Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Этот уникальный бизнес-центр представляет новый стандарт коммерческой недвижимости, объединяя престиж, удобство и технологичность. Расположенный в центре деловой жизни Пафоса, он предлагает быстрый доступ к основным магистралям, пятизвёздочным отелям, финансовым институтам и офисам международных компаний, обеспечивая идеальные условия для...
Cyprus Sotheby's International Realty
660 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м243
ВНЖ при покупке
Просторная вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена в 500 метрах от песчаных пляжей Кораллового залива и пляжа Коралия.Состоит из просторной гостиной / обеденной зоны открытой планировки и полностью оборудованной кухни. Гостевой туалет. На втором этаже 3 спальни со встроенными шкафами и семейная ванная комната. Из гостиной и...
BLUE SKY HOUSES
290 000 €
Апартаменты в Хлораке, Кипр
65 м2111
Этот проект состоит из 32 безупречно спроектированных апартаментов, каждый из которых предлагает идеальную планировку и потрясающий вид на Средиземное море. Каждая деталь тщательно спланирована в комплексе, потому что именно эти детали создают комфорт. Проект расположен в живописном месте с потрясающим видом на море, всего в 5 минутах от лучшего...
MySpace Real Estate
150 000 €
Лофт в Бахчели, Кипр
65 м2321
Онлайн-показОбъект под сдачу
Эта очаровательная и красиво расположенная отремонтированная квартира LOFT расположена в тихом и живописном районе рядом с морем. Он является частью комплекса, который может похвастаться рядом удобств, включая общий бассейн и ландшафтные сады.
Нынешние владельцы приступили к обширному проекту реконструкции этой квартиры, тщательно планируя и...
Landmark Estate
325 500 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
83 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 30% с рассрочкой до окончания строительства
Собственный участок земли 481 м²
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Частный открытый бассейн
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
Особенности объекта:
окна из высококачественной ПВХ...
TOLERANCE
225 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м222
BLUE SKY HOUSES
335 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м221
ВНЖ при покупке
Стильная квартира с двумя спальнями предлагает 84 м² внутреннего пространства, дополненного крытой верандой площадью 17 м² и открытой верандой площадью 30 м², что в общей сложности составляет 101 м². Расположенная рядом с Соленым озером и заповедным парком, квартира спроектирована с учетом стандартов энергоэффективности класса А и интегрирует...
BLUE SKY HOUSES
1 074 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
291 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 291 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1277 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...
Mercury Group
207 700 €
Лофт в Кючюк Еренкое, Кипр
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проект расположен в живописном районе Кучюк Эренкой, Фамагуста. Проект включает в себя 66 элегантно спроектированных квартир, каждая из которых предлагает панорамный вид на Средиземное море. Проект сочетает в себе комфорт и стиль, создавая идеальные условия для комфортного и запоминающегося образа жизни.
В проекте представлены следующие типы...
North Symbol by Bubnov Ltd.
1 150 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
Земельный участок на продажу в Пегиа, Пафос. Он имеет площадь 24,415 кв.м. Непосредственная территория включает жилую, туристическую и коммерческую застройку, а также незастроенные участки земли.
BLUE SKY HOUSES
790 000 €
Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр
156 м2222
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные прибрежные резиденции рядом с Limassol Nautical Club Премиальный жилой комплекс, предлагающий 37 просторных двух- и трехкомнатных апартаментов, всего в 50 метрах от моря, недалеко от Limassol's Nautical Club. Этот бутик-проект, спроектированный для обеспечения безупречного сочетания роскоши, удобства и современной прибрежной жизни,...
MySpace Real Estate
205 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
64 м211
BLUE SKY HOUSES
154 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
84 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры с бассейном на Северном Кипре, Алсанджак
Алсанджак – это населённый пункт в районе Гирне Турецкой Республики Северного Кипра. Алсанджак, расположенный к западу от Гирне, представляет собой жилой район вдоль береговой линии, известный своим пляжем и туристическими объектами. В этом районе находятся отели, рестораны и кафе,...
TEKCE
340 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
92 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптой.
Новая 2 спальная смарт квартира в комплексе с бассейном в 5 мин езды до города и моря в Героскипу. До английских школ и аэропорта около 10 мин на авто. Комплекс состоит из 5 квартир с двумя спальнями и 1 квартиры с одной спальней.
на трех этажах. Роскошные удобства включают скрытую...
ABC CYPRUS HOMES
199 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
78 м221
2-спаьная, прекрасно представленная квартира с садом на нижнемэтаже в непосредственной близости от центра деревни. Недвижимость очень просторная и доступна либо через главный вход, либо через подземную парковку, куда можно попасть напрямую по лестнице или на лифте. При входе в квартиру слева есть дверь на террасу, а затем вход в полностью...
BLUE SKY HOUSES
205 599 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
120 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вам четырехкомнатную квартиру площадью 120квадратных метров, расположенную в прекрасном природном районе всего в 950 метрах от Средиземного моря. Эта квартира предлагает идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и красивой окружающей природы.
Апартаменты полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, что делает их...
Leverage Investments
225 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
80 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Великолепный проект, который привнесет в Лонг-Бич фантастическую атмосферу.
Расположенный в 400 метрах от моря, Керенсия, прямо напротив уникального пляжа, проливает свет на будущее своим вдохновляющим лазурным видом, выдающимися жилыми помещениями и социальными удобствами.
365-дневная роскошь и праздничная жизнь ждут вас в Кверенсии....
Частное лицо
185 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
46 м2111
Проект расположен в районе Закаки, рядом с новым казино-курортом Лимассола, в 5 минутах ходьбы от крупнейшего торгового центра Mall of Cyprus и в 10 минутах ходьбы от известного пляжа Lady's Mile. Это роскошное здание включает в себя студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями, с видом на казино-курорт, открытые зоны отдыха, сады и бассейн. Проект...
MySpace Real Estate
315 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
141 м2433
Удалённая сделка
Мы рады представить вам этот просторный трехспальный дом с современными удобствами и высококачественной отделкой. В доме есть большая гостиная и обеденная зона открытой планировки, которая идеально подходит для приема гостей или проведения времени с семьей. Кухня может быть полностью оборудована современной бытовой техникой и имеет достаточно...
Foutina
700 000 €
Дом в Хлораке, Кипр
332
ВНЖ при покупке
Закрытый проект состоит из 5 двухэтажных вилл и 4 бунгало в одном из самых востребованных мест в Пафосе, Хлораке, всего в 800 метрах от моря, с безупречной архитектурой и уникальным дизайном для каждого дома. По отдельности каждый дом идеально расположен, чтобы наслаждаться прекрасными видами, уединением и необычным образом жизни в закрытом...
