Содержание недвижимости во Франции

Налоги на недвижимость

Покупателя французского жилья ждёт несколько ежегодных налогов.

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Но имеет свои особенности отдельно для застроенных и незастроенных участков.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Данный налог не накладывается на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица старше 75 лет, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• энергоэффективные дома могут получить освобождение сроком до пяти лет.

 Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведённых под сельхознужды. Также частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесённые в список охраняемых.

Расчёт. Формула вычисления налога на недвижимость простая: базу умножают на определённый процент, устанавливаемый местной администрацией. Для застроенных участков он обычно составляет 50%, для незастроенных – 80% от кадастровой арендной стоимости. Последняя зависит от типа недвижимости, площади, расположения, преимуществ и особенностей. Полученная цифра – исходная база, из которой высчитывают, а после суммируют все административные расходы и сборы департамента.

Пример

Дано. Трёхкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчёт. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

Независимо от того, сдаётся жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Платят все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения. Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Не взимается налог на проживание только со зданий, которые отведены под студенческое или ученическое жильё, размещение дипломатов и консулов.

Расчёт. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна, но применяется только если объект – основное место жительства собственника (размер скидки зависит от совокупного дохода и состава семьи). Далее из исходной базы высчитывается сбор коммуны и департамента. В целом сумма равна или приближается по значению к налогу на недвижимость.

Особенность: суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят также от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Средние годовые значения для разных апартаментов и резиденций

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Действует в том случае, если чистая стоимость приобретаемой собственности более €1,3 млн. Применяется к недвижимости, которую не используют для предпринимательской деятельности. При этом налогом облагают всё имущество собственника, независимо от страны нахождения, если он налоговый резидент Франции, и только на территории государства – если он налоговый резидент другой страны.

Расчёт. Ставка – 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены. Но можно существенно уменьшить сумму, если вычесть из неё все расходы, связанные с недвижимостью: кредит, затраты на реконструкцию и строительство и т. д. А если вы докажете, что стоимость покупки достигла заветной суммы только потому, что недвижимость сразу продавалась с мебелью и техникой, – возможно, налога вообще удастся избежать.

Трёхпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации касательно личностей акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц). Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается по фактическому сроку владения. Если вы просрочили платёж, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Но в последующем его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчётностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

445 000 €

Квартира в Париже, Франция

63 м² 3 2 2

В четвертом и последнем этаже старого здания, квартира с гостиной, кухней, спальня, ванная, гардеробная, отдельный туалет, пол, солнце, красивые ситуации. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 63 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 / 4 Отопление: Радиаторы отопления: Автономное отопление: газ Год постройки: 1890 Подвал: 1...

Sol Costa Blanca

835 000 €

Квартира в Париже, Франция

115 м² 4

В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 83 m² Гостиная: 30 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 2 / 6 Отопление: Радиаторы отопления: Горячая вода Коллективная: индивидуальный Год постройки:...

Sol Costa Blanca

12 800 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

600 м²

Франция г.Париж, 16 округ Трёхуровневый пентхаус с садом Исключительный трёхуровневый пентхаус в дворцовом стиле, с садом в полной собственности, в закрытой, охраняемой элитной резиденции буквально в двух шагах от Трокадеро в 16 округе Парижа. Площадь пентхауса 600м2, 3 уровня: 2 потрясающие гостиные, одна из которых...

ИНДОМ

4 935 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

194 м² 5

Франция г.Париж Апартамент с видом на Эйфелеву башню Идеально расположенный апартамент рядом с рекой Сеной, авеню Монтень, известными театрами, магазинами, ресторанами. Вид на Эйфелеву башню и реку Сена. Этот апартамент класса люкс покоряет своим дизайном и освещением, выполненными по проекту известного дизайнера, который...

ИНДОМ

1 580 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

64 м² 2

Франция г.Париж, 7 округ Апартамент с террасой на крыше Светлый апартамент на 7, последнем, этаже красивого жилого дома XVII века в престижном 7 округе Парижа. Терраса 13 м2 на крыше (лестница из гостиной) Панорамный вид на исторический центр Парижа. Площадь апартамента 64м2: прихожая, гостиная, совмещённая с кухней,...

ИНДОМ

2 550 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

81 м² 3

Франция г.Париж, 8 округ Апартамент для сдачи в аренду Одно из самых запрашиваемых месторасположений Парижа - - "золотое сердце" города, авеню Георга V.Апартамент расположен в красивом доме напротив знаменитого отеля Georg V Palace 5*. Идеальное расположение для сдачи в аренду. Площадь апартамента 81м2: холл,...

ИНДОМ

1 685 000 €

Апартаменты во Франции

180 м²

Франция Лазурный берег Апартамент в центре Канн Редкое предложение! Апартамент с террасой и панорамным видом в современной резиденции в центре города Канны, всего в 5 минутах ходьбы до улицы Антиб и в 10 мин ходьбы до набережной Круазет. Площадь апартамента 180м2: просторный салон 59м2 с выходом на террасу 150м2, 3...

ИНДОМ

1 800 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

140 м² 3 3

Апартаменты с панорамным видом на море и город расположены в районе Супер-Канны. Апартаменты включают 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную, кухню. В частном саду площадью 1000 кв. м расположен инфинити-бассейн. Техническое оснащение включает систему кондиционирования, систему умный дом, лифт, видеонаблюдение.

NF Group

19 000 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

750 м²

Франция Париж 3-уровневые апартаменты с террасами 3-уровневые апартаменты с террасами и панорамным видом на Париж и Эйфелеву башню. Жилая площадь 750м2: 2 огромные гостиные, столовая, большая полностью оборудованная кухня, 5 спален-люкс с просторными ванными комнатами и гардеробными, фитнес-зал, сауна, кабинет-библиотека, кинозал,...

ИНДОМ

Цена по запросу

Апартаменты в Каннах, Франция

325 м² 6 5

Редкое предложение ! Продажа 7-комнатных апартаментов триплекса в Каннах на Бульваре Круазет в одном из самых престижных зданий Канн, с панорамным видом на море, набережную и горы Эстерель. Жилой площадью 325 кв.м., апартаменты включают на нижнем уровне: две гостиные, кухню со столовой, 3 спальные, каждая с ванной, гардеробной и балконами. На...

SERVICEAZUR

620 000 €

Апартаменты в Ментоне, Франция

110 м² 3

Продажа и аренда апартаментов, площадью 110 кв. м, в самом центре Ментона, в двух шагах от моря и песчаного пляжа, в 30 км от Ниццы, а также недалеко от Монако и итальянской границы. Полностью отремонтированные в 2011 году и обставленные в современном стиле, апартаменты включают гостиную с кухней открытого плана, 3 спальни и 1 ванную комнату....

SERVICEAZUR

3 600 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

210 м² 3 3

Пентхаус на продажу в Cap d'Ail с потрясающим видом на море и Монако. Жилая площаль составляет около 210 кв.м, на которой расположились три комнаты, каждая из которых со своей собственной ванной комнатой и гардеробной, салон, отдельная кухня, гостевой WC, а также дополнительная гардеробная в прихожей. К квартире относятся 3 гаража с лифтом,...

SERVICEAZUR

1 963 500 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

135 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный 4-х комнатный триплекс с террасой на крыше, с качественной отделкой. На 1-м уровне прихожая ведет в 2 большие спальни, выходящие на террасу со стороны сада. Каждая из них имеет собственную ванную комнату и встроенную гардеробную. Второй уровень обслуживает главную спальню с балконом, собственной ванной комнатой и большой...

RFC ESTATE

258 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

43 м² 1 1

НИЦЦА, Отремонтированная студия с террасой, квартал Nice Fleurs. В роскошном здании с консьержем отремонтированная студия с большой солнечной террасой 12м2. Он состоит из прихожей, гостиной с оборудованной кухней открытого плана, душевой комнаты с туалетом, кладовка. Подвал. Рядом со всеми удобствами и транспортом. 2 минуты от трамвайной...

IMMOPS, Groupe AVS

1 050 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

103 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

3-комнатная квартира 87м2 // Терраса с отдельной студией с полным видом на море - Гараж и погреб Прекрасная квартира под ремонт на одном из самых престижных адресов Лазурного Берега, расположенном на проспекте Леопольда II. В квартире есть панорамный вид на море из гостиной и спален. Квартира состоит из следующего: - Вход, - Отдельная кухня,...

RFC ESTATE

1 050 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

79 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная квартира с видом на Княжество Монако и роскошными удобствами. Она состоит из большой гостиной площадью 30 м2 и оборудованной кухни, которая выходит на террасу площадью около 10 м2 с видом на Монако. Три спальни со встроенными шкафами, ванная, туалет. Подвал и закрытый гараж дополняют эту собственность. Просторная квартира с...

RFC ESTATE

610 000 €

Апартаменты в Мерибеле, Франция

80 м² 2 2

Расположенный в Ле-Аллю новый комплекс включает в себя 7 апартаментов + 1 шале в 4-этажной резиденции с лифтом. Во всех апартаментах на первом этаже есть терраса, а во всех апартаментах на верхнем этаже - балкон.- Центр Мерибель-Аллюз, в нескольких минутах ходьбы от горнолыжного подъемника и остановки маршрутного автобуса- 7 апартаментов и 1...

NF Group

449 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

49 м² 1 1

Продажа новой квартиры в новостройке в центре Ниццы, в двух шагах от главной улицы города авеню Жан-Медесин и бутиков Галерея Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Парка Альберта 1го и Английской Набережной с её пляжами. Двухкомнатная квартира, площадью 49 кв.м., включает гостиную с кухней открытой планировки, спальню, ванную комнату и отдельный...

SERVICEAZUR

340 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

122 м² 3 2 2

НИЦЦА, 3 КОМНАТНЫИ апартамент площадью 90 м2 + ТЕРРАСА 22м2 + балкон в роскошной резиденции в квартале PARC IMPERIAL, на 3-м этаже из 7, южная и западная ориентация, очень светлая. Эта квартира состоит из прихожей, большой гостиной с выходом на террасу, отдельной кухни, 2 больших спален, ванной комнаты, туалета и большого количества места для...

IMMOPS, Groupe AVS

7 200 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

247 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Совершенно новая роскошная резиденция Stunning Penthouse. Эта великолепная квартира с четырьмя спальнями площадью около 250 кв.м. расположена в престижном поместье, в популярном районе Калифорнии, очень близко к центру города. Domaine Californie включает в себя 3 здания: виллу Araucaria, великолепный особняк, построенный в 1925 году, который...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 372 похожих объекта

Коммунальные платежи

Делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, на озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть). Суммарная ставка в год – €25–40 за кв. м.

 2. Индивидуальные. Сумма зависит от показаний счётчиков. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом далёком, но и не в самом дорогом месте Франции, – примерно €3,0–3,5 тыс.

 Проще всего открыть под эти платежи отдельный счёт и настроить автоматическое отчисление, привязав электронную почту и номер телефона.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр – €3,1. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчёт ведётся по счётчикам. Обычно в месяц при проживании в квартире двух человек выходит €35–40.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В счёте идёт отдельной строкой, если, к примеру, готовка и нагрев воды в квартире за счёт газа. Но в последнее время такой вариант встречается всё реже – только если в старых зданиях. В любом случае, даже если к квартире подведена газовая труба, её всегда можно перекрыть, уведомив газовую компанию, и обходиться электричеством.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное встречается редко, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,11 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе в 300 кВт·ч за месяц выходит всего €33.

Интернет и ТВ

Если вы планируете пользоваться и стационарным телефоном, и интернетом, и телевизором, выгоднее будет оформить комплексный пакет, который обходится примерно в €50. Если вам нужен только интернет – готовьтесь платить €25–30 за пакет.

Управление домом

Счёт от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдётся в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счёта равными платежами.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных вариантов собственности (за год)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стоимость жизни в стране

Доходы. На 2020 год минимальная зарплата во Франции составляла €1 539 до уплаты налогов, минимальная почасовая ставка – €10,15. Стандартная рабочая неделя – 35 часов. Средний чистый доход в стране составляет €2 400, до уплаты налогов – €3 085, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований.

Самые высокие зарплаты у врачей узкой специализации, которые получают €8–12 тыс. (анестезиологи – ещё больше), меньше всего получают бармены и прочие работники сферы услуг. Доходы сильно зависят и от города проживания: к примеру, в Булонь-Бианкуре средний годовой заработок на €5 тыс. выше, чем в Антони. В Париже средняя зарплата после вычета налогов – €2,6 тыс.

Жильё. Если говорить о Париже, то, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000. Если речь идёт о просторной квартире с тремя спальнями, то ежемесячно придётся отдавать €2,7–3,0 тыс. за центральное расположение и €1,7–2,0 тыс. за более отдалённое.

В Париже, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000

В других городах ставки могут быть гораздо ниже. К примеру, в Гренобле односпальную квартиру в центре можно снять за €550–700, в других районах – за €400–500. В Страсбурге – за €650–700 и €450–500 соответственно. Даже в Ницце ставки ниже парижских: односпальную квартиру в центре можно арендовать за €850–950, а трёхспальную – за €1,8–2,0 тыс. 

Еда. Стоимость питания выше, чем в странах Восточной Европы, но ниже, чем в большинстве скандинавских государств. Литр молока стоит €1,1, хлеб – €1,8, дюжина яиц – €3,8, кило риса – €2,3, куриного филе – €12,4, говядины – €21,0. Кило фруктов в среднем обойдётся в €2–3, овощей – в €2,5–3,5. На еду на двоих в месяц будет уходить €500–600.

Обед на одного в недорогом ресторане обойдётся в €13–15, плотный ужин на двоих (с алкоголем) – €60. Комбо-обед в McDonald’s стоит €9, чашка капучино – €3–4.

Транспорт. Стоимость одной поездки на общественном транспорте – €1,9, месячный проездной обойдётся в €75. Литр бензина в стране стоит €1,55, примерно столько же – километр поездки на такси.

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

5 500 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

250 м² 5

Франция г.Париж Апартаменты в особняке Элегантные апартаменты в особняке XIX века в стиле «Belle époque» после качественной реконструкции. "Золотой треугольник" престижного XVI округа Парижа. Площадь апартаментов 250м2: просторная круглая гостиная-ротонда с выходом на террасу, столовая, большая кухня, полностью оборудованная...

ИНДОМ

12 000 000 €

Вилла в Каннах, Франция

Продажа имения в Каннах, на территории парка, в престижном районе Californie, в 10 минутах езды до набережной Круазет и Дворца Фестивалей. На территории имения в 10 000 кв.м находятся 2 трехэтажные виллы, 2 бассейна с джакузи, 3 дома для гостей, один из которых двухэтажный, теннисный корт, несколько мест для парковки. Общая жилая площадь более...

SERVICEAZUR

1 800 000 €

Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция

220 м² 3 2

Вилла в стиле нео-провансаль, жилой площадью 220 кв.м., располагается на холмах в колоритном городе Вансе / Vence ( недалеко от Сен-Поль-Де-Ванс , в 20ти км от Ниццы ). Тихое и спокойное месторасположение, вдали от суеты курортных городов. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальных и 2 ванных комнат. Отдельные апартаменты. Терраса с бассейном, от...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 5 6

Двухэтажная вилла в стиле провансаль, общей жилой площадью 600 кв.м и участком земли 1800 кв.м. Идеально расположена в центре престижного района Cannes – Californie, в 10 минутах езды от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. С террасы и окон виллы открывается захватывающий панорамный вид на море, горы и окрестности. На первом...

SERVICEAZUR

4 700 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

320 м² 5

Под реновацию. Вилла с потрясающим видом на Средиземное море имеет площадь 320 м² и может включать в себя на первом этаже: прихожую, большую гостиную, столовую, кухню открытого плана и прачечную. На первом этаже: главная спальня с 2 гардеробными и 2 санузлами, а также гостевая спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной. На цокольном...

NF Group

Цена по запросу

Вилла на Кап-Ферра, Франция

780 м² 10 10

Объект недвижимости, состоящий из 3 вилл, отличается уникальным месторасположением - в самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, имеет частный прямой выход в порт, и пешую доступность до пляжей и всех необходимых удобств. - Виллы построены по самым высоким стандартам, имеют два бассейна и утопают в зелени ухоженных садов площадью 2100 кв.м. - Общей...

SERVICEAZUR

5 500 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

160 м²

Франция г. Париж Апартаменты-люкс на авеню Георга V Шикарные апартаменты класса люкс на 3 этаже в османском доме на престижной авеню Георга V в "Золотом треугольнике" Парижа. Отделка и меблировка самого высокого уровня: оникс, мрамор, элементы декора фирм Hermes и Bacarra, система "умный дом"... Площадь...

ИНДОМ

5 400 000 €

Вилла в Сен-Максиме, Франция

325 м² 4 1

Продажа современной виллы, с панорамным видом на море и Сен-Тропе, расположенной в Сент-Максиме в закрытой резиденции, состоящей из 3-х вилл. Дом, жилой площадью 325 кв.м., включает на верхнем этаже: гостиную с панорамными окнами и видом на море, выходящую на террасу к бассейну, отдельную оборудованную кухню, 2 спальни, каждая с ванной комнатой...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

5 5

Роскошная частная вилла, расположенная в Сен-Лоран д'Эз с великолепным видом на море, в 15 минутах езды до Монако, в 5 минутах до пляжей и центра деревушки Эз. Вилла состоит из 4 спален и 1 отдельной квартиры-студии и с комфортом размещает до 14 гостей. Просторная гостиная с балконами и видом на морские окрестности, оборудованная кухня. Дом...

SERVICEAZUR

4 000 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

350 м² 10 5 3

Кредит 0.85-1.85%

Это вилла на берегу моря, состоящая из нескольких зданий и имеющая действующее разрешение на строительство виллы площадью 400 м2. Дом состоит: 1 Гостиная (120 м2), Главная спальня (30 м2), 1 Спальня (25 м2), 3 спальни (22 м2 каждая), 1 Ванная комната с туалетом (14 м2), 1 Ванная комната (8 м2), 1 Ванная комната (10 м2), 1 Апартаменты (25 м2)...

RFC ESTATE

9 800 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

350 м² 6 4 5

Кредит 0.85-1.85%

Современная одноуровневая вилла жилой площадью около 350 м2 на первой линии с частным выходом к морю. Вилла в отличном состоянии, предлагает гостиную около 180 м2, американскую кухню, 4 спальни, 5 ванных комнат, комнату для персонала. Снаружи красивый сад с соснами, парковка на 4/5 автомобилей. Рядом с Монако, пляжами и магазинами. Экспозиция:...

RFC ESTATE

2 100 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

112 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В небольшой роскошной резиденции с бассейном, в нескольких минутах от Монте-Карло, его ресторанов и пляжей, великолепная двухуровневая квартира площадью 112 м² предлагает панорамный вид на море с террасы площадью более 100 м², а также террасу на крыше. Квартира в очень хорошем состоянии, имеет большие жилые помещения и состоит:...

RFC ESTATE

2 200 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

300 м²

Продажа бизнеса - готовый ресторан, в меню тапас, пицца, гамбургеры. Вместимость 200 мест внутри и 60 снаружи, также может принимать группы, свадьбы, различные мероприятия. В помещении есть вытяжка на крыше, кондиционер, камеры, разрешение на работу до 2:30 утра, вертушки для размещения ди-джея. 5 лет безупречной работы на этом месте. Оборот...

Selected Real Estate LLC

1 110 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

128 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная квартира площадью 128 м2, полностью отремонтирована со вкусом, на первом этаже небольшого здания на Коль-де-Вильфранш. Из этих больших 3-комнатных апартаментов открывается панорамный вид на море на южную сторону улицы Рад-де-Вильфранш. Квартира состоит из большой гостиной/столовой с оборудованной американской кухней, прихожей со...

RFC ESTATE

19 500 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

700 м² 8 8

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная вилла в стиле Бэль Эпок, расположенная в эксклюзивном районе менее чем в 10 минутах езды от Монако и всего в 5 минутах езды от пляжа. Обладая абсолютной конфиденциальностью, вилла предлагает захватывающий панорамный вид на море и Монако. Она имеет очень изысканный декор и просторную гостиную, 4 апартамента в основной части, 2...

RFC ESTATE

1 400 000 €

Вилла в Бретани, Франция

265 м² 8 5 3

Недвижимость в Эрки Недвижимость на возвышенностях Кап д'Эрки, у подножия великолепных пляжей, недалеко от порта и центра города! Состоит из комнаты с прихожей, кухни с красивой качественной мебелью, очень просторной гостиной/гостиной с эркерами, выходящими на террасу площадью 20 м², ванной комнаты, туалета и спальни. Наверху 2 большие...

Частное лицо

33 000 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

580 м² 5 5

Этот уникальный двухуровневый пентхаус площадью около 580 кв.м расположен на набережной Круазетт в охраняемом элитном зданииОн состоит из двух гостиных, двух оборудованных кухонь, большой главной спальни с гардеробной и ванной комнатой, душевой комнаты и еще четырех спален с собственной ванной комнатой / душем.Имеется также большая терраса...

NF Group

1 026 000 €

Апартаменты в Вильнёв-Лубе, Франция

195 м² 3 3

На продажу новые апартаменты с крышей террасой, в новостройке в Вильнёв Лубе, между Ниццей и Антибами, в нескольких минутах ходьбы до моря, в спокойном жилом районе рядом с природным парком Вогренье. - Апартаменты жилой площадью 90 кв.м., состоят из гостиной с кухней открытого плана, трёх спален, и трёх ванных комнат. Гостиная и комнаты...

SERVICEAZUR

498 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

2 250 000 €

Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция

340 м²

Инвестиционный проект по строительству виллы 340 м2. Участок расположен в треугольнике Монако – Кап – д'Ай – Босолей. Предлагаем вам земельный участок с проектом строительства современной виллы площадью 340 м2 жилой площади на участке площадью 2133 м2 с бассейном, вид на море на северо-восточной стороне. Планировка:...

Selected Real Estate LLC

Посмотреть ещё 984 похожих объекта

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8–9%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретённое жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Суточные ставки для квартиры-студии в Париже стартуют с €50, в Страсбурге, Ницце и Гренобле – с €40. В высокий сезон и в центральных районах эти цифры могут быть выше в два-три раза.

Снимая жильё во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съёмщик несёт и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаёте жильё. Ставки подоходного налога следующие.

– Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.

– Для нерезидентов – фиксированная ставка 20% (в расчётах принимаем её за основу).

– Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия. Если годовой доход от сдачи не превышает €15 тыс., используется микрорежим – Le régime micro-foncier, который предполагает скидку 30% на налогооблагаемую чистую прибыль. Но расходы на содержание и обслуживание жилья в данном случае вычесть нельзя.

Если сумма больше €15 тыс., применяется реальный режим – Le régime réel. Скидок не предусмотрено – налог взимается со всей суммы чистой прибыли за вычетом реальных расходов (налоги на недвижимость, страховка, ремонтные работы, проценты по ипотеке и т. д.).

Есть ещё один вариант – оформить жильё в мэрии как туристическое. В таком случае используется туристический режим и налог уплачивается с 30% прибыли (без возможности вычесть сопутствующие расходы).

Особенность. В реальном режиме есть бонус: государство отталкивается от того, что амортизация жилья займёт 30 лет, и вычитает эту сумму из налогооблагаемой базы ежегодно, исходя из первоначальной стоимости объекта. К примеру, если изначально квартира обошлась вам в €200 тыс., амортизационный вычет составит 200 000 / 30 = €6 660.

Примеры расчётов

• Годовой доход €13 000
  В этом случае применяется скидка 30% (микрорежим)
  Итого (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412
• Годовой доход €20 000 (реальный режим)
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €7 000
  Амортизация €6 660
  Налогооблагаемая база €6 340
  Итого 6 340 × 0,375 = €2 378
• Годовой доход €24 000
  Налогооблагаемая прибыль €8 000 (туристический режим)
  Итого 8 000 × 0,375 = €3 000

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €32,9 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Если доход выше €32,9 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Пример расчёта

• Годовой доход €27 000
  Автоматическая скидка 50%
  Итого (27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062 
• Годовой доход €35 000
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €14 000
  Амортизация €10 000 (для примера берём квартиру стоимостью €300 тыс.)
  Налогооблагаемая база €11 000
  Итого 11 000 × 0,375 = €4 125

Управляющие компании. Во Франции действует множество управляющих компаний, но условия примерно у всех одинаковые: за услуги с арендного дохода придётся отдавать в среднем 20%. Взамен работники организации помогут с поиском жильцов, будут контролировать своевременность выплат, отвечать за коммунальные платежи и уход за собственностью, поддержание чистоты в квартире. Если дохода нет, процент за услуги оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на коронавирусный кризис, инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность. Иностранцы скупают квартиры в Париже, хотя эксперты прогнозируют падение цен в центральных регионах. За 2020 год вторичка подорожала в таких городах, как Мюлуз, Анжэ, Лимож и Орлеан, более чем на 16%.

Текущая ситуация в мире изменила предпочтения французов – многие теперь мечтают жить в домах из дерева. А спрос на объекты с открытым пространством настолько возрос, что балконы и террасы прибавляют к стоимости предложения 10%.

 Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная: 36,5% (19,0% налог и 17,5% социальные отчисления).

Если собственник владеет жильём более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6,00% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4,00% для налога и 1,60% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4,00% для налога и 1,90% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продаёт жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

 Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Дополнительные расходы при продаже

При продаже недвижимости львиная доля затрат ложится на покупателя.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru