ВНЖ Венгрии для владельцев недвижимости: как это работает

Как организована процедура оформления ВНЖ

В Венгрии нет отдельной программы иммиграции для покупателей недвижимости, однако в законодательстве указано, что иностранцы, у которых есть в стране жильё, а также средства к существованию, могут получить ВНЖ.

В миграционную службу помимо загранпаспорта необходимо будет представить три ключевых документа:

• подтверждение владения собственностью в Венгрии;
• выписку со счёта в венгерском банке о наличии суммы не менее €10 тыс. на человека;
• медицинскую страховку.

Также нужно будет обосновать необходимость длительного нахождения в стране.

При этом обязанности постоянно проживать в Венгрии у заявителя нет. Продлить ВНЖ можно будет на том же основании, на котором его получали. Однако, если иностранец рассчитывает в дальнейшем получить ПМЖ, ему нужно будет в течение трёх лет не менее 270 дней в год находиться на территории Венгрии или по крайней мере не покидать Шенгенскую зону на больший срок. 

Другие варианты переезда. Ранее существовала опция ПМЖ за покупку государственных облигаций на сумму от €300 тыс., но она была закрыта в 2017 году. ВНЖ Венгрии по-прежнему можно получить по таким основаниям, как работа, учёба, ведение бизнеса.

После подачи документов при положительном решении через полтора-два месяца вам по почте придёт пластиковая карточка резидента. Запрос ВНЖ обычно делается на два года, однако многим первый вид на жительство дают только на один год.

В отличие от законодательства многих других стран, в Венгрии закон не оговаривает минимальную стоимость объекта. Казалось бы, купил развалившийся дом в деревне – и получай заветный ВНЖ. Но на практике всё не так просто.

Вот что можно купить в Венгрии прямо сейчас

133 700 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

27 м² 1 1

Продается новостроенная квартира-студия с садиком от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...

WESTINVEST

1 500 000 €

Отель, гостиница в Сольноке, Венгрия

1589 м²

Предлагаемый к продаже гостиничный комплекс расположен в престижном районе «Тисалигет» города Сольнок – административного центра региона Яс-Надькун-Сольнок. Один из древнейших венгерских городов, основанный в 1075 году, расположен в Северном Алфёльде на живописных берегах реки Тиса. Город находится в 90 км к юго-востоку от...

WESTINVEST

278 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

13 район, Маринапарт на берегу Дуная, квартира на 2 этаже 46 м2, открытая с гостиной кухня, спальня и балкон 10 м2, раздельный санузел. Квартира обставлена и оборудована. Дом повышенной категории с красивым внутренним двором и 24-х часовой рецепшен. До набережной Дуная 2 минуты ходьбы. Рядом находится метро и большой торговый центр. Низкие...

Perfect Invest Hungary Ltd.

2 800 000 €

Отель, гостиница в Венгрии

1490 м²

На продажу выставлен уникальный объект в сегменте здравоохранения: объект был спроектирован как оздоровительный центр, в том числе для реабилитации и ухода за пожилыми людьми. Он расположен на границе между Матра и Бюкк в окружении леса. В настоящий момент объект пустует. О регионе: В центре гор Матра в округе Хевеш находится деревня Бюкксек...

Immotrading GmbH

620 000 €

Коммерческая недвижимость в Будапеште, Венгрия

1350 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Unique Properties kft.

657 000 €

Пентхаус в Будапеште, Венгрия

129 м² 4 2

Пентхаус с панорамным видом в самом центре Будапешта, всего в 2 минутах ходьбы от Дуная. Редкая возможность в классическом здании в самом сердце 13-го района. На первом этаже расположены большая и светлая гостиная с полностью оборудованной кухней открытого плана, три спальни, две ванные комнаты, кладовая и балкон. На втором этаже находится...

NF Group

852 545 €

Дом в Будапеште, Венгрия

140 м² 5 3 2

Этот роскошно спроектированный двухквартирный дом общей площадью 149 м² с тремя балконами, террасой, частным садом и гаражом расположен в престижном районе Будапешта 2/A. Расположенный в тихом пригородном районе, в окружении высококачественных семейных домов и новостроек, отель представляет собой идеальное сочетание современного комфорта,...

Habita International Estates Ltd

275 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

63 м² 3 2

В готовом современном жилом комплексе, построенном в 2019 г на популярной Аллее Корвин, продается 2-х спальная меблированная квартира. Шикарная зеленая прогулочная аллея с бутиками, магазинами, ресторанами и кафе, с живописным, вечером подсвеченным фонтаном, большой фитнес-велнес центр с бассейном, саунами, услугами СПА, с...

WESTINVEST

297 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

62 м² 3 2 2

В исторической части Будапешта, в 5 районе, в двух шагах от венгерского Парламента, в импозантном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира, используемая под сдачу в краткосрочную аренду (AirBnB). При покупке недвижимости дальнейшая ее эксплуатация в этой сфере деятельности возможна лишь через управляющую компанию. Чистый годовой...

WESTINVEST

391 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

107 м² 4 3 2

В центре Будапешта, на проспекте Терез, в классическом доме, предлагается на продажу квартира категории люкс. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Рядом исторический центр, проспект Андраши, площадь Октогон. Просторная гостиная с кухней американского типа, 3 спальни, 2 ванных комнаты, отдельный гардероб. Площадь: 107 кв.м. Этаж: 4...

WESTINVEST

21 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Зале, Венгрия

1886000 м²

Данные песчаные и гравийные карьеры расположены в округе Зала, в 10 км от съезда с автомагистрали М85 и в 28 км от венгерско-австрийской границы, по адресу 9483 Шопронкёвешд. На продажу выставлены два пакета с участками добычи разного размера. 1-й горнодобывающий пакет Горнодобывающие карьеры площадью: Прим. 52 га – песчаный карьер:...

Immotrading GmbH

400 000 €

Пентхаус в Будапеште, Венгрия

109 м² 4

Описание объекта В закрытом жилом комплексе высокого уровня в 10-м районе Будапешта (Kőbánya) предлагаются к продаже пять эксклюзивных пентхаусов. Пентхаусы представляют собой отдельностоящие бунгало, расположенные на крышах четырехэтажных жилых зданий. Каждый объект сочетает в себе приватность частного дома с комфортом, безопасностью и...

Immotrading GmbH

627 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

108 м² 3 2

Продаются роскошные квартиры новой постройки, в сердце города Будапешт, рядом с Базиликой Святого Иштвана. Квартиры были построены путем реконструкции верхнего этажа + надстройки дополнительных 2 этажей в элегантном классическом жилом доме. Квартиры имеют разрешение на эксплуатацию. Район оживлен и полон жизни. Пульсирующий жизнью центр...

WESTINVEST

301 800 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

56 м² 2 1 1

В 13 районе Будапештa, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...

WESTINVEST

355 173 €

Дом в Венгрии

83 м² 4 3 2

В Фоньоде, одном из самых живописных мест на южном берегу озера Балатон, недалеко от холмов Сипос и Вар, мы предлагаем на продажу недавно построенные таунхаусы, примыкающие к саду, откуда открывается потрясающий вид на озеро Балатон, Бадачонь и холмы-свидетели Балатонской возвышенности. Расположенные всего в 1200 метрах от озера Балатон, на...

Habita International Estates Ltd

1 800 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

825 м² 30

Объект под сдачу

В классическом доме с ремонтом, расположенном недалеко от городского парка, в пяти минутах ходьбы от площади Героев ( 7 район г. Будапешт), продаются два надстроенных в 2007 году этажа, с 10 квартирами – дуплексами (30 комнат). Квартиры построены на 2 уровнях (дуплекс), имеют одинаковую планировку. 4 квартиры - с террасами на крыше,...

WESTINVEST

7 500 000 €

Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия

В центре Будапешта, по адресу 1081 (8-й район, Йожефварош), продается действующая гостиница на 270 мест со 100 номерами, собственным рестораном и гаражом на 30 парковочных мест. Объект находится в полноценной эксплуатации и представляет собой стабильный бизнес с возможностями для дальнейшего развития. Локация и информация – 8-й район /...

Immotrading GmbH

11 964 548 €

Земля в Венгрии

480000 м²

Описание участков: 1-й участок расположен внутри района Örkény с выделенной зоной под застройку, примерно в 500 м от границы города Örkény недалеко от трассы M5 и примерно в 30 км от границы Будапешта и трассы M0. Участок ровный Общая площадь: 196 684 кв. м (около 20 га) Ширина: около 200 м Длина: 1 000 м. Находится в частной...

Immotrading GmbH

1 400 000 €

Инвестиционный проект в Зале, Венгрия

3750 м²

Детали недвижимости • Площадь помещений: 3.750 кв.м. • Сельскохозяйственная площадь: 18 га Описание В западной Венгрии, в провинции Веспрем, недалеко от озера Балатон, рядом с главной дорогой 84, продается загородный участок, в настоящее время функционирующий как ферма по выращиванию индейки. Размер сельскохозяйственного...

WESTINVEST

350 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

8 район, бульвар Корвин, современная городская среда рядом с центром города, рядом с метро, в новом современном доме 2017 года строительства квартира на 3 этаже 65 м2, 2 спальни, открытая с гостиной кухня, 2 спальни, раздельный санузел, балкон 15 м2, квартира полностью обставлена и оборудована.

Perfect Invest Hungary Ltd.

Посмотреть ещё 260 похожих объектов

Как это происходит на практике

Как рассказывают местные риелторы, ещё десять лет назад для получения ВНЖ действительно было достаточно просто предъявить документы на недвижимость. Однако, хотя законодательство за последние годы не изменилось, миграционная служба стала рассматривать заявления намного строже.

С одной стороны, тщательно проверяется требование о том, чтобы купленный объект подходил для проживания. Если очевидно, что семья заявителя не сможет жить в этой недвижимости, скорее всего, последует отказ.

Пример квартиры в центре Будапешта. Подробнее об объекте здесь

Смотрят как минимум на два критерия. Во-первых, на размер жилплощади: на каждого человека должно приходиться не менее 15–18 кв. м. Во-вторых – на состояние и расположение дома. Если очевидно, что в помещении нельзя поселиться без серьёзного ремонта, или это дом в глухой деревне и покупатель жилья вряд ли туда переедет, на положительное решение также не стоит рассчитывать.

Так что, хотя формальных ограничений по стоимости объекта нет, сильно сэкономить не получится.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

Был такой случай: семья из пяти человек купила двушку площадью 40 метров. Им сказали: купите нормальное жильё, а эту квартиру сдавайте, чтобы было на что жить.

Пример недорогого дома в Венгрии. Подробности здесь

С другой стороны, миграционная служба придирчиво изучает обоснования, по которым иностранец собирается поселиться в Венгрии. Подойдёт далеко не любая причина, а чересчур солидное основание не облегчит задачу, а наоборот, может потребовать дополнительных подтверждений.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

Обоснования могут быть разными. Например, «Хочу изучать венгерский язык» или «Мой ребёнок пойдёт в школу в Венгрии, я должен поехать вместе с ним». Однако если неправильно указать причину, можно получить отказ. Например, чтобы обосновать постоянное присутствие в Венгрии необходимостью лечения, вам потребуется предъявить справки от венгерских врачей. А если в качестве причины укажете бизнес, то будут смотреть на то, что представляет собой ваша венгерская компания. Она должна проработать не менее трёх лет и исправно платить налоги, кроме того, в ней должно трудиться не меньше трёх местных сотрудников.

Застройка в окрестностях курорта Хевиз. Подробнее о квартире здесь

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Что может пойти не так

При соблюдении всех формальностей, как правило, миграционная служба выдаёт вид на жительство.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

В прошлом году у нас все, кто при нашем содействии просил ВНЖ, его получили.

Однако прямо сейчас гражданам России пройти всю процедуру будет затруднительно. Сложности связаны с переводом платежей в Венгрию (а это необходимо для покупки недвижимости) и с открытием счёта в венгерском банке.

Для граждан или резидентов других стран таких препятствий нет.

Фото: pixabay.com, база объектов Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru