Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

531 431 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

145 м² 2 2 2

Barnes International Realty предлагает вашему вниманию эксклюзивный объект — великолепную 2-комн. квартиру в Ubora Tower, расположенную в Business Bay, одном из самых центральных районов Дубая. Характеристики и особенности объекта: - 2 спальни + кабинет + комната для персонала - Возможность перепланировки в 3-комн. + комната для персонала -...

BARNES DUBAI

227 466 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 4 в Dubailand с отличной транспортной доступностью! Каждая резиденция оснащена личным бассейном! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Топ-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн на крыше, джакузи в тосканском стиле, зоны с...

DDA Real Estate

369 976 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

48 м² 1

Metropolitan Premium Properties

444 820 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

121 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Helvetia Marine — швейцарское качество, бутик-островной образ жизни и панорамные виды на море на Dubai Islands! Helvetia Marine — стильный премиальный проект на Dubai Islands, объединяющий швейцарский подход к качеству, продуманную архитектуру и концепцию Boutique Island Living. Удобства уровня Boutique Living: Жителям открывается доступ к...

DDA Real Estate

913 315 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

139 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 030 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

143 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Дубае, Маритайм Сити, в рассрочку с постоплатой Квартиры расположены в Дубае, Маритайм Сити (Maritime City) – высотном проекте, предлагающем роскошное жилье на побережье с великолепным видом на море. Благодаря своему отличному расположению, проект также является примером идеального сочетания городской жизни и...

TEKCE

150 189 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЧАСТНЫЙ БАССЕЙН | ВИД НА КОМПЛЕКС И БАССЕЙН Студия с собственным бассейном в жилом комплексе Samana Portofino, расположенном в Dubai Production City. Просторные апартаменты в элитном жилом комплексе Dubai Production City! Панорамный вид на комплекс и панораму Дубая! Собственный бассейн! Постоплата! Отличный вариант для жизни и инвестиций!...

DDA Real Estate

1 082 095 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

103 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

185 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

30 м² 1 1 1

Насладитесь воплощением роскошной жизни в престижном районе Маджан в Дубае. Этот потрясающий новый дом имеет открытую современную планировку с большими окнами, обеспечивающими максимальное естественное освещение, и отдельными балконами, откуда открывается захватывающий вид на сад, внутренний двор и окрестности. Эти апартаменты с 1 спальней...

Habita International Estates Ltd

886 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

175 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные квартиры с видом на море и рассрочкой на Дубай Айлендс Откройте для себя высокий уровень островной жизни в бутик-комплексе малоэтажной застройки, расположенном на престижных островах Дубай Айлендс (Dubai Islands). Этот прибрежный проект является частью масштабного будущего развития Дубая и предлагает новое видение жизни у моря....

TEKCE

196 378 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

34 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Прекрасные апартаменты в новом проекте Oasiz в районе Dubai Silicon Oasis! Полностью меблированные апартаменты! Отличное расположение! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система видеонаблюдения, общий...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

208 642 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

AB Hills — современное жильё и инвестиционный потенциал в Jebel Ali Hills AB Hills — новый жилой проект от AB Developers, расположенный в перспективном районе Jebel Ali Hills в Дубае. Комплекс ориентирован на комфортную повседневную жизнь и долгосрочную инвестиционную привлекательность, сочетая современные архитектурные решения, функциональные...

DDA Real Estate

2 312 181 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

180 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

6 165 059 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

437 м² 4

Удалённая сделка Оплата в рублях

Расположенный на берегу моря комплекс Sobha SeaHaven - это место, где царят роскошь, покой и красота. Благодаря эксклюзивным удобствам и пышному ландшафтному дизайну вы сможете жить курортной жизнью у себя дома. Sobha SeaHaven - это восхитительный комплекс с видом на море, расположенный на равном расстоянии от двух международных аэропортов и в...

Intermark Global

367 201 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с завораживающим панорамным видом вид на лагуну! Апартаменты меблированы и все кухни оборудованы брендированной техникой Siemens! Беспроцентная рассрочка! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Комфортабельный комплекс 310 Riverside Crescent расположен в районе Bukadra. Удобства и инфраструктура: шезлонги,...

DDA Real Estate

381 123 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Cybele by Wadan — современный жилой оазис в районе Dubailand с отличным инвестиционным потенциалом! Cybele by Wadan Developments представляет собой новый жилой проект, расположенный в престижном кластере Dubailand (DLRC — Dubai Land Residence Complex). Удобства и атмосфера Cybele предлагает резидентам полноценный набор удобств: -...

DDA Real Estate

272 615 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

93 м² 3 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Horizon Luxury Homes

510 885 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Artistry One Residences — новый жилой комплекс от Select Group в Dubai Design District! Artistry One Residences — новый запуск от Select Group в самом центре Dubai Design District (d3), района, где архитектура, мода и технологии формируют один из самых перспективных урбанистических кластеров Дубая. Проект ориентирован на тех, кто рассматривает...

DDA Real Estate

125 252 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

39 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Апартаменты в новом проекте Q Gardens Aliya в районе Jumeirah Village Circle! Топ-локация! Полностью меблированная кухня! Множество удобств для комфортной жизни! Для семейной жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: консьерж-сервис,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

404 598 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 2 1

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 4192 похожих объекта

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru