Недвижимость Таиланда – 2022: ситуация на рынке и возможности для покупателей

Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.

Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).

Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.

Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.

***

Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.

По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).

Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.

Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.

***

Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.

Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.

• Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
• Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
• Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
• Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
• Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.

Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

446 601 €

Таунхаус на пляже Бангтао, Таиланд

211 м² 2 3

Таунхаусы в престижном районе Лагуна / BT-364P Владелец таунхауса становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...

Exotic Property

125 860 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

67 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / KR-611P Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов. Детали объекта: Сдача: 2024 год До моря: 1000 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 1 Жилая площадь: 34 - 67 м² Доход: гарантированный доход от сдачи в аренду Рассрочка: рассрочка платежей на период строительства...

Exotic Property

151 573 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

70 м² 1 1

Квартиры с гарантированным доходом 8% годовых/ RW-927P Комплекс расположен в очень удобном месте – между пляжами Най Харн и Раваи. Еще одно преимущество этого района – мыс Промтеп, самое красивое место на Пхукете для встречи заката. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года. Детали объекта: Сдача: Июль 2020 г. До моря: 250 м Спальни:...

Exotic Property

177 710 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

250 м² 1 1

Жилой комплекс для жизни и дохода / BT-350P Комплекс расположен в престижном районе близ пляжа Банг Тао в 500 метрах от Андаманского моря. В комплексе 171 квартира в здании из 7 этажей, 2 общих бассейна, один из них находится на крыше с великолепным видом на пляж, детский бассейн, лобби, ресторан, фитнес-центр, детский клуб, круглосуточная...

Exotic Property

178 640 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

118 м² 1 1

Стильные апартаменты на юге острова / NH-804P Изысканный дизайн интерьера, продуманная до мелочей планировка, просторная открытая терраса, полностью оборудованная кухня, уютные стильные спальни. В каждых апартаментах есть дополнительное пространство (комната), которое Вы можете обустроить по собственному желанию: сделать игровую для своих...

Exotic Property

423 730 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

802 м² 1 1

Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-367P Небольшой комплекс с просторными апартаментами находится на берегу пляжа Банг Тао. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026г. До моря: 150 м Спальни: 1 - 4 Ванные: 1 - 5 Жилая площадь: 101 - 802 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства В...

Exotic Property

745 350 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

620 м² 3 2

Виллы класса люкс с видом на озеро / BT-375P Погрузитесь в роскошь природы. Новые виллы с 3 и 4 спальнями окружены зеленью и джунглями. Рядом — озера Laguna и гольф поля. Идеальное место для вашей роскошной жизни. Детали объекта: Сдача: 2024г. До моря: 3000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 2 - 4 Жилая площадь: 329 - 620 м² Доход:...

Exotic Property

562 702 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

305 м² 3 3

В комплексе: 67 вилл класса люкс, круглосуточная охрана. На вилле: интерьер домов выполнен в тропическом стиле - красивое сочетание деревянной мебели, богато украшенные декоративные подушки и драпировки, а также небольшие буддийские скульптуры. Очень просторные помещения и высокие потолки создают чувство легкости, в этом уютном доме найдется...

Exotic Property

403 294 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

436 м² 3 4

Виллы в комплексе на пляже Банг Тао / BT-378P Комплекс идеально подойдет тем, кто хочет как самостоятельно использовать виллу, так и сдавать ее в аренду через управляющую компанию. А близкое расположение курорта класса люкс Laguna Phuket обеспечит высокий спрос на аренду. Детали объекта: Сдача: середина 2020 г. До моря: 5000 м Спальни:...

Exotic Property

248 202 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

131 м² 1 1

Идеальный комплекс для жизни и получения дохода / BT-384P Такие проекты появляются один раз в 10 лет. Это идеальное сочетание локации планировок квартир и стоимости. Если вы хотите жить или зимовать, а в остальное время сдавать, то лучшего варианта вам не найти. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 200 м Спальни: 1 - 3 Ванные: 1 -...

Exotic Property

795 762 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

630 м² 2 3

Виллы на Пхукете / NT-154P 18 вилл пяти различных типов, площадью 300-700 кв.м., расположены террасами на разной высоте для обеспечения панорамного вида на море Детали объекта: Сдача: 2024 г. До моря: 600 м Спальни: 2 - 4 Ванные: 3 - 5 Жилая площадь: 360 - 630 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...

Exotic Property

884 035 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

488 м² 4 4

Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 5000 м Спальни: 4 Ванные: 4 Жилая площадь: 488 м² Доход: фактический доход от...

Exotic Property

812 002 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

644 м² 2 2

Виллы класса люкс рядом с гольф-полем / PG-1508P Современный комплекс вилл в тихом месте, вблизи национального парка и пляжа с белоснежным песком. Собственный Country Club и Golf Club на территории комплекса. Опытный девелопер реализовал более десятка проектов по всему миру (Tokyo, Jakarta, California, Hong Kong, Shanghai) Детали объекта:...

Exotic Property

396 561 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

33 м² 2 2

В комплексе: два здания, состоящих из семи этажей каждое. Общая площадь апартаментов варьируется от 108 до 310 кв.м., включая 73 апартамента с 2 и 3 спальнями, а также 2 пентхауса. Предоставляется 145 парковочных лотов для автомобилей и мотоциклов. В апартаментах: исключительное сочетание элегантности и функциональности. Каждый юнит выделяется...

Exotic Property

70 535 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

39 м² 1 1

Современные квартиры в центре Пхукета / PHT-1213P Застройщик этого проекта входит в TOP-3 девелоперов Таиланда с опытом в 39 лет. Основное преимущество – удобное расположение в центре Пхукета, близость к торговым центрам, больницам и международным школам. Самые низкие цены за квадратный мерт на острове! Этот вариант отлично подойдет для жизни...

Exotic Property

140 858 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

113 м² 1 1

Комплекс апартаментов для жизни с видом на пляж Лаян / LN-221P Уникальный жилой комплекс всего в 1,5 км от пляжа Лаян. 529 квартир с 1-3 спальнями. Живописные бассейны, зеленые острова на территории и уединенные павильоны создают неповторимую атмосферу. Водное пространство вокруг, природа и современный комфорт – в одном месте. Детали...

Exotic Property

615 958 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

431 м² 3 3

Виллы на пляже Лаян / LN-232P Виллы с урбанистическим и минималистичным дизайном, инфинити бассейном и технологиями умного дома. Это уникальный комплекс вилл, который имеет собственную инфраструктуру. Здесь сохраняется полная приватность, но при этом, чтобы посетить ресторан, отдать детей в детский клуб или посетить банк, нужно просто выйти на...

Exotic Property

158 259 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

105 м² 1 1

Просторные квартиры в премиальном районе Банг Тао / BT-301P Новый кондоминиум от известного тайского застройщика в районе Банг Тао. Расположен рядом с гольф-полями и престижным районом Лагуна, что гарантирует высокую доходность для инвесторов. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и Boat Avenue, а просторные квартиры с уникальным...

Exotic Property

673 962 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

399 м² 3 4

Элитные виллы в престижном районе Лагуна / BT-302P Закрытый поселок вилл с современным дизайном и частными бассейнами, расположенный в престижном районе Лагуна на Пхукете. Виллы созданы для комфортного проживания и отдыха, сочетают просторные планировки и высококачественные материалы. Комплекс идеально подходит для инвестиций и жизни в...

Exotic Property

154 280 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

71 м² 1 1

Элитные апартаменты на первой линии пляжа Джомтьен / JT-1802P Элитный комплекс на первой линии пляжа Джомтьен в Паттайе с полностью мебелированными апартаментами и балконами с видом на море. Жителям доступны пляжный клуб, фитнес-центр и бассейн на крыше, что делает его идеальным местом для отдыха и инвестиций. Детали объекта: Сдача: 2023...

Exotic Property

Посмотреть ещё 166 похожих объектов

 ***

Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.

В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.

Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.

И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.

 ***

Что можно приобрести инвестору на рынке сегодня?

1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.

2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.

3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.

Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru