Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Из прошлого в будущее

Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.

Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.

Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.

Дубай станет зелёным

Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.

К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.

• Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
• 60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
• Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
• Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.

Бизнесу будет комфортнее

Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.

• Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
• Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
• Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
• Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.

Пляжи в Дубае. Источник: wikimedia; Sathyapriyan22

Число жителей вырастет

Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.

Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.

Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.

Пять направлений активной застройки

Слайд из официальной презентации. Районы приоритетного развития Дубая

В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.

01. Дейра / Бур-Дубай

Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.

Старая застройка в районе Дейра. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

02. Даунтаун / Бизнес-Бэй

Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.

Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth

03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)

Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.

Застройка района Дубай Марина. Источник: wikimedia; Francisco Anzola

04. Экспо-2020

Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.

Никита Кузнецов

генеральный директор

Metropolitan Premium Properties в Дубае

Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо. Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.

05. Dubai Silicon Oasis

Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.

Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.

Что можно купить в Дубае сейчас

1 620 461 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

156 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

101 015 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

30 м² 1

Metropolitan Premium Properties

4 812 081 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

685 м² 6 6 7

Metropolitan Premium Properties

898 408 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем 2-комнатную квартиру LOFT в проекте THE PAD. - Апартаменты с 2 спальнями LOFT - Полный вид на канал - Рядом с торговым центром Дубай и Бурдж-Халифа. - Прогулка по городу - Умный дом - Готов к заселению THE PAD идеально расположен в самом сердце Marasi Business Bay, прямо напротив Meydan One,...

SIA INVESTATE

1 385 593 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

171 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

149 809 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Jade Tower в районе Majan! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду, благодаря развивающейся инфраструктуры района! Апартаменты с мебелью и техникой! Рассрочка без %! Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. Удобства: современный спортивный зал, роскошный бассейн, специальные игровые площадки...

DDA Real Estate

11 681 464 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

826 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном комплексе Eywa в деловом центре Дубая - Business Bay! Меблированная кухня! Панорамный вид на небоскреб Burj Khalifa! Предоставим каталог инвестора! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: библиотека, сад кристаллов, клубный дом с рестораном, СПА-центр с сауной, хаммам, массажная комната, три бассейна, тренажерный зал,...

DDA Real Estate

179 542 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом премиальном проекте Beverly Grande в районе Motor City! Близость к ключевым локациям Дубая! Полностью меблированная кухня! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, консьерж, парковка и многое...

DDA Real Estate

254 778 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

64 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 467 552 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в изысканном жилом комплексе Serenique Residences на Dubai Islands!Захватывающий вид на море и поле для гольфа! Множество удобств для комфортной жизни! Полностью меблированные апартаменты! Рядом пляж! Топ-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, велосипедная дорожка,...

DDA Real Estate

233 988 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

48 м² 1 1 1

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Прекрасная возможность купить квартиру в новом проекте в рассрочку на 5 лет! Место: - популярный район, который быстро развивается - развитая инфраструктура - рядом со школами, парками, магазинами, ресторанами Здание: - проект класса люкс - более 50 дополнительных удобств в здании (бассейн на крыше, различные аттракционы для детей,...

SIA INVESTATE

516 710 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

473 631 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Красивая двухкомнатная квартира возле пляжа в самом популярном и востребованном районе города - Дубай Айленд 1 спальня гостианная и две ванные Окончание строительства в 2027 году план оплат 60 процентов во время строительства и 40 процентов на ключах

Horizon Luxury Homes

139 174 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в прекрасном жилом комплексе Golf Grove by Regent в районе Dubai Production City! Полностью меблированная кухня с техникой! Премиальные удобства! Гарантированный доход от инвестиций! Отличное расположение! Идеально подходит для проживания семейных людей, перепродажи или сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

2 485 975 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

447 м² 5 4 4

Вилла в эксклюзивном проекте Siniya Island! Потрясающий вид на Арабский залив! Вилла располагает приватным бассейном и выходом на пляж! Множество премиальных удобств! Выгодная локация! Отлично для инвестиций и проживания с семьей! Рассрочка 0%! Удобства: зоны отдыха, торговые точки, поле для гольфа, клубный дом, рекреационные зоны, доступ к...

DDA Real Estate

504 902 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

112 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

375 789 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 051 520 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

134 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

524 464 €

Магазин в Дубае, ОАЭ

64 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в V1STARA Houseс отличным расположение в районе Al Furjan! Оживленное сообщество! Эксклюзивная скидка! Удобный план оплаты! Retail №7 Площадь: 692 кв.фут. (64 кв. м.) - идеальное пространство для вашего бизнеса! Стратегически выгодное расположение обеспечивает отличную видимость и доступность для Клиентов....

DDA Real Estate

281 842 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

44 м² 1

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 4184 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

На что смотреть инвестору?

У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?

Никита Кузнецов

генеральный директор

Metropolitan Premium Properties в Дубае

Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.

Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.  

Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.

Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.

Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort & Residences, претендующую на статус нового символа Дубая.

Условия цитирования материалов Prian.ru