Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian

На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.

За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?

Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.

Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.

***

Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.

При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.

Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.

***

Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.

Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.

***

Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.

Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.

***

В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.

***

Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.

Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.

Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.

В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь. 

Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.

Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.

***

Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.

Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.

***

Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.

Читайте также: Лицензия на посуточную аренду на Кипре – кому нужна и как получить.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

370 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

122 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Проект, достойный внимания самых взыскательных покупателей, предлагает коллекцию роскошных апартаментов, расположенных в двух элегантных зданиях в живописном прибрежном районе Киссонерга, близ Пафоса. Этот комплекс сочетает в себе современный дизайн, высокий уровень комфорта и исключительное расположение всего в нескольких минутах от моря....

Cyprus Sotheby's International Realty

8 140 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

399 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Потрясающий современный комплекс с захватывающим видом на Средиземное море. Созданный для того, чтобы наслаждаться настоящей жизнью на берегу моря в лучшем виде. Это произведение выдающегося искусства и дизайна ведущего лондонского архитектора. Вдохновленный своим легендарным местоположением, этот потрясающий комплекс расположен рядом с...

MySpace Real Estate

1 109 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

307 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла с тремя спальнями, собственным садом и видом на море в прибрежной деревне Эта изысканная вилла с тремя спальнями предлагает исключительный образ жизни в частном закрытом прибрежном анклаве всего в 20 минутах от Лимассола. Спроектированная в классическом итальянском архитектурном стиле с терракотовыми крышами и травертиновыми акцентами,...

MySpace Real Estate

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный и впечатляющий жилой проект из трёх блоков расположен в новом, тихом и исключительно престижном районе Лимассола. Комплекс окружён роскошным курортом и казино, торговым центроv, а также гольф-курортом с полем на 18 лунок. Проект предлагает просторные жилые и обеденные зоны, идеально подходящие как для приёма гостей, так и для тёплых,...

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

82 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Насладитесь захватывающим, беспрепятственным видом на море из нашего закрытого жилого комплекса, где безопасность и комфорт являются приоритетом. Расположенный в динамичном городе, который органично сочетает богатое историческое наследие с современными удобствами, наш объект находится всего в 5 минутах ходьбы от нетронутых пляжей Като Пафоса,...

MySpace Real Estate

680 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

241 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Впечатляющая вилла с 5 спальнями и 4 ванными комнатами и бассейном расположена в тихом районе Хлорака, Пафос. Войдя в дом, вы обнаружите великолепную открытую планировку, в которой находится просторная гостиная, расположенная рядом с красивой п-образной кухней с кварцевыми столешницами и обеденной зоной. Стоит отметить, что кухня, гостиная и...

BLUE SKY HOUSES

151 124 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Искеле все больше привлекает внимание покупателей. Также большой популярностью пользуются отели и казино в Искеле. Излюбленный всеми песочный пляж Лонг-Бич и районы вокруг, рыбные ресторанчики, отделанные под старину, исторические памятники, замки, церкви и шикарная недвижимость – все это стало центром притяжения для местных и иностранных...

Leverage Investments

136 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы в Эсентепе, Гирне Кипр – третий по величине остров в Средиземном море и одно из самых безопасных мест для жизни в мире. Гирне – туристический и образовательный центр Северного Кипра. А Эсентепе – красивый прибрежный город в восточной части Гирне. Здесь есть все необходимое для повседневной жизни, включая пляжи,...

TEKCE

396 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом центре Пафоса, проектокружён ключевыми объектами городской инфраструктуры: здание мэрии, церкви, супермаркеты, школы, больницы, городские пейзажи и парки — всё находится в шаговой доступности. Здание поражает своим архитектурным замыслом: изгибаясь и закручиваясь, оно напоминаеткитайского дракона в небе. В архитектуре...

BLUE SKY HOUSES

1 170 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

Выгодная инвестиционная возможность — участок площадью 380 м² в историческом центре Лимассола. Расположенный в самом сердце исторического центра города, всего в 200 метрах от моря, этот участок представляет собой отличную возможность для инвесторов. Вблизи находится Лимассол Марина (2 км), что делает район востребованным как для краткосрочной,...

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 2 1

Расположенный в самом сердце Лимасола, этот элитный жилой проект предлагает изысканное сочетание современного дизайна и городского комфорта. Его стильная архитектура с четкими линиями привлекает внимание, а изысканная отделка и использование передовых материалов для термоизоляции и энергоэффективности обеспечивают высокие стандарты качества....

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оплаты криптой. Этот уникальный проект расположен в идеальном месте для сдачи в аренду на время отпуска; В нескольких минутах ходьбы от всех местных удобств, пляжа, ресторанов и магазинов, а также гавани Пафоса, средневекового замка Пафоса и археологических памятников. Он расположен в южной части района Юниверсал, который является...

ABC CYPRUS HOMES

1 300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

113 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в атмосферу уюта, стиля и абсолютного комфорта — в апартаментах одного из самых престижных прибрежных комплексов Лимассола. Каждая квартира здесь сочетает в себе элегантную архитектуру, первоклассную отделку и отельный сервис, предлагая образ жизни, наполненный привилегиями и эстетикой. Эти апартаменты с двумя спальнями расположены...

Cyprus Sotheby's International Realty

330 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

148 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современный проект, предлагающий комфортное проживание расположен в районе Верджина, Ларнака. Жилой комплекс расположен рядом со школами, магазинами, ресторанами и кафе и легким доступом к автомагистралям, ведущим в Никосию, Лимассол и Фамагусту. Проект является отличной инвестиционной возможностью в быстрорастущем прибрежном городе с...

BLUE SKY HOUSES

525 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Виллы с видом на море и горы на холмах Пейя в пригороде Пафоса. Дисконтная карта для использования инфраструктуры 5* отеля. Знаменитый обслуживаемый пляж Кораллового залива находятся всего в 5 минутах езды . Виллы с 3 спальнями имеют современный дизайн , террасами на крыше с прекрасным видом...

ABC CYPRUS HOMES

259 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

60 м² 1 1

Проект представляет собой многофункциональный жилой комплекс, разработанный для тех, кто стремится к балансу, инновациям и устойчивому развитию. В состав входят два коммерческих офисных здания с множеством полезных и привлекательных объектов, включая просторные зоны коворкинга, ресторан, тренажёрный зал и бассейн, а также три жилых здания с...

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

56 м² 1 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

545 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

165 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Квартиры расположены в районе Полемидия города Лимассол, с хорошо развитой транспортной сетью. Отсюда легко и быстро добраться до всех ключевых точек Лимассола, соседних городов и международных аэропортов. Все необходимые удобства — заведения общественного питания, учебные учреждения, финансовые организации, места для отдыха и развлечений —...

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

54 м² 2 2

Проект расположен в 300 метрах от церкви Богородицы Ангелоктистис и всего в 200 метрах от площади Кити. Рядом находятся магазины, супермаркеты, школы, а международный аэропорт Ларнаки находится всего в 5 километрах с прямым доступом к шоссе, ведущему в Никосию и Лимассол. Менее чем в 3 километрах расположены пляжи этого района — Софтас, Каретта...

BLUE SKY HOUSES

535 000 €

Апартаменты в Аканту, Кипр

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Добро пожаловать в роскошный комплекс, расположенный на первой береговой линии в живописном районе Татлысу на Северном Кипре. Это место, где мир и обновление встречаются, предлагая посетителям возможность заново открыть для себя себя и воссоединиться с окружающим миром через оздоровительные процедуры, основанные на силе природы. Насладитесь...

North Symbol by Bubnov Ltd.

Посмотреть ещё 12012 похожих объектов

Фото: база Prian.ru

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru