Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52767
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
45 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
35 м211
Предлагается к покупке комфортабельная студия без таксы обслуживания в современном жилом комплексе Topoli на популярном курорте Солнечный берег в 600 метрах от песчаного пляжа.
Недвижимость общей площадью 35 кв/метров располагается на 5-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена качественной мебелью и оборудована...
Lev Estates
89 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на первой линии, в комплексе Panorama Fort Beach, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 63,85 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год
Panorama Fort Beach - современный комплекс апартаментов, входит...
Happy Home
64 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
78 м22
Предлагаем к
продаже двухкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег.Площадь - 78
кв.м, расположен на 7 этаже. С видом на
бассейн и частичным видом на море.Квартира
продаётся с мебелью и бытовой техникой.Подходит для
круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.В санузле
установлена ванная.Данный
апартамент является...
алтернатива имоти оод
86 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м2211
Агентство Аврора Плюс предлагает меблированную 2-х комнатную квартиру площадью 71 кв.м, на 8 этаже в 5-звездочном комплексе "Royal Beach Barcelo" на Солнечном Берегу.
Планировка: большая гостинная комната с кухонным блоком и столовой зоной, спальня, совмещенный санузел и терраса с панорамным видом на запад.
Комплекс расположен...
Аврора Плюс
79 000 €
Квартира в Равде, Болгария
70 м2321
ВНЖ при покупке
Новый жилой дом для круглогодичного проживания в центре Равды.
Рассрочка платежа без процентов на 2 года.
Продажа напрямую от застройщика
ОПИСАНИЕ
MELLIA GARDEN – КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ОАЗИС В ЦЕНТРЕ РАВДЫ
Новый комплекс апартаментов премиум-класса Mellia Garden находится в 5 минутах ходьбы от Центрального пляжа и в 3 минутах от центра...
METR 777
75 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
79 м2211
550 м от пляжа. В комплексе два бесплатных паркинга с множеством парковочных мест.
Двухкомнатная квартира с просторной верандой! Общая площадь - 79 кв.м. Площадь веранды 10 кв.м., площадь квартиры 60 кв.м., общие части 9 кв.м. Расположена на втором этаже, но фактически на уровне земли с выходом с веранды к общим частям и бассейнам....
IBG Property
175 100 €
Квартира в Ален мак, Болгария
86 м2322
Трехкомнатная квартира в новом здании на первой линии моря в районе Ален Мак - пляж Кабакум!
КОД: 17144. Предлагаем вам трехкомнатную квартиру в новом здании, расположенном рядом с одним из самых посещаемых пляжей Варны - Кабакум. До курортов Золотые Пески и Св. Св. Константин и Елена всего 3 км.
Квартира расположена на 3-м жилом этаже, с...
STEFANOV INVEST
37 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
37 м21
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
студия с двориком, в закрытом комплексе «Солнце и Море», Солнечный берег.Студия находится на партерном этаже,
площадь 37 кв. м, дворик 17 кв.м, полностью укомплектована мебелью и
необходимой бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания или для
сдачи в аренду.Инфраструктура комплекса:*...
алтернатива имоти оод
59 398 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
35 м2
ID 34108534
Цена: 59 398 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 34.94 кв.м.
Терраса: 1
Такса поддержки: 420 евро в год
Этап строительства: в строительстве, запланированное окончание – июль 2026
Схема оплаты:
Индивидуальные условия оплаты.
Возможность рассрочки на 3 года
- до 1 года увеличение...
OAZIS REALTY
247 000 €
Дом в Бяле, Болгария
270 м2653
Онлайн-показ
Местоположение: 1000 метров от пляжа
Срок сдачи: введен в эксплуатацию Жилая площадь: 270 кв.м. Площадь участка: 1680 кв.м. Степень готовности: отделка «под ключ» с мебелью Примечание: экологически чистый район, пoодходит для сдачи в аренду и для псотоянного проживания, рядом с центром города, морская панорама, идеальное решение...
Риалти Инвест БГ
45 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе «Nessebar Fort Club», Солнечный берег
Состоит из прихожей, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 42 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой...
Happy Home
535 000 €
Дом в Балчике, Болгария
757 м243
ID 33554890
На продажу предлагается:
Три трехэтажные виллы с панорамным видом на море в Балчик
Цена: 535 000 евро
Населенный пункт: Балчик
Общая площадь: 757 кв. м.
Этап строительства: завершен, Акт 16
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу трехэтажные виллы в комплексе с...
OAZIS REALTY
73 500 €
Квартира в Обзоре, Болгария
66 м2211
Удалённая сделка
Местоположение: Обзор, первая береговая линия
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 4-ый этаж
Общая площадь: 66 кв.м.
Вид из окон: море и красивый внутренний двор
Сбор за обслуживание: 12 евро/кв..м. в год + НДС
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...
Риалти Инвест БГ
120 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
81 м2211
Апартаменты в элитном здании в Обзоре! В 150 метрах от пляжа!
Квартиры студии от 80 000 € (52 кв.м.)
Квартиры с одной спальней от 120 000 € (81 кв.м.)
КОД:16213. Предлагаем Вам в продажу апартаменты в элитном здании, расположенном в 150 метрах от моря и шикарного пляжа, в городе Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и...
STEFANOV INVEST
33 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 30 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 4 км...
Happy Home
105 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
90 м232
Выставлена на продажу квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Barco Del Sol на популярном болгарском курорте Солнечный берег, всего в 600 метрах от песчаного пляжа.
Благоустроенная недвижимость общей площадью 90 кв/метров располагается на 3-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью, оборудована бытовой...
Lev Estates
129 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия моря, квартира в комплексе «Dolce Vita», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 61 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 650 евро в год
Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...
Happy Home
63 500 €
Апартаменты в Елените, Болгария
55 м221
Предлагается к продаже меблированный апартамент с 1 спальней в курортном посёлке Елените, в живописном месте у подножия Балканских гор, в закрытом комплексе "Вилла Романа".
Апартамент:
Расположен на 2 этажедвухэтажной виллы. Состоит из: гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с туалетом и двух балконов (в каждой комнате).
Чистая застроенная...
New Estate
48 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
45 м2
ID 34095126
Цена: 48 500 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 45 кв.м.
Этаж: 4
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
120 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
53 м221
ID 34066294
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в закрытом комплексе г.Приморско.
Цена: 120 000 евро
Населённый пункт: Приморско,комплекс Грин Парадайз 5
Комнат: 2
Общая площадь: 53,28 кв.м.
Этаж: 4/5
Оплата за обслуживание: 19 евро/кв.м/год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
