Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении. 

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уютную двухкомнатную квартиру в районе Махмутлар. Расстояние к пляжам и набережной составляет 1 км. Данное предложение отличается высоким качеством строительства, а также разнообразной внутренней инфраструктурой. Квартира продается с чистовой отделкой, также в стоимость уже входят кухонные гарнитуры и...

RestProperty

1 404 966 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

253 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТУРЦИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОМПЛЕКС ИЗУМИТЕЛЬНЫХ ЛЮКС АПАРТАМЕНТОВ В БОДРУМЕ С ЧАСТНЫМ ПЛЯЖЕМ и БАССЕЙНАМИ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ПРОЕКТ СДАН: 3 КВАРТАЛ 2021...

CULTURE international real estate agency

205 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В центре города районе Оба по отличной цене! Если вы хотите приобрести хорошую квартиру с хорошим месторасположением и без дополнительных затрат на обустройство, то обратите внимание на следующее приложение. Квартира находится на 3 этаже, 5-этажного дома, окна выходят на юго-запад, планировка 2+1 – салон, открытая кухня, 2-спальня,...

Alanya Property

158 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый проект в районе Каргыджак в 500 м от моря. Проект будет состоять из одного пятиэтажного блока и всего 16 квартир. Будет представлен квартирами 1+1, 2+1, 3+1. Площадь брутто будет составлять от 60 до 130 кв.м. Социальная инфраструктура комплекса будет представлена: бассейн (взрослый – детский), фитнес, сауна,...

RestProperty

145 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Комплекс с апартаментами и магазином в районе Кестель. О строительстве: Возведение комплекса начато в феврале 2023 года и завершится в августе 2024 года. При внесении 40% от стоимости предоставляется рассрочка платежа.; Район\пляж: Район Кестель располагается в пяти километрах...

Uptrend homes

280 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в благоустроенном комплексе в Аланье Аланья – одно из самых идеальных мест в Турции для отдыха и инвестиций благодаря длинным песчаным пляжам, теплому климату, динамично развивающейся экономике, богатой истории и красивой природе. Район Махмутлар в Аланье быстро растет и предлагает множество вариантов для...

TEKCE

210 923 €

Квартира в Стамбуле, Турция

110 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Информация о проекте Дата завершения проекта Январь 2025 г. Расположение проекта Стамбул, Эсенйурт Начальная цена 243.000 $ - 365,000 $ Общая площадь проекта 7.200 m2...

Liudmila Oznur

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

210 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Город Алания район Оба На продаже новая Квартира дублекс 4+1 Подходит для ВНЖ и гражданства Особенности нашей двухуровневой квартиры 4+1 отдельная кухня 210 м2 юго-восток запад северные фасады Этажность 3 Расположен на 3 этаже Новая квартира Открытый бассейн на территории Лифт, парковка, камелия, барбекю генератор...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

258 500 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиры в новом комплексе всего в 250 метрах от пляжа Клеопатры. Данное предложение можно рассмотреть как для собственного отдыха или проживания, так и для сдачи в аренду. Квартиры имеют планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В стоимость не входит...

RestProperty

143 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные и элегантные новые квартиры в Анкаре, Чанкая, Кючюкесат Анкара — столица Турции с удобным расположением, где находятся правительственные учреждения и посольства. Город славится современной архитектурой, широкими улицами и развитой транспортной системой. Здесь есть отличные возможности для образования, здравоохранения и культурного...

TEKCE

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира планировки 1+1 в центральной части Алании, в районе знаменитого пляжа Клеопатры. До моря — всего 800 метров. Вся городская инфраструктура — магазины, кафе, рестораны, школы, аптеки и остановки общественного транспорта — в шаговой доступности. Квартира в чистовой отделке, кондиционеры иводонагреватель. Дом...

ART ALANYA Real Estate

212 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 4

Предлагаем Вашему вниманию светлый шестикомнатный пентхаус на 5-м этаже в комплексе в районе Оба. Пентхаус имеет планировку 4+1 площадью 220 м2 и включает: 4 спальные комнаты, просторную гостиную с кухней американского типа, комнату свободного назначения, две ванные комнаты, 3 просторных балкона и террасу. Пентхаус продается с техникой и...

RestProperty

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая меблированная квартира с двумя спальнями и гостиной, расположенная на 4 этаже компактного жилого дома. Общая площадь составляет 85 м². В квартире один балкон, один санузел с душевой кабиной, кухня с гранитной столешницей, полы облицованы качественной плиткой. Установлены кондиционеры и полный комплект бытовой техники. Жилой...

RestProperty

160 000 €

Квартира в Турции

40 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Перспективное вложение капитала — уютные квартиры в Алтынташе. Недвижимость в строящемся жилом комплексе в микрорайоне Алтынташ, который находится на востоке Анталии, привлекает внимание многими факторами. Во-первых, это очень перспективный микрорайон, который сейчас активно развивается, а значит, недвижимость там будет расти в цене. Во-вторых,...

RestProperty

200 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Открытый бассейн, детский бассейн Встроенная мебель в спальнях Рядом с полями для гольфа Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1 1

Онлайн-показ

Квартира в новом комплексе в Алании. Подходит для получения ВНЖ Турции Планировка: 1+1 Площадь: 54 кв.м В кухне установлена новая техника

Intermark Global

191 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Анталии, Коньяалты, с 2 ванными комнатами, рядом с морем и пляжем Немеблированная квартира с 2 спальнями находится в двухблочном комплексе с 47 квартирами на участке площадью 2593 м² в одном из самых популярных мест Анталии — Коньяалты, в районе Лиман. Этот район отличается спокойной атмосферой, развитой транспортной сетью и всеми...

TEKCE

328 000 €

Квартира в Мармарисе, Турция

85 м² 3

Описание:Представляем Вашему вниманию уникальное предложение на рынке недвижимости – красивые апартаменты в новом комплексе, расположенном в живописном городе Мармарис, в престижном районе Кемералты. Это идеальное место для жизни, сочетающее в себе комфорт и близость к морю. Характеристики: Местоположение: город Мармарис, район Кемералты. Всего...

İNEST HOMES

58 500 €

Апартаменты в Финике, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторный балкон Открытая парковка Шкаф в прихожей, жалюзи Удобная локация рядом с морем, парком и магазинами Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной...

TOLERANCE

163 800 €

Апартаменты в Алании, Турция

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс находится в живописном районе Авсаллар у подножья Таврских гор в окружении леса и чистой природы. Расположенный в 25 км от центра города Аланья, он отличается как удаленностью от городской суеты, так и близостью к историческим городам. Новый жилой комплекс обладает озеленённой территорией с ландшафтным дизайном,...

NF Group

Посмотреть ещё 13397 похожих объектов

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Фото: Unsplash (Mert Kahveci)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru