Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
11 750 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
104 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 104 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Баскетбольная...
RestProperty
807 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в комплексе с видом на море в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры расположены в проекте в центре побережья района Бакыркёй. Бакыркёй – один из старейших жилых районов европейской части Стамбула. По этому району проходят важные транспортные магистрали. Проект в Бакыркёе, Атакёй, предлагает легкий доступ к магистрали ТЕМ через шоссе E5....
TEKCE
198 217 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²11
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 6 корпусов. На территории: открытый бассейн, фитнес зал, сауна, хамам, коммерческие помещения, детская площадка, фонтаны, ландшафтный дизайн, паркинг, прогулочные дорожки. Расположение: Стамбул, Кючюкчекмедже - развивающийся, перспективный район европейской части города, расположенный вдоль одноименного озера и имеющий выход к...
NF Group
2 450 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
262 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи
Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...
TEKCE
484 301 €
Квартира в Стамбуле, Турция
165 м²32
Район Сарыйер
Закрытой комплекс
2+1
Подходит для получения турецкого Гражданства
3 этаж
Удобства и социальные зоны
• Открытый и закрытый бассейны для жителей.
• Фитнес‑центр, сауна, спа/релакс‑зоны.
• Спортивные площадки (баскетбол, теннис, мини‑футбол).
Общая площадь 165м2
Чистая : 87м2
Цена: 560 000 $
Galeo
931 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
88 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 88 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
458 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
90 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Умрание
Умрание, расположенный на азиатской стороне Стамбула, стал одним из самых привлекательных районов для инвесторов благодаря быстрому развитию и удобному расположению рядом с крупными деловыми центрами и объектами социальной инфраструктуры. В этом районе находятся культурные и...
TEKCE
710 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
106 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 0. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.
RestProperty
329 855 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 66m², €329,855
Квартира, 2+1, 104m², €521,692
Помещение, , 123m², €616,309
Квартира, 3+1, 169m², €833,319
Квартира, 4+1, 199m², €980,886
Квартира, 5+1, 280m², €1,345,463
Помещение, , 311m², €1,345,463Расположенный в оживленном районе Маслак в Стамбуле, этот проект представляет собой уникальное сочетание городской...
LUXURY ESTATE TURKEY
171 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
104 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 104m², €171,000
Квартира, 2+1 (Duplex), 117m², €299,250
Квартира, 3+2 (Duplex), 205m², €327,500
Квартира, 4+2 (Duplex), 237m², €513,000Добро пожаловать в городскую резиденцию вашей мечты в оживленном районе Бейоглу, где роскошь сочетается с удобством и культурой. Расположенный в престижном месте, этот изысканный дом...
LUXURY ESTATE TURKEY
303 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и балконами в Зейтинбурну
Район Зейтинбурну расположен на европейской стороне Стамбула, на стыке исторического полуострова и современной части города. Он известен близостью к морю и развитой транспортной сетью. Удобный доступ к линии Мармарай, станциям метро и основным магистралям обеспечивает быстрые и комфортные...
TEKCE
300 958 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²11
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 12 корпусов, 8 из которых жилые, 4 - офисные, включающие 754 квартиры, 262 офиса и 44 магазина. На территории: 2 открытых бассейна, крытый бассейн, фитнес, сауна, студия пилатеса, ландшафтный дизайн с уникальными растениями, спортивные/прогулочные дорожки, две детские площадки, большие зеленые и твердые площадки для...
NF Group
367 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
106 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
575 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
242 м²544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 18 месяцев
Возможность оформления гражданства Турции
Собственная садовая территория
Зона для барбекю и для отдыха
Детские игровые площадки и баскетбольная площадка
Тренажерный зал, зона для игры в шахматы
Парковочные места, станция зарядки электромобилей
Кол-во комнат: 4+1
Особенности...
TOLERANCE
282 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами в жилом комплексе в районе Зейтинбурну в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Меркезэфенди в Зейтинбурну — одном из самых популярных жилых районов на европейской стороне Стамбула.
Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от основных транспортных развязок. Комплекс находится в 300 м от трамвайной остановки, 400 м от...
TEKCE
951 304 €
Квартира в Стамбуле, Турция
93 м²22
ВНЖ при покупке
Проект состоит из одного корпуса, включающего 48 роскошных квартир с видом на Босфор. На территории: открытый бассейн на крыше, лобби, спортзал, сауна, хамам, социальные зоны, spa, парк, сад, паркинг, сейсмостойкость, сад, видеонаблюдение, охрана. Расположение: Стамбул, Бешикташ - исторический прибрежный район европейской части города. Район...
NF Group
607 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
85 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
16 100 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
124 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 124 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Баскетбольная...
RestProperty
233 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
93 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с балконом в 2 км от метро в Стамбуле
Кючюкчекмедже — один из самых легко доступных районов Стамбула, который стремительно развивается благодаря активным инвестициям. Этот район идеально подходит для семейной жизни и предлагает удобный доступ к множеству автомагистралей и транспортных маршрутов.
Квартиры в Кючюкчекмедже,...
TEKCE
160 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
86 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 86 м², расположенная на 9 этаже 26-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес,...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
187 м²54
Quiet, 6th floor, 5 rooms, living room 58.7 m², 4 toilets, 1 bathroom, dining room, unfurnished, 4 bedrooms, 3 shower rooms.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 3 гаража
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в престижном районе Palm Beach, рядом с пляжами и...
MIRAG INVEST DOO
510 000 €
Квартира в Акрунде, Кипр
141 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 141 sq.m., Plot Size: 271 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Вид на горы
✓ Интернет
✓ Парк
✓ Частная парковка
Современный отдельный дом на продажу в Akrounta предлагает 141 кв.м. крытой площади на участке 271 кв.м. В настоящее время он находится на этапе строительства и продуманно спроектирован, чтобы...
MIRAG INVEST DOO
127 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
26 м²1
Продается квартира-студия в Тивате. Студия расположена на третьем этаже трехэтажного дома с лифтом. Площадь студии 17кв.м. плюс галерея 9 кв.м., где оборудовано спальное место. Продается с мебелью и бытовой техникой.
Antarex
1 035 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
137 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные апартаменты с рассрочкой платежа в Дубай Крик Харбор
Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) — это современный прибрежный район, который сочетает в себе городскую жизнь и природу. Расположенный вдоль канала Dubai Creek, он предлагает высококлассные жилые комплексы с потрясающими видами на городскую панораму, спокойный канал и заповедник...
TEKCE
370 000 €
Квартира в Луции, Словения
75 м²3
Предлагается к продаже прекрасно обустроенная трехкомнатная квартира в самом центре Лусии, всего в нескольких шагах от моря, на улице 20-й дивизии. Квартира расположена в высоком цокольном этаже пятиэтажного жилого блока. Яркое и светлое жильё, благодаря юго-западной ориентации, дарит впечатляющий вид на озелененную территорию.
В 2020 году в...
MIRAG INVEST DOO
378 000 €
Квартира в Перое, Хорватия
105 м²22
Продаем квартиру S6 на втором этаже с видом на море и зелень.
Квартира состоит из двух спален, одна из которых имеет собственную ванную комнату, кладовую, еще одну ванную комнату, кухню, столовую и гостиную, которая ведет на большую крытую террасу (20м2).
Кондиционеры для отопления и охлаждения, а также полы с подогревом.
В здании есть лифт,...
ALMA DOM
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В планировку виллы 4+1 входит: четыре спальни, гостиная, объединенная с кухней, две ванные, один балкон и одна терраса. Общая площадь виллы составляет 220 м2. В доме установлена мебель и бытовая техника. На территории есть открытый и детский бассейн, сауна, хамам. Красивая и зеленая территория позволит вам отдохнуть от городской суеты...
RestProperty
165 000 €
Пентхаус в Газипаше, Турция
200 м²543
Если вы ищете современный и уютный домик или квартиру на подобие таунхауса, хотите насладится тишиной и покоем, надышаться чистым горным воздухом и каждый день любоваться потрясающими природными пейзажами, то данное предложение Вас обязательно заинтересует. Данный район полностью открыт для получения ВНЖ.
В одном из самых живописных районов...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
799 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
150 м²32
surface: 150 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 2
✓ Участок: 2.27 ар
✓ Место для парковки: 2
✓ Терраса: Да
✓ Сад: Да
✓ Энергетический класс: Пустой
✓ Класс тепловой изоляции: Пустой
На продажу выставлен таунхаус в городе Belvaux, предлагающий жилую площадь около 150 м² и общую площадь около 240 м². Дом находится по адресу: 101,...
MIRAG INVEST DOO
2 685 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
270 м²63
surface: 270 m², rooms: 6, bathrooms: 3, garages: 6
✓ Участок земли: 3.8 ар
✓ Всего этажей: 3
✓ Ремонт: Да
✓ Год ремонта: 2024
✓ Ориентация: юг
✓ Оборудованная кухня: Да
✓ Открытая кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Открытая парковка: 3
✓ Балкон: 9 м²
✓ Терраса: 26 м²
✓ Сад: 380 м²
✓ Класс энергоэффективности: E
✓...
MIRAG INVEST DOO
1 199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 58 м², 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально расположенная в престижной охраняемой резиденции с консьержем, в непосредственной близости...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
132 м²333
Таунхаус в урбанизации Донья Пепа, Сьюдад-Кесада. Салон с обеденной зоной, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 14 м2, солярий 50 м2 с видом на соленое озеро, частный сад 125 м2. Общая площадь 132 м2. Закрытый комплекс с общим бассейном, зеленой территорией и подземным паркингом.Урбанизация Донья-Пепа является частью городка...
ESTATE BARCELONA
97 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная квартира в комплексе "Sea Shore", Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 55 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
"Morski Bryag"/"Sea Shore" расположен в тихой...
Happy Home
139 000 €
Квартира в Алании, Турция
72 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Окончание строительства планируется на январь 2023.
В данном доме также продаются квартиры:
Квартира 2+1 на 3 этаже,ЗАПАДНАЯ СТОРОНА, 74м2.
Квартира 2+1 на 3 этаже,ВОСТОЧНАЯ СТОРОНА, 72м2
Renaissance Estate
219 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
73 м²222
Ла-Мата – одно из лучших мест отдыха на Коста-Бланке, здесь находится один из самых длинных песчаных пляжей побережья длиной 2250 метров. Ла-Мата славится заповедной зоной и идеально чистыми берегами, разнообразной флорой и фауной. Это место отличает развитая инфраструктура. Магазины, рестораны, кафе и бары, банковские отделения, детские и...
ESTATE BARCELONA
795 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
156 м²43
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможна оплата в РФ. Квартира в 300 м от пляжа.
ПМЖ по ускоренной схеме. 3-спальная квартира в недавно построенном 13-этажном здании, расположенном рядом с K-Cineplex, в 300 метрах от пляжа.
3 туалета
Главная спальня с ванной комнатой
Общая крытая площадь 156 кв. м
Подземный парк 12 кв. м
Кладовая 4,5 кв. м
Общая площадь 172,50...
ABC CYPRUS HOMES
118 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
68 м²21
ID 33739712
Стоимость: 118 500 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 68 кв.м.
Этаж: 5
Оплата за обслуживание: 12 евро/м² в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16.
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу...
OAZIS REALTY
825 906 €
Квартира в Майами, США
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
385 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой.
Современная квартира у пляжа и школы на Кинг авеню в Като Пафосе.
Новый многоквартирный дом будет находится очень близко к пляжу Венус, Британской школе Aspire, в шаговой доступности супермаркета Лидл, ресторанов, баров, автобусной остановки.
На продажу последние 2...
ABC CYPRUS HOMES
86 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в 250 метрах от моря в жилом комплексе премиум класса в Кестеле.
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира общей площадью 55 м2, расположена на 2-м этаже 5- этажного дома, в жилом комплексе 2022 года постройки.
Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон....
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 70m², €83,000Добро пожаловать в царство элегантности и возможностей, расположенное в самом сердце района Кестель в Алании. Эти роскошные апартаменты предлагают исключительный комфорт и высокий инвестиционный потенциал. Расположенные в шаговой доступности от пляжа, торговых центров и общественного транспорта, эти...
LUXURY ESTATE TURKEY
57 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²311
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в районе Махмутлар.
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру, общей площадью 55 м2, расположенную на 2-м этаже 5-ти этажного дома 2007 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную, отдельную кухню, одну спальную комнату, одну ванную комнату, прихожую и один балкон.
Квартира частично меблирована: кухня,...
TURKEY INVEST PROPERTY
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
Renaissance Estate
69 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается светлая и полностью меблированная квартира формата 1+1 в жилом комплексе закрытого типа в престижном районе Каргыджак.
Район славится живописной природой, зелёными ландшафтами и малоэтажной застройкой, что создаёт атмосферу уединения и комфорта. Благодаря этим преимуществам Каргыджак особенно популярен среди иностранных инвесторов....
NV-COMPANY
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м²43
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
В квартире имеется 2 ванные комнаты, 3 туалета и 2 балкона.
В данном комплексе продаются ещё квартиры 3+1:
2 этаж, стоимость154000€;
3 этаж, стоимость165000€.Окончание строительства планируется31.12.2022.
Renaissance Estate
223 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м²43
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
693 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
186 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые элегантные квартиры в жилом комплексе в Стамбуле, Кягытхане
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в одном из быстро развивающихся центральных районов на европейской стороне Стамбула – в Кягытхане. Это идеальное место для жизни благодаря хорошо развитой транспортной системе, богатой социальной инфраструктуре и близости к району...
TEKCE
65 500 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 в центре Махмутлара — Hafnium Residence, 300 м до моря
RFA Estate предлагает просторную и светлую квартиру 1+1 во 2-м этаже современного комплекса Hafnium в самом сердце Махмутлара. Всего 300 м до пляжа и 100 м до центра района. Отлично подойдёт для постоянного проживания, отдыха или сдачи в аренду.
Характеристики:...
RFA Estate
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Небольшая, но уютная квартира планировкой 0+1 расположена в сердце современной жизни города Алания – район Джикджилли. Данный район привлекает хорошо развитой инфраструктурой и близостью к туристическому центру города. Также этот район открыт для получения внж, что делает его еще более популярным среди покупателей иностранных покупателей....
RestProperty
86 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
В комплексе есть парковка и бассейн. Квартира в хорошем состоянии с мебелью.
Renaissance Estate
109 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²32
ВНЖ при покупке
Предлагаем новый комплекс с видом на историческую часть города и море. На территории имеется открытый бассейн.
Квартиры 1+1 — 45-55 м2, 2+1/3+1 от 90 м2
Renaissance Estate
194 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
150 м²54
ВНЖ при покупке
В квартире есть 3 балкона и 2 ванные комнаты. Комплекс построен в 2013 году. Квартира в отличном состоянии.
Renaissance Estate
645 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м²654
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 300m², €645,000
LUXURY ESTATE TURKEY
1 057 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
192 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 192 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.
RestProperty
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Окна на восток. Квартира светлая
Renaissance Estate
1 000 000 €
Пентхаус в Бодруме, Турция
121 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры на престижном побережье Бодрума
Квартиры на продажу находятся в районе Торба — одном из самых престижных заливов Бодрума, где сочетаются природа и городская жизнь. Этот район славится своими лесами, кристально чистым морем и спокойной атмосферой. Торба пользуется популярностью для круглогодичного проживания благодаря удобному...
TEKCE
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
48 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу представлена квартира 1+1 от собственника в центральном районе Алании – Оба. Квартира продается полностью укомплектованной мебелью и бытовой техникой. Стильное дизайнерского оформление в приятных тонах позволит вам приобрести квартиру без дополнительных вложений. Квартира находится на 2 этаже и имеет площадь 48 м2.Квартира находится в...
RestProperty
96 500 €
Апартаменты в Турции
106 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с потрясающим видом на море в пешей доступности от моря в Мерсине
Мерсин — один из самых популярных прибрежных городов Турции, привлекающий инвесторов благодаря своей природной красоте, приятному климату и доступным ценам на недвижимость. Регион Эрдемли, Арпачбахшиш, особенно востребован среди местных жителей и иностранных покупателей...
TEKCE
1 510 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
181 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 181 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
193 000 €
Вилла в Белеке, Турция
180 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Сдвоенная вилла с собственным садом в комплексе с бассейном в Белеке, Анталия
Двухквартирная вилла расположена в одном из самых престижных районов Антальи — Белеке, который известен своими роскошными отелями, мировыми полями для гольфа и круглогодичным туризмом. Белек также славится развитой социальной и культурной инфраструктурой, что делает...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
