Кипр по-прежнему интересен и тем, кто желает сменить место жительства, и тем, кто видит в островной недвижимости инвестиционный потенциал. Во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни рассказала, какими объектами интересуются покупатели, какие районы наиболее востребованы, как проходят платежи в местные банки – в том числе из РФ.
На кипрском рынке недвижимости бум. Спрос растёт во всех сегментах и на объекты любой цены.
За семь месяцев этого года было продано свыше 7 480 объектов – на 39% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Почему столь высок интерес?
Во-первых, остров всегда был популярным направлением для жизни и отдыха. В текущей обстановке основанием к смене места жительства и получению ПМЖ Кипра стала геополитика.
Во-вторых, Кипр – по-прежнему привлекательная налоговая юрисдикция. В стране низкие ставки подоходного и корпоративного налога, а также налога на имущество. Здесь нет налога на наследство, а инвесторы с ПМЖ не платят налог на доход из-за рубежа.
Активизировались все: и киприоты, и граждане стран, не входящих в ЕС, и покупатели из Евросоюза. Число сделок с ними в июле 2022-го в сравнении с июлем прошлого года выросло на 28%, 103% и 31% соответственно.
При этом и европейцы, и россияне, и украинцы чаще рассматривают покупку кипрской недвижимости для переезда, но с одним важным отличием.
Граждане ЕС планируют переезд на остров сразу после покупки. А россияне изначально покупают недвижимость под программу ПМЖ, но переезд рассматривают как запасной вариант. Для них важнее комбинация: статус резидента + ликвидность + доход в евро от сдачи собственности в аренду.
Наибольшее количество продаж – в Лимасоле, за которым следуют Пафос, Никосия, Ларнака и Фамагуста.
Лимасол – крупнейший город, где сосредоточена деловая жизнь острова, а ещё это самый «русский» город на Кипре. Высокие арендные ставки и постоянный спрос гарантируют быстрый возврат инвестиций в местную недвижимость. Пафос и Ларнака отличаются от деловой столицы острова, однако здесь также есть привлекательные проекты как для жизни, так и для инвестиций.
***
Большинство сделок с иностранцами «не из ЕС» заключается в ценовом диапазоне €300–600 тыс. Такие предложения соответствуют условиям программы получения ПМЖ и позволяют решить инвестиционные задачи.
Местные жители активны на вторичном рынке и в более низком ценовом сегменте: квартиры до €200 тыс., дома – до €300. Правда, сейчас всё чаще новое поколение киприотов выбирает дорогую недвижимость в новых проектах и под ключ.
***
В пределах €300–600 тыс. предложений на первой линии нет – даже на вторичном рынке. В самом популярном у иностранцев Лимасоле по этой цене можно найти одно- и двуспальные апартаменты в качественном проекте с закрытой территорией и бассейном… но до моря придётся прогуляться 15–20 минут.
Платежи из России проходят. Важное условие для покупателя – документально подтвердить происхождение средств.
Если с документами всё в порядке, то средства зачисляются в срок до полутора недель. Перевод суммы с российского счёта на Кипр занимает два-три банковских дня, проверка документов кипрским банком – неделю. После деньги «падают» на кипрский счёт продавца.
***
На Кипре по-прежнему действует несколько схем получения статуса резидента – воспользоваться ими могут граждане всех стран.
Наиболее популярная программа – ПМЖ категории 6(2) – за покупку недвижимости. Это ускоренная процедура получения постоянного вида на жительство. Статус можно получить без предварительного открытия счёта на Кипре, так как деньги перечисляются со счёта в банке своей страны на кипрский счёт продавца.
По условиям программы, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. (плюс НДС, где применимо) либо в недвижимость (жилую и коммерческую), либо в акции компаний или паи.
В случае с жилой недвижимостью купить можно до двух объектов на первичном рынке. Важно: в программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. Общая сумма сделки – от €300 тыс. (плюс НДС), из которых €200 тыс. (без НДС) инвестор платит сразу вне зависимости от готовности проекта. Остальные условия программы и требования к заявителям можно узнать здесь.
Получение ПМЖ занимает от двух до четырёх месяцев.
Начать оформление ПМЖ можно удалённо, не посещая остров. Один раз нужно прилететь на Кипр – для сдачи биометрических данных и получения резидентской карточки. Сделать это можно в течение года после получения одобрения. Въехать необходимо через южную часть острова. Долететь можно через Сербию, Израиль, Эмираты, Финляндию.
***
Крупные застройщики более уверены в завтрашнем дне – они активно запускают новые проекты. «Запуск» для нас как агентов значит, что девелопер получил от властей острова два разрешения: на планирование и строительство.
Небольшие компании не так активны, поскольку в нынешней геополитической ситуации велик риск вывести на рынок проект, продажи в котором в будущем будут затруднены – из-за неизвестных пока ограничений. Такие застройщики стараются выводить небольшие проекты – на 15–20 юнитов.
***
Несмотря на растущие цены, доходность на Кипре по-прежнему разумная: при грамотном управлении можно получить 5% годовых в евро. В редких случаях вторичка может принести инвестору 7% и даже 8% годовых.
Предлагается просторная двухуровневая квартира в одном из самых престижных районов Ларнаки — Макензи, всего в 350 метрах от моря. Это исключительное предложение сочетает уникальную локацию, удобную планировку и комфорт, обеспечивая идеальные условия как для постоянного проживания, так и для выгодной инвестиции.
Функциональная планировка...
Cyprus Sotheby's International Realty
230 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
68 м211
Расположенное в престижном районе Агии Афанасий Лимассола, современное трёхэтажное жилое здание планируется к завершению в период с 2026 по 2027 год. Проект тщательно разработан с учётом требований современного образа жизни и включает семь квартир: шесть односпальных на первом и втором этажах и просторный двуспальный пентхаус на верхнем этаже....
BLUE SKY HOUSES
3 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
495 м2855
Онлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в жизнь великолепия на этой вилле на берегу моря в Пафосе, Кипр. Созданная для искушенного владельца, эта архитектурная жемчужина гармонично сочетает передовой дизайн с тихой красотой Средиземноморья.
Изысканный Интерьер и Просторные Жилые Помещения Э
та роскошная 5-спальная вилла обладает просторными жилыми пространствами,...
Продается 2-этажная вилла площадью 220 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой, джакузи. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
Mercury Group
155 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
97 м2322
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Таунхаус с видом на море на холмах.
Двухэтажный мезонет, расположенный в Тале, Пафос, в 10 мин езды до пляжа, города, английских школ. Первый этаж состоит из открытой планировки гостиной/столовой, отдельной кухни, гостевого туалета, одной крытой и двух открытых террас. Второй этаж состоит из двух спален, ванной комнаты и открытой террасы....
ABC CYPRUS HOMES
297 000 €
Апартаменты в Паралимни, Кипр
98 м2222
В одном из самых спокойных и благоустроенных районов Фамагусты — Паралимни, всего в пяти минутах езды от живописных пляжей, расположен новый современный жилой проект, сочетающий стильную архитектуру, продуманные планировки и высокие стандарты энергоэффективности.
Элегантное трехэтажное здание включает уютные квартиры с одной и двумя спальнями, а...
Cyprus Sotheby's International Realty
270 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м222
Расположенный в тихом, но очень удобном районе Ларнаки, этот современный жилой комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Всего в нескольких минутах от пляжа, центра города, порта и аэропорта, он обеспечивает легкий доступ к повседневным удобствам, развлечениям и путешествиям. В комплексе представлены стильные...
BLUE SKY HOUSES
720 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
226 м24
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 226 кв.м В Пафосе. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
510 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
155 м2431
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 155 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...
Mercury Group
125 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
85 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
35% - первый платеж
35% - до получения ключей
30% - 24 месяца рассрочка после получения ключей
в 400 метрах от моря
Спальни со встроенными шкафами
Отдельная автомобильная парковка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
наружное освещение
Особенности объекта:
стены выкрашены...
TOLERANCE
475 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
153 м232
ВНЖ при покупке
Современная отдельная вилла расположена в небольшом эксклюзивном проекте. В пяти минутах езды от фантастических пляжей, центра города Лимассол и всех необходимых удобств. Качественная отделка, современный дизайн и практичность – главные достоинства проекта.
BLUE SKY HOUSES
1 995 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
212 м243
ВНЖ при покупке
Мы рады представить на рынок впервые недавно полностью отремонтированную виллу с четырьмя спальнями на первой линии гольф-поля. Ремонтные работы были завершены в 2020 году: вилла была полностью разобрана до несущих конструкций, расширена и реконструирована с заменой трубопроводов, санитарных установок и электропроводки. По всей вилле установлено...
BLUE SKY HOUSES
475 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м222
ВНЖ при покупке
Коллекция из 11 современных квартир, предлагающих варианты планировки с одной, двумя и тремя спальнями, адаптирована для современного городского образа жизни. Расположенные в престижном районе с удобным доступом к магазинам, ресторанам и развлечениям, они становятся идеальным местом для проживания для тех, кто стремится к непревзойденному...
BLUE SKY HOUSES
660 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
151 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 151 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место. Pelagos Beachfront Residences, Villa No. 11 (Ammos) - это уникальная вилла, с 3 спальнями, рядом с 5-звездочным отелем у моря и рядом со множеством самых популярных...
Mercury Group
485 400 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
230 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс вилл Lotus Villas расположен в центре района Тузла, Фамагуста
Комплекс Lotus Villas расположен в центре района Тузла, Фамагуста , и предлагает уникальные условия для комфортной и роскошной жизни. Состоящий из 19 вилл, комплекс обеспечивает приватность и спокойствие, а также доступ ко всем необходимым удобствам.
Варианты вилл и их...
North Symbol by Bubnov Ltd.
230 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
65 м2111
Расположенный в тихом жилом районе Айос Афанасиос, этот утончённый проект представляет собой бутик-комплекс всего из девяти стильных апартаментов с живописными видами на море, горы и город.
Современные планировки с открытыми пространствами, панорамными окнами и просторными верандами наполняют квартиры светом и создают атмосферу уюта и комфорта....
Cyprus Sotheby's International Realty
235 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
112 м2111
В престижном жилом районе Пафоса расположен новый камерный комплекс с закрытой территорией, предлагающий коллекцию элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями. Проект гармонично сочетает современный стиль, комфорт и устойчивые технологии, представляя интерес как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Каждые апартаменты...
Cyprus Sotheby's International Realty
265 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
89 м222
Просторная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на первом этаже небольшого жилого комплекса с потрясающей зоной бассейна и тренажёрным залом. Квартира предлагает 89 кв.метров внутреннего жилого пространства и 10 кв.метров крытой веранды. Полностью меблирована и оснащена всей необходимой техникой, кондиционерами по всей...
BLUE SKY HOUSES
410 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м244
ВНЖ при покупке
Проект представляет сообой жилой комплекс из 12 просторных вилл с четырьмя спальнями, дополненных большим общим бассейном и великолепно озеленёнными садами, спроектированными знаменитым дизайнером, удостоенным наград. Просторные резиденции разработаны с учетом удобства и функциональности, обеспечивая лёгкость в обслуживании и минимальные...
BLUE SKY HOUSES
664 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
151 м232
ВНЖ при покупке
Проект включает 34 отдельно стоящие виллы и 26 домов, расположенных вокруг центрального зелёного парка. Современный жилой комплекс расположен в престижном пригороде Пафоса — районе Кония, который славится своими великолепными закатами.
Все дома отличаются высоким качеством отделки как внутри, так и снаружи. Архитектор использовал чистые...
