a
Версия
для печати

Лидеры, взлёты и падения. Какой недвижимостью за границей интересуются покупатели из России, Беларуси, Украины и Казахстана последние месяцы

Первое полугодие 2023 года на рынке зарубежной недвижимости получилось вполне насыщенным, хотя и не столь безумным, как аналогичный период года 2022-го. По активности потенциальных покупателей его можно сравнить с весьма бодрым 2019-м, последним «нормальным» перед Covid. Какой недвижимостью интересовались граждане Беларуси, Казахстана, России и Украины. Мы проанализировали запросы на портале Prian в первой половине 2023 года.

Главные выводы 

1. Число запросов сократилось по большинству топовых направлений. В первую очередь свою роль сыграл эффект высокой базы: в начале 2022 года спрос зашкаливал. По сравнению с 2021-м со стороны россиян, например, он тогда вырос в 2,4 раза. Сейчас же общее снижение – в 1,7 раза по сравнению с первой половиной 2022 года.

Правда, здесь надо учитывать, что многие россияне, украинцы, белорусы ищут недвижимость уже находясь за границей, а в статистике учтены только «внутренние» запросы. С учётом роста числа обращений из других стран падение по сравнению с первым полугодием 2022-го можно оценить в 25–30%.

2. В топ-10 у покупателей из всех четырёх стран входят шесть государств: Турция, Болгария, Испания, Черногория, Египет, ОАЭ. Годом раньше их также было шесть – только места Египта и ОАЭ занимали Италия и Грузия. Сейчас первая выбыла из топа у казахстанцев, а вторая – у украинцев. 

3. В 2022 году приоритеты (а главное, возможности) у многих покупателей – в первую очередь россиян и белорусов – поменялись. Тогда спрос на недвижимость в «недружественных» странах вырос умеренно, а в «дружественных» резко – отсюда изменился и рейтинг предпочтений. За прошедший же год они остались стабильными. За год ни одного изменения в топ-10 не зафиксировано у граждан Беларуси, лишь одно у россиян (место Финляндии занял Египет), два у украинцев, три – у казахстанцев. 

4. Спрос выше там, где проще совершить сделку. У россиян, белорусов, казахстанцев в топ-10 по четыре страны ЕС, у украинцев – пять (а в топ-15 ещё три). Например, граждане Украины стабильно ищут немецкие объекты, у жителей Казахстана спрос на Германию неожиданно вырос – и относительно, и абсолютно. А вот у россиян страна второй год не входит в топ-10, в первом полугодии 2023-го она вообще лишь 17-я. До пандемии Германия входила в пятёрку, а десять лет назад – даже в тройку.

5. Турция по-прежнему остаётся безусловным лидером: на неё приходится около трети всех запросов. Правда, их число резко – в два раза – сократилось после землетрясений в начале февраля. После этого на спрос влияла неопределённость, связанная с исходом выборов, а для россиян – падение курса рубля, ведь цена в долларах и евро на недвижимость в Турции практически не изменилась. Возможно, во многом поэтому и граждане Украины в первом полугодии активнее интересовались недвижимостью Болгарии: туда им и добраться проще, и цены там ниже.

6. Стабильно высок интерес к ОАЭ – он вырос на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Впрочем, не исключено, что в следующем полугодии динамика в годовом исчислении изменится, ведь значительный всплеск спроса на Эмираты пришёлся на осень 2022-го.

7. Не снижается спрос на недвижимость Черногории – очевидно, благодаря возможности собственнику получить ВНЖ – право на нахождение в стране. К тому же в балканской стране по-прежнему есть предложения дешевле €100 тыс. В целом по статистике Prian, учитывающей запросы из всех стран, Черногория занимает второе место.

8. Значительнее всего – почти в пять раз – у россиян снизился интерес к Финляндии, которая даже выбыла из первой десятки (11-е место). Здесь можно вспомнить, что в пандемию собственность в Финляндии позволяла пересекать границу и в первой половине прошлого года Суоми не вводила никаких ограничений для приезжающих из России – спрос тогда был рекордным. В четыре раза упал спрос на объекты в Эстонии. Беларусы и украинцы стали заметно реже интересоваться объектами в Грузии, а казахстанцы – в Испании. 

9. А вот у россиян Испания вернулась в топ-5 (впрочем, до 2022 года страна стабильно находилась в топ-3, а то и была первой). Вообще спрос на страны юга Европы – Грецию, Кипр, Италию – традиционно выше, сейчас ещё из-за трудностей с приездом в страны Восточной и Северной Европы и относительно открытыми «южанами». 

10. Среди стран, интерес к недвижимости которых заметно вырос, особняком стоит Египет. Общий рост – более чем в два раза, у россиян ровно в два, у казахстанцев более чем в три. Причины – в выросшем предложении (на рынок вышли компании из этой страны), в интересе к программам иммиграции (ВНЖ и гражданства) и, конечно, в относительно низких ценах. У белорусов и украинцев, кстати, страна входит в топ-10 с 2021 года. 

Правда, по абсолютным показателям египетские объекты всё ещё в четыре-пять раз менее востребованны, чем турецкие, и в полтора раза – чем предложения в ОАЭ. Тем не менее динамика позволяет прогнозировать по итогам года уже не сотни, а тысячи сделок с участием русскоязычных иностранцев – ради такого спроса имеет смысл проявить активность. 

11. Увеличился спрос – в 1,8 раза – на недвижимость в Таиланде и Индонезии. Особенно активизировались за год россияне и украинцы. Правда, здесь мы, напротив, видим эффект низкой базы, ведь только год назад в странах Юго-Восточной Азии сняли ковидные ограничения, поэтому в первой половине 2022-го количество запросов было относительно невелико. Любопытно будет оценить результаты второй половины года – как и в ОАЭ, спрос на этот регион стал расти прошлой осенью.


Читайте истории из рубрики «Личный опыт»


Самые популярные страны у россиян

Место Страна (1-е полугодие 2023) Страна (1-е полугодие 2022)
1 Турция Турция
2 ОАЭ Грузия
3 Черногория Черногория
4 Испания Болгария
5 Болгария Финляндия
6 Грузия ОАЭ
7 Египет Кипр
8 Таиланд Испания
9 Кипр Италия
10 Италия Таиланд

Самые популярные страны у украинцев

Место Страна (1-е полугодие 2023) Страна (1-е полугодие 2022)
1 Болгария Турция
2 Турция Болгария
3 Египет Испания
4 Италия Италия
5 Албания Черногория
6 Финляндия Албания
7 Испания Германия
8 ОАЭ Египет
9 Германия Греция
10 Черногория Грузия

Самые популярные страны у казахстанцев

Место Страна (1-е полугодие 2023) Страна (1-е полугодие 2022)
1 Турция Турция
2 Черногория Испания
3 Германия Грузия
4 ОАЭ Болгария
5 Таиланд Черногория
6 Грузия Греция
7 Египет Италия
8 Кипр ОАЭ
9 Болгария Германия
10 Испания Финляндия

Самые популярные страны у белорусов

Место Страна (1-е полугодие 2023) Страна (1-е полугодие 2022)
1 Турция Турция
2 Египет Грузия
3 Албания Болгария
4 Грузия Черногория
5 Испания Италия
6 Италия Испания
7 Кипр Албания
8 Болгария Кипр
9 Черногория Египет
10 ОАЭ ОАЭ

P. S.

Как изменятся покупательские предпочтения во второй половине 2023 года? Геополитика по-прежнему будет определять востребованность направлений, и именно поэтому существенных изменений в рейтинге ждать не стоит. С 2022 года главная цель более чем половины (прошлой весной показатель достигал 70%, но затем начал снижаться) потенциальных покупателей – переезд, а здесь возможности – в том числе из-за сокращения иммиграционных программ – заметно ограничены. 

Но, разумеется, число сделок будут определять и финансовые возможности, которые за последний год ухудшились. На спрос со стороны россиян активно влияет курс рубля. Примерно 45% граждан РФ говорят, что падение валюты негативно влияет на их интерес к недвижимости за рубежом. Правда, согласно опросу Prian, 20% это только подстёгивает к покупке.

Читайте также: Названы лучшие города мира для жизни в 2023 году

Фото: unsplash.com (Jack Krier)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как живётся в Атланте: преимущества штата Джорджия для переезда и инвестиций
Сюда едут из Нью-Йорка, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса, Вашингтона, Майами…
Аренда и ВНЖ – по-прежнему доступны! Две возможности для тех, кто ищет жильё в Аланье
Экология входит в цену
Индонезия – доходное место. На что можно рассчитывать сегодня, инвестируя в недвижимость Бали
Чёртова дюжина фактов с вебинара Prian
Беспилотники, метавселенные, искусственный интеллект – как технологии меняют жизнь в Дубае
Пока мы живём в 2023-м, Дубай улетел в будущее
Явление Парагвая, предложения из Германии, «помощь» Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 21.04.2023
  • 1791
  • Партнерский материал
  • 07.04.2023
  • 933