Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

168 000 €

Квартира в Левски, Болгария

66 м² 2 1 1

НОВОЕ ЗДАНИЕ С АКТОМ 16! ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННАЯ И ОБОРУДОВАННАЯ КВАРТИРА! СТАТУС – АПАРТАМЕНТ (ЖИЛОЕ) ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ – ГОТОВА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ Stefanov Invest предлагает на продажу уютную, полностью меблированную двухкомнатную квартиру, расположенную в районе Базар Левски, в шаговой доступности от Морского...

STEFANOV INVEST

185 000 €

Квартира в Варне, Болгария

92 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г. Варна, первая береговая линия Тип квартиры: двухкомнатная квартира + складское помещение на цокольном этаже здания + место на открытой парковке. Этаж: 2-ой этаж (из 5), лифт работает круглый год Общая площадь квартиры: 85,67 кв. м Жилая площадь: 73,44 кв. м Складское помещение: 6 кв. м Парковочное место на открытой...

Риалти Инвест БГ

100 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

104 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе «New Sunrise», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 104 Этаж: 4/4 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год «New Sunrise» (Нов Изгрев) - жилой комплекс...

Happy Home

61 000 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

45 м²

ID 34101788 Цена: 61 000 евро Населенный пункт: Ахелой Комнат: 1 Общая площадь: 45 кв.м. Этаж: 4/7 Такса поддержки: 10 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается студия с...

OAZIS REALTY

249 000 €

Квартира в Варне, Болгария

70 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в центральном районе Варны! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО! КОД: 16857. Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в жилом здании, рядом с Кафедральным собором в Варне, всего в 5 минутах пешком от самого центра города. Район имеет развитую инфраструктуру, один из самых предпочитаемых для проживания, торговли и бизнеса. В районе...

STEFANOV INVEST

60 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2 1

ID 33636512 Стоимость: 60 500 евро Местоположение: Солнечный берег Площадь: 50 кв.м Комнат: 2 Этаж: партер Такса поддержки: 250 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро задаток, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается к продаже...

OAZIS REALTY

59 398 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

35 м²

ID 34108534 Цена: 59 398 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 34.94 кв.м. Терраса: 1 Такса поддержки: 420 евро в год Этап строительства: в строительстве, запланированное окончание – июль 2026 Схема оплаты: Индивидуальные условия оплаты. Возможность рассрочки на 3 года - до 1 года увеличение...

OAZIS REALTY

156 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

105 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира на первой линии в комплексе «Prestige Fort beach», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 105 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12,80 евро/кв.м в год Prestige Fort Beach - первоклассный...

Happy Home

37 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

37 м² 1

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже студия с двориком, в закрытом комплексе «Солнце и Море», Солнечный берег.Студия находится на партерном этаже, площадь 37 кв. м, дворик 17 кв.м, полностью укомплектована мебелью и необходимой бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.Инфраструктура комплекса:*...

алтернатива имоти оод

112 000 €

Квартира в Равде, Болгария

131 м² 3

Трёхкомнатный апартамент в жилом доме в Равде без таксы поддержки - это просторное жильё на 4-м этаже с видом на город. Площадь составляет 131 квадратный метр. Обычно включает гостиную и две спальни, возможно, кухню и санузлы. Без дополнительных платежей за содержание дома или комплекса, что может быть привлекательно для тех, кто ищет...

алтернатива имоти оод

154 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

154 м² 4

Мы продаем шикарную квартиру в западной части к.к. Солнечный Берег, в круглогодично работающем и обслуживаемом комплексе. Всего в 300 метрах от пляжа, расположенного в одном из самых желанных курортных районов. Комплекс располагает рецепцией, закрытой парковкой, бассейном для взрослых и детей, газонами и просторным лобби. Эта прекрасная...

алтернатива имоти оод

92 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1

ID 34026916 Цена: 92 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 68 кв.м. Этаж: партер Такса поддержки: 12 евро/кв.м. в год Стадия строительства: здание введено в эксплуатацию – акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

119 999 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

82 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе «Etara 3», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 82 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Элитный закрытый комплекс «Etara 3» расположен в...

Happy Home

182 000 €

Вилла в Равде, Болгария

116 м² 3 2 2

Предлагаем вашему вниманию уютный двухэтажный таунхаус в Равде – идеальное сочетание комфорта, уюта и морского стиля жизни! Общая площадь: 116 кв.м Планировка: 1 этаж: просторная гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, кладовая, санузел и терраса с прямым выходом к бассейну 2 этаж: две светлые спальни, ванная комната и...

Happy Home

189 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

116 м² 3 2

ID 33939188 На продажу предлагается: Трехкомнатный пентхаус в комплексе Грин Лайф Цена: 189900 евро без НДС Населенный пункт: Созополь Комнат: 3 Общая площадь: 116,15 кв.м На первом этаже Такса поддержки: 1370 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

54 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

53 м² 2

Площадь: Площадь апартамента составляет 53 квадратных метра, что обеспечивает достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Апартамент расположен на 4-м этаже здания, что может предоставлять хороший вид на окружающий город.Вид на город: С этажа открывается вид на город, что придает ощущение уюта и близости к...

алтернатива имоти оод

94 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 2 1

ID 33894008 Площадь: 78 кв м Стоимость: 94 000 евро Город: Солнечный Берег Этаж: 4 Терасса: 1 Этап строительства - Акт-16 Такса поддержки – 22 евро за кв м в год Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Эксклюзивное предложение! Предлагается апартамент с одной спальней...

OAZIS REALTY

125 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в красивом комплексе “Райский сад”, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 83 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 1200 евро в год Garden of Eden/Райский сад - элитный комплекс с...

Happy Home

93 900 €

Квартира в Кошарице, Болгария

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент с 2 спальнями в к-се "Bay View Villas", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 90 кв.м Этаж: 2/2 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в...

Happy Home

90 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторный двухуровневый мезонет в ухоженном жилом комплексе, расположенном в самом центре курорта Солнечный берег, всего в 600 метрах от пляжа. Удачное расположение делает этот объект отличным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. Площадь: 80 м² Этажи: 5 и 6 (здание с лифтом) Цена: 90 000...

NV-COMPANY

Посмотреть ещё 4061 похожий объект

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина