a
Версия
для печати

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

  • 4498
Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.

График изменения курса турецкой лирыИзменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
Апартаменты за 1 360 000 евро в Стамбуле, Турция
1 360 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
208 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, рядом с остановками общественного транспорта Проект расположен в районе Шишли, Меджидиекёй — деловом центре Стамбула. Благодаря удобному расположению, жильцы имеют легкий доступ ко всем необходимым объектам: аптекам, почтовым отделениям, больницам, банкам, пешеходным зонам, паркам, набережной,...
TEKCE
Квартира за 258 115 евро в Стамбуле, Турция
258 115 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м² 1 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксксюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая защита сделки; - бесплатная консультация; - более 200 офисов в РФ, ОАЭ, Турции и других странах....
DDA Real Estate
Апартаменты за 390 000 евро в Аташехире, Турция
390 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
117 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на город и море в охраняемом комплексе в Аташехире, Стамбул Эти квартиры находятся в быстро развивающемся районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула. Аташехир — это современный и динамичный район, который привлекает внимание новыми жилыми комплексами, бизнес-центрами и множеством удобств. Здесь находятся торговые центры,...
TEKCE
Апартаменты за 1 179 491 евро в Стамбуле, Турция
1 179 491 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
196 м² 4 3 2
Объект под сдачу
Price listApartment, 3+1, 196m², €1,179,492 Apartment, 4+1, 261m², €1,674,998 Apartment, 5+2 (Layout_type_roof_duplex), 555m², €1,999,081 Apartment, 5+1 (Layout_type_penthouse_duplex), 522m², €2,107,393Расположенный в одном из самых эксклюзивных зеленых районов Стамбула, этот проект предлагает идеальное сочетание городской изысканности и...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 445 000 евро в Стамбуле, Турция
445 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
71 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с балконами рядом с морем в Бешикташе, Стамбул Эти квартиры расположены в Бешикташе – одном из самых статусных и знаковых районов Стамбула. Находясь в эпицентре деловой и светской активности, Бешикташ по праву считается «сердцем» мегаполиса, где гармонично переплетаются финансовые потоки, торговля и динамичный ритм городской жизни....
TEKCE
Апартаменты за 583 349 евро в Стамбуле, Турция
583 349 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
71 м² 2 1 1
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 71m², €583,349 Apartment, 2+1, 105m², €955,192 Apartment, 3+1, 226m², €2,984,975 Apartment, 4+1, 242m², €3,155,545Погрузитесь в атмосферу современной городской жизни в этом роскошном жилом комплексе, расположенном в престижном месте всего в 1 км от центра города. Завершение строительства запланировано на декабрь...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 368 000 евро в Стамбуле, Турция
368 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
73 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...
TEKCE
Апартаменты за 619 646 евро в Стамбуле, Турция
619 646 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
197 м² 5 4 1
Новый жилой комплекс ориентирован на премиум-сегмент, акцентируя внимание на высоком качестве строительства и современном дизайне. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая апартаменты, садовые дуплексы и таунхаусы, с тщательно продуманными планировками и использованием современных инженерных решений. Особое внимание уделяется...
Intermark Global
Апартаменты за 1 285 000 евро в Стамбуле, Турция
1 285 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
222 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на лес в комплексе с развитой инфраструктурой в Стамбуле, Сарыер Эти квартиры расположены в престижном жилом комплексе в районе Маслак, Сарыер, на северной стороне Стамбула. Близость к лесу обеспечивает чистый воздух и спокойный образ жизни, при этом до центра города легко добраться по главным магистралям. Квартиры на продажу в...
TEKCE
Апартаменты за 388 500 евро в Стамбуле, Турция
388 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Система "Умный дом" Полы с подогревом и специальная система охлаждения Для каждой квартиры имеется кладовая комната Закрытый бассейн, тренажерный зал, турецкая баня и сауна Тенисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки Дорожки для прогулок и езды на велосипеде Подземная...
TOLERANCE
Пентхаус за 3 765 000 евро в Стамбуле, Турция
3 765 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
674 м² 8 7 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в жилом комплексе недалеко от побережья в Стамбуле Квартиры расположены в одном из самых престижных районов Стамбула — Бакыркёй. Этот район идеально подходит как для местных жителей, так и для иностранцев благодаря своему расположению у побережья, развитой транспортной инфраструктуре и насыщенной социальной жизни....
TEKCE
Апартаменты за 1 050 000 евро в Стамбуле, Турция
1 050 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
188 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...
TEKCE
Квартира за 240 497 евро в Стамбуле, Турция
240 497 €
Квартира в Стамбуле, Турция
73 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 4-х корпусов, включающих 576 квартир с видом на Босфор. На территории: крытый бассейн, сауна хамам, фитнес зал, детская площадка, прогулочные дорожки, зоны барбекю, детские площадки, спортивные площадки, теннисный корт, охрана, видеонаблюдение. Расположение: Стамбул, Зейтинбурну - прибрежный оживленный район города, имеющий...
NF Group
Апартаменты за 1 070 000 евро в Стамбуле, Турция
1 070 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
90 м²
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Информация о проекте Дата завершения проекта Январь 2024 год. Расположение проекта Стамбул, Кагытхане Начальная цена 1.070.000 $ План оплаты 40% авансом, 8 месяца...
Liudmila Oznur
Апартаменты за 206 500 евро в Стамбуле, Турция
206 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получить гражданство Турции Нет затрат на уплату госпошлин при оформлении прав собственности 50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Для каждой квартиры имеется парковочное место и кладовая Открытый бассейн, тренажерный зал и сауна Зона отдыха, детская игровая площадка, баскетбольная площадка Круглосуточная...
TOLERANCE
Апартаменты за 757 000 евро в Стамбуле, Турция
757 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
165 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры в 700 метрах от пляжа в Бешикташе, Стамбул Квартиры расположены в районе Бешикташ в Стамбуле. Бешикташ находится на европейской стороне и граничит с районами Шишли, Кягытхане и Сарыер. Район выделяется своей береговой линией, ресторанами, университетами, больницами, кафе и музеями. Квартиры в Бешикташе, Стамбул, находятся в...
TEKCE
Квартира за 2 265 739 евро в Стамбуле, Турция
2 265 739 €
Квартира в Стамбуле, Турция
641 м²
ВНЖ при покупке
Комплекс вилл и апартаментов премиум класса расположен спокойный отдаленный район Чекмекёй в азиатской части Стамбула. В районе очень красивая природа, много зелёных насаждений и леса. Площадь апартаментов: 641 – 2640 м2. Апартаменты и виллы оснащены новейшими технологиями безопасности, такими как круглосуточная служба безопасности, система...
NF Group
Апартаменты за 470 931 евро в Стамбуле, Турция
470 931 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
109 м² 1 1
Гражданство Онлайн-показ
Жилой комплекс, раскинувшись в старейшем и известнейшем центре Стамбула, находится в окружении музеев, художественных галерей, исторических и культурных памятников искусства, роскошных фасадов зданий, необычных кафе и лучших ресторанов, где подаются деликатесы мировой кухни. Это совершенно уникальный проект, который является первым и самым...
Intermark Global
Дом за 2 111 070 евро в Стамбуле, Турция
2 111 070 €
Дом в Стамбуле, Турция
503 м² 7
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 1 384 589 евро в Стамбуле, Турция
1 384 589 €
Квартира в Стамбуле, Турция
139 м² 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Стамбул — квартира в Турции 5,5+1 | 139 м² | БЕИКОЗ | новостройка 2026 Если Вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции для жизни, отдыха и понятной покупки в хорошем бюджете, этот вариант может Вам подойти. Ключевые параметры Цена: 121 665 159 ₽ (~1 620 000 $) Площадь: 139 м² Планировка: 5,5+1 Локация: Стамбул, БЕИКОЗ...
DDA Real Estate Turkey

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в СтамбулеПокупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
Квартира за 218 000 евро в Пуле, Хорватия
218 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
60 м² 2 1
Этот прекрасный апартамент в Пуле, расположенный всего в 600 метрах от центра и в 1000 метрах от моря, идеален для жизни или отдыха. Площадь 60,38 м² включает две спальни, гостиную с кухней и столовой, а также террасу, обеспечивая оптимальную планировку для комфортной жизни. Год постройки 2026 гарантирует современное строительство и...
ALMA DOM
Апартаменты за 593 000 евро в Дубае, ОАЭ
593 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
129 м² 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные квартиры в Дубае, JVT, с высоким потенциалом доходности Эти квартиры расположены в сердце района Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle, JVT) и предлагают идеальное сочетание спокойной пригородной жизни и удобного доступа к центру города. Район активно развивается, здесь много зеленых зон, продуманная...
TEKCE
Квартира за 790 000 евро в Калькаре, Мальта
790 000 €
Квартира в Калькаре, Мальта
160 м² 1 1
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 125 sqm, Outside Area: 35 sqm ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment Квартира расположена в 'The Shoreline', новом увлекательном комплексе на побережье, предлагающем уникальное расположение с непревзойденным сочетанием роскошного жилья. Планировка включает прихожую, открытую кухню, зону гостиной и...
MIRAG INVEST DOO
Студия за 153 558 евро в Дубае, ОАЭ
153 558 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Cove Edition в самом сердце Дубая! Полностью меблированные апартаменты! Легкий доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Возможны скидки! Удобства: инфинити бассейн, полностью оборудованный тренажерный зал,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 355 000 евро в Пафосе, Кипр
355 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
88 м² 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 2 051 242 евро в Майами, США
2 051 242 €
Вилла в Майами, США
400 м² 6 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Вилла за 1 200 000 евро в Тивате, Черногория
1 200 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
267 м² 4 3
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
Квартира за 182 000 евро в Алании, Турция
182 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м² 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная квартира 1+1 с просторным балконом общей площадью 75 м2 в престижном районе Каргыджак, где роскошь и комфорт сливаются в одно цельное пространство. На территории комплекса имеется открытый, крытый и детский бассейны с захватывающими водными горками, роскошный СПА-центр, кинотеатр, а также ультрасовременный фитнес-зал и теннисный корт,...
RestProperty
Квартира за 3 600 000 евро в Каннах, Франция
3 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м² 4 2
Sea view, 4 rooms, No overlooking, On the 1st floor, Living room 56.68 sq. m, 1 restroom, 2 bathrooms, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, Reversible air conditioning heating. ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижной резиденции MONDRIAN,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 420 000 евро в Лимасоле, Кипр
420 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
83 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 83 sq.m., Covered Verandas: 30 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Супермаркет ✓ Вид на море Откройте для себя стильные 83 кв.м. современных апартаментов на втором этаже в самом сердце Лимассола — идеальные для жизни или инвестиций!...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 460 000 евро в Каннах, Франция
460 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м² 4 2
4 комнаты, 2 спальни, 73, 6 кв. м ✓ Открытая кухня ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Парковочное место в боксе ✓ Туалет в ванной комнате ✓ 2 балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Ла Напуль — Манде-Ла-Напуль: Исключительное предложение на...
MIRAG INVEST DOO
Пентхаус за 584 000 евро в Михасе, Испания
584 000 €
Пентхаус в Михасе, Испания
118 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Престижные квартиры с панорамным видом в Михасе, Малага Михас — это одно из самых живописных и привлекательных мест на побережье Коста-дель-Соль, которое сочетает в себе уникальное андалузское очарование и современные удобства. В этом районе можно насладиться белоснежными домами, красивыми пляжами, полями для гольфа, а также многочисленными...
TEKCE
Квартира за 186 000 евро в Алании, Турция
186 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Комплекс сдан30.06.2023. Есть вся инфраструктура для комфортной жизни. Качественная отделка квартиры.
Renaissance Estate
Квартира за 65 000 евро в Обзоре, Болгария
65 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
64 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Просторная двухкомнатная квартира площадью 64 кв.м. с большой ванной комнатой расположена на третьем этаже в жилом комплексе с высокими техническими характеристиками в 150 метрах от пляжа в городе Обзор. Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, коридора, ванной комнаты с туалетом и небольшого балкона. Квартира полностью готова к...
Риалти Инвест БГ
Квартира за 1 180 000 евро в Люксембурге, Люксембург
1 180 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
135 м² 2 2
surface: 135 m², rooms: 2, bathrooms: 2, garages: 2 ✓ Этаж недвижимости: 0 ✓ Лифт: Есть ✓ Год постройки: 2015 ✓ Оборудованная кухня: Есть ✓ Подземное парковочное место(а): 2 ✓ Терраса: 55 м² ✓ Класс энергоэффективности: B ✓ Класс тепловой изоляции: B ✓ Газовое отопление: Есть ✓ Оптоволокно: Есть ✓ Подвал: Есть Продается...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 982 000 евро в Бенидорме, Испания
982 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
141 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Sunset Sailors by TM расположен практически на первой линии пляжа Поньенте, всего в 50 метрах от него, в привилегированном месте Средиземноморского побережья. Жилой комплекс будет состоять из 286 жилых помещений с квартирами с 1, 2, 3 и 4 спальнями с потрясающим видом на море, а также с широкими террасами, которые позволят вам почувствовать...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Земля за 235 000 евро в Ларнаке, Кипр
235 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
6689 м²
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 1 540 000 евро в Опатии, Хорватия
1 540 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
222 м² 4 3 3
Предлагается к продаже роскошный двухуровневый пентхаус в Опатии, расположенный на второй линии от моря. Жилая площадь составляет 222 м², и объект окружен уютным садом площадью 180 м². Квартира располагает великолепным панорамным видом на залив Кварнер и имеет отдельный вход. Пентхаус включает в себя три спальни, три ванные комнаты и один...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 114 000 евро в Алании, Турция
114 000 €
Квартира в Алании, Турция
150 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Квартира за 402 500 евро в Лондоне, Великобритания
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м² 4 2 2
Просторные апартаменты площадью более 800 кв. футов находятся на втором этаже викторианского здания. Квартира светлая и просторная. Просторное жилье включает в себя большую гостиную с двусторонним освещением, современную кухню, спальню с гардеробной и современную ванную комнату. В скором времени будут обновлены общие части здания. Недвижимость...
MIRAG INVEST DOO

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Что можно купить в Турции прямо сейчас:
Апартаменты за 385 000 евро в Пендике, Турция
385 000 €
Апартаменты в Пендике, Турция
164 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в развитом комплексе с торговым центром в Стамбуле, Пендик Пендик – один из районов, расположенных на азиатской стороне Стамбула. Благодаря своему историческому богатству и современным разработкам, Пендик является комфортным местом для жизни. Этот район отличается красивой береговой линией. Благодаря аэропорту Сабихи Гекчен,...
TEKCE
Квартира за 248 000 евро в Турции
248 000 €
Квартира в Турции
93 м² 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартиры в строящемся ЖК в комфортном для жизни районе. Проект В районе Алтынташ строится жилой комплекс, который состоит из двух блоков. На территории ЖК предусмотрена необходимая инфраструктура: бассейн, зоны для отдыха, зеленые насаждения, детская площадка и парковка для авто. ЖК будет круглосуточно охраняться. Это отличное место для жизни!...
RestProperty
Квартира за 173 000 евро в Алании, Турция
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.
Renaissance Estate
Апартаменты за 310 000 евро в Алании, Турция
310 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
133 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в окружении природы в Алании, Кестель Кестель — оживленный район Алании с университетом, магазинами, рынками, аптеками и ресторанами высокого класса. Благодаря близости к морю и развитой инфраструктуре, Кестель является популярным выбором для отечественных и иностранных инвесторов. Квартиры на продажу в Алании...
TEKCE
Пентхаус за 119 000 евро в Алании, Турция
119 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Вид на Аланью и замок
Renaissance Estate
Апартаменты за 170 000 евро в Дидиме, Турция
170 000 €
Апартаменты в Дидиме, Турция
120 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира в сосновой роще, рядом с пляжем Новая квартира с полным набор мебели и техники Бассейн, барбекю на террасе, вид на море Рядом с кафе, барами и ресторанами Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение барбекю Особенности объекта:...
TOLERANCE
Квартира за 120 000 евро в Алании, Турция
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Замечательная квартира 2+1 в одном из самых популярных районов Алании, большая квадратура в 140 квадратных метров, развитая инфраструктура. Находится на 1 этаже из 4. Квартира полностью мебелированная, но есть возможность приобрести ее без мебели дешевле. Подходит для получения гражданства
Renaissance Estate
Вилла за 408 000 евро в Кушадасы, Турция
408 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
220 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные двухквартирные виллы в Кушадасы среди природы Кушадасы — живописный портовый город, расположенный недалеко от древнего города Эфес. Известный своими золотистыми пляжами, историческими памятниками и природными красотами, Кушадасы привлекает туристов со всего мира. Город с уникальной историей, древними городами и великолепными...
TEKCE
Апартаменты за 142 000 евро в Манавгате, Турция
142 000 €
Апартаменты в Манавгате, Турция
68 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Манавгате, Сиде Сиде, расположенный на востоке Анталии, — это популярный туристический район, известный своими прекрасными песчаными пляжами, бирюзовым морем и более чем 2700-летней историей. Сиде — это не только курорт, но и оживленный район с торговыми центрами, ресторанами, больницами и...
TEKCE
Пентхаус за 185 000 евро в Алании, Турция
185 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м² 3 2
ВНЖ при покупке
В каждом блоке всего по 2 квартиры. Вид на море, горы и природу, большая площадь.
Renaissance Estate
Вилла за 290 000 евро в Алании, Турция
290 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м² 4 3 2
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 109 000 евро в Алании, Турция
109 000 €
Квартира в Алании, Турция
61 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира с отделкой под ключ высокого качества. Есть инфраструктура в комплексе.
Renaissance Estate
Пентхаус за 154 000 евро в Алании, Турция
154 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
155 м² 4
Вашему вниманию большой пентхаус, планировкой 4+1, с шикарными открытыми видами на первозданную природу и Средиземное побережье. Четыре отдельные спальни, три санузла, большая гостиная, совмещенная с кухней, огромная терраса и балкон, отличный вариант для переезда большой семьей или для проведения отпуска. Единственный жилой блок, в 4-этажа,...
RestProperty
Квартира за 52 000 евро в Алании, Турция
52 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Дом построен 16 лет назад рядом с морским берегом. На территории комплекса есть бассейн.
Renaissance Estate
Апартаменты за 65 000 евро в Алании, Турция
65 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
62 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 225 000 евро в Ларе, Турция
225 000 €
Квартира в Ларе, Турция
40 м² 1 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем бутик-жилой комплекс в самом сердце района Лара - одного из самых востребованных и престижных районов Анталья. Комплекс расположен всего в 350 метрах от набережной, 500 метров до торгового центра TerraCity, 1,5 км до водопадов Дюден и 5 км до пляжа Лары. Это невысотный жилой комплекс семейной концепции, созданный для комфортной и...
RestProperty
Вилла за 1 300 000 евро в Кушадасы, Турция
1 300 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
400 м² 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные виллы с бассейнами рядом с полями для гольфа в Кушадасы, Айдын Кушадасы – популярный морской курорт, известный своей близостью к древнему городу Эфес. Его отличает близость к античным достопримечательностям и национальным паркам, а также природная красота, свежий воздух и прекрасные пляжи. Кушадасы также является излюбленным местом...
TEKCE
Апартаменты за 415 000 евро в Алании, Турция
415 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м² 5 4 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Квартира 4+1 200 м² в Алании, район Клеопатра — подходит для получения гражданства Локация: Алания / Клеопатра Комплекс: Atam Apartmanı Тип недвижимости: Квартира Планировка: 4+1 Площадь: 200 м² Этаж: 4 Ориентация: юг – север – запад Год постройки: 2005 Меблировка: полностью меблирована Статус:...
Alanya home
Апартаменты за 102 000 евро в Алании, Турция
102 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комфортные квартиры с видом на море в Аланье, Паяллар Паяллар, один из привлекательных пригородов Аланьи, является развивающимся районом с налаженной транспортной сетью. Паяллар – очаровательный район, где основным видом деятельности является туризм. Благодаря активно строящимся жилым комплексам, район пользуются спросом у инвесторов в...
TEKCE
Апартаменты за 2 000 000 евро в Анталии, Турция
2 000 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
1375 м² 20 15 15
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Многоквартирное здание с 24 меблированными апартаментами 2+1 в Анталии Предлагаем купить здание в Анталии, которое находится в районе Кепез, в квартале Кюльтюр — одном из самых популярных и удобных для проживания районов города. Это место привлекает не только своим близким расположением к пляжам Коньяалты, но и удобным доступом к университету...
TEKCE

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов
Турция за сто тысяч евро! Какие задачи решает? А можно дешевле?
Важные инсайды от эксперта рынка
«Люблю – не люблю, заработаю – не заработаю». Откровения брокера о Турции
У нас получился неожиданный вебинар. Эксперты Intermark Global Елена Заплаткина и Ольга Катрич...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Земельные участки в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

«Люблю – не люблю, заработаю – не заработаю». Откровения брокера о Турции

У нас получился неожиданный вебинар. Эксперты Intermark Global Елена Заплаткина и Ольга Катрич...

  • 27.03.2026
  • 598

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 20.03.2026
  • 2290