Таиланд остаётся самым популярным направлением у покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. После длительного перерыва мы можем вновь приезжать сюда. Чем встретит нас Пхукет? Какая ситуация на рынке? Как изменились цены? На вебинаре Prian.ru рассказал директор по продажам и маркетингу Exotic Property Карен Чичян.
Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.
Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).
Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.
Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.
***
Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.
По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).
Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.
Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.
***
Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.
Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.
Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.
Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
312 730 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
186 м233
Виллы в закрытом поселке в районе Чалонг / CH-1002P
Эксклюзивный жилой комплекс в сердце Чалонга. Современные виллы с продуманными планировками, частными бассейнами и зелеными зонами создают идеальное пространство для жизни и отдыха. Развитая инфраструктура, природные ландшафты и стильная архитектура делают этот проект уникальным. Есть...
Exotic Property
712 920 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
360 м233
Комплекс вилл рядом с национальным парком на пляже Лаян / LN-231P
Комплекс вилл на высоте 60-80 метров над уровнем моря, рядом с национальным парком.
Детали объекта:
Сдача: 1 квартал 2025 г.
До моря: 2000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: 360 - 468 м²
Доход:
Рассрочка: на период строительства
В комплексе:комплекс...
Exotic Property
463 795 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
33
Новый комплекс вилл на пляже Лаян / LN-220P
Эксклюзивные виллы в уединенном месте и экологичном районе, с бассейном и садом. Уют и комфорт, система «умный дом» близость к пляжу и инфраструктуре.
Детали объекта:
Сдача: 2025
До моря: 2000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
1 559 680 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
533 м245
Роскошные виллы на пляже Банг Тао / BT-420P
Приватный комплекс вилл класса люкс в одном из самых популярных жилых районов Пхукета, в котором наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 4
Ванные: 5
Жилая площадь: 533 - 606 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
765 130 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
295 м234
Комплекс премиальных вилл на Банг Тао / BT-307P
Эксклюзивный комплекс вилл сочетает роскошь, удобство и приватность, предоставляя высокие стандарты для качественной жизни. Удачное расположение в центре премиального района Банг Тао, рядом с торговыми центрами, школами и популярными пляжами, делает его отличным выбором для проживания и отдыха на...
Exotic Property
659 915 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
399 м234
Элитные виллы в престижном районе Лагуна / BT-302P
Закрытый поселок вилл с современным дизайном и частными бассейнами, расположенный в престижном районе Лагуна на Пхукете. Виллы созданы для комфортного проживания и отдыха, сочетают просторные планировки и высококачественные материалы. Комплекс идеально подходит для инвестиций и жизни в...
Exotic Property
469 891 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
75 м211
Комплекс класса люкс на пляже Банг Тао / BT-423P
Современный жилой комплекс, предлагающий роскошные квартиры с элегантными интерьерами и уникальными удобствами. Комплекс расположен в престижном районе Пхукета и сочетает в себе изысканную архитектуру, комфорт и высокий уровень сервиса. Здесь предусмотрены фитнес-центр, бассейн, спа-зона и...
Exotic Property
153 847 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
32 м211
Инвестиции в отельный комплекс на Пхукете / NY-1303P
Первая линия пляжа. Новый комплекс под отельным управлением на побережье пляжа Най Янг. Из всех квартир комплекса открывается великолепный вид на море. Компания застройщик предлагает контракт 6% годовых, сроком на 10 лет, с возможностью самостоятельного использования квартиры 30 дней в году....
Exotic Property
100 339 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
34 м211
Новый кондоминиум в престижном районе Банг Тао / BT-414P
Данный кондоминиум представляет собой превосходное место для жизни в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за...
Новый кондоминиум в Лагуне/ BT-395P
Новый современный комплекс на тропическом курорте со всеми прелестями пешей доступности до пляжа Банг Тао — одного из самых длинных и красивых пляжей Пхукета. Рядом находится оживленный район со множеством веселых развлечений и достопримечательностей, включая аквапарк Blue Tree Phuket,...
Exotic Property
378 375 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
180 м222
Ультрасовременный комплекс вилл / NT-156P
Новые современные виллы с количеством спален от 2 до 3 со стильным дизайном рядом с красивейшим пляжем Най Тон. Соседство с 5* отелями предполагает высокий возврат от инвестиций, за счет арендного дохода и роста стоимости, т.к. данный регион активно развивается.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До...
Новый кондоминиум на пляже Раваи
Эксклюзивный комплекс премиальных вилл и кондоминиумов, всего в 30 метрах от пляжа Раваи на Пхукете. Роскошные условия проживания с высококлассной инфраструктурой, включая три бассейна и рестораны. Просторные интерьеры вилл и апартаментов оснащены премиальной мебелью. Уникальное расположение и арендный...
Exotic Property
153 715 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
35 м211
Квартиры у моря на пляже Карон / KR-613P
Квартиры с отельным управлением от международного отеля Wyndham 5*. Расположение жилого комплекса на одном из лучших пляжей Юго-Восточной Азии, на пляже Карон: всего 450 метров до моря вдоль тенистой аллеи, мимо множества ресторанов, баров, СПА и массажных салонов.
Детали объекта:
Сдача: 2024 год...
Exotic Property
333 932 €
Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
155 м222
Таунхаусы на пляже Май Као / MK-18P
Уникальный проект на пляже Май Као! Комплекс таунхаусов и вилл на берегу моря под управлением отеля. Застройщик предлагает контракт на арендный доход 6% годовых на 3 года! Возможность личного использования 40 дней в году.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2025 г.
До моря: 1000 м
Спальни: 2 - 2...
Exotic Property
389 588 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
120 м222
Виллы в комплексе на юге острова / RW-906P
Комфортабельные виллы на территории комплекса апартаментов в пешей доступности до моря. Гарантированный доход 6% на три года!
Детали объекта:
Сдача: 2027 год
До моря: 1000 м
Спальни: 2
Ванные: 2
Жилая площадь: 120 м²
Доход: гарантированный доход 6% на 3 года
Рассрочка: беспроцентная...
Exotic Property
777 127 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
296 м222
Виллы в индонезийском стиле / BT-361P
Очаровательныевиллы в индонезийском стиле. Контракт на получение гарантированного дохода от сдачи в аренду на 5 лет! При самостоятельном использовании виллы 60 дней в году — доход 5% годовых от первоначальной стоимости виллы, при самостоятельном использовании 30 дней в году — доход 6% годовых!...
Комплекс апартаментов на пляже Ката / KT-702P
Комплекс апартаментов расположен всего в 800 метрах от пляжа Ката, одного из самых популярных туристических мест Пхукета. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и спа-салоны. Проект предлагает развитую инфраструктуру: зоны для отдыха, бассейн, фитнес-центр и лаундж-зоны, что делает его...
Exotic Property
125 622 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
Апартаменты в средиземноморском стиле в 400 метрах от пляжа Раваи / RW-907P
Эксклюзивный жилой комплекс в 50 метрах от пляжа предлагает просторные апартаменты с панорамными видами на море. Современная архитектура, дизайнерские интерьеры и большие площади создают атмосферу уединённого комфорта. Для жителей предусмотрен клубный дом прямо на...
Exotic Property
495 598 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
196 м233
Роскошные виллы с высоким доходом и приватностью / BT-427P
Клубный поселок из 20 современных вилл в востребованном районе Пхукета. Виллы с приватными бассейнами, высокими технологиями и монолитными конструкциями идеально подходят для жизни или инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 2 квартал 2026 года
До моря: 9000 м
Спальни: 3 - 4...
Exotic Property
609 295 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
281 м233
Виллы в японском стиле рядом с морем / BT-396P
Новый комплекс вилл с 3 спальнями, бассейнами и садом в пешей доступности от моря от крупного застройщика, специализирующегося на строительстве вилл! Идеально подходят как для жизни, так и сдачи в аренду! Изысканная отделка в современном Японском стиле.
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До...
Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.
В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.
Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.
И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.
1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.
2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.
Важное условие!
По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учётом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентских домов, то есть комплексов, в которых отельной лицензии нет.
3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.
Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property
