Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё

На рынке бум

В 2020 году Доминикана, как и другие страны, ощутила удар пандемии, однако с тех пор государством было много сделано для восстановления экономики. Страна открылась для иностранцев с июля 2020-го – ещё до появления прививок от ковида. При этом правила въезда с самого начала были очень лояльными, а сейчас в Доминикане сняты все ковидные ограничения, так что страна очень рассчитывает на туристов.

Туризм вообще одна из главных отраслей экономики Доминиканы, и прошедший год был для неё в целом успешным. Количество бронирований авиабилетов в 2021 году было больше, чем в допандемийном 2019-м, однако общий турпоток всё же оказался меньше.

Также властями в 2020 году был объявлен план поддержки иностранных инвесторов. В качестве приоритетов были заявлены строгое соблюдение законов, повышение прозрачности и сокращение сроков принятия решений.

Результаты не заставили себя ждать: иностранный спрос на недвижимость уже в 2020-м вернулся на высокий уровень. Повышенная активность сохранялась в начале 2021-го и не исчезла позднее.

Ирина Терновая

Atlantico Caribe

Осенью 2021-го на рынке недвижимости начался настоящий бум, который продолжается и по сей день. Иностранцы покупают всё, что осталось, спрос выше предложения, ощущается дефицит качественного жилья. Основные покупатели на острове сейчас – это американцы и канадцы.

В прошлом году цены на недвижимость выросли примерно на 30% – свою роль в этом сыграли и повышенный спрос, и резкий рост стоимости стройматериалов. Как сообщал осенью 2021 года президент Доминиканской ассоциации строителей и промоутеров Хорхе Монтальво, за год стройматериалы взлетели в цене на 120%. Значительную часть этого повышения застройщики компенсировали за счёт своих ресурсов, однако это не могло не сказаться на конечных ценах.

Согласно индексу стоимости жилья, опубликованному Национальным статистическим управлением, в период с декабря 2020 по декабрь 2021 года стоимость квадратного метра строительства выросла на 15%¹. В 2022 году рост цен на стройматериалы продолжился. В настоящий момент этот фактор уже стал тормозящим для частного жилищного строительства², особенно с учётом низких доходов значительной части населения. 

Тем не менее состоятельные местные жители и иностранцы активно вкладывались в недвижимость, и в итоге 2021 год стал рекордным на рынке недвижимости Доминиканы. По состоянию на январь 2022-го сборы Главного управления внутренних налогов от продажи недвижимости увеличились на 56,9% в годовом исчислении.

По предварительным подсчётам, число сделок за год выросло на 41,4%. Основными драйверами стали жилая и туристическая недвижимость. Инвесторы проявили высокий интерес к строительству дополнительного жилья на курортах, как для собственного проживания, так и для аренды. При этом многие изначально ориентировались именно на туристический спрос.

У россиян свои предпочтения, у французов – свои

На протяжении десятилетий главными направлениями для иностранных инвестиций в недвижимость Доминиканы остаются три курорта. Это Пунта-Кана на юго-восточном побережье, а также Сосуа и Кабарете – в северной части острова.

Ирина Терновая

Atlantico Caribe

Все эти курорты находятся рядом с аэропортами. В Пунта-Кане расположен аэропорт с тем же именем, а поблизости от Сосуа и Кабарете – аэропорт Пуэрта-Плата. Сюда прилетает множество регулярных и чартерных международных рейсов, как из Америки, так и из других стран. Стабильный турпоток обеспечивает развитие этих курортов и постоянный спрос на недвижимость.

Ещё одно курортное место, Самана, раскручено намного меньше. Этот курорт больше популярен среди французов и канадцев, чем среди гостей из постсоветских стран. Самана привлекает знатоков нетронутой природой, однако недостаточно развитая инфраструктура отпугивает тех, кто больше привык к комфорту. К тому же это место относится к недешёвым.

Читайте об этом доме в Самане тут

Также растёт интерес инвесторов к столице государства, Санто-Доминго. Город набирает популярность у туристов, соответственно растут перспективы для краткосрочной аренды. В отличие от курортов, здесь покупают квартиры, а не виллы.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Туристы приезжают надолго

За время пандемии предпочтения иностранцев заметно изменились. Многие, особенно американцы, прилетают уже не на пару недель, а на несколько месяцев.

Традиционно лучшим временем для отдыха в Доминикане считается зима, и раньше туристы перебирались на остров в основном на этот период.

Ирина Терновая

Atlantico Caribe

За время пандемии значительно вырос спрос на аренду. Люди приезжают на полгода или на весь год, поэтому свободного жилья в аренду практически нет. Соответственно, выросли и цены. Теперь тот, кто хочет провести отпуск в Доминикане, должен подыскивать жильё сильно заранее, хотя бы за месяц. Это касается и экономичных вариантов, по $400–500 в месяц, и дорогих вилл рядом с океаном за $1,5–2 тыс. в месяц.

Виллы и квартиры – на разных курортах

Желающие купить виллы или коттеджи в основном едут на северное побережье – в Сосуа и Кабарете. Основной рынок такого жилья находится именно там, так что у покупателей большой выбор, и дом можно купить за $200–300 тыс.

Этот дом в Кабарете продаётся за €179 918, подробнее о нём читайте здесь

В Пунта-Кане приличный дом будет стоить уже от $400 тыс. На этом курорте много новостроек, прямо сейчас строится несколько интересных комплексов, поэтому здесь стоит выбирать именно квартиры.

Самый экономичный вариант – квартира с одной спальней – на вторичном рынке может стоить $50–60 тыс. Это будет дом, расположенный в 5–8 км от океана. Аналогичный объект, но рядом с пляжем обойдётся уже в $100 тыс. На первичном рынке цены на однушки стартуют от $130 тыс.

Подробное описание этой квартиры в Пунта-Кане читайте здесь

Ирина Терновая

Atlantico Caribe

В Сосуа и Кабарете раньше было очень много вариантов по $30–40 тыс., однако сейчас даже однушку на вторичном рынке не найти дешевле $70–80 тыс. В среднем подорожание составило около 30%, но за время пандемии произошло вымывание дешёвых объектов. Доминикана открылась рано, и те, кто устал сидеть по своим домам, поехали именно сюда. Прежде всего это американцы, но в последние месяцы к ним присоединились и канадцы. Сильный спрос с их стороны поднял цены, и теперь всё дешёвое уже продано, а новых таких объектов нет.

Россиянам сейчас купить жильё сложно, но можно

В Доминикане ничего не имеют против граждан России и их денег. Доминиканская Республика не присоединялась к санкциям против России. Россияне по-прежнему могут приезжать в страну без визы на срок до 60 дней. Получить визу на более долгий срок или подать документы на ВНЖ всё так же можно в консульстве в Москве – оно не останавливало работу.

Россия ещё до пандемии была одним из лидеров по турпотоку среди европейских стран, но в целом количество туристов из России в Доминикане было значительно меньше, чем с соседнего американского континента. 
Тем не менее сейчас Доминикана пытается оценить возможные убытки в связи со спецоперацией РФ на Украине. За 2021 год островную республику посетили 270 тыс. туристов из обеих стран. Как подсчитал Экспортно-инвестиционный центр Доминиканской Республики (ProDominicana), исходя из предположения, что в текущем году турпоток был бы таким же, можно считать потерянным для экономики доход в $33,7 млн в месяц³. 

Как добраться

Авиасообщение с Доминиканой, остановленное в связи с пандемией, было возобновлено летом 2021 года. Первоначально самолёты летали по маршрутам Москва – Пунта-Кана, Москва – Ла-Романа, Москва – Пуэрто-Плата с общей частотой три рейса в неделю.

Однако сейчас, в связи с ограничениями авиасообщения для России, долететь до Доминиканы можно только с пересадками. За билет туда и обратно нужно будет отдать более 300 тыс. руб. Сейчас в стране очень мало путешественников из России. Большинство русскоязычных – те, кто приехал из Америки и Канады.

Посмотрите, что продаётся в Доминиканской Республике сегодня

398 298 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

166 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Жить в этом комплексе — значит наслаждаться одной из самых развитых жилых локаций в Баваро, всего в нескольких шагах от пляжа, в приватной и хорошо управляемой резиденции. Именно здесь расположен 2-х уровневый меблированный пентхаус, занимающий четвертый и пятый этажи, который сочетает в себе приватность, функциональность и продуманную...

Atlantico Caribe

253 860 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

120 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта яркая, хорошо меблированная вилла 120 м2, с 2 спальнями , гостиной и 3 санузлами, расположена в одном из лучших коттеджных поселков северного побережья. Поселок расположен у океана и предлагает большой выбор инфраструктуры для полноценного отдыха: аквапарки, детские площадки, тренажерный зал, рестораны на барегу, большие бассейны с...

Atlantico Caribe

231 976 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

126 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Привлекательная вилла с 3 спальнями и 3 ванными в популярном комплексе Casa Linda Спальни: 3 Ванные комнаты: 3 Площадь виллы: 125,69 м² Площадь участка: 443,65 м² Бассейн: 7 414 галлонов Цена: 265 000 $ США HOA: — Откройте для себя эту прекрасно...

Atlantico Caribe

143 860 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Великолепный жилой комплекс, который переопределяет концепцию жизни в современной тропической среде. Этот проект, в котором размещается 26 квартир, предлагает жилье, которое подчеркивает комфорт в каждой детали. Апартаменты площадью от 75 м2 до 160 м2 спроектированы таким образом, чтобы соответствовать различным стилям жизни, гарантируя, что...

Dos Palmeras Inmobiliaria

130 432 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

102 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира на продажу в Лос коралес , Баваро, Пунта-Кана. Площадь 102 м², функциональная планировка идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций в развитом жилом районе. Характеристики: * 2 спальни * 1 полноценная ванная комната * Гостиная и столовая в открытой планировке * Частная терраса *...

Atlantico Caribe

170 699 €

Апартаменты в Баваро, Доминиканская Республика

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект в самом сердце Баваро, это больше, чем просто строительство, это предложение, сочетающее стратегическое расположение, продуманный дизайн и планирование, ориентированное на благополучие и долгосрочную ценность. Проект, предназначенный для того, чтобы прожить его сегодня и насладиться им завтра. Преимущества: Бассейн Спортивный...

Dos Palmeras Inmobiliaria

192 146 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Приглашаем вас в настоящий рай! Расположенный на Плайя Косон, Лас Терренас, всего в 200 метрах от моря и в 500 метрах от смотровой площадки Косон, рождается проект, который переопределяет баланс между комфортом, природой и благополучием. Это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 84 квартир, расположенных в 14 блоках современного и...

Dos Palmeras Inmobiliaria

280 122 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

166 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая современная вилла с 3 спальнями в закрытом комплексе возле океана Дом полностью меблирован новой мебелью и техникой, выполнен с использованием качественных материалов и продуман для комфортной жизни, удобный выход на террасу и к бассейну. Частный бассейн с зоной для загара и отдыха. Вилла расположена в Сосуа, в престижном жилом...

Atlantico Caribe

170 699 €

Коттедж в Баваро, Доминиканская Республика

112 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем новый проект- удивительное сочетание инновационного дизайна, комфорта и роскоши. Мы предлагаем пространство, отражающее элегантность и стиль, с акцентом на качество и внимание к деталям. Наша цель - предоставить будущим жителям исключительный жизненный опыт. Резиденция стратегически расположена в зоне Лос-Коралес, процветающем и...

Dos Palmeras Inmobiliaria

226 723 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

144 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличное предложение . 259.000 дол за дом в престижном поселке возле океана, в Сосуа. Меблированный дом с 2 спальнями, 2 сануздами, гостиной , террасой и небольшим садом. На территории поселка пляж, большой выбор различных бассейнов, рестораны на берегу, теннисные корты, детские площадки, аквапарк. рядом центр Сосуа и вся инфарструктура...

Atlantico Caribe

81 848 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

37 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный и функциональный проект для инвестиции в курортную недвижимость с высокой доходностью появится в Байяибе. Проект будет включать 94 квартир и 115 парковочных мест, сочетая современный дизайн, комфорт и отличную перспективу роста стоимости. Доступные типы недвижимости: Полностью меблированные студии от 37.38 м2, Апартаменты с 1...

Atlantico Caribe

280 122 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

117 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная квартира с видом на гольф в Cocotal Golf & Country Club – Баваро, Пунта-Кана (2-й этаж | с лифтом) Живите или инвестируйте в одном из самых развитых и безопасных жилых комплексов Пунта-Каны — Cocotal Golf & Country Club: поле для гольфа на 27 лунок, клубный дом, бассейн и эксклюзивная резиденциальная среда....

Atlantico Caribe

310 760 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

127 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Cocotal Golf & Country Club – Квартира с 3 спальнями, гостиной, с мебелью, первый этаж, вид на озеро Продаётся квартира в Cocotal Golf & Country Club, на первом этаже — идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Полностью меблирована, с террасой и видом на озеро, просторные помещения и отличное естественное...

Atlantico Caribe

213 593 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новый эксклюзивный жилой комплекс в престижной зоне Кап Кана . Проект включает 175 апартаментов. Апартаменты 1, 2 и 3 спальни площадью от 82 м² до 262 м² и пентхаусы с , частными террасами и джакузи, с панорамными видами. Разнообразие планировок и площадей позволяет выбрать вариант по вкусу. Виллы на первой линии гольф-поля...

Atlantico Caribe

866 626 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

350 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Великолепная вилла, просторная ,светлая, с оригинальной архитектурой, находится в Sea Horse Ranch - это роскошный курортный комплекс вилл на берегу океана в Кабарете на северном побережье Доминиканской Республики. Необычный закрытый комплекс Sea Horse Ranch, спроектированный отмеченными наградами архитекторами Edward Durrell Stone &...

Dos Palmeras Inmobiliaria

73 532 €

Земля в Сосуа, Доминиканская Республика

1086 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Участок земли 1080 м2 в центре Сосуа и в 300 м от пляжа. Участок подходит под строительства дома или мини отеля. Жилой район рядом со всей инфраструктурой. Подьезд, подведены вода и электричество .

Atlantico Caribe

231 976 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая вилла с 2 спальнями и гостиная Если вы ищете недвижимость, полностью готовую к заселению и приносящую доход, эта вилла — идеальный вариант: абсолютно новая не требует дополнительных вложений — всё работает идеально, и объект уже успешно сдается на Airbnb. С момента, как мы взяли управление на себя в середине октября, вилла...

Atlantico Caribe

131 254 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый туристический жилой проект, расположенный в Эль-Кортесито-Плайя-Баваро, Баваро-Пунта-Кана, Доминиканская Республика. Великолепное расположение - всего в 12 минутах ходьбы от пляжа. Он состоит из 2 зданий по 19 квартир в каждом, в общей сложности 38 квартир с 1 спальней, каждая площадью примерно от 50 м2 до 57 м2 и площадью 100 м2. На...

Dos Palmeras Inmobiliaria

1 304 316 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

655 м² 8 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Меблированная вилла на продажу, расположенная в Punta Blanca Golf Beach Club, Пунта-Кана. Площадь застройки составляет 655,25 м² на участке 1 239,71 м². Вилла отличается просторной и функциональной планировкой, идеально подходит как для семейного проживания, так и для инвестиционных целей. Характеристики: 7 спален...

Atlantico Caribe

273 994 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

93 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя этот великолепный жилой проект в Кап-Кане, который переосмысливает современную роскошь в Карибском регионе. Комплекс включает 113 апартаментов с 1, 2 и 4 спальнями, каждая резиденция спроектирована так, чтобы обеспечить максимальный комфорт и захватывающие панорамные виды на Карибское море и величественный природный утёс....

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 794 похожих объекта

Как провести платёж

Формально перевод денег в Доминикану со стороны РФ не запрещён, однако далеко не все банки сейчас готовы к таким транзакциям.

Ирина Терновая

Atlantico Caribe

Мы послали запрос в несколько российских банков. В Райффайзенбанке нам ответили, что готовы работать, в «Альфе» не дали чёткого ответа. Один из наших клиентов заплатил через «Тиньков», деньги дошли через семь дней. По правилам заключения сделок в Доминикане, деньги переводятся юридическому лицу – на эскроу-счёт нотариуса или застройщика. Сейчас физическое лицо из России может перевести в Доминикану любую сумму, представив договор купли-продажи, переведённый на русский язык. Мы продолжаем работать с клиентами из России, у нас есть свежие примеры успешных платежей, хотя, конечно, каждый случай сейчас индивидуален.

Если россиянин уже находится в Доминиканской Республике, он может открыть счёт в местном банке. Для этого ему просто надо прийти в отделение банка в течение 30 дней по прилёте. С собой нужно иметь загранпаспорт и ещё один документ с фотографией.

Источники: 1) El Dinero, 2) Dominican Today, 3) Dominican Today

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru