Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

37 955 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

41 м²

ID 34092682 Цена: 37 955 евро. Населённый пункт: Бургас, Меден Рудник Комнат: 1 Общая площадь: 40.81 кв. м. Этаж: 3 Оплата за обслуживание: нет Этап Строительства: начало – январь 2026г., план 24 месяца до готовности Варианты оплаты: 2000 евро депозит Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты. Блек Хилл 2...

OAZIS REALTY

48 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

45 м²

ID 34095126 Цена: 48 500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 45 кв.м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание: 580 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

116 500 €

Квартира в Ахелое, Болгария

107 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 1 спальней в элитном комплексе на первой линии моря в Ахелой Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 107 Этаж: 2/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Marina Cape - масштабный жилой комплекс с собственной...

Happy Home

50 900 €

Квартира в Равде, Болгария

48 м² 1

Находится на 5 этаже, площадью 48 кв.м. Продается с мебелью и бытовой техникой. Вид на аквапарк и на территорию комплекса. Есть все необходимое для комфортного отдыха. Закрытый комплекс, окруженный живописно оформленными внутренними пространствами: скверы с разнообразной декоративной растительностью, детская площадка, бассейн для...

алтернатива имоти оод

142 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

70 м² 2 1

ID33790286 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Луксор Цена: 142000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 2 Общая площадь: 70 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 600 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Представляем вам...

OAZIS REALTY

117 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

87 м² 2 1

ID33982234 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в новом комплексе Аура Резиденс Цена: 117500 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 87 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 870 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000-стоп каппаро 30% - предв. дог. 15% - на высоте 0,00 15% -...

OAZIS REALTY

84 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

84 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г.Бяла, 50 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 3-ий этаж (не последний) – есть лифт Жилая площадь: 65 кв.м. Общая площадь: 84 кв.м. Вид из окон: красивая морская панорама Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...

Риалти Инвест БГ

74 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

55 м² 2 1

ID 34103912 Цена: 74 900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 2 Общая площадь: 55.25 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание – 12 евро за кв м в год. Этап Строительства: Акт 16 Схема оплаты: 3000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем очень просторный апартамент с террасой с...

OAZIS REALTY

75 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

94 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе "Nesseber View", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 94 кв.м Этаж: 1/3 До моря: 2 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год "Nesseber View", расположен у подножия гор в поселке...

Happy Home

49 300 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия в жилом доме «Topoli» на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 35 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: нет Комплекс «Topoli» находится рядом с супермаркетом Младост и автобусной остановкой....

Happy Home

62 895 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

42 м²

ID 34093652 Предлагается на продажу студия на 2-м этаже в новом современном комплексе Сани Айо Стоимость: 62 895 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Сани Айо Комнат: 1 Общая площадь: 41.93 кв.м. Этаж: 2/3 Такса поддержки: 9 евро/кв.м. в год Этап строительства: Готовность всего комплекса – до июня 2026 года. Схема...

OAZIS REALTY

185 000 €

Дом в Медово, Болгария

162 м² 5 2

Предлагаем к покупке двухэтажный дом в посёлке Медово, область Бургас. Дом расположен у подножия горы, с красивой панорамой. Площадь дома составляет 162 кв.м., без учета подвала. На первом этаже расположены: прихожая, гостиная с электрическимкамином, кухня, столовая с выходом на большую террасу, спальня и санузел с душевой кабиной. На...

Lev Estates

111 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

90 м² 3 2

К продаже предлагаются 3 таунхауса без таксы обслуживания в закрытом комплексе из 5 домов в посёлке Кошарица, Солнечный берег, Болгария. Общая площадь домов – 90 кв.м. Состоят из: просторной гостиной с кухонным блоком, санузла, дворика на первом этаже, и двух спален, санузла и террасы на втором. Продаются по выбору - без отделки или с отделкой...

Lev Estates

175 000 €

Дом в Елените, Болгария

147 м² 3

Предлагается к продаже двухэтажный прекрасный дом в замечательной местности, Елените. Площадь дома 147 кв.м . и состоит из : 1 этаж- гостиная, кухонный блок, санузел, кладовка., 2 этаж – 2 спальни,3 санузла. Дом продаётся со всей необходимой мебелью и техникой, а именно : мягкая мебель, двуспальная кровать, односпальные кровати,...

алтернатива имоти оод

93 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

52 м² 2 1

ID 34052140 Общая площадь: 52 кв. м. Стоимость: 93 000 евро Такса поддержки: 18 евро /кв.,в год. Этаж: 3 Терраса: 1 Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Информация об объекте: Продается уютная двухкомнатная квартира в новом комплексе Afrodyta Green, построенном...

OAZIS REALTY

210 000 €

Дом в Бяле, Болгария

156 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Местоположение: г.Бяла, 100 метров от пляжа Срок сдачи: введен в эксплуатацию Жилая площадь: 156 кв.м. Площадь участка: 222 кв.м. Степень готовности: отделка «под ключ» с мебелью и техникой Примечание: экологически чистый район, пoодходит для сдачи в аренду и для псотоянного проживаниярядом с центром города, морская...

Риалти Инвест БГ

100 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2

Состоит из просторной гостиной, отдельная кухня, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и просторная терраса. Вид на парковую зону. Апартамент полностью меблирован и обставлен бытовой техникой. Подходит для круглогодичного проживания и летнего отдыха. Жилой комплекс, закрытого типа находится в центре курорта Солнечный Берег....

алтернатива имоти оод

67 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 3

Трёхкомнатный апартамент находится на третьем этаже из четырёх в комплексе Солнечный берег. Площадь апартамента составляет 80 квадратных метров. В апартаменте имеются две ванные комнаты, что обеспечивает удобство для жильцов. Из окон апартамента открывается вид на территорию и парк, создавая приятную атмосферу.

алтернатива имоти оод

65 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

IBG Property предлагает меблированную двухкомнатную квартиру в районе города Бяла. Основные характеристики: ~Площадь 63 кв.м., ~Меблирован и оборудован ~Просторная терраса ~Подходит для ПМЖ ~Акт 16 Планировка: ~гостиная с кухней ~спальня ~оборудованная ванная комната ~терраса Комплекс расположен в живописном...

IBG Property

65 900 €

Апартаменты в Лозенеце, Болгария

40 м²

ID 34025560 На продажу предлагается: Студия в комплексе Оазис дель Соль Цена: 65900 евро + % от покупателя Населенный пункт: Лозенец Комнат: 1 Общая площадь: 40 кв. м. На первом этаже Такса поддержки: 480 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4017 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина