a
Версия
для печати

Пять фактов о недвижимости Кипра от аналитиков «большой четвёрки»

Казалось, пандемия и отмена программы «Гражданство за инвестиции» нанесут серьёзный урон сектору недвижимости Кипра. Число сделок упадёт, цены снизятся, строительство замедлится… Однако в 2021 году потенциальных покупателей ждали сюрпризы. Мы внимательно изучили годовой отчёт консалтинговой компании PwC, делимся главными цифрами и нашими выводами.

+32% – рост числа сделок с недвижимостью за год

2021 год для рынка недвижимости Кипра оказался на удивление активным. Собственников сменили 19,1 тыс. объектов. Это на 32% больше, чем в 2020-м, когда в стране действовали жёсткие локдауны, и на 11% превышает результат 2019 года.

Объём рынка, то есть общая сумма всех сделок, достиг €3,8 млрд. С одной стороны, это много. По крайней мере, на 26% больше, чем годом ранее. С другой, Кипр показывал и более впечатляющие результаты: в том же 2019-м объём рынка составлял €4,4 млрд.

€100–300 тыс. – самый популярный ценовой диапазон

Снижение объёма рынка легко объясняется: на Кипре изменилась структура спроса.

28% всех сделок с жильём в 2021 году проходили в ценовом диапазоне €100–300 тыс. Этот сегмент стал самым устойчивым в период коронакризиса. Продажи активно шли во всех регионах, больше всего сделок – в столице.

Основной спрос здесь генерируют местные, которые покупают квартиры и дома для постоянного проживания. Сделки заключаются в том числе с помощью кредитов. В 2021 году кипрские банки выдали заёмщикам €1,3 млрд, рост ипотечного сектора за год составил 43%.

Элитный сегмент, напротив, просел. В 2021 году на Кипре заключили 139 сделок с недвижимостью стоимостью от €1,5 млн, что на 23% меньше, чем годом ранее. На премиум-объекты сейчас приходится 10% объёма рынка. При этом подавляющее большинство покупателей (78%) выбирают Лимасол.

Земля – самый быстрорастущий актив

На Кипре сложилась любопытная структура рынка. 65% от общего объёма транзакций занимает жильё. Кстати, дома и квартиры здесь одинаково востребованы (30% и 35% соответственно). А второй по масштабу сектор – это земля (25%), а вовсе не коммерческая недвижимость, на которую приходится лишь 6% объёма рынка.

В течение 2021 года в стране заключили 7,3 тыс. сделок с земельными участками, что на 43% больше, чем в 2020 году, и на 53% превышает результаты 2019-го. Очевидно, что за время пандемии кипрские застройщики решили укрепить свои позиции и занять площадки для дальнейшего развития. Число выданных разрешений на строительство продолжает расти.

Смотрите другие полезные статьи о недвижимости Кипра 

+1% – рост цен на недвижимость за год

Ещё одна удивительная цифра. Колоссальный рост числа сделок на Кипре в 2021 году не спровоцировал сопоставимый всплеск цен на недвижимость. Аналитики PwC фиксируют подъём на 1% в среднем по стране. В Лимасоле и Ларнаке объекты дорожали чуть быстрее – на 3%.

И это при том, что стройматериалы за год выросли в цене на 11%.

3 691 объект недвижимости купили иностранцы

Зарубежный спрос остаётся важным для Кипра. В течение 2021 года иностранцы приобрели здесь 3,7 тыс. объектов недвижимости, что на 24% больше, чем в 2020 году. И всё же до пандемии, в 2019 году, показатели были лучше – 4,5 тыс. сделок.

Примерно половину транзакций провели покупатели из стран, не входящих в ЕС (2019 – 66%, 2020 – 61%). Самыми интернациональными регионами стали Пафос и Лимасол, где каждая третья сделка проходит с участием иностранцев. Заметен рост спроса на Ларнаку, которой зарубежные покупатели раньше уделяли мало внимания.

Выводы от Prian

Отрасль спокойно пережила тяжелейший период. Государство, конечно, помогло, субсидировав ипотеку и, по сути, возродив спрос на неё. Но и другие показатели оказались лучше, чем можно было ожидать в зависимой от туризма стране. ВВП по итогам года вырос, безработица даже немного снизилась, а доходы жителей слегка подросли, иностранцы продолжили приезжать и покупать недвижимость, застройщики планировали и запускали новые проекты…

Похоже, что в текущие цены на кипрские квартиры не включена надбавка за общемировую инфляцию, рост цен на стройматериалы и энергоносители, разрушение цепочек поставок и прочие факторы, которые уже привели к стремительному удорожанию жилья в Европе. Для сравнения: недвижимость во Франции за год подорожала на 7,5%, в Греции – на 8%, Португалии – на 9,6%.

Словом, местный рынок выглядит перспективным и недооценённым. Особенно его жилой сегмент среднего класса. Это именно тот товар, который всегда будет востребован как у местных, так и у иностранцев. Последних, кстати, продолжает привлекать программа «Ускоренный ПМЖ для покупателей недвижимости», которую никто не отменял.

Вот что продают на Кипре сейчас
Вилла за 1 410 000 евро в Пафосе, Кипр
1 410 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
331 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Это потрясающий проект виллы, который воплощает в себе смысл роскошной жизни на Кипре. Много открытого пространства, максимальная конфиденциальность и невероятные виды. 3 изысканные виллы с современным дизайном расположены в элитном районе Морских пещер. Из-за того, что большая часть этой территории находится под защитой, она пользуется большим...
Квартира за 152 000 евро в Пафосе, Кипр
152 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в 150 метрах от песчаного пляжа возле пятизвёздочного отеля Элизиум. Рассрочка платежей до двух лет без процентов от застройщика. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе молла «Кинг Авеню» в 200 метрах от пляжа пятизвёздочного...
Квартира за 325 000 евро в Пафосе, Кипр
325 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
75 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику, кондиционеры все входит в стоимость...
Квартира за 290 000 евро в Пафосе, Кипр
290 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%
Проект Westlight RESORT расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа Lighthouse Beach. С территории открываются завораживающие панорамы на Средиземное море и Археологический парк. Проект Westlight RESORT - это семиэтажный жилой дом, имеющий 1, 2 и 3-х спальные элитные квартиры, жилая площадь которых...
Вилла за 320 000 евро в Пафосе, Кипр
320 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
BAY VIEW VILLAS II Для просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней до 90 дней по специальному разрешению ТОРОПИТЕСЬ !!! Осталось в продаже две виллы, спец цена 320 000€ все включено, бассейн 4 * 7, сад с автополивом, тёплые полы в доме, отопление, система кондиционирования VRW, полная меблирововка Италия и...
Вилла за 330 000 евро в Пафосе, Кипр
330 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
130 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения. BAY VIEW VILLAS II Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от песчаного пляжа и представляют собой просторные современные резиденции с захватывающим видом на Средиземное море....
Апартаменты за 200 000 евро в Пафосе, Кипр
200 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
75 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Элитный комплекс, люкс апартаменты
Пентхаус за 390 000 евро в Пафосе, Кипр
390 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
131 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 4.5-5%
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании. Продаётся новый готовый пентхаус на верхнем пятом этаже с двумя спальнями и большой террасой с видом на море. В стоимость входит полная меблировка Италия и техника...
Квартира за 250 000 евро в Пафосе, Кипр
250 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...
Апартаменты за 330 000 евро в Пафосе, Кипр
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
115 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, комплекс KALAMOS представляет собой замечательный новый проект, состоящий из двух пятиэтажных зданий, в которых расположены роскошные жилые апартаменты. Архитектура представляет собой современный взгляд на сплав бетона, дерева, мрамора, бронзового алюминия и...
Таунхаус за 350 000 евро в Пафосе, Кипр
350 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
163 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании. Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!! Этот проект расположен в...
Таунхаус за 200 000 евро в Пафосе, Кипр
200 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
87 м2 2 1
Бунгало за 230 000 евро в Пафосе, Кипр
230 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
72 м2 2 1
Апартаменты за 145 000 евро в Пафосе, Кипр
145 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
78 м2 2 1
Вилла за 533 000 евро в Пафосе, Кипр
533 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
163 м2 6 3 3
Avalon Gardens состоит из 48 вилл, одной квартиры с тремя спальнями, клубного дома, частного и общего бассейнов, зеленых насаждений и частных парковочных мест. Проект расположен в деревне Эмба, недалеко от центра города Пафос. Проект обеспечивает круглосуточную охрану, ресторан и услуги консьержа. Один из лучших комплексов с высокими...
Мезонет за 400 000 евро в Пафосе, Кипр
400 000 €
Мезонет в Пафосе, Кипр
159 м2 6 3 3
Этот великолепный частный комплекс состоит из 9 современных вилл и 3 эксклюзивных двухквартирных домов. 9 ВИЛЛ 9 вилл имеют сверкающий частный бассейн, большие веранды и высококачественную отделку. Каждая вилла имеет крытую площадь около 170 кв.м. и имеет три-четыре спальни, три ванные комнаты и открытую кухню со столовой и гостиной в высоком...
Апартаменты за 175 000 евро в Пафосе, Кипр
175 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
61 м2 2 1 1
Пафиа Сити 1 это комплекс с современным вневременной дизайном, расположенный в центре Пафоса. Современная роскошная отделка дополняет архитектурную концепцию потрясающим чувством роскоши, которое, несомненно, оставит неизгладимое впечатление. Комплекс представляет собой 4-этажное здание, в котором всего 16 квартир, а на верхнем этаже...
Вилла за 475 000 евро в Пафосе, Кипр
475 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
219 м2 3
ВНЖ при покупке
Цена + НДС Эта потрясающая вилла расположена в популярном районе Героскипу в Пафос, недалеко от местных ресторанов, баров и магазинов и всего в нескольких минутах езды от таких удобств, как супермаркеты, международные школы и шоссе. Всего в 3 минутах езды от комплекса находится известный пляж, отмеченный голубым флагом.   Проект состоит из 17...
Вилла за 450 000 евро в Пафосе, Кипр
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
3 2
ВНЖ при покупке
3-спальный таунхаус, расположенный на второй линии у моря, в отмеченном наградами комплексе Apollo Beach Villas в нижней Хлораке. Комплекс располагает ухоженным садом, большим общим бассейном, красивыми пешеходными дорожками, море находится в пешей доступности, до центра города и гавани 5 минут на машине.
Апартаменты за 475 000 евро в Лимасоле, Кипр
475 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
136 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
РОСКОШНАЯ СРЕДИЗЕМНОМОРСКАЯ ЖИЗНЬ Royal Garden Residences - это уникальный новый комплекс в Лимассоле, состоящий из пяти этажей и 18 просторных апартаментов. Royal Garden Residences предлагает особую перспективу - великолепный пышный сад, искусно раскинувшийся на обширной территории застройки, создавая атмосферу роскоши для его жителей. На...

Источник: PwC Report

Фото: Wikimedia (A.Savin)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Выбираем в Европе: в чём преимущества и недостатки иммиграционных программ Старого света – мнение риелтора
Востребованные схемы... и не очень
Недвижимость, которая делает деньги: три стратегии для иностранцев на Кипре
От классических защитных активов до проектов с ROI 35%
Недвижимость для получения ПМЖ на Кипре: вот что можно купить
Примеры инновационных, оригинальных и качественных проектов
Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора
Ключевые требования иммиграционных программ Кипра
Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора
Фокус на ПМЖ

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора
  • 933
Фокус на ПМЖ
Как заработать на недвижимости Кипра и получить ПМЖ в 2022 году. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни
  • 989
Факты и немного эмоций