Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

119 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

33 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 500 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Äänekoski, район Karhumäki, продаётся 2-к квартира площадью 55 m² в хорошем состоянии. Квартира находится на 3-м этаже. Плюс застеклённый балкон. Цена квартиры - 14 500 евро. Ежемесячные коммунальные платежи 430 евро / месяц....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Икаалинен, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pahkala, Parkano, недалеко от множества магазинов, продаётся 2-к квартира площадью 59 m² в удовлетворительном состоянии. Квартира состоит из гостиной, кухни, спальни, ванной комнаты, гардеробной и прихожей. Балкон с видом на вечернее солнце....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 500 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

94 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная и доступная по цене 3-к квартира 94m² на втором этаже в тихом месте на тупиковой улице. Квартира находится в первозданном состоянии и предлагает отличную возможность для ремонта и создания дома или инвестиционной недвижимости,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

66 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Inkeroinen, города Kouvola, продаётся компактная 3-к квартира площадью 66 м² на 3-м этаже. Расположенная на верхнем этаже жилого комплекса в центре Инкеройнена, квартира имеет две отдельные спальни, гардеробную и совмещенную гостиную, прихожую...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся шикарная студия 36 m² в конце таунхауса, в благоустроенном жилом комплексе, в городе Outokumpu. Доступные расходы на жильё в компании централизованного теплоснабжения. Дом 1973 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи 240,82 евро /...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

91 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Koskenpää продаётся 4-к квартира площадью 91 m², верхний этаж. В районе есть хорошие основные услуги и здесь работает более 30 компаний. Потрясающие полевые пейзажи, леса и водоёмы. Квартира имеет три комнаты, кухню, просторную...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

645 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

94 м² 3 2 1

Просторный и светлая квартира на втором этаже в Лаутасаари, просторный балкон и собственная сауна. В квартире две спальни и гостиная объединенная с кухней откуда выход на застекленную лоджию. Просторный коридор и много места для хранения вещей. Квартира в основном в хорошем состоянии. Собственная сауна привносит нотку роскоши в повседневную...

Habita International Estates Ltd

10 500 €

Квартира в Нокиа, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Nokia продаётся 1-к квартира площадью 26 m² на 2-м этаже. Дом 1945 года постройки, централизованное отопление. Предстоящие ремонтные работы дома: ремонт труб. Цена продажи квартиры 10 500 € + рассрочка от Управляющей компании за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

17 500 €

Квартира в Лахти, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lahti продаётся 1-к квартира площадью 29 m² на 4-м этаже. Дом 1963 года постройки, централизованное отопление. В этой квартире на верхнем этаже есть светлая гостиная, соединённая с нишей, мини-кухня с окном, ванная комната, коридор со шкафами для...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 493 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас в продаже! В районе Eskola, в самом сердце природы, рядный дом с сауной, 73 м2. Чистая, простая квартира. Собственное парковочное место. Дом 1989 года постройки, отопление - тепловой насос «воздух-вода» на жидком топливе. Ежемесячная плата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 985 €

Квартира в Риихимяки, Финляндия

89 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hausjärvi продаётся 4-к квартира площадью 89,4 m² на 3-м этаже. Крайняя квартира имеет окна в трёх направлениях. Две спальни и библиотека/спальня, отделённая от гостиной раздвижной дверью, обеспечивают гибкость для различных нужд. Из...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 694 €

Квартира в Котке, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта квартира-студия 33 m² на верхнем этаже расположена рядом с хорошим транспортным сообщением, прямо напротив школы Karhuvuori, Kotka. К школе и магазину ведёт подземный переход, в этом районе также есть множество возможностей для занятий различными...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 805 €

Квартира в Миккели, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mikkeli продаётся аккуратная, просторная 2-к квартира 60 m² в многоквартирном доме, в благоустроенном жилом комплексе. Позже владелец переоборудовал квартиру из двухкомнатной в трёхкомнатную. Застеклённый балкон. Квартира доступна сразу. Цена...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 223 €

Квартира в Кеми, Финляндия

83 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира площадью 83 m² в торце здания, на нижнем этаже. Жилой комплекс расположен на краю парка, в окружении леса. Местные услуги: центр города Kemi примерно 4 км, детский сад 1,7 км, продуктовый магазин Sale 1,3 км, автобусная остановка 100 метров и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 242 €

Таунхаус в Мянтюхарью, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mäntyharju продаётся 1-к таунхаус площадью 35,5 м², который предлагает функциональную планировку, собственную сауну и кладовую на открытом воздухе. Одноуровневая квартира идеально подходит как для личного пользования, так и для инвестиций....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 017 €

Квартира в Руоколахти, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Хорошо ухоженная и готовая к заселению квартира-студия 29,5 m² в городе Ruokolahti. Ванная комната и поверхности квартиры были отремонтированы несколько лет назад, поэтому квартира находится в аккуратном состоянии и готова к использованию. Светлое...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Квартира в Котке, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka, район Karhuvuori, продаётся 2-к квартира площадью 61,5 m² на 1-м этаже. Комнаты просторные, есть место для хранения вещей в шкафах и гардеробе, а также в кладовой дома. Просторный застеклённый балкон повышает комфорт проживания и служит...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 650 €

Квартира в Ямся, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jämsä продаётся 2-к квартира площадью 48,5 m² на 3-м этаже. Дом 1971 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячная плата за квартиру составляет 212,70 евро. Плата за воду по счётчику. Плата за сауну 10 евро/месяц,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 492 €

Квартира в Эспоо, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный, готовый к заселению небольшой дом с видом на лес, для личного пользования или в качестве инвестиции. Приглашаем вас познакомиться со студией с французским балконом, расположенной в тишине и покое природы. Цены на квартиры начинаются от 17 900 евро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1183 похожих объекта

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

777 777 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности! Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Хюрюнсалми, Финляндия

163 м² 6 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Puolanka продаётся дом площадью 163 / 187 m², 1974 года постройки. В жилом доме есть своя студия с отдельным входом. Жилые помещения дома просторные и удобные. Жилой объект подключен к муниципальной сети централизованного теплоснабжения,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Састамале, Финляндия

155 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся прекрасный одноэтажный дом 143 / 155 m², построенный в 1988 году в Suodenniemi, города Sastamala. Низко расположенный зелёный двор граничит с лесом и рекой Latakallio. Собственный земельный участок площадью 2 418 m². Во дворе есть гараж и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

44 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

171 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом на собственном участке, это идеальный выбор для тех, кто ценит тишину и покой загородной жизни. Дом был построен в 1976 году и продаётся как проект реконструкции, поэтому вы можете превратить его в дом своей мечты. Жилая...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Инари, Финляндия

114 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Старинная усадьба на берегу озера Rautaperäjärvi предлагает редкую возможность приобрести собственный дом или дачный домик в живописных северных окрестностях озера Inarijärvi, недалеко от озера Sevettijärvi. Участок, выставленный на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Дом в Пори, Финляндия

48 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Hirvijärvi продаётся небольшой, отдельно стоящий дом площадью 42 / 48 м². Построен в 1920-х годах, бревенчатый дом, где до недавнего времени проживали постоянно. Гостиная, кухня, спальня, веранда и «маленькая комната»....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

87 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратный и ухоженный отдельно стоящий дом в районе Pankakoski, город Lieksa. Жилая площадь дома — 77 м², общая площадь — 87 м². Дом построен в 1976 году. В доме есть гостиная, кухня, две комнаты, гардеробная, ванная комната,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

159 000 €

Дом в Финляндии

181 м² 6 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

219 000 €

Вилла в Сюсмя, Финляндия

120 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

115 000 €

Дом в Лахти, Финляндия

153 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Дом в Каухава, Финляндия

90 м² 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Участок под отдельно стоящий дом в центре Alahärmä, город Kauhava. Участок площадью 3550 квадратных метров, предлагает отличные условия для строительства нового дома. Местоположение идеально подходит для повседневной семейной жизни, так как...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Коттедж в Салла, Финляндия

91 м² 2 1 1

ЛАПЛАНДИЯ • От аэропорта Куусамо 73 км • Коттедж 91 м2 для отдыха на берегу озера • Гараж 65 м2 • Земельный участок 9700 м2 • Собственная береговая линия озера 110 м _______________________________________________________________________________________ Продуктовый магазин ABC Sale - 32 км • Горнолыжный центр Рука...

World Haus Finland

13 500 €

Коттедж в Нурмесе, Финляндия

20 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся новая, не бывшая в употреблении, просторная зимняя, тёплая, переносная бытовка. Коттедж утеплён. Внутренняя площадь 20 квадратных метров. Кабина выполнена из нового материала, 3-х стекляные окна. Наружная дверь оборудована замком с 3 ключами. Внешние...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Коттедж в Юука, Финляндия

19 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Это бревенчатый домик, подходящий для зимнего проживания. Отопление электрическое, печь. Отдельная сауна. Собственный участок 0,7360. Договор на передачу электроэнергии включен в цену. Дом 2016 года постройки, площадью 19 m². Мебель в коттедже включена...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Пори, Финляндия

109 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный дом в базовом состоянии, площадью 178 м2, требующий ремонта, в центре Honkajoki, Kankaanpää. Доступный дом для тех, кто обладает навыками ремонта. В доме три просторные спальни и гостиная с камином. Дверцы кухонных шкафов...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

174 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот красивый отдельно стоящий дом, построенный в 1974 году, расположен в муниципалитете Siikalatva, Piippola. Собственный участок площадью 3285 м2, с достаточным пространством и хорошей основой, например, для собственного земледелия. Участок имеет право на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Миехиккяля, Финляндия

218 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аккуратный дом в красивом месте на краю поля ждёт новых жильцов! Собственный участок 4 067 m², геотермальное отопление, два гаража + навес. Дом 218 m², 1976 года постройки. К зданию пристроены два гаража и навес на две машины. Цена объекта 59 000...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Пори, Финляндия

140 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Крепкий кирпичный, отдельно стоящий дом, расположенный на скале в отличном месте. Если вы мечтали о проекте реконструкции и каменном доме, то это для вас! Работы ещё много, поскольку внутри дом в основном сохранил свой первозданный вид. Систему отопления можно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

215 000 €

Дом в Риихимяки, Финляндия

68 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

59 000 €

Дом в Руовеси, Финляндия

175 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом, который хорошо подходит для семейной жизни! Этот просторный двухэтажный дом, построенный из дерева, кирпича и бетона, имеет жилую площадь 175 квадратных метров. Построенный в 1979 году, дом имеет 3 спальни и большую гостиную с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 556 похожих объектов

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru