Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
1 082 879 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
149 м²211
Babacan Meridian Residence — современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Beşiktaş в европейской части Стамбула. Проект предлагает сбалансированный микс комфорта, стиля и инвестиционной привлекательности в сердце мегаполиса, всего в нескольких минутах от ключевых транспортных узлов и городской инфраструктуры.
Современный жилой...
Intermark Global
848 568 €
Квартира в Стамбуле, Турция
103 м²
ВНЖ при покупке
Проет расположен рядом с густым лесом.
На территории: школа, кафе, ресторан, мечеть, конноспортивный манеж, баскетбольная площадка, теннисный корт, детский бассейн, крытый бассейн, парковка, уличный бассейн, пешеходная дорожка,
декоративный бассейн, детские площадки, спорткомплекс.
Расположение: Кагытхане - центральный район европейской...
NF Group
1 360 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
134 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 134 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
270 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 65 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
330 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
97 м²11
Готовые к переезду и внеплановые квартиры доступны для вас! Квартира 1+1 на продажу Стамбул Умрание Турция. Цена: 330 000 ЕВРО Площадь: 97,13 М2 Проект включает в себя в общей сложности 1672 жилых единицы, офисы и торговые помещения в 16 блоках. Доступно 1+1, 3+1,2+1 и 4+1 квартиры. Другие квартиры в Стамбуле на азиатской стороне Проект построен...
ANGA REAL ESTATE
115 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 1 спальней, кухней открытой планировки и балконом в ЖК DKY On в Стамбуле, Кягытхане
Продается современная квартира в центре Кягытхане — одном из самых быстрорастущих районов Стамбула. Этот район привлекает инвесторов благодаря растущей стоимости недвижимости и постоянному развитию новых проектов, что делает его отличным местом для...
TEKCE
229 856 €
Квартира в Стамбуле, Турция
105 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Декабрь 2024 г.
Расположение проекта
Стамбул, Эйупсултан
Начальная цена
270.000 $ - 521,000 $
Общая площадь проекта
7.000 м2...
Liudmila Oznur
404 377 €
Квартира в Стамбуле, Турция
250 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Декабрь 2024 г.
Расположение проекта
Стамбул, Бейликдюзю
Начальная цена
475.000 $
План оплаты
50% авансом, 12 месяца рассрочка...
Liudmila Oznur
1 084 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
158 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Анонсирован Комфортабельный проект семейной концепции, который выделяется уникальным расположением в историческом районе Анатолийской части, районе Ускюдар. Ускюдар - один из самых престижных жилых районов Стамбула, который окружён красивейшими достопримечательностями цивилизации и переулками, пахнущими ароматами истории. Район утопает в зелени,...
RestProperty
187 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
115 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс Ahteran Istanbul — семейные квартиры у озера в Эсеньюрт
RFA Estate представляет жилой проект Ahteran Istanbul, расположенный в европейской части Стамбула — районе Эсеньюрт. Комплекс занимает участок площадью 25.000 м², из которых 16.500 м² выделено под ландшафтные и зелёные зоны.
Архитектура и планировки...
RFA Estate
340 528 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
96 м²2
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 10.700 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: n\a
Количество зданий: 7
Количество квартир: 89
ЛОКАЦИЯ
10 минут до шоссе ТЕМ
25 минут до аэропорта Istanbul
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Фитнес центр
Сауна
Детская игровая площадка
Кафе
Парковка
Открытый бассейн
Intermark Global
263 056 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
57 м²
Проект состоит из 2-х корпусов, включающих 144 квартиры и 14 коммерческих площадей. На территории: паркинг, сейсмостойкость, сад, спортзал, лобби, парк, магазины, социальные зоны, spa-центр, бассейн, хамам, сауна, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Кягытхане - развивающийся район европейской части Стамбула, окруженный деловой...
NF Group
298 760 €
Вилла в Стамбуле, Турция
120 м²623
ВНЖ при покупке
Почувствуйте воплощение роскошной жизни в Бейкозе, Стамбул, на этой потрясающей новой вилле. В этом двухэтажном доме, состоящем из 6 просторных комнат, 3 ванных комнат и 2 спален, достаточно места для отдыха и развлечений. Вилла может похвастаться собственным двориком, садом и видом на лес, что создает спокойную атмосферу, идеально подходящую...
Habita International Estates Ltd
273 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
73 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Закрытый бассейн, фитнес, сауна и хамам
24/7 охрана, подземная парковка
Детская игровая площадка
Отсутствует расход на оформление Тапу
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
беседки
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
187 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
58 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 24 месяцев
Не требуется проводить экспертную оценку недвижимости
Открытый бассейн, охрана
Сауна и фитнес центр
Подземная парковка на 2 этажа
Детская и баскетбольная площадки
Настольный теннис, кинотеатр
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки...
TOLERANCE
415 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
229 113 €
Квартира в Стамбуле, Турция
60 м²11
ВНЖ при покупке
Проект состоит в общей сложности из 18 корпусов, возводимых в две фазы, включающих 1453 юнита. Комплекс имеет роскошный вид на Золотой Рог. На территории: детские площадки, бассейн, СПА, спортивные площадки, дорожки для скейта и роликов, ландшафтный дизайн, ресторан, кинотеатр и плейстейшн комната, гостевая комната, ресепшн, лобби,...
NF Group
430 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
92 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 92 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
170 264 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
42 м²
ГражданствоОнлайн-показ
Более 100 типов квартир, детская игровые площадки, детский клуб и кафе
Сдача - начало 2025
Площадь Тип - 1+0 - 4+1 : 42 – 180 кв.м
Intermark Global
1 174 725 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
196 м²432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1, 196m², €1,174,726
Квартира, 4+1, 261m², €1,668,230
Квартира, 5+2 (Roof Duplex), 555m², €1,991,003
Квартира, 5+1 (Penthouse Duplex), 522m², €2,098,877Расположенный в одном из самых эксклюзивных зеленых районов Стамбула, этот проект предлагает идеальное сочетание городской изысканности и природного спокойствия. Представьте...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
175 000 €
Квартира в Турции
56 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Выгодная покупка — покупка на стадии строительства! Локация Жилой комплекс строится в микрорайоне Алтынташ. Это новый микрорайон, один из самых популярных у инвесторов в недвижимость. У района прекрасные перспективы, он стремительно развивается, в нем будет вся необходимая для жизни современного человека инфраструктура. Все самое необходимое уже...
RestProperty
315 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
130 м²32
Продаем квартиру в тихом месте в 3 км от центра города.
Квартира расположена в доме всего с двумя другими квартирами. Все квартиры двухуровневые и имеют отдельный вход и часть двора.
Состоит из трех спален, две из которых имеют выход на террасу, ванной комнаты, туалета, кладовой, кухни со столовой и гостиной, которая также выходит на...
ALMA DOM
366 472 €
Студия в Дубае, ОАЭ
48 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Upside Living — готовые апартаменты в Business Bay с видом на Burj Khalifa, мебелью и функциональными удобствами.
Upside Living, проект от SRG Holding — предлагает полностью меблированные студии и апартаменты с одной спальней в самом центре Business Bay, с панорамными видами на Burj Khalifa и близостью к ключевым магистралям города.
Жилой...
DDA Real Estate
320 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
90 м²22
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой новый жилой комплекс, расположенный в районе Агиос Афанасиос, Лимассол. Каждой квартире принадлежит собственное парковочное место и кладовая.
Срок сдачи - 22 месяца со дня начала строительства. Строительство началось в феврале 2025 года.
BLUE SKY HOUSES
255 000 €
Квартира в Милане, Италия
108 м²32
Просторная 3-комнатная квартира с тремя балконами и уютным закрытым двором в Монце, Италия*
Продается светлая и уютная трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже дома 1987 года постройки по адресу Via Pietro Mascagni, 4, Монца (Милан). Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи благодаря просторной планировке и...
Алиса Эстейт
37 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
28 м²
Студия в комплексе Санни Дей 6, 28 кв.м, 37500 евро #34087098
ID 34087098
Цена: €37500
Местоположение: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 28 кв.м.
Этаж: 2
Такса поддержки: €580 в год
Этап строительства: введен в эксплуатацию - Акт 16
План оплаты:
€2000 депозит,
100% при подписании документа о собственности....
OAZIS REALTY
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Газиосманпаша
Квартиры расположены в районе Газиосманпаша – одном из центральных районов Стамбула с плотной застройкой и хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь удобно жить: все необходимое находится рядом, а активные проекты городской реновации в последние годы стабильно повышают...
TEKCE
931 900 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
402 м²44
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл
Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше.
Современный комплекс вилл премиум класса, расположенный в 20 метрах от международной школы HeadStart, строительство которого практически завершено....
Meru Estate
415 444 €
Квартира в Сесехе, Индонезия
100 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ!
РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ БРЕНД С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ И ПРЕМИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* ваша собственность на первой линии...
CULTURE international real estate agency
1 949 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
80 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C.
✓ Центр города
✓ Квартира
Эта прекрасно оформленная двухкомнатная квартира с двумя спальнями расположена в здании с лифтом и открытым планом, предлагающим вид на реку, между мостами Chelsea и Albert. В нескольких шагах от улицы King’s Road и парка Battersea.
Просторная квартира (858 кв. футов...
MIRAG INVEST DOO
54 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Есть балкон, дом построен примерно 15 лет назад.
Рядом море, в комплексе социальная активность.
Renaissance Estate
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м²32
ВНЖ при покупке
Дом построен примерно 15 лет назад. Квартира в хорошем состоянии и с мебелью. Есть бассейн и парковка в комплексе.
Renaissance Estate
45 000 €
Студия в Алании, Турция
38 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RFA Estate предлагает выгодную возможность приобрести студию 1+0 в современном комплексе Hak Residence в районе Махмутлар — одном из самых востребованных районов Алании.
Параметры объекта:
Планировка: 1+0
Площадь: 38 м²
Этаж: 7
До моря: 450 м
Стильный современный дизайн...
RFA Estate
90 000 €
Вилла в Латвии
1250 м²12122
Строительство усадебного комплекса очень обширно. Сохранились различные хозяйственные постройки (большинство построек было построено в 1970-80-х годах): зернохранилище, сушка, амбар, кузнечный дом и т. д. Многие из них отстроены заново, другие еще ждут своего времени. Центральное здание представляет собой усадьбу конца XVIII века, основные формы...
Habita International Estates Ltd
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
135 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
4+1 с кабинетом в Yakut Sitesi — 200 м до моря
Просторная квартира 4+1 + кабинет, расположенная на 4–5 этажах жилого комплекса Yakut Sitesi в Аланье.
Планировка продумана для комфортного проживания большой семьи.
Из окон и балконов открывается вид на горы.
Мебель и бытовая техника включены в стоимость.
Характеристики...
RFA Estate
1 280 000 €
Вилла в Болонье, Италия
480 м²54
В окрестностях Болоньи выставлена на продажу вилла класса люкс с частным садом. Площадь виллы составляет 480 кв.м. Она располагает тремя этажами, включая цокольный. Первый этаж отведен под просторный и светлый салон с камином и выходом в сад. Далее расположена кухня и две супружеские спальни с ванной. Верхние этажи занимают три комнаты с тремя...
Lionard Luxury Estate
129 000 €
Мезонет в Кошарице, Болгария
130 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе "Bay View Villas", Кошарица
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 3
Терраса: 1
Площадь: 130 кв.м
Этаж: 1-2/3
До моря: 3 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс "Bay View Villas" находится в...
Happy Home
999 000 €
Таунхаус в ОАЭ
256 м²545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные виллы с рассрочкой 1% в месяц в Дубае, Академик Сити
Этот жилой комплекс расположен в Дубае на пересечении Академик Сити (Academic City) и инновационного района Силикон Оазис (Silicon Oasis). Проект является частью крупного образовательного кластера, окруженного сетью из 27 международных университетов и более 15 школ....
TEKCE
642 794 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
156 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты в новом проекте Electra by Acube Developments в популярном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Удобства: большой бассейн для взрослых и детский бассейн на крыше подиума, тренажерный зал, спа-центр и...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Просторная квартира 2+1 в красивом премиальном комплексе в одном из живописныхрайонов Алании. Расположена на 3 этаже из 10 в 700 метрах от отличного чистого пляжа. На территории комплекса прекрасно развита инфраструктура, также в шаговой доступности есть супермаркет.
Renaissance Estate
132 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
58 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу предлагается функциональная квартира планировки 1+1, расположенная на первом этаже малоквартирного жилого комплекса. Общая площадь составляет 58 м². Планировка включает гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, ванную комнату и балкон. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. В отделке использованы...
RestProperty
435 000 €
Вилла в Алании, Турция
185 м²432
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1 (Duplex), 185m², €435,000
LUXURY ESTATE TURKEY
1 985 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
261 м²43
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 261 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Барбекю-зона, Магазины / ТЦ.
RestProperty
69 000 €
Апартаменты в Турции
77 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Тедже, Мезитли
Мерсин, расположенный на побережье Средиземного моря, является городом с благоприятными условиями для жизни и среднегодовой температурой около 22 градусов. Город простирается параллельно морскому побережью и имеет общую протяженность береговой линии в 320 километров, из которых 108...
TEKCE
155 000 €
Квартира в Алании, Турция
69 м²
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 в новом потрясающем жилом комплексе "VIA MAR RESIDENCE". Комплекс расположен в самом уютном и экологически чистом районе Аланьи - Каргыджак. Символ роскошной жизни на первой линии Средиземного моря.
Комплекс премиум-класса с инфраструктурой пятизвёздочного отеля и просторными апартаментами состоит из двух 5-этажных...
Bravo Invest
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 70m², €120,000
LUXURY ESTATE TURKEY
155 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
125 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 125m², €155,000Добро пожаловать в ваш идеальный прибрежный отдых в оживленном районе Тосмур. Эта изысканная резиденция 2+1 площадью 125 м² расположена на седьмом этаже престижного десятиэтажного здания, откуда открывается захватывающий вид на море. Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и наслаждаетесь...
LUXURY ESTATE TURKEY
605 000 €
Вилла в Авсалларе, Турция
220 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представлена частная вилла планировкой 4+1, которая расположена в живописном и зеленом районе Авсаллар. Данная вилла интересна тем, что имеет свою приватную зону cо своим бассейном, сауной, хамам и джакузи. Участок виллы занимает 290 м2, площадь самой виллы составляет 220 м2. Планировка 4+1 подразумевает наличие четырех спален и...
RestProperty
1 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
275 м²544
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 275m², €1,200,000
LUXURY ESTATE TURKEY
135 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
105 м²21
ВНЖ при покупке
Вашему вниманию предлагается новый проект жилого комплекса в Алании. Помимо своего превосходного расположения, жилой комплекс предлагает своим будущим жителям хорошую инфраструктуру.
Renaissance Estate
229 005 €
Квартира в Анталии, Турция
125 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 125м²
Площадь: 125 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
DDA Real Estate Turkey
15 713 975 €
Вилла в Картале, Турция
450 м²657
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1Этаж: 3, , 450m², €15,713,975Окунитесь в мир элегантности и величия, посетив этот великолепный особняк на берегу моря, расположенный в престижном районе Бейкоз. Этот архитектурный шедевр предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и стиля, что делает его настоящей жемчужиной на рынке недвижимости. Эта изысканная...
LUXURY ESTATE TURKEY
58 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Полный набор мебели и техники
Выгодное месторасположение рядом с магазинами, школой, трамвайной линией
Рядом с городским паркомс Zeytinpark
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
автоматические ворота на въезде в комплекс
Особенности объекта:
стены выкрашены...
TOLERANCE
552 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте рядом с остановками общественного транспорта в Аджибадеме, Ускюдар
Квартиры находятся в престижном районе Ускюдар, который является одним из исторических районов Стамбула. Ускюдар пользуется большой популярностью среди как иностранных посетителей, так и местных жителей благодаря своей богатой социальной и культурной жизни....
TEKCE
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м²32
ВНЖ при покупке
Новый дом (2022 год), есть парковка, с мебелью и техникой.
Имеются теплые полы во всей квартире, 2 балкона (один из которых застеклен и сделана хозяйственная зона).
700 метров до моря.
Renaissance Estate
310 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира планировки 2+1 в европейском районе Нижняя Оба. Квартира расположена на 3 этаже малоэтажного дома и включает в себя две светлые спальные комнаты и гостиную, объединённую с кухней американского типа. В квартире также имеется одна ванная комната и два балкона, где вы сможете наслаждаться свежим воздухом. Квартира...
RestProperty
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
Квартира продается полностью с мебелью. До моря всего 400 метров.
Renaissance Estate
155 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном всего в 800 м от моря в Кестеле, Аланья
Эти квартиры расположены в Кестеле — одном из самых востребованных районов Аланьи, который сочетает спокойствие, благоприятную природу и удобное расположение. Район привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов благодаря близости к центру Аланьи и аэропорту...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
