Экономическая стабильность, рост заработной платы, умеренные процентные ставки и низкий уровень безработицы – всё это способствовало резкому росту цен на венгерскую недвижимость.
Ситуация. Помимо улучшения экономической ситуации в Венгрии, на рост цен повлияло также то, что правительство начало предлагать программы помощи людям, покупающим жильё. В результате воздействия всех факторов ежегодное подорожание местной недвижимости с 2014 по 2018 годы составляло более 15%. В 2018 году цены на новостройки выросли на 18,4%, на «вторичку» – на 10,8%, а число сделок на вторичном рынке увеличилось на 4,7%, сообщает Property Forum.
Предложение. В отличие от быстро растущих показателей спроса, предложение недвижимости остается более или менее стабильным. Количество утвержденных разрешений на строительство увеличилось на 0,9% за первые шесть месяцев 2019 года (18 227). Число завершённых проектов составило 6 472, что на 0,7% меньше, чем полгода назад.
Перспективы. Ожидается, что венгерский рынок жилья сохранит свои сильные позиции в результате устойчивого экономического роста. Во втором квартале 2019 экономика страны выросла на 4,9% по сравнению с предыдущим годом. В этом году специалисты прогнозируют рост на 4,4%. Безработица снизилась с 3,7% от трудоспособного населения в 2018 году до 3,4% в 2019.
Доходность от аренды в Будапеште. Венгерская столица является основным показателем доходности от аренды в стране, которая составляет 5,6% годовых в Буде (зеленая и тихая часть города) и 5,2% годовых в Пеште (деловой и туристический центр). При этом цены за квадратный метр равняются €2 000-2 200 в Буде и €2 500 в Пеште, а месячные арендные ставки за «квадрат» - €9,50-11,50 и €10,60-11 соответственно.
Налоги. Доход от аренды облагается налогом в 15%. Столько же составляет подоходный налог и налог на прирост капитала. При наследовании от супруга или члена семьи ничего платить не придётся.
Вот что можно купить в Будапеште прямо сейчас:
350 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
65 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
8 район, бульвар Корвин, современная городская среда рядом с центром города, рядом с метро, в новом современном доме 2017 года строительства квартира на 3 этаже 65 м2, 2 спальни, открытая с гостиной кухня, 2 спальни, раздельный санузел, балкон 15 м2, квартира полностью обставлена и оборудована.
Perfect Invest Hungary Ltd.
310 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
76 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
6 район, исторический центр, около Октогона, в красивом историческом доме с лифтом, 2 этаж, квартра 76 м2 после полного капиального ремонта, гостиная открытая с кухней, спальня, 2-я спальня на галереи, 2 ванных, камин. Квартира полностью обставлена и оборудована.
Perfect Invest Hungary Ltd.
169 816 €
Коттедж в Будапеште, Венгрия
33 м²111
Расположенная в обновлённой и очень востребованной части 9-го района Будапешта, на улице Собески Яноша, эта полностью отреставрированная квартира представляет собой отличную возможность как для владельцев жилья, так и для инвесторов.
Недвижимость прошла полную реконструкцию в 2020 году, включающую замену всех электрических и сантехнических...
Maija Software
271 471 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
46 м²211
На территории района VI Будапешта по адресу улица Йокаи, 10, ведется строительство премиального жилого комплекса на крыше, в рамках которого возводятся 6 эксклюзивных новых квартир в полном обновлении здания, включая новый лифт и отреставрированный фасад. Завершение проекта запланировано на декабрь 2026 года.
Проект предлагает современные...
Maija Software
176 315 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
31 м²111
Расположенная в одном из самых престижных районов Будапешта, на улице Халлер, всего в нескольких минутах ходьбы от делового района бульвара Лехнера Эдона, эта полностью отреставрированная квартира площадью 31 кв.м. является отличным выбором как для комфортного проживания, так и для высокодоходных инвестиций.
Объект прошел полную реконструкцию,...
Maija Software
353 105 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
68 м²322
В 9-м районе Будапешта, на улице Киницси, продается полностью отремонтированная квартира площадью 68 м², готовая к заселению.
Уникальной особенностью недвижимости является то, что все окна выходят во внутренний тихий зеленый двор, обеспечивая спокойную жилую обстановку несмотря на центральное расположение. Здание находится в хорошем состоянии,...
Maija Software
425 890 €
Дом в Будапеште, Венгрия
360 м²762
Расположенная в одном из самых тихих 16-го района Будапешта и в семейно-дружелюбных жилых кварталах, эта исключительная семейная вилла площадью 360 м² предлагает просторные жилые помещения, выдающийся комфорт и частное оздоровительное пространство.
Дом с тремя уровнями включает просторную гостиную, современную кухню с центральным островом,...
Maija Software
2 550 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
350 м²
В XII районе Будапешта, на Мартонхедь (Mártonhegy), продаётся панорамный семейный дом для двух поколений
Уникальный объект недвижимости с захватывающей панорамой от площади Эржебет до моста Ладьманьоши (ныне мост Ракоци).
Дом в средиземноморском стиле идеально подходит для проживания двух поколений семьи или большой семьи.
Парковка...
WESTINVEST
2 500 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
490 м²
II/A район, Будалигет — новая современная вилла с панорамой рядом с природоохранной зоной
Эксклюзивная резиденция «под ключ» с гаражом на 4 автомобиля
Предлагается к продаже новая отдельно стоящая вилла премиум-класса, готовая к немедленному заселению.
Дом расположен в одном из самых престижных и тихих районов Будапешта...
WESTINVEST
1 270 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
147 м²
II район Будапешта — новая двухуровневая квартира с собственным садом и панорамным видом
В современном жилом комплексе, построенном по австрийской технологии CLT (Cross Laminated Timber), предлагается к продаже эксклюзивная двухуровневая квартира с собственным приватным садом.
Комплекс расположен на участке площадью 2150 кв.м. и...
WESTINVEST
2 600 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
660 м²
XII район, Зуглигет — семейный дом в великолепном саду рядом с природоохранной зоной
В престижном районе Зуглигет (Zugliget), на границе природоохранной территории, продаётся уютный семейный дом, расположенный в красивом лесном окружении.
Дом постоянно обслуживался и поддерживался в отличном состоянии, благодаря чему и сегодня...
WESTINVEST
3 110 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
700 м²
Во 2 районе Будапешта, рядом с его престижной частью под названием Холм роз (Рожадомб), в окружении природоохранных территорий, предлагается к продаже отдельно стоящая вилла категории люкс на 2 квартиры с панорамным видом, большим садом и юго-западной ориентацией, обеспечивающей обилие солнечного света.
Две квартиры могут быть приобретены как...
WESTINVEST
4 500 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
1000 м²
XII район, Вираньош (Virányos) — вилла с панорамным видом
В тихой улице престижного 12 района Будапешта, в его части под названием Вираньош, продаётся уникальная усадьба, расположенная на благоустроенном участке площадью 3200 кв.м..
Участок и панорама
Просторный участок с ландшафтным дизайном и взрослыми насаждениями....
WESTINVEST
5 000 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
641 м²
XII район, Свабхедь (Svábhegy) — новая роскошная вилла с панорамным видом.
Уникальное предложение!
На границе районов Свабхедь и Орбанхедь продаётся ультрасовременная вилла премиум-класса с потрясающей панорамой на город.
Дом оснащён системой управления через смартфон и предлагает высочайший уровень комфорта и технологий....
WESTINVEST
848 000 €
Пентхаус в Будапеште, Венгрия
131 м²
Предлагаем на продажу инвестиционную возможность в центре Будапешта, в 6 районе, непосредственно рядом с проспектом Андраши, на улице Паулай Эде.
Объект представляет интерес как для собственного проживания в престижном районе города, так и для инвестиционных целей благодаря расположению в туристическом и деловом центре Будапешта. Отличная...
WESTINVEST
235 403 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
86 м²331
В 9-м районе Будапешта, на улице Телепи, предлагается к продаже квартира площадью 86 м² в отличном состоянии с 3 отдельными комнатами, расположенная на верхнем этаже хорошо ухоженного, тихого классического жилого дома.
Одним из главных преимуществ недвижимости является просторное ощущение и высота потолков 3,5 метра, создающие светлую и...
Maija Software
189 118 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
49 м²211
Продается 49 м² кирпичная двухкомнатная квартира в 9-м районе Будапешта, недалеко от станции метро Эчери út. Это идеальный выбор как для первого жилья, так и для инвестиций.
Квартира расположена на втором этаже здания и выходит на зеленый внутренний двор, обеспечивая тихую и спокойную жилую среду несмотря на центральное расположение....
Maija Software
848 172 €
Дом в Будапеште, Венгрия
260 м²863
Красиво ухоженный отдельно стоящий семейный дом продается в самом востребованном районе Зугло — «Золотой треугольник» — окруженный зеленью и спокойствием, всего в нескольких минутах от городской суеты.
Дом готов к въезду, хорошо ухожен и обладает низкими эксплуатационными расходами.
Объект недвижимости включает три уровня просторных, залитых...
Maija Software
701 793 €
Дом в Будапеште, Венгрия
200 м²643
Мы предлагаем вам это трехэтажное промышленное здание на угловом участке площадью 975 м², подходящее для использования в качестве корпоративной площадки, мастерской, склада или двухквартирного жилого дома. Полностью обслуживаемое здание оснащено промышленным электроснабжением 3×63 А и официальным разрешением на использование участка....
Maija Software
222 491 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
52 м²221
Полностью отремонтированная, готовая к заселению 52 м² кирпичная квартира в отличном районе Будапешта недалеко от Орш везер тере!
Продается светлая, 52 м² квартира на втором этаже кирпичного здания с балконом площадью 2 м².
Объект прошел полную реконструкцию, поэтому новый владелец может заселиться без каких-либо забот.
Технические...
