Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
1 700 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
406 м²653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре.
Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...
TEKCE
1 040 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
188 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...
TEKCE
322 479 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 66m², €322,479
Квартира, 2+1, 104m², €510,027
Помещение, , 123m², €602,527
Квартира, 3+1, 169m², €814,685
Квартира, 4+1, 199m², €958,952
Квартира, 5+1, 280m², €1,315,376
Помещение, , 311m², €1,315,376Расположенный в оживленном районе Маслак в Стамбуле, этот проект представляет собой уникальное сочетание городской...
LUXURY ESTATE TURKEY
149 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе в 600 метрах от пристани в Стамбуле, Бююкчекмедже
Квартиры на продажу расположены в Стамбуле в районе Бююкчекмедже. Район стал более популярным благодаря своей береговой линии и недавно построенной пристани для яхт Kıyı İstanbul Marina. Проводимые в регионе проекты городской реновации улучшают инфраструктуру и...
TEKCE
115 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 1 спальней, кухней открытой планировки и балконом в ЖК DKY On в Стамбуле, Кягытхане
Продается современная квартира в центре Кягытхане — одном из самых быстрорастущих районов Стамбула. Этот район привлекает инвесторов благодаря растущей стоимости недвижимости и постоянному развитию новых проектов, что делает его отличным местом для...
TEKCE
750 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
190 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 190 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
330 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
70 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам.
RestProperty
546 478 €
Квартира в Стамбуле, Турция
58 м²1
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ЛЮКСОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В САМОМ СЕРДЦЕ СТАМБУЛА В АРХИТЕКТУРНОМ СТИЛЕ 18-ГО ВЕКА С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на...
CULTURE international real estate agency
664 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
227 м²752
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул
Квартиры расположены на азиатской стороне в Ускюдаре – одном из самых старых районов Стамбула. Этот район славится своими историческими достопримечательностями, музеями, дворцами и уникальной атмосферой. Здесь яркая городская жизнь с ресторанами с видом на Босфор, уютными кафе и...
TEKCE
1 739 566 €
Вилла в Стамбуле, Турция
354 м²64
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения...
CULTURE international real estate agency
4 665 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
350 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины рядом с трамваем и на оживленной улице в Стамбуле, Кадыкёй, Мода
Магазины на продажу расположены в азиатской части Стамбула в районе Кадыкёй. Кадыкёй – одно из самых популярных мест, посещаемых местными и иностранными туристами, с молодым населением и бурной общественной жизнью. Благодаря своей развитой транспортной сети, включающей...
TEKCE
284 271 €
Квартира в Стамбуле, Турция
134 м²2
Бейоглу (район Beyoğlu)
С видом на ЗОЛОТОЙ РОГ
Квартира 2+1
Площадь: 134 м² (брутто) / 105 м² (нетто)
6-й этаж
Новый дом
— Терраса 47 м²
— Закрытый паркинг
— Панорамный вид на залив
Цена: 335. 000 $
Инвестиционная привлекательность:
— Видовая недвижимость с высокой ликвидностью...
Galeo
10 605 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
2318 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Бизнес-центр в Стамбуле, Ускюдар, недалеко от метро и метробуса
Этот бизнес-центр в Стамбуле находится в районе Ускюдар, который стал популярным среди местных и международных инвесторов благодаря своим живописным прибрежным зонам и исторической атмосфере. Ускюдар — это развитый район с отличной транспортной доступностью: здесь проходят линии...
TEKCE
860 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
226 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом со Стамбульским финансовым центром в Аташехире
Эти квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула — одном из самых быстро развивающихся и современных районов города. Аташехир славится высоким уровнем образования, качеством жизни и выгодным расположением, благодаря Стамбульскому финансовому...
TEKCE
297 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
80 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от метробуса в Стамбуле, Зейтинбурну
Эти квартиры расположены в районе Зейтинбурну – одном из популярных районов Стамбула, который выделяется центральным расположением и протяженной береговой линией вдоль Мраморного моря. Находясь на европейской стороне города, Зейтинбурну сочетает удобную транспортную доступность,...
TEKCE
272 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
57 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с охраной в центре района Кягытхане в Стамбуле
Квартиры расположены недалеко от проспекта Джандере в районе Кягытхане. Кягытхане – один из быстро развивающихся и центральных районов европейской части Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. В окрестностях рядом с проектом...
TEKCE
372 677 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
4 245 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
613 м²643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
313 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
137 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневые квартиры с высоким арендным потенциалом в районе Кадыкёй в Стамбуле
Новые двухуровневые квартиры на продажу в Стамбуле расположены в районе Кадыкёй на азиатской части города. Это популярный район как у местных, так и у иностранных туристов, где ведется насыщенная общественная жизнь. Здесь находятся знаменитые рестораны, кафе, бары,...
TEKCE
357 406 €
Квартира в Стамбуле, Турция
63 м²11
ВНЖ при покупке
Новый жилой и отельный комплекс построен в активно развивающемся деловом районе в европейской части Стамбула.
Комплекс состоит из двух 32-этажных башен, включающих в себя отельные апартаменты с 1-2 спальнями. Все апартаменты имеют качественную отделку, полностью меблированы и оснащены автоматизированной системой «умный дом». Дизайн интерьеров...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
1 099 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
140 м²4
surface: 140 m², rooms: 4, garages: 1;
✓ Земля: 1.63 ares
✓ Год постройки: 1965
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Балкон: 4 м²
✓ Терраса: 16 м²
✓ Сад: Да
✓ Энергетический класс: Blank
✓ Класс теплоизоляции: Blank
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
Идеально расположенный в Алцингене, в...
MIRAG INVEST DOO
1 276 000 €
Квартира в Берлине, Германия
92 м²322
Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в центре г.Берлин (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Квартира расположена на 5-ом этаже 9-этажного дома. В ней установлены панорамные окна с тройным стеклопакетом, из...
EW Real Estate
5 664 792 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
702 м²556
Metropolitan Premium Properties
175 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
66 м²211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. 1 спальная квартира. Проект расположен в одном из самых популярных среди местных жителей районов для проживания, между востребованным районом Юниверсал в Пафосе и Героскипу.
Проект состоит всего из 9 квартир, расположенных на трех одинаковых этажах. На каждом этаже есть две квартиры с 1...
ABC CYPRUS HOMES
279 000 €
Квартира в Изоле, Словения
33 м²11
Продается светлая и функциональная студия в ухоженном районе Ливаде в Изоле. Объект находится в здании с лифтом, построенном в 2013 году и обновлённом в 2025 году, что делает его современным и удобным для проживания. Общая площадь квартиры составляет 33,4 м², включая жилую площадь 30,3 м² и кладовку 3,1 м².
Студия впечатляет светлым интерьером...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
600 м²53
Недалеко от Флоренции, среди живописных холмов, продаётся роскошный старинный особняк постройки примерно XIII века. Комплекс включает в себя три здания, общая площадь которых составляет 600 кв. м. Имение построено и декорировано в классическом тосканском стиле: сводчатые высокие потолки, камины, терракотовые полы, деревянные балки. На территории...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
235 м²43
В престижном небоскребе Милана рядом с площадью Гаэ Ауленти продается роскошная резиденция, ставшая символом архитектурной современности. Квартира отличается круговым панорамным остеклением и огромной террасой-бельведером с видом на город. Пространство разделено на представительскую часть с двойной гостиной и отдельной кухней, а также приватную...
Lionard Luxury Estate
285 000 €
Квартира в Будве, Черногория
77 м²12
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ!
ПЛОЩАДЬ: 1/77 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ: Первая линия
СТОИМОСТЬ:...
CULTURE international real estate agency
265 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м²11
Изысканный жилой комплекс расположен в оживленном районе Гермасойя, Лимассол. Современный жилой комплекс предлагает трехэтажное здание, состоящее из восьми исключительных квартир. Комплекс включает в себя пять элегантных квартир с 1 спальней и три просторных квартиры с 2 спальнями, каждая из которых имеет крытую веранду.Квартира 301на третьем...
BLUE SKY HOUSES
1 020 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
144 м²32
ВНЖ при покупке
TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
850 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
128 м²41
surface: 128 m², rooms: 4, bathrooms: 1, garages: 3
✓ Общая площадь квартиры: 128 м²
✓ Этаж квартиры: 1
✓ Количество парковочных мест на улице: 1
✓ Энергетический класс: E
✓ Класс теплоизоляции: F
✓ Газовое отопление: Да
✓ Прачечная: Да
NIEDERANVEN - Расположенная в сердце деревни, эта прекрасно укомплектованная квартира-дуплекс...
MIRAG INVEST DOO
1 695 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
305 м²43
surface: 305 m², rooms: 4, bathrooms: 3, garages: 4
✓ Участок: 3.74 аров
✓ Реновация: Да
✓ Год реновации: 2022
✓ Ориентация: юго-восток
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Открытая кухня: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельный туалет: 1
✓ Места для парковки на улице: 2
✓ Терраса: 12 м²
✓ Сад: 166 м²
✓ Класс энергоэффективности: в...
MIRAG INVEST DOO
3 825 000 €
Апартаменты в ОАЭ
518 м²546
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в элитном жилом проекте на берегу канала в Бизнес-Бэй, Дубай
Проект, расположенный на берегу канала в Бизнес-Бэй (Business Bay), находится в месте с удобным сообщением с различными туристическими точками и остальной частью города. Это место подходит для семейного проживания, для бизнеса и проведения досуга благодаря первоклассно...
TEKCE
520 000 €
Квартира в Каппаре, Мальта
127 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 12 sqm, Total Area: 127 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Полная отделка: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Терраса: Да
✓ Вид на город: Да
✓ Подсобное помещение: Да
Каппара — просторная...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
951 м²
Туристический участок на продажу в прекрасном месте Писсури. Расположен на вершине холма с видом на расположенные ниже виллы для отдыха. В двух минутах ходьбы от песчаных пляжей, недалеко от центра города и между Пафосом и Лимассолом. Идеальная возможность для инвестиций.
BLUE SKY HOUSES
1 650 000 €
Вилла в Хорватии
375 м²56
Новая роскошная вилла с бассейном в районе Кастелир-Лабинчи недалеко от Пореча, в 8 км от моря!
Общая площадь 375 кв.м. (с террасами).
Вилла будет располагаться на 2 уровнях.
На нижнем уровне будет располагаться большой салон с гостиной и обеденной зоной, кухня, кладовая, прачечная, гостевой туалет, гостевая спальня и ванная комната,...
ADRIONIKA
144 500 €
Квартира в Анталии, Турция
58 м²211
ВНЖ при покупке
Старт продаж! Отличное предложение от строительной компании - идеально под гражданство! Новый проект резиденции с хорошей инфраструктурой в районе курортной Анталии, Кепез!
Недвижимость в районе Кепез – это лучший выбор! Это довольно большой район, находится на западе Анталии (6 км до центра). Недвижимость в данном районе обладает...
Ataberk estate
24 570 €
Квартира в Пори, Финляндия
36 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Пори
Год постройки – 1971. Общая площадь – 35,5 кв.м.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 24 570 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 10 430 евро....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
26 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
71 м²2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся дом 71,3 / 101,8 m².
Цена - 26 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 453,35 евро /год.
Недвижимость продаётся для дальнейшего ремонта.
В доме выполнена теплоизоляция и частичные электромонтажные работы.
Дом...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с видом на море и природу в Кушадасы, Айдын
Кушадасы – это прибрежный город с богатой историей и уникальной природой, расположенный недалеко от древнего Эфеса, который поражает туристов своим историческим очарованием. Город известен своими золотистыми пляжами, уютными прибрежными районами, национальным парком Гюзельчамлы и...
TEKCE
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
В комплексе есть большой бассейн и другая инфраструктура. Построен всего год назад.
Renaissance Estate
145 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
180 м²543
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 180m², €145,000Откройте для себя непревзойденную роскошь и современную элегантность в этих потрясающих апартаментах-пентхаусе, расположенных в очаровательном районе Каргыджак, Алания. Идеальное расположение всего в 300 метрах от девственно чистого пляжа гарантирует идиллический образ жизни, наполненный...
LUXURY ESTATE TURKEY
67 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в районе Кестель.
Предлагается к продаже новая квартира площадью 45 м² в современном жилом комплексе, построенном в 2025 году. Квартира расположена на 2 этаже 5-ти этажного дома и отличается удобной планировкой: просторная гостиная, совмещённая с кухней, одна спальная комната, одна ванная комната и один балкон....
TURKEY INVEST PROPERTY
171 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м²321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 90m², €171,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом центре оживленного района Меркез, где современная жизнь сочетается с непревзойденным комфортом. Эти изысканные меблированные апартаменты 2+1 гармонично сочетают в себе стиль, комфорт и доступность. Они идеально подойдут тем, кто ценит изысканность...
LUXURY ESTATE TURKEY
330 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м²3
В одном из известных районов Алании-Махмутлар представлен на продажу пентхаус планировкой 3+1 на 12 этаже, общей площадью 220 м2. Планировка 3+1 включает в себя гостиную с выделенной кухонной зоной, три изолированные спальные комнаты, два санузла, террасу и два балкона. Квартира продается без мебели и у Вас есть возможность обставить ее по...
RestProperty
149 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
145 м²32
ВНЖ при покупке
Наш проект находится в районе Kargıcak, города Алания. Расположен в 1700 метрах от берегов Средиземного моря и вблизи Таврских гор.
Начало строительства: Декабрь 2021 года
Конец строительства: Январь 2023
Особенности комплекса:
Открытый бассейн
Закрытый Бассейн
Фитнес-зал
Турецкий хамам Сауна
Массажная комната
Паровая комната...
Renaissance Estate
74 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 10, , 50m², €74,000Добро пожаловать в изысканный мир жизни в самом сердце оживленного района Махмутлар в Алании. Эти новые апартаменты, строительство которых было завершено 30 июля 2023 года, предлагают идеальное сочетание современных удобств и непревзойденного комфорта, что выгодно отличает их от других объектов...
LUXURY ESTATE TURKEY
748 438 €
Вилла в Стамбуле, Турция
328 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте!
РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство...
CULTURE international real estate agency
174 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
42 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 12 месяцев
Прогулочные и беговые дорожки
Кафе на территории комплекса
Открытый бассейн, детский бассейн
Турецкий хамам, паровая комната и сауна
Тренажерный зал
Круглосуточная охрана
Парковка
Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный...
TOLERANCE
130 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
125 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЖК "Liparis Sunflowers 1"
Чешмели
Квартира 3+1
на Первой Береговой Линии в Элитном Жилом Комплексе в Чешмели!
Характеристики:
Планировка 3+1
Общая площадь: 125 м² нетто
Этаж: 13/15
Вид на море и горы
Расположение: 50 м до моря и собственного закрытого пляжа
️ 5 бассейнов, аквапарк
Зона барбекю
🛝...
NSM Real Estate
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира 1+1 в Тосмуре — комфортная жизнь у моря
Хотите купить квартиру в Турции в тихом и зелёном районе, где всё необходимое находится рядом?
RFA Estate предлагает вам уютную и функциональную квартиру 1+1 в одном из самых благоустроенных и спокойных районов Алании — Тосмуре.
Комплекс расположен на участке площадью...
RFA Estate
79 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовая квартира 2+1 с мебелью и техникой в самом популярном районе Соли ждет своего покупателя.
Заходи и живи.
(общая) 85 м2
(чистая) 65 м2
Количество комнат 2+1
Возраст здания 3 года
Этаж: 11
Количество этажей: 14
Отопление: Комбинированное (природный газ)
Количество ванных комнат: 1
Кухня открытой планировки (американский...
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Окончание строительства планируется30.12.2023.
Renaissance Estate
175 000 €
Апартаменты в Кушадасы, Турция
90 м²32
Удобные апартаменты с видом на море в Кушадасы 2+1 Апартаменты, 90 кв.м. от €175.000 Особенности: Расположен рядом с футбольным стадионом Кушадасы Лёгкая доступность к городскому транспорту Рядом кафе, рестораны, магазины и роскошные 5-звездочные отели 15 минут пешком до центра города 5 минут пешком до знаменитого...
Intermark Global
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира 1+1 расположена на втором этаже современного малоквартирного дома. Планировка включает гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, санузел и балкон. В отделке использованы качественные материалы: напольное покрытие из плитки, кухонная столешница из гранита, в ванной установлен душевой уголок. Квартира оснащена климатической...
RestProperty
475 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м²542
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €475,000
LUXURY ESTATE TURKEY
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты
Renaissance Estate
65 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м²211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
200 000 €
Квартира в Алании, Турция
43 м²211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Расположение: Аланья
До моря: 300 м.
До аэропорта: 45 км.
Этажность: 3 этаж/ 10 этажей
Год постройки: 2023 г.
Стоимость на момент публикации:
1+1, 43 м2, от 200 000 евро
— Характеристика комплекса:
• Наружное освещение
• Открытый бассейн
• Генератор
• Видеонаблюдение
• Лифт
• Телефон...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
