Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian

На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.

За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?

Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.

Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.

***

Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.

При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.

Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.

***

Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.

Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.

***

Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.

Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.

***

В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.

***

Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.

Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.

Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.

В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь. 

Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.

Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.

***

Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.

Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.

***

Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.

Читайте также: Лицензия на посуточную аренду на Кипре – кому нужна и как получить.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 3 3

Этот современный жилой комплекс объединяет передовые технологии строительства, эргономичность планировок и удобное расположение. Проект включает пять стильных зданий высотой четыре и пять этажей, предлагая просторные, светлые квартиры, созданные для комфорта и функциональности. Каждая резиденция продумана до мелочей. В отделке используются...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 008 810 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

162 м² 3 5

ВНЖ при покупке

Проект расположен в высококлассном жилом сообществе, окружённом тишиной и спокойствием, вдали от городской суеты, но при этом с удобной инфраструктурой для комфортной жизни. Он включает восемь элегантных вилл с уникальным и выразительным архитектурным дизайном. Изысканный и продуманный архитектурный стиль придаёт всему комплексу особое...

BLUE SKY HOUSES

265 932 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Если Вы решили купить недвижимость на Северном Кипре,то этот новый ,строящийся комплекс будет одним из самых удачных и выгодных предложений. Красивый,современный и комфортный , а также по очень доступной цене! Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор с прекрасным видом на море. В 5...

Leverage Investments

490 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

137 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом центре Пафоса, проектокружён ключевыми объектами городской инфраструктуры: здание мэрии, церкви, супермаркеты, школы, больницы, городские пейзажи и парки — всё находится в шаговой доступности. Здание поражает своим архитектурным замыслом: изгибаясь и закручиваясь, оно напоминаеткитайского дракона в небе. В архитектуре...

BLUE SKY HOUSES

248 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

15497 м²

РАЙОН ПАФОС ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (кв.м) 15497МУНИЦИПАЛИТЕТ/СООБЩЕСТВО ТИМИМЕСТОПОЛОЖЕНИЕ МАЦИКОРИДИА ЗОНА ПЛАНИРОВКИ Γα2ПОСТРАДАВШИЙ ПРОЦЕНТ 100%ПЛОТНОСТЬ 0,06ПОКРЫТИЕ 0,06ЭТАЖИ 2ВЫСОТА (метры) 7

BLUE SKY HOUSES

210 871 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

150 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Пентхаус 3+1 площадью 150 м² с террасой и дополнительной террасой на крыше 110 м². Квартира сдается с чистовой отделкой, установленной кухонной мебелью и шкафами в спальнях.Из квартиры есть прямой выход на крышу — лестница расположена на балконе. С террасы и крыши открываются красивые виды на море и горы. Находится в городе Алсанжак — это...

Leverage Investments

585 520 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

113 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

170 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

91 м² 1 1

Это ультрасовременный жилой комплекс, фасад которого придаёт зданию неповторимое очарование. По-настоящему авангардный проект, состоящий из двух стильных блоков и семи вилл. Комплекс предлагает удобное расположение, спокойную атмосферу и живописные окрестности. Сдача объекта — октябрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

92 м² 2 1

Квартира расположена в пешей доступности от пляжа, торгового центра Кингс Авенью Молл, ресторанов, школ, а также центра города Пафос. В квартире имеется большая гостиная-столовая открытой планировки и кухня. Внутренние двери из гостиной ведут на крытую веранду и прихожую. Гостевой туалет расположен на первом этаже. На втором этаже находятся две...

BLUE SKY HOUSES

698 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

232 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс вилл расположен всего в 300 м от пляжа Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 4 лет Собственный участок земли с садом Частный бассейн и парковка Высокое качество строительства Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

1 800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

435 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла с 5 спальнями расположена в тихом и престижном районе Потамос Гермасогиас, Лимассол. Вилла расположена на просторном участке площадью 746 кв. метра, из которых 435 кв. метра-крытая площадь. Двойные входные двери распахиваются в огромную открытую гостиную-столовую. Характерной особенностью данного пространства является пол из...

BLUE SKY HOUSES

816 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

291 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 291 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1266 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...

Mercury Group

371 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Квартира в ближайшем пригороде Пафоса. 2 спальная квартира в комплексе с бассейном, домами и виллами в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ. Цены от + НДС. это комплекс, расположенный в очаровательном поселке Эмба, предлагающий идеальное сочетание комфорта, роскоши и потрясающей природы....

ABC CYPRUS HOMES

318 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый проект, расположенный в 400 метрах от золотистого песчаного пляжа, включает в себя студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Все квартиры имеют крытую парковку, кладовые и балконы. Проект включает в себя уникальный бассейн - сад на крыше с панорамным видом на море, роскошный спа-центр и полностью оборудованный тренажерный зал. Высокие...

BLUE SKY HOUSES

465 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

3 2

ВНЖ при покупке

Эта великолепная вилла расположена совсем рядом с кипрской деревней Эмба. Вилла с 3 спальнями предлагает частное открытое пространство с частным бассейном, в котором гости могут отдохнуть, и ухоженный сад. Расслабьтесь и отдохните на шезлонгах или насладитесь бокалом вина на террасе. Войдя, вы окажетесь в современно обставленной гостиной,...

BLUE SKY HOUSES

3 500 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

446 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Эта новая вилла с шестью спальнями — настоящий средиземноморский оазис, расположенный над побережьем и открывающий захватывающие виды на море из почти каждой комнаты. Объект находится на стадии строительства, завершение — в 2025 году. Архитектура сочетает вечную элегантность с современными технологиями «умного дома», создавая идеальное...

Cyprus Sotheby's International Realty

530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

Вилла с двумя спальнями, расположенных на одном уровне, предлагает последовательную открытую планировку, где все пространства плавно переходят одно в другое. Спальные и жилые помещения располагаются по обе стороны, разделяя зоны на определенные пространства.

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2

Эта квартира класса люкс расположена в бутик-жилом комплексе в одном из самых престижных районов Лимасола. Она обеспечивает быстрый доступ к центру города, оставаясь при этом в тихом и благоустроенном квартале. Всего в пяти минутах езды находятся крупные магазины и супермаркеты, а менее чем за десять минут можно добраться до Лимасольской марины,...

BLUE SKY HOUSES

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Это роскошный жилой комплекс в Пафосе, удобно расположенный в Йероскипу, втором по величине муниципалитете в приморском районе округа Пафос. Дома в Йероскипу пользуются большим спросом из-за его непосредственной близости к городу Пафос и международному аэропорту, а также из-за его известной красоты и истории.Широкий выбор ресторанов,...

Foutina

2 600 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

285 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже красивая вилла в прекрасном месте. Расположен в одном из лучших комплексов в Лимассоле с круглосуточной охраной, общим бассейном, детским парком и через дорогу от пляжа. В шаговой доступности рестораны, магазины, кинотеатр, банки и т.д. На вилле 4 спальни плюс кабинет, 4 ванные комнаты, зрелый сад, отдельная кухня. Одна...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 12717 похожих объектов

Фото: база Prian.ru

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru