В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
4 rooms, 2 bedrooms, 105 sq. m., 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (Общая площадь 4 кв. м)
✓ Парковочный бокс
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Общая площадь 22 кв. м)
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны, в резиденции le Gallia,...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, ground floor/2.
✓ 1-й этаж из 2
✓ Встроенная кухня
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается – 2-комнатная квартира с террасой, парковкой и бассейном – 220...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
213 м244
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная вилла-апартаменты площадью 215 м², расположенная всего в нескольких шагах от знаменитого Carlton, на престижной набережной Круазетт.
Эта уникальная недвижимость может похвастаться необыкновенной частной террасой площадью 250 м², предлагающей захватывающий вид на море и эксклюзивный жизненный опыт, сочетающий роскошь и...
RFC ESTATE
136 001 €
Апартаменты в Париже, Франция
28 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Студия находится в центре Шуази-ле-Руа. Ее площадь 27,9 м², состояние отличное. Дом построен в 2010 году.
Квартира расположена на первом этаже и включает в себя:
Прихожую
Гостиную площадью 19 м² с большим встроенным шкафом
Кухню открытой планировки с обеденной зоной, оборудованную всем необходимым
Лоджию, доступную из...
RE INVESTOLOGIYA
936 000 €
Квартира в Бордо, Франция
202 м2532
Расположенный на набережной Шартрон в Бордо, этот дуплекс площадью 202 м² предлагает редкое качество жизни в самом сердце оживлённого квартала, где сочетаются местные магазины, школы и культурная активность. Идеальное расположение: всего в одной минуте ходьбы от трамвайной остановки “Chartrons” и в пяти минутах от площади des...
Victoria Gaillard sarl
175 000 €
Квартира в Каннах, Франция
29 м21
1 комната, 29 м², 4-й этаж из 5.
✓ 4-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: запад
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Квартира-студия площадью...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Без лифта
✓ Ориентация: юг
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Совместная эксклюзивность! Идеальный объект для инвестиций в непосредственной близости от района Ла-Банан и в 10 минутах ходьбы от Дворца фестивалей....
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Вилла в Мужене, Франция
120 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла в Мужане. Проект на 2 виллы в престижном городе на Лазурном Берегу, Мужане. Общая площадь 120 м2, 4 спальни, площадь участка: 900 м2 Все документы и разрешение на работы готовы. Серьезный застройщик с 50ти летним опытом работы во Франции. Есть возможность внести изменения в дизайн внутренних работ. В стоимость включены внутренние работы,...
VieBelle Immo France
7 900 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
610 м21066
Вилла расположена в новом жилом проекте в одном из самых элитных районов Сен-Тропе. С виллы открывается потрясающий вид на море.
Вилла включает просторные гостиные, 6 спален, домашний кинотеатр, винный погреб, тренажерную зону, сауну, комнату для персонала со специально-оборудованной кухней и крытый гараж.
В ландшафтном саду расположен...
NF Group
1 500 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
140 м232
Кредит 0.85-1.85%
Дворец Regina – историческая резиденция в Ницце, которая была построена для личного пользования королевы Витории, и является наиболее престижным из всех паласов Ниццы. Сейчас он разделен на квартиры. В резиденции есть парк 8000 м2, теннисный корт, бассейн на крыше. Квартира чистой площадью 140 м2, из которых салон 90 м2, в настоящий момент...
RFC ESTATE
348 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м221
2 комнаты, 1 спальня, 60 м², 7-й этаж
✓ 7-й этаж
✓ Подвал
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
Это 2-комнатная квартира площадью 60 м² расположена на 7-м этаже резиденции класса люкс. Вход в резиденцию напоминает отель Intercontinental.
Квартира находится в 15 минутах ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 60 sqm, 3rd floor/3 floors
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
На 3-м и последнем этаже с лифтом в закрытой, охраняемой и...
MIRAG INVEST DOO
5 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
443 м264
6 rooms, 4 bedrooms, 442.8 sq. meters
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ Без гаража
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: южная, западная
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канн-Валорис. Архитектурная собственность с панорамным видом на море,...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 54 sq. m, 4th floor/4 floors.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 7,2 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это великолепное жилье находится на...
MIRAG INVEST DOO
1 095 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 82.7 sq. m, 4th floor/4 floors.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Вид направления: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в самом сердце...
MIRAG INVEST DOO
429 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м221
2 rooms, 1 bedroom, 48 sq. m, Ground floor/4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 2 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны — Пляжи дю Миди
Расположенная в сердце Канн, всего в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
191 500 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м21
1 комната, 32 м², 10 этажей.
✓ 10 этажей
✓ Лифт
✓ Терраса
✓ Югоориентация
✓ Бассейн
✓ Видеодомофон
Квартира у моря. Прекрасная квартира всего в 2 минутах пешком от пляжа. Недавно декорирована с изяществом (гостиная и спальня), 37,5 м². Большая терраса. Охраняемая резиденция La Meridienne с двумя большими бассейнами. Школы, рынок и...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
125 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 125 sqm
✓ Подвал
✓ Нет гаража
✓ 2 санузла
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Без окон напротив
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В нескольких шагах от центра и магазинов, расположенный в жилом районе, этот дом 40-х...
MIRAG INVEST DOO
1 760 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
70 м221
Апартаменты – пентхаус, в Рокбрюн-Кап-Мартен, в нескольких шагах от моря, в роскошной резиденции с садами, бассейном и частным выходом к морю, с приватной террасой на крыше площадью 35 кв.м., с джакузи и 360° видом на Монако и Средиземное море.
Пентхаус состоит из прихожей, ведущей в гостиную, отдельной оборудованной кухни, двух спален,...
SERVICEAZUR
249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м22
2 комнаты, 34,2 м², Этаж 4/6
✓ 4-й этаж из 6
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 7,5 м²)
✓ Ориентация: север, запад
✓ Красивый вид
✓ Не меблировано
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Откройте для себя этот...
.png)
