Обнародованы итоги 2025 года на рынке недвижимости Италии

Фото: Chris Czermak / Unsplash

Что произошло

Согласно данным аналитического центра Dils Research, годовой объём инвестиций в недвижимость Италии в 2025 году подскочил до €12,4 млрд. Это лучший результат за последние шесть лет, вплотную приближающийся к историческому максимуму страны.

Основной импульс рынку придал четвёртый квартал (с результатом €4,3 млрд), который обеспечил итоговый годовой прирост в 23% относительно показателей 2024 года. Эксперты отмечают возвращение высокого доверия со стороны как локальных, так и глобальных инвесторов.

Отраслевой разрез: лидеры и тренды

Ритейл: исторический максимум

Торговая недвижимость стала самым агрессивно растущим классом активов.

• Объём вложений: €3,4 млрд (+39% за год).
• Специфика: Капитал концентрировался в аутлет-деревнях, торговых центрах и премиальном стрит-ритейле.
• Масштаб: Только в конце года были закрыты три знаковые сделки, сумма каждой из которых превысила €400 млн.

Гостеприимство и логистика: фундамент стабильности

• Отели: Сектор переживает ренессанс с объёмом инвестиций €2,4 млрд (+30%). В центре внимания – люксовое перепозиционирование знаковых объектов. Бесспорным лидером стал Рим, привлекший более €650 млн.
• Склады и хабы: Логистика завершила год с результатом €2,2 млрд (+31%). Спрос арендаторов стабилен: за год сдано около 2,5 млн кв. м площадей. Арендные ставки в Риме и Милане удерживаются на уровне €70 за кв. м.

Офисы: качественное восстановление

Несмотря на общее снижение объемов инвестиций на 14% (до €1,9 млрд), сегмент премиальной недвижимости демонстрирует оживление.

• География: Милан забирает на себя 70% всех офисных сделок.
• Ставки: Из-за дефицита площадей в деловых районах Милана (Порта-Нуова) аренда взлетела до €850 за кв. м, в Риме — до €630 за кв. м.

Жилая недвижимость и альтернативные активы

Сегмент жилья показал взрывной рост – более чем на 70%, преодолев отметку в €1 млрд. Особую популярность получили инвестиции в студенческое жильё, объемы сделок по которому удвоились.

Сектор «альтернативных» инвестиций (включая здравоохранение и уникальные объекты, такие как стадион «Сан-Сиро») привлёк за год свыше €1,5 млрд.

Сводная таблица ключевых показателей (31 декабря 2025 г.)

Прогноз на 2026 год

Аналитики ожидают дальнейшего снижения доходности по облигациям в логистическом секторе и сохранения высокого спроса на «зелёные» и высокотехнологичные офисные пространства. Италия уверенно выделяется на фоне общеевропейской неопределенности благодаря устойчивости своих фундаментальных рыночных показателей.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:

599 000 €

Апартаменты в Монтепульчано, Италия

405 м² 9 1

Извините, но вы не предоставили описание недвижимости для перевода. Пожалуйста, отправьте текст на итальянском языке, чтобы я мог выполнить перевод на русский язык. Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально...

Great Estate

590 000 €

Дом в Кьюси, Италия

276 м² 9 4 3

Очаровательная аллея с кипарисами, типичная для тосканского пейзажа, ведет к продаваемой части фермерского дома из камня и кирпича, сочетающего в себе деревенское очарование традиционной архитектуры и спокойствие сельской местности. Жильё утопает в большом частном саду, тщательно ухоженном до мельчайших деталей, предлагая уединение и отдых в...

Great Estate

1 100 000 €

Дом в Умбертиде, Италия

1716 м² 30

Впечатляющая историческая недвижимость, расположенная в самом сердце долины Никконе, на панорамном холме с захватывающим видом на умбрийские холмы. Здание, датируемое 1163 годом, состоит из пяти уровней. Фасады из местного камня и оригинальные бифоры свидетельствуют о высокой исторической и архитектурной ценности объекта. Общая коммерческая...

Great Estate

4 400 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

400 м² 9 6 4

Онлайн-показ

Rif.404 ВИЛЛА около 400 кв м Сад около 1500 кв м ТРЕМЕЗЗИНА 6 спален + 4 ванных комнат (с джакузи) Бассейн с подогревом Гараж для 3-х авто Красивейшая новая вилла, построенная с использованием геотермальных технологий (не имеет расходов за отопление, тк обогревается естетственно) имеет шикарный вид на Белладжио! 400 кв м Вилла...

Il Globo Real Estate Lake Como

580 000 €

Дом в Четраро, Италия

300 м² 6 4 3

Удалённая сделка

Четраро-Изысканная вилла в итальянском стиле с видом на море Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение в городе Четраро, на улице San Giacomo. Эта просторная отдельно стоящая вилла площадью 200 кв. м – воплощение мечты о комфортной и престижной жизни в истинно итальянском стиле, где каждый уголок дышит спокойствием и уютом, а...

Gabetti

799 000 €

Отель, гостиница у озера Гарда, Италия

186 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Изысканный отель B&B при въезде в исторический центр городка Арко В самом сердце исторического центра Арко, недалеко от Парка Arciducale, мы предлагаем вашему вниманию уникальную возможность — великолепный таунхаус, оборудованный под Bed & Breakfast. Эта недвижимость расположена на трёх уровнях и привлекает своей продуманной...

GH Estate

5 000 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

525 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В привилегированном и доминирующем месте, в нескольких шагах от набережной Дезенцано, мы предлагаем эту прекрасную эксклюзивную виллу, датируемую началом 20-го века, окруженную густыми посадками кипарисов и других высоких деревьев, которые гарантируют полное уединение и комфорт. По живописной подъездной дорожки, по которой также можно проехать...

GH Estate

450 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

133 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот современный апартамент расположен в здании Residenza Corte Benaco в Тосколано-Мадерно — великолепном дворце XVIII века, недавно прошедшем реставрацию. Здание характеризуется высоким качеством отделки, изысканными материалами, роскошными общими зонами, включая великолепный парк с бассейном, который находится на стадии проектирования....

GH Estate

48 000 €

Таунхаус в Кампобассо, Италия

80 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Полностью отремонтированный 3-этажный таунхаус с красивыми панорамными видами на зеленые холмы и горы в центре старинного городка и в получасе езды от побережья. Продается городской дом (таунхаус) в историческом центре живописного городка Монтефальконе дель Санио, расположенного на границе регионов Молизе и Абркццо, в получасе езды от морского...

AB PROPERTY

1 200 000 €

Вилла в Италии

4000 м² 29

Near the charming village of Lustignano, in the municipality of Pomarance, an imposing castle in need of renovation is offered for sale. Access is via an enchanting driveway lined with centuries-old cypress trees, leading to the heart of the estate and immediately conveying a unique and timeless atmosphere, immersed in the tranquility of the...

Great Estate

1 600 000 €

Дом в Паникале, Италия

581 м² 15 3 1

Уникальная недвижимость, утопающая в зелени оливковых рощах, с захватывающим видом на Montefalco, входящий в число самых красивых боргов Италии. Основное здание имеет общую площадь около 300 кв.м и расположено на трёх уровнях. На первом этаже находится жилая зона, включающая кухню и гостиную, а также панорамную лоджию площадью около 10 кв.м....

Great Estate

2 700 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

300 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем вам уникальную возможность для приобретения чудесной виллы прямо у озера, в комплексе из 4 домов. Комплекс имеет общий бассейн и площадку для барбекю, а также общий сад Вилла построена в типичном средиземноморском стиле. Недвижимость имеет прямой доступ к набережной и находится в непосредственной близости к пристани для яхт....

GH Estate

699 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пескьера-дель-Гарда, в самом центре города, в резиденции с бассейном, мы предлагаем прекрасную двухкомнатную квартиру на втором этаже, состоящую из гостиной с кухонной зоной, спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты и частной благоустроенной террасы с видом на озеро. Два гаража на одну машину дополняют собственность. Пескьера-дель-Гарда...

GH Estate

4 000 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

2516 м² 30

В стратегиски выгодном месте, между долинами Вальдикьяна и Валь-д'Орча муниципалитета Монтепульчано на продажу интересная снедвижимость - красивый агритуризм. Это отличная инвестиция, гарантированная великолепным расположением Монтепульчано - земли виноделия, истории и искусства. Для получения конфиденциальной информации об этом эксклюзивном...

Great Estate

590 000 €

Дом в Монтеккьо, Италия

232 м² 10 4 3

Casale Mary Rose is arranged over 3 levels for a total of approximately 239 sqm. Access is from the road level, where a spacious parking area is located. On this same level there is also a separate and independent entrance to one of the double bedrooms situated on the first floor. Descending the external staircase, you first reach the...

Great Estate

2 700 000 €

Дом в Италии

551 м² 20 8 10

Собственность включает историческую виллу и независимый гостевой дом (dépendance), панорамный бассейн и более 12 га виноградников, предлагая атмосферу особого очарования и уединения в сердце одной из самых аутентичных территорий Тосканы. Окружающий ландшафт, исторический для виноградарства, относится к престижным винодельческим маркам Chianti...

Great Estate

4 500 000 €

Вилла в Комо, Италия

560 м² 4 6

Новая 4-уровневая вилла расположена в тихом уединенном месте с потрясающими панорамными видами на озеро Комо. Вилла площадью 560 кв. м расположилась на 4 уровнях, соединенных удобным внутренним лифтом. На 1 этаже находится большая светлая гостиная с выходом на террасу площадью 37 кв. м, открытая кухня и ванная комната. На 2 этаже располагается...

NF Group

4 200 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

300 м² 3 3

Грианте, городок Каденаббия. Этот знаменитый живописными пейзажами городок, всегда был любимым местом для отдыха мировой аристократии и творческой элиты. Здесь творили свои шедевры французский автор Стендаль, итальянский композитор Верди и многие другие... Великолепная вилла, предлагаемая GH Luxury Estate, имеет неповторимый захватывающий...

GH Estate

1 200 000 €

Дом в Сиене, Италия

412 м² 13 4 4

Splendid villa for sale in the heart of the Sienese countryside, enhanced by breathtaking views over the gentle surrounding hills. The property, approximately 400 sqm, built in the late 1970s, is arranged over three levels and offers spacious, bright, and perfectly distributed interiors. The ground floor welcomes you with an entrance leading...

Great Estate

3 700 000 €

Пентхаус во Флоренции, Италия

200 м² 8 4 4

Объект под сдачу

Trophy Asset Светлая двухуровневая квартира площадью 200 кв.м. с четырьмя спальнями располагается в самом центре Флоренции, рядом с собором. Недвижимость разделена на две половины, которые можно без труда объединить в одну просторную квартиру. Первая половина находится на 5ом этаже и состоит из большой гостиной с камином и мезонина, где...

ITALCASA

Посмотреть ещё 1824 похожих объекта

Источник: Idealista

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru