Солнечная Доминикана остаётся одним из самых притягательных направлений для покупки недвижимости. Прекрасный климат, курортная инфраструктура и не заоблачные цены уже в течение многих лет привлекают иностранных покупателей. Кроме того, инвесторам из России сейчас купить недвижимость в Доминиканской Республике проще, чем во многих других государствах.
На рынке бум
В 2020 году Доминикана, как и другие страны, ощутила удар пандемии, однако с тех пор государством было много сделано для восстановления экономики. Страна открылась для иностранцев с июля 2020-го – ещё до появления прививок от ковида. При этом правила въезда с самого начала были очень лояльными, а сейчас в Доминикане сняты все ковидные ограничения, так что страна очень рассчитывает на туристов.
Туризм вообще одна из главных отраслей экономики Доминиканы, и прошедший год был для неё в целом успешным. Количество бронирований авиабилетов в 2021 году было больше, чем в допандемийном 2019-м, однако общий турпоток всё же оказался меньше.
Также властями в 2020 году был объявлен план поддержки иностранных инвесторов. В качестве приоритетов были заявлены строгое соблюдение законов, повышение прозрачности и сокращение сроков принятия решений.
Результаты не заставили себя ждать: иностранный спрос на недвижимость уже в 2020-м вернулся на высокий уровень. Повышенная активность сохранялась в начале 2021-го и не исчезла позднее.
Осенью 2021-го на рынке недвижимости начался настоящий бум, который продолжается и по сей день. Иностранцы покупают всё, что осталось, спрос выше предложения, ощущается дефицит качественного жилья. Основные покупатели на острове сейчас – это американцы и канадцы.
В прошлом году цены на недвижимость выросли примерно на 30% – свою роль в этом сыграли и повышенный спрос, и резкий рост стоимости стройматериалов. Как сообщал осенью 2021 года президент Доминиканской ассоциации строителей и промоутеров Хорхе Монтальво, за год стройматериалы взлетели в цене на 120%. Значительную часть этого повышения застройщики компенсировали за счёт своих ресурсов, однако это не могло не сказаться на конечных ценах.
Согласно индексу стоимости жилья, опубликованному Национальным статистическим управлением, в период с декабря 2020 по декабрь 2021 года стоимость квадратного метра строительства выросла на 15%1. В 2022 году рост цен на стройматериалы продолжился. В настоящий момент этот фактор уже стал тормозящим для частного жилищного строительства2, особенно с учётом низких доходов значительной части населения.
Тем не менее состоятельные местные жители и иностранцы активно вкладывались в недвижимость, и в итоге 2021 год стал рекордным на рынке недвижимости Доминиканы. По состоянию на январь 2022-го сборы Главного управления внутренних налогов от продажи недвижимости увеличились на 56,9% в годовом исчислении.
По предварительным подсчётам, число сделок за год выросло на 41,4%. Основными драйверами стали жилая и туристическая недвижимость. Инвесторы проявили высокий интерес к строительству дополнительного жилья на курортах, как для собственного проживания, так и для аренды. При этом многие изначально ориентировались именно на туристический спрос.
У россиян свои предпочтения, у французов – свои
На протяжении десятилетий главными направлениями для иностранных инвестиций в недвижимость Доминиканы остаются три курорта. Это Пунта-Кана на юго-восточном побережье, а также Сосуа и Кабарете – в северной части острова.
Все эти курорты находятся рядом с аэропортами. В Пунта-Кане расположен аэропорт с тем же именем, а поблизости от Сосуа и Кабарете – аэропорт Пуэрта-Плата. Сюда прилетает множество регулярных и чартерных международных рейсов, как из Америки, так и из других стран. Стабильный турпоток обеспечивает развитие этих курортов и постоянный спрос на недвижимость.
Ещё одно курортное место, Самана, раскручено намного меньше. Этот курорт больше популярен среди французов и канадцев, чем среди гостей из постсоветских стран. Самана привлекает знатоков нетронутой природой, однако недостаточно развитая инфраструктура отпугивает тех, кто больше привык к комфорту. К тому же это место относится к недешёвым.
Также растёт интерес инвесторов к столице государства, Санто-Доминго. Город набирает популярность у туристов, соответственно растут перспективы для краткосрочной аренды. В отличие от курортов, здесь покупают квартиры, а не виллы.
За время пандемии значительно вырос спрос на аренду. Люди приезжают на полгода или на весь год, поэтому свободного жилья в аренду практически нет. Соответственно, выросли и цены. Теперь тот, кто хочет провести отпуск в Доминикане, должен подыскивать жильё сильно заранее, хотя бы за месяц. Это касается и экономичных вариантов, по $400–500 в месяц, и дорогих вилл рядом с океаном за $1,5–2 тыс. в месяц.
Виллы и квартиры – на разных курортах
Желающие купить виллы или коттеджи в основном едут на северное побережье – в Сосуа и Кабарете. Основной рынок такого жилья находится именно там, так что у покупателей большой выбор, и дом можно купить за $200–300 тыс.
Этот дом в Кабарете продаётся за €179 918, подробнее о нём читайте здесь
В Пунта-Кане приличный дом будет стоить уже от $400 тыс. На этом курорте много новостроек, прямо сейчас строится несколько интересных комплексов, поэтому здесь стоит выбирать именно квартиры.
Самый экономичный вариант – квартира с одной спальней – на вторичном рынке может стоить $50–60 тыс. Это будет дом, расположенный в 5–8 км от океана. Аналогичный объект, но рядом с пляжем обойдётся уже в $100 тыс. На первичном рынке цены на однушки стартуют от $130 тыс.
Подробное описание этой квартиры в Пунта-Кане читайте здесь
В Сосуа и Кабарете раньше было очень много вариантов по $30–40 тыс., однако сейчас даже однушку на вторичном рынке не найти дешевле $70–80 тыс. В среднем подорожание составило около 30%, но за время пандемии произошло вымывание дешёвых объектов. Доминикана открылась рано, и те, кто устал сидеть по своим домам, поехали именно сюда. Прежде всего это американцы, но в последние месяцы к ним присоединились и канадцы. Сильный спрос с их стороны поднял цены, и теперь всё дешёвое уже продано, а новых таких объектов нет.
Россиянам сейчас купить жильё сложно, но можно
В Доминикане ничего не имеют против граждан России и их денег. Доминиканская Республика не присоединялась к санкциям против России. Россияне по-прежнему могут приезжать в страну без визы на срок до 60 дней. Получить визу на более долгий срок или подать документы на ВНЖ всё так же можно в консульстве в Москве – оно не останавливало работу.
Россия ещё до пандемии была одним из лидеров по турпотоку среди европейских стран, но в целом количество туристов из России в Доминикане было значительно меньше, чем с соседнего американского континента.
Тем не менее сейчас Доминикана пытается оценить возможные убытки в связи со спецоперацией РФ на Украине. За 2021 год островную республику посетили 270 тыс. туристов из обеих стран. Как подсчитал Экспортно-инвестиционный центр Доминиканской Республики (ProDominicana), исходя из предположения, что в текущем году турпоток был бы таким же, можно считать потерянным для экономики доход в $33,7 млн в месяц3.
Как добраться
Авиасообщение с Доминиканой, остановленное в связи с пандемией, было возобновлено летом 2021 года. Первоначально самолёты летали по маршрутам Москва – Пунта-Кана, Москва – Ла-Романа, Москва – Пуэрто-Плата с общей частотой три рейса в неделю.
Однако сейчас, в связи с ограничениями авиасообщения для России, долететь до Доминиканы можно только с пересадками. За билет туда и обратно нужно будет отдать более 300 тыс. руб. Сейчас в стране очень мало путешественников из России. Большинство русскоязычных – те, кто приехал из Америки и Канады.
Посмотрите, что продаётся в Доминиканской Республике сегодня
959 683 €
Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика
355 м2544
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Представьте себе, что вы просыпаетесь под звуки волн, и у вас прямо за дверью один из самых красивых полуприватных пляжей на Северном побережье. Если это похоже на рай, то этот пентхаус на первой линии в Infiniti Blu — именно то, что вы искали.
Каждая...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Добро пожаловать в Виллу Анакаона, настоящую современную жемчужину, расположенную в престижном сообществе Sea Horse Ranch, одном из самых востребованных районов на Северном побережье Доминиканской Республики.
Sea Horse Ranch славится своей безопасностью,...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
В самом сердце Сосуи, MANGO представляет собой редкую и ценную возможность для застройщиков недвижимости. Этот обширный участок земли — последний оставшийся крупный участок в центре Батея Сосуи, с невероятным потенциалом для создания как жилых, так и...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Испытайте прибрежную жизнь в лучшем её проявлении в этой красиво оформленной 2-комнатной квартире, предлагающей гармоничное сочетание комфорта, стиля и уединения. С площадью 159 м² изысканного жилого пространства, эта резиденция идеально расположена,...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Расположенный в самом сердце Эль-Чоко, одной из самых спокойных и красивых местности Сосуа, этот участок площадью 52 520 м² представляет собой редкую возможность стать владельцем нетронутой земли с видом на океан и спокойной атмосферой. Независимо от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Самый центр Баваро . Инвестируйте в жилой комплекс , включающий более 1 440 апартаментов, распределённых по 32 зданиям и 4 этапам строительства. Проект расположен в стратегически выгодном месте — Пунта-Кана ( Баваро) , что делает его идеальной возможностью для покупки первого жилья или инвестирования в недвижимость с высокой доходностью....
Atlantico Caribe
85 864 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
80 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Тропический дом — твое природное убежище
Чистая природа, уникальная атмосфера и максимальный комфорт.
Проект расположен на холмах закрытого комплекса с видом на океан, густую растительность и множеством удобств.
Первая очередь: 14 вилл с 2, 3 или 4 спальнями.
Основные характеристики:
Экологичное и природосберегающее...
Atlantico Caribe
210 296 €
Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика
77 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новый шести этажный жилой комплекс в Кап Кана на берегу озера , состоящий из квартир с 1 (+ гостиная) и 2 ( + гостиная) спальнями и пентхаусами , а также широким спектром удобств, включая зоны для барбекю, беседки, детскую игровую площадку, ресторан, бассейны для детей и взрослых, тренажерный зал, коворкинг, парк для животных, лаундж-зону и...
Atlantico Caribe
42 574 €
Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
697 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Земля под эксклюзивные виллы, выставленная на продажу в новом проекте недалеко от лагун Нисибон, Пунта-Кана.
Это район на курорте Пунта-Кана, который ждет большое будущее. Ведь именно здесь сочетается вся уникальность Доминиканской Республики: прекрасный пляж, девственная тропическая природа, горы, лагуны и реки.
Расположение
8 минут до...
Atlantico Caribe
103 512 €
Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
77 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошный жилой комплекс, сочетающий в себе современную элегантность с природной красотой Карибского моря. Разработанный для тех, кто ищет эксклюзивный образ жизни, он предлагает апартаменты и виллы в окружении пышной зелени, первоклассные удобства и экологически чистые технологии. Расположенный в Пунта-Кане, этот проект - не только дом, но и...
Dos Palmeras Inmobiliaria
69 786 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
50 м2211
Удалённая сделка
Роскошный жилой комплекс, сочетающий в себе современную элегантность с природной красотой Карибского моря. Разработанный для тех, кто ищет эксклюзивный образ жизни, он предлагает апартаменты и виллы в окружении пышной зелени, первоклассные удобства и экологически чистые технологии. Расположенный в Пунта-Кане, этот проект - не только дом, но и...
Dos Palmeras Inmobiliaria
50 523 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
39 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальное предложение по лучшей цене!
Новый проект, предпродажа, осталось всего 4 апартаменты с 1 спальней по цене до 60900$!!!!
Новая очаровательная резиденция, расположенная напротив Hard Rock Hotel, в 13 минутах от пляжа, в 15 минутах от коммерческого и делового центра DownTown, в 30 минутах от аэропорта.
ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА Проект c...
Dos Palmeras Inmobiliaria
120 469 €
Апартаменты в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая резиденция, полностью экологичная и окруженная горами,
️ Уникальная концепция, интегрированная с природой, проект апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями в Ла-Фалда-де-Джамака-де-Диос в Харабакоа.
Полностью меблированные гостиничные люксы.
В комплект входит бытовая техника -Холодильник, микроволновая печь/плита, газовая плита, стиральная...
Dos Palmeras Inmobiliaria
68 063 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
37 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новый инновационный проект одной из самых престижных строительных компаний , имеющей более 12 000 построенных домов и более 20 лет опыта. Проект расположен в 2 минутах от въезда от трассы , ведущей от платного пункта (El Coral II) на въезде в Пунта-Кану:
7 минут от перекрёстка Верон
15 минут от Downtown Punta Cana
20...
Atlantico Caribe
161 431 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
59 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Новая квартира с 1 спальней, видом на океан и богатой инфраструктурой комплекса!
Продаётся стильная новая квартира с одной спальней, расположенная на 4 этаже и предлагающая прекрасный вид на океан. Жильё полностью укомплектовано современной мебелью и техникой — полностью готово к заселению!
Комплекс предоставляет широкий спектр удобств...
Atlantico Caribe
1 308 896 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
600 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Жить в Punta Cana Resort & Club, в эксклюзивном сообществе Tortuga Bay, — это не просто обладать недвижимостью: это значит принять образ жизни, наполненный роскошью, спокойствием и единением с природой.
Эта вилла сочетает в себе современную тропическую архитектуру, простор, естественное освещение и прочную конструкцию, созданную для...
Atlantico Caribe
3 315 870 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
640 м2535
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошная вилла в Marina Sur, Cap Cana — со своим частным причалом!
Предлагается эксклюзивная вилла премиум-класса, расположенная в самом престижном районе — Cap Cana, в закрытом комплексе Marina Sur.
Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, безопасность и прямой доступ к яхтингу.
Характеристики виллы:
Площадь...
Atlantico Caribe
2 486 903 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
550 м2646
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эта роскошная вилла предлагает исключительный уровень проживания, где современный дизайн сочетается с гармонией природного окружения. Оформленная в элегантном и функциональном стиле, она включает четыре просторные спальни и кабинет, шесть ванных комнат, а также две комнаты для персонала — идеальное решение для комфортной и организованной...
Atlantico Caribe
92 912 €
Коттедж в Баваро, Доминиканская Республика
66 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта резиденция рождается из желания жить спокойно, стильно и полно. Это то место, где утро проходит без суеты, разговоры затягиваются на террасе, а дом становится центром всего, что имеет значение. В самом центре Пунта-Каны каждая деталь продумана так, чтобы вы могли с изысканностью насладиться самым необходимым: идеальным климатом, природной...
Dos Palmeras Inmobiliaria
83 551 €
Апартаменты в Баваро, Доминиканская Республика
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Виста-Кана-это закрытый поселок в Баваро, в Доминиканской Республике, расположенный всего в 10 минутах езды от международного аэропорта Пунта-Кана и в 5 минутах от самых красивых бирюзовых пляжей Карибского моря.
Виста-Кана спроектирована так, чтобы быть умным городом с сочетанием эксклюзивных жилых районов, школ, отелей, торговых и деловых...
Мы послали запрос в несколько российских банков. В Райффайзенбанке нам ответили, что готовы работать, в «Альфе» не дали чёткого ответа. Один из наших клиентов заплатил через «Тиньков», деньги дошли через семь дней. По правилам заключения сделок в Доминикане, деньги переводятся юридическому лицу – на эскроу-счёт нотариуса или застройщика. Сейчас физическое лицо из России может перевести в Доминикану любую сумму, представив договор купли-продажи, переведённый на русский язык. Мы продолжаем работать с клиентами из России, у нас есть свежие примеры успешных платежей, хотя, конечно, каждый случай сейчас индивидуален.
Если россиянин уже находится в Доминиканской Республике, он может открыть счёт в местном банке. Для этого ему просто надо прийти в отделение банка в течение 30 дней по прилёте. С собой нужно иметь загранпаспорт и ещё один документ с фотографией.
.png)
(1).png)
(2).png)
.jpg)
(3).png)
(4).png)
