Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
425 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
81 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в шаговой доступности от транспорта и инфраструктуры в Стамбуле, Кадыкёй
Продаются квартиры в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Будучи одним из самых известных и развитых районов этой части города, Кадыкёй предлагает яркую социальную жизнь с живописными набережными, музеями, парками и развлекательными заведениями. Этот район...
TEKCE
926 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
133 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Один из самых премиальных комплексов Стамбула
Открытый и закрытый бассейн, фитнес, сауна, хамам
Футбольное поле и баскетбольная площадка
Кинотеатр, парк, мечеть
Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый...
TOLERANCE
176 336 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
42 м²
ГражданствоОнлайн-показ
Более 100 типов квартир, детская игровые площадки, детский клуб и кафе
Сдача - начало 2025
Площадь Тип - 1+0 - 4+1 : 42 – 180 кв.м
Intermark Global
242 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
101 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на озеро и просторными балконами в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Кючюкчекмедже является одним из ключевых районов Стамбула благодаря своей близости к основным дорогам и озеру Кючюкчекмедже. До этого района легко добраться практически на всех видах общественного транспорта, включая метробус, Мармарай, метро, автобусы и паромы, что...
TEKCE
5 150 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
384 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи
Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...
TEKCE
423 206 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
69 м²11
Это престижный комплекс, расположенный в центре одной из главных деловых площадок европейской части Стамбула - Маслак, престижнейшего района Сарыер.
Здесь доступны жилые, коммерческие и торговые пространства для комфортной и активной деловой жизни.
Этот знаменательный проект вдохнул жизнь в местную экономику, создав тысячи рабочих мест,...
Intermark Global
763 891 €
Квартира в Стамбуле, Турция
142 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
396 755 €
Квартира в Стамбуле, Турция
96 м²22
ВНЖ при покупке
Проект расположен в просторном квартале Стамбула, находящемся на побережье, при этом вблизи от центра. Проект находится всего в 25 минутах до Стамбульского аэропорта, в 2 минутах до торгового центра и школ, в 5 минутах до метро и метробуса, а также основных шоссе города. Кроме того, благодаря хорошо развитой системе морского транспорта, от...
NF Group
7 460 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
618 м²653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в роскошном проекте с собственной мариной в Бакыркёе, Стамбул
Бакыркёй – один из самых престижных районов Стамбула, предлагающий высокий уровень жизни благодаря расположению у побережья, просторным зелёным зонам, развитой социальной инфраструктуре и центральной локации. Район пользуется высоким спросом как для...
TEKCE
356 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
44 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира-студия с кухней открытой планировки в проекте «Galatasaray Leo» в Стамбуле, Меджидиекёй
Квартира находится в «GS Leo» – жилом проекте известного турецкого спортивного клуба «Галатасарай». Проект, расположенный в районе Меджидиекёй округа Шишли, находится рядом с роскошными резиденциями, известными отелями и торговыми центрами....
TEKCE
8 600 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
600 м²764
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира с 6 спальнями и видом на Босфор в Бешикташе, Стамбул
Эта просторная квартира с 6 спальнями расположена в Zorlu Center — одном из самых престижных жилых комплексов Стамбула. Находясь между Ортакёем и Зинджирликую, проект выделяется многофункциональной концепцией, объединяющей роскошные резиденции, культурно-художественные...
TEKCE
242 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
91 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе в 600 метрах от пристани в Стамбуле, Бююкчекмедже
Квартиры на продажу расположены в Стамбуле в районе Бююкчекмедже. Район стал более популярным благодаря своей береговой линии и недавно построенной пристани для яхт Kıyı İstanbul Marina. Проводимые в регионе проекты городской реновации улучшают инфраструктуру и...
TEKCE
502 556 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
11
ВНЖ при покупке
Большинство квартир комплекса имеют балконы, а дуплексы - террасы и сады. На территории: пешеходная дорожка, хамам, сауна, парковка, детский бассейн, детские площадки, фитнес-центр, открытый бассейн, ландшафтный дизайн, видеонаблюдение, камеры видеонаблюдения. Расположение: Стамбул, Бешикташ - исторический прибрежный район европейской части...
NF Group
285 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами в жилом комплексе в районе Зейтинбурну в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Меркезэфенди в Зейтинбурну — одном из самых популярных жилых районов на европейской стороне Стамбула.
Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от основных транспортных развязок. Комплекс находится в 300 м от трамвайной остановки, 400 м от...
TEKCE
1 580 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
240 м²1284
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Здание в Стамбуле, Фатих, с меблированными квартирами, подходящими для сдачи на Airbnb
Это здание, расположенное в историческом районе Фатих, идеально подходит для сдачи в аренду через Airbnb. Фатих — одно из самых популярных и культурно насыщенных мест Стамбула, где ежедневно проходят мероприятия, привлекающие туристов со всего мира.
Здание на...
TEKCE
476 107 €
Квартира в Стамбуле, Турция
205 м²54
Проект расположен в районе Башакшехир, а именно в Каяшехире — идеальном и быстро развивающемся жилом районе Стамбула, который с каждым днём становится всё более ценным и предлагает наилучшие перспективы для инвесторов и жителей.
Наш проект построен на земельном участке площадью 23 000 м² и состоит из 13 блоков по 4 этажа каждый, а...
Galeo
604 832 €
Квартира в Стамбуле, Турция
253 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В АКТИВНО РАЗВИВАЮЩЕМСЯ РАЙОНЕ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства Турции
* статус тапу — готово
* индивидуальные скидки и гибкая система оплаты
ДАТА СДАЧИ: 02.2026
ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ: АРНАВУТКЁЙ...
CULTURE international real estate agency
1 780 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
193 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в комплексе с видом на море в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры расположены в проекте в центре побережья района Бакыркёй. Бакыркёй – один из старейших жилых районов европейской части Стамбула. По этому району проходят важные транспортные магистрали. Проект в Бакыркёе, Атакёй, предлагает легкий доступ к магистрали ТЕМ через шоссе E5....
TEKCE
1 475 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
180 м²633
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированное 4-этажное здание с магазином в 500 метрах от пляжа в Стамбуле в районе Фатих
Это четырехэтажное здание с магазином на первом этаже расположено в одном из самых востребованных мест Стамбула — в Балате, в районе Фатих. Балат известен своей уникальной атмосферой, яркими домами и богатой историей. Этот район привлекает как местных...
TEKCE
351 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
148 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на озеро и просторными балконами в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Кючюкчекмедже является одним из ключевых районов Стамбула благодаря своей близости к основным дорогам и озеру Кючюкчекмедже. До этого района легко добраться практически на всех видах общественного транспорта, включая метробус, Мармарай, метро, автобусы и паромы, что...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
9 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
2405 м²
Здание под реконтрукцию в самом центре города Мадрид.
Здание построено в 6 этажей плюс один подземный этаж.
Общая площадь 2405 м.кв.
ESTATE BARCELONA
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс новый, квартира с качественной отделкой и роскошной мебелью. 1 большой балкон.
В комплексе есть инфраструктура включая бассейн и спа зону.
Renaissance Estate
402 442 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м²421
Просторная и светлая двухкомнатная современная квартира в привлекательном, востребованном комплексе в Park Royal. Представленная в исключительном состоянии, эта прекрасная квартира была полностью отремонтирована текущими владельцами. Недвижимость включает две просторные двуспальные комнаты, семейную ванную комнату с тремя элементами и...
MIRAG INVEST DOO
98 736 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
62 м²21
ID 34194660
Цена: 98 736 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 61.71 кв.м.
Этаж: 1
Такса поддержки: 12 евро за кв м в год
Этап строительства: в строительстве, запланированное окончание – октябрь 2027
Схема оплаты:
Индивидуальные условия оплаты. Возможность рассрочки на 3 года
Жилой комплекс «Магнолия...
Оазис Болгария
150 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира в районе Тосмур, в современном жилом комплексе.
Район подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем на продажу меблированную квартиру, общей площадью 120 м2, расположенную на 2-м этаже 10-ти этажного дома, 2009 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухню, две спальни, две ванные комнаты и два...
TURKEY INVEST PROPERTY
129 900 €
Таунхаус на Коста-Калида, Испания
70 м²221
Таунхаус в Лос-Алькасарес, Мурсия. Салон, американская кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, солярий, терраса. Общая площадь 70 м2. На участке в 175 м2 есть сад, частный бассейн и гараж.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок на берегу лагуны Мар-Менор. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода лагуны - идеальное место...
ESTATE BARCELONA
600 000 €
Земля в Месоги, Кипр
9150 м²
FOX Smart Estate Agency - Paphos
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
В квартире 2 ванные комнаты, хорошая мебель. Дом был построен примерно 15 лет назад, есть бассейн.
Renaissance Estate
181 583 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
57 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Бахчели, представляет собой безмятежную, скромную деревню, в которой простота сельской жизни гармонично сочетается с удобствами современной жизни. Расположенный между лазурными объятиями Средиземного моря и спокойным силуэтом горного хребта Кирения, Бахчели предлагает образ жизни, определяемый богатым сочетанием природы, культуры и истории. Это...
Leverage Investments
255 000 €
Вилла в Алании, Турция
230 м²541
Объект под сдачу
Price listVilla, 4+1Floor: 1, , 230m², €255,000Добро пожаловать в ваш райский уголок в живописном районе Алании, Анталья, в тихом квартале Каргыджак. Эта великолепная вилла предлагает идеальное сочетание современной роскоши и природной красоты, что делает ее выдающимся выбором для взыскательных покупателей, стремящихся к непревзойденному уровню...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 229 942 €
Дом в Майами, США
240 м²433
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
118 000 €
Апартаменты в Газипаше, Турция
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитная недвижимость в комплексе рядом с удобствами в Анталии, Газипаша
Предлагаем недвижимость в роскошном проекте с отличными удобствами в Газипаше — тихом прибрежном районе в восточной части Анталии, недалеко от Мерсина и Аланьи. Этот район идеально подходит для инвестиций благодаря своей развитой сети недвижимости и удобному расположению,...
TEKCE
700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
259 м²654
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Построенная Вилла с Панорамными Видами на холмах Пафоса.
НДС нет. Сдача через 3 мес после подписания контракта. ПМЖ по ускоренной схеме.
4 спальная вилла+ офис в Пейе, в 7 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, Английской школы, инфраструктуры.
Эта впечатляющая вилла расположена над традиционной деревней Пейя, которая считается воротами к...
ABC CYPRUS HOMES
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
72 м²531
Просторная квартира с тремя спальнями на четвертом этаже, площадью примерно 776 кв. футов, расположена на территории комплекса Wyndham Estate в центре Камберуэлл.
Жилье обеспечивает яркую и многоцелевую планировку с просторной гостиной, более 13 футов в обе стороны, что позволяет разместить здесь как зону отдыха, так и столовую. Из гостиной...
MIRAG INVEST DOO
74 675 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м²211
Современный жилой комплекс находится на юге Пхукета, в районе Чалонг, который ценится за спокойную атмосферу и развитую городскую среду. Местоположение ориентировано на долгосрочное проживание и пользуется популярностью среди экспатриантов благодаря удобному транспортному сообщению и близкому доступу к ключевой инфраструктуре острова. Пляжи Най...
Maija Software
45 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
90 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом, построенный в 1965 году, расположенный на собственном участке в живописной сельской местности.
Одноэтажный дом имеет три отдельные спальни, просторную гостиную с большими окнами и кухню. В коридоре также есть туалет. Отдельный...
Matrix Estate Ltd
294 623 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
SkyGate от Tiger Properties — 160-метровая башня с панорамными видами, дуплексами и премиальными удобствами в JVT!
SkyGate — новый архитектурный проект от Tiger Properties в районе Jumeirah Village Triangle (JVT). Высотная башня высотой 160 метров объединяет современную эстетику, функциональные пространства и удобства уровня high-end living....
DDA Real Estate
90 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня
Развивающийся район
Открытая парковка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
закрытая территория
каждое здание оборудовано лифтом
автоматические ворота на въезде в комплекс
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов...
TOLERANCE
1 000 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
330 м²7.2% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в пригороде Барселоны.
Окружение:
плотный жилой массив;
развитая инфраструктура для жизни: отделения банков, супермаркеты, медицинский центр, аптеки, спортивные центры и парк;
активная коммерческая зона, представленная следующими крупными игроками: Carrefour, Mercadona, RACC и так далее;...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
1 100 000 €
Вилла в Турции
360 м²762
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые отдельные виллы в престижном месте в Мезитли, Мерсин
Обладая одной из самых протяжённых береговых линий в Средиземноморье и Европе, Мерсин в последние годы стал привлекательным направлением как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Район Мезитли считается одним из самых престижных в Мерсине благодаря своему центральному...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Строительство нового комплекса началось в марте 2022 года, его завершение запланировано на февраль 2023 года. Резиденция, состоящая из одного 5-этажного блока на 25 квартир дуплексной планировки 1+1 и 2+1, расположена на участке 994,36 м2 в районе Чиплакли, 2300 м от моря.Инфраструктура комплекса включает открытый бассейн, сауну, джакузи,...
Renaissance Estate
136 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
Стильная квартира 2+1 в модном районе Mahmutlar. 115м2, 6 этаж. 400 метров до моря. 2 балкона, 2 ванные комнаты. открытый бассейн, парковка. швейцар, лифт, сауна, фитнес.
Renaissance Estate
308 588 €
Студия в Фетхие, Турция
90 м²1
Номера-студии в Отеле с гарантированной доходностью 7% годовых Номера-студии 90 м2 стоимостью от 350 000 долларов США. После приобретения номера инвестор получает фиксированную доходность в течение 3-х лет, которую гарантирует отель вне зависимости от остальных факторов (сезона, заполняемости и др.). Через 3 года продлевается контракт с...
ANGA REAL ESTATE
491 000 €
Вилла в Турции
190 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые двухквартирные дома с садом и бассейном в тихом районе Урла, Измир
Дома расположены в одном из самых престижных и привлекательных районов Измира — Урле. Этот район известен своей развитой гастрономической и арт-сценой, а также привлекает состоятельных людей, в том числе и иностранцев. Урла, с ее пляжами, отмеченными Голубым флагом,...
TEKCE
260 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
121 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и море, оборудованные системой «умный дом» в одноблочном комплексе в Авсалларе, Аланья
Авсаллар, Алания — популярный туристический район, славящийся своими чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и продуманной городской планировкой. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни, а до красивейшего побережья всего...
TEKCE
198 000 €
Вилла в Алании, Турция
230 м²32
ВНЖ при покупке
Вилла находится в идеальном месте, вдали от шума и городской суеты, в окружении гор,
с виллы открывается чудесный вид на Средиземное море. Вилла расположена на закрытой охраняемой территории,
рядом сдомом есть сад, парковка и собственный бассейн
Renaissance Estate
571 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
240 м²45
Гражданство
Виллы на продажу в закрытом жилом комплексе
Особенности обьекта
3 этажа
4 спальни, 5 ванных комнат
Расположение
Пляж (800 м)
Даламан (42 км)
Срок сдачи объекта декабрь 2023 года
ANGA REAL ESTATE
169 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
ОТКРЫТЫЙ-ЗАКРЫТЫЙ БАССЕЙН
АКВАПАРК
САУНА
ВАННА
БОУЛИНГ
КИНО
СПОРТЗАЛ
ТЕННИСНЫЙ КОРТ
НАСТОЛЬНЫЙ ТЕННИС
ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА
КАМЕЛИЯ
АВТОПАРК
САД
ЛИФТ
Renaissance Estate
158 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
73 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 12 месяцев
Открытый бассейн, сауна, фитнес
Открытый детский бассейн и игровая площадка
Охрана, система видеонаблюдения
Кухня открытого типа, газ до двери
Рядом с морем и пляжем Сарысу
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²21
ВНЖ при покупке
Дом новый, есть инфраструктура. Квартира отличного качества с отделкой под ключ.
Renaissance Estate
165 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²321
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1Floor: 3, , 100m², €165,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в самом сердце престижного района Каргыджак в Алании. Эта потрясающая квартира с 2 спальнями и 1 ванной комнатой предлагает просторное жилое пространство площадью 100 квадратных метров, стратегически ориентированное на юг, север и запад, чтобы...
LUXURY ESTATE TURKEY
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м²11
ВНЖ при покупке
Квартира продается со всей мебелью, в отличном состоянии. Комплекс построен в 2015 году и имеет все необходимое для комфортной жизни.
Renaissance Estate
163 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
170 м²432
Объект под сдачу
Price listApartment, 3+1 (Duplex)Floor: 4, , 170m², €163,000Ощутите всю прелесть жизни на побережье в этих замечательных апартаментах с 3 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенных в самом сердце Алании. Находясь всего в 350 метрах от сверкающего Средиземного моря, эта изысканная недвижимость предлагает гармоничное сочетание простора, комфорта...
LUXURY ESTATE TURKEY
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
155 м²43
ВНЖ при покупке
Квартира 3+1 в Алании, в популярном районе Оба, находится на 2 этаже из 5. В доме есть консьерж, вся необходимая инфраструктура, парковка, бассейн. Дом построен из высококачественных материалов класса люкс. Квартира находится в пешей доступности от новой больницы и стоматологии
Renaissance Estate
194 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м²54
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
140 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м²43
ВНЖ при покупке
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В дуплексе имеется 3 ванный комнаты/туалета.
Renaissance Estate
88 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
76 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
К продаже предлагается квартира формата 1+1 площадью 76 м², расположенная на 1 этаже жилого комплекса. Объект полностью меблирован, оснащён бытовой техникой и готов к проживанию без дополнительных вложений. Планировка включает гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, санузел с душевой кабиной и балкон. В отделке использованы качественные...
RestProperty
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Есть крытый/открытый бассейн, фитнес, сауна, спа, детская площадка,
Футбольные и баскетбольные площадки, теннисный корт, барбекю, сад, генератор ипарковка на территории комплекса.
Renaissance Estate
352 671 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
132 м²2
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 18.500 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 65%
Количество зданий: 8
Количество квартир: 196
ЛОКАЦИЯ
15 минут до Marmaray
9 минут до шоссе Tem
6 минут до туннеля Eurasia
200 метров до больницы Yedikule Chest
450 метров до университета Biruni
15 минут до торгового...
Intermark Global
231 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
210 м²4
Предлагаем вашему вниманию просторный пентхаус с видом на море. Планировка 4+1 общей площадью 210 м2 находится на 10 этаже и включает в себя четыре спальные комнаты, кухню американского типа, совмещенную с гостиной, два санузла, большую террасу, с которой открывается вид на море и горы. Так же немаловажным преимуществом являются закрытые...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
