Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

297 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

84 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 4-6%

Представляем новые современные апартаменты с видом на море в закрытом жилом комплексе в городе Бенидорм в районе Финестрат . Квартира имеет три спальни, две ванные комнаты, светлую гостиную, совмещенную с открытой кухней, террасу и солярий (террасу на крыше, где можно загорать, жарить барбекю и наслаждаться видами на море). Жилой комплекс...

EspanaTour

415 000 €

Таунхаус в Финестрате, Испания

220 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Представляем просторный таунхаус в урбанизации закрытого типа. Таунхаус расположен на двух уровнях и включает две гостиные (одна из них 55 кв.м.), трех спален и трех санузлов. Также имеются хозяйственные помещения для хранения вещей и постирочная. Из просторной террасы открывается великолепный панорамный вид на Бенидорм, его окрестности и...

EspanaTour

1 100 000 €

Дом в Барселоне, Испания

400 м²

ВНЖ при покупке

Испания провинция Барселона Коста-дель-Гарраф г.Кастельдефельс Дом с видом на море Отдельный дом на возвышенности с красивым видом на море и горы. Площадь земельного участка: 550м2 Площадь дома 400м2: 4 спальные комнаты, 4 санузла, гостиная, кухня, тренажёрный зал. Огромная терраса, бассейн, площадка для...

ИНДОМ

425 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

129 м² 2 2 2

Хорошо расположенная угловая квартира высокого качествана первом этаже. С видом на поле для гольфа и море. Гостиная / столовая, полностью оборудованная кухня, прачечная, главная спальня и одна гостевая спальня с отдельной ванной комнатой. Прямой выход на террасу. Рядом со всеми удобствами.

ESTATE BARCELONA

1 050 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

357 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Вилла в Ло-Пепин, Сьюдад-Кесада. Салон, американская кухня, 5 спален, 5 ванных комнат, зона отдыха с камином, терраса 30 м2. Общая площадь дома 357 м2. На участке в 700 м2 есть гараж, частный бассейн, сад с фруктовыми деревьями, зона барбекю, финская и шотландская сауна с зоной отдыха и кинотеатром в комнате отдыха.

ESTATE BARCELONA

2 450 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

651 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Вилла в стиле модерн в урбанизации города Сант Фелиу де Гишольс с красивым видом на море и лес.Расстояние до центра Барселоны 100 км, расстояние до Франции 100 км. Дом построен в 2 этажа с просторными и светлыми помещениями. Общая площадь 651 м.кв. на территории 1432 м.кв. В доме 6 спальных комнаты, 6 ванных комнат, просторный салон со вторым...

ESTATE BARCELONA

245 000 €

Квартира в Ориуэла Коста, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый элитный комплекс апартаментов с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и большими террасами, расположенный в Плайя Фламенка рядом с морем. Большинство квартир имеют вид на море! Вы можете выбрать апартаменты на первом этаже с садом, апартаменты на первом и втором этажах с террасой или пентхаусы (с солярием) на третьем этаже. Все квартиры...

Planeta Spain

675 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

352 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Современная новая вилла в стадии строительства на продажу в Морайре. Эта вилла расположена в очень популярном районе Бенимейт в Морайре.Это стильная вилла с деревянными деталями на фасаде. На первом этаже гараж, кладовая и прачечная.На первом этаже находится гостиная с открытой кухней, гостевой туалет, 3 спальни и 3 ванные комнаты.Из главной...

Mercury Group

11 466 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

3433 м²

Коммерческое помещение на стадии строительства в пригороде города Барселона. Общая площадь 3433 м.кв. Площадь участка земли 3706 м.кв. Срок сдачи четверный триместр 2024 года. Арендатор - крупная сеть супермаркетов. Контракт подписан 21.06.2023 года сроком на 40 лет. Аренда в год 516 000 евро. Срок обязательного исполнения 15 лет....

ESTATE BARCELONA

995 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

225 м² 7 4

ВНЖ при покупке

Эта впечатляющая вилла в Дехеса де Кампоамор - настоящая жемчужина.Расположенная на участке площадью 700 м2, вилла может похвастаться высококачественным строительством и роскошной отделкой всех 2 этажей. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая с уютным камином, отдельная кухня, 1 спальня и 1 ванная комната, а также удобный туалет....

Mercury Group

650 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

133 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный на одной из самых высоких точек в Las Colinas Golf & Country ClubВ блоке предлагаются апартаменты 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Все с большими террасами, выходящими на юг, откуда открывается вид на общий бассейн, поле для гольфа, море Мар Менор, горы и Средиземное море. Каждая квартира полностью укомплектована бытовой...

Mercury Group

980 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

148 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллы предлагаются в двух моделях: модель 1 с двухэтажной планировкой (подвал и первый этаж), а модель 2 имеет также верхний этаж с террасой. Обе модели предлагают все удобства, частный бассейн-инфинити, подземную парковку, большой сад и великолепные виды на поле для гольфа.Эти роскошные виллы расположены на поле для гольфа, в тихом районе, с...

Mercury Group

1 914 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

613 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Рады представить Вам виллу, которая находится в эксклюзивном жилом районе с невероятными видами на море, инфраструктурой высокого уровня в окружении больших элитных вилл.Вилла состоит из двух уровней, основной вход в дом расположен на верхнем уровне, который имеет 2 крыла. В правом крыле дома расположена зона отдыха с тремя спальнями, одна из...

Mercury Group

345 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

72 м² 2 2

Высококлассный, недавно спроектированный комплекс, гармонично вписывающийся в естественную среду, с видами на море и горизонт Бенидорма.Роскошные жилые дома с независимым доступом.- 2 спальни + 2 ванные комнаты (1 ванная).- Захватывающие террасы с видом на море и горизонт Бенидорма.- На верхних этажах есть дополнительный солярий. - В стоимость...

Mercury Group

348 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные Квартиры с Потрясающим Видом на Море в Фуэнхироле Квартиры расположены в известном туристическом городе Малаги Фуэнхирола, расположенном на побережье Коста-дель-Соль. В городе, который славится своими прекрасными песчаными пляжами, имеется все необходимое для комфортного проживания, включая школы, банки, больницы, торговые центры,...

TEKCE

475 000 €

Пентхаус в Дении, Испания

81 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями и большими террасами в окружении природы в Дении, Коста-Бланка Роскошные современные квартиры находятся в приморском городе Дении, расположенном на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город известен своим историческим замком, музеями, прекрасными пляжами и приятным средиземноморским климатом с...

TEKCE

430 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

65 м² 2 2 1

Всего в 5 минутах ходьбы от пляжа! Добро пожаловать в ваш идеальный дом в этом изысканном доме на первом этаже, где есть все! Это место, расположенное в привилегированном районе, было полностью отремонтировано, чтобы предложить вам максимальный комфорт и роскошь. Войдите в светлую и уютную гостиную, идеально подходящую для моментов отдыха и...

ESTATE BARCELONA

499 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

220 м² 3 3

Виллы расположены в Сантьяго-де-ла-Рибера, в 800 метрах от пляжа. Центр города со всеми необходимыми услугами находится в 5 минутах ходьбы. Дома состоят из 3 спален с электрическими жалюзями и с выходом на террасу, 3 полностью оборудованных ванных комнат с подогреваемым полом, гостиной открытого плана и полностью оборудованной кухни с островом и...

Mercury Group

550 000 €

Апартаменты в Сан-Антони-де-Калонже, Испания

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Пентхаус расположен на первой линии моря в роскошном комплексе Эден Мар, в г. Сан-Антонио-де-Калонже. Комплекс включает бассейн и консьерж-услуги для жильцов.Пентхаус включает просторную гостиную, совмещенную с кухней, две спальни и террасу. Из окон пентхауса открывается роскошный вид на море и горы.Техническое оснащение включает...

NF Group

875 000 €

Таунхаус в Эстепоне, Испания

183 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Уютный таунхаус с лифтом в центре Эстепоны. Особенности интерьера: Наземный этаж: Просторная гостиная и открытая кухня, оборудованная высококлассными приборами Neff. камин, который эффективно нагревает весь дом, обеспечивая уютную атмосферу. Система домашней автоматизации для удобного управления и управления. Лифт для удобства доступа между...

Marbella Dream Homes

Посмотреть ещё 8821 похожий объект

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru