Что происходит с недвижимостью Кипра после острой фазы кризиса – официально и неофициально

Юлия Титова

Рынок недвижимости Кипра в 2020 году пережил серьёзный кризис в связи с пандемией и продолжительным локдауном. Однако падение не было катастрофическим.

Для начала вспомним, что продажи в 2019 году оказались рекордными за последние десять лет. Департамент земельных ресурсов и исследований зарегистрировал 10 366 сделок: 4 482 объекта приобрели киприоты, 5 884 – иностранцы. В 2020 году число сделок сократилось до 7 968 (4 983 – на местном рынке, 2 985 – на внешнем). Это выше, например, показателей 2016 года (7 063 сделки), а ведь тогда не было катаклизмов мирового масштаба.

При сохранении текущих темпов продаж уже в 2021 году рынок Кипра выйдет на уровень 2018-го. Вот данные за восемь месяцев:

• в 2021 году – 6 089 сделок;
• в 2019 году – 7 044 сделки;
• в 2018 году – 6 019 сделок.

Нынешней ситуацией на рынке я очень удивлена. Ведь 2020 год, если оценивать количество сделок, был откровенно плохим. На Кипре особенно, поскольку закрытие паспортной программы оттянуло часть клиентов. Конечно, надежда оставалась, ведь киприоты всегда что-то придумывают – так было и во время ипотечного кризиса, и после «банковской стрижки». Но от 2021-го я глобально ничего не ждала, поэтому, приехав сюда, буквально воспряла.

Много общалась с застройщиками. Резюме: стройки идут, движение есть. Закрытие программы гражданства сказалось далеко не на всех: были компании, которые никогда не ориентировались на «паспортников». Те, кто ориентировался, – адаптируют проекты. Хотя многим «переобуться» тяжело: все привыкли работать с крупными суммами и на бюджет в сто тысяч ориентироваться не хотят. Хотя перестраиваться приходится.

Третья категория застройщиков говорит так: «У нас уже построена коробка виллы или блок дуплекса – мы готовы продать практически по себестоимости, а прибыль получим при дальнейшем развитии проекта».

По данным Центрального банка Кипра (CBC), в течение года до I квартала 2021 года общенациональный индекс цен на жилую недвижимость незначительно вырос – на 0,91% (1,64% с поправкой на инфляцию).

Строительная отрасль в 2021 году быстро восстановилась. За первые четыре месяца 2021 года количество разрешений на строительство выросло примерно 45%. Число введённых в эксплуатацию объектов увеличилось почти на 50%, до 3 353 единиц в январе – апреле 2021 года.

За последние 20 лет на Кипре мы не раз наблюдали и пики спроса, и серьёзные спады. В середине 2000-х, во время туристического бума и высокого спроса со стороны россиян, цены стремительно росли. Например, в 2007 году жильё подорожало на 22,06% (17,46% с поправкой на инфляцию); на 9,73% (с поправкой на инфляцию на 7,47%) в 2008 году.

Наибольшее число сделок – 21 245 – было зафиксировано тоже в 2007 году. Во многом благодаря доступным программам ипотечного кредитования, распространявшимся на покупателей-иностранцев.

А вот с 2009 по 2016 год, по данным CBC, цены упали на 30% (32,3% с поправкой на инфляцию). Самое низкое число сделок было зафиксировано в 2013 году – 3 767.

Конечно, и сейчас что-то подешевело, и покупатели этим пользуются. Пример из моей практики: в прошлом году дом стоил €450 тыс., в этом году его продают за €390 тыс.

В эконом-классе продажи невелики. К примеру, в Пафосе новых предложений на вторичном рынке нет, а все старые скуплены, причём в основном местными жителями. Рынок от 300 тыс. до миллиона, напротив, бодрый – есть много интересных проектов.

Что касается объектов «два миллиона плюс» – элитной недвижимости, которую раньше приобретали под паспортную программу, то спрос на них есть, но люди тяжелее принимают решение. Паспортной опции всё же не хватает. Наиболее активны те, кто уже живёт на Кипре и имеет гражданство. И это понятно: когда человек потратил два миллиона, он привязывается к месту и хочет продолжать инвестиции.

В общем, изменения происходят, но они не столь динамичные, как это было в предыдущие кризисные годы. Повторюсь: можно было бы предположить, что пандемия и отмена паспортной программы нанесут кипрскому рынку весьма ощутимый удар. Но нет. Даже показатели 2020 года значительно лучше результатов 2013–2015 годов.

Восстановление происходит в первую очередь за счёт внутреннего рынка, активность на котором подогревается государственными субсидиями на покупку бюджетного жилья. За первое полугодие 2021 года 68% сделок совершили сами киприоты. Кстати, воспользоваться господдержкой могут и иностранцы с ПМЖ на Кипре.

Спрос на курортах, ориентированных на иностранцев, пока не восстановился: туристическая активность по-прежнему низкая. В первой половине 2021 года на Кипр приехали 340 984 туриста – на 33,4% больше, чем в 2020 году, и на 79,1% меньше (!), чем в первом полугодии 2019 года.

Жизнь в полной мере ещё не восстановилась. Не то чтобы на улицах совсем нет людей... Если вечером приехать в хороший ресторан, сесть будет негде, хотя везде висят объявления о максимальном числе возможных посадочных мест. На пляж приходит публика, в основном русскоязычная. Что действительно заметно – на улицах меньше арендных автомобилей.

Действуют очень жёсткие правила тестирования. ПЦР по прилёте действует трое суток, потом надо сдавать новый. Как только срок старого заканчивается, тебя могут, например, не пустить в магазин. Со мной именно так и произошло: срок теста истёк буквально за несколько минут до моего визита в супермаркет.

Киприоты очень нервно реагируют на кризис – и очень боятся повторного, тем более длинного локдауна. Люди долго сидели в изоляции, дети не ходили в школу. В целом ограничения были жёстче, чем в России, – и если у нас многим понравилось работать дистанционно, на Кипре таких настроений нет совсем.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

198 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

35 м² 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Студия в 200 м от моря в Лимассоле. Гарантия аренды. Превосходная инвестиционная возможность, расположенная в самом сердце исторического центра Лимассола, Residences предлагает 17 современных и стильных апартаментов, в том числе исключительно студии, специально разработанные для современной жизни и высокого спроса на аренду. Жители могут...

ABC CYPRUS HOMES

534 150 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

119 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эта стильная резиденция предлагает идеальное сочетание комфорта и элегантности. Панорамные окна и балкон обеспечивают потрясающий вид, а просторная планировка с двумя спальнями и двумя ваннами создает условия для комфортной жизни. Расположенная в шаговой доступности от центра города, она идеально подходит для тех, кто ценит удобство и стиль....

NF Group

2 120 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

214 м² 3 3

ВНЖ при покупке

С открытой планировкой трехспального дома, панорамными окнами от пола до потолка и тщательно обустроенными внутренними двориками, террасами и садами,проектпредлагает лучшее из безграничной жизни. Эффектная односкатная крыша — характерная черта кипрской архитектуры, а открытая кухня, стильная угловая зона отдыха и мини-бассейн созданы для жизни...

BLUE SKY HOUSES

428 000 €

Квартира в Меса-Йитонии, Кипр

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 80 sq.m., Uncovered Verandas: 30 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Тренажерный зал ✓ Джакузи ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Современные 2-комнатные апартаменты с панорамным видом на море | Лимасол Откройте для...

MIRAG INVEST DOO

175 726 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для комфортного проживания и отдыха. На крыше комплекса расположен инфинити бассейн с...

Leverage Investments

615 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

137 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла с 3 спальнямирасположена в одном из самых востребованных районов, недалеко от Пафоса. Вилла располагает частным бассейном и расположена на просторном участке. Проект окружён потрясающими видами, тишиной и природной красотой, создавая идеальную атмосферу для комфортной и уединённой жизни.

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

315 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Удивительный отдельно стоящий дом с 5 спальнями расположен в районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Объект является отличной возможностью для инвестиций, за счет расположения в самом быстро растущем сообществе и близостью ко всем удобствам в районе. Завершение строительства - 22 месяца.

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

118 м² 2 2 2

Расположенный на возвышенности в районе Анаваргос, Пафос, этот жилой проект предлагает панорамные виды и удачное сочетание приватности с удобной транспортной доступностью. Комплекс организован на четырёх уровнях и включает просторные апартаменты с двумя и тремя спальнями, формируя комфортную и функциональную среду для жизни. Планировки продуманы...

Cyprus Sotheby's International Realty

597 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

171 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошные и тщательно продуманные виллы с 3 и 4 спальнями расположены в одном из самых престижных районов Кипра — рядом с знаменитыми Купальнями Афродиты и впечатляющим Национальным парком Акамас. Если вы мечтаете о комфортабельной и элегантной недвижимости в тихом и спокойном месте с великолепным видом на море, вам не нужно искать дальше....

BLUE SKY HOUSES

2 895 750 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

195 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Над побережьем Лимассола поднимается архитектурно выразительная башня, задающая новый уровень современного приморского образа жизни. Впечатляющий силуэт, панорамное остекление и продуманная пластика фасадов наполняют пространства светом и раскрывают безграничные виды на море и город. В проект входит коллекция элегантных апартаментов с одной,...

Cyprus Sotheby's International Realty

350 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

224 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Этот просторный четырёхкомнатный дом идеально расположен в тихом тупике, обеспечивая максимальную приватность с зелёной зоной с одной стороны и пешеходной дорожкой с другой. Планировка открытого типа плавно объединяет гостиную, столовую и кухню, создавая светлое и функциональное пространство. В доме есть одна спальня на первом этаже, а на втором...

BLUE SKY HOUSES

274 900 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

50 м² 1

Bedrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Covered Verandas: 13 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на горы ✓ Спортзал ✓ Вид на море ✓ Вид на природу ✓ Частная парковка Откройте дверь к жизни в роскоши и расслаблению в потрясающем новом комплексе апартаментов. Разработанные с учетом требовательных покупателей, эти апартаменты с 1 и 2 спальнями...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

232 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с инвестиционным потенциалом в Татлысу на Северном Кипре в шаговой доступности от моря Татлысу — один из самых живописных уголков Кипра, расположенный в районе Газимагусы, недалеко от Гирне и Искеле. Этот уютный средиземноморский город известен своими виллами и современными жилыми комплексами. В последние годы Татлысу стал особенно...

TEKCE

275 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современные апартаменты в Верхнем Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Шесть современных апартаментов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в престижном районе Пафоса, всего в нескольких минутах от делового центра города. Продуманная планировка обеспечивает комфортную и элегантную жизнь....

ABC CYPRUS HOMES

795 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальная в уникальном ЖК в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Проект предоставляет жителям бескомпромиссный выбор услуг и частных удобств, обеспечивая целостное благополучие как тела, так и разума. Это закрытое устойчивое сообщество, сертифицированное по стандарту BREEAM, с впечатляющими удобствами (тренажерный зал,...

ABC CYPRUS HOMES

215 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 1

Небольшой комплекс из 5 уникальных и уютных таунхаусов в прекрасном районе Кити в округе Ларнака. Расположен в сообществе, которое предоставляет все необходимые удобства. Пляж находится всего в нескольких минутах езды, а до ресторанов, кафе и магазинов можно дойти пешком. Эта недвижимость имеет сад площадью 12 квадратных метров.

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

162 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Ощутите комфорт и удобство современной жизни в престижном районе Paphos City Center, рядом с оживлённым Park of Colours. Этот жилой комплекс создан для современных людей и предлагает идеальный баланс городской динамики и расслабленной прибрежной атмосферы. Проект включает бассейн, полностью оборудованный тренажёрный зал, а также впечатляющие...

BLUE SKY HOUSES

191 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 1 спальней в шаговой доступности от моря в Гирне на Северном Кипре Квартира находится в районе Эсентепе, на востоке Гирне, всего в нескольких минутах от центра города. Этот живописный район с бирюзовым морем, тёплым климатом и умиротворённой атмосферой особенно популярен среди европейских инвесторов. Эсентепе активно развивается,...

TEKCE

555 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

143 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых красивых районов Лимассола, с быстрым доступом не только к центру города, но и к шоссе, проект представляет собой трехэтажное жилое здание, состоящее из шести роскошных квартир. Все квартиры отлично спроектированы и отличаются функциональностью и комфортом, в каждой имеются большие террасы. Просторные спальни и...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 12693 похожих объекта

Фото предоставлены собеседницей

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru