85% сделок с домами на туристических курортах заключают сами итальянцы, и только 15% – иностранцы.
Ситуация. Интерес к покупке и аренде домов для отдыха в Италии вернулся. Об этом заявили аналитики Национальной обсерватории туристической недвижимости 2021 Fimaa и Nomisma, которые изучили данные о продаже и аренде 111 туристических объектов по всей стране.
Цитата. «В Италии местный туризм способствует росту спроса на дома для отдыха как для покупки, так и для аренды. Однако ограничения на поездки и распространение штаммов Covid-19 по-прежнему негативно влияют на иностранные инвестиции в этот сектор. Особенно это касается инвесторов из США, России и Северной Европы. Запросы итальянских семей сосредоточены в первую очередь на просторных объектах недвижимости с террасой или садом, по возможности с панорамным видом, а также комнатой для удалённой работы», – рассказывает национальный президент Fimaa Сантино Таверна.
Ключевые выводы:
70% агентов по недвижимости заметили существенный рост продаж домов для отдыха в Италии по сравнению с 2020 годом.
В 2021 году средняя цена покупки дома на туристических курортах Италии составляла €2 730 за кв.м. При этом она увеличилась за год на 3,1% и колебалась в диапазоне от -1,2% до +5,5%, что свидетельствует о восстановлении после прошлогоднего спада (-0,8% в годовом исчислении).
Для лучших новых домов на туристических курортах средние цены превышают €3 700 за кв.м (с диапазоном от €2 900 до €4 200). Для центральных домов на «вторичке» средние цены варьируются от €2 110 до €3 160 за кв.м. А для домов от собственников на периферии – от €1 520 до €2 200 за «квадрат».
На вершине рейтинга основных туристических курортов по максимальной цене покупки и продажи лучших или новых домов для отдыха снова оказалась Кортина д`Ампеццо (€13 500 за кв.м). На втором месте – Мадонна ди Кампильо (€13 000). На третьей и четвёртой позиции находятся два морских направления – Форте-дей-Марми (€13 000) и Капри (€12 500). На пятом месте – Курмайор (€11 000), а на шестом – Санта-Маргерита-Лигуре (€10 500).
С точки зрения изменения арендных ставок, в секторе аренды появляются признаки большей динамики по сравнению с сегментом продаж. Средняя стоимость аренды, запрашиваемой в июне, июле и августе на отдельных исследуемых туристических курортах, увеличилась на 5,5% в годовом исчислении с диапазоном, в зависимости от месяца, от +1,7% до +9%.
85% сделок на покупку домов на туристических курортах по-прежнему заключают местные жители, и только 15% – иностранцы. Это соотношение аналогично прошлогоднему. Точно так же сегмент аренды в основном поддерживают итальянские туристы (84%), а на долю иностранных путешественников приходится 16%.
Интересно, что более 77,3% семей, снимающих дом для отдыха хотя бы на месяц, являются многодетными (4 ребёнка и более).
Продается величественный замок в лигурийской глубинке, между Ланге и Лигурийским побережьем, в окружении 100 гектаров парка. Замок, построенный в стиле модерн, предлагает просторные залы, 10 спален и панорамные террасы. Особенность — частная часовня, идеальная для эксклюзивных свадеб. На территории находятся исторические здания, которые можно...
Lionard Luxury Estate
3 300 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
3000 м297
В Тоскане, между Флоренцией, Сиеной и Пизой, выставлена на продажу элитная вилла, которая является частью большого поместья. Комплекс состоит из хозяйской виллы в 400 кв. м. и флигеля. Вилла в общей сложности вилла насчитывает четыре спальни и четыре ванные комнаты. Спальни полностью обставлены и выходят на веранды. С веранд открывается чудесный...
Lionard Luxury Estate
6 400 000 €
Ферма в Трекуанде, Италия
750 м21212
Этот великолепный усадебный дом, расположенный на живописных холмах Валь д’Орча в провинции Сиена, представляет собой идеальное сочетание исторического очарования и современных удобств. Величественная вилла, построенная в XIX веке, была тщательно отреставрирована и включает пять отдельных единиц для максимального комфорта и уединения. На...
Lionard Luxury Estate
330 000 €
Дом в Сильви, Италия
160 м2532
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Двухэтажный дом с панорамными видами на море и горы, бассейном, гаражом и большим участком в 3 км от моря.
Какими бы красивыми ни были фотографии и слова, ничто не сможет передать всей красоты панорамы, открывающейся из этого дома, лучше, чем личный визит.
Дом, состоящий из двух независимых частей, расположен на первой линии холмов города...
AB PROPERTY
Цена по запросу
Вилла в Карраре, Италия
1500 м2911
Эта колониальная вилла в стиле рококо на холмах Каррары, с великолепным видом на море, представляет собой настоящий шедевр нового строительства. Разделенная на три уровня и занимающая площадь более 1500 кв. м., она окружена садом площадью 2600 кв. м. с элегантным бассейном и статуями. Расположенная в Карраре, рядом с морем в Марина ди Каррара,...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Ферма в Салерно, Италия
350 м266
На склонах Амальфитанского побережья, в нескольких минутах от центра Равелло, продаётся вилла с видом на Салернский залив. Уединённое расположение, два автомобильных подъезда и три входа создает уединенную атмосферу хозяев усадьбы. Вилла занимает около 350 кв.м на трёх уровнях и включает в себя шесть спален, пять ванных комнат, террасы с...
Lionard Luxury Estate
5 200 000 €
Вилла в Комо, Италия
5000 м276
Продается великолепная старинная усадьба на холмах между озерами Комо и Лекко. Имея общую площадь 5 000 кв. м, усадьбся включает главную виллу с парком и дворами. Вход через две аллеи приводит к двум воротам и часовне Святого Франциска. Внутренние помещения виллы оснащены кессонными потолками, декорированными стенами и старинными дверями....
Lionard Luxury Estate
4 900 000 €
Вилла в Диццаско, Италия
860 м254
Неподалёку от озера Комо продаётся вилла первой половины XVIII века. Сначала резиденция принадлежала знатной австрийской семье, а потом её приобрёл художник Бальдассаре Лонгони. Особняк представляет собой трёхэтажное здание площадью 550 кв.м. На первом этаже находится просторный салон, терраса с видом на озеро, современно оборудованная кухня с...
Lionard Luxury Estate
6 000 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
1600 м23020
На живописных холмах Фьезоле, рядом с Флоренцией, расположено уникальное поместье площадью 16 гектаров. Участок включает 2 га сада, 8 га оливковых рощ с 1000 деревьев, 6 га леса и жилые здания общей площадью 1600 м². Главная вилла, два здания с апартаментами и колониальная постройка предоставляют возможности для частного проживания или...
Lionard Luxury Estate
9 500 €
Дом в Скалее, Италия
45 м2321
Удалённая сделкаОплата в рублях
Продаются 4 туанхауса в популярном курортном городе Скалея.
Каждый из таунхаусов стостоит из 1 или 2-х спален, зала с кухней, санузла и терассы. Есть парковка. Магазин, фермерский аутлет и спорт-зал в 1-3х минутах ходьбы. Пляж 900 метров.
Таунхаус с 1 спальней 38 к.в. (+ два балкона и садик) 9,500 евро (остался 1)
Таунхаус с 2-ми спальнями...
Worldwide Property Holdings Ltd
1 980 000 €
Вилла в Витербо, Италия
1000 м255
В 40 км от Рима, недалеко от озера Браччано, выставлена на продажу великолепная вилла. Особняк отличается башней 19 века, сохраненной в оригинальном виде. Резиденция с общей площадью внутренних помещений 1000 кв. м. состоит из основной виллы и флигеля с одной спальней. Вилла имеет пять этажей и включает просторные гостиные с каминами, кухню,...
Lionard Luxury Estate
21 000 000 €
Вилла в Брунате, Италия
1500 м21010
Продаётся уникальный комплекс из нескольких вилл с панорамным видом на озеро Комо. Поместье включает три виллы: главная (900 кв. м) – в стиле либерти, построена в начале XX века Федерико Фриджерио; вторая (280 кв. м) – создана Джованни Муцио; третья, отдельная вилла занимает 450 кв. м. Общая территория комплекса 2,5 га, куда входит: вековой парк...
Lionard Luxury Estate
600 000 €
Вилла в Карлаццо, Италия
200 м2633
Онлайн-показ
Rif.995
Carlazzo
Вилла площадью 200 м2
Крытая входная веранда 12 м2
Подвал крыльца на первом этаже 50 м2
Гараж 20 м2
Кантина 3 м2
Частный ровный сад площадью 2400 м2
Частично меблирована
Класс энергопотребления G
Частично отремонтирована 2 года назад с солнечными батареями для производства электроэнергии, электрическими и...
Il Globo Real Estate Lake Como
840 000 €
Дом в Тоди, Италия
248 м21045
На холмах Умбрии, в нескольких километрах от очаровательного средневекового города Тоди, на продажу отреставрированный дом, воплощающий тепло и красоту сельской местности Умбрии. В окружении редкой красоты пейзажа, эта вилла располагает большим садом площадью 6 480 кв.м, где бассейн 12×6 м располагает к отдыху и созерцанию. Ко входу на виллу...
Great Estate
940 000 €
Дом в Пьетралунге, Италия
391 м21655
В живописном зеленом районе Умбрии находится очаровательный отреставрированный фермерский дом XVIII века, который сохранил свой архитектурный стиль. Строение занимает два уровня. На первом этаже главный вход ведет в просторную кухню с кладовой, и две большие столовые/гостиные. Здесь есть ванная комната с выходом во двор, а также спальня с ванной...
Great Estate
4 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
370 м2533
Онлайн-показУдалённая сделка
На полуострове Сирмионе, в эксклюзивном месте и недалеко от центра, мы предлагаем виллу, расположенную прямо на озере. Общая площадь участка около 2 000 кв.м.
Дом находится на двух уровнях над землей и состоит из: большой гараж на три машины, гостевая комната с ванной.
На верхнем этаже находится большая гостиная, столовая и кухня с...
GH Estate
1 900 000 €
Вилла в Италии
120 м2533
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Ферма во Флоренции, Италия
1520 м21212
В Тоскане, в Муджелло, продается роскошный загородный курорт после тщательной реконструкции старой деревушки XVIII века. Вилла, находящаяся на 4 гектарах земли с кипарисами и оливковыми деревьями, всего в нескольких минутах езды от Флоренции, предлагает 8 апартаментов, полностью оборудованных для комфорта. Курорт также включает в себя бассейн с...
Lionard Luxury Estate
720 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
413 м220108
Фермерский дом характерного стиля в Кастильоне-дель-Лаго, в знаменитом регионе Умбрия. Здание, полностью отреставрированное в середине 1990-х годов, на двух уровнях общей площадью 445 кв. м. Земельный участок участок площадью более 3130 кв. м, с возможностью приобретения еще одного гектара, что гарантирует высокую степень приватности. Дом...
Great Estate
280 000 €
Дом в Италии
78 м2421
Восхитительный фермерский дом площадью 78 кв.м в нескольких шагах от деревни Раджоло, провинция Ареццо (2 спальни, ванная комната) с земельным участком 2,3 га. Собственность на природе и всего в нескольких шагах от одной из самых красивых деревушек Италии - Раджоло. Загородный каменный дом площадью 78 кв.м на уровнях спланирован следующим...