Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

1 945 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

468 м² 7 6 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре. Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...

TEKCE

22 250 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

220 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 220 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

625 008 €

Квартира в Стамбуле, Турция

234 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В АКТИВНО РАЗВИВАЮЩЕМСЯ РАЙОНЕ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства Турции * статус тапу — готово * индивидуальные скидки и гибкая система оплаты ДАТА СДАЧИ: 02.2026 ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ: АРНАВУТКЁЙ...

CULTURE international real estate agency

461 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость в престижном месте района Кягытхане в Стамбуле Расположенный в европейской части Стамбула, Кягытхане является районом с многочисленными бизнес-центрами, учебными заведениями, больницами и госучреждениями. Недвижимость в Кягытхане, Стамбул, находится прямо рядом с шоссе E-5 и в нескольких минутах ходьбы от метробуса. Квартиры также...

TEKCE

47 750 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

101 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 101 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

16 500 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

133 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 133 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

245 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная квартира в 300 м от побережья в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Османага округа Кадыкёй в Стамбуле. Кадыкёй богат культурными достопримечательностями, такими как исторические церкви, мечети, музеи, художественные галереи, опера и театры. Кроме того, Кадыкёй предлагает обширные возможности для общественной...

TEKCE

280 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами в жилом комплексе в районе Зейтинбурну в Стамбуле Квартиры расположены в районе Меркезэфенди в Зейтинбурну — одном из самых популярных жилых районов на европейской стороне Стамбула. Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от основных транспортных развязок. Комплекс находится в 300 м от трамвайной остановки, 400 м от...

TEKCE

980 808 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

190 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства...

CULTURE international real estate agency

23 950 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

233 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 233 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Баскетбольная...

RestProperty

566 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...

TEKCE

610 150 €

Квартира в Стамбуле, Турция

71 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 503 квартир. На территории: открытый бассейн, фитнес-зал, паркинг, сад, ландшафтный дизайн, детский деревяный парк, детская комната, охрана, видеонаблюдение. Расположение: Стамбул, Сарыер - экологически чистый район европейской части города. Сарыер считается одним из самых красивых и богатых районов Стамбула, отличающийся...

NF Group

225 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к заселению двухэтажное здание в Стамбуле, Фатих, Коджа Мустафапаша Фатих — один из самых значимых районов Стамбула, расположенный в стратегически важной части города. Это один из старейших районов города, который и сегодня остаётся густонаселённым и коммерчески активным центром. Здесь сосредоточено множество исторических памятников,...

TEKCE

683 197 €

Особняк в Стамбуле, Турция

213 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Каждая независимая секция вилл имеет свой собственный сад. На территории: крытый и открытый бассейны, тренажерный зал, хамам, сауна, прогулочные и беговые дорожки, детские игровые площадки, крытые парковочные места, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Бахчешехир - современный спальный район европейской части города. Район считается...

NF Group

841 320 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Элитный комплекс в самом сердце Стамбула в районе Бейоглу. Площадь квартир: 81–245 м2. Проект состоит из: 9-этажного моноблока, включающего 245 квартир, 15 офисных и 20 коммерческих помещений. На территории: крытый бассейн, оздоровительный центр, детская площадка, закрытая и открытая парковки, лобби, фитнес-центр, хамам, сауна, теннисный корт,...

NF Group

569 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

242 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка на 18 месяцев Возможность оформления гражданства Турции Собственная садовая территория Зона для барбекю и для отдыха Детские игровые площадки и баскетбольная площадка Тренажерный зал, зона для игры в шахматы Парковочные места, станция зарядки электромобилей Кол-во комнат: 4+1 Особенности...

TOLERANCE

250 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 70 м², расположенная на 1 этаже 4-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

10 845 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

1502 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин в выгодном месте в Кягытхане, Стамбул Предлагаемый на продажу магазин в Кягытхане, Стамбул, расположен в современном офисном и жилом проекте. Кягытхане – очень востребованный регион, известный своей развивающейся инфраструктурой и проектами по городской трансформации. Кроме того, здесь находится отель Sheraton. Магазин в Кягытхане,...

TEKCE

7 544 613 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

638 м² 6

ВНЖ при покупке

Апартаменты находятся в новом элитном жилом комплексе, расположенном в одном из самых престижным районов азиатской части Стамбула – Ускюдар. Проект представляет собой комплекс зданий, состоящий из жилых резиденций, отеля 5*, а также офисных и торговых помещений. Апартаменты под управлением всемирно известного отельного оператора площадью 638 кв....

NF Group

1 718 734 €

Квартира в Стамбуле, Турция

197 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 12 корпусов, включающих 96 просторных квартир. На территории: баскетбольная площадка, детские игровые площадки, фитнес-центр, сауна, хамам, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн, спортивные площадки, магазины, паркинг, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Багджылар - стремительно развивающийся,...

NF Group

Посмотреть ещё 1048 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

668 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в жилом комплексе с сауной и бассейном в Эстепоне Эстепона – очаровательный прибрежный город на западном побережье Коста-дель-Соль, где подлинный андалузский колорит сочетается с ярким средиземноморским образом жизни. Более 20 км песчаного побережья, белоснежная архитектура и ухоженные сады органично вплетены в...

TEKCE

360 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Ощутите уникальную концепцию жизни, где спокойная элегантность скандинавского дизайна гармонично сочетается с тёплой атмосферой средиземноморского стиля. Созданные с точностью, вниманием к деталям и приверженностью качеству, эти пространства продуманы таким образом, чтобы улучшать повседневную жизнь и способствовать ощущению благополучия....

BLUE SKY HOUSES

998 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в новом жилом комплексе на стадии строительства в элитном районе Саррия - Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь представленной квартиры 104 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, терраса, современная полностью оборудованная кухня. В стоимость включено парковочное место. В комплексе красивая...

ESTATE BARCELONA

322 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения Турецкого гражданства Открытый бассейн, детская площадка, видеонаблюдение Газовое отопление с установленным котлом и батареями Отдельная кухня, джакузи, застекленный балкон Рядом с парком, магазинами, школой Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

842 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

194 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в атмосферу современной средиземноморской жизни с этим новым жилым проектом в Лимассоле. В идеальном месте, сочетающем удобство и спокойствие, представлен изысканный выбор апартаментов с одной и двумя спальнями, а также просторных пентхаусов с частными садами на крыше и панорамными видами на город. Каждая резиденция продумана до...

Cyprus Sotheby's International Realty

950 000 €

Квартира в Мутайяке, Кипр

193 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 193 sq.m., Uncovered Verandas: 99 sq.m., Plot Size: 421 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Бассейн ✓ Подогрев пола ✓ Электроприборы ✓ Сад ✓ Меблированный ✓ Вид на природу ✓ Частная парковка Очаровательная вилла в Муттагиаке предлагает просторный...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Пиньки, Латвия

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью оборудованная, в отличном техническом состоянии и в очень удобном месте, рядом есть все необходимое для повседневной жизни. На 1 этаже кухня, просторная гостиная с выходом на террасу, кладовая, подсобное помещение. Кухня оборудована необходимой бытовой техникой – плита, духовка, посудомоечная машина, вытяжка, холодильник. На 2 этаже 3...

Habita International Estates Ltd

35 000 €

Квартира в Мянтюхарью, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Mäntyharju Год постройки – 1990. Общая площадь – 60,5 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 148,80 евро / мес. Оплата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 100 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

310 м² 5 5

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Квартира в Испании

110 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты, расположенные на первой линии моря, в комплексе Alcazaba Beach, Эстепона. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной. Апартаменты располагают 2 спальнями, просторной светлой гостиной с выходом на террасу и к бассейну. На территории комплекса общий бассейн и ухоженный сад. В паре минут ходьбы от песчаного пляжа и ресторанов....

ESTATE BARCELONA

1 950 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

225 м² 4 3

surface: 225 m², rooms: 4, bathrooms: 3, garages: 1 ✓ Этаж недвижимости: 0 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2013 ✓ Реновация: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Места для парковки внутри: 1 ✓ Балкон: Да ✓ Терраса: Да ✓ Сад: Да ✓ Класс энергоэффективности: C ✓ Класс теплоизоляции: C ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да Мы представляем...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

1 321 965 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

665 м² 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в новом грандиозном проекте на набережной Раваи. Раваи – самый южный район Пхукета с лучшими пляжами острова, эффективной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой, подходящая для экспатов и туристов, нацеленных на длительный отдых. 6-спальная вилла площадью 665 кв.м расположена на частом участке 580-626 кв.м с...

Intermark Global

115 000 €

Апартаменты в Святом Стефане, Черногория

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, 2 террасы. Удобства: Парковочное место возле дома включено в цену. Просторная гостиная с кухней открытой планировки и выходом на две террасы, одна из которых застеклена — идеальное место для завтраков с...

GATE Realty

940 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

128 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс с одной секцией включает четыре просторных роскошных апартамента и два пентхауса, спроектированных для того, чтобы вдохновлять и позволять наслаждаться жизнью в Лимассоле во всей её полноте. В каждом апартаменте предусмотрены обеденные и гостиные зоны, плавно переходящие на веранды с панорамными видами на бескрайние...

BLUE SKY HOUSES

922 000 €

Квартира в Ницце, Франция

78 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Резиденция в самом сердце Сент-Маргерит, где из каждой квартиры открывается потрясающий вид на рельеф Варуа, а из некоторых открывается потрясающий вид на море Ежедневно наслаждайтесь искусством безмятежной жизни, подчеркнутой утонченной роскошью Эта уютная резиденция с 2-4 комнатами подчеркивает просторные и нетронутые открытые...

Immobilier en France

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 1

Расположенный в престижном районе Нью Дросия, комплекс из десяти роскошных квартир с интеллектуальными системами идеально подходит для семей. В каждой ванной комнате предусмотрены тёплые полы и полотенцесушители с подогревом, а в пентхаусах установлена фотоэлектрическая система. Всего в 200 метрах находится Солёное озеро и природный заповедник,...

BLUE SKY HOUSES

524 698 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном жилом комплексе Cayan Tower, расположенный в динамично развивающемся районе Dubai Marina, Dubai! Полностью оборудованные кухни с техникой! меблированные! Высокий этаж! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Удобства: открытый бассейн с джакузи и зоной отдыха, детская игровая площадка, фитнес-зал,...

DDA Real Estate

80 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается светлая и комфортабельная однокомнатная квартира общей площадью 44 м², расположенная в небольшом жилом доме на привлекательной локации в Утехе. Квартира отличается красивым открытым видом на море, который усиливает ощущение простора и уюта. Планировка квартиры: гостиная с кухней и обеденной зоной, с выходом на...

Montenegro Prospects

380 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

320 м² 3

ВНЖ при покупке

№ 4851.Добра Вода. На большом участке 1350 квы м - новый дом (2011 г.п.), площадью 350 кв м: три спальные комнаты, две гостиные с кухнямями, две ванные комнаты. Во дворе - большой бассейн с необходимым оборудованием. Вид на море,г. Бар. Удалена от моря на 3 км. Дом построен с разрешением - легальное строительство.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 83039 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

91 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

70 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая и ухоженная квартира планировки 1+1, расположенная на втором этаже жилого комплекса с обширной инфраструктурой. Общая площадь составляет 70 м². Планировка включает гостиную с кухней открытого типа, отдельную спальню, ванную комнату и балкон. Квартира полностью меблирована, укомплектована бытовой техникой, установлены...

RestProperty

122 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренняя инфраструктура комплекса включает множество удобств для всей семьи.

Renaissance Estate

351 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Общая площадь земли 642 м2. Вилла построена примерно 10 лет назад. Есть 2 ванные и туалеты, балкон и терраса. Особенности: стальная дверь, паркетный пол, встроенный шкаф, точечное освещение, гидроизоляция.

Renaissance Estate

750 000 €

Вилла в Калкане, Турция

173 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн, джакузи, сауна, хамам Полы с подогревом, центральная система кондиционирования Рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное...

TOLERANCE

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная трехкомнатная квартира 2+1 в комплексе Alden 7, Махмутлар, Алания. Предлагается к продаже светлая и уютная квартира 2+1 в одном из самых популярных жилых комплексов Махмутлара — Alden 7. Полностью меблированная и укомплектованная с бытовой техникой, эта квартира готова к комфортному проживанию или сдаче в аренду....

RFA Estate

108 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный жилой комплекс Silence Park — район Махмутлар, Аланья В продаже просторная квартира планировки 2+1, расположенная в современном и малоквартирном комплексе в районе Махмутлар. Этот район отличается развитой инфраструктурой и удобным расположением — рядом находятся магазины, рестораны, аптеки, школы и остановки...

RFA Estate

156 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

106 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Потрясающий дуплекс в элитном районе, расположен на 3 этаже в одном из самых прекрасных и развитых районов Алании, вблизи легендарного пляжа Клеопатра. Территория комплекса имеет шикарную инфраструктуру для комфортной и красивой жизни, также в шаговой доступности расположены магазины, супермаркеты и кафе.

Renaissance Estate

330 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

220 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира 3+1 в Алании, район Конаклы, до моря всего 1000 метров. Развитая городская инфраструктура рядом с комплексом, с транспортом проблем нет.

Renaissance Estate

1 589 829 €

Квартира в Бодруме, Турция

450 м²

ВНЖ при покупке

Жилой проект расположен на побережье Эгейского моря, в городе Бодрум, Ялыкавак - известный пляжами, культовыми ветряными мельницами и мандариновыми рощами. Проект расположен на участке с панорамным видом на море, состоит из 24-х трехэтажных вилл. В наличии виллы с частным бассейном и большим садом. На территории каждой виллы есть: крытый гараж...

NF Group

118 592 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Уютный комплекс семейной концепции находится в центральном районе Антальи – Муратпаша. Муратпаша - центральный район города с богатой инфраструктурой, высокой инвестиционной ценностью и одним из лучших пляжей побережья. На территории: открытая парковка, центральная спутниковая система, природный газ, солнечная энергия, инфраструктура...

NF Group

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира расположена в новом комплексе в шаговой доступности от Средиземного моря. В отличном состоянии. В этом новом комплексе есть автостоянка, бассейн, фитнес, сауна, а также детская площадка.

Renaissance Estate

441 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Вилла построена в 2011 году, сделан качественный ремонт, продается со всей мебелью и бытовой техникой. Есть 6 туалетов и 4 ванные комнаты. Инфинити бассейн. Рядом с землей находится участок площадью 180 м2, принадлежащий муниципалитету, и его обслуживание и использование принадлежат вилле.

Renaissance Estate

75 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка на 5 месяцев Нет затрат на уплату налогов при оформлении прав собственности Набор встроенной бытовой техники на кухне: плита, вытяжка и духовой шкаф Подсобное помещение для каждой квартиры Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

70 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 50m², €70,000

LUXURY ESTATE TURKEY

107 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 находится на 1 этаже из 9 в прекрасном комплексе расположенном в районе АВСАЛЛАР, находящийся на юге Турции, в 105 км от аэропорта Анталии и в 20 км от Алании. АВСАЛЛАР - славится своей природной красотой, большим количеством зелени и богатым выбором развлечений: рестораны, бары, дискотеки, базар в центре города, магазины и...

Renaissance Estate

67 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в районе Кестель. Предлагается к продаже новая квартира площадью 45 м² в современном жилом комплексе, построенном в 2025 году. Квартира расположена на 2 этаже 5-ти этажного дома и отличается удобной планировкой: просторная гостиная, совмещённая с кухней, одна спальная комната, одна ванная комната и один балкон....

TURKEY INVEST PROPERTY

75 000 €

Квартира в Анталии, Турция

46 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс с уютными квартирами в природной зоне с отличной экологией. Жилой комплекс Новый жилой комплекс состоит из четырех пятиэтажных блоков. В инфраструктуру входят бассейны, парковка, детская площадка, есть прогулочные дорожки и зоны отдыха. Все расположено очень удобно, а внешний вид отличается эстетичностью. На продажу в этом ЖК...

RestProperty

97 000 €

Апартаменты в Турции

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в жилом комплексе с бассейном недалеко от побережья Аяш в Мерсине, Эрдемли Новые квартиры расположены в жилом комплексе в районе Аяш, Эрдемли, Мерсин. Мерсин — один из самых быстрорастущих и привлекательных городов Средиземноморья с отличным туристическим потенциалом. Аяш, славящийся своим чистым морем и природной красотой,...

TEKCE

1 075 000 €

Вилла в Турции

350 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с индивидуальным дизайном, бассейнами и садами в Урле, Измир В Урле, одном из самых тихих и зеленых районов Измира, предлагаются роскошные дома, которые станут идеальным выбором для тех, кто ищет комфорт, уединение и высокое качество жизни. Урла — популярное место для состоятельных семей со всей Турции, предлагающее спокойную атмосферу и...

TEKCE

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 130m², €185,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этой исключительной квартире 2+1, расположенной в оживленном районе Джикджилли. Расположенная на седьмом этаже девятиэтажного здания, эта квартира площадью 130 квадратных метров предлагает достаточно места для создания жилой среды вашей мечты. Две прекрасно...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 18064 похожих объекта

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net