a
Версия
для печати

Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Узнайте также: Как живут люди в ОАЭ. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
Квартира за 3 643 288 евро в Дубае, ОАЭ
3 643 288 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
200 м² 4 3 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Представляем вашему вниманию превосходную 3-спальную квартиру в одном из самых престижных районов Дубая — Bluewaters Island. Это просторная, полностью меблированная резиденция с комнатой для прислуги, новым дизайнерским ремонтом и панорамными видами на легендарное колесо обозрения Ain Dubai и сверкающий skyline Dubai Marina. Квартира...
Real Estate Dubai.
Таунхаус за 1 103 673 евро в Дубае, ОАЭ
1 103 673 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
302 м² 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 816 257 евро в Дубае, ОАЭ
816 257 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
215 м² 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 594 901 евро в Дубае, ОАЭ
594 901 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
120 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Ghaf Woods Capria в районе City Of Arabia! Множество удобств для комфортной жизни! Отличный вариант для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн в стиле спа, зона для йоги и медитации, фитнес-центр,...
DDA Real Estate
Квартира за 221 504 евро в Дубае, ОАЭ
221 504 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Q Gardens Aliya в районе Jumeirah Village Circle! Топ-локация! Полностью меблированная кухня! Множество удобств для комфортной жизни! Для семейной жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: консьерж-сервис, общий...
DDA Real Estate
Квартира за 207 000 евро в Дубае, ОАЭ
207 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м² 1
Ремраам Дубай входит в число основных сообществ Дубая, находящихся в безусловном владении. Раньше этот район казался отрезанным от главного города Дубая, но теперь в его окрестностях появляется множество мегапроектов жилых и коммерческих зданий. Сообщество Ремраам разделено на две большие части: Аль Рамт и Аль Тамам. Район является чисто жилым...
Алиса Эстейт
Квартира за 1 606 167 евро в Дубае, ОАЭ
1 606 167 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
160 м² 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
SOL LUXE — премиальный жилой и коммерческий проект на Sheikh Zayed Road и с видом на Downtown! SOL LUXE Tower от SOL Properties — это амбициозный mixed-use проект, расположенный на одной из самых престижных магистралей Дубая — Sheikh Zayed Road, в районе Trade Centre First / Trade Centre First. Жилые форматы: 1, 2 и 3-спальные апартаменты...
DDA Real Estate
Апартаменты за 298 892 евро в Дубае, ОАЭ
298 892 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
159 м² 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Пентхаус за 10 109 976 евро в Дубае, ОАЭ
10 109 976 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
753 м² 3 3 3
Barnes International Realty предлагает вашему вниманию великолепную 3-комн. квартиру в резиденции Raffles The Palm на острове Palm Jumeirah. Характеристики объекта: - 3 спальни плюс комната для персонала - Просторная гостиная и столовая зона - Главная спальня с отдельной ванной комнатой - Частный балкон с захватывающим видом - Премиальная...
BARNES DUBAI
Апартаменты за 270 032 евро в Дубае, ОАЭ
270 032 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
44 м²
Брендированные апартаменты на первой линии канала в Бизнес Бэй Бизнес Бэй — коммерческий район Дубая, известный своими жилыми и офисными небоскрёбами и каналами. Этот деловой и жилой центр входит ТОП-5 районов по продажам недвижимости в 4 квартале 2023 года. В состав жилого комплекса войдут 2 высотные башни, в каждой из которых будет...
Nevestate
Квартира за 506 760 евро в Дубае, ОАЭ
506 760 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
85 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с завораживающим панорамным видом вид на лагуну! Апартаменты меблированы и все кухни оборудованы брендированной техникой Siemens! Беспроцентная рассрочка! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Комфортабельный комплекс 310 Riverside Crescent расположен в районе Bukadra. Удобства и инфраструктура: шезлонги,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 842 000 евро в Дубае, ОАЭ
842 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
67 м² 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитные апартаменты в знаковом архитектурном проекте в Даунтаун Дубай Расположенный в одном из самых престижных районов Дубая, этот культовый проект находится на пересечении районов Burj Khalifa District и Business Bay. Благодаря близости к шоссе Шейха Зайда, финансовому центру DIFC и деловым кварталам, жилье здесь идеально подходит для тех, кто...
TEKCE
Квартира за 390 613 евро в Дубае, ОАЭ
390 613 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м² 1 1 1
Barnes International Realty предлагает эксклюзивный объект — новую квартиру, только что сданную в эксплуатацию в жилом комплексе Hills Park, в престижном районе Dubai Hills Estate. Характеристики и преимущества объекта: - 1-комн. квартира - 1 ванная комната - Без мебели - Свободна при передаче - Площадь: 672 кв. фута - Расположена вблизи...
BARNES DUBAI
Квартира за 462 522 евро в Дубае, ОАЭ
462 522 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Lyvia by Palace — брендированные резиденции в Green Gate, Dubai Creek Harbour! Lyvia by Palace — флагманский жилой проект, реализуемый Emaar в партнёрстве с брендом Palace, расположенный в престижном районе Green Gate, Dubai Creek Harbour. Этот проект сочетает жизнь рядом с водой, зелёные виды и премиальный сервис, создавая эксклюзивное...
DDA Real Estate
Апартаменты за 827 733 евро в Дубае, ОАЭ
827 733 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
105 м² 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 210 043 евро в Дубае, ОАЭ
210 043 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира в новом жилом комплексе Lexington, расположенном в районе Town Square в Дубае! Это отличное предложение с развитой инфраструктурой, идеально подходящее как для жизни, так и для инвестиций! Комплекс предлагает разнообразные удобства: - бассейн, - тренажерный зал, - детские игровые площадки, - место для барбекю, - зеленые...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 406 200 евро в Дубае, ОАЭ
406 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе MBL Signature, расположенном в одном из самых востребованных районов Дубая — Jumeirah Lake Towers (JLT)! Идеальное расположение рядом с метро и множество удобств для комфортной жизни делают этот вариант привлекательным как для проживания, так и для инвестиций! В MBL Signature вас ждут такие удобства: -...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 375 001 евро в Дубае, ОАЭ
375 001 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Amber by Enso в районе Al Satwa! Уникальный жилой комплекс в самом сердце Дубая — вблизи Downtown и пляжной линии Jumeirah! Стильные апартаменты с полумеблированной кухней, встроенной техникой и современным дизайном интерьеров! Престижное расположение рядом с Sheikh Zayed Road и DIFC делает проект особенно...
DDA Real Estate
Квартира за 3 999 628 евро в Дубае, ОАЭ
3 999 628 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
614 м² 5 4 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Брендированный апартаменты Kempinski Marina Residences в районе Dubai Marina! Отельное обслуживание! Гарантированный доход от инвестиций (ROI - до 11,1%)! Доход от перепродажи - до 39%! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Рядом с пляжем и морем! Топ-локация! Рассрочка после получения ключей! Срок сдачи - 1 кв. 2028 г. - стоимость...
DDA Real Estate
Вилла за 3 529 246 евро в Дубае, ОАЭ
3 529 246 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
362 м² 5 3 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Детали и характеристики виллы: Вилла вакантна и готова к заселению Вид на бассейн и парк Угловой участок 3 спальни Новый современный ремонт Личный бассейн Открытая планировка Представляем стильную виллу в престижном районе The Meadows, полностью обновленную в современном дизайне. Просторная планировка, светлые интерьеры и...
Real Estate Dubai.

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Читайте также: Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Узнайте подробности: Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).


Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
И в чём преимущество исламского финансирования
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»