Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

255 166 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

59 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

782 829 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

93 м² 2

Описание Войдите в эту элегантную 2-комнатную квартиру в Burj Crown, где есть просторная гостиная и столовая открытой планировки, которые перетекают в современную кухню с высококачественной отделкой. В главной спальне есть ванная комната и встроенные шкафы, а во второй спальне также есть встроенное хранилище и общая ванная комната. Подробности...

Tradegoria Global Estate

1 018 590 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

173 м² 2

Описание Хотели бы вы иметь элегантную квартиру в районе Джумейра? Вы заинтересованы в покупке роскошной квартиры в отличном месте? Тогда не ищите больше, у нас есть лучший вариант для вас. Свяжитесь сейчас для получения более подробной информации об этом объекте недвижимости. Переосмыслите городские джунгли. Центральный парк в City Walk был...

Tradegoria Global Estate

1 763 090 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

203 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

362 754 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в жилом комплексе REEF 998 в престижном районе Dubailand! Кухни оборудованы техникой премиального европейского бренда! Отделка высококачественными материалами! Потрясающий вид на горизонты Дубая! Удобная транспортная доступность! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...

DDA Real Estate

125 684 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

52 м² 1 1

Canal Crown – новый жилой комплекс премиум-класса от известного застройщика Damac Properties. Располагаясь в эпицентре делового района Business Bay, комплекс предлагает коллекцию эксклюзивных резиденций в 39-этажной жилой башне. Высотный комплекс включает в себя коллекцию наиболее востребованной недвижимости – продуманные до мелочей студии,...

Real Estate Dubai

155 373 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные апартаменты в Al Serh Residences 11 в самом сердце Jumeirah Village Circle (JVC)! Полностью меблированные апартаменты! Первоклассные удобства! Гибкий план оплаты! Отличная локация! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка,...

DDA Real Estate

670 492 €

Дом в Дубае, ОАЭ

212 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированный просторный двухэтажный 4-bedroom таунхаус! В элитном семейно-ориентированном мегапроекте DAMAC Lagoons! Есть рассрочка! Уровень ROI превышает 11%! Damac Lagoons Morocco 1 - идеальный вариант для инвестиций! Для владельцев недвижимости будут доступны терраса, помещения для персонала, патио, собственный сад и гараж на участке....

DDA Real Estate

646 368 €

Дом в Дубае, ОАЭ

260 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...

DDA Real Estate

154 029 €

Студия в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в жилом комплексе Ananda Residences в Dubai Motor City! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: панорамный бассейн с лаунж-зоной, ультрасовременный фитнес-зал, детская площадка, спортивные...

DDA Real Estate

1 600 727 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

413 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

3 246 301 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

486 м² 5

Описание Зайдите внутрь и вас встретит большое фойе, ведущее в красиво оформленную гостиную, идеально подходящую как для интимных семейных встреч, так и для развлечения гостей. Кухня может похвастаться отделкой премиум-класса и первоклассной бытовой техникой, что делает ее настоящим шедевром шеф-повара. Спальни просторны, каждая имеет...

Tradegoria Global Estate

604 962 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

66 м² 1

Описание City Center Residences в центре Дубая — это новейший проект, представленный Dar Al Arkan, предлагающий превосходные удобства в обслуживании. Эта высотная 49-этажная вертикальная башня украшена изысканно построенными резиденциями, из которых открывается впечатляющий вид на Бурдж-Халифа и горизонты центра города. Изысканная...

Tradegoria Global Estate

187 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в рассрочку в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых популярных жилых комплексов в Дубае, который привлекает своей семейной атмосферой, удобной планировкой и гармоничным сочетанием городской жизни с уединением пригородной зоны. Комплекс расположен в удобном месте...

TEKCE

1 275 916 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

175 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

603 391 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

93 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences by Nakheel — новый комплекс на Dubai Islands со множеством премиальных удобств. В четырех девятиэтажных зданиях расположены апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с четырьмя спальнями. В рамках проекта представлена коллекция пляжных домов с 2-3 спальнями и отдельных вилл с прямым выходом на...

Spiridon Real Estate

2 946 288 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

795 м² 6 6 8

Metropolitan Premium Properties

707 861 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

161 м²

Представляем вам новую трехкомнатную квартиру площадью 161.16 м² в комплексе Belgravia Gardens, расположенном в сердце Дубайлэнда. Эти эксклюзивные апартаменты предлагают современный дизайн, открытую планировку и первоклассные отделочные материалы, создавая идеальные условия для комфортной и роскошной жизни. Жилой комплекс состоит из четырёх...

Amfora Real Estate

900 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

- Новый дом - У моря - Близко пляж - Престижное место - Высокое качество - Легко сдавать в аренду - Налог на недвижимость 0% - Налог на доход 0% - Парковка включена в цену Покупая эту недвижимость получайте Золотую визу на 10 лет всей семье!

SIA INVESTATE

1 029 775 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

119 м² 2 2 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современные апартаменты с 2 спальнями в ICONIC Residences от MERED | 118.5 м² Представлено Skyward Real Estate Откройте для себя стильную и просторную квартиру с двумя спальнями в ультрасовременном жилом комплексе ICONIC Residences by MERED. Эти апартаменты идеально подойдут как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей...

Skyward Real Estate

Посмотреть ещё 4905 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru