Рынок недвижимости Швейцарии с уверенностью можно назвать уникальным. И кризисная ситуация 2020 года дала тому новое подтверждение. Локдаун на время остановил экономическую активность, однако после ослабления ограничений разные сегменты рынка продолжили развиваться. И пока ничто не говорит о том, что покупатели могут рассчитывать на скидки…
Рынок: взгляд сверху
Эксперты швейцарской финансовой группы Credit Suisse изучили ситуацию в трёх основных секторах на рынке строящейся в Швейцарии жилой недвижимости. А именно: дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры под аренду. На сегодняшний день там прослеживаются разнонаправленные тенденции, однако такая картина была заложена их многолетним развитием.
Количество одобренных разрешений на строительство по различным сегментам жилья. Красным цветом показаны квартиры под аренду, зелёным – кондоминиумы, синим – дома на одну семью. Источники: Baublatt, Credit Suisse
Как мы видим, сегмент арендной недвижимости имеет многолетнюю тенденцию к росту, тогда как количество разрешений на строительство домов для одной семьи и кондоминиумов за тот же период синхронно снижается.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Действительно, мы видим рост спроса на инвестиции в недвижимость Швейцарии, так как на сегодняшний день это максимально безопасный вариант сохранения капитала. Рынок недвижимости в Швейцарии – один из самых стабильных и востребованных, именно поэтому текущая ситуация с пандемией на него практически не повлияла.
Некоторые застройщики немного отложили запуск строительства новых объектов – такая тенденция наблюдается во многих европейских столицах. Что касается выдачи разрешений на строительство, то мы видим в начале незначительный спад, но уже с июля всё работает в стабильном режиме. Некоторые застройщики приняли решение отложить начало строительства до 4 квартала 2020 года, но это не общее настроение рынка, а лишь частные случаи.
Квартиры для аренды: объёмы быстро восстанавливаются
Первый квартал текущего года во всех секторах был отмечен общим спадом. Однако в сегменте аренды он, очевидно, носил временный характер. Хотя количество разрешений на строительство упало на 21% по отношению к предыдущему кварталу, большая часть этого снижения была компенсирована уже во втором квартале увеличением на 15%. При этом показатель заметно вырос по сравнению со вторым кварталом 2019 года – на 12%.
С технической точки зрения, часть компаний в сфере недвижимости Швейцарии была готова к дистанционной работе, что смягчило удар по экономике. «Правительство Швейцарии одним из первых в Европе начало снимать карантин, поэтому ситуация 2020 года оказала минимальное влияние на экономику», – добавляет Ксения Сорокина.
Одной из основных причин такого увеличения стало то, что заявки на проектирование крупных проектов, поданные в конце 2018 и в течение 2019 года, были одобрены совсем недавно.
Если смотреть собственно на заявки на проектирование, то их количество в сегменте квартир для аренды также выросло. Однако в этой области спад длился несколько дольше, и во втором квартале тренд оставался отрицательным. С мая количество поданных заявок на проектирование было уже выше среднего: фактор коронавируса ослаб, а отрицательные ставки по банковским вкладам остались.
В такой ситуации инвесторам выгоднее вкладываться в арендное жильё, несмотря на высокий уровень пустующих площадей. Так, с 2016 года количество пустых квартир в Швейцарии выросло на треть, причём, если в крупных городах на просмотр квартиры в аренду выстраиваются очереди, в сельской местности новостройки могут стоять наполовину пустыми, но жильё всё равно продолжает возводиться.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
В Швейцарии спрос на аренду жилья всегда превышал предложение, именно поэтому данный сегмент рынка восстановился максимально быстро, и негативное влияние кризиса практически не прослеживается. При этом спада арендных ставок также нет. Арендные квартиры сегодня – один из самых востребованных сегментов рынка, этому способствует и глобальная мировая тенденция роста спроса на аренду жилья, а не на покупку.
Отрицательные процентные ставки по депозитам стимулируют инвесторов вкладывать капитал в сегмент жилья для аренды
Объёмы строительства арендных квартир продолжают расти, особенно в Цюрихе, а также в регионах Цуг и Люцерн. Более того, ожидается, что во многих местах доля этого сегмента в общем жилищном фонде вырастет сильнее, чем в предыдущем году. Однако в западной Швейцарии и особенно в Тичино только в нескольких регионах появится множество новых квартир для сдачи в аренду.
Примеры объектов недвижимости Швейцарии
109 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
✓ Вид
Эта великолепная 9-комнатная собственность предлагает превосходные виды на город Биль, озеро и Альпы. В центре делового района Биля расположено это изысканное имение, которое может стать вашим новым вторым домом. Дом, расположенный на склонах Юра, прекрасно поддерживается, стильно обставлен и требует минимальных ремонтных работ. Имеется...
MIRAG INVEST DOO
198 380 €
Квартира в Женеве, Швейцария
126 м²432
126 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
Превосходный пентхаус в районе Saint-Genis-Pouilly недалеко от Женевы предлагает уникальную возможность для инвестиций в безопасность и качество. Апартаменты расположены на последнем этаже элегантной резиденции и имеют просторную функциональную планировку,...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Вале, Швейцария
58 м²211
Предлагается к продаже квартира в новой резиденции " Руисо" на вьезде в деревушку Бекс, кантона Вале. Очень тихое спокойное место. К ( Мы поможем Вам получить авторизацию на приобретения недвижимости иностранными гражданами)
2-комнатная квартира располагается на 2 этаже 3-этажного здания.
Квартира включает:
Прихожую со...
Victoria Gaillard sarl
490 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
49 м²2
49 m² 2 rooms
✓ Лифт
Двухкомнатная квартира в районе Пленпале города Женева восхищает своей функциональностью и приятной жилой атмосферой.
Эта очаровательная квартира расположена на третьем этаже. В нее входят гостиная, оборудованная кухня (духовка, холодильник, морозильник, вытяжка, индукционная плита, посудомоечная машина), и ванная...
MIRAG INVEST DOO
512 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
25 м²11
25 m², 1 bathroom, 1 room
✓ Вид
Студия расположена между дорогами Malagnou и Florissant, в непосредственной близости от магазинов и удобств. Н недавно полностью отремонтирована и находится на первом этаже.
Находясь в тихом месте с видом на зелень, она предлагает более 25 м², которые разделены на душевую комнату (с частной прачечной),...
MIRAG INVEST DOO
517 750 €
Квартира в Женеве, Швейцария
82 м²432
82 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms
Откройте для себя превосходную пентхаусную квартиру площадью 82 м², предлагающую качественные удобства и обширные открытые пространства, идеальные для яркой и комфортной жизни. ️
Квартира включает три красивые спальни: главная спальня с собственной душевой комнатой и балконом, вторая спальня с выходом на...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Апартаменты в Биссоне, Швейцария
53 м²2
2-х комнатные апартаменты для отдыха на берегу озера Лугано в Швейцарии
Прекрасные, отремонтированные двухкомнатные апартаменты для отдыха общей жилой площадью 53 м² с 2 бассейнами, расположенные на 2 этаже с видом на парк, прямо на берегу озера Лугано.
В апартаментах есть прихожая, ванная комната с двумя раковинами и ванной, спальня,...
EW Real Estate
659 450 €
Квартира в Женеве, Швейцария
36 м²11
36 m² 1 bedroom 1 bathroom
✓ Вид
✓ Меблированный
Расположенная на правом берегу озера, в тихом и популярном районе, эта студия площадью около 36 м² имеет привилегированное местоположение рядом с удобствами, общественным транспортом и озером, гарантируя как практичную, так и приятную среду для жизни.
Апартаменты в хорошем состоянии...
MIRAG INVEST DOO
686 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
48 м²3
48 m² 3 rooms
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Балкон
Расположенная в приятном жилом районе, эта 3-комнатная квартира площадью 48 м² включает светлую гостиную с выходом на балкон около 12 м², спальню, отдельную кухню и ванную комнату.
Квартира в настоящее время сдана в аренду, что делает её идеальным вариантом для выгодного инвестирования в...
MIRAG INVEST DOO
730 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
211
1 bedroom, 1 bathroom, 2 rooms
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Балкон
Откройте для себя чарующую однокомнатную квартиру, расположенную в престижном районе Champel, Genève. Площадью 42,9 м², эта резиденция предлагает уютную планировку из двух комнат с обилием естественного света и спокойными видами на окружающую местность.
Элегантная и...
MIRAG INVEST DOO
741 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
61 м²311
61 m² 1 bedroom 1 bathroom 3 rooms
✓ Балкон
Апартамент расположен в коммуне План-ле-Уат, точнее в деревне Саконнэ д'Арв. Это уютные апартаменты с тремя комнатами, находящиеся в кондоминиуме с большим лесистым парком, который обеспечивает спокойную жилую обстановку.
Апартамент расположен на 1 этаже и предлагает чистую жилую площадь 61 м², а...
MIRAG INVEST DOO
757 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
2
1.5 rooms
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Доступ для инвалидных колясок
✓ Сад
Идеально расположенная в Тоне, в тихом и приятном жилом районе, эта квартира имеет привилегированное местоположение, в непосредственной близости от удобств (магазины, общественный транспорт, основные дороги).
Этот кондоминиум площадью 41 кв.м (441 кв.фут) включает в...
MIRAG INVEST DOO
761 910 €
Квартира в Женеве, Швейцария
35 м²211
35 m² 1 bedroom 1 bathroom 1.5 rooms
Квартира идеально расположена в районе Champel, вблизи магазинов и общественного транспорта.
Эта студия, находящаяся на 5-м этаже, обладает отличным освещением и открытым видом на окрестности. Она включает в себя прихожую, ванную комнату с туалетом, оборудованную кухню и гостиную/спальню с большим...
MIRAG INVEST DOO
795 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
3
3 rooms
✓ Лифт
Откройте для себя эту светлую двухкомнатную квартиру площадью 55 м², расположенную на Chemin des Fraisiers 19 в Ланси. Построенная в 1970 году, эта квартира оснащена лифтом и предлагает спокойную и солнечную обстановку для жизни.
В квартире имеются: холл, кухня, гостиная, просторная комната, ванная комната и подвал.
Отличное...
MIRAG INVEST DOO
839 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
51 м²311
51 m² 1 bedroom 1 bathroom 2.5 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
Идеально расположенная рядом с международными организациями и всеми удобствами, эта квартира с 2.5 комнатами предлагает 51.3 м² жилой площади.
Находясь на 5-м этаже здания 1990-х годов постройки, эта недвижимость имеет хороший потенциал после ремонта. В квартире имеются...
MIRAG INVEST DOO
850 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
60 м²312
60 m², 1 bedroom, 2 bathrooms, 3 rooms
✓ Лифт
Эта квартира находится в превосходном состоянии и располагается в привилегированном месте, рядом с транспортом и магазинами.
Балкон открывает прекрасный вид на озеро. В квартире есть прихожая, гостиная с выходом на балкон, полностью оборудованная кухня также с доступом на балкон, спальня с...
MIRAG INVEST DOO
861 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
34 м²111
34 m² 1 bedroom 1 bathroom 1 room
Расположенная в центре престижного района Шампель, эта двухкомнатная квартира находится на втором этаже ухоженного дома с лифтом. Она предлагает жилую площадь 34 м², а также приятный балкон площадью 6,5 м², что в сумме составляет 37,25 м².
Вы получаете тихую и жилую обстановку, находясь при этом в...
MIRAG INVEST DOO
866 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
165 м²753
165 m² 5 bedrooms 3 bathrooms 7 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Камин
✓ Парковка
✓ Гараж
Великолепная отдельно стоящая вилла в жилом районе коммуны Neydens, рядом с центром досуга и торговым центром Vitam Parc. В 2024 году в вилле была проведена капитальная реконструкция, включающая создание независимой студии с отдельным входом с улицы....
MIRAG INVEST DOO
880 000 €
Квартира в Монтрё, Швейцария
62 м²211
Современная меблированная квартира с видом на озеро
Уникальное предложение в сердце Монтрё — на Grand Rue, центральная улица с удобной доступностью к транспорту, магазинам и набережной.
Характеристики:
– 1 спальня
– Гостиная с панорамными окнами, выход на балкон с видом на Женевское озеро
– Полностью...
Victoria Gaillard sarl
882 900 €
Квартира в Женеве, Швейцария
66 м²421
66 m² 2 bedrooms 1 bathroom 4 rooms
✓ Вид
✓ Балкон
Квартира расположена в Версуа, в небольшом и тихом жилом комплексе, окружённом зеленью и приятной атмосферой. Это жилое помещение, на данный момент сдаваемое в аренду, представляет собой отличную возможность для инвестора, ищущего недвижимость с незамедлительной доходностью.
После...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Жильё для собственного проживания: объёмы недостаточны, цены растут
Совершенно иначе обстоит дело с жильём, в котором будут жить его владельцы. В то время как фонд арендного жилья, вероятно, вырастет на 1,1% за следующие 6-18 месяцев, ожидаемое увеличение объёмов жилья для проживания собственников составит всего 0,8%. За последние 12 месяцев было одобрено строительство только около 11 800 кондоминиумов и 5 750 домов для одной семьи – рекордный минимум.
В результате на рынке сохраняется напряжение. Так как процентные ставки по ипотеке остаются низкими, общие условия для покупки жилой недвижимости по-прежнему благоприятны. Однако количество строящегося жилья для владельцев остаётся недостаточным, что приводит к повышенному спросу. Повышается спрос – значит, растут цены. На эту тенденцию до сих пор не смогли повлиять последствия пандемии COVID-19.
Так как ситуация в экономике пока не стабилизировалась, рост цен на недвижимость для собственников может несколько замедлиться, но в целом в 2020 году он сохранится. Единственным фактором, который по-прежнему ограничивает спрос и рост цен, являются строгие требования к финансированию (на основе расчётной стоимости жилья) для потенциальных покупателей.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Планируется, что уже в середине 2021 года ситуация со строительством нового жилья стабилизируется. 2020 год показывает меньший рост стоимости недвижимости, чем прогнозировалось. Количество предложений на рынке недвижимости Швейцарии всегда было ограничено, поэтому сложно утверждать, что именно COVID -19 стал этому причиной.
Темпы строительства домов и квартир для собственного проживания, скорее всего, останутся низкими
Перелома тренда не предвидится: число заявок на проектирование односемейных домов и кондоминиумов всё ещё ниже долгосрочного среднего уровня, в результате чего дефицит жилья остаётся. И, пока сохраняются отрицательные процентные ставки, спрос на многоквартирные дома, по видимости, останется высоким. Поэтому в центре внимания застройщиков останутся арендные квартиры, а не жильё для собственников.
.png)
.png)
