Казалось, пандемия и отмена программы «Гражданство за инвестиции» нанесут серьёзный урон сектору недвижимости Кипра. Число сделок упадёт, цены снизятся, строительство замедлится… Однако в 2021 году потенциальных покупателей ждали сюрпризы. Мы внимательно изучили годовой отчёт консалтинговой компании PwC, делимся главными цифрами и нашими выводами.
+32% – рост числа сделок с недвижимостью за год
2021 год для рынка недвижимости Кипра оказался на удивление активным. Собственников сменили 19,1 тыс. объектов. Это на 32% больше, чем в 2020-м, когда в стране действовали жёсткие локдауны, и на 11% превышает результат 2019 года.
Объём рынка, то есть общая сумма всех сделок, достиг €3,8 млрд. С одной стороны, это много. По крайней мере, на 26% больше, чем годом ранее. С другой, Кипр показывал и более впечатляющие результаты: в том же 2019-м объём рынка составлял €4,4 млрд.
€100–300 тыс. – самый популярный ценовой диапазон
Снижение объёма рынка легко объясняется: на Кипре изменилась структура спроса.
28% всех сделок с жильём в 2021 году проходили в ценовом диапазоне €100–300 тыс. Этот сегмент стал самым устойчивым в период коронакризиса. Продажи активно шли во всех регионах, больше всего сделок – в столице.
Основной спрос здесь генерируют местные, которые покупают квартиры и дома для постоянного проживания. Сделки заключаются в том числе с помощью кредитов. В 2021 году кипрские банки выдали заёмщикам €1,3 млрд, рост ипотечного сектора за год составил 43%.
Элитный сегмент, напротив, просел. В 2021 году на Кипре заключили 139 сделок с недвижимостью стоимостью от €1,5 млн, что на 23% меньше, чем годом ранее. На премиум-объекты сейчас приходится 10% объёма рынка. При этом подавляющее большинство покупателей (78%) выбирают Лимасол.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Земля – самый быстрорастущий актив
На Кипре сложилась любопытная структура рынка. 65% от общего объёма транзакций занимает жильё. Кстати, дома и квартиры здесь одинаково востребованы (30% и 35% соответственно). А второй по масштабу сектор – это земля (25%), а вовсе не коммерческая недвижимость, на которую приходится лишь 6% объёма рынка.
В течение 2021 года в стране заключили 7,3 тыс. сделок с земельными участками, что на 43% больше, чем в 2020 году, и на 53% превышает результаты 2019-го. Очевидно, что за время пандемии кипрские застройщики решили укрепить свои позиции и занять площадки для дальнейшего развития. Число выданных разрешений на строительство продолжает расти.
Смотрите другие полезные статьи о недвижимости Кипра
Ещё одна удивительная цифра. Колоссальный рост числа сделок на Кипре в 2021 году не спровоцировал сопоставимый всплеск цен на недвижимость. Аналитики PwC фиксируют подъём на 1% в среднем по стране. В Лимасоле и Ларнаке объекты дорожали чуть быстрее – на 3%.
И это при том, что стройматериалы за год выросли в цене на 11%.
3 691 объект недвижимости купили иностранцы
Зарубежный спрос остаётся важным для Кипра. В течение 2021 года иностранцы приобрели здесь 3,7 тыс. объектов недвижимости, что на 24% больше, чем в 2020 году. И всё же до пандемии, в 2019 году, показатели были лучше – 4,5 тыс. сделок.
Примерно половину транзакций провели покупатели из стран, не входящих в ЕС (2019 – 66%, 2020 – 61%). Самыми интернациональными регионами стали Пафос и Лимасол, где каждая третья сделка проходит с участием иностранцев. Заметен рост спроса на Ларнаку, которой зарубежные покупатели раньше уделяли мало внимания.
Выводы от Prian
Отрасль спокойно пережила тяжелейший период. Государство, конечно, помогло, субсидировав ипотеку и, по сути, возродив спрос на неё. Но и другие показатели оказались лучше, чем можно было ожидать в зависимой от туризма стране. ВВП по итогам года вырос, безработица даже немного снизилась, а доходы жителей слегка подросли, иностранцы продолжили приезжать и покупать недвижимость, застройщики планировали и запускали новые проекты…
Похоже, что в текущие цены на кипрские квартиры не включена надбавка за общемировую инфляцию, рост цен на стройматериалы и энергоносители, разрушение цепочек поставок и прочие факторы, которые уже привели к стремительному удорожанию жилья в Европе. Для сравнения: недвижимость во Франции за год подорожала на 7,5%, в Греции – на 8%, Португалии – на 9,6%.
Словом, местный рынок выглядит перспективным и недооценённым. Особенно его жилой сегмент среднего класса. Это именно тот товар, который всегда будет востребован как у местных, так и у иностранцев. Последних, кстати, продолжает привлекать программа «Ускоренный ПМЖ для покупателей недвижимости», которую никто не отменял.
Вот что продают на Кипре сейчас
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м²534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продажа новой виллы, панорамный вид на море. Современный дизайн, в стоимость входит теплые водяные полы, которые работают от солнечных батарей фотовольтайк, система кондиционирования LG. Полный мебельный пакет, бытовая техника Bosch.
При покупке виллы получение ПМЖ Кипра.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Лимассол 300 метров до пляжа, напротив отеля "Холидей ИНН " и бизнес центра Овал, топ локация со всей инфраструктурой в пешей доступности, хороший тихий район, элитный жилой комплекс с приватной территорией в доме всего 8 апартаментов,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Пентхаус 150 м2 + 50 м2 терраса на крыше с собственным бассейном, две спальни, два сан узла, в хорошем тихом районе Гермассоя, до пляжа 500 метров.
Система "Умный дом"
Центральное кондиционирование, тёплые полы.
Рассрочка платежа на...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Роскошь в городе
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле, прибрежном городе, в который съезжаются бизнесмены и любители вечеринок. Однако Лимассол – это не только шум и оживление; в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра !
При покупке виллы покупатель и члены его семьи получают ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца !
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Возможна покупка в рассрочку на...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Возможна оплата в рублях !!!
Гарантируем получение ПМЖ и открытие счёта в кипрском банке !!!
Коттеджный посёлок, закрытая территория !
Количество вилл: 10
Спален: 3(+1)
Санузлов: 3(+1)
Этажей: 2 + терраса на крыше третий этаж
Крытая площадь: от 165 m2
Бассейн
Если вы приехали на Кипр, чтобы по-настоящему окунуться в его...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке.
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра!
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
