Тайский портал по недвижимости проанализировал спрос и нашёл пять самых популярных районов Бангкока. Именно там местные жители чаще всего ищут квартиры для покупки или аренды. Иностранные инвесторы тоже могут ориентироваться на этот список.
Обычно иностранцы в Таиланде инвестируют в курортную недвижимость. Особенно популярны Пхукет и Паттайя.
У этого варианта два главных плюса.
Во-первых, развитый сервис. На курортах работают опытные управляющие компании, которые берут на себя все заботы по привлечению туристов, а собственники просто получают доход. Есть даже программы с гарантированной прибылью.
Во-вторых, возможность отдыхать в собственной квартире.
Но есть и минус: доходы владельца курортной недвижимости зависят от турпотока, а последние годы доказали, что он может быть нестабильным.
Надёжнее ориентироваться на внутренний спрос – обычно долгосрочная аренда приносит меньший доход, зато поступления стабильны. И с продажей квартиры в Бангкоке точно не возникнет проблем. Главное – выбрать правильный объект и заранее подумать о том, кто будет общаться с арендаторами, если вы живёте за пределами Таиланда.
Для выбора локации можно ориентироваться на популярные у местных жителей районы. Тайский портал Kaidee Property составил топ-5 таких мест1. Все они имеют достойную инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. Иностранцы там редко селятся, зато местные их действительно любят.
И что ещё интересно: во всех районах из списка востребована недвижимость эконом-класса. Таких комплексов там много. При желании можно найти небольшие квартиры стоимостью до $50 тыс., таунхаусы – до $100 тыс., частные дома – до $150 тыс. Хотя, конечно, есть и более дорогие варианты.
Латпхрау (Lat Phrao)
Латпхрау граничит с популярными туристическими районами в самом сердце города и может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой.
Здесь есть всё для повседневной жизни и проведения досуга, несколько крупных торговых центров, включая один из самых масштабных в Бангкоке – Central Plaza, а также парков.
Станция наземного метро и торговый центр Central Plaza
Жители также могут купить продукты на одном из двух местных рынков.
По мере появления новых жилых комплексов, ориентированных на более состоятельных жителей, инфраструктура пополняется всё большим количеством кафе и ресторанов высокого уровня.
Сюда стремятся переезжать экспаты, которые решили осесть в стране, но изрядно устали от шума популярных туристических локаций и раздутых цен.
Однако следует отметить, что подавляющее большинство жителей здесь местные, как правило, англоязычной речи в Латпхрау не услышишь.
Среди минусов – плотное движение на дорогах. В часы пик можно застрять в пробке на несколько часов. Тем не менее в районе есть вариант добраться до нужного места назначения на метро (MRT) или аэроэкспрессе.
Благодаря появлению станции надземного метро (BTS) в 2019 году здесь в последние годы появляются новые комплексы повышенной комфортности.
Цены на малогабаритные квартиры-студии в Латпхрау стартуют от $30 тыс.
Чатучак (Chatuchak)
Район Чатучак расположен на севере города. Известность он получил благодаря двум основным достопримечательностям.
Визитной карточкой района стал рынок выходного дня Чатучак (Chatuchak Weekend Market), ведь это крупнейший рынок Таиланда и всей Юго-Восточной Азии. Здесь любят совершать покупки как местные жители, так и туристы.
Среди рядов рынка Чатучак
Также в районе находится один из старейших общественных парков Бангкока – Чатучак, к которому примыкают два других – парк Королевы Сирикит и парк Вачирабенчатхат, где разместился самый высокий фонтан в Таиланде и несколько музеев.
В целом район можно назвать спокойным, несмотря на популярность среди любителей шоппинга.
На общественном транспорте отсюда можно быстро добраться до всех точек города, ведь здесь есть линии как надземного метро BTS, так и подземного – MRT.
А еще здесь расположен автовокзал Мочит, с которого отправляются регулярные рейсы в другие провинции страны.
Cамый бюджетный вариант жилья в районе Чатучак – студии от $25–27 тыс.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Бангкхэ (Bang Khae)
Район Бангхэ (4) находится чуть дальше от центра, на западе города. Однако он также имеет хорошую транспортную доступность и несколько станций метрополитена.
На улицах района Bang Khae
Инфраструктура района может предложить всё, что нужно для жизни и досуга: здесь есть гипермаркеты, торговые центры и рынки (один из них позиционирует себя как ночной), рестораны и парк водных развлечений Fantasia Lagoon.
Маленькую однокомнатную квартиру здесь реально купить за $30 тыс.
Суанлуанг (Suan Luang)
Суанлуанг – это отдалённый жилой район в восточной части Бангкока. Сеть наземного и подземного транспорта здесь тоже хорошо налажена, так что добраться до центра не составит труда.
Здесь большой выбор кафе и закусочных, а на Пхаттханакан-роуд находятся рестораны интернациональной кухни.
Тем, кто желает отдохнуть на природе и получить эстетическое удовольствие, понравится расположенный поблизости парк Суанлуанг с ландшафтными садами и большим озером.
Виды района Suan Luang и парка с ландшафтными садами
Стоимость квартир-студий в районе стартует от $33 тыс.
Латкрабанг (Lat Krabang)
Латкрабанг – крупный индустриальный район неподалёку от международного аэропорта Суварнабхуми.
Жилая застройка сосредоточена в южной части района, а на севере и востоке находятся промышленные территории. Это один из немногих районов Бангкока, где по-прежнему выращивают рис. Здесь много каналов, по которым местные перемещаются на лодках.
Технический университет им. Короля Монгкута и каналы района Латкрабанг
В связи с близостью аэропорта в районе расположено много отелей, но инфраструктура развита слабо. Тем не менее здесь тоже найдутся кафе, предлагающие меню местной кухни, и торговый центр KhehaRomklao с ресторанным двориком.
С центром Бангкока и аэропортом район связывают линии надземного метро и железной дороги.
Недорогой вариант студии в хорошем состоянии здесь также можно найти примерно за $30 тыс.
Вот что продаётся в Таиланде сейчас
101 872 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м211
В комплексе: многоуровневый комплекс, объединенный с большим парком отдыха на склоне холма. 14 зданий комплекса, 22 бассейна, великолепный вид на море и окружающие горы. Зона для релаксации, детский клуб, фитнес-центр, СПА центр, платформа для йоги, ботанический сад, ресепнш, 24 часовое обслуживание, парковка, круглосуточная охрана.
В...
Exotic Property
111 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
44 м2211
Dusit Grand Condo View - 36-этажный высотный кондоминиум премиум-класса в самом центре популярного района Джомтьен. Кондоминиум имеет очень удобное расположение, находясьвсего в 200 метрах от пляжа Джомтьен, ночного рынка, общественного транспорта. В шаговой доступности множество минимаркетов, рынков, кафе, ресторанов, массажных салонов. Очень...
Leto Real Estate
410 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
83 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 2 спальнями в лучшем кондо Паттайи - The Palm Wongamat.
Современный люксовый проект расположен прямо на берегу и имеет свой песчаный пляж и большую территорию. Огромный бассейн, два тренажёрных зала, детская игровая комната, бильярд, многоуровневая парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение - всё это бесплатно для жителей...
Konrad Estate
125 922 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
37 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивно в Intermark Real Estate - стартовали продажи нового комплекса студий и 1-3-спальных апартаментов на первой линии в масштабном проекте на набережной Раваи. Кондоминиум будет иметь лучшее расположение в проекте – первая линия застройки, в 10 метрах до пляжа Раваи.
Апартаменты с фиксированной доходностью – тип E: студия...
Intermark Global
728 571 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
549 м2545
Онлайн-показ
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Villa Qabalah - это роскошный комплекс вилл в тихом месте в районе Банджо-Баня, в окружении пышной зелени и очищенного воздуха каучукового леса.
Объект включает 31 квартиру на 2 этажах, в дизайнерском стиле.
Вилла...
DDA Real Estate
131 533 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Sky Park Celeste - это новейший, современный жилой комплекс, состоящий из 7-этажных V-образные зданий, которые построены на гольф поле в самом сердце курорта Laguna Phuket.
Здания комплекса соединены между собой переходами, окруженными зеленью, видом на лагуну и частичными видами на океан.
Проект расположен всего в 5 минутах ходьбы от пляжа...
Utopia Maikhao - это престижный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Майкхао на острове Пхукет. Расположенный вдоль пляжа Майкхао, этот исключительный комплекс предлагает жителям непревзойденный образ жизни на побережье с захватывающим видом на Андаманское море.
Комплекс предлагает гармоничное сочетание современного дизайна и...
King Window View
114 660 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2211
Это совершенно новый проект с невероятными просторными планировками, нетипичными для кондоминиумов Пхукета.
Кондоминимум будет построен в самом престижном районе острова "Лагуна", где Вашими соседями будут владельцы самых раскошных дорогих вилл и гости 5* отелей класса люкс.
Инфраструктура как жилого комплекса, так и самого района...
King Window View
8 074 857 €
Земля на острове Пхукет, Таиланд
32500 м2
Оплата в рубляхОплата криптовалютой
**Площадь 32,500 кв.м**
*(8.8 млн долл. США / 290 млн бат)*
*14.0 млн бат/раи*
**Инвестиция: Покупка 32,500 кв.м земельного участка с видом на море в районе Равай, южный Пхукет, всего в 100 метрах от пляжа "Раваи".** Участок состоит из 35 земельных титулов *chanote* и имеет разрешение на строительство вилл, кондоминиумов и отелей...
50 Lemons
401 125 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
107 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте двери в мир роскошной жизни в нашем изысканном жилом комплексе. Здесь уют и стиль превосходят ожидания. Добро пожаловать в будущее городской жизни!
Площадь проекта: 19 тыс. кв.м.
8 зданий, этажи 2-8
7 жилых и 2 коммерческих здания
450 юнитов: 448 жилых, 2 коммерческих
Вас ждут:
Вестибюль в стиле роскошного отеля...
50 Lemons
428 212 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
108 м222
2 спальни, 2с/у, 108м2
Денис Чернов
445 494 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
350 м2546
Онлайн-показУдалённая сделка
Красивая вилла с бассейном на продажу на первой береговой линии, в Sea Breeze, Северная Паттайя. Пешком до пляжа всего 150 метров. Цена продажи всего 17,5 мил. батов!
Аренда 110 000 бат в месяц, на годовой контракт. - Отдельный дом с частным бассейном
- Земельный участок площадью 504 кв.м.
- 4 спальни
- 6 ванных комнат
- комната для...
Green Door Enterprises Co., Ltd
451 909 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
150 м222
Виллы – это не просто виллы с бассейнами, это настоящий шедевр инфраструктуры. На территории курорта расположены: Детский парк с водными зонами и игровым клубом, семейный ресторан, СПА, медицинский центр профессионального омоложения. Каждая из вилл является инвестиционной недвижимостью, которая будет приносить вам 6% годовых от стоимости...
NF Group
703 319 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
441 м234
Новый комплекс вилл в балинезийском стиле находится в "зеленом" районе Лайян, окруженный каучуковыми плантациями. Всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао, торговых центров и аэропорта. И в шаговой доступности до ресторанов и небольших магазинов
NF Group
508 078 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
185 м222
Будет 3 отдельных здания кондоминиума с 8 комнатами с индивидуальным дизайном, чтобы обеспечить разнообразный выбор для всех демографических групп и пожеланий клиентов. Три уровня развлекательного пространства в его центральном кондоминиуме расширят образ жизни сообщества, а также станут рекламным ориентиром для Naiharn.
Дизайн виллы также...
NF Group
211 911 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
104 м222
Это 104 кв.м. квартира предназначена для вашей семьи. Это отличное место и безопасный район. Традиционный, но все же с современным оттенком. Семейная квартира имеет две спальни и две ванные комнаты. Его большие балконы и гостиная дают вам пространство и безопасность для ваших детей.
Его характеристики состоят из округлых геометрических линий,...
NF Group
103 748 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый cтарт продаж от компании Rhоm Bhо Prоpеrty. Прeмиaльный pоcкoшный экcклюзивный пpoeкт с топовoй инфpаcтpуктуpой. B этo раз зacтpoйщик пpeвзошел сaм себя.
Пpeдлoжениe oт 4 млн бaт 36 м2.
B данном комплeкcе большoе рaзнoобразие планиpовок : от 32 дo 190 кв.м. Квapтиpы с 1 по 3 этaжи имеют увеличенныe просторные террасы.
Окончание...
Phuket Scanner
753 000 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
394 м2333
Вилла с тремя спальнями станет прекрасным местом для отдыха и проживания большой семьи.
Наполняя новым смыслом понятие ";дом";, каждый элемент в этой вилле реализован так, чтобы обеспечить максимальное удобство и комфорт. От кухонных пространств, готовых к кулинарным экспериментам, до просторных спален с гардеробными и местом для хранения...
Mercury Group
200 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
39 м2111
В самом центре острова Пхукет находятся прекрасные апартаменты с одной спальней, которые идеально подходят для отдыха, постоянного проживания или инвестиций. Эти апартаменты не только имеют удобное расположение, но и высокий уровень комфорта.
Расположенный в непосредственной близости от центра Пхукета, этот комплекс обеспечивает легкий доступ...
Mercury Group
334 525 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
180 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Это уже шестая фаза от застройщика вилл Aileen. Поселок будет расположен на Най Тоне и состоять из 15 вилл с 2 и 3 спальнями. В настойщий момент виллы продаются по специальным ценам. Виллы с 2 спальнями от 13 млн бат и виллы с 3 спальнями от 14 млн бат. Пакет мебели продается отдельно 950 тыс бат для 2-х спальных вилл и 1 млн 250 тыс для 3-х...