Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

12 500 €

Квартира в Лахти, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Хорошая студия в хорошем состоянии в городе Lahti! Цена - 12 500 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 000 € с ежемесячной выплатой 30,20 €. 31,5 m² 2 этаж, 1 комната + кухня. Дом 1973...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Данная квартира 25 м2 расположена в районе Туусула в новом ЖК 2022 года, адрес Vadelmaviidanpolku 4, 04300 Tuusula. Сдана в аренду, арендатора можно выселить с уведомлением за 3 месяца. Кухня оборудована керамической плитой, встроенной духовкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой....

INVESTOR ESTATE

29 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ. Квартира 34 м2 с балконом в Вантаа, сдана в аренду. К продаже предлагается новая квартира 34 м2 + терраса, 8-й этаж, жилой комплекс от известного застройщика T2H. Адрес: Raudikkokuja 1A, 01200 Vantaa. Сдана в аренду за 720 евро в месяц. Есть видео-ролик квартиры, отправка по запросу. Полная стоимость 144...

INVESTOR ESTATE

209 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

99 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

79 000 €

Квартира в Асиккала, Финляндия

60 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

620 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

94 м² 3 1

Просторный и светлая квартира на втором этаже в Лаутасаари, просторный балкон и собственная сауна. В квартире две спальни и гостиная объединенная с кухней откуда выход на застекленную лоджию. Просторный коридор и много места для хранения вещей. Квартира в основном в хорошем состоянии. Собственная сауна привносит нотку роскоши в повседневную...

Habita International Estates Ltd

28 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РОССИИ Данная квартира 26.5 м2 расположена в Эспоо в 15 минутах езды от исторического центра Хельсинки в новом доме от известного застройщика, сдан в эксплуатацию в декабре 2022 года. В доме есть сауна, прачечная, клубная комната. Полная стоимость 131 000 евро, для сделки необходимо иметь 28 000 евро. На остальные 103 000 -...

INVESTOR ESTATE

108 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

259 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

65 м² 3 2 1

Светлая и стильная трехкомнатная квартира на верхнем этаже в районе Санталахти Тампере ищет нового владельца. В этом доме площадью 65 м² сочетаются современный комфорт проживания и великолепные виды на озеро. Из гостиной и застекленной лоджии открывается живописный вид на озеро, который меняется в зависимости от времени года. Планировка...

Habita International Estates Ltd

367 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

55 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

254 000 €

Апартаменты в Туусула, Финляндия

77 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

119 900 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

40 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

42 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

8 356 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать на знакомство с этой уютной квартирой с двумя спальнями в тихом месте Myllykoski, города Kouvola. Эта квартира площадью 44 м² предлагает функциональную обстановку для повседневной жизни и удобное место для отдыха в конце дня. Планировка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

78 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

4 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас продаётся 2-комнатная квартира 58,5 m² с кухней в районе Eskolanmäki, города Kouvola. Подлежит ремонту. Квартира доступна немедленно. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление. Жилищная компания планирует ремонт лифтов в 2026-2029...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

184 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

37 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

258 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

93 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

13 280 €

Квартира в Иматре, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся светлая и функциональная квартира-студия площадью 38 м² в районе Vuoksenniska, предлагающая практичную планировку и комфортное проживание в компактном формате. Идеальный вариант для первого собственного жилья или инвестиций, в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 500 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся просторная двухкомнатная квартира на 2-м этаже, в хорошем базовом состоянии, доступная по цене. Жилой комплекс находится в отличном состоянии, здесь проведены масштабные ремонтные работы. Застеклённый балкон открывает прекрасный вид на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1300 похожих объектов

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

749 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

165 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности! Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

450 000 €

Коттедж в Савонлинне, Финляндия

100 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Савонлинна продаётся очаровательный коттедж в тишине природы с собственной береговой линией самого большого в Финляндии озера Саймаа. Береговая сауна 25 м2 и гараж с сараем 50 м2 Тихое место гарантирует уединение, а прекрасная окружающая природа...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

180 000 €

Коттедж в Хартола, Финляндия

145 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом мечты в тишине природы! Cветлый, отдельно стоящий дом, расположенный в красивом и спокойном месте, окруженном природой и без соседей. Цена - 180 000 €. Основной строительный материал: дерево/брус. Дом идеально подойдёт для семьи с детьми или...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Расчета в любой валюте, в том числе и в рублях в России Жилой Финский 2-х этажный дом для круглогодичного проживания со всеми городскими коммуникациями. Расположен на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

149 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Качественный Финский коттедж от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 100 метров большого рыбного озера! Все виды активного отдыха! Возможен расчет в России в любой валюте, а также обмен. Год постройки -2012 и очень редко использовался. Площадь - 83 м2. В доме просторная гостиная с камином и полностью...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Очаровательный, небольшой, отдельно стоящий дом (60 m²) в районе Hiirola, в нескольких минутах езды от центра города Mikkeli. Дом, построенный в 1930-х годах, имеет кухню, ванную комнату и две комнаты, которые могут быть переоборудованы в соответствии с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

60 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mikkeli, район Emola, продаётся отдельно стоящий дом. Этот дом, построенный в 1959 году, предлагающий тёплое жильё и многофункциональное пространство для различных жизненных ситуаций, расположен в популярном жилом районе Emola. Жилая площадь составляет...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

84 000 €

Коттедж в Порво, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

57 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом на первой линии на большом земельном участке площадью 2165 м², который предлагает отличные условия для создания дома вашей мечты! Дом, построенный в 1958 году, очаровывает своим традиционным видом и просторным двором, предоставляющим множество...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Юва, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот очаровательный дом предлагает возможность насладиться истинным спокойствием сельской местности на собственной земле. Природа практически начинается у вашего порога: вокруг расположены места для сбора ягод и грибов, неподалёку есть возможности для рыбалки, а...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Суоменниеми, Финляндия

130 м² 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот очаровательный и просторный отдельно стоящий дом расположен в тихом сельском местечке в Suomenniemi, на юге Саво. Дом по адресу Kuusenhaontie 257 предлагает простор и возможности для тех, кто ценит покой на природе, собственное пространство и практичные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

36 500 €

Дом в Савитайпале, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот очаровательный отдельно стоящий дом (84 / 153 m²), построенный в 1969 году, расположен в тихом районе Rahikkala, Savitaipale. В этом одноуровневом деревянном доме есть две спальни, просторная гостиная и практичная кухня со всей необходимой бытовой...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Тайпалсаари, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Taipalsaari продаётся дом площадью 102,5 / 116 м², 1977 года постройки, требующий ремонта. Дом находится рядом с ландшафтами Saimaa. Участок в собственности. Общее право на застройку объекта составляет - 250 м². На этом участке площадью 1397...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Дом в Раутъярви, Финляндия

152 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Laikko, Rautjärvi, продаётся аккуратно отремонтированный дом площадью 152 m². Большой двор, много места и возможностей для отдыха и спокойного времяпрепровождения. Купель и баня во дворе, можно пожарить сосиски на собственном барбекю —...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

56 000 €

Дом в Хуитинен, Финляндия

60 м² 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Легендарный Hinnerjoki Matkabari доступен новому владельцу, район Hinnerjoki, города Eura. На первом этаже здания расположены помещения для клиентов, кухня и киоск. На верхнем этаже дома находится отремонтированная двухкомнатная квартира, а во дворе есть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

58 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

86 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом и небольшая ферма в районе Polvijärvi, Rauanlahti. Отлично подходит для любителей лошадей, есть конюшня и свободное частное пастбище во дворе. На участке около 4 га лесных угодий и около 2 га старых, необработанных полей. Участок граничит с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

42 000 €

Дом в Кангасниеми, Финляндия

400 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kangasniemi продаётся школа 400 m², рассчитанная на большую семью. Она идеально подойдёт, например, для семейного предпринимателя благодаря просторным внутренним помещениям или для отдыха на природе благодаря большому спортивному полю во дворе....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Куусамо, Финляндия

637 м² 14

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приезжайте воплотить свои мечты в жизнь в районе Alakitka, города Kuusamo! Здесь есть хорошие условия и прекрасная обстановка прямо рядом с рыбным портом Ala-Kitka для проживания и ведения различной коммерческой деятельности, конечно, помещения могут...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

40 000 €

Дом в Китее, Финляндия

600 м² 14

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Бывшая сельская школа /семейный дом в Kitee, Северная Карелия, в живописной сельской местности недалеко от двух озёр. Карельское озеро Pyhäjärvi примерно в 2 км, озеро Juurikkajärvi примерно в 1 км. Крепкое каменное здание, отремонтированное,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Раутъярви, Финляндия

130 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rautjärvi продаётся дом площадью 130 / 180 m². Этот дом был отремонтирован за эти годы как технически, так и внешне. Проведена проверка состояния, и дом находится в хорошем состоянии для своего возраста. Традиционная стеклянная веранда...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 803 похожих объекта

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru