a
Версия
для печати

Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian

Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.

На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.

За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?

Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.

Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.

Читайте также: Налоги на Кипре. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

***

Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.

При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.

Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

***

Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.

Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.

***

Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.

Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.

***

В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.

Читайте также: Пять фактов о недвижимости Кипра от аналитиков «большой четвёрки»

***

Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.

Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.

Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.

В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь

Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.

Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.

***

Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.

Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.

***

Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.

Читайте также: Лицензия на посуточную аренду на Кипре – кому нужна и как получить.

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Апартаменты за 235 000 евро в Ларнаке, Кипр
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м2 2 2 2
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий элегантные квартиры и пентхаусы с 1-3 спальнями, всего в 900 метрах от Средиземного моря. Этот проект, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, рядом с известным проектом Land of Tomorrow, предлагает идеальные условия для спокойной и комфортной жизни с легким...
Cyprus Sotheby's International Realty
Офис за 2 200 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 200 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
312 м2
На продажу представлены 2 офисных помещения в роскошном здании на первой линии моря в Старом городе в Лимасоле. Здание включает коммерческие помещения и жилые апартаменты, а также собственный бассейн, тренажерный зал и паркинг. Помещения оснащены отоплением и кондиционированием. Офис №1: 238 кв. м (162,1 кв. м крытая площадь + 76,3 кв. м...
NF Group
Вилла за 2 400 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 400 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
439 м2 6 6
ВНЖ при покупке
Проект состоит из двенадцати ультрасовременных вилл, выполненных в стиле кубизма, каждая из которых имеет свои особенности. Проект расположен высоко над пляжем в районе Айос Тихонас на окраине города Лимассол. Виллы имеют четыре, пять или шесть спален, большие частные бассейны, ландшафтные сады, солнечные террасы с открытым баром и зонами...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 550 000 евро в Лимасоле, Кипр
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
125 м2 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 561 000 евро в Лимасоле, Кипр
561 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
171 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 171 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
Квартира за 775 000 евро в Лимасоле, Кипр
775 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
86 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 86 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. В распоряжении...
Mercury Group
Вилла за 502 000 евро в Пафосе, Кипр
502 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
ПМЖ по ускоренной программе. Современная вилла в городе. Вилла с 4 спальнями в современном комплексе вилл на продажу, расположенном в центре города Пафос в Верхнем Юниверсале. Виллы имеют большие крытые веранды и находятся недалеко от гавани Пафоса, туристической зоны, известных археологических и исторических памятников, таких как гробницы...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 500 000 евро в Пафосе, Кипр
1 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Этот замечательный дом совершенно идеально расположен на побережье деревни Лачи в эксклюзивном закрытом поселке премьер класса, который обещает превзойти всех других в плане расположения, качества и престижа. Особенности виллы включают впечатляющую открытую планировку зала и гостиной и обеденной комнат с открытым камином и французскими дверьми...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 516 000 евро в Пафосе, Кипр
516 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
121 м2 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 955 000 евро в Искеле, Кипр
955 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
238 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в проекте с охраной и богатой инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр Кипр, блистательный остров Средиземноморья, предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Регион Искеле является предпочтительным местом для многих инвесторов благодаря своему бирюзовому морю и золотистым пляжам. Искеле также находится...
TEKCE
Апартаменты за 300 000 евро в Лимасоле, Кипр
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
75 м2 1 1
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 1 169 300 евро в Кирении, Кипр
1 169 300 €
Вилла в Кирении, Кипр
304 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Окунитесь в мир роскоши и комфорта на прекрасном острове Северный Кипр, Представляем престижный комплекс вилл, который предлагает уникальные возможности для проживания и инвестиций. Этот проект, состоящий из 5 вилл с потрясающими видами, предлагает высококачественное строительство и эксклюзивные удобства для удовлетворения всех ваших...
Liga Real Estate
Вилла за 1 800 000 евро в Пафосе, Кипр
1 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
4 4
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 2 696 000 евро в Пафосе, Кипр
2 696 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
552 м2 4 4
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 108 472 евро в Кирении, Кипр
108 472 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
54 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Лапта -этот пригород Кирении притягивает своими живописными бухтами, прекрасными пляжами, увлекательными прогулками по побережью, восхитительными ресторанами на берегу моря, уютными кафе и супермаркетами с большим ассортиментом, Лапта предлагает беспрецедентное расположение. Очаровательные старые улочки города, расположенные среди холмов,...
Leverage Investments
Апартаменты за 532 000 евро в Лимасоле, Кипр
532 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
124 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Обратите внимание на этот великолепный жилой комплекс, в котором гармонично соединяются спокойствие природы и удобство городской жизни. Уютно расположившийся на живописных холмах района Гермасойя в Лимассоле, этот комплекс предлагает великолепные виды на море и городской пейзаж. В состав комплекса входят несколько жилых зданий, каждое из которых...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 695 000 евро в Гермасойе, Кипр
695 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
240 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Проект расположен на возвышенности, в окружении красивой природы и панорамных видов. Этот закрытый жилой комплекс состоит из 4 двухэтажных блоков, каждый из которых соединен с великолепным бассейном с солнечной террасой и детской площадкой, благодаря чему как жильцы, так и гости смогут насладиться просторной и гостеприимной атмосферой. Этот...
MySpace Real Estate
Апартаменты за 620 000 евро в Героскипу, Кипр
620 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
158 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Испытайте непревзойденное проживание в нашем эксклюзивном жилом комплексе, где уникальные проекты гармонично сочетают природу с современной архитектурой. Наслаждайтесь выдающимся качеством строительства в каждой из наших 6 роскошных вилл, 10 современных таунхаусов и 10 апартаментов премиум-класса. Насладитесь панорамным видом на море и горы,...
MySpace Real Estate
Апартаменты за 283 000 евро в Гермасойе, Кипр
283 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
84 м2 2 2 1
Проект, расположенный в районе Колумбия в Лимассоле, предлагает одно- и двухкомнатные квартиры на продажу. Эти современные дома предлагают современный интерьер, минималистскую архитектуру, высококачественную отделку и захватывающие виды. Расположен в тихом районе с легким доступом к магазинам и ресторанам, а также ко всем современным удобствам....
MySpace Real Estate
Дом за 480 000 евро в Тале, Кипр
480 000 €
Дом в Тале, Кипр
214 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Продается дом с 3 спальнями в районе Kamares, Paphos на самой высокой возможной для застройки точке, с которой открывается великолепный вид на окрестности, море и прекрасные закаты. Дом полностью меблирован и оборудован бытовой техникой, кухня со встроенной техникой, есть стиральная машина. Установлены солнечные панели и камин, отопления нет. В...
DOM Real Estate

Фото: база Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Программы иммиграции, Вебинар

Читайте также

Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Визовый режим и вид на жительство на Кипре

Обновили полезный материал

  • 18.12.2024
  • 85408

Недвижимость Кипра: настоящее и будущее

А ещё возможности для инвесторов

  • 17.11.2024
  • 943
  • Партнерский материал