Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
350 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
119 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 119 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение.
RestProperty
971 000 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
121 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Возможность оформить гражданство Турции
30% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Грантированная аренда 10% годовых с договором на 10 лет
Расположен в уникальном проекте площадью 242 000 м2, с разнообразной городской инфраструктурой, культурным и историческим наследием, торговыми центрами, кафе и ресторанами
Кол-во...
TOLERANCE
915 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
133 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Один из самых премиальных комплексов Стамбула
Открытый и закрытый бассейн, фитнес, сауна, хамам
Футбольное поле и баскетбольная площадка
Кинотеатр, парк, мечеть
Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый...
TOLERANCE
220 530 €
Квартира в Стамбуле, Турция
70 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 70м²
Площадь: 70 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и закрытый бассейн, детская игровая площадка
Фитнес, сауна, турецкая баня, видеонаблюдение
Система "умный дом"
Квартиры разной площади и планировки с открытой или отдельной кухней
Очень близко к городской транспортной развязке
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
874 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
226 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом со Стамбульским финансовым центром в Аташехире
Эти квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула — одном из самых быстро развивающихся и современных районов города. Аташехир славится высоким уровнем образования, качеством жизни и выгодным расположением, благодаря Стамбульскому финансовому...
TEKCE
198 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами и одной или двумя ванными комнатами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Эти стильные квартиры в Стамбуле расположены в жилом проекте в районе Бююкчекмедже. Это популярный прибрежный район, одной из отличительных особенностей которого является самое крупное озеро в городе.
Квартиры в Стамбуле, Бююкчекмедже, расположены в 1 км от...
TEKCE
1 295 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
224 м²654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневые квартиры с уникальным видом на пристань для яхт в Стамбуле в районе Кадыкёй, Каламыш
Кадыкёй — один из самых оживленных районов Стамбула, где история гармонично переплетается с современной городской жизнью. Этот район и сегодня сохраняет свою уникальную атмосферу. Каламыш — один из самых элегантных уголков Кадыкёя, идеально...
TEKCE
139 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовый арендатор
Кухня американского типа с набором бытовой техники
Просторный балкон
Подземная парковка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...
TOLERANCE
2 100 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
850 м²9
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 12+3 с общей площадью 850 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 3.
RestProperty
228 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
104 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в живописном комплексе недалеко от метро в Стамбуле, Санджактепе
Санджактепе – один из самых быстро развивающихся районов на азиатской стороне Стамбула. Благодаря улучшенной инфраструктуре и удобному общественному транспорту, район становится всё более привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. В Санджактепе расположена...
TEKCE
1 680 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
180 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 3+3 с общей площадью 180 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2000 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
402 143 €
Квартира в Стамбуле, Турция
210 м²52
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 210м²
Площадь: 210 м²
Комнат: 5
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
4 420 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
241 м²33
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 241 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
401 200 €
Квартира в Стамбуле, Турция
55 м²11
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в центральном районе европейской части Стамбула – Бейоглу.
Комплекс состоит из отеля, жилых резиденций, офисных помещений и торговой улицы. Жилые резиденции включают студии и апартаменты с 1-4 спальнями. Все апартаменты имеют отделку из материалов премиального качества, частично меблированы и доступны в 2 типах...
NF Group
150 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Suits Barbarossa — квартира в Бешикташе для инвестиций и проживания
В октябре 2024 года в центре Стамбула сдан современный комплекс Suits Barbarossa, ориентированный на краткосрочную аренду. Все квартиры в проекте полностью меблированы и оснащены техникой, что позволяет использовать их сразу после покупки — без дополнительных...
RFA Estate
192 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Гарантированая аренда на квартиры 2+1
Ресепшен и услуги консьержа
Круглосуточная охрана
Садовая территория
Детская площадка и беседка
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
ресепшен
беседки...
TOLERANCE
690 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
186 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые элегантные квартиры в жилом комплексе в Стамбуле, Кягытхане
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в одном из быстро развивающихся центральных районов на европейской стороне Стамбула – в Кягытхане. Это идеальное место для жизни благодаря хорошо развитой транспортной системе, богатой социальной инфраструктуре и близости к району...
TEKCE
669 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
150 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 150 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
693 588 €
Квартира в Стамбуле, Турция
136 м²42
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 136м²
Площадь: 136 м²
Комнат: 4
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
325 679 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
127 м²4
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Комплекс вилл - современный жилой проект, расположенный в живописном районе Северного Кипра, в окружении природы и с захватывающими видами на море и горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Элитный комплекс предлагает комфортные и просторные виллы, выполненные в современном архитектурном стиле с продуманными деталями.
С...
Leverage Investments
1 550 000 €
Квартира в Анталии, Турция
300 м²54
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальная квартира 5+2 в престижном районе Коньяалты, Анталия Представляем вашему вниманию по-настоящему эксклюзивное предложение, которому нет аналогов на рынке Анталии. Просторная квартира планировки 5+2 общей площадью 300 м² расположена в элитной бутик-резиденции, состоящей всего из 30 апартаментов. Закрытая, тихая и приватная территория —...
RestProperty
174 000 €
Квартира на Коста-Калида, Испания
100 м²332
Квартира в комплексе Пуэрто-Марина, Лос-Алькасарес. Салон, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, терраса 10 м2, парковочное место. Элитная урбанизация, архитектура которой сочетает в себе традиции Средиземноморья с модерном. Бассейны, экзотические растения, просторный паркинг, функциональная планировка. До пляжа можно дойти за 5 минут.Комплекс...
ESTATE BARCELONA
4 500 000 €
Отель, гостиница в Кома-Руге, Испания
Предлагается отель, расположенный на побережье Коста-Дорада, в устойчивой средиземноморской зоне с развитой инфраструктурой, пляжами и стабильным туристическим спросом. В комплексе есть открытый бассейн, просторные общественные зоны, ресторан «шведский стол», бар с террасой и несколько типов размещения — от стандартных номеров до семейных и...
GG Real Estate Barcelona
414 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
Прекрасная однокомнатная квартира расположена на 9-м этаже защищенного здания, построенного специально для проживания, и отличается современными удобствами. Квартира находится в районе Клиркенуэлл, который славится своим удобным расположением.
Всего в нескольких шагах вы найдете множество магазинов, удобств и транспортных развязок, расположенных...
MIRAG INVEST DOO
1 855 000 €
Вилла в Хорватии
341 м²42
Всего в 50 метрах от пляжа, эта потрясающая вилла расположена в очаровательной прибрежной деревне недалеко от Св. Филипа и Якова.
Это мирное и живописное туристическое направление, известное своим чистым морем, расслабляющей атмосферой и прямым соединением со Св. Филипом и Яковом через живописную прибрежную набережную.
С Задаром всего в 20...
ADRIONIKA
3 035 095 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
246 м²334
Metropolitan Premium Properties
285 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
85 м²222
Мы рады представить уникальный жилой комплекс в живописной деревне Френарос, расположенной в самом сердце района Фамагуста. Этот стильный проект включает пять изысканных бунгало с двумя или тремя спальнями, гармонично сочетающих современный комфорт с очарованием загородной жизни. Френарос славится теплой атмосферой и дружелюбным сообществом, а...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
Южная экспозиция, 3 комнаты, здание из 9 этажей, на 3-м этаже, гостиная, 2 туалета, прихожая, не меблирован, 2 спальни, 2 душевые комнаты
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенный в престижной резиденции в центре Круазетт, с...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Афинах, Греция
98 м²321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 98 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
280 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
140 м²3
Кредит
Красивая вилла с 3 спальнями, 2 ванными комнатами. С прекрасным видом на море. В одном из самых престижных районов Торревьеха. С подогревом джакузи на террасе. Сад 250 метров.
Sol Costa Blanca
190 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
138 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в новом проекте с двумя парковками в Кепезе, Анталия
Проект находится в быстро развивающемся районе Чанкая, Кепез, который все больше привлекает внимание инвесторов и покупателей благодаря своей спокойной атмосфере и близости к центру города. В последние годы район стал одним из самых перспективных в Анталии благодаря новым жилым...
TEKCE
469 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м²54
ВНЖ при покупке
В доме есть напольное отопление, вся мебель ультра роскошного качества специального дизайна. 4 ванные комнаты + туалеты.
Частный бассейн и гараж, роскошный панорамный вид. Построена в 2008 году.
Renaissance Estate
231 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
85 м²111
Апартаменты с 1 спальней — изысканное городское убежище Эта резиденция идеально подходит для отдельных лиц или пар, которые ищут удобства без ущерба для стиля. Планировка максимально увеличивает пространство и свет, создавая ощущение простора и открытости. Гостиная и столовая: пространство открытой планировки с элегантным полом, созданное для...
MySpace Real Estate
379 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м²
Продается хорошо оборудованный гостиничный объект, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 113 м². Здание построено в 1936 году и прошло частичную реконструкцию в 2016 году. Расположено на первом этаже с прямым доступом на улицу Дуньяска цеста. Назначение - гостиничный локал (окрепчевальница) с...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
44 м²21
South-facing, 5-floor building, Quiet, On the 4th floor, Built in 1992, 2 rooms, Living room 22.05 m², 1 toilet, Entrance, Furnished, 1 bedroom, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Исключительное предложение — Идеально...
MIRAG INVEST DOO
1 419 261 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
152 м²223
Metropolitan Premium Properties
395 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
94 м²432
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 94 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта недвижимости есть сад на крыше. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
195 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
56 м²21
ID 34095176
Цена: 195 000 евро.
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 56 кв
Этаж: 2/6
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию. АКТ 16
Предлагаем на продажу апартамент в элитном комплексе "Порто Парадизо", который находится в элитном курорте Святой Влас. Всего в 2 минутах ходьбы находится песчаная пляжная...
OAZIS REALTY
1 039 395 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
97 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На данный жилой комплекс идет сбор EOI!
Апартаменты в уникальном жилом комплексе W Residences at Dubai Harbour Tower 2! Востребованный район! Потрясающий панорамный вид! Полностью меблированная кухня с техникой! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Роскошная современная вилла с собственным бассейном в Чешме. Расположена на участке в 1000 м2 в 700 метрах от магазинов и местных удобств. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на сад и бассейн
собственный сад
собственный бассейн...
Intermark Global
81 800 €
Квартира в Алании, Турция
46 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Окончание строительства планируется 01.03.2024.
Renaissance Estate
128 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м²43
ВНЖ при покупке
Дом построен в 2022 году, все из материалов высокого качества. Есть 2 туалета и 2 ванные комнаты. Квартира с двойным входом.
Renaissance Estate
71 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Дом построен в 2021 году, в квартире качественная отделка. Есть бассейн и парковка.
Renaissance Estate
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
54 м²211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
27 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Полностью оборудованный жилой комплекс в Алании (Оба)
Живите в своей квартире уже после первого взноса!
1+1 квартира — 138.840 €
Первоначальный взнос всего 20% - это 27.800 евро и рассрочка на 36 месяцев
При оплате 50% возможно оформление ТАПУ (расходы оплачивает покупатель)
________________________________________...
NSM Real Estate
376 200 €
Вилла в Фетхие, Турция
140 м²43
Онлайн-показУдалённая сделка
Представьте утро, где вы выходите в свой сад с чашкой кофе, а перед вами — спокойный вид на горы и тишина одного из самых комфортных районов Фетхие…
В продаже современная вилла 3+1 триплекс в районе Чалыш Базар — идеальный баланс уюта, пространства и локации.
О вилле:
Просторная гостиная с открытой кухней — много...
İNEST HOMES
190 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
120 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные Квартиры с Хорошей Планировкой в Алтынташе в Проекте с Богатой Инфраструктурой
Квартиры расположены в престижном районе Алтынташ в Аксу, Анталья. Аксу – район с богатой историей, в то время как Алтынташ является одним из самых престижных жилых районов и инвестиционных центров в Анталье и Турции. Здесь представлены хорошо развитые...
TEKCE
1 650 000 €
Вилла в Алании, Турция
500 м²654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию комплекс вилл на побережье Средиземного моря!
Виллы расположены в курортном городе Аланья. Мягкий климат, живописная природа, песчаные пляжи, теплая морская вода, город с богатой историей и высокоразвитой инфраструктурой – всё это привлекает огромное число людей...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
94 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
Стеклянный балкон, прекрасная мебель и отделка квартиры. В комплексе есть бассейн и спа зона.
Renaissance Estate
235 632 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €235,633
Квартира, 2+1, 96m², €314,033
Квартира, 3+1, 135m², €443,544Добро пожаловать в воплощение городской роскоши, где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы создать исключительный образ жизни. Эти потрясающие апартаменты, расположенные в престижном месте, предлагают всё необходимое под рукой. Они расположены...
LUXURY ESTATE TURKEY
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Теннисный корт, мини-гольф, барбекю
Подогреваемый крытый бассейн, сауна, джакузи
Турецкая баня, массажные комнаты, кинотеатр
Первый платеж 30%
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки...
TOLERANCE
325 500 €
Квартира в Алании, Турция
143 м²432
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему апартаменты на этапе строительства. Новый проект расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Строительство жилого комплекса ведется с применением современных стандартов и технологий. Новый жилой комплекс состоит из трех 13-и этажных блоков. Для...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
295 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 100m², €295,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и теплые объятия солнца, не выходя из своих роскошных апартаментов 2+1 в оживленном районе Каргыджак. Расположенный в элитном здании, построенном в 2020 году, этот проект предлагает образ жизни, сочетающий спокойствие прибрежной жизни с удобством...
LUXURY ESTATE TURKEY
98 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м²321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 75m², €98,000
LUXURY ESTATE TURKEY
1 500 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
280 м²543
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная вилла в Оваджике, Фетхие – стиль, уют и величие природы
Представляем вашему вниманию полностью реновированную, меблированную виллу класса люкс, расположенную в живописном районе Оваджик, Фетхие. Это идеальное место, где панорамные виды на горы, чистый воздух, элитный комфорт и выгодная локация сливаются в одно.
Характеристики...
İNEST HOMES
533 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м²54
ВНЖ при покупке
Частный бассейн С видом на море Специально разработанная мебель . Подходит для получения гражданства . Просторная вилла у моря с замечательными видами из окон .Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.
Renaissance Estate
217 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
165 м²432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 165m², €217,000Добро пожаловать в незабываемый мир жизни в оживленном городе Аланья, в очаровательном районе Оба. Эти недавно построенные апартаменты, строительство которых было завершено 11 августа 2020 года, предлагают современную элегантность и комфорт в четырёхэтажном здании. Расположенный всего в 100 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
66 100 €
Квартира в Авсалларе, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Резиденция на продажу в Аланье, Авсаллар. Наш четвертый проект, который мы спроектировали в районе Авсаллар в Алании, состоит из 144 квартир 1+1, 64 квартир 2+1 и 26 дуплексных домов.
Наш проект, строительство которого началось в январе 2020 года, предлагает нашим уважаемым гостям роскошную жизнь и качество строительства по доступным ценам,...
Renaissance Estate
356 000 €
Вилла в Анталии, Турция
250 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Гейкбаири известный скалолазный район в 20 км от Анталии. Расположен в горной долине и по её сторонам. Всемирную славу району дали скалы которые окружены прекрасными лиственными и хвойными лесами. Благодаря чистоте воздуха и прохладе даже в самые жаркие летние дни район отлично подходит людям с заболеваниями дыхательной системы и тем, кто плохо...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
