Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
В одном из самых привлекательных районов Лимассола представлен элегантный четырёхэтажный жилой проект, включающий всего тринадцать изысканных апартаментов с одной и двумя спальнями. Этот комплекс сочетает в себе продуманный архитектурный стиль, высокие технологии и энергоэффективность класса A+, предлагая современный образ жизни, основанный на...
Cyprus Sotheby's International Realty
263 589 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс расположен в тихом и уютном месте, где будет всего 4 блока апартаментов по два этажа с террасами на крыше. Благодаря каскадной планировке каждая квартира будет иметь прекрасный вид на море.
Жителей ждёт большой общий бассейн, ухоженный ландшафтный дизайн и зелёные зоны. Совсем рядом находится живописная бухта для купания. В каждой...
Leverage Investments
159 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
67 м2111
В престижном и благоустроенном районе Арадиппу, Ларнака, представлен современный жилой комплекс, гармонично сочетающий комфорт, стиль и продуманную локацию. Проект расположен всего в нескольких минутах ходьбы от школ, магазинов и уютных кафе, а до песчаных пляжей города можно добраться всего за 10 минут на автомобиле.
Элегантное трехэтажное...
Cyprus Sotheby's International Realty
173 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе отельного типа в Искеле на Северном Кипре
Искеле — популярный район на Северном Кипре, который считается одним из лучших направлений для иностранных инвесторов. Этот курортный район славится своими живописными пляжами, ресторанами с кухнями разных стран, уютными кафе и барами. Искеле предлагает насыщенный и яркий образ...
TEKCE
400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
118 м233
ВНЖ при покупке
Современная новая недвижимость расположена в тихом районе популярной деревни Тала, известной прекрасными панорамными видами и прохладным бризом в жаркие летние месяцы. В непосредственной близости располагается главная площадь Талы с множеством ресторанов, таверн, баров, киосков, пекарен, аптек, школ и других удобств.
На первом этаже виллы...
BLUE SKY HOUSES
352 174 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
87 м211
ВНЖ при покупке
Простые линии и элегантная архитектура подчеркивают утонченность и основательность жилого здания. Всеквартирыпродуманы до мельчайших деталей, чтобы обеспечить максимальный комфорт и уют.
Будущим жителям предлагается широкий выбор планировок: от уютных однокомнатных и просторных двухкомнатных квартир до роскошного пентхауса с бассейном на крыше —...
BLUE SKY HOUSES
45 000 000 €
Отель, гостиница в Пафосе, Кипр
Отель в Като Пафосе. Отель находитсь в красивом районе Пафоса. Комнаты для гостей отеля просторны и предлагают расслабленный отдых.
Центр курорта находится всего в 1,5 км, а множество других туристических мест расположены вокруг курорта с местными ресторанами, тавернами и многими другими.
В отеле 216 номеров.
Отель в настоящее время оценивается...
BLUE SKY HOUSES
590 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
109 м222
ВНЖ при покупке
Проект включает в себя два многоквартирных дома, в которых в общей сложности 32 роскошныхквартиры с 1 и 2 спальнями. Расположенный всего в пяти минутах ходьбы от главного пляжа Пафоса и центра города,жилой комплекс предлагают удобство и доступ ко всему лучшему, что может предложить Пафос.
Каждая квартира спроектирована для роскошной жизни, с...
BLUE SKY HOUSES
2 200 000 €
Доходный дом в Лимасоле, Кипр
420 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Квартирное Здание с гарантией аренды в Лимассоле в 200 м от пляжа.
На каждую квартиру может быть предоставлена гарантия аренды сроком минимум на 3 года.
Дизайнерские апартаменты, в том числе 1 студия, 8 апартаментов с одной спальней и 1 апартаменты с двумя спальнями, спроектированы специально для современной городской жизни и обладают...
ABC CYPRUS HOMES
375 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
199 м232
ВНЖ при покупке
Этот стильный таунхаус с 3 спальнями в Ливадии предлагает современный комфорт с частным бассейном и просторными открытыми зонами. Гостиная и столовая открытой планировки плавно переходят в большую кухню с островом — идеальное пространство для развлечений. На верхнем этаже расположены три просторные спальни с вместительными шкафами и большая...
BLUE SKY HOUSES
310 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
150 м232
ВНЖ при покупке
Проект расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжей, главного центра Пафоса и множества местных и частных школ. Квартира является частью жилого комплекса в спокойном районе Эмба, Пафос. Эмба может похвастаться множеством природной красоты, поэтому идеально подходит для прогулок и умиротворенного образа жизни. Для обеспечения безопасности...
BLUE SKY HOUSES
1 150 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
181 м2333
ВНЖ при покупке
Откройте для себя утончённый стиль жизни у моря с этой эксклюзивной виллой, расположенной в престижном районе Герокампос-Аматуса, Лимассол. Всего в пяти минутах ходьбы от роскошного отеля Amara и его живописного песчаного пляжа, эта резиденция сочетает современную элегантность, уединение и исключительный инвестиционный потенциал.
Вилла...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 100 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
178 м2
Расположенный в центре оживленного города, он сохраняет чувство уединения, которое трудно найти в большей части современного Лимассола. Ультрасовременное здание удобно расположено там, где встречаются культурный центр Лимассола и бизнес-центр 21 века, рядом с муниципальным парком. Всего в 400 метрах находится мерцающий пляж, и все...
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
101 м221
ВНЖ при покупке
Бунгало с 2 спальнями расположено на огромной территории площадью 5000 кв.м, недалеко от пристани Сен-Рафаэль. Район потенциально максимально приближен ко всем близости и первой линии морского берега. Зона планирования Κα11 затронула процент 100% плотности застройки 20% покрыл 15%. Дом можно реконструировать, можно надстроить на 2 этажа высотой...
BLUE SKY HOUSES
1 850 000 €
Вилла в Никосии, Кипр
338 м255
ВНЖ при покупке
Эта роскошная вилла в Строволосе демонстрирует индивидуальную архитектуру и изысканный интерьер, созданные для тех, кто ценит комфорт и функциональность. Построенная по стандартам энергоэффективности класса A, она оснащена фотоэлектрической системой, системой центрального отопления с тёплым полом и центральным кондиционированием для...
BLUE SKY HOUSES
14 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
3709 м2
Современное офисное здание расположено на набережной в районе Молос, город Лимассол. Находясь в самом центре делового района в окружении банков, финансовых и аудиторских фирм, местных и иностранных компаний, зданиие является выгодным обьектом недвижимости. Старый порт и пристань для яхт Лимассола находятся всего в нескольких минутах ходьбы.
BLUE SKY HOUSES
1 590 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
287 м2444
ВНЖ при покупке
На солнечных холмах Пейи возвышается изысканная четырёхспальная вилла, откуда открываются захватывающие панорамные виды на бескрайние воды Средиземного моря. Её архитектура сочетает элегантность и лёгкость, создавая образ жизни, где современный комфорт гармонично переплетается с природной красотой побережья.
На первом уровне расположена...
Cyprus Sotheby's International Realty
593 384 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
80 м221
ВНЖ при покупке
Откройте для себя тщательно спроектированныеквартирыв самом сердце исторического Лимассола. Резиденции с современным дизайном представляют собой не только воплощение комфорта и стиля, но и выгодную инвестиционную возможность.
Погрузитесь в атмосферу городской жизни с лёгким доступом к Лимассольской набережной, живописным пляжам и множеству...
BLUE SKY HOUSES
220 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
63 м2111
Расположенный в престижном районе Дросия в Ларнаке, этот уникальный жилой комплекс предлагает идеальный баланс удобства, современного дизайна и спокойной атмосферы с потрясающими видами на живописное Соленое озеро и парк Патихио. Всего в пяти минутах езды от прекрасных пляжей, жильцы будут наслаждаться быстрым доступом ко всей городской...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 540 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
130 м222
ВНЖ при покупке
Проект расположен на юго-востоке Лимассола, в престижном районе, где современная инфраструктура гармонично сочетается с традиционной размеренной жизнью и открывает захватывающие виды на море из всех апартаментов.
Жилойкомплекс соответствует мировым стандартам сервиса, достойным пятизвездочного отеля: торговый центр, спа, фитнес-зал, бассейны,...
