Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
662 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
350 м²972
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул
Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар славится живописным расположением вдоль Босфора и историческими памятниками. Благодаря различным транспортным средствам, таким как Мармарай, метро, паромы и автобусы, отсюда легко добраться в любую...
TEKCE
2 535 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
267 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер
Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...
TEKCE
266 769 €
Квартира в Стамбуле, Турция
62 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 62м²
Площадь: 62 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура:
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
512 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
134 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в малоэтажном элитном проекте напротив станции метро в Кягытхане, Стамбул
Роскошные квартиры расположены в Кягытхане – одном из наиболее быстро развивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся рядом с повседневными удобствами, такими как магазиы, школы, автомагистрали, торговые центры и больницы. В...
TEKCE
678 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
91 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получить гражданство Турции
Общая площадь проекта 242 000 м2
4 музея на территории комплекса
Магазины, рестораны, детские сады, тренажерные залы и СПА комплекс
Услуги консьержа и горничной
2 морских порта на 280 яхт
Круглосуточная охрана и система оповещения
Вместительные подземная и открытая парковки
Кол-во комнат:...
TOLERANCE
1 299 126 €
Квартира в Стамбуле, Турция
267 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
314 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
72 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в 900 метрах от побережья в Стамбуле, Бешикташ
Квартиры расположены в районе Бешикташ на европейской стороне Стамбула, рядом с районами Шишли, Кягытхане и Сарыер. Этот район известен своей береговой линией, ресторанами, университетами, больницами, кафе и музеями.
Квартиры на продажу в Бешикташе, Стамбул, находятся в пешей...
TEKCE
635 271 €
Квартира в Стамбуле, Турция
85 м²11
ВНЖ при покупке
Жилой проект премиум класса, расположенный в районе Зейтинбурну в европейской части Стамбула, на побережье Мраморного моря, находится на территории площадью 62 500 кв. м и включает в себя 7 зданий с резиденциями, 2 отеля и апарт-отель. Жилые корпуса высотой 16–17 этажей включают 239 апартаментов с 1–5 спальнями, в том числе 2-уровневые...
NF Group
382 879 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
685 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 685m², €382,880
Apartment, 2+1, 106m², €567,866
Apartment, 3+1, 160m², €761,457
Apartment, 4+1, 209m², €963,652
Apartment, 5+1, 230m², €1,187,357Добро пожаловать в непревзойденный мир жизни в самом сердце Зейтинбурну, Стамбул, где оживленный район Велифенди сочетается с современной изысканностью. Этот...
LUXURY ESTATE TURKEY
228 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
78 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Газиосманпаша
Квартиры расположены в районе Газиосманпаша – одном из центральных районов Стамбула с плотной застройкой и хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь удобно жить: все необходимое находится рядом, а активные проекты городской реновации в последние годы стабильно повышают...
TEKCE
1 290 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
231 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в комплексе с богатым оснащением в Бахчелиэвлере, Стамбул
Квартиры расположены в районе Бахчелиэвлер, который находится на европейской стороне Стамбула. Бахчелиэвлер – развитый район с налаженным движением общественного транспорта, включая метро, метробус, трамвай, а также с автомагистралями.
Квартиры в Бахчелиэвлере...
TEKCE
1 342 451 €
Квартира в Стамбуле, Турция
148 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 148м²
Площадь: 148 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура:
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
946 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
126 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор рядом с павильоном Ихламур в Шишли, Стамбул
Квартиры на продажу расположены в районе Шишли в Стамбуле, который является одним из самых востребованных и посещаемых в городе. Этот район славится своими культурными и социальными объектами, а также является центром деловой активности. Шишли сочетает в себе историческую...
TEKCE
108 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
43 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на озеро и просторными балконами в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Кючюкчекмедже является одним из ключевых районов Стамбула благодаря своей близости к основным дорогам и озеру Кючюкчекмедже. До этого района легко добраться практически на всех видах общественного транспорта, включая метробус, Мармарай, метро, автобусы и паромы, что...
TEKCE
662 400 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в Шишли — жилой комплекс Avrupa Konutları
RFA Estate предлагает квартиры в новом жилом комплексе Avrupa Konutları, который возводится в престижном районе Şişli, центре деловой и культурной жизни Стамбула. Это проект от одного из крупнейших турецких девелоперов при поддержке GYO, гарантирующей надёжность и прозрачность сделки....
RFA Estate
351 103 €
Квартира в Стамбуле, Турция
63 м²2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Квартира в Турции
1+1 | 63 м² | БАХЧЕЛИЕВЛЕР | объект 2025 года
Если Вы рассматриваете недвижимость в Турции для аренды, сохранения капитала и ликвидного входа в рынок, мы можем предложить Вам вариант с понятным форматом входа и хорошим потенциалом ликвидности.
Ключевые параметры
Цена: 30 641 596 ₽ (~408 000 $)
Площадь: 63 м²...
DDA Real Estate Turkey
1 290 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
220 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин с арендатором — магазином Мигрос — в 50 м от метро в Стамбуле, Багджылар
Предлагаем на продажу магазин, расположенный в динамично развивающемся районе Багджылар на улице Басын Экспресс. Этот район Стамбула известен своей высокой плотностью населения и активным пешеходным движением. Магазин находится в подземной коммерческой зоне...
TEKCE
473 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Кадыкёй, рядом с проспектом Багдад
Квартиры на продажу находятся в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Этот оживленный район предлагает широкие возможности для активного образа жизни – здесь расположены протяженные прибрежные пешеходные маршруты, культурные и социальные пространства,...
TEKCE
2 150 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
180 м²963
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Здание с кафе на первом этаже и меблированными квартирами на трех верхних этажах в Стамбуле в районе Фатих
Это здание с кафе на первом этаже расположено в районе Фатих — одном из самых оживленных и пешеходных районов Стамбула. Здесь много известных культурных и религиозных объектов, таких как синагоги, концертные площадки, а также исторические...
TEKCE
301 141 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 74m², €301,141
Apartment, 2+1, 112m², €369,974
Apartment, 3+1, 174m², €537,752
Apartment, 4+1 (Duplex), 422m², €1,548,727
Apartment, 5+1 (Duplex), 460m², €1,720,808Откройте для себя вершину городской жизни в этом потрясающем новом комплексе, который переосмысливает понятие роскоши и удобства в престижном месте....
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
120 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
В квартире установлена кухня и техника. Комплекс построен в 2023 году и имеет полную социальную активность. Престижный район у моря.
Renaissance Estate
11 299 €
Квартира в Ямся, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jämsä продаётся 2-к квартира 60 m² на втором этаже с застеклённым балконом.
Дом 1978 года постройки, централизованное отопление.
Была отремонтирована крыша, отремонтирован трубопровод и сауна.
Цена продажи 11 299 € +...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
77 м²321
Светлый ухоженный многоквартирный дом в городе Outokumpu, в котором продаётся 3-к квартира с сауной площадью 77 m². Квартира была отремонтирована в 2007 году. Во всех комнатах ламинат, просторный застеклённый балкон. Большая гардеробная, а также отдельная холодильная камера и кладовая в доме. Квартира расположена в тихом жилом районе...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
907 540 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
137 м²32
surface: 137 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 1
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Терраса: 40.16 м²
✓ Сад: Да
✓ Класс энергоэффективности: A
✓ Класс тепловой изоляции: A
Эко-дом предлагает деревянные конструкции, доступные для покупки по проекту. Показанные размеры и площади являются ориентировочными и могут...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых устоявшихся и комфортных жилых районов Лимассола, этот камерный проект предлагает взвешенный взгляд на современную городскую жизнь — спокойную, продуманную и лишённую суеты. Небольшое количество резиденций формирует атмосферу уединения и приватности, что сегодня становится настоящей редкостью в городской среде....
Cyprus Sotheby's International Realty
149 056 €
Квартира в Будве, Черногория
47 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!
*проект для инвестиций и личного...
CULTURE international real estate agency
350 000 €
Апартаменты в Башакшехире, Турция
165 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно привлекатеотные квартиры в охраняемом комплексе в Башакшехире, Стамбул
Башакшехир — один из самых быстроразвивающихся районов Стамбула, идеально подходящий для семейного проживания. Район предлагает удобный доступ к основным магистралям и разнообразные варианты общественного транспорта, что позволяет легко добраться в любую часть...
TEKCE
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.
Renaissance Estate
3 300 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
345 м²55
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 345 sq.m., Covered Verandas: 162 sq.m., Plot Size: 806 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Полы с подогревом
✓ Сад на крыше
✓ Первая линия
✓ Вид на море
Эта вилла расположена рядом с новой Мариной Айя-Напы, на одном из самых красивых участков побережья Кипра, окружённом знаменитыми пляжами с Голубым флагом и...
MIRAG INVEST DOO
270 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
148 м²432
Эксклюзивное предложение! Ключ в офисе агентства!
4х комнатная, полностью меблированноя квартира площадью 148 кв.м, с видом на море в г. Приморско. Квартира находится на 6-м этаже дома с лифтом и элегантными помещениями общего пользования.
Дом находится на 50м. к Северному пляжу.
Красивая терраса с великолепным видом на море.
Коридор...
Аврора Плюс
273 156 €
Дом в Маскате, Оман
120 м²334
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаКредит
Whitewill
495 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом центре туристической зоны Пафоса, этот современный жилой проект предлагает сбалансированное сочетание городской динамики и комфортной среды для жизни.
Комплекс включает продуманную коллекцию апартаментов с одной и двумя спальнями, организованных на нескольких уровнях и ориентированных на функциональность и естественное...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 165 518 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
544 м²445
Metropolitan Premium Properties
255 000 €
Апартаменты на Кипре
50 м²11
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
191 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
48 м²211
Продается новостроенная двухкомнатная квартира от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...
WESTINVEST
134 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
106 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
380 000 €
Апартаменты на Кипре
81 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
365 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
129 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 120 sqm, Outside Area: 9 sqm, Total Area: 129 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
Апартаменты находятся в шаговой доступности от залива. Просторная квартира состоит из кухни, совмещенной с гостиной и обеденной зоной, выходящей на балкон, прачечной, трех спален, двух ванных комнат и заднего...
MIRAG INVEST DOO
123 000 €
Квартира на Кассандре, Греция
46 м²211
Продается квартира площадью 46 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
192 727 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
56 м²11
Бутик-комплекс от одного из мировых лидеров отельного бизнеса располагается неподалеку от пляжа Карон. Жильцы и гости могут выбрать вид, который им по душе, так как 70% апартаментов имеют вид на море, а остальные - на зеленые холмы. 51 апартамент
На территории: инфинити-бассейн с видом на море, рестораны, тренажерный зал, спа-центр, детский...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, хаммам, беседки
Спортивная и детская площадка
Открытая парковка, зона для барбекю
Рядом с пляжем Соли
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
161 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
В комплексе есть вся инфраструктура пятизвездочного отеля. Построен в 2023 году. Квартира с современной качественной отделкой под ключ.
2 балкона, 2 ванные комнаты.
Renaissance Estate
173 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
90 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Подходит для получения ВНЖ!
Трехкомнатная квартира дуплекс площадью 90 м2 расположен на 4-м и 5-м этажах 5-ти этажного дома, построенного в 2024 году. Планировка включает объединенную кухню-гостиную, две спальни, две ванные комнаты, три балкона с которых открывается потрясающий вид на море, горы и город.
В квартире уже установлены кухня,...
TURKEY INVEST PROPERTY
225 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
138 м²32
ВНЖ при покупке
Новый проект в самом центре
Алании имеет высокий
инвестиционный потенциал.
Его можно рассматривать как
для собственного проживания
или отдыха на побережье
Средиземного моря, так и для
выгодного вложения с целью
сдачи в аренду и получения
круглогодичного дохода.
Отличное расположение и
наличие инфраструктуры -
именно тот вариант
который...
Renaissance Estate
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 1+1 в благоустроенном жилом комплексе района Каргыджак. Новый комплекс расположился всего в двухсот метрах от моря, и состоит из двух пятиэтажных блоков. Планировка квартиры включает в себя спальную комнату, гостиную, совмещенную с кухней американского типа, ванную комнату, балко с видом на...
RestProperty
433 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
160 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира 3+1 с видом на море в Анталии, Кепез в проекте «Terra Manzara»
Квартира с видом на море расположена в комплексе «Terra Manzara» в Кепезе, Анталия. Это развивающийся район, где активно строятся новые современные проекты. Расположение проекта на границе с районом Коньяалты и его близость к университету Акдениз сделали его важным местом...
TEKCE
45 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 50 кв.м. расположены на пятом этаже и состоят из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней американского типа, спальни, санузла. Юго-западный фасад, вид на Средиземное море. В квартире сделан свежий ремонт.
️О комплексе: жилой комплекс, преобразованный из отеля уровня 3* расположен в районе...
GLOBAL ESTATE
136 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается квартира планировки 1+1 в современном жилом комплексе Kurt Safir Euro 21, построенном в 2021 году. Комплекс расположен в одном из развитых районов Алании и находится всего в 300 метрах от моря, что делает объект привлекательным как для проживания, так и для инвестиций.
Квартира расположена на 2 этаже. Общая площадь составляет 65...
RFA Estate
223 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м²43
ВНЖ при покупке
На крыше расположена шикарная терраса. Вилла для идеальной жизни со всеми удобствами на территории комплекса.
Renaissance Estate
200 507 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м²211
Современный жилой комплекс класса "премиум" предлагает уникальное сочетание комфорта, эстетики и высоких стандартов строительства, создавая идеальные условия как для жизни, так и для инвестиций. Комплекс расположен в живописном и спокойном районе, всего в нескольких шагах от пляжа и в непосредственной близости от магазинов и ресторанов. Здесь вы...
Intermark Global
300 000 €
Вилла в Дидиме, Турция
120 м²541
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый олимпийский бассейн
Система умный дом
Тепло и звукоизоляция
Дуплекс виллы с открытой кухней
Кол-во комнат: 4+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
Особенности объекта:...
TOLERANCE
170 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²211
Оплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 65 кв.м. расположены на восьмом этаже и состоят из гостиной, совмещенной с кухней, двух спален, одного санузла и одного балкона с остеклением. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. восточный фасад, вид на Торосские горы, жилой квартал и Средиземное море.
️О комплексе: Комплекс построен в 2015...
GLOBAL ESTATE
82 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
Вид на горы и город.
Сторона: юго-запад
Просторный балкон с видом.
Особенности:
Лифт, Открытый бассейн, Сауна, Фитнес, Генератор, Камера безопасности, Садовые двери с паролем, Большой сад.
Год постройки: 2022.
Расстояние до моря: 1000 метров
Renaissance Estate
657 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
165 м²432
Объект под сдачу
Price listApartment, 3+1Floor: 9, , 165m², €657,000Добро пожаловать в оазис роскоши и комфорта, расположенный в живописном районе Тосмур. Эти изысканные апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами – идеальный выбор для тех, кто ценит прибрежную элегантность и современный стиль жизни. Расположенные на 9-м этаже 11-этажного здания,...
LUXURY ESTATE TURKEY
682 487 €
Особняк в Стамбуле, Турция
213 м²33
ВНЖ при покупке
Каждая независимая секция вилл имеет свой собственный сад. На территории: крытый и открытый бассейны, тренажерный зал, хамам, сауна, прогулочные и беговые дорожки, детские игровые площадки, крытые парковочные места, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Бахчешехир - современный спальный район европейской части города. Район считается...
NF Group
901 399 €
Вилла в Анталии, Турция
300 м²5
ВНЖ при покупке
Роскошная дизайнерская вилла с личным бассейном, частной территорией и шикарными видовыми характеристиками.
Комфортабельная вилла строится в районе Лара, микрорайон Эрменек. Лара является одним из наиболее востребованных районов Анталии, благодаря развитой социальной инфраструктуре, элитному жилью и знаменитым песчаным пляжам, которые отмечены...
NF Group
74 000 €
Студия в Алании, Турция
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютная квартира - студия в районе Махмутлар.
Предлагаем к продаже меблированную квартиру – студию в жилом комплексе на первой береговой линии, общей площадью 40 м2, расположенную на 2-м этаже 12-ти этажного дома 2017 года постройки.
Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, одну ванную комнату и один балкон...
TURKEY INVEST PROPERTY
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²43
ВНЖ при покупке
Дом построен 15 лет назад, но квартира в прекрасном состоянии с отличной мебелью. Есть 2 ванные и 2 туалета.
Renaissance Estate
510 000 €
Офис в Алании, Турция
247 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы и магазины в пешей доступности от пляжа в Авсалларе, Аланья
Авсаллар — популярный район Аланьи, известный своими отелями и развитой инфраструктурой. Этот район часто выбирают иностранные покупатели благодаря удобствам и красивым пляжам.
Коммерческая недвижимость на продажу в Аланье расположена в 100 м от таких объектов инфраструктуры, как...
TEKCE
198 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
120 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже светлая и просторная квартира с планировкой 3+1, расположенная на 3 этаже ухоженного жилого комплекса. Общая площадь — 120 м². В квартире два балкона, два санузла с душевыми кабинами, кухня с гранитной столешницей, полы выложены качественной плиткой. Установлены кондиционеры, вся необходимая мебель и бытовая техника входят...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
