Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

294 000 €

Дом на Солнечном берегу, Болгария

251 м² 5 4

Представляем большой роскошный дом с бассейном в 2 км от Солнечного берега. Массивный 3-этажный дом в дачной зоне между Солнечным берегом и Кошарицей. Площадь: 250,79 кв. м. Площадь участка: 500 кв. м., включая частный бассейн и крытую парковку. Планировка дома Первый этаж:Прихожая, Просторная гостиная с кухней и столовой, Большая веранда с...

Lev Estates

138 500 €

Студия в Бриз, Болгария

42 м² 1 1

Однокомнатная квартира в приморском районе Бриз! В 500 метрах от Приморского парка! КОД:16496. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу отличную однокомнатную квартиру с прекрасным расположением в районе Бриз города Варна, одном из самых популярных районов для проживания из-за его близости к Приморскому парку, морю и всем...

STEFANOV INVEST

49 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

53 м²

Студия на Солнечном Берегу, площадью 53 м², расположена на 4 этаже и предлагает прекрасный вид на бассейн. Уютное и светлое пространство идеально подойдёт как для отдыха, так и для сдачи в аренду. Комплекс с закрытой территорией и развитой инфраструктурой. На его территории находятся бассейн, детская площадка, настольный теннис, а также...

алтернатива имоти оод

83 400 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 4 3

ID 33877446 Общая площадь: 75 кв. м. Стоимость: 83 400 евро Такса поддержки: 570 евро в год Этаж: 2 Терасса: 1 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Продаётся просторная квартира с функциональной планировкой и большой террасой в жилом комплексе...

OAZIS REALTY

68 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

109 м² 3 1

Продаются трехкомнатные квартиры в новом современном жилом комплексе, расположенном в живописном районе Бургас. Стоимость каждой квартиры — 68 000€. Комплекс предлагает высокое качество жизни благодаря множеству удобств: Просторные зеленые зоны, идеально подходящие для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Уютные беседки для...

RE IDEAL HOME

75 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1

ID 33794844 Цена: 75 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 67 кв. м. Этаж: 3/7 Оплата за обслуживание: 804 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

169 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 19 /подъезд Б/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид восток-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни,...

Алма Инвест ООО

68 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1

Продается двухкомнатный апартамент на курорте Солнечный Берег. Апартамент расположен на 5 этаже и имеет общую площадь 54 кв.м. Жильё полностью готово к проживанию или сдаче в аренду, с удобной планировкой и комфортными условиями. Комплекс предлагает отличную инфраструктуру и удобства для отдыха и жизни: благоустроенная и озелененная территория,...

алтернатива имоти оод

90 000 €

Квартира в Равде, Болгария

71 м² 2 1

Этот прекрасная двухкомнатная квартира в Несебре предлагает комфортное проживание и привлекательный интерьер. С площадью 71 квадратных метров, она обеспечивает достаточно пространства для удобного размещения. Квартира расположена в привлекательном районе, и вам будет доступна терраса или балкон, где вы сможете наслаждаться свежим воздухом и...

алтернатива имоти оод

310 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

180 м² 4 3

#33406328 Цена: 310 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 180 + 350 кв.м. Этаж: 7 Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Такса: 1000 в год фиксированная. Оплата: 5000 евро-депозит 100% - при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагается на продажу апартамент с тремя спальнями...

OAZIS REALTY

72 500 €

Квартира в Несебре, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в квартале Черно море 1, Несебр Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 70 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре, недалеко от пляжа. Недавно...

Happy Home

79 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

99 м² 2

Продается просторный двухкомнатный апартамент на 5 этаже с видом на бассейн. Площадь апартамента составляет 99 кв.м и включает одну спальню. Апартамент полностью меблирован, что позволяет сразу же заселиться или начать сдавать в аренду без дополнительных затрат.Этот апартамент идеально подходит для комфортного проживания или отдыха. Вид...

алтернатива имоти оод

64 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Cascadas», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из самых...

Happy Home

320 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

145 м² 3 2 2

Просторная трехкомнатная квартира в комплексе Belvedere, Несебр Состоит из коридора, гостиной, двух спален, гардеробной, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 145 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год Комплекс «Belvedere» - элитный жилой дом...

Happy Home

48 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

37 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлага на Вашето внимание Голямо, обзаведено, разделено на две стаи студио с веранда. Студиото се намира на партерен етаж и има застроена площ от 37,00 кв.м., и голяма веранда с площ от 22,00 кв.м., оградена с красиво озеленяване. Имота се състои от - входно антре, баня със санитарен възел, хол с кухненски бос и спален кът...

IBG Property

49 900 €

Студия в Святом Власе, Болгария

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в к-се «Orhideya Residence», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 35,95 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 900 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 250 евро/кв.м в год Комплекс «Orhideya Residence» находится в спокойном районе Святого...

Happy Home

29 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

31 м²

ID 33837660 Стоимость: 29 900 евро Общая площадь: 31 кв.м. Этаж: 4 Такса поддержки: 580 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу меблированную студию, расположенную в тихом и спокойном...

OAZIS REALTY

69 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 2

Предлагаем вашему вниманию просторный и уютный двухкомнатный апартамент площадью 83 квадратных метра, расположенный на пятом этаже в курортном городе Солнечный берег.Этот апартамент идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и функциональность. С его площадью и практичной планировкой, вы получите все преимущества большого жилого...

алтернатива имоти оод

96 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Saint George Palace» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Saint George Palace - новый комплекс комфортабельных...

Happy Home

55 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

31 м²

ID 33872690 Для продажи предлагается: Уютная студия в комплексе Вилла Валенсия, Солнечный берег. Стоимость: 55 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 31 кв. м. Этаж: 2/5 Оплата за обслуживание: (370 евро) в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 / комплекс «Вилла Валенсия»...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3759 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина