Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении. 

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас

276 500 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему внимаю новый роскошный проектна первой береговой линии в районе Махмутлар. Проект подразумевает собой комплекс с развитой инфраструктурой, где будет все для прекрасной жизни и проведения комфортного отдыха. Комплекс строится на участке 6 300 м2 и будет состоять из 2 блоков, под которыми будет располагаться крытая...

RestProperty

379 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представлена уникальная возможность для инвестиций- новый проект на этапе строительства в самом старом районе города Стамбул на берегах Мраморного моря, который будет состоять из двух жилых блоков и занимать площадь около 9000 м². Район имеет отличное расположение и прекрасную транспортную развязку. Проект будет находиться в многовековом...

Alanya Brand Group

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию элитную виллу 4+1 площадью 300 кв.м, строительства которой уже началось в Алании, район Каргыджак. Вилла будет построена в современном стиле, с панорамными видами на море, горы и город. Высокое качество строительства, использование материалов высшего качества позволит вам получить максимум удовольствия от проживания...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

1 250 000 €

Вилла в Белеке, Турция

400 м² 4

ВНЖ при покупке

RestProperty

588 500 €

Квартира в Алании, Турция

270 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру-дуплекс, расположенную на девятом-десятом этажах жилого комплекса. Квартира общей площадью 270м2 располагает планировкой 3+1, включающей в себя кухню американского типа, три спальни, санузлы, две большие открытые террасы с собственным бассейном; оснащена панорамными окнами, из которых открывается потрясающий...

Liga Real Estate

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию комплекс расположенный в районе Авсаллар. Строительство уже началось и активно ведется. Сдача комплекса- сентябрь 2024 года. Квартира планировка 1+1 площадью брутто 51 м2 с преимуществом квартиры: в гостиной большие два светлых окна с видом на бассейн, спальня выходит на тихую спокойную сторону. В стоимость...

RestProperty

162 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Мезитли — это район, который отличается своей новизной и привлекательностью. Его широкие улицы и современные комплексы создают приятную атмосферу, а качественная обустроенная территория с бассейнами, спортивными площадками и ландшафтным дизайном делает его еще более привлекательным для жизни. Те, кто мечтает о близости к центру...

Mayalanya Group

240 000 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию замечательную квартиру в районе Унджалы, г. Анталия. Данный район является «сердцем» знаменитого и любимыми многими района Коньялты, район окружен большим количеством парков, торговых центров, остановок. Из района Унджалы можно добраться до любого конца города буквально за 20 минут. Квартира располагается на 1-ом...

RestProperty

138 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

SES STAR, новая звезда Аланьи Старт проекта: ноябрь 2022 г. Завершение проекта: декабрь 2024 г. Добро пожаловать в Аланию Наполненная следами истории и великолепными природными ландшафтами, Аланья сегодня стала одним из самых ярких курортов Турции. Его современная и космополитичная атмосфера является причиной того, что многие...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эксклюзивное предложение от застройщика, предоставляющее уникальную возможность приобрести апартаменты 1+1 всего в 600 метрах от пляжа в районе Эрдемли. Эрдемли — это настоящая жемчужина, сияющая среди прекрасных районов Мерсина. Он восхищает своей непревзойденной красотой и оставляет незабываемые впечатления в сердцах посетителей....

Mayalanya Group

189 000 €

Квартира в Анталии, Турция

94 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

SHER-12. Жилой комплекс в Алтынташ Анталья Комплекс состоит из двух жилых и одного коммерческого блока, где 24 квартиры 2+1 и 12 квартир 1+1. На территории комплекса имеется открытый бассейн (25x7м), детский бассейн, наземная парковка, фитнес, сауна, камеры видеонаблюдения, генераторы. Особенности квартир:Кондиционеры марки "Siemens", ЧПУ...

Red Feniks Turkey

300 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

77 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью...

Project Home

152 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представлена уникальная возможность для​ инвестиций​ -​ новый проект на этапе строительства в​ потрясающем районе Оба на​ берегу​ тёплого Средиземного моря. ​Он удачно расположен на территории площадью 1622 м2, в шаговой доступности - фермерский рынок, ТЦ Аланиум, городская школа; здание администрации города. Расстояние до центра города всего...

Alanya Brand Group

110 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

70 м² 3

Представляем вашему вниманию прекрасную новую квартиру 2+1 в живописном городе Фетхие, который расположен на юго-западном побережье Турции. Это прекрасное предложение для тех, кто ищет комфортное жилье в спокойном и уютном районе, но при этом с легким доступом к всем удобствам города. Характеристики квартиры: Квартира имеет площадь 70...

İNEST HOMES

145 000 €

Апартаменты в Турции

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

465 000 €

Вилла в Белеке, Турция

220 м² 5

Гражданство

Основные Преимущества: Изысканный Дизайн и Качественные Материалы: Отделка и декор виллы соответствуют высшим стандартам, обеспечивая изысканный интерьер и эстетику каждой комнаты. Удобная Планировка: 4 спальни с собственными ванными комнатами и балконами, обеспечивая личное пространство для всех членов семьи. Отдельная гостиная и кухня...

İNEST HOMES

35 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 1 1 1

Представляем вашему вниманию чистую квартиру без мебели всего в 250 метрах от берега моря. Этот живописный уголок станет вашим идеальным убежищем у воды. Здесь вы сможете создать свой собственный мир, оформив его по своему вкусу и желанию. Ждите свежих морских бризов и вдохновляющих закатов, наслаждаясь легкостью жизни в этой прекрасной квартире.

DEEP GAYRIMENKUL

467 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

323 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

В Проект, Ekmeköy, вас ждут большие и функциональные кухни площадью 13 м2 в апартаментах 2+1 и просторные гостиные площадью 36 м2 в апартаментах 3+1 по цене от $930.000 до $1.500.000. Проект расположены в одном из самых престижных и быстрорастущих районов Умрание. Проект выходит на Шильское шоссе и бульвар Хамза Ерликая и находится в...

Mercury Group

62 500 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

38 м²

Что вы получаете: Отельные номера в Radisson с гарантированной арендой под 7-9%, на срок до 40 лет. О строительстве: Отель на данный момент находится на этапе стройки и будет готов к апрелю 2024 года. Первоначальный взнос от 50%, рассрочка остальных платежей на 12 месяцев. Район\пляж: На берегу Эгейского моря, в западной части Турции,...

Uptrend homes

Посмотреть ещё 15486 похожих объектов

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Фото: Unsplash (Mert Kahveci)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru