2020 год без преувеличения можно назвать успешным для турецкого рынка недвижимости. Отложенный иностранный спрос, дешёвые кредиты и, как следствие, возросший внутренний интерес к местным объектам сделали рекордными продажи и… потянули цены вверх. О том, сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в Турции и будет ли он расти в 2021 году, – в нашем материале.
Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении.
Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.
Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).
В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.
Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.
Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.
Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас
3 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 65 м², расположенная на 1 этаже 4-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
62 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 в комплексе BSR-4 Residence, Махмутлар — 350 м до моря
Предлагается квартира 1+1 площадью 53 м², расположенная на 3-м этаже жилого комплекса BSR-4 Residence в районе Махмутлар, Аланья.
Квартира полностью меблирована, имеет северную ориентацию и находится всего в 350 метрах от моря — отличное решение для отдыха или...
RFA Estate
297 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
Представляем вашему вниманию квартиру 2+1 в 50м от знаменитого пляжа Клеопатра. Апартаменты расположены на 3 и 4 этаже, площадь 78м2. На 3 этаже расположена кухня, совмещенная с гостиной, на 4 этаже две изолированные спальные комнаты. Строительство комплекса началось в сентябре 2022 года и планирует завершиться в мае 2023 года. В инфраструктуру...
RestProperty
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 110m², €140,000Добро пожаловать в потрясающий прибрежный курорт в самом сердце Махмутлара, где современная элегантность сочетается с безмятежной прибрежной жизнью. Эти исключительные апартаменты 2+1, расположенные на 8-м этаже 11-этажного здания, построенного в 2016 году, предлагают идеальное сочетание роскоши и...
LUXURY ESTATE TURKEY
322 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
125 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию новый проект на этапе строительства.
Жилой комплекс расположен в самом сердце Аланьи. Знаменитый пляж Клеопатры находится в нескольких минутах, кроме того, благодарю своему удачному расположению рядом с комплексом расположено множество различной городской инфраструктуры. Это отличное инвестиционное предложение, а...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира в центральном районе Алании Джикджилли. Проект 2011 года. Квартира планировкой 2+1, общей площадью 110 м2. Для удобства в квартире два сан узла и два балкона. Квартира находится на первом этаже. Квартира продается со всей необходимой мебелью и техникой. Комплекс имеет зеленую территорию и включает в себя следующую...
RestProperty
80 000 €
Дом в Алании, Турция
60 м2111
ВНЖ при покупке
Красиво оформленная бутик-резиденция всего в 300 метрах от пляжа, предлагающая комфорт, спокойствие и полный спектр удобств на территории отеля. Эти апартаменты с 1 спальней полностью меблированы и готовы к заселению.
К вашим услугам крытый и открытый бассейны, спа-центр с сауной, тренажерный зал, ландшафтные сады, детские зоны, круглосуточная...
Habita International Estates Ltd
245 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
105 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 105m², €245,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих исключительных апартаментах 2+1, расположенных в самом центре Алании, сразу за популярным торговым центром Alanium. Эта изысканная недвижимость гармонично сочетает в себе современный дизайн и удобство, идеально подходя для тех, кто ценит...
LUXURY ESTATE TURKEY
550 206 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м221
ВНЖ при покупке
Проект, расположенный в центре оживленного города, район Шишли, микрорайон Бомонти.
Комплекс представляет собой многофункциональный проект, состоящий из апартаментов, офисных помещений, магазинов, а также 5-звездочного отеля. ЖК расположен на участке общей площадью 170 000 м2 и состоит из 3 блоков, два из которых жилые, а в третьем — отель на...
Mercury Group
113 000 €
Апартаменты в Турции
148 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в новом жилом проекте в Бурсе, Османгази
Квартиры в Бурсе находятся в районе Османгази и расположены в Бешйол – одном из старейших жилых районов города. По этой причине этот район хорошо развит и имеет богатую историю. Новые квартиры расположены в непосредственной близости от повседневных удобств и социальных объектов.
Квартиры...
TEKCE
250 000 €
Апартаменты в Турции
80 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры для инвестиций в 200 метрах от моря в Мерсине
Квартиры в Мерсине, Тедже, расположены в комплексе с потрясающим видом на море и элегантным архитектурным дизайном. Мерсин – востребованный прибрежный город у местных и зарубежных инвесторов благодаря своему теплому климату, морю и бесконечным пляжам.
Квартиры в Мерсине находятся...
TEKCE
348 000 €
Квартира в Арнавуткёе, Турция
125 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 125 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам.
RestProperty
330 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры с частичным видом на море в Бейоглу, Стамбул
Квартиры расположены в Бейоглу — центральном районе Стамбула в выгодном месте рядом с площадью Таксим, Галатапортом и проспектом Истикляль. Этот район известен своей космополитичной атмосферой и привлекает как туристов, так и местных жителей.
Проект с частичным видом на...
TEKCE
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Эта просторная квартира идеально подходит для комфортного проживания в одном из самых привлекательных районов Аланьи — Обе.
О строительстве: Здание построено 7 лет назад с учетом всех современных стандартов качества и безопасности. Комплекс оснащен лифтом и генератором, что обеспечивает бесперебойную работу всех систем в...
Uptrend homes
265 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
4500 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Подходит для получения вида на жительство
Открытый бассейн, сауна и фитнес
Детский бассейн и игровая площадка, генератор
Престижный район, рядом магазины
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
открытый детский...
TOLERANCE
475 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
323 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном в Аланье, в комплексе с развитой инфраструктурой
Аланья — популярный туристический и инвестиционный центр с живописной природой, пляжами и развитой инфраструктурой. Район Каргыджак на востоке города быстро развивается и предлагает комфорт для жизни и выгодные условия для вложений в недвижимость у моря.
Квартиры на...
TEKCE
699 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная вилла с видом на море в Аланье с собственным бассейном и садом
Аланья — один из самых привлекательных и динамично развивающихся районов Средиземноморья. Этот курортный город отличается мягким климатом, природной красотой, чистейшим морем и развитой инфраструктурой. Благодаря активной экономике, насыщенной культурной жизни и...
TEKCE
138 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
130 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в закрытом комплексе рядом со зданием муниципалитета в Муратпаше, Анталия
Микрорайон Юксекалан, расположенный в районе Муратпаша в Анталии, является одним из самых удобных и популярных районов города благодаря своему центральному расположению. Этот район обеспечивает легкий доступ к общественным и частным учреждениям, таким как школы,...
TEKCE
133 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 120m², €133,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Кестеля, где роскошь сочетается с комфортом в неповторимом прибрежном окружении. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 120 квадратных метров предлагают достаточно места для комфортного проживания....
LUXURY ESTATE TURKEY
103 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
62 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры с 1 и 3 спальнями в центральном месте в Фетхие, Мугла
Фетхие — один из самых живописных районов провинции Мугла, известный своими природными красотами и богатым историческим наследием. Особую популярность ему придают такие туристические жемчужины, как Олюдениз, Каякёй и каньон Саклыкент. Район Акарджа, расположенный в...
«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»
Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes
2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.
Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.
В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.
Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.
В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.
По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.
Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.
Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).
Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.
«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»
Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate
В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.
В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.
В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.
Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.
В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.
Способы иммиграции в Турцию
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 400 000 $
Фото: Unsplash (Mert Kahveci)
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться