Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

310 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

140 м² 4 3

#33224724 Цена: 310 000 евро Месторасположение: гр. Бургас Этаж: 2 этажа +мансарда Комнат: 3 спальни Общая площадь: 140/330 кв.м. Терраса: 2 Схема оплаты: депозит от 5000 евро , 100% при подписании документа о собственности. Эксклюзивное предложение! Предлагаем двухэтажный дом в ж.к. Медный Рудник (зона В) г. Бургас . Дом имеет...

OAZIS REALTY

68 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

53 м² 2 1

ID 31120976 Для продажи предлагается апартамент с одной спальней в уютном комплексе вблизи Какао Бийч Цена: 68 900 евро Общая площадь: 53,32 кв.м. Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Этажность: 4/5 этажей Оплата за обслуживание: 8 евро/кв.м. в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Апартамент с...

OAZIS REALTY

106 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

106 м² 3 2

ID 34098224 На продажу предлагается: Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Сан-Сити 2 Цена: 106000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 106 кв.м На 2 этаже Такса поддержки: 700 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем...

OAZIS REALTY

95 000 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

101 м² 3 2 2

Предлагаем на продажу трехкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, расположен в близи центра города Бяла. В строительстве использованы самые современные и высококачественные строительные материалы. Апартамент /№14/ занимает общую площадь 101 кв.м., расположен на третем этаже здания комплекса. Планировка: прихожая, гостиная с...

STEFANOV INVEST

145 000 €

Дом в Александрово, Болгария

116 м² 3 3

Предлагается к покупке двухэтажный жилой дом общей площадью 116 м² в поселке Александрово в 30 км от города Бургас. Современной здание имеет три комнаты, отличается удобной планировкой, подходит для постоянного круглогодичного проживания. На первом этаже находится прихожая, гостиная с кухней и камином, большая веранда с выходом во двор. На...

Lev Estates

156 893 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

105 м² 3 2

ID 34118202 Цена: 156 893 евро Населенный пункт: г.Бургас, кв.Мадика Комнат: 3 Общая площадь: 104.60 кв. м. Этаж: 5 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве, готовность по плану в конце 2028 г. Схема оплаты: 3 000 евро — депозит, в течение 7 дней после подписания предварительного договора; 20% — в...

OAZIS REALTY

52 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2

Площадь: Площадь апартамента составляет 65 квадратных метров, что предоставляет просторное пространство для жизни и отдыха.Вид на город: С видом на город, вы можете наслаждаться живописными видами и атмосферой этой зоны.Инфраструктура комплекса: Наличие бассейна предоставляет возможность освежиться и расслабиться в жаркую погоду. Ресторан...

алтернатива имоти оод

79 030 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

45 м²

ID 34096882 Цена: 79 030 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 1 Общая площадь: 45.16 кв. м. Этаж: 3/5 Такса поддержки: 12 евро/кв.м. в год Предлагается квартира, которая состоит из гостиной со спальной зоной, кухонного уголка, ванной комнаты с туалетом и открытой террасы. В комплексе Open Sea Residence апартаменты предлагаются...

OAZIS REALTY

112 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

67 м² 2 1

К покупке предлагается квартира с одной спальней в строящемся современном жилом комплексе Смокините 4 в районе Горизонт города Бургас. Недвижимость общей площадью 67 кв/метров и жилой площадью 58 кв/метров будет располагаться на 3-м этаже девятиэтажного здания с лифтом. Удобная планировка апартамента предлагает отдельную прихожую с небольшим...

Lev Estates

79 000 €

Апартаменты в Елените, Болгария

53 м² 2 1

ID 34028728 Цена: 79 000 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 2 Общая площадь: 53 кв.м. Этаж: 5 из 10 Оплата за обслуживание: 490 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

71 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 2

Предлагается двухкомнатный апартамент площадью 78 квадратных метров с захватывающим видом на море в курортном городе Солнечный берег. Апартамент расположен на пятом этаже в комплексе на первой линии, с прямым доступом к собственному пляжу.Здания комплекса выполнены в современном архитектурном стиле, а на территории есть несколько...

алтернатива имоти оод

160 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

107 м² 2 1

ID 34113076 Цена: 160 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 107 кв. м. Этаж: 6/6 Оплата за обслуживание: 20 евро/ кв в год. Этап строительства: Акт 16, бытовой ток Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности. Продается просторная квартира в роскошном...

OAZIS REALTY

93 900 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

61 м² 2 1

ID 34096884 Цена: 93 900 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 2 Общая площадь: 60.58 кв. м. Этаж: 3/5 Такса поддержки: 12 евро/кв.м. в год Предлагается двухкомнатная квартира, которая состоит из гостиной, отдельной спальни, кухонного уголка, ванной комнаты с туалетом и открытой террасы. В комплексе Open Sea Residence апартаменты...

OAZIS REALTY

42 400 €

Студия в Несебре, Болгария

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в комплексе "Bora Bora", Несебр Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 42 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 900 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 210 евро в год Комплекс "Bora Bora" находится в тихом районе Несебра и окружен круглогодичными...

Happy Home

300 000 €

Мезонет в Сарафово, Болгария

237 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дизайнерская квартира с 3 спальнями на первой линии в Сарафово, комплекс «Atlantis» Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и трех террас Комнаты: 4 Санузел: 3 Терраса: 3 Площадь: 236,82 кв.м Участок: кв.м Этажи: 3-4/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 1100 евро в год Atlantis...

Happy Home

65 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях !!! Гарантируем получение ВНЖ и открытие счёта в болгарском банке !!! Комплекс Грин Парадайс имеет уникальное расположение - вдалеке от суеты, в тихом, необычайно живописном, зелёном месте, вблизи соснового леса и дубовой рощи, всего в 300 м от песчаного пляжа с белым песочком, в 150 м от аквапарка, в 50 м от...

METR 777

260 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

129 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 3 спальнями в комплексе «Olimp», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и двух террас. Бонус – паркоместо на подземном паркинге. Комнаты: 4 Санузел: 3 Терраса: 2 Площадь: 129 кв.м Этаж: 5/8 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год...

Happy Home

48 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Зонированная студия в центре Солнечного берега, комплекс «Lilia» Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 35,25 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Lilia (Лилия) - комплекс апартаментов, расположен в центральной части...

Happy Home

62 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия в новом жилом комплексе «La Mer Silver 2» на Солнечном берегу Рассрочка до августа 2026 года. Первоначальный взнос - 40 000 евро Оставшуюся сумму 19 500 выплачивается каждые 3 месяца до августа 2026 года В этом комплексе продаются две студии: Цена: €59 500, площ 37.3, этаж 3 Цена: €60 500, площ...

Happy Home

68 510 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

87 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторный двухкомнатный апартамент в самом центре курорта, в закрытом комплексе «Вавилон», Солнечный берег.Площадь апартамента – 87 кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, 2 санузла, и терраса с видом на территорию...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4121 похожий объект

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина