Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

35 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

28 м² 1

Солнечный Берег, студия площадью 28 кв.м. Находится на 3 этаже. Идеальное место для отдыха на берегу моря. Компактный и функциональный интерьер. Удобное расположение вблизи пляжей и развлечений.

алтернатива имоти оод

260 000 €

Дом в Несебре, Болгария

188 м² 5 4

#30859284 Предлагаем вам половину двухэтажного дома в старом Несебре Цена: 260 000 евро Населенный пункт: г.Несебр Комнат: 6 Общая площадь: 188 кв. м. Этаж: 2 Двор: 57 кв.м Недвижимость находится в самом центре Старого Несебра, прямо перед старой митрополией.Дом разделен документально и имеет отдельный нотариальный акт.Полностью...

OAZIS REALTY

116 891 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

81 м² 3 2

ID33675208 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в комплексе Mellia Florance Цена: 116891 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 80,61 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 150 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

195 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

56 м² 2 1

ID 34095176 Цена: 195 000 евро. Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 56 кв Этаж: 2/6 Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию. АКТ 16 Предлагаем на продажу апартамент в элитном комплексе "Порто Парадизо", который находится в элитном курорте Святой Влас. Всего в 2 минутах ходьбы находится песчаная пляжная...

OAZIS REALTY

140 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

115 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Четырехкомнатная квартира в квартале «Черно море», Несебр Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 115 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 600 м Лифт: нет АКТ 15 Такса поддержки: нет Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре,...

Happy Home

55 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Orhid Fort Club» на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 36 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части...

Happy Home

63 800 €

Квартира в Несебре, Болгария

55 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон-Несебр».Площадь апартамента – 55 кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на бассейн.В апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с...

алтернатива имоти оод

42 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1

Продается уютная студия площадью 30 кв.м, расположенная на 4 этаже. В студии есть терраса, идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе.Комплекс предлагает множество удобств для комфортного проживания, включая охрану и портье, бассейн, паркоместа, детскую площадку, две беседки и лифт в здании.Отличное расположение: всего 2 минуты до...

алтернатива имоти оод

179 500 €

Квартира в Бургасе, Болгария

150 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Трехкомнатная квартира на первой линии моря, в жилом доме без таксы поддержки, в городе Бургас кв. Сарафаво. Квартира имеет площадь 150 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: прихожей, кладовки, гостиной с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла и 2террасы с видом на море. С возможностью...

алтернатива имоти оод

129 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия моря, квартира в комплексе «Dolce Vita», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 61 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...

Happy Home

250 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

113 м² 3 2

#33735024 Апартамент с 2 спальнями в комплексе Камелия Гарден Цена: 250 000 евро + 3% комиссия от покупателя Населённый пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 113 кв. м. Этаж: 1/6 Оплата за обслуживание: 250 евро в год Этап Строительства: акт 16 Море 500 метров Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

75 900 €

Квартира в Равде, Болгария

80 м² 3

Предлагаем к Вашему вниманию просторный трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже, площадь апартамента 80 кв.м, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней, небольшой коридор, 2 спальни, 2 ванных комнаты и 2 балкона.Апартамент прекрасно подходит для круглогодичного проживания, продается с...

алтернатива имоти оод

101 474 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

64 м² 2 1

ID 34045076 Цена 101 474 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 63.82 кв м Этаж: 6 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве Предлагаем апартамент с 1 спальней в новом жилом комплексе «Атлас 4», квартал «Азимут», Бургас. Жилой комплекс «Атлас 4» — это не просто место для проживания, а...

OAZIS REALTY

110 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трёхкомнатная квартира в комплексе «Golden Dreams», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас. В цене включено парковочное место. Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 118 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год Golden...

Happy Home

249 000 €

Квартира в Варне, Болгария

70 м² 2 1 1

КОД: 17151. Stefanov Invest предлагает к продаже двухкомнатную, полностью меблированную квартиру, расположенную рядом с «Майчин дом» и «Базар Левски». Квартира находится на среднем этаже — 5-м этаж из 6, в здании 2009 года постройки с контролируемым доступом и лифтом. Общая площадь составляет 70 кв.м,...

STEFANOV INVEST

112 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается прекрасная 2-х комнатная квартира в комплексе "Ipanema Beach" в Святом Власе. Первая линия! Общая площадь квартиры - 57 кв.м. Третий этаж. Прямой вид на море! Состоит из: прихожая, просторной гостиной с кухней, спальня, ванная комната и балкона. Квартира продается с мебелью и техникой как фото. Комплекс находится на...

NV-COMPANY

59 900 €

Квартира в Равде, Болгария

57 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент площадью 57 кв.м на партерном этаже в Равде. Апартамент включает гостиную с кухонной зоной, одну спальню и санузел. Из окон открывается вид во двор.Этот апартамент идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду благодаря своему удобному расположению и уютной планировке....

алтернатива имоти оод

235 000 €

Дом в Тынково, Болгария

164 м² 5

Предлагается новый двухэтажный дом в селе Тынково, всего в 5 км от моря. Общая площадь дома составляет 163 кв.м., участок земли — 534 кв.м. Дом спроектирован с просторными и светлыми помещениями, всего 6 комнат, включая три спальни, несколько санузлов и вспомогательные помещения. В доме выполнена чистовая отделка, что позволяет новому владельцу...

алтернатива имоти оод

319 128 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

133 м² 3 2

ID 34111056 Цена: 319 128 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 132.97 кв.м. Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 12 евро кв.м./в год Этап Строительства: Акт 16 Предлагается на продажу апартамент с 2 спальнями в новом комплеке Valencia Lux в Несебре на первой линии. Апартамент состоит из гостиной с кухонной зонои и...

OAZIS REALTY

79 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Star Fish», Святой Влас. Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 250 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс «Star Fish» находится в 300 м от пристани Марина...

Happy Home

Посмотреть ещё 4123 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина