Версия
для печати
для печати
1. Число запросов сократилось по большинству топовых направлений. В первую очередь свою роль сыграл эффект высокой базы: в начале 2022 года спрос зашкаливал. По сравнению с 2021-м со стороны россиян, например, он тогда вырос в 2,4 раза. Сейчас же общее снижение – в 1,7 раза по сравнению с первой половиной 2022 года.
Правда, здесь надо учитывать, что многие россияне, украинцы, белорусы ищут недвижимость уже находясь за границей, а в статистике учтены только «внутренние» запросы. С учётом роста числа обращений из других стран падение по сравнению с первым полугодием 2022-го можно оценить в 25–30%.
2. В топ-10 у покупателей из всех четырёх стран входят шесть государств: Турция, Болгария, Испания, Черногория, Египет, ОАЭ. Годом раньше их также было шесть – только места Египта и ОАЭ занимали Италия и Грузия. Сейчас первая выбыла из топа у казахстанцев, а вторая – у украинцев.
3. В 2022 году приоритеты (а главное, возможности) у многих покупателей – в первую очередь россиян и белорусов – поменялись. Тогда спрос на недвижимость в «недружественных» странах вырос умеренно, а в «дружественных» резко – отсюда изменился и рейтинг предпочтений. За прошедший же год они остались стабильными. За год ни одного изменения в топ-10 не зафиксировано у граждан Беларуси, лишь одно у россиян (место Финляндии занял Египет), два у украинцев, три – у казахстанцев.
4. Спрос выше там, где проще совершить сделку. У россиян, белорусов, казахстанцев в топ-10 по четыре страны ЕС, у украинцев – пять (а в топ-15 ещё три). Например, граждане Украины стабильно ищут немецкие объекты, у жителей Казахстана спрос на Германию неожиданно вырос – и относительно, и абсолютно. А вот у россиян страна второй год не входит в топ-10, в первом полугодии 2023-го она вообще лишь 17-я. До пандемии Германия входила в пятёрку, а десять лет назад – даже в тройку.
5. Турция по-прежнему остаётся безусловным лидером: на неё приходится около трети всех запросов. Правда, их число резко – в два раза – сократилось после землетрясений в начале февраля. После этого на спрос влияла неопределённость, связанная с исходом выборов, а для россиян – падение курса рубля, ведь цена в долларах и евро на недвижимость в Турции практически не изменилась. Возможно, во многом поэтому и граждане Украины в первом полугодии активнее интересовались недвижимостью Болгарии: туда им и добраться проще, и цены там ниже.
6. Стабильно высок интерес к ОАЭ – он вырос на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Впрочем, не исключено, что в следующем полугодии динамика в годовом исчислении изменится, ведь значительный всплеск спроса на Эмираты пришёлся на осень 2022-го.
7. Не снижается спрос на недвижимость Черногории – очевидно, благодаря возможности собственнику получить ВНЖ – право на нахождение в стране. К тому же в балканской стране по-прежнему есть предложения дешевле €100 тыс. В целом по статистике Prian, учитывающей запросы из всех стран, Черногория занимает второе место.
8. Значительнее всего – почти в пять раз – у россиян снизился интерес к Финляндии, которая даже выбыла из первой десятки (11-е место). Здесь можно вспомнить, что в пандемию собственность в Финляндии позволяла пересекать границу и в первой половине прошлого года Суоми не вводила никаких ограничений для приезжающих из России – спрос тогда был рекордным. В четыре раза упал спрос на объекты в Эстонии. Беларусы и украинцы стали заметно реже интересоваться объектами в Грузии, а казахстанцы – в Испании.
9. А вот у россиян Испания вернулась в топ-5 (впрочем, до 2022 года страна стабильно находилась в топ-3, а то и была первой). Вообще спрос на страны юга Европы – Грецию, Кипр, Италию – традиционно выше, сейчас ещё из-за трудностей с приездом в страны Восточной и Северной Европы и относительно открытыми «южанами».
10. Среди стран, интерес к недвижимости которых заметно вырос, особняком стоит Египет. Общий рост – более чем в два раза, у россиян ровно в два, у казахстанцев более чем в три. Причины – в выросшем предложении (на рынок вышли компании из этой страны), в интересе к программам иммиграции (ВНЖ и гражданства) и, конечно, в относительно низких ценах. У белорусов и украинцев, кстати, страна входит в топ-10 с 2021 года.
Правда, по абсолютным показателям египетские объекты всё ещё в четыре-пять раз менее востребованны, чем турецкие, и в полтора раза – чем предложения в ОАЭ. Тем не менее динамика позволяет прогнозировать по итогам года уже не сотни, а тысячи сделок с участием русскоязычных иностранцев – ради такого спроса имеет смысл проявить активность.
11. Увеличился спрос – в 1,8 раза – на недвижимость в Таиланде и Индонезии. Особенно активизировались за год россияне и украинцы. Правда, здесь мы, напротив, видим эффект низкой базы, ведь только год назад в странах Юго-Восточной Азии сняли ковидные ограничения, поэтому в первой половине 2022-го количество запросов было относительно невелико. Любопытно будет оценить результаты второй половины года – как и в ОАЭ, спрос на этот регион стал расти прошлой осенью.
Читайте истории из рубрики «Личный опыт»
| Место | Страна (1-е полугодие 2023) | Страна (1-е полугодие 2022) |
| 1 | Турция | Турция |
| 2 | ОАЭ | Грузия |
| 3 | Черногория | Черногория |
| 4 | Испания | Болгария |
| 5 | Болгария | Финляндия |
| 6 | Грузия | ОАЭ |
| 7 | Египет | Кипр |
| 8 | Таиланд | Испания |
| 9 | Кипр | Италия |
| 10 | Италия | Таиланд |
| Место | Страна (1-е полугодие 2023) | Страна (1-е полугодие 2022) |
| 1 | Болгария | Турция |
| 2 | Турция | Болгария |
| 3 | Египет | Испания |
| 4 | Италия | Италия |
| 5 | Албания | Черногория |
| 6 | Финляндия | Албания |
| 7 | Испания | Германия |
| 8 | ОАЭ | Египет |
| 9 | Германия | Греция |
| 10 | Черногория | Грузия |
| Место | Страна (1-е полугодие 2023) | Страна (1-е полугодие 2022) |
| 1 | Турция | Турция |
| 2 | Черногория | Испания |
| 3 | Германия | Грузия |
| 4 | ОАЭ | Болгария |
| 5 | Таиланд | Черногория |
| 6 | Грузия | Греция |
| 7 | Египет | Италия |
| 8 | Кипр | ОАЭ |
| 9 | Болгария | Германия |
| 10 | Испания | Финляндия |
| Место | Страна (1-е полугодие 2023) | Страна (1-е полугодие 2022) |
| 1 | Турция | Турция |
| 2 | Египет | Грузия |
| 3 | Албания | Болгария |
| 4 | Грузия | Черногория |
| 5 | Испания | Италия |
| 6 | Италия | Испания |
| 7 | Кипр | Албания |
| 8 | Болгария | Кипр |
| 9 | Черногория | Египет |
| 10 | ОАЭ | ОАЭ |
Как изменятся покупательские предпочтения во второй половине 2023 года? Геополитика по-прежнему будет определять востребованность направлений, и именно поэтому существенных изменений в рейтинге ждать не стоит. С 2022 года главная цель более чем половины (прошлой весной показатель достигал 70%, но затем начал снижаться) потенциальных покупателей – переезд, а здесь возможности – в том числе из-за сокращения иммиграционных программ – заметно ограничены.
Но, разумеется, число сделок будут определять и финансовые возможности, которые за последний год ухудшились. На спрос со стороны россиян активно влияет курс рубля. Примерно 45% граждан РФ говорят, что падение валюты негативно влияет на их интерес к недвижимости за рубежом. Правда, согласно опросу Prian, 20% это только подстёгивает к покупке.
Фото: unsplash.com (Jack Krier)
