Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

262 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

87 м² 2 2 2

Новый жилой комплекс расположен в городе Касарес и состоит из 100 эксклюзивных апартаментов с 2 и 3 спальнями, а также мансардами с шикарными террасами. Жилой комплекс включают в себя: апартаменты с просторными комнатами, откуда есть доступ на террасыгде Вы сможете насладиться истинным Средиземноморским отдыхом. Также есть комнаты хранения,...

ESTATE BARCELONA

4 700 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

2126 м²

Апарт-отель в городе Плайя де аро на побережье Коста Брава. Расположен в первой линии моря. Построен в 1988 году, в отличном состоянии, так как неоднократно проводился капитальный ремонт помещений. В здании 6 этажей плюс один подземный, отведен под паркинг на 7 парковочных мест и складское помещение. Общее количество апартаментов в отеле - 21. В...

ESTATE BARCELONA

240 000 €

Квартира на Коста-Дорада, Испания

160 м² 3 3 2

Дуплекс в городеСалоу на побережье Коста Дорада всего в 500 метрах от моря! Расстояние до центра Барселоны 110 км, расстояние до центра Таррагоны 12 км. Общая площадь жилья составляет 160м.кв. В квартире 3спальные комнаты, 2 ванные комнаты, балкон, просторный салон с выходом на террасу и современная кухня. У дома красивая коммунитарная зона с...

ESTATE BARCELONA

892 000 €

Пентхаус в Кальпе, Испания

193 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные просторные квартиры с 1–3 спальнями в Кальпе, с видом на море Кальпе, расположенный на побережье Коста-Бланка, является востребованным средиземноморским направлением, известным своей потрясающей береговой линией, знаковой скалой Пеньон-де-Ифач и ярким образом жизни. Район предлагает идеальное сочетание природной красоты, богатого...

TEKCE

550 000 €

Особняк в Калонже, Испания

350 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дом с превосходным видом находится в городе Калонже.Дом состоит из 4 спальных комнат, кухни, гостиной и винного погреба. На участке имеется бассейн.Гараж вмещает 3-4 автомобиля. Техническое оснащение включает кондиционирование, скважины с водой и центральное отопление.

NF Group

220 000 €

Квартира в Малаге, Испания

93 м² 3 2 2

Это уникальный жилой комплекс, который предлагает все функции современного жилого дома, создавая идеальное место для жизни. Мы предлагаем дома которые отличаются превосходным дизайном и яркостью. Комплекс состоит из 154 домов с 2 и 3 спальнями, каждый из которых имеет парковочное место и кладовую. На территории комплекса расположен бассейн...

Алиса Эстейт

155 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

85 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 85 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны (более 2000 м2) с общим бассейном и маленьким бассейном для детей.Эль-Расо – это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка. Здесь есть все...

ESTATE BARCELONA

550 000 €

Земля на Коста-Брава, Испания

Большой участок под застройку площадью 807 м2, расположенный в лучшей урбанизации Льорет-де-Мар, в 150 метрах от пляжа Феналс и в нескольких минутах от центра Льорет де мар. Мы также предлагаем возможность купить участок по соседству и получить таким образом 1600м. Расположение идеальное, всего в 5 минутах от пляжа Феналс. Льорет-де-Мар...

ESTATE BARCELONA

410 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

117 м² 3 2

Таунхаус в Эль-Мадроньяле – идеально подходит для семей 116 м² общей площади | 2 двухместные спальни + 1 односпальная спальня | 2 полные ванные комнаты + 1 туалет | Двойной гараж Представляем уютный и светлый дуплекс, расположенный в Эль Мадроньяль, одном из самых востребованных жилых районов юга Тенерифе, идеально подходящий для семей...

VYM Canarias

900 000 €

Таунхаус в Михасе, Испания

163 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные дома с бассейном и панорамным видом на море в Михас-Коста Михас-Коста — востребованный курорт на побережье Коста-дель-Соль, известный своими живописными пляжами, расслабленной атмосферой и удобным транспортом. Этот район удачно сочетает традиционное андалузское очарование с современным комфортом. Здесь есть всё: рестораны, магазины,...

TEKCE

186 990 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

80 м² 4 3 2

Великолепная двухуровневая квартира в мансарде в центре Торревьехи! Этот светлый и просторный двухуровневый пентхаус площадью 80 м² предлагает потрясающий вид на море и превосходное расположение примерно в 10 минутах ходьбы от Плайя-дель-Кура. В квартире три спальни, две ванные комнаты, открытая кухня и уютная гостиная. На втором этаже вы...

Habita International Estates Ltd

2 000 000 €

Отель, гостиница в Бенидорме, Испания

890 м²

Апартотель в городе Бенидорм на побережье Коста Бланка. Летом 2017 апартотель был открыт после реконструкции, и начал принимать гостей. Расположен на второй линии пляжа Playa De Poniente, в 300 метрах от моря. До супермаркета 200 м, до остановки общественного транспорта – 50 м. В отеле: 4 этажа, лифт, лестница, 14 апартаментов ( 40 м2,), зона...

NF Group

385 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

78 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Пилар-де-ла-Орадада Элегантные квартиры находятся в Пилар-де-ла-Орадада – городе, расположенном в провинции Аликанте на юго-востоке Испании, в автономном сообществе Валенсия. Он расположен на побережье Средиземного моря, в южной части Коста-Бланки. Город граничит с муниципалитетами Ориуэла,...

TEKCE

156 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

61 м² 2 2 1

Квартира в Лас-Филипинас, Ориуэла-Коста, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса 37 м2. Общая площадь 61 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн с джакузи, зона петанк и детская площадка.Район Лас-Филипинас расположен в непосредственной близости от гольф-полей Кампоамор. Лишь в...

ESTATE BARCELONA

122 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A299n2 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1995 Район Плайя дель Кура До моря 500м Годовой налог 180€ Коммунальные 35€

Planeta Spain

654 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

230 м²

Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны.Помещение включает 3 магазина - магазин татуировок, магазин мебели и мужское ателье.Контракт с магазинами татуировок и мебели подписаны на 5 лет, начиная с 1 апреля 2016 года. Сумма аренды магазина татуировок составляет €7 800/год, сумма аренды мебельного магазина – €12 400/год.Контракт...

NF Group

500 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

115 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные виллы с 3 спальнями и собственным бассейном в Агуас-Нуэвас, Торревьеха Агуас-Нуэвас — один из самых популярных жилых районов Торревьехи на побережье Коста-Бланка. Этот район ценится за спокойную атмосферу, современную инфраструктуру и удобный доступ к пляжам, магазинам, ресторанам и местам для отдыха. Здесь сочетаются комфорт жизни в...

TEKCE

1 800 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

331 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Мы представляем уникальную виллу с видом на море в урбанизации Кала Каньельес в Льорет-де-Мар. Расположена на одной из самых тихих улиц урбанизации и расположена рядом с зеленой территорией, на которой запрещено строить. Спуститься к морю можно за несколько минут. Дом имеет площадь около 500 квадратных метров, разделенную между домом и...

ESTATE BARCELONA

489 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

77 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры и пентхаусы в Михасе, Малага Комплекс удобно расположен между двумя популярными городами — Фуэнхиролой и Михасом, сочетая в себе преимущества обоих мест. Фуэнхирола известна своими красивыми пляжами протяжённостью 8 километров, отмеченными «Голубым флагом» за чистоту и качество. Здесь приятный климат круглый год, насыщенная...

TEKCE

3 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Валенсии, Испания

810 м²

Дом 2008 года постройки 810 м2 здания по документам (952 м2 фактических), 7 этажей. Сейчас там есть 13 кадастровых номеров: 5 квартир 59 м2 5 квартир 77 м2 1 атико 36 м2 2 Bajo 42 м2 и 52 м2 После ремонта запланировано: 24 квартиры - студии для сдачи в аренду в среднесрочную или долгосрочную аренду (есть возможность 50% здания...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 3987 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru