Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

463 026 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

124 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в премиальном комплексе The Water Way в зеленом районе Bukadra! В окружении пышной зелени и кристальной лагуны! Поблизости находятся все основные достопримечательности и объекты инфраструктуры! Благодаря удобному расположению, комплекс будет пользоваться высоким спросом у инвесторов! Рассрочка без %! - стоимость 1 bedroom...

DDA Real Estate

198 301 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты в жилом комплексе Starlight в престижном районе Al Jaddaf! Кухни с бытовой техникой, премиальные удобства и идеальное расположение! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Преимущества:бассейн, зоны отдыха, тренажерный и фитнес-зал, зелёные зоны, парковка и многое другое. Расположение: Комплекс имеет удобное...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 042 421 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

251 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

578 708 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению - роскошные апартаменты с 1 спальней в 52|42 Tower 2 в районе Dubai Marina с захватывающим панорамным видом на воду! Полностью меблированные! Апартаменты отличаются высококачественной отделкой, ярким интерьером и гармоничным сочетанием внутреннего и внешнего пространства — идеальный вариант для тех, кто ценит стиль и...

DDA Real Estate

394 962 €

Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ

72 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Продается коммерческое помещение в жилом комплексе 1WOOD Residence 2! Вы ищете идеальное место для реализации своих бизнес-идей? Комплекс в динамично развивающемся районе Jumeirah Village Circle предлагает вам не только современные апартаменты, но и отличные возможности для бизнеса! Просторные планировки позволяют создать любое, даже самое...

DDA Real Estate

210 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

33 м² 1 1

Роскошная жизнь в Aqua Dimore от Vincitore — Дубайский научный парк. Атмосфера курорта сочетается с исключительным городским комфортом. Откройте для себя новую главу современной жизни с помощью Aqua Dimore, последнего шедевра Vincitore, расположенного в самом сердце Дубайского научного парка. Жемчужина архитектуры с частными бассейнами,...

Habita International Estates Ltd

567 542 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

37 м² 1

Metropolitan Premium Properties

653 123 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ELLE Residences — стиль, мода и жилой бренд в сердце Dubai Islands. ELLE Residences предложит студии, 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты, красиво отделанные и ориентированные на эстетику бренда ELLE с характерным французским шиком, сочетанным с современными удобствами. Жители комплекса получат доступ к обширной инфраструктуре:...

DDA Real Estate

1 307 998 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

128 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом роскошном проекте Bay view на территории престижного Emaar Beachfront! Высокая доходность (ROI - 6,7% в месяц)! Резиденция будут полностью меблированы и готовы к проживанию! Удобства: тренажерный зал, зоны для игровой и физической активности, кухни на открытом воздухе, кафе на первом этаже комплекса, современные лифты,...

DDA Real Estate

796 299 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

Intermark Global

261 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

67 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры по выгодным ценам в Дубае, Джумейра Вилладж Триангл Квартиры в Дубае находятся в районе Jumeirah Village Triangle (JVT, Джумейра Вилладж Триангл) – одном из быстро развивающихся районов эмирата. Расположенный на пересечении улиц Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44), JVT может похвастаться удобным...

TEKCE

695 936 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

212 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ТАУНХАУС LUXE С ЧЕТЫРЬМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПРЕМИАЛЬНОМ КЛАСТЕРЕ В ДУБАЕ НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!! В НАЛИЧИИ НЕСКОЛЬКО ПРОЕКТОВ! СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2026 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ ПЛОЩАДЬ таунхауса: 2 286 SFT/ 212 м2 + два...

CULTURE international real estate agency

903 426 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

656 295 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

83 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

229 363 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

71 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

283 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте, подходящем для семей, в Дубае, JVC, в рассрочку по схеме 60/40 Проект в Дубае расположен в районе Джумера Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle, JVC) — одном из самых быстрорастущих и удобных для семейных жителей районов города. JVC предлагает тихую жилую атмосферу с зелеными парками, продуманной планировкой, торговыми...

TEKCE

949 757 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

149 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 967 652 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

254 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном комплексе Villa del Divos на острове Dubai Island! Меблированная кухня с техникой! Первоклассные удобства! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Квартиры имеют первоклассную отделку, включая частные балконы с непревзойденным видом на воду, роскошные кухни с новейшей...

DDA Real Estate

195 052 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

84 м² 2 2 2

Кредит

1-комнатная квартира на продажу в Lavender 1, Emirates Gardens, JVC PERCENT&CO Real Estate представляет исключительно просторную, полностью обновлённую 1-комнатную квартиру в Lavender 1, Emirates Gardens, расположенную в динамично развивающемся сообществе Jumeirah Village Circle (JVC). С проверенной доходностью 8,2% и высоким спросом...

Percent&CO

161 810 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

41 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Прекрасные апартаменты Laya Courtyard в живописном районе Dubai Studio City! Полностью оборудованная кухня! Апартаменты для жизни и инвестиций! Для любителей спокойной и тихой атмосферы! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, теннисный корт для игры в падел, спортзал, зона йоги, детская...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Посмотреть ещё 4038 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru