Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
150 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном и парковкой в Багджыларе, Стамбул
Эти квартиры расположены в районе Багджылар на европейской стороне Стамбула. Район активно развивается благодаря масштабным проектам обновления и новым жилым и коммерческим зонам, что делает его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций. Удобная транспортная...
TEKCE
1 265 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
220 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул
Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...
TEKCE
235 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению новые квартиры в Стамбуле, Бейоглу
Расположенный на европейской стороне Стамбула, район Бейоглу — один из самых популярных и привлекательных районов города. Отличная транспортная сеть обеспечивает быстрый и удобный доступ к историческим достопримечательностям и основным магистралям.
Квартиры в Бейоглу, Стамбул, находятся...
TEKCE
347 421 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
132 м²2
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 18.500 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 65%
Количество зданий: 8
Количество квартир: 196
ЛОКАЦИЯ
15 минут до Marmaray
9 минут до шоссе Tem
6 минут до туннеля Eurasia
200 метров до больницы Yedikule Chest
450 метров до университета Biruni
15 минут до торгового...
Intermark Global
880 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
226 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом со Стамбульским финансовым центром в Аташехире
Эти квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула — одном из самых быстро развивающихся и современных районов города. Аташехир славится высоким уровнем образования, качеством жизни и выгодным расположением, благодаря Стамбульскому финансовому...
TEKCE
352 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
159 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в престижном месте в Стамбуле, Авджылар
Квартиры расположены в районе Авджылар на европейской стороне Стамбула. В последние годы район активно развивается и привлекает внимание инвесторов благодаря удобному доступу к основным транспортным магистралям, появлению новых жилых комплексов и росту коммерческой инфраструктуры....
TEKCE
420 094 €
Квартира в Стамбуле, Турция
160 м²
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект, расположенный в Стамбуле, совмещает в себе идеальную инфраструктуру для бизнеса и деловых людей и все необходимое для уютной семейной жизни. Просторные апартаменты окружены собственной террасой, а каждая спальня имеет отдельную ванную комнату. Благодаря лаундж-зонам и лобби, имеющимся в комплексе, обеспечивается комфортная...
NF Group
421 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
84 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в проекте отельного типа в Стамбуле, Кягытхане
Проект расположен в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов европейской части Стамбула — Кягытхане. Этот престижный район зарекомендовал себя как важный городской центр, объединяющий современные бизнес-кластеры, ведущие образовательные учреждения,...
TEKCE
469 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
233 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в живописном комплексе недалеко от метро в Стамбуле, Санджактепе
Санджактепе – один из самых быстро развивающихся районов на азиатской стороне Стамбула. Благодаря улучшенной инфраструктуре и удобному общественному транспорту, район становится всё более привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. В Санджактепе расположена...
TEKCE
171 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
104 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 104m², €171,000
Квартира, 2+1 (Duplex), 117m², €299,250
Квартира, 3+2 (Duplex), 205m², €327,500
Квартира, 4+2 (Duplex), 237m², €513,000Добро пожаловать в городскую резиденцию вашей мечты в оживленном районе Бейоглу, где роскошь сочетается с удобством и культурой. Расположенный в престижном месте, этот изысканный дом...
LUXURY ESTATE TURKEY
10 940 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
1502 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин в выгодном месте в Кягытхане, Стамбул
Предлагаемый на продажу магазин в Кягытхане, Стамбул, расположен в современном офисном и жилом проекте. Кягытхане – очень востребованный регион, известный своей развивающейся инфраструктурой и проектами по городской трансформации. Кроме того, здесь находится отель Sheraton.
Магазин в Кягытхане,...
TEKCE
225 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
52 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры на продажу в новом здании в районе Джихангир, Бейоглу, в Стамбуле
Эти квартиры расположены в одном из самых космополитичных районов Стамбула — Бейоглу. Район привлекает множество местных и иностранных туристов благодаря своему уникальному и динамичному характеру. Квартиры находятся в удобной близости от таких популярных мест,...
TEKCE
1 040 526 €
Квартира в Стамбуле, Турция
136 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
СРОКИ СДАЧИ:
БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА
БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН
БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...
CULTURE international real estate agency
459 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
139 м²212
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка до 30 месяцев, первоначальный взнос - 50%
Возможность получения Турецкого гражданства
Выгодные для инвестиций и комфортного проживания
Открытый и крытый бассейн
Tурецкий хаммам, сауна, фитнес
Подземный паркинг, система видеонаблюдения
Большая зеленая территория
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 2.5+1, 4+1, 4.5+1, 5+1, 6+1...
TOLERANCE
374 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
73 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну
Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...
TEKCE
398 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, крытый бассейн с подогревом, фитнес, сауна, хамам
Квартиры различных планировок от 74 м2 до 492 м2
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Баскетбольная и футбольная площадки, детская площадка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный...
TOLERANCE
399 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
130 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле в районе Багджылар
Просторные квартиры расположены в современном жилом комплексе в районе Багджылар – одном из быстро развивающихся центров Стамбула. Благодаря появлению новых бизнес-центров, расширению сети метро и стратегическому расположению рядом с дорогой Basın Ekspres, район активно растёт...
TEKCE
834 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
157 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с видом на лес в Стамбуле, Сарыер
Стильные квартиры расположены на северной стороне Стамбула, в районе Сарыер, окруженном зелеными лесами. Этот проект с видом на лес выделяется благодаря своему удобному расположению рядом с шоссе TEM, станциями метро и дорогами, ведущими к мосту. Он также находится вблизи торгового центра...
TEKCE
2 000 000 €
Офис в Стамбуле, Турция
377 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые магазины, подходящие для инвестиций, в Шишли, Стамбул
Проект находится в Шишли – одном из самых центральных районов Стамбула. Он подходит для покупки с целью прибыльных инвестиций благодаря выгодному расположению рядом с остановками автобусов, метро и метробусов.
Готовые магазины в Шишли, Стамбул, находятся в 50 метрах от автобусных...
TEKCE
145 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Первый комплекс с профессиональными гольф-полями
Крытый и открытый бассейны, фитнес, хамам, детский клуб, торговый центр, кафе, ресторан
Шикарный вид на море и озеро Бююкчекмедже
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
343 683 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
85 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты в новом проекте Red Square в районе Jumeirah Village Triangle! Апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду (ROI - 10% в $)! Доход от перепродажи после сдачи ключей - 25-36%! Рассрочка 0%!
Апартаменты полностью меблированы!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: открытый бассейн, беговая и пешеходная дорожка,...
DDA Real Estate
2 995 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
300 м²73
surface: 300 m², rooms: 7, bathrooms: 3
✓ Общее | Всего этажей: 3
✓ Общее | Год постройки: 1960
✓ Общее | Реконструировано: Да
✓ Общее | Год реконструкции: 2019
✓ Внутри | Оборудованная кухня: Да
✓ Внутри | Отдельная кухня: Да
✓ Энергия / отопление | Класс энергоэффективности: В процессе
✓ Энергия / отопление | Класс...
MIRAG INVEST DOO
287 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
137 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном районе в центре Алтынташа
Алтынташ – перспективный район в округе Аксу в Анталии, который привлекает близостью к международному аэропорту, продуманной городской застройкой и удобным доступом к району Лара. Локация подходит как для комфортного проживания, так и для инвестиций благодаря высокому потенциалу арендного...
TEKCE
3 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
3-room apartment, 2 bedrooms, 88 sq.m, 7th floor of 8.
✓ 7-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 отдельных туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 20 кв.м)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
На знаменитом бульваре de la...
MIRAG INVEST DOO
295 829 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
37 м²1
Metropolitan Premium Properties
271 857 €
Квартира в Стамбуле, Турция
88 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 88м²
Площадь: 88 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
DDA Real Estate Turkey
695 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
89 м²21
surface: 89 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1
✓ Этаж объекта: 0
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 7
✓ Год строительства: 2014
✓ Доступ для маломобильных граждан: Да
✓ Раздельные туалеты: 1
✓ Терраса: 19.8 м²
✓ Сад: Да
✓ Энергетический класс: B
✓ Класс теплоизоляции: B
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
Мы...
MIRAG INVEST DOO
455 295 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
121 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Helvetia Marine — швейцарское качество, бутик-островной образ жизни и панорамные виды на море на Dubai Islands!
Helvetia Marine — стильный премиальный проект на Dubai Islands, объединяющий швейцарский подход к качеству, продуманную архитектуру и концепцию Boutique Island Living.
Удобства уровня Boutique Living:
Жителям открывается доступ к...
DDA Real Estate
53 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
41 м²
ID 34107792
Стоимость: 53 000 евро
Общая площадь: 41 кв.м.
Комнат: 1
Этаж: партер
Такса поддержки: 410 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Внутри вас ждет: солнечная и просторная студия с большими...
OAZIS REALTY
430 000 €
Пентхаус в Дении, Испания
94 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями, с видом на бассейн и апельсиновую рощу в Дении
Этот жилой комплекс находится в прибрежном городе Дения, сочетающем пляжный отдых и атмосферу сельской местности. С видом на гору Монтго и окруженный апельсиновыми рощами, он предлагает спокойную атмосферу, но при этом находится в центре всех удобств....
TEKCE
345 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м²43
ВНЖ при покупке
Вилла построена на участке 350 м2, есть большой частный бассейн на территории. С террасы открывается изумительный вид на природу и море.
Материалы при строительстве виллы были использованы отличного качества и экологичные. Есть 6 вилл на продажу.
Renaissance Estate
175 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
154 м²132
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
161 550 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
57 м²11
Жилой комплекс апартаментов находится на Раваи, Пхукет в 3 км до пляжа Найхарн. Всего 219 апартаментов площадь от 57 до 118 кв.м., с одной и двумя спальнями в двух 4-х этажных зданиях. Апартаменты полностью меблированные, с видом на море, бассейн и сад. На территории: ресторан, фитнес, сауна, площадка для йоги на крыше, библиотека,...
NF Group
738 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на Босфор в охраняемом комплексе в Стамбуле
Этот проект расположен в престижном районе Этилер в Бешикташе. Квартиры в этом комплексе пользуются большим спросом благодаря удобному расположению рядом с побережьем, великолепным видам на Босфор, а также близости к кафе и ресторанам.
Квартиры на продажу в Стамбуле находятся...
TEKCE
79 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
74 м²222
Кредит
Квартира, новая 2 спальни, одна ванная комната. Рядом с центром Торревьеха, с бассейном и 10 минутах от пляжа.
Sol Costa Blanca
749 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 72,9 кв. м, 2/7 этаж.
✓ 2-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Ориентация: запад
✓ Без соседей напротив
✓ Без мебели
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
RESIDENCES DU GRAND HOTEL - Прекрасная квартира, полностью...
MIRAG INVEST DOO
129 584 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
56 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Проект включает 3 восьмиэтажных здания с 398 эксклюзивными юнитами: 1-2-3 спальни, площадь от 28 до 92 кв.м. Современная архитектура с тропическими элементами, большие окна и балконы. Просторные общественные зоны включают лобби, бассейн, ресторан, кафе и коворкинг. Расположен в сердце...
Tumanov Group
2 915 000 €
Пентхаус на Майорке, Испания
173 м²43
ВНЖ при покупке
Пентхаус находится в нескольких минутах ходьбы от песчаного залива Санта-Понса. В пентхаусе есть частная терраса на крыше с бассейном и фантастическим видом на море. В апартаментах установлены мраморные жалюзи, сантехника, встроенная бытовая техника и винный холодильник, а также система «умный дом» для индивидуального управления освещением,...
NF Group
375 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
82 м²22
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
318 000 €
Дом в Игало, Черногория
174 м²
ВНЖ при покупке
Дом в Нивице с прекрасным видом на море.
Дом расположен в идеальном для отдыха месте, всего в 5мин езды от Херцег-Нови.
Площадь 3х этажного дома 174м2 на участке 237м2.
1 этаж - апартамент с отдельным входом (2 комнаты, ванная и кладовка).
2 этаж - просторная гостиная/кухня, спальня, ванная комната и большая терраса.
3 этаж - 3 спальни, ванная...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Жилой комплекс класса люкс расположен на берегу Мраморного моря в микрорайоне Казлычешме района Зейтинбурну европейской части
Стамбула, и построен на территории 110000 квадратных метров. Он состоит из 1481 роскошной квартиры с видом на море, а также квартир в стиле лофт и пентхаусов, и предлагает планировки от 1+1 до 5+1, площадь которых...
Intermark Global
66 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 50m², €66,000Добро пожаловать в ваш будущий оазис в оживленном прибрежном городе Махмутлар, где современная жизнь сочетается с безмятежным очарованием побережья. Эти исключительные апартаменты с одной спальней предлагают непревзойденный комфорт и удобство в престижном жилом комплексе, известном как «Проект»....
LUXURY ESTATE TURKEY
329 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
213 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в современном комплексе с эксклюзивными услугами в Ялове
Роскошные квартиры расположены в районе Кадыкёй, Ялова. Благодаря мягкому климату, великолепной природе и удобной транспортной доступности регион является идеальным местом как для тех, кто ищет постоянное место жительства, так и для временно приехавших сюда...
TEKCE
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продается с мебелью премиум качества. Находится в новом комплексе, в котором есть все необходимое для комфортной жизни.
Renaissance Estate
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
В комплексе есть вся инфраструктура для комфортной жизни. Квартира с качественной отделкой под ключ. Шикарный вид на природу, горы и окрестности.
Renaissance Estate
177 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
175 м²43
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2013 году. квартира в отличном состоянии есть 3 балкона и 3 ванные комнаты. Продается со всей мебелью в хорошем качестве.
Renaissance Estate
195 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Турция, Аланья — Новая квартира 1+1 с видом на море и крепость в элитном комплексе
Регион: Турция, Аланья
Район: Кючюкхасбахче
Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Площадь: 50 м²
Год постройки: 2024
Этаж: 1
Этажность здания: 5
Расстояние до моря: 1200 м
Меблировка: Полностью меблирована (люкс)
Вид из окон:...
Alanya home
923 000 €
Земля в Анталии, Турция
295 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Участок земли 295 кв.м.
Комфортная локация в пешей доступности набережная Коньяалты, школа, рынок и супермаркеты
TOLERANCE
1 650 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
260 м²655
Отдельная трёхэтажная вилла в комплексе в самом престижном районе Бодрума - Ялыкавак. Всего 6 комнат (5 спален, 5 ванных комнат, 1 большая гостиная) Общая площадь комплекса составляет 16.000 кв.м. (16 вилл в комплексе) Внутренняя чистая площадь варьируется от 260 кв.м. до 343 кв.м. Каждая вилла имеет свой участок между 532 кв.м. и 893 кв.м Вилла...
Intermark Global
335 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира, где утро начинается с моря
2+1 | Tosmur — Kurt Safir Euro VIP
Представьте: вы просыпаетесь, подходите к окну — и первое, что видите, это море. Не на открытке. В реальности. Каждый день.
Всего 50 метров до моря
6 этаж, юго-западная сторона — солнце, свет и простор
110 м² — ощущение свободы в каждом...
Denizİnvest
73 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
125 м²43
ВНЖ при покупке
Наша квартира в районе Телатие, расположенном между городами Конаклы и Паяллар, выставлена на продажу с возможностью кредитования и обмена.
Не упустите возможность приобрести очень просторную квартиру с видом на море, в 2 км от моря и в 10 минутах езды от центра Алании.
Наша квартира площадью 130 м2 имеет большую жилую площадь с 3 спальнями,...
Renaissance Estate
75 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
45 м²211
Онлайн-показ
Расположение в торговом центре Газипаши
Высокое качество и новостройка, беспроблемный проект
Пазарджи / Газипаша / Анталья
Квартира 1+1
3 этаж
1+1 45 м2
30 метров от морской дороги Газипаши
600 метров от тропической дороги Газипаши
600 метров от новой велосипедной и пешеходной дорожки Газипаши
2 км от центра Газипаши
1 км от...
gazivisor
199 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
195 м²43
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
59 000 €
Студия в Алании, Турция
45 м²111
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, StudioЭтаж: 9, , 45m², €59,000Представьте, как вы просыпаетесь под умиротворяющий шум моря и пьёте утренний кофе на просторном балконе со стеклянными балюстрадами. Эта изысканная студия, расположенная в самом сердце Махмутлара, предлагает непревзойдённый комфорт и удобство. Расположенная на 9-м этаже, эта жемчужина, ориентированная...
LUXURY ESTATE TURKEY
82 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 в комплексе Dream Homes, пляж Клеопатра — срочная продажа
️ Очень срочная продажа!
Квартира 1+1 площадью 50 м², расположена на высоком 1-м этаже нового жилого комплекса Dream Homesрядом с пляжем Клеопатра — всего 600 метров до моря.
Ориентация — южная, квартира пустая и готова к оформлению.
Цена: 82 000 €...
RFA Estate
293 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м²32
ВНЖ при покупке
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
385 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
155 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с Видом на Природу и Море в Алании
Аланья - один из наиболее предпочтительных средиземноморских районов как для туризма, так и для проживания, благодаря своей богатой истории, уникальной природе, теплому климату и развитой социальной инфраструктуре.
Квартиры на продажу в Алании расположены в 1 км от центра Алании, в 1,6 км от пляжей, в...
TEKCE
280 000 €
Офис в Алании, Турция
143 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость с видом на город в бизнес-центре в Оба, Алания
Оба, район Алании, переживает быстрый рост в последние годы. Новые кафе, рестораны, бары и другие объекты инфраструктуры привлекают внимание высоким качеством услуг. Здесь также расположен крупнейший торговый центр Алании.
Коммерческая недвижимость на продажу в Анталии...
TEKCE
103 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2013 году и имеет все удобства пяти звездочного отеля. Есть боулинг, бильярд и другие развлечение для детей и взрослых.
В квартире есть балкон и вид на бассейн и замок.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
