Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

223 578 €

Студия в Дубае, ОАЭ

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в Дубае в проекте The Elysian Residence — отличная возможность купить квартиру в Дубае в центральной локации. Недвижимость в ОАЭ в таких проектах сочетает премиум-качество, удобство и высокий инвестиционный потенциал. The Elysian Residence от New MFOUR — это современная квартира в Дубае в районе Al Satwa / Jumeirah Garden City....

DDA Real Estate

2 430 104 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

352 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Jaddaf Beach Oasis: недвижимость у воды в районе Al Jaddaf! Jaddaf Beach Oasis — современный жилой комплекс от Azizi Developments, расположенный в районе Al Jaddaf, где сочетаются спокойствие прибрежной среды и близость к ключевым точкам города. Проект предлагает стильные резиденции с видом на воду и станет отличным выбором для тех, кто...

DDA Real Estate

162 059 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированная студия с просторным балконом! Роскошный комплекс Elitz by Danube 1 в Jumeirah Village Circle! ROI – от 6%! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Предоставим Вам каталог инвестора! В апартаментах представлена высококачественная бытовая техника и санехника. Этаж: 5 Удобства: бассейн, тренажерный...

DDA Real Estate

263 206 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

82 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Срочная продажа — цена снижена! 1 спальня на продажу | Golf Promenade 5A | Высокая доходность (ROI) В DAMAC Hills вас ждет привлекательная инвестиционная возможность — уютная квартира с 1 спальней в Golf Promenade 5A. Отличное расположение, просторная планировка и стабильный арендный потенциал делают этот объект идеальным выбором для...

DDA Real Estate

1 036 813 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

97 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Апартаменты в уникальном жилом комплексе W Residences at Dubai Harbour Tower 2! Востребованный район! Потрясающий панорамный вид! Полностью меблированная кухня с техникой! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая...

DDA Real Estate

6 980 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

350 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры на первой береговой линии в Дубае, Пальма Джумейра Эти роскошные квартиры расположены на Пальме Джумейра в Дубае – одном из самых престижных районов мира. Проект находится на восточной части острова и предлагает панорамные виды на Персидский залив и знаменитый городской горизонт Дубая, включая такие знаковые...

TEKCE

2 073 006 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

528 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивный жилой комплекс The Chedi Private Residences в Al Barsha в самом сердце Дубая! Апартаменты сдаются с дизайнерской кухней и техникой итальянских премиум-брендов! Множество удобств! Захватывающие виды на линию горизонта Дубая! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...

DDA Real Estate

14 262 433 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

1023 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Sea Mirror Residences — ультра-люксовая коллекция пентхаусов от Lamar Development и Studio MK27 на берегу Dubai Water Canal! Sea Mirror Residences — эксклюзивный премиальный проект от Lamar Development, представленный агентством Refine Property Management. Комплекс расположен в одном из самых престижных районов Дубая — Jumeirah, прямо на...

DDA Real Estate

335 739 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

82 м² 1 1 2

Barnes International Realty предлагает вашему вниманию великолепную 1-комн. квартиру в жилом комплексе Marquis One, Arjan, Дубай. Характеристики и особенности объекта: - 1 спальня - 2 ванные комнаты - Просторные гостиная и столовая зоны - Современная кухня с полным оснащением - Спальня с ванной комнатой в составе - Гостевой санузел - Балкон...

BARNES DUBAI

598 997 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с двумя спальнями в Aykon City Tower B — элитный стиль и комфорт в Business Bay. Эти просторные 2-комнатные апартаменты площадью 100,01 м² (1076 кв. футов), расположенные на высоком этаже в Aykon City Tower B, предлагают идеальное сочетание роскоши и удобства. Aykon City Tower B — это один из самых престижных жилых...

DDA Real Estate

12 310 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

607 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с премиальной инфраструктурой на оконечности Пальмы Джумейра в Дубае Этот жилой проект расположен в самой высокой точке полумесяца Пальмы Джумейра – на одном из самых престижных прибрежных участков Дубая. Комплекс предлагает прямой доступ к морю, высокий уровень приватности и спокойную атмосферу вдали от городского шума и трафика. При...

TEKCE

233 014 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Jade Tower в районе Majan! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду, благодаря развивающейся инфраструктуры района! Апартаменты с мебелью и техникой! Рассрочка без %! Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. Удобства: современный спортивный зал, роскошный бассейн, специальные игровые площадки...

DDA Real Estate

1 840 084 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

185 м² 3 2 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в новом проекте Vitalia Palm Jumeirah Residences в районе Palm Jumeirah! Шикарный вид на море! Топ-локация! Легкий доступ к основным направлениям Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, ресторан, медицинский центр, детская площадка, салон красоты, барбекю,...

DDA Real Estate

600 655 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

143 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном проекте Interstellar Tower в районе Jumeirah Village Triangle, Dubai! Полностью оборудованные кухни с техникой! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: лобби с услугами консьержа, услуги...

DDA Real Estate

388 203 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Dubai Marina в BUILDING BAY CENTRAL апартамент за продажба без мебели, кухонной техники. открытая кухня 68 sq.m . 450,000 долларов США Спальня с отдельной ванной комнатой. Балкон 10 кв. До моря 7 минут. Отличная инвестиция для краткосрочная аренда. Здание очень удобно расположено в самом центре района Дубай Марина, рядом с проектами...

ROYAL HOME

472 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

107 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современная квартира в Дубае, Джумейра Вилладж Триангл Современный жилой комплекс, расположенный в районе Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle, JVT), предлагает комфортную и продуманную среду для жизни. Район находится в непосредственной близости от ключевых автомагистралей города, включая шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайда (E311) и...

TEKCE

586 618 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

147 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированная и обновлённая 3-комнатная квартира 147 м² с балконом | Marina Pinnacle, Dubai Marina. Представляем к продаже стильную и просторную 3-комнатную квартиру в престижном небоскрёбе Marina Pinnacle в районе Dubai Marina. Общая площадь резиденции составляет 147 м² (1578 sq.ft). Квартира полностью обновлена, меблирована...

DDA Real Estate

642 869 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: март 2028 года ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY ПРОЕКТ КВАРТИРА 1+1: ПЛОЩАДИ: 79.62 м2...

CULTURE international real estate agency

265 704 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 1

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс расположен в районе Dubai Hills Estate между знаменитыми районами Даунтаун Дубай и Дубай Марина, позволяя жителям быстро и удобно добираться до всех основных локаций города. Рядом расположены парки, гольф-поля, торговые центры и престижные учебные заведения. В проекте представлено 282 апартамента с 1-3 спальнями площадью...

Intermark Global

391 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

107 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные квартиры с первоклассной инфраструктурой в самом центре Dubai Sports City Эти квартиры — часть элитного жилого комплекса, расположенного в самом сердце Dubai Sports City, одного из самых быстро развивающихся районов Дубая. Окруженный зеленью, известными спортивными объектами и продуманной инфраструктурой, этот район...

TEKCE

Посмотреть ещё 2773 похожих объекта

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru