Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

1 903 497 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

500 м² 4 4

Онлайн-показ

Потрясающая вилла в проекте Lavita Oasis премиум-класса эксклюзивном комьюнити The Oasis! Удобный доступ к основным направлениям Дубая! Удобства мирового класса! От собственника! Удобства: современный фитнес-центр, бассейны, беговые и велосипедные дорожки, ландшафтные парки и детские игровые площадки, зоны барбекю и места для занятий йогой....

DDA Real Estate

346 799 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продам стильные апартаменты с 1 спальней, расположенные на среднем этаже в престижном районе Dubai Creek Harbour — уникальном прибрежном сообществе, сочетающем роскошь, устойчивую архитектуру и панорамные виды на горизонт Дубая. Основные преимущества: • Просторный балкон с потрясающим видом • бассейн • Полностью...

Дубай -Недвижимость

777 120 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

141 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Pinnacle — апартаменты с панорамными фасадами, бассейном и отличной доходностью в Al Jaddaf. Binghatti Pinnacle — проект премиум-класса от Binghatti Developers в Al Jaddaf, который сочетает в себе стильный дизайн, широкие виды на стеклянных фасадах и высокую инвестиционную привлекательность. Это идеальный выбор для тех, кто хочет...

DDA Real Estate

420 389 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в Skyscape Altius в районе Bukadra! Шикарный вид на кристальную лагуну! Премиальная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: лагуна, магазины, клубный дом, парки, променад,...

DDA Real Estate

184 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с рассрочкой платежа после сдачи в Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых востребованных жилых районов Дубая, расположенный в самом сердце нового города. Он славится своей дружелюбной атмосферой, зелеными парками и отличной инфраструктурой. JVC предлагает жителям...

TEKCE

1 679 523 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

219 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в новом жилом комплексе One B Tower в районе Al Quoz! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Меблированная кухня! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 3 кв. 2028 г. Инфраструктура: фитнес-центр, тренажерный зал, залы для занятий йогой, бассейн на уровне...

DDA Real Estate

350 882 €

Студия в Дубае, ОАЭ

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном комплексе One Residence в районе Downtown! Поблизости находится все необходимое для комфортной жизни! Отличная локация! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Удобный план оплаты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, студия йоги, инфинити-бассейн, дзен-сад,...

DDA Real Estate

357 939 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение на условиях распродажи — роскошные апартаменты 1+2 в резиденции 310 Riverside Crescent, расположенной в эксклюзивном сообществе Sobha Hartland 2. Эта элегантная резиденция предлагает восхитительные виды на лагуну и внутренний ландшафт, сочетая в себе современный дизайн, высококачественную отделку и фирменное качество...

DDA Real Estate

518 069 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

82 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ДОСТУПЕН ДЛЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЭТАЖ | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ | ВИД НА БУРДЖ ХАЛИФА Выдающаяся инвестиционная возможность на стадии строительства в The Edge, расположенном в динамичном центре Business Bay. Эти просторные апартаменты с 2 спальнями предлагают самую большую планировку в проекте, обеспечивая увеличенное жилое пространство, эффективную организацию...

DDA Real Estate

1 296 023 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

153 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 657 387 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

245 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Flora Shore By Calgary Properties — элитное прибрежное жильё на Dubai Islands от OCTA Properties с видом на море и готовыми к проживанию резиденциями! Проект Flora Shore расположен на престижной набережной Beach Walk в районе Dubai Islands, предлагая редкий формат beachfront-жизни в пределах города. Flora Shore выполнен в современном...

DDA Real Estate

520 671 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Artistry One Residences — новый жилой комплекс от Select Group в Dubai Design District! Artistry One Residences — новый запуск от Select Group в самом центре Dubai Design District (d3), района, где архитектура, мода и технологии формируют один из самых перспективных урбанистических кластеров Дубая. Проект ориентирован на тех, кто рассматривает...

DDA Real Estate

574 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

122 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с гибкой рассрочкой платежа в Джумейра Вилладж Триангл Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT) — это спокойный и семейный район Дубая, отличающийся продуманной планировкой, зелеными парками и современной инфраструктурой. Удобно расположенный между шоссе Al Khail и Sheikh Mohammed Bin Zayed, он обеспечивает...

TEKCE

13 778 639 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

627 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный жилой комплекс Ela by Dorchester Collection на одном из последних эксклюзивных участков Palm Jumeirah! Топовая локация! Захватывающий вид на море, Burj Al Arab и Burj Khalifa! Премиальные удобства для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: джакузи на открытом воздухе, приватные...

DDA Real Estate

12 125 000 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

599 м² 8 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Поднимите свой образ жизни: вилла Sky в Six Senses Residences, Пальма Джумейра Окунитесь в мир беспрецедентной роскоши с виллой Sky в комплексе Six Senses Residences на острове Пальма Джумейра. Эта необычная резиденция предлагает редкое сочетание захватывающих дух видов, изысканного дизайна и удобств мирового класса, и все это на фоне самого...

SIA INVESTATE

529 271 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном жилом комплексе Cayan Tower, расположенный в динамично развивающемся районе Dubai Marina, Dubai! Полностью оборудованные кухни с техникой! меблированные! Высокий этаж! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Удобства: открытый бассейн с джакузи и зоной отдыха, детская игровая площадка, фитнес-зал,...

DDA Real Estate

24 999 548 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

633 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты с видом на Персидский залив в районе Dubai Marina! Отличный вариант для сдачи в аренду (ROI - 6,5% в $)! Подходит для получения ВНЖ! Беспроцентная рассрочка! Удобства: бассейны с шезлонгами и видом на пристань для яхт, фитнес-зал, SPA-центр с паровыми и саунами для мужчин и женщин, студии йоги в помещении и на открытом...

DDA Real Estate

1 296 023 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

119 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

157 776 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TRESORA by WADAN: многофункциональная недвижимость в Jumeirah Village Circle! TRESORA by WADAN — многофункциональный проект от WADAN Developments, расположенный в районе Jumeirah Village Circle (JVC), одном из самых устойчиво развивающихся жилых кластеров Дубая. Удобства: детская водная игр. площадка, зона Барбекю, зона коворкинга, зона...

DDA Real Estate

599 089 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Flora Shore By Calgary Properties — элитное прибрежное жильё на Dubai Islands от OCTA Properties с видом на море и готовыми к проживанию резиденциями! Проект Flora Shore расположен на престижной набережной Beach Walk в районе Dubai Islands, предлагая редкий формат beachfront-жизни в пределах города. Flora Shore выполнен в современном...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4116 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru