Содержание недвижимости в Швейцарии

Теги: Швейцария

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Швейцарии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы - в нашем материале. Обновлено 21 марта 2016 года.

Швейцария общепризнанно является одной из самых дорогих стран для проживания. Она регулярно входит в ТОП-5 рейтингов соответствующей тематики. Это обусловлено высокими доходами местных жителей. Поэтому приезжающим сюда иностранцам стоит приготовиться к значительным расходам, основную часть которых занимают аренда или покупка жилья, а также коммунальные услуги.

Расходы на содержание и управление (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.), как правило, составляют для коммерческой недвижимости 15-20% от ежегодного дохода с аренды. Ежегодные расходы на содержание дома или апартаментов рассчитываются, как правило, на один кв.м площади или исходя из числа комнат. Например, для трехкомнатной квартиры площадью 100 кв.м величина ежегодных расходов на содержание составляет приблизительно €6000-8000 в год. Необходимо быть готовым к тому, что ваша недвижимость будет требовать постоянных ежегодных расходов на содержание вне зависимости от того, сколько времени в году вы будете ее использовать.


Хотите узнать, как жить в Швейцарии экономно? Читайте наш специальный материал.


Налоги, выплаты, коммунальные платежи

Налог на недвижимость

0,15-0,6% от оценочной (налоговой) стоимости объекта в зависимости от кантона

Расходы на содержание жилья

Примерно из расчета 70-80 швейцарских франков (€65-70) за кв.м в год

Налог на вмененный арендный доход

В зависимости от налогооблагаемого дохода - от 12% до 42 % (чем выше доход, тем больше налог). По жилой недвижимости он выплачивается даже в том случае, если вы не сдаете ее в аренду и не получаете фактического дохода. Налоговые инстанции рассчитывают подоходный налог из формально возможного дохода, как если бы недвижимость предполагала проживание съемщика, по некоторой оцененной налоговыми органами ставке.

Конкретный пример
Апартаменты 4.5 комнаты, 140 кв.м. В частной резиденции. Парковочное место, подсобное помещение.

  • Ежегодный муниципальный годовой налог на недвижимости (в год)           €2.160
  • Ежегодный кантональный и федеральный налог (в год)                                €1.740
  • Уход за садом (в год)                                                                                        €500
  • Обслуживание парковочного машиноместа (в год)                                        €166      
  • Расходы на страхование недвижимости (в год)                                               €564
  • Плата за воду (в год)                                                                                         €415
  • Газ (в год)                                                                                                           €745
  • Электричество за год - в среднем 65 шв. франков в месяц                            €622
  • Расходы на годовое содержание апартаментов                                              €12.442

в частной резиденции (ориентировочно)

  • Итого расходов в год                                                                                              €19.354  

Затраты на проживание

Стоимость жизни в Швейцарии высокая. Цены на товары повседневного употребления несколько превышают средние по Европе. Однако страна предоставляет своим резидентам и достойный уровень заработной платы.

Примерные цены на основные продукты питания

Килограмм мяса, рыбы – от 50 шв. фр. (€46)
литр молока – от 1,50 шв. фр. (€1,4)
буханка хлеба –  от 2,50 шв. фр. (€2,3)
десяток яиц – от 3,50 шв. фр. (€3,2)
бутылка вина –  от 6 шв. фр. (€5,2)
килограмм сыра – от 25 шв. фр. (€22,7)
килограмм огурцов/помидоров – от 3.5 шв. фр. (€3,2)

Ужин в недорогом ресторане, включающий напитки, обойдется примерно в 100 шв. фр. (€92) на двоих. Специальной политики в отношении табака и алкоголя не проводится.

Связь

Pre-paid сим-карту можно приобрести в любом магазине сотовой связи, а также в киосках на железнодорожных станциях. Ее стоимость составит от 15 шв. фр. (€13,72). Стоимость сервисных пакетов (интернет, стационарный ТВ и кабельное ТВ) начинается от 90 шв.фр. (€82) в месяц (flat-rate).

Транспорт

В Швейцарии существует развитая и разветвленная транспортная система. Самыми популярными являются автобусы, трамваи и поезда, в крупных городах – поезда, такси. По городским озерам курсируют пароходы. Можно купить как билет на одну или несколько поездок, так и проездной – он обойдется дешевле. Для школьников и студентов предусмотрен льготный проезд в общественном транспорте.

Поездка на такси обходится в среднем в 20-30 шв. фр. (€18-28)  за каждые 3 км пути. Арендовать автомобиль можно от 120 шв. фр. (€110) в день.

Mногие швейцарцы покупают "генеральные абнементы" (GA). Этот проездной билет включает все виды общественного транспорта (за исключением некоторых частных горных железных дорог). По желанию, он совмещен с кредитной карточкой. Годовой проездной стоит  3655 шв.фр. (2 класс) либо 5970 шв.фр (1 класс). Альтернативно можно купить "половинный абонемент" (Halbtax) за 165 шв. фр. в год, для того чтобы пользоваться всеми видами транспорта за полцены.

Сдача недвижимости в аренду

Поиск съемщика - один из самых распространенных способов не только избежать расходов по содержанию жилья, но также и получить с него доход. Проживание в съемной квартире или доме в Швейцарии очень распространено, 80% швейцарцев снимают жилье постоянно. Нерезиденты могут сдавать в аренду дома и квартиры до 11 месяцев в году (посезонная аренда), причем такой заработок значительно зависит от сезонного спроса. Налог на доход со сдачи недвижимости в аренду устанавливается каждым конкретным кантоном и рассчитывается по прогрессивной шкале.

Управляющие компании

Те, у кого нет возможности заниматься квартирой самостоятельно, могут поручить это дело управляющей компании – особенно часто к ее услугам прибегают для управления коммерческой недвижимости. Эти услуги стоят от 3-4% до 10-12% от ежемесячного дохода с недвижимости.

Управляющая компания берет на себя обязательства по работе с арендаторами, оплате коммунальных услуг, при необходимости – организации ремонтных работ, взаиморасчетам между владельцем и арендаторами и пр.

Продажа недвижимости

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала (размер зависит от кантона и количества лет, в течение которых недвижимость была в собственности). Налог на передачу земельной собственности и половину нотариальных расходов берет на себя покупатель.

Также необходимо выплатить налог на передачу земельной собственности. Его размер  различен в разных кантонах. В кантоне Цюрих вместа налога оплачивается взнос в размене 3,5 тысячной продажной стоимости (1 тысячная стоимости и 2,5 тысячная - взнос за внесение Поземельную книгу). Во многих кантонах этот сбор не взимается.

Нотариальные расходы тоже варьируются и рассчитываются от общей стоимости объекта.  В кантоне Аппенцель за объект стоимостью до 100 тысяч франков надо заплатитить 100 франков, а в кантоне Невшатель 900 франков. За объект до 5 млн. в кантоне Обвальден надо выложить 5900 нотариальных, а в Женеве 15200 шв. франков.  Часто эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом.

Аналогично облагается пошлиной договор о купле-продаже (от 100 шв. франков за объект стоимостью до 100 тыс. шв. франков в кантоне Цюрих до 13550 шв. франков за объект до 5 млн франков в Тичино).

В случае, если продажей занимается агентство по недвижимости, его комиссионные составляют в среднем 3-4% от стоимости объекта.

Фото Wikipedia

Благодарим за помощь при подготовке материала Ирину Чернову Бургер из компании ImmoKonnex GmbH, Татьяну Фогт из компании Vostok-Zapad Group и Ирину Симонян из компании Henley&Partners.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Самое важное за неделю: Жители Швейцарии сказали «нет» гарантированному доходу, а Prian.ru провел популярный у зрителей вебинар

Швейцарцы отказались получать по €2 250 в месяц от государства. Цены на недвижимость в Большом Лондоне поставили новый рекорд. Зарубежные покупатели жилья для отдыха в Италии предпочитают Ланге и Тоскану. Prian.ru провел вебинар, который посмотрели около 200 человек. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 6 по 12 июня. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Швейцарии

Какие существуют типы въездных виз в Швейцарию? Как можно получить вид на жительство и ПМЖ? Как узнать адреса посольств и консульств? Об этих и других тонкостях мы узнаете из материала Prian.ru. Обновлено 13.04.2016. Читать

Самое важное за неделю: В Великобритании инвесторов ждут сложности, а в Швейцарии - высокая доходность

Центробанк Великобритании ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов. В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых. Prian.ru принял участие в выставке «Ярмарка недвижимости». В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 28 марта по 3 апреля. Читать