Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

515 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

217 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с двумя ванными комнатами рядом с морем в Стамбуле, Кючюкчекмедже Квартиры с балконами расположены в районе Кючюкчекмедже на европейской стороне Стамбула. Кючюкчекмедже постоянно растет в цене благодаря проектам преобразования города и новым инвестициям. Район, богатый транспортными возможностями, находится вблизи основных дорог...

TEKCE

570 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в Стамбуле, Зейтинбурну, в шаговой доступности от трамвая Квартиры на продажу расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле, с видом на Мраморное море. Зейтинбурну всегда был одним из самых популярных и востребованных районов Стамбула. Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 300 м от трамвая и шоссе Е-5, в 350 м от...

TEKCE

554 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

186 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и море в охраняемом комплексе в Аташехире, Стамбул Эти квартиры находятся в быстро развивающемся районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула. Аташехир — это современный и динамичный район, который привлекает внимание новыми жилыми комплексами, бизнес-центрами и множеством удобств. Здесь находятся торговые центры,...

TEKCE

2 770 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

262 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 262 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

928 070 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Совершенно новая жизнь начинается в самом привлекательном районе Стамбула, Нишанташи. Новый проект возвышается между Шишли и Нишанташи, визитной карточкой Стамбула. Majesty Nişantaşi - расположен в самом сердце улиц Халаскаргази, Румели и Валиконаги. Представляет собой комплексный проект, включающий жилые дома, офисные помещения и торговый...

Mercury Group

937 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном жилом комплексе в районе Сарыер в Стамбуле Квартиры расположены в районе Сарыер в Стамбуле, в северной части города. Рядом с комплексом находятся торговый центр «Vadi İstanbul», который является самым популярным местом в Стамбуле, и «Rams Park Studios». Кроме того, неподалеку прохит шоссе ТЕМ и метро. Квартиры в Сарыере,...

TEKCE

999 207 €

Квартира в Стамбуле, Турция

191 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс находится в экологически чистом районе Бейкоз — азиатской части города Стамбул. По площади проект занимает 28 000 кв. метров. Рядом находятся лес Бейкоз-Чубуклу и живописное озеро. Всего ЖК предусматривает 219 комфортабельных квартир с вместительными террасами и балконами. Проект отличается прекрасно развитой инфраструктурой....

Mercury Group

661 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

400 м² 2 6

ВНЖ при покупке

Проект были построены на берегу Бейликдюзю, нового любимого и многообещающего района Стамбула. Проект обещает вам мирную и спокойную жизнь с великолепным видом на море. Благодаря уникальной обстановке и спокойной окружающей среде вы и ваша семья будете жить мирно, наслаждаясь преимуществами нашего проекта.

Mercury Group

2 435 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

210 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 210 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины /...

RestProperty

595 472 €

Квартира в Стамбуле, Турция

97 м²

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

451 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом с метро и Мармарай в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры на продажу расположены в Кадыкёе, престижном районе на азиатской стороне Стамбула. Этот район славится отличной транспортной доступностью, включая метро, поезд и паром до европейской стороны. В Кадыкёе находятся исторические музеи, рестораны, бары, спортивные площадки и...

TEKCE

520 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с видом на город в Стамбуле, Сарыер Сарыер – один из самых зеленых районов Стамбула. Помимо своего расположения в гармонии с природой, регион, обеспечивающий легкий доступ к основным дорогам и транспортным объектам, привлекает большой интерес инвесторов. Квартиры в Стамбуле, Сарыер, находятся в 350 м от стадиона «Nef», в 1 км от...

TEKCE

960 274 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Хотели бы вы испытать идеальный и комфортный Стамбул в самом сердце анатолийской стороны? В Фикиртепе, быстро развивающемся центре анатолийской части Стамбула, возникает исключительный проект, продуманный до мельчайших деталей, чтобы вы могли жить с удовольствием. Проект находится в центре города, так что вы сможете легко добраться до мостов,...

Mercury Group

408 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €408,000 Квартира, 2+1, 101m², €640,000 Квартира, 3+1, 163m², €986,000 Квартира, 4+1, 236m², €1,503,000Добро пожаловать в ваш будущий оазис в Бахчелиэвлере, Стамбул, где роскошь сочетается с удобством в одном из самых востребованных районов. Эти замечательные апартаменты предлагают непревзойденный опыт проживания,...

LUXURY ESTATE TURKEY

170 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с пляжем и метро в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. Это развитый регион с ресторанами мировой кухни, кафе, барами, концертными залами, прибрежными аллеями, музеями и историческими улицами. Регион обладает удобным доступом европейской и азиатской сторонам благодаря наличию...

TEKCE

4 900 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

240 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Самый привлекательный строящийся проект города! — Современные интерьеры, просторные балконы и террасы с непревзойденным видом на старый город. — 2-километровая набережная в окружении уникальной природы. Проект — это стильный многофункциональный культурный и жилой комплекс, где вы сможете баловать себя каждый день. Удивительное...

Mercury Group

520 862 €

Квартира в Стамбуле, Турция

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Объект имеет без преувеличение стратегическое расположение в районе Кагитане европейской части Стамбула. Добраться в любую точку города отсюда не составит труда. Транспортная доступность жилого комплекса отвечает потребностям и пешеходов и автомобилистов. Объект находится недалеко от линии метро, по которой можно без пересадок добраться в...

Mercury Group

852 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Босфор в Бешикташе, Стамбул – 500 метров до ТЦ Akmerkez Квартиры на продажу расположены в престижном районе Левент — одном из самых дорогих и динамично развивающихся районов Стамбула, известном своим финансовым центром и высоким ежедневным потоком людей. Левент привлекает внимание своей красивой береговой линией, стильными...

TEKCE

897 874 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1547 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

320 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

111 м² 4 3 2

Новый комплекс квартир премиум класса 3+1, Мезитли, Мерсин - MPL31 Новостройка Мерсина, Мезитли, МерсинКомплекс состоит из 1 блока на 10 этажейВсего в комплексе 39 квартирыОкончание строительства: 31.05.2025 год200 м до моря Квартиры 2+1, площадь 82.03 м2 нетто/ 95 м2 бруттоКвартиры 3+1, площадь 96.4 м2 нетто/ 111 м2 бруттоЦена 3+1 от 320.000...

Income Mersin Gayrimenkul

150 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пентхаус расположен в самом сердце центра Анталии. С точки зрения расположения, он находится в 1,5 км от Markantalya AVM и в 900 м от моря. Пентхаус продается с мебелью и без мебели, текущая цена не включает мебель, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать цену с мебелью. В здании есть лифт.

PRO TEAM ESTATE

643 939 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

98 м² 2 2

Культовое 40-этажное здание на склоне с общей площадью 2000 кв.м, включающее зону, где разрешено проживание с домашними животными, и другие удобства.Тип 2B42 спальни, 2 ванные комнаты 98,5кв.м.Угловой блок (6 блоков на этаж)Высокий этажС видом на юго-восток (Саторн - Кинг Пауэр Маханакхон, корп.)Специальная цена!Проект, благоприятный для...

NF Group

800 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

310 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 310 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость...

Mercury Group

199 223 €

Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты на берегу моря для жизни и инвестиций! Из окон открывается шикарный панорамный вид на море! Рассрочка без процентов! Высокий доход от сдачи в аренду - 10%! Предоставим каталог инвестора! Доход от аренды в месяц - 1000$ Удобства: бассейны, включая отдельный бассейн для детей, детские площадки, современный СПА-комплекс, сауна,...

DDA Real Estate

433 800 €

Земля в Любляне, Словения

2410 м²

Предлагается к продаже земельный участок в районе Залог площадью 2 410 м2. Участок предназначен для застройки и может быть использован для строительства промышленных объектов или обустройства спортивных центров. Участок характеризуется ровной поверхностью, что облегчает строительные работы. На данный момент отсутствует строительное разрешение,...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

492 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

97 м² 4 3 2

Кредит от 2.5%

Новостройка в районе Побленоу, в десяти минутах ходьбы от моря. Отличное качество застройки, квартиры разной площади и планировки. В данной квартире три спальни, два сан.узла, зал, открытая кухня, балкон. Комфортабельная квартира с большими окнами, открытыми пространствами, отличного качества строительства. В доме только пять квартир, по одной...

EuropaHome

259 000 €

Вилла в Сиене, Италия

434 м² 11 8 7

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

86 м² 2 2

Роскошная квартира с 2 спальняминаходится в популярном районе Юниверсал, Пафос. Жители комплекса смогут наслаждаться превосходными удобствами, включая детский бассейн, общий плавательный бассейн, частный спортзал и благоустроенные озеленённые территории. Квартира расположена рядом с зелёным парком с детской игровой площадкой и имеет удобный...

BLUE SKY HOUSES

485 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

84 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 84 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная площадка.

RestProperty

706 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

215 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Новая современная вилла с видом на море, всего в 5 минутах езды от песчаных пляжей Корал Бей. На выбор предлагаются виллы с 3, 4 и 5 спальнями, расположенные в пригороде Пейя — всего в 3 минутах езды до всей необходимой инфраструктуры. Цены от + НДС. С крытой площадью от 200 м² до 574 м² и...

ABC CYPRUS HOMES

110 000 €

Земля в Будве, Черногория

500 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок общей площадью 500м² с полным комплектом технических условий для строительства. Разрешение на строительство предусматривает объект с гаражом, первым этажом и двумя жилыми этажами, что открывает возможность возведения современного просторного жилого дома или роскошных апартаментов. Месторасположение участка предлагает всё...

Белый Слон

544 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

134 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 134 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

175 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается современная квартира с потрясающим видом на море, расположенная в апарт-отеле Belvedere Residence, в 150 метрах от моря и пляжей в Бечичи, пригороде Будвы (3,5 км от центра города). Общая площадь квартиры 45 кв.м. Планировка: гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и терраса с панорамным видом на море и остров Святой...

NV-COMPANY

1 151 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

4 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный вид на море и город, закрытый элитный комплекс. Квартира находится на 4-м этаже современного высотного дома ILLADEMAR, расположенного в прибрежном престижном районе Барселоны, Диагональ Мар.Этот район находится в очень живописной зоне, в натуральном природном парке, прямо напротив моря.В комплексе есть собственный бассейн, тренажёрный...

EuropaHome

89 950 €

Апартаменты в Банско, Болгария

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ С ЛУЧШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - НА ЛЫЖНОЙ ДОРОГЕ В ГОРОДЕ БАНСКО! 50 МЕТРОВ ОТ ЛИФТА! ИДЕАЛЬНО ДЛЯ АРЕНДА ИЛИ ОТДЫХА! Квартира расположена на 2 этаже и состоит...

Уникални Имоти Банско ЕООД

135 000 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 30% Частный пляж Крытый бассейн с подогревом Фитнес, сауна, теннисный корт и велосипедная дорожка Кинотеатр под открытым небом, кафе, ресторан Детские игровые площадки Кол-во комнат: 1+0 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

940 000 €

Дом в Италии

512 м² 14 3 3

Вилла в отличном состоянии, имеет площадь около 450 кв.м на трех уровнях. На первом этаже находятся большая прихожая, кабинет, прачечная, ванная комната, комната/игровая зона с бильярдным столом, комната/музыкальная зона, где находится пианино, и коридор многофункционального использования. На втором этаже, куда ведет внутренняя каменная...

Great Estate

230 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

1 м² 1 1

Онлайн-показ

Продается красивая, светлая и просторная квартира площадью 48 м², расположенная на первом этаже небольшого жилого дома с общей террасой. Квартира расположена в исключительно тихом и привлекательном месте в популярном районе Селяново, муниципалитет Тиват, всего в нескольких минутах ходьбы от моря и центра города. Характеристики квартиры:...

Rivijera Nekretnine

Посмотреть ещё 74244 похожих объекта

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

1 900 000 €

Вилла в Бейликдюзю, Турция

289 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 4+2 с общей площадью 289 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Круглосуточная охрана, Кафе...

RestProperty

880 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

300 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предложение для тех, кто ищет виллу с видом на Средиземное море. Расстояние до пляжа составляет всего 200м. Вилла представлена в просторной планировке 3+1 общей площадью 300 м2, построенная на земельном участке 5 80м2 в 2011 году. Данное предложение подходит для получения Турецкого гражданства. Планировка состоит из просторной гостиной,...

RestProperty

1 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

190 м² 5 4 4

Вилла в Богазичи MY - V18 Погрузитесь в атмосферу безмятежности и блаженства, наслаждаясь: Превосходным видом на море, который завораживает и вдохновляет. Близостью к пляжу и морским бризом, создающим идеальные условия для отдыха и пляжных развлечений. Роскошная вилла на продажу в престижном комплексе Богазичи Вилла располагается в...

Buona Realty

232 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 5, , 150m², €232,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта в этом изысканном дуплексе 4+1, расположенном в самом сердце Алании. Расположенный всего в 500 метрах от живописного побережья, этот дом предлагает идеальное сочетание приморского очарования и городской утонченности. Этот просторный дуплекс площадью 150...

LUXURY ESTATE TURKEY

440 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элитные апартаменты 2+1 в Alanya Towers, Оба RFA Estate предлагает элитную недвижимость в Турции — просторные апартаменты 2+1 в престижном комплексе Alanya Towers в районе Оба. Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и инфраструктуру премиум-уровня. Квартира полностью готова к заселению и подходит под условия получения...

RFA Estate

550 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

300 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Прекрасная возможность приобрести роскошный пентхаус 4+1 в живописной части Турции – городе Алания, район Конаклы. Площадь этой недвижимости составляет 300 м2. Пентхаус продается с мебелью и дизайнерским ремонтом, выполненным из дорогих материалов. Вас ожидает захватывающий вид на море, который можно наслаждаться прямо из вашего балкона и...

RestProperty

111 500 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам эксклюзивную квартиру 1+1, площадью 57 м2, расположенную в престижном районе Каргыджак.Апартаменты сданы в чистовой отделке с полностью оборудованными сан узлами и кухонным гарнитуром. Состоят из гостиной, которая совмещена с кухней, одной изолированной спальни, одного санузла и просторного балкона. Будущему владельцу останется...

RestProperty

93 800 €

Квартира в Анталии, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Здание было построено в июне 2024 года в районе Анталии/Дошемеалты. Квартира, которая значительно превосходит своих сверстников по качеству; Есть электрические жалюзи, система подогрева полов, включая балкон, встроенный 3-секционный гарнитур. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации и альтернативных вариантов.

PRO TEAM ESTATE

180 000 €

Квартира в Алании, Турция

200 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Новый Квартиры от застройщика компании DEMİRKAYA İNŞAAT На продаже дублекс 3+1 все окна с видом на моря Алания район Паяллар, который развивается день ото дня, продолжает строить новые и современные проекты и является перспективным инвестиционным регионом Аланьи. В последнее время инвесторы со всего мира проявляют интерес к району...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

1 300 000 €

Магазин в Алании, Турция

377 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможность получить Гражданство Турции на 2 семьи. На продажу коммерческое помещение с арендатором в Алании, район Клеопатра. Выставлено на продажу коммерческое помещение в Алании, в одном из самых оживленных улиц рядом с пляжем Клеопатры. На данный момент в нем находится сетевой магазин Бим *BİM, договор с ним заключен на 10 лет, со дня...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

343 800 €

Вилла в Белеке, Турция

180 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В собственном саду растут гранатовые, банановые и авокадовые деревья. На каждом этаже есть ванная комната и туалет. Входная дверь, все лестницы и комнаты отделаны мрамором. Все межкомнатные двери - американские. Кроме того, в 3 комнатах был постелен ламинированный паркет для утепления в зимнее время. В двух больших спальнях установлены...

PRO TEAM ESTATE

187 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 140m², €187,000Окунитесь в мир современной элегантности и прибрежного очарования в этой исключительной недвижимости, воплощении комфорта и удобства, расположенной в престижном районе. Расположенная всего в 1,5 км от сверкающего моря, эта вилла площадью 140 м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает идеальный...

LUXURY ESTATE TURKEY

88 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты 1+1 в новом комплекс в тихом районе Газипаша. Район\пляж: Газипаша – это тихий город с населением 65000 человек, со своими государственными учреждениями – налоговая, тапу, икамет и тд. Здесь хорошо развита инфраструктура, расположены шикарные песчаные пляжи и красивая природа. Это особенный город, где сохранился...

Uptrend homes

82 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

Квартира 1+1, Арпачбахшиш, Мерсин - MBG11 Квартира в Мерсине, Арпачбахшиш300 м до моряКвартира 1+1, площадь 74 м2 бруттоЦена 82.500 евроКомиссия агентсва включенаПри покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!! Квартира включает в себя: Кухонный гарнитур Мебель в ванной комнате Система хранения Подвесной потолок Ламинат на полу...

Income Mersin Gayrimenkul

63 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

63 м² 2 1 1

Новый комплекс квартир 1+1,Томюк , Мерсин - DEL11 Новостройка Мерсина, ТомюкКомплекс состоит из 2 блоков на 15 этажейНулевой этаж + 14 этажейНачало строительства: 31.07.2023Окончание строительства: 31.07.2025300 м до моряКвартиры 1+1, площадь 63.3 м2 брутто/ 49.35 м2 неттоКвартиры 1+1, площадь 61 м2 брутто/ 48.25 м2 неттоКвартиры 1+1,...

Income Mersin Gayrimenkul

297 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию просторную квартиру в престижном районе Оба, идеально подходящую для постоянного проживания большой семьи. Апартаменты 2015 г. постройки расположены на 1 этаже четырехэтажного дома, в жилом комплексе отельного типа. Планировка 3+1 общей площадью 130 м2 включает в себя: 3 отдельные спальни, 2 санузла, 2 балкона и...

RestProperty

123 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Демирташ, в проекте по типу 5-звездочного отеля Демирташ – развивающийся район в Аланье, известный своими прекрасными садами авокадо. Он стал предпочтительным местом благодаря быстрой застройке и высокому качеству социальной инфраструктуры. Еще одним преимуществом является то, что Демирташ не входит в список закрытых районов...

TEKCE

695 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

284 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы премиум класса в 500 метрах от моря в Алании. О строительстве: Проект находится на стадии строительства, которое начато в январе 2022 года и будет завершено в октябре 2023 года.; Строительство ведется известным застройщиком, пользующимся уважением в строительной сфере и...

Uptrend homes

108 000 €

Апартаменты в Турции

140 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу на главной улице в Сердиване, Сакарья Сердиван – развивающийся район в Сакарье, который сочетает природу и удобства для комфортной жизни. Здесь есть всё необходимое: развитая инфраструктура и международный университет. Главное преимущество района — это природа, включая красивые виды на озеро Сапанджа, что привлекает тех, кто...

TEKCE

686 791 €

Вилла в Башакшехире, Турция

232 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 232m², €686,791 Вилла, 5+1, 294m², €779,211 Вилла, 6+1, 300m², €943,193Добро пожаловать в царство роскоши и комфорта, расположенное в самом центре оживленного района Башакшехир в Стамбуле. Эта изысканная вилла, строительство которой было завершено в августе 2023 года, воплощает в себе современную элегантность и предлагает...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 13232 похожих объекта

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru