Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

353 632 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

108 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в современном жилом комплексе Floarea Skies в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Полностью меблированная кухня с техникой! Гарантированный доход от инвестиций! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити бассейн, зона барбекю на крыше,...

DDA Real Estate

187 734 €

Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ

32 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Коммерческое помещение в Samana Barari Avenue! Ищете идеальное место для вашего бизнеса в Дубае? Samana Barari Avenue — ультрасовременное многоэтажное здание от застройщика Samana Developers в районе Majan. Что предлагает Samana Barari Avenue? - Офисы премиум-класса с 1 по 25 этаж, идеально подходящие для...

DDA Real Estate

855 074 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

109 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

222 144 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

56 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в новом жилом комплексе One Beverly, расположенном в районе Al Barsha South! Меблированная кухня с техникой и прекрасное расположение делают этот комплекс идеальным как для жизни, так и для инвестиций! Мы поможем подобрать жилье с выгодными условиями по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: Комплекс предлагает...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

500 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

150 м² 3 2 3

Расположенный в оживленном сердце Дубай Студио Сити, Samana Santorini встречает элегантностью и изысканностью. Этот эксклюзивный жилой комплекс на 157 квартир предлагает непревзойденный опыт жизни, дополненный частными бассейнами и широким спектром удобств. Сантори, легендарный греческий остров, вдохновляет каждую деталь этого места. От студий...

GH Estate

482 852 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

79 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

940 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

210 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры с рассрочкой платежа в Дубае, JVC Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) — один из самых популярных жилых районов Дубая, известный своей семейной атмосферой, современной инфраструктурой и активным образом жизни. Расположенный в самом сердце города, JVC предлагает идеальное сочетание уюта и удобства — с...

TEKCE

926 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

180 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Дубае, Мотор Сити, в рассрочку на гибких условиях Мотор Сити – элитный жилой район в Дубае, известный своим автоспортом, современной недвижимостью и развитой инфраструктурой. Это идеальный район с выгодным расположением и отличной транспортной развязкой. Благодаря близости к главным дорогам, таким как Sheikh Mohammed Bin...

TEKCE

699 468 €

Дом в Дубае, ОАЭ

295 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы и виллы в жилом комплексе Damac Islands в районе Dubailand! На территории комьюнити будут премиальные локации для отдыха и развлечений! Поблизости множество популярных локаций! Полностью оборудованная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: аквапарк, фруктовый рынок, парк игуан,...

DDA Real Estate

259 822 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

62 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

378 720 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты в жилом комплексе Aykon City Tower B на берегу Дубайского канала! Панорамный вид на канал и город! Апартаменты полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Апартаменты от собственника! Район: Business Bay Удобства: бассейн, фитнес-центр, парки и сады, детская игровая...

DDA Real Estate

367 244 €

Дом в Дубае, ОАЭ

112 м² 3 2 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус на вторичном рынке в Basswood, DAMAC Hills 2 — готовое семейное жильё без рисков. Таунхаус в проекте Basswood в DAMAC Hills 2 — это готовый формат загородной семейной жизни в сформированном сообществе, без ожиданий строительства и неопределённости off-plan. Объект относится к вторичному рынку и подойдёт покупателям, которые ценят...

DDA Real Estate

2 343 938 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

198 м² 4 3 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Роскошные апартаменты с видом на Palm Jumeirah Комнаты: 3 спальни + комната для горничной Продам полностью меблированные и обновлённые апартаменты премиум-класса с панорамными видами на море, Палм Джумейра и закат. Просторная угловая терраса и два балкона создают ощущение приватности и открытости одновременно. Апартаменты расположены на...

Дубай -Недвижимость

227 477 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Цена снижена. Отличная возможность купить объект с выгодой Апартаменты с бытовой техникой в ​​жилом комплексе Reva Residences! В удобном деловом районе эмирата Бизнес-Бэй и в непосредственной близости от центра Дубая с его всемирно известными достопримечательностями! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Сдаётся в аренду!...

DDA Real Estate

136 259 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в прекрасном жилом комплексе Golf Grove by Regent в районе Dubai Production City! Полностью меблированная кухня с техникой! Премиальные удобства! Гарантированный доход от инвестиций! Отличное расположение! Идеально подходит для проживания семейных людей, перепродажи или сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

649 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

79 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные квартиры в престижном брендовом проекте в Даунтаун Дубай Проект расположен в одном из самых престижных районов Дубая – рядом с Даунтаун Дубай (Downtown Dubai), на набережной Business Bay. Уникальный адрес сочетает спокойную атмосферу Дубайского канала с динамичной городской жизнью центра, обеспечивая идеальный баланс между...

TEKCE

8 091 722 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

619 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в современном комплексе Casa Canal в районе Al Safa! Высокий доход от сдачи в аренду! Беспроцентная рассрочка! Доходность - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Во всех резиденциях будут частный выход из лифта в гостиную и собственный бассейн на просторную террасу. Из панорамных окон будут...

DDA Real Estate

296 614 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

2 621 254 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

515 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

1 383 072 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

191 м² 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Квартира в Burj Khalifa — редкий лот в самом узнаваемом адресе Дубая Жить «в центре событий» без компромиссов по статусу, виду и ликвидности — возможно. Апартаменты в Burj Khalifa — это не просто жильё, а актив, который всегда в спросе. 50-й этаж — панорамные виды на Downtown Dubai Полная меблировка...

LUXUAE & FOR YOU RE

Посмотреть ещё 4148 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru