a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё

Солнечная Доминикана остаётся одним из самых притягательных направлений для покупки недвижимости. Прекрасный климат, курортная инфраструктура и не заоблачные цены уже в течение многих лет привлекают иностранных покупателей. Кроме того, инвесторам из России сейчас купить недвижимость в Доминиканской Республике проще, чем во многих других государствах.

На рынке бум

В 2020 году Доминикана, как и другие страны, ощутила удар пандемии, однако с тех пор государством было много сделано для восстановления экономики. Страна открылась для иностранцев с июля 2020-го – ещё до появления прививок от ковида. При этом правила въезда с самого начала были очень лояльными, а сейчас в Доминикане сняты все ковидные ограничения, так что страна очень рассчитывает на туристов.

Туризм вообще одна из главных отраслей экономики Доминиканы, и прошедший год был для неё в целом успешным. Количество бронирований авиабилетов в 2021 году было больше, чем в допандемийном 2019-м, однако общий турпоток всё же оказался меньше.

Также властями в 2020 году был объявлен план поддержки иностранных инвесторов. В качестве приоритетов были заявлены строгое соблюдение законов, повышение прозрачности и сокращение сроков принятия решений.

Результаты не заставили себя ждать: иностранный спрос на недвижимость уже в 2020-м вернулся на высокий уровень. Повышенная активность сохранялась в начале 2021-го и не исчезла позднее.

Ирина Терновая

Осенью 2021-го на рынке недвижимости начался настоящий бум, который продолжается и по сей день. Иностранцы покупают всё, что осталось, спрос выше предложения, ощущается дефицит качественного жилья. Основные покупатели на острове сейчас – это американцы и канадцы.

В прошлом году цены на недвижимость выросли примерно на 30% – свою роль в этом сыграли и повышенный спрос, и резкий рост стоимости стройматериалов. Как сообщал осенью 2021 года президент Доминиканской ассоциации строителей и промоутеров Хорхе Монтальво, за год стройматериалы взлетели в цене на 120%. Значительную часть этого повышения застройщики компенсировали за счёт своих ресурсов, однако это не могло не сказаться на конечных ценах.

Согласно индексу стоимости жилья, опубликованному Национальным статистическим управлением, в период с декабря 2020 по декабрь 2021 года стоимость квадратного метра строительства выросла на 15%1. В 2022 году рост цен на стройматериалы продолжился. В настоящий момент этот фактор уже стал тормозящим для частного жилищного строительства2, особенно с учётом низких доходов значительной части населения. 

Тем не менее состоятельные местные жители и иностранцы активно вкладывались в недвижимость, и в итоге 2021 год стал рекордным на рынке недвижимости Доминиканы. По состоянию на январь 2022-го сборы Главного управления внутренних налогов от продажи недвижимости увеличились на 56,9% в годовом исчислении.

По предварительным подсчётам, число сделок за год выросло на 41,4%. Основными драйверами стали жилая и туристическая недвижимость. Инвесторы проявили высокий интерес к строительству дополнительного жилья на курортах, как для собственного проживания, так и для аренды. При этом многие изначально ориентировались именно на туристический спрос.

У россиян свои предпочтения, у французов – свои

На протяжении десятилетий главными направлениями для иностранных инвестиций в недвижимость Доминиканы остаются три курорта. Это Пунта-Кана на юго-восточном побережье, а также Сосуа и Кабарете – в северной части острова.

Ирина Терновая

Все эти курорты находятся рядом с аэропортами. В Пунта-Кане расположен аэропорт с тем же именем, а поблизости от Сосуа и Кабарете – аэропорт Пуэрта-Плата. Сюда прилетает множество регулярных и чартерных международных рейсов, как из Америки, так и из других стран. Стабильный турпоток обеспечивает развитие этих курортов и постоянный спрос на недвижимость.

Ещё одно курортное место, Самана, раскручено намного меньше. Этот курорт больше популярен среди французов и канадцев, чем среди гостей из постсоветских стран. Самана привлекает знатоков нетронутой природой, однако недостаточно развитая инфраструктура отпугивает тех, кто больше привык к комфорту. К тому же это место относится к недешёвым.

Дом в Самане
Читайте об этом доме в Самане тут

Также растёт интерес инвесторов к столице государства, Санто-Доминго. Город набирает популярность у туристов, соответственно растут перспективы для краткосрочной аренды. В отличие от курортов, здесь покупают квартиры, а не виллы.

Читайте также: Сбежать на остров. Курорты Доминиканской Республики для покупателей недвижимости

Туристы приезжают надолго

За время пандемии предпочтения иностранцев заметно изменились. Многие, особенно американцы, прилетают уже не на пару недель, а на несколько месяцев.

Традиционно лучшим временем для отдыха в Доминикане считается зима, и раньше туристы перебирались на остров в основном на этот период.

Ирина Терновая

За время пандемии значительно вырос спрос на аренду. Люди приезжают на полгода или на весь год, поэтому свободного жилья в аренду практически нет. Соответственно, выросли и цены. Теперь тот, кто хочет провести отпуск в Доминикане, должен подыскивать жильё сильно заранее, хотя бы за месяц. Это касается и экономичных вариантов, по $400–500 в месяц, и дорогих вилл рядом с океаном за $1,5–2 тыс. в месяц.

Виллы и квартиры – на разных курортах

Желающие купить виллы или коттеджи в основном едут на северное побережье – в Сосуа и Кабарете. Основной рынок такого жилья находится именно там, так что у покупателей большой выбор, и дом можно купить за $200–300 тыс.

Дом в Кабарете
Этот дом в Кабарете продаётся за €179 918, подробнее о нём читайте здесь

В Пунта-Кане приличный дом будет стоить уже от $400 тыс. На этом курорте много новостроек, прямо сейчас строится несколько интересных комплексов, поэтому здесь стоит выбирать именно квартиры.

Самый экономичный вариант – квартира с одной спальней – на вторичном рынке может стоить $50–60 тыс. Это будет дом, расположенный в 5–8 км от океана. Аналогичный объект, но рядом с пляжем обойдётся уже в $100 тыс. На первичном рынке цены на однушки стартуют от $130 тыс.

Квартира в Пунта-Кана
Подробное описание этой квартиры в Пунта-Кане читайте здесь
Ирина Терновая

В Сосуа и Кабарете раньше было очень много вариантов по $30–40 тыс., однако сейчас даже однушку на вторичном рынке не найти дешевле $70–80 тыс. В среднем подорожание составило около 30%, но за время пандемии произошло вымывание дешёвых объектов. Доминикана открылась рано, и те, кто устал сидеть по своим домам, поехали именно сюда. Прежде всего это американцы, но в последние месяцы к ним присоединились и канадцы. Сильный спрос с их стороны поднял цены, и теперь всё дешёвое уже продано, а новых таких объектов нет.

Россиянам сейчас купить жильё сложно, но можно

В Доминикане ничего не имеют против граждан России и их денег. Доминиканская Республика не присоединялась к санкциям против России. Россияне по-прежнему могут приезжать в страну без визы на срок до 60 дней. Получить визу на более долгий срок или подать документы на ВНЖ всё так же можно в консульстве в Москве – оно не останавливало работу.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Доминиканской Республике

Россия ещё до пандемии была одним из лидеров по турпотоку среди европейских стран, но в целом количество туристов из России в Доминикане было значительно меньше, чем с соседнего американского континента. 
Тем не менее сейчас Доминикана пытается оценить возможные убытки в связи со спецоперацией РФ на Украине. За 2021 год островную республику посетили 270 тыс. туристов из обеих стран. Как подсчитал Экспортно-инвестиционный центр Доминиканской Республики (ProDominicana), исходя из предположения, что в текущем году турпоток был бы таким же, можно считать потерянным для экономики доход в $33,7 млн в месяц3

Как добраться

Авиасообщение с Доминиканой, остановленное в связи с пандемией, было возобновлено летом 2021 года. Первоначально самолёты летали по маршрутам Москва – Пунта-Кана, Москва – Ла-Романа, Москва – Пуэрто-Плата с общей частотой три рейса в неделю.

Однако сейчас, в связи с ограничениями авиасообщения для России, долететь до Доминиканы можно только с пересадками. За билет туда и обратно нужно будет отдать более 300 тыс. руб. Сейчас в стране очень мало путешественников из России. Большинство русскоязычных – те, кто приехал из Америки и Канады.

Посмотрите, что продаётся в Доминиканской Республике сегодня
Квартира за 67 502 евро в Ла-Романе, Доминиканская Республика
67 502 €
Квартира в Ла-Романе, Доминиканская Республика
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ОДИН ИЗ ЛУЧШИХ СОХРАНЯЕМЫХ Районов -КАРИБСКИЙ БАССЕЙН. Байяибе – идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть на идиллических пляжах с карибским шармом. Это жемчужина, омываемая Карибским морем и благословленная белым песком и кристальной водой, предлагает тропический климат, гарантирующий приятную температуру в течение года. Здесь...
Atlantico Caribe
Квартира за 98 016 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
98 016 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
50 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый проект в Пунта-Кане просто удовлетворит все желания тех, кто решил купить недвижимость в Доминиканской Республике. Прежде всего потому, что в проекте есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Кроме того, для тех, кто хочет небольшую жилплощадь, есть студии. Во-вторых, новый проект в Пунта-Кане имеет на своей территории следующие...
Atlantico Caribe
Квартира за 314 391 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
314 391 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
140 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Новые меблированные квартиры 340.000 долларов , 140 m2 Новый резорт уровня 5* , расположенный в одном из самых уединенных и эксклюзивных уголков природы Баваро, Пунта-Кана. Откройте для себя этот отличный вариант покупки для отдыха или постоянного проживания, а также экстраординарный вариант инвестиций для получения высокой отдачи от...
Atlantico Caribe
Квартира за 217 300 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
217 300 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
77 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Инвестиционная квартира в современном комплексе на берегу океана. Комплекс со своей инфраструктурой, расположен в центре Сосуа. Площадь квартиры 77 м.кв., гостиная, 2 спальни, санузел и балкон с видом на сад. Продается с мебелью и бытовой техникой. У комплекса свой пляж в бухте без волн , бассейны на территории, парковка, ресторан, десткая...
Atlantico Caribe
Земля за 369 872 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
369 872 €
Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
3999 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Земля на берегу океана на продажу, Мичес , мечта застройщиков. Километры нетронутого девственного побережья, где кокосы буквально падают с деревьев на вашем пути. Район Мичес привлек внимание крупных застройщиков: в настоящее время работает отель Club Med, а отель Temptations освободил для строительства землю в Лагуна-Бич. Расположение:...
Atlantico Caribe
Квартира за 125 756 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
125 756 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
60 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый проект в Виста-Кане представляет собой лучший компромисс между качеством и эксклюзивностью. Сейчас проект находится в стадии строительства, и владельцы получат ключи от своих квартир в марте 2025 года. На рынок выходят просторные апартаменты, предлагающие лучшие цены во всей Виста-Кане и качество. Виста-Кана Виста-Кана спроектирована...
Atlantico Caribe
Дом за 155 346 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
155 346 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
92 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новые коттеджи в Кабрера с завараживающим видом на океан и горы. Когда вы войдете в ворота, вас встретит завораживающая красота холма. Ваш взгляд будет обращен на панорамный вид на океан, который простирается перед вами, зрелище, которое заставит вас затаить дыхание каждый божий день. Наслаждаетесь ли вы утренним кофе на просторной террасе или...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 231 170 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
231 170 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
250 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 165 518 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
165 518 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
71 м2 2 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 138 517 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
138 517 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
67 м2 2 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 368 947 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
368 947 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
250 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 2 866 504 евро в Лас Терренас, Доминиканская Республика
2 866 504 €
Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика
950 м2 14 11 11
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 202 082 евро в Лас Терренас, Доминиканская Республика
1 202 082 €
Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика
700 м2 9 6 6
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 6 380 284 евро в Лас Терренас, Доминиканская Республика
6 380 284 €
Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика
2000 м2 16 13 16
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 498 402 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
498 402 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
275 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот большой уютный 2-х этажный дом для Вас. В доме 4 просторных спальни. террасы с видом на сад, 4 санузла, большой зал с кухней. Иделаьное состояние. 275 м2. Большой участок 40 соток с садом и бассейном. Поселок закрытого типа на холмах в Сосуа, гриничит с природным заповедником. Обилие пальм, шикарные виды, ежедневный бриз. На территории...
Atlantico Caribe
Земля за 422 578 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
422 578 €
Земля в Кап-Кане, Доминиканская Республика
2034 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
**Эксклюзивное Предложение! Продажа Участка в Cap Cana** Цена: US$457,000! Представляем уникальный участок площадью 2,034 м², расположенный в престижном районе Cap Cana, прямо напротив живописного поля для гольфа. **Особенности участка:** - **Расположение:** В самом центре курорта Cap Cana, в непосредственной близости от пляжей Juanillo и...
Bounti Inmobiliaria
Вилла за 601 041 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
601 041 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
365 м2 3 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
**Уникальное Предложение в Green Village, Cap Cana!** Продаётся эксклюзивная вилла класса люкс в престижном комплексе Green Village, Cap Cana, Доминиканская Республика. С дизайном в современном современном архитектурном стиле, эта резиденция гармонично вписывается в экзотический ландшафт окружающей территории, предлагая уединённое убежище среди...
Bounti Inmobiliaria
Пентхаус за 309 767 евро в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика
309 767 €
Пентхаус в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика
181 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
**Эксклюзивный Пентхаус в Punta Cana Village за 335 000 долларов США** Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус в живописном районе Punta Cana Village, Доминиканская Республика. Этот изысканный дом на двух уровнях сочетает в себе современный стиль и уникальное расположение, предлагая вам непревзойденный комфорт и приватность....
Bounti Inmobiliaria
Вилла за 1 664 422 евро в Лас Терренас, Доминиканская Республика
1 664 422 €
Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика
750 м2 8 7 7
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 198 806 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
198 806 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
70 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
**Продаются, Эксклюзивные Апартаменты в Баваро, Всего в 100 Метрах от Пляжа - Цена US$215,000** Представляем вашему вниманию новые, комфортные апартаменты в престижной закрытой резиденции, расположенной в сердце активной туристической зоны Баваро, всего в 100 метрах от пляжа. **Идеальное Местоположение:** Живите в шаговой доступности от...
Bounti Inmobiliaria

Как провести платёж

Формально перевод денег в Доминикану со стороны РФ не запрещён, однако далеко не все банки сейчас готовы к таким транзакциям.

Ирина Терновая

Мы послали запрос в несколько российских банков. В Райффайзенбанке нам ответили, что готовы работать, в «Альфе» не дали чёткого ответа. Один из наших клиентов заплатил через «Тиньков», деньги дошли через семь дней. По правилам заключения сделок в Доминикане, деньги переводятся юридическому лицу – на эскроу-счёт нотариуса или застройщика. Сейчас физическое лицо из России может перевести в Доминикану любую сумму, представив договор купли-продажи, переведённый на русский язык. Мы продолжаем работать с клиентами из России, у нас есть свежие примеры успешных платежей, хотя, конечно, каждый случай сейчас индивидуален.

Если россиянин уже находится в Доминиканской Республике, он может открыть счёт в местном банке. Для этого ему просто надо прийти в отделение банка в течение 30 дней по прилёте. С собой нужно иметь загранпаспорт и ещё один документ с фотографией.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Источники: 1) El Dinero, 2) Dominican Today, 3) Dominican Today

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Семь графиков, которые помогут понять рынок недвижимости Монако
Год был необычайно успешный
Программа гражданства Египта. Новые условия и старые альтернативы
Египет предлагает одну из самых простых схем
СИДН жив, ОАЭ в динамике, ThaiElite под вопросом
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Оман: экономический обзор. Новая точка на инвестиционной карте
Интересное направление для покупки недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Доминиканской Республике Земельные участки в Доминиканской Республике Элитная недвижимость в Доминиканской Республике Недорогая недвижимость в Доминиканской Республике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё

Бум продолжается уже несколько месяцев

  • 23.03.2022
  • 1722

За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов

Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки

  • 08.01.2022
  • 14637