Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

2 335 638 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

229 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном курортном комплексе Fairmont Residences Dubai Skyline! Удобства мирового уровня! Удивительные панорамные виды на Palm Jumeirah, Арабский залив, Burj Al Arab и Burj Khalifa! Потрясающее расположение! Отельное обслуживание! Рассрочка 0%! Удобства: участие в программе Accor Owner Benefits Program, инфинити-бассейн, игровая...

DDA Real Estate

8 513 383 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

900 м² 7 7 9

Metropolitan Premium Properties

1 017 222 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

194 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

CDS Wave — архитектурная элегантность, курортный формат и современный lifestyle на Dubai Islands! CDS Wave — престижный жилой комплекс от CDS Developments, расположенный на Dubai Islands. Проект создан для тех, кто ценит гармонию прибрежной жизни, выразительную архитектуру и высокий уровень комфорта в одном из самых перспективных направлений...

DDA Real Estate

682 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

107 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры от Emaar в Dubai Creek Harbour под управлением Palace Hotel Dubai Creek Harbour — это амбициозный проект, который объединяет стиль жизни, культуру, природу и современную инфраструктуру. Этот самодостаточный городской район, рассчитанный на более чем 200 000 жителей, включает в себя три станции метро, центральную...

TEKCE

185 088 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

78 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

509 417 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Мадинат Джумейра Leaving -море . солнце .успех . удовольствие. первиий жилой комплекс в район Джумейра Дубай Апартаменти - 80 кв от 600 000.000 доларс . Готовност 2024 . оплата 40% на етапе строителство . 60 % по окончание. Передает вид Подлинности древней Аравии. Расположенный на собственном пляже, Madinat Jumeirah Resort является всемирно...

ROYAL HOME

346 736 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

One By Preston: современная недвижимость в Dubai South! One By Preston — стильный жилой комплекс от Preston Properties, расположенный в быстроразвивающемся районе Dubai South. Проект сочетает комфорт, технологии и выгодную локацию, предлагая отличное решение для тех, кто рассматривает недвижимость в Дубае для инвестиций или проживания в...

DDA Real Estate

416 134 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

MAG D11 — апартаменты с современным дизайном и зелёными зонами. MAG D11 от MAG Property (MAG Lifestyle Development) — новый проект, сочетающий элегантность low-rise формата и современные архитектурные решения. Располагаясь в Meydan District 11 (Wadi Al Safa 3), комплекс предлагает уютную, гармоничную среду для жизни и инвестиций в недвижимость...

DDA Real Estate

1 098 898 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

135 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

889 522 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в проекте Trump International Hotel & Tower Dubai в престижном районе City Walk! Развитая инфраструктура! Захватывающие виды на величественный небоскреб Burj Khalifaа или бескрайнее море! Ультра-премиальные удобства мирового класса! Просторные апартаменты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...

DDA Real Estate

416 373 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Valo в районе Dubai Creek Harbour! Апартаменты с гарантированным доходом от сдачи в аренду - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 3 кв. 2028 г. Удобства: бассейны с регулируемой температурой, спортивные сооружения, полностью оборудованные тренажерные залы и выход к частной...

DDA Real Estate

244 154 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

FH Residency — стильные апартаменты в JVT с удобствами уровня «город + отдых». FH Residency от Forum Real Estate Development — это современный жилой проект в Jumeirah Village Triangle (JVT), который сочетает удобство города с уютной жилой средой. В центре внимания — качественная отделка, развитые удобства и грамотная концепция урбанистического...

DDA Real Estate

386 954 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

120 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ALDER at Parkfive — финальный проект от Deyaar в Dubai Production City с парковыми видами и атмосферой уюта! ALDER at Parkfive — пятый и заключительный жилой комплекс в элитном сообществе Parkfive от застройщика Deyaar Development. Архитектура и планировки Здание включает подземный уровень, просторный цоколь, пять жилых этажей и...

DDA Real Estate

6 985 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

369 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры под эгидой бренда Mercedes-Benz в Даунтаун Дубай, ОАЭ Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) – это всемирно известный центр города, сочетающий в себе чудеса современной архитектуры, роскошные торговые центры и ослепительные ночные виды. В этом районе расположено самое высокое здание в мире – Бурдж-Халифа. Кроме того, здесь находятся...

TEKCE

307 688 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

84 м² 2 2 1

Metropolitan Premium Properties

568 849 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Отлично подходит для инвестиций и аренды на короткий срок! Двухкомнатная квартира с видом на море в самом востребованном районе на пляже Джумейра Бич Резиденс . Полный вид на море . 110 квадратных метров . 2,450,000 AED = 670,000 долларов США Квартира модернизирована с кухнями и ванными комнатами до хорошего стандарта. Из главной спальни...

ROYAL HOME

16 839 304 €

Мезонет в Дубае, ОАЭ

935 м² 4 4 5

Barnes International Realty с гордостью представляет этот эксклюзивный 4-комнатный дуплекс с изысканным силуэтом. Его внешний фасад служит воплощением безупречной элегантности, органично вписываясь в динамичный ландшафт Dubai Marina и подчеркивая свой неповторимый характер, по праву занимая место среди вневременных архитектурных символов города....

BARNES DUBAI

3 585 789 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

467 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

3 936 294 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

673 м² 6 5 4

Вилла в эксклюзивном проекте Siniya Island! Потрясающий вид на Арабский залив! Вилла располагает приватным бассейном и выходом на пляж! Множество премиальных удобств! Выгодная локация! Отлично для инвестиций и проживания с семьей! Рассрочка 0%! Удобства: зоны отдыха, торговые точки, поле для гольфа, клубный дом, рекреационные зоны, доступ к...

DDA Real Estate

1 017 901 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 4115 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru