Тенге рухнул на четверть за один день, население старается купить доллары и евро, а когда их найти нереально (многие обменники в Казахстане просто закрыты) обращает внимание на рубли.
То, что девальвация была неизбежна, эксперты предупреждали. Страна тоже зависит от цен на энергоресурсы. Но, в отличие от валют, которые резко обесценились в конце 2014 – начала 2015 года, тенге оставался относительно стабильным. Из-за этого население становилось богаче, но ухудшался платежный баланс, и местные товары стали менее конкурентно-способными.
Рынок зарубежной недвижимости в Казахстане - как и в любой другой стране - поддерживается как раз относительно высокими доходами рядовых граждан. А средняя ежемесячная зарплата в стране стабильно росла, и в начале 2015 года оказалась даже выше, чем в России (441 евро против 410 евро). То есть в стране с 17-миллионным населением есть немаленькая группа людей, способная и желающая купить жилье за границей.
Предпочтения граждан Казахстана заметно отличается от, скажем, предпочтений россиян. Например, самая популярная страна здесь вовсе не Болгария, а Турция.
«В последнее время в нашей компании среди всех русскоязычных клиентов казахстанцев – больше трети, - подтверждает генеральный директор Turkeyhomesales Сами Сойсерин, - То есть их число вполне сравнимо с числом россиян. Особенно активны покупатели стали после 2012 года, когда смогли приобретать объекты в Турции на физическое лицо. Пока такой возможности не было, возникали естественные бюрократические трудности».
В первой половине года спрос увеличивался: по данным аналитического центра Prian.ru интерес покупателей из Казахстана к квадратным метрам в Турции вырос за год на 43% (оценивались семь с половиной месяцев 2015 и аналогичный периодом 2014). А, например, интерес к Стамбулу более чем удвоился (+133%).
«Пару лет назад граждане Казахстана интересовались в основном объектами на море, в Анталии для отдыха с детьми или внуками. В последний же год вырос интерес к квартирам в Стамбуле. Люди все больше инвестируют, пытаются сохранить или увеличить собственные средства, а именно в Стамбуле динамика цен наиболее привлекательна», - утверждает Сами Сойсерин.
Турцию можно назвать исключением из правил. В большинстве стран доля казахстанских покупателей невелика. Из 50 риелторов, опрошенных Prian.ru весной 2015 года, только семеро отметили, что клиенты из Казахстана регулярно обращаются к ним и что-либо приобретают.
Спрос невелик, но стабилен. На Prian.ru, например, в 2015 году посетителей из Казахстана примерно столько же, сколько в 2013-м. За последние три года лишь раз - весной 2014 года - была зафиксирован всплеск активности. Но уже к лету посещаемость снова вернулась на обычный уровень.
«Хотя покупатели из Казахстана были всегда, - замечает генеральный директор болгарской компании NewEstate Горян Варбанов. – В нашей компании чаще покупали дома, с тем, чтобы со временем переехать насовсем. Запросы есть и сейчас – причем примерно в том же количестве, что и раньше».
Статистика Аналитического центра Prian.ru показывает, что в 2015 году граждане Казахстана стали больше интересоваться объектами в Объединенных Арабских Эмиратах (+76%), Греции (42%) и США (+25%). Стабильно внимание в Испании. А вот недвижимость Германии, Болгарии, по сравнению с 2014 годом, казахстанцев интересует намного меньше – спрос упал на 50-80%.
Снижение спроса со стороны покупателей из Казахстана, видимо, неизбежно, но само по себе оно не слишком беспокоит риелторов. Происходящее вписывается в общую картину: сейчас все русскоязычные клиенты не столь богаты, как еще два года назад.
«Все-таки статистика невелика, - замечает Горян Варбанов. – Доля покупателей из Казахстана для рынка микроскопическая. Гораздо важней активность россиян, украинцев».
Риелторы, активно работающие с казахстанскими клиентами, вообще не ждут падения спроса.
«Думаю, глобально ничего не изменится, - прогнозирует Сами Сойсерин. - Конечно, многие покупатели возьмут паузу, чтобы осмотреться и понять, что же происходит. Но со временем люди привыкнут к новому курсу и снова начнут покупать. Собственно, такое же происходит в последние месяцы с россиянами. Курс национальных валют падает и дальше; и многие понимают, что чего-то ждать бессмысленно».
Спрос у жителей Казахстана |
Спрос у жителей России |
---|---|
1. Турция |
1. Болгария |
2. Германия |
2. Испания |
3. Испания |
3. Германия |
4. Болгария |
4. Турция |
5. США |
5. Греция |
6. Португалия |
6. США |
7. Чехия |
7. Италия |
8. ОАЭ |
8. Черногория |
9. Италия |
9. Чехия |
10. Греция |
10. Таиланд |
*Источник: Аналитический центр Prian.ru
Автор Филипп Березин
Фото depositphotos - OlgaTropinina