Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52764
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
143 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
90 м221
#33516234 Стоимость: 143 000 евро
Населенное место: Святой Влас
Комнат: 2
Площадь: 90 кв.м.
Этаж: 2/6
Такса поддержки: 1080 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Оплата:
Депозит 5000 евро
100% при подписании договора о праве собственности.
Предлагается на продажу апартамент с одной спальней в...
OAZIS REALTY
49 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
53 м2
ID 33742570
Цена: 49 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 53 кв.м.
Этаж: 4
Такса за обслуживание: 370 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Предлагаем вашему вниманию...
OAZIS REALTY
65 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
74 м22
Апартаменты имеют прямой вид на парк, Находится на 5 этаже. Площадь 74 кв.м.Функциональная планировка-прихожая с гардеробной, большая
ванная комната с ванной и туалетом, просторная гостиная с кухней и непереходная
спальня. Из гостиной и спальни есть выход на просторный балкон с видом на парк.Комплекс имеет прямой доступ к пляжу-находится на...
алтернатива имоти оод
90 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м22
Предлагается просторный апартамент площадью 79 м², расположенный на 5–6 этажах жилого комплекса в курортном районе Солнечный берег. Из окон и террас открывается вид на бассейн.
На первом уровне находятся гостиная с кухонной зоной, санузел и терраса. Второй уровень включает спальню, отдельный санузел и ещё одну террасу. Планировка продумана для...
алтернатива имоти оод
81 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
66 м221
ID 34085272
Цена: 81 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 66 кв. м.
Этаж: 4/6
Оплата за обслуживание: 8 евро за кв м в год
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу апартамент с 1 спальней в комплексе «Семирамида Гарден»....
OAZIS REALTY
72 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м231
К продаже предлагается уютная трёхкомнатная квартира в комплексе «SunnyDay3», Солнечный Берег.
Квартира с общей площадью 62 м2 располагается на втором этаже здания. Планировка включает в себя: прихожую, гостиную с кухонным блоком и обеденной зоной, две спальни с индивидуальными балконами с приятным видом на зелёную, ухоженную территорию и...
Lev Estates
149 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
108 м243
ID 34104294
Цена: 149 900 евро
Общая площадь: 108 кв.м.
Населенный пункт: Равда, Болгария
Комнат: 4
Терраса: 2
Этаж: 2 из 6
Оплата за обслуживание: 10 евро/ квв год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности....
OAZIS REALTY
67 900 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
57 м221
ID 34076316
Цена: 67 900 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 2
Общая площадь: 56.59
Этаж: Партер
Такса поддержки: нет
Этап строительства: в строительстве, акт 16 до конца 2026г.
Предлагаем апартамент с 1 спальней с ремонтом «под ключ», с видом на море.
Есть возможность купить паркоместо на закрытом паркинге - 10 000 евро....
OAZIS REALTY
59 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
59 м2211
ВНЖ при покупке
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ !!!
Комплекс "VILLA AQUA" расположен в Центре Святого Власа, в 150 метрах от моря.
Апартамент состоит из 1 спальни, гостиная с кухней, находится на 3 этаже, площадь 55 кв.м.
Из окон открывается боковой вид на море.
В апартаменте сделан косметический ремонт!
Продается с мебелью и бытовой техникой....
METR 777
72 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
74 м232
Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 74 кв.м, расположен на 2 этаже и имеет вид на город. В апартаменте две спальни, гостиная с кухонной зоной, а также просторная терраса. Продается с мебелью и бытовой техникой, что делает его готовым к заселению или сдаче в аренду.
Комплекс предлагает своим жителям множество удобств: бассейн...
алтернатива имоти оод
67 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
33 м211
Предлагается к покупке уютная студия с видом на море в жилом комплексе Anna Marina в городе Святой Влас, всего в 100 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 33 кв.м находится на 4-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Зонированная жилплощадь имеет хорошо оборудованную кухню, зону отдыха с диванами, обставлена корпусной мебелью....
Lev Estates
48 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
42 м22
Этот
двухкомнатный апартамент находится на третьем этаже комплекса в Солнечном
Береге. С его площадью 42 квадратных метров, он предлагает уютное и
функциональное пространство для проживания. Несмотря на то, что расстояние до
моря составляет 600 метров, на территории комплекса имеется бассейн, что дает
возможность наслаждаться отдыхом...
алтернатива имоти оод
57 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
49 м221
ID34019112
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в комплексе Диамант Палас
Цена: 57000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 49 кв.м
На 4 этаже
Такса поддержки: 245 евро
Этап строительства: завершен, Акт 15
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Апарт-отель...
OAZIS REALTY
98 880 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
96 м232
ID 34085938
Цена: 98 880 евро
Населенный пункт: Меден Рудник, зона Д, Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 96 кв.м.
Этаж: 3
Такса поддержки: нет
Этап строительства: в строительстве
Апартамент с 2 спальнями предлагается с черновым ремонтом.
Здание "Модера Парк" выделяется современным архитектурным решением, стильным и современным...
OAZIS REALTY
74 000 €
Апартаменты в Черноморце, Болгария
55 м221
ID33891434
Цена: 74 000 евро
Населенный пункт: Черноморец
Комнаты: 2 плюс
Общая площадь: 55,23 кв. м.+ кладовая 4,16 кв.м.
Этаж: партер
Такса поддержки: 140 евро в год
Схема оплаты:
2000 евро депозит.
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается к продаже апартамент в курортном городе Черноморец....
OAZIS REALTY
37 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
34 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникални Имоти Банско» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ДОМЕ С НИЗКИМИ ПЛАТЕЖАМИ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ОТДЕЛЬНЫЕ СЧЕТА ЗА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ И ВОДУ! Квартира расположена на первом этаже и состоит из прихожей, комнаты с ванной...
Уникални Имоти Банско ЕООД
60 900 €
Студия в Святом Власе, Болгария
44 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира-студия в комплексе «Panorama Bay 1», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 44 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Panorama Bay 1» расположен в красивом и спокойном месте в...
Happy Home
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
двухкомнатный апартамент, в комплексе «Несебр Форт Клуб», Солнечный берег.Площадь апартамента – 60 кв.м, находится на 2
этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной
зоной, 1 спальня, ванная комната с
душевой кабиной, балкон с видом на
территорию комплекса и...
алтернатива имоти оод
112 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
59 м2211
Агентство Аврора Плюс предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 59 кв.м, на 3-ем этаже в закрытом комплексе, г. Приморско.
Возможна беспроцентная рассрочка на 5 лет.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком и столовой зоной, спальни, совмещенного санузла и террасы.
Расположение квартиры северное.
Продается меблирована и...
Аврора Плюс
167 800 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
140 м232
ID 31908282
Общая площадь: 140 кв. м.
Стоимость: 167 800 евро
Такса поддержки: 1400 евро в год
Этаж: 2
Терасса: 1
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Очень просторный и светлый апартамент с двумя спальнями и большой террасой в комплексе «Созополи Стайл Клуб» в Созополе....
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
