Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
299 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
29 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин, подходящий для инвестиций, на оживленной улице в районе Кадыкёй в Стамбуле
Инвестиционный магазин расположен в районе Кадыкей на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй – район с высокой плотностью молодого населения. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре Кадыкёй обеспечивает легкий доступ к любой точке города. В районе есть...
TEKCE
205 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с метробусом и метро в Стамбуле, Кадыкёй
Квартиры на продажу расположены в комплексе в районе Кадыкёй в Стамбуле. Кадыкёй известен своей знаменитой береговой линией, ресторанами и барами, историческими музеями, концертными площадками, спортивными зонами и торговыми центрами. Регион отличается удобным доступом к любой точке города...
TEKCE
215 808 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
105 м²322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект комплексного характера, состоящий из 5 блоков
малоэтажных зданий, расположенный в районе Умрание азиатской части Стамбула. Умрание - один из самых крупных и густонаселенных районов Стамбула. Умрание считается активно развивающимся и процветающим районом Стамбула, и имеет отлично развитую инфраструктуру, множество промышленных...
Intermark Global
687 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
43
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Открытый бассейн, фитнесс зал и комната для пилатеса
Детская игровая площадка и настольный тенис
Конференц-зал
Круглосуточная охрана
Подземая парковка, станция зарядки электромобилей
Кол-во комнат: 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная...
TOLERANCE
1 345 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
185 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул
Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города.
Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...
TEKCE
157 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
97 м²21
Квартиры 2+1 по доступной цене в Эсеньюрте Стамбул. Цена: от 157.000,00 — 212.000,00 ЕВРО (166.000,00-232.000,00 долларов США) Площадь: 97-145 м2 Этот проект расположен в европейской части Стамбула, Эсенюрт, который является быстро развивающимся районом с мультикультурным населением. По соседству есть легкий доступ к международным школам,...
ANGA REAL ESTATE
1 835 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
225 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в жилом комплексе недалеко от побережья в Стамбуле
Квартиры расположены в одном из самых престижных районов Стамбула — Бакыркёй. Этот район идеально подходит как для местных жителей, так и для иностранцев благодаря своему расположению у побережья, развитой транспортной инфраструктуре и насыщенной социальной жизни....
TEKCE
638 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
80 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в 100 метрах от метро в Стамбуле, Кягытхане
Квартиры расположены в районе Кягытхане – одном из самых динамично развивающихся районов европейской части Стамбула, который за последние годы значительно вырос в цене и превратился в новый центр городской жизни. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре район обеспечивает...
TEKCE
500 043 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
11
ВНЖ при покупке
Большинство квартир комплекса имеют балконы, а дуплексы - террасы и сады. На территории: пешеходная дорожка, хамам, сауна, парковка, детский бассейн, детские площадки, фитнес-центр, открытый бассейн, ландшафтный дизайн, видеонаблюдение, камеры видеонаблюдения. Расположение: Стамбул, Бешикташ - исторический прибрежный район европейской части...
NF Group
233 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконом в охраняемом комплексе в Кючюкчекмедже, Стамбул
Квартиры на продажу расположены в районе Кючюкчекмедже на европейской стороне Стамбула. Район отличается развитой инфраструктурой, удобными транспортными связями, близостью к медицинским и образовательным учреждениям, а также растущими социальными и культурными возможностями....
TEKCE
850 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
385 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Декабрь 2024 г.
Расположение проекта
Стамбул, Силиври
Начальная цена
850.000 $ - 1.450,000 $
Общее количество вилл
8 вилл...
Liudmila Oznur
434 248 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
82 м²
Проект расположен в центре Стамбула рядом с достопримечательностями. Проект разделен на офис и на жилой комплекс. Квартиры имеют комфортную планировку, балконы и панорамные окна, откуда открываются самые лучшие виды на город.
NF Group
163 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Высокое качество строительства
Бассейн, сауна, фитнес-центр, турецкий хаммам, кинотеатр
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 12 месяцев
Посудомоечная и стиральная машины, холодильник
Рядом с автомагистралями Е5 и Е6, элитным школами и больницами
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+2
Особенности территории:
пешеходные дорожки...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения...
CULTURE international real estate agency
568 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с террасами в жилом комплексе в Стамбуле, Кягытхане
Квартиры расположены в одном из наиболее перспективных районов Стамбула – Кягытхане. Благодаря центральному расположению и развитой городской инфраструктуре район считается привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. Масштабные проекты городской трансформации и...
TEKCE
448 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с просторным садом в Стамбуле, Умрание
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула в районе Умрание. Проект находится недалеко от центральных мест района Умрание, а также ресторанов, торговых центров, школ и других объектов. Благодаря близости к основным дорогам этот район расположен в удобном доступе к другим местам...
TEKCE
350 908 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
56 м²1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 14500 кв\м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 755 кв\м
Количество зданий: 4
Количество квартир: 752
ЛОКАЦИЯ
9 километров до аэропорта Sabiha Gökçen
68 километров до аэропорта Istanbul
26 километров до моста 15 Temmuz
Şehitleri
52 километра до моста Yavuz Sultan...
Intermark Global
382 490 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
172 м²431
Новый жилой комплекс ориентирован на премиум-сегмент, акцентируя внимание на высоком качестве строительства и современном дизайне. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая апартаменты различных планировок, с тщательно продуманными пространственными решениями и использованием качественных материалов. Особое внимание уделяется...
Intermark Global
7 792 323 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
638 м²6
ВНЖ при покупке
Апартаменты находятся в новом элитном жилом комплексе, расположенном в одном из самых престижным районов азиатской части Стамбула – Ускюдар.
Проект представляет собой комплекс зданий, состоящий из жилых резиденций, отеля 5*, а также офисных и торговых помещений.
Апартаменты под управлением всемирно известного отельного оператора площадью 638 кв....
NF Group
288 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 24 месяца
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности
Закрытый бассейн и СПА комплекс
Кафе и рестораны, 2-х этажная парковка, охрана 24/7
Тренажерный зал, футбольное поле, теннисный корт
Баскетбольная и волейбольная площадки
Просторные планировки с отдельной кухней
Полы с...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
925 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 106 кв. м, 5 этажей
✓ 5 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Балкон (всего 12 кв. м)
✓ Без мебели
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны, центр города — Прекрасная квартира в резиденции высокого класса. ️...
MIRAG INVEST DOO
38 300 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м²21
ВНЖ при покупке
Кондо построен в 2017 году с фитнес зоной и бассейном.
Квартира в отличном состоянии, очень чистая и с мебелью.
Renaissance Estate
319 900 €
Бунгало в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
84 м²22
Современные новые бунгало на продажу в Сан-Педро-дель-Пинатар, недалеко от пляжа
Средиземноморский образ жизни в Сан-Педро-дель-Пинатар, Коста-Калида
Откройте для себя эксклюзивный новый комплекс современных бунгало, расположенный в Сан-Педро-дель-Пинатар, одном из самых популярных прибрежных городов на побережье Коста-Калида. Расположенный в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
455 400 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
63 м²21
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию уникальные апартаменты, расположенные в живописном Херцег-Нови, Черногория, известном своими потрясающими пейзажами и чистым Адриатическим морем. Этот регион стал одним из самых перспективных туристических направлений Европы.
Квартиры предлагают разнообразные планировки (1+0, 1+1, 2+1), идеально сочетающиеся с...
DOO "Monteonline"
775 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 83 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Место для парковки
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя великолепную трехкомнатную квартиру с...
MIRAG INVEST DOO
1 149 000 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
218 м²53
surface: 218 m², rooms: 5, bathrooms: 3, garages: 4;
✓ Площадь участка: 5.1 ар
✓ Всего этажей: 2
✓ Год постройки: 2012
✓ Ориентация: южная
✓ Оборудованная кухня: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Места для парковки под открытым небом: 2
✓ Балкон: 4 м²
✓ Терраса: 30 м²
✓ Сад: 300 м²
✓ Класс энергетической...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Коммерческая недвижимость в Палодее, Кипр
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
430 000 €
Дом в Лофу, Кипр
160 м²5
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
8 000 000 €
Дом в Барселоне, Испания
2000 м²8812
ВНЖ при покупке
Дорога сюда из Барселоны займет всего 20 минут. И вот Вы в уютном месте под названием Мас Рам. Дом находится недалеко от Барселоны, в частном поселке с круглосуточной охраной. Отсюда вы можете увидеть столицу Каталонии и Средиземное море.
В самом сердце поселка находится потрясающий 4-этажный особняк площадью 2000 кв.м. с 8 спальнями, 12...
ESTATE BARCELONA
121 063 €
Квартира в Батуми, Грузия
54 м²211
Премиальная квартира 1+1 в комплексе Palm Residence на первой береговой линии.
Из окон — открытый вид на море без плотной застройки перед домом.
14 этаж из 18
Квартира 54,6 m2 с современным дизайнерским ремонтом:
• качественная отделка
• дорогие материалы
• продуманное освещение
• теплые полы по всей...
BD Group
1 600 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
201 м²432
Представляем вашему вниманию уникальный пентхаус в Опатии, жемчужине Адриатического побережья, символе роскоши и стиля жизни. Расположенный в сердце этого прекрасного города, пентхаус сочетает в себе изысканность интерьеров и передовые строительные стандарты. Общая площадь объекта составляет 201 м², что включает в себя жилое пространство и...
MIRAG INVEST DOO
105 900 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
30 м²11
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2014 году и имеет всю инфраструктуру для комфортной жизни: бассейн, спа зона, зона для фитнеса и детская территория.
Квартира в хорошем состоянии продается со всей мебелью. Рядом пляж и магазин.
Renaissance Estate
160 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
63 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Олимпийский бассейн, детская площадка
Фитнес, сауна, турецкий хамам
Охрана 24/7, подземная 2-х этажная парковка
Вид на море, начиная со второго этажа
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности
Разнообразные планировки с отдельной и открытой кухней
Посудомоечная машина, духовка, плита, вытяжка, кондиционеры...
TOLERANCE
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
By the sea, 3 rooms, south facing, on the 3rd floor, living room, 2 toilets, entrance, unfurnished, 2 bedrooms, 2 shower rooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
CANNES CROISETTE: Рядом с Дворцом фестивалей, великолепная трёхкомнатная квартира площадью 75 м² с террасой, с панорамным видом на море. Полностью отремонтирована с изысканными...
MIRAG INVEST DOO
825 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
201 м²
ВНЖ при покупке
Вилла в Герцег Нови, Топла
200 метров над уровнем моря
Общая площадь: 201 м² жилой + терраса на 1-м этаже (43,3 м²) и терраса на 3-м этаже (35,3 м²).
3 этажа.
1-й этаж: 92,3 м².
2-й этаж: 73,2 м².
3-й этаж: 35,7 м² + терраса 35,3 м² с возможностью обустройства дополнительной комнаты.
Площадь...
Galeo
164 274 €
Квартира в Тивате, Черногория
43 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!
*уточняйте наличие - практически все распродано
*квартиры и коммерческая недвижимость
*возможна...
CULTURE international real estate agency
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м²21
ВНЖ при покупке
Проект был спланирован и разработан с прекрасными деталями, которые порадуют владельцев. В нашем проекте
Вы можете хорошо провести время в бассейне с горками, который находится в зоне общего пользования,
Защитить свое здоровье и физическую форму можно в центре, снять дневную усталость в сауне и парилке.
можешь кинуть.
Renaissance Estate
5 500 000 €
Дом в Лиссабоне, Португалия
494 м²11109
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный на одном из самых престижных проспектов Лиссабона, этот особняк в дворцовом стиле впечатляет своей величественной архитектурой и историческим шармом.
Эта недвижимость является настоящим символом элегантности и изысканности, идеально подходящим для тех, кто ищет эксклюзивный объект в самом сердце португальской столицы.
Основные...
Amber Star Real Estate
2 790 000 €
Вилла в Кумборе, Черногория
287 м²433
Объект под сдачу
Вилла с 3 спальнями в Portonovi village.
Первая линия · Бока-Которский залив · международный уровень сервиса.
Предлагается к продаже вилла в одном из самых престижных яхтенных курортов Адриатики — Portonovi, расположенном на первой линии Боко-Которского залива, объекта всемирного наследия ЮНЕСКО.
Это редкая возможность приобрести частную...
VALUE.ONE
260 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
71 м²22
Современная квартира с видом на море в Бечичи в новом доме, расположенном в 500 метрах от моря. Общая площадь квартиры 71 кв.м. Квартира находится на втором этаже, есть лифт.Планировка включает две спальни, гостиную, два санузла и террасу с видом на море. Квартира меблирована и полностью укомплектована бытовой техникой. В ванных комнатах...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Стильная отделка и качественная мебель. В комплексе есть социальная зона для комфортного проживания.
Renaissance Estate
186 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс сдан30.06.2023. Есть вся инфраструктура для комфортной жизни. Качественная отделка квартиры.
Renaissance Estate
103 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
62 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в рассрочку в жилом комплексе в Алтынташе, Анталия
Квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. Этот район известен современной планировкой и активным развитием жилой застройки в последние годы. Близость к аэропорту Анталии и удобное сообщение с туристическим районом Лара обеспечивают быстрый доступ к городским...
TEKCE
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Очень красивая квартира 2+1 с дизайнерским ремонтом в чудесном комплексе рядом с морем в Oba. 110м2, 2 этаж, 200м до моря. Стильная американская кухня, дорогая дизайнерская мебель, бассейн, фитнес и все, что надо для жизни, как в 5-звездочном отеле. Квартира супер! Успевайте купить.
Renaissance Estate
369 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
163 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в 100 метрах от пляжа в Махмутларе, Алания
Алания заслуженно считается одним из самых привлекательных центров Средиземноморья благодаря своей живописной природе, кристально чистому морю и мягкому солнечному климату. Город предлагает динамичную экономику и космополитичную атмосферу, что делает его идеальным выбором как...
TEKCE
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира в комфортном комплексе со всей необходимой инфраструктурой. Квартира в отличном состоянии. Рядом рынок и школа. Продается со всей мебелью.
Renaissance Estate
136 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Есть балкон, продается без мебели с качественной отделкой. Дом построен в 2022 году.
Renaissance Estate
339 000 €
Вилла в Калкане, Турция
51 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с 1 спальней и собственным бассейном на первой береговой линии в Калкане, Каш
Вилла расположена в районе Калкан округа Каш в Анталии. Этот регион известен живописной природой, окруженной горами, и бирюзовым побережьем Средиземного моря. Калкан отличается особой атмосферой и панорамными видами на море практически из любой точки. Благодаря...
TEKCE
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м²321
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
743 000 €
Вилла в Чешме, Турция
145 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Сдвоенный дом в жилом комплексе в Алачаты, Чешме, в шаговой доступности от пляжа Ылыджа
Этот смежный дом расположен в Алачаты – самом знаменитом курортном районе Чешме. Этот престижный прибрежный город известен высоким уровнем жизни, уникальной атмосферой и широкими возможностями для отдыха: от виндсерфинга и яхтинга до посещения термальных...
TEKCE
921 133 €
Земля в Конье, Турция
GRAND EMLAK
91 236 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию компактные квартиры формата 1+1 в уже достроенном новом комплексе, готовом к заселению.
Жилой комплекс общей площадью 2.640 m2, расположенный всего в 2 км от центрального района Дёшемеалты, находится на расстоянии 15 км от центра Анталии и побережья.
Резиденция предлагает вам жизнь с атмосферой отпуска, сочетая...
Verna Estate
116 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м²32
ВНЖ при покупке
Меблирована. Расположена на 4 этаже.
2 балкона, 2 туалета, 2 ванные комнаты.
Особенности:
Открытый бассейн, Открытая парковка, Открытая игровая площадка, Генератор, Лифт.
Renaissance Estate
180 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м²323
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
93 500 €
Апартаменты в Турции
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в бутик-комплексе с крытой парковкой в Ялове
Ялова — удобное место для жизни и инвестиций благодаря близости к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. С умеренным климатом, подходящим для всех сезонов, город предлагает комфортную и спокойную среду круглый год. Особенно популярен район Чифтликкёй — с широкими пляжами, развитой инфраструктурой и...
TEKCE
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира находится всего в 300 метрах от моря, хороший район с инфраструктурой. Центра Алании.
2 туалета, 1 ванная комната.
Renaissance Estate
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
Масштабный многофункциональный комплекс включает в себя квартиры и виллы. Он расположен в живописной местности на холме у подножия величественных гор Торос. Здесь открываются изумительные панорамные виды на Аланийскую крепость, фруктовые плантации, горные массивы и бесконечное Средиземное море. Основное здание - 16-этажный пятизвездочный...
ALTOP Real Estate
94 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в центре Аланьи.
Подходит для получения ВНЖ!
Предлагаем к продаже просторную меблированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 70 м2, расположенную на 2-м этаже 5-ти этажного дома 2005 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну ванную комнату, просторный...
TURKEY INVEST PROPERTY
271 000 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
180 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с большой зеленой территорией в Эсеньюрте, Стамбул
Предлагаемые на продажу квартиры находятся в европейской части Стамбула в Эсеньюрте – в районе с быстро растущей экономикой и проектами мирового уровня. Квартиры находятся недалеко от школ, торговых центров, университетов, почты, мечети, больницы, банков и некоторых...
TEKCE
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс новый и расположен рядом с морем. Квартира в отличном состоянии с мебелью.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
