Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

72 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

57 м² 2 1 1

Местоположение: г.Бяла, 450 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 2-ой этаж (не последний), лифт работает круглый год Общая площадь: 57 кв.м. Жилая площадь: 50 кв.м. Вид из окон: красивая морская панорама Сбор за обслуживание: 420 евро в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16...

Риалти Инвест БГ

55 950 €

Квартира в Несебре, Болгария

40 м² 2 1

Продаётся двухкомнатный апартамент в Несебре, расположенный на партерном этаже, площадью 40 кв.м, с видом на город. Квартира полностью меблирована и включает уютную спальню. Отличное расположение – рядом супермаркет, кафе, бары и рестораны, а пляж находится всего в 5–10 минутах ходьбы. Без таксы поддержки, что делает этот вариант ещё более...

алтернатива имоти оод

60 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

34 м²

ID 34134000 Цена: 60 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 58 кв.м. Этаж: 4 Такса поддержки: 340 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Квартира расположена на...

OAZIS REALTY

56 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы. Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного...

Happy Home

92 800 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

57 м² 2 1

ID 34159308 Цена: 92 800 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 2 Общая площадь: 56.94 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Начало строительства-октябрь 2025 Завершение-май 2027 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. "Ла Мер Диамант" – новый...

OAZIS REALTY

63 500 €

Квартира в Равде, Болгария

94 м² 2

Продается двухкомнатная квартира в центре г. РавдаПлощадь - 94 кв.м. - 4 этаж. апартамент меблирован продается с бытовой техникой. На стадии строительства были обЬеденины два апартамента. Есть отдельная кухня, можно отделить спальню и получится апартамент с 1 спальней, с отдельной кухней, схозяйственной комнатой, и большим балконом.

алтернатива имоти оод

90 000 €

Квартира в Елените, Болгария

75 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже просторный двухкомнатный апартамент, на первой линии моря, Елените. Апартамент площадью 75 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: гостиной с кухней и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с панорамным видом на море. Апартамент идеально подходит для круглогодичного проживания или...

алтернатива имоти оод

77 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1

Уютная двухкомнатная квартира 66 к.м. на 3 этаже расположена в современном комплексе на Солнечном Береге, всего в 400 метрах от моря, рядом с охраняемой дюнной зоной и одним из самых известных пляжей Болгарии — Какао Бич. Это отличное место для отдыха и проживания, благодаря удачному расположению и развитой инфраструктуре района. В шаговой...

алтернатива имоти оод

62 000 €

Квартира в Равде, Болгария

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Кредит

ПРЯМО НА БЕРЕГУ МОРЯ !!! ПРОДАЕТСЯ НОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ НА БЕРЕГУ МОРЯ В ГОРОДЕ РАВДА ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС " РИЧ 2 " НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ СО СВОИМ ПЛЯЖЕМ. КВАРТИРА НАХОДИТЬСЯ НА ПРЕДПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА МОРЕ И ВО ВНУТРЕННИЙ ДВОР ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА. КВАРТИРА НОВАЯ НИКТО НЕ ЖИЛ УСТАНОВЛЕНА КУХНЯ, ДИВАН,...

METR 777

108 170 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

75 м² 2 1

ID 34114088 Цена: 108 170 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 74.6 кв м Этаж: 3 Такса поддержки: нет Стадия строительства: в строительстве, готовность – 2027г. Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с чистовым ремонтом «под ключ». «Св. Никола 20» —...

OAZIS REALTY

75 900 €

Квартира в Равде, Болгария

80 м² 3

Предлагаем к Вашему вниманию просторный трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже, площадь апартамента 80 кв.м, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней, небольшой коридор, 2 спальни, 2 ванных комнаты и 2 балкона.Апартамент прекрасно подходит для круглогодичного проживания, продается с...

алтернатива имоти оод

109 900 €

Квартира в Поморие, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная двухкомнатная квартира в новом комплексе «Pomorie Residence» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год «Pomorie Residence» — это современный...

Happy Home

72 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1

31121282 Для продажи предлагается апартамент с одной спальней в уютном комплексе вблизи Какао Бийч Цена: 72 000 евро Общая площадь: 55 кв.м. Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Этажность: 5/5 этажей Оплата за обслуживание: 8 евро/кв.м. в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Апартамент с одной...

OAZIS REALTY

45 990 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 1

Площадь и этаж: Студия имеет площадь 47 квадратных метров и расположена на втором этаже.Вид: Из окон студии открывается прекрасный вид на парк, что создает приятную атмосферу и позволяет наслаждаться окружающей природой.Инфраструктура комплекса: Комплекс обеспечивает разнообразные удобства, включая детскую площадку, где маленькие гости...

алтернатива имоти оод

59 500 €

Квартира в Равде, Болгария

61 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон - 2» Равда.Площадь апартамента – 61 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на бассейн.В апартаменте есть всё самое...

алтернатива имоти оод

34 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

29 м²

Студия на Солнечном берегу, площадью 29 кв.м., расположена на 5 этаже из 5. Уютный вариант для отдыха или сдачи в аренду, в пешей доступности находятся пляж, магазины и развлечения курорта.

алтернатива имоти оод

109 990 €

Дом в Варне, Болгария

170 м² 5 3 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большой, полностью отреставрированный дом в 19 км от Варны! Дом общей площадью 170 кв.м. полностью отреставрирован - новая электропроводка и сантехника, установлены новые окна. Крыша новая, между этажами сделана плита перекрытия, внешняя изоляция, бетонный пояс вокруг дома и подъезд с улицы....

IBG Property

86 940 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

41 м²

ID 34073930 Для продажи предлагается студия на третьем этаже с видом на море в элитном комплексе. Цена: 86 940 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Лоджия Общая площадь: 41,4 кв. м. Комнат: 1 Этаж: 3/5 Такса поддержки: не установлена на данный момент Старт строительства-октябрь 2025,завершение строительства-декабрь 2027...

OAZIS REALTY

150 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

76 м² 3 2

#33889128 Цена: 150 000 евро Населенный пункт: Несебр, кв.Черно Море Общая площадь: 75.64 Этаж: 2/5 Комнаты: 3 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100% - при подписании нотариального акта о праве собственности Продаётся стильный и...

OAZIS REALTY

93 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

44 м² 2 1

ID 34080508 Цена: 93 900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 44.23 кв.м. Этаж: 7 Такса поддержки: 900 евро в год Этап строительства: Акт 16 Апартамент с 1 спальней предлагается с качественной отделкой «под ключ», выполненной из современных материалов, полностью меблирована дизайнерской мебелью и...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4133 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина