Итальянский рынок жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост: по итогам первого квартала цены на вторичное жильё увеличились на 1,5%, достигнув среднего показателя €1 891 за квадратный метр. Согласно отчёту аналитического отдела Idealista, положительная динамика охватила 80% административных центров страны.
Ключевые показатели рынка (первый квартал 2026)
Итальянский рынок сохраняет чёткое разделение на «дорогой север» и «доступный юг», при этом общая динамика остаётся положительной почти во всех крупных хабах.
Топ-5 самых дорогих городов (столиц)
Город
Цена (€/кв.м)
Статус в рейтинге
Милан
5 192
Абсолютный лидер
Венеция
4 897
2-е место
Больцано
4 869
3-е место
Флоренция
4 602
4-е место
Болонья
3 717
5-е место
Региональные лидеры по стоимости:
Трентино-Альто-Адидже: 3 266 €/кв.м
Валле-д'Аоста: 2 530 €/кв.м
Лигурия: 2 529 €/кв.м
География роста и снижения
Где цены растут быстрее всего: Беллуно (+8,7%), Кремона (+6,9%) и Лекко (+6,4%) стали неожиданными лидерами квартала среди городов.
Где жильё дешевеет: Снижение зафиксировано лишь в 19 городах. Заметнее всего цены упали в Чезене (-1,8%), Ористано (-1,7%) и Реджо-Калабрии (-1,6%). Неаполь также показал символическое снижение на 0,4%.
Самые доступные локации: Для покупателей с минимальным бюджетом наиболее привлекательными остаются Кальтаниссетта (€653/кв.м) и Биелла (€752/кв.м).
Мнение эксперта: Винченцо де Томмазо (Idealista) отмечает, что рост цен стал повсеместным, затрагивая даже города среднего размера. Однако инфляционное давление и политика центральных банков по ставкам остаются главными рисками для сохранения текущей динамики во второй половине 2026 года.
Эксклюзивный сельский дом для продажи в Умбрии в Читта-делла-Пьеве "Villa Podere delle Grazie".
В идеальном сочетании близости к городу и максимальной приватности, недвижимость на продажу в чудесном пейзаже сельской местности Умбрии - дом площадью около 365 кв.м на трех уровнях, который имеет следующую планировку.
Первый этаж - французские...
Great Estate
1 250 000 €
Дом в Италии
475 м²1642
На пологих величественных склонах Пратоманьо, в самом сердце старинной деревушки Лоро-Чуффенна, возвышается очаровательный дом XVIII века, в тишине окружающих его оливковых рощ и лесов. Восхитительный вид на долину и деревушку открывается из этого дома площадью около 400 кв. м., который ждет своего возрождения к прежнему великолепию, чтобы стать...
Great Estate
2 200 000 €
Дом в Ассизи, Италия
665 м²2088
Расположенный на живописном месте с видом на долину Санта-Мария-делли-Анжели, этот очаровательный сельский дом на продажу представляет собой уголок спокойствия в сердце Умбрии. Утопая в зелени ландшафта, который излучает непреходящую красоту, этот дом, датируемый XII веком гордится своим увлекательным историческим прошлым, о котором...
Great Estate
1 190 000 €
Дом в Италии
239 м²1245
Вилла, отреставрированная в 2014 году, имеет общую площадь около 200 кв. м, распределённую на двух уровнях, и отличается элегантным и современным дизайном.
На первом этаже расположены просторная столовая, уютная гостиная, функциональная кухня, светлый холл, лестница, ведущая на второй этаж, кладовая и ванная комната.
Поднимаясь на второй...
Great Estate
165 000 €
Квартира в Гориции, Италия
148 м²532
Предлагается к продаже элегантная квартира с роскошной площадью в центре города, в шаговой доступности от Корсо Италия. Расположенная в престижном доме 1970-х годов, она занимает последнее, восьмое жилое, этажное пространство. Квартира выделяется великолепными видами и обильным естественным освещением благодаря тройной экспозиции, обеспечивая...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Ассизи, Италия
477 м²1244
Расположенный на холмах Умбрии, всего в нескольких километрах от культурно-исторического центра Ассизи, этот отреставрированный фермерский дом 70-х годов выходит на уникальную панораму, охватывающую долину и монументальную базилику Сан-Франческо. Дом на двух уровнях имеет просторную жилую площадь (12 помещений), включая светлую гостиную с...
Great Estate
3 500 000 €
Дом в Вольтерре, Италия
875 м²1656
В нескольких километрах от Вольтерры, в пейзажном месте со сказочной панорамой с 360-градусным видом на холмы Тосканы, расположена эта престижная собственность, состоящая из фермерского дома общей площадью 985 кв.м, постройки площадью 275 кв. м, используемой как склад для с/х инструментов/мастерская, инфинити-бассейна. Земельный участок площадью...
Great Estate
590 000 €
Апартаменты в Ареццо, Италия
194 м²832
3D-тур
Престижная собственность" Donna Duilia" - это эксклюзивная резиденция, сочетающая в себе историю и дизайн, полностью отремонтированная и меблированная в 2024 году. Жилая площадь дома составляет 185 кв.м (на четвертом этаже) + частная терраса и балкон площадью 18 кв.м, а также две кантины для эксклюзивного использования на первом этаже площадью...
Great Estate
790 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
115 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Паденге суль Гарда,
в эксклюзивном комплексе с бассейном, мы предлагаем к продаже пентхаус с прекрасным видом на озеро, состоящий из: вход, большая и светлая гостиная с обьединенной кухней, террасы, с которой вы можете наслаждаться прекрасным видом на озеро. Спальная зона состоит из двух спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты....
GH Estate
1 350 000 €
Дом в Ареццо, Италия
926 м²15
Удобно расположенная, недалеко от объектов инфраструктуры, вилла в муниципалитете Ареццо - это собственность с отличным потенциалом для использования. Здание на двух уровнях окружает большой портик на первом этаже, а на верхнем этаже - лоджия, общая площадь которых составляет 400 кв.м. Структура очень светлая благодаря многочисленным окнам, с...
Great Estate
199 000 €
Квартира в Реджо-ди-Калабрии, Италия
120 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная квартира 120 м² у моря в Италии с террасой и гаражом
Уютная квартира в Южной Италии, в городе Siderno — всего в 7–10 минутах пешком от моря.
Идеально подойдёт для жизни, отдыха или сдачи в аренду.
О квартире
120 м² — комфортное пространство для семьи
3 спальни + гостиная
2 санузла...
Частное лицо
1 750 000 €
Дом в Италии
771 м²20810
Поместье расположено вокруг исторической виллы, построенной в 1970-1980-х годах, на двух надземных этажах. Недвижимость разделена на различные структуры с явным уклоном для использования в качестве агритуризма, идеально подходящие для агротуристического проекта, очаровательной резиденции или частного дома с большим пространством для семьи и...
Great Estate
4 750 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
800 м²56
Вилла эпохи в стиле раннего либерти (изначально построена в 1875 году) расположена в центре одного из самых красивых и аристократических городов Италии – Стрезе. Вилла была построена в начале прошлого века и состоит из двух зданий.
Главное здание виллы имеет площадь 800 кв.м., малое здание используется в качестве маленького гостевого...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Дом в Монтальчино, Италия
455 м²2766
Фермерский дом из камня и кирпича занимает два надземных этажа общей площадью около 550 кв. м.
Внутри он разделен на несколько жилых единиц, включая две квартиры на первом этаже, две на цокольном этаже, одна из которых в настоящее время не завершена, и небольшой гостевой дом.
В настоящее время квартиры используются для туристической аренды и...
Great Estate
127 000 €
Квартира в Скалее, Италия
75 м²321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мечтаете жить на берегу моря, просыпаться и видеть морской пейзаж из окон? Выйти на террасу и вдохнуть ароматный соленый воздух? Пока варится кофе, наблюдать за плывущими облаками, поднимающимся из воды оранжевым солнцем? Сесть в удобное кресло и со...
Gabetti
2 000 000 €
Вилла в Комо, Италия
300 м²33
Новая вилла расположена в коммуне Торно на озере Комо в привилегированном месте с панорамными видами на озеро.
Вилла полностью оборудована, включает частный лифт, систему умный дом. На вилле расположены террасы с захватывающими видами и два гаража на 2 автомобиля и на 1.
Расстояния:
Комо – 3,5 кмБелладжо – 27 кмМилан – 52 кмЛугано – 35...
NF Group
155 000 €
Дом в Морманно, Италия
280 м²632
Удалённая сделка
Исторический городок Mormanno-сокровищница подлинно итальянского стиля жизни.
Сокровищница подлинно итальянского стиля жизни, неотъемлемыми чертами которого являются дружелюбие, чувство единения и стремление поделиться с другими. Купить здесь недвижимость, значит очутиться в чудесном мире сокровенных уголков. Улочки города хранят древние...
Gabetti
3 500 000 €
Поместье у озера Гарда, Италия
1300 м²
Расположенный в муниципалитете Дезенцано-дель-Гарда,
в районе монументальной Башни Сан-Мартино-делла-Батталья, всего в нескольких минутах от автомагистрали Сирмионе.
Это важное фермерское поместье площадью около 1300 кв.м. находится
недалеко от гольф-клуба Вирджилио Черво-ди-Поццоленго и хорошо соединено всеми автомобильными дорогами.
В...
GH Estate
780 000 €
Пентхаус в Бордигере, Италия
110 м²322
Онлайн-показОбъект под сдачу
На границе со знаменитой Бордигерой мы предлагаем к продаже эксклюзивную квартиру на верхнем этаже. Расположена в трехэтажном здании на возвышенности с видом на море. Квартира полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов премиум-класса.
Квартира на втором этаже с коммерческой площадью 110 кв.м, а также солярием...
Your Invest Home
1 395 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
450 м²33
Онлайн-показУдалённая сделка
Тосколано-Мадерно,
В местечке Маклино, в самом сердце Монтемадерно, мы предлагаем к продаже эту великолепную недавно построенную виллу с очаровательным видом на озеро Гарда.
Недвижимость расположена на нескольких уровнях. Лифт соединяет три этажа, от подвального помещения до второго этажа.
В цокольном этаже находятся две просторные спальни...
