Недвижимость Таиланда – 2022: ситуация на рынке и возможности для покупателей

Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.

Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).

Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.

Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.

***

Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.

По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).

Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.

Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.

***

Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.

Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.

• Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
• Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
• Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
• Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
• Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.

Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

114 089 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

27 м² 1 1

Резиденции с шикарным видом у океана / BT-380P Комплекс удачно расположен в пешей доступности до одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход. Детали объекта: Сдача: Середина...

Exotic Property

88 842 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1

Комплекс апартаментов в южной части острова / RW-911P СТАРТ ПРОДАЖ! Новый современный комплекс апартаментов в районе Раваи — идеальное сочетание комфорта, продуманной инфраструктуры и выгодной локации. Рядом находятся школы, супермаркеты и лучшие пляжи юга острова. Прекрасный выбор для жизни и инвестиций. Детали объекта: Сдача: 2028 До...

Exotic Property

598 236 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

431 м² 3 3

Виллы на пляже Лаян / LN-232P Виллы с урбанистическим и минималистичным дизайном, инфинити бассейном и технологиями умного дома. Это уникальный комплекс вилл, который имеет собственную инфраструктуру. Здесь сохраняется полная приватность, но при этом, чтобы посетить ресторан, отдать детей в детский клуб или посетить банк, нужно просто выйти на...

Exotic Property

78 864 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

25 м² 1 1

Эко кондоминиум в районе Банг Тао / BT-311P Эко-комплекс у пляжа Банг Тао на Пхукете, ориентированный на комфортный образ жизни. Квартиры в комплексе выполнены из экологичных материалов и с продуманным зонированием. Это идеальное место для тех, кто ценит удобство и заботу об окружающей среде. Детали объекта: Сдача: 1 квартал 2027 года До...

Exotic Property

356 657 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

180 м² 2 2

Ультрасовременный комплекс вилл / NT-156P Новые современные виллы с количеством спален от 2 до 3 со стильным дизайном рядом с красивейшим пляжем Най Тон. Соседство с 5* отелями предполагает высокий возврат от инвестиций, за счет арендного дохода и роста стоимости, т.к. данный регион активно развивается. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До...

Exotic Property

586 222 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

272 м² 3 4

Виллы в комплексе на пляже Раваи / RW-936P Большой комплекс вилл класса Luxe на юге Пхукета, в котором есть все необходимое для жизни и отдыха! Компания застройщик предлагает контракт на 5 лет управления с делением прибыли 80/20 в пользу владельца. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 500 м Спальни: 3 Ванные: 4 Жилая площадь:...

Exotic Property

444 267 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

211 м² 3 3

Новый комплекс вилл на пляже Раваи / RW-941P Новый комплекс стильных вилл от крупного застройщика. Отличная локация для жизни или сдачи в аренду рядом с одним из самых красивых пляжей острова! Высокое качество и достойные цены. Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 1500 м Спальни: 3 - 3 Ванные: 3 - 3 Жилая площадь: 211 - 211 м²...

Exotic Property

151 340 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Квартиры с гарантированным доходом 5% годовых / LN-227P Комплекс удобно расположен в северной части острова в пешей доступности от одного из лучших пляжей Пхукета, в престижном районе рядом с 5* отелями, теннисными кортами и гольф-полями Детали объекта: Сдача: первая фаза 3 квартал 2023г. / вторая фаза 4 квартал 2025г. До моря: 700 м...

Exotic Property

331 228 €

Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд

155 м² 2 2

Таунхаусы на пляже Май Као / MK-18P Уникальный проект на пляже Май Као! Комплекс таунхаусов и вилл на берегу моря под управлением отеля. Застройщик предлагает контракт на арендный доход 6% годовых на 3 года! Возможность личного использования 40 дней в году. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До моря: 1000 м Спальни: 2 - 2...

Exotic Property

975 285 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

501 м² 4 5

Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-341P Новый комплекс вилл в одном из самых престижных районов Пхукета — Банг Тао. Удобное расположение обеспечивает близость к лучшим пляжам острова, международным школам, торговым центрам и всей необходимой инфраструктуре, что делает проект комфортным выбором как для постоянного проживания, так...

Exotic Property

145 859 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

44 м² 1 1

Комплекс апартаментов для жизни с видом на пляж Лаян / LN-221P Уникальный жилой комплекс всего в 1,5 км от пляжа Лаян. 529 квартир с 1-3 спальнями. Живописные бассейны, зеленые острова на территории и уединенные павильоны создают неповторимую атмосферу. Водное пространство вокруг, природа и современный комфорт – в одном месте. Детали...

Exotic Property

228 705 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

54 м² 1 1

Современный жилой комплекс с видом на озера и гольф-поля / BT-428P Жилой комплекс в престижной зоне рядом с гольф-клубами и районом Лагуна. В проекте представлены современные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, окружённые тропической природой. Владельцы получают доступ к программе Sanctuary Club и членству в Laguna Golf. Это выгодная...

Exotic Property

89 379 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Недорогие квартиры с видом на Андаманское море / LN-204P Ваш идеальный уголок в тропическом раю! Современные апартаменты с потрясающими видами, развитой инфраструктурой и экологичным подходом к строительству. Живите в гармонии с природой, наслаждаясь комфортом и стилем. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026 года До моря: 1000 м...

Exotic Property

864 875 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

326 м² 3 4

Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-425P Эксклюзивные виллы расположенные на берегу озера в окружении гор и тропического леса. Рядом с торговым центром, международными школами и всего в 4 километрах от пляжей Сурин и Банг Тао. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026 г. До моря: 4000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая...

Exotic Property

236 592 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

53 м² 1 1

Апартаменты на Пхукете / BT-342P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 300 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 53 - 75 м² Доход:...

Exotic Property

578 336 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

225 м² 3 3

Современные виллы в охраняемом поселке в районе Раваи / RW-943P Комплекс располагается в районе Раваи — тихом и романтичном месте на острове Пхукет. Поселок изолирован от внешнего мира, но стратегически расположен в нескольких минутах езды от пляжей Най Харн и Ката, а также окружен каучуковыми плантациями и пальмами. С 2002 года данный...

Exotic Property

170 335 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

40 м² 1 1

Новый комплекс апартаментов на пляже Лаян / LN-235P Премиальный жилой комплекс в окружении тропической природы рядом с пляжем Лаян. Уникальная террасная архитектура, экологичные решения и современные апартаменты создают идеальные условия для жизни и инвестиций. Комплекс предлагает просторные квартиры с панорамными видами, бассейны и зоны...

Exotic Property

153 705 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

39 м² 1 1

Просторные квартиры в премиальном районе Банг Тао / BT-301P Новый кондоминиум от известного тайского застройщика в районе Банг Тао. Расположен рядом с гольф-полями и престижным районом Лагуна, что гарантирует высокую доходность для инвесторов. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и Boat Avenue, а просторные квартиры с уникальным...

Exotic Property

119 610 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

29 м² 1 1

Современный кондоминиум в 500 метрах от пляжа Банг Тао / BT-308P Современные апартаменты с террасами и многочисленные зоны для отдыха, а также удобное расположение рядом с пляжем, делает этот проект отличным вариантом для инвестиций. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026 года До моря: 500 м Спальни: 1 - 3 Ванные: 1 - 3 Жилая...

Exotic Property

1 048 628 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

398 м² 3 4

Изысканные виллы рядом с морем / BT-368P Откройте для себя новый комплекс вилл с частными бассейнами в престижном районе Бангтао. Высокие потолки, просторные комнаты, умный дом и энергоэффективность создают комфорт и уют. Виллы окружены садами, рядом пляж Лаян и торговые центры. Услуги управления и сдачи в аренду, а также опыт застройщика...

Exotic Property

Посмотреть ещё 176 похожих объектов

 ***

Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.

В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.

Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.

И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.

 ***

Что можно приобрести инвестору на рынке сегодня?

1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.

2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.

3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.

Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru