a
Версия
для печати

Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

После первых послаблений, введённых в конце апреля 2020-го, рынок недвижимости Словении оживился. И несмотря на то, что сделок было меньше, чем до пандемии, спрос по-прежнему превышает предложение. Это позволяет удерживать средние цены на высоком уровне. О ситуации на рынке языком цифр – в нашем материале.

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

  2015 2016 2017 2018 2019 Январь – июль 2020
Любляна 2 040 2 180 2 410 2 770 2 800 2 910
Марибор 1 050 1 080 1 150 1 270 1 340 1 390
Пригороды Любляны 1 620 1 680 1 820 2 040 2 240 2 260
Целе 1 050 1 130 1 140 1 230 1 320 1 410
Крань 1 560 1 610 1 700 1 840 2 040 2 180
Копер 1 810 1 970 2 110 2 310 2 450 2 260
Район побережья, исключая Копер 2 130 2 260 2 330 2 460 2 560 2 300

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Интересно, что подобное явление – снижение числа сделок и рост стоимости недвижимости – наблюдалось в 2008 году. Правда, в тот год спад был более резкий, чем сейчас, а рост стоимости квадратного метра, как отмечают эксперты GURS, поддерживался сделками по покупке-продаже лучших и более дорогих объектов, цены на которые не падают из-за инерции рынка.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Словении

Примеры объектов недвижимости в Словении
Студия за 139 000 евро в Любляне, Словения
139 000 €
Студия в Любляне, Словения
19 м2 1 1
Уникальная возможность купить студию в Любляне, которая вас удивит! В тихом и ухоженном жилом доме в Шишке, всего в нескольких шагах от торгового центра Mercator, мы представляем вам полностью отремонтированную студию, которая сочетает в себе современный стиль, функциональность и превосходное расположение. Размер: 19,2 м² Год постройки:...
SLOINVEST
Дом за 915 000 евро в Копере, Словения
915 000 €
Дом в Копере, Словения
154 м2
Современный дом на Адриатическом побережье, Копер Откройте для себя мир бескомпромиссного комфорта и превосходной эстетики — мы представляем вам исключительную возможность приобрести роскошный дом, предназначенный для самых требовательных. Эта изысканная недвижимость сочетает в себе превосходный дизайн, инновационные технологии и вечную...
SLOINVEST
Квартира за 1 080 000 евро в Бежиграде, Словения
1 080 000 €
Квартира в Бежиграде, Словения
153 м2
Новая элитная квартира в Любляне. Район Palo Alto с уровнем жизни выше среднего — это новый городской жилой квартал вдоль улицы Пармова в Любляне. Район будет предлагать высококачественный и спокойный образ жизни, а также возможности быстрого и удобного доступа. Весь район состоит из пяти, в основном уже проданных, многоквартирных домов в...
SLOINVEST
Дом за 990 000 евро в Любляне, Словения
990 000 €
Дом в Любляне, Словения
507 м2
Вилла начала прошлого века в центре Любляны. Красивая старинная вилла с исключительным местоположением в непосредственной близости от центра Любляны. Вилла имеет большой потенциал. План этажа площадью 240 м2 обеспечивает достаточно места для комфортного проживания. Просторный внутренний двор, где вы можете спокойно провести свободное время и...
SLOINVEST
Дом за 995 000 евро в Любляне, Словения
995 000 €
Дом в Любляне, Словения
485 м2
Большой дом вв престижномрайоне Любляны. Просторный отдельно стоящий дом на тихой и зеленой улице в популярном районе Любляны Подутик, общей площадью 484,90 м2, который благодаря функциональной планировке, светлым комнатам и приятному саду обеспечивает исключительный комфорт проживания.Расположение прекрасно подходит для семейного проживания:...
SLOINVEST
Квартира за 1 099 000 евро в Пиране, Словения
1 099 000 €
Квартира в Пиране, Словения
200 м2
Пентхаус на Адриатическом побережье Словении. В прекрасном месте, в непосредственной близости от пристани для яхт Порторожа, продается уникальная квартира-ПЕНТХАУС, которая редко встречается на рынке недвижимости Словении. Впечатляющая квартира с высокими потолками занимает весь этаж. Квартира поражает своей необыкновенной энергетикой,...
SLOINVEST
Дом за 495 000 евро в Любляне, Словения
495 000 €
Дом в Любляне, Словения
185 м2
Новый таунхаус в Любляне. Очаровательный таунхаус ( двойчик), который станет идеальным местом жительства для вашей молодой семьи. Площадь: 184,8 м2 Земельный участок: 315 м2, что обеспечивает достаточно места для вашей семьи и приятный сад для семейного отдыха. Год: 2009 г. / полная адаптация 2022 г. 4 расширенный этап строительства- без...
SLOINVEST
Дом за 1 980 000 евро в Любляне, Словения
1 980 000 €
Дом в Любляне, Словения
328 м2
В объятиях роскошного оазиса, где каждый день начинается с элегантности и комфорта. Мы представляем вам великолепно спроектированный дом, сочетающий в себе комфорт современной жизни и экологическую архитектуру и расположенный всего в нескольких минутах от центра Любляны. Этот уникальный дом — не просто место, он создает атмосферу жизни, где...
SLOINVEST
Квартира за 310 000 евро в Любляне, Словения
310 000 €
Квартира в Любляне, Словения
94 м2 3 1
Редкая возможность — светлая и просторная 4-комнатная квартира-мансарда с балконом, подвалом и гаражом в одном из самых красивых мест в районе Вич, Любляна. Если вы ищете место, где качество жизни сочетается с отличным расположением, комфортом и функциональностью, то эта квартира — идеальный выбор для вас. Квартира расположена в...
SLOINVEST
Дом за 600 000 евро в Словении
600 000 €
Дом в Словении
568 м2
Прекрасный семейный дом, где сочетаются уют и тепло домашнего очага! Роскошный дом, величественно возвышающийся на благоустроенном участке площадью 7222 м².. Усадьба сочетает в себе безупречную архитектуру, престижные детали и очарование сельской тишины, предлагая при этом близость к соседним сельским и городским центрам. Мы представляем вам...
SLOINVEST
Коммерческая недвижимость за 1 400 000 евро в Домжале, Словения
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения
1048 м2
SLOINVEST
Дом за 1 500 000 евро в Пиране, Словения
1 500 000 €
Дом в Пиране, Словения
86 м2
Земельный участок под строительство виллы на Адриатическом побережье. Мы предлагаем вам уникальную недвижимость в отличном и тихом месте с прекрасным видом. Земельный участок под застройку площадью около 340 м2, на котором находится здание - старый дом, что позволяет провести замещающее строительство на участке площадью около 90 м2,...
SLOINVEST
Магазин за 3 300 000 евро в Сежане, Словения
3 300 000 €
Магазин в Сежане, Словения
1068 м2 5.15% в год
Кредит 2-3% Готовый бизнес
В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...
FUTURE REAL ESTATE
Дом за 1 100 000 евро в Любляне, Словения
1 100 000 €
Дом в Любляне, Словения
228 м2
Новый таунхаус в Трново, Любляна. Новый таунхаус- близнецна одной из самых красивых локаций в Любляне, Трново,район Мивка. Особенности объекта - качественное строительство, высокие потолки, разумное распределение помещений и месторасположение, объединяющее доступность всех важных инфраструктурных объектов с спокойным темпом жизни на окраине...
SLOINVEST
Квартира за 626 630 евро в Бежиграде, Словения
626 630 €
Квартира в Бежиграде, Словения
94 м2
Новая элитная квартира в Любляне. Район Palo Alto с уровнем жизни выше среднего — это новый городской жилой квартал вдоль улицы Пармова в Любляне. Район будет предлагать высококачественный и спокойный образ жизни, а также возможности быстрого и удобного доступа. Весь район состоит из пяти, в основном уже проданных, многоквартирных домов в...
SLOINVEST
Квартира за 790 000 евро в Любляне, Словения
790 000 €
Квартира в Любляне, Словения
92 м2
Трехкомнатная квартира класса люкс в ближайшем пригороде Любляны. Трехкомнатная квартира в недавно построенной вилле современного дизайна, в идиллическом месте Станежиче, ждет владельца, которого интересует только лучшее. Вилла, спроектированная как четырехквартирный двухквартирный дом, предлагает четыре квартиры, а именно две 3-комнатные...
SLOINVEST
Дом за 689 000 евро в Домжале, Словения
689 000 €
Дом в Домжале, Словения
332 м2
Меблированный дом в элитном пригороде Любляны. Полностью оборудованный семейный дом в отличном месте, в жиломкомплексесовременных домов в Домжале, ближайшем пригороде столицы. Дом трехэтажный. Первый этаж: гостиная, кухня и столовая,туалет, кладовая и гардероб. Второй этаж: две детские комнаты, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой...
SLOINVEST
Магазин за 3 500 000 евро в Целе, Словения
3 500 000 €
Магазин в Целе, Словения
1750 м2
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
Земля за 1 500 000 евро в Пиране, Словения
1 500 000 €
Земля в Пиране, Словения
1382 м²
Земельный участок с видом на море. Строй.разрешение! Участок под застройку с прекрасным открытым видом на море площадью 1382 м2 , на второй линии- в 350 м от моря, за отелем Life Class. Участок состоит из двух террас. Получено строительное разрешение ( действующее) на строительство виллы и уже оплачен коммунальный взнос . Разрешение на...
SLOINVEST
Коммерческая недвижимость за 1 660 000 евро в Кочевье, Словения
1 660 000 €
Коммерческая недвижимость в Кочевье, Словения
1261 м2
Торговая площадь, сданная в аренду. YIELD 7 % . Полностью обновленноев 2017году отдельное здание водном из городов центральной Словении районного значения с населением более 7000 чел, известного своими промышленными предприятиями. Открытаяпарковка для посетителей магазина. "Якорные" арендаторы - международные ( европейские...
SLOINVEST

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория СавченкоВиктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Недвижимость остаётся одной из самых востребованных точек инвестирования. Как понять и проверить, что выбираемый объект действительно станет недёжным для вашего капитала? В совместном проекте портала Prian.ru и компаний Future Real Estate и Century 21 Slovenia анализируются проекты, вышедшие на рынок несколько лет назад и успешно работающие сегодня.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Словения, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Купить коммерческую недвижимость в Европе и зарабатывать на ней. Пример стабильных инвестиции в ЕС – Словения
Надежный рынок в сердце Европы
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Всем хорошо. Коливинги – новое инвестиционное решение в ОАЭ
Предложение в дефиците
Обзор ВСЕХ ограничений на покупку недвижимости для иностранцев: 30+ популярных стран
И полезные ссылки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Словении Коммерческая недвижимость в Словении Дома (виллы) в Словении Апартаменты (квартиры) в Словении

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Словения»