Покупатели недвижимости в Венгрии могут получать вид на жительство и спокойно переселяться, допустим, в Будапешт или окрестности озера Балатон. В местном законодательстве, в отличие от многих европейских стран, не указана минимальная цена объекта, владельцы которого имеют право на ВНЖ. Казалось бы, купил развалившийся дом в деревне – и получай заветный статус. Но на практике всё не так просто.
Как организована процедура оформления ВНЖ
В Венгрии нет отдельной программы иммиграции для покупателей недвижимости, однако в законодательстве указано, что иностранцы, у которых есть в стране жильё, а также средства к существованию, могут получить ВНЖ.
В миграционную службу помимо загранпаспорта необходимо будет представить три ключевых документа:
подтверждение владения собственностью в Венгрии;
выписку со счёта в венгерском банке о наличии суммы не менее €10 тыс. на человека;
медицинскую страховку.
Также нужно будет обосновать необходимость длительного нахождения в стране.
При этом обязанности постоянно проживать в Венгрии у заявителя нет. Продлить ВНЖ можно будет на том же основании, на котором его получали. Однако, если иностранец рассчитывает в дальнейшем получить ПМЖ, ему нужно будет в течение трёх лет не менее 270 дней в год находиться на территории Венгрии или по крайней мере не покидать Шенгенскую зону на больший срок.
После подачи документов при положительном решении через полтора-два месяца вам по почте придёт пластиковая карточка резидента. Запрос ВНЖ обычно делается на два года, однако многим первый вид на жительство дают только на один год.
В отличие от законодательства многих других стран, в Венгрии закон не оговаривает минимальную стоимость объекта. Казалось бы, купил развалившийся дом в деревне – и получай заветный ВНЖ. Но на практике всё не так просто.
Вот что можно купить в Венгрии прямо сейчас
567 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
231 м²763
ТОЛЬКО У НАС!
В 13 районе Будапешта, в его части под названием Уйлипотварош (часть, граничащая непосредственно с историческим центром, 5 районом), в импозантном старинном доме предлагается на продажу просторная барская квартира с четырьмя (!) балконами, объединённая из двух квартир в одну (2 кадастровых номера, 2 входа в квартиру).
В первую...
WESTINVEST
629 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
86 м²322
В 5 районе Будапешта, в 100 метрах от венгерского Парламента предлагается на продажу квартира категории люкс.
Перед домом находится пешеходная улица, ведущая к Парламентской площади, декоративный сквер и Монумент Народного Единства,
Вокруг расположены уютные кафе и сувенирные магазины.
Квартира отремонтирована, имеет роскошный дизайн,...
WESTINVEST
180 000 €
Дом в Дьёре, Венгрия
240 м²
В западной Венгрии, в Надьбайч, расположенном в 10 км от города Дьер, предлагается на продажу просторный семейный дом на 2 квартиры.
Большой участок с плодовыми деревьями, ухоженная территория. На территории имеются 2 гаража и 2 складских помещения.
Общая площадь дома: 240 кв.м.
На первом этаже расположены: прихожая, кладовка, 3 спальни,...
WESTINVEST
2 550 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
400 м²7
С большой скидкой! Во втором, элитном районе Будапешта, заканчивается полная реконструкция виллы в стиле минимал Полная реконструкция здания проходила в период с 2019 по конец 2022 года
Параметры недвижимости:
- 400 кв.м. площадь дома
- терраса 240 кв.м.
- 7 жилых комнат
- 4 гардеробные комнаты
- 3 гаража
- Парковочное место на 5-6...
WESTINVEST
880 577 €
Дом в Будапеште, Венгрия
134 м²532
В тихой и зеленой части 2-го района Будапешта, в Реметекертвароше, на угловом участке выставлены на продажу две двухкомнатные квартиры премиум-класса. Оба дома построены по роскошным стандартам, из них открывается потрясающий вид на холмы Буда.
Подробная информация о недвижимости (оба блока A и B)
Чистая жилая площадь: 134,5 м²
Терраса: 43 м²...
Habita International Estates Ltd
6 000 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
1000 м²756
Во II районе Будапешта, в его престижной части под названием Хювешвёлд, что в переводе на русский означает Прохладная долина, предлагается на продажу роскошная резиденция. Прохладная долина - излюбленное место отдыха местных жителей для прогулок на свежем воздухе и занятий спортом.
Трёхэтажная, изысканная, недавно построенная вилла площадью...
WESTINVEST
540 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
102 м²432
В современном жилом парке, расположенном в центральной, элитной части 2-го района Будапешта, продается 4-х комнатная панорамная квартира. Элегантная квартира расположена на 4 этаже в доме с лифтом, в популярном, окруженном огромным красивым садом жилом комплексе, недалеко от площади Пашарети.
Залитая солнечным светом тихая, уютная квартира....
WESTINVEST
9 000 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
11500 м²
В 10-м районе Будапешта предлагается к продаже крупный объект - общежитие с привлекательной доходностью. Это интересная инвестиционная возможность с высоким потенциалом прибыли.
Расположение и инфраструктура
10-й район (Кёбанья) расположен в хорошо связанной восточной части Пешта. Объект имеет отличную транспортную доступность как на...
Immotrading GmbH
2 250 000 €
Производство в Будапеште, Венгрия
2926 м²
Продается прибыльный бизнес Компания, недвижимость, оборудование В прошлом совместно немецко-венгерская компания в 1999 году была полностью выкуплена венгерскими предпринимателями, и в настоящее время является венгерским брендом. Расположение объекта: Производственное здание находится в Будапеште. Улица вымощена, легко доступна, поблизости есть...
WESTINVEST
146 000 €
Вилла в Венгрии
103 м²3
В деревеньке Поланы (по-немецки Polern), расположенной в 25 минутах езды от Капосвара, с населением около 200 человек (уезд Сомоги, Капосварский район) выставлен на продажу полностью отремонтированный, очень уютный фермерский дом.
На участке площадью 1938 кв. м расположены два дома, винный погреб площадью 12 кв. м (в очень хорошем состоянии) и...
Immotrading GmbH
175 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
47 м²211
В центре Будапешта продаются квартиры в новом доме с Wellness, с бассейном, сауной, джакузи. Уникальный Wellness Homes проект - предлагает современные квартиры в здании с консьержем, с собственной зоной отдыха. Wellness центр с бассейном, сауной, джакузи, уютная терраса для загара на крыше дома обеспечат беззаботный островок спокойствия в...
WESTINVEST
632 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
92 м²432
Продается роскошная квартира с капитальным ремонтом в центре Буды, на тихой улице.
Расположение:
Улица расположена рядом с центральной площадью Селл-Кальман. Атмосферу всей улицы определяют виллы, построенные в начале 20 века и огромные каштаны, которые летом создают приятную тень.
Дом:
Он был построен в 1907 году по проекту известного...
WESTINVEST
464 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
90 м²432
В 13-м районе г. Будапешт, в эксклюзивном жилом комплексе "Marina", построенном рядом с Дунаем, продается новая меблированная квартира от застройщика. Элегантные стеклянные поверхности просторных террас, с которых открывается замечательный пейзаж на Дунай и его острова, на зеленые Будайские горы. Свежайший воздух, тихое, способствующее...
WESTINVEST
8 565 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
1943 м²
На продажу предлагается полностью функционирующий отель общей площадью 1 943 м² и 16 номерами, из которых 13 полностью отремонтированы. Объект расположен в 6-м районе Будапешта (Терезварош), в непосредственной близости от знаменитой улицы Андráсши.
В состав объекта входит ресторан на 100 посадочных мест на первом этаже с прямым выходом на...
Immotrading GmbH
301 800 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
56 м²211
В 13 районе Будапештa, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...
WESTINVEST
5 750 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
500 м²107
Продается роскошная панорамная вилла на горе Гуггерхедь.
В элитной части 2-го района Будапешта, на горе Гуггерхедь, продается роскошная современная вилла на 3-4 квартиры, с бесподобной панорамой на город, с панорамной террасой на крыше (250 м2), с бассейном и джакузи, в скрытом от посторонних глаз саду.
Вилла с уникальным изысканным...
WESTINVEST
297 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
62 м²322
В исторической части Будапешта, в 5 районе, в двух шагах от венгерского Парламента, в импозантном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира, используемая под сдачу в краткосрочную аренду (AirBnB). При покупке недвижимости дальнейшая ее эксплуатация в этой сфере деятельности возможна лишь через управляющую компанию. Чистый годовой...
WESTINVEST
7 500 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
В центре Будапешта, по адресу 1081 (8-й район, Йожефварош), продается действующая гостиница на 270 мест со 100 номерами, собственным рестораном и гаражом на 30 парковочных мест. Объект находится в полноценной эксплуатации и представляет собой стабильный бизнес с возможностями для дальнейшего развития.
Локация и информация – 8-й район /...
Immotrading GmbH
750 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
96 м²
В самом сердце 5 района Будапешта, на ул.Ваци, продается светлая, солнечная квартира, расположенная на 4 этаже отремонтированного классического дома с лифтом. В квартире площадью 96 м² – гостиная, 2 спальни и 2 ванные комнаты.
В квартире установлены 3 кондиционера Dainkin, центральное отопление. Парковка доступна в гараже на...
WESTINVEST
207 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
34 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
9 район, близко к центру, в жилом комплексе 2010 года строительства, в тихой улице с новыми домами, не далеко от Дуная, квартира после полного капитального ремонта на 4 этаже 34 м2, открытая с кухней гостиная, маленькая спальня и балкон 1 м2. Большие окна смотрят в зеленый двор, очень светлая. Низкие расходы на содержание около 50 евро. Квартира...
Как рассказывают местные риелторы, ещё десять лет назад для получения ВНЖ действительно было достаточно просто предъявить документы на недвижимость. Однако, хотя законодательство за последние годы не изменилось, миграционная служба стала рассматривать заявления намного строже.
С одной стороны, тщательно проверяется требование о том, чтобы купленный объект подходил для проживания. Если очевидно, что семья заявителя не сможет жить в этой недвижимости, скорее всего, последует отказ.
Пример квартиры в центре Будапешта. Подробнее об объекте здесь
Смотрят как минимум на два критерия. Во-первых, на размер жилплощади: на каждого человека должно приходиться не менее 15–18 кв. м. Во-вторых – на состояние и расположение дома. Если очевидно, что в помещении нельзя поселиться без серьёзного ремонта, или это дом в глухой деревне и покупатель жилья вряд ли туда переедет, на положительное решение также не стоит рассчитывать.
Так что, хотя формальных ограничений по стоимости объекта нет, сильно сэкономить не получится.
Был такой случай: семья из пяти человек купила двушку площадью 40 метров. Им сказали: купите нормальное жильё, а эту квартиру сдавайте, чтобы было на что жить.
Пример недорогого дома в Венгрии. Подробности здесь
С другой стороны, миграционная служба придирчиво изучает обоснования, по которым иностранец собирается поселиться в Венгрии. Подойдёт далеко не любая причина, а чересчур солидное основание не облегчит задачу, а наоборот, может потребовать дополнительных подтверждений.
Обоснования могут быть разными. Например, «Хочу изучать венгерский язык» или «Мой ребёнок пойдёт в школу в Венгрии, я должен поехать вместе с ним». Однако если неправильно указать причину, можно получить отказ. Например, чтобы обосновать постоянное присутствие в Венгрии необходимостью лечения, вам потребуется предъявить справки от венгерских врачей. А если в качестве причины укажете бизнес, то будут смотреть на то, что представляет собой ваша венгерская компания. Она должна проработать не менее трёх лет и исправно платить налоги, кроме того, в ней должно трудиться не меньше трёх местных сотрудников.
Застройка в окрестностях курорта Хевиз. Подробнее о квартире здесь
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Что может пойти не так
При соблюдении всех формальностей, как правило, миграционная служба выдаёт вид на жительство.
В прошлом году у нас все, кто при нашем содействии просил ВНЖ, его получили.
Однако прямо сейчас гражданам России пройти всю процедуру будет затруднительно. Сложности связаны с переводом платежей в Венгрию (а это необходимо для покупки недвижимости) и с открытием счёта в венгерском банке.
Для граждан или резидентов других стран таких препятствий нет.
.jpg)
.jpg)
