Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

228 457 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 65m², €228,458 Квартира, 2+1, 129m², €405,301Окунитесь в мир непревзойденной роскоши и комфорта с этой потрясающей новой квартирой, расположенной в самом сердце оживленного района Зейтинбурну в Стамбуле. Идеально расположенная в шумном районе Йенидоган, эта изысканная недвижимость предлагает непревзойденный городской образ...

LUXURY ESTATE TURKEY

223 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 1

Продаются квартиры в новостройке на европейской стороне Стамбула! Мы рады представить вам уникальную возможность приобрести квартиру в новом жилом комплексе в районе Кючюкчекмедже. Этот комплекс идеально сочетает в себе современные удобства, отличную инфраструктуру и удобное расположение. Дата сдачи: Июль 2024 Расположение:Комплекс расположен в...

İNEST HOMES

174 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка на 12 месяцев Прогулочные и беговые дорожки Кафе на территории комплекса Открытый бассейн, детский бассейн Турецкий хамам, паровая комната и сауна Тренажерный зал Круглосуточная охрана Парковка Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

241 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом со станцией метро в Стамбуле, Кягытхане Квартиры премиум-класса расположены в Кягытхане – одном из наиболее предпочтительных для проживания районов европейской части Стамбула. По соседству с квартирами есть вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни. Квартиры в Стамбуле, Кягытхане, расположены в 1 км от ближайшей...

TEKCE

281 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость в престижном месте района Кягытхане в Стамбуле Расположенный в европейской части Стамбула, Кягытхане является районом с многочисленными бизнес-центрами, учебными заведениями, больницами и госучреждениями. Недвижимость в Кягытхане, Стамбул, находится прямо рядом с шоссе E-5 и в нескольких минутах ходьбы от метробуса. Квартиры также...

TEKCE

171 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 36 месяцев Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Фитнес, ресепшн и круглосуточная охрана Подземная парковка на 3 уровня с зарядными станциями для электромобилей Квартиры с собственным садом, теплые полы Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: круглосуточная...

TOLERANCE

1 080 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

170 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 170 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

382 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

96 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна, турецкая баня Прогулочные, спортивные и велосипедные дорожки Подземная 4-х этажная парковка, конференц зал Круглосуточная служба безопасности и видеонаблюдение Квартиры разной площади и планировки с открытой или отдельной кухней Рядом с общественным транспортом, торговыми центрами, больницей Кол-во...

TOLERANCE

408 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом с набережной в Стамбуле, Ускюдар Ускюдар выделяется богатым историческим и культурным наследием. Среди знаковых достопримечательностей района – Девичья башня, дворец Бейлербейи, Анадолу Хисары (Анатолийская крепость) и базар Мимар Синан. Живописные виды на Босфор и море, протянувшиеся вдоль береговой линии, а также...

TEKCE

935 135 €

Квартира в Стамбуле, Турция

93 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из одного корпуса, включающего 48 роскошных квартир с видом на Босфор. На территории: открытый бассейн на крыше, лобби, спортзал, сауна, хамам, социальные зоны, spa, парк, сад, паркинг, сейсмостойкость, сад, видеонаблюдение, охрана. Расположение: Стамбул, Бешикташ - исторический прибрежный район европейской части города. Район...

NF Group

188 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

40%-60% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Клуб "Bahçe" площадью 1300м2: детская игровая площадка, крытый бассейн, хамам, сауна, спа, тренажерный зал и витаминный бар Теннисный корт, настольный теннис Комната Play Station Кинозал Прогулочная зона и большая площадь Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

338 456 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 75m², €338,456 Квартира, 5+1, 300m², €998,446Добро пожаловать в мир изысканной жизни, где роскошь гармонично сочетается с функциональностью. Расположенный в престижном месте, проект предлагает изысканный выбор тщательно спроектированных апартаментов и дуплексов, отвечающих самым разнообразным потребностям самых взыскательных...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 283 391 €

Квартира в Стамбуле, Турция

267 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

20 900 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

212 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 4+1 с общей площадью 212 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2025 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

552 579 €

Магазин в Стамбуле, Турция

Коммерческие юниты в коливинге в Стамбуле. В наличии 2 юнита, подходят для получения турецкого гражданства. Характеристики: уборка номеров, ресторан и кафе, кинотеатр, конференц-залы, коворкинг.

NF Group

365 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

615 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 88 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Баскетбольная площадка,...

RestProperty

553 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

96 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

358 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

88 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

2 255 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

930 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные виллы с видом на озеро и частными бассейнами в Стамбуле Стильные виллы расположены в Бююкчекмедже – одном из самых быстро развивающихся районов Стамбула. Бююкчекмедже предлагает уютный образ жизни и отличные условия для инвестиций благодаря просторным жилым помещениям, живописной природе и развитой инфраструктуре. Виллы на продажу в...

TEKCE

Посмотреть ещё 1028 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

340 000 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

110 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Современный таунхаус площадью 110 м² с просторной террасой 57 м², расположенный в экологичном и тихом комплексе Green Hill Village, — идеальное решение для семьи, ценящей комфорт, природу и приватность. До центра Тивата — всего 10 минут на автомобиле, а до побережья — всего 2 км. Планировка и удобства:...

Nevestate

580 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивныеквартирас видом на морерасположена на возвышенности в престижном районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Трёхэтажное здание предлагает стильные резиденции с продуманной планировкой, высококачественной отделкой и передовыми инженерными решениями, всего в нескольких минутах от центра города и морского побережья. Благодаря захватывающим видам...

BLUE SKY HOUSES

10 000 000 €

Отель, гостиница в Задаре, Хорватия

1299 м²

Роскошный 4-звездочный отель в лучшем месте Задара, всего в 800 метрах от прекрасных пляжей. Общая площадь здания 1299 кв.м. Отель построен в 2016 году и сейчас полностью функционален. Всего 13 единиц размещения. Отель состоит из трех роскошно оформленных апартаментов делюкс (по 2 спальни в каждом), десяти номеров с ванными комнатами с видом...

ADRIONIKA

895 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

115 м² 3 1

surface: 115 m², rooms: 3, bathrooms: 1, garages: 3 ✓ Этаж объекта: 0 ✓ Всего этажей: 2 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2013 ✓ Доступ для людей с ограниченными возможностями: Да ✓ Ориентация: Восток ✓ Оборудованная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Электрическая розетка на парковке: Electric outlet ✓...

MIRAG INVEST DOO

117 300 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, балкон, железная дверь, душевая кабина, гипсокартон Внешние особенности: Лифт, Столярные изделия из ПВХ, Бассейн Расположение На Улице, У Моря, У Моря, Пейзажи - Природа

Renaissance Estate

533 800 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

85 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 84.60 sq.m., Plot Size: 109.50 sq.m. ✓ Центр города ✓ Набережная ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Вид на море Откройте для себя дом вашей мечты в самом сердце Лимассола! Этот изысканный апартамент площадью 84.60 кв.м., расположенный на участке 109.50 кв.м., предлагает непревзойденный комфорт и...

MIRAG INVEST DOO

5 191 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

5 5

ВНЖ при покупке

Уникальная вилла расположена в Камарес, в знаковом проекте от известного застройщика. Проект отличается изысканными каменными арками и превосходным расположением с захватывающими видами на сельскую местность и побережье Пафоса. Камарес гармонично сочетает удачное местоположение, возможности для отдыха, роскошь, уединение и элегантность —...

BLUE SKY HOUSES

880 000 €

Вилла в Алании, Турция

420 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В самом сердце Алании в престижном районе Тепе, в комплексе состоящим из семи отдельно-стоящих вилл по три этажа каждая, на продажу выставлена вилла с шикарными видовыми характеристиками на Аланийское побережье, гору Кале и Средиземное море.Проект 2023 года, площадь застройки 3210м2. Вилла планировкой 4+2, общей площадью 420м2, для удобства на...

RestProperty

3 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

128 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 128 sq. m., floor 3/3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ 5 туалетов ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Меблированный ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ – ПЕНТХАУС – НА БЕРЕГУ МОРЯ – 4 СПАЛЬНИ – ТЕРРАСА 100М² – 5...

MIRAG INVEST DOO

359 964 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Palace Residences – Al Mamsha от Alef Group: брендированная недвижимость в пешеходном районе Sharjah! Palace Residences – Al Mamsha — первый брендированный жилой проект с резиденциями в составе сообщества Al Mamsha, Sharjah, реализуемый компанией Alef в коллаборации с брендом Palace группы Emaar Hospitality. Проект расположен в южной части Al...

DDA Real Estate

67 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 1 1

AMR PROPERTY BG представляет ️ Студия в комплексе Планета - Солнечный Берег Продается просторная студия площадью 50,08 м², расположенная на 6 этаже в престижном комплексе Планета, всего в 70 метрах от пляжа. Квартира состоит из светлой гостиной с кухней, ванной комнаты и балкона. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию или...

AMR-PROPERTY BG

145 000 €

Квартира в Варне, Болгария

62 м² 2 1 1

КОД: 16245. Предлагаем недавно обставленную двухкомнатную квартиру, расположенную в новом жилом доме в районе Победа в Варне, вблизи торговый центр Grand Mall Varna.. Квартира полностью меблирована и оборудована, расположена на 5/6 жилом этаже с контролируемым доступом и лифтом. На жилой площади 62 квадратных метра расположены: прихожая,...

STEFANOV INVEST

169 000 €

Вилла в Баре, Черногория

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот уютный дом расположен всего в 300 метрах от моря, среди сосен и плодово-ягодных деревьев. В воздухе чувствуется аромат дерева и хвои, создающий атмосферу покоя и уюта. Первый этаж: Просторная спальня с большими окнами и естественным светом. Кухня с подогреваемыми полами — идеально для комфортного проживания в любое время года. Выход...

DOO "Monteonline"

258 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

33 м² 2 1

1 bath, 1 reception, 355 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Далеко идущие виды ✓ Красиво оформлен ✓ Отдельная кухня ✓ Просторная студия ✓ Душевая комната ✓ Последний этаж ✓ Лифт Представляем эту потрясающую студию с далеко идущими видами, предлагающую по-настоящему исключительный опыт проживания. Расположенная на последнем этаже хорошо...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

250 м² 4 4

Современная вилла с бассейном и панорамным видом на море в Мрчеваце, Тиват Ключевые характеристики: Общая площадь здания с гаражем: 250 м² Площадь участка: 474 м² 4 спальни с террасами и видом на море 4 ванные комнаты Просторная гостиная open-space с кухней и столовой зоной...

nekretnina.me

25 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

70 м²

ВНЖ при покупке

Продажа каменного дома под восстановление, Даниловград Продается каменный дом под реконструкцию. Основание дома 73м2, жилая площадь по документам 70м2. Общая площадь участка 1.502м2 с тем что 1.203 находится чуть в стороне и отлично подходит для сада и выращивания овощей и фруктов. Вода, электричество. Подъезд. До центра города 9 км. 6 км до жд...

Montenegro Prospects

270 000 €

Апартаменты в Пирее, Греция

42 м²

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная резиденция-бутик, которая переосмысливает роскошную жизнь. Состоящее всего из четырех великолепных апартаментов, каждый из которых занимает целый этаж, это архитектурное чудо сочетает в себе лаконичный минималистский дизайн с передовыми экологичными технологиями, чтобы улучшить ваш образ жизни с непревзойденной легкостью и...

NF Group

380 000 €

Дом в Баре, Черногория

270 м² 6

ВНЖ при покупке

Продается просторный семейный дом в отличном районе Бара, всего в 800 метрах от центра города. Площадь дома составляет 270 м² на участке 485 м². К дому ведет асфальтированная подъездная дорога, и уже подключены все центральные коммуникации – вода, электричество, канализация и интернет. Эта недвижимость представляет собой идеальный дом для семьи,...

Montenegro Prospects

3 187 961 €

Коммерческая недвижимость в Майами, США

1100 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

88 413 €

Апартаменты в Табанане, Индонезия

30 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПОТРЯСАЮЩИЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ И СТУДИЙ В САМОЙ ЛУЧШЕЙ СЕРФЕРСКОЙ ЛОКАЦИИ В КЕДУНГУ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ДАТА СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2026...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 85552 похожих объекта

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

652 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

330 м² 4 3

ВНЖ при покупке

В квартире установлена джакузи. 2 ванные комнаты. Особенности комплекса: ????Открытый бассейн ????Крытый бассейн ????Сауна ????Парная ????Комната отдыха ????Массажный кабинет ????Турецкая баня ????Фитнес-зал ????Кинотеатр ???? Дискотека ????Боулинг ????развлекательный центр ????детский клуб ????Рецепция ????Ресторан ????Маркет ????Лобби...

Renaissance Estate

247 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 2 2

Просторный пентхаус 2+1 расположен на последнем этаже пятиэтажного дома в современном жилом комплексе в Каргыджаке — одном из самых зелёных и спокойных районов Аланьи. Квартира площадью 110 м² предлагает великолепный частичный вид на море, высокий уровень комфорта и качественную отделку. Жильё полностью меблировано, укомплектовано всей...

RestProperty

126 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 105m², €126,000Окунитесь в мир комфорта и элегантности с этими очаровательными апартаментами 2+1, расположенными в тихом районе Бекташ в Алании. Эта очаровательная квартира площадью 105 м² — настоящий оазис света и тепла, идеально подходящий для тех, кто ищет размеренный образ жизни. Расположенная на втором этаже,...

LUXURY ESTATE TURKEY

690 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

305 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с побережьем и платформой Мармарай в Стамбуле, Малтепе Квартиры на продажу расположены в районе Малтепе — одном из самых динамичных и популярных районов Стамбула. Малтепе предлагает светский и активный образ жизни благодаря набережной с пешеходными и велосипедными дорожками, торговым центрам, концертным площадкам и театрам....

TEKCE

54 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Всего 400 метров до моря. Престижный район. Дом построен примерно 15 лет назад. В комплексе полная инфраструктура включая охрану, камеры и сад.

Renaissance Estate

738 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

144 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в комплексе в Чешме, Измир Чешме, расположенный в западной части Турции, известен как популярное место для отдыха, славящееся своим чистым воздухом и пляжами, удостоенными голубого флага. Благодаря своей природной красоте, многочисленным ресторанам, уникальной кухне, яхтенной пристани, а также богатому...

TEKCE

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость на берегу моря с видом на горы и море в Махмутларе Махмутлар привлекает инвесторов и тех, кто ищет летний дом, благодаря своим природным пляжам и туристическим достопримечательностям. Недвижимость на продажу в Аланье расположена недалеко от кафе, ресторанов, рынков, магазинов, парков, базара и автобусных остановок. Проект на берегу...

TEKCE

305 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 3+1 в Алании — комфорт и простор рядом с морем Предлагается современная вилла формата 3+1, расположенная на собственном участке площадью 500 м². Жилая площадь дома составляет 160 м². Объект полностью меблирован и готов к проживанию. В доме предусмотрены 3 санузла и отдельный туалет, что удобно для большой семьи или приёма...

RFA Estate

86 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

OBA ORANGE PARK – Один проектов Алании В престижном районе Обa, Аланья, находится уникальный проект OBA ORANGE PARK, сочетающий комфорт и современный стиль жизни. В этом комплексе всего 16 независимых квартир, предлагающих вам уникальную возможность для инвестиций и комфортного проживания. Основные характеристики: Площадь: 55...

REMAX SELENGA

102 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается абсолютно новая трехкомнатная квартира площадью 85 м² в элитном жилом комплексе, расположенном в районе Каргыджак, Аланья. Квартира находится на 4-этаже 6-и этажного дома, построенного в 2025 году. Удобная планировка включает объединенную кухню-гостиную, две спальни, ванную комнату, и балкон, с которого открывается вид на море и...

TURKEY INVEST PROPERTY

157 500 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира планировки 2+1 расположена на верхнем этаже жилого комплекса и отличается удобной внутренней организацией. Гостиная объединена с обеденной зоной, кухня выделена отдельно и оснащена рабочей поверхностью из гранита. Две изолированные спальни, санузел и дополнительный туалет обеспечивают комфорт для повседневной жизни. В квартире выполнена...

RestProperty

8 946 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

103 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 103 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

43 700 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен 15 лет назад, но в квартире сделан свежий качественный ремонт. Море находится в 3,5 км. Рядом есть школа и магазины.

Renaissance Estate

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

118 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 120m², €118,000

LUXURY ESTATE TURKEY

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира выходит окнами на зеленый сад. 10 минут пешком до центральной аллеи Аланьи и памятнику Ататюрку. Рядом есть супермаркеты.

Renaissance Estate

675 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

208 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Предлагается к продаже пентхаус 3+1 площадью 208 м² в идеальном состоянии, расположенный на первой береговой линии в престижном районе Оба, на границе с Тосмуром. Квартира полностью меблирована, оснащена качественной бытовой техникой и готова к проживанию. Планировка включает светлую гостиную, отдельную кухню, три просторные спальни,...

ART ALANYA Real Estate

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная и готовая к заселению квартира в Алании в пешей доступности от моря Алания – один из самых популярных районов Анталии, расположенный на живописном средиземноморском побережье. Город активно развивается, отличается большим международным сообществом, богатым историческим наследием, чистыми пляжами и спокойной природной атмосферой....

TEKCE

146 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

88 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с концепцией торгового центра под открытым небом в Анкаре, Эрьяман Анкара — это крупный административный и торговый центр Турции, известный своей современной архитектурой, развитой транспортной сетью и богатой социальной инфраструктурой. В свою очередь, район Этимесгут привлекает внимание своим быстрым развитием, новыми жилыми...

TEKCE

310 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам уникальную возможность приобретения прекрасной квартиры планировки 2+1, представленной агентством недвижимости "MAXXPROPERTY". Эта квартира расположена в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, что делает её расположение одним из главных преимуществ. Рядом с комплексом находится множество социальных...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 17722 похожих объекта

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru