a
Версия
для печати

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

  • 4499
Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.

График изменения курса турецкой лирыИзменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
Магазин за 299 000 евро в Стамбуле, Турция
299 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
29 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазин, подходящий для инвестиций, на оживленной улице в районе Кадыкёй в Стамбуле Инвестиционный магазин расположен в районе Кадыкей на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй – район с высокой плотностью молодого населения. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре Кадыкёй обеспечивает легкий доступ к любой точке города. В районе есть...
TEKCE
Апартаменты за 205 000 евро в Стамбуле, Турция
205 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с метробусом и метро в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры на продажу расположены в комплексе в районе Кадыкёй в Стамбуле. Кадыкёй известен своей знаменитой береговой линией, ресторанами и барами, историческими музеями, концертными площадками, спортивными зонами и торговыми центрами. Регион отличается удобным доступом к любой точке города...
TEKCE
Апартаменты за 215 808 евро в Стамбуле, Турция
215 808 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
105 м² 3 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Проект комплексного характера, состоящий из 5 блоков малоэтажных зданий, расположенный в районе Умрание азиатской части Стамбула. Умрание - один из самых крупных и густонаселенных районов Стамбула. Умрание считается активно развивающимся и процветающим районом Стамбула, и имеет отлично развитую инфраструктуру, множество промышленных...
Intermark Global
Апартаменты за 687 000 евро в Стамбуле, Турция
687 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции Открытый бассейн, фитнесс зал и комната для пилатеса Детская игровая площадка и настольный тенис Конференц-зал Круглосуточная охрана Подземая парковка, станция зарядки электромобилей Кол-во комнат: 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...
TOLERANCE
Апартаменты за 1 345 000 евро в Стамбуле, Турция
1 345 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
185 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города. Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...
TEKCE
Апартаменты за 157 000 евро в Стамбуле, Турция
157 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
97 м² 2 1
Квартиры 2+1 по доступной цене в Эсеньюрте Стамбул. Цена: от 157.000,00 — 212.000,00 ЕВРО (166.000,00-232.000,00 долларов США) Площадь: 97-145 м2 Этот проект расположен в европейской части Стамбула, Эсенюрт, который является быстро развивающимся районом с мультикультурным населением. По соседству есть легкий доступ к международным школам,...
ANGA REAL ESTATE
Апартаменты за 1 835 000 евро в Стамбуле, Турция
1 835 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
225 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в жилом комплексе недалеко от побережья в Стамбуле Квартиры расположены в одном из самых престижных районов Стамбула — Бакыркёй. Этот район идеально подходит как для местных жителей, так и для иностранцев благодаря своему расположению у побережья, развитой транспортной инфраструктуре и насыщенной социальной жизни....
TEKCE
Апартаменты за 638 000 евро в Стамбуле, Турция
638 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
80 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в 100 метрах от метро в Стамбуле, Кягытхане Квартиры расположены в районе Кягытхане – одном из самых динамично развивающихся районов европейской части Стамбула, который за последние годы значительно вырос в цене и превратился в новый центр городской жизни. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре район обеспечивает...
TEKCE
Апартаменты за 500 043 евро в Стамбуле, Турция
500 043 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
1 1
ВНЖ при покупке
Большинство квартир комплекса имеют балконы, а дуплексы - террасы и сады. На территории: пешеходная дорожка, хамам, сауна, парковка, детский бассейн, детские площадки, фитнес-центр, открытый бассейн, ландшафтный дизайн, видеонаблюдение, камеры видеонаблюдения. Расположение: Стамбул, Бешикташ - исторический прибрежный район европейской части...
NF Group
Апартаменты за 233 000 евро в Стамбуле, Турция
233 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с балконом в охраняемом комплексе в Кючюкчекмедже, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Кючюкчекмедже на европейской стороне Стамбула. Район отличается развитой инфраструктурой, удобными транспортными связями, близостью к медицинским и образовательным учреждениям, а также растущими социальными и культурными возможностями....
TEKCE
Вилла за 850 000 евро в Стамбуле, Турция
850 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
385 м²
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Информация о проекте Дата завершения проекта Декабрь 2024 г. Расположение проекта Стамбул, Силиври Начальная цена 850.000 $ - 1.450,000 $ Общее количество вилл 8 вилл...
Liudmila Oznur
Коммерческая недвижимость за 434 248 евро в Стамбуле, Турция
434 248 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
82 м²
Проект расположен в центре Стамбула рядом с достопримечательностями. Проект разделен на офис и на жилой комплекс. Квартиры имеют комфортную планировку, балконы и панорамные окна, откуда открываются самые лучшие виды на город.
NF Group
Апартаменты за 163 000 евро в Стамбуле, Турция
163 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м² 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Высокое качество строительства Бассейн, сауна, фитнес-центр, турецкий хаммам, кинотеатр Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 12 месяцев Посудомоечная и стиральная машины, холодильник Рядом с автомагистралями Е5 и Е6, элитным школами и больницами Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+2 Особенности территории: пешеходные дорожки...
Вилла за 2 386 174 евро в Стамбуле, Турция
2 386 174 €
Вилла в Стамбуле, Турция
468 м² 6
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 568 000 евро в Стамбуле, Турция
568 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры с террасами в жилом комплексе в Стамбуле, Кягытхане Квартиры расположены в одном из наиболее перспективных районов Стамбула – Кягытхане. Благодаря центральному расположению и развитой городской инфраструктуре район считается привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. Масштабные проекты городской трансформации и...
TEKCE
Апартаменты за 448 000 евро в Стамбуле, Турция
448 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры с просторным садом в Стамбуле, Умрание Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула в районе Умрание. Проект находится недалеко от центральных мест района Умрание, а также ресторанов, торговых центров, школ и других объектов. Благодаря близости к основным дорогам этот район расположен в удобном доступе к другим местам...
TEKCE
Апартаменты за 350 908 евро в Стамбуле, Турция
350 908 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
56 м² 1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 14500 кв\м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 755 кв\м Количество зданий: 4 Количество квартир: 752 ЛОКАЦИЯ 9 километров до аэропорта Sabiha Gökçen 68 километров до аэропорта Istanbul 26 километров до моста 15 Temmuz Şehitleri 52 километра до моста Yavuz Sultan...
Intermark Global
Апартаменты за 382 490 евро в Стамбуле, Турция
382 490 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
172 м² 4 3 1
Новый жилой комплекс ориентирован на премиум-сегмент, акцентируя внимание на высоком качестве строительства и современном дизайне. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая апартаменты различных планировок, с тщательно продуманными пространственными решениями и использованием качественных материалов. Особое внимание уделяется...
Intermark Global
Апартаменты за 7 792 323 евро в Стамбуле, Турция
7 792 323 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
638 м² 6
ВНЖ при покупке
Апартаменты находятся в новом элитном жилом комплексе, расположенном в одном из самых престижным районов азиатской части Стамбула – Ускюдар. Проект представляет собой комплекс зданий, состоящий из жилых резиденций, отеля 5*, а также офисных и торговых помещений. Апартаменты под управлением всемирно известного отельного оператора площадью 638 кв....
NF Group
Апартаменты за 288 500 евро в Стамбуле, Турция
288 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 24 месяца Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Закрытый бассейн и СПА комплекс Кафе и рестораны, 2-х этажная парковка, охрана 24/7 Тренажерный зал, футбольное поле, теннисный корт Баскетбольная и волейбольная площадки Просторные планировки с отдельной кухней Полы с...
TOLERANCE

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в СтамбулеПокупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
Квартира за 925 000 евро в Каннах, Франция
925 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м² 4 3
4 комнаты, 3 спальни, 106 кв. м, 5 этажей ✓ 5 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Балкон (всего 12 кв. м) ✓ Без мебели ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, центр города — Прекрасная квартира в резиденции высокого класса. ️...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 38 300 евро в Паттайе, Таиланд
38 300 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Кондо построен в 2017 году с фитнес зоной и бассейном. Квартира в отличном состоянии, очень чистая и с мебелью.
Renaissance Estate
Бунгало за 319 900 евро в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
319 900 €
Бунгало в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
84 м² 2 2
Современные новые бунгало на продажу в Сан-Педро-дель-Пинатар, недалеко от пляжа Средиземноморский образ жизни в Сан-Педро-дель-Пинатар, Коста-Калида Откройте для себя эксклюзивный новый комплекс современных бунгало, расположенный в Сан-Педро-дель-Пинатар, одном из самых популярных прибрежных городов на побережье Коста-Калида. Расположенный в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 455 400 евро в Кумборе, Черногория
455 400 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
63 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию уникальные апартаменты, расположенные в живописном Херцег-Нови, Черногория, известном своими потрясающими пейзажами и чистым Адриатическим морем. Этот регион стал одним из самых перспективных туристических направлений Европы. Квартиры предлагают разнообразные планировки (1+0, 1+1, 2+1), идеально сочетающиеся с...
DOO "Monteonline"
Квартира за 775 000 евро в Каннах, Франция
775 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м² 3 2
3 rooms, 2 bedrooms, 83 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Место для парковки ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя великолепную трехкомнатную квартиру с...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 149 000 евро в Дикирхе, Люксембург
1 149 000 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
218 м² 5 3
surface: 218 m², rooms: 5, bathrooms: 3, garages: 4; ✓ Площадь участка: 5.1 ар ✓ Всего этажей: 2 ✓ Год постройки: 2012 ✓ Ориентация: южная ✓ Оборудованная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Места для парковки под открытым небом: 2 ✓ Балкон: 4 м² ✓ Терраса: 30 м² ✓ Сад: 300 м² ✓ Класс энергетической...
MIRAG INVEST DOO
Коммерческая недвижимость за 170 000 евро в Палодее, Кипр
170 000 €
Коммерческая недвижимость в Палодее, Кипр
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
Дом за 430 000 евро в Лофу, Кипр
430 000 €
Дом в Лофу, Кипр
160 м² 5
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
Дом за 8 000 000 евро в Барселоне, Испания
8 000 000 €
Дом в Барселоне, Испания
2000 м² 8 8 12
ВНЖ при покупке
Дорога сюда из Барселоны займет всего 20 минут. И вот Вы в уютном месте под названием Мас Рам. Дом находится недалеко от Барселоны, в частном поселке с круглосуточной охраной. Отсюда вы можете увидеть столицу Каталонии и Средиземное море. В самом сердце поселка находится потрясающий 4-этажный особняк площадью 2000 кв.м. с 8 спальнями, 12...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 121 063 евро в Батуми, Грузия
121 063 €
Квартира в Батуми, Грузия
54 м² 2 1 1
Премиальная квартира 1+1 в комплексе Palm Residence на первой береговой линии. Из окон — открытый вид на море без плотной застройки перед домом. 14 этаж из 18 Квартира 54,6 m2 с современным дизайнерским ремонтом: • качественная отделка • дорогие материалы • продуманное освещение • теплые полы по всей...
BD Group
Квартира за 1 600 000 евро в Опатии, Хорватия
1 600 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
201 м² 4 3 2
Представляем вашему вниманию уникальный пентхаус в Опатии, жемчужине Адриатического побережья, символе роскоши и стиля жизни. Расположенный в сердце этого прекрасного города, пентхаус сочетает в себе изысканность интерьеров и передовые строительные стандарты. Общая площадь объекта составляет 201 м², что включает в себя жилое пространство и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 105 900 евро на Пхукете, Таиланд
105 900 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
30 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2014 году и имеет всю инфраструктуру для комфортной жизни: бассейн, спа зона, зона для фитнеса и детская территория. Квартира в хорошем состоянии продается со всей мебелью. Рядом пляж и магазин.
Renaissance Estate
Апартаменты за 160 000 евро в Бейликдюзю, Турция
160 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
63 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Олимпийский бассейн, детская площадка Фитнес, сауна, турецкий хамам Охрана 24/7, подземная 2-х этажная парковка Вид на море, начиная со второго этажа Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Разнообразные планировки с отдельной и открытой кухней Посудомоечная машина, духовка, плита, вытяжка, кондиционеры...
TOLERANCE
Квартира за 2 490 000 евро в Каннах, Франция
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м² 3 2
By the sea, 3 rooms, south facing, on the 3rd floor, living room, 2 toilets, entrance, unfurnished, 2 bedrooms, 2 shower rooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид CANNES CROISETTE: Рядом с Дворцом фестивалей, великолепная трёхкомнатная квартира площадью 75 м² с террасой, с панорамным видом на море. Полностью отремонтирована с изысканными...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 825 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
825 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
201 м²
ВНЖ при покупке
Вилла в Герцег Нови, Топла 200 метров над уровнем моря Общая площадь: 201 м² жилой + терраса на 1-м этаже (43,3 м²) и терраса на 3-м этаже (35,3 м²). 3 этажа. 1-й этаж: 92,3 м². 2-й этаж: 73,2 м². 3-й этаж: 35,7 м² + терраса 35,3 м² с возможностью обустройства дополнительной комнаты. Площадь...
Galeo
Квартира за 164 274 евро в Тивате, Черногория
164 274 €
Квартира в Тивате, Черногория
43 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 95 000 евро в Алании, Турция
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Проект был спланирован и разработан с прекрасными деталями, которые порадуют владельцев. В нашем проекте Вы можете хорошо провести время в бассейне с горками, который находится в зоне общего пользования, Защитить свое здоровье и физическую форму можно в центре, снять дневную усталость в сауне и парилке. можешь кинуть.
Renaissance Estate
Дом за 5 500 000 евро в Лиссабоне, Португалия
5 500 000 €
Дом в Лиссабоне, Португалия
494 м² 11 10 9
Онлайн-показ Удалённая сделка
Расположенный на одном из самых престижных проспектов Лиссабона, этот особняк в дворцовом стиле впечатляет своей величественной архитектурой и историческим шармом. Эта недвижимость является настоящим символом элегантности и изысканности, идеально подходящим для тех, кто ищет эксклюзивный объект в самом сердце португальской столицы. Основные...
Amber Star Real Estate
Вилла за 2 790 000 евро в Кумборе, Черногория
2 790 000 €
Вилла в Кумборе, Черногория
287 м² 4 3 3
Объект под сдачу
Вилла с 3 спальнями в Portonovi village. Первая линия · Бока-Которский залив · международный уровень сервиса. Предлагается к продаже вилла в одном из самых престижных яхтенных курортов Адриатики — Portonovi, расположенном на первой линии Боко-Которского залива, объекта всемирного наследия ЮНЕСКО. Это редкая возможность приобрести частную...
VALUE.ONE
Апартаменты за 260 000 евро в Бечичи, Черногория
260 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
71 м² 2 2
Современная квартира с видом на море в Бечичи в новом доме, расположенном в 500 метрах от моря. Общая площадь квартиры 71 кв.м. Квартира находится на втором этаже, есть лифт.Планировка включает две спальни, гостиную, два санузла и террасу с видом на море. Квартира меблирована и полностью укомплектована бытовой техникой. В ванных комнатах...
Antarex

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Что можно купить в Турции прямо сейчас:
Квартира за 73 000 евро в Авсалларе, Турция
73 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Стильная отделка и качественная мебель. В комплексе есть социальная зона для комфортного проживания.
Renaissance Estate
Квартира за 186 000 евро в Алании, Турция
186 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Комплекс сдан30.06.2023. Есть вся инфраструктура для комфортной жизни. Качественная отделка квартиры.
Renaissance Estate
Апартаменты за 103 000 евро в Анталии, Турция
103 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
62 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в рассрочку в жилом комплексе в Алтынташе, Анталия Квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. Этот район известен современной планировкой и активным развитием жилой застройки в последние годы. Близость к аэропорту Анталии и удобное сообщение с туристическим районом Лара обеспечивают быстрый доступ к городским...
TEKCE
Квартира за 128 000 евро в Алании, Турция
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Очень красивая квартира 2+1 с дизайнерским ремонтом в чудесном комплексе рядом с морем в Oba. 110м2, 2 этаж, 200м до моря. Стильная американская кухня, дорогая дизайнерская мебель, бассейн, фитнес и все, что надо для жизни, как в 5-звездочном отеле. Квартира супер! Успевайте купить.
Renaissance Estate
Пентхаус за 369 000 евро в Алании, Турция
369 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
163 м² 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в 100 метрах от пляжа в Махмутларе, Алания Алания заслуженно считается одним из самых привлекательных центров Средиземноморья благодаря своей живописной природе, кристально чистому морю и мягкому солнечному климату. Город предлагает динамичную экономику и космополитичную атмосферу, что делает его идеальным выбором как...
TEKCE
Квартира за 173 000 евро в Алании, Турция
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира в комфортном комплексе со всей необходимой инфраструктурой. Квартира в отличном состоянии. Рядом рынок и школа. Продается со всей мебелью.
Renaissance Estate
Квартира за 136 000 евро в Алании, Турция
136 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Есть балкон, продается без мебели с качественной отделкой. Дом построен в 2022 году.
Renaissance Estate
Вилла за 339 000 евро в Калкане, Турция
339 000 €
Вилла в Калкане, Турция
51 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Вилла с 1 спальней и собственным бассейном на первой береговой линии в Калкане, Каш Вилла расположена в районе Калкан округа Каш в Анталии. Этот регион известен живописной природой, окруженной горами, и бирюзовым побережьем Средиземного моря. Калкан отличается особой атмосферой и панорамными видами на море практически из любой точки. Благодаря...
TEKCE
Апартаменты за 100 000 евро в Алании, Турция
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Вилла за 743 000 евро в Чешме, Турция
743 000 €
Вилла в Чешме, Турция
145 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Сдвоенный дом в жилом комплексе в Алачаты, Чешме, в шаговой доступности от пляжа Ылыджа Этот смежный дом расположен в Алачаты – самом знаменитом курортном районе Чешме. Этот престижный прибрежный город известен высоким уровнем жизни, уникальной атмосферой и широкими возможностями для отдыха: от виндсерфинга и яхтинга до посещения термальных...
TEKCE
Земля за 921 133 евро в Конье, Турция
921 133 €
Земля в Конье, Турция
GRAND EMLAK
Квартира за 91 236 евро в Анталии, Турция
91 236 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию компактные квартиры формата 1+1 в уже достроенном новом комплексе, готовом к заселению. Жилой комплекс общей площадью 2.640 m2, расположенный всего в 2 км от центрального района Дёшемеалты, находится на расстоянии 15 км от центра Анталии и побережья. Резиденция предлагает вам жизнь с атмосферой отпуска, сочетая...
Verna Estate
Квартира за 116 000 евро в Алании, Турция
116 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Меблирована. Расположена на 4 этаже. 2 балкона, 2 туалета, 2 ванные комнаты. Особенности: Открытый бассейн, Открытая парковка, Открытая игровая площадка, Генератор, Лифт.
Renaissance Estate
Апартаменты за 180 000 евро в Алании, Турция
180 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м² 3 2 3
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Апартаменты за 93 500 евро в Турции
93 500 €
Апартаменты в Турции
90 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в бутик-комплексе с крытой парковкой в Ялове Ялова — удобное место для жизни и инвестиций благодаря близости к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. С умеренным климатом, подходящим для всех сезонов, город предлагает комфортную и спокойную среду круглый год. Особенно популярен район Чифтликкёй — с широкими пляжами, развитой инфраструктурой и...
TEKCE
Квартира за 90 000 евро в Алании, Турция
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира находится всего в 300 метрах от моря, хороший район с инфраструктурой. Центра Алании. 2 туалета, 1 ванная комната.
Renaissance Estate
Квартира за 107 000 евро в Алании, Турция
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м² 3 2
Масштабный многофункциональный комплекс включает в себя квартиры и виллы. Он расположен в живописной местности на холме у подножия величественных гор Торос. Здесь открываются изумительные панорамные виды на Аланийскую крепость, фруктовые плантации, горные массивы и бесконечное Средиземное море. Основное здание - 16-этажный пятизвездочный...
ALTOP Real Estate
Квартира за 94 000 евро в Алании, Турция
94 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Двухкомнатная квартира в центре Аланьи. Подходит для получения ВНЖ! Предлагаем к продаже просторную меблированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 70 м2, расположенную на 2-м этаже 5-ти этажного дома 2005 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну ванную комнату, просторный...
TURKEY INVEST PROPERTY
Апартаменты за 271 000 евро в Эсеньюрте, Турция
271 000 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
180 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с большой зеленой территорией в Эсеньюрте, Стамбул Предлагаемые на продажу квартиры находятся в европейской части Стамбула в Эсеньюрте – в районе с быстро растущей экономикой и проектами мирового уровня. Квартиры находятся недалеко от школ, торговых центров, университетов, почты, мечети, больницы, банков и некоторых...
TEKCE
Квартира за 124 000 евро в Алании, Турция
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Комплекс новый и расположен рядом с морем. Квартира в отличном состоянии с мебелью.
Renaissance Estate

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость в Турции в 2026 году: сейчас открывается окно в «десятилетие роста»
Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты
Турция за сто тысяч евро! Какие задачи решает? А можно дешевле?
Важные инсайды от эксперта рынка
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран
Содержание недвижимости в Турции
Обновили полезную инструкцию
Как стать владельцем коммерческого объекта в Турции «для своих» и почему это может быть выгодно
Доходность выше средней по рынку, выгодные условия покупки и важные бонусы – например,...
Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Как стать владельцем коммерческого объекта в Турции «для своих» и почему это может быть выгодно

Доходность выше средней по рынку, выгодные условия покупки и важные бонусы – например,...

  • 25.06.2026
  • 244

Покупаем курортную недвижимость в Турции. Еще и с выгодой

Как сегодня действительно выгодно покупать курортную недвижимость в Турции – без иллюзий и без...

  • 14.05.2026
  • 742