Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 3 по 9 марта

12 марта 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Покупатели проявляют интерес к недвижимости Португалии. Иностранцы потратили на недвижимость в Турции $25 млрд. В Болгарии ожидается увеличение покупателей недвижимости из Украины и России. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Португалия недвижимостьНовость №3
 

Покупатели проявляют интерес к недвижимости Португалии
 

С учетом повышенной активности потенциальных покупателей аналитики ожидают увеличения объемов продаж португальской недвижимости в ближайшие месяцы.
 

Согласно данным исследования, опубликованного Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS) совместно с независимым поставщиком данных Confidencial Imobiliário, в январе 2014 года активность в секторе земельных участков осталась относительно неизменной. В то же время был зафиксирован резкий рост покупательского интереса, в том числе среди иностранцев, к недвижимости, что дало основания для самого высокого с 2010 года уровня ожидаемых продаж в ближайшие три месяца.
 

Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property, рассказал о том, какая недвижимость в Португалии пользуется спросом среди россиян: «Наблюдается спрос на недвижимость в Лиссабоне – в основном на коммерческие объекты или жилье для сдачи в аренду. Наибольшей популярностью в португальской столице пользуются районы Экспо, Алфама и центральная часть города – Авенида де Либердаде. Сейчас появляется все больше покупателей дорогой, элитной недвижимости.
 

Спрос на Кашкайш и Эшторил не угасал никогда. После падения цен здесь появилось много доступных вариантов. Можно купить небольшие отдельно стоящие дома по цене от €200 тысяч. Если хочется квартиры с видом на океан и близко к пляжу, то нужно рассчитывать на сумму не меньше €250-300 тысяч и выше.
 

Также вырос спрос на Алгарве. Россиян в первую очередь интересуют отдельно стоящие дома и виллы с красивым видом на океан или с большим участком, в хорошем районе. В последнее время больше стало покупателей жилья в элитном районе юга Португалии – «Золотой треугольник», образованный городами Вале-ду-Лобу, Кинта-ду-Лагу и Виламоура.
 

Также немало покупателей небольших недорогих квартир в Албуфейре - для последующей сдачи в аренду и для того, чтобы пользоваться самому несколько недель или месяцев в году.
 

Для тех, кто хочет получить ВНЖ на основании покупки недвижимости, но не собирается приобретать большой объект, мы рекомендуем присмотреться сразу к двум регионам. Допустим, купить квартиру или таунхаус на юге Португалии и выбрать вторую недвижимость в районе Лиссабона, чтобы оба объекта составили в сумме необходимые для ВНЖ €500 тысяч. После этого одно жилье можно сдавать в аренду, а вторым пользоваться самому».
 

Турция недвижимостьНовость №2
 

Иностранцы потратили на недвижимость в Турции $25 млрд
 

За последние 11 лет иностранцы вложили в турецкое жилье, землю и коммерческую недвижимость $25 млрд.

Власти Турецкой Республики с подозрением относятся к иностранному капиталу: считается, что именно империалистические игры стали основной причиной развала Османской империи. Законодательство относительно иностранного капитала было довольно консервативным, однако такая ситуация продолжалась до 2000-х гг. Партия Справедливости и Развития, пришедшая к власти в 2002 году, пыталась проявить себя в том числе в международном плане, сделав в 2003 году законодательство о продаже недвижимости иностранцам более либеральным.
 

В 2003 году выручка от продажи недвижимости иностранцам в Турции составляла менее $1 млрд. После изменения законодательства показатели стали расти и в 2013 году составили уже $3 млрд., что приблизило общую сумму выручки к $25 млрд.

Михаил Сюртуков из компании «ASİLTÜRK Homes» рассказал, какие объекты в Турции и в каких регионах страны привлекают россиян: «В первую очередь россиян интересует средиземноморское побережье Турции. По климату оно благоприятнее и имеет более длительный туристический сезон, чем побережье Эгейского моря. Самый теплый регион с самым длительным сезоном – анталийский. Сейчас интерес смещается внутри этого региона на восток. К Аланье были присоединены пригороды, такие, как, например, Махмутлар. Грядут административные перемены. Кроме того, в 30 км от Аланьи скоро откроется новый аэропорт. Поэтому возрастает инвестиционная привлекательность этой области.

Самая популярная ценовая категория у россиян, как ни странно, не самая дешевая – €35-45 тыс. Покупки на такую сумму составляют 70% спроса. Хотя предложения в Турции начинаются с €25 тыс».


Болгария недвижимостьНовость №1


В Болгарии ожидается увеличение покупателей недвижимости из Украины и России

Снижение курса рубля, которое было обусловлено нагнетающимся противостоянием Москвы и Киева, заставит россиян и украинцев искать способ сохранения своих сбережений. Это может привести к резкому взлету сделок с недвижимостью в Болгарии, считают местные риэлторы.

Мы попросили Милена Янкова, генерального директора компании «Болгарстрой», оценить текущую ситуацию и дать свой собственный прогноз на будущее. И вот что он ответил: «В связи с событиями на Украине можно с уверенностью сказать, что некоторые граждане этой страны обратят свой взгляд на Болгарию. Это близкая для них славянская страна с понятным языком. Деловые люди будут арендовать или покупать помещения под свой бизнес, а граждане, у кого есть такая возможность, будут покупать квартиры для своих семей.

Что касается россиян, то на их решение о покупке недвижимости в Болгарии влияют разнонаправленные факторы. Жилье в Болгарии привлекает людей, у которых есть маленькие дети или пожилые родители, а также предпринимателей, чей бизнес не связан четким местоположением. Это мы уже чувствуем по вопросам, поступающим в наши офисы.

Конечно, россияне, которые хранят сбережения в рублях, из-за разницы курсов валют будут располагать меньшим бюджетом для покупки за рубежом, чем месяцами ранее. Это может остановить некоторых из них.  Решение будет индивидуальным, но ситуация еще раз подтверждает правоту тех из нас, кто считает покупку недвижимости лучшей инвестицией».

 

Фото Филипп Березин, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать