a
Версия
для печати

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

  • 4496
Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.

График изменения курса турецкой лирыИзменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
Апартаменты за 112 000 евро в Стамбуле, Турция
112 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
86 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира 1+1 в Стамбуле, Бююкчекмедже, на 8-м этаже жилого комплекса «Demir Life» Квартира расположена в комплексе «Demir Life» в районе Бююкчемедже в Стамбуле, рядом с самым большим озером города и побережьем Мраморного моря. Квартира в Стамбуле, Бююкчекмедже, находится в 4 км от озера Бююкчемедже, в 6 км от Мраморного моря, в 3,5 км от шоссе...
TEKCE
Апартаменты за 200 000 евро в Стамбуле, Турция
200 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
78 м2 1 1
Проект, претендующий на звание самого роскошного жилого комплекса на азиатской стороне Стамбула. Проект построен на площади в более 75тысяч кв.м. и расположен на улице Алемдаг - одной из самых ценных улиц Стамбула, через которую проходит линия метро и всего в нескольких шагах от станции Yamanevler и Çakmak. Комплекс находится в...
Intermark Global
Пентхаус за 17 500 000 евро в Стамбуле, Турция
17 500 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
70 м2 2 2
Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 2+1 и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 284 500 евро в Стамбуле, Турция
284 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 24 месяца Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Закрытый бассейн иСПА комплекс Кафе и рестораны,2-х этажная парковка,охрана 24/7 Тренажерный зал, футбольное поле, теннисный корт Баскетбольная и волейбольная площадки Просторные планировки с отдельной кухней Полы с...
TOLERANCE
Пентхаус за 590 000 евро в Стамбуле, Турция
590 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
250 м2 7 5 4
Гражданство Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Люкс пентхаус рядом с Босфором Расположение близко к первого и второму мосту через Босфор самый сейсмоустойчивый район Стамбула Сейсмостойкая конструкция здания Дом находится в районе с высоким годовым приростом стоимости При отделке квартиры использовались материалы под заказ высшего качества Большая просторная квартира и подъезд...
Частное лицо
Офис за 726 000 евро в Стамбуле, Турция
726 000 €
Офис в Стамбуле, Турция
85 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные офисы рядом с шоссе ТЕМ в Стамбуле, Сарыер Сарыер, один из самых популярных районов Стамбула, имеет большие зеленые зоны и леса. Район предлагает легкий доступ как к остановкам общественного транспорта, так и к основным дорогам. Он также пользуется большим спросом у инвесторов. Готовые офисы на продажу в Стамбуле расположены в 350 м...
TEKCE
Пентхаус за 12 250 000 евро в Стамбуле, Турция
12 250 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
765 м2 9 8 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...
TEKCE
Апартаменты за 1 075 000 евро в Стамбуле, Турция
1 075 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
240 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...
TEKCE
Квартира за 847 000 евро в Стамбуле, Турция
847 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
255 м2 4 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 255 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Вилла за 3 750 000 евро в Стамбуле, Турция
3 750 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
544 м2 7 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная Вилла 7+1 с общей площадью 544 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1950 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Видеонаблюдение, СПА,...
RestProperty
Апартаменты за 249 000 евро в Стамбуле, Турция
249 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
130 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с балконом в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Кючюкчекмедже – самом быстроразвивающемся районе Стамбула с инвестиционным потенциалом. Район расположен недалеко от важнейших основных дорог и в удобном доступе к любому месту города благодаря развитой сети общественного транспорта....
TEKCE
Апартаменты за 314 000 евро в Стамбуле, Турция
314 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
72 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры в 900 метрах от побережья в Стамбуле, Бешикташ Квартиры расположены в районе Бешикташ на европейской стороне Стамбула, рядом с районами Шишли, Кягытхане и Сарыер. Этот район известен своей береговой линией, ресторанами, университетами, больницами, кафе и музеями. Квартиры на продажу в Бешикташе, Стамбул, находятся в пешей...
TEKCE
Апартаменты за 1 375 000 евро в Стамбуле, Турция
1 375 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
340 м2 9 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Четырехэтажное здание с меблированными квартирами в 250 м от главной улицы и побережья в Балате, Стамбул Здание расположено в историческом районе Балат округа Фатих в Стамбуле. Балат привлекает внимание своими яркими домами и богатым историческим наследием, что делает его популярным среди местных жителей и туристов. Этот район является важной...
TEKCE
Апартаменты за 740 000 евро в Аташехире, Турция
740 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
211 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Аташехир, рядом с Финансовым центром Квартиры на продажу находятся в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, известном своей современной архитектурой. Этот район предлагает высокий уровень жизни и привлекает внимание своими бизнес-центрами, торговыми центрами и разнообразными жилыми проектами....
TEKCE
Апартаменты за 292 500 евро в Стамбуле, Турция
292 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м2 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Закрытый бассейн, фитнес, сауна, хамам Детская площадка, кафе, рестораны, магазины Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет Легкий доступ к метро и другим видам транспорта Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...
TOLERANCE
Апартаменты за 322 000 евро в Стамбуле, Турция
322 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
159 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в 1 км от пляжа Гюрпынар в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Этот район, в котором находится самое большое озеро в Стамбуле, также имеет береговую линию вдоль Мраморного моря. Квартиры в Стамбуле, Бююкчекмедже, находятся в 1 км от пляжа Гюрпынар и ближайших пляжей, в 3 км от Бейликдюзю Яшам...
TEKCE
Апартаменты за 174 000 евро в Стамбуле, Турция
174 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
95 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом с морем в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в Ускюдаре — одном из самых живописных районов Стамбула на азиатской стороне, известном своими кафе, ресторанами и набережными с видом на Босфор. В Ускюдаре находятся такие знаменитые достопримечательности, как Девичья башня, крепость Анадолу Хисары и дворец...
TEKCE
Квартира за 510 000 евро в Аташехире, Турция
510 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
84 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 84 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.
RestProperty
Апартаменты за 944 000 евро в Стамбуле, Турция
944 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
230 м2 8 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированное здание, подходящее для Airbnb, в Фатихе, Балат, Стамбул Четырехэтажное здание на продажу в Стамбуле, Фатих, расположено в районе Балат, в 200 метрах от моря. Балат – это один из самых ярких и очаровательных районов города, известный своей исторической атмосферой, красочными домами, церквями, набережной и уникальной архитектурой....
TEKCE
Апартаменты в Стамбуле, Турция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Семейный ЖК с панорамным видом на море в Стамбуле! Ozak Dragos в Малтепе. Готовность: июль 2026. Представляем Ozak Dragos – новый жилой комплекс семейного типа, расположенный в престижном районе Малтепе на азиатской стороне Стамбула. Проект разработан застройщиком с 30-летним опытом и предлагает уникальное сочетание комфорта,...
Nevestate

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в СтамбулеПокупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
Ферма за 1 200 000 евро в Логатеце, Словения
1 200 000 €
Ферма в Логатеце, Словения
Уникальная инвестиционная возможность — фермерское имение в Логатце, располагающееся на участке площадью 5,022 м². Общая жилая площадь составляет 580 м², что делает объект прекрасной возможностью для реализции различных проектов. Помимо жилого здания, на территории находится хозяйственное строение площадью 609 м² с потенциалом для...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 3 600 000 евро в Порто Черво, Италия
3 600 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
271 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Престижная вилла с захватывающим видом на море. Престижная вилла с потрясающим видом на море, расположенная на знаменитом холме Пантоджа, дарит исключительное сочетание элегантности и панорамных пейзажей залива Певеро. Вилла площадью 300 м², спроектированная известным французским архитектором Куэль, предлагает светлые и просторные...
GH Estate
Дом за 142 000 евро в Александрово, Болгария
142 000 €
Дом в Александрово, Болгария
137 м2 3 2
Двухэтажный дом в селе Александрово общей площадью 137,73 м², расположенный на участке земли 500 м². Имеется гараж, обеспечивающий удобство парковки. Дом с актом 16 и бытовыми тарифами на электроэнергию и воду, что делает его комфортным для круглогодичного проживания. Село Александрово находится всего в 10 км от пляжей Солнечного Берега и в 30...
алтернатива имоти оод
Земля за 250 000 евро в Утехе, Черногория
250 000 €
Земля в Утехе, Черногория
804 м²
Продается урбанизированный участок в 500 м от моря. Участок состоит из 3-х частей общей площадью 804м2. Есть объект 91м2 и вспомогательное здание 21м2. По условиям УТУ допускается строительство здания этажности П+3. Индекс занятости: 0,4 Строительный индекс: 1,6
Montenegro Prospects
Апартаменты за 74 000 евро в Алании, Турция
74 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 58m², €74,000Добро пожаловать в мир роскоши и безмятежности, расположенный в самом сердце Алании, в районе Авсаллар. Эти изысканные апартаменты 1+1 — ваш путь к изысканному образу жизни, созданному для того, чтобы очаровывать и вдохновлять. Расположенные всего в 800 метрах от сверкающего моря и всего в 500 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 3 350 000 евро на острове Брач, Хорватия
3 350 000 €
Вилла на острове Брач, Хорватия
575 м2 5 8
Откройте для себя воплощение средиземноморской роскоши: потрясающая прибрежная вилла на продажу на очаровательном острове Брач, Хорватия. Уютно расположенная на северо-восточном побережье Брача в спокойной бухте, окруженной нетронутой природой, эта изысканная собственность сочетает в себе вечную элегантность и непревзойденный комфорт. Всего в...
ADRIONIKA
Апартаменты за 385 000 евро в Лимасоле, Кипр
385 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
67 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Привилегированное расположение — всего в 200 метрах от живописного побережья Лимассола позволяет курортному комплексу находится в непосредственной близости от пляжа и при этом недалеко от всей городской инфраструктуры и активной жизни, за которую так ценится Лимассол. Жители комплекса смогут пользоваться всеми преимуществами закрытой территории...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 165 000 евро в Ларнаке, Кипр
165 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
95 м2 3 1
Квартира с тремя спальнями расположена в самом центре города Ларнака и предлагает удобство городской жизни. В непосредственной близости находится широкий спектр удобств и услуг, включая магазины, рестораны, школы и многое другое. Квартира представляет собой инвестиционный объект и потенциально может служить в качестве объекта аренды или...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 295 000 евро в Любляне, Словения
295 000 €
Квартира в Любляне, Словения
67 м2
Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в районе Бежиград, Любляна. Недвижимость находится на четвертом этаже четырехэтажного дома, построенного в 1963 году, и радует своим обилием света и потрясающим видом на город и Люблянский замок. Здесь вы будете наслаждаться замечательными закатами благодаря западной ориентации спален и отсутствию...
MIRAG INVEST DOO
Пентхаус за 360 000 евро в Лимасоле, Кипр
360 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
99 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Новый минималистичный жилой проект в Ипсонасе включает всего шесть квартир с двумя спальнями, каждая из которых открывает великолепные виды на море. Апартаменты спроектированы с акцентом на комфорт и функциональность: просторные планировки, кухня открытой планировки, гостевой туалет, ванная комната, крытые веранды, кладовое помещение и одно...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 79 620 евро в Хельсинки, Финляндия
79 620 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
80 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира, дом 1982 года постройки. Квартира расположена в тихом районе, но при этом недалеко от станции Puistola, откуда можно быстро добраться на поездах K и I до центра Helsinki, Тиккурилы и аэропорта. Квартира площадью...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 1 860 000 евро в Дубае, ОАЭ
1 860 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
206 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на набережной с высоким инвестиционным потенциалом на островах Dubai Islands Острова Дубай Айлендс (Dubai Islands), расположенные в Дубае, предлагают роскошный прибрежный образ жизни, сочетающийся с высоким финансовым потенциалом. Этот район представляет собой курорт мирового класса с нетронутыми пляжами, роскошными отелями, пристанями...
TEKCE
Вилла за 228 979 евро на Самуи, Таиланд
228 979 €
Вилла на Самуи, Таиланд
283 м2 6 5 2
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA! Доступна рассрочка! Меблирована! Всего 700 м до пляжа Маэнам! Удобства: терраса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение. Локация: - в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...
DDA Real Estate
Таунхаус за 749 562 евро в Дубае, ОАЭ
749 562 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
215 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 65 000 евро в Мерсине, Турция
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
46 м2 1 1
Современные квартиры в жилом комплексе в Мерсине Доступны новые современные квартиры 1+1 площадью от 46 кв.м. до 56 кв.м. в жилом комплексе всего в 600 метров от моря в Мерсине. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в апреле 2024 года. Характеристики квартир: Подвесной потолок Кухонные шкафы Гардеробная Шкафы для ванной комнаты...
Intermark Global
Апартаменты за 156 500 евро в Равде, Болгария
156 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
155 м2 3 2
ID 33962078 Площадь: 155 кв м Стоимость: 156 500 евро Город: Равда Этаж: 4/4 Терасса: 2 Этап строительства - Акт-16 Такса поддержки – нет Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем два апартамента один напротив другого с общим коридором – апартамент с 1 спальней с...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 385 000 евро в Алании, Турция
385 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с особым дизайном рядом с морем в Аланье Аланья – известный курортный регион на средиземноморском побережье Турции. Город Аланья является социально-экономическим и культурным центром, а благоприятный климат делает его туристическим местом, где сезон отдыха продолжается дольше, чем во многих других побережных регионах. Район выделяется...
TEKCE
Апартаменты за 210 871 евро в Фамагусте, Кипр
210 871 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
84 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для комфортного проживания и отдыха. На крыше комплекса расположен инфинити бассейн с...
Leverage Investments
Квартира за 419 750 евро в Лондоне, Великобритания
419 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ 52-летний лизинг ✓ 1 спальня ✓ Просторная гостиная ✓ Стильная кухня ✓ Уютная спальня ✓ Элегантная ванная ✓ Здание с консьержем ✓ EPC Rating: C Это красиво отделанная квартира с одной спальней на первом этаже предлагается без цепочки и с 52-летним лизингом. В квартире полностью...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 720 000 евро в Лимасоле, Кипр
720 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
258 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Проект расположен в деревне Мониатис, популярной среди любителей природы за её лесные пейзажи и свежий горный воздух. Он подчёркивает красоту зелёного окружения, гармонично сочетаясь с современными виллами в стиле «barn house», расположенными в уютном охраняемом комплексе с необходимыми удобствами для комфортной и безопасной жизни. Ещё одним...
BLUE SKY HOUSES

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Что можно купить в Турции прямо сейчас:
Пентхаус за 214 500 евро в Алании, Турция
214 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
135 м2 3 3
Четырёхкомнатный пентхаус 3+1 расположен на верхнем этаже современного жилого дома в районе Оба. Общая площадь — 135 м². Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, три спальни, три санузла и два балкона. Квартира полностью меблирована, укомплектована бытовой техникой, за исключением телевизора. В кухне установлена гранитная...
RestProperty
Апартаменты за 558 000 евро в Картале, Турция
558 000 €
Апартаменты в Картале, Турция
253 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и балконом в Картале, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. В районе прекрасно развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, метро, автобусы, метробусы, паромный причал и аэропорт. Картал отличается обилием зелени, здесь находится лес Айдос, а с...
TEKCE
Пентхаус за 231 000 евро в Алании, Турция
231 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
210 м2 4
Предлагаем вашему вниманию просторный пентхаус с видом на море.Планировка 4+1 общей площадью 210 м2 находится на 10 этаже и включает в себя четыре спальные комнаты, кухню американского типа, совмещенную с гостиной, два санузла, большую террасу, с которой открывается вид на море и горы. Так же немаловажным преимуществом являются закрытые балконы,...
RestProperty
Апартаменты за 170 000 евро в Алании, Турция
170 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
51 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в тихом месте в районе Оба в Аланье Эти стильные квартиры находятся в выгодном месте в Аланье – в районе Оба. Это место выделяется своим центральным расположением, быстрым развитием и спокойной обстановкой. Оба – популярный район с высоким инвестиционным потенциалом. Квартиры в Аланье расположены в 2 км от пляжа, в 5 км от...
TEKCE
Апартаменты за 152 000 евро в Анталии, Турция
152 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до окончания строительства Гарантия аренды на 10 лет, 7% годовой прибыли от международной отельной сети Полный набор мебели и техники в отельных номерах Wellnes-зона: фитнес центр, сауна и хамам Спортивные и детские площадки Лаунж-зоны на территории комплекса и кинотеатр Подземный паркинг с...
TOLERANCE
Апартаменты за 153 000 евро в Алании, Турция
153 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Квартира 2+1 в комплексе с инфраструктурой, всего 600 м до моря Предлагается полностью меблированная квартира планировки 2+1, расположенная на 3-м этаже блока A (квартира №12) в жилом комплексе с богатой инфраструктурой. Общая площадь — 70 м². Преимущества объекта: Расстояние до моря — всего 600 метров...
Alanya home
Квартира за 62 700 евро в Алании, Турция
62 700 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная квартира 1+1, 65 м², с видом на море и горы! Особенности квартиры: Расположена на 2 этаже с удобным доступом Большой балкон с живописным видом на Средиземное море и горы Современная качественная мебель и техника – заходи и живи! Расположение: Всего 950 м до Средиземного моря 5 минут до всей необходимой...
Частное лицо
Апартаменты за 126 500 евро в Алании, Турция
126 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
155 м2 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 9, , 155m², €126,500
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 299 000 евро в Арнавуткёе, Турция
299 000 €
Апартаменты в Арнавуткёе, Турция
125 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе протяженного типа в Стамбуле, Арнавуткёй Квартиры расположены на европейской стороне Стамбула в районе Арнавуткёй. Арнавуткёй находится недалеко от аэропорта и развивается с каждым днем, а также привлекает внимание своими новыми проектами. Проект расположен в северной части Стамбула. Квартиры в Стамбуле, Арнавуткёй,...
TEKCE
Студия за 43 000 евро в Мерсине, Турция
43 000 €
Студия в Мерсине, Турция
32 м2 1 1
Предлагаем Вашему вниманию новый жилой комплекс в городе Мерсин, в районе Мезитли (Тедже). Это отличное предложение покупки недвижимости для инвестиций! Комплекс состоит из одного 13-этажного блока и будет расположен всего в 300 м от моря! В шаговой доступности от комплекса расположена вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, рестораны,...
ALTOP Real Estate
Квартира за 429 000 евро в Алании, Турция
429 000 €
Квартира в Алании, Турция
200 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс из 4-х современных вилл расположен в 12 км до центра Аланьи, в районе Оба. Участок площадью 2070 кв. м расположен в живописной местности с видом на горы, море и город. 2-этажные виллы имеют площадь 200 кв. м и включают гостиную, кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 2 балкона и террасу. Виллы также оборудованы частными гаражами и...
NF Group
Квартира за 70 000 евро в Мерсине, Турция
70 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
74 м2 2 1 1
Новый комплекс в Мерсине, Томюк, квартиры 1+1 - EMR011 Новостройка Мерсина, Томюк Комплекс состоит из 1 блока Квартиры 1+1 и 2+1 Площадь 1+1 74,00 м2 брутто (49,00 м2 нетто) с 1 сан.узлом Площадь 2+1 99,00 м2 брутто (70,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами Площадь 2+1 95,00 м2 брутто (70,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами Окончание строительства -...
Income Mersin Gayrimenkul
Апартаменты за 70 000 евро в Алании, Турция
70 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Эти светлые апартаменты 1+1 (50 м²) на 4 этаже расположены всего в 600 метрах от пляжа и предлагают комфортный и сбалансированный средиземноморский образ жизни. Расположенная за торговым центром Akdeniz, резиденция сочетает в себе центральное расположение и спокойную жилую обстановку. В комплексе есть крытый и открытый бассейны, фитнес-центр,...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 96 000 евро в Мерсине, Турция
96 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
120 м2 3 2 2
Новый комплекс Квартиры 2+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - ISL54 Новостройка Мерсина, Арпачбахшиш Площадь территории комплекса - 8.100 м2 Комплекс состоит из 3 блоковКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 69 м2 брутто (55,00 м2 нетто) с 1 сан. узломПлощадь 2+1 120 м2 брутто (84,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиРасстояние до пляжа - 2 минутыДом сдан, искан получен...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 165 000 евро в Турции
165 000 €
Квартира в Турции
42 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартиры по минимальной цене - покупайте прямо сейчас! Проект Максимально выгодное предложение от надежного крупного застройщика. Квартиры в строящемся жилом комплексе. Именно сейчас купить недвижимость в этом ЖК можно по минимальной стоимости, по мере продвижения строительства цены на объекты будут расти. В ЖК с шикарной отельной концепцией,...
RestProperty
Квартира за 277 000 евро в Эюпе, Турция
277 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
98 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 98 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес.
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 450 000 евро в Алании, Турция
450 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
135 м2
ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 135m², €450,000 Помещение, 2+1 (Duplex)Этаж: Basement, , 110m², €500,000 Помещение, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 170m², €600,000 Помещение, 5+1 (Duplex)Этаж: 4, , 190m², €800,000Откройте для себя мир беспрецедентных возможностей с этим исключительным объектом коммерческой недвижимости в процветающем районе Оба в...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 585 000 евро в Алании, Турция
585 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные отдельные виллы с собственным бассейном и видом на природу в Аланье, Кызылджашехир Эти современные виллы находятся в живописном районе Кызылджашехир, Аланья, среди зелени апельсиновых рощ и чистого воздуха. Район Оба, к которому относится Кызылджашехир, считается одним из самых популярных для жизни и инвестиций — как среди местных...
TEKCE
Пентхаус за 181 500 евро в Алании, Турция
181 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
115 м2 2
Представляем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 115 м2, в уютном небольшом комплексе, всего в 1 км от моря. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой, имеет 2 санузла, два просторных балкона. Комплекс состоит из одного пятиэтажного блока и имеет следующую инфраструктуру: бассейн, спортивный зал, открытую парковку, видеонаблюдение,...
RestProperty
Квартира за 222 000 евро в Анталии, Турция
222 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2 2 1 1
ШИРОКАЯ КВАРТИРА 1+1 В КОНЦЕПЦИИ 5-ЗВЁЗДОЧНОГО ОТЕЛЯ, ПОДХОДИТ ДЛЯ ПРОДАЖИ ИНОСТРАНЦАМ С ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬЮ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КОМПЛЕКСА: • Уборка номеров / сервис по уборке • Лобби • Крытая и открытая парковка • Большие открытые и крытые бассейны • Турецкий хамам • Сауна • СПА-центр...
EXPERT INVEST

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Рынок недвижимости Аланьи в 2025 году: как изменился спрос и что происходит с покупателями из России
Авторский обзор от эксперта рынка с 20-летним опытом
Турция – опять самая популярная у покупателей из РФ. Почему?
Обзор рынка недвижимости Турции
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...
Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Аренда недвижимости в Турции Недорогая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 15.01.2026
  • 145995
  • 08.01.2026
  • 315