a
Версия
для печати

Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Узнайте также: Как живут люди в ОАЭ. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
Апартаменты за 367 671 евро в Дубае, ОАЭ
367 671 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м² 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит
Royal Home рада представить вам красиво обставленную 1-комнатную квартиру в Bahar 6 в JBR. Эксклюзивная и свободная Звоните для просмотра Эмилии 050-6248585 1 550 000 дирхамов Частичный вид на море из гостиной и вид на марину из спальни. Полностью меблирована с местом для хранения 1,5 санузла Диван-кровать плюс дополнительное...
ROYAL HOME
Квартира за 489 000 евро в Дубае, ОАЭ
489 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
112 м² 3 2 3
От собственника. Объект зарегистрирован в земельном кадастре, строительство начато. Сдача — июль 2027 года. Рассрочка до 2030 года. Продаётся квартира площадью 112 м² с очень функциональной планировкой, включающей: две спальни с ванными комнатами гостиную кабинет гостевой санузел...
Частное лицо
Инвестиционный проект за 252 402 евро в Дубае, ОАЭ
252 402 €
Инвестиционный проект в Дубае, ОАЭ
65 м² 8% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Cовременный пятиэтажный кoмплeкс апартaментoв рacпoложен в зелёнoм быстpopaзвивaющемся и ликвидном paйоне Дубaя Jumeirah Villаge Circlе. Готoвый объeкт с арендным потокoм – пoлучениe доxода c пеpвогo дня собcтвеннoсти. Kaждый собственник юнита мoжeт проживать в своиx aпартаментаx до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
Апартаменты за 367 671 евро в Дубае, ОАЭ
367 671 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м² 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
Мы рады представить эксклюзивную продажу потрясающей квартиры в Jumeirah Beach Residence, в пешей доступности от пляжа и Аравийского залива.квартира в Bahar 6, Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай Она готова к краткосрочной аренде, что может принести вам высокий доход от инвестиций. Цена продажи составляет 1 550 000 дирхамов (425,000$)чистыми...
ROYAL HOME
Квартира за 202 885 евро в Дубае, ОАЭ
202 885 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
59 м² 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С РЕАЛИЗАЦИЕЙ КОНЦЕПЦИИ СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА! Все продумано до деталей, чтобы и дети, и взрослые могли полноценно наслаждаться жизнью СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2026 ЛОКАЦИЯ: ОАЭ: ДУБАЙ: JUMEIRAH VILLAGE CIRСLE...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 652 124 евро в Дубае, ОАЭ
652 124 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
97 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в потрясающем жилом комплексе Aquarise в районе Business Bay! Деловой центр Дубая! Высокий спрос на аренду! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн для взрослых с джакузи, йога-зона, детская игровая площадка, тренажерный зал, сад на свежем...
DDA Real Estate
Квартира за 287 690 евро в Дубае, ОАЭ
287 690 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
79 м² 2 1 2
Оплата криптовалютой
Уникальная возможность купить квартиру в новом проекте в рассрочку на 5 лет! Место: - популярный район, который быстро развивается - развитая инфраструктура -рядом со школами, парками, магазинами, ресторанами - Рядом с автодромом Здание: - проект класса люкс - более 50 дополнительных удобств в здании (бассейн на крыше, различные...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 2 180 416 евро в Дубае, ОАЭ
2 180 416 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
173 м² 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 404 983 евро в Дубае, ОАЭ
404 983 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
111 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты в VERDAN1A 2 с видом на город и парки, удобства для активной жизни! Отличная инвестиционная перспектива! Преимущества:бассейн, детский бассейн, спортзал, сауна, зона барбекю, зона отдыха на крыше с панорамными видами, зеленые парки и прогулочные дорожки. Расположение: Благодаря удобному расположению Dubai Land...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 9 900 374 евро в Дубае, ОАЭ
9 900 374 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1668 м² 6 6 6
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 612 842 евро в Дубае, ОАЭ
612 842 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
138 м² 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 3 653 694 евро в Дубае, ОАЭ
3 653 694 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
254 м² 4 4 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 131 513 евро в Дубае, ОАЭ
1 131 513 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м² 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 557 373 евро в Дубае, ОАЭ
557 373 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
139 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в Дубае в комплексе Boutique 7 в районе Barsha Heights — отличная возможность купить квартиру в Дубае для жизни и инвестиций. Недвижимость в ОАЭ в таком формате пользуется стабильным спросом благодаря сервису и доходности. Готовые апартаменты в Дубае отельного типа — это современная квартира в Дубае с доходностью 6,34%, полностью...
DDA Real Estate
Вилла за 5 406 104 евро в Дубае, ОАЭ
5 406 104 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
662 м² 6 6 7
Barnes International Realty предлагает вашему вниманию великолепную виллу с шестью спальнями в районе Nad Al Sheba Gardens Phase 5, Nad Al Sheba 1, Nad Al Sheba, Дубай. Где водная роскошь сочетается с архитектурным совершенством. Исключительно редкая вилла с шестью спальнями на берегу лагуны в Nad Al Sheba Gardens — Phase 5, созданная для...
BARNES DUBAI
Вилла за 1 412 028 евро в Дубае, ОАЭ
1 412 028 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
328 м² 3 3 5
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 048 243 евро в Дубае, ОАЭ
1 048 243 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
148 м² 3 3 4
Barnes International Realty представляет этот редкий 3-комнатный объект в жилом комплексе Sunset at Creek Beach от застройщика Emaar с полным видом на воду и прямым выходом на пляж — идеальное сочетание роскоши и комфорта. Основные характеристики и детали: - 3-комн. + комната для персонала - 4 ванные комнаты - Общая площадь: 148,4 кв. м -...
BARNES DUBAI
Дом за 885 498 евро в Дубае, ОАЭ
885 498 €
Дом в Дубае, ОАЭ
316 м² 6 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Жилой комплекс Riverside Views в сообществе Damac Riverside! Уникальная инвестиционная возможность! Отличное расположение! Премиальная отделка с оборудованными кухнями! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: плавучая опера, свадебная палуба, рестораны, зоны для барбекю и релаксации,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 481 064 евро в Дубае, ОАЭ
1 481 064 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
104 м² 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит от 4.2%
Апартаменты в Bluewaters Island — объекты здесь раскупаются очень быстро Bluewaters — один из самых престижных островных районов Дубая, известный Ain Dubai, приватной атмосферой и прямым доступом к набережной, ресторанам и пляжам. 1 спальня Площадь: 104 м² / 1,119 sq.ft Вид на Ain Dubai и море Уютная терраса с...
LUXUAE & FOR YOU RE
Квартира за 785 831 евро в Дубае, ОАЭ
785 831 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
130 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Greencrest by Emaar — апартаменты в Dubai Hills Estate с видом на зелёные парки и гольф-поля. Greencrest — новый жилой комплекс от Emaar Properties, расположенный в одном из самых сбалансированных и ликвидных районов Дубая — Dubai Hills Estate. Проект ориентирован на покупателей, которые ищут комфорт для жизни и долгосрочную инвестиционную...
DDA Real Estate

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Читайте также: Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Узнайте подробности: Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).


Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Испытание на прочность: мнения аналитиков о будущем недвижимости Дубая на фоне конфликта на Ближнем Востоке
Прогнозы со знаками + и −
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
И в чём преимущество исламского финансирования

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»