a
Версия
для печати

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

  • 4499
Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.

График изменения курса турецкой лирыИзменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
Апартаменты за 301 000 евро в Стамбуле, Турция
301 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
99 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с балконом в охраняемом комплексе в Кючюкчекмедже, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Кючюкчекмедже на европейской стороне Стамбула. Район отличается развитой инфраструктурой, удобными транспортными связями, близостью к медицинским и образовательным учреждениям, а также растущими социальными и культурными возможностями....
TEKCE
Апартаменты за 395 000 евро в Стамбуле, Турция
395 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
175 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Расположенный вдоль побережья Босфора, Ускюдар привлекает живописными видами на море, исторической атмосферой и развитой городской инфраструктурой. Район предлагает удобное транспортное сообщение благодаря...
TEKCE
Апартаменты за 928 000 евро в Стамбуле, Турция
928 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
133 м² 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Один из самых премиальных комплексов Стамбула Открытый и закрытый бассейн, фитнес, сауна, хамам Футбольное поле и баскетбольная площадка Кинотеатр, парк, мечеть Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый...
TOLERANCE
Апартаменты за 262 000 евро в Стамбуле, Турция
262 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры с большими балконами и видом на озеро в Стамбуле, Кючюкчекмедже Квартиры расположены в Кючюкчекмедже – одном из центральных районов европейской части Стамбула. Это перспективный инвестиционный район благодаря уже существующим и планируемым проектам в сфере недвижимости, а также развитой транспортной инфраструктуре. Квартиры в...
TEKCE
Апартаменты за 603 000 евро в Стамбуле, Турция
603 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...
TEKCE
Квартира за 926 089 евро в Стамбуле, Турция
926 089 €
Квартира в Стамбуле, Турция
193 м² 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 751 000 евро в Стамбуле, Турция
751 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...
TEKCE
Апартаменты за 345 000 евро в Стамбуле, Турция
345 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
55 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры в 200 метрах от дворца Ихламур в Бешикташе, Стамбул Расположенный на европейской стороне Стамбула, район Бешикташ находится рядом с такими важными локациями, как Шишли, Кягытхане и Сарыер, что обеспечивает отличную транспортную доступность и насыщенную городскую жизнь. Это один из самых динамичных и востребованных районов...
TEKCE
Апартаменты за 1 310 000 евро в Стамбуле, Турция
1 310 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
231 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в комплексе с богатым оснащением в Бахчелиэвлере, Стамбул Квартиры расположены в районе Бахчелиэвлер, который находится на европейской стороне Стамбула. Бахчелиэвлер – развитый район с налаженным движением общественного транспорта, включая метро, метробус, трамвай, а также с автомагистралями. Квартиры в Бахчелиэвлере...
TEKCE
Апартаменты за 189 500 евро в Стамбуле, Турция
189 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
90 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собственности Просторные планировки Набор бытовой техники на кухне: плита, вытяжка и духовой шкаф Внутренняя инфраструктура для газового отопления Подземная парковка Всего в 600 метрах до моря Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки беседки...
TOLERANCE
Апартаменты за 1 650 000 евро в Стамбуле, Турция
1 650 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
178 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...
TEKCE
Апартаменты за 332 000 евро в Стамбуле, Турция
332 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
165 м² 5 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на продажу в Бююкчекмедже, всего в 600 метрах от пристани для яхт Бююкчекмедже — один из самых перспективных районов Стамбула, который быстро набирает популярность благодаря своей длинной береговой линии и недавно построенной пристани для яхт Кыйы Стамбул. Благодаря проектам городской реконструкции район продолжает увеличивать свой...
TEKCE
Апартаменты за 583 000 евро в Стамбуле, Турция
583 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Престижный исторический район Стамбула Бассейн, фитнес, детская площадка Возможность оформления гражданства Турции Разнообразие планировок, высокое качество строительства Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...
TOLERANCE
Апартаменты за 716 000 евро в Стамбуле, Турция
716 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
200 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города. Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
Апартаменты за 1 400 000 евро в Стамбуле, Турция
1 400 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
300 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...
TEKCE
Апартаменты за 520 000 евро в Стамбуле, Турция
520 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
134 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в малоэтажном элитном проекте напротив станции метро в Кягытхане, Стамбул Роскошные квартиры расположены в Кягытхане – одном из наиболее быстро развивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся рядом с повседневными удобствами, такими как магазиы, школы, автомагистрали, торговые центры и больницы. В...
TEKCE
Апартаменты за 2 605 000 евро в Стамбуле, Турция
2 605 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
299 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, рядом с остановками общественного транспорта Проект расположен в районе Шишли, Меджидиекёй — деловом центре Стамбула. Благодаря удобному расположению, жильцы имеют легкий доступ ко всем необходимым объектам: аптекам, почтовым отделениям, больницам, банкам, пешеходным зонам, паркам, набережной,...
TEKCE
Квартира за 1 051 615 евро в Стамбуле, Турция
1 051 615 €
Квартира в Стамбуле, Турция
136 м² 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОКИ СДАЧИ: БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 760 538 евро в Стамбуле, Турция
760 538 €
Квартира в Стамбуле, Турция
142 м² 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 401 151 евро в Стамбуле, Турция
401 151 €
Квартира в Стамбуле, Турция
97 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 97 – 191 м2. В наличии апартаменты: 1+1, 2+1, 3+1. Проект включает в себя 3 корпуса из 739 апартаментов На территории: крытый бассейн, спортивный центр с аквапарком, сауна, спа, фитнес-центр, студия пилатеса, детская площадка, рестораны и кафе, пешеходные дорожки, супермаркеты, аптека, лаундж-зона, химчистка,...
NF Group

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в СтамбулеПокупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
Апартаменты за 237 000 евро в Алании, Турция
237 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
180 м² 4 3 3
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 611 084 евро в Лимасоле, Кипр
611 084 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
150 м² 4 3 1
Современный жилой проект сочетает в себе динамику городской жизни и спокойствие прибрежной атмосферы, предлагая идеальное пространство для комфортного проживания. Архитектурные решения выделяются современными линиями и просторными планировками, что создает уникальную гармонию между престижем и функциональностью. Проект включает разнообразные...
Intermark Global
Квартира за 31 875 евро в Кобулети, Грузия
31 875 €
Квартира в Кобулети, Грузия
38 м² 1 1
Оплата криптовалютой
Прекрасный жилой комплекс на берегу моря в Кобулети!!! Кобулети идеально подходит для жизни круглый год, благодаря своему мягкому субтропическому климату, живописным природным ландшафтам, чистому воздуху и высокому качеству жизни. В Кобулети развита инфраструктура: качественные медицинские и образовательные учреждения, многочисленные...
Your Invest Home
Вилла за 560 000 евро в Анталии, Турция
560 000 €
Вилла в Анталии, Турция
460 м² 4 5
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
RestProperty
Апартаменты за 365 000 евро у озера Гарда, Италия
365 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
55 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Изысканная однокомнатная квартира в современном жилом комплексе Предлагается к продаже стильная и изысканная однокомнатная квартира, расположенная в эксклюзивном жилом комплексе с захватывающим видом на озеро, панорамным бассейном и всеми современными удобствами. Расположенная в одном из самых востребованных и живописных районов, квартира...
GH Estate
Квартира за 1 950 000 евро у озера Гарда, Италия
1 950 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
141 м² 3 3
Уникальный жилой комплекс расположен в местечке Паденге-суль-Гарда, в окружении живописных холмов и великолепного парка, занимающего площадь 6 га. Инфраструктура резиденции включает в себя теннисный корт, площадку для гольфа, барбекю зоны, беговые тропы (2 км), большую детскую площадку с зоной отдыха для родителей и инфинити-бассейн площадью 800...
NF Group
Квартира за 420 000 евро в Каннах, Франция
420 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м² 2 1
2 комнаты, 1 спальня, 41 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Без прямого видения ✓ Меблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в самом сердце Канн, всего в 1 минуте ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 2 000 000 евро в Прчани, Черногория
2 000 000 €
Вилла в Прчани, Черногория
456 м² 6 4 4
Роскошная новая вилла представляет собой просторный современный дом с 4 спальнями и роскошно оформленным интерьером, пейзажным бассейном и гаражом на две машины. Отличительная особенность виллы – большой земельный участок, площадью 1,579м2 (плюс подъездная дорога и гостевая парковка). В отделке виллы использованы премиальные материалы:...
VALUE.ONE
Апартаменты за 610 077 евро в Майами, США
610 077 €
Апартаменты в Майами, США
140 м² 3 2 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Квартира за 150 000 евро в Приморско, Болгария
150 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
89 м² 3 2 1
Аврора плюс предлагает 3-х комнатную квартиру площадью 89 кв.м в закрытом комплексе, г. Приморско. Квартира расположена на 2-ом этаже с юго-западного расположения. Состоит из: прихожей, гостиной с кухнным блоком, обеденной зоной и зоной отдыха, 2-х спален, совмещенного санузла и террасы с видом на лес. Квартира продается полностью...
Аврора Плюс
Магазин за 620 000 евро в Риме, Италия
620 000 €
Магазин в Риме, Италия
75 м² 5.5% в год
Магазин 75 м2 в самом сердце Рима Коммерческая недвижимость класса C1, расположенная в одном из самых оживленных районов города, недалеко от площади Пьяцца Ре ди Рома, с годовой доходностью от аренды 35 000 евро. Помещение площадью 75 м² находится в отличном состоянии и имеет два витринных окна с прямым выходом на улицу, обеспечивая...
INVESTOR ESTATE
Апартаменты за 380 000 евро в Пафосе, Кипр
380 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
52 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Возможна оплата криптовалютой. Сданный в эксплуатацию элитный ЖК. Квартира в 300 м от песчаного оборудованого Маяк пляжа в новом современном комплексе. 1 спальная квартирах с теплыми полами в шагах от песчанного пляжа и инфраструктуры. Новый комплекс расположен на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса. Квартиры в...
ABC CYPRUS HOMES
Апартаменты за 8 350 000 евро в Монте Карло, Монако
8 350 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
146 м² 3 2 1
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты идеально расположены недалеко от главной торговой улицы Монако с ее многочисленными бутиками и всего в нескольких минутах от пляжей Ларвотто, Форума Гримальди и набережной MAreterra благодаря общественным лифтам, которые обеспечивают легкий доступ. В квартире прекрасное естественное освещение и беспрепятственный вид на город и...
RFC ESTATE
Квартира за 231 000 евро в Кестеле, Турция
231 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
101 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и балкон.
Renaissance Estate
Вилла за 819 000 евро в Алании, Турция
819 000 €
Вилла в Алании, Турция
215 м² 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дома с видом на море в комплексе в Тепе, Аланья Эти дома находятся в престижном районе Тепе, Алания, который известен роскошными жилыми комплексами и удобной инфраструктурой. Тепе предлагает спокойную атмосферу и комфортную жизнь, при этом все необходимые удобства находятся в шаговой доступности. Дома в Аланье, Анталия, с видом на море...
TEKCE
Апартаменты за 940 000 евро на Кипре
940 000 €
Апартаменты на Кипре
109 м² 3 3
FOX Smart Estate Agency - Paphos
Квартира за 59 000 евро в Алании, Турция
59 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Дом за 350 000 евро в Беттоне, Италия
350 000 €
Дом в Беттоне, Италия
304 м² 9 4 4
Добро пожаловать в Casa Alba — эксклюзивный загородный дом, расположенный в зелёном сердце Италии -Умбрии, в коммуне Беттона. Построенный в 2005 году с прочной железобетонной конструкцией и внешней теплоизоляцией, этот дом выделяется гармоничной архитектурой и привилегированным расположением, откуда открываются захватывающие виды до Ассизи и гор...
Great Estate
Пентхаус за 390 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
390 000 €
Пентхаус в Херцег-Нови, Черногория
130 м² 2
ВНЖ при покупке
Квартира с фантастическим видом на море. 4 спальни. Полностью меблирована. Элитный район. Верхний этаж (четвертый) без лифта. Море в 10 метрах. Свой причал для лодки. Площадь вместе с террасами 155 кв.м, без террас 130 кв.м В квартире две террасы плюс балкон, а также пять французских балконов. Возможность покупки паркинг-места за...
Galeo
Квартира за 368 000 евро в Лондоне, Великобритания
368 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м² 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, 448 sq. ft; ✓ Центральное отопление ✓ Двойное остекление Просторная квартира с одной спальней на продажу в районе Maida Hill. Включает в себя спальню с двуспальной кроватью, совмещенную гостиную с кухней и современную ванную комнату. Эта квартира, расположенная на втором этаже здания времен постройки, предлагает...
MIRAG INVEST DOO

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Что можно купить в Турции прямо сейчас:
Апартаменты за 76 000 евро в Алании, Турция
76 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м² 2 1 1
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1Floor: 3, , 55m², €76,000Добро пожаловать в ваш новый оазис роскоши и комфорта в оживленном районе Махмутлар. Эти изысканные апартаменты 1+1, расположенные в современном жилом комплексе, предлагают непревзойденный уровень жизни всего в 600 метрах от потрясающего побережья. Проект, построенный в 2019 году, сочетает в себе...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 172 000 евро в Алании, Турция
172 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
155 м² 4 3 2
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 44 000 евро в Авсалларе, Турция
44 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Особенности: Открытый бассейн️Крытый бассейн ️Сауна ️Фитнес ️Барбекю ️Детская площадка ️охрана️Лифт ️Генератор️Парковка 900 метров до моря Продается две одинаковые квартиры на 3 и 5 этаже.
Renaissance Estate
Апартаменты за 74 000 евро в Алании, Турция
74 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м² 2 1 1
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 125 000 евро в Алании, Турция
125 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
128 м² 4 3 2
Объект под сдачу
Price listApartment, 3+1Floor: Basement, , 128m², €125,000Добро пожаловать в ваш новый оазис, расположенный в самом центре Алании, Анталья, где городская изысканность сочетается с безмятежным очарованием Средиземноморья. Этот изысканный объект недвижимости, расположенный в оживленном районе Чарши, предлагает редкое сочетание удобства и...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 157 000 евро в Алании, Турция
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
Renaissance Estate
Квартира за 87 000 евро в Авсалларе, Турция
87 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
75 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1 на продажу с видом на природу и море и всеми удобствами, в 800 метрах от пляжа Инжекум, самого красивого пляжа Аланьи. Новый дом, качественная отделка.
Renaissance Estate
Апартаменты за 101 000 евро в Анталии, Турция
101 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
68 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на горы и море в Анталии, Кепез, рядом с городской больницей Кепез — один из самых динамично развивающихся районов Анталии, который стремительно набирает ценность благодаря активным инвестициям. Существенный импульс росту дало открытие новой городской больницы Анталии, вокруг которой уже реализованы крупные жилые проекты....
TEKCE
Апартаменты за 129 500 евро в Алании, Турция
129 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м² 3 2 3
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 148 000 евро в Кестеле, Турция
148 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
90 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1 в районе Кестель 90м2. Всего в 100 метрах от моря. ИМЕЕТ ПРАВО НА ГРАЖДАНСТВО!
Renaissance Estate
Квартира за 116 000 евро в Алании, Турция
116 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Hаш проект, расположенный в 120 метрах от моря, в районе с очень развитой инфраструктурой. Kомплекс находится всего в 15 км от центра Aланьи и в 32 км от аэропорта Газипаша. Hаш проект ориентирован на потребностях, желаниях и удобствах клиентов; открытый и крытый бассейн, турецкая баня, сауна, детская площадка, фитнес, паркинг и...
Renaissance Estate
Квартира за 139 000 евро в Алании, Турция
139 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м² 3 2
ВНЖ при покупке
В шаговой доступности вся городская инфраструктура: магазины, рестораны, аптеки, банкоматы, школы, дет. сады, остановки общественного транспорта и др.
Renaissance Estate
Апартаменты за 873 000 евро в Бодруме, Турция
873 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
90 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры на берегу моря с собственным пляжем в Бодруме Предлагаем роскошные квартиры в престижном районе Акьярлар, Бодрум, Мугла. Это один из самых популярных районов города, известный современными зданиями, чистыми песчаными пляжами и заливом Акьярлар, который является центром виндсерфинга. Место идеально сочетает комфорт для...
TEKCE
Апартаменты за 195 000 евро в Алании, Турция
195 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
87 м² 3 2 1
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1Floor: 3, , 87m², €195,000Добро пожаловать в ваш новый дом в оживленном районе Аланьи, в престижном районе Оба. Эти изысканные апартаменты, строительство которых было завершено в сентябре 2023 года, предлагают непревзойденный стиль жизни для тех, кто ценит современный комфорт и удобство. Расположенные всего в 100 метрах...
LUXURY ESTATE TURKEY
Пентхаус за 122 000 евро в Алании, Турция
122 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
230 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Апартаменты за 160 000 евро в Фетхие, Турция
160 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
135 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в благоустроенном комплексе недалеко от центра в Мугле, Фетхие Фетхие – район провинции Мугла, расположенный на одном из самых красивых побережий Средиземного моря. Его природа удивляет великолепными морскими видами, чистыми заливами и зелеными зонами. Здесь царит средиземноморский климат с солнечными днями не менее 300 в году. За время...
TEKCE
Апартаменты за 188 000 евро в Кушадасы, Турция
188 000 €
Апартаменты в Кушадасы, Турция
150 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные новые квартиры в закрытом комплексе с бассейном в Кушадасы Эти недавно построенные квартиры расположены в тихом и спокойном районе Кушадасы, Айдын. Кушадасы, известный своими песчаными пляжами, историческими достопримечательностями и природной красотой, а также близостью к древнему городу Эфес, является популярным портовым городом,...
TEKCE
Апартаменты за 112 500 евро в Алании, Турция
112 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Апартаменты за 93 000 евро в Алании, Турция
93 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
74 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на город в Аланье, Махмутлар, среди природы Благодаря своему развитию регион Махмутлар в Аланье стал популярным местом, пользующимся спросом у иностранных инвесторов. В удобном доступе здесь есть всё необходимое для повседневной жизни. Махмутлар является подходящим местом как для проживания, так и для отдыха. Квартиры в Аланье с...
TEKCE
Апартаменты за 61 000 евро в Анталии, Турция
61 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
37 м² 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционно привлекательные квартиры в Анталии, Алтынташ, в комплексе с олимпийским бассейном Квартиры в Анталии расположены в районе Алтынташ, который стал одним из самых популярных инвестиционных направлений в городе. Алтынташ известен как престижный район, где реализуются эксклюзивные проекты, и считается одним из ключевых инвестиционных и...
TEKCE

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость в Турции в 2026 году: сейчас открывается окно в «десятилетие роста»
Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты
Турция – огромный рост и... опять самая популярная у покупателей из РФ. Почему?
Обзор рынка недвижимости Турции
Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
Покупаем курортную недвижимость в Турции. Еще и с выгодой
Как сегодня действительно выгодно покупать курортную недвижимость в Турции – без иллюзий и без...
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Аренда недвижимости в Турции Земельные участки в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Покупаем курортную недвижимость в Турции. Еще и с выгодой

Как сегодня действительно выгодно покупать курортную недвижимость в Турции – без иллюзий и без...

  • 14.05.2026
  • 685

Недвижимость в Турции в 2026 году: сейчас открывается окно в «десятилетие роста»

Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты

  • 05.05.2026
  • 739
  • Партнерский материал