Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

127 м² 3 2

Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 127 кв.м, находится на 4 этаже и имеет вид на город. В апартаменте две просторные спальни, большая гостиная и отдельная кухня. Это предложение идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Комплекс, в котором расположен апартамент, предлагает широкий спектр удобств:...

алтернатива имоти оод

65 000 €

Студия в Равде, Болгария

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия без таксы поддержки в жилом доме, поселок Равда Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 41 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Эта квартира-студия, подходит для ВНЖ и ПМЖ, находится в Равде. Вся инфраструктура: супермаркеты, магазины,...

Happy Home

85 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная и комфортная квартира с одной спальней и видом на лес в Green Paradise IV. Квартира расположена на четвертом этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из гостиной и из спальни. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и дубовый лес, что...

METR 777

78 000 €

Квартира в Равде, Болгария

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в новом комплексе "Marea Garden", Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 46 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Marea Garden – это новый жилой комплекс первоклассных...

Happy Home

141 500 €

Апартаменты в Сарафово, Болгария

93 м² 3 2

ID 34112274 Для продажи предлагается 3-комнатная квартира на 3-м этаже в новом строящемся комплексе Флора Бийч-2, квартал Сарафово,Бургас . Цена: 141 500 евро Населенный пункт: Бургас , квартал Сарафово,Флора Бийч-2 Общая площадь: 92,58 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 3/5 Такса поддержки: нет Для продажи предлагается 3-комнатная квартира...

OAZIS REALTY

195 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

121 м² 4 2

Предлагается к продаже четырехкомнатная квартира в комплексе Harmony Suites Monte Carlo, Солнечный Берег. Квартира общей площадью 121 кв.м., располагается на партерном этаже и состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком и обеденной зоной, трех спален, двух санузлов с душевой кабиной и террасы. Квартира меблирована, оснащена техникой и...

Lev Estates

234 500 €

Дом в Обзоре, Болгария

593 м² 17 17 10

Панорамный пятиэтажный гостевой дом в городе Обзор! 700 метров от пляжа! 300 метров от центра города! КОД:10790. Предлагаем на продажу новый гостевой дом, расположенный в городе Обзор, в тихом и спокойном месте. В радиусе 700 м находится пляж, приморский парк, а до центра города - 300 метров. Владельцы смогут любоваться прекрасной панорамой,...

STEFANOV INVEST

65 000 €

Квартира в Елените, Болгария

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе "Вилла Астория 6", Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 56 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Villa Astoria 6 – это жилой комплекс, входящий в сеть...

Happy Home

251 900 €

Дом в Поморие, Болгария

192 м² 4 3

ID 33116014 Стоимость: 251 900 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 4 Общая площадь: 192 кв.м + 360 кв.м придомовой участок Этажей: 2 Такса обслуживания: Без таксы поддержки! Этап строительства: В настоящий момент на все виллы получен Акт 14, необходимый для заключения предварительного договора на покупку и оформления права...

OAZIS REALTY

52 900 €

Квартира в Равде, Болгария

43 м² 1

Квартира находится на 2 этаже, общей площадью 43 кв.м Вид на территорию комплекса. Студия в идеальном состоянии, сделан качественный ремонт.Продается полностью меблированная и с установленной необходимой бытовой техникой,так что не придется затрачивать дополнительное время и средства на обустройство. Отлично подойдет для круглогодичного...

алтернатива имоти оод

81 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 62 кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденой зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, 2 балкона (одн из которых имеет вид на бассейн, второй с...

алтернатива имоти оод

139 000 €

Квартира в Тракате, Болгария

115 м² 2 1 1

Stefanov Invest предлагает Вам просторную двухкомнатную квартиру на двух уровнях с отдельной террасой на крыше, готовую к обустройству (есть уже построенные ванные комнаты) Квартира площадью 115 кв.м. расположена на третьем этаже, со следующей планировкой: уютная и светлая гостиная с кухней с современным дизайном, спальня, современная ванная...

STEFANOV INVEST

69 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе “Sunny day 1”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс “Sunny day 1”, расположен в южной части...

Happy Home

89 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

90 м² 2 1

Квартира расположена на втором этаже, её общая площадь составляет 90 кв.м, и из окон открывается прекрасный вид на бассейн комплекса. Планировка позволяет перепланировку в трёхкомнатную квартиру, что может увеличить её функциональность и привлекательность для аренды или проживания. Комплекс предлагает обширные удобства для жильцов, включая...

алтернатива имоти оод

91 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 3

Продаётся трёхкомнатный апартамент на Солнечном Береге, расположенный на 5 этаже здания с лифтом. Общая площадь — 84,65 кв.м. Квартира включает просторную гостиную с кухонной зоной, две отдельные спальни, санузел и балкон. Апартамент светлый, с удобной планировкой, идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания....

алтернатива имоти оод

283 143 €

Апартаменты в Варне, Болгария

187 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру с прилегающим подвалом и фотоэлектрическим парком в новостройке в Винницком районе. Квартира общей площадью 187 кв.м., расположена на втором четырехэтажном этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната с туалетом, отдельный туалет, 2 террасы, кладовая и...

IBG Property

246 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

74 м² 2 1

УЮТНАЯ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В БУРГАСЕ ж.к. Братя Миладинови. ID 34030676 Цена: 246 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 74 кв. м. Этаж: 4/15 Такса поддержки: 450 евро Стадия Строительства: Акт 16 5000 евро депозит. 100% при подписании нотариального акта. Меблированная 2-комнатная квартира в новом...

OAZIS REALTY

99 999 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

89 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в элитном комплексе «Barcelo Royal Beach», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 89 кв.м Этаж: 1/9 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год Масштабный комплекс «Barcelo Royal...

Happy Home

52 400 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Flores Park», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 42 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год «Flores Park» - комфортабельный жилой комплекс, расположен в центре Солнечного Берега. В...

Happy Home

24 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается недорогая квартира на Солнечном берегу в комплексе “Marack 2” Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 27 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 900 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Marack 2» - жилой комплекс, расположенный в центральной части Солнечного Берега, в пешеходной доступности...

Happy Home

Посмотреть ещё 4010 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина