Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52765
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
35 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
35 м2
ID 33756972
Цена: 35 900 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 35 кв.м.
Этаж: 4
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
150 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникални Имоти Банско» предлагает к продаже ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - НАД ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНОЙ БАНСКО, ПРИМЕРНО В 15 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ ПОДЪЕМНИКА ДЛЯ ГОЛЬФА! ОТДЕЛЬНЫЕ...
Уникални Имоти Банско ЕООД
98 880 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
96 м232
ID 34085938
Цена: 98 880 евро
Населенный пункт: Меден Рудник, зона Д, Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 96 кв.м.
Этаж: 3
Такса поддержки: нет
Этап строительства: в строительстве
Апартамент с 2 спальнями предлагается с черновым ремонтом.
Здание "Модера Парк" выделяется современным архитектурным решением, стильным и современным...
OAZIS REALTY
36 900 €
Дом в Момина-Церква, Болгария
55 м232
ID 31291330
Для продажи предлагается:
Жилой дом в селе Момина Църква вместе с земельным участком .
Стоимость: 36 900 евро.
Населенный пункт: с.Момина Църква,община Средец,область Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 55 кв.м.
Площадь участка: 1300 кв.м.
Этажей: 1
Такса поддержки: отсутствует.
Этап строительства: завершено
Схема...
OAZIS REALTY
203 900 €
Апартаменты в Болгарии
86 м232
ID 34100790
На продажу предлагается: Стильный трехкомнатный апартамент в комплексе класса люкс
с видом на море!
Цена: 203 900 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 86 кв. м.
На 3 этаже
Такса поддержки: 12 евро/ кв., в год
Этап строительства: завершен
Оплата: 5000 евро депозит.
Апартамент расположен на...
OAZIS REALTY
155 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
97 м232
ID 34031888
Цена: 155 000 евро
Населенный пункт: Созопол
Общая площадь: 97 кв.м.
Этаж: 1 из 4
Оплата за обслуживание: 15 евро/кв.м. в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Для продажи предлагается апартамент...
OAZIS REALTY
90 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе "Messambria Resort" на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 53 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
Messembria Resort расположен рядом с самым чистым и...
Happy Home
40 500 €
Студия в Бяле, Болгария
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости IBG Property предлагает уютную студию в городе Бяла.
-В 100 метрах от центральной аллеи города, магазинов и ресторанов.
-Подходит для круглогодичного проживания.
Квартира площадью 34 кв.м. расположена на 1 этаже из 5. Квартира состоит из коридора, комнаты с кухонной зоной и спальной зоной, совмещенного санузла и...
IBG Property
94 500 €
Апартаменты в Болгарии
60 м221
ID 34129514
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в комплексе Райский сад
Цена: 94500
Населенный пункт: Св. Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 60 кв.м
На 3 этаже
Такса поддержки: 960 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
"Райский сад" - это уникальный...
OAZIS REALTY
179 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
134 м243
#33768220
Цена: 179 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Общая площадь: 134
Этаж: 4-5
Комнаты: 4
Оплата за обслуживание: 19 евро за кв м
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро – депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
Роскошный двухуровневый...
OAZIS REALTY
49 999 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
34 м2
Предлагаем уютную студию площадью 34 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого комплекса на популярном болгарском курорте Солнечный Берег. Из окон открывается прекрасный панорамный вид на бассейн , что создает ощущение уюта и покоя, особенно в утренние и вечерние часы. Апартамент полностью меблирован и готов к проживанию или сдаче в аренду. Комплекс...
алтернатива имоти оод
189 000 €
Дом в Гюлёвце, Болгария
100 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дом с большим участком в поселке Гюлёвца, облась Бургас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла.
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 100 кв.м, Участок: 1000 кв.м
Этажность: 1
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Полностью обновленный современный дом + бунгало для гостей и складское помещение. Забор по периметру,...
Happy Home
85 900 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
61 м221
ID 34106096 Цена: 85 900 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 1 Общая площадь: 60.57 кв.м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание – 180 евро в год. Этап Строительства: Акт 14, Акт 16 – в декабре 2026г. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 60% по предварительному договору, 30% - март 2026г, 10% - сентябрь 2026г., Предлагаем студию в жилом комплексе...
OAZIS REALTY
80 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
66 м232
ID 34096662
Цена: 80 500 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 66.12 кв. м.
Этаж: 1
Такса поддержки: 794 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Для продажи предлагается: Двухкомнатная квартира с мебелью и техникой, новый ремонт.
Современный комплекс Seasons 3 предлагает...
OAZIS REALTY
60 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
34 м211
К покупке представлена студия в строящемся комплексе Sole Vento на популярном курорте Солнечный берег. Новое современное здание будет располагаться всего в 660 метрах от побережья и песчаного пляжа.
Комплекс будет работать с низкой таксой поддержки.
Расположенная на 6-м, последнем этаже современного здания с лифтом квартира будет иметь общую...
Lev Estates
260 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
120 м232
ID 33900062
Стоимость: 260 000 евро
Населенный пункт: Бургас, кв Возраждане
Комнат: 3
Общая площадь: 134.64 кв. м.
Этаж: 2 из 5
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро — депозит
100% при подписании договора
Предлогается к продаже 3-х комнатный апартамент в центре Бургаса кв....
OAZIS REALTY
98 500 €
Квартира в Равде, Болгария
86 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на берегу моря в комплексе «Riviera Fort Beach», Равда
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 86 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год
Riviera Fort Beach - уютный комплекс апартаментов...
Happy Home
68 000 €
Студия в Несебре, Болгария
39 м211
На продажу выставлена уютная просторная студия в жилом комплексе Vigo всего в 100 метрах от побережья и пляжа Нового Несебра.
Недвижимость общей площадью 39 кв/метра находится на 3-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, есть все необходимое для комфортного проживания,...
Lev Estates
130 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
78 м221
ID 34021578
Цена: 130 000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 78 кв. м.
На 4 этаже
Такса поддержки: 625 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о собственности.
На продажу предлагается двухкомнатный апартамент, полностью оборудованный и с новым...
OAZIS REALTY
73 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в комплексе “Sea Grace” на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 65 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Комплекс «Sea Grace» расположен в тихом...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
