a
Версия
для печати

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

  • 4499
Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.

График изменения курса турецкой лирыИзменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
Апартаменты за 1 330 000 евро в Стамбуле, Турция
1 330 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
181 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...
TEKCE
Апартаменты за 388 000 евро в Стамбуле, Турция
388 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с проспектом Багдад в Кадыкёе, Стамбул Кадыкёй — один из самых развитых и популярных районов на азиатской стороне Стамбула. Этот оживлённый район привлекает как туристов, так и местных жителей благодаря своему удобному расположению и богатой инфраструктуре. Здесь хорошо развиты транспортные связи: линии метро пересекают всю...
TEKCE
Апартаменты за 2 190 000 евро в Стамбуле, Турция
2 190 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
221 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в роскошном проекте с собственной мариной в Бакыркёе, Стамбул Бакыркёй – один из самых престижных районов Стамбула, предлагающий высокий уровень жизни благодаря расположению у побережья, просторным зелёным зонам, развитой социальной инфраструктуре и центральной локации. Район пользуется высоким спросом как для...
TEKCE
Апартаменты за 600 000 евро в Стамбуле, Турция
600 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
196 м² 4 3 3
Гражданство
Квартиры с 4 спальнями на продажу в Стамбульском районе Ускюдар (Üsküdar). Город Стамбул Тип Квартиры Комнаты 4+1 Жилая площадь 196 м2 До моря 100 м Бассейн
ANGA REAL ESTATE
Вилла за 758 000 евро в Стамбуле, Турция
758 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
300 м² 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с 5 спальнями, частным бассейном и лифтом в Стамбуле в районе Сарыер, Демирджикёй Расположенные в районе Сарыер в Стамбуле, эти виллы предлагают престижный образ жизни в окружении природы. Сарыер считается одним из самых статусных районов города и известен своими живописными видами на Босфор, чистым морским воздухом и обширными зелеными...
TEKCE
Апартаменты за 584 000 евро в Стамбуле, Турция
584 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Престижный исторический район Стамбула Бассейн, фитнес, детская площадка Возможность оформления гражданства Турции Разнообразие планировок, высокое качество строительства Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...
TOLERANCE
Апартаменты за 1 865 000 евро в Стамбуле, Турция
1 865 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
225 м² 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Олимпийский крытый бассейн Фитнес, сауна, хамам, паровая, студия пилатеса Закрытыи и открытые игровые площадки Искуственные озера Кол-во комнат: 3+1, 4+1, 5+1, 6+1, 7+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение беседки закрытая территория наружное освещение сауна...
TOLERANCE
Апартаменты за 2 081 877 евро в Стамбуле, Турция
2 081 877 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
154 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в самом сердце европейской части Стамбула – районе Нишанташи. Каждая резиденция здесь располагает собственным бассейном на террасе с потрясающими видами на город, а сам комплекс окружен многочисленными зелеными зонами. Рядом находятся магазины, прогулочные зоны и бутики лучших мировых брендов.
NF Group
Апартаменты за 440 000 евро в Стамбуле, Турция
440 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
216 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в 2 км от озера Кючюкчекмедже в Стамбуле Эти квартиры на продажу расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря запланированному строительству Стамбульского канала инвестиционная привлекательность района растет по мере реализации проекта. Квартиры в Стамбуле, Авджылар, находятся в 250 м от шоссе E-80, в 2 км от озера...
TEKCE
Апартаменты за 1 765 000 евро в Стамбуле, Турция
1 765 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
164 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор в Бешикташе, Стамбул – 500 метров до ТЦ Akmerkez Квартиры на продажу расположены в престижном районе Левент — одном из самых дорогих и динамично развивающихся районов Стамбула, известном своим финансовым центром и высоким ежедневным потоком людей. Левент привлекает внимание своей красивой береговой линией, стильными...
TEKCE
Апартаменты за 176 000 евро в Стамбуле, Турция
176 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и балконами в Зейтинбурну Район Зейтинбурну расположен на европейской стороне Стамбула, на стыке исторического полуострова и современной части города. Он известен близостью к морю и развитой транспортной сетью. Удобный доступ к линии Мармарай, станциям метро и основным магистралям обеспечивает быстрые и комфортные...
TEKCE
Дом за 2 177 746 евро в Стамбуле, Турция
2 177 746 €
Дом в Стамбуле, Турция
503 м² 7
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 850 000 евро в Стамбуле, Турция
850 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
385 м²
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Информация о проекте Дата завершения проекта Декабрь 2024 г. Расположение проекта Стамбул, Силиври Начальная цена 850.000 $ - 1.450,000 $ Общее количество вилл 8 вилл...
Liudmila Oznur
Апартаменты за 671 000 евро в Стамбуле, Турция
671 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
204 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на озеро в новом жилом проекте в Кючюкчекмедже, Стамбул Квартиры с балконами расположены в районе Кючюкчекмедже на европейской стороне Стамбула – одном из районов, активно развивающихся в последние годы благодаря масштабным проектам городской трансформации. Новые жилые комплексы, расширение социальной инфраструктуры и...
TEKCE
Апартаменты за 569 000 евро в Стамбуле, Турция
569 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
234 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на город рядом с морем в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в Ускюдаре — одном из самых живописных районов Стамбула на азиатской стороне, известном своими кафе, ресторанами и набережными с видом на Босфор. В Ускюдаре находятся такие знаменитые достопримечательности, как Девичья башня, крепость Анадолу Хисары и дворец...
TEKCE
Апартаменты за 625 992 евро в Стамбуле, Турция
625 992 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
195 м² 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Информация о квартире Дата сдачи квартиры Декабрь 2025 г. Расположение квартиры Стамбул, Картал Цена квартиры 710.000 $ Тип квартиры 4+1,5...
Liudmila Oznur
Апартаменты за 150 000 евро в Стамбуле, Турция
150 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Suits Barbarossa — квартира в Бешикташе для инвестиций и проживания В октябре 2024 года в центре Стамбула сдан современный комплекс Suits Barbarossa, ориентированный на краткосрочную аренду. Все квартиры в проекте полностью меблированы и оснащены техникой, что позволяет использовать их сразу после покупки — без дополнительных...
RFA Estate
Апартаменты за 535 000 евро в Аташехире, Турция
535 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
135 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Аташехир, рядом с Финансовым центром Квартиры на продажу находятся в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, известном своей современной архитектурой. Этот район предлагает высокий уровень жизни и привлекает внимание своими бизнес-центрами, торговыми центрами и разнообразными жилыми проектами....
TEKCE
Апартаменты за 265 000 евро в Стамбуле, Турция
265 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
97 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры в престижном районе Кягытхане, Стамбул Эти стильные квартиры расположены в районе Кягытхане на европейской стороне Стамбула. Благодаря активному развитию и урбанизационным проектам, Кягытхане становится одним из самых динамично развивающихся жилых районов города. Его стратегическое расположение обеспечивает удобный доступ ко...
TEKCE
Апартаменты за 297 500 евро в Аташехире, Турция
297 500 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
78 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Высококачественные строительные материалы Современный архитектурный дизайн Охрана 24/7, парковка и зеленая зона Расположен в одном из самых важных финансовых центров Стамбула Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в СтамбулеПокупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
Вилла за 3 500 000 евро в Алании, Турция
3 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
700 м² 6
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается отдельная вилла формата 6+1 с общей площадью 700 м², расположенная на участке 1346 м² в одном из самых престижных районов Аланьи. Объект сочетает масштаб, приватность и высокий уровень комфорта для постоянного проживания. Дом состоит из трех этажей и включает просторную гостиную с кухонной зоной, шесть отдельных спален, четыре...
RestProperty
Таунхаус за 15 000 евро в Юука, Финляндия
15 000 €
Таунхаус в Юука, Финляндия
71 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Juuka продаётся 3-к таунхаус площадью 71 m². Свой двор. Дом 1973 года постройки, централизованное отопление. В ванной комнате был ремонт в 2007 году. Установлены: тумба под раковину, сиденье для унитаза, зеркальный шкафчик, подключение для...
Matrix Estate Ltd
Апартаменты за 535 000 евро в Кампельо, Испания
535 000 €
Апартаменты в Кампельо, Испания
83 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Новые апартаменты с видом на море в Мучависта, Эль-Кампельо Эксклюзивная жизнь на побережье в нескольких шагах от пляжа Откройте для себя бутиковый жилой комплекс, расположенный менее чем в 200 м от пляжа Мучависта в Эль-Кампельо, одном из самых популярных прибрежных районов на северном побережье Коста-Бланки. Этот современный комплекс состоит...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Пентхаус за 39 280 713 евро в Стамбуле, Турция
39 280 713 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
2300 м² 3
ВНЖ при покупке
Пентхаусы в новом высотном жилом комплексе премиум-класса площадью: 2 300 м2 с 3 спальнями. Из пентхауса открываются панорамные виды на пролив Босфор, Мраморное море и лес. Оборудован системой «умный дом», а также имеет бассейн и террасу. На территории комплекса: крытый бассейн, рестораны, спа, фитнес-центр, конференц-залы, парк. Круглосуточная...
NF Group
Квартира за 193 200 евро на Пхукете, Таиланд
193 200 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
47 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Это новый уровень комфорта на побережье Андаманского моря с приоритетом на экологичность и просторные планировки. Комплекс отличается футуристическим дизайном в стиле модерн, материалами премиум-класса и интерьерами с узорами, напоминающими волны. Все апартаменты меблированы и имеют встроенные кухни, часть — с приватными бассейнами. На...
Renaissance Estate
Дом за 3 990 000 евро в Опатии, Хорватия
3 990 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
758 м² 5 7
Предлагается к продаже современная вилла с общей площадью 758 м², расположенная вблизи центра Опатии. Эта великолепная семейная резиденция сочетает в себе комфорт и элегантность современных архитектурных решений. На цокольном этаже виллы находится просторный гараж, комната с камином, туалет, сауна, спортзал и котельная. В нижнем этаже...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 530 000 евро в Любляне, Словения
530 000 €
Квартира в Любляне, Словения
115 м² 3 2
Вашему вниманию предлагается элитная пентхаус-квартира с тремя комнатами, расположенная в районе Козезе, Шишка, в сердце Любляны. Вся четвертая этаж многоквартирного дома, оснащенного лифтом и возведенного в 1975 году, принадлежит этой современной квартире. Полная реконструкция здания была проведена в 2020 году, что гарантирует высокий уровень...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 725 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 725 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
96 м² 5 2 2
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,038 sq. ft, EPC Rating: C ✓ 2 спальни ✓ 1 гостиная ✓ 2 ванные комнаты ✓ Период ✓ Балкон ✓ Город/Центр города ✓ Одноуровневая планировка Эти апартаменты на первом этаже отличаются высокими потолками и успешно сочетают в себе традиционный шарм с современным дизайном. На передней части квартиры...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 170 000 евро в Будве, Черногория
170 000 €
Вилла в Будве, Черногория
124 м² 4 2
Предлагаем на продажу прекрасную виллу в Станишичи рядом с Будвой, 10 минут на автомобиле. Площадь виллы 124кв.м., участок - 310кв.м. На участке с видом на море расположен красивый сад, есть паркинг, а также все необходимое для барбекю. В доме четыре спальни, гостиная с камином и кухонной зоной, две ванные комнаты, летняя кухня и большая...
Antarex
Апартаменты за 605 490 евро в Лимасоле, Кипр
605 490 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
132 м² 4 3 1
Это закрытый жилой комплекс в самом сердце исторического центра Лимассола, выполненный в стиле современной интерпретации европейских шато. Небольшая высотность, большие окна, внутренний двор и редкое наличие новых проектов в локации делают его одним из немногих современных вариантов «оазиса» в старом городе. До набережной Molos и моря — около 2...
Intermark Global
Квартира за 150 000 евро в Алании, Турция
150 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Прекрасная оборудованная квартира 2+1 в одном из самых замечательных районов Алании, в шикарном комплексе. Джикджилли - это тихий и спокойный район, расположенный на возвышенности, параллельно району Оба и простирается в сторону гор. Район считается спальным и отлично подойдет для постоянного проживания. На территории комплекса имеется вся...
Renaissance Estate
Вилла за 980 000 евро в Пафосе, Кипр
980 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Возможна оплата криптовалютой.Современные смарт вилы в 200 м от пляжа в Пафосе. Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантной жилой башне на той же территории, что и 10 роскошных вилл. Привлекательное предложение, будь то для вашего собственного использования или в качестве...
ABC CYPRUS HOMES
Апартаменты за 456 000 евро в ОАЭ
456 000 €
Апартаменты в ОАЭ
172 м² 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью оборудованные инвестиционные квартиры в Шардже с рассрочкой 60/40 Этот жилой комплекс предлагает высокий уровень безопасности и конфиденциальности, а также просторные квартиры с современными удобствами. Действует рассрочка по схеме 60/40: 60% в процессе строительства и 40% при сдаче проекта. Квартиры расположены в Шардже, ОАЭ, в...
TEKCE
Вилла за 1 537 648 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
1 537 648 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
552 м² 4 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В самом сердце престижного района Пхукета, в нескольких минутах езды от знаменитых пляжей Бангтао и Лайан, эти виллы идеально сочетают старое и новое, создавая атмосферу, переопределяющую понятие роскоши. Их эстетика отражает гармонию жизни и духа, символизируемую свободным воздухом и обилием естественного света, поднимая ваше жизненное...
50 Lemons
Апартаменты за 480 000 евро в Стамбуле, Турция
480 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
134 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры с просторным садом в Стамбуле, Умрание Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула в районе Умрание. Проект находится недалеко от центральных мест района Умрание, а также ресторанов, торговых центров, школ и других объектов. Благодаря близости к основным дорогам этот район расположен в удобном доступе к другим местам...
TEKCE
Квартира за 1 890 000 евро в Люксембурге, Люксембург
1 890 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
140 м² 1
surface: 140 m², bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Год постройки: 1988 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Раздельные туалеты: 1 ✓ Энергетический класс: F ✓ Класс теплоизоляции: F ✓ Отопление газом: Да ✓ Подвал: Да Мы рады представить эту исключительную недвижимость, расположенную в великолепном парке. Участок занимает в общей сложности 95,10 ар,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 570 000 евро в Ларнаке, Кипр
570 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
194 м² 4 4 3
ВНЖ при покупке
Эта новая вилла с четырьмя спальнями расположена в престижном прибрежном районе Ливадия в Ларнаке, всего в 600 метрах от моря и вблизи проекта Land of Tomorrow. Она сочетает современную архитектуру, приватность и потрясающие виды, создавая атмосферу уюта и уединения. Вилла построена по высоким стандартам и готова к проживанию. Архитектурная...
Cyprus Sotheby's International Realty
Пентхаус за 187 000 евро в Алании, Турция
187 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м² 2 2
Предлагается современный пентхаус формата 2+1, расположенный в новом жилом комплексе 2023 года постройки. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, что позволяет сразу заехать и начать жить без дополнительных вложений. Планировка продумана для комфортной жизни: светлая гостиная с кухонной зоной, отдельные спальни, два санузла и...
RestProperty
Земля за 220 000 евро в Колашине, Черногория
220 000 €
Земля в Колашине, Черногория
7 Га
ВНЖ при покупке
5826. Колашин (в близи автодороги Колашин – Междуречье) сельское имение с площадью участка 66.927 кв м (около 7 Га). Точки расположения в ГУГЛе 42°33'55.3"N 19°13'16.1"E Высота над уровнем моря 870 метров. Плодотворная земля сельхозназначения, эффективна для овощеводства, скотоводства. Участок преимущественно...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 158 702 евро на Пхукете, Таиланд
158 702 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
53 м² 2 2 2
Жилье Комплекс удобно располагается всего в 550 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 500 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечная, услуги массажа и спа, и т.д. Наша...
Денис Чернов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Что можно купить в Турции прямо сейчас:
Вилла за 365 000 евро в Алании, Турция
365 000 €
Вилла в Алании, Турция
197 м² 4 3 2
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 158 000 евро в Турции
158 000 €
Апартаменты в Турции
196 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры с видом на природу рядом с пляжем в Ялове, Чынарджык Чынарджык – один из популярных жилых районов Яловы, который предлагает качественный образ жизни благодаря протяженной береговой линии и легкому доступу к крупным городам, таким как Стамбул и Бурса. В последние годы этот регион стал популярным выбором для людей, которые...
TEKCE
Апартаменты за 128 000 евро в Алании, Турция
128 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
53 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе отельного типа в Аланье, Турция Квартиры расположены в районе Демирташ в Аланье. Район Демирташ — это спокойное и безопасное место, в окрестностях которого размещены тепличные хозяйства. Место отличается легким доступом к базару и пляжам. Квартиры в Аланье, Турция, находятся в 780 м от магазина, ветеринарной...
TEKCE
Квартира за 270 000 евро в Конаклы, Турция
270 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
90 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 в комплексе с отельной инфраструктурой "Admiral" в районе Конаклы. Квартира полностью мебелирована и оснащена техникой
Bravo Invest
Пентхаус за 280 000 евро в Газипаше, Турция
280 000 €
Пентхаус в Газипаше, Турция
200 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитная недвижимость в комплексе рядом с удобствами в Анталии, Газипаша Предлагаем недвижимость в роскошном проекте с отличными удобствами в Газипаше — тихом прибрежном районе в восточной части Анталии, недалеко от Мерсина и Аланьи. Этот район идеально подходит для инвестиций благодаря своей развитой сети недвижимости и удобному расположению,...
TEKCE
Квартира за 88 000 евро в Алании, Турция
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Расположена в новом комплексе. На территории есть полная социальная активность.
Renaissance Estate
Апартаменты за 73 500 евро в Алании, Турция
73 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м² 2 1 1
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 105 000 евро в Авсалларе, Турция
105 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
65 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Уютная квартира 1+1 в роскошном комплексе 5-звездочного уровня в центре Avsallar. 65м2, 3 этаж, 350м до моря. Полностью меблирована, американская кухня с бытовой техникой, открытый бассейн, крытый бассейн, турецкая баня, сауна, фитнес, бильярд, настольный теннис, детские площадки, водные горки. Avsallar самый развитый район города.
Renaissance Estate
Апартаменты за 247 000 евро в Турции
247 000 €
Апартаменты в Турции
145 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой в Мерсине в районе Енишехир Предлагаемые на продажу новые квартиры находятся в районе Енишехир, Мерсин. Отличное расположение обеспечивает быстрый доступ к клиникам, школам, торговым центрам и транспортным узлам. Мерсин – южный средиземноморский город с мягким климатом, живописным побережьем...
TEKCE
Апартаменты за 310 000 евро в Алании, Турция
310 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
350 м² 6 5 3
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 88 000 евро в Алании, Турция
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира продается полностью с мебелью. На территории комплекса есть полная социальная активность.
Renaissance Estate
Квартира за 95 000 евро в Авсалларе, Турция
95 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
52 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Особенности:2 ОТКРЫТЫХ БАССЕЙНА, ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН, ФИТНЕС, САУНА, ПАРОВАЯ КОМНАТА, ТУРЕЦКАЯ БАНЯ, БАРБЕКЮ, ГЕНЕРАТОР, ШВЕЙЦАР, СЛУЖБА НА МОРЕ Качественная отделка.
Renaissance Estate
Апартаменты за 106 000 евро в Турции
106 000 €
Апартаменты в Турции
53 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные квартиры в комплексе с аквапарком в Мерсине Мерсин, жемчужина Средиземноморья, является небольшим портовым городом, который активно развивается и становится все более многонациональным центром благодаря постоянному притоку иностранных посетителей. Город Мерсин славится самой длинной береговой линией в Турции, которая простирается...
TEKCE
Апартаменты за 159 000 евро в Алании, Турция
159 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м² 3 2 2
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1Floor: 2, , 130m², €159,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в Махмутларе, Аланья, где современная элегантность сочетается с непревзойденным комфортом. Эти потрясающие апартаменты, расположенные в оживленном районе, находятся всего в 250 метрах от песчаного пляжа, что делает их идеальным местом отдыха как для любителей...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 157 000 евро в Алании, Турция
157 000 €
Квартира в Алании, Турция
76 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Апартаменты за 215 000 евро в Алании, Турция
215 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
175 м² 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
️О квартире: двухуровневые апартаменты планировки 4+1 площадью 175 кв.м. расположены на 2/3 этаже, состоят из прихожей, гостиной с американской кухней, четырёх спален, трёх санузлов и двух балконов. В хозяйской спальне оборудован тёплый пол. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Юго-западный фасад, вид на бассейн и территорию...
GLOBAL ESTATE
Апартаменты за 396 000 евро в Аташехире, Турция
396 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
96 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес, сауна, турецкая баня Прогулочные, спортивные и велосипедные дорожки Подземная 4-х этажная парковка, конференц зал Круглосуточная служба безопасности и видеонаблюдение Квартиры разной площади и планировки с открытой или отдельной кухней Рядом с общественным транспортом, торговыми центрами, больницей Кол-во...
TOLERANCE
Квартира за 145 000 евро в Алании, Турция
145 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухуровневая квартира с собственным садом в Каргыджаке (Аланья) Предлагается к продаже уютная двухуровневая квартира 2+1 площадью 90 м² в современном жилом комплексе Cebeci Boutique Residence. Квартира расположена на 1–2 этажах, полностью меблирована и готова к проживанию. Благодаря южной и восточной ориентации помещения наполнены...
Four Seasons Investment
Вилла за 569 000 евро в Конаклы, Турция
569 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
250 м² 4 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается к продаже меблированная вилла планировки 4+1 в районе Конаклы. Общая площадь составляет 250 м². Вилла располагает просторной гостиной, четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, четырьмя балконами и террасой. Объект полностью укомплектован мебелью и бытовой техникой, что позволяет новым владельцам сразу наслаждаться жизнью на...
RestProperty
Магазин за 1 325 000 евро в Стамбуле, Турция
1 325 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
50 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины на продажу в торговом центре в Стамбуле в районе Кадыкёй В одном из самых престижных районов Стамбула — Кадыкёе — выставлены на продажу коммерческие помещения. Кадыкёй известен своей развитой транспортной системой, активной городской жизнью, широкими набережными и потрясающими видами на море. Это район с высоким уровнем жизни,...
TEKCE

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать
Турция за сто тысяч евро! Какие задачи решает? А можно дешевле?
Важные инсайды от эксперта рынка
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает
Где реально получить второй паспорт за инвестиции?
Турция – огромный рост и... опять самая популярная у покупателей из РФ. Почему?
Обзор рынка недвижимости Турции
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Как стать владельцем коммерческого объекта в Турции «для своих» и почему это может быть выгодно

Доходность выше средней по рынку, выгодные условия покупки и важные бонусы – например,...

  • 25.06.2026
  • 50

Покупаем курортную недвижимость в Турции. Еще и с выгодой

Как сегодня действительно выгодно покупать курортную недвижимость в Турции – без иллюзий и без...

  • 14.05.2026
  • 693