Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

35 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

33 м² 1

Квартира находится на 2 этаже, площадь 33 кв.м Вид на территорию комплекса. Продается полностью меблированная с бытовой техникой, так что не придется затрачивать дополнительное время и средства на обустройство. Отлично подойдет для сдачи в аренду с гарантированной выплатой в конце сезона. ID:9188

алтернатива имоти оод

180 000 €

Квартира в Равде, Болгария

108 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 2 спальнями в Равде, элитный комплекс «Bellicity» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 108 кв.м Этаж: 1-2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Bellicity» - роскошный...

Happy Home

312 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

206 м² 5 4

ID 33534730 Цена: 312 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 5 Общая площадь: 206 кв.м. Этаж: 5,6,7 Оплата за обслуживание: 2472 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу роскошный апартамент с видом на море...

OAZIS REALTY

64 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г.Бяла, 500 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, без мебели и техники. Этаж: 3-ий этаж (не последний), лифт работает круглый год Общая площадь: 55 кв.м. Жилая площадь: 47 кв.м. Вид из окон: территория комплекса и зеленые пространства вокруг Сбор за обслуживание: 8 евро / кв. м в год Здание введено в...

Риалти Инвест БГ

52 000 €

Апартаменты в Китене, Болгария

36 м²

ID 34142988 Для продажи предлагается студия на третьем этаже с видом на море в новом комплексе ,вторая линия моря . Цена: 52 000 евро Населенный пункт: г.Китен, комплекс Атлиман Резиденс Резорт Общая площадь: 35,87 кв. м. Комнат: 1 Этаж: 3/5 Такса поддержки: 150 евро/год Старт строительства-осень 2025,завершение...

OAZIS REALTY

73 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1

Уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге площадью 71 кв.м расположен на 5 этаже и предлагает живописный вид на бассейн. На территории комплекса имеются бассейн, детская площадка, удобная парковка, а также круглосуточная охрана и видеонаблюдение, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание. Этот апартамент идеально подходит как...

алтернатива имоти оод

46 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

32 м² 1

Продается студия на Солнечном берегу, площадью 32 кв.м, расположенная на 2 этаже. Квартира имеет уютный вид на внутренний двор комплекса, что обеспечивает тишину и спокойствие, несмотря на активную курортную жизнь вокруг.Это идеальное предложение для тех, кто ищет компактное жилье для отдыха или для сдачи в аренду в одном из самых...

алтернатива имоти оод

96 800 €

Квартира в Равде, Болгария

88 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию в продаже трёхкомнатный апартамент в комплексе «Аполлон-7», Равда.Апартамент находится на 3 этаже, площадью 88 кв.мСостоит из просторной гостиной с кухней, 2 спальни, коридор, 2 ванных комнаты и терраса с видом на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой, подходит для постоянного проживания или для сдачи...

алтернатива имоти оод

88 500 €

Квартира в Елените, Болгария

65 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент в Елените с панорамным видом на море, расположенный на первой линии всего в 50 метрах от пляжа. Площадь апартамента составляет 65 кв.м, он находится на 4 этаже. Из окон открывается впечатляющий вид на море, что делает это предложение уникальным и привлекательным.Комплекс, в котором находится апартамент,...

алтернатива имоти оод

78 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 3 2

Этот трехкомнатный апартамент расположен на 3 этаже в комплексе на Солнечном Береге. Площадь составляет 78 квадратных метров, а из окон открывается вид на город и бассейн. На территории комплекса имеется бассейн, спа-центр, ресторан, детская площадка, а также обеспечена охрана и видеонаблюдение. Благодаря своим характеристикам и...

алтернатива имоти оод

48 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

35 м²

ID 34092882 Комплекс «Лилия», апартамент студия, Солнечный Берег Цена: 48 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 35,25 кв.м. Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание –423 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

114 300 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

114 м² 3 2

ID 34150906 Цена: 114 300 евро Населенный пункт: г.Поморие Комнат: 3 Общая площадь: 114.3 кв. м. Этаж: 2 жилой (3) Такса поддержки: нет Этап строительства – Акт 14 Схема оплаты: Депозит 5000 евро, индивидуальные условия оплаты Предлагаем к покупке просторный апартамент с 2 спальнями в новом здании без таксы поддержки. Жилое...

OAZIS REALTY

660 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

183 м² 3 2

ID 33465514 Общая площадь: 182.6 кв м Стоимость 660 000 евро Этаж: 8 Такса поддержки: 1500 евро Акт 16 Продается элитный апартамент с двумя отдельными спальнями в роскошном комплексе «Рич», расположенном в Несебре на первой линии моря. Этот объект предлагает вам уникальную возможность наслаждаться великолепным видом на бескрайние...

OAZIS REALTY

141 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

125 м² 3 2

ID 34078394 Цена: 141 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 125 кв.м. Этаж: 4/5 Такса за обслуживание: 1335 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% - при подписании нотариального акта о собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

89 600 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Квартира общей площадью 80 м² расположена на 3 этаже и предлагает прекрасный вид на бассейн, что создает ощущение уюта и спокойствия.Апартамент полностью меблирован и готов к проживанию, что делает его отличным выбором для тех, кто ищет жилье для круглогодичного проживания или...

алтернатива имоти оод

205 600 €

Апартаменты в Варне, Болгария

110 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме в Цветен квартале. Квартира общей площадью 110 кв.м. на 8 этаже. Планировка: Гостиная с кухней, 2 спальни, ванная с туалетом, отдельный туалет, прачечная/кладовая и 2 террасы. Жилой дом расположен в коммуникативном и предпочтительном районе с хорошо развитой...

IBG Property

49 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2

Расположение: Этот апартамент расположен на третьем этаже, что может обеспечить удобный доступ без необходимости подниматься на большую высоту.Площадь: Общая площадь апартамента составляет 72 квадратных метра, предоставляя достаточно простора для комфортного проживания.Инфраструктура комплекса: На территории комплекса имеются различные...

алтернатива имоти оод

64 000 €

Дом в Медово, Болгария

100 м² 4 3

ID 34010940 Цена: 64 000 евро. Населенный пункт: Медово Комнат: 4 Общая площадь: 100 кв. М., +369 двор Этаж: 1/2 Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Предлагаем на продажу двухэтажный дом с прекрасным панорамным видом, расположенный в живописной деревне Медово. Недвижимость имеет развернутую застроенную...

OAZIS REALTY

68 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

63 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г. Обзор, 700 метров от пляжа Тип квартиры: однокомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 1 этаж, в здании есть лифт Общая площадь: 63 кв. м Жилая площадь: 52 кв. м Вид из окон: ухоженный двор комплекса. Сбор за обслуживание: 430 евро в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение...

Риалти Инвест БГ

57 800 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1

ID 33750684 Цена: 57 800 евро Населенный пункт: Солнечный берег Общая площадь: 56 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 3/4 Такса поддержки: 580 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4125 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина