Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

12 500 €

Квартира в Лахти, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Хорошая студия в хорошем состоянии в городе Lahti! Цена - 12 500 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 000 € с ежемесячной выплатой 30,20 €. 31,5 m² 2 этаж, 1 комната + кухня. Дом 1973...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

108 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

259 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

65 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

367 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

55 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

254 000 €

Апартаменты в Туусула, Финляндия

77 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

119 900 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

40 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

42 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

8 356 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать на знакомство с этой уютной квартирой с двумя спальнями в тихом месте Myllykoski, города Kouvola. Эта квартира площадью 44 м² предлагает функциональную обстановку для повседневной жизни и удобное место для отдыха в конце дня. Планировка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

78 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

4 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас продаётся 2-комнатная квартира 58,5 m² с кухней в районе Eskolanmäki, города Kouvola. Подлежит ремонту. Квартира доступна немедленно. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление. Жилищная компания планирует ремонт лифтов в 2026-2029...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

184 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

37 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

258 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

93 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

13 280 €

Квартира в Иматре, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся светлая и функциональная квартира-студия площадью 38 м² в районе Vuoksenniska, предлагающая практичную планировку и комфортное проживание в компактном формате. Идеальный вариант для первого собственного жилья или инвестиций, в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 500 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся просторная двухкомнатная квартира на 2-м этаже, в хорошем базовом состоянии, доступная по цене. Жилой комплекс находится в отличном состоянии, здесь проведены масштабные ремонтные работы. Застеклённый балкон открывает прекрасный вид на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 442 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас в районе Eskolanmäki, в городе Kouvola, продаётся чистая 1-комнатная квартира с кухней. Квартира доступна сразу. Ремонт квартиры 2011 г. - ванная комната: покраска, демонтаж ванны, замена раковины и унитаза, новый коврик. Кухня: смена мебели...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eskolanmäki города Kouvola продаётся отремонтированная, хорошая квартира на верхнем этаже для небольшой семьи, состоящая из 3 комнат и кухни. В ходе ремонта были обновлены кухонные шкафы, а также поверхности и мебель в ванной комнате. Были...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

64 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eskolanmäki города Kouvola продаётся семейная квартира с 3 комнатами и кухней, требующая ремонта. Дом 1978 года постройки, централизованное отопление. Жилищная компания планирует провести ремонт дома в ближайшие несколько лет. Eskolanmäki...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eskolanmäki города Kouvola продаётся двухкомнатная квартира 58,5 m² с кухней и балконом. Квартира сдана в аренду. Квартира требует ремонта. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление. Жилищная компания планирует отремонтировать...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся двухкомнатная квартира площадью 57 m², которая была домом для одного арендатора в течение 20 лет, и они хотели бы продолжать там жить, поэтому готовы долгосрочные и надёжные арендаторы. Квартира в хорошем состоянии, но ремонт не...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eskolanmäki, города Kouvola, продаётся 2-комнатная квартира с кухней, требующая ремонта. Квартира сдана в аренду. Дом 1973 года постройки, централизованное отопление. Жилищная компания планирует провести капитальный ремонт в ближайшие несколько...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1307 похожих объектов

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

749 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

165 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности! Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 900 €

Дом в Иматре, Финляндия

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Расчета в любой валюте, в том числе и в рублях в России Жилой Финский 2-х этажный дом для круглогодичного проживания со всеми городскими коммуникациями. Расположен на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Качественный Финский коттедж от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 100 метров большого рыбного озера! Все виды активного отдыха! Возможен расчет в России в любой валюте, а также обмен. Год постройки -2012 и очень редко использовался. Площадь - 83 м2. В доме просторная гостиная с камином и полностью...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

26 000 €

Дом в Йоутсено, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный дом в центре Joutseno, в Lappeenranta, ждёт новых жильцов! Этот дом, построенный в 1939 году и расширенный в 1972 году, предлагает атмосферную жилую среду на собственном участке площадью 800 м². Местоположение тихое, но в то же время все необходимые...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

104 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Laihia, города Lappeenranta, продаётся дом площадью 104 m², 1950 года постройки. Район с прекрасными песчаными пляжами, простирающийся вдоль берега. Собственный земельный участок площадью 2 179 m². Это дом, который многое повидал в жизни, и со...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

57 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

90 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом, построенный в 1948 году, в три уровня. Большой участок 1261 м², доступные цены на жильё и уютный мангал. Расположен на тихой улице Pohjois-Puistokatu, города Lappeenranta. Цена дома - 57 000 евро. Основной строительный материал:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

87 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом для небольшой семьи на собственном участке площадью 1189 м². На верхнем этаже 2 спальни, на нижнем этаже спальня, гостиная, кухня и туалет. Просторная отремонтированная гостевая комната. Красивый садовый двор. Хорошие кладовые помещения. Дом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

47 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

100 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Tirilä, Lappeenranta, продаётся дом площадью 100 m², где помещения расположены на трёх этажах. На верхнем этаже также есть кухня и туалет, поэтому дом можно сдавать в аренду. В подвале чистая электрическая сауна и хорошие рабочие места. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся готовый к проживанию, в хорошем состоянии и ухоженный полутораэтажный дом на собственном участке (0,268га). Отопление осуществляется электричеством и дровами — печь и духовой шкаф. Тепловой насос с воздушным источником тепла был установлен в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

88 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 88 / 188 m² на собственном участке в районе Kourula. На среднем этаже расположены гостиная, кухня, две спальни и туалет. На втором этаже находится одна спальня и мансарда. На первом этаже расположены прачечная, сауна, кладовая...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Леми, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный двухуровневый дом 100 / 200 m² в прекрасном месте у асфальтированной дороги. Дом 1969 года постройки. Эта недвижимость подходит для проживания или как место летнего отдыха. Тёплый гараж. Собственный земельный участок площадью - 3 430 m²....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

48 000 €

Дом в Луумяки, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасный дом для небольшой семьи в сельской местности. Продаётся по предложенной цене, поэтому вы можете предложить свою цену. Построенный в 1950-х годах, отремонтированный и расширенный в конце 1970-х, дом был частично отремонтирован в 2012 году. Двор,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

58 000 €

Дом в Тааветти, Финляндия

88 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В этом компактном отдельно стоящем доме вы сможете наслаждаться близостью к центру Taavetti, поскольку все необходимые услуги и школы находятся прямо у вас под рукой. Расположение в тихом районе обеспечивает приятную обстановку для жизни. Дом находится в хорошем...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

107 400 €

Дом в Финляндии

165 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

389 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

90 м² 4 3 1

Высококачественная одноуровневая двухквартирная квартира в Метсоле на собственном участке, граничащем с парком. NB! БРОНИРУЙТЕ СЕЙЧАС, ВЫБИРАЙТЕ МАТЕРИАЛЫ, И СДЕЛКА БУДЕТ ЗАВЕРШЕНА, КОГДА АПАРТАМЕНТЫ БУДУТ ГОТОВЫ! Когда квартиры будут готовы, часть кредита составляет 237 500 евро, которую можно выплатить сразу или в качестве финансового...

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Финляндии

60 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 000 €

Дом в Тааветти, Финляндия

190 м² 7

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Taavetti, Luumäki, продаётся дом 190 / 288 m², 1949 года постройки, 7 спален, гостиная, сауна, собственный участок площадью 1 700 m². Муниципальное водоснабжение. *Трёхэтажный дом недалеко от центра Taavetti. *7 спален, гостиная,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

126 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Voikkaa, Kouvola, продаётся дом 126 / 175 m² под ремонт. В доме 2 спальни, при необходимости из подсобного помещения можно достроить дополнительную комнату. Собственный участок площадью 1 325 m². Электроотопление с циркуляцией воды....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

44 000 €

Дом в Куусанкоски, Финляндия

89 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, города Kouvola, продаётся очаровательный, уютный, дом площадью 88,5 / 122 m², построенный в 1952 году. В доме три спальни. Помимо прямого электрического отопления, в доме есть четыре отдельных камина, которые часто используются....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

51 000 €

Дом в Куусанкоски, Финляндия

100 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный уютный дом 100 / 150 m² с четырьмя спальнями в тихом районе Väkkärä, Kuusankoski. Функциональная планировка, много места для хранения вещей и тёплый гараж привносят комфорт в повседневную жизнь. Благодаря обновлению поверхности вы...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 781 похожий объект

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru