Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

450 000 €

Квартира в Любляне, Словения

150 м² 3 2 2

Продается часть дома в районе Трново, Вич-Рудник в Любляне с самостоятельным входом и прилегающим участком. Объект включает в себя два отдельно отгороженных жилых помещения с общей площадью 200 м², из которых жилая часть составляет 150 м², остальные 50 м² отведены под террасы. Это идеальный вариант для семьи, ценящей близость к центру города —...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Дом в Илирске-Бистрице, Словения

301 м² 3

Предлагается дом площадью 300,97 м² в живописной деревне Кужель, расположен в сердце верхней части долины Колпа. Дом, построенный в 1990 году и частично обновлённый в 2014 году (новая крыша), находится в стадии третьей строительной фазы. Участок занимает 753 м² и имеет двор площадью 57,62 м². Все коммунальные подключения выполнены, документация...

MIRAG INVEST DOO

58 000 €

Дом в Лендаве, Словения

723 м²

Предлагается к продаже недостроенный дом, расположенный на просторном участке в населённом пункте Отовци. Дом был построен в 1993 году и имеет площадь 723 м² на участке размером 6 590 м², который частично предназначен для строительства и частично — для сельскохозяйственного использования. Объект обеспечивает удобный доступ с главной дороги,...

MIRAG INVEST DOO

3 099 800 €

Земля в Радовлице, Словения

15499 м²

Предлагается для продажи большое строительное земельное владение на окраине деревни Дворска вас в муниципалитете Радовлица. Площадь объекта составляет 15 499 м², он предназначен для жилой застройки с типом строения «Вилла». Планируется создание новых жилых объектов с обширными зелеными зонами. Земельный участок расположен так, что строения не...

MIRAG INVEST DOO

378 000 €

Земля в Любляне, Словения

712 м²

Представляем к продаже редкий участок земли в Подутик, районе Глинце, недалеко от Любляны. Участок является строительным, его площадь составляет 712 м2. Этот земельный участок предназначен для возведения жилых объектов, в том числе одноквартирных и многоквартирных домов. Он расположен в тихом и солнечном месте, полностью обращённом на юг....

MIRAG INVEST DOO

497 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Предлагаем к продаже уникальное коммерческое помещение площадью 90 м², расположенное на первом этаже многоэтажного здания "Маленький небоскрёб" в центре Любляны. Здание построено в 1932 году и адаптировано в 2017 году. Это идеально подходящее решение для разнообразных бизнес-деятельностей, потому что объект функционален, качественно...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Объект недвижимости предназначен для использования в качестве офисов, с общей площадью 367,2 м². Он был построен в 1960 году и размещается на цокольном этаже/2 этаже здания. В настоящее время помещения сдаются в аренду до 31 января 2026 года. Объект представляет собой офисные помещения, расположенные в районе Бежиград, в Любляне. Здание...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Изоле, Словения

63 м² 4 3 1

Предлагается светлая четырёхкомнатная квартира в Изоле, расположенная на тихой улице Октябрьской революции. Находится на третьем этаже жилого блочного дома, недалеко от центра, что обеспечивает удобный и быстрый доступ ко всем значимым точкам городской жизни. Жилой дом не оборудован лифтом. Общая площадь квартиры составляет 62,8 м², по данным...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Квартира в Любляне, Словения

228 м² 4 3 2

Предлагается просторное четырёхкомнатное дуплекс-апартаменты в зелёной части Любляны под названием Зелёна яма. Это современное жильё располагается на четвёртом этаже нового здания с лифтом, построенного в 2004 году. Внутри апартаментов царит атмосфера современности и комфорта: они имеют прихожую, кухню с просторной столовой зоной и гостиную с...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Портороже, Словения

150 м² 3 2 1

Предлагаем вашему вниманию роскошный апартамент в Портороже, общей площадью 150 м², построенный в 2019 году. Апартамент расположен на первом этаже из трёх, на участке площадью 80 м². Этот элитный объект обеспечит вас великолепным видом на море и город Порторож. ️ Апартамент включает в себя: просторную прихожую, ванную комнату с туалетом и...

MIRAG INVEST DOO

1 791 000 €

Квартира в Любляне, Словения

264 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уникальную двухкомнатную квартиру площадью 264,47 м² в новом жилом комплексе «Резиденция Кнафель» в самом сердце столицы Словении, Любляне. Этот современный проект, расположенный в тихом и уютном месте на улице Кнафльева Переход, воплощает лучшие традиции безвременной архитектуры. Квартира на пятом этаже из пяти...

MIRAG INVEST DOO

419 500 €

Квартира в Изоле, Словения

127 м² 4 3 1

Предлагается просторная 4-комнатная квартира с земельным участком в районе Ягодье. Объект расположен на цокольном этаже двухэтажного дома, построенного в 1979 году и обновленного в 2006 году. Удобно расположенное жилье с выходом на ухоженный участок площадью 81 м², идеально подходящее для отдыха на свежем воздухе. Преимущества объекта:...

MIRAG INVEST DOO

236 473 €

Квартира в Любляне, Словения

40 м² 1

Предлагается к продаже современная и удобная однокомнатная квартира площадью 39,9 м² в новостройке в районе Вич, на юго-западе Любляны. Расположенная на первом этаже (1/2) из двух этажей, часть жилого комплекса Glicinija Residence – примера сучасного жилья с акцентом на комфорт, функциональность и устойчивость. Комплекс, состоящий из 25 квартир,...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Земля в Любляне, Словения

2006 м²

Предлагается к продаже земельный участок, предназначенный для рекреации и спорта, расположенный на окраине Любляны, под горой Шмарна в районе Тацен. Участок площадью 2.006 м² имеет статус строительного и включает в себя теннисный корт. Назначение участка позволяет развивать объекты спортивной инфраструктуры, такие как спортивные поля, трибуны,...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Любляне, Словения

201 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — просторную четырехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе Квартет. Эта квартира, находящаяся на 15-ом этаже башни C, является олицетворением урбанистической роскоши. Уникальная планировка, охватывающая весь этаж, обеспечивает исключительную приватность и комфорт. Общая площадь квартиры...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м² 4

Предлагается к продаже просторное светлое трёхкомнатное жильё в непосредственной близости к природе. Общая площадь составляет 80 м² и находится на первом этаже четырёхквартирного дома, построенного в 1950 году и обновлённого в 2025 году. Расположено в тихом районе, рядом с лесом и лугами, с великолепным видом на Камниско-Савиньские Альпы ....

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Дом под реконструкцию в Чрномеле, Словения

350 м² 10 4 2

Уникальное поместье на берегу реки Крупа Идеально для спа-отеля, эко-туризма или частной резиденции Предлагается к продаже исключительный объект – поместье, расположенное на берегу живописной реки Крупа, недалеко от границы с Хорватией и всего в часе езды от Адриатического моря. Когда-то здесь находилась старинная мельница,...

Частное лицо

464 000 €

Дом в Любляне, Словения

112 м² 5 3 1

Продается дом с террасой площадью 112 м², построенный в 1962 году, на участке 117 м² на улице Шишенска в районе Шишка. Изюминка этой недвижимости — великолепное расположение в тихом окружении, с быстрым доступом к объездной дороге, ПСТ и Рожник. Проведенные обновления включают замену всех окон и балконных дверей, новейшую изоляцию и фасад, а...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Чрномеле, Словения

148 м² 5

Предлагается к продаже дом в живописной местности Vinica рядом с рекой Колпа . Двухэтажный дом с мансардой, построенный в 1960 году, предоставляет отличные условия для отдыха и постоянного проживания. Общая площадь дома составляет 148 м², из них 74 м² полезной площади. Участок 770 м², на котором также расположена гараж площадью 60,6 м² (оценён...

MIRAG INVEST DOO

1 196 000 €

Дом в Сежане, Словения

1500 м²

Продаётся уникальный объект недвижимости в живописной местности неподалёку от Сежаны. На участке площадью 5.191 м², расположенном всего в нескольких минутах езды от города, находится известная в округе гостилна с долгой историей и дополнительный дом. Это отличная инвестиционная возможность для тех, кто хочет объединить проживание с бизнесом в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2271 похожий объект

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru