Казалось, пандемия и отмена программы «Гражданство за инвестиции» нанесут серьёзный урон сектору недвижимости Кипра. Число сделок упадёт, цены снизятся, строительство замедлится… Однако в 2021 году потенциальных покупателей ждали сюрпризы. Мы внимательно изучили годовой отчёт консалтинговой компании PwC, делимся главными цифрами и нашими выводами.
+32% – рост числа сделок с недвижимостью за год
2021 год для рынка недвижимости Кипра оказался на удивление активным. Собственников сменили 19,1 тыс. объектов. Это на 32% больше, чем в 2020-м, когда в стране действовали жёсткие локдауны, и на 11% превышает результат 2019 года.
Объём рынка, то есть общая сумма всех сделок, достиг €3,8 млрд. С одной стороны, это много. По крайней мере, на 26% больше, чем годом ранее. С другой, Кипр показывал и более впечатляющие результаты: в том же 2019-м объём рынка составлял €4,4 млрд.
€100–300 тыс. – самый популярный ценовой диапазон
Снижение объёма рынка легко объясняется: на Кипре изменилась структура спроса.
28% всех сделок с жильём в 2021 году проходили в ценовом диапазоне €100–300 тыс. Этот сегмент стал самым устойчивым в период коронакризиса. Продажи активно шли во всех регионах, больше всего сделок – в столице.
Основной спрос здесь генерируют местные, которые покупают квартиры и дома для постоянного проживания. Сделки заключаются в том числе с помощью кредитов. В 2021 году кипрские банки выдали заёмщикам €1,3 млрд, рост ипотечного сектора за год составил 43%.
Элитный сегмент, напротив, просел. В 2021 году на Кипре заключили 139 сделок с недвижимостью стоимостью от €1,5 млн, что на 23% меньше, чем годом ранее. На премиум-объекты сейчас приходится 10% объёма рынка. При этом подавляющее большинство покупателей (78%) выбирают Лимасол.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Земля – самый быстрорастущий актив
На Кипре сложилась любопытная структура рынка. 65% от общего объёма транзакций занимает жильё. Кстати, дома и квартиры здесь одинаково востребованы (30% и 35% соответственно). А второй по масштабу сектор – это земля (25%), а вовсе не коммерческая недвижимость, на которую приходится лишь 6% объёма рынка.
В течение 2021 года в стране заключили 7,3 тыс. сделок с земельными участками, что на 43% больше, чем в 2020 году, и на 53% превышает результаты 2019-го. Очевидно, что за время пандемии кипрские застройщики решили укрепить свои позиции и занять площадки для дальнейшего развития. Число выданных разрешений на строительство продолжает расти.
Смотрите другие полезные статьи о недвижимости Кипра
Ещё одна удивительная цифра. Колоссальный рост числа сделок на Кипре в 2021 году не спровоцировал сопоставимый всплеск цен на недвижимость. Аналитики PwC фиксируют подъём на 1% в среднем по стране. В Лимасоле и Ларнаке объекты дорожали чуть быстрее – на 3%.
И это при том, что стройматериалы за год выросли в цене на 11%.
3 691 объект недвижимости купили иностранцы
Зарубежный спрос остаётся важным для Кипра. В течение 2021 года иностранцы приобрели здесь 3,7 тыс. объектов недвижимости, что на 24% больше, чем в 2020 году. И всё же до пандемии, в 2019 году, показатели были лучше – 4,5 тыс. сделок.
Примерно половину транзакций провели покупатели из стран, не входящих в ЕС (2019 – 66%, 2020 – 61%). Самыми интернациональными регионами стали Пафос и Лимасол, где каждая третья сделка проходит с участием иностранцев. Заметен рост спроса на Ларнаку, которой зарубежные покупатели раньше уделяли мало внимания.
Выводы от Prian
Отрасль спокойно пережила тяжелейший период. Государство, конечно, помогло, субсидировав ипотеку и, по сути, возродив спрос на неё. Но и другие показатели оказались лучше, чем можно было ожидать в зависимой от туризма стране. ВВП по итогам года вырос, безработица даже немного снизилась, а доходы жителей слегка подросли, иностранцы продолжили приезжать и покупать недвижимость, застройщики планировали и запускали новые проекты…
Похоже, что в текущие цены на кипрские квартиры не включена надбавка за общемировую инфляцию, рост цен на стройматериалы и энергоносители, разрушение цепочек поставок и прочие факторы, которые уже привели к стремительному удорожанию жилья в Европе. Для сравнения: недвижимость во Франции за год подорожала на 7,5%, в Греции – на 8%, Португалии – на 9,6%.
Словом, местный рынок выглядит перспективным и недооценённым. Особенно его жилой сегмент среднего класса. Это именно тот товар, который всегда будет востребован как у местных, так и у иностранцев. Последних, кстати, продолжает привлекать программа «Ускоренный ПМЖ для покупателей недвижимости», которую никто не отменял.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 2 спальная Квартира в элитном комплексе в Пафосе в районе Юниверсал.
2 спальная квартира в Park Residences. Это роскошный закрытый жилой комплекс, расположенный в районе Юниверсал в самом центре города Пафос. Комплекс состоит из квартир и мезонетов на продажу с видом на побережье Средиземного моря....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Таунхаус в г.Пафос (id 27011)
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Ежегодный прирост цены +/- 12%
• Доход от аренды 8% годовых
• Доход от аренды от 4500 Евро
• Возможно оформление ПМЖ
• НДС 5%
• Постпродажное управление
• Разнообразие планировок
• Апартаменты с 1-3 спальнями
• Дизайнерские интерьеры...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Клубный дом г.Пафос (id 27007)
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Ежегодный прирост цены +/- 12%
• Доход от аренды 8% годовых
• Доход от аренды от 1000 Евро
• Возможно оформление ПМЖ
• НДС 5%
• Постпродажное управление
• Разнообразие планировок
• Апартаменты с 1-3 спальнями
• Дизайнерские интерьеры...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АПАРТАМЕНТЫ НА МОРЕ (id 25001)
Всего 18 эксклюзивных апартаментов
Расположение: 1 км от центра города, 800 м до моря
Жилая пл.50м2
Терасса 21м2
Кладовая 4,1м2
Машино место 1
Это инвестиция в будущее и источник пассивного дохода.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Ежегодный рост стоимости +12%
Доход от аренды 8% годовых
Возможность получения ПМЖ...
АПАРТАМЕНТЫ 200метров от моря (id 27013)
Последний лот по акции:
Мебель,техника,всё включены в стоимость.
ПМЖ в подарок.
Плюсы:
Рост стоимости +18% на момент сдачи объекта
Доход от аренды 8% годовых
Возможность получения ПМЖ
Клубный дом г. Пафос.
Всего 16 апартаментов .
Престижный район ЮНИВЕРСАЛ.
Расположение: 1 км от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Лимассол 300 метров до пляжа, напротив отеля "Холидей ИНН " и бизнес центра Овал, топ локация со всей инфраструктурой в пешей доступности, хороший тихий район, элитный жилой комплекс с приватной территорией в доме всего 8 апартаментов, паркинг и бассейн для жильцов.
Квартира с новой итальянской мебелью и встроенной техникой Bosch....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Пентхаус 150 м2 + 50 м2 терраса на крыше с собственным бассейном, две спальни, два сан узла, в хорошем тихом районе Гермассоя, до пляжа 500 метров.
Система "Умный дом"
Центральное кондиционирование, тёплые полы.
Рассрочка платежа на два года без процентов !
Подходит для получения ПМЖ Кипра
ПМЖ на Кипре — это правовой...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире.
Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра !
При покупке виллы покупатель и члены его семьи получают ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов, ПМЖ получаете сразу после оплаты первого платежа 30% от стоимости виллы !...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ - Лимасол !
ПМЖ Кипра при покупке этой виллы по ускоренной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца !
1) ОПИСАНИЕ:
Проект расположен в самом выгодном месте на холме в эксклюзивном районе Агия Варварa Аматус в Лимассоле в пешей доступности до моря.
Выгодная позиция холма предлагает полный панорамный вид на море с...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...
