ВНЖ Венгрии для владельцев недвижимости: как это работает

Как организована процедура оформления ВНЖ

В Венгрии нет отдельной программы иммиграции для покупателей недвижимости, однако в законодательстве указано, что иностранцы, у которых есть в стране жильё, а также средства к существованию, могут получить ВНЖ.

В миграционную службу помимо загранпаспорта необходимо будет представить три ключевых документа:

• подтверждение владения собственностью в Венгрии;
• выписку со счёта в венгерском банке о наличии суммы не менее €10 тыс. на человека;
• медицинскую страховку.

Также нужно будет обосновать необходимость длительного нахождения в стране.

При этом обязанности постоянно проживать в Венгрии у заявителя нет. Продлить ВНЖ можно будет на том же основании, на котором его получали. Однако, если иностранец рассчитывает в дальнейшем получить ПМЖ, ему нужно будет в течение трёх лет не менее 270 дней в год находиться на территории Венгрии или по крайней мере не покидать Шенгенскую зону на больший срок. 

Другие варианты переезда. Ранее существовала опция ПМЖ за покупку государственных облигаций на сумму от €300 тыс., но она была закрыта в 2017 году. ВНЖ Венгрии по-прежнему можно получить по таким основаниям, как работа, учёба, ведение бизнеса.

После подачи документов при положительном решении через полтора-два месяца вам по почте придёт пластиковая карточка резидента. Запрос ВНЖ обычно делается на два года, однако многим первый вид на жительство дают только на один год.

В отличие от законодательства многих других стран, в Венгрии закон не оговаривает минимальную стоимость объекта. Казалось бы, купил развалившийся дом в деревне – и получай заветный ВНЖ. Но на практике всё не так просто.

Вот что можно купить в Венгрии прямо сейчас

3 500 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

450 м² 8 7

В центральной части 2-го района г. Будапешт, под названием Палвёльдь, продается роскошная вилла с прекрасной панорамой! Просторная семейная вилла, с центральным расположением, с отделкой премиум класса, рядом - английская школа -The British International School Budapest. На территории: - 1100 м2 угловой участок с ухоженным, полностью...

WESTINVEST

750 000 €

Квартира в Венгрии

132 м² 2 2

Расположенная на одной из самых престижных улиц Будапешта, эта квартира площадью 132 м² на 2-м этаже подарит вам вид на знаменитую набережную Дуная. В квартире просторная гостиная, две спальни, две ванные комнаты, гардеробная и прачечная. Есть балкон с частичным видом на Дунай. Стоимость: 750 000 евро Отличный вариант для тех, кто мечтает...

Mercury Group

180 000 €

Дом в Дьёре, Венгрия

240 м²

В западной Венгрии, в Надьбайч, расположенном в 10 км от города Дьер, предлагается на продажу просторный семейный дом на 2 квартиры. Большой участок с плодовыми деревьями, ухоженная территория. На территории имеются 2 гаража и 2 складских помещения. Общая площадь дома: 240 кв.м. На первом этаже расположены: прихожая, кладовка, 3 спальни,...

WESTINVEST

391 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

107 м² 4 3 2

В центре Будапешта, на проспекте Терез, в классическом доме, предлагается на продажу квартира категории люкс. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Рядом исторический центр, проспект Андраши, площадь Октогон. Просторная гостиная с кухней американского типа, 3 спальни, 2 ванных комнаты, отдельный гардероб. Площадь: 107 кв.м. Этаж: 4...

WESTINVEST

2 550 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

400 м² 7

С большой скидкой! Во втором, элитном районе Будапешта, заканчивается полная реконструкция виллы в стиле минимал Полная реконструкция здания проходила в период с 2019 по конец 2022 года Параметры недвижимости: - 400 кв.м. площадь дома - терраса 240 кв.м. - 7 жилых комнат - 4 гардеробные комнаты - 3 гаража - Парковочное место на 5-6...

WESTINVEST

610 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

82 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Исторический центр Будапешта, дом расположен на границе 5-го и 6-го районов. В пешей доступности Парламент, Базилика, Опера, остров Маргит, торговые и бизнес-центры, а также несколько учебных заведений. Ухоженная улица с широким тротуаром и высокими деревьями, 5 минут до метро. Классический дом в очень хорошем состоянии, современный стеклянный...

Perfect Invest Hungary Ltd.

262 750 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

55 м² 2 1 1

В 13 районе Будапешта, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...

WESTINVEST

211 700 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

73 м² 3 2

Архитектурные ценности прошлого, инновационные технологии будущего! Продается новостроенная квартира от крупнейшего застройщика Венгрии, в жилом доме "Soul Residence", строящемся в популярной части быстро развивающегося 9-го района Будапешта, всего в 5-ти минутах от Дуная, рядом с популярными столичными университетами. Современные,...

WESTINVEST

510 000 €

Квартира в Венгрии

93 м² 3 2 2

Предлагаем к продаже 3-комнатную квартиру, расположенную на улице Вáci utca в классическом здании. Квартира находится на 3 этаже и полностью отремонтирована. В ней есть: Просторная гостиная 2 спальни 2 ванные комнаты Общая площадь квартиры составляет 93 квадратных метра, дополнительно имеется балкон длиной 1 метр. Этот проект был отмечен...

Mercury Group

322 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

88 м² 3 2

В 7 районе Будапешта, в красивейшей его части, рядом с центральной Синагогой, предлагается на продажу квартира после капитального ремонта. Квартира полностью оборудована и меблирована. Исторический центр в паре минут ходьбы. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Площадь: 88 кв.м. Количество комнат: 3 (гостиная с кухней американского...

WESTINVEST

2 100 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

740 м² 6 5 3

В престижном 12-ом районе Будапешта продается панорамная вилла с бассейном. Изысканная семейная вилла с панорамным видом была построена на тихом южном склоне горы, вдали от городского шума. Гостиная и бассейн имеют выход в сад, здание окружает большая терраса. Благодаря своему расположению вилла пригодна для совместного проживания двух...

WESTINVEST

495 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

120 м² 4 3 2

В центре Будапешта (5 район), в элегантном классическом доме, на большом бульварном кольцe продается только что отремонтированная 3-х спальная квартира. Рядом: театр Сатиры, торговый центр WestendCity, 56\ минут ходьбы до Парламента, антиквартной улицы, острова Маргит, станции синей ветки метро у Западного ж/д вокзала, остановки 4-6 трамвая, 9...

WESTINVEST

191 600 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

62 м² 2 1 1

В 6 районе Будапешта, на ул. Аради, которая расположена параллельно проспекту Андрашши, в пешей доступности к историческому центру, 5 району Будапешта, Октогону, в современном доме 2005 года постройки предлагается на продажу тихая и светлая квартира. К квартире относится парковка на закрытой территории. Покупка парковки опциональна. Отличные...

WESTINVEST

1 040 484 €

Дом в Венгрии

168 м² 5 4 2

В одном из самых эксклюзивных и живописных мест Рацкеве, на краю острова Балабан, мы с гордостью представляем уникальное семейное поместье премиум-класса на берегу моря, которое одна и та же семья бережет и сохраняет на протяжении четырех поколений. Из окруженного водой с трех сторон, куда можно добраться на машине, открывается захватывающий...

Habita International Estates Ltd

605 125 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

133 м² 4 3

Элитное жильё 21 века. Современные строительные технологии и дизайнерское оснащение. Знакомый многим и ставший символом 13-го района «Марина Парт» – является детищем одного из крупнейших застройщиков Венгрии. Продолжением пользующейся большим успехом новостройки на живописном берегу Дуная явилось строительство следующей...

WESTINVEST

237 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

64 м² 3 2 2

В 5 районе Будапешта, между Университетской площадью и площадью Кальвин, в красивом доме старинной постройки предлагается на продажу квартира, в которой завершается капитальный ремонт. Согласно кадастровым данным, площадь квартиры составляет 64 кв. м, но фактически — 70 кв. м, с высотой потолков 3,8 м. Район отличается отличной...

WESTINVEST

815 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

117 м²

В самом сердце Будапешта продается роскошная 4-комнатная квартира с видом на парк! Продаётся эксклюзивная, полностью отреставрированная угловая квартира площадью 117 м² в 5-м районе, рядом с площадью Университета и обновленным парком — настоящим зеленым оазисом с исторической атмосферой. Квартира с прекрасной планировкой,...

WESTINVEST

428 900 €

Квартира в Венгрии

100 м² 4

На продажу выставлена очень просторная и элегантная 3-комнатная квартира, расположенная в центре Балатонфюред. Построенное в 1927 году здание, в котором находится данная квартира, несет в себе характерные черты своего времени. Являющийся памятником архитектуры объект гармонично вписывается в городской пейзаж Балатонфюреда. Он отличается богато...

Immotrading GmbH

690 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

175 м² 6

На продажу выставлена шикарная, современная квартира недалеко от финансового района Будапешта, с прекрасным видом на город. Мы особенно рады предложить вам уникальную инвестиционную возможность в красивый и современный дом, расположенный в отличном месте. При тщательном ремонте квартиры на 2-м этаже особое внимание уделялось деталям. Для...

Immotrading GmbH

215 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

44 м² 2

Продается готовая квартира от застройщика с панорамой на Дунай. На берегу Дуная, в эксклюзивном жилом комплексе "Marina", построенном в 13 районе, продается новая современная квартира от застройщика с панорамой на Дунай, на купающиеся в зелени Будайские горы. Кристально чистый воздух, благоустроенная набережная с лавочками в тени...

WESTINVEST

Посмотреть ещё 272 похожих объекта

Как это происходит на практике

Как рассказывают местные риелторы, ещё десять лет назад для получения ВНЖ действительно было достаточно просто предъявить документы на недвижимость. Однако, хотя законодательство за последние годы не изменилось, миграционная служба стала рассматривать заявления намного строже.

С одной стороны, тщательно проверяется требование о том, чтобы купленный объект подходил для проживания. Если очевидно, что семья заявителя не сможет жить в этой недвижимости, скорее всего, последует отказ.

Пример квартиры в центре Будапешта. Подробнее об объекте здесь

Смотрят как минимум на два критерия. Во-первых, на размер жилплощади: на каждого человека должно приходиться не менее 15–18 кв. м. Во-вторых – на состояние и расположение дома. Если очевидно, что в помещении нельзя поселиться без серьёзного ремонта, или это дом в глухой деревне и покупатель жилья вряд ли туда переедет, на положительное решение также не стоит рассчитывать.

Так что, хотя формальных ограничений по стоимости объекта нет, сильно сэкономить не получится.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

Был такой случай: семья из пяти человек купила двушку площадью 40 метров. Им сказали: купите нормальное жильё, а эту квартиру сдавайте, чтобы было на что жить.

Пример недорогого дома в Венгрии. Подробности здесь

С другой стороны, миграционная служба придирчиво изучает обоснования, по которым иностранец собирается поселиться в Венгрии. Подойдёт далеко не любая причина, а чересчур солидное основание не облегчит задачу, а наоборот, может потребовать дополнительных подтверждений.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

Обоснования могут быть разными. Например, «Хочу изучать венгерский язык» или «Мой ребёнок пойдёт в школу в Венгрии, я должен поехать вместе с ним». Однако если неправильно указать причину, можно получить отказ. Например, чтобы обосновать постоянное присутствие в Венгрии необходимостью лечения, вам потребуется предъявить справки от венгерских врачей. А если в качестве причины укажете бизнес, то будут смотреть на то, что представляет собой ваша венгерская компания. Она должна проработать не менее трёх лет и исправно платить налоги, кроме того, в ней должно трудиться не меньше трёх местных сотрудников.

Застройка в окрестностях курорта Хевиз. Подробнее о квартире здесь

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что может пойти не так

При соблюдении всех формальностей, как правило, миграционная служба выдаёт вид на жительство.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

В прошлом году у нас все, кто при нашем содействии просил ВНЖ, его получили.

Однако прямо сейчас гражданам России пройти всю процедуру будет затруднительно. Сложности связаны с переводом платежей в Венгрию (а это необходимо для покупки недвижимости) и с открытием счёта в венгерском банке.

Для граждан или резидентов других стран таких препятствий нет.

Фото: pixabay.com, база объектов Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru