Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

271 815 €

Квартира в Стамбуле, Турция

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс находится в Стамбуле, Турция. Проект состоит из одного 7-этажного корпуса. На территории: открытый/подземный паркинг, магазины, терраса, зоны отдыха, ландшафтный дизайн, охрана. Расположение: Кягытхане - развивающийся район европейской части Стамбула, окруженный деловой средой и транспортными узлами. Благодаря реконструкции и программе...

NF Group

937 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

172 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в Стамбуле, Кягытхане с видом на лес и город в большом жилом проекте Квартиры расположены в одном из самых быстроразвивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула – в Кягытхане. В последнее время, благодаря проектам по обновлению города и его инфраструктуры, Кягытхане становится востребованным местом. Квартиры...

TEKCE

409 113 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 100m², €409,114 Квартира, 3+1, 135m², €443,206 Квартира, 4+1, 255m², €634,979Представьте себе жизнь, где спокойствие сочетается с роскошью, в оазисе пышной зелени и изысканного образа жизни. Расположенный в самом сердце динамичного сообщества, этот проект предлагает непревзойденный образ жизни для тех, кто ищет идеальное...

LUXURY ESTATE TURKEY

263 321 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

57 м²

Проект состоит из 2-х корпусов, включающих 144 квартиры и 14 коммерческих площадей. На территории: паркинг, сейсмостойкость, сад, спортзал, лобби, парк, магазины, социальные зоны, spa-центр, бассейн, хамам, сауна, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Кягытхане - развивающийся район европейской части Стамбула, окруженный деловой...

NF Group

1 790 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

440 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

475 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

90 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 90 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

495 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

113 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 113 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

134 666 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €134,667 Квартира, 2+1, 74m², €222,456 Квартира, 3+1, 129m², €278,368Откройте для себя новый уровень роскоши в оживленном центре Гюнешли, Багджылар, Стамбул. Этот изысканный жилой комплекс предлагает впечатляющее сочетание современного дизайна и непревзойденного удобства, что делает его идеальным выбором для тех, кто...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 890 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

178 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 178 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

609 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

126 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 126 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес.

RestProperty

3 350 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

364 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 364 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

188 572 €

Квартира в Стамбуле, Турция

76 м² 2 1

Расположение: Бююкчекмедже Рядом с основной магистралью Всего 7 минут до выставочного центра TÜYAP 30 минут до аэропорта Стамбула Панорамные виды на море и озеро Квартиры подходят для получения гражданства Турции Концепция, подходящая почти для всех типов инвесторов Особенности проекта: Охраняемый жилой комплекс Социальные зоны и спортивные...

Galeo

308 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

69 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры недалеко от побережья в районе Кадыкёй, Стамбул, с высоким арендным потенциалом Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется как район с насыщенной общественной жизнью, разнообразными культурными заведениями, включая музеи, концертные и фестивальные площадки, ресторанами, кафе, театры, а также...

TEKCE

629 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

245 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 245 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

174 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с пляжем и метро в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. Это развитый регион с ресторанами мировой кухни, кафе, барами, концертными залами, прибрежными аллеями, музеями и историческими улицами. Регион обладает удобным доступом европейской и азиатской сторонам благодаря наличию...

TEKCE

8 750 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

130 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 130 м², расположенная на 8 этаже 8-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 400 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

207 м² 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 207 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Игровая комната,...

RestProperty

284 557 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

55 м²

Проект представляет собой многофункциональный жилой комплекс, состоящий из роскошных квартир и резиденций. Будущие жители комплекса, могут выбрать подходящий для себя вариант из 950 квартир и резиденций, планировками от 1+0 до 4+1, площади которых варьируются от 55 до 207 квадратных метра. Проект расположен в пешей доступности от площади...

Intermark Global

212 356 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Комплекс с гостиничной системой управления, люксы повышенной комфортности. Находится в 3 минутах от метро и в 5 минутах от всех социальных объектов. Социальная инфраструктура: крытые бассейны, парковка, кинотеатр, конференц-зал, кафе и рестораны, круглосуточная охрана, тренажерный зал.

NF Group

340 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

135 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 135 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 1114 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

326 130 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Vintage — новый архитектурный акцент в Majan с авторским дизайном, высоким ROI и качеством Binghatti! Binghatti Vintage — свежий проект от известного застройщика Binghatti Developers, расположенный в динамично развивающемся районе Majan, недалеко от Dubailand. Интерьеры выполнены в светлых, нейтральных тонах, с использованием...

DDA Real Estate

755 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

150 м²

Площадь: 150 кв. м Расположение: центральный район Барселоны Договор аренды до 2027 года Арендатор: сеть супермаркетов Доходность: 5,3% в год

NF Group

3 500 000 €

Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия

300 м² 5 3

Продается роскошная вилла в Роккомаре, провинция Гроссето, в Тоскане. Этот прекрасный уголок называют «маленькой Швейцарией». Вилла площадью 300 кв.м. отличается характерным для региона архитектурным стилем и окружена пышным садом. Вход на виллу через живописную веранду, откуда можно попасть в просторный салон и столовую. Из салона есть выход на...

Lionard Luxury Estate

585 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 88 sq. m, 1/7 floor ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ Туалет в ванной ✓ Балкон ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Продается великолепная квартира с 3 комнатами площадью 88 м² в...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Земля на Кассандре, Греция

6616 м²

Продается земельный участок площадью 6616 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Имеет вид на море. Земельный участокрасположенна полуострове Кассандра, региона Халкидики.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

297 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в жилом комплекс, который расположен в районе Джикджилли города Аланья. Жилой комплекс имеет развитую инфраструктуру, которая сделает Ваше проживание и отдых комфортным круглый год. • Квартира: 2+1 • Площадь: 120 m² • Цена: 297...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

287 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

27 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E ✓ Возможность для инвестиций ✓ Без цепочки ✓ Рядом станция метро Chiswick Park ✓ Рядом станция метро Gunnersbury ✓ Первый этаж ✓ Центральное расположение в W4 Квартира с одной спальней на первом этаже пригодного для проживания здания, нуждающегося в ремонте - отличная возможность для тех,...

MIRAG INVEST DOO

3 800 000 €

Шале в Испании

560 м² 5 5

ВНЖ при покупке

В одной из самых исключительных локаций Коста-Бравы, с видом на живописную бухту Кала Айгуашелида, реализуется эта эксклюзивная отдельно стоящая вилла новой постройки, спроектированная с учетом гармоничной интеграции в природное окружение и высокого уровня комфорта.Вилла выполнена в элегантном и вневременном современном архитектурном стиле, с...

GG Real Estate Barcelona

193 200 €

Апартаменты в Равде, Болгария

115 м² 3 2

ID 34046554 На продажу предлагается трехкомнатная квартира в строящемся комплексе Олимпия Резиденс в Равде Цена: 193 200 евро без НДС Населенный пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 115.35 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 13 евро за кв м в год Этап строительства: в строительстве Схема рассрочки платежа: 50% при заключении...

OAZIS REALTY

285 000 €

Дом на Корфу, Греция

145 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Продается ветхое жилье, 1-этажный коттедж площадью 145 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 5 спальных комнат, гостиной, 2 кухонь, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. К недвижимости относится сад. Дом нуждается в полной реконструкции.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

159 900 €

Дом в Близнаци, Болгария

122 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG Property предлагает вашему вниманию отличное предложение в курортном комплексе Камчия: Представляем вам стильный и функциональный двухэтажный таунхаус общей площадью 122,40 кв. м, полностью меблированный и оборудованный, готовый к комфортному проживанию. На первом этаже расположены: • Просторная гостиная с уютным камином. •...

IBG Property

604 894 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

277 м² 3 3

3 спальни, 3с/у, 277м2

Денис Чернов

107 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 100m², €107,000Ощутите воплощение прибрежной элегантности в этом изысканном дуплексе 2+1, расположенном в тихом и престижном районе Авсаллар. Расположенный всего в 700 метрах от сверкающего Средиземного моря, этот дом предлагает идеальное сочетание современного комфорта и максимального удобства. Этот...

LUXURY ESTATE TURKEY

390 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

3 м²

Недвижимость на продажу представляет собой ферму в квартале Апостолос Лукас муниципалитета Арадиппу в районе Ларнаки. До фермы можно добраться по зарегистрированной дороге общего пользования общей протяженностью около 230 метров. На участке расположены основные сельскохозяйственные постройки, которые также включают в себя вспомогательные...

BLUE SKY HOUSES

110 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

42 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 120 645 €

Пентхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

301 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

1 180 000 €

Квартира в Любляне, Словения

384 м² 4 3 2

Предлагается к продаже престижная четырехкомнатная квартира в районе Бежиград, расположенная в современном бизнес-жилом комплексе, который будет завершен в 2025 году. Квартира занимает 125 м² жилой площади с просторной внешней кладовой площадью 10 м² и роскошным атриумом в 209 м². Дополнительно предоставляется участок земли 41 м² с двумя...

MIRAG INVEST DOO

79 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шагните в мир уюта и современного дизайна с нашими 1+1 апартаментами общей площадью 47м2. Открытая планировка создает атмосферу простора, а окна наполняют пространство светом. Идеальное сочетание функциональности и стиля для вашего комфортного проживания. Пусть ваш день начнется с освежающего плавания в бассейне, окруженном зелеными...

RestProperty

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена меблированная квартира в популярном в районе Алании, Махмутлар. Комплекс расположен в 1300 метрах от пляжа и имеет отличную инфраструктуру: открытый бассейн, крытый бассейн, хамам, сауну, фитнес-зал, беседки, баскетбольную и теннисную площадку, генератор, консьержа, лифт, парковку. Просторная квартира 2+1 (120 м2)...

ALTOP Real Estate

Посмотреть ещё 74710 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

68 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, зона барбекю Беседка для отдыха Недалеко от университета и парка Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...

TOLERANCE

470 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 330m², €470,000

LUXURY ESTATE TURKEY

222 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Багджылар Готовые к заселению квартиры расположены на шоссе Басын Экспресс в районе Багджылар — одном из самых востребованных районов Стамбула. Квартиры на продажу в Стамбуле, Багджылар, находятся между автомагистралями E-5 и TEM. Удобное расположение обеспечивает быструю транспортную...

TEKCE

208 958 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект комплексного характера, состоящий из 5 блоков малоэтажных зданий, расположенный в районе Умрание азиатской части Стамбула. Умрание - один из самых крупных и густонаселенных районов Стамбула. Умрание считается активно развивающимся и процветающим районом Стамбула, и имеет отлично развитую инфраструктуру, множество промышленных...

Intermark Global

58 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с панорамными окнами, из которых открывается захватывающий вид на бескрайнее синее море. В квартире царит стильный минимализм: светлые стены, современные полы с подогревом и элегантная мебель.Очень класная инфраструктура комплекса с собственным пляжем, открыт панорамный басейн, акапарк, крытый бассейн с подогревом, сауна,...

Частное лицо

481 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

211 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Анкаре, Чанкая, в элитном проекте с видом на долину Дикмен Анкара — столица Турции и второй по величине город страны, расположенный в регионе Центральной Анатолии. Помимо того, что город является политическим и административным центром, здесь сосредоточены многие университеты, государственные учреждения и культурные объекты. Анкара...

TEKCE

1 080 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

170 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 170 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

113 500 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию, квартиру 2+1 в популярном районе Махмутлар. Планировка объекта подразумевает наличие двух спален, кухни совмещённой с гостиной, санузла и балкона. Квартира расположена на 3 этаже и имеет общую площадь - 54 м2. Комплекс будет сдан в первом квартале 2024 года и состоит из одного блока. На территории комплекса: открытый...

RestProperty

382 241 €

Квартира в Анталии, Турция

250 м² 3 3

Квартира 3+1 на продажу , район Хурма. 250 м.кв , есть всё необходимое для комфортного проживания , отдельная кухня , есть камин , установлены кондиционеры , вся инфраструктура рядом , до моря 20 мин пешком.

ANTREAL

350 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

213 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе в пешей доступности от метро в Малтепе, Стамбул Малтепе — прибрежный район на азиатской стороне Стамбула, отличающийся панорамными видами на Мраморное море и Принцевы острова. Этот район привлекает своей развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни: здесь расположены набережные с прогулочными зонами, парки,...

TEKCE

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мы рады представить вам прекрасное предложение в центральном районе Алании - всемирно известном курорте на южном побережье Турции. Просторную и уютная квартира 1+1, расположенная всего в 200 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры. Район, в котором расположена эта квартира, пропитан атмосферой курортной жизни города. Пляж Клеопатры славится своим...

RestProperty

1 840 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в мир уюта, стиля и безупречного комфорта — в эксклюзивную виллу, расположенную в живописном районе Каргыджак, Аланья. Просторная резиденция площадью 400 м² предлагает всё, что нужно для вашей мечты о средиземноморской жизни: 5 спален, большая гостиная, 4 ванные комнаты и 2 балкона с потрясающим видом на море и зелёные холмы....

RestProperty

35 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 1 1

Квартира-студия в новом комплексе у моря, Каргыпынары, Мерсин -E11t2 Новостройка Мерсина, Каргыпынары Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажей Этаж 5 Расстояние - 1.2 км до моря Дом сдан, искан получен Ориентация южная, вид на море Квартира 1+0, площадь 40 м2 брутто (тип планировки 2): прихожая 3 м2, салон 22,9 м2, кухня 3 м2, сан.узел 3,5 м2,...

Income Mersin Gayrimenkul

724 000 €

Вилла в Турции

486 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные двухэтажные виллы на продажу в Бурсе, Османгази, Аксунгур Живите в уединении и комфорте престижного района Аксунгур в Османгази — месте, где сочетаются тишина, чистый воздух и высокий уровень жизни. Этот элитный район предлагает все необходимые удобства и привилегии современного образа жизни, а мягкий и прохладный бриз делает атмосферу...

TEKCE

850 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

160 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 160 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

270 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 4 3 4

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 11, , 180m², €270,000Добро пожаловать в прибрежный курорт в самом сердце Махмутлара, сочетающий в себе роскошь и спокойствие. Этот потрясающий дуплекс, расположенный всего в 100 метрах от безмятежного берега, может похвастаться впечатляющей жилой площадью 180 квадратных метров, занимающей два этажа. Благодаря...

LUXURY ESTATE TURKEY

853 000 €

Вилла в Ларе, Турция

450 м² 4 3 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Микроволновая печь, плита, духовка, вытяжка икофеварка, посудомоечная, стиральная машина, машина для сушки белья Вся бытовая техника швейцарской марки ZUCK Открытый и закрытый бассейны, сауна, фитнес Возможность получения гражданства Кол-во комнат: 3+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

160 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Газ до двери Просторный вид Два застекленных балкона Открытый бассейн Открытая парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение каждое...

TOLERANCE

77 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже современная двухкомнатная квартира площадью 60 м² с продуманной планировкой, обеспечивающей комфортное проживание. Просторная гостиная, совмещённая с кухней, уютная спальня, ванная комната и балкон с видом на восточную сторону — идеальное место для утреннего кофе. Квартира расположена на 2-м этаже 5-этажного дома,...

TURKEY INVEST PROPERTY

186 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру в современном жилом комплексе, расположенную на 5 этаже. Квартира с общей площадью 110 м² и состоит из двух просторных спален и светлой гостиной с кухней, выполненной с гранитными рабочими поверхностями. В ванной комнате установлен душевой уголок, а также есть два санузла, что создаёт дополнительное...

RestProperty

Посмотреть ещё 11946 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru