Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…
Продажи жилья растут
За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.
Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.
С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).
Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.
Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.
С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Глобальный и национальный спрос
В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.
Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.
Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.
Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).
В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.
Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.
Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
426 800 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м2112
Metropolitan Premium Properties
190 762 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты по выгодной цене в комплексе Vitality Residence в районе Jumeirah Village Circle! Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доход от перепродажи - 17-23% в $! Скоро будет станция метро! Семейный район! Полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
- стоимость studio начинается от...
DDA Real Estate
365 230 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
107 м2222
Metropolitan Premium Properties
251 054 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
41 м21
Metropolitan Premium Properties
465 098 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
98 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе Timez в районе Dubai Silicon Oasis! Полностью меблированные апартаменты! Широкий спектр премиальных удобств! Красивый вид! Прекрасное расположение! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: баскетбольная площадка, беговые дорожки,...
DDA Real Estate
455 908 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном 83-этажном небоскребе Safa Two в одном из самых популярных районов Дубая! С панорамным видом на Дубайский канал и парк Сафа! Доходность – от 5%! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! 1 парковочное место!
Год сдачи: 2027
Этаж: 15
Инфраструктура: целый каскад бассейнов, окруженный пышной зеленью и...
DDA Real Estate
837 684 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
138 м2333
ВНЖ при покупке
Trident Grand Residence -Квартира с двумя спальнями, залом и комнатой для прислуги. Цена 1000.000.00доларс . Полний вид на море и Палм жумейра.
Trident Grand Residence никоим образом не заурядный жилой небоскреб. Он не только принадлежит семейству лучших зданий , но и венчает их самой необычной в Дубае архитектурой и современным дизайном....
ROYAL HOME
330 382 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
1-комнатная квартира 61 м² в Studio One, Dubai Marina — меблированная на вторичном рынке.
Эта 1-комнатная квартира площадью 660 sqft (61 м²) расположена в современном комплексе Studio One от Select Group в Dubai Marina. Объект относится к рынку вторичной недвижимости и полностью меблирован — готов к заселению или сдаче в аренду....
DDA Real Estate
262 275 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Компания Horizon Luxury Homes LLC с гордостью предлагает эту квартиру с 1 спальней, расположенную в районе Гольф-Дейл, Южный Дубай, Дубай, ОАЭ.
Детали недвижимости:
Апартаменты с 1 спальней
1 ванная комната
План оплаты: 80/20
10% - при бронировании
70% - во время строительства
20% - по завершению
Golf Dale — это новейший...
Horizon Luxury Homes
179 216 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в новом комплексе FIA в районе Town Square! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: ультрасовременный фитнес-центр, бассейн, детская игровая площадка, парк, падел-теннис, футбольное поле, теннисный корт.
Расположение:
Town...
DDA Real Estate
315 873 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
121 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в высококлассном жилом комплексе Forest City в районе Dubailand Residence Complex! Для любителей тихой и размеренной жизни! Полностью меблированные! Потрясающие удобства! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн в форме лагуны, беговые дорожки, детская...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
273 923 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
28 м21
Metropolitan Premium Properties
400 063 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
107 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Aria Heights — современный комфорт, премиальные интерьеры и стильная архитектура в сердце JVC от SRG Holding!
Aria Heights — новый современный жилой комплекс от девелопера SRG Holding, расположенный в динамичном и востребованном районе Jumeirah Village Circle (JVC).
Каждая резиденция предлагает:
- высокие потолки,
- панорамные окна,
-...
DDA Real Estate
14 379 846 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
994 м2777
Metropolitan Premium Properties
270 599 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты VERDAN1A 3 – сердце Dubai Land! Жилой комплекс VERDAN1A 3 от застройщика Object One сочетает стильную архитектуру, функциональные планировки и продуманное расположение в одном из самых перспективных районов нового Дубая. Квартиры оборудованы полумеблированными кухнями с встроенной техникой и готовы к комфортной жизни или...
DDA Real Estate
306 750 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
СРОЧНАЯ СДЕЛКА | ГОТОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ | ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА | ВИД НА МОРЕ
Готовые апартаменты в жилом комплексе Aykon City (Tower B) с панорамным видом на город и залив! Апартаменты полностью меблированы и оснащены бытовой техникой! Отличный вариант для жизни и сдачи в аренду!
Удобства: бассейн, фитнес-центр, парки и сады, детская площадка,...
DDA Real Estate
479 071 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
59 м2111
Metropolitan Premium Properties
136 784 €
Студия в Дубае, ОАЭ
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Venice в районе Dubai South! Апартаменты оснащены бытовой техникой! Высокая доходность - 8,1% в $! Отлично подойдет для жизни, инвестиций и cдачу в aренду!
Azizi Venice будет полностью расположен внутри одной из крупнейших в мире лагун с кристально голубой водой.
Удобства: кино, комедийные клубы, театр, беговая...
DDA Real Estate
319 660 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
63 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Golf Grand — 15-этажная башня премиум-класса от Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate. Здесь представлены апартаменты с 1–3 спальнями, из которых открываются потрясающие виды на популярное поле для гольфа Dubai Hills Golf Course.
Площадь недвижимости варьируется от 63 кв. м до 187 кв. м. Каждая резиденция будет располагать...
Spiridon Real Estate
3 590 770 €
Дом в Дубае, ОАЭ
525 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаусы и виллы от Meraas в Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — современная архитектура и зелёная атмосфера.
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — новая фаза закрытого жилого комплекса от застройщика Meraas, расположенная в зелёной части района Nad Al Sheba.
Преимущества жилого комплекса:
— Низкая плотность застройки и приватные кварталы с...
Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.
По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.
В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.
Что касается целей покупки, то их несколько.
Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания.
В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.
Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.
Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.
Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.
В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.
Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.
Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.