a
Версия
для печати

Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Дубай умеет принимать фантастические планы и воплощать их в реальность. Об этом говорит вся история эмирата. И вот сейчас там вступил в действие генплан до 2040 года. В него сложно поверить: зелёных зон станет вдвое больше, население также удвоится, линия пляжей вырастет в пять раз… Уже известно, какие районы будут строиться или перестраиваться, а значит, можно проанализировать перспективы местной недвижимости.

Из прошлого в будущее

Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.

Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.

Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.

Дубай станет зелёным

Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.

К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.

  • Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
  • 60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
  • Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
  • Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.

Бизнесу будет комфортнее

Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.

  • Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
  • Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
  • Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
  • Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.
Пляжи в Дубае
Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22

Число жителей вырастет

Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.

Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.

Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.

Пять направлений активной застройки

Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая

В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.

01. Дейра / Бур-Дубай

Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.

Район Дейра в Дубае
Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

02. Даунтаун / Бизнес-Бэй

Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.

Даунтаун в Дубае
Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth

03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)

Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.

Дубай Марина
Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

04. Экспо-2020

Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.

Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае

Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.

05. Dubai Silicon Oasis

Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.

Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.

Что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 707 935 евро в Дубае, ОАЭ
707 935 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
104 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 112 523 евро в Дубае, ОАЭ
112 523 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 303 000 евро в Дубае, ОАЭ
303 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в рассрочку в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых популярных жилых комплексов в Дубае, который привлекает своей семейной атмосферой, удобной планировкой и гармоничным сочетанием городской жизни с уединением пригородной зоны. Комплекс расположен в удобном месте...
TEKCE
Квартира за 579 865 евро в Дубае, ОАЭ
579 865 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
104 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном комплексе Binghatti Hill Views в самом сердце Dubai Science Park! Высокий доход от инвестиций, благодаря привлекательному расположению! Меблированная кухня с техникой! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская...
DDA Real Estate
Квартира за 3 290 533 евро в Дубае, ОАЭ
3 290 533 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
247 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Престижные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton на побережье Dubai Creek! Апартаменты полностью меблированы итальянской мебелью! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Рассрочка без процентов после сдачи проекта! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. Удобства: собственный консьерж-сервис, готовый исполнить пожелания жителей,...
DDA Real Estate
Студия за 229 590 евро в Дубае, ОАЭ
229 590 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые апартаменты в The Paragon с отличным расположением в главном экономическом центре Дубая! Для жизни и инвестиций! Квартира с системой умный дом! Панорамный вид на Дубайский канал! В квартире полностью меблированная и оборудованная кухня! Удобства: открытая терраса, 2 бассейна с шезлонгами, поле для мини-гольфа, корт для сквоша с зоной...
DDA Real Estate
Апартаменты за 301 880 евро в Дубае, ОАЭ
301 880 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Trussardi Residences от Mira Developments и Luxury Living Group — первый в мире комплекс под культовым итальянским брендом Trussardi. Проект расположен в районе Al Furjan. В архитектуре брендированного комплекса соединяются классический итальянский стиль и вневременная эстетика Trussardi. В здании будет 11 этажей, цокольный уровень и три...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 869 968 евро в Дубае, ОАЭ
869 968 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
135 м2 3 2
Онлайн-показ
Стильный жилой комплекс с апартаментами, представляющий собой 2 высотные башни, расположен в престижном районе Jumeirah Lakes Towers. Возможна полная меблировка дома мебелью премиальных европейских фабрик на выгодных условиях! Характеристика объекта под ключом: - две современные башни на 36 этаже и 41 этаже в процветающем районе Uptown...
Expertagent
Апартаменты за 556 825 евро в Дубае, ОАЭ
556 825 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 2 257 436 евро в Дубае, ОАЭ
2 257 436 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
269 м2 5 4 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты в новом проекте TIVANO в районе Dubai Islands! Апартаменты с частным бассейном на балконе! Рядом с пляжем и морем! Полностью меблированы с техникой! ТОП объект для жизни и инвестиций! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 139 270 евро в Дубае, ОАЭ
139 270 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
35 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 6 034 610 евро в Дубае, ОАЭ
6 034 610 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
562 м2 5 5 7
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 127 654 евро в Дубае, ОАЭ
127 654 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
49 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый захватывающий проект ELO с видом на парк в районе DAMAC Hills 2! Это отличное предложение как для жизни, так и для инвестиций, с гарантированным доходом от 10%. Мы с удовольствием предоставим вам каталог инвестора для ознакомления с подробностями проекта. Особенности проекта включают меблированную кухню и рассрочку 0%. Удобства включают...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Студия за 274 211 евро в Дубае, ОАЭ
274 211 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Люксовые апартаменты в новом комплексе Oceanz! Полностью меблированы! Идеально для сдачи в аренду! Беспроцентная рассрочка! В Oceanz by Danube будет более 40 удобств, среди которых: бассейн-инфинити, health-клуб в морском стиле, бизнес-лаундж, спортивные площадки, детские игровые площадки, кафе, библиотека, театр. Oceanz by Danube будет...
DDA Real Estate
Квартира за 14 469 009 евро в Дубае, ОАЭ
14 469 009 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
921 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальные апартаменты в новом комплексе The Rings в Дубае! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Захватывающий панорамный вид на горизонт Дубая! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Удобства: собственный лифт, гараж с кондиционером, кинотеатр, бассейны, сады, комнаты для прислуги и водителей,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 150 000 евро в Дубае, ОАЭ
150 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
50 м2 1 1 1
Расположенный в оживленном сердце Дубай Студио Сити, Samana Santorini встречает элегантностью и изысканностью. Этот эксклюзивный жилой комплекс на 157 квартир предлагает непревзойденный опыт жизни, дополненный частными бассейнами и широким спектром удобств. Сантори, легендарный греческий остров, вдохновляет каждую деталь этого места. От студий...
GH Estate
Квартира за 774 118 евро в Дубае, ОАЭ
774 118 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м2 1
Описание Окунитесь в роскошь, купив эксклюзивный номер в престижном отеле Raffles The Palm в Дубае. Этот 5-звездочный шедевр, расположенный на знаменитом острове Пальма Джумейра, предлагает не просто номер, а ворота в беспрецедентную роскошь и исключительную прибыль от инвестиций. Воспользуйтесь преимуществами процветающей индустрии...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 3 870 590 евро в Дубае, ОАЭ
3 870 590 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
241 м2 3
Описание Насладитесь роскошной жизнью на берегу моря в ее лучших проявлениях в этой изысканной квартире с 3 спальнями в 1 JBR. Из этой тщательно обставленной резиденции открывается панорамный вид на Персидский залив, погружающий вас в безмятежность моря. Просторная планировка открытой планировки украшена со вкусом современным декором, создавая...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 322 834 евро в Дубае, ОАЭ
322 834 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошные апартаменты в Дубае с современным дизайном интерьера, просторными комнатами и большими панорамными окнами. Это большое прибрежное комьюнити, расположенное в 20 метрах от берега. Сооружения включают апартаменты класса люкс с 1, 2, 3, 4, 5 спальнями, окна во многих из них выходят на море. Удобно расположен на северной части полуострова...
Intermark Global
Апартаменты за 1 457 608 евро в Дубае, ОАЭ
1 457 608 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
144 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties

На что смотреть инвестору?

У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?

Никита Кузнецов
генеральный директор
Metropolitan Premium Properties в Дубае

Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.

Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.  

Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.

Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.

Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Новостройки и строительство, Анализ рынков

Читайте также

Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Вануату хочет знать своих граждан в лицо
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»