Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

59 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ !!! Комплекс "VILLA AQUA" расположен в Центре Святого Власа, в 150 метрах от моря. Апартамент состоит из 1 спальни, гостиная с кухней, находится на 3 этаже, площадь 55 кв.м. Из окон открывается боковой вид на море. В апартаменте сделан косметический ремонт! Продается с мебелью и бытовой техникой....

METR 777

210 000 €

Пентхаус в Равде, Болгария

197 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия, квартира с двумя спальнями в к-се «Oasis», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 197 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Оазис (Oasis) - новый жилой комплекс закрытого типа с...

Happy Home

64 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента 80 кв.м, находится на 2 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната, и терраса с видом на территорию комплекса. Комплекс идеально подходит для...

алтернатива имоти оод

140 000 €

Дом в Аврене, Болгария

144 м² 5 2 2

IBG PROPERTY предлагает вашему вниманию: По цене двухкомнатной квартиры — дом в 15 минутах езды от Варны. Дом полностью отремонтирован 10-11 лет назад. Получен документ о терпимости — все постройки внесены в кадастр. Полностью легальная недвижимость. Состоит из двух зданий и крытого навеса для машины + склад для инструментов....

IBG Property

385 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

264 м² 5 3

ВНЖ при покупке

К покупке представлен благоустроенный двухэтажный дом с собственным бассейном в селе Кошарица. Недвижимость общей площадью 264 кв/метров. Дом отлично меблирован и оборудован качественной современной бытовой техникой. Имеет удобную планировку и все необходимое для комфортного круглогодичного проживания. На первом этаже расположена большая...

Lev Estates

60 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Кредит

Миллениум 2 - новый ультрасовременный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом курортном городе Святой Влас в тихом и спокойном месте, всего в 140 метрах от золотистого песчаного пляжа. Однако, чтобы оказаться в шумной атмосфере веселья, в центре города, пешая прогулка займёт не более пяти минут. Город Святой Влас аходится в...

METR 777

99 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1

ID 34106258 Общая площадь: 65.11 кв. м. Стоимость: 99 900 евро. Этаж: 2 Без таксы поддержки. Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 ожидается весной 2027г. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 40% по предварительному договору в течении одного месяца, 30% - март 2026г, 30% при нотариальном оформлении в декабре 2026г. Предлагаем...

OAZIS REALTY

59 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 67 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного...

Happy Home

132 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

111 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию в продаже Трехкомнатная квартира в закрытом комплексе, на первой береговой линии, с видом на море, Святой Влас. Квартира площадью 111 кв.м. находится на 2 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, две спальни и два санузла, просторная терраса с видом на море и на территорию комплекса....

алтернатива имоти оод

66 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 3 2

Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 65 м², расположен на 2 этаже с видом на город. Расстояние до моря составляет всего 500-600 метров, что делает его удобным для отдыха у побережья. Комплекс обладает большой, огороженной по периметру территорией с развитой инфраструктурой. На ухоженной территории расположены бассейны с зонами...

алтернатива имоти оод

65 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 2

Апартаменты имеют прямой вид на парк, Находится на 5 этаже. Площадь 74 кв.м.Функциональная планировка-прихожая с гардеробной, большая ванная комната с ванной и туалетом, просторная гостиная с кухней и непереходная спальня. Из гостиной и спальни есть выход на просторный балкон с видом на парк.Комплекс имеет прямой доступ к пляжу-находится на...

алтернатива имоти оод

103 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

86 м² 2 1

ID 34084888 Просторная двухкомнатная квартира на 2-м этаже ,местность Инцараки,Святой Влас . Стоимость: 103 000 евро Населенный пункт: Святой Влас,комплекс Саинт Влас Хилл Комнат: 2 Общая площадь: 86 кв.м. Этаж: 2 из 5 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание имеет - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит...

OAZIS REALTY

87 051 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

97 м² 2 1

ID 34156310 Предлагается к продаже 2-комнатная квартира на третьем этаже в новом комплексе Свети Никола Бутик, Кошарица . Стоимость: 87 051 евро Населенный пункт: Кошарица,зона вил ,комплекс Свети Никола Бутик Комнат: 2 Общая площадь: 96,68 кв.м. Этаж: 3 из 3 Этап строительства: в процессе строительства, завершение строительства-...

OAZIS REALTY

45 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

32 м² 1

Солнечный Берег, студия площадью 32 кв.м. Расположена на 2 этаже. Уютный интерьер, функциональное использование пространства. Идеальное место для отдыха и комфортного проживания на берегу моря.

алтернатива имоти оод

220 638 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

85 м² 3 2

ID33755992 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в строящемся жилом доме Цена: 220638 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 85.01 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Мы рады...

OAZIS REALTY

117 500 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

108 м² 3 2

ID 34066104 Для продажи предлагается 3-комнатная квартира на 2-м этаже в новом доме,с видом на море, близко к пляжу Харманите,Созополь . Цена: 117 500 евро Населенный пункт: Созополь, местность Мисаря Общая площадь: 107,72 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 2/4 Такса поддержки: нет Есть несколько вариантов оплаты ,цена недвижимости меняется...

OAZIS REALTY

193 200 €

Квартира в Несебре, Болгария

115 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Последние 10 апартаментов в новом элитном комплексе Олимпия Резиденс (Olympia Residence) в Несебре ️️️Первая линия моря Конец строительства - январь 2026 года Olympia Residence — роскошный комплекс, расположенный на первой линии моря, рядом с одним из самых красивых и чистых пляжей болгарского черноморского побережья —...

Happy Home

1 012 032 €

Дом в Святом Власе, Болгария

301 м² 5 4

ID 30965684 Эко-дом с 5 спальнями в комплексе Venid Eco Village Цена: 1 012 032 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 6 Общая площадь: 301,20 кв. м. Этаж: 1-2/2 Оплата за обслуживание: есть Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Есть...

OAZIS REALTY

113 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

63 м²

ID 33745354 Цена: 113 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 62.81 кв.м. Этаж: 1/6 Плата за обслуживание: 350 евро в год. Этап строительства: акт 16 Схема оплаты: Депозит - 5000 евро 100% при подписании нотариального акта на собственность. Предлагаем на продажу хорошую двухкомнатную квартиру с...

OAZIS REALTY

61 000 €

Квартира в Равде, Болгария

67 м² 2

Продается двухуровневый апартамент площадью 67 кв.м на 2 этаже в Равде. Апартамент состоит из двух уровней и включает одну спальню, гостиную с кухонной зоной и санузел. Из окон открывается вид на бассейн и море.Этот апартамент идеально подходит для тех, кто ищет комфортное жилье с прекрасным видом и удобствами. Комплекс предлагает своим...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4124 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина