Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
10 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
120 м233
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Видеонаблюдение.
RestProperty
817 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
204 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 204 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
326 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
79 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами в жилом комплексе в районе Зейтинбурну в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Меркезэфенди в Зейтинбурну — одном из самых популярных жилых районов на европейской стороне Стамбула.
Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от основных транспортных развязок. Комплекс находится в 300 м от трамвайной остановки, 400 м от...
TEKCE
629 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%
Открытый бассейн на террасе
Крытый бассейн, сауна, фитнес
599 квартир, 60 офисов и 18 магазинов
В деловом, культурном и торговом центре Стамбула
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3.5+1, 4.5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
TOLERANCE
280 000 €
Таунхаус в Стамбуле, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в Бейликдюзю — жилой комплекс Marine City
RFA Estate предлагает квартиры в современном жилом комплексе Marine City, расположенном в районе Бейликдюзю на европейской стороне Стамбула. Это проект с низкоэтажной архитектурой, продуманными планировками и комфортной инфраструктурой, который подойдёт как для постоянного проживания,...
RFA Estate
229 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению новые квартиры в Стамбуле, Бейоглу
Расположенный на европейской стороне Стамбула, район Бейоглу — один из самых популярных и привлекательных районов города. Отличная транспортная сеть обеспечивает быстрый и удобный доступ к историческим достопримечательностям и основным магистралям.
Квартиры в Бейоглу, Стамбул, находятся...
TEKCE
38 255 530 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
2300 м23
ВНЖ при покупке
Пентхаусы в новом высотном жилом комплексе премиум-класса площадью: 2 300 м2 с 3 спальнями. Из пентхауса открываются панорамные виды на пролив Босфор, Мраморное море и лес. Оборудован системой «умный дом», а также имеет бассейн и террасу. На территории комплекса: крытый бассейн, рестораны, спа, фитнес-центр, конференц-залы, парк. Круглосуточная...
NF Group
2 500 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
267 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер
Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...
TEKCE
1 201 856 €
Квартира в Стамбуле, Турция
237 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
33 485 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
120 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая...
RestProperty
806 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
216 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...
TEKCE
3 750 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
544 м274
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 7+1 с общей площадью 544 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1950 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Видеонаблюдение, СПА,...
RestProperty
183 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
67 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 67 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам.
RestProperty
744 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
132 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 132 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение.
RestProperty
1 485 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
141 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор в жилом комплексе в пешей доступности от метробуса в Ускюдаре, Стамбул
Ускюдар — один из самых атмосферных районов азиатской части Стамбула, раскинувшийся вдоль живописного побережья Босфора. Этот район известен своим историческим наследием, духом традиционной Стамбула и в то же время прекрасно вписывается в ритм...
TEKCE
490 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
173 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле в районе Багджылар
Просторные квартиры расположены в современном жилом комплексе в районе Багджылар – одном из быстро развивающихся центров Стамбула. Благодаря появлению новых бизнес-центров, расширению сети метро и стратегическому расположению рядом с дорогой Basın Ekspres, район активно растёт...
TEKCE
155 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 66m², €155,000
Квартира, 2+1, 110m², €210,000
Квартира, 3+1, 155m², €305,000
Квартира, 4+1, 222m², €450,000Добро пожаловать в уникальную возможность ощутить всю прелесть городской жизни в оживленном районе Бейоглу в Стамбуле. Этот потрясающий жилой комплекс, расположенный в очаровательном районе Фетихтепе, предлагает...
LUXURY ESTATE TURKEY
297 543 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
74 м2
Проект состоит из 4-х 34-этажных корпуса, включающих 343 квартиры, а также офисные и коммерческие единицы. На территории: прогулочные дорожки, фонтаны, магазины, кафе, рестораны, зоны отдыха, открытая/крытая парковки, спортивные площадки: баскетбольная, футбольная), детские площадки, тренажерный зал, центр здоровья, сауна, хамам, открытый/крытый...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м243
South-facing, 4 rooms, 3 bedrooms.
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается в центре Канн: великолепная квартира площадью 150 м² на высоком первом этаже красивого старинного здания. Двойная ориентация на юг и запад с видом на парк. Высота потолков в гостиной 4.50 м, есть камин....
MIRAG INVEST DOO
29 000 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
230 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savonlinna продаётся дом, построенный в 1968 году, жилой площадью 95m², на двух этажах.
Продаётся на распродаже, начальная цена 29 000 евро. Строительный материал: деревянный каркас, кирпичная облицовка. Есть гараж с ямой и ещё один гараж...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
275 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
163 м2532
Гражданство
Просторная квартира площадью 160 кв.м расположена в центре Алании, район Бюукхасбахче. Квартира идеально подходит под программу Турецкое гражданство за инвестиции.
Комплекс состоит из 2 блоков, общей численностью 14 квартир.
Планировка квартиры: 3 спальные комнаты, гостиная комната, отдельная кухня,2 ванная комната и большая терраса. Если вы...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
92 000 €
Квартира в Будве, Черногория
40 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
ЧЕРНОГОPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCTЬE
УЮТНАЯ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА - СТУДИЯ В ЦЕНТЕ БУДВЫ С ПРОСТОРНОЙ ТЕРАСОЙ!!!
*только безналичные расчеты
ПЛОЩАДЬ: 40 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РОЗИНО
СТОИМОСТЬ: 92 000 ЕВРО
БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
Вы оплачиваете только услуги нотариуса и...
CULTURE international real estate agency
475 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
54 м211
surface: 54 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 1;
✓ Земельный участок: 3,66 ар
✓ Этаж объекта: 1
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 3
✓ Год постройки: 2006
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Терраса: 4 м²
✓ Класс энергопотребления: E
✓ Класс теплоизоляции: E
✓ Газовое отопление: Да
✓ Чердак: Да
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
На...
MIRAG INVEST DOO
1 980 000 €
Дом в Любляне, Словения
509 м21342
Представляем вашему вниманию престижный, удобно расположенный трёхэтажный дом в одном из наиболее желанных районов Любляны — Бежиград. Дом, площадью около 509 м², расположен на участке площадью 632 м² и был полностью обновлён в 2022 году. Это просторное и современное жильё с бассейном, способное приносить стабильный доход от аренды, идеально...
MIRAG INVEST DOO
380 370 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
41 м21
Metropolitan Premium Properties
589 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
78 м22
surface: 78 m², rooms: 2, garages: 1;
✓ Этаж собственности: 2
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 4
✓ Год постройки: 2023
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Терраса: Да
✓ Класс энергопотребления: B
✓ Класс тепловой изоляции: B
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная комната: Да
Это эксклюзивное...
MIRAG INVEST DOO
585 000 €
Квартира в Ницце, Франция
70 м2211
Negresco — Карре-д’Ор | Исключительный адрес на Английской набережной
Редкая возможность приобрести апартаменты 70 м2, расположенные в легендарном отеле Negresco, одной из главных достопримечательностей Лазурного Берега, в самом сердце престижного района Карре-д’Ор.
Уникальное местоположение:
набережная и пляжи —...
INVESTOR ESTATE
59 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
110 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Hepola, города Kemi, продаётся дом 110 / 143 m², 1982 года постройки. Площадь участка под застройку составляет 328,8 m².
Четыре комнаты позволяют адаптировать помещение под нужды семьи. Большая кухня — сердце дома, где можно...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
1 350 000 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
485 м252
surface: 485 m², rooms: 5, bathrooms: 2, garages: 8
✓ Земельный участок: 36.83 ares
✓ Всего этажей: 3
✓ Ориентация: южная
✓ Внутренние парковочные места: 2
✓ Внешние парковочные места: 4
✓ Энергетический класс: I
✓ Класс тепловой изоляции: I
✓ Подвал: Да
На продажу в Bettborn (Préizerdaul) - великолепный дом в стиле неоготики...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
121 м2432
Предлагается на продажу просторная двухуровневая квартира в самом центре Опатии. Площадь составляет 121 м², включая 3,84 м² кладовую в хозяйственном строении. Квартира расположена на первом и втором этажах трехэтажного здания и имеет два отдельных входа — с северной и южной стороны.
Общая площадь: 121 м²
Площадь квартиры: 117,38 м²...
MIRAG INVEST DOO
1 084 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
RestProperty
250 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
139 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 24-d3275
Torrevieja
Площадь 139м2
Терраса
Комнат 4
Спальни 3
Ванные комнаты 2
Этаж 6
1981
Район центр
До моря 600м
Годовой налог-490€
Коммунидад-€
Planeta Spain
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
118 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПРОДАЁТСЯ – Современная вилла с 3 спальнями в престижном проекте в Пейе – рядом со всеми удобствами.€ 420 000 + НДС – титул гарантирован.
Новая современная вилла с 3 спальнями в составе закрытого комплекса из всего 26 отдельно стоящих и сдвоенных вилл на холмах Пейи — одного из самых престижных жилых районов...
Foutina
570 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
130 м2442
Прекрасная возможность приобрести просторную и изысканную квартиру в самом сердце Опатии в Австро-Венгерской вилле. Этот уникальный объект недвижимости занимает весь высокий первый этаж и обладает общей площадью 130 м². Он включает в себя три большие спальни, две ванные комнаты, две кухни и две гостиные, что делает его идеальным для комфортного...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м221
Современный жилой комплекс расположен в очень удобном и процветающем районе Като Полемидия, Лимассол. Поблизости находится центр город, пляжи, рестораны, достопримечательности и многое другое.
Недвижимость является отличной инвестиционной возможностью.
Завершение строительства - сентябрь 2026.
BLUE SKY HOUSES
749 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
78 м221
surface: 78 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1;
✓ Этаж собственности: 0
✓ Год постройки: 2005
✓ Оборудованная кухня: Да
✓ Раздельные туалеты: 1
✓ Терраса: Да
✓ Сад: Да
✓ Класс энергоэффективности: F
✓ Класс теплоизоляции: F
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
Предлагается великолепная...
MIRAG INVEST DOO
56 874 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Однoкомнaтнaя квaртира в Тimе Squаre 8
Ищетe стильнoе и выгoдное жильё в Пномпeнe? Paccмoтрите как вaриант oднокoмнaтную квapтиpу в Тimе Square 8 — жилом кoмплeксe бизнеc-клaccа в рaйoне Tул Tум Пoнг. Этo идеaльный выбop для жизни, инвеcтиций и aрeнды!
Пaноpaмные oкнa с потрясaющим видом нa гopод
Пoлнocтью обoрудованная кухня и...
Beta Real Estate Co., Ltd
275 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
87 м2222
Эти ухоженные апартаменты с двумя спальнями находятся в отличном состоянии и продаются полностью меблированными, что позволяет сразу заехать и начать пользоваться недвижимостью без дополнительных вложений. Из окон открывается по-настоящему впечатляющий панорамный вид на море, создающий ощущение простора и наполненности светом. Примечательно, что...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Новый комплекс квартир 3+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - KKO0531
Новостройка Мерсина, АрпачбахшишПлощадь жилого комплекса: 3500 м2Комплекс состоит из 2 блоков на 48 квартирЭтажность 122 квартиры на этажеРасстояние до пляжа - 400 мКвартира 3+1Площадь -170 м2 брутто / 150 м2 нетто с 2 сан. узламиОтдельный гардероб в родительской спальне
Цена 3+1 от...
Income Mersin Gayrimenkul
172 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 36 месяцев
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности
Фитнес, ресепшн и круглосуточная охрана
Подземная парковка на 3 уровня с зарядными станциями для электромобилей
Квартиры с собственным садом, теплые полы
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
круглосуточная...
TOLERANCE
511 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
164 м231
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 164 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
174 500 €
Квартира в Алании, Турция
88 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Во всеми любимом районе -Махмутлар представлена на продажу квартира планировкой 3+1 на 3 этаже, общей площадью 88 м2. В квартире сделан качественный ремонт вся мебель и декор подобраны со вкусом. Планировка 3+1 включает в себя гостиную, отдельную кухню, две ванные комнаты, три изолированные спальные комнаты и балкон. Особенностью данной...
RestProperty
175 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м2211
Отличный вариант первичной недвижимости напрямую от собственника по разумной цене в уютном жилом комплексе с бассейном.
Жилой комплекс расположен примерно 2,5 км от моря, располагает ухоженной придомовой территорией с садом, беседкой и бассейном. Рядом с домом находятся магазины, супермаркеты, кафе, аптеки, парки, фермерский рынок, автобусные...
Ataberk estate
204 400 €
Пентхаус в Алании, Турция
126 м232
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс с превосходным месторасположением и рентабельными квартирами. Данный проект от известного Аланийского застройщика будет начат в конце декабря 2022 года и продлится 18 месяцев. Запуск в эксплуатацию намечен на июнь 2024 года. Сейчас у вас есть прекрасный шанс приобрести благоустроенное жилье на берегу Средиземного моря по самым...
Renaissance Estate
390 000 €
Вилла в Инжекуме, Турция
479 м275
ВНЖ при покупке
Эксклюзивныйпроект состоящий из отдельного блока с тремя виллами, с двумя типами площадей 410 м.кв.м и 479м.кв.каждая, с собственным садом и бассейном изоной барбекю.Блок из трех вилл расположен в районе Инжекум в Аланье в 600 метрах от шикарного пляжа.Самое известное место, где можно насладиться одними из самых потрясающих видов во всем...
Renaissance Estate
66 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Аланья – Махмутлар | Best Life 11 Residence
9-этажный дом, 5-й этаж
Западная сторона – солнечная и просторная квартира
Возраст дома: 1 год
Инфраструктура комплекса:
Хамам & Сауна
Фитнес-зал
Детская площадка
Беседка
Барбекю-зона
Открытый бассейн
Парковка
Denizİnvest
132 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
80 м232
ВНЖ при покупке
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
134 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
49 м221
ВНЖ при покупке
Авсаллар находится примерно в 20 км к западу от Аланьи.
Пейзаж в этом районе настолько красивый, что проехав всего несколько километров можнодобратьсяс моря до гор.
Пляж в Авсалларе называется «Инджекум» с мелким песком и неглубоким заходом в море.
Центр в Авсалларе насыщен отличной инфраструктурой. Есть множество банков, банкоматов,...
Renaissance Estate
295 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
136 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупке
Дом построен примерно 10 лет назад, квартира в отличном состоянии и с качественной мебелью.
Renaissance Estate
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 115m², €105,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни на побережье в самом сердце Каргыджака, Алания, где современная элегантность сочетается с безмятежным спокойствием пляжа. Эта изысканная резиденция площадью 115 м² предлагает редкую возможность жить всего в 200 метрах от сверкающего Средиземного моря,...
LUXURY ESTATE TURKEY
533 000 €
Вилла в Анталии, Турция
300 м2544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность оформления гражданства Турции
Скидка при полной оплате
Участок 500 м2 у каждой виллы
Отдельный вход, собственная турецкая баня
Бассейн и парковка в комплексе
Котел и батареи для газового отопления
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн...
TOLERANCE
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м221
ВНЖ при покупке
Особенности комплекса:
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, КРЫТЫЙ БАССЕЙН, ХАМАМ, САУНА, ПАРОВАЯ КОМНАТА, ФИТНЕС, Настольный теннис, БАРБЕКЮ, ДЖАКУЗИ, ЛОББИ
, ОТКРЫТАЯ ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ СПУТНИК, ГЕНЕРАТОР, 7.24 КАМЕРА БЕЗОПАСНОСТИ, Швейцар.
Renaissance Estate
119 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
Комплекс был сдан15.03.2023. Квартира продается с качественной чистовой отделкой. На территории комплекса имеется полная социальная активность пяти звездочного отеля. Построен из материалов первого класса.
Квартира имеет вид на бассейн.
Renaissance Estate
255 000 €
Квартира в Анталии, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлены апартаменты планировки 2+1 в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой в микрорайоне Хурма престижного района Коньяалты. Комплекс расположен в достаточно молодом микрорайоне Хурма одного из самых престижных районов Анталии-Коньяалты. Расстояние от жилого комплекса до моря 2 км, до центра Анталии -12 км, до...
RestProperty
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
237 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
118 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле, Бейликдюзю
Эти готовые к проживанию квартиры в Стамбуле находятся в районе Бейликдюзю, расположенном на берегу Мраморного моря.
Квартиры в Стамбуле, Бейликдюзю, построены в 2,5 км от пристани Бейликдюзю, в 3 км от остановки метро, в 5 км от шоссе Е-5, в 39 км от площади Таксим и...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
