Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

12 500 €

Квартира в Лахти, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Хорошая студия в хорошем состоянии в городе Lahti! Цена - 12 500 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 000 € с ежемесячной выплатой 30,20 €. 31,5 m² 2 этаж, 1 комната + кухня. Дом 1973...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 3-к квартира 71 m² с сауной. Квартира на первом этаже расположена в удобном месте, так как автобусная остановка находится в пешей доступности. Эта базовая квартира обладает большим потенциалом. Просторные комнаты, собственная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 500 €

Квартира в Кеуру, Финляндия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Keuruu продаётся 3-к квартира площадью 70 m² на верхнем этаже с двумя балконами! Эта квартира на верхнем этаже расположена в торце здания. Большие окна в трёх направлениях обеспечивают естественное освещение всей квартиры. Особенностью является...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 500 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре района Myllykoski продаётся чистая студия площадью 30,5 m² на 2-м этаже. Кухня и ванная комната были отремонтированы. В ванной комнате есть место для стиральной машины. Очень просторный застеклённый балкон. Это жильё подходит как для личного...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Таунхаус в Хуитинен, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом на две семьи, построен в 1984 году. Помимо электрического отопления, в квартире есть камин, который удобно обогревает объединённые гостиную и кухню. Просторные шкафы с раздвижными дверями в спальне для хранения вещей. В состав объекта недвижимости также...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Panelia, города Eura, продаётся 1-к квартира площадью 24,5 m² на 1-м этаже. Квартира идеально подходит в качестве первого жилья, для инвестора или даже в качестве второго дома. Цена квартиры - 9 500 евро. Квартира была практически полностью...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 900 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта двухкомнатная квартира расположена в центре города Lieksa, на улице Pielisentie. Квартира, расположенная на втором этаже дома, построенного в 1955 году, предлагает 57 квадратных метров жилой площади. Состояние квартиры удовлетворительное и она готова принять...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Миккели, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Siekkilä, города Mikkeli, продаётся двухкомнатная квартира. Эта двухкомнатная квартира площадью 45 квадратных метров расположена на четвёртом этаже здания с лифтом. Расположение обеспечивает отличные условия для комфортной повседневной жизни, и,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Йороинен, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в этот дом, который, как следует из названия, расположен рядом с отличными возможностями для занятий спортом и физической активностью, прямо рядом со спортивной площадкой - в самом центре. В этом доме нет необходимости иметь автомобиль, так как...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

223 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Honkajoki продаётся объект на основании предложений, продавец оставляет за собой право принять или отклонить предложения. Обязывающие, безоговорочные предложения в письменной форме следует направлять агенту по недвижимости до 15 июня 2026 года. Базовая...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 046 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся двухкомнатная квартира площадью 58 квадратных метров, расположенная на третьем этаже дома с лифтом. Светлая квартира имеет удобную планировку. На кухне можно разместить обеденный стол, а из большой гостиной есть выход на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

85 900 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

71 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

79 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

39 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

209 000 €

Квартира в Тампере, Финляндия

93 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

189 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

44 м² 1 1

Отличная возможность для пожилых людей жить в самом центре Тампере! Эта светлая и хорошо сохранившаяся однокомнатная квартира площадью 44 м² на 7 этаже предлагает редкое ощущение пространства и исключительно красивые виды на залив Ратина. В квартире есть собственная сауна и застекленный балкон, с которого открываются виды до Нэсиннелю, Nokia...

Habita International Estates Ltd

289 000 €

Квартира в Тампере, Финляндия

105 м² 5 4 1

Качественный и функциональный торцевой дом в ряде жилых домов на уютной жилой территории Паппила! Недавно завершен ремонт ванной комнаты. Помещения разделены на четыре спальни, гостиную, кухню, ванную комнату и сауну, два туалета, гардеробную и прихожую, что создает отличные условия как для семей с детьми, так и для пар, ценящих простор....

Habita International Estates Ltd

62 000 €

Апартаменты в Финляндии

56 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

149 000 €

Квартира в Финляндии

94 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Апартаменты в Кирконумми, Финляндия

27 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

289 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

45 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 1238 похожих объектов

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

749 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

165 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности! Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

450 000 €

Коттедж в Савонлинне, Финляндия

100 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Савонлинна продаётся очаровательный коттедж в тишине природы с собственной береговой линией самого большого в Финляндии озера Саймаа. Береговая сауна 25 м2 и гараж с сараем 50 м2 Тихое место гарантирует уединение, а прекрасная окружающая природа...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

180 000 €

Коттедж в Хартола, Финляндия

145 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом мечты в тишине природы! Cветлый, отдельно стоящий дом, расположенный в красивом и спокойном месте, окруженном природой и без соседей. Цена - 180 000 €. Основной строительный материал: дерево/брус. Дом идеально подойдёт для семьи с детьми или...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

149 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Качественный Финский коттедж от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 100 метров большого рыбного озера! Все виды активного отдыха! Возможен расчет в России в любой валюте, а также обмен. Год постройки -2012 и очень редко использовался. Площадь - 83 м2. В доме просторная гостиная с камином и полностью...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Дом в Сало, Финляндия

63 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kemiönsaari, продаётся дом около 63 м2. Недвижимость продаётся тому, кто предложит самую высокую цену! Продавец оставляет за собой право принять или отклонить предложение, набравшее наивысшую цену. Дом требует ремонта, год постройки - 1950....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Дом в Теува, Финляндия

174 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный дом, построенный в начале 1950-х годов, строительный материал — вертикальные бревна. Жилая площадь дома составляет приблизительно 174 м2. Два года назад дом был заселён. К дому примыкает уютный и красивый садовый участок. Площадь...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Дом в Лахти, Финляндия

120 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом на собственном участке площадью 977 м² в Järvelä. Дом требует ремонта. Расположенный в тихом районе с частными домами, этот участок предлагает отличную возможность для нового строительного проекта или ремонта этого...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Коттедж в Кеми, Финляндия

70 м² 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

36 000 €

Дом в Финляндии

110 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

245 000 €

Дом в Хямеэнлинна, Финляндия

135 м² 5 3 1

В спокойных пейзажах Иитталы, вблизи озера Äimäjärvi, расположен великолепный комплекс, предлагающий качественное жилье в природной среде на собственном участке площадью более гектара. Этот уютный дом состоит из прочного деревянного дома Lapponia House Kesätunturi с теплой стеной, отдельного банного здания и гаража — идеальный комплекс как для...

Habita International Estates Ltd

6 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

50 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом в тихом районе жилого комплекса Könönpelto в городе Varkaus. Этот отдельно стоящий дом расположен на улице Metsärinteentie, в самом сердце Pohjois-Savo, в Варкаусе. Местоположение предоставляет возможность стать...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Каухава, Финляндия

22 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасный и тихий участок площадью 1300 м² рядом с полями. Много ягодных кустарников, яблонь и других растений на участке. Очаровательный небольшой домик с небольшой дровяной печью, кухонным уголком и газовым холодильником. Отличные возможности для...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Коттедж в Виитасаари, Финляндия

31 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Viitasaari продаётся уютный, обшитый досками бревенчатый домик площадью 31 м2 на светлом участке земли площадью 1400 м2. Год постройки 1931. Кухня-гостиная и небольшая спальня на двоих. Спальная зона на верхнем этаже на троих (высота потолка невелика)....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Коттедж в Финляндии

50 м² 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Коттедж в Иисалми, Финляндия

35 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На собственном участке площадью 9500 м² расположен недостроенный дом 30 / 35 m² для отдыха и другие старые постройки прибрежного пейзажа Mäntylahti. На участке есть собственная скважина, но нет подключения к электричеству. На участке есть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Коттедж в Сулкава, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sulkava продаётся уютный домик для дачи, хозяйственная постройка с баней во дворе и 2105 квадратных метров собственной земли. Венцом бревенчатого главного здания является красивая дровяная печь на кухне. На первом этаже главного здания также есть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

189 000 €

Дом в Рованиеми, Финляндия

128 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 900 €

Коттедж в Кеми, Финляндия

16 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой хорошо утеплённый коттедж на арендованном участке 2352 м2 в городе Tornio. Годовая аренда участка составляет около 600 евро. В домике есть дровяная печь и газовый обогреватель, которые поддерживают тепло даже в сильные морозы. На участке есть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Коттедж в Туусниеми, Финляндия

26 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Enonsalo, города Tuusniemi, продаётся коттедж площадью 26 m², 2014 года постройки, на собственном участке земли 3 000 m² + дровяная баня (около 4 m²). Небольшой склад и туалет. Собственная береговая линия озера Suuri Mustinjärvi....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 500 €

Коттедж в Форсса, Финляндия

25 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Садовый комплекс Mäkilamme — ваш собственный летний оазис в самом сердце природы. Продаётся право аренды участка площадью около 500 м2 с задней стороны садового комплекса Mäkilamme, предлагающего спокойную и зелёную обстановку для неспешного...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 852 похожих объекта

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru