Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52767
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
81 270 €
Апартаменты в Черноморце, Болгария
63 м221
ID 33996222
Цена: 81 270 евро
Населенный пункт: г.Черноморец
Комнат: 2
Общая площадь: 63 кв. м.
Этаж: 1
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Мы предлагаем эксклюзивный двухкомнатный апартамент в бутиковой резиденции в самом центре Черноморца.
Здание отличается утончённой архитектурой и современным...
OAZIS REALTY
154 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
199 м2432
Апартамент с 3 спальнями в комплексе «Sveti Nikola», Кошарица
Состоит из гостиной, трех спален, двух санузлов и трех террас
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 3
Площадь: 199 кв.м
Этаж: 5/5
До моря: 2 км
Лифт: да
АКТ 15
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
"Sveti Nikola" - жилой комплекс с собственной...
Happy Home
46 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
40 м211
Жилой дом без таксы, рассрочка платежа до 4 лет
Продается студия в новом жилом доме «Villa Margarita», Святой Влас. Спешите забронировать квартиру!
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 40 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 800 м
Лифт: да
АКТ 14
Такса поддержки: нет...
Happy Home
68 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2211
ВНЖ при покупке
Оплата в рублях !!! Получение ВНЖ !!!
Горячая продажа, документы готовы к сделке ! Продаётся квартира с одной спальней в большом ухоженном комплексе на Солнечном берегу, квартира на пятом этаже с видом на бассейн.
В комплексе два два большие бассейна.
Полностью оборудованая квартира с мебелью и техникой
Площадь 75 м2
Телефон для связи...
METR 777
114 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
80 м23
Предлагается
к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный трёхкомнатный апартамент
с видом на море, Несебр. Площадь апартамента 80 кв. м, находится на 4 этаже и
состоит из : прихожая, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы. Апартамент продаётся со
всей необходимой мебелью и техникой, всё в идеальном состоянии. Квартира с...
алтернатива имоти оод
166 128 €
Квартира в Обзоре, Болгария
91 м2212
Удалённая сделка
Местоположение: г. Обзор, первая береговая линия
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 1-ый этаж, лифт
Общая площадь: 91 кв.м.
Вид из окон: море и внутренней двор комплекса
Сбор за обслуживание: 18 евро / кв.м в год + 150 евро (ремонтный фонд);
при сдаче в аренду - 20 евро / кв. м в год + 300 евро...
Риалти Инвест БГ
83 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2211
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с терассой и видом на лес и внутренний двор в Green Paradise V.
Квартира расположена на втором этаже с видом на лес и море
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...
METR 777
40 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
40 м21
Привлекательная студия на Солнечном Береге общей площадью 40
кв.м., расположенная на 5-м этаже, предоставляет прекрасные виды на город и
бассейн. Расстояние до пляжа составляет всего 650 метров, что делает это жилье
удобным для любителей морского отдыха.Комплекс, в который входит эта студия, предоставляет широкий
спектр удобств, включая...
алтернатива имоти оод
44 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
42 м21
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже студия, в жилом доме «Кристал» без таксы обслуживания, Солнечный берег.Студия находится на 4 этаже, площадь 42 кв. м, полностью укомплектована мебелью и необходимой бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.
алтернатива имоти оод
75 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе «Cascadas», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 36 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год
Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из самых...
Happy Home
92 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
70 м22
Представляем вам прекрасную возможность приобрести
двухкомнатный апартамент в живописном городе Несебр. С апартаментом площадью 70
квадратных метров на третьем этаже, вы сможете наслаждаться прекрасными видами
на бассейн и окружающую зелень.Апартамент расположен в живописном комплексе, который
привлекает своим уникальным обликом и...
алтернатива имоти оод
115 400 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
82 м221
ID 34105350
Цена: 115 400 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 82.41 кв.м.
Этаж: 5
Оплата за обслуживание – 180 евро в год.
Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 - в июне 2027г..
Схема оплаты:
2000 евро депозит, 30% по предварительному договору, 30% - февраль 2026г, 30% - сентябрь 2026г., 10% - март...
OAZIS REALTY
33 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
32 м2
ID 34149330
На продажу предлагается:
Студия в комплексе Санни Дей 6
Цена: 33000
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 32 кв.м
На 2 этаже
Такса поддержки: 580 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу апартамент тип...
OAZIS REALTY
108 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
72 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в жилом доме без таксы поддержки, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 72 кв.м
Этаж: 4/5
До моря: 400 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Находится в тихом районе, в стороне от шумных туристических заведений и в тоже время...
Happy Home
79 000 €
Квартира в Равде, Болгария
70 м2321
ВНЖ при покупке
Новый жилой дом для круглогодичного проживания в центре Равды.
Рассрочка платежа без процентов на 2 года.
Продажа напрямую от застройщика
ОПИСАНИЕ
MELLIA GARDEN – КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ОАЗИС В ЦЕНТРЕ РАВДЫ
Новый комплекс апартаментов премиум-класса Mellia Garden находится в 5 минутах ходьбы от Центрального пляжа и в 3 минутах от центра...
METR 777
131 500 €
Мезонет на Солнечном берегу, Болгария
63 м22
Продаётся уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, расположенный на 2 этаже современного жилого комплекса. Общая площадь — 63 кв.м. Квартира с видом на бассейн, идеально подойдёт как для личного отдыха, так и для аренды. Апартамент состоит из светлой гостиной с кухонной зоной, отдельной спальни, санузла и балкона с приятным видом на...
алтернатива имоти оод
113 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
50 м221
ID 33554050
Общая площадь: 60 кв.м.
Стоимость: 113 000 евро
Такса поддержки: без таксы поддержки
Этаж: партер
Терраса: 1
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозир
100% при подписании нотариального акта на право собственности
На продажу предлагается апартамент с 1 спальней в...
OAZIS REALTY
80 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия на первой линии в элитном комплексе "Garden of Eden", Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 42 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 1100 евро в год
Garden of Eden/Райский сад - элитный комплекс с уникальным...
Happy Home
130 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
89 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира в комплексе Авалон, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 89 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
"Авалон" - современный жилой комплекс, сочетающий великолепную...
Happy Home
74 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
64 м221
ID 33467498
Цена: 74 000 евро
Населённый пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 64 кв.м.
Этаж: 1
Оплата за обслуживание: 380 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем на продажу апартамент с...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
