ГИД на жительство – 2018

Самая полезная книга для покупателей недвижимости

Уже лет двадцать покупка недвижимости за границей – не экзотический процесс, на который решаются единицы. Квартиры или дома за рубежом имеют сотни тысяч людей по всему миру. У каждого из них своя уникальная история. Но целей, которые привели к сделке, не так уж и много: это или недвижимость для отдыха, или объект для инвестиций, или «второй дом», в который можно переехать на постоянное проживание.

Диапазон предложений огромен. Из экспертных мнений о том, что, где, когда и по какой цене надо покупать, можно сложить тома. Но в одном сходятся все специалисты рынка: приобретение правильно начинать с чётко сформулированной задачи – хотя бы одной из вышеперечисленных. Ответьте сами себе на вопрос «зачем?», и вы значительно упростите дальнейшую процедуру.

ГИД-18, на странице которого вы находитесь, – это сборник предложений, сгруппированных в зависимости от ваших, читатель, целей. Риэлторы, агенты, строители из разных стран рассказывают о возможностях, особенностях и преимуществах. А вы, ответив на тот самый вопрос «зачем?», можете принять решение.

Эта книга – сборник идей, советов и рекомендаций от экспертов из разных стран. О том, какую недвижимость лучше купить для отдыха, как и сколько можно заработать на заграничных квадратных метрах, и какие возможности для переезда имеются в разных странах… Словом, полезная информация от тех, кто знает ситуацию изнутри. Качайте книгу в формате pdf (вес файла – 24 мб). И спрашивайте печатную версию «ГИДа на жительство» на всех выставках по зарубежной недвижимости в России.

Скачать PDF

Отдых

Этот раздел для всех, кто покупает недвижимость ради удовольствия, кому надоели гостиницы, кто хочет иметь дом для души в любимом месте. Специалисты рассказывают о лучших курортах и ценах на недвижимость для отдыха. Читайте и выбирайте своё.

Тривенето – самая экономически успешная и развитая часть Италии. Богатая история и разнообразие природных ландшафтов – от морского побережья до горных вершин – делают местность привлекательной для отдыха, а хороший климат, отличная экология, высокий уровень жизни и развитая инфраструктура – идеальным местом для проживания... Читать далее...
Елена Ноженко риэлтор Casa Nostra

В среднем квартиры на первой-второй линии с видами на море в Албании стоят €800-1000 за кв. м. Но встречаются варианты на 30-50% дешевле. Качество строительства в Албании тоже часто удивляет покупателей. Ожидают за такие деньги получить эконом-класс, а находят комплексы класса-премиум на первой линии с подземным паркингом, бассейном, мини-маркетом, кафе, рестораном… Читать далее...
Татьяна Баллиу специалист по недвижимости Albania Service

Жилье будет хорошо сдаваться в аренду, если оно удачно расположено, рядом есть необходимая инфраструктура и дополнительные удобства. Важно и внутреннее состояние. Когда квартира выглядит как номер в престижной гостинице, на нее будет очередь из арендаторов. Если денег на качественный объект не хватает, подумайте о кредите... Читать далее...
Александр Дашевский директор Espana Tour

В Италии есть множество некурортных городов, где недвижимость покупали и будут покупать исключительно местные. Но есть и несколько недооцененных иностранцами регионов у моря, в которых можно найти привлекательные квартиры по разумным ценам – Абруццо, Молизе, Апулия, Лацио, Венето и другие. Читать далее...
Александр Корнелюк соучредитель группы компаний Ready Property International

В Юрмалу удобно добираться. Только из Москвы десять рейсов в день, а аэропорт в семи минутах езды от города. Многие клиенты рассказывают мне, что до своей квартиры в Юрмале доезжают быстрее, чем до дачи в Подмосковье. Поэтому и ездят чаще – на выходные, на праздники, просто без повода, чтобы отдохнуть и провести время с семьей. Читать далее...
Александра Строде руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties

В последние годы в Таиланде строят очень качественно. Комплексы сдаются с благоустроенной территорией (бассейны, тренажерные залы, детские площадки и другие удобства), квартиры и виллы – с отделкой под ключ, сантехникой и кухонным гарнитуром. Мебельный пакет, подобранный дизайнерами, можно докупить отдельно. Сервис тоже на высоте. Объясню почему... Читать далее...
Светлана Касаткина управляющий партнер Exotic Property

Главный магнит для покупателей в турецкой Аланье – оптимальное сочетание цены и качества местной недвижимости. Средняя стоимость студии или апартаментов с одной спальней в новом жилом комплексе составляет €30–60 тыс. На вторичном рынке за эти же деньги можно приобрести полностью меблированные и готовые к проживанию квартиры. Читать далее...
Александра Кабакчи специалист Ataberk Estate

Лазурный берег неизменно сохраняет репутацию самого фешенебельного курорта Франции. Отдыхать здесь престижно. Популярность отдыха на Французской Ривьере колоссальна – спрос среди граждан стран СНГ растет ежегодно на 5%. Читать далее...
Александр Мацулевич директор Property Service Azur

Прекрасный климат, высочайший сервис, возможность сохранения и приумножения капитала делают отдых и проживание в Монако привлекательными для иностранцев. Здесь один из самых высоких показателей ВВП на душу населения в мире – €166 тыс. В том числе, динамичный рынок недвижимости. А стабильно растущий спрос способствует увеличению цен на жилье. Читать далее...
Дмитрий Ребров руководитель отдела продаж Property ServiceAzur

ГИД на жительство – 2018

Скачать PDF

Инвестиции

Здесь мы собрали рекомендации экспертов о том, как можно зарабатывать на недвижимости. Разные страны, разные бюджеты, один результат – сохранение и приумножение вашего капитала. Изучайте!

В Австрии главный город для инвестиций в квартиры и доходные дома – конечно, Вена. Спрос здесь стабильно высок, как со стороны австрийцев, так и иностранцев. В последние годы гостиничная недвижимость привлекает все больше русскоговорящих инвесторов. И тут свою роль играет не только доходность – в среднем 6-9% годовых, но и безопасность долгосрочных инвестиций в эту сферу. Читать далее...
Елена Гаранина заместитель директора ImmoTrading GmbH

Со средним бюджетом в Лондоне возможно зарабатывать на недвижимости. Правда, стоит уточнить, что такое «средний». До £400 000 здесь сложно что-то подобрать. Если сумма, которой вы располагаете, меньше – стоит рассматривать пригороды. Или взять ипотеку. В самом Лондоне средний бюджет – это от £400 000 до £1 000 000. Как им распорядиться – зависит от целей инвестора... Читать далее...
Александр Корнелюк соучредитель группы компаний Ready Property International

Во Вьетнаме застройщики привлекают капитал на ранних стадиях, для них это выгоднее, чем работать с банками. Этим пользуются инвесторы и агентства недвижимости, которые в первые же дни выкупают целые этажи, а потом продают с выгодой. А выгода – внимание! – может достигать 60%. Главное – найти надежного застройщика и комплекс с потенциалом роста цен. Читать далее...
Анна Герус директор ZimavTeple

В Германии оптимальная инвестиция на полмиллиона евро – четыре-пять квартир в студенческом городке. Абсолютно понятен круг и интерес арендаторов, понятны расходы на управляющую компанию. Если вы готовы инвестировать около миллиона евро, можно рассмотреть иные варианты с жилой недвижимостью. Купить коммерческий объект за эти деньги трудно, относительно велики будут расходы на управление... Читать далее...
Ирина Малкмус директор MIP Mirina International Projects

Стабильный доход в Греции приносят вложения почти в любую недвижимость. Собственник зарабатывает либо на сдаче в долгосрочную аренду (квартиры + коммерческие помещения для розничной торговли), либо на перепродаже (редевелопмент старых зданий в центре крупных городов Греции), либо на краткосрочной аренде (сдача апартаментов и вилл в туристических зонах)... Читать далее...
Константин Петридис генеральный директор Grekodom Development

Ошибочно думать, что курортное жилье приносит прибыль только в сезон. Правильно подобранная недвижимость с удачным расположением работает на собственника круглый год. На побережье Коста-Бланка даже зимой солнечно и можно купаться. В это время сюда приезжают испанцы и туристы из северной Европы, которые активно арендуют жилье. Доходность квартир составляет от 5% до 7% годовых. Читать далее...
Александр Дашевский директор Espana Tour

Квартиры площадью 80-100 кв. м с двумя или тремя спальнями - оптимальный вариант. Такие параметры устраивают разных жильцов: молодые пары, семьи с одним-двумя детьми, индивидуальные арендаторы с доходом выше среднего. Средняя доходность от долгосрочной сдачи составляет в Барселоне 4%. Рентабельность варьируется в зависимости от местоположения, площади, транспортной доступности, инфраструктуры. Читать далее...
Виталия Подъяпольская основатель Top House Realty

Инвестировать на Кипре в жилую и коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Выбор за инвестором, но мы бы рекомендовали жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости шире. Читать далее...
Сергей Филатов глава представительства Pafilia Property Developers Ltd

В ОАЭ доход от сдачи недвижимости в аренду зависит от многих показателей, но если говорить о средних цифрах, то квартира с одной спальней принесет от €25 000 до €26 000 в год. Квартира с двумя спальнями, в зависимости от того, есть ли вид на море, принесет от €28 600 до €32 000 в год. Таким образом, сегодня среднегодовой доход от недвижимости в Дубае составляет от 5% до 6%. Читать далее...
Елена Гаранина заместитель директора ImmoTrading GmbH

Самый выгодный вариант в Польше – активно покупать, ремонтировать, сдавать в аренду и продавать квартиры в центре. Потребуется $150-250 тыс. для одной квартиры, доходность может достичь даже 15% годовых. Покупатели отремонтированных квартир в центре, с арендатором, – часто жители Германии, где по депозитам практически не платят, а доходность от аренды недвижимости ниже. Читать далее...
Павел Ружицкий руководитель Orzech Lux

В зависимости от целей выбирается стратегия инвестирования в недвижимость Нью-Йорка. Если вашей главной задачей является сохранение капитала, то лучший выбор – это недвижимость рядом с Центральным парком. Если же вы хотите максимально приумножить активы, ищите развивающиеся районы, где улучшается качество жизни и быстро повышаются цены на недвижимость. Читать далее...
Ирина Балуева лицензированный риэлтор Nest Seekers International

Покупая недвижимость на Лазурном берегу, вы не только приобретаете кусочек французского стиля, но и получаете возможность иметь стабильный доход от сдачи в аренду. По оценкам аналитиков, стоимость недвижимости на юге Франции в ближайшие годы будет только увеличиваться. За последний год цены на квартиры выросли на 4,2%, на виллы – на 2,9%. Читать далее...
Александр Мацулевич директор Property ServiceAzur

Жить в Монако – привилегия. Роскошная жизнь в соседстве с высшим обществом, шикарные рестораны и казино, разнообразие и богатство культурной жизни, великолепие парков и садов создают все условия для привлечения иностранных инвестиций. Поэтому спрос на недвижимость в княжестве неуклонно растет. За десять лет, начиная с 2006 года, квадратные метры в Монако подорожали на 165%. Читать далее...
Дмитрий Ребров руководитель отдела продаж Property ServiceAzur

В Праге смело рассчитывайте на рентабельность от сдачи квартиры в аренду – 4-6% от цены недвижимости в год. Конечно, в каждом типе объектов есть свои нюансы. Но в среднем небольшие квартиры в столице сдаются за €450-650 в месяц, из них €2-3 на квадратный метр уходит на оплату коммунальных услуг. Посуточная сдача увеличит доход в полтора-два раза. Читать далее...
Ростислав Петченко генеральный директор GARTAL

ГИД на жительство – 2018

Скачать PDF

Переезд

И наконец, третий раздел книги – для тех, кто покупает недвижимость ради перемен. Под этим словом мы понимаем смену страны проживания или получение дополнительных бонусов от оформления вида на жительство и второго гражданства. Сравнивайте условия разных стран.

Вокруг темы «иммиграция в Германию» гуляет множество мифов, из-за которых процветают «серые схемы». Людям, желающим оформить ВНЖ, навязывают создание фиктивных компаний, причем якобы с обязательным условием – наем на работу 5-10 человек. Это огромные расходы! Поэтому первый совет: забудьте все, что вы читали, и первым делом подумайте, чего вы действительно хотите. Читать далее...
Герман Мойжес управляющий AVERS Group

В Греции из самых низких инвестиционных порогов, дающих право получения ВНЖ, на территории ЕС. К тому же претендовать на вид на жительство можно приобретя один или несколько объектов общей стоимостью от €250 тыс. Последний вариант наиболее выгоден для людей, которые хотели бы еще и зарабатывать на недвижимости. Читать далее...
Владимир Папунидис вице-президент Grekodom Development

Лично для меня преимущества греческого ВНЖ очевидны. Во-первых, он выдается один раз на 5 лет и не требует ежегодного подтверждения. Во-вторых, пошлина на взрослого составляет всего €500. В-третьих, ВНЖ не требует обязательного присутствия в Греции. И, наконец, он дает возможность получить ВНЖ как владельцам, так и их родителям. Читать далее...
Наталия Ковалева коммерческий директор RES Greece

Программа «золотой визы» действует в Испании с 2013 года. Благодаря ей любой законопослушный иностранец может получить ВНЖ и переехать в страну. Вариантов оформления вида на жительство несколько, но большинство иностранных инвесторов останавливаются на недвижимости. И сумма вложений меньше, и личная выгода налицо... Читать далее...
Александр Дашевский директор Espana Tour

Самые престижные и комфортные районами Барселоны – Pedralbes и Sarrià Sant Gervasi. Они составляют так называемую верхнюю часть города – Zona Alta. Элитные квартиры и виллы с панорамными видами на город, море и горы расположены именно здесь – и здесь же лучшие международные школы и частные клиники. Читать далее...
Виталия Подъяпольская основатель Top House Realty

В Италии иностранцам проще всего получить один из двух видов ВНЖ - Residenza elettiva или Lavoro autonomo. При этом стоимость недвижимости совершенно неважна. Согласно санитарным нормам Италии, главное, чтобы было не менее 18 кв. м жилой площади на каждого жильца + туалет с вытяжкой или окном. Читать далее...
Алексей Азаров владелец Miuxa

Знаете, как легко переехать в Италию и максимально быстро и комфортно интегрироваться там? Просто заранее обзаведитесь источником дохода в стране, который позволит оформить ВНЖ. Лучше всего для этого подходит недвижимость, в первую очередь туристическая и курортная, и, конечно, бизнес, причем тоже в туристических центрах. Благо в Италии таких много... Читать далее...
Сергей Грибков управляющий партнер Optimum Group

Главные условия для оформления Lavoro autonomo в Италии – наличие средств для ведения бизнеса (минимум €4 962,36 на счету), арендованной или купленной недвижимости и специальное разрешение из квестуры – nulla osta. А для Residenza elettiva в разрешении необходимости нет, зато потребуется пассивный доход от €31 000 в год. Читать далее...
Сергей Аникеев эксперт по недвижимости Arcasa-Group

Покупка недвижимости – непростая процедура. В сделке участвует множество профессионалов: адвокаты, бухгалтеры, финансовые консультанты, ипотечные брокеры, специалисты по праву собственности, землемеры, архитекторы, оценщики, строительные компании, дизайнеры, грузчики... Управление такой командой требует усилий, знаний, умения всех понимать и объединять. Читать далее...
Ирина Балуева лицензированный риэлтор Nest Seekers International

ГИД на жительство – 2018

Скачать PDF

Над книгой работали

Специалисты рынка недвижимости из Австрии, Албании, Болгарии, Великобритании, Вьетнама, Германии, Греции, Испании, Италии, Кипра, Латвии, Монако, ОАЭ, Польши, США, Таиланда, Турции, Франции, Чехии. И конечно, дружная команда портала Prian.ru.

Смотреть предыдущие версии ГИДа