Рынок недвижимости Швейцарии с уверенностью можно назвать уникальным. И кризисная ситуация 2020 года дала тому новое подтверждение. Локдаун на время остановил экономическую активность, однако после ослабления ограничений разные сегменты рынка продолжили развиваться. И пока ничто не говорит о том, что покупатели могут рассчитывать на скидки…
Рынок: взгляд сверху
Эксперты швейцарской финансовой группы Credit Suisse изучили ситуацию в трёх основных секторах на рынке строящейся в Швейцарии жилой недвижимости. А именно: дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры под аренду. На сегодняшний день там прослеживаются разнонаправленные тенденции, однако такая картина была заложена их многолетним развитием.
Количество одобренных разрешений на строительство по различным сегментам жилья. Красным цветом показаны квартиры под аренду, зелёным – кондоминиумы, синим – дома на одну семью. Источники: Baublatt, Credit Suisse
Как мы видим, сегмент арендной недвижимости имеет многолетнюю тенденцию к росту, тогда как количество разрешений на строительство домов для одной семьи и кондоминиумов за тот же период синхронно снижается.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Действительно, мы видим рост спроса на инвестиции в недвижимость Швейцарии, так как на сегодняшний день это максимально безопасный вариант сохранения капитала. Рынок недвижимости в Швейцарии – один из самых стабильных и востребованных, именно поэтому текущая ситуация с пандемией на него практически не повлияла.
Некоторые застройщики немного отложили запуск строительства новых объектов – такая тенденция наблюдается во многих европейских столицах. Что касается выдачи разрешений на строительство, то мы видим в начале незначительный спад, но уже с июля всё работает в стабильном режиме. Некоторые застройщики приняли решение отложить начало строительства до 4 квартала 2020 года, но это не общее настроение рынка, а лишь частные случаи.
Квартиры для аренды: объёмы быстро восстанавливаются
Первый квартал текущего года во всех секторах был отмечен общим спадом. Однако в сегменте аренды он, очевидно, носил временный характер. Хотя количество разрешений на строительство упало на 21% по отношению к предыдущему кварталу, большая часть этого снижения была компенсирована уже во втором квартале увеличением на 15%. При этом показатель заметно вырос по сравнению со вторым кварталом 2019 года – на 12%.
С технической точки зрения, часть компаний в сфере недвижимости Швейцарии была готова к дистанционной работе, что смягчило удар по экономике. «Правительство Швейцарии одним из первых в Европе начало снимать карантин, поэтому ситуация 2020 года оказала минимальное влияние на экономику», – добавляет Ксения Сорокина.
Одной из основных причин такого увеличения стало то, что заявки на проектирование крупных проектов, поданные в конце 2018 и в течение 2019 года, были одобрены совсем недавно.
Если смотреть собственно на заявки на проектирование, то их количество в сегменте квартир для аренды также выросло. Однако в этой области спад длился несколько дольше, и во втором квартале тренд оставался отрицательным. С мая количество поданных заявок на проектирование было уже выше среднего: фактор коронавируса ослаб, а отрицательные ставки по банковским вкладам остались.
В такой ситуации инвесторам выгоднее вкладываться в арендное жильё, несмотря на высокий уровень пустующих площадей. Так, с 2016 года количество пустых квартир в Швейцарии выросло на треть, причём, если в крупных городах на просмотр квартиры в аренду выстраиваются очереди, в сельской местности новостройки могут стоять наполовину пустыми, но жильё всё равно продолжает возводиться.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
В Швейцарии спрос на аренду жилья всегда превышал предложение, именно поэтому данный сегмент рынка восстановился максимально быстро, и негативное влияние кризиса практически не прослеживается. При этом спада арендных ставок также нет. Арендные квартиры сегодня – один из самых востребованных сегментов рынка, этому способствует и глобальная мировая тенденция роста спроса на аренду жилья, а не на покупку.
Отрицательные процентные ставки по депозитам стимулируют инвесторов вкладывать капитал в сегмент жилья для аренды
Объёмы строительства арендных квартир продолжают расти, особенно в Цюрихе, а также в регионах Цуг и Люцерн. Более того, ожидается, что во многих местах доля этого сегмента в общем жилищном фонде вырастет сильнее, чем в предыдущем году. Однако в западной Швейцарии и особенно в Тичино только в нескольких регионах появится множество новых квартир для сдачи в аренду.
Примеры объектов недвижимости Швейцарии
290 000 €
Квартира в Вале, Швейцария
58 м²211
Предлагается к продаже квартира в новой резиденции " Руисо" на вьезде в деревушку Бекс, кантона Вале. Очень тихое спокойное место. К ( Мы поможем Вам получить авторизацию на приобретения недвижимости иностранными гражданами)
2-комнатная квартира располагается на 2 этаже 3-этажного здания.
Квартира включает:
Прихожую со...
Victoria Gaillard sarl
446 900 €
Квартира в Женеве, Швейцария
111
1 bedroom, 1 bathroom, 1 room
Познакомьтесь с этой студией, расположенной в привилегированном районе, недалеко от общественного транспорта, магазинов и международных учреждений. Студия состоит из светлой спальни/гостиной, приятной душевой комнаты и оборудованной мини-кухни.
Эта недвижимость представляет собой идеальную возможность как для...
MIRAG INVEST DOO
490 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
49 м²2
49 m² 2 rooms
✓ Лифт
Двухкомнатная квартира расположена в динамичном районе Пленпале в Женеве, привлекает своей функциональностью и уютным жилым пространством.
Эта очаровательная квартира на третьем этаже включает в себя гостиную, оборудованную кухню с духовым шкафом, холодильником, морозильной камерой, вытяжкой, индукционной плитой и...
MIRAG INVEST DOO
512 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
25 м²11
25 m², 1 bathroom, 1 room
✓ Вид
Располагаясь между дорогами Malagnou и Florissant, в непосредственной близости от магазинов и удобств, эта студия на первом этаже недавно была полностью отремонтирована.
Находясь в тихом месте с видом на зелень, она предлагает более 25 м², включающих душевую комнату (с личной прачечной), оборудованную кухню...
MIRAG INVEST DOO
599 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
36 м²21
36 m², 1 bathroom, 2 rooms
✓ Вид
Идеально расположенный в районе Пети-Саконнекс, этот зеленый и центрально расположенный район предлагает высокое качество жизни. Благодаря близости к международным организациям, быстрому доступу в центр города, местным магазинам и зеленым зонам, все способствует востребованной и практичной жилой среде....
MIRAG INVEST DOO
610 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
39 м²11
39 m² 1 bathroom 1 room
✓ Вид
Эта прекрасная квартира-студия расположена на 2 этаже огороженной и прекрасно обслуживаемой резиденции. Вас порадует спокойная и зелёная обстановка с двумя большими частными парками, доступными для жильцов.
Благодаря южной ориентации, квартира получает обилие естественного света в течение всего дня. Тройное...
MIRAG INVEST DOO
708 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
40 м²211
40 m² 1 bedroom 1 bathroom 2 rooms
✓ Вид
Продается исключительно приятная 2-комнатная квартира на первом этаже элегантной резиденции, построенной в 1975 году и обновленной в 2024-2025 годах. Отличное расположение в востребованном районе Гранж-Каналь в городе Колони, в шаговой доступности от всех удобств: школы, бизнес-школы, ресторанов,...
MIRAG INVEST DOO
730 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
211
1 bedroom, 1 bathroom, 2 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Балкон
Познакомьтесь с этим очаровательным однокомнатным апартаментом, расположенным в престижном районе Champel, Женева. На площади 42.9 м² вас ожидает уютная планировка из двух комнат с обилием естественного света и спокойными видами на окружающую природу. Элегантный и практичный, он...
MIRAG INVEST DOO
752 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
30 м²211
30 m², 1 bedroom, 1 bathroom, 2 rooms
✓ Меблировано
Эти очаровательные апартаменты-студия расположены на 5-м этаже всего в нескольких шагах от Place du Bourg-de-Four и предлагают привилегированное местоположение с немедленным доступом ко всем необходимым удобствам.
Это редкое предложение было полностью обновлено в 2019 году с...
MIRAG INVEST DOO
757 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
2
1.5 rooms
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Доступ для инвалидных колясок
✓ Сад
Этот квартирный комплекс, расположенный в Thônex, находится в тихом и приятном жилом районе, недалеко от всех необходимых удобств, таких как магазины, общественный транспорт и основные дороги.
Кондоминиум площадью 41 кв. м (441 кв. фут) состоит из идеально...
MIRAG INVEST DOO
761 910 €
Квартира в Женеве, Швейцария
35 м²211
35 m², 1 bedroom, 1 bathroom, 1.5 rooms
Квартира идеально расположена в районе Шампель, рядом с магазинами и общественным транспортом. ️ Находясь на 5 этаже, эта студия получает отличное освещение и предлагает ясный вид на окрестности.
В неё входят: прихожая, ванная комната с туалетом, оборудованная кухня и жилая комната/спальня с большим...
MIRAG INVEST DOO
795 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
3
3 rooms
✓ Лифт
Откройте для себя светлую 2-комнатную квартиру площадью 55 м², расположенную на Chemin des Fraisiers 19 в Ланси. Построенная в 1970 году, эта квартира оснащена лифтом и предлагает спокойную и солнечную атмосферу.
Квартира включает в себя: холл, кухню, гостиную, просторную комнату, ванную и подвал.
Квартира находится в...
MIRAG INVEST DOO
806 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
11
1 bathroom, 1 room
Квартира площадью 34 м² с балконом 6.5 м², общая площадь – 37.25 м², плюс подвал, в самом центре Чемпела. Находится вблизи всех удобств и тихо расположена на втором этаже красивого здания в центре Чемпела.
MIRAG INVEST DOO
817 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
6
6 rooms
✓ Парковка
Этот великолепный сарай для реконструкции расположен в самом центре деревни Менье и представляет собой редкую возможность на рынке. Помещение, расположенное на трёх уровнях с потенциалом в 140 м² жилой площади, идеальное место для реализации жилого проекта с характером.
Проект преобразования уже предварительно утверждён,...
MIRAG INVEST DOO
817 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
140 м²6
140 m², 6 rooms
Расположенный в самом центре Meinier, этот великолепный амбар для реконструкции предлагает редкий потенциал с примерно 140 м² полезной жилой площади.
Проект реконверсии уже предварительно одобрен. Разрешение в данный момент находится на стадии обработки, что позволяет спокойно развивать объект.
Щедрые объемы, аутентичный...
MIRAG INVEST DOO
817 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
49 м²21
49 m² 1 bathroom 2 rooms
✓ Лифт
Эта трехкомнатная квартира расположена в районе Jonction, недалеко от реки Рон и вблизи от всех удобств. Вас приятно удивит ее расположение рядом с общественным транспортом и магазинами, а также ее очарование.
Квартира находится в красивом здании начала XX века с доступом на лифте. Она имеет площадь около 48...
MIRAG INVEST DOO
817 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
43 м²211
43 m² 1 bedroom 1 bathroom 2 rooms
✓ Лифт
✓ Балкон
✓ Меблированная
Эта квартира площадью около 43 м² находится в весьма популярном районе на правом берегу и предлагает практичное и приятное место для жизни, находясь в непосредственной близости от всех удобств и основных транспортных маршрутов.
Расположенная на 4-м этаже ухоженного...
MIRAG INVEST DOO
828 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
41 м²211
41 m² 1 bedroom 1 bathroom 1.5 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Балкон
Расположенная в престижном районе Шампель, эта превосходная студия на 7-м этаже предлагает исключительную среду для жизни, а также отличную инвестиционную возможность.
Благодаря высокому расположению, жилье купается в свете и располагает приятным балконом площадью 6,5 м²,...
MIRAG INVEST DOO
850 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
60 м²312
60 m², 1 bedroom, 2 bathrooms, 3 rooms
✓ Лифт
Эта квартира в отличном состоянии и имеет привилегированное расположение, находясь вблизи всех удобств: транспорта, магазинов. Балкон открывает прекрасный вид на озеро.
Она состоит из прихожей, гостиной с выходом на балкон, полностью оборудованной кухни также с выходом на балкон, спальни с...
MIRAG INVEST DOO
861 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
101 м²531
101 m², 3 bedrooms, 1 bathroom, 5 rooms
✓ Лифт
✓ Дружелюбный для детей
✓ Вид
Очень светлая пятикомнатная квартира площадью 100 м² с лоджией, расположена на 9-м этаже одной из башен Линьон. С нее открывается захватывающий вид на горы Юра, Салев и реку Рона.
Включает:
Прихожая с кладовой и гостевым туалетом
Открытая и оборудованная...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Жильё для собственного проживания: объёмы недостаточны, цены растут
Совершенно иначе обстоит дело с жильём, в котором будут жить его владельцы. В то время как фонд арендного жилья, вероятно, вырастет на 1,1% за следующие 6-18 месяцев, ожидаемое увеличение объёмов жилья для проживания собственников составит всего 0,8%. За последние 12 месяцев было одобрено строительство только около 11 800 кондоминиумов и 5 750 домов для одной семьи – рекордный минимум.
В результате на рынке сохраняется напряжение. Так как процентные ставки по ипотеке остаются низкими, общие условия для покупки жилой недвижимости по-прежнему благоприятны. Однако количество строящегося жилья для владельцев остаётся недостаточным, что приводит к повышенному спросу. Повышается спрос – значит, растут цены. На эту тенденцию до сих пор не смогли повлиять последствия пандемии COVID-19.
Так как ситуация в экономике пока не стабилизировалась, рост цен на недвижимость для собственников может несколько замедлиться, но в целом в 2020 году он сохранится. Единственным фактором, который по-прежнему ограничивает спрос и рост цен, являются строгие требования к финансированию (на основе расчётной стоимости жилья) для потенциальных покупателей.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Планируется, что уже в середине 2021 года ситуация со строительством нового жилья стабилизируется. 2020 год показывает меньший рост стоимости недвижимости, чем прогнозировалось. Количество предложений на рынке недвижимости Швейцарии всегда было ограничено, поэтому сложно утверждать, что именно COVID -19 стал этому причиной.
Темпы строительства домов и квартир для собственного проживания, скорее всего, останутся низкими
Перелома тренда не предвидится: число заявок на проектирование односемейных домов и кондоминиумов всё ещё ниже долгосрочного среднего уровня, в результате чего дефицит жилья остаётся. И, пока сохраняются отрицательные процентные ставки, спрос на многоквартирные дома, по видимости, останется высоким. Поэтому в центре внимания застройщиков останутся арендные квартиры, а не жильё для собственников.
.png)
.png)
