Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

5 240 484 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

3972 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с просторной террасой! С роскошным видом на Marasi Bay, Downtown Dubai и Burj Khalifa! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированы! Комплекс VELA VIENTO от OMNIYAT расположен на набережной Marasi Bay в Business Bay. Год сдачи: 1 кв. 2027 Удобства: тренажерный зал, кинозал, детские игровые площадки, конференц-залы,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

740 876 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

142 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном жилом комплексе Avenue Park Towers в районе Wasl 1, Dubai! Апартаменты с меблированной кухней! Комплекс расположен в самом центре города! Рядом метро! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зарядка для...

DDA Real Estate

984 442 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

229 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

1 528 861 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

152 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

347 285 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном жилом комплексе Avenue Park Towers в районе Wasl 1, Dubai! Апартаменты с меблированной кухней! Комплекс расположен в самом центре города! Рядом метро! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зарядка для...

DDA Real Estate

393 468 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом жилом комплексе Seascape от Emaar Properties! В нескольких шагах от марины, променада и 500-метрового бассейна-канала! Апартаменты для комфортной жизни у моря! Панорамные виды на комьюнити и пристань для яхт! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Дата сдачи: Q4 2026 Этаж: 3 Удобства: тренажерный зал, бассейн внутри...

DDA Real Estate

295 106 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

77 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в шикарном проекте Palatium в районе Jumeirah Village Circle! Полностью меблированная кухня! Система "умный дом"! В нескольких минутах езды от Dubai Marina! Отличная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...

DDA Real Estate

1 310 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

128 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные апартаменты на набережной в Дубай Харбор в рассрочку Дубай Харбор (Dubai Harbour) – это один из самых амбициозных и современных прибрежных районов в Дубае, который соединяет роскошный стиль жизни с инновационными решениями и непревзойденной природной красотой. Известный своей масштабной яхтенной мариной и первоклассной...

TEKCE

1 737 311 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

203 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 042 421 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

147 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

356 484 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

55 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия с 1 спальней в Select Group, Studio One, Dubai Marina. Эта студия с 1 спальней в проекте Studio One от Select Group расположена на высоком этаже, предлагая отличные виды на город и часть знаменитого Dubai Marina. С площадью 54,98 м², эта квартира идеально подойдёт для арендаторов, а также для тех, кто ищет компактное и комфортное...

DDA Real Estate

741 222 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

93 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

180 329 €

Студия в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в ультрасовременном жилом комплексе Mag 777 в районе Dubai Sports City! Меблированная кухня с техникой! Дизайнерский ремонт! Премиальные удобства! В самом сердце Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий тренажерный зал и фитнес-центр, зона барбекю, инфинити-бассейн, студия йоги, сауна...

DDA Real Estate

6 808 500 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1629 м² 8 7 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем потрясающую виллу Just Cavalli с 7 спальнями в ДУБАЕ. Этот отель, расположенный в престижном районе, идеально подходит для тех, кто ищет роскошь и спокойствие. - 7 спален - Зеленая зона с озером для рыбалки, конюшней, зоофермой и парком для собак. - Теннисные корты / площадки для Паддл-тенниса -...

SIA INVESTATE

510 527 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с завораживающим панорамным видом вид на лагуну! Апартаменты меблированы и все кухни оборудованы брендированной техникой Siemens! Беспроцентная рассрочка! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Комфортабельный комплекс 310 Riverside Crescent расположен в районе Bukadra. Удобства и инфраструктура: шезлонги,...

DDA Real Estate

412 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

103 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в JVC, Дубай, с рассрочкой платежа на 3 года после сдачи Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle, JVC) — один из самых востребованных жилых районов в Дубае, который идеально сочетает в себе современную жизнь, семейную атмосферу и высокий инвестиционный потенциал. Разработанный компанией Nakheel, этот район включает в себя...

TEKCE

5 791 037 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

337 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

299 059 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

108 м² 2 2

Проект FARADIS TOWER Локация - Al Mamzar, Sharjah Готовность - I 2027г 2 bedroom Этаж - 3 Площадь - 107.6 m2 Цена- $270 612 Freehold Рядом с пляжем Рассрочка до декабря 2028 Возможна покупка со всей мебелью Инфраструктура проекта: Беговые дорожки Детская игровая площадка 2 бассейна Тренажерный зал и фитнес-центр...

Real Estate Dubai

693 744 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

224 м² 2 2 2

Объект под сдачу

2-комнатная квартира в Central Downtown, Arjan Просторная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе Central Downtown в районе Arjan — отличное решение для комфортной жизни или инвестиции в аренду. Планировка включает две спальни, светлую гостиную с кухонной зоной, два санузла и балкон с видом на городские пейзажи. Интерьеры...

Investvita Global Real Estate Advisor

229 576 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Sports View Residence 2 — современная природная архитектура, продуманные резиденции и технологичный комфорт в Dubai International City! Sports View Residence 2 — новый жилой комплекс от HZ Development, расположенный в динамично развивающемся районе Dubai International City. Lifestyle и удобства: Жители комплекса получают доступ к широкому...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4035 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru