a
Версия
для печати

6 способов сэкономить на недвижимости во Франции

В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.

Расходы на регистрацию сделки

Нотариус

Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:

  • регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
  • сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
  • фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
  • свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.

Приблизительную сумму расходов для каждого случая можно рассчитать самостоятельно при помощи онлайн-калькулятора на сайте Национального агентства по жилищным вопросам.

Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции

Комиссия риэлтора

Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.

Как платить меньше?

Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY

Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.

Ипотека

При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:

  • банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
  • проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
  • страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.

Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.

Читайте также: Калькулятор: считаем расходы на покупку квартиры в Ницце, Франция

Налоги

Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.

Налог на проживание (taxe d'habitation)

Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.

Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.

Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.

Налог на недвижимость (taxe foncière)

Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY

Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.

Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.

Читайте также: Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим

Подоходный налог

Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:

  1. затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
  2. сдача в аренду на длительный срок после реставрации.

Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.

Читайте также: Личный опыт: как я покупал и реконструировал дом во Франции

Что можно купить во Франции прямо сейчас:
Апартаменты за 2 750 000 евро в Париже, Франция
2 750 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
130 м2 4
Франция г.Париж, 8 округ   Апартамент в "Золотом треугольнике"   Отличный вариант для инвесторов: апартамент для сдачи в долгосрочную/ краткосрочную аренду. Идеальное, очень востребованное для аренды месторасположение апартамента - "Золотой треугольник", в 1 мин ходьбы от авеню Георга V. Светлый, элегантный, угловой...
ИНДОМ
Особняк за 2 600 000 евро в Париже, Франция
2 600 000 €
Особняк в Париже, Франция
600 м2
Франция г.Париж   Особняк с бассейном   Элегантный особняк в ближайшем пригороде Парижа - в районе парка- заповедника Шантийи, в 30 мин от международного аэропорта Шарль де Голь. Площадь особняка 600м2: 5 спальных комнат, просторная гостиная и столовая с выходом  в ухоженный парк 2 га (в собственности).  Бассейн с...
ИНДОМ
Квартира за 1 590 000 евро в Ницце, Франция
1 590 000 €
Квартира в Ницце, Франция
3
В одном из самых лучших районов Ниццы, вдали от городской суеты, в окружении кипарисов и оливковых деревьев расположится новая резиденция с огороженной охраняемой территорией, подземным паркингом и собственной инфраструктурой.Жилой комплекс будет состоять из пяти двухэтажных зданий, каждое из которых будет включать всего пять апартаментов. На...
Knight Frank
Вилла за 1 390 000 евро в Мужене, Франция
1 390 000 €
Вилла в Мужене, Франция
190 м2 4 4
Прекрасная вилла площадью 190 кв. м расположена среди живописного сада в тихом и закрытом районе в Мужен, рядом с Королевским гольф-клубом, магазинами и школами.Вилла включает гостиную с камином, полностью оснащенную кухню, четыре спальни с ванными комнатами, гардеробную, прачечную. На участке расположена терраса, зона барбекю, бассейн,...
Knight Frank
Вилла за 2 680 000 евро в Раматюеле, Франция
2 680 000 €
Вилла в Раматюеле, Франция
270 м2 8 6 3
Прекрасная вилла расположена в городе Раматюель на Лазурном побережье, в легкой доступности к пляжам Сен-Тропе.Первый этаж включает гостиную с выходом на террасу, кухню открытого плана, столовую. На втором этаже находятся 2 спальни, ванная комната и терраса.Нижний этаж состоит из 3 спален и 2 ванных комнат.На территории площадью 12000 кв. м...
Knight Frank
Апартаменты за 6 300 000 евро в Париже, Франция
6 300 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
427 м2 6 4 3
Апартаменты расположены в 16-ом округе Парижа на авеню Raymond Poincare на 3-м этаже прекрасного отреставрированного здания с консьержем и оснащенного лифтом. Апартаменты состоят из прихожей, просторной гостиной, столовой, полностью оборудованной кухни с обеденной зоной, кабинета, основной спальни, 3 спален и 2 ванных комнат. Также апартаменты...
Knight Frank
Апартаменты за 1 600 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
1 600 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
100 м2 3 2 2
Продажа - апартаменты на Лазурном берегу Франции. Для тех кто хочет купить недвижимость в городе Рокебрюн Кап Мартен - расположенный у подножья Альп между городами Монако и Ментона на Лазурном побережье Франции, мы предоставляем данную возможность. Предлагается купить апартаменты с ухоженным красивым садом и просторной террасой где...
AzarovS
Апартаменты за 3 400 000 евро в Париже, Франция
3 400 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
120 м2
Франция г.Париж, 7 округ   Апартаменты в квартале Сен-Жермен   Апартаменты с уникальной террасой с видом на все памятники Парижа в престижном 7 округе,  в квартале Сен-Жермен-де-Пре. Площадь апартаментов 120 м2,  3 спальни,  2 ванные комнаты  Апартаменты  после дорогого  качественного ремонта:   современный...
ИНДОМ
Вилла за 2 950 000 евро в Сен-Поль-де-Ванс, Франция
2 950 000 €
Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция
800 м2 11
Вилла площадью 800 м² включает в себя гостиную, кухню, столовую, 4 спальни, 4 ванные комнаты. На территории виллы также расположены гостевой домик с 2 спальнями, апартаменты для сторожа с 1 спальней, 4 независимых домика, в каждом из которых есть 1 спальня и 1 ванная комната. Вилла окружена прекрасным садом площадью около 3 600 м².
Knight Frank
Вилла в Антибе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
320 м2 6 4
Очень удобно расположенная вилла на Cap d'Antibes, Лазурный берег Франции, в пешей доступности от пляжей, магазинов и ресторанов, при этом в тихом месте и с небольшим видом на море! Добротный просторный дом площадью 320 кв.м., после капитального ремонта в 2013 году, логично спланирован: основная часть дома с мастер-сьютом на верхнем этаже, 3...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 050 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
2 050 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
117 м2 2 2
Продажа апартаментов и виллы в совершенно новой резиденции в Больё-сюр-Мер, в 50ти метрах до порта и пляжей, в тихом зеленом окружении. Резиденция включает здание, включающее 5 апартаментов с террасами. Две квартиры нижнего этажа имеют каждая частный бассейн и зеленую территорию. Две квартиры второго этажа имеют джакузи, и апартаменты – пентхаус...
SERVICEAZUR
Квартира за 445 000 евро в Антибе, Франция
445 000 €
Квартира в Антибе, Франция
71 м2 3 2 1
Квартира расположена в современной резиденции в центре города, 200 метров от песчаных пляжей в пешей доступности от всей необходимой инфраструктуры ( магазины, рестораны, школа, вокзал и т.д. ) Квартира расположена на первом этаже, терраса, как маленький садик, много зелени вокруг, очень спокойно. Общая площадь квартиры: 71 м2, терраса 11...
VieBelle Immo France
Вилла за 7 990 000 евро в Кап д’Антиб, Франция
7 990 000 €
Вилла в Кап д’Антиб, Франция
403 м2 4
Новая вилла в современном стиле с видом на море, находящаяся в стадии строительства и расположенная в престижном жилом районе мыса Антиб, в нескольких минутах ходьбы от пляжей. Вилла общей жилой площадью около 403 кв. м построена на участке 2485 кв. м. Вилла состоит из просторной гостиной, современной кухни, главной спальни с ванной и...
Knight Frank
Вилла за 2 200 000 евро во Франции
2 200 000 €
Вилла во Франции
486 м2
Франция Женевское озеро Вилла с видом на Монблан Современная шикарная вилла с видом на Монблан  10 минут до Женевы Площадь виллы 486м2 5 спальных комнат с индивидуальными ванными и гардеробными комнатами. Ухоженная территория 3275м2, земельный участок плоский. Большой бассейн Цена: 2 200 000€
ИНДОМ
Дом за 120 000 евро в землях Луары, Франция
120 000 €
Дом в землях Луары, Франция
Sextant properties
Апартаменты за 599 000 евро в Ницце, Франция
599 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
71 м2 3 2 2
В продаже квартира 71 м2 в городе Ницца, Франция Мы предлагаем на продажу светлую квартиру, которая находится на втором этаже в благоприятном районе Ниццы - Carré d'Or. Состоит из: 2 спальни, 2 санузла, зал, кухня, балкон с выходом на восток и запад города, автономное отопление. Квартира расположена в здании построенном в 1935...
AzarovS
Вилла в Эзе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Эзе, Франция
5 5
Роскошная частная вилла, расположенная в Сен-Лоран д'Эз с великолепным видом на море, в 15 минутах езды до Монако, в 5 минутах до пляжей и центра деревушки Эз. Вилла состоит из 4 спален и 1 отдельной квартиры-студии и с комфортом размещает до 14 гостей. Просторная гостиная с балконами и видом на морские окрестности, оборудованная кухня. Дом...
SERVICEAZUR
Квартира за 4 500 000 евро в Париже, Франция
4 500 000 €
Квартира в Париже, Франция
150 м2 2
Эти апартаменты, площадью 150 кв. М. находятся на 4-м этаже здания Османа с лифтом и красивыми помещениями общего пользования. Состоит из прихожей, гостиной с камином, столовой с оборудованной открытой кухней, двух апартаментов (гардеробная, ванные комнаты, туалет), в том числе с отдельным входом, прачечной и отдельного туалета....
Barnes
Квартира за 630 000 евро на Кап-Ферра, Франция
630 000 €
Квартира на Кап-Ферра, Франция
63 м2 2
Barnes
Дом за 1 350 000 евро в Иль-де-Франс, Франция
1 350 000 €
Дом в Иль-де-Франс, Франция
Sextant properties

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Процедура покупки, Содержание недвижимости

Читайте также

Покупаем квартиру в Нью-Йорке. Как в этом поможет риелтор и кто ещё из специалистов потребуется
Готовьтесь собрать команду!
Покупаем квартиру в Нью-Йорке. Что должно быть в договоре купли-продажи
Как выглядит контракт, насколько он сложен и на что нужно обратить внимание
Процедура покупки недвижимости в Португалии
Раскрываем все нюансы сделки
Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас
Спойлер - это возможно
Как оформить наследство в Болгарии
Какие нужны документы и куда обращаться?
Процедура покупки недвижимости в Андорре
Что, как и зачем покупать?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость во Франции Недорогая недвижимость во Франции Коммерческая недвижимость во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции

Новости и статьи по теме «Франция»:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 39316
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Визовый режим и вид на жительство во Франции
  • 55461
Самая важная статья для всех, кто мечтает о переезде…