Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

688 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

258 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в малоэтажном проекте в Дубае, JVC, в рассрочку с постоплатой по схеме 65/35 Расположенный в самом центре района Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC), этот бутик-проект в курортном стиле предлагает комфортное проживание в малоэтажных зданиях в одном из самых семейных районов Дубая. Комплекс окружен зелеными парками и...

TEKCE

513 563 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

78 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в Marina Star в премиальном районе Дубая! За счет выгодного расположения, проект является выгодным для инвестиций! Шикарный вид на море! Полностью оборудованная кухня! Инфраструктура: консьерж и охрана, школа, бассейны, джакузи, модные магазины, медицинские услуги, кафе и рестораны, большая парковка. Расположение: От...

DDA Real Estate

492 809 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

253 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Потрясающая вилла | Угловая | Огромная терраса и большой подвал | Сдается в аренду - Инвестиционное предложение | Терраса на крыше Готовая вилла в жилом комплексе Aquilegia в новом районе - Damac Hills 2! Вилла оборудована террасой, зоной барбекю и местом для отдыха на крыше! Встроенная кухня и шкафы, оборудованные ванные комнаты! Отличный...

DDA Real Estate

235 428 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ivy at ParkFive — апартаменты среди зелёных ландшафтов, современного дизайна и с инфраструктурой resort-стиля. Ivy at ParkFive от Deyaar — ожидаемый новый этап в жилом комплексе ParkFive в Dubai Production City, который сочетает городскую жизнь и природные пространства. Проект позиционируется как гармоничное соединение природы, современного...

DDA Real Estate

461 375 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

122 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Azure Park Residences - современная недвижимость в районе Dubai Science Park! Azure Park Residences — жилой проект от Azure Premier Developments, расположенный в районе Dubai Science Park, одном из перспективных кластеров города с развитой деловой и жилой инфраструктурой. Проект ориентирован на спокойный, сбалансированный образ жизни и...

DDA Real Estate

1 150 634 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

136 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

302 232 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в в самом сердце делового района Дубая - Business Bay! Полностью меблированная кухня! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду! Год сдачи: 3 кв. 2025 Удобства: бассейн, тренажерный зал, сад, детская игровая площадка, функциональный зал, консьерж и охрана, рестораны и кафе,...

DDA Real Estate

234 640 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Horizon Luxury Homes LLC с гордостью предлагает эту 1-комнатную квартиру, расположенную в Sobha Solis, Motor City, Дубай, ОАЭ. 1BR538 кв. футов1 млн AED 1.5BR615 кв. футов1.2 млн AED 2BR1125 кв. футов2.2 млн AED 3BR1895 кв. футов3.8 млн AED (осталось 4 квартиры) План оплаты 60/40 Бронирование только 2% Близлежащие места: 05 минут...

Horizon Luxury Homes

423 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в рассрочку в комплексе в районе Green Gate в Dubai Creek Harbour Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) — это уникальный прибрежный район, в котором гармонично сочетаются современная архитектура, природная гармония и передовые технологии. Этот новый центр городской жизни впечатляет не только своим дизайном, но и расположением — рядом...

TEKCE

175 814 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Mi Casa — апартаменты с современным дизайном, зелёными двориками и удобной ценой! Mi Casa by London Gate вместе с Octa Properties — новый стильный жилой проект в сердце Jumeirah Village Circle, где гармонично сочетаются комфорт, доступность и инвестиционная привлекательность. Здесь ценят приватность, стиль и функциональность, создавая...

DDA Real Estate

493 172 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Flora Bay Residences: бутик-недвижимость на Dubai Islands! Flora Bay Residences — бутик-проект премиум-класса от Centurion Properties, эксклюзивно представленный агентством OCTA Properties, расположенный на престижных Dubai Islands. Комплекс с видом на главную лагуну предлагает камерный формат проживания у воды и станет привлекательным выбором...

DDA Real Estate

302 503 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Woodland Terraces в районе Mohammed Bin Rashid City District 11, Dubai! Высокие потолки! Полностью оборудованные кухни с техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: прачечная, фитнес-центр, бассейн, уютные прогулочные зоны и...

DDA Real Estate

1 705 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

270 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на поле для гольфа в Дубае, Jumeirah Golf Estates, с рассрочкой платежа Джумейра Гольф Эстейтс (Jumeirah Golf Estates) — один из самых престижных жилых гольф-комплексов Дубая, предлагающий роскошный образ жизни среди зелени и полей для гольфа мирового класса. Проект, расположенный на площади 11 км², включает знаменитые поля для...

TEKCE

9 156 118 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1216 м² 7 7 10

Metropolitan Premium Properties

402 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в Дубае, JVC, в жилом комплексе с первоклассной инфраструктурой Проект представляет собой жилую башню, расположенную в районе Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) в Дубае – развитом и продуманном районе с спокойной атмосферой и удобным расположением рядом с ключевыми городскими центрами. Здесь сочетаются...

TEKCE

46 966 385 €

Земля в Дубае, ОАЭ

4839 м²

Metropolitan Premium Properties

3 050 326 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

167 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в проекте PASSO от Omniyat на престижном острове Palm Jumeirah! Роскошный жилой комплекс с уникальным архитектурным дизайном и видом на Персидский залив. Идеальный выбор для тех, кто ценит приватность, комфорт и высокую инвестиционную привлекательность! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Современные...

DDA Real Estate

258 291 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

120 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

315 029 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

89 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в новом проекте Terra Tower в районе Dubai Land! Топ-локация! В апартаментах оборудованная кухня! Для жизни и инвестиций! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, парковка, консьерж, детская площадка и многое другое. Расположение:...

DDA Real Estate

1 174 162 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

288 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 4055 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru