Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian

На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.

За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?

Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.

Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.

***

Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.

При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.

Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.

***

Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.

Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.

***

Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.

Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.

***

В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.

***

Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.

Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.

Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.

В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.

Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.

Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.

***

Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.

Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.

***

Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

290 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 2 2

Этот эксклюзивный жилой комплекс с панорамными видами на весь Лимассол предлагает коллекцию роскошных апартаментов, сочетающих стиль, функциональность и комфорт. Расположенные в тихом жилом квартале, эти апартаменты обеспечивают легкий доступ к близлежащим школам, необходимой инфраструктуре и центру Лимассола. Проект включает небольшое...

Cyprus Sotheby's International Realty

400 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

1331 м²

С видом на 5-ю лунку и видом на Средиземное море, это один из лучших оставшихся участков на восточном плато Холмов Афродиты. Участок площадью 1331 м2 довольно плоский, что делает строительство проще и дешевле. Соседний участок доступен для продажи тем же владельцем, и если они будут куплены вместе, общая площадь составит 2661 м2.

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

57 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Современный новый проект расположен в самом сердце города Лимассол, вблизи пристани для яхт и порта, а также развитой инфраструктуры города. Все квартиры и помещения общего пользования грамотно спроектированы и отличаются качественными характеристиками.

BLUE SKY HOUSES

521 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

166 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 166 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на горы, на лес. Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн...

Mercury Group

585 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

185 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 185 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К...

Mercury Group

159 877 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

67 м² 2 1 1

LV-2478. Квартира 1+1 Loft 67 м² c садом 45 м² в 450 метрах от пляжа Long Beach Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для комфортного...

Red Feniks North Cyprus

159 782 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс апартаментов в Татлысу. Поселок Татлысу находится в 30 минутах езды от центра Кирении. Всего в несколько минут езды есть небольшой супермаркет, а за 10 минут Вы доберетесь до потрясающего песчаного пляжа Kaplica или черепашьего пляжа Alagadi. В комплексе будет большой общий бассейн, крытый бассейн, зал для йоги и медитации,...

Leverage Investments

330 000 €

Бунгало в Протарасе, Кипр

131 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

131 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

333 100 €

Квартира в Кирении, Кипр

64 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Жилой комплекс на Северном Кипре расположен всего в 200 метрах от моря в районе Кирения. Благодаря удачному расположению, до центра Кирении всего 300 метров, что позволяет быстро добраться до магазинов, ресторанов и другой городской инфраструктуры. А известный пляж находится всего в 200 метрах от комплекса, предоставляя жильцам...

Mayalanya Group

390 400 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

122 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Большой поселок из 8 вилл и 75 квартир, общей площадью 11 500 квадратных метров, с общим бассейном и детской площадкой. Расположенный в Агиа Фила, одном из самых популярных районов Лимассола, этот великолепный проект сочетает в себе спокойную жизнь, не жертвуя удобством повседневных потребностей современной семьи. Он находится недалеко от всех...

BLUE SKY HOUSES

211 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

150 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию квартиру с 2 спальнями. Местоположение: Ларнака, Перволия! Готова к заселению! Этаж - граунд. Общая площадь 150 м2 Жилая площадь 70,5 м2 Веранда 5м2. Парковочное место – 1 Расстояние до моря – 1,3 км. Расстояние до аэропорта – 5 км Расстояние до центра Ларнаки 11 км. В шаговой...

VRC Idrisova

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Таунхаус в Пейе, Кипр

90 м² 3 2 2

Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата в РФ. Таунхаус с видом на горы. 2 спальный таунхаус на холмах Пейя, в 5 мин езды до печанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры, в 10 мин до английской школы. На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостиная-столовая и туалет. На втором этаже- спальни и ванная комната. Из окон вид на горы и зеленые окрестности Популярная Пейя...

ABC CYPRUS HOMES

265 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

84 м² 2 3

Современная, светлая и просторная квартира является частью небольшого жилого здания, расположенного в очень популярном и удобном районе Ларнаки, Ливадия. Благодаря энергетическому рейтингу A, квартира обещает экологичность и эффективность без ущерба для комфорта. На крыше располагается сад площадью 91,8 кв.метров, а также туалет.

BLUE SKY HOUSES

355 000 €

Дом в Никосии, Кипр

172 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Этот проект — наша амбициозная жилая застройка из 22 частных домов, расположенных в 500 метрах от парка Аталасса в Никосии. Этот очень современный район предлагает три парка, широкие тротуары с освещением и подземные коммуникации для электричества, воды и интернета. Включен частный бассейн. Сдача в феврале 2024 года.

MySpace Real Estate

429 000 €

Дом в Суни, Кипр

137 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Продается дом с современным стилем и продуманными решениями в Limassol, Souni. Просторная гостиная, кухня, 3 ванные комнаты, 3 спальни, большой балкон, терраса и зона для барбекю. Дом оснащен подготовкой для системы отопления, кондиционирования и установки солнечных панелей, а также построен с использованием теплоизоляционных и энергоэффективных...

DOM Real Estate

410 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 700 000 €

Пентхаус в Искеле, Кипр

307 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компания Stay Property предлагает новые квартиры в районе Искеле – Северный Кипр. В жилом комплексе представлены следующие планировки: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1. Площадь апартаментов от 46 до 600 квадратных метров. Расстояние до моря 600 метров. Искеле – главный туристический район Северного Кипра, расположенный в юго-восточной...

StayProperty

1 058 250 €

Дом в Тсаде, Кипр

165 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Продается элитная 3 спальная вилла в новом жилом комплексе в районе Tsada, Paphos. Это великолепный жилой комплекс, состоящий из двух- и трехспальных вилл, расположенных на вершине холма, откуда открываются захватывающие виды на море и горный хребет Троодос. Современный дизайн сочетается с традиционной архитектурой, с характерными внутренними...

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 13912 похожих объектов

Фото: база Prian.ru