Недвижимость Таиланда – 2022: ситуация на рынке и возможности для покупателей

Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.

Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).

Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.

Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.

***

Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.

По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).

Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.

Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.

***

Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.

Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.

• Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
• Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
• Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
• Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
• Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.

Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

86 669 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

26 м² 1 1

Современный комплекс апартаментов в районе Банг Тао / BT-312P Комплекс находится рядом с популярной улицей Boat Avenue, торговым центром Porto De Phuket и в нескольких минутах хотьбы от премиального района Laguna. В стоимость включенаотделка, сантехника, кондиционеры и полный пакет мебели. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2027 года До...

Exotic Property

327 419 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

125 м² 2 3

Виллы на Пхукете с гарантированным доходом / BT-404P Современный тропический комплекс вилл с инфраструктурой отеля, на пляже Банг тао. Гармоничное сочетание домов с роскошным ландшафтом, активно сдаются в аренду. Детали объекта: Сдача: 2021 г. До моря: 1000 м Спальни: 2 - 3 Ванные: 3 - 4 Жилая площадь: 125 - 158 м² Доход:...

Exotic Property

71 184 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

28 м² 1 1

Апартаменты в пешей доступности от торгового центра / CH-1001P Новый жилой комплекс под управлением знаменитого отельного бренда Wyndham предлагает удобное расположение рядом с торговым центром, спортивной улицей и южными пляжами. Просторные апартаменты, роскошные зоны отдыха с бассейном и высококачественные услуги обеспечат максимальный...

Exotic Property

514 516 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

196 м² 3 3

Роскошные виллы с высоким доходом и приватностью / BT-427P Клубный поселок из 20 современных вилл в востребованном районе Пхукета. Виллы с приватными бассейнами, высокими технологиями и монолитными конструкциями идеально подходят для жизни или инвестиций. Детали объекта: Сдача: 2 квартал 2026 года До моря: 9000 м Спальни: 3 - 4...

Exotic Property

112 808 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

29 м² 1 1

Апартаменты на продажу на пляже Раваи / RW-935P Апартаменты с видом на море под управлением отеля Wyndham 5*! Ожидаемый рентный доход 8-10% годовых. Крупный застройщик. Отличная локация с комфортной инфраструктурой для жизни и отдыха! Детали объекта: Сдача: первый квартал 2023 г. До моря: 400 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая...

Exotic Property

123 814 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

32 м² 1 1

Комплекс апартаментов в пешей доступности до пляжа и гольф полей / BT-417P Откройте дверь в роскошную и уютную жизнь в центре престижного района Банг Тао! Новый комплекс апартаментов: идеальная гармония пешей доступности до пляжей, ресторанов, рынков и торговых улиц. Разнообразные удобства у вас под рукой. Роскошный оазис в самом сердце...

Exotic Property

288 899 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

60 м² 1 1

Кондоминиум класса Люкс в премиальном районе Банг Тао / BT-412P Этот проект от застройщика с более чем 16-летним опытом сочетает в себе высочайшие стандарты строительства и дизайна, предлагая разнообразие жилья в востребованном районе Лагуна Банг Тао. Он создан для тех, кто ценит комфорт, стиль и качество. Детали объекта: Сдача: 2025 г....

Exotic Property

233 871 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

41 м² 1 1

Резиденции премиум-класса на пляже Банг Тао / BT-408P Комплекс премиум-класса в 50 метрах от пляжа Банг Тао с Wellness-центром и 5-звездочным отелем, общей территорией более 122 000 кв.м. 70% территории проекта — парки, озера и сады. Проект, разработанный известным архитектором Мартином Паллеросом при участии сингапурской студии White Jacket,...

Exotic Property

144 367 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

43 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / BT-322P Готовый комплекс квартир рядом с престижным курортным комплексом Лагуна Пхукет. Идеально место для жизни с возможностью получать доход от аренды. Детали объекта: Сдача: май 2015 г. До моря: 900 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 3 Жилая площадь: 43 - 140 м² Доход: Рассрочка: В комплексе:2 отдельно...

Exotic Property

235 590 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

62 м² 1 1

Квартиры класса Люкс на пляже Банг Тао / BT-379P Новый комплекс квартир на пляже Банг Тао. Пешая доступность до пляжа, удобное месторасположение рядом с основной инфраструктурой. Идеальное соотношение цены и качества. Комплекс расположен рядом со знаменитым курортом Laguna Phuket. Детали объекта: Сдача: январь 2021г. До моря: 200 м...

Exotic Property

109 256 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1

Квартиры в новом комплексе рядом с морем / RW-931P Новый проект на пляже Раваи – четыре 5-этажных здания, 7 бассейнов, сауны и фитнес, 2 ресторана, террасы для загара, детские площадки, парковочные места, круглосуточная охрана. Гарантированный доход 7% на 3 года. Программа rental pool — деление прибыли с отелем 60/40 в пользу владельца...

Exotic Property

1 210 627 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

251 м² 3 3

Комплекс премиальных резиденций на пляже Лаян / LN-201P Роскошные апартаменты с собственными бассейнами, окруженные природой в пешей доступности к морю. Уникальное расположение и обслуживание уровня пятизвёздочного курорта обеспечивают исключительный комфорт и качество жизни. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025 года До моря: 200 м...

Exotic Property

1 015 276 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

460 м² 4

Виллы на Банг Тао / BT-419P Небольшой комплекс вилл, дизайнеры проекта вдохновлялись японской архитектурой и старались чательно продумать каждый аспект виллы. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 7000 м Ванные: 4 - 4 Жилая площадь: 460 - 476 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства В...

Exotic Property

133 994 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1

Новый комплекс с панорамными видами на Сиамский залив / JT-1801P Старт продаж! Роскошные апартаменты с панорамными видами на Сиамский залив. 85% квартир с видом на море, а до пляжа всего 500 метров. Внутри — богатая инфраструктура и коммерческие объекты. Подарок для всех покупателей до 31 октября 2024 г. — мебельный пакет с техникой бесплатно!...

Exotic Property

145 859 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

44 м² 1 1

Комплекс апартаментов для жизни с видом на пляж Лаян / LN-221P Уникальный жилой комплекс всего в 1,5 км от пляжа Лаян. 529 квартир с 1-3 спальнями. Живописные бассейны, зеленые острова на территории и уединенные павильоны создают неповторимую атмосферу. Водное пространство вокруг, природа и современный комфорт – в одном месте. Детали...

Exotic Property

654 839 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

200 м² 4 3

Вилла на Пхукете / RW-901P Виллы от опытного застройщика, с 2002 года – лидера на острове Пхукет. Данный комплекс располагается в районе Раваи, с близостью к пляжам и развлечениям. Застройщик предлагает гарантированный доход в течение 30 лет по формуле обратной аренды, а также гибкие условия использования для владельцев. Детали объекта:...

Exotic Property

674 099 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

345 м² 3 4

Комплекс вилл в престижном районе Банг Тао / BT-319P Современные виллы с бассейнами в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Комплекс расположен всего в 5 минутах езды от международной школы и торгово-развлекательного центра. Виллы идеально подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, что позволяет получать стабильный...

Exotic Property

110 937 €

Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд

36 м² 1 1

Кондоминиум на пляже Най Янг / NY-1306P Открытие продаж новой фазы кондоминиума на пляже Най Янг! До пляжа всего 200 м по прямой тенистой аллее, городок со своей инфраструктурой, семейный проект, планировки на любой состав семьи. Детали объекта: Сдача: декабрь 2024 г. До моря: 250 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 36 -...

Exotic Property

62 127 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

24 м² 1 1

Квартиры в центре острова / PHT-1212P Современный жилой комплекс в районе Кату, Пхукет. Комплекс включает три жилых здания и клубный дом с 706 апартаментами, предлагающими комфорт и спокойствие. В наличии студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Инфраструктура включает фитнес-центр, бассейны и зоны отдыха. Комплекс обеспечивает...

Exotic Property

3 824 483 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

793 м² 4 4

Виллы с видом на море на пляже Банг Тао / BT-392P Роскошная жизнь в одном из лучших мест на пхукете. Новый проект 5* брендированных резиденций на пляже Банг Тао, является совокупностью трёх ценностей современного делового человека — престиж владения, удовольствие от использования, доход от аренды и роста цены. Это самый долгожданный проект...

Exotic Property

Посмотреть ещё 181 похожий объект

 ***

Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.

В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.

Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.

И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.

 ***

Что можно приобрести инвестору на рынке сегодня?

1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.

2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.

3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.

Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru