a
Версия
для печати

Недвижимость Таиланда – 2022: ситуация на рынке и возможности для покупателей

Таиланд остаётся самым популярным направлением у покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. После длительного перерыва мы можем вновь приезжать сюда. Чем встретит нас Пхукет? Какая ситуация на рынке? Как изменились цены? На вебинаре Prian.ru рассказал директор по продажам и маркетингу Exotic Property Карен Чичян.

Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.

Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).

Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.

Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.

***

Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.

По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).

Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.

Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.

***

Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.

Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.

  • Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
  • Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
  • Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
  • Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
  • Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.

Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Апартаменты за 113 464 евро на пляже Бангтао, Таиланд
113 464 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
25 м2 1 1
Комплекс апартаментов в 400 метрах до моря / BT-424P Новый кондоминиум на пляже Банг Тао от одного из крупнейших тайских застройщиков. Отличное месторасположение и концепция проекта делает его отличным вариантом для жизни или получения дохода от сдачи в аренду. Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 400 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 -...
Exotic Property
Вилла за 518 515 евро на пляже Бангтао, Таиланд
518 515 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
133 м2 3 3
Современные виллы в премиальном районе Банг Тао / BT-400P Строящийся комплекс состоящий из 14 приватных вилл в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за 2022 и 2023...
Exotic Property
Апартаменты за 112 289 евро на пляже Ката, Таиланд
112 289 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
28 м2 1 1
Комплекс апартаментов на пляже Ката / KT-703P Современный жилой комплекс в средиземноморском стиле, расположенный в пешей доступности от популярного пляжа Ката, предлагает комфортные квартиры и развитую инфраструктуру. На территории комплекса есть всё для комфортной жизни и отдыха, а в непосредственной близости — магазины, рестораны, кафе и...
Апартаменты за 69 094 евро на острове Пхукет, Таиланд
69 094 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м2 1 1
Новый кондоминиум в южной части острова / RW-903P Современный жилой комплекс в районе Раваи с развитой инфраструктурой и разнообразными планировками. Стильные интерьеры и близость к знаменитым пляжам делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. Детали объекта: Сдача: 2 квартал 2026 года До моря: 550 м...
Exotic Property
Апартаменты за 147 082 евро на острове Пхукет, Таиланд
147 082 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Квартиры с гарантированным доходом 8% годовых/ RW-927P Комплекс расположен в очень удобном месте – между пляжами Най Харн и Раваи. Еще одно преимущество этого района – мыс Промтеп, самое красивое место на Пхукете для встречи заката. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года. Детали объекта: Сдача: Июль 2020 г. До моря: 250 м Спальни:...
Exotic Property
Вилла за 701 270 евро на пляже Бангтао, Таиланд
701 270 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
361 м2 3 4
Комплекс вилл в районе Банг Тао / BT-321P Современные виллы с бассейнами в престижном районе Пхукета. Этот район на Пхукете славится роскошными виллами и отлично развитой инфраструктурой. Комплекс привлекателен как для комфортного проживания, так и для получения дохода от сдачи виллы в аренду. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До...
Exotic Property
Вилла за 144 283 евро на пляже Най Янг, Таиланд
144 283 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
70 м2 2 1
Уютные виллы в комплексе для жизни и отдыха / NY-1305P Комплекс вилл в японском стиле, расположен в тихом месте. Идеально подходит для жизни и отдыха. Детали объекта: Сдача: август 2020 г. До моря: 10000 м Спальни: 2 Ванные: 1 Жилая площадь: 70.76 м² Доход: Rental Pool 70/30% в пользу владельца. Рассрочка: В комплексе: проект...
Exotic Property
Апартаменты за 160 215 евро на пляже Камала, Таиланд
160 215 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
40 м2 1 1
Жилой комплекс Морская симфония / KM-438P Новый жилой комплекс Морская симфония на берегу пляжа Камала в 200 метрах от моря. Дизайн интерьера выполнен в необычном морском стиле: ресторан в виде пиратского корабля, ресепшен напоминает морское дно, а по потолку парят стаи рыб. Профессиональное отельное управление и сервис отеля 5*....
Exotic Property
Вилла за 857 843 евро на пляже Бангтао, Таиланд
857 843 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
488 м2 4 4
Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 5000 м Спальни: 4 Ванные: 4 Жилая площадь: 488 м² Доход: фактический доход от...
Exotic Property
Вилла за 706 523 евро на острове Пхукет, Таиланд
706 523 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
360 м2 3 3
Комплекс вилл рядом с национальным парком на пляже Лаян / LN-231P Комплекс вилл на высоте 60-80 метров над уровнем моря, рядом с национальным парком. Детали объекта: Сдача: 1 квартал 2025 г. До моря: 2000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 3 - 4 Жилая площадь: 360 - 468 м² Доход: Рассрочка: на период строительства В комплексе:комплекс...
Exotic Property
Апартаменты за 170 185 евро на острове Пхукет, Таиланд
170 185 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
40 м2 1 1
Новый комплекс апартаментов на пляже Лаян / LN-235P Премиальный жилой комплекс в окружении тропической природы рядом с пляжем Лаян. Уникальная террасная архитектура, экологичные решения и современные апартаменты создают идеальные условия для жизни и инвестиций. Комплекс предлагает просторные квартиры с панорамными видами, бассейны и зоны...
Exotic Property
Вилла за 413 670 евро на острове Пхукет, Таиланд
413 670 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
148 м2 2 3
Виллы на пляже Май Као / MK-19P Уникальный проект на пляже Май Као! Комплекс вилл и таунхаусов на берегу моря под управлением отеля. Застройщик предлагает контракт на арендный доход 6% годовых на 3 года! Возможность личного использования 40 дней в году. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До моря: 1000 м Спальни: 2 - 3 Ванные: 3...
Exotic Property
Вилла за 603 828 евро на пляже Бангтао, Таиланд
603 828 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
281 м2 3 3
Виллы в японском стиле рядом с морем / BT-396P Новый комплекс вилл с 3 спальнями, бассейнами и садом в пешей доступности от моря от крупного застройщика, специализирующегося на строительстве вилл! Идеально подходят как для жизни, так и сдачи в аренду! Изысканная отделка в современном Японском стиле. Детали объекта: Сдача: 2024 г. До...
Exotic Property
Апартаменты за 118 191 евро на пляже Бангтао, Таиланд
118 191 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
32 м2 1 1
Комплекс апартаментов в пешей доступности до пляжа и гольф полей / BT-417P Откройте дверь в роскошную и уютную жизнь в центре престижного района Банг Тао! Новый комплекс апартаментов: идеальная гармония пешей доступности до пляжей, ресторанов, рынков и торговых улиц. Разнообразные удобства у вас под рукой. Роскошный оазис в самом сердце...
Exotic Property
Вилла за 643 488 евро на пляже Бангтао, Таиланд
643 488 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
345 м2 3 4
Комплекс вилл в престижном районе Банг Тао / BT-319P Современные виллы с бассейнами в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Комплекс расположен всего в 5 минутах езды от международной школы и торгово-развлекательного центра. Виллы идеально подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, что позволяет получать стабильный...
Exotic Property
Апартаменты за 151 022 евро на пляже Карон, Таиланд
151 022 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
42 м2 1 1
Квартиры на Пхукете / KR-609P Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов. Детали объекта: Сдача: Май 2019 г. До моря: 600 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 42 - 68 м² Доход: Гарантированный доход 10% годовых на 3 года. Далее арендная программа 60/40% (60% от дохода...
Exotic Property
Вилла за 1 555 244 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 555 244 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
528 м2 3 3
Элитные виллы в 300 м от пляжа / BT-339P Эксклюзивный комплекс премиальных вилл в пешей доступности до пляжа — редкое предложение для Пхукета! Расположен в самом сердце района Банг Тао — одного из самых престижных на острове, рядом с лучшими ресторанами, клубами, школами и отелями. Современная архитектура, приватность, высокое качество...
Exotic Property
Апартаменты за 124 541 евро на пляже Найхарн, Таиланд
124 541 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
33 м2 1 1
Ультрасовременный комплекс в пешей доступности от пляжа Найхарн / NH-801P Современный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Най Харн — одного из самых популярных на Пхукете. Уникальное расположение и развитая инфраструктура делают его отличным выбором как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Зеленые зоны, продуманные...
Exotic Property
Вилла за 777 127 евро на пляже Бангтао, Таиланд
777 127 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
296 м2 2 2
Виллы в индонезийском стиле / BT-361P Очаровательныевиллы в индонезийском стиле. Контракт на получение гарантированного дохода от сдачи в аренду на 5 лет! При самостоятельном использовании виллы 60 дней в году — доход 5% годовых от первоначальной стоимости виллы, при самостоятельном использовании 30 дней в году — доход 6% годовых!...
Exotic Property
Апартаменты за 341 442 евро на пляже Бангтао, Таиланд
341 442 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
183 м2 2 2
Квартира на Пхукете / BT-304R Детали объекта: Сдача: До моря: 400 м Спальни: 2 Ванные: 2 Жилая площадь: 183 м² Доход: Рассрочка: В апартаментах: стильные апартаменты на 2 спальни на первом этаже здания, с собственным тропическим садом, бассейном и зоной для загара. Полностью меблированы, современная встроенная кухня....
Exotic Property

 ***

Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.

В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.

Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.

И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.

Хотите знать, как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета? Представляем 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность

 ***

Что можно приобрести инвестору на рынке сегодня?

1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.

2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.

Важное условие!

По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учётом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентских домов, то есть комплексов, в которых отельной лицензии нет.

3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.

Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Новостройки и строительство, Недвижимость, Туризм, Вебинар

Читайте также

Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда
Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего
Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда

Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего

  • 01.10.2025
  • 42
  • Партнерский материал
  • 30.08.2025
  • 168574