ВНЖ Венгрии для владельцев недвижимости: как это работает

Как организована процедура оформления ВНЖ

В Венгрии нет отдельной программы иммиграции для покупателей недвижимости, однако в законодательстве указано, что иностранцы, у которых есть в стране жильё, а также средства к существованию, могут получить ВНЖ.

В миграционную службу помимо загранпаспорта необходимо будет представить три ключевых документа:

• подтверждение владения собственностью в Венгрии;
• выписку со счёта в венгерском банке о наличии суммы не менее €10 тыс. на человека;
• медицинскую страховку.

Также нужно будет обосновать необходимость длительного нахождения в стране.

При этом обязанности постоянно проживать в Венгрии у заявителя нет. Продлить ВНЖ можно будет на том же основании, на котором его получали. Однако, если иностранец рассчитывает в дальнейшем получить ПМЖ, ему нужно будет в течение трёх лет не менее 270 дней в год находиться на территории Венгрии или по крайней мере не покидать Шенгенскую зону на больший срок. 

Другие варианты переезда. Ранее существовала опция ПМЖ за покупку государственных облигаций на сумму от €300 тыс., но она была закрыта в 2017 году. ВНЖ Венгрии по-прежнему можно получить по таким основаниям, как работа, учёба, ведение бизнеса.

После подачи документов при положительном решении через полтора-два месяца вам по почте придёт пластиковая карточка резидента. Запрос ВНЖ обычно делается на два года, однако многим первый вид на жительство дают только на один год.

В отличие от законодательства многих других стран, в Венгрии закон не оговаривает минимальную стоимость объекта. Казалось бы, купил развалившийся дом в деревне – и получай заветный ВНЖ. Но на практике всё не так просто.

Вот что можно купить в Венгрии прямо сейчас

1 750 000 €

Земля в Венгрии

112700 м²

Вы ищете возможности для инвестиций в промышленность Венгрии? Тогда у нас есть именно то, что вы ищете! Коммерческий объект в Венгрии с земельным участком площадью около 11,27 га. Что особенного в этом объекте? Он состоит из 4 единиц общей площадью около 1 989 м2. Общая информация * 4 единицы общей площадью 1 989 м², на участке 6 560 га. *...

Immotrading GmbH

5 200 000 €

Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия

1120 м²

Данные 13 новых апартаментов расположены на двух верхних этажах частного дома в Дворцовом квартале и продаются вместе как уже утвержденное коммерческое помещение (бутик-отель). Дворцовый квартал расположен в самом сердце 8-го района, исторического и культурного центра Будапешта. В последние годы этот район пережил долгожданное возрождение....

Immotrading GmbH

1 500 000 €

Земля в Будапеште, Венгрия

1892 м²

Продается участок площадью около 1892 м2 в 12-м районе Будапешта. Более подробная информация 12-й район Будапешта — это элитный жилой район с частной застройкой и абсолютно приватной атмосферой. На автомобиле вы доберетесь до центра города за 12–15 минут. На участке красивый большой сад с растениями. С объекта открываются панорамные виды на...

Immotrading GmbH

340 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

89 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

7 район, исторический ценр, Erzsébet krt., красивое здание, квартира на 3 эт., лифт, после полного кап. ремонта. 88 м2, гостинная 28 м2, кухня 12 м2, 2 спальни 12 и 14 м2, гардеробная, 2 ванных 9 и 6 м2, красивая квартира, полностью обставленна и оборудованна, красивый декор, дизайнерский качественный ремонт, ничего покупать не нужно,...

Perfect Invest Hungary Ltd.

240 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

58 м² 2

Отремонтированная двухкомнатная квартира площадью 58 м² продаётся в самом центре Буды, в одном из самых популярных кварталов 2-го района (Зёльдмал), всего в 10 минутах ходьбы от оживлённой и одновременно семейной площади Колоши. Идеальный выбор для тех, кто ищет уютную и комфортную квартиру в самом сердце Буды. Расположение 2-й район Будапешта...

Immotrading GmbH

168 000 €

Квартира в Шиофоке, Венгрия

40 м²

В Венгрии, на южном берегу Балатона, в Шиофоке, непосредственно на берегу Балатона предлагаем на продажу квартиры от застройщика. Квартиры предлагаем непосредственно от застройщика и по ценам застройщика. Это тот же застройщик, с которым мы работаем более 15 лет, и который строит многочисленные комплексы в Будапеште. Комплекс находится на этапе...

WESTINVEST

140 000 €

Магазин в Будапеште, Венгрия

37 м²

Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового супер...

WESTINVEST

464 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

90 м² 4 3 2

В 13-м районе г. Будапешт, в эксклюзивном жилом комплексе "Marina", построенном рядом с Дунаем, продается новая меблированная квартира от застройщика. Элегантные стеклянные поверхности просторных террас, с которых открывается замечательный пейзаж на Дунай и его острова, на зеленые Будайские горы. Свежайший воздух, тихое, способствующее...

WESTINVEST

5 500 000 €

Отель, гостиница в Венгрии

2437 м²

Этот объект представляет собой виноградники площадью примерно 10 гектаров, на которых вырабатывается в основном красное вино. Данное производство является признанным победителем конкурса за звание «самого красивого винного завода» в Венгрии. Это потрясающий проект для всей страны с точки зрения уровня оснащения, элегантности и удобства....

Immotrading GmbH

21 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Зале, Венгрия

1886000 м²

Данные песчаные и гравийные карьеры расположены в округе Зала, в 10 км от съезда с автомагистрали М85 и в 28 км от венгерско-австрийской границы, по адресу 9483 Шопронкёвешд. На продажу выставлены два пакета с участками добычи разного размера. 1-й горнодобывающий пакет Горнодобывающие карьеры площадью: Прим. 52 га – песчаный карьер:...

Immotrading GmbH

7 200 000 €

Земля в Венгрии

600000 м²

На северо-западе Венгрии, в 2800 Татабаньяе, примерно в 60 км от Будапешта выставлена на продажу многофункциональная коммерческая зона площадью около 60 гектаров, имеющая подключение к автомагистрали М1. Этот объект недвижимости расположен на месте бывшего мергелевого рудника и подходит для смешанного жилого, коммерческого, рекреационного и...

Immotrading GmbH

789 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

183 м²

В 3 районе Будапешта, на южном склоне горы Араньхедь, что в переводе на русский язык означает Золотая гора, в доме на 3 квартиры, предлагается на продажу роскошная квартира, расположенная на втором этаже. Год постройки: 2021 Квартира с панорамным видом на гору Хармашхатар и прямым выходом из задней комнаты квартиры в уютный частный сад площадью...

WESTINVEST

395 000 €

Дом в Венгрии

290 м² 6

Краткое описание: Недалеко от Будапешта выставлено на продажу импозантное горное шале, соответствующее самым взыскательным запросам. Данный объект особенно подходит для людей, которые хотят сбежать от шума и суеты большого города. Приглашаем вас ознакомиться с фотографиями и информационным видео, а также получить дополнительные впечатления на...

Immotrading GmbH

660 000 €

Квартира в Венгрии

2 2 2

Просторная квартира площадью 103 м² на 3-м этаже с видом на улицу. Включает светлую гостиную, две спальни и две ванные комнаты. Здание находится в отличном состоянии. Стоимость: 660 000 евро Идеальное жилье в престижном районе рядом с Парламентом.

Mercury Group

1 450 000 €

Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия

270 м²

В отличном месте, в 7-м районе Будапешта на улице Надькорут, продается действующий 9-комнатный апарт-отель. Эта покупка — прекрасная возможность для дальновидного инвестора. Поскольку центральное расположение района обеспечивает стабильный поток туристов, правительственные ограничения на Airbnb побудят больше туристов переключиться на...

Immotrading GmbH

328 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

40 м² 1 1

Продается незаурядная квартира с балконом, с бесподобной панорамой на Дунай, видом на Королевскую крепость, на 3 моста (Свободы, Цепной и Маргит). Квартира с капитальным ремонтом, благодаря индивидуальному дизайну, текстильным обоям, дизайнерской мебели и оборудованию имеет очаровательную атмосферу. Кто бы мог подумать, что на площади 40 м2,...

WESTINVEST

2 400 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

385 м² 6 5 4

Роскошь и элегантность в живописной зеленой зоне, современные технологии, гармония присутствует во всем В 12 районе Будапешта, в живописном окружении, рядом с заповедной территорией, продается роскошная вилла. Жилая площадь 385 м² Комнат 6 Спален 5 Ванных 4 Участок: 1500 м2 Гараж на 2 машины Парковка на участке на 3 машины...

WESTINVEST

363 400 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

94 м² 4 3 2

В 6 районе, в непосредственной близости к историческому центру и проспекту Андраши, предлагается на продажу квартира после дизайнерского ремонта. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Площадь: 94 кв.м. Количество комнат: 4 (гостиная + 3 спальни) Ванные: 2 Туалет: 3 Балкон Этаж: 2 Лифт: есть Окна выходят на улицу Система отопления:...

WESTINVEST

163 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

42 м²

В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Оплатите всего 20% при подписании договора, 80% суммы подлежит к оплате при сдаче в эксплуатацию! Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы,...

WESTINVEST

1 200 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

420 м² 6 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Непорседственно на границе Будапешта в Шоймаре, дом 2018 г. строительства, 430 м2, 2 этажный с внутренним отапливаемым плавательным бассейном. Дом состоит из 2 этажей, на 1 этаже находится прихожая, гостинная со столовая, кухня, рабочий кабинет, хозяйственное помещение, гостевой туалет. На втором этаже находится большая спальня с гардеробной и...

Perfect Invest Hungary Ltd.

Посмотреть ещё 264 похожих объекта

Как это происходит на практике

Как рассказывают местные риелторы, ещё десять лет назад для получения ВНЖ действительно было достаточно просто предъявить документы на недвижимость. Однако, хотя законодательство за последние годы не изменилось, миграционная служба стала рассматривать заявления намного строже.

С одной стороны, тщательно проверяется требование о том, чтобы купленный объект подходил для проживания. Если очевидно, что семья заявителя не сможет жить в этой недвижимости, скорее всего, последует отказ.

Пример квартиры в центре Будапешта. Подробнее об объекте здесь

Смотрят как минимум на два критерия. Во-первых, на размер жилплощади: на каждого человека должно приходиться не менее 15–18 кв. м. Во-вторых – на состояние и расположение дома. Если очевидно, что в помещении нельзя поселиться без серьёзного ремонта, или это дом в глухой деревне и покупатель жилья вряд ли туда переедет, на положительное решение также не стоит рассчитывать.

Так что, хотя формальных ограничений по стоимости объекта нет, сильно сэкономить не получится.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

Был такой случай: семья из пяти человек купила двушку площадью 40 метров. Им сказали: купите нормальное жильё, а эту квартиру сдавайте, чтобы было на что жить.

Пример недорогого дома в Венгрии. Подробности здесь

С другой стороны, миграционная служба придирчиво изучает обоснования, по которым иностранец собирается поселиться в Венгрии. Подойдёт далеко не любая причина, а чересчур солидное основание не облегчит задачу, а наоборот, может потребовать дополнительных подтверждений.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

Обоснования могут быть разными. Например, «Хочу изучать венгерский язык» или «Мой ребёнок пойдёт в школу в Венгрии, я должен поехать вместе с ним». Однако если неправильно указать причину, можно получить отказ. Например, чтобы обосновать постоянное присутствие в Венгрии необходимостью лечения, вам потребуется предъявить справки от венгерских врачей. А если в качестве причины укажете бизнес, то будут смотреть на то, что представляет собой ваша венгерская компания. Она должна проработать не менее трёх лет и исправно платить налоги, кроме того, в ней должно трудиться не меньше трёх местных сотрудников.

Застройка в окрестностях курорта Хевиз. Подробнее о квартире здесь

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что может пойти не так

При соблюдении всех формальностей, как правило, миграционная служба выдаёт вид на жительство.

Илона Чик

менеджер

Perfect Invest Hungary

В прошлом году у нас все, кто при нашем содействии просил ВНЖ, его получили.

Однако прямо сейчас гражданам России пройти всю процедуру будет затруднительно. Сложности связаны с переводом платежей в Венгрию (а это необходимо для покупки недвижимости) и с открытием счёта в венгерском банке.

Для граждан или резидентов других стран таких препятствий нет.

Фото: pixabay.com, база объектов Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru