a
Версия
для печати

Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?

  • 52765
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу. 

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ. 

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
Коттедж за 206 000 евро в Поморие, Болгария
206 000 €
Коттедж в Поморие, Болгария
122 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем вам коттеджи в городе Поморие — это уникальная возможность стать владельцем роскошного дома у моря в одном из самых красивых уголков черноморского побережья. В этих домах соединяются высокое качество строительства, современный дизайн и эксклюзивность. Victoria Paradise является очередным дополнением к Victoria Residences,...
Happy Home
Апартаменты за 70 000 евро в Обзоре, Болгария
70 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
66 м2 2 1 1
IBG PROPERTY представляет вашему вниманию: №3081 Прекрасный апартамент в г. Обзор – 300 м до пляжа! Светлый и просторный апартамент площадью 66 м², всего в 300 метрах от пляжа! Расположен на 4 этаже современного 6-этажного комплекса, который станет вашим тихим и уютным уголком. Описание апартамента: Уютная кухня-гостиная,...
IBG Property
Апартаменты за 47 000 евро в Банско, Болгария
47 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНОМ ОТЕЛЕ С СОВРЕМЕННЫМ СПА-ЦЕНТРОМ! Квартира расположена на 4 этаже и состоит из прихожей, гостиной и спальни. В гостиной есть кухонный уголок, под...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Квартира за 62 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
62 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2 2
Апартамент находится на 4 этаже, площадью 62 кв.м.Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса. Продается с мебелью и бытовой техникой. Жилой комплекс, расположен в 500 метрах от моря, в спокойном и удобном районе в центральной части Солнечного Берега, недалеко от супермаркета Младость и...
алтернатива имоти оод
Квартира за 129 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
129 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
109 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная квартира с 2 спальнями в комплексе «Sol e Mar», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 109 кв.м Этаж:1 До моря: 350 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Sol e Mar»...
Happy Home
Апартаменты за 82 500 евро в Созополе, Болгария
82 500 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
64 м2 2 1
ID 34105946 На продажу предлагается двухкомнатная квартира в новом жилом доме без оплаты за обслуживание . Цена: 82 500 евро Населенный пункт: Созополь , Антик 12 Комнат: 2 Общая площадь: 63,46 кв. м. Этаж: 1 /4 Такса поддержки: нет Начало строительства : октябрь 2024,срок введения в эксплуатацию-февраль 2027 г. Оплата: 5000...
OAZIS REALTY
Студия за 47 900 евро в Несебре, Болгария
47 900 €
Студия в Несебре, Болгария
42 м2 1 1
Предлагается к покупке у просторная студия в жилом комплексе Nessebar Fort Noks на курорте Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 42 кв/метра располагается на 4-м этаже четырехэтажного здания. Квартира обставлена мебелью и бытовой техникой, предлагает все необходимое для проживания и сдачи в аренду. Планировка студии имеет выделенную...
Lev Estates
Квартира за 101 000 евро в Сарафово, Болгария
101 000 €
Квартира в Сарафово, Болгария
59 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира с видом на море в Бургасе, квартал Сарафово Состоит из гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 59 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Сарафово – это новый и быстроразвивающийся район города Бургас, расположен в 10 км от...
Happy Home
Квартира за 120 000 евро в Равде, Болгария
120 000 €
Квартира в Равде, Болгария
84 м2 3 2
Предлагается к продаже солнечная трёхкомнатная квартира в комплексе Elitonia 3, Равда, Болгария. Квартира расположена на четвёртом этаже здания и имеет общую площадь 83,8 м2. Планировка: прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, две светлые спальни, два санузла с душевой кабиной и две уютные террасы с видом на город. Квартира полностью...
Lev Estates
Дом за 120 000 евро в Порой, Болгария
120 000 €
Дом в Порой, Болгария
125 м2 5
Дом в деревне Порой, это примерно 15 минут езды до солнечного берега, с участком 500 кв.м., гаражем, террассой, фантанчиком на участке, плодовых деревьев несколько и греческий орех есть. В доме за с камином, отдельно кухня, две спальни, зимний сад застеклённый, большая террасса на втором этаже, санузел с душем. Дом около 100 кв.м. плюс террасса...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 160 000 евро в Приморско, Болгария
160 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
60 м2 2 1
ID 34066288 Предлагается к продаже двухкомнатная квартира с видом на море в закрытом комплексе. Цена: 160 000 евро Населённый пункт: Приморско,комплекс Грин Парадайз Делюкс Комнат: 2 Общая площадь: 59,74 кв.м. Этаж: 2/5 Оплата за обслуживание: 21,7 евро/кв.м/год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 52 000 евро в Бургасе, Болгария
52 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
45 м2
ID 34108654 Для продажи предлагается студия с отделенной спальной зоной на 4-м этаже в квартале Меден Рудник,Бургас . Цена: 52 000 евро Населенный пункт: Бургас , квартал Меден Рудник,Меридиан Парк 3 Общая площадь: 44,5 кв. м. Комнат: 1 Этаж: 4/7 Такса поддержки: нет Для продажи предлагается просторная студия с отдельной спальной...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 65 000 евро в Банско, Болгария
65 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникални Имоти Банско» предлагает к продаже ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛАННУЮ И ПОЧТИ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ - МЕЗОНЕТ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ - В ТИХОМ РАЙОНЕ НЕДАЛЕКО ОТ ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНЫ ГОРОДА БАНСКО! ОТДЕЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Дом за 398 000 евро в Болгарии
398 000 €
Дом в Болгарии
500 м2 5 4
ID 33924196 Продажа петиэтажного дома в Святом Власе в квартале Русалка . Цена: 398 000 евро Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр Комнат: 14 Общая площадь: 500 кв.м. дом Этаж: 1, 2,3,4,5 Оплата за обслуживание: нет Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Продается...
OAZIS REALTY
Квартира за 70 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
70 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
44 м2 2 1
Предлагается на продажу уютный двухкомнатный апартамент, расположенный на 4 этаже современного жилого комплекса на курорте Солнечный Берег. Площадь — 44 кв.м. Из окон открывается приятный вид на бассейн и ухоженную территорию комплекса. Здания комплекса построены из качественных материалов с использованием гидро- и теплоизоляции, что...
алтернатива имоти оод
Квартира за 75 600 евро в Приморско, Болгария
75 600 €
Квартира в Приморско, Болгария
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается новая квартира в строящемся доме «Zora», Приморско Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы. Каждая квартира в здании имеет прилегающее парковочное место. Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50,4 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 в конце 2025 г. Такса поддержки: нет...
Happy Home
Квартира за 50 000 евро в Бургасе, Болгария
50 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
54 м2 1
Предлагается к продаже просторная студия для постоянного проживания, летнего отдыха, отличного варианта сдачи в аренду в закрытом комплексе , Солнечный Берег. Площадь данного объекта 54кв.м. и находится на 2 этаже в доме с лифтом. Студия состоит из – прихожая, гостиная с кухонным блоком, совмещенный санузел, терраса. Для вашего комфортного...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 81 692 евро в Бургасе, Болгария
81 692 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
63 м2 2 1
ID 33973804 Цена 81 692 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 62.84 кв м Этаж: 7 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: Акт 14 Предлагаем апартамент с 1 спальней на 7 этаже в новом жилом комплексе «Панорама» квартала «Изгрев» в городе Бургас. Жилой комплекс «Панорама» в Бургасе – современное жильё в...
OAZIS REALTY
Квартира за 63 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
63 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
73 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Недорогая квартира в комплексе “Sunny day 5”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 73 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 15 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс “Sunny day 5”, площадью 10000 кв.м, состоит...
Happy Home
Квартира за 104 000 евро в Святом Власе, Болгария
104 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
74 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира на первой линии, в комплексе Panorama Fort Beach, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 73,5 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Panorama Fort Beach - современный комплекс апартаментов, входит в...
Happy Home

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза. 

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Иммиграция, ВНЖ и гражданство, Дайджест

Читайте также

Как получить гражданство Сент-Люсии за инвестиции
Подробный обзор возможностей Сент-Люсии
Актуальные программы гражданства – 2025. А их немало!
И основания могут быть разные
Визовый режим и вид на жительство в Испании
Последние годы Испания существенно и регулярно меняет правила выдачи ВНЖ, даже закрывая некоторые...
Как получить гражданство Испании
Подробная инструкция по получению паспорта
Есть мнение: что такое бизнес в Камбодже и что значит быть «человеком мира»
Мнение «гражданина мира»
Как купить недвижимость в Омане в 2025 году
Разбор сделки купли-продажи недвижимости в Омане

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Португалии

Ежегодные расходы иностранного собственника

  • 11.10.2025
  • 21886
  • 27.10.2025
  • 24913