Недвижимость Турции – 2020: что изменилось после карантина

Приезжие уже есть

Туристов становится всё больше. В июле полетели и регулярные, и чартерные рейсы из Украины. Тогда же начали приезжать немцы и казахстанцы, правда, последним сейчас вновь закрыли границы. Теперь жители Казахстана смогут прилететь только 17 августа.

Но особенно в Турции ждут россиян, которые даже во время карантина проявляли активность. Желание приобрести турецкие «квадраты» у некоторых было столь велико, что они прилетали на сделки через Беларусь. Но, конечно, это были единичные случаи; основной поток – туристов и инвесторов – ждём в августе.

Влияние коронавируса

Жизнь в курортной Аланье налаживается. Отдыхающих много, хотя и меньше, чем в предыдущие года. Куда больше обычного самих турок.

Открыты кафе, рестораны, торговые центры. Отели, напротив, заработали не все: некоторые собственники обоснованно считают, что запускать работу в этом году невыгодно. С января по май 2020-го в Турцию въехало 4,29 млн иностранцев, что на 66,35% меньше, чем в аналогичный период 2019 года.

Правил нахождения в общественных местах, которые действуют в настоящее время, немного: надевать маски в помещениях, обрабатывать руки антисептиком и соблюдать социальную дистанцию в полтора метра. Однако в недавно прошедший праздник Курбан-байрам никто никакой дистанции не соблюдал – пляжи были забиты. В основном турками.

Что изменилось на рынке недвижимости

Надо понимать, что полного затишья в период карантина всё-таки не было. Проводились онлайн-показы и сделки, в последние недели началась работа офлайн. Некоторые компании даже возобновили информационные туры.

Как я прогнозировала ещё в начале пандемии, массовых распродаж за это время не случилось. В целом по стране число сделок резко увеличилось – в июне 2020-го в годовом исчислении на 209%! Но это данные по клиентам из всех стран, в том числе из самой Турции. Покупателей-иностранцев в первые месяцы лета было на 38% меньше, чем годом ранее.

А рост продаж объясняется просто: во время пандемии национальные банки предложили льготные ставки по ипотечному кредитованию. Местные жители обратили внимание на собственные курорты. Например, в Аланье за полгода продан 5 901 объект. В 2019-м за этот же период купили 4 700!

То есть турецкий покупатель становится конкурентом иностранному, тем более что требования к объектам у всех схожие. Большая площадь, отдельная кухня, две-три комнаты, расстояние до моря не принципиально.

Тенденции лета-2020

Заметно вырос спрос на жильё, сдаваемое в долгосрочную аренду. Имеющихся на рынке квартир под этот запрос не хватает. Отчасти причина в том, что собственники не хотят «светить» свои объекты и составлять нотариальный контракт аренды. А без него, например, иностранцы не могут получить ВНЖ.

Интересы покупателей изменились. Теперь меньше интересуются многоквартирными комплексами, но больше виллами и отдельно стоящими домами. Кроме этого, лично нам поступила масса запросов на покупку земельных участков. При этом интересуются ими как для ведения сельского хозяйства, так и для строительства.

Но прежде чем приобретать землю, нужно оценить статус участка. Их в Турции бывает три:

• ARSA – земля, где разрешено строительство жилого объекта;
• tarla – земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ;
• участок, на котором возможно строительство отелей и туристических комплексов.

Дешевле всего земля со статусом tarla – обычно из-за удалённости от моря и, как следствие, отсутствия городской инфраструктуры. Однако иностранец не может приобрести её как частное лицо – только на фирму. Открытие компании – это время, а покупка требует разрешения от Министерства сельского хозяйства.

Гораздо проще купить уже готовую фирму, которая оформлена на гражданина Турции. Правда, в этом случае возникнут дополнительные расходы. Как минимум $100–150 за услуги бухгалтера.

Участок со статусом ARSA можно купить как обычную квартиру. После на нём можно возводить жильё. Как правило, такая земля приобретается под строительство вилл. Сам покупатель обычно этим не занимается, а привлекает подрядчика, у которого есть разрешение на этот вид деятельности.

Ещё важно помнить, что на каждом участке можно застраивать лишь определённую часть. И если в Махмутларе разрешается возвести здание в восемь-девять этажей (как правило, такие участки дороже и используются под строительство многоквартирных ЖК), то в центральной части Аланьи – лишь объект в три этажа.

Какие предложения есть на рынке прямо сейчас

Карантин наметил на турецком рынке недвижимости несколько тенденций.

1. Комплексы вилл

До коронавируса большинство таких комплексов вилл были небольшими – максимум домов на десять. Сейчас на рынке появляются более масштабные предложения на больших территориях. Такой объект есть, например, в районе Каргыджак на участке в 19 тыс. кв. м в трёх километрах от моря. Здесь началось строительство крупного комплекса: несколько десятков вилл, каждая площадью 235 кв. м и планировкой 3+1.

Кроме жилых зданий на территории построят открытый и закрытый бассейны, теннисный корт, обустроят парковочные места на каждого владельца. У каждой виллы будет собственный земельный участок с садом на 350–450 кв. м.

Стоимость вилл от €149 тыс. – по сути, это цена квартиры в элитном ЖК.

Проект подходит под программу получения гражданства. Правда, одной виллы для этого недостаточно, а вот покупка двух смежных (с последующим совмещением) обеспечит иностранцу турецкий паспорт.

Начало строительства – осень 2020 года, сдача – весна 2022-го. Чистовая отделка. Рассрочка.

2. Бюджетные варианты

Мы по-прежнему сталкиваемся с вопросом «Что можно купить за €15–20 тыс.?» Некоторые покупатели до сих пор ожидают падения цен на турецкую недвижимость в два-три раза. Но таких предложений не появилось, и я не верю, что появятся.

А вот варианты за €20–25 тыс. есть, но с ними нужно быть предельно осторожными. Практически наверняка это предложение с подводными камнями – например, отсутствует разрешение на сдачу комплекса в эксплуатацию или есть проблемы с управляющей компанией.

Всё-таки в бюджетном сегменте лучше ориентироваться на минимальную сумму в €30 тыс. А если этих денег нет, можно рассмотреть ипотечное кредитование (только на готовые объекты) либо рассрочку.

Такие предложения есть в некоторых комплексах Авсаллара. Мы представляем объекты 1+1 от €32,5 тыс. – можно оформить рассрочку, а после сдачи ещё взять 30–40% в ипотеку.

Традиционно появляются единичные предложения – когда продавцу надо быстро закрыть сделку. Буквально на днях мы продали студию за €29,5 тыс. с мебелью и техникой в центральной части города.

3. Предложения со скидкой

Большинство турецких застройщиков, как правило, не только занимаются возведением зданий, но и ведут параллельно какой-то бизнес – металл, мебель, сельскохозяйственную деятельность. Поэтому даже отсутствие привычных объёмов продаж не делает их банкротами. Тем не менее скидки некоторые из них начали предлагать.

Из интересного: например, в комплексе с отельной инфраструктурой в Махмутларе сейчас продаются квартиры 1+1 за €41,5 тыс. и выше. В начале года объекты там стартовали с отметки в €50 тыс.

Этот ЖК находится в 700 м от моря, на его территории будут открытый и закрытые паркинги, хамам, аквапарк, массажная комната и другие объекты инфраструктуры. Квартиры будут большой площади – от 50 до 75 кв. м. Из каждой будет открываться вид либо на море, либо на горы.

Такие примеры – когда застройщики дают скидки на свои проекты – есть, и их немало. При этом условия сотрудничества гибкие, а скидка зависит напрямую от личных договорённостей с покупателем и процента первоначального взноса.

Что касается частников, то скидки от них – всё-таки единичные случаи. На серьёзные уступки пойдёт только тот владелец, который зарабатывал на туристах, а сейчас не может выплачивать кредит. Это те самые «срочные продажи» – они были раньше, есть сейчас, будут и в конце сезона.

Наконец, можно поймать выгодный вариант, когда турецкий собственник продаёт недвижимость в лирах: валюта всё ещё теряет позиции.

4. Предложения с гарантированной доходностью

Предложения, которые стали набирать популярность последние месяцы, – варианты с гарантированным доходом. Раньше в Аланье таких вариантов практически не было.

Вот пример комплекса, застройщик которого предлагает отельное управление и гарантированные 5% дохода в первые три года после сдачи объекта. У собственника есть возможность два раза в год в течение десяти дней отдыхать в своей квартире.

Находится здание в 250 м от моря, в центре Аланьи. Цены за апартаменты 1+1 начинаются от €64,5 тыс. Инфраструктура ЖК – открытый бассейн, закрытый джакузи, тренажёрный зал и лобби-бар.

Ещё примеры объектов недвижимости в Аланье, которые можно купить прямо сейчас

74 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первичный рынок недвижимости в Алании! Выгодное предложение – двухкомнатная квартира с качественной отделкой в благоустроенной резиденции. Современный жилой комплекс комфорт-класса расположен в одном из лучших районов Алании, всего в 900 метрах от моря. Комплекс включает три блока, частную благоустроенную территорию и разнообразную...

Ataberk estate

133 300 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивный экопроект в сегменте премиум, отвечает всем запросам самых избирательных ценителей недвижимости, и отличается комфортабельностью элитного пятизвездочного отеля. Выделяется среди других жилых комплексов не только использованием экологичных материалов, сохранением и внедрением в экосреду местности, но и высоким уровнем умных...

Ataberk estate

107 500 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отличная предложение - первичная недвижимость! Ликвидная квартира по очень привлекательной цене в новостройке всего в 250 метрах от побережья Средиземного моря. Резиденция включает в себя один блок и закрытую частную территорию с продуманной внутренней и внешней инфраструктурой. ЖК построен на участке площадью 1 179 м2. До пляжа Кейкубат всего...

Ataberk estate

129 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Удобное расположение – близость к морю и в центре Алании, высокий арендный потенциал, полностью меблированная квартира. От собственника выставлены на продажу просторные двухкомнатные апартаменты, расположенные на 3 этаже, ориентированные на юго-восток, планировки 1+1 общей площадью 65 м2. В данную планировку входит: салон, американского...

Ataberk estate

294 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Гражданство

Просторный пентхаус 4+1 под гражданство в районе Оба. На рынке вторичной недвижимости представлена просторная двухуровневая квартира, которая отлично подойдет для комфортного проживания большой семьи. Предлагаемая недвижимость находится в резиденции, которая относится категории недвижимости комфорт-класс, он располагает закрытой ухоженной...

Ataberk estate

80 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Малоэтажный семейный комплекс, состоящий из одного 4-этажного дома с закрытой частной территорией и разнообразным комплексом услуг для более комфортного проживания. Расположена резиденция в живописном уединенном месте, у подножья гор на расстоянии 2 км от побережья Средиземного моря. В шаговой доступности находится вся необходимая городская...

Ataberk estate

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Интересный вариант для тех, кто ищет вторичную недвижимость по разумной цене. Удачное расположение, напрямую от собственника. Стоимость ниже, чем у аналогичных предложений в этом районе. Предлагаемая квартира расположена в современном жилом комплексе в Махмутларе - одном из самых благоустроенных и востребованных районов Алании. Резиденция...

Ataberk estate

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Данный вариант недвижимости привлекает не только своей ценой, но и комфортабельным жилым комплексом и близостью к морю. Резиденция относится к категории комфорт-класса, имеет полную отельную инфраструктуру и все для комфортного и незабываемого отдыха. Находится ЖК в самом центре района и всего в 600 метрах (примерно 9 минут ходьбы) от одного...

Ataberk estate

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Прекрасная возможность приобрести квартиру в одном из самых востребованных районов Алании. Здесь удачно сочетаются удобное расположение, развитая инфраструктура и шаговая доступность до моря. Резиденция состоит из одного 12-этажного блока с охраняемой закрытой территорией и собственной инфраструктурой, которая обеспечивает высокий уровень...

Ataberk estate

86 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаемая недвижимость находится в жилом комплексе закрытого типа, который состоит из двух пятиэтажных блоков. Располагает минимальной инфраструктурой. Айдат составляет 500 лир в месяц. Квартира расположена на высоком первом этаже (этажность по турецкой системе — нулевой). Планировка включает гостиную с кухней открытого типа,...

Ataberk estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предложение, которое стоит рассмотреть лично - формат для тех, кто ищет комфортную недвижимость у моря с понятными характеристиками и стабильной ценностью на перспективу. Махмутлар, один из самых динамично развивающихся районов Алании, удобный для жизни круглый год. Район отличается развитой городской инфраструктурой, активной средой и...

Ataberk estate

126 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплексы VIP-уровня имеют не только лучшее расположение, они предлагают качественно иной образ жизни. Курортная ликвидная недвижимость в комплекс-отеле. Резиденция включает жилые блоки, таунхаусы, виллы и 5-звездочный отель с культурно-развлекательной инфраструктурой. Комплекс располагается на 76 000 м² и окружен живописными...

Ataberk estate

5 400 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Впервые в Алании представляем вам совершенно новую систему владения недвижимостью «Таймшер».Формат, объединяющий жильё, отдых и аренду - новая концепция курортной недвижимости. Вы получаете актив с потенциалом роста и пассивного дохода, в рамках правового поля Турции. Что такое «Таймшер» Таймшер - это особый...

Ataberk estate

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район пляжа Клеопатра - сердце Алании и одна из самых престижных локаций города, а также центр городской жизни с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и высоким спросом на недвижимость. Квартиры здесь стабильно сохраняют ликвидность благодаря уникальному сочетанию пляжа, истории и активной городской среды. О жилом...

Ataberk estate

650 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Если вы мечтаете о доме, где роскошь сочетается с уединением, а утро начинается с морских панорам — эта вилла именно для вас. Двухэтажная вилла площадью 220 м² расположена на участке 560 м² и является частью престижного жилого комплекса, при этом сохраняет полную приватность. Просторная и светлая, она создана для комфортной...

Ataberk estate

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплексы VIP-уровня имеют не только лучшее расположение, они предлагают качественно иной образ жизни. Курортная ликвидная недвижимость в комплекс-отеле. Резиденция включает жилые блоки, таунхаусы, виллы и 5-звездочный отель с культурно-развлекательной инфраструктурой. Комплекс располагается на 76 000 м² и окружен живописными...

Ataberk estate

57 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Идеальная курортная недвижимость! Отличное предложение – уютная двухкомнатная квартира с чистовой отделкой в современном комплексе с развитой инфраструктурой. Преимущества покупки недвижимости в Авсалларе: Выгодная цена от собственника. Высокий спрос на аренду. Песчаные пляжи и хвойные леса в пешей доступности. Комплекс состоит из...

Ataberk estate

89 900 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Двухкомнатные апартаменты с функциональной и удобной планировкой в жилом комплексе с обширной инфраструктурой. Квартира планировки 1+1 находится на 2 этаже, общая площадь составляет 57 м2. В планировку входит: гостиная, совмещённая с кухней открытого плана, спальня, ванная комната и застеклённый балкон. Продаётся в том виде в каком...

Ataberk estate

73 000 €

Студия в Алании, Турция

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предложение напрямую от собственника! Ликвидная недвижимость - стильные однокомнатные апартаменты в современном комплексе рядом с морем! Резиденция состоит из одного 5-этажного дома и приватной охраняемой территории, располагает собственной инфраструктурой. Комплекс находится всего в 250 метрах от центральной набережной и пляжа Кейкубат, на...

Ataberk estate

131 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Формат, который подойдёт тем, кто ищет видовую недвижимость у моря с акцентом на качество и перспективу. Каргыджак, один из самых живописных и спокойных прибрежных районов Алании, который ценят за природное окружение, чистый воздух и панорамные виды. Район активно развивается, сохраняя при этом камерную атмосферу и высокий инвестиционный...

Ataberk estate

Что стало с программами ВНЖ и гражданства

Турецкая программа вида на жительство изменилась в начале 2020 года, и изменения эти никак не связаны с коронакризисом. Теперь граждане Украины, Казахстана и Беларуси могут оформить ВНЖ на основании долгосрочной аренды лишь на год. Продлить карту, выданную на этом основании, нельзя. Единственный способ сохранить за собой ВНЖ – купить недвижимость в собственность.

Россиян это изменение не коснулось. То есть они по-прежнему могут на основании аренды сначала оформить ВНЖ на год, а после – продлевать его. На два года карта вида на жительство выдаётся гражданам России, которые владеют недвижимостью в Турции.

В программе гражданства на основании покупки недвижимости изменений нет.

Подробнее о программах получения турецкого ВНЖ и гражданства за покупку недвижимости читайте здесь.

Подробное описание условий получения турецкого ВНЖ и гражданства

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Что будет на рынке дальше?

Рынок оживает, мы это чувствуем. Появляются новые интересные проекты, специальные бонусы и программы рассрочки от застройщиков – Турция делает всё, чтобы привлечь иностранные инвестиции.

Мы надеемся на активную, даже бурную осень. Но надо понимать, что сейчас неопределённое время и вторая волна коронавируса возможна. А побережье так сильно зависит от туризма, что снижение турпотока совершенно точно скажется на рынке недвижимости, даже на внутреннем.

Больших и массовых скидок, как я уже сказала, не предвидится. По крайней мере, не стоит ждать их повсеместно и связывать только с коронавирусом. Финансовые трудности у собственников могут быть в любое время, а не только в пандемию. Застройщики тоже не пойдут на глобальное снижение цен, поскольку обычно не только занимаются строительством, но и ведут параллельный, часто смежный бизнес. А он не остановился…

Заинтересованы купить недвижимость в Аланье – сотрудники Ataberk Estate с удовольствием проконсультируют.

Турция, Аланья, район Акхан Мевки, Аланья ят лиманы – марина Аланьи, офис 8, 07400 Аланья/Анталья

https://www.ataberkestate.com/

info@ataberkestate.com

+90 549 557 7 557

Условия цитирования материалов Prian.ru