Чем могут быть интересны инвестиции в недвижимость Юго-Восточной Азии

Эксперты вебинара

Стереотип №1: рынок недвижимости ЮВА нестабилен: быстрый рост сменяется падением

Карен Чичян. Могу говорить только про рынок курортной недвижимости Пхукета. И он стабилен в своём росте и развитии. Собственно, как и в целом рынок Таиланда, что подтверждается не только моими словами. Издание London Post, основываясь на данных Всемирного банка, составило рейтинг лучших стран для инвестиций в 2020 году. И Таиланд в этом списке занимает второе место – после Хорватии, опережая Великобританию. Страна извлекла большую выгоду из торговой напряжённости между США и Китаем, которая порядком утомила инвесторов. И теперь они обратили своё внимание на Таиланд. Только за первые девять месяцев 2019 года общая сумма заявок на прямые иностранные инвестиции увеличилась на 69% по сравнению с 2018 годом. Меж тем и журнал Forbes поставил страну на восьмое место среди лучших развивающихся рынков 2020 года.

Рынок недвижимости развивается, сезонности как таковой нет – регион интересен и зимой, и летом. По Пхукету средняя заполняемость отелей 74%. В хороших комплексах показатель даже выше. И, конечно, цены. Они растут и пока привлекательны. Сегодня на Пхукете можно купить апартаменты с международным управлением в комплексе на первой линии дешевле, чем в Юрмале.

К тому же страна постепенно выходит из карантина. Так, на Пхукете с 1 июня начинают возобновлять работу отели и весь официально зарегистрированный туристический бизнес. Полагаю, что к началу июля остров будет готов принять первых туристов.

Арон Геллер. Я проживаю в Индонезии уже 12 лет и за это время никаких кризисов в стране не наблюдал. Хотя, конечно, надо подчеркнуть, что рынок недвижимости Бали и рынок недвижимости Индонезии – это разные рынки. И ситуация на острове совершенно отличается от общей по стране. Если в столичном регионы после начала пандемии и было отмечено падение продаж, то на Бали этого не произошло. И вряд ли произойдёт. Границы уже скоро откроются.

Местное общество очень дисциплинированное. И поэтому Азия первой выходит из вирусного кризиса.

Эрик Розенфельд. Развитие страны определяется экономическими показателями. По росту экономики из года в год и уже много лет Европа отстаёт от Азии. Посмотрим на цифры. Сравните показатели экономического роста Таиланда, Индонезии, Китая и Вьетнама с показателями четырёх стран Европы. За последний год рост экономики Таиланда составил 4%, Индонезии и Китая – 5%, Вьетнама – 7%. А в европейских странах? Во Франции рост 1,7%, в России – 2,3%, в Болгарии – 3,1%, в Испании – 4,0%.

Конечно, если мы оценим соотношение общего экономического дохода на единицу населения, то в этом смысле Азия будет отставать от европейских стран. Но в растущие рынки, с оглядкой на их макроэкономические показатели и потенциал роста, инвестировать выгодно с точки зрения получения доходности. А азиатские экономики растут уже много лет, и это неплохой знак.

Ежегодно увеличивается и турпоток. Таиланд посещает 40 млн туристов в год, Бали – 6 млн. В 2019 году Бангкок по числу визитов обошёл Париж и Лондон. Что сказывается на ценообразовании. Но тут надо понимать: в Таиланде курортную недвижимость покупают, как правило, иностранцы. И в основном за наличные. Потому что кредиты нерезидентам в этой азиатской стране не выдают, что существенно ограничивает рост цен.

И ещё несколько цифр. Мы сейчас все следим за статистикой заболеваемости и смертности от вируса в стране и мире. Так вот, в Финляндии с населением в 5 млн умерло более 300 человек, в 70-миллионном Таиланде – чуть более 50, во Вьетнаме – ноль, на Бали – 5 человек. Тоже есть над чем задуматься.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стереотип №2: общение с местными жителями и риелторами затруднено, если вообще возможно, – здесь всегда нужен «переводчик»

Арон Геллер. Моя компания занимается строительством – от объектов малой этажности до мостов. И, конечно, не обойтись без встреч с главами структур индонезийских органов местного самоуправления. Поэтому знание индонезийского языка мне очень помогает.

Как проводить сделку – самому или при участии «помощника» – целиком выбор покупателя. И только он за свой выбор отвечает. Если покупатель приехал в страну без знания хоть какого языка, кроме своего, то, конечно, лучше обратиться за помощью в агентство. Но при этом доверяйте всегда контракту и читайте его предельно внимательно.

Эрик Розенфельд. Каждой стране присуща своя ментальность. Даже когда вы приезжаете в «знакомые и понятные» Болгарию или Испанию, её нужно учитывать. То есть принять тот факт, что придётся подчиняться другим правилам. Я переезжал из одной страны в другую с попыткой «зацепиться» несколько раз. Если в Европе мы имеем хотя бы расовую возможность размыться среди местной публики и стать «как бы местным», то в Азии мы и этого лишены.

Что касается общения с местными агентами – всегда есть языковой барьер. В этом смысле россияне и китайцы предпочитают работать с теми, кто говорит на их родном языке. Так проще и понятнее. И без разницы, застройщик это или агентство.

Карен Чичян. Пхукет – международный, и здешняя атмосфера отличается от всего Таиланда. Местные продавцы недвижимости не торгаши с базара, а профессионалы своего дела. Наша компания работает в основном с застройщиками, а это фирмы из Гонконга и Европы, которые в коллаборации с тайскими создают большие проекты. К слову, тайские партнёры отвечают за покупку земли и строительство, иностранцы – за продажи и управление.

На Пхукете работа с агентами – устоявшееся правило. Практически все сделки проходят через агентов, которые отвечают за каждый пункт контракта. И тем не менее будьте внимательны, не принимайте импульсивных решений.

Что можно купить в Таиланде прямо сейчас

119 222 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

33 м² 1 1

В комплексе: 4 семиэтажных зданий с апартаментами в окружении парковой зоны, большой открытый бассейн в центре, который тянется от здания к зданию, напоминая водный парк, тренажерный зал с современным оборудованием, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах: экологичные материалы, удачная планировка и светлый интерьер, напоминающий о...

Exotic Property

40 529 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

22 м² 1 1 1

Практичные студии, в шаговой доступности к пляжу Най-Янг Это уже готовый сданный проект, который состоит из 215 квартир. Этот кондоминиум, расположенный всего в 5 минутах езды от международного аэропорта Пхукета. Проект будет предпочтительным выбором для сотрудников аэропорта, деловых путешественников и посетителей конференций, что делает его...

King Window View

202 785 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

60 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 60 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с гарантированной доходностью 7% на 7 лет. Представляем вашему вниманию 1-спальную квартиру площадью 60 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, который находится в центре района Ката. Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще на север всего 400 м, вы...

Intermark Global

43 543 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

24 м² 1 1

В комплексе: проект состоит из трех восьмиэтажных зданий на 706 квартир. Инфраструктура комплекса включает клубный дом, в котором будут находится офис управляющей компании, лобби, тренажерный зал и мультифункциональное пространство для работы и отдыха. Бассейн в комплексе разделен на три зоны: для плавания, детскую и зону отдыха. В парковой зоне...

Exotic Property

317 822 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

89 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный объект! Идеально подходит для отдыха, постоянного проживания и сдачи в аренду! Комплекс предлагает баланс между спокойствием и возможностями для активного образа жизни, развитую инфраструктуру, что вызовет высокий спрос на аренду! Melia Phuket Karon Residences - это роскошный проект кондо и виллы с бассейном и видом на море,...

DDA Real Estate

248 891 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

128 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Nai Harn Baan Bua - 2 Роскошные виллы с джакузи и современным тайским дизайном в тихом районе Най Харн, Пхукет. Построены были в 2008 году. Всего в комплексе 15 домов предлагают светлые и просторные комнаты с видом на на канал. Оставшиеся 2 виллы с видом на канал рядом с пляжем Най Харн. 1 спальня, 128 кв.м., земельный участок 195-216 кв.м....

50 Lemons

298 397 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

89 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Для реализации проекта была привлечена команда архитекторов и дизайнеров компании «Град М» под руководством основателя и ведущего архитектора Андрея Борнякова. Концепция данного проекта олицетворяет современные тенденции в архитектуре и активно интегрирует природные элементы. California Rawai создает уникальное пространство,...

50 Lemons

1 154 139 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

600 м² 4 3 4

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

490 272 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

450 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крупнейший проект роскошных вилл в Паттайе! Виллы с бассейном в новом элитном поселке в Паттайе! Великолепное расположение, вдоль новой скоростной автомагистрали в Хуя Яй, в 5 минутах езды до Ocean Marina Yacht Club и роскошного торгового центра, комплекса и отеля Icon Siam, который планируется открыться рядом с Ocean Marina Yacht Club. Вы...

Green Door Enterprises Co., Ltd

831 335 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

320 м² 3 3

Роскошная квартира, позволяющая насладиться потрясающим видом на Андаманское море. Находится в потенциальном месте на склоне холма между пляжами Ката и Карон в 2 минутах. В квартире 3 спальни и большие балконы с видом на море. Наслаждайтесь удобной жизнью благодаря удобствам на территории, таким как бассейн, парковка и система безопасности в...

NF Group

271 723 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

76 м² 2 2

Квартира 76 кв.м. в проекте из двух семиэтажных зданий. Данного типа квартиры располагаются в здании A. Комплекс строится в непосредственной близости от Лагуны, Boat Avenue и в минутах от богатой инфраструктуры премиального района Банг Тао: аквапарк Blue Tree, торговый центр Porto De Phuket, пляжные клубы Xana, Catch и гольф-клуб Лагуна....

NF Group

162 845 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

38 м² 1 1

Квартира с отдельной спальной комнатой представляет собой уютное и современное жилье, идеально подходящее для одного человека или пары. Спальня отделена от зоны гостиной, создавая дополнительный комфорт проживания. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой. Через панорамные окна проникает естественный свет и отрывается замечательный...

NF Group

1 700 000 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

600 м² 4 4

Пляж Найтон на западном побережье Пхукета, пожалуй, один из лучших пляжей Пхукета. Расположение этого эксклюзивного комплекса идеально подходит как для семей, так и для постоянных жителей, а также для отдыхающих. Резиденции находятся в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, баров, магазинов и спа-салонов на пляже Найтон. Окруженный красивым...

NF Group

251 661 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухспальные апартаменты в минималистичном, элегантном стиле всего в 850 метров от пляжа Банг Тао, Catch Beach Club. Всего в резиденции 3 здания. Все апартаменты с видом на огромный бассейн (1,798 м2) В каждом знании 8 этажей, первый этаж занимает пакровочная зона на 75 авто. На втором этаже апартаменты с выходом к бассейну. Застройщик: Fantasea...

Azure Home Co Ltd.

194 492 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

51 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Этo poскoшный совpеменный комплекc курoртнoгo типа, paспoложeнный вceгo в нeскольких шaгax от спoкoйнoгo пoбeрeжья зaливa Чaлoнг и в нeскольких минутaх eзды от пляжа Paваи. Этoт комплекс сocтоит из двуx oтдельных чeтыpехэтажных зданий, oткудa открывaетcя потpясающиe виды нa мopе и горы. Предложение от 7 395 000 бат ( 1 спальня 51м2, вид на...

Phuket Scanner

241 870 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

224 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Очаровательная двухэтажная вилла люкс класса Layan Bangsare Villas на берегу Сиамского залива! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Есть рассрочка! Вилла меблирована! Удобства: личный бассейн, зона для загара и барбекю, современный дизайн,...

DDA Real Estate

585 531 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

161 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиция в апартаменты Oceana Resort Kamala Phuket - это уникальная возможность получить доход от аренды и рост цены в год. Доходность от 7 %! Есть рассрочка! Апартаменты меблированы! Oceana Resort Kamala Phuket — это апартаменты, расположенные примерно в 700 м от такой достопримечательности, как Пляж Камала. Из окон открывается вид на...

DDA Real Estate

151 000 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Layan Green Park - это первый семейный экологичный кондоминиум-отель с инфраструктурой класса "люкс" на острове Пхукет. Здесь представлен не просто жилищный комплекс, а целый образ жизни. Вам доступны не только комфортабельные апартаменты, но и весь спектр удобств и уюта, о котором вы мечтали. Расположенный рядом с известной Лагуной,...

LIFE CITY REAL ESTATE

79 766 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

31 м²

Современный кондоминиум, состоящий из трех 8-этажных зданий, расположен в районе пляжа Най Янг в окружении международного аэропорта и Национального парка Сиринат. В 200 метрах от проекта находится пляж Най Янг с белоснежным песком. Развитая инфраструктура комплекса обеспечивает невероятный комфорт и насыщенный досуг: бассейны для детей и...

Intermark Global

145 359 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам уникальный проект роскошных апартаментов, который сочетает в себе роскошь и оригинальный дизайн, специально созданный для жизни в стиле лофт, и в то же время прекрасно подходит для семейного проживания. Этот проект является поистине уникальным на Пхукете. Уединенный лесной курорт и аквапарк для молодых душой! Лучший Водный Парк...

Atlas Property

Посмотреть ещё 2923 похожих объекта

Стереотип №3: заявляемая доходность кажется выше, чем в «цивилизованном мире»

Карен Чичян. В Азии чаще говорят о программах гарантированной доходности, чем в Европе. С одной стороны, они позволяют застройщикам привлечь средства, а с другой – предлагают продукт, альтернативный банковскому депозиту. Судите сами. Депозит в России в валюте даст 1–2% годовых, а на Пхукете от сдачи квартиры внаём можно получить в год 6,5% чистыми.

Но действие программы ограничено – три – пять лет в зависимости от застройщика. Далее у собственника есть право воспользоваться опцией обратного выкупа либо работать по программе «рентал пул» – фактической доходности. К слову, «рентал пул» при правильном управлении может дать даже больший доход, чем программа гарантированной доходности.

Но прежде считайте! Не нужно совершать импульсивные покупки. Для начала выстройте свои инвестиционные стратегии, а только потом подбирайте страну, объект и инвестируйте.

Эрик Розенфельд. Тезис о том, что в Азии можно заработать больше, по большому счёту не совсем верен.

Если речь идёт о получении дохода от сдачи объекта в аренду (программы с гарантированной доходностью в расчёт не берём), многое зависит от локации. Конечно, в Азии в среднем доходность выше, чем в Европе (где высокие цены и налоги), но и то в определённых местах и проектах. Собственно, в Бангкоке и на Пхукете вы получите разную маржинальность, так как это отличающиеся друг от друга с точки зрения цен и клиентуры рынки. И в Индонезии та же самая ситуация.

Конечно, в этом случае значение управляющей компании сложно переоценить. Даже хорошая локация не всегда определяет финансовый успех.

Если мы говорим про доход от перепродажи, то наибольший можно получить на спекулятивных или растущих рынках. Например, в Польше или Румынии можно заработать не меньше, чем в среднем по Азии. 

Арон Геллер. В случае с доходностью есть масса факторов, от которых она зависит, но основной – управляющая компания. Насколько она успешно управляет объектом, настолько доход высок и стабилен.

Стереотип №4: наш человек видит только малую часть рынка, остальную ему не показывают, и это странно

Эрик Розенфельд. Покупка зарубежной недвижимости идёт следом за туризмом. Человек съездил, ему понравилось, и он принимает решение купить себе «домик у моря».

Как правило, это не профессиональный инвестор с долгосрочными стратегиями. Это человек, который, имея некую возможность вложить деньги за пределами страны, купит там, где ему всё знакомо. И в лучшем случае его цель будет связана с получением дохода с этого актива, но, скорее всего, он будет совмещать собственный отдых и сдачу в аренду.

Карен Чичян. Спрос рождает предложение. И тем не менее всегда важно понимать, для чего человек покупает объект – для себя, для временного пребывания и сдачи в аренду или цель чисто инвестиционная. Зная истинную цель покупки, реальнее найти максимально подходящий объект.

Арон Геллер. В каждой стране есть разные районы со своими преимуществами и недостатками, и в силах агента по недвижимости всё показать. Например, на Бали популярны не только туристические объекты, но и недвижимость, построенная для местных. Многие европейцы покупают простые домики, реновируют их до потрясающих вилл и успешно сдают в аренду.

Истории о переезде и жизни в Юго-Восточной Азии:

• Личный опыт: жизнь в доме для экспатов на Пхукете
• «Живу на вулкане, гуляю по рисовым полям»: москвичка о переезде на Бали и местном муже

Что выгодно отличает рынок Юго-Восточной Азии?

Арон Геллер. Личная безопасность. Благодушие и отсутствие зависти у неимущих. Уважительность, но ровно до тех пор, пока не совершишь ошибку и не потеряешь в глазах местных своё лицо.

Карен Чичян. Соглашусь: в Азии безопасно. И самое главное…

Площадь Пхукета – 540 кв. км, остров принимает около 10 млн посетителей в год. Средний чек на Пхукете $250 с человека. Умножаем на 10 млн туристов и получаем $2,5 млрд. Это приблизительно та сумма, которую зарабатывает 1/7 часть острова – западное побережье.

Конечно, не надо питать иллюзий. Всегда считайте, консультируйтесь с экспертами, не идите на поводу у эмоций. И страхуйте свою недвижимость.

Эрик Розенфельд. Таиланд – интересный рынок. Здесь, в отличие от Европы, отсутствует жёсткий контроль за происхождением средств, есть возможность открыть местный счёт, низкие налоги, растущий туризм, хорошие курортные предложения, высокая доходность. Но помните главное: большая доходность – большие риски.

Что можно купить в Индонезии прямо сейчас

980 143 €

Вилла в Бумбан Бэй, Индонезия

372 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Подплывите к краю своего частного бассейна и полюбуйтесь невероятными закатами над заливом Бумбанг. Наши виллы с 3 спальнями на вершине холма - самая большая резиденции в Kuara. Внутри виллы есть полностью оборудованная кухня, обеденная зона на 8 человек и просторная терраса для отдыха. «Где роскошь встречается с природой» Kuara -...

Mirah Investment & Development

223 698 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

61 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс на 98 апартаментов (76 - с 1 спальней, 22 - с 2 спальнями) в 7-10 минутах на машине от океана. В объявлении планировка 1-спальных апартаментов площадью 61 кв.м Цены при 100%-оплате: $240.000 за апартаменты на 1 этаже (в наличии 6 квартир) $250.000 за апартаменты на 2 этаже (в наличии 4 квартиры) $265.000 за апартаменты на 4...

Intermark Global

186 415 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

80 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Два апартамента с 1 спальней от 200000 до 225000 $ от собственника в проекте со сдачей через полгода. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. Цена снижена в связи со срочностью. Рыночная цена аналогичных апартаментов - $235.000 Главная туристическая локация, популярный район между Семиньяком и Чангу с плотной застройкой и развитой...

Intermark Global

774 700 €

Особняк в Индонезии

3 3

Современные виллы с просторными жилыми зонами обильно наполненные естественным светом, с приватными садами и бассейнами, располагаются в сердце района Берава рядом со всей необходимой инфраструктурой. Предлагается фрихолд либо лизхолд на 100 лет. Виллы частично мебилированы.

NF Group

129 773 €

Апартаменты в Улувату, Индонезия

34 м²

SOMOSHOTELS - яркий и неповторимый бренд, разработанный c фокусом на современных миллениалов. Станьте владельцем недвижимости в SOMOSHOTELS в Улувату и получайте пассивный доход. SOMOSHOTELS Uluwatu — это отель на 250 номеров. На территории гости найдут: ◦ Дневной клуб у бассейна ◦ Рестораны ◦ Бутики ◦ Фитнес центр ◦...

Mirah Investment & Development

1 864 153 €

Остров в Кепулауан-Риау, Индонезия

125000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается дикий остров 12,5 га в Сингапурском проливе, Индонезия Этот остров может служить местом заправки топливом для международной транспортной компании благодаря своему стратегическому расположению и легкой доступности через Малаккский пролив и Южное Китайское море. НЕМНОГО О СИНГАПУРСКОМ И МАЛАККСКОМ ПРОЛИВЕ Сингапурский пролив...

Property Investor

51 264 €

Квартира в Убуде, Индонезия

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с видом на джунгли и водопад. Апартаменты с инвестиционной привлекательностью от 14.3% годовых (долгосрочная аренда); от 17.07% годовых (посуточная аренда). Полная отделка «под ключ». Рост стоимость после завершения строительства 62%. LEASEHOLD 30 лет + 25 лет с продлением. Срок сдачи: 2 квартал 2025 года. Удобства:...

DDA Real Estate

485 354 €

Вилла в Индонезии

372 м² 3

Вилла расположена в Чангу рядом с пляжными клубами, кафе, ресторанами, международной школой, а также невероятными пляжами. На вилле имеются 3 спальни, 4 ванные комнаты, большая кухня, гостиная, постирочная, кладовая комната, гараж, комната под игровую или домашний кинотеатр. Вилла выполнена в современном тропическом стиле с использованием...

NF Group

251 661 €

Вилла в Чангу, Индонезия

120 м² 2 2

Онлайн-показ

Уютная и современная вилла для всей семьи и инвестиций. Вилла с полной дизайнерской отделкой, внутри ощущается вся атмосфера Бали. Вилла сразу готова для заселения. На территории собственный бассейн, озелененная территория. Также закрытая территория, в окружении низких зданий. Расположение виллы в 10 минутах от популярного пляжа Чангу -...

DDA Real Estate

189 212 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

55 м² 1 1 1

спальная зона с кроватью king size и плазменным телевизором место для хранения вещей гостиная кухня и обеденная зона на 4 персоны ванная комната с душевой кабиной зелёная зона отдыха с ванной на террасе система “умный дом

Alex Villas Agency

359 349 €

Апартаменты в Индонезии

110 м² 2 2

2-спальные апартаменты расположены в Чангу. Всего 10 таких апартаментов. Характеристики: 2 спальные зоны, в каждой кровать king-size, 2 больших ванных комнаты, гостевой туалет, места для хранения, общая гостиная, кухня и обеденная зона на 4 человек, система "умный дом".

NF Group

321 566 €

Вилла в Джимбаране, Индонезия

82 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Вилла в 100 метрах от пляжа Джимбаран. ROI - 13.3%. Окупаемость за 7.5 лет. Архитектура виллы продумана до малейших деталей для комфортного проживания. Также вилла полностью меблирована с ванной комнатой в каждой спальне и собственным бассейном. Параллельно со строительством вилл начнётся строительство будущего пляжного клуба, который...

DDA Real Estate

256 321 €

Вилла в Убуде, Индонезия

158 м² 2 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная и комфортная для проживания всей семьей вилла в комплексе Jungle Flower Villas, в 15 минутах от культурного и духовного центра острова Бали - Убуда. Популярного у туристов своими достопримечательностями, природными красотами и спокойной атмосферой Вилла в буквальном смысле слова утопает в зелени. Есть игровая зона для детей, система...

Loyo Development Bondar Group

256 321 €

Вилла в Буките, Индонезия

188 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В продаже потрясающая вилла ELEGANT NOON- с видом на океан! На территории комплекса располагается спа-центр, кафе и 7 отдельных вилл, каждая из которых имеет потрясающий вид на океан. В комплексе присутствует охраняемая парковка, круглосуточное видеонаблюдение и охрана Шаттл до пляжа отправляется ежедневно по расписанию. Инфраструктура:...

Emerald

110 000 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютные апартаменты в XO Complex, располагающегося на самой туристической улице - Batu Bolong XO - это уникальный проект включающий в себя виллы и 4 этажа апартаментов. Комплекс оснащен rooftop, где можно перекусить в баре или посмотреть фильм под открытым небом. ROI - 17% Напишите нам и мы подробно расскажем вам о наших проектах, а также...

Loyo Development Bondar Group

482 816 €

Вилла в Буките, Индонезия

255 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Запуск нового проекта - комплекс из 6-ти вилл с видом на океан Это комплекс из 6-ти вилл Arin Green на Пандаве, КАЖДАЯ вилла с прямым видом на океан, в 5 минутах от пляжа, кафе, спа, управление: Вилла 255 м2 + терраса на крыше 80 м2 Земельный участок 4 сотки, в аренде 30 лет Вид на океан 4 спальни и 4 ванные комнаты 2 этажа с террасой...

Satellite Estate

265 642 €

Вилла в Убуде, Индонезия

127 м² 4 2 2

Онлайн-показ

Роскошная вилла с мебелью. Ежегодная чистая прибыль — 16%. Первоначальный взнос — 30%. Расположение виллы в культурной столице острова искусства и духовности — Убуд. Инвестиции в данном районе имею показатели выше средних и быстрее по рынку. Каждый турист посещает Убуд на 3-5 дней минимум. Вилла с панорамными окнами, с видом на бассейн и...

Элитная зарубежная недвижимость

205 057 €

Вилла в Чангу, Индонезия

102 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Bali Hills - клубный поселок премиум класса на острове Бали расположенный в Чангу Уникальная архитектура комплекса выполнена Lumbung Architect с использованием локальных натуральных материалов: дерева, мрамора, камня Преимущества: - Широкие дороги и парковки для автомобилей и байков - Большие бассейны у каждой виллы - Игровая детская...

PT AZIMUT DEVELOPMENT GROUP

345 000 €

Дом в Джимбаране, Индонезия

82 м² 2 1 1

ПРИ ВНЕСЕНИИ ДЕПОЗИТА 30% - ДЕЙСТВУЕТ СКИДКА 14%, ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ 20%! Всего 100 м от пляжа Джимбаран с белым песком и 10 минутах езды от аэропорта - новый комплекс вилл при действующем резорте. Уникальный для Бали wellness-резорт для оздоровления в уединенной локации на природе. Резорт ориентирован на бизнесменов и топ-менеджмент и...

Mercury Group

181 755 €

Вилла в Буките, Индонезия

95 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Emerald

Посмотреть ещё 1048 похожих объектов

Что может смущать на азиатских рынках?

Арон Геллер. В Индонезии многих не устраивает верховенство личности над общими законами и несоблюдение законности в общеевропейском понимании. То есть красный свет не такой уж и красный.

Но важно понимать, что традиции и общественный закон во многом гораздо более справедливый, чем федеральный.

Карен Чичян. Всё больше мир склоняется к Азии, но, к сожалению, у многих людей сохраняется непринятие её как таковой – со своей самобытностью, отношением к происходящему вокруг или, например, отсутствующими тротуарами.

Эрик Розенфельд. Регион удалён и имеет свою специфику, которая в случае юридического конфликта может сыграть против. Это другой мир со своими законами, ментальностью, бытом, отношением, стандартами. Чтобы вкладывать большие деньги в Азию, нужно либо иметь партнёра, либо самому во всё погружаться и не воспринимать ничего как данность.

Фото: Miltiadis Fragkidis (Unsplash)

Условия цитирования материалов Prian.ru