Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

780 000 €

Коммерческая недвижимость в Бежиграде, Словения

790 м²

Чрезвычайно редкая возможность для инвестиции!! YIELD 7,2% Офисное помещение на первом этаже бизнес-резидентского комплекса,расположенного в динамичном и быстрорастущем районе Любляны, недалеко от центральной части столицы-900 метров . В непосредственной близости находятся представительства некоторых из крупнейших словенских компаний, банков и...

GALINVEST

3 150 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

GALINVEST

1 100 000 €

Дом в Любляне, Словения

228 м²

Новый таунхаус в Трново, Любляна. Новый таунхаус- близнецна одной из самых красивых локаций в Любляне, Трново,район Мивка. Особенности объекта - качественное строительство, высокие потолки, разумное распределение помещений и месторасположение, объединяющее доступность всех важных инфраструктурных объектов с спокойным темпом жизни на окраине...

GALINVEST

700 000 €

Магазин в Словенска-Бистрице, Словения

344 м² 6.6% в год

Готовый бизнес

Торговый центр расположен в стратегически выгодном месте, на одном из главных въездов в Словенскую Бистрицу. По соседству находится магазин Lidl, который создает постоянный поток покупателей. Торговый центр был построен в 2008 году, в 2018 году здание было полностью отремонтировано, а площади для арендаторов были расширены. Все...

FUTURE REAL ESTATE

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

1 200 000 €

Земля в Пиране, Словения

1100 м²

Участок для строительства дома с открытым видом на море. Полностью готовый к застройке участок, предназначенный для строительства частного дома и бассейна в фантастическом месте -в центре Порторожа Южное расположение с беспрепятственным видом на море. Обустроенный подъезд по асфальтированной муниципальной дороге. Без обременений....

GALINVEST

1 100 000 €

Кафе, ресторан в Изоле, Словения

403 м²

Ресторан с видом на море на Адриатическом побережье. Ресторан со всем необходимым оборудованием и собственной террасой в Марина Изола, общей площадью 402,7 м2 и земельным участком 62,5 м2. Здание было построено в 2004 г. Помещение имеет разрешение на строительство и эксплуатацию. Соответствует всем установленным правовым нормам. Возможность...

GALINVEST

1 742 500 €

Земля в Кране, Словения

8500 м²

Инвестиционное предложение! Земельный участок под строительство коммерческой недвижимости. Участок 8500 м² по цене 205 евро/кв.м. Возможность инвестиции: строительство склада, коммерческого здания, автостоянкаили под другие деловые цели. Преимущества: возможно строительство высотой до 30 м, в непосредственной близости от выезда на...

GALINVEST

650 000 €

Квартира в Любляне, Словения

185 м²

Шикарная квартира в центре Любляны. Просторная и светлая 5-комнатная квартира , обставленная с изысканным вкусом в отреставрированном старинном доме начала прошлого столетия, расположенном недалеко от клинического центра. Квартира 140 м2 площади, имеет террасу 45 м2 с прекрасным видом, отремонтирована в 2017 г.. Квартира на третьем этаже....

GALINVEST

255 000 €

Квартира в Бежиграде, Словения

52 м² 1 1

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: ПРОДАЖА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ, "SAVSKO NASELJE", Любляна. Предлагаем Вам приобрести со вкусом обставленную, полностью адаптированную и светлую 2-комнатную квартиру в популярном жилом комплексе "SAVSKO NASELJE", Любляна Бежиград. Благодаря функциональному расположению комнат и отличному расположению эта квартира...

GALINVEST

450 000 €

Земля в Медводе, Словения

1428 м²

НОВИНКА НА РЫНКЕ: ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СОЛНЕЧНЫЙ УЧАСТОК В МУНИЦИПАЛИТЕТЕ МЕДВОДЕ, В 15 МИН ЕЗДЫ ОТ ЛЮБЛЯНЫ Уникальную возможность -приобрести солнечный, ровный участок под застройку в идиллическом муниципалитете Медводе, а именно в Сподне Пирниче.,Этот участок площадью 1428 м2 и исключительным расположением с прекрасным видом...

GALINVEST

490 000 €

Квартира в Краньской Горе, Словения

68 м²

Квартира на популярном горнолыжном курорте, Крайнска Гора. 3-комнатная квартира площадью 67,55 м2 в красивом месте, в двух шагах от горнолыжного склона. Планировка: гостиная со столовой и кухней, ванная комната, спальня, отдельный туалет, комната – возможно, спальня, детская комната, терраса, часть помещения для хранения лыж и часть общего...

GALINVEST

1 200 000 €

Дом в Любляне, Словения

250 м²

Новый таунхаус в Любляне. Исключительное предложение- "триплекс" -один из трех таунхаусов с своим отдельным входом и кадастровым номером в Подутике,три дома в ряд с общей огороженной территорией и общим экологическим островом. Дом уже полностью оборудован и позволяет будущему владельцу сразу заехать и наслаждаться ею. В каждом доме есть два...

GALINVEST

150 000 €

Земля в Пиране, Словения

1979 м²

Земельный участок сельхозназначения вблизи Адриатического моря. Земельный участок сельскохозяйственного назначения в эксклюзивном месте, на южную сторону, с прекрасным видом на море и в 3 минутах ходьбы до моря. Участок площадью 1979 м2.На нем растут 26 оливковых деревьев старше 50 лет. Строить на участке нельзя.В соответствии с...

GALINVEST

290 000 €

Земля в Любляне, Словения

435 м²

ЗЕМЛЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО В ВИЖМАРЬЕ, ЛЮБЛЯНА. В отличном месте в Вижмарье мы продаем участок под застройку площадью 435 м², коммунально оборудованный и готовый к строительству. Площадь: 435 м² Границы участка регламентированы Организован доступ с дороги общего пользования. Доступ к участку возможен с двух сторон. Возможен договор при меньшем...

GALINVEST

597 000 €

Кафе, ресторан в Медводе, Словения

482 м²

Отличное предложение для семейного бизнеса! Дом с туристическими апартаментами и рестораном в пригороде Любляны. Дом общей площадью 482 м² и земельный участок 670 м². Объект расположен рядом с местной дорогой и региональной дорогой, соединяющей Любляну с Кранем и Шкофья-Лока, в муниципалитете Медводе. Объект предлагает отличные условия для...

GALINVEST

3 000 000 €

Дом в Пиране, Словения

316 м²

Дом на несколько квартир с большими земельными угодьямис прекрасным видом на солончаки. Дом находится в исключительном месте с прекрасным видом на солончаки. Возможность развития дополнительных жилых мощностей. Предложение идеально подходит для личного использования или в качестве инвестиции в целях агротуризма. Жилая площадь 316 м²...

GALINVEST

2 485 000 €

Отель, гостиница в Копере, Словения

677 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Готовый бизнес

Локация: Осп Площадь: 677 m2 Описание: элегантная вилла + земельный участок 2.227 m2 6 suites номеров из двух комнат ресторан высокой кухни винотека открытый бассейн банкетный зал для проведения мероприятий с действующим листом ожидания на 6 месяцев Инфраструктура: аэропорт – 50 минут Непосредственная близость к...

NovusPro real estate agency

939 000 €

Земля в Портороже, Словения

935 м²

Редкая возможность для инвесторов! ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ЦЕНТРЕ ПОРТОРОЖА, РАСПОЛОЖЕННЫЙ ЗА ОТЕЛЯМИ LifeClass и Kempinski Palace Porotorž. Площадь: 935 м² Строительство отеля либо многоквартирного жилого дома Организованный доступ Вся необходимая инфраструктура и коммуникации подведены Локация: 250 метров до набережной,...

NovusPro real estate agency

284 000 €

Квартира в Пиране, Словения

44 м²

Квартира на словенском побережье Адриатического моря. Отремонтированная, красивая двухкомнатная квартира, ориентированная на запад, в отличном месте в центре Порторожа.Порторож - самый известный курорт Словенской Ривьеры, расположенный в 145 км от аэропорта Любляны и в 100 км от хорватского аэропорта Пулы. В квартире две спальни, гостиная и...

GALINVEST

Посмотреть ещё 102 похожих объекта

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru