Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

425 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

90 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 90 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

338 561 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

56 м² 1

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 14500 кв\м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 755 кв\м Количество зданий: 4 Количество квартир: 752 ЛОКАЦИЯ 9 километров до аэропорта Sabiha Gökçen 68 километров до аэропорта Istanbul 26 километров до моста 15 Temmuz Şehitleri 52 километра до моста Yavuz Sultan...

Intermark Global

171 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

104 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 104m², €171,000 Квартира, 2+1 (Duplex), 117m², €299,250 Квартира, 3+2 (Duplex), 205m², €327,500 Квартира, 4+2 (Duplex), 237m², €513,000Добро пожаловать в городскую резиденцию вашей мечты в оживленном районе Бейоглу, где роскошь сочетается с удобством и культурой. Расположенный в престижном месте, этот изысканный дом...

LUXURY ESTATE TURKEY

340 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

75 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 75 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

234 454 €

Квартира в Стамбуле, Турция

66 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инновационный жилой комплекс для комфортной жизни и инвестиций в будущее. Доходность от сдачи в аренду 3-5,9%. Ожидаемый рост объекта - до 33%. Идеальная квартира в вариациях комнат от 1+1 до 4+1. Стоимость в ТАПУ 100%. Налог на ТАПУ — 0%. Налог НДС -1%. Сдача проекта: 3 квартал 2025 года. ID Stam0077 План оплаты: - 50%...

DDA Real Estate

179 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

105 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 105 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

18 000 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

120 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Видеонаблюдение.

RestProperty

715 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

186 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 186 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

408 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €408,000 Квартира, 2+1, 101m², €640,000 Квартира, 3+1, 163m², €986,000 Квартира, 4+1, 236m², €1,503,000Добро пожаловать в ваш будущий оазис в Бахчелиэвлере, Стамбул, где роскошь сочетается с удобством в одном из самых востребованных районов. Эти замечательные апартаменты предлагают непревзойденный опыт проживания,...

LUXURY ESTATE TURKEY

580 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

155 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 155 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 250 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

190 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 190 м², расположенная на 11 этаже 15-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 118 098 €

Квартира в Стамбуле, Турция

149 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2024 ГОДА...

CULTURE international real estate agency

550 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

174 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 174 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 120 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном жилом комплексе в районе Сарыер в Стамбуле Квартиры расположены в районе Сарыер в Стамбуле, в северной части города. Рядом с комплексом находятся торговый центр «Vadi İstanbul», который является самым популярным местом в Стамбуле, и «Rams Park Studios». Кроме того, неподалеку прохит шоссе ТЕМ и метро. Квартиры в Сарыере,...

TEKCE

409 659 €

Квартира в Стамбуле, Турция

91 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства...

CULTURE international real estate agency

110 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом проекте с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Газиосманпаша Газиосманпаша, район в европейской части Стамбула, — это быстро развивающаяся инвестиционная зона с огромным потенциалом роста благодаря проектам городской трансформации. Здесь можно ожидать значительное повышение стоимости недвижимости в ближайшие годы. Квартиры на...

TEKCE

262 641 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

57 м²

Проект состоит из 2-х корпусов, включающих 144 квартиры и 14 коммерческих площадей. На территории: паркинг, сейсмостойкость, сад, спортзал, лобби, парк, магазины, социальные зоны, spa-центр, бассейн, хамам, сауна, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Кягытхане - развивающийся район европейской части Стамбула, окруженный деловой...

NF Group

4 300 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

322 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 322 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

203 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна и турецкая баня В 2 минутх хотьбы от пляжа Рядом с автомагистралями Е5 и Е6, элитным школами и больницами Первоначальный взнос 60%, рассрочка на 6 месяцев Крытая парковка на 86 автомобилей Кол-во комнат: 2+1, 4+2, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

1 060 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

240 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

Посмотреть ещё 1051 похожий объект

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

890 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

192 м² 5 5 2

Предлагается к продаже очаровательная вилла в районе Поляне, которая занимает стратегически выгодное местоположение. Вилла построена в 2011 году и полностью обновлена в 2024 году. Площадь основной постройки составляет 192 м², к ней примыкает обширный участок общей площадью 1200 м². Дом включает пять спален, открытое пространство, соединяющее...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

58 м² 2

Приветствуем вас! Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в прекрасном комплексе на Солнечном берегу. Этот апартамент на втором этаже обладает площадью 58 квадратных метров и отличным видом на бассейн.Расположенный в комплексе с бассейном и баром, этот апартамент станет вашим идеальным укрытием для отдыха. Вы сможете...

алтернатива имоти оод

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

71 м² 1 1 1

Роскошные апартаменты в Ливадии, Ларнака. Новый престижный жилой комплекс в Ливадии с современным дизайном и высококачественным строительством. Идеальное расположение в тихом районе, недалеко от супермаркетов, школ, университетов, больниц и всего в нескольких минутах от песчаных пляжей. Все апартаменты включают крытую парковку и кладовую. Эти...

MySpace Real Estate

475 000 €

Дом в Столиве, Черногория

150 м²

ВНЖ при покупке

Трехэтажный дом в первой линии от моря, в 2 шагах от пляжа. Отличная инвестиция! — Гараж в доме 43м2, - 2 этаж - 52м2, - 3 этаж - 55м2. Двор 113 м2, в доме 2 меньшие и 1 большая терраса, которые не включены в документы. Структура: На нижнем этаже гараж, Средний этаж - коридор, 2 ванные комнаты, 1 спальня, кухня, столовая,...

Galeo

114 449 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

170 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 7%! Место для тех, кто устал от соседей! Вилла расположена в Паттайе. BRISTOL PARK, старинный таунхаус в английском стиле. Единственное место в Паттайе, расположенное на холме с большим озером. Удобства: тренажерный зал, сад, бассейн, парковка, система безопасности с 60 камерами...

DDA Real Estate

1 270 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

200 м² 5 3

Мы рады предложить замечательную каменную виллу с бассейном, расположенную на первой линии от моря и недалеко от исторического города Трогир. Вилла находится прямо у моря, прекрасный пляж в 200 метрах от виллы. С террас и окон открывается потрясающий вид на море! Международный аэропорт Сплита находится в 3,5 км от виллы, центр...

ADRIONIKA

185 500 €

Квартира в Опатии, Хорватия

77 м² 3 2 1

В живописном и тихом районе Побри, в уютной слепой улице, предлагается к продаже комфортная квартира в мансардном этаже общей площадью 77 м². Расположенная на четвертом этаже ухоженного жилого здания, недвижимость находится всего в пяти минутах езды от центра Матулье и в десяти минутах от Опатии. Локация обеспечивает гармонию спокойной жизни с...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

451 000 €

Апартаменты в ОАЭ

73 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на город и рассрочкой платежа в Дубае, Hartland 2 Hartland 2 — это престижный жилой комплекс с генеральным планом, предлагающий роскошный образ жизни в окружении обширных зелёных зон и первоклассной инфраструктуры. Комплекс занимает территорию более восьми миллионов квадратных футов и включает тщательно продуманные...

TEKCE

322 903 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

79 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

750 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

1877 м²

Общая площадь участка 1877 кв.м в Анаваргосе. В непосредственной близости находятся жилые комплексы, а также некоторые коммерческие постройки. Участок может быть покрыт всеми инженерными коммуникациями (вода, электричество и телекоммуникации). Участок попадает в две зоны планирования. -1,596 кв. М попадает в Eβ со 100% плотностью застройки, 50%...

BLUE SKY HOUSES

3 000 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

1598 м²

ОКРУГ ПАФОС ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (кв.м) 1598 ОБЩИНА/СООБЩЕСТВО АГИОС ФЕОДОРОС ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА Εα4 ЗАНИМАЕМАЯ ДОЛЯ 50% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ 1.6 ПОКРЫТИЕ 0.5 ЭТАЖИ 4 ВЫСОТА (метры) 17 ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА ΚΓ3 ЗАНИМАЕМАЯ ДОЛЯ 50% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ 1.4 ПОКРЫТИЕ 0.5 ЭТАЖИ 3 ВЫСОТА (метры) 13.5

BLUE SKY HOUSES

349 000 €

Квартира в Дикирхе, Люксембург

183 м² 4

surface: 183 m², rooms: 4; ✓ Участок: 7.15 ares ✓ Год постройки: 1919 ✓ Оборудованная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Терраса: 1 м² ✓ Сад: 1 м² ✓ Энергетический класс: I ✓ Класс теплоизоляции: I ✓ Отопление на жидком топливе: Да ✓ Прачечная: Да Предлагается дом для реновации на участке земли площадью 7.15 акра в PERLÉ....

MIRAG INVEST DOO

1 090 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

97 м² 2 1

surface: 97 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1; ✓ Этаж имущества: 2 ✓ Всего этажей: 3 ✓ Год постройки: 2017 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Число мест на крытой парковке: 1 ✓ Терраса: 1 м² ✓ Энергетический класс: B ✓ Класс теплоизоляции: C ✓ Газовое отопление: Да ✓ Оптоволокно: Да Современные апартаменты...

MIRAG INVEST DOO

598 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

274 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Снижение цены!!! Старая цена 645 000 евро!!! Дом в стиле рустикорасположен в тихой урбанизации города Бланес на побережье Коста Брава. Расстояние до моря около 2 км. Дом построен в 2005 год в 3 этажа. Общая площадь 274 м.кв. на территории 513 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, отдельная...

ESTATE BARCELONA

325 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

91 м² 4 3

В центре Будапешта продаются готовые новостроенные квартиры. В центральной части 6-го района, недалеко от роскошного здания Оперы, венгерского Бродвея, фешенебельного проспекта Андраши, продается новая, недавно сданная в эксплуатацию квартира от застройщика, с 3-мя спальнями. Светлая, солнечная, тихая квартира расположена на верхнем, 5 этаже в...

WESTINVEST

297 000 €

Дом в Радовлице, Словения

373 м² 12 5 3

Предлагается к продаже просторный многоэтажный дом в тихой деревушке Мевкуж, Згурни Горье. Здание площадью 373 м² было построено в 1910 году и адаптировано в 2010 году. Расположенный в центре очаровательного деревенского поселения, этот дом предлагает уникальные возможности для жизни и инвестиций. Мевкуж — маленькая деревушка с населением чуть...

MIRAG INVEST DOO

577 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

175 м² 3 4

Двухуровневая квартира с бассейном и садом! Квартира, с чистой полезной площадью 130,39 м², находится в 3 километрах от моря. Квартира состоит из двух этажей: первый этаж и второй этаж. На первом этаже расположены коридор, гостиная с кухней и обеденной зоной, из которой есть выход на крытую террасу площадью 12,90 м², а также просторный сад и...

ALMA DOM

650 000 €

Квартира в Алании, Турция

128 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: четвертый квартал 2024 года...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 84698 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

69 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, сауна, хаммам, солевая комната Баскетбольная и детская площадки, зона для барбекю, беседки Встроенный комплект техники (кухонная плита, духовой шкаф, вытяжка) Открытая парковка, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

138 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в комплексе класса люкс в Махмутларе. Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру, площадью 75 м2, расположенную на восточной стороне, на 3-м этаже 12-этажного дома, 2022 года постройки. Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, одну спальную комнату, ванную комнату и застеклённый просторный балкон....

TURKEY INVEST PROPERTY

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В продажу представлена просторная квартира планировки 1+1 и площадью 65 м2, которая включает в себя одну спальную комнату, гостиную с кухонной зоной, санузел и балкон. За счёт расположения на 3 этаже квартира имеет шикарные видовые характеристики нагоры.Квартира оборудована качественной мебелью и техникой, выполнен дизайнерский ремонт. Комплекс...

RestProperty

97 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

67 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

249 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе возле пляжа Клеопатры в Аланье Стильные квартиры расположены в одном из самых известных мест Аланьи, недалеко от пляжа Клеопатры. Аланья – одно из самых популярных направлений как для качественной жизни, так и для инвестиций. Регион ежегодно принимает тысячи местных и иностранных туристов благодаря...

TEKCE

337 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Garden Duplex)Этаж: Basement, , 250m², €337,000

LUXURY ESTATE TURKEY

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 120m², €133,000Добро пожаловать в захватывающий проект в самом сердце Алании, в оживленном районе Оба. Этот потрясающий жилой комплекс, построенный в октябре 2011 года, предлагает идеальное сочетание современных удобств и жизни на побережье. Этот пятиэтажный комплекс с исключительным дизайном расположен всего в 150...

LUXURY ESTATE TURKEY

124 800 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Барбекю, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Кабельное ТВ-спутник, Сауна, Прожектор Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Генератор, Столярные изделия из ПВХ, Резервуар для воды, Бассейн Расположение Пейзаж - Природа

Renaissance Estate

215 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с концепцией отеля 5* в Махмутларе, Аланья Махмутлар — один из самых развитых и популярных районов Аланьи благодаря своей современной инфраструктуре. Песчаный пляж длиной 5 км, рестораны с кухнями разных стран и множество развлечений делают район привлекательным как для жизни, так и для инвестиций. Удобная...

TEKCE

90 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс создандля вашего комфортного проживания и отдыха на побережье Средиземного моря. Комплекс представляет собой 2 блока из 90 квартир и 14 пентхаусов общей площадью 10521 кв.м. Квартиры различаются в зависимости от общей площади и планировки Auris Park Residance расположен в районе Паяллар Аланьи в центре высокоразвитой инфраструктуры....

Renaissance Estate

102 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем уютную и стильную 1+1 квартиру в районе Каргыджак, расположенную на первой береговой линии — это прямой доступ к морю и редкая возможность жить буквально у воды. Квартира находится в отличном состоянии, полностью меблирована и оборудована техникой, аккуратная и ухоженная, не требующая никаких вложений. В неё можно въехать...

ART ALANYA Real Estate

227 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Отличный дуплекс 3+1 в современном развитом комплексе. Квартира расположена в одном из самых популярных районов Алании в 1300 метрах от песоного пляжа. В комплексе развитая инфраструктура, включающая джакузи, водные горки с бассейном.

Renaissance Estate

134 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

93 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Окончание строительства планируется вИЮНЕ 2023 ГОДА.

Renaissance Estate

900 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

140 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 3+3 с общей площадью 140 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1997 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

66 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

ОСОБЕННОСТИ: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН – ЛИФТ – КАМЕЛИЯ – ЗОНА ДЛЯ БАРБЕКЮ – ОФИЦЕР ЗДАНИЯ – СИСТЕМА КАМЕР ОХРАНЫ 24/7 – ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ ИПОДЗЕМНЫЙ ПЕРЕХОД – НА ПЛЯЖЕ ЕСТЬ Шезлонги

Renaissance Estate

128 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира находится на территории нового престижного комплекса. Территория под охраной, есть все необходимое для комфортного проживания.

Renaissance Estate

351 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

385 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 4 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

186 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиры от собственника, расположенные в популярном районе Махмутлар, в комплексе 2010 г. постройки. Планировки квартир идентичны: 2+1, общей площадью по 125 м2 и включают в себя: кухню совмещенную с гостиной, две спальные комнаты, 2 санузла и два балкона, с которых открывает прямой вид на море. Апартаменты...

RestProperty