a
Версия
для печати

Обнародованы итоги 2025 года на рынке недвижимости Италии

Для итальянского сектора недвижимости 2025 год стал поворотным.
Фото: Chris Czermak / Unsplash

Что произошло

Согласно данным аналитического центра Dils Research, годовой объём инвестиций в недвижимость Италии в 2025 году подскочил до €12,4 млрд. Это лучший результат за последние шесть лет, вплотную приближающийся к историческому максимуму страны.

Основной импульс рынку придал четвёртый квартал (с результатом €4,3 млрд), который обеспечил итоговый годовой прирост в 23% относительно показателей 2024 года. Эксперты отмечают возвращение высокого доверия со стороны как локальных, так и глобальных инвесторов.

Отраслевой разрез: лидеры и тренды

Ритейл: исторический максимум

Торговая недвижимость стала самым агрессивно растущим классом активов.

  • Объём вложений: €3,4 млрд (+39% за год).
  • Специфика: Капитал концентрировался в аутлет-деревнях, торговых центрах и премиальном стрит-ритейле.
  • Масштаб: Только в конце года были закрыты три знаковые сделки, сумма каждой из которых превысила €400 млн.

Гостеприимство и логистика: фундамент стабильности

  • Отели: Сектор переживает ренессанс с объёмом инвестиций €2,4 млрд (+30%). В центре внимания – люксовое перепозиционирование знаковых объектов. Бесспорным лидером стал Рим, привлекший более €650 млн.
  • Склады и хабы: Логистика завершила год с результатом €2,2 млрд (+31%). Спрос арендаторов стабилен: за год сдано около 2,5 млн кв. м площадей. Арендные ставки в Риме и Милане удерживаются на уровне €70 за кв. м.

Офисы: качественное восстановление

Несмотря на общее снижение объемов инвестиций на 14% (до €1,9 млрд), сегмент премиальной недвижимости демонстрирует оживление.

  • География: Милан забирает на себя 70% всех офисных сделок.
  • Ставки: Из-за дефицита площадей в деловых районах Милана (Порта-Нуова) аренда взлетела до €850 за кв. м, в Риме — до €630 за кв. м.

Жилая недвижимость и альтернативные активы

Сегмент жилья показал взрывной рост – более чем на 70%, преодолев отметку в €1 млрд. Особую популярность получили инвестиции в студенческое жильё, объемы сделок по которому удвоились.

Сектор «альтернативных» инвестиций (включая здравоохранение и уникальные объекты, такие как стадион «Сан-Сиро») привлёк за год свыше €1,5 млрд.

Сводная таблица ключевых показателей (31 декабря 2025 г.)

Класс активов Объём (млрд €) Динамика (г/г) Ключевая особенность
Ритейл 3,4 +39% Абсолютный рекорд сектора
Отели 2,4 +30% Фокус на роскоши в Риме
Логистика 2,2 +31% Чистая доходность ~5,20%
Офисы 1,9 -14% Рост ставок в Милане до €850/кв.м
Жильё >1,0 +70% Бум студенческих кампусов

Прогноз на 2026 год

Аналитики ожидают дальнейшего снижения доходности по облигациям в логистическом секторе и сохранения высокого спроса на «зелёные» и высокотехнологичные офисные пространства. Италия уверенно выделяется на фоне общеевропейской неопределенности благодаря устойчивости своих фундаментальных рыночных показателей.

Читайте также: Опережая Европу: Италия прогнозирует рекордный рост рынка недвижимости в 2026 году
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Апартаменты за 450 000 евро у озера Гарда, Италия
450 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
155 м² 6 4 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом сердце Рива-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от пляжей озера Гарда, мы представляем вам уникальную возможность: двухуровневая квартира, нуждающаяся в ремонте, на третьем и четвертом этажах, расположенная на самой очаровательной и исторической улице города. Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет жить в историческом...
GH Estate
Дом в Вольтерре, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Вольтерре, Италия
80 м² 7 2 1
Этот красивый дом на одном уровне имеет площадь 82 кв.м. Вход к дому особенно удобен благодаря большому навесу/перголе, который ведет как к главному входу, так и к кладовой/техническому помещению на цокольном этаже, где также находится прачечная. Интерьер дома состоит из просторной кухни с обеденной и гостиной зоной, коридора, ведущего в...
Great Estate
Поместье за 3 950 000 евро в Лукке, Италия
3 950 000 €
Поместье в Лукке, Италия
640 м² 14 7
Объект под сдачу
Продается загородная вилла с бассейном, садом и лесной рощей вблизи г. Лукка. Эта роскошная недвижимость расположена в тихом районе, окруженном природой, но всего в 15 минутах езды на машине до города. В недвижимость входят 5 зданий общей площадью 640 кв.м., бассейн размером 6 на 12 метров и земельный участок общей площадью 4 гектара, из...
ITALCASA
Вилла за 3 500 000 евро у озера Гарда, Италия
3 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
280 м² 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вам элегантную виллу, уютно расположенную на живописном холме и окружённую пышными кронами вековых оливковых деревьев. Каждое пространство этого дома открывает завораживающий вид на озеро, даря ощущение бесконечности и свободы. Здесь каждое утро солнце нежно согревает каменные стены и отражается в прозрачной глади бассейна, где...
GH Estate
Вилла за 590 000 евро в Кьюси, Италия
590 000 €
Вилла в Кьюси, Италия
419 м² 18 6 5
Многосемейная вилла площадью около 419 кв.м на двух уровнях расположена в уединенном месте в живописном районе Вальдикьяна, недалеко от Кьюзи (провинция Сиены, Тоскана). Здание неоднократно ремонтировалось, а квартира на первом этаже - в 2024 году, окружено структурированным парком площадью 9 000 кв.м, который гарантирует высокий уровень...
Great Estate
Квартира за 45 000 евро в Скалее, Италия
45 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ Предлагаем к продаже квартиру, расположенную по улице Pitagora в жилом закрытом комплексе «Мулино», с собственной ухоженной территорией и местами для парковки.В шаговой доступности не только жд вокзал, а также магазин "Конад"- большой продовольственный магазин. Квартира расположена на четвертом...
Scalea Realty
Дом за 1 750 000 евро в Торрита-ди-Сьене, Италия
1 750 000 €
Дом в Торрита-ди-Сьене, Италия
244 м² 10 4 4
Located in a dominant and private position, just 10 minutes from the charming village of Pienza, the property in its current state is in good condition, yet ready to be transformed into an independent residence of absolute prestige. The architectural concept envisions the creation of a detached farmhouse of 244 sqm arranged over two levels,...
Great Estate
Дом за 490 000 евро в Сартеано, Италия
490 000 €
Дом в Сартеано, Италия
199 м² 12 3 2
В Сартеано, в тихом спокойном месте на продажу традиционный фермерский дом "La dimora dei Fichi Giganti", построенный в XIX веке. К дому ведет 600-метровый участок неасфальтированной дороги, далее, от главных ворот, частная дорога 100 м к фермерскому дому, откуда открывается прекрасный вид на озера. Здание площадью 310 кв.м на двух уровнях....
Great Estate
Дом за 1 590 000 евро в Монтепульчано, Италия
1 590 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
1725 м² 50 10 9
Эта историческая недвижимость расположена в парке площадью 1,8 га с вековыми деревьями, оливковой рощей, бассейном, частной часовней и теплицей, в центре района, недалеко от Монтепульчано и всего в нескольких шагах от термальных источников. Общая площадь составляет 2454 кв.м. Главное здание — вилла XIX века, общей площадью около 970 кв.м,...
Great Estate
Особняк за 2 800 000 евро в Камайоре, Италия
2 800 000 €
Особняк в Камайоре, Италия
470 м² 16 5 8
На продажу предлагается каменный дом с гостевым коттеджем в Камайоре, рядом с версильским побережьем. Большая аллея ведет к старинному дому 17 века, выполненному в типичном тосканском стиле, с терракотовыми полами, потолком с деревянными балками и каменными стенами. Дом совсем недавно был отреставрирован с использованием высококачественных...
ITALCASA
Магазин за 160 000 евро в Риме, Италия
160 000 €
Магазин в Риме, Италия
37 м² 6.75% в год
В престижном районе Рима продается небольшой симпатичный магазин. Идельно подходит для тех, кто собирается декларировать доходы на территории Италии и подаваться на ит. гражданство вне зависсимости от того, какой в наличае пермессо. магазин в прекрасном состоянии, сдан в долгострочную аренду под офис 900 евро в м. примерно 37 кв м. 1...
Real Casa Italy
Вилла за 2 700 000 евро у озера Гарда, Италия
2 700 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
383 м² 5 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
В привилегированном месте над живописным городком Торри-дель-Бенако возвышается Villa Olea — архитектурное произведение искусства, словно терраса, парящая над озером Гарда. Панорама, открывающаяся отсюда, завораживает: лазурная гладь озера сливается с горизонтом, создавая идеальное сочетание природной красоты и изысканного дизайна. Виллу...
GH Estate
Вилла за 1 930 000 евро у озера Гарда, Италия
1 930 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
344 м² 5 1 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Расположенная в эксклюзивном жилом районе и окруженная зеленью, эта вилла представляет собой архитектурный шедевр, сочетающий в себе элегантность, технологичность и функциональность. Переступив порог, вы попадаете в просторную гостиную, где безупречно сочетаются элегантность и комфорт. Гостиная, обставленная эксклюзивными предметами от...
GH Estate
Доходный дом за 1 800 000 евро у озера Изео, Италия
1 800 000 €
Доходный дом у озера Изео, Италия
600 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Инвестиционная недвижимость в центре Изео, всего в нескольких шагах от озера. В самом сердце оживленного центра Изео, всего в нескольких шагах от живописных берегов озера, расположено уникальное историческое здание в пешеходной зоне. Эта недвижимость включает пять жилых апартаментов и коммерческое помещение, создавая идеальный баланс между...
GH Estate
Квартира за 185 000 евро в Гориции, Италия
185 000 €
Квартира в Гориции, Италия
183 м² 5 3 3
️ В самом центре города Гориция предлагается просторная квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, расположенная на втором этаже элегантного и популярного Дома на улице Марготти. Квартира общей площадью 183 м² имеет функциональную планировку, включающую входную зону, двойную гостиную с камином и два выхода на первую большую жилую...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 189 000 евро у озера Гарда, Италия
189 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
55 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Сирмионе, район Лугана, трехкомнатная квартира с гаражом. Квартира расположена на втором этаже, обслуживаемом лифтом и состоит из: прихожей, гостиной с кухонным уголком, двух спален, спальни с двуспальной кроватью и кабинета, ванной комнаты с окном. Изначально квартира была большой двухкомнатной, но с помощью перепланировки была получена...
GH Estate
Поместье за 1 800 000 евро в Нарни, Италия
1 800 000 €
Поместье в Нарни, Италия
1350 м² 8 8
1350 кв. м + 46 га земли ЗЕМЛЯ: 46 гектаров земли с двумя природными источниками: 1 га виноградников Санджовезе и Чильеджоло. 1 га оливковой рощи, 200 оливковых деревьев сортов Франтойо, Леччино, Морайоло и Пендолино. 20 га подлеска (дуб и каменный дуб) 10 га ореховой рощи, 2800 растений. 1,5 га огорода и 100 фруктовых деревьев....
Real Casa Italy
Дом за 1 000 000 евро в Читта-делла-Пьеве, Италия
1 000 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
254 м² 13 4 4
Fabulous for its location, privacy and views, Podere Contadino is a farmhouse dating back to 1746, restored in 2018, nestled in the hills of Città della Pieve, between Umbria and Tuscany. You are approximately 1-2 km from the historic center and amenities, in a high-quality natural setting, with leisure facilities in the immediate vicinity and...
Great Estate
Дом за 340 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
340 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
113 м² 5 3 2
Тишина, уединение в окружении пейзажей озера Монтепульчано определяют характер этого отдельно стоящего загородного дома начала XX века, который обретает новую жизнь благодаря тщательно продуманной реставрации. Здесь вы сможете наслаждаться естественным балансом между аутентичной сельской атмосферой и современным комфортом — в живописной...
Great Estate
Дом за 1 400 000 евро в Орвието, Италия
1 400 000 €
Дом в Орвието, Италия
787 м² 14 11 11
3D-тур
Просторные внутренние помещения, прекрасный парк и много очарования для Tenuta Il Riccio, расположенной в непосредственной близости от Орвието. Недвижимость состоит из трех уровней, общая площадь составляет около 775 кв.м. На первом этаже расположены прихожая, кухня, кабинет, две гостиные, большая столовая, две кладовые, ванная комната,...
Great Estate

Источник: Idealista

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Недвижимость, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян
Которая, кажется, решила догонять дорожающих соседей 
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал
Содержание недвижимости в Германии
Типичные расходы собственника квартиры
Купить коммерческую недвижимость в Европе и зарабатывать на ней. Пример стабильных инвестиции в ЕС – Словения
Надежный рынок в сердце Европы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Земельные участки в Италии Аренда недвижимости в Италии Коммерческая недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян

Которая, кажется, решила догонять дорожающих соседей 

  • 14.04.2026
  • 855

Содержание недвижимости в Италии

Обновили полезный материал

  • 28.02.2026
  • 79136