Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…
Продажи жилья растут
За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.
Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.
С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).
Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.
Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.
С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Глобальный и национальный спрос
В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.
Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.
Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.
Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).
В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.
Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.
Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
2 191 215 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
526 м²544
Онлайн-показ
Роскошные виллы с 4 спальнями в Palmiera The Oasis — идеальное место для жизни среди природы и удобств в Дубае.
Palmiera The Oasis — это роскошный жилой комплекс, который предлагает уникальное сочетание комфорта, элегантности и природы. Виллы с 4 спальнями, расположенные в одном из самых живописных районов Дубая — The Oasis, созданы для тех,...
DDA Real Estate
637 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
86 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные квартиры на набережной с потрясающим видом на море на островах Дубай Айлендс
Эти полностью меблированные квартиры расположены в элитном прибрежном комплексе на островах Дубай Айлендс (Dubai Islands) — одном из самых престижных и новейших районов города. Комплекс выполнен в стиле элегантного низкоэтажного здания с ограниченным...
TEKCE
1 668 751 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
160 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
SOL LUXE — премиальный жилой и коммерческий проект на Sheikh Zayed Road и с видом на Downtown!
SOL LUXE Tower от SOL Properties — это амбициозный mixed-use проект, расположенный на одной из самых престижных магистралей Дубая — Sheikh Zayed Road, в районе Trade Centre First / Trade Centre First.
Жилые форматы: 1, 2 и 3-спальные апартаменты...
DDA Real Estate
275 015 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
51 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Объект по выгодной цене — отличная возможность купить квартиру в Дубае ниже рыночной стоимости. Недвижимость в ОАЭ с такими параметрами быстро продаётся, особенно в премиальных проектах.
Элегантные апартаменты в Дубае с 1 спальней площадью 50,67 м² на среднем этаже в Creek Vistas Reserve — полностью меблированная квартира в Дубае с...
DDA Real Estate
968 635 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
228 м²544
Sobha Sanctuary — приватное сообщество вилл премиум-класса от Sobha!
Sobha Sanctuary — элитный жилой проект от девелопера Sobha, расположенный в одноимённом мастер-комьюнити. Концепция комплекса построена вокруг идеи уединённой жизни в гармонии с природой, где архитектура, ландшафт и приватность формируют целостную и сбалансированную жилую...
DDA Real Estate
918 546 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в проекте Trump International Hotel & Tower Dubai в престижном районе City Walk! Развитая инфраструктура! Захватывающие виды на величественный небоскреб Burj Khalifaа или бескрайнее море! Ультра-премиальные удобства мирового класса! Просторные апартаменты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
588 994 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
163 м²324
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном жилом комплексе Saas Hills в районе Al Barsha South! Множество удобств мирового класса! Полностью меблированная кухня! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: 3 бассейна, бассейн с песчаным пляжем, рабочие станции, теннис, баскетбольная площадка, общая...
DDA Real Estate
648 541 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
128 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартамент в эксклюзивном новом проекте Mercer House в районе Uptown! Полностью меблированная кухня! Доходность от сдачи в аренду - от 6,3% в $! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 3 кв. 2027 г.
Удобства: городской пляжный клуб с бассейном с интегрированным баром, wellness-зоны, мультиспортивный зал, спортивные площадки и корты, магазины и...
DDA Real Estate
174 271 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
1 спальня | The Pulse Residence | Dubai South
Квартира с 1 спальней в жилом комплексе The Pulse Residence, Dubai South.
Характеристики объекта:
1 спальня
1 ванная комната
Открытая гостиная и обеденная зона
Кухня со встроенными шкафами
Встроенные гардеробные шкафы
Балкон с видом на комьюнити
1 закреплённое парковочное место
В...
DDA Real Estate
386 033 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Ghaf Woods Capria в районе City Of Arabia! Множество удобств для комфортной жизни! Отличный вариант для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн в стиле спа, зона для йоги и медитации, фитнес-центр,...
DDA Real Estate
2 219 884 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
534 м²663
Онлайн-показ
Greenwood Royal — элитный жилой квартал от LEOS с британским стилем, природной атмосферой и инвестиционным потенциалом!
Greenwood Royal — это уникальный проект от британско-дубайского застройщика LEOS Developments, расположенный рядом с Dubai Outlet Mall на Dubai Al Ain Road в районе Dubailand.
Проект включает около 800 вилл и таунхаусов на...
DDA Real Estate
1 045 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
174 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с доступом к метро в Дубай Крик Харбор в рассрочку
Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) – это живописный прибрежный район, где сочетаются роскошная городская жизнь и природная гармония. Расположенный вдоль залива Dubai Creek, он предлагает эксклюзивные жилые комплексы с захватывающими видами на городскую панораму Дубая,...
TEKCE
690 964 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
160 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Tura Residence — камерный жилой комплекс с дизайнерскими апартаментами в Meydan.
Tura Residence — жилой комплекс с апартаментами, ориентированный на архитектурный дизайн, расположенный в районе Meydan в Dubai.
Жителям Tura Residence доступны:
— инфинити-бассейн;
— тренажёрный зал;
— студия йоги;
— сауна;
— благоустроенные сады;
—...
DDA Real Estate
4 260 916 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
446 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе Address Grand Downtown в районе Downtown! ТОП-Локация! Развитая инфраструктура! Потрясающие виды на Бурдж-Халифу и Арабский залив! Оборудованная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый бассейн, фитнес-центр, спа-зона, приватный лаунж,...
DDA Real Estate
410 983 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты в новом проекте MAYAS SEA VIEW на первой береговой линии в Дубае! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от аренды - до 11,8% в $! Доходность от перепродажи - 20-28% в $! Полностью меблированная кухня! Потрясающий прибрежный вид! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Преимущества: бассейн,...
DDA Real Estate
411 816 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
126 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
368 Park LN: современная архитектура и премиальный образ жизни в JVC!
368 Park LN — современный жилой комплекс от Tabeer Developments, расположенный в районе District 11, Jumeirah Village Circle (JVC).
Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием качественных материалов и тщательно подобранных дизайнерских решений. Пространства...
DDA Real Estate
519 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
162 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с собственными мини-бассейнами в районе Джумейра Вилладж Серкл, Дубай
Проект расположен в самом центре района Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – одного из самых популярных и комфортных жилых районов Дубая. JVC пользуется высоким спросом как среди инвесторов, так и среди жителей благодаря гармоничному сочетанию...
TEKCE
281 662 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
93 м²312
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Компания Horizon Luxury Homes с гордостью предлагает к продаже эту 1-комнатную квартиру в жилом комплексе Park View Tower, Jumeirah Village Circle, Дубай, ОАЭ.
Основные характеристики:
Меблированная.
Просторный балкон.
Встроенные шкафы.
Встроенная кухня.
В хорошем состоянии.
Игровая зона.
Парковочные места.
Бассейн.
Полностью...
Horizon Luxury Homes
264 236 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в исключительном жилом комплексе Azizi Ruby, расположенном в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Множество удобств, высококачественная отделка и меблированная кухня делают эти апартаменты идеальными как для жизни, так и для инвестиций с высоким доходом!
Комплекс предлагает множество удобств, включая:
- бассейн,
- тренажерный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
399 879 €
Студия в Дубае, ОАЭ
35 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Binghatti Skyblade — апартаменты с панорамными видами на Бурдж Халифа, архитектурный силуэт на Downtown, Sky-фитнесом.
Binghatti Skyblade — это новый флагманский проект Binghatti в сердце Downtown Dubai, который задаёт стандарты современной роскоши.
Жилое предложение включает студии, 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты, оформленные с...
Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.
По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.
В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.
Что касается целей покупки, то их несколько.
Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания.
В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.
Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.
Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.
Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.
В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.
Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.
Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.