Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

1 500 000 €

Дом в Копере, Словения

543 м²

Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом в живописном районе Чежарьи, неподалеку от Копера, площадью 542,5 м2, на участке 1.301 м2. Дом построен в 1900 году и частично модернизирован в 2023 году. Среди главных преимуществ — спокойный район с захватывающим видом на окрестности и Триестский залив, всего в шести минутах от съезда Бертоки...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Любляне, Словения

83 м²

Представляем вашему вниманию четырехкомнатную квартиру в районе Фужине, общей площадью 82,6 м², расположенную на третьем этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и полностью обновленного в 2015 году. Квартира отличается превосходным естественным освещением и продуманной планировкой, создавая комфортное и уютное пространство для...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается просторная двухкомнатная квартира в престижном районе Штепаньяско Населье, Любляна. Общая площадь квартиры составляет 64 м², включая балкон и подсобное помещение. Квартира расположена на 10-м этаже 13-этажного здания, построенного в 1976 году и обновленного в 2016 году. Из окон открываются виды на юго-запад, что обеспечивает хорошее...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Копере, Словения

73 м² 2 1 1

Предлагается к продаже просторная и светлая однокомнатная квартира площадью 72,9 м² в районе Середельски Разгледи, расположенном в городе Копер. Этот уютный уголок станет идеальным выбором для молодых пар, семей и пожилых людей, благодаря удобному расположению и наличию всей необходимой инфраструктуры. Основные преимущества этой недвижимости...

MIRAG INVEST DOO

719 000 €

Квартира в Любляне, Словения

143 м²

Предлагается на продажу просторная 3-комнатная квартира в историческом доме 1920 года постройки, расположенная в престижном районе Рожна Долина, всего в 10-15 минутах ходьбы от центра города. Это идеальное место для тех, кто хочет жить в центре столицы и одновременно наслаждаться уединением и зеленью сада. Квартира площадью 142,8 м² находится...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Портороже, Словения

152 м² 3 2 1

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в живописной части Порторожа, обеспечивающая комфорт и уникальный вид на море. Недвижимость располагается на первом этаже, и благодаря южной ориентации с террасы и балкона открывается захватывающий вид на Хорватию. ️ Квартира выгодно сочетает простор и функциональность, общая площадь составляет 152...

MIRAG INVEST DOO

348 000 €

Дом в Радовлице, Словения

81 м²

Предлагаем вашему вниманию уютный дом, расположенный на окраине деревни Равница, возле Радовлицы, в окружении лесов и неподалеку от реки Сава. Этот дом, построенный в 2001 году и обновленный в 2005 году, является отличным местом для спокойного проживания благодаря своему уединенному расположению и живописным окрестностям. Небольшое сообщество...

MIRAG INVEST DOO

402 500 €

Квартира в Любляне, Словения

70 м²

Представляем вашему вниманию современное трехкомнатное жилье в районе Надгорица, Любляна, площадью 70,1 м². Эта новостройка, расположенная на первом этаже двухэтажного здания, привлекает внимание грамотной архитектурой, термоизоляцией и экологичностью, соответствующей классу энергоэффективности А2. Жилой комплекс состоит из 16 квартир, от...

MIRAG INVEST DOO

358 500 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м²

Продается современная двухкомнатная квартира в районе Надгорица, Чрнуче. Площадь квартиры составляет 66,7 м², расположена на первом этаже двухэтажного здания, оборудованного лифтом. Новостройка будет готова к заселению в октябре 2025 года. Этот комплекс, состоящий из 16 квартир различных размеров, от уютных студий до просторных трехкомнатных,...

MIRAG INVEST DOO

3 150 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

SLOINVEST

305 000 €

Квартира в Изоле, Словения

108 м² 4 3 1

Предлагается к продаже современно меблированная квартира в доме на четырёх квартиры на Малии, расположенная в первом этаже, на тихой и солнечной окраине деревни. Квартира полностью отреставрирована в 2015 году и включает в себя элементы высокой ценовой категории. Просторная кухня с кладовой и гостиной площадью примерно 45 м², а также три спальни...

MIRAG INVEST DOO

166 000 €

Квартира в Изоле, Словения

32 м² 2 1 1

Предлагается к продаже меблированная квартира в тихом районе Изолы, всего в 350 метрах от моря. Квартира расположена в двухэтажном здании и занимает площадь 32 м², из которых 28 м² — жилая площадь, а 4 м² — подвал. Построенная в 1890 году, она является отличным выбором как для постоянного проживания, так и для инвестиции. Квартира полностью...

MIRAG INVEST DOO

719 000 €

Дом в Любляне, Словения

205 м² 6 4 2

Представляем вашему вниманию современный трёхэтажный дом с террасой, расположенный в новом жилом районе Любляны, Вич. Построенный в 2023 году по самым высоким стандартам, этот дом сочетает в себе уют и функциональность. Ориентация на южную сторону обеспечивает яркое естественное освещение в жилых помещениях, создавая комфортную атмосферу. Дом...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Любляне, Словения

46 м²

Предлагается к продаже однокомнатная квартира площадью 45,9 м2, расположенная по адресу: ул. Адамичева, район Любляна Шишка. Квартира находится на втором из четырех этажей здания, построенного в 1972 году. Она полностью оборудована и готова к проживанию. Квартира расположена в очень привлекательном и спокойном районе и обладает изумительным...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Копере, Словения

47 м² 2 1 1

Предлагается к продаже мансардная квартира площадью 46,8 м² на пятом этаже в живописном районе Марковец, Копер. Это светлое и функциональное пространство с террасой, которая открывает великолепный вид на море, город Копер и окружающие холмы. Квартира расположена в ухоженном жилом блоке, окруженном зеленью, что обеспечивает спокойствие и...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Квартира в Копере, Словения

77 м² 2 1 1

В самом сердце города Копер предлагается 2-комнатная квартира с общей площадью 76,8 м². Это современное жилище находится на четвёртом этаже нового жилого комплекса Солис 3, завершённого в 2024 году. Восточно-южное расположение квартиры обеспечивает хорошее естественное освещение и уютную атмосферу на протяжении всего дня. Основные преимущества...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

303 м²

Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м². Местонахождение основного...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Дом в Любляне, Словения

165 м² 7

Представляем вашему вниманию изысканный двухэтажный дом, расположенный в районе Любляна, Мосте, общей площадью 165 м². Построенный в 2021 году, этот дом предлагает высочайший уровень жизни и расположен на земельном участке площадью 210 м². Дом представляет собой идеальное сочетание эстетики и функциональности, созданный для современного...

MIRAG INVEST DOO

993 000 €

Квартира в Любляне, Словения

239 м²

Предлагаем приобрести просторное четырехкомнатное дуплекс-апартаменты с двумя террасами в Станежичах, расположенные на окраине Любляны. Современное здание с тщательно продуманной архитектурой включает четыре жилые единицы и обеспечивает приятное уединение в спокойном жилом районе с быстрым доступом к центру города и автостраде. Общая площадь...

MIRAG INVEST DOO

777 583 €

Квартира в Любляне, Словения

163 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию изысканное четырёхкомнатное жилье с общей площадью 162,91 м² в новом районе Бежиградский двор. Этот современный проект, начало строительства которого запланировано на 2024 год, предлагает идеальную гармонию между природой и роскошной жизнью. Квартира расположена на первом этаже здания и включает в себя 121,5 м²...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1942 похожих объекта

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru