Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52767
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
144 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
58 м221
Предлагается к покупке уютная двухкомнатная квартира в жилом доме Helena в престижном районе Сарафово города Бургас, всего в 200 метрах от пляжа Сарафово.
Недвижимость общей площадью 58 кв/м располагается на 2-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, имеет все необходимое для...
Lev Estates
65 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
71 м221
ID 34028498
Цена: 65 000 евро
Населённый пункт: Кошарица
Комнат: 2
Общая площадь: 71 кв.м.
Этаж: 3
Оплата за обслуживание: 14 евро/кв.м. в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
99 990 €
Квартира в Обзоре, Болгария
66 м2211
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Двухкомнатная, светлая, меблированная квартира с видом на море.
Квартира расположена на 5 этаже и имеет площадь 66,00 кв.м., а также прилегающее подвальное помещение площадью 2,24 кв.м.
Планировка - прихожая, ванная комната с туалетом, гардеробная/прачечная, гостиная с кухней, спальня, просторная...
IBG Property
230 000 €
Квартира в Сарафово, Болгария
111 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира на берегу моря в новом комплексе «Skarabey Evolution 2», Сарафово
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и террасы с выходом во двор. В качестве бонуса к квартире идут три парковочных места.
Комнаты: 3
Санузел: 3
Терраса: 1
Площадь: 111 кв.м
Этаж: 1/4
До моря: 200 м
Лифт: да...
Happy Home
175 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
107 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями на первой линии моря в комплексе “Sun Coast”, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 107 кв.м
Этаж: 1/4
До моря: 50 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Sun Coast Villas - элитный комплекс...
Happy Home
96 900 €
Квартира в Равде, Болгария
84 м221
Предлагается к покупке новая квартира с одной спальней в строящемся комплексе Marea South Beach в поселке Равда.
Расположенная на 4-м этаже пятиэтажного здания с лифтом квартира имеет общую площадь 83,38 кв/м. Жилая площадь составляет 45,61 кв/м. Площадь большой террасы – 28,78 кв/м.
Планировка новой квартиры предлагает отдельную прихожую с...
Lev Estates
75 990 €
Дом в Бяле, Болгария
206 м2322
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Два массивных двухэтажных кирпичных дома на Акте 14, в 7 км от города Обзор и в 5 км от города Бяла.
Каждый дом имеет застроенную площадь 103 кв.м. или 206 кв.м. Всего, так как расположены на общем делимом участке площадью 600 кв.м.
Распределение домов следующее - веранда, прихожая, прихожая, ванная...
IBG Property
141 645 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
73 м232
ID 34084914
Цена: 141 645 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 3
Общая площадь: 73.18 кв. м.
Этаж: 2
Такса поддержки: 15 евро за кв м в год
Стадия строительства: в строительстве
Представляем самую новую и долгожданную фазу элитного комплекса Грин Лайф Бич Резорт — Парк Сайд 3, состоящую из корпусов G и H. Этот этап...
OAZIS REALTY
53 900 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
32 м211
Выставлена на продажу студия общей площадью 32 кв/метра в жилом комплексе Perla на популярном курорте Солнечный берег.
Недвижимость располагается на 2-м этаже здания, имеет просторную зонированную комнату с оборудованной кухней, спальными местами, мебелью для вещей. Компактный санузел с душем. Балкон с видом на центральную улицу курорта....
Lev Estates
79 200 €
Квартира в Бургасе, Болгария
55 м221
Предлагается к покупке новая квартира с одной спальней в строящемся комплексе Marea Premium 2, который будет находиться всего в 50 метрах от песчаного побережья популярного квартала Сарафово города Бургас.
Недвижимость общей площадью 55 кв/метров расположится на 2-м этаже современного четырехэтажного здания. Планировка апартамента предлагает...
Lev Estates
139 000 €
Квартира в Тракате, Болгария
115 м2211
Stefanov Invest предлагает Вам просторную двухкомнатную квартиру на двух уровнях с отдельной террасой на крыше, готовую к обустройству (есть уже построенные ванные комнаты)
Квартира площадью 115 кв.м. расположена на третьем этаже, со следующей планировкой: уютная и светлая гостиная с кухней с современным дизайном, спальня, современная ванная...
STEFANOV INVEST
78 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
118 м2432
Квартиры с 1 спальней от 66 000 € (78 кв.м).
Квартиры с 3-мя спальнями от 78 000 € (118 кв.м.).
Стильный комплекс с уникальным строительством - великолепные французские окна, из которых напрямую открывается вид на море, чистая линия фасада, ухоженные газоны, двухуровневый подземный паркинг.
Комплекс предлагает апартаментов...
STEFANOV INVEST
132 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
120 м2432
Удалённая сделка
Местоположение: г. Бяла, 250 метров от пляжа
Тип квартиры: 4-х комнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 5-й этаж (последний), круглогодично работает лифт
Общая площадь: 120 кв. м
Вид из окон: морская панорама
Сбор за обслуживание: 2700 евро за квартиру в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 –...
Риалти Инвест БГ
60 900 €
Студия в Святом Власе, Болгария
44 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира-студия в комплексе «Panorama Bay 1», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 44 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Panorama Bay 1» расположен в красивом и спокойном месте в...
Happy Home
78 900 €
Квартира в Поморие, Болгария
60 м22
Этот двухкомнатный апартамент в Поморие предлагает
прекрасный вид на море и бассейн. С одной спальней, южным расположением и
площадью 60 квадратных метров, он создает уютное пространство для жизни.
Апартамент поставляется с мебелью и техникой, обеспечивая комфортное
проживание.
ID:9176
алтернатива имоти оод
63 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
73 м231
Предлагается к покупке комфортная трехкомнатная квартира в жилом комплексе Sunny Day 5 в тихом районе популярного курорта Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 73 кв/метра располагается на 4-м этаже четырехэтажного здания, имеет вид на территорию комплекса, а так же Солнечный берег, просторы и горы.
Удобная планировка квартиры имеет...
Lev Estates
90 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
78 м222
Отличный апартамент с 2 спальнями расположен на 3-м этаже комплекса Saint George Palace в Банско. Жильё идеально подходит для проживания или для инвестиции под сдачу в аренду как часть гостиничной программы.
Возможна покупка парковочного места за отдельную плату.
Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы организовать просмотр.
New Estate
398 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
500 м254
ID 33924196
Продажа петиэтажного дома в Святом Власе в квартале Русалка .
Цена: 398 000 евро
Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр
Комнат: 14
Общая площадь: 500 кв.м. дом
Этаж: 1, 2,3,4,5
Оплата за обслуживание: нет
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Продается...
OAZIS REALTY
165 000 €
Дом в Банско, Болгария
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникальные дома Банско» предлагает на продажу ДОМ, КОТОРЫЙ РАСПОЛОЖЕН В ЖИЛОЙ ЧАСТИ ГОРОДА БАНСКО, ПРИ ЭТОМ РАССТОЯНИЕ ДО ЦЕНТРА СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 10 МИНУТ НА ЕДЫ, А ДО ЛИФТА ОКОЛО 5 МИНУТ НА МАШИНЕ! ПРОДУКТОВЫЕ МАГАЗИНЫ РЯДОМ! ДЕТСКИЙ САД РЯДОМ! Дом состоит из трех этажей - одного подземного,...
Уникални Имоти Банско ЕООД
50 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
40 м2
ID 33972938
Цена: 50 000 евро.
Населенный пункт: Несебр, Черное море 3
Комнат: 1
Общая площадь: 40 кв.м.
Этаж: партер/4
Без таксы поддержки
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16.
Схема оплаты:
2000 евро-депозит.
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
В центре Черного моря, первый...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
