Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

62 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

61 м² 2

Двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу представляет собой просторное жилое помещение площадью 61 кв.м, расположенное на 6 этаже. Апартамент находится в центре Солнечного берега и всего в 500 метрах от моря.В составе комплекса, где расположен апартамент, предусмотрены следующие удобства: бассейн с морской водой для приятного отдыха...

алтернатива имоти оод

187 500 €

Квартира в Ален мак, Болгария

68 м² 2 1 1

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ! Пляж "Кабакум бийч"! Возможность аренды! КОД: 16820. Представляем вашему вниманию элитную недвижимость в Варне. Предлагаемая для продажи квартира с одной спальней в комплексе, расположенный на первой линии от моря в курортном комплексе "Чайка"/Ален Мак/, недалеко от пляжа "Кабакум бийч"....

STEFANOV INVEST

251 034 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

117 м² 3 2

ID 34063112 Общая площадь: 116.76 кв.м. Стоимость: 251 034 евро Такса поддержки: без таксы поддержки Этаж: 8, лифт Терраса: 1 Этап строительства: в строительстве Стандартная схема оплаты — может меняться в зависимости от стадии строительства: 1. При подписании предварительного договора — 10% от стоимости недвижимости 2. На...

OAZIS REALTY

136 500 €

Квартира в Бургасе, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в квартале Славейков, Бургас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 16/18 До моря: 3 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Бургас- крупный город на Черноморском побережье. Славейков, крупный и быстро развивающийся...

Happy Home

121 800 €

Апартаменты в Равде, Болгария

87 м² 3 2

ID33708330 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в новом комплексе Аура Резиденс Цена: 121800 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 86,99 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 870 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000-стоп каппаро 30% - предв. дог. 15% - на высоте 0,00...

OAZIS REALTY

80 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

75 м² 2 1 1

Комплекс Yoo в Обзоре — это современный жилой комплекс, расположенный на очаровательном курорте Обзор, на побережье Черного моря. Разработано известным архитектор Филипп СтаркКомплекс впечатляет не только своей архитектурой, но и роскошной отделкой и прекрасным расположением. Апартаменты в комплексе Yoo отличаются современным дизайном,...

AMR-PROPERTY BG

67 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

57 м²

ID 34076316 Цена: 67 900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 1 Общая площадь: 56.59 Этаж: Партер Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве, акт 16 до конца 2026г. Предлагаем студию с ремонтом «под ключ», с видом на море. Есть возможность купить паркоместо на закрытом паркинге - 10 000 евро. Жилой комплекс...

OAZIS REALTY

82 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1

ID 34146804 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Краун Форт Цена: 82000 Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 2 Общая площадь: 68 кв.м На 1 этаже Такса поддержки: 986 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. "Краун Форт Клуб" является одним...

OAZIS REALTY

95 743 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

53 м²

ID 34065370 Цена: 95 743 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 1 Общая площадь: 53.19 кв. м. На 8 этаже Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве Оплата: 5 000 евро – депозит Индивидуальные условия оплаты, возможна рассрочка. Предлагаем студию в жилом комплексе без таксы поддержки “Трапезица Резиденс”....

OAZIS REALTY

193 200 €

Апартаменты в Равде, Болгария

115 м² 3 2

ID 34046554 На продажу предлагается трехкомнатная квартира в строящемся комплексе Олимпия Резиденс в Равде Цена: 193 200 евро без НДС Населенный пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 115.35 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 13 евро за кв м в год Этап строительства: в строительстве Схема рассрочки платежа: 50% при заключении...

OAZIS REALTY

176 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

62 м² 3 2

ID 34079312 Цена: 176 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 61.86 кв.м. Этаж: 3, лифт Такса поддержки: 14 евро за кв м в год Этап строительства: в строительстве, готовность – 2027г. Предлагаем к покупке полностью меблированный апартамент с 2 спальнями с видом на сад и море. «Премьер Форт Сьютс» —...

OAZIS REALTY

98 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент с 1 спальней в комплексе «Villa Antorini», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 65 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год "Villa Antorini" великолепный жилой комплекс со всеми...

Happy Home

349 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

212 м² 5 4

ID33873980 Общая площадь: 212 м.кв. Площадь 800 кв. м. Цена: 349 000 евро Стадия строительства-Акт-15 Оплата: 5000 Евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагается для покупки уютный дом с панорамным видом, расположенный в местности Чолакова чешма. Земельный участок площадью 800 кв. м. жилая...

OAZIS REALTY

74 500 €

Квартира в Несебре, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Недорогая квартира с 1 спальней в комплексесе «Mastro», Несебр Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8,50 евро/кв.м в год Комплекс «Mastro» (Мастро) состоит из 2...

Happy Home

91 600 €

Пентхаус в Несебре, Болгария

100 м² 2

Предлагаем вашему вниманию к продаже пентхаус с видом на море в городе Несебр. Апартамент расположен на 6 этаже, общая площадь апартамента 100 кв.м.Состоит из прихожей, гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната, огромная терраса с панорамным видом на море и город. Просторная терраса даст полет вашему воображению –...

алтернатива имоти оод

59 999 €

Квартира в Равде, Болгария

73 м² 2 1

Предлагается к продаже уютный двухкомнатный апартамент, расположенный на 3-м этаже жилого комплекса в Несебре. Общая площадь — 73 кв.м. Апартамент состоит из светлой гостиной с кухонной зоной, отдельной спальни, ванной комнаты и балкона с живописным видом на горы. До моря — всего 10 минут пешком. Продаётся полностью с мебелью и техникой, в том...

алтернатива имоти оод

280 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 2 спальнями в элитном комплексе «Artur», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 92 кв.м Этаж: 3/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Arthur - эксклюзивный комплекс, который...

Happy Home

81 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1

ID 34096664 Цена: 81 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 60.24 кв. м. Этаж: 1 Такса поддержки: 723 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Для продажи предлагается: Двухкомнатная квартира с мебелью и техникой, новый ремонт. Современный комплекс Seasons 3 предлагает...

OAZIS REALTY

54 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2

Площадь: 80 квадратных метров, предоставляя достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Расположен на 6-м этаже, что обеспечивает прекрасные панорамные виды на окружающий город и горы. Вид: Из окон и балкона этой квартиры открываются виды как на город, так и на горные ландшафты, предоставляя уникальные возможности для наслаждения...

алтернатива имоти оод

130 000 €

Квартира в Варне, Болгария

69 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в Varna South Bay! На первой линии моря! КОД: 16341. Мы представляем вам отличную двухкомнатную квартиру в уникальном закрытом комплексе с роскошными апартаментами, который предлагает высокое качество жизни, множество дополнительных услуг и удобств, а также прекрасное расположение в Аспарухово. Предлагаемая квартира...

STEFANOV INVEST

Посмотреть ещё 4133 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина