Рынок недвижимости Швейцарии с уверенностью можно назвать уникальным. И кризисная ситуация 2020 года дала тому новое подтверждение. Локдаун на время остановил экономическую активность, однако после ослабления ограничений разные сегменты рынка продолжили развиваться. И пока ничто не говорит о том, что покупатели могут рассчитывать на скидки…
Рынок: взгляд сверху
Эксперты швейцарской финансовой группы Credit Suisse изучили ситуацию в трёх основных секторах на рынке строящейся в Швейцарии жилой недвижимости. А именно: дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры под аренду. На сегодняшний день там прослеживаются разнонаправленные тенденции, однако такая картина была заложена их многолетним развитием.
Количество одобренных разрешений на строительство по различным сегментам жилья. Красным цветом показаны квартиры под аренду, зелёным – кондоминиумы, синим – дома на одну семью. Источники: Baublatt, Credit Suisse
Как мы видим, сегмент арендной недвижимости имеет многолетнюю тенденцию к росту, тогда как количество разрешений на строительство домов для одной семьи и кондоминиумов за тот же период синхронно снижается.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Действительно, мы видим рост спроса на инвестиции в недвижимость Швейцарии, так как на сегодняшний день это максимально безопасный вариант сохранения капитала. Рынок недвижимости в Швейцарии – один из самых стабильных и востребованных, именно поэтому текущая ситуация с пандемией на него практически не повлияла.
Некоторые застройщики немного отложили запуск строительства новых объектов – такая тенденция наблюдается во многих европейских столицах. Что касается выдачи разрешений на строительство, то мы видим в начале незначительный спад, но уже с июля всё работает в стабильном режиме. Некоторые застройщики приняли решение отложить начало строительства до 4 квартала 2020 года, но это не общее настроение рынка, а лишь частные случаи.
Квартиры для аренды: объёмы быстро восстанавливаются
Первый квартал текущего года во всех секторах был отмечен общим спадом. Однако в сегменте аренды он, очевидно, носил временный характер. Хотя количество разрешений на строительство упало на 21% по отношению к предыдущему кварталу, большая часть этого снижения была компенсирована уже во втором квартале увеличением на 15%. При этом показатель заметно вырос по сравнению со вторым кварталом 2019 года – на 12%.
С технической точки зрения, часть компаний в сфере недвижимости Швейцарии была готова к дистанционной работе, что смягчило удар по экономике. «Правительство Швейцарии одним из первых в Европе начало снимать карантин, поэтому ситуация 2020 года оказала минимальное влияние на экономику», – добавляет Ксения Сорокина.
Одной из основных причин такого увеличения стало то, что заявки на проектирование крупных проектов, поданные в конце 2018 и в течение 2019 года, были одобрены совсем недавно.
Если смотреть собственно на заявки на проектирование, то их количество в сегменте квартир для аренды также выросло. Однако в этой области спад длился несколько дольше, и во втором квартале тренд оставался отрицательным. С мая количество поданных заявок на проектирование было уже выше среднего: фактор коронавируса ослаб, а отрицательные ставки по банковским вкладам остались.
В такой ситуации инвесторам выгоднее вкладываться в арендное жильё, несмотря на высокий уровень пустующих площадей. Так, с 2016 года количество пустых квартир в Швейцарии выросло на треть, причём, если в крупных городах на просмотр квартиры в аренду выстраиваются очереди, в сельской местности новостройки могут стоять наполовину пустыми, но жильё всё равно продолжает возводиться.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
В Швейцарии спрос на аренду жилья всегда превышал предложение, именно поэтому данный сегмент рынка восстановился максимально быстро, и негативное влияние кризиса практически не прослеживается. При этом спада арендных ставок также нет. Арендные квартиры сегодня – один из самых востребованных сегментов рынка, этому способствует и глобальная мировая тенденция роста спроса на аренду жилья, а не на покупку.
Отрицательные процентные ставки по депозитам стимулируют инвесторов вкладывать капитал в сегмент жилья для аренды
Объёмы строительства арендных квартир продолжают расти, особенно в Цюрихе, а также в регионах Цуг и Люцерн. Более того, ожидается, что во многих местах доля этого сегмента в общем жилищном фонде вырастет сильнее, чем в предыдущем году. Однако в западной Швейцарии и особенно в Тичино только в нескольких регионах появится множество новых квартир для сдачи в аренду.
Примеры объектов недвижимости Швейцарии
290 000 €
Квартира в Вале, Швейцария
58 м²211
Предлагается к продаже квартира в новой резиденции " Руисо" на вьезде в деревушку Бекс, кантона Вале. Очень тихое спокойное место. К ( Мы поможем Вам получить авторизацию на приобретения недвижимости иностранными гражданами)
2-комнатная квартира располагается на 2 этаже 3-этажного здания.
Квартира включает:
Прихожую со...
Victoria Gaillard sarl
512 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
25 м²11
25 m², 1 bathroom, 1 room
✓ Вид на окрестности
Расположенная между улицами Malagnou и Florissant, в непосредственной близости от магазинов и удобств, эта студия на первом этаже недавно была полностью отремонтирована.
Находясь в тихом месте с видом на зелень, она предлагает более 25 м², включающих в себя душевую комнату (с частной прачечной),...
MIRAG INVEST DOO
566 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
35 м²2
35 m², 1.5 rooms
✓ Вид
✓ Меблированная
Эта квартира-студия, расположенная на первом этаже прекрасного полностью отреставрированного здания эпохи, сочетает в себе чарующий дух прошлого и современные удобства. В настоящее время она сдается в аренду с мебелью (исключая долгосрочную аренду), представляя собой идеальную инвестицию или жилье на...
MIRAG INVEST DOO
632 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
38 м²
38 m²
✓ Парковка разрешена
✓ Разрешено с домашними животными
Замечательная квартира-студия на первом этаже в Troinex (Plan-les-Ouates). Находится в нескольких минутах от центра Каружа, вокзала Lancy-Bachet, общественного транспорта и автомагистрали.
Эта просторная студия площадью 38 м², расположенная в тихом месте, вдали от дороги, выгодно...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Апартаменты в Биссоне, Швейцария
53 м²2
2-х комнатные апартаменты для отдыха на берегу озера Лугано в Швейцарии
Прекрасные, отремонтированные двухкомнатные апартаменты для отдыха общей жилой площадью 53 м² с 2 бассейнами, расположенные на 2 этаже с видом на парк, прямо на берегу озера Лугано.
В апартаментах есть прихожая, ванная комната с двумя раковинами и ванной, спальня,...
EW Real Estate
784 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
311
1 bedroom, 1 bathroom, 3 rooms
✓ Квартал Petit-Saconnex
✓ Квартал La Tourelle
✓ Подвал
✓ Хорошее состояние
✓ Лоджия
✓ 1 крытое парковочное место
Расположенная в районе La Tourelle в Petit-Saconnex, эта квартира из трех комнат имеет выгодное местоположение, рядом с основными удобствами и инфраструктурой, такими как вокзал, аэропорт...
MIRAG INVEST DOO
810 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
115 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарнейшая просторная квартира с п видом на Женевское озеро
Эта квартира наполнит вас теплыми чувствами уюта и благополучия.
Эти апартаменты имеют просторный балкон, откуда можно наблюдать приход нового дня с чашечкой кофе и наслаждаться жизнью. А можно пролистывать свежие утренние новости мира и планировать свой день.
Ещё Вам...
Victoria Gaillard sarl
817 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
7
7 rooms
✓ Вид
✓ Гараж
В центре живописной деревни Saint Cergues, очень близко к Женеве, расположена большая дом с превосходной ориентацией (юг и запад), построенный в 1989 году в тихом районе.
Удачное расположение: детский сад и начальная школа в 100 метрах, рядом магазины деревни (аптека, почта, пекарня, мясная лавка, мини-маркет и...
MIRAG INVEST DOO
861 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
421
2 bedrooms, 1 bathroom, 4 rooms
✓ Вид
На правом берегу Женевы, в квартале Lignon / Vernier, находится эта квартира в самой высокой башне комплекса Lignon, построенной в 1966 году, где есть два бассейна на крыше. Апартамент отличается близостью к магазинам, школам, общественному транспорту и Женевскому международному аэропорту.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
869 820 €
Квартира в Женеве, Швейцария
37 м²1
37 m², 1 room
✓ Меблировано
Идеально расположенный в самом сердце Старого города, рядом с престижным банковским районом и Университетом Женевы, этот элитный дом очарует вас своим исключительным шармом.
Студия площадью около 37.50 м² имеет вход с оборудованной кухней, отдельную ванную комнату и главную комнату. Винотека, комната для...
MIRAG INVEST DOO
880 000 €
Квартира в Монтрё, Швейцария
62 м²211
Современная меблированная квартира с видом на озеро
Уникальное предложение в сердце Монтрё — на Grand Rue, центральная улица с удобной доступностью к транспорту, магазинам и набережной.
Характеристики:
– 1 спальня
– Гостиная с панорамными окнами, выход на балкон с видом на Женевское озеро
– Полностью...
Victoria Gaillard sarl
893 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
87 м²421
87 m² 2 bedrooms 1 bathroom 4 rooms
✓ Вид
Расположенный на окраине Женевы, Майрин привлекает благодаря своему оживлённому образу жизни, зелёным районам и современной инфраструктуре. Благодаря превосходной транспортной доступности, город находится всего в 10 минутах от аэропорта, 8 минутах от автострады и 20 минутах от железнодорожного...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Дом в Вале, Швейцария
203 м²543
Предлагается к продаже Новая современная 5-комнатная смежная вилла в жилом квартале Фюйи кантона Вале.
1 этаж включает:
Прихожую
Большую гостиную с выходом на террасу
Полностью оборудованную кухню совмещенную с гостинной
Гостевой санузел
Кладовка
Игровая комната с душевой
Патио
На 2 этаже распологаются:
Гараж...
Victoria Gaillard sarl
953 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
75 м²22
Площадь апартаментов: 75 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Гараж➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: озеро, рестораны, бары, пекарни, магазины, аптеки, почта, банки, парикмахерская
NF Group
1 011 656 €
Квартира в Женеве, Швейцария
108 м²422
108 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Балкон
Расположенная в тихом районе, эта квартира на 4 комнаты площадью 108,80 м² предлагает следующий план: прихожая, большая гостиная, выходящая на балкон, с видом на сад и гору Salève, недавно оборудованная кухня, гостевой туалет, две спальни и недавно установленный душ без...
MIRAG INVEST DOO
1 011 656 €
Квартира в Женеве, Швейцария
108 м²422
108 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms;
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Балкон
Расположенная в тихом районе, эта квартира площадью 108,80 м² с четырьмя комнатами предлагает следующий план: прихожая, большая гостиная, выходящая на балкон с видом на сад и горный хребет Salève, недавно оборудованная кухня, гостевой туалет, две спальни и...
MIRAG INVEST DOO
1 013 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
55 м²21
55 m², 1 bathroom, 2 rooms
Эти великолепные апартаменты с двумя комнатами находятся на третьем этаже роскошной резиденции с большим парком и расположены рядом с озером, всего в нескольких шагах от центра города (в непосредственной близости от вокзала Корнавин и трамвая). ️
Объект предлагает идеальную среду для жизни в обоих контекстах —...
MIRAG INVEST DOO
1 046 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
Площадь участка A:
80 м²
1 крытое парковочное место
Сводчатые подвалы и частный сад
4 единицы
Площадь участка B:
83,50 м²
1 крытое парковочное место
Частный сад
4 единицы
Общий вход и велосипедные стоянки, работы по сносу, удаление асбеста и плиты уже завершены, включая 2 подземных парковочных места .
MIRAG INVEST DOO
1 253 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
73 м²311
73 m² 1 bedroom 1 bathroom 3 rooms
✓ Парковка
Этот очаровательный и просторный 3-комнатный апартамент в районе Carouge/Acacias удобно расположен рядом со всеми удобствами. Квартира находится на высоком этаже, что обеспечивает прекрасное освещение и приятный открытый вид.
Включает в себя прихожую с местом для хранения и гостевой туалет,...
MIRAG INVEST DOO
1 286 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
93 м²531
93 m², 3 bedrooms, 1 bathroom, 5 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
Добро пожаловать в эту очаровательную квартиру, расположенную в Thônex. Эта квартира с пятью комнатами предлагает комфортное и практичное жилое пространство, идеально подходящее для семьи, стремящейся к спокойствию и удобству проживания рядом с необходимыми удобствами.
Просторная...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Жильё для собственного проживания: объёмы недостаточны, цены растут
Совершенно иначе обстоит дело с жильём, в котором будут жить его владельцы. В то время как фонд арендного жилья, вероятно, вырастет на 1,1% за следующие 6-18 месяцев, ожидаемое увеличение объёмов жилья для проживания собственников составит всего 0,8%. За последние 12 месяцев было одобрено строительство только около 11 800 кондоминиумов и 5 750 домов для одной семьи – рекордный минимум.
В результате на рынке сохраняется напряжение. Так как процентные ставки по ипотеке остаются низкими, общие условия для покупки жилой недвижимости по-прежнему благоприятны. Однако количество строящегося жилья для владельцев остаётся недостаточным, что приводит к повышенному спросу. Повышается спрос – значит, растут цены. На эту тенденцию до сих пор не смогли повлиять последствия пандемии COVID-19.
Так как ситуация в экономике пока не стабилизировалась, рост цен на недвижимость для собственников может несколько замедлиться, но в целом в 2020 году он сохранится. Единственным фактором, который по-прежнему ограничивает спрос и рост цен, являются строгие требования к финансированию (на основе расчётной стоимости жилья) для потенциальных покупателей.
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty
Планируется, что уже в середине 2021 года ситуация со строительством нового жилья стабилизируется. 2020 год показывает меньший рост стоимости недвижимости, чем прогнозировалось. Количество предложений на рынке недвижимости Швейцарии всегда было ограничено, поэтому сложно утверждать, что именно COVID -19 стал этому причиной.
Темпы строительства домов и квартир для собственного проживания, скорее всего, останутся низкими
Перелома тренда не предвидится: число заявок на проектирование односемейных домов и кондоминиумов всё ещё ниже долгосрочного среднего уровня, в результате чего дефицит жилья остаётся. И, пока сохраняются отрицательные процентные ставки, спрос на многоквартирные дома, по видимости, останется высоким. Поэтому в центре внимания застройщиков останутся арендные квартиры, а не жильё для собственников.
.png)
.png)
