2020 год без преувеличения можно назвать успешным для турецкого рынка недвижимости. Отложенный иностранный спрос, дешёвые кредиты и, как следствие, возросший внутренний интерес к местным объектам сделали рекордными продажи и… потянули цены вверх. О том, сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в Турции и будет ли он расти в 2021 году, – в нашем материале.
Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении.
Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.
Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).
В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.
Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.
Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.
Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас
210 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м221
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый элитный проект премиум класса, расположенный в районе Каргыджак, на первой береговой линии в 70 м от моря, на территории 790 м². Из окон квартир будет открываться прямая панорама на море с южной стороны и хвойный лес с северной. В пешей доступности прогулочная зона с чистой и обустроенной набережной,...
Alanya Eiendom
505 000 €
Вилла в Авсалларе, Турция
220 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла 3+1, двухэтажная. Площадь 220 кв.м. На 1 этаже – гостиная , кухня, веранда застекленая (гармошкой), санузел; На 2 этаже – 3 спальные комнаты, 2 санузла совмещенных, большой балкон застекленый гармошкой; Общая площадь участка 900 кв.м. Открытая и крытая парковка на участке, Открытый бассейн, Приватная территория и много зелени....
Alanya Eiendom
119 000 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с высокими потолками в Эсеньюрте, Стамбул
Квартиры в новом проекте расположены в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – один из самых популярных и многонациональных жилых районов города.
Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от автомагистрали ТЕМ, а также в 1 км от остановки метробуса и главной дороги E-5, в 2 км от...
TEKCE
210 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Район Бейликдюзю- зеленый район Стамбула с его широкими улицами и зелеными просторами. Он соответствует последним европейским стандартам. Здесь чистая окружающая среда, современные низкоэтажные здания, а так же отличные медицинские и образовательные учреждения и социальная интеллигенция. Бейликдюзю находится на западе Стамбула и граничит с...
RestProperty
260 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
118 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой и в 700 м от моря в Аланье
Аланья — популярный район на востоке Анталии, известный своим мягким климатом, живописной природой, чистыми пляжами и насыщенной туристической инфраструктурой. Этот регион предлагает комфортную и уютную жизнь у моря с длинной береговой линией, прогулочными...
TEKCE
290 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
245 м2653
Гражданство
Новый комплекс квартир 5+1, Мезитли, Мерсин - ILDI51
Новый комплекс квартир, 5+1, Мезитли, МерсинКвартиры 5+1Комплекс состоит из 2 блоковКомплекс сдан, искан полученДо моря 1,5 кмЭтажность 18Площадь 5+1 245 м2 брутто/175 м2 неттоЦена 5+1 от 290.000 евро Рассрочка без процентов на 12 месяцев, первый взнос 50%Комиссия агентства включенаПри покупке...
Income Mersin Gayrimenkul
230 000 €
Квартира в Алании, Турция
98 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторные апартаменты с двумя спальнями в новом жилом комплексе, расположенном в центре Алании, рядом с пляжем Клеопатра. Площадь квартиры составляет 98 м². Апартаменты будут сданы в чистовой отделке, включающей встроенный кухонный гарнитур, полностью оборудованные ванные комнаты, кондиционеры и другие удобства. Все квартиры...
Uptrend homes
135 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2322
Продается просторная двухспальнная квартира с видом на море в городе Аланья район Джикджилли. В красивом ухоженном жилом комплексе недорогая квартира 2+1 с мебелью и бытовой техникой, готова к заселению. На территории комплекса бассейн, парковка, теннисный корт и летняя беседка в саду. Квартира продается "под ключ" и подходит для...
2BASE
40 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В ПРОДАЖЕ КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА
1+1
45/60м2
ПРЕКРАСНЫЙ ОТДЫХ И РЕЛАКС НЕ ВЫХОДЯ ИЗ КОМПЛЕКСА
ПОЛНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ВАС:
• Море и пляж: 420 м. • Аэропорт: 60 км Инфраструктура: • Крытый бассейн с подогревом • Хаммам • Сауна • Кинозал • Фитнес зал • Детская комната • Баскетбольная...
NSM Real Estate
91 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Предлагаем вниманию новый инвестиционный проект в районе Демирташ г. Аланья.
Этот район ближе всего расположен к международному аэропорту Газипаша и имеет огромный потенциал к развитию в перспективе.
В данное время местные крупные застройщики активно закупают участки земли и готовят проекты.
Наш проект находится в 2000 м. от моря, в пешей...
Alanya Eiendom
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
146 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
130 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в закрытом комплексе рядом со зданием муниципалитета в Муратпаше, Анталия
Микрорайон Юксекалан, расположенный в районе Муратпаша в Анталии, является одним из самых удобных и популярных районов города благодаря своему центральному расположению. Этот район обеспечивает легкий доступ к общественным и частным учреждениям, таким как школы,...
TEKCE
75 900 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В ПРОДАЖЕП СТИЛЬНАЯ И ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА 2 К.КВАРТИРА 65 М2 С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА СРЕДИЗЕМНОЕ МОРЕ В СОЛНЕЧНОЙ АЛАНИИ ЗА 75 900 ЕВРО!
В комплексе представлена: разнообразная отельная инфраструктура для отдыха в любое время года – сауна, паровая баня, крытый и открытый бассейны, турецкая баня, тренажерный зал, тв-зал, спутниковая...
Imperial Real Estate
550 000 €
Вилла в Алании, Турция
270 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию элегантную виллу, расположенную всего в 5 000 метрах от живописного побережья Средиземного моря и в 4 000 метрах от сердца города Аланья. Вилла возвышается в месте, где объединяются морские и горные виды, создавая неповторимые панорамы. В планировку виллы 4+1 входят четыре спальни, кухня, гостиная, три санузла, а...
RestProperty
278 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная квартира с планировкой 2+1, общей площадью 130 м², полностью меблирована и готова к заселению. Квартира расположена на 5 этаже, имеет два балкона (один застеклен), две ванные комнаты и вид на бассейн.
Район\пляж: Квартира находится в районе Тосмур, всего в 400 метрах от песчаного пляжа с пологим входом в море. Для...
Uptrend homes
1 350 000 €
Отель, гостиница в Трабзоне, Турция
900 м220% в год
TRABZON INVEST
527 281 €
Квартира в Стамбуле, Турция
158 м232
ВНЖ при покупке
Этот проект построен в районе Картал, на азиатской стороне Стамбула. Застройщик — широкой известная компания с безупречной репутацией в строительной сфере Турции.
Жилой комплекс состоит из двух высотных блоков по 29 этажей каждый, всего 364 квартиры и 25 офисов и 11 коммерческих помещений.
Внутри проекта ведется круглосуточное видеонаблюдение...
Mercury Group
88 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
48 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира с 1 спальней на продажу в Анталии, Муратпаша
Продается уютная квартира в микрорайоне Гювенлик округа Муратпаша в Анталии. Это спокойный жилой район с развитой инфраструктурой и удобным центральным расположением. Рядом находятся школы, медицинские учреждения, магазины, остановки общественного транспорта и другие важные...
TEKCE
665 000 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м27
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию виллу, расположенную в районе Коньялты города Анталья. Идеальное жилье для большой семьи. Просторные апартаменты, планировки 7+1, площадью 200м2. Вилла построена в 2020году. Обеспечивает комфорт и современные удобства. Состоит из 3 этажей. На 3 этаже терраса с великолепным видом, на горы и окрестности, а это создает...
RestProperty
690 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
155 м24
Представляем Вашему вниманию квартиру в комплексе премиум класса. Площадь пентхауса 155 м2. Планировка квартиры 4+1, вариант подходит для получения Турецкого гражданства. Уникальный вариант на первой береговой линии. Жилой комплекс имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортной жизни. Для полного погружения в атмосферу релакса и солнечных...
«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»
Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes
2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.
Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.
В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.
Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.
В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.
По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.
Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.
Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).
Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.
«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»
Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate
В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.
В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.
В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.
Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.
В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.
Способы иммиграции в Турцию
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 400 000 $
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
Фото: Unsplash (Mert Kahveci)
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться