В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
1 room, 31 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Без балкона
✓ Без видов на окна других домов
✓ С мебелью
✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью
Расположенная в востребованном районе Канн Карно, в непосредственной близости от магазинов, транспорта и удобств, эта квартира T1 bis площадью около 31 м² предлагает функциональную планировку...
MIRAG INVEST DOO
2 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
168 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 168 кв. м, этаж 2 из 5
✓ 2-й этаж из 5
✓ Лифт
✓ Парковочное место в гараже
✓ 2 санузла
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В великолепном тихом районе предлагается к продаже современная...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²21
Facing east, 2nd floor, unobstructed view, 2 rooms, 4-story building, living room 31.52 m², unfurnished, 1 bedroom, 1 bathroom, 1 toilet
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В центре Канн этот двухкомнатный апартамент сочетает в себе функциональность и современность в...
MIRAG INVEST DOO
129 000 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м²1
1 room, 20.4 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Ориентация: восток
✓ Меблирован
✓ Не доступен для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны, в 5 минутах ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, Ground floor/2.
✓ 1-й этаж из 2
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Терраса
✓ 1 спальня
✓ Доступно для людей с ограниченными возможностями
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны, район Petit Juas, великолепная, уютная резиденция...
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Квартира в Каннах, Франция
225 м²43
Вид на море, На 1-м этаже, Юго-восточная экспозиция, 4 комнаты, Здание из 3 этажей, Столовая, Индивидуальное отопление, Вход, 1 душевая комната, 3 спальни
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В сердце резиденции высокого...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 26,8 м², 1-й этаж из 1.
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж из 1
✓ Отсутствие лифта
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Villa Francia предлагает потрясающий панорамный вид на море...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
972 м²9
Кредит 0.85-1.85%
Жемчужина на набережной в Сен-Жан-Кап-Ферра.
Недвижимость на набережной, расположенная в очень тихой и уединенной части Кап-Ферра.
Когда-то принадлежала королю Бельгии Леопольду II в конце XIX века.
Плоский сад площадью 5848 кв. м, окруженный стенами и скрытый красивыми деревьями.
Главный дом общей площадью 972 кв. м. внутреннего...
RFC ESTATE
650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 74 кв. м, первый этаж
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 2 отдельных туалета
✓ Без балкона
✓ Сад (всего 66 кв. м)
✓ Терраса (всего 10 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Эта эксклюзивная...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 98 sq. m, Floor 2/5
✓ 2-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 3 м²)
✓ Парковочное место в боксе
✓ 2 отдельных туалета
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (общая площадь 27 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²32
East exposition, on the 5th floor, built in 1967, 3 rooms, building of 8 floors, cellar, 2 bedrooms, 1 bathroom, living room 26.2 m², 3 toilets, 1 bathroom 4.9 m², entrance, unfurnished.
✓ 3 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...
MIRAG INVEST DOO
1 695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
81 м²32
Seaside location, 1st floor, South exposure, 3 rooms, Built in 1970, Basement, 2 bedrooms, 1 bathroom, Living room, 2 toilets, 1 shower room, Hall, Unfurnished
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Редкая возможность...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Программа нового строительства в Антибах.
Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха.
Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками.
Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года
Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
1 680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
95 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 95 sq. m, ground floor.
✓ первый этаж
✓ лифт
✓ подвал
✓ 3 туалета
✓ балкон (всего 1 м²)
✓ сад
✓ терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Роскошный 4-комнатный апартамент на продажу — 3 спальни, 3 ванные комнаты, большая терраса, южная экспозиция,...
MIRAG INVEST DOO
1 380 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
165 м²32
Продажа апартаментов с красивым видом на море, расположенных в 100 метрах до пляжей, в 10 минутах ходьбы до Набережной Круазет и Каннского Дворца Фестивалей. Отремонтированная и обставленная в современном стиле квартира, площадью 165 кв.м., включают просторную гостиную с балконом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 3 WC. Кондиционер тепло/холод. Место...
SERVICEAZUR
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 49 кв. м, этаж 6/8
✓ 6-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Терраса
✓ Экспозиция: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот великолепный двухкомнатный апартамент с площадью 53 кв. м (49 кв. м по стандарту...
MIRAG INVEST DOO
780 000 €
Квартира в Париже, Франция
72 м²4
2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие
Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...
Sol Costa Blanca
191 500 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (Общая площадь 9 кв. м)
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Меблированный
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Добро пожаловать в это очаровательное 2-комнатное жилье площадью около 27...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Дом в Эвиан-ле-Бене, Франция
135 м²53
Вилла в Эвиан-ле-Бан рядом с Женевским озером Замечательная вилла от современного архитектора, находится в престижном районе, в 5 минутах ходьбы от центра города, озера и пристани. Дом находится рядом со всей необходимой инфраструктурой: магазины, рестораны. Вилла состоит из прихожей, просторной гостиной, отлично оборудованной кухни, 3 спален с...
Алиса Эстейт
240 000 €
Квартира в Каннах, Франция
68 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 68 кв. м, этаж 4 из 4
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Паркинг
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Продаётся просторная 3-комнатная квартира в районе Cannes La Bocca,...
.png)
