Содержание недвижимости в Финляндии

Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).

Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.

Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.

Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.

Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

• Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся

Налог на недвижимость

В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории. 

Примеры квартир в Финляндии

82 534 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Благоустроенная и светлая 1-к квартира (27 m²) в хорошо управляемой компании. Трубы отремонтированы! Свой участок! Большой застеклённый балкон! Доступная плата за обслуживание! Цена продажи квартиры 82 534 € + рассрочка от Управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

83 400 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся светлая и просторная 2-к квартира площадью 60 m². Цена продажи квартиры 83 400 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 14 600 € с ежемесячной выплатой 37,08 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся двухкомнатная квартира площадью 46,5 m² на втором этаже, подходит для людей с ограниченной подвижностью. Квартира просторная и светлая, ванная комната оборудована вспомогательными средствами, пороги отсутствуют. Балкон достаточно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 500 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

81 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vantaa продаётся 3-к квартира площадью 80,5 квадратных метров в тихом и зелёном районе, где виды на парк создают приятную атмосферу. Цена - 99 500 €. Год постройки дома 1974. Централизованное теплоснабжение. Покраска фасада, ремонт наружной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

88 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в эту практичную двухкомнатную квартиру площадью 45,5 м², расположенную в тихом жилом районе Vaarala, Vantaa. Квартира расположена на третьем этаже благоустроенного жилого дома с лифтом, что делает повседневную жизнь комфортной и доступной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и уютная двухкомнатная квартира в Mellunmäki, Helsinki, ждёт новых жильцов. Эти апартаменты площадью 55 квадратных метров с комфортом подойдут как для одного человека, так и для пары. В квартире есть застеклённый балкон, выходящий на запад, с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

90 880 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная трёхкомнатная квартира (71,5 m²) с балконом, рядом с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой! Просторная кухня с множеством шкафов и рабочей поверхностью. Также на кухне есть место для обеденного гарнитура. Цена продажи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 235 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютная и светлая двухкомнатная квартира 58,5m² на втором этаже в доме с лифтом расположена в центре Myyrmäki, Vantaa. Если вам нравятся дома 70-х годов, большие комнаты и чёткая планировка, эта квартира – ваш выбор. Цена продажи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

135 000 €

Квартира в Финляндии

76 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

118 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

62 м² 2 1 1

Очаровательный дом в частном районе в Хейкинлааксо — 62 м² Приглашаем посетить эту светлую и уютную трехкомнатную квартиру в Хейкинлааксо, Хельсинки! Этот дом площадью 62 квадратных фута имеет функциональную планировку, включающую гостиную, спальню, ванную комнату, кухню и застекленный балкон. Кухня и жилые зоны На кухне есть керамическая...

Habita International Estates Ltd

229 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

81 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

128 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

96 м² 4 3 1

Просторный дом с 3 спальнями в самом центре Меллунмаки Этот яркий и практичный треугольник площадью 96 м² предлагает удобные жилые помещения как для семей, так и для пар. Великолепная планировка квартиры создает ощущение пространства, а из квартиры открывается приятный вид на внутренний двор, окрестности и зеленый парк. Совершенно новая...

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта студия с двором расположена в зелёной зоне. Квартира была полностью отремонтирована в 2013 году, когда также была установлена ​​кухня HTH, оснащенная качественной техникой Siemens. Ванная комната также была отремонтирована в связи с ремонтом душевой,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

46 299 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Хорошая и светлая 2-к квартира (52,5 m²) на верхнем этаже в тихом месте. Цена доступна, так как компания проводит ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и геотермальной энергии. В квартире просторная ванная комната, недавно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

72 900 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом и зелёном районе Havukoski, Vantaa, продаётся просторная 3-комнатная квартира (74,5 m²) с застеклённым балконом. Цена продажи квартиры 72 900 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 100...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

58 726 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 1-к квартира площадью 35,5 m². Деревянная лестница, бревенчатый дом, здание, построенное в 1934 году, дышит очарованием старины. Квартира — отличное место для ремонта и воплощения своей мечты. Цена продажи квартиры 58...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

87 874 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся просторная студия 32 m² с балконом и собственной сауной. Цена продажи квартиры 87 874 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 126 € с ежемесячной выплатой 53,55...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 500 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся стильно отремонтированная просторная студия площадью 38,5 m² в тихом, но центральном районе Hakunila, Vantaa. Современная квартира, расположенная на втором этаже, светлая и имеет отличную планировку. Цена - 99 500 €. В квартире был...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

81 903 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vantaa продаётся 3-к квартира 73,5 m² в хорошем состоянии, с балконом и сауной. С балкона квартиры открывается прекрасный вид на лес. Планировка квартиры также практична. В настоящее время квартира сдаётся в аренду. Расположение отличное, рядом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

100 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

22 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся светлая квартира-студия 22 m² на втором этаже, где бережно использован каждый квадратный метр. Указана стартовая цена квартиры, кто больше предложит. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 132 евро / месяц. Плата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1357 похожих объектов

Коммунальные платежи

Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.

Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.

Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.

Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.

У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.

В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории

Электричество

Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.

Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.

При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.

При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.

Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.

Водоснабжение

В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.

Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.

Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.

При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70. 

Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год. 

Отопление

Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.

Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.

Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.

Жилой квартал города Оулу

Интернет, ТВ, телефон

Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь. 

Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.

Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.

Страхование недвижимости

Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.

Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.

Примеры частных домов в Финляндии

780 000 €

Вилла в Лаппеенранте, Финляндия

732 м²

Недвижимость состоит из двух участков (0,1654 ha ja 0,1586 ha), на каждом из которых находится по два двухэтажных здания, построенных в 2009 году. В каждом здании по два таунхауса. Состав таунхауса – открытая просторная гостиная с совмещенной кухней, 2 спальни, лофт, сауна/душевая, санузел, терраса Здания построены по индивидуальному...

FiKS LKV Oy

377 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко использовался. Жилая площадь - 130 м2. В доме просторная гостиная с камином и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

790 000 €

Дом в Пуумала, Финляндия

240 м² 6 4 2

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Напрямую от собственника продается новый современный дом в Финляндии. 50 км от границы с Россией, 80 км до аэропорта Лаппеенранта (регулярные рейсы в Европу), недалеко от Puumala. - Участок площадью 1 Га на берегу Саймы; - Расположен на полуострове, своя береговая линия, без соседей; - Дом построен для своей семьи (изначально не на...

Частное лицо

460 000 €

Вилла в Иматре, Финляндия

203 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается современная вилла , расположенная на берегу реки Вуокса в уютном городе Иматра. Будем рады ответить на Ваши вопросы.

Частное лицо

60 000 €

Дом в Кемиярви, Финляндия

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kostamo продаётся дом 78 / 89 m² на собственном участке площадью 103 160 m². Цена - 60 000 €. Основной строительный материал: дерево. Год постройки - 1994. Годовой налог на недвижимость составляет 250 евро / год. Небольшой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Дом в Хуитинен, Финляндия

105 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Вы / ваша семья ищете такой дом? Это подходящее тихое место, до всех удобств максимум 5 км. Даже медицинский центр здесь всё ещё работает. Детский сад и начальная школа в 4 км. Средняя школа в 4 км. Профессиональное училище Peipohja поблизости. Здесь проходит...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Пиелавеси, Финляндия

133 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Одноэтажный дом, построенный в 1994 году, расположен в живописном месте, окруженном полями! Цена - 30 000 €. Основной строительный материал: дерево. Собственный земельный участок площадью 4 120 m². Электричество поступает в дом через счётчик...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

245 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

106 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

208 000 €

Дом в Финляндии

110 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

568 000 €

Дом в Риихимяки, Финляндия

141 м² 4 3 1

Потрясающий каркасный дом с тремя спальнями во дворе, возвышающемся на склоне холма. Этот уникальный дом уже очаровывает своей внутренней территорией: готовый и эффектный внутренний двор возвышается высоко на склоне холма, граничащего с муниципалитетом Пийрайнен. Темные валуны из натурального камня и насаждения алмазных туй создают прекрасный...

Habita International Estates Ltd

59 000 €

Дом в Сийлинъярви, Финляндия

104 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kehvo, Siilinjärvi, продаётся дом площадью 104 / 116 m², на собственном участке 7 835 m². Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево и бетон. Год постройки - 1985. Проверка состояния дома была 06/2025. В доме три спальни,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

48 000 €

Дом в Хуитинен, Финляндия

88 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом (87,5 / 139 m²) рядом с инфраструктурой Kepola. Цена - 48 000 €. Строительный материал: дерево. Сауна: плитка, панели. Ванная комната: плитка. Каминный зал: ламинат, панели. Год постройки - 1980. Дом в хорошем...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

37 000 €

Дом в Иити, Финляндия

100 м² 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kausala, в непосредственной близости от железнодорожной станции (200 м), продаётся двухэтажный дом 100 m², построенный в 1930-х годах и полностью отремонтированный в 1980 году. Цена - 37 000 €. Основной строительный материал: дерево....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

83 000 €

Дом в Контиолахти, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельный дом для отдыха и отдельное гаражное здание расположены на собственном участке площадью 3500 м². Дом построен в 1982 году. Обременения отсутствуют! Дом построен экологично и индивидуально. Площадь дома составляет 105,7 м², общая площадь...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Конневеси, Финляндия

116 м² 4 3 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Konnevesi продаётся дом, прошедший проверку состояния. В этом одноэтажном доме 3 спальни, кухня, гостиная, 1 ванная комната, электрическая сауна, туалет и кладовая. Общая жилая площадь 116 / 125 m². Цена - 65 000 €. Основной строительный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Дом в Савонлинне, Финляндия

105 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем посетить этот отдельно стоящий дом с собственным участком в престижном районе Kulennoinen. Цена - 79 000 €. Основной строительный материал: бревно. Площадь - 104,5 / 116,4 m². Подведено электричество и водоснабжение (также есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Вихтиярви, Финляндия

66 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой, аккуратный отдельно стоящий дом в сельской местности, в Vihteljärvi. Цена - 39 000 €. Строительный материал: деревянный каркас / обшивка досками. Площадь - 66 / 74 m². Дом с практичной планировкой, построен в 1989 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 500 €

Дом в Пори, Финляндия

109 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в этот кирпичный отдельно стоящий дом 1985 года постройки, расположенный в тихом месте, но недалеко от центра Noormarkku. Цена - 49 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Площадь - 109 / 152,5 m². Дом с двускатной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Дом в Ловииса, Финляндия

92 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать на знакомство с этим домом, который расположен на тихом садовом участке площадью 1591 м² на склоне холма. Дом был построен в 1980 году. Цена - 85 000 €. Основной строительный материал: дерево. На первом этаже находятся две...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

80 000 €

Дом в Сейняйоки, Финляндия

98 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный дом в тихом месте, окружённом собственным лесом! Цена - 80 000 €. Кто больше предложит. Строительные материалы: дерево, элементный каркас. Двускатная крыша. Площадь дома 97,5 m² и год постройки 1993. В светлой и просторной гостиной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 830 похожих объектов

Как оплачивать коммунальные услуги

Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.

Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей  

Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс. Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».

В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Стоимость жизни в стране

Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.

По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).

Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.

• Смотрите инструкцию Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
• Читайте о том, сколько стоит жизнь в Финляндии

Зарядка электробуса на улице Хельсинки

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции. 

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%). 

В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.

Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Резюме: это надо запомнить

• В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
• Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
• Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
• Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
• При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.

Условия цитирования материалов Prian.ru