Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

690 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

201 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...

TEKCE

706 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Разнообразие планировок Открытый бассейн, сауна, фитнес, детская игровая площадка, баскетбольная площадка Рядом с остановками общественного транспорта На территории роскошного парка, будут расположены: фруктовые сады, СПА,релакс-зоны и дзен-сады Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности...

TOLERANCE

629 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

245 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 245 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 225 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные квартиры с потенциалом арендного дохода в Стамбуле, Бейоглу Квартиры на продажу расположены в Бейоглу, Таксим – одном из самых центральных районов Стамбула. Таксим является историческим центром города, знаменитым своими музеями и художественными галереями. Квартиры расположены всего в нескольких шагах от таких повседневных удобств,...

TEKCE

592 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

390 м² 5

Гражданство

Ваша мечта о престижной недвижимости в сердце Стамбула - Левент Добро пожаловать в уникальный жилой комплекс в районе Левент, где городской комфорт и природа сливаются в гармоничное единство. Этот многофункциональный проект представляет собой идеальное место для жизни, работы и отдыха, предлагая вам все необходимые удобства в одном из самых...

İNEST HOMES

3 541 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

381 м² 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 381 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...

RestProperty

177 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Современный комплекс с инфраструктурой Крытая пятиэтажная парковка Рядом с унивесритетами, метро, торговыми центрами Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

291 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

83 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры для дома и офиса на дороге Басын Экспресс, рядом с метро в Багджыларе, Стамбул Предлагаются современные квартиры, подходящие как для жилья, так и для ведения бизнеса, в районе Багджылар на улице Басын Экспресс (Basın Ekspres yolu) — одном из самых динамично развивающихся районов Стамбула с высоким инвестиционным потенциалом. Удобное...

TEKCE

410 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

64 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 64 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

614 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

107 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 107 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

855 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

151 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 151 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 800 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

310 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 4+4 с общей площадью 310 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2023 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Магазины / ТЦ.

RestProperty

475 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Alya Konutları Merkezefendi — гармония истории и современности в центре Стамбула RFA Estate представляет жилой комплекс Alya Konutları Merkezefendi — проект, который объединяет традиции и инновации в одном из самых динамичных районов Стамбула — Зейтинбурну. Архитектура и масштабы Площадь участка — 18.000...

RFA Estate

220 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

37 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 37 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 240 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

930 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные виллы с видом на озеро и частными бассейнами в Стамбуле Стильные виллы расположены в Бююкчекмедже – одном из самых быстро развивающихся районов Стамбула. Бююкчекмедже предлагает уютный образ жизни и отличные условия для инвестиций благодаря просторным жилым помещениям, живописной природе и развитой инфраструктуре. Виллы на продажу в...

TEKCE

379 630 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

73 м²

Комплекс офисной недвижимости построен в центральном районе Стамбула – Шишли и открывает панорамный вид на город и пролив Босфор. Комплекс включает в себя офисные помещение, а также хоум-офисы – офисные пространства, где часть площади может использоваться в жилых целях. Все помещения сдаются без отделки. На территории комплекса расположен лобби,...

NF Group

525 894 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

202 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Проект расположен в безопасном, спокойном и консервативном районе Башакшехир, рядом с новым шоссе и аэропортом Стамбула. Это семейный бутик-проект с площадью застройки 2500 квадратных метров. Проект будет готов в июле 2024 года. Срок сдачи в эксплуатацию - декабрь 2022 года. Состоит из 2 блоков; один блок состоит из 5 этажей, другой - из 9...

NF Group

361 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

75 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Наших дорогих инвесторов ждет недвижимость нового поколения в одном из ценных мест Стамбула, район Маслак!!! Преимуществом данного проекта является увеличения своего дохода от аренды зафиксированной в иностранной валюте. Подробная Информация Общая площадь земельного участка проекта составляет 1828 квадратных метров. Он состоит из одного корпуса,...

RestProperty

211 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от метробуса в Стамбуле, Зейтинбурну Эти квартиры расположены в районе Зейтинбурну – одном из популярных районов Стамбула, который выделяется центральным расположением и протяженной береговой линией вдоль Мраморного моря. Находясь на европейской стороне города, Зейтинбурну сочетает удобную транспортную доступность,...

TEKCE

404 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

92 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крытый бассейн, СПА, турецкая баня, фитнес Баскетбольная площадка и футбольное поле Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 12 месяцев Детская игровая зона, кафе Семейная концепция Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1, 6+1, 7+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 1031 похожий объект

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

280 000 €

Апартаменты в Аллероне, Италия

393 м² 12 3 3

На главной площади одной из самых красивых городков Италии - Алероны - возвышается величественный дворец Висконтов. Этот палаццо на месте замка Лерона являлся резиденцией виконтов Мональдески делла Червара, которые возвели его в конце XIV в. Правящий виконт проживал здесь, когда Алерона была замком Мональдески. Со временем дворец был расширен и...

Great Estate

5 400 000 €

Квартира в Монако, Монако

153 м² 4

✓ Цена: 5 400 000 € ✓ Годовые коммунальные платежи: 1500 ✓ Комнат: 4 ✓ Жилая площадь: 123 м² ✓ Общая площадь: 153 м² В небольшой кондоминиум, расположенном в центре Jardin Exotique, находится красивый четырехкомнатный квартир, полностью отремонтированный и оборудованный системой кондиционирования воздуха. Из окон открывается...

MIRAG INVEST DOO

203 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

135 м² 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с террасами в Анкаре в районе Дикмен Овечлер Анкара — один из самых комфортных и развитых городов Турции для проживания. Район Чанкая, в котором находится Дикмен Овечлер, привлекает людей своим центральным расположением, развитой социальной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Дикмен Овечлер — один из самых популярных...

TEKCE

1 100 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

513 м² 5 3

Предлагается к продаже отдельностоящий дуплекс в окрестностях Опатии, в районе Побри. Площадь дома составляет 513 м² и расположена на участке общей площадью 2,495 м², из которых 1,661 м² отведены под строительство. Оставшиеся 834 м² являются незастройками. Недвижимость представляет собой прекрасное сочетание жилой и деловой площади, в высоком...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в роскошном жилом комплексе, с концепцией пятизвёздочного отеля! Потрясающий жилой комплекс расположен в самом уютном и экологически чистом районе Аланьи - Каргыджак. Символ роскошной жизни на первой линии Средиземного моря. Удивительная атмосфера...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

38 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

119 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Iisalmi продаётся дом площадью 119 / 154 m². Этот просторный дом с четырьмя спальнями предлагает прекрасную возможность обустроить пространство по своему вкусу. Дом, сохранившийся в первозданном виде и имеющий жилую площадь 99,5 квадратных метров,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

679 475 €

Вилла в Кирении, Кипр

240 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Эксклюзивная high-tech вилла, представленная на рынок компанией Leverage Investments Ltd, — идеальный выбор для тех, кто мечтает о доме на Северном Кипре. Вилла расположена в тихом месте у подножия гор, всего в 600 метрах от моря. Участок площадью 655 м² включает частный бассейн, который уже входит в стоимость. Вилла привлекает современным...

Leverage Investments

111 900 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

220 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дом был построен 15 лет назад. Квартира в хорошем состоянии с мебелью, чистая.

Renaissance Estate

369 900 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

92 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный многоквартирный жилой комплекс закрытого типа расположен в самом сердце Пареклизии, очаровательной деревушки в районе Лимассола. Проект, разработанный по самым высоким стандартам, может похвастаться 45 потрясающими мезонетами и 4 квартирами с 1 спальней в каждой. Каждый мезонет спроектирован как двухэтажный двухквартирный дом, в...

BLUE SKY HOUSES

Цена по запросу

Вилла в Альта Бадии, Италия

1000 м² 6 11

У подножия горнолыжного курорта Селларонда в Альта-Бадия выставлен на продажу роскошный шале в современном архитектурном стиле. Резиденция расположена в центре городка Ла Вилла - элитного курорта Доломитовых Альп, Альта-Бадия предлагает разные виды спорта: лыжи, сноуборд, пешие экскурсии и трекинг, велосипедный спорт, скалолазание и конную езду....

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

216 м² 5 3

В Форте-деи-Марми продается невероятная вилла, лежащая в двух шагах от пляжа. Площадь виллы составляет 216 кв.м., площадь прилегающего к ней парка — 900 кв.м. На первом этаже здания находиться просторный салон с обеденным залом, выходящий на веранду. Далее следует кабинет, кухня и спальня с ванной. Второй этаж, доступный по очаровательной...

Lionard Luxury Estate

160 000 €

Квартира в Баре, Черногория

66 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

9033. город Бар – престижное место «Тополица». Квартира на четвертом этаже четырехэтажного дома (на площадке две квартиры) площадью 66 кв м: прихожая, гостиная с кухней, две спальные комнаты, ванная комната. Полностью меблирована и оснащена всей необходимой техникой. Кондиционеры, половое отопление всех комнат (электрическое),...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

105 м² 3

Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания трёхкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег. Площадь данного апартамента 105 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2спальни, 2 санузла, террасы с панорамным видом на море.Предлагается к продаже с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

347 000 €

Квартира в Алании, Турция

81 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс-остров: с трех сторон окружен дорогой, с одной стороны главная улица.95% квартир имеют открытый вид, расстояние до ближайшего противоположного блока составляет 55 метров. Особенности квартир: Умный дом Теплый пол по всей квартире Видеодомофон Встроенная кухонная техника (вытяжка, духовка, плита) Кухонные шкафы, шкафы для...

Renaissance Estate

1 206 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

249 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла расположена на одном из крупнейших в Европе курортов с интегрированным гольф-полем и спа-центром. Владельцы элегантных вилл получат доступ к широкому спектру удобств и услуг, предлагаемых на территории курорта. Особое внимание уделено каждой детали: высококачественная отделка и безупречные технические характеристики. Из виллы...

BLUE SKY HOUSES

375 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

107 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Есть часть Конии, где холмы постепенно поднимаются, воздух становится легче, а свет раскрывает пространство особенно щедро. Именно здесь формируется современный жилой комплекс — созданный для тех, кто ценит панорамные виды, продуманную архитектуру и более размеренный средиземноморский ритм жизни, оставаясь всего в нескольких минутах от Пафоса....

Cyprus Sotheby's International Realty

66 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

36 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Недавно построенный комплекс в Орикуме предлагает отличную возможность для тех, кто ищет тихое и современное место для жизни. Здания оснащены современным оборудованием и предлагают комфортную и уютную обстановку, гармонично сочетающуюся с прекрасной окружающей природой. Комплекс расположен недалеко от пляжа, что обеспечивает быстрый доступ к...

Lux-Albania HOME

145 000 €

Земля в Дженовичах, Черногория

1024 м²

Два участка в Дженовичи Основная информация: Для индивидуального строительства Место – Дженовичи, Херцег Нови площадь участка 1024 м2 Стоимость 145.000е Информация:Участок поделен на два урбанистических участка, но не вся площадь предназначена для строительства. Уже с земли есть вид на море. До моря около 350м. Разрешено строительство...

Montenegro Prospects

430 000 €

Апартаменты в Ораховаце, Черногория

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в посёлке Ораховац — одном из самых зелёных и живописных мест Бока-Которской бухты. Территория ухоженная, площадью 1 250 м². Постройка завершена и введена в эксплуатацию в 2012 году. Комплекс включает два трёхэтажных здания, в каждом по три апартамента с отдельными входами, что обеспечивает высокий уровень приватности и...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 80718 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

70 900 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Особенности: Открытый и крытый бассейн, спа, детская игровая комната, сауна, хаммам,игровая станция, кинозал, барбекю, закрытый гараж, генератори многое другое.

Renaissance Estate

76 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, фитнес Детская и баскетбольная площадки Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

480 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

225 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 225 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

76 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская площадка, беседки, сауна Открытая парковка, удобная планировка и современный дизайн Встроенный комплект техники (кухонная плита, духовой шкаф, вытяжка) Центральная система отопления, генератор 300 м от моря Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

319 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

184 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе, который расположен в курортном районе Оба города Аланья. Расстояние до Средиземного моря составляет всего 450 метров. Рядом с жилым комплексом имеется множество социально значимых объектов, таких как: учебные заведения, медицинские учреждения, различные сетевые документы. Жилой...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

66 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это комплекс, в котором каждый будущий владелец, обязательно ощутит комфорт, спокойствие и счастье. Наш проект строится на участке, площадью около 800 м2, в восточном направлении, на границе районов Чиплаклы и Оба. Жилой комплекс находится в 2,5 километрах от моря, в 1,5 км от центра Оба, в 1,5 км от государственной больницы, а также в шаговой...

Renaissance Estate

285 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

280 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Шикарная вилла4+1 на берегу идеального пляжа, в 200 метрах. Свежий ремонт бассейна, развитая инфраструктура района, магазины в пешей доступности. Также имеется крытая и открытая парковка.

Renaissance Estate

57 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира расположена на втором этаже четырехэтажного здания и имеет площадь 70 квадратных метров. Она состоит из гостиной с американской кухней и одной спальни. Из окон открывается прекрасный вид на горы, море и бассейн. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. В комплексе также есть бассейн, детская игровая площадка,...

Renaissance Estate

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 8 6 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехэтажная вилла c панорамным видом в районе Бекташ, Аланья Соответствует требованиям для получения гражданства Турции. Предлагаем к продаже трехэтажную восьмикомнатную виллу общей площадью 250 м². Планировка включает гостиную, совмещенную с кухней, шесть спальных комнат, просторную комнату отдыха на последнем этаже, пять ванных...

TURKEY INVEST PROPERTY

455 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в Аланье, Бекташ, с видом на море Район Бекташ в Аланье – это спокойное и уютное место, расположенное на возвышенности, откуда открываются впечатляющие панорамные виды на море, город и горы. Несмотря на уединённую атмосферу, район находится всего в нескольких минутах езды от центра Аланьи. Здесь легко провести...

TEKCE

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

57 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Детская и баскетбольная площадки, автостоянка Закрытый спорт зал,аквапарк, сауна, хамам и барбекю Установлены радиаторы газового отопления Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн Особенности объекта:...

TOLERANCE

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

515 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла 5+1 класса Премьер в самом привлекательном районе Kargıcak.Подходит для ГРАЖДАНСТВА! Жилая площадь виллы 515 м², планировка 5+1, 5 ванных комнат, панорамный вид на море, на горы и город Алания, вилла оснащена системой Smart Home System и электрической системойзакрытия дверей и жалюзи Сауна, паровая баня, турецкая баня,...

Renaissance Estate

1 750 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

210 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая квартира в комплексе на берегу моря в Аланье, Анталия Эта стильная квартира расположена в регионе Аланья провинции Анталия. Аланья привлекает туристов со всего мира благодаря своей потрясающей природе, бирюзовому Средиземному морю и богатым историческим достопримечательностям. Регион предлагает отличные возможности для отдыха,...

TEKCE

258 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Azeroth Enesay Residence — Аланья В продаже просторный дуплекс планировки 3+1 в современном жилом комплексе Azeroth Enesay Residence, расположенном всего в 50 метрах от моря. Комплекс отличается высоким уровнем комфорта и идеальным расположением — рядом находятся магазины, кафе, рестораны, аптеки и остановки общественного...

RFA Estate

1 250 000 €

Вилла в Алании, Турция

365 м² 5 4 6

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте двери в мир роскоши и уединения с современными виллами на берегу Средиземного моря. Мы предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем великолепных вилл, расположенных всего в 3 км от моря в районе Каргыджак. Эти роскошные виллы созданы для тех, кто ценит комфорт, стиль и гармонию с природой. Эти виллы — не просто жилье,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся современная квартира 2+1 с общей площадью 115 м2, расположенная на первом этаже в стильном жилом комплексе в самом сердце района Оба, города Алания. Из окон квартиры открывается приятный вид на внутренний двор с богатым озеленением и открытым пространством. Квартира выставлена в продажу полностью оборудованной мебелью и техникой, что...

RestProperty