Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

102 000 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

84 м² 2 1

ID 34016278 Цена: 102 000 евро Населенный пункт: Ахелой Комнат: 2 Общая площадь: 84 кв. м. Этаж: 3 Оплата за обслуживание-12 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем вашему вниманию просторный...

OAZIS REALTY

50 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

41 м² 2

Предлагаем к продаже двухкомнатная квартира в комплексе, Солнечный берег.Площадь квартиры 41 кв.м, 3 этаж, состоит из: прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, спальня, ванная комната, терраса с видом на территорию комплекса.Предлагается к продаже с мебелью и бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания или для сдачи...

алтернатива имоти оод

115 000 €

Студия в Варне, Болгария

67 м² 1 1

КОд:16532. Представляем Вашему вниманию комфортабельную квартиру на продажу в престижном комплексе Varna South Bay, находится на первой линии от пляжа и имеет прямой доступ к самому длинному пляжу района - пляжу Аспарухово. Комплекс окружен красивой природой и имеет красочные аллеи и сады, которые создают ощущение покоя и расслабления. Эта...

STEFANOV INVEST

121 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

110 м² 4 4 4

Аврора плюс предлагает Вашему вниманию этаж гостевого дома в городе Святой Влас. Он сдается в аренду ежегодно уже более 20 лет и имеет своих преданных и постоянных туристов. Здание кирпичное, имеет 4 этажа. Нулевой этаж и три жилых етажа. Продается ПЕРВЫЙ жилой этаж чистой площадью 110 кв.м. В эту площадь не входят террасы! Имеется...

Аврора Плюс

92 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1

ID 34119384 Цена: 92 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 63 кв.м. Этаж: 4/6 Оплата за обслуживание: 20,4 евро/кв.м. в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на...

OAZIS REALTY

43 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

43 м²

ID 34101544 На продажу предлагается: Студия в комплексе Амадей 19 Цена: 43000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 43 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 344 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Амадеус 19"...

OAZIS REALTY

58 310 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

52 м² 2 1

ID 31733640 Предлагается 2-комнатная квартира на 1-м этаже с террасой Санни Дей 6. Стоимость: 59 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег,комплекс Санни Дей 6 Комнат: 2 Общая площадь: 52 кв.м. Этаж: 1 из 4 Такса обслуживания: 580 + 120 евро/год Этап строительства-Акт 16,завершено Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при...

OAZIS REALTY

53 250 €

Квартира в Обзоре, Болгария

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная однокомнатная квартира площадью 36 кв.м. расположена на третьем этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС на первой береговой линии в городе Обзор. Квартира состоит из коридора, гостиной, санузла и балкона. Квартира полностью оснащена новой и современной мебелировкой и техникой (включено в указанную цену). Индивидуальный дизайнерский...

Риалти Инвест БГ

60 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 64 кв.м, находится на 2 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, балкон.В апартаменте есть всё самое необходимое, продаётся с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

169 750 €

Дом в Изворе, Болгария

167 м² 5 4

ID 33895748 Предлагается на продажу новопостроенный дом двухэтажный и двор в селе Полски Извор,общ.Камено, обл.Бургас , 20 км до г. Бургас . Стоимость: 175 000 евро Населенный пункт: с. Полски Извор, общ.Камено, обл.Бургас Комнат: 5 Общая площадь: 167 кв.м. + 540 кв. м. земельный участок Этажность: 2 этажа Без таксы обслуживания....

OAZIS REALTY

78 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1

Продаётся просторный двухкомнатный апартамент в одном из уютных и спокойных районов курорта Солнечный Берег. Квартира площадью 65 кв.м расположена на 4 этаже и предлагает приятный вид на город. Идеально подойдёт как для отдыха, так и для постоянного проживания. Апартамент состоит из светлой гостиной с кухонной зоной, отдельной спальни, ванной...

алтернатива имоти оод

176 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

62 м² 3 2

ID 34079312 Цена: 176 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 61.86 кв.м. Этаж: 3, лифт Такса поддержки: 14 евро за кв м в год Этап строительства: в строительстве, готовность – 2027г. Предлагаем к покупке полностью меблированный апартамент с 2 спальнями с видом на сад и море. «Премьер Форт Сьютс» —...

OAZIS REALTY

78 000 €

Квартира в Равде, Болгария

72 м² 2 1

Представлена к покупке уютная квартира с одной спальней в жилом комплексе Rutland Beach 1 всего в 100 метрах от побережья и 650 метрах от Южного пляжа поселка Равда. Имеет красивый панорамный вид на горы и море. Недвижимость общей площадью 72 кв/метра располагается на 4-м, последнем этаже четырехэтажного здания без лифта. Комфортабельная...

Lev Estates

118 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1

ID 33739712 Стоимость: 118 500 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 68 кв.м. Этаж: 5 Оплата за обслуживание: 12 евро/м² в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16. Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу...

OAZIS REALTY

89 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

74 м² 2 1

ID 33735096 Общая площадь: 74 кв. м. Стоимость: 89 000 евро Такса поддержки: 6 евро /кв. в год. Терраса: 1 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу прекрасную двухкомнатную квартиру в красивом комплексе "Роуз Хаус",...

OAZIS REALTY

279 900 €

Дом в Бургасе, Болгария

116 м² 4 3

ID 34072260 Цена: 279 000 евро Населенный пункт: кв. Сарафово, г.Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 116 кв.м. Этажей: 2 Такса обслуживания: 10 евро за кв.м. в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Продается...

OAZIS REALTY

78 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Pirop City», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Pirop City» находится в тихом и спокойном...

Happy Home

125 612 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

81 м² 2 1

ID 34063146 Общая площадь: 81.04 кв.м. Стоимость: 125 612 евро Такса поддержки: без таксы поддержки Этаж: 2, лифт Терраса: 1 Этап строительства: в строительстве Стандартная схема оплаты — может меняться в зависимости от стадии строительства: 1. При подписании предварительного договора — 10% от стоимости недвижимости 2. На...

OAZIS REALTY

250 000 €

Дом в Поморие, Болгария

140 м²

Представляем вашему вниманию просторный таунхаус площадью 140 квадратных метров, расположенный на участке земли площадью 235 квадратных метров. Этот уютный дом предлагает комфортабельное проживание в двух спальнях.Таунхаус полностью меблирован и продается со всей необходимой мебелью и техникой. Вы найдете все необходимое для комфортной...

алтернатива имоти оод

81 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

71 м² 2 1

ID 34027476 Стоимость: 81 000 евро Населенный пункт: г. Поморие к-с Марина Холидей Комнат: 2 Общая площадь: 71 кв.м Этаж: 3 из 5 Такса обслуживания : 580 евро/год Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Квартира состоит из прихожей,...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4069 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина