Турция кажется перспективной. Спасибо лире

График изменения курса турецкой лиры Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

609 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

126 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 126 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес.

RestProperty

1 434 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

250 м² 4 3 2

Гражданство Удалённая сделка

FOR SALE | Luxury 3+1 Duplex Apartment with Bosphorus View in Divan Bomonti Residence Discover this exquisite fully furnished 3-bedroom duplex apartment with Bosphorus view, located in one of Şişli’s most prestigious developments — Divan Bomonti Residence. 3 spacious bedrooms + mezzanine level 2 bathrooms + 1 guest WC Stylish...

WEN

427 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

90 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры рядом с метро и морем в Стамбуле в районе Кадыкёй, Мода Эти стильные квартиры расположены в престижном районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй — это место с высоким качеством жизни: живописная береговая линия, виды на закат, всемирно известные рестораны, культурные мероприятия, образовательные курсы и активная...

TEKCE

952 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

230 м² 8 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированное здание, подходящее для Airbnb, в Фатихе, Балат, Стамбул Четырехэтажное здание на продажу в Стамбуле, Фатих, расположено в районе Балат, в 200 метрах от моря. Балат – это один из самых ярких и очаровательных районов города, известный своей исторической атмосферой, красочными домами, церквями, набережной и уникальной архитектурой....

TEKCE

569 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Престижный исторический район Стамбула Бассейн, фитнес, детская площадка Возможность оформления гражданства Турции Разнообразие планировок, высокое качество строительства Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

38 000 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

150 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 150 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

538 767 €

Квартира в Стамбуле, Турция

102 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 102м² Площадь: 102 м² Комнат: 3 Инфpacтpуктура: ★★★★★ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...

DDA Real Estate Turkey

176 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Между историческим и бизнес центрами Стамбула Высокий доход с аренды Рядом с автомагистралями TEM и E5 Панорамный вид на город Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение ресепшен закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

2 097 053 €

Вилла в Стамбуле, Турция

600 м² 8 7 7

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 7+1Этаж: 1, , 600m², €2,097,053Добро пожаловать в оазис вашей мечты – потрясающую многоуровневую виллу, расположенную в умиротворяющем пейзаже Бююкчекмедже. Это недавно построенное архитектурное чудо предлагает 798 м² жилой площади, тщательно спроектированной для комфорта, элегантности и современности. Расположенная на просторном...

LUXURY ESTATE TURKEY

846 634 €

Квартира в Стамбуле, Турция

146 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства...

CULTURE international real estate agency

41 049 €

Квартира в Стамбуле, Турция

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Доходная недвижимость в Стамбуле Район Эсеньюрт Планировка 1+0 (студия) Общая площадь 40 м2 Жилая площадь 30 м2 Этаж 7 Новая квартира в новом ЖК Предполагаемая доходность от аренды 9% годовых

Denizİnvest

607 182 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 87м² Площадь: 87 м² Комнат: 2 Инфpacтpуктура: ★★★★★ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА? —...

DDA Real Estate Turkey

33 485 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

120 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая...

RestProperty

420 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

379 702 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

CULTURE international real estate agency

2 070 557 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

155 м² 2 1

Гражданство

1.Лидирующий застройщик 2.Локация : В самом центре (сердце) Стамбула - Нишанташи. ⁃ Мы находимся сразу за Американской больницей, которая является самой престижной и известной во всем мире ⁃ В 5 минутах пешей доступности расположены 3 самые главные дорогие улицы которые известны своими магазинами и где вы можете найти самые роскошные...

ANGA REAL ESTATE

1 365 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с высокими потолками и панорамным видом на Босфор в Бешикташе, Стамбул Бешикташ – один из старейших районов Стамбула. Он находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа и известен расположенными здесь особняками, дворцами, музеями и торговыми центрами. В районе есть все необходимое для полноценной комфортной жизни. Квартиры находятся на...

TEKCE

800 231 €

Квартира в Стамбуле, Турция

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 3-х корпусов. На территории: открытый бассейн, солнечная терраса, подземный паркинг, сад с ландшафтным дизайном, открытый паркинг. Расположение: Стамбул, Сарыер - экологически чистый район европейской части города. Сарыер считается одним из самых красивых и богатых районов Стамбула, отличающийся своими пейзажами, живописными...

NF Group

821 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

156 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...

TEKCE

597 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...

TEKCE

Посмотреть ещё 1246 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в Стамбуле Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!

Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

595 000 €

Пентхаус в Картахене, Испания

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в Мар-де-Кристаль, рядом с морем Мар-де-Кристаль — уютный прибрежный район на Коста-Калида, известный спокойными водами и широкими песчаными пляжами Мар-Менор. Здесь царит расслабленная средиземноморская атмосфера с выбором кафе, ресторанов и спортивных объектов, включая теннисный клуб и яхтенную пристань....

TEKCE

332 338 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

79 м² 1

Удалённая сделка

Меблированные апартаменты на перепродаже от собственника в проекте Yas Golf Collection на острове Яс – эксклюзивно в Intermark Real Estate. Аналогичных квартир в этом проекте уже не осталось у застройщика. Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у воды и гольф-поля Yas Links, где...

Intermark Global

310 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

33 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 349 sq. ft ✓ Уютная квартира с одной спальней на первом этаже ✓ Просторная комната приема гостей ✓ Кухня открытого плана ✓ Прекрасная двойная спальня ✓ Восхитительная собственная терраса ✓ Отличное расположение Находясь на первом этаже, эта квартира с одной спальней имеет хорошо организованные интерьеры,...

MIRAG INVEST DOO

240 222 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

53 м² 1

Metropolitan Premium Properties

34 207 €

Студия в Батуми, Грузия

40 м² 1

Продается квартира Студия в строящемся жк Optima Residence в состоянии белого каркаса. Optima Residences в Батуми – идеальный выбор для всех, кто ищет комфортное жилье с захватывающим видом на город и величественное Черное море. Комплекс занимает почетное место в инвестиционном центре Батуми, известном как ELT-квартал, что делает его...

BD Group

385 000 €

Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

68 м² 2 2

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ТОРРЕ-ДЕ-ЛА-ОРАДАДА Новый жилой комплекс бунгало-апартаментов с общим бассейном в Торре-де-ла-Орадада, расположенный в 800 м от пляжа. Во всех домах есть 2-3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня открытого плана с гостиной, встроенные шкафы и терраса. Все дома имеют частные сады и парковочные места. Кроме того, бунгало на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

385 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

212 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в центре Аланьи рядом с морем и объектами инфраструктуры Аланья – известный курорт на побережье Средиземного моря в Турции, который славится своей развитой туристической и социальной инфраструктурой. Это место идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания, и пользуется популярностью среди как местных...

TEKCE

1 299 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

120 м² 4 1

surface: 120 m², rooms: 4, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Площадь земельного участка: 0.15 ares ✓ Количество комнат: 10 ✓ Год постройки: 1973 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Терраса: 15.83 m² ✓ Класс энергопотребления: I ✓ Класс теплоизоляции: I ✓ Газовое отопление: Да ✓ Чердак: Да Это отдельный дом площадью...

MIRAG INVEST DOO

50 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 47m², €50,000Откройте для себя воплощение современной жизни в самом сердце Авсаллара, Аланья, где комфорт сочетается с удобством, в этих потрясающих новых апартаментах, строительство которых будет завершено к маю 2025 года. Расположенный всего в 1,1 км от чистейшего пляжа и всего в 150 метрах от магазинов, этот...

LUXURY ESTATE TURKEY

247 000 €

Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания

86 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Сан-Кайетано Сан-Кайетано расположен в муниципалитете Торре-Пачеко и известен спокойной атмосферой и традиционным испанским колоритом. Район предлагает размеренный ритм жизни с удобным доступом к близлежащим городам и побережью. Мягкий средиземноморский климат и открытые ландшафты делают...

TEKCE

570 000 €

Квартира в Дикирхе, Люксембург

85 м² 2 1

surface: 85 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 2 ✓ Земельный участок: 49.1 ар ✓ Этаж объекта: 2 ✓ Год постройки: 2003 ✓ Отдельных туалетов: 1 ✓ Места на улице для парковки: 1 ✓ Балкон: 2.35 м² ✓ Энергетический класс: F ✓ Класс теплоизоляции: F ✓ Отопление на масле: Да Рады представить вам эту прекрасную квартиру в...

MIRAG INVEST DOO

825 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

163 м² 4 2

surface: 163 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 2 ✓ Этаж объекта: 1 ✓ Обновлено: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Внутренние парковочные места: 1 ✓ Наружные парковочные места: 1 ✓ Терраса: 43 м² ✓ Сад: Да ✓ Энергетический класс: H ✓ Класс теплоизоляции: I ✓ Отопление на жидком топливе: Да ✓ Чердак: Да ✓ Подвал: Да ✓ Камин:...

MIRAG INVEST DOO

208 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2 2

Этот новый жилой комплекс в престижном районе Ливадия в Ларнаке представляет собой гармоничное сочетание стиля, комфорта и практичности. Проект идеально подходит для семей, пар и специалистов, которые ценят современный образ жизни вблизи моря и городской инфраструктуры. Два элегантных здания включают стильные апартаменты с одной и двумя...

Cyprus Sotheby's International Realty

650 000 €

Квартира в Фажане, Хорватия

84 м² 3 2

Этот прекрасный апартамент в Фажане предлагает идеальное сочетание комфорта и современного дизайна. Расположенный на втором этаже жилого здания, площадью 83,76 м², он включает три спальни, просторную гостиную и кухню, две ванные комнаты и террасу, что идеально подходит для семейной жизни. Квартира меблирована, оснащена кондиционерами и...

ALMA DOM

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €125,000Окунитесь в комфортную и изысканную жизнь в этой потрясающей квартире 2+1, расположенной в самом сердце Кестеля. Эта изысканная квартира площадью 110 квадратных метров предлагает современное жилое пространство, отвечающее всем вашим потребностям. Построенная в 2017 году, она сочетает в себе современную...

LUXURY ESTATE TURKEY

525 000 €

Квартира в Айос-Георгиос-Пейас, Кипр

112 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 112 sq.m., Covered Verandas: 28 sq.m., Plot Size: 198 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Продается: современная вилла в стадии строительства в живописном районе Пегия. Этот стильный дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами включает в себя 112 кв.м...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

170 м² 3 3

Новые виллы в средиземноморском стиле на острове Крк в Добрини, всего в 1 км от моря! Эта недавно построенная отдельная вилла в районе Добрини на острове Крк представляет собой первоклассную инвестиционную возможность для тех, кто ищет роскошный двухэтажный дом, который будет завершен в 2027 году. Расположенная в высококлассном комплексе рядом...

ADRIONIKA

435 000 €

Квартира в Сан-Лоренце, Мальта

141 м² 3 2

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 26 sqm, Total Area: 141 sqm ✓ В настоящее время доступно ✓ Квартира Выбор квартир в нескольких шагах от залива. ️ Недвижимость включает кухню/гостиную/столовую с балконом, прачечную, три спальни, две ванные комнаты и задний балкон. Квартиры продаются вместе с оборудованными...

MIRAG INVEST DOO

149 300 €

Апартаменты в Ластве, Черногория

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Стильный и функциональный интерьер. Продуманная система освещения. Высокоачественный ремонт из дорогих материалов. Дорогая мебель и техника. Высокие...

GATE Realty

227 000 €

Апартаменты в Турции

162 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость в комплексе с открытым кинотеатром и социальными объектами в Коджаэли Квартиры, спроектированные по индивидуальному проекту, находятся в Измите, Коджаэли. Измит — спокойный район площадью 3623 квадратных километра с населением около двух миллионов человек, известный своей живописной природой. Озёра Сапанджа и Изник, горнолыжный...

TEKCE

Посмотреть ещё 88073 похожих объекта

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

405 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с великолепным видом на море и город недалеко от моря в Каргыджаке, Аланья Квартиры расположены в Каргыджаке — одном из самых популярных районов Аланьи, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Благодаря пляжам с Голубым флагом, красивой природе, историческим достопримечательностям и туристическим зонам, Каргыджак пользуется спросом...

TEKCE

157 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию 2 квартиры с видовыми характеристиками на море и горы в районе Кестель. Квартиры представлены в планировке 1+1 общей площадью 52м2 каждая на 2 и 3 этаже, планировка квартир состоит их гостиной, совмещенной с кухней и одной изолированной спальни. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2021 году. Расстояние до пляжа составляет...

RestProperty

232 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

138 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Бейликдюзю Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула, в районе Бейликдюзю — живописной прибрежной зоне с выходом к Мраморному морю. Развитие инфраструктуры, в том числе строительство современной яхтенной марины, делает этот район всё более привлекательным для инвестиций и...

TEKCE

62 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом с пляжем Клеопатры в Аланье Стильные квартиры расположены в выгодном месте недалеко от пляжа Клеопатры в Аланье. Аланья, туристический центр Средиземноморья, является одним из самых популярных направлений для инвестиций и качественной жизни. Регион выделяется своими историческими памятниками, сверкающим морем и...

TEKCE

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс с собственной инфраструктурой расположен в курортном городе Махмутлар, рядом с центральной улицей Барбарос, в 400 м от моря и прекрасного песчаного пляжа. Район с великолепно развитой инфраструктурой и транспортом.

Renaissance Estate

825 000 €

Вилла в Алании, Турция

360 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлены частные виллы, расположенные в закрытом комплексе в районе Каргыджак. Виллы имеют панорамные виды на море и горы, свои частные участки, бассейн и парковку на 2 автомобиля. Виллы расположены в 2,3 км от моря в живописном районе Алании – Каргыджак. Каргыджак относят к новому элитному жилому району, где сочетаются и красивая...

RestProperty

295 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 100m², €295,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и теплые объятия солнца, не выходя из своих роскошных апартаментов 2+1 в оживленном районе Каргыджак. Расположенный в элитном здании, построенном в 2020 году, этот проект предлагает образ жизни, сочетающий спокойствие прибрежной жизни с удобством...

LUXURY ESTATE TURKEY

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 110м2. Находиться в прекрасном районе Оба. Имеет 2 балкона. Год постройки дома-2006. До моря всего 500 метров.

Renaissance Estate

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию прекрасные апартаменты, расположенные в курортном районе Махмутлар, всего в нескольких шагах от Средиземного моря. Этот уникальный комплекс на закрытой территории предлагает всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания в любое время года. Мы предлагаем вам уникальную возможность онлайн-просмотра...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

307 000 €

Вилла в Манавгате, Турция

108 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 2 спальнями и садом в Ореншехире, Манавгат, на берегу моря Эта уютная вилла расположена в Ореншехире — прибрежном районе Манавгата на востоке Анталии, и идеально подходит для тех, кто ищет спокойную жизнь на живописном побережье Средиземного моря. Ореншехир известен своими широкими песчаными пляжами и отличным потенциалом для инвестиций...

TEKCE

71 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

1 150 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 300m², €1,150,000Окунитесь в мир элегантности и роскоши с этой потрясающей трехуровневой виллой с 5+1 спальнями, расположенной в тихом районе Алании, Бекташ. Эта великолепная вилла может похвастаться обширным участком земли площадью 530 м², предоставляющим достаточно места для дома вашей мечты. Каждый уголок этой виллы,...

LUXURY ESTATE TURKEY

67 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В квартире 2 балкона. Чистая в хорошем состоянии и с мебелью. Рядом магазины и море.

Renaissance Estate

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

185 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2022 году, в квартире никто не жил, сделана качественная чистовая отделка. На территории комплекса есть социальная активность.

Renaissance Estate

220 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3

Квартира общей площадью 130 м2 создает прекрасное чувство простора и света, что делает ее идеальным местом для жизни и отдыха. Для тех, кто ценит комфорт и функциональность, предусмотрена просторная отдельная кухня, три изолированные спальные комнаты, гостиная, большая терраса и два балкона. Квартира продается без мебели, что позволит Вам...

RestProperty

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 10, , 180m², €155,000Добро пожаловать в ваш будущий оазис в оживленном районе Тосмур в Алании, где городской комфорт сочетается с безмятежной прибрежной жизнью. Эти изысканные апартаменты, расположенные в современном здании, строительство которого было завершено 2 августа 2010 года, предлагают непревзойденное...

LUXURY ESTATE TURKEY

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Изящная квартира 1+1 с мебелью в районе Оba. 90м2, 3 этаж. Американская кухня, большой балкон, частичный вид на крепость, открытый бассейн, лифт. парковка, служащий здания.

Renaissance Estate

550 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

400 м² 5

Предлагаем Вашему вниманию пентхаус 5+1 в районе Махмутлар в городе Алания. Квартира расположена на 9 этаже и имеет площадь 400 м2. Квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой, что позволит вам чувствовать себя как дома. В квартире имеются пять спальных комнат и просторная гостиная, совмещенная с кухней, что позволит...

RestProperty