Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

718 000 €

Квартира в Любляне, Словения

149 м² 5 4 2

Просторная и современная двухуровневая квартира с пентхаус террасой площадью 149 м² в районе Вижмарье, Любляна. Новое строительство, завершение которого планируется в 2024 году, сочетает в себе лучшие материалы и передовые технологии. Квартира предлагается с арендатором — стабильной семьей из-за рубежа с долгосрочным договором аренды, что делает...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Дом в Любляне, Словения

415 м² 15 5 3

Предлагается к продаже уникальная недвижимость в старой части Любляны, под Замковым холмом. Это двухэтажный старинный дом и одноэтажный дом, оба построены в 1800 году. Общий участок площадью 3 129 м² соединяет дома собственной террасой и обширным садом, позволяя наслаждаться уединением и тишиной в центре города. Двухэтажный дом имеет три...

MIRAG INVEST DOO

259 000 €

Квартира в Любляне, Словения

59 м² 3 2 1

Предлагается к продаже светлая и прекрасно спланированная квартира площадью 59,4 м², расположенная в районе Мосте, Любляна. Квартира, построенная в 1926 году и обновленная в 2015 году, находится на последнем этаже пятиэтажного здания и является идеальным выбором для пары или небольшой семьи, стремящейся жить в комфортной и доступной городской...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Любляне, Словения

72 м² 3

Предлагается к продаже полностью обновленная трехкомнатная квартира в районе Шишка, идеально подходящая для комфортного проживания. Квартира расположена на первом из четвертых этажей здания, построенного в 1950 году, и обновленного в 2008 году. Вся мебель и оборудование, приобретенные в 2008 году, находятся в отличном состоянии и включены в...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Любляне, Словения

42 м² 1 1 1

На улице Метода Микужа в районе Бежиград, Любляна, предлагается светлая и просторная однокомнатная квартира с огромным потенциалом. Она идеально подходит как для проживания молодой пары, студентов, так и в качестве инвестиции для сдачи в аренду. Квартира готова к немедленному заселению, но требует обновления, что дает возможность создать...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Дом в Любляне, Словения

169 м² 4

Предлагаем к продаже двухэтажный дом площадью 169,2 м², возведённый в 2025 году на участке 219 м². Расположен на южной окраине Любляны, дом находится в спокойном районе, предназначенном для семейного проживания, что обеспечивает уют и безопасность. Особенности дома включают светлые жилые помещения с множеством остекления, что обеспечивает...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Ферма в Луции, Словения

Объект представляет собой фермерское хозяйство площадью 2.121 м² с видом на Сечовельский залив. На участке располагается отдельно стоящее недостроенное здание площадью 54,5 м², построенное в 1980 году. Внешний облик здания украшен качественной каменной облицовкой, окна и двери выполнены из современного высококачественного алюминия. Участок...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Офис в Любляне, Словения

220 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в районе Бежиград, Любляна, площадью 219,6 м². Объект был построен в 1966 году и находится на третьем этаже пятиэтажного коммерческого здания. Объект отличается светлыми и просторными интерьерами, расположенными на третьем этаже бизнес-центра с лифтом. Внутреннее пространство включает восемь отдельных...

MIRAG INVEST DOO

536 782 €

Квартира в Изоле, Словения

130 м²

В живописном месте с потрясающим видом предлагаем вам 10 квартир в недавно завершённом проекте «Malija Dreams». Весь проект состоит из 12 квартир в четырёх жилых зданиях. Площадь квартир варьируется от 88 м² до 168 м². Квартиры расположены в одном из лучших мест в Малии, откуда открывается прекрасный вид на Триестский залив и Пиран. До...

SLOINVEST

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Предлагаем к продаже нежилое торговое помещение в центре Любляны, в торговом центре «Айдовшчина». Помещение общей площадью 134,1 м² дополнительно включает в себя складское помещение на полуподвальном уровне площадью 71,8 м². Здание, построенное в 1980 году, полностью функционирует и отличается удачным функциональным планированием....

MIRAG INVEST DOO

3 590 000 €

Дом в Любляне, Словения

434 м² 7 4 5

Представляем вашему вниманию уникальный одноэтажный дом в живописной районе Любляны — Рожна долина, расположенного на краю парка Тиволи. Этот новый объект, построенный в 2023 году, предлагает максимально комфортное проживание на трех уровнях. Общая площадь дома составляет 433,5 м², а площадь участка — 543 м². Этот дом расположен на южной...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

164 м²

Предлагается для покупки половина доли в доме, расположенном на улице Рагово 13 в центре Ново-Место. Дом представляет собой одноэтажное строение, возведённое в 1987 году. Общая площадь жилья составляет 164,2 м², что делает его достаточно просторным, а размер участка — 432 м². Расположение на ровной и живописной территории добавляет объекту...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Любляне, Словения

86 м² 2

Предлагается к продаже великолепная двухкомнатная квартира площадью 85,7 м² с просторной террасой в столице Словении, Любляне, район Вич на Тржашской дороге. Эта квартира расположена в ухоженном многоквартирном доме 1898 года постройки, который славится своим городским характером, высокими потолками и обилием естественного света. Жилье...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Дом в Птуе, Словения

99 м² 4 1 1

В Грушковце предлагается на продажу недостроенный дом с общей площадью 98,6 м² на земельном участке площадью 4.937 м². Это дом с подвалом и первым этажом, построенный в 1994 году. Дом находится в спокойной локации, в тупиковой улице, окружён сельскохозяйственными угодьями, виноградниками, лугами и лесами. Подвал дома оштукатурен и разделён на...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Луции, Словения

51 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уютное мансардное жилье в Люции площадью 50,9 м². Квартира расположена на последнем, пятом этаже ухоженного жилого дома с новой фасадой и крышей. Здесь вы сможете наслаждаться комфортным проживанием и великолепным видом на море . Главное преимущество — удачное расположение. Вся необходимая инфраструктура находится...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Любляне, Словения

83 м² 4 3 1

Предлагается на продажу просторная и светлая четырехкомнатная квартира в районе Фужине, расположенная по адресу Ченгдуйская 18. Полезная площадь составляет 77,10 м² из общей площади 82,60 м², что включает в себя балкон (4,20 м²) и кладовую (1,30 м²). Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного здания и готова к заселению. Особенностью...

MIRAG INVEST DOO

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

256 000 €

Квартира в Сежане, Словения

71 м² 3 2 1

Продается просторная трехкомнатная квартира площадью 71,24 м² на улице Левстикова в живописном центре города Сежана. Расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, квартира обеспечивает комфортные условия для жизни. Оборудована лифтом, предназначена для семей с детьми, пар, пожилых и людей с ограниченными возможностями. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

485 000 €

Дом в Любляне, Словения

185 м² 8 5 2

На тихой и зеленой окраине однонаправленной улицы расположился дом с террасой, построенный в 1967 году, и полностью адаптированный в 2025 году. Общая площадь дома составляет 185 м², а участок — 337 м². Конечное расположение в ряду домов обеспечивает дополнительное пространство и приватность. В доме четыре уровня: подвал, первый этаж, второй...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2239 похожих объектов

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru