Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
585 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город
Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...
TEKCE
1 230 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
160 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Престижные квартиры с потенциалом арендного дохода в Стамбуле, Бейоглу
Квартиры на продажу расположены в Бейоглу, Таксим – одном из самых центральных районов Стамбула. Таксим является историческим центром города, знаменитым своими музеями и художественными галереями. Квартиры расположены всего в нескольких шагах от таких повседневных удобств,...
TEKCE
2 420 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
503 м273
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 7+1 с общей площадью 503 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...
RestProperty
164 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле, Шишли
Предлагаются квартиры в центральном районе Шишли на европейской стороне Стамбула — одном из самых востребованных и развитых районов города. Здесь созданы все условия для комфортной жизни: парки, супермаркеты, медицинские учреждения, прогулочные зоны, кафе,...
TEKCE
250 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
163 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 163 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
337 560 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м21
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 9.000 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 3.000 кв.м
Количество зданий: 2
Количество квартир: 200
ЛОКАЦИЯ
15 минут до шоссе ТEМ
10 минут до шоссе E5
4 минуты до станции метро Halkali
5 минут до университета Alzaim
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Сауна, турецкая баня, хамам...
Intermark Global
323 572 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
94 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 94m², €323,573
Квартира, 3+1, 169m², €346,407
Квартира, 4+1, 221m², €430,895Окунитесь в мир непревзойденной роскоши и комфорта в этом исключительном жилом комплексе, расположенном в оживленном районе Авджылар в Стамбуле. Расположенный в очаровательном районе Тахтакале, этот высотный комплекс предлагает уникальный опыт...
LUXURY ESTATE TURKEY
439 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 68 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 084 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
158 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Анонсирован Комфортабельный проект семейной концепции, который выделяется уникальным расположением в историческом районе Анатолийской части, районе Ускюдар. Ускюдар - один из самых престижных жилых районов Стамбула, который окружён красивейшими достопримечательностями цивилизации и переулками, пахнущими ароматами истории. Район утопает в зелени,...
RestProperty
416 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
73 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в престижном малоэтажном жилом комплексе в Стамбуле в сердце Шишли
Комплекс находится в Шишли – одном из самых значимых районов европейской части Стамбула. Этот проект выделяется центральным расположением и продуманной архитектурой горизонтального типа. Район оживлен в любое время суток и предлагает легкий доступ к станциям метро и...
TEKCE
857 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
112 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй
Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти.
Роскошный жилой проект расположен...
TEKCE
339 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в крупном проекте в Стамбуле, Султангази
Эти квартиры расположены в районе Султангази, на европейской стороне Стамбула. Султангази выделяется своей близостью к аэропорту, транспортной сети и коммерческим объектам. Район постоянно растет, что делает его привлекательным для покупателей жилья.
Квартиры в Султангази, Стамбул, находятся в...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла в Турции проекта Lusia — простор и комфорт рядом с морем
В одном километре от побережья Средиземного моря расположена современная вилла проекта Lusia. Объект относится к категории премиальных домов в Турции, рассчитанных на комфортное проживание вблизи курортной зоны.
Характеристики объекта
участок — 1800 м²,...
RFA Estate
1 150 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
510 м266
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 6+1 с общей площадью 510 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2023 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ,...
RestProperty
505 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
70 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
280 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
92 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном возле финансового центра в Стамбуле, Умрание
Инвестиционные квартиры расположены в районе Умрание в азиатской части Стамбула. Район получил существенное развитие благодаря проектам по преобразованию города. Благодаря наличию в районе соединительных дорог, станций метро и автобусных остановок, отсюда легко...
TEKCE
415 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
510 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
114 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 114 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
5 540 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
395 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные и светлые квартиры с собственными бассейнами в Стамбуле, Шишли
Квартиры расположены в комплексном проекте в Шишли, Нишанташи. Нишанташи, один из самых престижных районов города, славится своими роскошными магазинами, торговыми центрами, кафе и ресторанами.
Квартиры в Стамбуле, Шишли, находятся в пешей доступности от повседневных нужд...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
440 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
112 м222
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилой комплекс в тихом районе Палодея, Лимассол. Расположенный вблизи престижных частных школ, закрытый район обеспечивает уединение и быстрый доступ к городским удобствам, предлагая уникальное сочетание спокойной жизни и разумного инвестирования. Данная вилла имеет две просторные и универсальные спальни, сад на крыше с...
BLUE SKY HOUSES
1 367 507 €
Квартира в Берлине, Германия
160 м2543
Вашему вниманию представлены новые элитные 5-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
77 400 €
Квартира в Алании, Турция
140 м243
ВНЖ при покупке
Отличная квартира 3+1 в перспективном районе Алании, расположена на 3 этаже из 5 в 700 метрах от прекрасного пляжа. Квартира подходит под оформление гражданства
Renaissance Estate
600 000 €
Коммерческая недвижимость в Валенсии, Испания
252 м2
Коммерческое помещение в Эль Пла дель Реаль города Валенсия.
Общая площадь 252 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - шиша-бар.
Есть лицензия на Бар-ресторан.
Контракт подписан в 2017 году сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год составляет 28 800 евро в год.
Залог 2 месяца.
Налог на недвижимость в размере 806 евро в год и...
ESTATE BARCELONA
3 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
235 м274
South exposure, 7 rooms, built in 1885, newly renovated, on the 2nd floor, cellar 3.57 sqm, 4 bedrooms, fireplace, 2 bathrooms, living room 57.18 sqm, 4 toilets, reversible individual air conditioning, entrance, furnished, 2 shower rooms.
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
✓ Подвал 3,57 м²
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
1 843 920 €
Пентхаус в Майами, США
230 м2434
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Square Estates LLC
450 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
136 м2432
Удалённая сделка
Роскошный пентхаус с 3 спальнями в Парекклисии, Лимассол — идеальное сочетание элегантности и комфорта
Эксклюзивный пентхаус с 3 спальнями в великолепно спроектированном элитном жилом комплексе, расположенном в тихом, но удобном районе Парекклисия, Лимассол. Этот потрясающий пентхаус, гармонично сочетающий в себе современную эстетику,...
Foutina
4 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
874 м257
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой коллекцию вилл, расположеных в жилом районе в Агиос Афанасиос, недалеко от престижной школы и хорошо развитой городской инфраструктуры. Проект предлагает тишину и спокойствие, а также удобный доступ к основным удобствам и образовательным учреждениям, что делает его идеальным местом для семей, ищущих гармоничное...
BLUE SKY HOUSES
183 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м221
ВНЖ при покупке
Это четырехсезонная мечта, окруженная теплым бризом Средиземного моря .Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя
счастливым и уверенным человеком.
Renaissance Estate
445 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
163 м222
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу роскошной городской жизни в изысканной квартире, расположенной в престижном новом жилом комплексе. Квартира располагает великолепной крышей-садом и воплощает идеальный баланс стиля и комфорта.
Внутри — две просторные спальни и две элегантные ванные комнаты, гармонично объединённые с кухней и гостиной в открытой...
BLUE SKY HOUSES
4 101 350 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
354 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Muraba Veil в районе Al Wasl! Поблизости находятся все ключевые локации Дубая! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: изысканный ресторан в облаках, оздоровительный центр, консьерж, парковка автомобилей служащим отеля, подземный...
DDA Real Estate
17 000 000 €
Отель, гостиница в Ньиредьхазе, Венгрия
17000 м2
В широко известном венгерском городе-курорте, расположенном на востоке Венгрии, продается лечебный и Wellness гостиничный комплекс 4* на 170 номеров. Расслабляющая атмосфера мирного, утопающего в зелени курортного городка, с украшенными цветами опрятными домами, множеством ресторанов и кафе, бутиками, знаменитой, раскинувшейся на 30 гектарах...
WESTINVEST
901 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
89 м2
Предлагается к продаже роскошная квартира в сердце живописного города Опатия, всего в нескольких шагах от моря и с восхитительным видом на Кварнерский залив. Новостройка расположена на исключительно удобной локации, обеспечивающей высокий уровень жизни благодаря близости всех необходимых объектов инфраструктуры.
Квартира, расположенная на 4...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
143 м211
ВНЖ при покупке
Современный малоэтажный жилой комплекс в самом сердце Айя-Напы — известного пляжного курорта на юго-восточном побережье Кипра. Этот охраняемый комплекс удобно расположен в пешей доступности от ресторанов, магазинов, банков и медицинской клиники, а песчаный пляж находится всего в 500 метрах. Международный аэропорт Ларнаки — в 35 минутах езды.
В...
BLUE SKY HOUSES
36 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
39 м21
Продается
студия на втором этаже в Солнечном Береге. Общая площадь составляет 39 кв.м. Из
окон открывается вид на бассейн, создавая приятную атмосферу для отдыха и
релаксации.
На территории комплекса имеется бассейн, что представляет большую выгоду для
жильцов, особенно в жаркое время года. Также доступна детская площадка,...
алтернатива имоти оод
450 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
142 м232
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры в строящемся доме, в живописном поселке Биела. Новый дом, с удобными планировками, всего в пятидесяти метрах от моря будет построен и сдан в эксплуатацию в июне 2025 года. Современная архитектура и дизайн, отделка материалами высокого класса, лифт, кондиционеры, паркинг места для каждой...
Antarex
43 700 €
Квартира в Анталии, Турция
28 м2111
Апартаменты с видом на море в Анталии, район Муратпаша
Комфортное размещение в центральной части города с панорамным видом на побережье.
Объект расположен в одном из самых удобных районов Анталии — Муратпаша. Апартаменты подойдут для проживания, отдыха или длительного пребывания, сочетая близость к центру города и морю.
Основные...
Частное лицо
742 922 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
213 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Vincitore Wellness Estate — всемирный эталон «well-being»-жизни: дизайн, здоровье и инвестиции в Majan, Dubailand!
Проект Vincitore Wellness Estate — это уникальный жилой комплекс с акцентом на здоровье, гармонию и стиль, расположенный в районе Majan (Dubailand).
В комплексе представлены апартаменты форматов студии, 1-, 2- и 3-комнатные....
DDA Real Estate
295 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
112 м2222
Уютная квартира с частным палисадникомрядом с общим бассейном. Южная ориентация квартиры. Расположен комплекс рядом с гольф полем Los Flamingos Golf Resort и пятизвездочным отелем Villa Padiern. Гостиная / столовая с камином, полностью оборудованная кухня с бытовой техникой Bosch, главная спальня и гостевая спальня с ванной комнатой.
ESTATE BARCELONA
553 700 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
113 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры:
кухня-гостиная, 2 спальни (2я - кабинет), 1 санузел, терраса.
Удобства:
Новый дом. Вид на море. Использование качественных и дорогих материалов при строительстве и отделке: натуральные полы, керамическая плитка, сантехника, алюминиевые профили, витражное остекление. Видеодомофон. Сплит-системы в каждой комнате,...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Особенности:
ОЛИМПИЙСКИЙ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН, ХАММАМ,САУНА, ФИТНЕС,ГЕНЕРАТОР,БАР У БАССЕЙНА, КОМНАТА ДЛЯ ПЕРЕГОВОРОВ,ТЕННИСНЫЙ КОРТ, ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА, ЦЕНТРАЛЬНАЯ СПУТНИКОВАЯ СИСТЕМА, ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА, СЛУЖАЩИЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, 24/7 БЕЗОПАСНОСТЬ
Renaissance Estate
3 500 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
1500 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый бизнес - отель, с территорией размером 1.500 м2
24 номера 1+1 и 12 студиономеров, c мебелью и техникой
Открытый бассейн
Профессиональное управление
Финансовый анализ и налоговый аудит
Просчет рентабельности и будущего дохода
Международная бухгалтерская отчетность
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный...
TOLERANCE
536 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
580 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная вилла с 4 спальнями, частным бассейном и садом в Фетхие
Фетхие — одно из самых привлекательных мест в Турции для жизни и инвестиций, благодаря своему живописному побережью и природной красоте. Это место сочетает в себе современный образ жизни и природу, предлагая спокойную атмосферу и отличные возможности для инвесторов. Олюдениз,...
TEKCE
139 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в живописном месте на площади 2000м2.Будет состоять из одного блока всего 36 квартир.Расстояние до моря 1400м. Продуктовый магазин в пешей доступности, школа. До моря 15 минут пешком по тихим спокойным улочкам.
На территории комплекса будет доступна вся необходимая инфраструктура: открытый бассейн, сауна, открытая парковка,...
Renaissance Estate
369 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
532 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продаётся меблированный дуплекс 3+1 с садом в Карджаке – Eco Marin
Предлагается просторный дуплекс 3+1 с собственным садом в современном жилом комплексе Eco Marin, расположенном в живописном районе Карджак, всего в нескольких минутах от моря.
Общая площадь – 532 м². Квартира полностью меблирована и готова к проживанию....
Alanya home
333 000 €
Вилла в Анталии, Турция
250 м2764
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла 6+1 в районе Алтынкале, Дёшемеалты — современный дом в Анталии
RFA Estate представляет готовую к заселению виллу формата 6+1 в престижном районе Алтынкале (Дёшемеалты, Анталия). Этот дом отвечает запросам тех, кто ищет сочетание приватности, современного оснащения и растущей инвестиционной привлекательности.
Простор и планировка...
RFA Estate
289 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
300 м265
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Также квартиру можно купить с мебелью, стоимость будет440000 EURO.
Renaissance Estate
235 000 €
Квартира в Алании, Турция
260 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая дуплекс-квартира 4+1 в Каргыджаке, Аланья
Просторная, светлая и абсолютно новая дуплекс-квартира с современным дизайном, всего в 250 метрах от моря!
Общая информация:
Расположение: Каргыджак / Аланья
Планировка: 4+1 дуплекс
Площадь: 250 м²
Этаж: 4-й (мансардный дуплекс)
Количество...
REMAX SELENGA
170 000 €
Апартаменты в Турции
130 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Бурсе в регионе Нилюфер, Караман, с видом на город и Улудаг
Предлагаемые на продажу квартиры в Бурсе расположены в районе Караман округа Нилюфер. Этот район, который считается началом Нилюфера, известен своей развитой инфраструктурой, включая роскошные отели, рестораны, развлекательные комплексы, частные медицинские учреждения и...
TEKCE
279 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
74 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры Возле Пляжа Клеопатры в Комплексе с Бассейном в Аланье
Шикарные квартиры расположены в Аланье, Анталия. Квартиры находятся в пешей доступности от центра района. Аланья – популярное место для проживания благодаря своей природной красоте, знаменитым улицам, кристально чистому морю и хорошо развитой городской инфраструктуре. Аланья...
TEKCE
200 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
128 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дуплекс 3+1 премиум класса, расположен на 5 этаже из 6 в центральном районе Алании на берегу престижного знаменитого пляжа Клеопатра. Территория комплекса облагорожена имеет развитую инфраструктуру, а также зону для прогулок
Renaissance Estate
117 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м2322
Онлайн-показОбъект под сдачу
SONAS DIAMOND RESIDENCE
современный ЖК со всей инфраструктурой,
построен в 2024 году
находится в городе Аланья, район Махмутлар
Расстояние до моря 300 метров
Квартира планировки 2+1
Площадь 80 м2
Два санузла
Встроенная кухня (без техники)
10 этаж
Вид на море, горы и город
Denizİnvest
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м221
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
61 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупке
- 1 ОТКРЫТЫЙ БАЛКОН
- 1 ЗАКРЫТЫЙ БАЛКОН
- 1 ВАННАЯ КОМНАТА
- 2 туалета
КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ ЗДАНИЯ: 5
1-Й ЭТАЖ НАД МАГАЗИНОМ
Renaissance Estate
437 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м243
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2014 году и имеет всю инфраструктуру пяти звездочного отеля. 2 балкона и 2 ванные конаты.
Renaissance Estate
508 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2543
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €508,000
LUXURY ESTATE TURKEY
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ГражданствоОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира 2+1 (120 м²) в центре Обагёль. Меблирована, 3-й этаж, северо-восточная сторона. Комплекс с бассейном, сауной, фитнесом, беседкой и детской площадкой. Всего 250 м до моря.
Selectum Property
124 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 70m², €124,000
LUXURY ESTATE TURKEY
1 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
584 м2543
ГражданствоОплата в рубляхОплата криптовалютой
Собственная вилла на побережье Средиземного моря в курортном городе Аланья.
Вилла расположена в популярном курортном городе Аланья, известном своим мягким климатом, красивыми пляжами и множеством возможностей для отдыха.
Площадь виллы 584 м² с планировкой 4+1, что идеально подходит для большой семьи. На территории есть открытая и крытая...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
