Таиланд остаётся самым популярным направлением у покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. После длительного перерыва мы можем вновь приезжать сюда. Чем встретит нас Пхукет? Какая ситуация на рынке? Как изменились цены? На вебинаре Prian.ru рассказал директор по продажам и маркетингу Exotic Property Карен Чичян.
Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.
Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).
Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.
Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.
***
Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.
По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).
Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.
Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.
***
Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.
Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.
Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.
Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
461 722 €
Таунхаус на пляже Бангтао, Таиланд
211 м223
Таунхаусы в престижном районе Лагуна / BT-364P
Владелец таунхауса становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...
Exotic Property
113 331 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
31 м211
Квартиры в современном комплексе с доходом от 8% годовых / SR-467P
Отличное месторасположение рядом с белоснежным пляжем Сурин. Идеальное место для проведения отпуска или сдачи в аренду. Ожидаемый доход от аренды — 8-10% в год.
Детали объекта:
Сдача: октябрь 2021 г.
До моря: 800 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 31 - 78...
Exotic Property
702 713 €
Вилла в Сурине, Таиланд
240 м223
Виллы на Пхукете / SR-466P
Комплекс расположен на возвышенности в шаговой доступности от пляжей Сурин и Бангтао. Доход: арендная программа при которой доход делится 60/40 между владельцем и управляющей компанией.
Детали объекта:
Сдача: Июль 2019 г.
До моря: 550 м
Спальни: 2 - 3
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: 240 - 319 м²
Доход:...
Exotic Property
156 705 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
Квартиры с гарантированным доходом 8% годовых/ RW-927P
Комплекс расположен в очень удобном месте – между пляжами Най Харн и Раваи. Еще одно преимущество этого района – мыс Промтеп, самое красивое место на Пхукете для встречи заката. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года.
Детали объекта:
Сдача: Июль 2020 г.
До моря: 250 м
Спальни:...
Exotic Property
160 903 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
42 м211
Квартиры на Пхукете / KR-609P
Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов.
Детали объекта:
Сдача: Май 2019 г.
До моря: 600 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 42 - 68 м²
Доход: Гарантированный доход 10% годовых на 3 года. Далее арендная программа 60/40% (60% от дохода...
Exotic Property
1 170 745 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
596 м233
Виллы на Пхукете / NH-802P
Комплекс вилл расположился в удивительном месте на участке земли более 16 Га, кредо архитектора – индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение на каждом участке земли многолетних деревьев.
Детали объекта:
Сдача: 2016 г.
До моря: 800 м
Спальни: 3
Ванные: 3
Жилая...
Exotic Property
1 116 248 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
398 м234
Изысканные виллы рядом с морем / BT-368P
Откройте для себя новый комплекс вилл с частными бассейнами в престижном районе Бангтао. Высокие потолки, просторные комнаты, умный дом и энергоэффективность создают комфорт и уют. Виллы окружены садами, рядом пляж Лаян и торговые центры. Услуги управления и сдачи в аренду, а также опыт застройщика...
Exotic Property
624 024 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
272 м234
Виллы в комплексе на пляже Раваи / RW-936P
Большой комплекс вилл класса Luxe на юге Пхукета, в котором есть все необходимое для жизни и отдыха! Компания застройщик предлагает контракт на 5 лет управления с делением прибыли 80/20 в пользу владельца.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 500 м
Спальни: 3
Ванные: 4
Жилая площадь:...
Exotic Property
104 349 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
27 м211
Комплекс квартир под отельным управлением / NH-831P
Представляем новый комплекс апартаментов премиум-класса возле пляжа Най Харн на Пхукете. Комплекс включает 196 квартир с различными планировками и высококачественным сервисом. Инфраструктура комплекса включает бассейны, фитнес-зал, SPA и ресторан на крыше. Инвестиционная программа предлагает...
Exotic Property
2 160 300 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
354 м233
Апартаменты с видом на море на пляже Банг Тао / BT-391P
Роскошная жизнь в одном из лучших мест на пхукете. Новый проект 5* брендированных резиденций на пляже Банг Тао, является совокупностью трёх ценностей современного делового человека — престиж владения, удовольствие от использования, доход от аренды и роста цены. Это самый долгожданный...
Exotic Property
559 103 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
324 м234
Виллы в эко-локации района Банг Тао / BT-402P
Виллы в эко-локации с встроенной системой «умный дом» и солнечными батареями для энергосбережения
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2024 г.
До моря: 8000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4 - 5
Жилая площадь: 324 - 493 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период...
Exotic Property
665 999 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
200 м243
Вилла на Пхукете / RW-901P
Виллы от опытного застройщика, с 2002 года – лидера на острове Пхукет. Данный комплекс располагается в районе Раваи, с близостью к пляжам и развлечениям. Застройщик предлагает гарантированный доход в течение 30 лет по формуле обратной аренды, а также гибкие условия использования для владельцев.
Детали объекта:...
Exotic Property
913 966 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
488 м244
Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P
Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 4
Ванные: 4
Жилая площадь: 488 м²
Доход: фактический доход от...
Exotic Property
159 504 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м211
Современный комплекс апартаментов на пляже Раваи / RW-915P
Это новый клубный дом класса Deluxe недалеко от набережной Раваи. Уникальное отдельно стоящее здание с зеркальным остеклением символизирует современную архитектуру. Стиль, комфорт и качество. Вы получите не просто апартаменты, а пространство, спроектированное с учетом вашего комфорта....
Exotic Property
942 472 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
93 м222
Резиденции с полным спектром оздоровительных услуг на пляже Банг Тао / BT-418P
Первый отель с резиденциями на центральном западном побережье Пхукета с полным спектром оздоровительных услуг от компании, которая является зарекомендовавшим себя застройщиком и гостиничным оператором с более чем 30-летним опытом работы, и акции компании которой,...
Exotic Property
144 421 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
52 м222
Новый кондоминиум на пляже Раваи
Эксклюзивный комплекс премиальных вилл и кондоминиумов, всего в 30 метрах от пляжа Раваи на Пхукете. Роскошные условия проживания с высококлассной инфраструктурой, включая три бассейна и рестораны. Просторные интерьеры вилл и апартаментов оснащены премиальной мебелью. Уникальное расположение и арендный...
Exotic Property
696 780 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
399 м234
Элитные виллы в престижном районе Лагуна / BT-302P
Закрытый поселок вилл с современным дизайном и частными бассейнами, расположенный в престижном районе Лагуна на Пхукете. Виллы созданы для комфортного проживания и отдыха, сочетают просторные планировки и высококачественные материалы. Комплекс идеально подходит для инвестиций и жизни в...
Exotic Property
1 231 259 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
251 м233
Комплекс премиальных резиденций на пляже Лаян / LN-201P
Роскошные апартаменты с собственными бассейнами, окруженные природой в пешей доступности к морю. Уникальное расположение и обслуживание уровня пятизвёздочного курорта обеспечивают исключительный комфорт и качество жизни.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025 года
До моря: 200 м...
Exotic Property
251 848 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
70 м211
Стильные квартиры в бутиковом комплексе в районе Банг Тао / BT-310P
Современный жилой комплекс на Пхукете, идеально подходящий для любителей активного отдыха и водных видов спорта. Наслаждайтесь расслабляющей атмосферой курорта с удобствами для спорта и отдыха.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 года
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 3...
Exotic Property
257 445 €
Апартаменты в Патонге, Таиланд
5 м211
Новый комплекс для жизни и инвестиций на пляже Патонг / PT-501P
Новый премиальный жилой кондоминиум на Пхукете, вдохновленный природой Таиланда. Он предлагает роскошные условия жизни в гармонии с природой, рядом с пляжем Патонг. Комплекс включает в себя тщательно спроектированное пространство с большим количеством зон отдыха. Проект расположен...
Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.
В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.
Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.
И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.
1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.
2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.
Важное условие!
По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учётом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентских домов, то есть комплексов, в которых отельной лицензии нет.
3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.
Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property