Недвижимость Таиланда – 2022: ситуация на рынке и возможности для покупателей

Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.

Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).

Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.

Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.

***

Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.

По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).

Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.

Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.

***

Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.

Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.

• Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
• Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
• Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
• Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
• Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.

Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

770 358 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

351 м² 3 4

Виллы премиум класса рядом с международной школой / BT-401P Стильные виллы, которые прекрасно подойдут для личного проживания или получения дохода от сдачи в аренду. Застройщик является также владельцем международной школы, у всех собственников вилл будет доступ к спортивным площадкам школы: 2 футбольных поля, теннисные корты, тренажёрный зал...

Exotic Property

632 225 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

200 м² 4 3

Вилла на Пхукете / RW-901P Виллы от опытного застройщика, с 2002 года – лидера на острове Пхукет. Данный комплекс располагается в районе Раваи, с близостью к пляжам и развлечениям. Застройщик предлагает гарантированный доход в течение 30 лет по формуле обратной аренды, а также гибкие условия использования для владельцев. Детали объекта:...

Exotic Property

132 820 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

33 м² 1 1

Апартаменты на Пхукете / BT-305P Готовый комплекс рядом с морем на пляже Банг Тао. Весь проект отличает высокое качество отделки и удобные планировки квартир, все квартиры полностью меблированы. Управляющая компания гарантирует доход от аренды 7% годовых на 9 лет с пролонгацией. Детали объекта: Сдача: Ноябрь 2018 г. До моря: 900 м...

Exotic Property

249 171 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

41 м² 1 1

Квартиры на первой линии пляжа Май Као/ MK-20P Первая линия пляжа Май Као! Шикарный вид на море! Управление — Radisson Hotel Group. Контракт на получение гарантированного дохода 6% годовых сроком на 3 года. Мебельный пакет в подарок. Минимальные цены на начальном этапе продаж! Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2024г. До моря: 20 м...

Exotic Property

137 097 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

52 м² 2 2

Новый кондоминиум на пляже Раваи Эксклюзивный комплекс премиальных вилл и кондоминиумов, всего в 30 метрах от пляжа Раваи на Пхукете. Роскошные условия проживания с высококлассной инфраструктурой, включая три бассейна и рестораны. Просторные интерьеры вилл и апартаментов оснащены премиальной мебелью. Уникальное расположение и арендный...

Exotic Property

239 076 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

70 м² 1 1

Стильные квартиры в бутиковом комплексе в районе Банг Тао / BT-310P Современный жилой комплекс на Пхукете, идеально подходящий для любителей активного отдыха и водных видов спорта. Наслаждайтесь расслабляющей атмосферой курорта с удобствами для спорта и отдыха. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2026 года До моря: 3000 м Спальни: 1 - 3...

Exotic Property

592 379 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

272 м² 3 4

Виллы в комплексе на пляже Раваи / RW-936P Большой комплекс вилл класса Luxe на юге Пхукета, в котором есть все необходимое для жизни и отдыха! Компания застройщик предлагает контракт на 5 лет управления с делением прибыли 80/20 в пользу владельца. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 500 м Спальни: 3 Ванные: 4 Жилая площадь:...

Exotic Property

757 076 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

425 м² 3 3

Современные виллы в престижном районе Банг Тао / BT-314P Современные виллы с бассейнами в престижном районе Пасак, Пхукет. Этот район считается самым престижным местом, где расположены многочисленные поселки с виллами класса люкс в окружении тропического леса. Также это локация очень популярна для аренды вилл. Детали объекта: Сдача: 3...

Exotic Property

1 059 641 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

398 м² 3 4

Изысканные виллы рядом с морем / BT-368P Откройте для себя новый комплекс вилл с частными бассейнами в престижном районе Бангтао. Высокие потолки, просторные комнаты, умный дом и энергоэффективность создают комфорт и уют. Виллы окружены садами, рядом пляж Лаян и торговые центры. Услуги управления и сдачи в аренду, а также опыт застройщика...

Exotic Property

796 922 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

403 м² 2 2

Виллы класса люкс рядом с гольф-полем / PG-1508P Современный комплекс вилл в тихом месте, вблизи национального парка и пляжа с белоснежным песком. Собственный Country Club и Golf Club на территории комплекса. Опытный девелопер реализовал более десятка проектов по всему миру (Tokyo, Jakarta, California, Hong Kong, Shanghai) Детали объекта:...

Exotic Property

225 794 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

51 м² 1 1

Кондоминиум с видом на море на пляже Равай / RW-905P Новый кондоминиум на первой береговой линии восточного побережья Пхукета. Из просторных апартаментов открывается шикарный вид на море. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2026 г. До моря: 10 м Спальни: 1 - 4 Ванные: 1 - 4 Жилая площадь: 51 - 610.35 м² Доход: фактический доход от...

Exotic Property

417 056 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

237 м² 2 2

Современные виллы с эко концептом / BT-390P Новый комплекс современных вилл состоит из отельной и резидентской частей. Недвижимость можно приобрести, как для личного проживания и самостоятельного управления, так и под гарантированный ежегодный доход под управлением профессионалов отельного бизнеса JLL, 5% в год на 10 лет, с возможностью 100%...

Exotic Property

661 445 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

399 м² 3 4

Элитные виллы в престижном районе Лагуна / BT-302P Закрытый поселок вилл с современным дизайном и частными бассейнами, расположенный в престижном районе Лагуна на Пхукете. Виллы созданы для комфортного проживания и отдыха, сочетают просторные планировки и высококачественные материалы. Комплекс идеально подходит для инвестиций и жизни в...

Exotic Property

74 379 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

29 м² 1 1

Новый комплекс апартаментов на пляже Камала / KM-402P Уникальный комплекс, расположенный в тихом и живописном районе Камала на западном побережье Пхукета. Окруженный потрясающими видами на лесистые горы и в нескольких минутах от пляжа, магазинов и ресторанов, этот проект сочетает природную красоту с современными удобствами. Детали объекта:...

Exotic Property

640 330 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

354 м² 3 4

Виллы класса Люкс с панорамными видами в районе Банг Тао / BT-416P Данный комплекс вилл расположен в самом центре одного из самых оживленных и развитых районов Пхукета. В 100 метрах от международной школы. К комплексу также обеспечен легкий доступ из любой точки острова. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 10000 м Спальни: 3 - 5...

Exotic Property

63 647 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

31 м² 1 1

Современные апартаменты с эко-дизайном в Паттайе / JT-1804P Современный жилой комплекс в Паттайе с дизайнерскими апартаментами в стиле «эко-город». Расположен в зелёной зоне недалеко от побережья, с продуманной инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха. Отличный вариант для тех, кто ищет стильное жильё с возможностью инвестиций. Детали...

Exotic Property

132 820 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

30 м² 1 1

Квартиры с гарантированым доходом 5% годовых / KR-616P Резиденция находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной и знаменитой своей ночной жизнью Карон-роуд, которая предложит вам множество развлечений. Вас ждет не только традиционный тайский колорит, но и высокий уровень комфорта современных технологий. Ваши дни здесь будут наполнены...

Exotic Property

921 641 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

403 м² 4 4

Виллы класса люкс на Пхукете / BT-373P Ваша роскошная уединенная жизнь среди великолепного леса! Выбирайте стиль вилл- тропический Bali или современный роскошный дизайн. Это место обеспечивает приватность и удобства, включая Клубный дом с парком, бассейном, тренажерным залом и рестораном. Детали объекта: Сдача: 2024 г. До моря: 5000 м...

Exotic Property

86 429 €

Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд

25 м² 1 1

Недорогие квартиры в 500 метрах от пляжа Най Янг / NY-1307P Новый комплекс апартаментов от популярного тайского застройщика – современный дизайн и пешая доступность до пляжа, что является большой редкостью на острове Пхукет! Для наших клиентов действует дополнительная скидка 5% или 10% в зависимости от выбранной схемы платежей. Детали...

Exotic Property

650 820 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

345 м² 3 4

Комплекс вилл в престижном районе Банг Тао / BT-319P Современные виллы с бассейнами в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Комплекс расположен всего в 5 минутах езды от международной школы и торгово-развлекательного центра. Виллы идеально подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, что позволяет получать стабильный...

Exotic Property

Посмотреть ещё 192 похожих объекта

 ***

Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.

В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.

Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.

И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.

 ***

Что можно приобрести инвестору на рынке сегодня?

1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.

2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.

3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.

Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru