Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

137 800 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

120 м² 4 3

#30780872 4-х комнатная в центре Солнечного Берега. Цена: 137 800 евро Комнат: 4 Общая площадь: 120 кв. м. Этаж: 5/5 Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем четырехкомнатную квартиру с 3 балконами, меблированный, с двумя спальнями, гостиной, кухней и...

OAZIS REALTY

83 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 65 м², расположен на 2 этаже. Квартира с дизайнерским ремонтом, полностью укомплектована новой мебелью и современной техникой, а также имеет отдельный склад, что обеспечивает дополнительное удобство для хранения. Комплекс располагает ухоженной территорией с бассейнами и зонами отдыха,...

алтернатива имоти оод

141 390 €

Апартаменты в Черноморце, Болгария

111 м² 3 2

ID 34055964 Цена: 141 390 евро. Населённый пункт: Черноморец Комнат: 3 Общая площадь: 111.33 кв. м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание: нет Этап Строительства: Акт 14 Варианты оплаты: 3000 евро депозит Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем апартамент с 2 спальнями в новом бутиковом комплексе на...

OAZIS REALTY

145 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

77 м² 3 1

На продажу выставлена светлая уютная квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Sea Fort Club в популярном курортном городе Святой Влас. Недвижимость общей площадью 77 кв/метров находится на 2-м этаже пятиэтажного здания и имеет вид на море. Светлая уютная жилплощадь располагается выделенной прихожей, зонированной гостиной с хорошо...

Lev Estates

69 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия в новом элитном комплексе «City-2 Emilia Romana » на Солнечном берегу 700 метров до моря Конец строительства - конец 2026 года Таксы поддержки - 300 евро в год Окончание строительства - октябрь 2026 года Квадратура - 42 кв.м. Этаж - второй Цена: 69 900 Е Схема оплаты: Первоначальный взнос - 60% Остальная...

Happy Home

77 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

62 м² 2 1 1

КОД:15695. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент, в комплексе закрытого типа, расположенном всего в 10 мин ходьбы от пляжа и моря, в городе Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, то есть двух международных аэропортов. Апартамент помещаеться на втором этаже, площадью 62 кв.м., планировка: коридор, гостиная...

STEFANOV INVEST

69 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1

К покупке представлена квартира с одной спальней в жилом комплексе Avalon всего в 400 метрах от песчаного пляжа побережья популярного курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 63 кв/метра располагается на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира оборудована мебелью, бытовой техникой, предлагает все необходимое для...

Lev Estates

48 900 €

Квартира в Варне, Болгария

55 м² 1 1

iBG Property предлагает отличную студию на первой линии моря на Золотых Песках, г. Варна Студия предлагается меблированной, готовой к заселению. Расположена на втором этаже из десяти. Площадь - 55 кв.м., состоит из прихожей, комнаты с кухонной зоной, ванной с туалетом, балкона с видом на море. Комплекс предлагает: бассейн с минеральной водой,...

IBG Property

60 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на Солнечном берегу в комплексе “Romance Marine” Состоит из гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 35 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 600 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 18 евро/кв.м в год Комплекс "Romance Marine" расположен в тихом районе в южной части...

Happy Home

89 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2 1

ID 33872382 Цена: 89 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 75 кв. м. Этаж: 6/7 Такса поддержки: 600 евро/год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности Предлагаем на продажу мезонет с...

OAZIS REALTY

77 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 2 1

ID 34078136 Цена: 77 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 54,01 кв.м. Этаж: 5 Такса поддержки: 14 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается 2-х...

OAZIS REALTY

96 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

58 м² 2

Продается удобный двухкомнатный апартамент на четвертом этаже в самом сердце Солнечного берега. С общей площадью 58 квадратных метров, он предлагает прекрасный вид на бассейн. В этом живописном комплексе есть все для комфортного отдыха: три ресторана, десять бассейнов, а также спа и фитнес-центр. Это идеальное место для отдыха и...

алтернатива имоти оод

79 900 €

Квартира в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с одной спальней с видом на море с мебелью и техникой. Первая линия, шикарный песчаный пляж, протяжённостью 10 км. В центре города Приморско, до заповедника пешком 10 минут. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА Грин Парадайз Делюкс / Green Paradise Deluxe - эксклюзивный жилой комплекс - расположен на первой береговой линии, в центральной части...

METR 777

55 000 €

Студия в Приморско, Болгария

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВНЖ Шенген при покупке ! Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V. Студия расположена на третьем этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом вина или чашечкой кофе.

METR 777

125 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

83 м² 2 1

На продажу выставлена уютная просторная квартира с одной спальней в жилом комплексе Garden of Eden на первой линии побережья города Святой Влас. Недвижимость общей площадью 83 кв/метра располагается на 1-м этаже здания. Имеет благоустроенную деревянную террасу с зоной отдыха и собственным выходом на территорию комплекса. Планировка квартиры...

Lev Estates

150 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

102 м² 3 1

Выставлен на продажу светлый просторный пентхаус с одной спальней в новом жилом комплексе Emilia Romana Park на курорте Солнечный берег всего в 700 метрах от побережья. Апартаменты общей площадью 102 кв/метра расположены на 6-м, последнем этаже здания. Светлая комфортная квартира имеет просторную гостиную с отлично оборудованной кухней и...

Lev Estates

64 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 3

Апартамент находится на 5 этаже, площадью 75 кв.м Состоит из прихожей, гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса.Вид на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Апартамент идеально подходит для круглогодичного проживания летнего отдыха, и аренды.

алтернатива имоти оод

104 000 €

Квартира в Варне, Болгария

65 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Компактная, функциональная, двухкомнатная квартира в центре Варны. Квартира расположена на 1 жилом этаже (фактически 2) с северо-южной экспозицией. Состоит из - прихожей, санузла с санузлом, гостиной с кухней, спальни и балкона. Квартира сдается под черновую отделку - БДС План оплаты: 30% при...

IBG Property

50 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

75 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Компания IBG Property предлагает просторную однокомнатную квартиру с видом на море и большой террасой в городе Бяла. -Прекрасный вид на море и город -Большая панорамная терраса -Подходит для ПМЖ Общая площадь квартиры составляет 75 кв. м, из которых 54 кв. м – чистая жилая площадь. Квартира расположена на 4-м этаже небольшого...

IBG Property

87 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в районе Какао Бийч, комплекс «Elite 4», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 82 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Закрытый комплекс Elite 4 находится в южной части...

Happy Home

Посмотреть ещё 4068 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина