Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

379 000 €

Дом в Любляне, Словения

118 м² 4 3 2

На солнечной и тихой улице Мазовчева, в районе Верхний Кашель, предлагается новый дом-дуплекс площадью 118 м². Расположенный на участке в 250 м², дом построен по классической технологии и находится на завершающей стадии строительства. Он расположен в непосредственной близости к зеленым зонам и реке Люблянице. Дом состоит из двух этажей общей...

MIRAG INVEST DOO

382 711 €

Квартира в Любляне, Словения

75 м²

Представляем вашему вниманию новое, тщательно спроектированное двухкомнатное жилье в районе Трново, расположенное в многофункциональной и современной «Виле Местный Лог». Апартаменты предложат вам исключительное удобство и высокое качество жизни всего в шаге от центра города. Объект планируется к завершению в 2026 году и представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Любляне, Словения

40 м² 1 1 1

Предлагается к продаже уютная однокомнатная квартира в районе Ярше, площадью 40,2 м², расположенная на первом этаже двухэтажного здания, построенного в 1962 году и полностью обновленного в 2018 году. Объект может заинтересовать пары, семьи и пожилых людей благодаря удачному расположению и функциональному планированию. Также допускается...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Дом в Портороже, Словения

109 м²

Предлагается на продажу старый истрийский дом на окраине Порторожа с невероятным видом. Площадью 109 м², дом был построен в 1850 году и полностью обновлён в 2000 году. Расположен на участке площадью 698 м², арендованные земли также доступны в размере 16 500 м², где растут старинные оливковые деревья. Этот объект находится на возвышенности, что...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м²

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в районе Мосте, Любляна. Квартира площадью 85 м² расположена на первом этаже двухквартирного дома, построенного в 1974 году. В комплект недвижимости входит земельный участок площадью 55 м², на котором предусмотрено парковочное место и небольшой сад. Квартира обладает отличной планировкой...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Любляне, Словения

32 м² 1

Продается полностью обновленная квартира-студия на Фужине, идеально подходящая для молодых людей или в качестве инвестиции. Расположенная в благоустроенном многоквартирном доме, квартира площадью 32,45 м² на третьем этаже (из четырех) без лифта. Включает также подвальное помещение площадью 5 м². Квартира была полностью отремонтирована в 2025...

MIRAG INVEST DOO

358 000 €

Квартира в Любляне, Словения

142 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная трёхкомнатная квартира в районе Бежиград, Любляна. Это квартира 1925 года постройки, расположена на единственном этаже двухквартирного дома и занимает всю его площадь. Общая площадь квартиры составляет 141,8 м², в том числе отопительная площадь — 81,9 м². Квартира сочетает в себе уют и функциональность: две...

MIRAG INVEST DOO

769 671 €

Дом в Пиране, Словения

190 м²

Предлагаем вашему вниманию уникальный двухэтажный дом в тихой деревне Нова Вас над Драгоньей, находящейся в живописной части словенского побережья — в Словенской Истрии. Общая площадь дома составляет 190 м², а площадь земельного участка — 601 м². Этот современный проект, отмеченный буквой B, построен в 2024 году и предоставляет великолепные виды...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Портороже, Словения

66 м² 4

Предлагается к продаже очаровательная квартира площадью 66,1 м² в портовом городе Порторож. Расположенная на четвёртом из пяти этажей, эта 3,5-комнатная квартира была основательно обновлена в 1997 году и предлагает уникальное сочетание комфорта и элегантности. Недвижимость находится в центре Порторожа, в тихом районе, что гарантирует спокойное...

MIRAG INVEST DOO

1 080 000 €

Квартира в Бежиграде, Словения

153 м²

Новая элитная квартира в Любляне. Район Palo Alto с уровнем жизни выше среднего — это новый городской жилой квартал вдоль улицы Пармова в Любляне. Район будет предлагать высококачественный и спокойный образ жизни, а также возможности быстрого и удобного доступа. Весь район состоит из пяти, в основном уже проданных, многоквартирных домов в...

SLOINVEST

525 000 €

Квартира в Любляне, Словения

109 м²

В уникальном зеленом районе, предлагается к продаже новый четырехкомнатный пентхаус, который станет воплощением современного комфорта в сочетании с городской удобностью. Новостройка 2025 года предоставляет великолепные виды и исключительное качество жизни. ️ Просторная гостиная с панорамными окнами открывает доступ на солнечную террасу....

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Дом в Любляне, Словения

252 м² 5 2 2

Представляем вашему вниманию прекрасный дом с террасой, расположенный в районе Трново, общей площадью 251,9 м², построенный в 2005 году на участке в 227 м². Уникальная возможность стать обладателем современного и комфортного жилья на эксклюзивной локации, который идеально подойдет для семейного проживания. Дом изящно вписывается в спокойный и...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Копере, Словения

166 м² 4 3 1

Предлагается к продаже просторная четырехкомнатная квартира в Копере, общей площадью 166,4 м², с террасой, балконом и парковочным местом. Расположенная на первом этаже двухэтажного дома, квартира была построена в 1975 году и обновлена в 2012 году. Отопление обеспечивается дровяной печью и инверторным кондиционером, что создает комфортные условия...

MIRAG INVEST DOO

96 000 €

Ферма в Видеме, Словения

Объект недвижимости располагается в населенном пункте Велика Варница в общине Видем и представляет собой горную ферму площадью 47.657 м². Она окружена спокойной и зеленой средой, что делает её идеальной для любителей природы и животных. На участке имеется около 1.900 м² земельного надела, пригодного для застройки. Доступ обеспечен по...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Идрии, Словения

123 м² 3 2 1

Предлагается к продаже дом, расположенный в центре города Идрия, общей площадью 123,2 м². Построен в 1900 году и частично отремонтирован в 1970 году. Площадь участка составляет 67 м². Дом требует капитального ремонта, что предоставляет возможность будущему владельцу создать жильё по собственному вкусу. Основная жилая площадь — 72 м²,...

MIRAG INVEST DOO

594 000 €

Земля в Любляне, Словения

2375 м²

Предлагается к продаже земельный участок площадью 2.375 м², расположенный в районе Вич, Любляна. Участок предназначен для застройки жилыми домами и представляет собой прямоугольный участок размером примерно 107 x 22 м. Он прилегает к Ижанской дороге и располагает благоустроенным въездом. Участок идеально подходит для строительства одно- и...

MIRAG INVEST DOO

288 550 €

Земля в Любляне, Словения

995 м²

Предлагается к продаже земельный участок в районе Козарье, Любляна-Вич, площадью 995 м². Объект предназначен для застройки, что делает его привлекательным для инвесторов, планирующих строительство жилой недвижимости. Расположен на солнечном и зеленом месте рядом с автострадой, участок обладает ровной поверхностью, что упрощает строительные...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Комене, Словения

80 м² 3

Предлагается типичный карстовый дом с террасой в деревне Тублие при Комну, общей площадью 80 м². Дом был построен в 1800 году и обладает уникальным историческим очарованием. Объект расположен в живописной местности Крас, всего в 8 километрах от центра Комна, где находятся магазины, пекарня, медицинский центр, аптека и заправка. Это создает...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Луции, Словения

55 м² 3 2

Представляем светлую трехкомнатную квартиру в районе Луция, расположенную на улице Подвозни. Общая площадь квартиры составляет 55,2 м². Квартира находится на четвёртом из пяти этажей, что обеспечивает замечательный вид из окон. ️ Основное преимущество данной недвижимости — её расположение на привлекательной локации. Квартира находится вблизи...

MIRAG INVEST DOO

125 000 €

Ферма в Малечнике, Словения

Продается сельскохозяйственная усадьба в Слатинском Доле площадью 160 м² с землей 42.447 м². Дом, построенный в 1750 году, был модернизирован в 1991 году и находится в состоянии, пригодном для проживания, с возможностью дальнейшего улучшения. Владение расположено всего в 10 минутах езды от города Марибор. Архитектурные особенности: на участке...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2205 похожих объектов

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru