Что происходит с недвижимостью Кипра после острой фазы кризиса – официально и неофициально

Юлия Титова

Рынок недвижимости Кипра в 2020 году пережил серьёзный кризис в связи с пандемией и продолжительным локдауном. Однако падение не было катастрофическим.

Для начала вспомним, что продажи в 2019 году оказались рекордными за последние десять лет. Департамент земельных ресурсов и исследований зарегистрировал 10 366 сделок: 4 482 объекта приобрели киприоты, 5 884 – иностранцы. В 2020 году число сделок сократилось до 7 968 (4 983 – на местном рынке, 2 985 – на внешнем). Это выше, например, показателей 2016 года (7 063 сделки), а ведь тогда не было катаклизмов мирового масштаба.

При сохранении текущих темпов продаж уже в 2021 году рынок Кипра выйдет на уровень 2018-го. Вот данные за восемь месяцев:

• в 2021 году – 6 089 сделок;
• в 2019 году – 7 044 сделки;
• в 2018 году – 6 019 сделок.

Нынешней ситуацией на рынке я очень удивлена. Ведь 2020 год, если оценивать количество сделок, был откровенно плохим. На Кипре особенно, поскольку закрытие паспортной программы оттянуло часть клиентов. Конечно, надежда оставалась, ведь киприоты всегда что-то придумывают – так было и во время ипотечного кризиса, и после «банковской стрижки». Но от 2021-го я глобально ничего не ждала, поэтому, приехав сюда, буквально воспряла.

Много общалась с застройщиками. Резюме: стройки идут, движение есть. Закрытие программы гражданства сказалось далеко не на всех: были компании, которые никогда не ориентировались на «паспортников». Те, кто ориентировался, – адаптируют проекты. Хотя многим «переобуться» тяжело: все привыкли работать с крупными суммами и на бюджет в сто тысяч ориентироваться не хотят. Хотя перестраиваться приходится.

Третья категория застройщиков говорит так: «У нас уже построена коробка виллы или блок дуплекса – мы готовы продать практически по себестоимости, а прибыль получим при дальнейшем развитии проекта».

По данным Центрального банка Кипра (CBC), в течение года до I квартала 2021 года общенациональный индекс цен на жилую недвижимость незначительно вырос – на 0,91% (1,64% с поправкой на инфляцию).

Строительная отрасль в 2021 году быстро восстановилась. За первые четыре месяца 2021 года количество разрешений на строительство выросло примерно 45%. Число введённых в эксплуатацию объектов увеличилось почти на 50%, до 3 353 единиц в январе – апреле 2021 года.

За последние 20 лет на Кипре мы не раз наблюдали и пики спроса, и серьёзные спады. В середине 2000-х, во время туристического бума и высокого спроса со стороны россиян, цены стремительно росли. Например, в 2007 году жильё подорожало на 22,06% (17,46% с поправкой на инфляцию); на 9,73% (с поправкой на инфляцию на 7,47%) в 2008 году.

Наибольшее число сделок – 21 245 – было зафиксировано тоже в 2007 году. Во многом благодаря доступным программам ипотечного кредитования, распространявшимся на покупателей-иностранцев.

А вот с 2009 по 2016 год, по данным CBC, цены упали на 30% (32,3% с поправкой на инфляцию). Самое низкое число сделок было зафиксировано в 2013 году – 3 767.

Конечно, и сейчас что-то подешевело, и покупатели этим пользуются. Пример из моей практики: в прошлом году дом стоил €450 тыс., в этом году его продают за €390 тыс.

В эконом-классе продажи невелики. К примеру, в Пафосе новых предложений на вторичном рынке нет, а все старые скуплены, причём в основном местными жителями. Рынок от 300 тыс. до миллиона, напротив, бодрый – есть много интересных проектов.

Что касается объектов «два миллиона плюс» – элитной недвижимости, которую раньше приобретали под паспортную программу, то спрос на них есть, но люди тяжелее принимают решение. Паспортной опции всё же не хватает. Наиболее активны те, кто уже живёт на Кипре и имеет гражданство. И это понятно: когда человек потратил два миллиона, он привязывается к месту и хочет продолжать инвестиции.

В общем, изменения происходят, но они не столь динамичные, как это было в предыдущие кризисные годы. Повторюсь: можно было бы предположить, что пандемия и отмена паспортной программы нанесут кипрскому рынку весьма ощутимый удар. Но нет. Даже показатели 2020 года значительно лучше результатов 2013–2015 годов.

Восстановление происходит в первую очередь за счёт внутреннего рынка, активность на котором подогревается государственными субсидиями на покупку бюджетного жилья. За первое полугодие 2021 года 68% сделок совершили сами киприоты. Кстати, воспользоваться господдержкой могут и иностранцы с ПМЖ на Кипре.

Спрос на курортах, ориентированных на иностранцев, пока не восстановился: туристическая активность по-прежнему низкая. В первой половине 2021 года на Кипр приехали 340 984 туриста – на 33,4% больше, чем в 2020 году, и на 79,1% меньше (!), чем в первом полугодии 2019 года.

Жизнь в полной мере ещё не восстановилась. Не то чтобы на улицах совсем нет людей... Если вечером приехать в хороший ресторан, сесть будет негде, хотя везде висят объявления о максимальном числе возможных посадочных мест. На пляж приходит публика, в основном русскоязычная. Что действительно заметно – на улицах меньше арендных автомобилей.

Действуют очень жёсткие правила тестирования. ПЦР по прилёте действует трое суток, потом надо сдавать новый. Как только срок старого заканчивается, тебя могут, например, не пустить в магазин. Со мной именно так и произошло: срок теста истёк буквально за несколько минут до моего визита в супермаркет.

Киприоты очень нервно реагируют на кризис – и очень боятся повторного, тем более длинного локдауна. Люди долго сидели в изоляции, дети не ходили в школу. В целом ограничения были жёстче, чем в России, – и если у нас многим понравилось работать дистанционно, на Кипре таких настроений нет совсем.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

285 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторный таунхаус с 2 спальнями, расположенный в престижном районе Юниверсал, Пафос Просторный таунхаус с 2 спальнями, расположенный в популярном районе Юниверсал в Пафосе. Этот дом, предлагающий современный комфорт и удобства, идеально подходит для проживания, отдыха или инвестиций. Характеристики недвижимости: Гостиная и столовая...

ABC CYPRUS HOMES

815 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Современный пятиэтажный жилой комплекс, предлагающий квартиры с двумя и тремя спальнями, создан для комфортной и практичной жизни в городе. В проекте предусмотрен подземный паркинг и просторная общая терраса на крыше, организованная как приватная зона отдыха. Здесь расположены бассейн, тренажёрный зал и уютный уголок для барбекю — спокойное...

Cyprus Sotheby's International Realty

415 000 €

Дом в Хлораке, Кипр

150 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

610 000 €

Квартира в Пареклисии, Кипр

201 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 201 sq.m., Plot Size: 430 sq.m.; ✓ Умный дом ✓ Интернет ✓ Зона для барбекю ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Оптоволоконная линия ✓ Электрические жалюзи ✓ Сад Современный отдельно стоящий дом с тремя спальнями в деревне Параклисиа. Откройте для себя этот великолепный дом, еще...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

80 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти элегантные апартаменты созданы для утончённого образа жизни, в котором современная архитектура гармонично сочетается с комфортом и впечатляющей прибрежной атмосферой. Просторные интерьеры с открытой планировкой формируют естественное и плавное пространство, объединяющее гостиную, столовую и кухню, а панорамные окна от пола до потолка...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 445 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

145 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

530 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальная квартира в элитном СПА ЖК у моря в нижнем Юниверсале. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптой. Роскошный курорт расположит вас в самом центре событий — в окружении вековых деревьев и всего в 10 минутах ходьбы от набережной, в окружении культурных достопримечательностей, магазинов и природной красоты. Здесь...

ABC CYPRUS HOMES

280 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

74 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 74 sq.m., Uncovered Verandas: 10 sq.m. ✓ Вид на городской пейзаж ✓ Бассейн ✓ Вид на море ✓ Вид на природу ✓ Частная парковка Откройте для себя современную жизнь на побережье в сердце Mouttalos, Пафос. Этот эксклюзивный проект включает два современных блока квартир, предлагая идеальное...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

90 м² 1 1

Престижный проект с просторными апартаментами и двухэтажными пентхаусами с частными бассейнами и террасами на крыше. Локация всего в 700 метрах до песчаного пляжа и 5* отеля Apollonia. Высокое качество, средиземноморский стиль и великолепное расположение формируют отличное предложение для инвестиций и собственного проживания. Количество...

Intermark Global

1 380 000 €

Дом на Кипре

400 м² 5 3

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

515 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

285 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла вблизи Лумио школы в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 2 мес до сдачи в эксплуатацию. Расположенные всего в 5 минутах езды от популярного пляжа Героскипу и Лумио школы, в 7 минутах от центра Пафоса и торгового центра Kings Avenue, а также в 2 минутах от выезда на автомагистраль, эти элегантные виллы сочетают в себе...

ABC CYPRUS HOMES

552 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Город Лимассол стремительно растет и развивается, и пригородная недвижимость становится все более популярной благодаря своей доступности и спокойной живописной атмосфере. Поэтому, если вы цените удобство жизни в нескольких минутах езды от космополитичного города, наслаждаясь при этом уединением и покоем, обязательно обратите внимание на этот...

Cyprus Sotheby's International Realty

257 000 €

Магазин в Айя-Напе, Кипр

42 м²

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

460 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

154 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла в пешеходной доступности моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке в 700 м от побережья, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки. + НДС Локация на карте приблизительная Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes...

ABC CYPRUS HOMES

795 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

175 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию просторные апартаменты с тремя полноценными спальнями, расположенные всего в ста метрах от моря. Это идеальное решение для тех, кто ценит высокий уровень комфорта и возможность жить практически у самой кромки пляжа. Апартаменты полностью меблированы, поэтому вы сможете сразу заехать и наслаждаться новым пространством...

Cyprus Sotheby's International Realty

708 762 €

Вилла в Кирении, Кипр

232 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

5-комнатная вилла 232 м² с бассейном в 300 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в тихом, спокойном месте в районе Караоланолу. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Собственный участок земли с садом. Изумительные виды моря и гор. Особое внимание стоит уделить расположению...

Leverage Investments

356 724 €

Вилла на Карпасе, Кипр

108 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...

Leverage Investments

375 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

166 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный на возвышенности в спокойном районе Тремитуса, этот новый жилой проект предлагает гармоничное сочетание уединения, природного окружения и удобного доступа к городской инфраструктуре. Камерный формат комплекса, включающий всего четырнадцать вилл и шесть мезонетов, формирует уютное и продуманное пространство для жизни. Архитектура...

Cyprus Sotheby's International Realty

323 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

98 м² 1 1

FOX Smart Estate Agency - Paphos

398 000 €

Апартаменты в Трахони, Кипр

97 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

Посмотреть ещё 11060 похожих объектов

Фото предоставлены собеседницей

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru