Таиланд остаётся самым популярным направлением у покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. После длительного перерыва мы можем вновь приезжать сюда. Чем встретит нас Пхукет? Какая ситуация на рынке? Как изменились цены? На вебинаре Prian.ru рассказал директор по продажам и маркетингу Exotic Property Карен Чичян.
Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.
Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).
Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.
Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.
***
Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.
По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).
Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.
Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.
***
Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.
Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.
Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.
Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
417 311 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
101 м211
Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-367P
Небольшой комплекс с просторными апартаментами находится на берегу пляжа Банг Тао.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2026г.
До моря: 150 м
Спальни: 1 - 4
Ванные: 1 - 5
Жилая площадь: 101 - 802 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период строительства
В...
Exotic Property
450 499 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
211 м233
Новый комплекс вилл на пляже Раваи / RW-941P
Новый комплекс стильных вилл от крупного застройщика. Отличная локация для жизни или сдачи в аренду рядом с одним из самых красивых пляжей острова! Высокое качество и достойные цены.
Детали объекта:
Сдача: 2026 г.
До моря: 1500 м
Спальни: 3 - 3
Ванные: 3 - 3
Жилая площадь: 211 - 211 м²...
Exotic Property
125 953 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
35 м21
Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-413P
Апартаменты представляют собой эксклюзивное жилье, расположенное в развивающемся жилом комплексе на острове Пхукет. Этот объект недвижимости находится в непосредственной близости от престижного пляжа Банг Тао. Приобретение данных квартир возможно в полную стоимость для иностранных граждан и...
Exotic Property
1 279 525 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
325 м222
Элитные виллы с полным спектром оздоровительных услуг / BT-324P
Премиальный комплекс вилл с собственной велнес-инфраструктурой и сервисом уровня пятизвёздочного отеля. На территории почти 1 млн кв.м расположены частные резиденции и оздоровительный курорт от швейцарской Clinique La Prairie — клиники с более чем 90-летним опытом в сфере...
Exotic Property
250 040 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
41 м211
Квартиры на первой линии пляжа Май Као/ MK-20P
Первая линия пляжа Май Као! Шикарный вид на море! Управление — Radisson Hotel Group. Контракт на получение гарантированного дохода 6% годовых сроком на 3 года. Мебельный пакет в подарок. Минимальные цены на начальном этапе продаж!
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2024г.
До моря: 20 м...
Exotic Property
1 999 258 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
674 м245
Роскошные виллы на первой береговой линии / RW-904P
В этом проекте сочетаются спокойствие моря и современные удобства. Тщательно продуманная планировка подчеркивает престиж и роскошь. Каждая вилла спроектирована так, чтобы из ее окон открывался 180-градусный панорамный вид на Андоманское море.
Детали объекта:
Сдача: 2026 г.
До моря: 10 м...
Exotic Property
155 862 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
39 м211
Просторные квартиры в премиальном районе Банг Тао / BT-301P
Новый кондоминиум от известного тайского застройщика в районе Банг Тао. Расположен рядом с гольф-полями и престижным районом Лагуна, что гарантирует высокую доходность для инвесторов. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и Boat Avenue, а просторные квартиры с уникальным...
Exotic Property
146 612 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
38 м211
Новый кондоминиум на пляже Ката / KT-716P
Откройте идеальный баланс жизни и работы. Насладитесь современными удобствами, включая просторные коворкинг-пространства, фитнес-центр и зоны для йоги и барбекю. Комплекс расположен в живописной местности рядом с пляжем и туристическими достопримечательностями Пхукета. Особое внимание уделено...
Exotic Property
98 630 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
28 м211
Квартиры с гарантированным доходом 7% годовых / KR-615P
Уникальный проект на пляже Карон! Комплекс апартаментов под управлением отеля, рядом вся инфраструктура пляжа — рестораны, магазины, бары, массажные салоны и пр. Застройщик предлагает контракт на арендный доход 7% годовых на 5 лет.
Детали объекта:
Сдача: 1 фаза: 2 квартал 2024 года; 2...
Exotic Property
418 511 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
237 м222
Современные виллы с эко концептом / BT-390P
Новый комплекс современных вилл состоит из отельной и резидентской частей. Недвижимость можно приобрести, как для личного проживания и самостоятельного управления, так и под гарантированный ежегодный доход под управлением профессионалов отельного бизнеса JLL, 5% в год на 10 лет, с возможностью 100%...
Exotic Property
532 602 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
324 м234
Виллы в эко-локации района Банг Тао / BT-402P
Виллы в эко-локации с встроенной системой «умный дом» и солнечными батареями для энергосбережения
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2024 г.
До моря: 8000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4 - 5
Жилая площадь: 324 - 493 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период...
Exotic Property
133 283 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
30 м211
Квартиры с гарантированым доходом 5% годовых / KR-616P
Резиденция находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной и знаменитой своей ночной жизнью Карон-роуд, которая предложит вам множество развлечений. Вас ждет не только традиционный тайский колорит, но и высокий уровень комфорта современных технологий. Ваши дни здесь будут наполнены...
Exotic Property
612 839 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
281 м233
Виллы в японском стиле рядом с морем / BT-396P
Новый комплекс вилл с 3 спальнями, бассейнами и садом в пешей доступности от моря от крупного застройщика, специализирующегося на строительстве вилл! Идеально подходят как для жизни, так и сдачи в аренду! Изысканная отделка в современном Японском стиле.
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До...
Exotic Property
199 392 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
31 м211
Квартиры в комплексе в премиальном районе Банг Тао / BT-407P
Всего 500 м до моря! Такие проекты вырастают в цене, до конца строительства, минимум на 50-60% от предпродажной стоимости. И приносят своим владельцам доход от аренды 8-12% в год.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 500 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 31...
Exotic Property
547 860 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
221 м233
Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-306P
Комплекс роскошных вилл с 3 и 4 спальнями в одном из самых востребованных районов Пхукета. Приватность, комфорт и возможность получения стабильного дохода от аренды.
Детали объекта:
Сдача: конец 2026 года
До моря: 5000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3
Жилая площадь: 221 - 408 м²...
Exotic Property
2 057 903 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
354 м233
Элитные резиденции с видом на море на пляже Банг Тао / BT-391P
Роскошная жизнь в одном из лучших мест на пхукете. Новый проект 5* брендированных резиденций на пляже Банг Тао, является совокупностью трёх ценностей современного делового человека — престиж владения, удовольствие от использования, доход от аренды и роста цены. Это самый...
Exotic Property
153 276 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
42 м211
Квартиры на Пхукете / KR-609P
Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов.
Детали объекта:
Сдача: Май 2019 г.
До моря: 600 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 42 - 68 м²
Доход: Гарантированный доход 10% годовых на 3 года. Далее арендная программа 60/40% (60% от дохода...
Exotic Property
103 295 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м211
Квартиры на юге острова в пешей доступности к пляжу / RW-902P
Комплекс в итальянском стиле в 250 метрах от пляжа Раваи предлагает современные апартаменты с великолепными видами и удобствами. Пешая доступность до пляжа делает его идеальным для жизни и инвестиций.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 года
До моря: 250 м
Спальни: 1 - 2...
Exotic Property
160 512 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м211
Апарт-отель на первой линии пляжа Банг Тао / BT-381P
Новый комплекс удачно расположен на первой линии одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход 7% годовых в течение 5 лет....
Exotic Property
397 186 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
404 м234
Виллы в комплексе на пляже Банг Тао / BT-378P
Комплекс идеально подойдет тем, кто хочет как самостоятельно использовать виллу, так и сдавать ее в аренду через управляющую компанию. А близкое расположение курорта класса люкс Laguna Phuket обеспечит высокий спрос на аренду.
Детали объекта:
Сдача: середина 2020 г.
До моря: 5000 м
Спальни:...
Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.
В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.
Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.
И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.
1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.
2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.
Важное условие!
По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учётом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентских домов, то есть комплексов, в которых отельной лицензии нет.
3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.
Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property