Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

1 113 453 €

Квартира в Стамбуле, Турция

209 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 209 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 985 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

220 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 220 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

685 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

105 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 105 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната.

RestProperty

847 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

241 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аташехире рядом с Финансовым центром Стамбула и станцией метро Аташехир, расположенный в азиатской части Стамбула, предлагает высокий уровень жизни и развитую инфраструктуру благодаря многочисленным проектам городской трансформации. Здесь есть все для комфортной жизни: торговые центры, университеты, развлекательные заведения и места...

TEKCE

741 045 €

Квартира в Стамбуле, Турция

142 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

215 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

97 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 97 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

358 431 €

Квартира в Стамбуле, Турция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой и отельный комплекс построен в активно развивающемся деловом районе в европейской части Стамбула. Комплекс состоит из двух 32-этажных башен, включающих в себя отельные апартаменты с 1-2 спальнями. Все апартаменты имеют качественную отделку, полностью меблированы и оснащены автоматизированной системой «умный дом». Дизайн интерьеров...

NF Group

217 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в комплексе İnMari Oksijen, Стамбул — Бейликдюзю Проект İnMari Oksijen расположен в европейской части Стамбула, в районе Бейликдюзю, на участке площадью 3700 м². Современный жилой комплекс состоит из трёх блоков и включает 62 квартиры различных форматов — от 1+1 до 4+1. В проекте представлены как стандартные, так и...

RFA Estate

420 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 553 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

110 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 110 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

325 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получить гражданство Турции Большая часть территории испльзовалась под ландщафтный дизайн Крытый бассейн, турецкая баня, тренажерный зал и сауна Баскетбольная и футбольная площадки Круглосуточная охрана Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

393 443 €

Вилла в Стамбуле, Турция

275 м² 5

ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ В БЕЙЛИКДЮЗЮ | ВЫГОДНАЯ ЦЕНА Стамбул / Бейликдюзю – Предлагается на продажу просторная вилла в одном из самых перспективных и уютных районов Стамбула — идеальный вариант для комфортной жизни у моря или выгодной инвестиции! Планировка: 5+2 Площадь: 275 м² Год постройки: 2017 Состояние: Отличное...

Galeo

296 810 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

103 м²

Жилой проект, расположенный в самом сердце европейской части Стамбула – районе Таксим, Бейоглу, предлагает жизнь среди всей центральной инфраструктуры города. Вокруг расположены многочисленные достопримечательности, объекты культурно-развлекательной инфраструктуры, кафе, рестораны и магазины. Рядом с проектом находится знаменитая улица Истикляль...

NF Group

14 500 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

75 м² 2 2

Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 2+1 и общей площадью 75 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 930 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

175 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к заселению 4-этажное кафе с видом на море в районе Фатих, Балат, в Стамбуле Это кафе расположено в историческом районе Фатих, на центральной улице Балата — одного из самых посещаемых районов Стамбула, известного своими уникальными историческими достопримечательностями и особой атмосферой. Кафе на продажу в Фатихе, Стамбул, находится...

TEKCE

744 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

132 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 132 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение.

RestProperty

282 252 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

63 м² 1 1

Уникальный проект, расположенный в центре оживленного города, в одном из самых престижных и молодежных районов Стамбула - Шишли, микрорайона Бомонти. Он представляет собой многофункциональный проект, состоящий из высококачественных апартаментов, офисных помещений, магазинов, а также 5-звездочного отеля. Комплекс расположен на участке общей...

Intermark Global

1 050 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

500 м² 6

Представляем вашему вниманию апартаменты в новом жилом комплексе с его уникальным расположением и архитектурой в самом сердце Бешикташа,среди ветвей 200-летних деревьев, достигающих неба с оттенками синего Босфора,запускается проект, который станет наследием для будущих поколений.Инновационный подход к району с глубоко укоренившейся...

İNEST HOMES

380 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в престижном проекте в Кягытхане, Стамбул Квартиры на продажу расположены на улице Джендере – самой оживленной в районе Кягытхане, который считается быстро развивающимся и центральным районом европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. Вокруг готового...

TEKCE

660 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

102 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 102 м², расположенная на 10 этаже 15-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 1130 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

359 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

110 м² 5 5 2

Представляем вашему вниманию возможность приобрести уникальную двухквартирную виллу для обновления, расположенную в одной из престижных зон Опатии, неподалеку от моря и в 1,2 км от его берега. Дом общей площадью 110 м² размещен в тихом и спокойном районе, что обеспечивает будущим владельцам уединение и комфорт. Площадь: 110 м² Этажность:...

MIRAG INVEST DOO

356 664 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

117 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Sunrise Valley Villas – Фаза 3C | Виллы с бассейном в Банг Тао, Пхукет Современные виллы с бассейном в тихом районе Чернг Талей — рядом с пляжами, школами, магазинами и гольфом. О проекте Локация: Пасак Сой 8/7, Чернг Талей, Пхукет Застройщик: Sunrise Valley Co., Ltd. В фазе 3C: всего 7 вилл Владение: Фрихолд и Лизхолд Типы вилл и цены Palas (2...

50 Lemons

368 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

2700 м²

Код объекта - 5.25.15.10160 Урбанизированный большой земельный участок в Добра Вода, Бар Характеристики участка: - общая площадь земельного участка 2700м2 - участок находится в зоне утвержденного урбанистического плана - разрешено строительство нескольких вилл - подъездная асфальтированнаядорога - электричество на участке - вид на море, горы -...

DOO TradeGoria

340 000 €

Апартаменты в Героскипу, Кипр

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптовалютой. . Квартира в охраняемом комплексе в ближайшем пригороде Пафоса. 2 спальная квартира в Героскипу, в пешеходной доступности инфраструктуры, в 5 мин езды до города и пляжей. Благодаря близости к необходимым удобствам, потрясающим видам и безграничному потенциалу этого района,...

ABC CYPRUS HOMES

299 000 €

Дом в Фош-ду-Арелью, Португалия

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в тихом жилом районе, окружённом природой, — это новый жилой комплекс, состоящий из 32 современных вилл, созданных для комфортной, устойчивой и качественной жизни. Каждая вилла оснащена частным бассейном, а проект сочетает в себе современную архитектуру, премиальные отделочные материалы и привилегированное местоположение...

Azimute Advisers

862 324 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

162 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

572 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

133 м² 4 4

Продается новая вилла с бассейном в районе Пореча, ок. 3 км от моря на этапе ROH-BAU. Это часть более крупного здания, состоящего из двух равных частей, с бассейнами и большими парковками. Обе эти части могут стать идеальным решением для двух братьев или друзей или большой семьи из нескольких поколений. Общая площадь виллетты составляет...

ADRIONIKA

1 300 000 €

Вилла в Хорватии

250 м²

Вилла под полную реконструкцию на ПЕРВОЙ линии моря в Дубровнике (район Мокошица) с частным пирсом для лодки до 12 метров длиной. Это место - идеальный приют для яхты в районе Дубровника, неподалеку от центра города! Здесь вдоль берега расположены старинные каменные виллы, "капитановы кучи". Это одно из таких зданий на два уровня площадью...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Таунхаус в Торно, Италия

350 м² 10

В знаменитой деревушке Торно, прямо на берегу озера Комо, предлагаем эксклюзивное решение из четырех престижных квартир, полностью отремонтированных в соответствии с проектом. Квартиры расположены в старом дворе деревенского дома, до лодочной станции всего несколько минут ходьбы. Катера соединяют Торно с основными озерными курортами Комо,...

Palazzo Estate

1 229 936 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

1000 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантная вилла с видом на море в престижном поселке La Colline. Приветствуем вас в уникальном французском поселке La Colline, расположенном на живописном холме. Этот охраняемый комплекс предлагает исключительное местоположение на общей территории которого имеется собственным фитнес-центр, а также сауна. Ваша личная вилла представляет собой...

50 Lemons

380 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

50 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию изысканный апартамент площадью 50 м², расположенный в живописной Обденции. Это обустроенная квартира формата 1 спальня + гостиная, которая идеально подойдет для ценителей удобства и красивых видов. Квартира включает коридор, объединённую кухню с обеденной зоной и гостиной, одну спальню и ванную комнату. Из террасы...

MIRAG INVEST DOO

1 111 903 €

Квартира в Майами, США

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

1 540 000 €

Вилла в Цриквенице, Хорватия

200 м² 4 4

Роскошная каменная вилла с бассейном с подогревом в Ядраново! Эта вилла из цельного камня площадью 200 м² оформлена в загородном стиле и включает в себя гараж площадью 36 м² и машинное отделение площадью 10 м². В нем есть четыре спальни с ванными комнатами — две на первом этаже и две на верхнем этаже, откуда открывается панорамный вид на море....

ADRIONIKA

168 300 €

Земля в Баре, Черногория

935 м²

Код объекта - 1.25.15.7217Продается земельный участок в Шушани, в 300 м от набережной. Площадь участка 935 м2. Цена 168300 евро.

DOO TradeGoria

2 176 472 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

139 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton на побережье Dubai Creek! Апартаменты полностью меблированы итальянской мебелью! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Рассрочка без процентов после сдачи проекта! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. Удобства: собственный консьерж-сервис, готовый исполнить пожелания жителей,...

DDA Real Estate

1 540 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

222 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию просторный двухуровневый квартира в Опатии, всего в 100 метрах от моря и знаменитой прогулочной дороги Лунго Маре. Прекрасная возможность для комфортной жизни, расположенная на втором этаже небольшого жилого здания, квартира охватывает две полноценные этажи с обилием света в течение всего дня. Основной жилой этаж,...

MIRAG INVEST DOO

23 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

54 м² 2 2 1

Двухкомнатная квартира в тихом месте. отдельная кухня, оборудованая техникой. Душ/санузел. Застекленная лоджия.квартплата 343,75 € / месяц плюс вода 20 евро с человека. плюс электричество. В доме есть сауна в общем пользовании, прачечная, сушилка, гладильная, тренажерный зал, гараж При покупке уплата налога 2% от стоимости. Торг возможен

Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky

750 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

131 м² 4 3 1

Предлагается просторная и светлая квартира площадью 131 м², располагающаяся на первом этаже старинной австро-венгерской виллы в самом центре Опатии. Отличается южной ориентацией и находится всего в нескольких шагах от моря, пляжа и знаменитой набережной Лунгомаре. Квартира состоит из трех комнат, гостиной, кухни, ванной комнаты, коридора, а...

MIRAG INVEST DOO

988 084 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

445 м² 4 5

Элитные виллы в районе Банг Тао / BT-345P Премиальные виллы в популярном районе Банг Тао. Комплекс расположен в востребованной части района, где всё создано для комфортной жизни и отдыха. Рядом находятся международная школа, теннисная академия, торгово-развлекательный центр, супермаркеты и разнообразные рестораны. Проект идеально подойдёт как...

Exotic Property

319 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 52 sq. m, ground floor/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вашему вниманию предлагается отличная возможность в жилом районе Les Termes в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 68297 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

116 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 1 спальней, кухней открытой планировки и балконом в ЖК DKY On в Стамбуле, Кягытхане Продается современная квартира в центре Кягытхане — одном из самых быстрорастущих районов Стамбула. Этот район привлекает инвесторов благодаря растущей стоимости недвижимости и постоянному развитию новых проектов, что делает его отличным местом для...

TEKCE

140 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

170 м² 5 4 2

Новая квартира 4+1 в Мезитли, Мерсин - Ft75209v Квартира 4+1 в Мезитли, МерсинЭтажность 15Этажи в ассортиментеДо моря 500 мДом сдан, искан полученВид на мореПлощадь 170 м22 сан.узла, салон, 3 спальни, прихожая, террасаБез мебели Цена от застройщика - 140.000 евро При покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно! Общие особенности: Все...

Income Mersin Gayrimenkul

139 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе на лоне природы в Газипаше Район Газипаша становится все более популярным на рынке недвижимости Средиземноморья, благодаря своему уникальному пляжу и богатой истории. С открытием местного аэропорта Газипаша привлекает все больше внимания. Этот район, расположенный примерно в 180 км от центра города Анталии,...

TEKCE

258 500 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиры в новом комплексе всего в 250 метрах от пляжа Клеопатры. Данное предложение можно рассмотреть как для собственного отдыха или проживания, так и для сдачи в аренду. Квартиры имеют планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В стоимость не входит...

RestProperty

148 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию просторные апартаменты 1+1 площадью 65 м2. Планировка включает в себя гостиную американского типа, совмещенную с кухонной зоной, санузел, спальная комната с выходом на балкон, с которого открывается частичный вид на море. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Комплекс состоит из трех пятиэтажных блоков...

RestProperty

259 500 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новую квартиру в современном жилом комплексе, расположенном в самом центре города. Всего в нескольких минутах ходьбы находится знаменитый пляж Клеопатры, а благодаря удачному расположению рядом с домом есть вся необходимая городская инфраструктура: магазины, рестораны, кафе и зоны отдыха. Эта квартира —...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

147 000 €

Пентхаус в Милясе, Турция

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пентхаусы с видом на море в Бодруме, Адабюкю, рядом с аэропортом Адабюкю с его чистейшим воздухом, сосновыми лесами и знаменитым птичьим заповедником, в котором обитает более 200 видов птиц, в последние годы стал популярным местом в Бодруме. Благодаря своей развивающейся структуре Адабюкю пользуется популярностью как у инвесторов, так и у тех,...

TEKCE

94 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно привлекательные квартиры в Анталии, Алтынташ, в комплексе с олимпийским бассейном Квартиры в Анталии расположены в районе Алтынташ, который стал одним из самых популярных инвестиционных направлений в городе. Алтынташ известен как престижный район, где реализуются эксклюзивные проекты, и считается одним из ключевых инвестиционных и...

TEKCE

660 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

280 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1, 280m², €660,000Добро пожаловать в мир элегантности и спокойствия, где роскошь сочетается с захватывающей дух природной красотой. Этот эксклюзивный проект, расположенный на просторном участке площадью 1336 м², включает в себя три великолепные виллы, каждая из которых предлагает 445 м² безупречно спроектированного жилого...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 150 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

125 м²

Резиденции и виллы в заливе Кючюкбюк. Один из крупнейших проектов в Бодруме включает в себя 330 вилл и резиденций, 7 коммерческих единиц, 1,2 км частного пляжа и 85 гостиничных номеров международного бренда, с земельным участком 150 000 кв.м. Дизайн резиденций и вилл напоминает формы традиционной архитектуры Бодрума с современными...

Intermark Global

888 000 €

Коммерческая недвижимость в Турции

240 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новое коммерческое помещение для любого бизнеса. Помещение Коммерческий объект новый, был сдан в эксплуатацию в декабре 2023 года. Объект площадью 250 м2, примыкает к жилом комплексу. Помещение находится прямо по ходу пешеходного движения: прямой выход на тротуар, где большая проходимость. Помещение оборудовано витражами в пол, это светлое,...

RestProperty

7 500 000 €

Отель, гостиница в Кемере, Турция

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

80 комнат 380 метров до моря профессиональное управление Финансовый анализ и налоговая проверка Расчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес...

TOLERANCE

255 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с бассейном в Хасбахче, Аланья Аланья, благодаря своей живописной природе, побережью и стремительному развитию, становится одним из самых престижных районов Анталии. Бююкхасбахче — популярный район, известный своими шикарными жилыми проектами. Он расположен на возвышенности, что позволяет наслаждаться...

TEKCE

85 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая квартира в Анталии в комплексе рядом с инфраструктурой в районе Чанкая, Кепез Чанкая — быстро развивающийся район в округе Кепез, который привлекает инвесторов благодаря наличию развитой инфраструктуры и постоянно растущему спросу. Здесь вы найдете все необходимые объекты социальной инфраструктуры, включая городскую больницу Анталии, что...

TEKCE

159 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в новом жилом комплексе в районе Махмутлар, Аланья. Комплекс расположен в центральной части одного из самых динамично развивающихся районов города, всего в 600 метрах от моря и в 100 метрах от нового торгового центра и еженедельного рынка. На территории комплекса расположены: • Открытый бассейн, где можно...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

122 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €122,000Добро пожаловать в ваш будущий дом – потрясающий оазис на берегу моря, расположенный в оживленном районе Тосмур в Алании. Этот исключительный объект недвижимости гармонично сочетает в себе роскошь, комфорт и захватывающие виды, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет идеальный образ жизни на...

LUXURY ESTATE TURKEY

57 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

62 м²

Предлагаются комфортабельные квартиры 1+1 и 2+1 в Мерсине. Всего 400 метров до пляжа, вся инфраструктура района в шаговой доступности. Квартиры 1+1 площадью 62 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 89 кв.м. Проект будет сдан в эксплуатацию в апреле 2025 года Возможна рассрочка до июня 2024 года с первоначальным взносом 50% ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ...

Intermark Global

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Стильная меблированная квартира 1+1 (гостиная, совмещенная с обеденной зоной + спальня и балкон) в самом центре Аланьи. Полностью готова к проживанию, укомплектована бытовой техникой, мебелью и элементами декора. Квартира подходит для получения ВНЖ Турции. В комплексе есть собственная инфраструктура: открытый бассейн, сауна, хамам, парная,...

ART ALANYA Real Estate

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 62m², €139,000Добро пожаловать в оазис роскоши и комфорта, расположенный в самом центре оживленного района Алании, Анталья. Эти новые апартаменты, строительство которых было завершено в июле 2023 года, предлагают комфорт и элегантность, идеально подходящие как для взыскательных домовладельцев, так и для опытных...

LUXURY ESTATE TURKEY

206 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом проекте с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Газиосманпаша Газиосманпаша, район в европейской части Стамбула, — это быстро развивающаяся инвестиционная зона с огромным потенциалом роста благодаря проектам городской трансформации. Здесь можно ожидать значительное повышение стоимости недвижимости в ближайшие годы. Квартиры на...

TEKCE

Посмотреть ещё 12012 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru