a
Версия
для печати

Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?

  • 52768
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу. 

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ. 

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
Апартаменты за 83 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
83 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 3 2
ID 33946914 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в комплексе Холидей Форт Цена: 83 000 евро. Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 65 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 13.4 евро/ год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Продается...
OAZIS REALTY
Квартира за 154 000 евро в Кошарице, Болгария
154 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
199 м2 4 3 2
Апартамент с 3 спальнями в комплексе «Sveti Nikola», Кошарица Состоит из гостиной, трех спален, двух санузлов и трех террас Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 3 Площадь: 199 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 2 км Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год "Sveti Nikola" - жилой комплекс с собственной...
Happy Home
Квартира за 46 200 евро в Равде, Болгария
46 200 €
Квартира в Равде, Болгария
35 м2 1
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже для постоянного проживания или летнего отдыха, студия в благоустроенном комплексе «Аполлон – 9» Равда. Площадь студии 35 кв. м., находится на 6 этаже. Полностью готова к проживанию, есть все самое необходимое. Продается с мебелью и бытовой техникой.Прекрасный комплекс комфортабельных апартаментов в 3...
алтернатива имоти оод
Квартира за 65 000 евро в Святом Власе, Болгария
65 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
75 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
АКЦИЯ !!! СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ !!! Супер предложение по квартире с двумя спальнями в новом комплексе Мелия 7 в Святом Власе, номер квартиры на плане этаже A303, площадь 75 м2. Третий этаж, вид на море.До пляжа 200 метров. Такса поддержки 6€ за м2 в год = 450 евро за эту квартиру в год. Осталась последняя квартира в доме ! Для граждан...
METR 777
Апартаменты за 141 390 евро в Черноморце, Болгария
141 390 €
Апартаменты в Черноморце, Болгария
111 м2 3 2
ID 34055964 Цена: 141 390 евро. Населённый пункт: Черноморец Комнат: 3 Общая площадь: 111.33 кв. м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание: нет Этап Строительства: Акт 14 Варианты оплаты: 3000 евро депозит Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем апартамент с 2 спальнями в новом бутиковом комплексе на...
OAZIS REALTY
Квартира за 80 000 евро в Приморско, Болгария
80 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
88 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке
ВНЖ при покупке квартиры ! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовой видовой квартиры площадью 88 м2 в комплексе Грин Парадайс, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! Квартира полностью оборудована мебелью и техникой и выходит на три стороны, гостиная на бассейн, спальня на лес. В квартире два больших...
METR 777
Апартаменты за 79 000 евро в Святом Власе, Болгария
79 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
36 м2
ID 33848850 Цена: 79 000 евро. Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 36 кв.м. Этаж: 1 Такса поддержки: 350 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16. Схема оплаты: 2000 евро-депозит. 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем на продажу прекрасную...
OAZIS REALTY
Квартира за 97 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
97 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
73 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями между Светым Власом и Солнечным берегом в комплексе «Green Fort» Состоит из коридора, кухни, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 73 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Green Fort Noks»...
Happy Home
Квартира за 71 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
71 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в жилом доме на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Квартира находится в центральной части курорта Солнечный берег. Дом огорожен, есть места...
Happy Home
Квартира за 59 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
59 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
67 м2 2 1
Предлагается к покупке благоустроенная квартира с одной спальней в жилом комплексе Sunshine всего в 400 метрах от побережья известного курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 67 кв/метров расположена на 2-м этаже четырехэтажного здания, южная сторона. Квартира имеет планировку с зонированной гостиной – хорошо оборудованная кухня и...
Lev Estates
Квартира за 97 000 евро в Равде, Болгария
97 000 €
Квартира в Равде, Болгария
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в элитном комплексе «Mellia Resort 8» в центральной части Равды Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Mellia 8 — элитный комплекс,...
Happy Home
Апартаменты за 110 500 евро в Равде, Болгария
110 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
86 м2 3 2
ID 34105138 На продажу предлагается трехкомнатная квартира в новом жилом доме без оплаты за обслуживание . Цена: 110 500 евро Населенный пункт: Равда, РС Резиденс 4 Комнат: 3 Общая площадь: 86,19 кв. м. Этаж: 4 /4 Такса поддержки: нет Стадия строительства: в строительстве, сроки введения в эксплуатацию- конец 2026 г. Оплата:...
OAZIS REALTY
Квартира за 85 500 евро в Бяле, Болгария
85 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
79 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Компания IBG PROPERTY предлагает трехкомнатную квартиру в городе Бяла. Квартира общей площадью 79 кв.м. расположена на первом этаже 5-этажного дома с актом 16. Она состоит из: коридора, гостиной с кухонной частью, двух отдельных спален, ванной комнаты с туалетом, второго туалета, прачечной, веранды и террасы. Квартира предлагается в...
IBG Property
Квартира за 121 000 евро в Святом Власе, Болгария
121 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира на первой линии моря в комплексе «Manastira 2», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Элитный закрытый комплекс "Manastira 2"...
Happy Home
Квартира за 145 000 евро в Святом Власе, Болгария
145 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
91 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира с 1 спальней в комплексе «Luxor», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 91 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Luxor - новый комплекс закрытого типа, расположен в...
Happy Home
Апартаменты за 86 163 евро в Равде, Болгария
86 163 €
Апартаменты в Равде, Болгария
52 м2 2 1
ID 33725290 Стоимость: 86 163 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 52,22 кв.м. Этаж: 2/3 Оплата за обслуживание: без таксы обслуживания Этап строительства: здание готово с Акт 15, получение акта 16 плаируется к осени 2025 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 226 470 евро в Варне, Болгария
226 470 €
Апартаменты в Варне, Болгария
151 м2 3 2 1
IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме курортного комплекса Чайка. Квартира общей площадью 151 кв.м. на 5 из 6 этаже. Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната с туалетом, кладовая и терраса. Жилой дом расположен в курортном комплексе «Чайка», который расположен в 10 км к...
IBG Property
Квартира за 140 000 евро в Елените, Болгария
140 000 €
Квартира в Елените, Болгария
150 м2 3
Фантастические, полностью меблированные и оборудованные просторные апартаменты с панорамным видом на море и бассейн, расположены на 3м этаже лучшего комплекса жемчужины болгарского побережья Свети Влас на берегу моря с прекрасным пляжем. Общая площадь 151 кв м: панорамная терраса, ещё один балкон, большой коридор, 2 ванные комнаты, 2...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 89 000 евро в Святом Власе, Болгария
89 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
68 м2 2 1
ID: 34144684 Цена: 89 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 68 кв.м. Этаж: 1/5 Оплата за обслуживание - 600 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается уютный...
OAZIS REALTY
Квартира за 116 500 евро в Поморие, Болгария
116 500 €
Квартира в Поморие, Болгария
93 м2 3 1
К покупке предлагается новая квартира с двумя спальнями в доме без таксы поддержки в городе Поморие, всего в 300 метрах от моря и отличного песчаного пляжа. Недвижимость общей площадью 93 кв/метра располагается на 6-м, последнем этаже современного здания с лифтом. Квартира продается под ремонт, в строительном состоянии со стартовой отделкой и...
Lev Estates

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза. 

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Иммиграция, ВНЖ и гражданство, Дайджест

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Эпоха «золотых виз» Испании – завершена. Остается еще не менее шести способов получить здесь ВНЖ с правом на работу
Подробная инструкция
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
«Дубай – как бизнес-лаундж в аэропорту». Откровенный рассказ экспата
Спустя шесть лет в эмирате она вернулась в Россию
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии
Как уехать в страну у моря

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Подробная инструкция для покупателей

  • 14.10.2025
  • 12263
  • 27.10.2025
  • 25014