Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
790 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 415 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
180 м2633
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированное 4-этажное здание с магазином в 500 метрах от пляжа в Стамбуле в районе Фатих
Это четырехэтажное здание с магазином на первом этаже расположено в одном из самых востребованных мест Стамбула — в Балате, в районе Фатих. Балат известен своей уникальной атмосферой, яркими домами и богатой историей. Этот район привлекает как местных...
TEKCE
5 480 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
342 м2984
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в пешей доступности от метро и парома в Стамбуле, Ускюдар
Продается квартира в одном из самых привлекательных районов Стамбула — Ускюдар, на азиатской стороне города. Этот район идеально сочетает в себе историческое наследие и современную атмосферу. Ускюдар богат культурными и историческими достопримечательностями, а также торговыми...
TEKCE
370 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
59 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 59 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Баскетбольная площадка,...
RestProperty
33 485 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
120 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая...
RestProperty
295 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
92 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и общим садом недалеко от моря в Ускюдаре
Эти квартиры находятся в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар — это место с богатой культурой, историческими зданиями, музеями и дворцами. Рестораны и кафе с видом на Босфор, а также живописные прибрежные пешеходные маршруты создают неповторимую атмосферу....
TEKCE
1 675 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
406 м2645
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный бассейн, сад, огненная яма для костра
Крытый бассейн, сауна, хаммам, фитнес
Баскетбольная площадка, футбольное поле, детская игровая площадка
Кинозал, кафе, пруд и водные элементы
Кондиционеры, теплый пол, просторная терраса
Кладовая и прачечные комнаты, техническое помещение
Рядом с озером Бююкчекмедже
Кол-во комнат: 4+2...
TOLERANCE
590 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
122 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 122 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Баскетбольная площадка.
RestProperty
227 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
93 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с балконом в 2 км от метро в Стамбуле
Кючюкчекмедже — один из самых легко доступных районов Стамбула, который стремительно развивается благодаря активным инвестициям. Этот район идеально подходит для семейной жизни и предлагает удобный доступ к множеству автомагистралей и транспортных маршрутов.
Квартиры в Кючюкчекмедже,...
TEKCE
14 050 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
765 м284
Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 8+1 с видом на море и общей площадью 765 м², расположенная на 21 этаже 21-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 8, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка,...
RestProperty
2 309 314 €
Дом в Стамбуле, Турция
458 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения...
CULTURE international real estate agency
172 124 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
51 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 51m², €172,124
Квартира, 2+1, 79m², €237,615Окунитесь в мир элегантности и современного комфорта в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Талатпаша в Кягытхане, Стамбул. Эти исключительные апартаменты предлагают непревзойденный городской опыт, идеально расположенные всего в 100 метрах от магазинов,...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 405 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
263 м2652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...
TEKCE
319 500 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
32 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс является одним из 9 обьектов известной в мире отельной сети
Открытый бассейн, фитнес, сауна, хамам
Кинотеатр, ресторан и кафе
Захватывающий вид да Босфор и Белградский лес
Сервис уровня 7-звездночного отеля
Кол-во комнат: 1+0, 2+0, 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
938 706 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
123 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 123m², €938,706
Квартира, 2+1, 160m², €1,005,877
Квартира, 3+1, 279m², €2,305,624Представьте себе, как вы просыпаетесь с захватывающим видом на Стамбул, всего в нескольких шагах от девственных пляжей Бейоглу. Эти исключительные апартаменты, расположенные в оживленном районе Джамиикебир, предлагают идеальное сочетание...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 905 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
468 м2763
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже
Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре.
Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и море в охраняемом комплексе в Аташехире, Стамбул
Эти квартиры находятся в быстро развивающемся районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула. Аташехир — это современный и динамичный район, который привлекает внимание новыми жилыми комплексами, бизнес-центрами и множеством удобств. Здесь находятся торговые центры,...
TEKCE
190 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
97 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Кючюкчекмедже
Эти квартиры с видом на озеро расположены в районе Кючюкчекмедже — одном из наиболее значимых и быстроразвивающихся жилых и инвестиционных центров Стамбула. Удобное расположение рядом с ключевыми транспортными артериями города, такими как автомагистрали E-5, TEM и Basın...
TEKCE
557 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
160 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 3 спальнями в Стамбуле, Бакыркёй и Ешильюрт, с застекленным балконом
Продается уютная 3-комнатная квартира в престижном районе Ешильюрт, Бакыркёй, Стамбул. Этот район привлекает как местных жителей, так и иностранцев благодаря своему расположению у побережья, развитой транспортной инфраструктуре и активной общественной жизни. Здесь вы...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Предлагается к продаже крупнейшее частное поместье в словенском приморском регионе, расположенное в живописной средиземноморской местности с великолепным видом на море . Это уникальное предложение объединяет в себе 29 земельных участков общей площадью 33.102 м², из которых 5.979 м² доступны для застройки.
На территории поместья возведены три...
MIRAG INVEST DOO
112 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м221
ВНЖ при покупке
Расположение очень близко к центру, это удобно, обеспечивает преимущество с точки зрения транспорта,
а также предоставляет доступ ко всем возможностям городской жизни.
Renaissance Estate
2 400 000 €
Апартаменты в Венеции, Италия
250 м243
В самом сердце района Кастелло, в тихой и подлинной части Венеции, находится изысканная резиденция площадью около 250 кв. м. Она занимает первый пьяно нобиле дворца XVI века и выходит окнами на живописный канал через эффектную венецианскую трифору. В интерьере бережно сохранены исторические детали — деревянные потолочные балки, камин с цветочной...
Lionard Luxury Estate
230 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
90 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе на первой береговой линии у моря в Эсентепе, Гирне
Квартиры расположены в Эсентепе, Гирне. Гирне – туристический и образовательный центр острова. Эсентепе – популярное место отдыха в восточной части Гирне, недалеко от его центра. В Эсентепе представлены различные двух- и трехэтажные жилые проекты. Здесь преобладает теплая...
TEKCE
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже стильная квартира планировки 1+1, расположенная на втором этаже современного жилого комплекса, построенного в 2020 году. Общая площадь — 65 м². Апартаменты состоят из уютной спальни, просторной гостиной с кухней открытого типа, санузла с душевой кабиной и балкона с частичным видом на море. Квартира укомплектована всей...
RestProperty
158 000 €
Квартира в Каннах, Франция
21 м21
1 комната, 21 м², 2/6 этажей
✓ 2-й этаж из 6
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общей площадью 11,1 м²)
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В районе Канн Монтроз, в тихом месте, находится студия с террасой в...
MIRAG INVEST DOO
200 000 €
Апартаменты в Баошичах, Черногория
58 м211
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры с шикарной отделкой и удобными планировками, в новом комплексе, всего в пятидесяти метрах от набережной. В домах есть подземный паркинг и лифты, отделка включает теплый пол и кондиционеры. Огороженная территория с большим бассейном. Шикарный вид на залив и горы из всех квартир. До знаменитого курорта Портонови пять минут на...
Antarex
1 487 030 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
122 м2222
Metropolitan Premium Properties
191 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
160 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Всего в 700 метрах до моря
Комплекс с открытым бассейном, детской и баскетбольной площадками
Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, генератор
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Электрический котел и радиаторы, кладовая
Возможность оформить вид на жительство по Тапу
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
207 000 €
Квартира в Равде, Болгария
200 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 3 спальнями в жилом доме около пляжа, поселок Равда
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и двух террас
Комнаты: 4
Санузел: 3
Терраса: 2
Площадь: 200 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Квартира в новом жилом доме в поселке Равда, вблизи от красивого...
Happy Home
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
32 м221
1 bath, 1 reception, 344 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Просторная и приятная квартира-студия
✓ 2-й этаж в специально построенном здании
✓ Отдельная оборудованная кухня
✓ Душевая комната/туалет
✓ Рядом с местными магазинами и удобствами
✓ Около 4 минут пешком до станции South Hampstead
✓ 0.4 мили до станции метро Swiss Cottage
✓ EPC:...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Варне, Болгария
91 м2321
Трехкомнатная квартира в центре города Варна! ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! ПОСЛЕ РЕМОНТА!
КОД:16714. Предлагаем Вам трехкомнатную квартиру, расположенную в центральной части города Варна, в непосредственной близости от «Ботевата Градинка» и городской больницы, в тихом и в то же время коммуникативном месте..
Квартира расположена на первом...
STEFANOV INVEST
169 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
165 м2542
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Удобное расположение
Пятикомнатная квартира с отдельной кухней
Всего 1 км до моря
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
круглосуточная охрана
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
высококачественная стальная входная...
TOLERANCE
33 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
45 м2211
Продается меблированная квартира с видом на бассейн в Aqua Palms Resort.
3-й этаж с видом на бассейн
ПЛОЩАДЬ: 50 м2
1 спальня
Квартира полностью меблирована. Готов к заселению или сдаче в аренду.
Цена: 33 000 евро
Курорт Aqua Palms расположен в районе Эль-Ахея недалеко от Эль-Гуны. Доступен общественный транспорт. Ближайший
пляж находится в 10...
Habita International Estates Ltd
1 385 588 €
Дом в Доминиканской Республике
800 м27610
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
215 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
87 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в престижном проекте с художественной галереей в Кягытхане, Стамбул
Новые квартиры расположены в районе Кягытхане, Стамбул. Благодаря многочисленным проектам городской трансформации Кягытхане является одним из самых быстроразвивающихся регионов Стамбула. В шаговой доступности от проекта находятся магазины, местные базары, остановки...
TEKCE
612 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м21
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА + возможность финансирования до 50% от стоимости объекта, привлекательные условия!
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ
Береговая линия Emaar – это престижный жилой квартал, расположенный в центральной части новой прибрежной зоны ОАЭ, Дубай Харбор.
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
- 5 минут до Дубай Марины и Пальмы
- 5 минут до Шейх...
Immotrading GmbH
130 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
67 м232
ID 34050542
На продажу предлагается:
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Ла Мер Голд
Цена: 130000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 67 кв.м
На 1 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Стадия строительства: в строительстве
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Объект находится в...
OAZIS REALTY
600 000 €
Дом в Пуле, Хорватия
220 м264
Мы продаем дом с тремя жилыми единицами в хорошем месте в Пуле.
Первый этаж дома состоит из большой квартиры с тремя спальнями, ванной комнатой, туалетом, кухней со столовой и гостиной с выходом на террасу и в сад.
На первом этаже также есть гараж, который в настоящее время используется как таверна.
На первом этаже дома такой же план этажа, но...
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
В продаже кварты 1+1 в современном жилом комплексе. С прекрасной инфраструктурой 5* отеля
Renaissance Estate
173 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м232
ВНЖ при покупке
Дуплекс продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
429 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м254
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
В дуплексе имеется 3 ванные комнаты/туалета, система "умный дом" и балкон.
Renaissance Estate
141 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2
Оплата криптовалютой
Квартиры в комплексе в пригороде Алании Предлагаем квартиры на верхнем этаже нового комплекса в пригороде Алании. Квартиры 2+1 площадью 95 кв.м. Комплекс сдан в эксплуатацию в мае 2023 года Инфраструктура комплекса: Лифт Открытый бассейн Фитнес-зал Сауна Детская площадка/ детская комната Зона барбекю Настольный...
Intermark Global
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупке
В комплексе есть бассейн, построен в 2009 году.
Квартира продается в отличном состоянии и с ультра роскошной мебелью.
Renaissance Estate
387 000 €
Апартаменты в Чешме, Турция
158 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в жилом комплексе с бассейном и лифтом в Чешме
Чешме — курортный городок на западе Измира, известный своими пляжами, отмеченными Голубым флагом, и чистым воздухом. Этот район популярен благодаря красивой природе, знаменитым ресторанам, местной кухне, яхтенной пристани, архитектуре и исторической атмосфере. Измир считается...
TEKCE
135 000 €
Квартира в Турции
100 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
89 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
Комплекс будет сдан в 2023 году. квартира с качественной отделкой. В комплексе:
+ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
+ ФИТНЕС
+ ПАРКОВКА
+ САУНА
+ ПАРИЛЬНАЯ КОМНАТА
+ ЛОББИ
+ КАМЕЛИЯ
Renaissance Estate
266 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
83 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно привлекательные квартиры с развитой инфраструктурой в Алтынташе, Анталия
Алтынташ — один из самых перспективных и динамично развивающихся районов Анталии. Здесь царит живая атмосфера с магазинами, ресторанами, кафе, школами и другими социальными объектами. Квартиры расположены в самой высокой точке Алтынташа, в окружении...
TEKCE
451 000 €
Квартира в Картале, Турция
157 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 157 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка,...
RestProperty
115 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
45 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Нет затрат на уплату налогов при регистрации прав собственности
Газ до двери
Разнообразные планировки
Подземная и наземная парковки
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом
автоматические ворота на въезде...
TOLERANCE
190 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
80 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность оформления ВНЖ по Тапу
Газовое отопление с установленым котлом и батареями
Застекленный балкон
Открытый бассейн
Зона барбекю и беседка
Открытая парковка
Доступна покупка квартиры с мебелью и техникой
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
беседки...
TOLERANCE
19 000 000 €
Вилла в Шиле, Турция
265 м243
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 4+1 с общей площадью 265 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Видеонаблюдение, Парковка.
RestProperty
85 000 €
Апартаменты в Турции
112 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в Мерсине, Аяш, в пешей доступности от моря
Стильные квартиры на продажу в Мерсине представляют собой отличную возможность для тех, кто хочет наслаждаться природными красотами региона и инвестировать в жилую недвижимость. Мерсин – один из важнейших портовых городов на побережье Средиземного моря, который идеально подходит как...
TEKCE
188 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м254
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс люкс класса, расположен на берегу Средиземного моря в развитом пригороде Алании - Махмутлар, в 450 метрах отблагоустроенных пляжей.
Махмутлар - это популярный курортный район с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью: супермаркеты, аптеки, рынок, кафе, банкоматы, остановки транспорта – все находится в...
Renaissance Estate
385 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
225 м2653
Новая вилла в Мерсине, Енишехир - FI14131v
Вилла 5+1 в Мерсине, Енишехир
Обособленная новая вилла
Площадь земли 250 м2
Площадь виллы 225 м2
Газифицирована
Этажность 3
Этаж 1 - кухня, зал, терраса, спальня, сан.узел
Этаж 2 - 3 спальни, терраса, сан.узел
Этаж 3 - 1 спальня, сан.узел, большая терраса
На территории: парковка, сад и газон с...
Income Mersin Gayrimenkul
1 500 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
280 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная вилла в Оваджике, Фетхие – стиль, уют и величие природы
Представляем вашему вниманию полностью реновированную, меблированную виллу класса люкс, расположенную в живописном районе Оваджик, Фетхие. Это идеальное место, где панорамные виды на горы, чистый воздух, элитный комфорт и выгодная локация сливаются в одно.
Характеристики...
İNEST HOMES
98 500 €
Апартаменты в Ялове, Турция
130 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в жилом комплексе в центре Яловы
Ялова уверенно набирает популярность как место для комфортной жизни и отдыха благодаря своему удачному расположению между крупными городами — Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Этот уютный прибрежный город предлагает чистые пляжи с Голубым флагом, живописную природу и известные термальные...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
