Солнечная Доминикана остаётся одним из самых притягательных направлений для покупки недвижимости. Прекрасный климат, курортная инфраструктура и не заоблачные цены уже в течение многих лет привлекают иностранных покупателей. Кроме того, инвесторам из России сейчас купить недвижимость в Доминиканской Республике проще, чем во многих других государствах.
На рынке бум
В 2020 году Доминикана, как и другие страны, ощутила удар пандемии, однако с тех пор государством было много сделано для восстановления экономики. Страна открылась для иностранцев с июля 2020-го – ещё до появления прививок от ковида. При этом правила въезда с самого начала были очень лояльными, а сейчас в Доминикане сняты все ковидные ограничения, так что страна очень рассчитывает на туристов.
Туризм вообще одна из главных отраслей экономики Доминиканы, и прошедший год был для неё в целом успешным. Количество бронирований авиабилетов в 2021 году было больше, чем в допандемийном 2019-м, однако общий турпоток всё же оказался меньше.
Также властями в 2020 году был объявлен план поддержки иностранных инвесторов. В качестве приоритетов были заявлены строгое соблюдение законов, повышение прозрачности и сокращение сроков принятия решений.
Результаты не заставили себя ждать: иностранный спрос на недвижимость уже в 2020-м вернулся на высокий уровень. Повышенная активность сохранялась в начале 2021-го и не исчезла позднее.
Осенью 2021-го на рынке недвижимости начался настоящий бум, который продолжается и по сей день. Иностранцы покупают всё, что осталось, спрос выше предложения, ощущается дефицит качественного жилья. Основные покупатели на острове сейчас – это американцы и канадцы.
В прошлом году цены на недвижимость выросли примерно на 30% – свою роль в этом сыграли и повышенный спрос, и резкий рост стоимости стройматериалов. Как сообщал осенью 2021 года президент Доминиканской ассоциации строителей и промоутеров Хорхе Монтальво, за год стройматериалы взлетели в цене на 120%. Значительную часть этого повышения застройщики компенсировали за счёт своих ресурсов, однако это не могло не сказаться на конечных ценах.
Согласно индексу стоимости жилья, опубликованному Национальным статистическим управлением, в период с декабря 2020 по декабрь 2021 года стоимость квадратного метра строительства выросла на 15%1. В 2022 году рост цен на стройматериалы продолжился. В настоящий момент этот фактор уже стал тормозящим для частного жилищного строительства2, особенно с учётом низких доходов значительной части населения.
Тем не менее состоятельные местные жители и иностранцы активно вкладывались в недвижимость, и в итоге 2021 год стал рекордным на рынке недвижимости Доминиканы. По состоянию на январь 2022-го сборы Главного управления внутренних налогов от продажи недвижимости увеличились на 56,9% в годовом исчислении.
По предварительным подсчётам, число сделок за год выросло на 41,4%. Основными драйверами стали жилая и туристическая недвижимость. Инвесторы проявили высокий интерес к строительству дополнительного жилья на курортах, как для собственного проживания, так и для аренды. При этом многие изначально ориентировались именно на туристический спрос.
У россиян свои предпочтения, у французов – свои
На протяжении десятилетий главными направлениями для иностранных инвестиций в недвижимость Доминиканы остаются три курорта. Это Пунта-Кана на юго-восточном побережье, а также Сосуа и Кабарете – в северной части острова.
Все эти курорты находятся рядом с аэропортами. В Пунта-Кане расположен аэропорт с тем же именем, а поблизости от Сосуа и Кабарете – аэропорт Пуэрта-Плата. Сюда прилетает множество регулярных и чартерных международных рейсов, как из Америки, так и из других стран. Стабильный турпоток обеспечивает развитие этих курортов и постоянный спрос на недвижимость.
Ещё одно курортное место, Самана, раскручено намного меньше. Этот курорт больше популярен среди французов и канадцев, чем среди гостей из постсоветских стран. Самана привлекает знатоков нетронутой природой, однако недостаточно развитая инфраструктура отпугивает тех, кто больше привык к комфорту. К тому же это место относится к недешёвым.
Также растёт интерес инвесторов к столице государства, Санто-Доминго. Город набирает популярность у туристов, соответственно растут перспективы для краткосрочной аренды. В отличие от курортов, здесь покупают квартиры, а не виллы.
За время пандемии значительно вырос спрос на аренду. Люди приезжают на полгода или на весь год, поэтому свободного жилья в аренду практически нет. Соответственно, выросли и цены. Теперь тот, кто хочет провести отпуск в Доминикане, должен подыскивать жильё сильно заранее, хотя бы за месяц. Это касается и экономичных вариантов, по $400–500 в месяц, и дорогих вилл рядом с океаном за $1,5–2 тыс. в месяц.
Виллы и квартиры – на разных курортах
Желающие купить виллы или коттеджи в основном едут на северное побережье – в Сосуа и Кабарете. Основной рынок такого жилья находится именно там, так что у покупателей большой выбор, и дом можно купить за $200–300 тыс.
Этот дом в Кабарете продаётся за €179 918, подробнее о нём читайте здесь
В Пунта-Кане приличный дом будет стоить уже от $400 тыс. На этом курорте много новостроек, прямо сейчас строится несколько интересных комплексов, поэтому здесь стоит выбирать именно квартиры.
Самый экономичный вариант – квартира с одной спальней – на вторичном рынке может стоить $50–60 тыс. Это будет дом, расположенный в 5–8 км от океана. Аналогичный объект, но рядом с пляжем обойдётся уже в $100 тыс. На первичном рынке цены на однушки стартуют от $130 тыс.
Подробное описание этой квартиры в Пунта-Кане читайте здесь
В Сосуа и Кабарете раньше было очень много вариантов по $30–40 тыс., однако сейчас даже однушку на вторичном рынке не найти дешевле $70–80 тыс. В среднем подорожание составило около 30%, но за время пандемии произошло вымывание дешёвых объектов. Доминикана открылась рано, и те, кто устал сидеть по своим домам, поехали именно сюда. Прежде всего это американцы, но в последние месяцы к ним присоединились и канадцы. Сильный спрос с их стороны поднял цены, и теперь всё дешёвое уже продано, а новых таких объектов нет.
Россиянам сейчас купить жильё сложно, но можно
В Доминикане ничего не имеют против граждан России и их денег. Доминиканская Республика не присоединялась к санкциям против России. Россияне по-прежнему могут приезжать в страну без визы на срок до 60 дней. Получить визу на более долгий срок или подать документы на ВНЖ всё так же можно в консульстве в Москве – оно не останавливало работу.
Россия ещё до пандемии была одним из лидеров по турпотоку среди европейских стран, но в целом количество туристов из России в Доминикане было значительно меньше, чем с соседнего американского континента.
Тем не менее сейчас Доминикана пытается оценить возможные убытки в связи со спецоперацией РФ на Украине. За 2021 год островную республику посетили 270 тыс. туристов из обеих стран. Как подсчитал Экспортно-инвестиционный центр Доминиканской Республики (ProDominicana), исходя из предположения, что в текущем году турпоток был бы таким же, можно считать потерянным для экономики доход в $33,7 млн в месяц3.
Как добраться
Авиасообщение с Доминиканой, остановленное в связи с пандемией, было возобновлено летом 2021 года. Первоначально самолёты летали по маршрутам Москва – Пунта-Кана, Москва – Ла-Романа, Москва – Пуэрто-Плата с общей частотой три рейса в неделю.
Однако сейчас, в связи с ограничениями авиасообщения для России, долететь до Доминиканы можно только с пересадками. За билет туда и обратно нужно будет отдать более 300 тыс. руб. Сейчас в стране очень мало путешественников из России. Большинство русскоязычных – те, кто приехал из Америки и Канады.
Посмотрите, что продаётся в Доминиканской Республике сегодня
232 304 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
200 м²433
Откройте для себя дом мечты в самом сердце Пунта-Каны, расположенный в оживленном районе Баваро. Этот великолепный новый дом, строительство которого планируется завершить в 2026 году, предлагает идеальное сочетание современного дизайна и тропического очарования. С просторной жилой площадью 200 квадратных метров, этот отдельно стоящий дом...
Habita International Estates Ltd
301 135 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
158 м²432
Эта одноуровневая полностью меблированная вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает своим жителям тропический отдых.
Современная кухня с приборами из нержавеющей стали, открытая столовая и гостиная с выходом на открытую террасу и террасу у бассейна.
В главной спальне есть собственная ванная комната, а из комнаты есть выход на террасу...
Habita International Estates Ltd
239 187 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
94 м²322
Эта красивая вилла с 2 спальнями и 2 ванными комнатами удобно расположена всего в нескольких шагах от входа в наш закрытый комплекс.
Полностью меблированный дом готов к заселению. Обе спальни оснащены кондиционерами и потолочными вентиляторами для вашего комфорта.
Насладитесь крытой террасой с видом на частный бассейн и пышный тропический...
Habita International Estates Ltd
301 049 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
215 м²432
Красивый дом с частным доступом к пляжу, расположенным на территории курорта Lopesan, в пешей доступности. 3 спальни и 2 ванных комнаты, частный бассейн и огромная земля за такую цену, очень хорошее расположение, где можно пройтись по всему: ресторан, заправка, больница, пляж и будущий знаменитый парк развлечений Катманду. Дом завершён на 80% и...
Habita International Estates Ltd
404 381 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
219 м²433
Эта элегантная одноуровневая вилла Lotus состоит из трех главных люксов, в каждом из которых есть собственная ванная комната, а также еще одна половина ванной комнаты, удобно расположенная в гостиной.
В доме, спроектированном с учетом комфорта и доступности, нет никаких ступенек.
Вилла полностью меблирована и включает в себя хорошо...
Habita International Estates Ltd
773 487 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
518 м²666
Эта роскошная тропическая недвижимость с 5 спальнями отличается превосходным качеством и расположением, а не спекулятивным рынком. Непринужденная обстановка и открытая планировка не уступают элегантности этой виллы. В интерьере виллы гармонично сочетаются изысканность и непринужденная карибская жизнь: настил бассейна из свежесрезанных кораллов,...
Habita International Estates Ltd
124 756 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
75 м²322
2 спальни, 2 ванных комнаты, гостиная и столовая зона, общий бассейн, готов к заселению. 15 минут до пляжа и аэропорта, 10 минут до центра Пунта-Каны, полностью меблирован.
Habita International Estates Ltd
171 217 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
134 м²432
Удивительный доступный трехкомнатный дом в самом центре Пунта-Каны, в 10 минутах от пляжа, в 4 минутах от центра города Пунта-Кана, где расположены все банки, кинотеатр, рестораны, торговые центры, в 8 минутах от аэропорта, с частным бассейном, гардеробной, дом расположен вне любой жилой общины и не имеет взносов HOA, полностью меблирован.
Habita International Estates Ltd
215 096 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
170 м²333
Удивительный доступный дом с тремя спальнями в самом центре Пунта-Каны, в 10 минутах от пляжа, в 8 минутах от центра города Пунта-Кана, где расположены все банки, кинотеатр, рестораны, торговые центры, в 16 минутах от аэропорта. Дом оснащен частным бассейном, гардеробной, находится в закрытом сообществе из всего 12 домов, с круглосуточной...
Habita International Estates Ltd
817 367 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
210 м²433
На продажу выставлены роскошные виллы на берегу океана с изысканным декором. Великолепный вид на Атлантический океан, океанский бриз и первоклассная отделка делают эти дома идеальным домом и местом для отдыха. Современный фитнес-центр, теннисный центр, волейбольная и баскетбольная площадки, огромный парк развлечений, детская игровая площадка,...
Habita International Estates Ltd
472 352 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
196 м²433
Эти потрясающие, недавно отремонтированные апартаменты с тремя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами расположены всего в нескольких минутах ходьбы от общего бассейна и пляжной зоны Infinity в престижном кондоминиуме на берегу океана в закрытом поселке. Наслаждайтесь удобством, находясь в нескольких шагах от оживленного центра Сосуа и...
Habita International Estates Ltd
946 425 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
334 м²544
Насладитесь роскошной жизнью в Сосуа, Доминиканская Республика. Этот потрясающий кондоминиум на берегу моря готов к заселению. В нем 4 просторные спальни, 4 современные ванные комнаты и 5 комнат. В этих 3-этажных апартаментах общей жилой площадью 334 м² достаточно места для отдыха и развлечений. Насладитесь захватывающим видом на море и двор, не...
Habita International Estates Ltd
924 915 €
Апартаменты в Кабарете, Доминиканская Республика
244 м²433
Испытайте непревзойденную роскошь в этом совершенно новом пентхаусе на берегу моря, предлагающем 524 м² общей площади, включая необычайно просторную частную террасу с панорамным видом на океан.
Разработанный для тех, кто ценит простор, исключительность и индивидуализацию, этот объект представляет собой редкую возможность создать по-настоящему...
Habita International Estates Ltd
178 186 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
64 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Расположенный в самом сердце Cabeza de Toro, этот комплекс переосмысляет само понятие жизни у моря: каждое утро здесь начинается с вида на 18-луночное гольф-поле, а Карибское море находится всего в трёх минутах езды. Апартаменты — от 63,87 м² — созданы для тех, кто не хочет выбирать между комфортом и природой: просторные,...
Atlantico Caribe
460 306 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
274 м²544
Откройте для себя вершину роскошной жизни в Сосуа, Доминиканская Республика, с этим великолепным новым домом, готовым к немедленному заселению. Расположенный в охраняемом сообществе, этот изысканный односемейный вилла предлагает гармоничное сочетание современного элегантности и тропического очарования. Общая площадь составляет 274 квадратных...
Habita International Estates Ltd
1 634 733 €
Дом в Кап-Кане, Доминиканская Республика
418 м²544
Односемейный дом с 4 спальнями на пристани для яхт, с местом для вашей частной яхты, с возможностью использования крыши в качестве приятной гостиной с джакузи и видом на океан (пожалуйста, имейте в виду, что крыша предоставляется за дополнительную плату). В Кап-Кане есть частный пляжный клуб, аквапарк, гольф, конный спорт, теннисный корт. Это...
Habita International Estates Ltd
5 161 455 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1803 м²666
Роскошь во всех своих стандартах, расположенная в самом эксклюзивном месте Доминиканской Республики, вилла с 6 спальнями и огромным пространством, огромной гостиной, огромной кухней и двором, огромным бассейном и частным джакузи, приватным ключом для парковки яхты прямо в марине, а затем отправляйтесь на свой частный пляж в паре метров....
Habita International Estates Ltd
2 925 312 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
640 м²433
Невероятная недавно построенная вилла прямо на пристани для яхт, одна из лучших на Карибах, с возможностью аренды или владения палубой для вашей яхты, полностью обставленная высококачественной мебелью. На террасе есть джакузи с видом на океан. У вас также есть замечательные удобства, такие как 18-луночное поле для гольфа Jack Nicklaus Signature...
Habita International Estates Ltd
1 118 502 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
243 м²322
Насладитесь роскошной жизнью в Кап-Кане, живописном городке в Доминиканской Республике. Эта потрясающая квартира на берегу моря является частью трехэтажного жилого дома, готового к заселению и наслаждению лучшими видами Карибского моря. В этом доме площадью 243,2 кв. м с 2 спальнями и 2 ванными комнатами есть просторная гостиная и столовая,...
Habita International Estates Ltd
279 625 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
75 м²111
Насладитесь роскошной жизнью в Кап-Кане, живописном городке в Доминиканской Республике. Эта потрясающая квартира на берегу моря является частью трехэтажного жилого дома, готового к заселению и наслаждению лучшими видами Карибского моря. В этом доме площадью 243,2 кв. м с 2 спальнями и 2 ванными комнатами есть просторная гостиная и столовая,...
Мы послали запрос в несколько российских банков. В Райффайзенбанке нам ответили, что готовы работать, в «Альфе» не дали чёткого ответа. Один из наших клиентов заплатил через «Тиньков», деньги дошли через семь дней. По правилам заключения сделок в Доминикане, деньги переводятся юридическому лицу – на эскроу-счёт нотариуса или застройщика. Сейчас физическое лицо из России может перевести в Доминикану любую сумму, представив договор купли-продажи, переведённый на русский язык. Мы продолжаем работать с клиентами из России, у нас есть свежие примеры успешных платежей, хотя, конечно, каждый случай сейчас индивидуален.
Если россиянин уже находится в Доминиканской Республике, он может открыть счёт в местном банке. Для этого ему просто надо прийти в отделение банка в течение 30 дней по прилёте. С собой нужно иметь загранпаспорт и ещё один документ с фотографией.
.png)
(1).png)
(2).png)
.jpg)
(3).png)
(4).png)
