Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности. О чем стоит подумать: полезные мысли о квартирах и домах от экспертов из Великобритании, Германии, России, Турции, Украины.
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Сосредоточенные на собственной национальной валюте, мы редко обращаем внимание на курс лева, кроны или песо. Уверены, из 16 миллионов иностранных туристов, уже посетивших Турцию в этом году, добрая половина даже не держала в руках лиры. А зачем, если в курортных зонах всегда рады долларам и евро?
Между тем, турецкая валюта находится под жутким давлением. В новогоднюю ночь 2018 за один доллар давали 3,79 лиры, а 13 августа, в «черный понедельник» - аж 6,95 (в моменте курс превышал 7,00). То есть лира подешевела более чем на 80%.
***
Турция – по-прежнему очень популярное направление у покупателей недвижимости. В первом полугодии 2018 по числу запросов на Prian.ru она стала пятой (!). Министр культуры и туризма Турции Нуман Куртулмуш ещё в марте заявил, что из России в этом году отдыхать в страну приедут более 6 миллионов туристов. Кто-то из них наверняка приценится к местным домам и квартирам. Соответственно, очень хочется понять, а что будет с ценами?
***
Цены на жилье в Турции снижались с 2008 по 2011 год. По данным Центробанка страны, в 2008 году - на 14,65%, в 2009 - на 2,82%, в 2010 – на 3,54%, в 2011-м – на 2,39%. Разворот начался в 2012-м, когда местным жителям стали доступны ипотечные кредиты, а власти отменили принцип взаимности, открыв рынок для всех иностранцев. Цены росли не менее чем на 10% в год. В 2013 году, по данным агентства REIDIN, рост составил 13%, Стамбул в начале 2016 вообще бил мировые рекорды.
А вот что сейчас можно купить в Стамбуле:
470 324 €
Вилла в Стамбуле, Турция
238 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Ноябрь 2025
Расположение проекта
г. Стамбул, Бахчешехир
Начальная цена
550.000 $
План оплаты
50% предоплата, рассрочка12...
Liudmila Oznur
952 152 €
Квартира в Стамбуле, Турция
209 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
CULTURE international real estate agency
291 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
135 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры 3+1 с просторными балконами с видом на озеро в Кючюкчекмедже
Кючюкчекмедже, расположенный между автомагистралями E-5 и TEM, предлагает хорошо развитую транспортную развязку. Новые жилые комплексы и растущее количество строящихся проектов увеличивают инвестиционную привлекательность этого района.
Квартиры на продажу в Стамбуле,...
TEKCE
199 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
60 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 60 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Барбекю-зона, Магазины / ТЦ.
RestProperty
599 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
177 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в районе Бешикташ, Стамбул, рядом с торговым центром
Бешикташ — один из самых популярных районов Стамбула, с активной деловой жизнью и богатой культурной инфраструктурой. Этот район привлекает внимание как своей исторической атмосферой, так и побережьем.
Предлагаем купить квартиры в Стамбуле, Бешикташ, которые расположены в...
TEKCE
1 961 219 €
Вилла в Стамбуле, Турция
2014 м²988
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 8+1Этаж: 3, , 2014m², €1,961,219Эта великолепная вилла, расположенная в тихом прибрежном районе Бююкчекмедже, предлагает непревзойденный отдых, гармонично сочетающий роскошь и спокойствие. Проект, расположенный на обширном участке площадью 2014 м², является воплощением современной архитектурной элегантности и исключительного дизайна....
LUXURY ESTATE TURKEY
307 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры рядом с метро и морем в Стамбуле в районе Кадыкёй, Мода
Эти стильные квартиры расположены в престижном районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй — это место с высоким качеством жизни: живописная береговая линия, виды на закат, всемирно известные рестораны, культурные мероприятия, образовательные курсы и активная...
TEKCE
2 112 183 €
Дом в Стамбуле, Турция
503 м²7
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения...
CULTURE international real estate agency
375 189 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 68m², €375,190
Квартира, 2+1, 107m², €544,025
Квартира, 3+1, 184m², €874,874
Квартира, 4+1, 199m², €1,040,299
Квартира, 5+1, 280m², €1,420,605 Погрузитесь в атмосферу уникального городского заповедника в оживленном районе Маслак в Стамбуле. Этот исключительный жилой проект гармонично сочетает в себе природу и город,...
LUXURY ESTATE TURKEY
2 095 080 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
259 м²4
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТУРЦИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЛЮКС КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В СТАМБУЛЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
ДАТА СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027
ТУРЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
941 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ
Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...
TEKCE
171 027 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
42 м²
ГражданствоОнлайн-показ
Более 100 типов квартир, детская игровые площадки, детский клуб и кафе
Сдача - начало 2025
Площадь Тип - 1+0 - 4+1 : 42 – 180 кв.м
Intermark Global
170 540 €
Студия в Стамбуле, Турция
68 м²111
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, Studio, 68m², €170,541
Квартира, 1+1, 84m², €234,494Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем райского уголка в одном из самых востребованных мест. Эти роскошные апартаменты, расположенные в процветающем районе, предлагают непревзойденное сочетание удобства, элегантности и инвестиционного потенциала. Завершение...
LUXURY ESTATE TURKEY
581 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
204 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в крупном проекте в Стамбуле, Султангази
Эти квартиры расположены в районе Султангази, на европейской стороне Стамбула. Султангази выделяется своей близостью к аэропорту, транспортной сети и коммерческим объектам. Район постоянно растет, что делает его привлекательным для покупателей жилья.
Квартиры в Султангази, Стамбул, находятся в...
TEKCE
450 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
157 м²42
Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 4+2 с видом на море и общей площадью 157 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.
RestProperty
1 600 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
300 м²5
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 8+5 с общей площадью 300 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2004 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 057 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
192 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 192 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.
RestProperty
451 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
170 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 170 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
298 446 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 110m², €298,446
Квартира, 3+1, 167m², €468,987
Квартира, 4+1 (Duplex), 206m², €596,893Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в престижном месте, где комфорт сочетается с роскошью. Эти изысканные апартаменты, расположенные в современном здании, строительство которого было завершено в ноябре 2023 года, предлагают...
LUXURY ESTATE TURKEY
278 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
69 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с пляжем и метро в Кадыкёе, Стамбул
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. Это развитый регион с ресторанами мировой кухни, кафе, барами, концертными залами, прибрежными аллеями, музеями и историческими улицами. Регион обладает удобным доступом европейской и азиатской сторонам благодаря наличию...
Влияет ли падение национальной валюты на себестоимость объекта? Разумеется, ведь в этом случае снижаются, например, расходы на строительство - в евро и долларах. Но насколько? Какую часть расходов застройщики несут в национальной валюте? А главное – заставит ли падение курса переписывать прайсы в конкретном случае? Тем более на квартиры, которые интересны иностранцам.
Юрий Грушецкий, Deniz Estate: «Безусловно, если лира падает относительно евро, то себестоимость строительства снижается. Это даст определенный люфт, но он сказывается на тех объектах, которые находятся на стадии строительства прямо сейчас, а не на тех, что были построены».
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Застройщик говорит: предположим, себестоимость квартиры, построенной три месяца назад - 100 тысяч лир. Продав её сейчас за эти деньги, я не смогу построить такую же, так как будут дорожать стройматериалы, энергоносители и прочее… Соответственно, он повысит цену в лирах, а в валюте она может остаться такой же».
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
***
Турецкий рынок недвижимости, как и любой другой, можно разделить на внутренний (для «своих» граждан) и внешний (где покупателями выступают иностранцы). Есть обоснованное предположение, что цены на них будут меняться по-разному.
Падение национальной валюты – это удар по рынку внутреннему. Всё просто: граждане Турции беднеют, значит, будут реже покупать. Тем, кто строит для них, все равно придется повышать цены в лирах, но они не смогут делать это существенно. Значит, такие дома и квартиры подешевеют в долларах и евро.
Вот близкий нам пример: 27 декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Петербурге, по данным Bn.ru, составляла около 91 тысячи рублей или €2 036 по тогдашнему курсу. Пришел кризис, и через год – 31.12.2014 - цена квадрата выросла в рублях примерно на 10% - до 102 тысяч, но… упала на четверть в евро – до €1501…
Это типичная история для внутреннего рынка. Но совсем другое дело - объекты, интересные иностранцам...
***
Турецкая недвижимость им очень интересна. Покупка квартиры или дома дает право находиться в стране круглый год, а ещё есть интересная программа гражданства. Может, для граждан ЕС это не слишком актуально, зато для жителей менее стабильных государств Ближнего Востока - вполне.
В 2017 году, по данным Турецкого статистического института, иностранцы купили в стране 22 000 объекта (рост на 22% по сравнению с 2016 годом). Больше всего купили граждане Ирака (3 805 объектов), Саудовской Аравии (3 345), Кувейта (1 691), России (1 331), Афганистана (1 078).
Цифры последнего месяца вообще космические: число сделок с иностранцами за первые полгода выросло в годовом исчислении на 23%, рост «июль-18 к июлю-17» - 65%!
Основные регионы, где покупают иностранцы – Стамбул, Анкара и Анталья. Покупателей из бывшего СССР интересуют курорты. По данным Prian.ru, почти три четверти всех запросов приходятся на объекты Средиземноморского побережья.
Цены на недвижимость для иностранцев турецкие застройщики формировали и будут формировать в долларах или евро. Снижение покупательной способности местных жителей не столь критично.
Александра Кабакчи, Ataberk real estate: «Мы ориентируемся на внешний рынок, и для нас ситуация более тревожная, когда проблемы начинаются в стране покупателя. Например, когда в 14-15 годах снизился курс российского рубля, некоторые клиенты не могли выплачивать кредиты и рассрочки. Сейчас же сезон прошел очень хорошо, туристов было много, в настоящее время мы не видим снижения запросов, скорее наоборот. Цены по-прежнему весьма привлекательные – и нет тенденций к их снижению».
Варианты на Средиземноморском побережье Турции:
1 001 936 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
320 м²3
Удалённая сделка
Семейное гольф-коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении природы и вблизи инфраструктуры острова Яс.
В шаговой доступности 2 международные школы.
Таунхаус с 3 спальнями 320 кв.м - $1.171.670
Во всех юнитах есть балконы или террасы, а на территории проекта работает круглосуточный консьерж-сервис.
Инфраструктура проекта: бассейны,...
Intermark Global
71 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Район открыт для ВНЖ.
Квартира в новом престижном комплексе имеет шикарный видана окрестности и море. Качественная мебель.
Renaissance Estate
838 802 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
117 м²222
Metropolitan Premium Properties
225 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м²321
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 200 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
420 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Инвестиционный проект!!! ТРИ виллы в Кримовице.
Виллы расположены в лесной зоне. Расстояние до Будвы – 9 км. Аэропорт Тиват – 20 км. Участок составляет 1000 кв.м. на котором расположены три виллы, бассейн 6х12 метров и парковка. Общая площадь вилл 420 кв.м. плюс 240 кв.м — террасы. Объект продаётся в чистовой фазе. Без...
First Realty
476 481 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м²222
Metropolitan Premium Properties
2 450 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
238 м²32
surface: 238 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 3
✓ Этаж недвижимости: 7
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 12
✓ Год постройки: 1988
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 2
✓ Балкон: 6 м²
✓ Терраса: 43 м²
✓ Класс энергопотребления: E
✓ Класс теплоизоляции: F
Продается великолепная квартира с террасой, ориентированной...
MIRAG INVEST DOO
3 041 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
190 м²632
190 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, 6 rooms
✓ Вид
Дом деревенского типа, расположенный в центре деревушки Petit-Veyrier, представляет собой охраняемый архитектурный ансамбль XIX века. Он был построен в 1840 году и предлагает 280 м² полезной площади, распределённой на 4 уровня (включая подвал площадью 70 м²).
На уровне сада находится открытая...
MIRAG INVEST DOO
982 978 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
138 м²223
Metropolitan Premium Properties
322 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Однокомнатная квартира
✓ Без цепочки
✓ Открытая кухня/столовая/гостиная
✓ Удобное расположение
✓ Четвёртый этаж
Квартира без цепочки, расположенная на четвёртом этаже престижного комплекса Hardwicks Square, рядом с железнодорожной станцией Wandsworth Town, станцией метро East Putney и...
MIRAG INVEST DOO
94 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
В квартире имеется 2 ванные комнаты.
Renaissance Estate
166 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
67 м²11
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
249 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
130 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасное предложение на первой береговой линии моря - супер цена!
В одном из самых престижных районов Аланьи — Кестель выставлена на продажу уютная и светлая квартира 2+1 дуплекс с садом общей площадью 130 м². Квартира меблирована дорогой мебелью и привлекает внимание просторными и комфортными жилыми помещениями. Современный...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
4 275 674 €
Вилла в Майами, США
520 м²878
Кредит
дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 78 sqm, 8th floor/8 floors
✓ Последний этаж
✓ 8-й этаж из 8
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Откройте для себя оазис спокойствия в самом центре Канн,...
MIRAG INVEST DOO
6 225 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
485 м²5
ВНЖ при покупке
Отдельно стоящая волшебная вилла расположена в самом престижном месте Ялыкавака в 250 метрах от моря. Удобства: 5 спален, 2 гостиные, 1 отдельная кухня, отдельная комната для прислуги в саду с кухней и ванной комнатой. Площадь: 585 м2 общая площадь, 485 м2 чистая площадь интерьера, 1000 м2 частный сад, 40 м2 частный бассейн. На вилле: парковка...
NF Group
683 688 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Объект представляет собой многофункциональное коммерческое помещение площадью 560,4 кв.м, расположенное в районе Шишка, Стегне, в городе Любляна. Построено в 1986 году и модернизировано в 2005 году, оно находится на втором из четырех этажей. Помещение подходит для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных,...
MIRAG INVEST DOO
297 160 €
Квартира в Стамбуле, Турция
62 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки.
Рост стоимости объекта - до 15%.
Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
DDA Real Estate Turkey
2 000 000 €
Вилла в Хорватии
225 м²32
Роскошная вилла в 200 м от моря в Преко, остров Углян в комплексе из нескольких современных вилл!
Общая площадь виллы 225 кв.м. Земельный участок 752 кв.м.
Земля под застройку расположена в 200 м от моря и может быть приобретена в трех вариантах:
Вариант 1 . Земельный участок с проектом и полученным разрешением на строительство, - оплачены...
ADRIONIKA
89 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира в новом комплексе. Светлая и с хорошим ремонтом
Как оценить, каким будет спрос из-за рубежа в ближайшие месяцы? Когда где-то (неважно где) сообщают о «нестабильности» (неважно, политической или экономической), внимание к этому региону резко возрастает, а вот количество сделок - далеко не всегда. Покупатели начинают выжидать.
Оценивать изменения по трем беспокойным неделям августа некорректно. Публикуемые цены на приморские объекты за этот период не снизились. И, кстати, не факт, что снизятся. Во-первых, для курортной недвижимости они по-прежнему конкурентные. Во-вторых, в Турции всегда принято обсуждать финальную цену с застройщиком или агентом. Но очевидно, что сейчас возможностей для торговли станет больше.
Александра Кабакчи: «Вряд ли кто-то скажет, что будет дальше, потому что на нынешнюю ситуацию влияют факторы не только экономические, но и политические, а прогнозировать политику невозможно. Безусловно, происходящее в стране не может не волновать, и в строительном сообществе активно обсуждают происходящее. Но один из крупных местных застройщиков, выступая по телевидению, сказал примерно следующее: давайте не смотреть курсы валют каждый день, давайте не делать резких движений. Думаю, цены на внутреннем рынке в пересчете снизятся, а вот на курортную - не факт. Тем более, что власти будут делать всё для стабилизации ситуации».
Юрий Грушецкий: «Прайсы особенно не изменились, и не думаю, что сильно изменятся. Снижение цен если и будет, то не катастрофическое - максимум процентов на 10. Но здесь надо смотреть на положение конкретного застройщика. Безусловно, если кому-то очень нужны деньги - и прямо сейчас, он сможет подвинуться более существенно. Но если у него, что называется, «не горит», он будет держать цены на нынешнем уровне».
***
Как всегда, «покупать или нет» зависит от цели. Хотите переехать в Турцию или получить ВНЖ? Время удачное. Нужен «дом под солнцем» - тоже прекрасно. Если же ваша цель – заработать, ответ неоднозначный. Что важно учесть при желании инвестировать?
Ольга Мюллер, Invest-in-Germany: «Текущие рейтинги Турции: Standard & Poor's - BB-, Moody's - Ba2, Fitch – BB. Это немного лучше, чем, например, в Болгарии, но значительно хуже Германии. Низкий экономический рейтинг указывает на рискованность инвестиции. Повышенный экономический риск, а в данном случае еще и политический, приводит к повышению ставки дисконтирования, что приводит к падению оценочной стоимости объекта. Таким образом, недвижимость можно купить дешевле при более высокой рентабельности и высоких рисках. Если ситуация в стране стабилизируется, то инвестор выиграет, а если нет, то проиграет. Отсутствие стабильности и возможности прогнозировать – типичная ситуация для высокорискованных рынков. Здесь каждый должен решить для себя, играть ему в турецкую рулетку или нет».
Специалисты видят перспективы. Например, эксперты Mansion Global заявили, что падение лиры открывает новые возможности для иностранных покупателей в Турции. В своем материале журналисты издания фиксируют рост спроса с середины августа – причем не только со стороны англичан, но и кувейтцев, иорданцев и ливанцев, чьи валюты также поднялись относительно лиры. Мнение британцев: в Турции можно найти интересные варианты, а продавцы должны будут стать более гибкими в переговорах с потенциальными покупателями.
Экономическая неопределенность в любой стране – это всегда возможность. Тем более, что в 2018 году активность покупателей на турецком направлении и до начала августа была серьезной. Так что, вероятно, самая лучшая рекомендация – заострить внимание, сохраняя голову холодной. В Турции точно будет интересно.
Предлагаем приобрести квартиру в тихом и уютном комплексе рядом с морем. Район быстро развивается и имеет все необходимое для комфортной жизни.
На территории комплекса есть:
● ЛИФТ
● БАССЕЙН
● САД (общее пространство)
● ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА
● ВИД НА ПРИРОДУ И ГОРОД
Renaissance Estate
85 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Дуплекс 2+1
????90 м²
????Меблирована
????Западный фасад
Особенности:
????24-часовая охрана
????Теннисный корт
????Открытый бассейн
????Турецкая баня
????Сауна
????Детская площадка
????Массажный кабинет
???? Генератор
????Открытая парковка.
????Расположен в центре
Renaissance Estate
210 000 €
Апартаменты в Турции
255 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 4 спальнями в Трабзоне в престижном комплексе с видом на море
Акъязы — один из самых популярных районов Трабзона для проживания благодаря своему удобному расположению. Здесь есть всё для комфортной жизни: мечети, школы, пляжи, торговые центры, рестораны и магазины.
Квартиры на продажу в Трабзоне находятся в 80 м от автобусных...
TEKCE
194 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м²32
ВНЖ при покупке
Особенности комплекса:
ОТКРЫТЫЙ И КРЫТЫЙ БАССЕЙН, ПАРК, САУНА, ФИТНЕС, БАНЯ, ПАРНАЯ, АКВАПАРК, САД, КАМЕЛИЯ, ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА, ЗОНА ОЖИДАНИЯ.
Построен в 2023 году.
Renaissance Estate
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
150 000 €
Квартира в Анталии, Турция
85 м²321
Анталья-Коньяалты Лиман
Продается квартира 2+1 в комплексе с бассейном. в 600м от моря Микрорайон с широкой
инфраструктурой. Супермаркеты, магазины, аптеки, овощной рынок кафе, рестораны, школы, детские сады, парки и пр. в шаговой доступности.
До моря: 600 м До центра: 9 км
85 М2
/ Окрытая кухня
vС мебелью
4 этаж (Турецкий З этаж...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в комплексе с открытым кинотеатром и социальными объектами в Коджаэли
Квартиры, спроектированные по индивидуальному проекту, находятся в Измите, Коджаэли. Измит — спокойный район площадью 3623 квадратных километра с населением около двух миллионов человек, известный своей живописной природой. Озёра Сапанджа и Изник, горнолыжный...
TEKCE
550 000 €
Вилла в Турции
200 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла на побережье с видом на море в Измире, Дикили
Эта элегантная вилла расположена в живописном районе Дикили, на севере Измира, Турция. Дикили — это быстро развивающийся район, известный чистым воздухом, зелеными просторами, изысканной местной кухней и красивыми пляжами. Вилла также находится вблизи популярных туристических направлений, таких...
TEKCE
206 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
200 м²54
ВНЖ при покупке
В квартире есть 2 ванные и туалеты. Продается со всей качественной мебелью. Квартира находится в идеальном состоянии.
Renaissance Estate
143 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 60m², €143,000
LUXURY ESTATE TURKEY
191 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
90 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собственности
Просторные планировки
Набор бытовой техники на кухне: плита, вытяжка и духовой шкаф
Внутренняя инфраструктура для газового отопления
Подземная парковка
Всего в 600 метрах до моря
Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
беседки...
TOLERANCE
1 100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
450 м²254
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию стильную квартиру планировки 1+1 в новом жилом комплексе, построенном в 2024 году в престижном районе Оба. Апартамент площадью 54 м² расположен на втором этаже и полностью готов к проживанию — в продаже с мебелью и бытовой техникой. Просторная гостиная с кухней открытого типа, уютная спальня, балкон и современный...
RestProperty
662 729 €
Вилла в Бодруме, Турция
330 м²54
ВНЖ при покупке
Вилла представляет собой трехэтажную виллу в центре города с видом на город и море. Она расположена в безопасном и благоустроенном месте. На участке есть общий бассейн с видом на море, услуги охраны и садоводства. В шаговой доступности магазины, банки, рынки и школы. Можно приятно провести время в саду и на балконе дома, построенного в стиле...
NF Group
109 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м²21
ВНЖ при покупке
TERI RESIDENCE построен на общей
площади 1.163,46 м2 и обещает вам
здоровую жизнь в окружении
панорамной природы и большого
количества кислорода! Для того, чтобы
хорошо провести время, в комплексе
есть открытый бассейн, сауна, генератор,
тренажерный зал, автостоянка и
детская площадка.
Наш проект TERI RESIDENCE расположен в
центре Каргыджак, в...
Renaissance Estate
63 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Возраст здания 9 лет
1 туалет, ванная комната, 1 балкон
Особенности:
Открытый бассейн
Джакузи
фитнес
Сауна
настольный пинг-понг
Wi-Fi
детская площадка
Автопарк
Генератор
Поднимать
Швейцар
400 метров до моря
центральный спутник
Круглосуточная камера видеонаблюдения
Renaissance Estate
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м²32
ВНЖ при покупке
Роскошный дизайн, есть джакузи. Полностью меблирована.
2 ванные комнаты, 2 балкона.
В комплексе:
Генератор, Сад, Парковка, Бассейн, Детский бассейн, Аквапарк, Сауна, Фитнес, Камелия, Барбекю, Сад, Детская площадка.
Renaissance Estate
1 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
360 м²875
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Роскошная вилла 7+1 с частным бассейном и панорамным видом в Алании, район Бекташ
Продается современная трехэтажная вилла 7+1 в престижном районе Бекташ, Аланья. Общая площадь участка — 500 м², внутренняя жилая площадь — 360 м². Эта вилла сочетает комфорт, приватность и живописные виды на море, крепость Алании и...
Alanya home
77 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам квартиры в районе Махмутлар. Проект состоит из 2 блоков по 11-ть этажей каждый, всего 172 квартиры, которые представлены планировками 1+1, 2+1 и 2+1 пентхаус, площадью от 51 м2 до 95 м2. Комплекс имеет площадь 7 500 м2 и будет введен в эксплуатацию в 2023 году. В инфраструктуру комплекса входит: открытый и закрытый бассейн,...
Изменение курса турецкой лиры к доллару (с сентября 2017), портал mataf.net
Покупательная способность местных жителей резко снизилась
