a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё

Солнечная Доминикана остаётся одним из самых притягательных направлений для покупки недвижимости. Прекрасный климат, курортная инфраструктура и не заоблачные цены уже в течение многих лет привлекают иностранных покупателей. Кроме того, инвесторам из России сейчас купить недвижимость в Доминиканской Республике проще, чем во многих других государствах.

На рынке бум

В 2020 году Доминикана, как и другие страны, ощутила удар пандемии, однако с тех пор государством было много сделано для восстановления экономики. Страна открылась для иностранцев с июля 2020-го – ещё до появления прививок от ковида. При этом правила въезда с самого начала были очень лояльными, а сейчас в Доминикане сняты все ковидные ограничения, так что страна очень рассчитывает на туристов.

Туризм вообще одна из главных отраслей экономики Доминиканы, и прошедший год был для неё в целом успешным. Количество бронирований авиабилетов в 2021 году было больше, чем в допандемийном 2019-м, однако общий турпоток всё же оказался меньше.

Также властями в 2020 году был объявлен план поддержки иностранных инвесторов. В качестве приоритетов были заявлены строгое соблюдение законов, повышение прозрачности и сокращение сроков принятия решений.

Результаты не заставили себя ждать: иностранный спрос на недвижимость уже в 2020-м вернулся на высокий уровень. Повышенная активность сохранялась в начале 2021-го и не исчезла позднее.

Ирина Терновая

Осенью 2021-го на рынке недвижимости начался настоящий бум, который продолжается и по сей день. Иностранцы покупают всё, что осталось, спрос выше предложения, ощущается дефицит качественного жилья. Основные покупатели на острове сейчас – это американцы и канадцы.

В прошлом году цены на недвижимость выросли примерно на 30% – свою роль в этом сыграли и повышенный спрос, и резкий рост стоимости стройматериалов. Как сообщал осенью 2021 года президент Доминиканской ассоциации строителей и промоутеров Хорхе Монтальво, за год стройматериалы взлетели в цене на 120%. Значительную часть этого повышения застройщики компенсировали за счёт своих ресурсов, однако это не могло не сказаться на конечных ценах.

Согласно индексу стоимости жилья, опубликованному Национальным статистическим управлением, в период с декабря 2020 по декабрь 2021 года стоимость квадратного метра строительства выросла на 15%1. В 2022 году рост цен на стройматериалы продолжился. В настоящий момент этот фактор уже стал тормозящим для частного жилищного строительства2, особенно с учётом низких доходов значительной части населения. 

Тем не менее состоятельные местные жители и иностранцы активно вкладывались в недвижимость, и в итоге 2021 год стал рекордным на рынке недвижимости Доминиканы. По состоянию на январь 2022-го сборы Главного управления внутренних налогов от продажи недвижимости увеличились на 56,9% в годовом исчислении.

По предварительным подсчётам, число сделок за год выросло на 41,4%. Основными драйверами стали жилая и туристическая недвижимость. Инвесторы проявили высокий интерес к строительству дополнительного жилья на курортах, как для собственного проживания, так и для аренды. При этом многие изначально ориентировались именно на туристический спрос.

У россиян свои предпочтения, у французов – свои

На протяжении десятилетий главными направлениями для иностранных инвестиций в недвижимость Доминиканы остаются три курорта. Это Пунта-Кана на юго-восточном побережье, а также Сосуа и Кабарете – в северной части острова.

Ирина Терновая

Все эти курорты находятся рядом с аэропортами. В Пунта-Кане расположен аэропорт с тем же именем, а поблизости от Сосуа и Кабарете – аэропорт Пуэрта-Плата. Сюда прилетает множество регулярных и чартерных международных рейсов, как из Америки, так и из других стран. Стабильный турпоток обеспечивает развитие этих курортов и постоянный спрос на недвижимость.

Ещё одно курортное место, Самана, раскручено намного меньше. Этот курорт больше популярен среди французов и канадцев, чем среди гостей из постсоветских стран. Самана привлекает знатоков нетронутой природой, однако недостаточно развитая инфраструктура отпугивает тех, кто больше привык к комфорту. К тому же это место относится к недешёвым.

Дом в Самане
Читайте об этом доме в Самане тут

Также растёт интерес инвесторов к столице государства, Санто-Доминго. Город набирает популярность у туристов, соответственно растут перспективы для краткосрочной аренды. В отличие от курортов, здесь покупают квартиры, а не виллы.

Читайте также: Сбежать на остров. Курорты Доминиканской Республики для покупателей недвижимости

Туристы приезжают надолго

За время пандемии предпочтения иностранцев заметно изменились. Многие, особенно американцы, прилетают уже не на пару недель, а на несколько месяцев.

Традиционно лучшим временем для отдыха в Доминикане считается зима, и раньше туристы перебирались на остров в основном на этот период.

Ирина Терновая

За время пандемии значительно вырос спрос на аренду. Люди приезжают на полгода или на весь год, поэтому свободного жилья в аренду практически нет. Соответственно, выросли и цены. Теперь тот, кто хочет провести отпуск в Доминикане, должен подыскивать жильё сильно заранее, хотя бы за месяц. Это касается и экономичных вариантов, по $400–500 в месяц, и дорогих вилл рядом с океаном за $1,5–2 тыс. в месяц.

Виллы и квартиры – на разных курортах

Желающие купить виллы или коттеджи в основном едут на северное побережье – в Сосуа и Кабарете. Основной рынок такого жилья находится именно там, так что у покупателей большой выбор, и дом можно купить за $200–300 тыс.

Дом в Кабарете
Этот дом в Кабарете продаётся за €179 918, подробнее о нём читайте здесь

В Пунта-Кане приличный дом будет стоить уже от $400 тыс. На этом курорте много новостроек, прямо сейчас строится несколько интересных комплексов, поэтому здесь стоит выбирать именно квартиры.

Самый экономичный вариант – квартира с одной спальней – на вторичном рынке может стоить $50–60 тыс. Это будет дом, расположенный в 5–8 км от океана. Аналогичный объект, но рядом с пляжем обойдётся уже в $100 тыс. На первичном рынке цены на однушки стартуют от $130 тыс.

Квартира в Пунта-Кана
Подробное описание этой квартиры в Пунта-Кане читайте здесь
Ирина Терновая

В Сосуа и Кабарете раньше было очень много вариантов по $30–40 тыс., однако сейчас даже однушку на вторичном рынке не найти дешевле $70–80 тыс. В среднем подорожание составило около 30%, но за время пандемии произошло вымывание дешёвых объектов. Доминикана открылась рано, и те, кто устал сидеть по своим домам, поехали именно сюда. Прежде всего это американцы, но в последние месяцы к ним присоединились и канадцы. Сильный спрос с их стороны поднял цены, и теперь всё дешёвое уже продано, а новых таких объектов нет.

Россиянам сейчас купить жильё сложно, но можно

В Доминикане ничего не имеют против граждан России и их денег. Доминиканская Республика не присоединялась к санкциям против России. Россияне по-прежнему могут приезжать в страну без визы на срок до 60 дней. Получить визу на более долгий срок или подать документы на ВНЖ всё так же можно в консульстве в Москве – оно не останавливало работу.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Доминиканской Республике

Россия ещё до пандемии была одним из лидеров по турпотоку среди европейских стран, но в целом количество туристов из России в Доминикане было значительно меньше, чем с соседнего американского континента. 
Тем не менее сейчас Доминикана пытается оценить возможные убытки в связи со спецоперацией РФ на Украине. За 2021 год островную республику посетили 270 тыс. туристов из обеих стран. Как подсчитал Экспортно-инвестиционный центр Доминиканской Республики (ProDominicana), исходя из предположения, что в текущем году турпоток был бы таким же, можно считать потерянным для экономики доход в $33,7 млн в месяц3

Как добраться

Авиасообщение с Доминиканой, остановленное в связи с пандемией, было возобновлено летом 2021 года. Первоначально самолёты летали по маршрутам Москва – Пунта-Кана, Москва – Ла-Романа, Москва – Пуэрто-Плата с общей частотой три рейса в неделю.

Однако сейчас, в связи с ограничениями авиасообщения для России, долететь до Доминиканы можно только с пересадками. За билет туда и обратно нужно будет отдать более 300 тыс. руб. Сейчас в стране очень мало путешественников из России. Большинство русскоязычных – те, кто приехал из Америки и Канады.

Посмотрите, что продаётся в Доминиканской Республике сегодня
Апартаменты за 156 551 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
156 551 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
94 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Апартаменты рядом с пляжем Плайя Чикита, Сосуа, Доминиканская Республика Роскошные апартаменты с высококачественной отделкой, расположенные в живописном районе Сосуа, рядом с пляжем Плайя Чикита. Это идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей. Основные характеристики: Высококачественная отделка:...
Студия за 85 391 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
85 391 €
Студия в Сосуа, Доминиканская Республика
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Студия в Сосуа, рядом с пляжем Энкуэнто, Доминиканская Республика Предлагается уютная студия, расположенная в самом сердце Карибской столицы серфинга — рядом с живописным пляжем Энкуэнто. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, стиль и близость к природе. Основные характеристики: Полностью меблирована: включает...
Студия за 129 985 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
129 985 €
Студия в Сосуа, Доминиканская Республика
47 м2 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Студия в престижной резиденции в Сосуа, Доминиканская Республика Продается уютная студия, расположенная в одной из самых популярных жилых резиденций Сосуа. Идеальное сочетание удобства, безопасности и близости к природе делает этот объект превосходным вариантом для жизни или инвестиций. Основные характеристики: Расположение: не...
Земля за 23 720 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
23 720 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
500 м²
Оплата криптовалютой
Земельный участок в Верагуа, Доминиканская Республика Прекрасная возможность приобрести участок земли в живописной местности Верагуа, идеально подходящий для строительства как частной, так и коммерческой недвижимости. Основные характеристики: Расположение: Верагуа, Доминиканская Республика Доступ к реке: участок находится...
Вилла за 332 078 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
332 078 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
188 м2 3 3
Оплата криптовалютой
Роскошная вилла в Сосуа, Доминиканская Республика Предлагается к продаже великолепная вилла, расположенная в одном из самых престижных районов Сосуа. Этот уютный дом станет идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха в тропическом раю. Основные характеристики: Площадь виллы: 188 кв. м. Площадь...
Коттедж за 93 931 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
93 931 €
Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
60 м2 3 2 1
Новая резиденция находится в прекрасной зоне Макао, Пунта Кана-Баваро, всего в 3 минутах от пляжа. В этой небольшой резиденции расположены виллы и таунхаусы, зеленые зоны, зоны барбекю, детская площадка, спортивная площадка, бассейны для взрослых и детей и коммерческая зона. Таунхаус с 1 спальней, 60м2, 99000 $ Вилла с 2 спальнями, 120 м2,...
Dos Palmeras Inmobiliaria
Апартаменты за 66 130 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
66 130 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
50 м2 2 1 1
Представьте, что вы каждый день просыпаетесь, когда карибское солнце освещает ваш дом, и чувствуете, что находитесь в постоянном отпуске, в вашем распоряжении все удобства. Это не просто место для проживания, это путь к более полноценной жизни, где спокойствие и вдохновение можно найти в каждом уголке. Откройте для себя отличные апартаменты,...
Dos Palmeras Inmobiliaria
Вилла за 111 958 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
111 958 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
95 м2 3 2 2
Резиденция расположена в нескольких минутах от великолепного пляжа Макао, Баваро и Пунта-Кана, это райский уголок на Земле. В этой круглосуточной охраняемой резиденции виллы расположены на участках площадью 300 м2 или 600 м2, с возможностью организации бассейна с джакузи. Есть разные варианты вилл - с 2 спальнями, с 3 спальнями ( , 115 м2,...
Dos Palmeras Inmobiliaria
Студия за 144 217 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
144 217 €
Студия в Сосуа, Доминиканская Республика
59 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уникальные преимущества: Полностью меблированные апартаменты с современным дизайном и кондиционерами. Резиденция включает: Два ресторана с разнообразной кухней. Аквапарк с водяными горками. Частный детский сад. Фитнес-зал. Охраняемую территорию с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Для прогулок:...
MARLIN GROUP
Вилла за 559 788 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
559 788 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
400 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Роскошная тропическая вилла всего в 3 минутах ходьбы от пляжа Элегантная роскошная вилла расположена в отличном месте всего в 3 минутах ходьбы от уединенного пляжа , в уютном закрытом комплексе с круглосуточной охраной. Вилла находится в 5 минутах езды от центра города Сосуа, вдали от шума и суеты, но все же недалеко от всех удобств и...
Atlantico Caribe
Квартира за 232 455 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
232 455 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
133 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Atlantico Caribe
Апартаменты за 237 199 евро в Санто-Доминго, Доминиканская Республика
237 199 €
Апартаменты в Санто-Доминго, Доминиканская Республика
86 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Эти стильные апартаменты с одной спальней расположены в самом сердце Санто-Доминго и предлагают уникальный вид на океан и город. Комплекс объединяет комфорт, роскошь и удобство, обеспечивая исключительный стиль жизни. Преимущества расположения: Апартаменты находятся в непосредственной близости к больницам, магазинам, историческим памятникам,...
MARLIN GROUP
Апартаменты за 322 590 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
322 590 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
145 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Идеальное место для жизни и отдыха в Пунта-Кане! Современные апартаменты сочетают роскошные удобства и удобное расположение, окружённое зелёными зонами. На территории резиденции: бассейн 5,485 кв.м., спортивная зона, теннис, беговые дорожки, рестораны, спа, пляжный и гольф-клубы. Панорамные террасы, бизнес-зал, магазины, частная парковка и...
MARLIN GROUP
Апартаменты за 361 491 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
361 491 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
106 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Это лучшая резиденция в Пунта-Кане, а Пунта-Кана — один из лучших курортов в Карибах! Cana Bay — это престижный курорт, который сочетает роскошь, комфорт и удобство. Апартаменты расположены в сердце Пунта-Каны и предлагают уникальный стиль жизни, окружённый красотой природы и современными удобствами. Удобства резиденции:...
MARLIN GROUP
Апартаменты за 178 468 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
178 468 €
Апартаменты в Кабарете, Доминиканская Республика
54 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Апартаменты на берегу Кайт-Бич, Кабарете, Доминиканская Республика Роскошные апартаменты, расположенные на всемирно известном пляже Кайт-Бич, предлагают уникальную возможность насладиться тропическим раем в сочетании с современными удобствами. Эти апартаменты идеально подходят как для любителей активного отдыха, так и для тех, кто ищет...
MARLIN GROUP
Дом за 208 735 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
208 735 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
145 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Atlantico Caribe
Доходный дом за 260 918 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
260 918 €
Доходный дом в Сосуа, Доминиканская Республика
500 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Расположенный в оживленном районе Сосуа, этот многофункциональный комплекс предлагает множество коммерческих и жилых помещений, что делает его хорошим вложением или идеальным местом для проживания с потенциалом дохода. Основные характеристики: Мясная лавка: готовая бизнес-возможность. Две студии: идеально подходят для гостей или...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 308 358 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
308 358 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
119 м2 2 2
Оплата криптовалютой
Апартаменты на берегу океана в Сосуа, Доминиканская Республика Шикарные апартаменты в резиденции Испаньола Бич, расположенной на берегу океана в живописном городе Сосуа. Эти апартаменты идеально подходят для комфортного проживания или отдыха в окружении тропической природы. Основные характеристики: Площадь: 119 кв. м....
MARLIN GROUP
Земля за 17 553 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
17 553 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
369 м²
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Земельный участок в Верагуа, Доминиканская Республика Прекрасная возможность приобрести участок земли в живописной местности Верагуа, идеально подходящий для строительства как частной, так и коммерческой недвижимости. Основные характеристики: Расположение: Верагуа, Доминиканская Республика Доступ к реке: участок находится...
MARLIN GROUP
Квартира за 308 358 евро в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
308 358 €
Квартира в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
128 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Роскошные жилые башни на бульваре Пуэрто-Плата. Проект будет состоять из 5 роскошных башен по 7 уровней каждая, всего 70 квартир. Каждая квартира включает в себя 2 или 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, столовую, кухню, прачечную, 3 балкона и 1 подземную парковку. Площадь застройки составляет 128 м²- 166 м2, плюс 1 парковочное место...
Atlantico Caribe

Как провести платёж

Формально перевод денег в Доминикану со стороны РФ не запрещён, однако далеко не все банки сейчас готовы к таким транзакциям.

Ирина Терновая

Мы послали запрос в несколько российских банков. В Райффайзенбанке нам ответили, что готовы работать, в «Альфе» не дали чёткого ответа. Один из наших клиентов заплатил через «Тиньков», деньги дошли через семь дней. По правилам заключения сделок в Доминикане, деньги переводятся юридическому лицу – на эскроу-счёт нотариуса или застройщика. Сейчас физическое лицо из России может перевести в Доминикану любую сумму, представив договор купли-продажи, переведённый на русский язык. Мы продолжаем работать с клиентами из России, у нас есть свежие примеры успешных платежей, хотя, конечно, каждый случай сейчас индивидуален.

Если россиянин уже находится в Доминиканской Республике, он может открыть счёт в местном банке. Для этого ему просто надо прийти в отделение банка в течение 30 дней по прилёте. С собой нужно иметь загранпаспорт и ещё один документ с фотографией.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Источники: 1) El Dinero, 2) Dominican Today, 3) Dominican Today

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Турецкая Ялова – не просто бальнеологический курорт. Обзор региона для покупателей недвижимости
Недооценённый – пока…
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Вануату теперь требует от заявителей на гражданство приезжать в страну. Разбираемся, куда, как и зачем придётся лететь
На остров придётся ехать
Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости
Путеводитель по району
Новые правила краткосрочной аренды в Турции: что можно, чего нельзя
Закон вступает в силу 1 января 2024 года
Путеводитель по острову Бали для потенциальных покупателей недвижимости
Деньги, визы, районы…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Доминиканской Республике Дома (виллы) в Доминиканской Республике Коммерческая недвижимость в Доминиканской Республике Элитная недвижимость в Доминиканской Республике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё

Бум продолжается уже несколько месяцев

  • 23.03.2022
  • 1863

За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов

Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки

  • 08.01.2022
  • 14724