Что происходит с недвижимостью Кипра после острой фазы кризиса – официально и неофициально

Юлия Титова

Рынок недвижимости Кипра в 2020 году пережил серьёзный кризис в связи с пандемией и продолжительным локдауном. Однако падение не было катастрофическим.

Для начала вспомним, что продажи в 2019 году оказались рекордными за последние десять лет. Департамент земельных ресурсов и исследований зарегистрировал 10 366 сделок: 4 482 объекта приобрели киприоты, 5 884 – иностранцы. В 2020 году число сделок сократилось до 7 968 (4 983 – на местном рынке, 2 985 – на внешнем). Это выше, например, показателей 2016 года (7 063 сделки), а ведь тогда не было катаклизмов мирового масштаба.

При сохранении текущих темпов продаж уже в 2021 году рынок Кипра выйдет на уровень 2018-го. Вот данные за восемь месяцев:

• в 2021 году – 6 089 сделок;
• в 2019 году – 7 044 сделки;
• в 2018 году – 6 019 сделок.

Нынешней ситуацией на рынке я очень удивлена. Ведь 2020 год, если оценивать количество сделок, был откровенно плохим. На Кипре особенно, поскольку закрытие паспортной программы оттянуло часть клиентов. Конечно, надежда оставалась, ведь киприоты всегда что-то придумывают – так было и во время ипотечного кризиса, и после «банковской стрижки». Но от 2021-го я глобально ничего не ждала, поэтому, приехав сюда, буквально воспряла.

Много общалась с застройщиками. Резюме: стройки идут, движение есть. Закрытие программы гражданства сказалось далеко не на всех: были компании, которые никогда не ориентировались на «паспортников». Те, кто ориентировался, – адаптируют проекты. Хотя многим «переобуться» тяжело: все привыкли работать с крупными суммами и на бюджет в сто тысяч ориентироваться не хотят. Хотя перестраиваться приходится.

Третья категория застройщиков говорит так: «У нас уже построена коробка виллы или блок дуплекса – мы готовы продать практически по себестоимости, а прибыль получим при дальнейшем развитии проекта».

По данным Центрального банка Кипра (CBC), в течение года до I квартала 2021 года общенациональный индекс цен на жилую недвижимость незначительно вырос – на 0,91% (1,64% с поправкой на инфляцию).

Строительная отрасль в 2021 году быстро восстановилась. За первые четыре месяца 2021 года количество разрешений на строительство выросло примерно 45%. Число введённых в эксплуатацию объектов увеличилось почти на 50%, до 3 353 единиц в январе – апреле 2021 года.

За последние 20 лет на Кипре мы не раз наблюдали и пики спроса, и серьёзные спады. В середине 2000-х, во время туристического бума и высокого спроса со стороны россиян, цены стремительно росли. Например, в 2007 году жильё подорожало на 22,06% (17,46% с поправкой на инфляцию); на 9,73% (с поправкой на инфляцию на 7,47%) в 2008 году.

Наибольшее число сделок – 21 245 – было зафиксировано тоже в 2007 году. Во многом благодаря доступным программам ипотечного кредитования, распространявшимся на покупателей-иностранцев.

А вот с 2009 по 2016 год, по данным CBC, цены упали на 30% (32,3% с поправкой на инфляцию). Самое низкое число сделок было зафиксировано в 2013 году – 3 767.

Конечно, и сейчас что-то подешевело, и покупатели этим пользуются. Пример из моей практики: в прошлом году дом стоил €450 тыс., в этом году его продают за €390 тыс.

В эконом-классе продажи невелики. К примеру, в Пафосе новых предложений на вторичном рынке нет, а все старые скуплены, причём в основном местными жителями. Рынок от 300 тыс. до миллиона, напротив, бодрый – есть много интересных проектов.

Что касается объектов «два миллиона плюс» – элитной недвижимости, которую раньше приобретали под паспортную программу, то спрос на них есть, но люди тяжелее принимают решение. Паспортной опции всё же не хватает. Наиболее активны те, кто уже живёт на Кипре и имеет гражданство. И это понятно: когда человек потратил два миллиона, он привязывается к месту и хочет продолжать инвестиции.

В общем, изменения происходят, но они не столь динамичные, как это было в предыдущие кризисные годы. Повторюсь: можно было бы предположить, что пандемия и отмена паспортной программы нанесут кипрскому рынку весьма ощутимый удар. Но нет. Даже показатели 2020 года значительно лучше результатов 2013–2015 годов.

Восстановление происходит в первую очередь за счёт внутреннего рынка, активность на котором подогревается государственными субсидиями на покупку бюджетного жилья. За первое полугодие 2021 года 68% сделок совершили сами киприоты. Кстати, воспользоваться господдержкой могут и иностранцы с ПМЖ на Кипре.

Спрос на курортах, ориентированных на иностранцев, пока не восстановился: туристическая активность по-прежнему низкая. В первой половине 2021 года на Кипр приехали 340 984 туриста – на 33,4% больше, чем в 2020 году, и на 79,1% меньше (!), чем в первом полугодии 2019 года.

Жизнь в полной мере ещё не восстановилась. Не то чтобы на улицах совсем нет людей... Если вечером приехать в хороший ресторан, сесть будет негде, хотя везде висят объявления о максимальном числе возможных посадочных мест. На пляж приходит публика, в основном русскоязычная. Что действительно заметно – на улицах меньше арендных автомобилей.

Действуют очень жёсткие правила тестирования. ПЦР по прилёте действует трое суток, потом надо сдавать новый. Как только срок старого заканчивается, тебя могут, например, не пустить в магазин. Со мной именно так и произошло: срок теста истёк буквально за несколько минут до моего визита в супермаркет.

Киприоты очень нервно реагируют на кризис – и очень боятся повторного, тем более длинного локдауна. Люди долго сидели в изоляции, дети не ходили в школу. В целом ограничения были жёстче, чем в России, – и если у нас многим понравилось работать дистанционно, на Кипре таких настроений нет совсем.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 3

ВНЖ при покупке

Стильный и элегантный комплекс из 3 и 4-спальных домов в элитном жилом районе Героскипу - Агиа Маринуда, Пафос. Всего в 5 минутах от самого популярного песчаного пляжа Пафоса и центра города, легкий доступ к шоссе Лимассола и гольф-клубу Elea. Все объекты находятся в нескольких минутах ходьбы, такие как супермаркет, киоски, кафе, пекарни, мясная...

Rentsale

289 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

78 м² 2 2

Объект под сдачу

Превосходные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с 2 балконами с видом на море в ухоженном комплексе с бассейном в 4 минутах ходьбы от баров и ресторанов и 8 минутах ходьбы от пляжа Элизиум и Кефалос, полностью оборудованные всем необходисым: мебель, техника, текстиль, имеют свое место в крытом паркинге и представляют собой...

Rentsale

140 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

56 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем выбор апартаментов с 1 и 2 спальнями в новом строящемся комплексе в Протарасе, в непосредственной близости от города Паралимни, но также очень близко к району Каппарис. Один из самых популярных регионов Протараса, который активен в течение всего года, предоставляя десятки удобств и развлекательных заведений. Проект расположен на...

Rentsale

455 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

132 м² 4 3 2

Современные просторные апартаменты с 3 спальнями в центре Лимассола 132 м2 в доме 2020 года постройки + кладовая и место на паркинге = превосходный арендный потенциал (сдача на долгосрок за 2500 евро/месяц) = отличная инвестиция! Удобное расположение в центре города с легким выездом на автостраду в качественном современном здании с...

Rentsale

247 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

60 м² 1 1

Комплекс из 8 квартир с парковкой и кладовыми для каждой квартиры. Одно из самых высоких качеств построек, со вкусом и хорошо спроектировано. Тихое место на возвышенность откуда открывается красивый вид на город и море. Тип недвижимости: апартаменты Количество спален: 1-2-3 Площадь от 60 до 160 м2 Место в крытом паркинге для каждой...

Rentsale

191 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

36 м²

Комплекс апартаментов располагает 25 апартаментами-студиями с обслуживанием, расположенными в Старом городе Лимассола. Удобства включают бар на крыше и фитнес-центр. Ближайшие достопримечательности включают улицу Анексартисиас и Агора. Комплекс предлагает готовые решения и привлекательную доходность инвестиций. Ощутите комфорт и удобство в...

Rentsale

568 420 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

85 м² 4 2 2

В большом закрытом поселке с развитой инфраструктурой, благоустроенным садом и красивой территорией предлагаются на продажи виллы различных конфигураций с 2, 3, 4 и 5 спальнями с возможностью выбора размеров дома и участка на любой кошелек. Это уникальная возможность жить в собственном доме на берегу Средиземного моря с прекрасным песчаным...

Rentsale

731 850 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

110 м² 5 3 2

В большом закрытом поселке с развитой инфраструктурой, благоустроенным садом и красивой территорией предлагаются на продажи виллы различных конфигураций с 2, 3, 4 и 5 спальнями с возможностью выбора размеров дома и участка на любой кошелек. Это уникальная возможность жить в собственном доме на берегу Средиземного моря с прекрасным песчаным...

Rentsale

550 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

350 м² 5 3 3

Приватность и уединенность в шаговой доступности от пляжа и легкой транспортной доступности до инфраструктуры: 600 м от моря. Закрытый комплекс на 10 вилл, каждая из которых имеет 3 спальни и 3 ванных комнаты, площадь дома 350 м2, жилая 125 м2. Площадь сада 645 м2 с собственным бассейном. Каждая вилла имеет систему умный дом, дополнительную...

Rentsale

239 900 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1 1

Новый комплекс апартаментов с 1 и 2 спальнями в 2 км от моря в популярном районе Гермассойя на красивой ухоженной территории. Каждая квартира имеет просторную веранду, место на крытой парковке, кладовую. Превосходное качество строительства, современный дизайн и отделочные материалы. Встроенная кухня и шкафы в спальнях, оборудованные санузлы....

Rentsale

218 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 2 1 1

Новый комплекс апартаментов с 1 и 2 спальнями благоустроенной территорией, бассейном, тренажерным залом, крытой парковкой и кладовыми для каждой квартиры в перспективном районе Лимассола - неподалеку от Лимассол Молл и самого большого казино в регионе - The City of Dreams, и всего в 1 км от моря. В нескольких минутах езды шикарный песчаный пляж...

Rentsale

215 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1 1

Продаётся односпальная квартира в новом комплексе в районе Kato Polemidia (Limassol). Четырёхэтажное здание всего на 12 квартир, оборудовано лифтом. Гостиная и кухня открытого плана. Квартира оборудована кондиционером, есть подогрев полов, бытовая техника, немецкая кухня и многое другое. Просторная терраса. Есть паркинг Тип недвижимости:...

Rentsale

297 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 3 2 2

Комплекс из 39 элегантно оформленных квартир с одной и двумя спальнями. Отличное расположение в 500 метрах от моря, в 5 минутах от казино City of Dreams, рядом с торговыми центрами, пляжами и удобствами. Современный дизайн, удобства общего пользования, включая бассейн и внешний тренажерный зал. Потрясающие сады на крыше. 3 этажа для разных...

Rentsale

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 1 1

Продается 1 спальная квартира в новом комплексе современного дизайна, расположенный в самом сердце Лимассола, в тихом жилом районе Agios Athanasios, рядом со всеми удобствами, школами ( 5 минут на машине до школы Foley's, 5 минут до школы Grammar и несколько минут до государственной школы) всего в 5 минутах езды до шоссе и всего в 15 минутах...

Rentsale

297 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

73 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями в р-не Айос Николас: рассрочка до мая 2027, возможность оплаты криптовалютой и получения ПМЖ. От 73 м2 от 297 тысяч евро Новый комплекс состоит из 9 роскошных апартаментов с 2 спальнями и эксклюзивных пентхаусов с джакузи на крыше. Он расположен в востребованном районе Айос Николаос в 1 км от пляжа и рядом со всей...

Rentsale

218 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

52 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый современный комплекс с панорамным видом на море предлагает выбор апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, 4-спальных пентхаусов и десяти вилл с 3 и 4 спальнями. Здесь удобство и стиль превосходно гармонируют с тишиной и легкой транспортной доступностью: международная школа Heritage находится неподалеку и всего несколько минут езды отделяют...

Rentsale

180 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаются к продаже 1 и 2 спальные квартиры в районе Asomatos, Limassol. Каждая квартира имеет парковочное место и кладовую. Апартаменты предлагаются к продаже с отделкой, ламинированный паркет в жилых помещениях, керамическая плитка в туалетах и ванных комнатах, подготовка под кондиционеры, тёплый пол, термические рамы для окон с двойным...

Rentsale

395 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

106 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Редкая возможность инвестиции в готовом здании, где идут отделочные работы, приобрести пентхаус за адекватные деньги! Превосходное расположение в шаговой доступности от Лимассол-марины, непосредственно в центре города. Продуманная планировка и высочайшее качество строительных и отделочных работ. Бутиковое здание на 11 квартир. Тип...

Rentsale

410 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

120 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Потрясающее предложение: необыкновенно ликвидная покупка - вилла по цене апартаментов с панорамным видом на море в окружении сосен с прекрасной транспортной доступностью до всей инфраструктуры Лимассола... Новый проект в Суни - такие виллы обычно очень быстро разбирают! Тип недвижимости: вилла Количество спален: 3 или 4 Количество...

Rentsale

480 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

199 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивая вилла с 3 спальнями крытой площадью 200 м2 с садом 350 м2 и готовностью через месяца с возможностью получения ПМЖ в престижном пригороде Лимассола - деревне Писсури с видом на тихие живописные холмы в нескольких минутах ходьбы от деревенской площади, рядом с гольф-полями и знаменитой скалой Афродиты. Тип недвижимости: вилла...

Rentsale

Посмотреть ещё 33 похожих объекта

Фото предоставлены собеседницей

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru