Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

529 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

120 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 080 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

96 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 96 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

358 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Нет затрат на уплату государственных пошлин при оформлении прав собственности Разнообразные планировки Система "Умный дом" Закрытый бассейн, тренажерный зал, сайна и турецкий хамам Детские игровые комнаты Кинотеатр 3-х этажная подхемная парковка Круглосуточная охрана Кол-во комнат: 1+1,...

TOLERANCE

175 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

75 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 75 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 800 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

55 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 55 м², расположенная на 4 этаже 5-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Магазины / ТЦ.

RestProperty

956 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

121 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможность оформить гражданство Турции 30% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Грантированная аренда 10% годовых с договором на 10 лет Расположен в уникальном проекте площадью 242 000 м2, с разнообразной городской инфраструктурой, культурным и историческим наследием, торговыми центрами, кафе и ресторанами Кол-во...

TOLERANCE

365 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

6 750 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

574 м² 5 3

Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 574 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка.

RestProperty

350 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

153 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 153 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.

RestProperty

669 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

150 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 150 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

589 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

212 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле в районе Багджылар Просторные квартиры расположены в современном жилом комплексе в районе Багджылар – одном из быстро развивающихся центров Стамбула. Благодаря появлению новых бизнес-центров, расширению сети метро и стратегическому расположению рядом с дорогой Basın Ekspres, район активно растёт...

TEKCE

344 976 €

Квартира в Стамбуле, Турция

64 м²

ВНЖ при покупке

Готовые квартиры в жилом комплексе с концепцией отеля в центре европейского Стамбула. Квартиры идут вместе с мебелью. В проекте 221 квартира и 4 коммерческих помещения. Социальные объекты: закрытый бассейн, сауна, хамам, фитнес, СПА, игровая комната, конференц-зал.

NF Group

269 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

51 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 51 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

30 250 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

150 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 150 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 980 000 €

Офис в Стамбуле, Турция

377 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые магазины, подходящие для инвестиций, в Шишли, Стамбул Проект находится в Шишли – одном из самых центральных районов Стамбула. Он подходит для покупки с целью прибыльных инвестиций благодаря выгодному расположению рядом с остановками автобусов, метро и метробусов. Готовые магазины в Шишли, Стамбул, находятся в 50 метрах от автобусных...

TEKCE

830 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

106 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 106m², €830,000 Квартира, 3+1, 159m², €1,297,000 Пентхаус, 3+1 (Duplex), 188m², €1,526,000 Квартира, 4+1, 244m², €2,135,000 Квартира, 5+1, 514m², €4,870,000Добро пожаловать в ваш будущий дом – изысканное воплощение роскоши и современности, расположенное в самом центре оживленного района Бейоглу в Стамбуле. Эти...

LUXURY ESTATE TURKEY

717 839 €

Вилла в Стамбуле, Турция

400 м² 5

ВНЖ при покупке

Вилла в одном из новых и развивающихся районов Стамбула * Планировка: 5+1 с мебелью- Этажей: 3* Вид на море и город* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита, духовка, посудомойка* Отопление теплые полы- Система умного дома* Участок площадью 400 м2

NF Group

244 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Там, где город растворяется в море Здесь не просто строят дома — здесь создают атмосферу жизни. Там, где за окном — бескрайнее Мраморное море и силуэты островов. Где сады сменяют бетон, а утро начинается не с суеты, а с вдохновения. Это не просто квартира. Это новый стиль жизни в Стамбуле. Престижная локация у моря В одном...

İNEST HOMES

585 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

104 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 6 месяцев Фитнес центр и сауна, хамам, крытый и открытый бассейны Система видеонаблюдения 7/24 и охрана, парковка Детские игровые площадки, амфитеатр и зона кино, комната PlayStation Комната для вечеринок, мероприятий и организации праздников Конференц-зал и переговорная Сад для йоги,...

TOLERANCE

323 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

159 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 1 км от пляжа Гюрпынар в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Этот район, в котором находится самое большое озеро в Стамбуле, также имеет береговую линию вдоль Мраморного моря. Квартиры в Стамбуле, Бююкчекмедже, находятся в 1 км от пляжа Гюрпынар и ближайших пляжей, в 3 км от Бейликдюзю Яшам...

TEKCE

Посмотреть ещё 1098 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

2 775 000 €

Вилла в Калкане, Турция

580 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивная отдельная вилла с собственным пляжем в Калкане, Каш Калкан, одно из самых красивых мест отдыха в Анталии, славится своими уникальными пляжами, историческими строениями и спокойной атмосферой. Калкан очаровывает своих посетителей потрясающими видами на горы и узкими улочками. Регион обеспечивает приятный отдых с его роскошными...

TEKCE

2 550 000 €

Квартира в Фонвьее, Монако

43 м² 1 1

✓ Цена: 2 550 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнат: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Площадь жилого помещения: 43 м² ✓ Общая площадь: 43 м² ✓ Подвал: 1 ✓ Место для парковки: 1 Этот просторный студийный апартамент площадью 43 м² расположен в районе Фонтвьей и предлагает очень приятный вид на порт Фонтвьей. ️ Жилой комплекс находится на территории...

MIRAG INVEST DOO

613 498 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

98 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

820 000 €

Вилла в Кралевице, Хорватия

380 м² 6 4

Роскошная вилла с видом на море в Кралевице, Шмрика, на окраине Риеки! Общая площадь 380 кв.м. Земельный участок 720 кв.м. Вилла включает в себя шесть спален, две кухни, две гостиные и четыре ванные комнаты. Планировка объекта недвижимости, спроектированная с учетом оптимальной конфиденциальности, предлагает универсальные возможности для...

ADRIONIKA

565 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Светлый и просторный апартамент в элитном Dukley Residence в самом сердце Будвы. До моря и Старого Города - всего 100 метров или 1 минутка пешком. Апартамент с двумя спальнями выполнен с использованием самых качественных и надежных материалов. Сплит система обогрева, охлаждения, теплый пол в санузлах. Площадь: 90м2 + 10м2 галерея Этаж: 1...

DOO "Monteonline"

250 170 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

94 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в новом проекте Kaya в районе Town Square! Высокий доход от инвестиций - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Удобства: тренажерный зал, баскетбольные и футбольные площадки для детей, бассейн, детская игровая площадка, торговый центр, беговые дорожки, велосипедная дорожка и многое другое....

DDA Real Estate

155 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел (полы с подогревом), терраса с видом на горы. Удобства: Новый дом. Качественный ремонт: натуральные полы, алюминиевые профили, оконные термопакеты, электрические рольставни. Оборудованный санузел: плитка,...

GATE Realty

465 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

136 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эту прекрасно отреставрированную и недавно обставленную виллу с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенную в тихом районе Тала. Дом спроектирован для комфортной и современной жизни: полностью оборудованная кухня со всей бытовой техникой, уютный камин в гостиной, кондиционеры в каждой комнате и VRV-система в жилой зоне....

BLUE SKY HOUSES

760 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

103 м² 3 2 2

Элитный комплекс, расположенный в одном из самых востребованных мест с захватывающим видом на Кварнерский залив и Опатию, всего в нескольких минутах пешей прогулки от моря и пляжей, предлагает исключительную возможность для приобретения. Современные жилые помещения имеют три отдельных входа и включают 58 роскошных апартаментов разных площадей....

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект включает девять апартаментов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами — все с просторными и современными жилыми зонами. Квартиры на четвёртом этаже имеют большие крытые балконы, а также две дополнительные комнаты на крыше с тремя ванными комнатами, предназначенные исключительно для владельцев, предпочитающих роскошный стиль жизни. Сад...

BLUE SKY HOUSES

475 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

133 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная вилла в потрясающем приморском комплексе из 15 вилл, в 700 м от моря, расположенных у подножия холмов в нижней части Хлораки, предлагает виды на море и исключительные пространства для отдыха на свежем воздухе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. благодаря своему уникальному расположению...

ABC CYPRUS HOMES

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

297 906 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в ультрасовременном жилом комплексе Mag 777 в районе Dubai Sports City! Меблированная кухня с техникой! Дизайнерский ремонт! Премиальные удобства! В самом сердце Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий тренажерный зал и фитнес-центр, зона барбекю, инфинити-бассейн, студия йоги, сауна...

DDA Real Estate

600 000 €

Земля в Пржно, Черногория

670 м²

Откройте для себя рай у моря: участок мечты в посёлке Каменово/Пржно Представляем вашему вниманию уникальный участок, который станет воплощением вашей мечты о жизни у моря. Расположенный в эксклюзивной зоне посёлка Каменово/Пржно, этот участок площадью 670 м² предлагает не только потрясающую возможность построить свой дом, но и насладиться...

DOO "Monteonline"

140 808 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями недалеко от пляжа, расположенные на первом этаже трехэтажного здания в жилом комплексе El Dorado в Баваро, курорт Пунта-Кана. El Dorado Residence находится в самом центре Баваро, курорта Пунта-Кана, на восточном побережье Доминиканской Республики. Это небольшая и очень уютная резиденция. El Dorado имеет собственный...

Atlantico Caribe

86 100 €

Квартира в Бургасе, Болгария

93 м² 3 2 1

Агентство „Аврора Плюс“ предлагает 3-х комнатную квартиру площадью 93 кв.м, расположенную на 2-ом этаже в строящемся жилом доме в комплексе "Gardenia", ж.к. Меден Рудник, г. Бургас, рядом с магазином Kaufland и комплексом Sunny Hill. Квартира состоит из: гостиной с кухонным боксом, обеденной и зоной отдыха, двух спален,...

Аврора Плюс

20 900 000 €

Вилла в Милане, Италия

3001 м² 15 19

Предлагаемый агрокомплекс класса люкс находится недалеко от роскошного Милана и погружен в живописные пейзажи, богатые старинными замками, изысканными церквями и фермерскими домами. Вилла, расположенная на 140 гектарах пахотной земли и окруженная густым лесом, который отлично подходит для охоты, представляет из себя структуру, состоящую из...

Lionard Luxury Estate

320 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

76 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Konia Aura — апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными с потрясающим видом на море Расположенный в спокойной деревне Кония, всего в нескольких минутах от Пафоса, комплекс сочетает атмосферу уединения и элегантности с комфортом современной жизни. Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагают: Внутренняя площадь: 76...

Antaria Homes Real Estate Ltd

154 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 2

На продажу выставлен трехкомнатный пентхаус в благоустроенном жилом комплексе района Махмутлар. Комплекс расположился в тихом и спокойном месте в 1,8 км от прибрежной зоны. Квартира здесь станет отличным вариантом для тех, кто хочет сбежать от повседневной суеты больших городов.Планировка квартиры включает в себя две спальные комнаты, гостиную,...

RestProperty

22 000 000 €

Отель, гостиница в Риме, Италия

5700 м²

Off-market отель в центре Рима, в районе Париоли, в непосредственной близости от Галлереи Боргезе и парка Вилла Боргезе, а также исторического центра Рима. Отель на данный момент насчитывает 109 номеров нуждается в реконструкции. Отель возможно преобразовать в гостиничную структуру 4* c рестораном, спа и фитнес центром, террасой на крыше,...

NF Group

Посмотреть ещё 70071 похожий объект

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

122 650 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

159 000 €

Пентхаус в Ялове, Турция

198 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в закрытом комплексе в районе Газиосманпаша, Ялова Ялова, благодаря своему удобному расположению между Стамбулом, Бурсой и Коджаэли, является популярным туристическим направлением. Город известен своими природными достопримечательностями, включая пляжи с Голубым флагом и термальные источники, а также легким доступом – всего...

TEKCE

187 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

175 м² 4 3 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 3, , 175m², €187,000Откройте для себя оазис спокойствия и роскоши в этих изысканных трёхкомнатных апартаментах, расположенных в оживленном районе Тосмур. Расположенные в тщательно ухоженном здании, эти апартаменты предлагают уникальное сочетание комфорта и стиля, что делает их идеальным выбором для вашего следующего дома....

LUXURY ESTATE TURKEY

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена квартира 1+1 в новом современном комплексе в 400 метрах до пляжа в районе Кестель. В пешей доступности — магазины, кафе, аптеки, банкоматы, салоны красоты, остановка маршрутных автобусов. На территории комплекса есть отличная инфраструктура: Открытый бассейн Детский бассейн Турецкая баня Сауна...

ALTOP Real Estate

258 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в новом современном комплексе, расположенном в самом сердце города Алания, в прекрасном районе Клеопатры. Эта квартира представляет собой идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для инвестиций в сфере арендного жилья. С площадью 60 квадратных метров она предоставляет...

RestProperty

56 500 €

Квартира в Анталии, Турция

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прекрасная 2х комнатная квартира. Полный набор мебели и техники Комплекс с открытым и крытым бассейнами, детской площадкой, сауной, фитнесом, баскетбольной площадкой Центральная система кондиционирования и отопления Возможность сдавать в аренду с лицензированной компанией Напишите мне для дополнительной информации по этому апартаменту.

NV-COMPANY

118 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Если вы мечтаете о большой площади но, в квартире 1+1 площадью 80 кв.м то, данный вариант для вас! Выставлена на продажу совершенно новая квартира 1+1 в комплексе 2018 года, в квартире никто не жил, это было инвестиционное вложение. Комплекс построен одним из ведущих застройщиков и расположен в Алании, в начале Махмутлар. Элитный комплекс с...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

199 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

111 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и природу в Аланье, Демирташ, в комплексе из одного блока Демирташ — один из развивающихся районов Аланьи, предлагающий спокойную атмосферу и близость ко всем необходимым объектам. В последнее время этот регион привлек внимание как местных, так и иностранных инвесторов благодаря качественным проектам в сфере...

TEKCE

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €150,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом центре оживленного Махмутлара! Эти изысканные апартаменты 2+1 предлагают непревзойденный стиль жизни, сочетающий современный дизайн и первоклассные удобства. Расположенные всего в 500 метрах от чистейшего пляжа, эти апартаменты — настоящий рай для тех, кто ищет...

LUXURY ESTATE TURKEY

209 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

240 м² 3

Представляем вашему вниманию просторный пентхаус в районе Оба. Площадь квартиры составляет 240 м², планировка 3+1 включает в себя три большие спальни, два санузла, балкон и терраса с потрясающим видом на горы, море и знаменитую Аланийскую крепость, просторная кухня гостиная. Квартира полностью готова к переезду.Комплекс, состоящий из пяти...

RestProperty

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 90m², €145,000Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем кусочка рая в самом сердце Алании, Махмутларе. Эти изысканные апартаменты 2+1 недавно отремонтированы и полностью меблированы, предлагая гармоничное сочетание современной элегантности и комфорта. Расположенный в оживленном районе, этот комплекс...

LUXURY ESTATE TURKEY

163 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высокое качество строительства Бассейн, сауна, фитнес-центр, турецкий хаммам, кинотеатр Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 12 месяцев Посудомоечная и стиральная машины, холодильник Рядом с автомагистралями Е5 и Е6, элитным школами и больницами Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+2 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

3 850 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию истинное воплощение роскоши и утонченности — полностью меблированная и обустроенная вилла, расположенная в одном из самых престижных районов Алании. Этот объект недвижимости обладает всем необходимым для первоклассного проживания и отдыха.Дом был построен в 2020 году и имеет идеальное расположение в окружении природы...

RestProperty

57 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная квартира 1+1 в новом комплексе Fenercioğlu Arcadia — Махмутлар, Алания Агентство RFA Estate предлагает вашему вниманию прекрасный вариант — уютная квартира 1+1 в новом жилом комплексе Fenercioğlu Arcadia. Объект расположен в самом сердце района Махмутлар, всего в 600 метрах от Средиземного моря. Это идеальное решение...

RFA Estate

450 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

354 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 12, , 354m², €450,000Откройте для себя исключительные возможности для жизни в тихом и оживленном районе Махмутлар, посетив этот замечательный дуплекс. Этот потрясающий дуплекс Kral Duplex 3+1 предлагает просторное элегантное жилое пространство площадью 354 м², идеально подходящее для ценителей роскоши и...

LUXURY ESTATE TURKEY

119 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

51 м²

Жилой комплекс в районе Пазарджи, Газипаша. Участок: 3600м2 Этажность: 8 Всего квартир: 77 (1+1) квартир 51 кв. м. (2+1) дуплекс 93 кв. м., 99 кв. м., 103 кв. м. Расстояние до моря: 2400 метров. Инфраструктура комплекса: - Открытый бассейн - Детская игровая площадка - Фитнес-зал - Зона для барбекю - Игровая комната -...

Intermark Global

67 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в районе Кестель. Предлагается к продаже новая квартира площадью 45 м² в современном жилом комплексе, построенном в 2025 году. Квартира расположена на 2 этаже 5-ти этажного дома и отличается удобной планировкой: просторная гостиная, совмещённая с кухней, одна спальная комната, одна ванная комната и один балкон....

TURKEY INVEST PROPERTY

175 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка на 12 месяцев Прогулочные и беговые дорожки Кафе на территории комплекса Открытый бассейн, детский бассейн Турецкий хамам, паровая комната и сауна Тренажерный зал Круглосуточная охрана Парковка Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

212 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

103 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 103m², €212,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, где современная элегантность сочетается с прибрежным очарованием в идиллическом местечке Каргыджак. Эти изысканные апартаменты 2+1 предлагают непревзойденную роскошь и комфорт в престижном жилом комплексе, известном своими превосходными удобствами и выгодным...

LUXURY ESTATE TURKEY