Обнародованы итоги 2025 года на рынке недвижимости Италии

Фото: Chris Czermak / Unsplash

Что произошло

Согласно данным аналитического центра Dils Research, годовой объём инвестиций в недвижимость Италии в 2025 году подскочил до €12,4 млрд. Это лучший результат за последние шесть лет, вплотную приближающийся к историческому максимуму страны.

Основной импульс рынку придал четвёртый квартал (с результатом €4,3 млрд), который обеспечил итоговый годовой прирост в 23% относительно показателей 2024 года. Эксперты отмечают возвращение высокого доверия со стороны как локальных, так и глобальных инвесторов.

Отраслевой разрез: лидеры и тренды

Ритейл: исторический максимум

Торговая недвижимость стала самым агрессивно растущим классом активов.

• Объём вложений: €3,4 млрд (+39% за год).
• Специфика: Капитал концентрировался в аутлет-деревнях, торговых центрах и премиальном стрит-ритейле.
• Масштаб: Только в конце года были закрыты три знаковые сделки, сумма каждой из которых превысила €400 млн.

Гостеприимство и логистика: фундамент стабильности

• Отели: Сектор переживает ренессанс с объёмом инвестиций €2,4 млрд (+30%). В центре внимания – люксовое перепозиционирование знаковых объектов. Бесспорным лидером стал Рим, привлекший более €650 млн.
• Склады и хабы: Логистика завершила год с результатом €2,2 млрд (+31%). Спрос арендаторов стабилен: за год сдано около 2,5 млн кв. м площадей. Арендные ставки в Риме и Милане удерживаются на уровне €70 за кв. м.

Офисы: качественное восстановление

Несмотря на общее снижение объемов инвестиций на 14% (до €1,9 млрд), сегмент премиальной недвижимости демонстрирует оживление.

• География: Милан забирает на себя 70% всех офисных сделок.
• Ставки: Из-за дефицита площадей в деловых районах Милана (Порта-Нуова) аренда взлетела до €850 за кв. м, в Риме — до €630 за кв. м.

Жилая недвижимость и альтернативные активы

Сегмент жилья показал взрывной рост – более чем на 70%, преодолев отметку в €1 млрд. Особую популярность получили инвестиции в студенческое жильё, объемы сделок по которому удвоились.

Сектор «альтернативных» инвестиций (включая здравоохранение и уникальные объекты, такие как стадион «Сан-Сиро») привлёк за год свыше €1,5 млрд.

Сводная таблица ключевых показателей (31 декабря 2025 г.)

Прогноз на 2026 год

Аналитики ожидают дальнейшего снижения доходности по облигациям в логистическом секторе и сохранения высокого спроса на «зелёные» и высокотехнологичные офисные пространства. Италия уверенно выделяется на фоне общеевропейской неопределенности благодаря устойчивости своих фундаментальных рыночных показателей.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:

1 100 000 €

Дом в Италии

360 м² 17 6 7

Очаровательный фермерский дом XIX века, утопающий в тишине живописных холмов Казентино, расположен недалеко от деревни Кастель-Фоконьяно и состоит из основного корпуса площадью около 300 кв.м, флигеля, используемого в качестве спа, площадью около 50 кв.м и сарая, также площадью 50 кв. м. Вилла расположена на двух уровнях и предлагает ухоженные...

Great Estate

1 200 000 €

Вилла в Анцио, Италия

218 м² 4 4

Вилла расположена на частной дороге в жилом районе Лавинио, в паре минут от моря и недалеко от города Анцио. Недвижимость граничит с природным заповедником «Тор Кальдара», откуда открывается великолепный вид на лес и море. Вилла разделена на два этажа площадью около 218 квадратных метров. На первом этаже вход ведет в большую...

Real Casa Italy

57 000 €

Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия

46 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Сан-Никола-Арчелла, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Ваша Идеальная Гавань: Уютная Квартира в Сердце Истории и Природы! Представьте себе: вы просыпаетесь под пение птиц, вдыхаете свежий горный воздух и наслаждаетесь видом на величественные вершины прямо из окон своей квартиры. Именно это...

Gabetti

250 000 €

Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

210 м² 6 3 2

Villa Maggiolino — это уютная резиденция площадью около 153 кв. м, изящно отреставрированная в 2013 году, с самостоятельным входом и расположенная на двух уровнях, идеально подходящая для тех, кто ищет спокойствие, комфорт и гибкость пространств. Во время работ все инженерные системы были полностью заменены и по сей день остаются современными,...

Great Estate

1 000 000 €

Апартаменты в Комо, Италия

152 м² 3 3

Новые современные апартаменты с отделкой высочайшего класса, панорамными окнами и с потрясающими видами на озеро Комо расположены в Карате-Урио, в нескольких минутах до центра города Комо. Апартаменты включают панорамную террасу, с которой открываются прекрасные виды. В жилом комплексе находится бассейн для жильцов и паркинг. Апартаменты...

NF Group

330 000 €

Вилла в Скалее, Италия

309 м² 10 3

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мечтаете жить на берегу моря, просыпаться и видеть морской пейзаж из окон своего дома? Выйти на террасу и вдохнуть ароматный соленый воздух? Пока варится кофе, наблюдать за плывущими облаками, поднимающимся из воды оранжевым солнцем? Сесть в удобное...

Gabetti

950 000 €

Дом в Порано, Италия

885 м² 28 9 5

Построенная в двадцатых годах двадцатого века на основе строения, относящегося к 1500 году, Вилла Ла Морра является благородной резиденцией, которая изобилует комнатами и очарованием, особенно светлая и с обширным пространством для индивидуализации. Недвижимость состоит из виллы, нескольких пристроек и участка площадью около 9 гектаров. Вилла...

Great Estate

980 000 €

Доходный дом в Монтальто-ди-Кастро, Италия

850 м²

SEA AND GOLF VILLA солнце, море и ГОЛЬФ Вилла Расположенный в идеальном месте как для тех, кто любит море и гольф. этот фермерский дом, окруженный оливковыми деревьями и каменными дубами, находится вдали от шума большого города и гарантирует максимум релакса. Он расположен всего в нескольких минутах от полей для гольфа Марина Велка,...

Real Casa Italy

160 000 €

Квартира в Милане, Италия

20 м²

Очаровательная студия на продажу по адресу Виа Вальторта, 23 – Милан В районе Турро, идеальном для инвестиций и краткосрочной аренды, предлагаем к продаже уютную студию площадью 20 кв.м. Квартира полностью обновлена с использованием качественных материалов, обставлена мебелью, изготовленной на заказ архитектурной студией, с вниманием к...

Алиса Эстейт

1 290 000 €

Дом в Италии

749 м² 16 5 4

In a private and peaceful setting, we offer for sale a charming property composed of two independent residential units, with a total surface area of approximately 750 mq, surrounded by a spacious private garden of about 1,620 mq. The residence enjoys breathtaking views over the gentle hills of the Montagnola Senese, stretching from Monte...

Great Estate

Цена по запросу

Дом в Ашано, Италия

482 м² 1

На продажу фермерский дом с доминирующим расположением, расположенный в прекрасном панорамном месте, с видом на холмы Крете Сенези. Красивый пейзажный вид на 360 градусов, на старинный замок неподалеку до Монте-Амиата, также можно увидеть башню Торре дель Манджиа на площади Пьяцца дель Кампо в Сиене. Дом площадью дома 480 кв.м окружен садом...

Great Estate

2 400 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

250 м² 6 4

Тремеццо, Шикарная вилла в центре Тремеццо, рядом с элитными отелями Villa Pirelli и Villa Sola, в привилегированном районе, откуда открывается великолепный вид на центр озера Комо и Белладжио. Отдельная современная вилла с большим садом и бассейном. Первый этаж- просторная элегантная гостиная с прилегающей кухней, шесть спален и 4 ванные...

GH Estate

2 900 000 €

Вилла в Лукке, Италия

900 м² 7 6

На продажу предлагаем загородный дом с бассейном и оливковой рощей в пригороде Лукки. К северу от города, на холмах с панорамным видом на долину Лукки и с хорошими подъездными путями, располагается этот полностью отреставрированный загородный дом площадью 900 кв.м. с 7 спальнями и 6 ванными комнатами, окруженный участком площадью 2,5 гектара,...

ITALCASA

7 100 000 €

Вилла на озере Лугано, Италия

540 м² 7 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла Пьяццора была построена в районе Кампионе-д'Италия, очень уединенная и тихая, легко доступная и с захватывающим видом на озеро Лугано. Роскошная вилла 820 кв.м с фантастическим панорамным бассейном, окружена большим садом 1447 кв.м. Цокольный этаж: З спальни и З ванные комнаты, подсобные помещения, сауна фитнес-зал, кладовая,...

GH Estate

1 600 000 €

Дом в Кортоне, Италия

830 м² 34 10 10

Эта великолепная усадьба, утопающая в мягких холмах долины Валь-ди-Кьяна и расположенная недалеко от Кортоны и озера Тразимено, состоит из элегантной основной виллы площадью около 610 кв. м, распределённой на три уровня, и гостевого дома площадью около 215 кв. м, разделённого на четыре уютные квартиры. На первом уровне основной виллы...

Great Estate

335 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сирмионе, в непосредственной близости от центра Лугана, в резиденции с большим, прекрасно обустроенным парком и бассейном с гидромассажем, предлагается уютная квартира на втором и последнем этаже, свободная с двух сторон. Квартира состоит из: просторная гостиная с открытой кухней и выходом на большую и красивую террасу с оборудованным барбекю;...

GH Estate

345 000 €

Вилла в Пачано, Италия

304 м² 13 3 3

Вилла Le Case, расположенная в муниципалитете Пачано, утопает в зелени умбрийской сельской местности. Общая жилая площадь виллы составляет около 220 кв.м на двух уровнях. На первом этаже находятся большая гостиная, кухня с обеденной зоной, три спальни и две ванные комнаты, подсобное помещение, техническое помещение и портик для приятного...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Италии

2505 м² 30 32 28

Первая часть включает в себя главную виллу, исторический фермерский дом (казале) и небольшую церковь, всё это окружено ухоженным парком площадью в один гектар. Вилла площадью около 1600 кв. м отличается элегантными и функциональными пространствами: два просторных парадных салона, десять семейных спален, четырнадцать ванных комнат и четыре...

Great Estate

590 000 €

Дом в Сполето, Италия

237 м² 7 4 4

Этот отреставрированный дом XIX века расположен среди холмов Умбрии, в нескольких минутах от исторического центра Сполето. Он занимает три этажа и имеет общую площадь около 240 кв. м. Недвижимость отличается высокой степенью уединения благодаря участку площадью 23 000 кв.м, который включает лес, оливковую рощу и ухоженные зеленые насаждения,...

Great Estate

1 330 000 €

Дом в Марчано-делла-Кьяне, Италия

604 м² 20 7 4

Great Estate

Посмотреть ещё 1809 похожих объектов

Источник: Idealista

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru