В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
2 rooms, 1 bedroom, 43 sq. m, 2nd floor/4.
✓ 2-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Нет подвального помещения
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположение в районе Канн-Ла-Бокка, это светлая двухкомнатная квартира...
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. meters, Floor 2/6
✓ 2-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Тихий район
✓ Ориентация: запад
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Апартаменты расположены на бульваре Alexandre III. Это 3-комнатная квартира...
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Квартира в Каннах, Франция
174 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 173, 5 sq. m, Floor 6/6
✓ Последний этаж
✓ 6-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных бокса
✓ 3 туалета
✓ Балкон (Итого 8,1 м²)
✓ Терраса (Итого 35,6 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Великолепный дуплекс на последнем...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
800 м²88
Одно из редчайших предложений недвижимости на Лазурном берегу. Продажа имения площадью 1 гектар, в одном из самых элитных курортов Франции, на мысе Сен-Жан-Кап-Ферра, между Монако и Ниццей. Главная вилла, площадью 800 кв.м., выполнена в буржуазном стиле с характерными ему арками, колоннами и террасами с видом на море, включающая просторные...
SERVICEAZUR
3 500 000 €
Вилла в Мужене, Франция
248 м²44
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в самом сердце тщательно ухоженного сада, этот очаровательный отреставрированный дом площадью 248 м2 может похвастаться великолепным видом на историческую деревню Мужен, известную своей гастрономией.
Эта просторная вилла состоит из 4 спален с ванными комнатами и отдельной студии с мини-кухней. Она располагает красивой, светлой...
RFC ESTATE
249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
39 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 39 sq. m, 1st floor/2.
✓ 1-й этаж/2 этажей
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположен в районе Croix des Gardes, в охраняемой резиденции с консьержем и системой видеонаблюдения, хорошего...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Каннах, Франция
72 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 71, 5 sq. m, 1st floor/4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 12 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Квартира идеально расположена в самом центре города Канн Ла Бокка, в непосредственной близости от...
MIRAG INVEST DOO
6 650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
160 м²43
Seaside location, Year built 1938, 4 Rooms, West exposure, Building with 5 floors, Top floor, On the 5th floor, Storage room, 3 Bedrooms, Individual gas heating, Living room, 3 Toilets, 3 Bathrooms, Entrance, Unfurnished.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консъерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D;...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м²1
1 room, 34 sq. meters, 1st floor of 6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот полностью отремонтированный студийный апартамент расположен в нижней части района...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
93 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 93 кв. м, 6-й этаж из 1.
✓ 6-й этаж/1 этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихий
Предлагаем вашему вниманию этот объект:
Дуплекс занимает два верхних этажа красивого здания 1940-х годов, расположенного в престижном районе Монфлёри и всего в десяти минутах пешком от...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
2000 м²1010
Продажа и аренда элитного поместья, идеально расположенного в спокойном месте рядом с парком на возвышенностях Канн в престижном районе Калифорни. С террас и комнат виллы открывается уникальный панорамный вид на море, город и живописные окрестности. Отделка и обстановка интерьера выполнены в современном роскошном стиле. Общая жилая площадь около...
SERVICEAZUR
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
101 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 101,3 кв.м, 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Редкий случай: прямой доступ к морю в сердце Palm Beach. Откройте для себя Rosalia — элегантная квартира с 4...
MIRAG INVEST DOO
180 630 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²1
1-комнатная квартира, 22 кв. м, первый этаж
✓ Первый этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Без балкона
✓ Тихое место
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированный
✓ Бассейн
Этот уютный район в Каннах на Круа-де-Гард предлагает уникальную возможность жилья с видами на море: от студий до двухуровневых квартир. ️ Жилье находится на исключительном месте на...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 53 sq. m, 4th floor/4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Прекрасная трехкомнатная квартира площадью 52 кв. м с великолепным...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, 5th floor of 9
✓ 5-й этаж из 9
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 11 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная на пятом этаже красивой резиденции с лифтом,...
MIRAG INVEST DOO
262 020 €
Квартира в Бордо, Франция
43 м²211
Продажа 2 комнатной квартиры, расположенной на набережной Monnaie.
Каменное здание в типично бордосском стиле входит в крупнейший в Европе архитектурный ансамбль XVIII века. Полностью отреставрирована.
Квартира расположена на втором этаже, площадь 43 м², состоящий из спальни с примыкающей ванной комнатой и просторной гостиной с кухней...
Victoria Gaillard sarl
330 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 61 m², 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: север
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Этот красивый 3-комнатный апартамент площадью 61 м², находящийся на 3-м этаже престижной...
MIRAG INVEST DOO
307 000 €
Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция
101 м²421
Эвиан-ле-Бен. Эксклюзивно продается этот 4 комнатный апартамент идеально расположен в центре города Тонон-ле-Бен, основанного на источниках минеральной воды Эвиан и в 5 км от Эвиан- Ле-Бен, на берегу Женевского озера, в ухоженном кондоминиуме. Квартира площадью 90 м²+ балкон 11 м2 включает прихожую со встроенными шкафами, большую светлую...
IMMOPS, Groupe AVS
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
260 м²44
Красивая ухоженная вилла, удобно расположена рядом с пляжем Гаруп. Тихий переулок, приятный вид на море с этажа. Верхний этаж полностью отдан под большой мастер-сьют с 2 гардеробными и 2 санузлами. 3 гостевые спальни и 2 санузла, просторная гостиная с выходом на широкую солнечную террасу, отдельная кухня. Лифт, обслуживающий все этажи и...
SERVICEAZUR
180 630 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 22 sq. m, Floor 1/2
✓ 1-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Спокойствие
✓ Южная экспозиция
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Прекрасная 2-комнатная квартира площадью около 23 кв.м в...
.png)
