Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 20 по 26 января

Новость №3

Берлин лидирует по росту арендных ставок в Германии

Аренда в Берлине дорожает почти в два раза быстрее средних показателей по стране.

Федеральное статистическое бюро зафиксировало в декабре 2013-го рост арендной платы в Берлине на 2,5% за год, что заметно отличается от показателя в 1,6% по всей стране.

Германия остается страной съемщиков. Процент собственников жилья в Берлине составляет всего 15,6%, а в Гамбурге – 24,1%, а по всей стране – 45,6%.

Средняя арендная плата в Берлине составляет €10,52 за кв.м в месяц, в Мюнхене - €15,81 за кв.м, в Гамбурге - €11,752 за кв.м и во Франкфурте - €13,11 за кв.м.

Любовь Баумгертнер, директор и совладелец компании L&B Immobiliya, объясняет тот факт, что Берлин опережает другие города Германии по росту арендных ставок, следующим образом: «Во-первых, в Берлине существует постоянный прирост населения за счет создания новых рабочих мест, снижения безработицы, роста популярности города. Во-вторых, этому способствует первоначально невысокий уровень арендных плат, которые стремятся до уровня других немецких и европейских городов. В-третьих, в Берлине наблюдается стремительный рост цен на недвижимость, что влечет за собой и рост арендных плат. И, наконец, количество жилья, сдаваемого здесь в аренду, снижается за счет увеличения доли собственников и использования квартир под краткосрочную аренду».

Специалист также рассказала о ценовых различиях по аренде жилья в различных районах немецкой столицы: «Самые недорогие квартиры находятся в районе Марцан (восточный Берлин, где располагаются преимущественно панельные дома советской застройки). Арендные платы здесь находятся в районе €5,6 за кв.м. Также недорого можно снять квартиру в районах Райникендорф, Хеллерсдорф, Нойкельн, где стоимость жилья колеблется в районе €6-6,5 за кв.м. Дороже всего жить в центральном районе Мите - около €13,3 за кв.м. Также дорогими районами считаются Целендорф, Вилмерсдорф, Пренцлауэр Берг, Грюневальд, Фридрихсхайн, Шарлоттенбург, где арендные ставки по новым договорам аренды находятся в районе €10-12 за кв.м».

Новость №2

Россияне стали меньше покупать земли в Южной Карелии

Всего наши сограждане купили 131 участок земли, большинство из которых отведены для строительство жилья. Общая стоимость сделок составила €15 млн.

В приграничных зонах Финляндии россияне владеют большим количеством земельных участков и домов. Например, в районе Иматры Кархумяки, в жилом квартале Лемпукка, им принадлежат две трети частных домов на одну семью.

Отметим, что похожая тенденция наблюдается в строительстве жилых частных домов в Южной Карелии, которое сократилось на четверть.

Мы поинтересовались у Регины Слепак, специалиста компании «Talomaa», в чем причина сокращения рынка земельных участков и частных домов в Южной Финляндии. И вот что нам рассказала эксперт: «Районы, близкие к границе, уже настолько заполнены русскими, что это уже надоедает самим нашим соотечественникам. Сейчас появилась такая тенденция, что они хотят жить подальше от своих сограждан. А в Южной Карелии все настолько застроено и перенаселено, что кругом живут одни русскоязычные соседи.

Что касается земельных участков, то тут, я думаю, могли сыграть роль скандальные новости о возможном запрете покупки земельных участков в Финляндии россиянами. Многие просто испугались того, что после постройки собственности на купленном участке земли у них могут эту постройку отобрать.

Вообще же в Финляндии гораздо лучше продаются не участки и дома, а коммерческая недвижимость, а также квартиры и таунхаусы. Потому что приобретая эти виды недвижимости, получаешь коммунальное обслуживание своей собственности. У тебя, например, будут чистить снег во дворе. А вот если ты приобретаешь дом, то тебе нужно самому договариваться о специальном обслуживании своего жилища. Так что люди стараются упростить свою жизнь в бытовых вопросах.

Кроме того, на уменьшение спроса повлиял кризис – все больше людей стараются избегать роскоши в виде дачи в Финляндии и стремятся концентрироваться в городах. Россияне стали более разборчивыми и осторожными».

Новость №1

Штрафы за незаконную аренду в Барселоне могут достигать €90000

Спрос на квартиры для туристической аренды становится все больше, поэтому и случаи нелегальной сдачи жилья встречаются все чаще. Городское правительство решило бороться с подобными нарушениями.

Количество частных квартир, сдаваемых в аренду гостям города в течение последних трех лет выросло от около 1000 до 2700. И это в районе, где проживает 270 тыс. человек в 135 тыс. домах.

Большинство из арендных апартаментов являются легальными, и с их документами все в порядке, но при этом, есть значительное число квартир в Эшампле, которые незаконно сдаются туристам. Зачастую это влечет за собой неприятные последствия для соседей. Каждые выходные полиция и местные власти получают 3-4 жалобы от жителей района на квартиры, арендованные отдыхающими. План действий местной администрации включает в себя оптимальный ответ на жалобы.

Городской совет инициировал создание группы из пяти человек, имеющих специальную подготовку. В нее входят и агенты подразделения Guardia Urban городской полиции, которые реагируют на жалобы, касающиеся аренды жилья туристами.

К нарушителям могут быть применены штрафные санкции в размере от €9001 до €90000. Кроме того, ведется и профилактическая работа, которая включает в себя рекомендации для сообществ владельцев о том, как им избежать случаев незаконной аренды в своих зданиях. В перспективе у специальной группы появятся новые полномочия, которые помогут им в борьбе с незаконной арендой.

Большинству владельцев жилья в Барселоне, сдающим жилье в аренду, хотелось бы узнать, как обеспечить законность этому своему источнику дохода. Вот что нам рассказал Дмитрий Иванусь, специалист компании «Dilani Business Group»: «Для того, чтобы сдача в аренду дома или квартиры в Испании была признана законной, необходимо, во-первых, заключить договор со съемщиком, а во-вторых, все платежи должны поступать только на счет арендодателя. Кроме того, необходимо раз в год подавать налоговую декларацию. Но я не знаю ни одного россиянина, кто бы все это делал. Как правило, все жилье сдается «в черную», это касается как дешевых квартирок, так и вилл за €15 тыс. в неделю. Таким образом, получается, что практически каждый сейчас подвергается риску быть оштрафованным».

Фото Илья Огородников, Роман Зубко