6 способов сэкономить на недвижимости во Франции

Расходы на регистрацию сделки

Нотариус

Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:

• регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
• сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
• фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
• свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.

Приблизительную сумму расходов для каждого случая можно рассчитать самостоятельно при помощи онлайн-калькулятора на сайте Национального агентства по жилищным вопросам.

Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.

Комиссия риэлтора

Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.

Как платить меньше?

Сеймур Баламмадов

член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.

Ипотека

При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:

• банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
• проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
• страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.

Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Налоги

Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.

Налог на проживание (taxe d'habitation)

Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.

Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.

Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.

Налог на недвижимость (taxe foncière)

Сеймур Баламмадов

Член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.

Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.

Подоходный налог

Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:

1. затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
2. сдача в аренду на длительный срок после реставрации.

Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.

Что можно купить во Франции прямо сейчас:

625 000 €

Апартаменты во Франции

113 м² 4

Франция Лазурный берег г.Ницца Апартамент в престижной резиденции Апартамент с видом на море в престижной резиденции с бассейном. Первый этаж 5-этажного дома Год постройки: 1980 Состояние: хорошее Общая площадь апартамента 113м2: холл 9м2, большая гостиная /столовая 40м2 с выходом на террасу 45м2, отдельная...

ИНДОМ

40 000 000 €

Вилла в Париже, Франция

1100 м²

Франция г.Париж Вилла в дворцовом стиле Уникальная, роскошная вилла в дворцовом стиле, с дизайном в стиле отелей сети Ритц. Особо охраняемая, закрытая резиденция в центральном округе Парижа. Жилая площадь виллы 1100м2: 2 огромные спальные комнаты, каждая с индивидуальной ванной комнатой, гардеробной комнатой и выходом...

ИНДОМ

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

1200 м²

Продажа имения в элитном месте Лазурного берега - на мысе Антиб, в полной тишине и спокойствии, расположенного на участке земли 2 гектара, утопающего в зелени и спрятанного от посторонних глаз. Имение состоит из 4 главных вилл и отдельного дома для обслуживающего персонала. - Два дома хозяина, площадью 317 кв.м. и 193 кв.м. и ещё один дом 346...

SERVICEAZUR

3 465 000 €

Вилла в Грасе, Франция

390 м² 6 6

Вилла площадью 390 кв.м. расположена в частном закрытом домене в Грассе. Отличается подлинной оригинальной архитектурой и изяществом стиля и состоит из двух апартаментов. Первые расположены на двух этажах и включают в себя просторную гостиную с камином, современную хорошо оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и большой ванной...

SERVICEAZUR

1 100 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

82 м² 2

Центр города. Апартаменты полностью отреставрированы и расположены в престижном районе Канн около набережной Круазет. Апартаменты включают в себя гостиную с обеденной зоной и выходом на красивую террасу, кухню, 2 спальни с собственными ванными комнатами. В стоимость апартаментов входит подвальное помещение и гараж.

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 5 5

Роскошная вилла площадью 600 кв.м на участке 6000 кв.м, расположена в Каннах в престижном районе Калифорни. 5 спален + 5 санузлов, большая гостиная с камином, библиотека, малая гостиная, ТВ-лаунж, обеденная зона, бар, кухня открытого плана, широкая веранда. А также 2-комнатная квартира для гостей или персонала на нижнем этаже, студия для...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Сен-Тропе, Франция

1018 м² 10

Продажа двух имений с виноградниками и видом на море, в зеленых окрестностях Сен-Тропе. Вся собственность состоит из 3 вилл в стиле Прованс: 400 кв.м., 150 кв.м. и 468 кв.м., каждая с частным бассейном и большими террасами. Всего 14 спален. Также имеется домашний спортзал и теннисный корт. На участках площадью 13000 кв.м. и 17000 кв.м....

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Сен-Тропе, Франция

440 м² 6 6

Вилла в Сен-Тропе недалеко от песчаных пляжей Пампелон и центра города, построена в современном стиле на участке земли 1 гектар. Жилой площадью 440 кв.м. с красивым видом на море и зеленые холмистые окрестности, вилла включает двойную просторную гостиную 140 кв.м. с камином и столовой, отдельную кухню с террасой, 7 спален с ванными и...

SERVICEAZUR

11 900 000 €

Вилла во Франции

338 м² 5

Очаровательная вилла на берегу моря расположена в одном из самых эксклюзивный частных владений в Кап д'Ай, всего в 5 минутах езды от Монако, предлагая прямой доступ к одному из самых красивых пляжей Монако. Проект имеет также предварительно одобренное разрешение на строительство современной трехэтажной виллы жилой площадью 450 кв. м с бассейном,...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

600 м² 7 7

Имение с шикарным панорамным видом на море и Княжество Монако, расположенное в Рокбрюн-Кап-Мартен, в одном из самых живописных и элитных мест на Лазурном берегу Франции. Состоящее из двух домов, владение, общей жилой площадью около 600 кв.м., находится на территории закрытого домена, имеет собственный выход к морю с понтоном для лодки-тендера, а...

SERVICEAZUR

12 800 000 €

Вилла во Франции

750 м²

Франция Лазурный берег Вилла с парком 1,6 га Уютная шикарная вилла в нео-провансальском стиле на возвышенности Канн, в закрытой частной резиденции в 15 мин езды от пляжей и набережной Круазетт. Красивый вид на море Жилая площадь виллы 750м2, включая гостевые апартаменты и апартамент для обслуживающего персонала. Общее...

ИНДОМ

16 000 000 €

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 9

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенный на жилом холме Супер-Канн, охраняемой природной территории всего в 15 минутах от побережья Канн, этот престижный особняк предлагает главную резиденцию, гостевую виллу и виллу смотрителя. Окруженный великолепными зелеными насаждениями, включая 12 000 м² газонов, деревьев и украшенный многочисленными средиземноморскими...

RFC ESTATE

14 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

800 м² 15 11 11

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенный в нескольких минутах езды от пляжей, набережной Круазетт и Дворца фестивалей, этот дом в стиле Прекрасной эпохи был построен в 1910 году известным итальянским архитектором для влиятельной семьи в Каннах. Полностью отремонтированный, он сохраняет атмосферу того времени благодаря своим идентично воссозданным мебели,...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

700 м² 10 7

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная роскошная вилла, расположенная в одном из самых привлекательных районов Сен-Жан-Кап-Ферра, на красивом ландшафтном участке площадью 4800 квадратных метров. Это имущество площадью 700 квадратных метров предлагает захватывающий панорамный вид на Средиземное море из каждой комнаты. На вилле 7 спален, каждая с собственной ванной...

RFC ESTATE

2 800 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

160 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенности города, всего в нескольких минутах от центра, магазинов и пляжей, в доминирующем положении, исключительная современная вилла с панорамным видом на море от порта Больё до Сен-Жан-Кап-Ферра. Абсолютно новая и оснащенная очень роскошными услугами, будь то материалы или полная домашняя автоматизация, вилла предлагает красивое жилое...

RFC ESTATE

3 300 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

114 м² 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная маленькая вилла, нуждающаяся в освежении, расположена на престижном полуострове Кап-Ферра, на плоской и пригодной для использования земле площадью около 1150 кв.м. Дом около 120 кв.м. на двух уровнях можно расширить еще на 110 кв.м. за счет пустого пространства на чердаке и на уровне сада (гараж и т. д.). Дом состоит из 2...

RFC ESTATE

685 000 €

Квартира в Париже, Франция

53 м² 2 2

Жилой комплекс в 15 округе Парижа. Площадь апартаментов: 53-132 кв. м. Количество спален: 2-5. Балкон в каждом апартаменте. Рядом: рестораны, торговый центр, магазины, метро, частные и государственные школы, парк. Расположение: 15 округ Парижа. Готовность: IV квартал 2024 г.

NF Group

Цена по запросу

Апартаменты в Каннах, Франция

221 м² 3 3

Продажа эксклюзивного дюплекса с захватывающим видом на море и бухту Канн, расположенных на нижнем этаже трехэтажной исторической резиденции в стиле Бэль Эпок, в престижном квартале Калифорни. Апартаменты предлагают 221 кв.м. жилой площади, несколько красивых террас. На нижнем этаже: элегантный холл, светлая гостиная площадью около 50 кв.м.,...

SERVICEAZUR

2 690 000 €

Вилла в Каннах, Франция

210 м² 8 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эту исключительную недвижимость, расположенную в волшебном месте, где чарующее спокойствие сочетается с захватывающим видом на море и Эстерель. Этот превосходный дом, полностью отремонтированный в 2019 году, предлагает жилую площадь около 210 м², состоящую из 5 спален и 4 ванных комнат. Расположенный на территории...

RFC ESTATE

35 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

480 м² 7 6 6

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный дом на набережной, предлагающий прямой доступ к морю и захватывающий вид. Этот исключительный дом в идеальном состоянии построен на четырех уровнях, и все они обслуживаются лифтом. Благодаря большим окнам из этих светлых комнат открывается захватывающий вид. Построенный известным архитектором из высококачественных материалов,...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 895 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru