Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Виллы расположены на востоке полуострова с видом на пристань для яхт. Эти 12 роскошных вилл предлагают по-настоящему стильную и современную обстановку для жизни, с комфортабельными интерьерами, пышными садами и отдельными причалами. Элегантные дома с окнами от пола до потолка с естественным освещением легко сочетают комфортную жизнь в помещении...
Cyprus Sotheby's International Realty
15 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
740 м25
ВНЖ при покупке
Эта эксклюзивная вилла на берегу моря расположена в одном из самых престижных мест в Лимассоле, прямо напротив песчаного пляжа, недалеко от всех городских достопримечательностей.
Вилла расположена в туристическом центре в восточной части Лимассола, напротив знаменитого пляжа Панагиес (отмеченного Голубым флагом).
Это прекрасное место для...
PURPLE INTERNATIONAL
210 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
91 м2322
ВНЖ при покупке
Larnaca Pearl
Комплекс Larnaca Pearl - настоящий городской эксклюзивный комплекс, состоящий из восьми роскошных апартаментов. Проект разработан с целью обеспечить комфорт в сочетании с современной элегантностью, отражающий индивидуальность потребителя, привыкшего к высокому качеству и дизайну. Комплекс Larnaca Pearl расположен в центре города,...
EMPIRE Property Cyprus
2 700 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
766 м2968
Комплекс вилл состоит из 3-х отдельно стоящих вилл, которые являются второй фазой комплекса.Первая фаза – три виллы проданы и сданы в эксплуатацию.Вторая фаза - первая вилла продана. Вторая и третья виллы на продажу.Виллы полностью построены, введены в эксплуатацию и готовы к проживанию.Комплекс вилл второй фазы состоит из трех роскошных...
EMPIRE Property Cyprus
332 982 €
Вилла в Кирении, Кипр
212 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
4-комнатная вилла 212 м² с собственным участком земли в 300 метрах от песчаного пляжа. Комплекс находится очень близко к центру Кирении где есть все самое необходимое для жизни. Панорамные виды на море и горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Благоустроенная территория комплекса. Стильный архитектурный дизайн и...
Leverage Investments
790 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
166 м232
ВНЖ при покупке
3- x спальная вилла в престижном районе города Лимассол - Гермасойя. В нескольких минутах от офисных достопримечательностей, торговых центров, ресторанов и главной магистрали, соединяющей остров, и в то же время с невероятным панорамным видом на залив Лимассола. Его расположение дает вам возможность быть рядом с действием, но вдали от толпы со...
BLUE SKY HOUSES
230 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
2212 м2
BLUE SKY HOUSES
330 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
80 м222
ВНЖ при покупке
Эта уникальная вилла с 2 спальнями в фантастическом месте в Камаресе, Тала, и прекрасным видом.
Он имеет большую гостиную, большую веранду и частный сад, сочетание местоположения, досуга и роскоши с уединением и элегантностью сыграло решающую роль при проектировании и строительстве этого проекта. Одно из лучших мест на Кипре, чтобы привезти на...
PURPLE INTERNATIONAL
165 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
1276 м2
Этот участок расположен в Тсада, Пафос и является отличной возможностью приобрести большой участок в живописном Тсада. Это идеальный вариант для тех, кто хочет наслаждаться традиционной кипрской жизнью. Недвижимость находится в жилой зоне H3, с максимальной плотностью застройки 60%, максимальным коэффициентом покрытия 35%, на 2 этажах и...
BLUE SKY HOUSES
1 155 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
154 м243
ВНЖ при покупке
Номер объекта на housage: 339764.
HOUSAGE
1 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
364 м2545
ВНЖ при покупке
Номер объекта на housage: 339981.
HOUSAGE
1 585 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
Продается большой участок в идеальном месте, в городе Пафос.
Участок находится в зоне жилой и коммерческой зоне застройки с огромным разнообразием возможностей для строительства. Идеальное расположение делает участок привлекательным активом для застройщиков и инвесторов, так как он находится в нескольких минутах ходьбы от всей инфраструктуры,...
D Maratheftis West Coast Ltd
2 500 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
5415 м2
Участок под застройку в Писсури. Может быть разделен на отдельные участки меньшего размера, которые можно использовать для строительства роскошных вилл.
Участок имеет плотность застройки 30% и коэффициент покрытия 20%.
D Maratheftis West Coast Ltd
154 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
75 м211
Цена + НДС
Это потрясающий проект, расположенный в тихом и удобном районе Парекклисия, Лимассол, состоит из 2-х блоков, предлагает широкий выбор роскошных и просторных апартаментов с 1-й и 2-мя спальнями, а также пентхаусы с 3-мя спальнями и большими террасами.
- Элитный жилой проект
- 2 блока по 3 этажа каждый
- Апартаменты с 1-й, 2-мя и 3-мя...
D Maratheftis West Coast Ltd
540 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
142 м23
ВНЖ при покупке
Цена + НДС
Luxury Residence - это эксклюзивное четырехэтажное здание, расположенное в очаровательном районе Неаполис, Лимассол.
Проект состоит из 4 апартаментов с 2-мя и 3-мя спальнями и расположен в нескольких минутах ходьбы от побережья Лимассола и центра города.
Характеристики проекта:
4-этажное здание
1 квартира на этаже
Апартаменты с 2-мя...
D Maratheftis West Coast Ltd
167 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
67 м221
Эта элегантная и современная квартира с двумя спальнями расположена в фантастическом месте, в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и песчаных пляжей Каппарис.
Имущество состоит из открытой кухни, гостиной/столовой, двух спален хорошего размера и семейной ванной комнаты.
Квартира была полностью отремонтирована в соответствии с высокими...
PURPLE INTERNATIONAL
171 523 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
118 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новый комплекс апартаментов и вилл в Татлысу от крупного Киренийского застройщика! Наши клиенты регулярно спрашивают нас о «горячих» предложениях, которые периодически появляются на рынке недвижимости Северного Кипра. Сегодня мы расскажем Вам о проекте, который был анонсирован вчера и сейчас самое время обратить на него внимание, потому что...
Leverage Investments
350 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
128 м233
ВНЖ при покупке
Собственность находится на территории современного жилого комплекса, который расположен в престижном пригороде, в районе Кония, состоит всего из 16 отдельных вилл с прекрасным видом на местность. Этот район очень популярен благодаря своим прекрасным видам, удобному расположению и потрясающей атмосфере уединения.
Кония — это пригород Пафоса,...
D Maratheftis West Coast Ltd
520 500 €
Вилла в Искеле, Кипр
220 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные виллы под заказ с частной бухтой.
Это уникальный комплекс с виллами на линии пляжа, с прямым и частным доступом к живописной бухте и полностью обслуживаему пляжу.
Каждый из этих великолепных домов строится по заказу клиента с 3-7 спальнями, бесконечным бассейном 70 м2, который сливается с архитектурой. Опционально доступен...
RGY Realty Invest
354 800 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
126 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие Квартиры в Комплексе со Всеми Удобствами на Лонг Бич
Впечатляющие квартиры находятся на южном побережье Северного Кипра, в тихом и безопасном районе Искеле. Этот регион с уникальной атмосферой, сочетающей в себе обилие солнца (оно светит здесь не менее 10 месяцев в году), море, историю и природу. Искеле – современный район, который,...
