a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё

Солнечная Доминикана остаётся одним из самых притягательных направлений для покупки недвижимости. Прекрасный климат, курортная инфраструктура и не заоблачные цены уже в течение многих лет привлекают иностранных покупателей. Кроме того, инвесторам из России сейчас купить недвижимость в Доминиканской Республике проще, чем во многих других государствах.

На рынке бум

В 2020 году Доминикана, как и другие страны, ощутила удар пандемии, однако с тех пор государством было много сделано для восстановления экономики. Страна открылась для иностранцев с июля 2020-го – ещё до появления прививок от ковида. При этом правила въезда с самого начала были очень лояльными, а сейчас в Доминикане сняты все ковидные ограничения, так что страна очень рассчитывает на туристов.

Туризм вообще одна из главных отраслей экономики Доминиканы, и прошедший год был для неё в целом успешным. Количество бронирований авиабилетов в 2021 году было больше, чем в допандемийном 2019-м, однако общий турпоток всё же оказался меньше.

Также властями в 2020 году был объявлен план поддержки иностранных инвесторов. В качестве приоритетов были заявлены строгое соблюдение законов, повышение прозрачности и сокращение сроков принятия решений.

Результаты не заставили себя ждать: иностранный спрос на недвижимость уже в 2020-м вернулся на высокий уровень. Повышенная активность сохранялась в начале 2021-го и не исчезла позднее.

Ирина Терновая

Осенью 2021-го на рынке недвижимости начался настоящий бум, который продолжается и по сей день. Иностранцы покупают всё, что осталось, спрос выше предложения, ощущается дефицит качественного жилья. Основные покупатели на острове сейчас – это американцы и канадцы.

В прошлом году цены на недвижимость выросли примерно на 30% – свою роль в этом сыграли и повышенный спрос, и резкий рост стоимости стройматериалов. Как сообщал осенью 2021 года президент Доминиканской ассоциации строителей и промоутеров Хорхе Монтальво, за год стройматериалы взлетели в цене на 120%. Значительную часть этого повышения застройщики компенсировали за счёт своих ресурсов, однако это не могло не сказаться на конечных ценах.

Согласно индексу стоимости жилья, опубликованному Национальным статистическим управлением, в период с декабря 2020 по декабрь 2021 года стоимость квадратного метра строительства выросла на 15%1. В 2022 году рост цен на стройматериалы продолжился. В настоящий момент этот фактор уже стал тормозящим для частного жилищного строительства2, особенно с учётом низких доходов значительной части населения. 

Тем не менее состоятельные местные жители и иностранцы активно вкладывались в недвижимость, и в итоге 2021 год стал рекордным на рынке недвижимости Доминиканы. По состоянию на январь 2022-го сборы Главного управления внутренних налогов от продажи недвижимости увеличились на 56,9% в годовом исчислении.

По предварительным подсчётам, число сделок за год выросло на 41,4%. Основными драйверами стали жилая и туристическая недвижимость. Инвесторы проявили высокий интерес к строительству дополнительного жилья на курортах, как для собственного проживания, так и для аренды. При этом многие изначально ориентировались именно на туристический спрос.

У россиян свои предпочтения, у французов – свои

На протяжении десятилетий главными направлениями для иностранных инвестиций в недвижимость Доминиканы остаются три курорта. Это Пунта-Кана на юго-восточном побережье, а также Сосуа и Кабарете – в северной части острова.

Ирина Терновая

Все эти курорты находятся рядом с аэропортами. В Пунта-Кане расположен аэропорт с тем же именем, а поблизости от Сосуа и Кабарете – аэропорт Пуэрта-Плата. Сюда прилетает множество регулярных и чартерных международных рейсов, как из Америки, так и из других стран. Стабильный турпоток обеспечивает развитие этих курортов и постоянный спрос на недвижимость.

Ещё одно курортное место, Самана, раскручено намного меньше. Этот курорт больше популярен среди французов и канадцев, чем среди гостей из постсоветских стран. Самана привлекает знатоков нетронутой природой, однако недостаточно развитая инфраструктура отпугивает тех, кто больше привык к комфорту. К тому же это место относится к недешёвым.

Дом в Самане
Читайте об этом доме в Самане тут

Также растёт интерес инвесторов к столице государства, Санто-Доминго. Город набирает популярность у туристов, соответственно растут перспективы для краткосрочной аренды. В отличие от курортов, здесь покупают квартиры, а не виллы.

Читайте также: Сбежать на остров. Курорты Доминиканской Республики для покупателей недвижимости

Туристы приезжают надолго

За время пандемии предпочтения иностранцев заметно изменились. Многие, особенно американцы, прилетают уже не на пару недель, а на несколько месяцев.

Традиционно лучшим временем для отдыха в Доминикане считается зима, и раньше туристы перебирались на остров в основном на этот период.

Ирина Терновая

За время пандемии значительно вырос спрос на аренду. Люди приезжают на полгода или на весь год, поэтому свободного жилья в аренду практически нет. Соответственно, выросли и цены. Теперь тот, кто хочет провести отпуск в Доминикане, должен подыскивать жильё сильно заранее, хотя бы за месяц. Это касается и экономичных вариантов, по $400–500 в месяц, и дорогих вилл рядом с океаном за $1,5–2 тыс. в месяц.

Виллы и квартиры – на разных курортах

Желающие купить виллы или коттеджи в основном едут на северное побережье – в Сосуа и Кабарете. Основной рынок такого жилья находится именно там, так что у покупателей большой выбор, и дом можно купить за $200–300 тыс.

Дом в Кабарете
Этот дом в Кабарете продаётся за €179 918, подробнее о нём читайте здесь

В Пунта-Кане приличный дом будет стоить уже от $400 тыс. На этом курорте много новостроек, прямо сейчас строится несколько интересных комплексов, поэтому здесь стоит выбирать именно квартиры.

Самый экономичный вариант – квартира с одной спальней – на вторичном рынке может стоить $50–60 тыс. Это будет дом, расположенный в 5–8 км от океана. Аналогичный объект, но рядом с пляжем обойдётся уже в $100 тыс. На первичном рынке цены на однушки стартуют от $130 тыс.

Квартира в Пунта-Кана
Подробное описание этой квартиры в Пунта-Кане читайте здесь
Ирина Терновая

В Сосуа и Кабарете раньше было очень много вариантов по $30–40 тыс., однако сейчас даже однушку на вторичном рынке не найти дешевле $70–80 тыс. В среднем подорожание составило около 30%, но за время пандемии произошло вымывание дешёвых объектов. Доминикана открылась рано, и те, кто устал сидеть по своим домам, поехали именно сюда. Прежде всего это американцы, но в последние месяцы к ним присоединились и канадцы. Сильный спрос с их стороны поднял цены, и теперь всё дешёвое уже продано, а новых таких объектов нет.

Россиянам сейчас купить жильё сложно, но можно

В Доминикане ничего не имеют против граждан России и их денег. Доминиканская Республика не присоединялась к санкциям против России. Россияне по-прежнему могут приезжать в страну без визы на срок до 60 дней. Получить визу на более долгий срок или подать документы на ВНЖ всё так же можно в консульстве в Москве – оно не останавливало работу.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Доминиканской Республике

Россия ещё до пандемии была одним из лидеров по турпотоку среди европейских стран, но в целом количество туристов из России в Доминикане было значительно меньше, чем с соседнего американского континента. 
Тем не менее сейчас Доминикана пытается оценить возможные убытки в связи со спецоперацией РФ на Украине. За 2021 год островную республику посетили 270 тыс. туристов из обеих стран. Как подсчитал Экспортно-инвестиционный центр Доминиканской Республики (ProDominicana), исходя из предположения, что в текущем году турпоток был бы таким же, можно считать потерянным для экономики доход в $33,7 млн в месяц3

Как добраться

Авиасообщение с Доминиканой, остановленное в связи с пандемией, было возобновлено летом 2021 года. Первоначально самолёты летали по маршрутам Москва – Пунта-Кана, Москва – Ла-Романа, Москва – Пуэрто-Плата с общей частотой три рейса в неделю.

Однако сейчас, в связи с ограничениями авиасообщения для России, долететь до Доминиканы можно только с пересадками. За билет туда и обратно нужно будет отдать более 300 тыс. руб. Сейчас в стране очень мало путешественников из России. Большинство русскоязычных – те, кто приехал из Америки и Канады.

Посмотрите, что продаётся в Доминиканской Республике сегодня
Пентхаус за 963 362 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
963 362 €
Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика
355 м2 5 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Представьте себе, что вы просыпаетесь под звуки волн, и у вас прямо за дверью один из самых красивых полуприватных пляжей на Северном побережье. Если это похоже на рай, то этот пентхаус на первой линии в Infiniti Blu — именно то, что вы искали. Каждая...
Вилла за 1 487 352 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
1 487 352 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
765 м2 5 4 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Добро пожаловать в Виллу Анакаона, настоящую современную жемчужину, расположенную в престижном сообществе Sea Horse Ranch, одном из самых востребованных районов на Северном побережье Доминиканской Республики. Sea Horse Ranch славится своей безопасностью,...
Земля за 2 626 078 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
2 626 078 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
18700 м²
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В самом сердце Сосуи, MANGO представляет собой редкую и ценную возможность для застройщиков недвижимости. Этот обширный участок земли — последний оставшийся крупный участок в центре Батея Сосуи, с невероятным потенциалом для создания как жилых, так и...
Апартаменты за 310 785 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
310 785 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
159 м2 3 2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Испытайте прибрежную жизнь в лучшем её проявлении в этой красиво оформленной 2-комнатной квартире, предлагающей гармоничное сочетание комфорта, стиля и уединения. С площадью 159 м² изысканного жилого пространства, эта резиденция идеально расположена,...
Земля за 1 750 135 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
1 750 135 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
52520 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Расположенный в самом сердце Эль-Чоко, одной из самых спокойных и красивых местности Сосуа, этот участок площадью 52 520 м² представляет собой редкую возможность стать владельцем нетронутой земли с видом на океан и спокойной атмосферой. Независимо от...
Апартаменты за 144 531 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
144 531 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
94 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Апартаменты рядом с пляжем Плайя Чикита, Сосуа, Доминиканская Республика Роскошные апартаменты с высококачественной отделкой, расположенные в живописном районе Сосуа, рядом с пляжем Плайя Чикита. Это идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей. Основные характеристики: Высококачественная отделка:...
Студия за 78 835 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
78 835 €
Студия в Сосуа, Доминиканская Республика
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Студия в Сосуа, рядом с пляжем Энкуэнто, Доминиканская Республика Предлагается уютная студия, расположенная в самом сердце Карибской столицы серфинга — рядом с живописным пляжем Энкуэнто. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, стиль и близость к природе. Основные характеристики: Полностью меблирована: включает...
Студия за 120 004 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
120 004 €
Студия в Сосуа, Доминиканская Республика
47 м2 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Студия в престижной резиденции в Сосуа, Доминиканская Республика Продается уютная студия, расположенная в одной из самых популярных жилых резиденций Сосуа. Идеальное сочетание удобства, безопасности и близости к природе делает этот объект превосходным вариантом для жизни или инвестиций. Основные характеристики: Расположение: не...
Земля за 21 899 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
21 899 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
500 м²
Оплата криптовалютой
Земельный участок в Верагуа, Доминиканская Республика Прекрасная возможность приобрести участок земли в живописной местности Верагуа, идеально подходящий для строительства как частной, так и коммерческой недвижимости. Основные характеристики: Расположение: Верагуа, Доминиканская Республика Доступ к реке: участок находится...
Вилла за 306 580 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
306 580 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
188 м2 3 3
Оплата криптовалютой
Роскошная вилла в Сосуа, Доминиканская Республика Предлагается к продаже великолепная вилла, расположенная в одном из самых престижных районов Сосуа. Этот уютный дом станет идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха в тропическом раю. Основные характеристики: Площадь виллы: 188 кв. м. Площадь...
Апартаменты за 963 538 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
963 538 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
334 м2 5 4 4
Эксклюзивный пентхаус премиум-класса, первая линия от океана, захватывающий вид на океан. Новый и современно меблированный пентхаус с высокими потолками в соборе, красивой отделкой и украшениями. В квартире есть балкон на первом этаже и солнечная крыша на втором этаже. Одной из изюминок этих апартаментов является частное джакузи, расположенное...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 308 332 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
308 332 €
Апартаменты в Кабарете, Доминиканская Республика
115 м2 3 2 2
Удобства на территории отеля: бассейны на пляже и во дворе с большим количеством мест для отдыха и крытых бесед Клубный дом, бар у бассейна, ресторан на пляже, тренажерный зал для поддержания формы, детская игровая площадка, круглосуточная стойка регистрации и стойка регистрации для владельцев и арендаторов. А международный пляж для серфинга,...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 277 674 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
277 674 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
131 м2 3 2 2
Ищете просторную и полностью построенную виллу модели Colibri? Эта уютная просторная версия расположена на тихой тупиковой улице в нашем охраняемом закрытом поселке. На этой вилле есть 2 спальни и 2 ванные комнаты, расширенная гостиная и терраса, где больше места, чем в стандартной планировке Colibri. В обеих спальнях есть кондиционер и...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 411 693 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
411 693 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
219 м2 4 3 3
Эта элегантная одноуровневая вилла Lotus состоит из трех главных люксов, в каждом из которых есть собственная ванная комната, а также еще одна половина ванной комнаты, удобно расположенная в гостиной. В доме, спроектированном с учетом комфорта и доступности, нет никаких ступенек. Вилла полностью меблирована и включает в себя хорошо...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 92 807 евро в Байяибе, Доминиканская Республика
92 807 €
Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика
47 м2 1 1
Удалённая сделка
Новая резиденция на Карибском побережье предлагает бассейны, похожие на лагуны, которые окружают весь проект. Искусственные пляжи с белым песком и частный остров создают ощущение уникального расположение на берегу моря, на 100% воссоздающее атмосферу Карибского моря, чтобы жители могли в полной мере насладиться им, не находясь непосредственно на...
Dos Palmeras Inmobiliaria
Квартира за 86 718 евро в Байяибе, Доминиканская Республика
86 718 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры в центре Байяибе на этапе строительства Красивый комплекс с бассейнами и тропическими садами в Шаговой доступности от шикарных пляжей . Квартиры : от 95.500 дол , гостиная + спальня , от 49.5 м2 квартиры 169.000 дол , гостиная + 2 спальни , от 96.8 м2 Чистовая отделка , встроенные шкафы, варочная панель , вытяжка ,...
Atlantico Caribe
Квартира за 70 951 евро в Байяибе, Доминиканская Республика
70 951 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
37 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Новый комплекс всего в 6 минутах от пляжа в Байяибе – сдача в декабре 2028 года Этот новый жилой комплекс находится всего в 6 минутах ходьбы от пляжа в живописной зоне Байяибе. Строительство планируется завершить в декабре 2028 года. На территории комплекса будут расположены следующие удобства: Большой парк Супермаркет...
Atlantico Caribe
Квартира за 83 215 евро в Баваро, Доминиканская Республика
83 215 €
Квартира в Баваро, Доминиканская Республика
72 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира за 95.000 дол в новом комплексе в Баваро . 71,92 м2 , 2 спальни , 2 санузла, зал , есть небольшое патио . В комплексе бассейн , детская площадка, небольшой тренажерный зал. Район отлично развит : большие супермаркеты , банки , университет , аптеки , рестораны .
Atlantico Caribe
Апартаменты за 218 986 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
218 986 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
120 м2 3 2 2
Роскошная жизнь в Пунта-Кане, Доминиканская Республика. Этот потрясающий кондоминиум с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Баваро Пунта-Кана предлагает захватывающий вид на сад, море и бассейн. Эта вилла с просторной жилой площадью 120 квадратных метров идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и стильный дом. Наслаждайтесь удобством...
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 162 050 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
162 050 €
Коммерческая недвижимость в Кап-Кане
54 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продажа помещений в новом торговом центре в строительстве в самом центре Кап Каны. Это современный коммерческий комплекс, предлагающий 92 помещения, включая магазины и офисы, предназначенные для компаний, стремящихся утвердиться в престижной зоне. Эта недвижимость оснащена инфраструктурой высшего класса, частными террасами, панорамной крышей,...
Atlantico Caribe

Как провести платёж

Формально перевод денег в Доминикану со стороны РФ не запрещён, однако далеко не все банки сейчас готовы к таким транзакциям.

Ирина Терновая

Мы послали запрос в несколько российских банков. В Райффайзенбанке нам ответили, что готовы работать, в «Альфе» не дали чёткого ответа. Один из наших клиентов заплатил через «Тиньков», деньги дошли через семь дней. По правилам заключения сделок в Доминикане, деньги переводятся юридическому лицу – на эскроу-счёт нотариуса или застройщика. Сейчас физическое лицо из России может перевести в Доминикану любую сумму, представив договор купли-продажи, переведённый на русский язык. Мы продолжаем работать с клиентами из России, у нас есть свежие примеры успешных платежей, хотя, конечно, каждый случай сейчас индивидуален.

Если россиянин уже находится в Доминиканской Республике, он может открыть счёт в местном банке. Для этого ему просто надо прийти в отделение банка в течение 30 дней по прилёте. С собой нужно иметь загранпаспорт и ещё один документ с фотографией.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Источники: 1) El Dinero, 2) Dominican Today, 3) Dominican Today

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Доминиканской Республике Апартаменты (квартиры) в Доминиканской Республике Аренда недвижимости в Доминиканской Республике Земельные участки в Доминиканской Республике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»