Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
356 107 €
Квартира в Стамбуле, Турция
384 м²511
Гражданство
Комплекс эксклюзивных квартир в Кадыкёй
Комплекс состоит из домов с различными вариантами планировочных решений, включая квартиры уникальных форматов с балконами, террасами, садами-патио и двухуровневые дуплексы. Всё это - с собственным парком, спрятанным внутри комплекса.
Природа будет рядом с вами в самом сердце Стамбула. Комплекс...
Intermark Global
5 150 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
384 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи
Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...
TEKCE
Цена по запросу
Вилла в Стамбуле, Турция
850 м²644
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Площадь (м²) 850
Жилая площадь (м²) 800
Участок (м2) 1.200
Количество комнат 6
Количество гостиных 1
Возраст здания 35 лет
Количество этажей 3
Тип отопления Котлы центрального отопления
Тип топлива Природный газ
Тип конструкции Железобетон
Количество ванных комнат 4
...
Victoria Gaillard sarl
421 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
118 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с инфраструктурой рядом с общественным транспортом в Багджыларе, Стамбул
Эти стильные квартиры расположены в районе Багджылар на европейской стороне Стамбула. Район активно развивается благодаря многочисленным проектам реновации городской среды. Современные жилые комплексы и постоянно улучшающаяся городская инфраструктура...
TEKCE
284 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
95 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом с морем в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры расположены в Ускюдаре — одном из самых живописных районов Стамбула на азиатской стороне, известном своими кафе, ресторанами и набережными с видом на Босфор. В Ускюдаре находятся такие знаменитые достопримечательности, как Девичья башня, крепость Анадолу Хисары и дворец...
TEKCE
590 616 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
106 м²322
Benesta Benleo: Природная Гармония в Центре Стамбула
Уникальный Образ Жизни в Аджибадеме
Расположенный в самом сердце района Аджибадем, Benesta Benleo предлагает своим резидентам уникальный образ жизни. Этот роскошный комплекс гармонично сочетает городской комфорт и природную эстетику. Благодаря свежему лесному воздуху и легкому морскому...
Nevestate
834 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
190 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с видом на лес в Стамбуле, Сарыер
Стильные квартиры расположены на северной стороне Стамбула, в районе Сарыер, окруженном зелеными лесами. Этот проект с видом на лес выделяется благодаря своему удобному расположению рядом с шоссе TEM, станциями метро и дорогами, ведущими к мосту. Он также находится вблизи торгового центра...
TEKCE
282 280 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²21
Подходит для туристической аренды, Airbnb, а также долгосрочной аренды с высоким доходом.
Застройщик: IRMAK GROUP
Предыдущие проекты:
️ VADI ŞEHİR
️ GARDEN PLUS
️ SEYİTNİZAM KONAKLAR
️ ALBATROS KONAKLAR
Инфраструктура рядом:
станция метробуса и трамвая Cevizlibağ
Университет İstinye
Университет Yeni Yüzyıl
Типы...
Galeo
354 447 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м²11
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 68 – 267 м2. Проект состоит из 16 блоков, высотой от 5 до 15 этажей, включающих 1441 квартиру.
Квартиры комплекса имеют просторные планировки и высоту потолков -3,05м, каждая квартира имеет отдельный балкон, сад и террасу.
На территории: ландшафтный парк, открытый бассейн, детская площадка, спортивные площадки на...
NF Group
1 390 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
300 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул
Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...
TEKCE
656 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
242 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...
TEKCE
284 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
69 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с пляжем и метро в Кадыкёе, Стамбул
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. Это развитый регион с ресторанами мировой кухни, кафе, барами, концертными залами, прибрежными аллеями, музеями и историческими улицами. Регион обладает удобным доступом европейской и азиатской сторонам благодаря наличию...
TEKCE
459 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
139 м²212
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка до 30 месяцев, первоначальный взнос - 50%
Возможность получения Турецкого гражданства
Выгодные для инвестиций и комфортного проживания
Открытый и крытый бассейн
Tурецкий хаммам, сауна, фитнес
Подземный паркинг, система видеонаблюдения
Большая зеленая территория
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 2.5+1, 4+1, 4.5+1, 5+1, 6+1...
TOLERANCE
218 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
71 м²211
ВНЖ при покупке
КВАРТИРЫ В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ TARABYA VADİ KONAKLARI В СТАМБУЛЕ.
1+1 площадью 71 м2 / 61 м2 - от 218 000 евро
2+1 площадью 155 м2 / 103 м2 - от 368 000 евро
3+1 площадью 192 м2 / 129 м2 - от 465 000 евро
4+1 площадью 291 м2 / 196 м2 - от 590 000 евро
Bravo Invest
7 780 558 €
Офис в Стамбуле, Турция
2400 м²
Яркий современный офис находится в районе Шишли в Стамбул. Площадь каждого этажа 800 м², всего 2.400 м². Наличие парковки. Каждый этаж продаётся с электроникой и мебелью. Продается с договором Гарантированной аренды на 10 лет.
NF Group
2 380 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
700 м²874
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла в комплексе Alkent 2000 Çamlıca, Турция
В одном из престижных районов Турции, всего в 8 километрах от моря, расположена вилла в комплексе Alkent 2000 Çamlıca. Этот объект объединяет просторный участок, продуманную архитектуру и современное инженерное оснащение, что делает его отличным выбором для постоянного проживания и...
RFA Estate
812 097 €
Вилла в Стамбуле, Турция
395 м²6
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте!
РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство...
CULTURE international real estate agency
374 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну
Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...
TEKCE
564 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
96 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул
Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...
TEKCE
280 000 €
Таунхаус в Стамбуле, Турция
100 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в Бейликдюзю — жилой комплекс Marine City
RFA Estate предлагает квартиры в современном жилом комплексе Marine City, расположенном в районе Бейликдюзю на европейской стороне Стамбула. Это проект с низкоэтажной архитектурой, продуманными планировками и комфортной инфраструктурой, который подойдёт как для постоянного проживания,...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
229 000 €
Таунхаус в Лос Балконесе, Испания
78 м²432
Онлайн-показКредитОбъект под сдачу
ТАУНХАУС ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
В доме 3 этажа.
На первом этаже расположена просторная гостиная с открытой кухней и 1 санузел. На втором этаже расположено 2 спальни и 1 санузел. Главная спальня со своей террасой. На третьем этаже расположена еще одна маленькая спальня (кабинет) и открытая терраса (солярий).
В доме 2 входа и 2 дворика...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
272 205 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м²112
Metropolitan Premium Properties
977 122 €
Вилла в Самане, Доминиканская Республика
200 м²422
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальное предложение! Скидка 25%!!!
Представляем вам оригинальную виллу с уникальным дизайном в форме октагона, с двумя спальнями, кабинетом, двумя ванными комнатами и просторной кухней-гостиной.
Кухня этой виллы оборудована мебелью высокого качества и современной бытовой техникой, предлагая функциональное и стильное пространство, где вы...
Dos Palmeras Inmobiliaria
745 000 €
Вилла в Измире, Турция
200 м²54
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла дуплекс находится в Дидиме в Турции. Площадь участка – 500 м2. Площадь дома - 200 м2. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 5 спален, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу,...
NF Group
150 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
57 м²31
Продается квартира с земельным участком в Топла, районе Херцег-Нови. Квартира занимает половину этажа дома, поделенного по вертикали. Дом состоит из одного этажа, есть возможность построить второй этаж.
Жилая площадь 57кв.м, площадь участка – 193кв.м. Расположение комнат: просторная гостиная с выходом на террасу, совмещенная с кухней; три...
Antarex
552 000 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Residences 38 — это воплощение ультра-премиального уровня жизни в самом сердце Бангкока.
Проект создан в партнёрстве с международным брендом The Crest Collection by Ascott, объединяя элегантность французского отеля, тайскую утончённость и высокие стандарты сервиса.
Комплекс расположен на Sukhumvit 38, всего в 350 метрах от BTS...
ALZA Real Estate & Development
115 093 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
115 м²21
ID 34189768
Цена: 115 093 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 2
Общая площадь: 115.09 кв. м.
На 9 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в процессе строительства
Схема оплаты: 3000 евро — депозит;
40% — в течение 7 дней после подписания предварительного договора;
30% — в течение 7 дней после уведомления о...
OAZIS REALTY
50 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Начиная с января 2026 года, при покупке квартиры в Таиланде вы будете получать инвестиционную визу.
Pristine Park 3 — курортная жизнь в сердце Паттайи!
Новый жилой комплекс от надёжного застройщика Dusit Group сочетает удобную локацию, продуманные планировки и инфраструктуру настоящего резорта. Проект расположен всего в пяти минутах от...
8 rooms, 4 bedrooms, 270 sq. m.
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 4 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 40 кв. м)
✓ Ориентация: южная
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Уникальная возможность проживать на Круазетт в резиденции высочайшего...
MIRAG INVEST DOO
388 500 €
Вилла в Анталии, Турция
296 м²545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Полы с подогревом, кондиционеры, камин, газ до двери
Комната для хобби, гардеробная комната
Открытый бассейн, фитнес и сауна
Детский бассейн и игровая площадка
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас...
VILLA 4+1 DUPLEX в престижном районе Тепе, Аланья — роскошная полностью меблированная вилла с панорамным видом на море и крепость, всего в 4 км от побережья. Вилла подходит для получения гражданства. Планировка 4+1 (дуплекс с американской кухней), площадь участка 500 м², жилая площадь 250 м², 4 ванные комнаты. На всех этажах...
Selectum Property
520 698 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м²111
Metropolitan Premium Properties
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
63 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....
MIRAG INVEST DOO
665 000 €
Квартира в Энкаме, Андорра
116 м²32
116 m 2; 3 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs;
Элегантные и современные апартаменты в стадии строительства, расположенные в центре Энкампа. Эти апартаменты являются частью проекта Residencial NURA, находятся на четвертом этаже и занимают площадь около 116,20 м².
Кухня открытого типа оснащена мебелью марки PETLASER или аналогичной, а также...
MIRAG INVEST DOO
572 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
175 м²542
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Четыре открытых бассейна с джакузи
Закрытый бассейн с джакузи и сауной
Рестораны, кафе и бар в бассейне
Теннисный корт, баскетбольная площадка, бильярд
Детский бассейн с аквапарком и игровые детские площадки
СПА цент, Фитнес
Амфитеатр для показов кинофильмов и выступлений артистов
Сервис до пляжа 4 раза в день
Кол-во комнат: 4+1...
TOLERANCE
77 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
54 м²21
ВНЖ при покупке
Особенности:
ФИТНЕС, САУНА, МАССАЖНЫЙ ЗАЛ, ПАРКОВКА, ЛОББИ И ДРУГОЕ.
В квартире качественная чистовая отделка.
Renaissance Estate
308 336 €
Квартира в Занзибаре, Танзания
6500 м²773
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
319 454 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м²112
Metropolitan Premium Properties
190 565 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
200 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Hoвaя вилла c частным бассейном пo выгоднoй ценe - всего 7,15 млн бат в Таланг, Пxукeт!
Пpoдaется прoстоpная новaя виллa c чacтным баcceйном, pacполoженнaя в pайoнe Tаланг, Пxукет. Идеaльнoe сочeтание бoльшoго жилoгo прoстранствa и макcимальнoгo удобcтва локaции.
Xарактеристики виллы:
Площадь дома: 200 кв. м.
Площадь участка: 276 кв....
Undersun Estate
1 260 000 €
Квартира в Каннах, Франция
93 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 92,6 кв. м, этаж 1/3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Спокойно
✓ Экспозиция: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Всего в 5 минутах пешком от улицы d'Antibes находится эта прекрасная 3-комнатная квартира...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
5-этажное здание
Возраст здания 5 лет
Полностью меблированная
С видом на море
Расстояние до моря 50 м.
Особенности:
Открытый бассейн, Внутренний бассейн, фитнес, Сауна, Лифт, Круглосуточная охрана
Renaissance Estate
57 000 €
Апартаменты в Финике, Турция
52 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Пешая доступность к морю
Рядом с парком, магазинами и базаром
Жалюзи, шкаф в прихожей
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из...
TOLERANCE
165 025 €
Квартира в Анталии, Турция
77 м²11
ВНЖ при покупке
Новый престижный жилой комплекс семейной концепции находится в Анталье, в районе Алтынташ - часть большого района Аксу, расположенного в восточной стороне города. Алтынташ известен широкими песчаным пляжам, красивой природой и развитой инфраструктурой. На территории комплекса: аквапарк, спортивные площадки, открытый/детский бассейн, открытая...
NF Group
350 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
195 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира в 750 м от пляжа в районе Кестель, Алания
Квартира расположена в районе Кестель округа Алания, провинция Анталия. Кестель считается одним из престижных районов и пользуется стабильным спросом как среди местных жителей, так и среди иностранных покупателей. Район отличается спокойной атмосферой, продуманной застройкой и...
TEKCE
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
32
ВНЖ при покупке
Renaissance Estate
146 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
85 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2 открытых бассейна
Детская и баскетбольная площадка
Возможность приобретения с мебелью и техникой
Газ до двери, был сделан ремонт
Охрана, парковка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая...
TOLERANCE
177 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Прекрасная квартира 2+1 в превосходном районе Алании. Расположена на 3 этаже из 4 всего в 700 метров от прекрасного морского пляжа. Неподалёку расположена школа, рынок и супермаркет в шаговой доступности. На территории комплекса имеется необходимая инфраструктура для комфортной красивой жизни, также имеется прогулочная зона с зелёными насаждениями
Renaissance Estate
1 725 000 €
Вилла в Чешме, Турция
221 м²44
Гражданство
Отдельная трехэтажная вилла в современном стиле с видом на море в Чешме. Расположена в 700 метрах от пляжа и 400 м от местных достопримечательностей. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
собственный бассейн
собственный сад
садовая...
Intermark Global
167 000 €
Апартаменты в Турции
175 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с круглосуточной охраной и бассейном в Сакарье, Сердиван
Район Сердиван в Сакарье известен своими международными школами, торговыми центрами, бутиками, кафе и ресторанами. Его непосредственная близость к озеру Сапанджа позволяет жителям наслаждаться природой круглый год. Этот растущий район также становится все более популярным среди...
TEKCE
155 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RFA Estate предлагает готовые квартиры в жилом комплексе Self Istanbul, расположенном в европейской части Стамбула — районе Эсеньюрт. Проект реализован на земельном участке площадью 26.000 м², где более 85% территории занимают зелёные зоны и прогулочные аллеи. Это современный жилой квартал с развитой инфраструктурой, рассчитанный на...
RFA Estate
176 000 €
Апартаменты в Турции
270 м²653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытой парковкой в Бурсе, Османгази, Демирташ
Проект расположен в районе Демирташ, Османгази — активно развивающейся промышленной зоне с высокой концентрацией производств и предприятий. Сегодня в этой части города насчитывается 586 компаний, что делает район привлекательным для работающего населения. Жилой сектор вблизи...
TEKCE
119 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м²211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю!
Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе, автобусные остановки....
Maxxproperty. Hekimoglu construction
88 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и террасами в районе Алтынташ, Аксу, Анталия
Квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. В последние годы этот район активно развивается благодаря продуманным жилым проектам и улучшенной транспортной инфраструктуре. Упорядоченная застройка, широкие дороги и новые жилые пространства делают Алтынташ...
TEKCE
210 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 110m², €210,000Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем райского уголка в оживленном районе Джикджилли. Эти просторные апартаменты 2+1, расположенные всего в 1,2 км от пляжа, предлагают идеальное сочетание комфорта, удобства и современной жизни. Расположенная на третьем этаже, эта жемчужина площадью...
LUXURY ESTATE TURKEY
73 700 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
82 000 €
Квартира в Алании, Турция
47 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
99 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
65 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже уютная квартира 1+1 в районе Кестель, расположенная на 2 этаже пятиэтажного дома 2016 года постройки. Общая площадь — 65 м². Планировка включает светлую гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, санузел с душевой кабиной и балкон. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, установлены кондиционеры....
RestProperty
450 000 €
Вилла в Анталии, Турция
240 м²764
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Boğaçayı Villaları — Вилла в Коньяалты, Анталия
Предлагается современная вилла в престижном районе Molla Yusuf, Коньяалты, в комплексе Boğaçayı Villaları. Это элитная зона частных домов с высоким уровнем комфорта и качественной инфраструктурой.
Основные характеристики
Площадь: 270 м² (брутто) / 240 м²...
RFA Estate
162 500 €
Квартира в Алании, Турция
52 м²211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю!
Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе,...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
25 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
10 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Desire Antalya — станьте совладельцем 5★ отеля Best Western Premier
Инвестиция, которая работает сама на себя.
Desire Antalya — это новый формат: вы покупаете не квартиру, а долю в международном 5-звёздочном апарт-отеле, который управляется профессиональным оператором Best Western Premier Collection.
Всё, что обычно требует...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
