Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
1 057 339 €
Квартира в Стамбуле, Турция
130 м²22
ВНЖ при покупке
В престижном зеленом районе Бейкоз, микрорайона Аджаркент со своей необходимой инфраструктурой, расположен новый жилой комплекс. Общее количество апартаментов – 163, площадью от 130 до 287 кв.м. Апартаменты просторные, с балконами и террасами.
У жилого комплекса имеется свой частный лес и озеро. На территории есть крытый бассейн, фитнес-центр,...
NF Group
2 510 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
267 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер
Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...
TEKCE
537 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
118 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в престижном проекте в Кягытхане, Стамбул
Квартиры на продажу расположены на улице Джендере – самой оживленной в районе Кягытхане, который считается быстро развивающимся и центральным районом европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. Вокруг готового...
Batıyakası Kartal - формат жизни, инвестиции в одном комплексе.
Проект Batiyakasi расположен на участке площадью около 400 000 м2 в районе Картал на азиатской стороне Стамбула.
Комплекс включает около 300 000 м2 природного озера и прилегающих зелёных зон, а также полный набор социальных, культурных и рекреационных удобств, предлагая...
Smart Home Invest
294 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
73 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры недалеко от побережья в районе Кадыкёй, Стамбул, с высоким арендным потенциалом
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется как район с насыщенной общественной жизнью, разнообразными культурными заведениями, включая музеи, концертные и фестивальные площадки, ресторанами, кафе, театры, а также...
TEKCE
281 008 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 64m², €281,009
Квартира, 2+1, 105m², €490,271
Квартира, 3+1, 147m², €734,552
Квартира, 4+1 (Duplex), 330m², €1,227,385Добро пожаловать на вершину роскошной жизни в престижном районе Гёктюрк на европейской стороне Стамбула, где проект переосмысливает современную элегантность и стиль жизни. Расположенный в одном из самых...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 290 756 €
Квартира в Стамбуле, Турция
267 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
910 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
133 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в Стамбуле, Кягытхане с видом на лес и город в большом жилом проекте
Квартиры расположены в одном из самых быстроразвивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула – в Кягытхане. В последнее время, благодаря проектам по обновлению города и его инфраструктуры, Кягытхане становится востребованным местом.
Квартиры...
TEKCE
324 569 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 66m², €324,569
Квартира, 2+1, 104m², €513,332
Помещение, , 123m², €606,432
Квартира, 3+1, 169m², €819,965
Квартира, 4+1, 199m², €965,167
Квартира, 5+1, 280m², €1,323,901
Помещение, , 311m², €1,323,901Расположенный в оживленном районе Маслак в Стамбуле, этот проект представляет собой уникальное сочетание городской...
LUXURY ESTATE TURKEY
493 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
140 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
«Умные» квартиры в 500 метрах от моря в районе Зейтинбурну
Эти семейные квартиры находятся в Зейтинбурну — одном из центральных и популярных районов Стамбула. Этот район давно считается одним из самых востребованных в городе.
Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, расположены в 100 метрах от платформы Мармарай, в 400 метрах от торгового...
TEKCE
341 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры с двумя ванными комнатами рядом с морем в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Квартиры с балконами расположены в районе Кючюкчекмедже на европейской стороне Стамбула. Кючюкчекмедже постоянно растет в цене благодаря проектам преобразования города и новым инвестициям. Район, богатый транспортными возможностями, находится вблизи основных дорог...
TEKCE
297 160 €
Квартира в Стамбуле, Турция
62 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки.
Рост стоимости объекта - до 15%.
Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
DDA Real Estate Turkey
41 040 €
Квартира в Стамбуле, Турция
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Доходная недвижимость в Стамбуле
Район Эсеньюрт
Планировка 1+0 (студия)
Общая площадь 40 м2
Жилая площадь 30 м2
Этаж 7
Новая квартира в новом ЖК
Предполагаемая доходность от аренды 9% годовых
Denizİnvest
166 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
57 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Газиосманпаша
Квартиры расположены в районе Газиосманпаша – одном из центральных районов Стамбула с плотной застройкой и хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь удобно жить: все необходимое находится рядом, а активные проекты городской реновации в последние годы стабильно повышают...
TEKCE
136 211 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
53 м²
ВНЖ при покупке
Престижный комплекс в Стамбуле состоит из моноблочного 16-этажного здания, и включает 44 квартиры. Комплекс оснащён круглосуточной охраной, камерами видеонаблюдения, техническим обслуживанием. Проект реализуется на площади 4800 м2, на территории есть галерея искусств, спортзал, подземная парковка, зона барбекю, беседки, террасы.
Расположен...
NF Group
638 489 €
Квартира в Стамбуле, Турция
22
ВНЖ при покупке
Проект включает в себя 202 жилые единицы, а также коммерческие помещения. На территории: терраса с садом, квартиры с лифтом, крытый/открытый бассейн, ландшафтный дизайн, прогулочные дорожки, детская площадка, фитнес центр, йога, пилатес, сауна, хамам, фонтаны, детский сад. Расположение: Стамбул, Гёктюрк - престижный район европейской части...
NF Group
904 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с высокими потолками и панорамным видом на Босфор в Бешикташе, Стамбул
Бешикташ – один из старейших районов Стамбула. Он находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа и известен расположенными здесь особняками, дворцами, музеями и торговыми центрами. В районе есть все необходимое для полноценной комфортной жизни.
Квартиры находятся на...
TEKCE
406 125 €
Квартира в Стамбуле, Турция
83 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 83м²
Площадь: 83 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
DDA Real Estate Turkey
4 250 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
613 м²643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
478 801 €
Квартира в Стамбуле, Турция
60 м²1
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА
С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство
СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
439 800 €
Квартира в Канильо, Андорра
72 м²22
72 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, Inclòs
Откройте для себя ваш новый дом в Канильо: природа, комфорт и эксклюзивность. Мы представляем новую эксклюзивную промоакцию в Канильо, расположенную в привилегированном месте в сердце гор и всего в 5 минутах от подъемника. Здесь спокойствие, пейзажи и непосредственный доступ к лыжным трассам объединяются,...
MIRAG INVEST DOO
124 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
130 м²32
ВНЖ при покупке
Шикарная мебелированная квартира 2+1 расположена с самом престижном районе Алании, в замечательном доме, с развитой инфраструктурой и удобным расположением. Квартира находится на 6 этаже из 9, есть система отопления, система кондиционирования воздуха, расстояние до пляжа 400 метров
Renaissance Estate
1 105 858 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
125 м²223
Metropolitan Premium Properties
Цена по запросу
Вилла в Болонье, Италия
1050 м²67
В Эмилии-Романье продается роскошная вилла, датируемая XVIII веком и сегодня находящаяся в превосходном состоянии. Вилла находится под надзором комитетя Изящных Искусств. Помещения виллы отличаются ценной отделкой, выполненной из высококачественных материалов. Главное здание состоит из трех этажей и имеет площадь 1000 кв.м. Особняк окружен...
Lionard Luxury Estate
91 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
- 2+1 / 100 м2
- АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ
- ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА
- 30 М ДО МОРЯ. РАССТОЯНИЕ
-
Renaissance Estate
908 250 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²21
South-facing, 8-floor building, no overlooking, 2nd floor, built in 2010, 2 rooms, living room 30.83 sq. m, unfurnished, entrance, central reversible air conditioning, 1 bedroom, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Всего в нескольких метрах...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Вилла в Алании, Турция
206 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с панорамным видом на море и город в Алании
Вилла расположена в районе Бекташ, Алания – одном из популярных курортных направлений Анталии. Алания известна своим мягким климатом, живописной природой и комфортной атмосферой для жизни и отдыха. Район Бекташ особенно ценится благодаря возвышенному расположению, откуда открываются...
TEKCE
425 000 €
Вилла в Долорес, Испания
165 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные сдвоенные виллы в Долорес, Аликанте
Расположенные в городе Долорес, в регионе Аликанте, эти виллы находятся в спокойной жилой зоне, известной своим размеренным образом жизни, средиземноморским климатом и развитым чувством местного сообщества. Окруженные открытыми ландшафтами, они предлагают тихую, но хорошо связанную с...
TEKCE
110 100 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
33 м²11
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2017 году и имеет собственную инфраструктуру.
Квартира в отличном состоянии, продается с мебелью. В пару шагах находится пляж и магазин.
Renaissance Estate
113 700 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
39 м²11
ВНЖ при покупке
Апартаменты в отличном состоянии и полностью укомплектованы мебелью.
В комплексе: Ресторан на территории, Общий бассейн, Общий тренажёрный зал, Бар, Охрана 24/7, Видеонаблюдение, Парковка для авто, Спа, Прямой выход к пляжу, Сауна, Зона вестибюля.
Renaissance Estate
645 000 €
Дом в Любляне, Словения
160 м²532
Предлагается современный одноэтажный дом с террасой в тихом районе Любляны — Поле. Площадь дома составляет 160 м², участок — 249 м². Дом спроектирован с учётом последних архитектурных тенденций: открытая планировка, большие стеклянные поверхности, трёхслойные окна и электрические жалюзи. Просторные помещения выходят на террасу и уютный...
MIRAG INVEST DOO
1 121 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
86 м²421
✓ Независимый частный вход
✓ Длительный продленный 143-летний лизинг
✓ Отсутствие фиксированных сервисных платежей и земельного налога
✓ Планировка «мезонет», создающая ощущение дома, а не стандартной квартиры
✓ Первоклассный адрес на King's Road — высокая долгосрочная ценность и привлекательность
✓ Хорошие пропорции и характер...
MIRAG INVEST DOO
216 376 €
Квартира в Лижняне, Хорватия
66 м²21
В сердце Лижняна, всего в 1000 метрах от моря, находится этот просторный апартамент площадью 55 м², который предлагает идеальное сочетание комфорта и практичности. С двумя спальнями, гостиной и кухней, он идеально подходит для семьи или как инвестиция. Расположенный на первом этаже в здании с тремя этажами, апартамент занимает участок площадью...
ALMA DOM
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
В нескольких шагах от реки Темза находится эта замечательная квартира на третьем этаже, предлагающая одну просторную спальню с двуспальной кроватью, открытую гостиную и современную встроенную кухню.
Расположенная всего в нескольких шагах от реки Темза, эта недвижимость также имеет преимущество в виде близости к станции Vauxhall и множеству...
MIRAG INVEST DOO
66 500 €
Земля в Анталии, Турция
300 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Участок земли 300 кв.м.
Возможность реализовать индивидуальный проект
Экологически чистый район, перспективная локация
TOLERANCE
9 579 779 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1753 м²778
Barnes International Realty предлагает вам воплощение ультра-роскошной жизни в этой эксклюзивной 7-комнатной вилле в резиденциях Karl Lagerfeld Villas, Nad Al Sheba. Эта премиальная вилла на продажу в Дубае отличается просторными жилыми зонами, высококлассной отделкой и современным дизайном, вдохновлённым haute couture.
Расположенная на...
BARNES DUBAI
2 200 000 €
Земля на Коста-Брава, Испания
Участок земли под жилое строительство в городе Сагаро на побережье Коста Брава. Общая площадь 1540 м.кв. Расстояние до пляжа 400 метров. С территории открывается красивый вид на море. Есть разрешение на строительство дома на 30% от общей площади. Отличное расположение в лучшей урбанизации на побережье - Ля Гавина.
ESTATE BARCELONA
245 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
102 м²222
Этот современный жилой проект расположен в одном из самых востребованных и спокойных районов Ларнаки - Краса, предлагая комфортную жизнь с удобным доступом ко всей городской инфраструктуре и всего в 10 минутах езды от центра города.
Комплекс состоит из двух зданий: в Блоке A представлены 11 просторных апартаментов с двумя спальнями, Блок B...
Cyprus Sotheby's International Realty
272 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
160 м²432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 160m², €272,000Окунитесь в мир непревзойденной роскоши и изысканности, остановившись в этом потрясающем дуплексе 3+1, расположенном всего в 200 метрах от сияющего побережья Кестеля. Этот эксклюзивный дом площадью 160 м² предлагает гостям эксклюзивное жилое пространство, тщательно спроектированное для...
LUXURY ESTATE TURKEY
3 882 000 €
Вилла на Коста-дель-Соль, Испания
1330 м²1067
ВНЖ при покупке
"Вилла La Cala - это эксклюзивная вилла класса люкс, расположенная в престижном жилом районе Jazmines, в жилом комплексе Cumbre del Sol, на большом участке площадью 2 493 м².
В этом привилегированном месте расположены самые впечатляющие роскошные виллы жилого курорта Кумбре Дель Соль, предлагающие уединение, безопасность и потрясающие виды на...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ЦенаКвартира, 1+1, 72m², €555,184
Квартира, 2+1, 130m², €931,002Добро пожаловать в ваш городской оазис, где современная роскошь сочетается с непревзойденным комфортом. Эти изысканные апартаменты, расположенные в самом сердце города, предлагают ни с чем не сравнимый образ жизни: всего в 500 метрах от магазинов, в 1 км от оживленного центра...
LUXURY ESTATE TURKEY
85 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
80 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры премиум класса в 10 минутах от пляжа в Мерсине. Гарантированная доходность в долларах!
Новый комплекс из двух жилых блоков расположится в популярном районе Мерсина Мезитли на территории 12000 кв.м. Всего 10 минут до пляжа, инфраструктура района в шаговой доступности. До центра Мерсина - 20 минут на машине.
Все квартиры типа 1+1...
Intermark Global
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м²21
ВНЖ при покупке
Расстояние до моря 1500 м
В комплексе имеется: открытый/ закрытый бассейны, аквапарк, хамам,
массажная комната, беседки, детская игровая площадка, кинотеатр,
генератор,
консьерж, лифт, камера видео наблюдения и открытая парковка.
Renaissance Estate
385 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу от собственника предлагается квартира планировки 2+1 в центре Алании. Общая площадь квартиры 70 м2, что включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, ванную комнату и балкон. В стоимость квартиры входит полный комплекс бытовой техники Siemens, кондиционеры в каждой комнате, подогрев полов в гостиной и ванной...
RestProperty
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В квартире установлены 2 кондиционера.
В доме продаётся ещё одна квартира 1+1, на 4 этаже, с мебелью, стоимость165000 евро.
Renaissance Estate
142 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²321
Объект под сдачу
| ПОДХОДИТ ДЛЯ ВНЖ
Аланья – Клеопатра | PRIME RESIDENCE
Планировка: 2+1 | 70 м²
Этаж: 1-й
Без мебели
Новый дом, есть искан (введён в эксплуатацию)
Локация:
До моря всего 450 метров
️ Пешая доступность до центра
Инфраструктура комплекса:
Открытый бассейн
️️ Фитнес-зал
Сауна
Детская игровая комната...
Denizİnvest
308 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
250 м²652
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная меблированная дуплекс-квартира 4+2 в Oba, идеально для гражданства Турции
Продаётся стильная и полностью меблированная дуплекс-квартира 4+2 с современной бытовой техникой в престижном комплексе Besim Yavuz Apartments, расположенном всего в 200 метрах от моря в районе Oba.
Основные характеристики:
Площадь: 250 м²...
Alanya home
97 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Балконы застеклены, теплый пол в ванной комнате.
Renaissance Estate
64 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
110 м²21
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Стальная дверь, душевая кабина, оборудованная кухня, атласная краска, керамический пол, прожектор
Внешние особенности:
Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Теплоизоляция, Генератор, Консьерж, Паркинг - открытый, Детская площадка, Столярные изделия из ПВХ, Внутри комплекса, Резервуар для воды, Пожарная лестница, Бассейн
Renaissance Estate
299 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый/закрытый бассейн и детский бассейн
Специально разработанный садовый ландшафт
Фитнес & сауна & парная& музыкальная комната
Теннисный корт, баскетбольная и футбольная площадки
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение...
TOLERANCE
165 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2015 году, квартира в отличном состоянии с качественной мебелью.
2 балкона, 2 ванные комнаты.
Renaissance Estate
93 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
65 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальная возможность стать обладателем квартиры в популярном жилом комплексе в районе Авсаллар. В элитной резиденции, всего в 800 метрах от моря выставлена на продажу уютная квартира планировкой 1+1 на 4 этаже. Общая площадь 65 м2. Апартаменты полностью укомплектованы мебелью и техникой, удивительный вид открывает с балкона на бассейн,...
RestProperty
81 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
Год постройки здания 2018
Ухоженный сад 1 ванная комната - 1 балкон
Продается со всей мебелью.
Renaissance Estate
870 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
160 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с 4 спальнями, частным бассейном и садом в Мугле, Фетхие
Предлагаемая на продажу вилла расположена в районе Акарджа, в центре Фетхие. Это прибрежный благоустроенный район, предлагающий комфортный образ жизни со всеми необходимыми повседневными и социальными удобствами.
Вилла находится всего в 300 метрах от пляжа, в нескольких минутах...
TEKCE
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира расположена рядом с морем. Продается со всей мебелью.
Здание построено 20 лет назад
Renaissance Estate
92 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 45m², €92,000Погрузитесь в яркую жизнь Алании, Анталья, с этой новой роскошной квартирой, расположенной в престижном районе Гюллер Пинары. Завершенное в январе 2023 года, это современное здание предлагает идеальное сочетание современных удобств и превосходного местоположения, что делает его выдающимся выбором на рынке...
LUXURY ESTATE TURKEY
86 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 60m², €86,000
LUXURY ESTATE TURKEY
138 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
50 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Совершенно новые квартиры с видом на горы и море в Коньяалты, Анталия
Квартиры продаются в районе Сарысу в Коньяалты, Анталия — одном из самых спокойных и зелёных районов города. Здесь можно наслаждаться природой и морским воздухом. Район расположен очень близко к пляжу и окружён зелёными насаждениями. В Сарысу легко добраться до магазинов,...
TEKCE
55 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
72 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в жилом проекте протяженного типа в Мерсине, Томюк, в пешей доступности от моря
Томюк – один из самых популярных курортных и жилых районов Мерсина, который славится своей природной красотой и удобным транспортным сообщением. Этот эксклюзивный проект, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от моря, предлагает...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
