Рынок недвижимости Швейцарии с уверенностью можно назвать уникальным. И кризисная ситуация 2020 года дала тому новое подтверждение. Локдаун на время остановил экономическую активность, однако после ослабления ограничений разные сегменты рынка продолжили развиваться. И пока ничто не говорит о том, что покупатели могут рассчитывать на скидки…
Рынок: взгляд сверху
Эксперты швейцарской финансовой группы Credit Suisse изучили ситуацию в трёх основных секторах на рынке строящейся в Швейцарии жилой недвижимости. А именно: дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры под аренду. На сегодняшний день там прослеживаются разнонаправленные тенденции, однако такая картина была заложена их многолетним развитием.
Количество одобренных разрешений на строительство по различным сегментам жилья. Красным цветом показаны квартиры под аренду, зелёным – кондоминиумы, синим – дома на одну семью. Источники: Baublatt, Credit Suisse
Как мы видим, сегмент арендной недвижимости имеет многолетнюю тенденцию к росту, тогда как количество разрешений на строительство домов для одной семьи и кондоминиумов за тот же период синхронно снижается.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Действительно, мы видим рост спроса на инвестиции в недвижимость Швейцарии, так как на сегодняшний день это максимально безопасный вариант сохранения капитала. Рынок недвижимости в Швейцарии – один из самых стабильных и востребованных, именно поэтому текущая ситуация с пандемией на него практически не повлияла.
Некоторые застройщики немного отложили запуск строительства новых объектов – такая тенденция наблюдается во многих европейских столицах. Что касается выдачи разрешений на строительство, то мы видим в начале незначительный спад, но уже с июля всё работает в стабильном режиме. Некоторые застройщики приняли решение отложить начало строительства до 4 квартала 2020 года, но это не общее настроение рынка, а лишь частные случаи.
Квартиры для аренды: объёмы быстро восстанавливаются
Первый квартал текущего года во всех секторах был отмечен общим спадом. Однако в сегменте аренды он, очевидно, носил временный характер. Хотя количество разрешений на строительство упало на 21% по отношению к предыдущему кварталу, большая часть этого снижения была компенсирована уже во втором квартале увеличением на 15%. При этом показатель заметно вырос по сравнению со вторым кварталом 2019 года – на 12%.
С технической точки зрения, часть компаний в сфере недвижимости Швейцарии была готова к дистанционной работе, что смягчило удар по экономике. «Правительство Швейцарии одним из первых в Европе начало снимать карантин, поэтому ситуация 2020 года оказала минимальное влияние на экономику», – добавляет Ксения Сорокина.
Одной из основных причин такого увеличения стало то, что заявки на проектирование крупных проектов, поданные в конце 2018 и в течение 2019 года, были одобрены совсем недавно.
Если смотреть собственно на заявки на проектирование, то их количество в сегменте квартир для аренды также выросло. Однако в этой области спад длился несколько дольше, и во втором квартале тренд оставался отрицательным. С мая количество поданных заявок на проектирование было уже выше среднего: фактор коронавируса ослаб, а отрицательные ставки по банковским вкладам остались.
В такой ситуации инвесторам выгоднее вкладываться в арендное жильё, несмотря на высокий уровень пустующих площадей. Так, с 2016 года количество пустых квартир в Швейцарии выросло на треть, причём, если в крупных городах на просмотр квартиры в аренду выстраиваются очереди, в сельской местности новостройки могут стоять наполовину пустыми, но жильё всё равно продолжает возводиться.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
В Швейцарии спрос на аренду жилья всегда превышал предложение, именно поэтому данный сегмент рынка восстановился максимально быстро, и негативное влияние кризиса практически не прослеживается. При этом спада арендных ставок также нет. Арендные квартиры сегодня – один из самых востребованных сегментов рынка, этому способствует и глобальная мировая тенденция роста спроса на аренду жилья, а не на покупку.
Отрицательные процентные ставки по депозитам стимулируют инвесторов вкладывать капитал в сегмент жилья для аренды
Объёмы строительства арендных квартир продолжают расти, особенно в Цюрихе, а также в регионах Цуг и Люцерн. Более того, ожидается, что во многих местах доля этого сегмента в общем жилищном фонде вырастет сильнее, чем в предыдущем году. Однако в западной Швейцарии и особенно в Тичино только в нескольких регионах появится множество новых квартир для сдачи в аренду.
Примеры объектов недвижимости Швейцарии
21 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
18 м²1
18 m², 1 room
Предлагается к продаже офисный контейнер в новом состоянии, идеальный для дополнительного пространства во время работы или как домашний офис, который можно разместить в саду.
Стеклянный фасад, есть реверсивное отопление и кондиционирование воздуха. Размеры: 6м x 3м x 3м.
Забрать можно на месте, легко демонтировать с помощью...
MIRAG INVEST DOO
198 380 €
Квартира в Женеве, Швейцария
126 м²432
126 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
Всего в нескольких шагах от Женевы, в востребованном районе Saint-Genis-Pouilly, мы представляем вам апартаменты типа 4 с занятым пожизненным владением — уникальная возможность для надежного инвестиционного вложения. Это просторное, функциональное жилье...
MIRAG INVEST DOO
228 900 €
Квартира в Женеве, Швейцария
16 м²1
16 m² 1 room
✓ Парковка
✓ Балкон
Очаровательный маленький дом с участком для любителей сада. Насладитесь уникальной возможностью приобрести небольшой домик, уютно расположенный в самом сердце Бернекса, всего в нескольких шагах от великолепной природы окрестностей Женевы. Этот дом, обладающий деревенским шармом и историей, начинающейся в...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Вале, Швейцария
58 м²211
Предлагается к продаже квартира в новой резиденции " Руисо" на вьезде в деревушку Бекс, кантона Вале. Очень тихое спокойное место. К ( Мы поможем Вам получить авторизацию на приобретения недвижимости иностранными гражданами)
2-комнатная квартира располагается на 2 этаже 3-этажного здания.
Квартира включает:
Прихожую со...
Victoria Gaillard sarl
490 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
49 м²2
49 m² 2 rooms
✓ Лифт
Эта 2-комнатная квартира в районе Пленпале в Женеве привлекает своей функциональностью и приятной жилой атмосферой . Она расположена на третьем этаже и включает в себя: гостиную, оборудованную кухню с духовкой, холодильником, морозильником, вытяжкой, индукционной плитой и посудомоечной машиной, а также ванную комнату с...
MIRAG INVEST DOO
512 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
25 м²11
25 m² 1 bathroom 1 room
✓ Вид
Расположенная между дорогами Malagnou и Florissant, студия на первом этаже недавно подверглась полной реновации. Она находится в тихом месте с видом на зелень, вблизи магазинов и удобств.
Эта квартира площадью более 25 м² включает душевую комнату с частной прачечной, оборудованную кухню с барной стойкой и...
MIRAG INVEST DOO
534 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
111
1 bedroom 1 bathroom 1 room
Тихая студия с бассейном
Расположена в коммуне Кологни возле парка Пар де О-Вив, эта красивая студия на 1 этаже элитного здания находится в центре великолепного парка, в тихом районе. В распоряжении жильцов большой крытый бассейн с джакузи.
Общая игровая или приемная комната доступна для резидентов. Студия площадью...
MIRAG INVEST DOO
599 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
98 м²432
98 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms;
✓ Камин
✓ Парковка
✓ Доступ для инвалидных колясок
✓ Меблировано
Идеально расположенный в сердце очаровательной деревни Beaumont (74160), этот дом предлагает спокойствие и отсутствие прямых соседей. В шаговой доступности находятся все удобства деревни: магазины, школы, сервисы и транспорт....
MIRAG INVEST DOO
610 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
121 м²4
121 m², 4 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Бассейн
Построенный в 1975 году и полностью отремонтированный в 2021 году с использованием качественных материалов, этот дом сегодня предлагает современную, комфортную и особенно приятную жилую среду. Проведенные работы значительно улучшили энергетическую эффективность дома, в частности,...
MIRAG INVEST DOO
621 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
200 м²32
200 m² 3 bedrooms 2 bathrooms
Апартамент находится в центре Гекса в приятной и востребованной атмосфере. Этот очаровательный объект покорит вас своими просторными помещениями и потенциалом для развития.
При входе вас встречает просторный и уютный холл, создающий великолепное первое впечатление и обеспечивающий функциональное пространство....
MIRAG INVEST DOO
627 840 €
Квартира в Женеве, Швейцария
22 м²211
22 m² 1 bedroom 1 bathroom 1.5 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
Студия расположена в Версуа, на набережной в великолепном лесистом участке "Fleur d'Eau". Находится на первом этаже PPE Orchis и имеет площадь 22 м², а также подвальное помещение площадью 27 м², оборудованное прачечной, раковиной, водонагревателем и электрическим щитком.
Здание было...
MIRAG INVEST DOO
686 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
48 м²3
48 m² 3 rooms
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Балкон
Расположенная в приятном жилом районе, эта 3-комнатная квартира площадью 48 м² включает в себя светлую гостиную с выходом на балкон около 12 м², спальню, отдельную кухню и ванную комнату.
Квартира в настоящее время сдается в аренду, что создает отличную возможность для выгодного вложения в...
MIRAG INVEST DOO
708 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
40 м²211
40 m² 1 bedroom 1 bathroom 2 rooms
✓ Вид
Этот уютный 2-комнатный апартамент расположен на первом этаже элегантной резиденции, построенной в 1975 году и полностью обновленной в 2024-2025 годах. Он находится в городе Cologny, в районе Grange-Canal, известном своей востребованностью. Всего в шаге от школы Pré-Picot, бизнес-школы Raymond-Uldry,...
MIRAG INVEST DOO
730 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
211
1 bedroom, 1 bathroom, 2 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Балкон
Откройте для себя этот очаровательный апартамент с одной спальней, расположенный в престижном районе Шампель, Женева. Площадь квартиры составляет 42.9 м², предлагая уютную планировку из двух комнат с обилием естественного света и спокойными видами на окрестности. Элегантный и...
MIRAG INVEST DOO
752 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
11
1 bathroom, 1 room
Квартира площадью 34 м² с балконом 6,5 м², что в сумме составляет 37,25 м² с учетом веса, а также подвал, расположенные в сердце Champel. Расположение рядом со всеми удобствами и в тихом месте, на 2-м этаже красивого здания на Avenue de Miremont, в центре Champel.
Идеальный выбор для тех, кто ищет спокойное и удобное жилье...
MIRAG INVEST DOO
757 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
2
1.5 rooms
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Имеет доступ для инвалидных колясок
✓ Сад
Идеально расположенная в Thônex, в тихом и приятном жилом районе, эта квартира обладает привилегированным расположением, в непосредственной близости от удобств (магазины, общественный транспорт, основные дороги).
Кондоминиум площадью 41 кв. м (441 кв. фут)...
MIRAG INVEST DOO
761 910 €
Квартира в Женеве, Швейцария
35 м²211
35 m² 1 bedroom 1 bathroom 1.5 rooms
Квартира находится в престижном районе Шампель, в непосредственной близости от магазинов и общественного транспорта.
Находясь на 5-м этаже, студия наполнена светом и предлагает ясный вид на окрестности. Она включает входной холл, ванную комнату с туалетом, оборудованную кухню и гостиную/спальню с большим...
MIRAG INVEST DOO
795 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
3
3 rooms
✓ Лифт
Откройте для себя эту светлую двухкомнатную квартиру площадью 55 м², расположенную на Chemin des Fraisiers 19 в Ланси. Построенная в 1970 году, квартира оборудована лифтом и предлагает тихую и солнечную атмосферу для жизни.
В квартире имеются: холл, кухня, гостиная, просторная комната, ванная комната и подвал.
Эта квартира...
MIRAG INVEST DOO
817 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
49 м²21
49 m² 1 bathroom 2 rooms
✓ Лифт
Эта трехкомнатная квартира находится в районе Jonction, недалеко от Роны и всех удобств. Вас покорит ее расположение рядом с общественным транспортом и магазинами, а также очарование.
Она расположена в сердце прекрасного здания начала XX века с доступом на лифте. Площадь квартиры составляет около 48 кв. м и...
MIRAG INVEST DOO
817 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
43 м²211
43 m² 1 bedroom 1 bathroom 2 rooms
✓ Лифт
✓ Балкон
✓ Меблированный
Квартира площадью около 43 м² расположена в престижном районе на правом берегу реки, предлагая практичные и комфортные условия для жизни. Она находится в непосредственной близости от удобств и основных транспортных маршрутов.
Занимая 4-й этаж ухоженного здания, квартира...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Жильё для собственного проживания: объёмы недостаточны, цены растут
Совершенно иначе обстоит дело с жильём, в котором будут жить его владельцы. В то время как фонд арендного жилья, вероятно, вырастет на 1,1% за следующие 6-18 месяцев, ожидаемое увеличение объёмов жилья для проживания собственников составит всего 0,8%. За последние 12 месяцев было одобрено строительство только около 11 800 кондоминиумов и 5 750 домов для одной семьи – рекордный минимум.
В результате на рынке сохраняется напряжение. Так как процентные ставки по ипотеке остаются низкими, общие условия для покупки жилой недвижимости по-прежнему благоприятны. Однако количество строящегося жилья для владельцев остаётся недостаточным, что приводит к повышенному спросу. Повышается спрос – значит, растут цены. На эту тенденцию до сих пор не смогли повлиять последствия пандемии COVID-19.
Так как ситуация в экономике пока не стабилизировалась, рост цен на недвижимость для собственников может несколько замедлиться, но в целом в 2020 году он сохранится. Единственным фактором, который по-прежнему ограничивает спрос и рост цен, являются строгие требования к финансированию (на основе расчётной стоимости жилья) для потенциальных покупателей.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Планируется, что уже в середине 2021 года ситуация со строительством нового жилья стабилизируется. 2020 год показывает меньший рост стоимости недвижимости, чем прогнозировалось. Количество предложений на рынке недвижимости Швейцарии всегда было ограничено, поэтому сложно утверждать, что именно COVID -19 стал этому причиной.
Темпы строительства домов и квартир для собственного проживания, скорее всего, останутся низкими
Перелома тренда не предвидится: число заявок на проектирование односемейных домов и кондоминиумов всё ещё ниже долгосрочного среднего уровня, в результате чего дефицит жилья остаётся. И, пока сохраняются отрицательные процентные ставки, спрос на многоквартирные дома, по видимости, останется высоким. Поэтому в центре внимания застройщиков останутся арендные квартиры, а не жильё для собственников.
.png)
.png)
