Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

499 853 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

107 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в жилом комплексе Golf Meadow в Emaar South с видом на гольф-поле! Просторные планировки, оборудованная кухня и близость к Expo City! Идеальный выбор для жизни и инвестиций! Удобства для жизни и отдыха:чемпионское поле для гольфа с 18 лунками, бассейны, тренажерные залы, детские площадки, ухоженные парки и многое...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

376 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Островная резиденция у моря. Новый уровень жизни в Дубае Первая линия Персидского залива. Новый островной кластер напротив исторической Deira. Локация, где формируется следующая точка роста Дубая. Этот проект создан для тех, кто понимает ценность входа на ранней стадии и выбирает не просто недвижимость, а будущее место силы — для...

İNEST HOMES

364 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

84 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно привлекательные квартиры в Дубае, Jumeirah Village Triangle Эти квартиры расположены в самом центре Jumeirah Village Triangle (JVC) — одного из самых популярных и востребованных районов Дубая. JVC известен своей семейной атмосферой, широкими тротуарами, зелеными парками и развитой инфраструктурой. Здесь царит спокойная атмосфера,...

TEKCE

436 440 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

114 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в отличном жилом комплексе TETR1S Tower в престижном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Отличная локация! Развитая инфраструктура! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, сады с ландшафтным дизайном,...

DDA Real Estate

1 937 976 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

278 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пентхаус в премиальном жилом комплексе VELOR в престижном районе Business Bay в самом сердце Дубая! Отделка от ведущих итальянских и немецких брендов! Полностью меблированная кухня с техникой! Отличное расположение! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн,...

DDA Real Estate

969 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

138 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные апартаменты с планами оплаты в Дубай Крик Харбор Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) – это динамичный прибрежный район, который органично объединяет современную городскую жизнь и природное спокойствие. Расположенный вдоль знаменитого залива Dubai Creek, комплекс предлагает роскошные жилые пространства с захватывающими видами на...

TEKCE

314 425 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе ESSENL1FE в районе Jumeirah Village Triangle! Полностью меблированы! Первоклассные удобства! ТОП-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн в стиле лагуны, бассейн-инфинити, терраса на крыше, зал для вечеринок, тренажерный зал, ландшафтные сады, детская игровая...

DDA Real Estate

1 409 201 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

160 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Брендированные апартаменты в новом жилом комплексе Akala Hotel & Residences в районе Za'abeel 2! Шикарные виды на Burj Khalifa и городской пейзаж! 5-звездочный гостиничный сервис и оздоровительная инфраструктура! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

576 838 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты во впечатляющем проекте Skyvue Spectra в престижном районе Sobha Hartland! Развитая инфраструктура! Кухни оборудованы бытовой техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый и открытый тренажерные залы, бассейн, джакузи, сауну,...

DDA Real Estate

212 691 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с развитой инфраструктурой в популярном районе JVC! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Комплекс Maison Elysee расположен в популярном районе Jumeirah Village Circle (JVC). Инфраструктура: бассейны, фитнес-клубы, детские игровые площадки,...

DDA Real Estate

830 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

160 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению роскошные квартиры в Дубай Марина Дубай Марина (Dubai Marina) – один из самых востребованных районов Дубая, отражающий современный и роскошный образ жизни города. Он окружен сетью искусственных каналов и впечатляющими небоскребами, создавая захватывающую городскую панораму. Этот район известен своими современными жилыми...

TEKCE

205 046 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Guzel Towers, расположенном в самом сердце Jumeirah Village Triangle! Полностью меблированные, с захватывающим видом и первоклассными удобствами, они находятся в ТОП-локации! Комплекс предлагает много удобств, включая: - бассейн, - консьерж, - беговые и пешеходные дорожки, - баскетбольную площадку, -...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

310 675 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Pearl House 4 — апартаменты в Дубае с современным дизайном, Smart Home, курортной инфраструктурой! Pearl House 4 от Imtiaz Developments — новый проект, который объединяет стильную архитектуру, продуманные планировки и атмосферу уюта. Апартаменты с панорамным остеклением, интеллектуальными системами управления и изысканным дизайном создают...

DDA Real Estate

668 396 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO!!! СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

4 718 827 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

179 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Atlantis The Royal, Palm Jumeirah— один из самых статусных и дефицитных адресов в Дубае. Предложения здесь появляются редко и быстро уходят с рынка. Объекты в этом проекте раскупаются в кратчайшие сроки — спрос стабильно превышает предложение. Tower B | 14 этаж 179 м² / 1,927 sq.ft Upgraded Полностью меблированы...

LUXUAE & FOR YOU RE

5 325 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

388 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры на берегу моря на острове Пальма Джумейра в Дубае Откройте для себя роскошную жизнь в эксклюзивных квартирах на берегу моря, расположенных на знаменитом острове Пальма Джумейра в Дубае. Из каждой квартиры открывается захватывающий панорамный вид на Персидский залив. Просторные планировки и элегантный интерьер сочетают комфорт...

TEKCE

621 125 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Сервисные Апартаменты и Резиденция с собственным пляжом в проекте Адрес Джумейра на берегу Персидского Залива Роскошная 1-комнатная квартира полностью меблирована. 72 кв. метра открытая кухня 1 парковка 1 ванная комната. хранилище. прямой доступ к пляжу и к Персидскому заливу соединен с 5-звездочным отелем недалеко от знаменитой...

ROYAL HOME

426 306 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

121 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортные апартаменты в жилом комплексе 1WOOD Residence 2 в динамично развивающемся районе Jumeirah Village Circle! Множество удобств для комфортной жизни! Популярный район! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: стильное лобби, бассейн с...

DDA Real Estate

152 685 €

Студия в Дубае, ОАЭ

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия 32,42 м² в Binghatti Azure — средний этаж и готовый формат с кухней в JVC. Студия площадью 32,42 м² в Binghatti Azure предлагается к покупке в районе Jumeirah Village Circle. Это компактный и функциональный вариант на вторичном рынке, ориентированный на практичное использование пространства и стабильный спрос в сегменте...

DDA Real Estate

399 173 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

114 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Nirvana Residences-I — жилой комплекс в Me’aisem, где баланс становится основой повседневной жизни. Nirvana Residences-I — 22-этажная жилая башня в районе Me’aisem, включающая 392 резиденции: студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Планировки разработаны с фокусом на поддержку повседневной жизни — просторные пространства,...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 2773 похожих объекта

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru