a
Версия
для печати

Сама стабильность? Главные тренды рынка недвижимости Швейцарии – 2020

Рынок недвижимости Швейцарии с уверенностью можно назвать уникальным. И кризисная ситуация 2020 года дала тому новое подтверждение. Локдаун на время остановил экономическую активность, однако после ослабления ограничений разные сегменты рынка продолжили развиваться. И пока ничто не говорит о том, что покупатели могут рассчитывать на скидки…

Рынок: взгляд сверху

Эксперты швейцарской финансовой группы Credit Suisse изучили ситуацию в трёх основных секторах на рынке строящейся в Швейцарии жилой недвижимости. А именно: дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры под аренду. На сегодняшний день там прослеживаются разнонаправленные тенденции, однако такая картина была заложена их многолетним развитием.

Количество одобренных разрешений на строительство
Количество одобренных разрешений на строительство по различным сегментам жилья. Красным цветом показаны квартиры под аренду, зелёным – кондоминиумы, синим – дома на одну семью. Источники: Baublatt, Credit Suisse

Как мы видим, сегмент арендной недвижимости имеет многолетнюю тенденцию к росту, тогда как количество разрешений на строительство домов для одной семьи и кондоминиумов за тот же период синхронно снижается.

Ксения Сорокина
Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty

Действительно, мы видим рост спроса на инвестиции в недвижимость Швейцарии, так как на сегодняшний день это максимально безопасный вариант сохранения капитала. Рынок недвижимости в Швейцарии – один из самых стабильных и востребованных, именно поэтому текущая ситуация с пандемией на него практически не повлияла.
Некоторые застройщики немного отложили запуск строительства новых объектов – такая тенденция наблюдается во многих европейских столицах. Что касается выдачи разрешений на строительство, то мы видим в начале незначительный спад, но уже с июля всё работает в стабильном режиме. Некоторые застройщики приняли решение отложить начало строительства до 4 квартала 2020 года, но это не общее настроение рынка, а лишь частные случаи.

Квартиры для аренды: объёмы быстро восстанавливаются

Первый квартал текущего года во всех секторах был отмечен общим спадом. Однако в сегменте аренды он, очевидно, носил временный характер. Хотя количество разрешений на строительство упало на 21% по отношению к предыдущему кварталу, большая часть этого снижения была компенсирована уже во втором квартале увеличением на 15%. При этом показатель заметно вырос по сравнению со вторым кварталом 2019 года – на 12%.

С технической точки зрения, часть компаний в сфере недвижимости Швейцарии была готова к дистанционной работе, что смягчило удар по экономике. «Правительство Швейцарии одним из первых в Европе начало снимать карантин, поэтому ситуация 2020 года оказала минимальное влияние на экономику», – добавляет Ксения Сорокина.

Одной из основных причин такого увеличения стало то, что заявки на проектирование крупных проектов, поданные в конце 2018 и в течение 2019 года, были одобрены совсем недавно.

Если смотреть собственно на заявки на проектирование, то их количество в сегменте квартир для аренды также выросло. Однако в этой области спад длился несколько дольше, и во втором квартале тренд оставался отрицательным. С мая количество поданных заявок на проектирование было уже выше среднего: фактор коронавируса ослаб, а отрицательные ставки по банковским вкладам остались.

В такой ситуации инвесторам выгоднее вкладываться в арендное жильё, несмотря на высокий уровень пустующих площадей. Так, с 2016 года количество пустых квартир в Швейцарии выросло на треть, причём, если в крупных городах на просмотр квартиры в аренду выстраиваются очереди, в сельской местности новостройки могут стоять наполовину пустыми, но жильё всё равно продолжает возводиться.

Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty

В Швейцарии спрос на аренду жилья всегда превышал предложение, именно поэтому данный сегмент рынка восстановился максимально быстро, и негативное влияние кризиса практически не прослеживается. При этом спада арендных ставок также нет. Арендные квартиры сегодня – один из самых востребованных сегментов рынка, этому способствует и глобальная мировая тенденция роста спроса на аренду жилья, а не на покупку.
 

Отрицательные процентные ставки по депозитам стимулируют инвесторов вкладывать капитал в сегмент жилья для аренды
Отрицательные процентные ставки по депозитам стимулируют инвесторов вкладывать капитал в сегмент жилья для аренды

Объёмы строительства арендных квартир продолжают расти, особенно в Цюрихе, а также в регионах Цуг и Люцерн. Более того, ожидается, что во многих местах доля этого сегмента в общем жилищном фонде вырастет сильнее, чем в предыдущем году. Однако в западной Швейцарии и особенно в Тичино только в нескольких регионах появится множество новых квартир для сдачи в аренду.

Примеры объектов недвижимости Швейцарии
Апартаменты за 500 000 евро в Лугано, Швейцария
500 000 €
Апартаменты в Лугано, Швейцария
66 м2 2 1 1
Замечательная квартира находится в современной резиденции, оснащенной бассейном. Дом расположен в тихом солнечном месте, рядом со всей необходимой инфраструктурой. Озеро Лугано, выезд на автомагистраль, торговые и административные центры, магазины и рестораны находятся поблизости. Апартаменты состоят из прихожей, просторной гостиной с выходом на...
Алиса Эстейт
Квартира за 600 000 евро в Лугано, Швейцария
600 000 €
Квартира в Лугано, Швейцария
60 м2 2 1 1
Rif.769-2 Лугано город В 250 м от центра и 150 м до вокзала Квартира на четвертом этаже около 60 кв м + 13 кв м крытой террасы 1 спальня 2 ванная комната Крытая терраса около 13 кв м Гараж Пол с подогревом В отличном состоянии Удобная двухкомнатная квартира около 60 кв м плюс крытая терраса около 17 кв м расположена на...
Il Globo Real Estate Lake Como
Апартаменты за 687 069 евро в Лугано, Швейцария
687 069 €
Апартаменты в Лугано, Швейцария
85 м2 2 2
Роскошные эксклюзивные апартаменты находятся в современной резиденции, оснащенной бассейном. Резиденция расположена в одном из самых фешенебельных районов Лугано – Вико Моркоте. Замечательная инфраструктура, поблизости находится всё для комфортного проживания: магазины, рестораны, торговые центры. Благодаря чудесному климату и высокому...
Алиса Эстейт
Квартира за 690 000 евро в Кран-Монтане, Швейцария
690 000 €
Квартира в Кран-Монтане, Швейцария
82 м2 3 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Горнолыжный Курорт Кран-Монтана. Швейцария **Вторая резиденция и продажа иностранцам разрешена** Квартира 690`000.- шв. франков Описание : • Исключительный вид на Альпы • Недавно отремонтирована • Оборудована камином • Квартира находится на 3 этаже • Общая площадь: 82 м2 • 2 спальни/возможность...
Aelite Invest
Дом за 900 000 евро в Вале, Швейцария
900 000 €
Дом в Вале, Швейцария
203 м2 5 4 3
Предлагается к продаже Новая современная 5-комнатная смежная вилла в жилом квартале Фюйи кантона Вале. 1 этаж включает: Прихожую Большую гостиную с выходом на террасу Полностью оборудованную кухню совмещенную с гостинной Гостевой санузел Кладовка Игровая комната с душевой Патио На 2 этаже распологаются: Гараж...
Victoria Gaillard sarl
Квартира за 932 000 евро в Лугано, Швейцария
932 000 €
Квартира в Лугано, Швейцария
113 м2 3 2 2
Rif.769-1 Лугано город Практичное расположение Квартира на четвертом этаже около 113 кв м 2 спальни 2 ванные комнаты Крытая терраса около 17 кв м Гараж Пол с подогревом В отличном состоянии Удобная квартира около 113 кв м плюс крытая терраса около 17 кв м расположена на пре-последнем этаже элегантного здания современной...
Il Globo Real Estate Lake Como
Дом за 979 000 евро в Лугано, Швейцария
979 000 €
Дом в Лугано, Швейцария
240 м2 3 3
Rif.770 В 10 минутах до Лугано (Швейцария) Отдельный дом около 240 кв м Участок 300 кв м 3 двухместные спальни 3 ванные комнаты Гараж 2 авто парковки Отдельный трех-уровневый дом по 80 кв м на уровень (общая плошадь около 240 кв м ). Структура дома: -нулевой этаж имеет отдельный вход с сада (что позволяет реализовать...
Il Globo Real Estate Lake Como
Земля за 1 000 000 евро в Кран-Монтане, Швейцария
1 000 000 €
Земля в Кран-Монтане, Швейцария
Земельный участок под строительство шале в горнолыжном курорте Кранс Монтана, Швейцария
Victoria Gaillard sarl
Апартаменты за 1 085 000 евро в Андерматте, Швейцария
1 085 000 €
Апартаменты в Андерматте, Швейцария
86 м2
ID15474 Современный жилой комплекс расположен в центре Швейцарских Альп. Апартаменты Steinadler построены в стиле Альпийского шале. Просторный холл с лифтом ведет к апартаментам. Все апартаменты с просторной гостиной с камином и балконом; кухня совмещенная с гостиной. Настенное и напольное покрытия выполнены из натурального дерева. Некоторые...
Russia Sotheby’s International Realty
Пентхаус за 1 128 388 евро в Монтрё, Швейцария
1 128 388 €
Пентхаус в Монтрё, Швейцария
129 м2 4
ID: 12293 Апартаменты расположены в доме вблизи всех удобств, включая школы, магазины, рестораны, престижные отели, остановки общественного транспорта и знаменитую набережную Монтре. Квартира находится на верхнем этаже здания и имеет жилую площадь около 92 м². Пентхаус оснащен высококачественными материалами, включая массивный дуб и мраморный...
Russia Sotheby’s International Realty
Офис за 1 200 000 евро в Лугано, Швейцария
1 200 000 €
Офис в Лугано, Швейцария
124 м2
В престижном месте с отличной видимостью в Лугано вдоль озера предлагаем 3 магазина на продажу или в аренду. Различных размеров от 124 до 236 кв. м. Это идеальная инвестиция на озере Лугано. За дополнительной информацией просьба обращаться в офис.
Palazzo Estate
Квартира за 1 200 000 евро в Локарно, Швейцария
1 200 000 €
Квартира в Локарно, Швейцария
150 м2 4 3 2
Описание: просторная квартира находится в пригороде г. Локарно. Готова к заселению с настоящего времени. Оснащение: - большая терраса 34 м2; - прихожая со встроенным шкафом; - большая гостиная; - кухня с открытой планировкой; - 3 спальни; - ванная комната с ванной; - гостевая ванная комната с душевой кабиной; - солнечные...
Estate-Service24
Апартаменты за 1 224 607 евро в Кран-Монтане, Швейцария
1 224 607 €
Апартаменты в Кран-Монтане, Швейцария
130 м2 5
ID: 12225 Красивая 5-комнатная квартира на первом этаже в тихом районе и в нескольких шагах от горнолыжных склонов. Апартаменты состоят из гостиной с камином, столовой и выходом на террасу, южной садовой ванной и душевой. Два парковочных места в гараже, лыжная коробка и цоколь.
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 1 290 000 евро в Лугано, Швейцария
1 290 000 €
Квартира в Лугано, Швейцария
300 м2 5 5 4
Резиденция из 6 зданий расположена в Кароне, в доминирующем и эксклюзивном месте на озере Лугано. Комплекс расположен в частном парке площадью 13 000 кв. м, солнечная и со свежим воздухом, с видом на озеро 180°, всего в 8 км от Лугано с автобусным сообщением и супермаркетом прямо в деревне. Прямо в деревне находятся знаменитый ботанический сад...
Palazzo Estate
Апартаменты за 1 298 999 евро в Швейцарии
1 298 999 €
Апартаменты в Швейцарии
90 м2 1
Красивые апартаменты на первом этаже жилой площадью 90 кв. м с прекрасным видом на озеро и горы. Апартаменты состоят из просторной гостиной-столовой, кухни, спальни с ванной комнатой и выходом на террасу, гостевой ванной комнаты и красивой террасы с садом с видом на озеро. Есть возможность переоборудовать эти апартаменты в квартиру с двумя...
Knight Frank
Офис за 1 337 000 евро в Женеве, Швейцария
1 337 000 €
Офис в Женеве, Швейцария
376 м2 3.4% в год
Онлайн-показ Готовый бизнес
Офис в самом центре Женевы (можно купить без ВНЖ Швейцарии). Арендатор - адвокат.
Intermark Real Estate
Апартаменты за 1 400 000 евро в Монтрё, Швейцария
1 400 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
92 м2 3 2 1
Очаровательная меблированная квартира в центре Монтрё в отреставрированной резиденции. Квартира включает: — входной холл — новую оборудованную кухню - зал — ванную комнату с душевой кабиной, стиральной и сушильной машинами, умывальником и туалетом — две спальни большая терраса с джакузи — подвал...
Victoria Gaillard sarl
Апартаменты за 1 460 000 евро в Сюрлее, Швейцария
1 460 000 €
Апартаменты в Сюрлее, Швейцария
110 м2 2 2
Квартира площадью около 110 кв.м. расположена на последнем этаже в здании 80х годов постройки, которое находится в отличном состоянии. Прихожая, двойная гостиная с камином, столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, большая терраса с видом на горы и озеро. Квартира была полностью отремонтирована в 2010 году, отделана деревом и обставлена...
Palazzo Estate
Апартаменты за 1 460 782 евро в Монтрё, Швейцария
1 460 782 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
147 м2 4
ID: 12290 Эта великолепная квартира находится в одном из самых престижных районов Ривьеры, в Брент-сюр-Монтрt. Этот тихий отель расположен всего в нескольких минутах от центра города. Этот дом имеет отличное месторасположение в районе, в котором доминируют отдельные виллы. Этот 3,5-комнатный номер, занимающий первый этаж роскошной резиденции,...
Russia Sotheby’s International Realty
Коттедж за 1 520 655 евро в Женеве, Швейцария
1 520 655 €
Коттедж в Женеве, Швейцария
92 м2
ID: 11123 ТРАДИЦИОННЫЙ ДЕРЕВЕНСКИЙ ДОМ 17 ВЕКА С ТРЕМЯ КВАРТИРАМИ Этот великолепный деревенский дом в кантоне Фрибур был полностью реконструирован со вкусом и уважением к традициям. Отель состоит из трех квартир, каждая с отдельным входом. Просторные основные 8,5-комнатные двухуровневые апартаменты, 2,5-комнатные двухуровневые апартаменты и...
Russia Sotheby’s International Realty

Жильё для собственного проживания: объёмы недостаточны, цены растут

Совершенно иначе обстоит дело с жильём, в котором будут жить его владельцы. В то время как фонд арендного жилья, вероятно, вырастет на 1,1% за следующие 6-18 месяцев, ожидаемое увеличение объёмов жилья для проживания собственников составит всего 0,8%. За последние 12 месяцев было одобрено строительство только около 11 800 кондоминиумов и 5 750 домов для одной семьи – рекордный минимум.

В результате на рынке сохраняется напряжение. Так как процентные ставки по ипотеке остаются низкими, общие условия для покупки жилой недвижимости по-прежнему благоприятны. Однако количество строящегося жилья для владельцев остаётся недостаточным, что приводит к повышенному спросу. Повышается спрос – значит, растут цены. На эту тенденцию до сих пор не смогли повлиять последствия пандемии COVID-19.

Так как ситуация в экономике пока не стабилизировалась, рост цен на недвижимость для собственников может несколько замедлиться, но в целом в 2020 году он сохранится. Единственным фактором, который по-прежнему ограничивает спрос и рост цен, являются строгие требования к финансированию (на основе расчётной стоимости жилья) для потенциальных покупателей.

Ксения Сорокина
Эксперт
Moscow Sotheby’s International Realty

Планируется, что уже в середине 2021 года ситуация со строительством нового жилья стабилизируется. 2020 год показывает меньший рост стоимости недвижимости, чем прогнозировалось. Количество предложений на рынке недвижимости Швейцарии всегда было ограничено, поэтому сложно утверждать, что именно COVID -19 стал этому причиной.

Темпы строительства домов и квартир для собственного проживания, скорее всего, останутся низкими
Темпы строительства домов и квартир для собственного проживания, скорее всего, останутся низкими

Перелома тренда не предвидится: число заявок на проектирование односемейных домов и кондоминиумов всё ещё ниже долгосрочного среднего уровня, в результате чего дефицит жилья остаётся. И, пока сохраняются отрицательные процентные ставки, спрос на многоквартирные дома, по видимости, останется высоким. Поэтому в центре внимания застройщиков останутся арендные квартиры, а не жильё для собственников.

Читайте также: Как анализировать риски при инвестициях в недвижимость. На примере Швейцарии

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Швейцария, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт
Стоимость и арендные ставки выросли, несмотря на Covid-19
Недвижимость за границей, которую можно купить за рубли
Не вставая с дивана, приобрести жильё в Европе, Азии или Латинской Америке
Процедура покупки недвижимости в Саудовской Аравии
Правовые ограничения для иностранцев есть, несмотря на религиозную «оттепель»
Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии
Главное из стрима в telegram-канале Prian
В Албании изменили закон «Об иностранцах». Главное: право на ВНЖ получили владельцы недвижимости
Главное – владеть имуществом на протяжении всего срока действия карты

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Швейцарии Аренда недвижимости в Швейцарии Недорогая недвижимость в Швейцарии Коммерческая недвижимость в Швейцарии

Новости и статьи по теме «Швейцария»:

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
  • 5998
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт
  • 1164
Стоимость и арендные ставки выросли, несмотря на Covid-19