Ценам на недвижимость в Испании обещают дальнейшее снижение

14 декабря 2010 года
Теги: Испания

На распродажу избытка недвижимости потребуется не менее пяти лет. В течение этого периода цены на жилье упадут в среднем еще на 20%.

Об этом одна из ведущих консалтинговых компаний Испании RR de Acuña&Asociados сообщила в своем ежегодном отчете о состоянии рынка недвижимости страны. Специалисты проанализировали деятельность около 60 тыс. испанских компаний, работающих в сфере недвижимости. Более 23 тыс. из них уже обанкротились, задолжав банковскому сектору 137 млрд. евро.

 
Согласно отчету, на рынке недвижимости Испании в настоящее время насчитывается около 1,5 миллиона нераспроданных объектов недвижимости. В то же время, по заявлению правительства, количество предложений не превышает 688 тыс. Такое заметное отличие официальных данных от результатов, полученных компанией RR de Acuña&Asociados, отчасти подтверждает подозрения о непрозрачности испанского рынка недвижимости.
 
Результаты исследования показывают, что при нынешнем спросе на дома (240 – 280 тыс. сделок в год) «освободить» рынок от скопившейся нераспроданной недвижимости вряд ли удастся раньше 2015-го, а в некоторых регионах – 2017 года. За этот период цены могут снизиться еще на 15% в городах и до 30% в других областях, вернувшись к уровню 2003/2004 годов, сообщает Spanish Property Insight.
 
Кроме того, по данным RR de Acuña&Asociados, общая сумма долга компаний, занятых в сфере недвижимости Испании, сегодня достигает 260 млрд. евро, что составляет 25% ВВП страны. Авторы отчета прогнозируют в будущем сокращение отрасли на 60%, что приведет к потере 1 млн рабочих мест. 
 
Не желая чересчур сгущать краски, независимый аналитик Марк Стаклин отмечает, что компания RR de Acuña&Asociados известна своими излишне пессимистичными оценками. Однако, учитывая ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Испании в последние месяцы, этот пессимизм вполне оправдан.
 
Напомним, что за последние три года цены на жилую недвижимость в Испании, по официальным данным, снизились на 20%. Однако государственная статистика отражает происходящие на рынке события не в полной мере, поэтому реальный уровень падения цен составляет, скорее всего, более 20%. 
 
Кроме того, на рынке образовался переизбыток жилья, появившегося в докризисные годы бурного развития испанской стройиндустрии. До тех пор пока этот переизбыток не сократится, строительная активность будет падать. За последние месяцы продажи жилья в стране активизировались, но это было связано, прежде всего, с тем, что кредитно-финансовые учреждения дешево распродают недвижимость, которая ранее была изъята за долги. 
 
По данным опроса в начале декабря 2010г., 81% предпринимателей, занятых в строительном секторе, полагает, что кризис еще не преодолён, а 87% уверены, что в следующем году следует ожидать дальнейшего ухудшения ситуации.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать