Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net

Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?

Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.

***

Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?

***

Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.

А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:

112 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 1+1 в Стамбуле, Бююкчекмедже, на 8-м этаже жилого комплекса «Demir Life» Квартира расположена в комплексе «Demir Life» в районе Бююкчемедже в Стамбуле, рядом с самым большим озером города и побережьем Мраморного моря. Квартира в Стамбуле, Бююкчекмедже, находится в 4 км от озера Бююкчемедже, в 6 км от Мраморного моря, в 3,5 км от шоссе...

TEKCE

200 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

78 м² 1 1

Проект, претендующий на звание самого роскошного жилого комплекса на азиатской стороне Стамбула. Проект построен на площади в более 75тысяч кв.м. и расположен на улице Алемдаг - одной из самых ценных улиц Стамбула, через которую проходит линия метро и всего в нескольких шагах от станции Yamanevler и Çakmak. Комплекс находится в...

Intermark Global

17 500 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

70 м² 2 2

Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 2+1 и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

284 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 24 месяца Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Закрытый бассейн иСПА комплекс Кафе и рестораны,2-х этажная парковка,охрана 24/7 Тренажерный зал, футбольное поле, теннисный корт Баскетбольная и волейбольная площадки Просторные планировки с отдельной кухней Полы с...

TOLERANCE

590 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

250 м² 7 5 4

Гражданство Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Люкс пентхаус рядом с Босфором Расположение близко к первого и второму мосту через Босфор самый сейсмоустойчивый район Стамбула Сейсмостойкая конструкция здания Дом находится в районе с высоким годовым приростом стоимости При отделке квартиры использовались материалы под заказ высшего качества Большая просторная квартира и подъезд...

Частное лицо

726 000 €

Офис в Стамбуле, Турция

85 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные офисы рядом с шоссе ТЕМ в Стамбуле, Сарыер Сарыер, один из самых популярных районов Стамбула, имеет большие зеленые зоны и леса. Район предлагает легкий доступ как к остановкам общественного транспорта, так и к основным дорогам. Он также пользуется большим спросом у инвесторов. Готовые офисы на продажу в Стамбуле расположены в 350 м...

TEKCE

12 250 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

765 м² 9 8 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...

TEKCE

1 075 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

240 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

847 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

255 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 255 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

3 750 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

544 м² 7 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 7+1 с общей площадью 544 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1950 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Видеонаблюдение, СПА,...

RestProperty

249 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконом в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Кючюкчекмедже – самом быстроразвивающемся районе Стамбула с инвестиционным потенциалом. Район расположен недалеко от важнейших основных дорог и в удобном доступе к любому месту города благодаря развитой сети общественного транспорта....

TEKCE

314 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в 900 метрах от побережья в Стамбуле, Бешикташ Квартиры расположены в районе Бешикташ на европейской стороне Стамбула, рядом с районами Шишли, Кягытхане и Сарыер. Этот район известен своей береговой линией, ресторанами, университетами, больницами, кафе и музеями. Квартиры на продажу в Бешикташе, Стамбул, находятся в пешей...

TEKCE

1 375 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

340 м² 9 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехэтажное здание с меблированными квартирами в 250 м от главной улицы и побережья в Балате, Стамбул Здание расположено в историческом районе Балат округа Фатих в Стамбуле. Балат привлекает внимание своими яркими домами и богатым историческим наследием, что делает его популярным среди местных жителей и туристов. Этот район является важной...

TEKCE

740 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

211 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Аташехир, рядом с Финансовым центром Квартиры на продажу находятся в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, известном своей современной архитектурой. Этот район предлагает высокий уровень жизни и привлекает внимание своими бизнес-центрами, торговыми центрами и разнообразными жилыми проектами....

TEKCE

292 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Закрытый бассейн, фитнес, сауна, хамам Детская площадка, кафе, рестораны, магазины Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет Легкий доступ к метро и другим видам транспорта Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

322 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

159 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 1 км от пляжа Гюрпынар в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Этот район, в котором находится самое большое озеро в Стамбуле, также имеет береговую линию вдоль Мраморного моря. Квартиры в Стамбуле, Бююкчекмедже, находятся в 1 км от пляжа Гюрпынар и ближайших пляжей, в 3 км от Бейликдюзю Яшам...

TEKCE

174 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город рядом с морем в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в Ускюдаре — одном из самых живописных районов Стамбула на азиатской стороне, известном своими кафе, ресторанами и набережными с видом на Босфор. В Ускюдаре находятся такие знаменитые достопримечательности, как Девичья башня, крепость Анадолу Хисары и дворец...

TEKCE

510 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

84 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 84 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.

RestProperty

944 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

230 м² 8 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированное здание, подходящее для Airbnb, в Фатихе, Балат, Стамбул Четырехэтажное здание на продажу в Стамбуле, Фатих, расположено в районе Балат, в 200 метрах от моря. Балат – это один из самых ярких и очаровательных районов города, известный своей исторической атмосферой, красочными домами, церквями, набережной и уникальной архитектурой....

TEKCE

Цена по запросу

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Семейный ЖК с панорамным видом на море в Стамбуле! Ozak Dragos в Малтепе. Готовность: июль 2026. Представляем Ozak Dragos – новый жилой комплекс семейного типа, расположенный в престижном районе Малтепе на азиатской стороне Стамбула. Проект разработан застройщиком с 30-летним опытом и предлагает уникальное сочетание комфорта,...

Nevestate

Посмотреть ещё 1130 похожих объектов

***

Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам. 

Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены». 

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».

Покупательная способность местных жителей резко снизилась

***   

Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой,  можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.

Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.

Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 -  цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…  

Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...    

***

Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для  граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств  Ближнего Востока - вполне.

В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).

Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!  

• Читайте о процедуре покупки недвижимости в Турции.

***

Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.

Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.   

Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».

Варианты на Средиземноморском побережье Турции:

1 200 000 €

Ферма в Логатеце, Словения

Уникальная инвестиционная возможность — фермерское имение в Логатце, располагающееся на участке площадью 5,022 м². Общая жилая площадь составляет 580 м², что делает объект прекрасной возможностью для реализции различных проектов. Помимо жилого здания, на территории находится хозяйственное строение площадью 609 м² с потенциалом для...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

271 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Престижная вилла с захватывающим видом на море. Престижная вилла с потрясающим видом на море, расположенная на знаменитом холме Пантоджа, дарит исключительное сочетание элегантности и панорамных пейзажей залива Певеро. Вилла площадью 300 м², спроектированная известным французским архитектором Куэль, предлагает светлые и просторные...

GH Estate

142 000 €

Дом в Александрово, Болгария

137 м² 3 2

Двухэтажный дом в селе Александрово общей площадью 137,73 м², расположенный на участке земли 500 м². Имеется гараж, обеспечивающий удобство парковки. Дом с актом 16 и бытовыми тарифами на электроэнергию и воду, что делает его комфортным для круглогодичного проживания. Село Александрово находится всего в 10 км от пляжей Солнечного Берега и в 30...

алтернатива имоти оод

250 000 €

Земля в Утехе, Черногория

804 м²

Продается урбанизированный участок в 500 м от моря. Участок состоит из 3-х частей общей площадью 804м2. Есть объект 91м2 и вспомогательное здание 21м2. По условиям УТУ допускается строительство здания этажности П+3. Индекс занятости: 0,4 Строительный индекс: 1,6

Montenegro Prospects

74 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 58m², €74,000Добро пожаловать в мир роскоши и безмятежности, расположенный в самом сердце Алании, в районе Авсаллар. Эти изысканные апартаменты 1+1 — ваш путь к изысканному образу жизни, созданному для того, чтобы очаровывать и вдохновлять. Расположенные всего в 800 метрах от сверкающего моря и всего в 500 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 350 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

575 м² 5 8

Откройте для себя воплощение средиземноморской роскоши: потрясающая прибрежная вилла на продажу на очаровательном острове Брач, Хорватия. Уютно расположенная на северо-восточном побережье Брача в спокойной бухте, окруженной нетронутой природой, эта изысканная собственность сочетает в себе вечную элегантность и непревзойденный комфорт. Всего в...

ADRIONIKA

385 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Привилегированное расположение — всего в 200 метрах от живописного побережья Лимассола позволяет курортному комплексу находится в непосредственной близости от пляжа и при этом недалеко от всей городской инфраструктуры и активной жизни, за которую так ценится Лимассол. Жители комплекса смогут пользоваться всеми преимуществами закрытой территории...

BLUE SKY HOUSES

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

95 м² 3 1

Квартира с тремя спальнями расположена в самом центре города Ларнака и предлагает удобство городской жизни. В непосредственной близости находится широкий спектр удобств и услуг, включая магазины, рестораны, школы и многое другое. Квартира представляет собой инвестиционный объект и потенциально может служить в качестве объекта аренды или...

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в районе Бежиград, Любляна. Недвижимость находится на четвертом этаже четырехэтажного дома, построенного в 1963 году, и радует своим обилием света и потрясающим видом на город и Люблянский замок. Здесь вы будете наслаждаться замечательными закатами благодаря западной ориентации спален и отсутствию...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый минималистичный жилой проект в Ипсонасе включает всего шесть квартир с двумя спальнями, каждая из которых открывает великолепные виды на море. Апартаменты спроектированы с акцентом на комфорт и функциональность: просторные планировки, кухня открытой планировки, гостевой туалет, ванная комната, крытые веранды, кладовое помещение и одно...

BLUE SKY HOUSES

79 620 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира, дом 1982 года постройки. Квартира расположена в тихом районе, но при этом недалеко от станции Puistola, откуда можно быстро добраться на поездах K и I до центра Helsinki, Тиккурилы и аэропорта. Квартира площадью...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 860 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

206 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на набережной с высоким инвестиционным потенциалом на островах Dubai Islands Острова Дубай Айлендс (Dubai Islands), расположенные в Дубае, предлагают роскошный прибрежный образ жизни, сочетающийся с высоким финансовым потенциалом. Этот район представляет собой курорт мирового класса с нетронутыми пляжами, роскошными отелями, пристанями...

TEKCE

228 979 €

Вилла на Самуи, Таиланд

283 м² 6 5 2

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA! Доступна рассрочка! Меблирована! Всего 700 м до пляжа Маэнам! Удобства: терраса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение. Локация: - в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...

DDA Real Estate

749 562 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

215 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

46 м² 1 1

Современные квартиры в жилом комплексе в Мерсине Доступны новые современные квартиры 1+1 площадью от 46 кв.м. до 56 кв.м. в жилом комплексе всего в 600 метров от моря в Мерсине. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в апреле 2024 года. Характеристики квартир: Подвесной потолок Кухонные шкафы Гардеробная Шкафы для ванной комнаты...

Intermark Global

156 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

155 м² 3 2

ID 33962078 Площадь: 155 кв м Стоимость: 156 500 евро Город: Равда Этаж: 4/4 Терасса: 2 Этап строительства - Акт-16 Такса поддержки – нет Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем два апартамента один напротив другого с общим коридором – апартамент с 1 спальней с...

OAZIS REALTY

385 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с особым дизайном рядом с морем в Аланье Аланья – известный курортный регион на средиземноморском побережье Турции. Город Аланья является социально-экономическим и культурным центром, а благоприятный климат делает его туристическим местом, где сезон отдыха продолжается дольше, чем во многих других побережных регионах. Район выделяется...

TEKCE

210 871 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

84 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для комфортного проживания и отдыха. На крыше комплекса расположен инфинити бассейн с...

Leverage Investments

419 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

48 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ 52-летний лизинг ✓ 1 спальня ✓ Просторная гостиная ✓ Стильная кухня ✓ Уютная спальня ✓ Элегантная ванная ✓ Здание с консьержем ✓ EPC Rating: C Это красиво отделанная квартира с одной спальней на первом этаже предлагается без цепочки и с 52-летним лизингом. В квартире полностью...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

258 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект расположен в деревне Мониатис, популярной среди любителей природы за её лесные пейзажи и свежий горный воздух. Он подчёркивает красоту зелёного окружения, гармонично сочетаясь с современными виллами в стиле «barn house», расположенными в уютном охраняемом комплексе с необходимыми удобствами для комфортной и безопасной жизни. Ещё одним...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 68467 похожих объектов

***

Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать. 

Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.

Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».

Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».   

***

Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ?  Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?

Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's -  BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии.  Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».

Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.

Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.

• Читайте также: «Личный опыт: квартира для родственников в Турции».

Что можно купить в Турции прямо сейчас:

214 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 3

Четырёхкомнатный пентхаус 3+1 расположен на верхнем этаже современного жилого дома в районе Оба. Общая площадь — 135 м². Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, три спальни, три санузла и два балкона. Квартира полностью меблирована, укомплектована бытовой техникой, за исключением телевизора. В кухне установлена гранитная...

RestProperty

558 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

253 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и балконом в Картале, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. В районе прекрасно развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, метро, автобусы, метробусы, паромный причал и аэропорт. Картал отличается обилием зелени, здесь находится лес Айдос, а с...

TEKCE

231 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

210 м² 4

Предлагаем вашему вниманию просторный пентхаус с видом на море.Планировка 4+1 общей площадью 210 м2 находится на 10 этаже и включает в себя четыре спальные комнаты, кухню американского типа, совмещенную с гостиной, два санузла, большую террасу, с которой открывается вид на море и горы. Так же немаловажным преимуществом являются закрытые балконы,...

RestProperty

170 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в тихом месте в районе Оба в Аланье Эти стильные квартиры находятся в выгодном месте в Аланье – в районе Оба. Это место выделяется своим центральным расположением, быстрым развитием и спокойной обстановкой. Оба – популярный район с высоким инвестиционным потенциалом. Квартиры в Аланье расположены в 2 км от пляжа, в 5 км от...

TEKCE

152 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до окончания строительства Гарантия аренды на 10 лет, 7% годовой прибыли от международной отельной сети Полный набор мебели и техники в отельных номерах Wellnes-зона: фитнес центр, сауна и хамам Спортивные и детские площадки Лаунж-зоны на территории комплекса и кинотеатр Подземный паркинг с...

TOLERANCE

153 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Квартира 2+1 в комплексе с инфраструктурой, всего 600 м до моря Предлагается полностью меблированная квартира планировки 2+1, расположенная на 3-м этаже блока A (квартира №12) в жилом комплексе с богатой инфраструктурой. Общая площадь — 70 м². Преимущества объекта: Расстояние до моря — всего 600 метров...

Alanya home

62 700 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная квартира 1+1, 65 м², с видом на море и горы! Особенности квартиры: Расположена на 2 этаже с удобным доступом Большой балкон с живописным видом на Средиземное море и горы Современная качественная мебель и техника – заходи и живи! Расположение: Всего 950 м до Средиземного моря 5 минут до всей необходимой...

Частное лицо

126 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 9, , 155m², €126,500

LUXURY ESTATE TURKEY

299 000 €

Апартаменты в Арнавуткёе, Турция

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе протяженного типа в Стамбуле, Арнавуткёй Квартиры расположены на европейской стороне Стамбула в районе Арнавуткёй. Арнавуткёй находится недалеко от аэропорта и развивается с каждым днем, а также привлекает внимание своими новыми проектами. Проект расположен в северной части Стамбула. Квартиры в Стамбуле, Арнавуткёй,...

TEKCE

43 000 €

Студия в Мерсине, Турция

32 м² 1 1

Предлагаем Вашему вниманию новый жилой комплекс в городе Мерсин, в районе Мезитли (Тедже). Это отличное предложение покупки недвижимости для инвестиций! Комплекс состоит из одного 13-этажного блока и будет расположен всего в 300 м от моря! В шаговой доступности от комплекса расположена вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, рестораны,...

ALTOP Real Estate

429 000 €

Квартира в Алании, Турция

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс из 4-х современных вилл расположен в 12 км до центра Аланьи, в районе Оба. Участок площадью 2070 кв. м расположен в живописной местности с видом на горы, море и город. 2-этажные виллы имеют площадь 200 кв. м и включают гостиную, кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 2 балкона и террасу. Виллы также оборудованы частными гаражами и...

NF Group

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

Новый комплекс в Мерсине, Томюк, квартиры 1+1 - EMR011 Новостройка Мерсина, Томюк Комплекс состоит из 1 блока Квартиры 1+1 и 2+1 Площадь 1+1 74,00 м2 брутто (49,00 м2 нетто) с 1 сан.узлом Площадь 2+1 99,00 м2 брутто (70,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами Площадь 2+1 95,00 м2 брутто (70,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами Окончание строительства -...

Income Mersin Gayrimenkul

70 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Эти светлые апартаменты 1+1 (50 м²) на 4 этаже расположены всего в 600 метрах от пляжа и предлагают комфортный и сбалансированный средиземноморский образ жизни. Расположенная за торговым центром Akdeniz, резиденция сочетает в себе центральное расположение и спокойную жилую обстановку. В комплексе есть крытый и открытый бассейны, фитнес-центр,...

Habita International Estates Ltd

96 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 2

Новый комплекс Квартиры 2+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - ISL54 Новостройка Мерсина, Арпачбахшиш Площадь территории комплекса - 8.100 м2 Комплекс состоит из 3 блоковКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 69 м2 брутто (55,00 м2 нетто) с 1 сан. узломПлощадь 2+1 120 м2 брутто (84,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиРасстояние до пляжа - 2 минутыДом сдан, искан получен...

Income Mersin Gayrimenkul

165 000 €

Квартира в Турции

42 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры по минимальной цене - покупайте прямо сейчас! Проект Максимально выгодное предложение от надежного крупного застройщика. Квартиры в строящемся жилом комплексе. Именно сейчас купить недвижимость в этом ЖК можно по минимальной стоимости, по мере продвижения строительства цены на объекты будут расти. В ЖК с шикарной отельной концепцией,...

RestProperty

277 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

98 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 98 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес.

RestProperty

450 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

135 м²

ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 135m², €450,000 Помещение, 2+1 (Duplex)Этаж: Basement, , 110m², €500,000 Помещение, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 170m², €600,000 Помещение, 5+1 (Duplex)Этаж: 4, , 190m², €800,000Откройте для себя мир беспрецедентных возможностей с этим исключительным объектом коммерческой недвижимости в процветающем районе Оба в...

LUXURY ESTATE TURKEY

585 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отдельные виллы с собственным бассейном и видом на природу в Аланье, Кызылджашехир Эти современные виллы находятся в живописном районе Кызылджашехир, Аланья, среди зелени апельсиновых рощ и чистого воздуха. Район Оба, к которому относится Кызылджашехир, считается одним из самых популярных для жизни и инвестиций — как среди местных...

TEKCE

181 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 2

Представляем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 115 м2, в уютном небольшом комплексе, всего в 1 км от моря. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой, имеет 2 санузла, два просторных балкона. Комплекс состоит из одного пятиэтажного блока и имеет следующую инфраструктуру: бассейн, спортивный зал, открытую парковку, видеонаблюдение,...

RestProperty

222 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

ШИРОКАЯ КВАРТИРА 1+1 В КОНЦЕПЦИИ 5-ЗВЁЗДОЧНОГО ОТЕЛЯ, ПОДХОДИТ ДЛЯ ПРОДАЖИ ИНОСТРАНЦАМ С ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬЮ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КОМПЛЕКСА: • Уборка номеров / сервис по уборке • Лобби • Крытая и открытая парковка • Большие открытые и крытые бассейны • Турецкий хамам • Сауна • СПА-центр...

EXPERT INVEST

Посмотреть ещё 12010 похожих объектов

Авторы: Филипп Березин, Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Mataf.net

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru