Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Прекрасная локация этого комплекса, окруженного зеленью садов, гарантирует легкий доступ ко всей инфраструктуре Пафоса, и в то же время обещает спокойствие и умиротворение для тех, кому по душе более размеренный образ жизни. Благодаря расположению недалеко от центра города, его очаровательного исторического района и туристической зоны Tombs of...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 450 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
550 м255
ВНЖ при покупке
Эта роскошная вилла расположена в одном из самых дорогих и желанных районов Лимассола. Расположенный в тихом районе, на восточной стороне города, на берегу реки Гермасойя, в окружении захватывающих дух пейзажей, а также множества основных удобств (супермаркеты, кафе, автобусы, магазины, банки и т. д.) это идеальное место для тех, кто хочет жить...
BLUE SKY HOUSES
435 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
250 м25
Удалённая сделка
Вилла на большом участке 40 соток у моря в пригороде Пафоса.
Эта отдельно стоящая 4 спальная вилла с двумя отдельными входами расположена в стороне от дороги с длинным частным асфальтированным подъездом, недалеко от центра поселка Мандрия, построена на огромном уединенном участке и построена по высоким стандартам. Вилла также имеет спальню на...
ABC CYPRUS HOMES
750 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
310 м2433
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 310 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление....
Mercury Group
320 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
93 м2322
Удалённая сделка
Это исключительный блок элитных апартаментов, расположенный в красивом жилом районе Юниверсал, Пафос. Эксклюзивный комплекс состоит из трех этажей роскошной жизни, на каждом из которых расположены просторные и элегантные апартаменты с двумя спальнями. На верхнем этаже комплекса расположены потрясающие пентхаусы с частными террасами на крыше с...
Foutina
1 170 947 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
222 м233
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце Лимассола, в очаровательном районе Святого Спиридонаса, этот престижный жилой проект представляет собой новое определение роскошной жизни. Состоящий из четырех изысканно спроектированных зданий, этот проект предлагает в общей сложности 32 квартиры, обеспечивая эксклюзивный и безмятежный образ жизни. Здание A может...
BLUE SKY HOUSES
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м222
BLUE SKY HOUSES
378 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
673 750 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
133 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с морем на Северном Кипре, Татлысу
Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземноморье. Развитый в сфере образования и туризма Кипр предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Район Татлысу расположен на северном побережье острова, между регионами Гирне, Искеле и Газимагуса. В последние годы...
TEKCE
315 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
150 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 150 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного офиса. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное...
Mercury Group
890 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м223
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
167 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
770 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
167 м233
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой комплекс вилл, расположенных в популярном курортном городе Протарас, в пешей доступности от песчаных пляжей, будущей пристани для яхт и всех необходимых удобств. Доступны виллы с 3, 4 спальнями и большими участками земли, прилегающими к зеленым зонам, которые могут похвастаться дополнительным цокольным этажом и садом на...
BLUE SKY HOUSES
1 075 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
164 м2221
ВНЖ при покупке
ЗАХВАТЫВАЮЩАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАТЬ ПЕНТХАУС СВОЕЙ МЕЧТЫ ИЛИ 3 СКАЗОЧНЫЕ КВАРТИРЫ 50 метров до моря Большой балкон с панорамным видом на море Высота от пола до потолка 3 м Система VRV Полы с подогревом Окна с двойным остеклением Сад на крыше Парковочные места Проект идеально подходит для рынка, потому что его расположение находится в одном из...
MySpace Real Estate
750 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
5352 м²
Продается земельный участок в деревне Пера-Педи, Лимассол: 1. Первоначальный титул 2. Площадь 5,352 кв. м. 3. Покрытие застройкой 30% 4. Площадь покрытия 20% 5. Высота 2 этажа. Земля находится всего в 23 км от Лимассола в лучшем месте (между Троодосом и Лимассолом, у левого въезда в деревню с прекрасным видом на сторону Лимассола и хорошим...
MySpace Real Estate
380 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
240 м2333
ВНЖ при покупке
Эта резиденция расположена в Ларнаке недалеко от Американского университета Кипра (AUCY). Престижное и уникальное жилое здание с 1, 2 и 3 спальнями просторных апартаментов и пентхаусов с террасами на крыше, джакузи и бассейнами. Будет включать в себя общий бассейн, а также тренажерный зал для фитнес-занятий. Проект стратегически расположен,...
MySpace Real Estate
330 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный комплекс апартаментов расположен в престижном жилом районе Ларнаки, недалеко от торгового центра Metropolis Mall, где вы найдете множество магазинов, ресторанов и развлечений. Сочетая в себе элегантность, комфорт и удобство, он идеально подходит как для семей, так и для специалистов.
В трехэтажном здании представлены великолепно...
