После первых послаблений, введённых в конце апреля 2020-го, рынок недвижимости Словении оживился. И несмотря на то, что сделок было меньше, чем до пандемии, спрос по-прежнему превышает предложение. Это позволяет удерживать средние цены на высоком уровне. О ситуации на рынке языком цифр – в нашем материале.
2020: продажи упали, цены выросли
За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).
В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.
К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.
Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.
Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.
Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).
Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро
2015
2016
2017
2018
2019
Январь – июль 2020
Любляна
2 040
2 180
2 410
2 770
2 800
2 910
Марибор
1 050
1 080
1 150
1 270
1 340
1 390
Пригороды Любляны
1 620
1 680
1 820
2 040
2 240
2 260
Целе
1 050
1 130
1 140
1 230
1 320
1 410
Крань
1 560
1 610
1 700
1 840
2 040
2 180
Копер
1 810
1 970
2 110
2 310
2 450
2 260
Район побережья, исключая Копер
2 130
2 260
2 330
2 460
2 560
2 300
Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.
Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.
В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.
Интересно, что подобное явление – снижение числа сделок и рост стоимости недвижимости – наблюдалось в 2008 году. Правда, в тот год спад был более резкий, чем сейчас, а рост стоимости квадратного метра, как отмечают эксперты GURS, поддерживался сделками по покупке-продаже лучших и более дорогих объектов, цены на которые не падают из-за инерции рынка.
Инвестиционное предложение! Земельный участок под строительство коммерческой недвижимости.
Участок 8500 м² по цене 205 евро/кв.м. Возможность инвестиции: строительство склада, коммерческого здания, автостоянкаили под другие деловые цели.
Преимущества:
возможно строительство высотой до 30 м,
в непосредственной близости от выезда на...
SLOINVEST
219 000 €
Квартира в Пиране, Словения
40 м2
Уютная квартира на побережье.
Квартира расположена на втором этаже 5-этажного дома в районе Луция. Имеется крытый балкон с видом в зеленый двор. В доме есть новый лифт, но эта квартира не участвовала в его строительстве; так что если вы хотите воспользоваться лифтом, вам придется внести свой вклад в инвестиции. Окна и противовзломные двери в...
SLOINVEST
1 500 000 €
Земля в Пиране, Словения
1382 м²
Земельный участок с видом на море. Строй.разрешение!
Участок под застройку с прекрасным открытым видом на море площадью 1382 м2 , на второй линии- в 350 м от моря, за отелем Life Class.
Участок состоит из двух террас. Получено строительное разрешение ( действующее) на строительство виллы и уже оплачен коммунальный взнос . Разрешение на...
SLOINVEST
290 000 €
Земля в Любляне, Словения
435 м²
ЗЕМЛЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО В ВИЖМАРЬЕ, ЛЮБЛЯНА.
В отличном месте в Вижмарье мы продаем участок под застройку площадью 435 м², коммунально оборудованный и готовый к строительству.
Площадь: 435 м²
Границы участка регламентированы
Организован доступ с дороги общего пользования.
Доступ к участку возможен с двух сторон.
Возможен договор при меньшем...
SLOINVEST
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
87 м221
Просторная 3-комнатная квартира на продажу в Fužinah, Preglov trg, Любляна
Представляем возможность приобрести просторную 3-комнатную квартиру в Фужине, в популярном месте Преглов трг. Квартира расположена в многоквартирном доме с лифтом и предлагает приятное проживание с видом на зелень и Триглав, в непосредственной близости от всех ключевых...
SLOINVEST
1 750 000 €
Коммерческая недвижимость в Севнице, Словения
3214 м2
Склад - холодильник в Центральной части Словении.
Здание "холодильника" в месте, куда можно добраться грузовиками. Здание представляет собой сборный железобетонный зал, построенный в два периода; 1983 и 1989 гг., который занимает один этаж. В северо-западной части над техническими помещениями находится офисное помещение меньшего размера. Он...
SLOINVEST
345 000 €
Квартира в Любляне, Словения
46 м211
Эксклюзивная двухкомнатная квартира с видом на Люблянский замок – Bavarski dvor,Любляна – Центр
В центре столицы, в престижном районе приятная и светлая двухкомнатная квартира, которая своей планировкой, расположением и видом создает исключительные возможности проживания. Это редкая возможность приобрести квартиру в самом сердце Любляны, где...
SLOINVEST
435 000 €
Квартира в Копере, Словения
122 м2
Большая квартира на Адриатическом побережье.
Красивая четырехкомнатнаяквартира сатриумом, окна выходят на юго-запад. Квартира расположена на первом этаже двухквартирного дома в районе Споднье-Шкофье, всего в 1 км от всех важных объектов инфраструктуры и примерно в4 км от пляжа в Анкаране.
Крыша и утепленный фасад были отремонтированы в2024...
SLOINVEST
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Целе, Словения
1750 м2
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
595 000 €
Дом в Любляне, Словения
188 м2
Новый таунхаус в Любляне.
Очаровательный таунхаус ( двойчик), который станет идеальным местом жительства для вашей молодой семьи.
Площадь: 187,6 м2
Земельный участок: 288 м2, что обеспечивает достаточно места для вашей семьи и приятный сад для семейного отдыха.
Год: 2009 г. / полная адаптация 2022 г.
4 расширенный этап строительства- без...
SLOINVEST
626 630 €
Квартира в Бежиграде, Словения
94 м2
Новая элитная квартира в Любляне.
Район Palo Alto с уровнем жизни выше среднего — это новый городской жилой квартал вдоль улицы Пармова в Любляне. Район будет предлагать высококачественный и спокойный образ жизни, а также возможности быстрого и удобного доступа.
Весь район состоит из пяти, в основном уже проданных, многоквартирных домов в...
SLOINVEST
139 000 €
Студия в Любляне, Словения
19 м211
Уникальная возможность купить студию в Любляне, которая вас удивит!
В тихом и ухоженном жилом доме в Шишке, всего в нескольких шагах от торгового центра Mercator, мы представляем вам полностью отремонтированную студию, которая сочетает в себе современный стиль, функциональность и превосходное расположение.
Размер: 19,2 м²
Год постройки:...
SLOINVEST
899 000 €
Квартира в Любляне, Словения
184 м2432
Просторная 4-комнатная квартира с террасой в престижной резиденции Vila Grad под Люблянским замком
Предлагается к продаже четырёхкомнатная квартира, расположенная на 3-м этаже элитного жилого комплекса Vila Grad, по адресу Roška cesta 3, Любляна. Уникальная локация — в подножии Люблянского замка, в пешей доступности от центра...
FUTURE REAL ESTATE
2 500 000 €
Инвестиционный проект в Логатеце, Словения
1656 м26% в год
Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны.
Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны.
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
К продаже...
FUTURE REAL ESTATE
1 390 000 €
Дом в Любляне, Словения
Редкое предложение в элитной части Любляны. Участок с домом под снос и строительным разрешением!
Дом расположен вэлитной и тихой части Рожно долины-в самом сердце дипломатического районастолицы . Дом и участок продаются сготовым проектоми действующимразрешением на строительство двухквартирного дома. Отсюда будет открываться прекрасный вид на...
SLOINVEST
635 000 €
Квартира в Бежиграде, Словения
89 м2
Уникальная квартирав стиле «нью-йоркский лофт» в Любляне.
Квартира в стиле «нью-йоркский лофт» в фантастическом месте на Дунайской площади в столице.Благодаря своему нестандартному интерьеру квартира была упомянута в журнале Ambient известным архитектором Михой Миголичем. Потолки высотой 4,2 метра и двери высотой 2,4 метра (высота всех...
SLOINVEST
5 099 000 €
Магазин в Словении
3492 м2
Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7%
Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров.
Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7%
Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...
SLOINVEST
1 650 000 €
Дом в Пиране, Словения
150 м2
Частная резиденция с видом на море
Частная резиденцияс видом на море, в уникальном месте, в самой красивой части Сечи, огорожена и полностью окружена оливковыми рощами и сельскохозяйственными угодьями.Наслаждайтесь покоем, солнцем и свежим воздухом круглый год, в окружении природы и исключительного сада,усадьба идеально подходит для спокойной...
SLOINVEST
3 300 000 €
Магазин в Сежане, Словения
1068 м25.15% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами.
Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой.
Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией.
Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...
FUTURE REAL ESTATE
2 100 000 €
Магазин в Птуе, Словения
1186 м25% в год
Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации.
Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...
«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»
Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate
С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.
В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.
Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.
К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.
Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.
Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.
Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.
Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.
В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.
Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.
И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.
Недвижимость остаётся одной из самых востребованных точек инвестирования. Как понять и проверить, что выбираемый объект действительно станет недёжным для вашего капитала? В совместном проекте портала Prian.ru и компаний Future Real Estate и Century 21 Slovenia анализируются проекты, вышедшие на рынок несколько лет назад и успешно работающие сегодня.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться