Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

302 724 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

77 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в шикарном проекте Palatium в районе Jumeirah Village Circle! Полностью меблированная кухня! Система "умный дом"! В нескольких минутах езды от Dubai Marina! Отличная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...

DDA Real Estate

262 959 €

Инвестиционный проект в Дубае, ОАЭ

71 м² 8% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Cовременный пятиэтажный кoмплeкс апартaментoв рacпoложен в зелёнoм быстpopaзвивaющемся и ликвидном paйоне Дубaя Jumeirah Villаge Circlе. Готoвый объeкт с арендным потокoм – пoлучениe доxода c пеpвогo дня собcтвеннoсти. Kaждый собственник юнита мoжeт проживать в своиx aпартаментаx до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

9 142 169 €

Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ

576 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Bearau Lamar Commercial Tower: коммерческая недвижимость в Business Bay! Bearau Lamar Commercial Tower — первоклассный коммерческий комплекс от Lamar Development, представленный агентством Refine Development Management, расположенный в престижном районе Business Bay. Общие зоны выполнены в ультра-роскошном стиле, подчеркивая статус...

DDA Real Estate

154 352 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Beverly Park – Dubai Land! Современный жилой комплекс в районе Dubai Land, одном из перспективных уголков нового Дубая, идеально подходящем как для жизни, так и для инвестиций. Beverly Park сочетает стильную архитектуру, продуманные планировки и высокое качество строительства от HMB Homes. Полумеблированная кухня с...

DDA Real Estate

1 204 682 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

156 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в жилом комплексе DWTN Residences в деловом районе Business Bay! Панорамные виды на Burj Khalifa, Арабский залив и главную магистраль эмирата! Рядом с метро! Развитая инфраструктура! ТОП-локация! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: лобби, консьерж-сервис,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

191 138 €

Студия в Дубае, ОАЭ

28 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс Sky Central, с отельными апартаментами, расположен в стратегически удобном районе Дубая Barsha Heights! Подходит для личного пользования или для инвестирования с последующей сдачей в аренду! ROI – 6,4%! Комплекс сдан! Апартаменты полностью меблированы! Удобства: - плавательный бассейн - рестораны и кафе - услуги прачечной и...

DDA Real Estate

498 460 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом комплексе MADA’IN Tower в престижном районе Dubai Marina! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от сдачи в аренду - 8,2%! Доход от перепродажи - 32%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Удобства: оборудованный тренажерный зал с сауной, отдельные освещенные корты для игры в сквош и паддл-теннис, бесконечный...

DDA Real Estate

284 643 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Onyx, JVC — готовая 1-bedroom с высокой арендной доходностью! Современное пространство для жизни и инвестиций в одном из самых востребованных районов Дубая. Binghatti Onyx — это сочетание фирменной архитектуры застройщика, развитой инфраструктуры и стабильного арендного спроса, что делает объект особенно привлекательным для...

DDA Real Estate

729 303 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Isolana Residences — апартаменты у воды, дизайнерская архитектура и приватный пляж. Isolana Residences от Hayaat Developments — это элитный жилой проект на Dubai Islands, предлагающий уникальный формат отпуска каждый день: виды на море, спокойствие островной жизни и высокое качество отделки. Проект отличает премиум атмосфера для жизни и...

DDA Real Estate

456 634 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Hermina — дизайнерские резиденции, вдохновлённые эстетикой Hermès, с премиальными удобствами на Dubai Islands! Hermina — изысканный жилой комплекс от Casagrand Development, расположенный на одном из самых перспективных прибрежных кластеров Дубая — Dubai Islands. Удобства мирового уровня: Жителям Hermina доступна богатая инфраструктура: -...

DDA Real Estate

452 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

121 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с отельной инфраструктурой в Дубай Мотор Сити Этот высотный комплекс расположен в Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) – продуманном районе с открытой застройкой и спокойной атмосферой пригорода, сочетающейся с отличной транспортной доступностью. Район имеет удобный выезд на основные автомагистрали, включая Emirates Road...

TEKCE

1 360 431 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

167 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

IL VENTO Premium Residences — эксклюзивный проект от KORA Properties и Group OBG: дизайнерская элита на берегу! IL VENTO — это флагманский жилой проект с премиум-статусом, расположенный на набережной в районе Dubai Maritime City. В проекте представлено около 331 резиденции — форматы от 1- до 3-спальных апартаментов и таунхаусов, с акцентом...

DDA Real Estate

266 836 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

VERDAN1A 5 — зелёная философия, функциональные планировки и семейный комфорт в Dubailand Residence Complex VERDAN1A 5 — современный жилой комплекс от Object One, расположенный в районе Dubailand Residence Complex. Проект задуман как гармоничное зелёное пространство для жизни, где архитектура, ландшафт и продуманная функциональность формируют...

DDA Real Estate

1 303 717 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Люксовые апартаменты в Sea Haven с видом на море! Собственная лагуна и пляж. Система "умный дом". Апартаменты для жизни и инвестиций (Roi - 6.4% в $)! Удобства: просторный бассейн-инфинити с захватывающим видом на гавань, health-клуб с сауной и парной, зоны для йоги, медитации и аэробных упражнений, дорожка для ходьбы и бега, скейт-парк,...

DDA Real Estate

297 817 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантный проект Viera Residences в тихом районе Dubai Production City! Квартира с меблированной кухней с бытовой техникой! Рядом Dubai Marina! Развивающийся район! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, сад на крыше, сауна и полностью оборудованный фитнес-клуб,...

DDA Real Estate

197 087 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2

Онлайн-показ

Современные, уютные апартаменты являются визитной карточкой отеля Nook. Выбирайте из апартаментов-студий, апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями на любой бюджет и вкус. В этих домах есть все удобства, необходимые для комфортного образа жизни, включая бассейн, ультрасовременный тренажерный зал, игровую площадку для детей и пышный ландшафтный дизайн....

Intermark Global

754 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Первоклассные «умные» квартиры на Дубай Айлендс в комплексе курортного типа с лабораторией биохакинга Проект расположен на престижных островах Дубай Айлендс (Dubai Islands) – одном из самых эксклюзивных прибрежных районов города, где современная роскошь сочетается с курортным образом жизни. Комплекс находится всего в 2 минутах от пляжа, в его...

TEKCE

233 765 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 4 в Dubailand с отличной транспортной доступностью! Каждая резиденция оснащена личным бассейном! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Топ-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн на крыше, джакузи в тосканском стиле, зоны с...

DDA Real Estate

2 016 989 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

244 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с видом на море в премиальном комплексе Dubai Harbour Residences! Высокий инвестиционный потенциал! Гарантированный доход от сдачи в аренду! В самом сердце Дубайской гавани! Частный пляж! Срок сдачи - 4 кв. 2027 г. - стоимость 1 bedroom начинается от 1059085 $ Удобства: частный пляж с F&B-заведениями, бассейны,...

DDA Real Estate

154 328 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ГОТОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ | ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА Уютные апартаменты в высотном жилом комплексе Ghalia Tower! Высокий этаж! Панорамный вид на район и горизонт Дубая! Полностью меблированная и оборудованная студия! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Инфраструктура: отдельные тренажерные залы для мужчин и женщин, бассейн,...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 2670 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru