a
Версия
для печати

Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Узнайте также: Как живут люди в ОАЭ. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
Апартаменты за 617 006 евро в Дубае, ОАЭ
617 006 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
138 м² 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Роскошная квартира с 2 спальнями и кладовой с полным видом на море в Rimal 4 в резиденции Jumeirah beach. Специальное предложение ПОЛНОСТЬЮ ОТРЕМОНТИРОВАН И МЕБЛИРОВАН Цена продажи 2 700 000 миллионов дирхамов750 000$ Пляж в шаговой доступности. vacant ! Размер 138 кв. Метра.Две спальни , зал и комната для стирки с местами хранения...
ROYAL HOME
Коммерческая недвижимость за 649 364 евро в Дубае, ОАЭ
649 364 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
65 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Коммерческое помещение 65,18 м² в Binghatti Sky Terraces — идеальное место для бизнеса в Motor City. Binghatti Sky Terraces — это современный проект в Motor City, который предлагает не только жилые апартаменты, но и высококлассные коммерческие помещения. Это коммерческое помещение площадью 65,18 м² на G этаже —...
DDA Real Estate
Апартаменты за 451 537 евро в Дубае, ОАЭ
451 537 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
105 м² 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 1 611 781 евро в Дубае, ОАЭ
1 611 781 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
266 м² 4 4 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 425 267 евро в Дубае, ОАЭ
425 267 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
59 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Skyvue Altier — панорамный жилой комплекс с архитектурой будущего в Sobha Hartland 2. Skyvue Altier — новый проект от девелопера Sobha, созданный для резидентов, которые выбирают масштаб, вертикальный комфорт и виды на городской горизонт. Преимущества жилого комплекса: — Архитектурная форма, увеличивающая инсоляцию и панорамность видов;...
DDA Real Estate
Апартаменты за 289 466 евро в Дубае, ОАЭ
289 466 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
124 м² 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 463 000 евро в Дубае, ОАЭ
463 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
166 м² 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты у озера с гибкими планами оплаты в Dubai Production City Этот жилой комплекс расположен в самом центре Дубай Продакшн Сити (Dubai Production City (IMPZ) – одном из активно развивающихся и востребованных районов Дубая. Локация ценится за центральное расположение и спокойные виды на набережную. Район находится между...
TEKCE
Квартира за 429 963 евро в Дубае, ОАЭ
429 963 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
114 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в отличном жилом комплексе TETR1S Tower в престижном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Отличная локация! Развитая инфраструктура! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, сады с ландшафтным дизайном,...
DDA Real Estate
Квартира за 290 237 евро в Дубае, ОАЭ
290 237 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантный проект Viera Residences в тихом районе Dubai Production City! Квартира с меблированной кухней с бытовой техникой! Рядом Dubai Marina! Развивающийся район! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, сад на крыше, сауна и полностью оборудованный фитнес-клуб,...
DDA Real Estate
Квартира за 1 018 248 евро в Дубае, ОАЭ
1 018 248 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
181 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Nine Collective: элитная недвижимость у Zabeel Park в Wasl 1! Nine Collective — современный жилой проект от Wasl, расположенный в составе мастер-сообщества Wasl 1 рядом с Zabeel Park. Башня формирует новый ориентир в центральной части города и предлагает формат элитной недвижимости в Дубае с панорамными видами и высокой инвестиционной...
DDA Real Estate
Апартаменты за 248 672 евро в Дубае, ОАЭ
248 672 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м² 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 497 311 евро в Дубае, ОАЭ
497 311 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м² 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальное предложение на стадии проекта — апартаменты 1+2 в премиальной башне Elegance Tower в сердце Даунтаун Дубая, самого престижного и оживленного района города. Эта роскошная резиденция с дизайнерской отделкой, двумя санузлами и захватывающими панорамными видами подарит вам новый уровень жизни в окружении знаковых достопримечательностей...
DDA Real Estate
Квартира за 230 699 евро в Дубае, ОАЭ
230 699 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
81 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в высококлассном жилом комплексе Forest City в районе Dubailand Residence Complex! Для любителей тихой и размеренной жизни! Полностью меблированные! Потрясающие удобства! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн в форме лагуны, беговые дорожки, детская...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 138 954 евро в Дубае, ОАЭ
138 954 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м² 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 2 625 000 евро в Дубае, ОАЭ
2 625 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
178 м² 4 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем 2-комнатную квартиру в The Address Beach Resort, которая расположена в одном из самых красивых районов Дубая – Дубай Марина. Курорт Address Beach Resort в Дубае был удостоен престижного путеводителя Forbes с 5-звездочным рейтингом! Эта невероятная награда является свидетельством непоколебимого...
SIA INVESTATE
Вилла за 3 656 300 евро в Дубае, ОАЭ
3 656 300 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
630 м² 4 4 6
Расположенная в самом сердце района District One West в Мейдане, эта вилла типа B воплощает современную элегантность, уединённость и гармонию с концепцией благополучия. Удалённая от надземных коммуникаций, она предлагает спокойное окружение с открытым Видом на Бурдж-Халифу, оставаясь при этом отлично связанной с ключевыми точками Дубая. Вилла...
BARNES DUBAI
Квартира за 296 680 евро в Дубае, ОАЭ
296 680 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом проекте The Spark в самом центре Mohamed Bin Rashid City, District 11, Dubai! Продуманные планировки! Отличное расположение! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, сауна и паровая баня, место для совместной работы,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 288 991 евро в Дубае, ОАЭ
288 991 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитные апартаменты в новом жилом комплексе VELOS в центре района Motor City! Полностью меблированные апартаменты с техникой! Разнообразные удобства для комфортной жизни! Стратегически выгодное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: баскетбольная площадка, беговые дорожки, детская игровая...
DDA Real Estate
Апартаменты за 393 000 евро в Дубае, ОАЭ
393 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
63 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты у моря в новом проекте на Dubai Islands Проект расположен на Дубай Айлендс (Dubai Islands) — новом престижном прибрежном районе, который объединяет спокойную жизнь у моря с удобствами большого города. Острова находятся у побережья Дейры и формируют масштабное жилое пространство с пляжами, яхтенными маринами, зонами отдыха и...
TEKCE
Квартира за 38 595 369 евро в Дубае, ОАЭ
38 595 369 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
2228 м² 6 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в Serenia Living с элитной итальянской мебелью и фурнитурой! Собственный пляж! Высокая доходность от инвестиций (ROI - 6,5% в $)! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Удобства: тренажерный зал площадью 10 000 кв. м, спа с джакузи, сауна,паровая комната, холодный бассейн, кабинет массажиста. Зал симулятора гольфа,...
DDA Real Estate

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Читайте также: Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Узнайте подробности: Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).


Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
И в чём преимущество исламского финансирования
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Испытание на прочность: мнения аналитиков о будущем недвижимости Дубая на фоне конфликта на Ближнем Востоке
Прогнозы со знаками + и −
Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»