a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё

Солнечная Доминикана остаётся одним из самых притягательных направлений для покупки недвижимости. Прекрасный климат, курортная инфраструктура и не заоблачные цены уже в течение многих лет привлекают иностранных покупателей. Кроме того, инвесторам из России сейчас купить недвижимость в Доминиканской Республике проще, чем во многих других государствах.

На рынке бум

В 2020 году Доминикана, как и другие страны, ощутила удар пандемии, однако с тех пор государством было много сделано для восстановления экономики. Страна открылась для иностранцев с июля 2020-го – ещё до появления прививок от ковида. При этом правила въезда с самого начала были очень лояльными, а сейчас в Доминикане сняты все ковидные ограничения, так что страна очень рассчитывает на туристов.

Туризм вообще одна из главных отраслей экономики Доминиканы, и прошедший год был для неё в целом успешным. Количество бронирований авиабилетов в 2021 году было больше, чем в допандемийном 2019-м, однако общий турпоток всё же оказался меньше.

Также властями в 2020 году был объявлен план поддержки иностранных инвесторов. В качестве приоритетов были заявлены строгое соблюдение законов, повышение прозрачности и сокращение сроков принятия решений.

Результаты не заставили себя ждать: иностранный спрос на недвижимость уже в 2020-м вернулся на высокий уровень. Повышенная активность сохранялась в начале 2021-го и не исчезла позднее.

Ирина Терновая

Осенью 2021-го на рынке недвижимости начался настоящий бум, который продолжается и по сей день. Иностранцы покупают всё, что осталось, спрос выше предложения, ощущается дефицит качественного жилья. Основные покупатели на острове сейчас – это американцы и канадцы.

В прошлом году цены на недвижимость выросли примерно на 30% – свою роль в этом сыграли и повышенный спрос, и резкий рост стоимости стройматериалов. Как сообщал осенью 2021 года президент Доминиканской ассоциации строителей и промоутеров Хорхе Монтальво, за год стройматериалы взлетели в цене на 120%. Значительную часть этого повышения застройщики компенсировали за счёт своих ресурсов, однако это не могло не сказаться на конечных ценах.

Согласно индексу стоимости жилья, опубликованному Национальным статистическим управлением, в период с декабря 2020 по декабрь 2021 года стоимость квадратного метра строительства выросла на 15%1. В 2022 году рост цен на стройматериалы продолжился. В настоящий момент этот фактор уже стал тормозящим для частного жилищного строительства2, особенно с учётом низких доходов значительной части населения. 

Тем не менее состоятельные местные жители и иностранцы активно вкладывались в недвижимость, и в итоге 2021 год стал рекордным на рынке недвижимости Доминиканы. По состоянию на январь 2022-го сборы Главного управления внутренних налогов от продажи недвижимости увеличились на 56,9% в годовом исчислении.

По предварительным подсчётам, число сделок за год выросло на 41,4%. Основными драйверами стали жилая и туристическая недвижимость. Инвесторы проявили высокий интерес к строительству дополнительного жилья на курортах, как для собственного проживания, так и для аренды. При этом многие изначально ориентировались именно на туристический спрос.

У россиян свои предпочтения, у французов – свои

На протяжении десятилетий главными направлениями для иностранных инвестиций в недвижимость Доминиканы остаются три курорта. Это Пунта-Кана на юго-восточном побережье, а также Сосуа и Кабарете – в северной части острова.

Ирина Терновая

Все эти курорты находятся рядом с аэропортами. В Пунта-Кане расположен аэропорт с тем же именем, а поблизости от Сосуа и Кабарете – аэропорт Пуэрта-Плата. Сюда прилетает множество регулярных и чартерных международных рейсов, как из Америки, так и из других стран. Стабильный турпоток обеспечивает развитие этих курортов и постоянный спрос на недвижимость.

Ещё одно курортное место, Самана, раскручено намного меньше. Этот курорт больше популярен среди французов и канадцев, чем среди гостей из постсоветских стран. Самана привлекает знатоков нетронутой природой, однако недостаточно развитая инфраструктура отпугивает тех, кто больше привык к комфорту. К тому же это место относится к недешёвым.

Дом в Самане
Читайте об этом доме в Самане тут

Также растёт интерес инвесторов к столице государства, Санто-Доминго. Город набирает популярность у туристов, соответственно растут перспективы для краткосрочной аренды. В отличие от курортов, здесь покупают квартиры, а не виллы.

Читайте также: Сбежать на остров. Курорты Доминиканской Республики для покупателей недвижимости

Туристы приезжают надолго

За время пандемии предпочтения иностранцев заметно изменились. Многие, особенно американцы, прилетают уже не на пару недель, а на несколько месяцев.

Традиционно лучшим временем для отдыха в Доминикане считается зима, и раньше туристы перебирались на остров в основном на этот период.

Ирина Терновая

За время пандемии значительно вырос спрос на аренду. Люди приезжают на полгода или на весь год, поэтому свободного жилья в аренду практически нет. Соответственно, выросли и цены. Теперь тот, кто хочет провести отпуск в Доминикане, должен подыскивать жильё сильно заранее, хотя бы за месяц. Это касается и экономичных вариантов, по $400–500 в месяц, и дорогих вилл рядом с океаном за $1,5–2 тыс. в месяц.

Виллы и квартиры – на разных курортах

Желающие купить виллы или коттеджи в основном едут на северное побережье – в Сосуа и Кабарете. Основной рынок такого жилья находится именно там, так что у покупателей большой выбор, и дом можно купить за $200–300 тыс.

Дом в Кабарете
Этот дом в Кабарете продаётся за €179 918, подробнее о нём читайте здесь

В Пунта-Кане приличный дом будет стоить уже от $400 тыс. На этом курорте много новостроек, прямо сейчас строится несколько интересных комплексов, поэтому здесь стоит выбирать именно квартиры.

Самый экономичный вариант – квартира с одной спальней – на вторичном рынке может стоить $50–60 тыс. Это будет дом, расположенный в 5–8 км от океана. Аналогичный объект, но рядом с пляжем обойдётся уже в $100 тыс. На первичном рынке цены на однушки стартуют от $130 тыс.

Квартира в Пунта-Кана
Подробное описание этой квартиры в Пунта-Кане читайте здесь
Ирина Терновая

В Сосуа и Кабарете раньше было очень много вариантов по $30–40 тыс., однако сейчас даже однушку на вторичном рынке не найти дешевле $70–80 тыс. В среднем подорожание составило около 30%, но за время пандемии произошло вымывание дешёвых объектов. Доминикана открылась рано, и те, кто устал сидеть по своим домам, поехали именно сюда. Прежде всего это американцы, но в последние месяцы к ним присоединились и канадцы. Сильный спрос с их стороны поднял цены, и теперь всё дешёвое уже продано, а новых таких объектов нет.

Россиянам сейчас купить жильё сложно, но можно

В Доминикане ничего не имеют против граждан России и их денег. Доминиканская Республика не присоединялась к санкциям против России. Россияне по-прежнему могут приезжать в страну без визы на срок до 60 дней. Получить визу на более долгий срок или подать документы на ВНЖ всё так же можно в консульстве в Москве – оно не останавливало работу.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Доминиканской Республике

Россия ещё до пандемии была одним из лидеров по турпотоку среди европейских стран, но в целом количество туристов из России в Доминикане было значительно меньше, чем с соседнего американского континента. 
Тем не менее сейчас Доминикана пытается оценить возможные убытки в связи со спецоперацией РФ на Украине. За 2021 год островную республику посетили 270 тыс. туристов из обеих стран. Как подсчитал Экспортно-инвестиционный центр Доминиканской Республики (ProDominicana), исходя из предположения, что в текущем году турпоток был бы таким же, можно считать потерянным для экономики доход в $33,7 млн в месяц3

Как добраться

Авиасообщение с Доминиканой, остановленное в связи с пандемией, было возобновлено летом 2021 года. Первоначально самолёты летали по маршрутам Москва – Пунта-Кана, Москва – Ла-Романа, Москва – Пуэрто-Плата с общей частотой три рейса в неделю.

Однако сейчас, в связи с ограничениями авиасообщения для России, долететь до Доминиканы можно только с пересадками. За билет туда и обратно нужно будет отдать более 300 тыс. руб. Сейчас в стране очень мало путешественников из России. Большинство русскоязычных – те, кто приехал из Америки и Канады.

Посмотрите, что продаётся в Доминиканской Республике сегодня
Квартира за 610 797 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
610 797 €
Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика
130 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира площадью 130 м2 находиться в одном из самых престижных, красивых, больших и безопасных районах Доминиканской Республики. Это идеальное место для отдыха и проживания, потому что Cap Cana - это закрытый курорт, со своей инфраструктурой и красивыми пляжами. Здесь вы найдёте: одну из крупнейших марин на Карибах, вертолётным площадки,...
Частное лицо
Апартаменты за 284 000 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
284 000 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
140 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальный комплекс расположенный на берегу океана в котором действительно хочется жить! Великолепные закаты, наслаждение природой и привилегированные виды из каждой квартиры - обеспечены каждому собственнику. Премиальные квартиры с полной чистовой отделкой и мебелью, будут выполнены исключительно из экологически натуральных материалов. Проект...
Апартаменты за 147 000 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
147 000 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
150 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Всего 18 апартаментов с двумя спальнями и полной меблировкой. В здании есть лифт, парковка на две машины для каждой квартиры входит в стоимость, охрана 24/7. Доступна беспроцентная рассрочка на весь срок строительства. Освобождение от уплаты налога 6% В комплексе плавательный бассейн с видом на известное Гольф поле из 27 лунок, теннисный корт,...
Апартаменты за 137 000 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
137 000 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
80 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Этот белоснежный и элегантный комплекс расположен в нескольких минутах от океана. Всего 76 апартаментов с одной спальней. В комплексе есть лифт. Стильный и современный дизайн с полной и европейской сантехникой. Приватная терраса для каждой квартиры, где вы сможете провести незабываемые романтичные вечера, любуясь невероятными закатами. Для...
Апартаменты за 135 000 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
135 000 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
70 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Очаровательный комплекс в Испанском стиле. Квартиры с полной меблировкой с одной, двумя и тремя спальнями. Комплекс со своей инфраструктурой для семейного отдыха, проживания и инвестиций. В комплексе бассейн, детская площадка, ресторан, SPA центр, охрана 24/7. Свяжитесь с нами чтобы получить полную информацию о объекте, а также лучшие условия...
Апартаменты за 160 000 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
160 000 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
110 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Расположенная вдоль 48 километрового пляжа с белоснежным песком и лазурным морем. Вот почему Пунта Кана является одним из самых популярных и роскошных направлений в Карибском бассейне. Именно в этом райском местечке построены 194 великолепных апартамента с захватывающим видом на гольф и озеро. Наш комплекс расположен прямо на поле для гольфа и...
Квартира за 383 792 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
383 792 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
180 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивный пентхаус на третьем/верхнем этаже с мансардой, расположенный в одном из самых популярных мест в центре Сосуа. Современные, высококачественные строительные материалы, техника и мебель. Кроме того, в квартире есть два просторных балкона с прекрасным видом. Под ключ, в готовом к заселению состоянии. \rКомплекс предлагает круглосуточную...
Atlantico Caribe
Квартира за 164 482 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
164 482 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
87 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит до 6%
Новый современный квартирный комплекс в центре Сосуа и в 200 м от пляжа от крупного застройщика северного побережья. Спокойный район с шаговой доступностью инфраструктуры. Бассейн, охрана, парковка Квартиры 87 м2: гостиная+ 2 спальни+2 санузла , стоимость 171.000 дол Квартиры 94 м2: гостиная+3 спальни + 2 санузла, стоимость 185.000 дол...
Atlantico Caribe
Земля за 49 056 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
49 056 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
339 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит до 6%
Участки земли в ипотеку на 5 лет под 6% годовых на территории престижного коттеджного поселка в Сосуа у океана. Участки расположены в 500 м от пляжа. Ровные, подъезд. На территории поселка своя инфраструктура: детская площадка, три ресторана, спа, теннисный корт, тренажерный зал, охрана 24 часа, три бассейна у океана, два аквапарка. Возможно...
Atlantico Caribe
Дом за 480 943 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
480 943 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
350 м2 5 4 5
Красивый дом с 4 спальнями со всем необходимым для хорошей и хорошей жизни в полностью безопасном районе с выходом на частный пляж группы Punta Cana, группы, которая владеет аэропортом. Также у вас есть скидки в дочерних отелях группы, ресторанах и т. Д.
Habita International Estates Ltd
Дом за 379 945 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
379 945 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
250 м2 5 4 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 663 701 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
663 701 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
540 м2 6 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вилла в элитной резиденции возле океана . Оригинальный дизайн, 2 этажа, 540 м2 постройки. 4 большие спальни и 5 санузлов, большой открытый зал с выходом на большую террасу и к бассейну. Также на первом этаже расположена одна спальня. Подьем на втророй этаж по массивной лестнице, второй этаж прохладный как и первый и предлагает 3 спальни и...
Atlantico Caribe
Дом за 144 283 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
144 283 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
115 м2 4 3 2
Одноэтажный (1 этаж) дом для одной семьи с частным забором в закрытом поселке с частным пляжем. 3 комнаты, 2 ванные комнаты, кухня, гостиная, столовая, прачечная, парковка на две машины.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 7 695 083 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
7 695 083 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
2991 м2 8 7 9
Этот великолепный отель расположен рядом с пляжным клубом Caleton и отелем Eden Roc, на естественной возвышенности, откуда открывается захватывающий панорамный вид на Атлантический океан. Он является частью привилегированного сообщества основателей гольфа на курорте Кап-Кана. Главное здание выполнено в современном стиле с просторными...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 386 678 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
386 678 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
149 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 308 284 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
308 284 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
110 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 399 182 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
399 182 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
148 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 226 043 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
226 043 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
185 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 225 081 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
225 081 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
85 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 557 894 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
557 894 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
319 м2 3 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Как провести платёж

Формально перевод денег в Доминикану со стороны РФ не запрещён, однако далеко не все банки сейчас готовы к таким транзакциям.

Ирина Терновая

Мы послали запрос в несколько российских банков. В Райффайзенбанке нам ответили, что готовы работать, в «Альфе» не дали чёткого ответа. Один из наших клиентов заплатил через «Тиньков», деньги дошли через семь дней. По правилам заключения сделок в Доминикане, деньги переводятся юридическому лицу – на эскроу-счёт нотариуса или застройщика. Сейчас физическое лицо из России может перевести в Доминикану любую сумму, представив договор купли-продажи, переведённый на русский язык. Мы продолжаем работать с клиентами из России, у нас есть свежие примеры успешных платежей, хотя, конечно, каждый случай сейчас индивидуален.

Если россиянин уже находится в Доминиканской Республике, он может открыть счёт в местном банке. Для этого ему просто надо прийти в отделение банка в течение 30 дней по прилёте. С собой нужно иметь загранпаспорт и ещё один документ с фотографией.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Источники: 1) El Dinero, 2) Dominican Today, 3) Dominican Today

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки
Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике
Алгоритм типичной сделки
Паспорт, деньги, два ствола. Нетривиальный взгляд на всё, что происходит в Турции
Инфляция – это совсем не плохо
Личный опыт: спонтанная покупка недвижимости в Турции, которая привела к переезду на ПМЖ
«Я был так поражён, что дал телеграмму домой с просьбой выслать деньги»
Умные тележки, цифровые очереди, дарксторы… Как новые технологии меняют рынок торговой недвижимости
И на что ориентироваться инвестору
Ипотека в Финляндии. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
Об альтернативном способе кредитования тоже расскажем

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Доминиканской Республике Земельные участки в Доминиканской Республике Дома (виллы) в Доминиканской Республике Элитная недвижимость в Доминиканской Республике

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»:

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё
  • 1087
Бум продолжается уже несколько месяцев
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
  • 13779
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки