Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
410 106 €
Квартира в Стамбуле, Турция
160 м²
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект, расположенный в Стамбуле, совмещает в себе идеальную инфраструктуру для бизнеса и деловых людей и все необходимое для уютной семейной жизни. Просторные апартаменты окружены собственной террасой, а каждая спальня имеет отдельную ванную комнату. Благодаря лаундж-зонам и лобби, имеющимся в комплексе, обеспечивается комфортная...
NF Group
830 096 €
Квартира в Стамбуле, Турция
81 м²11
ВНЖ при покупке
Элитный комплекс в самом сердце Стамбула в районе Бейоглу. Площадь квартир: 81–245 м2. Проект состоит из: 9-этажного моноблока, включающего 245 квартир, 15 офисных и 20 коммерческих помещений. На территории: крытый бассейн, оздоровительный центр, детская площадка, закрытая и открытая парковки, лобби, фитнес-центр, хамам, сауна, теннисный корт,...
NF Group
361 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
175 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул
Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар славится живописным расположением вдоль Босфора и историческими памятниками. Благодаря различным транспортным средствам, таким как Мармарай, метро, паромы и автобусы, отсюда легко добраться в любую...
TEKCE
19 500 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
97 м²21
Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 2+1 и общей площадью 97 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
269 670 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
53 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 53m², €269,670
Квартира, 2+1, 94m², €517,292
Квартира, 3+1, 165m², €961,655
Квартира, 4+1, 221m², €1,297,471Добро пожаловать в оазис элегантности и современности, расположенный в оживленном районе Сарыер в Стамбуле. Этот исключительный объект недвижимости является символом роскоши в районе Хузур, предлагая...
LUXURY ESTATE TURKEY
424 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
91 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с охраной в центре района Кягытхане в Стамбуле
Квартиры расположены недалеко от проспекта Джандере в районе Кягытхане. Кягытхане – один из быстро развивающихся и центральных районов европейской части Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. В окрестностях рядом с проектом...
TEKCE
577 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
177 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры возле метро и финансового центра в Умрание, Стамбул
Престижный проект расположен в районе Умрание на азиатской стороне Стамбула. Умрание быстро развивается и растет в цене благодаря близости к деловым и коммерческим центрам, а также постоянным инвестициям в этот район. Его близость к основным дорогам и соединительным маршрутам...
TEKCE
Цена по запросу
Апартаменты в Стамбуле, Турция
92 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ СТАМБУЛА – ЗЕЙТИНБУРНУ
Представляем вашему вниманию Alya Konutları Merkezefendi – современный жилой комплекс от надежного застройщика BOSS4 Construction, расположенный в прибрежном, оживленном районе Зейтинбурну. Этот проект является идеальным сочетанием комфорта, развитой...
Nevestate
186 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
33 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность сдачи в краткосрочную аренду
50% первоначальный взнос + рассрочка на 12 месяцев
Рядом с историческим центром города
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
природный газ
Особенности объекта:
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами
отделка потолков...
TOLERANCE
945 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
209 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну
Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...
TEKCE
212 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и балконами в Зейтинбурну
Район Зейтинбурну расположен на европейской стороне Стамбула, на стыке исторического полуострова и современной части города. Он известен близостью к морю и развитой транспортной сетью. Удобный доступ к линии Мармарай, станциям метро и основным магистралям обеспечивает быстрые и комфортные...
TEKCE
340 387 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м²1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 9.000 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 3.000 кв.м
Количество зданий: 2
Количество квартир: 200
ЛОКАЦИЯ
15 минут до шоссе ТEМ
10 минут до шоссе E5
4 минуты до станции метро Halkali
5 минут до университета Alzaim
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Сауна, турецкая баня, хамам...
Intermark Global
526 902 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
101 м²2
ВНЖ при покупке
Уютная квартира находится в престижном центре Стамбула в районе Маслак. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура. Квартира полностью мебелирована.
NF Group
374 426 €
Квартира в Стамбуле, Турция
160 м²312
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Июнь 2025 г.
Расположение проекта
Стамбул, Картал
Начальная цена
442.000 – 845.000 $
План оплаты
50% авансом, 12 месяца...
Liudmila Oznur
844 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
200 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с оригинальным фасадом в Стамбуле, Бейоглу
Проект находится в выгодном месте с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком в Стамбуле, Бейоглу. Проект выделяется своим расположением и находится в нескольких минутах ходьбы от улицы Истикляль.
Готовые к заселению квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 100 метрах от...
TEKCE
116 583 €
Квартира в Стамбуле, Турция
175 м²43
ПРОСТОРНАЯ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА В BÜYÜKÇEKMECE
Стамбул / Büyükçekmece
Предлагается уютная и полностью меблированная квартира в одном из самых спокойных районов Стамбула — идеальна для семьи или сдачи в аренду.
Планировка: 3+1
Площадь: 175 м² (брутто) / 160 м² (нетто)
Этаж: 3
Есть...
Galeo
287 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Закрытый бассейн, фитнес, сауна, хамам
Детская площадка, кафе, рестораны, магазины
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет
Легкий доступ к метро и другим видам транспорта
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
269 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
51 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 51 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
304 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
69 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры недалеко от побережья в районе Кадыкёй, Стамбул, с высоким арендным потенциалом
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется как район с насыщенной общественной жизнью, разнообразными культурными заведениями, включая музеи, концертные и фестивальные площадки, ресторанами, кафе, театры, а также...
TEKCE
810 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
177 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 177 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
2 350 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
280 м²332
ВНЖ при покупке
Квартира в старинном здании 1901 года постройки в городе Жирона. Здание с внутренним двором и садом.Общая площадь апартаментов 280 м.кв., территория сада 600 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с камином и столовой зоной, отдельная полностью оборудованная кухня.
ESTATE BARCELONA
655 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
159 м²333
ВНЖ при покупке
2-х этажная вила в Лос-Алькасарес, обращенная на южную сторону. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 76 м2. Общая площадь дома 231 м2. На участке в 462 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место. Вилла построена из материалов высокого кач����ства. До моря 500 метров.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень...
ESTATE BARCELONA
2 625 623 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
417 м²431
Уникальный комплекс предлагает коллекцию элегантных таунхаусов с бассейнами и панорамными видами на море и горы. Современная архитектура гармонично сочетает комфорт и эстетику, создавая идеальные условия для жизни. Комплекс окружён впечатляющей природой и обеспечивает высокий уровень жизни. Инфраструктура включает инфинити-бассейн, охрану с...
Intermark Global
4 700 000 €
Вилла в Блевио, Италия
400 м²56
Архитектурная жемчужина в городе Торно с бассейном и частным садом расположена в сказочном месте прямо над роскошным отелем Mandarin Oriental в Блевио, в нескольких километрах от исторического центра Комо и его достопримечательностей. Роскошная трехуровневая вилла площадью 400 кв.м. представляет собой бутик-дом с великолепным видом на озеро...
Lionard Luxury Estate
420 000 €
Квартира в Гревенмахере, Люксембург
157 м²42
surface: 157 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 1
✓ Общая площадь участка: 0,75 ар.
✓ Всего этажей: 4
✓ Отдельные туалеты: 2
✓ Балкон: 10 м²
✓ Терраса: 15 м²
✓ Класс энергопотребления: в процессе
✓ Класс тепловой изоляции: в процессе
✓ Электрическое отопление: да
✓ Газовое отопление: да
✓ Ethernet-сеть: да
✓...
MIRAG INVEST DOO
459 522 €
Таунхаус в Майами, США
160 м²322
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
587 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
128 м²22
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
3 100 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
230 м²32
surface: 230 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 2;
✓ Этаж квартиры: 3
✓ Лифт: Да
✓ Год постройки: 2011
✓ Оборудованная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Парковочные места на улице: 2
✓ Терраса: Да
✓ Класс энергоэффективности: B
✓ Класс теплоизоляции: C
✓ Электрическое отопление: Да
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Шале в Валь-д’Изере, Франция
1 м²855
Роскошное шале с видом на горы расположено на горнолыжном курорте Валь-д’Изер во Французских Альпах.На цокольном этаже находится зона отдыха с бассейном, прачечной и 2 спальнями.Первый этаж включает 2 спальни. На втором этаже расположена гостиная, столовая с роскошным камином и полностью оснащенная кухня.Шале включает гараж.
rsi180668
NF Group
49 500 €
Апартаменты в Кеми, Финляндия
83 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²21
ВНЖ при покупке
В квартире есть балкон, все в отличном состоянии. На территории комплекса есть открытый, закрытый и детский бассейн, а также другие социальные активности для комфортного проживания.
Renaissance Estate
72 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
47 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 8, , 47m², €72,500Окунитесь в мир элегантности и спокойствия с этим исключительным объектом недвижимости, расположенным в самом сердце Авсаллара. Всего в 700 метрах от нетронутого побережья, эта резиденция предлагает уникальное сочетание современных удобств и природной красоты, идеально подходящее для тех, кто ищет...
LUXURY ESTATE TURKEY
262 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м²222
Добро пожаловать в новые современные апартаменты, которые подарят вам роскошную жизнь и комфорт на высшем уровне. Удобно расположенный в оживленном районе Ларнаки, этот комплекс предлагает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, а море и прекрасный песчаный пляж находятся всего в пяти минутах езды.
В проекте предусмотрены...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 500 000 €
Вилла в Опатии, Хорватия
255 м²534
Продается прекрасная новая вилла, расположенная в тихом месте недалеко от Опатии, "Жемчужины Адриатики". Вилла находится на склоне холма в 1,4 км прямой линии от моря, откуда открывается великолепный панорамный вид на кварнерский залив и Опатийскую Ривьеру. Вилла была построена в 2022 году из материалов экстра класса, имеет три этажа,...
Immobilium et mobilium d.o.o.
595 000 €
Дом в Портороже, Словения
123 м²4
Одноэтажный дом в Портороже, в самом центре, расположенный всего в 100 метрах от моря, представляет собой идеальное сочетание исторического стиля и современной адаптации. Построенный в 1900 году и обновлённый в 2016 году, этот объект предлагает уникальное расположение и комфорт городской жизни.
Дом с общей площадью 123 м² занимает участок...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
100 м²42
surface: 100 m², rooms: 4, bathrooms: 2
✓ Участок: 0.5 ар
✓ Класс энергоэффективности: H
✓ Класс теплоизоляции: I
✓ Отопление на мазуте: Да
✓ Подвал: Да
✓ Камин: Да
Очаровательный дом расположен в тихом и центральном районе Вяндена! Этот дом с большим потенциалом имеет 4 спальни и 2 ванные комнаты, что делает его идеальным для...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Дом в Фикулле, Италия
585 м²1575
Окружённая живописной природой и престижными виноградниками знаменитой винодельни Антинори при замке Кастелло делла Сала, «La Sala del Castelluzzo» — это недвижимость, расположенная между муниципалитетами Орвието и Фикулле, состоящая из основного сельского дома, на 90% искусно отреставрированного с вниманием к его традиционному стилю, одной...
Great Estate
107 000 €
Дом в Риети, Италия
200 м²532
Нерола. Дом в лесу
Утопающий в лесу примерно в 1 км от города Нерола, двухуровневый дом площадью 200 квадратных метров с прекрасным панорамным видом на исторический центр и окружающие холмы.
На первый этаж ведет небольшой дворик на уровне улицы, состоящий из прихожей, трех спален с балконами и ванных комнат.
Удобная лестница ведет на...
Habita International Estates Ltd
1 507 148 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
383 м²667
Metropolitan Premium Properties
105 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
50 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продается отличная квартира в Рафаиловичи - одном из лучших мест на Адриатическом побережье с песчаными пляжами, длинным променадом и отличными ресторанами. Расстояние до набережной всего 230 метров.
Площадь квартиры 50 кв.м., она расположена на 2-м этаже. Квартира была отремонтирована в 2023 году, полностью оборудована мебелью и бытовой...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Офисы и магазины в пешей доступности от пляжа в Авсалларе, Аланья
Авсаллар — популярный район Аланьи, известный своими отелями и развитой инфраструктурой. Этот район часто выбирают иностранные покупатели благодаря удобствам и красивым пляжам.
Коммерческая недвижимость на продажу в Аланье расположена в 100 м от таких объектов инфраструктуры, как...
TEKCE
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Стильная квартира 1+1 в Кестеле — новый дом рядом с морем и природой
Идеальный вариант для жизни, отдыха или аренды в комплексе с полной инфраструктурой
Предлагаем вашему вниманию современную квартиру 1+1 в живописном районе Кестель, Аланья. Объект расположен в жилом комплексе Calipso Residence, построенном в 2022 году, всего в 400...
RFA Estate
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Квартиры разной планировки с качественной отделкой под ключ. Срок сдачи 12.2023 года.
В пешей доступности школа и рынок.
Есть бассейн и другая инфраструктура.
Renaissance Estate
666 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
130 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Умрание в Стамбуле. Этот район очень популярен для проживания из-за проектов городской трансформации. В развитом районе много торговых центров, кафе, ресторанов, школ, медицинских центров и остановок разных видов общественного транспорта.
Квартиры в Стамбуле,...
TEKCE
350 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой и в 700 м от моря в Аланье
Аланья — популярный район на востоке Анталии, известный своим мягким климатом, живописной природой, чистыми пляжами и насыщенной туристической инфраструктурой. Этот регион предлагает комфортную и уютную жизнь у моря с длинной береговой линией, прогулочными...
TEKCE
62 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности :
Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Кабельное ТВ-спутник, Кондиционер
Внешние особенности :
Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Генератор, Паркинг - Открытый, Детская площадка, В комплексе, Резервуар для воды, Пожарная лестница, Бассейн
Renaissance Estate
467 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Кадыкёй, рядом с проспектом Багдад
Квартиры на продажу находятся в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Этот оживленный район предлагает широкие возможности для активного образа жизни – здесь расположены протяженные прибрежные пешеходные маршруты, культурные и социальные пространства,...
TEKCE
190 000 €
Квартира в Алании, Турция
68 м²21
ВНЖ при покупке
- 50 М ДО МОРЯ. / 2-Й ДОМ ОТ МОРЯ
- 1+1
- ВИД НА МОРЕ, ПРИРОДУ И ГОРОД
- 5-й этаж 68м2
- АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ / ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА
- БАССЕЙН / ВАННА / САУНА
- ФИТНЕС / ДЕТСКИЙ ПАРК
- РЯДОМ С РЫНКАМИ И РЕСТОРАНАМИ
Renaissance Estate
138 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Просторная квартира в красивом ухоженном ЖК с большим бассейном. До моря всего 700м по ровной дороге. Рядом все супермаркеты. Тихая зона. Район открыт под ВНЖ!
Denizİnvest
128 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м²43
ВНЖ при покупке
Наш новый проект расположен в районе Оба.
Проект строится на земельном участке площадью 1802 м2.
Расстояние до моря: 2км
Проект состоит из двух блоков, блоков А и В. Каждый блок имеет 5 этажей и в общей сложности 26 квартир.
Renaissance Estate
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира расположена рядом с морем в популярном районе Тосмур.
В комплексе есть сад и бассейн. квартира в отличном состоянии с качественной мебелью.
Renaissance Estate
124 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Резиденция состоит из 1 блока в 4 этажа, всего запланировано 15 квартир различных
планировок.
Особенностью проекта являются двухэтажные квартиры с выходом в сад, которые
спланированы как перевернутый дуплекс. Инфраструктура, а также нижний этаж садового
дуплекса, будет расположен на цокольном этаже. На первом этаже будeт вход в садовые
дуплексы...
Renaissance Estate
182 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
1 ванная комната и 2 туалета.
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН НА ПЛОЩАДКЕ, КРЫТЫЙ БАССЕЙН, ЛОББИ, ПАРКОВКА, ЛИФТ,БАНЯ, САУНА, ФИТНЕС,ГЕНЕРАТОР, ДЛЯ БАРБЕКЮ, 7/24 КАМЕРА БЕЗОПАСНОСТИ, АВТОМАТИЧЕСКАЯ ДВЕРЬ,ОХРАННИК,ОТКРЫТАЯ И КРЫТАЯ ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА.
Renaissance Estate
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается ухоженная квартира планировки 1+1, расположенная на 8 этаже современного жилого дома 2015 года постройки. Общая площадь — около 70 м². Планировка включает гостиную с кухней открытого типа, отдельную спальню, ванную комнату и балкон. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, установлены кондиционеры, напольное...
RestProperty
1 050 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
176 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте "Fenix 40" с подземной парковкой и общим бассейном в районе Генчлик, Анталия
Проект "Fenix 40 Işıklar" находится в районе Генчлик в Муратпаше – одном из центральных и престижных округов Анталии. Это одно из наиболее привлекательных мест города благодаря своему расположению рядом с морем и популярными зонами отдыха, такими как...
TEKCE
140 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м²54
ВНЖ при покупке
Комплексрасположен в экологически чистом районе Оба в окружении апельсиновых и банановых деревьев. В комплексе будет отличная инфраструктура которая подойдет для взрослых и детей.
Комплекс расположен в шаговой доступности от социальной жизни, в 850 метрах от торгового центра Аланиум в города Алания.
Апартаменты в этом жилом комплексе одно из...
Renaissance Estate
196 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
В квартире есть 2 ванные комнаты и 2 туалета. Полностью меблированна и с качественной отделкой. Подогрев полов в ванной комнате.
Renaissance Estate
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
68 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию эксклюзивный проект жилого комплекса с концепцией пятизвездочного отеля, который представляет собой целый город в городе!
Этот грандиозный проект, с впечатляющим масштабом расположен на побережье Средиземного моря, в самой теплой части Турции. Расположение проекта...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
161 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Двухуровневая квартира премиум класса. 2 балкона и 2 ванные комнаты.
В комплексе есть вся инфраструктура пятизвездочного отеля. До моря всего 400 метров.
Renaissance Estate
182 900 €
Апартаменты в Алании, Турция
51 м²11
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс находится в 1.3 км от набережной района Оба, известного своими ресторанами и кафе, своей близостью к морю, природе и городу, где преобладают апельсиновые и лимонные рощи, а также своему экологическому расположению, где находятся частные пляжные клубы и есть возможность заняться водными видами спорта и морскими видами спорта....
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
