Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
293 416 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 75m², €293,416
Apartment, 2+1, 113m², €427,180
Apartment, 3+1, 159m², €552,313
Apartment, 4+1, 200m², €707,651Представьте, что вы просыпаетесь каждое утро и любуетесь захватывающим видом на город из своих роскошных апартаментов, идеально расположенных в оживленном районе, всего в двух шагах от всех удобств...
LUXURY ESTATE TURKEY
301 404 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
74 м²
Проект состоит из 4-х 34-этажных корпуса, включающих 343 квартиры, а также офисные и коммерческие единицы. На территории: прогулочные дорожки, фонтаны, магазины, кафе, рестораны, зоны отдыха, открытая/крытая парковки, спортивные площадки: баскетбольная, футбольная), детские площадки, тренажерный зал, центр здоровья, сауна, хамам, открытый/крытый...
NF Group
1 980 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
167 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор в жилом комплексе в пешей доступности от метробуса в Ускюдаре, Стамбул
Ускюдар — один из самых атмосферных районов азиатской части Стамбула, раскинувшийся вдоль живописного побережья Босфора. Этот район известен своим историческим наследием, духом традиционной Стамбула и в то же время прекрасно вписывается в ритм...
TEKCE
368 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
115 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом с морем в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры расположены в Ускюдаре — одном из самых живописных районов Стамбула на азиатской стороне, известном своими кафе, ресторанами и набережными с видом на Босфор. В Ускюдаре находятся такие знаменитые достопримечательности, как Девичья башня, крепость Анадолу Хисары и дворец...
TEKCE
591 962 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
71 м²211
Современная Резиденция В Центре Стамбула
Апартаменты находятся в хорошо спроектированной башне, разработчиком которой является известная компания в сфере гостеприимства. В этом комплексе есть жилые единицы, такие как 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1, 3,5 + 1 и 4,5 + 1 апартаменты, магазины и 5-звездочный отель.
Эти апартаменты имеют прекрасное...
Алиса Эстейт
233 669 €
Квартира в Стамбуле, Турция
105 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Декабрь 2024 г.
Расположение проекта
Стамбул, Эйупсултан
Начальная цена
270.000 $ - 521,000 $
Общая площадь проекта
7.000 м2...
Liudmila Oznur
4 534 860 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
292349 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в новом проекте в Стамбуле в районе Нишанташи. Европейская Сторона.
Доступны просторные апартаменты с 3 спальнями.
В проекте насчитывается 160 домов, состоящих из 5 блоков.
Цена: от 3.568.553,00 евро (3.870.238,00 долларов США)
Площадь: 292-349 м2
Этот НОВЫЙ ПРОЕКТ КВАРТИРЫ НА ПРОДАЖУ В Стамбуле предлагает широкий...
ANGA REAL ESTATE
232 512 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м²11
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 4-х корпусов, включающих 470 квартир и 40 коммерческих помещений. На территории: лобби, spa-центр, сауна, хамам, фитнес центр, открытый/крытый/детский бассейны, прогулочные дорожки, баскетбольная площадка, кафе, ресторан, игровая комната, детские игровые площадки, магазины, видеонаблюдение, охрана. Расположение: Стамбул,...
NF Group
215 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
67 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и общим садом недалеко от моря в Ускюдаре
Эти квартиры находятся в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар — это место с богатой культурой, историческими зданиями, музеями и дворцами. Рестораны и кафе с видом на Босфор, а также живописные прибрежные пешеходные маршруты создают неповторимую атмосферу....
TEKCE
387 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
157 м²642
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в проекте отельного типа возле Золотого Рога в Бейоглу, Стамбул
Инвестиционный проект расположен в районе Бейоглу в Стамбуле. Бейоглу – исторический, культурный и социальный центр Стамбула. Проект имеет стратегическое расположение вблизи социальных объектов и исторических памятников.
Квартиры на продажу в Стамбуле,...
TEKCE
1 203 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в Маслак, Сарыер — готовое жильё с правом на турецкое гражданство
RFA Estate предлагает квартиры в современном жилом комплексе в престижном районе Маслак, одном из ключевых деловых центров Стамбула. Проект объединяет жилой и гостиничный форматы, высокую инвестиционную привлекательность и удобное расположение вблизи...
RFA Estate
455 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
90 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Умрание
Умрание, расположенный на азиатской стороне Стамбула, стал одним из самых привлекательных районов для инвесторов благодаря быстрому развитию и удобному расположению рядом с крупными деловыми центрами и объектами социальной инфраструктуры. В этом районе находятся культурные и...
TEKCE
1 834 736 €
Квартира в Стамбуле, Турция
225 м²4
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Турции
3+1 | 225 м² | ФЛОРЯ | готовый объект
Если Вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции для жизни, отдыха и понятной покупки в хорошем бюджете, этот вариант может Вам подойти.
Ключевые параметры
Цена: 159 216 134 ₽ (~2 120 000 $)
Площадь: 225 м²
Планировка: 3+1
Локация: Стамбул, ФЛОРЯ
Статус: готовый...
DDA Real Estate Turkey
376 467 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
265 м²855
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Пакет из недорогих квартир под Гражданство Турции.
Пакет квартир:
Три квартиры - 2+1 (102 м2) + 2+1 (98 м2) + 1+1 (65 м2) за 435.000 USD
Проект The One Gunesli расположены в районе Багджылар на европейской стороне Стамбула.
Проект построен на участке площадью 17200 м² и состоит из 10 блоков по 15 этажей, включающих 700 квартир и 9...
Smart Home Invest
682 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
157 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...
TEKCE
499 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
155 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на озеро в Стамбуле в районе Бююкчекмедже
Квартиры расположены в районе Бююкчекмедже, на европейской стороне Стамбула. Здесь находится крупнейшее озеро города, а также побережье Мраморного моря. Бююкчекмедже — активно развивающийся район, где сегодня открываются широкие возможности для инвестиций.
Квартиры на продажу в...
TEKCE
524 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
126 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на лес в первоклассном комплексе в Стамбуле в районе Кягытхане
Эти современные квартиры с потрясающим видом на лес находятся в районе Кягытхане, в центральной части Стамбула, вдали от моря. Кягытхане — это удобный и динамично развивающийся район, который привлекает внимание инвесторов и туристов. Здесь активно строятся новые...
TEKCE
55 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
43 м²21
CENTRAL HILL идеально расположен в самом сердце Эсенюрта с легким доступом ко всем удобствам и любым видам развлечений. Живя в нескольких минутах ходьбы от станции метро Haramidere Sanayi и рядом с основными артериальными дорогами автомагистралей E5 и E6 Стамбула, вы легко получите любое направление в Стамбуле. К 2019 году рядом с проектом будет...
Bravo Invest
155 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RFA Estate предлагает готовые квартиры в жилом комплексе Self Istanbul, расположенном в европейской части Стамбула — районе Эсеньюрт. Проект реализован на земельном участке площадью 26.000 м², где более 85% территории занимают зелёные зоны и прогулочные аллеи. Это современный жилой квартал с развитой инфраструктурой, рассчитанный на...
RFA Estate
389 449 €
Квартира в Стамбуле, Турция
129 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 129м²
Площадь: 129 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура:
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
64 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
110 м²21
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Стальная дверь, душевая кабина, оборудованная кухня, атласная краска, керамический пол, прожектор
Внешние особенности:
Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Теплоизоляция, Генератор, Консьерж, Паркинг - открытый, Детская площадка, Столярные изделия из ПВХ, Внутри комплекса, Резервуар для воды, Пожарная лестница, Бассейн
Renaissance Estate
865 442 €
Апартаменты в Индонезии
70 м²321
Современный жилой комплекс комфорт-класса предлагает уникальные возможности для жизни в перспективном районе с развитой инфраструктурой. Всего в пяти минутах ходьбы находятся станции метро, школы, детские сады и зеленые парковые зоны, что делает его идеальным местом для семейной жизни. Просторные квартиры с продуманными планировками варьируются...
Intermark Global
839 888 €
Дом в Айос-Атанасиосе, Кипр
139 м²32
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
3 100 000 €
Вилла на Корфу, Греция
420 м²445
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла расположена очень близко к сердцу Кассиопи, всего в нескольких минутах ходьбы от одного из самых живописных заливов района и в нескольких минутах ходьбы от местных магазинов, таверн и гавани. Также отличная доступность к другим восточным точкам Корфу.
Изюминка виллы - бесконечный бассейн с панорамным видом на море.
Отличная...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
118 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
До моря всего 50 метров.
Отличный вид, 3 балкона.
Квартира с качественной мебелью.
В комплексе есть инфраструктура.
Renaissance Estate
60 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем светлую квартиру планировки 1+1, расположенную на первом этаже современного жилого комплекса 2022 года постройки. Общая площадь составляет 55 м². В квартире просторная гостиная, совмещённая с кухней, выполненной из качественного гранита, одна спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон с видом на территорию комплекса....
RestProperty
2 231 174 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
395 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в потрясающем комьюнити SHA Emirates в Ghadeer Al tair, Абу-Даби! Полностью меблированная кухня! Пышные зеленые сады! Пляж с белым песком! Прямой доступ к Персидскому заливу! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: терраса, панорамные окна, детские игровые площадки, современный...
DDA Real Estate
2 414 582 €
Квартира в Майами, США
140 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
1 490 000 €
Вилла в Хорватии
192 м²32
Современная вилла в Луне, остров Паг - необыкновенно красива!
Уникальная, недавно построенная вилла площадью 192 кв.м с панорамным видом теперь выставлена на продажу в Луне на острове Паг!
Этот отель, расположенный на участке площадью 1707 м² и окруженный отреставрированными старыми каменными стенами, предлагает сочетание современной роскоши...
ADRIONIKA
113 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Eco Residence - это закрытый экологичный комплекс, расположенный в прекрасном курортном
районе Алании городке Авсаллар.
Комплекс состоит из: основного жилого здания с апартаментами (1, 2, 3 спальнями);
отдельно стоящая русской баня на дровах (единственной в районе);
открытый бассейн с выделенной детской зоной для купания;
детская...
Renaissance Estate
230 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
105 м²322
Агентство «Аврора Плюс» предлагает 3-х комнатную квартиру площадью 105 кв.м, на 3-м этаже в изысканном комплексе "Villa Florence", г. Святой Влас.
Планировка: прихожая, гостиная с кухонным боксом, 2 спальни, 2 совмещенных санузла и 2 террасы.
Квартира предлагается оборудована и меблирована.
Комплекс расположен в 300...
Аврора Плюс
95 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
68 м²21
ID 34215302
На продажу предлагается:
Апартамент с 1 спальней в комплексе Виста Резиденс
Цена: 95000
Населенный пункт: Св. Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 68 кв.м
На 5 этаже
Такса поддержки: 450 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем двухкомнатную...
OAZIS REALTY
1 190 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
197 м²542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море на Dubai Islands в рассрочку на 5 лет после сдачи проекта
Этот жилой комплекс расположен на Дубай Айлендс (Dubai Islands) — быстро развивающемся прибрежном районе с курортной атмосферой. Острова предлагают чистые пляжи, живописные набережные и множество ресторанов и магазинов, создавая спокойную атмосферу, но при этом...
TEKCE
2 800 000 €
Инвестиционный проект в Гельзенкирхене, Германия
1500 м²5.9% в год
Вашему вниманию представлен супермаркет в земле Северный Рейн-Вестфалия.
Объект был построен в 2017 году и сдан в долгосрочную аренду одному из крупнейших ритейлеров Германии.
Стоимость — 2 800 000 евро
Площадь — 1 500 кв.м.
Площадь участка — 3 200 кв.м.
Доход от аренды — 165 000 евро/год
Рентабельность...
EW Real Estate
760 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
180 м²323
ОПИСАНИЕ
Между городками Гарда и Бардолино, на холмистой местности и в уникальном и необыкновенном месте, рядом со всей инфраструктурой, предлагаем к продаже комфортабельный дуплекс, расположенный на втором этаже,
Частный сад площадью более 3.000 м, принадлежащий этой вилле, состоящей только из двух квартир. Недвижимость была полностью...
GH Estate
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Дом построен в 2022 году, в квартире никто не жил, выполнена из материалов первого класса. Есть балкон.
Особенности: видеодомофон, система умный дом, кабельное телевидение, спутниковая система, звукоизоляция.
Renaissance Estate
632 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м²311
Идеальная квартира "pied-à-terre", расположенная на первом этаже известного дома Windsor Court 1930-х годов с обслуживающим персоналом. Windsor Court находится на углу Jubilee Place и Chelsea Green. Квартира предлагает очаровательные виды на «Green», который был заново оформлен всего несколько лет назад. Она размещена в этом знаковом районе...
MIRAG INVEST DOO
197 000 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
130 м²421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
3 139 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
212 м²733
212 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 6.5 rooms
✓ Место на подземной стоянке с доступом на лифте
✓ Винный погреб с индивидуальной планировкой
✓ Климат-контролируемый винный погреб
Новый и эксклюзивный объект недвижимости: Откройте для себя эту великолепную двухуровневую пентхаус-квартиру, расположенную в эксклюзивной элитной резиденции в шаговой...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Price listApartment, 1+1Floor: 8, , 75m², €109,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживленном районе Махмутлар в Алании, Анталья, где роскошь сочетается с удобством. Этот замечательный объект, завершенный в феврале 2017 года, предлагает исключительный образ жизни благодаря множеству удобств и стратегическому расположению. Этот 12-этажный...
LUXURY ESTATE TURKEY
43 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Дом построен в 2024 году, качественная отделка квартиры под ключ.
Есть балкон.
Renaissance Estate
2 000 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
1375 м²201515
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Многоквартирное здание с 24 меблированными апартаментами 2+1 в Анталии
Предлагаем купить здание в Анталии, которое находится в районе Кепез, в квартале Кюльтюр — одном из самых популярных и удобных для проживания районов города. Это место привлекает не только своим близким расположением к пляжам Коньяалты, но и удобным доступом к университету...
TEKCE
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продается с мебелью. Хороший популярный район. Рядом море.
Renaissance Estate
227 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
225 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры рядом с торговым центром «Forum» в Анкаре
Роскошные квартиры расположены в Анкаре в районе Кечиорен. Кечиорен – один из крупнейших округов столицы Турции, который включает в себя различные районы. Район Овачик, где расположены предлагаемые квартиры, является одним из самых престижных мест в Кечиорене. Этот район известен не...
TEKCE
102 222 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 60m², €102,223
Apartment, 2+1, 75m², €128,421
Apartment, 3+1, 100m², €172,598Расположенный в одном из самых быстрорастущих районов Стамбула, этот проект представляет собой уникальную инвестиционную возможность в самом сердце Газиосманпаши-Йенидогана. Этот район находится на переднем крае городской трансформации, что...
LUXURY ESTATE TURKEY
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
61 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Окончание строительства планируется на 30.12.2024.
Renaissance Estate
78 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 в комплексе Улкер 3— простор, комфорт и всего 850 метров до моря
Полностью меблированное жильё в центре Махмутлара, в доме с инфраструктурой и видом на горы
Предлагаем вашему вниманию квартиру планировки 2+1, расположенную на 6 этаже 11-этажного жилого комплекса Улкер 3 построенного в 2008 году в районе Махмутлар, Аланья....
RFA Estate
137 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
69 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1Floor: 6, , 69m², €137,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в Махмутларе, где роскошь сочетается с очарованием побережья в этой потрясающей, совершенно новой квартире 1+1. Расположенная на 6-м этаже, эта залитая солнцем квартира площадью 69 квадратных метров предлагает исключительное сочетание комфорта и современной...
LUXURY ESTATE TURKEY
206 000 €
Квартира в Алании, Турция
160 м²43
ВНЖ при покупке
Отличный дуплекс 3+1 в одном из прекрасных районов Алании, расположена на 4 этаже из 4 в 2000 метрах от морского пляжа. На территории комплекса имеется развитая инфраструктура высокого класса для комфортной и успешной жизни. Из окна открываются роскошные виды
Renaissance Estate
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
450 м²754
Объект под сдачу
Price listVilla, 5+2Floor: 1, , 450m², €1,100,000Добро пожаловать в олицетворение роскошной жизни в Алании, Анталья, где вас ждет эта великолепная вилла в тихом районе Тепе. Эта недавно построенная вилла, завершение строительства которой запланировано на январь 2024 года, предлагает непревзойденный образ жизни благодаря своим исключительным...
LUXURY ESTATE TURKEY
2 450 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
262 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи
Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...
TEKCE
450 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры с видом на море в комплексе на первой береговой линии в Каргыджаке, Аланья
Квартиры расположены в районе Каргыджак в Аланье, Анталия. Этот район недавно стал популярным для проживания и предлагает только новые и роскошные жилые проекты. Каргыджак удобно расположен рядом с районом Махмутлар, где есть вся необходимая социальная...
TEKCE
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м²32
ВНЖ при покупке
2 больших балкона и 2 ванные комнаты.
Новый комплекс, построен всего год назад и имеет полную инфаструктуру.
Renaissance Estate
145 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м²322
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
451 000 €
Земля в Фетхие, Турция
908 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Зонированная земля под строительство отдельной виллы в Олюденизе, Фетхие
Предлагается земельный участок в районе Оваджик — одном из самых живописных и перспективных районов рядом с Олюденизом в Фетхие. Расположенный у подножия горы Бабадаг, этот район отличается прохладным климатом, тишиной и уединённой атмосферой, что делает его идеальным как...
TEKCE
267 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортные квартиры с видом на море в Аланье, Паяллар
Паяллар, один из привлекательных пригородов Аланьи, является развивающимся районом с налаженной транспортной сетью. Паяллар – очаровательный район, где основным видом деятельности является туризм. Благодаря активно строящимся жилым комплексам, район пользуются спросом у инвесторов в...
TEKCE
4 750 000 €
Вилла в Чешме, Турция
455 м²867
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла в отличном месте рядом с пляжем в Измире, Чешме
Вилла в Измире расположена в районе Чешме. Чешме и Алачаты – популярные места отдыха, предлагающие множество развлечений. В Чешме находятся пляжи, леса, пристань для яхт и огромный выбор ресторанов. Это также популярное место для рыбалки и виндсерфинга.
Вилла в Измире расположена в...
TEKCE
247 500 €
Квартира в Алании, Турция
130 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается уютная и функциональная квартира планировки 3+1, расположенная на втором этаже жилого дома. Общая площадь — 130 м². Планировка продумана для комфортного повседневного проживания: светлая гостиная, отдельная кухня с гранитной рабочей поверхностью, три спальни, две ванные комнаты с душевыми кабинами и два балкона. Квартира полностью...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
