Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Проект расположен на окраине живописной деревни Ороклини, рядом с космополитичным Ларнакой. Идеальная инвестиционная возможность, прекрасно подходящая как для постоянного проживания, так и для отдыха или дома для пенсии. Он предлагает расслабленный образ жизни, близко ко всем удобствам, с лёгким доступом к пляжу, автомагистрали, городу Ларнака и...
BLUE SKY HOUSES
864 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
109 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Элитный жилой комплекс в престижном районе Муттайяка, Лимассол
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс в одном из самых престижных пригородов Лимассола – Муттайяке. Этот проект объединяет современную архитектуру, первоклассную инфраструктуру и потрясающую природу, создавая идеальное место для комфортной жизни.
О проекте
Проект...
Foutina
710 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м222
ВНЖ при покупке
Долгожданный и яркий урбанистический проект расположен в самом сердце Лимассола, где семьи смогут найти свой дом, а профессионалы — идеальное рабочее пространство. Современный жилой и коммерческий комплекс спроектирован с акцентом на инновации, развитие и высокое качество жизни.
Срок сдачи — март 2028 года.
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
9997 м²
Участок расположен в деревне Фити и относится к двум зонам планирования:
Зона Η3 (Жилая) – занимает 70% территории
Зона Γ3 (Сельскохозяйственная/Низкая плотность застройки) – занимает 30% территории
ЗОНА ПЛАНИРОВАНИЯ Η3 Γ3ПРОЦЕНТ ЗАСТРОЙКИ 70% 30%ПЛОТНОСТЬ 0,6 0,1ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 0,35 0,1ЭТАЖНОСТЬ 2 2ВЫСОТА (метры) 8,3 8,3
BLUE SKY HOUSES
485 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
169 м232
ВНЖ при покупке
Бутиковая коллекция из 19 роскошных трёхкомнатных вилл в Героскипу, созданная для современного комфорта и стиля. Каждое жильё оснащено элегантной открытой планировкой с потолками высотой 3,10 м, а панорамные стеклянные двери от пола до потолка заливают интерьеры светом. Премиальные удобства включают тёплые полы с зональным управлением на каждом...
BLUE SKY HOUSES
322 164 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
135 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Кирения -один из самых красивых городов чудесного острова. Если Вы решили купить недвижимость в пригороде Кирении то, несомненно будете окружены кипрским колоритом, красотой исторических памятников архитектуры и в тоже время удобной и современной инфраструктурой города.
Жилой комплекс расположен в красивом месте района Доанкой. Рядом есть вся...
Leverage Investments
2 765 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
556 м265
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла расположена в одном из самых престижных районов — Айос Тихонас в Лимассоле, и предлагает захватывающие виды на море и долину.
Виллы будут построены с использованием высококлассных материалов и отделки, имея гармоничное сочетание натурального камня, деревянных полов и натурального мрамора.
BLUE SKY HOUSES
218 450 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
66 м211
Проект в развивающемся районе Лимасола, вблизи всей необходимой инфраструктуры. Стильные апартаменты с видом на море по доступной цене – идеальный вариант для семейной жизни и надежных инвестиций.
Количество юнитов в комплексе: 24 квартиры
В стоимость входит: высококачественная отделка, система кондиционирования, сантехника, встроенная...
Intermark Global
178 620 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
49 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Откройте для себя Эсентепе — тихий уголок Средиземного моря, где гармонично соединены природа, комфорт и продуманная инфраструктура. Здесь каждый день наполняется солнцем, морским воздухом и ощущением беззаботной жизни.
Идеальное расположение
Всего несколько минут пешком до пляжа с кристально чистой водой
Рядом...
Prime Pro Investment
268 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
76 м222
Все апартаменты будут подключены к современной фотовольтаической системе, обеспечивающей энергоэффективность и экологичность. Оба здания имеют класс энергоэффективности А, что отражает принципы устойчивого развития, бережного отношения к ресурсам и заботы об окружающей среде. Проект расположен в живописном районе Колосси, где гармонично...
BLUE SKY HOUSES
2 000 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
14213 м²
Объект представляет собой жилой участок земли, расположенный в районе Колони, Пафос. Участок относится к зоне планирования Κα9, процент затронутых территорий составляет 100%, плотность - 0,4, площадь покрытия - 0,25, этажность – 2, высота- 10 метров.
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м221
ВНЖ при покупке
Привилегированное месторасположение, всего в 200 метрах от потрясающей береговой линии Лимассола, курорт имеет привилегию находиться всего в нескольких шагах от пляжа, но при этом всегда недалеко от шумной жизни, которой славится город.
Жителям понравится закрытый курорт с собственными дорогами, четырьмя общими бассейнами, детской площадкой и...
BLUE SKY HOUSES
295 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
105 м23
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2 спальная Квартира в здании из 7ми квартир в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой.
Residences — это элитный жилой комплекс, состоящий всего из 7 роскошных апартаментов, занимающих весь этаж, каждый из которых спроектирован так, чтобы предложить уединение, комфорт и захватывающий вид на побережье...
ABC CYPRUS HOMES
241 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
138 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в центре Искеле на Северном Кипре
Искеле — один из перспективных городов на Кипре, расположенный на его северо-восточном побережье. В последние годы регион привлекает все больше иностранных инвесторов, особенно после того, как занял 1-е место в списке приморских городов, подходящих для инвестиций, по версии журнала Forbes. Искеле...
TEKCE
400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
135 м232
ВНЖ при покупке
Уникальная роскошная отдельно стоящая вилла с 3 спальнями, построенная вокруг потрясающего международного 18-луночного гольф-поля Secret Valley на курорте Venus Rock. Курорт Venus Rock станет крупнейшим спа-курортом в Европе с гольф-клубом. Театрально оформленный ландшафт позволяет полюбоваться захватывающим видом на Средиземное море. Высокий...
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
57 м211
Проект удобно расположен к юго-западу от исторического центра Лимассола, на полуострове Акротири — в одном из самых перспективных и зелёных районов города. Всего в нескольких минутах езды находятся крупнейший торговый центр Лимассола, аквапарк Fasouri, британские суверенные базы, нетронутые пляжи Lady’s Mile и Курион, международные школы, а...
BLUE SKY HOUSES
435 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
123 м222
ВНЖ при покупке
Вилла с двумя спальнями расположена в роскошном гольф-курорте Пафоса. Вилла располагает частным бассейном и расположена на просторном участке.
BLUE SKY HOUSES
345 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
115 м232
ВНЖ при покупке
Четырехэтажный блок состоит из двенадцати роскошных квартир, по три на каждом этаже.
Каждая квартира с двумя спальнями имеет площадь 84,00 м² и включает в себя гостиную, кухню и столовую, две спальни, одну ванную комнату, гостевой туалет и просторную веранду.
Каждая квартира с тремя спальнями имеет площадь 115,00 м² и включает в себя гостиную,...
BLUE SKY HOUSES
146 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
80 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в готовом проекте рядом с пляжем Маккензи в Искеле
Искеле — один из самых популярных инвестиционных центров Северного Кипра. По данным журнала Forbes, этот район привлекает инвесторов со всего мира. Здесь находятся современные жилые комплексы и знаменитый пляж Лонг-Бич Маккензи. В районе есть рестораны мировой кухни и вся необходимая...
TEKCE
325 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
103 м222
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный жилой комплекс в самом центре Героскипу, Пафос. Спроектированный для современной жизни, этот закрытый комплекс предлагает роскошь, устойчивость и удобство, что делает его идеальным выбором как для проживания, так и для инвестиций.
Сдача – сентябрь 2027 года.
