Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 9 по 15 сентября

18 сентября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: дайджест

Кредиты на недвижимость в Испании теряют популярность. Жилье в Хорватии дешевеет, а спрос со стороны россиян падает. Наши соотечественники тратят на дома и квартиры во Франции в среднем €700 тысяч. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

ИспанияНовость №3

Кредиты на недвижимость в Испании теряют популярность
Покупатели недвижимости в Испании все реже берут займы в местных банках. Как сообщают в Генеральном совете нотариата, до кризиса только 37% сделок проходили без привлечения ипотеки. А сейчас – уже почти 67%.

Видимо, испанские банки всерьез обеспокоились безопасностью выдаваемых ими займов: подняли ставки, ужесточили требования к получателям, увеличили минимальный размер собственного капитала. Времена, когда в Испании можно было взять кредит на 110% от стоимости недвижимости, окончательно канули в лету.

В этой связи интересно, как испанские кредиторы относятся к россиянам? Выдают ли нашим соотечественникам займы и на каких условиях?

Дмитрий Иванусь, представитель компании Dilani Business Group:
- Многие наши клиенты стремятся получить кредит на покупку недвижимости в испанском банке, т.к. заемные деньги в Испании по-прежнему дешевле, чем в России. Обычно кредиты берут на приобретение не очень дорогого жилья – до €200 тыс.

В последний год условия предоставления займов иностранцам в Испании действительно усложнились. Несколько выросли процентные ставки: сейчас стоит рассчитывать на 5,5-6,5% годовых в зависимости от банка. Кроме того, местные кредитные учреждения стали предъявлять более жесткие требования к документам заемщиков. Например, без выписки из банка о движении средств по счету и справки из Национального кредитного бюро кредит вряд ли дадут.

На рынке все еще встречаются дома, на 80% стоимости которых банк соглашается выдать кредит. Однако это касается только заемщиков с идеальными документами. Обычно же банки готовы профинансировать не более 60% от стоимости недвижимости. При этом кредиты выдаются сроком на 20-25 лет.

 

Хорватия жильеНовость №2

Жилье в Хорватии дешевеет, а спрос россиян – падает
По данным хорватского портала Centarnekretnina.net, в августе 2013-го стоимость недвижимости в Хорватии уменьшилась на 5% в годовом исчислении. Однако на побережье Адриатики темпы падения цены «квадрата» оказались в два раза меньше – минус 2,6% за год.

Несмотря на самые доступные за последние годы цены, спрос со стороны россиян, как отмечают риэлторы, падает. Видимо, соотечественники испугались визового режима между Россией и Хорватией, который был введен 1 апреля 2013 года.

Алексей Василевский, представитель компании «Гермес Групп»:
- Спрос россиян на покупку недвижимости в Хорватии в этом году заметно сократился. Не знаю, с чем именно это связано. Может быть, с отменой безвизового режима между нашими странами. А может, с общей непростой экономической ситуацией в России и Европе.

Отмечу, что те россияне, которые все еще интересуются Хорватией, переориентировались на самые дешевые объекты. Много запросов поступает на покупку квартир до €50-60 тыс. Цены в Хорватии, конечно, упали, но не настолько. За эти деньги очень сложно найти жилье высокого качества у моря. Возможно, только небольшую студию на вторичном рынке, которая еще и будет требовать ремонта.

На мой взгляд, минимальная сумма, за которую можно приобрести качественное жилье в Хорватии – это €65 тыс. За эти деньги вы получите квартиру с одной спальней, площадью около 50 кв. м., расположенную в шаговой доступности от пляжа. Изредка встречаются и более дешевые объекты, но за ними надо охотиться. Что касается домов, то стоит ориентироваться на цену €1100 за кв. м. для коттеджей, расположенных не на первой линии.

 

Франция парижНовость №1

Россияне тратят на недвижимость во Франции в среднем €700 000

Французский банк BNP Paribas опубликовал любопытный отчет о количестве продаж недвижимости иностранцам. Оказалось, что в среднем зарубежный спрос сократился в 2012 году на 29%. Спад произошел за счет традиционно активных британцев, итальянцев, бельгийцев. Однако количество российских покупателей, напротив, выросло на целых 27%.

Наши соотечественники, по данным аналитиков банка, оказались и самыми щедрыми покупателями французских «квадратов». Если в среднем иностранцы тратили на местное жилье €384 000, то россияне – все €700 000.

Наталья Романенко, представитель компании Galerie de l'Immobilier
- На рынке недвижимости Парижа, с которым работает наша компания, россияне не являются самыми щедрыми клиентами. Итальянцы и американцы, по нашим наблюдениям, тратят больше – до €10 млн. В то время как русские редко покупают в Париже недвижимость дороже €2 млн.

Очень много запросов со стороны россиян поступает на недорогие инвестиционные квартиры для сдачи в аренду. Например, на небольшие студии, расположенные в хорошем районе Парижа, по цене около €350 тыс.

Есть и другая распространенная категория покупателей – бизнесмены, которые часто бывают в Европе и ведут здесь дела. Они покупают квартиру для временных визитов в Париж, чтобы не было необходимости каждый раз бронировать гостиницу. В этом случае средний бюджет выше – до €1,5-1,7 млн.

Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

В какой стране можно получить максимальный доход от аренды

Вы рассматриваете покупку недвижимости с целью её сдачи – долгосрочной или краткосрочной. Тогда вам просто необходимо прочесть эту статью, в которой вопрос «где можно заработать больше» находит ответ. Prian.ru представляет занимательные цифры о сегодняшнем состоянии арендного рынка в Европе. Где данные самые скромные? И в какой стране доходность оказалась наивысшей? Интрига раскрывается в самом конце! Читать