Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

244 413 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Evelyn on the Park — современный жилой комплекс от Nshama в формате сбалансированной городской жизни. Evelyn on the Park — новый жилой проект от девелопера Nshama, созданный для тех, кто ищет спокойную и выверенную среду для жизни в Дубае. Комплекс ориентирован на ощущение уединения без отрыва от города, где комфорт, ритм и повседневная...

DDA Real Estate

390 658 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

46 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Magnolia — стильный современный отель в сердце Internet City с развлечениями и комфортом для любого формата пребывания! Magnolia — современный пятиэтажный отель от Palladium Development, расположенный в одном из самых динамичных районов Дубая — Dubai Internet City. Питание и сервис На территории работает ресторан, предлагающий разнообразие...

DDA Real Estate

354 327 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

94 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

143 914 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная студия под ключ в Elevate by Prescott! Квартира оснащена всей необходимой бытовой техникой и установлена ​​система «умный дом»! Панорамный вид на бассейн! В одном из самых популярных районов для проживания и сдачи в аренду – Arjan! Срок сдачи: март 2025 г. Этаж: 13 Инфраструктура: фонтан, плавательный бассейн, детский...

DDA Real Estate

251 461 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

71 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

594 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с видом на море на Дубай Айлендс Этот прибрежный жилой комплекс на Дубай Айлендс (Dubai Islands) предлагает исключительный прибрежный образ жизни с панорамным видом на Персидский залив и знаменитый городской пейзаж Дубая. Жители могут наслаждаться прямым доступом к пляжу, прогулками по просторным набережным, отдыхом в...

TEKCE

305 831 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в уникальном проекте Park Five в Dubai Production City! Полностью оборудованная кухня! Удобная локация! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, рабочее пространство, общая столовая, бассейны, детские игровые зоны, площадки для барбекю,...

DDA Real Estate

497 637 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном проекте Ghost by Binghatti в престижном районе Al Jaddaf! Апартаменты с живописным видом на Дубайский канал! Быстрый доступ к ключевым достопримечательностям Дубая! Широкий спектр роскошных удобств! Высокий арендный доход и стабильный рост стоимости недвижимости! Близко к метро! Удобства: бассейн, полностью...

DDA Real Estate

1 858 810 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

329 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Marea Residences — прибрежная архитектура нового поколения, приватность и премиальный комфорт на Dubai Islands! Marea Residences — эксклюзивный проект от Sharafi Development, представленный Metropolitan Premium Properties, расположенный в престижной прибрежной зоне Dubai Islands. Район известен протяжённой береговой линией (около 20 км),...

DDA Real Estate

292 436 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

51 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные 1-комнатные апартаменты 50,67 м² на среднем этаже в Creek Vistas Reserve — полностью меблированный юнит с качественной отделкой от Sobha Realty. Представляем 1-комнатные апартаменты площадью 50,67 м² в комплексе Creek Vistas Reserve — роскошном проекте от Sobha Realty в районе Sobha Hartland 1. Это предложение...

DDA Real Estate

239 379 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

174 780 €

Студия в Дубае, ОАЭ

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ETHERIA by Binghatti: архитектурная и lifestyle-недвижимость в Jumeirah Village Circle! ETHERIA by Binghatti — жилой проект от Binghatti Developers, расположенный в районе Jumeirah Village Circle (JVC), одном из самых сбалансированных и востребованных районов Дубая. Etherea подойдёт как для комфортной жизни, так и для инвестиций в недвижимость...

DDA Real Estate

350 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

53 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ZimaDubai

55 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отельный номер в Media One, Дубай – Ваша прибыльная инвестиция! Предлагаем уникальную возможность приобрести отельный номер в стильном и престижном отеле Media One, расположенном в самом сердце Дубая, всего в 2 км от Дубай-Марина. Это не просто покупка недвижимости, а высокодоходная инвестиция с гарантированной арендной доходностью,...

Частное лицо

731 560 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

129 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

155 356 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированная студия в Дубае в премиальном комплексе Elevate by Prescott — отличная возможность купить квартиру в Дубае для жизни и инвестиций. Недвижимость в ОАЭ в таких проектах сочетает современные технологии, комфорт и высокий потенциал доходности. Квартира в Дубае оснащена системой «умный дом», имеет панорамный вид и расположена...

DDA Real Estate

127 350 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

30 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С РЕАЛИЗАЦИЕЙ КОНЦЕПЦИИ СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА! Все продумано до деталей, чтобы и дети, и взрослые могли полноценно наслаждаться жизнью СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2026 ЛОКАЦИЯ: ОАЭ: ДУБАЙ: JUMEIRAH VILLAGE CIRСLE...

CULTURE international real estate agency

1 051 655 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

268 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

339 675 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном комплексе Woodland Crest в престижном районе Meydan Avenue в Дубае! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: паркинг, современный фитнес-центр, бассейн, детская игровая площадка, лобби, библиотека,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

297 189 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 4087 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru