Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

1 125 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

217 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 217 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 012 525 €

Квартира в Стамбуле, Турция

297 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Данный объект расположен в Тарабья, находящемся в Сарыер — известном районе европейской части Стамбула. Район находится на побережье Босфорского пролива, поэтому жителям объекта не составит труда дойти до Марины Тарабья в течение двадцати минут. Зеленые зоны, расположенные в пешей доступности от жилого комплекса, идеально подойдут для ежедневных...

Mercury Group

1 360 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

348 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город рядом со Стамбульским финансовым центром в Аташехире Эти квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула — одном из самых быстро развивающихся и современных районов города. Аташехир славится высоким уровнем образования, качеством жизни и выгодным расположением, благодаря Стамбульскому финансовому...

TEKCE

1 375 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

223 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные квартиры в смешанном проекте в Стамбуле, Бейоглу Эти квартиры на берегу моря расположены в районе Бейоглу, который выделяется своей долгой историей. Проект находится в знаковом месте Стамбула – на территории верфи, история которой насчитывает 600 лет. Этот исторический проект, разработанный талантливыми архитекторами, призван превратить...

TEKCE

1 416 781 €

Квартира в Стамбуле, Турция

144 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Шишли – это премиальный жилищный комплекс, расположенный в самом центре Стамбула. Он занимает 241 000 кв.м. и включает в себя два блока жилых апартаментов плюс один, отведенный под офисные помещения. Объективным бонусом комплекса является хорошо развитая инфраструктура. В ближайшей доступности находятся станции метрополитена (Меджидиекёй и...

Mercury Group

200 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в проекте отельного типа возле Золотого Рога в Бейоглу, Стамбул Инвестиционный проект расположен в районе Бейоглу в Стамбуле. Бейоглу – исторический, культурный и социальный центр Стамбула. Проект имеет стратегическое расположение вблизи социальных объектов и исторических памятников. Квартиры на продажу в Стамбуле,...

TEKCE

735 099 €

Квартира в Стамбуле, Турция

68 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОКИ СДАЧИ: БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...

CULTURE international real estate agency

322 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...

TEKCE

367 065 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

73 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 73m², €367,066 Квартира, 2+1, 104m², €470,515 Квартира, 3+1, 149m², €631,030 Квартира, 4+1, 221m², €1,483,985Расположенный в процветающем районе Малтепе, этот проект предлагает непревзойденный образ жизни, гармонично сочетающий современную элегантность с потрясающей природной красотой. Благодаря панорамным окнам от пола...

LUXURY ESTATE TURKEY

614 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

107 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 107 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

556 354 €

Квартира в Стамбуле, Турция

181 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Элитный ЖК находится в азиатском районе города Стамбул. Ускюдар – это сочетание традиционного архитектурного стиля и современного дизайна. Жилой комплекс выполнен по концепции эко френдли. Наиболее древний район Стамбула расположен рядом с бухтой Золотой Рог. Ускюдар является наиболее ярким и интересным районом Стамбула. В жилой комплекс...

Mercury Group

621 654 €

Дом в Стамбуле, Турция

2 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

11 500 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

120 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 5+0 с общей площадью 120 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1995 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 570 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

383 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и бассейном в Бююкчекмедже, рядом с яхт-мариной Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Стоимость района растет с каждым днем благодаря недавно построенному проекту яхт-пристани Kıyı İstanbul Marina. Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе E-5, в 1 км от пляжа,...

TEKCE

720 332 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

В Проект есть все необходимое, чтобы быть счастливым с семьей, делиться прекрасными воспоминаниями и проводить время вместе. Если вы хотите начать новую жизнь со своими близкими и быть полными счастья, мы ждем, чтобы вы приехали в Проект как можно скорее. Морской закат находится в Бююкчекмедже. Новая жизнь с вашими близкими ждет вас в этом...

Mercury Group

322 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро Бююкчекмедже в Стамбуле с большими террасами Прекрасные квартиры расположены в районе Бююкчекмедже, который славится своим крупнейшим озером. Этот живописный район также имеет выход к побережью Мраморного моря и идеально подходит для спокойной жизни с удобствами города. Квартиры в Стамбуле расположены в комплексе на...

TEKCE

8 250 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

35 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 35 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 919 303 €

Квартира в Стамбуле, Турция

237 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Проект, который разработан в стиле класса «Люкс», находится на побережье Мраморного моря. Жилой комплекс располагается в центральной части города Стамбула, в районе под названием Фатих. Объект был признан одним из лучших в мире, если рассматривать его как возможность восстановления исторической постройки. Зданию сохранен оригинальный внешний...

Mercury Group

780 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

340 м² 1 7

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

472 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...

TEKCE

Посмотреть ещё 1567 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

13 077 726 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

6968 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с просторной террасой! С роскошным видом на Marasi Bay, Downtown Dubai и Burj Khalifa! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированы! Комплекс VELA VIENTO от OMNIYAT расположен на набережной Marasi Bay в Business Bay. Год сдачи: 1 кв. 2027 Удобства: тренажерный зал, кинозал, детские игровые площадки, конференц-залы,...

DDA Real Estate

378 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего 800 метров до моря Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 12 месяцев Открытый бассейн, детский бассейн, теннисный корт, баскетбольная площадка Полы с подогревом в ванной комнате Просторный балкон 29 м2 Встроенный шкаф в спальне Кухня открытого типа со встроенной мебелью Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

410 000 €

Вилла в Лос Монтесинос, Испания

108 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями в Ла-Эррада, Лос-Монтесинос Расположенные в тихом жилом районе Ла-Эррада, Лос-Монтесинос, эти современные виллы предлагают расслабленный средиземноморский образ жизни недалеко от оживленных прибрежных городов Торревьеха и Гуардамар-дель-Сегура. Район известен своими живописными солеными озерами, мягким климатом и...

TEKCE

375 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости "MAXXPROPERTY" радо предложить Вам квартиру в современном жилом комплексе, всего в нескольких минутах от пляжей и прозрачных вод Средиземного моря. Расположенный в прекрасном экологически чистом районе Каргыджак, этот комплекс является идеальным местом для тех, кто ищет комфорт и уединение, не уступая в удобстве...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 250 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

146 м² 1

ВНЖ при покупке

Проект расположен в спокойном географическом центре Лимассола и в одном из самых престижных жилых районов города, в нескольких минутах ходьбы от Дассуди, одного из лучших пляжей Лимассола, - и в 250 м от приморской дороги. Это особенное место в Лимассоле, где эвкалиптовая роща простирается на 1,5 км вдоль пляжа и создает редкий и здоровый...

Mercury Group

4 500 000 €

Офис в Кумборе, Черногория

1464 м²

Отель Ксанаду, 4 звезды, Херцег Нови, Кумбор Расположенный всего в 50 метрах от пляжа, в отель обладает большой солнечной террасой с открытым бассейном, бесплатными шезлонгами и зонтиками. Бесплатная охраняемая парковка. Во всех номерах есть кондиционер. Бесплатный Wi-Fi доступен в общественных местах. Элегантные номера в отеле Xanadu оснащены...

Montenegro Prospects

255 000 €

Квартира в Изоле, Словения

41 м² 1 1

На живописной и тихой локации в Изоле предлагается уютная однокомнатная квартира площадью 40,7 м². Она находится на третьем этаже ухоженного многоэтажного дома, построенного в 1977 году и обновлённого в 2025 году. Это прекрасный выбор для пары или небольшой семьи. Квартира отличается хорошо спланированной планировкой. При входе через прихожую...

MIRAG INVEST DOO

799 500 €

Квартира в Любляне, Словения

138 м² 4 3 2

Просторная четырехкомнатная квартира в престижном жилом комплексе "Атриум" в районе Зеленая Яма, Любляна. Площадь квартиры составляет 138,3 м², из которых 110,8 м² жилой площади. Квартира построена в 2009 году и занимает высокий первый этаж из шести. Интерьер оформлен в современном стиле и предлагает большое количество естественного света,...

MIRAG INVEST DOO

2 516 000 €

Вилла в Майами, США

450 м² 7 6 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

79 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 60m², €79,000Окунитесь в мир элегантности и современной жизни с этой исключительной квартирой, расположенной в очаровательном районе Авсаллар в Алании. Идеально расположенная всего в 700 метрах от чистейшего пляжа и всего в 150 метрах от торговых центров, эта квартира предлагает идеальное сочетание спокойствия и...

LUXURY ESTATE TURKEY

70 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент на 6 этаже, площадью 55 м², с видом на город. Квартира продаётся с мебелью и техникой, что позволит сразу заселиться или начать сдачу в аренду без дополнительных затрат. Отличный вариант для личного проживания, инвестиций и доходной аренды. Комплекс предлагает разнообразные удобства и услуги, включая аквапарк,...

алтернатива имоти оод

45 359 €

Квартира в Батуми, Грузия

38 м²

Продается квартира 37.60 м² за 52 264$ на Новом Бульваре Батуми. Доступна беспроцентная рассрочка на 52 месяца. Первый взнос — 5 226$ Ежемесячный платёж — 905$ Инфраструктура жилого комплекса Коммерческие площади – 8 000 м² (1 2 3 этаж). Внутреннее распределение: Детская комната – 109 м² (1...

VIA BATUMI

650 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

230 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.11055 Пентхаус площадью 230м2, с тремя спальнями, расположен на первой линии от моря в Рафаиловичах, элитной части Будванской Ривьеры.Квартира находится на четвертом этаже, роскошный пентхаус.Есть лифт.Три кондиционера.Две кладовые, прачечная.Джакузи в ванной комнате в главной спальне.Гостиная, столовая и кухня занимают...

DOO TradeGoria

1 600 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

230 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 230 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 182 407 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

158 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

160 000 €

Земля на Кассандре, Греция

5058 м²

Продается земельный участок площадью 5058 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Состоит в рамках плана города. С возможностью строительства на 3200 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

900 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

398 м² 8 5 4

Онлайн-показ

В центре города Сан-Ремо, в 400 метрах от моря ПРОДАЕТСЯ прекрасная вилла, построенная в 1930-х годах и отреставрированная в 1976 году, расположенная на 4 уровнях: 3 этажа над землей и чердак. Дом построен в классическом стиле Либерти. Общая площадь 399 м2: первый этаж пдощадью 115 м2: гостиная, столовая, кухня, подсобное помещение, ванная...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

976 500 €

Квартира в Риге, Латвия

157 м² 5 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя вневременную элегантность в этой тщательно отреставрированной квартире с 4 спальнями, расположенной на 5 этаже исторической ВИЛЛЫ 11 на улице Виландес. Эта резиденция общей площадью 146.50 м² органично сочетает в себе классические архитектурные элементы и современные удобства. Ключевые особенности: Интерьер: В квартире...

Mercury Group

1 200 000 €

Дом в Пиране, Словения

224 м² 6 4 2

Очаровательный каменный дом площадью 223,6 м² на южной стороне небольшой деревни Фийерога в словенской Истрии. Построенный в 1993 году, этот двухэтажный дом расположен на ухоженном участке земли площадью 1743 м². Дом окружен красивым садом с оливковыми деревьями, фруктовыми насаждениями и цветущими кустарниками. Особенное очарование придает...

MIRAG INVEST DOO

353 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

149 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Расположенная в живописной деревне Дриму, эта очаровательная вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает идеальное сочетание уединения, природы и потрясающих видов на горы. С крытой площадью 149 м² и большим участком 3,211 м², вилла окружена ухоженным зрелым садом с апельсиновыми, лимонными и оливковыми деревьями —...

Foutina

Посмотреть ещё 74291 похожий объект

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

265 000 €

Квартира в Турции

135 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 3+1 в районе Муратпаша города Анталии. Район Муратпаша известен своей развитой инфраструктурой, предоставляющей все необходимое для комфортной жизни. Здесь находятся рестораны, образовательные учреждения, медицинские центры и другие социальные объекты. Квартира планировки 3+1, площадь которой...

RestProperty

250 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

126 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

64 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в Аланье, Махмутлар, среди природы Благодаря своему развитию регион Махмутлар в Аланье стал популярным местом, пользующимся спросом у иностранных инвесторов. В удобном доступе здесь есть всё необходимое для повседневной жизни. Махмутлар является подходящим местом как для проживания, так и для отдыха. Квартиры в Аланье с...

TEKCE

330 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

1 870 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

208 м² 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 208 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...

RestProperty

560 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 8 7 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Район подходит для получения ВНЖ. Отдельно стоящая вилла расположена на собственном участке площадью 700 м2. Планировка трехэтажной виллы 2010 года постройки площадью 250 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную, отдельную кухню, семь спальных комнат, три ванных комнаты, балкон и просторную террасу. Вилла продается с мебелью и...

TURKEY INVEST PROPERTY

125 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Строительство комплекса было завершено в июле 2024 года, комплекс был построен одной из ведущих строительных компаний Анталии: Крытая и открытая парковка, круглосуточная охрана, турецкая баня, сауна, фитнес, детская игровая площадка, крытый и открытый бассейн, лобби, спа, баскетбольная площадка, теннисный корт, турецкая баня, зоны с камелиями...

PRO TEAM ESTATE

684 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

185 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с бассейном недалеко от пристани для яхт Кушадасы Квартиры, расположенные в центре Кушадасы, находятся на главной улице на возвышенности, недалеко от пристани для яхт. Кушадасы — это портовый город, который активно развивает туристическую деятельность и является стоянкой для круизных лайнеров. Известный...

TEKCE

2 000 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

400 м² 7 6 3

ВИЛЛА НАХОДИТСЯ В СТАМБУЛЕ БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ И ЗАНИМАЕТ УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ 2026 ДЕК.КВ. МЕТРОВ. ЕГО ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ СОСТАВЛЯЕТ 400 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. 6 КОМНАТ СОСТОЯТ ИЗ 1 ЗАЛА. В РАСПОРЯЖЕНИИ ГОСТЕЙ 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ. НА САЙТЕ ДОСТУПНА КРУГЛОСУТОЧНАЯ ОХРАНА. ГОСТИ ВИЛЛЫ МОГУТ БЕСПЛАТНО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КОЛОДЕЗНОЙ ВОДОЙ. БАССЕЙН ОТДЕЛЬНО...

TRABZON INVEST

75 500 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новаторский проект Novita Fortune Residence в центре Махмутлара – комфорт и стиль у моря Познакомьтесь с Novita Fortune Residence – новым жилым комплексом, который сочетает современный дизайн, комфорт и удобное расположение в сердце Махмутлара, одного из самых востребованных районов Алании. Проект состоит из двух блоков, имеет...

RFA Estate

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 105m², €140,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта с этой изысканной квартирой, расположенной в оживленном районе Алании. Эта резиденция с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенная в престижном районе, предлагает непревзойденный уровень жизни, современные удобства и захватывающие дух виды. - Просторная...

LUXURY ESTATE TURKEY

64 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная меблированная квартира 1+1 в престижном комплексе Bayer Deluxe, Махмутлар – всего за 66 500 евро Представляем вашему вниманию светлую и ухоженную квартиру формата 1+1, расположенную в одном из самых востребованных районов Аланьи — Махмутлар. Апартаменты находятся в жилом комплексе Bayer Deluxe, который славится своей...

RFA Estate

512 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

210 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с 4 спальнями, садом и бассейном недалеко от Олюдениза в Мугле, Фетхие Фетхие – один из самых развитых районов Муглы, где находятся самые известные пляжи и многочисленные культурные и исторические памятники, датируемые 2000 годом до н. э. Вилла с видом на природу расположена в районе Оваджик, который является ближайшим местом...

TEKCE

11 931 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

138 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 138 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

103 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, расположенную на 5 этаже, общей площадью 103 м2, которая состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2015 год и состоит из двух блоков по 8 этажей каждый. Расстояние до моря составляет 500 м. В инфраструктуру комплекса входит:...

RestProperty

215 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

97 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 97 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

104 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трёхкомнатная квартира-дуплекс с видом на горы в районе Авсаллар. Предлагаем к продаже трёхкомнатный дуплекс в комплексе Exodus Garden, общей площадью 120 м2, планировка которого состоит из гостиной, совмещённой с кухней, двух спальных комнат, двух ванных комнат, двух балконах, с которых открываются потрясающие вид на горы. Квартира...

TURKEY INVEST PROPERTY

286 402 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1

Район Zeytinburnu 1+1 70 кв.м брутто 40 кв.м нетто 9 этаж 330.000$

Galeo

147 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Не упустите отличную возможность приобрести новую квартиру в набирающем популярность районе по цене на прямую от застройщика! Хороший вариант для выгодных инвестиций! Стартовало строительство проекта инновационного нового жилого комплекса, который будет расположен в одном из центральных районов Газипаши с отличным доступом к городской...

Ataberk estate

117 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предложение от инвестора! В элитной резиденции с отельной инфраструктурой к продаже представлены апартаменты по цене дешевле, чем от застройщика. Строительство только стартовало, его ведет крупная строительная компания с богатым опытом. Площадь земельного участка составляет 15 384 м2. В проекте один большой блок уникального дизайна, а также...

Ataberk estate

Посмотреть ещё 13203 похожих объекта

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru