a
Версия
для печати

Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Узнайте также: Как живут люди в ОАЭ. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
Квартира за 501 297 евро в Дубае, ОАЭ
501 297 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
135 м² 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
REEF 996 — инновационный жилой комплекс с охлаждаемыми садами и премиальной инфраструктурой в Dubai Production City. REEF 996 — новый флагманский проект от REEF Luxury Developments, созданный для резидентов, которые выбирают прогрессивную архитектуру, технологичность и комфорт в динамичном районе Dubai Production City. Инфраструктура...
DDA Real Estate
Магазин за 24 685 677 евро в Дубае, ОАЭ
24 685 677 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
1154 м²
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 345 000 евро в Дубае, ОАЭ
1 345 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
183 м² 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комфортабельные квартиры в престижном брендовом проекте в Даунтаун Дубай Проект расположен в одном из самых престижных районов Дубая – рядом с Даунтаун Дубай (Downtown Dubai), на набережной Business Bay. Уникальный адрес сочетает спокойную атмосферу Дубайского канала с динамичной городской жизнью центра, обеспечивая идеальный баланс между...
TEKCE
Квартира за 214 107 евро в Дубае, ОАЭ
214 107 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
49 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
СРЕДНИЙ ЭТАЖ | ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА КОМПЛЕКС Готовая квартира в элитном жилом комплексе Binghatti Gardenia! В одном из популярных районов Дубая — Jumeirah Village Circle (JVC)! Оборудованная кухня и ванная комната! Панорамный вид на комплекс! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Инфраструктура: благоустроенная зеленая территория,...
Студия за 156 431 евро в Дубае, ОАЭ
156 431 €
Студия в Дубае, ОАЭ
29 м² 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
SkyGate от Tiger Properties — 160-метровая башня с панорамными видами, дуплексами и премиальными удобствами в JVT! SkyGate — новый архитектурный проект от Tiger Properties в районе Jumeirah Village Triangle (JVT). Высотная башня высотой 160 метров объединяет современную эстетику, функциональные пространства и удобства уровня high-end living....
DDA Real Estate
Квартира за 302 316 евро в Дубае, ОАЭ
302 316 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м² 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Carmel Residences — современный бутик-комплекс в центре JVC от Uniestate Properties! Carmel Residences — новый современный жилой проект от девелопера Uniestate Properties, расположенный в самом сердце престижного района Jumeirah Village Circle (JVC). Комплекс выполнен в формате бутик-застройки, сочетая элегантную архитектуру, приватность и...
DDA Real Estate
Квартира за 2 619 925 евро в Дубае, ОАЭ
2 619 925 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
202 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Habtoor Grand Residences — приватный beachfront уровень жизни и панорамная роскошь в самом сердце JBR и Dubai Marina! Habtoor Grand Residences — новый 50-этажный премиальный комплекс (конфигурация G+49) от легендарного девелопера Al Habtoor Group, расположенный на первой береговой линии рядом с JBR и Dubai Marina. Архитектура выполнена в...
DDA Real Estate
Апартаменты за 2 072 695 евро в Дубае, ОАЭ
2 072 695 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
155 м² 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 349 788 евро в Дубае, ОАЭ
1 349 788 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
167 м² 3 3 4
Barnes International представляет этот исключительный 3-комн. объект с комнатой для прислуги в Palace Residences, сочетающий просторную премиальную жизнь, захватывающие двойные виды и удобства на уровне отельного сервиса. Расположенная на высоком этаже, квартира открывает потрясающие панорамы как на Creek Beach, так и на живописный ландшафт...
BARNES DUBAI
Вилла за 978 101 евро в Дубае, ОАЭ
978 101 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
216 м² 4 4 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 302 543 евро в Дубае, ОАЭ
302 543 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
78 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
1-комнатная квартира 77,52 м² в Avelon Boulevard — рациональный формат для жизни и инвестиций в Arjan. Если вы рассматриваете возможность купить квартиру в Arjan в готовом доме без строительных рисков, обратите внимание на эту 1-комнатную квартиру площадью 77,52 м² в проекте Avelon Boulevard. Объект расположен на низком этаже, представлен на...
DDA Real Estate
Апартаменты за 134 100 евро в Дубае, ОАЭ
134 100 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
36 м² 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 746 633 евро в Дубае, ОАЭ
1 746 633 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
165 м² 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 249 797 евро в Дубае, ОАЭ
249 797 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
42 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Samana Imperial Garden — современный low-rise проект с зелёным фасадом, smart-функциями и высоким инвестиционным потенциалом. Samana Imperial Garden от Samana Developers — это новый жилой комплекс в районе Arjan / Al Barsha South 3, который сочетает стильную архитектуру, экологичные концепции и гибкие решения для жизни и инвестиций. Удобства...
DDA Real Estate
Апартаменты за 520 000 евро в Дубае, ОАЭ
520 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
114 м² 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированные квартиры в современном месте в Дубае, Джумейра Вилладж Триангл Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT) – популярный жилой район в Дубае, отличающийся изысканными жилыми комплексами и продуманной городской планировкой. Jumeirah Village Triangle – один из самых ярких жилых центров Дубая, предлагающий комфортную...
TEKCE
Вилла за 16 755 984 евро в Дубае, ОАЭ
16 755 984 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
2556 м² 7 7 8
Barnes International Realty представляет вашему вниманию захватывающую дух эксклюзивную виллу с 7 спальнями, расположенную в престижном анклаве The Oasis Lavita. Этот архитектурный шедевр — не просто резиденция, а образ жизни, созданный для элиты, стремящейся к уединению, не жертвуя при этом изысканностью. Основные характеристики: -...
BARNES DUBAI
Апартаменты за 565 000 евро в Дубае, ОАЭ
565 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
86 м² 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры с роскошными удобствами в самом сердце Дубай Маритайм Сити Квартиры расположены в Дубай Маритайм Сити (Dubai Maritime City), в проекте, который задуман не просто как жилой небоскреб, а как «живая скульптура», где футуристичная архитектура гармонично переплетается с природой. Комплекс возвышается в инновационном Лесном районе...
TEKCE
Апартаменты за 1 022 117 евро в Дубае, ОАЭ
1 022 117 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
183 м² 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 342 465 евро в Дубае, ОАЭ
342 465 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
105 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость в Dubai Warsan 4 — Park Residency с пешей доступностью к метро и пост-оплатой. Park Residency — новый жилой комплекс от застройщика Park Group, расположенный в районе Warsan 4 в Дубае. Это формат недвижимости, ориентированный на доступный сегмент с акцентом на транспортную доступность и функциональные планировки. Интерьеры...
DDA Real Estate
Апартаменты за 177 005 евро в Дубае, ОАЭ
177 005 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м² 1
Metropolitan Premium Properties

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Читайте также: Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Узнайте подробности: Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).


Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё
Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...
Испытание на прочность: мнения аналитиков о будущем недвижимости Дубая на фоне конфликта на Ближнем Востоке
Прогнозы со знаками + и −
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»