Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Дом в Любляне, Словения

245 м² 5

Представляем вашему вниманию дом с апартаментами в престижном районе Трново, обладающий большой общей площадью в 244,7 м². Недвижимость располагается на участке площадью 582 м² и была полностью адаптирована в 2012 году. Дом примечателен своим разнообразием: здесь расположены апартаменты, которые сдаются в аренду через международные платформы, а...

MIRAG INVEST DOO

324 000 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м²

Продается трехкомнатная квартира в районе Бежиград, Стожице, в Любляне. Квартира расположена на втором этаже четырехэтажного жилого здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2010 году. Общая площадь составляет 73,3 м², из которых 63,1 м² — жилая площадь,и 3,7 м² занимает балкон. Светлая квартира имеет удачное юго-западное...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Дом в Копере, Словения

319 м²

Предлагается к продаже двухэтажный семейный дом в Копре с общей площадью 318,6 м², расположенный на участке размером 751 м². Это замечательная локация, предоставляющая все необходимые условия для комфортной жизни. Во дворе на передней части предусмотрена возможность парковки нескольких автомобилей, а задняя часть участка представлена газоном с...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Луции, Словения

40 м² 2 1 1

Предлагается к продаже уютная и светлая однокомнатная квартира в приморском городе Лучия. Расположенная на первом этаже многоэтажного здания, она объединяет комфорт и функциональность, что делает её идеальной как для проживания, так и для инвестиции . Квартира площадью 40 м² включает: спальню, кухонную зону, соединенную с просторной...

MIRAG INVEST DOO

396 814 €

Квартира в Любляне, Словения

53 м² 2

Представляем вашему вниманию современную двухкомнатную квартиру в жилом комплексе "Городской Лог", расположенном в престижном районе Трново. Этот проект сочетает в себе высококлассную архитектуру и первоклассные материалы, предоставляя уникальную возможность насладиться городским комфортом в окружении зелёных рекреационных зон. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

209 000 €

Квартира в Любляне, Словения

29 м² 1

Предлагается к продаже функциональная и полностью обновленная студия площадью 29,3 м², которая находится на пятом этаже восьмиэтажного дома с лифтом в востребованном районе Нижняя Шишка на Цветной улице, в Любляне. Здание построено в 1964 году и имеет обновленный фасад. Студия идеально подходит для проживания одного человека, пары, студентов или...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

1000 м²

Предлагаются к продаже современные офисные помещения площадью 1.000 квадратных метров в новопостроенном деловом здании, завершение строительства которого запланировано на 2027 год. Помещения подходят для офисной или сервисной деятельности, с возможностью выбора площади, адаптированной под ваши нужды. Здание расположено в исключительном месте,...

MIRAG INVEST DOO

343 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 2 1 1

Прекрасное двухкомнатное жилье в самом сердце центра Любляны. Эта уникальная квартира площадью 79,3 м² предлагает возможность наслаждаться городской жизнью на престижной площади Местна. Расположенная в очаровательном здании 1815 года, отреставрированном в 2001 году, она не только откроет вам двери в новый дом, но и даст возможность проникнуться...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляна, на Верхней Площади. Объект площадью 70 м² предназначен для предоставления услуг. Строение возведено в 1630 году и прошло адаптацию в 1980 году, что обеспечивает современное использование при сохранении исторического контекста. Текущая инженерная...

MIRAG INVEST DOO

99 000 €

Дом в Нова-Горице, Словения

78 м²

Предлагается к покупке старинный одноэтажный дом в живописном месте Врховлье при Койскем, расположенном в регионе Гориция Брда. Дом обладает площадью 77,5 м² и размещён на участке в 231 м². Уютно расположенный в тихой деревне, дом окружён природой, виноградниками и садами, что делает его идеальным местом для постоянного проживания либо в...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Любляне, Словения

99 м² 4 3 11

Просторная четырехкомнатная квартира расположена в престижном районе возле рынка Кошейске. Площадь составляет 98,8 м², включая две террасы и гараж. Дом был построен в 1975 году и обновлен в 2010 году. В квартире найдется место для всей семьи: просторная гостиная с выходом на первую террасу, кухня, столовая, две детские комнаты и большая...

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Офис в Любляне, Словения

467 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 467,4 м², расположенное на первом этаже здания в центре Любляны, в районе Центр. Объект был построен в 1971 году и частично обновлён в 1980 году. Архитектурные особенности включают светлое и просторное помещение, которое в настоящее время разделено на несколько офисов и зон для различных...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Моравске-Топлице, Словения

199 м² 4 2 1

Предлагается на продажу двухэтажный дом в Кубере, в районе Моравске Топлице, расположенный на солнечной территории площадью 1136 м², с великолепным видом на окружающую природу. Дом общей площадью 198,7 м² был построен в 1973 году и оборудован подвалом площадью 106,2 м². Отличительная особенность этой недвижимости — необходимость в обновлении,...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Идрии, Словения

96 м² 2

Продаётся старинный одноэтажный дом в живописном Грапа, Идрии. Построенный в 1912 году, он расположен на участке площадью 500 м². Дом каменно-кирпичной постройки с деревянными перекрытиями, за исключением подвала. Необходима реконструкция. Общая площадь дома составляет 96 м², он отличается удачным планированием, включающим подвал с мастерской,...

MIRAG INVEST DOO

1 791 000 €

Квартира в Любляне, Словения

264 м²

Новый объект недвижимости в центре Любляны — уникальная возможность совместить удобство городской жизни с тихой обстановкой. Представляем вашему вниманию прекрасные двухкомнатные апартаменты площадью 264,47 м² в современном комплексе "Резиденция Кнафель". Этот новый многофункциональный объект, завершение которого запланировано на 2025 год,...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Пиране, Словения

97 м² 4 3 1

В Пиране всего в 100 метрах от моря предлагается к продаже четырёхкомнатное дуплекс-апартаменты площадью 97 м². Эта уникальная недвижимость идеально подходит для тех, кто ценит близость к побережью и желает жить в историческом центре. ️ Апартаменты были полностью отремонтированы в 1996 году. В то же время были обновлены крыша и фасад дома....

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Любляне, Словения

68 м² 3 3 1

Предлагается к продаже полностью отремонтированная квартира в районе Фужине, Любляна, площадью 68 м². Квартира расположена на шестом этаже двенадцатиэтажного дома и оснащена всеми необходимыми удобствами. Прекрасное местоположение и современное оснащение делают этот объект идеальным выбором для семей и пожилых людей. Основные преимущества...

MIRAG INVEST DOO

469 000 €

Квартира в Любляне, Словения

105 м²

Представляем великолепное четырехкомнатное новостроящееся жилье площадью 104,7 м², расположенное в районе Долгая мост, который славится своими ухоженными кварталами, зелеными просторами и умиротворяющим пением птиц. Это современное жилье на первом этаже из двух сочетает в себе все прелести загородной жизни и удобства городской инфраструктуры....

MIRAG INVEST DOO

58 500 €

Дом в Лашко, Словения

36 м²

На краю небольшой деревушки Поделье, расположенной над верхней частью Бохиньской долины, продается хозяйственное здание площадью 36 м². Оно было построено в 1950 году на земельном участке в 2411 м², который на текущий момент используется как пастбище с несколькими плодовыми деревьями. Здание ранее использовалось для сушки и производства льна,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2472 похожих объекта

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru