6 способов сэкономить на недвижимости во Франции

Расходы на регистрацию сделки

Нотариус

Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:

• регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
• сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
• фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
• свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.

Приблизительную сумму расходов для каждого случая можно рассчитать самостоятельно при помощи онлайн-калькулятора на сайте Национального агентства по жилищным вопросам.

Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.

Комиссия риэлтора

Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.

Как платить меньше?

Сеймур Баламмадов

член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.

Ипотека

При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:

• банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
• проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
• страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.

Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Налоги

Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.

Налог на проживание (taxe d'habitation)

Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.

Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.

Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.

Налог на недвижимость (taxe foncière)

Сеймур Баламмадов

Член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.

Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.

Подоходный налог

Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:

1. затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
2. сдача в аренду на длительный срок после реставрации.

Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.

Что можно купить во Франции прямо сейчас:

780 000 €

Квартира в Париже, Франция

72 м² 4

2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...

Sol Costa Blanca

2 900 000 €

Замок в Париже, Франция

800 м²

Франция г.Париж Исторический замок на территории парка Исторический Замок XVII века в живописнейших окрестностях Парижа, на территории национального парка заповедника Фонтебло. Фонтебло - одна из красивейших резиденций королей; а также одна из конных столиц Франции: здесь расположен ипподром и проводятся крупнейшие международные...

ИНДОМ

5 200 000 €

Вилла во Франции

250 м²

Франция Лазурный берег Вильфранш, Ницца Вилла с видом на бухту Вильфранш Элегантная вилла в калифорнийском стиле с панорамным видом на бухту Вильфранш, всего в 5 мин ходьбы до пляжа. Площадь виллы 250м2: просторная гостиная с открытой кухней и баром и выходом на террасу, 5 спален, каждая - с ванной комнатой. Летняя кухня, барбекю,...

ИНДОМ

23 000 000 €

Вилла во Франции

380 м²

Франция Лазурный берег Сен-Жан-Кап-Ферра Вилла с красивым видом на море и выходом на пляж Площадь земельного участка: 2750м2 Жилая площадь виллы: 380м2 Направление окон: юго-запад. Красивый панорамный вид на море. Реконструкция виллы была сделана по проекту известного архитектора, который сумел сохранить...

ИНДОМ

4 995 000 €

Вилла во Франции

400 м²

Франция Лазурный берег Мыс Антиб (Cap d'Antibes) Вилла в 250м от пляжа Гаруп Великолепная вилла на мысе Антиб всего в 250м от известного пляжа Гаруп (Garoupe).Престижное месторасположение. Вид на море. Площадь земельного участка: 1420м2 Площадь виллы 400м2: холл, гостиная, кабинет, полностью оборудованная...

ИНДОМ

4 500 000 €

Апартаменты во Франции

300 м²

Франция Лазурный берег г.Ницца Роскошный апартамент в 0 м от моря Невероятно! Из этого шикарного апартамента в стиле яхты можно ловить рыбу! "Ноги в море", 0м от моря! Апартамент "нависает" над морем... Потрясающий панорамный вид на море, на побережье Лазурного берега, на порт Ниццы с невероятно красивыми, грациозными яхтами,...

ИНДОМ

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 5 5

Роскошная вилла площадью 600 кв.м на участке 6000 кв.м, расположена в Каннах в престижном районе Калифорни. 5 спален + 5 санузлов, большая гостиная с камином, библиотека, малая гостиная, ТВ-лаунж, обеденная зона, бар, кухня открытого плана, широкая веранда. А также 2-комнатная квартира для гостей или персонала на нижнем этаже, студия для...

SERVICEAZUR

1 325 250 €

Шале во Франции

86 м² 2 2

Шале расположено в горнолыжном курортном комплексе, состоящем из отеля, 5 апартаментов и 3 шале. Комплекс расположен в центре Сен-Мартен-де-Бельвиль – очаровательной деревушки во французских Альпах. На территории комплекса резидентам доступен спа-салон с бассейном, сауной, хаммамом и джакузи. Шале состоит из прихожей, гостиной, обеденной зоны,...

NF Group

18 800 000 €

Замок во Франции

5000 м²

Франция Прованс-Альпы-Лазурный берег округ Бриньоль Замок в Провансе Исторический замок - жемчужина Прованса - в округе Бриньоль (любимый регион у звёзд кино, здесь расположены имения Брэда Питта и Джорджа Клуни), всего в 2 часах езды от Сен-Тропе. Общая площадь замка 5000 м2 Многочисленные дополнительные постройки...

ИНДОМ

18 000 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

400 м² 6

Кредит 0.85-1.85%

Исключительное расположение для этой прибрежной собственности, достоинства и характеристики которой заставят вас мечтать... Эта очаровательная недвижимость в средиземноморском стиле с современными интерьерами расположена на солнечной стороне и имеет несколько прямых выходов к морю, а также к уединенному пляжу. В частном владении, всего в 25...

RFC ESTATE

395 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

49 м² 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в новостройке, расположенной в спокойном жилом районе на возвышенностях Ниццы, в районе Ботанического сада. Магазины, школы и автобусные остановки находятся в непосредственной близости. До Английской набережной 10 минут на машине, до центра города 20 минут езды. – Квартира, жилой площадью 49,50 кв.м. включает...

SERVICEAZUR

1 250 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

105 м² 3 3

Продажа апартаментов с видом на море, идеально расположенной в центре Больё-сюр-Мер, в 3 минутах ходьбы до пляжа, порта, ресторанов и магазинов. Жилой площадью 105 кв.м., квартира полностью отремонтирована, меблирована и включает гостиную с кухней открытого плана, 3 спальни и 3 ванные комнаты. Апартаменты расположены на последнем этаже дома в...

SERVICEAZUR

2 100 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

106 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Из этой роскошной 4-комнатной квартиры открывается панорамный вид на море, порт Больё-сюр-Мер и Кап-Ферра. Апартаменты расположены на верхнем этаже с огромной террасой. Состоит: гостиная, кухня, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, еще 2 спальни с ванной комнатой. Терраса на юге. Большой гараж и обычный гараж, погреб. ПОДРОБНАЯ...

RFC ESTATE

960 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 1 1

Удалённая сделка

Новая резиденция в Каннах. Расположена в 10 минутах от центра города. Резиденция состоит из 21 квартиры с бассейном и садом. Оплата поэтапная, нотариальные сборы 2.5% Цена от застройщика

VieBelle Immo France

189 000 €

Квартира в Антибе, Франция

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

2 495 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

165 м² 6 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта вилла 1930-х годов, идеально расположенная в двух шагах от ратуши, исторического района и магазинов, была полностью отремонтирована с элегантностью и современностью. Дом на трех уровнях площадью около 165 м2 на участке 675 м2. На нижнем этаже: две просторные спальни, каждая со своей душевой комнатой, а также прачечная. На первом этаже:...

RFC ESTATE

310 000 €

Квартира в Ницце, Франция

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья находится рядом с пляжем в резиденции с бассейном на крыше и видом на море

VieBelle Immo France

349 000 €

Квартира в Рона-Альпы, Франция

50 м² 2 1 2

Город Ферне- Вольтер - коммуна в департаменте Эн, вблизи Юрских гор и границы со Швейцарией, часть женевской конурбации . Напомню, у иностранцев в Швейцарии нет возможности купить недвижимость. Но такая возможность есть во Франции. Люди, работающие в Женеве часто покупают жилье в приграничных районах. Сектор Пембёф в Ферне-Вольтер продолжает...

MG Group

330 000 €

Квартира в Ницце, Франция

50 м² 3 2 1

Квартира 50 м2 в центре Ниццы на площади Россетти Красивое старинное отреставрированное здание на площади Россетти, 3 этаж. Состоит из прихожей, гостиной с оборудованной кухней, 2 тихих спален, 2 ванных комнат с туалетом. Квартира в хорошем состоянии, имеет высокие аутентичные потолки, двойное остекление и кондиционер. Очень светлая, с видом...

INVESTOR ESTATE

2 225 000 €

Вилла в Мужене, Франция

271 м² 9 6

Кредит 0.85-1.85%

Вилла с видом на море и Эстерель в охраняемом домене. Эта великолепная вилла в провансальском стиле, занимающая доминирующее положение в престижном районе Domaine de l'Orangeraie, Мужен, площадью около 350 м2, предлагает исключительный потенциал для индивидуального ремонта. Этот дом, расположенный в самом сердце огромного ландшафтного сада...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 900 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru