Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian

На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.

За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?

Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.

Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.

***

Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.

При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.

Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.

***

Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.

Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.

***

Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.

Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.

***

В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.

***

Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.

Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.

Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.

В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.

Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.

Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.

***

Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.

Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.

***

Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

263 250 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

66 м² 1 1 1

В самом сердце района Хлорака формируется закрытый жилой комплекс, задающий новый стандарт комфортной курортной жизни в Пафосе. На просторной территории расположены несколько малоэтажных зданий, объединённых зелёными парками, тенистыми двориками и продуманными маршрутами для прогулок. Здесь представлены студии, апартаменты с одной и двумя...

Cyprus Sotheby's International Realty

480 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

4 2

ВНЖ при покупке

Дом с 4 спальнями в туристической зоне Пила, Ларнака Вторичный рынок 2 этажа 2 парковочных места 1 кухня 4 спальни 2 ванные комнаты 3 туалета Частично меблирован ОСОБЕННОСТИ Гостевой туалет Веранда Тихий район Вид на море В пешей доступности до пляжа Кухонная техника Двойные стеклопакеты Потолочные вентиляторы Балкон Высокие потолки Легкий...

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Предлагаемая квартира расположена в районе Анаваргос в Пафосе, в небольшом жилом комплексе с быстрым доступом ко всем удобствам, школам, супермаркетам, больнице общего профиля Пафоса и в 5 минутах езды от скоростного шоссе. В квартире есть столовая и гостиная открытой планировки, а также просторная кухня. Гостиная имеет выход на крытую веранду...

Foutina

418 800 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект на стадии строительства асположен в районе Агиос Афанасиос, Лимассол. Жилое здание состоит из шести квартир. Отличное расположение объекта позволяет легко добраться до необходимых удобств, таких как школа Фоули, начальная школа, супермаркет Склавенитис, Средиземноморская больница Кипра, государственная больница.

BLUE SKY HOUSES

570 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. Таунхаус в закрытом комплексе в Пафосе. Жилой комплекс с уникальным дизайном, гармонично сочетающий природу с современной архитектурой в Колони-Героскипу. Частный закрытый комплекс, окруженный деревьями, воплощает суть возвышенной жизни, предлагая исключительный образ жизни,...

ABC CYPRUS HOMES

2 971 500 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

201 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Уникальное архитектурное сокровище включает в себя легендарный отель и жилой комплекс, идеально подходящий для тех, кто стремится к неповторимому образу жизни. Проект предложит удобства уровня пятизвездочного отеля, включая роскошный спа-центр с большим подогреваемым бассейном, хорошо оборудованный тренажёрный зал, зону для йоги, массаж, сауну,...

BLUE SKY HOUSES

604 200 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

126 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

На границе престижных районов Айос Афанасиос и Меса Гитония начинается новый архитектурный проект — изысканное городское пространство, сочетающее современный стиль, комфорт и выгодное расположение всего в нескольких минутах от центра Лимассола. Комплекс состоит из двух жилых блоков и включает квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 490 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

139 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот роскошный пентхаус представляет отличную возможность для тех, кто ищет уникальное и комфортное жилое пространство. В нем предлагается: Просторная жилая площадь: с внушительной площадью в 131 м², пентхаус включает три большие спальни, просторную кухню, столовую и гостиную, одну ванную комнату с собственной ванной, одну семейную ванную...

BLUE SKY HOUSES

700 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

549 м²

Жилая земля в районе Омония, продается. Планировочная зона: Κα4 Процент застройки: 100% Плотность застройки: 120% Покрытие участка: 50% Этажность: 3 этажа Высота здания: 13,5 метров На участке уже имеется существующий дом. Соседствует с муниципальным парком.

BLUE SKY HOUSES

185 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

92 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% Скидка при полной оплате Открытый бассейн Рядом с магазинами, ресторанами 10 минут езды до Гольф Клуба Korenium Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение детская...

TOLERANCE

470 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

128 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Великолепный современный жилой комплексрасположен в новом, тихом и весьма престижном районе Лимассола. Комплекс окружён роскошным курортом и казино, торговым центром, а также 18-луночным гольф-курортом. Проект предлагает просторные жилые и обеденные зоны, идеально подходящие как для приёма гостей, так и для уютных, особенных моментов. Окна от...

BLUE SKY HOUSES

378 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн,сад и терраса Кухня открытого типа со встроенной мебелью Камин в гостинной Три спальни со встроенными шкафами Рядом с уникальным пляжем Алагади Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки открытый бассейн закрытая территория наружное освещение барбекю Особенности объекта: окна из...

TOLERANCE

295 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2 2

Этот современный трёхэтажный жилой комплекс, расположенный в тихом и уютном районе Ларнаки - Сотирос, предлагает просторные двуспальные апартаменты и эксклюзивные пентхаусы с частными террасами на крыше, где можно насладиться уединением и панорамными видами на город. Проект отличается удобным расположением: всего в нескольких минутах ходьбы...

Cyprus Sotheby's International Realty

237 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1

Расположенный в одном из самых стремительно развивающихся и перспективных районов Лимассола, проект открывает двери в будущее города. В непосредственной близости находится всемирно известный курорт м казино — центр развлечений, высокой кухни и досуга. Неподалёку расположен и торговый центр, предлагающий бесконечные возможности для шопинга и...

BLUE SKY HOUSES

515 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Выгоднорасположенный в центре всех удобств, один из самых привилегированных комплексов. Благодаря своему первоклассному местоположению и современным функциям и отделке, этот проект предлагает высочайший уровень средиземноморского образа жизни. Расположен прямо рядом с Национальным гольф-клубом PGA Кипра и в пешей доступности от объектов курорта,...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 2

Эта квартира класса люкс расположена в бутик-жилом комплексе в одном из самых престижных районов Лимасола. Она обеспечивает быстрый доступ к центру города, оставаясь при этом в тихом и благоустроенном квартале. Всего в пяти минутах езды находятся крупные магазины и супермаркеты, а менее чем за десять минут можно добраться до Лимасольской марины,...

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...

METR 777

1 450 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

8362 м²

Этот 8.362 кв.м участок жилой земли с 30% строительным фактором расположен в тихом жилом районе деревни Пейя. Это в нескольких минутах ходьбы от деревенской площади, со всеми удобствами, всего в нескольких минутах езды от района Корал Бэй и приблизительно в 15 минутах езды до центра Пафоса. Вода и электричество доступны, и есть доступ к дороге....

BLUE SKY HOUSES

1 600 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

350 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в холмах Талы, Пафос, эта очаровательная резиденция предлагает идиллический образ жизни с множеством привлекательных особенностей. Возвышенное расположение открывает панорамные виды на Средиземное море и живописные окрестности, создавая спокойную и умиротворённую атмосферу для жителей. Несмотря на свою уединённость, Тала остаётся...

BLUE SKY HOUSES

177 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

67 м² 1 1

Новый проект расположен в районе Ипсонас, Лимассол. Квартиры включают большую веранду, парковочное место и кладовую, кондиционеры и встроенную мебель. От жилого комплекса беспечен лёгкий доступ в центр города. Рядом находятся все необходимые объекты инфраструктуры — детские площадки, футбольные и баскетбольные поля, государственные учреждения,...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 11530 похожих объектов

Фото: база Prian.ru