Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Есть адреса, ценность которых определяется не только высотой, но и ракурсом. В одном из самых востребованных районов Айос Афанасиос расположен камерный жилой проект, включающий всего шестнадцать резиденций: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также выразительные пентхаусы с приватными кровельными террасами.
Архитектура сочетает...
Cyprus Sotheby's International Realty
435 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
69 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Современные апартаменты в 200 м от песчанного пляжа Маяк и в шаговой доступности инфраструктуры. Первая линия.
Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантной жилой башне на той же территории, что и 10 роскошных вилл. Привлекательное предложение, будь то для вашего...
ABC CYPRUS HOMES
380 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
130 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 130 sq.m., Uncovered Verandas: 20 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Электрические устройства
✓ Меблированный
✓ Центр города
✓ Частная парковка
Откройте для себя редкую возможность приобрести полностью отремонтированную и великолепно обновленную квартиру в одном из самых оживлённых и востребованных...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
105 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенные на спокойных холмах Героскипу, эти апартаменты являются частью камерного жилого проекта, в котором современная архитектура гармонично сочетается с природным ландшафтом и мягким средиземноморским светом. Возвышенное положение комплекса открывает приятные виды на зелёные окрестности и море, создавая атмосферу уединения всего в...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м²543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Современная вилла в прибрежном 5* Премиум класс комплексе с инфраструктурой в пригороде Пафоса.
Эти виллы расположены в одной из самых красивых частей острова и находятся всего в 5 минутах ходьбы от флагманского проекта Cap St Georges Hotel & Resort, откуда открывается потрясающий вид на Средиземное море....
ABC CYPRUS HOMES
2 807 062 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
217 м²431
Этот комплекс на набережной Лимассола на Кипре меняет представление о жизни у моря. Две жилые башни предоставляют панорамный вид на море из каждой квартиры. Жители получают частный клуб, кинотеатр, бассейны и сервис уровня лучших отелей — всё для комфорта и уединения. Проект объединяет жильё, офисы и шопинг: две офисные башни А-класса в 100...
Intermark Global
840 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
179 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Элегантные виллы на холмах в Цаде, Пафос
В тишине и уединении живописных холмов над Пафосом, рядом с традиционной деревней Цада, расположены уникальные виллы класса «люкс», созданные для тех, кто ценит комфорт, стиль и гармонию с природой.
Каждый дом тщательно спроектирован и удачно расположен, чтобы его владельцы могли...
Foutina
285 000 €
Квартира в Като-Полемидии, Кипр
82 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 82 sq.m., Covered Verandas: 27 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Вид на горы
✓ Интернет
✓ Игровая комната
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Это отличный шанс приобрести стильную квартиру на этапе строительства в...
MIRAG INVEST DOO
770 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
257 м²554
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в тихом районе Ларнаки на знаменитой Декелия Роуд. Проект предлагает современные роскошные виллы с 4-5 спальнями, которые позволят в полной мере насладиться средиземноморским стилем жизни. Этот район тихий и уютный, и в то же время имеет большой потенциал, а поблизости вы найдете...
Cyprus Sotheby's International Realty
382 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
135 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный бассейн, сад и терраса
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Камин в гостинной
Три спальни со встроенными шкафами
Рядом с уникальным пляжем Алагади
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
барбекю
Особенности объекта:
окна из...
TOLERANCE
460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
143 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
3 спальная вилла в 300 м от пляжа в Киссонерге- ближайшем пригороде Пафоса, в шаговой доступности магазинов, ресторанов, отелей, автобусной остановки. В 5-7 мин езды до города и Английских школ и Корал Бей.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой
15 вилл с 3 спальнями - Частный бассейн- Кондиционеры и...
ABC CYPRUS HOMES
930 000 €
Дом в Конии, Кипр
213 м²44
FOX Smart Estate Agency - Paphos
600 000 €
Коммерческая недвижимость в Ипсонасе, Кипр
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
200 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
75 м²212
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Элитный комплекс, люкс апартаменты.
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
METR 777
173 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
61 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Номера в отеле на берегу залива Гюзельюрт, Газиверен, на Северном Кипре
Газиверен — прибрежная деревня на Северном Кипре, расположенная вдоль живописного залива Гюзельюрт. Этот район славится своими широкими пляжами, чистым морем и идеальными условиями для виндсерфинга и других водных видов спорта. Вдоль береговой линии протяжённостью около 40...
TEKCE
233 130 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
127 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс, недалеко от пляжа Лонг-Бич, будет построен к Июню 2026 года в Искеле.
Благодаря своему расположению, недалеко от песчаного пляжа, вы сможете легко насладиться морским бризом и пляжными развлечениями. Эта трехкомнатная квартира Loft с джакузи на террасе и доступом к большому бассейну станет идеальным местом для вашего отдыха и...
Leverage Investments
379 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
136 м²433
Удалённая сделка
ПРОДАЁТСЯ – Реновированная двухэтажная вилла 3 спальни в нижнем Universal, Пафос €397 000 – без НДС – полностью меблирована и недавно отремонтирована – готово к заселению
Стильная и полностью обновлённая двухэтажная вилла в закрытом комплексе с бассейнами в престижном районе нижний Universal – тихо и удобно,...
Foutina
754 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
188 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Алсанджаке, Гирне, на Северном Кипре, в окружении моря и природы
Алсанджак – популярный район на западе Гирне на Северном Кипре, предлагающий тихую жизнь в окружении природы. С жилыми проектами с видом на море, виллами с большими садами и бутик-комплексами, он идеально подходит как для местных жителей, так и для иностранцев. Район...
TEKCE
600 000 €
Вилла в Хлораке, Кипр
187 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Возможна оплата криптовалютой.
3- спальная Современная вилла с видом на море в Пафосе. Последняя вилла в проекте. Спец цена.
Этот эксклюзивный комплекс расположен в ближайшем пригороде Хлорака, вблизи моря, города и Английской школы.
Резиденции - это новый проект на красивой окраине Хлораки,...
