В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
4 комнаты, 3 спальни, 101,3 кв. м, 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Уникальная возможность: прямой доступ к морю в сердце Palm Beach
Откройте для себя...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
650 м297
South-facing, No overlooking, 9 Rooms, Living room, Unfurnished, 1 Bathroom, 7 Bedrooms, Reversible air conditioning, 4 Toilets, 7 Shower rooms
✓ Бассейн
✓ 3 Парковочных места
Расположенная в престижном районе Баса Калифорния, эта великолепная собственность площадью около 650 м² воплощает роскошь и элегантность. Она находится всего в...
MIRAG INVEST DOO
3 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
235 м274
South exposure, 7 rooms, built in 1885, newly renovated, on the 2nd floor, cellar 3.57 sqm, 4 bedrooms, fireplace, 2 bathrooms, living room 57.18 sqm, 4 toilets, reversible individual air conditioning, entrance, furnished, 2 shower rooms.
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
✓ Подвал 3,57 м²
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 64 m², 4th floor/8.
✓ 4-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E.
Этот великолепный трехкомнатный кондоминиум площадью 64,02 м² с...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
136 м254
Seafront location, Year built 1993, 5 rooms, South exposure, Building of 2 floors, Top floor, Located on the 2nd floor, Living room 53.98 sq. m, 1 Toilet, 1 Bathroom, Entrance, Unfurnished, 4 Bedrooms, 3 Shower rooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Откройте для себя эту великолепную двухстороннюю квартиру площадью 135 м²,...
MIRAG INVEST DOO
680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
72 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 72 sq. m, Ground floor/4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 11 м²)
✓ Гаражное место
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (всего 2,5 м²)
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Редкое предложение в одном из...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Каннах, Франция
43 м221
2 rooms, 1 bedroom, 43 sq. m, 2/5 floor
✓ 2-й этаж из 5
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Ориентация: запад, восток
✓ 1 спальня
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
Только в Cannes Horizon.
Канны - Gallieni - на этаже с лифтом.
В 5 минутах от вокзала и 8 минутах от Дворца фестивалей, все...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 96 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Меблирована
✓ 2 спальни
✓ 2 душевые комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В сердце спокойного и зеленого окружения, откройте для себя это прекрасное 3-комнатное жилье площадью 96 м², расположенное внизу района...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м232
Sea view, 8-storey building, Newly refurbished, South, west exposure, On the 5th floor, Built in 1970, 3 rooms, Cellar, Unfurnished, Living room, 2 bedrooms
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В престижной резиденции на Круазетт,...
MIRAG INVEST DOO
135 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м21
1 room, 22 sq. m, Floor 6/7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Экспозиция: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Наслаждайтесь великолепным видом на море с террасы, ориентированной на...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м21
1 room, 32 m², 1st floor out of 6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 3 м²)
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 8 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот просторный студио/Т1 находится в...
MIRAG INVEST DOO
930 000 €
Квартира в Ницце, Франция
70 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Résidence VILLA CANDIDE
Элитная резиденция в самом сердце Золотого квадрата Ниццы.
Включает 29 апартаментов различных планировок – от студий до четырехкомнатных квартир.
Архитектура отражает традиционный стиль Ниццы.
Высокие стандарты качества и эксклюзивные удобства подчеркивают престиж этого места.
Частный паркинг.
Immobilier en France
246 600 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 rooms, 1 bedroom, 27 sqm, ground floor.
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В Каннах, в престижном районе, откройте для себя эту новую...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковочное место
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Терраса (общая площадь 10,5 кв. м)
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Редкая возможность в зеленой зоне....
MIRAG INVEST DOO
135 000 €
Квартира в Каннах, Франция
37 м21
1 room, 37 sq. m, 4th floor out of 6.
✓ 4-й этаж из 6
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Доступ для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это просторная студия в современном жилом комплексе, расположенная на 4-м...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м232
Sea front location, Building of 8 floors, Renovated, West-facing, 5th floor, Construction year 1964, 3 Rooms, Basement, 2 Bedrooms, 1 Shower room, Living room, 1 Toilet, 1 Bathroom, Entrance, Unfurnished
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м243
Sea view, Quiet, On the 7th floor, East exposure, Year built 1965, 4 Rooms, Top floor, Building with 7 floors, Cellar, 3 Bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, Living room 28.61 sq. m, 2 Toilets, 2 Bathrooms, Entrance, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Тихо
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м221
2 rooms, 1 bedroom, 42.2 sq. m, 5 floors;
✓ 5 этажей
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Всего в 5 минутах ходьбы от улицы Антиб, вокзала, Дворца фестивалей и конгрессов и пляжей,...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Каннах, Франция
44 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 43.8 sq. m, 3rd floor out of 3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Выход на восток
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Идеальное предложение для сезонной аренды с...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
65 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 65.4 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (всего 12,6 кв. м)
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В резиденции в сердце Канн на 3-м этаже, в двух...
.png)
