Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

1 300 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

600 м² 9 7 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла Princess Model в комплексе Tulipa Villaları, Турция В престижном жилом комплексе Tulipa Villaları представлена вилла проекта Princess Model — современный дом с увеличенной жилой площадью и продуманной архитектурой. Объект расположен на участке 1300 м² и имеет общую закрытую площадь 600 м². Вилла отличается просторной...

RFA Estate

537 027 €

Дом в Стамбуле, Турция

500 м² 1 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

350 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

153 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 153 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.

RestProperty

914 260 €

Квартира в Стамбуле, Турция

106 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представленный проект заинтересует и тех, кто ищет, куда выгодно вложить средства, и тех, кто стремится стать гражданином Турции, и тех, кто хочет получить комфортное жилье в центре Стамбула. Все, что может понадобиться человеку, независимо от его вкусов и предпочтений, находится в зоне пешеходной прогулки. Школа и станция метро расположены...

Mercury Group

1 685 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

223 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры на берегу с балконами в Зейтинбурну, Стамбул Квартиры расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Район Зейтинбурну всегда был одним из любимых районов Стамбула благодаря своему расположению на берегу Мраморного моря. Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 2 км от пристани Бакыркёй, в 1,3 км от станции Мармарай, в 1,6...

TEKCE

828 968 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

145 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТУРЦИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЛЮКС КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В СТАМБУЛЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ДАТА СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027 ТУРЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

470 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...

TEKCE

998 304 €

Квартира в Стамбуле, Турция

157 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в самом центре Стамбула возле двух деловых районов Левент и Маслак. Объект состоит из 4 зданий с апартаментами разных планировок. Согласно исследованию журнала Forbes Turkey, жилой комплекс стал проектом с самой высокой доходностью. Расположение проекта рядом с исторической трамвайной линией Халич (Золотой Рог) —...

Mercury Group

324 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 24 месяцев SPA-центр, хамам, фитнес-центр, игровые комнаты 24/7 охрана, система "Умный дом" Подземный паркинг с электрическими станциями подзарядки Высокое качество строительства Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 7+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

973 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

121 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможность оформить гражданство Турции 30% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Грантированная аренда 10% годовых с договором на 10 лет Расположен в уникальном проекте площадью 242 000 м2, с разнообразной городской инфраструктурой, культурным и историческим наследием, торговыми центрами, кафе и ресторанами Кол-во...

TOLERANCE

4 355 800 €

Квартира в Стамбуле, Турция

302 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Жилищный комплекс с месторасположением Бакыркей в близи от Мраморного моря и занимает площадь 62500 м2. В состав комплекса входит 10 блоков (7 блоков с квартирами, 2 блока-отеля и 1 блок-отель по типу апартаменты). Объект — премиум класса. Для комфорта жителей и гостей, комплекс благоустроен учреждениями медицины и образования, магазинами и...

Mercury Group

661 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

400 м² 2 6

ВНЖ при покупке

Проект были построены на берегу Бейликдюзю, нового любимого и многообещающего района Стамбула. Проект обещает вам мирную и спокойную жизнь с великолепным видом на море. Благодаря уникальной обстановке и спокойной окружающей среде вы и ваша семья будете жить мирно, наслаждаясь преимуществами нашего проекта.

Mercury Group

34 500 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

320 м² 6 2

Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 6+1 с видом на море и общей площадью 320 м², в Стамбул. Количество спален: 6, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 060 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

129 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с частичным видом на море в Бейоглу, Стамбул Квартиры расположены в Бейоглу — центральном районе Стамбула в выгодном месте рядом с площадью Таксим, Галатапортом и проспектом Истикляль. Этот район известен своей космополитичной атмосферой и привлекает как туристов, так и местных жителей. Проект с частичным видом на...

TEKCE

416 833 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 100m², €416,834 Квартира, 3+1, 135m², €451,570 Квартира, 4+1, 255m², €646,961Представьте себе жизнь, где спокойствие сочетается с роскошью, в оазисе пышной зелени и изысканного образа жизни. Расположенный в самом сердце динамичного сообщества, этот проект предлагает непревзойденный образ жизни для тех, кто ищет идеальное...

LUXURY ESTATE TURKEY

787 083 €

Вилла в Стамбуле, Турция

360 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕГОДА ЕСТЬ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ - СПРАШИВАЙТЕ! РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК...

CULTURE international real estate agency

1 031 637 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Элитный ЖК люкс класса располагается на побережье Мраморного моря в микрорайоне Казлычешме (одном из кварталов р-на Зейтинбурну) и занимает территорию в 110 тысяч кв. метров. Комплекс был спроектирован в соответствии с градостроительной концепцией «нового урбанизма», призывающей восстанавливать и возрождать исторические объекты, а также...

Mercury Group

212 041 €

Квартира в Стамбуле, Турция

110 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Информация о проекте Дата завершения проекта Январь 2025 г. Расположение проекта Стамбул, Эсенйурт Начальная цена 243.000 $ - 365,000 $ Общая площадь проекта 7.200 m2...

Liudmila Oznur

2 435 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

210 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 210 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины /...

RestProperty

286 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном возле финансового центра в Стамбуле, Умрание Инвестиционные квартиры расположены в районе Умрание в азиатской части Стамбула. Район получил существенное развитие благодаря проектам по преобразованию города. Благодаря наличию в районе соединительных дорог, станций метро и автобусных остановок, отсюда легко...

TEKCE

Посмотреть ещё 1591 похожий объект

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

430 000 €

Квартира в Будве, Черногория

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ЧEРНОГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧAСTЬE ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЭЛИТНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В БУДВЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ!! *лучший комплекс в Будве ПЛОЩАДЬ: 115 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА:...

CULTURE international real estate agency

82 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, фитнес, детская площадка 24/7 охрана и видеонаблюдение Система подогрева полов Станция зарядки электромобилей, подземная парковка Первоначальный взнос 50%, рассрочка до окончания строительства Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

574 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 170 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного...

Mercury Group

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена меблированная квартира 1+1 в одном из самых популярных и лучших комплексов на Средиземноморском побережье. На закрытой территории комплекса вы сможете с комфортом проводить всё своё свободное время! До набережной и обустроенного пляжа 1.700 метров, в течении дня ходит бесплатный шатл от комплекса до собсвенного пляжа и...

ALTOP Real Estate

174 500 €

Вилла в Анталии, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Был сделан ремонт Отдельная кухня с встроенной мебелью Теплые полы Закрытая территория с системой видеонаблюдения Земельный участок 390м2 Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение автоматические ворота на въезде в...

TOLERANCE

Цена по запросу

Вилла в Алассио, Италия

470 м² 6 4

Продаётся великолепная вилла в курортном городе Алассио, расположенном на живописном побережье восточной Лигурии. Этот престижный особняк был построен в 1920-х годах и был недавно тщательно отреставрирован, сохраняя свою историческую ценность и при этом добавив современные удобства. Вилла, общей площадью 450 квадратных метров, состоит из трех...

Lionard Luxury Estate

385 000 €

Дом на Корфу, Греция

270 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 270 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Жилой проект в районе Пантея, Лимассол, расположенный над автомагистралью предлагает роскошные современныеквартирыс 1 и 2 спальнями, спроектированные для просторной и комфортной жизни. Комплекс выгодно расположен с лёгким доступом ко всем необходимым удобствам, сочетая современную архитектуру с высоким качеством строительства. Все объекты...

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

333 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 333 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1278 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...

Mercury Group

667 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 2 спальнями Апартаменты с двумя спальнями более гибкие и просторные, что делает их отличным выбором для семей или тех, кто ищет дополнительное пространство. Просторная гостиная и столовая с окнами от пола до потолка, выходящими прямо на большую веранду — идеальное место для развлечений или наслаждения средиземноморскими вечерами на...

MySpace Real Estate

234 729 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

157 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Сосуа, коттеджный район с обилием зелени, хорошо развитой инфраструктурой. Дом площадью 157 м² на участке площадью 961 м² 2 спальни, гостиная, 2 санузла. Высокие потолки, большие окна На участке сад и бассейн Всего 5 минут пешком до центра Сосуа. 3 минуты пешком до Internacional school и частной школы с испанский языком...

Atlantico Caribe

299 000 €

Таунхаус в Ориуэле, Испания

145 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные таунхаусы с 3 спальнями и солярием в Ориуэле, Аликанте, на Vistabella Golf Vistabella Golf – популярный жилой район в Ориуэле, расположенный на юге Коста-Бланки. Этот комплекс славится своей тихой атмосферой и живописными природными пейзажами, предлагая идеальное сочетание уединения и удобства. Благодаря теплому средиземноморскому...

TEKCE

450 000 €

Офис в Любляне, Словения

120 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости площадью 120 м², предназначенный для организации ресторанного бизнеса. Объект расположен на первом этаже здания 1960 года постройки. Имеется прилегающая терраса, которую можно арендовать за дополнительную плату. Объект находится на оживленной локации вблизи центра города Любляна, что...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

235 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 235 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, тенты, зона барбекю, отопление. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 040 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

344 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла у моря на большом участке в пригороде Пафоса. Потрясающая современная вилла с 4 спальнями и четырьмя уровнями, спроектированная на большом участке площадью 1057 м2 в знаменитом районе Морских пещер в Пейе. Вилла спроектирована с открытым бассейном, большой крытой парковкой, большими внутренними и...

ABC CYPRUS HOMES

308 626 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в жилом комплексе Barari Heights в престижном районе Majan! Все апартаменты оборудованы современной кухней и встроенной техникой! Отличное расположение! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн с джакузи и видом на город, зоны...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

737 083 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

85 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 700 000 €

Квартира в Салониках, Греция

650 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 650 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, 2 кладовых. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

87 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в комплексе в Стамбуле, Эсеньюрт Квартиры в Стамбуле расположены в районе Эсеньюрт, который стал одним из новых космополитических центров города. Квартиры на продажу в Стамбуле, Эсеньюрт, находятся в 1 км от метробуса и шоссе E-5, в 2,5 км от торгового центра Marmara Park, в 4 км от озера Кючюкчекмедже, в 5 км от...

TEKCE

1 250 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

250 м² 5 4 3

Продается уникальный дуплекс в живописном районе Побри, расположенном над Опатией. Современная архитектура, высококачественное оснащение и идеальное расположение делают эту виллу исключительной на рынке. Общая площадь составляет 250 м², предоставляя комфорт и уединение. На крыше виллы расположен бассейн с панорамным видом на Кварнерский залив,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 75611 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

124 500 €

Квартира в Алании, Турция

73 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивно Что вы получаете: Просторную квартиру 2+1 в проекте класса-люкс, в живописном районе Демирташ. О строительстве: Комплекс от надежного застройщика. Завершение строительства назначено на май 2024 года. Район\пляж: Демирташ это живописный район на берегу Средиземного моря, у подножья гор Торос, в 15 км от аэропорта Газипаша и в...

Uptrend homes

127 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 65m², €127,000Добро пожаловать в воплощение прибрежной элегантности в самом сердце Алании, Анталья, в оживленном районе Оба. Этот исключительный объект недвижимости приглашает вас окунуться в жизнь, сочетающую непревзойденный комфорт и роскошь, всего в нескольких шагах от чистейших пляжей и шумной городской жизни....

LUXURY ESTATE TURKEY

175 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в проекте по типу отеля с услугой трансфера в Паялларе, Аланья Квартиры находятся в районе Паяллар в Аланье, Анталия. Это приятное место для жизни с развивающейся инфраструктурой, ухоженным побережьем и красивой природой. Паяллар востребован у местных и иностранных покупателей недвижимости. Квартиры в Аланье, Турция,...

TEKCE

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

360 м² 8 7 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивная вилла 7+1 на продажу в районе Бекташ, Аланья – Панорамные виды на море и крепость Эта роскошная трёхэтажная вилла расположена в престижном и спокойном районе Бекташ в Аланье, который славится своими захватывающими панорамными видами, чистым воздухом и природой. Идеальное место для уединённой жизни вдали от городской суеты,...

ART ALANYA Real Estate

244 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Квартира 2+1 в Tosmur, Alanya — Aqua Diamond Residence, 50 м от моря, под ВНЖ. Продается просторная и современная квартира 2+1 в престижном комплексе Aqua Diamond Residence, район Тосмур, Аланья. Квартира площадью 112 м² расположена на 5 этаже девятиэтажного дома, построенного в 2015 году, и ориентирована на южную сторону —...

Alanya home

212 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

103 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 103m², €212,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, где современная элегантность сочетается с прибрежным очарованием в идиллическом местечке Каргыджак. Эти изысканные апартаменты 2+1 предлагают непревзойденную роскошь и комфорт в престижном жилом комплексе, известном своими превосходными удобствами и выгодным...

LUXURY ESTATE TURKEY

550 000 €

Квартира в Алании, Турция

165 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам квартиру, в которой каждый Ваш день будет начинаться с панорамного вида на Средиземное море.Проект 2012 года, имеет современный экстерьер резиденции, известный застройщик города Алании. Квартира имеет планировку 3+1, общую площадь 165 м2, расположена на 6 этаже. Для удобства в квартире 2 сан узла, два балкона.Инфраструктура...

RestProperty

443 000 €

Пентхаус в Газипаше, Турция

225 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию новый проект жилого комплекса в г. Газипаша. Это идеальное место для тех, кто мечтает о комфортабельной жизни в непосредственной близости от Средиземного моря. Расположенный всего в 2 километрах от берега, комплекс предоставляет уникальную возможность насладиться живописными видами и легким морским бризом, не выходя...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

385 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника предлагается квартира планировки 2+1 в центре Алании. Общая площадь квартиры 70 м2, что включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, ванную комнату и балкон. В стоимость квартиры входит полный комплекс бытовой техники Siemens, кондиционеры в каждой комнате, подогрев полов в гостиной и ванной...

RestProperty

369 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры на продажу расположены в историческом районе Ускюдар в Стамбуле, на побережье азиатской части города. Благодаря расположению в этом районе, жильцы могут легко добраться до обеих сторон Стамбула, воспользовавшись линией Мармарай, мостами и общественным транспортом. Этот район с...

TEKCE

113 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ersoy Residence — район Оба, Аланья В продаже меблированная квартира в жилом комплексе Ersoy Residence, расположенном в районе Оба, недалеко от озера и всего в 300 метрах от моря. Район Оба — один из самых популярных и удобных для проживания в Аланье: рядом находятся магазины, кафе, школы, аптеки и остановки общественного...

RFA Estate

49 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА МОРЕ -350М РЯДОМ ВСЯ ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА ГАЗИФИЦИРОВАН 3 БЛОКА В КОМПЛЕКСЕ ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА ЖЕЛАЕТЕ УВИДЕТЬ СВОИМИ ГЛАЗАМИ- ЗАПИШИТЕСЬ НА ОНЛАЙН ПРОСМОТР!!! Тедже – микрорайон Мезитли города Мерсин. Это очень популярный и быстроразвивающийся район, имеющий выход к морю и великолепным пляжам, а также...

NSM Real Estate

580 000 €

Вилла в Кемере, Турция

250 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла 3+1 с частным бассейном в Чамьюва, рядом с Кемером Продаётся уютная вилла с планировкой 3+1, расположенная в одном из самых зелёных и спокойных районов Чамьюва. Всего 10–15 минут пешком до пляжа и вся городская инфраструктура в шаговой доступности. Характеристики: Общая площадь: ~250 м² Планировка: 3 спальни...

Turkvillarent

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Топ-центр Аланьи, 500 метров от пляжа, 3 этаж, площадь 120 квм, 2 спальни, 2 санузла, большая гостиная-кухня, вид на море, мебель и техника. Цена 155.000 евро

NV-COMPANY

291 700 €

Квартира в Анталии, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Завершенный в 2025 году, комплекс расположен в Коньяалты / Ункали, одном из самых элитных и престижных районов Анталии. Он находится в 9 км от центра города Анталии и в 3,5 км от пляжей Коньяалты. Рынок, больница, школа, ресторан-кафе и т.д. До всех пунктов можно дойти пешком. В комплексе есть такие удобства, как крытая парковка, открытый...

PRO TEAM ESTATE

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 120m², €165,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Тосмур в Алании. Идеально расположенные всего в 250 метрах от пляжа, эти апартаменты предлагают идеальный прибрежный образ жизни. Всего в 50 метрах находятся торговые центры, а всего в 4...

LUXURY ESTATE TURKEY

74 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн и детская игровая площадка Зона для барбекю, открытая парковка и баскетбольная площадка Современная система лифтов Первоначальный взнос 50 % Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное...

TOLERANCE

72 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

105 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с мебелью и техникой в Томюке, Мерсин - Aa21415v Квартира 2+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15Этаж 4До моря 500 мОриентация севернаяВид на горы, городПлощадь 105 м2Салон, 2 спальни, 2 сан.узла, терраса, балкон, прихожаяМебель и техника остаются Цена от собственника - 72.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и...

Income Mersin Gayrimenkul

136 125 €

Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция

28 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему внимания коммерческие помещения различной площади, входящие в состав жилых комплексов, являющихся частью гигантского проекта разработанного в концепции "Город в городе" общей площадью 1 300 000 кв м. Все, что только может понадобиться в вашей повседневной жизни, предусмотрено в этом проекте - общественные зоны,...

Verna Estate

145 900 €

Квартира в Анталии, Турция

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Первоначальный взнос 30% и беспроцентная рассрочка на 15 месяцев! Проект расположен в Аксу/Алтынташ, процветающем районе Анталии. Этот проект разрабатывается одной из ведущих строительных компаний Анталии и будет завершен примерно в декабре 2025 года. Некоторые из социальных объектов в этом проекте, который полностью разработан как концепция...

PRO TEAM ESTATE

Посмотреть ещё 13388 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru