся заплатить штраф, так как в таком состоянии вы могли вызвать такси и доехать до больницы сами.
Развлечения и уход
Маникюр – от €30, стрижка – от €30, чистка лица – €70.
Безлимитный абонемент в тренажёрный зал – €25–40.
Музейная карта (только для резидентов) – €65 в год. Разовый вход в музеи стартует от €11.
Рейксмузеум – один из крупнейших художественных музеев мира, расположенный в Амстердаме
Зарплаты и налоги
С 1 июля 2019 года минимальная зарплата в стране составляет €1 635,6, средняя – €2 778,0. Это доход самых низкоквалифицированных специалистов; у людей с хорошим образованием и опытом ставка по крайней мере в полтора раза больше.
После уплаты налогов сумма уменьшается на 36–52% в зависимости от дохода. Если годовая зарплата менее €20 384, применяется ставка 36,65%, если свыше €68 508 – 51,75%.
Приятная новость:
В Нидерландах действуют специальные налоговые условия для экспатов: так называемый рулинг снижает доход, подлежащий налогообложению, на 30%. Правило применимо к новым экспатам, а также к тем, кто до этого жил дальше чем в 150 км от Амстердама. Ещё одно условие – высокая квалификация. Действует такой вычет в течение пяти лет. К примеру, если ваш доход €50 000 в год, стандартная зарплата после вычета налогов – €2 886, с применением рулинга – €3 389.
Итак, чтобы с комфортом жить в Амстердаме, переехав вдвоём, в месяц потребуется около €1,3–1,5 тыс. на каждого. Такая сумма выходит при условии, что вы снимаете не самую скромную квартиру, хоть и не в центре, пользуетесь в основном общественным транспортом, питаетесь преимущественно дома, оплачиваете страховку и не забываете про уход за собой. Если переезжаете один, готовьтесь отдавать ежемесячно около €2 тыс. – без учёта залога за квартиру, покупки мебели, комиссий агента и прочих расходов. Эту сумму можно сократить на €300–400, если будете снимать комнату.