Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…
Продажи жилья растут
За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.
Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.
С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).
Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.
Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.
С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Глобальный и национальный спрос
В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.
Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.
Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.
Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).
В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.
Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.
Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
392 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
104 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с рассрочкой платежа в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл
Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle — JVC) — это семейно-ориентированный жилой район в самом центре Дубая, предлагающий разнообразие недвижимости: от вилл и таунхаусов до современных апартаментов. Благодаря более доступным ценам по сравнению с другими...
TEKCE
931 921 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
148 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты с функциональными планировками в новом проекте Skyscape Avenue в районе Bukadra! Панорамный вид на городские пейзажи! Полностью меблированная кухня с техникой! Первоклассные удобства! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и система...
DDA Real Estate
1 064 177 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
111 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Люксовые апартаменты в Sea Haven с видом на море! Собственная лагуна и пляж. Система "умный дом". Апартаменты для жизни и инвестиций (Roi - 6.4% в $)!
Удобства: просторный бассейн-инфинити с захватывающим видом на гавань, health-клуб с сауной и парной, зоны для йоги, медитации и аэробных упражнений, дорожка для ходьбы и бега, скейт-парк,...
DDA Real Estate
257 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
59 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в самом сердце района Джумейра Вилладж Серкл с высоким инвестиционным потенциалом
Этот современный жилой комплекс расположен в Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – одном из самых востребованных и динамично развивающихся районов Дубая. Находясь в оживленном жилом окружении, сочетающем комфорт и удобство...
TEKCE
551 107 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
83 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
IL VENTO Premium Residences — эксклюзивный проект от KORA Properties и Group OBG: дизайнерская элита на берегу!
IL VENTO — это флагманский жилой проект с премиум-статусом, расположенный на набережной в районе Dubai Maritime City.
В проекте представлено около 331 резиденции — форматы от 1- до 3-спальных апартаментов и таунхаусов, с акцентом...
DDA Real Estate
135 470 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
51 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект ELO с видом на парк DAMAC Hills 2! Отличные вариант для жизни и инвестиций! Прекрасный вариант для любителей природы и прогулок! Множество удобств для комфортной жизни и развлечений! Меблированная кухня! Рассрочка 0%!
В данном проекте:
- стоимость 1 bedroom начинается от 158904 $
- площадь от 51 кв.м.
Удобства: рестораны,...
DDA Real Estate
1 502 918 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
422 м²556
Metropolitan Premium Properties
973 329 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
264 м²555
Metropolitan Premium Properties
515 357 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
58 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в потрясающем жилом проекте Rove Home Dubai Marina в оживленном центре Dubai Marina! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! У комплекса удобная транспортная доступность! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: фитнес-центр,...
DDA Real Estate
674 791 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sunset Bay — превосходная прибрежная резиденция на Dubai Islands с панорамными видами, роскошной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом!
Sunset Bay by Imtiaz Developments — это проект, воплощающий идею современной coastal living: элегантный дизайн, продуманные удобства, премиум-финиш и атмосфера островной жизни.
Sunset Bay —...
DDA Real Estate
432 224 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
164 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в высококлассном жилом комплексе Forest City в районе Dubailand Residence Complex! Для любителей тихой и размеренной жизни! Полностью меблированные! Потрясающие удобства! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн в форме лагуны, беговые дорожки, детская...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
960 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
205 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в элитном проекте в районе Джумейра Вилладж Триангл в Дубае
Квартиры находятся в престижном жилом проекте в Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT), недалеко от Дубай Марина. Впечатляющая 40-этажная башня выделяется своим уникальным внешним дизайном и удобным расположением в центре JVT, откуда открывается...
TEKCE
1 103 424 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
221 м²445
Metropolitan Premium Properties
742 420 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
149 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в современном проекте Ghost by Binghatti в престижном районе Al Jaddaf! Апартаменты с живописным видом на Дубайский канал! Быстрый доступ к ключевым достопримечательностям Дубая! Широкий спектр роскошных удобств! Высокий арендный доход и стабильный рост стоимости недвижимости! Близко к метро!
Удобства: бассейн, полностью...
DDA Real Estate
267 182 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м²1
Metropolitan Premium Properties
291 144 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантный проект Viera Residences в тихом районе Dubai Production City! Квартира с меблированной кухней с бытовой техникой! Рядом Dubai Marina! Развивающийся район! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, сад на крыше, сауна и полностью оборудованный фитнес-клуб,...
DDA Real Estate
150 916 €
Студия в Дубае, ОАЭ
33 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в жилом комплексе Cove Boulevard в районе Wadi Al Safa 5! Полностью меблированные дизайнерские апартаменты! Потрясающее расположение! Развитая инфраструктура! Идеальное место для тех, кто ценит комфорт, роскошь и современный образ жизни в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой...
DDA Real Estate
4 280 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
364 м²543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в DIFC с первоклассной wellness-инфраструктурой
Этот ультралюксовый проект расположен в самом сердце DIFC (Dubai International Financial Centre) – одного из самых престижных и динамичных районов Дубая. Комплекс находится рядом с Za’abeel и примыкает к знаковым небоскребам, таким как Index Tower и Central Park Towers,...
TEKCE
891 428 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
102 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
SOL LUXE — премиальный жилой и коммерческий проект на Sheikh Zayed Road и с видом на Downtown!
SOL LUXE Tower от SOL Properties — это амбициозный mixed-use проект, расположенный на одной из самых престижных магистралей Дубая — Sheikh Zayed Road, в районе Trade Centre First / Trade Centre First.
Жилые форматы: 1, 2 и 3-спальные апартаменты...
DDA Real Estate
1 062 236 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
185 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит от 4.2%
Резиденции в Dubai Marina от Emaar Properties предлагают панорамные виды на марину, свет, воздух и масштаб — то, что ценят владельцы недвижимости у воды.
Вид на марину и skyline дают мгновенный статус и ощущение атмосферы Дубая
Здесь больше света, пространства и свободы
Море и высота дарят естественное расслабление после ритма...
Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.
По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.
В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.
Что касается целей покупки, то их несколько.
Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания.
В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.
Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.
Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.
Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.
В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.
Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.
Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.