Таиланд остаётся самым популярным направлением у покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. После длительного перерыва мы можем вновь приезжать сюда. Чем встретит нас Пхукет? Какая ситуация на рынке? Как изменились цены? На вебинаре Prian.ru рассказал директор по продажам и маркетингу Exotic Property Карен Чичян.
Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.
Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).
Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.
Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.
***
Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.
По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).
Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.
Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.
***
Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.
Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.
Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.
Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
994 542 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
700 м267
На вилле: прекрасный вид на море! Частный бассейн, душ на открытом воздухе, тропический сад, личная парковка, терраса с лежаками, уютные спальни, полностью оборудованная кухня, гостиная со столовой, кладовая, кондиционеры.
Особенность: вилла с прекрасным видом на море и пешей доступности до инфраструктуры - кафе, супермаркеты, тренажерный зал...
Exotic Property
554 603 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
240 м223
В комплексе: новый комплекс современных 2х этажных вилл с развитой инфраструктурой и великолепным видом на тропические горы, всего 38 вилл с частными бассейнами которые входят в отельный комплекс 5*. Общий бассейн, бассейн «бесконечного» края с видом на море, бар, парковая зона, фитнес-центр, шатл-бас до пляжа, парковка, ресепшн, круглосуточная...
Exotic Property
234 010 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
129 м223
В комплексе: охраняемый комплекс из 5 вилл с собственной парковкой.
На вилле: каждая вилла имеет парковку для автомобиля, полностью оборудованную кухню, роскошную гостиную, две спальных комнаты и приватный бассейн с джакузи.
Особенность: расположенные в нескольких минутах езды от одного из самых красивых пляжей Пхукета – пляжа Най Харн,...
Exotic Property
127 242 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
37 м211
В комплексе: крупный комплекс из 2х зданий, всего 216 квартир в стиле Лофт, объединенных общей зеленой территорией, бассейны с детской зоной и зоной джакузи, ресепшн, кафе, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: 2х этажные квартиры, вся квартира разделена на зоны по этажам, современный стиль в отделке, лаконичный дизайн интерьера,...
Exotic Property
396 067 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
178 м234
В комплексе: 36 просторных апартаментов в 3х этажных зданиях, всего 4 квартиры на этаже. На крыше терасса с прекрасными видами на лагуну и горы. Два общих бассейна, сад, лаундж зона, индивидуальная парковка, помещение для хранения вещей, круглосуточная охрана.
В апартаментах: изысканный дизайн интерьера, продуманная до мелочей планировка,...
Exotic Property
163 055 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м211
В комплексе: комплекс располагается на склоне холма, что открывает потрясающие виды на андаманское море. Весь комплекс это два здания включающих - общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зону приёма солнечных ванн, ресепшн, детскую площадку, сауну, круглосуточную охрану, высочайшее качество конструкции, тщательно отобранные отделочные материалы и...
Exotic Property
438 768 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
328 м234
В комплексе: 9 вилл вокруг озера, в окружении гор и леса, тренажерный зал, круглосуточная охрана.
На вилле: одно- и двух- этажные виллы, микс из современного и балинезийского дизайна интерьера делает все помещения стильными и лаконичными, просторная открытая терраса с лежаками и уютной зоной отдыха возле частного бассейна, полностью...
Exotic Property
665 846 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
105 м222
В комплексе: 20 просторных апартаментов с 1,2 или 3мя спальнями, частным бассейном и выходом на крышу. Общий бассейн, фитнес-центр, круглосуточная охрана.
В апартаментах: Дизайн апартаментов выполнен по европейским стандартам, просторное жилое пространство, огромные витражные окна с видом на бухту Патонг, бежевые и постельные тона в тщательно...
Exotic Property
86 106 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
27 м211
В комплексе: 173 апартаментов в восьмиэтажном кондоминиуме «П-образной» формы, обилие различных видов апартаментов – от однокомнатных студий до трехкомнатных квартир, общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, сад, круглосуточная охрана.
В апартаментах: ультрасовременный дизайн напоминает саму ночную жизнь Патонга – яркие краски желтого и золотого...
Exotic Property
614 276 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
200 м222
В комплексе: 3 здания, в каждом здании 6 апартаментов класса люкс, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: Шикарный вид на море, терраса с частным бассейном, лаконичный и современный дизайн.
Следуя задумке проектировщиков, эти апартаменты можно смоделировать и декорировать по индивидуальным желаниям заказчиков, что дает возможность...
Exotic Property
131 630 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
53 м211
В комплексе: 35 апартаментов в 5 этажном здании, общий бассейн, бар, фитнес-центр, бильярд, зона приёма солнечных ванн, парковка, рецепшн, круглосуточная охрана.
В апартаментах: большой выбор студий, 1-, 2-х спальных пентхаусов с личным бассейном и видом на море. Жилая зона совмещает в себе гостиную, обеденную зону и кухню. С каждой спальни...
Exotic Property
14 789 438 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
897 м25
В комплексе: великолепный комплекс эксклюзивных вилл, расположен на берегу, с которого открывается потрясающий вид на Андаманское море и горы. В комплексе 13 вилл, на 4,5 и 6 спален. На общей территории есть ресторан, оздоровительный центр,пляжный клуб, СПА, сауна, парковка, круглосуточная охрана.
На вилле: дизайн и архитектура виллы выполнены...
Exotic Property
286 662 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
284 м233
В комплексе: 10 вилл, все виллы на 3 спальни с различной планировкой в охраняемом комплексе.
На вилле: интерьер домов выполнен в современном стиле - прямые линии в архитектуре дома, используются натуральные материалы в отделке. В интерьере преимущественно светлые тона в отделке и просторные помещения. Терраса объединена с зоной отдыха у...
Exotic Property
115 220 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
В комплексе: большой новый комплекс который состоит из 3х зданий, большого плавательного бассейна и отдельного детского бассейна, общей зоной отдыха и большим детским клубом. В комплексе предусмотрена инфраструктура 5* отеля - ресепшн, ресторан, бар на крыше, площадка для занятия йогой, фитнес-центр и пр.
В апартаментах: просторные...
Exotic Property
86 317 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м211
В комплексе: уникальный пятизвездочный курортный комплекс! Общая площадь – 99 200 кв.м. 500-метровая цветочная аллея на входе, 6 бассейнов, 23- бутик магазина, рестораны, тренажерный зал. К вашим услугам 450 апартаментов для отдыха! В апартаментах: современный дизайн, удобство, разные планировки. На выбор квартиры студии, с 1 и 2 спальнями...
В комплексе: уютный готовый комплекс на Банг Тао, позволяющий его гостям найти баланс в своей жизни, настроиться на отдых и расслабление. Открытый бассейн с джакузи, детский бассейн, СПА и сауна, ресторан, фитнес-центр, круглосуточная охрана, парковка.
В апартаментах: эстетический дизайн апартаментов, высококачественная отделка. Роскошный вид...
Exotic Property
89 131 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
37 м211
В комплексе: 1-2 спальные апартаменты в комплексе из 5 зданий по 5 этажей, фитнес-центр, общий бассейн, кафе, СПА круглосуточная охрана.
В апартаментах: просторные светлые апартаменты с большими окнами и балконами, пастельные тона стен и потолка гармонируют со светлыми тонами оранжевого, синего и зеленного.
Особенность: близость к развитой...
Exotic Property
251 560 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
181 м223
В комплексе: 7 вилл, круглосуточная охрана.
На вилле: уникальное решение для двуспальных вилл с частными бассейнами. Гармония тропического стиля и уюта района Най Харн. Личный гараж, просторная открытая терраса с лежаками и уютной зоной отдыха, открытые пространства гостевой и жилой зон удобно совмещаются с частным бассейном и тропическим...
Exotic Property
310 063 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
59 м234
В комплексе: 8 вилл, круглосуточная охрана, парковка.
На вилле: интерьеры вилл выполнены в современном тайском стиле, идеально подойдут любителям экологичности и минимализма.
Особенность: комплекс расположен в 5 км., от пляжей Банг Тао и Лаян, что означает удаленность от шумной жизни пляжей, при этом легкодоступность любой инфраструктуры при...
Exotic Property
160 881 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
161 м233
В комплексе: проект состоит из 95 двухэтажных вилл, жилой площадью 161 м.кв. Проект выполнен в японском стиле, сочетающем простоту деталей и природную красоту. При этом, на виллах есть все необходимое для комфортной жизни.
На вилле: 3 спальни, обеденная зона и парковка на 2 машины. В гостинной панорамные окна в пол.
Особенность: Комплекс...
Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.
В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.
Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.
И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.
1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.
2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.
Важное условие!
По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учётом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентских домов, то есть комплексов, в которых отельной лицензии нет.
3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.
Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property
