Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Расположенный в одном из самых динамичных районов города, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает современный стиль, удобство и инвестиционную привлекательность. Благодаря близости к улице Макариу, торговым улицам Анехартисиас и площади Сариполу, резиденты могут наслаждаться бутиками, ресторанами, развлекательными заведениями и ключевыми...
Cyprus Sotheby's International Realty
179 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
47 м211
Современный комплекс на берегу моря, предлагающий апартаменты, пентхаусы и просторные виллы в традиционном средиземноморском стиле. Это объект с отличным соотношением цены и качества для инвестиций в недвижимость.
В стоимость входит: высококачественная отделка, система кондиционирования, мебельный пакет (в некоторых юнитах), веранда в...
Intermark Global
392 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
72 м211
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс, состоящий из 80 квартир, объединяет 4 здания, расположенные вокруг живописного озеленённого внутреннего двора.
Проектпредлагает своим будущим жителям уникальную и вдохновляющую атмосферу как на территории комплекса, так и за её пределами.
Проект расположен в историческом центре Лимассола, всего в нескольких минутах ходьбы от...
BLUE SKY HOUSES
2 715 000 €
Доходный дом в Никосии, Кипр
319 м2
Непревзойденная элегантность и современный комфорт Испытайте новый стандарт роскошной жизни, где изысканный дизайн сочетается с экологичностью. Каждая деталь, от высококачественных материалов до передовых функций, обеспечивает непревзойденный уровень комфорта и удобства. Основные характеристики: - Превосходное качество строительства -...
MySpace Real Estate
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
103 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира с балконом 23м2 и частной террасой для отдыха и барбекю 90м2 на крыше в закрытом комплексе в Пафосе.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Apartments — это уникальный жилой комплекс премиум-класса, расположенный в самом центре Героскипу — одного из самых престижных районов Пафоса. Этот закрытый комплекс сочетает...
ABC CYPRUS HOMES
244 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
79 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовы к заселению
50% первоначальный взнос, возможна рассрочка до 4 лет
СПА комплекс с закрытым бассейном
Сауна и фитнес центр
Детский сад и игровая площадка
Баскетбольная площадка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория...
TOLERANCE
191 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
795 м²
Жилые участки на продажу – Суни, Лимассол Расположенные в тихой деревне Суни Занакия, эти жилые участки предлагают редкую возможность построить индивидуальный дом в окружении природной красоты и панорамных видов. Расположенный среди сосновых лесов и пологих холмов, этот район идеально подходит для тех, кто ищет спокойный загородный образ жизни,...
MySpace Real Estate
942 000 €
Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр
815 м2
Пятиэтажное коммерческое/жилое здание в Ларнаке2 МАГАЗИНА4 КВАРТИРЫМАГАЗИН 1: Крытая внутренняя площадь 142 м2 и мезонин 77 м2МАГАЗИН 2 : Крытая площадь 20 м21-Й ЭТАЖ: крытая площадь 177 м2, крытая веранда 43 м2, открытая 15 м2ВТОРАЯ КВАРТИРА: Крытая площадь 170 м2 Крытая веранда 57 м23-Я КВАРТИРА: Крытая площадь 191 м2, Крытая веранда 36 м24-Я...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Бунгало в Пейе, Кипр
122 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой.
Бунгало с бассейном на холмах Пафоса в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, инфраструктуры.
Эксклюзивный проект предлагает 4 виллы, три бунгало и одну двухэтажную виллу, расположенную в Пейе. В каждом доме есть собственный бассейн (по желанию), частная парковка и самые...
ABC CYPRUS HOMES
4 950 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
Эксклюзивное коммерческое помещение на набережной в самом сердце Лимассола Тип: Бизнес-центр Город: Лимассол Район: Центр города Обзор Переопределите свое рабочее пространство с первоклассным офисом на набережной в оживленном центре города Лимассол. Расположенный вдоль набережной Молос и в нескольких шагах от пристани для яхт Лимассола и Старого...
MySpace Real Estate
269 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
99 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Современная новая 2 спальная квартира с большими балконами в бутиковом ЖК в Пафосе. Класс энергоэффективности А, фотоэлектрическая система в каждой квартире, зарядное устройство для электромобилей, комплекс закрытого типа.
Городской проект представляет собой жилой дом, состоящий из 6 квартир с 2 и 3...
ABC CYPRUS HOMES
370 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
125 м233
ВНЖ при покупке
Элегантность встречается с удобством в изысканной отдельно стоящей вилле с 3 спальнями, расположенной в очаровательном районе Кония, Пафос.
На фоне живописных пейзажей вилла олицетворяет современную жизнь во всем её великолепии.
Вилла занимает 125 квадратных метров крытой площади и расположена на просторном участке площадью 250 квадратных...
BLUE SKY HOUSES
313 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м222
ВНЖ при покупке
Cyprino
1 150 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м232
ВНЖ при покупке
Проект предлагает на выбор полностью меблированные и оборудованныеквартиры с 1 и 2 спальнями, эксклюзивный пентхаус с 3 спальнями или 10 исключительных вилл. Высококачественные спецификации, умные технологии и абсолютный комфорт проживания в средиземноморском стиле являются неотъемлемой частью закрытого курортного комплекса.
Завершение...
BLUE SKY HOUSES
3 000 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
280 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 280 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление....
Mercury Group
1 100 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
229 м2332
ВНЖ при покупке
Современный жилой проект в туристическом районе Потамос Гермасойя Лимассола, всего в 600 метрах от пляжа. Он удобно расположен в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых городских удобств, но в то же время вдали от шума и суеты набережной. Этот комплекс представляет собой современное 5-этажное здание с 12 просторными апартаментами с 1, 2 и...
MySpace Real Estate
380 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
117 м233
ВНЖ при покупке
Представляем уникальную инвестиционную возможность! Изначально трёхкомнатная квартира была грамотно перепланирована в три отдельных жилых единицы — две однокомнатные квартиры и одну студию. Каждая из них имеет собственную ванную комнату с душем и кухню, обеспечивая жильцам полную независимость и приватность. Недвижимость продаётся целиком по...
BLUE SKY HOUSES
890 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
304 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Современные виллы у моря в Пафосе.
Роскошный и увлекательный проект с видом на море, расположенный в Киссонерга, всего в 5 минутах ходьбы на пляж. Уникальный ландшафт этого бывшего земли виноградников предлагают своим жителям захватывающие дух беспрепятственный вид на море из каждого дома.
Проект состоит из бунгало и...
ABC CYPRUS HOMES
665 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
190 м2332
ВНЖ при покупке
Представляем уникальную недвижимость, расположенную в самом центре города Пафос. В этом исключительном жилом комплексе всего три квартиры, которые гарантируют приватность и тишину, поскольку каждая из них занимает целый этаж. Продуманная планировка позволяет максимально использовать жилое пространство. Огромные раздвижные окна заполняют комнаты...
Cyprus Sotheby's International Realty
320 000 €
Бунгало в Ларнаке, Кипр
117 м232
ВНЖ при покупке
Откройте для себя этот очаровательный отдельностоящий дом, полностью отремонтированный и предлагающий современный комфорт в престижном районе. В доме 3 просторные спальни, 2 ванные комнаты и уютная веранда — идеальный вариант для семей или инвесторов. Расположен всего в нескольких минутах от пляжа Финникудес, рядом со школами, супермаркетами,...
