Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

169 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1

ID 34078466 Стоимость: 169 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 59.72 кв.м. Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год Этап строительства: в строительстве, Акт 16 в 2026г. На продажу предлагается апартамент с 1 спальней. «Грин Форт Сьютс» — современная гармония у моря в Святом Власе На границе между солнечным Солнечным...

OAZIS REALTY

35 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

28 м² 1 1

Мечтаете о собственной квартире у моря? Эта студия, расположенная в комплексе Sunny Day 6 на окраине Солнечного Берега, станет для вас идеальным решением! Эти апартаменты предлагают гостям возможность посетить множество достопримечательностей в этом районе. Комплекс Sunny Day 6 — настоящий рай для любителей активного отдыха. Вы...

AMR-PROPERTY BG

35 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1

Продаётся студия площадью 35 квадратных метров в курортном городе Солнечный берег. Эта уютная студия расположена на третьем этаже.Студия предоставляет отличную возможность для небольшой семьи или отдельных путешественников наслаждаться курортными прелестями. Она предлагает открытую планировку, которая включает жилую зону, небольшую кухню и...

алтернатива имоти оод

84 093 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

67 м²

ID 33979142 Цена: 84 093 евро Населенный пункт: г.Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 67.17 кв. м. Этаж: 2 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит Индивидуальные условия оплаты «Скарабей Поморие» — это новый проект в одном из самых любимых приморских городов Болгарии....

OAZIS REALTY

340 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

127 м² 4 3

ID 34125764 Цена: 340 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 127.08 кв м Этажность: 2 (6-7 етажи) Такса поддержки: нет Стадия строительства: Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. 100% оплата при подписании нотариального акта. Предлагаем к покупке двухуровневый апартамент с...

OAZIS REALTY

60 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

44 м²

Студия на Солнечном Берегу площадью 44 кв.м расположен на 6 этаже и предлагает живописный вид на город и горы. Это уютное и функциональное жильё, подходящее для семей или пар, ищущих комфортное место для отдыха или постоянного проживания. Комплекс оборудован всеми необходимыми удобствами, включая бассейн, спа-зону, детскую и спортивную площадки....

алтернатива имоти оод

81 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в «Flores Park» в центре Солнечного берега Квартира состоит из: коридора, гостиной, спальни, санузлаи террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 80,3 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 500 м Лифт: да, работает круглый год АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год «Flores Park» -...

Happy Home

144 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

58 м² 2 1

Предлагается к покупке уютная двухкомнатная квартира в жилом доме Helena в престижном районе Сарафово города Бургас, всего в 200 метрах от пляжа Сарафово. Недвижимость общей площадью 58 кв/м располагается на 2-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, имеет все необходимое для...

Lev Estates

52 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатная квартира в закрытом комплексе "Авалон", Солнечный берег.Площадь квартиры 62 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната, терраса с видом на бассейн.Квартира прекрасно подходит, для круглогодичного проживания или для сдачи в...

алтернатива имоти оод

120 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

94 м² 3 2

ID 33974334 На продажу предлагается: Апартаменты с 3 спальнями в комплексе Коста Калма Цена: 120000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 4 Общая площадь: 94 кв.м + 100 кв.м двор На первом этаже Такса поддержки: 987 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

136 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

93 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная квартира с 2 спальнями в комплексе «Buterfly», Святой Влас Состоит из гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 93,3 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс Buterfly расположен в живописном районе, с...

Happy Home

102 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

113 м² 3 2

ID 34124648 Для продажи предлагается 3-комнатная квартира на 2-м этаже в новом доме, близко к пляжу Харманите,Созополь . Цена: 102 000 евро Населенный пункт: Созополь, местность Мисаря Общая площадь: 113,38 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 2/4 Такса поддержки: нет Есть несколько вариантов оплаты ,цена недвижимости меняется в зависимости от...

OAZIS REALTY

105 821 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

73 м² 2 1

ID 34101768 Цена: 105 821 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 72.98 кв м Этаж: 3 Такса поддержки: нет Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с чистовым ремонтом «под ключ». Также к апартаменту идет склад на партере. Здание «Свети Никола 22» на улице...

OAZIS REALTY

70 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

55 м² 2

Апартамент находится на 3 этаже, площадью 55 кв.м Состоит из прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон. Апартамент в идеальном состоянии, подходит для круглогодичного проживания. Из каждой комнаты есть выход на балкон. Вид на территорию комплекса. Продается с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

93 000 €

Квартира в Равде, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в Равде, комплекс «Elitonia Gardens 3» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8,50 евро/кв.м в год «Elitonia Gardens 3» - роскошный комплекс, расположен...

Happy Home

54 512 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

44 м²

ID 34141806 Цена 54 512 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 44.14 кв м Этаж: 3 Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год Стадия строительства: акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке меблированную просторную студию в комплексе «Чаирите». Есть...

OAZIS REALTY

163 568 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

102 м² 3 2

ID 33854602 Цена: от 163 568 евро Населенный пункт: Солнечный берег Общая площадь: от 102.30 кв.м. Такса поддержки: 15 евро/кв.м. в год Этап строительства: Окончание строительства планируется к осени 2027 г. Схема оплаты: Предоставляется возможность рассрочки платежа до трех лет! 2000 евро депозит 20 % первый взнос при...

OAZIS REALTY

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1 1

Кредит

Предлагаем на продажу абсолютно новую двухкомнатную квартиру, оборудованную стильной кухней в к-се VIP PARK. Сделана отделка «под ключ», квартира оснащена кондиционером и полностью оборудована ванная комната с душевой кабиной. При желании здесь можно подключить телефон, кабельное телевидение и интернет. Описание комплекса...

METR 777

230 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

79 м² 2 1

Предлагается к продаже прекрасная двухкомнатная квартира с фронтальным видом на море в комплексе Dolce Vita 2, Святой Влас Квартира расположена на третьем этаже комплекса, общая площадь составляет 78,56 м2. Планировка апартамента: прихожая, солнечная гостиная с кухней и обеденной зоной, спальня, два санузла с душевой кабиной и терраса с...

Lev Estates

68 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: город Обзор, первая линия Тип квартиры: 2-х комнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 1-ый этаж (партер) Общая площадь: 64 кв.м. Вид из окон: красивый двор комплекса Сбор за обслуживание: 12,8 евро/кв.м + НДС, в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...

Риалти Инвест БГ

Посмотреть ещё 4130 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина