Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Четырехэтажный бутик-проект, расположенный в центре Пафоса, предлагает идеальное сочетание современного дизайна, комфорта и практичности. На каждом этаже жилого комплекса размещены всего три квартиры, что гарантирует жильцам спокойствие и уединение. Уютные просторные квартиры спроектированы с учетом максимально эффективного использования...
Cyprus Sotheby's International Realty
850 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
600 м2
Удалённая сделка
Жилой квартирный Комплекс с бассейном в Пафосе.
Жилой дом с 8 квартирами и бассейном в Киссонерге в пешей доступности от деревенской площади.
4 квартиры с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями
Общий бассейн
Кладовая для всех квартир
Отдельные правоустанавливающие документы
Полностью сдан в аренду
Специалисты...
ABC CYPRUS HOMES
1 700 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
180 м2
Проект представляет собой коммерческое здание, выгодного расположенное в самом центре города Лимассол, на берегу моря, рядом с пристанью для яхт, парком Молос и Старым городом. Из офисных помещений открывается живописный вид на море, а удобное расположение обеспечивает доступ к динамичной городской жизни
BLUE SKY HOUSES
3 150 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
317 м254
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце Протараса, рядом с нетронутой заповедной зоной мыса Греко, этот жилой комплекс — настоящий оазис уюта и спокойствия. Возвышаясь на одном из самых привилегированных пляжей, он предлагает кристально чистые бирюзовые виды и прямой доступ к мягкому песку. Известный пляж с голубым флагом Nissia Beach, славящийся...
BLUE SKY HOUSES
200 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
95 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира-лофт для уникального образа жизни в комплексе Caesar Cliff в Гирне на Северном Кипре
Остров Кипр — важная точка на карте Средиземноморья, где на протяжении веков пересекались различные цивилизации. Сегодня он остается привлекательным регионом благодаря богатой истории, развитому туризму, образовательной инфраструктуре и, в последние...
TEKCE
1 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м244
ВНЖ при покупке
Двойные двери открываются в классическую элегантную интерьер виллу. Хорошо оборудованная кухня в бежевом винтажном стиле с гранитной столешницей и обеденной зоной имеет двери которые выходят на передний дворик и задний сад. Красочный сад обустроена площадка для барбекю с обеденной зоной на открытом воздухе. Дальше приподнятая зона патио идеально...
BLUE SKY HOUSES
929 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
234 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Алсанджаке, Гирне, на Северном Кипре, в окружении моря и природы
Алсанджак – популярный район на западе Гирне на Северном Кипре, предлагающий тихую жизнь в окружении природы. С жилыми проектами с видом на море, виллами с большими садами и бутик-комплексами, он идеально подходит как для местных жителей, так и для иностранцев. Район...
TEKCE
1 300 000 €
Отель, гостиница в Лимасоле, Кипр
955 м2
Ощутите очарование недвижимости в полной собственности, расположенной в тихой деревне в долине между Лимассолом и горами Троодос. Этот уникальный объект воплощает дух кипрского гостеприимства и включает уютный отель с традиционной таверной, полностью оборудованной для полноценной работы ресторана.
Недвижимость предлагает 17 роскошных номеров с...
BLUE SKY HOUSES
1 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Вилла на большом участке в Пафосе. Оплата в РФ.
3-спальная полностью отремонтированная вилла с террасой на крыше с видом на море на большом участке 13 соток в Пейе, всего в 5 минутах езды от знаменитых песчаных пляжей и инфраструктуры курорта Корал-Бэй и площади Пейя, с множеством ресторанов на любой вкус, расположение одновременно центральное...
ABC CYPRUS HOMES
385 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м222
ВНЖ при покупке
Новая квартира находится в районе Трахони, Лимассол и является отличным вариантом для инвестиций. Недвижимость удобно расположена к юго-западу от исторического центра Лимассола на полуострове Акротири, в одном из самых перспективных и зеленых районов города.
Всего в нескольких минутах езды находится крупнейший торговый центр Лимассола, аквапарк...
BLUE SKY HOUSES
520 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
150 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла у песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры.
3 спальная вилла в курортном пригороде в пешеходной доступности пляжей, магазинов, ресторанов, баров, в 15 мин езды до Пафоса
На территории виллы- сад, бассейн, парковка.
На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостиная с выходом в сад и бассейн, туалет.
На втором этаже три спальни...
ABC CYPRUS HOMES
690 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
141 м233
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект расположен в эксклюзивном месте в центре города Пафос и состоит из 8 просторных квартир с двумя и тремя спальнями, а также пентхауса с бассейном на крыше.
Образец современного дизайна, сочетающий в себе натуральные материалы и смелые линии делают данный проект идеально подходящим для роскошной городской жизни.
Каждая квартира...
BLUE SKY HOUSES
155 810 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Студия 45 м² в элитном комплексе в центре Кирении. Комплекс расположен в очень красивом месте, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море и горы Бешпармак.
Удачное расположение, всего в минуте ходьбы от главной дороги, соединяющей Кирению и Никосию. Стильный архитектурный дизайн. Высокое качество строительства и отделочных...
Leverage Investments
480 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м233
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный жилой комплекс расположен в престижном районе Киссонерга — одном из самых респектабельных округов Пафоса. Пляжи, магазины, рестораны, международные школы и детские сады находятся в непосредственной близости от комплекса. Общественный транспорт проходит рядом — всего в 50–60 метрах от проекта.
BLUE SKY HOUSES
2 300 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
374 м2
Премиальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов города, обеспечивает непревзойдённую доступность — рядом находятся основные маршруты общественного транспорта, популярные объекты инфраструктуры и ключевые городские магистрали. Это уникальное местоположение гарантирует максимальное удобство и лёгкость...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
22
ВНЖ при покупке
Проект расположен на окраине города Пафос, в живописной бухте Корал-Бэй, предлагая образ жизни, сочетающий утонченную элегантность и современный комфорт. Недвижимость спроектирована с исключительным вниманием к деталям и отражает высокое мастерство архитектурного исполнения — здесь современная эстетика гармонично переплетается с теплом...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
270 м2432
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Апартаменты с просторными планировками в районе Енибоазичи.
О строительстве: Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на декабрь 2023 года, и это идеальный момент для инвестирования в ваше будущее на Северном Кипре. Первоначальный взнос в размере 50%, предоставляется беспроцентная рассрочка на 16 месяцев, что делает это...
Uptrend homes
578 000 €
Дом в Фамагусте, Кипр
333
ВНЖ при покупке
Роскошная прибрежная жизнь в Пернере Расположенный в востребованном районе Пернера в Протарасе, этот проект переосмысливает приморскую элегантность. Известное своими отмеченными наградами пляжами и близостью к новой пристани для яхт Паралимни, это место предлагает идеальное сочетание спокойствия и яркости. Особенности и дизайн - 18 роскошных...
MySpace Real Estate
668 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
125 м222
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс, состоящий из 80квартир, включает 4 здания, которые окружают красиво озеленённый внутренний двор.Проектпредлагает уникальную и вдохновляющую атмосферу как на своей территории, так и за её пределами. Проект расположен в историческом центре Лимассола, всего в нескольких минутах от старого города, основных деловых центров, школ и...
BLUE SKY HOUSES
370 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
145 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Эти потрясающие апартаменты с 3 спальнями и открытой планировкой расположены в самом центре района Юниверсал, города Пафос. Апартаменты спроектированы с учетом современного комфорта и предлагают удобный доступ к лифту, просторным крытым верандам и общему бассейну для отдыха и наслаждения теплым средиземноморским климатом. Что отличает этот...
