В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
3 комнаты, 2 спальни, 73,3 кв. м, первый этаж из 3
✓ Первый этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны Монтроз, в резиденции с абсолютной тишиной, просторные 3-комнатные...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
37 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 37 кв.м, 4-й этаж из 7
✓ 4-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Круазетт, великолепные апартаменты площадью 37 кв.м с видом на море и у подножия...
MIRAG INVEST DOO
309 000 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m, 4th floor/5 floors.
✓ 4-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковочное место в боксе
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Идеально расположенная на 4-м этаже охраняемого и...
MIRAG INVEST DOO
219 900 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²1
1 room, 23 sq. m, 1st floor/5 floors
✓ 1-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ Тихо
✓ Южная ориентация
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Квартира на продажу в Каннах на улице Антиб, в абсолютной...
MIRAG INVEST DOO
1 210 000 €
Вилла в Эзе, Франция
75 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Предлагаем эксклюзивную, востребованную и очень ухоженную собственность на берегу моря в Эзе, с бассейном и теннисным кортом, идеальную виллу в качестве второго дома.
Вы по достоинству оцените расположение этой виллы, ведь она находится всего в нескольких минутах ходьбы от моря.
Вас также соблазнит царящее там спокойствие, а также открытые...
RFC ESTATE
725 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 75 sq. m, Ground floor/3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 3 отдельных туалета
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, север
✓ Меблированная
✓ 3 спальни
✓ Недоступна для лиц с ограниченной мобильностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м²32
4-этажное здание, на 1-м этаже, 3 комнаты, 1 балкон, 1 туалет, 1 душевая, подвал, меблированный, 2 спальни, электрическое отопление.
✓ Балкон
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В непосредственной близости от центра города, улицы d'Antibes и вокзала, вы найдете эту...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
82 м²32
Seaside location, 11-story building, south-facing, on the 1st floor, built in 1961, 3 rooms, cellar, 2 bedrooms, 2 shower rooms, living room, 1 toilet, entrance, unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот редкий...
MIRAG INVEST DOO
1 299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
107 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 106.9 sqm
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных бокса
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 150 м²)
✓ Тихий
✓ Красивый вид
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в престижном районе Канн Оксфорд, в высококлассной резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
1 260 000 €
Квартира в Каннах, Франция
76 м²32
Southwest exposure, 8-storey building, 3 rooms, no overlooking, on the 6th floor, built in 1958, renovation needed, 1 balcony 3.54 sq.m, 2 toilets, 1 shower room, living room 21.97 sq.m, unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, individual electric heater.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
116 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 116 sq. m.
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ 2 террасы (всего 20 кв. м)
✓ Юго-ориентация
✓ Прекрасный вид
✓ 2 спальни
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Ищете объект, отличающийся от классической квартиры, но без...
MIRAG INVEST DOO
346 500 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 40 кв. м, Этаж 2 из 5
✓ 2-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Туалет в ванной
✓ Без балкона
✓ Терраса (Всего 16 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Улица Вольта, совсем рядом с супермаркетом Pont...
MIRAG INVEST DOO
220 000 €
Квартира в Каннах, Франция
44 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 43.7 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ Нет балкона
✓ Тихо
✓ Экспозиция: юг
КАННЫ — CROIX DES GARDES | Эксклюзивно
В одном из самых популярных районов Канн, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей и суеты Suquet, эта светлая 2-комнатная квартира 44 м²...
MIRAG INVEST DOO
221 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
24 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Резиденция расположена в жилом районе, всего в 15 минутах ходьбы от пляжей, в пешей доступности от центра города и всей необходимой инфраструктуры.
До центра Антиба, железнодорожного вокзала и порта Вобан можно доехать на велосипеде за 6 минут, а до делового района София-Антиполис можно добраться на машине менее чем за 15 минут.
В резиденции...
VieBelle Immo France
3 300 000 €
Вилла в Жуан-ле-Пен, Франция
450 м²55
Просторная вилла в частном домене в 10 минутах езды на машине от Cap d'Antibes и в 5 минутах от пляжей Juan les Pins. -
Вилла в стиле провансаль окружена ухоженным парком. На вилле 5 спален, каждая из которых со своей ванной комнатой и телевизором. На втором этаже просторная терраса с видом на бассейн и сад. На нижнем этаже гостиная с камином,...
SERVICEAZUR
537 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
82 м²321
Ницца. Всего в 30 метрах от знаменитого Английского Бульвара и пляжей, эта элегантная буржуазная квартира площадью 73 м² (3 комнаты) сочетает в себе очарование, комфорт и престижный адрес. Апартамент состоит из большой светлой гостинной с выходом на террасу площадью 10 м² с видом на море, полностью оборудованной кухни, двух спален и...
IMMOPS, Groupe AVS
1 250 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²21
South exposure, 2 rooms, Not overlooked, On the 3rd floor, Cellar, 1 bedroom, 1 bathroom, Living room 37.99 sq. m, 1 toilet, Entryway, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эта красивая двухкомнатная квартира,...
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 64 кв. м, 4 этажа
✓ 4 этажа
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Светлая угловая квартира с 3 комнатами, площадью 64 м², в недавней резиденции,...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
350 м²55
Просторная вилла площадью 350 кв.м на участке площадью 3788 кв.м, с видом на море. Расположена в самом сердце мыса Cap d'Antibes, недалеко от знаменитого отеля Эден Рок.
На первом этаже находиться гостиная, обеденная зона, отдельная кухня, мастер-сьют на верхнем этаже, 4 гостевые спальни, каждая со своим санузлом, а также ещё одна гостиная/...
SERVICEAZUR
89 000 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м²1
1 room, 20 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Канн-ла-Бокка, рядом с университетским кампусом Georges Méliès, рынком и...
.png)
