Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
212 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
53 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от метробуса в Стамбуле, Зейтинбурну
Эти квартиры расположены в районе Зейтинбурну – одном из популярных районов Стамбула, который выделяется центральным расположением и протяженной береговой линией вдоль Мраморного моря. Находясь на европейской стороне города, Зейтинбурну сочетает удобную транспортную доступность,...
TEKCE
1 060 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
450 м²756
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с видом на море и собственным бассейном в Стамбуле, Бююкчекмедже
Эти элегантные виллы расположены в престижном районе Бююкчекмедже на европейской стороне Стамбула. Район известен своим побережьем Мраморного моря и крупнейшим озером города, создающим атмосферу уюта и спокойствия. Здесь удобно сочетать доступ к современным удобствам с...
TEKCE
1 650 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
223 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры на берегу с балконами в Зейтинбурну, Стамбул
Квартиры расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Район Зейтинбурну всегда был одним из любимых районов Стамбула благодаря своему расположению на берегу Мраморного моря.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 2 км от пристани Бакыркёй, в 1,3 км от станции Мармарай, в 1,6...
TEKCE
2 121 422 €
Особняк в Стамбуле, Турция
330 м²55
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 42 вилл. В непосредственной близости от проекта находится загородный гольф клуб Kemer Country Club, который включает конно-спортивный клуб, спортивные площадки, ресторан, фитнес-центр, spa-центр. Владельцы вилл имеют право членства в загородном гольф клубе на 10 лет. На территории: круглосуточная охрана, открытый бассейн,...
NF Group
217 087 €
Квартира в Стамбуле, Турция
70 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 70м²
Площадь: 70 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле, Шишли
Предлагаются квартиры в центральном районе Шишли на европейской стороне Стамбула — одном из самых востребованных и развитых районов города. Здесь созданы все условия для комфортной жизни: парки, супермаркеты, медицинские учреждения, прогулочные зоны, кафе,...
TEKCE
342 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
43 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй
Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти.
Роскошный жилой проект расположен...
TEKCE
835 200 €
Квартира в Стамбуле, Турция
80 м²321
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В САМОМ СЕРДЦЕ ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ
Новый жилой кластер у залива Золотой Рог — там, где встречаются искусство, культура и высокая жизнь.
10 мин – Истикляль, Галатапорт
20 мин – Голубая мечеть, Гранд Базар
40 мин – Пристань Каламыш
45 мин – Международный аэропорт
МЕСТО, ГДЕ ГОРОДСКОЙ ПУЛЬС ВСТРЕЧАЕТ СПОКОЙСТВИЕ...
İNEST HOMES
335 918 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 88m², €335,918
Квартира, 2+1, 106m², €408,666
Квартира, 3+1, 134m², €511,875Этот исключительный объект недвижимости, расположенный в самом сердце стамбульского района Сарыер, гармонично сочетает в себе городскую изысканность и природную красоту. Расположенный в быстро развивающемся районе Аязага, он предлагает завидный...
LUXURY ESTATE TURKEY
285 192 €
Квартира в Стамбуле, Турция
134 м²2
Бейоглу (район Beyoğlu)
С видом на ЗОЛОТОЙ РОГ
Квартира 2+1
Площадь: 134 м² (брутто) / 105 м² (нетто)
6-й этаж
Новый дом
— Терраса 47 м²
— Закрытый паркинг
— Панорамный вид на залив
Цена: 335. 000 $
Инвестиционная привлекательность:
— Видовая недвижимость с высокой ликвидностью...
Galeo
602 483 €
Квартира в Стамбуле, Турция
71 м²11
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 503 квартир. На территории: открытый бассейн, фитнес-зал, паркинг, сад, ландшафтный дизайн, детский деревяный парк, детская комната, охрана, видеонаблюдение. Расположение: Стамбул, Сарыер - экологически чистый район европейской части города. Сарыер считается одним из самых красивых и богатых районов Стамбула, отличающийся...
NF Group
205 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получить гражданство Турции
Нет затрат на уплату госпошлин при оформлении прав собственности
50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца
Для каждой квартиры имеется парковочное место и кладовая
Открытый бассейн, тренажерный зал и сауна
Зона отдыха, детская игровая площадка, баскетбольная площадка
Круглосуточная...
TOLERANCE
340 528 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
47 м²1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 7.300 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: n/a
Количество зданий: 2
Количество квартир: 237
ЛОКАЦИЯ
3 километра до школы
5 километров до центра
500 метров до торгового центра
300 метров до метро
2 километра до университета
3 километра до больницы
ИНФРАСТРУКТУРА...
Intermark Global
119 185 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м²2
Стамбул, Шишли
2+1 | 95 м² брутто | 90 м² нетто | 4 этаж
Цена: 140.000 $
Продаётся меблированная квартира формата 2+1 в одном из самых востребованных районов Стамбула — Шишли.
Площадь 95 м² (брутто), 90 м² (нетто). Квартира расположена на 4 этаже. Полностью укомплектована мебелью и готова к проживанию или сдаче...
Batıyakası Kartal - формат жизни, инвестиции в одном комплексе.
Проект Batiyakasi расположен на участке площадью около 400 000 м2 в районе Картал на азиатской стороне Стамбула.
Комплекс включает около 300 000 м2 природного озера и прилегающих зелёных зон, а также полный набор социальных, культурных и рекреационных удобств, предлагая...
Smart Home Invest
136 211 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м²
Район Бейликдюзю
Параметры квартиры
•Тип: 1+1
•Этаж: 2
•Площадь: 65 м²
•Вид: на море
•Цена: 160.000 $
встроенная кухонная техника (варочная панель + духовка + вытяжка).
Это масштабный жилой и инвестиционный проект недвижимости, расположенный в европейской части Стамбула, в районе...
Galeo
404 377 €
Квартира в Стамбуле, Турция
250 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Декабрь 2024 г.
Расположение проекта
Стамбул, Бейликдюзю
Начальная цена
475.000 $
План оплаты
50% авансом, 12 месяца рассрочка...
Liudmila Oznur
16 500 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
137 м²31
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 137 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 520 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
800 м²1084
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс Tulip Villas — современное жильё у моря
В одном из самых уютных районов Алании реализован проект Tulip Villas. Это современный комплекс, где каждая вилла сочетает просторные планировки, закрытую территорию и развитую инфраструктуру.
Характеристики комплекса
виллы с частными бассейнами,
просторные планировки с...
RFA Estate
279 783 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 64m², €279,783
Квартира, 2+1, 105m², €488,132
Квартира, 3+1, 147m², €731,348
Квартира, 4+1 (Duplex), 330m², €1,222,031Добро пожаловать на вершину роскошной жизни в престижном районе Гёктюрк на европейской стороне Стамбула, где проект переосмысливает современную элегантность и стиль жизни. Расположенный в одном из самых...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
795 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
164 м²33
ВНЖ при покупке
Расположенный в районе Колумбия, данный жилой комплекс состоит всего из 6 квартир, выполненных по самым высоким стандартам: тёплые полы, итальянские кухни и многое другое. Удобное расположение — в пешей доступности находятся супермаркет и все необходимые удобства.
Впечатляющий новый частный жилой комплекс предлагает современную и по-настоящему...
BLUE SKY HOUSES
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
68 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 в Алании продается с мебелью, НО также есть возможность приобретении данной квартиры без мебели (цены будут различаться) Квартира недавно отремонтирована. Отличный вариант для комфортной жизни в Турции!)
Renaissance Estate
350 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
42 м²1
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже современную и комфортную студию площадью 42 кв. м, расположенную в престижном районе Луштица Бей Centrale, Тиват. Этот апартамент является идеальным выбором для тех, кто ищет роскошное жилье для собственного отдыха, постоянного проживания или выгодной инвестиции в одном из самых востребованных мест Адриатики.
Студия...
DOO "Monteonline"
3 100 000 €
Квартира в Ла-Кондамине, Монако
131 м²322
✓ Цена: 3 100 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спален: 2
✓ Ванных комнат: 2
✓ Площадь: 75 м²
✓ Общая площадь: 131 м²
✓ Площадь террасы: 56 м²
Апартаменты расположены в районе Haut Condamine на первом этаже здания с просторной террасой, на улице Escalier du Castelleretto. Они находятся рядом со всеми основными удобствами. Включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
305 638 €
Офис в Пуле, Хорватия
93 м²
Продается коммерческое помещение рядом с центром Пулы.
Квартира L1, площадью 92,73 м², находится на 1-м этаже жилого-коммерческого здания и состоит из прихожей с гардеробной, гостиной с кухней и столовой, 1 комнаты, ванной и еще 2 дополнительных помещений.
Примечание: парковочное место приобретается отдельно.
Коммерческое помещение...
ALMA DOM
632 041 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
170 м²33
Изысканные виллы в престижном районе Laguna / BT-393P
Комплекс вилл находится в 10 минутах езды от моря и олицетворяет собой гармонию между современным дизайном и нетронутой природой.
Детали объекта:
Сдача: декабрь 2023 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3 - 5
Жилая площадь: 170 - 287 м²
Доход:
Рассрочка: на период...
Exotic Property
270 000 €
Дом в Ораховаце, Черногория
115 м²643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем на продажу уютный домик с садом в Ораховаце площадью около 115 кв метров. Дом состоит из основной части — где расположены гостиная с кухней и кухонной зоной на первом этаже, и две спальни и ванная комната на втором этаже, а также другой части, где находятся просторная гостиная с кухней и ванной комнатой на первом уровне, и два...
First Realty
361 811 €
Вилла в Чангу, Индонезия
147 м²321
Современный комплекс вилл предлагает уникальную возможность для комфортного отдыха и инвестиций на одном из самых привлекательных островов. Он гармонично сочетает стильную архитектуру, продуманные интерьеры и высокий уровень сервиса, что делает его идеальным выбором для тех, кто ценит качество жизни и стабильный доход. Комплекс располагает...
Intermark Global
583 920 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
71 м²111
Metropolitan Premium Properties
699 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
200 м²642
Онлайн-показ
Великолепная отдельно стоящая вилла в Санремо, в районе Поджо-Санремо, в 8 км от казино.
Мы предлагаем к продаже отдельно стоящую виллу в престижном месте с прекрасным панорамным видом на море, холмы и окрестности; море и многочисленные песчаные пляжи Буссана и Арма-ди-Таджиа находятся всего в 15 минутах езды.
Этот дом идеально подходит для...
VRC Idrisova
329 000 €
Квартира в Хорватии
67 м²21
Продается квартира в новом здании в Банджолах!
Квартира S6 находится на втором этаже здания и состоит из двух спален, ванной комнаты, кухни, столовой и гостиной, из которой выходят на террасу с видом на море.
Все помещения оснащены теплым полом.
Высококачественная ПВХ-столярка с москитными сетками.
Кондиционер Mitsubishi Inverter.
Квартира...
ALMA DOM
Цена по запросу
Вилла на Чиово, Хорватия
350 м²55
Новая вилла на берегу моря на Чиово с возможностью причаливания!
Строительство завершится в июне 2025 года.
Вилла будет иметь 350 м2 площади и земельный участок площадью 1040 м2.
Площадь виллы будет разделена следующим образом:
Подвал: фитнес, сауна, лаунж, ванная комната.
1-й этаж – гостиная с обеденной зоной и кухней, отличная зона...
ADRIONIKA
13 000 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Keuruu продаётся светлая и чистая студия 31 m² в многоквартирном доме с лифтом. Собственный застекленный балкон с видом на озеро Tarhia-Järvelle.
Светлые материалы, чистые поверхности и продуманная планировка делают эту студию отличным...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
113 226 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
ВНЖ при покупке
Просторная квартира у метро «Государственный университет»
ул. З. Анджапаридзе, Сабуртало, Тбилиси
Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов города — всего в 3 минутах от метро «Государственный университет».
Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу...
BD Group
323 000 €
Квартира в Сабаделе, Испания
97 м²32
Residencial Tres Creus — это новый жилой проект, созданный для тех, кто ценит комфорт, качество и удобный образ жизни в динамичном и гостеприимном городе. Комплекс расположен менее чем в десяти минутах от центра Сабаделя, что позволяет ежедневно пользоваться полностью развитой инфраструктурой: магазинами, сервисами и зонами отдыха. Кроме того,...
GG Real Estate Barcelona
440 000 €
Квартира в Алании, Турция
175 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
926 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
42 м²211
42 m² 1 bedroom 1 bathroom 2 rooms
✓ Вид
✓ Бассейн
Эта квартира находится в престижном, тихом и хорошо связанном районе. В отличном состоянии, она впечатляет своими светлыми и просторными помещениями, предлагая комфортную и функциональную жилую среду.
Жилье оснащено всем необходимым для немедленного заселения, с оптимизированной...
MIRAG INVEST DOO
20 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
52 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Haapavesi продаётся 2-к таунхаус 52 m² с сауной и своим двором.
Цена - 20 000 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Дом, расположенный в тихом районе, был построен в 1974 году, он функционален и практичен. На заднем дворе...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
166 007 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
40 м²1
ПХУКЕТ
Всего 400 метров до моря
Лучшая локация: БангТао
Огромная территория комплекса: 24 500 кв.м
Богатая инфраструктура:
- бассейны
- детские игровые с няней
- кинотеатр
- фитнес-центр
- сауна
- йога
- библиотека
- коворкинг центр
- аэрохоккей
- баскетбол
- мини гольф
- зона BBQ
- банкетный зал для проведения...
Nevestate
744 905 €
Вилла в Анталии, Турция
242 м²655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошная вилла в Анталии — комфорт, стиль и инвестиционная привлекательность
Предлагаем вашему вниманию современные виллы в одном из лучших районов Анталии — Коньялты. Это идеальный выбор для комфортной жизни, отдыха у моря или надежной инвестиции.
Виллы расположены в блоках. Каждый блок состоит из четырех смежных вилл.
На...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Прекрасная квартира 1+1 всего в 500 метрах до моря. Продается с роскошной мебелью. Отличный вариант для жизни и отдыха в Турции!)
Renaissance Estate
236 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первончальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет
Просторные планировки и эксклюзивный дизайн
Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, детская площадка, кафе и магазины
Большая зеленая территория
Выгодная локация в районе Басын Экспресс
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с...
TOLERANCE
210 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
В комплекс есть открытый бассейн и парковка. Удобное расположение в популярном районе.
Renaissance Estate
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²32
ВНЖ при покупке
Особенности:
БАССЕЙН
ВАННА
САУНА
ФИТНЕС
КАМЕЛИЯ
ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА
АВТОПАРК
БЕЗОПАСНОСТЬ
Renaissance Estate
1 050 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
176 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте "Fenix 40" с подземной парковкой и общим бассейном в районе Генчлик, Анталия
Проект "Fenix 40 Işıklar" находится в районе Генчлик в Муратпаше – одном из центральных и престижных округов Анталии. Это одно из наиболее привлекательных мест города благодаря своему расположению рядом с морем и популярными зонами отдыха, такими как...
TEKCE
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Без мебели, можно дать волю своей фантазии и устроить всё именно так как вам необходимо и удобно.
Renaissance Estate
202 000 €
Квартира в Алании, Турция
155 м²43
ВНЖ при покупке
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
Renaissance Estate
450 000 €
Вилла в Анталии, Турция
135 м²432
GRAND EMLAK
239 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2014 году, квартира в отличном состоянии с качественной мебелью.
Renaissance Estate
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Район подходит под получение ВНЖ!
В продаже трёхкомнатная квартира площадью 120 м² в жилом комплексе с бассейном, расположенном в престижном районе Оба, Аланья. Здание построено в 2007 году, квартира находится на 1 этаже 5-этажного дома.
Планировка включает прихожую, гостиную совмещённую с кухней, две спальни, две ванные комнаты, и два...
TURKEY INVEST PROPERTY
205 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Описание для сайта:
Премиальный жилой комплекс в Аланье с отельной концепцией и возможностью рассрочки.
Этот проект в районе Оба объединяет европейский стиль, современные технологии и высокий уровень сервиса. Комплекс идеально подходит как для комфортного проживания, так и для инвестиций с потенциалом краткосрочной аренды через Airbnb или...
Selectum Property
64 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
47 м²211
Квартиры 1+1 в Тедже, Мерсин - EMOAS11
Новостройка в Тедже
Новый комплекс в 300 метрах от моря
Квартиры 1+1
Этажность 14 (Земин кат + 13 этажей)
Площадь - 47 м2 брутто
Начало строительства - 30.12.2023
Окончание строительства - апрель 2026
Первый взнос 50%, рассрочка до 12 месяцев
Скидка 10% при полной оплате
Цена квартиры - от 64.000 евро...
Income Mersin Gayrimenkul
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается просторная квартира 2+1 общей площадью 105 м², расположенная на 3 этаже пятиэтажного дома 2012 года постройки в районе Джикджилли. Планировка продумана и удобна для комфортного проживания: светлая гостиная с выходом на балкон, отдельная кухня с гранитной рабочей поверхностью, две уютные спальни, два санузла с душевой кабиной, два...
RestProperty
68 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
2 СПАЛЬНИ
2 ВАННЫЕ КОМНАТЫ, Туалет
3 БАЛКОНА
БОЛЬШОЙ ЗАЛ
Особенности:
БАССЕЙН
ЛИФТ КАМЕЛИЯ
Барбекю
САД
РЕСТОРАН
ПАРКОВКА
до моря 50 м Есть ПОДЗЕМНЫЙ ПЕРЕХОД К МОРЮОТКРЫТО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
Renaissance Estate
79 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м²322
Новый комплекс квартир 2+1, Чешмели, Мерсин - EROP21
Новостройка Мерсина, Чешмели
Комплекс состоит из 3 блоков на 15 этажей
Нулевой этаж + 14 этажей
Окончание строительства: 31.05.2026
200 м до моря
Площадь квартиры - 59.2 м2 нетто/ 70 м2 брутто
Цена - от 79.000 евро
Рассрочка до 12 месяцев, первый взнос 50%
Скидка 10% при полной...
Income Mersin Gayrimenkul
149 000 €
Апартаменты в Турции
152 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейном в Гюзельялы, Муданья, Бурса
Эти квартиры в районе Бургаз предлагают спокойный и расслабляющий образ жизни в окружении природы. Они также находятся недалеко от важных мест, таких как пристань для яхт, приморские пешеходные дорожки, пляжи, кафе, рестораны морепродуктов и паромный причал в Стамбул.
Квартиры в...
TEKCE
91 000 €
Квартира в Алании, Турция
79 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира с американской кухней, есть 2 балкона. Срок сдачи проекта 1.03.2023 года.
На территории комплекса есть камеры и социальная активность.
Renaissance Estate
746 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
75 м²11
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный клуб и его VIP-резиденции — это закрытое сообщество с уникальными элементами стиля жизни и услугами, подобными отелям. Направлен на объединение утонченного общества единомышленников. Полноценные 5-звездочные удобства - крытый и открытый бассейны, кафе, рестораны и бары, СПА и велнес-услуги, охрана, услуги консьержа, стойки...
NF Group
295 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 100m², €295,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и теплые объятия солнца, не выходя из своих роскошных апартаментов 2+1 в оживленном районе Каргыджак. Расположенный в элитном здании, построенном в 2020 году, этот проект предлагает образ жизни, сочетающий спокойствие прибрежной жизни с удобством...
LUXURY ESTATE TURKEY
73 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
53 м²21
ВНЖ при покупке
AREL RESIDENCE строится
на общей площади
2.152,03 м² и обещает вам
здоровую жизнь в
окружении панорамных
видов на природу и много
чистого кислорода. Для
того, чтобы приятно
провести время, в
комплексе есть открытый
бассейн, сауна, Трансфер
до пляжа, Зона барбекю,
Баскетбольная площадка
итеннисныйкорт,
генератор тренажерный
зал, крытая и...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
