a
Версия
для печати

6 способов сэкономить на недвижимости во Франции

В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.

Расходы на регистрацию сделки

Нотариус

Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:

  • регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
  • сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
  • фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
  • свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.

Приблизительную сумму расходов для каждого случая можно рассчитать самостоятельно при помощи онлайн-калькулятора на сайте Национального агентства по жилищным вопросам.

Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции

Комиссия риэлтора

Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.

Как платить меньше?

Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY

Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.

Ипотека

При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:

  • банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
  • проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
  • страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.

Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.

Читайте также: Калькулятор: считаем расходы на покупку квартиры в Ницце, Франция

Налоги

Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.

Налог на проживание (taxe d'habitation)

Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.

Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.

Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.

Налог на недвижимость (taxe foncière)

Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY

Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.

Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.

Читайте также: Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим

Подоходный налог

Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:

  1. затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
  2. сдача в аренду на длительный срок после реставрации.

Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.

Читайте также: Личный опыт: как я покупал и реконструировал дом во Франции

Что можно купить во Франции прямо сейчас:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Франция, Процедура покупки, Содержание недвижимости
Подписаться:

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Южной Корее
За что вам могут назначить штраф или даже посадить в тюрьму?
Покупка недвижимости в Испании: резервация объекта и предварительный договор
Это позволит закрепить объект за собой и зафиксировать цену.
Покупка недвижимости в Испании: как проходит день, когда заключается сделка
О самом главном дне за пять минут. Читайте и смотрите!
Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры с видом на океан в Португалии
Расчёты на примере просторной квартиры в Албуфейре
Недвижимость в Испании: этапы покупки жилья на Коста-Бланке
Пошаговая инструкция: от резервирования до дня «икс»
Покупка недвижимости в Испании: от резерва до нотариата
Открываем счёт, получаем ИНН, при необходимости оформляем ипотеку...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость во Франции Элитная недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции Дома (виллы) во Франции

Новости и статьи по теме «Франция»:

Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц
  • 653
Если вы получаете доходы в Европе... Актуально на август 2020-го
Франция на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости
  • 1018
Что важно понимать инвесторам прямо сейчас?