Цифрами за первый квартал года поделилась банковская ассоциация VDP.
Что произошло
Цены на коммерческую недвижимость в Германии выросли на 2,3% в первом квартале 2025 года, продолжив тенденцию к восстановлению после многолетнего спада. Это второй квартал подряд с положительной динамикой: в конце 2024 года рост составил 0,5%, что стало первым повышением с начала 2022 года.
Что это значит
Эксперты отмечают осторожный оптимизм, связывая рост с частичной стабилизацией рынка после глубокого кризиса, вызванного резким удорожанием финансирования и падением спроса. Однако ассоциация VDP предупреждает о рисках, включая торговые конфликты, высокий уровень госдолга и низкую активность сделок.
Контекст
Ситуация в разных сегментах недвижимости неоднородна. Коммерческие объекты, особенно офисы и торговые площади, остаются под давлением, тогда как жилой сектор демонстрирует более уверенное восстановление с ускорением роста цен и увеличением объёмов кредитования.
Власти Германии, смягчившие в апреле 2025 года часть антикризисных мер, рассматривают эти изменения как сигнал снижения напряжённости в отрасли. Тем не менее, полное восстановление рынка потребует больше времени из-за сохраняющихся макроэкономических неопределённостей.
Примеры коммерческой недвижимости в Германии:
580 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
391 м25.45% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом очень удачно расположен в востребованном районе современной застройки.
Хорошая локация в районе.
в доме 7 квартир
6 гаражей
Дом полностью сдан.
Годовая арендная плата (Ist Jahresmiete): 31.596,00 €
Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
799 000 €
Офис в Берлине, Германия
174 м24.1% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г.Берлин (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. Объект был построен в 2018 году. Состояние объекта — новый. Помещение расположено на первом этаже здания. Оно состоит из внутренней площади 126 кв.м., террасы 45,27 кв.м. и балкона 2,28 кв.м. Фасадная часть витрины имеет длину 15...
EW Real Estate
11 000 000 €
Отель, гостиница в Баварском Лесу, Германия
8000 м25.5% в год
Предлагаем Вашему вниманию отель, находящийся в Баварском лесу, и представляющий собой большой оздоровительный центр.
На данный момент проводится реконструкция отеля, в котором после реконструкции будет 125 номеров, на 250 койко-мест.
Отель сдан в долгосрочную аренду.
Год постройки — 1973
Год реконструкции — 2024/2025...
EW Real Estate
790 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
450 м26.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается добротный доходный дом с железобетонными перекрытиями, в городе Вупперталь
В доме 8 квартир и 8 гаражей, а также одно коммерческое помещение
Объект полностью сдан в аренду!
Годовой доход: 56.539 евро (6,35%)
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
410 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
475 м28.09% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом на границе с Голландией.
Город Эммерих на Рейне.
Общая площадь дома 475 м2
Участок площадью 469 м2
В доме семь квартир и 1 гараж
Год постройки 1953, санирован в 2012 /2017
Дом сдан в аренду.
Фактический годовой доход: 34 308 евро в год (8,36% годовых).
Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
3 800 000 €
Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
1653 м2
Кредит
Готовый арендный бизнес! Новый комплекс включает в себя: Супермаркет, АЗС, автомойку, игорный зал. После приобретения компания BiG Property обеспечивает комплексное административно-коммерческое управление.
tel:+4917669364746
BiG Property
Цена по запросу
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
1 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается отель в центре города Дюссельдорф
За 15 минут вы можете добраться на автомобиле до аэропорта, выставочного комплекса и торговой улицы Кёнигсаллее.
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу, после предоставления LOI и Kapitalnachweis.
DEM GROUP GmbH
11 815 000 €
Магазин в Эрфурте, Германия
4455 м24.9% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в земле Тюрингия, недалеко от города Эрфурт. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 1 квартале 2023 года. Супермаркет будет расположен на большом земельном участке площадью 15 554 кв.м. Уже найдены арендаторы для данного объекта. С якорным арендатором заключен договор аренды...
EW Real Estate
3 600 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
950 м2
Готовый бизнес
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Вашему вниманию представлен супермаркет в земле Северный Рейн-Вестфалия.
Объект был построен в 2017 году и сдан в долгосрочную аренду одному из крупнейших ритейлеров Германии.
Стоимость — 2 800 000 евро
Площадь — 1 500 кв.м.
Площадь участка — 3 200 кв.м.
Доход от аренды — 165 000 евро/год
Рентабельность...
EW Real Estate
2 500 000 €
Производство в Берлине, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области оказания услуг в сфере ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства), расположенный в центре Германии.
На протяжении многих лет компании успешно оказывает классические услуги связанные с недвижимостью. Сюда входят услуги по уборке, озеленению, уходу за деревьями и вырубке, а также очистка...
EW Real Estate
830 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
870 м26.03% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Ухоженный объект, в хорошем состоянии.
дом 1967 года
12 квартир
5 этажей
центральное газовое отопление
в квартирах на полу качественная плитка и ламинат
Установлены современные стеклопакеты
При полной аренде по цене 6,50 - 7 евро за квадратный метр, ежегодный доход составит от 62.946 до 67.788 евро.
Комиссия для Покупателя +5,95%...
DEM GROUP GmbH
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Нюрнберге, Германия
1056 м26.04% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение в Нюрнберге, Германия
Нюрнберг - город в центральной части Баварии, расположенный в 170 км к северу от Мюнхена. Население города – приблизительно 500 000 человек. Нюрнберг является крупнейшим экономическим и культурным центром Германии. Город занимает одно из первых мест по производству информационных технологий и...
Intermark Global
1 100 000 €
Магазин в Дрездене, Германия
2881 м27.77% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение в Лёбау, Германия.
Лёбау — районный центр, расположен в земле Саксония. Подчинён административному округу Дрезден. Входит в состав района Гёрлиц. Подчиняется управлению Лёбау. Население составляет 16283 человека.
Площадь участка 2881 кв.м
Площадь объекта 955 кв.м
Год постройки 2005
Арендатор - AWG,...
Intermark Global
Цена по запросу
Магазин в Эрфурте, Германия
1900 м2
КредитГотовый бизнес
Супермаркет REWE в пригороде Эрфурта — пример рентабельного проекта BiG Property в небольшом немецком городе. Благодаря долгосрочному договору аренды 15 лет и надежности арендатора данный готовый бизнес уже несколько лет приносит инвестору стабильный доход.
Компания REWE успешно работает в данной точке более 20 лет. супермаркет был...
BiG Property
3 000 000 €
Магазин в Вуппертале, Германия
2265 м2
КредитГотовый бизнес
Супермаркет расположен в процветающем городе c населением свыше 50 тысяч. С платежеспособным арендатором подписан договор аренды на 15 лет.
Якорный арендатор Супермаркет Lidl— лидер рынка, входящий в ТОП-10 торговых компаний Германии. Помещения арендуют так же известный дискаунтер одежды, магазин напитков и булочная.
Специализиорванный...
BiG Property
1 500 000 €
Производство в Мюнхене, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области садоводства и озеленении территорий в Баварии.
Компания существует уже несколько десятилетий и за это время наработала безупречную репутацию, что позволяет ей постоянно расти без особых рекламных компаний, лишь за счёт рекомендаций своих клиентов. Имеется большой потенциал привлечения...
EW Real Estate
2 000 000 €
Производство в Дюссельдорфе, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области борьбы с вредителями в западной части Германии. Компания имеет более чем 30-летний опыт работы в области профессиональной борьбы с вредителями, с концепцией полного обслуживания как для частных, так и для и коммерческих клиентов. Консультационные услуги, профилактика и срочные вызовы также...
EW Real Estate
1 400 000 €
Производство в Берлине, Германия
1000 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства пеллетных и дровяных печей в Германии. Компания специализируется на разработке и продаже нескольких десятков современных дровяных и пеллетных печей, в классическом и современном дизайне, для экономичного отопления жилых домов с нейтральным выбросом CO2 в атмосферу. Вся...
EW Real Estate
1 800 000 €
Производство в Мюнхене, Германия
1000 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области металлообработки в пригороде Мюнхена (земля — Бавария). Товарооборот компании постоянно растёт и составляет на данный момент более 1,7 млн. евро, с прибылью (EBIT) в размере более 400 000 евро. Бизнес продаётся в связи с достижением собственником преклонного возраста. Недвижимость...
