Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
1 425 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
263 м²652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...
TEKCE
699 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
201 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...
TEKCE
1 025 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
190 м²844
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовое к заселению 4-этажное здание с террасой в 250 метрах от станции метро в районе Фатих в Стамбуле
Это многоквартирное здание находится в одном из самых популярных и насыщенных историей районов европейской части Стамбула — Фатихе. Район отличается центральным расположением, высокой пешеходной проходимостью и атмосферой старого города,...
TEKCE
314 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
92 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом с метро в Стамбуле, Санджактепе
Санджактепе – быстро развивающийся и перспективный район на азиатской стороне Стамбул. Здесь сочетаются близость к природе и удобная транспортная инфраструктура. Район привлекает инвесторов и является местом расположения одной из крупнейших больниц страны — городская больница...
TEKCE
341 215 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м²211
Объект под сдачу
ЦенаАпартаменты, 1+1, 68m², €341,216
Апартаменты, 2+1, 112m², €462,348
Апартаменты, 3+1, 201m², €696,934Добро пожаловать в уникальный район Зейтинбурну в Стамбуле, где роскошь сочетается с удобством в очаровательном квартале Казлычешме. Эта изысканная квартира, строительство которой планируется завершить 17 июня 2026 года, станет оазисом...
LUXURY ESTATE TURKEY
754 566 €
Вилла в Стамбуле, Турция
328 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте!
РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство...
CULTURE international real estate agency
128 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес, сауна и паровая комната
Футбольное поле, баскетбольная площадка
Детская площадка и бассейн
Шикарный вид на море и озеро Бююкчекмедже
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки...
Babacan Meridian Residence — современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Beşiktaş в европейской части Стамбула. Проект предлагает сбалансированный микс комфорта, стиля и инвестиционной привлекательности в сердце мегаполиса, всего в нескольких минутах от ключевых транспортных узлов и городской инфраструктуры.
Современный жилой...
Intermark Global
299 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и балконами в Зейтинбурну
Район Зейтинбурну расположен на европейской стороне Стамбула, на стыке исторического полуострова и современной части города. Он известен близостью к морю и развитой транспортной сетью. Удобный доступ к линии Мармарай, станциям метро и основным магистралям обеспечивает быстрые и комфортные...
TEKCE
1 179 754 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
196 м²432
Объект под сдачу
ЦенаАпартаменты, 3+1, 196m², €1,179,754
Апартаменты, 3+1 (Layout_type_garden_duplex), 353m², €1,457,845
Апартаменты, 4+1, 261m², €1,675,371
Апартаменты, 4+1 (Layout_type_garden_duplex), 363m², €1,825,506
Апартаменты, 5+1 (Layout_type_duplex), 522m², €2,107,862Окунитесь в мир, где современная жизнь сочетается с умиротворением природы, что...
LUXURY ESTATE TURKEY
304 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
50 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в 700 метрах от пляжа в Бешикташе, Стамбул
Квартиры расположены в районе Бешикташ в Стамбуле. Бешикташ находится на европейской стороне и граничит с районами Шишли, Кягытхане и Сарыер. Район выделяется своей береговой линией, ресторанами, университетами, больницами, кафе и музеями.
Квартиры в Бешикташе, Стамбул, находятся в...
TEKCE
503 044 €
Квартира в Стамбуле, Турция
70 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Декабрь 2026 г.
Расположение проекта
Стамбул, Сарыйер
Начальная цена
588.000 $
План оплаты
35% авансом, 24 месяца рассрочка...
Liudmila Oznur
598 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
85 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Крытый бассейн, сауна, фитнес
Выгодное местоположение в одном из самых популярных районов Стамбула
1 км до пристани для яхт Атакой
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1, 5+1, 4+2, 5+2
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE
256 655 €
Квартира в Стамбуле, Турция
81 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 81м²
Площадь: 81 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
DDA Real Estate Turkey
3 210 000 €
Особняк в Стамбуле, Турция
544 м²874
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отремонтированный дом на продажу на главной улице в Стамбуле, Эренкёй, Кадыкёй
Дом на продажу расположен в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. В районе хорошо развито движение общественного транспорта, включая метро, Мармарай, высокоскоростной поезд, метробус, паромный причал и автобусные остановки. Эренкёй — это уникальный и...
TEKCE
257 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно привлекательные квартиры рядом с метро в Стамбуле в районе Умрание
Умрание на азиатской стороне Стамбула – один из самых быстро развивающихся районов города. За последние годы район особенно привлек внимание инвесторов благодаря растущему населению, современной инфраструктуре и выгодному расположению. Здесь есть множество школ,...
TEKCE
244 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
72 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с крытым бассейном в Стамбуле, Кягытхане
Стильные квартиры находятся в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центральных районов европейской части Стамбула. Кягытхане является идеальным жилым районом с развитой транспортной системой, богатой и разнообразной социальной инфраструктурой, а также центральным расположением...
TEKCE
924 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с двумя ванными комнатами в Стамбуле, Бейоглу
Проект в Стамбуле, Бейоглу, расположен на главной улице, в удобном доступе к объектам социальной инфраструктуры, включая больницы, аптеки, кондитерские, магазины, базары, торговые центры, кафе и рестораны.
Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 900 м от площади Таксим и станции метро, в 1...
TEKCE
371 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
115 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом с морем в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры расположены в Ускюдаре — одном из самых живописных районов Стамбула на азиатской стороне, известном своими кафе, ресторанами и набережными с видом на Босфор. В Ускюдаре находятся такие знаменитые достопримечательности, как Девичья башня, крепость Анадолу Хисары и дворец...
TEKCE
566 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Престижный исторический район Стамбула
Бассейн, фитнес, детская площадка
Возможность оформления гражданства Турции
Разнообразие планировок, высокое качество строительства
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
641 638 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м²211
Кредит
BEACH VISA by Emaar.Супер сделка
Насладиться роскошью ОБРАЗА ЖИЗНИ НА ОСТРОВЕ.
собствений пляж
Квартира 70 квадрата.Цена 750.000 долара
С видом на Дубай и Персидский залив, SUNRISE BAY образ обещает быть действительно один из рода. Незавершенное строительство проект готов к 2021.
SUNRISE BAY расположен в предстоящем развитии Дубай на...
ROYAL HOME
214 500 €
Квартира в Алании, Турция
54 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу от собственника предлагается квартира планировки 1+1 в центре Алании. Общая площадь квартиры 54 м2, что включает в себя гостиную совмещенную с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон. В стоимость квартиры входит полный комплекс бытовой техники Siemens, кондиционеры в каждой комнате, подогрев полов в гостиной и ванной...
RestProperty
1 995 000 €
Квартира в Каннах, Франция
175 м²54
5 комнат, 4 спальни, 175 м²
✓ Открытая кухня
✓ Нет гаража
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ 2 террасы
✓ Южная экспозиция
✓ Красивый вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эксклюзивное предложение. Исключительное место для жизни. В одном из самых престижных районов...
MIRAG INVEST DOO
540 000 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
85 м²42
surface: 85 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 2
✓ Земельный участок: 4.5 аров
✓ Лифт: Да
✓ Год постройки: 1967
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Сад: Да
✓ Класс энергопотребления: G
✓ Класс термоизоляции: G
✓ Отопление на жидком топливе: Да
✓ Чердак: Да
✓ Подвал: Да
✓ Постирочная: Да
Очаровательный...
MIRAG INVEST DOO
22 000 €
Дом в Кампобассо, Италия
60 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Очаровательный домик с большими подсобными помещениями и садом в живописной деревушке, всего в получасе езды от моря и крупных городов.
Если вы мечтаете о тихом уголке с характером, хотите начать неспешную жизнь в итальянской деревне и не ждёте роскоши — этот домик может стать вашим. Здесь всё просто, но с потенциалом и теплом, которое...
AB PROPERTY
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в центре города Любляна. Объект площадью 293,65 м² и земельным участком 183 м² был построен в 1880 году и адаптирован в 1991 году. Здание подходит для офисной, консалтинговой или иной деловой деятельности. Оно состоит из трех офисов и расположено на нескольких уровнях: первый этаж, второй этаж и...
MIRAG INVEST DOO
1 265 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 807 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Две двухместные спальни
✓ Два ванных комнаты, включая одну с ванной
✓ Просторная гостиная
✓ Полностью оборудованная кухня
✓ Хорошо встроенные системы хранения
✓ Балкон
✓ Подземная парковка
✓ 4-й этаж
✓ Жилой тренажерный зал, сауна и парная
✓ Круглосуточный консьерж...
MIRAG INVEST DOO
128 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м²54
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
В дуплексе имеется 3 ванные комнаты/туалета и 3 балкона.
Renaissance Estate
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в центре города Алания, строительство началось в марте 2023 года. Престижная локация, до моря 450 m.
Высокое качество строительных материалов и особое отношение к дизайну объектов - архитектура и дизайн Novis всегда выделяется на рынке недвижимости Турции.
Инфраструктура:
7/24 видеонаблюдение
Lounge зона
Фитнес...
Renaissance Estate
140 473 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Elanora — бутик-апартаменты от Zoya Developments в Dubai Industrial City!
Elanora — жилой бутик-проект от Zoya Developments, расположенный в районе Dubai Industrial City, Dubai. Комплекс создаётся как современное пространство для жизни с продуманными планировками и сдержанной архитектурной эстетикой. Для покупателей, рассматривающих инвестиции...
DDA Real Estate
530 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 77 sq. m, 1st floor out of 4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса (Всего 7 м²)
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В одном из самых востребованных районов Канн, в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Апартаменты в Турции
107 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с видом на природу в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Чынарджыке, Ялова
Чынарджык в Ялове – идеальный регион для жизни с широкой береговой линией и легким доступом к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. В последние годы он стал популярным жилым районом. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для...
TEKCE
380 000 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
82 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35% рассрочка до конца строительства
Открытый бассейн, видеонаблюдение
Бар у бассейна
Отдельная автомобильная парковка
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Солнечные батареи для нагрева воды
Две террасы 6м2 и 44м2
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
556 000 €
Апартаменты в ОАЭ
168 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры с отличной транспортной доступностью в районе Аль-Фурджан, Дубай
Аль-Фурджан – один из активно развивающихся районов Дубая, удобно расположенный между шоссе Шейха Зайда (E11) и Шейха Мохаммеда бин Зайда (E311). Район отличается спокойной, семейной атмосферой и современной инфраструктурой. Здесь есть супермаркеты, школы,...
TEKCE
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м²21
ВНЖ при покупке
Резиденция комфорт-класса с богатой инфраструктурой.
В самом центре крупного и очень популярного района Алании –
Махмутлар, на расстоянии 900 метрах от береговой линии в июне
начинается строительство элитного жилого комплекса.
Завершение строительства запланировано на июнь 2024 года. На этапе
строительства действует беспроцентная рассрочка...
Renaissance Estate
210 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
51 м²1
Bedrooms: 1, Internal Area: 51 sq.m., Uncovered Verandas: 11 sq.m.
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Парк
✓ Школа
✓ Торговый центр
Квартира в продаже в Larnaca City, предлагающая современное жилье в первом классе удобного местоположения. Эта строящаяся квартира имеет внутреннюю площадь 51 кв.м., одну комфортную спальню и одну ванную комнату,...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
2 балкона, 2 ванные комнаты и 2 туалета.
Комплекс построен примерно 20 лет назад, квартира с хорошим ремонтом в отличном состоянии.
Renaissance Estate
343 200 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
86 м²12
Продаются апартаменты с отделкой «под ключ» в строящемся элитном жилом комплексе в тихом зеленом районе города Тиват.
Дуплексы, студии и квартиры с 1 и 2 спальнями с идеальным дневным освещением, которое достигается благодаря расположению здания и панорамному остеклению. Климатическое оборудование и сантехника премиальных брендов обеспечат...
Antarex
265 500 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
63 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира расположена в подкровном этаже четырехэтажного дома, находящегося в 100 метрах от морского побережья курортного поселка Рафаиловичи. Терраса квартиры обращены на солнечную сторону света, в сторону моря. Прекрасное местоположение среди вечнозеленой растительности.
Площадь квартиры 63 м2.
Два уровня. Косые потолки.
Планировка: три...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла 6+1 в районе Алтынкале, Дёшемеалты — современный дом в Анталии
RFA Estate представляет готовую к заселению виллу формата 6+1 в престижном районе Алтынкале (Дёшемеалты, Анталия). Этот дом отвечает запросам тех, кто ищет сочетание приватности, современного оснащения и растущей инвестиционной привлекательности.
Простор и планировка...
RFA Estate
50 400 €
Квартира в Алании, Турция
30 м²111
RFA Estate предлагает уютную студию 1+0 в комплексе Orange City, расположенном в центре района Махмутлар, всего в 350 метрах от пляжа. Общая площадь — 35 м², этаж — 7. Квартира ориентирована на запад, с частичным видом на море. Продаётся с мебелью и техникой — полностью готова к проживанию или аренде.
О комплексе:...
RFA Estate
302 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м²432
Объект под сдачу
ЦенаАпартаменты, 3+1 (Layout_type_duplex)Floor: 4, , 150m², €302,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживленном районе Кючюкхасбахче в Алании, Анталья, где городской комфорт сочетается с безмятежной природной красотой. Эта недавно построенная квартира, строительство которой было завершено в августе 2023 года, предлагает непревзойденные...
LUXURY ESTATE TURKEY
140 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Продается с мебелью. На территории есть полная социальная активность
Renaissance Estate
579 717 €
Квартира в Стамбуле, Турция
101 м²22
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 13 корпусов. Рядом с проектом расположен гольф клуб, который включает в себя оборудованные поля, конный клуб, открытые бассейны, рестораны, променады, баскетбольные площадки, фитнес центр, Wellness студию. На территории: детская площадка, ландшафтный дизайн, благоустроенная зеленая территория, парковка, пешеходные дорожки,...
NF Group
580 000 €
Вилла в Анталии, Турция
345 м²545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Земельный участок 408 m2
Частный бассейн
В каждой спальне собственная ванная комната
Кухня открытого типа
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
автоматические ворота на въезде в комплекс
Особенности объекта:
стены...
TOLERANCE
79 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
45 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся уютная квартира-студия площадью 45 м², где каждая деталь продумана для комфортной жизни. Планировка включает просторную гостиную, совмещённую с кухней, и выделенной спальной зоной, ванную комнату и балкон с видом на горы, создающий атмосферу уюта и спокойствия.
Квартира расположена на 4-м этаже 5-этажного дома 2014 года...
TURKEY INVEST PROPERTY
550 953 €
Квартира в Стамбуле, Турция
58 м²1
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ЛЮКСОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В САМОМ СЕРДЦЕ СТАМБУЛА В АРХИТЕКТУРНОМ СТИЛЕ 18-ГО ВЕКА С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на...
CULTURE international real estate agency
90 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
102 м²322
Объект под сдачу
ЦенаАпартаменты, 2+1 (Layout_type_duplex)Floor: 4, , 102m², €90,000Почувствуйте себя воплощением прибрежной жизни в этом потрясающем дуплексе, расположенном в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот дом — настоящая жемчужина, предлагающая непревзойденное сочетание роскоши и комфорта, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет...
LUXURY ESTATE TURKEY
76 000 €
Квартира в Алании, Турция
61 м²21
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в 1+1 в Махмутларе. Жилой комплекс расположен в 5 минутах ходьбы от моря!!!
На тарритории имеется бассейн, парковка, зал с настольным теннисом, Склад для личных вещей.
В пешей доступности от важных объектов городской и социальной инфраструктуры:
Вторничный рынок
Детские парки
Поликлиника
Аптеки
Сетевые магазины...
Renaissance Estate
700 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
285 м²1244
ВНЖ при покупке
Продается роскошный частный дом с 4/5 спальнями в деревне Инжиркой недалеко от Фетхие. Расположенный в горах Таурус на высоте 500 метров над уровнем моря, дом окружен более высокими горами и равниной Узюмлю с юга.
Потрясающий закрытый дом с большим частным бассейном, расположенный на огороженной территории площадью 4000 м² с садами с 70...
Discover Fethiye
173 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м²54
ВНЖ при покупке
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
Renaissance Estate
470 535 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²
ГражданствоОнлайн-показ
Инвестиционный проект в центре Стамбула
Состоит из 2 жилых блоков и 5-звездночного отеля
Открывается вид на Босфор
Сдача – июнь 2025
Площадь Тип - 1+1 2+1 : 70 – 170 кв.м
Intermark Global
400 000 €
Вилла в Алании, Турция
500 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный сад площадью 500 м2
20 фруктовых деревьев
Отдельная кухня и камин в доме
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
закрытая территория
Особенности объекта:
отделка потолков гипсокартоном
камин
полный набор мебели и техники
отдельная кухня
TOLERANCE
168 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²322
Объект под сдачу
ЦенаАпартаменты, 2+1Floor: 4, , 120m², €168,000Добро пожаловать в изысканные апартаменты 2+1 в самом сердце Тосмура, где элегантность сочетается с комфортом. Расположенные в тихом месте, эти апартаменты предлагают захватывающие виды на живописную реку Дим, обеспечивая спокойный образ жизни всего в нескольких минутах от оживленной городской...
LUXURY ESTATE TURKEY
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
108 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 в одном из замечательных районов Алании, расположена на 4 этаже из 5 в 400 метрах от прекрасного пляжа. В доме имеется лифт, цена указана за продажу квартиры без мебели, есть возможность приобрести с мебелью, цену уточняйте.
Renaissance Estate
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м²21
ВНЖ при покупке
ПланируемаяДАТА ОКОНЧАНИЯ строительства 12.12.2023.
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
279 500 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе района пляжа Клеопатры. Данное предложение можно рассмотреть как для собственного отдыха или проживания, так и под сдачу в аренду. Квартира находится на пятом этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
