Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
38 825 835 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
2300 м²3
ВНЖ при покупке
Пентхаусы в новом высотном жилом комплексе премиум-класса площадью: 2 300 м2 с 3 спальнями. Из пентхауса открываются панорамные виды на пролив Босфор, Мраморное море и лес. Оборудован системой «умный дом», а также имеет бассейн и террасу. На территории комплекса: крытый бассейн, рестораны, спа, фитнес-центр, конференц-залы, парк. Круглосуточная...
NF Group
346 518 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 75m², €346,519
Квартира, 5+1, 300m², €1,022,231Добро пожаловать в мир изысканной жизни, где роскошь гармонично сочетается с функциональностью. Расположенный в престижном месте, проект предлагает изысканный выбор тщательно спроектированных апартаментов и дуплексов, отвечающих самым разнообразным потребностям самых...
LUXURY ESTATE TURKEY
259 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно привлекательные квартиры рядом с метро в Стамбуле в районе Умрание
Умрание на азиатской стороне Стамбула – один из самых быстро развивающихся районов города. За последние годы район особенно привлек внимание инвесторов благодаря растущему населению, современной инфраструктуре и выгодному расположению. Здесь есть множество школ,...
TEKCE
1 185 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
262 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 262 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
304 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
59 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 59 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Баскетбольная площадка,...
RestProperty
3 141 901 €
Квартира в Стамбуле, Турция
136 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 136м²
Площадь: 136 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
371 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
73 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну
Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...
TEKCE
923 192 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
97 м²22
ВНЖ при покупке
Квартира в новом современном комплексе с прямым выходом к морю
Комплекс полностью готов и находится прямо у дороги Кеннеди в районе Зейтинбурну
* Планировка: 2+1 , 2 ванные комнаты
- Этаж: 4
* Общая площадь квартиры: 247 м2
* Чистая площадь квартиры: 97 м2
* Частичный вид на море
* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой:...
NF Group
2 310 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
532 м²986
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре.
Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...
TEKCE
808 609 €
Вилла в Стамбуле, Турция
395 м²6
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте!
РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство...
CULTURE international real estate agency
655 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
150 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 150 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
241 369 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 66m², €241,370
Квартира, 2+1, 100m², €350,878
Квартира, 3+1, 182m², €567,403
Квартира, 4+1, 293m², €917,842Запрос не выполнен с кодом статуса 400
LUXURY ESTATE TURKEY
246 892 €
Квартира в Стамбуле, Турция
73 м²11
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 4-х корпусов, включающих 576 квартир с видом на Босфор. На территории: крытый бассейн, сауна хамам, фитнес зал, детская площадка, прогулочные дорожки, зоны барбекю, детские площадки, спортивные площадки, теннисный корт, охрана, видеонаблюдение. Расположение: Стамбул, Зейтинбурну - прибрежный оживленный район города, имеющий...
NF Group
281 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
75 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с пляжем и метро в Кадыкёе, Стамбул
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. Это развитый регион с ресторанами мировой кухни, кафе, барами, концертными залами, прибрежными аллеями, музеями и историческими улицами. Регион обладает удобным доступом европейской и азиатской сторонам благодаря наличию...
TEKCE
823 311 €
Квартира в Стамбуле, Турция
106 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 106м²
Площадь: 106 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
199 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
60 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 60 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Барбекю-зона, Магазины / ТЦ.
RestProperty
669 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
150 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 150 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 040 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
229 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Аташехире рядом с Финансовым центром Стамбула и станцией метро
Аташехир, расположенный в азиатской части Стамбула, предлагает высокий уровень жизни и развитую инфраструктуру благодаря многочисленным проектам городской трансформации. Здесь есть все для комфортной жизни: торговые центры, университеты, развлекательные заведения и места...
TEKCE
817 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
129 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 129 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
640 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
100 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 100 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
1 300 000 €
Вилла в Трогире, Хорватия
247 м²754
Продается прекрасная вилла, расположенная в пригороде Трогира, всего в 30 м от пляжа. Вилла имеет три этажа. На первом этаже находится просторная гостиная с кухней и столовой, сауна и туалет. Из гостиной есть выход на большую террасу с бассейном (40 м2) и зоной для принятия солнечных ванн. На втором этаже расположены комната для тренинга и две...
Immobilium et mobilium d.o.o.
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
130 000 €
Квартира в Манавгате, Турция
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вашему вниманию предлагаются квартиры планировок 2+1, 3+1 в великолепном жилом комплексе, оснащенным для комфортной жизни всем необходимым.
Комплекс состоит из двух шестиэтажных корпусов, расположенных, наверно, в одном из самых живописных мест Манавгата.
Занимая господствующее положение на холме, в окружении реликтовых и охраняемых...
VIEW HOMES SIDE REALTY
179 672 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
80 м²321
Объект под сдачу
Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни!
Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи.
Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса!
Локация мечты
Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком.
Территория для...
Beta Real Estate Co., Ltd
260 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
85 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 70 sqm, Outside Area: 15 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Полная отделка: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Частичная отделка: Да
✓ Общий бассейн: Да
✓ Общий туалет: Да
Новая квартира с одной спальней и одной ванной комнатой строится в самом...
MIRAG INVEST DOO
899 500 €
Дом в Любляне, Словения
198 м²643
Предлагается к продаже часть двухэтажного дома площадью 198,2 м² на улице Дравлье в Любляне. Дом строится по современной технологии и находится на участке размером 270,7 м². Здание имеет два верхних этажа и террасу. Доступна к приобретению одна из четырёх единиц такого типа — качественная конструкция придаёт дому долговечность и...
MIRAG INVEST DOO
200 000 €
Коммерческая недвижимость в Радановичах, Черногория
200 м²
Продается фабрика, производящая шоколадные изделия с начинками и в обвалке. Полностью оборудованный цех с линией производства и упаковки. Есть запас расходных материалов. Фабрика находится в промышленной зоне, с удобным подъездом. Обученный персонал, технолог. При необходимости можно пройти обучение от владельца. Фабрика успешно производит и...
Antarex
350 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
4800 м²
Продается земельный участок площадью 4800 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 200 кв.м.
Имеет вид на море, на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
119 000 €
Квартира в Каннах, Франция
13 м²1
1 room, 13 sq. m.
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Тишина
✓ Меблированная
✓ Доступность для лиц с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в центре Канн, в исторической и престижной резиденции GALLIA, эта...
MIRAG INVEST DOO
799 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
145 м²32
surface: 145 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 4
✓ Общая площадь земли: 2.97 ар.
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Парковочные места на улице: 3
✓ Терраса: Да
✓ Сад: Да
✓ Класс энергоэффективности: F
✓ Класс тепловой изоляции: F
✓ Газовое отопление: Да
✓ Чердак: Да
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
Прекрасный дом на улице "rue...
MIRAG INVEST DOO
1 406 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
4
4 rooms
✓ Подходит для детей
Очаровательная 4-комнатная квартира площадью 94 м2 (PPE) с террасой 6 м2 (PPE) и частным садом площадью 263 м2.
В квартире предусмотрены: открытая кухня, ведущая в обеденную зону, зона отдыха, две спальни, душевая комната и гостевой туалет.
MIRAG INVEST DOO
650 347 €
Апартаменты в Мексике
171 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый строящийся жилой комплекс в Пуэрто Авнтурас Puerto Aqua представит на рынке новое, современное жилье класса люкс.
ЖК будет построен на участке в 7000 м2, который находится прямо на воде.
48 квартир с тремя и четырьмя спальнями будут расположены в пяти четырех этажных башнях. Все квартиры будут смотреть на морской канал, из квартир на...
Caribbean Club Project
420 000 €
Дом в Которе, Черногория
100 м²
ВНЖ при покупке
Дом в Старом городе Котор, площадь 100 кв.м, 3 этажа.
Цена 420.000 евро
Galeo
129 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
71 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 21-mk124
Torrevieja,
Площадь 71м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 4
Район пляж Дель Кура
До моря 400м
Годовой налог -€
Коммунальные -35€
Planeta Spain
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, 5th floor/8.
✓ 5-й этаж из 8
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Бокс для парковки
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Спокойная обстановка
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Ваше агентство ERA предлагает на 5-м этаже престижной резиденции эту...
MIRAG INVEST DOO
310 000 €
Квартира в Салоу, Испания
97 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира состоит из Гостиной, 2х спален, 2х санузлов и корридора.
- Пол паркетный + плитка/мат в цвет паркета на кухне;
- На кухне барная стойка, которая отделяет кухню от гостинной:
Крышка из натурального камня(чёрный гранит);
Задняя стенка натуральный камень + дерево;
Передняя стенка со стороны кухни имеет встроенную микроволновку...
LUXBARCELONA
575 000 €
Апартаменты в ОАЭ
107 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в Дубае, Аль-Джаддаф, в рассрочку по схеме 25/75
Этот современный жилой комплекс находится в районе Аль-Джаддаф, Дубай — одном из самых быстроразвивающихся и стратегически важных районов города. Аль-Джаддаф расположен вдоль улицы Oud Metha Road и является важным связующим звеном между историческим и современным Дубаем....
TEKCE
1 200 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
154 м²44
Великолепный трехэтажный дом 154 м2 на участке 315 м2 на первой линии в Биела. Зеленый двор, место для барбекю, парковка на 2 машины. Домик для гостей с отдельной спальней, кухней и ванной комнатой.
На 1 этаже: кухня-столовая 13,5 м2, ванная комната, гостиная 18,5 м2, терасса, гараж.
На 2 этаже: 3 спальни, ванная комната, терасса.
На 3...
Antarex
Цена по запросу
Вилла в Хорватии
635 м²99
Пакетная продажа- - две новые виллы с бассейном и велнес-в Мосценицкой Драге - с видом на море, всего в 500 метрах от моря!
Эти современные постройки, расположенные на общей земельной площади 1685 м2 с захватывающим видом на море, представляют собой современное совершенство в архитектуре.
Первая вилла, расположенная на участке площадью 1230...
ADRIONIKA
84 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира в новом доме, в районе Оба 1+1, до моря 2,3 км. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности. Имеется генератор, бассейн, парковка и фитнес-зал.
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меблированная квартира с двумя спальнями (2+1) 125 м2 в комплексе Toprak Palace Residence на берегу моря.
Американская кухня совмещенная с гостиной
2 Просторные спальни
2 Большие ванные комнаты
Комплекс расположен на общей площади 4.700 м2 состоит из четырех 5-ти этажных блоков.
Новый жилой комплекс премиум-класса в 50 метрах от...
Smart Home Invest
70 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
57 м²21
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира 1+1 в Авсалларе. 300 метров от моря!!
Один из лучших жилых комплексов города, расположеный в самом центре.
В шаговой доступности вся городская инфраструктура:
Рынок
Магазины
Аптеки
Поликлиника
Остановки общественного транспорта.
На территории имеется всё, что нужно для комфортной жизни, отдыха и занятий спортом:...
Renaissance Estate
435 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
160 м²422
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Представляем Вашему вниманию наш новый комплекс расположенный в районе Мальтапе.
Пакет квартир под Гражданство турции:
Две квартиры 1+1 и 1+1 за 435.00 USU
Две квартиры 2+1 и 1+1 за 485.00 USU
По запросу вышлем видео о покупки квартир с нашей компанией в данном комплексе под Граждансвто Турции от наших клиентов (оформляем сделку под...
Smart Home Invest
679 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
350 м²972
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул
Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар славится живописным расположением вдоль Босфора и историческими памятниками. Благодаря различным транспортным средствам, таким как Мармарай, метро, паромы и автобусы, отсюда легко добраться в любую...
TEKCE
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты
Renaissance Estate
84 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию новый уникальный проект, который
располагается всего в 217 метрах от Средиземного моря, в одноименном районе Каргыджак.
Этот район уже давно зарекомендовал себя одним из лидеров по запросу недвижимости
среди европейского и русскоязычного населения в последние годы. Это экологически чистый
спальный район, в окружении...
Renaissance Estate
408 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
310 м²86
ВНЖ при покупке
Дуплекс заверен и создан из двух квартир 3+1. Имеет два входа.
Квартира в шикарном состоянии, в ней никто не жил. Дом построен 10-12 лет назад. На территории комплекса полная социальная активность.
Renaissance Estate
64 000 €
Апартаменты в Турции
66 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры рядом с пляжем в Арпачбахшиш, Мерсин
Квартиры расположены в современном жилом комплексе в районе Арпачбахшиш, Эрдемли — одном из самых популярных мест Мерсина. Этот регион Средиземноморья славится своей природной красотой, приятным климатом и высоким инвестиционным потенциалом. Арпачбахшиш особенно востребован как среди местных,...
TEKCE
71 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²21
ВНЖ при покупке
Этожилой комплекс отельного типа с инфраструктурой 5* отеля, расположенный в районе Окуджалар,в 150 метрах от моря, обладающий собственным пляжем, на который будет осуществляться трансфер. Район Алании Окуджалар достаточно молодой район, при этом здесь есть и вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и отдыха: прекрасный пляж, рынок,...
Renaissance Estate
185 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Великолепные квартиры с видом на море в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи
Центральный район Аланьи отличается удобным расположением — от любой точки можно дойти до моря примерно за десять минут. Здесь легко найти брендовые магазины, рестораны, кафе и всю необходимую инфраструктуру — всё находится в пешей доступности.
Жилой комплекс,...
TEKCE
130 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 130m², €130,000Добро пожаловать в удивительный прибрежный уголок, где элегантность сочетается с удобством. Эта полностью меблированная резиденция 2+1, расположенная на 7 этаже, предлагает просторное, тщательно спроектированное жилое пространство площадью 130 м², гарантирующее вам роскошную жизнь в её лучшем...
LUXURY ESTATE TURKEY
157 356 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 80m², €157,356
LUXURY ESTATE TURKEY
107 000 €
Офис в Ялове, Турция
71 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы и магазины в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове
Ялова — один из самых известных городов на побережье Мраморного моря, удобно расположенный недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Город привлекает своей спокойной атмосферой и обеспеченным доступом к крупным мегаполисам благодаря развитой транспортной сети. Ялова...
TEKCE
279 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
651
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35%, рассрочка до конца строительства
Возможность получения турецкого гражданства
Открытый, крытый бассейны, фитнес, сауна, хаммам
Бильярд, теннисный корт, ландшафтный сад
Кол-во комнат: 5+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый...
TOLERANCE
756 720 €
Вилла в Анталии, Турция
242 м²655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошная вилла в Анталии — комфорт, стиль и инвестиционная привлекательность
Предлагаем вашему вниманию современные виллы в одном из лучших районов Анталии — Коньялты. Это идеальный выбор для комфортной жизни, отдыха у моря или надежной инвестиции.
Виллы расположены в блоках. Каждый блок состоит из четырех смежных вилл.
На...
Verna Estate
5 000 000 €
Земля в Анталии, Турция
2170 м²
GRAND EMLAK
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
145 м²43
ВНЖ при покупке
Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.
Renaissance Estate
418 000 €
Пентхаус в Конаклы, Турция
160 м²3
Вашему вниманию представляется уникальная возможность приобрести роскошный и просторный дуплекс площадью 160 квадратных метров в прекрасном месте всего в 400 метрах от моря. Этот уютный жилищный комплекс предлагает не только непревзойденные условия проживания, но и обеспечивает полное удовлетворение всех Ваших потребностей в развлечениях и...
RestProperty
97 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
95 м²322
Новый комплекс в Мерсине, Тедже, квартиры 2+1 - EIC022
Новостройка Мерсина, Тедже
Комплекс состоит из 1 блока,
построенного на земельном участке площадью 4133 м2
Квартиры 2+1
Площадь - 95,00 м2 брутто (75,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами
Начало строительства - 30.12.2022
Дом сдан, искан получен
Этажность 14
Цена от застройщика - от...
Income Mersin Gayrimenkul
59 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
80 м²32
ВНЖ при покупке
Наша квартира площадью 80 м2, расположенная в центре города, рядом с главной дорогой, находится на участке Конаклы Беяз Алтын.
Квартира находится на первом этаже, в 15 метрах находится больница медицинского центра Конаклы.
По средам на задней улице комплекса открывается общественный рынок.
Благодаря своему расположению он имеет уникальное...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
