Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

2 464 330 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

227 м² 3 3 3

One Za'abeel представляет собой идеальное место для современного горожанина, расположенное в самом сердце одного из самых динамично развивающихся городов мира. One Za'abeel был разработан, чтобы объединить лучшие в мире возможности для жизни, работы и отдыха в самом сердце Дубая, чтобы создать что-то просто захватывающее и вечное....

Hermes Real Estate

1 217 105 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

125 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Palm Beach Towers – это лучшее, что предлагает ведущий государственный застройщик Nakheel, который известен своими знаковыми проектами на Palm Jumeirah и The World Islands, а также в районах Jumeirah Village, Al Furjan, The Gardens, International City и мн. др. Palm Beach Towers – 3 потрясающие башни, включающие апартаменты с...

Hermes Real Estate

328 663 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

61 м² 1 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Выгодная инвестиция, высокая прибыль, удобный план оплаты. Мы рады представить этот эксклюзивный проект, расположенный в самом сердце Дубай – районе Бизнес Бэй. Это не очередной обычный проект. Это настоящая жемчужина, и мы объясним, почему? Бизнес-Бэй — это Манхэттен в Дубае. Этот район очень популярен среди офисных работников...

Al Hayat Almushreqa real estate

770 609 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

150 м² 3 2

Hermes Real Estate

203 521 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом жилом комплексе The Diplomat Residences! С широким спектром удобств и озелененной территорией! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи: 4 квартал 2024 г. Этаж: 5 Инфраструктура: • Комплекс в нескольких минутах ходьбы от парка Town Square • Широкий...

DDA Real Estate

224 242 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты в новом комплексе Cove by Imtiaz в районе Dubai Land! Апартаменты прекрасно подойдут для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированные апартаменты! Хорошее расположение! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. В данном проекте: - стоимость...

DDA Real Estate

520 500 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1 2

Даунтаун Дубай - самый квинтэссенциальный район Дубая. Самый желанный адрес в мире, Даунтаун Дубай является синонимом Бурдж-Халифа, самой высокой башни в мире, танцующих фонтанов Дубая и Дубай Молл, самого большого торгового центра в мире. Самый привлекательный район города, Даунтаун Дубай предлагает множество крупномасштабных зданий смешанного...

Mercury Group

713 109 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

81 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Plaza — комплекс из двух небоскребов от Meeras , который будет построен в City Walk рядом с Coca-Cola Arena. Он станет заключительной фазой Central Park и откроет инвесторам последнюю возможность купить недвижимость в этом комьюнити. В проекте представлено 212 резиденций — апартаменты с 1–4 спальнями, шесть таунхаусов с...

Spiridon Real Estate

887 816 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

112 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

477 219 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

134 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Высококлассные апартаменты в новом комплексе 48 Parkside в Al Barsha! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Гарантированный доход - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированная кухня! Рассрочка без %! Срок сдачи - 2 кв. 2025 г. Удобства: круглосуточная охрана, сад на крыше, парк, бизнес-центр, ультрасовременный...

DDA Real Estate

352 243 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном комплексе Skyhills Residences 2 в районе Jumeirah Village Circle! Проект премиум-класса! Полностью меблированные апартаменты! Множество удобств для комфортной жизни! Поблизости находятся ключевые достопримечательности Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий бассейн,...

DDA Real Estate

835 586 €

Бунгало в Дубае, ОАЭ

141 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

208 920 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

81 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

11 375 718 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

585 м² 4 3

Кредит

Приоритетом является здоровый образ жизни, воплощающий приверженность принципам устойчивого развития и получивший сертификат LEED Gold. Проект направлен на поддержание чистого воздуха, минимизацию загрязнения и создание богатой кислородом среды, что улучшает общее самочувствие жителей. Разработанный с учетом региональных стандартов, жилой...

For You Real Estate L.L.C.

1 044 506 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

132 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

619 777 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом жилом комплексе Haven Bay by Metac в районе Dubai Islands! Эксклюзивные удобства! Потрясающий вид на Арабский залив! Популярный район! Апартаменты с меблированной кухней и техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн-инфинити, оборудованный тренажерный зал, игровая зона,...

DDA Real Estate

161 770 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА И ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ! Уютные апартаменты с доходностью от 10% годовых. На территории амфитеатр, бассейн, джакузи, зеленый сад, детская площадка, спа, мини-гольф и умный дом. Мы поможем оформить ипотеку на выгодных условиях! Расположение: Dubai Marina — 20 мин Дубай Марина — 20 мин Аэропорт Дубая...

ТОП-10 проектов ОАЭ

600 598 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

224 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

5 844 406 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

371 м² 4 3 3

Кредит

Продолжая стремление компании OMNIYAT создавать необычное и воплощать его в реальность, VELA VIENTO был задуман лучшими дизайнерами, которые раздвигают границы, создавая мировые шедевры. Удостоенная наград компания Foster + Partners превратила горизонтальные линии и плавные изгибы VELA VIENTO в завораживающий ритм, который танцует по всем...

For You Real Estate L.L.C.

509 172 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

77 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 6137 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru