Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

347 000 €

Квартира в Копере, Словения

88 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная 3,5-комнатная квартира площадью 88,3 м², расположенная в первом этаже двухэтажного дома в спокойном районе Семедела, Копер. Это функционально спланированная, светлая и воздушная квартира с выходом на балкон из гостиной и кухни. Квартира располагает двумя спальнями, детской комнатой, небольшой кабинетом с...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости в центре Любляны, площадью 458,1 м², предназначенный для коммерческих услуг и расположенный на межэтаже. Объект построен в 2008 году и реконструирован в 2015 году. Данная недвижимость располагается в многофункциональном здании «Вила Урбана», совмещенном с жилыми и деловыми пространствами. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Любляне, Словения

89 м² 3 2 1

Предлагается просторная и светлая квартира площадью 88,7 м² в тихом районе, окруженном зеленью, в районе Кошезе, Любляна – Шишка. Расположена на 1 этаже ухоженного здания с лифтом. Квартира полностью обновлена в 2018 году, включая все коммуникации, и готова к заселению немедленно. Основные преимущества: Две террасы, дополнительные удобства...

MIRAG INVEST DOO

675 000 €

Квартира в Любляне, Словения

249 м²

Предлагается к продаже современное и привлекательное трехкомнатное жилье в Станежиче, расположенное на первом этаже, площадью 248,8 м², с прилегающей землей 129 м². Это часть новейшей Виллы Станежиче, расположенной в спокойном и ухоженном районе на окраине Любляны. Вилла отличается высокими стандартами качества как в архитектурном, так и в...

MIRAG INVEST DOO

878 000 €

Квартира в Любляне, Словения

94 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение в самом сердце Любляны - функциональная резиденция Кнафеля. Этот современный жилой комплекс расположен в центре столицы и предлагает комфортные, новые двухкомнатные апартаменты площадью 93,72 кв.м, немногочисленные жители которых оценят тишину и спокойствие благодаря зеленому окружению....

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Квартира в Любляне, Словения

48 м²

Представляем вашему вниманию эксклюзивное двухкомнатное жилье в самом сердце Бежиграда, на престижной улице Апихова. Это элегантное и полностью обновленное в 2017 году жилище сочетает в себе изысканный дизайн и утонченную эстетику. Каждый элемент интерьера разработан под руководством опытного архитектора, создававшего пространство как для...

MIRAG INVEST DOO

830 000 €

Дом в Изоле, Словения

362 м² 10 3

Потрясающее предложение в Кортетах, “словенской Тоскане”. Этот эксклюзивный объект предлагает спокойствие деревенской жизни в сочетании с непосредственной близостью к прибрежным центрам (10 минут до Изолы и Луции). Двухквартирный дом (двойняшки), площадью 362 м², построен в 1995 году на участке площадью 650 м². Дом отлично подходит для...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Дом в Любляне, Словения

108 м² 5 3 1

Предлагаем вашему вниманию одноэтажный дом в престижном районе Трново, построенный в 1963 году, с земельным участком площадью 471 м². Общая площадь 108 м² с двумя этажами. Дом располагается на востребованной локации, рядом с дорогой на Ракову Елшу, что внутри городской кольцевой дороги, всего в нескольких минутах от центра Любляны. В шаговой...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Любляне, Словения

43 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — полуторакомнатную квартиру в историческом районе Згорния Шишка, всего в 2 км от центра Любляны. Это высокое цокольное расположение в небольшом доме с восьмью квартирами обеспечивает благоприятные условия для проживания и предоставляет возможность создать дом своей мечты. Квартира требует...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Луции, Словения

77 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию светлую трёхкомнатную квартиру с застеклённым балконом, расположенную в центре Люции, всего в нескольких шагах от моря. Квартира находится на высоком первом этаже пятиэтажного жилого блока на улице ХХ Дивизии. Из окон открывается вид на зелёную зону. В 2020 году проведена полная реконструкция, благодаря чему...

MIRAG INVEST DOO

584 000 €

Дом в Любляне, Словения

220 м² 7 5 2

Предлагается к продаже двухэтажный дом площадью 220 м² в живописном районе Косезе на уютном участке площадью 410 м². Дом расположен в привлекательном месте неподалеку от парка "Гоздичек" и озера Косезе, что создаёт отличные условия для приятного проживания с удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Цена: 584,000 EUR. Дом нуждается...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Любляне, Словения

57 м²

Предлагается замечательная квартира площадью 56,5 м2, расположенная в районе Сподня Шишка. Это двухкомнатное и современное жилье, возведенное в 2004 году и находящееся на втором этаже из трех в ухоженном жилом доме. Квартира полностью меблирована и предлагает комфортное и функциональное пространство для жизни. Жилье располагает уютной...

MIRAG INVEST DOO

74 000 €

Дом в Ползеле, Словения

50 м² 3

Предлагается на продажу старый двухсемейный дом на вершине поселения Забуковица, с потрясающим видом на долину. Площадь участка составляет 975 м² и полностью пригодна для строительства, что открывает возможность возведения нового дома или дачи. Жилая площадь дома - 50 м², уровни: подвал, первый этаж и мансарда. Данному объекту присвоен...

MIRAG INVEST DOO

443 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и располагается в районе Шишка, местечко Стегне, в городе Любляна. Помещение занимает 467,5 м², было построено в 1986 году и адаптировано в 2005 году. Оно предназначено для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных, торгово-складских, сервисных и производственных видов...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 437 м², расположенное в центре Любляны. Объект был изначально построен в 1975 году и обновлён в 2020 году. Он находится на цокольном и первом этаже в бизнес-жилом комплексе. Помещение предназначено для различных коммерческих целей и имеет витрины. Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

221 832 €

Земля в Любляне, Словения

2808 м²

Продается земельный участок в Воловлье, площадью 2.808 м². Участок предназначен для строительства, что делает его уникальной возможностью для развития недвижимости в живописной деревенской идиллии. Доступ открывается через асфальтированную дорогу. Наличие близлежащего доступа к электричеству и водоснабжению полностью подтверждает инженерную...

MIRAG INVEST DOO

839 000 €

Дом в Пиране, Словения

164 м² 8

Великолепная возможность для инвестиций — дом с террасой в Пиране, расположенный на площади Тартини. Площадь недвижимости составляет 164 м². Построенный в 1900 году, дом будет полностью обновлён в 2024 году, что обеспечит свежий и современный облик. Дом предлагает четыре отдельных апартамента, каждый из которых оборудован собственной ванной...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается уникальная инвестиционная возможность в районе Штепаниско насеље. Помещение площадью 67,40 м2, расположенное на полуцокольном этаже здания 1944 года, может быть превращено в комфортабельное жильё, например, в трёхкомнатную квартиру. Отличная локация в тихом и благоустроенном районе соответствует высокому спросу на арендуемую...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Скоке, Словения

160 м² 3

Предлагается одноэтажный дом, расположенный в районе Скоцы. Общая площадь дома составляет 160 м², а прилегающий участок — 429 м². Строение возведено в 1974 году и нуждается в капитальном ремонте. Дом окружён зеленью, находясь в непосредственной близости от лесного массива. Инфраструктура расположена в шаговой доступности, всего в пяти минутах...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Копере, Словения

57 м² 3 2

Предлагается к продаже современное и элегантное 2,5-комнатное жильё в центре города Копер, выполненное с учетом всех требований для комфортной жизни. Апартаменты полностью обновлены в 2020 году и находятся на втором из пяти этажей дома, построенного в 1962 году. Отличительной чертой объекта является его расположение: рядом с морем и ключевыми...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2346 похожих объектов

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru