Версия
для печати
для печати
В первом материале – про пять стран, где в первом полугодии 2015 недвижимость искали активнее всего.
С большой высоты падать тяжко и поэтому многим кажется, что русскоязычный покупатель покинул Солнечный Берег и Золотые Пески. Некоторые, особо несчастные риелторы даже говорят: «сделок нет». Мне видится в этих словах лукавство. Да, покупателей стало меньше. Но относительно: ведь очевидно, что в последние 5 лет их было много. Компании привыкли к хорошему спросу.
Клиенты часто покупали безрассудно. Сейчас «безумный» покупатель исчез. Плюс, конечно, кто-то отложил покупку, а кто-то из покупателя стал продавцом. Реальных сделок стало меньше. Но они есть, и в абсолютных цифрах их по-прежнему больше, чем в любой другой стране.
При этом в самой Болгарии за последние 2-3 года ничего «этакого», что давало бы основание не покупать, не произошло. Цены не растут? Так они стабильны уже года три, а то и больше! Хуже относятся к приезжим покупателям? Ничего подобного – приезжайте и посмотрите! Море, солнце? Разумеется, те же самые!
Скажу больше, для покупателей в Болгарии сейчас хорошее время. Только надо уточнить: для тех, кто не преследует быстрые спекулятивные цели, а задумывается о долгосрочной – лет на десять, а то и больше – покупке для себя. На вторичке появляются недорогие объекты от продавцов, которым срочно нужны деньги.
Если есть РЕАЛЬНОЕ желание и РЕАЛЬНАЯ готовность, говорите принципиальное «да», и, начинайте точечный поиск. Думаю, в этом году велик шанс вытянуть счастливый билет.
С большой долей уверенности можно сказать, что цены на недвижимость в Испании достигли дна. А значит вроде как наступило время покупать. В общем так и делают те, у кого есть средства. Скандинавы. Англичане. Голландцы.
В начале лета вдруг огромный интерес к здешней недвижимости проявили россияне. В июне спрос в течение нескольких дней превышал обычный в разы. На относительных позициях Испании это никак не сказалось: страна держит уверенное второе место по интересу со стороны россиян и украинцев.
Правда, по моим ощущениям, именно компании, работающие в Испании, больше других снизили активность на восточном направлении. Но и это снижение скорее относительное: достаточно вспомнить, что еще год-два назад испанские застройщики и риелторы участвовали в выставках едва ли не активнее болгар!
Если дно действительно рядом, испанская недвижимость должна дорожать. Но, думаю, понемногу: в пределах 2-3% в год. Конечно, в южной Европе (и в Европе вообще) в ближайшие месяцы всякое может произойти, но хочется надеяться… Стучу по дереву.
«Квартира за 20 000 евро, приносящая 6% годовых» - ах, какое заманчивое объявление! Только в стране вечных арендаторов могут предложить такое. Покупатели ошибочно начинают думать, что эти проценты гарантированы. А они всего-навсего возможны.
В Германию надо инвестировать прагматично, а в первой половине года сохранять холодную голову могли не все. Поэтому с одной стороны русскоязычный покупатель интересовался берлинской и мюнхенской недвижимостью реже, чем, скажем осенью, а с другой - доля реальных (заключавших сделки) клиентов на немецком направлении была выше, чем в других странах. И довольные клиенты из Германии звонили нам чаще, чем откуда бы ни было.
Важно только помнить – особенно сейчас – что в этой стране нет и не будет чудес. И что купив квартиру за 30 000 евро, сдав ее в аренду, получив достойный процент и заплатив все налоги, вы получите не золотые горы, а вполне конкретную 1 000 (тысячу) евро в год. Вчера, сегодня, завтра.
Слово «Греция» так часто мелькает перед глазами и ввинчивается в уши, что число интересующихся квартирами на Крите-Родосе стремительно растет. Правда, есть подозрение, что интерес этот из разряда «и как там сейчас». То есть вы слышите, что экономика страны в хаосе, пришел дефолт - и возникает естественная иллюзия, что квартиры в Элладе продаются за бесценок. А раз так, почему бы и не разузнать.
На самом деле, никакого обвала цен в Греции именно сейчас не произошло, они снижаются уже лет пять. И дальше могут падать цены на совсем плохонькое жилье, в районах, где кризис зацепил людей по полной. А так в лучшем (для покупателя) случае минус еще несколько процентов, и цены в евро: другой валюты в Греции пока нет.
Думаю, когда разъяснится ситуация с итогами референдума и разрешится катавасия с местными банками, есть смысл прицениться к греческим квадратным метрам. Конечно, не с инвестиционными целями – для души. Душевности в Греции по-прежнему сколько угодно.
Куда ни глянь – приятные новости. Официальный двузначный рост цен на квадратные метры, хорошая динамика экономики... А еще страна остается вдали от геополитических скандалов; нет громких заявлений политиков, есть почти не снижающийся поток туристов из наших стран. А еще – простенький, но реальный вид на жительство.
Именно Турция сейчас кажется успешной курортной страной, где и отдохнешь, и не потеряешь. В первые месяцы года интерес к турецкой недвижимости рос, хотя в большинстве стран было зафиксировано снижение.
Но и тут важно понимать, что, купив новую квартиру, вы едва ли продадите ее через год с выгодой 10-15%. Быстрые (и все равно, не настолько быстрые) решения возможны, если покупать объект на стадии строительства. Тем более, что строительный бум сейчас происходит именно в Турции. И то, важно не забывать про сопутствующие расходы. И про то, что ежегодный рост цен на 10-15% не может быть бесконечным.
Автор Филипп Березин
