Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
240 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
78 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Centric Istanbul — инвестиции в сердце Basin Express
RFA Estate предлагает квартиры в жилом комплексе Centric Istanbul, расположенном в районе Küçükçekmece (Basin Express) — одном из самых динамично развивающихся инвестиционных центров Стамбула. Этот проект сочетает современную архитектуру, продуманную...
RFA Estate
783 000 €
Магазин в Аташехире, Турция
120 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Высокодоходные коммерческие помещения в Стамбуле в престижном районе Аташехир
Эти офисы и магазины расположены в Стамбуле в престижном районе Аташехир, который известен своей близостью к финансовому центру города, а также активными проектами городского развития и постоянным ростом населения. Этот район отличается высокой деловой активностью как...
TEKCE
1 840 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
225 м²43
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Олимпийский крытый бассейн
Фитнес, сауна, хамам, паровая, студия пилатеса
Закрытыи и открытые игровые площадки
Искуственные озера
Кол-во комнат: 3+1, 4+1, 5+1, 6+1, 7+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
беседки
закрытая территория
наружное освещение
сауна...
TOLERANCE
280 000 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
61 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Гостиничные номера для инвестиций в 1,2 км от метро в Кягытхане, Стамбул
Готовый проект расположен в Кягытхане – одном из новых центров жизни европейской части Стамбула. Кягытхане – один из жилых районов, пользующийся постоянным спросом в последние годы. Здесь есть общественный транспорт, который обеспечивает легкий доступ ко многим точкам...
TEKCE
602 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
85 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
268 773 €
Квартира в Стамбуле, Турция
88 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 88м²
Площадь: 88 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура:
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
472 285 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м²1
Гражданство
Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула.
Инфраструктура: сауна, SPA, турецкая баня, декоративный бассейн, крытый бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, крытая парковка, пешеходные дорожки, кафе и торговые центры
Капитализация: 20%
Доходность: 5-10%
Площадь...
Intermark Global
381 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
81 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в престижном проекте в Кягытхане, Стамбул
Квартиры на продажу расположены на улице Джендере – самой оживленной в районе Кягытхане, который считается быстро развивающимся и центральным районом европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. Вокруг готового...
TEKCE
818 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
216 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...
TEKCE
312 500 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
62 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Сад с зонами отдыха, парковка
Фитнес-центр, кафе и рестораны
Круглосуточная служба безопасности и видеонаблюдение
Ресепшн, магазины, уборка
Залы для встреч и конференций
Система "Умный дом"
Террасы с панорамным видом
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная...
TOLERANCE
450 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
118 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Продажа 2-х спальных квартир в Бейликдюзю, Стамбул. МОРЕ 200 метров. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Рассрочка до 36 месяцев, первоначальный взнос 40% Возможность получения гражданства Квартира с видом на море 20 корпусов 330 квартир Развитая инфраструктура Количество комнат: 2+1, 3+1, 4+1, 5+2, 6+2 Особенности территории: тропинки ландшафтный дизайн...
ANGA REAL ESTATE
944 570 €
Квартира в Стамбуле, Турция
93 м²22
ВНЖ при покупке
Проект состоит из одного корпуса, включающего 48 роскошных квартир с видом на Босфор. На территории: открытый бассейн на крыше, лобби, спортзал, сауна, хамам, социальные зоны, spa, парк, сад, паркинг, сейсмостойкость, сад, видеонаблюдение, охрана. Расположение: Стамбул, Бешикташ - исторический прибрежный район европейской части города. Район...
NF Group
377 828 €
Квартира в Стамбуле, Турция
59 м²11
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект, включающий в себя резиденции, офисы и торговые помещения, расположился в историческом центре Стамбула – районе Топкапы.
Жилой комплекс построен на площади 30 000 кв. м и состоит из 3 зданий с яркой архитектурой, высотой до 13 этажей, которые включают в себя 228 резиденций. В зданиях также запланированы офисные этажи и...
NF Group
1 670 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
223 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры на берегу с балконами в Зейтинбурну, Стамбул
Квартиры расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Район Зейтинбурну всегда был одним из любимых районов Стамбула благодаря своему расположению на берегу Мраморного моря.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 2 км от пристани Бакыркёй, в 1,3 км от станции Мармарай, в 1,6...
TEKCE
343 480 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
137 м²
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 7.300 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: n/a
Количество зданий: 2
Количество квартир: 237
ЛОКАЦИЯ
3 километра до школы
5 километров до центра
500 метров до торгового центра
300 метров до метро
2 километра до университета
3 километра до больницы
ИНФРАСТРУКТУРА...
Intermark Global
145 249 €
Квартира в Стамбуле, Турция
63 м²11
ВНЖ при покупке
Проект расположен в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. В последние годы Картал привлекает всё больше и больше внимания резидентов для покупки недвижимости как для инвестиций, так и для собственного проживания. Проект имеет прекрасное расположение на самом высоком холме Стамбула, откуда открывается потрясающий вид на Принцевы острова и...
NF Group
383 839 €
Квартира в Стамбуле, Турция
122 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 122м²
Площадь: 122 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура:
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
378 224 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
69 м²211
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 69m², €378,224
Apartment, 2+1, 107m², €528,446
Apartment, 3+1, 160m², €787,657
Apartment, 4+1, 209m², €958,884
Apartment, 5+1, 237m², €1,223,394Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах в самом сердце города. Идеальное расположение всего в 100 метрах от магазинов, в 50...
LUXURY ESTATE TURKEY
171 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с балконом в 2 км от метро в Стамбуле
Кючюкчекмедже — один из самых легко доступных районов Стамбула, который стремительно развивается благодаря активным инвестициям. Этот район идеально подходит для семейной жизни и предлагает удобный доступ к множеству автомагистралей и транспортных маршрутов.
Квартиры в Кючюкчекмедже,...
TEKCE
357 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
145 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе в 600 метрах от пристани в Стамбуле, Бююкчекмедже
Квартиры на продажу расположены в Стамбуле в районе Бююкчекмедже. Район стал более популярным благодаря своей береговой линии и недавно построенной пристани для яхт Kıyı İstanbul Marina. Проводимые в регионе проекты городской реновации улучшают инфраструктуру и...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
1 599 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
160 м²42
surface: 160 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 2;
✓ Земля: 6.09 ares
✓ Всего этажей: 2
✓ Год постройки: 2025
✓ Открытая кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 2
✓ Зарядка для электромобиля: Car charger
✓ Терраса: 67 m²
✓ Сад: 400 m²
✓ Класс энергопотребления: A
✓ Класс теплоизоляции: A
✓ Газовое отопление: Да
✓ Напольное...
MIRAG INVEST DOO
163 129 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
48 м²
Жилой комплекс, состоящий из вилл и апартаментов, находится на территории, окруженной семью живописными озерами. Проект гармонично вписывается в тропический ландшафт острова.
Комплекс станет потрясающим решением для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты, ценит комфортный и насыщенный отдых. Развитая инфраструктура проекта открывает...
Intermark Global
415 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
80 м²21
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 80 sq.m., Uncovered Verandas: 14 sq.m., Plot Size: 543 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Интернет
✓ Тихий район
✓ Центр города
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
Эта новая двухкомнатная квартира расположена в одном из самых динамично развивающихся районов Лимассола — Капсалос. Она предлагает качество...
MIRAG INVEST DOO
540 000 €
Квартира в Нашшаре, Мальта
204 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 171 sqm, Outside Area: 33 sqm, Total Area: 204 sqm
✓ Доступен сейчас
✓ Тип: Апартамент
✓ Кондиционер: Да
✓ Балкон: Да
✓ Зона барбекю: Да
✓ Полностью отделан: Да
✓ Лифт: Да
✓ Разрешения MEPA получены: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/обеденная): Да
✓ Внешняя зона: Да
✓ План в...
MIRAG INVEST DOO
406 000 €
Апартаменты на Кипре
77 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
315 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
41 м²11
surface: 41 m², rooms: 1, bathrooms: 1
✓ Этаж недвижимости: -1
✓ Лифт: Да
✓ Год постройки: 2024
✓ Реновация: Да
✓ Год реновации: 2024
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Открытая кухня: Да
✓ Место для хранения велосипедов: Да
✓ Класс энергетической эффективности: B
✓ Класс теплоизоляции: B
✓ Газовое отопление: Да
✓ Оптоволокно: Да...
MIRAG INVEST DOO
539 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м²43
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка до окончания строительства, первый взнос 40%
Система Умный дом
Подогрев полов
Парковка на 1 автомобиль
Частный бассейн 15-24m2
Высокое качество строительства и отделки интерьера
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
наружное освещение...
TOLERANCE
145 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
101 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается комфортабельная квартира планировки 2+1, расположенная на 7 этаже современного жилого комплекса в одном из самых зелёных районов Алании — Авсалларе. Пространство квартиры грамотно организовано: две отдельные спальни, просторная гостиная с выходом на балкон, два санузла, современная кухня с гранитной столешницей. Общая площадь — 101...
RestProperty
59 714 €
Апартаменты в Шекветили, Грузия
45 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
11. Глобальная концепция и масштаб
• «Город в городе»: Это не просто жилой комплекс, а огромная экосистема на 40 гектарах. Проект разделен на жилые зоны, рекреационные пространства и коммерческие кластеры.
• Синергия с природой: Застройка спроектирована так, чтобы максимально сохранить сосновый лес. Это создает...
MyMart
739 000 €
Дом в Любляне, Словения
150 м²431
Предлагается к продаже многоэтажный дом с террасой на 150 м², расположенный в тихом и зелёном районе Кодельево. Дом, построенный в 1961 году и полностью обновлённый в период с 2016 по 2023 год, располагается на участке площадью 124 м². Отлично подходит для семейного проживания или инвестиций. Это функционально спроектированный дом с возможностью...
MIRAG INVEST DOO
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с качественной мебелью. Дом построен всего 5 лет назад. Хороший и тихий район, шикарный вид на природу.
Renaissance Estate
75 000 €
Дом в Лендаве, Словения
100 м²
В живописной деревне Питишовцы, всего в нескольких минутах от центра Лендва, предлагается земельный участок площадью 3 574 м² с домом сельского типа, построенным в 1948 году. Общая площадь дома — 99,6 м², включает первый этаж и мансарду. Участок находится в тихом, благоустроенном районе, располагая всеми городскими коммуникациями: вода,...
MIRAG INVEST DOO
54 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
46 м²211
Удалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа
Тип квартиры: 2-х комнатная квартира с мебелью и техникой
Этаж: 1-ый (высокий) этаж
Общая площадь: 46 кв.м, жилая площадь: 40 кв.м.
Вид из окон: море и окрестности
Сбор за обслуживание: 100 евро за квартиру в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о...
Риалти Инвест БГ
598 000 €
Квартира в Изоле, Словения
130 м²43
В тихом и живописном районе Изолы, предлагаем на продажу новый, полностью завершенный дуплекс площадью 130 м². Четырехкомнатная квартира располагается на участке 81 м² и отличается просторным частным атриумом с планируемой постройкой перголы в пределах 85 м².
Внутреннее пространство объекта представляет собой сочетание стиля и комфорта....
MIRAG INVEST DOO
730 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
32
0 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, Inclòs;
Эта эксклюзивная новостройка расположена в центре Эскальдес. В технологически развитом, современном и растущем государстве, как Андорра, для удовлетворения потребностей в качественной недвижимости была спроектирована эта передовая новостройка с высочайшими характеристиками в самом центре финансового...
MIRAG INVEST DOO
680 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
210 м²444
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в тихом районе Ларнаки на знаменитой Декелия Роуд. Проект предлагает современные роскошные виллы с 4 спальнями, которые позволят в полной мере насладиться средиземноморским стилем жизни. Этот район тихий и уютный, и в то же время имеет большой потенциал, а поблизости вы найдете...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 000 000 €
Дом в Месоги, Кипр
313 м²63
FOX Smart Estate Agency - Paphos
1 100 000 €
Земля в Белграде, Сербия
365 сот.
Фантастический, ровный участок на берегу реки Надель, по дороге из Панчево в Вршац. Подъезд - дорога с обеих сторон участка. Электричество и вода рядом. Построены деловые и жилые здания в непосредственной близости. Участок можно разделить на 2 или 3 больших участка по цене 2000 евро/акр, 25000 евро/акр и 3000 евро/акр. Информация о локации...
Agencija Plus
249 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
130 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Супер предложение на первой береговой линии моря - супер цена!
В одном из самых престижных районов Аланьи — Кестель выставлена на продажу уютная и светлая квартира 2+1 дуплекс с садом общей площадью 130 м². Квартира под номером 4 полностью меблирована дорогой мебелью и привлекает внимание просторными и комфортными жилыми...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
65 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
64 м²21
ID 34071494
Цена: 65 000 евро
Населенный пункт: с. Кошарица
Комнат: 2
Общая площадь: 64 кв.м.
Этаж: 2/4
Такса поддержки: 10 евро/кв.м. в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продажи предлагается...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ В ФЕТХИЕ — ПОД ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ
Продаётся новая современная вилла в зелёном районе Яныклар (Фетхие). Идеальный вариант для жизни, отдыха и инвестиций с гарантированной ликвидностью.
Формат: 4+1 | 145 м²
Участок: 400 м²
Частный бассейн + собственный сад
3 этажа (триплекс), 4 ванные комнаты
Абсолютно...
ANGA REAL ESTATE
213 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
52 м²
Гражданство
Состоит из одного блока (32 этажа) и 160 квартир
в общей сложности
Вид на море
Дата сдачи: декабрь 2024
Площадь Тип - 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 : 52 - 232 кв.м
Intermark Global
72 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
64 м²21
ВНЖ при покупке
Avsallar это экологически чистый район со всемирно известным пляжем Инжекум. Самые свежие
фрукты, овощи и натуральные продукты можно найти в магазинах, а также на
рынках. В центре Avsallar есть 5 больниц и
поликлиник, 7 аптек, 4 ветеринарные клиники и стоматологические клиники. Это очень популярный район для инвестиций, а также для спокойной...
Renaissance Estate
220 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаются апартаменты в комплексе
Особенности объекта
Апартаменты 2+1: Площадь 100 м2 стоимостью 220 000 евро
Виллы: площадью 180 м2 ( 3 спальни и 3 ванных комнаты, бассейн общий) стоимостью 500 000 евро
Виллы: площадью 200 м2 ( 4 спальни и 4 ванных комнаты, собственный бассейн) стоимостью от 650 000 евро
ANGA REAL ESTATE
266 000 €
Апартаменты в Турции
72 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с набережной в охраняемом комплексе в Конаке, Измир
Конак – один из самых важных районов Измира с точки зрения культуры, искусства, торговли и туризма. Он выделяется развитой транспортной сетью и наличием международных учебных заведений. Район обеспечивает легкий доступ ко всем объектам повседневной инфраструктуры и предлагает...
TEKCE
190 000 €
Квартира в Анталии, Турция
76 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 2+1 в районе Кепез г. Анталии. Преимуществом расположения ЖК является близкое расположение к пляжу Коньяалты, центру города. Район находится в окружении всех удобств городской жизни и имеет хорошую транспортную развязку. Рядом проходит линия наземного метро, что позволяет быстро и комфортно...
RestProperty
320 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
270 м²54
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
516 000 €
Вилла в Турции
230 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с собственными бассейнами в жилом комплексе в Сапандже, Сакарья
Эти виллы расположены в одном из самых популярных районов Сапанджи. Окружённые красивой природой и живописными видами, они дарят спокойную и размеренную жизнь. Рядом находится озеро Сапанджа — одно из самых известных природных мест Турции. Это идеальный вариант для тех, кто...
TEKCE
144 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
125 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дуплекс 2+1 в Albimo Loft
Предлагается квартира планировки 2+1 дуплекс в жилом комплексе Albimo Loft, блок A, в одном из современных районов Алании.
Квартира расположена на 12 этаже и имеет общую площадь 110 м². Дуплексная планировка предусматривает просторную гостиную с кухней открытого типа, две спальни, ванную комнату и балкон. За...
RFA Estate
1 900 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
200 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами и прекрасными видами в Яхши, Бодрум
Отдельные виллы расположены в районе Ортакент в Бодруме, Мугла. Ортакент, один из популярных жилых центров Бодрума, привлекает внимание своими прекрасными пляжами, бухтами, естественной атмосферой, мандариновыми садами и своим расположением, обеспечивающим легкий доступ к...
TEKCE
190 000 €
Квартира в Алании, Турция
68 м²21
ВНЖ при покупке
- 50 М ДО МОРЯ. / 2-Й ДОМ ОТ МОРЯ
- 1+1
- ВИД НА МОРЕ, ПРИРОДУ И ГОРОД
- 5-й этаж 68м2
- АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ / ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА
- БАССЕЙН / ВАННА / САУНА
- ФИТНЕС / ДЕТСКИЙ ПАРК
- РЯДОМ С РЫНКАМИ И РЕСТОРАНАМИ
Renaissance Estate
74 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первичный рынок недвижимости в Алании! Выгодное предложение – двухкомнатная квартира с качественной отделкой в благоустроенной резиденции.
Современный жилой комплекс комфорт-класса расположен в одном из лучших районов Алании, всего в 900 метрах от моря. Комплекс включает три блока, частную благоустроенную территорию и разнообразную...
Ataberk estate
343 480 €
Дом в Стамбуле, Турция
92 м²
ВНЖ при покупке
Готовые однокомнатные квартиры находятся в азиатской части Стамбула в районе Бейкоз. С квартир отрывается панорамный вид на море. Рядом находится вся необходимая развитая инфраструктура. Социальные объекты: закрытый бассейн, сауна, хамам, тренажерный зал, СПА-комплекс, игровая комната, конференц-зал.
NF Group
188 000 €
Апартаменты в Кестеле, Турция
51 м²431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Боулинг, бильярд, настольный теннис, кинозал, ресторан, кафетерий
Детская площадка, игровая комната для детей, барбекю, мини-бар
Фитнес, сауна, хамам, массажные комнаты, комната отдыха
Подземная парковка, камеры видео наблюдения, интернет
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный...
TOLERANCE
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²211
ВНЖ при покупке
Аланья Оба продажа двухкомнатной квартиры 1+1. В центре популярного и востребованного района Оба рядом с морем продается обустроеная и готова к сдаче в аренду квартира. В жилом комплексе с бассейном на 2-ом этаже, 5мин. пешего хода до моря, рядом магазины, рестораны и парки.
Для просмотра квартиры 1+1 в Оба свяжитесь с нами.
Дуплекс с 3 спальнями, 1 гостиной и кухней, и 2 ванными комнатами. Характеристики: частный сад, бассейн, 50 метров от моря, подогрев полов, инфраструктура кондиционирования (охлаждение/обогрев), полный вид на море, большая терраса на крыше с собственным баром, электрические жалюзи, автоматическая система полива сада, 2 балкона, 1 терраса в саду....
NF Group
400 000 €
Апартаменты в Пендике, Турция
148 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Пендике с видом на природу рядом с инфраструктурой и транспортом
Пендик — быстро развивающийся район в азиатской части Стамбула. Он сочетает в себе историческую атмосферу и современные удобства. Район находится на побережье Мраморного моря и граничит с аэропортом Сабихи Гёкчен, Тузлой и Карталом. Благодаря удачному расположению Пендик...
TEKCE
209 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
240 м²54
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
В дуплексе имеется 2 ванные комнаты/туалета, камин, терраса и балкон.
Renaissance Estate
421 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
81 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в шаговой доступности от транспорта и инфраструктуры в Стамбуле, Кадыкёй
Продаются квартиры в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Будучи одним из самых известных и развитых районов этой части города, Кадыкёй предлагает яркую социальную жизнь с живописными набережными, музеями, парками и развлекательными заведениями. Этот район...
TEKCE
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²322
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1 (Duplex)Floor: 4, , 100m², €110,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в районе Оба/Каракоджалы, где роскошь сочетается с удобством в очаровательном дуплексе 2+1. Расположенная на четвёртом этаже, эта резиденция площадью 100 м² предлагает гармоничное сочетание современного дизайна и функционального пространства, которое...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
