a
Версия
для печати

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

  • 4496
Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.

График изменения курса турецкой лирыИзменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
Апартаменты за 271 000 евро в Стамбуле, Турция
271 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в проекте с охраной в центре района Кягытхане в Стамбуле Квартиры расположены недалеко от проспекта Джандере в районе Кягытхане. Кягытхане – один из быстро развивающихся и центральных районов европейской части Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. В окрестностях рядом с проектом...
TEKCE
Квартира за 1 950 000 евро в Стамбуле, Турция
1 950 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
235 м2 4 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 235 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната,...
RestProperty
Апартаменты за 946 230 евро в Стамбуле, Турция
946 230 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
123 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 123m², €946,231 Квартира, 2+1, 160m², €1,013,940 Квартира, 3+1, 279m², €2,324,105Представьте себе, как вы просыпаетесь с захватывающим видом на Стамбул, всего в нескольких шагах от девственных пляжей Бейоглу. Эти исключительные апартаменты, расположенные в оживленном районе Джамиикебир, предлагают идеальное сочетание...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 487 000 евро в Стамбуле, Турция
487 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
134 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в малоэтажном элитном проекте напротив станции метро в Кягытхане, Стамбул Роскошные квартиры расположены в Кягытхане – одном из наиболее быстро развивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся рядом с повседневными удобствами, такими как магазиы, школы, автомагистрали, торговые центры и больницы. В...
TEKCE
Квартира за 332 000 евро в Стамбуле, Турция
332 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
66 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Хотим вас познакомить с самым модным проектом на стадии строительства от крупного известногного застройщика Турции. Данный застройщик занимает 168-е место в списке 250 крупнейших строительных компаний мира по версии журнала Engineering News Record (ENR), международного журнала о строительной отрасли. Проект расположен в районе Бахчелиэвлер в...
RestProperty
Квартира за 456 000 евро в Аташехире, Турция
456 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
117 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 117 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 458 000 евро в Стамбуле, Турция
458 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
162 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с крытым бассейном в районе Багджылар, Стамбул Квартиры расположены в районе Багджылар, Стамбул. Этот район активно развивается благодаря современным бизнес-центрам, улучшенной транспортной инфраструктуре и удобному расположению рядом с шоссе Басын Экспрес. Багджылар становится одним из самых быстрорастущих районов...
TEKCE
Апартаменты за 288 000 евро в Стамбуле, Турция
288 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...
TEKCE
Вилла за 706 929 евро в Стамбуле, Турция
706 929 €
Вилла в Стамбуле, Турция
400 м2 5
ВНЖ при покупке
Вилла в одном из новых и развивающихся районов Стамбула * Планировка: 5+1 с мебелью - Этажей: 3 * Вид на море и город * С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита, духовка, посудомойка * Отопление теплые полы - Система умного дома * Участок площадью 400 м2
NF Group
Апартаменты за 326 000 евро в Стамбуле, Турция
326 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
79 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с балконами в жилом комплексе в районе Зейтинбурну в Стамбуле Квартиры расположены в районе Меркезэфенди в Зейтинбурну — одном из самых популярных жилых районов на европейской стороне Стамбула. Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от основных транспортных развязок. Комплекс находится в 300 м от трамвайной остановки, 400 м от...
TEKCE
Квартира за 635 000 евро в Стамбуле, Турция
635 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
144 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 144 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 1 870 000 евро в Стамбуле, Турция
1 870 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
208 м2 4 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 208 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
Апартаменты за 254 000 евро в Стамбуле, Турция
254 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с просторными балконами в Стамбуле в районе Халкалы, Кючюкчекмедже Квартиры в районе Кючюкчекмедже, Халкалы — одном из самых доступных районов Стамбула. Халкалы расположен между главными транспортными магистралями города — трассами E-5 и TEM. Добраться сюда легко на автомобиле, по железной дороге или морским путем. Квартиры на продажу в...
TEKCE
Квартира за 542 000 евро в Стамбуле, Турция
542 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
112 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 112 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 492 500 евро в Стамбуле, Турция
492 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
72 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Крытый бассейн, сауна, фитнес Баскетбольная площадка, зал для йоги Детский крытый бассейн, детская площадка Кинозал, кафе, магазины Разнообразие планировок Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение технический запас воды...
TOLERANCE
Апартаменты за 337 000 евро в Стамбуле, Турция
337 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, хаммам Перформанс зал, театр, хоббирум СПА центр, торговый центр, рестораны Открытый и закрытый кинотеатр, консьерж Детские площадки, беговые дорожки, парковка Разнообразные планировки с отдельной и открытой кухней Духовка, плита и вытяжка макри Siemens, полы с подогревом Рядом со станцией...
TOLERANCE
Апартаменты за 285 000 евро в Стамбуле, Турция
285 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
İki Yaka Fikirtepe — современный жилой проект в Кадыкёй RFA Estate предлагает квартиры в новом комплексе İki Yaka Fikirtepe, расположенном в одном из самых динамично развивающихся районов азиатской части Стамбула — Фикиртепе (Кадыкёй). Общие сведения Площадь участка: 2 жилых блока Общее количество единиц: 575...
RFA Estate
Апартаменты за 536 000 евро в Стамбуле, Турция
536 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
118 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые квартиры в престижном проекте в Кягытхане, Стамбул Квартиры на продажу расположены на улице Джендере – самой оживленной в районе Кягытхане, который считается быстро развивающимся и центральным районом европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. Вокруг готового...
TEKCE
Апартаменты за 106 000 евро в Стамбуле, Турция
106 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на озеро и просторными балконами в Стамбуле, Кючюкчекмедже Кючюкчекмедже является одним из ключевых районов Стамбула благодаря своей близости к основным дорогам и озеру Кючюкчекмедже. До этого района легко добраться практически на всех видах общественного транспорта, включая метробус, Мармарай, метро, автобусы и паромы, что...
TEKCE
Апартаменты за 155 000 евро в Стамбуле, Турция
155 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 66m², €155,000 Квартира, 2+1, 110m², €210,000 Квартира, 3+1, 155m², €305,000 Квартира, 4+1, 222m², €450,000Добро пожаловать в уникальную возможность ощутить всю прелесть городской жизни в оживленном районе Бейоглу в Стамбуле. Этот потрясающий жилой комплекс, расположенный в очаровательном районе Фетихтепе, предлагает...
LUXURY ESTATE TURKEY

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в СтамбулеПокупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
Квартира за 128 000 евро в Алании, Турция
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Популярный район Алании. Квартира отличного качества с хорошей мебелью. На территории комплекса бассейн, сауна и другая инфраструктура.
Renaissance Estate
Квартира за 154 384 евро в Умаласе, Индонезия
154 384 €
Квартира в Умаласе, Индонезия
57 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НОВЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС В УМАЛАСЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И СТАБИЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА В СЕМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА! *осталось 4 таунхауса и 5 апартаментов *лизхолд до...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 268 100 евро на Пхукете, Таиланд
268 100 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
74 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Это жилой комплекс класса люкс, расположенный в живописном прибрежном районе Пхукета. Проект воплощает философию баланса между природой и архитектурой, приватностью и инфраструктурой. Комплекс состоит всего из двух зданий с 94 стильными резиденциями, выполненными в минималистичной и экологичной архитектуре, гармонирующей с тропическим...
Renaissance Estate
Вилла за 404 700 евро в Фетхие, Турция
404 700 €
Вилла в Фетхие, Турция
150 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла с частным бассейном — всего в 700 метрах от пляжа в Чалыше, Фетхие. Расположенная в одном из самых популярных жилых и курортных районов Фетхие, эта просторная отдельная вилла предлагает комфорт, уединение и отличный инвестиционный потенциал. Вилла расположена на участке площадью 301 м² и находится всего в 700...
Discover Fethiye
Квартира за 358 386 евро в Дубае, ОАЭ
358 386 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальные апартаменты в проекте The Horizon at Sobha Central в самом сердце развязки Bluewaters и JLT! Шикарные виды на Bluewaters, Jumeirah Islands, Dubai Marina, Palm Jumeirah и Emirates Hills! Рядом станция метро! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...
DDA Real Estate
Квартира за 563 000 евро в Барселоне, Испания
563 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
4 3 2
ВНЖ при покупке
Красивая квартира в лучшем районе Гава Мар.Барселона. 92 кв.м. полностью отремонтирован, 3 спальни, 2 ванные комнаты, большой сад и бассейн, парковка и хранение включены. Близко к общественному транспорту и менее чем в 100 метрах от пляжа. Общая площадь 92 м2 Полезная площадь 82м2 1-й этаж 3 спальни 2 ванные комнаты Кухня с...
EuropaHome
Вилла за 496 134 евро в Фамагусте, Кипр
496 134 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
130 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем Вам красивое четырехкомнатное бунгало площадью 130 квадратных метров с собственным садом площадью 125 квадратных метров и террасой площадью 125 квадратных метров у бассейна. Это просторное жилье предлагает комфорт и роскошь. В комплексе, где расположено бунгало, будет ресторан и тренажерный зал. Комплекс находится всего в 850...
Leverage Investments
Апартаменты за 335 000 евро в Лимасоле, Кипр
335 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, проект предлагает всё необходимое для роскошного и спокойного образа жизни: общий бассейн и всего шесть квартир с двумя спальнями, с потрясающим видом на побережье Лимассола.
BLUE SKY HOUSES
Коммерческая недвижимость за 3 600 000 евро в Барселоне, Испания
3 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
258 м2
Лот из 2 коммерческих помещений в районе Грасия города Барcелона. Расположено на известной торговой улице Барселоны. Общая площадь 258,36 м.кв. 1 коммерческое помещение общей площадью 188,36 м.кв. в настоящий момент арендовано - сетевой магазин одежды. Контракт подписан в 2022 году сроком на 15 лет. Сумма аренды в год - 127 296 евро....
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 89 500 евро в Алании, Турция
89 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Дом за 1 280 000 евро в Умаге, Хорватия
1 280 000 €
Дом в Умаге, Хорватия
220 м2 3 3
Это элегантный дом в Умаге, расположенный всего в 300 метрах от моря, является идеальной возможностью для тех, кто ищет сочетание комфорта и роскоши. С площадью 220 м², распределенной на трех этажах (подвал, первый этаж, второй этаж), он предлагает три спальни, две гостевые комнаты и просторную игровую комнату. Год постройки 2023 гарантирует...
ALMA DOM
Апартаменты за 195 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
195 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
60 м2 3 2 2
Эти современные, полностью отремонтированные апартаменты расположены в одном из самых престижных районов Пунта Прима. Просторные, светлые и оформленные в современном стиле, они сочетают комфорт и элегантность. Квартира состоит из 2 спален, 2 ванных комнат, открытой кухни, объединённой с гостиной и столовой, а также имеет выход на балкон и в...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.
Квартира за 445 000 евро в Люксембурге, Люксембург
445 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
85 м2 2 1
surface: 85 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж объекта: 0 ✓ Количество комнат: 5 ✓ Год постройки: 1993 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Закрытое парковочное место: 1 ✓ Балкон: Да ✓ Энергетический класс: H ✓ Класс тепловой изоляции: Не указан ✓ Газовое отопление: Да ✓ Подвал: Да Мы рады представить...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 177 000 евро в Петроваце, Черногория
177 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
46 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
В сердце тихого и зелёного Петроваца, в окружении природы и в шаге от пляжа, расположена изысканная квартира, сочетающая комфорт, стиль и приватность. Полностью реставрированная внутри и снаружи, она спроектирована по авторскому дизайнерскому проекту с вниманием к каждой детали. Здесь всё — от планировки до декора — выполнено со...
First Realty
Таунхаус за 250 000 евро в Бигастро, Испания
250 000 €
Таунхаус в Бигастро, Испания
163 м2 3 2
Новые таунхаусы с солярием и подземным гаражом в Бигастро Вега Баха Эксклюзивный комплекс из двух современных домов Этот бутиковый проект нового строительства состоит всего из двух таунхаусов в тихом городке Бигастро, расположенном в районе Вега Баха на юге Коста Бланка. Эти дома, спроектированные с практичной планировкой на нескольких...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 460 000 евро в Лондоне, Великобритания
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м2 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, 528 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Местные удобства ✓ Одна спальня ✓ Недавно продлённый лизинг ✓ 2-й этаж ✓ Близко к местным магазинам ✓ Без цепочки продаж ✓ Очень хорошее состояние Эта очаровательная квартира с одной спальней прекрасно оформлена и предлагается на продажу без цепочки. Простор включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 595 000 евро в Портороже, Словения
595 000 €
Дом в Портороже, Словения
123 м2 4
Одноэтажный дом в Портороже, в самом центре, расположенный всего в 100 метрах от моря, представляет собой идеальное сочетание исторического стиля и современной адаптации. Построенный в 1900 году и обновлённый в 2016 году, этот объект предлагает уникальное расположение и комфорт городской жизни. Дом с общей площадью 123 м² занимает участок...
MIRAG INVEST DOO
Земля за 330 600 евро в Даниловграде, Черногория
330 600 €
Земля в Даниловграде, Черногория
8264 м²
Продается большой участок площадью 8264 м2 в живопсином поселке Чурилац, недалеко от Даниловграда. Участок подходит для строительства или ведения сельского хозяйства. До трассы Подгорица-Никшич около 100 метров, есть отдельная дорога к участку, электричество и водоснабжение.
Antarex
Дом за 297 000 евро в Медулине, Хорватия
297 000 €
Дом в Медулине, Хорватия
63 м2 1 1
ALMA DOM
Вилла за 225 000 евро в Алании, Турция
225 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается большая двухэтажная вилла площадью 250 м² с продуманной планировкой 4+1, тремя ванными комнатами, тремя туалетами, террасой и тремя балконами. Дом полностью меблирован и оснащён бытовой техникой. В отделке использованы гранитная рабочая поверхность на кухне и качественный кафельный пол. Территория предлагает спокойную атмосферу и...
RestProperty

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Что можно купить в Турции прямо сейчас:
Пентхаус за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
86 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Новый проект оживает в Каргыджак. Все детали, о которых вы мечтаете, сбудутся в этом проекте. Наш проект, который будет построен на 15000 квадратных метров, имеет площадь застройки 10000 квадратных метров. Вы почувствуете комфорт и удобство в каждом квадратном метре. Вы найдете мир в природе и тишине. 39 двухуровневых квартир площадью 83...
Renaissance Estate
Квартира за 70 000 евро в Алании, Турция
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Представляемпроект, который будет состоять из 26 квартир в одном блоке. Он поразит вас своей инфраструктурой и современным исполнением, в Паялларе, самом популярном туристическом центре Аланьи. Комплекс находится в 2000 метрах от моря. Он состоит из 4 этажей, в продаже варианты квартир 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1. Площадь участка: 2 590 м2 Внешние...
Renaissance Estate
Апартаменты за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 58m², €165,000 Квартира, 2+1 (Duplex), 100m², €300,000Добро пожаловать в непревзойденный жилой комплекс в самом сердце Алании, Анталья, где роскошь сочетается с удобством, в оживленном районе Кестель. Этот строящийся жилой комплекс, идеально расположенный всего в 60 метрах от пляжа и в двух шагах от основных удобств, создан...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В одном из новых комплексов Махмутлара квартира на продажу выставлена от собственника. Планировка квартиры 1+1 включает в себя одну спальную комнату, гостиную с кухней американского типа, а также одну ванную комнату и один балкон. Квартира продается с мебелью и техникой и полностью готова к заселению. На территории комплекса представлены...
RestProperty
Пентхаус за 106 300 евро в Алании, Турция
106 300 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Вилла за 650 000 евро в Анталии, Турция
650 000 €
Вилла в Анталии, Турция
288 м2 5 4 3
В продаже имеются 3 виллы 4+1 (4 сапальни) по 288 m2. Срок окончания строительства декабрь 2023. Участок застройки: 3643,25 метров. В комплексе открытый взрослый и детский бассейны, беседка для отдыха, открытый паркинг, генератор, лифт, камеры видеонаблюдения. В комплектацию виллы входят: встроенный шкаф в прихожей, лакированные двери, набор...
ANTREAL
Апартаменты за 79 000 евро в Алании, Турция
79 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 55m², €79,000Ощутите вершину современной жизни в этих великолепно спроектированных апартаментах 1+1, расположенных в оживленном районе, предлагающем роскошь и комфорт. Расположенный в самом сердце Махмутлара, этот комплекс предлагает уникальное сочетание городской жизни и умиротворения на берегу моря, всего в 800...
LUXURY ESTATE TURKEY
Пентхаус за 450 000 евро в Алании, Турция
450 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Великолепные квартиры с видом на море в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи Центральный район Аланьи отличается удобным расположением — от любой точки можно дойти до моря примерно за десять минут. Здесь легко найти брендовые магазины, рестораны, кафе и всю необходимую инфраструктуру — всё находится в пешей доступности. Жилой комплекс,...
TEKCE
Апартаменты за 126 000 евро в Ялове, Турция
126 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
160 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры в комплексе в центре Яловы Ялова – это один из наиболее привлекательных центров для отдыха и долгосрочного проживания благодаря своей близости к крупным городам. Она предлагает отличные инвестиционные возможности, подходит для летнего и зимнего туризма и славится тихой атмосферой. Ялова выделяется чистым воздухом, развитой...
TEKCE
Вилла за 379 000 евро в Конаклы, Турция
379 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
250 м2 5 4
ВНЖ при покупке
На вилле есть 3 ванные комнаты с туалетами, общий бассейн и частный пляж комплекса. Находится вилла в очень красивом и уютном районе. Рядом магазины.
Renaissance Estate
Квартира за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
49 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру 1+1, общей площадью 50м2, расположенную на 4 этаже 12-этажного дома в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из изолированной спальной комнаты и кухни, объединенной с гостиной в американском стиле. Комплекс состоит из одного блока, который будет введен в эксплуатацию в 2024 году. Расстояние до моря 600м. В...
RestProperty
Апартаменты за 150 000 евро в Алании, Турция
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 150m², €150,000Откройте для себя воплощение изысканной жизни на побережье в этих изысканных апартаментах в Махмутларе, Аланья. Расположенная в рамках проекта, эта резиденция на первом этаже площадью 150 м² предлагает продуманное до мелочей пространство, идеально сочетающее стиль и функциональность. Расположенная всего...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 1 518 000 евро в Конаклы, Турция
1 518 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
97 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается без мебели, есть балкон. Дом будет сдан в 2023 году, успейте купить по лучшей цене! Спокойный и мирный район.
Renaissance Estate
Квартира за 45 000 евро в Алании, Турция
45 000 €
Квартира в Алании, Турция
36 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Комплекс будет расположен в Алании. Одном из крупнейших и красивейших городов Турции, а также туристическом центре, который видит солнце около 8 месяцев в году и считается раемдля Европейских и Российских туристов. Земельный участок проекта расположен в Паяллар, район Алания, провинция Анталия. Наш проект находится в 2300 м от побережья...
Renaissance Estate
Апартаменты за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Апартаменты за 195 000 евро в Дидиме, Турция
195 000 €
Апартаменты в Дидиме, Турция
76 м2 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый олимпийский бассейн 7/24 охрана и видеонаблюдение Спортивная зона и детская площадка Кол-во комнат: 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн детская площадка...
TOLERANCE
Квартира за 46 250 евро в Алании, Турция
46 250 €
Квартира в Алании, Турция
30 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый комплекс комфорт класса. Качественная отделка. До моря всего 300 метров. На территории комплекса есть инфраструктура. Бассейн, фитнес, сауна и другое.
Renaissance Estate
Квартира за 54 000 евро в Мерсине, Турция
54 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м2 2 1 1
Просторная квартира 1+1 в Тедже, Мерсин - Lu187350zv Просторная квартира 1+1 в Тедже, МерсинЮжная ориентацияЭтажность 14Этаж 11Расстояние до моря 400 метровПлощадь 85 м2 бруттоСалон, спальня, сан.узел, прихожая, терраса Цена от собственника - 54.000 евро Общие характеристики Полный генератор Лифт Детали квартиры: Кухонные шкафы Гранитная...
Income Mersin Gayrimenkul
Апартаменты за 132 000 евро в Анталии, Турция
132 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, детский бассейн Фитнес, сауна, беседка для отдыха Полный набор мебели и техники 2 балкона, вид на бассейн Газ до двери квартиры Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...
TOLERANCE
Квартира за 255 000 евро в Стамбуле, Турция
255 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
87 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 87 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение.
RestProperty

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Рынок недвижимости Аланьи в 2025 году: как изменился спрос и что происходит с покупателями из России
Авторский обзор от эксперта рынка с 20-летним опытом
В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость
Здесь просто получить ВНЖ и жильё стоит недорого
Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Как иностранцу открыть счет в банке Турции: особенности процедуры
Ситуация меняется каждый день, но пока счета открывают
Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года
Дайджест сезона 2025

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Коммерческая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»