Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

573 984 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

IL VENTO Premium Residences — эксклюзивный проект от KORA Properties и Group OBG: дизайнерская элита на берегу! IL VENTO — это флагманский жилой проект с премиум-статусом, расположенный на набережной в районе Dubai Maritime City. В проекте представлено около 331 резиденции — форматы от 1- до 3-спальных апартаментов и таунхаусов, с акцентом...

DDA Real Estate

14 645 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1031 м² 7 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные виллы с частными бассейнами на Перл Джумейра с премиальным уровнем жизни Этот ультрароскошный проект вилл расположен на престижном острове Перл Джумейра (Pearl Jumeirah) – одном из самых эксклюзивных прибрежных районов Дубая. Искусственный остров у побережья Джумейры сочетает высокий уровень приватности, жизнь у моря и...

TEKCE

247 582 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Wadi Hills — современная архитектура, панорамные виды и комфортный lifestyle в Dubailand Wadi Hills — жилой комплекс от HRE Development, расположенный в районе Dubailand Residence Complex. Проект создан для тех, кто ценит современный дизайн, продуманное пространство и удобную локацию с быстрым доступом к ключевым точкам города....

DDA Real Estate

234 489 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты с 2 спальнями в жилом комплексе ELO с видом на парк DAMAC Hills 2! Отличные вариант для жизни и инвестиций! Прекрасный вариант для любителей природы и прогулок! Множество удобств для комфортной жизни и развлечений! Этаж - 3 Удобства: рестораны, детская игровая площадка, парковка, парк, торговые точки, бассейн,...

DDA Real Estate

252 186 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle. Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности. Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

237 872 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Coventry Gardens 2 — зелёная среда, элегантная архитектура и сбалансированный образ жизни в Dubailand Residence Complex Coventry Gardens 2 — современный жилой проект от GFS Developments, расположенный в районе Dubailand Residence Complex. Комплекс создан для тех, кто ценит спокойствие, окружение зелени и продуманную городскую инфраструктуру,...

DDA Real Estate

514 748 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

89 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в потрясающем жилом комплексе Stamn Nautis в районе Dubai Islands! Апартаменты с меблированной кухней! Первоклассные удобства! Отличная локация! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн с зоной отдыха, фитнес-центр, зона для йоги, площадка для детских игр, зона для...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

328 529 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

SE7EN Residences - проект расположен на стволе Palm Jumeirah мы рады представить вам квартиру-студию с видом на Атлантиду, расположенную в самом престижном районе Дубая. ожидаемая доходность от краткосрочной аренды 12-14%. эксклюзивная недвижимость, прямой выход на пляж ,предлагающая роскошные жилые апартаменты. Идеально дом для отпуска....

ROYAL HOME

349 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры в Дубае, Sport City, для инвестиций и получения высокого дохода от аренды Проект в Дубае расположен в самом центре Sport City — быстро развивающемся районе, известном своими зелеными зонами, озерами и спортивными объектами мирового уровня. Этот район идеально сочетает активную городскую жизнь с умиротворенной атмосферой...

TEKCE

508 097 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Flora Bay Residences: бутик-недвижимость на Dubai Islands! Flora Bay Residences — бутик-проект премиум-класса от Centurion Properties, эксклюзивно представленный агентством OCTA Properties, расположенный на престижных Dubai Islands. Комплекс с видом на главную лагуну предлагает камерный формат проживания у воды и станет привлекательным выбором...

DDA Real Estate

474 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

52 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с рассрочкой платежа в Джумейра Лейк Тауэрс в Дубае Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers — JLT) — один из самых востребованных районов Дубая, идеально подходящий как для жизни, так и для инвестиций. Он славится своей живой атмосферой, удобным расположением и впечатляющими видами на городской горизонт. JLT построен вокруг...

TEKCE

159 574 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

SERA GARDENS by Vision — жилой комплекс премиум-класса от Vision Developments, расположенный в районе Dubai Production City. Проект ориентирован на комфортную городскую жизнь в спокойном окружении, сочетая открытые виды, продуманные планировки и современные технологии. Формат комплекса подойдёт как для проживания, так и для инвестиций в...

DDA Real Estate

26 458 742 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

576 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном комплексе Eywa в деловом центре Дубая - Business Bay! Меблированная кухня! Панорамный вид на небоскреб Burj Khalifa! Предоставим каталог инвестора! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: библиотека, сад кристаллов, клубный дом с рестораном, СПА-центр с сауной, хаммам, массажная комната, три бассейна, тренажерный зал,...

DDA Real Estate

586 024 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

ПАЛМ ДЖУМЕЙРА - SE7EN Residences - проект расположен на стволе Palm Jumeirah. от 660 .000 долларс. Полностю мебелировани. эксклюзивная недвижимость, прямой выход на пляж ,предлагающая роскошные жилые апартаменты. Идеально дом для отпуска. отлично подходит для краткосрочной аренды с ожидаемой доходностью 10-12 процентов ИДЕАЛЬНОЕ...

ROYAL HOME

5 108 556 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

372 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ультра-роскошная плавучая вилла в комьюнити The Floating Seahorse на архипелаге The World Islands! Для жизни и инвестиций (ROI - 6% в $)! Вилла полностью меблирована и имеет панорамные стеклянные стены, из которых открывается невероятный вид на коралловые рифы и морскую жизнь! Предоставим каталог инвестора! Удобства: круглосуточную охрану,...

DDA Real Estate

296 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные апартаменты в Дубай-Саут с удобным доступом к ключевым районам Дубай-Саут — это быстро развивающийся и продуманный район, который со временем станет одним из главных центров города. Здесь органично сочетаются жилые кварталы, офисы и логистические объекты. Проект расположен прямо вдоль Эмирейтс-роуд и имеет собственную станцию...

TEKCE

1 054 158 €

Дом в Дубае, ОАЭ

353 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Hayat by Dubai South — новые таунхаусы в современном комьюнити Дубая. Hayat by Dubai South — новые фазы масштабного проекта в районе Dubai South. Здесь представлены таунхаусы с 3, 4 и 5 спальнями, каждый из которых дополнен собственным садом и крышей с ландшафтными зонами для отдыха. Проект ориентирован на семейный образ жизни, экологичность и...

DDA Real Estate

869 197 €

Дом в Дубае, ОАЭ

217 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы в элитном жилом комплексе Reportage Hills в районе Dubailand, Dubai! Частные парковки! Развитая инфраструктура! Пoдходят как для проживания с семьи, так и для инвесторов! Каждый дом имеет частную террасу или балкон! Кухни полностью оборудованы современной встроенной техникой от ведущих мировых брендов! Подберем жилье с выгодной ставкой...

DDA Real Estate

333 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с полной меблировкой в JVC, Дубай Этот современный жилой проект расположен в самом центре Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) и предлагает полностью готовое жилье «под ключ» с зелеными парками и всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. Комплекс находится в одном из самых востребованных...

TEKCE

135 393 €

Студия в Дубае, ОАЭ

55 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная меблированная студия 54,8 м² на высоком этаже в The Bridge, Dubai Sports City. Студия площадью 54,8 м² в The Bridge — это редкий формат для Dubai Sports City, сочетающий увеличенную площадь, полную меблировку и готовность к проживанию. Апартаменты расположены на высоком этаже в готовом проекте и относятся к рынку...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 2672 похожих объекта

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru