Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
248 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
79 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом со станцией метро в Стамбуле, Кягытхане
Квартиры премиум-класса расположены в Кягытхане – одном из наиболее предпочтительных для проживания районов европейской части Стамбула. По соседству с квартирами есть вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни.
Квартиры в Стамбуле, Кягытхане, расположены в 1 км от ближайшей...
TEKCE
1 405 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
300 м²1385
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отремонтированное 5-этажное здание в районе Фатих в Стамбуле
Недавно отремонтированное здание в хорошем состоянии расположено в исторически значимом месте – в районе Фатих, известном как старый Стамбул, на европейской стороне города. Фатих находится в самом центре повседневной и общественной жизни.
Здание в Стамбуле, Фатих, находится в...
TEKCE
751 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
300 м²655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с 5 спальнями, частным бассейном и лифтом в Стамбуле в районе Сарыер, Демирджикёй
Расположенные в районе Сарыер в Стамбуле, эти виллы предлагают престижный образ жизни в окружении природы. Сарыер считается одним из самых статусных районов города и известен своими живописными видами на Босфор, чистым морским воздухом и обширными зелеными...
TEKCE
359 681 €
Квартира в Стамбуле, Турция
384 м²511
Гражданство
Комплекс эксклюзивных квартир в Кадыкёй
Комплекс состоит из домов с различными вариантами планировочных решений, включая квартиры уникальных форматов с балконами, террасами, садами-патио и двухуровневые дуплексы. Всё это - с собственным парком, спрятанным внутри комплекса.
Природа будет рядом с вами в самом сердце Стамбула. Комплекс...
Intermark Global
1 245 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
236 м²652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну
Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...
TEKCE
2 070 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
246 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте рядом с остановками общественного транспорта в Аджибадеме, Ускюдар
Квартиры находятся в престижном районе Ускюдар, который является одним из исторических районов Стамбула. Ускюдар пользуется большой популярностью среди как иностранных посетителей, так и местных жителей благодаря своей богатой социальной и культурной жизни....
TEKCE
179 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%
Возможность получения гражданства Турции
Крытый бассейн, детская площадка, детский клуб, фитнес, магазин, кинозал
Рядом с морем и озером Кючюкчекмедже, школами, университетами, метробусом, трассой E5
Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+2, 5+2
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
964 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
172 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в Стамбуле, Кягытхане с видом на лес и город в большом жилом проекте
Квартиры расположены в одном из самых быстроразвивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула – в Кягытхане. В последнее время, благодаря проектам по обновлению города и его инфраструктуры, Кягытхане становится востребованным местом.
Квартиры...
TEKCE
350 908 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
184 м²2
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 16.243 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 1.752 кв.м
Количество зданий: 4
Количество квартир: 500
ЛОКАЦИЯ
20 километров до торгового центра Forum
17 километров до марины Mersin
150 метров до частного пляжа
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Барбекю зона
Камеры видеонаблюдения...
Intermark Global
364 637 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
132 м²
ГражданствоОнлайн-показ
Апартаменты в роскошном комплексе в азиатской части Стамбула
Апартаменты в большом современном комплексе от надежного застройщика в азиатской части Стамбула, район Малтепе. Проект занимает 140.000 кв.м., состоит из 9 блоков с более чем 800 апартаментами, обширной зеленой зоны более 15.000 кв.м. и коммерческими помещениями. Для жильцов также...
Intermark Global
434 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
113 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города.
Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
179 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
42 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 12 месяцев
Прогулочные и беговые дорожки
Кафе на территории комплекса
Открытый бассейн, детский бассейн
Турецкий хамам, паровая комната и сауна
Тренажерный зал
Круглосуточная охрана
Парковка
Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный...
TOLERANCE
280 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Концепт 5* отеля
Торговый центр под открытым небом
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 18 месяцев
Бассейны, СПА-центр, фитнес, детская площадка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
ресепшен
беседки...
TOLERANCE
301 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
29 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин, подходящий для инвестиций, на оживленной улице в районе Кадыкёй в Стамбуле
Инвестиционный магазин расположен в районе Кадыкей на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй – район с высокой плотностью молодого населения. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре Кадыкёй обеспечивает легкий доступ к любой точке города. В районе есть...
TEKCE
2 610 000 €
Магазин в Аташехире, Турция
538 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная коммерческая недвижимость рядом с метро в Аташехире, Стамбул
Эта коммерческая недвижимость в Стамбуле расположена в быстро развивающемся районе Аташехир. Благодаря близости к Стамбульскому финансовому центру и текущим проектам городской трансформации, район стремительно растет по плотности населения. Аташехир также является одним...
TEKCE
434 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
187 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневая квартира с бассейном в Кадыкёе, рядом с транспортной инфраструктурой
Продается двухуровневая квартира в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Этот район стал одним из самых популярных как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов благодаря развитой социальной инфраструктуре. Здесь есть уютные рестораны,...
TEKCE
563 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
142 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор в Ускюдаре, Стамбул, в пешей доступности от метро
Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар считается одним из самых востребованных районов для тех, кто ценит сочетание спокойной атмосферы и насыщенной городской жизни. Благодаря богатому историческому и культурному наследию, развитой...
TEKCE
288 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 24 месяца
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности
Закрытый бассейн и СПА комплекс
Кафе и рестораны, 2-х этажная парковка, охрана 24/7
Тренажерный зал, футбольное поле, теннисный корт
Баскетбольная и волейбольная площадки
Просторные планировки с отдельной кухней
Полы с...
TOLERANCE
614 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
85 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
4 570 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
514 м²653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте рядом с остановками общественного транспорта в Аджибадеме, Ускюдар
Квартиры находятся в престижном районе Ускюдар, который является одним из исторических районов Стамбула. Ускюдар пользуется большой популярностью среди как иностранных посетителей, так и местных жителей благодаря своей богатой социальной и культурной жизни....
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение! Квартира 1+1, общей площадью 55 м2, которая станет вашим уголком комфорта и радости. Это идеальное место для тех, кто ценит высокий уровень жизни. Инфраструктура, поразит вас своим разнообразием и функциональностью: открытый бассейн с секцией для детей - позволит вам наслаждаться освежающими купаниями в жаркие летние дни....
RestProperty
10 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
76 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая квартира на верхнем этаже, 3 спальни, ванная комната, застеклённый балкон 75,5 м2. Дом 1974 года постройки, в 2012 году в связи с обновлением водопроводных труб в здании были обновлены ванные комнаты во всех квартирах.
Просторная квартира...
Matrix Estate Ltd
1 000 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
150 м²
surface: 150 m², garages: 1
✓ Этаж нахождения объекта: 0
✓ Количество комнат: 6
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Газовое отопление: Да
Этот таунхаус, расположенный в оживленном районе Bonnevoie в Люксембурге, представляет собой просторное семейное жилье с жилой площадью 150 м² на два этажа. В доме пять спален и две ванные комнаты, что идеально...
MIRAG INVEST DOO
266 872 €
Вилла в Кирении, Кипр
140 м²4
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Четырехкомнатный таунхаус 140м2 расположены в комплексе всего в 600 метрах от моря. Это идеальное место для тех, кто ищет комфортный дом в непосредственной близости от побережья. Вся мебель и бытовая техника, такие как телевизор, стиральная машина, посудомоечная машина, духовка, газовая плита, холодильник и вытяжка, включенные в стоимость,...
Leverage Investments
427 828 €
Апартаменты в Святых Константине и Елене, Болгария
129 м²322
Комплекс с престижным расположением, комфортом и долгосрочной ценностью!
Код:17369.
Продажа апартаментов в элитном комплексе – Свети Константин и Елена!
Квартира с одной спальней, 2 этаж, площадь 76,70 кв.м.,
Цена: 245 468 € ≈ 3 200 €/кв.м.
Квартира с двумя спальнями, 2 этаж, площадь 128,66 кв.м.,
Цена: 427 828...
STEFANOV INVEST
750 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
70 м²21
surface: 70 m², rooms: 2, bathrooms: 1
✓ Этаж недвижимости: 4
✓ Количество комнат: 4
✓ Год постройки: 1980
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Балкон: Да
✓ Energy class: Blank
✓ Thermal insulation class: Blank
В самом сердце жилого района Neudorf предлагается просторный дуплекс площадью 69 м². Квартира находится в тихой улице и расположена...
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
185 м²544
✓ Цена: 10 300 000 €
✓ Комнат: 5
✓ Спальни: 4
✓ Ванные комнаты: 4
✓ Подвал: 1
✓ Общая площадь: 185 м²
Светлая семейная квартира с видом на море расположена в сердце Монте-Карло, в нескольких шагах от Carré d’Or. Это элегантное жилье с шестью комнатами находится в изысканном здании.
Общая площадь составляет 185 м², предназначено для...
MIRAG INVEST DOO
799 000 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
230 м²53
surface: 230 m², rooms: 5, bathrooms: 3, garages: 2
✓ Земельный участок: 3.66 ар
✓ Всего этажей: 4
✓ Год постройки: 2001
✓ Оснащённая кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ На улице, парковочное место: 1
✓ Терраса: 15 м²
✓ Сад: 125 м²
✓ Класс энергоэффективности: H
✓ Класс теплоизоляции: I
✓ Отопление на мазуте: Да
✓ Подвал:...
MIRAG INVEST DOO
67 900 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
57 м²
ID 34076316
Цена: 67 900 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 1
Общая площадь: 56.59
Этаж: Партер
Такса поддержки: нет
Этап строительства: в строительстве, акт 16 до конца 2026г.
Предлагаем студию с ремонтом «под ключ», с видом на море.
Есть возможность купить паркоместо на закрытом паркинге - 10 000 евро.
Жилой комплекс...
Оазис Болгария
505 000 €
Апартаменты в Торремолиносе, Испания
89 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море в Торремолиносе, Коста-дель-Соль
Торремолинос — одно из самых популярных и динамичных мест на Коста-дель-Соль, сочетающее в себе космополитичную атмосферу, великолепные пляжи и широкий выбор удобств. Город идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Здесь находятся знаменитые пляжи...
TEKCE
145 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
56 м²211
Объект под сдачу
Эта просторная и светлая 1-спальная квартира расположена на 3-м этаже ухоженного здания на тихой жилой улице Пано Пафоса. Квартира предлагает комфорт и удобство, полностью готова к заселению и идеально подходит для проживания, отдыха или инвестиций.
Характеристики недвижимости
• Светлая и просторная гостиная и столовая открытой...
ABC CYPRUS HOMES
1 435 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
192 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный на самой высокой точке престижного курортного комплекса над Пафосом, этот новый квартал дарит редкое ощущение покоя и простора. Отсюда открываются панорамные виды на горные ландшафты, изумрудные поля гольфа и линию Средиземного моря на горизонте.
Проект объединяет тщательно продуманную коллекцию резиденций — современные...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 275 000 €
Апартаменты в ОАЭ
204 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные апартаменты в Дубае, Бизнес-Бэй, в проекте с первоклассной инфраструктурой
Эти роскошные апартаменты расположены в самом центре района Бизнес-Бэй, вдоль Дубайского водного канала на улице Мараси Драйв (Marasi Drive). Они предлагают захватывающие виды на самые знаковые достопримечательности города и создают атмосферу спокойствия и...
TEKCE
691 300 €
Квартира в Опатии, Хорватия
109 м²321
Предлагается к продаже квартира на первом этаже современной новостройки с общей площадью 112,12 м². Внутреннее пространство, площадью 82,34 м², включает просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, холл, две спальни и две ванные комнаты, обеспечивая комфорт и функциональность для жизни.
Особое внимание привлекает просторная терраса площадью...
MIRAG INVEST DOO
155 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями в привилегированном комплексе в Анкаре, Гельбаши
Квартиры расположены в районе Гельбаши, который выделяется продуманным развитием, удобной транспортной доступностью и растущим количеством жилых проектов. Как столица Турции, Анкара предлагает стабильную и надежную среду для жизни и инвестиций благодаря организованной...
TEKCE
300 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
90 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Инвестиция. Высокий потенциал аренды. 2 спальная Квартира в поселке для пенсионеров. Retirement Village расположен в живописной прибрежной деревне Yersoskipou, пригороде к востоку от Пафоса на Кипре, известном своей замечательной пятиглавой византийской церковью Святой Параскевы. Отсюда легко добраться как до города...
ABC CYPRUS HOMES
520 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
40 м²11
surface: 40 m², rooms: 1, bathrooms: 1
✓ Этаж недвижимости: 2
✓ Обставленная кухня: Да
✓ Терраса: 38.9 м²
✓ Класс энергоэффективности: F
✓ Класс термоизоляции: F
✓ Газовое отопление: Да
Откройте для себя эту современную однокомнатную квартиру, расположенную в престижном районе Pfaffenthal, Люксембург. Площадь 40.2 м² предлагает...
MIRAG INVEST DOO
335 344 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
105 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Четырехкомнатная квартира расположена в элитном комплексе и имеет площадь 105 квадратных метров. Великолепная терраса площадью 26 квадратных метров и собственный сад площадью 95 квадратных метров добавляют уют и простор к этому жилью.
Комплекс предлагает широкий спектр удобств, включая общий бассейн, детский бассейн с аквапарком, СПА-салон,...
Leverage Investments
2 250 000 €
Дом в Испании
512 м²666
ВНЖ при покупке
Новый дом в районе города Сант Кугат - Вальдорейш в 20 минутах езды от Барселоны. Элитный район, близость к гольф полям и излюбленное место богатых барселонцев. Дом площадью 512 м.кв. на территории от 900 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 6 спальных комнат, просторный салон, зона для отдыха, прачечная, техническое помещение. Гараж 117 м.кв. на...
ESTATE BARCELONA
56 500 €
Студия в Ахелое, Болгария
42 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия на первой линии моря в комплексе «Costa Calma», Ахелой
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 41,62 кв.м
Этаж: 5/5
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10,50 евро/кв.м в год
Costa Calma - расположен на первой линии моря в тихой местности между...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Мы представляем вам наш проект, где сбываются мечты. Наш новый проект
расположен в одном из самых престижных районов города и состоит из элитных квартир.
Наши
квартиры сочетают комфорт и удобство с современным дизайном и функциональной
планировкой.
Наш проект оправдает ваши ожидания, наши уважаемые клиенты, и поможет
вам достичь жизни вашей...
Renaissance Estate
1 300 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
400 м²644
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Фетхие. Панорамная резиденция над морем
Есть виды на море. А есть виды, которые становятся частью вашей жизни.
Эта исключительная резиденция площадью 400 м² расположена в одном из самых живописных районов Фетхие и предлагает по-настоящему редкий панорамный обзор на залив, марины, острова и знаменитые средиземноморские закаты....
İNEST HOMES
130 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в Аланье, Паяллар, рядом с объектами инфраструктуры
Район Паяллар в Аланье – относительно новый и развивающийся район, который уже пользуется спросом у покупателей жилья благодаря своему морю, удобствам и инвестиционным возможностям. Этот регион выгоден с точки зрения своего расположения и близости к соседним районам, он...
Эта уникальный дом высокого стандарта, расположен на холме , с великолепным видом на море и потрясающие горы Таурус. Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя
счастливым и уверенным человеком .
Renaissance Estate
120 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
137 м²32
ВНЖ при покупке
Продается с мебелью. Прекрасный вид на замок и море.
На территории комплекса есть полная социальная активность.
Renaissance Estate
135 500 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
67 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес, турецкая баня, сауна, площадки для активного отдыха, кафе
Очень близко к городской транспортной развязке
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 6+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE
231 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м²43
ВНЖ при покупке
Квартира продается без мебели в отличном состоянии. Есть 2 балкона. Рассматриваются предложения по обмену. В квартире есть арендатор, поэтому запись на просмотр за сутки пожалуйста.
Renaissance Estate
600 000 €
Апартаменты в Турции
92 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с метро в Измире, Конак
Конак, расположенный в самом сердце Измира, представляет собой один из ключевых коммерческих и деловых центров Эгейского региона Турции. Благодаря хорошо развитой транспортной инфраструктуре, включающей метро, трамваи, поезда и автобусы, передвигаться по району удобно и быстро. В последние...
TEKCE
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Есть балкон.
Качественная отделка и полная инфраструктура в комплексе:
ОТКРЫТЫЕ ВЗРОСЛЫЕ И ДЕТСКИЕ БАССЕЙНЫ,
ИГРОВАЯ ЗОНА, КАМЕЛИЯ, БАРБЕКЮ
ПОЛЕ, ТЕННИСНЫЙ КОРТ, МИНИ-ГОЛЬФ,
КРЫТЫЙ БАССЕЙН С ПОДОГРЕВОМ, САУНА И
ДЖАКУЗИ, МАССАЖНЫЕ КАЮТЫ, ТУРЕЦКИЙ
ВАННАЯ, ДУШЕВАЯ И РАЗДЕВАЛЬНЫЕ,
ФИТНЕС, КИНОТЕАТР, ОБЩАЯ ЗОНА
ИНТЕРНЕТ, ПАРКОВКА ПАРКОВКА...
Renaissance Estate
482 498 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²
ГражданствоОнлайн-показ
Инвестиционный проект в центре Стамбула
Состоит из 2 жилых блоков и 5-звездночного отеля
Открывается вид на Босфор
Сдача – июнь 2025
Площадь Тип - 1+1 2+1 : 70 – 170 кв.м
Intermark Global
93 500 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается светлая квартира планировки 1+1, расположенная на 4 этаже современного жилого дома. Общая площадь — 65 м². Планировка включает гостиную с кухней открытого типа, отдельную спальню, ванную комнату и балкон. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, установлены кондиционеры. В отделке использованы качественные...
RestProperty
185 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
109 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
️О квартире: апартаменты планировки 2+1 площадью 109 кв.м. находятся на первом высоком этаже и состоят из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней американского типа, двух спален, двух санузлов и одного балкона. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Cеверо-восточный фасад, вид на апельсиновые сады и Торосские горы.
️О комплексе:...
GLOBAL ESTATE
410 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м²433
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
277 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
180 м²432
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
128 000 €
Пентхаус в Фетхие, Турция
72 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном комплексе недалеко от центра в Мугле, Фетхие
Фетхие – район провинции Мугла, расположенный на одном из самых красивых побережий Средиземного моря. Его природа удивляет великолепными морскими видами, чистыми заливами и зелеными зонами. Здесь царит средиземноморский климат с солнечными днями не менее 300 в году. За время...
TEKCE
180 000 €
Вилла в Алании, Турция
120 м²53
ВНЖ при покупке
Особенности виллы:
Меблирована. Есть кондиционеры. Полный комплект сантехники.
2 туалета/2 ванные комнаты.
Напольное покрытие – керамическая плитка.
Вид на море и горы.
Renaissance Estate
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²322
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
62 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²32
ВНЖ при покупке
Дом построен в 2020 году. Квартира в отличном состоянии с качественной мебелью. Есть лифт и парковка.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
