Консультация по США. Гарантии

18.08.2008

ДИАНА ДОСЫБАЕВА: Cкажите, пожалуйста, выступает ли агентство недвижимости, а также адвокат, гарантом чистой сделки при покупке недвижимости в США. Как избежать мошенничества при покупке? Спасибо!

Ответы

ДУДКО НАТАЛИЯ (Компания YOUR CHOICE PROPERTY, INC.) : Уважаемая Диана, вы должны приобретать недвижимость при помощи агента по недвижимости, имеющего лицензию в штате нахождения недвижимости. Каждый штат имеет свой департмент , который регулирует деятельность держателей лицензии. Система права и инфраструктура практически делает невозможным лябые формы мошенничества если вы работаете со специалистами. Адвокат (или титульная компания) и страховая компания гарантируют право собственности посредством продажи покупателю страхового полиса при оформлении сделки. Вывод: если вы имеете дело с лицензированными специалистами мошенничество практически невозможно. Если же допушена ошибка, повлекшая убытки (я таких случаев не встречала в своей практике) у пострадавшей стороны есть право требования возмещения убытков в судебном порядке. Мое мнение росссийского юриста, оформлявшего сотни сделок на российском рынке недвижимости и достаточное количество сделок на американском рынке недвижимости следующее: риск мошенничесва сушествующий в молодом рынке недвижимости в субьектах Федерации, не защищенном законом и лицензированными специалистами, практически исключен на рынке недвижимости в США.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать