Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
428 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
73 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в престижном малоэтажном жилом комплексе в Стамбуле в сердце Шишли
Комплекс находится в Шишли – одном из самых значимых районов европейской части Стамбула. Этот проект выделяется центральным расположением и продуманной архитектурой горизонтального типа. Район оживлен в любое время суток и предлагает легкий доступ к станциям метро и...
TEKCE
102 479 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²21
Квартира 1+1 в районе Гюнешли, Багджылар — отличное вложение!
Расположение: Гюнешли, Багджылар (Güneşli 105 Residence)
Этаж: 7 из —
Площадь: 65 м²
Цена продажи: 117 500 USD
Потенциальная аренда: 32 000 TRY в месяц
Продаётся с мебелью
Подходит для размещения на Airbnb
Особенности квартиры:
Современный жилой...
Galeo
822 447 €
Особняк в Стамбуле, Турция
235 м²55
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 32 роскошных вилл, расположенных в 8 корпусах. На территории: зона барбекю, велосипедная/пешеходные дорожки, прачечная, детская площадка, тренажерный зал, парковка, меблированная кухня, лесной пейзаж, ландшафтный дизайн. Каждая вилла проекта имеет террасу и сад, а также двухместную парковку. Расположение: Стамбул, Бахчешехир –...
NF Group
585 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
140 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры с видом на море в Бакыркёе, Стамбул
Жилой комплекс с видом на море расположен в самом центре прибрежной зоны Бакыркёя. Это один из старейших и наиболее развитых районов европейской части Стамбула. В Бакыркёе проходят ключевые транспортные маршруты, а также есть вся необходимая инфраструктура: школы, больницы, кафе,...
TEKCE
1 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
144 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 144 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка.
RestProperty
443 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
81 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
171 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
104 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 104m², €171,000
Квартира, 2+1 (Duplex), 117m², €299,250
Квартира, 3+2 (Duplex), 205m², €327,500
Квартира, 4+2 (Duplex), 237m², €513,000Добро пожаловать в городскую резиденцию вашей мечты в оживленном районе Бейоглу, где роскошь сочетается с удобством и культурой. Расположенный в престижном месте, этот изысканный дом...
LUXURY ESTATE TURKEY
221 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
53 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет
Проект с государственной гарантией
Закрытый бассейн, фитнес, сауна, парная
Не требуется экспертная оценка
Комплекс расположен в историческом центре и с высокой доходностью
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
1 570 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
240 м²1284
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Здание в Стамбуле, Фатих, с меблированными квартирами, подходящими для сдачи на Airbnb
Это здание, расположенное в историческом районе Фатих, идеально подходит для сдачи в аренду через Airbnb. Фатих — одно из самых популярных и культурно насыщенных мест Стамбула, где ежедневно проходят мероприятия, привлекающие туристов со всего мира.
Здание на...
TEKCE
480 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
82 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 82 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Видеонаблюдение.
RestProperty
655 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
208 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 208 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
293 806 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
87 м²321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 87m², €293,806
Квартира, 3+1, 169m², €353,456Эти замечательные апартаменты, расположенные в оживленном центре Авджылара в Стамбуле, сочетают в себе городскую изысканность и тишину. Благодаря выгодному расположению в районе Тахтакале, жильцы могут наслаждаться близостью к необходимым удобствам и живописной природой....
LUXURY ESTATE TURKEY
716 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
200 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города.
Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
689 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
174 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейном в Бююкчекмедже, рядом с яхт-мариной
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Стоимость района растет с каждым днем благодаря недавно построенному проекту яхт-пристани Kıyı İstanbul Marina.
Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе E-5, в 1 км от пляжа,...
TEKCE
349 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в крупном проекте в Стамбуле, Султангази
Эти квартиры расположены в районе Султангази, на европейской стороне Стамбула. Султангази выделяется своей близостью к аэропорту, транспортной сети и коммерческим объектам. Район постоянно растет, что делает его привлекательным для покупателей жилья.
Квартиры в Султангази, Стамбул, находятся в...
TEKCE
22 250 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
220 м²44
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 220 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
12 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
71 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 71 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
833 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
121 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры на берегу с балконами в Зейтинбурну, Стамбул
Квартиры расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Район Зейтинбурну всегда был одним из любимых районов Стамбула благодаря своему расположению на берегу Мраморного моря.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 2 км от пристани Бакыркёй, в 1,3 км от станции Мармарай, в 1,6...
TEKCE
197 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
97 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Эти квартиры с видом на озеро расположены в районе Кючюкчекмедже — одном из наиболее значимых и быстроразвивающихся жилых и инвестиционных центров Стамбула. Удобное расположение рядом с ключевыми транспортными артериями города, такими как автомагистрали E-5, TEM и Basın...
TEKCE
2 985 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
299 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 299 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка.
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
469 000 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
52 м²11
surface: 52 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 1
✓ Этаж недвижимости: 1
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 3
✓ Год постройки: 2016
✓ Ремонт: Да
✓ Доступ для лиц с ограниченной подвижностью: Да
✓ Оборудованная кухня: Да
✓ Открытая кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Количество мест на крытой парковке: 1
✓ Класс...
MIRAG INVEST DOO
1 325 600 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
161 м²22
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из лучших районов города Лимассол, в 200 метрах от моря, роскошный высотный жилой комплекс состоит из более 25 этажей. Проект спроектирован таким образом, чтобы создать видимость плавучего сооружения над набережной, привлекая тех, кто мечтает жить в полностью интегрированном городском комплексе со стилем и высочайшими...
BLUE SKY HOUSES
Цена по запросу
Вилла на Капри, Италия
500 м²55
В одном из самых живописных районов острова Капри, на вершине холма Тиберио выставлена на продажу вилла класса люкс. Находясь в пятнадцати минутах ходьбы от Пьяццетты, резиденция площадью 500 кв. м. утопает в средиземноморской растительности и предлагает нам великолепный вид на море. Реконструированная в полном соответствии с типичной...
Lionard Luxury Estate
1 744 321 €
Квартира в Майами, США
190 м²434
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
60 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 в районе Оба, Аланья
Расположение:
Квартира находится в одном из самых востребованных и благоустроенных районов Аланьи — Оба. Район отличается развитой инфраструктурой, пешеходными улицами, близостью к морю и всем необходимым для комфортной жизни.
Основная информация:
Этаж: 3
Номер квартиры: 10
Площадь: 55 м²...
Частное лицо
117 620 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
34 м²211
Новый масштабный гостиничный комплекс на 250 номеров в Улувату, предлагающий концепцию динамичного хаба с инфраструктурой для отдыха, работы и восстановления. Проект включает клуб развлечений, несколько ресторанов и магазинов, современный фитнес-центр с зоной восстановления (сауна, хаммам, ледяные ванны, спа), йога-студию и пространство для...
Intermark Global
3 599 000 €
Пентхаус в Майами, США
200 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
75 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
85 м²32
ВНЖ при покупке
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
94 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Дом построен всего 5-10 лет назад. Есть балкон. В комплексе есть все необходимое для комфортного проживания.
Renaissance Estate
1 440 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
600 м²655
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эта исключительная роскошная вилла с 5 спальнями расположена в одном из самых престижных и востребованных жилых районов Лимассола — Мesa Geitonia, в его возвышенной части. Вилла находится на пологом участке площадью 750 м² и предлагает захватывающие, полностью открытые панорамные виды на город Лимассол, побережье и Средиземное море,...
Foutina
3 500 000 €
Вилла в Тремедзо, Италия
270 м²35
Эта историческая вилла 1750 года постройки расположена в престижном Тремеццо на озере Комо, предлагая прямой вид на Белладжо. Резиденция, прошедшая полную реставрацию в 2022 году, окружена частным парком площадью 1 600 кв. м с утвержденным проектом панорамного бассейна. Интерьеры сочетают аристократическую атмосферу XVIII века с современным...
Lionard Luxury Estate
354 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
52 м²211
Прекрасный однокомнатный апартамент площадью 52 м² расположен в центре Опатии, рядом с морем и пляжем, и станет идеальным выбором для жизни на побережье. Отличается спокойной атмосферой благодаря близости к знаменитому Опатийскому парку. Апартамент принадлежит старинной вилле, в которую ведет отдельный вход. Полностью обновлен в 2021 году,...
MIRAG INVEST DOO
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Эти очаровательные апартаменты расположены в популярном районе Алании Махмутлар, в тихом жилом комплексе с общим бассейном
2 санузла с душевыми кабинами
В квартире сделан ремонт, свежая покраска
Новая кухня сделанная по индивидуальному заказу
Вся новая встроенная техника Arçelik
Водонагреватель на 80 литров
На балконе установлена...
Renaissance Estate
327 932 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
92 м²112
Metropolitan Premium Properties
790 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
153 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современная вилла с 3 спальнями рядом с морем | Пафос
Представляем уникальную новую виллу с 3 спальнями, расположенную рядом с 5-звёздочным пляжным отелем и всего в нескольких минутах от самых популярных мест Пафоса.
Недвижимость находится в престижной прибрежной зоне, рядом с туристическим районом Пафоса, набережной и портом, а также...
Foutina
1 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 110 м², 2 этаж из 8
✓ 2-й этаж из 8 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Гаражное место
✓ 4 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса (Всего 77 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположена в районе Banane в Каннах, всего в 20 метрах...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Магазин в Анталии, Турция
185 м²
GRAND EMLAK
2 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 5/9
✓ 5-й этаж из 9
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, север
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В прекрасно охраняемой и ухоженной резиденции предлагается великолепная квартира с 3...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Дом в Барселоне, Испания
284 м²443
ВНЖ при покупке
Дом врайонегорода Sant Just Desvern. Расстояние до центра Барселоны 20минут езды. Общая площадь 284 м.кв. на территории 675 м.кв.В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами и выходом на террасу, кухня, гараж, прачечная и техническое помещение. Построен в 3 этажа.У дома красивая территория с садоми...
ESTATE BARCELONA
281 200 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м²11
Проект представляет собой эксклюзивное закрытое сообщество, состоящее из пяти роскошных блоков, окруженных пышной зеленью и может похвастаться современными удобствами, чтобы предложить своим жителям идеальный образ жизни.
Расположенный недалеко от очаровательного города Лимассол соленого озера и пляжа Леди Майл, тихий жилой район Асоматос...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе!
Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
83 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²21
ВНЖ при покупке
Дом построен 15-20 лет назад. Квартира в хорошем состоянии, продается со всей мебелью. Есть балкон. Находится дом рядом с рынком, детским парком и остановкой.
Renaissance Estate
174 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
45 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Высокое качество строительства, эксклюзивный дизайн
Открытый и закрытый бассейны, фитнес центры
Центр культуры и искусств, аквариум, музей науки
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
ресепшен
наружное...
TOLERANCE
72 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м²211
Квартира 1+1 в комплексе премиум класса в Тедже, Мерсин - NTR3311v
Новостройка Мерсина, Тедже
Комплекс премиум класса NATURE Resort
Современная архитектура
Комплекс состоит из 2 жилых блоков на 12 и 13 этажей
Этаж 7
Площадь земли - 12000 М2
Начало строительства: 30.10.2022 года
Окончание строительства: 30.06.2025
Площадь квартиры 85 м2
Данный...
Income Mersin Gayrimenkul
206 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
В шаговой доступности море и магазины. Квартира в отличном состоянии и с качественной мебелью.
Особенности:
ЧАСТНАЯ САУНА, БАССЕЙН, ЛИФТ, САУНА, ФИТНЕС, БАНЯ, ДЕТСКИЙ ПАРК В КВАРТИРЕ,
ПАРКОВКА, ГЕНЕРАТОР, ОФИЦЕР ПЛОЩАДКИ.
Renaissance Estate
784 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
271 м²54
ВНЖ при покупке
Квартира продается со всей качественной мебелью, есть 4 санузла, кухня с островом.
В комплексе есть: открытый/ закрытый бассейны, сауна, хамам, массажная
комната, джакузи для ног и фитнес зал.
Renaissance Estate
162 800 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе».
Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
167 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
130 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Отдельная кухня со встроенной мебелью
Система газового отопления с котлом и радиаторами
Открытая парковка
Рядом с морем, школой и рынком
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
природный газ...
TOLERANCE
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
280 м²65
ВНЖ при покупке
Квартира 5+1 в Алании 280м2 с видом на море, ИМЕЕТ ПРАВО НА ГРАЖДАНСТВО!
Renaissance Estate
187 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
175 м²431
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 3, , 175m², €187,000Откройте для себя оазис спокойствия и роскоши в этих изысканных трёхкомнатных апартаментах, расположенных в оживленном районе Тосмур. Расположенные в тщательно ухоженном здании, эти апартаменты предлагают уникальное сочетание комфорта и стиля, что делает их идеальным выбором для вашего следующего дома....
LUXURY ESTATE TURKEY
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В районе Инджекум началось строительство нового жилого комплекса Bey Vista.
Проект выполнен в современной малоэтажной архитектуре и расположен в одном из самых красивых районов Алании с панорамным видом на море.
Комплекс состоит всего из 5 блоков и 38 квартир, что обеспечивает спокойную и комфортную атмосферу проживания.
В продаже...
BЕY PROPERTY
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
161 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
141 м²43
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в городе Аланьи в районе Авсаллар, недалеко от самого известного пляжа Инджекум.
Авсаллар один из самых экологически чистых районов, где располагается наш уютный комплекс в окружении сосновых деревьев и чудесным видом на море.
Комплекс расположен на территории 5 150 м² и будет состоять из одного жилого блока, 10 этажей с...
Renaissance Estate
210 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 9, , 115m², €210,000Добро пожаловать в прибрежный курорт вашей мечты в самом сердце района Махмутлар в Алании, где лазурное Средиземное море встречается с золотым песком всего в 50 метрах от вашего порога. Этот потрясающий дом предлагает не только захватывающее дух расположение, но и жизнь, наполненную непревзойденной...
LUXURY ESTATE TURKEY
57 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира 1+1 в новом комплексе Fenercioğlu Arcadia — Махмутлар, Алания
Агентство RFA Estate предлагает вашему вниманию прекрасный вариант — уютная квартира 1+1 в новом жилом комплексе Fenercioğlu Arcadia. Объект расположен в самом сердце района Махмутлар, всего в 600 метрах от Средиземного моря. Это идеальное решение...
RFA Estate
95 000 €
Квартира в Кушадасы, Турция
65 м²
Квартиры и дуплексы в центре Кушадасы. Всего 8 блоков и 124 квартиры с видами на природу и город.
Квартиры 1+1 (65/55 кв.м.)
Квартиры 2+1 (85/75 кв.м.)
Квартиры 3+1 (135/125 кв.м.)
Квартиры 4+1 (145/135 кв.м.)
Хороший доход от аренды
Завершение и доставка в октябре 2023 г.
Характеристики помещений:
Звуко- и теплоизоляция...
Intermark Global
1 000 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
510 м²66
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 6+1 с общей площадью 510 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2023 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ,...
RestProperty
125 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
132 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
300 м²54
ВНЖ при покупке
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
Renaissance Estate
134 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м²43
ВНЖ при покупке
Отличная квартира 3+1 в шикарном районе Алании, всего в 400 метрах от идеального морского пляжа. Расположена на 2 этаже из 6, с балкона открывается прекрасный вид на крепость
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
