Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

149 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в элитном к-се «Millenium», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 61 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,4 евро за кв.м в год Millenium - ультрасовременный жилой комплекс, расположенный...

Happy Home

112 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

57 м² 2 1

ID: 34113618 На продажу предлагается апартамент с 1 спальней, на первой линии, в 20 метрах от пляжа и яхт-клуба "Марина Диневи". Общая площадь: 57кв. м. Цена: 112000 евро. Стоимость: 700 евро в год. Оплата: 2000 евро - депозит. Остаток при нотариальной регистрации сделки. Распределение в апартаменте: прихожая, гостиная с кухонной...

OAZIS REALTY

117 280 €

Квартира в Варне, Болгария

73 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Уютная, солнечная двухкомнатная квартира с двориком. Жилье находится на 1-м этаже в здании до Акта 15. Чистая площадь 54,85 кв.м., собственный дворик (будет дополнительно расширен после Акта 16), сейчас 6,73 кв.м. Юго-восточная ориентация. В гостиной есть возможность отделить кухонную зону....

IBG Property

49 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

35 м²

ID 34141252 Цена: 49 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 34,81 кв.м. Этаж: 2 /7 Такса поддержки: 487 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Продается квартира-студия с прекрасным видом на...

OAZIS REALTY

62 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия в новом жилом комплексе «La Mer Silver 2» на Солнечном берегу Рассрочка до августа 2026 года. Первоначальный взнос - 40 000 евро Оставшуюся сумму 19 500 выплачивается каждые 3 месяца до августа 2026 года В этом комплексе продаются две студии: Цена: €59 500, площ 37.3, этаж 3 Цена: €60 500, площ...

Happy Home

175 000 €

Апартаменты в Балчике, Болгария

116 м² 4 3

ID 33567720 На продажу предлагается: Трехэтажная виллы с панорамным видом на море в Балчик Цена: 175 000 евро Населенный пункт: Балчик Общая площадь: 116,15 кв. м. Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу трехэтажна вилла в комплексе с двором...

OAZIS REALTY

81 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 62 кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденой зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, 2 балкона (одн из которых имеет вид на бассейн, второй с...

алтернатива имоти оод

190 000 €

Квартира в Варне, Болгария

117 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большая, южная, трехкомнатная квартира с собственной верандой! Квартира расположена на 1 этаже двухэтажного жилого дома. Состоит из - отдельного входа, коридора, большой светлой гостиной с кухней и собственной веранды с примыкающим к ней зеленым двором, двух спален, двух ванных комнат с санузлом....

IBG Property

77 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 2 1

ID 33991834 Предлагаем большую, светлую квартиру с одной спальней. Кухонный уголок совмещен с зоной отдыха в гостиной. Апартамент находится в комплексе «Синяя Ривьера» на курорте Солнечный Берег, в пешей доступности до всей инфраструктуры – рядом есть магазины, рынок с овощами и фруктами. До моря и большой оживленной набережной 780м. Общая...

OAZIS REALTY

110 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

74 м² 2 1

ID 34073866 Стоимость: 110 000 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 74 кв.м. Этаж: 3/4 Оплата за обслуживание: 14,5 евро/м² в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается...

OAZIS REALTY

114 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

96 м² 3

Продается трехкомнатный апартамент в Солнечном береге, общей площадью 96 кв.м. Апартамент расположен на 2 этаже и включает в себя две спальни, просторную гостиную с кухонной зоной, и ванную комнату.Жилье предлагается с мебелью, что делает его готовым для проживания или сдачи в аренду. Просторные комнаты и функциональная планировка...

алтернатива имоти оод

160 000 €

Квартира в Варне, Болгария

69 м² 2 1 1

KOD:17204. Представляем вам исключительную двухкомнатную квартиру в районе Победа. Отличное местоположение в новом развивающемся районе с хорошо развитой инфраструктурой. В непосредственной близости от Grand Mall, школ, детских садов, магазинов и автобусных маршрутов. Квартира расположена на 3-м этаже в новостроящемся комплексе. Площадь...

STEFANOV INVEST

119 000 €

Мезонет на Солнечном берегу, Болгария

148 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 3 спальнями в комплексе «Sunny Day 3», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 148 кв.м Этаж: 3-4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс «Sunny Day 3»...

Happy Home

87 656 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

45 м² 2 1

ID 32405932 Цена: 87 656 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 2 Общая площадь: 45,41 кв. м. Этаж: 3/5 Такса поддержки: 12 евро/кв.м. в год Предлагается двухкомнатная квартира, которая состоит из гостиной, отдельной спальни, кухонного уголка, ванной комнаты с туалетом и открытой террасы. В комплексе Open Sea Residence апартаменты...

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 1 1

На продажу выставлена большая комфортная студия на первой линии популярного курорта Солнечный берег в первоклассном комплексе с аквапарком Planeta. Недвижимость общей площадью 51 кв/метр располагается на 2-м этаже здания с лифтом. Комфортабельная жилплощадью полностью обставлена качественной мебелью и бытовой техникой, имеет все необходимое...

Lev Estates

50 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

49 м² 2 1

Представлена к покупке светлая уютная квартира общей площадью 49 евро/м в большом жилом комплексе Sunny Day 6 в районе популярного курорта Солнечный берег. Недвижимость располагается на 3-м этаже четырехэтажного здания. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой. Имеет планировку с зонированной гостиной с...

Lev Estates

87 746 €

Апартаменты в Черноморце, Болгария

68 м² 2 1

ID 33996218 Цена: 87 746 евро Населенный пункт: г.Черноморец Комнат: 2 Общая площадь: 68.02 кв. м. Этаж: 2 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Мы предлагаем эксклюзивный апартамент с 1 спальней в бутиковой резиденции в самом центре Черноморца. Здание отличается утончённой архитектурой и...

OAZIS REALTY

109 900 €

Квартира в Кошарице, Болгария

99 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент с 2 спальнями в к-се "Bay View Villas", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 99 кв.м Этаж: 1/2 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в близости от...

Happy Home

109 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

116 м² 3 2

Выставлена на продажу меблированная квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Sunny Fort на популярном курорте Солнечный берег, всего в 400 метрах от побережья. Апартамент площадью 116 кв/м расположен на третьем этаже четырехэтажного здания без лифта. Квартира полностью меблирована, оборудована качественной техникой, в хорошем состоянии,...

Lev Estates

140 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе «Водяная мельница», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 95 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс Watermill/Водянная мельница передает...

Happy Home

Посмотреть ещё 4061 похожий объект

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина