ВНЖ Венгрии для владельцев недвижимости: как это работает

Как организована процедура оформления ВНЖ

В Венгрии нет отдельной программы иммиграции для покупателей недвижимости, однако в законодательстве указано, что иностранцы, у которых есть в стране жильё, а также средства к существованию, могут получить ВНЖ.

В миграционную службу помимо загранпаспорта необходимо будет представить три ключевых документа:

• подтверждение владения собственностью в Венгрии;
• выписку со счёта в венгерском банке о наличии суммы не менее €10 тыс. на человека;
• медицинскую страховку.

Также нужно будет обосновать необходимость длительного нахождения в стране.

При этом обязанности постоянно проживать в Венгрии у заявителя нет. Продлить ВНЖ можно будет на том же основании, на котором его получали. Однако, если иностранец рассчитывает в дальнейшем получить ПМЖ, ему нужно будет в течение трёх лет не менее 270 дней в год находиться на территории Венгрии или по крайней мере не покидать Шенгенскую зону на больший срок. 

Другие варианты переезда. Ранее существовала опция ПМЖ за покупку государственных облигаций на сумму от €300 тыс., но она была закрыта в 2017 году. ВНЖ Венгрии по-прежнему можно получить по таким основаниям, как работа, учёба, ведение бизнеса.

После подачи документов при положительном решении через полтора-два месяца вам по почте придёт пластиковая карточка резидента. Запрос ВНЖ обычно делается на два года, однако многим первый вид на жительство дают только на один год.

В отличие от законодательства многих других стран, в Венгрии закон не оговаривает минимальную стоимость объекта. Казалось бы, купил развалившийся дом в деревне – и получай заветный ВНЖ. Но на практике всё не так просто.

Вот что можно купить в Венгрии прямо сейчас

439 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

101 м² 5 4 2

В красивом классическом доме, расположенном в одном из самых популярных мест Будапешта, на площади Ференц Листа (5 район), в двух шагах от проспекта Андраши, театра Оперы, величественного здания Музыкальной Академии, продается шикарная меблированная квартира. Залитая солнечным светом квартира, 4 спальни с отдельным входом, окна выходят на...

WESTINVEST

322 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

88 м² 3 2

В 7 районе Будапешта, в красивейшей его части, рядом с центральной Синагогой, предлагается на продажу квартира после капитального ремонта. Квартира полностью оборудована и меблирована. Исторический центр в паре минут ходьбы. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Площадь: 88 кв.м. Количество комнат: 3 (гостиная с кухней американского...

WESTINVEST

189 000 €

Кафе, ресторан в Будапеште, Венгрия

44 м²

Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте дивиденды!...

WESTINVEST

553 000 €

Кафе, ресторан в Будапеште, Венгрия

167 м²

Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City! Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте дивиденды!...

WESTINVEST

2 250 000 €

Производство в Будапеште, Венгрия

2926 м²

Продается прибыльный бизнес Компания, недвижимость, оборудование В прошлом совместно немецко-венгерская компания в 1999 году была полностью выкуплена венгерскими предпринимателями, и в настоящее время является венгерским брендом. Расположение объекта: Производственное здание находится в Будапеште. Улица вымощена, легко доступна, поблизости есть...

WESTINVEST

2 550 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

400 м² 7

С большой скидкой! Во втором, элитном районе Будапешта, заканчивается полная реконструкция виллы в стиле минимал Полная реконструкция здания проходила в период с 2019 по конец 2022 года Параметры недвижимости: - 400 кв.м. площадь дома - терраса 240 кв.м. - 7 жилых комнат - 4 гардеробные комнаты - 3 гаража - Парковочное место на 5-6...

WESTINVEST

10 500 000 €

Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия

5400 м²

В Будапеште, на пештской стороне, в хорошей доступности к любому району города, предлагается на продажу общежитие, принимающее как бригады рабочих, так и других постояльцев. Современное здание в хорошем техническом состоянии, соответствует отелю 3 звезды. Расселение организовано следующим образом. Имеются одноместные, двухместные и...

WESTINVEST

2 450 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

205 м² 6 4 4

В будайской части, 1 районе Будапешта, предлагается на продажу квартира площадью 205 м2 с видом на Дунай, Парламент и пештскую набережную. Квартира разделена на две части. Первая квартира имеет просторную гостиную и 3 спальни с ванными комнатами, а вторая состоит из гостиной и спальни с ванной комнатой. Квартира расположена на 2 этаже в доме с...

WESTINVEST

1 704 000 €

Дом в Будапеште, Венгрия

296 м² 6 6 4

В 3 районе Будапешта, в его части под названием Таборхедь, предлагается на продажу семейный дом в стиле минимал. Роскошный семейный дом, чистой полезной площадью 296 кв.м.(брутто 365 кв.м.), с панорамной террасой 138 кв.м.и участком 900 кв.м.. 3-х этажный дом построен в 2017 году в соответствии с самыми современными техническими требованиями,...

WESTINVEST

225 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В Буде, в 11 районе, в спальной, зеленой его части с низкоэтажной застройкой с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением, квартира после капитального ремонта в 3-х этажном доме на высоком первом этаже, практически второй. 50 м2, гостиная, кухня, спальня, раздельный санузел и балкон 6 м2. Квартира очень светлая, окна смотрят в зеленый...

Perfect Invest Hungary Ltd.

277 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

84 м² 3

Мы особенно рады предложить вам на продажу полностью отремонтированную, высококачественную, современную квартиру с французским балконом в лучшем районе Будапешта. Расположение/транспорт/инфраструктура: 2-й район Будапешта в северной части Буды является одним из самых фешенебельных районов города. Хотя он расположен недалеко от центра,...

Immotrading GmbH

287 000 €

Дом в Эрде, Венгрия

132 м² 4

Мы рады представить вашему вниманию половину в новом доме на 2 семьи с большой террасой в Эрд Паркварош. Вторая половина дома уже продана. Дом расположен в ближайшем пригороде Будапешта, может быть оборудован в стиле минимализма по желанию его новых хозяев. Площадь объекта составляет 132 кв. м. Дом включает просторную, солнечную гостиную, окна...

Immotrading GmbH

350 000 €

Вилла в Венгрии

170 м² 5

На продажу выставлен односемейный дом, расположенный в 9062 Кисбайч, в северо-восточной части уезда Дьёр-Мошон-Шопрон, примерно в 2 км к северо-востоку от уездного города Дьёр. Двухэтажный дом имеет жилую площадь около 170 м² и семь комнат. На первом этаже находятся прихожая, гостиная с камином и прилегающая к ней кухня с кладовой. Также на...

Immotrading GmbH

2 870 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

420 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

2 район, на границе Рожадомб, от центра 15 минут, на участке 800 м2 дом 420 м2 построен в 2023 году, еще никто не жил. 5 спален, 4 ванных. огромная гостиная с высотой потолка 6,5 м и галерией плюс один отдельный апартамент (офис, дом для гостей, для персонала и т.п.), оргомная терраса с панорамой на город, горы и Дунай, jacuzzi, infra- и финская...

Perfect Invest Hungary Ltd.

810 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

125 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Budapest, 2 район, не далеко от центра 15-20 минут, знаменитый холм Роз, Pálvölgyi út, рядом с заповедной зоной, на отдельном участке дом на 3 квартиры, квартира на 2 этаже 125 м2, 4 спальни и открытая с гостиной кухня 40 м2, балкон 16м2. К квартире принадлежит своя часть сада и 2 парковочных места во дворе.

Perfect Invest Hungary Ltd.

412 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

9 район, близко к центру, на берегу Дуная в новом комплексе построенном в 2022 году, квартира на 3 этаже, 70 м2, 2 спальни, 2 ванных, гостиная открытая с кухней, балкон 14 м2 с видом на Дунай. В доме для жильцов работают, сауны, wellness, fitness, squash. Пользование включено в общие расходы.

Perfect Invest Hungary Ltd.

340 000 €

Дом в Венгрии

140 м² 4

На продажу выставлен новый дом на две квартиры в Витнеде. Витнед расположен в западной части Венгрии, недалеко от австрийской границы и известен своими живописными улочками, красивой природой и видами на озеро, а также атмосферой безмятежности. Расположение объекта Дом расположен на одной из самых красивых улочек Витнеда, из окон открывается...

Immotrading GmbH

125 000 €

Дом в Венгрии

128 м² 6

Небольшой городок Игаль расположен в южной части Трансданубии, Венгрия, примерно в 40 км от озера Балатон. Озеро Балатон (Платтензее) – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из самых важных туристических мест в Венгрии. Поселок с населением около 1340 человек расположен на холмах Сомоги. До автострады M7 можно добраться за 30 минут....

Immotrading GmbH

629 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

86 м² 3 2 2

В 5 районе Будапешта, в 100 метрах от венгерского Парламента предлагается на продажу квартира категории люкс. Перед домом находится пешеходная улица, ведущая к Парламентской площади, декоративный сквер и Монумент Народного Единства, Вокруг расположены уютные кафе и сувенирные магазины. Квартира отремонтирована, имеет роскошный дизайн,...

WESTINVEST

155 000 €

Дом в Венгрии

150 м² 6

Дом расположен в 16 км от озера Балатон, в небольшой уютной деревушке Kisberény. Озеро Балатон – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из самых важных туристических мест в Венгрии. Поселок с населением около 194 человек расположен на холмах Сомоги. Он пользуется популярностью среди городских жителей, а также у немецких и голландских...

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 258 похожих объектов

Как это происходит на практике

Как рассказывают местные риелторы, ещё десять лет назад для получения ВНЖ действительно было достаточно просто предъявить документы на недвижимость. Однако, хотя законодательство за последние годы не изменилось, миграционная служба стала рассматривать заявления намного строже.

С одной стороны, тщательно проверяется требование о том, чтобы купленный объект подходил для проживания. Если очевидно, что семья заявителя не сможет жить в этой недвижимости, скорее всего, последует отказ.

Пример квартиры в центре Будапешта. Подробнее об объекте здесь

Смотрят как минимум на два критерия. Во-первых, на размер жилплощади: на каждого человека должно приходиться не менее 15–18 кв. м. Во-вторых – на состояние и расположение дома. Если очевидно, что в помещении нельзя поселиться без серьёзного ремонта, или это дом в глухой деревне и покупатель жилья вряд ли туда переедет, на положительное решение также не стоит рассчитывать.

Так что, хотя формальных ограничений по стоимости объекта нет, сильно сэкономить не получится.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

Был такой случай: семья из пяти человек купила двушку площадью 40 метров. Им сказали: купите нормальное жильё, а эту квартиру сдавайте, чтобы было на что жить.

Пример недорогого дома в Венгрии. Подробности здесь

С другой стороны, миграционная служба придирчиво изучает обоснования, по которым иностранец собирается поселиться в Венгрии. Подойдёт далеко не любая причина, а чересчур солидное основание не облегчит задачу, а наоборот, может потребовать дополнительных подтверждений.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

Обоснования могут быть разными. Например, «Хочу изучать венгерский язык» или «Мой ребёнок пойдёт в школу в Венгрии, я должен поехать вместе с ним». Однако если неправильно указать причину, можно получить отказ. Например, чтобы обосновать постоянное присутствие в Венгрии необходимостью лечения, вам потребуется предъявить справки от венгерских врачей. А если в качестве причины укажете бизнес, то будут смотреть на то, что представляет собой ваша венгерская компания. Она должна проработать не менее трёх лет и исправно платить налоги, кроме того, в ней должно трудиться не меньше трёх местных сотрудников.

Застройка в окрестностях курорта Хевиз. Подробнее о квартире здесь

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Что может пойти не так

При соблюдении всех формальностей, как правило, миграционная служба выдаёт вид на жительство.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

В прошлом году у нас все, кто при нашем содействии просил ВНЖ, его получили.

Однако прямо сейчас гражданам России пройти всю процедуру будет затруднительно. Сложности связаны с переводом платежей в Венгрию (а это необходимо для покупки недвижимости) и с открытием счёта в венгерском банке.

Для граждан или резидентов других стран таких препятствий нет.

Фото: pixabay.com, база объектов Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru