Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
В одном из самых привлекательных районов Пафоса зарождается новый жилой комплекс, переосмысляющий современную средиземноморскую жизнь. Всего в десяти минутах ходьбы от моря и рядом с культурным и деловым центром города, проект гармонично сочетает спокойствие с энергией городской среды.
Комплекс реализуется поэтапно и включает двенадцать...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
Участок расположен в районе Мерсиниес, в коммуне Гермасойя, в районе Лимассола. Он расположен примерно в 500 метрах к северу от автомагистрали Лимассол-Никосия. Участок общей площадью 2,155 кв. М. Он отличается многоугольной формой и гладкой поверхностью, из него открывается прекрасный вид на море. На более обширной территории за последние...
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Дом в Гермасойе, Кипр
253 м2553
ВНЖ при покупке
Расположенная в частном поместье, эта резиденция с 5 спальнями является примером идеального сочетания комфорта и роскоши. При входе вас встречает просторный и хорошо спроектированный дом, который подходит как для проживания семьи, так и для приема гостей. Продуманное включение спальни на нижнем этаже обеспечивает удобство и доступность для всех...
MySpace Real Estate
317 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м2222
ВНЖ при покупке
Современные апартаменты с 1 и 2 спальнями в роскошном закрытом комплексе в Лимассоле Эти изысканно спроектированные апартаменты с одной и двумя спальнями предлагают новый уровень современной жизни, сочетая роскошь, инновации и благополучие в безопасной закрытой среде. Расположенный в престижном комплексе в Лимассоле, проект выделяется своей...
MySpace Real Estate
250 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
64 м211
Совершенно новый жилой комплекс с видом на море расположен в тихом жилом районе Агиос Афанасиос, рядом со всеми удобствами, банками, бизнес-офисами, школами, всего в 2 минутах езды от шоссе и всего в 15 минутах езды от Средиземного моря. Проект состоит из 2 многоквартирных домов, которые будут построены по самым высоким стандартам с...
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
81 м222
Расположенный на угловом участке с видом на зеленую парковую зону в самом сердце деревни Ливадия, этот проект имеет идеальное расположение для быстрого и легкого доступа к школам, супермаркетам, кафе, барам и ресторанам, а также ко всему, что может предложить береговая линия Декелия-роуд, включая пляжи, отмеченные голубым флагом.Город Ларнака...
NF Group
1 700 000 €
Земля в Протарасе, Кипр
7173 м²
Недвижимость представляет собой земельный участок, состоящий из двух смежных в курортной местности Айя-Напе. Объект имеет общую площадь 7 173 кв.метра, расположен в 3,5 метрах от дороги Айя-Текла и предлагает отличную близость ко всем удобствам и легкий доступ к центру Айя-Напы и шоссе.
BLUE SKY HOUSES
306 702 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя спальнями гармонично сочетает современный дизайн и функциональность, а также отличается просторной планировкой, окнами от пола до потолка и высококачественными отделочными материалами. Интерьер квартиры продуман до мелочей: крупноформатная элегантная плитка, встроенные кухни и шкафы-купе, декоративные подвесные потолки с тонкой...
BLUE SKY HOUSES
2 050 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
174 м254
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
6 700 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
Этот элитный жилой комплекс состоит из восьми элитных квартир с двумя спальнями на первом, втором и третьем этажах, с просторными крытыми верандами, ориентированными на юг. Пентхаус с тремя спальнями, расположенный на четвертом этаже, с большой верандой и бассейном, и второй пентхаус с тремя спальнями, расположенный на пятом этаже, включая сад...
BLUE SKY HOUSES
511 000 €
Вилла в Газимагусе, Кипр
240 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
198 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
93 м222
Потрясающий новый проект расположен в престижном элитном районе Арадиппу, где современная жизнь сочетается с непревзойденными удобствами. Проект, идеально расположенный рядом со всеми необходимыми удобствами, с легким доступом к главному шоссе и городу Ларнака, создан для тех, кто ищет комфорт и изысканность. Стильная квартира с 2 спальнями и 2...
BLUE SKY HOUSES
340 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
126 м2332
ВНЖ при покупке
Представляем воплощение прибрежной роскошной жизни: расположившись в Ларнаке, Кипр, это новое архитектурное чудо, переопределяющее линию горизонта своим элегантным и современным дизайном. Это потрясающее жилое здание может похвастаться панорамным видом на очаровательный городской пейзаж Ларнаки. Благодаря тщательному вниманию к деталям, каждое...
MySpace Real Estate
454 545 €
Апартаменты в Газиверене, Кипр
216 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Газиверен это новый перспективный район с одобренными государственными программами строительства дорог, набережной. Здесь находится Израильский медицинский центр с полным спектром услуг.
Строящийся курортный комплекс, расположенный на берегу моря в заливе Морфу, действительно, имеет идеальное месторасположение, в малонаселенном, экологически...
Leverage Investments
261 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м2222
В одном из самых перспективных районов Лимассола создан жилой комплекс, где стиль и комфорт гармонично сочетаются с захватывающими панорамными видами на Средиземное море. Шесть просторных резиденций с двумя спальнями предлагают утончённую эстетику, продуманные планировки и современный уровень комфорта.
В каждой квартире предусмотрены кухня...
Cyprus Sotheby's International Realty
429 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
132 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
265 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
106 м232
Этот проект расположен в очень популярном районе Пейя. Удобства на территории включают большой бассейн для жильцов с зонами отдыха, великолепные ухоженные сады и дорожки. Проект расположен в нескольких минутах езды от всех удобств, ресторанов, пляжей, банка, супермаркетов. Рядом находится известная частная школа TLC. Эта просторная недвижимость...
BLUE SKY HOUSES
1 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
216 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
625 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
137 м23
ВНЖ при покупке
Восхитительное расположение, великолепная архитектура, потрясающий вид Изысканный комплекс находится в одном из наиболее живописных мест Пейи. Уютно расположившись на вершине холма, участок гарантирует исключительные панорамные виды на Средиземноморское побережье. Проект граничит с живописным Национальным заповедником Акамас и лесопарком с...
