Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Расположенные в престижном районе рядом с проектом New Larnaca Marina, эти стильные апартаменты предлагают идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и удобного расположения. Комплекс находится всего в нескольких минутах от центра города, песчаных пляжей и ключевых объектов инфраструктуры, что делает его привлекательным как для семей,...
Cyprus Sotheby's International Realty
173 000 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
70 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос30%,рассрочка на 24 месяца
Открытый бассейн, подземный паркинг
Спальни со встроенными шкафами
Солнечные батареи для нагрева воды
Собственный сад 16 м²
Рядом с Британской школой
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
367 500 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
136 м232
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце Пафоса, новый проект представляет собой потрясающую и роскошную застройку, демонстрирующую исключительную архитектуру и тщательное внимание к деталям. Комплекс состоит из двух блоков, в которых в общей сложности 45 квартир, предлагающих варианты с одной, двумя или тремя спальнями. Все квартиры с гостиной открытой...
BLUE SKY HOUSES
5 300 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
803 м255
ВНЖ при покупке
Роскошный проект виллы предлагает уникальное архитектурное решение и индивидуальный стиль. Просторные и тщательно продуманные жилые зоны сочетаются с захватывающими видами на долину, Средиземное море и живописные окрестности. Вилла расположена всего в 7 минутах от пляжа и в 10 минутах от центра города. Благодаря панорамным видам на море, вилла...
BLUE SKY HOUSES
3 357 500 €
Дом в Ларнаке, Кипр
676 м2755
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 676 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...
Mercury Group
649 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
166 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 166 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1 (сектор 33) в комплексе Premier Residences – 3-спальная вилла для продажи на знаменитом гольф-курорте Venus...
Mercury Group
530 000 €
Вилла в Конии, Кипр
150 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивная коллекция из 12 элегантных вилл на тихих холмах Конии, Пафос. В каждом современном доме есть 3 спальни, собственный бассейн и потрясающий вид на море. Проект расположен в престижном районе с легким доступом к центру города, шоссе и аэропорту Пафоса ( 5 мин на авто). Он предлагает стильное и энергоэффективное жилье в одном из самых...
ABC CYPRUS HOMES
900 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
180 м232
ВНЖ при покупке
Этот красивый дом с 3 спальнями находится недалеко от прибрежной линии — пляжа, ресторанов, прогулочных дорожек, парка и развлекательных заведений. Это отличный выбор для инвестиций и уединенного проживания. Один из самых востребованных районов города Лимассол для комфортной, безопасной и приватной жизни. Дом хорошо ухожен и находится в хорошем...
BLUE SKY HOUSES
227 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
198 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с морем и пляжем на Северном Кипре, Искеле
Регион Искеле расположен на восточной стороне Северного Кипра и славится своими уникальными песчаными пляжами. Искеле – идеальное место для жизни с кристально чистым морем, зелеными окрестностями и теплым климатом. Деревня Отюкен в Искеле находится в нескольких минутах езды от центров...
TEKCE
602 860 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
140 м232
ВНЖ при покупке
Расположенный у самого порога оживлённого центра Лимассола, проект предлагает идеальный баланс между доступностью и уединением как для жителей, так и для профессионалов. Продуманная планировка жилых пространств и современные удобства делают его не просто точкой назначения, а отправной точкой для жизни, полной комфорта, удобства и успеха.
Проект...
BLUE SKY HOUSES
240 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
86 м2321
Удалённая сделка
Роскошная 2-комнатная квартира в самом центре Пафоса.
Откройте для себя воплощение современной городской жизни в этой совершенно новой квартире с 1 спальней, идеально расположенной в оживленном центре Пафоса. Этот дом предлагает гармоничное сочетание роскоши, комфорта и удобства, что делает его идеальным местом для семей, профессионалов и...
Foutina
485 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
22
ВНЖ при покупке
Расположенные в уникальном жилом курорте, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья Пафоса и лазурных вод Средиземного моря,жилой проектна вершине холма в районе Хлорака отличаются расслабленным современным дизайном с ярко выраженными средиземноморскими элементами. Все жилые помещения имеют прямой выход на просторные веранды, террасы и в...
BLUE SKY HOUSES
850 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
151 м232
ВНЖ при покупке
Расположенная в самом сердце района Католики в Лимассоле, эта элегантная квартира является частью современного четырёхэтажного жилого дома, предлагающего современный дизайн и комфортное жильё высокого уровня. Благодаря продуманной планировке и качественной отделке, она идеально подходит для тех, кто ищет стильное городское жильё в центральном и...
BLUE SKY HOUSES
329 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
102 м2323
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможна оплата в РФ.
Современный новый смежный дом в комплексе с бассейном в 300 м от песчаного пляжа Корал Бей, шаговая доступность магазинов, 5*отеля, ресторанов, автобусной остановки.
На первом этаже- открытого плана кухня, гостиная, гостевой туалет.
На втором этаже- две спальни , кажая с балконом и ванной комнатой.
В доме уже есть...
ABC CYPRUS HOMES
220 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
78 м222
Просторная 2-спальная квартира в закрытом комплексе, в районе Хлорака. Предлагая идеальное сочетание комфорта и удобства, эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет спокойную обстановку для проживания. При входе вас встретит гостиная и столовая. Из гостинной зоны раздвижные двери ведут на крытый балкон с зонами отдыха и захватывающим...
BLUE SKY HOUSES
133 552 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
50 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартаменты 2+1 площадью 50 м² с мебелью, техникой и большим закрытым участком земли. Расположены в одном из самых живописных районов, в Лапте, всего в 100 метрах от моря. Отсюда открываются потрясающие виды на Средиземное море с одной стороны и горы с другой.
В апартаментах недавно был выполнен ремонт, установлена новая встроенная кухня с...
Leverage Investments
230 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
59 м2211
Удалённая сделка
Добро пожаловать в этот стильный жилой проект, расположенный на живописном побережье Киссонерги, Пафос. Этот проект органично сочетает в себе очарование побережья с современной жизнью, предлагая своим жильцам уникальный и комфортный образ жизни. Проект состоит из 26 тщательно спроектированных апартаментов с одной и двумя спальнями, которые...
Foutina
520 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка, возможна оплаты криптовалютой.Современная вилла в ближайшем пригороде Пафоса- Героскипу, в 5 мин езды до пляжей, города, в 10 мин до аэропорта и Английских школ.
Проект демонстрирует замечательное сочетание элегантности, функциональности и внимания к деталям.
Этот проект включает в себя коллекцию из 19...
ABC CYPRUS HOMES
385 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
286 м2
Просторное офисное помещение с обилием естественного света, идеально подходящее для повышения продуктивности и творческого настроя. Всего 12 просторных комнат, предоставляющих достаточно пространства для различных бизнес-задач и операций.
Светлое и просторное, создаёт уютную атмосферу как для клиентов, так и для сотрудников. Открытая планировка...
BLUE SKY HOUSES
165 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
91 м231
Эта трёхкомнатная квартира в Ларнаке, расположенная рядом с портом, предлагает просторное и полностью меблированное жилое пространство на верхнем этаже. Благодаря удобствам, виду на город и близости к необходимым объектам, эта квартира представляет собой привлекательную инвестиционную возможность. В квартире есть 3 спальни и 2 ванные комнаты,...
