Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52766
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
131 500 €
Мезонет на Солнечном берегу, Болгария
63 м22
Продаётся уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, расположенный на 2 этаже современного жилого комплекса. Общая площадь — 63 кв.м. Квартира с видом на бассейн, идеально подойдёт как для личного отдыха, так и для аренды. Апартамент состоит из светлой гостиной с кухонной зоной, отдельной спальни, санузла и балкона с приятным видом на...
алтернатива имоти оод
255 000 €
Дом в Бяле, Болгария
226 м2652
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Большой, двухэтажный, меблированный и готовый к проживанию дом в 500 метрах от центра города Бяла.
Дом площадью 226 кв.м. и следующее распределение:
1 этаж: коридор, большая ванная комната с туалетом, большая кухня с гостиной, две спальни и внутренняя лестница на 2 этаж;
2 этаж – две террасы...
IBG Property
67 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
33 м211
Предлагается к покупке уютная студия с видом на море в жилом комплексе Anna Marina в городе Святой Влас, всего в 100 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 33 кв.м находится на 4-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Зонированная жилплощадь имеет хорошо оборудованную кухню, зону отдыха с диванами, обставлена корпусной мебелью....
Lev Estates
92 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
63 м221
ID 34119384
Цена: 92 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 63 кв.м.
Этаж: 4/6
Оплата за обслуживание: 20,4 евро/кв.м. в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на...
OAZIS REALTY
170 000 €
Дом в Бяле, Болгария
150 м2633
Продаётся двухэтажный дом в деревне Господиново! В 12 км от моря!
КОД: 16951. Предлагаем на продажу двухэтажный панорамный дом в деревне Господиново. Всего в 12 км от пляжа города Бяла и в 40 км от областного центра Варна.
Дом двухэтажный, построенный в 2010 году, общей площадью 150 кв.м., имеет следующую функциональную планировку:
*Первый...
STEFANOV INVEST
218 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
74 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира с 1 спальней в квартале Лазур, Бургас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы. Также есть подвальное помещение.
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 74 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 300 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Бургас - крупный город на Черноморском побережье....
Happy Home
169 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
98 м23
Продается просторный трехкомнатный апартамент в Несебре.
Квартира находится на четвертом этаже и имеет общую площадь 98 кв.м. Комплекс
предлагает разнообразные удобства для комфортного проживания и отдыха, включая
спа-центр, парикмахерскую, детский клуб, компьютерные игры, русский бильярд,
бассейны, релакс-зоны, теннисные корты,...
алтернатива имоти оод
115 000 €
Мезонет в Кошарице, Болгария
133 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе "Bay View Villas", Кошарица
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 3
Терраса: 2
Площадь: 133 кв.м
Этаж: 1-2/3
До моря: 3 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс "Bay View Villas" находится в...
Happy Home
95 000 €
Квартира в Равде, Болгария
74 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в Равде, комплекс «Life Style 3»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 74 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 300 евро в год
"Life Style 3" - изысканный жилой комплекс в Равде, всего в 150 м...
Happy Home
54 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе «Nessebar Fort Club», Солнечный берег
Есть возможность покупки в рассрочку.
Состоит из прихожей, комнаты, санузла и террас
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 39 кв.м
Этаж: 1/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Система комплексов...
Happy Home
112 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
48 м221
Новая апартамент с 1 спальней с ремонтом под ключ в комплексе "Свит Хоумс 9", 2 этаж, Болгария, Солнечный берег, 47,81 м2, 112 000 евро, #34096372
Стоимость: 112 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 47,81 кв.м
Этаж: 2 из 6
Оплата за обслуживание: 1000 евро в год
Этап строительства: Акт 14
Схема...
OAZIS REALTY
77 900 €
Квартира в Равде, Болгария
75 м22
Апартамент площадью 75 кв. м, расположен на 6 этаже (не
последний этаж, в здании есть лифт).Состоит из гостиной с кухней, 1 спальни, ванной комнаты и
большой террасы с панорамным видом на море.Апартамент продается с полной меблировкой и бытовой
техникой.Апартаменты прекрасно подходят как для постоянного или
сезонного проживания, сдачи в...
алтернатива имоти оод
159 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
86 м232
К покупке представлена квартира с двумя спальнями в строящемся жилом комплексе Emilia Romana Avenue в 200 метрах от песчаного побережья популярного курорта Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 86 кв/метров и жилой площадью 73 кв/метра будет располагаться на 2-м этаже шестиэтажного современного здания с лифтом. Удобная планировка будет...
Lev Estates
60 500 €
Квартира в Равде, Болгария
50 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон - 9» Равда.Площадь апартамента – 50 кв м,
находится на 6 этаже, и состоит из: гостиной с кухней и обеденной зоной,
небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на море и бассейн.В апартаменте есть всё самое
необходимое,...
алтернатива имоти оод
55 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе «Happy» на Солнечном берегу
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 43 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 750 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
"Happy" – комплекс комфортабельных апартаментов, расположенный в...
Happy Home
61 500 €
Квартира в Обзоре, Болгария
76 м2211
Удалённая сделка
Местоположение: Обзор, первая береговая линия
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 4-ый этаж, есть лифт в здании
Общая площадь: 76 кв.м.
Жилая площадь: 64 кв.м.
Вид из окон: море и красивый внутренний двор
Сбор за обслуживание: 12 евро/кв.м в год + НДС
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 –...
Риалти Инвест БГ
110 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
120 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивная квартира с большой террасой !!!
Продаётся дизайнерская квартира на верхнем этаже с большой террасой 60 м2. В квартире дизайнерский ремонт и мебель. На террасе шатёр и есть место для установки джакузи или барбекю и большого дивана. В комплексе есть зимний бассейн с водой с подогревом и паровое отопление в каждой квартире есть...
METR 777
235 000 €
Дом в Балчике, Болгария
168 м2532
Двухэтажный дом с морской панорамой – Балчик (вилла-зона)!
Рядом с Дворцом и Ботаническим садом!
Stefanov Invest предлагает на продажу двухэтажный дом после полной модернизации, расположенный в вилла-зоне Балчика, рядом с Дворцом и Ботаническим садом.
Площадь дома: 168 кв.м (два этажа по 84 кв.м)
️ Планировка:
-Первый этаж: прихожая,...
STEFANOV INVEST
76 000 €
Квартира в Равде, Болгария
66 м23
Предлагаем Вашему вниманию в продаже
трёхкомнатный апартамент в комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже,
площадью 66 кв.м, состоит из: гостиной с кухней, 2 спальни, коридор, ванная комната и терраса с видом на бассейн. Продается с мебелью и бытовой
техникой, подходит для постоянного проживания или для сдачи в...
алтернатива имоти оод
93 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия, двухкомнатная квартира в Святом Власе, в 100 метрах от моря
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 62,93 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Royal Bay 2 - жилой комплекс люкс-класса с роскошными...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
