Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

838 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

140 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 2 спальнями и 3 ванными комнатами в Стамбуле, Шишли Эта квартира расположена в одном из самых центральных и престижных районов Стамбула — Шишли. Этот район является деловым и коммерческим центром города, где сосредоточены штаб-квартиры крупных корпораций, бизнес-центры, торговые представительства и банки. В непосредственной близости...

TEKCE

3 350 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

364 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 364 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

165 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле, Шишли Предлагаются квартиры в центральном районе Шишли на европейской стороне Стамбула — одном из самых востребованных и развитых районов города. Здесь созданы все условия для комфортной жизни: парки, супермаркеты, медицинские учреждения, прогулочные зоны, кафе,...

TEKCE

307 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры рядом с метро и морем в Стамбуле в районе Кадыкёй, Мода Эти стильные квартиры расположены в престижном районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй — это место с высоким качеством жизни: живописная береговая линия, виды на закат, всемирно известные рестораны, культурные мероприятия, образовательные курсы и активная...

TEKCE

330 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в Стамбуле — жилой комплекс Referans Beylikdüzü RFA Estate представляет готовый проект Referans Beylikdüzü — современный жилой комплекс в европейской части Стамбула, в районе Якуплу. Это пространство для жизни, где городская инфраструктура сочетается с обширными зелёными зонами и низкой плотностью...

RFA Estate

641 351 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 2

ВНЖ при покупке

Проект включает в себя 202 жилые единицы, а также коммерческие помещения. На территории: терраса с садом, квартиры с лифтом, крытый/открытый бассейн, ландшафтный дизайн, прогулочные дорожки, детская площадка, фитнес центр, йога, пилатес, сауна, хамам, фонтаны, детский сад. Расположение: Стамбул, Гёктюрк - престижный район европейской части...

NF Group

1 925 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

175 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к заселению 4-этажное кафе с видом на море в районе Фатих, Балат, в Стамбуле Это кафе расположено в историческом районе Фатих, на центральной улице Балата — одного из самых посещаемых районов Стамбула, известного своими уникальными историческими достопримечательностями и особой атмосферой. Кафе на продажу в Фатихе, Стамбул, находится...

TEKCE

673 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

91 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получить гражданство Турции Общая площадь проекта 242 000 м2 4 музея на территории комплекса Магазины, рестораны, детские сады, тренажерные залы и СПА комплекс Услуги консьержа и горничной 2 морских порта на 280 яхт Круглосуточная охрана и система оповещения Вместительные подземная и открытая парковки Кол-во комнат:...

TOLERANCE

1 450 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

160 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 160 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка.

RestProperty

1 062 077 €

Квартира в Стамбуле, Турция

130 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В престижном зеленом районе Бейкоз, микрорайона Аджаркент со своей необходимой инфраструктурой, расположен новый жилой комплекс. Общее количество апартаментов – 163, площадью от 130 до 287 кв.м. Апартаменты просторные, с балконами и террасами. У жилого комплекса имеется свой частный лес и озеро. На территории есть крытый бассейн, фитнес-центр,...

NF Group

340 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

135 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 135 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

846 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

221 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с оригинальным фасадом в Стамбуле, Бейоглу Проект находится в выгодном месте с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком в Стамбуле, Бейоглу. Проект выделяется своим расположением и находится в нескольких минутах ходьбы от улицы Истикляль. Готовые к заселению квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 100 метрах от...

TEKCE

320 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

100 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 100 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

607 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

204 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...

TEKCE

125 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

43 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 43 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

393 362 €

Квартира в Стамбуле, Турция

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Площадь апартаментов: 97 – 191 м2. В наличии апартаменты: 1+1, 2+1, 3+1. Проект включает в себя 3 корпуса из 739 апартаментов На территории: крытый бассейн, спортивный центр с аквапарком, сауна, спа, фитнес-центр, студия пилатеса, детская площадка, рестораны и кафе, пешеходные дорожки, супермаркеты, аптека, лаундж-зона, химчистка,...

NF Group

291 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры 3+1 с просторными балконами с видом на озеро в Кючюкчекмедже Кючюкчекмедже, расположенный между автомагистралями E-5 и TEM, предлагает хорошо развитую транспортную развязку. Новые жилые комплексы и растущее количество строящихся проектов увеличивают инвестиционную привлекательность этого района. Квартиры на продажу в Стамбуле,...

TEKCE

931 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

88 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 88 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

296 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в Стамбуле — проект Ozak Dragos RFA Estate предлагает современное жильё в жилом комплексе Ozak Dragos — это новый проект в районе Малтепе, где сочетаются удобство городской жизни, близость к морю и современный уровень комфорта. Архитектура и жилое пространство Площадь застройки — 16.000 м² В...

RFA Estate

691 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крытый и открытый бассейн, СПА, фитнес, сауна Панорамные террасы Баскетбольная площадка, теннисный корт Система "Умный Дом" 51.500 м2 зеленой территории Кол-во комнат: 3+1, 2+1, 3.5+1, 4.5+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 1255 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

1 795 783 €

Таунхаус в Майами, США

250 м² 4 3 4

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

145 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в элитном комплексе «Isida Palace» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 89,77 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 19 евро/кв.м в год Элитный комплекс «Izida Palace» - это настоящая...

Happy Home

26 000 €

Дом в Кангасниеми, Финляндия

101 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kangasniemi продаётся дом 101/168 m², 1972 года постройки. Цена - 26 000 €. Строительный материал: дерево. Облицовка кирпичом. Сауна: бетонный пол, стены обшиты панелями. Этот просторный дом нуждается в капитальном ремонте....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 120m², €140,000Окунитесь в мир непревзойденной элегантности и современного комфорта в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Алании, Анталья. Расположенный в популярном районе Сугёзю, этот объект недвижимости предлагает уникальную возможность насладиться идеальным сочетанием городской жизни и...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 245 000 €

Магазин в Турции

388 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в престижном комплексе в Конаке, Измир Коммерческая недвижимость расположена в районе Конак города Измир. Конак – развивающийся и набирающий популярность район города, где активно строятся элитные проекты недвижимости. Благодаря растущей популярности Конак становится новым инвестиционным центром Измира. Коммерческая...

TEKCE

511 112 €

Дом в Дубае, ОАЭ

301 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты и таунхаусы в новом жилом комьюнити Verdana 7 в районе Dubai Investments Park! Полностью меблированная кухня! Экологически чистый район Дубая! В окружении пышной зелени! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг,...

DDA Real Estate

281 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 24 месяца Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Закрытый бассейн и СПА комплекс Кафе и рестораны, 2-х этажная парковка, охрана 24/7 Тренажерный зал, футбольное поле, теннисный корт Баскетбольная и волейбольная площадки Просторные планировки с отдельной кухней Полы с...

TOLERANCE

219 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в Аланье с видом на море и крепость Аланья — один из самых популярных туристических регионов, расположенный на востоке провинции Анталья, ежегодно привлекающий тысячи туристов. Район Джикджилли, окружённый природой, известен своими современными жилыми комплексами, живописными панорамами на Средиземное море и...

TEKCE

1 650 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

247 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой новое роскошное здание в престижном районе Агиос Афанасиос, Лимассол. В эксклюзивном жилом комплексе располагаются 9 квартир от 2 до 6 спален, каждая из которых спроектирована с тщательным вниманием к деталям и высококачественной отделкой. В квартирах установлена высококачественная керамогранитная плитка и...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке. Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра! Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный...

METR 777

85 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

165 000 €

Квартира в Героскипу, Кипр

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

1 спальные апартаменты в современном комплексе в Героскипу в Пафосе. Это спокойное место часто называют следующим желанным районом Пафоса, предлагающим возможности для активного и полноценного образа жизни. Жители будут наслаждаться близостью к пляжу Героскипу, лучшему песчаному пляжу в районе Пафоса, легким доступом к различным местам отдыха...

ABC CYPRUS HOMES

235 767 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные апартаменты в жилом комплексе Marquis Vista в сердце бурно развивающегося района Dubai Land Residence Complex (DLRC)! Полностью меблированные апартаменты! Кухни оснащены премиум-техникой! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская водная игр. площадка, детская игровая...

DDA Real Estate

640 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

183 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла в Бенихофаре, Коста-Бланка. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, система кондиционирования (тепло/холод), видеодомофон, бронированная дверь, сигнализация. Общая площадь 183 м2. На участке в 600 м2 есть частный бассейн, сад и парковочное место.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и...

ESTATE BARCELONA

2 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

117 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 117 sq. m, Floor 6/8 ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 3 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 22 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенный в престижной...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Земля в Баре, Черногория

909.51 сот.

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БАР.СЧАCТЬE ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С САДОВЫМ ДОМОМ В СПОКОЙНОЙ ЖИЛОЙ ЗОНЕ ГОРОДА БАР! ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 909.51 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БАР СТОИМОСТЬ: 149 000 евро На участке расположен жилой дом...

CULTURE international real estate agency

939 174 €

Апартаменты в Маскате, Оман

160 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля карт...

Intermark Global

1 300 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

250 м² 5 4 3

Предлагается к продаже современная двухквартирная вилла с жилой площадью 250 м² и юго-восточной ориентацией. Вилла расположена на трех уровнях: цокольный этаж, первый этаж и второй этаж. В цокольном этаже находится гараж, вспомогательная комната/мастерская, а также котельная. Главный вход ведет в высокий первый этаж, где расположены просторная...

MIRAG INVEST DOO

409 600 €

Апартаменты в Будве, Черногория

128 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторную квартиру площадью 128 кв. м, в строящемся жилом комплексе в Будве. К этой квартире прилагается уникальная особенность — собственная терраса площадью 128 кв. м, приобретение которой является обязательным условием и включено в общую стоимость (ее стоимость составляет 64 000 € из общей цены). Квартира...

DOO "Monteonline"

129 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

13 м² 1 1

Уникальная возможность приобрести студию в центре Опатии Всего в 40 метрах от знаменитой пешеходной набережной Лунгомаре. Разместившись на нижнем этаже (фактически это первый этаж) исторического здания, студия имеет официальную площадь 13,10 м², но фактически 15 м². Пространство включает входной холл, который ведет в основное помещение,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 91657 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

355 000 €

Вилла в Белеке, Турция

200 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящая вилла с бассейном на продажу в Белеке, Анталия Белек, один из самых престижных жилых районов Анталии, выделяется своими полями для гольфа, живописной природой и спокойной атмосферой. Близость к международному аэропорту Анталии делает его идеальным местом как для постоянного проживания, так и для инвестиций/отдыха. Вилла на...

TEKCE

151 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 4 3

ВНЖ при покупке

1 ванная и 2 туалета. Квартира с шикарной мебелью в Оба. В комплексе есть бассейн и другая инфраструктура для комфортной жизни.

Renaissance Estate

103 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. Площадь балкона 4,5м2.

Renaissance Estate

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

192 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в закрытом комплексе с развитой социальной инфраструктурой в Анкаре Проект расположен в одном из районов Анкары, известном продуманной застройкой и высококачественными жилыми проектами. Район сочетает удобный доступ к центру города и более спокойную атмосферу, что делает его популярным как для жизни, так и для инвестиций. Стабильное...

TEKCE

450 000 €

Вилла в Белеке, Турция

200 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитные триплексы 4+1 в Белеке — сердце роскошной жизни на Средиземноморье Откройте для себя жизнь, где каждый день похож на отпуск. Новый комплекс премиум-вилл в Белеке сочетает в себе современную архитектуру, высокие технологии и атмосферу респектабельного курорта. Параметры виллы: Площадь: 200 м² Формат:...

İNEST HOMES

185 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе из одного блока рядом с морем в Аланье, Махмутлар Махмутлар, называемый новым центром Аланьи, является одним из самых популярных курортных районов среди местных жителей и туристов. В шаговой доступности здесь есть все необходимое для повседневной жизни. Квартиры в Аланье, Анталия, построены в комплексе из...

TEKCE

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 1, , 125m², €125,000Окунитесь в мир непревзойденной элегантности и комфорта в этой потрясающей двухуровневой вилле с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенной в тихом районе Каргиджак в Алании. Эта исключительная недвижимость, являющаяся частью эксклюзивного проекта, — рай для тех, кто ищет одновременно...

LUXURY ESTATE TURKEY

440 000 €

Вилла в Белеке, Турция

200 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с бассейном недалеко от пляжа и социальных объектов в Белеке, Серик Эта стильная вилла расположена в Белеке — одном из самых популярных курортных и гольф-центров Анталии, который привлекает тысячи туристов каждый год. Белек — это не только место с известными гольф-отелями, работающими круглогодично, но и регион с развитой...

TEKCE

68 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2+1 С мебелью. Этаж 2, 100 м². Северо-западный фасад. Лифт есть, бассейна нет. Всего 50 м до моря. Дом построен примерно 15-17 лет назад, квартира в хорошем состоянии.

Renaissance Estate

355 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

320 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс из 17 вилл на побережье Эгейского моря 5 минут до пляжа и центра города Полы с подогревом, солнечные батареи Частный бассейн, двор и сад, 7/24 охрана Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

36 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

48 м² 1 1 1

Новый комплекс квартир комфорт класса Мерсин, Каргыпынары Элитный курортный поселок Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажей Расстояние - 1 км до моря Большинство квартир южной ориентации с видом на море и на сады персиков, апельсинов и авокадо Дом закончен в строительстве, ведется выдача ключей, люди живут Внутренние особенности:...

Дом за рубежом

54 500 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира 1+1 с видом на море в комплексе Exodus Hill — Махмутлар Мечтаете о жилье у моря или надёжной инвестиции? RFA Estate предлагает отличный вариант — квартиру в современном комплексе Exodus Hill, расположенном в развитом районе Махмутлар, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Квартира площадью 47 м² находится на...

RFA Estate

2 250 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

330 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами и видом на море в Бодруме Виллы расположены в престижном районе Конаджик в Бодруме, провинция Мугла, который славится своими пляжами, бухтами и богатым историческим наследием. Бодрум — один из самых популярных курортных центров Турции, привлекающий туристов со всего мира своей природной красотой и уникальной...

TEKCE

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Площадь участка комплекса составляет 3060 кв.м. и только 40% земли занято зданиями, остальные 60% земли предназначены для сада, бассейна и тротуаров. Начало строительства комплекса запланировано на 30.09.2021, а дата сдачи 30.12.2022. Комплекс оснащен следующими удобствами и техническими характеристиками: Уличный бассейн Сауна Детский...

Renaissance Estate

177 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Это двойная вилла с отдельным входом, на территории есть общий бассейн. Продается полностью со всей мебелью.

Renaissance Estate

88 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 50m², €88,000

LUXURY ESTATE TURKEY

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в одном из лучших в Алании комплексов с отельной системой управления, инфраструктурой пятизвездочного отеля. Апартаменты планировки 2+1 общей площадью 90 м2 расположены на пятом этаже двенадцатиэтажного дома с видом на потрясающую территорию комплекса. Квартира имеет 2 отдельные спальни, 2 санузла и гостиную...

RestProperty

6 500 000 €

Земля в Анталии, Турция

7313 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Земля с разрешением на строительство рядом с бульваром Гази в Анталии, Муратпаша Земельный участок расположен в районе Догуяка города Анталия, в округе Муратпаша. Догуяка — один из районов Муратпаша с высоким инвестиционным потенциалом. Его центральное расположение обеспечивает удобный доступ к транспорту, торговым центрам, школам и больницам....

TEKCE

152 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ALANYA, OBA | Seaside Küçüker Residence Продаётся роскошная квартира 1+1 на первой береговой линии в районе Оба, Алания. Квартира расположена в современном жилом комплексе Seaside Küçüker Residence и идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций и сдачи в аренду. Квартира находится...

Alanya home

Посмотреть ещё 19037 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru