Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

340 861 €

Коттедж в Стамбуле, Турция

392 м² 6

Дуплекс 6+1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 14.305 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 1.752 кв.м Количество зданий: 7 Количество квартир: 89 1,5 километра до Университета Marmara, факультет искусств 1,87 километра до Английского сада 1,66 километра до госпиталя Medicana Camlica 1,71 километра до...

Intermark Global

150 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Suits Barbarossa — квартира в Бешикташе для инвестиций и проживания В октябре 2024 года в центре Стамбула сдан современный комплекс Suits Barbarossa, ориентированный на краткосрочную аренду. Все квартиры в проекте полностью меблированы и оснащены техникой, что позволяет использовать их сразу после покупки — без дополнительных...

RFA Estate

391 990 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

78 м²

Гражданство Онлайн-показ

Гарантированная аренда в валюте Объект сдан и готов к заселению Площадь апартаментов: 78 – 142 кв.м Цена апартаментов: 460.000 – 860.000 USD

Intermark Global

241 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

88 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 88 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 210 569 €

Квартира в Стамбуле, Турция

237 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

1 120 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

226 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 226 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

945 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

98 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...

TEKCE

212 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

95 м² 6

Продаются роскошные апартаменты в сердце Бейликдюзю Сегодня мы с радостью представляем вам уникальный проект, который расположен на великолепной территории в 31.000 м², из которых 70% занимают ландшафтные и зеленые зоны. Жизнь в этом комплексе - это мечта, ставшая реальностью, где мирная семейная жизнь сочетается с уникальными пейзажными видами...

İNEST HOMES

7 561 465 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

638 м² 6

ВНЖ при покупке

Апартаменты находятся в новом элитном жилом комплексе, расположенном в одном из самых престижным районов азиатской части Стамбула – Ускюдар. Проект представляет собой комплекс зданий, состоящий из жилых резиденций, отеля 5*, а также офисных и торговых помещений. Апартаменты под управлением всемирно известного отельного оператора площадью 638 кв....

NF Group

144 400 €

Квартира в Стамбуле, Турция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект расположен в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. В последние годы Картал привлекает всё больше и больше внимания резидентов для покупки недвижимости как для инвестиций, так и для собственного проживания. Проект имеет прекрасное расположение на самом высоком холме Стамбула, откуда открывается потрясающий вид на Принцевы острова и...

NF Group

159 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

48 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Агентство RFA Estate предлагает современное жильё в престижном районе Малтепе — динамично развивающемся центре азиатской части Стамбула. La Mer Dragos — это масштабный жилой проект с акцентом на комфорт и экологичность: более 75% территории комплекса занимают зелёные зоны и прогулочные пространства. О проекте Площадь участка...

RFA Estate

219 003 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект находится в районе Бахчелиэвлер – одном из старейших и самых популярных районов. Многофункциональный престижный жилой комплекс, расположенный в популярном туристическом районе Стамбула - Бахчелиэвлере. Комплекс раскинулся на территории 210782 квадратных метрах, 40000 квадратных метров из которых, заняты под сад и ландшафтные...

Intermark Global

505 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

678 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

95 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные квартиры в смешанном проекте в Стамбуле, Бейоглу Эти квартиры на берегу моря расположены в районе Бейоглу, который выделяется своей долгой историей. Проект находится в знаковом месте Стамбула – на территории верфи, история которой насчитывает 600 лет. Этот исторический проект, разработанный талантливыми архитекторами, призван превратить...

TEKCE

340 861 €

Квартира в Стамбуле, Турция

95 м² 3 2

Сад миндаля Местоположение: Юналан/Ускюдар/Стамбул Площадь застройки: 12 847,25 м² Дата завершения: Декабрь 2026 Информация о проекте: Проект из двух блоков (Блок A и Блок B) с различными типами квартир, включая лофты, дуплексы и террасные дома. Блок A: •17 квартир типа 3+1 •30 квартир типа 2+1 •14 квартир...

Galeo

2 104 817 €

Дом в Стамбуле, Турция

503 м² 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...

CULTURE international real estate agency

543 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в престижном проекте в Кягытхане, Стамбул Квартиры на продажу расположены на улице Джендере – самой оживленной в районе Кягытхане, который считается быстро развивающимся и центральным районом европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. Вокруг готового...

TEKCE

648 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Шикарная городская и морская панорама Открытый и закрытый бассейн, фитнес - сауна, детская игровая зона,рестораны В хорошо развитом элитном районе, рядом с культурными и развлекательными объектами Кол-во комнат: 2.5+1, 2+1, 1+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

1 800 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

240 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 8+4 с общей площадью 240 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2002 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

720 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 62 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 1122 похожих объекта

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

87 223 €

Апартаменты в Сурине, Таиланд

27 м² 1 1

Жилой комплекс с отельным управлением / SR-455P Работающий проект построенный в 700 метрах от моря. В комплексе предусмотрена богатая инфраструктура — общий бассейн, бар, парковая зона, фитнес-центр, шаттл-бас до пляжа, парковка, ресепшен, круглосуточная охрана. Программа гарантированного дохода 8% годовых! Детали объекта: Сдача: 2016 г....

Exotic Property

284 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

88 м² 2 2

Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта. Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...

VYM Canarias

47 000 €

Земля в Бяле, Болгария

1020 м²

Участок под строительство в городе Бяла! В 1 км от пляжа! КОД:15343. Предлагаем для продажи участок под строительство, в городе Бяла, расположен в 1 км от моря, недалеко от центра города. Участок площадью 1020 кв.м., имеет 30 м. лицом на дорогу. К участку имеется асфальтированный подъезд и все коммуникации. С территории учаска открывается...

STEFANOV INVEST

1 120 000 €

Апартаменты в Турции

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на море в Измире, Алсанджак Эти квартиры расположены на побережье в районе Конак, Алсанджак, одном из самых оживленных и популярных уголков Измира. Алсанджак — это сочетание уютных кафе, ресторанов, магазинов, уличной еды и множества достопримечательностей. Квартиры предлагают просторное и комфортное жилье в самом...

TEKCE

2 000 000 €

Вилла в Белеке, Турция

400 м² 6 5 5

GRAND EMLAK

850 000 €

Коттедж в Наантали, Финляндия

157 м² 6 3 3

Коттедж ”Дом рыбака” из соснового бруса толщиной 205 мм построен на вершине красивого скалистого утеса на морском побережье в окружении многочисленных островов • Солнечный южный участок без соседей имеет форму полуострова, расположен на острове, соединенном автомобильным мостом с материком и с соседними островами •...

World Haus Finland

210 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

144 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12854 Продаётся уютный дом в Сутоморе с панорамным видом на море и горы. Сутоморе | 144 м² | Участок 157 м² | 10 минут до пляжа Комфортный двухэтажный дом с современным ремонтом, полностью готовый к проживанию! Первый этаж: комната, кабинет, кухня, кладовая, санузел, терраса. Дополнительно – отдельная постирочная со...

DOO TradeGoria

655 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Бутиковый жилой комплекс вдохновлён спокойной элегантностью и практичностью японской архитектуры. Эксклюзивный проект состоит всего из четырёхквартир — по одной на каждом этаже, что обеспечивает просторные жилые площади и непревзойдённое ощущение приватности. Благодаря продуманной ориентации здания на юг, естественный свет наполняет помещения в...

BLUE SKY HOUSES

3 000 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

1598 м²

ОКРУГ ПАФОС ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (кв.м) 1598 ОБЩИНА/СООБЩЕСТВО АГИОС ФЕОДОРОС ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА Εα4 ЗАНИМАЕМАЯ ДОЛЯ 50% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ 1.6 ПОКРЫТИЕ 0.5 ЭТАЖИ 4 ВЫСОТА (метры) 17 ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА ΚΓ3 ЗАНИМАЕМАЯ ДОЛЯ 50% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ 1.4 ПОКРЫТИЕ 0.5 ЭТАЖИ 3 ВЫСОТА (метры) 13.5

BLUE SKY HOUSES

279 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 170m², €279,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, где роскошь сочетается с захватывающей дух красотой, расположенный в самом сердце оживленного района Джикджилли в Алании. Эти изысканные апартаменты 2+1 площадью 170 квадратных метров с элегантным дизайном — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и стиль. Проект...

LUXURY ESTATE TURKEY

104 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в готовом проекте рядом с пляжем Маккензи в Искеле Искеле — один из самых популярных инвестиционных центров Северного Кипра. По данным журнала Forbes, этот район привлекает инвесторов со всего мира. Здесь находятся современные жилые комплексы и знаменитый пляж Лонг-Бич Маккензи. В районе есть рестораны мировой кухни и вся необходимая...

TEKCE

1 556 300 €

Отель, гостиница в Пуле, Хорватия

735 м²

Дом в Штиньяне с видом на море - 600 метров от моря с открытым видом на море! Штиньян — туристический поселок на северо-западе Пулы. В последние годы он стал очень популярным благодаря своему расположению на Ривьере Бриуны и привлекает все больше и больше посетителей в летние месяцы. Недавно отремонтированные пляжи с доступом для людей с...

ADRIONIKA

255 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

88 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 88 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

675 000 €

Вилла в Малинска-Дубашнице, Хорватия

180 м² 3 4

Строящаяся современная двухквартирная вилла в Малинске, всего в 700 метрах от моря. Общая площадь 180 кв.м. Земельный участок 200 кв.м. На первом этаже есть ванная комната, просторная гостиная, кухня и обеденная зона, все из которых выходят на крытую террасу и солярий. Наверху расположены три спальни, каждая со своей ванной комнатой,...

ADRIONIKA

420 000 €

Апартаменты в Кастельнуово, Италия

245 м² 12 4 3

В самом сердце небольшого городка Кастельнуово-Берарденга находится исторический таунхаус, датируемый 17 веком, представляющий собой уникальную возможность погрузиться в атмосферу спокойствия и красоты. Расположенное в очаровательной деревушке, здание выделяется своей характерной архитектурой, отражающей историчность зоны Кьянти Сенезе....

Great Estate

14 900 €

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 2-к таунхаус 56 m² в хорошем состоянии. Интерьер отремонтирован в 2024 году. Цена - 14 900 €. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Обновлена ​​двускатная крыша, заменены трубы отопления и горячего...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

270 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

127 м² 3 3

BLUE SKY HOUSES

219 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

101 м² 2 2 3

Таунхаус в урбанизации Донья Пепа, Сьюдад-Кесада. Салон, столовая, кухня, 2 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 4м2, солярий 30 м2, частный сад 90 м2. Общая площадь 101 м2. Закрытый комплекс с общим бассейном, зеленой территорией и паркингом.Урбанизация Донья-Пепа является частью городка Сьюдад-Кесада (CiudadQuesada). Это место, где проживают...

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Обратите пожалуйста внимание на данное предложение, вилла планировкой 4+1, ремонт выполнен по дизайн проекту с архитекторским надзором, мебель и техника премиум сегмент. Планировка виллы продумана для постоянно проживания большой семьей, для комфортного проживания на вилле 5 санузлов и ванных комнат, бассейн, сауна, система видеонаблюдения....

RestProperty

1 300 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

314 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла с апартаментами на 1 линии моря со своим пляжем в пос. Крашичи на полуострове Луштица. Вилла построена с использованием высококачественных материалов; двойные стеклопакеты имеют специальное покрытие, защищающее от контакта с морской солью. Фасад выполнен в сочетании полированного камня и полимерной штукатурки. Стены утеплены звуко- и...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 69924 похожих объекта

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

82 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с инвестиционным потенциалом в Анталии, Дёшемеалты, в проекте с бассейном Дёшемеалты — престижный район Антальи, где можно наслаждаться жизнью на природе, не покидая города. Несмотря на близость к центру, он отличается более прохладным и менее влажным воздухом, первозданной атмосферой и богатой социальной инфраструктурой....

TEKCE

484 000 €

Вилла в Турции

166 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море в малоэтажном проекте в Измире, Гюзельбахче Гюзельбахче — один из самых престижных районов Измира, расположенный на берегу Эгейского моря. Это место привлекает своей спокойной атмосферой, прекрасным видом на море и удобным доступом к центру города, а также к популярным курортным зонам, таким как Чешме и Урла. В районе царит...

TEKCE

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию восхитительную квартиру с мебелью, доступную для приобретения в прекрасном курортном районе Оба. Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей, она представляет собой идеальное вложение для тех, кто мечтает о собсвенном жилье на берегу моря. Район Оба в Аланье - это истинный рай для любителей курортного...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

73 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию апартаменты 1+1 расположенные в районе Махмутлар на 8 этаже общей площадью 73м2. Жилой комплекс имеет отельную инфраструктуру, что делает его привлекательным для тех, кто хочет получить максимальный комфорт и удобство. Квартира оснащена всей необходимой мебелью и бытовой техникой, что делает ее готовой для...

RestProperty

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

172 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 4, , 150m², €172,000Окунитесь в мир элегантности и современности, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном прибрежном городе Махмутлар. Эти изысканные апартаменты 3+1, расположенные всего в 700 метрах от сверкающих вод Средиземного моря, предлагают непревзойденный комфорт и удобство....

LUXURY ESTATE TURKEY

363 000 €

Вилла в Анталии, Турция

280 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения Турецкого гражданства Полы с подогревом Встроенная плита, духовка, вытяжка Комната для хобби Паркинг на две машины Частный открытый бассейн, сад Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

63 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 50m², €63,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта, расположенный в самом сердце Махмутлара, Аланья. Эти потрясающие апартаменты — настоящая жемчужина, обещающая исключительный образ жизни на живописном фоне прекрасного побережья Антальи. Представьте, как вы просыпаетесь и любуетесь умиротворяющими видами на...

LUXURY ESTATE TURKEY

181 508 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся просторная квартира 3+1 с современным ремонтом, идеально подходящая как для комфортного проживания, так и для выгодных инвестиций. Расположена всего в 10 минутах от пляжа, что делает объект особенно привлекательным. Квартира после свежего ремонта: новые напольные покрытия, современная отделка, качественная сантехника и стильное...

Verna Estate

179 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 7, , 85m², €179,000Добро пожаловать в прибрежный курорт вашей мечты в самом сердце Махмутлара, где лазурные волны встречаются с величественными горами. Эти исключительные апартаменты 1+1, расположенные на 7 этаже, предлагают 85 квадратных метров элегантно оформленного пространства, сочетающего комфорт и стиль. Просыпайтесь...

LUXURY ESTATE TURKEY

63 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €63,000Представьте себе, как вы просыпаетесь, любуясь умиротворяющими видами природы и любуясь тихим плеском мерцающего бассейна прямо за окном. Эта уютная квартира 1+1 площадью 50 квадратных метров расположена на втором этаже и предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Расположенная в живописном месте...

LUXURY ESTATE TURKEY

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

167 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте дверь в комфорт и стиль в Хурме, Коньяалты Мы рады предложить вашему вниманию уютную квартиру с двумя спальнями в одном из самых привлекательных районов Анталии — Хурма, Коньяалты. Это идеальное сочетание комфорта и выгодного местоположения для тех, кто ценит спокойную, но активную жизнь у моря. Ваш дом, где все продумано для...

İNEST HOMES

435 000 €

Апартаменты в Турции

170 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры у моря в Армутлу, Ялова Ялова – выгодно расположенный город в непосредственной близости от центра города, целебных горячих источников и чистейших пляжей. Квартиры на берегу моря расположены в Армутлу – летнем курорте Яловы с нетронутыми пляжами и развлекательными заведениями. Квартиры в Ялове находятся рядом с пляжем, в...

TEKCE

170 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой в Аланье в районе Паяллар Паяллар — один из активно развивающихся районов Аланьи, известный своей природной красотой, новыми пешеходными дорожками и кристально чистым морем. Район привлекает тех, кто ищет комфортное и престижное место для жизни или инвестиций Квартиры на продажу в Аланье...

TEKCE

306 775 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

63 м² 1 1

Представляем инвестиционный проект, представляющий собой гостинично-жилой комплекс, спроектированный в сотрудничестве с китайским многопрофильным частным конгломератом, специализирующимся на операциях с недвижимостью, инвестициях, и индустрии развлечений. Комплекс расположен в историческом районе Багджылар, европейской части Стамбула,...

Intermark Global

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

140 м² 4 3 1

Квартира 3+1 в Мерсине, Мезитли - Ft75202v Кварира 3+1 в Мерсине, МезитлиДом сданРасстояние до моря - 150 метровЭтажность - 14Этаж - 10Ориентация юг - восток - западВид на мореПлощадь 140 м2 брутто, 135 м2 неттоСалон, 3 спальни, прихожая, сан. узел, балкон, террасаБез мебели Подходит под ВНЖ. Цена от собственника - 70.000 евро Общие...

Income Mersin Gayrimenkul

172 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном в Анталии рядом с торговым центром и кварталом Калеичи Современный жилой комплекс в центре Анталии, в районе Юксекалан, предлагает отличные условия для проживания и инвестиций. Просторные благоустроенные территории, бассейн и развитая социальная инфраструктура делают это место идеальным как для жизни, так и...

TEKCE

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

424 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

126 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры рядом с морем в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула, в удобном доступе к европейской стороне благодаря паромному сообщению и линии Мармарай. В нескольких минутах ходьбы находятся станции метро. В Кадыкёе царит оживленная и культурная атмосфера со антикварными магазинами,...

TEKCE

Посмотреть ещё 11815 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru