Таиланд остаётся самым популярным направлением у покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. После длительного перерыва мы можем вновь приезжать сюда. Чем встретит нас Пхукет? Какая ситуация на рынке? Как изменились цены? На вебинаре Prian.ru рассказал директор по продажам и маркетингу Exotic Property Карен Чичян.
Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.
Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).
Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.
Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.
***
Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.
По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).
Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.
Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.
***
Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.
Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.
Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.
Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
419 474 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
101 м211
Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-367P
Небольшой комплекс с просторными апартаментами находится на берегу пляжа Банг Тао.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2026г.
До моря: 150 м
Спальни: 1 - 4
Ванные: 1 - 5
Жилая площадь: 101 - 802 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период строительства
В...
Exotic Property
227 757 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
41 м211
Резиденции премиум-класса на пляже Банг Тао / BT-408P
Комплекс премиум-класса в 50 метрах от пляжа Банг Тао с Wellness-центром и 5-звездочным отелем, общей территорией более 122 000 кв.м. 70% территории проекта — парки, озера и сады. Проект, разработанный известным архитектором Мартином Паллеросом при участии сингапурской студии White Jacket,...
Exotic Property
99 918 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
27 м211
Комплекс квартир под отельным управлением / NH-831P
Представляем новый комплекс апартаментов премиум-класса возле пляжа Най Харн на Пхукете. Комплекс включает 196 квартир с различными планировками и высококачественным сервисом. Инфраструктура комплекса включает бассейны, фитнес-зал, SPA и ресторан на крыше. Инвестиционная программа предлагает...
Exotic Property
374 861 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
125 м212
Уютные виллы на пляже Банг Тао / BT-398P
Виллы на пляже Банг Тао. Отлично подойдут для жизни и сдачи в аренду для получения дохода.
Детали объекта:
Сдача: 2 квартал 2024 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 1 - 4
Ванные: 2 - 3
Жилая площадь: 125 - 243 м²
Доход:
Рассрочка: на период строительства
Описание объекта: комплекс состоит из...
Exotic Property
803 848 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
403 м222
Виллы класса люкс рядом с гольф-полем / PG-1508P
Современный комплекс вилл в тихом месте, вблизи национального парка и пляжа с белоснежным песком. Собственный Country Club и Golf Club на территории комплекса. Опытный девелопер реализовал более десятка проектов по всему миру (Tokyo, Jakarta, California, Hong Kong, Shanghai)
Детали объекта:...
Exotic Property
227 757 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
56 м211
Квартиры на Пхукете / KR-610P
Комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Будет управляться международным отельным оператором Meliá Hotels and Resorts 5*. Арендная программа на 10 лет! Гарантированный доход 7% годовых сроком на 3 года.
Детали объекта:
Сдача: 2026
До моря: 1000 м
Спальни: 1 - 2...
Exotic Property
49 838 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
25 м211
Апартаменты класса комфорт в спокойном районе Паттайи / JT-1809P
Новый жилой комплекс в современном стиле предлагает идеальное сочетание уединения, природного окружения и городской инфраструктуры. Просторные квартиры с продуманными планировками, светлыми интерьерами и большими балконами созданы для комфортной жизни. Зеленые зоны, бассейны и...
Exotic Property
120 577 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
45 м211
Квартиры с личным бассейном на пляже Сурин / SR-468P
Квартиры с бассейном на балконе и террасой для загара. Отличное месторасположение рядом с белоснежным пляжем Сурин. Идеальное место для проведения отпуска или сдачи в аренду. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года. При заключении контракта на фактический арендную программу, доход...
Exotic Property
750 300 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
405 м234
Элитные виллы в районе Банг Тао / LN-203P
Элитные виллы в премиальный локации на о. Пхукет. Идеально подойдут как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду и получения пассивногодохода.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025 года
До моря: 3000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4
Жилая площадь: 405 - 755 м²
Доход: фактический...
Exotic Property
2 408 866 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
417 м235
Роскошные виллы с видом на море и горы на пляже Банг Тао / BT-399P
Новинка 2023 г. в сегменте люкс! Вилла с видом на море на Пхукете это редкое предложение. Особенно на западном побережье, рядом с развитой инфраструктурой и в 50 метрах до моря! Видовые виллы в основном находятся на склонах холма, далеко от моря и инфраструктуры. Здесь...
Exotic Property
857 438 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
280 м223
Роскошные виллы в 5 метрах от моря и сервисом отеля 5*/ PG-1503P
Это уникальный комплекс на побережье, предлагающий сочетание роскоши и уюта. Комплекс включает современные виллы с двумя и пятью спальнями, оборудованные частными бассейнами и окруженные тропическими садами. Гости смогут насладиться исключительным уровнем сервиса, уединением и...
Exotic Property
1 714 930 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
625 м244
Виллы класса люкс с панорамным видом на Пхукете / BT-325P
Олицетворение роскошной жизни высокого уровня, и это то, чем славится данный проект. Эти виллы раскинулись среди живописных холмов и тропических джунглей, но при этом находятся всего в 5 минутах езды от престижного района Пхукета — Laguna.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2025г....
Exotic Property
127 008 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
Апартаменты в средиземноморском стиле в 400 метрах от пляжа Раваи / RW-907P
Эксклюзивный жилой комплекс в 50 метрах от пляжа предлагает просторные апартаменты с панорамными видами на море. Современная архитектура, дизайнерские интерьеры и большие площади создают атмосферу уединённого комфорта. Для жителей предусмотрен клубный дом прямо на...
Exotic Property
112 538 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
29 м211
Элитные апартаменты в современном жилом комплексе / BT-309P
Старт продаж квартир в новом комплексе в районе пляжа Банг Тао. Апартаменты и дюплексы с 1 и 2мя спальнями для жизни и отдыха. Управление недвижимостью профессиональной командой в течении 2 лет и возможность проживать в своей квартире до 90 дней в году! Скидка 14 % на покупку квартиры...
Exotic Property
150 051 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
Квартиры с гарантированным доходом 8% годовых/ RW-927P
Комплекс расположен в очень удобном месте – между пляжами Най Харн и Раваи. Еще одно преимущество этого района – мыс Промтеп, самое красивое место на Пхукете для встречи заката. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года.
Детали объекта:
Сдача: Июль 2020 г.
До моря: 250 м
Спальни:...
Exotic Property
115 754 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
25 м211
Комплекс апартаментов в 400 метрах до моря / BT-424P
Новый кондоминиум на пляже Банг Тао от одного из крупнейших тайских застройщиков. Отличное месторасположение и концепция проекта делает его отличным вариантом для жизни или получения дохода от сдачи в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 2026 г.
До моря: 400 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 -...
Exotic Property
1 075 549 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
430 м245
Шикарные виллы на пляже Банг Тао / BT-374P
Представляем вам резиденцию вилл, олицетворяющих роскошь. Этот великолепный проект в северной части острова Пхукет достоин ваших инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 2025
До моря: 2000 м
Спальни: 4
Ванные: 5
Жилая площадь: 430 - 1700 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
498 386 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
252 м234
Виллы в охраняемом поселке в 500 метрах от пляжа Най Янг / NY-1301P
Эксклюзивные виллы у пляжа Най Янг с приватными бассейнами и современным дизайном. Закрытая территория и удобное расположение делают их идеальным выбором для жизни и инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2026 года
До моря: 500 м
Спальни: 3
Ванные: 4
Жилая...
Exotic Property
616 015 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
281 м233
Виллы в японском стиле рядом с морем / BT-396P
Новый комплекс вилл с 3 спальнями, бассейнами и садом в пешей доступности от моря от крупного застройщика, специализирующегося на строительстве вилл! Идеально подходят как для жизни, так и сдачи в аренду! Изысканная отделка в современном Японском стиле.
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До...
Exotic Property
656 476 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
345 м234
Комплекс вилл в престижном районе Банг Тао / BT-319P
Современные виллы с бассейнами в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Комплекс расположен всего в 5 минутах езды от международной школы и торгово-развлекательного центра. Виллы идеально подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, что позволяет получать стабильный...
Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.
В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.
Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.
И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.
1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.
2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.
Важное условие!
По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учётом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентских домов, то есть комплексов, в которых отельной лицензии нет.
3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.
Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property