Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
769 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
152 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в проекте отельного типа в Стамбуле, Кягытхане
Проект расположен в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов европейской части Стамбула — Кягытхане. Этот престижный район зарекомендовал себя как важный городской центр, объединяющий современные бизнес-кластеры, ведущие образовательные учреждения,...
TEKCE
850 313 €
Квартира в Стамбуле, Турция
81 м²11
ВНЖ при покупке
Элитный комплекс в самом сердце Стамбула в районе Бейоглу. Площадь квартир: 81–245 м2. Проект состоит из: 9-этажного моноблока, включающего 245 квартир, 15 офисных и 20 коммерческих помещений. На территории: крытый бассейн, оздоровительный центр, детская площадка, закрытая и открытая парковки, лобби, фитнес-центр, хамам, сауна, теннисный корт,...
NF Group
760 852 €
Квартира в Стамбуле, Турция
266 м²52
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 266м²
Площадь: 266 м²
Комнат: 5
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
2 000 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
167 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор в жилом комплексе в пешей доступности от метробуса в Ускюдаре, Стамбул
Ускюдар — один из самых атмосферных районов азиатской части Стамбула, раскинувшийся вдоль живописного побережья Босфора. Этот район известен своим историческим наследием, духом традиционной Стамбула и в то же время прекрасно вписывается в ритм...
TEKCE
868 552 €
Квартира в Стамбуле, Турция
103 м²
ВНЖ при покупке
Проет расположен рядом с густым лесом.
На территории: школа, кафе, ресторан, мечеть, конноспортивный манеж, баскетбольная площадка, теннисный корт, детский бассейн, крытый бассейн, парковка, уличный бассейн, пешеходная дорожка,
декоративный бассейн, детские площадки, спорткомплекс.
Расположение: Кагытхане - центральный район европейской...
NF Group
284 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
95 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом с морем в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры расположены в Ускюдаре — одном из самых живописных районов Стамбула на азиатской стороне, известном своими кафе, ресторанами и набережными с видом на Босфор. В Ускюдаре находятся такие знаменитые достопримечательности, как Девичья башня, крепость Анадолу Хисары и дворец...
TEKCE
295 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
112 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Газиосманпаша
Квартиры расположены в районе Газиосманпаша – одном из центральных районов Стамбула с плотной застройкой и хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь удобно жить: все необходимое находится рядом, а активные проекты городской реновации в последние годы стабильно повышают...
TEKCE
7 668 172 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
638 м²6
ВНЖ при покупке
Апартаменты находятся в новом элитном жилом комплексе, расположенном в одном из самых престижным районов азиатской части Стамбула – Ускюдар.
Проект представляет собой комплекс зданий, состоящий из жилых резиденций, отеля 5*, а также офисных и торговых помещений.
Апартаменты под управлением всемирно известного отельного оператора площадью 638 кв....
NF Group
685 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
200 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе у моря в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры расположены в районе Ченгелькёй округа Ускюдар – одном из самых исторически значимых и атмосферных районов Стамбула. Ускюдар известен своими культурными и архитектурными достопримечательностями, среди которых Девичья башня, дворец Бейлербейи, крепость Анадолу Хисары и базар Мимара...
TEKCE
574 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
242 м²544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 18 месяцев
Возможность оформления гражданства Турции
Собственная садовая территория
Зона для барбекю и для отдыха
Детские игровые площадки и баскетбольная площадка
Тренажерный зал, зона для игры в шахматы
Парковочные места, станция зарядки электромобилей
Кол-во комнат: 4+1
Особенности...
TOLERANCE
Цена по запросу
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем DUNYA SEHIR MALTEPE – один из крупнейших и самых амбициозных проектов на анатолийской стороне Стамбула. Комплекс выделяется своим уникальным горизонтальным архитектурным стилем, который создает ощущение простора, света и гармонии с природой, а также престижным сертификатом LEED, подтверждающим его соответствие высочайшим...
Nevestate
191 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
37 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в 900 метрах от побережья в Стамбуле, Бешикташ
Квартиры расположены в районе Бешикташ на европейской стороне Стамбула, рядом с районами Шишли, Кягытхане и Сарыер. Этот район известен своей береговой линией, ресторанами, университетами, больницами, кафе и музеями.
Квартиры на продажу в Бешикташе, Стамбул, находятся в пешей...
TEKCE
835 200 €
Квартира в Стамбуле, Турция
80 м²321
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В САМОМ СЕРДЦЕ ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ
Новый жилой кластер у залива Золотой Рог — там, где встречаются искусство, культура и высокая жизнь.
10 мин – Истикляль, Галатапорт
20 мин – Голубая мечеть, Гранд Базар
40 мин – Пристань Каламыш
45 мин – Международный аэропорт
МЕСТО, ГДЕ ГОРОДСКОЙ ПУЛЬС ВСТРЕЧАЕТ СПОКОЙСТВИЕ...
İNEST HOMES
288 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
74 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом со Стамбульским финансовым центром в Аташехире
Эти квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула — одном из самых быстро развивающихся и современных районов города. Аташехир славится высоким уровнем образования, качеством жизни и выгодным расположением, благодаря Стамбульскому финансовому...
TEKCE
270 000 €
Коттедж в Стамбуле, Турция
150 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла 4+1 с видом на Мраморное море, Силиври, Стамбул
Предлагается современная вилла в Турции, расположенная в районе Силиври, микрорайон Гюмюшай, на европейской стороне Стамбула. Этот район известен своей спокойной атмосферой, низкой плотностью застройки и близостью к побережью Мраморного моря. Он идеально подходит для тех, кто ищет баланс...
RFA Estate
575 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Престижный исторический район Стамбула
Бассейн, фитнес, детская площадка
Возможность оформления гражданства Турции
Разнообразие планировок, высокое качество строительства
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение...
TOLERANCE
Цена по запросу
Апартаменты в Стамбуле, Турция
92 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ СТАМБУЛА – ЗЕЙТИНБУРНУ
Представляем вашему вниманию Alya Konutları Merkezefendi – современный жилой комплекс от надежного застройщика BOSS4 Construction, расположенный в прибрежном, оживленном районе Зейтинбурну. Этот проект является идеальным сочетанием комфорта, развитой...
Nevestate
213 664 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
105 м²322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект комплексного характера, состоящий из 5 блоков
малоэтажных зданий, расположенный в районе Умрание азиатской части Стамбула. Умрание - один из самых крупных и густонаселенных районов Стамбула. Умрание считается активно развивающимся и процветающим районом Стамбула, и имеет отлично развитую инфраструктуру, множество промышленных...
Intermark Global
608 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
85 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
117 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 1 спальней, кухней открытой планировки и балконом в ЖК DKY On в Стамбуле, Кягытхане
Продается современная квартира в центре Кягытхане — одном из самых быстрорастущих районов Стамбула. Этот район привлекает инвесторов благодаря растущей стоимости недвижимости и постоянному развитию новых проектов, что делает его отличным местом для...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
288 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Хотите иметь недвижимость вблизи от великолепных пляжей?
Представляем новый проект в одном из самых престижных районов Антальи, всего в 10 минутах от аэропорта, но при этом шум самолетов вас не будет беспокоить
Что делает этот проект особенным?
• лицензия на краткосрочную аренду (от 3 дней) — редкость в Турции!
Живите в...
VIEW HOMES SIDE REALTY
305 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
86 м²322
Отличная возможность, некоторые проданы, но вы все равно можете выбрать понравившуюся квартиру. Курорт SaleSol расположен в самом центре Эль-Расо. Это современный и комфортабельный жилой комплекс, предлагающий качественные просторные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Новейшая фаза курорта — фаза 2 — включает в себя еще...
Habita International Estates Ltd
450 900 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
122 м²43
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в районе Чонг Тале на Пхукете, в 1,5 км от пляжа Банг Тао. Проект включает четыре семиэтажных здания с 328 апартаментами. В продаже представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 31 до 113 кв.м, выполненные в стиле современного минимализма.
На территории комплекса оборудованы бассейны (включая...
Renaissance Estate
333 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
159 м²432
IBG Property представляет Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру в новостройке в районе Бриз.
Квартира общей площадью 159 кв.м. на 3 этаже. Планировка: Гостиная с кухней, 3 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом, прачечная, прихожая, терраса и терраса на крыше 13,08 кв.м. В состав квартиры входит подвал общей площадью 9,89 кв.м.
Жилой дом...
IBG Property
200 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
50 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Удобства:
Новый дом. Натуральные полы. Алюминиевые профили, витражное остекление. Все необходимые коммуникации. Лифт к паркингу. ГАРАЖ В ЦЕНЕ
НАЛОГ 3% НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ!
Расположение:
50 метров до первой линии у моря.
Развитая инфраструктура, с ресторанами и кафе в...
GATE Realty
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
44 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception;
Расположенная в переоборудованной пивоварне Albion Yard на Уайтчапел Роуд и с видом на впечатляющий внутренний двор, эта квартира с одной спальней предлагает 477 кв. футов удобного жилья на первом этаже этого уникального исторического здания.
Квартира имеет светлую и просторную гостиную с современной встроенной...
MIRAG INVEST DOO
439 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м²32
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
128 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
170 м²532
Онлайн-показ
Уютный загородный дом площадью 170 м²
На участке земли размером 1700 м². Дом идеально подходит для постоянного проживания всей семьёй или в качестве дачи.
▌ Описание дома:
- Общая площадь жилого пространства составляет 170 м², распределённых на два этажа.
- Первый этаж включает просторную кухню, ванную комнату и три...
VRC Idrisova
9 500 €
Таунхаус в Леппявирта, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся хорошая, чистая квартира-студия 32m² с отремонтированной ванной комнатой.
Индивидуальные размеры квартиры, кладовая прямо у входной двери.
Все удобства в шаговой доступности, включая библиотеку и магазины. Автобусная остановка 815 метров....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
116 375 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27.1 square meters, 5th floor out of 7.
✓ 5-й этаж из 7
✓ Кухня
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Без соседей перед окнами
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Просторное двухкомнатное помещение с видом на море в Канн-Ла-Бокка...
MIRAG INVEST DOO
135 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²
Премиального жилой комплекс расположен в Алании (Махмутлар).
Проект расположен в 15 минутах от моря. В пешей доступности находятся кафе, рестораны, базары , аптеки и магазины. В 25 км. находится аэропорт Газипаша.
Комплекс будет оснащён полной инфраструктурой, как внутренней, так и внешней. Все квартиры с отделкой, санузлами и встроенными...
Intermark Global
164 640 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
37 м²111
Новый кондоминиум с видом на океан состоит из двух 5-этажных зданий и 251 апартаментов. Комплекс расположен между живописным пляжем Найтон и величественными горами. В непосредственной близости находится национальный парк Сиринат.
Подтверждение права собственности (чанот). Право собственности еще не зарегистрировано, это будет сделано в...
Intermark Global
209 900 €
Таунхаус в Ла Мата, Испания
75 м²22
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
831 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
100 м²22
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Полная роскошь и новая мебель.
2 туалета и 1 ванная комната.
Вид на море и природу.
В комплексе:
Бассейн, лифт, фитнес, настольный теннис, парковка, камелия.
Renaissance Estate
666 962 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
117 м²112
Metropolitan Premium Properties
92 546 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м²211
Иностранное имя. Выйдите на новый уровень жизни в Паттайе, где роскошь сочетается с видами на городской пейзаж, а каждая деталь напоминает 5-звездочный отель. Эта элегантно спроектированная квартира площадью 29 кв. м с 1 спальней станет идеальным дополнением к жизни премиум-класса — компактной, стильной и невероятно функциональной.
Чем...
Habita International Estates Ltd
215 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Замечательный комплекс на уровне 5и звездочного отеля. На территории 6 бассейнов. Квартира подходит для гражданства и продается со всей элитной мебелью отличного качества.
Комплекс построен 5-10 лет назад.
Renaissance Estate
112 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в великолепие роскоши и комфорта в самом желаемом районе Дошемеалты! Представляем вам шедевр архитектуры и уюта - шикарную квартиру с богатой инфраструктурой, которая станет вашим уютным уголком в этом прекрасном районе. Особенности этой уникальной квартиры: Беспроводной интернет: Оставайтесь всегда на связи с миром благодаря...
RestProperty
2 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
3 м²
Коммерческое помещение с работающим оператором в Игальяде – городе с высоким спросом на фитнес и wellness услуги, хорошей транспортной доступностью и постоянным развитием.Основные характеристики:Ежемесячная аренда: 15.000 €Годовая доходность: 7,2 %Договор аренды: 15 лет (7 лет обязательные)Площадь: 2.730 m2Преимущество: стабильный доход с...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте "Fenix 40" с подземной парковкой и общим бассейном в районе Генчлик, Анталия
Проект "Fenix 40 Işıklar" находится в районе Генчлик в Муратпаше – одном из центральных и престижных округов Анталии. Это одно из наиболее привлекательных мест города благодаря своему расположению рядом с морем и популярными зонами отдыха, такими как...
TEKCE
139 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
В шаговой доступности вся городская инфраструктура: магазины, рестораны,
аптеки, банкоматы, школы, дет. сады, остановки общественного транспорта и др.
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новую квартиру в современном жилом комплексе, расположенном в самом центре города. Всего в нескольких минутах ходьбы находится знаменитый пляж Клеопатры, а благодаря удачному расположению рядом с домом есть вся необходимая городская инфраструктура: магазины, рестораны, кафе и зоны отдыха.
Эта квартира —...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном в проекте отельного типа в Аланье, Авсаллар
Стильно оформленные квартиры находятся в Аланье, районе Авсаллар, который уже много лет считается одним из самых популярных мест на Средиземноморье для отдыха и проживания благодаря своим живописным пляжам, зелени и глубокому синему морю. Эти новые апартаменты привлекают...
TEKCE
39 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
32 м²111
Квартиры в жилом комплексе в 300 метрах до моря, Мерсин Жилой комплекс расположился в популярном районе Мерсина - Мезитли. Всего 300 метров до моря пешком. Квартиры 1+0 (32 кв.м.) и 1+1 (47 кв.м.) Строительство будет завершено в декабре 2025 года. Возможна оплата в рассрочку до июня 2025 года при первоначальном взносе 50% суммы Характеристика...
Intermark Global
125 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В квартире имеется 3 балкона, 1 ванная комната и 2 туалета.
Renaissance Estate
130 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 130m², €130,000Добро пожаловать в удивительный прибрежный уголок, где элегантность сочетается с удобством. Эта полностью меблированная резиденция 2+1, расположенная на 7 этаже, предлагает просторное, тщательно спроектированное жилое пространство площадью 130 м², гарантирующее вам роскошную жизнь в её лучшем...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 090 000 €
Вилла в Алании, Турция
285 м²544
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 285m², €1,090,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты – роскошный курорт, идеально расположенный в тихом районе Каргыджак в Алании. Этот потрясающий объект недвижимости обещает комфорт и элегантность, гармонично сочетая современные удобства с красотой природы. Окунитесь в мир непревзойденной роскоши, где каждая деталь...
LUXURY ESTATE TURKEY
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
Престижная квартира 2+1 в уютном доме с атмосферным видом на море, расположена в одном из лучших и комфортных районов Алании всего в 200 метрах от тихого пляжа. Этаж 7 из 9, рядом школа, рынок и супермаркет
Renaissance Estate
64 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город в двухэтажном комплексе в самом сердце природы в районе Авсаллар, Алания
Район Авсаллар в Алании славится своими многочисленными отелями, крупными жилыми комплексами, местным базаром и живописными пляжами. Отсюда легко добраться до всех необходимых объектов социальной инфраструктуры, что делает район удобным и...
TEKCE
96 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
2+1 в комплексе Sun Hill, Джикджилли — 96 000 €
Предлагается ухоженная квартира 2+1 площадью 95 м², расположенная на 3-м этаже комплекса Sun Hill в районе Джикджилли, Аланья.
Квартира полностью меблирована, ориентирована на юго-запад, имеет два балкона и один санузел.
До моря — 1,8 км.
Цена: 96 000 €...
RFA Estate
57 325 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
В продаже квартира 1+1
г. Мерсин, район Эрдемли, Арпачбахшиш
- 400м до моря
- 1+1 (45 кв.м.)
- 3 этаж (из 15)
- 2 лифта
- Новый дом
- Закрытая территория
- Бассейн
- Парковка
- Мангальная зона
- Беседка
- Магазины, кафе, аптеки и базары в шаговой доступности
- полностью укомлектована для проживания
- новая мебель и...
Verna Estate
147 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²32
ВНЖ при покупке
Дом построен в 2005 году. Находится рядом с прекрасным пляжем Алании.
1 ВАННАЯ - 2 БАЛКОНА - 1 ПРАЧЕЧНАЯ
Renaissance Estate
75 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
52 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, аквапарк, автостоянка, зона барбекю
Детская и баскетбольная площадки
Всего 290 метров от моря
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
99 600 €
Квартира в Авсалларе, Турция
62 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
372 000 €
Апартаменты в Турции
96 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая квартира с балконом недалеко от моря в Измире, Алсанджак
Эта недавно построенная квартира расположена в районе Конак города Измир. Конак — это центр города, культуры, торговли, туризма и транспорта. Здесь динамичный образ жизни и удобный доступ ко всем важным социальным объектам, включая международные школы.
Квартира в Измире расположена в...
TEKCE
715 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м²145
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Эта квартира 1+1, расположенная в районе Дамлаташ, жемчужине Аланьи, предлагает прекрасную возможность для тех, кто хочет наслаждаться жизнью в самом центре города.
Она привлекает внимание своим расположением всего в 100 метрах от моря, близостью к пляжу Клеопатры и видом на горы.
Квартира расположена на третьем этаже 5-этажного дома....
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
