6 способов сэкономить на недвижимости во Франции

Расходы на регистрацию сделки

Нотариус

Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:

• регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
• сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
• фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
• свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.

Приблизительную сумму расходов для каждого случая можно рассчитать самостоятельно при помощи онлайн-калькулятора на сайте Национального агентства по жилищным вопросам.

Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.

Комиссия риэлтора

Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.

Как платить меньше?

Сеймур Баламмадов

член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.

Ипотека

При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:

• банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
• проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
• страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.

Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Налоги

Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.

Налог на проживание (taxe d'habitation)

Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.

Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.

Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.

Налог на недвижимость (taxe foncière)

Сеймур Баламмадов

Член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.

Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.

Подоходный налог

Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:

1. затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
2. сдача в аренду на длительный срок после реставрации.

Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.

Что можно купить во Франции прямо сейчас:

2 200 000 €

Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

153 м² 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный пентхаус, идеально расположенный всего в нескольких шагах от центра Рокбрюн-Кап-Мартен. Расположенная в пышной зелени, эта престижная резиденция гармонично вписывается в живописную среду, окруженная частным садом, полным цитрусовых деревьев и средиземноморских растений. Ее элегантная архитектура с мягкими тонами, усиленными...

RFC ESTATE

6 300 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

300 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Вилла в стиле Belle Epoque площадью около 300 кв.м. на земельном участке 760 кв.м. с террасой, садом, бассейном с подогревом, гаражом на 2 машины и парковочными местами. Вилла состоит из следующего: Уровень 0: прихожая, столовая, кабинет, гостевой санузел, отдельная кухня; Уровень +1: 3 спальни, 3 ванные комнаты; Уровень -1: помещение сауны с...

RFC ESTATE

16 960 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

450 м²

Кредит 0.85-1.85%

Величественный особняк в стиле Belle Epoque с панорамным видом на море площадью около 450 м² на лесистой территории площадью около 2450 м² недалеко от Княжества Монако. Яркая главная вилла в стиле Бэль Эпок с огромными объемами, с видом на море и Княжество, отдельная квартира с видом на море, дом смотрителя с видом на море, красивый...

RFC ESTATE

2 190 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

186 м² 3 3

Продажа апартаментов в элитном районе Канн, в 20 минутах ходьбы до моря и бульвара Круазет, расположенных на 4ом и последнем этаже новой резиденции с двумя бассейнами. Апартаменты занимают весь этаж и имеют прямой доступ на лифте. Жилой площадью 186 кв.м. квартира состоит из гостиной, выходящей на террасу 100 кв.м. с красивым видом на зелень,...

SERVICEAZUR

22 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

550 м² 10 7 7

Кредит 0.85-1.85%

Большая средиземноморская вилла с великолепным видом, уединением и спокойствием. Представляем эту тщательно отремонтированную средиземноморскую виллу площадью около 550 м² в уединенном и спокойном месте в нескольких минутах ходьбы от отеля Four Seasons Grand Hotel du Cap-Ferrat на мысе Ферра. С каждого этажа открывается живописный вид на...

RFC ESTATE

23 500 000 €

Вилла в Ницце, Франция

1175 м² 6

Кредит 0.85-1.85%

Ницца – Мон Борон | Исключительная резиденция с панорамным видом на море. Эта вилла в стиле арт-деко площадью более 1000 м², полностью отремонтированная и безопасная, идеально расположена в одном из самых престижных районов Ниццы, в самом сердце популярного района Мон-Борон. Она очарует вас своими ультрароскошными удобствами и...

RFC ESTATE

1 800 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

140 м² 3 3

Апартаменты с панорамным видом на море и город расположены в районе Супер-Канны. Апартаменты включают 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную, кухню. В частном саду площадью 1000 кв. м расположен инфинити-бассейн. Техническое оснащение включает систему кондиционирования, систему умный дом, лифт, видеонаблюдение.

NF Group

2 200 000 €

Пентхаус в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

133 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эти исключительные апартаменты — настоящий оазис спокойствия, залитый светом круглый год. Расположенная в самом сердце роскошной резиденции, эта недвижимость предлагает вам уникальную среду проживания: спокойную, безопасную и полную очарования. По прибытии автоматические ворота откроются и вы попадете на просторную...

RFC ESTATE

610 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

104 м² 4 2 2

Ницца, Квартал fleurs, 4-комнатная квартира площадью 98м² + балкон 6м2 расположена в красивом старинном здании. Очаровательная квартира (паркетный пол, лепнина, высокие потолки, фрески, камины) предлагает очень красивое освещение благодаря своим большим проемам и состоит из большого хола, ведущего в гостиную, столовую, две спальни, душевую...

IMMOPS, Groupe AVS

1 670 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденции Лазурного Берега с бассейном, спортивным залом , сауной и охраняемой территорией . До центра города 5 минут пешком, где представлена вся наилучшая инфраструктура: рестораны, магазины, концертный зал , школы . До песчаных пляжей также 5 минут пешком . Квартира имеет 2 спальни, 2...

VieBelle Immo France

1 650 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

90 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Квартира площадью около 90 м² с террасой 95 м² расположена на первом этаже 2-этажной резиденции недалеко от деревни Кап-Ферра и предлагает отличное качество жизни — пляжи, пристань для яхт, магазины и рестораны находятся в 2 минутах ходьбы пешком. 2 спальни, каждая со своей ванной комнатой, большая гостиная со столовой,...

RFC ESTATE

328 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

80 м² 3 2 1

Тонон ле Бэн. Рядом с курортом Эвьян ле Бен. Проживание в 1 часе езды на машине или поезде от Женевы и в 50 минутах езды водным транспортом от Лозанны. Это то, что предлагает вам эта новая программа недвижимости. Вы наслаждаетесь привилегированным расположением в нескольких минутах ходьбы от центра города, озера и парка Бельведер. Станция 5 мин...

IMMOPS, Groupe AVS

3 350 000 €

Вилла в Каннах, Франция

260 м² 3 1

Вилла на аренду и продажу с видом на море. Расположена в престижном районе на холмах Канн. Площадью 260 кв.м. дом включает просторную гостиную, оборудованную кухню со столовой, 3 спальни, две из которых с видом на море, 2 ванных комнаты. Терраса с бассейном, летней кухней и барбекю. Гараж и несколько парковочных мест на территории.

SERVICEAZUR

6 000 000 €

Вилла в Антибе, Франция

380 м² 5 4

Каменный дом в стиле Прованс, идеально расположен в самом сердце мыса Антиб, в 200 метрах до моря и пляжей. Жилой площадью около 400 кв.м. с хорошим ровным участком 2500 кв.м. и бассейном с подогревом 15м Х 7м, вилла включает на главном этаже: большую гостиную с камином и отдельную оборудованную кухню со столовой, выходящие в сад, одну спальню с...

SERVICEAZUR

3 900 000 €

Вилла в Антибе, Франция

480 м² 6

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в жилом районе, недалеко от старого Антиба, эта исключительная недвижимость площадью 500 м2 на участке земли площадью 4000 м2, включающая 6 спален и апартаменты для обслуживающего персонала, предлагает все удобства, гармонично сочетая современность и аутентичность. Территория тщательно благоустроена: посажены фруктовые деревья, а...

RFC ESTATE

4 950 000 €

Вилла в Каннах, Франция

350 м² 5 5

Современная вилла расположена в отличном районе Канн, на возвышенности, откуда открывается захватывающий вид на красивейшую бухту и горный массив Эстерель. Вилла включает просторную гостиную открытой планировки с большими панорамными окнами и вневременным дизайном, 4 спальни с ванными комнатами и отдельную студию. На территории виллы имеется...

NF Group

1 890 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

245 м² 6 5 3

Кредит 0.85-1.85%

Элегантная современная вилла, расположенная в очаровательном тихом районе Тиволи в Ле-Канне, недалеко от деревни с ресторанами изысканной кухни, художественными галереями и кафе. Этот дом, полностью отремонтированный в 2023 году, предлагает высококачественную современную отделку и большие открытые пространства. При входе в дом вас встретит...

RFC ESTATE

210 032 €

Вилла в Антибе, Франция

420 м² 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Эта элегантная вилла, построенная из легкой стальной конструкции, занимает впечатляющую площадь в 420 кв.м. и является идеальным местом для семей, которые ценят простор, комфорт и современный образ жизни. Основные характеристики: - 4 просторные спальни; - 4 жилые зоны; - современная кухня; - 2 стильные ванные комнаты; - гараж на 2...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

200 м² 4 3

Уютная вилла, расположенная на Мысе Антиб - Cap d'Antibes, недалеко от пляжа La Garoupe. Двухэтажный дом, площадью 200 кв.м., имеет на нижнем этаже гостиную, открытую оборудованную кухню, 2 спальни с ванными комнатами. На верхнем этаже: 2 спальни с ванными комнатами и с выходом на террасу. Все спальни оборудованы кондиционерами. Бассейн, паркинг.

SERVICEAZUR

12 500 000 €

Вилла в Антибе, Франция

700 м² 10 10

Роскошное имение, расположенное в самом сердце Кап Антиб, в 15 минутах ходьбы до пляжей и порта Галис. Имение состоит из главной виллы площадью около 450 кв.м., и дома для гостей площадью около 250 кв.м. - Главная вилла включает холл, тройную гостиную, оборудованную кухню, 6 спален, каждая со своей ванной, из которых спальня хозяина с...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 639 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru