Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

510 267 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Derby Heights — стильные резиденции в центре Meydan, District 11, с выгодной локацией и высокой ликвидностью! Derby Heights расположен в районе District 11, Meydan (Wadi Al Safa 3) и развивается застройщиком AMIS Real Estate Development, который известен своей приверженностью качеству дизайна и архитектуры. Интерьеры и планировки...

DDA Real Estate

512 288 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

88 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

241 WATERSIDE — островная приватность, минималистичная архитектура и курортный lifestyle на Dubai Islands! 241 WATERSIDE — элегантный жилой комплекс от Regent Developments, эксклюзивно представленный One Broker Group, расположенный в престижной прибрежной локации Dubai Islands. Проект объединяет атмосферу островного уединения и современный...

DDA Real Estate

1 065 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с видом на море на островах Dubai Islands в рассрочку по схеме 50/50 Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в центре недавно реконструированного Дубай Айлендс (Dubai Islands) — прибрежного района, состоящего из пяти островов. Здесь вас ждут длинные набережные, пристани для яхт, роскошные отели, торговые кварталы и...

TEKCE

128 695 €

Студия в Дубае, ОАЭ

49 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая огромная студия в жилом комплексе Equiti Apartments! Отличное расположение и развитая инфраструктура! Хороший вариант для проживания и сдачи в аренду! Удобства и сервис: бассейн, тренажерный зал, магазины, игровая площадка для детей, просторная парковка, охрана и круглосуточное видеонаблюдение, обслуживающий персонал. Расположение:...

DDA Real Estate

312 282 €

Студия в Дубае, ОАЭ

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в престижном жилом комплексе Olivia Gardens Residence, расположенном в районе Jumeirah Gardens City! Кухня полностью меблирована и оснащена современной техникой. Вас ждут разнообразные современные удобства и высокий доход от инвестиций! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зона для барбекю, зона...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

560 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

85 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Гармония дизайна: роскошные апартаменты у воды на Дубай Айлендс Острова Дубай Айлендс (Dubai Islands) – это смелая новая глава в развитии прибрежной зоны города, объединяющая пять островов в единый оазис арабского великолепия. Этот амбициозный проект, созданный в рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года, включает более 60 километров...

TEKCE

757 042 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

108 м² 3 2 2

Эксклюзивные апартаменты в новом проектеCoveс потрясающим видом и прямым доступом к частному пляжу! Роскошные удобства, выгодное расположение и отличные инвестиционные возможности! Удобства:прямой доступ к пляжу, терраса для розничной торговли, разнообразие различных бассейнов, семейный сад, верхняя терраса клуба, зона барбекю, корт для игры в...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

378 398 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом проекте Rosehill от застройщика Emaar в районе Dubai Hills Estate! Один из самых зеленых и престижных районов Дубая — идеален для жизни и инвестиций! Просторные апартаменты с современными планировками, панорамными окнами, балконами и отделкой премиум-класса. В окружении парков, гольф-поля и всей нужной...

DDA Real Estate

150 834 €

Студия в Дубае, ОАЭ

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в новом проекте Lume Residence в самом сердце Jumeirah Village Circle! Современная техника, развитая инфраструктура и отличные инвестиционные возможности! Удобства:зона барбекю, зоны отдыха, корт для игры в паддл, бассейн, тренажерный зал, спортивная площадка и многое другое. Расположение: Lume Residence имеет выгодное...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

233 992 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Horizon Luxury Homes

428 548 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Vanguard by Frank Muller в районе Dubai Marina! Эксклюзивный брендированный комплекс! Великолепное расположение с головокружительными видами! Неповторимые удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр, корты для игры в падел-теннис, студия йоги, бассейн,...

DDA Real Estate

475 546 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом премиальном проекте Vivanti Residences by Meteora в районе Jumeirah Village Circle! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Удобства: оздоровительный и фитнес-центры, зона отдыха, спортивные площадки, бассейн,...

DDA Real Estate

179 453 €

Студия в Дубае, ОАЭ

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Luxuria: элитная недвижимость в JVT District 4, Dubai! Binghatti Luxuria — элитный жилой комплекс от Binghatti, расположенный в районе JVT District 4, одном из комфортных и востребованных жилых кластеров Дубая. Проект сочетает фирменную архитектуру застройщика, продуманные планировки и расширенную инфраструктуру, формируя...

DDA Real Estate

206 062 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в уникальном проекте Park Five в Dubai Production City! Полностью оборудованная кухня! Удобная локация! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, рабочее пространство, общая столовая, бассейны, детские игровые зоны, площадки для барбекю,...

DDA Real Estate

2 660 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

170 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры под эгидой бренда Mercedes-Benz в Даунтаун Дубай, ОАЭ Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) – это всемирно известный центр города, сочетающий в себе чудеса современной архитектуры, роскошные торговые центры и ослепительные ночные виды. В этом районе расположено самое высокое здание в мире – Бурдж-Халифа. Кроме того, здесь находятся...

TEKCE

307 794 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в крупном жилом сообществе DAMAC Riverside в Dubai Investments Park! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Отличное расположение! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: зоны водного фитнеса, скалодром, озера с эфирными маслами, плавучая опера,...

DDA Real Estate

206 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с просторными планировками в Дубае, JVT Этот современный жилой проект расположен в самом центре Jumeirah Village Triangle (JVT) – одного из самых удобных и семейно-ориентированных районов Дубая. В окружении зеленых парков, школ и всей необходимой инфраструктуры, JVT предлагает спокойную атмосферу пригородной жизни, оставаясь...

TEKCE

1 232 342 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

185 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте V-Suites в районе Business Bay! В одном из самых престижных и деловых районов Дубая — рядом с каналом, башней Burj Khalifa и главными бизнес-центрами города! Полностью меблированные апартаменты с дизайнерской отделкой! Высокий арендный потенциал и ликвидность — идеальный выбор как для жизни, так и для инвестиций!...

DDA Real Estate

339 743 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

VIANI от Meteora — стильный жилой проект в Liwan с премиальными удобствами и инвестиционным потенциалом! VIANI by Meteora — новый жилой проект, расположенный в районе Liwan, Wadi Al Safa 2, DubaiLand. Проект призван предложить современный городской образ жизни в спокойной и растущей локации. Здание VIANI сочетает выразительный фасад с...

DDA Real Estate

259 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Доступные квартиры в среднеэтажном брендовом проекте в Дубай Саут Квартиры расположены в Дубай Саут (Dubai South) – одном из самых амбициозных и быстро развивающихся районов Дубая, созданных по генеральному плану. Район ориентирован на будущее и развитие мобильности, авиации и устойчивых сообществ. Он предлагает комфортный и сбалансированный...

TEKCE

Посмотреть ещё 2661 похожий объект

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru