Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
211 765 €
Квартира в Стамбуле, Турция
109 м²221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры для проживания и сдачи в аренду!
Kirlangic Evler - проект семейного типа, который осуществляется одной из лучших строительных компаний Турции, компанией Kiptas, при государственной поддержке, в рамках программы по реинновации и модернизации Стамбула.
Удобства: автостоянка, круглосуточная охрана, закрытый бассейн, сауна,...
DDA Real Estate
207 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Uplife — квартира в Кадыкёй, Стамбул
В азиатской части Стамбула, в престижном районе Кадыкёй, строится современный жилой комплекс Uplife. Проект объединяет просторные квартиры, функциональные планировки и развитую инфраструктуру района. Балконы открывают виды на холм Чамлыджактепе, море и городские панорамы.
Общая концепция проекта...
RFA Estate
867 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
250 м²954
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отремонтированное здание в 4 этажа в районе Фатих в Стамбуле
Это отремонтированное здание в Карагюмрюке, в историческом районе Фатих, представляет собой отличную инвестиционную возможность в Стамбуле. Фатих — один из самых значимых и туристически привлекательных районов города, известный своей историей и культурным наследием.
Здание на продажу в...
TEKCE
635 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
144 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 144 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
415 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 624 969 €
Квартира в Стамбуле, Турция
117 м²2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
СРОКИ СДАЧИ:
БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА
БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН
БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...
CULTURE international real estate agency
1 130 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
230 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 230 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
984 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
133 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 133 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
232 000 €
Офис в Аташехире, Турция
57 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная коммерческая недвижимость рядом с метро в Аташехире, Стамбул
Эта коммерческая недвижимость в Стамбуле расположена в быстро развивающемся районе Аташехир. Благодаря близости к Стамбульскому финансовому центру и текущим проектам городской трансформации, район стремительно растет по плотности населения. Аташехир также является одним...
TEKCE
843 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
168 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная квартира в пешей доступности от ТЦ Vadi Istanbul в Стамбуле в районе Сарыер
Сарыер — это современный и активно развивающийся район Стамбула, расположенный рядом с районом Кягытхане. Эти два района считаются одними из самых перспективных на европейской стороне города. Сарыер привлекает своей близостью к основным магистралям,...
TEKCE
461 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...
TEKCE
218 264 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
54 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 54m², €218,264
Квартира, 2+1, 81m², €302,809Откройте для себя новый уровень городской жизни в самом сердце Стамбула, где современная изысканность и вневременная элегантность сливаются воедино. Этот великолепный проект стратегически расположен в районе Топкапы, Зейтинбурну, престижном районе, известном своей близостью к...
LUXURY ESTATE TURKEY
681 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
91 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получить гражданство Турции
Общая площадь проекта 242 000 м2
4 музея на территории комплекса
Магазины, рестораны, детские сады, тренажерные залы и СПА комплекс
Услуги консьержа и горничной
2 морских порта на 280 яхт
Круглосуточная охрана и система оповещения
Вместительные подземная и открытая парковки
Кол-во комнат:...
TOLERANCE
16 400 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
131 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 131 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
224 481 €
Квартира в Стамбуле, Турция
11
ВНЖ при покупке
Квартиры 1+1, 2+1 в историческом центре Стамбула. Для каждой квартиры предоставлены парковочные места. Недалеко от объекта находится парк, университет, кафе, рестораны, магазины, туристические достопримечательности. Характеристики: сад, парковка, детская площадка, лобби, охрана.
NF Group
475 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
90 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 90 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
345 081 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 68m², €345,082
Квартира, 2+1, 112m², €467,586
Квартира, 3+1, 201m², €704,829Добро пожаловать в уникальный район Зейтинбурну в Стамбуле, где роскошь сочетается с удобством в очаровательном квартале Казлычешме. Эта изысканная квартира, строительство которой планируется завершить 17 июня 2026 года, станет оазисом современной...
LUXURY ESTATE TURKEY
162 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
108 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Выгодная локация в самом сердце Стамбула
Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 24 месяцев
Фитнес, SPA-центр, игровые комнаты
24/7 охрана, система "Умный дом"
Подземный паркинг с электрическими станциями подзарядки
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
421 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
69 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в крупном жилом комплексе в районе Сарыер в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Сарыер в Стамбуле, в северной части города. Рядом с комплексом находятся торговый центр «Vadi İstanbul», который является самым популярным местом в Стамбуле, и «Rams Park Studios». Кроме того, неподалеку прохит шоссе ТЕМ и метро.
Квартиры в Сарыере,...
TEKCE
2 260 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
468 м²63
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 6+1 с общей площадью 468 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
9 400 000 €
Отель, гостиница в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия
2700 м²
На продажу выставлен отель, построенный на руинах средневековой крепости, в Кастеллина-ин-Кьянти, в самом сердце Тосканской традиции виноделия. Особняк окружен обширной территорией, включающей в себя 46 га дубового леса, пастбище, 6 га виноградников Chianti Classico DOCG и 800 оливковых деревьев. Вокруг виллы разбит сад площадью 5 000 кв.м., на...
Lionard Luxury Estate
165 737 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
54 м²211
Современный комплекс предлагает идеальные условия для отдыха и жизни, сочетая комфорт и стиль. Проект включает уникальную, хорошо продуманную территорию с потрясающими панорамными видами на море и горы. Продуманное пространство создаёт атмосферу, наполненную жизненной энергией, обеспечивая подходящую среду, где каждый может найти своё место....
Intermark Global
96 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс построен всего 3 года назад. Квартира находится в отличном состоянии и продается с мебелью, есть балкон.
Renaissance Estate
186 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе
Renaissance Estate
580 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
128 м²22
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный закрытый комплекс состоит из двух архитектурно идентичных зданий, которые изящно отражают друг друга, создавая гармоничный баланс дизайна и элегантности.
Проект предлагает выбор из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с четырьмя спальнями и приватными террасами на крыше, отражая утончённый образ жизни своих...
BLUE SKY HOUSES
532 000 €
Пентхаус в Альмуньекаре, Испания
83 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в 250 м от пляжа в Альмуньекаре
Этот новый проект находится в муниципалитете Альмуньекар, который отличает спокойный образ жизни и сильная связь с природой и традициями. Альмуньекар, расположенный на побережье Коста-Тропикаль в провинции Гранада, – это скрытая жемчужина, сочетающая в себе очарование традиционного...
TEKCE
55 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
72 м²221
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся полностью меблированный, двух уровневый коттедж 72 m² в городе Иматра, со всеми городскими коммуникациями.
Близость к природе с ухоженными беговыми дорожками и песчаным пляжем, подходящим для детей.
Отличное место для отдыха и досуга....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
850 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
95 м²32
surface: 95 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 3;
✓ Земля: 5.95 ares
✓ Год постройки: 1986
✓ Ремонт: Да
✓ Год ремонта: 2023
✓ Ориентация: Юг
✓ Оборудованная кухня: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Открытые парковочные места: 2
✓ Терраса: 20 м²
✓ Сад: 5 м²
✓ Класс энергопотребления: G
✓ Класс тепловой...
MIRAG INVEST DOO
53 100 €
Квартира в Кестеле, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
135 454 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
52 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс, который находится в центре Пхукета, Таиланд. Этот проект объединяет культурное наследие и современный комфорт.
Дизайн вдохновлен красотой пейзажей Пхукета - морем и природой. Это здание сочетает в себе традиции местной культуры и современный дизайн для создания уютного места для жизни.
Проект находится вблизи торговых...
Intermark Global
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
40 м²11
1 bath, 431 sq. ft;
✓ Студия на 8 этаже
✓ Просторное жилое пространство
✓ Светлая студия с прилегающим балконом
✓ Великолепные виды на Город
✓ Полностью оборудованная кухня, стильная ванная
✓ Безопасное и ухоженное здание с консьержем
✓ В нескольких шагах от модного Old Street
Эта студия на 8 этаже предлагает открытую планировку...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Земля в Лахти, Финляндия
6293 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
295 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
67 м²11
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс закрытого типа, расположенный в развивающемся районе Героскипу, Пафос. Данный жилой комплекс, выполненный в современном стиле отличается роскошными интерьерами, предлагая поистине исключительные условия для жизни.
Комплекс состоит из пяти многоквартирных домов с одной, двумя и тремя...
BLUE SKY HOUSES
221 000 €
Апартаменты в Турции
88 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Мугле, Эсентепе, в охраняемом комплексе с полуолимпийским бассейном
Эсентепе в Уле — это уголок природы в Мугле, где царит зелень, чистый воздух и спокойствие. Здесь современная архитектура гармонично сочетается с окружающим природным ландшафтом, а зеленые и синие оттенки создают особую атмосферу. Рядом находится Акьяка — живописный...
TEKCE
1 330 356 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
276 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Luz Ora, удачно расположенный в Dubai Islands! Отличное расположение! Система "умный дом"! Развитая городская инфраструктура! Частично меблированные апартаменты с кухонной техникой! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, зарядка...
DDA Real Estate
195 000 €
Магазин в Порту, Португалия
34 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Если Вы желаете получить Золотую Визу Португалии, то этот объект недвижимости может Вам в этом помочь, даже согласно изменённым правилам 2023 года.
Для получения более детальной информации, пожалуйста, свяжитесь с нашим менеджером.
Коммерческое помещение площадью 33,7 м2 расположено на одной из самых символичных и центральных улиц Порту, в...
Amber Star Real Estate
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
В прекрасном районе Оба.Все необходимое в пешей доступности.Светлая, красивая квартира с просторными спальнями, гостиной
Renaissance Estate
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
313 м²
Кредит 0.85-1.85%
Вилла площадью 313 м2 с панорамным видом на море.
Необходим ремонт!
RFC ESTATE
385 389 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
98 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Peace Lagoons в быстроразвивающемся районе Dubai Land! Множество удобств для жизни и развлечений! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду! Рассрочка без %!
Удобства: детская игровая площадка, зона барбекю, кинотеатр, инфинити-бассейн,...
DDA Real Estate
617 900 €
Квартира в Опатии, Хорватия
96 м²322
Предлагается роскошная квартира с двумя спальнями и гостиной, расположенная в центре Опатии. Этот объект — идеальная возможность для эксклюзивной жизни на берегу Адриатического моря. Просторная квартира новостройки имеет великолепные виды на Кварнерский залив и создана для современного, комфортного и заботливого проживания.
Основные...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 400m², €260,000Откройте для себя исключительную инвестиционную возможность в самом центре оживленного района Оба в Алании. Эта просторная коммерческая недвижимость предлагает уникальное сочетание пространства, местоположения и потенциала, что выгодно отличает её от конкурентов. Общая полезная площадь объекта...
LUXURY ESTATE TURKEY
161 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс построен 15 лет назад, квартира продается в хорошем состоянии. на территории комплекса есть вся социальная активность для комфортного проживания. Комплекс состоит из 2 блоков по 4 этажа.
Renaissance Estate
665 000 €
Вилла в Алании, Турция
560 м²763
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 6+1Этаж: 1, , 560m², €665,000
LUXURY ESTATE TURKEY
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²21
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты
Renaissance Estate
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²32
ВНЖ при покупке
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты
Renaissance Estate
97 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира 1+1 в престижном районе Оба
Предлагается стильная квартира планировки 1+1, расположенная в одном из самых современных жилых комплексов района Оба, 2025 года постройки. Объект находится в G-блоке, на 2 этаже.
Площадь квартиры — 55 м².
Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, уютную спальню,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RFA Estate предлагает видовую квартиру 1+1 в современном жилом комплексе Travok Tower, расположенном в престижном районе Махмутлар, Алания. Это отличная возможность купить недвижимость у моря в Турции недорого, но с высоким уровнем комфорта и перспективой роста стоимости.
Характеристики объекта
Планировка: 1+1 с продуманной организацией...
RFA Estate
206 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
385 м²75
ВНЖ при покупке
В квартире есть 4 ванные комнаты. Дом построен примерно 7 лет назад. Квартира продается без мебели в хорошем состоянии. В пешей доступности от дома находится больница, аптека и торговый центр.
Renaissance Estate
239 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
210 м²65
ВНЖ при покупке
Открывается потрясающий вид на горы и город. Есть 2 ванные комнаты и 2 туалета. Два балкона и терраса. Все балконы стеклянные. Квартира со вкусом и хорошей мебелью. Рядом находятся общественные жилые зоны и школьная автобусная остановка.
Renaissance Estate
207 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
240 м²434
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 10, , 240m², €207,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этой исключительной недвижимости, расположенной в оживленном районе Кызлар Пынары, Аланья, Анталья. Этот тщательно спроектированный жилой комплекс предлагает стиль жизни, гармонично сочетающий комфорт, стиль и доступность. Расположенный всего...
LUXURY ESTATE TURKEY
62 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Продаться несколько квартир в данном комплексе .
2 этаж 93000€
3 этаж 98000 €
Renaissance Estate
70 000 €
Квартира в Инжекуме, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
АДСЛ, балкон, железная дверь, душевая кабина, гипсокартон, паркет
Внешние особенности:
Швейцар, Столярные изделия из ПВХ, Бассейн
Расположение
Пейзаж - Море, Пейзаж - Природа
Renaissance Estate
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира в Тосмуре 2+1 в шаговой доступности до моря (600 метров), с развитой инфраструктурой. В комплексе есть все для комфортной жизни в Турции! Также рядом развита и городская инфраструктура.
Renaissance Estate
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м²321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €140,000
LUXURY ESTATE TURKEY
79 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
Дом новый, есть бассейн. Квартира продаётся с качественной отделкой.
Renaissance Estate
207 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
155 м²432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 2, , 155m², €207,000Добро пожаловать в пляжный отдых вашей мечты в оживлённом районе Конаклы в Алании! Эти апартаменты идеально расположены всего в 200 метрах от чистейшего пляжа и недалеко от магазинов и оживлённого центра города. Они предлагают непревзойдённый комфорт и комфортный образ жизни. Расположенные в...
LUXURY ESTATE TURKEY
86 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в Махмутларе — 900 м до моря
В районе Махмутлар, одном из самых востребованных районов Алании, предлагается двухкомнатная квартира в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Подходит для постоянного проживания, отдыха или аренды.
О квартире
Квартира расположена на 2-м этаже, общая площадь —...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
