a
Версия
для печати

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

  • 4496
Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.

График изменения курса турецкой лирыИзменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
Апартаменты за 495 000 евро в Стамбуле, Турция
495 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул Квартиры расположены на азиатской стороне в Ускюдаре – одном из самых старых районов Стамбула. Этот район славится своими историческими достопримечательностями, музеями, дворцами и уникальной атмосферой. Здесь яркая городская жизнь с ресторанами с видом на Босфор, уютными кафе и...
TEKCE
Квартира за 482 000 евро в Стамбуле, Турция
482 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
143 м2 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 143 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 475 000 евро в Стамбуле, Турция
475 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
90 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 90 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 100 090 евро в Стамбуле, Турция
100 090 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м2 2 1
Квартира 1+1 в районе Гюнешли, Багджылар — отличное вложение! Расположение: Гюнешли, Багджылар (Güneşli 105 Residence) Этаж: 7 из — Площадь: 65 м² Цена продажи: 117 500 USD Потенциальная аренда: 32 000 TRY в месяц Продаётся с мебелью Подходит для размещения на Airbnb Особенности квартиры: Современный жилой...
Galeo
Апартаменты за 933 000 евро в Стамбуле, Турция
933 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
161 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на проспекте Багдад рядом с пляжем Джаддебостан в Кадыкёе, Стамбул Кадыкёй — один из самых культурно насыщенных и живописных районов Стамбула, привлекающий посетителей своими историческими памятниками и уникальной атмосферой. Этот район стал популярным как среди местных жителей, так и среди иностранных туристов. Здесь также расположены...
TEKCE
Квартира за 196 000 евро в Стамбуле, Турция
196 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
75 м2 1 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 75 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.
RestProperty
Квартира за 2 491 000 евро в Стамбуле, Турция
2 491 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
237 м2 4 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 237 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 1 010 000 евро в Стамбуле, Турция
1 010 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
112 м2 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 112 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 676 564 евро в Стамбуле, Турция
676 564 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
95 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТУРЦИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЛЮКС КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В СТАМБУЛЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ДАТА СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027 ТУРЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 174 000 евро в Стамбуле, Турция
174 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
42 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 12 месяцев Прогулочные и беговые дорожки Кафе на территории комплекса Открытый бассейн, детский бассейн Турецкий хамам, паровая комната и сауна Тренажерный зал Круглосуточная охрана Парковка Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...
TOLERANCE
Квартира за 884 000 евро в Стамбуле, Турция
884 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
97 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 97 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 900 000 евро в Стамбуле, Турция
900 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
287 м2 5 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 и общей площадью 287 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Теннисный корт, Фитнес, Парковка.
RestProperty
Апартаменты за 814 000 евро в Стамбуле, Турция
814 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
190 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры с видом на лес в Стамбуле, Сарыер Стильные квартиры расположены на северной стороне Стамбула, в районе Сарыер, окруженном зелеными лесами. Этот проект с видом на лес выделяется благодаря своему удобному расположению рядом с шоссе TEM, станциями метро и дорогами, ведущими к мосту. Он также находится вблизи торгового центра...
TEKCE
Пентхаус за 9 500 000 евро в Стамбуле, Турция
9 500 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
140 м2 3
Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 140 м², расположенная на 7 этаже 7-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 0. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 560 000 евро в Стамбуле, Турция
560 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Кадыкёй, рядом с проспектом Багдад Квартиры на продажу находятся в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Этот оживлённый район предлагает широкие возможности для активного образа жизни — здесь расположены протяжённые прибрежные пешеходные маршруты, культурные и социальные пространства, а также...
TEKCE
Апартаменты за 466 000 евро в Стамбуле, Турция
466 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Престижные квартиры с потенциалом арендного дохода в Стамбуле, Бейоглу Квартиры на продажу расположены в Бейоглу, Таксим – одном из самых центральных районов Стамбула. Таксим является историческим центром города, знаменитым своими музеями и художественными галереями. Квартиры расположены всего в нескольких шагах от таких повседневных удобств,...
TEKCE
Апартаменты за 212 000 евро в Стамбуле, Турция
212 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
163 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные квартиры в бутик-проекте в Стамбуле, Авджылар Квартиры расположены в северной части района Авджылар в Стамбуле. Быстро развивающийся регион подходит для покупки с целью инвестиций. Квартиры в Стамбуле, Авджылар, расположены в 2 км от шоссе ТЕМ, в 3 км от озера Кючюкчекмедже, в 10 км от озера Бююкчекмедже, в 12 км от Мраморного моря и...
TEKCE
Квартира за 835 000 евро в Стамбуле, Турция
835 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
176 м2 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 176 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 220 371 евро в Стамбуле, Турция
220 371 €
Квартира в Стамбуле, Турция
1 1
ВНЖ при покупке
Квартиры 1+1, 2+1 в историческом центре Стамбула. Для каждой квартиры предоставлены парковочные места. Недалеко от объекта находится парк, университет, кафе, рестораны, магазины, туристические достопримечательности. Характеристики: сад, парковка, детская площадка, лобби, охрана.
NF Group
Апартаменты за 191 000 евро в Стамбуле, Турция
191 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в благоустроенном комплексе в выгодном месте района Кягытхане Стильные квартиры расположены в Кягытхане – одном из самых быстроразвивающихся районов европейской стороны Стамбула. Они находятся в пешей доступности от магазинов, местных базаров, остановок общественного транспорта, банков, торговых центров, пешеходных дорожек,...
TEKCE

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в СтамбулеПокупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
Квартира за 250 000 евро в Тивате, Черногория
250 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
55 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.13.12142 Sears Residences – просторная двухкомнатная квартира с видом на море. Площадь квартиры – 55 м2. Гостиная с отдельной кухней, спальня, терраса. Высокое качество строительства. Превосходная отделка. Клубный дом Sears Residences расположен в одном из самых привлекательных районов Тивата, всего в 200 метрах от моря и...
DOO TradeGoria
Квартира за 1 699 000 евро в Опатии, Хорватия
1 699 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
261 м2 5 4 3
Предлагается на продажу роскошная квартира в новостройке, расположенная в тихом районе поблизости от моря и центра Опатии . Этот превосходный объект недвижимости объединяет в себе современный дизайн, элегантность и комфорт, обеспечивая исключительную приватность и впечатляющий вид на центр города и Адриатическое море. Квартира расположена на...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 340 731 евро в Стамбуле, Турция
340 731 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м2 3 2
Сад миндаля Местоположение: Юналан/Ускюдар/Стамбул Площадь застройки: 12 847,25 м² Дата завершения: Декабрь 2026 Информация о проекте: Проект из двух блоков (Блок A и Блок B) с различными типами квартир, включая лофты, дуплексы и террасные дома. Блок A: •17 квартир типа 3+1 •30 квартир типа 2+1 •14 квартир...
Galeo
Квартира за 846 216 евро в Опатии, Хорватия
846 216 €
Квартира в Опатии, Хорватия
134 м2 3 2 2
Предлагается роскошная квартира в новостройке с бассейном и подземной парковкой, расположенная на тихой улице рядом с морем и центром Опытьи. Это высококлассное жилье предоставляет современный дизайн, элегантность и комфорт с удивительным видом на центр города и Адриатическое море. От уединения и тишины до потрясающих видов — все это сочетается...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 150 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
150 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
77 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 77 кв.м. на участке 154 кв.м. в живописном поселке Поди. На первом этаже коридор, кухня, гостиная, спальня, ванная, подсобное помещение, лестница на второй этаж и выход на открытую террасу. На втором этаже три спальни, ванная, большая терраса с выведенными коммуникациями для кухни, есть возможность сделать отдельный...
Antarex
Квартира за 78 800 евро в Бургасе, Болгария
78 800 €
Квартира в Бургасе, Болгария
90 м2 2
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный двухкомнатный апартамент площадью 90 кв.м., первый этаж , Святой Влас. Апартамент состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальни, санузла, терраса. Квартира продаётся со всем самым необходимым для проживания : мягкая мебель, двуспальная кровать,...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 71 000 евро в Алании, Турция
71 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Ищете комфорт и стиль в одном флаконе? YENISEY TOWERS — жилой комплекс нового поколения, где каждая деталь продумана для вашего удобства. Он расположен всего в 700 метрах от живописного берега Средиземного моря, на границе двух популярных районов Алании — Махмутлара и Каргыджака. Престижное расположение, современная архитектура,...
RFA Estate
Вилла за 550 000 евро в Пуле, Хорватия
550 000 €
Вилла в Пуле, Хорватия
109 м2 3 3
Войдите в этот красивый новый дом в Лоборике, и вы сразу же будете поражены вниманием к деталям и безупречным дизайном. В этом доме общей площадью 109,00 м2 есть три просторные спальни, три ванные комнаты, прачечная и уютная прихожая. Сердцем виллы является большая и просторная гостиная с обеденной зоной и полностью оборудованная кухня с...
ADRIONIKA
Квартира за 402 500 евро в Лондоне, Великобритания
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м2 2 1
1 bath, 1 reception ✓ Современная жилая зона с открытой кухней и встроенной техникой ✓ Стильная планировка спальни в манхэттенском стиле ✓ Современная душевая комната ✓ Окна от пола до потолка с видами на городской пейзаж ✓ Около 344 кв. фута умно спланированного пространства ✓ Долгосрочный лизинг и энергоэффективность ✓ Удобства в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 445 000 евро в Сент-Полс-Бэй, Мальта
445 000 €
Квартира в Сент-Полс-Бэй, Мальта
122 м2 3 2
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 107 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 122 sqm ✓ Available now ✓ Апартаменты ✓ Кондиционирование: Да ✓ Балкон: Да ✓ Зона для барбекю: Да ✓ Завершенная отделка: Да ✓ Гараж: Да ✓ Лифт: Да ✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да ✓ Зона на открытом воздухе: Да ✓ Квадратная...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 106 320 евро на Самуи, Таиланд
106 320 €
Вилла на Самуи, Таиланд
126 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы с личным бассейном и садом, расположенные в живописном районе острова Самуи! Доходность до 5% годовых! Cabina переосмысливает современный образ жизни, сочетая устойчивость, инновации и захватывающую красоту острова Самуи. Расположенный в BoPhut, напротив знаменитой Fisherman's...
Квартира за 445 000 евро в Хайфе, Израиль
445 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
130 м2 4 3 2
Кредит
Атмосферная квартира с видом на море — район Ахуза Просторная и светлая квартира 117 м² с террасой 22 м² и полным ощущением уединения — она единственная на этаже. Планировка 5.5 комнат: удобно и для семьи, и для работы из дома. • Просторный салон с выходом на большую солнечную террасу с видом на море •...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Отель, гостиница за 69 000 000 евро в Пиерии, Греция
69 000 000 €
Отель, гостиница в Пиерии, Греция
14900 м2
Прибыльный 4-звездочный СПА-отель "все включено" с потрясающим видом на море и горы, расположен в небольшом курортном поселке Олимпийской Ривьеры на первой линии морского побережья с выходом на песчаный пляж Эгейского моря. Отель открыт круглый год. Отель включает: • 250 номеров; • большой зеленый участок на первой...
World Haus Finland
Апартаменты за 288 000 евро в Агиласе, Испания
288 000 €
Апартаменты в Агиласе, Испания
110 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Вилла за 595 000 евро в Хорватии
595 000 €
Вилла в Хорватии
175 м2 4 4
Вилла в Ядрески, Лижнян в стадии строительства. Всего в 5 км от моря. Общая площадь 175 кв.м. Земельный участок 567 кв.м. Он состоит из первого этажа и первого этажа. Первый этаж предлагает одну спальню с собственной ванной комнатой, гостиную, кухню, столовую, гостевой туалет и большую террасу 20м2. На верхнем этаже есть прихожая, три...
ADRIONIKA
Апартаменты за 91 455 евро в Поморие, Болгария
91 455 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
47 м2
ID 33915602 Цена: 91 455 евро Населенный пункт: местность Лахана, Поморие. Комнат: 1 Общая площадь: 46,9 кв.м. Этаж: 1 Такса поддержки: 11 евро/кв. Этап строительства: Акт 14 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Представляем эксклюзивный жилой комплекс Burgas Bay в...
OAZIS REALTY
Отель, гостиница за 2 700 000 евро в Которе, Черногория
2 700 000 €
Отель, гостиница в Которе, Черногория
1630 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Цена снижена с 3.950.00 евро! Отель "Castello di Boca" расположен в городке Столив Бока-Которского залива. Отель построен в 2006 г., отремонтирован и усовершенствован в 2008г. Генеральный ремонт с усовершенствованием внутренних систем, крыши и других элементов отеля произведён в 2013 году. Площадь отеля составляет 1630 кв.м. +...
Белый Слон
Апартаменты за 459 000 евро в Хельсинки, Финляндия
459 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
109 м2 5 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 155 000 евро в Ларнаке, Кипр
155 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
64 м2 1 1
Проект в тихом жилом районе в пригороде Ларнаки. Рядом расположен зеленый парк, за 5-15 минут на машине можно добраться достопримечательности – акведука Камарес, центра города, пляжей, супермаркетов, школ, торгового центра и аэропорта. Стильные апартаменты предоставляют возможность наслаждаться прекрасными видами на парк и город....
Intermark Global
Апартаменты за 2 512 891 евро в Майами, США
2 512 891 €
Апартаменты в Майами, США
185 м2 3 2 3
Кредит
Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо
Square Estates LLC

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Что можно купить в Турции прямо сейчас:
Квартира за 92 500 евро в Анталии, Турция
92 500 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Предложение напрямую от собственника – полностью готовая к проживанию трехкомнатная квартира в экологически чистом районе, Кепез! Эта компактная квартиры расположена на первом входном этаже, имеет планировку 2+1 и площадь 65 м2 – салон, американского типа кухня, две спальни, совмещенного типа санузел и один балкон. Квартира...
Ataberk estate
Апартаменты за 71 000 евро в Алании, Турция
71 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 55m², €71,000
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 156 000 евро в Кестеле, Турция
156 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
200 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Четырехкомнатный садовый дуплекс в Кестеле в 50 метрах от моря. Садовый дуплекс площадью 200м2 расположен 1-м и 2-м этажах 5-ти этажного дома. Планировка включает в себя просторную гостиную, отдельную кухню, дополнительная просторная гостиная с выходом в сад, две уютные спальни, две ванные комнаты, просторную гардеробную, два балкона,...
TURKEY INVEST PROPERTY
Апартаменты за 217 000 евро в Алании, Турция
217 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
140 м2 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1, 140m², €217,000Окунитесь в мир элегантности и спокойствия, остановившись в этом изысканном доме на берегу моря, расположенном в оживленном районе Кестель. Всего в 200 метрах от сверкающего Средиземного моря, эта резиденция премиум-класса предлагает непревзойденное сочетание роскоши, удобства и комфорта. Эти просторные...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 230 972 евро в Силиври, Турция
230 972 €
Апартаменты в Силиври, Турция
51 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 51m², €230,972 Квартира, 2+1, 92m², €467,895 Квартира, 3+1, 156m², €680,189 Квартира, 4+1, 215m², €816,057Окунитесь в мир роскоши и изысканности, остановившись в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Силиври в Стамбуле. Эти апартаменты расположены в очаровательном районе Кадыкёй, в двух шагах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 1 450 000 евро в Кестеле, Турция
1 450 000 €
Вилла в Кестеле, Турция
655 м2 5 4 4
Гражданство
Роскошная вилла с видом на Средиземное море в Кестеле Просторная вилла 4+1 площадью 688 м² расположена в одном из самых престижных районов Аланьи — Кестеле. Из окон открываются потрясающие панорамные виды на море. Отличный вариант как для комфортной жизни, так и для оформления гражданства. Преимущества: • Современная...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 32 500 000 евро в Стамбуле, Турция
32 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
304 м2 6 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 6+1 и общей площадью 304 м², в Стамбул. Количество спален: 6, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 133 000 евро в Турции
133 000 €
Апартаменты в Турции
95 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в благоустроенном комплексе на главной дороге в Бурсе, Йылдырым Район Йылдырым – один из крупнейших и центральных районов Бурсы. Проект находится очень близко к центру города, так что у будущих жильцов будет возможность пользоваться всеми благами этого знаменитого района. Проект строится в 100 метрах от главной дороги, рядом со станцией...
TEKCE
Апартаменты за 173 500 евро в Стамбуле, Турция
173 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 5 месяцев Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собствености Газ до двери Отдельная кухня Открытая парковка Удобная локация в пешей доступности до старого города "Калеичи" Кол-во комнат: 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение...
TOLERANCE
Вилла за 399 000 евро в Алании, Турция
399 000 €
Вилла в Алании, Турция
270 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продается вилла в комплексе Damla, Каргыджак Просторная и современная вилла-двойняшка расположена всего в 350 метрах от моря в престижном районе Каргыджак, комплекс Damla. Общая площадь использования составляет около 270–280 м², вилла имеет планировку 3+1. Особенности виллы: Полностью меблирована и оснащена современной...
Alanya home
Квартира за 202 000 евро в Эюпе, Турция
202 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
87 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 87 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 245 000 евро в Картале, Турция
245 000 €
Квартира в Картале, Турция
130 м2 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 130 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, Фитнес.
RestProperty
Квартира за 145 000 евро в Кестеле, Турция
145 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Мы рады представить Вашему вниманию новый жилой проект в районе Кестель. Площадь застройки проекта составляет 2 300 м2, на которых будет построено два пятиэтажных блока. Общее количество квартир в проекте - 36, а также один магазин.Комплекс будет включать в себя планировки квартир разного формата, от 1+1 до 4+1 площадью 55 м2 - 150 м2...
RestProperty
Апартаменты за 86 000 евро в Алании, Турция
86 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €86,000Погрузитесь в атмосферу современной прибрежной жизни в этом изысканном доме, расположенном всего в нескольких шагах от всемирно известного пляжа Клеопатры. Построенный в 2017 году, проект предлагает гармоничное сочетание роскоши, удобства и стиля, что делает его идеальным убежищем для тех, кто ищет...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 2 680 000 евро в Стамбуле, Турция
2 680 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
532 м2 8 6
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная Вилла 8+1 с общей площадью 532 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...
RestProperty
Квартира за 240 000 евро в Алании, Турция
240 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Выставлена на продажу квартира планировкой 2+1. Квартира расположена на 4 этаже в комплексе в районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная. В планировку 2+1 общей площадью 110 м2 входит: гостиная с кухонной зоной и выходом на балкон. Две спальные комнаты и два санузла. С квартиры вид на инфраструктуру комплекса. Продается квартира с мебелью и...
RestProperty
Пентхаус за 285 000 евро в Алании, Турция
285 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м2 3
Представляем Вашему вниманию меблированный пентхаус с потрясающими видовыми характеристиками. Данный вариант можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира имеют планировку 2+1, которая включает в себя просторную гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, два санузла и два балкона. С последних...
RestProperty
Квартира за 95 000 евро в Газипаше, Турция
95 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается роскошная квартира 1+1 в комплексе Family Park Residences, Газипаша! Описание квартиры: Площадь: 50 кв.м. Планировка: 1 спальня и просторная гостиная. Этаж: 4-й этаж 8-этажного здания. Отделка: Квартира полностью меблирована и оборудована техникой класса люкс. Особенности интерьера:...
REMAX SELENGA
Апартаменты за 160 000 евро в Алании, Турция
160 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 85m², €160,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, где элегантное очарование прибрежной жизни сочетается с современным комфортом. Эта изысканная резиденция 2+1, расположенная в престижном месте всего в 300 метрах от первозданного побережья, предлагает непревзойденный образ жизни в динамичном районе. Эта жемчужина на...
LUXURY ESTATE TURKEY

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает
Где реально получить второй паспорт за инвестиции?
Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции
Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости
Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать
Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
Беспрецедентные условия для покупателей
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции

О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать

  • 09.12.2025
  • 251
  • 06.12.2025
  • 293