Таиланд остаётся самым популярным направлением у покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. После длительного перерыва мы можем вновь приезжать сюда. Чем встретит нас Пхукет? Какая ситуация на рынке? Как изменились цены? На вебинаре Prian.ru рассказал директор по продажам и маркетингу Exotic Property Карен Чичян.
Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.
Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).
Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.
Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.
***
Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.
По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).
Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.
Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.
***
Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.
Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.
Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.
Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
342 277 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
41 м²11
Резиденции премиум-класса на пляже Банг Тао / BT-408P
Комплекс премиум-класса в 50 метрах от пляжа Банг Тао с Wellness-центром и 5-звездочным отелем, общей территорией более 122 000 кв.м. 70% территории проекта — парки, озера и сады. Проект, разработанный известным архитектором Мартином Паллеросом при участии сингапурской студии White...
Квартиры в новом комплексе рядом с морем / RW-931P
Новый проект на пляже Раваи – четыре 5-этажных здания, 7 бассейнов, сауны и фитнес, 2 ресторана, террасы для загара, детские площадки, парковочные места, круглосуточная охрана. Гарантированный доход 7% на 3 года. Программа rental pool — деление прибыли с отелем 60/40 в пользу владельца...
Exotic Property
2 363 223 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
417 м²35
Роскошные виллы с видом на море и горы на пляже Банг Тао / BT-399P
Новинка 2023 г. в сегменте люкс! Вилла с видом на море на Пхукете это редкое предложение. Особенно на западном побережье, рядом с развитой инфраструктурой и в 50 метрах до моря! Видовые виллы в основном находятся на склонах холма, далеко от моря и инфраструктуры. Здесь...
Exotic Property
1 099 792 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
596 м²33
Виллы на Пхукете / NH-802P
Комплекс вилл расположился в удивительном месте на участке земли более 16 Га, кредо архитектора – индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение на каждом участке земли многолетних деревьев.
Детали объекта:
Сдача: 2016 г.
До моря: 800 м
Спальни: 3
Ванные: 3
Жилая...
Exotic Property
152 466 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
35 м²11
Квартиры у моря на пляже Карон / KR-613P
Квартиры с отельным управлением от международного отеля Wyndham 5*. Расположение жилого комплекса на одном из лучших пляжей Юго-Восточной Азии, на пляже Карон: всего 450 метров до моря вдоль тенистой аллеи, мимо множества ресторанов, баров, СПА и массажных салонов.
Детали объекта:
Сдача: 2024 год...
Exotic Property
131 436 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
30 м²11
Квартиры с гарантированым доходом 5% годовых / KR-616P
Резиденция находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной и знаменитой своей ночной жизнью Карон-роуд, которая предложит вам множество развлечений. Вас ждет не только традиционный тайский колорит, но и высокий уровень комфорта современных технологий. Ваши дни здесь будут наполнены...
Exotic Property
1 618 839 €
Вилла на пляже Ката, Таиланд
514 м²45
Элитные виллы с видом на море на пляже Ката / KT-704P
Премиальный комплекс вилл с панорамным видом на море в популярном туристическом районе Ката. Высокая ликвидность и арендный потенциал делают проект отличной инвестицией, а локация и формат — комфортным выбором для жизни.
Детали объекта:
Сдача: 2026
До моря: 1000 м
Спальни: 4 - 7...
Exotic Property
108 829 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
36 м²11
Современный кондоминиум в районе Най Харн / NH-807P
Новый комплекс апартаментов рядом с популярным пляжем Най Харн. Современный проект от надёжного застройщика с более чем 20-летним опытом на Пхукете. Расположен неподалёку от одного из самых популярных пляжей острова, в окружении кафе, магазинов и всей необходимой инфраструктуры. Отличное...
Exotic Property
171 392 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
29 м²11
Резиденции с видом на гольф поле у океана / BT-369P
Комплекс расположен в непосредственной близости от поля для гольфа в элитном районе самого большого курортного комплекса Азии, а также недалеко от пляжа Банг Тао, который занимает три километра побережья. Здесь вы найдете варианты покупки квартир с целью постоянного проживания, либо...
Exotic Property
149 837 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м²11
Современный комплекс апартаментов на пляже Раваи / RW-915P
Это новый клубный дом класса Deluxe недалеко от набережной Раваи. Уникальное отдельно стоящее здание с зеркальным остеклением символизирует современную архитектуру. Стиль, комфорт и качество. Вы получите не просто апартаменты, а пространство, спроектированное с учетом вашего комфорта....
Exotic Property
170 341 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м²11
Новый кондотель на 1 линии с отельным управлением / NT-155P
Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Уникальное предложение. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2024 г.
До моря: 30 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 30 - 69 м²
Доход: 7-10%...
Exotic Property
190 214 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
54 м²11
Просторные апартаменты в премиальной отделке на пляже Лаян / LN-233P
Комплекс на пляже Лаян, рядом с национальным парком. Просторные современные апартаменты в премиальной отделке. Удобные условия арендной программы, где собственник может жить или сдавать квартиру в аренду в любое время и на любой срок, без ограничений по сезонности.
Детали...
Exotic Property
444 254 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
280 м²33
Премиальные виллы в северной части острова / BT-376P
Элитные виллы от надёжного застройщика с 20-летним опытом на Пхукете. Закрытый комплекс вилл в перспективном развивающемся районе недалеко от пляжей и аэропорта предлагает приватность, стиль и высокий комфорт для жизни и инвестиций.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: 7500 м
Спальни: 3...
Exotic Property
451 568 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
255 м²34
Элитные виллы в северной части о.Пхукет / BT-323P
Стильные виллы в японском стиле в тихом уединенном районе, в 10 минутах езды от пляжа. Приватность, близость к международной школе, супермаркетам и пляжам создают комфортные условия для жизни и отдыха. Идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду и получения...
Элитные виллы на пляже Ката / KT-705P
Комплекс вилл в пешей доступности от одного из самых популярных пляжей на Пхукете! Высокая ликвидность и арендный потенциал делают проект отличной инвестицией, а локация и формат — комфортным выбором для жизни.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025 г.
До моря: 600 м
Спальни: 4
Ванные: 5
Жилая...
Exotic Property
451 089 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
300 м²33
Комплекс вилл в современном стиле BT-386P
Современный комплекс вилл на пляже банг тао
Детали объекта:
Сдача: 2023г.
До моря: 5000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3
Жилая площадь: 300 - 340 м²
Доход: Фактичесский доход от сдачи в аренду
Рассрочка: До конца строительства
Описание: продолжение архитектуры и интеллекта тайского...
Exotic Property
94 371 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
26 м²11
Комплекс апартаментов рядом с пляжем Камала / KM-405P
СТАРТ ПРОДАЖ! Жилой комплекс в 400 метрах от пляжа Камала — в престижной и динамично развивающейся части района. Проект удачно сочетает инфраструктуру, расположение, качество и цену, предлагая комфортное пространство для жизни и отдыха у моря. Благодаря востребованной локации и продуманной...
Exotic Property
1 547 006 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
533 м²45
Роскошные виллы на пляже Банг Тао / BT-420P
Приватный комплекс вилл класса люкс в одном из самых популярных жилых районов Пхукета, в котором наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 4
Ванные: 5
Жилая площадь: 533 - 606 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
115 663 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
29 м²11
Новый пет-френдли кондоминиум на пляже Сурин / SR-457P
Почувствуйте лёгкость и свободу в окружении природы — словно в скрытой бухте, затерянной среди пышных островов. Уединённое пространство, где вы по-настоящему расслабитесь, наслаждаясь свежим и спокойным воздухом, уйдёте от суеты и будете находить гармонию каждый день. Новый проект в 500 м...
Exotic Property
460 026 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
376 м²44
Виллы в престижном комплексе Лагуна / BT-365P
Владелец виллы становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...
Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.
В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.
Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.
И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.
1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.
2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.
Важное условие!
По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учётом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентских домов, то есть комплексов, в которых отельной лицензии нет.
3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.
Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property
