Кто и зачем скупает квартиры в Дубае

Продажи жилья растут

За первые шесть месяцев 2021 года количество сделок в Дубае выросло на 40%¹ в сравнении со второй половиной 2020 года. На первичном и вторичном рынке недвижимости было подписано 27 тыс. договоров купли-продажи на общую сумму $16,9 млрд. Для сравнения, за весь 2020 год были заключены сделки на $19,6 млрд.

Ажиотаж был заметен уже в первом квартале, и третий также начался удачно: лишь одна неделя принесла рынку недвижимости эмирата рекордную сумму – $1,44 млрд.

С января по июнь 2021 выросла и средняя стоимость контракта. На вторичке она составила $732,4 тыс., прибавив 8,5% по сравнению со вторым полугодием 2020-го, на рынке новостроек – $413,8 тыс. (+15,36%).

Покупатели разбирают все виды объектов. Виллы и таунхаусы чаще ищут в таких проектах, как Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate, Dubai Land, Nadd al Sheba и Green Community. Самые популярные районы для покупки квартир – Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai.

Элитная недвижимость тоже ставит рекорды

Резко вырос спрос на элитную недвижимость Дубая со стороны состоятельных иностранцев. Так, во втором квартале 2021 года объём продаж в лакшери-сегменте подскочил на 43,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Было продано 818 вилл и 4 681 квартира на сумму $4,54 млрд, сообщается в отчёте Luxhabitat Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая².

С увеличением спроса восстанавливаются цены. В некоторых районах эмирата элитная недвижимость прибавила в стоимости 40%, сообщает издание CSMonitor³ со ссылкой на Property Finder. Тем не менее до пиковых показателей ещё далеко. Например, средняя цена продажи апартаментов в Burj Khalifa – самом высоком здании мира – упала с $13,9 тыс. за кв. м в 2013 году до $4,3 тыс. в мае 2021-го.

Интерес богатых людей подогревается благоприятной деловой средой, налоговыми стимулами, государственной политикой эмиратов по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов, успехами в борьбе с коронавирусом.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Глобальный и национальный спрос

В разрезе национальностей за пять месяцев 2021 года больше всего денег на покупку недвижимости в Дубае⁴ – $1,6 млрд – потратили граждане Индии. За ними следуют британцы ($790 млн) и китайцы ($381 млн). Французы и пакистанцы вложили в эмират по $270 млн.

Но главные покупатели – местные. Их мотивируют два фактора.

Во-первых, рекордно низкие цены на недвижимость в эмирате. По данным Knight Frank⁵, жильё в Дубае всё ещё на 36% дешевле, чем во время последнего пика в 2014 году. К примеру, в престижном приморском районе Dubai Marina квартиру можно взять в среднем по $3,5 тыс. за кв. м, а в Jumeirah Village Circle и того дешевле – $2,3 тыс.

Во-вторых, выгодные кредиты. Ещё в начале 2020 года Центробанк ОАЭ провёл реформу. В частности, была уменьшена сумма первоначального взноса с 25 до 20%, что сделало ипотеку доступнее. И это на фоне того, что банки продолжали предлагать рекордно низкие ставки – от 1,99% (по сравнению с 2,49% в середине 2020 года).

В результате с января по июнь 2021 года объём сделок с привлечением ипотеки вырос на 91% относительно второй половины 2020-го. А число контрактов с привлечением заёмных денег достигло 40% от всех продаж в Дубае, подсчитала компания Mortgage Finder⁶.

Средняя сумма ссуды за первые шесть месяцев увеличилась на 24% по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составила около $600 тыс. Как видите, покупатели брали кредиты на далеко не самое дешёвое жильё.

Недвижимость в Дубае, которую можно купить прямо сейчас

665 230 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

71 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

951 214 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

215 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ДУПЛЕКС | МЕБЛИРОВАННАЯ И ОБОРУДОВАННАЯ КУХНЯ Готовый дуплекс в элитном жилом комплексе Terraces Marasi Drive! В самом сердце Дубая! Встроенная кухня с бытовой техникой, встроенные шкафы и оборудованные ванные комнаты! Панорамный вид на центр Дубая и достопримечательности! Инфраструктура: тренажерный зал с современным оборудованием, студия...

DDA Real Estate

340 847 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в жилом комплексе LIV Maritime, расположенном вдоль прекрасной прибрежной линии Jumeirah в Дубае! Вы сможете наслаждаться захватывающим видом на море! Апартаменты оборудованы кухней и имеют отличную локацию! Комплекс предлагает разнообразные удобства: - тренажерный зал, - детская игровая комната, - гостиная, -...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

291 280 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

54 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

938 720 €

Дом в Дубае, ОАЭ

223 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы в элитном жилом комплексе Reportage Hills в районе Dubailand, Dubai! Частные парковки! Развитая инфраструктура! Пoдходят как для проживания с семьи, так и для инвесторов! Каждый дом имеет частную террасу или балкон! Кухни полностью оборудованы современной встроенной техникой от ведущих мировых брендов! Подберем жилье с выгодной ставкой...

DDA Real Estate

1 720 406 €

Бунгало в Дубае, ОАЭ

444 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

220 228 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

57 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

369 572 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современное жилой проект EVERGR1N House 2 в самом сердце Jumeirah Garden City! Динамично развивающийся район! Полностью меблированные апартаменты! Стабильный и высокий доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: терраса у бассейна с шезлонгами, открытая лаунж-зона и площадка для йоги, тренажерный зал,...

DDA Real Estate

190 558 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Меблированные апартаменты в экологичном проекте Samana Barari Views! Прекрасный вариант для инвестиций и жизни! Можно сразу после сдачи сдать в аренду! Доходность от 10% В элегантном устойчивом комплексе SAMANA Barari Views для жителей будут представлены различные премиальные удобства: бассейн с просторной террасой, кабинки для переодевания,...

DDA Real Estate

828 842 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Sky Hills ASTRA — ультрасовременный lifestyle, wellness-инфраструктура и панорамные виды в Dubai Science Park! Sky Hills ASTRA — роскошный жилой комплекс от HRE Development, расположенный в районе Dubai Science Park. Проект создан для тех, кто ценит высокий уровень комфорта, продуманную экологичность и активный городской образ жизни, объединяя...

DDA Real Estate

2 295 641 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

465 м² 5 4 4

Elwood Estates — коллекция приватных вилл в окружении природы и фирменного качества Sobha Elwood Estates — камерный жилой проект от Sobha, созданный для ценителей уединения, пространства и безупречного исполнения. Комплекс формирует закрытое сообщество вилл с акцентом на природное окружение, низкую плотность застройки и продуманную...

DDA Real Estate

322 902 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты 2-bedroom в новом проекте Corner в JVC! Высокий доход от инвестиций (ROI - 6,5% в $)! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника! Этаж - 4 Комплекс сдан Удобства: террасы с бассейнами, балконы в каждой квартире, бассейн и просторная зона для отдыха, зеленые зоны вокруг здания и др. Расположение: 10–15...

DDA Real Estate

5 466 262 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

4101 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с просторной террасой! С роскошным видом на Marasi Bay, Downtown Dubai и Burj Khalifa! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированы! Комплекс VELA VIENTO от OMNIYAT расположен на набережной Marasi Bay в Business Bay. Год сдачи: 1 кв. 2027 Удобства: тренажерный зал, кинозал, детские игровые площадки, конференц-залы,...

DDA Real Estate

199 699 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты в жилом комплексе 15 Cascade в районе Dubai Motor City! Множество удобств для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Отлично подойдет для тех для тех, кто ищет как роскошь, так и спокойствие! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: просторное двухэтажное лобби, панорамная терраса с...

DDA Real Estate

293 880 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Апартаменты в ультрасовременном жилом комплексе Mag 777 в районе Dubai Sports City! Меблированная кухня с техникой! Дизайнерский ремонт! Премиальные удобства! В самом сердце Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий тренажерный зал и фитнес-центр, зона барбекю, инфинити-бассейн, студия...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

814 322 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

187 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

606 594 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

115 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом премиальном комплексе AEON в Dubai Creek Harbour! Потрясающий вид! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций (ROI - 8% в $)! Доход от перепродажи - 35-45%! Хорошее расположение! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 2 кв. 2028 г. Удобства: плавательный бассейн, спортивный зал, игры для детей, зона отдыха, доступ к...

DDA Real Estate

27 677 274 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

2090 м² 6 6 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пентхаус с частным бассейном на террасе в новом ультра-люкс комплексе One Crescent Palm! Беспроцентная рассрочка! В популярном курортном районе эмирата - на острове Palm Jumeirah! Панорамные виды на лазурные воды Арабского залива и жемчужину Джумейры - люксовый отель Burj Al Arab! Дата сдачи проекта: 2 кв. 2025 Удобства: частный пляж, вид на...

DDA Real Estate

261 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в JVC, Дубай, с рассрочкой платежа на 3 года после сдачи Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle, JVC) — один из самых востребованных жилых районов в Дубае, который идеально сочетает в себе современную жизнь, семейную атмосферу и высокий инвестиционный потенциал. Разработанный компанией Nakheel, этот район включает в себя...

TEKCE

268 205 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Binghatti Amberhall в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Захватывающие панорамные виды на окрестности JVC и знаменитый горизонт Дубая! Востребованный район! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4306 похожих объектов

Русскоязычные покупатели и их цели

Интерес к недвижимости ОАЭ со стороны русскоговорящих покупателей растёт, хотя наша доля в структуре всех сделок невелика. При этом Арабские Эмираты уверенно входят в двадцатку стран, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других государств бывшего СССР.

По статистике запросов на портале Prian.ru, за шесть месяцев 2021 года интерес к объектам в ОАЭ вырос на 47% относительно аналогичного периода 2020 года. За 2020 год он увеличился на 10,5% в сравнении с 2019-м.

В структуре спроса лидирует Дубай. Здесь русскоязычные инвесторы в основном ищут недорогие – до €200 тыс. – дома и квартиры. Число таких запросов составляет 67%.

Что касается целей покупки, то их несколько.

Карьера в Дубае. Граждане России и стран ближнего зарубежья всё чаще приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания. 

В свою очередь, власти эмирата пытаются привлечь и удержать новых жителей. Здесь созданы свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, активный рынок недвижимости, на котором можно найти эконом-варианты и роскошные объекты, большой выбор вакансий для специалистов разной квалификации. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости.

А ещё увеличивается число визовых программ, которые позволяют инвесторам, управленцам, бизнесменам, стартаперам, высококвалифицированным специалистам и профессионалам, работающим удалённо, переехать в Эмираты вместе с семьями. Уже действуют пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, ВНЖ для «цифровых кочевников», вид на жительство для иностранных пенсионеров. А в феврале 2021 года правительство ОАЭ объявило о предоставлении гражданства талантливым экспатам.

Рентный доход. Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают апарт-отели или жилую недвижимость в прибрежных районах Дубая.

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду многим кажется выгодной. Во-первых, население из года в год увеличивается (за последние 60 лет – в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев – инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих.

Во-вторых, Дубай очень популярен среди путешественников⁷. Для всех них аренда – предпочтительный вариант, чтобы остановиться в эмирате.

В-третьих, здесь сравнительно высокая доходность – в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах, например в Берлине или Лондоне, на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.

Диверсификация капитала. Инвесторы, ориентированные вкладывать на долгий срок, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Определённые гарантии того, что рост всё-таки будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

Источники информации:  1 – Khaleej Times (EN), 2 – The National (EN), 3 – CSMonitor (EN), 4 – Gulf News (EN), 5 – Reuters (EN), 6 – Khaleej Times (EN), 7 – Dubai Tourism (EN).

Фото: unsplash.com (Zq Lee)

Условия цитирования материалов Prian.ru