Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Расположенные в живописном районе Каппарис в Протарасе, эти роскошные виллы идеально сочетают в себе элегантный стиль, современную архитектуру и атмосферу уединения. Будущие владельцы оценят близость к великолепным пляжам, уютным кафе и изысканным ресторанам, а удобное транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру города и основным...
Cyprus Sotheby's International Realty
950 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в 5* ЖК на берегу у пляжа в Пафосе.
Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и широким спектром качественных удобств.
Курорт...
ABC CYPRUS HOMES
483 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
108 м232
ВНЖ при покупке
Изысканный проект, расположенный в центре города, состоит из квартир с 1, 2 и 3 спальнями, оформленных с гламурными штрихами, чтобы предложить жилым домам уютное пространство. Проект состоит из 2 блоков по 6 этажей (7 уровней) с 31 квартирой. Каждая квартира имеет парковочное место и кладовую на уровне первого этажа, а также общий бассейн на...
BLUE SKY HOUSES
193 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
463 м²
Половина доли в прекрасном угловом участке. Близко ко всем удобствам и автомагистрали. Зона планирования Ka8, плотность застройки 60%, коэффициент покрытия 35%, 2 этажа, максимальная высота 10 м.
BLUE SKY HOUSES
445 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м221
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
185 000 €
Таунхаус в Ларнаке, Кипр
129 м232
Прекрасный мезонет в спокойном районе Пила с ухоженным садом и частным бассейном — идеальное место для отдыха. Недвижимость обеспечивает лёгкий доступ к местным магазинам, университетам, школам и автомагистрали, что гарантирует удобство повседневной жизни. Включает две просторные спальни и мансардное помещение, переоборудованное в третью...
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
Недостроенный блок квартир, расположенный в Киссонерге, Пафос, Кипр.Первоначальные планы были рассчитаны на 4 квартиры в блоке, каждая из которых состоит из 3 спальн и имеет доступ к частному саду на крыше.Здание в настоящее время находится на стадии каркаса, было построено в 2012 году.Обьект продается в его нынешнем состоянии, и для продолжения...
BLUE SKY HOUSES
265 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
103 м2322
ВНЖ при покупке
ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые энергоэффективные апартаменты с качественной отделкой и с просторным размещением в популярном районе Пафоса
Предлагаем новые комфортные и высококачественные 2-спальные апартаменты и пентхаусы на стадии строительства в популярном жилом районе Героскипу. Этот компактный проект включает коллекцию...
Bettabilt Homes
475 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
117 м232
ВНЖ при покупке
Красиво отделанные и современные по стилю, эти апартамент с тремя спальнями расположены на 1-м этаже здания 11 и имеют гостиную открытой планировки, ведущую на просторный балкон с великолепным видом на бассейн и сад. Полностью оборудованная кухня отделена от гостиной открытого пространства со столовой. Три спальни со встроенными шкафами и две...
BLUE SKY HOUSES
970 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
135 м2333
ВНЖ при покупке
Этот роскошный пентхаус с тремя спальнями расположен на четвертом этаже современного жилого комплекса всего в пяти минутах от набережной Лимассола. Находясь в одном из самых престижных и популярных районов, резиденция предлагает захватывающие панорамные виды на море и город. В шаговой доступности — всё, что нужно для комфортной жизни: рестораны...
Cyprus Sotheby's International Realty
240 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
222
В тихой и уютной деревне Френарос, расположенной в самом сердце региона Фамагуста, представлен новый жилой проект - современный комплекс стильных вилл, который идеально сочетает спокойствие загородной жизни и удобство близости к городской инфраструктуре. Всего в нескольких минутах езды находятся школы, магазины, рестораны и другие необходимые...
Cyprus Sotheby's International Realty
500 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
2007 м²
Жилой участок земли общей площадью 2007 м2 расположен в районе Тремитуса, Пафос.
Зона планирования - Κα6α
процент затронутых территорий - 77%
плотность застройки – 0,9
площадь покрытия – 0,5
высота – 10 метров
этажность – 2
BLUE SKY HOUSES
6 000 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
24671 м²
36 земельных участков в Тале для инвестиций. В среднем на высоте около 24671 метров.РАЙОН ПАФОСПЛОЩАДЬ (кв.м) 24671МУНИЦИПАЛИТЕТ/ТАЛАЗОНА ПЛАНИРОВАНИЯ Κα10ПЛОТНОСТЬ 0,3ПРЕВЫШЕНИЕ 0,2ВЫСОТА (метры) 8,3ЭТАЖЕЙ 2
BLUE SKY HOUSES
455 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
121 м233
ВНЖ при покупке
Этот проект расположен в одном из самых элитных и престижных районов Ларнаки! В состав проекта войдут 3-комнатные квартиры и пентхаус с большой террасой на крыше! Всего в нескольких минутах от знаменитого пляжа Финикудес и вблизи общественных удобств, ресторанов и торговых центров, проект предложит своим жителям лучший уровень жизни! Эта...
BLUE SKY HOUSES
860 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
183 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная вилла с 3 спальнями, видом на море и частным бассейном на большом участке в 400 м от моря в Си Кэйвз в пригороде Пафосе
Эта двухэтажная вилла построена на просторном участке площадью 1032 м² и предлагает идеальное сочетание комфорта и уединения. В доме — полностью оборудованная кухня, светлая гостиная и столовая открытой...
ABC CYPRUS HOMES
480 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
122 м233
ВНЖ при покупке
Прекрасный дом с тремя спальнями в небольшом жилом комплексе в районе Пареклисия, Лимассол. Общая площадь участка составляет 492 квадратных метра. Из дома открывается великолепный вид на деревню и живописное Средиземное море.
BLUE SKY HOUSES
195 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
95 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира-лофт для уникального образа жизни в комплексе Caesar Cliff в Гирне на Северном Кипре
Остров Кипр — важная точка на карте Средиземноморья, где на протяжении веков пересекались различные цивилизации. Сегодня он остается привлекательным регионом благодаря богатой истории, развитому туризму, образовательной инфраструктуре и, в последние...
TEKCE
250 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
99 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Современная новая 2 спальная квартира с большими балконами в бутиковом ЖК в Пафосе. Класс энергоэффективности А, фотоэлектрическая система в каждой квартире, зарядное устройство для электромобилей, комплекс закрытого типа.
Городской проект представляет собой жилой дом, состоящий из 6 квартир с 2 и 3...
ABC CYPRUS HOMES
510 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
185 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла в 700 м от моря в ближайшем пригороде Пафоса.
4 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки.
Проект из 4х домов .
На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостиная- столовая, туалет.
На втором этаже- 3 спальни и ванная...
ABC CYPRUS HOMES
735 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
157 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Квартира Пентхаус вблизи пляжа и школы.
3 спальная Квартира в эксклюзивном элитном жилом доме, расположенном в востребованном районе Томбс оф Кингс в Пафосе. Это превосходное место, расположенное в 500 м от пляжа, очень близко к британской школе Aspire, отелю Capital Coast , супермаркету Лидл, автобусной остановки,...
