Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52765
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
142 730 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
60 м221
ID33653022
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в здании Аура
Цена: 142730 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 2
Общая площадь: 59,47 кв. м.
На 1 этаже
Такса поддержки: 0 в год
Стадия строительства: в строительстве
Оплата:
3000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Рассрочка:
3000-стоп...
OAZIS REALTY
82 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м22
Площадь: Площадь апартамента составляет 75 квадратных
метров, предоставляя достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Апартамент расположен на втором этаже.Вид на бассейн: Из него открывается вид на бассейн, что
добавляет атмосферы отдыха и развлечений.Инфраструктура комплекса: Комплекс обеспечивает разнообразие
удобств, включая два...
алтернатива имоти оод
418 000 €
Дом в Варне, Болгария
298 м2534
Дом с видом на море и выходом к сосновому лесу | Варна
iBG PROPERTY предлагает на продажу просторный дом с видом на море, расположенный в тихом и живописном районе недалеко от Варны. Недвижимость сочетает комфорт, функциональность, природу и отличный инвестиционный потенциал – подходит как для круглогодичного проживания, так и для...
IBG Property
46 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
44 м2
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже студия, в закрытом
комплексе «Тарсис», Солнечный берег.Площадь студии – 34
кв.м, находится на сутерен этаже. Квартира в хорошем состоянии, продаётся с
мебелью и бытовой техникой.Комплекс идеально подходит для приобретения недвижимости для
сдачи в аренду и круглогодичного проживания.Комплекс находится...
алтернатива имоти оод
73 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Poseidon», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 71 кв.м
Этаж: 7/8
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Poseidon» - современное 8-этажное здание...
Happy Home
90 000 €
Квартира в Ахелое, Болгария
84 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем квартиру с 1 спальней на первой линии моря, комплекс «Marina Cape» в Ахелой
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 83,57
Этаж: 3/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Marina Cape - масштабный жилой комплекс с...
Happy Home
75 300 €
Апартаменты в Равде, Болгария
50 м221
ID 34098506
Цена: 75 300 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 50.19
Этаж: 3
Такса поддержки: 10 евро за кв м в год
Депозит — 1000 евро, индивидуальные условия платежа
Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней в комплексе «Элитония Гарденс 5».
С удовольствием представляем новый жилой комплекс «Элитония...
OAZIS REALTY
62 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
79 м22
Продается просторный двухкомнатный апартамент на Солнечном
берегу. Квартира расположена на партерном этаже и имеет два входа. Общая
площадь составляет 79 кв.м. В комплексе есть бассейн, имеется Акт 16. Отличный
вариант для отдыха и постоянного проживания. Свяжитесь с нами для получения
дополнительной информации и организации просмотра....
алтернатива имоти оод
125 000 €
Квартира в Равде, Болгария
82 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартамент с 1 спальней в комплексе «Omega Resort», Равда
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы.
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 82 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Omega Resort - новый жилой комплекс закрытого типа с прекрасным видом...
Happy Home
83 900 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
34 м2
ID 34112254
Цена: 83 900 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 1
Общая площадь: 33.56 кв.м.
Этаж: 5/6
Оплата за обслуживание: 10 евро кв.м./в год без НДС
Этап Строительства: в строительстве – окончание по плану в декабре 2027 года.
Предлагается на продажу студия в новом комплеке в Несебре на первой линии. Апартамент состоит из...
OAZIS REALTY
90 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
226 м232
ID 34150928
На продажу предлагается большая 3-комнатная квартира на пятом этаже, комплекс на первой линии моря ,Обзор .
Цена: 90 000 евро +3 % от покупателя комиссия агентства
Населенный пункт: г.Обзор ,комплекс Аквамарин
Комнат: 3
Общая площадь: 225,59 кв. м.
Этаж: 5/5
Такса поддержки: 5 евро/кв.м./год
Комплекс имеет акт 16...
OAZIS REALTY
169 900 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
103 м221
ID 33891126
Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 3-м этаже в квартале Ветрен,Бургас .
Цена: 169 900 евро
Населенный пункт: Бургас , квартал Ветрен
Общая площадь: 102,64 кв. м.
Комнат: 2
Этаж: 3/3
Такса поддержки: нет
Для продажи предлагается двухкомнатная квартира в Бургасе ,в квартале Ветрен .Состоит из прихожей,...
OAZIS REALTY
113 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
108 м232
ID 34055916
Стоимость: 113 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Площадь: 108 кв.м.
Комнат: 3
Этаж: 4
Такса поддержки: 8 евро за кв.м. в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаются к продаже...
OAZIS REALTY
115 400 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
82 м221
ID 34105350
Цена: 115 400 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 82.41 кв.м.
Этаж: 5
Оплата за обслуживание – 180 евро в год.
Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 - в июне 2027г..
Схема оплаты:
2000 евро депозит, 30% по предварительному договору, 30% - февраль 2026г, 30% - сентябрь 2026г., 10% - март...
OAZIS REALTY
84 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny Dream», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 67 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Sunny Dream» расположен в центральной...
Happy Home
44 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
39 м2111
Удалённая сделка
Местоположение: г.Бяла, 500 метров от пляжа
Тип квартиры: однокомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 1-ый этаж (не последний)
Общая площадь: 39 кв. м
Жилая площадь: 35 кв. м
Вид из окон: город
Сбор за обслуживание: 320 евро в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...
Риалти Инвест БГ
75 570 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
46 м2
ID 34146734
Цена 75 570 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 1
Общая площадь: 45.80 кв м
Этаж: 9
Такса обслуживания: нет
Стадия строительства: в строительстве
Предлагаем студию в новом жилом комплексе «Атлас 4», квартал «Азимут», Бургас.
Жилой комплекс «Атлас 4» — это не просто место для проживания, а современное пространство,...
OAZIS REALTY
149 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
149 м2321
Агентство „Аврора Плюс” предлагает меблированную 3-комнатную квартиру площадью 149 кв.м, с отличным видом на море, в 10 метрах от пляжа в городе Поморие. Состоит из: большой гостиной со столовой и кухней, 2 спален, гардеробной и двойной ванной комнаты, большой террасы на запад, юг и восток. Квартира не имеет северной стороны.
Такса...
Аврора Плюс
85 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
149 м232
ID 31313756
Стоимость: 85 000 евро
Общая площадь: 149 кв.м.
Комнат: 3
Этаж: 3 и 4
Такса поддержки: 0 евро в год.
Этап строительства: Акт 15, ожидается получение Акта 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продажи предлагается трехкомнатный апартамент на третьем...
OAZIS REALTY
179 322 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
92 м221
ID 34129504
Стоимость: 179 322 евро
Населенный пункт: между г.Поморие и кв. Сарафово (г.Бургас)
Общая площадь: 91.96 кв.м.
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Этап строительства: в строительстве
Варианты оплаты:
Вариант 1 - При 100% оплате возможна скидка 10% (при цене 1950 евро/м2);
Вариант 2 - 50% первоначальный взнос и 50%...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
