Солнечная Доминикана остаётся одним из самых притягательных направлений для покупки недвижимости. Прекрасный климат, курортная инфраструктура и не заоблачные цены уже в течение многих лет привлекают иностранных покупателей. Кроме того, инвесторам из России сейчас купить недвижимость в Доминиканской Республике проще, чем во многих других государствах.
На рынке бум
В 2020 году Доминикана, как и другие страны, ощутила удар пандемии, однако с тех пор государством было много сделано для восстановления экономики. Страна открылась для иностранцев с июля 2020-го – ещё до появления прививок от ковида. При этом правила въезда с самого начала были очень лояльными, а сейчас в Доминикане сняты все ковидные ограничения, так что страна очень рассчитывает на туристов.
Туризм вообще одна из главных отраслей экономики Доминиканы, и прошедший год был для неё в целом успешным. Количество бронирований авиабилетов в 2021 году было больше, чем в допандемийном 2019-м, однако общий турпоток всё же оказался меньше.
Также властями в 2020 году был объявлен план поддержки иностранных инвесторов. В качестве приоритетов были заявлены строгое соблюдение законов, повышение прозрачности и сокращение сроков принятия решений.
Результаты не заставили себя ждать: иностранный спрос на недвижимость уже в 2020-м вернулся на высокий уровень. Повышенная активность сохранялась в начале 2021-го и не исчезла позднее.
Осенью 2021-го на рынке недвижимости начался настоящий бум, который продолжается и по сей день. Иностранцы покупают всё, что осталось, спрос выше предложения, ощущается дефицит качественного жилья. Основные покупатели на острове сейчас – это американцы и канадцы.
В прошлом году цены на недвижимость выросли примерно на 30% – свою роль в этом сыграли и повышенный спрос, и резкий рост стоимости стройматериалов. Как сообщал осенью 2021 года президент Доминиканской ассоциации строителей и промоутеров Хорхе Монтальво, за год стройматериалы взлетели в цене на 120%. Значительную часть этого повышения застройщики компенсировали за счёт своих ресурсов, однако это не могло не сказаться на конечных ценах.
Согласно индексу стоимости жилья, опубликованному Национальным статистическим управлением, в период с декабря 2020 по декабрь 2021 года стоимость квадратного метра строительства выросла на 15%1. В 2022 году рост цен на стройматериалы продолжился. В настоящий момент этот фактор уже стал тормозящим для частного жилищного строительства2, особенно с учётом низких доходов значительной части населения.
Тем не менее состоятельные местные жители и иностранцы активно вкладывались в недвижимость, и в итоге 2021 год стал рекордным на рынке недвижимости Доминиканы. По состоянию на январь 2022-го сборы Главного управления внутренних налогов от продажи недвижимости увеличились на 56,9% в годовом исчислении.
По предварительным подсчётам, число сделок за год выросло на 41,4%. Основными драйверами стали жилая и туристическая недвижимость. Инвесторы проявили высокий интерес к строительству дополнительного жилья на курортах, как для собственного проживания, так и для аренды. При этом многие изначально ориентировались именно на туристический спрос.
У россиян свои предпочтения, у французов – свои
На протяжении десятилетий главными направлениями для иностранных инвестиций в недвижимость Доминиканы остаются три курорта. Это Пунта-Кана на юго-восточном побережье, а также Сосуа и Кабарете – в северной части острова.
Все эти курорты находятся рядом с аэропортами. В Пунта-Кане расположен аэропорт с тем же именем, а поблизости от Сосуа и Кабарете – аэропорт Пуэрта-Плата. Сюда прилетает множество регулярных и чартерных международных рейсов, как из Америки, так и из других стран. Стабильный турпоток обеспечивает развитие этих курортов и постоянный спрос на недвижимость.
Ещё одно курортное место, Самана, раскручено намного меньше. Этот курорт больше популярен среди французов и канадцев, чем среди гостей из постсоветских стран. Самана привлекает знатоков нетронутой природой, однако недостаточно развитая инфраструктура отпугивает тех, кто больше привык к комфорту. К тому же это место относится к недешёвым.
Также растёт интерес инвесторов к столице государства, Санто-Доминго. Город набирает популярность у туристов, соответственно растут перспективы для краткосрочной аренды. В отличие от курортов, здесь покупают квартиры, а не виллы.
За время пандемии значительно вырос спрос на аренду. Люди приезжают на полгода или на весь год, поэтому свободного жилья в аренду практически нет. Соответственно, выросли и цены. Теперь тот, кто хочет провести отпуск в Доминикане, должен подыскивать жильё сильно заранее, хотя бы за месяц. Это касается и экономичных вариантов, по $400–500 в месяц, и дорогих вилл рядом с океаном за $1,5–2 тыс. в месяц.
Виллы и квартиры – на разных курортах
Желающие купить виллы или коттеджи в основном едут на северное побережье – в Сосуа и Кабарете. Основной рынок такого жилья находится именно там, так что у покупателей большой выбор, и дом можно купить за $200–300 тыс.
Этот дом в Кабарете продаётся за €179 918, подробнее о нём читайте здесь
В Пунта-Кане приличный дом будет стоить уже от $400 тыс. На этом курорте много новостроек, прямо сейчас строится несколько интересных комплексов, поэтому здесь стоит выбирать именно квартиры.
Самый экономичный вариант – квартира с одной спальней – на вторичном рынке может стоить $50–60 тыс. Это будет дом, расположенный в 5–8 км от океана. Аналогичный объект, но рядом с пляжем обойдётся уже в $100 тыс. На первичном рынке цены на однушки стартуют от $130 тыс.
Подробное описание этой квартиры в Пунта-Кане читайте здесь
В Сосуа и Кабарете раньше было очень много вариантов по $30–40 тыс., однако сейчас даже однушку на вторичном рынке не найти дешевле $70–80 тыс. В среднем подорожание составило около 30%, но за время пандемии произошло вымывание дешёвых объектов. Доминикана открылась рано, и те, кто устал сидеть по своим домам, поехали именно сюда. Прежде всего это американцы, но в последние месяцы к ним присоединились и канадцы. Сильный спрос с их стороны поднял цены, и теперь всё дешёвое уже продано, а новых таких объектов нет.
Россиянам сейчас купить жильё сложно, но можно
В Доминикане ничего не имеют против граждан России и их денег. Доминиканская Республика не присоединялась к санкциям против России. Россияне по-прежнему могут приезжать в страну без визы на срок до 60 дней. Получить визу на более долгий срок или подать документы на ВНЖ всё так же можно в консульстве в Москве – оно не останавливало работу.
Россия ещё до пандемии была одним из лидеров по турпотоку среди европейских стран, но в целом количество туристов из России в Доминикане было значительно меньше, чем с соседнего американского континента.
Тем не менее сейчас Доминикана пытается оценить возможные убытки в связи со спецоперацией РФ на Украине. За 2021 год островную республику посетили 270 тыс. туристов из обеих стран. Как подсчитал Экспортно-инвестиционный центр Доминиканской Республики (ProDominicana), исходя из предположения, что в текущем году турпоток был бы таким же, можно считать потерянным для экономики доход в $33,7 млн в месяц3.
Как добраться
Авиасообщение с Доминиканой, остановленное в связи с пандемией, было возобновлено летом 2021 года. Первоначально самолёты летали по маршрутам Москва – Пунта-Кана, Москва – Ла-Романа, Москва – Пуэрто-Плата с общей частотой три рейса в неделю.
Однако сейчас, в связи с ограничениями авиасообщения для России, долететь до Доминиканы можно только с пересадками. За билет туда и обратно нужно будет отдать более 300 тыс. руб. Сейчас в стране очень мало путешественников из России. Большинство русскоязычных – те, кто приехал из Америки и Канады.
Посмотрите, что продаётся в Доминиканской Республике сегодня
2 537 291 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
18700 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
В самом сердце Сосуи, MANGO представляет собой редкую и ценную возможность для застройщиков недвижимости. Этот обширный участок земли — последний оставшийся крупный участок в центре Батея Сосуи, с невероятным потенциалом для создания как жилых, так и...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Испытайте прибрежную жизнь в лучшем её проявлении в этой красиво оформленной 2-комнатной квартире, предлагающей гармоничное сочетание комфорта, стиля и уединения. С площадью 159 м² изысканного жилого пространства, эта резиденция идеально расположена,...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Представьте себе, что вы просыпаетесь под звуки волн, и у вас прямо за дверью один из самых красивых полуприватных пляжей на Северном побережье. Если это похоже на рай, то этот пентхаус на первой линии в Infiniti Blu — именно то, что вы искали.
Каждая...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Добро пожаловать в Виллу Анакаона, настоящую современную жемчужину, расположенную в престижном сообществе Sea Horse Ranch, одном из самых востребованных районов на Северном побережье Доминиканской Республики.
Sea Horse Ranch славится своей безопасностью,...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Расположенный в самом сердце Эль-Чоко, одной из самых спокойных и красивых местности Сосуа, этот участок площадью 52 520 м² представляет собой редкую возможность стать владельцем нетронутой земли с видом на океан и спокойной атмосферой. Независимо от...
Участок земли 1080 м2 в центре Сосуа и в 300 м от пляжа. Участок подходит под строительства дома или мини отеля. Жилой район рядом со всей инфраструктурой. Подьезд, подведены вода и электричество .
Atlantico Caribe
224 277 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
104 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новая вилла с 2 спальнями и гостиная
Если вы ищете недвижимость, полностью готовую к заселению и приносящую доход, эта вилла — идеальный вариант: абсолютно новая не требует дополнительных вложений — всё работает идеально, и объект уже успешно сдается на Airbnb.
С момента, как мы взяли управление на себя в середине октября, вилла...
Atlantico Caribe
105 791 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
125 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Светлый новый дом с 2 спальнями в тихом холмистом районе — Кабрера, северное побережье Доминиканской Республики
Станьте первым жильцом этого очаровательного, недавно построенного дома, расположенного в новом жилом сообществе среди спокойных холмов над Кабрерой на потрясающем северном побережье Доминиканской Республики. Район предлагает...
Atlantico Caribe
126 898 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый туристический жилой проект, расположенный в Эль-Кортесито-Плайя-Баваро, Баваро-Пунта-Кана, Доминиканская Республика.
Великолепное расположение - всего в 12 минутах ходьбы от пляжа.
Он состоит из 2 зданий по 19 квартир в каждом, в общей сложности 38 квартир с 1 спальней, каждая площадью примерно от 50 м2 до 57 м2 и площадью 100 м2.
На...
Dos Palmeras Inmobiliaria
1 261 028 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
655 м2877
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Меблированная вилла на продажу, расположенная в Punta Blanca Golf Beach Club, Пунта-Кана. Площадь застройки составляет 655,25 м² на участке 1 239,71 м². Вилла отличается просторной и функциональной планировкой, идеально подходит как для семейного проживания, так и для инвестиционных целей.
Характеристики:
7 спален...
Atlantico Caribe
264 901 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
93 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя этот великолепный жилой проект в Кап-Кане, который переосмысливает современную роскошь в Карибском регионе. Комплекс включает 113 апартаментов с 1, 2 и 4 спальнями, каждая резиденция спроектирована так, чтобы обеспечить максимальный комфорт и захватывающие панорамные виды на Карибское море и величественный природный утёс....
Atlantico Caribe
213 275 €
Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
192 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Это впечатляющий жилой проект, расположенный в Виста-Кане, Пунта-Кана. Благодаря элегантному дизайну, окруженному природой, проект предлагает идеальное сочетание роскоши и комфорта, предоставляя жителям и гостям непревзойденный жизненный опыт. Проект предлагает потрясающий вид на окружающую природу, а также предоставляет жителям доступ к...
Dos Palmeras Inmobiliaria
719 379 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
750 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Частная тропическая вилла в Сосуа
Откройте для себя собственную частную тропическую виллу в самом сердце Сосуа— одного из самых престижных охраняемых сообществ на северном побережье Доминиканской Республики. Эта просторная и уединённая резиденция идеально сочетает природную красоту, расслабленный карибский образ жизни и максимальную...
Atlantico Caribe
119 332 €
Квартира в Баваро, Доминиканская Республика
85 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможна оплата в рублях
Квартира на продажу в нескольких шагах от пляжа Бибихагуа – Пунта-Кана, Доминиканская Республика
Цена продажи: USD $141,000
Площадь застройки: 85 м²
Расположение: второй этаж | Пляж Бибихагуа, Баваро – Пунта-Кана
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2
Состояние: продаётся полностью меблированной...
Atlantico Caribe
1 692 656 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
600 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошная меблированная вилла, расположенная в Marina II, в пределах Cap Cana — одного из самых эксклюзивных и безопасных жилых районов Карибского бассейна. Недвижимость имеет около 600 м² застройки на участке 750 м², предлагая просторные внутренние и внешние зоны, идеально подходящие для комфортной и уединённой жизни....
Atlantico Caribe
328 164 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
168 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Это проект апартаментов на 112 квартир, спроектированный для комфорта его жителей и гостей, а также большой парк, который позволяет гостям наслаждаться природой. Проект включает в себя квартиры с частными внутренними двориками на первом этаже и возможностью приобретения частной террасы на крыше, что позволяет всем владельцам недвижимости...
Dos Palmeras Inmobiliaria
380 001 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
168 м2422
Онлайн-показУдалённая сделка
Это проект, состоящий из 51 квартиры с 1 спальней + семейным залом или 2 спальнями, все с подсобным помещением или кладовкой. Каждая квартира расположена на двух уровнях и включает в себя отдельную “кухню-гостиную”.
Из окон апартаментов открывается потрясающий вид на бассейн, сад, море и поле для гольфа Las Iguanas.
В...
Dos Palmeras Inmobiliaria
414 277 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
114 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в самом сердце Кап-Кана, это эксклюзивный жилой комплекс класса люкс на берегу озера с 63 кондоминиумами, в нескольких минутах ходьбы от пляжа Хуанильо (3 минуты).
Преимущества:
• Клубный дом • Бизнес-центр • Тренажерный зал • Бильярдная зона • Детская зона • Причал для каяков с выходом к озеру...
Dos Palmeras Inmobiliaria
249 667 €
Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1463 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Инвестировать в Кап-Кану — значит обеспечить себе место в одном из самых эксклюзивных и устоявшихся сообществ Карибского региона. В престижном секторе предлагается к продаже земельный участок стоимостью 295 000 долларов США и площадью 1 463,23 м², идеально подходящий для строительства роскошной виллы по индивидуальному проекту или...
Atlantico Caribe
241 203 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
106 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Откройте для себя гармонию комфорта и стиля в этих элегантных апартаментах на третьем этаже, расположенных в самом сердце Downtown Bávaro. Квартира с двумя тщательно продуманными спальнями предлагает привилегированный вид на искусственный пляж, превращая каждый день в атмосферу курортного отдыха.
Идеальный выбор для тех, кто ценит...
Мы послали запрос в несколько российских банков. В Райффайзенбанке нам ответили, что готовы работать, в «Альфе» не дали чёткого ответа. Один из наших клиентов заплатил через «Тиньков», деньги дошли через семь дней. По правилам заключения сделок в Доминикане, деньги переводятся юридическому лицу – на эскроу-счёт нотариуса или застройщика. Сейчас физическое лицо из России может перевести в Доминикану любую сумму, представив договор купли-продажи, переведённый на русский язык. Мы продолжаем работать с клиентами из России, у нас есть свежие примеры успешных платежей, хотя, конечно, каждый случай сейчас индивидуален.
Если россиянин уже находится в Доминиканской Республике, он может открыть счёт в местном банке. Для этого ему просто надо прийти в отделение банка в течение 30 дней по прилёте. С собой нужно иметь загранпаспорт и ещё один документ с фотографией.
.png)
(1).png)
(2).png)
.jpg)
(3).png)
(4).png)
