Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Лариса из Москвы
Риэлтор: Mediterranea
Регион: Италия, Калабрия, Ла Кастелла
Объект: квартира с двумя спальнями площадью около 100 кв.м с террасой и двумя садами
Цена: €129 000
Сделка: первичный рынок, лето 2012 года
- Лариса, расскажите, почему вы решили приобрести недвижимость в Италии?
- Когда мне было 19 лет, я впервые попала в эту страну на стажировку. А затем я несколько лет работала там журналистом, живя в Риме. Это было еще в 70-е годы. Основным моим языком был итальянский.
Самое большое впечатление в Италии на меня уже тогда произвели памятники старины и красота природы. И, конечно, меня обворожили люди. С итальянцами так просто иметь дело, они настолько открытые и легкие в общении, что после русских, которые зачастую бывают грубыми, всегда чувствуешь этот контраст. Наконец, в Италии прекрасный климат. Когда я там жила, я практически не болела простудой. Недаром известные в истории России люди, такие как Гоголь, у кого были не в порядке легкие, тянулись в эту страну.
Так получилось, что пять лет назад я продала московскую квартиру. И начала задумываться об инвестировании вырученных за нее средств.
Сначала в качестве альтернативы Италии я рассматривала Болгарию. Но потом поняла – это не мое. Там слишком много русских. Кому-то нравится находиться вблизи соотечественников, слышать родную речь. Но это не мой случай. Кроме того, мне не хотелось жить в жилом комплексе гостиничного типа, которых в Болгарии очень много. Так что в итоге я выбрала Италию.
- По какой причине вы остановились именно на регионе Калабрия?
- Откровенно говоря, из-за цены. Недвижимость в Калабрии на порядок дешевле, чем на севере Италии, да и вообще это самый дешевый регион.
Но у Калабрии много дополнительных преимуществ. Если вы посмотрите на итальянский "сапог", то Калабрия – самый его носок. Здесь находится более 600 км пляжей, признанных ЮНЕСКО самыми чистыми в Европе. А все потому, что это самый бедный регион Италии, практически без промышленности, и отравлять воду там нечем. Тем не менее, с инфраструктурой все отлично. Такие дороги, как в Калабрии, например, в России вы редко где увидите.
Для тех, кто любит расслабиться, в Калабрии есть шесть термальных серных источников. Один – в Ламеции Терма – бесплатный и работает круглосуточно.
Вообще, Калабрия – это прекрасное место как для тех, кто любит отдых у моря, так и для тех, кто любит походы в горы. Здесь расположены четыре заповедника – их называют национальные парки. Там есть что посмотреть: древнейшие церкви, скрытые в скалах, водопады, множество источников, каньоны, разнообразный растительный и животный мир.
- Калабрия омывается двумя морями. Какое именно побережье вы выбрали и почему?
- Да, Калабрия омывается двумя морями: c запада – Тирренским, с востока – Ионическим. Тирренское побережье более живописно, потому что горы спускаются практически к самому морю. Но и добираться до моря труднее. Жилые комплексы, как правило, наверху, и до моря приходится ехать или идти пешком. Но до последнего времени иностранцы, в том числе и русские, селились преимущественно на Тирренском побережье. Тем более, транспортная инфраструктура там развита лучше – сели на поезд, и через пару часов вы в Неаполе, часов через пять – в Риме.
Вдоль Ионического моря тянется железная дорога, как в ХIХ веке – тихонечко плетутся местные электрички. Впрочем, если вы хотите быть в Италии больше двух недель, машина все равно нужна.
Ионическое побережье начали осваивать сравнительно недавно. Там, может быть, не так живописно, как на Тирренском, но удобнее.
Да и цены на жилье чуть ниже. Сотни километров песчаного пляжа, и комплексы строят в основном в полукилометре от берега или ближе. А горы начинаются чуть дальше от берега – буквально полчаса, а то и меньше на машине, и перед вами открывается необыкновенная красота. Там и цепь искусственных озер, которые образовались еще в прошлом веке, при Муссолини, в результате строительства электростанций, и гигантские сосны, и цветущие луга, и великолепные высокие горы. Зимой в некоторых районах катаются на горных лыжах. Поскольку для меня было важно расстояние от дома до моря, я выбрала именно Ионическое побережье.
- И в итоге вы нашли жилье в деревушке Ле Кастелла?
- Да, мне всегда хотелось жить в какой-нибудь рыбацкой деревушке, поскольку я очень люблю морепродукты. Поэтому, когда мне представилась возможность купить жилье в поселке Ле Кастелла, я подумала: «Это то, что мне нужно».
Ле Кастелла известна потрясающей крепостью ХIII-ХV веков. Она находится на малюсеньком островке, посреди лазурного моря. Здесь Пьер Паоло Пазолини снимал свой знаменитый фильм «Евангелие от Матфея». Другие режиссеры тоже частенько превращали этот уголок в место съемок.
Поселок насчитывает около 900 жителей. Летом людей во много раз больше, главным образом благодаря итальянским туристам.
- Что представляет собою ваша квартира?
- Квартира расположена в жилом комплексе Le Castella Marina Bay, который включает в себя 10 разноцветных двухэтажных домов. В каждом домике находится по семь квартир разной площади. Причем, каждая из них, в том числе и на втором этаже, имеет свой кусочек прилегающей земли. Моя квартира – на первом этаже. До моря всего 400 м, дойти пешком можно минут за 10.
Внутри есть две спальни, одна из них 12 кв.м, другая – около 10 кв.м, кухня, которая совмещена со столовой, терраса площадью 35 кв.м. Также мне принадлежат два сада – один имеет площадь 100 кв.м, другой – 30 «квадратов».
Когда тепло, мы всегда едим на улице, в садике, в отличие от итальянцев, которые это не ценят и предпочитают жизнь под кондиционерами, а в саду лишь порой загорают или вытряхивают одеяла.
Рядом с домами можно организовывать замечательные оазисы. К примеру, я засадила свои квадратные метры бугенвиллиями, олеандрами, а еще с самого начала там росла любимая мною пальма.
Интересно, что квартиру я приобрела уже пять лет назад, а жилой комплекс до сих пор заселен всего на 50%. В нашем доме, кроме нас, вообще нет больше никого. Так что нам жить очень хорошо.
- Как происходил процесс покупки? Сколько вариантов вы посмотрели перед принятием окончательного решения?
- Сначала я искала варианты недвижимости в Калабрии через интернет. И в итоге наткнулась на компанию Mirabrige (сейчас эта фирма уже не работает, а риэлтор, которая проводила мою сделку, основала собственное агентство недвижимости Mediterranea в Италии – оно помогает мне с управлением недвижимостью).
Компания пригласила меня приехать на просмотры различных вариантов в Калабрии. При этом мне оплатили проживание в гостинице. А вот билеты я приобретала за свой счет.
Решение о покупке я приняла очень быстро – «вживую» посмотрела всего один вариант, остальные несколько я «отмела» на основании фотографий и рассказа агентов о местоположении. Сначала мне предлагали объекты на Тирренском побережье. Но до моря там далеко, а мне важно было находиться ближе к природе. Ведь для меня это жилье – прежде всего дача, дом для отдыха. И когда я посмотрела эту квартиру, то сразу поняла, что этот вариант меня вполне устраивает.
После этого я внесла залог в размере €3000 за резервирование объекта. И уехала обратно в Москву. Там я заключила договор купли-продажи и оплатила покупку. Но я заплатила не всю сумму сразу, а воспользовалась рассрочкой.
- Каковы были условия рассрочки?
- Поскольку я понимала, что придется выложить значительную сумму денег на меблировку новой квартиры, я решила воспользоваться рассрочкой на пять лет. Таким образом, я недоплатила при заключении договора €20 000. Эту сумму мне предстояло выплачивать равными долями ежемесячно последующие пять лет. Правда, я опередила события и платила сразу за полгода вперед, а саму задолженность погасила даже на год раньше намеченного срока.
Кстати, при покупке квартиры в этом жилом комплексе есть возможность взять ипотеку. Первоначальный взнос должен быть около 50%, а процентные ставки составляют около 1,5% годовых.
Владелицей недвижимости я стала сразу после выплаты основной суммы и заключения договора. Но владелицей «с обременением». Когда же я полностью выплатила задолженность, нотариус, которому пришлось заплатить дополнительно €1300 евро, выдал документ о том, что все «обременение» снято, и я являюсь полноправным собственником.
Беседовала Ольга Петегирич
Фото предоставлены собеседницей
