Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52764
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
52 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
46 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира-студия в комплексе «Panorama Bay 1», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 46 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Panorama Bay 1» расположен в красивом и спокойном месте в...
Happy Home
103 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
51 м221
ID 34059900
Цена: 103 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Площадь: 51 кв. м.
Этаж: 7/7
Оплата за обслуживание: 600 евро в год
Этап строительства: Акт 16 здание введено в эксплуатацию.
Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании
нотариального акта.
Предлагаем на продажу апартамент с 1 спальней в комплексе...
OAZIS REALTY
145 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
90 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира на первой линии в комплексе «Grand hotel», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 90
Этаж: 3/7
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год
Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс,...
Happy Home
93 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
56 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1 линия, студия в комплексе «Barcelo Royal Beach», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 56 кв.м
Этаж: 6/9
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год
Масштабный элитный комплекс «Barcelo Royal Beach»...
Happy Home
15 000 €
Дом в Балчике, Болгария
90 м2321
Продаётся одноэтажный дом в селе Змеево, Добричской области! В 23 км от Балчика!
КОД: 16956. Предлагаем на продажу одноэтажный дом в селе Змеево. Деревня расположена в тихом и спокойном районе, в 23 км от Балчика, в 20 км от Добрича и в 65 км от Варны.
Дом одноэтажный, площадью 90 кв. м, требует ремонта.
На участке площадью 1840 кв. м есть...
STEFANOV INVEST
56 990 €
Квартира в Бяле, Болгария
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости IBG Property предлагает двухкомнатную квартиру в городе Бяла.
-меблированная и оборудованная
-в 100 метрах от центральной аллеи города, магазинов и ресторанов
-подходит для круглогодичного проживания
Квартира площадью 50 кв. м расположена на 2 этаже из 5. Состоит из: большая прихожая, которую можно использовать...
IBG Property
87 000 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
72 м221
ID 34049330
Цена: 87 000 евро
Населенный пункт: Ахелой
Комнат: 2
Общая площадь: 72 кв.м.
Этаж: 2/7
Такса поддержки: 10 евро/м2 в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу предлагается апартамент с 1...
OAZIS REALTY
55 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
63 м232
ID 33784004
Апартамент с 2 спальнями в комплексе Колизей на Солнечном берегу, Болгария.
Цена: 55 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 63 кв. м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 600 евро
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Апартамент...
OAZIS REALTY
144 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
114 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 3 спальнями в комплексе "Apollon 4", Несебр
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 114 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Аполлон - масштабный современный жилой комплекс,...
Happy Home
159 900 €
Квартира на Золотых Песках, Болгария
141 м2322
IBG Property представляет Вашему вниманию:
Реф номер: 2822
Продажа трехкомнатной квартиры на первой линии моря в курорте Золотые пески.
Состоит из:
- 3 комнаты: две спальни и гостиная (с большим полноценным диваном) с кухонным блоком
- Большой просторный коридор и прихожая
- Два санузла с душем
- Просторная терраса с видом на море...
IBG Property
50 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
31 м211
Предлагается к покупке благоустроенная студия в жилом комплексе Gerber 2 на популярном курорте Солнечный берег, в 800 метрах от песчаного пляжа.
Недвижимость общей площадью 31 кв/метр располагается на 1-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, есть все необходимое для комфортного...
Lev Estates
242 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
110 м232
#33900562
Цена: 242 000 евро
Населенный пункт: кв.Сарафово, г.Бургас
Общая площадь: 110 кв м
Этаж: 2
Комнаты: 3
Оплата за обслуживание: нет
Схема оплаты:
5000 евро – депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем к продаже стильный и уютный апартамент с двумя спальнями, расположенный в одном...
OAZIS REALTY
88 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м221
Предлагается к покупке двухкомнатная квартира в комплексе Royal Sun на популярном курорте Солнечный берег, всего в 650 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 55 кв/метров располагается на 5-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира обставлена мебелью и бытовой техникой, имеет все необходимое для комфортного проживания,...
Lev Estates
83 500 €
Дом в Болгарии
89 м231
Предлагается к продаже одноэтажный, жилой дом с подвалом в поселке «Винарско», область Бургас, Болгария.
Дом располагается на участке 820 кв.м. Общая площадь дома 72 кв.м., плюс 17 кв.м – подвал. Состоит из: прихожей, в которой расположилась летняя мини-кухня, антре, большой гостиной с кухонным блоком и столовой, двух спален и санузла с душем....
Lev Estates
320 000 €
Дом в Акчелар, Болгария
160 м2
Современный, новый дом в комплексе, в районе Акчелар! С видом на море! Отличная инвестиция!
КОД:16772 Стефанов Инвест предлагает на продажу новый, двухэтажный дом в комплексе, в престижном районе Акчелар.
Дом площадью 160 кв.м. распределен на двух этажах и состоит из:
1 этаж - большая гостиная с кухней (55м2), веранда, туалет, коридор;
2...
STEFANOV INVEST
66 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м221
Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 57 кв.м расположен на 6 этаже и предлагает живописный вид на горы. Это уютное и функциональное жильё, подходящее для семей или пар, ищущих комфортное место для отдыха или постоянного проживания. Комплекс оборудован всеми необходимыми удобствами, включая бассейн, спа-зону, детскую и спортивную...
алтернатива имоти оод
82 500 €
Квартира в Равде, Болгария
70 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
площадь квартиры - 70 кв.м. Четвёртый этаж. Имеется лифт. Вид на территорию и город.
Состоит из прихожей, гостиной, кухни, спальни, ванной комнаты и балкона.
Квартира продаётся с мебелью и техникой, как на фото.
Такса поддержки - 7 евро за кв.м в год (490 евро в год).
Комплекс идеально подходит для постоянного проживания или в качестве...
NV-COMPANY
137 000 €
Дом в Поморие, Болгария
130 м254
ID 34064092
Цена: 137 000 евро.
Населенный пункт: Старый город Поморье
Комнат: 6
Общая площадь: 130 кв. М., +140 двор
Этаж: 1/2
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию.
Предлагаем на продажу дом, расположенный на тихой и спокойной улице в Старом городе Поморие, всего в 200 метрах от моря и центральной площади города....
OAZIS REALTY
72 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м221
Предлагается к покупке благоустроенная квартира с одной спальней в круглогодичном жилом комплексе Fort Noks на популярном болгарском курорте Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 60 кв/метров располагается на третьем этаже четырехэтажного здания. Квартира оборудована мебелью и бытовой техникой, имеет все необходимое для сдачи в аренду...
Lev Estates
74 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в центральной части Солнечного берега, комплекс «Sun Village»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 49,9 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Sun Village - прекрасный жилой комплекс с...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
