a
Версия
для печати

Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Узнайте также: Как живут люди в ОАЭ. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
Апартаменты за 160 381 евро в Дубае, ОАЭ
160 381 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Hillmont Residences от Ellington Properties В первом квартале 2024 Ellington Properties представляет Hillmont Residences — потрясающий комплекс, который станет важным дополнением портфолио застройщика в востребованном районе Jumeirah Village Circle (JVC), наряду с такими проектами как Hamilton House, Belgravia и The Sloane. Новый проект...
Spiridon Real Estate
Таунхаус за 436 237 евро в Дубае, ОАЭ
436 237 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
254 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Verdana – это комьюнити таунхаусов премиум-класса от застройщика Reportage Properties, окруженное пышными зелеными насаждениями. Проект расположен в динамичном районе смешанной застройки Dubai Investments Park. Строительство сообщества Verdana запущено во 2 квартале 2022 года, в нем предлагается 305 элитных резиденций с 4 спальнями. Общая...
Spiridon Real Estate
Таунхаус за 483 001 евро в Дубае, ОАЭ
483 001 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
112 м2 4 4 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 321 785 евро в Дубае, ОАЭ
321 785 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
47 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
1-комнатная квартира 47,12 м² в Golfville — готовый меблированный юнит в Dubai Hills Estate. Эта 1-комнатная квартира площадью 47,12 м² расположена в жилом комплексе Golfville от застройщика Emaar в престижном районе Dubai Hills Estate. Юнит находится на низком этаже, проект полностью сдан, объект относится к рынку вторичной...
DDA Real Estate
Офис за 173 791 евро в Дубае, ОАЭ
173 791 €
Офис в Дубае, ОАЭ
53 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Современный офис 53 м² в Coventry Centro — идеальный выбор для бизнеса в Dubai Industrial City. Coventry Centro — это современный коммерческий проект от застройщика GFS Developments, расположенный в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая — Dubai Industrial City. Офисные помещения в этом комплексе предлагают...
DDA Real Estate
Квартира за 8 464 240 евро в Дубае, ОАЭ
8 464 240 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
488 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Ультрасовременные апартаменты с видом на горизонт Дубая с собственным бассейном! Апартаменты полностью меблированы! Доходность от сдачи в аренду - от 1500$ в месяц! Рассрочка под 0%! Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Инфраструктура: бассейн, частный пляж в стиле Французской Ривьеры, оздоровительный клуб, зона для частных мероприятий, заведения F&B,...
DDA Real Estate
Вилла за 5 635 035 евро в Дубае, ОАЭ
5 635 035 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
732 м2 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 505 662 евро в Дубае, ОАЭ
505 662 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовая к заселению стильная квартира с 1 спальней в жилом комплексе Elite Downtown Residence 1, расположенная на среднем этаже и полностью меблированная. В квартире есть светлая гостиная, две ванные комнаты и отдельный балкон, что делает ее идеальным выбором для современной городской жизни. Расположенный в самом сердце района Даунтаун Дубай,...
DDA Real Estate
Таунхаус за 414 037 евро в Дубае, ОАЭ
414 037 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
91 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 678 750 евро в Дубае, ОАЭ
678 750 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Seapoint — премиальный жилой комплекс от известного застройщика Emaar Properties. Он расположен в Emaar Beachfront, состоит из двух башен в 42 и 57 этажей и считается одним из самых высоких на полуострове. Tower 1 включает апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы с четырьмя и шестью спальнями площадью от 63 кв. м до 1,085 кв. м. В...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 6 925 000 евро в Дубае, ОАЭ
6 925 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
369 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры под эгидой бренда Mercedes-Benz в Даунтаун Дубай, ОАЭ Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) – это всемирно известный центр города, сочетающий в себе чудеса современной архитектуры, роскошные торговые центры и ослепительные ночные виды. В этом районе расположено самое высокое здание в мире – Бурдж-Халифа. Кроме того, здесь находятся...
TEKCE
Квартира за 1 919 487 евро в Дубае, ОАЭ
1 919 487 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
308 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальные апартаменты в новом проекте Six Senses Residences в районе Dubai Marina! Апартаменты отлично подойдут для жизни, перепродажи и инвестиций! Гарантированный доход от инвестиций - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2028 г. Удобства: тренажерный зал, гипербарическая камера и для криотерапии, комната звуковой...
DDA Real Estate
Квартира за 319 074 евро в Дубае, ОАЭ
319 074 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
68 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Terra Heights в районе Expo Living! Уникальная возможность для жизни и инвестиций! Откройте для себя красивые виды на Expo City и живописные зеленые дворики! Выбор из множества развлекательных локаций! Удобства: Комплекс предлагает различные удобства: мини-гольф, открытые игровые площадки, пространство для йоги,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Таунхаус за 1 391 518 евро в Дубае, ОАЭ
1 391 518 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
254 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Студия за 167 765 евро в Дубае, ОАЭ
167 765 €
Студия в Дубае, ОАЭ
29 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые апартаменты в новом элитном комплексе Azizi Riviera 1! Панорамный вид на инфраструктуру комплекса и городской пейзаж Дубая! Полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы и оборудованная ванная комната! Просторный балкон! Отличный вариант для проживания и инвестиций! Инфраструктура: кристальная лагуна, пляж протяженностью более 2 км,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 257 623 евро в Дубае, ОАЭ
257 623 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 997 906 евро в Дубае, ОАЭ
997 906 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
150 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Локация: район Jumeirah Islands, Дубай Статус: в стадии строительства (объект офф-план) Срок сдачи: IV квартал 2029 года. Типы недвижимости: апартаменты и пентхаусы с 1 – 4 спальнями. Стартовая цена: от AED 2.2 млн. План оплаты: 70/30 (70% по ходу строительства, 30% при передаче). Площадь юнитов: от ~801 sq ft до ~5 985 sq ft...
Real Estate Dubai.
Квартира за 175 605 евро в Дубае, ОАЭ
175 605 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
36 м2 1 1
Golf Links 18 в Dubai Sports City | Жизнь в ритме спорта | Рассрочка 0% Откройте для себя апартаменты будущего в самом «энергичном» районе Дубая! ЖК Golf Links 18 от Condor Developers — это не просто недвижимость, это ваш билет в жизнь, где премиальный комфорт встречается с духом чемпионов. Новый проект на территории...
Real Estate Dubai
Квартира за 416 283 евро в Дубае, ОАЭ
416 283 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
78 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальный жилой комплекс Claydon House в центре Дубая! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 10% в €! Предоставим каталог инвестора! Хорошее расположение! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: тренажерный зал, пейзажный бассейн, ландшафтные сады, специальные детские игровые зоны, охрана, парковка,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 126 973 евро в Дубае, ОАЭ
1 126 973 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
171 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Читайте также: Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Узнайте подробности: Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).


Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ
Эта статья сделает вашу жизнь в Эмиратах удобнее
Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё
Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 11.01.2026
  • 17835
  • 21.10.2025
  • 1373
  • Партнерский материал