Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian

На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.

За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?

Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.

Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.

***

Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.

При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.

Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.

***

Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.

Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.

***

Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.

Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.

***

В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.

***

Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.

Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.

Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.

В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.

Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.

Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.

***

Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.

Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.

***

Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

349 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

89 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В этом многофункциональном комплексе, расположенном в самом сердце Пафоса, объединилось все лучшее, что может дать город для жизни и бизнеса. Это больше, чем просто здание, это концептуальное пространство, которое органично сочетает в себе все грани и измерения человеческой жизни. Проект легко адаптируется к вашему образу жизни, отражая...

Cyprus Sotheby's International Realty

168 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

61 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

245 500 €

Апартаменты в Лапитосе, Кипр

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Идеальная гармония с природой: Новый комплекс в Лапте Добро пожаловать в новый комплекс в Лапте, где современная жизнь олицетворяет гармонию с величественными горами и бескрайним морем. Этот проект вдохновлен природой и создан для вашего комфортного проживания. Основные особенности комплекса: Разнообразие жилья: В комплексе представлены...

North Symbol by Bubnov Ltd.

495 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

170 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Традиционная вилла в предгорьях Лимассола. Расположенный у подножия горы Троодос, этот район славится своими винодельнями и местной флорой, в которой преобладают сосны, оливы и рожковые деревья. Это тихий район недалеко от Эрими, Эпископи и Колосси, где можно найти супермаркеты, рестораны, аптеки, бары, банки и различные магазины. Описание...

ABC CYPRUS HOMES

3 900 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

899 м² 8 7

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в Тала в Пафосе. Этот участок уникален с точки зрения местоположения, а его внешний вид определяется крутыми склонами холмов в непосредственной близости от живописной площади Тала. Эксклюзивная вилла с восемью спальнями с частным бассейном и имеет все существующие услуги по подключению воды и электричества. Вилла расположена в...

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

286 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1 1

Расположенный в одном из самых быстрорастущих районов Лимассола, этот новый ультрасовременный закрытый поселок включает шесть роскошных кондоминиумов с элегантными резиденциями и зонами отдыха. Он находится недалеко от крупнейшего торгового центра My Mall, казино-курорта "City of Dreams", песчаных пляжей Лимассола, включая знаменитый Lady's Mil,...

Cyprus Sotheby's International Realty

435 147 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира 117 м² с собственным садом 57 м² находится в новом жилом комплексе, который расположен всего в километре от Средиземного моря и предлагает своим жителям комфортное проживание в окружении природы и современных удобств. Комплекс оснащен несколькими бассейнами, где можно проводить время с семьей и друзьями, а также вело и...

Leverage Investments

751 920 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

142 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Роскошные апартаменты с 3 спальнями в Гермасойе — премиальная жизнь у моря в Лимассоле Добро пожаловать в исключительный стиль жизни в Гермасойе, одном из лучших районов Лимассола. Этот новый премиальный жилой комплекс предлагает 16 эксклюзивных высококлассных апартаментов, сочетающих комфорт, изысканность и уникальное сочетание...

Foutina

585 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

128 м² 4 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

325 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Charalambos Residences состоит из 1- и 2-комнатных апартаментов в современном здании с уникальной и современной архитектурой, предлагая роскошные и функциональные жилые помещения. Каждая квартира спроектирована так, чтобы обеспечить жильцам уединение и комфорт. Во всех квартирах есть просторные веранды с прекрасным видом. Две квартиры на верхнем...

SWM Consulting

723 000 €

Вилла в Искеле, Кипр

370 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 43 малоэтажных объектов, расположенный в районе Богаз, Искеле. Комплекс предлагает потрясающие панорамные виды на Средиземное море и горы и находится всего в 750 метрах от чистейшей набережной восточного побережья острова. Гарантированный земельный титул обеспечивает спокойствие и комфорт проживания у...

North Symbol by Bubnov Ltd.

425 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

125 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Из очаровательной виллы с 3 спальнями, расположенной на живописных холмах Писсури, открывается захватывающий дух вид на горы Троодос и побережье Средиземного моря. В новом, залитом солнцем доме имеется частный бассейн, центральное отопление и кондиционер, что обеспечивает комфорт круглый год. Пройдите через причудливые парадные ворота, и вас...

BLUE SKY HOUSES

248 000 €

Апартаменты в Паралимни, Кипр

91 м² 2 2 2

Расположенный в небольшом и уютном городке Паралимни, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает в себе элегантную современную архитектуру и красоту окружающей природы. Идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, стиль и уединение, он обеспечивает легкий доступ к магазинам, ресторанам, школам и центру города, а великолепные песчаные пляжи...

Cyprus Sotheby's International Realty

569 000 €

Пентхаус в Искеле, Кипр

246 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры у моря в Искеле, Богаз, на Северном Кипре Остров Кипр, третий по величине в Средиземном море, является популярным туристическим и образовательным направлением. Один из его привлекательных регионов – Искеле, расположенный на восточном побережье острова. Этот район известен своими развитыми комплексами и стал признанным инвестиционным...

TEKCE

190 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

130 м² 2 3

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

1 1

Апартаменты с 1 спальней расположены в районе Като Пафос, всего в 300 метрах от моря. Недвижимость недавно отремонтирована и обставлена новой мебелью. Апартаменты находятся на первом этаже здания в Като Пафос, в пешей доступности от моря, баров и ресторанов, а также торгового центра.

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

92 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

297 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

61 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

810 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

143 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта привлекательная вилла расположена в фешенебельном районе Потима и может похвастаться панорамным видом на побережье Пафоса и местонахождение новой предполагаемой пристани для яхт. Предлагая просторные семейные номера по самым высоким стандартам, вилла состоит из 3 спален с двуспальными кроватями, 3 ванных комнат, большой гостиной открытой...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 11645 похожих объектов

Фото: база Prian.ru