Таиланд остаётся самым популярным направлением у покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. После длительного перерыва мы можем вновь приезжать сюда. Чем встретит нас Пхукет? Какая ситуация на рынке? Как изменились цены? На вебинаре Prian.ru рассказал директор по продажам и маркетингу Exotic Property Карен Чичян.
Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.
Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).
Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.
Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.
***
Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.
По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).
Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.
Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.
***
Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.
Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.
Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.
Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
165 497 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
46 м²11
Новый концептуальный кондоминиум на пляже Камала / KM-412P
Новый концептуальный кондоминиум, от крупного тайского застройщика. Дизайн проета вдохновлен природой, плавные линии и большое количество живих растений создают идеальные условия для отдыха и комфортной жизни.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2028г.
До моря: 1000 м
Спальни: 1 -...
Exotic Property
126 261 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м²11
Новый кондоминиум в пешей доступности до моря / NT-151P
Небольшой кондоминиум в 400 м от пляжа Най Тон. Рядом с комплексом застройщик также строит торговый и медицинский центры.
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2027 г.
До моря: 400 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 1
Жилая площадь: 31 - 60 м²
Доход: фактический доход от сдачи в...
Новый кондоминиум в престижном районе Банг Тао / BT-414P
Данный кондоминиум представляет собой превосходное место для жизни в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за 2022 и 2023...
Exotic Property
612 688 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
281 м²33
Виллы в японском стиле рядом с морем / BT-396P
Новый комплекс вилл с 3 спальнями, бассейнами и садом в пешей доступности от моря от крупного застройщика, специализирующегося на строительстве вилл! Идеально подходят как для жизни, так и сдачи в аренду! Изысканная отделка в современном Японском стиле.
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До...
Exotic Property
211 069 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
37 м²11
Премиальные апартаменты на пляже Лаян / LN-235P
Премиальный жилой комплекс в окружении тропической природы рядом с пляжем Лаян. Уникальная террасная архитектура, экологичные решения и современные апартаменты создают идеальные условия для жизни и инвестиций. Комплекс предлагает просторные квартиры с панорамными видами, бассейны и зоны отдыха....
Exotic Property
249 978 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
41 м²11
Квартиры на первой линии пляжа Май Као/ MK-20P
Первая линия пляжа Май Као! Шикарный вид на море! Управление — Radisson Hotel Group. Контракт на получение гарантированного дохода 6% годовых сроком на 3 года. Мебельный пакет в подарок. Минимальные цены на начальном этапе продаж!
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2024г.
До моря: 20 м...
Exotic Property
119 925 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
32 м²11
Комплекс апартаментов в пешей доступности до пляжа и гольф полей / BT-417P
Откройте дверь в роскошную и уютную жизнь в центре престижного района Банг Тао! Новый комплекс апартаментов: идеальная гармония пешей доступности до пляжей, ресторанов, рынков и торговых улиц. Разнообразные удобства у вас под рукой. Роскошный оазис в самом сердце...
Exotic Property
799 506 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
290 м²23
Комплекс вилл в современном стиле на пляже Найтон / NT-157P
Роскошные 2х и 3х этажные виллы в пешей доступности до пляжа Найтон.
Детали объекта:
Сдача: конец 2025 г.
До моря: 500 м
Спальни: 2 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: 290 - 669 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период строительства
В...
Exotic Property
262 504 €
Таунхаус на пляже Банг Тао, Таиланд
150 м²23
Таунхаусы для жизни в районе Банг Тао / BT-355P
В сердце Банг Тао на Пхукете расположился современный комплекс вилл и таунхаусов. Здесь вы найдёте умиротворение тихого района, но всего в паре минут — оживлённые Blue Tree, Boat Avenue, международная школа, супермаркет и т.д. Наслаждайтесь уединением и комфортом, при этом оставаясь в шаге от...
Exotic Property
192 840 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
54 м²11
Просторные апартаменты в премиальной отделке на пляже Лаян / LN-233P
Комплекс на пляже Лаян, рядом с национальным парком. Просторные современные апартаменты в премиальной отделке. Удобные условия арендной программы, где собственник может жить или сдавать квартиру в аренду в любое время и на любой срок, без ограничений по сезонности.
Детали...
Exotic Property
411 479 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
93 м²22
Резиденции с полным спектром оздоровительных услуг на пляже Банг Тао / BT-418P
Первый отель с резиденциями на центральном западном побережье Пхукета с полным спектром оздоровительных услуг от компании, которая является зарекомендовавшим себя застройщиком и гостиничным оператором с более чем 30-летним опытом работы, и акции компании которой,...
Exotic Property
870 430 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
488 м²44
Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P
Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 4
Ванные: 4
Жилая площадь: 488 м²
Доход: фактический доход от...
Exotic Property
457 317 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
300 м²33
Комплекс вилл в современном стиле BT-386P
Современный комплекс вилл на пляже банг тао
Детали объекта:
Сдача: 2023г.
До моря: 5000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3
Жилая площадь: 300 - 340 м²
Доход: Фактичесский доход от сдачи в аренду
Рассрочка: До конца строительства
Описание: продолжение архитектуры и интеллекта тайского...
Exotic Property
194 415 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
45 м²11
Комплекс резиденций под международным управлением Marriott / BT-349P
Старт продаж! Современный комплекс резиденций под управлением Autograph Collection Residences (Marriott), созданный в премиальной локации Пхукета. Концепция объединяет высокий уровень сервиса, удобную инфраструктуру и продуманные планировки для жизни и отдыха.
Детали...
Exotic Property
394 423 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
208 м²23
Комплекс вилл на севере острова / NY-1309P
Современные частные виллы с бассейном в балийском стиле в тихом районе Най Янга. Проект сочетает приватность, природное окружение и удобное расположение — всего в 5 минутах от пляжа и аэропорта.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: м
Спальни: 2 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: 208 - 375 м²...
Exotic Property
102 869 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
26 м²11
Комплекс апартаментов на пляже Ката / KT-702P
Комплекс апартаментов расположен всего в 800 метрах от пляжа Ката, одного из самых популярных туристических мест Пхукета. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и спа-салоны. Проект предлагает развитую инфраструктуру: зоны для отдыха, бассейн, фитнес-центр и лаундж-зоны, что делает его...
Exotic Property
115 661 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
27 м²11
Резиденции с шикарным видом у океана / BT-380P
Комплекс удачно расположен в пешей доступности до одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход.
Детали объекта:
Сдача: Середина...
Exotic Property
608 856 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
354 м²34
Виллы класса Люкс с панорамными видами в районе Банг Тао / BT-416P
Данный комплекс вилл расположен в самом центре одного из самых оживленных и развитых районов Пхукета. В 100 метрах от международной школы. К комплексу также обеспечен легкий доступ из любой точки острова.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 10000 м
Спальни: 3 - 5...
Exotic Property
930 092 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
428 м²34
Клубный поселок вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-409P
Впечатляющие виллы с панорамным видом. Опытный девелопер, построивший 16 проектов и более 17 лет успешно реализующий их на Пхукете. Клубный поселок премиум-класса расположен на живописном склоне, окруженном горными вершинами и тропическими лесами. Благодаря уникальному расположению...
Exotic Property
361 467 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
59 м²11
Резиденции при отеле InterContinental на первой линии / KM-404P
СТАРТ ПРОДАЖ! Уникальный проект брендированной недвижимости под управлением InterContinental Hotels & Resorts. Прямой доступ к морю, окружение пятизвёздочных отелей, премиальных вилл и клуба Café del Mar формируют атмосферу курорта мирового уровня. Это редкое сочетание...
Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.
В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.
Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.
И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.
1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.
2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.
Важное условие!
По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учётом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентских домов, то есть комплексов, в которых отельной лицензии нет.
3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.
Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property
