Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

2 500 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

180 м² 6 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 6+3 с общей площадью 180 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1997 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

240 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

82 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 82 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 090 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

258 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные квартиры в смешанном проекте в Стамбуле, Бейоглу Эти квартиры на берегу моря расположены в районе Бейоглу, который выделяется своей долгой историей. Проект находится в знаковом месте Стамбула – на территории верфи, история которой насчитывает 600 лет. Этот исторический проект, разработанный талантливыми архитекторами, призван превратить...

TEKCE

1 680 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

406 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн, сад, огненная яма для костра Крытый бассейн, сауна, хаммам, фитнес Баскетбольная площадка, футбольное поле, детская игровая площадка Кинозал, кафе, пруд и водные элементы Кондиционеры, теплый пол, просторная терраса Кладовая и прачечные комнаты, техническое помещение Рядом с озером Бююкчекмедже Кол-во комнат: 4+2...

TOLERANCE

640 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

125 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с проспектом Багдад и метро в Стамбуле, Кадыкёй Кадыкёй в Стамбуле – это популярный район, который привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов круглый год. Он славится своими культурными заведениями, такими как оперные и театральные здания, музеи, а также концертными и фестивальными площадками. В районе также можно...

TEKCE

290 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Умрание Умрание, расположенный на азиатской стороне Стамбула, стал одним из самых привлекательных районов для инвесторов благодаря быстрому развитию и удобному расположению рядом с крупными деловыми центрами и объектами социальной инфраструктуры. В этом районе находятся культурные и...

TEKCE

250 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

163 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 163 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 100 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

170 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 170 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната.

RestProperty

270 000 €

Коттедж в Стамбуле, Турция

150 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 4+1 с видом на Мраморное море, Силиври, Стамбул Предлагается современная вилла в Турции, расположенная в районе Силиври, микрорайон Гюмюшай, на европейской стороне Стамбула. Этот район известен своей спокойной атмосферой, низкой плотностью застройки и близостью к побережью Мраморного моря. Он идеально подходит для тех, кто ищет баланс...

RFA Estate

281 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость в престижном месте района Кягытхане в Стамбуле Расположенный в европейской части Стамбула, Кягытхане является районом с многочисленными бизнес-центрами, учебными заведениями, больницами и госучреждениями. Недвижимость в Кягытхане, Стамбул, находится прямо рядом с шоссе E-5 и в нескольких минутах ходьбы от метробуса. Квартиры также...

TEKCE

950 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

147 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 147 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

665 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

69 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 69m², €665,000 Квартира, 2+1, 126m², €1,062,000 Квартира, 3+1, 185m², €1,542,000 Квартира, 4+1, 224m², €1,895,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта с этим исключительным жилым комплексом, расположенным в оживленном районе Истикляль, Бейоглу, Стамбул. Этот комплекс идеально расположен всего в 100 метрах от лучших...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 050 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

500 м² 6

Представляем вашему вниманию апартаменты в новом жилом комплексе с его уникальным расположением и архитектурой в самом сердце Бешикташа,среди ветвей 200-летних деревьев, достигающих неба с оттенками синего Босфора,запускается проект, который станет наследием для будущих поколений.Инновационный подход к району с глубоко укоренившейся...

İNEST HOMES

300 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

129 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 129 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 435 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

210 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 210 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины /...

RestProperty

400 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

91 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 91 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 590 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

242 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 242 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка.

RestProperty

3 750 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

674 м² 8 7 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в жилом комплексе недалеко от побережья в Стамбуле Квартиры расположены в одном из самых престижных районов Стамбула — Бакыркёй. Этот район идеально подходит как для местных жителей, так и для иностранцев благодаря своему расположению у побережья, развитой транспортной инфраструктуре и насыщенной социальной жизни....

TEKCE

2 065 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

503 м² 8 7 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре. Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...

TEKCE

848 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с оригинальным фасадом в Стамбуле, Бейоглу Проект находится в выгодном месте с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком в Стамбуле, Бейоглу. Проект выделяется своим расположением и находится в нескольких минутах ходьбы от улицы Истикляль. Готовые к заселению квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 100 метрах от...

TEKCE

Посмотреть ещё 1092 похожих объекта

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

460 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

49 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 531 sq. ft; ✓ Прекрасная однокомнатная квартира с садом ✓ Гостиная с эркером и привлекательным камином ✓ Двухместная спальня с встроенными гардеробами ✓ Уединённый благоустроенный сад, идеально подходящий для встреч ✓ Отличная кухня с местом для еды ✓ В нескольких шагах от местных магазинов и удобств Эта...

MIRAG INVEST DOO

800 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1294 м²

Участки земли на продажу в районе Паниотис, Ермасогея, в очень живописном месте с видом на море и горы. К участкам ведет зарегистрированная дорога, а окружающая территория состоит из неосвоенной земли и роскошных домов. Земля относится к жилой зоне с коэффициентом плотности застройки 60%, коэффициентом покрытия 35% и 20%, с разрешением на...

BLUE SKY HOUSES

132 207 €

Квартира в Аджмане, ОАЭ

100 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные апартаменты в жилом комплексе Ajman Pearl Tower C1! Множество удобств для комфортной жизни! Качественная отделка! Отличное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охраняемая территория, парковка, бассейн, консьерж и многое другое. Расположение:...

DDA Real Estate

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

484 500 €

Вилла в Фетхие, Турция

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельно Стоящие виллы Частный бассейн и сад Территория участка 387 м² Сигнализация и видеонаблюдение Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта:...

TOLERANCE

550 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

164 м² 4 3 2

Продажа! элегантная 3-комнатная квартира в закрытом премиальном комплексе ! Откройте для себя просторную резиденцию с 3 спальнями на Адриатике, где современный дизайн сочетается с прибрежным очарованием. Основные характеристики: • Общая площадь: 164,3 м² • Внутренняя площадь: 125,1 м² • Терраса: 39,2 м²...

MNG Build

97 664 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

71 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по...

Beta Real Estate Co., Ltd

460 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

35 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Одна двойная спальня ✓ Здание с консьержем ✓ 372 кв. футов (34.56 кв. м) ✓ Общий сад ✓ Leasehold ✓ Рейтинг энергоэффективности = D Апартаменты с одной спальней расположены в востребованном специализированном здании. Этот светлый и просторный апартамент на четвертом этаже имеет южную...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

45 м²

The Heights — современная элегантность у подножия гольф-поля Коллекция резиденций The Heights предлагает выбор планировок — от светлых студий до просторных апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями, а также утончённых пентхаусов. Созданные для разных стилей жизни — от уютных уединённых резиденций до постоянного...

Lustica Bay

517 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

119 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в центре города между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. Расположенный в нескольких минутах от потрясающего побережья Лимассола, он имеет привилегию быть рядом со всеми удобствами, но при этом всегда вдали от оживленной жизни, которой славится...

MySpace Real Estate

218 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

69 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый комплекс высокого уровня в п. Бечичи - крупный, серьезный проект от надежного застройщика. Комплекс будет состоять из студий, квартир с 1 и 2 спальнями, площадь которых колеблется от 41 м2 до 87 м2. Благодаря расположению на возвышенности из каждой квартиры гарантирован беспрепятственный вид на море и горы....

DOO "Monteonline"

165 300 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

58 м² 1 1

Расположен в одном из лучших районов Пилы. Один из немногих жилых проектов, где каждая квартира оснащена фотоэлектрическими панелями. Доступен широкий выбор квартир от 1 до 3 спален, включая апартаменты с садом и частным джакузи, а также двухуровневые пентхаусы с террасой на крыше. Всего в 20 минутах езды от Айя-Напы и Международного аэропорта....

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся просторная трёхкомнатная квартира площадью 120 м² в современном жилом комплексе 2017 года постройки, расположенном в зелёном и спокойном районе Каргыджак. Квартира находится на 4 этаже пятиэтажного дома и сочетает комфорт, стиль и потрясающий вид на море. Планировка включает объединённую кухню-гостиную, две спальни, две ванные...

TURKEY INVEST PROPERTY

3 500 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

13400 м²

Предлагается на продажу участок земли под застройку в пригороде Пафоса - Тими. Участок ровный с доступом к асфальтированной муниципальной дороге, все коммуникации рядом, расположен в километре от скоростной автомагистрали Пафос - Лимассол и в 5 километрах от международного аэропорта Пафоса. Может быть использован под строительство комплекса...

Foutina

52 500 €

Отель, гостиница в Симпеле, Финляндия

230 м² 15% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Спешите, очень редкий объект! Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в Махмутларе — 650 м до моря My Marine Residence Если вы хотите купить квартиру в Махмутларе, Турция, обратите внимание на этот вариант от RFA Estate. Просторная, полностью меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² расположена на 9-м этаже и ориентирована на солнечную юго-восточную сторону. В планировке —...

RFA Estate

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в районе Аланьи – Каргыджак с видом на море. Предлагаем к продаже двухкомнатную меблированную квартиру, общей площадью 60 м2, расположенную на 5 этаже 7-этажного дома 2017 года постройки, в жилом комплексе премиального класса. Планировка квартиры включает в себя уютную гостиную совмещенную с кухней, прихожую,...

TURKEY INVEST PROPERTY

475 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

117 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Красиво отделанные и современные по стилю, эти апартамент с тремя спальнями расположены на 1-м этаже здания 11 и имеют гостиную открытой планировки, ведущую на просторный балкон с великолепным видом на бассейн и сад. Полностью оборудованная кухня отделена от гостиной открытого пространства со столовой. Три спальни со встроенными шкафами и две...

BLUE SKY HOUSES

2 416 419 €

Вилла в Майами, США

260 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

451 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

145 м² 3 2

VYM Canarias

Посмотреть ещё 73177 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

150 072 €

Квартира в Стамбуле, Турция

59 м² 1 1

Продаётся квартира в Beyoğlu Цена: 177.000$ Планировка: 1+1 (меблированная) Площадь: 59 м² брутто / 47 м² нетто 🩶 Этаж: 1 Район: Beyoğlu, Стамбул Подходит для Airbnb Арендный доход: 40.000 TL в месяц(950$)

Galeo

275 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 3

Предлагаем Вам просторный пентхаус в районе Махмутлар. Пентхаус планировкой 3+1 общей площадью 200 м2 находится на пятом этаже пятиэтажного дома. Имеет три спальни, просторный зал с кухней американского типа, четыре ванные комнаты и четыре балкона. Пентхаус с выполненным дизайнерским ремонтом в минималистичном и лаконичном стиле, продается с...

RestProperty

374 000 €

Квартира в Алании, Турция

200 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира 3+1 XL площадью 200 м², расположенная на 4-м этаже современного жилого комплекса, всего в 300 метрах от моря. Жильё подходит для получения вида на жительство. Светлая и просторная планировка включает три спальни, большую гостиную, кухню с отделкой из гранита, три ванные комнаты с душевыми кабинами и джакузи, два...

RestProperty

395 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

95 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты люкс класса Сауна, фитнес, бассейн С мебелью и техникой Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр детская площадка...

TOLERANCE

188 000 €

Квартира в Анталии, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ОТЛИЧНАЯ ЛОКАЦИЯ ДЛЯ ЦИЗНИ И СДАЧИ В АРЕНДУ! Новый просторный дуплекс 120 кв.м расположена в самом центре Анталии в районе Муратпаша в 5-и минутах ходьбы от Старого города и Ворот Адриана. Рядом сетевые магазины, кафе, рестораны, аптеки, банки; отличное транспортное сообщение. Планировка квартиры: отдельная кухня, гостиная, 2 спальни, 2...

SunResidence

93 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка на 5 мес Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Газ до двери Разнообразные планировки Наземная и подземная парковки Всего в 750 метрах до моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение технический запас воды и...

TOLERANCE

290 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в элитном жилом комплексе с богатой инфраструктурой в Аланье, Конаклы Просторные квартиры находятся в районе Конаклы в Аланье — месте, которое славится своими золотистыми песчаными пляжами, чистым морем и природными пейзажами. Этот район активно развивается и пользуется высоким спросом у иностранных покупателей. Квартиры в...

TEKCE

152 616 €

Квартира в Анталии, Турция

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс премиум-класса расположился на самой высокой точке динамично развивающегося района Алтынташ в Анталии и включает 406 апартаментов площадью от 45м2 до 214м2 с различными вариантами планировок: 1+1, 2+1, 3+1 с чистовой отделкой и панорамными видами на Средиземное море. Комплекс расположен всего в 5 км от моря. Удобная транспортная...

Verna Estate

128 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с аэропортом и торговыми центрами в районе Кепез, Алтынова в Анталии Алтынова в районе Кепез — это быстро развивающийся район Анталии, привлекающий внимание инвесторов благодаря значительным вложениям в инфраструктуру. Близость к аэропорту и крупнейшим торговым центрам делает этот район привлекательным как для постоянного жилья,...

TEKCE

84 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже уютную двухкомнатную квартиру общей площадью 55 м², расположенную на 4-м этаже 12-этажного дома 2024 года постройки. Квартира находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, что обеспечивает комфортное проживание. Планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, спальню, ванную комнату и уютный балкон, где...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 355 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

175 м²

Эксклюзивный бутик комплекс в самом престижном районе Бодрума. В комплексе охрана, спортзал, СПА, бассейны, частный пляж, ресторан, бар. Виллы от 1.355.000 евро с частными садами и бассейнами с подогревом 2+1 - 175 кв.м. 3+1 - 200 кв.м. 4+1 - 230 кв.м.

Intermark Global

139 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в двухэтажном комплексе в самом сердце природы в районе Авсаллар, Алания Район Авсаллар в Алании славится своими многочисленными отелями, крупными жилыми комплексами, местным базаром и живописными пляжами. Отсюда легко добраться до всех необходимых объектов социальной инфраструктуры, что делает район удобным и...

TEKCE

496 000 €

Земля в Арнавуткёе, Турция

3283 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные земли рядом с аэропортом в Стамбуле, Арнавуткёй Арнавуткёй — один из новых инвестиционных районов Стамбула. В этом районе, ближайшем к новому международному аэропорту Стамбула, есть участки земли, предлагающие выгодные инвестиционные возможности. Земля в Стамбуле, Арнавуткёй, доступна в различных размерах и подходит для...

TEKCE

145 000 €

Квартира в Турции

63 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс с квартирами разных планировок. Жилой комплекс Жилой комплекс на финальной стадии строительства, сдача объекта состоится осенью 2024 года. ЖК состоит из одного корпуса, это высотное здание — 10 этажей. Комплекс строится из высококачественных, сертифицированных материалов. В инфраструктуру включены две парковки для авто, детская...

RestProperty

269 000 €

Квартира в Анталии, Турция

71 м²

Виллы и квартиры в комплексе с бассейном, Алтынташ, Анталия Предлагаются виллы и квартиры в жилом комплексе рядом с международным аэропортом Анталии, в пешей доступности до необходимых магазинов и всего в 6 км от пляжа. Квартиры 2+1 площадью от 71 кв.м. до 94 кв.м. Четыре виллы 4+1 площадью 213 кв.м. Проект будет сдан к эксплуатацию в ноябре...

Intermark Global

68 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Просторные апартаменты 1+1 в комплексе Novita 6 Residence, всего в 500 метрах от моря Предлагаются к продаже полностью меблированные апартаменты планировки 1+1 общей площадью 50 м², расположенные на 9 этаже современного жилого комплекса Novita 6 Residence. Квартира ориентирована на запад, что гарантирует отличное естественное освещение во...

Alanya home

156 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

111 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с современным дизайном в Аланье, Авсаллар, с видом на море Квартиры на продажу находятся в одном из самых развитых и инновационных регионов Анталии – в Аланье. Авсаллар – популярный курорт и жилой район с развитой социальной инфраструктурой, выгодным расположением и климатическими условиями, подходящими для круглогодичного отдыха....

TEKCE

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

• Квартира: 2+1 • Площадь: 100 m² • Цена: 99 000 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 0 • Дом: 1 этаж / 5 этажей • Год постройки: 1995 г. — Характеристика жилого комплекса: • Наружное освещение • Открытая парковка •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

295 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 100m², €295,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и теплые объятия солнца, не выходя из своих роскошных апартаментов 2+1 в оживленном районе Каргыджак. Расположенный в элитном здании, построенном в 2020 году, этот проект предлагает образ жизни, сочетающий спокойствие прибрежной жизни с удобством...

LUXURY ESTATE TURKEY

189 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 110m², €189,000Окунитесь в мир спокойствия и скандинавской элегантности, остановившись в этих потрясающих апартаментах 2+1, расположенных на третьем этаже великолепно спроектированного комплекса в очаровательном районе Оба в Алании. Эта недвижимость идеально сочетает в себе современный комфорт и природную красоту, что...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 11979 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru