Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

375 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

117 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 117 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

592 481 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

Проект состоит из одного корпуса, включающего 512 жилых, 54 коммерческих, а также 71 офисного помещения. На территории: торговый центр, бесконечный бассейн, эксклюзивный фитнес-центр, сауна, хамам, фирменные магазины, вертодром, паркинг, элегантные лаунж-зоны, рестораны кафе, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Маслак...

NF Group

343 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

159 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в престижном месте в Стамбуле, Авджылар Квартиры расположены в районе Авджылар на европейской стороне Стамбула. В последние годы район активно развивается и привлекает внимание инвесторов благодаря удобному доступу к основным транспортным магистралям, появлению новых жилых комплексов и росту коммерческой инфраструктуры....

TEKCE

715 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

186 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 186 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

319 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

164 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 164 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

373 559 €

Квартира в Стамбуле, Турция

68 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

32 500 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

304 м² 6 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 6+1 и общей площадью 304 м², в Стамбул. Количество спален: 6, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

736 944 €

Квартира в Стамбуле, Турция

142 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

CULTURE international real estate agency

1 905 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

175 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к заселению 4-этажное кафе с видом на море в районе Фатих, Балат, в Стамбуле Это кафе расположено в историческом районе Фатих, на центральной улице Балата — одного из самых посещаемых районов Стамбула, известного своими уникальными историческими достопримечательностями и особой атмосферой. Кафе на продажу в Фатихе, Стамбул, находится...

TEKCE

255 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 87 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение.

RestProperty

5 000 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

600 м² 7 6 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на Босфор в охраняемом комплексе в Стамбуле Этот проект расположен в престижном районе Этилер в Бешикташе. Квартиры в этом комплексе пользуются большим спросом благодаря удобному расположению рядом с побережьем, великолепным видам на Босфор, а также близости к кафе и ресторанам. Квартиры на продажу в Стамбуле находятся...

TEKCE

1 680 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 3+3 с общей площадью 180 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2000 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 540 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

170 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 170 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 500 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

180 м² 6 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 6+3 с общей площадью 180 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1997 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

228 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с балконом в 2 км от метро в Стамбуле Кючюкчекмедже — один из самых легко доступных районов Стамбула, который стремительно развивается благодаря активным инвестициям. Этот район идеально подходит для семейной жизни и предлагает удобный доступ к множеству автомагистралей и транспортных маршрутов. Квартиры в Кючюкчекмедже,...

TEKCE

241 224 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 4-х корпусов, включающих 576 квартир с видом на Босфор. На территории: крытый бассейн, сауна хамам, фитнес зал, детская площадка, прогулочные дорожки, зоны барбекю, детские площадки, спортивные площадки, теннисный корт, охрана, видеонаблюдение. Расположение: Стамбул, Зейтинбурну - прибрежный оживленный район города, имеющий...

NF Group

205 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

51 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 51 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

339 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

148 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро и просторными балконами в Стамбуле, Кючюкчекмедже Кючюкчекмедже является одним из ключевых районов Стамбула благодаря своей близости к основным дорогам и озеру Кючюкчекмедже. До этого района легко добраться практически на всех видах общественного транспорта, включая метробус, Мармарай, метро, автобусы и паромы, что...

TEKCE

349 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

66 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Спа, фитнес центр и сауна, хамам, крытый подогреваемый бассейн, открытый бассейн Рекреационная зона для детей Кафе и рестораны, зона активити Выгодное месторасположение Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн...

TOLERANCE

325 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

110 м² 3 2 2

Beşiktaş- Центральная локация Стамбула С мебелью 2+1 110 м² (брутто) 100 м² (нетто) 2 этаж 2 ванные комнаты Цена: 325.000 $

Galeo

Посмотреть ещё 1049 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

348 736 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

75 м² 2 2

2 спальни, 2с/у, 75м2

Денис Чернов

177 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Прекрасный дуплекс 3+1 в одном из самых популярных районов Алании, расположена в престижной люксовой новостройке на 3 и 4 этажах из 4. Территория комплекса имеет развитую инфраструктуру и удобное расположение. В непосредственной близости находится школа, рынок, магазин, до ближайшего пляжа 1.3 км

Renaissance Estate

87 800 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 1 спальней в комплексе «Favorit», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс «Favorit» расположен в тихом районе...

Happy Home

365 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

101 м² 4 3 2

Прекрасный трехкомнатный квартира, предлагаемый к продаже, расположен в живописной Опатии, всего в 300 метрах от моря и прогулочных зон. Это отличное предложение для любителей морских пейзажей и активного образа жизни. Квартира находится на втором этаже двухэтажного здания, построенного в 1990 году, и занимает весь этаж. У неё есть отдельный...

MIRAG INVEST DOO

518 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

70 м² 2 1

surface: 70 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж объекта: 2 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2013 ✓ Оборудованная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Балкон: 6 м² ✓ Энергетический класс: C ✓ Класс теплоизоляции: C ✓ Газовое отопление: Да ✓ Подвал: Да Квартира в Роданж Предлагаем вам эту прекрасную квартиру площадью 70 м²,...

MIRAG INVEST DOO

86 100 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2

VIPапартамент, в комплексe ЛЮКС класса, Солнечный берег.Площадь апартамента – 62 кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденой зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, 2 балкона (одн из которых имеет вид на бассейн, второй с видом на территорию комплекса) В апартаменте...

алтернатива имоти оод

79 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Лагуна 3», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м Комплекс Laguna 3 расположен в центральной части курорта Солнечный Берег,...

Happy Home

750 000 €

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

237 м² 10 3 3

Недалеко от Орбетелло, песчаной отмели Фенилья и Джаннелла и всего в 2 км от Порто-Эрколе, продается современная вилла с инновационным дизайном, независимая с трех сторон. Структура площадью около 230 кв.м - часть комплекса из 6 недавно построенных вилл на трех уровнях, оборудованных всеми удобствами. На первом этаже находится большая гостиная с...

Great Estate

352 224 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

83 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Evelyn on the Park — современный жилой комплекс от Nshama в формате сбалансированной городской жизни. Evelyn on the Park — новый жилой проект от девелопера Nshama, созданный для тех, кто ищет спокойную и выверенную среду для жизни в Дубае. Комплекс ориентирован на ощущение уединения без отрыва от города, где комфорт, ритм и повседневная...

DDA Real Estate

1 090 000 €

Дом в Тивате, Черногория

352 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРЕМИАЛЬНЫЕ ТАУНХАУСЫ В ЗАКРЫТОМ КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ В ДВАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДОМ НА ТИВАТСКИЙ ЗАЛИВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот...

CULTURE international real estate agency

1 375 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

380 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в Гирне, Беллапаис, с особым дизайном и характеристиками Гирне – исторический и туристический город, расположенный на Северном Кипре. Аббатство Беллапаис – одно из важнейших исторических сооружений Гирне. Это аббатство, построенное в XII веке, славится своей готической архитектурой и спокойной атмосферой. Расположенное у подножия холма,...

TEKCE

602 548 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

63 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

51 000 €

Мезонет в Созополе, Болгария

41 м² 1

Предлагаем Вашему вниманию в продаже апартаменты, в новом комплексе премиум – класса «Серена Резиденс», Созополь.Здание комплекса состоит из 4 этажей, в нём есть апартаменты: студии от 41 кв.м; двухкомнатные от 58 кв.м. до 85 кв.м; идеально подходят для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду. Прекрасная инвестиция.Описание...

алтернатива имоти оод

415 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

57 м² 1 1

surface: 57 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж объекта: 1 ✓ Год постройки: 1999 ✓ Оборудованная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Крытое место для парковки: 1 ✓ Балкон: Да ✓ Класс энергосбережения: F ✓ Класс теплоизоляции: G ✓ Газовое отопление: Да ✓ Оптическое волокно: Да ✓ Подвал: Да Светлая квартира на...

MIRAG INVEST DOO

82 007 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

31 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс, который находится в центре Пхукета, Таиланд. Этот проект объединяет культурное наследие и современный комфорт. Дизайн вдохновлен красотой пейзажей Пхукета - морем и природой. Это здание сочетает в себе традиции местной культуры и современный дизайн для создания уютного места для жизни. Проект находится вблизи торговых...

Intermark Global

67 000 €

Земля в Дженовичах, Черногория

514 м²

Продается урбанизированный участок с прекрасным видом на залив, в курортном поселке Дженовичи. Площадь участка 514 кв.м., разрешена постройка трехэтажного дома площадью 300 кв.м. Вода и электричество проведены вдоль участка, есть удобный подъезд на машине. Отличное предложение для инвестирования.

Antarex

125 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

100 м² 3 2 2

Газипаша – это красивый и тихий древний город, с населением около 55 тысяч человек, расположенный в непосредственной близости к одному из популярнейших турецких курортов – Алании. До нее рукой подать (40 км) хоть на автомобиле, который без проблем можно арендовать на время вашего отдыха, хоть на автобусе, которые ездят в сторону...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1 1

Резиденция, расположенная в центральном районе Пти-Жуас. Она состоит из 21 квартиры, каждая с балконом или террасой. Резиденция с видом на море и великолепной ландшафтной территорией. На территории находится бассейн.

VieBelle Immo France

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

503 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

122 м²

Коммерческое помещение находится в одном из самых популярных туристических районов - Борн, в самом центре Барселоны.Общая площадь объекта разделена на 3 помещения. Все помещения на данный момент сданы в аренду, два из них - с контрактом до 2023 года, и один - с контрактом до 2019 года. Доходность: €24 000/год.Рентабельность: 4,8%

NF Group

Посмотреть ещё 84915 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

.Отличная квартира 1+1 в новомжиломкомплексе премиум-класса в районе Оба в Алании, рядом со всей инфраструктурой, в 250 м от пляжа. Вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, различные магазины, рестораны и прочее - находится в шаговой доступности. Современный дизайн делает этот проект уникальным

Renaissance Estate

186 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен всего 6 лет назад. Квартира продается в отличном состоянии с роскошной мебелью. Комплекс закрытый и меет полную социальную активность для комфортного проживания.

Renaissance Estate

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый детский бассейн Детская игровая площадка, зона отдыха Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Всего в 150 метрах от моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория сауна и фитнес центр открытый детский...

TOLERANCE

260 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

200 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пятикомнатная вилла в районе Конаклы Район подходит для получения ВНЖ! Предлагаем к продаже меблированную трехэтажную пятикомнатную виллу, общей площадью 200 м2, расположенную в жилом комплексе вилл, 2004 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, четыре спальные комнаты, две ванные комнаты,...

TURKEY INVEST PROPERTY

427 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

148 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПОДХОДИТ ДЛЯ ГРАЖДАНСТВА Бассейн, фитнес, детская площадка, площадка для мини-гольфа, кинотеатр на открытом воздухе, парк для домашних животных Наземная и подземная парковка Встроенные шкафы во всех комнатах Встроенная бытовая техника на кухне: плита, духовка, вытяжка Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

129 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в уникальном комплексе премиум класса. Инфраструктура: общий бассейн - relax бассейн (16+) - отдельный бассейн для женщин - бассейн на крыше - детский сад - игровые площадки - детский аквапарк - аквапарк для взрослых - волейбольная и баскетбольная площадки - теннисный корт - спортивные площадки - зоны для йоги - караоке бар и диско...

Renaissance Estate

2 500 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

311 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в роскошные апартаменты 2+1, общей площадью 110 м2. Квартира расположена на 6 этаже, 9-ти этажного дома.Идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства!Одним из ключевых преимуществ данных апартаментов является качественный ремонт, создающий привлекательную атмосферу и оставляющий впечатление простора и элегантности.Также вам не...

RestProperty

71 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Этот проект расположен в районе Махмутлар, в одном изсамых популярных мест Аланьи (Турция). Особенности: - зеленые зоны и парки - плавательный бассейн - круглосуточно охраняемая территория - парковочное место - открытый / крытый бассейн. Прекрасное расположение в популярном районе вблизи моря и городской инфраструктуры.

Renaissance Estate

516 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

126 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на лес в первоклассном комплексе в Стамбуле в районе Кягытхане Эти современные квартиры с потрясающим видом на лес находятся в районе Кягытхане, в центральной части Стамбула, вдали от моря. Кягытхане — это удобный и динамично развивающийся район, который привлекает внимание инвесторов и туристов. Здесь активно строятся новые...

TEKCE

203 500 €

Квартира в Алании, Турция

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию уютную и просторную квартиру с планировкой 2+1 в одном из самых престижных и комфортных районов Алании — Джикджилли. Этот район славится своей развитой инфраструктурой, близостью к центру города и морю, а также живописными видами на горы и Средиземное море.Планировка квартиры 2+1 включает в себя: кухню открытого...

RestProperty

68 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, зона барбекю Беседка для отдыха Недалеко от университета и парка Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...

TOLERANCE

111 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Renaissance Estate

111 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с мебелью в шикарном состоянии, качественный ремонт. В комплексе: + ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН + ХАММАМ + САУНА + ФИТНЕС + БАРБЕКЮ + КАМЕЛИЯ + ЛИФТ + БЕЗОПАСНОСТЬ + САД + ПАРКОВКА

Renaissance Estate

1 115 000 €

Вилла в Алании, Турция

541 м² 7 5 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+2Этаж: 1, , 541m², €1,115,000

LUXURY ESTATE TURKEY

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

212 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию комплекс вилл планировки 4+1. Территориально комплекс расположен в тихом, живописном районе Каргыджак курортного города Аланья на берегу Средиземного моря. Подходит для получения гражданства Турции. Расположение: Каргыджак Расстояние до моря: 4 км. Расстояние...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

215 000 €

Апартаменты в Турции

160 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира с 2 спальнями в жилом комплексе рядом с пляжем в Ялове Ялова привлекает спокойным ритмом жизни, живописной природой и удобным расположением рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Город известен мягким климатом, чистыми пляжами и природными ландшафтами, создающими комфортные условия как для отдыха, так и для постоянного...

TEKCE

296 240 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

74 м²

Проект состоит из 4-х 34-этажных корпуса, включающих 343 квартиры, а также офисные и коммерческие единицы. На территории: прогулочные дорожки, фонтаны, магазины, кафе, рестораны, зоны отдыха, открытая/крытая парковки, спортивные площадки: баскетбольная, футбольная), детские площадки, тренажерный зал, центр здоровья, сауна, хамам, открытый/крытый...

NF Group

340 000 €

Квартира в Картале, Турция

145 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 145 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная площадка.

RestProperty

110 000 €

Офис в Тарсусе, Турция

115 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые офисы в выгодном месте района Тарсус в Мерсине Район Тарсус в Мерсине привлекает внимание своей богатой культурой и историческим наследием. В последние годы, благодаря новым инвестициям, он стал одним из самых значимых городских центров в регионе. Тарсус активно развивается и становится привлекательным для бизнеса благодаря своему молодому...

TEKCE

Посмотреть ещё 17846 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net