Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52764
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
59 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м22
Продаётся уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге, расположенный на 6 этаже здания с лифтом. Общая площадь квартиры — 45 кв.м.
Апартамент после свежего ремонта, светлый и аккуратный, готов к проживанию или сдаче в аренду. Состоит из гостиной с кухонной зоной, отдельной спальни и санузла.
Комплекс ухоженный, с бассейном и баром,...
алтернатива имоти оод
79 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м22
Площадь апартамента: 72 квадратных метра, что предоставляет
достаточно места для комфортного проживания.Вид: Апартамент предоставляет вид на территорию комплекса.Инфраструктура комплекса:Бассейн с детской секцией: Идеально для отдыха как взрослых,
так и детей.Детская площадка: Позволяет детям проводить время на свежем
воздухе и...
алтернатива имоти оод
74 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
59 м221
ID 34120056
Общая площадь: 58 50 кв. м.
Стоимость: 74 900 евро.
Этаж: 21
Без таксы поддержки.
Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 ожидается весной 2027г.
Схема оплаты:
2000 евро депозит, 40% по предварительному договору в течении одного месяца, 30% - март 2026г, 30% при нотариальном оформлении в декабре 2026г.
Предлагаем...
OAZIS REALTY
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м22
Предлагается двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге, расположенный на 2 этаже жилого комплекса. Общая площадь квартиры составляет 60 кв.м.
Апартамент состоит из гостиной с кухонной зоной, отдельной спальни, санузла и балкона с видом на бассейн. Пространство удобно спланировано, квартира светлая и подходит как для отдыха, так и для...
алтернатива имоти оод
56 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
48 м22
Этот двухкомнатный апартамент на втором этаже
комплекса в Солнечном Береге предлагает комфорт и удобства как для краткосрочного
проживания, так и для круглогодичного. С его площадью 48 квадратных метров и
видом на, бассейн , он предлагает прекрасное пространство для отдыха и жизни.
На территории комплекса есть бассейн, спа, детская...
алтернатива имоти оод
130 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
89 м232
На продажу выставлена квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Avalon в 400 метрах от песчаного побережья курорта Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 89 кв/метров располагается на 3-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Просторная светлая жилплощадь оборудована мебелью и бытовой техникой, есть все необходимое для проживания и...
Lev Estates
92 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
61 м221
ID 34061518
Цена: 92 000 евро
Населенный пункт: г.Бургас, кв.Горизонт
Комнат: 2
Общая площадь: 61.35 кв. м.
Этаж: 9
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Мы предлагаем апартамент с 1 спальней в комплексе «Смокините 5».
«Смокините 5» — новый этап в развитии современного жилого пространства Бургаса,...
OAZIS REALTY
90 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
113 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира в комплексе Авалон, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 113 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
"Авалон" - современный жилой комплекс, сочетающий...
Happy Home
128 800 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
48 м221
ID 34084980
Цена: 128 800 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 47.95 кв.м.
Этаж: 4
Такса поддержки: 1100 евро в год
Этап строительства: Акт 14, полностью готово, ожидаем документы на Акт 16.
Апартамент с 1 спальней предлагается с качественной отделкой «под ключ», выполненной из современных материалов, с...
OAZIS REALTY
75 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
49 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
️ Предложение напрямую от строительной компании!
Это третья очередь строительства глобального проекта, клубного проекта в Варне (Болгария). Комплекс сочетает современную архитектуру, низкоэтажную застройку и уникальную концепцию жизни в окружении леса и моря.
Расположение: престижный район Варны, всего 15 минут до моря, удобный доступ к...
RE INVESTOLOGIYA
73 200 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
37 м2
#31117608 Студио в комплексе Александров Резиденс
Цена: 73 200 евро
Населённый пункт: Центр Несебра
Комнат: 1
Общая площадь: 36,59 кв. м.
Этаж: 2/7
Оплата за обслуживание: 300 евро в год
Этап строительства: Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Квартира...
OAZIS REALTY
105 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
72 м2211
Фронтальный вид на море! Идеально для инвестиций!
ID 17090. Stefanov Invest предлагает на продажу стильную двухкомнатную квартиру, расположенную в элитном комплексе на первой линии моря в популярном курортном городке Обзор, с самой длинной пляжной полосой в Болгарии и уникальным сочетанием моря и гор.
Квартира находится на 3-м этаже,...
STEFANOV INVEST
26 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
31 м21
Представляем вам студию площадью 31 квадратный метр в
живописном Солнечном береге. Эта уютная студия находится на втором этаже, что
обеспечивает легкий доступ и при этом позволяет наслаждаться прекрасным видом
на закат.
Солнечный берег — это курорт, воплощающий все прелести
морского отдыха. А ваша студия с видом на закат добавит особое...
алтернатива имоти оод
38 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
35 м21
Позвольте представить вам уютную квартиру-студию на
знаменитом курорте Солнечный Берег. Эта прекрасная студия находится на втором
этаже и имеет площадь 35 квадратных метров.Внутри студии вы обнаружите удобно организованное
пространство, включающее гостиную зону, спальню, кухню и ванную комнату.
Большие окна позволяют максимально освещать...
алтернатива имоти оод
109 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
116 м232
Выставлена на продажу меблированная квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Sunny Fort на популярном курорте Солнечный берег, всего в 400 метрах от побережья.
Апартамент площадью 116 кв/м расположен на третьем этаже четырехэтажного здания без лифта. Квартира полностью меблирована, оборудована качественной техникой, в хорошем состоянии,...
Lev Estates
129 000 €
Апартаменты в Болгарии
83 м232
ID 34082724
На продажу предлагается:
Готовый к заселению дом с просторным участком
Цена: 129000
Населенный пункт: с. Виноделие
Комнат: 3
Общая площадь: 83 кв. м. дом 2044 кв.м двор
2 этажа
Этап строительства: завершен
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Дом для продажи в с. Виноделие, обл....
OAZIS REALTY
52 800 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м22
Продается двухкомнатный апартамент на 2 этаже в Солнечном
берегу, в районе стадиона Несебр. Площадь квартиры составляет 50 кв.м. Из окон
открывается вид на бассейн.Комплекс находится в удобном районе, предоставляя легкий
доступ ко всем необходимым удобствам и инфраструктуре. Этот апартамент отлично
подходит для круглогодичного проживания...
алтернатива имоти оод
64 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м2211
Удобная квартира в к-се «Sunny Beach Plaza», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 53 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Sunny Beach Plaza -прекрасный жилой и коммерческий комплекс, расположен в...
Happy Home
130 572 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
73 м221
ID 34075956
Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на первом этаже с собственным двориком в элитном комплексе.
Цена: 130 572 евро
Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Лоджия
Общая площадь: 72,54 кв. м.+двор 25,66 кв.м.
Комнат: 2
Этаж: 1/5
Такса поддержки: не установлена на данный момент
Старт строительства-октябрь...
OAZIS REALTY
110 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
92 м23
Продается просторный трёхкомнатный апартамент на 3 этаже в
Святом Власе. Площадь квартиры составляет 92 кв.м. Апартамент включает 2
спальни и 2 санузла. Благодаря большим окнам, из квартиры открывается
панорамный вид на море.Комплекс расположен на первой линии с прямым спуском к порту
Диневи. На территории комплекса имеются два бассейна,...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
