Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

129 680 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

36 м² 1

Metropolitan Premium Properties

187 382 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1

Metropolitan Premium Properties

3 708 322 €

Дом в Дубае, ОАЭ

525 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы и виллы от Meraas в Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — современная архитектура и зелёная атмосфера. Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — новая фаза закрытого жилого комплекса от застройщика Meraas, расположенная в зелёной части района Nad Al Sheba. Преимущества жилого комплекса: — Низкая плотность застройки и приватные кварталы с...

DDA Real Estate

394 577 €

Студия в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Skyblade — апартаменты с панорамными видами на Бурдж Халифа, архитектурный силуэт на Downtown, Sky-фитнесом. Binghatti Skyblade — это новый флагманский проект Binghatti в сердце Downtown Dubai, который задаёт стандарты современной роскоши. Жилое предложение включает студии, 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты, оформленные с...

DDA Real Estate

292 320 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

629 494 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

79 м² 1 1 1

Barnes International Realty представляет изысканную 1-комн. квартиру в LIV LUX — одном из самых престижных и дизайнерских жилых комплексов на набережной Dubai Marina. Характеристики объекта: - 1 спальня - 1 ванная комната - 78,5 кв. м - Высокий этаж - Кухня-гостиная с открытой планировкой - Полностью оборудованная премиальная европейская...

BARNES DUBAI

412 483 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

14 722 503 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

537 м² 4 4 4

Barnes International Realty предлагает вашему вниманию исключительную 4-комнатную резиденцию в культовом проекте Omniyat x Dorchester Collection на Пальма Джумейра, одном из самых престижных адресов Дубая. Основные характеристики: - Эксклюзивная резиденция на весь этаж — единственный объект на этаже - 385 кв.м внутренней площади + 151 кв.м...

BARNES DUBAI

259 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

48 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры-трансформеры в Дубай Спорт Сити в жилом комплексе Aspirz by Danube Дубай Спорт Сити (Dubai Sports City) — это уникальный район, который сочетает динамичную городскую жизнь с акцентом на спорт, оздоровление и развитие сообщества. Всего в нескольких минутах от Dubai Marina и торгового центра Mall of the Emirates, этот...

TEKCE

4 427 403 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

311 м² 4 3 4

Описание Мы с гордостью представляем 3-комнатную квартиру в эксклюзивной башне Habtoor Grand Residences. Три спальни - Вид на море - Верхний этаж - Вид на самое высокое в мире гигантское колесо обозрения - Спортзал - Детская игровая площадка - Сауна - Доступ на частный пляж - Плавательный бассейн и детский бассейн...

SIA INVESTATE

515 514 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

78 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в Marina Star в премиальном районе Дубая! За счет выгодного расположения, проект является выгодным для инвестиций! Шикарный вид на море! Полностью оборудованная кухня! Инфраструктура: консьерж и охрана, школа, бассейны, джакузи, модные магазины, медицинские услуги, кафе и рестораны, большая парковка. Расположение: От...

DDA Real Estate

294 387 €

Инвестиционный проект в Дубае, ОАЭ

83 м² 8% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Cовременный пятиэтажный кoмплeкс апартaментoв рacпoложен в зелёнoм быстpopaзвивaющемся и ликвидном paйоне Дубaя Jumeirah Villаge Circlе. Готoвый объeкт с арендным потокoм – пoлучениe доxода c пеpвогo дня собcтвеннoсти. Kaждый собственник юнита мoжeт проживать в своиx aпартаментаx до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

223 753 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в жилом комплексе FLOAREA OASIS в районе Dubai Land! Продуманные планировки! Множество удобств для комфортной жизни! Потрясающий вид на горизонт Дубая! Пост-рассрочка! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: библиотека, детская водная игр. площадка, детская игровая площадка, детский...

DDA Real Estate

459 372 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Coralis — бутик-курорт на набережной канала в Meydan с роскошными резиденциями и wellness-инфраструктурой премиум-класса! Coralis — новый роскошный жилой комплекс от Prestige One Developments, расположенный на живописной набережной канала в престижном районе Meydan. Проект объединяет современную архитектуру, впечатляющие виды на воду и...

DDA Real Estate

847 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

173 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на поле для гольфа на продажу в Дубай Саут Современный жилой комплекс, вдохновленный концепцией гольф-курорта, расположен в районе Дубай-Саут (Dubai South) — в рамках продуманного генерального плана застройки, рядом с Expo City Dubai и авиационно-логистическим кластером международного аэропорта Аль-Мактум (DWC). Район предлагает...

TEKCE

805 853 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

144 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном комплексе Club Place в районе Dubai Hills Estate! Престижный район! Шикарный вид на гольф-поле! Множество удобств! Рядом находится школа GEMS, что удобно для проживания семей с детьми! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, тренажерный зал, игровая площадка, стол для...

DDA Real Estate

1 317 570 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

193 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

270 898 €

Студия в Дубае, ОАЭ

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в новом жилом комплексе ME DO RE 2! Скорое завершение строительства! Современный дизайн, инфраструктура мирового уровня и система Smart Home. Отличный вариант как для проживания, так и для инвестиций. Дата завершения строительства: Q4 2025 Инфраструктура комплекса: – джакузи – баскетбольные площадки – кафе –...

DDA Real Estate

1 296 450 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

146 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 084 325 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

174 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 4115 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru