Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

1 650 000 €

Дом в Любляне, Словения

489 м² 8 3 3

Предлагается в продажу современный и высококачественный одноэтажный дом, расположенный в тихом районе Мосте. Общая площадь дома составляет 489 м², а участок - 938 м². Дом, построенный в 2013 году, отличается продуманным дизайном и качественной отделкой, оснащен системой безопасности и окружен бетонным забором. На первом этаже располагаются...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Копере, Словения

66 м² 3 2 2

Предлагается уникальная инвестиционная возможность в самом центре города Копер — трехкомнатная квартира площадью 66 м², расположенная на втором из трех этажей. Построенная в 1860 году, она была полностью обновлена в 2010 году. Предлагаемая недвижимость находится всего в нескольких шагах от моря, рядом с пляжем и всеми удобствами, которые...

MIRAG INVEST DOO

337 000 €

Квартира в Копере, Словения

75 м² 3 2 1

Предлагается уютная и светлая трехкомнатная квартира площадью 75 м² в городе Копер, на улице Козловичева, в районе Марковец. Здание расположено на искомом месте с потрясающим видом на море и обновленной крышей. Это делает недвижимость привлекательной как для комфортного проживания, так и для долгосрочных инвестиций. Квартира находится на...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Любляне, Словения

247 м²

Большая квартира в центре Любляны В исключительном месте в Пруле продаётся просторная пятикомнатная квартира, занимающая весь верхний этаж небольшого современного жилого дома, состоящего всего из семи квартир. Благодаря своему расположению и планировке, квартира обеспечивает полную приватность, обилие естественного света и исключительный...

SLOINVEST

995 000 €

Дом в Портороже, Словения

383 м² 7 3

Предлагается элегантная вилла в одном из самых престижных мест Порторожа. Этот просторный одноэтажный дом, построенный в 1975 году и реконструированный в 1998 году, занимает площадь 383,2 м² и расположен на участке 701 м². На площади открывается великолепный вид на Пиранский залив , что делает проживание в этой вилле особенным. Здание...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Любляне, Словения

50 м² 3

Предлагается просторное и светлое двухкомнатное жилье в районе Шишка. Общая площадь составляет 50 м², что создает уютный и комфортный уголок для жизни. Здание, в котором расположена квартира, было возведено в 1909 году и прошло полную реконструкцию в 2006 году, включая обновление крыши и фасада. Квартира выгодно сочетает аутентичный шарм с...

MIRAG INVEST DOO

1 080 000 €

Квартира в Любляне, Словения

177 м² 4 3 2

Предлагается к продаже просторное и частично меблированное городское жилье в центре Старой Любляны. Квартира после реновации, располагается на втором этаже здания, построенного в 1520 году и обновленного в 2010 году. Основные преимущества квартиры включают удачное местоположение в историческом центре города и наличие всех необходимых помещений...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Ферма в Рогашка-Слатине, Словения

Продается ферма с домом (цокольный этаж + 1 этаж + мансарда), двумя хозяйственными постройками и винным погребом, общей площадью 27 526 м², расположенная в красивом и тихом месте в 3 км от Рогашка-Слатины. Дом построен в 1983 году, общая жилая площадь составляет 159 м². Архитектурные особенности включают в себя цокольный этаж, где расположена...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Земля в Любляне, Словения

362 м²

Предлагается к продаже земельный участок площадью 362 м², подходящий для строительства двухквартирного дома. Объект расположен в поселке Штепанья около городского центра, что обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым инфраструктурным объектам. Архитектурные особенности проекта предполагают право возведения двухквартирного дома (дуплекса)...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Дом в Пивке, Словения

105 м² 3

Откройте для себя небольшой дом в живописной деревушке Горианско из региона Крас, где время кажется остановившимся, а красота окружает на каждом шагу. Эта старая каменная постройка построена в 1950 году и предлагает уникальную возможность для реновации. Угнездившись в сердце очаровательной деревни, дом готов стать вашей мечтой о жизни в Красе....

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Дом в Любляне, Словения

176 м² 5 4 2

Предлагается к продаже современный двухэтажный дом в районе Рожна Долина, Любляна. Эта новостройка, завершение которой планируется к сентябрю 2025 года, характеризуется высоким качеством материалов и технологической совершенностью. Разумный расход энергии и функциональная планировка обеспечивают комфортное проживание в любое время года....

MIRAG INVEST DOO

196 000 €

Квартира в Копере, Словения

35 м² 3 1 1

В историческом центре города Копер, на Чевлярска улица, представлено 1,5-комнатное полностью обновлённое жильё в квартире, построенное в 1570 году и адаптированное в 2024 году. Расположенное на первом этаже двухэтажного здания, оно идеально подойдёт для постоянного проживания, отдыха либо как инвестиция с высокой доходностью. Основные...

MIRAG INVEST DOO

767 000 €

Дом в Любляне, Словения

210 м² 8 6 3

На продажу предлагается просторный и светлый дом с террасой в районе Мосте, Кашель, общей площадью 210 м². Дом построен в 1958 году, прошёл реновацию в 2018 году и располагается на участке 542 м². Находится в тихом уголке города, обеспечивая высокий уровень приватности и спокойствия. Отличное расположение и удобная планировка делают это...

MIRAG INVEST DOO

502 056 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 3

Представляем вашему вниманию эксклюзивную новостройку в центре живописного района Трново. Трехкомнатная квартира с площадью 67,3 м² расположена на втором этаже современного жилого комплекса "Вилла Местный лог", который объединяет передовую архитектуру и материалы высшего класса с уникальной локацией, всего в шаге от центра города и рядом с...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Любляне, Словения

61 м² 3 2 1

Предлагается к продаже ухоженная и светлая двухсполовинойкомнатная квартира, расположенная в районе Рудник. Квартира общей площадью 60,83 м² была построена в 1979 году и полностью реконструирована в 2006 году. Находится на первом этаже двухэтажного дома с доступом к парковке перед входом, защищенной ограждением. Квартира обладает продуманной...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Дом в Брезовице, Словения

138 м²

На продажу выставлен аутентичный одноэтажный дом в Брезовица при Градину, построенный в 1900 году. Это идеальная возможность для тех, кто ищет спокойствие и связь с природой, ведь дом расположен в тихом идиллическом окружении, всего в 25 километрах от городского шума. Общая площадь дома составляет 137,6 м², он построен из кавказского камня и...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Пиране, Словения

38 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в сердце Пирана, площадью 38,5 м², расположенная во втором этаже четырехэтажного здания, предлагает идеальные условия для комфортного проживания. Обновленная в 2022 году, она сочетает современный уют с исторической атмосферой города. Близость к Зелениваному и Тартиньеву рынкам делает её уникальным выбором для постоянного...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Мариборе, Словения

95 м² 3 2 1

Просторное трёхкомнатное дуплекс-апартаменты в Мариборе, в тихом районе Мелье. Располагается в небольшом бизнес-жилом комплексе. Общая площадь 94,7 м². Апартаменты построены в 2000 году и находятся на втором этаже. На первом этаже: прихожая, ванная комната с угловой ванной, комната, гостиная с кухней и обеденной зоной, с выходом на частично...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Копере, Словения

206 м² 5 3 1

Предлагается современный одноэтажный дом площадью 206 м² в районе Прада, недалеко от Копера. Дом построен в 2020 году из высококачественных материалов и расположен на участке площадью 494 м². Элегантность, комфорт и качество жизни здесь гармонично сочетаются. Дом полностью готов к заселению без дополнительных финансовых затрат. Архитектура...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2391 похожий объект

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru