Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
379 121 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
61 м²
Коммерческие помещения в жилом комплексе в Стамбуле, Кагытхане. Рядом со станцией метро M11, новая линия метро до аэропорта Стамбула и линия M7 Mecidiyeköy-Mahmutbey.
NF Group
832 848 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
80 м²321
ГражданствоКредит
Квартиры на продажу в Стамбуле. Район Босфор Ускудар (Ускюдар).
Некоторые апартаменты располагают полным и частичным видом на море. Комплекс готов для вселения.
Общая площадь земельного участка проекта-6000м2.
Сад 3000 м2, закрытая территория.
Доступно 2+1, 3+1, 3+2, 4+1 квартиры.
Для получения дополнительной информации и цены...
ANGA REAL ESTATE
207 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Uplife — квартира в Кадыкёй, Стамбул
В азиатской части Стамбула, в престижном районе Кадыкёй, строится современный жилой комплекс Uplife. Проект объединяет просторные квартиры, функциональные планировки и развитую инфраструктуру района. Балконы открывают виды на холм Чамлыджактепе, море и городские панорамы.
Общая концепция проекта...
RFA Estate
367 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
97 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры рядом со станцией Мармарай и пляжем Мода в Кадыкёе
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Район Кадыкёй славится своей исторической атмосферой. Здесь можно найти узкие улочки, старинные дома и многочисленные кафе, создающие уютную обстановку для прогулок и отдыха. Кадыкёй также является центром...
TEKCE
211 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с крытым бассейном в Стамбуле, Кягытхане
Стильные квартиры находятся в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центральных районов европейской части Стамбула. Кягытхане является идеальным жилым районом с развитой транспортной системой, богатой и разнообразной социальной инфраструктурой, а также центральным расположением...
TEKCE
789 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
217 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и море в охраняемом комплексе в Аташехире, Стамбул
Эти квартиры находятся в быстро развивающемся районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула. Аташехир — это современный и динамичный район, который привлекает внимание новыми жилыми комплексами, бизнес-центрами и множеством удобств. Здесь находятся торговые центры,...
TEKCE
623 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
204 м²32
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...
TEKCE
350 673 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
47 м²1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 7.300 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: n/a
Количество зданий: 2
Количество квартир: 237
ЛОКАЦИЯ
3 километра до школы
5 километров до центра
500 метров до торгового центра
300 метров до метро
2 километра до университета
3 километра до больницы
ИНФРАСТРУКТУРА...
Intermark Global
1 435 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
229 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Аташехире рядом с Финансовым центром Стамбула и станцией метро
Аташехир, расположенный в азиатской части Стамбула, предлагает высокий уровень жизни и развитую инфраструктуру благодаря многочисленным проектам городской трансформации. Здесь есть все для комфортной жизни: торговые центры, университеты, развлекательные заведения и места...
TEKCE
306 824 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²11
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 12 корпусов, 8 из которых жилые, 4 - офисные, включающие 754 квартиры, 262 офиса и 44 магазина. На территории: 2 открытых бассейна, крытый бассейн, фитнес, сауна, студия пилатеса, ландшафтный дизайн с уникальными растениями, спортивные/прогулочные дорожки, две детские площадки, большие зеленые и твердые площадки для...
NF Group
1 315 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
220 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин с арендатором — магазином Мигрос — в 50 м от метро в Стамбуле, Багджылар
Предлагаем на продажу магазин, расположенный в динамично развивающемся районе Багджылар на улице Басын Экспресс. Этот район Стамбула известен своей высокой плотностью населения и активным пешеходным движением. Магазин находится в подземной коммерческой зоне...
TEKCE
236 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
51 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...
TEKCE
286 545 €
Квартира в Стамбуле, Турция
59 м²22
ВНЖ при покупке
Современный семейный жилой комплекс с оригинальной архитектурой расположен в Стамбуле, район Бейликдюзю - европейская часть города. Бейликдюзю - один из самых инвестиционно-значимых районов, имеет выход к морю. Проект включает квартиры с более 50 планировками, а также просторные виллы. Комплекс состоит из 9 корпусов, включающих в себя как жилые...
NF Group
801 836 €
Квартира в Стамбуле, Турция
161 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
327 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
80 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 24 месяцев
SPA-центр, хамам, фитнес-центр, игровые комнаты
24/7 охрана, система "Умный дом"
Подземный паркинг с электрическими станциями подзарядки
Высокое качество строительства
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 7+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
382 233 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
172 м²431
Новый жилой комплекс ориентирован на премиум-сегмент, акцентируя внимание на высоком качестве строительства и современном дизайне. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая апартаменты различных планировок, с тщательно продуманными пространственными решениями и использованием качественных материалов. Особое внимание уделяется...
Intermark Global
263 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с большими балконами и видом на озеро в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Квартиры расположены в Кючюкчекмедже – одном из центральных районов европейской части Стамбула. Это перспективный инвестиционный район благодаря уже существующим и планируемым проектам в сфере недвижимости, а также развитой транспортной инфраструктуре.
Квартиры в...
TEKCE
237 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению новые квартиры в Стамбуле, Бейоглу
Расположенный на европейской стороне Стамбула, район Бейоглу — один из самых популярных и привлекательных районов города. Отличная транспортная сеть обеспечивает быстрый и удобный доступ к историческим достопримечательностям и основным магистралям.
Квартиры в Бейоглу, Стамбул, находятся...
TEKCE
881 678 €
Квартира в Стамбуле, Турция
103 м²
ВНЖ при покупке
Проет расположен рядом с густым лесом.
На территории: школа, кафе, ресторан, мечеть, конноспортивный манеж, баскетбольная площадка, теннисный корт, детский бассейн, крытый бассейн, парковка, уличный бассейн, пешеходная дорожка,
декоративный бассейн, детские площадки, спорткомплекс.
Расположение: Кагытхане - центральный район европейской...
NF Group
320 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
68 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в Стамбуле, перспективные для сдачи в аренду
Квартиры в Стамбуле расположены в районе Джаферага округа Кадыкёй. Благодаря развитой транспортной сети, Кадыкёй отличается удобным доступ к различным точкам города. Кроме того, здесь прекрасно развита вся социальная инфраструктура и есть масса мест для проведения досуга,...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Привлекательный жилой район, очень тихий и слегка расположенный на склоне, делает эту недвижимость в Алании идеальным домом для семьи с
прекрасным сообщением с центром города.
Renaissance Estate
450 000 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
77 м²11
surface: 77 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 2
✓ Этаж объекта: 1
✓ Количество комнат: 2
✓ Год постройки: 2014
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Парковочное место на открытом воздухе: 1
✓ Терраса: Да
✓ Класс энергоэффективности: B
✓ Класс тепловой изоляции: C
✓ Тепловой насос: Да
Продается дуплекс по адресу:...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр
85 м²21
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
91 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира находится в недавно построенном комплексе с охраной. На территории есть все для комфортной жизни. Квартира продается со всей необходимой мебелью.
Renaissance Estate
299 000 €
Квартира в Портороже, Словения
67 м²321
В продаже трехкомнатная квартира в спокойном районе Лучия, Порторож, расположенная в доме по адресу Обала 124. Квартира общей площадью 67 м² занимает второй этаж пятиэтажного здания и идеально подходит для комфортного проживания пар, семей или пожилых людей.
Квартира оснащена всеми необходимыми удобствами, включая два спальных помещения,...
MIRAG INVEST DOO
572 000 €
Дом в Нео Хорио, Кипр
198 м²32
FOX Smart Estate Agency - Paphos
415 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
57 м²11
surface: 57 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 1
✓ Этаж объекта: 1
✓ Год постройки: 1999
✓ Оборудованная кухня: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Крытое место для парковки: 1
✓ Балкон: Да
✓ Класс энергосбережения: F
✓ Класс теплоизоляции: G
✓ Газовое отопление: Да
✓ Оптическое волокно: Да
✓ Подвал: Да
Светлая квартира на...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
126 м²332
Предлагается этаж виллы с панорамным видом на море, расположенный недалеко от центра Опатии. Жилая площадь составляет 92,22 м² и включает в себя три комнаты, кухню, столовую, кладовку, две ванные комнаты, туалет, прихожую, два коридора и террасу.
Этаж дополнительно включает чердак 20,99 м², внутреннюю лестницу 9,06 м² и кладовое помещение 4,70...
MIRAG INVEST DOO
233 200 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м²1
1 room, 24.4 sq. m, Ground floor/7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Кухонный уголок
✓ Гараж
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Тихий
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Функциональная студия в ухоженной и спокойной резиденции, в непосредственной близости от...
MIRAG INVEST DOO
232 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
96 м²322
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Таунхаус в 300 м от пляжа отеля St. George и всей инфраструктуры, всего в 5 минутах езды до центра Пафоса и ведущей английской школы.
Этот очаровательный таунхаус с 2 спальнями расположен в престижном комплексе St. George Hills — тихом и уютном районе Хлораки, на окраине Пафоса. Современное, светлое и просторное жилое пространство с...
ABC CYPRUS HOMES
280 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
147 м²22
Апартаменты Los Narcisos Находятся в 600 м от пляжа Лос Нардос, на побережье Коста-де-Альмерия, рядом с муниципалитетом А́гилас, автономное сообщество Мурсия. Жилой комплекс, в котором находятся просторные апартаменты, распологает живописными садами, бассейнами для взрослых и детей, джакузи. На зеленых зонах для отдыха с натуральным газоном...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
315 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
140 м²42
Продается уютный дом с видом на залив в тихом, зеленом поселке Сусщепан. Площадь дома 140м2, площадь участка 250м2. На первом и втором этажах одинаковые квартиры, каждая с двумя спальнями. На крыше огромная, панорамная терраса Городские водопровод и электричество. Паркинг перед домом, закрытый гараж. Дом нуждается в ремонте. Разумный торг....
Antarex
530 000 €
Квартира в Свийи, Мальта
123 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 123 sqm;
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
На продажу предлагается меблированная квартира с тремя спальнями на первом этаже в самом центре Swieqi....
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
65 м²11
surface: 65 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 1
✓ Этаж недвижимости: 6
✓ Лифт: Да
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Энергоэффективность: класс 253
✓ Термическая изоляция: класс 150
✓ Подвал: Да
Квартира, светлая, в очень хорошем состоянии, расположена на последнем этаже (6-й), в центре, с видом на парк. Примерно 65 м², с лифтом,...
MIRAG INVEST DOO
3 427 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
19 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Доля в Freehold
✓ Отдельная студия
✓ Три спальни
✓ Лифт
✓ Краснокирпичный многоквартирный дом
✓ EPC Rating = C
Эта прекрасно оформленная трехкомнатная квартира на первом этаже (с лифтом) расположена в престижном краснокирпичном доме.
Квартира находится по уважаемому адресу и оформлена...
MIRAG INVEST DOO
875 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
167 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Погрузитесь в роскошь и спокойствие этого стильного роскошного проекта, где пламенные закаты и бирюзовые воды сочетаются в идеальной гармонии приморской безмятежности. Расположенный в оживленном туристическом анклаве Пафоса, эта эксклюзивная коллекция из 20 роскошных вилл с 3 и 4 спальнями, предназначенна для того, чтобы поднять ваш жизненный...
Foutina
559 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 75 м² в одном из самых популярных и оживленных районов Любляны — в самом центре старого города. Построено в 1940 году и адаптировано в 2000 году. Расположено на первом (надземном) этаже.
Архитектурные особенности включают просторное открытое помещение, подходящее для приема клиентов,...
MIRAG INVEST DOO
1 175 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
144 м²41
surface: 144 m², rooms: 4, bathrooms: 1, garages: 1
✓ Этаж объекта: 3
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 6
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Балкон: 18.7 m²
✓ Класс энергоэффективности: E
✓ Класс теплоизоляции: E
✓ Отопление газом: Да
✓ Прачечная: Да
✓ Камин: Да
Предлагаем вашему вниманию приятный дуплекс на верхнем этаже с двумя...
MIRAG INVEST DOO
82 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
2,5 км до моря
На 6 этаже 9-ти этажного дома.
В комплексе:
Бассейн, Открытая парковка
Renaissance Estate
440 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 39,8 м², 4-й этаж из 4
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В знаменитом районе Старого Порта Канна...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с частным садом и бассейном рядом с инфраструктурой в Измире
Вилла расположена в Алачаты, Чешме – одном из самых популярных курортных направлений провинции Измир. Чешме считается одним из самых престижных районов региона благодаря спокойной атмосфере и высокому уровню жизни. Здесь легко добраться до пляжей, ресторанов, зон отдыха и...
TEKCE
72 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
222 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
53 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет
Проект с государственной гарантией
Закрытый бассейн, фитнес, сауна, парная
Не требуется экспертная оценка
Комплекс расположен в историческом центре и с высокой доходностью
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
58 500 €
Студия в Алании, Турция
40 м²111
Объект под сдачу
Price listApartment, StudioFloor: 5, , 40m², €58,500Неверный URL-адрес Google Диска
LUXURY ESTATE TURKEY
625 991 €
Квартира в Стамбуле, Турция
71 м²11
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 503 квартир. На территории: открытый бассейн, фитнес-зал, паркинг, сад, ландшафтный дизайн, детский деревяный парк, детская комната, охрана, видеонаблюдение. Расположение: Стамбул, Сарыер - экологически чистый район европейской части города. Сарыер считается одним из самых красивых и богатых районов Стамбула, отличающийся...
NF Group
179 000 €
Апартаменты в Турции
205 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в комплексе с бассейном в Бурсе, Гемлик
Проект расположен в Куршунлу, Гемлик. Куршунлу — популярный район на побережье, известный своими пляжами и морем, особенно привлекающий отдыхающих летом и по выходным. Благодаря протяжённой береговой линии здесь расположено множество ресторанов и кафе, создающих приятную атмосферу. В...
TEKCE
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
496 000 €
Апартаменты в Картале, Турция
114 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с 5 бассейнами рядом с побережьем в Картале, Стамбул
Квартиры расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула – одном из самых востребованных прибрежных районов города. Район известен панорамными видами на Мраморное море и Принцевы острова, а также развитой городской инфраструктурой. Здесь есть парки, концертные...
TEKCE
461 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор рядом с павильоном Ихламур в Шишли, Стамбул
Квартиры на продажу расположены в районе Шишли в Стамбуле, который является одним из самых востребованных и посещаемых в городе. Этот район славится своими культурными и социальными объектами, а также является центром деловой активности. Шишли сочетает в себе историческую...
TEKCE
148 000 €
Квартира в Анталии, Турция
47 м²211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Квартиры в лучшей локации нового района Антальи.
Первый платеж - 50%. Беспроцентная рассрочка платежа на 2 года.
От €148,000 за квартиру с одной спальней.
Друзья, своей миссией, как независимого консультанта по недвижимости с опытом работы в сфере 15 лет, я вижу анализ предложений рынка и предоставление вам тех из них, которые выгодно...
VIEW HOMES SIDE REALTY
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира в районе Джикджилли.
Район подходит для получения ВНЖ
Предлагаем к продаже меблированную трехкомнатную квартиру, в жилом комплексе премиум класса, общей площадью 120 м2, расположенную на 2-м этаже 11-ти этажного дома 2014 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты,...
TURKEY INVEST PROPERTY
114 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании 1+1 в районе доступным для внж. Рядом имеется апельсиновый сад, нет транспортных проблем и развитая городская инфраструктура.
Renaissance Estate
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м²21
ВНЖ при покупке
Меблированная квартира расположена на 2 этаже из 3. Здание 2010 года постройки находится в 1 км от моря. В нем есть все для комфортной жизни: бассейны, аквапарк, кафе, охрана, фитнес, сауна, баня, детские и спортивные площадки. Развитая инфраструктура района.
Renaissance Estate
127 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
105 м²32
ВНЖ при покупке
До главного пляжа Авсаллар от комплекса всего1 км, 2 км от пляжа Мешхур Инджекум. Расстояние до аэропорта Газипаша 65 кми100 км от аэропорта Анталии.
Квартиры 1+1: Общая площадь 44 м2
. 2+1 Дуплекс апартаменты: Общая площадь 88м2 - 105 м2 (Американская кухня, 2 Ванные комнаты)
Общие зоны: открытый бассейн, детская площадка, камелия, барбекю,...
Renaissance Estate
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м²321
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
Алания, центр, Клеопатра . Квартира от собственника 2+1.
Небольшой уютный комплекс HAYAT DREAM HOMES в центре Алании (4 блока на 96 квартир) ;
всего в 520 метрах от пляжа Клеопатра (примерно 8-9 минут пешком), с закрытой территорией и развитой инфраструктурой.
Блок D, этаж 2 ( факт. 3-й). Этажей 6. Дом сдан. Тапу на руках
До аэропорта 40...
Частное лицо
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м²32
ВНЖ при покупке
2 туалета, есть балкон. Квартира в отличном состоянии с роскошной мебелью.
Renaissance Estate
245 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагается квартира 2+1 площадью 100 м², расположенная на 3 этаже. Апартамент полностью меблирован, с просторной гостиной и кухней открытого типа. Квартира имеет западную ориентацию, 2 санузла и большой балкон.
Расстояние до моря — всего 200 метров.
Инфраструктура комплекса включает:
• открытый и крытый бассейны
•...
Selectum Property
2 150 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
275 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор рядом с павильоном Ихламур в Шишли, Стамбул
Квартиры на продажу расположены в районе Шишли в Стамбуле, который является одним из самых востребованных и посещаемых в городе. Этот район славится своими культурными и социальными объектами, а также является центром деловой активности. Шишли сочетает в себе историческую...
TEKCE
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м²43
ВНЖ при покупке
ЗАКРЫТЫЙ СТЕКЛЯННЫЙ БАЛКОН
ВСЕ КОМНАТЫ ПОКРЫТЫ ЛАМИНАТОМ
ВЕЗДЕ СИСТЕМЫ ЖАЛЮЗИ ОКОН
НАША КВАРТИРА ЧАСТИЧНО С ВИДОМ НА МОРЕ И ЗАМОК
СИСТЕМА ВОДЯНОГО ОТОПЛЕНИЯ, СПУТНИКОВАЯ СИСТЕМА
Renaissance Estate
100 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
45 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собственности
25% первоначальный взнос, 15 месяцев рассрочка
Газовое отоплени, полы с подогревом
Центральная система кондиционирования с индивидуальным пультом управления
Открытая парковка
Удобная локация рядом с остановкой общественного транспорта, супермаркетом, школой и в пешей...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
