Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 11 по 17 мая

21 мая 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

В Риге на треть сократилось количество сделок с недвижимостью. Увеличилось число получивших финское гражданство россиян. Россияне и китайцы - главные получатели ВНЖ в Испании через покупку недвижимости. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Рига недвижимостьНовость №3

В Риге на треть сократилось количество сделок с недвижимостью

Специалисты отмечают, что в Старой Риге и «тихом центре» рынок практически встал.

В  первом квартале текущего года  количество сделок с квартирами сократилось на 30%, а их стоимость на все 50%, сообщается в обзоре компании Latio.  Покупатели начали больше внимания уделять эконом-вариантам со скромным метражом по более низким ценам.

Самым большим спросом пользуются варианты площадью  до 50 квадратных метров и по цене до €50 000.

«В течение года доля сделок с малыми квартирами увеличилась с 36% до 52%, выросло и число сделок с квартирами стоимостью до €50 000», - говорится в обзоре Latio.

Кроме того, продолжает снижаться интерес  со стороны иностранных покупателей. Доля с квартирами в центре Риги сделок с участием зарубежных инвесторов  в первом квартале 2015 года составила всего 12%. Годом ранее она была на уровне 25%. Покупатели стали более разборчивыми, они уделяют много времени изучению и сравнению объектов. Уменьшился и бюджет сделки. В основном, покупки производятся на сумму до €60 000.

«За первые три месяца года было заключено только восемь сделок с квартирами ценой выше €150 000, и это почти втрое меньше, чем в предыдущем квартале, и вчетверо меньше, чем в соответствующем периоде 2014 года», - отмечено в обзоре Latio.

Ситуация усугубляется тем, что в центре Риги сохраняется дефицит предложения качественных квартир по отвечающей рыночной ситуации цене. Правда, в скором будущем на рынке появится ряд новых проектов в центре города. Они смогут стать альтернативой квартирам в домах довоенной постройки.

Андрей Козел из компании «Realia» согласен с тем, что число сделок с недвижимостью в Риге резко сократилось: «В первую очередь мы это почувствовали в сентябре 2014 года, когда повысилась минимальная стоимость недвижимости в Латвии для получения ВНЖ. Затем вступили в  действие экономические санкции против России. В итоге многие, кто собирался покупать дома и квартиры в Латвии и даже внесли залоги, отказались от приобретения. Начало 2015 года еще больше усугубило ситуацию, потому что люди осознали необходимость декларирования своего вида на жительство и существование других экономических препятствий в России, связанных с заграницей. На сегодняшний день видом на жительство в Латвии интересуются буквально несколько человек.

Я согласен с тем, что в центре Риги сохраняется дефицит предложения качественных квартир по адекватной цене. Тем не менее, они есть, и их можно найти».

Финляндия паспортНовость №2

Увеличилось число получивших финское гражданство россиян

В 2014 году россияне стали самой многочисленной группой получателей гражданства Финляндии. Всего паспортами Суоми обзавелись 2 317 граждан РФ, что на 9% больше, чем годом ранее.

Такие данные обнародовал Статистический центр Финляндии.

В 2014 году гражданство Финляндии получили 8 260 иностранных граждан, постоянно проживающих в Суоми. Это на 8% меньше, чем в 2013 году.  При этом 96% из них сохранили гражданство своей родной страны.

Следом за россиянами по количеству полученных паспортов Суоми идут выходцы из Сомали, Ирака и Эстонии.

Регина Слепак из компании «Talomaa» подтверждает эту тенденцию: "Среди клиентов нашей компании 60% - это те, кто собирается получать гражданство Финляндии. Такая ситуация наблюдается последние два года в связи с политической ситуацией в России. Очень много людей покупает недвижимость в Финляндии с целью переезда. Среди наших клиентов осталось мало тех, кто покупает просто дачу в Суоми".
 

ИспанияНовость №1

Россияне и китайцы - главные получатели ВНЖ в Испании через покупку недвижимости

Граждане РФ с сентября 2013 года получили 34,5% от общего числа виз в этой категории. Им на пятки наступают китайцы с показателем 34,3%.

Такие данные были обнародованы в докладе Министерства экономики. По информации этого ведомства, лишь 10% ВНЖ, полученных с сентября 2013 года, были связаны с покупкой недвижимости. Лидируют здесь россияне и китайцы, вместе получившие 68,8% от общего числа виз в этой категории. За ними следуют украинцы (2,9%), египтяне (2,7%), а также жители Ливана (2,2%) и Венесуэлы (2%).

Закон о предпринимательстве, который подразумевает выдачу ВНЖ иностранным инвесторам, с момента своего вступления в силу привлек в страну 5 000 состоятельных нерезидентов и вложения на €3 млрд.

По информации издания El Confidencial, 3120 ВНЖ получили высококвалифицированные эмигранты, представившие бизнес-планы своих вложений в Испании. Еще 530 заветных пластиковых карточек были выданы инвесторам (490 из них приобрели недвижимость). Остальные ВНЖ получили родственники обозначенных выше лиц.

Интересно, что россияне тем временем опустились с третьего на шестое место в рейтинге самых активных покупателей испанской недвижимости. Виолетта Воронова из компании «Costa Dorada Invest LLC» рассказывает про этот парадокс: «По нашей внутренней статистике в компании и по сведениям напрямую от нотариусов Каталонии и Марбельи, - наших основных территорий работы с недвижимостью,  - русские покупатели не просто скатились со второго на шестое место в рейтинге покупок, а вообще "заморозили" свое намерение инвестировать в Испании с осени 2014 года и по текущий момент. Многие даже предпочли потерять задаток, внесенный за выбранный объект недвижимости,  отказавшись приехать на заключение контракта купли-продажи и выплачивать основную сумму по двойной стоимости евро к рублю.

Не могу спрогнозировать, вернутся ли россияне когда-нибудь в десятку иностранных покупателей недвижимости в Испании или нет, все будет зависеть от курса валют и "потепления" санкционного климата. Конечно, кто-то продолжает скупать дешевые квартирки под летние дачи в Торревьехе, но стабильный средний класс россиян, который составлял основную клиентуру нашей компании, пока отказался от мысли приобрести недвижимость в Испании.

Кроме того, могу отметить, что инвесторов в недвижимость с целью получения ВНЖ в Испании было не так уж много, в основном люди покупали среднестатистические апартаменты до €150 000 с двумя спальнями "на каникулы" и сдачи в аренду в свободное от собственного отдыха время. Даже небезызвестный закон о "золотой визе" не оправдал ожидаемого испанским правительством "бума" на рынке недвижимости.

Действительно, по инвестициям в дорогую недвижимость с целью получения ВНЖ лидируют китайцы, русские больше интересуются бизнес-иммиграцией в Испанию, ну а британцы, подогреваемые ослабевшим евро к фунту стерлинга и усилившимся артритом от сырого холодного климата, скупают в огромных количествах в основном дешевое жилье на южных побережьях Испании».

Фото Анастасия Фалей, Depositphotos: stocksnapper, Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...

...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая дорогая квартира в Азии. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 20 по 26 ноября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать