Сама стабильность? Главные тренды рынка недвижимости Швейцарии

Рынок: взгляд сверху

Эксперты швейцарской финансовой группы Credit Suisse изучили ситуацию в трёх основных секторах на рынке строящейся в Швейцарии жилой недвижимости. А именно: дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры под аренду. На сегодняшний день там прослеживаются разнонаправленные тенденции, однако такая картина была заложена их многолетним развитием.

Количество одобренных разрешений на строительство по различным сегментам жилья. Красным цветом показаны квартиры под аренду, зелёным – кондоминиумы, синим – дома на одну семью. Источники: Baublatt, Credit Suisse

Как мы видим, сегмент арендной недвижимости имеет многолетнюю тенденцию к росту, тогда как количество разрешений на строительство домов для одной семьи и кондоминиумов за тот же период синхронно снижается.

Ксения Сорокина Эксперт Moscow Sotheby’s International Realty: Действительно, мы видим рост спроса на инвестиции в недвижимость Швейцарии, так как на сегодняшний день это максимально безопасный вариант сохранения капитала. Рынок недвижимости в Швейцарии – один из самых стабильных и востребованных, именно поэтому текущая ситуация с пандемией на него практически не повлияла.
Некоторые застройщики немного отложили запуск строительства новых объектов – такая тенденция наблюдается во многих европейских столицах. Что касается выдачи разрешений на строительство, то мы видим в начале незначительный спад, но уже с июля всё работает в стабильном режиме. Некоторые застройщики приняли решение отложить начало строительства до 4 квартала 2020 года, но это не общее настроение рынка, а лишь частные случаи.

Квартиры для аренды: объёмы быстро восстанавливаются

Первый квартал текущего года во всех секторах был отмечен общим спадом. Однако в сегменте аренды он, очевидно, носил временный характер. Хотя количество разрешений на строительство упало на 21% по отношению к предыдущему кварталу, большая часть этого снижения была компенсирована уже во втором квартале увеличением на 15%. При этом показатель заметно вырос по сравнению со вторым кварталом 2019 года – на 12%.

С технической точки зрения, часть компаний в сфере недвижимости Швейцарии была готова к дистанционной работе, что смягчило удар по экономике. «Правительство Швейцарии одним из первых в Европе начало снимать карантин, поэтому ситуация 2020 года оказала минимальное влияние на экономику», – добавляет Ксения Сорокина.

Одной из основных причин такого увеличения стало то, что заявки на проектирование крупных проектов, поданные в конце 2018 и в течение 2019 года, были одобрены совсем недавно.

Если смотреть собственно на заявки на проектирование, то их количество в сегменте квартир для аренды также выросло. Однако в этой области спад длился несколько дольше, и во втором квартале тренд оставался отрицательным. С мая количество поданных заявок на проектирование было уже выше среднего: фактор коронавируса ослаб, а отрицательные ставки по банковским вкладам остались.

В такой ситуации инвесторам выгоднее вкладываться в арендное жильё, несмотря на высокий уровень пустующих площадей. Так, с 2016 года количество пустых квартир в Швейцарии выросло на треть, причём, если в крупных городах на просмотр квартиры в аренду выстраиваются очереди, в сельской местности новостройки могут стоять наполовину пустыми, но жильё всё равно продолжает возводиться.

Ксения Сорокина Эксперт Moscow Sotheby’s International Realty: В Швейцарии спрос на аренду жилья всегда превышал предложение, именно поэтому данный сегмент рынка восстановился максимально быстро, и негативное влияние кризиса практически не прослеживается. При этом спада арендных ставок также нет. Арендные квартиры сегодня – один из самых востребованных сегментов рынка, этому способствует и глобальная мировая тенденция роста спроса на аренду жилья, а не на покупку.

Отрицательные процентные ставки по депозитам стимулируют инвесторов вкладывать капитал в сегмент жилья для аренды

Объёмы строительства арендных квартир продолжают расти, особенно в Цюрихе, а также в регионах Цуг и Люцерн. Более того, ожидается, что во многих местах доля этого сегмента в общем жилищном фонде вырастет сильнее, чем в предыдущем году. Однако в западной Швейцарии и особенно в Тичино только в нескольких регионах появится множество новых квартир для сдачи в аренду.

Примеры объектов недвижимости Швейцарии

570 000 €

Квартира в Во, Швейцария

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

3-комнатная квартира в прекрасном горнолыжном курорте Лейзан, расположенном в самом сердце Швейцарских Альп. Эта квартира идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и роскошь во время отдыха на горнолыжных склонах. Авторизация на продажу нерезидентам. -Холл с встроенным шкафом и гостевым санузлом -Просторный зал с камином, гостинной и...

Victoria Gaillard sarl

630 000 €

Квартира в Лугано, Швейцария

53 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Красивая меблированная 2-комнатная квартира с 2 бассейнами прямо на берегу озера Лугано, площадью 53 м2 на 2 этаже с видом на парк. Планировка помещения: прихожая, ванная комната с двойной раковиной и ванной, спальня, гостиная-столовая с кухней, большой балкон площадью 10 м2. Эта красивая квартира находится в уникальном, солнечном и тихом месте,...

Частное лицо

668 586 €

Апартаменты в Мендризио, Швейцария

64 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Швейцария, Стабио 20 мин до Комо 40 мин до Милана Часть Швейцарии которая граничит с Италией Радом вокзал, Фокс таун (Прада аутлет) фабрика Hugo Boss. Очень большое количество людей приезжают, чтоб скупать все эти бренды. Первый закрытый комплекс в Швейцарии. На территории отель Марриотт, где 2,500 м2 развлекательных моментов: спа,...

Hermes Real Estate

810 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

115 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарнейшая просторная квартира с п видом на Женевское озеро Эта квартира наполнит вас теплыми чувствами уюта и благополучия. Эти апартаменты имеют просторный балкон, откуда можно наблюдать приход нового дня с чашечкой кофе и наслаждаться жизнью. А можно пролистывать свежие утренние новости мира и планировать свой день. Ещё Вам...

Victoria Gaillard sarl

953 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

75 м² 2 2

Площадь апартаментов: 75 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Гараж➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: озеро, рестораны, бары, пекарни, магазины, аптеки, почта, банки, парикмахерская

NF Group

955 644 €

Апартаменты в Мендризио, Швейцария

94 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Hermes Real Estate

1 158 423 €

Апартаменты в Мендризио, Швейцария

112 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Hermes Real Estate

1 200 000 €

Квартира в Локарно, Швейцария

150 м² 4 3 2

Описание: просторная квартира находится в пригороде г. Локарно. Готова к заселению с настоящего времени. Оснащение: - большая терраса 34 м2; - прихожая со встроенным шкафом; - большая гостиная; - кухня с открытой планировкой; - 3 спальни; - ванная комната с ванной; - гостевая ванная комната с душевой кабиной; - солнечные...

Estate-Service24

1 295 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

170 м² 2

Площадь апартаментов: 170 кв. м➢ 2 спальни➢ Балкон и терраса➢ С частным лифтом➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, магазины, железнодорожная станция, автотрасса, аэропорт

NF Group

1 337 000 €

Офис в Женеве, Швейцария

376 м² 3.4% в год

Онлайн-показ Готовый бизнес

Офис в самом центре Женевы (можно купить без ВНЖ Швейцарии). Арендатор - адвокат.

Intermark Global

1 545 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

124 м² 2 2

3-й этаж➢ Площадь апартаментов: 124 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: школы, больница, центр города, озеро, гавань, железнодорожная станция

NF Group

1 554 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

88 м² 1

5-й этаж➢ Площадь апартаментов: 88 кв. м➢ 1 спальня➢ Вид на озеро и горы➢ Терраса на крыше комплекса➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, автобусная остановка, железнодорожная станция

NF Group

1 753 000 €

Квартира в Андерматте, Швейцария

109 м² 2 2

Данный жилой комплекс - это место, где жизнь протекает в более медленном темпе: натуральные материалы и теплые тона создают уют, в то время как дизайн и архитектура отражают альпийский образ жизни и освященные веками швейцарские строительные традиции. Комплекс состоит из 11 роскошных резиденций, 4 впечатляющих пентхаусов и эксклюзивных удобств...

NF Group

1 757 000 €

Апартаменты в Андерматте, Швейцария

95 м² 2 2

Комплекс, расположенный в самом сердце Андерматта, представляет собой роскошную коллекцию из четырнадцати резиденций и четырех пентхаусов. Здесь культовый итальянский дизайн сочетается с оживленной площадью Пьяцца, расположенной на завораживающем фоне швейцарских Альп. С окон открываются невероятные виды на горные склоны. В комплексе имеется...

NF Group

1 905 000 €

Квартира в Андерматте, Швейцария

106 м²

Расположенная в альпийской деревне Андерматт, эта коллекция из 12 роскошных резиденций и пентхаусов идеально подходит для беспечной жизни в горах. Андерматт - живописная горная деревня в Швейцарских Альпах. Зайдите в светлые, просторные резиденции и откройте для себя прекрасно продуманные интерьеры с использованием высококачественных материалов,...

NF Group

1 990 000 €

Квартира в Лугано, Швейцария

150 м² 5 2 2

Rif.705 10 минут до Лугано Роскошная квартира площадью 150 м2. 2 спальни 2 ванные комнаты Терраса Частный гараж и парковка Открытый вид на озеро Роскошная резиденция состоит всего из 6 апартаментов, имеет свой прямой спуск к озеру, где можно загорать и купаться, окружен красивейшим садом, имеется также площадка и стол для...

Il Globo Real Estate Lake Como

2 172 085 €

Магазин в Сент-Круа, Швейцария

700 м² 5.05% в год

Готовый бизнес

Коммерческое помещение торгового назначения Кантон Вале, г. Сьон, центр города GLA 700 квм + 1 м/м подземный паркинг Доход в год от аренды 116 350 CHF net OPEX на арендаторе 17 843 CHF Договор аренды с 2018 г. на 10 лет + 2 опции продления на 5 лет каждая Цена 2.3 млн CHF + комиссия 100.000 CHF с покупателя Помещение занимает первый этаж...

Intermark Global

2 500 000 €

Офис в Монтрё, Швейцария

173 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-3%

Ознакомьтесь с исключительной возможностью разместить свой бизнес в Монтрё, всего в 30 км от Лозанны, в престижном жилом здании “Вилла ле Бен,” построенном в 2012 году. Это коммерческое пространство, расположенное на первой линии озера Женева, предлагает уникальное расположение в самом центре города. Подробности Объекта : Площадь:...

Victoria Gaillard sarl

2 549 840 €

Кафе, ресторан в Монтрё, Швейцария

708 м² 4% в год

Готовый бизнес

Ресторан расположен в самом центре Монтре с видом на озеро Первый этаж - кафе-ресторан с крытой террасой на берегу озера, столовая, бар В подвале - кухня, кладовая, холодильники, кабинет и гардеробная. Срок аренды до апреля 2023 года с продлением на 10 лет

Intermark Global

2 644 278 €

Магазин в Монтрё, Швейцария

890 м² 5% в год

Готовый бизнес

Город с населением около 10 тыс. человек влизи Монтрё и Вильнёв, регион Женевского озера. Население города постоянно растет с конца 1980-х годов. Есть проект развития объекта – строительство жилого дома с сохранением супермаркета на первом этаже.

Intermark Global

Посмотреть ещё 42 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Жильё для собственного проживания: объёмы недостаточны, цены растут

Совершенно иначе обстоит дело с жильём, в котором будут жить его владельцы. В то время как фонд арендного жилья, вероятно, вырастет на 1,1% за следующие 6-18 месяцев, ожидаемое увеличение объёмов жилья для проживания собственников составит всего 0,8%. За последние 12 месяцев было одобрено строительство только около 11 800 кондоминиумов и 5 750 домов для одной семьи – рекордный минимум.

В результате на рынке сохраняется напряжение. Так как процентные ставки по ипотеке остаются низкими, общие условия для покупки жилой недвижимости по-прежнему благоприятны. Однако количество строящегося жилья для владельцев остаётся недостаточным, что приводит к повышенному спросу. Повышается спрос – значит, растут цены. На эту тенденцию до сих пор не смогли повлиять последствия пандемии COVID-19.

Так как ситуация в экономике пока не стабилизировалась, рост цен на недвижимость для собственников может несколько замедлиться, но в целом в 2020 году он сохранится. Единственным фактором, который по-прежнему ограничивает спрос и рост цен, являются строгие требования к финансированию (на основе расчётной стоимости жилья) для потенциальных покупателей.

Ксения Сорокина Эксперт Moscow Sotheby’s International Realty: Планируется, что уже в середине 2021 года ситуация со строительством нового жилья стабилизируется. 2020 год показывает меньший рост стоимости недвижимости, чем прогнозировалось. Количество предложений на рынке недвижимости Швейцарии всегда было ограничено, поэтому сложно утверждать, что именно COVID -19 стал этому причиной.

Темпы строительства домов и квартир для собственного проживания, скорее всего, останутся низкими

Перелома тренда не предвидится: число заявок на проектирование односемейных домов и кондоминиумов всё ещё ниже долгосрочного среднего уровня, в результате чего дефицит жилья остаётся. И, пока сохраняются отрицательные процентные ставки, спрос на многоквартирные дома, по видимости, останется высоким. Поэтому в центре внимания застройщиков останутся арендные квартиры, а не жильё для собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru