Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении.

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас

960 000 €

Вилла в Алании, Турция

321 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 321 кв. м расположена в одном из самых живописных районов Аланьи – Бекташ. Этот тихий и уединенный район, находящийся на холмах Таврских гор, к северу от центра города, изобилует красивыми видами на Средиземное море, вечнозелеными горными пейзажами и местными ресторанами с традиционной турецкой кухней. Резиденция включает гостиную...

NF Group

325 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

GRAND EMLAK

439 000 €

Вилла в Белеке, Турция

295 м² 4

ВНЖ при покупке

RestProperty

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в новом, строящемся жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар города Аланья.. Территория комплекса закрыта от посторонних посетителей и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Расположение: Махмутлар Расстояние до моря: 700 м....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

299 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость в Турция Аланья. Рядом с всемирноизвестным песочным пляжем Клеопатры, в популярном ЖК Уйгун Клеопатра 3 продается трехспальный петнхаус с великолепным видом на Средиземное море. Элитный жилой комплекс с 3-мя бассейнами на территории, 7/24 охраной, парковкой, фитнесом и сауной, назодится рядом с самой популярной набережной в Алании....

2BASE

147 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс в районе Махмутлар на стадии строительства. Махмутлар – один из оживленных районов Алании, который уже достаточно давно привлекает инвесторов и покупателей с разных стран. Махмутлар славится своей оживленностью и инфраструктурой: государственные учреждения, поликлиники, аптеки, рестораны, крупные продуктовые магазины,...

Alanya Eiendom

219 500 €

Квартира в Алании, Турция

83 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему апартаменты на этапе строительства. Новый проект расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Строительство жилого комплекса ведется с применением современных стандартов и технологий. Новый жилой комплекс состоит из трех 13-и этажных блоков. Для...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 101 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

300 м² 5

Гражданство

На вершине величественных гор Бабадаг и Мендос, среди живописных сосновых лесов, представляем вам уникальное предложение – 8 роскошных вилл, которые станут вашим уголком рая. Эти виллы, площадью 300 квадратных метров, предлагают вам VIP-уровень жизни в удивительном месте, подходящем для получения гражданства. Они были построены на ценной земле,...

İNEST HOMES

38 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Томюк Планировка: 1+1 Площадь брутто: 60 m² Площадь нетто: 50 m² Этажность дома: 8 На территории комплекса: Генератор полного цикла Парковка Бассейн До моря: 480 метров

Regnum Group Real Estate

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Меблированные апартаменты находятся в живописном районе Каргыджак, всего в 500 метрах от центра района и 260 метрах от берега моря. Самый восточный район стал популярным направлением для иностранных инвесторов и туристов, желающих приобрести свой уголок под солнцем на турецком побережье Средиземного моря. Каргыджак в последние годы...

Mayalanya Group

530 000 €

Апартаменты в Турции

164 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море, террасой и отдельным садом в Измире, Урла Квартиры на продажу в Измире расположены в тихом и спокойном месте района Урла. Урла – регион, известный своими элитными жилыми проектами и виллами, чистыми и ухоженными пляжами, отмеченными Голубыми флагами. Урла предлагает жизнь, переплетенную с природой, лесом и морем....

TEKCE

440 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

750 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

250 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЛОТ22 Продается вилла, которая находится в курортном поселке Чамьюва, в центре туристической зоны. Вокруг виллы отличная развитая инфраструктура. Представлены абсолютно все сетевые магазины Турции. Раз в неделю проходит рынок выходного дня с фермерскими продуктами, где можно приобрести свежие молочные продукты, овощи, фрукты, рыбу. На вилле 3...

Turkvillarent

1 045 000 €

Вилла в Анталии, Турция

462 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на лес в комплексе в Дюзлерчамы, Дёшемеалты Виллы с комнатами паники расположены в районе Дюзлерчамы в округе Дёшемеалты в Анталии. Район известен своей природой, обилием зелени, низкой влажностью, а также такими историческими и природными достопримечательностями, как древний город Термессос, Эвдирхан и пещера Караин. Виллы в...

TEKCE

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном в Оба – быстро развивающемся районе Аланьи Проект со стильно оформленными квартирами расположен в Аланье в районе Оба, в окружении зелени и апельсиновых рощ. Оба отличается спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой и находится недалеко от Аланьи. Аланья – популярный курорт с роскошными отелями, знаменитыми...

TEKCE

664 534 €

Квартира в Стамбуле, Турция

235 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Престижный жилой комплекс расположен в азиатской части Стамбула — районе Ускюдар. В объекте нашли отражение историческая, традиционная архитектура Стамбула и современный, безопасный для экологии дизайн. Ускюдар представляет собой древнейший район Стамбула. Он считается одним из интересных и запоминающихся районов города, расположенного...

Mercury Group

215 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

93 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Апартаменты расположившиеся в одном из самых красивых районов города Алании - Оба, на расстоянии 1500 метров от моря. Апартаменты полностью укомплектованы новой мебелью, а также всей необходимой, для комфортной жизни, техникой! Находятся же апартаменты на территории прекрасного жилого комплекса! 1+1, 63 м2, 3 этаж. Инфраструктура комплекса:...

IRINA PROPERTY

614 000 €

Вилла в Белеке, Турция

240 м² 4

Гражданство

Представьте себе мир, где каждая деталь вашего дома создана для того, чтобы вдохновлять. Дом, который не просто выполняет свои функции, а превращает каждое мгновение вашей жизни в нечто особенное. Этот дом — это не просто недвижимость. Это место, которое станет продолжением вас, вашим убежищем и вашей гордостью. Мы представляем вам виллу,...

İNEST HOMES

386 900 €

Квартира в Анталии, Турция

131 м² 3 2 2

Проект, построенный в Алтинтасе, развивающемся районе Анталии, представляет собой комплекс, совершенно неотличимый от отеля. Он расположен всего в 10 минутах езды от аэропорта Анталии и пляжей Лара. Комплекс, строительство которого планируется завершить в начале 2025 года, располагает множеством социальных объектов, таких как крытая и открытая...

PRO TEAM ESTATE

Посмотреть ещё 14975 похожих объектов

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию