Рынок недвижимости Швейцарии с уверенностью можно назвать уникальным. И кризисная ситуация 2020 года дала тому новое подтверждение. Локдаун на время остановил экономическую активность, однако после ослабления ограничений разные сегменты рынка продолжили развиваться. И пока ничто не говорит о том, что покупатели могут рассчитывать на скидки…
Рынок: взгляд сверху
Эксперты швейцарской финансовой группы Credit Suisse изучили ситуацию в трёх основных секторах на рынке строящейся в Швейцарии жилой недвижимости. А именно: дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры под аренду. На сегодняшний день там прослеживаются разнонаправленные тенденции, однако такая картина была заложена их многолетним развитием.
Количество одобренных разрешений на строительство по различным сегментам жилья. Красным цветом показаны квартиры под аренду, зелёным – кондоминиумы, синим – дома на одну семью. Источники: Baublatt, Credit Suisse
Как мы видим, сегмент арендной недвижимости имеет многолетнюю тенденцию к росту, тогда как количество разрешений на строительство домов для одной семьи и кондоминиумов за тот же период синхронно снижается.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Действительно, мы видим рост спроса на инвестиции в недвижимость Швейцарии, так как на сегодняшний день это максимально безопасный вариант сохранения капитала. Рынок недвижимости в Швейцарии – один из самых стабильных и востребованных, именно поэтому текущая ситуация с пандемией на него практически не повлияла.
Некоторые застройщики немного отложили запуск строительства новых объектов – такая тенденция наблюдается во многих европейских столицах. Что касается выдачи разрешений на строительство, то мы видим в начале незначительный спад, но уже с июля всё работает в стабильном режиме. Некоторые застройщики приняли решение отложить начало строительства до 4 квартала 2020 года, но это не общее настроение рынка, а лишь частные случаи.
Квартиры для аренды: объёмы быстро восстанавливаются
Первый квартал текущего года во всех секторах был отмечен общим спадом. Однако в сегменте аренды он, очевидно, носил временный характер. Хотя количество разрешений на строительство упало на 21% по отношению к предыдущему кварталу, большая часть этого снижения была компенсирована уже во втором квартале увеличением на 15%. При этом показатель заметно вырос по сравнению со вторым кварталом 2019 года – на 12%.
С технической точки зрения, часть компаний в сфере недвижимости Швейцарии была готова к дистанционной работе, что смягчило удар по экономике. «Правительство Швейцарии одним из первых в Европе начало снимать карантин, поэтому ситуация 2020 года оказала минимальное влияние на экономику», – добавляет Ксения Сорокина.
Одной из основных причин такого увеличения стало то, что заявки на проектирование крупных проектов, поданные в конце 2018 и в течение 2019 года, были одобрены совсем недавно.
Если смотреть собственно на заявки на проектирование, то их количество в сегменте квартир для аренды также выросло. Однако в этой области спад длился несколько дольше, и во втором квартале тренд оставался отрицательным. С мая количество поданных заявок на проектирование было уже выше среднего: фактор коронавируса ослаб, а отрицательные ставки по банковским вкладам остались.
В такой ситуации инвесторам выгоднее вкладываться в арендное жильё, несмотря на высокий уровень пустующих площадей. Так, с 2016 года количество пустых квартир в Швейцарии выросло на треть, причём, если в крупных городах на просмотр квартиры в аренду выстраиваются очереди, в сельской местности новостройки могут стоять наполовину пустыми, но жильё всё равно продолжает возводиться.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
В Швейцарии спрос на аренду жилья всегда превышал предложение, именно поэтому данный сегмент рынка восстановился максимально быстро, и негативное влияние кризиса практически не прослеживается. При этом спада арендных ставок также нет. Арендные квартиры сегодня – один из самых востребованных сегментов рынка, этому способствует и глобальная мировая тенденция роста спроса на аренду жилья, а не на покупку.
Отрицательные процентные ставки по депозитам стимулируют инвесторов вкладывать капитал в сегмент жилья для аренды
Объёмы строительства арендных квартир продолжают расти, особенно в Цюрихе, а также в регионах Цуг и Люцерн. Более того, ожидается, что во многих местах доля этого сегмента в общем жилищном фонде вырастет сильнее, чем в предыдущем году. Однако в западной Швейцарии и особенно в Тичино только в нескольких регионах появится множество новых квартир для сдачи в аренду.
Примеры объектов недвижимости Швейцарии
239 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
16 м²1
16 m², 1 room
✓ Парковка
✓ Балкон
Откройте для себя уникальную возможность приобрести небольшой домик, расположенный в сердце Бернекса, всего в шаге от уникальных природных пейзажей Женевы. Дом с деревенским шармом и историей с 1942 года был отремонтирован в 2010 году, чтобы предложить все современные удобства в живописной обстановке.
С...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Вале, Швейцария
58 м²211
Предлагается к продаже квартира в новой резиденции " Руисо" на вьезде в деревушку Бекс, кантона Вале. Очень тихое спокойное место. К ( Мы поможем Вам получить авторизацию на приобретения недвижимости иностранными гражданами)
2-комнатная квартира располагается на 2 этаже 3-этажного здания.
Квартира включает:
Прихожую со...
Victoria Gaillard sarl
392 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
44 м²111
44 m² 1 bedroom 1 bathroom 1 room
✓ Камин
✓ Парковка
Находясь в тихом и зелёном окружении, этот очаровательный садовый дом площадью 44 м² представляет редкую возможность на участке 216 м² в Plan-les-Ouates.
Идеально подходит как пространство для отдыха, мастерская, независимый офис или pied-à-terre. Этот объект привлекает своим...
MIRAG INVEST DOO
436 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
30 м²1
30 m² 1 bathroom
✓ Вид
✓ Новое здание
✓ Сертификат Minergie
✓ Построено в соответствии со стандартами Minergie
Студия на продажу без отделки на 1-м этаже, площадью 30 м², в престижном жилом районе. Очень тихое место рядом с деревней и магазинами.
Она включает в себя: центральное пространство для размещения 1 кровати, большого стола, 1...
MIRAG INVEST DOO
566 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
35 м²2
35 m² 1.5 rooms
✓ Вид
✓ Мебелированная
Эта студия находится на первом этаже красивого, полностью отреставрированного здания, сохранившего очарование прошлого и предлагающего современный комфорт. В настоящее время арендована с мебелью и является отличной инвестиционной возможностью или уютным местом для временного проживания.
Жилое...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Апартаменты в Биссоне, Швейцария
53 м²2
2-х комнатные апартаменты для отдыха на берегу озера Лугано в Швейцарии
Прекрасные, отремонтированные двухкомнатные апартаменты для отдыха общей жилой площадью 53 м² с 2 бассейнами, расположенные на 2 этаже с видом на парк, прямо на берегу озера Лугано.
В апартаментах есть прихожая, ванная комната с двумя раковинами и ванной, спальня,...
EW Real Estate
686 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
36 м²11
36 m² 1 bedroom 1 bathroom
✓ Вид
✓ Меблировано
Расположенная на правом берегу озера, в тихом и востребованном районе, эта студия площадью около 36 м² обладает привилегированным местоположением, близким к удобствам, общественному транспорту и озеру, что гарантирует как удобство, так и приятную атмосферу жизни.
В хорошем состоянии, она...
MIRAG INVEST DOO
708 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
40 м²211
40 m² 1 bedroom 1 bathroom 2 rooms
✓ Вид
Этот уютный 2-комнатный апартамент располагается на первом этаже элегантной резиденции, построенной в 1975 и обновленной в 2024-2025 годах. Он находится в престижном районе Гранж-Канал в Кологни, всего в нескольких шагах от всех необходимых удобств, включая школы, рестораны, магазины и остановки TPG....
MIRAG INVEST DOO
741 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
421
2 bedrooms, 1 bathroom, 4 rooms
Расположенный в тихом жилом районе с отличными транспортными связями, этот 4-комнатный апартамент включает в себя:
Прихожая, кухня, гостиная, две спальни, ванная комната с ванной и туалетом.
Магазины, такие как супермаркеты и аптеки, находятся в нескольких минутах ходьбы. Мейрин — это муниципалитет, который...
MIRAG INVEST DOO
752 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
43 м²2
43 m² 2 rooms
✓ Лифт
Очаровательная и светлая студия с панорамным видом расположена на площади 43 м². Полностью отремонтированная квартира находится на 8 этаже ухоженного здания между парками Сарасин и Тура. Отличное местоположение вблизи международного аэропорта Женевы и организаций (ООН, ВОЗ и др.) делает ее идеальной как для временного...
MIRAG INVEST DOO
810 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
115 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарнейшая просторная квартира с п видом на Женевское озеро
Эта квартира наполнит вас теплыми чувствами уюта и благополучия.
Эти апартаменты имеют просторный балкон, откуда можно наблюдать приход нового дня с чашечкой кофе и наслаждаться жизнью. А можно пролистывать свежие утренние новости мира и планировать свой день.
Ещё Вам...
Victoria Gaillard sarl
817 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
150 м²642
150 m², 4 bedrooms, 2 bathrooms, 6 rooms
✓ Бассейн
Расположенная в соседней Франции, всего в 12 минутах от таможенного поста Monniaz, эта новая отдельно стоящая современная вилла понравится ценителям комфорта и тишины.
Дом построен на тщательно благоустроенном ровном участке, обеспечивая высокое качество конструкции, выполненной с...
MIRAG INVEST DOO
861 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
34 м²111
34 m² 1 bedroom 1 bathroom 1 room
Расположенная в сердце востребованного района Шампель, эта двухкомнатная квартира находится на втором этаже хорошо ухоженного здания с лифтом. Она предлагает жилую площадь в 34 м², а также приятный балкон площадью 6.5 м², что в сумме составляет 37.25 м². Наслаждайтесь спокойной и жилой атмосферой, находясь в...
MIRAG INVEST DOO
869 820 €
Квартира в Женеве, Швейцария
37 м²1
37 m² 1 room
✓ Обставленная мебелью
Идеально расположенное в центре Старого города, рядом с престижным банковским районом и университетом Женевы, это роскошное здание очарует вас своим исключительным шармом.
Студия площадью примерно 37.50 м2 включает в себя вход с оборудованной кухней, отдельную ванную комнату и основное помещение....
MIRAG INVEST DOO
872 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
56 м²211
56 m² 1 bedroom 1 bathroom 2 rooms
Расположенная в районе Маланьё, недалеко от магазинов и общественного транспорта, эта квартира PPE площадью 56 м² находится на третьем этаже шестиэтажного здания.
Объект в настоящее время сдан в аренду, однако договор аренды завершится в ближайшее время. Квартира включает:
прихожую, просторную и светлую...
MIRAG INVEST DOO
880 000 €
Квартира в Монтрё, Швейцария
62 м²211
Современная меблированная квартира с видом на озеро
Уникальное предложение в сердце Монтрё — на Grand Rue, центральная улица с удобной доступностью к транспорту, магазинам и набережной.
Характеристики:
– 1 спальня
– Гостиная с панорамными окнами, выход на балкон с видом на Женевское озеро
– Полностью...
Victoria Gaillard sarl
900 000 €
Дом в Вале, Швейцария
203 м²543
Предлагается к продаже Новая современная 5-комнатная смежная вилла в жилом квартале Фюйи кантона Вале.
1 этаж включает:
Прихожую
Большую гостиную с выходом на террасу
Полностью оборудованную кухню совмещенную с гостинной
Гостевой санузел
Кладовка
Игровая комната с душевой
Патио
На 2 этаже распологаются:
Гараж...
Victoria Gaillard sarl
926 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
49 м²311
49 m² 1 bedroom 1 bathroom 3 rooms
✓ Балкон
Этот очаровательный 3-комнатный апартамент площадью примерно 49 м² находится на 2-м этаже здания с лифтом в престижном районе Пленпале.
Апартамент предлагает уютное и функциональное жизнепространство. Он включает в себя красивую и светлую гостиную, хорошо оборудованную кухню, комфортную спальню и...
MIRAG INVEST DOO
926 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
211
1 bedroom, 1 bathroom, 2 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Доступ для инвалидных колясок
✓ Подводка сточных вод
Светлая двухкомнатная квартира в сердце района Eaux-Vives.
Расположена на 2-м этаже, она имеет жилую площадь 47,5 м² и примыкающий подвал.
MIRAG INVEST DOO
926 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
5
5 rooms
Расположенная на 7-м этаже знакового здания Lignon, эта пятикомнатная квартира с лоджией предлагает непревзойденный вид на Рону и окрестности Женевы. Благодаря высокому этажу квартира наполнена естественным светом и находится в приятной обстановке. Идеально расположенная, она находится в непосредственной близости от магазинов, школ и...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Жильё для собственного проживания: объёмы недостаточны, цены растут
Совершенно иначе обстоит дело с жильём, в котором будут жить его владельцы. В то время как фонд арендного жилья, вероятно, вырастет на 1,1% за следующие 6-18 месяцев, ожидаемое увеличение объёмов жилья для проживания собственников составит всего 0,8%. За последние 12 месяцев было одобрено строительство только около 11 800 кондоминиумов и 5 750 домов для одной семьи – рекордный минимум.
В результате на рынке сохраняется напряжение. Так как процентные ставки по ипотеке остаются низкими, общие условия для покупки жилой недвижимости по-прежнему благоприятны. Однако количество строящегося жилья для владельцев остаётся недостаточным, что приводит к повышенному спросу. Повышается спрос – значит, растут цены. На эту тенденцию до сих пор не смогли повлиять последствия пандемии COVID-19.
Так как ситуация в экономике пока не стабилизировалась, рост цен на недвижимость для собственников может несколько замедлиться, но в целом в 2020 году он сохранится. Единственным фактором, который по-прежнему ограничивает спрос и рост цен, являются строгие требования к финансированию (на основе расчётной стоимости жилья) для потенциальных покупателей.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Планируется, что уже в середине 2021 года ситуация со строительством нового жилья стабилизируется. 2020 год показывает меньший рост стоимости недвижимости, чем прогнозировалось. Количество предложений на рынке недвижимости Швейцарии всегда было ограничено, поэтому сложно утверждать, что именно COVID -19 стал этому причиной.
Темпы строительства домов и квартир для собственного проживания, скорее всего, останутся низкими
Перелома тренда не предвидится: число заявок на проектирование односемейных домов и кондоминиумов всё ещё ниже долгосрочного среднего уровня, в результате чего дефицит жилья остаётся. И, пока сохраняются отрицательные процентные ставки, спрос на многоквартирные дома, по видимости, останется высоким. Поэтому в центре внимания застройщиков останутся арендные квартиры, а не жильё для собственников.
.png)
.png)
