Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

8 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 57,5 m² на 3-м этаже. В квартире аккуратная кухня, полы ламинат, санузел в кафеле, просторные комнаты. Ремонт ванной комнаты был в 2015 году. Цена квартиры - 8000 евро. Дом 1972 года постройки, центральное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Таунхаус в Варкаусе, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся недорогая, сразу доступна двухкомнатная квартира площадью 54,5 m² с сауной. Санузел и сауна были отремонтированы несколько лет назад. Большой передний двор на западе и задний двор с парковой зоной. Дом 1969 года...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Inkeroinen продаётся просторная и светлая двухкомнатная квартира 60 m² с застеклённым балконом. Это доступная квартира для собственного проживания или в качестве инвестиции. Цена квартиры - 6000 евро. Ежемесячная плата за квартиру составляет...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

2 591 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna, район Nätki, продаётся 2-к квартира площадью 60 m² на 2-м этаже. Поверхности квартиры требуют ремонта. В апартаментах есть балкон с видом на парк. Дом 1974 года постройки, централизованное теплоснабжение. Сауны компании были...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka, район Karhuvuori, продаётся просторная и аккуратная двухкомнатная квартира 57 m² на верхнем этаже. На кухне много шкафов и можно разместить большой обеденный стол со стульями. В просторной гостиной легко поместится двуспальная кровать, а...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

2 400 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся доступная и чистая квартира-студия 34 m² в многоквартирном доме на втором этаже. Вид на парк. Природа рядом. В пешей доступности от центра города. Жилой комплекс в хорошем состоянии. Дом 1981 года постройки. Централизованное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

265 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

48 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

325 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

76 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

174 000 €

Квартира в Порво, Финляндия

104 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

399 900 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

102 м² 4 3 1

Приглашаем вас открыть для себя пейзажи, которые действительно впечатляют. Из этого просторного 8/8-этажного дома площадью 101,5 м² открывается захватывающий вид на городской пейзаж Тампере вплоть до Пюхяярви. С застекленного балкона, обращенного на запад, открывается беспрепятственный вид на сезонные изменения в лучшем городе Финляндии....

Habita International Estates Ltd

5 500 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная, недорогая двухкомнатная квартира в Suomussalmi, площадью 57 m². Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу Jänisenpolku 12, предлагает доступный дом в районе Pitämä города Suomussalmi. Услуги Эммансаари можно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

397 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

87 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

328 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

58 м² 3 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

170 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

92 м² 4 3 2

Вот немного более особенная база на площади. Одна спальня с отдельным входом и ванной комнатой. Здесь также есть место для небольшой кухонной зоны. Комнаты хорошего размера. Еще одна ванная комната, только что отремонтированная жилищной компанией. Прекрасные виды из всех окон. В 2016 году компания провела комплексную реконструкцию фасада. В...

Habita International Estates Ltd

44 800 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

4 200 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nätki, города Savonlinna, продаётся 1-к квартира площадью 31 m² на 3-м этаже. Квартира на верхнем этаже. Центральное отопление. Дом 1973 года постройки. Сдаётся немедленно новому владельцу. Цена квартиры - 4200 евро. После небольшого...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 732 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, города Kouvola, продаётся чистая, угловая, 2-к квартира 54,5 m² в жилом комплексе, построенном в 1976 году. Свободна с момента покупки первым владельцем. Второй этаж. Кухня была отремонтирована в 2013 году, ванная комната — в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Таунхаус в Хюрюнсалми, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hyrynsalmi, примерно в 1 км от центра города, продаётся в тихом месте 3-к таунхаус площадью 71 m². Лес за домом. Крытая терраса во дворе. Вы можете кататься на лыжах, не пользуясь автомобилем, так как освещённые трассы и трасса Ukkohalla (18 км)...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 440 €

Квартира в Пори, Финляндия

54 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pori продаётся коммерческая квартира 54 / 68 m² в хорошем состоянии с отличным расположением. В коммерческой квартире установлен тепловой насос для прохлады в летнее время. Помещение готово к немедленному использованию. Цена...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

95 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 4-к квартира площадью 95 m², которая была отремонтирована чуть более года назад: заменены двери, полы и все поверхности, заменены шкафы в прихожей и одной спальне. Дом 1974 года постройки, централизованное отопление. Был...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1237 похожих объектов

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

777 777 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности! Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

48 000 €

Дом в Юука, Финляндия

91 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся бревенчатый дом, построенный в 2000 году, расположенный в районе Juuka. Одноэтажный дом общей площадью 110 м² включает в себя гостиную, кухню, две спальни, подсобное помещение, электрическую сауну и санузел. Система отопления электрическая, а...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Пудасъярви, Финляндия

133 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Taivalkoski продаётся отдельно стоящий дом 1981 года постройки. Жилая площадь дома составляет 133 квадратных метра и включает две спальни, гостиную, кухню, комнату с камином, два отдельных туалета, ванную комнату и дровяную сауну. Также имеется...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 500 €

Дом в Иматре, Финляндия

120 м² 5 1

Дом в Иматре под капремонт, городские коммуникации. Участок в аренде у города, так что покупка не требует разрешения! Договор аренды до 36 года, затем продление. Можно выкупить за 3600 евро. Аренда участка 256 евро в год. 5 комнат, сауна, туалет. Кто не проживает в Финляндии, не может приехать посмотреть и оценить, не может сам ремонтировать,...

EURO RESIDENT

39 900 €

Дом в Леми, Финляндия

150 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступный по цене отдельно стоящий дом в Lemi – много места, тихое местоположение. Редко доступный по цене отдельно стоящий дом на продажу в городе Lemi, в тихом жилом районе. Этот объект недвижимости предлагает много пространства и универсальные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Леми, Финляндия

119 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся оригинальный одноэтажный отдельно стоящий дом 119 / 140 m², построенный в 1973 году, в Kuukanniemi, Lemi, предлагающий отличные возможности для ремонта! Право на застройку строительной площадки составляет 300 кв.м. Дом расположен на участке...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Пункахарью, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в этот уютный и ухоженный отдельно стоящий дом в Punkaharju! Дом, построенный в 1973 году, предлагает 103 м² жилой площади на одном этаже. Планировка включает три спальни, кухню, гостиную, комнату с камином, ванную комнату и сауну. В доме...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

50 000 €

Дом в Теува, Финляндия

172 м² 6 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Teuva продаётся отдельно стоящий дом с центральным отоплением на большом участке площадью 5000 м² недалеко от центра города. На участке много растений и ухоженный сад. Двор заасфальтирован. Показы по предварительной записи. Дом 172 / 236...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Пори, Финляндия

81 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, города Pori, продаётся садовый участок 1 667 m² с жилым домом и дворовой сауной - 81 / 108 m². Дом некоторое время пустовал. В здании есть части, срок службы которых истёк, и они нуждается либо в капитальном ремонте, либо,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

180 000 €

Дом в Лахти, Финляндия

119 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

329 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

91 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

158 000 €

Дом в Хамине, Финляндия

100 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

189 000 €

Дом в Сюсмя, Финляндия

80 м² 3 1 1

Продается отдельно стоящий дом в Сюсме, В доме просторная и светлая гостинная с камином, спальня и ванная комната/туалет,сауна. На участке гараж и гостевой дом/сауна. Собственный участок площадью 1288 м².

Habita International Estates Ltd

189 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

85 м² 4 3 1

Добро пожаловать на идиллическую кольцевую дорожку в Вартиокюле — месте, где сочетаются атмосфера прошлого и идиллия зеленых домиков. Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1939 году, очаровывает духом фронтмена, светлыми номерами и оживленным расположением на вершине холма. С великолепного участка, расположенного на склоне, открываются...

Habita International Estates Ltd

299 000 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

151 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся красивый и светлый отдельно стоящий дом расположенный в тихом районе Rautiala в городе Ruokolahti. Дом, построенный в 2005 году, подходит для большой семьи, так как в нём четыре спальни и просторная гостиная с камином/печью, аккумулирующей тепло. Жилые...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

270 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

149 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Участок на берегу озера Salosaari, Mikkeli! Участок площадью 9100 м² предлагает прекрасные условия для различных хобби, детских игр, содержания домашних животных, садоводства или огорода. С пирса можно купаться или даже заниматься сапсерфингом. Озеро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

248 000 €

Дом в Хартола, Финляндия

118 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Hartola продаётся отдельно стоящий дом площадью 118 / 186 m², подходящий для многоцелевого использования. Дом расположен на одном этаже, три спальни, отдельная кухня, камин/кабинет, просторная гостиная с видом на воду, сауна и санузел....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

288 000 €

Дом в Рантасалми, Финляндия

162 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся прекрасный комплекс (162 / 195 m²) на берегу большого водоёма! Красивый деревянный дом расположен на вершине холма, также имеется гараж и хозяйственная постройка, теплица, сауна на берегу озера, беседка для барбекю, дровяной сарай и сарай для...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

250 000 €

Дом в Рантасалми, Финляндия

98 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rantasalmi продаётся коттедж площадью 85 / 98 m² на собственном земельном участке 5 020 m². Имеется электричество и вода. На противоположном берегу парк Linnansaari, вся оконечность полуострова омывается озером Саймаа, а на заднем дворе...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

268 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

140 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Если вы мечтаете о доме у озера, это может быть именно то, что вы ищете. Отдельно стоящий дом, построенный в 2002 году на берегу озера Haukivesi, часть Saima, освобождается первоначальным владельцем. Помимо отдельно стоящего дома, комплекс включает в себя...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 649 похожих объектов

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru