Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

149 000 €

Апартаменты в Финляндии

74 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

429 000 €

Квартира в Пирккала, Финляндия

116 м² 5 4 1

Просторный семейный дом на лоне природы в Курике! Строительство комплекса As Oy Pirkkala Linnanherr было завершено на собственном участке в 2022 году. В качестве отопления используется энергоэффективная геотермальная энергия, а теплоснабжение осуществляется с комфортом за счет подогрева полов с циркуляцией воды. Стоимость лечения составляет...

Habita International Estates Ltd

10 030 €

Таунхаус в Кангасниеми, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Комфортабельный одноуровневый дом в Leivonmäki, доступен немедленно. Помещения расположены на одном уровне, квартира имеет безбарьерный доступ. Квартира функциональная, светлая и частично отремонтирована с точки зрения отделки. Просторный холл, ламинатный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 900 €

Квартира в Кеми, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта светлая и ухоженная двухкомнатная квартира расположена в тихом районе Lautiosaari в Keminmaa, предлагая комфортное жильё в окружении природы. Квартира расположена на верхнем, третьем этаже дома, а с её балкона открывается вид на северо-запад. Дом,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Каяани, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступная двухкомнатная квартира в базовом состоянии продаётся на улице Rantatie в центре Kestilä. До услуг центра, таких как продуктовый магазин, около 700 метров. Двухкомнатная квартира просторная, так как площадь жилого помещения составляет более 60...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта студия площадью 40 м2 расположена на первом этаже и предлагает практичные условия как для первого жилья, так и для инвестиций. Планировка квартиры состоит из одной большой комнаты, которую можно разделить на гостиную и спальню с помощью перегородки, кухни,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот таунхаус расположен на улице Korholantie в городе Lieksa, предлагая комфортные условия проживания в окружении природы. Квартира, построенная в 1972 году, имеет площадь 75 квадратных метров и расположена на одном уровне, что облегчает передвижение для...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира доступна для заселения прямо сейчас в самом центре Pihlava, города Pori! Услуги, такие как новый супермаркет K-Supermarket, аптека, медицинский центр, бассейн, школы, библиотека... всё рядом! Хорошие беговые дорожки и санки Yyteri быстро сделают вас...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 573 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в удобную и просторную 3-к квартиру площадью 77 м² на третьем этаже. Чёткая планировка квартиры предлагает много места для жизни и декорирования. Кухня была обновлена ​​около пяти лет назад, а бытовая техника была обновлена ​​за последние...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 400 €

Квартира в Иматре, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта квартира-студия площадью 31 квадратный метр — отличный выбор как для студентов, так и для тех, кто живёт один. Квартира расположена на первом этаже дома, построенного в 1967 году, и её окна наполнены большим количеством естественного света. Кухня...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 500 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Компактная студия в хорошем районе города Lieksa. Уютная студия площадью 36,5 м² по доступной цене вдоль улицы Pielisentie в Лиексе, сдаётся немедленно. Квартира на первом этаже, всего 6 ступенек – удобный и функциональный комплекс. В жилом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

465 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

65 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

64 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

53 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 500 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

37 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

119 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Сейчас продается квартира площадью 51 м² на втором этаже с балконом, просторной гостиной, светлой спальней с гардеробной, а также ванной комнатой с ванной. В квартире достаточно места для хранения вещей. Объект, подлежащий реконструкции, с большим потенциалом. Тихое место в зеленом районе недалеко от пристани для яхт Пуотила, хорошее...

Habita International Estates Ltd

12 000 €

Таунхаус в Хирвенсалми, Финляндия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся угловая студия площадью 42 м² с сауной в центре Hirvensalmi — для постоянного проживания или в качестве базы для отдыха! Светлая и просторная квартира-студия (1 комната + кухня + сауна) 1983 года постройки, которая предоставляет отличную...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта компактная квартира-студия площадью 29 м² предлагает продуманную планировку, балкон и действительно умеренные расходы на проживание. Ежемесячная плата за обслуживание: всего 133,40 евро (4,60 евро/м²) Плата за воду: 26 евро/человек/месяц...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта квартира площадью 60 квадратных метров предлагает комфортную повседневную жизнь в тихом и зелёном районе, рядом со всей необходимой инфраструктурой. Просторная планировка подходит для одного человека, пары или небольшой семьи. На застеклённом балконе можно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся 3-к квартира площадью 73 m², которая предлагает функциональную планировку и комфортное проживание в тихом жилом комплексе. Квартира находится на 2-м этаже здания. В доме светлая гостиная, две спальни, кухня, ванная комната и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 482 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с услугами центра города Lieksa продаётся 1-к квартира площадью 39,5 m², расположенная на первом жилом этаже. В квартире обновлён интерьер. В ванной / туалете сделан ремонт (01.07-30.10.2025). Оригинальная, но аккуратная кухня идеально подойдёт...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1281 похожий объект

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

749 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

165 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности! Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

308 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

100 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

549 000 €

Дом в Тампере, Финляндия

162 м² 6 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

483 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

146 м² 5 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

75 000 €

Дом в Тампере, Финляндия

80 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

18 000 €

Дом в Пиексямяки, Финляндия

87 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступный по цене отдельно стоящий дом на большом участке – возможность обустроить собственное жильё или зону отдыха в Haapakoski, город Pieksämäki. Представляем вашему вниманию прекрасную возможность приобрести собственный дом или место для...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

298 000 €

Шале в Саариселька, Финляндия

93 м² 3 2 1

Бревенчатый шале 93 м2 расположен на вершине горы Кауниспяя в самом престижном районе Саариселькя, рядом с горнолыжным центром. Шале построен в 2009 году, вилла выполнена из прочных клееных бревен в стиле лапландского бревенчатого дома, изогнутая оконная стена в гостиной, открывающая захватывающий вид на горы и пейзажи. Шале имеет две...

World Haus Finland

12 400 €

Дом в Кемиярви, Финляндия

130 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Участок под застройку в тихом месте - вид на озеро, недалеко от центра города Kemijärvi. Предлагается к продаже участок в тихом и живописном месте, всего в 4 километрах от центра города Kemijärvi. Лесистая местность обеспечивает уединение и близость...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

219 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

86 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

9 500 €

Дом в Посио, Финляндия

126 м² 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом в базовом состоянии, нуждающийся в ремонте, недалеко от центра города Posio. Отдельно стоящий дом состоит из двух отдельных квартир: квартира с 2 спальнями, кухней, туалетом и гостиной, и квартира с 1 спальней, кухней и туалетом....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Сийлинъярви, Финляндия

40 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступный коттедж в тишине сельской местности. Продаётся небольшой отдельно стоящий дом в тихом месте в районе Alapitkä, также подходящий для отдыха. Дом около 40 м² (+15 м²): гостиная, кухня, спальня и прихожая. Дом 1985 года постройки....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Дом в Кангасале, Финляндия

60 м² 4

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ищете участок под реконструкцию или строительство в тихом месте? Участок Haapasaarentie 75, расположенный в Haapasaari, города Kangasala, предлагает возможность воплотить ваши мечты о жизни на лоне природы. Этот объект недвижимости состоит из двух разных типов...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

225 000 €

Шале в Саариселька, Финляндия

59 м² 3 2 1

Гостиная с открытой кухней и камином, 2 спальни, душевая, санузел, сауна, 2 террасы, два парковочных места и небольшая кладовая. Год постройки: 2016. Доход от аренды около 37 000 евро в год. Участок в аренду. Доп.инфо по запросу.

World Haus Finland

895 000 €

Вилла в Саариселька, Финляндия

226 м² 4

Двухэтажная вилла премиум класса площадью 226 м2 на популярном горнолыжном курорте в Саариселькя - Инари. 4 спальни. Год постройки: 2015. Участок в собственности. Доп.инфо по запросу.

World Haus Finland

695 000 €

Вилла в Саариселька, Финляндия

177 м²

Одноэтажные виллы премиум класса площадью 138 - 177 м2 на популярном горнолыжном курорте в Саариселькя - Инари. 2 - 4 спальни. Год постройки: 2015 - 2020. Участок в собственности. Доп.инфо по запросу.

World Haus Finland

749 000 €

Дом в Холлола, Финляндия

226 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасный комплекс, спроектированный архитектором, на берегу озера Vesijärvi, на острове Isosaari в Hollola. Площадь 226 / 250 m². Общая разрешённая площадь застройки объекта составляет 350 m². На этом великолепном участке площадью 1,2 га,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

750 000 €

Дом в Иити, Финляндия

170 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся деревянный дом в Kontio, построенный в 2021 году, расположенный на солнечном западном берегу Konnivesi, недалеко от порта Vuolenkoski и центра города. Сразу при входе из больших окон открывается чудесный вид на озеро. Наверху кухня естественным...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

625 000 €

Дом в Ахтари, Финляндия

196 м² 7 5 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Построенный в 2020 году, отдельно стоящий дом на берегу Välivesi в Ähtäri предлагает уникальное сочетание простора, качества и спокойствия. Дом предназначен для тех, кто ценит простор и свет. Просторная гостиная и кухня сочетают в себе современный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

149 000 €

Дом в Финляндии

181 м² 6 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

548 000 €

Дом в Хямеэнлинна, Финляндия

97 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом площадью 96,5 / 121,5 m² с видом на воду. Год постройки дома - 2009. Дом имеет современную и хорошо оборудованную кухню, с посудомоечной машиной, деревянными столешницами, холодильником/морозильником и винным шкафом. Великолепная терраса...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 698 похожих объектов

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru