Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

716 304 €

Вилла в Стамбуле, Турция

400 м² 5

ВНЖ при покупке

Вилла в одном из новых и развивающихся районов Стамбула * Планировка: 5+1 с мебелью- Этажей: 3* Вид на море и город* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита, духовка, посудомойка* Отопление теплые полы- Система умного дома* Участок площадью 400 м2

NF Group

571 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города. Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...

TEKCE

740 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

211 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Аташехир, рядом с Финансовым центром Квартиры на продажу находятся в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, известном своей современной архитектурой. Этот район предлагает высокий уровень жизни и привлекает внимание своими бизнес-центрами, торговыми центрами и разнообразными жилыми проектами....

TEKCE

802 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Морское такси и частный пирс Панорамный вид на море, престижный район Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, хамам Сейсмическая и противопожарная безопасность Теннисные корты, кафе, рестораны Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 3.5+1, 4+1, 4.5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

410 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

233 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в живописном комплексе недалеко от метро в Стамбуле, Санджактепе Санджактепе – один из самых быстро развивающихся районов на азиатской стороне Стамбула. Благодаря улучшенной инфраструктуре и удобному общественному транспорту, район становится всё более привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. В Санджактепе расположена...

TEKCE

609 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

204 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...

TEKCE

3 177 922 €

Квартира в Стамбуле, Турция

242 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОКИ СДАЧИ: БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН КОММЕРЧЕСКИЕ ЦЕНТРЫ:...

CULTURE international real estate agency

867 337 €

Вилла в Стамбуле, Турция

295 м² 6 5 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 295m², €867,338Добро пожаловать на потрясающую виллу, расположенную в самом сердце района Зекерьякёй в районе Сарыер в Стамбуле, где роскошь сочетается с удобством. Эта великолепная трёхэтажная вилла, построенная в сентябре 2020 года, является воплощением современной элегантности и архитектурного великолепия. Благодаря...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 050 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

129 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с частичным видом на море в Бейоглу, Стамбул Квартиры расположены в Бейоглу — центральном районе Стамбула в выгодном месте рядом с площадью Таксим, Галатапортом и проспектом Истикляль. Этот район известен своей космополитичной атмосферой и привлекает как туристов, так и местных жителей. Проект с частичным видом на...

TEKCE

570 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

165 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 165 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

978 500 €

Квартира в Стамбуле, Турция

235 м² 6

Гражданство

Представляем вашему вниманию новый проект, который обещает изменить ваше представление о жизни в Стамбуле. Этот жилой комплекс сочетает в себе роскошь, природу и удобство городской жизни в одном из самых престижных районов – Вади Стамбул. Просторные резиденции, продуманные до мельчайших деталей, окружены живописной зеленью, создавая атмосферу...

İNEST HOMES

144 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Первый комплекс с профессиональными гольф-полями Крытый и открытый бассейны, фитнес, хамам, детский клуб, торговый центр, кафе, ресторан Шикарный вид на море и озеро Бююкчекмедже Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

2 380 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

700 м² 8 7 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла в комплексе Alkent 2000 Çamlıca, Турция В одном из престижных районов Турции, всего в 8 километрах от моря, расположена вилла в комплексе Alkent 2000 Çamlıca. Этот объект объединяет просторный участок, продуманную архитектуру и современное инженерное оснащение, что делает его отличным выбором для постоянного проживания и...

RFA Estate

23 184 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

216 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 216 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

900 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

140 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 3+3 с общей площадью 140 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1997 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

415 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

95 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

480 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

82 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 82 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Видеонаблюдение.

RestProperty

154 602 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект с уникальным видом не только на Мраморное море, но и на озеро Küçükçekmece, где, на крыше, в течение всего дня, попивая кофе или чай со своими близким вы можете лицезреть этот потрясающий вид, данный проект идеально сочетает в себе синий и зеленый цвет и воплощает все ваши мечты в реальность с помощью дуплексов с...

Intermark Global

1 069 873 €

Квартира в Стамбуле, Турция

130 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В престижном зеленом районе Бейкоз, микрорайона Аджаркент со своей необходимой инфраструктурой, расположен новый жилой комплекс. Общее количество апартаментов – 163, площадью от 130 до 287 кв.м. Апартаменты просторные, с балконами и террасами. У жилого комплекса имеется свой частный лес и озеро. На территории есть крытый бассейн, фитнес-центр,...

NF Group

150 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный высококачественный дизайн Открытый бассейн, сауна, фитнес, СПА, магазины, рестораны, кафе В 20 минутах езды от нового аэропорта и Канала "Стамбул" Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 1122 похожих объекта

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

115 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями в шаговой доступности от трамвая в Анталии, Кепез Просторные квартиры в Анталии, Кепез, расположены в районе Варсак Каршияка. Кепез, один из центральных районов Анталии, в последние годы продолжает развиваться благодаря инвестициям. Регион характеризуется развитой социальной инфраструктурой и хорошим транспортным...

TEKCE

339 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями, террасами на крыше или собственным садом в Лос-Алькасарес Этот живописный прибрежный город в Мурсии, расположенный на побережье Коста-Калида, сочетает атмосферу постоянного проживания и отдыха. Здесь круглый год стоит мягкий климат, а поблизости находится лагуна Мар-Менор, где вода всегда комфортной температуры....

TEKCE

106 000 €

Земля в Будве, Черногория

2000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Земельный участок площадью: 2000 м2

GATE Realty

995 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

202 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Коллекция из восьми современных вилл расположена в престижном районе Муттайяка в Лимассоле. Сочетая современную роскошь и уникальный современный дизайн, виллы переосмысляют концепцию элитного жилья. Удобно расположенные всего в нескольких минутах езды от пляжа и необходимых удобств, они представляют собой эксклюзивный проект в одном из самых...

BLUE SKY HOUSES

3 500 000 €

Ферма в Монтерони-д'Арбии, Италия

760 м² 13 9

Среди живописных холмов Тосканы, в охраняемом ЮНЕСКО ландшафте между Крете-Сенези и долиной Валь-д'Орча, продается отреставрированная ферма XVI века. Поместье площадью 760 кв. м включает 6 автономных элегантных апартаментов с тринадцатью спальнями и девятью ванными комнатами, каждый с отдельным входом и террасой. Территория в 1,5 гектара...

Lionard Luxury Estate

111 540 €

Квартира на пляже Найтон, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 50 м, Надежный застройщик О комплексе: Новый кондоминиум в Phuket, рядом с Nai Thon Beach. Пятиэтажная фаза 2.2 включает 127 юнитов с 1 и 2 спальнями, площадью от 29 до 79 кв.м. Выбор из видов на бассейн, сад или частичное море. Есть юниты с прямым выходом к бассейну. Входит в состав масштабного проекта с отелями, магазинами и...

Tumanov Group

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

131 м² 3 3 3

Таунхаус в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, частный сад 89 м2. Общая площадь 131 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой...

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот потрясающий таунхаус с 3 спальнями расположен всего в нескольких шагах от пляжа в престижном районе Потамос Гермасойя, одном из самых востребованных в Лимассоле. Недвижимость включает три уровня, ухоженный сад площадью 30 м², создающий уютную атмосферу, а также террасу на верхнем этаже площадью 25 м² — идеальное место для частных встреч и...

BLUE SKY HOUSES

999 000 €

Земля в Будве, Черногория

1700 м²

Код объекта - 00650Земля под строительство. Площадь: 1.700m2 Предполагается под строительство: Цокольный этаж+4 этажа — 4.646m2 Превосходное место в Бечичах, на возвышении, сразу же из-за отеля «Сплендид» и пляжа.

DOO TradeGoria

460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ 3-спальная вилла в уникальном комплексе, расположенном на холмах в живописной Пейя, спроектированном так, чтобы предлагать беспрепятственный панорамный вид на Средиземное море. До песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры около 5 мин на авто. Этот...

ABC CYPRUS HOMES

325 000 €

Квартира в Любляне, Словения

66 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию просторное трехкомнатное жилье площадью 66,3 м² в районе Любляна-Моште на улице Билечанска. Квартира расположена на третьем этаже современного 14-этажного дома и была полностью обновлена в 2008 году. Из окон открывается красивый вид на спокойный район. Восточное расположение обеспечивает естественное освещение комнат...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

118 м² 4 3 2

Предлагается роскошная квартира в новом комплексе, расположенном в центре Опатии. С общим жилым пространством 118 м², эта недвижимость представляет собой идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и стиль. Она включает в себя три просторные спальни, создающие уютную атмосферу для проживания. Квартира расположена в новой застройке неподалеку от...

MIRAG INVEST DOO

444 001 €

Вилла в Кирении, Кипр

120 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Вилла 3+1расположена всего в 550 метрах от моря и прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. На первом этаже расположены две комнаты: спальня и кабинет с диваном, а также санузел. На втором этаже находится просторная мастер-спальня с собственной террасой, откуда открываются потрясающие виды на море и горы. Из улицы...

Leverage Investments

1 850 000 €

Пентхаус в Риме, Италия

240 м² 4 4

PENTHOUSE VIA SAN VALENTINO – TORTOLINI – MONTI PARIOLI ATTICO VIA SAN VALENTINO – TORTOLINI – MONTI PARIOLI- panoramico 240 кв м +панорамные террасы 6ой этаж из 6ти Дом годов 60тых (с консьержем) Просторный салон с выходом на огромную панорамную террасу, застекленную специальными раздвижными окнами, что...

Real Casa Italy

1 210 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже отдельностоящая вилла с потрясающим видом на море и горы, расположенная в зелёной и уединённой части центра Аланьи. Общая площадь участка составляет 537 м², жилая — 300 м². Планировка включает пять спален, просторную гостиную, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью, четыре ванные комнаты с душевыми кабинами, два...

RestProperty

1 100 000 €

Земля в Салониках, Греция

6000 м²

Продается земельный участок площадью 6000 кв.м. в пригороде города Салоники. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

606 124 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

87 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 000 000 €

Инвестиционный проект в Берлине, Германия

1000 м²

Предлагаем Вашему вниманию долевое участие в приобретении и дальнейшем развитии компании по уходу за престарелыми в городе Берлин (столица Германии). В настоящее время в Германии всё более актуальными становятся амбулаторный и стационарный уход за пациентами и людьми преклонного возраста. В частности, ежегодный оборот амбулаторных и стационарных...

EW Real Estate

186 879 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

115 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатные апартаменты 115м² в элитном комплексе в 130 метрах от пляжа. Жилой комплекс расположен на первой линии моря неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с бассейнами и детской площадкой. Панорамные виды на море...

Leverage Investments

Посмотреть ещё 71651 похожий объект

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

455 000 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Скидка при полной оплате Участок 500 м2 у каждой виллы Отдельный вход, собственная турецкая баня Бассейн и парковка в комплексе Котел и батареи для газового отопления Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

1 125 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

217 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 217 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

209 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Горячее предложение Махмутлар Выставлены на продажу готовые апартаменты в жилом комплексе на центральной улице района Махмутлар Аланьи. Это идеальный вариант для проведения отпуска, а также для постоянного проживания. Расстояние до пляжа – около 50 метров по благоустроенной улице, к морю есть выход через подземный переход. На...

Alanya Property

115 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира находится на 2 этаже и является частью благоустроенного жилого комплекса, построенного в 2015 году на году, всего в 300 метрах от центра Кестель и в 100 метрах от моря. Его богатая внутренняя инфраструктура представлена отрытым плавательным бассейном, с выделенной детской секцией, а также, крытым отапливаемый бассейн. Кроме того, вы...

Alanya Property

295 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

158 м² 5 4 4

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 4+1 duplex • Площадь: 158 m² • Цена: 295 000 евро • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 4 • Балкон: 4 • Дом: 4 этаж / 5 этажей • Год постройки: 2024 г. — Характеристика: • Облагороженная территория • Открытая парковка • Открытый...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

766 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

144 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в комплексе в Чешме, Измир Чешме, расположенный в западной части Турции, известен как популярное место для отдыха, славящееся своим чистым воздухом и пляжами, удостоенными голубого флага. Благодаря своей природной красоте, многочисленным ресторанам, уникальной кухне, яхтенной пристани, а также богатому...

TEKCE

724 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс является одним из 9 обьектов известной в мире отельной сети Открытый бассейн, фитнес, сауна, хамам Кинотеатр, ресторан и кафе Захватывающий вид да Босфор и Белградский лес Сервис уровня 7-звездночного отеля Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

285 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в элитном проекте рядом с аэропортом в Анталии, Аксу Квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. Алтынташ является одним из перспективных мест города, которому пророчат большое будущее. Здесь активно возводятся новые жилые проекты, возведение которых ведется по последним технологиям. Район, привлекающий внимание своей...

TEKCE

170 000 €

Апартаменты в Турции

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с видом на море в Мерсине, Аяш Мерсин — один из самых красивых городов Средиземноморского побережья. Он привлекает мягким климатом, чистым морем, песчаными пляжами и размеренной жизнью. Район Аяш особенно популярен благодаря нетронутой природе и золотым пляжам. Это отличное место как для инвестиций, так и для комфортной жизни у...

TEKCE

108 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Dream Homes — район Джикджилли, Аланья В продаже светлая квартира в жилом комплексе Dream Homes, расположенном в районе Джикджилли — одном из самых комфортных и благоустроенных районов Аланьи. Здесь прекрасно развита инфраструктура: рядом крупные торговые центры, супермаркеты, школы, аптеки и остановки общественного транспорта. До...

RFA Estate

495 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

286 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

РОСКОШНЫЙ ПЕНТХАУС 3+1 В AQUA DIAMOND RESIDENCE РАСПОЛОЖЕНИЕ ТОСМУР ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 286 М2 (194 кв.м., с балконами и террасой 92 кв.м.) 3+1 (квартира состоит на первом этаже: 1 спальня, 2 ванные комнаты, гостиная-кухня и 2 балкона. На верхнем этаже: 2 спальни, 2 большие ванные комнаты, джакузи и потрясающая терраса.) ПРЕКРАСНЫЙ ВИД НА МОРЕ...

Alanya Property

80 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 Квартира в центре Махмутлара В центре Махмутлара, одном из самых популярных и инвестиционно привлекательных районов Алании, предлагается к продаже квартира 1+1 площадью 52 м². Расстояние до пляжа составляет всего 500 метров. Это отличное предложение как для постоянного проживания, так и для аренды. Квартира расположена на 7 этаже,...

REMAX SELENGA

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €250,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, где роскошь встречается с покоем в безмятежной обстановке. Этот безупречно спроектированный дом 2+1 предлагает изысканное сочетание комфорта и стиля, что делает его идеальным домом для самых взыскательных покупателей. Впечатляющая жилая площадь 110 квадратных...

LUXURY ESTATE TURKEY

960 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 5+1 с панорамным видом в районе Бекташ, Аланья Объект и расположение Предлагается эксклюзивная отдельно стоящая вилла 5+1 в живописном районе Бекташ (Bektaş) — одном из самых престижных и тихих районов Алании. Вилла находится всего в 2 км от центра города, на возвышенности с потрясающим панорамным видом на море,...

RFA Estate

88 000 €

Квартира в Окурджаларе, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в комплексе с отельной инфраструктуройвсего в 150 метрах от Cредиземного моря. Квартира планировкой 1+1 расположена на первом этаже в одном из восьми пятиэтажных блоков. Окна квартиры выходят на бассейн и внутренний двор где располагается инфраструктура. Комплекс представляет собой восемь отдельных корпусов,...

RestProperty

2 791 418 €

Вилла в Бодруме, Турция

219 м² 4

Гражданство Онлайн-показ

Виллы высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Подходят для проживания зимой и летом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг: полный панорамный вид на море и закат частный пляж длиной в 1,2 км общий бассейн сады детская игровая площадка фитнес-центр...

Intermark Global

115 000 €

Квартира в Анталии, Турция

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантная жизнь в сердце Антальи Новый жилой комплекс в районе Алтынташ (Aksu), сдача — октябрь 2026 года Современный жилой комплекс с уникальной архитектурой и премиальной отделкой. Идеально расположен в перспективном районе Алтынташ — всего 10 минут до аэропорта и пляжа Лара. Отличный выбор как для проживания, так и для...

İNEST HOMES

670 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

152 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на природу и море в проекте отельного типа в Аланье Просторные квартиры расположены в районе Каргыджак в Аланье. Этот регион привлекает внимание инвесторов и покупателей жилья своими полями для гольфа и налаженной социальной инфраструктурой. Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в 900 м от полей для гольфа, в 3,5 км от центра...

TEKCE

640 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

351 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию на продажу великолепные апартаменты, воплощение роскоши и комфорта в самом сердце живописного района Чиплаклы, Аланьи. В этом уникальном предложении 3+1 с отдельной кухней вы найдете не просто жилье, а идеальный дом, где каждая деталь заботливо создана для вашего уюта и благополучия. Этот уютный комплекс предлагает...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

127 000 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый жилой комплекс в районе Оба, Алания Современный жилой проект в престижном и зеленом районе Оба — это сочетание высокого качества строительства, богатой инфраструктуры и удобного расположения. Комплекс идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиций. Проект отвечает всем критериям для получения вида...

REMAX SELENGA

Посмотреть ещё 11990 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru