a
Версия
для печати

Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Узнайте также: Как живут люди в ОАЭ. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
Студия за 166 849 евро в Дубае, ОАЭ
166 849 €
Студия в Дубае, ОАЭ
34 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
The Central Uptown — smart-living, wellness-инфраструктура и mixed-use формат в Arjan! The Central Uptown — многофункциональный жилой комплекс от AQUA Developments, расположенный в районе Arjan. Инфраструктура и удобства: Проект предлагает расширенный набор wellness- и lifestyle-удобств: - инфинити-бассейн, - взрослый и детский...
DDA Real Estate
Квартира за 360 953 евро в Дубае, ОАЭ
360 953 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
118 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Parkplace BLVD в районе Al Barsha South! Апартаменты подойдут для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокая доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка без %! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: современный оздоровительный клуб с современным оборудованием для фитнеса, элегантный бассейн...
DDA Real Estate
Апартаменты за 3 395 000 евро в Дубае, ОАЭ
3 395 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
268 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитные апартаменты в знаковом архитектурном проекте в Даунтаун Дубай Расположенный в одном из самых престижных районов Дубая, этот культовый проект находится на пересечении районов Burj Khalifa District и Business Bay. Благодаря близости к шоссе Шейха Зайда, финансовому центру DIFC и деловым кварталам, жилье здесь идеально подходит для тех, кто...
TEKCE
Апартаменты за 451 597 евро в Дубае, ОАЭ
451 597 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 627 669 евро в Дубае, ОАЭ
627 669 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
109 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в элегантном жилом комплексе Albero в районе Green Gate! Полностью меблированная кухня с техникой! Шикарный вид! Близко к ключевым локациям Дубая! Рядом парк! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: велосипедная дорожка, детская игровая площадка, живописный парк, зона Барбекю, зона медитации,...
DDA Real Estate
Квартира за 616 181 евро в Дубае, ОАЭ
616 181 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Доходность — от 6 %! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированные апартаменты! В большинстве апартаментов будут частные бассейны. Жилой комплекс Oceanz by DANUBE в популярном районе Dubai Maritime City. Удобства: бассейн-инфинити, health-клуб в морском стиле, бизнес-лаундж,...
DDA Real Estate
Квартира за 835 350 евро в Дубае, ОАЭ
835 350 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
180 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в новом проекте Sonate Residences в районе Jumeirah Village Triangle! Отличный вариант для инвестиций! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. Удобства: детский бассейн с грибным душем и лягушатником, детская игровая площадка с домиком на дереве, сад...
DDA Real Estate
Апартаменты за 671 658 евро в Дубае, ОАЭ
671 658 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 440 037 евро в Дубае, ОАЭ
440 037 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
89 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 741 102 евро в Дубае, ОАЭ
741 102 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
112 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 289 250 евро в Дубае, ОАЭ
289 250 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
43 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 404 983 евро в Дубае, ОАЭ
404 983 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Компания Horizon Luxury Homes LLC с гордостью представляет эту студию в жилом комплексе Island Park в районе Dubai Creek Harbour, Дубай, ОАЭ. Жилой комплекс Island Park Phase 2 от Emaar расположен в живописном районе Dubai Creek Harbour (Лагунс), известном своим спокойствием и живописными видами. Жильцы смогут насладиться уникальными,...
Horizon Luxury Homes
Апартаменты за 1 465 000 евро в Дубае, ОАЭ
1 465 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
256 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные квартиры на Дубай Айлендс с потрясающим видом на море Этот новый жилой проект на стремительно развивающихся островах Дубай Айлендс (Dubai Islands) предлагает уникальную возможность наслаждаться прибрежным образом жизни в окружении Персидского залива. Здесь вы сможете сочетать тишину и уединение острова с удобной...
Апартаменты за 980 000 евро в Дубае, ОАЭ
980 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
159 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовая к заселению просторная квартира в районе Дубай Хиллс Эстейт Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate) — один из самых престижных жилых кварталов Дубая, идеально сочетающий современную городскую жизнь и умиротворение природы. В этом районе есть всё для комфортной жизни: от сотен магазинов, ресторанов и развлекательных заведений до таких...
TEKCE
Квартира за 2 176 100 евро в Дубае, ОАЭ
2 176 100 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
223 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Люксовые апартаменты в Sea Haven с видом на море! Собственная лагуна и пляж. Система "умный дом". Апартаменты для жизни и инвестиций (Roi - 6.4% в $)! Удобства: просторный бассейн-инфинити с захватывающим видом на гавань, health-клуб с сауной и парной, зоны для йоги, медитации и аэробных упражнений, дорожка для ходьбы и бега,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Дом за 623 039 евро в Дубае, ОАЭ
623 039 €
Дом в Дубае, ОАЭ
69 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 301 235 евро в Дубае, ОАЭ
301 235 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
90 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Mangrove Residences — уникальный в своем роде проект от Expo City Dubai, расположенный в одноименном районе Expo City Dubai. В первой фазе представлены 450 единиц недвижимости, среди которых 1–3-спальные апартаменты, 3-спальные таунхаусы, 4-спальные лофт-апартаменты. Площадь резиденций варьируется от 90 кв. м до 379 кв. м. Mangrove...
Spiridon Real Estate
Студия за 157 849 евро в Дубае, ОАЭ
157 849 €
Студия в Дубае, ОАЭ
43 м2 1 1
Апартаменты в современном жилом комплексе The Boulevard в районе Dubai Land Residence Complex! Развитая инфраструктура! Прекрасное расположение! Множество удобств для комфортного отдыха! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн в стиле лагуны с шезлонгами на воде, стильный бар...
DDA Real Estate
Квартира за 788 609 евро в Дубае, ОАЭ
788 609 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
169 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Expo Valley Views — гармония природной архитектуры и современного комфорта в сердце Expo City Dubai! Expo Valley Views — новый премиальный проект от Expo City, расположенный в уникальном экологичном сообществе Expo City Dubai. Удобства для жителей: Expo Valley Views – Dana предлагает широкий спектр lifestyle-инфраструктуры: - основной...
DDA Real Estate
Апартаменты за 220 061 евро в Дубае, ОАЭ
220 061 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м2 1
Metropolitan Premium Properties

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Читайте также: Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Узнайте подробности: Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).


Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ
Эта статья сделает вашу жизнь в Эмиратах удобнее
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 11.01.2026
  • 18000
  • 21.10.2025
  • 1413
  • Партнерский материал