Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
344 089 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
184 м²2
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 16.243 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 1.752 кв.м
Количество зданий: 4
Количество квартир: 500
ЛОКАЦИЯ
20 километров до торгового центра Forum
17 километров до марины Mersin
150 метров до частного пляжа
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Барбекю зона
Камеры видеонаблюдения...
Intermark Global
736 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на Босфор в охраняемом комплексе в Стамбуле
Этот проект расположен в престижном районе Этилер в Бешикташе. Квартиры в этом комплексе пользуются большим спросом благодаря удобному расположению рядом с побережьем, великолепным видам на Босфор, а также близости к кафе и ресторанам.
Квартиры на продажу в Стамбуле находятся...
TEKCE
1 370 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
223 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные квартиры в смешанном проекте в Стамбуле, Бейоглу
Эти квартиры на берегу моря расположены в районе Бейоглу, который выделяется своей долгой историей. Проект находится в знаковом месте Стамбула – на территории верфи, история которой насчитывает 600 лет. Этот исторический проект, разработанный талантливыми архитекторами, призван превратить...
TEKCE
554 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
159 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города.
Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
175 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
75 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 75 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
390 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в районе Бешикташ, Стамбул, рядом с торговым центром
Бешикташ — один из самых популярных районов Стамбула, с активной деловой жизнью и богатой культурной инфраструктурой. Этот район привлекает внимание как своей исторической атмосферой, так и побережьем.
Предлагаем купить квартиры в Стамбуле, Бешикташ, которые расположены в...
TEKCE
280 000 €
Таунхаус в Стамбуле, Турция
100 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в Бейликдюзю — жилой комплекс Marine City
RFA Estate предлагает квартиры в современном жилом комплексе Marine City, расположенном в районе Бейликдюзю на европейской стороне Стамбула. Это проект с низкоэтажной архитектурой, продуманными планировками и комфортной инфраструктурой, который подойдёт как для постоянного проживания,...
RFA Estate
198 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами и одной или двумя ванными комнатами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Эти стильные квартиры в Стамбуле расположены в жилом проекте в районе Бююкчекмедже. Это популярный прибрежный район, одной из отличительных особенностей которого является самое крупное озеро в городе.
Квартиры в Стамбуле, Бююкчекмедже, расположены в 1 км от...
TEKCE
536 190 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
101 м²2
ВНЖ при покупке
Уютная квартира находится в престижном центре Стамбула в районе Маслак. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура. Квартира полностью мебелирована.
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 230 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Барбекю-зона.
RestProperty
953 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
164 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на лес в комплексе с развитой инфраструктурой в Стамбуле, Сарыер
Эти квартиры расположены в престижном жилом комплексе в районе Маслак, Сарыер, на северной стороне Стамбула. Близость к лесу обеспечивает чистый воздух и спокойный образ жизни, при этом до центра города легко добраться по главным магистралям.
Квартиры на продажу в...
TEKCE
306 247 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м²22
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс расположен в прибрежном районе Стамбула – Бейликдюзю, на побережье Мраморного моря, в европейской части города.
Проект состоит из 4 корпусов и включает около 900 апартаментов с 2–5 спальнями и 28 коммерческих помещений. Апартаменты имеют просторные балконы и террасы, а некоторые резиденции включают частные сады.
На...
NF Group
606 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
85 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
446 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
78 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильная недвижимость в новом комплексе в Стамбуле, Кягытхане
Стильные квартиры расположены в районе Кягытхане — одном из ключевых районов Стамбула с развитой деловой инфраструктурой. Район находится рядом с Маслаком и Левентом и активно развивается благодаря новым жилым проектам.
Недвижимость в Стамбуле находится в 600 метрах от торгового...
TEKCE
500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
141 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 141 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
458 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
90 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Умрание
Умрание, расположенный на азиатской стороне Стамбула, стал одним из самых привлекательных районов для инвесторов благодаря быстрому развитию и удобному расположению рядом с крупными деловыми центрами и объектами социальной инфраструктуры. В этом районе находятся культурные и...
TEKCE
180 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
64 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 64 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
631 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
125 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с проспектом Багдад и метро в Стамбуле, Кадыкёй
Кадыкёй в Стамбуле – это популярный район, который привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов круглый год. Он славится своими культурными заведениями, такими как оперные и театральные здания, музеи, а также концертными и фестивальными площадками. В районе также можно...
TEKCE
411 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
174 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с просторными балконами в Стамбуле в районе Халкалы, Кючюкчекмедже
Квартиры в районе Кючюкчекмедже, Халкалы — одном из самых доступных районов Стамбула. Халкалы расположен между главными транспортными магистралями города — трассами E-5 и TEM. Добраться сюда легко на автомобиле, по железной дороге или морским путем.
Квартиры на продажу в...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
287 142 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
106 м²223
Metropolitan Premium Properties
1 195 000 €
Вилла в Порече, Хорватия
520 м²95
Эта красивая вилла расположена в 8 км от Пореча в красивой сельской местности!
Но что действительно впечатляет - он стоит на 21 770 кв.м. земли (более 2 га земли).
Общая площадь 520 кв.м. Роскошно украшенный вход в собственность, в котором преобладают большие кедры и кипарисы, незаметно скрывает виллу от взгляда с дороги. В саду, окружающем...
ADRIONIKA
448 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию к покупке предлагается квартира 1+1 в доме, строительство, которого завершится в декабре 2023 года. Предлагаемая недвижимость расположена в самом востребованном районе города – Коньяалты – Арапсую. Данный район отличается своей локацией – имеет прямой выход к морю и пляжу Коньяалты. Также в данном районе сосредоточена вся...
RestProperty
318 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, 2nd floor of 6.
✓ 2-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: восток
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Исключительная возможность: Квартира 66 м² с видом на...
MIRAG INVEST DOO
470 000 €
Таунхаус в Которе, Черногория
150 м²322
ВНЖ при покупке
Продаётся таунхаус в посёлке Кавач, муниципалитет Котор.
Двухэтажный таунхаус общей площадью 150 м², площадь прилегающего к таунхаусу участка составляет 180 м².
Таунхаус состоит из двух спален, двух ванных комнат, гостиной с кухней и столовой, кладовой, гардеробной и прачечной.
Таунхаус оборудован новой мебелью и техникой....
Galeo
1 055 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
193 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 193 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
410 152 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
141 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающий проект Cascada at Waada в районе Dubai South! Множество удобств для комфортной жизни! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный проект для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: беговые дорожки, велосипедная дорожка, детская игровая площадка, живописный парк, зона...
DDA Real Estate
200 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ваша новая квартира в красивом комплексе Оба
Эта полностью меблированная квартира 2+1 в комплексе Flower Garden 3 в Оба — отличная возможность для тех, кто ищет просторное жильё в центральном, но спокойном районе. Площадь квартиры составляет 115 м², она расположена на 1 этаже и предлагает много пространства и комфорта.
Основные...
Selectum Property
430 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
274 м²655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в центре Махмутлара в Алании
Махмутлар – элитный и особенный район Алании во многих отношениях. Махмутлар постоянно развивается и может похвастаться прекрасно развитой инфраструктурой, где есть всё необходимое для повседневной жизни.
Квартиры на продажу в Алании, Турция, находятся в 1 км от социальных объектов, таких как школа,...
TEKCE
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продается без мебели. Дом построен в 2007 году. Есть 2 ванные комнаты и туалет.
Renaissance Estate
86 022 €
Земля в Батуми, Грузия
18494 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Очень большой участок ровный и недорогой. Много орешника, плодовые деревья. Виды на горы, пение птиц. Помощь в оформлении, на всех этапах. Звоните и пишите по недвижимости в Грузии в любое время!
RB - Real Estate
350 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м²33
ВНЖ при покупке
Данный объект представляет собой отдельно стоящую виллу с 3 спальнями, которая находится на стадии строительства. Площадь участка составляет 270 квадратных метров, а общая крытая площадь — 190 квадратных метров.
Вилла расположена в жилом районе Эмба, всего в 5 минутах езды от центра Пафоса, что делает её удобным вариантом как для постоянного...
BLUE SKY HOUSES
593 000 €
Квартира в Ла-Массане, Андорра
160 м²22
160 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs
Приезжайте наслаждаться.
Сдается в аренду на сезон с марта по август. Два спальни. Два ванные комнаты. И квартира, которая играет в другой лиге.
Совмещенная гостиная-столовая. Свет проникает без спроса. Стеклянные двери. Терраса. Горы Андорры напротив. Кухня не мешает, а сопровождает. Открытая,...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
327 м²64
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла в Корал-Бэй на участке 2000м2 с Титульным листом— редкая возможность приобрести недвижимость на побережье
Исключительная возможность приобрести виллу с четырьмя спальнями в самом сердце Корал-Бэй, всего в нескольких шагах от знаменитых песчаных пляжей, ресторанов, кафе и магазинов. Эта впечатляющая вилла, выставленная на вторичную...
ABC CYPRUS HOMES
91 356 €
Квартира в Батуми, Грузия
59 м²1
Комплекс состоит из одного блока. Сдача объекта запланирована на март 2027 года.
Расположение: 550 метров до моря. Рядом супермаркет Carrefour, парк Леха и Марии Качиньских, ТЦ Metro City, кафе и рестораны, остановки общественного транспорта, школа.
Внутренняя инфраструктура: паркинг, детская зона, тренажёрный зал, открытый бассейн.
Renaissance Estate
470 000 €
Квартира в Бейликдюзю, Турция
210 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 210 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 698 941 €
Коммерческая недвижимость в Майами, США
1000 м²6% в год
Онлайн-показКредитГотовый бизнес
1000 кв м складских и офисных помещений Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,
Square Estates LLC
190 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
81 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 11, , 81m², €190,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и первые лучи солнца, освещающие лазурное Средиземное море. Эти изысканные апартаменты, расположенные в живописном районе Махмутлар в Алании, — ваш путь к роскошному и комфортному образу жизни. Всего в 100 метрах от чистейшего пляжа и в нескольких...
LUXURY ESTATE TURKEY
310 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
90 м²22
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном районе с великолепными панорамными видами, этот объект предлагает настоящее убежище от повседневной суеты. Здесь вы сможете наслаждаться тишиной и умиротворением, оставаясь всего в нескольких минутах от городской инфраструктуры и основных трасс.
Это идеальное сочетание уединения и удобства — гармония спокойствия и...
BLUE SKY HOUSES
2 150 558 €
Земля в Майами, США
9 сот.
Онлайн-показКредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1.305.302.9776 США
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект комплекса вилл на этапе строительства в районе Дошемеалты города Анталья. Северный район Анталии, Дошемеалты, любят за потрясающую природу и тихую атмосферу. Район понравится тем, кто предпочитает долгие пешие прогулки. В районе много супермаркетов, где продается все необходимое. Здесь работают не только начальные и средние школы, но и...
RestProperty
131 000 €
Апартаменты в Турции
75 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с балконом в жилом доме с лифтом в районе Каршияка, Измир
Продается уютная квартира в одном из самых популярных районов Измира — Каршияка. Этот район славится своей продуманной архитектурой, спокойной атмосферой, живописными улицами, оживленным базаром, стильными ресторанами, смотровыми площадками и музеями. Близость к необходимой...
TEKCE
97 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
165 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 65m², €165,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни и выгодного инвестиционного потенциала в этой потрясающей недвижимости, расположенной в оживленном районе Тюрклер, Аланья, Анталья. Эти изысканные апартаменты, идеально расположенные всего в 30 метрах от пляжа, предлагают комфорт и роскошь в окружении множества удобств...
LUXURY ESTATE TURKEY
137 000 €
Квартира в Алании, Турция
4 м²32
ВНЖ при покупке
Внутренняя инфраструктура комплекса включает множество удобств для всей семьи.
Renaissance Estate
257 500 €
Апартаменты в Ларе, Турция
165 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность покупки с полным набором мебели и техники
Газовый котел и радиаторы
Гардеробная комната
Видео наблюдение, детская площадка
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
каждое здание оборудовано лифтом...
TOLERANCE
486 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
120 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дома с видом на море на продажу в Бодруме, Багла
Эти дома расположены в районе Багла, на юго-западе полуострова Бодрум, известном своей природной красотой, спокойной атмосферой и чистыми пляжами. Багла – идеальное место как для летнего, так и для круглогодичного проживания благодаря песчаным пляжам и живописным видам на Эгейское море. При этом...
TEKCE
11 500 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
120 м²5
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 5+0 с общей площадью 120 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1995 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
50 000 €
Квартира в Меркезе, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Видеодомофон, Встроенная кухня, Ванная комната Hilton, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник, Кондиционер, Паркет, Керамический пол
Внешние особенности:
Лифт, Гидрофор, Теплоизоляция, Парковка - открытая, Столярные изделия из ПВХ
Расположение
Рядом с улицей, рядом с...
Renaissance Estate
180 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 100m², €180,000
LUXURY ESTATE TURKEY
144 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 100m², €144,000
LUXURY ESTATE TURKEY
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира в самом центре района Оба, всего в 400 м от Средиземного моря. Апартаменты планировкой 2+1 общей площадью 120 м2, включают в себя: 2 отдельные спальни, просторную гостиную совмещенную с кухней, 2 санузла и 2 балкона. Квартира полностью готова к заселению, оснащена всей необходимой для жизни мебелью и техникой. В...
RestProperty
135 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в благоустроенном комплексе в Аланье
Аланья – одно из самых идеальных мест в Турции для отдыха и инвестиций благодаря длинным песчаным пляжам, теплому климату, динамично развивающейся экономике, богатой истории и красивой природе. Район Махмутлар в Аланье быстро растет и предлагает множество вариантов для...
TEKCE
220 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
115 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая недвижимость в центре Аланьи, недалеко от моря
Авсаллар — один из популярных районов Аланьи, известный своей природной красотой и чистым морем. Район активно развивается: новые дороги и пешеходные маршруты вдоль побережья обеспечивают удобное сообщение с другими частями города.
Стильная недвижимость расположена в центре города, в 650 м от...
TEKCE
137 500 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
115 м²22
Предлагается просторный пентхаус 2+1 площадью 115 м², расположенный на 4 этаже современного жилого комплекса 2015 года постройки. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, продуманная планировка включает гостиную с кухней открытого типа, две спальни, две ванные комнаты, два санузла, террасу и два балкона. В отделке...
RestProperty
260 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
154 м²544
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
200 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м²542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Пятикомнатная вилла в районе Каргыджак с панорамным видом.
Предлагаем к продаже меблированную трехэтажную пятикомнатную виллу, общей площадью 200 м2, расположенную в жилом комплексе вилл, 2007 года постройки.
Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, четыре просторные спальные комнаты, две ванные комнаты, одна из...
TURKEY INVEST PROPERTY
286 000 €
Пентхаус в Конаклы, Турция
170 м²3
Продается пентхаус с мебелью в районе Конаклы, площадь 170 м², планировка 3+1. Квартира расположена всего в 300 метрах от моря и имеет балкон с потрясающим видом на Средиземное море. Просторные светлые комнаты, современная отделка и удобная планировка создают комфортные условия для жизни. Квартира полностью меблирована и готова к заселению....
RestProperty
108 000 €
Квартира в Анталии, Турция
115 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представляется квартира планировкой 2+1 площадью 115 м2 брутто. Сдача объекта запланирована на июнь 2024 года. Просторная квартира будет располагаться в современном жилом комплексе, построенном на расстоянии всего 6 км до моря в спокойном районе Кепез, окруженным большим количеством лесопарковых зон. Инфраструктура данного района...
RestProperty
117 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 1 спальней, кухней открытой планировки и балконом в ЖК DKY On в Стамбуле, Кягытхане
Продается современная квартира в центре Кягытхане — одном из самых быстрорастущих районов Стамбула. Этот район привлекает инвесторов благодаря растущей стоимости недвижимости и постоянному развитию новых проектов, что делает его отличным местом для...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
