Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…
Продажи жилья растут
За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.
Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.
С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).
Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.
Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.
С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Глобальный и национальный спрос
В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.
Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.
Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.
Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).
В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.
Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.
Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
785 886 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
114 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Aurea — премиальное прибрежное жильё с видом на марину, resort-удобствами и инвестиционным потенциалом!
Aurea от Emaar Properties — новый жилой проект на набережной Rashid Yachts & Marina, который сочетает морскую эстетику, престиж локации и современный комфорт.
Комплекс предлагает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, продуманные с точки зрения...
Современные «умные» квартиры с пышным благоустроенным внутренним двором в Дубай Студио Сити
Эти квартиры премиум-класса расположены в районе Дубай Студио Сити (Dubai Studio City) – современном жилом сообществе с продуманной инфраструктурой и комфортной атмосферой. Район отличается удобной планировкой и быстрым доступом к основным...
TEKCE
3 282 660 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
500 м²446
Вилла в грандиозном проекте Palm Jebel Ali в прибрежной зоне Дубая! От собственника! Роскошное расположение!
Главная особенность проекта - пляж длиной 110 км.
Удобства: помещения для прислуги, комнаты для водителей, приватный бассейн, частный дворик, офисные помещения и многое другое.
Курортный проект Palm Jebel Ali раскинется на семи...
DDA Real Estate
2 214 971 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
223 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Люксовые апартаменты в Sea Haven с видом на море! Собственная лагуна и пляж. Система "умный дом". Апартаменты для жизни и инвестиций (Roi - 6.4% в $)!
Удобства: просторный бассейн-инфинити с захватывающим видом на гавань, health-клуб с сауной и парной, зоны для йоги, медитации и аэробных упражнений, дорожка для ходьбы и бега, скейт-парк,...
DDA Real Estate
375 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
78 м²213
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Квартира в нескольких шагах от трамвая и всего в 5 минутах пешком до Marina Walk — идеальное сочетание образа жизни и инвестиционной привлекательности. Из окон открываются панорамные виды на небоскрёбы и Марину, а вся повседневная инфраструктура — у порога: кафе и рестораны, пляж в ~5 минутах ходьбы, супермаркет — в ~1 минуте....
Дубай -Недвижимость
306 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с гибкими планами оплаты в Дубай Мотор Сити
Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) — это уникальный жилой комплекс, сочетающий динамику автоспорта с комфортом городской жизни. Этот район, известный своим знаменитым автодромом, предлагает жителям гармоничное сочетание спокойствия и азарта, а также все удобства для комфортного...
TEKCE
989 798 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
251 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с собственным бассейном на террасе в премиальном жилом комплексе Volga Tower! Полностью меблированы и оборудованы необходимой бытовой техникой! Рассрочка без % после получения ключей! Отлично подойдет для жизни и инвестиций!
Район: Jumeirah Village Triangle (JVT)
Расположение:
13 минут - пляж Джумейра Бич Резиденс
17 минут -...
DDA Real Estate
215 349 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в новом жилом комплексе Lexington, расположенном в районе Town Square в Дубае! Это отличное предложение с развитой инфраструктурой, идеально подходящее как для жизни, так и для инвестиций!
Комплекс предлагает разнообразные удобства:
- бассейн,
- тренажерный зал,
- детские игровые площадки,
- место для барбекю,
- зеленые...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
887 361 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
136 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с потрясающим расположением в новом проекте Al HABTOOR TOWER. Продаются с кухонной техникой! Прекрасный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду (ROI - 6.7 %.в $)!
Срок сдачи: 3 кв. 2026 г.
Инфраструктура: бассейн, тренажерный зал с высококлассным оборудованием, спа-салон, библиотека, площадка для игры в падел-теннис, кафе...
DDA Real Estate
808 067 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
155 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Terra Gardens — зелёное сообщество у метро в Expo Living с эко-дизайном, удобствами resort-стиля и высоким потенциалом для инвестиций!
Terra Gardens от Emaar Properties — это жилой проект нового поколения в районе Expo Living (Expo City Dubai). Он объединяет концепцию устойчивой жизни, современную архитектуру и развитую инфраструктуру. Проект...
DDA Real Estate
341 540 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Creek Vistas Grande в зеленом районе Sobha Hartland! Потрясающие виды на легендарную Burj Khalifa и Dubai Creek! Средняя рентабельность инвестиций в Sobha Hartland — 6%! Привлекательное предложение как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!
Удобства: бассейн, поликлиника, зона медитации, фитнес-центр и...
DDA Real Estate
20 858 845 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
1181 м²653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Serenia Living с элитной итальянской мебелью и фурнитурой! Собственный пляж! Высокая доходность от инвестиций (ROI - 6,5% в $)! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2025 г.
Удобства: тренажерный зал площадью 10 000 кв. м, спа с джакузи, сауна,паровая комната, холодный бассейн, кабинет массажиста. Зал симулятора гольфа,...
DDA Real Estate
176 581 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м²1
Metropolitan Premium Properties
435 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в строящемся комплексе в Jumeirah Lake Towers, Дубай
Жилой комплекс расположен в Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers, JLT) – одном из самых оживленных и престижных районов Дубая. Этот район известен своими живописными озерами, прогулочными набережными и современным городским образом жизни. JLT предлагает динамичную...
TEKCE
322 683 €
Студия в Дубае, ОАЭ
52 м²11
Объект под сдачу
Студия в Millennium Atria Business Bay — Business Bay, Dubai.
Современная меблированная студия в знаковом 30-этажном комплексе в деловом центре Дубая — Business Bay. Проект объединяет гостиничную и жилую башни на общем подиуме и отличается выразительным ступенчатым фасадом и стильной архитектурой.
Интерьеры выполнены по дизайну...
Investvita Global Real Estate Advisor
273 555 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
45 м²11
редставляем новый проект от ведущего застройщика SAAS Properties в одной из популярных и перспективных локаций - Dubai Science Park!!!
ПРОЕКТ - SAAS HILLS
Локация - Dubai Science Park
Планируемый срок сдачи - IV 2027г
Saas Hills — это жилой комплекс, расположенный в районе Dubai Science Park. Уникальная архитектура двух башен выполнена с...
Real Estate Dubai
727 958 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
112 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Tonino Lamborghini Residences — брендовая архитектура, статусный lifestyle и инвестиционная привлекательность!
Tonino Lamborghini Residences — премиальный жилой комплекс от Gulf Land Property Developers, реализованный в формате брендированных резиденций и вдохновлённый философией Tonino Lamborghini.
Инфраструктура и удобства
Комплекс...
DDA Real Estate
526 217 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
152 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Жилой комплекс Eleve by Deyaar, расположенный в динамичном комьюнити Downtown Jebel Ali. Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
В данном проекте:
- стоимость 1 bedroom начинается от 241 821$
- площадь от...
Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.
По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.
В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.
Что касается целей покупки, то их несколько.
Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания.
В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.
Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.
Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.
Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.
В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.
Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.
Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.
