Итальянский рынок жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост: по итогам первого квартала цены на вторичное жильё увеличились на 1,5%, достигнув среднего показателя €1 891 за квадратный метр. Согласно отчёту аналитического отдела Idealista, положительная динамика охватила 80% административных центров страны.
Ключевые показатели рынка (первый квартал 2026)
Итальянский рынок сохраняет чёткое разделение на «дорогой север» и «доступный юг», при этом общая динамика остаётся положительной почти во всех крупных хабах.
Топ-5 самых дорогих городов (столиц)
Город
Цена (€/кв.м)
Статус в рейтинге
Милан
5 192
Абсолютный лидер
Венеция
4 897
2-е место
Больцано
4 869
3-е место
Флоренция
4 602
4-е место
Болонья
3 717
5-е место
Региональные лидеры по стоимости:
Трентино-Альто-Адидже: 3 266 €/кв.м
Валле-д'Аоста: 2 530 €/кв.м
Лигурия: 2 529 €/кв.м
География роста и снижения
Где цены растут быстрее всего: Беллуно (+8,7%), Кремона (+6,9%) и Лекко (+6,4%) стали неожиданными лидерами квартала среди городов.
Где жильё дешевеет: Снижение зафиксировано лишь в 19 городах. Заметнее всего цены упали в Чезене (-1,8%), Ористано (-1,7%) и Реджо-Калабрии (-1,6%). Неаполь также показал символическое снижение на 0,4%.
Самые доступные локации: Для покупателей с минимальным бюджетом наиболее привлекательными остаются Кальтаниссетта (€653/кв.м) и Биелла (€752/кв.м).
Мнение эксперта: Винченцо де Томмазо (Idealista) отмечает, что рост цен стал повсеместным, затрагивая даже города среднего размера. Однако инфляционное давление и политика центральных банков по ставкам остаются главными рисками для сохранения текущей динамики во второй половине 2026 года.
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Покупая квартиру на море, Вы получите незабываемые отпуска или даже проведете жизнь, как в сказке. Легкий бриз, шум волн, экзотические фрукты – все это подарит такая теплая и уютная страна, как Италия. Скалея – это, то место, куда...
Gabetti
2 800 000 €
Вилла в Амелии, Италия
1202 м²301214
3D-тур
На продажу красивая вилла, расположенная в сельской местности на территории фермы площадью около 25 га с лесными массивами, полями, оливковой рощей, прудом, гостевым домом, красивым парком, кипарисовой аллеей, садом в итальянском стиле, инфинити-бассейном и джакузи.
Дом, стоящий на стенах старинной каменной усадьбы, построенной по старинным...
Great Estate
1 300 000 €
Пентхаус у озера Комо, Италия
160 м²211
Эксклюзивное предложение – Пентхаус с панорамной террасой в самом сердце исторического центра Комо.
В одном из самых престижных исторических палаццо в центре Комо, построенном в XVI веке и принадлежавшем знатному роду Руска, агентство BHHS Palazzo Estate предлагает к продаже эксклюзивный пентхаус площадью около 161 м², расположенный...
Palazzo Estate
2 920 000 €
Вилла в Капаннори, Италия
1838 м²159
В самом сердце загородной местности Лукки расположено историческое поместье XVI века, представляющее собой роскошную старинную виллу, флигель, амбар, аристократическую часовню и лимонную оранжерею. Вилла площадью 1178 кв. м с 9 спальнями и 4 ванными комнатами сочетает в себе архитектурные черты XVII века с последующими расширениями. Флигель...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Казерте, Италия
2300 м²1110
Предлагаемая вилла класса люкс расположена в живописной холмистой местности региона Кампания, в провинции Казерта. Общая площадь покоев виллы составляет 2000 кв. м. Комплекс состоит из господского особняка в 800 кв. м. и одноэтажных зданий, оснащённых цоколем, которые могут быть с лёгкостью преобразованы в отельную структуру. Особняк декорирован...
Lionard Luxury Estate
1 180 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
250 м²643
Объект под сдачу
Отреставрированная квартира в историческом палаццо рядом с собором во Флоренции. Квартира площадью 250 кв.м. располагается на втором этаже исторического престижного здания и полна как афресок, старинных мраморных каминов, больших окон и кессонных потолков, так и современных удобств типа кондиционера. Имеются 1 большая спальня с ванной комнатой,...
ITALCASA
150 000 €
Дом в Скалее, Италия
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается элитная виллетта в парке "РОМА" 70 кв.м жилой площади и бассейном. Дизайнерский ремонт и с мебелью: гостиная с камином отделана камнем, кухня, 2 спальни, ванная комната. Виллетта имеет автономную систему отопления, оборудована кондиционерами. Уникальная отделка квартиры - камень и оригинальная окраска стен создают...
Scalea Realty
165 000 €
Квартира в Санджинето, Италия
185 м²532
Удалённая сделка
Sangineto- provincia di Cosenza
Двухуровневая квартира относится к элитному классу жилья, открывает много возможностей с дизайнерской точки зрения, а также позволяет организовать пространство так, чтобы было удобно всем жителям. Планировка квартиры на двух уровнях похожа на устройство загородных домов, где первый этаж определяют под...
Gabetti
375 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
382 м²101
В муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго, недалеко от объектов инфраструктуры, расположен Casale del Fiorе - дом на трех уровнях. На первом уровне в настоящее время находится коммерческая зона с двумя залами, прихожей, ванной комнатой и офисом. По внешней лестнице можно подняться на второй этаж. На втором и третьем этаже работы не завершены,...
Great Estate
600 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
120 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Всего в нескольких шагах от главной набережной и недалеко от исторического центра Дезенцано-дель-Гарда, предлагаем на продажу элегантную квартиру на первом этаже с частным садом, расположенную в новом, современном жилом комплексе, состоящем из нескольких единиц недвижимости.
Недвижимость выделяется просторными комнатами и функциональной...
GH Estate
6 900 000 €
Вилла в Каннеро-Ривьере, Италия
814 м²77
Эта эксклюзивная недвижимость на озере Маджоре в Пьемонте включает роскошную виллу и две пристройки. Общая площадь 814 м². Парк 1,5 га с панорамным бассейном и частным пляжем с причалом. Главная вилла и пристройки недавно отремонтированы и оснащены современными технологиями. Вилла украшена каррарским мрамором, лепниной и панорамной верандой....
Lionard Luxury Estate
2 950 000 €
Апартаменты в Сиене, Италия
150 м²22
В историческом центре Сиены выставлен на продажу роскошный пентхаус общей площадью 150 кв.м. Резиденция представлена экслюзивными апартаментами, в которые входят превосходная гостиная, полностью оборудованная кухня, уютная спальная зона, оснащенная двумя ванными, а также частные гардеробные и служебные помещения. В недавнем времени пентхаус был...
Lionard Luxury Estate
1 840 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
262 м²1055
Красивый каменный дом площадью 262 кв.м с гостевым домом 140 кв.м в Кастильоне-дель-Лаго, Умбрия. В общей сложности 5 спален, 5 ванных комнат, сад площадью 5 284 кв.м с бассейном 15X5 м.
Эта великолепная собственность, расположенная на очаровательных холмах Кастильоне-дель-Лаго в Умбрии, предлагает захватывающий вид на окружающий ландшафт....
Great Estate
1 300 000 €
Вилла в Орвието, Италия
1115 м²2679
Вилла со старинным шармом, где стены салона хранят воспоминания о торжественных приёмах, джентльменах и аристократах, излучая уникальную, неподвластную времени атмосферу, которая все еще царит здесь.
Вилла находится в нескольких минутах езды от Орвието, а скалу, на которой он расположен, можно разглядеть среди высоких деревьев, окружающих...
Great Estate
130 000 €
Дом в Массе, Италия
200 м²10
Старинный каменный дом, расположенный на пологих холмах между Тоди и Масса Мартана, погружённый в зелень природы, в тишине и спокойствии. Здание на двух уровнях площадью около 200 кв.м окружает частный участок 20 000 кв.м, большая часть которого отведена под сад. Доступ осуществляется по проселочной дороге недалеко от основной дороги, что...
Great Estate
2 480 000 €
Дом в Четоне, Италия
418 м²1467
Эта уникальная резиденция, расположенная в зеленом контексте Тосканы, воплощает в себе все очарование тосканских традиций в сочетании с современным комфортом. Окруженная очаровательным парком площадью в один гектар, среди величественных кипарисов, вековых дубов, английских газонов и декоративных растений, вилла представляет собой оазис...
Great Estate
190 000 €
Дом в Италии
158 м²3
Расположенный в муниципалитете Сан-Кашиано-деи-Баньи, этот двухуровневый дом площадью 158 кв. м предлагает уникальную возможность для тех, кто хочет создать индивидуальную резиденцию в окружении абсолютного спокойствия и природной красоты - в панорамном месте, откуда открывается захватывающий вид на окружающую долину. Отсутствие ограничений и...
Great Estate
1 100 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
210 м²533
Объект под сдачу
Просторные апартаменты с 3мя спальнями на 3ем этаже с лифтом в шаговой доступности от собора, центра, жд вокзала, выставки мужской моды Питти, университета, парков и прочих достопримечательностей Флоренции.
Площадью 210 кв.м. эти апартаменты имеют два входа и состоят из двойной гостиной, из которых одна – с камином, кухни с современными...
ITALCASA
280 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
54 м²211
Милан, Via Mosso, 43
Трехэтажный дом, первый этаж
Гостиная с кухней, спальня и ванная
Идеально подходит под сдачу в аренду
Алиса Эстейт
1 500 000 €
Вилла в Вальсольде, Италия
225 м²433
Онлайн-показ
Эксклюзивная резиденция на первой линии озера Лугано - Доступ только по воде
Озеро Лугано | Вальсольда (граница Италии и Швейцарии)
Жилая площадь: 225 м²
Участок: около 1 000 м²
Спальни: 3| Ванные комнаты: 3
SPA · Винный погреб · Зоны отдыха на открытом воздухе
Прямой выход к озеру · 2 частных причала...
