Обнародованы итоги 2025 года на рынке недвижимости Италии

Фото: Chris Czermak / Unsplash

Что произошло

Согласно данным аналитического центра Dils Research, годовой объём инвестиций в недвижимость Италии в 2025 году подскочил до €12,4 млрд. Это лучший результат за последние шесть лет, вплотную приближающийся к историческому максимуму страны.

Основной импульс рынку придал четвёртый квартал (с результатом €4,3 млрд), который обеспечил итоговый годовой прирост в 23% относительно показателей 2024 года. Эксперты отмечают возвращение высокого доверия со стороны как локальных, так и глобальных инвесторов.

Отраслевой разрез: лидеры и тренды

Ритейл: исторический максимум

Торговая недвижимость стала самым агрессивно растущим классом активов.

• Объём вложений: €3,4 млрд (+39% за год).
• Специфика: Капитал концентрировался в аутлет-деревнях, торговых центрах и премиальном стрит-ритейле.
• Масштаб: Только в конце года были закрыты три знаковые сделки, сумма каждой из которых превысила €400 млн.

Гостеприимство и логистика: фундамент стабильности

• Отели: Сектор переживает ренессанс с объёмом инвестиций €2,4 млрд (+30%). В центре внимания – люксовое перепозиционирование знаковых объектов. Бесспорным лидером стал Рим, привлекший более €650 млн.
• Склады и хабы: Логистика завершила год с результатом €2,2 млрд (+31%). Спрос арендаторов стабилен: за год сдано около 2,5 млн кв. м площадей. Арендные ставки в Риме и Милане удерживаются на уровне €70 за кв. м.

Офисы: качественное восстановление

Несмотря на общее снижение объемов инвестиций на 14% (до €1,9 млрд), сегмент премиальной недвижимости демонстрирует оживление.

• География: Милан забирает на себя 70% всех офисных сделок.
• Ставки: Из-за дефицита площадей в деловых районах Милана (Порта-Нуова) аренда взлетела до €850 за кв. м, в Риме — до €630 за кв. м.

Жилая недвижимость и альтернативные активы

Сегмент жилья показал взрывной рост – более чем на 70%, преодолев отметку в €1 млрд. Особую популярность получили инвестиции в студенческое жильё, объемы сделок по которому удвоились.

Сектор «альтернативных» инвестиций (включая здравоохранение и уникальные объекты, такие как стадион «Сан-Сиро») привлёк за год свыше €1,5 млрд.

Сводная таблица ключевых показателей (31 декабря 2025 г.)

Прогноз на 2026 год

Аналитики ожидают дальнейшего снижения доходности по облигациям в логистическом секторе и сохранения высокого спроса на «зелёные» и высокотехнологичные офисные пространства. Италия уверенно выделяется на фоне общеевропейской неопределенности благодаря устойчивости своих фундаментальных рыночных показателей.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:

Цена по запросу

Дом во Флоренции, Италия

5500 м² 32 40

Во Флоренции выставлен на продажу один из самых знаменитых домов города, Палаццо Серристори, который обрел свое изначальное очарование благодаря тщательным работам по реставрации. Здание датируется XV веком, в прошлом принадлежя семейству Серритоси, верным соратникам Медичи. Площадь дома составляет 5500 кв.м., а сам он состоит из пяти этажей. В...

Lionard Luxury Estate

2 500 000 €

Ферма в Сиене, Италия

1750 м² 10 12

ВСиене, в нескольких шагах от исторического центра, выставлен на продажухарактерный тосканский особняк с участком в 15 гектаров, засаженным виноградниками и оливковыми рощами. Особняк окружен прекрасными тосканскими пейзажами. Структура имеет площадь 1 700 кв. м., особняк состоит из трех этажей и насчитывает восемь спален и восемь ванных комнат....

Lionard Luxury Estate

228 000 €

Апартаменты в Фикулле, Италия

145 м² 7 3 2

В самом сердце исторического центра Фикулле, на историческом Корсо и всего в нескольких шагах от Пьяцца делла Република, среди кафе и небольших магазинчиков, оживляющих этот умбрийский борго, на продажу очаровательный таунхаус «La Rinascita» как редкий образец итальянской истории, восстановленной в её первоначальном великолепии. Таунхаус общей...

Great Estate

490 000 €

Дом в Сартеано, Италия

199 м² 12 3 2

В Сартеано, в тихом спокойном месте на продажу традиционный фермерский дом "La dimora dei Fichi Giganti", построенный в XIX веке. К дому ведет 600-метровый участок неасфальтированной дороги, далее, от главных ворот, частная дорога 100 м к фермерскому дому, откуда открывается прекрасный вид на озера. Здание площадью 310 кв.м на двух уровнях....

Great Estate

1 600 000 €

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

220 м²

в престижном районе Сан Феличе, на возвышенностиб вплотную к заповедной зеленой горе в двух шагах от исторического центра и порта, расположена великолепная и элегантная двухуровневая вилла с панорамным видом, уникальная в своем роде, вилла отремонтированная с использованием качественных материалов. На первом этаже: большая гостиная с...

Real Casa Italy

Цена по запросу

Вилла в Сан-Джиминьяно, Италия

870 м² 5 6

Продается вилла площадью 870 кв.м у ворот Сан-Джиминьяно, расположенная на участке около 3,3 гектара с ухоженным парком, оливковой рощей и пашнями. Она оборудована бассейном с гидромассажем, спа-зоной, сауной и спортзалом. Интерьеры украшены натуральными материалами — паркет из оливкового дерева и флорентийская терракота. Расположение - всего в...

Lionard Luxury Estate

8 000 000 €

Доходный дом в Ареццо, Италия

1500 м²

Великолепная деревушка 17 века с агротуризмом (30 номеров), двумя бассейнами, рестораном и 11,3 га виноградников расположена в панорамном месте на холмах Кьянти, между Ареццо и Флоренцией. Агротуризм состоит из 5 зданий, общей площадью 1550 кв.м. и предлагает 11 апартаментов, отдельная вилла, здание с рестораном . Полностью отремонтирован Общая...

ITALCASA

Цена по запросу

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

1162 м² 12 12

На берегу Тирренского моря, в живописных окрестностях Монте-Арджентарио, представлена великолепная вилла, спроектированная известным художником Джо Помодоро. Это архитектурное произведение искусства с общей площадью 1162 кв.м расположено среди природного парка, окруженного садами, виноградниками и оливковыми рощами, на участке площадью почти 6...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

385 м² 17

Фермерский дом занимает общую площадь 342 кв.м. Он расположен на двух уровнях и состоит из 4 квартир (8 спален и 4 ванные комнаты). Квартира 1: гостиная с камином и кухонным уголком, 2 спальни, ванная комната; Квартира 2: гостиная с кухонным уголком, 2 спальни, ванная комната; Квартира 3: гостиная с кухонным уголком, спальня и ванная комната;...

Great Estate

2 400 000 €

Вилла в Лальо, Италия

345 м² 5

Строящиеся виллы представляют собой точный минималистский проект, в котором уделено внимание новейшему технологическому оборудованию. Недвижимость расположена в зеленом районе Лальо, в нескольких шагах от набережной озера, и до нее легко добраться по частной подъездной дороге. Проект и последующая отделка могут быть персонализированы в...

Palazzo Estate

577 000 €

Квартира в Монце, Италия

164 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Четырехкомнатная квартира via Giuseppe Giacosa Cederna-Stadium, Монца Новоcтройка: 164 м2, 4 комнаты, 5 этаж с лифтом ГАРАЖ НА ДВЕ МАШИНЫ ШИРИНОЙ - дополнительно 50 000, 00€ - Полностью оборудованный тренажерный зал кондоминиума. -Покраска квартир. - Система домашней автоматизации по техническим условиям. Контроль нагрузки...

EG Realty

3 800 000 €

Вилла в Модене, Италия

6000 м² 10 6

В нескольких минутах от центра Модены, в уединённом зелёном оазисе, продается вилла площадью около 600 кв. м на трёх этажах, окружённая частным парком около 1 га с вековыми деревьями и зонами отдыха. Построенная в 1850 году, вилла сочетает историческое очарование и современный комфорт: бассейн инфинити, фитнес-зона, лифт и солнечная...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Замок в Авеллино, Италия

6000 м² 25 50

Продаётся великолепный замок в средневековом стиле, расположенный в зеленой Ирпинии в центре региона Кампания. Замок занимает участок площадью 13 000 кв. м. в окружении холмов Ирпинии, в муниципалитете Пьетрадефузи, провинция Авеллино. Это идеальное место для спокойного и расслабленного отдыха. Комплекс замка включает элегантные и...

Lionard Luxury Estate

1 050 000 €

Вилла в Диццаско, Италия

550 м² 4 6

На берегу озера Комо продается элитная вилла площадью 500 кв.м. Здание состоит из нескольких этажей, первый из которых отведен под дневную зону: прихожую, большую гостиную, обеденный зал и кухню. Шесть спален с четырьмя ванными расположены на верхниъ этажах. Хозяйские покои расположены на территории характерной башенки, что позволяет любоваться...

Lionard Luxury Estate

1 400 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

130 м² 2 2

В центре Милана, в районе Порта Романа, продается стильная квартира площадью 150 кв. м. с террасой 10 кв. м. После полной реконструкции, она сочетает в себе современный дизайн и комфорт. Светлая гостиная с большими окнами, деревянные полы, дизайнерское освещение и высококачественная отделка создают элегантную атмосферу. Квартира включает главную...

Lionard Luxury Estate

1 600 000 €

Апартаменты в Бордигере, Италия

120 м² 3 2

В Бордигере продается квартира, расположенная на двух уровнях общей площадью 120 кв. м, дополненная внешними зонами, включая балкон и террасу площадью более 100 кв. м. Пентхаус находится на девятом этаже недавно отреставрированного престижного здания. Войдя в квартиру, попадаешь в гостиную с зоной отдыха и кухней. Спальная зона включает три...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Перудже, Италия

600 м² 4 5

В Перудже выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная садом. Площадь постройки составляет 820 кв.м. Комнаты виллы отделаны элитными материалами высочайшего качества. На первом этаже особняка расположен салон с камином и кирпичными потолками, столовая с большими окнами, оборудованная кухня с выходом на веранду и две ванные для гостей. На...

Lionard Luxury Estate

2 200 000 €

Вилла в Стрезе, Италия

500 м² 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся историческая вилла с восхитительным панорамным видом на озеро Маджоре и просторным парком площадью 10 000 кв.м. Вилла расположена в тихой деревне Ведаско, всего в 2 км от живописного города Стреза, его променада, набережной, железнодорожной станции и супермаркета. Недавно был построен бассейн размером 18х3 метра с солярием, откуда...

Palazzo Estate

1 700 000 €

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

240 м² 5 3

Продаётся роскошная вилла площадью 240 кв. м в Сан-Феличе, рядом с Римом. Расположенная в национальном парке Чирчео, вилла имеет 2000 кв. м сада и частный выход к морю. Она идеально сочетает комфорт и приватность с уникальной природой Средиземноморья. На первом уровне виллы - светлая гостиная, три спальни, две ванные комнаты и кухня. Второй этаж...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Ферма в Кортоне, Италия

1000 м² 13 15

Очаровательное средневековое поселение расположено в панорамном месте в живописной местности между Умбрией и Тосканой. Идеальная отправная точка для знакомства с обоими регионами. Вся недвижимость площадью около 1 000 кв.м. состоит из семи зданий (четыре из которых жилые), ресторана с профессиональной кухней и двух навесов, один из которых...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2964 похожих объекта

Источник: Idealista

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru