Недвижимость Таиланда – 2022: ситуация на рынке и возможности для покупателей

Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.

Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).

Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.

Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.

***

Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.

По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).

Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.

Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.

***

Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.

Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.

• Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
• Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
• Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
• Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
• Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.

Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

177 014 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

57 м² 1 1

Стильные апартаменты на юге острова / NH-804P Изысканный дизайн интерьера, продуманная до мелочей планировка, просторная открытая терраса, полностью оборудованная кухня, уютные стильные спальни. В каждых апартаментах есть дополнительное пространство (комната), которое Вы можете обустроить по собственному желанию: сделать игровую для своих...

Exotic Property

917 044 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

370 м² 3 3

Элегантные виллы в престижном районе Laguna / BT-385P Элегантные и просторные виллы с 3 спальнями в идеальной локации рядом с престижным курортным комплексом Лагуна. Всего в 1.5 км — торговый центр и прогулочная улица с десятками кафе, ресторанов и СПА центров. Крупный застройщик и отличное качество. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До...

Exotic Property

195 657 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

45 м² 1 1

Комплекс резиденций под международным управлением Marriott / BT-349P Старт продаж! Современный комплекс резиденций под управлением Autograph Collection Residences (Marriott), созданный в премиальной локации Пхукета. Концепция объединяет высокий уровень сервиса, удобную инфраструктуру и продуманные планировки для жизни и отдыха. Детали...

Exotic Property

75 097 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

29 м² 1 1

Новый комплекс апартаментов на пляже Камала / KM-402P Уникальный комплекс, расположенный в тихом и живописном районе Камала на западном побережье Пхукета. Окруженный потрясающими видами на лесистые горы и в нескольких минутах от пляжа, магазинов и ресторанов, этот проект сочетает природную красоту с современными удобствами. Детали объекта:...

Exotic Property

229 649 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

62 м² 1 1

Квартиры класса Люкс на пляже Банг Тао / BT-379P Новый комплекс квартир на пляже Банг Тао. Пешая доступность до пляжа, удобное месторасположение рядом с основной инфраструктурой. Идеальное соотношение цены и качества. Комплекс расположен рядом со знаменитым курортом Laguna Phuket. Детали объекта: Сдача: январь 2021г. До моря: 200 м...

Exotic Property

1 002 011 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

357 м² 3 4

Комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-421P Комплекс из 14 вилл премиум класса на пляже Банг Тао. Всего в 5 минутах езды от супермаркетов, ресторанов и магазинов. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 3000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 357 - 511 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка:...

Exotic Property

282 553 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

47 м² 1 1

Квартиры класса Люкс на Пхукете / KM-440P Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!...

Exotic Property

535 872 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

324 м² 3 4

Виллы в эко-локации района Банг Тао / BT-402P Виллы в эко-локации с встроенной системой «умный дом» и солнечными батареями для энергосбережения Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2024 г. До моря: 8000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 324 - 493 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...

Exotic Property

134 102 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

30 м² 1 1

Квартиры с гарантированым доходом 5% годовых / KR-616P Резиденция находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной и знаменитой своей ночной жизнью Карон-роуд, которая предложит вам множество развлечений. Вас ждет не только традиционный тайский колорит, но и высокий уровень комфорта современных технологий. Ваши дни здесь будут наполнены...

Exotic Property

764 382 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

425 м² 3 3

Современные виллы в престижном районе Банг Тао / BT-314P Современные виллы с бассейнами в престижном районе Пасак, Пхукет. Этот район считается самым престижным местом, где расположены многочисленные поселки с виллами класса люкс в окружении тропического леса. Также это локация очень популярна для аренды вилл. Детали объекта: Сдача: 3...

Exotic Property

1 287 380 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

325 м² 2 2

Элитные виллы с полным спектром оздоровительных услуг / BT-324P Премиальный комплекс вилл с собственной велнес-инфраструктурой и сервисом уровня пятизвёздочного отеля. На территории почти 1 млн кв.м расположены частные резиденции и оздоровительный курорт от швейцарской Clinique La Prairie — клиники с более чем 90-летним опытом в сфере...

Exotic Property

1 182 915 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

318 м² 3 4

Виллы класса люкс на Пхукете / BT-366P Представьте искусство роскошной жизни, сочетающее современный стиль, комфорт и природную красоту. Все это вы найдете здесь — в уникальном проекте роскошных вилл, где городской и загородный ритм жизни переплетаются, окруженные первозданной красотой. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 3900 м...

Exotic Property

97 358 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

33 м² 1 1

Апартаменты с видом море на юге Пхукета / RW-909P Уникальный проект в районе Равай, сочетающий в себе эстетику и функциональность. Вдохновленный окружаей природой, с использованием высокачественных натуральных материалов и усиленного естественного освещения с панорамными окнами от пола до потолка и большими балконами. Расположенный с идеальной...

Exotic Property

804 613 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

290 м² 2 3

Комплекс вилл в современном стиле на пляже Найтон / NT-157P Роскошные 2х и 3х этажные виллы в пешей доступности до пляжа Найтон. Детали объекта: Сдача: конец 2025 г. До моря: 500 м Спальни: 2 - 4 Ванные: 3 - 4 Жилая площадь: 290 - 669 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства В...

Exotic Property

694 649 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

404 м² 3 4

Виллы на пляже Май Као / MK-19P Комплекс вилл в пешей доступности от пляжа Май Кхао. Высокое качество отделки и современная инфраструктура внутри комплекса делают этот проект очень привлекательным как для личного пользования так и для получения дохода от аренды. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До моря: 1100 м Спальни: 3 - 4...

Exotic Property

172 187 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

51 м² 1 1

Новый кондоминиум с видом на море на пляже Карон / KR-601P СТАРТ ПРОДАЖ! Современный жилой комплекс в районе пляжа Карон с продуманной инфраструктурой. Всего в нескольких минутах ходьбы — пляжи Карон и Ката, супермаркеты, кафе и фруктовый рынок. Детали объекта: Сдача: 1 квартал 2028 г. До моря: 1100 м Спальни: 1 - 4 Ванные: 1 - 4...

Exotic Property

665 146 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

345 м² 3 4

Комплекс вилл в престижном районе Банг Тао / BT-319P Современные виллы с бассейнами в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Комплекс расположен всего в 5 минутах езды от международной школы и торгово-развлекательного центра. Виллы идеально подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, что позволяет получать стабильный...

Exotic Property

683 652 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

341 м² 3 4

Виллы в премиальном районе Банг Тао / BT-344P Современный комплекс вилл в одном из самых развитых районов Пхукета — Банг Тао. Удачное расположение обеспечивает быструю доступность до лучших пляжей, международных школ, торговых центров и всей необходимой инфраструктуры. Комплекс подойдёт как для постоянного проживания, так и для получения...

Exotic Property

102 990 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

24 м² 1 1

Апартаменты в пешей доступности до пляжа / KR-618P Надежный застройщик с опытом почти 10 лет и 5 реализованными проектами на острове. Идеальное местоположение — всего в нескольких минутах ходьбы от прекрасного пляжа Карон. Кроме того, апартаменты находятся рядом с ресторанами, магазинами и развлекательными заведениями, что делает их идеальным...

Exotic Property

875 990 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

488 м² 4 4

Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 5000 м Спальни: 4 Ванные: 4 Жилая площадь: 488 м² Доход: фактический доход от...

Exotic Property

Посмотреть ещё 188 похожих объектов

 ***

Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.

В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.

Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.

И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.

 ***

Что можно приобрести инвестору на рынке сегодня?

1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.

2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.

3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.

Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru