Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
588 637 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 66m², €588,637
Квартира, 2+1, 99m², €757,668
Квартира, 3+1, 151m², €900,368Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах в самом центре города. Идеально расположенные в оживленном районе, апартаменты предлагают непосредственный доступ ко всем необходимым городским удобствам, находясь...
LUXURY ESTATE TURKEY
2 080 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
275 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор рядом с павильоном Ихламур в Шишли, Стамбул
Квартиры на продажу расположены в районе Шишли в Стамбуле, который является одним из самых востребованных и посещаемых в городе. Этот район славится своими культурными и социальными объектами, а также является центром деловой активности. Шишли сочетает в себе историческую...
TEKCE
604 437 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
195 м²532
Онлайн-показУдалённая сделка
Информация о квартире
Дата сдачи квартиры
Декабрь 2025 г.
Расположение квартиры
Стамбул, Картал
Цена квартиры
710.000 $
Тип квартиры
4+1,5...
Liudmila Oznur
850 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
270 м²43
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 270 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.
RestProperty
450 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
139 м²212
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка до 30 месяцев, первоначальный взнос - 50%
Возможность получения Турецкого гражданства
Выгодные для инвестиций и комфортного проживания
Открытый и крытый бассейн
Tурецкий хаммам, сауна, фитнес
Подземный паркинг, система видеонаблюдения
Большая зеленая территория
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 2.5+1, 4+1, 4.5+1, 5+1, 6+1...
TOLERANCE
947 905 €
Квартира в Стамбуле, Турция
209 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
297 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
119 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на лес и город в Стамбуле, Кягытхане
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центров европейской части Стамбула с недавними инвестициями в инфраструктуру. Район Кягытхане – это жилой район, который постоянно пользуется спросом благодаря новым проектам городской трансформации и...
TEKCE
693 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, в проекте с богатой инфраструктурой
Многоквартирный проект находится в Стамбуле в районе Бейоглу. Расположенный на главной улице, проект отличается легким доступом к больницам, аптекам, булочным, магазинам, местным рынкам, торговым центрам, кафе и ресторанам.
Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 1 км от площади...
TEKCE
593 998 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
Проект состоит из одного корпуса, включающего 512 жилых, 54 коммерческих, а также 71 офисного помещения. На территории: торговый центр, бесконечный бассейн, эксклюзивный фитнес-центр, сауна, хамам, фирменные магазины, вертодром, паркинг, элегантные лаунж-зоны, рестораны кафе, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Маслак...
NF Group
319 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
164 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 164 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
448 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
79 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Аташехире рядом с Финансовым центром Стамбула и станцией метро
Аташехир, расположенный в азиатской части Стамбула, предлагает высокий уровень жизни и развитую инфраструктуру благодаря многочисленным проектам городской трансформации. Здесь есть все для комфортной жизни: торговые центры, университеты, развлекательные заведения и места...
TEKCE
2 420 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
503 м²73
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 7+1 с общей площадью 503 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...
RestProperty
600 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
196 м²433
Гражданство
Квартиры с 4 спальнями на продажу в Стамбульском районе Ускюдар (Üsküdar).
Город Стамбул
Тип Квартиры
Комнаты 4+1
Жилая площадь 196 м2
До моря 100 м
Бассейн
ANGA REAL ESTATE
205 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Прачечная и гардеробная комнаты
Открытый и крытый бассейны, сауна, хаммам, спа, фитнес
Детский открытый бассейн, игровая площадка, беседки, теннисный корт
Торговый центр, рестораны и кафе
Панорамный вид на море и горы, 80% территории покрыто зелеными насаждениями
Рядом с автомагистралями Е5 и Е80
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1...
TOLERANCE
721 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на Босфор в охраняемом комплексе в Стамбуле
Этот проект расположен в престижном районе Этилер в Бешикташе. Квартиры в этом комплексе пользуются большим спросом благодаря удобному расположению рядом с побережьем, великолепным видам на Босфор, а также близости к кафе и ресторанам.
Квартиры на продажу в Стамбуле находятся...
TEKCE
16 000 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
61 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 61 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
330 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
97 м²11
Готовые к переезду и внеплановые квартиры доступны для вас! Квартира 1+1 на продажу Стамбул Умрание Турция. Цена: 330 000 ЕВРО Площадь: 97,13 М2 Проект включает в себя в общей сложности 1672 жилых единицы, офисы и торговые помещения в 16 блоках. Доступно 1+1, 3+1,2+1 и 4+1 квартиры. Другие квартиры в Стамбуле на азиатской стороне Проект построен...
ANGA REAL ESTATE
40 863 €
Квартира в Стамбуле, Турция
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Доходная недвижимость в Стамбуле
Район Эсеньюрт
Планировка 1+0 (студия)
Общая площадь 40 м2
Жилая площадь 30 м2
Этаж 7
Новая квартира в новом ЖК
Предполагаемая доходность от аренды 9% годовых
Denizİnvest
1 700 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
217 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в 100 метрах от метро в Стамбуле, Кягытхане
Квартиры расположены в районе Кягытхане – одном из самых динамично развивающихся районов европейской части Стамбула, который за последние годы значительно вырос в цене и превратился в новый центр городской жизни. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре район обеспечивает...
TEKCE
197 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
60 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компании RestProperty. За свои услуги компания RestProperty взимает 2% + НДС от стоимости.
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
225 000 €
Квартира в Ларе, Турция
40 м²12
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем бутик-жилой комплекс в самом сердце района Лара - одного из самых востребованных и престижных районов Анталья. Комплекс расположен всего в 350 метрах от набережной, 500 метров до торгового центра TerraCity, 1,5 км до водопадов Дюден и 5 км до пляжа Лары. Это невысотный жилой комплекс семейной концепции, созданный для комфортной и...
RestProperty
233 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м²11
Расположенный в популярном, спокойном районе, комплекс апартаментов может похвастаться захватывающим видом на город, горы и море.
Жители будут наслаждаться удобством нахождения рядом со всеми основными удобствами, а также легким доступом к основным дорогам, расположенным недалеко от оживленного центра Лимасола.
Количество юнитов в комплексе:...
Intermark Global
820 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м²22
ВНЖ при покупке
В этом современном жилом комплексе представлено всего 28 роскошных квартир с двумя и тремя спальнями, включая квартиры с садом и пентхаусы. Умело разработанный генеральный план обеспечивает жителям удобный доступ к общему бассейну, тренажёрному залу, ухоженным садам, детской площадке и крытой парковке. Квартиры на верхнем этаже (пентхаусы)...
BLUE SKY HOUSES
705 659 €
Дом в Дубае, ОАЭ
295 м²654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаусы и виллы в жилом комплексе Damac Islands в районе Dubailand! На территории комьюнити будут премиальные локации для отдыха и развлечений! Поблизости множество популярных локаций! Полностью оборудованная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: аквапарк, фруктовый рынок, парк игуан,...
DDA Real Estate
932 750 €
Квартира в Опатии, Хорватия
120 м²322
Предлагается на продажу элитная квартира в Ичичи, которая сочетает в себе современный дизайн и высококачественное исполнение. Неподалеку от моря расположена новая жилая резиденция с семью исключительными квартирами, подчеркивающими элегантность и комфорт. Комплекс предлагает общий бассейн и подземную парковку. Незабываемые виды на Адриатическое...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
53 м²211
1 bed, 1 bath, 548 sq. ft, EPC Rating: C
Расположенная на 7-м этаже популярного комплекса Londinium Tower, эта прекрасно оформленная однокомнатная квартира предлагает современную отделку и обширные виды на восток с частного балкона.
Яркое и просторное открытое жилое пространство с большими окнами, которые наполняют комнату естественным...
MIRAG INVEST DOO
203 764 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Carmel Residences — современный бутик-комплекс в центре JVC от Uniestate Properties!
Carmel Residences — новый современный жилой проект от девелопера Uniestate Properties, расположенный в самом сердце престижного района Jumeirah Village Circle (JVC). Комплекс выполнен в формате бутик-застройки, сочетая элегантную архитектуру, приватность и...
DDA Real Estate
644 939 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
342 м²3
3 спальни, 342м2
Денис Чернов
777 703 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
360 м²23
Виллы на Пхукете / NT-154P
18 вилл пяти различных типов, площадью 300-700 кв.м., расположены террасами на разной высоте для обеспечения панорамного вида на море
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До моря: 600 м
Спальни: 2 - 4
Ванные: 3 - 5
Жилая площадь: 360 - 630 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка: на период...
Exotic Property
62 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
60м2 - 55м2
8 этажей 3 этаж
Расстояние до моря: 900м.
К северо-востоку
Предлагается к продаже наша квартира, имеющая инфраструктуру проекта, крытый бассейн с подогревом, сауну, парную, соляную комнату, зону отдыха, джакузи с подогревом, двойной лифт, детскую игровую комнату и генератор.
Renaissance Estate
1 485 297 €
Пентхаус в Айос-Атанасиосе, Кипр
147 м²443
ВНЖ при покупке
Выдающийся пентхаус с 4 спальнями предлагается к продаже в Агии Атанасиос, Лимассол — одном из самых желанных пригородных районов города, известном своей зеленой окружающей средой, панорамными видами без препятствий и спокойной жилой атмосферой, при этом всего в нескольких минутах от центра города и побережья.
Проект представляет собой...
John Taylor Cyprus
320 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
126 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 126 sq.m., Uncovered Verandas: 8 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Интернет
✓ Оптоволоконная линия
✓ Электрические приборы
✓ Меблировано
✓ Центр города
Эта прекрасно обновлённая квартира с 3 спальнями в центре Лимассола располагает просторной гостиной, дополненной уютным камином. Полностью меблирована...
MIRAG INVEST DOO
695 699 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
329 м²555
Metropolitan Premium Properties
535 000 €
Квартира в Матозиньюше, Португалия
115 м²32
Объект под сдачу
Матозиньюш > Матозиньюш и Леса-да-Палмейра
Эксклюзивный жилой комплекс, расположенный на престижной улице Авенида Менериш в городе Матозиньюш-Сул, всего в пяти минутах от пляжа.
Современная архитектура, высококачественная отделка, акцент на естественное освещение - идеальное сочетание комфорта и изысканности.
В комплексе предлагаются...
EG Realty
550 000 €
Вилла в Нарни, Италия
369 м²43
Этот фермерский дом расположен среди холмов Умбрии недалеко от Нарни, в стратегически выгодном месте на границе с Тосканой и всего в часе езды от Рима.
на вершине долины Орца, дом занимает выгодное положение, откуда открываются захватывающие панорамные виды.
Дому более 200 лет, и он был отреставрирован в период с 2005 по 2015 год,...
Real Casa Italy
2 012 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
184 м²43
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из лучших районов города Лимассол, в 200 метрах от моря, роскошный высотный жилой комплекс состоит из более 25 этажей. Проект спроектирован таким образом, чтобы создать видимость плавучего сооружения над набережной, привлекая тех, кто мечтает жить в полностью интегрированном городском комплексе со стилем и высочайшими...
BLUE SKY HOUSES
72 107 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м²1
Квартира в отличном состоянии и с большим балконом. Престижный район Батуми.
Renaissance Estate
1 400 000 €
Квартира в Мутайяке, Кипр
71 м²11
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 70.70 sq.m., Covered Verandas: 21.6 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Первая линия моря
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Эти современные апартаменты с одной спальней в районе Мауттагиака, построенные в 2024 году, расположены в превосходном месте рядом с морем и центром города,...
MIRAG INVEST DOO
217 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в комплексе İnMari Oksijen, Стамбул — Бейликдюзю
Проект İnMari Oksijen расположен в европейской части Стамбула, в районе Бейликдюзю, на участке площадью 3700 м². Современный жилой комплекс состоит из трёх блоков и включает 62 квартиры различных форматов — от 1+1 до 4+1.
В проекте представлены как стандартные, так и...
RFA Estate
380 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
109 м²22
Большой проект с собственным парком находится на вершине холма в деревне Писсури, расположенной между Лимасолом и Пафосом, всего в 30 минутах езды от обоих городов. Комплекс стоит на вершине холма (250 метров над уровнем моря), откуда открывается чудесный вид на побережье и парк.
Количество юнитов в проекте: 25 вилл и 13 бунгало
В стоимость...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Комплекс строится на возвышенности, начиная с первого этажа открывается прекрасный вид на Средиземное море!
Сдача дома планируется на 20.01.2024.
В доме продаются ещё квартиры 1+1:
2й этаж, стоимость 50000 евро.
3й этаж, стоимость...
Renaissance Estate
74 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м²322
Квартира 2+1 в Мерсине за 74.500€ с видом на море и бассейн в премиальном комплексе у моря, Томюк - Lu0797v
Квартира 2+1 в грандиозном комплексе в Мерсине, ТомюкВысокая стадия готовности комплексаПлощадь 110 м2 бруттоЭтажность 12Этаж 10До моря 300 мВид на море, бассейн, горыОриентация запад-север-востокСалон, 2 спальни, прихожая, 2 сан.узла,...
Income Mersin Gayrimenkul
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Новый стильный комплекс. Современная квартира с роскошной новой мебелью. Есть балкон.
В комплексе:
????Открытый бассейн
????Фитнес
????Сауна
????Камелия
????Барбекю
????Генератор
Renaissance Estate
474 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
190 м²434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с каменной облицовкой в Гюмюшлюке, Бодрум
Виллы с видом на море и природу расположены в городке Гюмюшлюк, который был основан на руинах древнего города Миндос на полуострове Бодрум. Гюмюшлюк является одним из популярных мест Бодрума: здесь проводятся разные культурные мероприятия, расположены популярные рестораны на побережье....
TEKCE
83 000 €
Апартаменты в Турции
130 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры с видом на море в Мерсине, Арпачбахшиш
Стильные квартиры в Мерсине, районе Арпачбахшиш, предлагают комфортную жизнь с прекрасным видом на море, современной архитектурой и развитой инфраструктурой. Мерсин — важный портовый город на Средиземноморье, известный мягким климатом, плодородными землями и растущим туризмом. Благодаря...
TEKCE
146 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
На территории комплекса
Есть бассейн
Renaissance Estate
500 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м²543
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €500,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия с этой изысканной виллой в самом сердце Конаклы, Алания. Идеально расположенная всего в 50 метрах от девственно чистого пляжа и в 100 метрах от магазинов, эта вилла предлагает идеальное сочетание отдыха и комфорта. Вилла располагает тремя этажами изысканного жилого...
LUXURY ESTATE TURKEY
101 000 €
Квартира в Алании, Турция
150 м²43
ВНЖ при покупке
2 балкона, 2 туалета и 1 ванная комната. В доме есть парковка и лифт. Вид на море и природу.
Renaissance Estate
545 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в благоустроенном комплексе возле пляжа Клеопатры в Аланье
Стильные квартиры расположены в одном из самых известных мест Аланьи, недалеко от пляжа Клеопатры. Аланья – одно из самых популярных направлений как для качественной жизни, так и для инвестиций. Регион ежегодно принимает тысячи местных и иностранных туристов благодаря...
TEKCE
112 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
70 м²32
ВНЖ при покупке
Авсаллар, повернутый
спиной к горам Тавр и
с видом на мелкий песок и побережье Фугла, имеет
очень красивое расположение, всего в 12 км от
центра Аланьи.
Наш
проект находится всего в 1,5 км от моря.
+ Зона для принятия солнечных ванн + Место для парковки + Генератор + Спутник + Интернет + Безопасность + Частный пляж + Услуги трансфера на...
Renaissance Estate
255 000 €
Апартаменты в Кемере, Турция
160 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Расположение вблизи центра Кемера и пляжа
Открытый бассейн 25 метров
Сделан капитальный ремонт
Полный набор мебели и техники
Просторные планировки, отдельная кухня
Установлены кондиционеры
В квартире есть два отдельных входа, при желании можно разделить на две
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
117 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
90 м²321
Онлайн-показОплата криптовалютой
Продается меблированная квартира 2+1 в комплексе Orion City, Авсаллар
Предлагается к продаже просторная и полностью меблированная квартира 2+1 в одном из самых популярных жилых комплексов района Авсаллар — Orion City.
Квартира общей площадью 90 м², расположена на 1 этаже 7-этажного здания, построенного в 2013 году. Планировка...
AlanyaRealty
149 000 €
Апартаменты в Белеке, Турция
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира с 2 спальнями и потенциалом арендного дохода в Белеке
Белек – туристический курорт Анталии, известный своими гольф-центрами, роскошными 5-звездочными отелями и привилегированными жилыми проектами. Кроме того, район находится недалеко от центра города и аэропорта.
Квартира в Белеке, Турция, находится в 3,1 км от поля для...
TEKCE
341 000 €
Апартаменты в Турции
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Одно- и двухуровневые квартиры на побережье с видом на море в Каршияке, Измир
Эти современные квартиры расположены на первой береговой линии в одном из самых живописных районов Измира — Каршияке. С ее протяженной набережной, морем, торговыми центрами, уличной едой, кафе, барами и активной культурной жизнью, Каршияка предлагает один из лучших...
TEKCE
99 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
101 м²322
Новый комплекс квартир 2+1, Томюк, Мерсин - IEAT21
Новый комплекс в Томюке, МерсинКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 3 блоковЭтажность 12500 м до моряКомплекс сдан, искан полученПлощадь 1+1 63 м2 брутто / 53 м2 неттоПлощадь 2+1 101 м2 брутто / 92 м2 неттоЦена 1+1 от 65.000 евроЦена 2+1 от 99.000 евроЦена от застройщика50% первый...
Income Mersin Gayrimenkul
285 000 €
Апартаменты в Сиде, Турция
180 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Гардеробная комната, джакузи
Полный набор мебели и техники
Открытый и крытый бассейны, детский бассейн, фитнес, сауна
Подземная и наземная парковка
7/24 охрана и видеонаблюдение
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение...
TOLERANCE
915 000 €
Вилла в Алании, Турция
270 м²543
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 270m², €915,000
LUXURY ESTATE TURKEY
749 000 €
Вилла в Алании, Турция
245 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию двухэтажную виллу в Алании. Вилла расположена на расстоянии 3 500 м от моря на возвышенности у подножья Торосских гор. Благодаря такому расположению вилла имеет шикарные видовые характеристики на море, город и Аланийскую крепость. Вилла была построена в 2008 году, её площадь составляет 245 м2. Планировка 3+1...
RestProperty
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
811 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Плавательный бассейн, фитнес, сауна
Первоначальный взнос 40%
Престижный район
Современный дизайн, высокое качество
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
открытый детский бассейн
детская площадка
генератор
фитнес
сауна
беспроводной...
TOLERANCE
106 000 €
Апартаменты в Турции
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с бассейном и целебной водой в Ялове, Термаль
Ялова — жемчужина Мраморного моря, которая выгодно расположена недалеко от таких крупных городов, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город, окружённый морем и природой, предлагает спокойную и комфортную жизнь, а также удобное транспортное сообщение с крупными центрами. Ялова —...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
