a
Версия
для печати

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

  • 4498
Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.

График изменения курса турецкой лирыИзменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
Апартаменты за 143 512 евро в Стамбуле, Турция
143 512 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м² 3 2 2
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1, 120m², €143,513 Apartment, 3+1, 181m², €216,214Добро пожаловать на вершину прибрежной роскоши, где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы обеспечить непревзойденный уровень жизни. Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе, стратегически расположены всего в 100 метрах от торговых центров, всего в...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 162 165 евро в Стамбуле, Турция
162 165 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м² 2 1 1
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 64m², €162,166 Apartment, 2+1, 97m², €281,656 Apartment, 3+1, 174m², €435,287Окунитесь в мир роскоши и изысканности, остановившись в этих потрясающих апартаментах, идеально расположенных в престижном районе всего в 150 метрах от магазинов, в 1 км от центра города и в 3 км езды от пляжа. Эта резиденция, предлагающая...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 1 129 038 евро в Стамбуле, Турция
1 129 038 €
Квартира в Стамбуле, Турция
149 м² 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2024 ГОДА...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 1 203 000 евро в Стамбуле, Турция
1 203 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
100 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартиры в Маслак, Сарыер — готовое жильё с правом на турецкое гражданство RFA Estate предлагает квартиры в современном жилом комплексе в престижном районе Маслак, одном из ключевых деловых центров Стамбула. Проект объединяет жилой и гостиничный форматы, высокую инвестиционную привлекательность и удобное расположение вблизи...
RFA Estate
Апартаменты за 351 000 евро в Стамбуле, Турция
351 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в комплексе с богатым оснащением в Бахчелиэвлере, Стамбул Квартиры расположены в районе Бахчелиэвлер, который находится на европейской стороне Стамбула. Бахчелиэвлер – развитый район с налаженным движением общественного транспорта, включая метро, метробус, трамвай, а также с автомагистралями. Квартиры в Бахчелиэвлере...
TEKCE
Апартаменты за 811 950 евро в Стамбуле, Турция
811 950 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м² 1 1
Уникальный проект класса люкс, расположенный в самом центре европейской части Стамбула, в престижнейшем районе Нишанташи. Он состоит из 31 типа уникальных апартаментов, планировками от 1+1 до 4+1, в том числе садовые дуплексы и пентхаусы, площадь которых варьируется от 110 до 285 квадратных метра. В общей сложности в комплексе 121 квартира,...
Intermark Global
Апартаменты за 341 401 евро в Стамбуле, Турция
341 401 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м² 2 1 1
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 75m², €341,401 Apartment, 5+1, 300m², €1,007,134Добро пожаловать в мир изысканной жизни, где роскошь гармонично сочетается с функциональностью. Расположенный в престижном месте, проект предлагает изысканный выбор тщательно спроектированных апартаментов и дуплексов, отвечающих самым разнообразным потребностям самых...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 454 000 евро в Стамбуле, Турция
454 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
83 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры с 1 спальней в комплексе Sinpaş Queen Bomonti в Стамбуле в районе Шишли Готовый проект находится в самом сердце Стамбула, в районе Шишли — одном из самых центральных и динамичных районов города. Шишли — это важный деловой центр, где сосредоточены крупные холдинги, бизнес-центры, банки и коммерческие офисы. Благодаря своему...
TEKCE
Апартаменты за 1 025 000 евро в Стамбуле, Турция
1 025 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
230 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры с видом на лес в Стамбуле, Сарыер Стильные квартиры расположены на северной стороне Стамбула, в районе Сарыер, окруженном зелеными лесами. Этот проект с видом на лес выделяется благодаря своему удобному расположению рядом с шоссе TEM, станциями метро и дорогами, ведущими к мосту. Он также находится вблизи торгового центра...
TEKCE
Апартаменты за 190 000 евро в Стамбуле, Турция
190 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции Гарантированая аренда на квартиры 2+1 Ресепшен и услуги консьержа Круглосуточная охрана Садовая территория Детская площадка и беседка Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение ресепшен беседки...
TOLERANCE
Квартира за 321 361 евро в Стамбуле, Турция
321 361 €
Квартира в Стамбуле, Турция
116 м² 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 116м² Площадь: 116 м² Комнат: 3 Инфpacтpуктура: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
Апартаменты за 5 050 000 евро в Стамбуле, Турция
5 050 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
600 м² 7 6 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на Босфор в охраняемом комплексе в Стамбуле Этот проект расположен в престижном районе Этилер в Бешикташе. Квартиры в этом комплексе пользуются большим спросом благодаря удобному расположению рядом с побережьем, великолепным видам на Босфор, а также близости к кафе и ресторанам. Квартиры на продажу в Стамбуле находятся...
TEKCE
Вилла за 850 000 евро в Стамбуле, Турция
850 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
385 м²
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Информация о проекте Дата завершения проекта Декабрь 2024 г. Расположение проекта Стамбул, Силиври Начальная цена 850.000 $ - 1.450,000 $ Общее количество вилл 8 вилл...
Liudmila Oznur
Квартира за 405 975 евро в Стамбуле, Турция
405 975 €
Квартира в Стамбуле, Турция
83 м² 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 83м² Площадь: 83 м² Комнат: 3 Инфpacтpуктура: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...
DDA Real Estate Turkey
Апартаменты за 847 000 евро в Стамбуле, Турция
847 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
226 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...
TEKCE
Апартаменты за 325 000 евро в Стамбуле, Турция
325 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
165 м² 5 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на продажу в Бююкчекмедже, всего в 600 метрах от пристани для яхт Бююкчекмедже — один из самых перспективных районов Стамбула, который быстро набирает популярность благодаря своей длинной береговой линии и недавно построенной пристани для яхт Кыйы Стамбул. Благодаря проектам городской реконструкции район продолжает увеличивать свой...
TEKCE
Апартаменты за 362 855 евро в Стамбуле, Турция
362 855 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Проект состоит из: 8 блоков зданий, включающих 563 квартиры. В наличии квартиры планировками: 1+1, 2+1, 3+1. На территории: торговый центр, открытый/крытый бассейны, спортивный-комплекс 2000м2 , библиотека, дзен сады, фруктовые сады, йога, пилатес, паркинг, консьерж, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Внутри комплекса реализуется...
NF Group
Апартаменты за 864 000 евро в Стамбуле, Турция
864 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
112 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти. Роскошный жилой проект расположен...
TEKCE
Квартира за 119 656 евро в Стамбуле, Турция
119 656 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м² 2
Стамбул, Шишли 2+1 | 95 м² брутто | 90 м² нетто | 4 этаж Цена: 140.000 $ Продаётся меблированная квартира формата 2+1 в одном из самых востребованных районов Стамбула — Шишли. Площадь 95 м² (брутто), 90 м² (нетто). Квартира расположена на 4 этаже. Полностью укомплектована мебелью и готова к проживанию или сдаче...
Galeo
Квартира за 491 444 евро в Стамбуле, Турция
491 444 €
Квартира в Стамбуле, Турция
70 м² 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Квартира в Турции 1+1 | 70 м² | ЗЕИТИНБУРНУ | новостройка 2026 Если Вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции для жизни, отдыха и понятной покупки в хорошем бюджете, этот вариант может Вам подойти. Ключевые параметры Цена: 43 183 621 ₽ (~575 000 $) Площадь: 70 м² Планировка: 1+1 Локация: Стамбул, ЗЕИТИНБУРНУ Статус:...
DDA Real Estate Turkey

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Уличные торговцы фруктами в СтамбулеПокупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
Вилла за 752 000 евро в Пафосе, Кипр
752 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
171 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Объект недвижимости представляет собой комплекс жилой комплекс, который делится на 2 типа: виллы и двухквартирные дома. Проект расположен в центре района Героскипу, в великолепном месте с большой центральной площадью – гармоничное сочетание традиций и современности. Городские виллы имеют продуманный дизайн, который позволяет максимально...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 567 579 евро в Стамбуле, Турция
567 579 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
69 м² 2 1 1
Объект под сдачу
Price listApartment, 1+1, 69m², €567,580 Apartment, 2+1, 126m², €906,420 Apartment, 1+1 (Layout_type_garden), 121m², €912,395 Apartment, 3+1, 185m², €1,316,102 Apartment, 4+1, 224m², €1,617,388 Apartment, 2+1 (Layout_type_garden), 273m², €1,887,949Добро пожаловать в ваш новый оазис в самом сердце города, где роскошь сочетается с...
LUXURY ESTATE TURKEY
Пентхаус за 3 493 266 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
3 493 266 €
Пентхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
644 м² 4 4 5
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 225 000 евро в Бирзеббудже, Мальта
225 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
57 м² 1 1
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 51 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 57 sqm ✓ Доступен: доступен сейчас ✓ Тип: квартира ✓ Балкон: да ✓ Гараж: опционально ✓ Лифт: да ✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да ✓ Полусовершенное состояние: да На втором этаже находится квартира, расположенная рядом с набережной в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 418 737 евро в Майами, США
3 418 737 €
Квартира в Майами, США
120 м² 3 2 2
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Таунхаус за 24 000 евро в Ямся, Финляндия
24 000 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
37 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jämsä, недалеко от пляжа, продаётся 2-к таунхаус 36,5 m². Квартира включает в себя красивую террасу и двор. Цена - 24 000 €. Дом 1989 года постройки, электрическое отопление. Муниципальное водоснабжение. Из спальни...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 307 000 евро в Каннах, Франция
307 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м² 3 2
3 rooms, 2 bedrooms, 48.7 m², Ground floor/5 ✓ Первый этаж/5 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: юг ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Недалеко от площади Станислас, на приподнятом первом этаже,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 950 000 евро в Люксембурге, Люксембург
950 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
96 м² 2 1
surface: 96 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 2 ✓ Этаж недвижимости: 1 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2026 ✓ Доступ для лиц с ограниченной подвижностью: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Место для парковки на улице: 1 ✓ Терраса: 20 м² ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс тепловой изоляции: B ✓ Прачечная: Да На продажу...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 1 575 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 575 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
132 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке
Обратите внимание на эту уникальную квартиру в престижном комплексе Delmar — в ней одна спальня, но фактически это перепланировка двуспального объекта, что делает эти апартаменты особенно просторными и комфортными. Пространство ощущается значительно больше стандартной однокомнатной квартиры, создавая лёгкость, свободу и уют. Главная спальня...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 226 800 евро в Будве, Черногория
226 800 €
Квартира в Будве, Черногория
63 м² 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНАЯ КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНEЙ В НОВОМ ЭЛИТНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ! ПЛОЩАДЬ: 63 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 226 800 еврo OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ И KAЧEСTВЕHHАЯ КВAРTИРA!!! BЫCOКИЙ APЕНДНЫЙ ПОТEНЦИAЛ! ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 728 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
728 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
87 м² 4 3 2
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 4-комнатная квартира площадью 87 м2 в тихом месте в самом центре Болье, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам. Квартира состоит из светлой просторной гостиной, выходящей на террасу площадью 9 м2, ориентированную на юго-восток, полностью оборудованной кухни открытого плана, 3 спален с балконами, выходящими на...
RFC ESTATE
Дом за 1 800 000 евро в Лижняне, Хорватия
1 800 000 €
Дом в Лижняне, Хорватия
500 м² 6 6
В мирном и зеленом районе Лижняна, всего в нескольких минутах от моря, расположена эта исключительная роскошная вилла, которая сочетает в себе комфорт, приватность и первоклассный дизайн. Главный дом имеет 500 м² жилой площади и находится на большом, ухоженном и огороженном участке площадью 2.368 м², что обеспечивает полную интимность и...
ALMA DOM
Отель, гостиница за 1 080 000 евро в Хорватии
1 080 000 €
Отель, гостиница в Хорватии
275 м²
РИЕКА, ЗАМЕТ – Квартирный дом с видом на море, 275 м², участок 600 м², в 1500 метрах от моря Продается исключительно интересный квартирный дом, расположенный в высоко востребованном районе Замета, где все повседневные удобства находятся буквально в шаговой доступности. Центр города Риека и Опатия всего в нескольких минутах езды. Магазины,...
ADRIONIKA
Вилла за 444 436 евро на пляже Лаян, Таиланд
444 436 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
270 м² 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Aileen Villas Layan – Роскошные виллы в тропическом раю Пхукета Коллекция современных вилл с частными бассейнами, просторными планировками и продуманным дизайном в одном из самых престижных районов Пхукета. Aileen Villas Layan – это эксклюзивный комплекс современных вилл, идеально интегрированных в природный ландшафт Пхукета. Комплекс предлагает...
50 Lemons
Апартаменты за 155 000 евро в Алании, Турция
155 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м² 3 2 2
Объект под сдачу
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 119 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
119 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
40 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в центре Солнечного берега, комплекс «Aphrodite Gardens» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40,22 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Aphrodite Gardens - прекрасный комплекс класса...
Happy Home
Квартира за 205 000 евро в Каннах, Франция
205 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м² 1
1 room, 27 sq. m, 2nd floor/3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ 1 санузел ✓ Балкон ✓ Тихое место ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот красивый студийный апартамент площадью 27,63 кв. м расположен в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 93 600 евро в Будве, Черногория
93 600 €
Квартира в Будве, Черногория
36 м² 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения, так как объекты очень быстро продаются!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БУДВЕ В ПОТРЯСАЮЩЕЙ ЛОКАЦИИ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! * при полной оплате без рассрочки...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 73 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
73 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в комплексе “Sunny View Central”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 55 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 13 евро/кв.м в год Sunny View Central — приятный жилой комплекс закрытого...
Happy Home
Квартира за 977 500 евро в Лондоне, Великобритания
977 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
85 м² 4 2 1
2 beds, 1 bath, 1 reception, 918 sq. ft; ✓ Исключительно красивая двухспальная квартира-дуплекс в Челси ✓ Приятный яркий декор, сочетающий современность с уютом ✓ Очень приятная кухня, ведущая на общую террасу на крыше с великолепным видом на местность ✓ Две большие спальни, каждая со встроенными шкафами и украшенные круглыми окнами ✓...
MIRAG INVEST DOO

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

Что можно купить в Турции прямо сейчас:
Квартира за 116 000 евро в Мерсине, Турция
116 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
89 м² 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! АПАРТАМЕНТЫ В ИНФРАСТРУКТУРНОМ СДАННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В МЕРСИНЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОК СДАЧИ: комплекс сдан ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: МЕРСИН: ТЕДЖЕ ПЛОЩАДИ: 56-105 м2 СТОИМОСТЬ: 80...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 56 000 евро в Мерсине, Турция
56 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м² 2 1 1
Просторная квартира 1+1 в Чешмели, Мерсин - Lu1521w Просторная квартира 1+1 в Чешмели, МерсинКомплекс сдан, искан получен4 блока по 12 этажей (всего 4 квартиры на этаже)Блок ВЭтажность 12Этаж 2Расстояние до моря 300 мПлощадь65 м2 брутто, 58 м2 неттоВид на море, бассейн и горыСалон, спальня, прихожая, сан. узел, терраса Цена от собственника -...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 70 000 евро в Авсалларе, Турция
70 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Особенности: -ОТКРЫТЫЙ И КРЫТЫЙ БАССЕЙН -Сауна -Большой, зеленый и ухоженный сад. -Детская площадка -Теннисный корт -Спортзал Всего в нескольких минутах ходьбы от школы, рынка и автобусной остановки.
Renaissance Estate
Квартира за 190 000 евро в Турции
190 000 €
Квартира в Турции
88 м² 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новое инвестиционное предложение в современном районе Антальи – Алтынташ! Алтынташ - совершенно новый район Антальи, расположенный вблизи песчаных пляжей Лара, международного аэропорта и центра города – центр нынешнего строительства в Анталье, отличающийся множеством интересных для инвестиций проектов отельной концепции. В новом районе учтены...
RestProperty
Квартира за 73 000 евро в Алании, Турция
73 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Квартира за 111 000 евро в Алании, Турция
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира продается со всей мебелью. Есть 2 балкона. Вид на море. На территории большой сад.
Renaissance Estate
Апартаменты за 103 000 евро в Алании, Турция
103 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м² 3 2 2
Объект под сдачу
Price listApartment, 2+1 (Layout_type_duplex)Floor: 5, , 110m², €103,000Добро пожаловать в очаровательный оазис в самом сердце Махмутлара, Алания, где роскошь сочетается с удобством. Этот исключительный пентхаус, расположенный всего в 250 метрах от девственно чистого пляжа, предлагает уникальное сочетание комфорта, стиля и инвестиционного...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 355 000 евро в Алании, Турция
355 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м² 6 5 4
Объект под сдачу
Price listVilla, 5+1Floor: 1, , 280m², €355,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта с этой исключительной трехэтажной виллой, расположенной в Каргиджаке, Алания. Эта потрясающая вилла с 5 спальнями и 1 ванной комнатой полностью меблирована и включает в себя кухню в американском стиле, которая плавно переходит в просторную гостиную, что делает ее...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 128 000 евро в Алании, Турция
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Квартира с шикарной отделкой и качественной мебелью на берегу моря в популярном районе Оба. В комплексе есть фитнес, бассейн и другая инфраструктура.
Renaissance Estate
Апартаменты за 124 000 евро в Анталии, Турция
124 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные квартиры в проекте курортного типа в Алтынташе, Анталия Квартиры со стильным дизайном расположены в районе Алтынташ округа Аксу – новом популярном жилом центре Анталии. Алтынташ привлекает внимание как территория с хорошим инвестиционным потенциалом в сфере недвижимости. Он имеет выгодное расположение – недалеко от пляжа Лара и...
TEKCE
Апартаменты за 89 000 евро в Алании, Турция
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 105 000 евро в Алании, Турция
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается уютная двухкомнатная квартира площадью 75 м² в современном жилом комплексе, расположенном в одном из самых привлекательных районов города Аланьи — Джикджилли. Этот район подходит для получения ВНЖ и является отличным выбором как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Квартира находится на 2-м этаже...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 173 000 евро в Алании, Турция
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Особености: БАССЕЙН, ФИТНЕС, САУНА, ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА. ЗАВЕРШЕНИЕ: ИЮНЬ 2024 ГОДА Удобное расположение рядом с морем.
Renaissance Estate
Апартаменты за 433 000 евро в Анталии, Турция
433 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
160 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира 3+1 с видом на море в Анталии, Кепез в проекте «Terra Manzara» Квартира с видом на море расположена в комплексе «Terra Manzara» в Кепезе, Анталия. Это развивающийся район, где активно строятся новые современные проекты. Расположение проекта на границе с районом Коньяалты и его близость к университету Акдениз сделали его важным местом...
TEKCE
Апартаменты за 244 000 евро в Алании, Турция
244 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается просторная квартира планировки 2+1 в жилом комплексе Arnelya Beach Residence, расположенном в районе Кестель города Алания. Комплекс находится на первой береговой линии, прямо у моря. Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного здания, построенного в 2020 году. Общая площадь составляет 110–115 м². Планировка включает...
RFA Estate
Квартира за 75 000 евро в Алании, Турция
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м² 3 2
ВНЖ при покупке
* 2+1 АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ * 85 М2 ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ ФАСАД * РАСПОЛОЖЕН НА 3 ЭТАЖЕ * ЭТАЖЕЙ 5 НОВЫЕ КВАРТИРЫ ПОДХОДЯТ ДЛЯ КРЕДИТА * С ВИДОМ НА МОРЕ, ГОРОД И ПРИРОДУ Особенности: ПАРКОВКА НА ПЛОЩАДКЕ,КАМЕЛИЯ, ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА * ОЧЕНЬ БЛИЗКО К РЫНКУ, ШКОЛЕ И РЫНКУ
Renaissance Estate
Квартира за 99 900 евро в Алании, Турция
99 900 €
Квартира в Алании, Турция
100 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
В Аланья Тосмуре рядом с морем продается двухспальная квартира. Квартира 2+1 обустроена мебелью и бытовой техникой, находится на 2-ом этаже жилого комплекса с бассейном. Недвижимость в районе Тосмур подходит для получения ВНЖ в Турции. Данная квартира имеет отличное местоположение рядом с пляжем, магазинами и рынком, отлично подходит для сдачи в...
2BASE
Апартаменты за 479 000 евро в Стамбуле, Турция
479 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
160 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и балконами в Зейтинбурну Район Зейтинбурну расположен на европейской стороне Стамбула, на стыке исторического полуострова и современной части города. Он известен близостью к морю и развитой транспортной сетью. Удобный доступ к линии Мармарай, станциям метро и основным магистралям обеспечивает быстрые и комфортные...
TEKCE
Апартаменты за 240 000 евро в Алании, Турция
240 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые квартиры с панорамным видом на море и город в Аланье, Кючюкхасбахче Квартиры находятся в городе Аланья в провинции Анталия. Расположенная на берегу Средиземного моря, Аланья может похвастаться потрясающей природой. В Алании хорошо развит сектор туризма, строительства и недвижимости. Квартиры в Аланье с видом на море отличаются выгодным...
TEKCE
Квартира за 114 000 евро в Кестеле, Турция
114 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
75 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.
Renaissance Estate

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...
Содержание недвижимости в Турции
Обновили полезную инструкцию
Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
«Люблю – не люблю, заработаю – не заработаю». Откровения брокера о Турции
У нас получился неожиданный вебинар. Эксперты Intermark Global Елена Заплаткина и Ольга Катрич...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Недорогая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

«Люблю – не люблю, заработаю – не заработаю». Откровения брокера о Турции

У нас получился неожиданный вебинар. Эксперты Intermark Global Елена Заплаткина и Ольга Катрич...

  • 27.03.2026
  • 599

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 20.03.2026
  • 2295