Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
237 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
91 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе в 600 метрах от пристани в Стамбуле, Бююкчекмедже
Квартиры на продажу расположены в Стамбуле в районе Бююкчекмедже. Район стал более популярным благодаря своей береговой линии и недавно построенной пристани для яхт Kıyı İstanbul Marina. Проводимые в регионе проекты городской реновации улучшают инфраструктуру и...
TEKCE
643 569 €
Вилла в Стамбуле, Турция
230 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте! РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК...
CULTURE international real estate agency
566 134 €
Вилла в Стамбуле, Турция
214 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте! РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК...
CULTURE international real estate agency
207 353 €
Квартира в Стамбуле, Турция
88 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 88м²
Площадь: 88 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура:
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
378 570 €
Квартира в Стамбуле, Турция
168 м²
Специальное предложение для получения гражданства, Стамбул.
Готово к заселению.
Два апартамента
2+1 | 2+1
84 m2 | 84m2
13 -15 этажи
До метро 3 минуты
До аэропорта 25 минут
Международные школы - 3 минуты
Galeo
216 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
67 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и общим садом недалеко от моря в Ускюдаре
Эти квартиры находятся в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар — это место с богатой культурой, историческими зданиями, музеями и дворцами. Рестораны и кафе с видом на Босфор, а также живописные прибрежные пешеходные маршруты создают неповторимую атмосферу....
TEKCE
1 380 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
210 м²1055
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовое к переезду здание с мебелью в Стамбуле, Фатих, Акшемсеттин
Здание прошло полный ремонт как внутри, так и снаружи. Оно расположено в квартале Акшемсеттин района Фатих в Стамбуле. Фатих — один из старейших и самых привлекательных жилых районов города, который ежегодно привлекает миллионы как местных жителей, так и иностранных туристов....
TEKCE
375 128 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
172 м²431
Новый жилой комплекс ориентирован на премиум-сегмент, акцентируя внимание на высоком качестве строительства и современном дизайне. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая апартаменты различных планировок, с тщательно продуманными пространственными решениями и использованием качественных материалов. Особое внимание уделяется...
Intermark Global
1 061 852 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
190 м²433
Объект под сдачу
Price listApartment, 3+1, 190m², €1,061,853
Apartment, 4+1, 260m², €1,326,457Добро пожаловать в воплощение роскошной городской жизни, где роскошь сочетается с удобством, в потрясающих апартаментах, расположенных в самом сердце района. Всего в нескольких шагах от магазинов, в нескольких минутах езды от оживленного центра города и всего в...
LUXURY ESTATE TURKEY
54 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
145 м²43
ВНЖ при покупке
Дом построен примерно 20 лет назад, квартира в хорошем состоянии. Есть длинный балкон.
Renaissance Estate
108 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
43 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на озеро и просторными балконами в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Кючюкчекмедже является одним из ключевых районов Стамбула благодаря своей близости к основным дорогам и озеру Кючюкчекмедже. До этого района легко добраться практически на всех видах общественного транспорта, включая метробус, Мармарай, метро, автобусы и паромы, что...
TEKCE
944 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
265 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в престижном проекте в Кягытхане, Стамбул
Квартиры на продажу расположены на улице Джендере – самой оживленной в районе Кягытхане, который считается быстро развивающимся и центральным районом европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. Вокруг готового...
TEKCE
1 550 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
310 м²844
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отремонтированное здание по программе городской трансформации в Фатихе, Стамбул
4-этажное здание расположено на границе района Фатих и Карагюмрюк, недалеко от улицы Февзи Паша. Здание полностью обновлено в рамках городской трансформации.
Дом находится в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, 50 м от проспекта Февзи Паша, 120 м от автобусных...
TEKCE
5 515 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
719 м²754
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
2 156 685 €
Особняк в Стамбуле, Турция
330 м²55
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 42 вилл. В непосредственной близости от проекта находится загородный гольф клуб Kemer Country Club, который включает конно-спортивный клуб, спортивные площадки, ресторан, фитнес-центр, spa-центр. Владельцы вилл имеют право членства в загородном гольф клубе на 10 лет. На территории: круглосуточная охрана, открытый бассейн,...
NF Group
2 316 279 €
Квартира в Стамбуле, Турция
641 м²
ВНЖ при покупке
Комплекс вилл и апартаментов премиум класса расположен спокойный отдаленный район Чекмекёй в азиатской части Стамбула. В районе очень красивая природа, много зелёных насаждений и леса. Площадь апартаментов: 641 – 2640 м2.
Апартаменты и виллы оснащены новейшими технологиями безопасности, такими как круглосуточная служба безопасности, система...
NF Group
232 921 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м²11
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 4-х корпусов, включающих 470 квартир и 40 коммерческих помещений. На территории: лобби, spa-центр, сауна, хамам, фитнес центр, открытый/крытый/детский бассейны, прогулочные дорожки, баскетбольная площадка, кафе, ресторан, игровая комната, детские игровые площадки, магазины, видеонаблюдение, охрана. Расположение: Стамбул,...
NF Group
395 778 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
140 м²422
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальный проект, воплощающий современную архитектуру и роскошный дизайн расположенный в Малтепе на азиатской стороне города.
Пакет квартир под Гражданство турции:
Две квартиры 1+1 и 1+1 за 460.00 USU
Две квартиры 2+1 и 1+1 за 575.00 USU
Комплекс находится в нескольких шагах от метро и торгового центра Piazza, рядом есть все...
Smart Home Invest
552 368 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
59 м²431
Современный жилой комплекс расположен в районе Shishliна европейской стороне Стамбул. Проект представляет собой многофункциональный residential-объект, объединяющий жилые апартаменты и коммерческие пространства на участке около 6000 м². Комплекс находится между деловыми районами Bomonti и Levent, что делает его привлекательным для проживания и...
Intermark Global
753 698 €
Квартира в Стамбуле, Турция
266 м²52
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 266м²
Площадь: 266 м²
Комнат: 5
Инфpacтpуктура:
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
595 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город
Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...
TEKCE
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира в тихом районе и в хорошем состоянии. В шаговой доступности море и магазины.
Renaissance Estate
213 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте BELLEVUE BEACHFRONT! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки!
В 100 метрах от пляжа Лаян!
Bellevue Beachfront Condos Layan — это свежий проект, расположенный в исключительном месте, недалеко от нетронутых песчаных берегов пляжей Бангтао и Лаян, недалеко...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
291 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Закрытый бассейн, фитнес, сауна, хамам
Детская площадка, кафе, рестораны, магазины
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет
Легкий доступ к метро и другим видам транспорта
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
59 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
65 000 €
Апартаменты в Котке, Финляндия
69 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
285 418 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в жилом комплексе ALTA V1EW в районе Jumeirah Village Circle! Полностью меблированные апартаменты! Удобная транспортная доступность! Множество удобств для комфортной жизни! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: стильным лобби, современным тренажёрным залом,...
DDA Real Estate
258 116 €
Квартира в Сесехе, Индонезия
60 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ!
РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬНЫЙ БРЕНД С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ И ПРЕМИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* ваша собственность на первой линии...
CULTURE international real estate agency
750 000 €
Отель, гостиница в Рогачево, Болгария
2300 м²
Гостиничный комплекс с апартаментами в поселке Рогачево! ВИД НА МОРЕ! В 4 км от известного курорта Албена и моря!
ID 13209.
Предлагаем Вам гостиничный комплекс с апартаментами закрытого типа, в непосредственной близости от одного из самых популярных черноморских курортов Болгарии - Албена.
Комплекс расположен в поселке Рогачево, в 40 км от...
STEFANOV INVEST
139 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
78 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная квартира в 350 м от пляжа в жилом комплексе «Homeland Residence» в Искеле, Лонг-Бич
Лонг-Бич, известный своими длинными пляжами, прогулочными дорожками и спортивными площадками, является одним из самых быстро развивающихся районов Искеле на Северном Кипре. Жилой комплекс «Homeland Residence» на побережье предлагает комфорт и уют....
TEKCE
447 272 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
350 м²54
Онлайн-показ
Роскошные виллы с бассейном в сердце Паттайи!
THE LAVISH — это эксклюзивный проект современных двухэтажных вилл с частными бассейнами, расположенный в престижном районе Северной Паттайи. Каждая вилла спроектирована для тех, кто ценит простор, элегантность и удобство, предлагая до 400 м² жилой площади с настраиваемыми планировками...
DDA Real Estate
370 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
138 м²31
Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Inside Area: 123 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 138 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Квартира
✓ Кондиционеры: 2
✓ Задний двор: Да
✓ Столовая: Есть
✓ Посудомоечная машина: Да
✓ Завершенная отделка: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Гараж: Есть
✓ Офисное пространство: Да
✓ Открытая планировка...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
100 м²32
НОВОСТРОЙКА – МЕНЬШИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (3 ЗДАНИЯ В РЯДУ)
Продается меньший жилой комплекс в стадии строительства, который состоит из трех современных зданий в ряду. Каждое здание спроектировано как жилое целое с общей площадью в четыре квартиры, распределенные по первому и двум этажам.
Квартиры имеют функциональную планировку,...
ALMA DOM
151 124 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
46 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Пентхаус 1+1 общей площадью 46 м² (жилая 42 м²) с балконом 6 м² и просторной террасой на крыше 42 м² с прямыми видами на море и горы и где уже предусмотрены выводы под воду и электричество. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, выполнен полный дизайн-пакет, можно сразу заезжать и жить. Из гостиной есть выход на балкон. НДС и...
Leverage Investments
1 030 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
225 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в высотном комплексе с высоким инвестиционным потенциалом в Дубай Мотор Сити
Этот престижный жилой проект расположен в самом центре Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) – одного из развитых и динамичных городских районов Дубая. Комплекс занимает стратегическое положение, сочетая спокойную атмосферу для жизни с активным...
TEKCE
189 285 €
Таунхаус в Умаласе, Индонезия
112 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС ТАУНХАУСОВ С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ В САМОМ ЖИВОПИСНОМ РАЙОНЕ БАЛИ - УМАЛАСЕ
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
ОБЪЕКТ: СДАН
ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ:...
CULTURE international real estate agency
83 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
46 м²
ID 34198758
Цена: 83 000 евро
Расположение: Поморие, Болгария
Комнаты: 1
Общая площадь: 46 кв. м.
Этаж: 2/5
Плата за обслуживание: Без таксы поддержки.
Этап строительства: завершен: Акт 16
Оплата:
задаток 2000 евро,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем к продаже студию, состоящую из прихожей, гостиной с...
OAZIS REALTY
625 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
96 м²21
surface: 96 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 2
✓ Этаж недвижимости: 1
✓ Год постройки: 1992
✓ Оборудованная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Наружные парковочные места: 1
✓ Энергетический класс: F
✓ Класс теплозащиты: F
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
Привлекательная и светлая квартира в небольшой...
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Апартаменты в Испании
154 м²22
Жилой комплекс Lagoons Village by TM расположен в привилегированной природной среде — между природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи. Laguna Rosa будет состоять из 240 домов различных типов, таких как квартиры, бунгало, дуплексы и отдельно стоящие виллы с 1, 2 и 3 спальнями с 1, 2 и 3 ванными комнатами. В квартирах и бунгало на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
188 м²65
6 rooms, 5 bedrooms, 188.4 m², 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ 2 парковочных места
✓ 2 балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Всего в нескольких минутах езды от...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Предлагаем вашему вниманию квартиры формата 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1 в инновационном проекте, разработанном в концепции "Город в городе".
В комплексе, общей площадью 1 300 000 кв м все рассчитано так, чтобы разместить вас и вашу семью в оживленном центре большого города.
Все, что только может понадобиться в вашей повседневной жизни,...
Verna Estate
1 245 000 €
Вилла в Алании, Турция
340 м²653
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира с качественной мебелью и отделкой. Вид на море. Окна на юг.
В комплексе бассейн, лифт, парковка и генератор.
До моря 2000 метров.
Renaissance Estate
185 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²322
Выставлена на продажу полностью меблированная и готовая к проживанию квартира 2+1 площадью 120 кв.м в Алании, район Джикджилли, данный район открыт для получения ВНЖ. Квартира расположена на высоком этаже с открытым панорамным видом на город, крепость Алании и море.
Инфраструктура района с магазинами, кафе, банкоматами, банками и всем самым...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
474 000 €
Вилла в Анталии, Турция
195 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные виллы с собственными садами и бассейнами в Анталии: Муратпаша
Виллы на продажу расположены в районе Эрменек округа Муратпаша в Анталии. Эрменек – это район, застройка в котором представлена в основном отдельно стоящими виллами. Эрменек стал востребованным центром для инвесторов благодаря своему расположению в нескольких минутах от...
TEKCE
94 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Дом построен всего 5-10 лет назад. Есть балкон. В комплексе есть все необходимое для комфортного проживания.
Renaissance Estate
259 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
180 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневая квартира с 3 спальнями на главной дороге в Анталии
Эта двухуровневая квартира расположена на главной дороге в районе Алтынташ, Аксу – одном из активно развивающихся районов Анталии. Локация выделяется удобным центральным расположением, современной застройкой и хорошо продуманной городской инфраструктурой. Широкие дороги, удобная...
TEKCE
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Просторная квартира 2+1 в современной новостройке, расположена в одном из самых знаменитых районов Алании. Этаж 1 из 4, отдельная кухня, открытый бассейн, парковка, сауна, фитнес и другие удобства. Ближайший прекрасный пляж находится в 1500 метрах
Renaissance Estate
138 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс новый с инфраструктурой. Квартира с качественной отделкой и мебелью. Престижный район.
Renaissance Estate
139 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²321
Онлайн-показ
Турция Аланья продажа видовой двухспальной квартиры у пляжа Клеопатры. В 200 метрах от песочного пляжа Клеопатры продается квартира 2+1 с видом на море и на горы. Квартира полностью обустроена мебелью и бытовой техникой, в доме есть лифт. Рядом находится большой магазин Мигрос, поликлиника, аптеки, детские парки, до центра города пешеходное...
2BASE
177 000 €
Квартира в Алании, Турция
200 м²54
ВНЖ при покупке
Прекрасная квартира в Алании 4+1 с большим, просторным балконом с видом на море. Имеет 3 туалета
Renaissance Estate
396 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
130 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле в районе Багджылар
Просторные квартиры расположены в современном жилом комплексе в районе Багджылар – одном из быстро развивающихся центров Стамбула. Благодаря появлению новых бизнес-центров, расширению сети метро и стратегическому расположению рядом с дорогой Basın Ekspres, район активно растёт...
TEKCE
138 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Район подходит для получения ВНЖ!
Предлагаем к продаже просторную меблированную квартиру, общей площадью 100 м2, расположенную на 3-м этаже 5-ти этажного дома 2020 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две светлые спальные комнаты, две ванные комнаты, балкон с видом на море, горы и Аланийскую крепость....
TURKEY INVEST PROPERTY
84 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м²32
ВНЖ при покупке
Вид на море и город. Находится в тихом районе.
Есть 2 квартиры однотипные, по запросу могут быть объединены.
Renaissance Estate
82 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2023 году.
Особенности:
БАССЕЙН, САУНА, ПАРКОВКА, ЛИФТ, ФИТНЕС.
Renaissance Estate
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м²21
ВНЖ при покупке
Резиденция комфорт-класса с богатой инфраструктурой.
В самом центре крупного и очень популярного района Алании –
Махмутлар, на расстоянии 900 метрах от береговой линии в июне
начинается строительство элитного жилого комплекса.
Завершение строительства запланировано на июнь 2024 года. На этапе
строительства действует беспроцентная рассрочка...
Renaissance Estate
3 500 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
600 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый бизнес - отель, с территорией размером 600 м2
24 номеров c мебелью и техникой
Открытый бассейн
Профессиональное управление
Финансовый анализ и налоговый аудит
Просчет рентабельности и будущего дохода
Международная бухгалтерская отчетность
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн...
TOLERANCE
142 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
48 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и террасами в районе Алтынташ, Аксу, Анталия
Квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. В последние годы этот район активно развивается благодаря продуманным жилым проектам и улучшенной транспортной инфраструктуре. Упорядоченная застройка, широкие дороги и новые жилые пространства делают Алтынташ...
TEKCE
132 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продается полностью с мебелью. Есть сад, бассейн взрослый и детский на территории комплекса.
Renaissance Estate
185 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию новый комплекс премиум-класса, расположенный на берегу Средиземного моря в самом сердце района Махмутлар. Комплекс будет состоять из одного блока в 13 этажей. Представлен разнообразный выбор планировок 1+1, 2+1, 3+1, 3+2, 4+2, всего в комплексе 109 квартир. В каждой квартире предусмотрен подогрев полов в ванных...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
