Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
162 284 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 64m², €162,285
Квартира, 2+1, 97m², €281,863
Квартира, 3+1, 174m², €435,606Окунитесь в мир роскоши и изысканности, остановившись в этих потрясающих апартаментах, идеально расположенных в престижном районе всего в 150 метрах от магазинов, в 1 км от центра города и в 3 км езды от пляжа. Эта резиденция, предлагающая идеальное...
LUXURY ESTATE TURKEY
664 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
106 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в престижном малоэтажном жилом комплексе в Стамбуле в сердце Шишли
Комплекс находится в Шишли – одном из самых значимых районов европейской части Стамбула. Этот проект выделяется центральным расположением и продуманной архитектурой горизонтального типа. Район оживлен в любое время суток и предлагает легкий доступ к станциям метро и...
TEKCE
261 788 €
Квартира в Стамбуле, Турция
87 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 87м²
Площадь: 87 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
DDA Real Estate Turkey
676 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
91 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получить гражданство Турции
Общая площадь проекта 242 000 м2
4 музея на территории комплекса
Магазины, рестораны, детские сады, тренажерные залы и СПА комплекс
Услуги консьержа и горничной
2 морских порта на 280 яхт
Круглосуточная охрана и система оповещения
Вместительные подземная и открытая парковки
Кол-во комнат:...
TOLERANCE
2 255 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
930 м²867
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные виллы с видом на озеро и частными бассейнами в Стамбуле
Стильные виллы расположены в Бююкчекмедже – одном из самых быстро развивающихся районов Стамбула. Бююкчекмедже предлагает уютный образ жизни и отличные условия для инвестиций благодаря просторным жилым помещениям, живописной природе и развитой инфраструктуре.
Виллы на продажу в...
TEKCE
155 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RFA Estate предлагает готовые квартиры в жилом комплексе Self Istanbul, расположенном в европейской части Стамбула — районе Эсеньюрт. Проект реализован на земельном участке площадью 26.000 м², где более 85% территории занимают зелёные зоны и прогулочные аллеи. Это современный жилой квартал с развитой инфраструктурой, рассчитанный на...
RFA Estate
1 341 787 €
Квартира в Стамбуле, Турция
254 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
2 060 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
503 м²873
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре.
Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...
TEKCE
2 850 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
364 м²654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
569 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
234 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом с морем в Стамбуле, Ускюдар
Квартиры расположены в Ускюдаре — одном из самых живописных районов Стамбула на азиатской стороне, известном своими кафе, ресторанами и набережными с видом на Босфор. В Ускюдаре находятся такие знаменитые достопримечательности, как Девичья башня, крепость Анадолу Хисары и дворец...
TEKCE
567 996 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
69 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 69m², €567,996
Квартира, 2+1, 126m², €907,086
Квартира, 2+1 (Duplex), 164m², €1,129,160
Квартира, 3+1, 185m², €1,317,068
Квартира, 4+1, 224m², €1,618,576Ощутите воплощение изысканной городской жизни в районе Сарыер в Стамбуле, остановившись в этих исключительных апартаментах, расположенных в тихом районе Хузур. Всего в...
LUXURY ESTATE TURKEY
298 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
80 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от метробуса в Стамбуле, Зейтинбурну
Эти квартиры расположены в районе Зейтинбурну – одном из популярных районов Стамбула, который выделяется центральным расположением и протяженной береговой линией вдоль Мраморного моря. Находясь на европейской стороне города, Зейтинбурну сочетает удобную транспортную доступность,...
TEKCE
204 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с крытым бассейном в Стамбуле, Кягытхане
Стильные квартиры находятся в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центральных районов европейской части Стамбула. Кягытхане является идеальным жилым районом с развитой транспортной системой, богатой и разнообразной социальной инфраструктурой, а также центральным расположением...
TEKCE
359 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Нет затрат на уплату государственных пошлин при оформлении прав собственности
Разнообразные планировки
Система "Умный дом"
Закрытый бассейн, тренажерный зал, сайна и турецкий хамам
Детские игровые комнаты
Кинотеатр
3-х этажная подхемная парковка
Круглосуточная охрана
Кол-во комнат: 1+1,...
TOLERANCE
187 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
115 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс Ahteran Istanbul — семейные квартиры у озера в Эсеньюрт
RFA Estate представляет жилой проект Ahteran Istanbul, расположенный в европейской части Стамбула — районе Эсеньюрт. Комплекс занимает участок площадью 25.000 м², из которых 16.500 м² выделено под ландшафтные и зелёные зоны.
Архитектура и планировки...
RFA Estate
147 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном и парковкой в Багджыларе, Стамбул
Эти квартиры расположены в районе Багджылар на европейской стороне Стамбула. Район активно развивается благодаря масштабным проектам обновления и новым жилым и коммерческим зонам, что делает его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций. Удобная транспортная...
TEKCE
1 705 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
164 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор в Бешикташе, Стамбул – 500 метров до ТЦ Akmerkez
Квартиры на продажу расположены в престижном районе Левент — одном из самых дорогих и динамично развивающихся районов Стамбула, известном своим финансовым центром и высоким ежедневным потоком людей. Левент привлекает внимание своей красивой береговой линией, стильными...
TEKCE
332 014 €
Квартира в Стамбуле, Турция
70 м²11
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект расположен рядом с финансовым центром Стамбула – Аташехир. В комплексе представлены частично меблированные апартаменты с 1–4 спальнями, офисные и торговые помещения площадью 92–600 кв. м.
На круглосуточно охраняемой территории комплекса расположены ландшафтные сады, фитнес-центр, детская площадка и крытый паркинг.
Рядом...
NF Group
296 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
45 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в Стамбуле — проект Ozak Dragos
RFA Estate предлагает современное жильё в жилом комплексе Ozak Dragos — это новый проект в районе Малтепе, где сочетаются удобство городской жизни, близость к морю и современный уровень комфорта.
Архитектура и жилое пространство
Площадь застройки — 16.000 м²
В...
RFA Estate
282 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Нет уплаты налога при оформлении прав собственности
50% первоначальный взнос, рассрочка до 30 месяцев
Тренажерный зал
Дорожки для прогулок
Круглосуточная охрана
Подземная парковка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
Coastal location, 3 rooms, Living room, 2 bathrooms, 2 bedrooms, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Круазет – Панорамный вид – Эксклюзивно. На высоком этаже престижной резиденции с консьержем, великолепные 3 комнаты площадью 74 кв.м по закону Carrez:
Терраса с видом на море. 2 спальни | 2 ванные комнаты. В двух шагах от...
MIRAG INVEST DOO
17 492 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1974. Общая площадь – 57 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 17 491,79 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
815 000 €
Вилла в Хорватии
194 м²44
Впечатляющая новая современная вилла на стадии строительства в Каселир-Лабинци недалеко от Пореча!
Общая площадь 194 кв.м. Земельный участок 896 кв.м.
Строительство будет завершено в 2023 году.
Вилла принадлежит новому комплексу современных вилл. Вилла будет состоять из кухни, столовой и гостиной, туалета, ванной комнаты, спальни, кладовой...
ADRIONIKA
93 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
- 300 М ДО МОРЯ.
- 1+1 / 65м2
- АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ / ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА
- ЛИФТ / СТЕКЛЯННЫЙ БАЛКОН
- РЯДОМ С РЫНКАМИ
- РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ТРАНСПОРТОМ
Renaissance Estate
790 000 €
Квартира в Гревенмахере, Люксембург
130 м²31
surface: 130 m², rooms: 3, bathrooms: 1, garages: 1;
✓ Площадь участка: 1.97 ар
✓ Год постройки: 1900
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Место для парковки на открытом воздухе: 1
✓ Терраса: Да
✓ Сад: Да
✓ Класс энергоэффективности: I
✓ Класс термоизоляции: I
✓ Отопление на жидком топливе: Да
✓ Подвал: Да
Предлагается на продажу...
MIRAG INVEST DOO
187 406 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
41 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в роскошные апартаменты с видом на пляж на побережье Таланга!
Гарантированный доход 6% на первые 10 лет. 30 ночей бесплатного проживания в год.
Рассрочка!
Прямой выход к пляжу! Все апартаменты видовые!
Мебель включена в стоимость!
Удобства: общий бассейн, бар, клуб, детская площадка на открытом воздухе, зона барбекю,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
3 050 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
66 м²211
✓ Цена: 3 050 000 €
✓ Этаж: 16
✓ Количество комнат: 2
✓ Количество спален: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Жилая площадь: 55 м²
✓ Общая площадь: 66 м²
✓ Площадь террасы: 11 м²
Расположенный на высоком этаже в резиденции "Le Millefiori", в самом центре Монте-Карло, этот двухкомнатный апартамент предлагает прекрасный вид на море и мыс...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м²222
ВНЖ при покупке
Спокойные жилые улицы, размеренный ритм и ощущение пространства — именно этим отличается камерный проект, расположенный в районе Ипсонас в Лимассоле. Комплекс рассчитан всего на пять двухспальных апартаментов, что формирует приватную, по-настоящему жилую атмосферу и выгодно отличает его от более масштабных застроек.
В основе проекта —...
Cyprus Sotheby's International Realty
179 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
72 м²11
Подобно тому как волны формируют берег, архитектура создана, чтобы формировать движение вашего жизненного опыта. Создавая сообщество, которое естественным образом развивается через пространства, вдохновляющие и приносящие комфорт. Выделенные парковочные места для жителей, предлагающие удобство и безопасность наличия частной парковочной зоны....
BLUE SKY HOUSES
280 700 €
Квартира в Сан Жуане, Мальта
56 м²12
Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 46 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 56 sqm
✓ Доступно: Сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Балкон: Да
✓ Тренажерный зал: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
Эта угловая квартира на первом этаже наполнена естественным светом и оснащена кухней/гостиной/столовой с...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Квартира в Гориции, Италия
83 м²421
Продается уютная квартира в Горице , расположенная на первом этаже в тихом и спокойном жилом районе, вдали от шума и суеты.
Квартира имеет площадь 83 м² и включает в себя вход, просторную гостиную с открытой кухней, светлую главную спальню ️, одну односпальную комнату с балконом, кабинет и ванную комнату. В собственности также есть удобный...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Земля в Бечичи, Черногория
765 м²
Продается отличный урбанизированный земельный участок под застройку в Бечичи, муниципалитет Будвы. Расстояние до моря, широкого пляжа и длинной набережной с кафе и ресторанами всего 350 метров.Площадь участка 765 кв.м. Получены урбанистическо-техническиеусловия под строительство жилого четырехэтажного дома общей площадью 2000 кв.м. К участку...
Antarex
50 048 €
Квартира в Хургаде, Египет
64 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СУПЕР ВАРИАНТ! КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ! ДО МОРЯ 250 МЕТРОВ!
Квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в современном жилом комплексе Cleopatra Resort в центре Хургады в популярном районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, ТЦ Сити Мол,...
SunResidence
750 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
158 м²3
Апартаменты расположены в резиденции неподалеку от реки Шпрее в Берлине. Резиденция была построена в 2012 году.Апартаменты площадью 158 кв. м включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оснащенную кухню. Высота потолков в апартаментах – 2,90 м. Техническое оснащение включает подогрев полов и эко-отопительную систему на солнечной...
NF Group
130 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
88 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 88m², €130,000
LUXURY ESTATE TURKEY
590 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м²433
ВНЖ при покупке
Продаётся новая вилла люкс качества на первой линии моря в посёлке Кисонерга, находится в посёлке из пяти домов в тихом месте, все дома проданы русским покупателям.
Панорамный вид на море, рядом находятся два отеля 4 звездочный отель Атлантика Голден Бич и отель Синтиана Бич у каждого отеля оборудованые песчаные пляжи с ресторанами и кафе,...
METR 777
183 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
135 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном у моря в Искеле, Богаз
Искеле, Богаз на востоке Северного Кипра — живописный район, где лазурное море гармонично сочетается с зелеными пейзажами. Богаз с просторными пешеходными тропами, ресторанами морепродуктов и уютной береговой линией — популярное место для жизни и инвестиций, с удобным доступом к морю и...
TEKCE
515 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
56 м²12
Онлайн-показОплата криптовалютойКредит
Современная квартира с одной спальней в престижном районе Эштрела/Лапа – проект с высоким инвестиционным потенциалом
Эта стильная квартира входит в состав нового жилого комплекса в одном из самых благородных и востребованных районов Лиссабона — Эштрела/Лапа.
Этот район известен своей безопасностью, близостью к посольствам,...
Amber Star Real Estate
179 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
152 м²43
ВНЖ при покупке
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
1 235 367 €
Вилла в Майами, США
430 м²655
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Зданию 12 лет.
Особенности:
Бассейн, Фитнес, Сауна, Турецкая баня, Площадка для барбекю, детская площадка, парковка.
На крыше здания есть зона для барбекю и вид на Аланию.
Генератор, камеры, круглосуточная охрана.
Renaissance Estate
265 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²431
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 3, , 120m², €265,000Добро пожаловать в царство роскоши и безмятежности, расположенное в самом сердце района Акдениз в районе Оба в Алании. Этот престижный жилой комплекс предлагает непревзойденные условия проживания: панорамные виды на Аланью, пышные фруктовые сады, величественные горы Торос и историческую крепость Алании....
LUXURY ESTATE TURKEY
225 500 €
Земля в Кемере, Турция
449 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Участок земли площадью 449 м2
Коэфициент застройки 0,4
Удобная локация рядом с магазином, рынком и морем
TOLERANCE
69 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 70m², €69,000Ощутите воплощение современной жизни в Каргыджаке в этом изысканном меблированном люксе 1+1, расположенном в престижном комплексе. Этот тщательно продуманный жилой комплекс площадью 70 м² предлагает изысканную элегантность, идеально сочетающую комфорт и стиль. Построенный в 2021 году, он расположен на...
LUXURY ESTATE TURKEY
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию светлую квартиру от собственника с отличными открытыми видами, на 2-м этаже высоком этаже, в районе Тосмур. Апартаменты планировкой 1+1, имеют 1 спальную комнату, одну большую гостиную американского типа, совмещенную с кухней, балкон, откуда открываются замечательные виды на горы и оборудованный санузел. В квартире...
RestProperty
142 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
135 м²32
ВНЖ при покупке
Стильный современный жилой комплекс в Аланьи. Развитая инфраструктура района. Отличная транспортная развязка. При строительстве используются самые современные технологии.
СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЛАСТИ
* Бассейн, сауна * фитнес
*автопарк
* камелия
* барбекю
* Детский парк * двойной лифт
* Пожарный выход
* отопительная инфраструктура и т.д.
Renaissance Estate
81 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем к продаже уютную новую двухкомнатную квартиру площадью 55 м2, расположенную на 2-м этаже 6-этажного дома, построенного в 2024 году.
Планировка включает просторную гостиную, совмещённую с кухней, спальню, ванную комнату и уютный балкон, с которого открывается красивый вид на зелёную территорию района и море - идеальное место для...
TURKEY INVEST PROPERTY
248 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
180 м²43
ВНЖ при покупке
Авсаллар, повернутый
спиной к горам Тавр и
с видом на мелкий песок и побережье Фугла, имеет
очень красивое расположение, всего в 12 км от
центра Аланьи.
Наш
проект находится всего в 1,5 км от моря.
+ Зона для принятия солнечных ванн + Место для парковки + Генератор + Спутник + Интернет + Безопасность + Частный пляж + Услуги трансфера на...
Renaissance Estate
202 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
280 м²53
ВНЖ при покупке
Двухэтажная квартира 3+2 с шикарными видами на 9 этаже из 9 в самом престижном месте в районе. Полностью мебелирована качественной мебелью класса люкс. Развитая инфраструктура дома, имеется консьерж, в шаговой доступности торговый центр, также недалеко находится пляж.
Renaissance Estate
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²21
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
118 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
До моря всего 50 метров.
Отличный вид, 3 балкона.
Квартира с качественной мебелью.
В комплексе есть инфраструктура.
Renaissance Estate
196 769 €
Квартира в Анталии, Турция
97 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 97м²
Площадь: 97 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
DDA Real Estate Turkey
570 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
180 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Давно мечтали о доме у моря? Тогда следующее предложение не оставит Вас равнодушным! Представляем новый проект из пяти вилл всего в 250 м от Средиземного моря. Каждая вилла, это современное, стильное и функциональное строение. Общая площадь 180 м2, на участке земли 300 м2. Планировка 3+1 предусматривает: кухню- гостиную, 3 отдельные спальни...
RestProperty
71 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Новый совместный проект,расположенный в районе Пазарджи, в 2
километрах от центра Газипаши. Удобное транспортное сообщение позволяет
добраться до аэропорта менее чем за 10 минут, а основная инфраструктура
(продуктовые магазины, торговые центры, государственная больница и т.д.)
находится в шаговой доступности.
Изюминкой этого...
Renaissance Estate
84 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 48m², €84,000
LUXURY ESTATE TURKEY
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира находится на территории закрытого комплекса с бассейном. Рядом с морским берегом.
Renaissance Estate
355 000 €
Квартира в Бодруме, Турция
92 м²33
ВНЖ при покупке
Виллы и апартаменты находятся в центре Гюмюшлюк, Бодрум. В апартаментах, виллах и бунгало ест следующие особенности: деревянный пол, встроенная кухонная техника, центральная система кондиционирования и отопления, а только в виллах и бунгало – частный бассейн, паркинг, система полива сада. В комплексе есть охрана и система видеонаблюдения, услуги...
NF Group
740 000 €
Коттедж в Алании, Турция
500 м²763
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла 6+1 в Алании — большая площадь, панорамные виды, собственная инфраструктура
Предлагается к продаже отдельно стоящая вилла формата 6+1, расположенная в районе Махмутлар, Алания. Объект представляет интерес как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Просторный участок, приватность, готовность к заселению, статус земли и...
RFA Estate
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
В комплексе есть бассейн и лифт. Построен примерно 10 лет назад.
Квартира в хорошем состоянии с двумя балконами.
Renaissance Estate
100 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Газ до двери
Встроенный набор бытовой техники на кухне: плита, духовой шкаф и вытяжка марки Franke
Кондиционеры в каждой комнате марки Arçelik
Открытая парковка
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
