Недвижимость в Измире

Недвижимость в Измире. Краткая справка

Измир – это третий по величине город Турции. По сравнению с Анталией, Измир не такой жаркий и влажный, а по сравнению со Стамбулом – менее шумный. Город омывается Эгейским морем, окружен горами и полон туристическими достопримечательностями. Поэтому приобрести недвижимость в Измире мечтают как местные жители, так и иностранцы.

Виды продающейся недвижимости в Измире

Купить недвижимость в Измире возможно всех видов – квартиры, дома, пентхаусы, таунхаусы и виллы.

Иностранцы иногда покупают квартиры в Измире, чтобы получить гражданство или вид на жительство. Некоторые бизнесмены скупают квартиры для пассивного дохода – они сдают их в аренду туристам или местным жителям, тем самым получая прибыль. Однако есть и те, кто планирует переехать в Измир на постоянное место жительство – город курортный, а инфраструктура ничем не отличается от крупнейших городов Турции.

Получается, к преимуществам покупки можно отнести:

• Возможность получить турецкий вид на жительство.
• Возможность получить гражданство Турции (при условии, что стоимость недвижимости составляет более 250 000$.
• Можно сдавать купленную недвижимость в аренду и получать доход.
• Возможность приезжать в Измир отдыхать когда угодно, не тратя деньги на отели.
• Переезд в Турцию на постоянное место жительтва.

Перед тем, как купить квартиру в Измире, нужно иметь в виду, что не все квартиры в городе имеют газовое отопление и хорошую шумоизоляцию. Безопаснее приобретать недвижимость в жилых комплексах: с круглосуточным видеонаблюдением, охраной и закрытой территорией. Также стоит выбирать районы, где живут иностранцы – они более лояльны к новым жильцам. Территории, полностью населенные местными, поначалу могут казаться негостеприимными из-за особенностей их быта и менталитета.

Как рассчитывается цена на квартиры в Измире: основные районы и стоимость

В Турции количество комнат определяется несколько иначе нашего привычного принципа. Оно считается по двум цифрам. Первая цифра будет указывать общее количество спальных комнат, а вторая – гостиных. Это потому, что гостиная комнатой как таковой не считается.

Например:

• 1+0 – квартира-студия.
• 4+1 – четырехкомнатная квартира с одной гостиной (по-нашему будет считаться пятикомнатной).
• 5+1 – пятикомнатная квартира с гостиной.
• 2+0 – двухкомнатная квартира без гостиной.

Цена измирской квартиры будет определяться исходя из нескольких критериев, таких как район, близость к морю, инфраструктура, площадь квартиры и ее удаленность от центра. Как правило, самые дорогие квартиры продаются в центре и у прибрежной территории, когда как самые дешевые варианты располагаются на окраине.

Дороже будет стоить недвижимость в жилых комплексах: при этом квартиры, купленные на первичном и вторичном рынках, ценой отличаться не будут. Покупка квартиры от застройщика окажется еще дешевле, но для этого придется ждать не один год, пока дом введут в эксплуатацию.

Если градировать по территории, то самые дорогие апартаменты будут продаваться в районах:

• Каршияка – элитный район, соответственно, жилье здесь будет самым дорогим. Этот район почти полностью населен иностранцами.
• Байраклы – новосторящийся район, граничащий с Крашиякой. Ненамного дешевле соседа.
• Борнова – район с достопримечательностями, автовокзалом и более развитой инфраструктурой, поэтому считается недешевым.
• Конак – центральный район «старого города», считается самым дорогим из всех районов.
• Балчова – туристический район, где есть канатная дорога и термальные источники. Часто недвижимость здесь приобретается для сдачи в аренду туристам.
• Бука – спальный район города. Самый дешевый из всех районов города.

Для лучшей ориентированности составлена таблица, по которой можно рассчитать примерную стоимость квартиры в Измире.

При самостоятельной покупке квартиры в другой стране нужно учитывать местные законы, условия и особенности. К тому же, искать подходящие варианты нужно с особой внимательностью, чтобы не наткнуться на «черных риелторов» или мошенников. Для предотвращения таких ситуаций следует обращаться к сайтам-агрегаторам.

На странице этих компаний собрано множество предложений от агентств, риелторов, застройщиков и собственников жилья. На сайте будет указана точная стоимость квартиры, ее параметры, особенности и контакты, по которым можно связаться с продавцом. К тому же, на первых этапах для осмотра квартиры не обязательно лично являться в страну – агрегаторы предоставляют функцию онлайн-показа, когда лично продавец по видеосвязи показывает потенциальному покупателю каждый угол квартиры. А некоторые типы недвижимости даже можно купить дистанционно – благодаря возможности удаленной сделки.