Солнечная Доминикана остаётся одним из самых притягательных направлений для покупки недвижимости. Прекрасный климат, курортная инфраструктура и не заоблачные цены уже в течение многих лет привлекают иностранных покупателей. Кроме того, инвесторам из России сейчас купить недвижимость в Доминиканской Республике проще, чем во многих других государствах.
На рынке бум
В 2020 году Доминикана, как и другие страны, ощутила удар пандемии, однако с тех пор государством было много сделано для восстановления экономики. Страна открылась для иностранцев с июля 2020-го – ещё до появления прививок от ковида. При этом правила въезда с самого начала были очень лояльными, а сейчас в Доминикане сняты все ковидные ограничения, так что страна очень рассчитывает на туристов.
Туризм вообще одна из главных отраслей экономики Доминиканы, и прошедший год был для неё в целом успешным. Количество бронирований авиабилетов в 2021 году было больше, чем в допандемийном 2019-м, однако общий турпоток всё же оказался меньше.
Также властями в 2020 году был объявлен план поддержки иностранных инвесторов. В качестве приоритетов были заявлены строгое соблюдение законов, повышение прозрачности и сокращение сроков принятия решений.
Результаты не заставили себя ждать: иностранный спрос на недвижимость уже в 2020-м вернулся на высокий уровень. Повышенная активность сохранялась в начале 2021-го и не исчезла позднее.
Осенью 2021-го на рынке недвижимости начался настоящий бум, который продолжается и по сей день. Иностранцы покупают всё, что осталось, спрос выше предложения, ощущается дефицит качественного жилья. Основные покупатели на острове сейчас – это американцы и канадцы.
В прошлом году цены на недвижимость выросли примерно на 30% – свою роль в этом сыграли и повышенный спрос, и резкий рост стоимости стройматериалов. Как сообщал осенью 2021 года президент Доминиканской ассоциации строителей и промоутеров Хорхе Монтальво, за год стройматериалы взлетели в цене на 120%. Значительную часть этого повышения застройщики компенсировали за счёт своих ресурсов, однако это не могло не сказаться на конечных ценах.
Согласно индексу стоимости жилья, опубликованному Национальным статистическим управлением, в период с декабря 2020 по декабрь 2021 года стоимость квадратного метра строительства выросла на 15%1. В 2022 году рост цен на стройматериалы продолжился. В настоящий момент этот фактор уже стал тормозящим для частного жилищного строительства2, особенно с учётом низких доходов значительной части населения.
Тем не менее состоятельные местные жители и иностранцы активно вкладывались в недвижимость, и в итоге 2021 год стал рекордным на рынке недвижимости Доминиканы. По состоянию на январь 2022-го сборы Главного управления внутренних налогов от продажи недвижимости увеличились на 56,9% в годовом исчислении.
По предварительным подсчётам, число сделок за год выросло на 41,4%. Основными драйверами стали жилая и туристическая недвижимость. Инвесторы проявили высокий интерес к строительству дополнительного жилья на курортах, как для собственного проживания, так и для аренды. При этом многие изначально ориентировались именно на туристический спрос.
У россиян свои предпочтения, у французов – свои
На протяжении десятилетий главными направлениями для иностранных инвестиций в недвижимость Доминиканы остаются три курорта. Это Пунта-Кана на юго-восточном побережье, а также Сосуа и Кабарете – в северной части острова.
Все эти курорты находятся рядом с аэропортами. В Пунта-Кане расположен аэропорт с тем же именем, а поблизости от Сосуа и Кабарете – аэропорт Пуэрта-Плата. Сюда прилетает множество регулярных и чартерных международных рейсов, как из Америки, так и из других стран. Стабильный турпоток обеспечивает развитие этих курортов и постоянный спрос на недвижимость.
Ещё одно курортное место, Самана, раскручено намного меньше. Этот курорт больше популярен среди французов и канадцев, чем среди гостей из постсоветских стран. Самана привлекает знатоков нетронутой природой, однако недостаточно развитая инфраструктура отпугивает тех, кто больше привык к комфорту. К тому же это место относится к недешёвым.
Также растёт интерес инвесторов к столице государства, Санто-Доминго. Город набирает популярность у туристов, соответственно растут перспективы для краткосрочной аренды. В отличие от курортов, здесь покупают квартиры, а не виллы.
За время пандемии значительно вырос спрос на аренду. Люди приезжают на полгода или на весь год, поэтому свободного жилья в аренду практически нет. Соответственно, выросли и цены. Теперь тот, кто хочет провести отпуск в Доминикане, должен подыскивать жильё сильно заранее, хотя бы за месяц. Это касается и экономичных вариантов, по $400–500 в месяц, и дорогих вилл рядом с океаном за $1,5–2 тыс. в месяц.
Виллы и квартиры – на разных курортах
Желающие купить виллы или коттеджи в основном едут на северное побережье – в Сосуа и Кабарете. Основной рынок такого жилья находится именно там, так что у покупателей большой выбор, и дом можно купить за $200–300 тыс.
Этот дом в Кабарете продаётся за €179 918, подробнее о нём читайте здесь
В Пунта-Кане приличный дом будет стоить уже от $400 тыс. На этом курорте много новостроек, прямо сейчас строится несколько интересных комплексов, поэтому здесь стоит выбирать именно квартиры.
Самый экономичный вариант – квартира с одной спальней – на вторичном рынке может стоить $50–60 тыс. Это будет дом, расположенный в 5–8 км от океана. Аналогичный объект, но рядом с пляжем обойдётся уже в $100 тыс. На первичном рынке цены на однушки стартуют от $130 тыс.
Подробное описание этой квартиры в Пунта-Кане читайте здесь
В Сосуа и Кабарете раньше было очень много вариантов по $30–40 тыс., однако сейчас даже однушку на вторичном рынке не найти дешевле $70–80 тыс. В среднем подорожание составило около 30%, но за время пандемии произошло вымывание дешёвых объектов. Доминикана открылась рано, и те, кто устал сидеть по своим домам, поехали именно сюда. Прежде всего это американцы, но в последние месяцы к ним присоединились и канадцы. Сильный спрос с их стороны поднял цены, и теперь всё дешёвое уже продано, а новых таких объектов нет.
Россиянам сейчас купить жильё сложно, но можно
В Доминикане ничего не имеют против граждан России и их денег. Доминиканская Республика не присоединялась к санкциям против России. Россияне по-прежнему могут приезжать в страну без визы на срок до 60 дней. Получить визу на более долгий срок или подать документы на ВНЖ всё так же можно в консульстве в Москве – оно не останавливало работу.
Россия ещё до пандемии была одним из лидеров по турпотоку среди европейских стран, но в целом количество туристов из России в Доминикане было значительно меньше, чем с соседнего американского континента.
Тем не менее сейчас Доминикана пытается оценить возможные убытки в связи со спецоперацией РФ на Украине. За 2021 год островную республику посетили 270 тыс. туристов из обеих стран. Как подсчитал Экспортно-инвестиционный центр Доминиканской Республики (ProDominicana), исходя из предположения, что в текущем году турпоток был бы таким же, можно считать потерянным для экономики доход в $33,7 млн в месяц3.
Как добраться
Авиасообщение с Доминиканой, остановленное в связи с пандемией, было возобновлено летом 2021 года. Первоначально самолёты летали по маршрутам Москва – Пунта-Кана, Москва – Ла-Романа, Москва – Пуэрто-Плата с общей частотой три рейса в неделю.
Однако сейчас, в связи с ограничениями авиасообщения для России, долететь до Доминиканы можно только с пересадками. За билет туда и обратно нужно будет отдать более 300 тыс. руб. Сейчас в стране очень мало путешественников из России. Большинство русскоязычных – те, кто приехал из Америки и Канады.
Посмотрите, что продаётся в Доминиканской Республике сегодня
947 757 €
Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика
355 м2544
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Представьте себе, что вы просыпаетесь под звуки волн, и у вас прямо за дверью один из самых красивых полуприватных пляжей на Северном побережье. Если это похоже на рай, то этот пентхаус на первой линии в Infiniti Blu — именно то, что вы искали.
Каждая...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Добро пожаловать в Виллу Анакаона, настоящую современную жемчужину, расположенную в престижном сообществе Sea Horse Ranch, одном из самых востребованных районов на Северном побережье Доминиканской Республики.
Sea Horse Ranch славится своей безопасностью,...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
В самом сердце Сосуи, MANGO представляет собой редкую и ценную возможность для застройщиков недвижимости. Этот обширный участок земли — последний оставшийся крупный участок в центре Батея Сосуи, с невероятным потенциалом для создания как жилых, так и...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Испытайте прибрежную жизнь в лучшем её проявлении в этой красиво оформленной 2-комнатной квартире, предлагающей гармоничное сочетание комфорта, стиля и уединения. С площадью 159 м² изысканного жилого пространства, эта резиденция идеально расположена,...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Расположенный в самом сердце Эль-Чоко, одной из самых спокойных и красивых местности Сосуа, этот участок площадью 52 520 м² представляет собой редкую возможность стать владельцем нетронутой земли с видом на океан и спокойной атмосферой. Независимо от...
Апартаменты рядом с пляжем Плайя Чикита, Сосуа, Доминиканская Республика
Роскошные апартаменты с высококачественной отделкой, расположенные в живописном районе Сосуа, рядом с пляжем Плайя Чикита. Это идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей.
Основные характеристики:
Высококачественная отделка:...
Студия в Сосуа, рядом с пляжем Энкуэнто, Доминиканская Республика
Предлагается уютная студия, расположенная в самом сердце Карибской столицы серфинга — рядом с живописным пляжем Энкуэнто. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, стиль и близость к природе.
Основные характеристики:
Полностью меблирована: включает...
Студия в престижной резиденции в Сосуа, Доминиканская Республика
Продается уютная студия, расположенная в одной из самых популярных жилых резиденций Сосуа. Идеальное сочетание удобства, безопасности и близости к природе делает этот объект превосходным вариантом для жизни или инвестиций.
Основные характеристики:
Расположение: не...
Земельный участок в Верагуа, Доминиканская Республика
Прекрасная возможность приобрести участок земли в живописной местности Верагуа, идеально подходящий для строительства как частной, так и коммерческой недвижимости.
Основные характеристики:
Расположение: Верагуа, Доминиканская Республика
Доступ к реке: участок находится...
Роскошная вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
Предлагается к продаже великолепная вилла, расположенная в одном из самых престижных районов Сосуа. Этот уютный дом станет идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха в тропическом раю.
Основные характеристики:
Площадь виллы: 188 кв. м.
Площадь...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новый комплекс всего в 6 минутах от пляжа в Байяибе – сдача в декабре 2028 года
Этот новый жилой комплекс находится всего в 6 минутах ходьбы от пляжа в живописной зоне Байяибе. Строительство планируется завершить в декабре 2028 года. На территории комплекса будут расположены следующие удобства:
Большой парк
Супермаркет...
Atlantico Caribe
71 882 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Современная резиденция на курорте Бризас в Пунта-Кане
Это современное трехуровневое здание Moderna, расположенное в привилегированном районе Баваро, Пунта-Кана, вмещает в общей сложности 18 апартаментов.
На каждом уровне есть 6 апартаментов, которые спроектированы таким образом, чтобы обеспечивать комфорт и функциональность.
Апартаменты с...
Dos Palmeras Inmobiliaria
116 797 €
Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая резиденция в Лас Терренас, Самана – оазис спокойствия, красоты и света!
Позвольте своему инстинкту вести вас к жизни, в которой роскошь кроется в мельчайших деталях. ГДЕ КАЖДЫЙ ДЕНЬ-ЭТО ВЕЧНЫЙ ПРАЗДНИК!
5 Минут до Playa Bonita
10 Минут до Playa Poppi и Las Ballenas
3 Минуты до магазинов и супермаркетов
2 Мин. Медицинский...
Dos Palmeras Inmobiliaria
288 688 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
260 м2755
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Превосходный объект рядом с Плайя Энкуентро, Кабарете
Идеальная инвестиция или дом мечты!
Этот потрясающий объект, расположенный всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа Плайя Энкуентро, включает два независимых апартамента, идеально подходящих для сдачи в аренду, многосемейного проживания или как выгодную инвестицию с отличным...
Atlantico Caribe
162 872 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Это жилой бутик-проект, расположенный в Сьюдад-Лас-Канас, Кап Кана, одном из самых эксклюзивных и востребованных сообществ Карибского бассейна. Разработанный для того, чтобы предложить изысканный образ жизни, этот комплекс сочетает в себе архитектурную элегантность, природную среду и удобное расположение в городе мирового класса.
Быть частью...
Dos Palmeras Inmobiliaria
110 735 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
60 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Atlantico Caribe
427 430 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
189 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Уникальная возможность приобрести дом на берегу океана. Расположен в центре популярного курорта Кабарете. Дом 186 м2, требует реконструкцию. Просторные комнаты, террасы с видом на океан. Участок 1860 м2. Получены все разрешения на строительства.
Atlantico Caribe
236 982 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
157 м2422
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенная в самом сердце Баваро, Пунта-Кана, резиденция предлагает легкий доступ к райским пляжам, магазинам и достопримечательностям. Этот проект, расположенный всего в 5 минутах от центра Пунта-Каны, в 10 минутах от пляжа Бибиагуа и в 20 минутах от международного аэропорта Пунта-Каны, сочетает в себе комфорт и эксклюзивность.
Резиденция...
Dos Palmeras Inmobiliaria
141 328 €
Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика
80 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Там, где джунгли соприкасаются с морем, всего в 5 минутах от центра Саманы рождается тихое убежище. Эксклюзивный уголок, окруженный горами и нетронутыми пляжами, где жизнь течет в Карибском ритме, а роскошь не нарушает природы.
В этой прекрасной резиденции роскошь и природа сосуществуют в совершенной гармонии. Эксклюзивный комплекс...
Dos Palmeras Inmobiliaria
67 217 €
Студия в Баваро, Доминиканская Республика
37 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестируйте в один из лучших курортов для отдыха на Карибах с более чем 100 достопримечательностями, удобствами и туристическими услугами! Пришло время бросить якоря, сделать швартовы и отправиться в свое следующее приключение на единственном в мире круизном лайнере по суше.
Это самый полный, экологичный и инновационный туристический курорт...
Мы послали запрос в несколько российских банков. В Райффайзенбанке нам ответили, что готовы работать, в «Альфе» не дали чёткого ответа. Один из наших клиентов заплатил через «Тиньков», деньги дошли через семь дней. По правилам заключения сделок в Доминикане, деньги переводятся юридическому лицу – на эскроу-счёт нотариуса или застройщика. Сейчас физическое лицо из России может перевести в Доминикану любую сумму, представив договор купли-продажи, переведённый на русский язык. Мы продолжаем работать с клиентами из России, у нас есть свежие примеры успешных платежей, хотя, конечно, каждый случай сейчас индивидуален.
Если россиянин уже находится в Доминиканской Республике, он может открыть счёт в местном банке. Для этого ему просто надо прийти в отделение банка в течение 30 дней по прилёте. С собой нужно иметь загранпаспорт и ещё один документ с фотографией.
.png)
(1).png)
(2).png)
.jpg)
(3).png)
(4).png)
