a
Версия
для печати

Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Узнайте также: Как живут люди в ОАЭ. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
Таунхаус за 525 128 евро в Дубае, ОАЭ
525 128 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
257 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 680 258 евро в Дубае, ОАЭ
680 258 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
171 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 11 703 327 евро в Дубае, ОАЭ
11 703 327 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
460 м2 3
Описание Добро пожаловать в роскошную жизнь во всей ее красе в Mr. C Residences! Характеристики недвижимости: * Дуплексная планировка * Встроенный шкаф * Просторная планировка * Открытая концепция * Мотивированный продавец Эксклюзивные удобства: * Полностью оборудованный тренажерный зал * Бассейн * Роскошная сауна и паровая...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 3 460 852 евро в Дубае, ОАЭ
3 460 852 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
237 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 216 999 евро в Дубае, ОАЭ
216 999 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
90 м2 2 2
Срочная продажа! Квартира полностью готова для проживания, мебель и техника, все входит в стоимость! Потрясающая квартира с прямым видом на море! Сам находится в одном из самых топовых районах. Комплекс полностью готов и заселен! Небольшая предоплата. Дубай Марина – это район рукотворной красоты, восхитительных небоскребов, чистейшего залива,...
Real Estate Dubai
Апартаменты за 503 843 евро в Дубае, ОАЭ
503 843 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Премиальный жилой комплекс The Crestmark от Ellington Properties будет расположен в Business Bay. Недвижимость проекта — 189 резиденций премиум-класса, оснащенных системой домашней автоматизации. Среди них — студии, апартаменты с 1–3 спальнями и всего три пентхауса с 3-4 спальнями на 21 этаже. Жители The Crestmark смогут...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 1 100 197 евро в Дубае, ОАЭ
1 100 197 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
228 м2
Представляем вам новую роскошную трехкомнатную квартиру в комплексе Art Bay Ellington, Аль-Джадаф, Дубай. Площадь квартиры: 228 м² (2459.45 кв. футов) Оплата: 70% при подписании договора, 30% при завершении. Дата завершения: март 2026 года. Шагните в мир непревзойденной роскоши в Art Bay, эксклюзивном жилом комплексе, расположенном на...
Amfora Real Estate
Квартира за 8 026 387 евро в Дубае, ОАЭ
8 026 387 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
488 м2 6 6 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом роскошном проекте Bay view на территории престижного Emaar Beachfront! Высокая доходность (ROI - 6,7% в месяц)! Резиденция будут полностью меблированы и готовы к проживанию! Удобства: тренажерный зал, зоны для игровой и физической активности, кухни на открытом воздухе, кафе на первом этаже комплекса, современные лифты,...
DDA Real Estate
Квартира за 402 214 евро в Дубае, ОАЭ
402 214 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
99 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошные апартаменты в Fashionz by Danube в JVT. Высокий доход от аренды (ROI - 7,3% в $)! Апартаменты полностью меблированы! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 1 кв. 2027 г. Квартира полностью оборудованавысококачественной техникой и мебелью, включая первоклассную кухонную технику, встроенные шкафы и роскошную сантехнику....
DDA Real Estate
Апартаменты за 303 602 евро в Дубае, ОАЭ
303 602 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 231 512 евро в Дубае, ОАЭ
231 512 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 346 607 евро в Дубае, ОАЭ
346 607 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные апартаменты в новом проекте Red Square в районе Jumeirah Village Triangle! Апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду (ROI - 10% в $)! Доход от перепродажи после сдачи ключей - 25-36%! Рассрочка 0%! Апартаменты полностью меблированы! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: открытый бассейн, беговая и пешеходная дорожка,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 402 146 евро в Дубае, ОАЭ
402 146 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
61 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 674 301 евро в Дубае, ОАЭ
674 301 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
109 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Студия за 116 718 евро в Дубае, ОАЭ
116 718 €
Студия в Дубае, ОАЭ
35 м2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в престижном проекте Al Haseen Residences 3 в районе Dubai International City! Динамично развивающийся район Дубая! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: освежающий бассейн, полностью оборудованный...
DDA Real Estate
Квартира за 269 615 евро в Дубае, ОАЭ
269 615 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью оборудованные и меблированные апартаменты в новом проекте с системой “умный дом” и панорамным видом! Разнообразные удобства, выгодное расположение и отличные инвестиционные возможности! Удобства: площадка для игры в крикет, настольный теннис, Пиклбол, зону для кроссфита, кинотеатр под открытым небом, открытый бассейн, фитнес-центр,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Студия за 162 193 евро в Дубае, ОАЭ
162 193 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальный жилой комплекс Floareá Grandé в районе Arjan в Дубае! Первоклассные удобства! Развития инфраструктура! Полностью оборудованная кухня! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: вертикальные сады с водным каскадом, просторные балконы, природный сад в...
DDA Real Estate
Квартира за 3 074 561 евро в Дубае, ОАЭ
3 074 561 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
246 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие апартаменты в новом проекте Vitalia Palm Jumeirah Residences в районе Palm Jumeirah! Шикарный вид на море! Топ-локация! Легкий доступ к основным направлениям Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, ресторан, медицинский центр, детская площадка, салон красоты, барбекю,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 051 132 евро в Дубае, ОАЭ
1 051 132 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
110 м2 2 1 2
Кредит
Дом на Palm Jumeirah - это не просто адрес, это назначение с самим собой; своей жизни. Она внушает трепет. Излучает успех. Воплощает в себе элегантность. ​THE 8TH PROJECT - LUXURY EXCLUSIVE ONE . ​1 BED FROM 1200 ,000 US DOLLARS . Стильный и утонченный 8 приписывают начало новой эры для самых известных в мире искусственные острова....
ROYAL HOME
Апартаменты за 321 033 евро в Дубае, ОАЭ
321 033 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Читайте также: Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Узнайте подробности: Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).


Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Всем хорошо. Коливинги – новое инвестиционное решение в ОАЭ
Предложение в дефиците
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить
Обзор топ-локации для инвестиций
Вануату хочет знать своих граждан в лицо
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»