Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

391 483 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ELAR1S Sky — сверхвысокий жилой проект в JVT с видом, концепцией света и перспективой доходности! ELAR1S Sky от Object One — это амбициозный high-rise в Jumeirah Village Triangle (JVT), где современная архитектура сочетается с идеей лёгкости и воздушности. Проект включает студии, 1- и 2-спальные апартаменты, спроектированные с акцентом на...

DDA Real Estate

465 221 €

Кафе, ресторан в Дубае, ОАЭ

288 м²

ПРОДАЕТСЯ / ПЕРЕУСТУПКА НОВЫЙ РЕМОНТ! Кальянная (Shisha Lounge) Jumeirah 3 | Дубай Готовый прибыльный бизнес в престижной локации! Аренда: 900 000 дирхамов в год (оплата 4 чеками) Площадь: 3 000 кв. футов (≈ 280 кв.м) Локация: Jumeirah 3, Умм-Сукейм, первая линия на Jumeira St. ПОЧЕМУ ЭТОТ БИЗНЕС СТОИТ ВНИМАНИЯ: Премиальное...

Real Estate Dubai

570 922 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

73 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

991 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

171 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с метро и пляжем в Дубай Крик Харбор Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) — это современный район на набережной, где городская жизнь гармонично сочетается с природой. Расположенный вдоль знаменитого залива Dubai Creek, этот район предлагает роскошные апартаменты с панорамным видом на городской горизонт, спокойные воды канала и...

TEKCE

967 044 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

223 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

1 240 136 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

201 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

257 858 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

46 м² 1 1

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Цена, 100% оплата: 259 848 $ Цена за м² при 100% оплате: 5 594 $ Застройщик: Damac Комплекс: Artesia Номер...

Real Estate Dubai

203 876 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

56 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

789 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

114 м² 3 2 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 3 спальнями в проекте с роскошной инфраструктурой на Дубай Айлендс Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в самом сердце Дубай Айлендс (Dubai Islands) – амбициозного мастер-плана, формирующего будущее прибрежной жизни в Дубае. Проект сочетает спокойствие островного отдыха с удобной городской доступностью и вдохновлен...

TEKCE

337 650 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНЫ | ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА ГОРОД Готовые квартиры в новом жилом комплексе Me Do Re в оживленном районе Jumeirah Lakes Towers! Полностью меблированы и оснащены бытовой техникой! Отличный вариант для проживания и инвестиций! Инфраструктура: гольф-симулятор, фитнес-клуб, бильярдная, зал для йоги, джакузи, сауна и паровые бани,...

DDA Real Estate

745 175 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Mercedes-Benz Places — Binghatti City: брендированные резиденции нового поколения в районе Meydan. Mercedes-Benz Places — Binghatti City — брендированные off-plan апартаменты в Дубае от застройщика Binghatti, созданные совместно с Mercedes-Benz Group. Проект расположен в районе Meydan, предлагает студии, апартаменты и пентхаусы с рассрочкой...

DDA Real Estate

617 889 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

188 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Reef 999 в престижном районе Al Furjan в Дубае! Множество удобств! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Рядом метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, зона для йоги, кинозал, джакузи, детский бассейн, детская...

DDA Real Estate

306 088 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

113 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе The Corner в районе Dubai Land! Апартаменты для жизни и инвестиций! Полностью меблированная кухня с техникой! Популярная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, крытый семейный бассейн на крыше и два парка в шаговой доступности, парковка,...

DDA Real Estate

393 600 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

The Symphony — архитектурная пластика Zaha Hadid Architects и премиальный комфорт от Imtiaz Developments в центре Meydan Horizon! The Symphony — уникальный жилой и коммерческий комплекс от Imtiaz Developments, созданный в сотрудничестве с легендарным бюро Zaha Hadid Architects. Проект расположен в стратегически важном районе Meydan Horizon и...

DDA Real Estate

1 134 038 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

168 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

The Cape by Zaya: элитная недвижимость в Al Barari! The Cape — жилой комплекс от Zaya, расположенный в престижном сообществе Al Barari, одном из самых зелёных районов Дубая. Проект объединяет современную архитектуру и природную среду, предлагая формат элитной недвижимости в Дубае для тех, кто ценит приватность, экологичность и премиальный...

DDA Real Estate

218 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с инфраструктурой курортного типа в Dubai Industrial City Этот новый жилой проект находится в самом центре Dubai Industrial City (Saih Shuaib 2) в рамках проекта Dubai South (Дубай Саут). Это уникальное расположение в одном из самых быстрорастущих районов Дубая сочетает в себе доступность и спокойствие. Комплекс окружен...

TEKCE

918 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

200 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные квартиры в Дубае, Мотор Сити, в рассрочку после сдачи проекта Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) — современный и динамичный жилой комплекс, где сочетаются страсть к автоспорту и комфортная семейная жизнь. Известный просторными планировками, зелеными парками и расслабленной атмосферой, этот район предлагает разнообразные...

TEKCE

162 913 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

34 м² 1

Metropolitan Premium Properties

Цена по запросу

Земля в Дубае, ОАЭ

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОГО УЧАСТКА В МАДЖАНЕ (ДУБАЙ) Локация: Majan, Дубай Цена: 50 000 000 дирхамов ОАЭ Характеристики участка: Площадь участка: 1 917,28 кв. м. (20 637,45 кв. футов) Назначение: Коммерческое использование Максимальная общая площадь застройки (GFA): 7 669,09 кв. м. (82 549,40 кв. футов)...

Real Estate Dubai

997 378 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

104 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Продаётся квартира в Jadeel, Madinat Jumeirah Living PERCENT&CO Real Estate с гордостью представляет полностью готовую к заселению 2-комнатную квартиру в Jadeel 1, Um Suqaim Third. В квартире установлена новая мебель и современный интерьер, что делает её идеальным вариантом для проживания без дополнительных вложений. Характеристики...

Percent&CO

Посмотреть ещё 4167 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru