Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

65 000 €

Квартира в Варне, Болгария

44 м² 2 1 1

Апартамент с одной спальней в новостройкенв городе Варна! На машине до центра ехать около 15 минут! КАЧЕСТВЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО! КОД:16410. Предлагаем в продажу апартамент с одной спальней в районе Кайсиева градина, г. Варна, рядом с магазином Алати, главной дорогой и автобусной остановкой. Район обжитой, с прекрасной развитой...

STEFANOV INVEST

219 000 €

Квартира в Бриз, Болгария

58 м² 2 1 1

Двухкомнатная меблированная квартира на продажу в районе Бриз! Вид на море! В 500 метрах от Приморского парка! ID: 16944. Компания Stefanov invest предлагает на продажу двухкомнатную квартиру с мебелью, с прекрасным расположением в районе Бриз, одном из предпочитаемых районов для проживания в Варне, благодаря близости к Приморскому парку, морю...

STEFANOV INVEST

70 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

97 м² 3

Представляется вам трёхкомнатный апартамент в Кошарице. Этот просторный апартамент расположен на втором этаже и имеет площадь 97 квадратных метров. Он предлагает комфортабельное проживание и рассчитан на ваше удобство.Апартамент включает в себя просторную гостиную, уютные спальни, современную ванную комнату и полностью оборудованную кухню....

алтернатива имоти оод

48 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира-студия в элитном комплексе "Royal Sun", Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 31 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично сочетающий современный дизайн...

Happy Home

62 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия на первой линии моря в комплексе «Premier Fort», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 36 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Premier Fort – престижный жилой комплекс, расположен между...

Happy Home

115 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

93 м² 3 2

ID 34072408 Предлагается к продаже мезонет в вильной зоне Чалокова чешма с. Кощарица. Цена: 115000 евро. Населённый пункт: Кошарица, Чолакова чешма Общая площадь: 93 кв.м. Этаж: 2/4 Оплата за обслуживание: 150 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при...

OAZIS REALTY

92 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2 1

ID 34026982 Квартира с одной спальней в элитном комплексе Хармони Сьютс 9, Солнечный берег, Болгария Стоимость: 92 500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 48 кв. м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 20 евро/м² в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро...

OAZIS REALTY

64 999 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

33 м² 1 1

Агентство недвижимости «Аврора Плюс» предлагает студию площадью 33 кв.м на 2-м этаже в закрытом комплексе «Antonia» в Святом Власе. Недвижимость состоит из: прихожей, гостиной с кухонной зоной, спальной зоны и зоны отдыха, совмещенного санузла и балкона. Пляж находится примерно в 300–400 метрах- около 5 минут...

Аврора Плюс

39 800 €

Квартира в Кошарице, Болгария

53 м² 1

Продается уютная квартира-студия в курортном городе Кошарица. Эта просторная студия имеет площадь 53 квадратных метров и расположена на третьем этаже.Особенностью этой квартиры является ее прекрасный вид на бассейн. Вы сможете наслаждаться красивыми видами и освежаться в бассейне в любое время дня.Студия выполнена в современном стиле и...

алтернатива имоти оод

37 999 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 28 кв.м Этаж: 3/4 До...

Happy Home

66 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 73 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа,...

Happy Home

229 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

90 м² 3 2

ID 33476902 Цена: 229 900 евро Местоположение: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 90 м2 Этаж: 2 Фиксированная плата за обслуживание: 600 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 План оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу роскошную трехкомнатную...

OAZIS REALTY

223 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

119 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в тихом и уютном районе Солнечного берега, комплекс «Sea Dreams» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 119 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Sea Dreams - расположен в...

Happy Home

67 800 €

Квартира в Бургасе, Болгария

90 м² 2

Представлена к продаже для постоянного или сезонного проживания просторная, светлая двухкомнатная квартира с видом на море в комплексе , Солнечный Берег. Данный апартамент площадью 90 кв. м. находится на 5 этаже в доме с лифтом. Квартира состоит из - прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, санузел, терраса. Все для вашего...

алтернатива имоти оод

77 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

56 м² 2 1

Предлагается к покупке уютная двухкомнатная квартира в жилом комплексе Royal Bay 2 всего в 100 метрах от черноморского побережья города Святой Влас. Недвижимость общей площадью 56 кв/метров располагается на 4-м этаже пятиэтажного современного здания. Комфортная жилплощадь обставлена мебелью и бытовой техникой, подходит как для постоянного...

Lev Estates

70 938 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

39 м²

ID 34153958 На продажу предлагается студия на первой линии моря на 4-м этаже , комплекс Арсена,Несебр . Цена: 70 938 евро Населенный пункт: Несебр, Арсена Комнат: 1 Общая площадь: 39,41 кв. м. Этаж: 4/6 Такса поддержки: 7 евро /кв.м./год ( без НДС) Здание введено в эксплуатацию- акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, При...

OAZIS REALTY

71 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, без мебели и техники Этаж: 5-ый этаж Площадь квартиры: 52 кв.м. Вид из окон: море Возможность рассрочки на 1-1,5 года Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в эксплуатацию») БЕЗ КОМИССИИ ОТ...

Риалти Инвест БГ

92 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

57 м² 2 1

ID 34047892 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе La Mer Diamond Цена: 92 900 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 2 Общая площадь: 56.94 кв. м. На 5 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Начало строительства-октябрь 2025 Завершение-май 2027 Оплата: 2000 евро...

OAZIS REALTY

30 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1

Онлайн-показ

Happy Home

71 500 €

Квартира в Бургасе, Болгария

69 м² 2

Предлагается к продаже двухкомнатный апартамент в закрытом комплексе на первой береговой линии, с видом на море, Святой Влас. Апартамент площадью 69 кв.м. находится на высоком партерном этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, совмещённый санузел, терраса. Квартира полностью укомплектована всем самым необходимым для...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4124 похожих объекта

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина