Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
1 040 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
750 м²13104
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с частным бассейном и садом в Бююкчекмедже, Стамбул
Отдельно стоящая вилла расположена в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Этот район сочетает удобный доступ ко всей необходимой повседневной и социальной инфраструктуре с спокойной атмосферой вдали от городской суеты. По сравнению с центральными районами здесь менее загруженные дороги, а...
TEKCE
781 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
167 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и Босфор в комплексе в Ускюдаре, Стамбул
Ускюдар – один из самых востребованных жилых районов Стамбула, известный своей протяжённой набережной и зелёными зонами. Такие достопримечательности, как Девичья башня, дворец Бейлербейи, крепость Анадолу Хисары и рынок Мимара Синана, придают району богатую историческую...
TEKCE
228 355 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
82 м²211
Новый жилой комплекс ориентирован на современный уровень жизни, акцентируя внимание на высоком качестве строительства и современном дизайне. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая апартаменты различных форматов, с тщательно продуманными планировками и использованием современных материалов. Особое внимание уделяется гармоничному...
Intermark Global
586 316 €
Квартира в Стамбуле, Турция
123 м²122
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Декабрь 2023 г.
Расположение проекта
Стамбул, Аташехир
Начальная цена
665.000 $
План оплаты
50% авансом, 12 месяца рассрочка...
Liudmila Oznur
412 570 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
117 м²3
ВНЖ при покупке
Уютная квартира в престижной части европейского Стамбула. В квартире 3 спальни, панорамные окна и вид на город. В наличии 3 квартиры.
NF Group
14 390 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
1260 м²874
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в роскошном проекте с собственной мариной в Бакыркёе, Стамбул
Бакыркёй – один из самых престижных районов Стамбула, предлагающий высокий уровень жизни благодаря расположению у побережья, просторным зелёным зонам, развитой социальной инфраструктуре и центральной локации. Район пользуется высоким спросом как для...
TEKCE
1 807 441 €
Вилла в Стамбуле, Турция
354 м²64
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения...
CULTURE international real estate agency
4 625 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
183 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в пешей доступности от метро и станции Мармарай в Стамбуле, Ускюдар
Эта квартира расположена в азиатской части Стамбула, в Ускюдаре — районе с развитой инфраструктурой, активной культурной жизнью и удобным доступом к транспортной сети. Здесь есть станции метро и Мармарай, паромные причалы, торговые центры, магазины, рестораны и парки,...
TEKCE
1 586 440 €
Дом в Стамбуле, Турция
190 м²544
ВНЖ при покупке
Расположенный на одном из самых ценных и престижных участков вдоль проспекта Багдат, этот исключительный дуплекс на уровне сада предлагает поистине привилегированный опыт проживания в Суадие, Стамбул.
Построенное в 2016 году, бутик-здание состоит всего из 4 эксклюзивных резиденций, обеспечивая приватность, безопасность и изысканный профиль...
Maija Software
217 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в комплексе İnMari Oksijen, Стамбул — Бейликдюзю
Проект İnMari Oksijen расположен в европейской части Стамбула, в районе Бейликдюзю, на участке площадью 3700 м². Современный жилой комплекс состоит из трёх блоков и включает 62 квартиры различных форматов — от 1+1 до 4+1.
В проекте представлены как стандартные, так и...
RFA Estate
600 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
196 м²433
Гражданство
Квартиры с 4 спальнями на продажу в Стамбульском районе Ускюдар (Üsküdar).
Город Стамбул
Тип Квартиры
Комнаты 4+1
Жилая площадь 196 м2
До моря 100 м
Бассейн
ANGA REAL ESTATE
599 542 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
106 м²322
Benesta Benleo: Природная Гармония в Центре Стамбула
Уникальный Образ Жизни в Аджибадеме
Расположенный в самом сердце района Аджибадем, Benesta Benleo предлагает своим резидентам уникальный образ жизни. Этот роскошный комплекс гармонично сочетает городской комфорт и природную эстетику. Благодаря свежему лесному воздуху и легкому морскому...
Nevestate
663 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
350 м²972
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул
Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Расположенный вдоль побережья Босфора, Ускюдар привлекает живописными видами на море, исторической атмосферой и развитой городской инфраструктурой. Район предлагает удобное транспортное сообщение благодаря...
TEKCE
465 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
79 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Аташехире рядом с Финансовым центром Стамбула и станцией метро
Аташехир, расположенный в азиатской части Стамбула, предлагает высокий уровень жизни и развитую инфраструктуру благодаря многочисленным проектам городской трансформации. Здесь есть все для комфортной жизни: торговые центры, университеты, развлекательные заведения и места...
TEKCE
2 465 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
276 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на Босфор в охраняемом комплексе в Стамбуле
Этот проект расположен в престижном районе Этилер в Бешикташе. Квартиры в этом комплексе пользуются большим спросом благодаря удобному расположению рядом с побережьем, великолепным видам на Босфор, а также близости к кафе и ресторанам.
Квартиры на продажу в Стамбуле находятся...
TEKCE
150 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
102 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами возле озера Кючюкчекмедже в Стамбуле
Апартаменты расположены в районе Авджылар города Стамбул. Авджылар находится в западной части Стамбула и выделяется сочетанием городской инфраструктуры и природного окружения. Близость к озеру Кючюкчекмедже и Мраморному морю обеспечивает просторную и комфортную среду для проживания, а...
TEKCE
683 301 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
76 м²11
Проект представляет собой жилой комплекс с резиденциями и торговыми
площадями, состоящий из 5 жилых 10-ти этажных блоков, который раскинулся на участке площадью - 24 000 квадратных метров и включает в себя 160 резиденций с роскошным видом на Босфор и на город.
Резиденции представляют планировки от 1 + 1 до 5 + 1, в том числе и дуплексы от 2...
Intermark Global
2 620 000 €
Магазин в Аташехире, Турция
538 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная коммерческая недвижимость рядом с метро в Аташехире, Стамбул
Эта коммерческая недвижимость в Стамбуле расположена в быстро развивающемся районе Аташехир. Благодаря близости к Стамбульскому финансовому центру и текущим проектам городской трансформации, район стремительно растет по плотности населения. Аташехир также является одним...
TEKCE
436 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
187 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневая квартира с бассейном в Кадыкёе, рядом с транспортной инфраструктурой
Продается двухуровневая квартира в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Этот район стал одним из самых популярных как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов благодаря развитой социальной инфраструктуре. Здесь есть уютные рестораны,...
TEKCE
153 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
58 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный высококачественный дизайн
Открытый бассейн, сауна, фитнес, СПА, магазины, рестораны, кафе
В 20 минутах езды от нового аэропорта и Канала "Стамбул"
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
55 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
420 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
200 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и природу в жилом комплексе в Аланье
Аланья – один из самых популярных районов Турции. Этот регион привлекает своим чистым морем, прекрасными пляжами и развитой инфраструктурой, которая обеспечивает идеальные условия как для отдыха, так и для повседневной жизни круглый год. В районе Каргыджак в Аланье много жилых...
TEKCE
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам просторную квартиру в районе Махмутлар с видом на море и горы. Квартира планировкой 3+1 общей площадью 140 м2 находится на десятом этаже десятиэтажного дома. Имеет три спальни, просторный зал с кухней американского типа, два санузла и два балкона. Квартиры с такими типами планировок и линейным расположением в один этаж очень редко...
RestProperty
320 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
118 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современные апартаменты с 2 спальнями на продажу в Анаваргосе вблизи Международной школы Пафоса.
Этот впечатляющий жилой комплекс состоит из двух пятиэтажных зданий, расположенных в престижном районе Анаваргос, Пафос. В проекте представлены апартаменты с 2 и 3 спальнями, большинство из которых имеют прекрасный вид на море. В каждом здании...
ABC CYPRUS HOMES
3 950 000 €
Дом в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
120 м²743
Кредит 0.85-1.85%
Ощутите всю прелесть Французской Ривьеры в этом идиллическом, живописном деревенском доме, расположенном между популярной деревней Сен-Жан и пляжем Палома. Расположение, которое действительно трудно найти.
Этот отдельный дом предлагает просторную жилую площадь 120 м² с потолками высотой более 3,5 метров, что создает уютную и просторную...
RFC ESTATE
2 865 456 €
Вилла в Бодруме, Турция
219 м²4
ГражданствоОнлайн-показ
Виллы высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Подходят для проживания зимой и летом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг:
полный панорамный вид на море и закат
частный пляж длиной в 1,2 км
общий бассейн
сады
детская игровая площадка
фитнес-центр...
Intermark Global
500 000 €
Дом в Пейе, Кипр
156 м²22
FOX Smart Estate Agency - Paphos
735 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
157 м²43
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Квартира Пентхаус вблизи пляжа и школы.
3 спальная Квартира в эксклюзивном элитном жилом доме, расположенном в востребованном районе Томбс оф Кингс в Пафосе. Это превосходное место, расположенное в 500 м от пляжа, очень близко к британской школе Aspire, отелю Capital Coast , супермаркету Лидл, автобусной остановки,...
ABC CYPRUS HOMES
340 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
90 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с дизайном от Versace в Дубае, JVC, в рассрочку по схеме 60/40
Этот жилой комплекс, включающий 2 соединенные между собой башни с эксклюзивным дизайном от Versace, расположен в центре района Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае. Один из самых быстроразвивающихся жилых районов города, JVC предлагает современные архитектурные...
TEKCE
557 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
118 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в престижном проекте в Кягытхане, Стамбул
Квартиры на продажу расположены на улице Джендере – самой оживленной в районе Кягытхане, который считается быстро развивающимся и центральным районом европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. Вокруг готового...
TEKCE
2 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 5/9
✓ 5-й этаж из 9
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, север
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В прекрасно охраняемой и ухоженной резиденции предлагается великолепная квартира с 3...
MIRAG INVEST DOO
44 084 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м²1
Срочно продаётся новая квартира на улице Юсуфа Кобаладзе. Компактная и светлая квартира в новом корпусе, идеально подходящая как для проживания, так и для инвестиций. Современные стандарты строительства обеспечивают высокий уровень комфорта. Небольшая площадь позволяет максимально функционально организовать интерьер на свой вкус. Улица Юсуфа...
Renaissance Estate
210 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
62 м²322
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу новую квартиру с двумя спальнями площадью 62 кв метров в Доброте. Квартира состоит из гостиной с кухонной зоной, двух спален, ванной комнатой, сан.узла, двух террас, с который открывается вид на залив. Выход на террасы есть как из гостиной, так и из спальни.
Квартира оборудована всей необходимой мебелью и техникой. Пол с...
First Realty
1 630 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
252 м²52
surface: 252 m²,rooms: 5,bathrooms: 2,garages: 4;
✓ Участок: 4.16 ares
✓ Год постройки: 2014
✓ Отдельных туалетов: 1
✓ Внутренняя парковка: 1 место
✓ Внешняя парковка: 3 места
✓ Терраса: 45 м²
✓ Сад: 70 м²
✓ Класс энергопотребления: B
✓ Класс тепловой изоляции: B
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
Шикарный современный...
MIRAG INVEST DOO
65 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия в комплексе «Diamond Bay», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 40 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 450 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Diamond Bay - закрытый комплекс, состоящий из четырех секций, находится в северной...
Happy Home
1 450 000 €
Отель, гостиница в Калафеле, Испания
1143 м²
Отель 3* в прекрасном состоянии в красивом и спокойном районе Коста Дорада - Калафель. Отель прекрасно расположен, в нескольких минутах ходьбы от великолепного пляжа, отмеченного «Голубым флагом». «Голубой флаг» — международный сертификат качества пляжа. Оценка проходит по 32 критериям, среди которых экологические показатели, инфраструктура,...
EuropaHome
360 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
72 м²111
ВНЖ при покупке
Расположенные в самом сердце Неаполиса, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, эти апартаменты с одной спальней открывают возможность наслаждаться динамичным прибрежным образом жизни в одном из самых оживлённых районов Лимассола.
Пространство апартаментов организовано с акцентом на комфорт и практичность: уютная гостиная объединена с...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 125 000 €
Вилла в Турции
630 м²979
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная вилла с собственным бассейном и садом в Измире, Гюзельбахче
Гюзельбахче — это спокойный и живописный район на побережье Измира, известный своим уютом и удобным расположением, что обеспечивает легкий доступ к центру города, Урле и Чешме. Здесь преимущественно малоэтажные дома, популярные среди местной элиты. Виллы и дома в этом районе...
TEKCE
2 888 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
205 м²632
205 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms
✓ Дружественная для детей
✓ Камин
Этот великолепный дом расположен в одном из самых востребованных муниципалитетов кантона Женева, в тройлексе, в самом центре закрытого сообщества, граничащего с сельской местностью. Он находится в особенно тихом районе, свободном от шумового и визуального загрязнения,...
MIRAG INVEST DOO
276 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка до 24 месяцев с первоначальным взносом 35%
Выгодное расположение рядом с остановками общественного транспорта, торговыми центрами и больницей
Открытый, закрытый бассейны, сауна, хаммам, фитнес
Бильярд, настольный теннис, настольный футбол
Кол-во комнат: 3+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Здание новое, качественная отделка под ключ. Уникальный вид на море и замок Алании.
Renaissance Estate
1 190 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
209 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом с пляжем Джаддебостан в Кадыкёе
Кадыкёй, с его протяженными живописными пляжами, не только предлагает великолепный вид на море, но и является центром культурной и социальной жизни Стамбула. В районе есть театры под открытым небом, оперы, летние фестивали, концертные площадки, бары и популярные рестораны — всё это...
TEKCE
521 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
217 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на долину рядом с посольствами в Оране, Чанкая, Анкара
Чанкая — один из самых престижных и центральных районов Анкары. Здесь сосредоточена административная, деловая и культурная жизнь столицы: расположены посольства, правительственные учреждения, бизнес-центры и современные жилые кварталы. Район предлагает насыщенную...
TEKCE
82 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
95 м²32
ВНЖ при покупке
Он расположен в новом урбанизированном районе Пайаллар. Он находится в 1500 метрах от моря и недалеко от центров Пайаллар и Конаклы. Кроме того, аэропорт Анталии находится в 1 часе езды, а аэропорт Газипаша — в 40 минутах езды.
Этот замечательныйкомплекссостоит из 10 квартир.
Наша квартира 90 м2; Он состоит из 2 спален, 1 ванной комнаты, 1...
Renaissance Estate
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
216 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
110 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Полный набор мебели и техники
Открытая кухня, кондиционеры
Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами
В квартире есть два отдельных входа, поделена на две 1+1
Рядом с морем, школой и магазинами
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
закрытая территория...
TOLERANCE
122 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²21
ВНЖ при покупке
До моря всего 350 метров.
В комплексе есть инфраструктура для комфортной жизни.
Renaissance Estate
352 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м²3
Выставлена на продажу квартира от собственника планировкой 3+1 общей площадью 165м2. Квартира расположена на девятом этаже современного комплекса в спальном районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная. В планировку 3+1 входит: гостиная совмещенная с кухонной зоной и выходом на просторную обустроенную террасу с которой открывается красивый вид...
RestProperty
80 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с богатой инфраструктурой в Алании
Алания – одно из самых популярных направлений в Анталии как для жизни, так и для инвестиций. Она выделяется своими широкими песчаными пляжами, богатым историческим наследием, захватывающей природной красотой и мягким климатом. Демирташ, в свою очередь, является одним из непрерывно...
TEKCE
136 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
2 этажа. Без мебели. 200 метров до моря.
Есть парковка, камелия.
Renaissance Estate
220 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Дуплекс 4+1 в Аланье (Оба) – подходит для получения ВНЖ в Турции
Продается просторный дуплекс 4+1 площадью 200 м² в районе Оба, Гёль, недалеко от метро и всего в 600 метрах от моря. Квартира идеально подходит для покупки недвижимости в Турции с целью получения ВНЖ или комфортного проживания всей семьей.
Основные характеристики:...
Alanya home
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в красивейшем месте, в предгорье Торосского хребта, в окружении апельсиновых садов, в 2 км. от пляжей, в 400 м. от новейшей городской застройки района Оба. Из всех апартаментов открывается потрясающий панорамный вид на море, живописные окрестности, горы и крепость Аланьи. В шаговой доступности - остановки общественного...
Renaissance Estate
53 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА
ЛИДИЯ
С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ
4 этаж
Инфраструктура комплекса
Открытый бассейн
Беседки
Лифт
Видеонаблюдение
Детская площадка
Зона барбекю
Открытая парковка
Спортивная площадка
Электрогенератор
Закрытая...
NSM Real Estate
474 000 €
Апартаменты в Башакшехире, Турция
247 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры на главной улице в Башакшехире, Стамбул
Башакшехир – популярный инвестиционный центр Стамбула. Здесь расположены различные жилые проекты. Башакшехир имеет доступ к важным основным дорогам и предлагает удобный доступ в любую часть Стамбула.
Квартиры на продажу в Башакшехире, Стамбул, расположены в 400 м от автобусной...
TEKCE
80 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
В квартире качественная отделка и новая мебель.
В комплексе полная инфраструктура для комфортного проживания.
Renaissance Estate
79 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира находится в престижном комплексе с бассейном и горками. Мебель качественная, хорошая отделка.
Renaissance Estate
135 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня
Открытый бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка
Развивающийся район
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
детская площадка
каждое здание оборудовано...
TOLERANCE
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию проект высокого качества от одного из ведущих застройщиков Алании. Комплекс расположен на территории 10 000 м2 и представляет собой 3 блока по 5 этажей каждый, объединенных общей инфраструктурой как в отеле. Идеальное месторасположение проекта: 350 м до Средиземного моря, в шаговой доступности от дома пекарня,...
RestProperty
134 000 €
Квартира в Алании, Турция
101 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2023 году, в квартире качественная отделка. Тихий и спокойный район.
Renaissance Estate
111 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
117 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 с отдельной кухней в комплексе 2020 года — комфорт и инфраструктура рядом с морем
В продаже — просторная квартира 2+1 с редкой планировкой и полноценной кухней, расположенная в современном жилом комплексе Aydemir 1 Residence в районе Махмутлар, Аланья.
Район с развитой городской средой и международным спросом....
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
