Недвижимость Таиланда – 2022: ситуация на рынке и возможности для покупателей

Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.

Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).

Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.

Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.

***

Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.

По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).

Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.

Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.

***

Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.

Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.

• Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
• Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
• Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
• Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
• Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.

Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

454 950 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

376 м² 4 4

В комплексе: уникальный большой проект, состоящий из трехэтажных таунхаусов и вилл на территории одного из самых крупных гостиничных комплексов Пхукета. Около тридцати баров и ресторанов, несколько СПА-цетров, гольф-клуб, отличный пляжный клуб, большой бассейн, детский центр (до 12 лет), парусный спорт, виндсерфинг, корты: теннисный и...

Exotic Property

58 493 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

24 м² 1 1

В комплексе: новый комплекс в центре острова. Два восьмиэтажных здания с апартаментами. На территории частная парковка, общий бассейн, фитнес-центр, круглосуточная охрана. В апартаментах: современный интерьер студий идеально подойдет для тех, кто предпочитает динамичный стиль жизни. Особенность: комплекс расположен в непосредственной...

Exotic Property

179 380 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

60 м² 1 1

В комплексе: коттеджи с 1й спальней и джакузи или бассеином. Потрясающий вид  на адаманское море или тропический сад в крупном отельном комплексе на склоне горы, состоящим из нескольких корпусов с апартаментами, большого общего бассейна, ресторана, СПА-центра, тренажерного зала, парковки, шатл-бас сервиса, круглосуточной охраной. В...

Exotic Property

3 899 575 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

1100 м² 5 6

В комплексе: 37 вилл класса люкс на берегу моря с с прямым выходом на пляж Натай в провинции Пханг Нга. В комплексе есть все для прекрасного отдыха, популярный пляжный клуб на берегу моря, ресторан, Спа-салон, ресепшн, круглосуточная охрана, парковка. На виллах: виллы класса люкс с 5 спальнями, с современным интерьером, отделкой материалами...

Exotic Property

127 386 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1

В комплексе: комплекс состоит из пяти вилл и пяти 2х этажных зданий с квартирами с видом на море. Ресепшн, общий бассейн, парковка, фитнес-центр, круглосуточная охрана. В апартаментах: современные, комфортабельные апартаменты  видом на море, полностью оборудованная кухня, частный бассейн на террасе апартаментов, стильный дизайн и...

Exotic Property

261 401 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

129 м² 1 2

В комплексе: роскошный комплекс уникальных апартаментов и вилл, возведенный над долиной с шикарными видами на гольф-поля, пышные леса и каучуковые плантации, которые создают атмосферу стильного тропического эскапизма. Общий бассейн, библиотека, детский клуб, фитнес-центр, рестораны, бары, СПА, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах:...

Exotic Property

1 087 656 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

596 м² 3 3

В комплексе: 73 виллы в современном тайском стиле в потрясающе красивом и ухоженном комплексе в окружении гор. На вилле: несколько павильонов, частный бассейн, душ на открытом воздухе, огромный тропический сад, личная парковка, беседка, 3 уютных спальни с террасами, полностью оборудованная кухня, гостиная со столовой, кладовая, кондиционеры....

Exotic Property

129 283 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

40 м² 1 1

В комплексе: новый проект рядом с легендарным пляжным клубом Cafe del Mar. Всего 265 квартир - студии, с 1й и 2мя спальнями. В комплексе предусмотрена вся необходимая инфраструктура для полноценной работы отеля. Есть ресепшен, лобби, ресторан, подземная парковка, фитнес центр и детский клуб. На территории четыре плавательных бассейна, один из...

Exotic Property

124 526 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1

В комплексе: новый проект в 5 этажей, всего 124 квартиры с 1й спальней. В комплексе предусмотрена вся необходимая инфраструктура для полноценной работы как отеля - ресепшен, лобби, ресторан и бар, фитнес центр, зона для медитации и йоги, парковка. Особенность комплекса - бассейн, ресторан, бар находятся на крыше с потрясающем видом на море и...

Exotic Property

103 726 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

24 м² 1 1

В комплексе: В комплексе: девять зданий кондоминиума по 6-7 этажей каждое. Весь комплекс поделен на 2 части - отельную и резидентскую. В отельной части находятся квартиры-студии и квартиры с 1й спальней, в резидентской части - квартиры студии и квартиры с 1й, 2мя и 3мя спальнями. На территории комплекса есть вся необходимая инфраструктура -...

Exotic Property

103 988 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

24 м² 1 1

В комплексе: комплекс из 2х зданий, всего 292 квартиры, кинотеатр, караоке-бар, game room, ресторан, тренажерный зал, СПА, сауна, парковка, круглосуточная охрана. Комплекс расположен в 900 м от пляжа Най Харн и в 1 км от набережной Раваи. В 500 м находится красивейшее озеро для прогулок и вечерних пробежек. В апартаментах: квартиры от 24 до 40...

Exotic Property

254 772 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

53 м² 1 1

В комплексе:  квартиры и виллы класса люкс. В комплексе предусмотрена инфраструктура 5* отеля — ресепшн, бассейн с собственным баром, спа салон, фитнес-центр, конференц зал, ресторан. В апартаментах и на виллах: виллы и апартаменты с видом на море, горы и озеро. В отделке используется натуральный камень и древесина с оттенками синего....

Exotic Property

194 978 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

62 м² 1 1

В комплексе: новый комплекс который состоит из двух типов зданий - восьми этажного главного корпуса, на первом этаже которого находится вся основная инфраструктура отеля и 21 небольшое здание в 2 этажа c квартирами различной планировки с 1 и 2мя спальнями. Есть возможность объединения всех квартир в одном 2х этажном здании в просторную приватную...

Exotic Property

362 123 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

91 м² 2 1

В комплексе: комплекс вилл расположен в хорошем, развитом районе, где есть все необходимое для жизни. Близость к морю и туристической инфраструктуре обеспечит высокую заполняемость по году. На вилле: современный дизайн интерьера продуман до мелочей - современные, светлые интерьеры, выход к бассейну из спальни и гостиной. В наличии есть виллы с...

Exotic Property

133 413 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

70 м² 1 1

В комплексе: представляем вам нашу совершенно новую и аутентично разработанную концепцию вилл. На территории спа, бассейны, спорт зал, лобби бар, сауна. На вилле: Каждая вилла имеет свой собственный бассейн, примыкающий к главной спальне, которая также имеет собственный отдельный выход из главной спальни и гостиной, причем из каждой комнаты...

Exotic Property

103 468 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

106 м² 2 2

В комплексе: современный тропический комплекс с удачным расположением, на пляже Лаян. В комплексе предусмотрена общая зона отдыха с бассейном, тренажерным залом, кафетерием и рестораном, а также круглосуточная охрана, офис управляющей компании. На вилле: 2-х  спальные дома с собственной парковкой, есть возможность установить бассейн...

Exotic Property

517 499 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

170 м² 3 3

В комплексе: общая земельная площадь проекта составляет 11 200 квадратных метров. Будет построено 20 одноэтажных вилл с тремя/четырьмя спальнями и бассейном. На вилле: дизайн интерьера отражает культуру и традиции Таиланда. От изящных архитектурных линий до оригинального озеленения и декоративного оформления. Особенность: комплекс расположен...

Exotic Property

88 650 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

31 м² 1 1

В комплексе: главная особенность проекта-экологичность и простор. Концепция максимально сближенного с природой комплекса, интегрирующая плавность линий в классическую угловатую застройку туристического района. На крыше комплекса располагаются бары и бассейны с панорамным видом. Тренажерный зал, игровая зона для детей и детский клуб. В...

Exotic Property

389 957 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

133 м² 3 3

В комплексе: Участок земли граничит с тропическим лесом и представляет собой резиденцию из 14 вилл, расположенных по обе стороны от широкой аллеи, на комфортном расстоянии друг от друга. Каждая вилла и общая территория окружены живой изгородью. На вилле: Уникальные фасады с использованием округлых форм и воздушные планировки. Обилие света и...

Exotic Property

127 386 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

37 м² 1 1

В комплексе: новый комплекс апартаментов с отельной инфраструктурой различными типами квартир, общий бассейн, фитнес-центр, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах: высококачественные отделочные материалы, итальянская мебель, просторный и светлый интерьер, современный дизайн. Особенность: входит в состав гостиничного комплекса, у...

Exotic Property

Посмотреть ещё 184 похожих объекта

 ***

Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.

В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.

Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.

И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.

 ***

Что можно приобрести инвестору на рынке сегодня?

1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.

2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.

3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.

Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru