a
Версия
для печати

Недвижимость Таиланда – 2022: ситуация на рынке и возможности для покупателей

Таиланд остаётся самым популярным направлением у покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. После длительного перерыва мы можем вновь приезжать сюда. Чем встретит нас Пхукет? Какая ситуация на рынке? Как изменились цены? На вебинаре Prian.ru рассказал директор по продажам и маркетингу Exotic Property Карен Чичян.

Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.

Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).

Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.

Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.

***

Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.

По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).

Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.

Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.

***

Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.

Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.

  • Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
  • Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
  • Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
  • Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
  • Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.

Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Вилла за 486 633 евро на острове Пхукет, Таиланд
486 633 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
240 м2 2 3
В комплексе: новый комплекс современных 2х этажных вилл с развитой инфраструктурой и великолепным видом на тропические горы, всего 38 вилл с частными бассейнами которые входят в отельный комплекс 5*. Общий бассейн, бассейн «бесконечного» края с видом на море, бар, парковая зона, фитнес-центр, шатл-бас до пляжа, парковка, ресепшн, круглосуточная...
Exotic Property
Апартаменты за 274 629 евро на острове Пхукет, Таиланд
274 629 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
110 м2 1 2
В комплексе: 24 апартамента с выходом к бассейну в окружении зелени на берегу прекрасного пляжа Натай в провинции Пханг Нга. В комплексе есть все для прекрасного отдыха, популярный пляжный клуб на берегу моря, ресторан, Спа-салон, ресепшн, круглосуточная охрана, парковка. В апартаментах:апартаменты класса люкс с 1 или 2мя спальнями, с...
Exotic Property
Апартаменты за 92 398 евро на острове Пхукет, Таиланд
92 398 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
34 м2 1 1
В комплексе: 171 квартира в здании из 7 этажей, 2 общих бассейна, один из них находится на крыше с великолепным видом на пляж Банг Тао, детский бассейн, лобби, ресторан, фитнес-центр, детский клуб, круглосуточная охрана. В апартаментах: проект отличает светлая цветовая гамма в отделке квартир, искусное сочетание современного дизайна и...
Exotic Property
Апартаменты за 333 662 евро на острове Пхукет, Таиланд
333 662 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
183 м2 2 2
В апартаментах: стильные апартаменты на 2 спальни на первом этаже здания, с собственным тропическим садом, бассейном и зоной для загара. Полностью меблированы, современная встроенная кухня. Особенность: комплекс выполнен в соответствии с высшими международными стандартами, с использованием высококачественных материалов, спроектирован шведскими...
Exotic Property
Апартаменты за 134 850 евро на острове Пхукет, Таиланд
134 850 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2 1 1
В комплексе: комплекс расположен на возвышенности в шаговой доступности от пляжей Сурин и Бангтао. Из окон открываются самые красивые панорамные виды на море в этом районе. Притягательное сочетание тайского колорита и современного дизайна делает жилой комплекс настоящим произведением архитектурного искусства на берегу Андаманского моря. Общий...
Exotic Property
Вилла за 2 284 304 евро на острове Пхукет, Таиланд
2 284 304 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
352 м2 5 6
В комплексе: приватная вилла класса люкс на 5 спален на берегу моря с прямым выходом на пляж Натай в провинции Пханг Нга. На вилле:одноэтажная вилла с большой террасой, просторная гостиная объединена с кухней и обеденной зоной, полностью оборудованный домашний офис, 5 спален. Приватный бассейн с джакузи, собственная беседка на пляже, большая...
Exotic Property
Апартаменты за 244 568 евро на острове Пхукет, Таиланд
244 568 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
47 м2 1 1
В комплексе:39 небольших зданий, высотой в 2-5 этажей - всего 236 квартир с прекрасным видом на озеро или тропические горы. Ресторан и бар, бар у бассейна, тренажерный зал и йога студия, детский клуб, детский бассейн, зона отдыха на открытом воздухе. Круглосуточная охрана, ресепшн, парковка, шатл-бас до пляжа. В апартаментах: дизайн...
Exotic Property
Вилла за 279 763 евро на острове Пхукет, Таиланд
279 763 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
185 м2 2 3
В комплексе:комплекс из 60 вилл соединенных общей инфраструктурой с комплексом апартаментов. На территории есть - кинотеатр, караоке-бар, game room, ресторан, тренажерный зал, СПА, сауна, парковка, круглосуточная охрана. На вилле:2х этажные виллы с 2мя спальнями и частным бассейном. На первом этаже расположена кухня соединенная с гостиной...
Exotic Property
Вилла за 562 092 евро на острове Пхукет, Таиланд
562 092 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
280 м2 3 4
В комплексе: 18 вилл класса люкс, офис управляющей компании, круглосуточная охрана. На вилле: интерьер домов выполнен в индонезийском стиле - красивое сочетание деревянной мебели, богато украшенные декоративные подушки и драпировки. Просторные помещения и высокие потолки создают чувство легкости. Просторные открытые помещения, большая гостиная...
Exotic Property
Апартаменты за 83 332 евро на острове Пхукет, Таиланд
83 332 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
34 м2 1 1
Описание обьекта: Клубные апартаменты– это бутиковый кондоминиум премиум класса с 5-звездочным сервисом и прекрасным видом на Андаманское море, расположенный в самом сердце района Раваи. В комплексе:Вся необходимая отельная инфраструктура. Бассейн с панорамным видом на море, тренажерный зал с сауной, бесконтактные технологии дверей и лифтов,...
Exotic Property
Апартаменты за 107 285 евро на острове Пхукет, Таиланд
107 285 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
41 м2 1 1
Описание обьекта:Кондоминиум премиум класса расположен в окружении живописного естественного природного ландшафта с видом на поле для гольфа Laguna Phuket, горы и зелень. В комплексе: Инфраструктура: бассейн, фитнес центр, ресепшн 24/7, охрана 24/7, видеонаблюдение. 164 квартиры и 7 розничных магазинов в комплексе. Квартиры с одной спальней...
Exotic Property
Апартаменты за 1 981 441 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 981 441 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
354 м2 3 3
Описание объекта:это идеальное место для тех, кто мечтает жить на побережье. Неподалеку от комплекса находятся торговый центр, спа-салоны, теннисные корты, множество роскошных ресторанов и развлекательных заведений. В апартаментах:в каждой резиденции есть три просторные спальни с видом на море, а разные варианты планировок позволяют выбрать...
Exotic Property
Апартаменты за 115 305 евро на острове Пхукет, Таиланд
115 305 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1
В комплексе: Квартирный комплекс включает в себя 263 квартиры от 38 кв.м. до 138 кв.м. На территории будет расположен ресепшн, бассейн, ресторан, спортивный клуб, детский клуб, мультифункциональная библиотека - современное пространство с творческими студиями, зонами просмотра фильмов и проведения мастер-классов, коворкинг зона. Стильно...
Вилла за 511 215 евро на острове Пхукет, Таиланд
511 215 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
271 м2 3 3
В комплексе: Комплекс из 6 вилл от крупного застройщика, который более 15 лет специализируется на строительстве вилл. На вилле: Двухэтажные виллы с тремя спальнями, бассейном и садом выполнены в современном Японском стиле. В отделке и декоре используется много натуральных материалов: дерево, мрамор. Каждая деталь продумана до мелочей и создает...
Вилла за 503 060 евро на острове Пхукет, Таиланд
503 060 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
362 м2 4 4
На вилле:двухэтажные виллы с четырьмя спальнями, бассейном, садом и просторной террасой, построенные в современном стиле. Особенность: комплекс расположен на самом юго-восточном пляже Пхукета. Вокруг есть вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура - рестораны, магазины, школы, детские сады и самый большой рынок морепродуктов на...
Exotic Property
Вилла за 705 824 евро на острове Пхукет, Таиланд
705 824 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
351 м2 3 4
В комплексе: новый комплекс из 33 вилл, расположен рядом с одной из самых популярных международных школ Пхукета. На вилле: весь комплекс построен так, что из панорамных окон каждой виллы открывается прекрасный вид на город и холмы. Особенность: так как застройщик является также владельцем международной школы, у всех собственников вилл будет...
Exotic Property
Апартаменты за 90 597 евро на острове Пхукет, Таиланд
90 597 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м2 1 1
В комплексе: 214 квартир в самом сердце туристического района Карон, недалеко от пляжа. Комплекс сочетает в себе современный комфорт и невероятную природную красоту вокруг. На крыше располагается бассейн с панорамным видом. Тренажерный зал, зона для прогулок на территории комплекса, лаунж зона и круглосуточная охрана также присутствуют в этом...
Апартаменты за 214 827 евро на острове Пхукет, Таиланд
214 827 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
47 м2 1 1
Комплекс: это уникальный жилой комплекс, в десять четырех этажных зданий, состоящий из 297 апартаментов в районе Карон, на Пхукете, который станет брендированной резиденцией под управлением престижного бренда Hennessy. Изысканный дизайн и современные удобства гармонично сочетаются с окружающей природной красотой. На крыше комплекса вы найдете...
Exotic Property
Апартаменты за 121 273 евро на острове Пхукет, Таиланд
121 273 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м2 1
Комплекс: комплекс из трех семиэтажных зданий, состоящий из 231 апартаментов. В комплексе: фитнес центр, детская площадка, лобби, бассейн площадью 1700 кв.м. Типы квартир: квартиры с одной и двумя спальнями, отделка выполнена из современных, качественных материалов. Особенности: пешая доступность до моря и до всей необходимой инфраструктуры:...
Exotic Property
Апартаменты за 82 902 евро на острове Пхукет, Таиланд
82 902 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
34 м2 1 1
В комплексе: предлагается широкий спектр уникальных удобств для комфортной жизни на престижном острове Пхукет, создающие идеальную среду для комфортной жизни. Кроме огромного фитнес-центра, бассейнов, детского клуба, коворкинга, итальянского ресторана и руфтоп лаунджа с кинотеатром, есть также современный спа-центр, видеонаблюдение, ресепшен с...
Exotic Property

 ***

Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.

В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.

Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.

И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.

Хотите знать, как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета? Представляем 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность

 ***

Что можно приобрести инвестору на рынке сегодня?

1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.

2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.

Важное условие!

По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учётом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентских домов, то есть комплексов, в которых отельной лицензии нет.

3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.

Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Новостройки и строительство, Недвижимость, Туризм, Вебинар

Читайте также

Необычные опции для инвесторов в недвижимость Таиланда. В России вы такого не найдёте!
Обратный выкуп, кешбек, лизхолд...
Иностранные инвестиции ждут везде
Есть ли риски для российских покупателей?
Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость
Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов
Виллы на Пхукете для россиян: как скупали дома в 2022-23 годах и что делать сейчас
Лайфхаки от риелторов с 15-летним опытом
Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии
Внутри есть ещё и видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость

Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов

  • 13.03.2024
  • 410
  • 24.02.2024
  • 279