Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

290 000 €

Апартаменты на Льорет-де-Мар, Испания

129 м² 4 2

Квартира в жилом комплексе в районе Феналс города Льорет де Мар. Общая площадь 129 м.кв. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комната, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. Газовое отопление. У дома красивая территория с бассейном и садом. Расстояние до моря несколько минут ходьбы.

NF Group

15 900 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

1700 м² 7 7 9

ВНЖ при покупке

В самом престижном и эксклюзивном районе северного побережья Барселоны находится эта архитектурная жемчужина, уникальный авангардный образец, на участке земли площадью более 6277 м2 с пейзажным бассейном и панорамным видом на море и Барселону. Дом расположен в закрытой урбанизации Супермарезме. Он имеет вид лодки, обращенной к морю, с...

ESTATE BARCELONA

665 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

225 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Вилла в средиземноморском стиле, расположена в урбанизации Пунта-Прима, район Ориуэла-Коста. Вилла меблирована, с 4 спальнями, 2 ванными комнатами, большой гостиной-столовой с камином, отдельной кухней и галереей. Площадь 225 кв.м, снаружи есть 2 просторные террасы с садовой мебелью, зона барбекю, ухоженный сад, частный бассейн и крытая парковка...

ESTATE BARCELONA

1 211 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

125 м² 2 2

В наличии 2 последние 2ух спальные квартиры и Пентхаус из 5ти спален. Дата вручения ключей: вторая половина 2023. Essència Sarrià - это здание, состоящие из 12 квартир, расположенных на Carrer Major de Sarrià, от 2 до 5 спален с террасами, а также парковочными местами, включёнными в стоимость. На верхнем этаже есть бассейн...

LUXBARCELONA

960 000 €

Квартира в Испании

141 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный комплекс апартаментов расположен на берегу моря в Эстепоне, побережье Коста дель Соль. Комплекс состоит из 85 апартаментов, имеет круглосуточную охрану и привилегированное расположение на первой линии пляжа в черте города. Эстепона, как городок, является прекрасным дополнением к роскоши комплекса. Благодаря городской инфраструктуре,...

ESTATE BARCELONA

166 600 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

62 м² 2 2 2

Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, одном из лучших районов побережья Коста-Бланка. Салон с обеденной зоной, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса и солярий. Общая площадь 89 м2 . При строительстве использованы материалы высокого качества. Пентхаус находится в закрытом комплексе, где есть общий бассейн и парковочные места для...

ESTATE BARCELONA

799 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

196 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

2-х этажная вилла в Кабо-Роиг, побережье Ориуэла-Коста. 5 спален, 3 ванные комнаты, большой салон, кухня, терраса. Сад, собственный бассейн, участок 921 м2.До ближайших пляжей Кабо-Роиг и Кала-Капитан лишь 200 м.Кабо-Роиг - это жилой район, расположенный на мысе, выступающем на полтора километра в Средиземное море. Кабо-Роиг окружен водой с двух...

ESTATE BARCELONA

530 000 €

Апартаменты в Сагаро, Испания

100 м² 2 2

Онлайн-показ

Предлагаем на продажу обустроенный апартамент с садом, расположенный в элитном жилом комплексе популярного курорта S'Agaro (побережье Коста Брава). До моря всего 200м (комфортно дойти пешком по пологой местности). В просторной квартире площадью 100м2: - 2 спальни (двухместные) - 2 ванные комнаты - просторная гостиная с выходом в собственный...

NV-COMPANY

999 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры на продажу в Эстепоне, на Новой Золотой Миле Эстепона на побережье Коста-дель-Соль привлекает все больше внимания, сочетая традиционное андалузское очарование и современную атмосферу. С живописным старым городом, оживленной пристанью для яхт, золотыми пляжами и богатой культурной жизнью, Эстепона является идеальным местом для...

TEKCE

1 380 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

107 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартиры в новом комплексе от застройщика!Расположены в районе Сант Жерваси города Барселона. Расстояние от центра Барселоны 15 минут езды. Общая площадь представленной квартиры 107 м.кв. - Атико.В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня и терраса. Материалы отделки высочайшего качества....

ESTATE BARCELONA

2 100 000 €

Шале в Плайя де Аро, Испания

440 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Красивая Вилла (с дизайном) Новое строительство в Сан-Фелью-де-Гишольс Площадь 440 м2 на участке площадью 1006 м2. Состоит из 4 спальни, 2 больших и 2 сьют. 2 ванные комнаты и 1 туалет, большая кухня. Просторная гостиная с захватывающими видами. Частный бассейн. Гараж на 5 машин Вид захватывающий на море. Цена 2.290.000 евро Покупайте...

EuropaHome

1 185 000 €

Вилла в Кальпе, Испания

167 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные дома класса люкс с уединенными садами и бассейнами в Кальпе, Аликанте Расположенные в престижном городе Кальпе, в северной части провинции Аликанте, эти роскошные дома переопределяют понятие комфортной жизни. Этот живописный уголок на Коста-Бланке славится мягким климатом, средиземноморской кухней и идиллическими пляжами. Кальпе —...

TEKCE

166 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

Небольшой бар-ресторан в Эйшампле. Находится в районе плотной городской застройки, где больше не выдаются лицензии на ресторанную деятельность. Постоянный поток клиентов в любое время года. ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ - 5,46 % ЧИСТАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ. Площадь: 144 м2. Договор аренды до 2027 года. Налог на недвижимость оплачивает арендатор, для...

EuropaHome

223 000 €

Квартира на Коста-Дорада, Испания

100 м² 3 3 2

Квартира в идеальном состоянии в центрегородаСалоу на побережье Коста Дорада всего в 700 метрах от моря! Расстояние до центра Барселоны 110 км, расстояние до центра Таррагоны 12 км. Общая площадь жилья составляет 100м.кв. В квартире 3спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон 26 м2, большая кухня, терраса. У дома красивая коммунитарная...

ESTATE BARCELONA

325 000 €

Квартира в Испании

59 м² 1 1

Эксклюзивный жилой комплекс нового строительства на побережье Коста-Брава, созданный для тех, кто ценит жизнь рядом с морем, в окружении природы и спокойствия, с современным дизайном и высоким уровнем комфорта.Комплекс расположен в привилегированном районе Калонже и состоит из двух жилых зданий с 27 квартирами с 1, 2 и 3 спальнями. Современная...

GG Real Estate Barcelona

320 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

90 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные отдельные виллы с 2 и 3 спальнями в Торре-Пачеко, Мурсия, с собственными бассейнами Современные виллы расположены в Торре-Пачеко, очаровательном городе в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Этот город, известный своим сельскохозяйственным наследием и отличным солнечным климатом, становится всё более привлекательным для тех, кто...

TEKCE

309 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

101 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями в комплексе с бассейном на крыше рядом с морем в Торревьехе Торревьеха — динамичный прибрежный город на южном побережье Коста-Бланка, известный своими солнечными днями, песчаными пляжами и средиземноморским шармом. Город сочетает в себе атмосферу культуры и развлечений с современными удобствами: здесь есть пристань для...

TEKCE

299 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

115 м² 3 3 3

ESTATE BARCELONA

80 000 €

Коттедж в Аликанте, Испания

90 м² 3 2 2

Кредит

2 спальни, 1 ванная комната. - Большая терраса. - Квартира полностью отремонтирована и дизайнерская мебель. - Всего в 150 метрах от Zenia торгового центра La бульваре (в сторону моря) - Полностью оборудованная кухня с бытовой техникой. - Полностью меблирована дизайнерской мебелью. - Предварительная установка кондиционирования...

Sol Costa Blanca

198 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

126 м² 3 3 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Торре-де-ла-Орадада. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 41м2. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть зеленые зоны, бассейн для взрослых и детей, подземный паркинг.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками,...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 3992 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru