Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

190 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению квартира в Стамбуле в районе Султангази, недалеко от шоссе Kuzey Marmara Готовая к проживанию квартира в Султангази расположена в непосредственной близости от объектов транспортной инфраструктуры. Благодаря близости к метро, ​​автомагистрали и легкорельсовому транспорту, отсюда легко добраться до других районов города....

TEKCE

620 079 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 112 квартир и коммерческих помещений. На территории: терраса с бассейном, круглосуточная безопасность, автопарк, сейсмостойкость, сад, спортзал, лобби, парк, видеонаблюдение, социальные зоны, spa, бассейн, хамам. Расположение: Стамбул, Этилер - престижный микрорайон Бешикташа - исторического район города, расположенного на...

NF Group

1 095 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

265 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 265 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

588 578 €

Квартира в Стамбуле, Турция

79 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ...

CULTURE international real estate agency

356 102 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

132 м²

Гражданство Онлайн-показ

Апартаменты в роскошном комплексе в азиатской части Стамбула Апартаменты в большом современном комплексе от надежного застройщика в азиатской части Стамбула, район Малтепе. Проект занимает 140.000 кв.м., состоит из 9 блоков с более чем 800 апартаментами, обширной зеленой зоны более 15.000 кв.м. и коммерческими помещениями. Для жильцов также...

Intermark Global

900 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

287 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 и общей площадью 287 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Теннисный корт, Фитнес, Парковка.

RestProperty

850 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

226 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...

TEKCE

450 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

320 м²

Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях Турции. Наша...

TRABZON INVEST

1 520 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

800 м² 10 8 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс Tulip Villas — современное жильё у моря В одном из самых уютных районов Алании реализован проект Tulip Villas. Это современный комплекс, где каждая вилла сочетает просторные планировки, закрытую территорию и развитую инфраструктуру. Характеристики комплекса виллы с частными бассейнами, просторные планировки с...

RFA Estate

127 018 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

66 м²

ЦенаПомещение, 1+1, 66m², €127,019 Квартира, Studio, 62m², €176,469 Квартира, 1+1, 87m², €213,372 Квартира, 2+1, 109m², €251,543 Квартира, 3+1, 175m², €451,872Добро пожаловать в мир современной элегантности и непревзойденного комфорта в самом сердце Ускюдара, Стамбул. Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе...

LUXURY ESTATE TURKEY

230 000 €

Офис в Аташехире, Турция

57 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная коммерческая недвижимость рядом с метро в Аташехире, Стамбул Эта коммерческая недвижимость в Стамбуле расположена в быстро развивающемся районе Аташехир. Благодаря близости к Стамбульскому финансовому центру и текущим проектам городской трансформации, район стремительно растет по плотности населения. Аташехир также является одним...

TEKCE

630 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

106 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.

RestProperty

2 998 577 €

Квартира в Стамбуле, Турция

226 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОКИ СДАЧИ: БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...

CULTURE international real estate agency

590 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

122 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 122 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Баскетбольная площадка.

RestProperty

510 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

84 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 84 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.

RestProperty

176 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка на 12 месяцев Прогулочные и беговые дорожки Кафе на территории комплекса Открытый бассейн, детский бассейн Турецкий хамам, паровая комната и сауна Тренажерный зал Круглосуточная охрана Парковка Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

180 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 69 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

3 865 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

430 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Босфор и Девичью башню рядом с метро в Ускюдаре Ускюдар, расположенный на азиатской стороне Стамбула, отличается удобной транспортной доступностью благодаря соединительным автомагистралям и мосту Мучеников 15 июля. Район хорошо обеспечен общественным транспортом: здесь находятся станция Мармарай, линии метро и паромные...

TEKCE

256 991 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

83 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 83m², €256,992 Квартира, 2+1 (Duplex), 145m², €306,843 Квартира, 2+1, 126m², €315,438 Квартира, 3+1 (Duplex), 171m², €498,512Погрузитесь в атмосферу роскоши и комфорта в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Кючюкчекмедже в Стамбуле. Расположенные в оживленном районе Тевфикбей, эти апартаменты...

LUXURY ESTATE TURKEY

171 347 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

132 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект с семейной концепцией, расположившийся в районе Стамбула Buyukcekmecе. Данный проект включает в себя не только жилые апартаменты, но также для продажи доступны и коммерческая недвижимость. Будущим жильцам доступны различные варианты планировки, такие как 2+1, 3+1 и 4+1 площадью от 96 до 214 кв.м. Более того, простор концепции...

Intermark Global

Посмотреть ещё 1136 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

176 055 €

Апартаменты в Улувату, Индонезия

61 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЭЛИТНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ НОМЕР НА СКАЛЕ УЛУВАТУ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН! * Лизхолд на 30 лет с возможностью продления * Полное сопровождение сделки на всех этапах * Управляющая компания *...

CULTURE international real estate agency

166 000 €

Пентхаус в Фамагусте, Кипр

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается Пентхаус на Северном Кипре. Расположен в красивом тихом комплексе расположенном в 50 метрах от песчаного пляжа Средиземного моря. В комплексе: 4 бассейна, спа, кафе. На расстоянии 200-350 м находятся; магазины, кафе, рестораны, сауны, тренажерные залы, Аквапарк, тенисные корты, оборудованные пляжи. При покупке недвижимости можно...

Частное лицо

230 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

133 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от моря в Аланье, Махмутлар, в одноблочном комплексе Район Махмутлар пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди иностранцев. Здесь вы найдете оживленные улицы, красивые пляжи, разнообразные магазины с товарами высокого качества. Махмутлар также предлагает отличные условия для комфортной жизни,...

TEKCE

2 750 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

325 м² 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ РОСКОШНАЯ ТРЕХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА С ЛАУНДЖ ЗОНОЙ И ДЖАКУЗИ В КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ПОРТОНОВИ! *три спальни, четыре ванные комнаты, паркинг *в продаже...

CULTURE international real estate agency

900 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

377 м²

Потрясающий жилой дом, расположенный в живописном Тучепи, на очаровательной Макарской Ривьере. Эта изысканная резиденция идеально расположена в тихом тупике, всего в 90 метрах от моря. Этот отель, занимающий впечатляющую площадь 377 м² на трех уровнях — подвале, первом и втором этажах, предлагает непревзойденный комфорт и уединение. Каждый...

ADRIONIKA

354 432 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ventone — современная архитектура, частные джакузи и жизнь у моря на Dubai Islands от AYS Developers! Ventone — новый элегантный жилой комплекс от AYS Developers, расположенный в перспективном курортном кластере Dubai Islands. Проект создан для тех, кто ценит современную эстетику, видовую архитектуру и непосредственную близость к...

DDA Real Estate

565 000 €

Вилла в Алании, Турция

595 м² 6 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 595m², €565,000

LUXURY ESTATE TURKEY

583 138 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

207 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Премиальный таунхаус в новом проекте Nima в популярном семейном комьюнити The Valley! Красивый вид на зелень и воду! Для любителей прогулок и спокойной жизни! Удобная локация рядом с ключевыми районами Дубая! Отлично подойдет для жизни с семьей, перепродажи и сдачи в аренду! Рассрочка 0%! В резиденции — комната для прислуги, сад, гараж на два...

DDA Real Estate

580 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

300 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот просторный четырёхспальный отдельно стоящий дом предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. В доме три ванные комнаты и кондиционеры в каждой комнате, обеспечивающие комфорт в любое время года. Полностью меблированный и продуманный до мелочей, он включает мансарду/чердак, игровую комнату, кладовую и уютный камин, сочетая...

BLUE SKY HOUSES

30 000 €

Квартира в Гамбии

48 м² 2 1 1

Это квартира с одной спальней, строящаяся в комплексе апартаментов Moona 2 в Биджило. Новому владельцу придется достроить квартиру до желаемого состояния. Квартира находится в комплексе, состоящем из пятнадцати квартир с одной и двумя спальнями соответственно. В комплексе есть общая парковка и скважина, каждая из которых имеет большой сад....

Habita International Estates Ltd

390 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

122 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эта просторная квартира на третьем этаже в районе Макензи, всего в 200 метрах от пляжа, предлагает современную планировку с двумя спальнями и дополнительной комнатой, идеально подходящей для домашнего офиса или гостевой зоны. Общая площадь составляет 121,60 м², включая 93,30 м² внутреннего жилого пространства и большую крытую лоджию площадью...

BLUE SKY HOUSES

186 000 €

Квартира в Сежане, Словения

60 м² 2 1 1

Просторная двухкомнатная квартира находится в самом центре города Сежана по адресу Партизанска cesta 66. Этот уютный объект площадью 59,80 м² предлагает удобное проживание в районе с развитой инфраструктурой. Расположена на первом этаже шестиэтажного здания, квартира представляет собой идеальный вариант для семейного проживания. Одним из...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города общей площадью 177 м², построенное в 2000 году. Это идеальное пространство для спокойных офисных операций, включающее пять небольших офисов и конференц-зал. Помещение частично обставлено и предлагает дополнительные удобства в виде собственной кухни и раздельных женских и мужских...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Вилла у озера Изео, Италия

350 м² 10 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот элегантный особняк, расположенный в Кастро (BG), всего в 1 км от Ловере, предлагает великолепный панорамный вид на озеро Изео и стильную архитектуру на трёх уровнях. Пространство для индивидуального оформления На первом этаже находится апартамент площадью 90 м², который можно оформить по своему вкусу. Здесь возможно создать две...

GH Estate

400 000 €

Земля в Пржно, Черногория

5328 м²

Участок в Кульяче над Свети-Стефаном Основная информация: Место – Кульяче площадь участка 5328 м2 Стоимость 400.000 е Информация: Участок находится в 3 км от побережья на высоте 400 м над уровнем моря, с него открывается панорамный вид на прибрежную полосу. Вся инфраструктура максимально доступна: есть родниковая вода, подъезд к участку,...

Montenegro Prospects

7 000 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

985 м² 8 10

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем к продаже уникальную и неповторимую виллу на берегу озера , чья история задокументирована еще в середине XVI века в редких топографиях того времени, в которых это прекрасное здание описывается как "величественное здание пятнадцатого века". Изысканная резиденция знатных семей, "Вилла Терци". переименованная в...

GH Estate

690 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

33 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E ✓ Доля в праве собственности (Share of Freehold) ✓ Престижное расположение ✓ Портье ✓ Пассажирский лифт Современные апартаменты с одной спальней расположены на третьем этаже желаемого дома, построенного специально между King's Road и St Luke's Gardens. Недвижимость хорошо ухожена и включает...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Вилла в Массарозе, Италия

478 м² 4 5

В городке Мессароза, провинция Лукки, выставлен на продажу особняк в тосканском стиле. Объект, построенный в недавнем времени, окружен парком площадью 2000 кв. м с фруктовыми деревьями и оливковыми рощами, а также оснащен бассейном с площадкой для загорания. Двухэтажная вилла обладает большими окнами. Площадь внутренних помещений составляет 290...

Lionard Luxury Estate

77 000 €

Земля в Бяле, Болгария

1228 м²

ID 12891. Предлагаем для продажи участок под строительство, в 200 метрах от пляжа в городе Бяла. Город находится в одном из красивейших мест на северном побережье Болгарии, в подножии гор Стара Планина. Город располагает с всеми необходимыми удобствами для постоянного проживания или отдыха. Участок площадью 1228 кв.м. С территории учаска...

STEFANOV INVEST

110 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

104 м² 3 2 1

IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Вид на море! Вид на город! Вид на пляж! Вид на сад и бассейны! 550 м от пляжа. 2 бесплатные парковки на территории комплекса со многими парковочными местами. Трехкомнатная квартира с панорамным просторным двором-верандой! На уровне входа в здание - ступенек для подъема нет. Общая площадь - 104...

IBG Property

Посмотреть ещё 68496 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

207 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

240 м² 4 3 4

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 10, , 240m², €207,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этой исключительной недвижимости, расположенной в оживленном районе Кызлар Пынары, Аланья, Анталья. Этот тщательно спроектированный жилой комплекс предлагает стиль жизни, гармонично сочетающий комфорт, стиль и доступность. Расположенный всего...

LUXURY ESTATE TURKEY

73 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в районе Аланьи – Махмутлар. Предлагаем к продаже меблированную просторную двухкомнатную квартиру, общей площадью 65 м2, расположенную на 7-м этаже 12-ти этажного дома 2008 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну ванную комнату, просторный коридор,...

TURKEY INVEST PROPERTY

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ALANYA AZURA WORLD – ПРОДАЮТСЯ ЛЮКС АПАРТАМЕНТЫ 2+1 | УЛЬТРА-СОВРЕМЕННЫЙ КОМПЛЕКС & ЭЛИТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Предлагается стильная квартира формата 2+1 в одном из самых престижных и масштабных проектов Алании — Azura World. Это идеальный вариант как для комфортного проживания класса люкс, так и для инвестиции с высокой...

REMAX SELENGA

117 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию меблированную двухкомнатную квартиру в районе Махмутлар. Планировка данной квартиры 1+1 общею площадью 70 м2 включает в себя гостиную совмещенную с кухней американского плана, одну спальную комнату, одну ванную комнату. Балкон уже застекленный, его можно использовать как дополнительную зону отдыха. В стоимость...

RestProperty

495 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

224 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в многофункциональном жилом комплексе премиум класса! Территориально проект расположен в районе Махмутлар, в 350 метрах от Средиземного моря. Комплекс представляет собой Оазис, в котором удачно переплетаются инфраструктура 5 звездочного отеля и эко-дизайн....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

124 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира-дуплекс с выходом в сад, площадью 120м2, расположена на 1-м и 2-м этажах 6-ти этажного дома, 2015 года постройки. Планировка включает в себя, просторную гостиную совмещённую с кухней и выходом в сад, две спальни, две ванные комнаты, и два балкона. Дуплекс продаётся с мебелью и бытовой техникой — вы сможете сразу заехать и...

TURKEY INVEST PROPERTY

6 425 523 €

Земля в Анталии, Турция

13187 м²

GRAND EMLAK

112 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Toros 1 Residence — район Махмутлар, Аланья В продаже просторная меблированная квартира в популярном комплексе Toros 1 Residence, расположенном в самом сердце района Махмутлар, всего в 300 метрах от моря. Район отличается развитой инфраструктурой — рядом находятся магазины, рестораны, аптеки, школы, парки и остановки общественного...

RFA Estate

212 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру 2+1 в одном из самых популярных районов Алании - Махмутлар. Жилой комплекс находится на первой береговой линии, откуда открываются потрясающие виды на море, крепость, горы и город. Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Фитнес Детская площадка Сауна Парковка на территории...

ALTOP Real Estate

1 350 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

101 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 101 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната.

RestProperty

170 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €170,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце оживленного и востребованного района. Этот потрясающий дом предлагает исключительный образ жизни, сочетающий элегантность, комфорт и близость к захватывающему дух побережью. - Превосходное...

LUXURY ESTATE TURKEY

290 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн и крытый бассейн с подогревом, сауна и фитнес Рассрочка до 18 месяцев Частная охрана и круглосуточная система видеонаблюдения Всего 100 метров до пляжа, парковка, закрытая территория Кол-во комнат: 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

212 000 €

Квартира в Ларе, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию потрясающий дублекс в прибрежном районе Лара - Гузельоба всего в 20 минутах ходьбы до моря! Двухуровневая квартира планировки 2+1 находится в уединенном комплексе с облагороженной общей территорией, на которой имеются: открытый бассейн с детской секцией, детская игровая зона, просторные прогулочные аллеи, утопающие в...

RestProperty

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию стильную квартиру планировки 1+1 в новом жилом комплексе, построенном в 2024 году в престижном районе Оба. Апартамент площадью 54 м² расположен на втором этаже и полностью готов к проживанию — в продаже с мебелью и бытовой техникой. Просторная гостиная с кухней открытого типа, уютная спальня, балкон и современный...

RestProperty

132 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в новом комплексе рядом с пляжем в Махмутларе, Аланья Аланья — один из самых популярных курортов и мест для жизни в провинции Анталия. Она славится длинной береговой линией с пляжами, природной красотой и идеальным климатом. Ежегодно Аланья привлекает миллионы туристов со всего мира. Махмутлар — один из быстро развивающихся...

TEKCE

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м²

Атмосферные квартиры возле моря в Мерсине Предлагаются новые квартиры в жилом доме с собственным бассейном и всего в 100 метрах от моря. Строительство будет завершено в июле 2023 года. Квартира 1+1 площадью 70 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 92 кв.м. Характеристики квартир: двухуровневые потолки кухонный гарнитур кухонная столешница...

Intermark Global

187 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 3, , 130m², €187,000

LUXURY ESTATE TURKEY

97 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 55m², €97,000Представьте себе жизнь в самом сердце Алании, Антальи, где оживленная городская жизнь сочетается с умиротворением природы. Эти потрясающие апартаменты, расположенные в районе Меркез, предлагают уникальное сочетание комфорта и удобства, которому нет равных. Всего 200 метров ходьбы отделяют вас от...

LUXURY ESTATE TURKEY

69 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Квартира 1+1 в новом жилом комплексе DREAMS HOME PAYALLAR, Аланья Предлагается к продаже новая квартира планировки 1+1 в современном жилом комплексе DREAMS HOME PAYALLAR, расположенном в районе Пайаллар, Аланья. Объект находится на втором этаже четырехэтажного здания. Общая площадь квартиры составляет 50 м². Жилье ориентировано на...

Alanya home

418 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс состоит из одного жилого блока и закрытой территории с минимальной инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн и детский бассейн. Расстояние до Средиземного моря 50 м. Квартира расположена на втором этаже, в планировку 2+1 входит: гостиная, совмещенная с кухней, две спальни, санузел и два балкона. В квартире установлена...

RestProperty

Посмотреть ещё 12015 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru