Что происходит с недвижимостью Кипра после острой фазы кризиса – официально и неофициально

Юлия Титова

Рынок недвижимости Кипра в 2020 году пережил серьёзный кризис в связи с пандемией и продолжительным локдауном. Однако падение не было катастрофическим.

Для начала вспомним, что продажи в 2019 году оказались рекордными за последние десять лет. Департамент земельных ресурсов и исследований зарегистрировал 10 366 сделок: 4 482 объекта приобрели киприоты, 5 884 – иностранцы. В 2020 году число сделок сократилось до 7 968 (4 983 – на местном рынке, 2 985 – на внешнем). Это выше, например, показателей 2016 года (7 063 сделки), а ведь тогда не было катаклизмов мирового масштаба.

При сохранении текущих темпов продаж уже в 2021 году рынок Кипра выйдет на уровень 2018-го. Вот данные за восемь месяцев:

• в 2021 году – 6 089 сделок;
• в 2019 году – 7 044 сделки;
• в 2018 году – 6 019 сделок.

Нынешней ситуацией на рынке я очень удивлена. Ведь 2020 год, если оценивать количество сделок, был откровенно плохим. На Кипре особенно, поскольку закрытие паспортной программы оттянуло часть клиентов. Конечно, надежда оставалась, ведь киприоты всегда что-то придумывают – так было и во время ипотечного кризиса, и после «банковской стрижки». Но от 2021-го я глобально ничего не ждала, поэтому, приехав сюда, буквально воспряла.

Много общалась с застройщиками. Резюме: стройки идут, движение есть. Закрытие программы гражданства сказалось далеко не на всех: были компании, которые никогда не ориентировались на «паспортников». Те, кто ориентировался, – адаптируют проекты. Хотя многим «переобуться» тяжело: все привыкли работать с крупными суммами и на бюджет в сто тысяч ориентироваться не хотят. Хотя перестраиваться приходится.

Третья категория застройщиков говорит так: «У нас уже построена коробка виллы или блок дуплекса – мы готовы продать практически по себестоимости, а прибыль получим при дальнейшем развитии проекта».

По данным Центрального банка Кипра (CBC), в течение года до I квартала 2021 года общенациональный индекс цен на жилую недвижимость незначительно вырос – на 0,91% (1,64% с поправкой на инфляцию).

Строительная отрасль в 2021 году быстро восстановилась. За первые четыре месяца 2021 года количество разрешений на строительство выросло примерно 45%. Число введённых в эксплуатацию объектов увеличилось почти на 50%, до 3 353 единиц в январе – апреле 2021 года.

За последние 20 лет на Кипре мы не раз наблюдали и пики спроса, и серьёзные спады. В середине 2000-х, во время туристического бума и высокого спроса со стороны россиян, цены стремительно росли. Например, в 2007 году жильё подорожало на 22,06% (17,46% с поправкой на инфляцию); на 9,73% (с поправкой на инфляцию на 7,47%) в 2008 году.

Наибольшее число сделок – 21 245 – было зафиксировано тоже в 2007 году. Во многом благодаря доступным программам ипотечного кредитования, распространявшимся на покупателей-иностранцев.

А вот с 2009 по 2016 год, по данным CBC, цены упали на 30% (32,3% с поправкой на инфляцию). Самое низкое число сделок было зафиксировано в 2013 году – 3 767.

Конечно, и сейчас что-то подешевело, и покупатели этим пользуются. Пример из моей практики: в прошлом году дом стоил €450 тыс., в этом году его продают за €390 тыс.

В эконом-классе продажи невелики. К примеру, в Пафосе новых предложений на вторичном рынке нет, а все старые скуплены, причём в основном местными жителями. Рынок от 300 тыс. до миллиона, напротив, бодрый – есть много интересных проектов.

Что касается объектов «два миллиона плюс» – элитной недвижимости, которую раньше приобретали под паспортную программу, то спрос на них есть, но люди тяжелее принимают решение. Паспортной опции всё же не хватает. Наиболее активны те, кто уже живёт на Кипре и имеет гражданство. И это понятно: когда человек потратил два миллиона, он привязывается к месту и хочет продолжать инвестиции.

В общем, изменения происходят, но они не столь динамичные, как это было в предыдущие кризисные годы. Повторюсь: можно было бы предположить, что пандемия и отмена паспортной программы нанесут кипрскому рынку весьма ощутимый удар. Но нет. Даже показатели 2020 года значительно лучше результатов 2013–2015 годов.

Восстановление происходит в первую очередь за счёт внутреннего рынка, активность на котором подогревается государственными субсидиями на покупку бюджетного жилья. За первое полугодие 2021 года 68% сделок совершили сами киприоты. Кстати, воспользоваться господдержкой могут и иностранцы с ПМЖ на Кипре.

Спрос на курортах, ориентированных на иностранцев, пока не восстановился: туристическая активность по-прежнему низкая. В первой половине 2021 года на Кипр приехали 340 984 туриста – на 33,4% больше, чем в 2020 году, и на 79,1% меньше (!), чем в первом полугодии 2019 года.

Жизнь в полной мере ещё не восстановилась. Не то чтобы на улицах совсем нет людей... Если вечером приехать в хороший ресторан, сесть будет негде, хотя везде висят объявления о максимальном числе возможных посадочных мест. На пляж приходит публика, в основном русскоязычная. Что действительно заметно – на улицах меньше арендных автомобилей.

Действуют очень жёсткие правила тестирования. ПЦР по прилёте действует трое суток, потом надо сдавать новый. Как только срок старого заканчивается, тебя могут, например, не пустить в магазин. Со мной именно так и произошло: срок теста истёк буквально за несколько минут до моего визита в супермаркет.

Киприоты очень нервно реагируют на кризис – и очень боятся повторного, тем более длинного локдауна. Люди долго сидели в изоляции, дети не ходили в школу. В целом ограничения были жёстче, чем в России, – и если у нас многим понравилось работать дистанционно, на Кипре таких настроений нет совсем.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

159 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с высоким потенциалом арендного дохода в Гирне на Северном Кипре Гирне на Северном Кипре известен своей потрясающей гаванью, природной красотой и пляжами. Он привлекает туристов и инвесторов такими популярными местами, как замок Гирне и аббатство Беллапаис, а также недвижимостью с видом на море, университетами и многим другим. Квартиры...

TEKCE

780 000 €

Дом в Хлораке, Кипр

300 м² 5 3

FOX Smart Estate Agency - Paphos

287 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

106 м² 2 2 2

Расположенный в живописной деревне Френарос, всего в 15 минутах езды от прекрасных песчаных пляжей, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает изысканное сочетание современного стиля, комфорта и элегантности. Проект включает девять домов: три современные виллы и шесть стильных бунгало, расположенных на просторных отдельных участках, создавая...

Cyprus Sotheby's International Realty

234 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

1-Спальная квартира в 500 метрах от пляжа и набережной в центре туристического района Като Пафоса ПМЖ по ускоренной программе. рассрочка платежа. Роскошный современный комплекс, включающий апартаменты с одной и двумя спальнями на 1-м и 2-м этажах, а также просторный пентхаус с тремя спальнями, занимающий весь 3-й этаж. Проект предлагает...

ABC CYPRUS HOMES

460 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

154 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла в пешеходной доступности моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке в 700 м от побережья, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки. + НДС Локация на карте приблизительная Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes...

ABC CYPRUS HOMES

470 000 €

Дом в Тремитусе, Кипр

145 м² 4 4

FOX Smart Estate Agency - Paphos

915 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся потрясающее место для жизни на воде, в марине! В квартире также есть крытое парковочное место и кладовая. Если у вас есть вопросы, я могу связаться со мной по телефону.

MySpace Real Estate

265 000 €

Апартаменты , Кипр

57 м² 1

FOX Smart Estate Agency - Paphos

590 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 95 sq.m., Covered Verandas: 23 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Бассейн ✓ Подогрев полов ✓ Лифт ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Квартира на продажу, этаж: 1-й, в Germasogeia – Green Area. Площадь квартиры составляет 95 кв.м. Она состоит из 2 спален, 2 ванных комнат и включает 1...

MIRAG INVEST DOO

870 563 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 2 1 1

Уникальный прибрежный жилой проект премиального уровня, созданный в коллаборации с легендарным дизайнером. Это пространство, где архитектура, природа и эстетика объединяются в единую философию жизни. Комплекс расположен на первой линии Средиземного моря в Лимассоле — в приватной бухте с прямым выходом к песчаному пляжу и панорамными видами на...

Intermark Global

221 279 €

Апартаменты в Лефке, Кипр

101 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Гюзельюрт, этот светлый город, чье название на турецком переводится как "красивое место", славится как апельсиновая столица Кипра. Здесь царит умиротворенная, размеренная атмосфера. Помимо обширных плантаций цитрусовых, этот уголок всегда радует обилием клубники. К июлю 2027 года на этой благословенной земле возвысится новый, современный...

Leverage Investments

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

106 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

550 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

116 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Небольшой клубный дом всего на семь квартир - это камерный жилой проект, в котором сочетаются тишина, комфорт и современный ритм города. Четырёхэтажное здание с продуманной архитектурой создаёт ощущение уединения, при этом оставаясь в непосредственной близости ко всей необходимой инфраструктуре. Расположение особенно удобно для семей: в...

Cyprus Sotheby's International Realty

888 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

162 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты в ЖК5*на берегу моря в Лимассоле. Это более 81 эксклюзивных вилл и 84 апартаментов на берегу моря, сочетающих в себе утонченную эстетику и захватывающие панорамные виды. В основе концепции лежит идея «город в городе», где особое внимание уделяется ландшафтному дизайну обширной зеленой территории и развитию роскошной...

ABC CYPRUS HOMES

690 000 €

Апартаменты на Кипре

112 м² 3 3

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

43 000 000 €

Земля на Кипре

93000 м²

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

470 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

180 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эти трёхспальные дома, расположенные в Тремитусе, уютном пригороде Пафоса, созданы для комфортной жизни, где всё выстроено вокруг удобства, света и ощущения личного пространства. Современная архитектура с чистыми линиями, продуманные планировки и естественная приватность формируют спокойную, сбалансированную среду, в которой легко ощущать себя...

Cyprus Sotheby's International Realty

225 000 €

Апартаменты в Трахони, Кипр

55 м² 1 1

Комплекс апартаментов и пентхаусов в окружении множества зелени в закрытом комьюнити и легкому доступу к развитой инфраструктуре города. В стоимость входит: высококачественная отделка, пол с подогревом, кондиционер, сантехника Инфраструктура в проекте: лобби, снек-бар, минимаркет, тренажерный зал, спа, дорожки для прогулок, детская площадка,...

Intermark Global

1 428 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

552 м²

Удалённая сделка

Расположенные в престижном районе Пано-Пафос, 8 современных квартир предлагают отличное сочетание комфорта и удобства. Полностью меблированные и готовые к заселению, с чистыми документами на право собственности, квартиры являются идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для инвестиций. 6 одно-спальных и 2 двух-спальных...

ABC CYPRUS HOMES

295 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

Посмотреть ещё 11034 похожих объекта

Фото предоставлены собеседницей

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru