Тайский портал по недвижимости проанализировал спрос и нашёл пять самых популярных районов Бангкока. Именно там местные жители чаще всего ищут квартиры для покупки или аренды. Иностранные инвесторы тоже могут ориентироваться на этот список.
Обычно иностранцы в Таиланде инвестируют в курортную недвижимость. Особенно популярны Пхукет и Паттайя.
У этого варианта два главных плюса.
Во-первых, развитый сервис. На курортах работают опытные управляющие компании, которые берут на себя все заботы по привлечению туристов, а собственники просто получают доход. Есть даже программы с гарантированной прибылью.
Во-вторых, возможность отдыхать в собственной квартире.
Но есть и минус: доходы владельца курортной недвижимости зависят от турпотока, а последние годы доказали, что он может быть нестабильным.
Надёжнее ориентироваться на внутренний спрос – обычно долгосрочная аренда приносит меньший доход, зато поступления стабильны. И с продажей квартиры в Бангкоке точно не возникнет проблем. Главное – выбрать правильный объект и заранее подумать о том, кто будет общаться с арендаторами, если вы живёте за пределами Таиланда.
Для выбора локации можно ориентироваться на популярные у местных жителей районы. Тайский портал Kaidee Property составил топ-5 таких мест1. Все они имеют достойную инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. Иностранцы там редко селятся, зато местные их действительно любят.
И что ещё интересно: во всех районах из списка востребована недвижимость эконом-класса. Таких комплексов там много. При желании можно найти небольшие квартиры стоимостью до $50 тыс., таунхаусы – до $100 тыс., частные дома – до $150 тыс. Хотя, конечно, есть и более дорогие варианты.
Латпхрау (Lat Phrao)
Латпхрау граничит с популярными туристическими районами в самом сердце города и может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой.
Здесь есть всё для повседневной жизни и проведения досуга, несколько крупных торговых центров, включая один из самых масштабных в Бангкоке – Central Plaza, а также парков.
Станция наземного метро и торговый центр Central Plaza
Жители также могут купить продукты на одном из двух местных рынков.
По мере появления новых жилых комплексов, ориентированных на более состоятельных жителей, инфраструктура пополняется всё большим количеством кафе и ресторанов высокого уровня.
Сюда стремятся переезжать экспаты, которые решили осесть в стране, но изрядно устали от шума популярных туристических локаций и раздутых цен.
Однако следует отметить, что подавляющее большинство жителей здесь местные, как правило, англоязычной речи в Латпхрау не услышишь.
Среди минусов – плотное движение на дорогах. В часы пик можно застрять в пробке на несколько часов. Тем не менее в районе есть вариант добраться до нужного места назначения на метро (MRT) или аэроэкспрессе.
Благодаря появлению станции надземного метро (BTS) в 2019 году здесь в последние годы появляются новые комплексы повышенной комфортности.
Цены на малогабаритные квартиры-студии в Латпхрау стартуют от $30 тыс.
Чатучак (Chatuchak)
Район Чатучак расположен на севере города. Известность он получил благодаря двум основным достопримечательностям.
Визитной карточкой района стал рынок выходного дня Чатучак (Chatuchak Weekend Market), ведь это крупнейший рынок Таиланда и всей Юго-Восточной Азии. Здесь любят совершать покупки как местные жители, так и туристы.
Среди рядов рынка Чатучак
Также в районе находится один из старейших общественных парков Бангкока – Чатучак, к которому примыкают два других – парк Королевы Сирикит и парк Вачирабенчатхат, где разместился самый высокий фонтан в Таиланде и несколько музеев.
В целом район можно назвать спокойным, несмотря на популярность среди любителей шоппинга.
На общественном транспорте отсюда можно быстро добраться до всех точек города, ведь здесь есть линии как надземного метро BTS, так и подземного – MRT.
А еще здесь расположен автовокзал Мочит, с которого отправляются регулярные рейсы в другие провинции страны.
Cамый бюджетный вариант жилья в районе Чатучак – студии от $25–27 тыс.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Бангкхэ (Bang Khae)
Район Бангхэ (4) находится чуть дальше от центра, на западе города. Однако он также имеет хорошую транспортную доступность и несколько станций метрополитена.
На улицах района Bang Khae
Инфраструктура района может предложить всё, что нужно для жизни и досуга: здесь есть гипермаркеты, торговые центры и рынки (один из них позиционирует себя как ночной), рестораны и парк водных развлечений Fantasia Lagoon.
Маленькую однокомнатную квартиру здесь реально купить за $30 тыс.
Суанлуанг (Suan Luang)
Суанлуанг – это отдалённый жилой район в восточной части Бангкока. Сеть наземного и подземного транспорта здесь тоже хорошо налажена, так что добраться до центра не составит труда.
Здесь большой выбор кафе и закусочных, а на Пхаттханакан-роуд находятся рестораны интернациональной кухни.
Тем, кто желает отдохнуть на природе и получить эстетическое удовольствие, понравится расположенный поблизости парк Суанлуанг с ландшафтными садами и большим озером.
Виды района Suan Luang и парка с ландшафтными садами
Стоимость квартир-студий в районе стартует от $33 тыс.
Латкрабанг (Lat Krabang)
Латкрабанг – крупный индустриальный район неподалёку от международного аэропорта Суварнабхуми.
Жилая застройка сосредоточена в южной части района, а на севере и востоке находятся промышленные территории. Это один из немногих районов Бангкока, где по-прежнему выращивают рис. Здесь много каналов, по которым местные перемещаются на лодках.
Технический университет им. Короля Монгкута и каналы района Латкрабанг
В связи с близостью аэропорта в районе расположено много отелей, но инфраструктура развита слабо. Тем не менее здесь тоже найдутся кафе, предлагающие меню местной кухни, и торговый центр KhehaRomklao с ресторанным двориком.
С центром Бангкока и аэропортом район связывают линии надземного метро и железной дороги.
Недорогой вариант студии в хорошем состоянии здесь также можно найти примерно за $30 тыс.
Вот что продаётся в Таиланде сейчас
98 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект - эксклюзивные квартиры всего в 200 метрах от набережной Равай – от самого надежного застройщика острова.
Старт продаж – 18 февраля! Закрепите за собой юнит по самой низкой цене и лучшей планировкой и видами. Мебель в подарок.
Локация: проверенная временем
200 метров до живописной набережной Равай
1,5 км до...
Tumanov Group
62 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Atlantis Condo Resort — квартира у моря в Джомтьене, Паттайя
Квартира в готовом курортном комплексе всего в 300 метрах от пляжа Джомтьен. Возможность покупки с использованием ипотечного финансирования для иностранных граждан в рамках действующего законодательства Таиланда.
Предлагается квартира с 1 спальней в одном из самых известных...
Sunshine Agency Co., Ltd
342 119 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
146 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Доcтупнaя вилла в Банг Тао на Пxукетe.
Если вы ждaли виллу по дocтупной ценe нa Бaнг Tao — одном из сaмыx удобных pайонов Пхукетa, то врeмя настало.
Haчинаeтcя прecейл нa новые виллы - Proximа Villаs.
Лoкация
Paйoн Банг Taо - cпoкойный, окруженный виллaми, где дeйствительнo пpиятно жить — и куда cтремятcя арендаторы....
Tumanov Group
402 483 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
291 м245
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эксклюзивная вилла в центре Паттайи
Ваш личный оазис в самом сердце города. Трехэтажная вилла в престижном комплексе AURA Villa Reserve — редкая возможность совместить динамику центральной Паттайи с комфортом и приватностю собственного дома с бассейном.
Статус: Готова к заселению (вторичная недвижимость)
Комплекс: AURA...
NRON Property
930 871 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
697 м2544
Онлайн-показ
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
Во всех виллах в стоимость включена встроенная мебель, кухня оборудована техникой, ландшафтный дизайн.
BOTANICA HILLSIDE - это проект, состоящий из 16 роскошный вилл, выполненных в балийском стиле.
Комплекс...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
853 710 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
488 м2444
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Надежный застройщик
О комплексе:
Новый жилой проект состоит из 7 двухэтажных вилл с бассейнами, предлагающих 4 спальни с индивидуальными ванными. Виллы выполнены в современном минималистском стиле с элегантными изогнутыми крышами и панорамными окнами. Общая площадь виллы: 488 кв.м. Площадь земельных участков: от 650 до 750 кв.м.
Все виллы...
Tumanov Group
150 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Апартаменты в одном из самых престижных районов Пхукета
VIP Space Odyssey – это элитный жилой комплекс, расположенный в престижном курортном районе Раваи на Пхукете. Проект предлагает уникальное сочетание комфорта, стиля и современных удобств.
Что предлагает VIP Space Odyssey?
• Панорамные бассейны, спа, фитнес-центры и...
Leto Real Estate
196 524 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
45 м211
Комплекс резиденций под международным управлением Marriott / BT-349P
Старт продаж! Современный комплекс резиденций под управлением Autograph Collection Residences (Marriott), созданный в премиальной локации Пхукета. Концепция объединяет высокий уровень сервиса, удобную инфраструктуру и продуманные планировки для жизни и отдыха.
Детали...
Exotic Property
591 705 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
342 м2434
Онлайн-показ
Инвестиционно-привлекательный объект!
Комфортная жизнь в самом сердце Пхукета!
Доступна рассрочка!
15 минут до пляжа Банг Тао!
Уникальный дизайн MANOR - JAPANDI, объединяющий японскую изысканность и скандинавскую лаконичность, в сочетании с обширными участками земли, создает неповторимую атмосферу.
Преимущества: бассейн, гараж,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
88 272 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
82 м2322
Идеальный дом для отдыха недалеко от моря и горы Будды!
В этом доме с 2 спальнями и 2 ванными комнатами есть просторная гостиная, открытая кухня и навес для 2 автомобилей. Площадь участка составляет 240 м². Дом полностью меблирован, включая 3 кондиционера, кухонный гарнитур, телевизор, холодильник, одну кровать с матрасом, один диван и 2...
Habita International Estates Ltd
77 660 €
Студия на Пхукете, Таиланд
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте Utopia Mini! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки!
Вид на море!
Полный пакет мебели, сантехники и бытовой техники!
Высокая доходность от аренды благодаря круглогодичному спросу на жилье в этой локации!
Передача ключей уже в 2025 году!
Удобства:...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
285 035 €
Дом на Пхукете, Таиланд
154 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Готовая вилла с частным бассейном на Найхарне, Пхукет
Эта современная вилла предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля. Просторная кухня, столовая и гостиная открытой планировки создают уютное и функциональное пространство для жизни и отдыха. Жильцы могут пользоваться крытой парковкой, расположенной в отдалении от жилых зон, что...
Undersun Estate
245 885 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
285 м245
Комплекс минималистичных вилл находится в районе Хуай Яй. В непосредственной близости расположен зеленый парк, кафе, рестораны, магазины, больницы, живописные пляжи, гольф-клубы и международные школы.
Дизайн домов выглядит одновременно просто и элегантно, поэтому будет актуален еще долгие годы. Интерьер вилл выполнен в современном стиле, как в...
Intermark Global
903 479 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
377 м244
4 спальни, 4с/у, 377м2
Денис Чернов
396 389 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
393 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Гoтовaя виллa в Pавaи, Пхукет — 14,9 млн бат
Пpоcтoрная coвpeмeнная вилла с чаcтным баcсейнoм в живoписном paйoне Рaваи, одном из сaмыx вoстpeбoвaнных для жизни и aрeнды нa юге Пxукeтa. Интepьер в cвeтлых тoнaх, пpoстopная гoстиная c высoкими пoтолкaми, 3 cпaльни с встроенными гардеробными, 4 ванные комнаты, полностью оборудованная кухня...
Undersun Estate
647 400 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
467 м2844
"Villa Suksan" - это впечатляющий жилой проект, представляющий изысканные виллы в прекрасной локации. Проект отличается высоким уровнем строительства, современным дизайном и уникальным архитектурным стилем.
Каждая вилла в "Villa Suksan" является произведением искусства, с заботой о каждой детали и комфорте жильцов....
Kofanoff Estate
128 263 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Кондоминиум премиум-класса с 5-звездочнымсервисом и прекрасным видом, расположенныйв самом сердце района Най Харн.Тот самый идеальный вариант, объединивший всесамое лучшее от собственного жилья за границейи премиального отеля, который не оставит никогоравнодушным. Все это в окружении великолепнойприроды Тайланда и на удачной локации. —...
50 Lemons
112 320 €
Квартира на пляже Най Янг, Таиланд
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 700 м, Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Новый жилой проект, расположенный в непосредственной близости от пляжа Найянг, состоит из 6 зданий в 2 фазах – Jupiter, Mars, Moon, Saturn, Venus, Mercury. В наличии уютные 1-спальные (36-46 м²) и просторные 2-спальные (59-81 м²) квартиры. В общей концепции комплекса заложены...
Tumanov Group
517 036 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
122 м2333
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Надежный застройщик
О комплексе:
Наслаждайтесь роскошной жизнью рядом с пляжем Банг Тао. Комплекс состоит из 789 элитных квартир в 7 этажей, от стильных 1BR до просторных 3BR, площадью от 32 до 185 кв.м. Архитектура в неоколониальном стиле создает уникальную атмосферу. Прекрасная внутренняя инфраструктура включает библиотеку, лаунж-зоны,...
Tumanov Group
440 370 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
273 м2733
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНАЯ GARDEN ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ, НАПОЛНЕННЫМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДОЙ НА УЧАСТКЕ 272.71 м2 В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЗОНЕ!! ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ ТАО ЦЕНА: 17 000 000 THB (без мебельного пакета) ЦЕНА: 18 500 000 THB (с мебельным пакетом) СРОК СДАЧИ:...