a
Версия
для печати

Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Узнайте также: Как живут люди в ОАЭ. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
Апартаменты за 255 166 евро в Дубае, ОАЭ
255 166 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
59 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 782 829 евро в Дубае, ОАЭ
782 829 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
93 м2 2
Описание Войдите в эту элегантную 2-комнатную квартиру в Burj Crown, где есть просторная гостиная и столовая открытой планировки, которые перетекают в современную кухню с высококачественной отделкой. В главной спальне есть ванная комната и встроенные шкафы, а во второй спальне также есть встроенное хранилище и общая ванная комната. Подробности...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 1 018 590 евро в Дубае, ОАЭ
1 018 590 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
173 м2 2
Описание Хотели бы вы иметь элегантную квартиру в районе Джумейра? Вы заинтересованы в покупке роскошной квартиры в отличном месте? Тогда не ищите больше, у нас есть лучший вариант для вас. Свяжитесь сейчас для получения более подробной информации об этом объекте недвижимости. Переосмыслите городские джунгли. Центральный парк в City Walk был...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 1 763 090 евро в Дубае, ОАЭ
1 763 090 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
203 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 362 754 евро в Дубае, ОАЭ
362 754 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
93 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальные апартаменты в жилом комплексе REEF 998 в престижном районе Dubailand! Кухни оборудованы техникой премиального европейского бренда! Отделка высококачественными материалами! Потрясающий вид на горизонты Дубая! Удобная транспортная доступность! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
Квартира за 125 684 евро в Дубае, ОАЭ
125 684 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
52 м2 1 1
Canal Crown – новый жилой комплекс премиум-класса от известного застройщика Damac Properties. Располагаясь в эпицентре делового района Business Bay, комплекс предлагает коллекцию эксклюзивных резиденций в 39-этажной жилой башне. Высотный комплекс включает в себя коллекцию наиболее востребованной недвижимости – продуманные до мелочей студии,...
Real Estate Dubai
Студия за 155 373 евро в Дубае, ОАЭ
155 373 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Изысканные апартаменты в Al Serh Residences 11 в самом сердце Jumeirah Village Circle (JVC)! Полностью меблированные апартаменты! Первоклассные удобства! Гибкий план оплаты! Отличная локация! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка,...
DDA Real Estate
Дом за 670 492 евро в Дубае, ОАЭ
670 492 €
Дом в Дубае, ОАЭ
212 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированный просторный двухэтажный 4-bedroom таунхаус! В элитном семейно-ориентированном мегапроекте DAMAC Lagoons! Есть рассрочка! Уровень ROI превышает 11%! Damac Lagoons Morocco 1 - идеальный вариант для инвестиций! Для владельцев недвижимости будут доступны терраса, помещения для персонала, патио, собственный сад и гараж на участке....
DDA Real Estate
Дом за 646 368 евро в Дубае, ОАЭ
646 368 €
Дом в Дубае, ОАЭ
260 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...
DDA Real Estate
Студия за 154 029 евро в Дубае, ОАЭ
154 029 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе Ananda Residences в Dubai Motor City! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: панорамный бассейн с лаунж-зоной, ультрасовременный фитнес-зал, детская площадка, спортивные...
Вилла за 1 600 727 евро в Дубае, ОАЭ
1 600 727 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
413 м2 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 3 246 301 евро в Дубае, ОАЭ
3 246 301 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
486 м2 5
Описание Зайдите внутрь и вас встретит большое фойе, ведущее в красиво оформленную гостиную, идеально подходящую как для интимных семейных встреч, так и для развлечения гостей. Кухня может похвастаться отделкой премиум-класса и первоклассной бытовой техникой, что делает ее настоящим шедевром шеф-повара. Спальни просторны, каждая имеет...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 604 962 евро в Дубае, ОАЭ
604 962 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
66 м2 1
Описание City Center Residences в центре Дубая — это новейший проект, представленный Dar Al Arkan, предлагающий превосходные удобства в обслуживании. Эта высотная 49-этажная вертикальная башня украшена изысканно построенными резиденциями, из которых открывается впечатляющий вид на Бурдж-Халифа и горизонты центра города. Изысканная...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 187 000 евро в Дубае, ОАЭ
187 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в рассрочку в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых популярных жилых комплексов в Дубае, который привлекает своей семейной атмосферой, удобной планировкой и гармоничным сочетанием городской жизни с уединением пригородной зоны. Комплекс расположен в удобном месте...
TEKCE
Таунхаус за 1 275 916 евро в Дубае, ОАЭ
1 275 916 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
175 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 603 391 евро в Дубае, ОАЭ
603 391 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
93 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Rixos Dubai Islands Hotel & Residences by Nakheel — новый комплекс на Dubai Islands со множеством премиальных удобств. В четырех девятиэтажных зданиях расположены апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с четырьмя спальнями. В рамках проекта представлена коллекция пляжных домов с 2-3 спальнями и отдельных вилл с прямым выходом на...
Spiridon Real Estate
Вилла за 2 946 288 евро в Дубае, ОАЭ
2 946 288 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
795 м2 6 6 8
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 707 861 евро в Дубае, ОАЭ
707 861 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
161 м2
Представляем вам новую трехкомнатную квартиру площадью 161.16 м² в комплексе Belgravia Gardens, расположенном в сердце Дубайлэнда. Эти эксклюзивные апартаменты предлагают современный дизайн, открытую планировку и первоклассные отделочные материалы, создавая идеальные условия для комфортной и роскошной жизни. Жилой комплекс состоит из четырёх...
Amfora Real Estate
Квартира за 900 000 евро в Дубае, ОАЭ
900 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
112 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
- Новый дом - У моря - Близко пляж - Престижное место - Высокое качество - Легко сдавать в аренду - Налог на недвижимость 0% - Налог на доход 0% - Парковка включена в цену Покупая эту недвижимость получайте Золотую визу на 10 лет всей семье!
SIA INVESTATE
Апартаменты за 1 029 775 евро в Дубае, ОАЭ
1 029 775 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
119 м2 2 2 3
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Современные апартаменты с 2 спальнями в ICONIC Residences от MERED | 118.5 м² Представлено Skyward Real Estate Откройте для себя стильную и просторную квартиру с двумя спальнями в ультрасовременном жилом комплексе ICONIC Residences by MERED. Эти апартаменты идеально подойдут как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей...
Skyward Real Estate

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Читайте также: Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Узнайте подробности: Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).


Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»