Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
2 825 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
364 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
1 100 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
98 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 98 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 685 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
550 м2754
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные виллы с садами и бассейнами в Стамбуле
Виллы с бассейнами расположены в районе Бююкчекмедже, который находится недалеко от всех основных объектов инфраструктуры и не имеет проблем с транспортом. Это тихое место вдали от городской суеты, создающее спокойную и комфортную атмосферу для жизни.
Виллы на продажу в Стамбуле расположены в 2...
TEKCE
5 250 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
550 м253
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 5+2 с общей площадью 550 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2003 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ,...
RestProperty
375 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
117 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 117 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
8 250 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
35 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 35 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 000 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
81 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Джакузи, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
483 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
135 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Аташехир, рядом с Финансовым центром
Квартиры на продажу находятся в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, известном своей современной архитектурой. Этот район предлагает высокий уровень жизни и привлекает внимание своими бизнес-центрами, торговыми центрами и разнообразными жилыми проектами....
TEKCE
1 000 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
144 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 144 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
557 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с метро в Кадыкёе, Стамбул
Квартиры, выставленные на продажу, расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула — одном из самых живописных и динамичных уголков города. Этот район славится одной из самых протяжённых береговых линий, открывающей захватывающие виды на море, а также насыщенной культурной и...
TEKCE
714 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
255 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с просторным садом в Стамбуле, Умрание
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула в районе Умрание. Проект находится недалеко от центральных мест района Умрание, а также ресторанов, торговых центров, школ и других объектов. Благодаря близости к основным дорогам этот район расположен в удобном доступе к другим местам...
TEKCE
215 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
87 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в престижном проекте с художественной галереей в Кягытхане, Стамбул
Новые квартиры расположены в районе Кягытхане, Стамбул. Благодаря многочисленным проектам городской трансформации Кягытхане является одним из самых быстроразвивающихся регионов Стамбула. В шаговой доступности от проекта находятся магазины, местные базары, остановки...
TEKCE
415 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
945 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
149 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 149 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая...
RestProperty
887 087 €
Квартира в Стамбуле, Турция
160 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В
УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства...
CULTURE international real estate agency
33 485 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
120 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая...
RestProperty
388 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Умрание
Умрание, расположенный на азиатской стороне Стамбула, стал одним из самых привлекательных районов для инвесторов благодаря быстрому развитию и удобному расположению рядом с крупными деловыми центрами и объектами социальной инфраструктуры. В этом районе находятся культурные и...
TEKCE
348 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры с двумя ванными комнатами рядом с морем в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Квартиры с балконами расположены в районе Кючюкчекмедже на европейской стороне Стамбула. Кючюкчекмедже постоянно растет в цене благодаря проектам преобразования города и новым инвестициям. Район, богатый транспортными возможностями, находится вблизи основных дорог...
TEKCE
207 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м2222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Uplife — квартира в Кадыкёй, Стамбул
В азиатской части Стамбула, в престижном районе Кадыкёй, строится современный жилой комплекс Uplife. Проект объединяет просторные квартиры, функциональные планировки и развитую инфраструктуру района. Балконы открывают виды на холм Чамлыджактепе, море и городские панорамы.
Общая концепция проекта...
RFA Estate
405 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
82 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры рядом с площадью Таксим в Стамбуле, Бейоглу
Проект расположен в одном из самых популярных мест Стамбула – в районе Бейоглу, Джихангир. Этот район является популярным местом как для местных, так и для иностранных туристов, особенно молодежи.
Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, расположены в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, в...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
442 000 €
Вилла в Аспе, Испания
188 м233
Новые виллы, расположенные в районе Аспе.
Новые виллы с несколькими моделями на выбор: 2, 3 или 4 спальни, один или два этажа, построенные с использованием плит или каркаса: точная цена будет рассчитана в зависимости от выбранной модели и участка.
Все виллы построены на участках площадью более 10 000 м2, из которых около 2500 м2 будут...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
177 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м232
ВНЖ при покупке
Есть частные и государственные детские сады, школы, городская больница и платные клиники.
Внутренняя инфраструктура комплекса включает множество удобств для всей семьи.
Renaissance Estate
279 000 €
Квартира в Баре, Черногория
89 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс Sveti Luka расположен на 1-ой линии моря на берегу первозданной бухты с кристально чистой водой. Имеется собственная охраняемая территория, рекреационная зона. На территории два здания и общий подземный паркинг. Пляжная зона с большими террасами.
К услугам владельцев квартир шикарная инфраструктура и комплектация: собственный пляж с...
Белый Слон
12 000 000 €
Доходный дом в Лимасоле, Кипр
Поднимите статус вашей компании с новым проектом. Вершина архитектурного великолепия и стратегического дизайна, открытие которого запланировано на июнь/июль 2025 года. Расположенный в оживленном деловом районе Лимассола, этот офис спроектирован для элитных предприятий, ищущих сочетание роскоши и функциональности. Общая площадь: просторная...
MySpace Real Estate
183 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
38 м21
Новый старт продаж в Дубае район Продакшн Сити от $180 000
Проект располагается в развивающемся районе Продакшн Сити в 5 минутах езды от семейного района JVC в самом его центре. Кроме того, хорошая близость также обеспечивает более легкий и быстрый доступ к многочисленным достопримечательностям и популярным местам города по дороге шейха...
Nevestate
1 700 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
312 м2444
ВНЖ при покупке
Дом в урбанизации Бейямар города Кастельдефельс. Дом построен в 1993 году и полностью отремонтирован в 2017 году. Расположен в одной из лучших урбанизаций Кателдефельс, на холме с панорамным видом. В 900 метрах от пляжа, но достаточно высоко и далеко от влажности прибрежной зоны, с очень приятным климатом. До пляжа можно дойти пешком, а также до...
ESTATE BARCELONA
2 950 000 €
Отель, гостиница в Дубровнике, Хорватия
1050 м2
Всего в 300 метрах от живописного пляжа, этот бутик-отель расположен в действительно исключительном месте. Окруженный разнообразными ресторанами, барами и магазинами, он предлагает гостям как удобство, так и очарование. Исторический центр Дубровника, с его богатым культурным и архитектурным наследием, находится всего в 7,5 километрах, а аэропорт...
ADRIONIKA
76 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м221
ВНЖ при покупке
Комплекс построен всего 5 лет назад. Отличная инфраструктура. Качественная отделка в квартире, есть хорошая мебель.
Renaissance Estate
220 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
76 м221
ID33973390
Квартира расположена на втором этаже здания и имеет живописный вид на море. Чистая площадь квартиры составляет 64.55 кв. м., Его муниципалитет площадь 75.61 кв. м. из них 11.06 кв. м.
Квартира площадью 7.58 кв. м. и гостиная и столовая, которые находятся в общей комнате площадью 21,44 кв. м. спальная площадь составляет 12,64 кв....
OAZIS REALTY
168 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
38 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В новом современном здании предлагаем на продажу квартиру с одной спальней.
Апартамент расположен на втором этаже и состоит из: прихожей, гостиной со встроенной кухней, спальни, ванной комнаты и небольшой террасы. В апартаменте установлены теплые полы, система кондиционирования.
Каждая квартира в данном комплексе имеет собственное...
First Realty
112 320 €
Квартира на пляже Най Янг, Таиланд
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 700 м, Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Новый жилой проект, расположенный в непосредственной близости от пляжа Найянг, состоит из 6 зданий в 2 фазах – Jupiter, Mars, Moon, Saturn, Venus, Mercury. В наличии уютные 1-спальные (36-46 м²) и просторные 2-спальные (59-81 м²) квартиры. В общей концепции комплекса заложены...
Tumanov Group
186 269 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
74 м2332
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Трехкомнатная квартира 74 м², с мебелью и бытовой техникой. Жилой комплекс удачно расположен недалеко от побережья, предлагая захватывающий вид на Средиземное море. Строительство и используемые отделочные материалы отличаются высоким качеством. Рядом с комплексом находится вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха. Эти...
Leverage Investments
431 701 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
114 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Описание
Мы с гордостью представляем 2 комнатные апартаменты в проекте SAMANA Ocean Pearl 2. Этот уникальный проект представляет собой сочетание роскоши и природы, где лазурные воды и пышные пейзажи создают непревзойденную атмосферу спокойствия и элегантности. Почувствуйте, как величественные моменты жизни разворачиваются каждый день в...
SIA INVESTATE
310 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
25 м211
1 bath, 271 sq. ft;
✓ Прекрасная студийная квартира
✓ Расположена на первом этаже
✓ Просторная жилая зона
✓ Современная душевая комната
✓ Достаточно места для хранения
✓ Примыкающая оборудованная кухня
✓ Подземное парковочное место
✓ Восхитительное местоположение
Расположенная на первом этаже, эта очаровательная студийная...
MIRAG INVEST DOO
282 118 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Vincitore Wellness Estate — всемирный эталон «well-being»-жизни: дизайн, здоровье и инвестиции в Majan, Dubailand!
Проект Vincitore Wellness Estate — это уникальный жилой комплекс с акцентом на здоровье, гармонию и стиль, расположенный в районе Majan (Dubailand).
В комплексе представлены апартаменты форматов студии, 1-, 2- и 3-комнатные....
DDA Real Estate
375 000 €
Квартира в Алании, Турция
150 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему квартиру на продажу в одном из самых масштабных жилых комплексов премиум класса на берегу Средиземного моря!
Для комфортного проживания будут созданы все условия мирового класса: раздельные зоны отдыха для мужчин и женщин, включающие в себя: бассейн для взрослых и детей с...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
240 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
86 м223
Потрясающий новый проект расположен в престижном элитном районе Арадиппу, где современная жизнь сочетается с непревзойденными удобствами. Проект, идеально расположенный рядом со всеми необходимыми удобствами, с легким доступом к главному шоссе и городу Ларнака, создан для тех, кто ищет комфорт и изысканность. Стильная квартира с 1 спальней и 1...
BLUE SKY HOUSES
2 035 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
260 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с рассрочкой на 24 месяца после сдачи на Дубай Айлендс
Проект, состоящих их двух жилых блоков, расположен недалеко от Персидского залива на Дубай Айлендс (Dubai Islands). Разработанный компанией Treppan Living, этот брендовый проект находится в престижном месте и создан для роскошного образа жизни на берегу моря. Он...
TEKCE
577 848 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность!
- Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду;
- Недвижимость растет в цене на 5-7% в год;
- Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет;
- Лучшие объекты по самым выгодным ценам;
- Сильная ликвидность;
- Высокий доход 5-8% при годовой...
DDA Real Estate
46 250 €
Квартира в Авсалларе, Турция
45 м221
ВНЖ при покупке
Сдача комплекса примерно через месяц. Квартира с отделкой под ключ.
4 этаж.
В комплексе есть инфраструктура для комфортного проживания.
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Полностью меблированная квартира 1+1 в Tosmur. 70м2, 1 этаж, американская кухня, сауна, фитнес, открытый бассейн, крытая парковка, детский бассейн, детская площадка. Полностью меблирована.
Renaissance Estate
1 015 000 €
Вилла в Алании, Турция
235 м243
ВНЖ при покупке
Индивидуальный дизайн, роскошная мебель и терраса для солнечных ванн. Частный сад и бассейн.
Renaissance Estate
12 000 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
825 м21088
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошный особняк с видом на море рядом с Ялыкавак Марина в Бодруме
Этот роскошный дом на продажу расположен в одном из самых престижных районов Бодрума — Ялыкаваке, всего в нескольких шагах от яхт-марины. Ялыкавак славится своими живописными видами на море, роскошными ресторанами, кафе и активной общественной жизнью, а также предлагает тихую...
TEKCE
139 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
106 м232
ВНЖ при покупке
Современный жилой
комплекс, с шикарной
внутренней инфраструктурой
в прекрасном районе Оба, где
царит атмосфера тихого
южного городка с его
неспешной жизнью.
В
проекте представлено 4
блока по 6 этажей каждый.
Недалеко от проекта
ТЦ Аланиум, городская
больница, новая Мэрия
Алании и Метро, что делает
квартиры в данном проекте
рентабельными...
Renaissance Estate
89 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
105 м2321
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2211
Онлайн-показ
MAHMUTLAR | FLORYA PARK RESIDENCE
Квартира 1+1 | С мебелью | На продажу
Расположение:
Махмутлар — жилой комплекс Florya Park Residence
Всего 350 метров до моря
Магазины, кафе, рестораны и общественный транспорт — в шаговой доступности
Центральная локация с высокой инвестиционной привлекательностью
Характеристики...
Denizİnvest
81 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 50m², €81,000
LUXURY ESTATE TURKEY
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м221
ВНЖ при покупке
Расстояние до моря 1500 м
В комплексе имеется: открытый/ закрытый бассейны, аквапарк, хамам,
массажная комната, беседки, детская игровая площадка, кинотеатр,
генератор,
консьерж, лифт, камера видео наблюдения и открытая парковка.
Renaissance Estate
927 437 €
Квартира в Стамбуле, Турция
93 м222
ВНЖ при покупке
Проект состоит из одного корпуса, включающего 48 роскошных квартир с видом на Босфор. На территории: открытый бассейн на крыше, лобби, спортзал, сауна, хамам, социальные зоны, spa, парк, сад, паркинг, сейсмостойкость, сад, видеонаблюдение, охрана. Расположение: Стамбул, Бешикташ - исторический прибрежный район европейской части города. Район...
NF Group
97 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м221
ВНЖ при покупке
Инфраструктура:
Бассейн, турецкая сауна, спортзал, переговорная комната, детская игровая комната, беседка, зона барбекю с грилем, камеры видеонаблюдения (в процессе установки), крытая парковка для автомобилей и велосипедов, зона отдыха с диванами в лобби, кладовая 150 м2, детская площадка, генератор.
Возможность получения турецкого...
Renaissance Estate
607 000 €
Вилла в Алании, Турция
270 м265
ВНЖ при покупке
4 ванные комнаты.
БАССЕЙН, САД, ТЕРРАСА, БАРБЕКЮ.
Renaissance Estate
168 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м243
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная меблированная квартира 3+1 в Кестеле — всего 400 м от моря
RFA Estate предлагает стильные апартаменты с планировкой 3+1 в современном жилом комплексе Rising Blue, который расположен всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Это отличное решение как для жизни у моря, так и для инвестиции с целью аренды.
Описание объекта:...
RFA Estate
292 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
125 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 125m², €292,000Добро пожаловать в мир роскоши и безмятежности, всего в двух шагах от залитых солнцем берегов Тосмура. Эти потрясающие апартаменты 2+1 площадью 125 квадратных метров с тщательно продуманной планировкой идеально расположены на пятом этаже восьмиэтажного здания, откуда открывается великолепный вид на...
LUXURY ESTATE TURKEY
63 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м221
ВНЖ при покупке
Планировка комнаты 1+1 идеальна, особенно для тех, кто живет один или пар. Новое здание также может предложить выгодное, технологичное и современное жилое пространство. Кроме того, такие удобства, как открытая парковка, лифт и балкон, также являются приятными деталями.
Кажется, что это также предлагает богатую жизнь с точки зрения общественной...
Renaissance Estate
285 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2019 году и имеет полную активность пяти звездочного отеля. Дуплекс продается с качественной отделкой и с материалами премиум качества. Есть 2 ванные комнаты, 2 туалета, 1 балкон и 1 терраса.
Также есть дуплекс на продажу в саду.
Renaissance Estate
1 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
272 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с видом на море, город и горы, окруженная природой, в Алании, Каргыджак
Каргыджак – один из самых динамично развивающихся и престижных жилых районов Алании. Благодаря удачному рельефу здесь из многих точек открываются панорамные виды на море, город и горы, что делает район особенно популярным для покупки вилл и инвестиционных...
TEKCE
295 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
118 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном в Аланье, в комплексе с развитой инфраструктурой
Аланья — популярный туристический и инвестиционный центр с живописной природой, пляжами и развитой инфраструктурой. Район Каргыджак на востоке города быстро развивается и предлагает комфорт для жизни и выгодные условия для вложений в недвижимость у моря.
Квартиры на...
TEKCE
533 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
118 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в престижном проекте в Кягытхане, Стамбул
Квартиры на продажу расположены на улице Джендере – самой оживленной в районе Кягытхане, который считается быстро развивающимся и центральным районом европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. Вокруг готового...
TEKCE
261 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры люкс-класса в проекте «Luviya» в Анталии
Роскошные квартиры в Анталии расположены в районе Топчулар округа Муратпаша. Благодаря своему удобному расположению рядом с бульваром Термесос, этот район предоставляет отличные транспортные связи и продолжает быть привлекательным для тех, кто хочет не только инвестировать, но и остаться здесь...
TEKCE
225 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 110m², €225,000Окунитесь в мир элегантности и изысканности, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в самом сердце Каргыджака, Аланья, где роскошь сочетается с удобством. Расположенные всего в 750 метрах от залитых солнцем пляжей и всего в 30 минутах езды от аэропорта, эти апартаменты предлагают...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
