В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
Exposure east, west, On the 2nd floor, Year of construction 1966, 3 Rooms, Building of 6 floors, Refurbished, 1 Balcony, 2 Toilets, Living room 31 sqm, Individual heating, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²32
Sea view, 8-storey building, newly refurbished, south-west exposure, on the 5th floor, built in 1970, 3 rooms, storage room, unfurnished, living room, 2 bedrooms
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В престижной резиденции на...
MIRAG INVEST DOO
8 610 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
299 м²97
Кредит 0.85-1.85%
Расположенные в самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, в недавно построенном кондоминиуме, мы предлагаем две роскошные двухуровневые квартиры: одну с 5 комнатами на первом этаже/садом площадью 191 м² и одну с 4 комнатами на втором/верхнем этаже. площадью 107 м².
Резиденция отличается современной эстетикой, построена из высококачественных...
RFC ESTATE
2 595 000 €
Квартира в Каннах, Франция
270 м²86
South-facing, 1st floor, Quiet, 8 rooms, 2-story building, Cellar, 6 bedrooms, 4 bathrooms 22.83 sq. m, Living room 34.72 sq. m, Unfurnished, Dining room 18.22 sq. m, Central reversible air conditioning heating
✓ Бассейн
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
Location by the sea, 3 rooms, south exposure, on the 7th floor, living room, unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 toilet
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя престижный адрес на знаменитой Круазетт в Каннах с этим великолепным...
MIRAG INVEST DOO
343 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²4
PUR AZUR, 157 AVENUE PAUL DERIGON, 06220 Vallauris, Delivery: 1st quarter 2027, Progress: Works in progress, Eligibility: VAT 5.5%, Apartment with 3 rooms, €289,000, 1 unit, €4,014/m²;
✓ Доставка: 1-й триместр 2027 года
✓ Прогресс: Работа в процессе
✓ Элегаз для снижения НДС до 5,5%
Доставка 1-й триместр 2027 - КОПРОМООН ICADE - VINCI...
MIRAG INVEST DOO
479 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 61,3 м², 1-й этаж из 6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Басс Калифорни — в престижной резиденции с охранником, 2-комнатная квартира площадью...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²32
Sea view, 5th floor, 3 rooms, Cellar, Unfurnished, Living room, Electric heating, 2 bedrooms, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 Гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эта великолепная квартира, полностью отремонтированная и сквозная, площадью 66...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 77.3 sq. m, 1st floor/1 floor
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж/1 этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 98 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 5 кв. м)
✓ Парковка
✓ 2 отдельных туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 21 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В тихом районе Palm Beach, в...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
222 м²65
6 rooms, 5 bedrooms, 222 sq. m, 1,346 sq. m of land
✓ Участок 1 346 кв. м
✓ Встроенная кухня
✓ Нет подвала
✓ 3 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Откройте для себя виллу, расположенную в престижном городе...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м²42
4 комнаты, 2 спальни, 79,4 кв. м, 1-й этаж из 2
✓ 1-й этаж из 2
✓ Отдельная кухня
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
КАННЫ - BASSE CALIFORNIE
В небольшой резиденции на районе Basse...
MIRAG INVEST DOO
284 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 75,1 кв.м, 1-й этаж из 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Терраса
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом сердце закрытой и охраняемой резиденции с бассейном, этот...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²42
4 комнаты, 2 спальни, 87 м², этаж 7/7
✓ Последний этаж
✓ 7-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 57 м²)
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В престижной резиденции, позади отеля Martinez, в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Вилла в Сен-Максиме, Франция
164 м²43
Вилла расположена в коммуне Сен-Максим на Лазурном побережье, рядом с Сен-Тропе. Вилла находится на ландшафтном участке площадью 3 200 кв. м с подогреваемым бассейном.
Вилла состоит из прихожей, гостиной, кухни, 4 спален и 3 ванных комнат. Из каждой комнаты открывается панорамный вид на море.
NF Group
498 200 €
Апартаменты в Париже, Франция
52 м²211
Объект под сдачу
ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе.
Утонченная и гармоничная архитектура, сочетающая в себе классические французские фасады и элегантность голландского стиля, создает уникальную и неподвластную времени атмосферу в самом сердце Пюто. Этот проект сочетает в себе качественные материалы, такие как камень и цинк, с декоративными...
IMMOPS, Groupe AVS
779 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²54
5 комнат, 4 спальни, 121 м², участок 860 м²
✓ Участок 860 м²
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал (Всего 11 м²)
✓ 4 парковочных места
✓ 2 туалета
✓ Сад
✓ 2 террасы
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эта очаровательная, отдельно стоящая и обновлённая...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 86.8 sq. m, 1st floor/3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 11,4 м²)
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 12,3 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в жилом районе Montlfeury, квартира 3P площадью...
MIRAG INVEST DOO
165 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 23,2 кв. м, первый этаж из 1
✓ Первый этаж из 1
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 уборная
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
La Villa Francia. Прекрасная возможность приобрести эту...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²1
1 room, 31.3 m², ground floor/7.
✓ Цокольный этаж из 7
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад (всего 66 м²)
✓ Терраса (всего 12 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Канны, район Монфлёри, рядом с Rue d'Antibes, прекрасная студия 31 м², полностью...
.png)
