Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
1 050 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
117 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в комплексе с видом на море в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры расположены в проекте в центре побережья района Бакыркёй. Бакыркёй – один из старейших жилых районов европейской части Стамбула. По этому району проходят важные транспортные магистрали. Проект в Бакыркёе, Атакёй, предлагает легкий доступ к магистрали ТЕМ через шоссе E5....
TEKCE
704 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
197 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну
Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...
TEKCE
11 250 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
74 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 74 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
204 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с крытым бассейном в Стамбуле, Кягытхане
Стильные квартиры находятся в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центральных районов европейской части Стамбула. Кягытхане является идеальным жилым районом с развитой транспортной системой, богатой и разнообразной социальной инфраструктурой, а также центральным расположением...
TEKCE
386 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца
Система "Умный дом"
Полы с подогревом и специальная система охлаждения
Для каждой квартиры имеется кладовая комната
Закрытый бассейн, тренажерный зал, турецкая баня и сауна
Тенисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки
Дорожки для прогулок и езды на велосипеде
Подземная...
TOLERANCE
450 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
83 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с 1 спальней в комплексе Sinpaş Queen Bomonti в Стамбуле в районе Шишли
Готовый проект находится в самом сердце Стамбула, в районе Шишли — одном из самых центральных и динамичных районов города. Шишли — это важный деловой центр, где сосредоточены крупные холдинги, бизнес-центры, банки и коммерческие офисы. Благодаря своему...
TEKCE
2 380 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
700 м²874
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла в комплексе Alkent 2000 Çamlıca, Турция
В одном из престижных районов Турции, всего в 8 километрах от моря, расположена вилла в комплексе Alkent 2000 Çamlıca. Этот объект объединяет просторный участок, продуманную архитектуру и современное инженерное оснащение, что делает его отличным выбором для постоянного проживания и...
RFA Estate
170 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
102 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 102 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
617 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
162 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе в Стамбуле, Зейтинбурну, в шаговой доступности от трамвая
Квартиры на продажу расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле, с видом на Мраморное море. Зейтинбурну всегда был одним из самых популярных и востребованных районов Стамбула.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 300 м от трамвая и шоссе Е-5, в 350 м от...
TEKCE
590 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
122 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 122 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Баскетбольная площадка.
RestProperty
1 053 922 €
Квартира в Стамбуле, Турция
130 м²22
ВНЖ при покупке
В престижном зеленом районе Бейкоз, микрорайона Аджаркент со своей необходимой инфраструктурой, расположен новый жилой комплекс. Общее количество апартаментов – 163, площадью от 130 до 287 кв.м. Апартаменты просторные, с балконами и террасами.
У жилого комплекса имеется свой частный лес и озеро. На территории есть крытый бассейн, фитнес-центр,...
NF Group
1 580 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
223 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 223 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
822 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
96 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 96 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
157 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
97 м²21
Квартиры 2+1 по доступной цене в Эсеньюрте Стамбул. Цена: от 157.000,00 — 212.000,00 ЕВРО (166.000,00-232.000,00 долларов США) Площадь: 97-145 м2 Этот проект расположен в европейской части Стамбула, Эсенюрт, который является быстро развивающимся районом с мультикультурным населением. По соседству есть легкий доступ к международным школам,...
ANGA REAL ESTATE
759 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
201 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 201 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
240 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
47 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 47 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Барбекю-зона.
RestProperty
228 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
93 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с балконом в 2 км от метро в Стамбуле
Кючюкчекмедже — один из самых легко доступных районов Стамбула, который стремительно развивается благодаря активным инвестициям. Этот район идеально подходит для семейной жизни и предлагает удобный доступ к множеству автомагистралей и транспортных маршрутов.
Квартиры в Кючюкчекмедже,...
TEKCE
1 020 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
133 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер
Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...
TEKCE
159 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
48 м²111
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Агентство RFA Estate предлагает современное жильё в престижном районе Малтепе — динамично развивающемся центре азиатской части Стамбула. La Mer Dragos — это масштабный жилой проект с акцентом на комфорт и экологичность: более 75% территории комплекса занимают зелёные зоны и прогулочные пространства.
О проекте
Площадь участка...
RFA Estate
467 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Кадыкёй, рядом с проспектом Багдад
Квартиры на продажу находятся в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Этот оживленный район предлагает широкие возможности для активного образа жизни – здесь расположены протяженные прибрежные пешеходные маршруты, культурные и социальные пространства,...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
469 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
123 м²322
Предлагается уникальный объект недвижимости в сердце Опатии, одного из самых известных курортов Республики Хорватия. Опатия расположена на северо-востоке Истрийского полуострова, у подножия горы Учка и считается престижной туристической точкой с богатой историей и активной инфраструктурой туристических услуг в течение всего года. Этот город...
MIRAG INVEST DOO
127 200 €
Квартира в Окурджаларе, Турция
75 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу представлена квартира планировкой 2+1, которая расположена в открытом районе для оформления внж – Окурджалар. Район начинает свое развитие на рынке недвижимости Алании и поэтому сейчас в этом районе представлены хорошие стартовые цены. Жилой комплекс расположен в 600 м от моря и представляет собой 3 блока на 141 квартиру. На участке...
RestProperty
74 866 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
55 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира 2 спальни New Nordic Suites 5
Pattaya, Pratamnak
8 этаж
Иностранная квота
Вторичный рынок — можно заехать или сдавать сразу
Отличная цена для этого района
________________________________________
Характеристики квартиры:
Тип: студия
Площадь: 55 м²
Этаж: 8
Полностью меблирована
Готова к проживанию и...
Golden House
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
102 м²43
Тихое место у моря, 4 комнаты, южная экспозиция, год постройки 1965, без соседних построек, на 2-м этаже, погреб 3,75 м², 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостиная, без мебели, прихожая, паркет.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
16 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
290 м²322
✓ Цена: 16 800 000 €
✓ Комнаты: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 150 м²
✓ Общая площадь: 290 м²
✓ Площадь террасы: 140 м²
Роскошный дуплекс-пентхаус в буржуазном здании рядом с Казино и пляжами. Он включает в себя просторную гостиную, кухню, две спальни с ванными...
MIRAG INVEST DOO
658 666 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
399 м²34
Элитные виллы в престижном районе Лагуна / BT-302P
Закрытый поселок вилл с современным дизайном и частными бассейнами, расположенный в престижном районе Лагуна на Пхукете. Виллы созданы для комфортного проживания и отдыха, сочетают просторные планировки и высококачественные материалы. Комплекс идеально подходит для инвестиций и жизни в...
Exotic Property
463 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
77 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 77 sq.m., Uncovered Verandas: 51 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Солнечные панели
✓ Зарядное устройство для автомобиля
✓ Бассейн
✓ Подогрев пола
✓ Парк
✓ Школа
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Предлагается на продажу стильная двухспальная квартира, расположенная в деревне Гермасойя. Жилая...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Отель, гостиница в Хорватии
1025 м²
Мотель на 70 мест в Пикане, район Лабин!
Пичан — небольшой, многовековой городок Истрии, богатый материальным и культурным наследием. Расположенный на возвышенности, он предлагает потрясающий вид на окружающие деревни, виноградники, оливковые рощи и горный хребет Учка. Удобно расположенный на полпути между двумя крупными городами Истрии —...
ADRIONIKA
425 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
109 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Аланье, Оба, в проекте отельного типа с богатой инфраструктурой
Эти апартаменты расположены в живописном районе Оба, Аланья, который сочетает в себе удобный доступ к центру города и разнообразную социальную инфраструктуру. В этом районе находятся рынки, мечети, торговые центры и исторические достопримечательности. Благодаря...
TEKCE
Цена по запросу
Вилла в Монтепульчано, Италия
400 м²66
Монтепульчано, расположенный в Тоскане славится прекрасным вином, давшим ему свое название. Историческое здание на продажу названо в честь одной из старейших дворянских семей города - именно здесь во времена Контрреформации жил святой Роберто Беллармино. Вилла является архитектурной жемчужиной с богатой историей, расположенной на трех уровнях...
Lionard Luxury Estate
583 697 €
Вилла в Пафосе, Кипр
149 м²431
Уникальный жилой комплекс предлагает исключительные возможности для комфортной жизни в живописной местности. Участок, расположенный на возвышенности, открывает захватывающие виды на природу и море. Комплекс включает несколько вилл, каждая из которых спроектирована с акцентом на максимальное использование панорамных видов. Все виллы имеют...
Intermark Global
1 635 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
92 м²521
92 m², 2 bedrooms, 1 bathroom, 5 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
Эксклюзив: отдельностоящий дом с садом площадью более 3000 м². Размещенный в Вернье, на превосходном участке в более чем 3000 м² в зоне вилл, этот дом в стиле шале, построенный в 1960-х годах, предлагает идеальные условия для жизни для любителей природы.
Дом, возведенный на 3...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
585 513 €
Квартира в Майами, США
150 м²323
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
Цена по запросу
Отель, гостиница в Сиене, Италия
5455 м²
В самом сердце Кьянти, среди живописных тосканских холмов, выставлено на продажу роскошное поместье, окруженное парком в 3000 кв.м. На территории парка выстроен открытый бассейн с зоной отдыха с шезлонгами и зонтиками. Площадь внутренних помещений комплекса составляет 2240 кв.м. Здание состоит из четырех этажей. Сегодня вилла используется как...
Lionard Luxury Estate
3 583 846 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
254 м²444
Metropolitan Premium Properties
66 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс построен всего 3 года назад. Есть вся инфраструктура для комфортного проживания.
Внутренние особенности:
ADSL, сигнализация, кухня встроенная, балкон, барбекю, бытовая техника, металлическая дверь, душевая кабина, кондиционер, с мебелью, жалюзи
Renaissance Estate
215 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
86 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
52 м²211
Выбор курортных апартаментов в городе Обзор! В 150 метрах от пляжа!
Код: 16618.
Стефанов Инвест предлагает на продажу курортные апартаменты, в новом элитном доме, расположенном в самом сердце города Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов. Уникальное расположение комплекса. Расстояние...
STEFANOV INVEST
260 000 €
Апартаменты в Агиос Тихоне, Кипр
80 м²221
Полностью отремонтированная 2-комнатная квартира, идеально расположенная всего в 250 метрах от пляжа Лимассола. Расположена напротив отеля Four Seasons в оживленном центре туристического района - идеально для инвестиций в аренду. *Высокий ежемесячный доход от аренды с доходностью 7-8%. *Высокий спрос на долгосрочную аренду. *Идеально подходит...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Продаётся роскошный дуплекс-апартамент в престижном закрытом комплексе в Манавгат, район Илъджа. Эта просторная квартира площадью 150 квадратных метров включает 4 комнаты (3+1) и два уровня. С огромными видовыми балконами, откуда открывается потрясающий вид на природу и бассейн. Комплекс предлагает большой бассейн, спортивный зал, отдельные...
MS EMLAK MANAVGAT
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Лучшее предложение для постоянного проживания - это, конечно же, просторная квартира 2+1 с очень большим балконом в уютной локации у легендарного пляжа Клеопатры. Меблированные апартаменты полностью подходят под оформления долгосрочного вида на жительство, минимизировав временные затраты на переезд. Квартира расположена на 4 этаже, имеет площадь...
RestProperty
71 500 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается светлая и аккуратная квартира планировки 1+1, расположенная на верхнем этаже современного жилого дома, сданного в эксплуатацию. Общая площадь составляет 45 м². Планировка продумана для комфортного проживания: гостиная объединена с кухней открытого типа, отдельная спальня, ванная комната и балкон. Квартира полностью меблирована и...
RestProperty
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира в районе Оба, в 300 метрах от моря.
Район подходит для получения ВНЖ!
Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру площадью 110 м2, расположенную на 1-м этаже 5-этажного дома, 2014 года постройки.
Планировка включает в себя просторную объединенную кухню-гостиную, две спальни, две ванные комнаты и один...
TURKEY INVEST PROPERTY
188 000 €
Квартира в Алании, Турция
81 м²32
ВНЖ при покупке
СИСТЕМА «УМНЫЙ ДОМ», ГАЗОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ И СОЛНИЧНЫЕ ПАНЕЛИ ДЛЯ ЭКОНОМИИ ВАШИХ ФИНАНСОВ В АЛАНИИ! ЭТО НЕ ВЫМЕСЕЛ – ЭТОНОВЫЙ ПРОЕКТ В РАЙОНЕ ОБА! НА ДИЗАЙНЕРСКОЙ ЛАНДШАФТНОЙ ТЕРРИТОРИИ ПЛОЩАДЬЮ 8000М2, ИЗ КОТОРЫХ 1500м2 ЗАНИМАЮТ ЖИЛЫЕ БЛОКИ И 6500 м2 ЗАНИМАЕТ ЗЕЛЕНАЯ ТЕРРИТОРИЯ, БУДЕТ РАСПОЛОЖЕНО 4 БЛОКА ПО 5 ЭТАЖЕЙ.
С ПОМОЩЬЮ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ...
Renaissance Estate
149 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
140 м²433
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
219 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
132 м²32
ВНЖ при покупке
В комплексе вся инфраструктура пяти звездочного отеля. Ультра роскошная отделка квартиры. Есть частный пляж и все необходимое для прекрасной жизни.
Renaissance Estate
242 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
125 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продажа квартиры 2+1 в Alanya / Oba — Best Home Vip Residence (подходит для получения ВНЖ)
Просторная и светлая квартира площадью 125 м² расположена на 2-м этаже современного жилого комплекса Best Home Vip Residence в районе Oba, одном из самых престижных и благоустроенных районов Аланьи.
Квартира полностью меблирована и готова к...
Alanya home
116 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Это четырехсезонная мечта, окруженная теплым бризом Средиземного моря .Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты
Renaissance Estate
665 000 €
Вилла в Алании, Турция
560 м²763
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 6+1Этаж: 1, , 560m², €665,000
LUXURY ESTATE TURKEY
256 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
130 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с видом на горы и море в Анталии, Кепез, рядом с городской больницей
Кепез — один из самых динамично развивающихся районов Анталии, который стремительно набирает ценность благодаря активным инвестициям. Существенный импульс росту дало открытие новой городской больницы Анталии, вокруг которой уже реализованы крупные жилые проекты....
TEKCE
66 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Расстояние до пляжа 400 метров.
В наличии:
Встраиваемая техника
Морозильник
Плита, духовка, плита
Посудомоечная машина
Renaissance Estate
144 000 €
Квартира в Турции
80 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
984 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
133 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 133 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
175 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м²321
Комплекс премиум класса у моря. Квартиры 2+1 в Мерсине, Аяш - URA002
Комплекс премиум-класса в Мерсине, Эрдемли, Аяш
Один блок на 13 этажей
Площадь - 110 м2 брутто / 80,41 м2 нетто
Комплекс сдан, искан получен
Расстояние до моря - 370 метров
Цена от 175.000 евро
Скидка при полной оплате
50% первый платеж, рассрочка 12 месяцев...
Income Mersin Gayrimenkul
1 015 000 €
Коммерческая недвижимость в Турции
202 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость в комплексе в Измире, Борнова
Коммерческая недвижимость расположена в Борнова, Измир. Борнова – один из развивающихся и привлекательных центров города с проектами городской трансформации. В районе есть частные школы, университеты и больницы.
Коммерческая недвижимость в Измире находится недалеко от престижных торговых и...
TEKCE
240 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
82 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 82 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
85 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
59 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и природу в Аланье, Демирташ, в комплексе из одного блока
Демирташ — один из развивающихся районов Аланьи, предлагающий спокойную атмосферу и близость ко всем необходимым объектам. В последнее время этот регион привлек внимание как местных, так и иностранных инвесторов благодаря качественным проектам в сфере...
TEKCE
155 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 115m², €155,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в оживленном районе Джикджилли! Эти потрясающие апартаменты 2+1 предлагают непревзойденный образ жизни, сочетая современный дизайн и выгодное расположение всего в 800 метрах от мерцающего побережья. Представьте, как вы просыпаетесь под легкий морской...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
