Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
380 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
143 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с балконом в 2 км от метро в Стамбуле
Кючюкчекмедже — один из самых легко доступных районов Стамбула, который стремительно развивается благодаря активным инвестициям. Этот район идеально подходит для семейной жизни и предлагает удобный доступ к множеству автомагистралей и транспортных маршрутов.
Квартиры в Кючюкчекмедже,...
TEKCE
163 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Высокое качество строительства
Бассейн, сауна, фитнес-центр, турецкий хаммам, кинотеатр
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 12 месяцев
Посудомоечная и стиральная машины, холодильник
Рядом с автомагистралями Е5 и Е6, элитным школами и больницами
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+2
Особенности территории:
пешеходные дорожки...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в районе Бешикташ, Стамбул, рядом с торговым центром
Бешикташ — один из самых популярных районов Стамбула, с активной деловой жизнью и богатой культурной инфраструктурой. Этот район привлекает внимание как своей исторической атмосферой, так и побережьем.
Предлагаем купить квартиры в Стамбуле, Бешикташ, которые расположены в...
TEKCE
454 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
216 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в 2 км от озера Кючюкчекмедже в Стамбуле
Эти квартиры на продажу расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря запланированному строительству Стамбульского канала инвестиционная привлекательность района растет по мере реализации проекта.
Квартиры в Стамбуле, Авджылар, находятся в 250 м от шоссе E-80, в 2 км от озера...
TEKCE
390 848 €
Квартира в Стамбуле, Турция
96 м²22
ВНЖ при покупке
Проект расположен в просторном квартале Стамбула, находящемся на побережье, при этом вблизи от центра. Проект находится всего в 25 минутах до Стамбульского аэропорта, в 2 минутах до торгового центра и школ, в 5 минутах до метро и метробуса, а также основных шоссе города. Кроме того, благодаря хорошо развитой системе морского транспорта, от...
NF Group
300 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
129 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 129 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
62 719 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²211
Жилой комплекс Önay Life
1+1 | 65 м²
9 этаж
С балконом, просторная планировка
Оформлено право собственности (Kat Mülkiyeti)
️ Полный комплекс социальных удобств:
* Крытый бассейн
* Турецкий хаммам и сауна
* Фитнес-зал
* Детская игровая площадка
* Подземный паркинг
72.000$
Galeo
580 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
72 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 045 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
133 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер
Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...
TEKCE
518 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
134 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в малоэтажном элитном проекте напротив станции метро в Кягытхане, Стамбул
Роскошные квартиры расположены в Кягытхане – одном из наиболее быстро развивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся рядом с повседневными удобствами, такими как магазиы, школы, автомагистрали, торговые центры и больницы. В...
TEKCE
940 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с двумя ванными комнатами в Стамбуле, Бейоглу
Проект в Стамбуле, Бейоглу, расположен на главной улице, в удобном доступе к объектам социальной инфраструктуры, включая больницы, аптеки, кондитерские, магазины, базары, торговые центры, кафе и рестораны.
Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 900 м от площади Таксим и станции метро, в 1...
TEKCE
580 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
155 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 155 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
282 279 €
Квартира в Стамбуле, Турция
59 м²22
ВНЖ при покупке
Современный семейный жилой комплекс с оригинальной архитектурой расположен в Стамбуле, район Бейликдюзю - европейская часть города. Бейликдюзю - один из самых инвестиционно-значимых районов, имеет выход к морю. Проект включает квартиры с более 50 планировками, а также просторные виллы. Комплекс состоит из 9 корпусов, включающих в себя как жилые...
NF Group
1 000 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
81 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Джакузи, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
713 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
200 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города.
Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
426 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
73 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в престижном малоэтажном жилом комплексе в Стамбуле в сердце Шишли
Комплекс находится в Шишли – одном из самых значимых районов европейской части Стамбула. Этот проект выделяется центральным расположением и продуманной архитектурой горизонтального типа. Район оживлен в любое время суток и предлагает легкий доступ к станциям метро и...
TEKCE
850 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
270 м²43
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 270 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.
RestProperty
218 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
60 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 60 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
475 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м²322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Alya Konutları Merkezefendi — гармония истории и современности в центре Стамбула
RFA Estate представляет жилой комплекс Alya Konutları Merkezefendi — проект, который объединяет традиции и инновации в одном из самых динамичных районов Стамбула — Зейтинбурну.
Архитектура и масштабы
Площадь участка — 18.000...
RFA Estate
425 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
90 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 90 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
650 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
22
ВНЖ при покупке
Двухуровневые современные апартаменты с собственным бассейном. Утренний кофе в удобном кресле с видом на море поможет вам забыть о повседневных проблемах и городской суете мегаполисов. Огромные окна и высокие потолки создают пространство, а постельное белье телесных тонов, орхидеи в красивых вазах и пледы позволяют почувствовать себя как дома с...
BLUE SKY HOUSES
59 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 45m², €59,000Добро пожаловать в уникальное место, где вы сможете насладиться роскошной жизнью в апартаментах в самом сердце Махмутлара, Алания. Этот привлекательный объект недвижимости обещает непревзойденный образ жизни, дополненный первоклассными удобствами и превосходным расположением, что делает его неотразимым...
LUXURY ESTATE TURKEY
850 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
164 м²52
surface: 164 m², rooms: 5, bathrooms: 2, garages: 5
✓ Участок: 3.41 ар
✓ Год постройки: 1993
✓ Реконструировано: Да
✓ Оборудованная кухня: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Места в крытой парковке: 2
✓ Места на открытой парковке: 3
✓ Терраса: Да
✓ Сад: Да
✓ Класс энергоэффективности: H
✓ Класс...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Вилла в Белеке, Турция
350 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы рядом с объектами социальной инфраструктуры в Белеке, Анталия
Белек – известное туристическое направление, известное своими полями для гольфа. Белек – это не только роскошные отели и центры отдыха, но и выгодное место для инвестиций.
Виллы в Белеке, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных...
TEKCE
113 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
89 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
АПАРТАМЕНТЫ В ИНФРАСТРУКТУРНОМ СДАННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
В МЕРСИНЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
СРОК СДАЧИ: комплекс сдан
ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: МЕРСИН: ТЕДЖЕ
ПЛОЩАДИ: 56-105 м2
СТОИМОСТЬ: 80...
CULTURE international real estate agency
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
41 м²311
Однокомнатные апартаменты с двойной спальней находятся в специально построенном блоке всего в нескольких шагах от цветочного рынка Columbia Road. Квартира полна света и располагается в блоке, разработанном Лубеткиным и вдохновленном Ле Корбюзье. В квартире имеется просторная гостиная, двойная спальня, отдельная оборудованная кухня и современная...
MIRAG INVEST DOO
795 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
250 м²433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта роскошная вилла с 4 спальнями расположена в популярном жилом районе Венус Рок (Секретная долина. Недвижимость продается с красивым ландшафтным садом, большим частным бассейном и крытой парковкой во дворе. Эта вилла ведет через двойные двери в большую гостиную открытой планировки. Три комплекта двойных дверей патио ведут в сад и обеспечивают...
ABC CYPRUS HOMES
223 000 €
Квартира в Алании, Турция
165 м²43
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
45 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Сдача комплекса планируется в июле 2024 года.
Квартира с качественной отделкой под ключ. В комплексе есть бассейн и фитнес.
Renaissance Estate
220 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
60 м²11
Бутик-резиденция с видом на море, расположенная на зеленых холмах Героскипу, включает всего 12 продуманно спроектированных апартаментов с одной и двумя спальнями.
Повседневная жизнь выходит на новый уровень благодаря крытому подогреваемому бассейну, частному тренажерному залу и расслабляющей сауне — пространствам, созданным для баланса,...
BLUE SKY HOUSES
1 537 000 €
Квартира в Монако, Монако
11
✓ Цена: 1 537 000 €
✓ Этаж: 3
✓ Комнат: 1
✓ Спален: 1
Этот очаровательный апартамент на продажу находится в историческом районе Монако Вилль, известном как "Le Rocher". Расположенный в буржуазном здании, этот объект недвижимости был со вкусом обновлён, сочетая в себе классическую элегантность и современный комфорт. С его...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
350 м²945
Вилла с панорамным видом на море, частный бассейн, на расстоянии 650 метров от пляжа Полихронос.
Современный дизайн, отличные строительные материалы, разумная инвестиция для настоящего и будущего.
Расположена на участке площадью 756 квадратных метров, а площадь здания без учета балконов составляет 350 квадратных метров.
Один балкон имеет...
Trustate Development
33 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Дачу в Италии иметь может каждый и даже купить неприезжая. Скалея-самый известный город в Италии по причине чистого моря и низких цен. Мы предлагаем Вам дачу на море в Италии по интересной цене. Уже 40 лет с момента постройки покупают итальянцы и наши соотечественники. Кто не открыл для себя Скалею-спешите купить.
Предлагаем к продаже...
Scalea Realty
409 415 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
85 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Мечтаете о собственном уголке в Бодруме, где утро начинается с кофе в частном саду, а до песчаного пляжа всего пара минут?
Предлагаем вашему вниманию стильные апартаменты формата 2+1, идеально сочетающие комфорт загородного дома и удобство современной резиденции. Главная особенность этого предложения просторная терраса с выходом в собственный...
Wabi Group
550 000 €
Дом в Тивате, Черногория
247 м²
ВНЖ при покупке
Дом в Лепетани с 4квартирами в ста метрах от моря
Дом площадью 247м2 расположился на участке 311м2.
В 100м от моря и рядом с пляжем Опатово, Лепетани.
На первом этаже дома две квартиры одинаковой планировки (одна спальня, гостиная/кухня, ванная).
На втором этаже просторная квартира 82м2 с одной спальней.
На третьем этаже квартира с двумя...
Montenegro Prospects
206 946 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
73 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в уникальном проекте GEM Residences, расположенном на острове Марьям в Шардже! Насладитесь близостью к пляжу, потрясающим видом на набережную и великолепным дизайном апартаментов! Это идеальный выбор как для жизни, так и для инвестиций!
Комплекс предлагает широкий спектр удобств для комфортного проживания:
- балкон,
-...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
618 000 €
Дом в Врсаре, Хорватия
220 м²21
Предлагаем дом для адаптации в отличном месте в 90м от моря. Жилая площадь 220 м2. Большая терраса
ALMA DOM
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
94 м²321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 94m², €120,000Добро пожаловать в ваш новый оазис в оживленном районе Сарай в Алании, где современный комфорт сочетается с прибрежным спокойствием. Эти изысканные апартаменты, расположенные на втором этаже ухоженного пятиэтажного здания, предлагают идеальное сочетание комфорта и стиля. Построенный в июне 2010 года,...
LUXURY ESTATE TURKEY
699 000 €
Вилла в Лабине, Хорватия
183 м²44
Вилла уникальной архитектуры с бассейном на участке 4,260 м² на продажу в Кршане, Восточная Истрия
На продажу предлагается необычная вилла с бассейном и полной приватностью, расположенная в муниципалитете Кршан, в зеленом ландшафте восточной Истрии, к юго-западу от природного парка Уčka. Этот регион известен своим богатым культурным и...
ADRIONIKA
480 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
68 м²21
surface: 68 m², rooms: 2, bathrooms: 1;
✓ Этаж: 2
✓ Обновление: Да
✓ Год обновления: 2022
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Открытая кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Балкон: 4 м²
✓ Класс энергосбережения: E
✓ Класс теплоизоляции: E
✓ Газовое отопление: Да
✓ Телефонная линия: Да
✓ Ethernet-сеть: Да
✓ Оптоволокно: Да
✓...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В
УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства...
CULTURE international real estate agency
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²11
ВНЖ при покупке
Современная квартира 1+0 в красивом комплексе,в одном из лучших районов Алании, расположена на 1 этаже из 5. На территории комплекса имеется красивая территория с бассейном, до ближайшего пляжа 900 метров.
Renaissance Estate
202 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продается в отличном состоянии и с качественным ремонтом. Комплекс построен в 2011 году. В квартире есть 2 туалета и 2 ванные комнаты, 1 большой балкон, гардеробную и прачечную. На территории комплекса есть магазины, боулинг, бильярд и другие социальные зоны для вашей комфортной жизни.
Внимание. Квартира была переделана из двух...
Renaissance Estate
190 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Крытый бассейн с подогревом сауна, фитнес, джакузи с подогревом
Удобное расположение в одном из самых престижных районов Алании
Высокое качество строительства и внутренней отделки
300 м до пляжа
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
бассейн с подогревом
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая...
TOLERANCE
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
145 м²43
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.
Renaissance Estate
202 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м²43
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В квартире имеется2 ванные комнаты и 1 большая терраса.
Renaissance Estate
241 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²32
ВНЖ при покупке
Пентхаус 2+1
С люксовой мебелью и техникой
Инфраструктура 5
140 м2
До моря 800 м
.Рядом с ТЦ Аланиум и Метро
Renaissance Estate
51 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
70 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн с аквапарком
Наземная парковка
Спортивная и детская площадка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
детская площадка
турецкая баня
баскетбольная площадка
аквапарк...
TOLERANCE
284 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
119 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с видом на горы и море в комплексе в Аланье, Анталия
Квартиры расположены в районе Каргыджак региона Аланья в Анталии. Каргыджак стал очень популярной локацией среди местных жителей и иностранцев из-за его уникальных видов и кристально чистого моря.
Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в 300 м от моря и пляжа, в 1 км от...
TEKCE
153 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м²54
ВНЖ при покупке
Квартира находится в жилом комплексе класса люкс, который расположен в развитом районе Оба - одном из самых востребованных районов Алании,
в окружении природы, вдали от городского шума и суеты. Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь,
он дает вам и вашим близким ключ к красивой...
Renaissance Estate
93 500 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в район Оба в Алании. У нас есть отличное предложение для вас – квартира 2+1 на входном этаже общей площадью 85 м2 с большой зеленой территорией вокруг. Это идеальный вариант для тех, кто ценит свежий воздух, природу и комфортное проживание. Квартира предлагает две просторные спальни, гостиную совмещенную с кухней, cанузел и...
RestProperty
127 900 €
Квартира в Алании, Турция
87 м²32
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Главная ванная комната, керамический пол
Внешние особенности:
Лифт, Фитнес, Паркинг - открытая, Детская площадка, Бассейн
Расположение
рядом с улицей
Renaissance Estate
96 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 120m², €96,000
LUXURY ESTATE TURKEY
827 540 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м²11
Уникальный проект класса люкс, расположенный в самом центре европейской части Стамбула, в престижнейшем районе Нишанташи. Он состоит из 31 типа уникальных апартаментов, планировками от 1+1 до 4+1, в том числе садовые дуплексы и пентхаусы, площадь которых варьируется от 110 до 285 квадратных метра.
В общей сложности в комплексе 121 квартира,...
Intermark Global
69 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 70m², €69,000Добро пожаловать в оазис изысканности и стиля, расположенный в тихом районе Каргыджак в Алании. Этот недавно построенный в августе 2021 года комплекс – настоящая жемчужина, воплощение роскоши. Благодаря удобному расположению – всего в 200 метрах от оживленных торговых центров, всего в 25 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
86 500 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Atlas 4 Residence — район Махмутлар, Аланья
В продаже уютная меблированная квартира в жилом комплексе Atlas 4 Residence, расположенном в востребованном районе Махмутлар, всего в 500 метрах от моря и в 2 км от центра Аланьи. Район отличается развитой инфраструктурой: рядом находятся магазины, кафе, аптеки, школы и остановки общественного...
RFA Estate
303 000 €
Апартаменты в Турции
120 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в Измире рядом с повседневной инфраструктурой
Квартиры на продажу расположены в районе Байраклы — одном из наиболее перспективных и динамично развивающихся районов Измира. Благодаря близости к главной дороге жильцам обеспечен быстрый доступ ко множеству повседневных и социальных удобств.
Байраклы известен своими современными...
TEKCE
223 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м²43
ВНЖ при покупке
На крыше расположена шикарная терраса. Вилла для идеальной жизни со всеми удобствами на территории комплекса.
Renaissance Estate
97 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
120 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
45 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Детский бассейн, игровая площадка
Тенисный корт, баскетбольная и волейбольная площадки
Открытый кинотеатр
Костровая яма
Беседки на территории комплекса
Круглосуточная охрана
Подземная парковка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
