Инвестируем с умом. Турция – бурный рост с низкого старта

3 апреля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Турция

Страна рахат-лукума, отелей "все включено" и теплого моря неизменно популярна для туристов из России, Украины и других стран бывшего СССР. И, разумеется, многие делают выбор в пользу покупки жилья в Турции именно после очередного путешествия. Но оценивают ли покупатели перспективы инвестиций в недвижимость? И можно ли рассматривать покупку квадратных метров в этой стране, как выгодное вложение средств?


Мы продолжаем серию материалов об инвестициях в недвижимость самых популярных у россиян стран мира. Хотите вложить средства в «бетонное золото» других государств? Тогда читайте о перспективах:
- Латвии

- Чехии

- Болгарии

- Испании

- Финляндии

- Франции

- Греции

-Черногории
- Италии

 

Национальная ситуация
 

Для россиян Турция остается одним из главных направлений для туристических маршрутов. В последние годы именно эта страна - туристический центр притяжения номер 1 - из-за невысоких цен, отсутствия виз и обилия предложений. Приехать на пару недель, погреться на солнышке, искупаться в теплом море, изредка выбираясь за территорию отелей - это турецкий стандарт.
 

Бум туристический ненамного опередил бум строительный. В 2003 году в Турции разрешили продавать недвижимость иностранцам, и на местных курортах стали строиться не только гостиницы, но и жилые комплексы. Изначально цены были "копеечные", и поэтому сразу начали увеличиваться. В 2003-2004 годах рост цен доходил до 100% в год. Затем темпы роста снижались и ситуация стабилизировалась. Но относительно. Например, в 2007 году цены на жилье в Турции выросли на 12-15%. За 2008 год курортная недвижимость в Турции подорожала примерно на 20%.
 

Мировой финансовый кризис, конечно, еще замедлил рост. Но все-таки: в 2009 году средняя стоимость «квадрата» в Турции составляла около €500. А сейчас  - около €1 100.

Только в 2013 году жилье в Турции подорожало более чем на 13%. Это самые быстрорастущие цены на недвижимость в Европе.
 

Михаил Сюртуков, представитель компании «ASİLTÜRK Homes»: «У покупателя с небольшими деньгами есть выбор между Испанией, Болгарией и Турцией. Все остальные страны уже дороже или же в них нет моря. И тут выбор в пользу Турции, на мой взгляд, напрашивается сам собой. В Испании, например, высокие налоги на недвижимость. В Болгарии спад экономики наблюдается уже на протяжении нескольких лет. Недвижимость там продолжает дешеветь.

А Турция – это Средиземное море, в котором вода на пять градусов теплее, и туристический сезон начинается уже в марте. Климат - один из самых мягких на планете. Летние температуры не так «жестоки», как, например, в странах Африки. И еще: ежегодный налог на недвижимость составляет всего 0,2% от ее кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость, как правило, в три-пять раз ниже рыночной».

 

Антон Парыгин, представитель компании «Akdeniz Property Group»: «Если рассматривать прибыль от роста капитализации и сдачи в аренду, то, думаю, на рынке недвижимости Турции сейчас наилучшие условия среди всех "курортных" стран. В последние четыре-пять лет наблюдался рост стоимости турецкой недвижимости в пределах 8-10% в год. Доходность от аренды составляет примерно 6% в год. Это значительно больше, чем в конкурирующих странах Европы».
 

Александра Кабакчи, представитель компании «Rest Property»: «Кроме таких факторов, как хороший климат, безвизовое пребывание,  удобные авиаперелеты, недорогое содержание недвижимости, есть еще дополнительные, которые привлекают  инвесторов именно к турецкой недвижимости. Одна из тенденций растущего рынка турецкой недвижимости – увеличивающиеся объемы жилищного кредитования. Кредит получить нетрудно, а проценты невысоки. Турция очень лояльна к иностранным инвесторам, поэтому делается все возможное для упрощения бюрократических процедур.

Например, упрощена процедура получения ТАПУ (свидетельства о собственности), в большинстве случаев переоформление не занимает более 10 дней.  С 18 апреля 2014 года в Турции можно будет получить годовой вид на жительство - до этого ВНЖ выдавался на шесть месяцев - в местном полицейском участке. Все эти новые факторы, конечно, благоприятно влияют на турецкий рынок недвижимости».

Порог входа
 

Минимальная стоимость жилья в Турции - того, что попадает в поле зрение иностранных покупателей - составляет €25 тыс. Самые недорогие предложения можно найти в Аланье, а также в Мерсине. За эту цену можно приобрести, например, даже трехкомнатную квартиру на пятом этаже жилого здания без лифта, без бассейна - на расстоянии до 500 метров до моря.

 

Правда, это варианты "на любителя" и, как правило, любителя не из России. "Наши" любят варианты попросторнее. К тому же в аренду такой объект будет сдать тяжело, хотя бы потому что туристы на пятый этаж без лифта ходить не захотят. А для того, чтобы квартира хорошо сдавалась в аренду, она должна находиться хотя бы на втором-третьем этажах здания. Такие варианты стоят не меньше €30 тыс.
 

Михаил Сюртуков: «Думаю, все-таки Аланья является самым перспективным с точки зрения роста цен на жилье. Тем более, что скоро распахнет свои двери для путешественников новый международный аэропорт».
 

Антон Парыгин: «Я не согласен с тем, что хорошую недвижимость в Турции можно купить за €25 -30 тыс. Чтобы рассчитывать на приличное жилье в этой стране, нужно располагать суммой как минимум €65-75 тыс. Это цена хорошей квартиры с одной спальней. Оптимальной же для аренды является квартира с двумя спальнями. А это уже €90-110 тыс. и выше. Стандартная ошибка начинающего инвестора - вместо одной хорошей и просторной квартиры купить две похуже и поменьше. В одной планируется жить, а вторую сдавать в аренду. На самом деле, Анталья  - это не Москва: жить на доходы от аренды вы в любом случае не сможете, если только не сдаете большое торговое или офисное помещение».
 

Александра Кабакчи: «Заработать на турецкой недвижимости можно разными способами, и один из них - купить апартаменты на стадии строительства по наименьшим ценам и продать их через год-полтора с полной чистовой отделкой в благоустроенном комплексе по уже значительно более высокой цене. Конкретная сумма или процент заработка будет зависеть от стоимости самой недвижимости, района приобретения, и периода времени, по истечении которого  клиент хочет перепродать недвижимость».

Перспективы продажи
 

Как было отмечено выше, даже во время кризиса цены в Турции росли. Поэтому те, кто купил здесь недвижимость пять лет назад в хороших районах, получили рост стоимости своего жилья на 40-50% за последние пять лет. Повторим: в 2013 году недвижимость в стране подорожала более чем на 13%.
 

По прогнозам, цены на недвижимость в Турции будут увеличиваться и дальше. Все-таки и сейчас они не слишком велики, а качество строительства позволяет рассчитывать на внимание самых взыскательных покупателей. Для тех, кто хочет вложиться в турецкую недвижимость сейчас, можно прогнозировать ценовой рост 20-25% в течение ближайших пяти лет – считают эксперты.
 

Михаил Сюртуков: «На мой взгляд, самым ликвидным сектором недвижимости в Турции является вторичный рынок. Темпы его продаж больше, чем первичного рынка. Это связано с тем, что если пять лет назад в Турцию ехали только очень обеспеченные люди, то сейчас жилье в этой стране покупает средний класс».
 

Антон Парыгин: «Универсальный рецепт ликвидной недвижимости - это квартира с двумя спальнями в новом доме, расположенном в развитом районе относительно крупного приморского города (не менее 80 тыс. населения). В идеале это должна быть "точечная" застройка, то есть в районе должен ощущаться дефицит свободного места под строительство. До моря должно быть не более 10 минут пешком. И самое главное: заявленная продавцом цена должна соответствовать рыночной или быть чуть ниже. Если купить идеальный объект в полтора раза дороже реальной стоимости, то прибыли вы не получите. Поэтому лучший совет — обратиться к профессионалам, которые живут в Турции и знакомы с реалиями турецкого рынка».
 

Александра Кабакчи: «В плане района приобретения лучше всего рассматривать крупные города и курортные центры, где кроме отдыха люди еще и работают, ведут бизнес, учатся – Стамбул, Измир, Анталья. И рассчитывать при этом стоит на востребованность вашей квартиры не только иностранцами, но, может быть, даже  турками. Именно в крупных городах и прибрежных зонах больше всего наблюдается рост цен».

Перспективы аренды
 

Доходность со сдачи недвижимости в аренду в Турции неплохая и составляет по словам специалистов около 6% годовых. Это выше, чем во многих европейских странах, хотя жить как рантье, владея одной-двумя квартирами все равно затруднительно.
 

Доходность от круглогодичной аренды (например, в Стамбуле) и доходность от сезонной аренды (в курортных зонах) примерно одинаковая. Единственная разница заключается в том, что сдавая в аренду свой объект лишь на туристический сезон, по его завершении вы сможете сами приезжать и жить в Турции.
 

По мнению риэлторов, россияне сдают купленное жилье в Турции в аренду примерно в половине случаев. Чаще всего при этом они пользуются услугами управляющих компаний, которые берут 10% от прибыли со сдачи в аренду.
 

Михаил Сюртуков: «Наибольший доход со сдачи недвижимости в аренду приносят объекты, расположенные в Стамбуле. При поиске жилья для сдачи в аренду на курортах Турции нужно обратить внимание на расстояние до моря - оно должно быть не больше 500 метров, наличие бассейна, вид на море или горы, качество мебели и бытовой техники. Хороший плюс - фитнес-клуб на территории объекта. Не имеет значения наличие сауны или этаж, на котором расположена квартира».
 

Антон Парыгин: «Желательно, чтобы объект был пригоден как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Этим условиям удовлетворяет квартира в крупном городе (например, в Анталье) на расстоянии не более 700 м от пляжа. В квартире должен быть сделан хороший ремонт, установлена качественная, но практичная техника и мебель. Обязательное условие: на территории комплекса должен быть как минимум бассейн, а в квартире — скоростной интернет».
 

Александра Кабакчи: «Если  вы планируете сами пользоваться недвижимостью и в свободные периоды ее сдавать, то лучше рассмотреть варианты краткосрочной аренды , которая популярна в курортных зонах. Процент дохода от аренды будет зависеть от того, как и через кого сдавать свою квартиру либо виллу. Если вы решили самостоятельно заниматься сдачей, в среднем, ваш доход может быть 8-12% в год, если вы отдаете свою недвижимость в управление агентству или управляющей компании, доход будет около 4-7 %».
 

Вывод
 

По сравнению с другими конкурирующими странами для российских покупателей Турция, кажется, обладает набором важнейших преимуществ – безвизовый въезд и возможность получения ВНЖ, низкие налоги на недвижимость и мягкий теплый климат. Стремительный ежегодный рост цен на жилье в этой стране гарантирует доход от перепродажи купленного вами объекта.
 

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Турции выше, чем во многих других странах, а цены на услуги управляющих компаний, наоборот, невысоки. Это, возможно, станет ключевым фактором для тех, кто захочет заработать на сдаче недвижимости в аренду.
 

Перепродавать или сдавать в аренду? Что выгоднее? На этот вопрос нет однозначного ответа. С одной стороны, стремительный рост цен на жилье в Турции заставляет задумываться о перепродаже. С другой, прибыль от сдачи недвижимости в аренду здесь вполне приличная, а бесчисленный поток туристов гарантирует наличие съемщиков. Поэтому на этот вопрос можно ответить так – все зависит от того, как вам удобнее. Если вы хотите время от времени пользоваться объектом, выгоднее сдавать его в туристический сезон. Если же вы приобретали дом или квартиру только с инвестиционными целями, можете планировать перепродажу. 

 

Автор Ольга Давыдова
Фото Анастасия Фалей, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty.Ru
Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать

Парадоксы рынка: горнолыжные курорты Турции

Признайтесь, если вам захочется покататься на лыжах, Турция будет последней страной, о которой вы подумаете, если вообще подумаете? А ведь на этом традиционно летнем курорте есть хорошие возможности и для зимнего отдыха. Читать

Закон: краткосрочная аренда в Турции для частников фактически «под запретом»

С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок, то есть менее чем на шесть месяцев, может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований. Получается, что простые собственники курортных домов и квартир в Турции лишаются сезонного заработка… Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Турции

Многие собственники недвижимости в Турции проводят там по 3-6 месяцев в году – зимуют у моря или уезжают сразу на все лето. Если вы планируете присоединиться к их числу, прочитайте про расходы на жизнь в Турции. Prian.ru поможет вам сориентироваться в ценах на квартиры, продукты, транспорт, одежду и развлечения в Турции. Читать