Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении. 

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас

77 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам квартиры в районе Махмутлар. Проект состоит из 2 блоков по 11-ть этажей каждый, всего 172 квартиры, которые представлены планировками 1+1, 2+1 и 2+1 пентхаус, площадью от 51 м2 до 95 м2. Комплекс имеет площадь 7 500 м2 и будет введен в эксплуатацию в 2023 году. В инфраструктуру комплекса входит: открытый и закрытый бассейн,...

RestProperty

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в проекте на первой береговой линии. Комплекс будет построен на первой линии на расстоянии всего 50 метров от берега Средиземного моря в популярном и развитом районе Махмутлар. Объект планировкой 1+1, общей площадью 60 м2 брутто, на 6 высоком этаже с видом на ухоженную инфраструктуру комплекса. Квартира...

RestProperty

62 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Ваш шанс на стильную недвижимость в Алании — квартира 1+1 в комплексе Prime Loft, район Махмутлар Агентство недвижимости RFA Estate с гордостью представляет актуальное предложение — просторная квартира формата 1+1 в современном жилом комплексе Prime Loft, расположенном в самом сердце популярного района Махмутлар. До берега...

RFA Estate

1 203 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

133 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 133 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

231 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 2

Представляем Вашему Прекрасный пентхаус с планировкой 2+1 в районе Махмутлар — это идеальное жилье для тех, кто ценит пространство, комфорт и красивый вид на окружающую природу. Отличный вариант для круглогодичного проживания и отдыха всей семьей. Панировка пентхауса 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две...

RestProperty

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты планировки 2+1 площадью 90 кв.м. расположены на восьмом этаже, состоят из гостиной с американской кухней, двух спален, санузла и двух балконов. Квартира укомплектована бытовой техникой. Южный фасад, вид на Средиземное море и жилой квартал. ️О комплексе: жилой комплекс 2024 года постройки, состоит из одного 11-этажного...

GLOBAL ESTATE

320 000 €

Квартира в Алании, Турция

73 м² 2 1 1

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию свой новый проект жилого комплекса, находящегося на стадии строительства. Элитный комплекс премиум-класса расположен на участке площадью 31.218 м2, где всего 10% площади отведено под застройку, остальное же представляет собой разнообразную открытую и закрытую...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Buy Properties in Turkey

125 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры рядом с морем в Анталии, Муратпаша, в комплексе с фитнес-центром Эти квартиры в новом проекте расположены в районе Йылдыз округа Муратпаша в Анталии. Йылдыз – один из известных районов, находящийся недалеко от бульвара Юзунджу Йыл (100. Yıl) и улицы Коньяалты. В районе в удобном доступе есть магазины, рестораны, школы, банки и...

TEKCE

1 090 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на море и город с собственным бассейном в Аланье, Каргыджак Аланья — популярное место для отдыха на Средиземном море, известное своей природной красотой, богатой историей и идеальным климатом. Каргыджак, расположенный в южной части региона, — это быстроразвивающийся район с отличным инвестиционным потенциалом и высокой...

TEKCE

163 793 €

Квартира в Анталии, Турция

48 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая защита сделки; - бесплатная консультация; - более 200 офисов в РФ, ОАЭ, Турции и других странах....

DDA Real Estate

298 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

176 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе всего в 200 м от пляжа в Каргыджаке, Аланья Аланья — прибрежный район с высоким уровнем жизни, развитый в сфере недвижимости, строительства, туризма и торговли. Каргыджак, расположенный на востоке Аланьи, — это растущий район, известный своей живописной природой, спокойной атмосферой и устойчиво растущим спросом со...

TEKCE

1 364 941 €

Вилла в Анталии, Турция

400 м² 6 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представьте дом, в котором всё продумано до мелочей, от стильного дизайнерского интерьера до собственной SPA-зоны. Дом, куда вы приезжаете и сразу чувствуете: "это мой уровень, моя жизнь". Эта эксклюзивная трёхэтажная вилла в престижном районе Алтынташ редкое предложение на рынке элитной недвижимости Анталии. Параметры, которые...

Verna Estate

179 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается новая меблированная квартира 1+1 в люксовом жилом комплексе Konak Premium, район Каргыджак Предлагается к продаже светлая и уютная квартира формата 1+1 площадью 68 м², расположенная на втором этаже современного жилого комплекса Konak Premium в престижном районе Каргыджак. Из квартиры открывается боковой вид на море, что создает...

Alanya home

135 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в новом комплексе класса люкс вблизи моря, в районе Газипаша. О строительстве: Начало строительства запланировано на ноябрь 2022 года, а окончание – на июнь 2024 года. При первоначальном взносе от 35% действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж: Газипаша...

Uptrend homes

354 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

213 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе в пешей доступности от метро в Малтепе, Стамбул Малтепе — прибрежный район на азиатской стороне Стамбула, отличающийся панорамными видами на Мраморное море и Принцевы острова. Этот район привлекает своей развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни: здесь расположены набережные с прогулочными зонами, парки,...

TEKCE

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в пешей доступности от моря в Аланье, Тюрклер Эксклюзивные квартиры расположены в прибрежном районе Тюрклер, городе Аланье. Тюрклер — это зеленый и развивающийся район с хорошей социальной инфраструктурой. Благодаря своим чистым пляжам он стал популярным местом для отдыха. Квартира на продажу в Аланье, Анталия, расположена в...

TEKCE

375 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

117 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 117 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

522 500 €

Особняк в Анталии, Турция

300 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошный комплекс вилл находится в Анталье, в районе Дешемеалты. Основанный в 2008 году, район является одним из центральных районов провинции Анталья и представляет собой поселение, расположенное на севере Антальи, и находящееся в близком контакте с природой. При строительстве проекта приоритет отдается бережному отношению к природным ресурсам...

NF Group

236 000 €

Пентхаус в Газипаше, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию новый проект жилого комплекса в г. Газипаша. Это идеальное место для тех, кто мечтает о комфортабельной жизни в непосредственной близости от Средиземного моря. Расположенный всего в 2 километрах от берега, комплекс предоставляет уникальную возможность насладиться живописными видами и легким морским бризом, не выходя...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 13378 похожих объектов

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Фото: Unsplash (Mert Kahveci)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru