a
Версия
для печати

Цены на недвижимость выросли в 80% городов Италии

При этом наиболее заметный скачок цен зафиксирован в средних городах и северных регионах, таких как Венето и Валле-д’Аоста.
Фото: Federico Beccari / Unsplash

Что произошло

Итальянский рынок жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост: по итогам первого квартала цены на вторичное жильё увеличились на 1,5%, достигнув среднего показателя €1 891 за квадратный метр. Согласно отчёту аналитического отдела Idealista, положительная динамика охватила 80% административных центров страны.

Ключевые показатели рынка (первый квартал 2026)

Итальянский рынок сохраняет чёткое разделение на «дорогой север» и «доступный юг», при этом общая динамика остаётся положительной почти во всех крупных хабах.

Топ-5 самых дорогих городов (столиц)

Город Цена (€/кв.м) Статус в рейтинге
Милан 5 192 Абсолютный лидер
Венеция 4 897 2-е место
Больцано 4 869 3-е место
Флоренция 4 602 4-е место
Болонья 3 717 5-е место

Региональные лидеры по стоимости:

  1. Трентино-Альто-Адидже: 3 266 €/кв.м
  2. Валле-д'Аоста: 2 530 €/кв.м
  3. Лигурия: 2 529 €/кв.м

География роста и снижения

  • Где цены растут быстрее всего: Беллуно (+8,7%), Кремона (+6,9%) и Лекко (+6,4%) стали неожиданными лидерами квартала среди городов.
  • Где жильё дешевеет: Снижение зафиксировано лишь в 19 городах. Заметнее всего цены упали в Чезене (-1,8%), Ористано (-1,7%) и Реджо-Калабрии (-1,6%). Неаполь также показал символическое снижение на 0,4%.
  • Самые доступные локации: Для покупателей с минимальным бюджетом наиболее привлекательными остаются Кальтаниссетта (€653/кв.м) и Биелла (€752/кв.м).

Мнение эксперта: Винченцо де Томмазо (Idealista) отмечает, что рост цен стал повсеместным, затрагивая даже города среднего размера. Однако инфляционное давление и политика центральных банков по ставкам остаются главными рисками для сохранения текущей динамики во второй половине 2026 года.

Читайте также: Город в богатом регионе Италии начал продавать дома за один евро
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Вилла за 425 000 евро в Витербо, Италия
425 000 €
Вилла в Витербо, Италия
171 м² 5 5
Живописное местечко Mazzano Romano, в 40 минутах от Рима В тихом и уединенном месте на склоне холма, в долине Трейя, рядом с водопадами Монте-Джелато, мы предлагаем к продаже двухуровневую виллу. Вилла включает в себя различные хорошо организованные внутренние и внешние пространства, полностью все отреставрировано с использованием...
Real Casa Italy
Квартира за 1 300 000 евро в Кампионе-д'Италия, Италия
1 300 000 €
Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия
145 м² 4 3 2
Редкий бриллиант на озере Лугано — жизнь между двумя мирами Добро пожаловать в Campione d’Italia — уникальный итальянский анклав, окружённый природной красотой и стабильностью Швейцарии. Основные характеристики Площадь: около 145 м² | Терраса: 30 м² (вид на озеро и закат) Планировка: 4 комнаты (просторная...
EG Realty
Квартира за 85 000 евро в Четраро, Италия
85 000 €
Квартира в Четраро, Италия
100 м² 5 3 1
Удалённая сделка
Четраро, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Ваша мечта о жизни у моря становится реальностью! Представьте: каждое утро вас будит ласковый шум прибоя, а из окон открывается завораживающий вид на бескрайнее Тирренское море. Если вы всегда грезили о таком, то это предложение – именно для...
Gabetti
Квартира за 270 000 евро у озера Комо, Италия
270 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
100 м²
В нескольких шагах от озера Комо находится жилой комплекс «Тюльпаны», состоящий из 18 квартир различных размеров, способных удовлетворить любые потребностей клиентов и построенных в соответствии с самыми высокими стандартами жилья и отделкой. В каждой квартире есть сад или частные террасы с видом на озеро, гараж и подвал. Гаражи...
GH Estate
Вилла за 980 000 евро в Витербо, Италия
980 000 €
Вилла в Витербо, Италия
850 м² 11 12
SEA AND GOLF VILLA солнце, море и ГОЛЬФ Вилла Расположенный в идеальном месте как для тех, кто любит море и гольф. этот фермерский дом, окруженный оливковыми деревьями и каменными дубами, находится вдали от шума большого города и гарантирует максимум релакса. Он расположен всего в нескольких минутах от полей для гольфа Марина Велка,...
Real Casa Italy
Дом за 1 490 000 евро в Сан-Винченцо, Италия
1 490 000 €
Дом в Сан-Винченцо, Италия
200 м² 8 4 2
Тоскана, Сан-Винченцо, на расстоянии 1200 метров от моря и центра города, предлагаем виллу 2008 года постройки с бассейном, футбольным полем и оливковой рощей Вилла расположена на двух надземных этажах и состоит из: кухня, большая гостиная с камином, спальня и ванная комната с джакузи на первом этаже; удобная лестница ведет на второй этаж,...
ITALCASA
Апартаменты за 548 000 евро у озера Гарда, Италия
548 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
134 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный стиль и уют в комплексе "Феникс". В престижном районе, всего в нескольких шагах от набережной и исторического центра очаровательного Дезенцано-дель-Гарда, расположена изысканная трёхкомнатная квартира в эксклюзивном жилом комплексе с бассейном под названием "Феникс". Эти апартаменты, находящиеся на первом...
GH Estate
Вилла за 1 980 000 евро у озера Гарда, Италия
1 980 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
290 м² 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
В престижном и живописном районе на холме, в окружении зелени и в непосредственной близости от озера и всех необходимых услуг, располагается современная и уникальная вилла с изысканным дизайном. Этот объект выделяется великолепным видом на озеро и окружающие холмы. Вилла состоит из трёх этажей, которые соединены эффектной дизайнерской...
GH Estate
Апартаменты за 335 000 евро у озера Изео, Италия
335 000 €
Апартаменты у озера Изео, Италия
90 м² 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Расположенные в великолепном историческом здании, эти двухкомнатные апартаменты представляют собой идеальное сочетание старинного шарма и современного комфорта. Полная реновация 2022 года позволила сохранить оригинальные архитектурные детали, придав интерьеру изысканность и уют. Пространство наполнено светом и теплом, а качественные отделочные...
GH Estate
Апартаменты за 625 000 евро у озера Гарда, Италия
625 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
130 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Мы предлагаем на продажу просторную и элегантную трёхкомнатную квартиру с частным садом, расположенную в современном жилом комплексе. Этот дом наполнен светом и уютом, а мебель, практически новая и включённая в стоимость, подчеркивает изысканность и функциональность пространства. Квартира радует удобной планировкой: уютная гостиная с открытой...
GH Estate
Вилла за 1 950 000 евро у озера Гарда, Италия
1 950 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
260 м² 5 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Всего в нескольких шагах от исторического центра Лацизе, в престижном жилом комплексе «Residenza Rocchetti», расположена эта эксклюзивная, элегантно обставленная вилла, полностью готовая к проживанию и созданная для того, чтобы наслаждаться красотой озера Гарда. Вилла, изысканная и роскошная, станет прекрасным выбором для тех, кто...
GH Estate
Квартира за 125 000 евро в Гориции, Италия
125 000 €
Квартира в Гориции, Италия
61 м² 2
Представляем вашему вниманию уникальные квартиры в историческом здании XVIII века, полностью отреставрированном и соответствующем современным требованиям. Расположенные в Горице, в самом центре города, всего в двух шагах от Муниципалитета и театра Верди, эти жилые помещения предлагают отличный баланс между современностью и сохранением...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 255 000 евро в Милане, Италия
255 000 €
Квартира в Милане, Италия
108 м² 3 2
Просторная 3-комнатная квартира с тремя балконами и уютным закрытым двором в Монце, Италия* Продается светлая и уютная трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже дома 1987 года постройки по адресу Via Pietro Mascagni, 4, Монца (Милан). Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи благодаря просторной планировке и...
Алиса Эстейт
Квартира за 4 950 000 евро в Милане, Италия
4 950 000 €
Квартира в Милане, Италия
193 м² 3 2 2
В центре Милана, предлагаем великолепную квартиру, площадью 193 квадратных метра с двумя террасами в современой миланской башне Torre Solea, шедевре современной архитектуры высотой 69 метров, отличающемся оригинальным и экологичным дизайном. Расположившись на четвертом этаже этого необычного здания, квартира является очень тихой , благодаря...
ITALCASA
Вилла за 830 000 евро у озера Гарда, Италия
830 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
242 м² 6 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта великолепная отдельно стоящая вилла, расположенная всего в нескольких шагах от исторического центра Чечины, очаровывает захватывающим видом на озеро. Она идеально сочетает удобство городской жизни с умиротворённостью загородного отдыха. Дом занимает два этажа, объединяя просторные современные помещения с элегантными деталями. На первом...
GH Estate
Пентхаус за 1 950 000 евро в Езоло, Италия
1 950 000 €
Пентхаус в Езоло, Италия
168 м²
Этот исключительный пентхаус, расположенный на привилегированных 8-м и 9-м этажах, сочетает современную итальянскую архитектуру, высочайшее качество строительства и потрясающие панорамные виды на Адриатическое море. Будучи самой высокой резиденцией комплекса, объект предлагает уникальный уровень приватности и непревзойдённый обзор всей...
Immotrading GmbH
Пентхаус за 1 022 000 евро у озера Гарда, Италия
1 022 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
175 м² 3 3
Мы предлагаем к продаже великолепный пентхаус в исторической части городка Сало. Это полностью отреставрированная недвиджимось находится в старинном доме в 100 м от озера. Огромное преимущество этого жилья, гараж площадью 60 м2 в самом центре городка.
GH Estate
Вилла за 1 000 000 евро в Комо, Италия
1 000 000 €
Вилла в Комо, Италия
400 м² 8 6 3
Онлайн-показ
ЭЛЕГАНТНАЯ ВИЛЛА В КОМО С ПАРКОМ 5 000 м² И ВОЗМОЖНОСТЬЮ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Редкое предложение для ценителей пространства, приватности и инвестиционного потенциала Rif.1031 Локация: Como Отдельно стоящий дом / вилла Общая площадь дома: около 400 м² 200 м² — первый этаж 200 м² — второй этаж Гараж:...
Il Globo Real Estate Lake Como
Квартира за 376 000 евро в Милане, Италия
376 000 €
Квартира в Милане, Италия
55 м²
В спокойном жилом районе рядом с площадью Piazzale Siena будет располагаться эксклюзивный жилой проект, который предусматривает реализацию элегантного и выдающегося дома, состоящего из 15 квартир. Жилой комплекс находится в районе, богатом историей и культурой, где расположена знаменитая церковь Сан-Сиро-алла-Вепра и статуя лошади Леонардо....
NF Group
Вилла за 6 500 000 евро в Кастильончелло, Италия
6 500 000 €
Вилла в Кастильончелло, Италия
500 м² 7 4
Эксклюзивная недвижимость с парком , бассейном, панорамной террасой с видом на залив, доступом к морю и пляжам. Двухэтажная историческая вилла площадью 500 кв.м. на втором этаже состоит из тройного зала с панорамными арочными окнами с видом на море, выходящими на просторную террасу площадью 130 кв.м., откуда можно спуститься по широкой лестнице...
ITALCASA

Источник: Idealista

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян
Которая, кажется, решила догонять дорожающих соседей 
Коммерческая недвижимость Испании в 2026 году: куда движется рынок и почему инвесторы заходят сейчас
Ставки в большой политической игре в этом году существенно выросли. Мир меняется быстрее, чем...
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии Недорогая недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян

Которая, кажется, решила догонять дорожающих соседей 

  • 14.04.2026
  • 962

Содержание недвижимости в Италии

Обновили полезный материал

  • 28.02.2026
  • 79241