Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
595 472 €
Квартира в Стамбуле, Турция
97 м2
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
1 031 637 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект входит в список ЖК с классом люкс, располагается рядом с берегом у Мраморного моря в европейской части Стамбула. Роскошный комплекс занимает более 100 тысяч квадратных метров.
ЖК походит на новый урбанизм, что призывает вернуться к жизни и восстановить историческое здание. Сама концепция направлена на благоприятное отношение и сохранение...
Mercury Group
748 281 €
Квартира в Стамбуле, Турция
153 м221
ВНЖ при покупке
Совершенно другая страна! Абсолютно не такая, какой вы привыкли видеть Турцию – контрастная архитектура, колоритные улочки, заполненные элитными ресторанами, многочисленными галереями, бутиками и магазинами со свежей выпечкой. Все это, самый атмосферный уголок Стамбула – район элитного типа Нишанташи.
Именно здесь и сейчас возвышается...
Mercury Group
733 608 €
Квартира в Стамбуле, Турция
171 м243
ВНЖ при покупке
Этот уютный объект создан для комфортной жизни с семьей и находится в районе Бейликдюзю в европейской части Стамбула недалеко от побережья Мраморного моря. Близость к паркам и пляжам позволяет совместить насыщенную жизнь мегаполиса с уединением и спокойствием тихого района.
Комплекс отличает хорошая транспортная доступность. В 3,5 километрах...
Mercury Group
862 635 €
Квартира в Стамбуле, Турция
123 м232
ВНЖ при покупке
Жилищный комплекс весьма удачно расположен на месте пересечения основных автомагистралей Е5 и Е6. Все это относится — район Аташехир.
По соседству с проектом находятся районы Кадыкёй, Ускюдар и Умрание. Подъехать в любое место города — пара пустяков. Все благодаря легкому транспортному сообщению. Аташехир прекрасно подходит для деловых людей,...
Mercury Group
414 475 €
Квартира в Стамбуле, Турция
69 м211
ВНЖ при покупке
Первый этап проекта состоит из 7 корпусов, включающих 428 квартир, а также 20 коммерческих и офисных юнитов. Второй этап рассчитан на 16 корпусов, включающих 1050 квартир, а также 40 коммерческих и офисных юнитов. На территории: открытый бассейн, терраса для загара, ландшафтный дизайн, детский бассейн, искусственные пруды, фруктовые сады,...
NF Group
1 700 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
406 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре.
Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...
TEKCE
629 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
185 м2666
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
2 503 439 €
Квартира в Стамбуле, Турция
305 м254
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс входит в состав района Кадыкей, который относится к азиатской области Стамбула. Объект расположен рядом с улицей Багдад. Она известна тем, что там много престижных ресторанов, модных магазинов. ЖК состоит из всего 1 строения. Оригинальный стиль этого апартамента выделяется среди остальных в районе Кадыкей.
Проект находится в...
Mercury Group
596 057 €
Квартира в Стамбуле, Турция
69 м221
ВНЖ при покупке
Этот проект может заинтересовать не только желающих выгодно вложить деньги. На него стоит обратить внимание как лицам, предпочитающим комфортную жизнь в Стамбуле, так и желающим стать гражданами Турции.
Все нужное для жизни располагается в шаговой доступности: начиная от образовательных учреждений и заканчивая станциями метро.
ЖК построен в...
Mercury Group
561 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с метро в Кадыкёе, Стамбул
Квартиры, выставленные на продажу, расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула — одном из самых живописных и динамичных уголков города. Этот район славится одной из самых протяжённых береговых линий, открывающей захватывающие виды на море, а также насыщенной культурной и...
TEKCE
595 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
85 м221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Крытый бассейн, сауна, фитнес
Выгодное местоположение в одном из самых популярных районов Стамбула
1 км до пристани для яхт Атакой
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1, 5+1, 4+2, 5+2
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE
402 426 €
Квартира в Стамбуле, Турция
146 м22
Проектом предусмотрены линейные апартаменты планировки 1+1, 2+1 и 3+1.
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, бытовая техника (плита, духовка, вытяжка), полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система...
Project Home
629 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
173 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле в районе Багджылар
Просторные квартиры расположены в современном жилом комплексе в районе Багджылар – одном из быстро развивающихся центров Стамбула. Благодаря появлению новых бизнес-центров, расширению сети метро и стратегическому расположению рядом с дорогой Basın Ekspres, район активно растёт...
TEKCE
635 635 €
Квартира в Стамбуле, Турция
14
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
707 744 €
Вилла в Стамбуле, Турция
400 м25
ВНЖ при покупке
Вилла в одном из новых и развивающихся районов Стамбула
* Планировка: 5+1 с мебелью- Этажей: 3* Вид на море и город* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита, духовка, посудомойка* Отопление теплые полы- Система умного дома* Участок площадью 400 м2
NF Group
373 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну
Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...
TEKCE
550 206 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м221
ВНЖ при покупке
Офисы и рестораны, жилые кварталы, комфортабельные отели, — все это микрорайон Бомонти, района Шишли! Кто не был в Стамбуле, тот не видел красот роскошных мест, престижного и торгового, жилого и рабочего района столицы Турции — Шишли, где находится многофункциональный микрорайон Бомонти, созданный вокруг славы знаменитой пивоварни, основанной...
Mercury Group
343 277 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
40 м21
Готовый проект на берегу Мраморного моря под ВНЖ
Проект находится в Зейтинбурну, одном из самых популярных поселений Стамбула. В проекте есть ценная земля, принадлежащая TOBB (Турецкому союзу палат и товарных бирж), и это повышает ценность, доверие и важность проекта.
Развитая сеть общественного транспорта, включая туннель Евразия,...
Nevestate
897 874 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
4 750 000 €
Вилла в Тейе, Испания
733 м2666
Предлагаем уникальную возможность приобрести участок с утверждённым архитектурным проектом и строительной лицензией в одном из самых престижных районов побережья Маресме. Здесь вас ждут абсолютная тишина, уединение и захватывающие виды на Средиземное море.
Проект предусматривает строительство современной виллы площадью 733 м² в три...
GG Real Estate Barcelona
420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
125 м221
ВНЖ при покупке
Расположенный на живописных холмах района Айя Фила, этот изысканный жилой комплекс готов переосмыслить понятие роскошной жизни в Лимассоле. Проект предлагает выбор между апартаментами с двумя и тремя спальнями, спроектированными с акцентом на максимальный комфорт и функциональность. Жители смогут наслаждаться захватывающими, ничем не...
BLUE SKY HOUSES
104 000 €
Апартаменты в Лозенеце, Болгария
72 м221
ID 33776274 Двухкомнатная квартира всего в 100 метрах от пляжа в Лозенец, Болгария.
Стоимость: 104 000 евро
Населенный пункт: Лозенец
Комнат: 2
Общая площадь: 72 кв. м.
Терасса: 1
Этаж: 2
Такса обслуживания: 60 евро в год
Этап строительства-Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о...
OAZIS REALTY
92 000 €
Квартира в Равде, Болгария
66 м232
Продаётся трёхкомнатный апартамент в Равде, площадью 66 кв.м, расположенный на 4 этаже шестиэтажного жилого здания. Апартамент включает две отдельные спальни, кухню-гостиную, три балкона (два из них — французские), и продаётся с ремонтом, мебелью и техникой. Жильё в отличном состоянии — никогда не сдавалось, использовалось только владельцами в...
алтернатива имоти оод
418 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м222
ВНЖ при покупке
Расположенная рядом со множеством объектов инфраструктуры — супермаркетами, парками и спортивными залами — современная резиденция предлагает своим жителям непревзойдённое удобство. Благодаря выгодному расположению всего в нескольких минутах от автомагистрали, проект обеспечивает лёгкий доступ как к пляжам, так и к другим городам, открывая...
BLUE SKY HOUSES
2 646 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Современный примечательный бизнес-центр в Лимассоле Тип: Бизнес-центр Город: Лимассол Район: Центральный деловой район Обзор Этот отличительный и современный 8-этажный объект стратегически расположен на проспекте Спиру Киприану в процветающем центральном деловом районе Лимассола. Благодаря своему поразительному изогнутому дизайну проект...
MySpace Real Estate
325 000 €
Коттедж в Баре, Черногория
220 м2732
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
7023. Бар, Шушань/Зеленый Пояс.
Коттедж расположен в окружении кипарисов и сосен.
Расстояние до пляжа 450 метров или 7 минут ходьбы. На первом этаже располагается: зал совмещённый с кухней, холл, санузел с душевой, подсобное помещение (гардеробная). Из окон зала и кухни есть выход на открытую террасу, откуда открывается прекрасный вид на...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
837 173 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
127 м2223
Metropolitan Premium Properties
65 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый премиум комплекс на Солнечном берегу, без таксы поддержки, с паркоместом в подарок
Проект №44
Болгария
Солнечный берег
Локация:
—Шикарный район для круглогодичного проживания
—До магазина 150 метров
—До центра 400 метров
—До моря 500 метров
Комплекс:
—Здание выполнено в минималистичном...
ECO REAL ESTATE
174 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
72 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект находится в новом центре Стамбуа. Район Халкалы, который является кандидатом в один из лучших центров Стамбула, интегрирован с историческим центром города и новым аэропортом,а так же недавно построенной линией метро. Район Халкалы, славится большим количеством учреждений здравоохранения, а так же, в районе есть престижные университеты,...
RestProperty
440 000 €
Вилла в Четоне, Италия
232 м2833
Собственность Villa d'Artista находится в муниципалитете Четона, к дому можно добраться по хорошо асфальтированной дороге. Здание на трех уровнях, к главному входу ведет короткая подъездная аллея в окружении растительности. При входе в дом справа находится первая спальня и гостевая ванная комната. Далее расположена кухня открытой планировки с...
Great Estate
850 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
364 м243
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу уюта и умиротворения в Пиргосе в этой просторной вилле, расположенной в тихом и живописном месте. Дом размещён на обширной территории, украшенной зелёными насаждениями и вековыми оливковыми деревьями, и предлагает обильное пространство для жизни и отдыха. Наслаждайтесь внутренним простором, который дополняется роскошной...
BLUE SKY HOUSES
600 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
117 м243
ВНЖ при покупке
Здание спроектировано из благородных материалов и отделок, думая о комфорте и безопасности нашей повседневной жизни, где выделяются застекленные фасады, кондиционеры, домашняя автоматизация и палубные балконы.Воспользовавшись холмом, все здание было ориентировано на юг, что позволило беспрепятственно рассмотреть залив.Хотя он расположен в...
Mercury Group
199 000 €
Квартира в Алании, Турция
250 м2643
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость без посредников. В новом жилом комплексе выставлена на продажу квартира с чистовой отделкой. Современная резиденция состоит из одного 7-этажного блока и прилегающей территории с продуманной инфраструктурой. До побережья Средиземного моря 1,4 км. Предлагаемая недвижимость планировки 5+1, ориентирована на юг- запад. Квартиру можно...
Ataberk estate
781 345 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
131 м2323
ГражданствоУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Nika Estate Homes Properties представляет роскошный проект в центре города от застройщика Emaar!
Детали недвижимости:
- 2 спальни
- Полный вид на Бурдж-Халифу и фонтан
- Средний этаж
- Полумеблированная
- Открытая кухня
- Огромный балкон
Доступность 4 мин до Дубай Молла
3 мин до Бурдж Халифа
2 минуты к фонтану Дубая
1...
Nika Estate Homes Properties
1 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
180 м243
ВНЖ при покупке
Продаётся 4-комнатный дом в районе Потамос Гермасойя, Лимассол.
BLUE SKY HOUSES
166 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
132 м244
Четырехкомнатная квартира с двором в Герцег-Нови-Поди. Площадь квартиры 132 м2 + терраса 28 м2 + двор 200 м2. Квартира расположена в меньшем доме, состоящем из 4 квартир. Квартира оборудована, кондиционирована, первый этаж с видом на море. Планировка помещения: гостиная, кухня со столовой, 4 спальни с 4 ванными комнатами, две террасы....
Rivijera Nekretnine
329 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
102 м2323
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможна оплата в РФ.
Современный новый смежный дом в комплексе с бассейном в 300 м от песчаного пляжа Корал Бей, шаговая доступность магазинов, 5*отеля, ресторанов, автобусной остановки.
На первом этаже- открытого плана кухня, гостиная, гостевой туалет.
На втором этаже- две спальни , кажая с балконом и ванной комнатой.
В доме уже есть...
ABC CYPRUS HOMES
692 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
223 м2443
ВНЖ при покупке
2-х этажная вилла в средиземноморском стиле в Деэса-де-Кампоамор, Ориуэла-Коста. Нижний этаж: 2 салона (летний и зимний), столовая с камином, отдельная кухня, 1 спальня, 1 санузел, терраса 30 м2. Верхний этаж: 3 спальни, 2 ванные комнаты. Подвальное помещение: 2 жилые комнаты и подземный гараж 80 м2. Общая площадь дома 223 м2, площадь участка...
ESTATE BARCELONA
12 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
194 м232
Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в престижной резиденции Beverly Palace, в районе Moneghetti, на границе с Beausoleil, между кварталами Jardin Exotique и Monte-Carlo. Светлые и просторные апартаменты, жилой площадью 194 м², включают гостиную, выходящую на террасу площадью 41 м² с панорамным видом на Княжество, две спальни, каждая...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Проект имеет прекрасный вид на леса и потрясающий вид на Черное море.
Большое преимущество вы вдалеке от городского шума и суеты, но так же очень близки к
центру города.
Тип виллы:
4 + 1 = 289 м2
4 + 2 = 323 м2
5 + 1 = 443 м2
6 + 1 = 495 м2
Социальная инфраструктура комплекса: мечеть, открытый и закрытый бассейн, Спортивный клуб, Турецкая...
Mercury Group
269 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
101 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в благоустроенном комплексе с системой управления в Аланье, Каргыджак
Аланья – популярный регион средиземноморской Турции для жизни, инвестиций и отдыха. Он может похвастаться богатой историей, красивой природой, пляжами, простирающимися вдоль города с востока на запад, и высоким экономическим развитием. Предлагаемые на продажу...
TEKCE
1 020 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2545
ВНЖ при покупке
Для гражданства
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Виллы премиум класса с панорамным видом в горах района Каргыджак.
О строительстве: Начало строительства – январь 2023 года, а окончание запланировано на декабрь 2024 года. Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой до окончания строительства.
Район\пляж: Каргыджак – это...
Uptrend homes
610 000 €
Вилла в Яликаваке, Турция
187 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полы с подогревом, система "Умный дом"
Панорамные виды на море и зеленую долину
Все виллы имеют свой сад, бассейн и парковочное место
В пешей доступности от центра города, ресторанов и марины
Возможность приобретения полностью меблированную виллу
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый бассейн...
TOLERANCE
470 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул
Квартиры расположены на азиатской стороне в Ускюдаре – одном из самых старых районов Стамбула. Этот район славится своими историческими достопримечательностями, музеями, дворцами и уникальной атмосферой. Здесь яркая городская жизнь с ресторанами с видом на Босфор, уютными кафе и...
TEKCE
75 000 €
Апартаменты в Турции
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры для инвестиций в благоустроенном проекте в Мезитли, Мерсин
Квартиры расположены в Мерсине, который стал новым популярным регионом на Средиземноморском побережье. Благодаря своему привлекательному расположению, они находятся в непосредственной близости от всех социальных объектов. В этом районе с чистым воздухом, спокойным движением и...
TEKCE
750 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
150 м22
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс на первой береговой линии в аланийском районе Кестель. Он занимает участок площадью 2350 м2 и состоит из одного пятиэтажного блока с 40 квартирами. Квартиры здесь спроектированы для тех, кто мечтает просыпаться под звуки волн и любоваться потрясающим видом на море из окон своего дома.
Квартиры в...
Project Home
231 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 125 м2. Планировка 2+1 включает: две спальни уже со всем необходимой для комфортного проживания, зал со встроенной кухней американского типа, ванную комнату и балкона. Квартира светлая с большими окнами, продается с мебелью и техникой. Комплекс...
RestProperty
280 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
85 000 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
BHV-803
Alanya Avsallar
1+1
Seda Park
1 этаж
55м2
Инфраструктура комплекса:
Шаттл до моря (трансфер)
2 открытых бассейна
Зимний бассейн
Детский бассейн
Беседки/зона барбекю
Фитнес-центр
Лобби
Консьерж
Системы видеонаблюдения
Турецкая парная
Хамам
Сауна
Джакузи
Wi-Fi на территории комплекса
BEST HOUSE ALANYA
132 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
56 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс на стадии строительства в районе Махмутлар в 350 м. от моря. Небольной но уютный комплекс состоит из 35 квартир, из которых 31 квартира планировки 1+1, 2 дуплекса 2+1 и 3 дуплекса 3+1. Площадь квартир от 56,5 до 153 кв.м.) На территории комплекса: Открытый бассейн Сауна Римская парная Тренажёрный зал Детская игровая...
Alanya Eiendom
110 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
46 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальная возможность приобрести квартиру 1+1 в престижном комплексе отельного типа в живописном районе Авсаллар, города Алания. Общая площадь квартиры 46 м2 и расположена она на 2 этаже. Расположенная всего в 1,2 км от берега моря и в 7 минутах ходьбы от центра Авсаллара с богатой инфраструктурой, эта недвижимость станет прекрасным выбором как...
RestProperty
2 150 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Это уникальная коллекционная недвижимость в пешей доступности до Босфора в Стамбуле. Этот жилой комплекс состоит всего из 48 апартаментов, что делает его по-настоящему эксклюзивным и уникальным предложением на рынке недвижимости. Наслаждайтесь роскошью и комфортом, живя в этой резиденции, и дышите морским воздухом в одном из самых...
Mercury Group
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу от собственника выставлена трехкомнатная квартира в районе Тосмур, на берегу горной реки Димчай.Планировка данной квартиры 2+1, включает в себя гостиную американского плана, две спальные комнаты, два санузла, два балкона. Апартаменты расположены на 6 этаже и имеют общую площадь 115 м2.Комплекс 2007 года постройки, состоит из четырех...
RestProperty
440 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
154 м2432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе».
Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
938 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
300 м2866
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с видом на море и бассейном рядом с пристанью Кушадасы
Предлагаемая на продажу отдельностоящая вилла расположена в элитном районе в центре Кушадасы в провинции Айдын. Кушадасы, портовый город, славится своей туристической деятельностью. Известный своими древними городами, прекрасными песчаными пляжами и природными красотами,...
TEKCE
136 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с подогревом полов и комби-бойлером в Коньяалты, Анталия
Квартиры расположены в районе Хурма в Анталии, Коньяалты. Хурма является идеальным местом для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни в непосредственной близости от моря. Район характеризуется широкими улицами и проспектами, создавая комфортную атмосферу для проживания....
TEKCE
1 645 000 €
Магазин в Ялове, Турция
625 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость на продажу в Ялова, рядом со всей необходимой инфраструктурой
Благодаря хорошо развитой транспортной инфраструктуре и выгодному расположению рядом с крупными городами Турции, такими как Стамбул, Бурса и Коджаэли, Ялова является привлекательным городом для инвесторов и для тех, кто ищет место для проживания. Город...
TEKCE
143 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
70 м22
Представляем Вам эксклюзивную квартиру 2+1, площадью 70 м2, расположенную в престижном районе Каргыджак.Апартаменты продаются с мебелью и техникой и готовы к заселению новых владельцев. В инфраструктуру комплекса входит: открытый, закрытый и детский бассейны, СПА зона (сауна, хамам и парная комната), беседка для отдыха и зона барбекю. А также...
RestProperty
139 000 €
Квартира в Турции
100 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию квартиру, расположенную вблизи исторического центра города Анталия, до набережной старого города Калейчи расстояние составляет всего 1 км. Рядом с домом есть вся необходимая инфраструктура для максимально комфортного проживания, а добраться до любой точки Анталии можно всего за 30 минут. Представленная в этом...