Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian

На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.

За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?

Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.

Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.

***

Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.

При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.

Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.

***

Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.

Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.

***

Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.

Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.

***

В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.

***

Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.

Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.

***

На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.

Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.

По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.

В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.

Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.

Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.

***

Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.

Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.

***

Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

304 950 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из восьми элегантных зданий, сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство в живописной прибрежной зоне. Всего в 400 метрах от набережной, в престижном районе Ливадия в Ларнаке, он расположен рядом с Американским университетом и Морским клубом Ларнаки. Здесь жители могут наслаждаться спокойствием тихого...

Cyprus Sotheby's International Realty

410 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект станет воплощением роскошной жизни и будет построен по самым высоким стандартам с акцентом на использование дерева, мрамора и стекла, чтобы максимально подчеркнуть захватывающие виды на Средиземное море. Проект будет состоять из 11квартир, по три на каждом этаже и два пентхауса на четвертом этаже с собственными садами на крыше, зонами для...

BLUE SKY HOUSES

1 660 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

191 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный многофункциональный комплекс в Лимассоле — район Дассуди Обзор Необычный многофункциональный комплекс, расположенный в престижном районе Лимассола Дассуди, всего в нескольких шагах от моря. Этот высотный кондоминиум — единственный в регионе, предлагающий управление 5-звездочным отелем, обеспечивающее образ жизни непревзойденной роскоши...

MySpace Real Estate

231 815 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1

Расположенный в районе Айя Фила — одном из самых престижных и востребованных районов Лимассола — проект сочетает в себе спокойную атмосферу проживания с удобством городской инфраструктуры, необходимой для современной жизни. В непосредственной близости находятся все важнейшие объекты: городские удобства, три престижные частные школы и две...

BLUE SKY HOUSES

2 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

400 м² 4 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

521 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Перспективный проект элитной жилой застройки расположен в районе Гробниц Королей в Пафосе, Кипр. Проект будет реализован на участке площадью 9100 квадратных метров и будет включать пять отдельных зданий. В рамках комплекса планируется строительство 72 роскошных квартир, каждая из которых будет выполнен с отделкой высочайшего уровня. Жилой...

BLUE SKY HOUSES

168 697 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

56 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Современный жилой комплекс в престижном районе Искеле на Северном Кипре, расположенный всего в 400 метрах от песчаного пляжа. Включает 48 современных апартаментов с разными планировками. В рамках специального предложения застройщик предоставляет пакет мебели в подарок, что делает покупку еще более выгодной. Находится в одном из самых...

Leverage Investments

225 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

89 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в многофункциональном проекте в Искеле, Лонг Бич, на Северном Кипре Искеле — один из самых динамично развивающихся районов Северного Кипра, который заслуженно привлекает внимание как инвесторов, так и тех, кто ищет новое качество жизни. Особенно выделяется район Лонг Бич: благодаря протяжённой береговой линии, современной...

TEKCE

525 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

176 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой красивый комплекс из 20 просторных и роскошных вилл с тремя спальнями. Локация радует потрясающими видами на Пафос, море и захватывающими закатами. Каждая вилла оснащена просторным крытым садом и расположена в тихом тупике рядом с большой зеленой зоной для отдыха. Отделка выполнена из материалов высочайшего качества:...

BLUE SKY HOUSES

289 970 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1 1

Cyprus Sotheby's International Realty

503 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

120 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами: финишные отделки класса люкс, современный дизайн и комфорт, планировка открытого типа, прекрасно сочетающаяся с элегантным интерьером и позволяющая солнечному свету наполнять все жилое пространство. Полы с подогревом, итальянская кухонная мебель, высококачественная плитка на полу и стенах в...

Mercury Group

330 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

114 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в эксклюзивный бутик-комплекс, расположенный в живописном районе Каппарис. Этот уникальный проект, включающий всего четыре изысканных мезонета, создан для тех, кто ценит комфорт, уединение и подлинную атмосферу островной жизни. Каждый дом предлагает две просторные спальни, две стильные ванные комнаты и частный сад на крыше —...

Cyprus Sotheby's International Realty

3 357 500 €

Дом в Ларнаке, Кипр

676 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 676 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...

Mercury Group

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

2 2 2

Современные апартаменты с 1 и 2 спальнями в Ливадии в стадии строительства | Завершение: сентябрь 2026 г. Расположенный в растущем жилом районе Ливадии, этот захватывающий новый проект предлагает выбор стильных апартаментов с 1 и 2 спальнями, идеально подходящих для современной жизни или инвестиций. Основные характеристики: Выбор планировки с 1...

MySpace Real Estate

720 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

204 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 204 кв.м В Лимассоле. Вилла состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

3 000 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

597 м²

Новое современное роскошное офисное здание с приятной рабочей обстановкой. Он стратегически расположен на автомагистрали Лимассола, ведущей в Пафос, Ларнаку и Никосию, с легким доступом в любом направлении. Особое внимание было уделено оснащению современными офисными помещениями и вместительными парковочными местами. На первом этаже есть крытые...

BLUE SKY HOUSES

228 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 1

Эти потрясающий апартамент с 2 спальнями на первом этаже расположены на тихой улице в верхней части деревни Писсури, это умный комплекс ухоженных, высококачественных, просторных домов с выделенной парковкой и большими частными садами для апартаментов на первом этаже. Этот дом был особенно хорошо представлен его взыскательными владельцами. Вы...

BLUE SKY HOUSES

495 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Светлые жилые помещения с высокими подвесными потолками на первом этаже и окнами от пола до потолка на втором этаже. Качественные встроенные шкафы в каждой спальне, гостевой комнате, а также в ванных. Квартира полностью меблирована и выполнена в теплых тонах, идеально сочетающихся с ярким современным футуристическим минимализмом. Вся нижняя...

BLUE SKY HOUSES

540 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В престижном районе Green Area, Гермасойя, расположен изысканный жилой проект, сочетающий архитектурную элегантность и высокий уровень комфорта. Комплекс состоит всего из шести апартаментов, предлагая уединённую атмосферу и идеальный баланс между городским удобством и прибрежной гармонией. Каждая резиденция продумана до мелочей: паркетные полы...

Cyprus Sotheby's International Realty