Обнародованы итоги 2025 года на рынке недвижимости Италии

Фото: Chris Czermak / Unsplash

Что произошло

Согласно данным аналитического центра Dils Research, годовой объём инвестиций в недвижимость Италии в 2025 году подскочил до €12,4 млрд. Это лучший результат за последние шесть лет, вплотную приближающийся к историческому максимуму страны.

Основной импульс рынку придал четвёртый квартал (с результатом €4,3 млрд), который обеспечил итоговый годовой прирост в 23% относительно показателей 2024 года. Эксперты отмечают возвращение высокого доверия со стороны как локальных, так и глобальных инвесторов.

Отраслевой разрез: лидеры и тренды

Ритейл: исторический максимум

Торговая недвижимость стала самым агрессивно растущим классом активов.

• Объём вложений: €3,4 млрд (+39% за год).
• Специфика: Капитал концентрировался в аутлет-деревнях, торговых центрах и премиальном стрит-ритейле.
• Масштаб: Только в конце года были закрыты три знаковые сделки, сумма каждой из которых превысила €400 млн.

Гостеприимство и логистика: фундамент стабильности

• Отели: Сектор переживает ренессанс с объёмом инвестиций €2,4 млрд (+30%). В центре внимания – люксовое перепозиционирование знаковых объектов. Бесспорным лидером стал Рим, привлекший более €650 млн.
• Склады и хабы: Логистика завершила год с результатом €2,2 млрд (+31%). Спрос арендаторов стабилен: за год сдано около 2,5 млн кв. м площадей. Арендные ставки в Риме и Милане удерживаются на уровне €70 за кв. м.

Офисы: качественное восстановление

Несмотря на общее снижение объемов инвестиций на 14% (до €1,9 млрд), сегмент премиальной недвижимости демонстрирует оживление.

• География: Милан забирает на себя 70% всех офисных сделок.
• Ставки: Из-за дефицита площадей в деловых районах Милана (Порта-Нуова) аренда взлетела до €850 за кв. м, в Риме — до €630 за кв. м.

Жилая недвижимость и альтернативные активы

Сегмент жилья показал взрывной рост – более чем на 70%, преодолев отметку в €1 млрд. Особую популярность получили инвестиции в студенческое жильё, объемы сделок по которому удвоились.

Сектор «альтернативных» инвестиций (включая здравоохранение и уникальные объекты, такие как стадион «Сан-Сиро») привлёк за год свыше €1,5 млрд.

Сводная таблица ключевых показателей (31 декабря 2025 г.)

Прогноз на 2026 год

Аналитики ожидают дальнейшего снижения доходности по облигациям в логистическом секторе и сохранения высокого спроса на «зелёные» и высокотехнологичные офисные пространства. Италия уверенно выделяется на фоне общеевропейской неопределенности благодаря устойчивости своих фундаментальных рыночных показателей.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:

Цена по запросу

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

446 м² 20 9 5

Фермерский дом общей площадью 382 кв.м. Он двухуровневый и состоит из 5 квартир (9 спален и 5 ванных комнат). Квартира 1: Гостиная с камином и кухонным уголком, 2 спальни, ванная комната; Квартира 2: Гостиная с кухонным уголком, 2 спальни, ванная комната; Квартира 3: Гостиная с кухонным уголком, 2 спальни, ванная комната; Квартира 4: Гостиная с...

Great Estate

160 000 €

Таунхаус в Фермо, Италия

400 м² 10

Это небольшой палаццо в средневековом борго, частично отреставрированный (новая кровля и фасады), который подходит для различных вариантов использования: просторная семейная резиденция с частным садом (с возможностью обустройства бассейна), туристическая структура с 8 спальнями и ваннымикомнатами, либо 4/5 мини-апартаментов. Общая площадь...

Great Estate

690 000 €

Дом в Италии

311 м² 10 3 3

Вилла состоит из трех уровней. На первом этаже элегантный вестибюль ведет в светлую столовую с большими окнами, выходящими на террасу, ориентированную на юг, которая идеально подходит для завтраков и ужинов на открытом воздухе. Полностью оборудованная кухня соседствует с уютной гостиной с камином, спальней и просторной ванной комнатой с ванной....

Great Estate

570 000 €

Апартаменты у озера Комо, Италия

102 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

На красивом западном берегу озера Комо, в известном городке Тремеццина (Оссуччио), расположено здание, находящееся на стадии строительства и состоящее всего из 4 квартир. Мы предлагаем к продаже квартиру площадью 104 кв.м с портиком и частным садом, расположенную а первом этаже. Недвижимость состоит из 3 спален, расположенных с задней...

GH Estate

1 495 000 €

Дом в Италии

346 м² 12 4 3

Эта великолепная вилла с бассейном, расположенная в живописной панорамной зоне, легко доступна по короткой грунтовой дороге. Недвижимость имеет на три этажа. На первом этаже расположена современная кухня со столовой, просторная гостиная с камином из камня, кабинет и спальня, также с камином. На втором этаже находится дополнительная жилая...

Great Estate

160 000 €

Апартаменты в Синалунге, Италия

265 м² 10 3 2

Площадь дома составляет около 230 кв. м, распределенных на 3 уровнях, один из которых используется как кантина, с 2 независимыми входами, выходящими на главную аллею, и дополнительное помещение площадью 45 кв. м, выходящий на другую сторону аллеи. На первом этаже находится кухня, спальня и ванная комната, а также большая комната (когда-то...

Great Estate

89 000 €

Квартира в Гориции, Италия

112 м² 5 3 1

️ В Горице, в первой городской окраине, окруженной зеленью, предлагается к продаже автономная квартира на третьем этаже площадью 112 м². Объект находится в частичной собственности и относится к среднему классу недвижимости. ️ Просторное и удобное жилое пространство включает в себя большой зал с открытой кухней и доступом к первому балкону, три...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Дом в Паникале, Италия

312 м² 17 8 4

Недвижимость, расположенная в Паникале, Умбрия - это вилла, построенная в девяностых годах и расширенная в 2017 году. Дом на двух уровнях общей площадью около 244 кв.м в настоящее время разделен на две квартиры. Квартира, построенная в девяностых, на двух уровнях: на цокольном уровне находится просторный зал-столовая с камином, спальня, коридор,...

Great Estate

49 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Оплата в рублях

В самом популярном туристическом городе Скалея, на чистейшем Тирренском море Италии предлагаем апартамент к продаже. Жилой комплекс "Мимозап" расположился в центре Скалеи по улице Лауро. Квартира находится на пятом этаже в доме с лифтом. Жилая площадь квартиры около 60кв.м + террасса 10кв.м. Следующая планировка: просторная гостиная с...

Scalea Realty

690 000 €

Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

270 м² 10 4 3

Эта недавно построенная вилла с современной архитектурой имеет хорошо освещаемые помещения. Расположенная в уединенном месте, с большим садом площадью около 6500 кв.м, она предлагает эксклюзивную обстановку, где уединение и спокойствие сочетаются с близостью к инфраструктуре и озеру Тразимено. Здание, расположенное на одном этаже площадью 270...

Great Estate

Цена по запросу

Дом в Кортоне, Италия

275 м² 10 3 2

Исторический фермерский дом, расположенный на живописных склонах холма Кортона, с почти 3 гектарами оливковой рощи и частным бассейном. В полной тишине, которую может предложить этот очаровательный поселок. Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста...

Great Estate

170 000 €

Квартира в Гориции, Италия

143 м² 3 2 2

Просторная квартира на продажу в городе Гориция, расположенная в районе Сант-Андреа. Общая площадь 143 м² (коммерческая 147,2 м²). Недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет комфортное жилье с удобной планировкой. Апартаменты занимают два уровня и включают первый этаж с прихожей, холлом, оборудованной кухней, гостиной, ванной комнатой и...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия

40 м² 3 1 1

В самом центре Порто Санто Стефано, в нескольких шагах от главной площади иобъектов инфраструктуры, на продажу светлая квартира, расположенную на втором этаже, площадью около 40 кв.м, полностью отремонтированная в 2015 году. Недвижимость состоит из гостиной открытой планировки с кухней, семейной спальни и ванной комнаты с окном. Удобный балкон...

Great Estate

Цена по запросу

Дом в Монтальчино, Италия

910 м² 17 6 6

In the splendid countryside of Montalcino, we offer for sale a charming property comprising three apartments, a winery for vinification and storage, a former manure storage building, and an evocative 17th-century ruin belonging to the ancient Sienese fortress. The estate is set in a landscape of absolute prestige, enhanced by breathtaking views...

Great Estate

600 000 €

Квартира в Милане, Италия

1 1

Роскошные апартаменты расположены в уникальном районе Милана, где современное строительство гармонично сочетается с архитектурой XIX века. В отделке использовались высококачественные природные материалы, такие как дерево и натуральный камень. Интегрированная система управления апартаментами позволяет объединить все коммунальные системы и...

NF Group

1 200 000 €

Дом в Сан-Джиминьяно, Италия

352 м² 16 4 2

В живописной сельской местности рядом с городом Сан-Джиминьяно расположен этот фермерский дом площадью 310 кв. м с хозяйственными постройками и руинами под ренновацию. Дом состоит из двух уровней, соединенных внутренней лестницей. На первом этаже находится большая гостиная, две спальни, ванная комната, прихожая и техническое помещение. На...

Great Estate

1 900 000 €

Дом в Орвието, Италия

426 м² 16 7 7

Casale La Renara — это уникальное место для жизни! Поместье расположено в уединённом и панорамном месте, оставаясь при этом вблизи всей необходимой инфраструктуры. К дому ведёт короткий участок проселочной дороги, после которого вы сразу погружаетесь в очаровательные пейзажи Умбрии. Главный дом поместья площадью около 350 кв.м расположен на...

Great Estate

490 000 €

Апартаменты в Орвието, Италия

182 м² 7 3 3

Townhouse White Loggia is located in the heart of the historic center of Orvieto, in an easily accessible position close to parking areas. This charming townhouse shares an entrance with other properties, as well as a delightful courtyard with a well, and then develops independently for a total of 208 square meters. Upon entering, you are...

Great Estate

698 000 €

Дом в Фикулле, Италия

1100 м² 18 9 10

Продается в престижной зоне с виноградниками между Орвието и Кьянти дом площадью около 600 кв.м, состоящий из 9 спален (с возможностью реализовать 1-2 апартамента), ресторана, профессиональной кухни, гостиной- reception с ТВ и красивым двухсторонним камином. Из 9 спален (все с ванными комнатами), 5 находятся на первом этаже и имеют отдельный...

Great Estate

94 000 €

Квартира в Скалее, Италия

110 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея-лучший туристический город в Италии. Центральное е элитное расположение, улица Corso mediterraneo, 323. Это первая береговая линия. Море находится чере дорогу. Рядом находится продовольственный магазин "Деко". Апартамент находится в одностоящем доме с ухоженной территорией, где проживают резиденты города Скалеи. Есть внутренний...

Scalea Realty

Посмотреть ещё 1808 похожих объектов

Источник: Idealista

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru