Итальянский рынок жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост: по итогам первого квартала цены на вторичное жильё увеличились на 1,5%, достигнув среднего показателя €1 891 за квадратный метр. Согласно отчёту аналитического отдела Idealista, положительная динамика охватила 80% административных центров страны.
Ключевые показатели рынка (первый квартал 2026)
Итальянский рынок сохраняет чёткое разделение на «дорогой север» и «доступный юг», при этом общая динамика остаётся положительной почти во всех крупных хабах.
Топ-5 самых дорогих городов (столиц)
Город
Цена (€/кв.м)
Статус в рейтинге
Милан
5 192
Абсолютный лидер
Венеция
4 897
2-е место
Больцано
4 869
3-е место
Флоренция
4 602
4-е место
Болонья
3 717
5-е место
Региональные лидеры по стоимости:
Трентино-Альто-Адидже: 3 266 €/кв.м
Валле-д'Аоста: 2 530 €/кв.м
Лигурия: 2 529 €/кв.м
География роста и снижения
Где цены растут быстрее всего: Беллуно (+8,7%), Кремона (+6,9%) и Лекко (+6,4%) стали неожиданными лидерами квартала среди городов.
Где жильё дешевеет: Снижение зафиксировано лишь в 19 городах. Заметнее всего цены упали в Чезене (-1,8%), Ористано (-1,7%) и Реджо-Калабрии (-1,6%). Неаполь также показал символическое снижение на 0,4%.
Самые доступные локации: Для покупателей с минимальным бюджетом наиболее привлекательными остаются Кальтаниссетта (€653/кв.м) и Биелла (€752/кв.м).
Мнение эксперта: Винченцо де Томмазо (Idealista) отмечает, что рост цен стал повсеместным, затрагивая даже города среднего размера. Однако инфляционное давление и политика центральных банков по ставкам остаются главными рисками для сохранения текущей динамики во второй половине 2026 года.
В Пескьера-дель-Гарда, недалеко от озера и основных услуг, мы предлагаем трехкомнатную квартиру с видом на озеро, в новом жилом комплексе с солнечной террасой и общим бассейном кондоминиума.
Квартира расположена на третьем этаже недавно построенного здания, которое включает всего несколько квартир и обладает бесчисленным количеством услуг и...
GH Estate
3 050 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
280 м²55
Объект под сдачу
Элегантная современная вилла площадью 280 м² с частным садом 1000 м² и бассейном, расположена в центральной части Forte dei Marmi, всего в 600 м от моря.
В доме 3 уровня:
1 этаж: просторная гостиная с выходом на террасу, кухня с обеденной зоной, спальня, ванная, прачечная;
2 этаж: две спальни с ванными комнатами, гардеробная,...
ITALCASA
330 000 €
Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
242 м²521
Апартаменты площадью около 170 кв.м, на одном уровне расположены гостиная зона - большой салон и кухня, и спальная зона, которая состоит из двух спален, ванной комнаты и кабинета. На первом этаже находится грот площадью около 8 кв.м, а на верхнем уровне - мансарда площадью около 170 кв.м. Особняк дополняет красивая терраса площадью около 35 кв....
Great Estate
860 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
210 м²533
Онлайн-показУдалённая сделка
На холмистой местности, рядом со всеми основными дорогами и автомагистралью, мы предлагаем недавно построенную отдельную виллу с садом и бассейном.
Вилла расположена на трех уровнях:
На первом этаже находится гостиная, выходящая в большой портик, идеально подходящий для обедов и ужинов с друзьями и родственниками, также на этом этаже имеется...
GH Estate
1 800 000 €
Дом в Кастельнуово, Италия
1223 м²401111
В непосредственной близости от Сиены, в самом сердце региона Кьянти на продажу это великолепное поместье в типичном тосканском стиле, с историей, уходящей своими корнями примерно к XI веку. Недавно эта собственность была полностью отреставрирована.
Собственность включает в себя основной каменный дом, два dependance (гостевых дома), земельные...
Great Estate
58 000 €
Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
38 м²211
Удалённая сделка
Санта-Мария-дель-Чедро, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Представьте себе: утро начинается с шума прибоя, а до морского побережья всего несколько шагов. Именно такую жизнь предлагает эта очаровательная квартира, расположенная в самом сердце Санта-Мария-дель-Чедро. Идеальное место для тех,...
Gabetti
2 150 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
1278 м²302426
На продажу дом "Podere Gli Olivi al Lago", погруженный в зелень сельской местности Умбрии с видом на озеро и пейзажный ландшафт Тосканы. Площадь дома составляет около 670 кв.м на двух уровнях, а внутренняя планировка выглядит следующим образом: на первом этаже через французские окна можно попасть в большую уютную гостиную с характерными...
Great Estate
320 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
64 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
В одном из самых престижных жилых комплексов с бассейном недалеко от центра городка и рядом с портом Монига, мы предлагаем к продаже замечательную квартиру на первом этаже с эксклюзивным садом и фантастическим видом на озеро.
Квартира состоит из гостиной с объединенной кухней и прямым выходом в портик с видом на озеро, просторной спальни с...
GH Estate
185 000 €
Квартира в Гориции, Италия
164 м²532
Предлагается на продажу просторная квартира площадью 164 м² в центре исторической части города Гориция, на улице Фаветти. Это жилье, расположенное на первом этаже элегантного здания начала XX века, идеально сочетает в себе очарование исторической архитектуры и современные удобства. Всего в здании пять квартир.
Основное достоинство этой...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Рапалло, Италия
105 м²322
Продается элегантная квартира 105 м² на набережной Vittorio Veneto, в историческом доме с лифтом. Верхний этаж, панорамный вид на море и Promontorio di Portofino.
Планировка: гостиная с видом на море, кухня, 2 спальни, 2 санузла (один en-suite). Высокие потолки с фресками, отличное состояние, много света (юг–восток–запад)....
ITALCASA
6 500 000 €
Вилла в Кастильончелло, Италия
500 м²74
Эксклюзивная недвижимость с парком , бассейном, панорамной террасой с видом на залив, доступом к морю и пляжам. Двухэтажная историческая вилла площадью 500 кв.м. на втором этаже состоит из тройного зала с панорамными арочными окнами с видом на море, выходящими на просторную террасу площадью 130 кв.м., откуда можно спуститься по широкой лестнице...
ITALCASA
2 300 000 €
Поместье у озера Гарда, Италия
438 м²854
Рое Волчано,
в окружении зелени, рядом с городком с Сало, мы предлагаем к продаже эксклюзивную виллу, окруженную 40.000 кв.м. земли, откуда открывается очаровательный вид на окружающие холмы и гору Сан Бартоломео.
Благодаря своему местоположению, вилла обладает полным уединением и уникальной панорамой.
Недвижимость расположена на трех...
GH Estate
97 000 €
Квартира в Скалее, Италия
60 м²211
Удалённая сделка
Bonifati-регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести очаровательную квартиру в живописном муниципалитете Bonifati ( 30км. от Скалея), в районе Pietrabianca, на территории парка Gallo. Расположенная всего в 50 метрах от лазурного моря, эта...
Gabetti
1 400 000 €
Дом в Монтеспертоли, Италия
651 м²2377
На продажу «Le Spugne» —престижное сельское поместье, расположенное на живописных холмах Монтеспертоли, в провинции Флоренция. Это уникальная возможность погрузиться в сельскую атмосферу Тосканы, наслаждаясь высочайшим уровнем уединения и завораживающим панорамным видом.
Построенное в начале XX века, собственность включает главный особняк...
Great Estate
1 950 000 €
Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия
300 м²1053
Rif.732
Кампионе-д'Италия
Люксовые апартаменты на двух уровнях – 300 кв м
5 спален
Большой зал
Вместительная гардеробная комната
3 ванные комнаты
Просторная терраса
3 балкона
Частный погреб
2 частные парковки для авто
2 частных места для яхт
Собственный внутренний лифт от нулевого этажа в апартаменты
Шикарный...
Il Globo Real Estate Lake Como
495 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
89 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Светлые трехкомнатные апартаменты в самом центре Торболе, в нескольких шагах от озера Гарда.
В самом сердце Торболе-суль-Гарда, в привилегированном месте, всего в нескольких шагах от берега озера Гарда, предлагается к продаже просторная и светлая трёхкомнатная квартира. Она идеально подойдёт тем, кто ищет уютное жильё вблизи всех необходимых...
GH Estate
430 000 €
Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия
90 м²421
Оплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаются апартаменты площадью 90 м² в Кампионе-д’Италия — редком итальянском эксклаве на берегу озера Лугано, полностью окружённом швейцарским кантоном Тичино.
Это предложение подойдёт тем, кто ищет недвижимость в Италии рядом со Швейцарией, квартиру для постоянного проживания, второй дом у озера или спокойную резиденцию...
TREVI ELITE S.r.l.
52 500 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
65 м²311
Удалённая сделка
Ваш новый дом в живописной Сан-Никола-Арчелла ждет вас!
Сан-Никола-Арчелла, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Представляем вашему вниманию уютную квартиру площадью 55 кв.м., расположенную на первом этаже в парке Centroitalia, по адресу Telegrafo. Это идеальное место для тех, кто ценит...
Gabetti
790 000 €
Дом в Марчано-делла-Кьяне, Италия
211 м²1244
На продажу красивый загородный дом (4 спальни и 4 ванные комнаты) с бассейном, с замечательной летней кухней в сельской местности в окрестностях Ареццо. Этот замечательный дом площадью 180 кв.м, утопающий в зелени сельской местности Марчано-делла-Кьяна, спланирован на трех уровнях следующим образом.
На первом этаже - вход/прихожая, красивая...
Great Estate
69 000 €
Дом в Скалее, Италия
82 м²422
Онлайн-показУдалённая сделка
Скалея, в очаровательном историческом центре Скалеи, в двух шагах от площади Пьяцца Маджоре де Пальма и всего в 400 м от моря предлагаем часть отдельно стоящего дома, расположенного на первом и втором этаже. Следующая планировка: прихожая, две спальни на первом этаже, санузел и лестница на второй этаж. На втором этаже есть комната с балконом и...
