Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
339 428 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
253 м²5
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 18.500 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 65%
Количество зданий: 8
Количество квартир: 196
ЛОКАЦИЯ
15 минут до Marmaray
9 минут до шоссе Tem
6 минут до туннеля Eurasia
200 метров до больницы Yedikule Chest
450 метров до университета Biruni
15 минут до торгового...
Intermark Global
47 750 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
101 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 101 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
218 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
60 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 60 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
750 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
330 м²5
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 9+5 с общей площадью 330 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2001 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 5. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
810 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
177 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 177 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.
RestProperty
207 899 €
Квартира в Стамбуле, Турция
109 м²221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры для проживания и сдачи в аренду!
Kirlangic Evler - проект семейного типа, который осуществляется одной из лучших строительных компаний Турции, компанией Kiptas, при государственной поддержке, в рамках программы по реинновации и модернизации Стамбула.
Удобства: автостоянка, круглосуточная охрана, закрытый бассейн, сауна,...
DDA Real Estate
365 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
92 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в Стамбуле в районе Кягытхане, рядом с метро
Стильные квартиры расположены в Стамбуле в районе Кягытхане, который быстро развивается и обновляется новыми проектами. Этот район привлекает внимание своей близостью к деловым центрам Маслака и Левента, что делает его удобным для профессионалов и бизнесменов.
Квартиры на продажу...
TEKCE
6 530 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
395 м²43
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 395 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
790 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в комплексе с видом на море в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры расположены в проекте в центре побережья района Бакыркёй. Бакыркёй – один из старейших жилых районов европейской части Стамбула. По этому району проходят важные транспортные магистрали. Проект в Бакыркёе, Атакёй, предлагает легкий доступ к магистрали ТЕМ через шоссе E5....
TEKCE
729 769 €
Квартира в Стамбуле, Турция
193 м²52
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 193м²
Площадь: 193 м²
Комнат: 5
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
220 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
37 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 37 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
398 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом с набережной в Стамбуле, Ускюдар
Ускюдар выделяется богатым историческим и культурным наследием. Среди знаковых достопримечательностей района – Девичья башня, дворец Бейлербейи, Анадолу Хисары (Анатолийская крепость) и базар Мимар Синан. Живописные виды на Босфор и море, протянувшиеся вдоль береговой линии, а также...
TEKCE
363 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
106 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
143 754 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €143,754
Квартира, 3+1, 181m², €216,577Добро пожаловать на вершину прибрежной роскоши, где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы обеспечить непревзойденный уровень жизни. Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе, стратегически расположены всего в 100 метрах от торговых центров, всего в 50...
LUXURY ESTATE TURKEY
287 575 €
Квартира в Стамбуле, Турция
81 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки.
Рост стоимости объекта - до 15%.
Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
DDA Real Estate Turkey
378 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
156 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и общим садом недалеко от моря в Ускюдаре
Эти квартиры находятся в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар — это место с богатой культурой, историческими зданиями, музеями и дворцами. Рестораны и кафе с видом на Босфор, а также живописные прибрежные пешеходные маршруты создают неповторимую атмосферу....
TEKCE
284 271 €
Квартира в Стамбуле, Турция
134 м²2
Бейоглу (район Beyoğlu)
С видом на ЗОЛОТОЙ РОГ
Квартира 2+1
Площадь: 134 м² (брутто) / 105 м² (нетто)
6-й этаж
Новый дом
— Терраса 47 м²
— Закрытый паркинг
— Панорамный вид на залив
Цена: 335. 000 $
Инвестиционная привлекательность:
— Видовая недвижимость с высокой ликвидностью...
Galeo
305 485 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м²11
Представляем инвестиционный проект, представляющий собой гостинично-жилой
комплекс, спроектированный в сотрудничестве с китайским многопрофильным частным конгломератом, специализирующимся на операциях с недвижимостью, инвестициях, и индустрии развлечений.
Комплекс расположен в историческом районе Багджылар, европейской части Стамбула,...
Intermark Global
1 000 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
510 м²66
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 6+1 с общей площадью 510 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2023 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ,...
RestProperty
721 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на Босфор в охраняемом комплексе в Стамбуле
Этот проект расположен в престижном районе Этилер в Бешикташе. Квартиры в этом комплексе пользуются большим спросом благодаря удобному расположению рядом с побережьем, великолепным видам на Босфор, а также близости к кафе и ресторанам.
Квартиры на продажу в Стамбуле находятся...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
270 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м²42
ВНЖ при покупке
Просторный светлый дуплекс находится в Аланье, Оба в 100 метрах от моря. В дуплексе: 1 кухня-гостиная, 4 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона, мебель. На территории: бассейн, паркинг, охрана, прогулочные зоны.
NF Group
817 500 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
112 м²32
ВНЖ при покупке
Этот тщательно продуманный после завершения проект идеально расположен, всего в 150 метрах от моря и в нескольких минутах ходьбы от оживленного квартала кафе и гавани Като Пафоса. Расположение в нескольких шагах от прекрасного песчаного пляжа, маяка Пафоса и на границе с археологическим парком делает это место идеальным для проживания или...
BLUE SKY HOUSES
88 087 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
162 м²433
Насладитесь роскошной жизнью в Ронгпо на этой недавно построенной современной вилле, продуманно спроектированной таким образом, чтобы сочетать комфорт, функциональность и удобное расположение. Этот двухэтажный дом площадью 162,2 квадратных метра идеально подходит для семей или отдельных лиц, которые хотят вести спокойный образ жизни и при этом...
Habita International Estates Ltd
770 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
251 м²544
Удалённая сделка
Эта вилла является частью небольшого роскошного комплекса, состоящего из шести двухэтажных вилл с панорамным видом на море и бухту Корал Бэй.
Этот проект, расположенный в одном из самых востребованных районов Пафоса- Тала, при этом комплекс спроектирован таким образом, чтобы максимально открыть потрясающий вид на море и горы, окружающие...
Foutina
170 000 €
Апартаменты в Турции
174 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в Бурсе, с хорошим потенциалом для сдачи в аренду
Гемлик — это живописный район на побережье Мраморного моря, известный своими оливковыми плантациями и прекрасным видом на залив. Летом этот район привлекает множество туристов, а зимой остаётся популярным благодаря своей спокойной атмосфере.
Гемлик также известен своими...
TEKCE
470 587 €
Квартира в Риге, Латвия
155 м²433
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами.
+Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м.
+ Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2.
+ В...
SIA INVESTATE
15 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
83 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой отдельно стоящий дом в тихом месте, в пригороде Kurikka.
Этот дом расположен в живописном месте, окружённом открытыми ландшафтами. В доме три комнаты, кухня и ванная комната, пристроенные в 1989 году. Все помещения находятся в чистом, но...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
205 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
93 м²22
Элегантные апартаменты с отделкой высокого качества, частной парковкой и отдельным складским помещением. Современная архитектура и просторные балконы обеспечивают комфорт и стиль.
BLUE SKY HOUSES
449 000 €
Коммерческая недвижимость в Будве, Черногория
105 м²
Коммерческое помещение под бутик брендовой одежды в торговом центре TQ Plaza в самом центре Будвы
Многофункциональный комплекс TQ Plaza удачно расположен на самой проходной пешеходной улице Будвы, на пересечении всех туристических маршрутов, а также в центре деловой жизни побережья.
Рядом расположены банки, почта, роскошные отели, рестораны....
VALUE.ONE
690 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
194 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Вилла с видом на море на холмах Пафоса в 10 мин езды до города и моря.
Tsada Development — это уютный и престижный жилой комплекс, включающий всего семь современных вилл с тремя спальнями, расположенных на просторных частных участках. Каждая вилла предлагает...
ABC CYPRUS HOMES
305 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €305,000Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем кусочка рая в живописном районе Алании, Анталья. Эти роскошные апартаменты, расположенные в тихом районе Кестель, предлагают все необходимое для изысканной жизни на побережье. Всего в двух шагах от чистейшего пляжа и недалеко от оживленного центра города,...
LUXURY ESTATE TURKEY
230 201 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
85 м²311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию трехкомнатные апартаменты площадью 85 м² в современном и красивом жилом комплексе, расположенном всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Апартаменты выполнены в современном стиле с элементами минимализма. Все комнаты обставлены качественной мебелью и оснащены необходимой бытовой техникой, что позволяет сразу...
Leverage Investments
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.
Renaissance Estate
797 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
109 м²22
ВНЖ при покупке
Azure Icons BY TM находится на первой линии пляжа Ла Фосса в Кальпе, с двумя пешеходными входами: один по Авенида Хуана Карлоса I и другой с самого набережного променада пляжа Ла Фосса. Жилой комплекс состоит из 72 квартир, включая апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также двухуровневые пентхаусы с солярием и 3 спальнями. Общие зоны включают в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
569 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул
Квартиры расположены на азиатской стороне в Ускюдаре – одном из самых старых районов Стамбула. Этот район славится своими историческими достопримечательностями, музеями, дворцами и уникальной атмосферой. Здесь яркая городская жизнь с ресторанами с видом на Босфор, уютными кафе и...
TEKCE
221 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
На вилле имеется 2 ванные комнаты/туалета.
Renaissance Estate
650 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
140 м²431
Эти комфортабельные апартаменты (около 140 м²) сочетают в себе современные удобства, три полноценные спальни и впечатляющую собственную террасу на крыше площадью 76 м². Идеально подходит для семей, экспатов и всех, кто ценит как внутреннее, так и внешнее пространство в городе. Основные моменты: - Просторная терраса на крыше площадью 76 м²,...
Estate-indom
1 165 865 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
22
Этот очаровательный современный домик на дереве середины века расположен в самом сердце Голливуд- Хилс. Он скромно расположен на частной подъездной дорожке, окруженной великолепными соснами, цитрусовыми и лавандой. Войдя в парадные ворота, вы будете приятно удивлены просторным крыльцом, выложенным кирпичом. Это открытое пространство идеально...
NF Group
445 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
156 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 156 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам.
RestProperty
715 000 €
Вилла в Анталии, Турция
172 м²54
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Современный комплекс вилл в Коньяалты
В одном из самых престижных районов Анталии — Зюмрут, Коньяалты — представлен новый жилой проект, объединяющий современную архитектуру, просторные виллы и комфортную инфраструктуру для жизни всей семьи.
Комплекс расположен всего в 10 минутах от моря и занимает территорию 7 896 м², с...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Магазины для инвестиций на оживленной главной дороге в Стамбуле, Башакшехир
Эти элегантные магазины расположены в Башакшехире – одном из самых престижных районов Стамбула и перспективном районе для инвестиций. Благодаря многочисленным новым жилым проектам, Башакшехир ежегодно демонстрирует стремительный рост.
Предлагаемые на продажу магазины в...
TEKCE
82 000 €
Квартира в Алании, Турция
37 м²21
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Балкон, стальная дверь
Внешние особенности:
Лифт, Бассейн
Расположение
Пейзаж - Природа, Пейзаж - Город
Renaissance Estate
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м²11
ВНЖ при покупке
Кухня американского типа. Чистая ухоженная квартира.
В престижном комплексе есть:
Сауна
????Фитнес
????Открытый и закрытый бассейн ????Камелия и барбекю
????Детская площадка
????СПА-ванна
????Детская парковка.
????Система безопасности и видеонаблюдения????Швейцар
????Генератор
Renaissance Estate
373 500 €
Квартира в Бейликдюзю, Турция
113 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 113 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
122 000 €
Квартира в Алании, Турция
59 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представлена квартира, планировки 1+1 в комфортном для жизни районе Оба. Близость к социальной городской инфраструктуре, лучшим школам и колледжам Алании, красивой набережной с лучшими пляжами – делает это предложение идеальным для людей, которая ценит комфорт и качество. Комплекс, в котором выставлена на продажу квартира имеет...
RestProperty
350 000 €
Вилла в Серике, Турция
220 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая вилла с прекрасным дизайном в Кадрие, рядом с полями для гольфа
Белек и Кадрие являются престижными туристическими центрами Анталии, предлагающими роскошные отели, гольф-поля и один из лучших развлекательных парков региона – "The Land of Legends". Поселок характеризуется здоровой и комфортной атмосферой, что делает его идеальным местом...
TEKCE
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
ОСОБЕННОСТИ НАШЕЙ МЕБЛИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ 2 +1:
С ВИДОМ НА МОРЕ И ЗАМОК
120 М2 АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ
*
* МЕБЛИРОВАННЫЙ ДЛЯ ПРОДАЖИ
*
2 ТУАЛЕТА /ВАННЫЕ КОМНАТЫ
*
ПАРКОВКА У ОТКРЫТОГО БАССЕЙНА НА ТЕРРИТОРИИ
* ПЛОЩАДКА ДЛЯ БАРБЕКЮ ИЗ КАМЕЛИИ В САДУ
* БАСКЕТБОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА ТЕННИСНЫЙ КОРТ
* ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА
* КОНСЬЕРЖ СИСТЕМЫ КАМЕР...
Renaissance Estate
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
2 балкона, 2 туалета и 1 ванная комната.
Комплекс построен примерно 15 лет назад, квартира в хорошем состоянии.
Renaissance Estate
107 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня
Открытая парковка
Удобное месторасположение рядом с остановкой общественного транспорта, магазинами, кафе и государственной районной больницей
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
закрытая территория
наружное освещение
подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом
Особенности объекта:
стены выкрашены...
TOLERANCE
117 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²322
Онлайн-показОбъект под сдачу
SONAS DIAMOND RESIDENCE
современный ЖК со всей инфраструктурой,
построен в 2024 году
находится в городе Аланья, район Махмутлар
Расстояние до моря 300 метров
Квартира планировки 2+1
Площадь 80 м2
Два санузла
Встроенная кухня (без техники)
10 этаж
Вид на море, горы и город
Denizİnvest
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс будет возведен
в районе Махмутлар. Площадь строительства проекта, продуманного до мельчайших
деталей, - 1 287 квадратных метров.
Комплекс будет состоять из двух жилых корпусов и 36 апартаментов. Это одна из
лучших комбинаций Моря, Пляжа и Солнца.
Уникальная локация сочетает
умиротворение природы и атмосферу урбанизма вдали от шумной...
Renaissance Estate
191 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м²21
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс будет расположен в самом сердце нового делового центра Алании – районе Оба. В комплексе Вы сможете ощутить все плюсы проживания в уютной резиденции на тихой улице, не отказываясь при этом от динамичной городской жизни. Комплекс находится в в шаговой доступности от всего, что может понадобиться для комфортного отдыха или...
Renaissance Estate
375 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
117 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 117 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
65 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
62 м²211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
50 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс новый, есть открытая парковка.
Проведен природный газ. Качественная отделка.
Renaissance Estate
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м²21
ВНЖ при покупке
Апартаменты расположены в безопасном, удобном, высококачественном, с современным дизайном и большим количеством социальных развлечений комплексе
Renaissance Estate
275 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе в нескольких минутах от Средиземного моря.
Жилой комплекс находится в экологически чистом районе Каргыджак. Комплекс расположен на закрытой территории, она облагорожена различными декоративными элементами, включающих в себя...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м²32
ВНЖ при покупке
В квартире имеются ванная и 2 туалета. Есть 2 балкона. Продается со всей мебелью.
Renaissance Estate
202 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
125 м²32
ВНЖ при покупке
Подходит для ГРАЖДАНСТВА! Стильная двухуровневая квартира 2+1 в 100 метрах от моря. Подходит для ГРАЖДАНСТВА! *3 этаж
*125м2
* юго-восток
*100м до моря
*Закрытая территория *Автопарк
*Генератор
* Детский парк
*Камелия
*Бассейн
* Консьерж * склад 2м2 в здании, относящемся к квартире
* Кладовая в квартире
* Фитнес
*Сауна
*Бильярд
*Комната для...
Renaissance Estate
144 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м²321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 90m², €144,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в престижном месте, всего в 700 метрах от мерцающего побережья. Этот очаровательный дом предлагает непревзойденное сочетание спокойствия и комфорта, что делает его обязательным для посещения для взыскательных покупателей, ищущих уникальный образ жизни на...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
