2020 год без преувеличения можно назвать успешным для турецкого рынка недвижимости. Отложенный иностранный спрос, дешёвые кредиты и, как следствие, возросший внутренний интерес к местным объектам сделали рекордными продажи и… потянули цены вверх. О том, сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в Турции и будет ли он расти в 2021 году, – в нашем материале.
Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении.
Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.
Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).
В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.
Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.
Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.
Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас
185 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый проект жилого комплекса площадью 4942,93 м2 расположен всего в 300 метрах от одного из самых красивых пляжей Алании и состоит из трёх пяти этажных блоков с общим количеством 68 квартир. Квартиры состоят из одно, двух спальних комнат, также дуплексов 2+1 и 3+1. Комплек удобно расположен всего в 15 километрах от центра города и в 30...
Alanya Eiendom
135 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2212
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Новый комплекс в тихом месте развитого района Махмутлар.
О строительстве: Начало строительства 1 мая 2022 года, а завершение строительства 30 декабря 2023 года. Рассрочка предоставляется до конца строительства. Первоначальный взнос 35 %.
Район\пляж: Махмутлар это развитый район в 9 км от центра Алании, расположенный на...
Uptrend homes
135 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном в тихом районе Аланьи
Роскошные квартиры расположены в тихом месте на лоне природы в районе Паяллар в Аланье. Паяллар – один из самых быстрорастущих регионов Аланьи, который в последние годы привлек внимание местных и международных инвесторов. Этот регион известен как дачный поселок благодаря своей потрясающей...
TEKCE
3 500 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
1500 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый бизнес - отель, с территорией размером 1.500 м2
24 номера 1+1 и 12 студиономеров, c мебелью и техникой
Открытый бассейн
Профессиональное управление
Финансовый анализ и налоговый аудит
Просчет рентабельности и будущего дохода
Международная бухгалтерская отчетность
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный...
TOLERANCE
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
53 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру в Махмутларе. Квартира имеет планировку 1+1 общей площадью 53 м2. Планировка квартиры включает кухню в американском стиле, совмещенную с гостиной, спальную комнату, санузел и балкон. Квартира продается в чистовой отделке. Данное предложение отлично подойдет как для постоянного проживания, так и для...
RestProperty
260 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
121 м2322
ВНЖ при покупке
Расположенный всего в 900 метрах от знаменитого пляжа Инжекум в Алании, Exquisite Residence представляет собой бутик-комплекс из 15 полностью управляемых апартаментов для покупателей, ищущих пассивный доход, юридическую ясность и качественный образ жизни. Доходность от аренды в размере 9% евро гарантируется в течение пяти лет в виде нотариально...
Habita International Estates Ltd
369 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
190 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость возле пляжа и объектов социальной инфраструктуры в Оба, Алания
Стильные квартиры расположены в районе Оба, который находится в Алании и отличается стремительным и планомерным развитием. Оба становится одним из самых популярных районов для инвестиций благодаря недавно построенным торговым центрам, больницам, частным школам и элитным...
TEKCE
122 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
147 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 147m², €122,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в популярном районе Махмутлар в Алании. Идеально расположенные всего в 200 метрах от чистейшего пляжа и в 100 метрах от местных магазинов, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание прибрежной жизни...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 000 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
180 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с личным бассейном в Бодруме, Гюндоган, рядом с побережьем
Частные виллы в Гюндогане расположены на северном побережье полуострова Бодрум, между городами Ялыкавак и Гёльтюркбюкю. Известный в древние времена как Фарилья, Гюндоган является одним из старейших поселений на полуострове Бодрум, очаровывая жителей живописными бухтами,...
TEKCE
112 000 €
Квартира в Анталии, Турция
110 м2432
ВНЖ при покупке
Новостройки Анталии – первичная недвижимость напрямую от застройщика по весьма доступным ценам в современном комплексе городского типа!
Малоэтажный жилой комплекс находится на завершающем этапе строительство (4 месяца) – ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Он состоит из одного 4-этажного дома и частной...
Ataberk estate
1 160 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
400 м28
Гражданство
Представляем вашему вниманию потрясающую роскошную виллу с 7 спальнями и 7 ванными комнатами площадью 400 кв.м. Она построена по высшим стандартам качества и находится в прекрасном месте в Овачике, Олюдениз. Вилла возвышается на склоне горы Бабадаг, предоставляя панорамные виды на природу и великолепный вид на море Олюдениз.
Дом построен из...
İNEST HOMES
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
• Квартира: 2+1
• Площадь: 90 m²
• Цена: 181 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель
• Спальня: 2
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 1
• Балкон: 2
• Дом: 3 этаж / 5 этажей
• Год постройки: 2010 г.
— Характеристика:
• Открытый бассейн
• Домофон
•...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
751 000 €
Вилла в Анталии, Турция
350 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию строящиеся виллы, планировки 4+1, расположенные в комплексе в районе Дошемеалты г. Анталия. Дошемеалты- элитный район, состоящий преимущественно из вилл. Район располагается в 15 км к северу от центра Анталии. Преимущество района-горы и лес, благодаря чему здесь прекрасный воздух и природа, а также низкая влажность,...
RestProperty
638 000 €
Квартира в Малтепе, Турция
181 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 181 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка,...
RestProperty
237 500 €
Апартаменты в Малтепе, Турция
56 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 6 месяцев
Открытый бассейн, сауна, фитнес центр, детская площадка
Индивидуальное парковочное место
Полы с подогревом
Выгодное месторасположение рядом со школой, парками, магазинами, торговыми центрами
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
531 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
186 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и системой «умный дом» в Аланье
Эти современные квартиры находятся в районе Тосмур в Аланье, провинция Анталия. Аланья — престижный курортный и инвестиционный центр, известный чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и насыщенной туристической жизнью. Район Тосмур отличается удобным расположением и легким доступом к...
TEKCE
753 366 €
Вилла в Стамбуле, Турция
328 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте!
РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство...
CULTURE international real estate agency
190 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторную квартиру 2+1 площадью 105 м² в современном комплексе, где продуман каждый элемент для вашего удобства и комфорта. Это отличное место для жизни, отдыха и инвестиций.
Район\пляж: Махмутлар — один из самых динамичных и популярных районов Алании, с развитой инфраструктурой и активной туристической жизнью благодаря...
Uptrend homes
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
94 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 94m², €120,000Откройте для себя гармоничное сочетание комфорта и удобства в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Сарай в Алании, Анталья. Расположенные всего в нескольких шагах от всемирно известного пляжа Клеопатры, эти апартаменты предлагают непревзойденные возможности для тех, кто ищет...
LUXURY ESTATE TURKEY
68 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект в Мерсине EMERALD GOLD
Общие характеристики:
Индивидуальная газовая система
Используются блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами.
Современная система лифтов
Генератор полного цикла
Характеристика квартир:
Подвесной потолок
Кухонный гарнитур
Мебель в ванной комнате
Стальная усиленная дверь...
«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»
Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes
2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.
Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.
В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.
Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.
В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.
По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.
Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.
Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).
Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.
«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»
Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate
В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.
В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.
В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.
Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.
В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.
Способы иммиграции в Турцию
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 400 000 $
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
Фото: Unsplash (Mert Kahveci)
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться