Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Этот современный комплекс апартаментов расположен в престижном жилом районе Ларнаки, недалеко от торгового центра Metropolis Mall, где вы найдете множество магазинов, ресторанов и развлечений. Сочетая в себе элегантность, комфорт и удобство, он идеально подходит как для семей, так и для специалистов.
В трехэтажном здании представлены великолепно...
Cyprus Sotheby's International Realty
301 835 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
70 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте.
Большой общий бассейн. Ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. В квартире есть просторная терраса 10 м2 и еще большая терраса на крыше 45м2. В комплексе будет обустроена подземная парковка и спортивный зал. Панорамные виды на море и горы. Апартаменты...
Leverage Investments
195 900 €
Квартира в Искеле, Кипр
83 м2
Характеристики:
Уникальный проект, в районе Искеле на прекрасном Северном Кипре, представляет собой неповторимый опыт, сочетающий изысканность и современный минимализм. Расположенный всего в нескольких шагах от песчаных пляжей, он поражает воображение своими 10 виллами с двумя просторными спальнями и 12 виллами с тремя роскошными спальнями....
Mayalanya Group
2 350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
221 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
278 100 €
Квартира в Искеле, Кипр
90 м2
Расположение:
Новый проект на Северном Кипре, расположенный в районе Искеле. Этот удивительный район удачно расположен на северо-востоке страны и славится своей привлекательной песчаной береговой линией и великолепными пляжами с пологим входом в море. От Искеле также удобно добраться до Фамагусты – большого туристического города с развитой...
Mayalanya Group
1 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
450 м244
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с четырьмя спальнями, расположенная в тихом жилом районе Хлорака, Пафос, предлагает панорамный вид на море и близость к лучшим пляжам города. Недвижимость расположена на большом участке площадью 1100 кв. м с крытой площадью 450 кв. м. На вилле четыре спальни, каждая из которых оборудована ванной комнатой, а также санузел для...
BLUE SKY HOUSES
132 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем последние квартиры 1+1 в готовом жилом комплексе на Лонг Бич (Искеле). Расстояние до моря- 500 метров. Комплекс имеет один 5-ти этажный блок с уютной территорией, на которой расположен бассейн, кафе и зоны отдыха. Комплекс 2023 года постройки, находится очень близко от всей развитой городской и социальной инфраструктуры: пляж, банк,...
Liga Real Estate
185 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м222
Новый проект, расположенный в процветающем жилом районе Арадиппу, органично связан с динамичным сердцем Ларнаки, устанавливая новые стандарты современной жизни. В инновационном проекте представлены ультрасовременные двух- и трехспальные квартиры в центральной части города, где передовая архитектура гармонично переплетается с утонченной...
BLUE SKY HOUSES
418 200 €
Дом в Пафосе, Кипр
131 м23
ВНЖ при покупке
Акамантиз Гарденз пользуется особой популярностью среди тонких ценителей нетронутой природы. Данный объект недвижимости входит в состав элитного прибрежного проекта, включающего 1-2-3-х спальные апартаменты, пентхаузы класса люкс и 2-3-х спальные виллы с частными бассейнами, окружен пышными садами цитрусовых деревьев. Уединенность домов выгодно...
Mercury Group
305 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
1118 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
395 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
75 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
182 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
87 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
599 000 €
Бунгало в Кирении, Кипр
333 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с видом на горы и море в Гирне, Северный Кипр, с собственным бассейном
Виллы расположены в районе Каршияка округа Гирне на Северном Кипре. Каршияка – небольшая деревня в Гирне, которая отличается красивым Средиземноморским побережьем и славится своей природной красотой и спокойной атмосферой. Здесь можно увидеть исторические...
TEKCE
580 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
108 м233
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 3 спальнями в совершенно новом жилом комплексе с видом на море, расположенном в тихом жилом районе Агиос Афанасиос, рядом со всеми удобствами, банками, офисами, школами, всего в 2 минутах езды от шоссе и всего в 15 минутах езды от Средиземного моря. Комплекс состоит из 2 многоквартирных домов. Все будет построено по самым высоким...
Mercury Group
630 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
117 м234
ВНЖ при покупке
Строящееся жилое здание из 3 этажей. Шесть 2-комнатных квартир на 1-м и 2-м этажах с внутренней площадью около 80 кв. м. Крытая парковка и кладовая. Проект элегантного и гладкого дизайна, расположенный в тихом, семейном районе, идеально подходит для молодых пар, которые ищут новую недвижимость, которую можно назвать домом. В нескольких минутах...
Mercury Group
295 000 €
Апартаменты в Ипсонасе, Кипр
97 м2222
Это новое жилое здание предлагает апартаменты с одной и двумя спальнями, расположенные в развивающейся деревне Ипсонас, Лимассол. Расположенный на окраине Ипсонаса, с видом на море, проект обеспечивает идеальный баланс между спокойствием жилого района и удобством легкого доступа к основным удобствам в одной из процветающих деревень Лимассола....
MySpace Real Estate
335 000 €
Дом в Колосси, Кипр
160 м2333
ВНЖ при покупке
Откройте для себя чарующее очарование Колосси, Лимассол, с помощью нашего тщательно продуманного жилищного проекта. Расположенный в самом сердце исторического ландшафта Кипра, наш проект предлагает гармоничное сочетание современного комфорта и вечного очарования. Почувствуйте воплощение средиземноморской жизни, открыв для себя элегантные...
MySpace Real Estate
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
96 м2221
ВНЖ при покупке
Эта прекрасная квартира с двумя спальнями в престижном комплексе Elysia Park, одном из самых востребованных проектов в Пафосе. Она предлагает роскошь жизни в обслуживаемом жилом комплексе с курортной инфраструктурой. Комплекс расположен в самом центре района Universal, в пешей доступности от супермаркетов, магазинов, банков, пляжей и всего...
Cyprus Sotheby's International Realty
319 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
87 м222
ВНЖ при покупке
Мы рады представить вам благоустроенный таунхаус с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Като Пафосе, расположенный всего в 345 метрах от моря. Эта недвижимость, которая была отремонтирована два года назад, находится в комплексе, предлагающем три бассейна, зрелый сад и тщательный уход. Таунхаус полностью меблирован, с приобретенными...
