Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

581 020 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

147 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированная и обновлённая 3-комнатная квартира 147 м² с балконом | Marina Pinnacle, Dubai Marina. Представляем к продаже стильную и просторную 3-комнатную квартиру в престижном небоскрёбе Marina Pinnacle в районе Dubai Marina. Общая площадь резиденции составляет 147 м² (1578). Квартира полностью обновлена, меблирована...

DDA Real Estate

4 152 587 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

354 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Muraba Veil в районе Al Wasl! Поблизости находятся все ключевые локации Дубая! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: изысканный ресторан в облаках, оздоровительный центр, консьерж, парковка автомобилей служащим отеля, подземный...

DDA Real Estate

266 606 €

Студия в Дубае, ОАЭ

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Rove Home Marasi Drive в популярной локации!Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 8,1% в $)! Доходность от перепродажи - от 28%! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированные апартаменты! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. Удобства: оборудованные пространства для отдыха, зеленые зоны, крытый и...

DDA Real Estate

414 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в рассрочку после сдачи проекта в Дубае, Jumeirah Village Circle Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle) — один из самых популярных и быстроразвивающихся районов Дубая. Он удачно сочетает в себе комфорт городской жизни и спокойную атмосферу жилого района. Благодаря расположению между улицами Al Khail Road и шоссе...

TEKCE

436 711 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Skyhall в районе Business Bay! Легкий доступ к ключевым районам Дубая! Высококачественная отделка! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: полностью оборудованный тренажерный зал, бассейн, зоны для встреч, розничные...

DDA Real Estate

262 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

48 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры-трансформеры в Дубай Спорт Сити в жилом комплексе Aspirz by Danube Дубай Спорт Сити (Dubai Sports City) — это уникальный район, который сочетает динамичную городскую жизнь с акцентом на спорт, оздоровление и развитие сообщества. Всего в нескольких минутах от Dubai Marina и торгового центра Mall of the Emirates, этот...

TEKCE

511 870 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

79 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Beach Walk от Imtiaz Developments Beach Walk — высококлассный комплекс от Imtiaz Developments на Dubai Islands. Проект состоит из 16 этажей и предлагает ограниченный выбор апартаментов с 1-2 спальнями. Все резиденции полностью меблированы и оснащены бытовой техникой премиум-класса Miele. Первоначальная стоимость, по состоянию на апрель...

Spiridon Real Estate

350 206 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

117 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Rabdan Gates в районе Majan! Стильные апартаменты с продуманными планировками, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Район активно развивается и предлагает отличную инфраструктуру для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская водная игр....

DDA Real Estate

296 605 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

77 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в шикарном проекте Palatium в районе Jumeirah Village Circle! Полностью меблированная кухня! Система "умный дом"! В нескольких минутах езды от Dubai Marina! Отличная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...

DDA Real Estate

558 549 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

86 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

Цена по запросу

Вилла в Дубае, ОАЭ

338 м² 4 4 6

Metropolitan Premium Properties

5 403 401 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

504 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в новом проекте The S at Sobha Hartland 2 в перспективной локации Sobha Hartland II! Новый элитный район с развитой инфраструктурой, всего в 15 минутах от центра Дубая! Уникальный дизайнерский проект! Квартиры с отделкой «под ключ», высокими потолками и панорамными окнами! Все резиденции оснащены техникой премиум-класса и...

DDA Real Estate

605 287 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

73 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

776 142 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Greencrest by Emaar — апартаменты в Dubai Hills Estate с видом на зелёные парки и гольф-поля. Greencrest — новый жилой комплекс от Emaar Properties, расположенный в одном из самых сбалансированных и ликвидных районов Дубая — Dubai Hills Estate. Проект ориентирован на покупателей, которые ищут комфорт для жизни и долгосрочную инвестиционную...

DDA Real Estate

635 577 €

Дом в Дубае, ОАЭ

250 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающий проект Waada в районе Dubai South! Множество удобств для комфортной жизни! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный проект для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, велосипедная дорожка, детская игровая площадка, живописный парк, зона Барбекю,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

209 623 €

Студия в Дубае, ОАЭ

44 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Отельные апартаменты премиум класса в комплексе Empire Suites! Апартаменты с ремонтом и мебелью! Высокий доход от перепродажи и аренды! Популярный район! Из премиальных удобств предусмотрены: полностью меблированные номера, сантехника из Италии, собственные бассейны и кинотеатры на террасе. На территории комплекса предусмотрены: бизнес-центр,...

DDA Real Estate

721 747 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

77 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

517 279 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

79 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

5 320 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

388 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры на берегу моря на острове Пальма Джумейра в Дубае Откройте для себя роскошную жизнь в эксклюзивных квартирах на берегу моря, расположенных на знаменитом острове Пальма Джумейра в Дубае. Из каждой квартиры открывается захватывающий панорамный вид на Персидский залив. Просторные планировки и элегантный интерьер сочетают комфорт...

TEKCE

256 076 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

77 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 4235 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru