Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52746
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
46 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
50 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия в комплексе «Flores Park», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 50 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
«Flores Park» - комфортабельный жилой комплекс, расположен в центре...
Happy Home
44 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости IBG Property предлагает отличную студию в городе Бяла.
Студия площадью 42 кв.м. расположена на 2-м этаже из 5. Она состоит из коридора, просторной комнаты с кухней, совмещенного санузла и просторной террасы. Недвижимость предлагается «под ключ» (полы – ламинат и терракота, стены – латекс,...
IBG Property
44 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе “Persani 3”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 35 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Persani 3» расположен в центральной части Солнечного...
Happy Home
210 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
124 м232
Красивый пентхаус с панорамным видом на море в комплексе Кентавр, Святой Власевро
#31656606
Цена: 210 000 евро
Город / населенный пункт: гр. Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 124 кв. м.
Терраса: 3
Этаж: 6/6
Так обслуживание: 450 евро в год
Здание введено в эксплуатацию-акт 16
Схема оплаты:
Депозит от 2000 евро
100% при...
OAZIS REALTY
165 000 €
Апартаменты в Китене, Болгария
182 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартамент с 3 спальнями и террасой с панорамным видом на море.
Площадь апартамент 141.84 кв.м. Распределение: большая гостиная с кухней, три спальни, три санузла, две террасы, килер.
Апартамент уникальный-имеет террасу 40.04 кв.м. с прямым панорамным видом на море. Пляж и море в 20 метрах. Из каждого окна видно море.
Апартамент...
MG Group
40 900 €
Квартира в Равде, Болгария
35 м21
Расположена на 2 этаже, общей площадью 35 кв.м с жилой зоной
(совмещенной с кухней),ванной комнатой, а так же балконом.Вид на бассейн и на территорию комплекса. Продается полностью меблированная и с установленной
необходимой бытовой техникой. Отлично подойдет для
круглогодичного проживания, сдачи в аренду и инвестиций.
ID:9194
алтернатива имоти оод
55 000 €
Студия в Приморско, Болгария
35 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ВНЖ Шенген при покупке !
Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V.
Студия расположена на третьем этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом вина или чашечкой кофе.
METR 777
68 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м221
Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 57 кв.м расположен на 6 этаже и предлагает живописный вид на город и горы. Это уютное и функциональное жильё, подходящее для семей или пар, ищущих комфортное место для отдыха или постоянного проживания. Комплекс оборудован всеми необходимыми удобствами, включая бассейн, спа-зону, детскую и...
алтернатива имоти оод
80 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
72 м221
ID 34004704
Цена: 80 000 евро
Населённый пункт: Елените
Комнат: 2
Общая площадь: 72 кв.м.
Этаж: 1/6
Оплата за обслуживание: 900 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу апартамент...
OAZIS REALTY
113 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
50 м221
ID 33554050
Общая площадь: 60 кв.м.
Стоимость: 113 000 евро
Такса поддержки: без таксы поддержки
Этаж: партер
Терраса: 1
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозир
100% при подписании нотариального акта на право собственности
На продажу предлагается апартамент с 1 спальней в...
OAZIS REALTY
72 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
72 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Святой Влас, к. Краун Форт
1 спальня, 3 этаж , 72 кв.м.
ECO REAL ESTATE
49 000 €
Студия в Равде, Болгария
38 м211
Предлагается к покупке студия без таксы поддержки в комплексе Amoto в поселке Равда, всего в трех минутах ходьбы от моря и пляжа Олимпийские надежды.
Недвижимость имеет общую площадь 38 кв/м и располагается на 2-м этаже трехэтажного здания. Планировка квартиры с выделенной прихожей, зонированной комнатой с кухонным уголком, компактной кухней,...
Lev Estates
259 900 €
Квартира в Бургасе, Болгария
103 м23
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного
проживания, просторный трехкомнатный апартамент, в комплексе «Лазурный берег»,
Бургас. Площадь данного апартамента 103 кв.м, находится на 6 этаже и состоит
из: гостиная с кухонной обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, 3 террасы с
панорамным видом на море и город с каждой террасы. В...
алтернатива имоти оод
250 000 €
Дом в Маринке, Болгария
165 м254
#33716424 Предлагается к продаже частный дом в селе Маринка, обл. Бургас.
Цена: 250 000 евро
Населенный пункт: с. Маринка,
Комнат: 5
Общая площадь: 164,71+двор 501кв. м.
Этаж: 1 и 2 из 2
Оплата за обслуживание: нет
Этап строительства: Здан: Акт 15
Дом расположен в селе Маринка-это прекрасный и спокойный район, подходящий для...
OAZIS REALTY
48 990 €
Квартира в Левски, Болгария
26 м2111
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Однокомнатная квартира со статусом гаража - с документом лицензированного оценщика о том, что недвижимость может быть использована для проживания и разрешает адресную регистрацию!
Бытовая электроэнергия и годовой налог в размере 62 лв.
Полностью меблирована, в ней живут арендаторы.
Отличное...
IBG Property
116 714 €
Квартира в Поморие, Болгария
90 м231
К покупке предлагается новый апартамент с двумя спальнями в строящемся жилом комплексе Свети Никола 20 в городе Поморие, всего в 500 метрах от моря и пляжа.
Современная недвижимость общей площадью 90 кв/метров и жилой 78 кв/метров расположиться на пятом жилом этаже современного здания с лифтом. Комфортная жилплощадь будет отлично подходить для...
Lev Estates
40 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
33 м2
Предлагается уютная студия на Солнечном Береге площадью 33 кв.м, расположенная на 6-м этаже с прекрасным видом на город и бассейн. Всего 350 метров до моря, что делает это место идеальным для комфортного отдыха и проживания. Комплекс располагает бассейном, детской площадкой, подземным паркингом, зоной для барбекю, а также находится под охраной и...
алтернатива имоти оод
124 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
91 м232
ID 34006946
Цена: 124 900 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 91 кв.м.
Этаж: 7/12
Такса за обслуживание: 1092 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу квартиру с 2 спальнями в...
OAZIS REALTY
38 000 €
Квартира в Равде, Болгария
38 м21
Продается
уютная студия на 3 этаже в Равде. Площадь квартиры составляет 38 кв.м. В здании
имеется лифт для вашего удобства.
На территории комплекса имеются бассейн с детской секцией, зоны для загара и
отдыха, охрана и парковка. Эта студия идеально подходит для комфортного
проживания или сдачи в аренду, благодаря своему удобному...
алтернатива имоти оод
131 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
82 м221
#33516406 Стоимость: 131 500 евро
Населенное место: Святой Влас
Комнат: 2
Площадь: 82 кв.м.
Этаж: 6/6
Такса поддержки: 984 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Оплата:
Депозит 5000 евро
100% при подписании договора о праве собственности.
Предлагается на продажу апартамент с одной спальней в...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
