Таиланд остаётся самым популярным направлением у покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. После длительного перерыва мы можем вновь приезжать сюда. Чем встретит нас Пхукет? Какая ситуация на рынке? Как изменились цены? На вебинаре Prian.ru рассказал директор по продажам и маркетингу Exotic Property Карен Чичян.
Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.
Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).
Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.
Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.
***
Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.
По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).
Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.
Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.
***
Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.
Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.
Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.
Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
414 910 €
Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
211 м223
В комплексе: большой комплекс таунхаусов и вилл с собственными парковыми зонами, охраняемой территорией, находится на территории одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии. Около тридцати ресторанов и баров, несколько СПА-центров, гольф-клуб, отличный пляжный клуб, большой бассейн, детский центр (до 12 лет), парусный спорт, виндсерфинг,...
Exotic Property
650 957 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
296 м222
В комплексе:24 виллы, ресепшн, круглосуточная охрана.
На вилле: очаровательнаявилла в индонезийском стиле. Дом наполнен светом, деревянные террасы и сочная зелень создают ощущение гармонии и теплоты. Гостиная и спальные комнаты обращены к большому бассейну, позволяя в любой момент насладиться его прохладой и свежестью. Полностью оборудованная...
Exotic Property
198 654 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
134 м234
В комплексе: 12 вилл, 3 общих бассейна, тренажерный зал, офис управляющей компании, круглосуточная охрана, парковка.
На вилле: комплекс современных твинхаусов с развитой инфраструктурой и великолепным видом на тропические горы. Тишина, семейный уют и комфорт окунает вас в атмосферу неторопливого отдыха. На первом этаже просторная гостиная...
Exotic Property
274 092 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
290 м233
В комплексе: 30 вилл в охраняемом комплексе.
На вилле: интерьер домов выполнен в современном стиле - прямые линии в архитектуре дома, используются натуральные материалы в отделке. В интерьере преимущественно светлые тона в отделке и просторные помещения. Терраса объединена с зоной отдыха у бассейна, гостиная и кухня выходят в сад, парковка....
Exotic Property
140 818 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
42 м211
В комплексе: крупный комплекс из 2х зданий, всего 119 квартир, объединенных общей зеленой территорией, бассейн с детской зоной и зоной джакузи, ресепшн, кафе, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: просторные квартиры с террасой, современный стиль в отделке, лаконичный дизайн интерьера, полное единение с природой.
Особенность:...
Exotic Property
213 741 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
56 м211
В комплексе:комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Из окон апартаментов открываются прекрасные виды на Андаманское море. Комплекс будет работать как отель под управлением международной отельной сети. Весь комплекс включает в себя общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зону приёма солнечных ванн,...
Exotic Property
326 899 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
183 м222
В апартаментах: стильные апартаменты на 2 спальни на первом этаже здания, с собственным тропическим садом, бассейном и зоной для загара. Полностью меблированы, современная встроенная кухня.
Особенность: комплекс выполнен в соответствии с высшими международными стандартами, с использованием высококачественных материалов, спроектирован шведскими...
Exotic Property
130 131 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
45 м211
В комплексе: большой новый комплекс из 7 зданий с 1152 новыми номерами. В комплексе предусмотрена инфраструктура 5* отеля — ресепшн 24 часа в сутки, бассейн с собственным баром, спа салон, фитнес центр, конференц зал, мини маркет, ресторан.
В апартаментах: просторные однокомнатные квартиры с видом на парк, бассейн или море, планировка...
Exotic Property
952 409 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
300 м232
В комплексе:комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Состоит из отельной части со 150 номерами класса люкс, резиденций для личного использования и шикарных частных вилл с видом на море. Весь комплекс будет работать как отель под управлением известной международной отельной сети. На территории есть вся...
Exotic Property
1 353 992 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
430 м245
В комплексе: 44 вилл класса люкс, офис управляющей компании, парковка, круглосуточная охрана.
На вилле: интерьер домов выполнен в стиле модерн. Очень просторные помещения и высокие потолки создают чувство легкости, в этом уютном доме найдется место для всех. Просторные открытые помещения, большая гостиная совмещенная с кухней и главные спальни...
Exotic Property
115 909 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
В комплексе: большой новый комплекс который состоит из 3х зданий, большого плавательного бассейна и отдельного детского бассейна, общей зоной отдыха и большим детским клубом. В комплексе предусмотрена инфраструктура 5* отеля - ресепшн, ресторан, бар на крыше, площадка для занятия йогой, фитнес-центр и пр. В апартаментах: просторные апартаменты с...
В комплексе: девять зданий кондоминиума по 4-5 этажей каждое, территория отельного комплекса составляет 20 240 кв.м. Весь комплекс поделен на 2 части - отельную и резидентскую. В отельной части находятся квартиры-студии и квартиры с 2мя спальнями, в резидентской части - квартиры студии и квартиры с 3мя спальнями. На территории комплекса есть вся...
Exotic Property
100 332 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
70 м221
В комплексе: проект состоит из 129 одноэтажных вилл площадью от 70 м.кв. На территории комплекса детская площадка, бассейн, магазины, кафетерий, круглосуточная охрана.
Проект выполнен в японском стиле, сочетающем минимализм и красоту природы Пхукета.
На вилле: 2 спальни, 2 гостинные, обеденная зона и парковка. Потолки высотой 3м....
Exotic Property
99 807 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м211
В комплексе: многоуровневый комплекс, объединенный с большим парком отдыха на склоне холма. 14 зданий комплекса, 22 бассейна, великолепный вид на море и окружающие горы. Зона для релаксации, детский клуб, фитнес-центр, СПА центр, платформа для йоги, ботанический сад, ресепнш, 24 часовое обслуживание, парковка, круглосуточная охрана.
В...
Exotic Property
326 899 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
180 м222
В комплексе: комплекс из 15 вилл с 2мя и 3мя спальнями. На территории: охрана, видеонаблюдение, общий бассейн, спорт зал, сауна.
На вилле: Каждая вилла имеет свой собственный бассейн, примыкающий к главной спальне, которая также имеет собственный отдельный выход из главной спальни и гостиной, причем из каждой комнаты открывается вид на...
Exotic Property
431 507 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
300 м233
Описание:продолжение архитектуры и интеллекта тайского культурного наследия в момент современной и комфортной жизни. Обеспечение восхитительного культурного качества жизни и идентичности как в духовном, так и в физическом плане. Архитектура была спроектирована так, чтобы гармонировать с местным климатом и сезонами ветра, а также создавать...
Exotic Property
90 526 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м211
Описание обьекта: Крупный комплекс известного надежного застройщика. Состоит из 6 семиэтажных зданий, всего 329 апартаментов с 1 и 2 спальнями.
В комплексе: Всевозможная инфраструктура для комфортной жизни у моря с семьей: 3 бассейна, фитнес центр, сауна, охрана 24/7, видеонаблюдение.
Особенность: комплекс находится рядом с национальным...
Exotic Property
502 419 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
324 м234
В комплексе: небольшой комплекс состоящий из 10 вилл, кофе-хаус с фитнесом на втором этаже и детской площадкой на первом, 24 часа охрана.
На вилле:просторные и светлые интерьеры, спроектированные так, чтобы максимально использовать естественное освещение. Гостиная и обеденная зоны открытой планировки. Бассейн и много зелени на территории...
Exotic Property
65 530 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
27 м211
В комплексе: здание в 8 этажей, всего 609 квартир различной планировки. Есть все необходимое для комфортного проживания: лобби, зона для отдыха в саду, прачечная, бассейн с джакузи и детской зоной, коворкинг зона, беспроводной интернет на всей территории комплекса, фитнес-центр, круглосуточная охрана и парковка.
В апартаментах: архитектурное...
Exotic Property
181 052 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
52 м211
В комплексе: проект, воплощенный в 4 тематических зонах под названием: "Hillside", "Orchard", "Forest" и "Lakeside", образующих чудесный оазис среди зеленых холмов, лесов и озер.
Здесь вы обнаружите просторные квартиры с прогулочными зонами на крышах и впечатляющие виллы, вписанные в тропические леса, ботанические сады и лагуны. В комплексе...
Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.
В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.
Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.
И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.
1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.
2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.
Важное условие!
По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учётом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентских домов, то есть комплексов, в которых отельной лицензии нет.
3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.
Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property
