Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Новый эксклюзивный жилой комплекс расположен в Ларнаке, в стремительно развивающемся районе Ливадия, где активно ведется разработка и строительство новых современных проектов. Он расположен рядом с будущим грандиозным проектом Land of Tomorrow, который станет катализатором дальнейшей модернизации города и всего района. Этот современный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
278 м2655
Удалённая сделка
Вилла на берегу моря с выходом на пляж и в море в Лачи, в Полисе.
Вилла незавершенная и является частью прибрежного проекта, расположенного в нескольких минутах ходьбы от гавани Латчи, рыбных таверн, ресторанов, баров и всех удобств.
Дом имеет крытую площадь 278 кв.м и построен на участке 1190 кв.м.
Состоит из 4 спален, 6 ванных комнат,...
ABC CYPRUS HOMES
209 863 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
90 м243
104f-6. Квартира 3 + 1 + общий бассейн + СПА-центр + песчаный пляж + Титул до 74 лет в Турции
Фамагуста - Бафра
Квартира 3 + 1 + общий бассейн + СПА-центр + песчаный пляж + Титул до 74 лет в Турции.
Пентхаус 3 + 1 в этом же комплексе, можно посмотреть ЗДЕСЬ
Студия 34м2 в этом же комплексе, можно посмотреть ЗДЕСЬ
Студия 44м2
Этот комплекс...
Red Feniks North Cyprus
465 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
136 м233
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект состоит из восьми современных квартир и расположен в районе Хлорака, рядом с пляжем. Каждая квартира в комплеске состоит из трёх спален и имеет частную парковку. Проект находится всего в нескольких минутах от моря и средневекового замка Пафоса, в пяти минутах от торгового центра Кинг Авенью и в 25 минутах от аэропорта Пафоса....
BLUE SKY HOUSES
1 300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
145 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
640 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
172 м232
ВНЖ при покупке
Продается новая квартира с 2 спальнями в районе Неаполис, Лимассол. Он расположен всего в 450 м от пляжа, в 50 м от площади Максимос и в нескольких минутах ходьбы от центра города. Он расположен на третьем этаже и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат с главной ванной комнатой. Также имеется кухня открытой планировки с гостиной/обеденной зоной и...
BLUE SKY HOUSES
169 194 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
2-комнатные апартаменты 65 м² + 8,6 м² терраса в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Квартира в шикарном комплексе, который расположена в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 600 м от прекрасного песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра.
Квартира...
Leverage Investments
443 407 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
210 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Современная вилла 3+1 (210 м²) c собственным участком земли 420 м², с террасой на крыше 85 м² и балконом 35 м² в 680 метрах от песчаного пляжа- будет прекрасным выбором для проживания на Северном Кипре! Комплекс строится в районе Боаз.
Боаз расположен в юго-восточной части острова по дороге от Фамагусты на Карпас. Это красивый поселок со...
Leverage Investments
1 330 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
280 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла на Кипре на первой линии моря,
Эта красивая 4 спальная вилла соответствует самым высоким стандартам качества и находится в Хлорака, одном из самых востребованных районов Пафоса. Вилла располагается на участке с частным садом по всему периметру и достаточным местом для плавательного бассейна. Потрясающее место...
ABC CYPRUS HOMES
117 000 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
85 м2322
Приветствую Вас!!!
Представляем Вашему вниманию ПЕНТХАУС С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ТЕРРАСОЙ НА БЕРЕГУ МОРЯ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ.
При покупке апартаментов ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ПОДАРОК!
КОМПЛЕКС - масштабный, расположен в поселке Эсентепе на Северном Кипре, в 200 м от моря. Комплекс пользуется БОЛЬШОЙ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ как для сдачи в аренду так и...
Caria Estates SPB
165 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
279 м2
Продается земля под жилую застройку в Катикасе, хорошая застройка и плотность застройки. Расположен в уже застроенном и популярном месте. Вода и электричество доступны, прекрасный вид. Правильная форма.
BLUE SKY HOUSES
395 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
99 м21
ВНЖ при покупке
Окруженный благоухающими садами и расположенный посреди живописных рощ, комплекс состоит из 26 трехспальных вилл. Современные конструкции с удобной планировкой предлагаются как дома на двух хозяев с большим общим бассейном, а также как отдельно стоящие дома с видом на цветущий сад комплекса, размером более 15 соток, и опцией частного бассейна....
Mercury Group
126 000 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
92 м2221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Наша квартира расположена в недавно построенном комплексе в Алсанкаке, Кирения, на 3-м этаже 3-этажного здания. Наша квартира имеет частную террасу с видом на горы и море. Наша квартира с 2 спальнями и 1 гостиной площадью 92 м2 предлагает вам просторную и вместительную жилплощадь. Наша квартира, предлагающая Вам неоспоримые возможности для...
North Forte Estate
195 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
65 м211
BLUE SKY HOUSES
585 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
280 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
361 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
142 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
390 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
110 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Возможна оплата в крипте. Роскошная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в проекте в красивом городе Пафос, Всего в нескольких минутах ходьбы от центра города, Гробницы королей, Като Пафоса и торгового центра Paphos Kings Avenue с потрясающим дизайном и премиальными функциями.
В каждой квартире сочетаются...
ABC CYPRUS HOMES
215 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Резиденция спроектирована таким образом, чтобы предлагать просторные, функциональные и революционные апартаменты в центре Лимассола. Большое внимание было уделено дизайну здания, комфорту интерьеров, а также функциональности планировки. Проект состоит из 4 квартир, двух апартаментов с 2 спальнями и двух апартаментов с 1 спальней. Каждая квартира...
Kotinos
430 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
170 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла вблизи Международной школы и города. 3 спальный дом в ближайшем пригороде Кония, в 5 мин езды до Пафоса, инфраструктуры. Кроме того, район обеспечивает легкий доступ к автомагистрали (900 м) и легкий доступ к международному аэропорту Пафоса и другим крупным городам острова. Расположенный на окраине Пафоса,...
ABC CYPRUS HOMES
129 521 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
75 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Двухкомнатные апартаменты 75 м2, расположенные всего в 600 метрах от песчаного пляжа на берегу "Лонг Бич". Они находятся в непосредственной близости от города Искеле и всего в нескольких минутах езды от города Фамагуста. Здесь вы можете насладиться близостью к прекрасным пляжам и воспользоваться всей необходимой инфраструктурой, включая школы,...