Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

149 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

99 м² 2 2 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Ла-Марина. Большой салон, частично оборудованная открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 22м2. Общая площадь 80 м2. В комплексе есть общий бассейн и подземный паркинг. Городок Ла-Марина расположен между Гуардамаром и Санта-Полой. Он условно разделен на две части – старую (прибрежную)...

ESTATE BARCELONA

109 260 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

55 м² 3 2 1

Одна из сильных сторон этих апартаментов — терраса — идеальное место для отдыха на свежем воздухе или установки небольшого столика и стульев. С балкона, выходящего на северо-запад, вы сможете насладиться умиротворяющими пейзажами и прекрасными закатами. Здание с лифтом расположено в прекрасном месте, что гарантирует отличное сообщение с...

Habita International Estates Ltd

2 100 000 €

Вилла в Бенидорме, Испания

538 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла будет располагаться на территории закрытой охраняемой урбанизации Сьерра Кортина на побережье Коста Бланка, в городе Бенидорм. Вилла площадью 538 кв. м будет включать гостиную, кухню-столовую и 4 спальни. На территории виллы площадью 728 кв. м расположен бассейн, крытые и открытые террасы, зона для барбекю, сад, гараж на 4 автомобиля и...

NF Group

1 450 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

625 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Современный домc панорамным видом на море в городе Кабрильс на побережье Маресме. Расположен в 27 км от центра Барселоны и в 3км езды от моря. Общая площадь дома 625 м.кв. на территории 1675 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная кухня, кладовая, прачечная, гараж и паркинг...

ESTATE BARCELONA

760 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

140 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Виллы расположены в Кампоаморе, райском месте для жизни в окружении лимонных и апельсиновых рощ.Эксклюзивные дома построены в этом привилегированном месте на лучшем курорте Испании, чтобы насладиться лучшим благодаря гармонии между природой и высококачественными услугами. Дома спроектированы в соответствии с окружающей средой для проживания и...

Mercury Group

340 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

68 м² 1 1

Продается уютный с современным ремонтом апартамент в популярном туристическом районе Costa Adeje, в комплексе Mareverde. Апартамент находится на первом этаже и включает просторную гостиную с открытой кухней, отдельную спальню, ванную комнату и большую солнечную террасу с барбекю. Комплекс Mareverde отличается ухоженной территорией, живописным...

VYM Canarias

290 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с удобствами и пляжем в Санта-Пола, Коста-Бланка Современные квартиры находятся в городке Санта-Пола, расположенном на юго-восточном побережье Испании в провинции Аликанте. В Санта-Поле средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Город славится своими прекрасными песчаными пляжами и чистой...

TEKCE

2 750 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

618 м² 5

ВНЖ при покупке

Великолепная уже готовая вилла в Sierra de Alteа с идеальным расположением в минутах от известого Golf Don Cayo и в 20 минутах от старого грода Altea la Vella.

Mercury Group

349 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

173 м² 6 6 4

Прекрасная двухэтажная вилла в Лос-Балконес, Торревьеха. На нижнем этаже находятся три спальни, три ванные комнаты, зал, отдельная кухня, солярий, терраса, балкон, двухместный гараж и кладовка. На втором этаже расположены три спальни, ванная комната, туалет, гостиная и кухня. На участке с площадью 842 кв. м. находятся частный бассейн, сад и...

ESTATE BARCELONA

440 000 €

Апартаменты в Таррасе, Испания

150 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с парком Сан-Жорди в Таррасе, Барселона Квартиры расположены в районе Тарраса в Барселоне, известном своей богатой историей, современной архитектурой и большими зелеными зонами. Этот район предлагает уникальное сочетание оживленной городской атмосферы с множеством кафе, ресторанов и магазинов, а также спокойствия природных парков...

TEKCE

492 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Пилар-де-ла-Орадада Элегантные квартиры находятся в Пилар-де-ла-Орадада – городе, расположенном в провинции Аликанте на юго-востоке Испании, в автономном сообществе Валенсия. Он расположен на побережье Средиземного моря, в южной части Коста-Бланки. Город граничит с муниципалитетами Ориуэла,...

TEKCE

670 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

119 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в экологичном проекте с открытыми видами в Касаресе Этот проект находится в муниципалитете Касарес – одной из скрытых «жемчужин» Коста-дель-Соль. В Касаресе расположены поля для гольфа мирового класса, такие как гольф-клуб Finca Cortesin, известный своими роскошными удобствами и прекрасными пейзажами. В этом районе также...

TEKCE

724 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

5 5 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс домов и таунхаусов, расположенный в городе Эль Монгат на побережье Коста Марезме. Комплекс состоит из 5 отдельностояших домов площадью около 464 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон, терраса, гараж на 2 автомобиля, полностью оборудованная современная кухня и сад с бассейном. Стоимость от 832 600...

ESTATE BARCELONA

398 800 €

Квартира в Бенидорме, Испания

87 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию стильную и современную квартиру с 1 спальней и 1 ванной комнатой в престижном Бенидорме. Площадью 87 м², эта квартира предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и привилегированного расположения, идеально подходящее для тех, кто ищет изысканный и динамичный образ жизни. Характеристики квартиры: Площадь: 87...

Immotrading GmbH

205 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

114 м² 2 2 2

Апартаменты в городе Финестрат. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 27 м2. Общая площадь 114 м2. В комплексе есть общий бассейн и подземный паркинг.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия - между городами Бенидорм и...

ESTATE BARCELONA

3 150 000 €

Вилла в Морайре, Испания

370 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новая вилла класса люкс с видом на море в Морайре. Внутренние пространства виллы оформлены с помощью простых, чистых и выразительных геометрических форм. Доступ к ней осуществляется через пандус и лестницу, встроенную в землю, поддерживающую верхнюю часть дома на каменном цоколе, который обеспечивает вход в жилое помещение. На первом этаже...

Planeta Spain

895 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

318 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная загородная вилла, расположена в тихом приватном месте, но в то же время находящаяся всего в 2 км от центра города Эстепона. Дом имеет южную ориентацию, с территории открываются панорамные виды на море и Средиземное побережье.Первый этаж: гостиная / столовая с камином, оборудованная кухня, главная спальня и 2 гостевые спальни с общей...

ESTATE BARCELONA

1 900 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

545 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Отремонтированный дом, расположенный в урбанизации с круглосуточной охраной и частным пляжем. Он был полностью отремонтирован, имеет площадь 545 м2, расположен на 2 этажах с 5 спальнями, 3 ванными комнатами на участке площадью 1500 м2. На первом этаже 1 спальня, гостевой туалет, гостиная с выходом на закрытую террасу и отдельная кухня. На...

ESTATE BARCELONA

880 000 €

Вилла в Фуэнте-Аламо, Испания

186 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в арабском стиле с 3 спальнями и собственными бассейнами в Фуэнте-Аламо, Мурсия Эти роскошные виллы расположены в Фуэнте-Аламо – очаровательном городке в регионе Мурсия. Район известен своей расслабленной атмосферой, традиционной кухней и красивыми природными пейзажами. Здесь сочетаются уют испанской провинции и удобства современной жизни....

TEKCE

310 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

77 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 6208 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru