Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

832 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

168 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная квартира в пешей доступности от ТЦ Vadi Istanbul в Стамбуле в районе Сарыер Сарыер — это современный и активно развивающийся район Стамбула, расположенный рядом с районом Кягытхане. Эти два района считаются одними из самых перспективных на европейской стороне города. Сарыер привлекает своей близостью к основным магистралям,...

TEKCE

Цена по запросу

Апартаменты в Стамбуле, Турция

76 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовый ЖК в Стамбуле! Ключи сразу! Avrupa Konutları Esentepe в районе Картал. Вид на море. Представляем Avrupa Konutları Esentepe – масштабный жилой комплекс с богатой инфраструктурой в азиатской части Стамбула. Проект полностью готов и сдан в эксплуатацию, что позволяет получить ключи сразу после покупки. Созданный одним из самых...

Nevestate

2 055 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

503 м² 8 7 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре. Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...

TEKCE

822 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

96 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 96 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...

RestProperty

204 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом проекте с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Газиосманпаша Газиосманпаша, район в европейской части Стамбула, — это быстро развивающаяся инвестиционная зона с огромным потенциалом роста благодаря проектам городской трансформации. Здесь можно ожидать значительное повышение стоимости недвижимости в ближайшие годы. Квартиры на...

TEKCE

242 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

47 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 47 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Барбекю-зона.

RestProperty

508 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

327 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами в жилом комплексе в районе Зейтинбурну в Стамбуле Квартиры расположены в районе Меркезэфенди в Зейтинбурну — одном из самых популярных жилых районов на европейской стороне Стамбула. Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от основных транспортных развязок. Комплекс находится в 300 м от трамвайной остановки, 400 м от...

TEKCE

774 898 €

Квартира в Стамбуле, Турция

161 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

773 000 €

Магазин в Аташехире, Турция

120 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Высокодоходные коммерческие помещения в Стамбуле в престижном районе Аташехир Эти офисы и магазины расположены в Стамбуле в престижном районе Аташехир, который известен своей близостью к финансовому центру города, а также активными проектами городского развития и постоянным ростом населения. Этот район отличается высокой деловой активностью как...

TEKCE

406 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом с набережной в Стамбуле, Ускюдар Ускюдар выделяется богатым историческим и культурным наследием. Среди знаковых достопримечательностей района – Девичья башня, дворец Бейлербейи, Анадолу Хисары (Анатолийская крепость) и базар Мимар Синан. Живописные виды на Босфор и море, протянувшиеся вдоль береговой линии, а также...

TEKCE

2 304 467 €

Вилла в Стамбуле, Турция

468 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...

CULTURE international real estate agency

549 005 €

Квартира в Стамбуле, Турция

71 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОКИ СДАЧИ: БЛОК А: июнь 2025 года БЛОК B: объект сдан БЛОК С: объект сдан...

CULTURE international real estate agency

166 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Газиосманпаша Квартиры расположены в районе Газиосманпаша – одном из центральных районов Стамбула с плотной застройкой и хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь удобно жить: все необходимое находится рядом, а активные проекты городской реновации в последние годы стабильно повышают...

TEKCE

245 697 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 1

ВНЖ при покупке

Жилой проект на азиатской стороне Стамбула, построенный на территории площадью 75 081 кв. м, имеет прекрасное расположение на улице Алемдаг, которая является важнейшей транспортной городской артерией. Жилой комплекс находится в непосредственной близости от важнейших станций метро, крупных транспортных развязок, моста Султана Селима Явуза -...

NF Group

543 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

159 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города. Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...

TEKCE

1 064 122 €

Квартира в Стамбуле, Турция

149 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ...

CULTURE international real estate agency

1 010 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

112 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 112 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

736 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

324 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в живописном комплексе недалеко от метро в Стамбуле, Санджактепе Санджактепе – один из самых быстро развивающихся районов на азиатской стороне Стамбула. Благодаря улучшенной инфраструктуре и удобному общественному транспорту, район становится всё более привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. В Санджактепе расположена...

TEKCE

194 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами и одной или двумя ванными комнатами в Стамбуле, Бююкчекмедже Эти стильные квартиры в Стамбуле расположены в жилом проекте в районе Бююкчекмедже. Это популярный прибрежный район, одной из отличительных особенностей которого является самое крупное озеро в городе. Квартиры в Стамбуле, Бююкчекмедже, расположены в 1 км от...

TEKCE

Посмотреть ещё 1044 похожих объекта

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

415 567 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

83 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

322 285 €

Квартира в Умаге, Хорватия

70 м² 1 1

Новинка в предложении! Продажа премиум-квартир в отличном месте! Квартира типа D находится на 1-м этаже здания с лифтом и состоит из входной зоны, гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты и большой террасы. В квартире будет подогрев пола, кондиционирование, 2 частных парковочных места и кладовая. Принимаем бронирования. Для...

ALMA DOM

1 280 000 €

Квартира в Тримиклини, Кипр

274 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 3, Internal Area: 274 sq.m., Uncovered Verandas: 94 sq.m., Plot Size: 782 sq.m. ✓ Вид на горы ✓ Тихий район ✓ Вид на природу Расположенный в живописном Тримиклини, этот дом с пятью спальнями и тремя этажами предлагает обширное пространство для жизни. Из резиденции открываются захватывающие виды на горы, создавая...

MIRAG INVEST DOO

111 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В АЛАНИИ КОНАКЛИ БУРЧАКС, ИМЕЕТ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ 110 м2 И ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ 993 м2. ДОМ В 18 КМ ДО ЦЕНТРА АЛАНЬИ КОНАКЛИ, ТАКЖЕ РЯДОМ С ПРИРОДОЙ И ЧАСТИЧНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ.

Renaissance Estate

330 000 €

Бунгало на Корал бэй, Кипр

80 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом в шаговой доступности пляжа в Пафосе. 2 спальный одноэтажный дом в красивом районе Корал-Бэй, стратегически расположенный в короткой пешей прогулки от песчаного пляжа Коралия ( около 250м) , в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов, автобусной остановки. На територии виллы расположены парковка, сад, зоны отдыха, на заднем...

ABC CYPRUS HOMES

55 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Yeni Luna Loft — район Оба, Аланья От собственника, срочная продажа! Продаётся современная квартира в новом жилом комплексе Yeni Luna Loft, расположенном в престижном районе Оба, Аланья. Район открыт для оформления вида на жительство (ikamet) и славится развитой инфраструктурой: рядом находятся Американская школа, супермаркет Classic...

RFA Estate

216 044 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Инвестиционная квартира с террасой и панорамным видом на Старый Тбилиси Уникальное предложение в самом сердце города — просторная терраса 40 м² с захватывающим видом на исторический центр и городскую панораму. Идеальное место для отдыха, завтраков на рассвете и приёма гостей. Продаётся двухкомнатная квартира в исторической локации...

BD Group

72 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 3 2

Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 74 кв.м, расположен на 2 этаже и имеет вид на город. В апартаменте две спальни, гостиная с кухонной зоной, а также просторная терраса. Продается с мебелью и бытовой техникой, что делает его готовым к заселению или сдаче в аренду. Комплекс предлагает своим жителям множество удобств: бассейн...

алтернатива имоти оод

107 100 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон Расположение У моря, недалеко от моря

Renaissance Estate

7 187 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

269 м² 10 4 4

4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: D ✓ Три комнаты для приема гостей, включая кинозал ✓ Красиво оборудованная кухня открытой планировки ✓ Основная спальня с гардеробной ✓ Три дополнительных спальни, каждая со своей ванной комнатой ✓ Постирочная ✓ Собственный патио ✓ EPC Rating = D Светлый дом фрихолд, находящийся в сердце...

MIRAG INVEST DOO

287 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

41 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, From 438 - 439 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Без цепочки ✓ Первый этаж ✓ Сад ✓ Новый 999-летний лизинг будет предоставлен к завершению ✓ Чистое полотно ✓ Первоклассное местоположение Эта односпальная квартира на первом этаже предлагается с новым 999-летним лизингом, что делает ее привлекательным вариантом как...

MIRAG INVEST DOO

1 365 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

194 м² 4 1

surface: 194 m², rooms: 4, bathrooms: 1, garages: 6; ✓ Земельный участок: 7.65 ар ✓ Всего этажей: 2 ✓ Год постройки: 2004 ✓ Реконструировано: Да ✓ Год реконструкции: 2025 ✓ Ориентация: Северо-Запад ✓ Оборудованная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Раздельные туалеты: 1 ✓ Места для парковки на улице: 3 ✓ Терраса: 35 м² ✓...

MIRAG INVEST DOO

3 400 000 €

Шале в Бегуре, Испания

950 м² 10 9 8

ВНЖ при покупке

Фантастический вариант! Вилла на первой линии моря со своим причалом в одном из самых красивых уголков Средиземного моря, Бегур (Коста Брава). Абсолютная приватность, рядом с небольшим городом и маленьким портом. Практически нетронутая природа, сосновый лес, горы, бухта. Вилла большой площади, около 950м2 в целом. Участок 1.000м2.Собственный...

EuropaHome

575 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

71 м² 1 1

surface: 71 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 1; ✓ Этаж недвижимости: 1 ✓ Всего этажей: 3 ✓ Лифт: Да ✓ Реконструировано: Да ✓ Год реконструкции: 2021 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Хранение велосипедов: Да ✓ Балкон: 9 м² ✓ Класс энергоэффективности: В процессе ✓ Класс термоизоляции: В процессе ✓ Газовое...

MIRAG INVEST DOO

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с качественной отделкой, американская кухня. Отличный вид на город и горы. В комплексе есть инфраструктура.

Renaissance Estate

618 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

96 м² 3 2 2

Предлагается к продаже роскошная новостройка — квартира с двумя спальнями и гостиной в центре Опатии. Этот элегантный дом расположен на третьем этаже здания с панорамным видом на море . Квартира имеет площадь 96 м², включает балкон и подземный гараж, а также одно машиноместо на общем паркинге . Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней и...

MIRAG INVEST DOO

69 500 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.

Renaissance Estate

91 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 63m², €91,500

LUXURY ESTATE TURKEY

4 500 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

411 м²

Эта роскошная прибрежная туристическая собственность расположена на первой линии у моря, прямо на Адриатическом побережье, в одном из самых престижных и востребованных районов рядом со Сплитом, в зоне Строжанец–Подстрана. Собственность окружена известными 4- и 5-звездочными отелями, что дополнительно подтверждает эксклюзивность местоположения...

ADRIONIKA

441 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Превосходная вилла 3+1 с панорамным видом на море из каждого окна. Роскошная мебель, приватный бассейн, сад, парковка, джакузи. Имеется возможность продажи без мебели

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 84746 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Рядом находятся рестораны и магазины. 1+1,55 м2 Особенности: БАССЕЙН-САУНА-ГЕНЕРАТОР-АВТОПАРКОВКА-КАМЕЛИЯ

Renaissance Estate

94 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 70m², €94,000

LUXURY ESTATE TURKEY

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится в тихом семейном жилом комплексе с бассейном и фитнесом, квартира построена из качественных материалов. До больницы 1200 метров, до моря 1900 метров.

Renaissance Estate

242 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продажа квартиры 2+1 в Alanya / Oba — Best Home Vip Residence (подходит для получения ВНЖ) Просторная и светлая квартира площадью 125 м² расположена на 2-м этаже современного жилого комплекса Best Home Vip Residence в районе Oba, одном из самых престижных и благоустроенных районов Аланьи. Квартира полностью меблирована и готова к...

Alanya home

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира подходит для получения ВНЖ, продается с мебелью и качественной чистовой отделкой в новом комплексе в открытым бассейном. Море в шаговой доступности.

Renaissance Estate

103 700 €

Квартира в Алании, Турция

155 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дом построен 19 лет назад, хороший район. Качественная отделка.

Renaissance Estate

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

AlanyaRealty

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью меблирована, находится на 3 этаже. Зданию 15-20 лет. В расположении гостей лифт. Квартира находится в центре города, в пешей доступности начальная и средняя школы, продуктовые магазины. С квартиры открывается вид на крепость.

Renaissance Estate

429 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Есть 2 ванные комнаты с туалетами, 1 балкон и 1 терраса. Видна море и окрестности. Построена в 2005 году.

Renaissance Estate

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЛЯЖЕ КЛЕОПАТРЫ ОТ 140.000 ЕВРО С РАССРОЧКОЙ НА 2,5 ГОДА! Мы рады сообщить о зимней акции со скидками для комплекса Cleopatra Glory! - Стоимость 1+1 от 140.000€ - Стоимость 2+1 от 225.000€ - Стоимость 3+1 от 350.000€ В цены квартир входит полный комплект бытовой техники, кондиционеры в каждой...

Bravo Invest

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира идеальна для семейного проживания. Светлая и просторная гостиная с кухней американского типа создает уютную атмосферу для общения с близкими. Отдельная спальня обеспечит вам уединение и комфортный сон. Ванная комната выполнена в современном стиле и оборудована всем необходимым для вашего удобства. Балкон с великолепным...

RestProperty

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

221 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

67 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в уникальном малоэтажном жилом комплексе в районе Алтынташ, Анталия Анталия — это удивительный средиземноморский курорт, славящийся ярко-голубым небом и более 300 солнечными днями в году. Район Алтынташ, который стремительно развивается, предлагает своим жителям разнообразие магазинов, ресторанов, кафе, школ и прочих объектов...

TEKCE

440 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях

Продается уютная квартира в самом центре Аланьи — одном из самых популярных туристических городов Турции. Идеальное расположение: всего в 300 метрах от пляжа и в шаговой доступности от знаковых достопримечательностей, таких как историческая крепость Аланьи, живописная морская гавань и набережная с ресторанами, магазинами и прогулочными...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

264 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

175 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 3 ванные комнаты/туалета, 4 кондиционера, терраса и балкон.

Renaissance Estate

696 000 €

Вилла в Турции

150 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с бассейном в окружении природы в Урле, Измир Урла — уникальный уголок Измира, где сливаются синий цвет моря и зелень природы. Этот район привлекает элиту Турции, создавая идеальные условия для комфортной жизни. Отдельные виллы, предлагаемые на продажу в Урле, — это идеальный выбор для тех, кто ценит престиж и уют. Эти виллы,...

TEKCE

124 000 €

Офис в Анкаре, Турция

50 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые коммерческие помещения для инвестиций в престижном районе Инджек, Анкара Эти современные коммерческие помещения расположены в районе Инджек, в Гёльбаши — одном из самых быстрорастущих и востребованных районов Анкары. Благодаря развитой инфраструктуре, международным школам, университетам и медицинским учреждениям, Инджек становится отличным...

TEKCE

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

241 287 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 4-х корпусов, включающих 576 квартир с видом на Босфор. На территории: крытый бассейн, сауна хамам, фитнес зал, детская площадка, прогулочные дорожки, зоны барбекю, детские площадки, спортивные площадки, теннисный корт, охрана, видеонаблюдение. Расположение: Стамбул, Зейтинбурну - прибрежный оживленный район города, имеющий...

NF Group

127 200 €

Квартира в Окурджаларе, Турция

75 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлена квартира планировкой 2+1, которая расположена в открытом районе для оформления внж – Окурджалар. Район начинает свое развитие на рынке недвижимости Алании и поэтому сейчас в этом районе представлены хорошие стартовые цены. Жилой комплекс расположен в 600 м от моря и представляет собой 3 блока на 141 квартиру. На участке...

RestProperty

Посмотреть ещё 17860 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru