6 способов сэкономить на недвижимости во Франции

Расходы на регистрацию сделки

Нотариус

Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:

• регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
• сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
• фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
• свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.

Приблизительную сумму расходов для каждого случая можно рассчитать самостоятельно при помощи онлайн-калькулятора на сайте Национального агентства по жилищным вопросам.

Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.

Комиссия риэлтора

Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.

Как платить меньше?

Сеймур Баламмадов

член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.

Ипотека

При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:

• банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
• проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
• страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.

Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Налоги

Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.

Налог на проживание (taxe d'habitation)

Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.

Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.

Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.

Налог на недвижимость (taxe foncière)

Сеймур Баламмадов

Член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.

Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.

Подоходный налог

Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:

1. затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
2. сдача в аренду на длительный срок после реставрации.

Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.

Что можно купить во Франции прямо сейчас:

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

500 м² 5 5

Идеально расположенная всего в нескольких шагах от порта Сен-Жан-Кап-Ферра, эта роскошная вилла, жилой площадью 500 кв.м., предлагает великолепный панорамный вид на Средиземное море и прекрасно ухоженный сад площадью 3 355 кв.м. с инфинити-бассейном. - Спроектированная архитектором в современном стиле вилла впечатляет просторной светлой...

SERVICEAZUR

6 200 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

282 м² 7 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Этот исключительный пентхаус на верхнем этаже престижной резиденции в районе Калифорнии является выражением роскоши жилья на Французской Ривьере. Из апартаментов открывается потрясающий вид на море, от Леринских островов до холмов Эстерель, а также потрясающую панораму от восхода до заката. Жилая площадь более 280 кв.м., величественная терраса...

RFC ESTATE

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 48 sq. m, 2nd floor/8. ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ Балкон ✓ Немеблированная ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Предлагаем просторную квартиру в районе CANNES Carnot:...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

350 м² 5 4

Каменный дом в стиле Прованс, идеально расположен в самом сердце мыса Антиб, в 200 метрах до моря и пляжей. - Жилой площадью около 350 кв.м. с хорошим ровным участком 2500 кв.м. и бассейном с подогревом 15м Х 7м, вилла включает на главном этаже: большую гостиную с камином и отдельную оборудованную кухню со столовой, выходящие в сад, одну...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

200 м² 4 3

Уютная вилла, расположенная на Мысе Антиб - Cap d'Antibes, недалеко от пляжа La Garoupe. Двухэтажный дом, площадью 200 кв.м., имеет на нижнем этаже гостиную, открытую оборудованную кухню, 2 спальни с ванными комнатами. На верхнем этаже: 2 спальни с ванными комнатами и с выходом на террасу. Все спальни оборудованы кондиционерами. Бассейн, паркинг.

SERVICEAZUR

249 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

43 м² 2 1 1

Канны Бас-Калифорни, в востребованной элитной резиденции недалеко от магазинов и набережной Круазетт, светлые двухкомнатные апартаменты с гостиной, выходящей на террасу. Возможность приобретения гаража в дополнение

IMMOPS, Groupe AVS

136 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия находится в центре Шуази-ле-Руа. Ее площадь 27,9 м², состояние отличное. Дом построен в 2010 году. Квартира расположена на первом этаже и включает в себя: Прихожую Гостиную площадью 19 м² с большим встроенным шкафом Кухню открытой планировки с обеденной зоной, оборудованную всем необходимым Лоджию, доступную из...

RE INVESTOLOGIYA

165 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 26.7 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Расположен в районе Cannes Bocca Bord de Mer, это очаровательное жилье включает в себя 2...

MIRAG INVEST DOO

670 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

45 м² 1

Продажа новых двухкомнатных апартаментов в элитной новостройке Olympe, расположенной в Босолей прямо на границе с Монако. - Жилой площадью 45 кв.м. квартира включает гостиную 26 кв.м., оборудованную кухню, 1 спальню, ванную комнату и частную лоджию 5 кв.м. - Квартира продаётся полностью обставленная высококачественной мебелью, со встроенной...

SERVICEAZUR

8 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

174 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенные на знаменитом бульваре Круазет, эти великолепные 4-комнатные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Средиземное море идеально сочетают в себе элегантность, современность и утонченность. На 6-м этаже одной из самых востребованных резиденций Канн, напротив Дворца фестивалей, эта уникальная недвижимость с яркими и теплыми...

RFC ESTATE

275 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, 1st floor/2 floors ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Без лифта ✓ Нет подвала ✓ Терраса ✓ Выход на юг ✓ Красивый вид ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В этой резиденции, охраняемой круглосуточно и с видеонаблюдением,...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 5 5

Роскошная вилла площадью 600 кв.м на участке 6000 кв.м, расположена в Каннах в престижном районе Калифорни. 5 спален + 5 санузлов, большая гостиная с камином, библиотека, малая гостиная, ТВ-лаунж, обеденная зона, бар, кухня открытого плана, широкая веранда. А также 2-комнатная квартира для гостей или персонала на нижнем этаже, студия для...

SERVICEAZUR

593 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 95 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 2 парковочных места ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эксклюзивно: В сердце престижного комплекса с исключительным окружением на площади...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

153 м² 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный пентхаус, идеально расположенный всего в нескольких шагах от центра Рокбрюн-Кап-Мартен. Расположенная в пышной зелени, эта престижная резиденция гармонично вписывается в живописную среду, окруженная частным садом, полным цитрусовых деревьев и средиземноморских растений. Ее элегантная архитектура с мягкими тонами, усиленными...

RFC ESTATE

610 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

104 м² 4 2 2

Ницца, Квартал fleurs, 4-комнатная квартира площадью 98м² + балкон 6м2 расположена в красивом старинном здании. Очаровательная квартира (паркетный пол, лепнина, высокие потолки, фрески, камины) предлагает очень красивое освещение благодаря своим большим проемам и состоит из большого хола, ведущего в гостиную, столовую, две спальни, душевую...

IMMOPS, Groupe AVS

2 250 000 €

Вилла в Мужене, Франция

200 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная новая каменная вилла, расположенная в небольшом закрытом поместье. Всего в нескольких минутах ходьбы находится новый центр города, а также всего в 5 минутах езды — историческая деревня с ее прекрасными ресторанами и художественными галереями. Современная провансальская вилла площадью около 200 м2 на участке площадью 1200...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

313 м²

Кредит 0.85-1.85%

Вилла площадью 313 м2 с панорамным видом на море. Необходим ремонт!

RFC ESTATE

238 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 36 sq. m, 3rd floor of 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Южная ориентация ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Это эксклюзивное помещение находится вблизи Дворца...

MIRAG INVEST DOO

314 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 49 кв. м, 1-й этаж из 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни ✓ Кодовый замок ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Канны, Площадь Станислас: светлая 2-комнатная квартира площадью 49 м², полностью...

MIRAG INVEST DOO

4 600 000 €

Вилла в Каннах, Франция

300 м² 5

Расположенная на возвышенностях Канн в спокойном жилом районе, эта вилла жилой площадью около 300 кв.м предлагает красивый вид на море и окрестности, а также удобное местоположение в 6 км до Бульвара Круазет и его пляжей, и в 5 км до порта и оживлённого центра Гольф-Жуан. - На основном уровне расположены светлая гостиная с обеденной зоной,...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 1406 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru