Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52760
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
125 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
59 м221
ID 33576766
Общая площадь: от 59,40 кв.м.
Стоимость: от 125 000 евро
Такса поддержки: без таксы поддержки
Этаж: 1
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозир
100% при подписании нотариального акта на право собственности
На продажу предлагаются апартаменты с 1 спальней в новом...
OAZIS REALTY
41 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
48 м21
Эта
студия на третьем этаже в Солнечном Береге с площадью 48 квадратных метров
имеет прекрасный вид на бассейн, что создает атмосферу расслабления и отдыха.
На территории комплекса есть также детская площадка, парковка, охрана и
видеонаблюдение, что обеспечивает безопасность и удобство. Студия была
переделана в апартамент с одной...
алтернатива имоти оод
735 305 €
Дом в Рогачево, Болгария
1500 м254
#30402716 Населенный пункт: поселок Рогачево, Балчик.
Общая площадь участка: 2 457 кв.м
Здания: 8 двухэтажных домов по 182-184 кв.м
Площадь всего комплекса: 1 500кв.м
Цена: 739 000 евро
комплекс на балансе фирмы ЕООД.
Этап строительства - Акт 16
Схема оплаты:
5000евро Депозит по договоренности
100% при подписании нотариального...
OAZIS REALTY
79 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
97 м23
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
трёхкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 97 кв.м,
находится на 5 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной
зоной, небольшой коридор, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы с панорамным видом на
территорию комплекса.Апартамент продаётся с...
алтернатива имоти оод
62 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
77 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 1 спальней в комплексе «Palazzo», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 77 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Palazzo - современный комплекс апартаментов, расположен...
Happy Home
79 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м221
Предлагается к покупке квартира с одной спальней в закрытом жилом комплексе Amadeus 5 на популярном курорте Солнечный берег, всего в 600 метрах от моря и песчаного пляжа.
Недвижимость общей площадью 64 кв.м расположена на 3-м этаже семиэтажного здания с лифтом. Планировка включает отдельную прихожую, зонированную гостиную с кухней, обеденной и...
Lev Estates
167 000 €
Квартира в Варне, Болгария
68 м2211
Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира на продажу в привлекательном районе Свети Никола! ВИД НА МОРЕ! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО! С МЕБЕЛЬЮ!
КОД16893: Стефанов Инвест предлагает на продажу просторную двухкомнатную квартиру в престижном районе Свети Никола, расположенную в нескольких метрах от моря, недалеко от главной дороги Варна-Золотые пески, которая предлагает...
STEFANOV INVEST
111 360 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
46 м221
ID 31606144
Населенный пункт: Святой Влас
Стоимость: от 111 360 евро
Площадь: от 46,40 кв.м.
Ожидается, что годовая плата за обслуживание составит - 19 евро/кв.м.
Этажность: 6
Этап строительства: Начало строительства в октябре 2024 года. Плановый ввод комплекса в эксплуатацию – конец 2026 года.
Схема оплаты:
ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ...
OAZIS REALTY
130 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
78 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней на первой линии в жилом доме, г. Поморие
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 78 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 200 евро в год
Жилой дом городского типа, расположен на первой линии моря в центральном...
Happy Home
110 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
78 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в комплексе "Apollon 9", Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 78 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9...
Happy Home
79 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
56 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира-студия в комплексе "Artur", Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 56 кв.м
Этаж: 2/7
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год
Arthur - эксклюзивный комплекс, который поражает изысканностью и захватывающим...
Happy Home
60 187 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
65 м221
ID 34092688
Цена: 60 187 евро.
Населённый пункт: Бургас, Меден Рудник
Комнат: 2
Общая площадь: 65.42 кв. м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: нет
Этап Строительства: начало – январь 2026г., план 24 месяца до готовности
Варианты оплаты:
2000 евро депозит
Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты.
Блек Хилл 2...
OAZIS REALTY
112 520 €
Квартира в Поморие, Болгария
72 м2211
Агентство «Аврора Плюс» предлагает на продажу 2-х комнатную квартиру площадью 72 кв.м., полностью готовую «под ключ»,
расположенную на 2-м этаже здания с лифтом, в закрытом комплексе в г. Поморие.
Квартира состоит из: просторной гостиной с обеденной зоной и кухней, спальни, совмещенного санузла, коридора с небольшим...
Аврора Плюс
265 348 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
148 м232
ID 34107388
Цена: 378 528 евро.
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 148.43 кв.м.
Этажность: 3
Такса поддержки: 12 евро/кв м в год
Этап строительства: Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем к покупке люкс-мезонет на трех уровнях с большой террасой:
1-й...
OAZIS REALTY
99 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
114 м23
Этот
уникальный двухэтажный таунхаус в Кошарице представляет собой живописное
жилище, где вы можете наслаждаться комфортом и близостью к природе. С общей
площадью 114 квадратных метров, этот таунхаус предлагает две просторные спальни
и целых три санузла, что делает его идеальным для семей или тех, кто ценит
дополнительное...
алтернатива имоти оод
50 900 €
Квартира в Равде, Болгария
43 м21
Квартира-студия
находится на партерном этаже, площадью 43 кв.м
Продается с мебелью и бытовой техникой. Вид на внутреннюю территорию
комплекса. Есть все необходимое для комфортного отдыха. Закрытый
комплекс, окруженный живописно оформленными внутренними пространствами: скверы
с разнообразной декоративной растительностью, детская...
алтернатива имоти оод
29 500 €
Квартира в Тынково, Болгария
28 м2
Продаётся уютная студия в селе Тынково, всего в нескольких минутах езды от Солнечного Берега. Квартира расположена на 3 этаже 4-этажного здания и имеет площадь 28 кв.м.
Студия светлая и компактная, идеально подойдёт для отдыха или сдачи в аренду. Комплекс ухоженный, с бассейном и зоной для отдыха, что создаёт приятную атмосферу спокойствия и...
алтернатива имоти оод
119 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
IBG Property предлагает Вашему вниманию эксклюзивную трехкомнатную квартиру, расположенную на первой линии моря в престижном комплексе, предлагающем все необходимые удобства для комфортного отдыха в городе Обзор.
первая линия моря
частная веранда с прямым выходом на пляж
меблирована и оборудована
Квартира состоит из: прихожей,...
IBG Property
98 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м221
Двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, площадью 60 м², расположен на 4 этаже шестиэтажного здания. Светлая и уютная квартира идеально подходит как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха. Комплекс предлагает разнообразные удобства и развлечения: две парковые зоны, три искусственных озера, четыре детские площадки, два...
алтернатива имоти оод
94 525 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
97 м232
ID 33979980
Цена: 95000 евро.
Населённый пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 97 кв.м.
Этаж: 4/5
Оплата за обслуживание: 1228 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем к продаже...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
