Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

357 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в охраняемом комплексе в 600 метрах от пристани в Стамбуле, Бююкчекмедже Квартиры на продажу расположены в Стамбуле в районе Бююкчекмедже. Район стал более популярным благодаря своей береговой линии и недавно построенной пристани для яхт Kıyı İstanbul Marina. Проводимые в регионе проекты городской реновации улучшают инфраструктуру и...

TEKCE

382 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

156 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и общим садом недалеко от моря в Ускюдаре Эти квартиры находятся в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар — это место с богатой культурой, историческими зданиями, музеями и дворцами. Рестораны и кафе с видом на Босфор, а также живописные прибрежные пешеходные маршруты создают неповторимую атмосферу....

TEKCE

206 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом проекте с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Газиосманпаша Газиосманпаша, район в европейской части Стамбула, — это быстро развивающаяся инвестиционная зона с огромным потенциалом роста благодаря проектам городской трансформации. Здесь можно ожидать значительное повышение стоимости недвижимости в ближайшие годы. Квартиры на...

TEKCE

432 834 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

84 м² 1 1

Проект представляет собой гостиничный комплекс, который включает в себя 152 гостиничных номера, планировками от 1 + 1 по 4 + 1, площади которых варьируются от 84 до 257 квадратных метра, сосредоточенные в 31-этажном здании. В проекте также имеются коммерческие единицы. G Rotana - полностью меблированные гостиничные номера и апартаменты с...

Intermark Global

1 344 266 €

Квартира в Стамбуле, Турция

254 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

3 449 819 €

Дом в Стамбуле, Турция

876 м² 10

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...

CULTURE international real estate agency

168 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Газиосманпаша Квартиры расположены в районе Газиосманпаша – одном из центральных районов Стамбула с плотной застройкой и хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь удобно жить: все необходимое находится рядом, а активные проекты городской реновации в последние годы стабильно повышают...

TEKCE

396 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, крытый бассейн с подогревом, фитнес, сауна, хамам Квартиры различных планировок от 74 м2 до 492 м2 Кухня открытого типа со встроенной мебелью Баскетбольная и футбольная площадки, детская площадка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный...

TOLERANCE

946 424 €

Квартира в Стамбуле, Турция

93 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из одного корпуса, включающего 48 роскошных квартир с видом на Босфор. На территории: открытый бассейн на крыше, лобби, спортзал, сауна, хамам, социальные зоны, spa, парк, сад, паркинг, сейсмостойкость, сад, видеонаблюдение, охрана. Расположение: Стамбул, Бешикташ - исторический прибрежный район европейской части города. Район...

NF Group

471 404 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 1

Гражданство

Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Инфраструктура: сауна, SPA, турецкая баня, декоративный бассейн, крытый бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, крытая парковка, пешеходные дорожки, кафе и торговые центры Капитализация: 20% Доходность: 5-10% Площадь...

Intermark Global

2 030 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

246 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте рядом с остановками общественного транспорта в Аджибадеме, Ускюдар Квартиры находятся в престижном районе Ускюдар, который является одним из исторических районов Стамбула. Ускюдар пользуется большой популярностью среди как иностранных посетителей, так и местных жителей благодаря своей богатой социальной и культурной жизни....

TEKCE

228 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

430 192 €

Квартира в Стамбуле, Турция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

NF Group

367 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город рядом с морем в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в Ускюдаре — одном из самых живописных районов Стамбула на азиатской стороне, известном своими кафе, ресторанами и набережными с видом на Босфор. В Ускюдаре находятся такие знаменитые достопримечательности, как Девичья башня, крепость Анадолу Хисары и дворец...

TEKCE

219 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

87 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в престижном проекте с художественной галереей в Кягытхане, Стамбул Новые квартиры расположены в районе Кягытхане, Стамбул. Благодаря многочисленным проектам городской трансформации Кягытхане является одним из самых быстроразвивающихся регионов Стамбула. В шаговой доступности от проекта находятся магазины, местные базары, остановки...

TEKCE

239 987 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

1 м² 1 1

Роскошь Четырех Мировых Столиц Познакомьтесь с Benesta Center — уникальным жилым комплексом, который объединяет в себе неповторимую атмосферу величайших городов мира прямо в центре Стамбула (район Бахчелиэвлер). Этот проект предлагает вам не просто недвижимость, а совершенно новый стиль жизни, где продумана каждая деталь. Главные...

Nevestate

287 128 €

Квартира в Стамбуле, Турция

134 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 134м² Площадь: 134 м² Комнат: 3 Инфpacтpуктура: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...

DDA Real Estate Turkey

241 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получить гражданство Турции Жилые помещения, офисы и торговые площади все на одной территории Бассейн, Спа, тренажерный зал, сауна, паровая комната и турецкий хамам 20% территории занимает благоустроенное озеленение Подземная парковка и круглосуточная охрана Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные...

TOLERANCE

550 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в комплексе с богатым оснащением в Бахчелиэвлере, Стамбул Квартиры расположены в районе Бахчелиэвлер, который находится на европейской стороне Стамбула. Бахчелиэвлер – развитый район с налаженным движением общественного транспорта, включая метро, метробус, трамвай, а также с автомагистралями. Квартиры в Бахчелиэвлере...

TEKCE

449 976 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Информация о проекте Дата завершения проекта Январь 2026 год. Расположение проекта Стамбул, Сарыйер Начальная цена 525. 000 $ План оплаты 50% авансом, 12 месяца рассрочка...

Liudmila Oznur

Посмотреть ещё 965 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

274 271 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

117 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная квартира с видом на гольф в Cocotal Golf & Country Club – Баваро, Пунта-Кана (2-й этаж | с лифтом) Живите или инвестируйте в одном из самых развитых и безопасных жилых комплексов Пунта-Каны — Cocotal Golf & Country Club: поле для гольфа на 27 лунок, клубный дом, бассейн и эксклюзивная резиденциальная среда....

Atlantico Caribe

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

79 990 €

Таунхаус в Рапламаа, Эстония

91 м² 6 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся коттедж 90.8 m² в 35 км от Таллина в посёлке Lestima, в красивом природном месте недалеко от реки Kasari. Небольшой район коттеджей и частных домов находится в 700 м от шоссе Таллинн-Пярну. Дорога, ведущая к участку, тупиковая и проходит через лес, поэтому участок очень уединенный, с двух сторон проживают соседи. Кухня:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

360 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

93 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Таунхаус в Elysia Park Resort в Пафосе. Гарантия аренды. 2 спальный таунхаус в ЖК курортного типа в районе Universal. Elysia Park — это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, релаксации и удовольствия взыскательного владельца недвижимости, предлагая множество услуг и удобств, не имеющих себе равных в этом районе, в том...

ABC CYPRUS HOMES

1 848 000 €

Квартира в Гревенмахере, Люксембург

330 м² 4 3

surface: 330 m², rooms: 4, bathrooms: 3 ✓ Земельный участок: 6.93 ares ✓ Количество комнат: 18 ✓ Год постройки: 2013 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Балкон: Да ✓ Терраса: Да ✓ Сад: Да ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс тепловой изоляции: B Это редкое предложение представляет собой сочетание элегантности, просторных помещений и...

MIRAG INVEST DOO

776 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

79 м² 3 1 1

Светлая квартира с одной спальней на третьем этаже с прекрасным открытым видом на Alexander Square спереди и с обширными видами на Chelsea сзади. Квартира недавно обновлена и имеет свежий ковровый настил, а также хорошо представлена. Дополнительно к зданию сзади располагается просторный гараж с замком. Egerton Crescent — один из самых...

MIRAG INVEST DOO

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается квартира планировки 2+1 общей площадью 90 м², расположенная на четвёртом этаже жилого дома в районе Клеопатра. Планировка включает гостиную с кухонной зоной, две спальни, ванную комнату, санузел и два балкона. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, установлены кондиционеры. В кухне использованы гранитные...

RestProperty

195 000 €

Земля в Столиве, Черногория

800 м²

Отличный участок с панорамным видом на залив. Площадь участка 800м2, разрешена постройка дома 543м2, оплачены разрешение на строительство на 320м2. Столив – живописный поселок в Боко-Которском заливе, в подножье горной гряды Врмац, расположенный напротив старинного города Пераст. Свое название поселок приобрел из слияния слов «сто олив», т.к....

Antarex

114 698 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

32 м² 2 1 1

Проект предлагает 340 апартаментов с современным интерьером в двух жилых зданиях. Просторные планировки и изысканный дизайн создают комфортную атмосферу для жизни и отдыха. Разнообразная инфраструктура комплекса включает в себя бассейны, лобби, ресторан, спа-салон, бар у бассейна, библиотеку, лаунж-зону и два фитнес-центра, что обеспечивает...

Intermark Global

42 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

69 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ОТ СОБСТВЕННИКА ПЛАНИРОВКА 2+1 БОЛЬШАЯ ТЕРРАСА+БОЛЬШОЙ БАЛКОН+ТЕХНИЧЕСКИЙ БАЛКОН+2САНУЗЛА И ВСЕ ЭТО В 500 М ОТ МОРЯ!!! ЖЕЛАЕТЕ ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР? Инфраструктур+а комплекса: Открытый бассей Детский бассейн Аквапарк Фитнес-центр Теннисный корт Баскетбольная площадка Детская площадка Турецкая...

NSM Real Estate

3 000 000 €

Земля в Латвии

5650000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

743 000 €

Квартира в Испании

196 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Красивый, просторный и светлый угловой пентхаус, расположенный в тихом и приватном месте в районе Бенахавис. Первый этаж: большая гостиная с камином и полностью оборудованной кухней. Прямой доступ к нескольким террасам с прекрасным видом. Две гостевые спальни с ванными комнатами. Второй этаж: Главная спальня с ванной комнатой, большая терраса с...

ESTATE BARCELONA

724 500 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

Located seaside, 1st floor, 3 rooms, cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, living room, unfurnished, 1 bathroom, entrance, individual heating ✓ Терраса ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Приглашаем вас ознакомиться с этим очень светлым квартирой площадью 74 м²,...

MIRAG INVEST DOO

145 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней на первой линии в «Ipanema Beach», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 58 Этаж: 5/7 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Ipanema Beach - новый элитный жилой комплекс с собственной...

Happy Home

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены в безопасном, удобном, высококачественном, с современным дизайном и большим количеством социальных развлечений комплексе .

Renaissance Estate

700 000 €

Коммерческая недвижимость в Афродита Хиллс, Кипр

FOX Smart Estate Agency - Paphos

2 966 000 €

Дом в Пиране, Словения

317 м²

Вилла на Адриатическом побережье на первой линии. Отдельно стоящая вилла с собственным входом и уютным внутренним двориком с садом, обеспечивающим полную тишину и уединение, водном из самых привлекательных мест Порторожа, в первом ряду от моря, набережной и всех городских удовольствий. Вилла отличается архитектурной элегантностью и...

SLOINVEST

1 799 906 €

Пентхаус в Майами, США

400 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

990 000 €

Дом в Агиос Спиридоне, Кипр

250 м² 4 3

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

Посмотреть ещё 82159 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

128 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

132 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

68 м² 2 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

89 000 €

Квартира в Окурджаларе, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект на самой ранней стадии продажи, в районе Окурджалар. Начало строительства запланировано на лето 2023 года, а сдача летом 2025 года. Приобретая квартиру на ранних этапах, вы получаете возможность покупки по самым низким ценам, с гибким графиком оплат и беспроцентной рассрочкой до окончания...

RestProperty

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В комплексе есть бассейн, детская площадка и другая инфраструктура. Квартира в отличном состоянии.

Renaissance Estate

128 000 €

Апартаменты в Кемере, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторные планировки с октрытой или отдельной кухней Комплекс с октрытым бассейном и фитнесом Красивый вид на горы и лес Кол-во комнат: 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение детская площадка фитнес подъезды и...

TOLERANCE

644 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

180 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящие виллы с частными бассейнами и видом на природу в Бодруме, Торба Эти виллы расположены в районе Торба – одном из самых привлекательных уголков Бодрума, Турция. Торба славится своей природной красотой, густыми сосновыми лесами, кристально чистым морем и живописными пляжами. Район отличается спокойной и уютной атмосферой, здесь...

TEKCE

420 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию фешенебельные апартаменты в элитном микрорайоне Коньялты. Внутреннее наполнение комплекса схожа с отельной инфраструктурой. Самые разнообразные удобства, начиная от нескольких видов бассейнов, детских игровых площадок, хамам и сауны, до оборудованного тренажерного зала ежедневно функционируют для жителей комплекса....

NF Group

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с видом на море в Мерсине, Коджахасанлы - ILE001164 Новостройка Мерсина, Эрдемли, Коджахасанлы Комплекс премиум класса ILKEM LEMON Современная архитектура Комплекс состоит из 2 блоков по 14 этажей Площадь земли - 4926 м2 Окончание строительства - лето 2026 года Площадь квартиры - 62 м2 брутто Этажность - 14 Этаж -...

Income Mersin Gayrimenkul

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается квартира 1+1 на 1 этаже нового жилого дома — практичный вариант для комфортной жизни у моря. Планировка включает гостиную с кухней открытого типа, спальню, санузел и балкон. Квартира выполнена в светлых тонах, использованы качественные материалы: напольное покрытие — керамическая плитка, кухня оборудована гранитной рабочей...

RestProperty

195 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе в выгодном месте в районе Авджылар в Стамбуле Квартиры находятся в районе Авджылар на европейской стороне Стамбула. Благодаря близости к главным транспортным магистралям, новым жилым проектам и растущей деловой активности, Авджылар стал одним из самых перспективных районов для инвестиций. Планомерная застройка и...

TEKCE

225 000 €

Вилла в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 2+1Floor: 1, , 120m², €225,000Откройте для себя замечательную возможность стать владельцем кусочка рая в престижном месте. Этот изысканный дуплекс 2+1, расположенный в эксклюзивном жилом комплексе, предлагает непревзойденное сочетание комфорта, стиля и захватывающей дух природной красоты. Загляните внутрь, и вы увидите...

LUXURY ESTATE TURKEY

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Стильная современная квартира 2+1 в хорошем комплексе в Oba. Подходит для ГРАЖДАНСТВА! 120м2, 2 этаж, 700м до моря. Американская кухня, дорогая бытовая техника, качественная мебель. 2 ванные комнаты, открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, баня, камелия, видеонаблюдение, охрана, детские площадки, игровые площадки, барбекю, генератор....

Renaissance Estate

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

119 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная квартира 2+1 в семейном районе в Mahmutlar. 120м2, 2 этаж. Полностью меблирована, 2 балкона, 2 ванные комнаты, открытый бассейн, парковочное место, генератор.

Renaissance Estate

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 3+1 (Duplex)Floor: 5, , 140m², €140,000Добро пожаловать в изысканный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Кестель в Алании, где современная элегантность сочетается с максимальным комфортом. Представьте себе жизнь всего в 200 метрах от торговых центров, в 6 километрах от оживленного центра города и всего в 2...

LUXURY ESTATE TURKEY

192 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторный и полностью меблированный дуплекс 2+1 в одном из самых престижных районов Аланьи — Оба. Локация: Oba Современный комплекс из 7 блоков Этажи: 4–5 Сторона света: юго-запад Характеристики квартиры: • Планировка: 2+1 дуплекс • Площадь: 110 м² • 2 балкона • 2 ванные комнаты...

NewTime investment

149 992 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 52м² Площадь: 52 м² Комнат: 2 Инфpacтpуктура: ★★★★★ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА? —...

DDA Real Estate Turkey