a
Версия
для печати

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

  • 4498
Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.

График изменения курса турецкой лирыИзменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
Апартаменты за 155 000 евро в Стамбуле, Турция
155 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
RFA Estate предлагает готовые квартиры в жилом комплексе Self Istanbul, расположенном в европейской части Стамбула — районе Эсеньюрт. Проект реализован на земельном участке площадью 26.000 м², где более 85% территории занимают зелёные зоны и прогулочные аллеи. Это современный жилой квартал с развитой инфраструктурой, рассчитанный на...
RFA Estate
Апартаменты за 1 385 000 евро в Стамбуле, Турция
1 385 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
340 м² 9 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Четырехэтажное здание с меблированными квартирами в 250 м от главной улицы и побережья в Балате, Стамбул Здание расположено в историческом районе Балат округа Фатих в Стамбуле. Балат привлекает внимание своими яркими домами и богатым историческим наследием, что делает его популярным среди местных жителей и туристов. Этот район является важной...
TEKCE
Апартаменты за 687 000 евро в Стамбуле, Турция
687 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
157 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...
TEKCE
Апартаменты за 277 000 евро в Стамбуле, Турция
277 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
121 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные квартиры с видом на озеро в Кючюкчекмедже, Стамбул Эти современные квартиры с просторными балконами расположены в Кючюкчекмедже на европейской стороне Стамбула – районе, который в последние годы активно развивается. Масштабные городские проекты, новые жилые комплексы и расширение социальной инфраструктуры делают район всё более...
TEKCE
Квартира за 1 185 000 евро в Стамбуле, Турция
1 185 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
262 м² 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 262 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 389 170 евро в Стамбуле, Турция
389 170 €
Квартира в Стамбуле, Турция
112 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект, разработанный всемирно известным архитектором Синаном Кафадаром, является прекрасным примером архитектуры XXI века. Проект сочетает в себе комплекс резиденций, отель 5*, а также офисные помещения и магазины. Проект расположен в одном из самых престижных туристических районов Стамбула –Бахчешехире. Комплекс включает в себя 40...
NF Group
Квартира за 900 000 евро в Аташехире, Турция
900 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
217 м² 4 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 217 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 286 500 евро в Стамбуле, Турция
286 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Нет уплаты налога при оформлении прав собственности 50% первоначальный взнос, рассрочка до 30 месяцев Тренажерный зал Дорожки для прогулок Круглосуточная охрана Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...
TOLERANCE
Вилла за 1 730 000 евро в Стамбуле, Турция
1 730 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
406 м² 6 4 5
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Частный бассейн, сад, огненная яма для костра Крытый бассейн, сауна, хаммам, фитнес Баскетбольная площадка, футбольное поле, детская игровая площадка Кинозал, кафе, пруд и водные элементы Кондиционеры, теплый пол, просторная терраса Кладовая и прачечные комнаты, техническое помещение Рядом с озером Бююкчекмедже Кол-во комнат: 4+2...
TOLERANCE
Квартира за 32 500 000 евро в Стамбуле, Турция
32 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
304 м² 6 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 6+1 и общей площадью 304 м², в Стамбул. Количество спален: 6, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 324 500 евро в Стамбуле, Турция
324 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
80 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 24 месяцев SPA-центр, хамам, фитнес-центр, игровые комнаты 24/7 охрана, система "Умный дом" Подземный паркинг с электрическими станциями подзарядки Высокое качество строительства Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 5+1, 4+1, 7+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
Апартаменты за 130 000 евро в Стамбуле, Турция
130 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционная квартира с 1 спальней в новом проекте в Стамбуле, Кягытхане Инвестиционная квартира находится в Кягытхане, Стамбул. Кягытхане – один центральных районов Стамбула, расположенный недалеко от Маслака и Левента. Рядом с Кягытхане есть автомагистрали, мосты через Босфор и много важных учреждений. Квартира в Стамбуле, Кягытхане,...
TEKCE
Квартира за 1 074 109 евро в Стамбуле, Турция
1 074 109 €
Квартира в Стамбуле, Турция
130 м² 2 2
ВНЖ при покупке
В престижном зеленом районе Бейкоз, микрорайона Аджаркент со своей необходимой инфраструктурой, расположен новый жилой комплекс. Общее количество апартаментов – 163, площадью от 130 до 287 кв.м. Апартаменты просторные, с балконами и террасами. У жилого комплекса имеется свой частный лес и озеро. На территории есть крытый бассейн, фитнес-центр,...
NF Group
Квартира за 1 890 000 евро в Стамбуле, Турция
1 890 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
178 м² 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 178 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 878 000 евро в Аташехире, Турция
878 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
226 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом со Стамбульским финансовым центром в Аташехире Эти квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула — одном из самых быстро развивающихся и современных районов города. Аташехир славится высоким уровнем образования, качеством жизни и выгодным расположением, благодаря Стамбульскому финансовому...
TEKCE
Квартира за 527 715 евро в Стамбуле, Турция
527 715 €
Квартира в Стамбуле, Турция
94 м²
Жилой комплекс в Стамбуле, район Maslak , 10 блоков, 24 этажа. Каждый блок вносит свой уникальный эстетический и функциональный вклад в комплекс благодаря индивидуально спроектированным фасадам. Расположенный в окружении леса и с большим расстоянием между блоками, комплекс уникальным образом сочетает архитектурную изысканность с комфортом...
Galeo
Квартира за 511 000 евро в Стамбуле, Турция
511 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
164 м² 3 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 164 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Вилла за 1 000 000 евро в Стамбуле, Турция
1 000 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
510 м² 6 6
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная Вилла 6+1 с общей площадью 510 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2023 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ,...
RestProperty
Апартаменты за 177 948 евро в Стамбуле, Турция
177 948 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
116 м² 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 116m², €177,948 Квартира, 3+1, 153m², €248,260 Квартира, 4+1, 222m², €570,303Ощутите вершину роскошной жизни, где потрясающие природные виды сочетаются с изысканным городским дизайном. Наши эксклюзивные апартаменты предлагают непревзойденный выбор для жизни: захватывающие виды и современные удобства, благодаря которым...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 417 847 евро в Стамбуле, Турция
417 847 €
Квартира в Стамбуле, Турция
180 м² 4 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 180м² Площадь: 180 м² Комнат: 4 Инфpacтpуктура: ★★★★★ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в СтамбулеПокупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
Квартира за 2 690 000 евро в Каннах, Франция
2 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
95 м² 4 3
Seaside location, 4 rooms, south-west exposure, newly refurbished, 4th floor, cellar, 3 bedrooms, living room, unfurnished, entrance, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Великолепная квартира полностью...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 600 000 евро в Лимасоле, Кипр
600 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
200 м² 3 3 3
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом и зеленом районе Акротири, Лимассол, этот отдельно стоящий дом с 3 спальнями предлагает просторное жилое пространство с функциональной планировкой и дополнительной роскошью в виде собственного бассейна. Общая площадь этого дома составляет 200 м², он прекрасно спроектирован для тех, кто ищет уединения, комфорта и уникальной...
MySpace Real Estate
Квартира за 115 500 евро в Авсалларе, Турция
115 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м² 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию представляется квартира в прекрасном районе Авсаллар. Данный комплекс расположился всего в 1000 м от песчаного пляжа Средиземного моря. Квартира находится на 6 этаже девятиэтажного дома и представлена планировкой 1+1 которая состоит из гостиной, совмещенной с кухней и отдельной спальной комнатой, общей площадью 55 м2. Завершение...
RestProperty
Апартаменты за 172 000 евро в Алании, Турция
172 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
160 м² 4 3 3
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 5, , 160m², €172,000Откройте для себя воплощение современной жизни в этих потрясающих апартаментах, расположенных в популярном районе Кызлар Пынары в Алании, Анталья. Идеально расположенные всего в 100 метрах от торговых центров, в 700 метрах от пляжа и всего в 1 км от центра города, эти апартаменты предлагают...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 560 000 евро в Ларнаке, Кипр
560 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
168 м² 4 3
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 396 000 евро в ОАЭ
396 000 €
Апартаменты в ОАЭ
47 м² 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на берегу моря на острове Синия, Умм-аль-Кувейн, с рассрочкой платежа Остров Синия в Умм-аль-Кувейн — это потрясающий рай, который сочетает в себе роскошные условия жизни и завораживающие природные пейзажи. Этот эксклюзивный комплекс включает в себя разнообразные высококлассные резиденции, от вилл на побережье до стильных апартаментов,...
TEKCE
Квартира за 330 000 евро в Люксембурге, Люксембург
330 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
31 м² 1
surface: 31 m², bathrooms: 1 ✓ Этаж: 7 ✓ Лифт: Да ✓ Количество комнат: 1 ✓ Год постройки: 1975 ✓ Доступ для лиц с ограниченной подвижностью: Да ✓ Класс энергоэффективности: F ✓ Класс теплоизоляции: F Эксклюзивное, функциональное студио расположено на 7-м этаже ухоженной резиденции с лифтом в самом центре динамичного района...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 87 815 евро на пляже Карон, Таиланд
87 815 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
28 м² 1 1
Новый комплекс с отельным управлением на пляже Карон / KR-602P СТАРТ ПРОДАЖ! Новый комплекс апартаментов в 180 метрах от популярного пляжа Карон. Проект расположен в окружении развитой инфраструктуры — рядом рестораны, супермаркет, рынок и массажные салоны. Предусмотрено профессиональное отельное управление и гарантированный доход от...
Земля за 86 511 евро в Батуми, Грузия
86 511 €
Земля в Батуми, Грузия
18494 м²
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Очень большой участок ровный и недорогой. Много орешника, плодовые деревья. Виды на горы, пение птиц. Помощь в оформлении, на всех этапах. Звоните и пишите по недвижимости в Грузии в любое время!
RB - Real Estate
Апартаменты за 260 000 евро в Алании, Турция
260 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 68 000 евро в Авсалларе, Турция
68 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
57 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Авсаллар, один из красивейших районов, который расположен в 25 км от Аланьи. Это экологически чистый район со всемирно известным пляжем Инжекум. В шаговой находятся пять различных больниц и клиник, семь аптек, четыре ветеринарные клиники, а также стоматологии. Продукты и товары первой необходимости можно приобрести в сетевых магазинах таких...
Renaissance Estate
Пентхаус за 128 000 евро в Алании, Турция
128 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Шикарный дуплекс 4+1 с видом на сад рядом с морем. 150м2, 2-3 этаж. 400 метров до моря. 2 ванные комнаты, 1 туалет, большой балкон. открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, камелия, зона барбекю, детские площадки, генератор, закрытая территория, парковка, охрана. Мебель вся новая, дорогая, изысканная.
Renaissance Estate
Квартира за 495 000 евро в Люксембурге, Люксембург
495 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
65 м² 1 2
surface: 65 m², rooms: 1, bathrooms: 2, garages: 1 ✓ Этаж объекта: 0 ✓ Количество комнат: 7 ✓ Год постройки: 1940 ✓ Место для парковки: 1 ✓ Терраса: 18.67 м² ✓ Сад: Да ✓ Энергетический класс: C ✓ Класс теплоизоляции: D ✓ Газовое отопление: Да ✓ Прачечная: Да В Петанже предлагается красивое двухуровневое жилье с двумя...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 950 000 евро в Сен-Романе, Монако
4 950 000 €
Квартира в Сен-Романе, Монако
103 м² 3
✓ Цена: 4 950 000 € ✓ Комнат: 3 ✓ Погреба: 1 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 98 м² ✓ Общая площадь: 103 м² ✓ Площадь террасы: 5 м² Роскошный трехкомнатный апартамент, расположенный на втором этаже престижного здания на бульваре d’Italie. Прямой доступ к району пляжей обеспечивается посредством общественных лифтов. Включает...
MIRAG INVEST DOO
Земля за 62 300 евро в Бяле, Болгария
62 300 €
Земля в Бяле, Болгария
1039 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Компания IBG Property предлагает вашему вниманию земельный участок в центральной части города Бяла. Участок площадью 1039 кв.м.: В регуляции Статус для застройки Карнизная высота 10 м Фасад 26 м Электричество и вода на границе Находится в 400 м от центральной аллеи и примерно в 800 м от пляжа. Для просмотра и получения...
IBG Property
Апартаменты за 173 021 евро на острове Пхукет, Таиланд
173 021 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
44 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ ОТ THE TITLE — CORALINA KARON PHUKET Coralina — новый премиальный проект от легендарного застройщика The Title, известного своими успешными beachfront-комплексами по всему Пхукету. Современная архитектура, вдохновлённая океаном, и утопающая в зелени территория создают атмосферу тропического курорта класса люкс. Локация:...
Palm Key
Вилла за 450 000 евро в Фетхие, Турция
450 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
100 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Двухквартирная меблированная вилла недалеко от моря в Фетхие, Мугла Фетхие, расположенный на востоке провинции Мугла, — это живописный прибрежный город, известный своими древними руинами эллинистического и римского периодов, красивыми бухтами и знаменитыми пляжами. Здесь мягкий средиземноморский климат и солнечная погода большую часть года....
TEKCE
Апартаменты за 248 916 евро на Солнечном берегу, Болгария
248 916 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
110 м² 3 2
ID33802762 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в комплексе Casa Del Sol Цена: 248916 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 110,14 кв. м. На 5 этаже Такса обслуживания: годовая такса 10,00 евро за кв.м без учета НДС рассчитывается в соответствии с общей площадью жилого помещения. Стадия...
OAZIS REALTY
Квартира за 141 933 евро в Будве, Черногория
141 933 €
Квартира в Будве, Черногория
43 м² 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ, С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! *комплекс практически распродан *в наличии четыре гаража...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 375 000 евро в Любляне, Словения
375 000 €
Квартира в Любляне, Словения
66 м² 3 2 1
Предлагается трехкомнатная квартира площадью 66,2 м², расположенная на 11-м этаже из 14 в районе Бежиград в Любляне. Из окон открывается захватывающий вид на город. Квартира оборудована балконом с южной ориентацией и дополнена кладовой. Важной особенностью является наличие двух парковочных мест в закрытом гараже (коштуют дополнительно)....
MIRAG INVEST DOO

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Что можно купить в Турции прямо сейчас:
Квартира за 430 000 евро в Фетхие, Турция
430 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
170 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Симфония природы и современности: Ваш двухэтажный рай в Фетхие Представьте себе место, где утренний свет нежно проникает в просторные светлые комнаты, где воздух наполнен ароматом хвои, а каждое окно раскрывает перед вами живописные панорамы леса. Ваш новый дом в самом сердце Фетхие – это не просто квартира, а место, где гармонично...
Квартира за 70 000 евро в Авсалларе, Турция
70 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
42 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Авсаллар - это место, где вам понравится жить с его нетронутой природной красотой, новыми ресторанами и яркой повседневной жизнью. Это всего в десяти минутах ходьбы от вашего дома до самого красивого пляжа Аланьи. У вас также будет возможность прогуляться по удивительным сосновым лесам Авсаллара и насладиться насыщенным кислородом чистым...
Renaissance Estate
Апартаменты за 355 000 евро в Алании, Турция
355 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
102 м² 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 102m², €355,000Добро пожаловать в ваш оазис мечты в Махмутларе, Алания, где роскошь сочетается с безмятежной красотой средиземноморского побережья. Этот потрясающий объект, строительство которого планируется завершить к январю 2025 года, предлагает непревзойденный уровень жизни благодаря своему превосходному...
LUXURY ESTATE TURKEY
Пентхаус за 1 350 000 евро в Анталии, Турция
1 350 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
175 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море, водопад и горы в Анталии, Лара Анталия, с ее 300 солнечными днями в году, является одним из самых любимых городов Средиземноморья. Предлагаемые на продажу квартиры расположены в центре города, всего в 200 метрах от моря, в комплексе с потрясающим видом на водопад Дюден и горы Тавр. Проект может похвастаться...
TEKCE
Квартира в Анталии, Турция (цена по запросу)
Цена по запросу
Квартира в Анталии, Турция
65 м² 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
О проекте Rixos Residence Antalya — это новый жилой комплекс в Анталии, созданный под эгидой легендарного гостиничного бренда Rixos. Проект переносит философию 5-звёздочного сервиса в формат постоянного проживания и формирует новый стандарт премиального жилья на Средиземноморском побережье. Локация Проект расположен в престижном...
İNEST HOMES
Пентхаус за 199 000 евро в Алании, Турция
199 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
214 м² 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается уникальный дуплекс 4+1 (пентхаус) в жилом комплексе Sea Nature Residence, расположенном в районе Каргыджак города Алания. Это просторная квартира площадью 214 м² в бутик-комплексе всего на 40 квартир. Объект выделяется своим уровнем комфорта и индивидуальными доработками. Квартира изначально проектировалась с участием...
RFA Estate
Квартира за 1 950 000 евро в Стамбуле, Турция
1 950 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
318 м² 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 318 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 95 500 евро в Анталии, Турция
95 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
57 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в новом проекте с двумя парковками в Кепезе, Анталия Проект находится в быстро развивающемся районе Чанкая, Кепез, который все больше привлекает внимание инвесторов и покупателей благодаря своей спокойной атмосфере и близости к центру города. В последние годы район стал одним из самых перспективных в Анталии благодаря новым жилым...
TEKCE
Апартаменты за 953 000 евро в Стамбуле, Турция
953 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...
TEKCE
Квартира за 139 000 евро в Алании, Турция
139 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира в хорошем состоянии, продается со всей мебелью. Есть 2 балкона, 2 туалета + ванная комната. На территории комплекса есть сад, парковка и бассейн.
Renaissance Estate
Апартаменты за 421 000 евро в Картале, Турция
421 000 €
Апартаменты в Картале, Турция
200 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры у моря около платформы Мармарай в Картале, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула, отличающемся удобным расположением рядом с платформой Мармарай, станциями метро, паромным причалом и аэропортом. Район славится своими живописными прибрежными пешеходными дорожками, прекрасными набережными и...
TEKCE
Апартаменты за 331 000 евро в Турции
331 000 €
Апартаменты в Турции
195 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с видом на город в Бурсе, Нилюфер, Озлюдже Нилюфер – современный жилой район, который предпочитают состоятельные и высокообразованные жители Бурсы. Большинство международных школ и колледжей в Бурсе расположены в этом районе, что является важным преимуществом для семей с детьми. Озлюдже – приличный район с центральным...
TEKCE
Апартаменты за 422 000 евро в Алании, Турция
422 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м² 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 12, , 200m², €422,000Добро пожаловать в квартиру вашей мечты, расположенную в оживленном районе Махмутлар в Алании, Анталья. Этот изысканный 12-этажный жилой дом, строительство которого было завершено в октябре 2022 года, — образец современной роскоши и комфорта, предлагающий непревзойденные условия проживания....
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 122 000 евро в Алании, Турция
122 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная и ухоженная квартира 2+1 в районе Джикджилли, Алания. Квартира расположена всего в 2 минутах ходьбы от торгового центра Alanyum и в пешей доступности от продуктового рынка, крупных супермаркетов, государственной больницы и мэрии Алании. Это удобное расположение делает объект идеальным для постоянного проживания. Основные...
REMAX SELENGA
Квартира за 170 000 евро в Пендике, Турция
170 000 €
Квартира в Пендике, Турция
70 м² 1 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Игровая комната,...
RestProperty
Апартаменты за 215 000 евро в Алании, Турция
215 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
105 м² 3 2 4
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 105m², €215,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и любуетесь захватывающей дух панорамой Средиземного моря и величественных Таврских гор. Эти изысканные апартаменты 2+1 площадью 100 кв. м, расположенные на десятом этаже, гармонично сочетают в себе комфорт и элегантность, что делает их настоящим...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 1 225 000 евро в Бодруме, Турция
1 225 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
200 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Красивое одноэтажное бунгало с прекрасным видом на море, закат, горы и природу в 800 метрах от моря и магазинов. Внутри: камин, частный сад площадью 1000 м2, частная автостоянка, частный бассейн, расположено в бутик-комплексе только с пятью соседями, охранная система, автоматическая система полива сада. Находится в 7 км до яхт Марины и центра...
NF Group
Апартаменты за 235 000 евро в Анталии, Турция
235 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
108 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес, сауна, турецкий хамам Детский бассейн и площадка Квартиры на входном этаже с собственным садом Открытая кухня, кондиционеры Полы с подогревом, газовое отопление Возможность получения ВНЖ по Тапу Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...
TOLERANCE
Офис за 107 000 евро в Ялове, Турция
107 000 €
Офис в Ялове, Турция
71 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офисы и магазины в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове Ялова — один из самых известных городов на побережье Мраморного моря, удобно расположенный недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Город привлекает своей спокойной атмосферой и обеспеченным доступом к крупным мегаполисам благодаря развитой транспортной сети. Ялова...
TEKCE
Вилла за 4 325 000 евро в Бодруме, Турция
4 325 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
570 м² 3
ВНЖ при покупке
Лаконичная вилла находится в центре Бодрума. С Виллы открываются невероятные виды на море, горы и прекрасный Бодрум. Вилла имеет стильный минималистичный дизайн, который точно придется по душе её будущим жильцам. Рядом с виллой находится вся необходимая инфраструктура.
NF Group

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Турция за сто тысяч евро! Какие задачи решает? А можно дешевле?
Важные инсайды от эксперта рынка
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран
Как иностранцу открыть счет в банке Турции: особенности процедуры
Ситуация меняется каждый день, но пока счета открывают
«Люблю – не люблю, заработаю – не заработаю». Откровения брокера о Турции
У нас получился неожиданный вебинар. Эксперты Intermark Global Елена Заплаткина и Ольга Катрич...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

«Люблю – не люблю, заработаю – не заработаю». Откровения брокера о Турции

У нас получился неожиданный вебинар. Эксперты Intermark Global Елена Заплаткина и Ольга Катрич...

  • 27.03.2026
  • 335

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 20.03.2026
  • 1831