Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
594 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
177 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры возле метро и финансового центра в Умрание, Стамбул
Престижный проект расположен в районе Умрание на азиатской стороне Стамбула. Умрание быстро развивается и растет в цене благодаря близости к деловым и коммерческим центрам, а также постоянным инвестициям в этот район. Его близость к основным дорогам и соединительным маршрутам...
TEKCE
578 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
242 м²544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 18 месяцев
Возможность оформления гражданства Турции
Собственная садовая территория
Зона для барбекю и для отдыха
Детские игровые площадки и баскетбольная площадка
Тренажерный зал, зона для игры в шахматы
Парковочные места, станция зарядки электромобилей
Кол-во комнат: 4+1
Особенности...
TOLERANCE
349 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в крупном проекте в Стамбуле, Султангази
Эти квартиры расположены в районе Султангази, на европейской стороне Стамбула. Султангази выделяется своей близостью к аэропорту, транспортной сети и коммерческим объектам. Район постоянно растет, что делает его привлекательным для покупателей жилья.
Квартиры в Султангази, Стамбул, находятся в...
TEKCE
411 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
164 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе в выгодном месте в районе Авджылар в Стамбуле
Квартиры находятся в районе Авджылар на европейской стороне Стамбула. Благодаря близости к главным транспортным магистралям, новым жилым проектам и растущей деловой активности, Авджылар стал одним из самых перспективных районов для инвестиций. Планомерная застройка и...
TEKCE
471 163 €
Квартира в Стамбуле, Турция
205 м²54
Проект расположен в районе Башакшехир, а именно в Каяшехире — идеальном и быстро развивающемся жилом районе Стамбула, который с каждым днём становится всё более ценным и предлагает наилучшие перспективы для инвесторов и жителей.
Наш проект построен на земельном участке площадью 23 000 м² и состоит из 13 блоков по 4 этажа каждый, а...
Galeo
3 568 553 €
Квартира в Стамбуле, Турция
292 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в новом проекте в Стамбуле в районе Нишанташи. Европейская Сторона. Доступны просторные апартаменты с 3 спальнями. В проекте насчитывается 160 домов, состоящих из 5 блоков. Цена: от 3.568.553,00 евро (3.870.238,00 долларов США) Площадь: 292-349 м2 Этот НОВЫЙ ПРОЕКТ КВАРТИРЫ НА ПРОДАЖУ В Стамбуле предлагает широкий выбор...
ANGA REAL ESTATE
1 225 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
116 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на Босфор в охраняемом комплексе в Стамбуле
Этот проект расположен в престижном районе Этилер в Бешикташе. Квартиры в этом комплексе пользуются большим спросом благодаря удобному расположению рядом с побережьем, великолепным видам на Босфор, а также близости к кафе и ресторанам.
Квартиры на продажу в Стамбуле находятся...
TEKCE
344 401 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 88m², €344,402
Apartment, 2+1, 106m², €418,987
Apartment, 3+1, 134m², €524,803Этот исключительный объект недвижимости, расположенный в самом сердце стамбульского района Сарыер, гармонично сочетает в себе городскую изысканность и природную красоту. Расположенный в быстро развивающемся районе Аязага, он предлагает...
LUXURY ESTATE TURKEY
2 340 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
532 м²986
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре.
Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...
TEKCE
384 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
165 м²643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе в 600 метрах от пристани в Стамбуле, Бююкчекмедже
Квартиры на продажу расположены в Стамбуле в районе Бююкчекмедже. Район стал более популярным благодаря своей береговой линии и недавно построенной пристани для яхт Kıyı İstanbul Marina. Проводимые в регионе проекты городской реновации улучшают инфраструктуру и...
TEKCE
286 848 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 64m², €286,849
Apartment, 2+1, 105m², €500,460
Apartment, 3+1, 147m², €749,818
Apartment, 4+1 (Duplex), 330m², €1,252,894Добро пожаловать на вершину роскошной жизни в престижном районе Гёктюрк на европейской стороне Стамбула, где проект переосмысливает современную элегантность и стиль жизни. Расположенный в одном...
LUXURY ESTATE TURKEY
6 550 000 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
1650 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Бутик-отель с видом на Босфор в Стамбуле, Бейоглу
Бутик-отель расположен в Бейоглу в квартале Джихангир – одном из самых посещаемых районов Стамбула. Этот район с его кафе, пабами, ресторанами и магазинами известных брендов пользуется популярностью у туристов в течение всего года.
Отель в Стамбуле, Бейоглу, находится в 200 м от улицы Истикляль,...
TEKCE
479 889 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²
ГражданствоОнлайн-показ
Инвестиционный проект в центре Стамбула
Состоит из 2 жилых блоков и 5-звездночного отеля
Открывается вид на Босфор
Сдача – июнь 2025
Площадь Тип - 1+1 2+1 : 70 – 170 кв.м
Intermark Global
257 766 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
69 м²211
Новый жилой комплекс ориентирован на премиум-сегмент, акцентируя внимание на высоком качестве строительства и современном дизайне. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая апартаменты, садовые дуплексы и таунхаусы, с тщательно продуманными планировками и использованием современных инженерных решений. Особое внимание уделяется...
Intermark Global
349 009 €
Квартира в Стамбуле, Турция
64 м²
ВНЖ при покупке
Готовые квартиры в жилом комплексе с концепцией отеля в центре европейского Стамбула. Квартиры идут вместе с мебелью. В проекте 221 квартира и 4 коммерческих помещения. Социальные объекты: закрытый бассейн, сауна, хамам, фитнес, СПА, игровая комната, конференц-зал.
NF Group
105 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами возле озера Кючюкчекмедже в Стамбуле
Апартаменты расположены в районе Авджылар города Стамбул. Авджылар находится в западной части Стамбула и выделяется сочетанием городской инфраструктуры и природного окружения. Близость к озеру Кючюкчекмедже и Мраморному морю обеспечивает просторную и комфортную среду для проживания, а...
TEKCE
Цена по запросу
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем DUNYA SEHIR MALTEPE – один из крупнейших и самых амбициозных проектов на анатолийской стороне Стамбула. Комплекс выделяется своим уникальным горизонтальным архитектурным стилем, который создает ощущение простора, света и гармонии с природой, а также престижным сертификатом LEED, подтверждающим его соответствие высочайшим...
Nevestate
424 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
81 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в шаговой доступности от транспорта и инфраструктуры в Стамбуле, Кадыкёй
Продаются квартиры в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Будучи одним из самых известных и развитых районов этой части города, Кадыкёй предлагает яркую социальную жизнь с живописными набережными, музеями, парками и развлекательными заведениями. Этот район...
TEKCE
231 048 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 64m², €231,049
Apartment, 2+1, 110m², €354,856
Apartment, 3+1, 142m², €510,922
Apartment, 4+1, 239m², €912,860Добро пожаловать на вершину городской жизни, где роскошь сочетается с комфортом, в великолепном новом жилом комплексе, который покорит даже самых взыскательных покупателей. Идеально расположенный в самом...
LUXURY ESTATE TURKEY
725 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
197 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну
Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
171 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
45 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35%
Частный закрытый пляж
Бассейн с подогревом
Фитнес, SPA
Ресторан, кинотеатр
Кол-во комнат: 1+0
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
беседки
наружное освещение
сауна и фитнес центр
SPA
частный пляж
кинотеатр
Особенности объекта:
окна из...
TOLERANCE
450 000 €
Пентхаус в Пирее, Греция
101 м²321
Пентхаус у моря с панорамной террасой 100 м² — Пирей, Афины Продаётся эксклюзивный пентхаус 101 м² на 4-м этаже (весь этаж) с панорамной террасой 100 м² с видом на Саронический залив и Афинскую Ривьеру. Квартира полностью отремонтирована в 2018 году с использованием качественных материалов. Энергетический класс A....
Частное лицо
399 000 €
Земля на Корчуле, Хорватия
30000 м²
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА!!!
Продается сельско хозяйственный участок, площадью ок. 24200 м2, расположенный на склоне холма над одной из красивейших бухт на южной стороне острова Ластово, всего в 500 м от моря.
Участок имеет три подъездные дороги, а с верхней его части открывается потрясающий панорамный вид на море, окрестности и закат...
Immobilium et mobilium d.o.o.
236 050 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
1
Новый закрытый жилой комплекс расположен рядом с центром Лимасола, в активно развивающемся озелененном районе города на полуострове Акротири. На территории охраняемого жилого комплекс расположены апартаменты с 1-2 спальнями и обширная курортная инфраструктура, включающая просторные ландшафтные сады, бассейны, полностью оборудованный тренажерный...
NF Group
196 696 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
100 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 1+1 (100 м2) с террасой 37м2 и балконом 8 м2 с видом на бассейн и сад. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания.
Эти апартаменты будут предложены Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе, на первой береговой линии! Это будет маленькая Швейцария на солнечном Кипре...
Leverage Investments
56 828 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
33 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первый семейный резорт сети Hilton в Батуми
Уникальный проект для инвестиций, акционные условия рассрочки 50/50 - 50% первоначальный взнос, 50% при получении ключей.
Расположение:
Расположен в районе малоэтажной застройки, что гарантирует отсутствие высотных зданий вокруг
Экологически чистая зона с развитой инфраструктурой
Идеально...
Satellite Estate
370 000 €
Таунхаус в Рохалесе, Испания
110 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные таунхаусы с 3 спальнями и собственными бассейнами в Рохалесе, Аликанте
Эти современные и элегантные таунхаусы расположены в Рохалесе — уютной испанской деревне на побережье Коста-Бланка. Рохалес славится своим сельскохозяйственным прошлым и живописной рекой Сегура, протекающей через центр городка. Одной из достопримечательностей...
TEKCE
244 800 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
99 м²222
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
258 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
31 м²21
К продаже предлагается современная студия на первом этаже без цепочек. Объект находится в Godley vc House, специально построенном блоке, расположенном на Digby Street, в 5 минутах ходьбы от транспортных связей станции метро Bethnal Green, что обеспечивает легкий доступ в центр Лондона. В квартире есть современная оборудованная кухня, жилая зона...
MIRAG INVEST DOO
50 606 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается уютная квартира в комплексе STEPS , площадью 34,7 м² с качественным ремонтом под ключ! Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье без лишних забот. Квартира полностью готова к заселению, вам не нужно тратить время и деньги на скучный ремонт. Квартира без управления.
STEPS — мультифункциональный жилой комплекс...
Atlas Property
294 000 €
Квартира в Любляне, Словения
59 м²321
Предлагается светлая, просторная и функциональная квартира в Любляне, районе Мосте. Квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома, построенного в 1926 году, и является идеальным вариантом для пары или небольшой семьи. Недвижимость полностью обновлена в мае 2026 года и готова к заселению без дополнительных вложений.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
725 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
161 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 122 sqm, Outside Area: 39 sqm, Total Area: 161 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Полностью отделано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Прачечная: Да
Апартаменты на третьем этаже состоят из зоны кухни/гостиной/столовой, трёх спален, двух ванных комнат,...
MIRAG INVEST DOO
183 230 €
Вилла в Буките, Индонезия
120 м²22
Betterplace Real Estate
887 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
108 м²22
ВНЖ при покупке
TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
270 844 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе Binghatti Corner в востребованном районе - JVC! Оборудованная кухня, ванные комнаты и встроенные шкафы! Панорамный вид на Марину и Burj Arab! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Инфраструктура: тренажерные залы, оборудованные современными тренажерами, парковочные места для жильцов и гостей, зоны для...
DDA Real Estate
140 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м²43
ВНЖ при покупке
Комплекс построен всего год назад, есть бассейн, фитнес и сауна.
Квартира на последнем этаже двухуровневая с видом на горы и природу.
Качественная отделка под ключ.
Renaissance Estate
410 000 €
Апартаменты в Трахони, Кипр
95 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
5 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
648 м²5
ВНЖ при покупке
Вилла в классическом стиле расположена в одном из самых привлекательных районов Лимасола – Агиос Тихонас.
Вилла площадью 648 кв. м расположена на участке площадью более 1000 кв. м. Вилла располагается на 3 уровнях и включает просторные жилые помещения с видом на море. Вилла состоит из гостиной, столовой, кухни, кабинета и 5 спален. Вилла...
NF Group
85 582 €
Квартира в Батуми, Грузия
65 м²1
Многоэтажный комплекс в современном стиле с эргономичными квартирами, органично вписанный в курортный облик Батуми. Расположен в районе Аэропорт по улице Григола Элиава.
Расположение: 5–7 минут пешком до Нового бульвара, пляжа и моря. Рядом преобладает жилая застройка средней этажности, много зеленых зон. В шаговой доступности парк Леха и...
Renaissance Estate
1 575 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
137 м²543
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком.
На продажу выставлены 184...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатный дуплекс в районе Демирташ.
Район подходит под ВНЖ.
Предлагаем к продаже новую трёхкомнатную квартиру-дуплекс, площадью 110 м2, расположенную на 7-м и 8-м этажах 8-ми этажного дома, 2025 года постройки.
Продуманная планировка включает светлую гостиную, совмещенную с кухней, 2 спальные комнаты, 1 ванную комнату и один отдельный...
TURKEY INVEST PROPERTY
72 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
108 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Окончание строительства планируется на декабрь 2022.
Renaissance Estate
183 100 €
Квартира в Анталии, Турция
72 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторная квартира 2+1 в престижном районе Лиман (Анталия) — всего 800 метров до моря!
Ищете современную квартиру для комфортной жизни или выгодной инвестиции? Обратите внимание на светлую и функциональную квартиру 2+1 площадью 72 м² в одном из самых востребованных районов Анталии — Лиман.
Преимущества квартиры:...
İNEST HOMES
174 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м²322
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
200 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
121 м²32
ВНЖ при покупке
Роскошный комплексрасполагается в Аланьи в престижном районе Оба, всего в 3 км от центра города.
Оба это экологически чистый район, где располагается наш уютный комплекс в окружении зеленых садов, в пешей доступности от городской больницы и таких крупных торговых центров, как Метро и Кочташ.
Комплекс будет состоять из шести 4-этажных жилых...
Renaissance Estate
253 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
235 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Просторная дуплекс-квартира 4+1 с садом в Хасбахче, Аланья – подходит под ВНЖ
Предлагается к продаже полностью обновлённая дуплекс-квартира 4+1 площадью 235 м² в тихом и престижном районе Хасбахче, недалеко от ASAT и здания суда. Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи и подходит под получение ВНЖ в Турции....
Alanya home
212 909 €
Апартаменты в Башакшехире, Турция
126 м²322
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1, 126m², €212,910
Apartment, 3+1, 172m², €288,949Окунитесь в мир элегантности и изысканности с этой замечательной квартирой, расположенной в самом сердце Башакшехира, Стамбул. Идеально расположенная в оживленном районе Бахчешехир 1, эта недвижимость находится всего в нескольких шагах от необходимых удобств и главных...
LUXURY ESTATE TURKEY
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира очень светлая. На территории есть большой бассейн
Renaissance Estate
1 650 000 €
Вилла в Алании, Турция
400 м²444
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Виллы Мифология в элитном районе Оба !
Виллы в Алании, Турция, представляют собой популярный вариант недвижимости как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Вот несколько ключевых аспектов, которые стоит учитывать при рассмотрении покупки виллы в Алании:
1. *Локация*:
- *Центр Алании*: Близость к пляжам, ресторанам и торговым...
Bravo Invest
240 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры с панорамным видом на море и город в Аланье, Кючюкхасбахче
Квартиры находятся в городе Аланья в провинции Анталия. Расположенная на берегу Средиземного моря, Аланья может похвастаться потрясающей природой. В Алании хорошо развит сектор туризма, строительства и недвижимости.
Квартиры в Аланье с видом на море отличаются выгодным...
TEKCE
162 000 €
Квартира в Манавгате, Турция
120 м²432
ВНЖ при покупке
С гарантией MS Emlak Мanavgat– продаётся великолепная квартира 3+1 в одном из самых престижных районов Манавгата!
Квартира расположена в современном жилом комплексе, построенном на территории 6 000 м², в котором всего 34 квартиры, что обеспечивает спокойную и комфортную атмосферу проживания.
Площадь квартиры — 120 м²....
MS EMLAK MANAVGAT
102 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²322
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
104 000 €
Квартира в Алании, Турция
47 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс состоит из 10 малоэтажных блоков - 600 квартир. В дополнение к нашим квартирам 1+1, 2+1, у нас также есть 3+1, 4+1 и 5+1 садовые дуплексы и квартиры пентхаусов.
Резервуары для воды и система повышения давления
Входная дверь в резиденцию с паролем
Электрическая встроенная плита и вытяжка.
Общие характеристики проекта и социальной...
Renaissance Estate
958 000 €
Вилла в Бейкозе, Турция
470 м²543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка 15 месяцев
Охрана 24/7, два больших открытых бассейна
Хобби-сад, зоны для соцактивностей
Отдельная кухня, камин в гостинной, джакузи
Кладовая, закрытая парковка на 2 автомобиля
Каждая вилла имеет целый пустой этаж, где можно разместить турецкую баню, сауну и тренажерный зал
Кол-во комнат: 4+1, 9+2...
TOLERANCE
111 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Особенности:
БАССЕЙН, САУНА, ГЕНЕРАТОР, ПАРКОВКА, БАРБЕКЮ, ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ, ПАРНАЯ КОМНАТА, ПОЛНАЯ АКТИВНОСТЬ, 24/7 КАМЕРА БЕЗОПАСНОСТИ.
Комплекс построен в 2023 году. 2 балкона и 2 ванные комнаты.
Renaissance Estate
227 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м²32
ВНЖ при покупке
Общая площадь земли 400 м2. Вилла построена примерно 7 лет назад и находится в отличном состоянии. Продается со всей мебелью.
Территория под охраной, есть служащий. На вилле проведено кабельное телевидение. Есть 2 балкона и терраса.
Renaissance Estate
306 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
67 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в малоэтажном комплексе с бассейном в Алтынташе
Анталия славится своим мягким средиземноморским климатом и солнечной погодой круглый год. Алтынташ, расположенный в регионе Аксу, — это один из самых быстро развивающихся районов города с высоким инвестиционным потенциалом. Здесь есть все для комфортной жизни: магазины,...
TEKCE
151 000 €
Апартаменты в Турции
176 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 3 и 4 спальнями и отдельными кухнями в Трабзоне в районе Беширли, Ортахисар
Предлагаем купить квартиры в Трабзоне, расположенные в районе Беширли, Ортахисар. Этот район обладает отличной инфраструктурой, в нем есть все необходимые объекты: школы, банки, почта, рестораны, аптеки, супермаркеты и отделения курьерских служб. Хорошая...
TEKCE
67 000 €
Квартира в Алании, Турция
1340 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 в современном комплексе Arcadia Life Residence, Махмутлар, Алания
Уютная квартира с мебелью в новом жилом комплексе Arcadia Life Residence, расположенном в одном из самых востребованных районов Аланьи. Отличное решение как для собственного проживания, так и для инвестиции с целью получения дохода от аренды.
Характеристики...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
