В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
South exposure, building with 6 floors, without facing buildings, on the 4th floor, year of construction 1965, 2 rooms, living room, unfurnished, 1 bedroom, reversible air conditioning heating, 1 toilet, 1 shower room.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
1 020 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 74.8 sq. m, 4th floor of 4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 5,7 кв. м)
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 8,1 кв. м)
✓ Без противоположных окон
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Прекрасно...
MIRAG INVEST DOO
416 000 €
Квартира в Ницце, Франция
65 м2311
Удалённая сделка
Резиденция расположена в самом центре города, недалеко от порта.
низкие нотариальные сборы, цена от застройщика
VieBelle Immo France
198 500 €
Квартира в Каннах, Франция
25 м221
2 rooms, 1 bedroom, 25 sq. m, 55 sq. m land area
✓ Участок 55 кв. м
✓ Терраса
✓ Тихий район
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенный в престижном районе Станислас в Каннах, этот очаровательный дом площадью 25 кв. м...
MIRAG INVEST DOO
1 151 000 €
Квартира в Каннах, Франция
115 м254
5 rooms, 4 bedrooms, 115 sq. m.
✓ Лифт
✓ 2 парковки
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 197 кв. м)
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблированo
✓ 4 спальни
Великолепная 5-комнатная квартира площадью 115 кв. м., включающая гостиную-кухню площадью 45,5 кв. м., которая переходит в террасу площадью 197 кв. м, а также 4 спальни,...
MIRAG INVEST DOO
1 375 000 €
Вилла в Антибе, Франция
280 м2632
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла, в Антибах, в тихом, жилом квартале , рядом с парком, пешая доступность к пляжу, 10 минут на машине до центра Антиб и 5 минут от Марины Вэ Д'Анж. Общая площадь: около 280 м2, 2 этажа плюс подвальное помещение. Первый этаж: гостинная, столовая, кухня, спальня с гостевым туалетом. Второй этаж: 2 спальни, 2 ванные комнаты, туалет, терраса...
VieBelle Immo France
275 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м221
2 комнаты, 1 спальня, 45,5 кв.м, 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 1,7 кв.м)
✓ Выход на южную сторону
✓ Красивый вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D
Прекрасная 2-комнатная квартира площадью 45 кв.м на последнем этаже.
Идеальное расположение в самом центре...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м221
2 комнаты, 1 спальня, 48 м², Этаж 1/6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 9 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Квартира расположена в районе Stanislas & Croix-des-Gardes, всего в 5 минутах пешком от транспорта, Suquet и лицея...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m
✓ Подвал
✓ Балкон (Общая площадь 11 кв.м)
✓ Без соседей напротив
✓ Без мебели
✓ 2 спальни
✓ Не подходит для маломобильных людей
✓ 2 ванных комнаты
✓ Охрана
️ Идеально расположенная набережная с видом на море на Круазетт, всего в 50 метрах от пляжей, эта трехкомнатная квартира площадью 67 кв.м...
MIRAG INVEST DOO
999 000 €
Апартаменты в Бордо, Франция
185 м2532
Квартитра зарезервирована. Расположенная на 2-м этаже исторического здания, эта великолепная квартира сочетает в себе очарование старинной архитектуры и современные удобства. Высокие потолки (3,5 м) и большие окна наполняют пространство светом, а изысканная реставрация сохранила оригинальные элементы, придав им свежий, обновленный вид....
Victoria Gaillard sarl
599 000 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м232
East exposure, on the 2nd floor, without vis-à-vis, 3 rooms, construction year 2014, living room 25.75 sq. m, furnished, 2 bedrooms, individual electric heating, 1 toilet, 1 bathroom
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C
Познакомьтесь с этой исключительной квартирой, расположенной в самой...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Квартира в Каннах, Франция
57 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 57 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 22 м²)
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В резиденции высокого класса, построенной в 2011 году, с бассейном и ухоженными...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м22
2 rooms, 33.8 m², 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ Лифт
✓ Балкон (Общая площадь 6 м²)
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ Не доступно для лиц с ограниченной мобильностью
✓ Домофон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
КАННЫ - СЮКЕ - Этот современный апартамент площадью 34 м²,...
MIRAG INVEST DOO
477 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м232
3 комнаты, 2 спальни, 57,8 кв.м, 6-й этаж из 7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижном районе Basse Californie, всего в 200 метрах от Croisette, пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
136 м254
5 rooms, 4 bedrooms, 135.6 m², Third floor of 3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных бокса
✓ 3 санузла
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В роскошной резиденции с бассейном, в нескольких шагах от пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
216 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м21
1 room, 27 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Мини-кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (Всего 1,4 кв. м)
✓ Меблировано
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м232
Seaside location, 8-story building, Refurbished, South exposure, 5th floor, Built in 1968, 3 Rooms, Basement, 1 Toilet, 1 Bathroom, Living room 31.32 sq. m., Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Shower room
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
56 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 56 sq. m, Ground floor/3
✓ Первый этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад (общая площадь 130 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В востребованном районе Калифорния в Каннах, в современной престижной резиденции...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
257 м255
Двухэтажная вилла, жилой площадью 257 кв.м. идеально расположенна на Кап д'Антиб в 500 метрах от пляжа ла Гаруп. Вилла включает на первом этаже: 4 спальни, каждая со своей собственной ванной комнатой. На втором этаже: гостиная, оборудованная кухня и главная спальня с ванной комнатой, а также две террасы, одна из которых выходит в сад, а другая с...
SERVICEAZUR
6 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
416 м265
Seafront location, 1-storey building, Quiet, 6 rooms, Year built 2023, Dining room, 1 bathroom, 5 bedrooms, 1 shower room
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Парковка
✓ Спокойствие
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны - Калифорния. Вилла площадью 416 м², полностью отремонтированная с...
.png)
