Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52761
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
66 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Недорогая квартира с 1 спальней в комплексесе «Mastro», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 60 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8,50 евро/кв.м в год
Комплекс «Mastro» (Мастро) состоит из 2...
Happy Home
200 800 €
Квартира в Варне, Болгария
105 м2321
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Большую, светлую и качественно меблированную трехкомнатную квартиру в районе «Пчелина».
Квартира расположена на 2 этаже и имеет общую площадь 105 кв.м. Она состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом, просторной гостиной с кухней и террасой, двух спален, одна из которых имеет выход на...
IBG Property
138 500 €
Пентхаус в Бургасе, Болгария
92 м22
Пентхаус в жилом доме, с видом на море, Бургас.Предлагаем Вашему вниманию в продаже пентхаус в жилом доме, с панорамным видом на море, Бургас кв. Лазур.Квартира расположена на 5 и 6 этажах. Полная южная экспозиция. Бытовое электричество. Чистая застроенная площадь 92 кв.м. подвал 4 кв.м.Функциональная планировка - на первом уровне: прихожая,...
алтернатива имоти оод
850 000 €
Дом в Тракате, Болгария
500 м2251910
КОД: 16124. Предлагаем на продажу большой и просторный дом с неповторимым видом на море! Расположен в 400 м от пляжа и в 3 км от центра города Варны, в районе Долна Трака. Дом имеет застроенную площадь 500 кв.м.
o На первом этаже находится вестибюль, большая терраса с выходом во двор и две 4-хкомнатные квартиры, состоящие из: двух спален,...
STEFANOV INVEST
250 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
113 м232
#33735024 Апартамент с 2 спальнями в комплексе Камелия Гарден
Цена: 250 000 евро + 3% комиссия от покупателя
Населённый пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 113 кв. м.
Этаж: 1/6
Оплата за обслуживание: 250 евро в год
Этап Строительства: акт 16
Море 500 метров
Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании...
OAZIS REALTY
249 900 €
Квартира в Варне, Болгария
80 м2211
ТОП ЛОКАЦИЯ - В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ МОРСКОГО САДА!
Рядом с отелем "Черное море" | Идеально для инвестиций!
КОД: Stefanov Invest предлагает на продажу двухкомнатную квартиру в самом центре города Варна.
Квартира расположена на цокольном этаже кирпичного здания, построенного в 2002 году.
- Площадь: 80 кв.м. Планировка:...
STEFANOV INVEST
72 500 €
Квартира в Равде, Болгария
55 м22
Площадь: Этот апартамент предлагает площадь в 55 квадратных
метров, что обеспечивает просторное жилье.Этаж: Апартамент расположен на 5 этаже. Вид: Из апартамента открывается вид на бассейн и море , что
добавляет атмосферы отдыха и релаксации.Инфраструктура комплекса: Комплекс обладает разнообразными
удобствами, включая:Бассейн: Наличие...
алтернатива имоти оод
74 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
59 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира в новом доме без таксы поддержки, Святой Власе. Рассрочка платежа.
Состоит из коридора, гостиной, пальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 58,5 кв.м
Этаж: 1/4
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ
Такса поддержки: нет
Fairview — это небольшой бутик-здание, которое...
Happy Home
105 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
42 м221
ID 33939218
Квартира с одной спальней в элитном комплексе "Хармони Сьютс ", Свети Влас, Болгария.
Стоимость: 105 000 евро
Населённый пункт: Свети Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 41,64 кв. м.
Этаж: 4/7
Оплата за обслуживание: 20 евро/м² в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро...
OAZIS REALTY
49 000 €
Студия в Несебре, Болгария
53 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается студия на первой линии моря в комплексе "Vigo Beach", Несебр
Состоит из коридора, комнаты с отдельной кухонной зоной, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 53 кв.м
Этаж: 2/7
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Vigo Beach - новый комплекс на первой линии...
Happy Home
64 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней без таксы поддержки в квартале Инцараки, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 64 кв.м
Этаж: 3/3
До моря: 650 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Просторная квартира в квартале Инцараки курорта Святой Влас. В шаговой...
Happy Home
56 000 €
Квартира в Варне, Болгария
50 м211
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию однокомнатную квартиру на первой линии с видом на море на курорте Золотые Пески.
Квартира предлагается полностью укомплектованной, готовой к заселению. Представляет собой комнату со спальным местом, кухонную часть, балкон с видом на море, совмещенный с/у. Отличная инвестиция для сдачи в аренду или для...
IBG Property
76 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
88 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
IBG Property представляет Вашему вниманию:
Реф номер: 2827
Продается просторная двухкомнатная квартира в закрытом комплексе с бассейном в живописном районе города Обзор. Квартира полностью меблирована и готова для жизни. Расположена на четвертом этаже.
Описание квартиры:
- Общая площадь: 88 кв. м.
Состоит из: прихожая с гардеробной,...
IBG Property
103 987 €
Апартаменты в Черноморце, Болгария
81 м232
ID 33996220
Цена: 103 987 евро
Населенный пункт: г.Черноморец
Комнат: 3
Общая площадь: 80.61 кв. м.
Этаж: 1
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Мы предлагаем эксклюзивный трехкомнатный апартамент в бутиковой резиденции в самом центре Черноморца.
Здание отличается утончённой архитектурой и...
OAZIS REALTY
50 600 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
40 м21
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже студия, в закрытом комплексе «Тарсис», Солнечный
берег.Площадь студии – 40 кв.м, находится на 3 этаже. Квартира в хорошем состоянии, продаётся с мебелью и бытовой техникой.Комплекс
идеально подходит для приобретения недвижимости для сдачи в аренду и
круглогодичного проживания.Комплекс
находится на...
алтернатива имоти оод
81 588 €
Квартира в Поморие, Болгария
63 м221
Предлагается к покупке квартира с одной спальней в строящемся жилом комплексе Свети Никола 19 в городе Поморие. Новый современный комплекс будет располагаться всего в 500 метрах от морского побережья и пляжа.
Согласно плану недвижимость общей площадью 63 кв/метра и жилой площадью 54 кв/метра будет находиться на четвертом этаже семиэтажного...
Lev Estates
90 000 €
Квартира в Ахелое, Болгария
84 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем квартиру с 1 спальней на первой линии моря, комплекс «Marina Cape» в Ахелой
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 83,57
Этаж: 3/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Marina Cape - масштабный жилой комплекс с...
Happy Home
55 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
39 м2
Продаётся уютная студия на Солнечном Береге, расположенная на 2 этаже. Общая площадь квартиры — 39 кв.м.
Студия светлая и просторная, с балкона открывается приятный вид на бассейн и ухоженную территорию комплекса. Отлично подойдёт для летнего отдыха, сдачи в аренду или круглогодичного проживания.
Комплекс располагает бассейном и зоной...
алтернатива имоти оод
146 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
132 м2323
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию новое предложение в вильной зоне Кошарица, местность Сулуджана.
Двухэтажный дом в комплексе "Шато Сий Бриз". Общая площадь дома 132 кв.м. На первом этаже расположена гостиная, отдельная кухня, выход на большую террасу, санузел. На втором этаже расположены две спальни и два санузла, терраса, с которой есть...
METR 777
159 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
110 м221
ID 34106260
Общая площадь: 109.9 кв. м.
Стоимость: 159 900 евро.
Этаж: 4
Без таксы поддержки.
Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 ожидается весной 2027г.
Схема оплаты:
2000 евро депозит, 40% по предварительному договору в течении одного месяца, 30% - март 2026г, 30% при нотариальном оформлении в декабре 2026г.
Предлагаем...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
