a
Версия
для печати

Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

2020 год без преувеличения можно назвать успешным для турецкого рынка недвижимости. Отложенный иностранный спрос, дешёвые кредиты и, как следствие, возросший внутренний интерес к местным объектам сделали рекордными продажи и… потянули цены вверх. О том, сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в Турции и будет ли он расти в 2021 году, – в нашем материале.

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении. 

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции
Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас
Апартаменты за 146 000 евро в Алании, Турция
146 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в масштабном проекте у моря в Аланье, Авсаллар Элегантные квартиры расположены в одном из самых популярных районов Аланьи — Авсалларе. Этот район известен новыми пешеходными маршрутами, развитой инфраструктурой и живописным морским побережьем. Благодаря спокойной атмосфере и природной красоте, Авсаллар отлично подходит как для...
TEKCE
Апартаменты за 320 000 евро в Алании, Турция
320 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые квартиры в комплексе с собственным пляжем и спа-центром в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых тихих и зелёных районов Аланьи. Он идеально подойдёт тем, кто ищет спокойствие вдали от городского шума, и при этом остаётся привлекательным для инвестиций благодаря активному развитию инфраструктуры. Квартиры на продажу в Аланье...
TEKCE
Квартира за 71 500 евро в Авсалларе, Турция
71 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
51 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В комплексе с отельной инфраструктурой от собственника выставлена двухкомнатная квартира на продажу на 4 этаже. В планировку квартира 1+1 входят одна спальня, одна гостиная с кухней американского типа, а также одна ванная комната и один балкон. В стоимость квартиры включены чистовая отделка, кухонный гарнитур и укомплектованный санузел. Комплекс...
RestProperty
Вилла за 574 000 евро в Турции
574 000 €
Вилла в Турции
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые сдвоенные виллы с террасами и балконами в Урле, Измир Эти виллы расположены в Урле — одном из самых престижных районов Измира. Урла известна своей гастрономией и искусством, и за последние годы стала привлекательным местом для жизни людей с высоким уровнем жизни. Район славится своими пляжами с Голубым флагом и пользуется популярностью у...
TEKCE
Апартаменты за 140 000 евро в Алании, Турция
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 120m², €140,000Погрузитесь в атмосферу непревзойденного комфорта и удобства в этих потрясающих апартаментах 2+1, идеально расположенных в Алании. Эта полностью меблированная резиденция площадью 120 м² – воплощение элегантности и изысканного образа жизни всего в 700 метрах от сверкающего пляжа. Два туалета и прекрасно...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 167 000 евро в Анталии, Турция
167 000 €
Квартира в Анталии, Турция
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уютная 2+1 квартира с видом на горы в районе Лиман — идеальное место для жизни и отдыха! Локация: Анталья, район Лиман Площадь: 85 м² Этаж: 3 Планировка: 2 спальни + гостиная с кухней, балкон Санузел: 1 Комфорт: бассейн в комплексе, газ подведён до двери Ищете светлую и ухоженную квартиру в одном из самых популярных...
İNEST HOMES
Квартира за 280 500 евро в Алании, Турция
280 500 €
Квартира в Алании, Турция
132 м2 3 2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе». Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 170 000 евро в Алании, Турция
170 000 €
Квартира в Алании, Турция
170 м2 5 3 2
Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
️О квартире: двухуровневые апартаменты 3+2 площадью 170 кв.м. расположены на 4/5 этаже и состоят из прихожей, двух гостиных, совмещённых с кухнями (на первом и втором этаже), трёх спален, двух санузлов и трёх балконов с остеклением. Квартира укомплектована мебельюи бытовой техникой. Северо-восточный фасад, вид на Торосские горы. ️О комплексе:...
GLOBAL ESTATE
Квартира за 159 000 евро в Алании, Турция
159 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира планировкой 1+1.Квартира площадью 52 м2 расположена на четвертом этаже. Апартаменты будут сданы в чистовой отделке от застройщика. Общая площадь участка 4 400 м2, на огороженной и охраняемой территории будет расположено два жилых четырехэтажных блока и всего 75 квартир. Инфраструктура комплекса продумана так, чтобы...
RestProperty
Квартира за 86 000 евро в Анталии, Турция
86 000 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
По приемлемой цене, напрямую от собственника предлагаются двухкомнатные апартаменты – отличное соотношение цены и качества! Современный, быстро развивающийся район Кепез занимает обширную территорию в северо-восточной части Анталии. Главная гордость района — это его многочисленные парки. Здесь хорошо развита городская инфраструктура, а также...
RestProperty
Квартира за 160 000 евро в Алании, Турция
160 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторные апартаменты планировки 2+1 с общей площадью 120 м² расположены на втором этаже 4-этажного жилого дома. Квартира полностью меблирована, оснащена всей необходимой бытовой техникой и готова к комфортному проживанию. Изюминкой жилья являются два больших балкона, где приятно проводить время в любое время дня. Внутри — светлая гостиная,...
RestProperty
Квартира за 333 000 евро в Алании, Турция
333 000 €
Квартира в Алании, Турция
201 м2 4 3 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Вилла за 705 000 евро в Измире, Турция
705 000 €
Вилла в Измире, Турция
160 м2 3
ВНЖ при покупке
2-этажная (дуплекс) отдельная вилла с 3 спальнями и 1 гостиной и кухней площадью 150 м2. Характеристики: частный большой сад, 100 метров до пляжа, полный вид на море из сада и со всех этажей виллы, новая мебель, кухонная техника и уличная садовая мебель, камин, система отопления / охлаждения с кондиционером, автоматическая система полива сада,...
NF Group
Квартира за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
86 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Проект для тех, кто хочет чувствовать комфорт и удобство в каждом квадратном метре. Высокое качество строительства, красивый дизайн, незабываемый панорамный вид на Таврские горы и Средиземное море – это все вы сможете получить, приобретая апартаменты или виллу в данном проекте . Общая площадь территории составляет 15 000 м2. Площадь застройки –...
RestProperty
Апартаменты за 89 000 евро в Алании, Турция
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 55 000 евро в Мерсине, Турция
55 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
105 м2 4 3 1
Квартира 3+1 в Давултепе, Мерсин - AA88310v Квартира 3+1 в Давултепе, МерсинЭтажность 8Этаж 8До моря 100 мПлощадь 105 м2 брутто / 95 м2 нетто1 сан.узел, отдельная кухня, зал, 3 спальни, прихожаяБез мебели Цена от собственника - 55.000 евро При покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно! Общие особенности: Все материалы сертифицированы...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 150 000 евро в Трабзоне, Турция
150 000 €
Квартира в Трабзоне, Турция
90 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях Турции. Наша...
TRABZON INVEST
Особняк за 1 025 000 евро в Бодруме, Турция
1 025 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
138 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные отдельные виллы-бунгало в Ялыкаваке. Всего 9 вилл в бутик-комплексе. Характеристики: 3 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, встроенная кухонная техника, подогрев пола, система охлаждения и обогрева кондиционера, частный сад, частный бассейн, парковка. Инфраструктура: 3 км до центра Ялыкавака, 3 км до моря, 500 метров до...
NF Group
Вилла за 730 000 евро в Турции
730 000 €
Вилла в Турции
250 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные виллы с садом и бассейном в тихом месте в Урле, Измир Виллы расположены в районе Урла провинции Измир — месте, известном своей гастрономией, культурой и уютной атмосферой. Это направление привлекает взыскательных покупателей благодаря близости к пляжам с Голубым флагом и статусу престижного курорта. Урла — отличное место как для...
TEKCE
Квартира за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Шикарные апартаменты 1+1 в новом комплексе в престижном районе Оба. О строительстве: Проектом занимался надежный застройщик, который имеет огромный опыт строительства жилых комплексов на побережье Алании. Комплекс сдали и ввели в эксплуатацию в сентябре 2023 года. Район\пляж: Проект располагается в Алании, в престижном...
Uptrend homes

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей ВолченковСергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

Читайте также: Хочется купить жильё в Турции, но денег не хватает. Что делать?

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра КабакчиАлександра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 200 000 $
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
Гражданство За 6 месяцев
от 400 000 $

Фото: Unsplash (Mert Kahveci)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции
Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости
В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость
Здесь просто получить ВНЖ и жильё стоит недорого
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
Беспрецедентные условия для покупателей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Содержание недвижимости в Турции

Обновили полезную инструкцию

  • 08.11.2025
  • 69504

Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает

Где реально получить второй паспорт за инвестиции?

  • 28.10.2025
  • 555
  • Партнерский материал