Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…
Продажи жилья растут
За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.
Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.
С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).
Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.
Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.
С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Глобальный и национальный спрос
В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.
Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.
Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.
Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).
В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.
Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.
Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
380 м2
В продаже премиальное торговое помещение Местоположение: JLT Просторный юнит на первом этаже — 4,050 кв. футов. Расположен на углу, отлично просматривается с улицы. Высокие потолки и широкая витрина — идеальная база для эффектного бизнеса. Shell & core — реализуйте любое коммерческое решение. Доступна лицензия DMCC....
Real Estate Dubai
737 913 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
140 м2223
Metropolitan Premium Properties
334 107 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
79 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ | ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА ГОРОД
Полностью меблированные апартаменты в семейном жилом комплексе Golf Views Seven City в тихом районе Дубая — Jumeirah Lake Towers! Популярное месторасположение! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Дата сдачи: 4 кв. 2025 г.
Инфраструктура: торговый центр, кинотеатр,...
DDA Real Estate
518 884 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2112
Metropolitan Premium Properties
634 153 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2224
Metropolitan Premium Properties
307 000 €
Офис в Дубае, ОАЭ
38 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
178 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
40 м211
Удалённая сделка
Жизнь на высоте в самом сердце Дубая
Инвестиции, которые растут вместе с городом
Современный жилой небоскрёб в престижном районе Jumeirah Village Circle: 55 этажей дизайнерской архитектуры, высокие потолки, панорамные окна и умные технологии. Здесь каждый метр пространства создан для комфорта, вдохновения и выгодных вложений.
Почему...
İNEST HOMES
385 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
107 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные квартиры с первоклассной инфраструктурой в самом центре Dubai Sports City
Эти квартиры — часть элитного жилого комплекса, расположенного в самом сердце Dubai Sports City, одного из самых быстро развивающихся районов Дубая. Окруженный зеленью, известными спортивными объектами и продуманной инфраструктурой, этот район...
TEKCE
424 349 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
63 м2111
Metropolitan Premium Properties
658 512 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
97 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Таунхаус в премиальном проекте Venera в районе Dubai Land! Стратегически выгодное расположение вдоль Jebel Ali Lahbab Road! В окружении роскошной природы и зелени! Множество зон для отдыха и развлечений! Отличный вариант для семейного проживания и инвестиций! Рассрочка 0%!
Удобства: фитнес-зона, футбольное поле, корты для большого и...
DDA Real Estate
366 364 €
Студия в Дубае, ОАЭ
46 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в высотном жилом комплексе The Crestmark в самом сердце деловой жизни Дубая — в Business Bay! В апартаментах встроенная кухня, корпусная мебель и необходимая бытовая техника! Потрясающие виды на Dubai Canal и пристань в Business Bay! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Дата сдачи: 1 кв. 2026
Этаж: 8
Инфраструктура:...
DDA Real Estate
2 536 698 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
614 м2445
Metropolitan Premium Properties
386 583 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2111
Whitestone Residence — современный малоэтажный комплекс в центральном районе Al Satwa, Dubai, со сдачей во II квартале 2027 года.
Проект представляет собой камерное 8-этажное здание с подиумом, просторными планировками, высокими потолками (3 м) и качественной современной отделкой в теплых тонах. Квартиры ориентированы на комфортное...
Investvita Global Real Estate Advisor
411 399 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
73 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в Skyscape Altius в районе Bukadra! Шикарный вид на кристальную лагуну! Премиальная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: лагуна, магазины, клубный дом, парки, променад,...
DDA Real Estate
895 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
155 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты с видом на гольф-поле в Дубай Хиллс Эстейт в рассрочку
Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate) – это престижный жилой комплекс, идеально сочетающий роскошное жилье с живописной природой. В комплексе предлагается широкий выбор современных вилл, таунхаусов и апартаментов, выполненных в современном стиле с высококлассной...
TEKCE
411 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
103 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в JVC, Дубай, с рассрочкой платежа на 3 года после сдачи
Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle, JVC) — один из самых востребованных жилых районов в Дубае, который идеально сочетает в себе современную жизнь, семейную атмосферу и высокий инвестиционный потенциал. Разработанный компанией Nakheel, этот район включает в себя...
TEKCE
127 672 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Chapter 02 — современный городской формат жизни в Warsan 4
Chapter 02 — жилой комплекс от застройщика Newbury Developments, расположенный в районе Warsan 4. Проект продолжает архитектурную и дизайнерскую философию бренда, предлагая сбалансированное сочетание функциональности, актуального дизайна и удобной локации для жизни и инвестиций....
DDA Real Estate
186 617 €
Студия в Дубае, ОАЭ
34 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные апартаменты в новом жилом комплексе VELOS в центре района Motor City! Полностью меблированные апартаменты с техникой! Разнообразные удобства для комфортной жизни! Стратегически выгодное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: баскетбольная площадка, беговые дорожки, детская игровая...
DDA Real Estate
680 278 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
135 м2223
Metropolitan Premium Properties
246 493 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle.
Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности.
Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.
По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.
В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.
Что касается целей покупки, то их несколько.
Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания.
В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.
Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.
Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.
Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.
В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.
Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.
Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.