a
Версия
для печати

Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Узнайте также: Как живут люди в ОАЭ. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
Апартаменты за 262 956 евро в Дубае, ОАЭ
262 956 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м² 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 457 278 евро в Дубае, ОАЭ
457 278 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м² 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 182 911 евро в Дубае, ОАЭ
182 911 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
55 м² 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 517 447 евро в Дубае, ОАЭ
517 447 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
160 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом проекте The Place в районе Dubai Sports City! Апартаменты прекрасно подойдут как для жизни, так и инвестиций! Множество удобств для комфортной жизни! В нескольких минутах от района Dubai Marina! В апартаментах полностью оборудованная кухня! - стоимость studio начинается от 182192$; - площади от 76 кв.м....
DDA Real Estate
Квартира за 894 006 евро в Дубае, ОАЭ
894 006 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
120 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Canal Crown 2 - Altitude в районе Business Bay! Из окон открываются панорамные виды на Dubai Canal и Burj Khalifa! Эксклюзивные места для отдыха и развлечений! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система...
DDA Real Estate
Квартира за 388 392 евро в Дубае, ОАЭ
388 392 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные 1-комнатные апартаменты на высоком этаже в Executive Residences II — 60,41 м², полностью меблированы, вторичный рынок в Dubai Hills Estate. Эти 1-комнатные апартаменты площадью 60,41 м² расположены на высоком этаже престижного жилого комплекса Executive Residences II от Emaar в Dubai Hills Estate. Юнит полностью меблирован,...
DDA Real Estate
Квартира за 434 323 евро в Дубае, ОАЭ
434 323 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
56 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Breez by Danube — 60-этажный водный небоскрёб с панорамой моря и resort-удобствами. Breez by Danube — это новый флагманский проект на Dubai Maritime City, который становится самым высоким жилым зданием в этом районе и символом прибрежной жизни премиум-класса. Все резиденции будут полностью меблированы и спроектированы так, чтобы максимально...
DDA Real Estate
Апартаменты за 411 550 евро в Дубае, ОАЭ
411 550 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м² 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 629 281 евро в Дубае, ОАЭ
629 281 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м² 2 1 1
Кредит
BEACH VISA by Emaar.Супер сделка Насладиться роскошью ОБРАЗА ЖИЗНИ НА ОСТРОВЕ. собствений пляж Квартира 70 квадрата.Цена 750.000 долара С видом на Дубай и Персидский залив, SUNRISE BAY образ обещает быть действительно один из рода. Незавершенное строительство проект готов к 2021. SUNRISE BAY расположен в предстоящем развитии Дубай на...
ROYAL HOME
Квартира за 3 312 708 евро в Дубае, ОАЭ
3 312 708 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
308 м² 4 4 5
Barnes International Realty с гордостью представляет редчайшую возможность приобрести самую большую угловую квартиру с 4 спальнями в Palm Beach Tower 2 на Пальма Джумейра. Этот крупнейший 4-комн. объект в здании предлагает исключительный уровень жизни и расположен на 41-м этаже одного из самых престижных адресов Дубая. Как редкий объект (один...
BARNES DUBAI
Апартаменты за 400 055 евро в Дубае, ОАЭ
400 055 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м² 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 202 000 евро в Дубае, ОАЭ
202 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в курортном стиле с wellness-инфраструктурой в JVC, Дубай Этот жилой проект расположен в районе Jumeirah Village Circle (JVC) – одном из самых востребованных сообществ Дубая, где гармонично сочетаются городская динамика и комфортная атмосфера для жизни. Комплекс находится между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, обеспечивая...
TEKCE
Квартира за 1 251 763 евро в Дубае, ОАЭ
1 251 763 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
213 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Serenia District East Residences: прибрежная недвижимость в районе Jumeirah Islands, Dubai! Serenia District East Residences — жилой проект от Palma Developments, расположенный на спокойных берегах Jumeirah Islands, одного из самых престижных и зелёных районов Дубая. Комплекс представляет собой тщательно спланированный жилой оазис, где...
DDA Real Estate
Вилла за 5 601 190 евро в Дубае, ОАЭ
5 601 190 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
702 м² 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Коммерческая недвижимость за 885 975 евро в Дубае, ОАЭ
885 975 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
95 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Коммерческое помещение 95 м² в Binghatti Hillcrest — идеальная локация для вашего бизнеса в Arjan. Если вы ищете коммерческую недвижимость в Дубае с перспективным расположением и высоким инвестиционным потенциалом, Binghatti Hillcrest — это оптимальный выбор. С площадью 95 м², это помещение предоставляет все необходимые...
DDA Real Estate
Апартаменты за 423 000 евро в Дубае, ОАЭ
423 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м² 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с метро и пляжем в Дубай Крик Харбор Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) — это современный район на набережной, где городская жизнь гармонично сочетается с природой. Расположенный вдоль знаменитого залива Dubai Creek, этот район предлагает роскошные апартаменты с панорамным видом на городской горизонт, спокойные воды канала и...
TEKCE
Квартира за 685 716 евро в Дубае, ОАЭ
685 716 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
88 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в элегантном проекте Damac Casa в районе Dubai Media City! Великолепный вид на город и Персидский залив! Развитая инфраструктура! Прекрасно подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, зоны отдыха и барбекю, детские площадки,...
DDA Real Estate
Квартира за 582 588 евро в Дубае, ОАЭ
582 588 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
100 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты с двумя спальнями в Aykon City Tower B — элитный стиль и комфорт в Business Bay. Эти просторные 2-комнатные апартаменты площадью 100,01 м² (1076 кв. футов), расположенные на высоком этаже в Aykon City Tower B, предлагают идеальное сочетание роскоши и удобства. Aykon City Tower B — это один из самых престижных жилых...
DDA Real Estate
Квартира за 204 062 евро в Дубае, ОАЭ
204 062 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Coventry Centro — современный mixed-use проект с жилыми и офисными пространствами в Dubai Industrial City! Coventry Centro — многофункциональный проект от GFS Developments, расположенный в динамично развивающемся районе Dubai Industrial City. Комплекс объединяет жилые резиденции и офисные помещения, формируя сбалансированную среду для жизни,...
DDA Real Estate
Квартира за 388 400 евро в Дубае, ОАЭ
388 400 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ETHERIA by Binghatti: архитектурная и lifestyle-недвижимость в Jumeirah Village Circle! ETHERIA by Binghatti — жилой проект от Binghatti Developers, расположенный в районе Jumeirah Village Circle (JVC), одном из самых сбалансированных и востребованных районов Дубая. Etherea подойдёт как для комфортной жизни, так и для инвестиций в недвижимость...
DDA Real Estate

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Читайте также: Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Узнайте подробности: Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).


Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Испытание на прочность: мнения аналитиков о будущем недвижимости Дубая на фоне конфликта на Ближнем Востоке
Прогнозы со знаками + и −
Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ
Эта статья сделает вашу жизнь в Эмиратах удобнее
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»