a
Версия
для печати

Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

2020 год без преувеличения можно назвать успешным для турецкого рынка недвижимости. Отложенный иностранный спрос, дешёвые кредиты и, как следствие, возросший внутренний интерес к местным объектам сделали рекордными продажи и… потянули цены вверх. О том, сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в Турции и будет ли он расти в 2021 году, – в нашем материале.

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении. 

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции
Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас
Апартаменты за 210 000 евро в Алании, Турция
210 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый элитный проект премиум класса, расположенный в районе Каргыджак, на первой береговой линии в 70 м от моря, на территории 790 м². Из окон квартир будет открываться прямая панорама на море с южной стороны и хвойный лес с северной. В пешей доступности прогулочная зона с чистой и обустроенной набережной,...
Alanya Eiendom
Вилла за 505 000 евро в Авсалларе, Турция
505 000 €
Вилла в Авсалларе, Турция
220 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вилла 3+1, двухэтажная. Площадь 220 кв.м. На 1 этаже – гостиная , кухня, веранда застекленая (гармошкой), санузел; На 2 этаже – 3 спальные комнаты, 2 санузла совмещенных, большой балкон застекленый гармошкой; Общая площадь участка 900 кв.м. Открытая и крытая парковка на участке, Открытый бассейн, Приватная территория и много зелени....
Alanya Eiendom
Апартаменты за 119 000 евро в Эсеньюрте, Турция
119 000 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
67 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры с высокими потолками в Эсеньюрте, Стамбул Квартиры в новом проекте расположены в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – один из самых популярных и многонациональных жилых районов города. Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от автомагистрали ТЕМ, а также в 1 км от остановки метробуса и главной дороги E-5, в 2 км от...
TEKCE
Квартира за 210 000 евро в Стамбуле, Турция
210 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Район Бейликдюзю- зеленый район Стамбула с его широкими улицами и зелеными просторами. Он соответствует последним европейским стандартам. Здесь чистая окружающая среда, современные низкоэтажные здания, а так же отличные медицинские и образовательные учреждения и социальная интеллигенция. Бейликдюзю находится на западе Стамбула и граничит с...
RestProperty
Пентхаус за 260 000 евро в Алании, Турция
260 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
118 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой и в 700 м от моря в Аланье Аланья — популярный район на востоке Анталии, известный своим мягким климатом, живописной природой, чистыми пляжами и насыщенной туристической инфраструктурой. Этот регион предлагает комфортную и уютную жизнь у моря с длинной береговой линией, прогулочными...
TEKCE
Квартира за 290 000 евро в Мерсине, Турция
290 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
245 м2 6 5 3
Гражданство
Новый комплекс квартир 5+1, Мезитли, Мерсин - ILDI51 Новый комплекс квартир, 5+1, Мезитли, МерсинКвартиры 5+1Комплекс состоит из 2 блоковКомплекс сдан, искан полученДо моря 1,5 кмЭтажность 18Площадь 5+1 245 м2 брутто/175 м2 неттоЦена 5+1 от 290.000 евро Рассрочка без процентов на 12 месяцев, первый взнос 50%Комиссия агентства включенаПри покупке...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 230 000 евро в Алании, Турция
230 000 €
Квартира в Алании, Турция
98 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторные апартаменты с двумя спальнями в новом жилом комплексе, расположенном в центре Алании, рядом с пляжем Клеопатра. Площадь квартиры составляет 98 м². Апартаменты будут сданы в чистовой отделке, включающей встроенный кухонный гарнитур, полностью оборудованные ванные комнаты, кондиционеры и другие удобства. Все квартиры...
Uptrend homes
Квартира за 135 000 евро в Алании, Турция
135 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
Продается просторная двухспальнная квартира с видом на море в городе Аланья район Джикджилли. В красивом ухоженном жилом комплексе недорогая квартира 2+1 с мебелью и бытовой техникой, готова к заселению. На территории комплекса бассейн, парковка, теннисный корт и летняя беседка в саду. Квартира продается "под ключ" и подходит для...
2BASE
Квартира за 40 999 евро в Мерсине, Турция
40 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
В ПРОДАЖЕ КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА 1+1 45/60м2 ПРЕКРАСНЫЙ ОТДЫХ И РЕЛАКС НЕ ВЫХОДЯ ИЗ КОМПЛЕКСА ПОЛНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ВАС: • Море и пляж: 420 м. • Аэропорт: 60 км Инфраструктура: • Крытый бассейн с подогревом • Хаммам • Сауна • Кинозал • Фитнес зал • Детская комната • Баскетбольная...
NSM Real Estate
Апартаменты за 91 000 евро в Алании, Турция
91 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Предлагаем вниманию новый инвестиционный проект в районе Демирташ г. Аланья. Этот район ближе всего расположен к международному аэропорту Газипаша и имеет огромный потенциал к развитию в перспективе. В данное время местные крупные застройщики активно закупают участки земли и готовят проекты. Наш проект находится в 2000 м. от моря, в пешей...
Alanya Eiendom
Квартира за 104 500 евро в Алании, Турция
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Пентхаус за 146 000 евро в Анталии, Турция
146 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
130 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в закрытом комплексе рядом со зданием муниципалитета в Муратпаше, Анталия Микрорайон Юксекалан, расположенный в районе Муратпаша в Анталии, является одним из самых удобных и популярных районов города благодаря своему центральному расположению. Этот район обеспечивает легкий доступ к общественным и частным учреждениям, таким как школы,...
TEKCE
Квартира за 75 900 евро в Алании, Турция
75 900 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
В ПРОДАЖЕП СТИЛЬНАЯ И ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА 2 К.КВАРТИРА 65 М2 С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА СРЕДИЗЕМНОЕ МОРЕ В СОЛНЕЧНОЙ АЛАНИИ ЗА 75 900 ЕВРО! В комплексе представлена: разнообразная отельная инфраструктура для отдыха в любое время года – сауна, паровая баня, крытый и открытый бассейны, турецкая баня, тренажерный зал, тв-зал, спутниковая...
Imperial Real Estate
Вилла за 550 000 евро в Алании, Турция
550 000 €
Вилла в Алании, Турция
270 м2 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию элегантную виллу, расположенную всего в 5 000 метрах от живописного побережья Средиземного моря и в 4 000 метрах от сердца города Аланья. Вилла возвышается в месте, где объединяются морские и горные виды, создавая неповторимые панорамы. В планировку виллы 4+1 входят четыре спальни, кухня, гостиная, три санузла, а...
RestProperty
Квартира за 278 000 евро в Алании, Турция
278 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная квартира с планировкой 2+1, общей площадью 130 м², полностью меблирована и готова к заселению. Квартира расположена на 5 этаже, имеет два балкона (один застеклен), две ванные комнаты и вид на бассейн. Район\пляж: Квартира находится в районе Тосмур, всего в 400 метрах от песчаного пляжа с пологим входом в море. Для...
Uptrend homes
Отель, гостиница за 1 350 000 евро в Трабзоне, Турция
1 350 000 €
Отель, гостиница в Трабзоне, Турция
900 м2 20% в год
TRABZON INVEST
Квартира за 527 281 евро в Стамбуле, Турция
527 281 €
Квартира в Стамбуле, Турция
158 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Этот проект построен в районе Картал, на азиатской стороне Стамбула. Застройщик — широкой известная компания с безупречной репутацией в строительной сфере Турции. Жилой комплекс состоит из двух высотных блоков по 29 этажей каждый, всего 364 квартиры и 25 офисов и 11 коммерческих помещений. Внутри проекта ведется круглосуточное видеонаблюдение...
Mercury Group
Пентхаус за 88 000 евро в Анталии, Турция
88 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированная квартира с 1 спальней на продажу в Анталии, Муратпаша Продается уютная квартира в микрорайоне Гювенлик округа Муратпаша в Анталии. Это спокойный жилой район с развитой инфраструктурой и удобным центральным расположением. Рядом находятся школы, медицинские учреждения, магазины, остановки общественного транспорта и другие важные...
TEKCE
Вилла за 665 000 евро в Анталии, Турция
665 000 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м2 7
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию виллу, расположенную в районе Коньялты города Анталья. Идеальное жилье для большой семьи. Просторные апартаменты, планировки 7+1, площадью 200м2. Вилла построена в 2020году. Обеспечивает комфорт и современные удобства. Состоит из 3 этажей. На 3 этаже терраса с великолепным видом, на горы и окрестности, а это создает...
RestProperty
Пентхаус за 690 000 евро в Алании, Турция
690 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
155 м2 4
Представляем Вашему вниманию квартиру в комплексе премиум класса. Площадь пентхауса 155 м2. Планировка квартиры 4+1, вариант подходит для получения Турецкого гражданства. Уникальный вариант на первой береговой линии. Жилой комплекс имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортной жизни. Для полного погружения в атмосферу релакса и солнечных...
RestProperty

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей ВолченковСергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

Читайте также: Хочется купить жильё в Турции, но денег не хватает. Что делать?

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра КабакчиАлександра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
Гражданство За 6 месяцев
от 400 000 $
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 200 000 $

Фото: Unsplash (Mert Kahveci)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас
Информация из первых уст

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 49828
  • 17.07.2025
  • 25627