Казалось, пандемия и отмена программы «Гражданство за инвестиции» нанесут серьёзный урон сектору недвижимости Кипра. Число сделок упадёт, цены снизятся, строительство замедлится… Однако в 2021 году потенциальных покупателей ждали сюрпризы. Мы внимательно изучили годовой отчёт консалтинговой компании PwC, делимся главными цифрами и нашими выводами.
+32% – рост числа сделок с недвижимостью за год
2021 год для рынка недвижимости Кипра оказался на удивление активным. Собственников сменили 19,1 тыс. объектов. Это на 32% больше, чем в 2020-м, когда в стране действовали жёсткие локдауны, и на 11% превышает результат 2019 года.
Объём рынка, то есть общая сумма всех сделок, достиг €3,8 млрд. С одной стороны, это много. По крайней мере, на 26% больше, чем годом ранее. С другой, Кипр показывал и более впечатляющие результаты: в том же 2019-м объём рынка составлял €4,4 млрд.
€100–300 тыс. – самый популярный ценовой диапазон
Снижение объёма рынка легко объясняется: на Кипре изменилась структура спроса.
28% всех сделок с жильём в 2021 году проходили в ценовом диапазоне €100–300 тыс. Этот сегмент стал самым устойчивым в период коронакризиса. Продажи активно шли во всех регионах, больше всего сделок – в столице.
Основной спрос здесь генерируют местные, которые покупают квартиры и дома для постоянного проживания. Сделки заключаются в том числе с помощью кредитов. В 2021 году кипрские банки выдали заёмщикам €1,3 млрд, рост ипотечного сектора за год составил 43%.
Элитный сегмент, напротив, просел. В 2021 году на Кипре заключили 139 сделок с недвижимостью стоимостью от €1,5 млн, что на 23% меньше, чем годом ранее. На премиум-объекты сейчас приходится 10% объёма рынка. При этом подавляющее большинство покупателей (78%) выбирают Лимасол.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Земля – самый быстрорастущий актив
На Кипре сложилась любопытная структура рынка. 65% от общего объёма транзакций занимает жильё. Кстати, дома и квартиры здесь одинаково востребованы (30% и 35% соответственно). А второй по масштабу сектор – это земля (25%), а вовсе не коммерческая недвижимость, на которую приходится лишь 6% объёма рынка.
В течение 2021 года в стране заключили 7,3 тыс. сделок с земельными участками, что на 43% больше, чем в 2020 году, и на 53% превышает результаты 2019-го. Очевидно, что за время пандемии кипрские застройщики решили укрепить свои позиции и занять площадки для дальнейшего развития. Число выданных разрешений на строительство продолжает расти.
Смотрите другие полезные статьи о недвижимости Кипра
Ещё одна удивительная цифра. Колоссальный рост числа сделок на Кипре в 2021 году не спровоцировал сопоставимый всплеск цен на недвижимость. Аналитики PwC фиксируют подъём на 1% в среднем по стране. В Лимасоле и Ларнаке объекты дорожали чуть быстрее – на 3%.
И это при том, что стройматериалы за год выросли в цене на 11%.
3 691 объект недвижимости купили иностранцы
Зарубежный спрос остаётся важным для Кипра. В течение 2021 года иностранцы приобрели здесь 3,7 тыс. объектов недвижимости, что на 24% больше, чем в 2020 году. И всё же до пандемии, в 2019 году, показатели были лучше – 4,5 тыс. сделок.
Примерно половину транзакций провели покупатели из стран, не входящих в ЕС (2019 – 66%, 2020 – 61%). Самыми интернациональными регионами стали Пафос и Лимасол, где каждая третья сделка проходит с участием иностранцев. Заметен рост спроса на Ларнаку, которой зарубежные покупатели раньше уделяли мало внимания.
Выводы от Prian
Отрасль спокойно пережила тяжелейший период. Государство, конечно, помогло, субсидировав ипотеку и, по сути, возродив спрос на неё. Но и другие показатели оказались лучше, чем можно было ожидать в зависимой от туризма стране. ВВП по итогам года вырос, безработица даже немного снизилась, а доходы жителей слегка подросли, иностранцы продолжили приезжать и покупать недвижимость, застройщики планировали и запускали новые проекты…
Похоже, что в текущие цены на кипрские квартиры не включена надбавка за общемировую инфляцию, рост цен на стройматериалы и энергоносители, разрушение цепочек поставок и прочие факторы, которые уже привели к стремительному удорожанию жилья в Европе. Для сравнения: недвижимость во Франции за год подорожала на 7,5%, в Греции – на 8%, Португалии – на 9,6%.
Словом, местный рынок выглядит перспективным и недооценённым. Особенно его жилой сегмент среднего класса. Это именно тот товар, который всегда будет востребован как у местных, так и у иностранцев. Последних, кстати, продолжает привлекать программа «Ускоренный ПМЖ для покупателей недвижимости», которую никто не отменял.
Потрясающий и современный дом из легкой стальной конструкции, предлагающий комфорт и роскошь. Этот просторный и хорошо спроектированный дом общей площадью 310 кв. м имеет 2 гостиные, 1 кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж на 2 машины.
Первый этаж площадью 170 м2 включает в себя уютную гостиную, просторную кухню с большой столешницей и...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АПАРТАМЕНТЫ НА МОРЕ (id 25001)
Всего 18 эксклюзивных апартаментов
Расположение: 1 км от центра города, 800 м до моря
Жилая пл.50м2
Терасса 24м2
Кладовая 4,1м2
Машино место 1
Это инвестиция в будущее и источник пассивного дохода.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Ежегодный рост стоимости +12%
Доход от аренды 8% годовых
Возможность получения ПМЖ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ при покупке квартиры!
Помогаем с открытием счёта и оплатой на Кипр для получения ПМЖ
Гарантированная сдача в аренду !
Новый посёлок с квартирами в городе Пафос в престижном районе, в комплексе большой бассейн с морской водой, в зимнее время бассейн с подогревом.
Квартиры с теплыми полами, которые работают от солнечных батареи и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ Кипра при покупке виллы !
Новый посёлок с виллам в городе Пафос в престижном районе Хлорака в зоне 5 звездочных отелей, в пешей доступности к пляжу.
ПМЖ через инвестиции: Кипр — страна ЕС — идет в шенгенскую зону.
Кипр состоит в ЕС с 2004 года и на пороге 2025/2026 годов, как ожидается, войдет в шенгенскую зону, а это...
Это жилой комплекс премиум-класса в престижном туристическом районе Лимассола Гермасойя. Проект расположен в шаговой доступности от песчаных пляжей знаменитого эвкалиптового парка Дасуди. Спокойная атмосфера и близость к городской и пляжной инфраструктуре создают идеальные условия для комфортного отдыха. Доступны для покупки 2-, 3-комнатные...
Этот двухквартирный дом с 2+ спальнями расположен в одном из самых престижных районов Агиос Тихонас в Лимассоле, откуда открывается захватывающий вид на море и долину. Вилла будет построена по самым высоким стандартам и представляет собой гармоничное сочетание камня, деревянных полов и натурального мрамора. Вилла включает в себя 2 просторные...
Проект в Лимассоле. Отличная планировка, кухня с просторной обеденной зоной. Высокоэффективная теплоизоляция наружных стен, качественное остекление наружных окон и дверей, экономное энергопотребление. При строительстве комплекса были использованы высококачественные материалы, закрытая парковка, кладовая и многие другие современные технологии....
Этот проект расположен в знаменитом районе Колумбия в Лимассоле, в самом сердце самого космополитичного района Кипра. Роскошный комплекс, окруженный тихими ландшафтными садами, большими террасами, зонами отдыха и развлечений, а также открытым бассейном. Создан, чтобы почувствовать себя частью оживленного центра города, но с максимальной...
Новая резиденция — это уникальный жилой адрес, расположенный в эксклюзивном районе Айос Афанасиос «Джамбо» Лимассола, в самом сердце самого космополитичного места Кипра. Сдача 4 квартал 2024 г. • Кухни по индивидуальному проекту; Гардеробы • Гранитные столешницы • Травертиновый или фарфоровый пол •...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Клубный дом г.Пафос (id 27007)
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Ежегодный прирост цены +/- 12%
• Доход от аренды 8% годовых
• Доход от аренды от 1000 Евро
• Возможно оформление ПМЖ
• НДС 5%
• Постпродажное управление
• Разнообразие планировок
• Апартаменты с 1-3 спальнями
• Дизайнерские интерьеры...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Апартаменты в ЖК г.Лимассол,рядом с ТЦ MyMall (id 25004)
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Раскошные ландшафтные решения
• бассейн для взрослых
• бассейн для детей
• Тренажёрный зал
• Сауна
• Баня
• Массаж
• Круизный терминал
• Поля для гольфа
• Ежегодный прирост цены +/- 12%
• Доход...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный ЖК г.Пафос (id 27006)
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Ежегодный прирост цены +/- 12%
• Доход от аренды 8% годовых
• Доход от аренды от 1000 Евро
• Возможно оформление ПМЖ
• НДС 5%
• Постпродажное управление
• Разнообразие планировок
• Апартаменты с 1-3 спальнями
• Дизайнерские...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Таунхаус в г.Пафос (id 27011)
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Ежегодный прирост цены +/- 12%
• Доход от аренды 8% годовых
• Доход от аренды от 4500 Евро
• Возможно оформление ПМЖ
• НДС 5%
• Постпродажное управление
• Разнообразие планировок
• Апартаменты с 1-3 спальнями
• Дизайнерские интерьеры...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ !
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней !!!
Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности, супермаркеты, детский...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Лимассол 300 метров до пляжа, напротив отеля "Холидей ИНН " и бизнес центра Овал, топ локация со всей инфраструктурой в пешей доступности, хороший тихий район, элитный жилой комплекс с приватной территорией в доме всего 8 апартаментов, паркинг и бассейн для жильцов.
Квартира с новой итальянской мебелью и встроенной техникой Bosch....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Пентхаус 150 м2 + 50 м2 терраса на крыше с собственным бассейном, две спальни, два сан узла, в хорошем тихом районе Гермассоя, до пляжа 500 метров.
Система "Умный дом"
Центральное кондиционирование, тёплые полы.
Рассрочка платежа на два года без процентов !
Подходит для получения ПМЖ Кипра
ПМЖ на Кипре — это правовой...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире.
Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра !
При покупке виллы покупатель и члены его семьи получают ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов, ПМЖ получаете сразу после оплаты первого платежа 30% от стоимости виллы !...
