Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

401 570 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в комплексе Zephyra Residences на живописном Dubai Islands! Полностью меблированные апартаменты! Премиальная техника и сантехника! Легкий доступ к различным удобствам и достопримечательностям Дубая! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: современный тренажерный...

DDA Real Estate

3 200 692 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

362 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

226 150 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты в The Paragon с отличным расположением в главном экономическом центре Дубая! Для жизни и инвестиций! Квартира с системой умный дом! Панорамный вид на Дубайский канал! В квартире полностью меблированная и оборудованная кухня! Удобства: открытая терраса, 2 бассейна с шезлонгами, поле для мини-гольфа, корт для сквоша с зоной...

DDA Real Estate

920 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

180 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Дубае, Мотор Сити, в рассрочку на гибких условиях Мотор Сити – элитный жилой район в Дубае, известный своим автоспортом, современной недвижимостью и развитой инфраструктурой. Это идеальный район с выгодным расположением и отличной транспортной развязкой. Благодаря близости к главным дорогам, таким как Sheikh Mohammed Bin...

TEKCE

1 586 134 €

Дом в Дубае, ОАЭ

481 м² 6 6 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельный таунхаус Kensington Gardens в районе Dubai International City! Полностью меблированная кухня с техникой! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: сад для йоги и медитации, парк площадью 9,000 кв. м, лагуны, детские площадки, спортзал,...

DDA Real Estate

293 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные квартиры с первоклассной инфраструктурой в самом центре Dubai Sports City Эти квартиры — часть элитного жилого комплекса, расположенного в самом сердце Dubai Sports City, одного из самых быстро развивающихся районов Дубая. Окруженный зеленью, известными спортивными объектами и продуманной инфраструктурой, этот район...

TEKCE

352 062 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

48 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

525 557 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ramada Residences by Wyndham: брендированная недвижимость на Dubai Islands! Ramada Residences by Wyndham — премиальный жилой комплекс от Grovy Developers, расположенный на Dubai Islands. Проект реализован под управлением международного гостиничного бренда Wyndham и предлагает формат брендированных резиденций у моря, сочетающих высокий уровень...

DDA Real Estate

228 470 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

36 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Апартаменты в современном комплексе Binghatti Hill Views в самом сердце Dubai Science Park! Высокий доход от инвестиций, благодаря привлекательному расположению! Меблированная кухня с техникой! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, общий бассейн,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

268 493 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

50 м²

Онлайн-показ

Потрясающий жилой проект в самом сердце Дубая, расположенный между районом Бурдж-Халифа и водным каналом Дубая. Платиновые башни-близнецы Sterling с хромированным фасадом выделяются как жемчужины Дубая, отражая жизнь города и сверкая его огнями и звездами в темноте ночи. Каждая деталь тщательно продумана и подобрана, чтобы произвести впечатление...

Intermark Global

173 625 €

Студия в Дубае, ОАЭ

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты в новом жилом комплексе Empire Residence в востребованном районе - JVC! Жильцам доступен широкий спектр удобств премиум-класса! Великолепные панорамные виды на комьюнити и город! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Полностью меблированы и оборудованы всей необходимой бытовой техникой, оборудованная ванная комната и...

DDA Real Estate

514 491 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Fior — прибрежная новостройка от Emaar в Rashid Yachts & Marina! Fior — новый жилой комплекс от Emaar Properties в престижном сообществе Rashid Yachts & Marina. Проект ориентирован на покупателей, которые рассматривают покупку недвижимости в Дубае как инвестицию в локацию на набережной с потенциалом долгосрочной капитализации. Это формат для...

DDA Real Estate

446 220 €

Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ

129 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное коммерческое помещение в смешанном комплексе Cove Boulevard, расположенном в живописном районе Dubailand. Идеальное сочетание жилых и коммерческих помещений, что делает его совершенным местом для ведения бизнеса! Почему стоит выбрать Cove Boulevard: - Потрясающее расположение в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

217 228 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

48 м² 1

Metropolitan Premium Properties

125 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс Golden Woods Albab Views представляет собой современную архитектурную концепцию, призванную обеспечить комфорт, функциональность и элегантную простоту в быстро развивающемся районе Дубай-Саут. Малоэтажное здание, состоящее из первого этажа и четырех жилых этажей, отражает современную городскую эстетику с чистыми линиями,...

Horizon Luxury Homes

520 609 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

171 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые отельные апартаменты вMINT в быстроразвивающемся районе Дубая Jumeirah Village Circle! Апартаменты полностью меблированные! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Комплекс сдан! Этаж - 4 Удобства: магазины, кафе, зелёные зоны для отдыха, подземный паркинг, зоны коворкинга, кинотеатр под открытым небом, бассейн, спортивный зал....

DDA Real Estate

224 587 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном жилом комплексе Helvetia Residences в Jumeirah Village Circle (JVC)! Высокая доходность от сдачи в аренду от 10%! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированная кухня! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. Удобства: тренажерный зал на крыше, площадка для игры в падель, беговая дорожка, плавательный бассейн, комната для...

DDA Real Estate

626 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

107 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению квартира на побережье в проекте от Emaar в Дубай-Крик Харбор Почувствуйте роскошь жизни в самом сердце Дубай-Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) — знакового прибрежного района, который меняет представление о современной городской жизни. Эта элегантно спроектированная квартира с потрясающим видом на залив Дубай-Крик, небоскребы...

TEKCE

297 189 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

503 425 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Мадинат Джумейра Leaving -море . солнце .успех . удовольствие. первиий жилой комплекс в район Джумейра Дубай Апартаменти - 80 кв от 600 000.000 доларс . Готовност 2024 . оплата 40% на етапе строителство . 60 % по окончание. Передает вид Подлинности древней Аравии. Расположенный на собственном пляже, Madinat Jumeirah Resort является всемирно...

ROYAL HOME

Посмотреть ещё 4085 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru