Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

380 509 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

47 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

2 513 594 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

381 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в жилом комплексе Address Grand Downtown в районе Downtown! ТОП-Локация! Развитая инфраструктура! Потрясающие виды на Бурдж-Халифу и Арабский залив! Оборудованная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый бассейн, фитнес-центр, спа-зона, приватный лаунж,...

DDA Real Estate

643 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

109 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты с видом на город и поле для гольфа в Дубай Хиллс Эстейт Жилой массив Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate), который часто называют «зеленым сердцем» Дубая, представляет собой красивое сообщество, сочетающее в себе роскошь и спокойствие. Расположенный между районами Даунтаун Дубай и Дубай Марина, он имеет большое поле для...

TEKCE

303 918 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

79 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Butterfly Towers — архитектурный шедевр в Арджане, зелёный оазис с клубной инфраструктурой. Butterfly Towers от Al Sayyah Group — новый жилой проект в районе Arjan, выделяющийся своей формой, вдохновлённой изяществом крыльев бабочки, и фокусом на устойчивое развитие. Его дизайном стремятся создавать не просто жилье, а оазис в городской суете,...

DDA Real Estate

620 358 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

224 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

612 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 1

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА + возможность финансирования до 50% от стоимости объекта, привлекательные условия! ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ Береговая линия Emaar – это престижный жилой квартал, расположенный в центральной части новой прибрежной зоны ОАЭ, Дубай Харбор. РАСПОЛОЖЕНИЕ: - 5 минут до Дубай Марины и Пальмы - 5 минут до Шейх...

Immotrading GmbH

692 829 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

212 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ТАУНХАУС LUXE С ЧЕТЫРЬМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПРЕМИАЛЬНОМ КЛАСТЕРЕ В ДУБАЕ НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!! В НАЛИЧИИ НЕСКОЛЬКО ПРОЕКТОВ! СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2026 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ ПЛОЩАДЬ таунхауса: 2 286 SFT/ 212 м2 + два...

CULTURE international real estate agency

3 149 034 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

668 м² 6 6 4

Sobha Sanctuary — приватное сообщество вилл премиум-класса от Sobha! Sobha Sanctuary — элитный жилой проект от девелопера Sobha, расположенный в одноимённом мастер-комьюнити. Концепция комплекса построена вокруг идеи уединённой жизни в гармонии с природой, где архитектура, ландшафт и приватность формируют целостную и сбалансированную жилую...

DDA Real Estate

599 369 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

93 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

269 713 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Coventry Living в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! JVC — один из самых востребованных жилых районов Дубая с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью! Просторные апартаменты с балконами, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Отличная инвестиционная возможность на стадии старта...

DDA Real Estate

1 159 352 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

157 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте One by Binghatti в районе Business Bay! Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокий доход - от 10% в $! Престижный район! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: тренажерный зал, специальные площадки для барбекю, круглосуточная охрана,...

DDA Real Estate

380 848 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Dubai Marina в BUILDING BAY CENTRAL апартамент за продажба без мебели, кухонной техники. открытая кухня 68 sq.m . 450,000 долларов США Спальня с отдельной ванной комнатой. Балкон 10 кв. До моря 7 минут. Отличная инвестиция для краткосрочная аренда. Здание очень удобно расположено в самом центре района Дубай Марина, рядом с проектами...

ROYAL HOME

9 224 296 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

862 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

185 496 €

Студия в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные апартаменты в новом проекте Hillmont Residences! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 9,6% в $)! Доход от перепродажи - от 26%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: лобби, отдых и бассейн, детский бассейн, зона шезлонгов, душевая площадка, открытая терраса, клубный лаундж,...

DDA Real Estate

2 191 481 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

153 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ocean House от бутик-застройщика Ellington Properties представляет собой ультрароскошный 9-этажный комплекс, расположенный на Palm Jumeirah. Это 3-й и заключительныйпроект компании на рукотворном острове, над разработкой которого также работают партнеры Northacre и SOL Properties. Первый является 3-м лучшим архитектурным агентством в мире и...

Spiridon Real Estate

228 114 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты в The Paragon с отличным расположением в главном экономическом центре Дубая! Для жизни и инвестиций! Квартира с системой умный дом! Панорамный вид на Дубайский канал! В квартире полностью меблированная и оборудованная кухня! Удобства: открытая терраса, 2 бассейна с шезлонгами, поле для мини-гольфа, корт для сквоша с зоной...

DDA Real Estate

611 133 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

98 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

269 863 €

Студия в Дубае, ОАЭ

47 м² 1 1

Объект под сдачу

Квартира-студия в современном малоэтажном комплексе Whitestone Residence в центральном районе Al Satwa, Dubai — удобной локации как для жизни, так и для инвестиций в аренду. Проект сочетает спокойный камерный формат (всего 8 этажей), качественную современную отделку и продуманные планировки с высокими потолками. Комплекс ориентирован на...

Investvita Global Real Estate Advisor

423 164 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 1 1 1

Dubai Creek Harbour является образцовым достижением в человеческих амбициях. Это сообщество, расположенное недалеко от заповедника Рас-Аль-Хор, представляет собой изысканный проект на набережной, созданный ведущими разработчиками Emaar и Dubai Holding. Dubai Creek Harbour с видом на исторический залив в Дубае предлагает самодостаточное...

ROYAL HOME

960 306 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

149 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в жилом комплексе Chelsea Residences в районе Dubai Maritime City! Просторные планировки! Захватывающий виды! Развитая инфраструктура! Оборудованная кухня с техникой! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: infinity-бассейн, тренажёрные залы, кинотеатр,...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4350 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru