В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
Редкое месторасположение!
Очаровательный Замок конца XIXв «Belle époque»
в престижном пригороде Парижа ,
всего в 10 мин отЕлисейских полей.
Жилая площадь Замка800 м2:
элегантные приемные залы,
бальный зал, выходящий на террасу,
библиотека,
бильярдный зал,
6 просторных спален с ванными комнатами,
гараж,
отдельная квартира для...
ИНДОМ
6 800 000 €
Шале в Межеве, Франция
330 м2
Франция
Рона-Альпы
г.Межев
Шале в центре Межева
Крайне редкое шале в самом центре элитного горнолыжного курорта Межев - всего в 2 мин пешком до центральной площади. Шале полностью отреставрировано, переделана планировка и весь внутренний дизайн в 2014 году.
Площадь земельного участка: 510м2
Площадь шале 330м2
5 спальных комнат, 5...
ИНДОМ
85 000 000 €
Замок в Нормандии, Франция
20000 м2
Франция
Нормандия
Роскошный замок в 30 мин от Парижа
Уникальный замок XVIII векав 30 мин от Парижа,
после 4-летней, очень дорогой реставрации.
Замок является памятником архитектура и истории.
Архитектор, автор росписи столовой и ландшафтный дизайнер замка
- те же, что в Версале.
Жилая площадь замка: 20000м2
13...
ИНДОМ
1 050 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
322
Роскошные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля. Апартаменты включают прихожую, гостиную открытого плана, совмещенную с полностью оснащенной кухней и столовой, 2 спальни и 2 ванные комнаты.В стоимость квартиры входит парковочное место.
NF Group
65 000 000 €
Вилла в Каннах, Франция
2300 м22018
Вилла с панорамными видами на море расположена в Каннах.
Основная вилла включает 8 спален с ванными комнатами и 10 дополнительных спален в других зданиях. На участке расположен бассейн, теннисный корт и гараж на 8 автомобилей.
Техническое оснащение включает уличное освещение, сигнализацию, автоматические ворота.
NF Group
1 750 000 €
Вилла в Вильнёв-Лубе, Франция
200 м233
Продажа дома из натурального камня, расположенного в Colle sur Loup посреди природы, возле реки. Крепкий добротный дом, площадью 200 кв.м., гостиная с камином, 3 спальни и 3 ванные. Полы с подогревом. Кондиционер. Площадь участка земли 3 200 кв.м. Ровный прямой участок, с прямым выходом к речке, где водится рыба. Идеальный вариант для тех, кто...
SERVICEAZUR
1 275 000 €
Вилла во Франции
337 м2
Франция
Лазурный берег
г.Канны
Вилла с видом на море
Уютная небольшая вилла в частной закрытой резиденции
в 5 мин езды от набережной Круазетт.
Панорамный вид на море
У виллы очень удачное месторасположение, современный дизайн.
Площадь виллы: 137м2
Просторная гостиная с камином
3 спальные комнаты - каждая с...
ИНДОМ
890 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
122 м2432
Канны. 4- х комнатный апартамент с панорамным видом на море и площадью 105 м2 + терраса 17 м2 расположен в элитном лвартале рядом с пляжем.
Салон 32 м2 + 3 спальни, ванных 2, туалетов: 2
лифт, консъерж
IMMOPS, Groupe AVS
1 400 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
92 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Превосходные апартаменты с просторной террасой и частным садом на верхнем этаже в недавно построенной резиденции с бассейном, откуда открывается захватывающий панорамный вид на море и Монако.
Квартира имеет большую террасу и частный сад 40 м², состоит из прихожей с бронированной дверью, двух спален, двух душевых, гардеробной, гостиной с...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
600 м277
Имение с шикарным панорамным видом на море и Княжество Монако, расположенное в Рокбрюн-Кап-Мартен, в одном из самых живописных и элитных мест на Лазурном берегу Франции. Состоящее из двух домов, владение, общей жилой площадью около 600 кв.м., находится на территории закрытого домена, имеет собственный выход к морю с понтоном для лодки-тендера, а...
SERVICEAZUR
1 260 000 €
Замок в Пуату-Шаранта, Франция
450 м2
Франция
регион Пуату-Шаранта
Замок с парком
Настоящий Замок Спящей Красавицы (XlX век) в отличном состоянии,
окружён собственным чудесным парком 3,5 га.
Замок очень хорошо расположен: тихое, красивое место, но всего в 15 мин от остановки скоростного поезда TGV и от симпатичного городка Шательро.
Общая площадь замка 450м2:...
ИНДОМ
2 990 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
225 м2543
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная полностью отремонтированная вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, в двух шагах от набережной Мориса Рувье и моря Этот трехуровневый дом площадью 225 м2 предлагает вам: Нижний уровень: - 1 гостиная с открытой кухней, сделанная по индивидуальному заказу - 1 туалет, - 1 терраса 25 м². 1-й уровень: - 1 главная спальня с большой ванной...
RFC ESTATE
1 320 000 €
Вилла в Эзе, Франция
160 м232
Кредит 0.85-1.85%
Очаровательный дом в отличном состоянии жилой площадью около 160 м2, разделенный на 2 независимые квартиры, на красивом участке 2307 м2 с прекрасным открытым видом на море и горы, хорошим солнечным светом, бассейном и парковкой на 3/4 машины. Дом состоит из следующего: Уровень сада: гостиная, столовая с открытой кухней, 2 спальни, душевая,...
RFC ESTATE
18 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
420 м21075
Кредит 0.85-1.85%
Добро пожаловать в эту виллу, расположенную в пользующемся большим интересом и спросом месте Сен-Жан-Кап-Ферра, откуда открывается панорамный вид на запад Средиземного моря, горы и побережье Лазурного берега. Это редкая возможность приобрести просторную виллу, расположенную на возвышенности с обзорным видом, идеально подходящую для тех, кто ищет...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
850 м28
Кредит 0.85-1.85%
Эта исключительная недвижимость, расположенная в самом популярном районе Вильфранш-сюр-Мер, выходит окнами на залив и старый город Вильфранш-сюр-Мер, в 5 минутах от центра города и Болье-сюр-Мер. Главная вилла и гостевой дом, все с современной архитектурой, гармонично расположены на ровном участке площадью более 4000 м2, полностью...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
313 м2
Кредит 0.85-1.85%
Вилла площадью 313 м2 с панорамным видом на море.
Необходим ремонт!
RFC ESTATE
25 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
600 м21010
Кредит 0.85-1.85%
Недвижимость, недавно отремонтированная и находящаяся в отличном состоянии, расположена в престижном районе Кап-Ферра, недалеко от Гранд Отеля. Около 2300 м² ровной, полезной земли, прекрасный вид на море, бассейн. Главный дом, гостевой дом и дом у бассейна - всего 10 спален / 10 ванных комнат. 2 гаража и многочисленные автостоянки....
RFC ESTATE
340 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
54 м21
Новая квартира в новостройке в центре Сен-Лоран-дю-Вар, площадью 54 кв.м. включает прихожую со встроенными шкафами, гостиную с кухней и спальню, выходящие на террасу 11 кв.м., и ванную комнату. Квартира расположена на последнем 4ом этаже дома с лифтом и конами выходит на оживлённую площадь.
В цену продажи входит место паркинга в подземном...
SERVICEAZUR
369 000 €
Квартира в Антибе, Франция
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Большая квартира в центре Жуан ле Пен.
Мы представляем нам эту шикарную квартиру площадью 100 м2, расположенную в самом сердце Жуан-ле-Пен. Эта квартира очарует вас дизайном и большой площадью. После капитального ремонта, светлая и просторная квартира, идеально подходящая для всей вашей семьи. Оборудованная и современная кухня позволит вам с...
VieBelle Immo France
3 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
122 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Канны, Gazagnaire. 4 комнаты. Верхний этаж с видом на море. Великолепные 4-комнатные апартаменты на верхнем этаже, расположенные в популярном районе Палм-Бич, на берегу моря с видом на пляжи Муре-Руж, откуда открывается чудесный вид на море, Леринские острова и мыс Антиб. Площадью 123 м² квартира состоит из входа на частном лифте,...
.png)
