Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

225 035 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 88m², €225,035 Квартира, 3+1, 129m², €325,913Ощутите вершину городской роскоши в оживленном районе Тевфикбей в Кючюкчекмедже, Стамбул. Этот потрясающий жилой комплекс призван переосмыслить современную жизнь благодаря своему стратегическому расположению и множеству первоклассных функций, разработанных для удовлетворения всех...

LUXURY ESTATE TURKEY

427 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в престижном малоэтажном жилом комплексе в Стамбуле в сердце Шишли Комплекс находится в Шишли – одном из самых значимых районов европейской части Стамбула. Этот проект выделяется центральным расположением и продуманной архитектурой горизонтального типа. Район оживлен в любое время суток и предлагает легкий доступ к станциям метро и...

TEKCE

2 095 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

250 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в жилом комплексе недалеко от побережья в Стамбуле Квартиры расположены в одном из самых престижных районов Стамбула — Бакыркёй. Этот район идеально подходит как для местных жителей, так и для иностранцев благодаря своему расположению у побережья, развитой транспортной инфраструктуре и насыщенной социальной жизни....

TEKCE

318 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получить гражданство Турции Большая часть территории испльзовалась под ландщафтный дизайн Крытый бассейн, турецкая баня, тренажерный зал и сауна Баскетбольная и футбольная площадки Круглосуточная охрана Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

372 504 €

Квартира в Стамбуле, Турция

182 м² 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 182м² Площадь: 182 м² Комнат: 4 Инфpacтpуктура: ★★★★★ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...

DDA Real Estate Turkey

18 000 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

75 м² 2 2

Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 2+1 и общей площадью 75 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

683 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

91 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получить гражданство Турции Общая площадь проекта 242 000 м2 4 музея на территории комплекса Магазины, рестораны, детские сады, тренажерные залы и СПА комплекс Услуги консьержа и горничной 2 морских порта на 280 яхт Круглосуточная охрана и система оповещения Вместительные подземная и открытая парковки Кол-во комнат:...

TOLERANCE

543 561 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

130 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Современные апартаменты в жилом комплексе бизнес класса с гостиничным сервисом в Стамбуле, из которых открывается виды на Босфор. Поблизости находится Босфорский мост, Zorlu center, 10 минут до Таксима, 5 минут до Бешикташа и Левента. Проект предлагает дуплексы с 2 ,3 , 4 спальнями и пентхаусы от 130 до 587 м2. На территории есть бассейн,...

NF Group

2 420 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

503 м² 7 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 7+1 с общей площадью 503 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...

RestProperty

444 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Закрытый бассейн, фитнес, сауна, хамам Кафе и рестораны Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет Идеально подходит для семейной жизни Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 1.5+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение беседки закрытая...

TOLERANCE

195 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 60 м², расположенная на 1 этаже 4-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

853 581 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

101 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 101m², €853,581 Квартира, 2+1, 144m², €1,572,659 Квартира, 3+1, 210m², €2,099,466Добро пожаловать в мир, где роскошь сочетается с удобством в самом сердце города. Эти изысканные апартаменты, строительство которых планируется завершить к декабрю 2024 года, предлагают непревзойденный уровень жизни в культовом 48-этажном...

LUXURY ESTATE TURKEY

462 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с 1 спальней в комплексе Sinpaş Queen Bomonti в Стамбуле в районе Шишли Готовый проект находится в самом сердце Стамбула, в районе Шишли — одном из самых центральных и динамичных районов города. Шишли — это важный деловой центр, где сосредоточены крупные холдинги, бизнес-центры, банки и коммерческие офисы. Благодаря своему...

TEKCE

1 270 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

220 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

1 100 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

126 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 126 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

124 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

92 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 92 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

389 500 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

96 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна, турецкая баня Прогулочные, спортивные и велосипедные дорожки Подземная 4-х этажная парковка, конференц зал Круглосуточная служба безопасности и видеонаблюдение Квартиры разной площади и планировки с открытой или отдельной кухней Рядом с общественным транспортом, торговыми центрами, больницей Кол-во...

TOLERANCE

1 650 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

178 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...

TEKCE

370 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

79 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аташехире рядом с Финансовым центром Стамбула и станцией метро Аташехир, расположенный в азиатской части Стамбула, предлагает высокий уровень жизни и развитую инфраструктуру благодаря многочисленным проектам городской трансформации. Здесь есть все для комфортной жизни: торговые центры, университеты, развлекательные заведения и места...

TEKCE

640 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

100 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 100 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 1140 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

398 000 €

Дом в Хорватии

101 м² 3 2

Продается красиво оформленный дом в поселке , рядом с Барбаном, всего в 20 минутах езды от Пулы. Расположенный на ухоженном участке площадью 600 м², объект предлагает спокойствие, приватность и множество удобств – идеален для семейной жизни или туристической инвестиции. Дом состоит из трех этажей и общей площадью 101 м². На первом этаже...

ALMA DOM

560 000 €

Вилла в Тиняне, Хорватия

162 м² 3 3

Сельский дом с бассейном недалеко от Тинджана, в окружении природы, примерно в 15 км от моря! Этот загородный дом с бассейном, утопающий в зелени, в тихом районе недалеко от Тинджана, теперь выставлен на продажу. Расположение позволяет ощутить подлинную атмосферу небольшой истрийской деревни, предлагая уединение, отдых от суеты и шума, и при...

ADRIONIKA

106 926 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры на Пхукете в 400 метрах от моря и пляжа Банг Тао с отельным управлением и инфраструктурой отеля 5*. Новый премиальный кондоминиум в 400 метрах от пляжа Банг Тао, созданный известным девелопером Пхукета. Проект сочетает современный тропический дизайн, атмосферу 5* курорта и спокойствие у моря. Расположение Комплекс расположен в...

Tumanov Group

2 800 000 €

Вилла в Хорватии

340 м² 5 4

Фантастическая новая современная вилла с бассейном и лифтом на 1-й линии моря - абсолютно уникальный продукт на рынке! Захватывающий вид на море и закат гарантирован! Чудесный галечный пляж находится прямо под виллой! Откройте для себя исключительное место рядом с кристально чистым морем и нетронутыми пляжами в Мимице, расположенном на...

ADRIONIKA

604 967 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

78 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Skyvue Altier — панорамный жилой комплекс с архитектурой будущего в Sobha Hartland 2. Skyvue Altier — новый проект от девелопера Sobha, созданный для резидентов, которые выбирают масштаб, вертикальный комфорт и виды на городской горизонт. Преимущества жилого комплекса: — Архитектурная форма, увеличивающая инсоляцию и панорамность видов;...

DDA Real Estate

182 810 €

Студия в Дубае, ОАЭ

29 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в Дубае в проекте Binghatti Sky Terraces — отличная возможность купить квартиру в Дубае в современном районе Motor City. Недвижимость в ОАЭ в таких проектах сочетает стиль, комфорт и высокий инвестиционный потенциал. Binghatti Sky Terraces — это современная квартира в Дубае с футуристической архитектурой и продуманной концепцией....

DDA Real Estate

950 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

219 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже большой трехэтажный дом площадью 219 кв. м, расположенный на участке 173 кв. м в живописном поселке Доброта, Котор. Дом находится ниже магистрали, всего в 50 метрах от моря и лучшей набережной Котора, предлагая идеальное расположение для комфортной жизни и отдыха. Планировка дома: 1 этаж: прихожая, просторная гостиная...

DOO "Monteonline"

31 000 000 €

Отель, гостиница в Швейцарии

1814 м²

Расположение и окружение Отель расположен в живописном месте между Женевой и Лозанной, прямо на берегу Женевского озера. Отель — 39 номеров, 3 этажа 2. Прямая доступность к озеру — собственный выход и частный причал 3. Общая площадь участка — 14 265 м² 4. Земля под застройкой (текущее здание отеля) — 1 614 м² 5. Возможность расширения...

Immotrading GmbH

645 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

94 м² 2 1

surface: 94 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж собственности: 2 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2017 ✓ Оснащенная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Подземное парковочное место: 1 ✓ Балкон: 4.25 м² ✓ Класс энергопотребления: A ✓ Класс теплоизоляции: B ✓ Оптоволокно: Да ✓ Подвал: Да ✓...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальный коттедж. Новый жилой проект в спокойном районе в тупиковой улице на окраине Пафоса, в живописном поселке Эмба. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Всего в 5 минутах езды от центра города, и пляжа что делает локацию особенно удобной. Проект состоит всего из 8 современных домов — отдельно стоящих и таунхаусов,...

ABC CYPRUS HOMES

240 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагаем на продажу уютную квартиру с двумя спальнями площадью 61 кв метр в курортном посёлке Доброта, пригород Котора. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного дома. С террас открывается замечательный вид на море. Просторная солнечная и полностью меблированная квартира состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, двух...

First Realty

355 000 €

Вилла в Эмба, Кипр

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Сдача в эксплуатацию от 10-12 мес после подписания контракта. 3 спальная вилла с бассейном и террасой на крыше ( опции дополнительные за доп оплату) в пригороде Эмба, в 5 мин езды до Пафоса, ближайшего нового песчаного пляжа Сант Джорж, в 7 мин езды до английских школ, в 1 мин до ближайших магазинов...

ABC CYPRUS HOMES

620 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

151 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем изысканную коллекцию из сорока трёхквартир с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусов с четырьмя спальнями. Проект, где элегантность сочетается с комфортом, предлагает утончённый дом с тёплой атмосферой и продуманными деталями. Каждый объект недвижимости встречает вас просторной кухней открытой планировки, гостиной и...

BLUE SKY HOUSES

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию просторная квартира 2+1 в центре Алании. Квартира расположена на высоком 7-м этаже, восьмиэтажного дома, имеет две спальни, совмещенную кухню с гостиной, американского типа, 2 санузла и большой балкон. В квартире имеется вся необходимая техника и мебель, а также открывается частичный вид на море.Комплекс состоит из двух жилых...

RestProperty

495 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

229 м² 4 3

surface: 229 m², rooms: 4, bathrooms: 3, garages: 2 ✓ Всего этажей: 3 ✓ Открытая кухня: Да ✓ Количество мест на открытой парковке: 2 ✓ Терраса: 7.47 m² ✓ Класс энергоэффективности: В процессе ✓ Класс теплоизоляции: В процессе ✓ Тепловой насос: Да ✓ Оптоволокно: Да ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да Двухквартирный дом с жилой...

MIRAG INVEST DOO

470 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

83 м² 3 1

surface: 83 m², rooms: 3, bathrooms: 1; ✓ Этаж недвижимости: 4 ✓ Оборудованная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Класс энергопотребления: E ✓ Класс теплоизоляции: F ✓ Газовое отопление: Да ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да Квартира с чердаком, полностью обновленная в 2021 году, включает в себя: Четвертый этаж: Прихожая,...

MIRAG INVEST DOO

5 750 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

500 м² 10 7

Продается роскошная панорамная вилла на горе Гуггерхедь. В элитной части 2-го района Будапешта, на горе Гуггерхедь, продается роскошная современная вилла на 3-4 квартиры, с бесподобной панорамой на город, с панорамной террасой на крыше (250 м2), с бассейном и джакузи, в скрытом от посторонних глаз саду. Вилла с уникальным изысканным...

WESTINVEST

65 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

42 м² 1 1

Продается квартира с 1 спальней с видом на море. Планировка – просторный общий коридор с соседом 12.м., из которых 6кв.м. идут дополнительно к площади квартиры, гостиная с кухней, спальня, санузел, балкон. На балконе есть выдвижной тент от солнца. Квартира расположена на 3 этаже 4хэтажного дома. Площадь 42 кв.м. + 6кв.м. коридор. В...

Antarex

279 811 €

Апартаменты в Табанане, Индонезия

87 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПОТРЯСАЮЩИЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ И СТУДИЙ В САМОЙ ЛУЧШЕЙ СЕРФЕРСКОЙ ЛОКАЦИИ В КЕДУНГУ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ДАТА СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2026...

CULTURE international real estate agency

252 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Безупречный каменный дом, занимающий площадь 140 м2 на участке180 м2. Была проведена реставрация, и его историческая структура была восстановлена нетронутой. Из сада и с балконов открывается вид на побережье и пирс.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 88398 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

332 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

66 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Хотим вас познакомить с самым модным проектом на стадии строительства от крупного известногного застройщика Турции. Данный застройщик занимает 168-е место в списке 250 крупнейших строительных компаний мира по версии журнала Engineering News Record (ENR), международного журнала о строительной отрасли. Проект расположен в районе Бахчелиэвлер в...

RestProperty

359 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе на побережье Средиземного моря. Комплекс расположен в экологически чистом районе Каргыджак, в окружении природы, откуда открываются красивейшие пейзажи. Жилой комплекс представляет собой концепцию современного, комфортабельного...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

177 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с концепцией отеля в Анталии, Аксу В районе Алтынташ в округе Аксу в Анталии реализуются новые современные жилые проекты. Благодаря высокому качеству застройки, регион стремительно развивается, выводя рынок недвижимости на новый уровень и обеспечивая комфортную, роскошную жизнь. Квартиры на продажу в Анталии, Аксу,...

TEKCE

124 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

128 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.

Renaissance Estate

71 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 в новом комплексе TROY 1 в Тосмуре. Инфраструктура комплекса: Открытый плавательный бассейн • Детская площадка • Фитнес • Сауна • Лобби • Детская игровая комната • Сад с ландшафтным дизайном • Барбекю • Джакузи • Мини бар • Релакс комната • Камеры видео...

Bravo Invest

119 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 90m², €119,000

LUXURY ESTATE TURKEY

314 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается без мебели с хорошим ремонтом. Есть 2 ванные комнаты и туалет. Дуплекс расположен на садовом этаже и имеет сад. Дом построен всего 5 лет назад, расположен в тихом и живописном районе.

Renaissance Estate

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию просторную и стильную квартиру формата 1+1, расположенную на 4 этаже современного жилого комплекса, всего в 300 метрах от пляжа. Общая площадь апартамента — 85 м². Объект полностью меблирован, оборудован всей необходимой техникой и готов к проживанию или сдаче в аренду. В квартире — уютная спальня, светлая гостиная с...

RestProperty

206 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные и элегантные новые квартиры в Анкаре, Чанкая, Кючюкесат Анкара — столица Турции с удобным расположением, где находятся правительственные учреждения и посольства. Город славится современной архитектурой, широкими улицами и развитой транспортной системой. Здесь есть отличные возможности для образования, здравоохранения и культурного...

TEKCE

184 000 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

512 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира продается со всей мебелью, в отличном состоянии. Комплекс построен в 2015 году и имеет все необходимое для комфортной жизни.

Renaissance Estate

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже стильная квартира с планировкой 1+1, расположенная на 4 этаже современного жилого комплекса в самом сердце района Тосмур. Просторное светлое жильё с общей площадью 54 м² полностью меблировано, оборудовано современной техникой и готово к заселению. Квартира оформлена в светлых тонах, выполнена качественная отделка: на полу...

RestProperty

65 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, металлическая дверь, санузел Хилтон, стеклопакеты, кабельное ТВ-спутниковое, гипсокартон, панельная дверь, паркет - ламинат, сатиновая краска, керамический пол, точечное освещение

Renaissance Estate

114 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в комплексе с крытой и открытой парковкой в Муратпаша, Анталия Район Йенигюн, один из центральных и благоустроенных районов Муратпаша, привлекает удобной транспортной доступностью, развитой сетью общественного транспорта, магазинами, школами, медицинскими учреждениями и всеми необходимыми объектами для комфортной жизни. Благодаря...

TEKCE

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 9, , 135m², €235,000Добро пожаловать в ваш будущий прибрежный оазис, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эти изысканные апартаменты – воплощение роскоши и неповторимого вида на сверкающее Средиземное море и пышные природные ландшафты. Расположенный всего в двух шагах от пляжа, этот объект недвижимости...

LUXURY ESTATE TURKEY

229 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Прекрасная возможность приобрести просторную квартиру в курортном районе Махмутлар, всего в нескольких шагах от морского берега. Этот современный дуплекс с двумя спальнями предлагает площадь 140 квадратных метров, обеспечивая комфорт и пространство для вашей семьи. Цена квартиры составляет 229 500 евро и включает в себя мебель, чтобы вы могли...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

312 000 €

Апартаменты в Турции

163 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в выгодном месте в Ялова, Чынарджык Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Чынарджык — одном из самых живописных и востребованных уголков региона. Этот уютный курорт на побережье Мраморного моря известен своей спокойной атмосферой, чистыми пляжами, развлекательной инфраструктурой и удобным...

TEKCE