Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении. 

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас

432 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

210 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 210 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

662 000 €

Вилла в Ларе, Турция

188 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию виллу планировки 3+1, в районе Эрменек г. Анталии. Вилла планировки 3+1, площадью 188м2. Строительство объекта завершено в феврале 2024года. Предоставляет свежий и современный стандарт качества и комфорта. Вилла двухэтажная состоит из одного блока, на два хозяина., с двумя отдельными входами. Имеет свою огороженную...

RestProperty

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в комплексе отельного типа в Аланье Элегантные квартиры расположены в тихом и живописном районе, в окружении природы, в комплексе с концепцией пятизвездочного отеля в Каргыджаке, Аланья. Этот город отлично подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха — благодаря своим песчаным пляжам, мягкому...

TEKCE

242 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

135 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехкомнатный меблированный пентхаус в одном из жилых комплексов района Кестель. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Квартира находится на верхних двух этажах и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты,...

RestProperty

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом в Аланье, Турция Махмутлар — один из самых популярных районов в Аланье, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев своей ухоженной инфраструктурой, чистыми улицами и прекрасными пляжами. Район предлагает удобный доступ ко всем необходимым удобствам, обеспечивая комфортное и качественное...

TEKCE

430 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

158 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Видом на Природу и Море в Алании Аланья - один из наиболее предпочтительных средиземноморских районов как для туризма, так и для проживания, благодаря своей богатой истории, уникальной природе, теплому климату и развитой социальной инфраструктуре. Квартиры на продажу в Алании расположены в 1 км от центра Алании, в 1,6 км от пляжей, в...

TEKCE

56 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс с открытым и крытым бассейнами, детской площадкой, сауной, фитнесом, баскетбольной площадкой Центральная система кондиционирования и отопления Полный набор мебели и техники Возможность сдавать в аренду с лицензированной компанией Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

1 200 000 €

Вилла в Калкане, Турция

260 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с крытым и открытым бассейном в Калкане с панорамным видом на море Калкан — курорт на западе Анталии, одно из самых любимых и живописных мест отдыха в Турции. Этот регион славится своими чистыми пляжами, уникальной природой и мягким полутропическим средиземноморским климатом, благодаря чему уже долгие годы остается популярным местом для...

TEKCE

49 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в современном комплексе, район Авсаллар, Аланья Расположение и особенности Продаётся уютная квартира формата 1+1, расположенная в современном жилом комплексе в районе Авсаллар — одном из самых зелёных и спокойных районов Алании. До моря — всего 1300 метров. Район известен своими песчаными пляжами, хвойными лесами и...

RFA Estate

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в новом доме, с ремонтом в Арпачбахшиш, Мерсин - Aa11210v Квартира 1+1 в новом доме, с ремонтом в Арпачбахшиш, МерсинЭтажность 10Этаж 2До моря 500 мВид на на бассейн, горыОриентация южнаяПлощадь 58 м2Салон, 2 спальни, 2 сан.узла, балкон, прихожаяБез мебели и техники Цена от собственника - 45.000 евро Детали квартиры: Кухонные...

Income Mersin Gayrimenkul

62 000 €

Квартира в Алании, Турция

37 м² 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: студия 0+1 площадью 37 кв.м. расположены на первом наземном этаже, состоит из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одного санузла, прачечной комнаты и террасы с выходом на улицу. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, встроенные шкафчики в санузлах, люстры и точечное освещение, напольное покрытие –...

GLOBAL ESTATE

1 500 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

231 м² 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 231 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

335 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с бассейном в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в Аланье в зеленом районе Оба. Это один из самых популярных районов у местных жителей и иностранцев. Оба обладает отличным инвестиционным потенциалом с возможностью высокой прибылью благодаря доступным ценам, социальным удобствам и роскошному образу жизни. Это...

TEKCE

390 000 €

Квартира в Турции

105 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 105 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

247 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 2 2

Просторный пентхаус 2+1 расположен на последнем этаже пятиэтажного дома в современном жилом комплексе в Каргыджаке — одном из самых зелёных и спокойных районов Аланьи. Квартира площадью 110 м² предлагает великолепный частичный вид на море, высокий уровень комфорта и качественную отделку. Жильё полностью меблировано, укомплектовано всей...

RestProperty

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 60m², €69,000 Окунитесь в мир безмятежности на берегу моря, остановившись в этих очаровательных апартаментах с одной спальней, расположенных в самом сердце Махмутлара. Эти апартаменты площадью 60 квадратных метров, идеально сочетающие в себе комфорт и удобство, — исключительный вариант для тех, кто ищет дом рядом с...

LUXURY ESTATE TURKEY

412 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты 2+1 общей площадью 110 м2 в одном из известных комплексов в центральной части Алании. Комплекс расположенна первой береговой линии и имеет свой собственный пляж. Квартира расположена на 4 этаже. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухонной зоной, которая оборудована всей необходимой техникой...

RestProperty

333 400 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс вилл, расположенный в Ларе, Анталья, был построен в 2011 году. Что касается местоположения, то он находится в нескольких минутах ходьбы от рынков, больниц, общественного транспорта, ресторанов, кафе и т. д. Он находится в 2,5 км от пляжа Лара. Вилла имеет общую площадь 200 м² и состоит из 5 комнат, 4 балконов, включая террасу, 3...

PRO TEAM ESTATE

119 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира в шаговой доступности от моря в центре Аланьи Центр Аланьи — один из самых популярных районов, привлекающий своей живой атмосферой, пешеходными дорожками, чистыми пляжами и магазинами, выстроившимися вдоль улиц. Помимо разнообразных социальных объектов, которые могут понадобиться жителям и туристам, здесь также множество...

TEKCE

406 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

155 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 155 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 13375 похожих объектов

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Фото: Unsplash (Mert Kahveci)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru