Сама стабильность? Главные тренды рынка недвижимости Швейцарии

Рынок: взгляд сверху

Эксперты швейцарской финансовой группы Credit Suisse изучили ситуацию в трёх основных секторах на рынке строящейся в Швейцарии жилой недвижимости. А именно: дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры под аренду. На сегодняшний день там прослеживаются разнонаправленные тенденции, однако такая картина была заложена их многолетним развитием.

Количество одобренных разрешений на строительство по различным сегментам жилья. Красным цветом показаны квартиры под аренду, зелёным – кондоминиумы, синим – дома на одну семью. Источники: Baublatt, Credit Suisse

Как мы видим, сегмент арендной недвижимости имеет многолетнюю тенденцию к росту, тогда как количество разрешений на строительство домов для одной семьи и кондоминиумов за тот же период синхронно снижается.

Ксения Сорокина Эксперт Moscow Sotheby’s International Realty: Действительно, мы видим рост спроса на инвестиции в недвижимость Швейцарии, так как на сегодняшний день это максимально безопасный вариант сохранения капитала. Рынок недвижимости в Швейцарии – один из самых стабильных и востребованных, именно поэтому текущая ситуация с пандемией на него практически не повлияла.
Некоторые застройщики немного отложили запуск строительства новых объектов – такая тенденция наблюдается во многих европейских столицах. Что касается выдачи разрешений на строительство, то мы видим в начале незначительный спад, но уже с июля всё работает в стабильном режиме. Некоторые застройщики приняли решение отложить начало строительства до 4 квартала 2020 года, но это не общее настроение рынка, а лишь частные случаи.

Квартиры для аренды: объёмы быстро восстанавливаются

Первый квартал текущего года во всех секторах был отмечен общим спадом. Однако в сегменте аренды он, очевидно, носил временный характер. Хотя количество разрешений на строительство упало на 21% по отношению к предыдущему кварталу, большая часть этого снижения была компенсирована уже во втором квартале увеличением на 15%. При этом показатель заметно вырос по сравнению со вторым кварталом 2019 года – на 12%.

С технической точки зрения, часть компаний в сфере недвижимости Швейцарии была готова к дистанционной работе, что смягчило удар по экономике. «Правительство Швейцарии одним из первых в Европе начало снимать карантин, поэтому ситуация 2020 года оказала минимальное влияние на экономику», – добавляет Ксения Сорокина.

Одной из основных причин такого увеличения стало то, что заявки на проектирование крупных проектов, поданные в конце 2018 и в течение 2019 года, были одобрены совсем недавно.

Если смотреть собственно на заявки на проектирование, то их количество в сегменте квартир для аренды также выросло. Однако в этой области спад длился несколько дольше, и во втором квартале тренд оставался отрицательным. С мая количество поданных заявок на проектирование было уже выше среднего: фактор коронавируса ослаб, а отрицательные ставки по банковским вкладам остались.

В такой ситуации инвесторам выгоднее вкладываться в арендное жильё, несмотря на высокий уровень пустующих площадей. Так, с 2016 года количество пустых квартир в Швейцарии выросло на треть, причём, если в крупных городах на просмотр квартиры в аренду выстраиваются очереди, в сельской местности новостройки могут стоять наполовину пустыми, но жильё всё равно продолжает возводиться.

Ксения Сорокина Эксперт Moscow Sotheby’s International Realty: В Швейцарии спрос на аренду жилья всегда превышал предложение, именно поэтому данный сегмент рынка восстановился максимально быстро, и негативное влияние кризиса практически не прослеживается. При этом спада арендных ставок также нет. Арендные квартиры сегодня – один из самых востребованных сегментов рынка, этому способствует и глобальная мировая тенденция роста спроса на аренду жилья, а не на покупку.

Отрицательные процентные ставки по депозитам стимулируют инвесторов вкладывать капитал в сегмент жилья для аренды

Объёмы строительства арендных квартир продолжают расти, особенно в Цюрихе, а также в регионах Цуг и Люцерн. Более того, ожидается, что во многих местах доля этого сегмента в общем жилищном фонде вырастет сильнее, чем в предыдущем году. Однако в западной Швейцарии и особенно в Тичино только в нескольких регионах появится множество новых квартир для сдачи в аренду.

Примеры объектов недвижимости Швейцарии

290 000 €

Квартира в Вале, Швейцария

58 м² 2 1 1

Предлагается к продаже квартира в новой резиденции " Руисо" на вьезде в деревушку Бекс, кантона Вале. Очень тихое спокойное место. К ( Мы поможем Вам получить авторизацию на приобретения недвижимости иностранными гражданами) 2-комнатная квартира располагается на 2 этаже 3-этажного здания. Квартира включает: Прихожую со...

Victoria Gaillard sarl

520 000 €

Квартира в Во, Швейцария

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

3-комнатная квартира в прекрасном горнолыжном курорте Лейзан, расположенном в самом сердце Швейцарских Альп. Эта квартира идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и роскошь во время отдыха на горнолыжных склонах. Авторизация на продажу нерезидентам. -Холл с встроенным шкафом и гостевым санузлом -Просторный зал с камином, гостинной и...

Victoria Gaillard sarl

540 000 €

Вилла в Вале, Швейцария

126 м² 3 2 1

Предлагается к продаже Новая современная 3-комнатная смежная вилла в жилом квартале Сайон кантона Вале. Очень тихое спокойное место. 1 этаж включает: Прихожую с гардеробной Большую гостиную с выходом на террасу Полностью оборудованную кухню совмещенную с гостинной Гостевой санузел Кладовка На 2 этаже распологаются: Спальня...

Victoria Gaillard sarl

560 000 €

Апартаменты в Вале, Швейцария

109 м² 4 3 2

Предлагается к продаже квартира в новой резиденции " Руисо" на вьезде в деревушку Бекс, кантона Вале. Очень тихое спокойное место. К ( Мы поможем Вам получить авторизацию на приобретения недвижимости иностранными гражданами) 4-комнатная квартира располагается на 3 этаже 3-этажного здания. Квартира включает: Прихожую со встроенными...

Victoria Gaillard sarl

602 454 €

Апартаменты в Мендризио, Швейцария

64 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Швейцария, Стабио 20 мин до Комо 40 мин до Милана Часть Швейцарии которая граничит с Италией Радом вокзал, Фокс таун (Прада аутлет) фабрика Hugo Boss. Очень большое количество людей приезжают, чтоб скупать все эти бренды. Первый закрытый комплекс в Швейцарии. На территории отель Марриотт, где 2,500 м2 развлекательных моментов: спа,...

Hermes Real Estate

640 000 €

Апартаменты в Биссоне, Швейцария

53 м² 2

2-х комнатные апартаменты для отдыха на берегу озера Лугано в Швейцарии Прекрасные, отремонтированные двухкомнатные апартаменты для отдыха общей жилой площадью 53 м² с 2 бассейнами, расположенные на 2 этаже с видом на парк, прямо на берегу озера Лугано. В апартаментах есть прихожая, ванная комната с двумя раковинами и ванной, спальня,...

EW Real Estate

810 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

115 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарнейшая просторная квартира с п видом на Женевское озеро Эта квартира наполнит вас теплыми чувствами уюта и благополучия. Эти апартаменты имеют просторный балкон, откуда можно наблюдать приход нового дня с чашечкой кофе и наслаждаться жизнью. А можно пролистывать свежие утренние новости мира и планировать свой день. Ещё Вам...

Victoria Gaillard sarl

861 118 €

Апартаменты в Мендризио, Швейцария

94 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Hermes Real Estate

900 000 €

Дом в Вале, Швейцария

203 м² 5 4 3

Предлагается к продаже Новая современная 5-комнатная смежная вилла в жилом квартале Фюйи кантона Вале. 1 этаж включает: Прихожую Большую гостиную с выходом на террасу Полностью оборудованную кухню совмещенную с гостинной Гостевой санузел Кладовка Игровая комната с душевой Патио На 2 этаже распологаются: Гараж...

Victoria Gaillard sarl

953 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

75 м² 2 2

Площадь апартаментов: 75 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Гараж➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: озеро, рестораны, бары, пекарни, магазины, аптеки, почта, банки, парикмахерская

NF Group

1 000 000 €

Земля в Кран-Монтане, Швейцария

Земельный участок под строительство шале в горнолыжном курорте Кранс Монтана, Швейцария

Victoria Gaillard sarl

1 158 423 €

Апартаменты в Мендризио, Швейцария

112 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Hermes Real Estate

1 295 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

170 м² 2

Площадь апартаментов: 170 кв. м➢ 2 спальни➢ Балкон и терраса➢ С частным лифтом➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, магазины, железнодорожная станция, автотрасса, аэропорт

NF Group

1 337 000 €

Офис в Женеве, Швейцария

376 м² 3.4% в год

Онлайн-показ Готовый бизнес

Офис в самом центре Женевы (можно купить без ВНЖ Швейцарии). Арендатор - адвокат.

Intermark Global

1 545 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

124 м² 2 2

3-й этаж➢ Площадь апартаментов: 124 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: школы, больница, центр города, озеро, гавань, железнодорожная станция

NF Group

1 554 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

88 м² 1

5-й этаж➢ Площадь апартаментов: 88 кв. м➢ 1 спальня➢ Вид на озеро и горы➢ Терраса на крыше комплекса➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, автобусная остановка, железнодорожная станция

NF Group

1 700 000 €

Квартира в Монтрё, Швейцария

127 м² 3 2 1

Кредит

Квартира в самом сердце Монтре 3.5 Вашему вниманию предлагается теплая, уютная 3-х комнатная квартира со всеми удобствами. Она находится на втором этаже. Здание расположено на центральной улице города, а точнее — на его главной площади. Дом находится вблизи ко всем городским коммуникациям, в шаговой доступности к Вашим услугам сад,...

Victoria Gaillard sarl

1 753 000 €

Квартира в Андерматте, Швейцария

109 м² 2 2

Данный жилой комплекс - это место, где жизнь протекает в более медленном темпе: натуральные материалы и теплые тона создают уют, в то время как дизайн и архитектура отражают альпийский образ жизни и освященные веками швейцарские строительные традиции. Комплекс состоит из 11 роскошных резиденций, 4 впечатляющих пентхаусов и эксклюзивных удобств...

NF Group

1 757 000 €

Апартаменты в Андерматте, Швейцария

95 м² 2 2

Комплекс, расположенный в самом сердце Андерматта, представляет собой роскошную коллекцию из четырнадцати резиденций и четырех пентхаусов. Здесь культовый итальянский дизайн сочетается с оживленной площадью Пьяцца, расположенной на завораживающем фоне швейцарских Альп. С окон открываются невероятные виды на горные склоны. В комплексе имеется...

NF Group

1 905 000 €

Квартира в Андерматте, Швейцария

106 м²

Расположенная в альпийской деревне Андерматт, эта коллекция из 12 роскошных резиденций и пентхаусов идеально подходит для беспечной жизни в горах. Андерматт - живописная горная деревня в Швейцарских Альпах. Зайдите в светлые, просторные резиденции и откройте для себя прекрасно продуманные интерьеры с использованием высококачественных материалов,...

NF Group

Посмотреть ещё 51 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Жильё для собственного проживания: объёмы недостаточны, цены растут

Совершенно иначе обстоит дело с жильём, в котором будут жить его владельцы. В то время как фонд арендного жилья, вероятно, вырастет на 1,1% за следующие 6-18 месяцев, ожидаемое увеличение объёмов жилья для проживания собственников составит всего 0,8%. За последние 12 месяцев было одобрено строительство только около 11 800 кондоминиумов и 5 750 домов для одной семьи – рекордный минимум.

В результате на рынке сохраняется напряжение. Так как процентные ставки по ипотеке остаются низкими, общие условия для покупки жилой недвижимости по-прежнему благоприятны. Однако количество строящегося жилья для владельцев остаётся недостаточным, что приводит к повышенному спросу. Повышается спрос – значит, растут цены. На эту тенденцию до сих пор не смогли повлиять последствия пандемии COVID-19.

Так как ситуация в экономике пока не стабилизировалась, рост цен на недвижимость для собственников может несколько замедлиться, но в целом в 2020 году он сохранится. Единственным фактором, который по-прежнему ограничивает спрос и рост цен, являются строгие требования к финансированию (на основе расчётной стоимости жилья) для потенциальных покупателей.

Ксения Сорокина Эксперт Moscow Sotheby’s International Realty: Планируется, что уже в середине 2021 года ситуация со строительством нового жилья стабилизируется. 2020 год показывает меньший рост стоимости недвижимости, чем прогнозировалось. Количество предложений на рынке недвижимости Швейцарии всегда было ограничено, поэтому сложно утверждать, что именно COVID -19 стал этому причиной.

Темпы строительства домов и квартир для собственного проживания, скорее всего, останутся низкими

Перелома тренда не предвидится: число заявок на проектирование односемейных домов и кондоминиумов всё ещё ниже долгосрочного среднего уровня, в результате чего дефицит жилья остаётся. И, пока сохраняются отрицательные процентные ставки, спрос на многоквартирные дома, по видимости, останется высоким. Поэтому в центре внимания застройщиков останутся арендные квартиры, а не жильё для собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru