6 способов сэкономить на недвижимости во Франции

Расходы на регистрацию сделки

Нотариус

Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:

• регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
• сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
• фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
• свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.

Приблизительную сумму расходов для каждого случая можно рассчитать самостоятельно при помощи онлайн-калькулятора на сайте Национального агентства по жилищным вопросам.

Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.

Комиссия риэлтора

Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.

Как платить меньше?

Сеймур Баламмадов

член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.

Ипотека

При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:

• банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
• проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
• страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.

Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться

Налоги

Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.

Налог на проживание (taxe d'habitation)

Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.

Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.

Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.

Налог на недвижимость (taxe foncière)

Сеймур Баламмадов

Член французской палаты адвокатов, партнёр

ASTEY

Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.

Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.

Подоходный налог

Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:

1. затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
2. сдача в аренду на длительный срок после реставрации.

Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.

Что можно купить во Франции прямо сейчас:

2 750 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

130 м² 4

Франция г.Париж, 8 округ   Апартамент в "Золотом треугольнике"   Отличный вариант для инвесторов: апартамент для сдачи в долгосрочную/ краткосрочную аренду. Идеальное, очень востребованное для аренды месторасположение апартамента - "Золотой треугольник", в 1 мин ходьбы от авеню Георга V. Светлый, элегантный, угловой...

ИНДОМ

2 600 000 €

Особняк в Париже, Франция

600 м²

Франция г.Париж   Особняк с бассейном   Элегантный особняк в ближайшем пригороде Парижа - в районе парка- заповедника Шантийи, в 30 мин от международного аэропорта Шарль де Голь. Площадь особняка 600м2: 5 спальных комнат, просторная гостиная и столовая с выходом  в ухоженный парк 2 га (в собственности).  Бассейн с...

ИНДОМ

1 590 000 €

Квартира в Ницце, Франция

3

В одном из самых лучших районов Ниццы, вдали от городской суеты, в окружении кипарисов и оливковых деревьев расположится новая резиденция с огороженной охраняемой территорией, подземным паркингом и собственной инфраструктурой.Жилой комплекс будет состоять из пяти двухэтажных зданий, каждое из которых будет включать всего пять апартаментов. На...

Knight Frank

1 390 000 €

Вилла в Мужене, Франция

190 м² 4 4

Прекрасная вилла площадью 190 кв. м расположена среди живописного сада в тихом и закрытом районе в Мужен, рядом с Королевским гольф-клубом, магазинами и школами.Вилла включает гостиную с камином, полностью оснащенную кухню, четыре спальни с ванными комнатами, гардеробную, прачечную. На участке расположена терраса, зона барбекю, бассейн,...

Knight Frank

2 680 000 €

Вилла в Раматюеле, Франция

270 м² 8 6 3

Прекрасная вилла расположена в городе Раматюель на Лазурном побережье, в легкой доступности к пляжам Сен-Тропе.Первый этаж включает гостиную с выходом на террасу, кухню открытого плана, столовую. На втором этаже находятся 2 спальни, ванная комната и терраса.Нижний этаж состоит из 3 спален и 2 ванных комнат.На территории площадью 12000 кв. м...

Knight Frank

6 300 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

427 м² 6 4 3

Апартаменты расположены в 16-ом округе Парижа на авеню Raymond Poincare на 3-м этаже прекрасного отреставрированного здания с консьержем и оснащенного лифтом. Апартаменты состоят из прихожей, просторной гостиной, столовой, полностью оборудованной кухни с обеденной зоной, кабинета, основной спальни, 3 спален и 2 ванных комнат. Также апартаменты...

Knight Frank

1 600 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

100 м² 3 2 2

Продажа - апартаменты на Лазурном берегу Франции. Для тех кто хочет купить недвижимость в городе Рокебрюн Кап Мартен - расположенный у подножья Альп между городами Монако и Ментона на Лазурном побережье Франции, мы предоставляем данную возможность. Предлагается купить апартаменты с ухоженным красивым садом и просторной террасой где...

AzarovS

3 400 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

120 м²

Франция г.Париж, 7 округ   Апартаменты в квартале Сен-Жермен   Апартаменты с уникальной террасой с видом на все памятники Парижа в престижном 7 округе,  в квартале Сен-Жермен-де-Пре. Площадь апартаментов 120 м2,  3 спальни,  2 ванные комнаты  Апартаменты  после дорогого  качественного ремонта:   современный...

ИНДОМ

2 950 000 €

Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция

800 м² 11

Вилла площадью 800 м² включает в себя гостиную, кухню, столовую, 4 спальни, 4 ванные комнаты. На территории виллы также расположены гостевой домик с 2 спальнями, апартаменты для сторожа с 1 спальней, 4 независимых домика, в каждом из которых есть 1 спальня и 1 ванная комната. Вилла окружена прекрасным садом площадью около 3 600 м².

Knight Frank

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

320 м² 6 4

Очень удобно расположенная вилла на Cap d'Antibes, Лазурный берег Франции, в пешей доступности от пляжей, магазинов и ресторанов, при этом в тихом месте и с небольшим видом на море! Добротный просторный дом площадью 320 кв.м., после капитального ремонта в 2013 году, логично спланирован: основная часть дома с мастер-сьютом на верхнем этаже, 3...

SERVICEAZUR

2 050 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

117 м² 2 2

Продажа апартаментов и виллы в совершенно новой резиденции в Больё-сюр-Мер, в 50ти метрах до порта и пляжей, в тихом зеленом окружении. Резиденция включает здание, включающее 5 апартаментов с террасами. Две квартиры нижнего этажа имеют каждая частный бассейн и зеленую территорию. Две квартиры второго этажа имеют джакузи, и апартаменты – пентхаус...

SERVICEAZUR

445 000 €

Квартира в Антибе, Франция

71 м² 3 2 1

Квартира расположена в современной резиденции в центре города, 200 метров от песчаных пляжей в пешей доступности от всей необходимой инфраструктуры ( магазины, рестораны, школа, вокзал и т.д. ) Квартира расположена на первом этаже, терраса, как маленький садик, много зелени вокруг, очень спокойно. Общая площадь квартиры: 71 м2, терраса 11...

VieBelle Immo France

7 990 000 €

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

403 м² 4

Новая вилла в современном стиле с видом на море, находящаяся в стадии строительства и расположенная в престижном жилом районе мыса Антиб, в нескольких минутах ходьбы от пляжей. Вилла общей жилой площадью около 403 кв. м построена на участке 2485 кв. м. Вилла состоит из просторной гостиной, современной кухни, главной спальни с ванной и...

Knight Frank

2 200 000 €

Вилла во Франции

486 м²

Франция Женевское озеро Вилла с видом на Монблан Современная шикарная вилла с видом на Монблан  10 минут до Женевы Площадь виллы 486м2 5 спальных комнат с индивидуальными ванными и гардеробными комнатами. Ухоженная территория 3275м2, земельный участок плоский. Большой бассейн Цена: 2 200 000€

ИНДОМ

120 000 €

Дом в землях Луары, Франция

Sextant properties

599 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

71 м² 3 2 2

В продаже квартира 71 м2 в городе Ницца, Франция Мы предлагаем на продажу светлую квартиру, которая находится на втором этаже в благоприятном районе Ниццы - Carré d'Or. Состоит из: 2 спальни, 2 санузла, зал, кухня, балкон с выходом на восток и запад города, автономное отопление. Квартира расположена в здании построенном в 1935...

AzarovS

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

5 5

Роскошная частная вилла, расположенная в Сен-Лоран д'Эз с великолепным видом на море, в 15 минутах езды до Монако, в 5 минутах до пляжей и центра деревушки Эз. Вилла состоит из 4 спален и 1 отдельной квартиры-студии и с комфортом размещает до 14 гостей. Просторная гостиная с балконами и видом на морские окрестности, оборудованная кухня. Дом...

SERVICEAZUR

4 500 000 €

Квартира в Париже, Франция

150 м² 2

Эти апартаменты, площадью 150 кв. М. находятся на 4-м этаже здания Османа с лифтом и красивыми помещениями общего пользования. Состоит из прихожей, гостиной с камином, столовой с оборудованной открытой кухней, двух апартаментов (гардеробная, ванные комнаты, туалет), в том числе с отдельным входом, прачечной и отдельного туалета....

Barnes

630 000 €

Квартира на Кап-Ферра, Франция

63 м² 2

Barnes

1 350 000 €

Дом в Иль-де-Франс, Франция

Sextant properties

Посмотреть ещё 2492 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru