Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…
Продажи жилья растут
За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.
Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.
С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).
Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.
Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.
С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Глобальный и национальный спрос
В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.
Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.
Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.
Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).
В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.
Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.
Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
538 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Премиальный прибрежный жилой проект в Mina Rashid
Это новый стандарт жизни у воды в Дубае. Архитектурно выверенный жилой комплекс формирует статусную точку притяжения на набережной, объединяя яхтенную марину, масштабные зелёные пространства, инфраструктуру уровня private club и высокий инвестиционный потенциал одного из самых перспективных...
İNEST HOMES
253 583 €
Студия в Дубае, ОАЭ
46 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Студия 45,6 м² в Damac Maison Prive Towers, Business Bay — полностью меблированная квартира с видом на канал, рынок вторичной недвижимости.
Предлагается к продаже студия площадью 45,6 м² в престижном комплексе Damac Maison Prive Towers, расположенном в районе Business Bay. Квартира находится на вторичном рынке, полностью меблирована и готова к...
DDA Real Estate
461 409 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
227 м2445
Metropolitan Premium Properties
1 483 918 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
231 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
REEF 997 — эксклюзивные резиденции с инновационными террасами и зимними садами.
Проект REEF 997 от Reef Luxury Developments — это свежий взгляд на островную жизнь в Дубае на Dubai Islands: всего 63 ультра-люксовых резиденции с акцентом на архитектурные инновации, комфорт и высокую инвестиционную привлекательность.
Жильё в REEF 997 включает...
DDA Real Estate
498 750 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м21
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ
Расположение:
Идеальное расположение в Dubai Maritime City в самом центре Дубая:
- 360° вид на море
- международный круизный терминал
- строящаяся станция метро
- полное право собственности
2 мин. - лодочная станция порта Рашид
3 мин. - круизный терминал 2 Дубая
6 мин. - Meena Bazar
8 мин....
Immotrading GmbH
1 222 606 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
141 м2222
Metropolitan Premium Properties
869 313 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
137 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Престижные апартаменты в One River Point на берегу Дубайского канала! Панорамные виды на на Burj Al Arab и Palm Jumeirah, на Burj Khalifa и Дубайский канал! Доходность - от 5.8%! Апартаменты подойдут для жизни, инвестиций и сдачи в аренду!
Удобства: иммерсивный зал, клубный дом, бассейн, бунгало, клубный лаундж, фитнес-студия, студия йоги,...
DDA Real Estate
154 432 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированная и оборудованная студия в элитном комплексе Elitz by Danube! Высокий этаж! В популярном районе — JVC! Просторный балкон! Идеально подходит для проживания, инвестиций и сдачи в аренду!
Дата сдачи: 4 кв. 2025
Инфраструктура: бассейн, барбекю, детский бассейн, поле для крикета, фитнес-центр, тренажерный зал, пейзажный...
DDA Real Estate
1 360 107 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
310 м2445
Barnes International Realty с удовольствием представляет этот великолепный 4-спальный виллу, расположенный в Sanctuary, Haven by Aldar, Dubai Land.
Характеристики недвижимости:
- 4 спальни + комната прислуги
- 5 ванных комнат
- Тип виллы 1
- Общая площадь: 3,341 кв. футов
- Сдача в эксплуатацию: К3 2027
- Отдельно стоящая вилла
- Близость к...
BARNES DUBAI
1 776 297 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
262 м2334
Metropolitan Premium Properties
299 873 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м2112
Metropolitan Premium Properties
1 257 233 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
159 м2333
Metropolitan Premium Properties
175 077 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в жилом комплексе REEF 998 в престижном районе Dubailand! Кухни оборудованы техникой премиального европейского бренда! Отделка высококачественными материалами! Потрясающий вид на горизонты Дубая! Удобная транспортная доступность! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
410 781 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
50 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Quayside — первый жилой комплекс от застройщика Ellington Properties в процветающем районе Business Bay. Покупатели могут выбрать студию или апартаменты с 1–3 спальнями. Также предлагается эксклюзивный пентхаус с пятью спальнями с потрясающим видом на Burj Khalifa и Downtown Dubai. Всего комплекс включает в себя 118 жилых единиц,...
Spiridon Real Estate
950 921 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
138 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты в новом комплексе SO/ Uptown Dubai Hotel & Residences в районе Uptown! Отличный вариант для жизни и инвестиций (ROI - 8,2% в $)! Предоставим каталог инвестора! В апартаментах меблирована кухня! Комплекс сдан!
Удобства: отдельный вход и лобби для резидентов, эксклюзивный лаундж для жильцов, частный кинотеатр с новейшими...
DDA Real Estate
4 567 579 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
559 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
REEF 997 — эксклюзивные резиденции с инновационными террасами и зимними садами.
Проект REEF 997 от Reef Luxury Developments — это свежий взгляд на островную жизнь в Дубае на Dubai Islands: всего 63 ультра-люксовых резиденции с акцентом на архитектурные инновации, комфорт и высокую инвестиционную привлекательность.
Жильё в REEF 997 включает...
DDA Real Estate
276 845 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2111
Metropolitan Premium Properties
1 365 961 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
169 м2541
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в невероятном комплексе BAYZ 101 by Danube в районе Business Bay! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от сдачи в аренду - от 7,7% в $! Доход от перепродажи будет составлять от 33%! Шикарный панорамный вид на Бурдж-Халифа! Рассрочка 0%!
Апартаменты полностью меблированы!
Срок сдачи - 2 кв. 2028...
DDA Real Estate
210 131 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
STAX — двухбашенный жилой проект в сердце Jumeirah Village Circle, стиль, комфорт и инвестиционный потенциал!
Проект STAX — современный жилой комплекс от Pasha One Development и Refine, расположенный в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Здание включает две изящные башни, объединённые общим подиумом, с акцентом на архитектуру, стиль и...
DDA Real Estate
50 000 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1900 м21067
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Эксклюзивное предложение в проекте Миллиардеров!
Самые престижные виллы на Пальма Джумейра!
- Международно известные архитекторы;
- Современный дизайн;
- Самая высокая качество строительства и отделки по стандартам западной Европы;
- Изысканные материалы отделки - высококачественный мрамор и другие материалы;
- Налог на недвижимость...
Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.
По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.
В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.
Что касается целей покупки, то их несколько.
Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания.
В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.
Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.
Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.
Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.
В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.
Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.
Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.