Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…
Продажи жилья растут
За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.
Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.
С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).
Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.
Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.
С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Глобальный и национальный спрос
В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.
Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.
Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.
Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).
В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.
Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.
Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
917 648 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в проекте Trump International Hotel & Tower Dubai в престижном районе City Walk! Развитая инфраструктура! Захватывающие виды на величественный небоскреб Burj Khalifaа или бескрайнее море! Ультра-премиальные удобства мирового класса! Просторные апартаменты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
158 456 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе Ananda Residences в Dubai Motor City! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: панорамный бассейн с лаунж-зоной, ультрасовременный фитнес-зал, детская площадка, спортивные...
DDA Real Estate
1 105 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
212 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты с джакузи на балконах на Дубай Айлендс на берегу моря
Дубай Айлендс (Dubai Islands) — амбициозный прибрежный проект девелопера Nakheel, переосмысляющий современную жизнь у моря. Комплекс из пяти взаимосвязанных островов, расположенный на северном побережье Дубая, предлагает сочетание первозданных пляжей,...
TEKCE
187 966 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортные апартаменты в жилом комплексе 1WOOD Residence 2 в динамично развивающемся районе Jumeirah Village Circle! Множество удобств для комфортной жизни! Популярный район! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: стильное лобби, бассейн с...
DDA Real Estate
1 478 248 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
195 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом проекте Flora Isle на острове Dubai Islands (Island A)! Захватывающие виды на море! Собственный пляж! Полностью меблированные апартаменты! Широкий спектр удобств для комфортной жизни! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: прямой...
DDA Real Estate
220 720 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2112
Metropolitan Premium Properties
431 947 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
78 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальный жилой комплекс Claydon House в центре Дубая! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 10% в €! Предоставим каталог инвестора! Хорошее расположение!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Удобства: тренажерный зал, пейзажный бассейн, ландшафтные сады, специальные детские игровые зоны, охрана, парковка,...
DDA Real Estate
641 473 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Hillsedge by Emaar: Роскошное Убежище Элегантности и Спокойствия
Расположенный в сердце самого престижного района Дубая, Hillsedge by Emaar — это архитектурный шедевр, переосмысливающий современную роскошную жизнь. Этот эксклюзивный комплекс создан для тех, кто стремится к непревзойденному уровню жизни, гармонично сочетая удобства...
Hermes Real Estate
1 666 727 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
182 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте The Pier Residence by LMD в районе Dubai Maritime City! На берегу моря! Потрясающий вид! Полностью оборудованная кухня с техникой! Премиальные удобства! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, лобби, общий тренажерный зал и...
DDA Real Estate
320 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
40 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Oceanz - это люксовый, 50-ти этажный комплекс, состоящий из двух башен-близнецов на территории Dubai Maritime City. К покупке доступны люксовые студии, апартаменты с 1-3 спальнями, а также президентские студии, люксы и недвижимость из эксклюзивной коллекции прибрежных вилл с дизайном интерьеров от Tonino Lamborghini Casa. Эта эксклюзивная...
Vip Realty Club in Georgia
429 354 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
103 м2112
Metropolitan Premium Properties
229 407 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты в новом проекте Samana Lake Views в районе Dubai Production City! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 3 кв. 2027 г.
Удобства: амфитеатр, баскетбольная площадка, лифт, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, детский бассейн, джакузи, зеленый...
DDA Real Estate
5 365 431 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
508 м2444
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
One Crescent - это роскошный 9-этажный жилой комплекс на Palm Jumeirah. Изысканность и эксклюзивность воплощены в каждой детали. Волнообразный фасад, архитектора Шона Килла, известного за создание таких популярных проектов, как Burj Khalifa, вносит часть свого таланта в создание эксклюзивного комплекса на берегу океана. В продаже 25 эксклюзивных...
Hermes Real Estate
477 352 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
216 м2444
Metropolitan Premium Properties
614 563 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
145 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Брендированные отельные апартаменты в Marriott Residences Dubai! Отличный вариант для долгосрочной аренды (ROI- 5,8% в $)! Беспроцентная рассрочка!
Удобства: круглосуточный консьерж-сервис, помощь швейцара, водитель, бассейн, площадки для барбекю, конференц-зал, медиа-комната, сауна, просторный лаундж, тренажерный зал в помещении и на открытом...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте City Walk Northline рядом с The Green Planet и Central Park! Роскошные панорамные виды на горизонт Дубая! ROI апартаментов с одной спальней в City Walk — 8.5%! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Иностранные покупатели смогут получить «Золотую визу» на 10 лет для себя и членов семьи в случае приобретения...
DDA Real Estate
106 203 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м211
3D-турКредит
Продается квартира в JVC (Джумейра Вилладж Серкл).
Эта область предлагает самый высокий возврат инвестиций в Дубае - до 10%! Район очень привлекателен для арендаторов, поскольку находится стратегически удачно: всего в 7 км от Марины и близко к новому аэропорту Аль-Мактум и выставочному комплексу ЭКСПО.
Студия - достаточно просторный...
Al Hayat Almushreqa real estate
333 708 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
185 м2434
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Таунхаус в Дубае "Роза5"
3 спальни, зал, кухня, комната для прислуги, чистовая отделка, собственная парковка, частная территория.
3 спальни 180 -м2
4- 217m2.
Вилланова - это семейный спальный район, предлагающий пышные пейзажи, идеальные удобства для комфортной жизни. Вилланова расположен в Дубайленде, недалеко от основных...
Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.
По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.
В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.
Что касается целей покупки, то их несколько.
Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания.
В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.
Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.
Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.
Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.
В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.
Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.
Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.