В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
2 rooms, 1 bedroom, 60 sq. m, 5th floor/8.
✓ 5-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 4 м²)
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В престижном районе Basse Californie в Каннах, рядом с...
MIRAG INVEST DOO
16 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
1236 м²151212
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в привилегированной деревне Сен-Жан-Кап-Ферра, эта исключительная вилла предлагает уединение, роскошь и непревзойденный образ жизни всего в нескольких шагах от моря, идиллических пляжей и первоклассных удобств.
Domaine Mareeba предлагает три виллы высокого класса, каждая со своим уникальным характером, и в общей сложности 12...
RFC ESTATE
420 000 €
Квартира в Каннах, Франция
112 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 112 м², 4-й этаж из 5
✓ 4-й этаж из 5
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 2 туалета
✓ Балкон (всего 1 м²)
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
КАННЫ ЦЕНТР. КВАРТИРА С СКВОЗНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ НА ВЫСОКОМ ЭТАЖЕ. ТРИ СПАЛЬНИ. На четвертом этаже,...
MIRAG INVEST DOO
879 000 €
Апартаменты в Эзе, Франция
77 м²322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
South-facing, 3 Rooms, No overlooking, Built in 1975, Entrance, Electric heating, 2 Bedrooms, Furnished.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны - в 5 минутах от пляжа - расположен в природном заповеднике...
MIRAG INVEST DOO
324 000 €
Квартира в Каннах, Франция
84 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 84 sq. m, Floor 3/4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Просторная четырехкомнатная квартира площадью 84 кв. м расположена в самом...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 40 кв. м, 4-й этаж из 6
✓ 4-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Без вида на окна соседей
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ Доступен для людей с ограниченной мобильностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается: Редкая возможность —...
MIRAG INVEST DOO
699 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
Sea view, 3 rooms, 11-story building, 8th floor, cellar, 2 bedrooms, communal gas heating, living room, 1 toilet, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны — Резиденция...
MIRAG INVEST DOO
699 000 €
Квартира в Каннах, Франция
95 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 95 m², 4th floor/9.
✓ 4-й этаж из 9
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 2 санузла
✓ Терраса
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Исключительно! Трёхкомнатная квартира с полной панорамой на море в Каннах! Эта квартира в...
MIRAG INVEST DOO
149 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²1
1 room, 23 sq. m, 3rd floor out of 3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Кухонный уголок
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Мы предлагаем вам на продажу этот очаровательный двухкомнатный мансардный апартамент в...
MIRAG INVEST DOO
565 000 €
Квартира в Каннах, Франция
89 м²32
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Канны, роскошный район Оксфорд
Элегантная 3-х комнатная квартира с террасой и красивым видом.
Квартира состоит из светлой гостиной с кухней открытой планировки, двух просторных спален, прихожей, отдельного туалета и душевой комнаты в итальянском стиле.
Все комнаты выходят на угловую террасу площадью 28 м2, с которой открывается прекрасный...
EG Realty
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 85 кв. м, 3 этажа
✓ 3 этажа
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 3 туалета
✓ Терраса (всего 50 кв. м)
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в престижной резиденции с парком и большим бассейном, в самом...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²32
Южная экспозиция, Здание в 6 этажей, Последний этаж, На 6-м этаже, Год постройки 1970, 3 комнаты, Подвал, 2 туалета, Напольное отопление, Гостиная 48,42 м², Не меблировано, 1 душевая, 2 спальни, Камин, 1 ванная комната.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
318 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 66.3 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 13,1 кв. м)
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в Канн Ла Бокка, эта трехкомнатная квартира площадью...
MIRAG INVEST DOO
301 001 €
Квартира в Париже, Франция
64 м²321
Онлайн-показ
Квартира расположена в живописном месте — возле озера Кретей в тихом районе Пуэнт-дю-Лак. В шаговой доступности зеленые прогулочные зоны.
Позвольте себе соблазниться этой 3-комнатной квартирой — настоящим оазисом покоя площадью 64 м².
Недавно со вкусом отремонтированное, это жилое пространство сочетает в себе современность и...
RE INVESTOLOGIYA
2 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
89 м²32
Seafront location, 8th floor, south-facing, 3 rooms, built in 1960, cellar, 2 toilets, 2 bathrooms, living room 33.45 m², unfurnished, 2 bedrooms, reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
189 м²74
South exposure, 7 rooms, built in 1930, fully renovated, 2-storey building, 3 balconies 6.05 m², 4 toilets, 2 shower rooms, living room 81.91 m², furnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, parquet.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²2
Sea location, 5th floor, South exposure, 2 rooms, 8-storey building, Living room, Unfurnished, Central fuel heating
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны, Круазетт: исключительный адрес на престижном бульваре Круазетт. Идеально расположенная, эта...
MIRAG INVEST DOO
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
South exposure, fully renovated, on the 2nd floor, 3 rooms, cellar, 2 toilets, living room 41.03 m², furnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в престижной резиденции Grand Hôtel на...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 60 кв. м, 3-й этаж из 5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Нет лифта
✓ Тихое место
✓ Ориентация: юг
✓ 2 спальни
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположен в центре Cannes La Bocca, рядом с пляжами. Квартира находится на 3-м...
.png)
