Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 9 по 15 сентября

18 сентября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: дайджест

Кредиты на недвижимость в Испании теряют популярность. Жилье в Хорватии дешевеет, а спрос со стороны россиян падает. Наши соотечественники тратят на дома и квартиры во Франции в среднем €700 тысяч. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

ИспанияНовость №3

Кредиты на недвижимость в Испании теряют популярность
Покупатели недвижимости в Испании все реже берут займы в местных банках. Как сообщают в Генеральном совете нотариата, до кризиса только 37% сделок проходили без привлечения ипотеки. А сейчас – уже почти 67%.

Видимо, испанские банки всерьез обеспокоились безопасностью выдаваемых ими займов: подняли ставки, ужесточили требования к получателям, увеличили минимальный размер собственного капитала. Времена, когда в Испании можно было взять кредит на 110% от стоимости недвижимости, окончательно канули в лету.

В этой связи интересно, как испанские кредиторы относятся к россиянам? Выдают ли нашим соотечественникам займы и на каких условиях?

Дмитрий Иванусь, представитель компании Dilani Business Group:
- Многие наши клиенты стремятся получить кредит на покупку недвижимости в испанском банке, т.к. заемные деньги в Испании по-прежнему дешевле, чем в России. Обычно кредиты берут на приобретение не очень дорогого жилья – до €200 тыс.

В последний год условия предоставления займов иностранцам в Испании действительно усложнились. Несколько выросли процентные ставки: сейчас стоит рассчитывать на 5,5-6,5% годовых в зависимости от банка. Кроме того, местные кредитные учреждения стали предъявлять более жесткие требования к документам заемщиков. Например, без выписки из банка о движении средств по счету и справки из Национального кредитного бюро кредит вряд ли дадут.

На рынке все еще встречаются дома, на 80% стоимости которых банк соглашается выдать кредит. Однако это касается только заемщиков с идеальными документами. Обычно же банки готовы профинансировать не более 60% от стоимости недвижимости. При этом кредиты выдаются сроком на 20-25 лет.

 

Хорватия жильеНовость №2

Жилье в Хорватии дешевеет, а спрос россиян – падает
По данным хорватского портала Centarnekretnina.net, в августе 2013-го стоимость недвижимости в Хорватии уменьшилась на 5% в годовом исчислении. Однако на побережье Адриатики темпы падения цены «квадрата» оказались в два раза меньше – минус 2,6% за год.

Несмотря на самые доступные за последние годы цены, спрос со стороны россиян, как отмечают риэлторы, падает. Видимо, соотечественники испугались визового режима между Россией и Хорватией, который был введен 1 апреля 2013 года.

Алексей Василевский, представитель компании «Гермес Групп»:
- Спрос россиян на покупку недвижимости в Хорватии в этом году заметно сократился. Не знаю, с чем именно это связано. Может быть, с отменой безвизового режима между нашими странами. А может, с общей непростой экономической ситуацией в России и Европе.

Отмечу, что те россияне, которые все еще интересуются Хорватией, переориентировались на самые дешевые объекты. Много запросов поступает на покупку квартир до €50-60 тыс. Цены в Хорватии, конечно, упали, но не настолько. За эти деньги очень сложно найти жилье высокого качества у моря. Возможно, только небольшую студию на вторичном рынке, которая еще и будет требовать ремонта.

На мой взгляд, минимальная сумма, за которую можно приобрести качественное жилье в Хорватии – это €65 тыс. За эти деньги вы получите квартиру с одной спальней, площадью около 50 кв. м., расположенную в шаговой доступности от пляжа. Изредка встречаются и более дешевые объекты, но за ними надо охотиться. Что касается домов, то стоит ориентироваться на цену €1100 за кв. м. для коттеджей, расположенных не на первой линии.

 

Франция парижНовость №1

Россияне тратят на недвижимость во Франции в среднем €700 000

Французский банк BNP Paribas опубликовал любопытный отчет о количестве продаж недвижимости иностранцам. Оказалось, что в среднем зарубежный спрос сократился в 2012 году на 29%. Спад произошел за счет традиционно активных британцев, итальянцев, бельгийцев. Однако количество российских покупателей, напротив, выросло на целых 27%.

Наши соотечественники, по данным аналитиков банка, оказались и самыми щедрыми покупателями французских «квадратов». Если в среднем иностранцы тратили на местное жилье €384 000, то россияне – все €700 000.

Наталья Романенко, представитель компании Galerie de l'Immobilier
- На рынке недвижимости Парижа, с которым работает наша компания, россияне не являются самыми щедрыми клиентами. Итальянцы и американцы, по нашим наблюдениям, тратят больше – до €10 млн. В то время как русские редко покупают в Париже недвижимость дороже €2 млн.

Очень много запросов со стороны россиян поступает на недорогие инвестиционные квартиры для сдачи в аренду. Например, на небольшие студии, расположенные в хорошем районе Парижа, по цене около €350 тыс.

Есть и другая распространенная категория покупателей – бизнесмены, которые часто бывают в Европе и ведут здесь дела. Они покупают квартиру для временных визитов в Париж, чтобы не было необходимости каждый раз бронировать гостиницу. В этом случае средний бюджет выше – до €1,5-1,7 млн.

Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать