Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
195 996 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²11
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 6 корпусов. На территории: открытый бассейн, фитнес зал, сауна, хамам, коммерческие помещения, детская площадка, фонтаны, ландшафтный дизайн, паркинг, прогулочные дорожки. Расположение: Стамбул, Кючюкчекмедже - развивающийся, перспективный район европейской части города, расположенный вдоль одноименного озера и имеющий выход к...
NF Group
277 918 €
Квартира в Стамбуле, Турция
59 м²22
ВНЖ при покупке
Современный семейный жилой комплекс с оригинальной архитектурой расположен в Стамбуле, район Бейликдюзю - европейская часть города. Бейликдюзю - один из самых инвестиционно-значимых районов, имеет выход к морю. Проект включает квартиры с более 50 планировками, а также просторные виллы. Комплекс состоит из 9 корпусов, включающих в себя как жилые...
NF Group
32 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
304 м²62
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 6+1 и общей площадью 304 м², в Стамбул. Количество спален: 6, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 100 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
230 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 4+4 с общей площадью 230 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2002 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
271 159 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
53 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 53m², €271,160
Квартира, 2+1, 94m², €520,149
Квартира, 3+1, 165m², €966,966
Квартира, 4+1, 221m², €1,304,637Добро пожаловать в оазис элегантности и современности, расположенный в оживленном районе Сарыер в Стамбуле. Этот исключительный объект недвижимости является символом роскоши в районе Хузур, предлагая...
LUXURY ESTATE TURKEY
445 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
156 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 156 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам.
RestProperty
33 000 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
175 м²42
Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 4+1 и общей площадью 175 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
18 000 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
75 м²22
Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 2+1 и общей площадью 75 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
175 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
42 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 12 месяцев
Прогулочные и беговые дорожки
Кафе на территории комплекса
Открытый бассейн, детский бассейн
Турецкий хамам, паровая комната и сауна
Тренажерный зал
Круглосуточная охрана
Парковка
Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный...
TOLERANCE
502 819 €
Квартира в Стамбуле, Турция
70 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Декабрь 2026 г.
Расположение проекта
Стамбул, Сарыйер
Начальная цена
588.000 $
План оплаты
35% авансом, 24 месяца рассрочка...
Liudmila Oznur
299 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и балконами в Зейтинбурну
Район Зейтинбурну расположен на европейской стороне Стамбула, на стыке исторического полуострова и современной части города. Он известен близостью к морю и развитой транспортной сетью. Удобный доступ к линии Мармарай, станциям метро и основным магистралям обеспечивает быстрые и комфортные...
TEKCE
159 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
108 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Выгодная локация в самом сердце Стамбула
Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 24 месяцев
Фитнес, SPA-центр, игровые комнаты
24/7 охрана, система "Умный дом"
Подземный паркинг с электрическими станциями подзарядки
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
330 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в Стамбуле — жилой комплекс Referans Beylikdüzü
RFA Estate представляет готовый проект Referans Beylikdüzü — современный жилой комплекс в европейской части Стамбула, в районе Якуплу. Это пространство для жизни, где городская инфраструктура сочетается с обширными зелёными зонами и низкой плотностью...
RFA Estate
794 613 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 88m², €794,613
Квартира, 2+1, 117m², €1,052,919
Квартира, 3+1, 193m², €1,729,885
Квартира, 4+1, 237m², €2,124,103Представьте, как вы просыпаетесь, любуясь безмятежными морскими пейзажами, и всего в нескольких минутах езды от оживленного городского пейзажа. Эти великолепные апартаменты в престижном районе предлагают...
LUXURY ESTATE TURKEY
121 178 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
66 м²
ЦенаПомещение, 1+1, 66m², €121,179
Квартира, Studio, 62m², €168,355
Квартира, 1+1, 87m², €203,562
Квартира, 2+1, 109m², €239,978
Квартира, 3+1, 175m², €431,097Добро пожаловать в мир современной элегантности и непревзойденного комфорта в самом сердце Ускюдара, Стамбул. Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе...
LUXURY ESTATE TURKEY
278 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
75 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с пляжем и метро в Кадыкёе, Стамбул
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. Это развитый регион с ресторанами мировой кухни, кафе, барами, концертными залами, прибрежными аллеями, музеями и историческими улицами. Регион обладает удобным доступом европейской и азиатской сторонам благодаря наличию...
TEKCE
565 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
120 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
2 410 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
164 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные и светлые квартиры с собственными бассейнами в Стамбуле, Шишли
Квартиры расположены в комплексном проекте в Шишли, Нишанташи. Нишанташи, один из самых престижных районов города, славится своими роскошными магазинами, торговыми центрами, кафе и ресторанами.
Квартиры в Стамбуле, Шишли, находятся в пешей доступности от повседневных нужд...
TEKCE
365 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
72 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
914 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
161 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 161 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м²32
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты
Renaissance Estate
126 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
Без мебели, можно дать волю своей фантазии и устроить всё именно так как вам необходимо и удобно.
Renaissance Estate
590 000 €
Квартира в Портороже, Словения
70 м²211
Предлагается замечательная двухкомнатная квартира общей площадью 70,4 м², расположенная на первом этаже роскошной резиденции в тихой и ухоженной части Сечи, Порторож. Квартира находится в здании с тремя этажами, что обеспечивает прямую близость к природе и возможность купаться в море буквально в шаговой доступности.
Квартира ориентирована на...
MIRAG INVEST DOO
15 059 €
Квартира в Нурмесе, Финляндия
69 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Nurmes
Год постройки – 1972. Общая площадь – 68,5 кв.м. 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 15 059 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
330 000 €
Квартира в Луции, Словения
67 м²211
Продаётся двухкомнатная квартира площадью 67,1 м², расположенная в многоэтажном здании, построенном в 1980 году в городе Луция. Квартира находится на втором этаже и ориентирована на запад, обеспечивая светлый и тёплый жизненный комфорт. Объект полностью обновлён в 2021 году, а фасад и крыша здания были отремонтированы два года назад, что...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
56 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 56 sq. m, Ground Floor
✓ Первый этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад (всего 130 кв. м)
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в престижном районе Ла-Калифорния в Каннах, в центре...
MIRAG INVEST DOO
306 993 €
Доходный дом в Сосуа, Доминиканская Республика
208 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Уникальная инвестиционная возможность: 4-х квартирный дом в холмах Сосуа
Этот прекрасный многоквартирный дом, расположенный в живописных холмах Сосуа, представляет собой отличную инвестиционную возможность для тех, кто хочет извлечь выгоду из растущего рынка недвижимости на севере Доминиканской Республики.
Здание включает четыре просторные,...
Atlantico Caribe
117 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается уютная двухкомнатная квартира площадью 75 м² в современном жилом комплексе, расположенном в одном из самых привлекательных районов города Аланьи — Джикджилли. Этот район подходит для получения ВНЖ и является отличным выбором как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.
Квартира находится на 2-м этаже...
TURKEY INVEST PROPERTY
297 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 40 sq. m, ground floor
✓ Рез-де-Шоссе
✓ Встроенная кухня
✓ Нет балкона
✓ Тихо
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
✓ Бассейн
Канны, Ла-Круа-де-Гард предлагает уникальные возможности для инвестиций в меблированные и оборудованные квартиры от T1 до T3 дуплекс с видом на море. Данная резиденция...
MIRAG INVEST DOO
164 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
101 м²32
ID 34188292
Цена: 164 000 евро
Расположение: Поморие
Площадь: 101 кв. м
Комнаты: 3
Этаж: 2/5
Плата за обслуживание: 12 евро за кв. м
Этап строительства: завершено: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Оплата: Задаток - 5000 евро
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем к продаже трехкомнатную...
OAZIS REALTY
675 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
542
ВНЖ при покупке
Просторная светлая квартира в двух шагах от великолепного пляжа и рядом с центром города. Район Вила Олимпика очень ценится в Барселоне за сочетание близости моря, центра, прекрасной инфраструктуры, парков и набережной. Парк Сиутаделья, Приморский бульвар, исторический центр, метро и остановки автобусов – все находится очень близко, в нескольких...
EuropaHome
370 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
55 м²211
Представляем вашему вниманию однокомнатную квартиру в Опатии площадью 55 м². Расположена на втором этаже небольшой двухэтажной жилой постройки, квартира подойдет для тех, кто ценит комфорт и уют. Из балкона открывается великолепный вид на море, а на общем дворе вас ожидает закрытая дистанционно управляемыми воротами парковка и доступ к общему...
MIRAG INVEST DOO
149 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
43 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на горы и море в Гирне
Современные квартиры расположены на Северном Кипре в городе Гирне, который является одним из самых развитых на острове. Гирне известен множеством международных университетов и отелей. Он является привлекательным регионом для как местных, так и иностранных инвесторов. Предлагаемые квартиры находятся в...
TEKCE
258 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ.
1 спальная квартира в комплексе с бассейном, СПА. рестораном, консьерж, домами и виллами в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ.
Цены от + НДС
это комплекс, расположенный в очаровательном поселке Эмба, предлагающий идеальное...
ABC CYPRUS HOMES
6 500 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
139 м²321
✓ Цена: 6 500 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Место для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 106 м²
✓ Общая площадь: 139 м²
✓ Площадь террасы: 33 м²
Расположенный в сердце престижного района Монте-Карло, в знаковом здании Le Victoria, этот апартамент площадью около 140 м² привлекает своей сохраняемой аутентичностью и...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с собственным бассейном и садом в комплексе в Аланье, Турция
Алания — один из самых популярных прибрежных городов Средиземноморья, известный своей историей, природной красотой и высоким качеством жизни. Этот регион идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Виллы расположены в районе Каргыджак, среди природы, с...
TEKCE
125 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м²322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
513 081 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
142 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира на берегу моря в Плайя Корал расположена в центре Баваро, курорта Пунта-Кана, Доминиканская Республика.
Резиденция Playa Coral — один из немногих жилых комплексов, который имеет собственный частный пляж. Исключительный дизайн и уникальное расположение делают эту квартиру идеальным местом под солнцем. Кроме того, предлагая...
Atlantico Caribe
539 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
80 м²21
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 80 sq.m., Uncovered Verandas: 16 sq.m., Covered Verandas: 32 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Центр города
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Просторная квартира на продажу в Закки, Лимассол Сити, расположена на 4 этаже. Квартира имеет крытую площадь 80 кв.м, крытую веранду 32 кв.м и...
MIRAG INVEST DOO
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м²32
ВНЖ при покупке
Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Продается квартира 3+1площадью 200м2. Квартира располагается вбольшомкомплексе, состоящимиз 8 блоков в районе Оба в Алании.
Квартира находится на 4-м этаже 4-этажного здания.
Здесь много популярных кафе, ресторанов, банков, торговых центров, детских парков, спортивных площадок и отличная зона для прогулок.До Красной башни, аквапарка и...
Renaissance Estate
112 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
2+1 дуплекс в районе Оба, Аланья — срочная продажа
Предлагается срочная продажа дуплекса 2+1 площадью 100 м², расположенного в престижном районе Обагорода Аланья.
До моря — всего 1000 метров.
Квартира занимает два уровня и подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций в аренду.
Стоимость — 112 000...
RFA Estate
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
82 м²32
ВНЖ при покупке
Махмутлар без преувеличения можно назвать самым популярным районом
Аланьи среди иностранных покупателей недвижимости. Причин тому несколько:
доступное жильё, развитая инфраструктура, близость к морю и, что немаловажно –
добродушное население.
Расположенный здесь 12-этажный жилой комплекс EKOLOJI HILL достойно
выделяется на фоне окружающих...
Renaissance Estate
96 600 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м²321
Онлайн-показКредитОбъект под сдачу
Анталья | Муратпаша | Юксекалан
Центральная квартира 2+1 | 100 м² | 1 этаж
Цена: 5 000 000 TL
Площадь: 100 м² (нетто) / 110 м² (брутто)
Этаж: 1 из 4
Возраст здания: 7 лет
1. Локация — административный центр города
Объект расположен в районе Юксекалан (Муратпаша), в непосредственной близости к зданию...
HD GLOBAL
215 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
140 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе с бассейном в Хасбахче, Аланья
Аланья, благодаря своей живописной природе, побережью и стремительному развитию, становится одним из самых престижных районов Анталии. Бююкхасбахче — популярный район, известный своими шикарными жилыми проектами. Он расположен на возвышенности, что позволяет наслаждаться...
TEKCE
158 000 €
Квартира в Алании, Турция
82 м²21
ВНЖ при покупке
С мебелью
На территории полная социальная активность
Renaissance Estate
170 500 €
Квартира в Алании, Турция
42 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Рады предложить вашему вниманию квартиру 1+1 на финальной стадии строительства. Общая площадь 42 м2 расположенную на 1-м этаже пятиэтажного дома Планировка апартаментов включает в себя совмещенную кухню-гостиную. Квартира будет сдана в чистовой отделке со всеми розетками и выводами под кондиционеры. Здесь вам предоставляется возможность...
RestProperty
217 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
72 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в благоустроенном комплексе в Аланье, Джикджилли
Аланья, расположенная на восточной стороне Анталии, является одним из самых популярных мест для туристов. Район Джикджилли находится недалеко от центра, школ и больниц. Благодаря близкому расположению ко всей инфраструктуре, пригоден для инвестиций.
Квартиры в Аланье, Анталия,...
TEKCE
290 000 €
Вилла в Алании, Турция
160 м²432
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 160m², €290,000Эта изысканная вилла, расположенная в очаровательном районе Алании, является воплощением роскоши, комфорта и превосходного местоположения. На обширном участке площадью 400 м², общая жилая площадь составляет 180 м², а полезная – 160 м², что гарантирует достаточно места для комфортной жизни. - Просторная...
LUXURY ESTATE TURKEY
209 500 €
Квартира в Алании, Турция
113 м²322
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему апартаменты на этапе строительства. Новый проект расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Строительство жилого комплекса ведется с применением современных стандартов и технологий. Новый жилой комплекс состоит из трех 13-и этажных блоков. Для...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
71 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в районе Оба с видом на горы.
Район подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже новую двухкомнатную квартиру, общей площадью 55 м2, расположенную на 2-м этаже 5-ти этажного дома 2024 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну ванную комнату и один балкон...
TURKEY INVEST PROPERTY
172 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
165 м²432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 3, , 165m², €172,000Представьте себе, как вы просыпаетесь с завораживающим видом на Аланью, Анталью, в оживленном районе Махмутлар. Всего в 250 метрах от золотистого песчаного пляжа расположены эти изысканные апартаменты, предлагающие непревзойденный комфорт и роскошь. Эта современная резиденция, построенная в сентябре...
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В квартире имеется 1 ванная комната/туалет и 1 балкон.
Renaissance Estate
1 055 000 €
Вилла в Ларе, Турция
280 м²5
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Лара – район города Анталия, но он более курортный, здесь находится большое количество комфортабельных отелей и пансионатов для отдыха, но здесь также имеются и обычные жилые комплексы, и элитные виллы. В последнее время стало более финансово доступным приобретение недвижимости в районе Лара, таким образом появляется возможность приезжать на...
RestProperty
56 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира с качественной отделкой и мебелью. Шикарный вид на район, высокий этаж.
В комплексе есть вся инфраструктура для комфортного проживания.
Renaissance Estate
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Потрясающая квартира 2+1 на берегу моря с видом на крепость. Расположена в одном из самых успешных районов Алании на 3 этаже из 4. Квартира имеет право на получение гражданства. До ближайшего пляжа 500 метров
Renaissance Estate
129 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м²
Современный комплекс с собственным парком рядом с аэропортом, Алтынташ, Анталья Комплекс из трёх блоков, множеством бассейнов и парком расположился всего в 500 метрах от международного аэропорта Антальи. Предлагаются квартиры с разной конфигурации - доступны объекты с выходом в сад и с личными террасами. Жильцам комплекса также будет доступен...
Intermark Global
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м²21
ВНЖ при покупке
Дом построен в 2022 году
5 этажный дом
Вид на горы
Расстояние до моря 1,5 км
В комплексе имеется: открытый/ закрытый бассейн, фитнес зал, сауна, массажная комната, паровая комната, детская игровая площадка, зона барбекю, бесплатный трансфер до пляжа, парковка и охрана 24/7
Renaissance Estate
94 000 €
Апартаменты в Турции
120 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная двухуровневая квартира с 2 спальнями в Ялова, Термаль
Квартира расположена в Ялове, Термаль. Ялова – город, расположенный в регионе Мраморного моря в Турции. Он выделяется своими удобными подъездными путями и близостью к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Район Термаль является туристическим центром с его великолепной природой и целебной...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
