Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении.

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4500 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подходит для получения вида на жительство Открытый бассейн, сауна и фитнес Детский бассейн и игровая площадка, генератор Престижный район, рядом магазины Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория открытый детский...

TOLERANCE

280 500 €

Апартаменты в Картале, Турция

76 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодные для инвестиций Разнообразные планировки с открытой и отдельной кухней Высокое качество застройки и внутренней отделки Крытый бассейн, СПА-центр, фитнес, детская площадка, баскетбольная площадка, кафе, рестораны, магазины Рядом с метро, автострадой Е-5, близко к аэропорту Сабиха Гёкчен Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1...

TOLERANCE

158 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в бутик-комплексе с бассейном в Анталии, Муратпаша, Фенер Квартиры в Анталии расположены в районе Муратпаша, в квартале Фенер — месте, которое сочетает в себе удобства современной городской жизни и все необходимые социальные объекты. Это удобное расположение позволяет наслаждаться близостью к торговым центрам, морю и другим...

TEKCE

226 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высокое качество застройки и эксклюзивный дизайн Газовый кател, полы с подогревом Кондиционеры Mitsubishi в каждой комнате В 2+1 на 5, 6 этажах сауна, джакузи, большая террасса с барбекю В комплексе с бассейном, фитнесом, СПА, детской площадкой, игровым залом и бильярдом Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с богатой внутренней инфраструктурой в Аланье, Паяллар Аланья – одно из самых популярных туристических направлений Средиземноморья, известное своими пляжами, морем и 300 солнечными днями в году. Стильные квартиры расположены в Паялларе — быстро развивающемся районе Аланьи, который привлекает внимание удобным...

TEKCE

65 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская и баскетбольная площадки, кинозал Закрытый спорт зал, сауна, хамам, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, умная лифтовая система, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория...

TOLERANCE

157 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Отличная квартира планировкой 2+1, с возможностью получения Вида на жительства в Турции. Квартира расположена в одном из самых привлекательных районов для жизни, районе Оба. Район Оба знаменит малоэтажной застройкой, развитой социальной инфрастуктурой и шикарной локацией. О квартира: 2+1-, то есть 2 спальные комнаты, гостиная совмещенная с...

Cleopatra Invest Alanya

121 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

120 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

239 441 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

81 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 81m², €239,441 Квартира, 2+1, 118m², €387,707Добро пожаловать в мир необыкновенного образа жизни в самом сердце оживленного района Зейтинбурну в Стамбуле, где роскошь сочетается с удобством. Этот исключительный объект недвижимости, расположенный в очаровательном районе Малтепе, предлагает уникальное сочетание современной...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 400 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

330 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная вилла с видом на горы — Фетхие, Оваджик Представляем стильную виллу 4+1, расположенную в живописной части Фетхие — Оваджике. Здесь сочетаются простор, природа и современный комфорт. Основные характеристики: — Планировка: 4 спальни + гостиная в концепте лофт — Панорамное остекление с видами на горы...

İNEST HOMES

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в новой резиденции в районе Махмутлар. Площадь квартиры 51м2, двенадцатый этаж. Планировка 1+1 включает в себя: зал, совмещенный с кухней американского типа, спальную комнату, ванную комнату и балкон. Квартира продается в чистовой отделке со встроенной кухней, сантехникой, напольной плиткой, стеклопакетами,...

RestProperty

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

217 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла 3+1 в роскошном комплексе Gold City Infinity Villas. Площадь виллы 217 кв.м. 2 ванные комнаты, прачечная, гардеробная, 2 террасы 34,7 кв.м и 12,8 кв.м Собственный бассейн 38,25 кв.м

Bravo Invest

637 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, в котором сохранились следы сельджукской и османской архитектуры, привлекает внимание своей архитектурой, окружающей средой и исторической концепцией и представляет собой ностальгический проект, который подходит для города и района с его градуированными фасадами, широкими карнизами, эркерами, бассейнами и внутренним двором. Проект,...

Mercury Group

76 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представлена квартира планировкой 1+1, которая расположена в ближнем Кепезе. Комплекс имеет удобное расположение и близость к историческому центру Анталии, а так же к современной инфраструктуре города . Комплекс, в котором расположена квартира, где есть просторная придомовая территория и функциональная внутренняя крытая...

RestProperty

191 000 €

Апартаменты в Чекмекёе, Турция

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе на лоне природы рядом с метро в Стамбуле, Чекмекёй Чекмекёй — район на азиатской стороне Стамбула, идеально подходящий для тех, кто стремится к гармонии с природой, но при этом ценит удобства городской жизни. Благодаря активному развитию инфраструктуры и привлекательным условиям для инвестиций, район становится всё более...

TEKCE

57 000 €

Апартаменты в Турции

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с видом на море в Мерсине, Эрдемли Новые квартиры расположены в развивающемся комплексе, всего в нескольких шагах от моря в районе Эрдемли, Мерсин. Мерсин — это быстрорастущий город на побережье Средиземного моря, который привлекает всё больше инвесторов благодаря своему мягкому климату, красивым пляжам, богатой истории и...

TEKCE

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру планировки 2+1 с общем площадью 120 м2 в районе Тосмур. Апартаменты представлены гостиной, кухней, двумя спальными комнатами, двумя санузлами и балконом. Квартира продается уже со всей техникой и мебелью соответственно вам не придется нести дополнительных расходов. Комплекс расположен всего в 250 м от моря и...

RestProperty

60 000 €

Апартаменты в Турции

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры 1+1 с инвестиционным потенциалом в Мезитли, Мерсин Мерсин является популярным местом как для местных, так и для иностранных инвесторов. В Мерсине, где круглый год царит мягкий и теплый климат, много плодородных сельскохозяйственных земель, подходящих для выращивания самых разных видов растений. В Мерсине, где вы можете приятно провести...

TEKCE

59 000 €

Апартаменты в Финике, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В 150 метрах от пляжа Открытая парковка Жалюзи, шкаф в прихожей Удобная локация рядом с морем, парком и магазинами Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой -...

TOLERANCE

156 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Локация : Alanya, Oba Ada/Parsel : 727/1 Расстояние до моря : 3,2 KM Площадь участка : 8.030 m2 Количество зданий : 3 Количество квартир : 128 Этажность : Ground + 4 Начало строительства : декабрь 2022 года Завершение строительства : декабрь 2024 года Типы квартир : 1+1, 2+1, 2+1 G, 3+1 G, 3+1 D, 4+1 D Размеры квартир : 59 m2...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

Посмотреть ещё 13385 похожих объектов

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию