Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

85 816 €

Квартира в Варне, Болгария

94 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлага на Вашето внимание Нов проект в Аспарухово - наличие на различни апартаменти и паркоместа, гъвкави схеми на плащане! Апартаментът се състои от 1 спалня, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна, килер, коридор, лоджия и двор. Имотът е с обща площ 94,30 кв.м, което включва 54,63 кв.м чиста жилищна площ и...

IBG Property

63 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в к-се “Blue Summer”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 64 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год «Blue Summer» - комплекс закрытого типа, расположен в...

Happy Home

159 900 €

Дом в Гюлёвце, Болгария

119 м² 6 3 2

Агентство Аврора Плюс предлагает меблированный и оборудованный 2-х этажный дом с верандой, бассейном и гаражом застроенной площадью 119 кв.м и двором 308 кв.м в селе Гюловца, расположенном в 17 км от пляжа курорта Солнечный Берег и в 38 км от г. Бургас. Состоит из: I этаж - площадь 58,33 кв.м: просторная гостиная комната с кухонным блоком и...

Аврора Плюс

88 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Предлагается на продажу квартира с двумя спальнями на четвёртом этаже с площадью 88 м2 подходит для круглодичного проживания, квартира с батареями с отоплением. Комплекс Сансет Ризорт состоит из 5 апарт-отелей и 6 изысканных бульварных вилл, с общей застроенной площадью в 115 000 кв. м. Четыре внешних бассейна, два пул - бара, водные...

METR 777

249 000 €

Дом в Бяле, Болгария

234 м² 4 3 3

Дом с чудесным видом на море в городе Бяла! Морская панорама! КОД: 16662. Агентство недвижимости "Стефанов Инвест" предлагает своим клиентам двухэтажный дом в приморском городе Бяла, в 40 км от города Бяла. Дом состоит из двух жилых этажей развернутой застроенной площадью 234 кв.м., распределение этажей следующее: *Первый этаж:...

STEFANOV INVEST

56 000 €

Апартаменты в Болгарии

35 м²

ID34038670 На продажу предлагается: Студия в комплексе Краун Форт Цена: 56000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 1 Общая площадь: 35 кв. м. На первом этаже Такса поддержки: 507 евро в год Стадия строительства: Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. "Краун Форт Клуб" является одним...

OAZIS REALTY

259 000 €

Дом в Приселци, Болгария

156 м² 4 3 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный двухэтажный массивный дом в селе Приселци, Варна. Дом качественного кирпича, массивной конструкции, общей застроенной площадью 156 кв.м. Введен в эксплуатацию в 2022 году. Экспозиция - юго-запад. Практически из всех номеров открывается необыкновенно красивый вид на лес. Распределение: 1...

IBG Property

62 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 1 спальней в комплексе «Palazzo», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 77 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Palazzo - современный комплекс апартаментов, расположен...

Happy Home

53 000 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

44 м²

ID 33894850 Цена: 53 000 евро Населенный пункт: Ахелой Комнат: 1 Общая площадь: 44 кв.м. Этаж: 5/5 Такса поддержки: 12 евро/кв. м. в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта. На продажу предлагается студия в комплексе Марина Кейп в Ахелой....

OAZIS REALTY

140 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

118 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается пентхаус с 2 спальнями, гардеробной и террасой 20 м2

METR 777

99 990 €

Квартира в Обзоре, Болгария

66 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Двухкомнатная, светлая, меблированная квартира с видом на море. Квартира расположена на 5 этаже и имеет площадь 66,00 кв.м., а также прилегающее подвальное помещение площадью 2,24 кв.м. Планировка - прихожая, ванная комната с туалетом, гардеробная/прачечная, гостиная с кухней, спальня, просторная...

IBG Property

57 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент в курортном районе Солнечный берег. Апартамент имеет площадь 82 кв.м и находится на 5 этаже, откуда открывается прекрасный вид на бассейн.Жилая площадь включает одну спальню, идеально подходящую для комфортного проживания. Просторная терраса является отличным местом для отдыха на свежем воздухе,...

алтернатива имоти оод

119 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе “Vip Vision”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 67 кв.м Этажи: 3/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год VIP Vision – закрытый комплекс, расположен в тихом районе...

Happy Home

73 000 €

Квартира в Равде, Болгария

82 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию в продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный Трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Равда.Апартамент расположен на 4 этаже, площадь апартамента составляет 82 кв.м. Состоит из: небольшая прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса с видом на...

алтернатива имоти оод

330 000 €

Дом в Лозенеце, Болгария

241 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже двухэтажную виллу с большим теплым светлым цокольным этажом, который можно дооборудовать в спортзал или игровую. Находится в действующем комплексе "Тракийски Бряг", расположенном в курортном селе Лозенец, в тихом спокойном месте в 300 метрах от песчаного пляжа Корал, в 250 метрах от бухты "Мечата дупка". Двухэтажная вилла...

Lev Estates

135 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

104 м² 3 2

ID 33973648 Horizon/Horizon Complex-это новый проект в новом расширении кв. Горизонт гр. Бургас. В непосредственной близости от Метро, мол-Плаза, Кауфланда и Лидла. Быстрый и легкий доступ к основным дорожным артериям, совершенно новая инфраструктура, высокий уровень комфорта жителей, зеленые насаждения. Комплекс Горизонт состоит из...

OAZIS REALTY

45 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторная двухкомнатная квартира, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь квартиры – 60 кв.м, находится на партерном этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и терраса с выходом к бассейну. В квартире...

алтернатива имоти оод

80 400 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

45 м²

ID 33998976 Стоимость: 80 400 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 45 кв.м. Этаж: 2/5 Оплата за обслуживание: 17 евро /кв. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается на...

OAZIS REALTY

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в комплексе “Blue Marine”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 102 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Blue Marine - прекрасный комплекс, расположен в...

Happy Home

240 000 €

Пентхаус в Обзоре, Болгария

200 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный двухуровневый пентхаус, площадью 200 кв.м, расположен на пятом и шестом этажах элитного жилого комплекса, на первой линии, в пригородной зоне города Обзор. Квартира состоит из просторной гостиной с мини-кухней и столовой, двух спален, ванной комнаты с туалетом и душевой кабиной, ванной комнаты с туалетом и ванной. На огромной...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

Посмотреть ещё 3833 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина