Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

1 150 000 €

Офис в Барселоне, Испания

181 м²

Коммерческое помещение расположено на первом этаже в районе Эшампле города Барселона. Помещение включает панорамные окна и фасад длиной 12 м.В настоящий момент помещение сдано в аренду банку до 31 декабря 2022. Сумма аренды составляет €4 810/месяц. Помещение в отличном состоянии.Рентабельность - 5%.

NF Group

3 072 000 €

Кафе, ресторан в Мадриде, Испания

1049 м² 5% в год

В продаже инвестиционный актив, расположенный в одном из самых востребованных районов Мадрида, недалеко от площади Кастилья. Окружение представлено густонаселённым жилым массивом, офисными зданиями, крупными отелями международных сетей и разнообразной коммерческой инфраструктурой. Район отличается высоким пешеходным и транспортным трафиком, что...

GG Real Estate Barcelona

716 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в средиземноморском стиле в Касаресе, Малага, с видом на море Предлагаем уникальную возможность жить в одном из самых живописных уголков Андалусии — в Касаресе, расположенном на побережье Средиземного моря. Комплекс сочетает в себе традиционный андалузский стиль и современные удобства. Это идеальное место для тех, кто...

TEKCE

651 000 €

Пентхаус в Картахене, Испания

107 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 1, 2, 3 спальнями и видом на море в Ла-Манге, Коста-Калида Эти роскошные квартиры расположены в Ла-Манге, на побережье Мар-Менор в регионе Мурсия, Испания, и являются частью уникальной 21-километровой песчаной косы, отделяющей лагуну Мар-Менор от Средиземного моря. Такое первоклассное местоположение предлагает особенный...

TEKCE

749 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

80 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в первой линии моря в тихой части городаПлая де Аро на побережье Коста Брава. Расстояние до центра Барселоны 100 км. Общая площадь 80 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на большую зеленую террасу с видом на море, полностью оборудованная кухня. Этаж 1 русский. В стоимость входит парковочное место в...

ESTATE BARCELONA

450 000 €

Вилла в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные отдельные дома с 3 спальнями в Сан-Педро-дель-Пинатар Сан-Педро-дель-Пинатар – очаровательный прибрежный город в регионе Мурсия, Испания. С его длинными песчаными пляжами, зелеными парками и живой культурной атмосферой, это место привлекает множество посетителей. Город находится вблизи Мар-Менора и Средиземного моря, что делает его...

TEKCE

589 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...

TEKCE

1 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

223 м²

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона. Общая площадь 223 м.кв. Лицензия С3. Есть потенциальный арендатор. Контракт подписывается сроком на 15 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 54 000 евро. Залог 2 месяца. Налог на недвижимость в размере 1140 евро в год и квоту за комунидад в...

ESTATE BARCELONA

476 000 €

Пентхаус в Бенитачеле, Испания

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Бенитачеле, Аликанте, Коста-Бланка Просторные квартиры находятся недалеко от моря в Бенитачеле, Коста-Бланка. Этот регион, расположенный в Аликанте, славится своими потрясающими средиземноморскими пейзажами, нетронутыми пляжами, восхитительной погодой, что делает его предпочтительным местом для тысяч туристов, которые...

TEKCE

850 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

600 м² 8 8 4

ВНЖ при покупке

Дом в городе Торрея де Флювия в провинции Жирона. Общая площадь 600 м.кв. на территории 17 000 м.кв. В доме 8 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон, кабинет, отдельная кухня и салон с камином. У дома большая территория с садом и бассейном. Система отопления. Второй этаж дома нуждается в ремонте.

ESTATE BARCELONA

550 000 €

Апартаменты в Сан-Антони-де-Калонже, Испания

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Пентхаус расположен на первой линии моря в роскошном комплексе Эден Мар, в г. Сан-Антонио-де-Калонже. Комплекс включает бассейн и консьерж-услуги для жильцов.Пентхаус включает просторную гостиную, совмещенную с кухней, две спальни и террасу. Из окон пентхауса открывается роскошный вид на море и горы.Техническое оснащение включает...

NF Group

202 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

91 м² 4 4 2

Таунхаус в Ла-Зении

ESTATE BARCELONA

280 000 €

Дом в Торревьехе, Испания

140 м² 3

Кредит

Красивая вилла с 3 спальнями, 2 ванными комнатами. С прекрасным видом на море. В одном из самых престижных районов Торревьеха. С подогревом джакузи на террасе. Сад 250 метров.

Sol Costa Blanca

2 600 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

526 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканная вилла с захватывающим видом на море и город в Финестрате, Аликанте Расположенная в северной части провинции Аликанте, вилла находится в приморском городке Финестрат. Этот муниципалитет является частью региона Коста-Бланка, известного своим благоприятным климатом, который радует большую часть года, а также прекрасными пляжами и...

TEKCE

123 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

54 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 13-02d Torrevieja, Площадь 54м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1996 Район Acequion До моря 200м

Planeta Spain

270 000 €

Бунгало в Торре-Пачеко, Испания

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные бунгало с 2 и 3 спальнями, частными бассейнами и парковкой в Рольдане, Мурсия Современные бунгало расположены в Рольдане – районе муниципалитета Торре-Пачеко в регионе Мурсия, Испания. Это относительно небольшой город, известный своей близостью к Мар-Менор (большой лагуне с морской водой) и Средиземному морю. Рольдан находится в...

TEKCE

1 250 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

388 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Современный дом 2007 года был построен на участке площадью 849 м2 с невероятным видом на море и ориентацией на юг. Расположен в урбанизации Рек-де-Са-Туна, Бегур. На первом этаже мы попадаем в просторную и светлую гостиную с камином, с прямым выходом на террасу с захватывающим видом на море. Кухня в американском стиле. Все спальни имеют...

ESTATE BARCELONA

650 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

327 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается отремонтированная вилла, расположенная в известном прибрежном городе Льорет-де-Мар в 3 км от моря. 3-этажный дом имеет площадь 327 м2: На первом этаже находится просторная прихожая, 1 туалет, гостиная площадью 36 м2, люкс с выходом на балкон и выходом на отдельную кухню, а также летняя гостиная площадью 15 м2. На этаже -1 мы...

NV-COMPANY

410 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

117 м² 3 2

Таунхаус в Эль-Мадроньяле – идеально подходит для семей 116 м² общей площади | 2 двухместные спальни + 1 односпальная спальня | 2 полные ванные комнаты + 1 туалет | Двойной гараж Представляем уютный и светлый дуплекс, расположенный в Эль Мадроньяль, одном из самых востребованных жилых районов юга Тенерифе, идеально подходящий для семей...

VYM Canarias

2 150 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

408 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Вилла в Ла-Мата, Торревьеха. Большой салон с камином, американская кухня, 5 спален, 5 ванных комнат, терраса 40 м2. Общая площадь дома 408 м2. На участке в 1020 м2 есть сад с частным бассейном. До моря - 200 метров.Ла-Мата – одно из лучших мест отдыха на Коста-Бланке, здесь находится один из самых длинных песчаных пляжей побережья длиной 2250...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 3896 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru