Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

Цена по запросу

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем DUNYA SEHIR MALTEPE – один из крупнейших и самых амбициозных проектов на анатолийской стороне Стамбула. Комплекс выделяется своим уникальным горизонтальным архитектурным стилем, который создает ощущение простора, света и гармонии с природой, а также престижным сертификатом LEED, подтверждающим его соответствие высочайшим...

Nevestate

702 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

186 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые элегантные квартиры в жилом комплексе в Стамбуле, Кягытхане Предлагаемые на продажу квартиры расположены в одном из быстро развивающихся центральных районов на европейской стороне Стамбула – в Кягытхане. Это идеальное место для жизни благодаря хорошо развитой транспортной системе, богатой социальной инфраструктуре и близости к району...

TEKCE

1 405 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

238 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в Стамбуле, Кягытхане с видом на лес и город в большом жилом проекте Квартиры расположены в одном из самых быстроразвивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула – в Кягытхане. В последнее время, благодаря проектам по обновлению города и его инфраструктуры, Кягытхане становится востребованным местом. Квартиры...

TEKCE

351 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном проекте в Стамбуле, Султангази Эти квартиры расположены в районе Султангази, на европейской стороне Стамбула. Султангази выделяется своей близостью к аэропорту, транспортной сети и коммерческим объектам. Район постоянно растет, что делает его привлекательным для покупателей жилья. Квартиры в Султангази, Стамбул, находятся в...

TEKCE

235 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в престижном месте в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Это место очень популярно среди местных жителей и иностранцев благодаря своей развитой культуре и высокому статусу. Дом расположен между микрорайонами Селамичешме и Кызылтопрак, рядом со знаменитым проспектом...

TEKCE

104 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Нет затрат на уплату налогов при оформлении прав собственности 50% первоначальный взнос, беспроцентная рассрочка на 5 месяцев Разные варианты планировок Газ до двери Открытая и подземная парковка Всего в 20 минутах от набережной Коньяаалты Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

341 925 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект расположен рядом с финансовым центром Стамбула – Аташехир. В комплексе представлены частично меблированные апартаменты с 1–4 спальнями, офисные и торговые помещения площадью 92–600 кв. м. На круглосуточно охраняемой территории комплекса расположены ландшафтные сады, фитнес-центр, детская площадка и крытый паркинг. Рядом...

NF Group

1 732 490 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

146 м² 3 2 1

Babacan Meridian Residence — современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Beşiktaş в европейской части Стамбула. Проект предлагает сбалансированный микс комфорта, стиля и инвестиционной привлекательности в сердце мегаполиса, всего в нескольких минутах от ключевых транспортных узлов и городской инфраструктуры. Современный жилой...

Intermark Global

2 020 000 €

Офис в Стамбуле, Турция

377 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые магазины, подходящие для инвестиций, в Шишли, Стамбул Проект находится в Шишли – одном из самых центральных районов Стамбула. Он подходит для покупки с целью прибыльных инвестиций благодаря выгодному расположению рядом с остановками автобусов, метро и метробусов. Готовые магазины в Шишли, Стамбул, находятся в 50 метрах от автобусных...

TEKCE

648 781 €

Квартира в Стамбуле, Турция

85 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой проект премиум класса, расположенный в районе Зейтинбурну в европейской части Стамбула, на побережье Мраморного моря, находится на территории площадью 62 500 кв. м и включает в себя 7 зданий с резиденциями, 2 отеля и апарт-отель. Жилые корпуса высотой 16–17 этажей включают 239 апартаментов с 1–5 спальнями, в том числе 2-уровневые...

NF Group

200 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

78 м² 1 1

Проект, претендующий на звание самого роскошного жилого комплекса на азиатской стороне Стамбула. Проект построен на площади в более 75тысяч кв.м. и расположен на улице Алемдаг - одной из самых ценных улиц Стамбула, через которую проходит линия метро и всего в нескольких шагах от станции Yamanevler и Çakmak. Комплекс находится в...

Intermark Global

367 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город рядом с морем в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в Ускюдаре — одном из самых живописных районов Стамбула на азиатской стороне, известном своими кафе, ресторанами и набережными с видом на Босфор. В Ускюдаре находятся такие знаменитые достопримечательности, как Девичья башня, крепость Анадолу Хисары и дворец...

TEKCE

351 062 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 1

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 9.000 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 3.000 кв.м Количество зданий: 2 Количество квартир: 200 ЛОКАЦИЯ 15 минут до шоссе ТEМ 10 минут до шоссе E5 4 минуты до станции метро Halkali 5 минут до университета Alzaim ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА Сауна, турецкая баня, хамам...

Intermark Global

364 227 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

1 м² 2

Strada: Ворота Стамбула в Европу Динамичная Жизнь в Сердце Бахчешехира Добро пожаловать в Strada — уникальный жилой проект, расположенный в центре района Бахчешехир, который по праву называют «воротами Стамбула в Европу». Этот масштабный комплекс идеально сочетает городской комфорт с активным стилем жизни, позволяя вам...

Nevestate

376 994 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

61 м²

Коммерческие помещения в жилом комплексе в Стамбуле, Кагытхане. Рядом со станцией метро M11, новая линия метро до аэропорта Стамбула и линия M7 Mecidiyeköy-Mahmutbey.

NF Group

1 780 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

193 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в комплексе с видом на море в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры расположены в проекте в центре побережья района Бакыркёй. Бакыркёй – один из старейших жилых районов европейской части Стамбула. По этому району проходят важные транспортные магистрали. Проект в Бакыркёе, Атакёй, предлагает легкий доступ к магистрали ТЕМ через шоссе E5....

TEKCE

298 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

112 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Газиосманпаша Квартиры расположены в районе Газиосманпаша – одном из центральных районов Стамбула с плотной застройкой и хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь удобно жить: все необходимое находится рядом, а активные проекты городской реновации в последние годы стабильно повышают...

TEKCE

858 320 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Элитный комплекс в самом сердце Стамбула в районе Бейоглу. Площадь квартир: 81–245 м2. Проект состоит из: 9-этажного моноблока, включающего 245 квартир, 15 офисных и 20 коммерческих помещений. На территории: крытый бассейн, оздоровительный центр, детская площадка, закрытая и открытая парковки, лобби, фитнес-центр, хамам, сауна, теннисный корт,...

NF Group

1 621 028 €

Квартира в Стамбуле, Турция

193 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2024 ГОДА...

CULTURE international real estate agency

746 006 €

Квартира в Стамбуле, Турция

160 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 776 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

1 121 643 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

432 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Спешите стать обладателем последней виллы в The Breeze Villas Phase I Представляем роскошную виллу А4: 4 спальни 5 ванных комнат Парковка на 2 машины Участок: 575 кв. м. Площадь: 432 кв. м. Полностью меблирована Эта потрясающая вилла ГОТОВА К ЗАСЕЛЕНИЮ! Не упусти свой шанс испытать воплощение утонченного образа жизни в самом сердце рая. Основные...

50 Lemons

33 000 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

580 м² 5 5

Этот уникальный двухуровневый пентхаус площадью около 580 кв.м расположен на набережной Круазетт в охраняемом элитном зданииОн состоит из двух гостиных, двух оборудованных кухонь, большой главной спальни с гардеробной и ванной комнатой, душевой комнаты и еще четырех спален с собственной ванной комнатой / душем.Имеется также большая терраса...

NF Group

58 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, аквапарк, парковка Детская игровая площадка на открытом воздухе, фитнес Баскетбол-Футбол-Волейбол-Теннис, зона для занятий йогой Кафе, зона выгула домашних животных Конференц-зал, кинотеатр Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

75 039 €

Квартира в Батуми, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 10%

Двухкомнатная квартира 57 м² в новом 40-этажном комплексе в Новом Батуми. До моря — 200 метров. От $82 365. Низкий риск покупки: дом готов на 89%, сдача — 1 декабря 2026. Это не «стройка с нуля», а достраиваемый объект — риск заморозки минимален. Виды: окна выходят на море, горы, старый и новый Батуми —...

Sunrise Development

599 800 €

Квартира в Опатии, Хорватия

95 м² 3 2 1

Предлагается на продажу роскошная квартира с планировкой 2 спальни + гостиная в сердце Опатии, идеальная для эксклюзивной жизни у моря. Просторные 95 м² создают комфортное пространство с великолепным видом на Кварнерский залив. Новый дом предоставляет все условия для современного и беззаботного проживания, отличаясь высококачественными...

MIRAG INVEST DOO

1 180 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

160 м² 3 2

MIRAG INVEST DOO

65 175 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

32 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Отельные номера и резиденции в новом комплексе с аквапарком на бальнеологическом курорте Грузии Махинджаури. В шаговой доступности – приватный пляж, горячие источники, а до центра Батуми – всего 15 минут. Закрытый комплекс будет обслуживаться отелем 5* международного уровня, для резидентов будут доступны рестораны, бары, фитнес-центр...

Intermark Global

144 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. ap1-734 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса 4м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2002 Район Новая Торревьеха До моря 2500м Годовой налог -223€ Коммунальные -33€ +парковка

Planeta Spain

9 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

270 м² 8 4

8 rooms, 4 bedrooms, 270 sq. m ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 4 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 40 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C На Круазетт, в резиденции класса люкс, расположена эта редкая квартира на высоком...

MIRAG INVEST DOO

873 000 €

Апартаменты на Кипре

136 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

258 000 €

Дом в Латвии

144 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

820 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

139 м²

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона. Общая площадь 139 м.кв. Помещение угловое напротив пешеходного перехода и школы. Фасад 25 метров. 5 больших витрин. В настоящий момент арендовано - кофейня известной сети. Контракт подписан 21.07.2023 года сроком на 15 лет. Аренда в год составляет 43 260 евро. Залог 2...

ESTATE BARCELONA

179 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

265 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

124 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с роскошным дизайном в комплексе, расположенном в центре Аланьи Новые квартиры с эксклюзивным дизайном расположены в центре Аланьи, в нескольких минутах ходьбы от объектов социальной инфраструктуры. Аланья является одним из самых предпочитаемых и любимых регионов на Средиземноморском побережье Турции. Аланья является регионом, который...

TEKCE

268 637 €

Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

39 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Radisson Blu Residences: брендированная недвижимость в Ras Al Khaimah! Radisson Blu Residences — одна из двух разновысотных башен современного мультифункционального комплекса в Ras Al Khaimah, реализуемого застройщиком BNW Development под эгидой всемирно известного бренда Radisson Blu. Инфраструктура и уровень сервиса: Жителям доступен...

DDA Real Estate

155 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже уютная 1-спальная квартира площадью 37 м², расположенная на втором этаже четырехэтажного комплекса в живописном Кумборе, муниципалитет Херцег-Нови. Апартаменты с панорамным видом на море включают одну спальню, гостиную и одну ванную комнату, что делает их идеальным выбором для комфортного проживания или летнего отдыха. В...

DOO "Monteonline"

728 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

199 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

654 864 €

Квартира в Любляне, Словения

112 м² 4

Представляем вашему вниманию новое четырёхкомнатное жильё в современном жилом комплексе Девана Парк II, построенном в 2024 году. Расположенное на первом этаже, это просторное помещение площадью 112,11 м² сочетает в себе удобства городской жизни и очарование природы. ️ Девана Парк II находится на склоне Головца, одном из самых востребованных...

MIRAG INVEST DOO

115 000 €

Квартира в Кршко, Словения

211 м² 5

Семейный дом в окрестностях Кршко предлагает уникальный шанс на приобретение жилья в солнечном и спокойном месте. Общая площадь дома — 211 квадратных метров, располагается на участке размером 4 251 квадратный метр. Дом построен в 1990 году и имеет подвал, первый этаж и мансарду. Расположен рядом с местной дорогой, доступен через...

MIRAG INVEST DOO

370 419 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные 1-комнатные апартаменты на высоком этаже в Botanica Tower, Dubai Marina. 1-комнатные апартаменты площадью 66,72 м² в Botanica Tower — это готовое решение для комфортного проживания в одном из самых востребованных районов Дубая — Dubai Marina. Апартаменты расположены на высоком этаже и полностью меблированы, что делает...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 77861 похожий объект

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

64 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дом построен примерно 10 лет назад. Качественный ремонт и мебель. Особенности: Бассейн Фитнес Генератор Камелия Лифт

Renaissance Estate

244 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 6 месяцев Открытый бассейн, сауна, фитнес центр, детская площадка Индивидуальное парковочное место Полы с подогревом Выгодное месторасположение рядом со школой, парками, магазинами, торговыми центрами Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

550 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

250 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы среди природы и рядом с пляжем в Кушадасы Кушадасы — популярный портовый город недалеко от древнего Эфеса. Он известен своей богатой историей и активной туристической жизнью. Золотистые пляжи, древние города, национальный парк Гюзельчамлы и живописные природные пейзажи делают этот район привлекательным для туристов и круизных...

TEKCE

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с мебелью

Renaissance Estate

235 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 5 4

ВНЖ при покупке

2 большие ванные комнаты, 3 туалета, 5 балконов. Джакузи для двоих на балконе, частная сауна, бассейн.

Renaissance Estate

176 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника выставлены две квартиры 3+1 в районе Торос Коньяалты. Как и весь Коньяалты, каждый его квартал в большей или меньшей степени богат зелеными уголками: скверами, парками или местами для прогулок. От удаленных микрорайонов до морского побережья ходят маршрутные автобусы. Торос – довольно удаленный от моря микрорайон, до...

RestProperty

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая и просторная квартира планировки 2+1 на 1 этаже ухоженного жилого дома в районе Оба. Площадь — 100 м², функциональная планировка включает гостиную с отдельной кухней, две спальни, ванную комнату с душевой кабиной и ванной, два балкона. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой, установлены...

RestProperty

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вид на море и горы. Белая хорошая мебель. 2 ванные комнаты. На территории комплекса инфраструктура.

Renaissance Estate

1 490 443 €

Квартира в Бодруме, Турция

260 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс, состоящий из 24 вилл с видом на море, расположен на площади 13 000 кв. м. Все виллы имеют площадь 260 кв. м и состоят из гостиной и 5 спален. Виллы оснащены системой «умный дом», системой подогрева полов и кондиционирования. На территории каждой виллы есть бассейн площадью 18 кв. м и гараж на 2 автомобиля. Готовность: июнь 2022 г.

NF Group

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

2+1 в комплексе Sky Homes Residence, Тосмур — 600 м до моря Предлагается просторная квартира 2+1 площадью 110 м², расположенная на 7-м этаже современного комплекса Sky Homes Residence в районе Тосмур, Аланья. До моря — всего 600 метров. Квартира имеет восточно-южную ориентацию, что обеспечивает отличное естественное...

RFA Estate

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Особенности: НАСТОЛЬНЫЙ ТЕННИС, ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН, ХАММАМ, САУНА, ФИТНЕС, ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ, АВТОПАРК, ШВЕЙЦАР, ЛИФТ.

Renaissance Estate

167 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

197 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в престижном проекте недалеко от аэропорта в Анталии Современные квартиры расположены в районе Алтынова Синан, Кепез — одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов Анталии. Благодаря близости к аэропорту и главной автомагистрали D-400, локация идеально подходит как для комфортной жизни, так и для инвестиции. Квартиры...

TEKCE

6 600 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию пакет под гражданство: трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 3м этаже и трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 5м этаже этого же комплекса. По данному предложению цена указана общая за эти два объекта, продаются только вместе под гражданство. Первая трехкомнатная квартира...

RestProperty

140 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом с торговым центром в Анталии, Кепез, Озгюрлюк Озгюрлюк — это район в округе Кепез в Анталии, который привлекает внимание своей развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. С выгодным расположением, рядом с трамвайной линией, автобусными остановками и торговыми центрами, Озгюрлюк является...

TEKCE

2 055 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

450 м² 9 6 5

Гражданство Онлайн-показ

WEN

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен в 2007 году, квартира чистая и в хорошем состоянии. Есть 2 ванные комнаты и туалет, 2 балкона.

Renaissance Estate

66 000 €

Квартира в Алании, Турция

43 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Формат: открытая кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел и большой балкон. Социальная зона комплекса: открытый бассейн, зона барбекю, детский бассейн, фитнес-центр «Камелия», сауна. О районе: Большая территория со множеством новых комплексов. Здесь очень развитая курортная инфраструктура, множество супермаркетов, магазинов, кафе и ресторанов.

Renaissance Estate

90 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Алания район Конаклы 150 метров до моря Продается меблированная квартира с мебелью Планировка 2+1 85 м2 1 ванная комната с туалетом 1 балкона На 3 этаже 6-этажного дома. На балконе есть барбекю Комплексе имеется Бассейн Лифт Разрешение на право собственности Тапу искан имеется Позвоните нам для получения подробной...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

65 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты площадью 55 кв.м. расположены на первом высоком этаже и состоят из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. В квартире есть WI-FI. ️О комплексе: жилой комплекс построен в 2021 году и состоит из одного...

GLOBAL ESTATE

Посмотреть ещё 17534 похожих объекта

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net