В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
НИЦЦА - КВАРТАЛ МУЗЫКАНТОВ. В очень красивом буржуазном доме с отреставрированным фасадом и мест общего пользования, я предлагаю вам 3-комнатную квартиру, состоящую из большой гостиной с паркетным полом, высокими потолками с молдингом, 2 спален с паркетным полом, душевой комнаты с туалетом, отдельной кухни, все в хорошем состоянии и в тишине,...
IMMOPS, Groupe AVS
14 700 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
340 м244
Кредит 0.85-1.85%
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
Ницца. квартал Уилсона. 5-ти комнатный апартамент площадью 104 м² + 2 балкона расположен на 3-ем этаже буржуазного здания с лифтом. Эта квартира сочетает в себе старинный шарм и современный комфорт. Расположенный в популярном районе Уилсона, он предлагает спокойную среду для жизни, находясь в непосредственной близости от удобств и...
IMMOPS, Groupe AVS
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
260 м244
Красивая ухоженная вилла, удобно расположена рядом с пляжем Гаруп. Тихий переулок, приятный вид на море с этажа. Верхний этаж полностью отдан под большой мастер-сьют с 2 гардеробными и 2 санузлами. 3 гостевые спальни и 2 санузла, просторная гостиная с выходом на широкую солнечную террасу, отдельная кухня. Лифт, обслуживающий все этажи и...
SERVICEAZUR
5 900 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
230 м2644
Кредит 0.85-1.85%
Изысканная вилла, недавно отремонтированная с использованием роскошных материалов, удобно расположена всего в 10 минутах езды от Монако.
В этом потрясающем доме есть 4 спальни и 4 ванные комнаты, а также тренажерный зал, уютный бассейн, расслабляющее джакузи и просторная парковка на 4 машины.
Живите в роскоши и стиле, в окружении роскошных...
RFC ESTATE
2 500 000 €
Вилла в Ницце, Франция
540 м266
Продажа имения с теннисным кортом и бассейном, с красивым видом на море и на замок Гаттьер, расположенного на возвышенностях Сен-Жанне, в 15 минутах езды до аэропорта Ниццы. Имение состоит из главной виллы, площадью 430 кв.м., дома для смотрителя или гостей, площадью 110 кв.м., лежит на ухоженной территории 11,110 кв.м., и включает 6 спален,...
SERVICEAZUR
10 000 000 €
Вилла в Антибе, Франция
450 м265
Красивая вилла, идеально расположенная на фешенебельном полуострове Кап д’Антиб, недалеко от знаменитого пляжа Ля Гаруп. Жилой площадью 450 кв.м., 3х-этажная вилла в отличном состоянии после капитального ремонта, включает : на первом главном уровне – просторная гостиная с камином, выходящая в сад и к бассейну, столовая, отдельная оборудованная...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Ла Тюрби, Франция
650 м25
Кредит 0.85-1.85%
Главный дом (650 кв.м.)
1. Первый этаж (-0)
Прихожая, Гостевой туалет
3 спальни на этом уровне, включая главную спальню с пристроенным кабинетом.
2. Первый этаж (-1)
Просторная гостиная и столовая с камином
Винный погреб, Кинозал
Кухня с кабинетом и холодильниками
Гостевой туалет.
Люкс с 2 спальнями.
3. Подвал (-2)...
RFC ESTATE
399 000 €
Квартира в Кань-Сюр-Мере, Франция
68 м23
В пяти минутах от пляжей и центра города находится квартира площадью 68 м² на 2‑м этаже охраняемой резиденции, построенной в 2022 году, с видеонаблюдением и видеодомофоном.
Квартира включает гостиную, выходящую на восток, с современной открытой кухней. Две спальни с встроенными шкафами, ванная комната, отдельный туалет и просторная терраса 14...
BEAUGARDE REAL ESTATE
1 160 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
120 м2542
Кредит 0.85-1.85%
В резиденции с консьержем, теннисным кортом и бассейном, превосходная 5-комнатная квартира с террасой и видом на море. Расположенная на возвышенностях Вильфранш, в роскошной резиденции с бассейном, теннисным кортом, консьержем и ландшафтным садовником, отличная 5-комнатная квартира. Она состоит из гостиной со столовой, отдельной оборудованной...
RFC ESTATE
4 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
230 м2544
Кредит 0.85-1.85%
В одной из самых востребованных резиденций в Калифорнии (24/7 охрана, бассейн, теннисный корт и охраняемый парк) превосходная 5/6-комнатная квартира с роскошными современными удобствами. Имея площадь более 230 м², она расположен на верхнем этаже, имеет великолепный вид на море и состоит из: - Двойная гостиная/столовая с выходом прямо на...
RFC ESTATE
3 220 000 €
Пентхаус на Кап-Мартен, Франция
100 м2544
Кредит 0.85-1.85%
В нескольких минутах от княжества, в роскошной резиденции с бассейном, консьержем, тренажерным залом и парком, на верхнем этаже, просторная 5/6-комнатная квартира с террасами, откуда открывается великолепный панорамный вид на сад, море и Монако.
Двойная гостиная, оборудованная кухня, 4 спальни с ванными комнатами.
Два гаража и два погреба...
RFC ESTATE
414 000 €
Квартира в Иль-де-Франс, Франция
57 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Новая квартира под ключ с премиум отделкой
Первоклассная среда в 7км от Парижа
Парковочное место в подарок
Срок сдачи 4 квартал 2026 года!
RUEIL-MALMAISON (92500) FRANCE
13 доступных лота
НОВЫЙ ЗАПУСК
От 2 до 3 комнат
От 414 000 € до 472 500 €
Предлагается лот № 116
- 2 комнаты
- площадь 57,39 м2
- лоджия 6,32м2...
VRC Idrisova
370 000 €
Апартаменты в Ле-Канне, Франция
70 м221
На продажу в новостройке в Каннах в районе Ле Канне, трёхкомнатная квартира, жилой площадью 69 кв.м., ориентированная на юго-западную сторону. Квартира включает гостиную 28 кв.м. с выходом на балкон 26 кв.м., кухню открытого плана, две спальни и ванную комнату. -
Эта новая резиденция, в окружении зеленых насаждений и цветочных клумб,...
SERVICEAZUR
2 750 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
104 м2433
Кредит 0.85-1.85%
ЭКСКЛЮЗИВ:
Вилла удобно расположена на мысе Сен-Жан-Кап-Ферра, недалеко от отеля Four Seasons - Grand Hôtel du Cap-Ferrat*****, пляжей в пешей доступности и центра города с магазинами и портом.
Вилла расположена на ровном участке площадью около 630 м², в абсолютно тихом районе. Вилла светлая и солнечная, ориентирована на юг, с...
RFC ESTATE
2 950 000 €
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция
300 м25
Продажа виллы на Юге Франции с панорамным видом на море и окрестности Сен-Рафаэль. Удобно расположенный, в 20 минутах ходьбы до моря и песчаных пляжей, в частной резиденции, недалеко от магазинов, дом с современным ремонтом, жилой площадью 300 кв.м., включает гостиную с выходом на широкую солнечную террасу к бассейну, отдельную оборудованную...
SERVICEAZUR
1 110 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
128 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная квартира площадью 128 м2, полностью отремонтирована со вкусом, на первом этаже небольшого здания на Коль-де-Вильфранш. Из этих больших 3-комнатных апартаментов открывается панорамный вид на море на южную сторону улицы Рад-де-Вильфранш. Квартира состоит из большой гостиной/столовой с оборудованной американской кухней, прихожей со...
RFC ESTATE
28 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
1178 м2107
Кредит 0.85-1.85%
Редкая возможность в Сен-Жан-Кап-Ферра, прямой доступ к пляжу на участке 1632 м2, дом рубежа веков, построенный в 1896 году, 7 спален, бассейн, дом охраны, 4 отдельные квартиры. Планируются ремонтные работы! ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Площадь: 1178 м² Земля: 1632 м2 Экспозиция: Юго-запад Вид: Панорамный Год постройки: 1892 ДОПОЛНИТЕЛЬНО...
RFC ESTATE
307 000 €
Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция
101 м2421
Эвиан-ле-Бен. Эксклюзивно продается этот 4 комнатный апартамент идеально расположен в центре города Тонон-ле-Бен, основанного на источниках минеральной воды Эвиан и в 5 км от Эвиан- Ле-Бен, на берегу Женевского озера, в ухоженном кондоминиуме. Квартира площадью 90 м²+ балкон 11 м2 включает прихожую со встроенными шкафами, большую светлую...
IMMOPS, Groupe AVS
798 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
135 м2432
Ницца Вид на море - БОЛЬШАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ.
4-комнатный апартамент площадью около 115 м²+ 2 балкона, расположенную на верхнем этаже с лифтом в символическом здании на Английской набережной, в бывшем дворце.
Эта квартира отличается большими объемами, оригинальным паркетным полом из массива и высокими потолками,...
.png)
