Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
Цена по запросу
Апартаменты в Стамбуле, Турция
76 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Готовый ЖК в Стамбуле! Ключи сразу! Avrupa Konutları Esentepe в районе Картал. Вид на море.
Представляем Avrupa Konutları Esentepe – масштабный жилой комплекс с богатой инфраструктурой в азиатской части Стамбула. Проект полностью готов и сдан в эксплуатацию, что позволяет получить ключи сразу после покупки. Созданный одним из самых...
Nevestate
510 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
114 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 114 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
415 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
2 030 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
193 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 193 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
382 825 €
Квартира в Стамбуле, Турция
59 м²11
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект, включающий в себя резиденции, офисы и торговые помещения, расположился в историческом центре Стамбула – районе Топкапы.
Жилой комплекс построен на площади 30 000 кв. м и состоит из 3 зданий с яркой архитектурой, высотой до 13 этажей, которые включают в себя 228 резиденций. В зданиях также запланированы офисные этажи и...
NF Group
15 690 000 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
2000 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отель с видом на море и город на главном проспекте в туристической зоне Стамбула, Бейоглу
Отель с видом на море расположен в Бейоглу – центральном туристическом районе Стамбула. Место пользуется постоянно высоким спросом как среди местных, так и среди иностранных отдыхающих. Район отличается прекрасно развитой социальной и транспортной...
TEKCE
1 083 672 €
Квартира в Стамбуле, Турция
149 м²2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА
С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство
СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ...
CULTURE international real estate agency
410 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
64 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 64 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
229 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 5 месяцев
Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собствености
Газ до двери
Отдельная кухня
Открытая парковка
Удобная локация в пешей доступности до старого города "Калеичи"
Кол-во комнат: 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение...
TOLERANCE
2 380 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
700 м²874
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла в комплексе Alkent 2000 Çamlıca, Турция
В одном из престижных районов Турции, всего в 8 километрах от моря, расположена вилла в комплексе Alkent 2000 Çamlıca. Этот объект объединяет просторный участок, продуманную архитектуру и современное инженерное оснащение, что делает его отличным выбором для постоянного проживания и...
RFA Estate
984 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
133 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 133 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
435 028 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс с концепцией «бутик» находится в историческом центре европейского Стамбула. Всего 53 квартиры в комплексе. Характеристики: парковка, сад, детская площадка, лобби, охрана.
NF Group
1 580 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
223 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 223 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Цена по запросу
Вилла в Стамбуле, Турция
850 м²644
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Площадь (м²) 850
Жилая площадь (м²) 800
Участок (м2) 1.200
Количество комнат 6
Количество гостиных 1
Возраст здания 35 лет
Количество этажей 3
Тип отопления Котлы центрального отопления
Тип топлива Природный газ
Тип конструкции Железобетон
Количество ванных комнат 4
...
Victoria Gaillard sarl
400 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
148 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 148 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
851 786 €
Квартира в Стамбуле, Турция
81 м²11
ВНЖ при покупке
Элитный комплекс в самом сердце Стамбула в районе Бейоглу. Площадь квартир: 81–245 м2. Проект состоит из: 9-этажного моноблока, включающего 245 квартир, 15 офисных и 20 коммерческих помещений. На территории: крытый бассейн, оздоровительный центр, детская площадка, закрытая и открытая парковки, лобби, фитнес-центр, хамам, сауна, теннисный корт,...
NF Group
1 570 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
310 м²844
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отремонтированное здание по программе городской трансформации в Фатихе, Стамбул
4-этажное здание расположено на границе района Фатих и Карагюмрюк, недалеко от улицы Февзи Паша. Здание полностью обновлено в рамках городской трансформации.
Дом находится в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, 50 м от проспекта Февзи Паша, 120 м от автобусных...
TEKCE
550 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
110 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 110 м², расположенная на 10 этаже 12-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
242 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получить гражданство Турции
Жилые помещения, офисы и торговые площади все на одной территории
Бассейн, Спа, тренажерный зал, сауна, паровая комната и турецкий хамам
20% территории занимает благоустроенное озеленение
Подземная парковка и круглосуточная охрана
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные...
TOLERANCE
277 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Концепт 5* отеля
Торговый центр под открытым небом
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 18 месяцев
Бассейны, СПА-центр, фитнес, детская площадка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
ресепшен
беседки...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
445 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м²22
ВНЖ при покупке
Проект расположен в престижном районе Колумбия, в самом сердце Лимассола, и отличается близостью ко всем видам удобств: магазинам, ресторанам, кафе, а также находится в пешей доступности от морского побережья Лимассола.
Разработанный для комфортной жизни, работы и отдыха, этот исключительный район предлагает жителям и их гостям полноценный опыт...
BLUE SKY HOUSES
975 000 €
Квартира в Гревенмахере, Люксембург
1 м²52
surface: 1 m², rooms: 5, bathrooms: 2, garages: 5
✓ Земельный участок: 3.79 ares
✓ Всего этажей: 3
✓ Год постройки: 2010
✓ Ориентация: запад
✓ Оснащенная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Электрическая розетка на парковке
✓ Места для парковки на улице: 3
✓ Терраса: 21 м²
✓ Сад: 45 м²
✓ Класс...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
122 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бунгало с бассейном на холмах Пафоса в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, инфраструктуры.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой.
Эксклюзивный проект предлагает 4 виллы, три бунгало и одну двухэтажную виллу, расположенную в Пейе. В каждом доме есть собственный бассейн (по желанию), частная парковка и самые...
ABC CYPRUS HOMES
1 249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
113 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 113 кв.м
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ 3 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад (общая площадь 64 кв.м)
✓ Терраса (общая площадь 53 кв.м)
✓ Ориентация: восток
Расположенная в жилом и спокойном районе Канн, в 800 метрах от пляжа, в нескольких минутах от Ла-Круазетт. ️
Интимное резиденциальное здание...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
118 м²42
ВНЖ при покупке
Квартира в городе Гава Мар на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 118 м.кв.В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу и современная кухня.У дома большая комунитарная зона с бассейном и зоной барбекю.Квартира продается с арендатором, контракт до 2025 года.
NF Group
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 115m², €105,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни на побережье в самом сердце Каргыджака, Алания, где современная элегантность сочетается с безмятежным спокойствием пляжа. Эта изысканная резиденция площадью 115 м² предлагает редкую возможность жить всего в 200 метрах от сверкающего Средиземного моря,...
LUXURY ESTATE TURKEY
205 000 €
Земля в Режевичах, Черногория
975 м²
Продается земельный участок – Дробный Песак.
Общая площадь участка - 975 м2
Этот участок под строительство находится в одном из самых красивых мест Черногории – Дробни Песак.
В данный момент по генеральному урбанистическому плану на участке можно построить две виллы в каменном стиле, каждая площадью по 200м2 . Между центральной дорогой и...
Montenegro Prospects
88 000 €
Квартира в Занзибаре, Танзания
56 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Мы рады представить вам наш новый проект в Занзибаре "Aura Ra", премиального класса, на первой береговой линии, всего 100м. от океана!
В популярной локации пляжа Паже, который известен большим количеством школ по занятию кайтсерфингом. Комплекс будет состоять из 11 этажного здания. С изысканной лаунж-зоной на крыше, имеющая...
MB Homes
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
190 м²432
✓ Цена: 5 500 000 €
✓ Этаж: 1
✓ Комнат: 4
✓ Спален: 3
✓ Ванных комнат: 2
✓ Подвал: 1
✓ Жилая площадь: 108 м²
✓ Общая площадь: 190 м²
✓ Площадь террасы: 82 м²
Очаровательная недвижимость с атмосферой шале. Хорошие пропорции и привлекательная терраса с садовым духом. Это помещение может быть двух- или трехкомнатным с ванной...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Каннах, Франция
68 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 68 кв. м, этаж 2 из 7
✓ 2-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Гаражный бокс
✓ 1 туалет
✓ 2 террасы
✓ Тишина
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается 3-комнатная квартира с террасой и видом на море в...
MIRAG INVEST DOO
220 951 €
Квартира в Арадипу, Кипр
66 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 66 sq.m., Uncovered Verandas: 12 sq.m.
✓ Панорамный вид
✓ Тихий район
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Сад на крыше
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Вид на природу
Откройте для себя потрясающую однокомнатную квартиру в востребованной зоне Пила в Ларнаке — резиденцию, которая сочетает в себе утонченное...
MIRAG INVEST DOO
60 854 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
26 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Breeze Beachside — апартаменты у моря, всего 30 метров до пляжа!
Современный малоквартирный комплекс The Breeze Beachside расположен всего в 30 метрах от моря, в зелёном и спокойном районе Bang Sare, Паттайя.
Идеальные условия для выхода на рынок недвижимости Таиланда: комфортное жильё у моря, качественное строительство и...
DDA Real Estate
1 350 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
169 м²543
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная вилла с видом на море и закат, гостевым люксом в престижном гольф и спа ЖК Aphrodite Hills с большим комплексом услуг в Пафосе.
Эта прекрасно спроектированная отдельно стоящая вилла с 4 спальнями построена на возвышенности на Восточном плато и расположена на двух этажах с потрясающим видом на курорт вплоть до Средиземного моря....
ABC CYPRUS HOMES
796 000 €
Вилла в Сан-Фульхенсио, Испания
198 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные элегантные виллы с 4 спальнями в Ла-Марина, Коста-Бланка
Эти роскошные виллы, расположенные в популярном районе Ла-Марина, идеально сочетают современный комфорт и природную красоту. Ла-Марина известна своей спокойной атмосферой, близостью к песчаным пляжам и отличным транспортным сообщением с важнейшими направлениями вдоль...
TEKCE
5 870 466 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
250 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Брендированные апартаменты в жилом комплексе Mandarin Oriental Residences в районе Saadiyat Cultural District в Абу-Даби! Уникальная инвестиционная возможность! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, спортзалы, спа, конференц-залы, кинотеатр, площадки для игры в сплэш,...
DDA Real Estate
775 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м²22
ВНЖ при покупке
Элегантный жилой комплекс расположен в самом сердце туристической зоны Лимассола, всего в 50 метрах от моря.Комплекс состоит из 23квартирс 1, 2 и 3 спальнями, а также двух пентхаусов. Вся развитая инфраструктура района находится в шаговой доступности, а морское побережье — буквально в двух шагах.
Всеквартирыобладают высокими потолками и...
BLUE SKY HOUSES
318 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
130 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получить гражданство Турции
Большая часть территории испльзовалась под ландщафтный дизайн
Крытый бассейн, турецкая баня, тренажерный зал и сауна
Баскетбольная и футбольная площадки
Круглосуточная охрана
Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
2 ванные комнаты и 2 туалета. Квартира в отличном состоянии с хорошей мебелью.
Renaissance Estate
1 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 110.2 m²
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (всего 151 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Идеально расположенный в двух шагах от центра города, этот великолепный пентхаус, полностью...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 100m², €110,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в районе Оба/Каракоджалы, где роскошь сочетается с удобством в очаровательном дуплексе 2+1. Расположенная на четвёртом этаже, эта резиденция площадью 100 м² предлагает гармоничное сочетание современного дизайна и функционального пространства, которое поднимет...
LUXURY ESTATE TURKEY
223 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
230 м²54
ВНЖ при покупке
Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.
Renaissance Estate
354 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м²32
ВНЖ при покупке
Этот новый комплекс расположен в уникальном месте рядом с пляжем в Алании. Есть все необходимое для комфортного проживания.
В квартире сделана качественная отделка из премиум материалов. Есть 2 ванные комнаты и 3 туалета, а также 2 балкона.
Renaissance Estate
54 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
40 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 40m², €54,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, купив эти великолепные апартаменты в самом сердце Авсаллара, Алания. Эта эксклюзивная недвижимость предлагает взыскательным покупателям уникальную возможность насладиться элегантностью и комфортом. Идеально расположенная недалеко от основных удобств, пляжа и аэропорта, эта...
LUXURY ESTATE TURKEY
75 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
50 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 50m², €75,000
Квартира, 1+1, 58m², €75,000Добро пожаловать в уникальную возможность насладиться роскошной жизнью в апартаментах, где современный дизайн сочетается с непревзойденным комфортом. Расположенный в оживленном районе, этот комплекс предлагает завидный образ жизни благодаря своему выгодному расположению всего в двух...
LUXURY ESTATE TURKEY
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
198 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м²43
ВНЖ при покупке
3 ванные комнаты и 3 туалета. Квартира в престижном комплексе с видом на окрестности.
Renaissance Estate
131 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира в шикарном комплексе с инфраструктурой. Есть открытый и крытый бассейн.
Квартира в отличном состоянии и с качественной отделкой.
Renaissance Estate
135 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
110 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасная возможность приобрести апартаменты планировкой 2+1 в лучшей локации района Конаклы. Просторная квартира площадью 110 м2 расположена на втором этаже жилого комплекса. Апартаменты полностью укомплектованы мебелью и техникой и готовы к заселению. Планировка 2+1 включает в себя две изолированные комнаты, кухню, санузел и просторную...
RestProperty
64 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
110 м²21
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Стальная дверь, душевая кабина, оборудованная кухня, атласная краска, керамический пол, прожектор
Внешние особенности:
Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Теплоизоляция, Генератор, Консьерж, Паркинг - открытый, Детская площадка, Столярные изделия из ПВХ, Внутри комплекса, Резервуар для воды, Пожарная лестница, Бассейн
Renaissance Estate
245 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
43
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
91 000 €
Квартира в Алании, Турция
43 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Окончание строительства планируется на март 2023.
Renaissance Estate
280 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м²3
Представляем вам квартиру планировки 3+1, идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт и уют в самом сердце города, с общей площадью 150 м2. Прекрасно спланированные комнаты и современные удобства создадут атмосферу идеального жизненного пространства. Благодаря инфраструктуре вы всегда будете иметь все необходимое для комфортной и насыщенной жизни....
RestProperty
77 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже современная двухкомнатная квартира площадью 60 м² с продуманной планировкой, обеспечивающей комфортное проживание. Просторная гостиная, совмещённая с кухней, уютная спальня, ванная комната и балкон с видом на восточную сторону — идеальное место для утреннего кофе.
Квартира расположена на 2-м этаже 5-этажного дома,...
TURKEY INVEST PROPERTY
243 000 €
Апартаменты в Турции
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в комплексе у моря в Измире, Мавишехир
Эти квартиры расположены в Каршияке — одном из самых красивых районов Измира, известном своим длинным пляжем, чистым морем, торговыми центрами и уличной едой. Мавишехир, самый престижный район города, сочетает современный комфорт с тихой атмосферой. В последние 15 лет район активно...
TEKCE
120 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
95 м²211
Новый комплекс квартир 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - KKO0111
Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока6 квартир на этажеЭтажность 16Расстояние до пляжа - 400 мКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 95 м2 брутто / 75 м2 нетто с 1 сан. узломПлощадь 1+1 - 86 м2 брутто / 65 м2 нетто с 1 сан. узломПлощадь 2+1 -135 м2 брутто / 105 м2 нетто с...
Income Mersin Gayrimenkul
237 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
180 м²432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 10, , 180m², €237,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этой великолепной резиденции с тремя спальнями в горах, расположенной в тихом районе Джикджилли. Эта замечательная недвижимость идеально сочетает в себе современный стиль жизни и тишину, что делает её идеальным выбором для тех, кто ценит...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 560 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
308 м²544
ГражданствоУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию свой новый проект жилого комплекса, находящегося на стадии строительства.
Элитный комплекс премиум-класса расположен на участке площадью 31.218 м2, где всего 10% площади отведено под застройку, остальное же представляет собой разнообразную открытую и закрытую...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
57 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
80 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня
2 балкона
Открытый бассейн, аквапарк, детская и спортивная площадки
Сауна, 7/24 охрана
Наземная парковка
Беседки и зона для барбекю
В шаговой доступности до моря
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
TOLERANCE
264 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
175 м²43
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
В дуплексе имеется 3 ванные комнаты/туалета, 4 кондиционера, терраса и балкон.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
