Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 20 по 26 января

29 января 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Берлин лидирует по росту арендных ставок в Германии. Россияне стали меньше покупать земли в Южной Карелии. Штрафы за незаконную аренду в Барселоне могут достигать €90000. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Берлин лидирует по росту арендных ставок в Германии
 

Аренда в Берлине дорожает почти в два раза быстрее средних показателей по стране.
 

Федеральное статистическое бюро зафиксировало в декабре 2013-го рост арендной платы в Берлине на 2,5% за год, что заметно отличается от показателя в 1,6% по всей стране.
 

Германия остается страной съемщиков. Процент собственников жилья в Берлине составляет всего 15,6%, а в Гамбурге – 24,1%, а по всей стране – 45,6%.
 

Средняя арендная плата в Берлине составляет €10,52 за кв.м в месяц, в Мюнхене - €15,81 за кв.м, в Гамбурге - €11,752 за кв.м и во Франкфурте - €13,11 за кв.м.
 

Любовь Баумгертнер, директор и совладелец компании L&B Immobiliya, объясняет тот факт, что Берлин опережает другие города Германии по росту арендных ставок, следующим образом: «Во-первых, в Берлине существует постоянный прирост населения за счет создания новых рабочих мест, снижения безработицы, роста популярности города. Во-вторых, этому способствует первоначально невысокий уровень арендных плат, которые стремятся до уровня других немецких и европейских городов. В-третьих, в Берлине наблюдается стремительный рост цен на недвижимость, что влечет за собой и рост арендных плат. И, наконец, количество жилья, сдаваемого здесь в аренду, снижается за счет увеличения доли собственников и использования квартир под краткосрочную аренду».
 

Специалист также рассказала о ценовых различиях по аренде жилья в различных районах немецкой столицы: «Самые недорогие квартиры находятся в районе Марцан (восточный Берлин, где располагаются преимущественно панельные дома советской застройки). Арендные платы здесь находятся в районе €5,6 за кв.м. Также недорого можно снять квартиру в районах Райникендорф, Хеллерсдорф, Нойкельн, где стоимость жилья колеблется в районе €6-6,5 за кв.м. Дороже всего жить в центральном районе Мите - около €13,3 за кв.м. Также дорогими районами считаются Целендорф, Вилмерсдорф, Пренцлауэр Берг, Грюневальд, Фридрихсхайн, Шарлоттенбург, где арендные ставки по новым договорам аренды находятся в районе €10-12 за кв.м».
 

Новость №2
 

Россияне стали меньше покупать земли в Южной Карелии
 
Всего наши сограждане купили 131 участок земли, большинство из которых отведены для строительство жилья. Общая стоимость сделок составила €15 млн.
 

В приграничных зонах Финляндии россияне владеют большим количеством земельных участков и домов. Например, в районе Иматры Кархумяки, в жилом квартале Лемпукка, им принадлежат две трети частных домов на одну семью.
 

Отметим, что похожая тенденция наблюдается в строительстве жилых частных домов в Южной Карелии, которое сократилось на четверть.
 

Мы поинтересовались у Регины Слепак, специалиста компании «Talomaa», в чем причина сокращения рынка земельных участков и частных домов в Южной Финляндии. И вот что нам рассказала эксперт: «Районы, близкие к границе, уже настолько заполнены русскими, что это уже надоедает самим нашим соотечественникам. Сейчас появилась такая тенденция, что они  хотят жить подальше от своих сограждан. А в Южной Карелии все настолько застроено и перенаселено, что кругом живут одни русскоязычные соседи.
 

Что касается земельных участков, то тут, я думаю, могли сыграть роль скандальные новости о возможном запрете покупки земельных участков в Финляндии россиянами. Многие просто испугались того, что после постройки собственности на купленном участке земли у них могут эту постройку отобрать.
 

Вообще же в Финляндии гораздо лучше продаются не участки и дома, а коммерческая недвижимость, а также квартиры и таунхаусы. Потому что приобретая эти виды недвижимости, получаешь коммунальное обслуживание своей собственности. У тебя, например, будут чистить снег во дворе. А вот если ты приобретаешь дом, то тебе нужно самому договариваться о специальном обслуживании своего жилища. Так что люди стараются упростить свою жизнь в бытовых вопросах.
 

Кроме того, на уменьшение спроса повлиял кризис – все больше людей стараются избегать роскоши в виде дачи в Финляндии и стремятся концентрироваться в городах. Россияне стали более разборчивыми и осторожными».
 

Новость №1
 

Штрафы за незаконную аренду в Барселоне могут достигать €90000
 

Спрос на квартиры для туристической аренды становится все больше, поэтому и случаи нелегальной сдачи жилья встречаются все чаще. Городское правительство решило бороться с подобными нарушениями.
 

Количество частных квартир, сдаваемых в аренду гостям города в течение последних трех лет выросло от около 1000 до 2700. И это в районе, где проживает 270 тыс. человек в 135 тыс. домах.
 

Большинство из арендных апартаментов являются легальными, и с их документами все в порядке, но при этом, есть значительное число квартир в Эшампле, которые незаконно сдаются туристам. Зачастую это влечет за собой неприятные последствия для соседей. Каждые выходные полиция и местные власти получают 3-4 жалобы от жителей района на квартиры, арендованные отдыхающими. План действий местной администрации включает в себя оптимальный ответ на жалобы.
 

Городской совет инициировал создание группы из пяти человек, имеющих специальную подготовку. В нее входят и агенты подразделения Guardia Urban городской полиции, которые реагируют на жалобы, касающиеся аренды жилья туристами.
 

К нарушителям могут быть применены штрафные санкции в размере от €9001 до €90000. Кроме того, ведется и профилактическая работа, которая включает в себя рекомендации для сообществ владельцев о том, как им избежать случаев незаконной аренды в своих зданиях. В перспективе у специальной группы появятся новые полномочия, которые помогут им в борьбе с незаконной арендой.
 

Большинству владельцев жилья в Барселоне, сдающим жилье в аренду, хотелось бы узнать, как обеспечить законность этому своему источнику дохода. Вот что нам рассказал Дмитрий Иванусь, специалист компании «Dilani Business Group»: «Для того, чтобы сдача в аренду дома или квартиры в Испании была признана законной, необходимо, во-первых, заключить договор со съемщиком, а во-вторых, все платежи должны поступать только на счет арендодателя. Кроме того, необходимо раз в год подавать налоговую декларацию. Но я не знаю ни одного россиянина, кто бы все это делал. Как правило, все жилье сдается «в черную», это касается как дешевых квартирок, так и вилл за €15 тыс. в неделю. Таким образом, получается, что практически каждый сейчас подвергается риску быть оштрафованным».

 

Фото Илья Огородников, Роман Зубко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать