Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

213 294 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 54m², €213,294 Квартира, 2+1, 81m², €295,914Откройте для себя новый уровень городской жизни в самом сердце Стамбула, где современная изысканность и вневременная элегантность сливаются воедино. Этот великолепный проект стратегически расположен в районе Топкапы, Зейтинбурну, престижном районе, известном своей близостью к...

LUXURY ESTATE TURKEY

628 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Шикарная городская и морская панорама Открытый и закрытый бассейн, фитнес - сауна, детская игровая зона,рестораны В хорошо развитом элитном районе, рядом с культурными и развлекательными объектами Кол-во комнат: 2.5+1, 2+1, 1+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

269 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

51 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 51 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

134 899 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

53 м²

ВНЖ при покупке

Престижный комплекс в Стамбуле состоит из моноблочного 16-этажного здания, и включает 44 квартиры. Комплекс оснащён круглосуточной охраной, камерами видеонаблюдения, техническим обслуживанием. Проект реализуется на площади 4800 м2, на территории есть галерея искусств, спортзал, подземная парковка, зона барбекю, беседки, террасы. Расположен...

NF Group

4 300 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

322 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...

TEKCE

552 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

390 м² 6

Гражданство

Мы хотим познакомить вас с уникальным предложением – который станет настоящим наследием для будущих поколений. Расположенный в самом сердце Бешикташа, среди ветвей 200-летних деревьев и оттенков синего Босфора, этот проект обещает высокое качество жизни и неповторимый комфорт. Преимущества Квартир:Уникальное расположение: Живите среди...

İNEST HOMES

578 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в 700 метрах от пляжа в Бешикташе, Стамбул Квартиры расположены в районе Бешикташ в Стамбуле. Бешикташ находится на европейской стороне и граничит с районами Шишли, Кягытхане и Сарыер. Район выделяется своей береговой линией, ресторанами, университетами, больницами, кафе и музеями. Квартиры в Бешикташе, Стамбул, находятся в...

TEKCE

582 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...

TEKCE

2 985 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

299 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 299 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка.

RestProperty

1 200 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

230 м² 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 230 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Барбекю-зона.

RestProperty

274 015 €

Квартира в Стамбуле, Турция

59 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный семейный жилой комплекс с оригинальной архитектурой расположен в Стамбуле, район Бейликдюзю - европейская часть города. Бейликдюзю - один из самых инвестиционно-значимых районов, имеет выход к морю. Проект включает квартиры с более 50 планировками, а также просторные виллы. Комплекс состоит из 9 корпусов, включающих в себя как жилые...

NF Group

599 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном жилом комплексе в районе Сарыер в Стамбуле Квартиры расположены в районе Сарыер в Стамбуле, в северной части города. Рядом с комплексом находятся торговый центр «Vadi İstanbul», который является самым популярным местом в Стамбуле, и «Rams Park Studios». Кроме того, неподалеку прохит шоссе ТЕМ и метро. Квартиры в Сарыере,...

TEKCE

580 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

16 827 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

168 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 168 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

178 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 87 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 680 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

350 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 12+5 с общей площадью 350 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2000 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 5. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

247 859 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

78 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 78m², €247,859 Квартира, 3+1, 147m², €432,489

LUXURY ESTATE TURKEY

628 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

125 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с проспектом Багдад и метро в Стамбуле, Кадыкёй Кадыкёй в Стамбуле – это популярный район, который привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов круглый год. Он славится своими культурными заведениями, такими как оперные и театральные здания, музеи, а также концертными и фестивальными площадками. В районе также можно...

TEKCE

425 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

117 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул Квартиры расположены на азиатской стороне в Ускюдаре – одном из самых старых районов Стамбула. Этот район славится своими историческими достопримечательностями, музеями, дворцами и уникальной атмосферой. Здесь яркая городская жизнь с ресторанами с видом на Босфор, уютными кафе и...

TEKCE

387 837 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

71 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый проект от эксклюзивного девелопера в Стамбуле. Расположен в развивающемся районе Кагытхане, рядом с финансовым дистриктом Маслак. Жилой комплекс состоит из 2-х корпусов, 5 этажей, 70 апартаментов и 7 коммерческих помещений. Площадь апартаментов: 71 – 164 м2. Площадь коммерческих помещений: 282 – 585 м2. Рядом: метро, 2 торговых центра,...

NF Group

Посмотреть ещё 1062 похожих объекта

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

247 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 2, , 150m², €247,000

LUXURY ESTATE TURKEY

520 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

185 м²

Дом в Смоквице на продажу – 4 квартиры, второй ряд к морю, 50 метров от пляжа, общая жилая площадь 185 м² на земельном участке 680 м² с двойным гаражом и видом на море. Этот очаровательный дом на продажу в Смоквице расположен во втором ряду к морю, всего в 50 метрах от пляжа, предлагая отличную возможность приобрести недвижимость на хорватском...

ADRIONIKA

820 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4 3 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается эксклюзивная вилла в районе Тепе, Аланья, идеально подходящая для получения гражданства. Площадь участка составляет 450 м², а жилая площадь – 300 м². Вилла выполнена в формате 3+1 триплекс с американской кухней, 4 ванными комнатами и 4 отдельными туалетами. Объект оснащен системой полного подземного отопления,...

Alanya home

1 599 114 €

Дом в Кап-Кане, Доминиканская Республика

418 м² 5 4 4

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

226 101 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

62 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Просторные апартаменты loft 1+1общей площадью 62 м²,(включая балкон 8 м²) и терраса на крыше 24 м². Интерьер оформлен в современном стиле с полным дизайн-пакетом: кухня с белыми фасадами, встроенной техникой, уютная гостиная с диваном и обеденной зоной, спальня на втором уровне с гардеробом и кондиционером. Комплекс расположен в живописном...

Leverage Investments

530 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

100 м² 3 2 2

Продается роскошная квартира с ремонтом в самом центре 6-го района Будапешта, рядом с проспектом Андраши, в двух минутах от Оперы. Отличное транспортное сообщение, рядом со станцией метро. До сердца города, Базилики езды до площади Героев и Городского парка всего 5 минут. Оборудование: Отопление: умный конденсационный комбинированный...

WESTINVEST

635 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

North exposure, Building of 4 floors, No vis-à-vis, 4 Rooms, Quiet, Living room, Unfurnished, 3 Bedrooms, 2 Toilets ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D ️ Эксклюзивно в районе Канн Оксфорд, в одном из самых престижных районов...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Апартаменты в Монако, Монако

614 м² 3 3

Продажа роскошных апартаментов-пентхауса в элитной резиденции Prince de Galles, расположенной в районе «Золотой Квадрат», рядом с Казино Монако Монте-Карло и торговой галереи отеля «Метрополь». С видом на море этот пентхаус, площадью 614 кв.м., включает прихожую, гостиную с обеденной зоной, выходящие на террасу 49 кв.м. и частный сад 343 кв.м.,...

SERVICEAZUR

340 000 €

Бунгало в Ларнаке, Кипр

156 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный одноэтажный дом на 3 спальни уникального дизайна с полными правоустанавливающими документами, предлагающий просторную придомовую территорию, окружённую взрослыми деревьями для уединения и отдыха. Этот уютный дом включает просторную главную спальню, кондиционер и частный гараж. Продуманная планировка обеспечивает комфорт как в...

BLUE SKY HOUSES

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2

Этот элитный жилой дом, стратегически расположенный в центре Ларнаки, включает пять изысканных квартир, поднимающих стандарты роскошной жизни. В комплексе представлены эксклюзивные двух- и трёхкомнатные апартаменты, а также коммерческое помещение, все выполненные в современном стиле, сочетающем новаторскую архитектуру и природное окружение....

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €170,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце оживленного и востребованного района. Этот потрясающий дом предлагает исключительный образ жизни, сочетающий элегантность, комфорт и близость к захватывающему дух побережью. - Превосходное...

LUXURY ESTATE TURKEY

127 000 €

Апартаменты в Ларе, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кухня американского типа Набор бытовой техники: плита, вытяжка и духовой шкаф Кондиционер в гостинной Газовое отопление Полы с подогревом Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание...

TOLERANCE

10 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта ухоженная студия площадью 31 м2 расположена недалеко от услуг Pääskylahti, всего в нескольких километрах от центра города Savonlinna. Квартира была полностью отремонтирована в 2013 году. Дом 1956 года постройки, централизованное отопление....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

280 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

123 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Анкаре, Чанкая, в элитном проекте с видом на долину Дикмен Анкара — столица Турции и второй по величине город страны, расположенный в регионе Центральной Анатолии. Помимо того, что город является политическим и административным центром, здесь сосредоточены многие университеты, государственные учреждения и культурные объекты. Анкара...

TEKCE

395 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

110 м² 3 2

Квартира на первом этаже с 3 спальнями, частным садом и парковкой в Торребланка (Ла Мата). Просторная квартира на первом этаже с 3 спальнями, садом и частной парковкой, в Торреламате, в нескольких минутах от пляжа Ла Мата. В урбанизации есть зеленые зоны и общественный бассейн. Рядом с ресторанами, кафе, супермаркетами, остановками общественного...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

304 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 18 месяцев Бассейн, сауна, хамам, мини-бар Фитнес центр, баскетбольная площадка Детская площадка иклуб, зимний сад Отдельная кухня, система "Умный дом" Рядом со станцией метро, школой и парками Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

491 130 €

Вилла в Пафосе, Кипр

149 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект предлагает захватывающие виды и спокойную атмосферу средиземноморского образа жизни. Удачное расположение всего в нескольких минутах от всей необходимой инфраструктуры и знаменитых пляжей Корал-Бей делает этот проект идеальным сочетанием комфорта, природы и инвестиционного потенциала. Каждая вилла располагает собственным садом,...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Квартира в Пареклисии, Кипр

184 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 184 sq.m., Uncovered Verandas: 12 sq.m., Plot Size: 416 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Бассейн ✓ Сад на крыше ✓ Вид на море ✓ Вид на природу ✓ Частная парковка Эта недавно построенная вилла в комплексе Chrysos Hills в Параклисии включает три спальни и три ванные комнаты. На...

MIRAG INVEST DOO

83 700 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 79786 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с американской просторной кухней. Комплекс построен в 2023 году. Качественная отделка и элитная мебель.

Renaissance Estate

232 500 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

62 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, теннисный корт 400 м до пляжа Открытая парковка Кол-во комнат: 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение теннисный корт Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной...

TOLERANCE

419 000 €

Вилла в Алании, Турция

196 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3+1 вилла в Тепе с видом на море и крепость – подходит под турецкое гражданство Продается элитная двухэтажная вилла 3+1 в закрытом охраняемом комплексе, состоящем всего из 11 домов. На каждые три виллы приходится один общий бассейн площадью 196 м². Вилле 14 лет, она полностью готова к проживанию и подходит для оформления турецкого...

Alanya home

580 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой в Аланье, Анталия Аланья, расположенная на востоке Анталии, является одним из популярных направлений, ежегодно принимающим тысячи туристов. Район постоянно развивается и выделяется благоустроенным центром города, где в 10 минутах ходьбы есть все необходимое для повседневной...

TEKCE

87 700 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

398 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

114 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Это уникальное предложение. Комплекс построен в 2022 году. В квартире никто не жил, выполнена из материалов первого класса. В квартире есть 3 ванные комнаты и туалета, а также терраса. Есть частный сад и бассейн, территория комплекса находится под охраной.

Renaissance Estate

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эти апартаменты - воплощение комфорта и элегантности. Общая площадь 60 м2 предоставляет уют и простор для вашей жизни. Просторная гостиная создает атмосферу умиротворения, а светлая спальня - место для покоя. Но истинным сокровищем этой недвижимости является лоджия с захватывающим видом на горы и море. Это место, где вы будете наслаждаться...

RestProperty

65 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

355 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

220 м² 4 3

ВНЖ при покупке

На вилле есть 3 туалета и ванные комнаты. На каждом этаже расположен балкон.

Renaissance Estate

102 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

825 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с видом на море в проекте с бассейном в Анталии, Кунду Квартиры расположены на туристическом маршруте Кунду, в районе Аксу, Анталия. Район отличается продуманной инфраструктурой, широкими дорогами и близостью к побережью. Кунду также известен своей природой и чистыми песчаными пляжами с голубым флагом, что делает его одним из...

TEKCE

159 000 €

Квартира в Турции

96 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компактный жилой комплекс на востоке Анталии. Проект Жилой комплекс состоит из двух блоков, он достаточно компактный, тем не менее, в инфраструктуре есть все необходимое. Бассейн, детская площадка, зеленый сад, парковка для авто, вся территория под охраной. В ЖК на продажу выставлены квартиры планировкой 2+1 и площадью 96 м2. В квартирах учтены...

RestProperty

415 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

340 м² 6 4 4

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+2 (Duplex)Этаж: 4, , 340m², €415,000Добро пожаловать в мир уникальной возможности стать владельцем кусочка рая в самом сердце Алании, Анталья. Расположенный в престижном районе Оба, этот роскошный пентхаус является воплощением элегантности и современного образа жизни. Всего в 200 метрах от магазинов, в 4 километрах от оживленного...

LUXURY ESTATE TURKEY

119 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 53m², €119,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в этих изысканных апартаментах 1+1, расположенных в самом сердце Алании. Впечатляющие 53 квадратных метра тщательно спроектированного пространства — это идеальное сочетание комфорта и стиля, что делает их идеальным местом для тех, кто ценит удобство и...

LUXURY ESTATE TURKEY

101 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 120m², €101,000

LUXURY ESTATE TURKEY

363 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен всего 5 лет назад, квартира в идеальном состоянии с дизайнерским качественным ремонтом из материалов премиум класса. Есть 3 ванные и туалеты.

Renaissance Estate

206 000 €

Квартира в Алании, Турция

107 м² 3 2

ВНЖ при покупке

К вашим услугамбассейн-инфинити, джакузи, ресторан, кафе-бар, фитнес-центр, сауна, охрана 24/7и пр.Отличный выбор для отдыха и проживания.

Renaissance Estate

167 000 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уютная 2+1 квартира с видом на горы в районе Лиман — идеальное место для жизни и отдыха! Локация: Анталья, район Лиман Площадь: 85 м² Этаж: 3 Планировка: 2 спальни + гостиная с кухней, балкон Санузел: 1 Комфорт: бассейн в комплексе, газ подведён до двери Ищете светлую и ухоженную квартиру в одном из самых популярных...

İNEST HOMES

159 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры для жизни и инвестиций в Алтынташе, Анталия Алтынташ, расположенный в районе Аксу в Анталии, стал важным инвестиционным центром с момента начала строительства в 2020 году. Благодаря близости к центру района Лара, Алтынташ продолжает застраиваться новыми жилыми проектами и является высокодоходным местом для инвесторов. Квартиры на...

TEKCE