Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52767
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
57 600 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
48 м2
ID 34076310
Цена: 57 600 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 1
Общая площадь: 47.98
Этаж: 3
Такса поддержки: нет
Этап строительства: в строительстве, акт 16 до конца 2026г.
Предлагаем студию с ремонтом «под ключ», с видом на море.
Есть возможность купить паркоместо на закрытом паркинге - 10 000 евро.
Жилой комплекс «Лотос...
OAZIS REALTY
42 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
30 м21
Продается уютная студия площадью 30 кв.м, расположенная на 4
этаже. В студии есть терраса, идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе.Комплекс предлагает множество удобств для комфортного
проживания, включая охрану и портье, бассейн, паркоместа, детскую площадку, две
беседки и лифт в здании.Отличное расположение: всего 2 минуты до...
алтернатива имоти оод
120 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
129 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в к-се «Antonia», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 129 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Antonia» расположен в начале города Святой Влас,...
Happy Home
67 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 1 спальней в комплексе «Palazzo», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 72 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Palazzo - современный комплекс апартаментов, расположен...
Happy Home
85 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
67 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 2 спальнями в комплексе “Vista Del Mar 2”, Святой влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 67,3 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс “Vista Del Mar 2”...
Happy Home
299 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
142 м221
ID 34144692
На продажу предлагается:
Апартамент с 1 спальней в комплексе Пенелопа Палас
Цена: 299000
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 142 кв.м
На 3 этаже
Такса поддержки: 1420 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комплекс стратегически...
OAZIS REALTY
37 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
32 м211
Продаётся меблированная студия с низкой таксой годового обслуживания в комплексе Sunny Day 6, в 3 км от курорта Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 32 кв/м расположена на третьем этаже четырехэтажного здания. Просторная светлая комната с оборудованной кухней, обеденной зоной, диванами для сна и отдыха. Санузел с душем. Балкон с видом...
Lev Estates
166 128 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
120 м2212
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
№3031
Просторный двухкомнатный апартамент в районе г. Бяла с выходом к бассейну!
Город Бяла – один из самых уютных морских курортов Болгарии.
Апартамент 120 м² в элитном комплексе среди сосен, с собственным пляжем!
Преимущества:
Большая веранда – идеальное место для отдыха на...
IBG Property
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
112 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира в к-се «Flores Park», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 112 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
«Flores Park» - комфортабельный жилой комплекс,...
Happy Home
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м2333
Аврора плюс предлагает Вам 3-комнатную квартиру с тремя отдельными комнатами, площадью 64 кв.м.Объект расположен на 4 последнем этаже дома без лифта и без таксы за обслуживание.Каждая из комнат самостоятельна и имеет свой балкон, совмещенный санузел, 2 односпальные кровати, шкаф, холодильник и обеденный стол.
Только в одной из комнат есть...
Аврора Плюс
89 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
62 м221
ID 34105118
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в комплексе Сан-Флауэр
Цена: 89000
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 62 кв.м
На 1 этаже
Такса поддержки: 500 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
64 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Casa del Sol», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 42,43 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 750 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Casa del Sol» расположен в...
Happy Home
51 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
33 м2
ID 34106028
Цена: 51 900 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 33 кв.м.
Этаж: партер /7
Такса поддержки: 462 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Продается квартира-студия с прекрасным видом на...
OAZIS REALTY
56 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
40 м2
ID 33922250
Стоимость: 56 000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 1
Общая площадь: 40 кв.м
Этаж: партер
Оплата за обслуживание: 250 евро год.
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию- Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагается уютная...
OAZIS REALTY
187 000 €
Апартаменты в Сарафово, Болгария
106 м232
ID 34108532
Для продажи предлагается трехкомнатная квартира на 1-м этаже в новом комплексе Флора Бийч, квартал Сарафово,Бургас .
Цена: 187 000 евро
Населенный пункт: Бургас , квартал Сарафово
Общая площадь: 106,26 кв. м.(из них терраса 10,56 кв.м.)
Комнат: 3
Этаж: 1/5
Такса поддержки: нет
Для продажи предлагается трехкомнатная...
OAZIS REALTY
188 700 €
Апартаменты в Варне, Болгария
103 м2321
IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме в районе Победы.
Квартира общей площадью 103 кв.м. на верхнем этаже 10. Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната с туалетом и 2 балкона.
Жилой дом находится в районе с полностью развитой инфраструктурой. Он имеет современную архитектуру, при...
IBG Property
100 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
118 м2321
КОД:8826 Предлагаем Вашему вниманию апартаменты в курортном комплексе, расположенном в 150 метрах от моря и шикарного пляжа, в городе Обзор, который отстоит на 50 км. от городов Варна и Бургас - двух международных аэропортов.
Структура комплекса представлена шестью одинаковыми пятиэтажными корпусами. Каждый из них состоит из апартаментов...
STEFANOV INVEST
385 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
264 м254
ID 33363138
Цена: 385 000 евро
Населённый пункт: с. Кошарица
Комнат: 6
Общая площадь: 264 кв.м.
Этаж: 2/2
Оплата за обслуживание: без таксы
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
145 000 €
Квартира в Варне, Болгария
62 м2211
КОД: 16245. Предлагаем недавно обставленную двухкомнатную квартиру, расположенную в новом жилом доме в районе Победа в Варне, вблизи торговый центр Grand Mall Varna..
Квартира полностью меблирована и оборудована, расположена на 5/6 жилом этаже с контролируемым доступом и лифтом.
На жилой площади 62 квадратных метра расположены: прихожая,...
STEFANOV INVEST
91 002 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
63 м221
ID 34113246
Цена: 91 002 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 62.76 кв м
Этаж: 2
Такса поддержки: нет
Стадия строительства: в строительстве, готовность – 2027г.
Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты.
Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с чистовым ремонтом «под ключ».
«Св. Никола 19» —...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
