Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52765
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
65 000 €
Квартира в Равде, Болгария
51 м22
Двухкомнатная квартира в комплексе всего в 100 метрах от
пляжа! Идеальное расположение комплекса для отдыха и круглогодичного
проживания.Квартира имеет общую площадь 51 м2, расположена на 4 этаже.Он состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной
комнаты и террасы.Квартира полностью меблирована, в квартире есть:
кондиционер,...
алтернатива имоти оод
87 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
86 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Chateau Del Mar», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 86 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Chateau Del Mar - жилой комплекс со всеми удобствами,...
Happy Home
206 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
60 м221
Предлагается к покупке современный апартамент в комплексе Valencia Gardens на первой линии моря в городе Несебр.
Недвижимость общей площадью 60 кв/м расположена на пятом этаже современного шестиэтажного здания с лифтом. Объект отличается продуманной планировкой и комфортным внутренним зонированием, что делает его подходящим вариантом для...
Lev Estates
202 566 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
97 м232
ID 34103468
Площадь: 96,46 кв.м.
Этаж: 4/5
Цена: 202 566 евро
Район: Солнечный Берег
Состояние: с отделкой/Акт 16
Под ключ
Комнаты: 3
Мебель на заказ
Такса обслуживания: 15 евро/кв.м.
Расположена в новом доме на первой линии – комплексе Ж'Адор Дюн – Солнечный Берег. Квартира сдается «под ключ» с отделкой высокого качества,...
OAZIS REALTY
65 999 €
Студия в Святом Власе, Болгария
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира-студия в комплексе «Panorama Bay 2», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 41 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Panorama Bay 2» расположен в красивом и...
Happy Home
164 900 €
Дом в Варне, Болгария
113 м2432
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Готовый к проживанию двухэтажный кирпичный дом в очень хорошем состоянии.
Дом имеет застроенную площадь 113 кв.м. и собственный двор площадью 733 кв.м. Помещение имеет следующую планировку:
1 этаж - прихожая, внутренняя лестница на 2 этаж, санузел совмещенный, просторная гостиная с кухней, спальня;...
IBG Property
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира с 2 спальнями на Солнечном берегу, комплекс «Aphrodite Green»
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и просторной террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 72 кв.м + 70 кв.м (терраса)
Этаж: 6/6
До моря: 800 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 18 евро/кв.м в год...
Happy Home
240 000 €
Пентхаус в Обзоре, Болгария
200 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный двухуровневый пентхаус, площадью 200 кв.м, расположен на пятом и шестом этажах элитного жилого комплекса, на первой линии, в пригородной зоне города Обзор.
Квартира состоит из просторной гостиной с мини-кухней и столовой, двух спален, ванной комнаты с туалетом и душевой кабиной, ванной комнаты с туалетом и ванной. На огромной...
Риалти Инвест БГ
163 000 €
Квартира в Варне, Болгария
75 м2311
Треххкомнатный апартамент в районе Трошево! Недалеко от Mall Varna!
КОД: 16534. Предлагаем Вам трехкомнатный апартамент в здание, расположенном в квартале "Трошево", который находится в непосредственной близости к центральной части города Варна. В районе есть школа, техникумы, разнообразные магазины, базар.
Квартира расположена на...
STEFANOV INVEST
42 400 €
Студия в Несебре, Болгария
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе "Bora Bora", Несебр
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 42 кв.м
Этаж: 5/5
До моря: 900 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 210 евро в год
Комплекс "Bora Bora" находится в тихом районе Несебра и окружен круглогодичными...
Happy Home
54 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Недорогая квартира на Солнечном берегу в комплексе “Sunny Day 3”
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 50 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Комплекс «Sunny Day 3» находится в центральной части...
Happy Home
61 600 €
Квартира в Бяле, Болгария
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
IBG PROPERTY предлагает вашему вниманию:
Просторная студия с видом на море в г. Бяла – возможность перепланировки в однокомнатную квартиру.
Предлагаем просторную студию по БДС общей площадью 56 кв.м. (жилая – 46 кв.м.), расположенную на 2-м этаже из 5 в современном жилом доме в г. Бяла, Варненская область – всего в 300...
IBG Property
88 800 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
74 м232
ID 34146758
Для продажи предлагается 3-комнатная квартира на втором этаже в новом комплексе в Приморско .
Цена: 88 800 евро
Населенный пункт: г.Приморско, комплекс Азине Резиденс
Общая площадь: 74 кв. м.
Комнат: 3
Этаж: 2/6
Такса поддержки: 200 евро/год
Старт строительства-осень 2025,завершение строительства-весна 2028
Есть...
OAZIS REALTY
122 000 €
Квартира в Равде, Болгария
105 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторный апартамент с 1 спальней и видом на море в комплексе «Oasis», Равда.
Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 105 кв.м
Этаж: 5/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Оазис (Oasis) - новый жилой комплекс...
Happy Home
185 224 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
143 м232
ID 34038070
Просторная 3-комнатная квартира на 7-м этаже с видом на море .
Стоимость: 185.224 евро
Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Хелиос
Комнат: 3
Общая площадь: 143 кв.м.
Этаж: 7 из 7
Оплата за обслуживание: 9,6 евро/кв.м./год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро –...
OAZIS REALTY
64 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
78 м22
Предлагаем к
продаже двухкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег.Площадь - 78
кв.м, расположен на 7 этаже. С видом на
бассейн и частичным видом на море.Квартира
продаётся с мебелью и бытовой техникой.Подходит для
круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.В санузле
установлена ванная.Данный
апартамент является...
алтернатива имоти оод
82 100 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
62 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
️Осталось только 3 квартиры:
Двухкомнатные квартиры по цене. 82 100 евро
Ап. 33 62.65m2
Ап. 39 62.37m2
Ап. 44 62.23m2
La Mer Premium — жилой дом, расположенный в живописном курортном поселке Равда, всего в 200 метрах от песчаного пляжа. Отличается прекрасным расположением и находится в непосредственной близости от общественного...
Happy Home
60 999 €
Студия в Святом Власе, Болгария
55 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе Saint George Palace
Продается просторная зонированная студия в Святом Власе, комплекс «Saint George Palace»
Состоит из гостиной, отдельной зоны для сна, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 55 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в...
Happy Home
57 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
50 м2211
Студии и двухкомнатные апартаменты в закрытом комплексе в г. Бяла, область Варна!
Цены от 52 900 € за студию (46 м2)
Цены от 57 000 € за двухкомнатную квартиру (50 м2)
КОД: 10556. Stefanov Invest предлагает на продажу студии и двухкомнатные апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в живописном курортном городке...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
