Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52765
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
62 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
100 м23
В продаже трехкомнатная квартира площадью 100 кв.м на первом
этаже в городе Кошарица. Квартира имеет собственный двор с газоном,
предоставляя дополнительное пространство для отдыха и развлечений. Внутреннее
помещение квартиры включает просторную гостиную, две спальни, ванную комнату и
кухонный уголок. Это идеальное место для проживания...
алтернатива имоти оод
119 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
IBG Property предлагает Вашему вниманию эксклюзивную трехкомнатную квартиру, расположенную на первой линии моря в престижном комплексе, предлагающем все необходимые удобства для комфортного отдыха в городе Обзор.
первая линия моря
частная веранда с прямым выходом на пляж
меблирована и оборудована
Квартира состоит из: прихожей,...
IBG Property
68 500 €
Квартира в Несебре, Болгария
55 м221
В продаже появилась двухкомнатная квартира в современном развивающемся районе нового Несебра - Черно море. Квартира небольшая, но очень уютная. Состоит из прихожей с вместительным шкафом, зала, где пространство разделено на зону гостиной, а кухня утоплена в специальную нишу, спальни, террасы и санузла. Общая площадь апартамента - 55 кв. м.,...
алтернатива имоти оод
63 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
32 м2
ID 34091622
Цена: 63000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 1
Общая площадь: 32 кв. м.
Этаж: 1/4
Этап строительства: Акт 16
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Отличная инвестиция! Предлагаем на продажу студию в г.Несебър, в новой части. Студия с хорошей планировкой, предлагается к продаже с...
OAZIS REALTY
71 000 €
Апартаменты в Тынково, Болгария
70 м221
#33651192 Цена: 71 000 евро
Расположение: Тинково
Комнат: 2
Общая площадь: 70 кв.м.
Этаж: 2/4
Плата за обслуживание: 102 евро в год.
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлогается двухкомнатная квартира, расположенна в селе Тинково, всего в 5 км от пляжа...
OAZIS REALTY
120 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
168 м2322
Удалённая сделка
Местоположение: г. Обзор, 150 метров от пляжа
Тип квартиры: трехкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 5-ый этаж (последний), в здании с лифтом
Общая площадь: 168 кв.м.
Жилая площадь: 156 кв.м.
Вид из окон: морская панорама
Сбор за обслуживание: 15 евро/кв. м в год + 300 евро (ремонтный фонд); при сдаче в аренду: 18 евро/кв....
Риалти Инвест БГ
149 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в элитном к-се «Millenium», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 61 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,4 евро за кв.м в год
Millenium - ультрасовременный жилой комплекс, расположенный...
Happy Home
35 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
33 м21
Квартира находится на 2 этаже, площадь 33 кв.м Вид на территорию комплекса. Продается полностью меблированная с бытовой техникой, так
что не придется затрачивать дополнительное время и средства на обустройство. Отлично подойдет для сдачи в аренду с гарантированной
выплатой в конце сезона.
ID:9188
алтернатива имоти оод
84 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
84 м2211
Квартира общей площадью 84 кв.м. и жилой площадью 66 кв.м. Расположена на 3 этаже в здании, введенном в эксплуатацию / Акт 16. Состоит из коридора, просторной гостиной с кухонным уголком и спальной зоной, большой террасы с видом на море и совмещенного санузла.
Квартира предлагается с мебелью и техникой. Здание находится на первой линии.
Для...
IBG Property
77 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
54 м221
К продаже предлагается отличная двухкомнатная квартира с низкой таксой поддержки в комплексе «Golden Day 2», Солнечный Берег.
Квартира расположена на 3 этаже здания, общая площадь составляет 53,5 м2. Планировка включает в себя: прихожую, солнечную гостиную с кухонной зоной, спальню, санузел с душевой кабиной, кладовку-гардеробнуюи балкон с...
Lev Estates
41 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
34 м2
ID 34048092
Цена: 41 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 34 кв.м.
Этаж: 4
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
255 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
150 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 3 спальнями в комплексе «Водяная мельница», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 150 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс Watermill/Водянная мельница передает атмосферу древней...
Happy Home
159 900 €
Дом в Елените, Болгария
108 м232
ID 33811144
Цена: 159 900 евро
Населенный пункт: Елените
Комнат: 3
Общая площадь: 108 кв.м.
Этаж: 2. Парковка: 1
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу уютный и функциональный двухэтажный дом площадью 108 кв.м....
OAZIS REALTY
100 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
87 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Antonia», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 87 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Комплекс «Antonia» расположен в начале города...
Happy Home
106 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Sun City 1» на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 75 кв.м + 5 кв.м (кладовка)
Этаж: 2/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
«Sun City 1» - жилой...
Happy Home
98 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
44 м221
ID 34057154
Стоимость: 98 900 евро
Населеный пункт: Солнечный берег
Площадь: 44 кв.м.
Этаж: партер
Такса поддержки: 898 евро в год.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем на продажу апартамент с 1...
OAZIS REALTY
104 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
100 м221
ID 33830660
Цена: 104 000 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 100 кв.м.
Этаж: 5
Оплата за обслуживание: 1080 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию, акт 16.
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
47 250 €
Квартира в Тынково, Болгария
52 м22
Продается двухкомнатный апартамент в Тынково, площадью 52
кв.м, расположенный на партерном этаже. Комплекс предлагает бассейн для
комфортного отдыха, а до центра Солнечного берега можно добраться всего за
несколько минут, что делает расположение особенно удобным.Рядом с комплексом находится автобусная остановка,
обеспечивающая легкий...
алтернатива имоти оод
60 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
42 м2
Студия на Солнечном Берегу площадью 42 кв.м расположен на 6 этаже и предлагает живописный вид на город и горы. Это уютное и функциональное жильё, подходящее для семей или пар, ищущих комфортное место для отдыха или постоянного проживания. Комплекс оборудован всеми необходимыми удобствами, включая бассейн, спа-зону, детскую и спортивную площадки....
алтернатива имоти оод
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м221
Выставлена на продажу квартира с одной спальней в жилом комплексе Amadeus 1 в северной части популярного курорта Солнечный берег, всего в 500 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 64 кв/метра располагается на 3-м этаже семиэтажного здания с лифтом. Просторная жилплощадь имеет удобную планировку с отдельной прихожей, зонированной...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
