Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 3 по 9 марта

12 марта 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Покупатели проявляют интерес к недвижимости Португалии. Иностранцы потратили на недвижимость в Турции $25 млрд. В Болгарии ожидается увеличение покупателей недвижимости из Украины и России. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Португалия недвижимостьНовость №3
 

Покупатели проявляют интерес к недвижимости Португалии
 

С учетом повышенной активности потенциальных покупателей аналитики ожидают увеличения объемов продаж португальской недвижимости в ближайшие месяцы.
 

Согласно данным исследования, опубликованного Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS) совместно с независимым поставщиком данных Confidencial Imobiliário, в январе 2014 года активность в секторе земельных участков осталась относительно неизменной. В то же время был зафиксирован резкий рост покупательского интереса, в том числе среди иностранцев, к недвижимости, что дало основания для самого высокого с 2010 года уровня ожидаемых продаж в ближайшие три месяца.
 

Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property, рассказал о том, какая недвижимость в Португалии пользуется спросом среди россиян: «Наблюдается спрос на недвижимость в Лиссабоне – в основном на коммерческие объекты или жилье для сдачи в аренду. Наибольшей популярностью в португальской столице пользуются районы Экспо, Алфама и центральная часть города – Авенида де Либердаде. Сейчас появляется все больше покупателей дорогой, элитной недвижимости.
 

Спрос на Кашкайш и Эшторил не угасал никогда. После падения цен здесь появилось много доступных вариантов. Можно купить небольшие отдельно стоящие дома по цене от €200 тысяч. Если хочется квартиры с видом на океан и близко к пляжу, то нужно рассчитывать на сумму не меньше €250-300 тысяч и выше.
 

Также вырос спрос на Алгарве. Россиян в первую очередь интересуют отдельно стоящие дома и виллы с красивым видом на океан или с большим участком, в хорошем районе. В последнее время больше стало покупателей жилья в элитном районе юга Португалии – «Золотой треугольник», образованный городами Вале-ду-Лобу, Кинта-ду-Лагу и Виламоура.
 

Также немало покупателей небольших недорогих квартир в Албуфейре - для последующей сдачи в аренду и для того, чтобы пользоваться самому несколько недель или месяцев в году.
 

Для тех, кто хочет получить ВНЖ на основании покупки недвижимости, но не собирается приобретать большой объект, мы рекомендуем присмотреться сразу к двум регионам. Допустим, купить квартиру или таунхаус на юге Португалии и выбрать вторую недвижимость в районе Лиссабона, чтобы оба объекта составили в сумме необходимые для ВНЖ €500 тысяч. После этого одно жилье можно сдавать в аренду, а вторым пользоваться самому».
 

Турция недвижимостьНовость №2
 

Иностранцы потратили на недвижимость в Турции $25 млрд
 

За последние 11 лет иностранцы вложили в турецкое жилье, землю и коммерческую недвижимость $25 млрд.

Власти Турецкой Республики с подозрением относятся к иностранному капиталу: считается, что именно империалистические игры стали основной причиной развала Османской империи. Законодательство относительно иностранного капитала было довольно консервативным, однако такая ситуация продолжалась до 2000-х гг. Партия Справедливости и Развития, пришедшая к власти в 2002 году, пыталась проявить себя в том числе в международном плане, сделав в 2003 году законодательство о продаже недвижимости иностранцам более либеральным.
 

В 2003 году выручка от продажи недвижимости иностранцам в Турции составляла менее $1 млрд. После изменения законодательства показатели стали расти и в 2013 году составили уже $3 млрд., что приблизило общую сумму выручки к $25 млрд.

Михаил Сюртуков из компании «ASİLTÜRK Homes» рассказал, какие объекты в Турции и в каких регионах страны привлекают россиян: «В первую очередь россиян интересует средиземноморское побережье Турции. По климату оно благоприятнее и имеет более длительный туристический сезон, чем побережье Эгейского моря. Самый теплый регион с самым длительным сезоном – анталийский. Сейчас интерес смещается внутри этого региона на восток. К Аланье были присоединены пригороды, такие, как, например, Махмутлар. Грядут административные перемены. Кроме того, в 30 км от Аланьи скоро откроется новый аэропорт. Поэтому возрастает инвестиционная привлекательность этой области.

Самая популярная ценовая категория у россиян, как ни странно, не самая дешевая – €35-45 тыс. Покупки на такую сумму составляют 70% спроса. Хотя предложения в Турции начинаются с €25 тыс».


Болгария недвижимостьНовость №1


В Болгарии ожидается увеличение покупателей недвижимости из Украины и России

Снижение курса рубля, которое было обусловлено нагнетающимся противостоянием Москвы и Киева, заставит россиян и украинцев искать способ сохранения своих сбережений. Это может привести к резкому взлету сделок с недвижимостью в Болгарии, считают местные риэлторы.

Мы попросили Милена Янкова, генерального директора компании «Болгарстрой», оценить текущую ситуацию и дать свой собственный прогноз на будущее. И вот что он ответил: «В связи с событиями на Украине можно с уверенностью сказать, что некоторые граждане этой страны обратят свой взгляд на Болгарию. Это близкая для них славянская страна с понятным языком. Деловые люди будут арендовать или покупать помещения под свой бизнес, а граждане, у кого есть такая возможность, будут покупать квартиры для своих семей.

Что касается россиян, то на их решение о покупке недвижимости в Болгарии влияют разнонаправленные факторы. Жилье в Болгарии привлекает людей, у которых есть маленькие дети или пожилые родители, а также предпринимателей, чей бизнес не связан четким местоположением. Это мы уже чувствуем по вопросам, поступающим в наши офисы.

Конечно, россияне, которые хранят сбережения в рублях, из-за разницы курсов валют будут располагать меньшим бюджетом для покупки за рубежом, чем месяцами ранее. Это может остановить некоторых из них.  Решение будет индивидуальным, но ситуация еще раз подтверждает правоту тех из нас, кто считает покупку недвижимости лучшей инвестицией».

 

Фото Филипп Березин, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать