Рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается: резко выросли объёмы продаж и стоимость сделок. Иностранные инвесторы и местное население скупают объекты на фоне ускорившегося в нынешнем году роста цен. Хотя до пиковых показателей 2013-го ещё далеко…
Продажи жилья растут
За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%1 в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.
Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.
С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).
Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.
Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая2.
С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor3 со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Глобальный и национальный спрос
В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае4 – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.
Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.
Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank5, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.
Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).
В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder6.
Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.
Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас
287 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Binghatti Luxuria: элитная недвижимость в JVT District 4, Dubai!
Binghatti Luxuria — элитный жилой комплекс от Binghatti, расположенный в районе JVT District 4, одном из комфортных и востребованных жилых кластеров Дубая. Проект сочетает фирменную архитектуру застройщика, продуманные планировки и расширенную инфраструктуру, формируя...
DDA Real Estate
175 896 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ELAR1S Sky — сверхвысокий жилой проект в JVT с видом, концепцией света и перспективой доходности!
ELAR1S Sky от Object One — это амбициозный high-rise в Jumeirah Village Triangle (JVT), где современная архитектура сочетается с идеей лёгкости и воздушности.
Проект включает студии, 1- и 2-спальные апартаменты, спроектированные с...
DDA Real Estate
918 922 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
99 м2222
Metropolitan Premium Properties
295 094 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
48 м2111
ВНЖ при покупке
Спроектированный ведущим мастер-девелопером Select Group, Peninsula расположен в самом сердце Business Bay — Центральном деловом районе Дубая.
Королевский дом недвижимости рад предложить выбор из спален роскошных апартаментов .цены начинаются от
студия квартира
350 000 долларов США .
гибкий план оплаты. 60% по завершению 2026....
ROYAL HOME
211 211 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
48 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
СРЕДНИЙ ЭТАЖ | ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА КОМПЛЕКС
Готовая квартира в элитном жилом комплексе Binghatti Gardenia! В одном из популярных районов Дубая — Jumeirah Village Circle (JVC)! Оборудованная кухня и ванная комната! Панорамный вид на комплекс! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Инфраструктура: благоустроенная зеленая территория,...
DDA Real Estate
5 973 118 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
370 м2223
Metropolitan Premium Properties
1 952 761 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
186 м2222
Metropolitan Premium Properties
1 050 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
246 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные меблированные квартиры в Дубае, JVT в проекте с wellness-концепцией
Эти роскошные квартиры расположены в самом сердце района Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle, JVT) — из лучших районов Дубая для семейного проживания. Здесь царит спокойная атмосфера, окруженная зелеными парками, а рядом находятся международные школы и...
TEKCE
2 431 818 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
447 м2544
Вилла в эксклюзивном проекте Siniya Island! Потрясающий вид на Арабский залив! Вилла располагает приватным бассейном и выходом на пляж! Множество премиальных удобств! Выгодная локация! Отлично для инвестиций и проживания с семьей! Рассрочка 0%!
Удобства: зоны отдыха, торговые точки, поле для гольфа, клубный дом, рекреационные зоны, доступ к...
DDA Real Estate
386 994 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
142 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в потрясающем жилом комплексе The Community Sport Arena от компании Aqua Properties в Sports City! Меблированная кухня с техникой! Прекрасное расположение! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: фитнес-центр, бассейн, оздоровительный центр, консьерж-сервис,...
DDA Real Estate
387 144 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
99 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошные апартаменты в Fashionz by Danube в JVT. Высокий доход от аренды (ROI - 7,3% в $)! Апартаменты полностью меблированы! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 1 кв. 2027 г.
Квартира полностью оборудованавысококачественной техникой и мебелью, включая первоклассную кухонную технику, встроенные шкафы и роскошную сантехнику....
DDA Real Estate
458 869 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном 83-этажном небоскребе Safa Two в одном из самых популярных районов Дубая! С панорамным видом на Дубайский канал и парк Сафа! Доходность – от 5%! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! 1 парковочное место!
Год сдачи: 2027
Этаж: 15
Инфраструктура: целый каскад бассейнов, окруженный пышной зеленью и...
DDA Real Estate
500 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
150 м2323
Расположенный в оживленном сердце Дубай Студио Сити, Samana Santorini встречает элегантностью и изысканностью. Этот эксклюзивный жилой комплекс на 157 квартир предлагает непревзойденный опыт жизни, дополненный частными бассейнами и широким спектром удобств.
Сантори, легендарный греческий остров, вдохновляет каждую деталь этого места. От студий...
GH Estate
639 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные квартиры в престижном брендовом проекте в Даунтаун Дубай
Проект расположен в одном из самых престижных районов Дубая – рядом с Даунтаун Дубай (Downtown Dubai), на набережной Business Bay. Уникальный адрес сочетает спокойную атмосферу Дубайского канала с динамичной городской жизнью центра, обеспечивая идеальный баланс между...
TEKCE
401 999 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
141 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающий проект Cascada at Waada в районе Dubai South! Множество удобств для комфортной жизни! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный проект для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: беговые дорожки, велосипедная дорожка, детская игровая площадка, живописный парк, зона...
DDA Real Estate
735 121 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2111
Metropolitan Premium Properties
545 805 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
117 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированная 3-комнатная квартира 117 м² с видом на канал Марина | Marina Wharf 2, Dubai Marina.
Предлагаем к продаже просторную 3-комнатную квартиру во вторичном фонде в комплексе Marina Wharf 2, расположенном в престижном районе Dubai Marina. Резиденция общей площадью 117 м² (1256) полностью меблирована и находится на высоком...
DDA Real Estate
401 238 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
101 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты в новом проекте Electra by Acube Developments в популярном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Удобства: большой бассейн для взрослых и детский бассейн на крыше подиума, тренажерный зал, спа-центр и...
DDA Real Estate
441 630 €
Офис в Дубае, ОАЭ
85 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Офисное помещение 85 м² в Дубае, Jumeirah Village Triangle — ELAR1S Axis, возможность для коммерческих инвестиций
Хотите купить офис в Дубае для собственного бизнеса или в качестве коммерческой инвестиции? ELAR1S Axis — это новый многофункциональный комплекс в Jumeirah Village Triangle, который сочетает в себе жилые...
Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.
По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.
В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.
Что касается целей покупки, то их несколько.
Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания.
В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.
Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.
Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.
Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников7. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.
В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.
Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.
Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.
