Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Этот современный жилой проект удобно расположен в спокойном районе Краса в Ларнаке, в непосредственной близости от основных объектов инфраструктуры, включая супермаркеты, школы, магазины и новый торговый центр Metropolis Mall. В трехэтажном комплексе представлены просторные и комфортабельные апартаменты с 2-3 спальнями и роскошные пентхаусы....
Cyprus Sotheby's International Realty
320 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
100 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Лимассол 300 метров до пляжа, напротив отеля "Холидей ИНН " и бизнес центра Овал, топ локация со всей инфраструктурой в пешей доступности, хороший тихий район, элитный жилой комплекс с приватной территорией в доме всего 8 апартаментов, паркинг и бассейн для жильцов.
Квартира с новой итальянской мебелью и встроенной техникой Bosch....
Sea Caves или Морские Пещеры — один из самых престижных и востребованных прибрежных районов Пафоса, знаменит своей живописной береговой линией, обилием зелени, спокойствием и респектабельностью. Всего в нескольких минутах езды находятся прекрасные песчаные пляжи Корал Бэй, частная английская школа TLC и знаменитый заповедник Акамас,...
Foutina
960 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
296 м243
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла на продажу в Гермасойя, Лимассол. Онa расположенa в тихом районе с видом на море. Дом разделен на 2 уровня, с учетом третьего этажа. Первый этаж состоит из прихожей с водопроводом, лифта, отдельной гостиной, кухни открытого плана с обеденной зоной и отдельного открытого пространства с деревянным потолком, которое в настоящее...
BLUE SKY HOUSES
3 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
410 м244
ВНЖ при покупке
Роскошная современная вилла в Корал Бэй Пейе на земельном участке площадью 5 381 м2 с парковочным местом на 2 машины. Вилла имеет частный бассейн, большой ухоженный сад. Есть центральное газовое отопление и кондиционеры.Все спальни очень просторные, каждая с ванной комнатой. Виллабудет включать в себя всю мебель и фурнитуру. Расположен в...
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
199 м2533
Вилла является частью проекта, состоящего из семи вилл с 3 спальнями, в 3 минутах ходьбы от моря. Предлагая фантастический беспрепятственный вид на побережье и Средиземное море, вилла также включает в себя террасу на крыше, предлагающую обзор окружающего пейзажа в лучшем виде! Рядом с морем и удобствами, недалеко от пристани для яхт Пафоса и...
Foutina
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м222
ВНЖ при покупке
Новый 3-этажный комплекс Luxury & Unique в Лимассоле состоит из одной квартиры на каждом этаже с продуманной планировкой и дизайном. Современное здание находится в тихом жилом районе Апостолос Андреас. Теплоизоляция, энергоэффективность, солнечные батареи - это дополнительные характеристики высококачественных строительных решений, обеспечивающих...
BLUE SKY HOUSES
290 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
128 м232
Современная отдельная вилла, расположенная в небольшом эксклюзивном проекте. В пяти минутах езды от фантастических пляжей, центра города Лимассол и всех необходимых удобств. Качественная отделка, современный дизайн и практичность – главные достоинства этого проекта.
BLUE SKY HOUSES
740 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
10554 сот.
Продается земельный участок площадью 10554 кв.м. В Лимассоле. На территории подведена вода, подведено электричество. Имеет великолепный вид на горы. Коэффициент застройки: 0.2Плотность покрытия: 0.2Этажность: 2Высота: 8.3 м Участое расположен между поселками Монагрули и Мони.
Mercury Group
650 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
182 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 182 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление....
Mercury Group
1 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
832 м2
BLUE SKY HOUSES
497 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
114 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
382 841 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
77 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Двухкомнатная квартира 77 м² с террасой 40 м². Апартаменты идеально сочетают комфорт и современный стиль. Новый комплекс будет построен в Искеле. Район Искеле все больше привлекает внимание покупателей.Также большой популярностью пользуются отели и казино в Искеле. Излюбленный всеми песочный пляж Лонг-Бич и районы вокруг, рыбные ресторанчики,...
Leverage Investments
405 200 €
Вилла в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположение:
Частная вилла с апартаментами находится в живописном городе Кирения-Гирне, на Северном Кипре. Она расположена в окружении природы, что создает уютную атмосферу спокойствия и комфорта. Вилла находится в удобной близости к основным дорогам и местам инфраструктуры, обеспечивая удобное и быстрое движение.
Характеристики:
Вилла с...
Mayalanya Group
2 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
414 м255
ВНЖ при покупке
Удостоенный наград эксклюзивный проект из девяти роскошных вилл, расположенных в нетронутом и спокойном районе Морских пещер, Пафос. Расположенный среди оливковых деревьев и природных ландшафтов, всего в двух шагах от национального парка Акамас комплекс расположен в потрясающем месте в одном из самых живописных мест Пафоса с захватывающим видом...
BLUE SKY HOUSES
204 805 €
Пентхаус в Эсентепе, Кипр
70 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Лофт-пентхаусы 1+1 и 2+1 в жилом комплексе Hawaii Homes
Цена от £ 169000 площади от 68 кв.м.
План оплаты £ 2000 депозит, 35%/65%
Описание комплекса
Hawaii Homes — эксклюзивный проект нового поколения, расположенный в престижном районе Северного Кипра в пешей доступности от песчаного пляжа. Именно он подарит настоящим...
Skyphoenix Homes
231 500 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
130 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем Вам жилой комплекс в одном из самых популярных городов Северного Кипра - Фамагуста. Проект находится в Йени Богазичи – пригород Фамагусты, живописный поселок на Северном Кипре. Именно здесь вы сможете полюбоваться самыми красивыми морскими рассветами и нетронутой природой. Комплекс состоит из таунхаусов 2+1 и вилл 3+1....
Liga Real Estate
131 407 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
78 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в новые апартаменты на побережье Лонг Бич, Северный Кипр! Этот роскошный комплекс с разными видами апартаментов и видом на Средиземное море и горы. Тут есть все удобства: отель, супермаркеты, детский клуб, бассейны, спортзал, кинотеатр под открытым небом и многое другое. Расположение идеальное - недалеко от пляжа, Фамагусты и...
Caria Estates SPB
750 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
196 м244
ВНЖ при покупке
Новый проект всего с 4 просторными домами в районе Гермасойя-Агиос Афанасиос. Оставлены только дома 1 и 4. Дом 1: 4 спальни отдельностоящие Жилая площадь 182м² - Крытая площадь 255м² - Размер участка 352м² Дом 4: Отдельно стоящие 5 спален Жилая площадь 196м² - Крытая площадь 271м² - Размер участка 376м² Энергоэффективность ";А";
Mercury Group
860 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
90 м222
ВНЖ при покупке
Matisse Residence - это великолепный проект в самом сердце элитного района Лимассола. Каждая квартира и пентхаус отличаются продуманными планировками, функциональным дизайном и высококачественными панорамными окнами. Почувствуйте настоящую роскошь, позанимавшись в полностью оборудованном тренажерном зале, расслабьтесь в сауне, а затем подышите...
