Итальянский рынок жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост: по итогам первого квартала цены на вторичное жильё увеличились на 1,5%, достигнув среднего показателя €1 891 за квадратный метр. Согласно отчёту аналитического отдела Idealista, положительная динамика охватила 80% административных центров страны.
Ключевые показатели рынка (первый квартал 2026)
Итальянский рынок сохраняет чёткое разделение на «дорогой север» и «доступный юг», при этом общая динамика остаётся положительной почти во всех крупных хабах.
Топ-5 самых дорогих городов (столиц)
Город
Цена (€/кв.м)
Статус в рейтинге
Милан
5 192
Абсолютный лидер
Венеция
4 897
2-е место
Больцано
4 869
3-е место
Флоренция
4 602
4-е место
Болонья
3 717
5-е место
Региональные лидеры по стоимости:
Трентино-Альто-Адидже: 3 266 €/кв.м
Валле-д'Аоста: 2 530 €/кв.м
Лигурия: 2 529 €/кв.м
География роста и снижения
Где цены растут быстрее всего: Беллуно (+8,7%), Кремона (+6,9%) и Лекко (+6,4%) стали неожиданными лидерами квартала среди городов.
Где жильё дешевеет: Снижение зафиксировано лишь в 19 городах. Заметнее всего цены упали в Чезене (-1,8%), Ористано (-1,7%) и Реджо-Калабрии (-1,6%). Неаполь также показал символическое снижение на 0,4%.
Самые доступные локации: Для покупателей с минимальным бюджетом наиболее привлекательными остаются Кальтаниссетта (€653/кв.м) и Биелла (€752/кв.м).
Мнение эксперта: Винченцо де Томмазо (Idealista) отмечает, что рост цен стал повсеместным, затрагивая даже города среднего размера. Однако инфляционное давление и политика центральных банков по ставкам остаются главными рисками для сохранения текущей динамики во второй половине 2026 года.
Живописное местечко Mazzano Romano, в 40 минутах от Рима
В тихом и уединенном месте на склоне холма, в долине Трейя, рядом с водопадами Монте-Джелато, мы предлагаем к продаже двухуровневую виллу.
Вилла включает в себя различные хорошо организованные внутренние и внешние пространства, полностью все отреставрировано с использованием...
Real Casa Italy
1 300 000 €
Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия
145 м²432
Редкий бриллиант на озере Лугано — жизнь между двумя мирами
Добро пожаловать в Campione d’Italia — уникальный итальянский анклав, окружённый природной красотой и стабильностью Швейцарии.
Основные характеристики
Площадь: около 145 м² | Терраса: 30 м² (вид на озеро и закат)
Планировка: 4 комнаты (просторная...
EG Realty
85 000 €
Квартира в Четраро, Италия
100 м²531
Удалённая сделка
Четраро, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Ваша мечта о жизни у моря становится реальностью!
Представьте: каждое утро вас будит ласковый шум прибоя, а из окон открывается завораживающий вид на бескрайнее Тирренское море. Если вы всегда грезили о таком, то это предложение – именно для...
Gabetti
270 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
100 м²
В нескольких шагах от озера Комо находится жилой комплекс «Тюльпаны», состоящий из 18 квартир различных размеров, способных удовлетворить любые потребностей клиентов и построенных в соответствии с самыми высокими стандартами жилья и отделкой.
В каждой квартире есть сад или частные террасы с видом на озеро, гараж и подвал.
Гаражи...
GH Estate
980 000 €
Вилла в Витербо, Италия
850 м²1112
SEA AND GOLF VILLA
солнце, море и ГОЛЬФ
Вилла Расположенный в идеальном месте как для тех, кто любит море и гольф.
этот фермерский дом, окруженный оливковыми деревьями и каменными дубами, находится вдали от шума большого города и гарантирует максимум релакса.
Он расположен всего в нескольких минутах от полей для гольфа Марина Велка,...
Real Casa Italy
1 490 000 €
Дом в Сан-Винченцо, Италия
200 м²842
Тоскана, Сан-Винченцо, на расстоянии 1200 метров от моря и центра города, предлагаем виллу 2008 года постройки с бассейном, футбольным полем и оливковой рощей
Вилла расположена на двух надземных этажах и состоит из:
кухня, большая гостиная с камином, спальня и ванная комната с джакузи на первом этаже; удобная лестница ведет на второй этаж,...
ITALCASA
548 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
134 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Современный стиль и уют в комплексе "Феникс".
В престижном районе, всего в нескольких шагах от набережной и исторического центра очаровательного Дезенцано-дель-Гарда, расположена изысканная трёхкомнатная квартира в эксклюзивном жилом комплексе с бассейном под названием "Феникс".
Эти апартаменты, находящиеся на первом...
GH Estate
1 980 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
290 м²434
Онлайн-показУдалённая сделка
В престижном и живописном районе на холме, в окружении зелени и в непосредственной близости от озера и всех необходимых услуг, располагается современная и уникальная вилла с изысканным дизайном. Этот объект выделяется великолепным видом на озеро и окружающие холмы.
Вилла состоит из трёх этажей, которые соединены эффектной дизайнерской...
GH Estate
335 000 €
Апартаменты у озера Изео, Италия
90 м²212
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенные в великолепном историческом здании, эти двухкомнатные апартаменты представляют собой идеальное сочетание старинного шарма и современного комфорта.
Полная реновация 2022 года позволила сохранить оригинальные архитектурные детали, придав интерьеру изысканность и уют. Пространство наполнено светом и теплом, а качественные отделочные...
GH Estate
625 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
130 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем на продажу просторную и элегантную трёхкомнатную квартиру с частным садом, расположенную в современном жилом комплексе. Этот дом наполнен светом и уютом, а мебель, практически новая и включённая в стоимость, подчеркивает изысканность и функциональность пространства.
Квартира радует удобной планировкой: уютная гостиная с открытой...
GH Estate
1 950 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
260 м²534
Онлайн-показУдалённая сделка
Всего в нескольких шагах от исторического центра Лацизе, в престижном жилом комплексе «Residenza Rocchetti», расположена эта эксклюзивная, элегантно обставленная вилла, полностью готовая к проживанию и созданная для того, чтобы наслаждаться красотой озера Гарда. Вилла, изысканная и роскошная, станет прекрасным выбором для тех, кто...
GH Estate
125 000 €
Квартира в Гориции, Италия
61 м²2
Представляем вашему вниманию уникальные квартиры в историческом здании XVIII века, полностью отреставрированном и соответствующем современным требованиям. Расположенные в Горице, в самом центре города, всего в двух шагах от Муниципалитета и театра Верди, эти жилые помещения предлагают отличный баланс между современностью и сохранением...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Милане, Италия
108 м²32
Просторная 3-комнатная квартира с тремя балконами и уютным закрытым двором в Монце, Италия*
Продается светлая и уютная трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже дома 1987 года постройки по адресу Via Pietro Mascagni, 4, Монца (Милан). Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи благодаря просторной планировке и...
Алиса Эстейт
4 950 000 €
Квартира в Милане, Италия
193 м²322
В центре Милана, предлагаем великолепную квартиру, площадью 193 квадратных метра с двумя террасами в современой миланской башне Torre Solea, шедевре современной архитектуры высотой 69 метров, отличающемся оригинальным и экологичным дизайном.
Расположившись на четвертом этаже этого необычного здания, квартира является очень тихой , благодаря...
ITALCASA
830 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
242 м²622
Онлайн-показУдалённая сделка
Эта великолепная отдельно стоящая вилла, расположенная всего в нескольких шагах от исторического центра Чечины, очаровывает захватывающим видом на озеро. Она идеально сочетает удобство городской жизни с умиротворённостью загородного отдыха.
Дом занимает два этажа, объединяя просторные современные помещения с элегантными деталями.
На первом...
GH Estate
1 950 000 €
Пентхаус в Езоло, Италия
168 м²
Этот исключительный пентхаус, расположенный на привилегированных 8-м и 9-м этажах, сочетает современную итальянскую архитектуру, высочайшее качество строительства и потрясающие панорамные виды на Адриатическое море. Будучи самой высокой резиденцией комплекса, объект предлагает уникальный уровень приватности и непревзойдённый обзор всей...
Immotrading GmbH
1 022 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
175 м²33
Мы предлагаем к продаже великолепный пентхаус в исторической части городка Сало. Это полностью отреставрированная недвиджимось находится в старинном доме в 100 м от озера. Огромное преимущество этого жилья, гараж площадью 60 м2 в самом центре городка.
GH Estate
1 000 000 €
Вилла в Комо, Италия
400 м²863
Онлайн-показ
ЭЛЕГАНТНАЯ ВИЛЛА В КОМО С ПАРКОМ 5 000 м² И ВОЗМОЖНОСТЬЮ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Редкое предложение для ценителей пространства, приватности и инвестиционного потенциала
Rif.1031
Локация: Como
Отдельно стоящий дом / вилла
Общая площадь дома: около 400 м²
200 м² — первый этаж
200 м² — второй этаж
Гараж:...
Il Globo Real Estate Lake Como
376 000 €
Квартира в Милане, Италия
55 м²
В спокойном жилом районе рядом с площадью Piazzale Siena будет располагаться эксклюзивный жилой проект, который предусматривает реализацию элегантного и выдающегося дома, состоящего из 15 квартир. Жилой комплекс находится в районе, богатом историей и культурой, где расположена знаменитая церковь Сан-Сиро-алла-Вепра и статуя лошади Леонардо....
NF Group
6 500 000 €
Вилла в Кастильончелло, Италия
500 м²74
Эксклюзивная недвижимость с парком , бассейном, панорамной террасой с видом на залив, доступом к морю и пляжам. Двухэтажная историческая вилла площадью 500 кв.м. на втором этаже состоит из тройного зала с панорамными арочными окнами с видом на море, выходящими на просторную террасу площадью 130 кв.м., откуда можно спуститься по широкой лестнице...
