Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

30 января 2017 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница.

Досье Prian.ru
Покупатель: Лариса из Москвы 
Риэлтор: Mediterranea
Регион: Италия, Калабрия, Ла Кастелла
Объект: квартира с двумя спальнями площадью около 100 кв.м с террасой и двумя садами
Цена: €129 000
Сделка: первичный рынок, лето 2012 года


  • С итальянцами так просто иметь дело, они настолько открытые и легкие в общении, что после русских, которые зачастую бывают грубыми, всегда чувствуешь этот контраст.
  • Недвижимость в Калабрии на порядок дешевле, чем на севере Италии, да и вообще это самый дешевый регион.
  • Когда тепло, мы всегда едим на улице, в садике, в отличие от итальянцев, которые это не ценят и предпочитают жизнь под кондиционерами, а в саду лишь порой загорают или вытряхивают одеяла. 

- Лариса, расскажите, почему вы решили приобрести недвижимость в Италии?

- Когда мне было 19 лет, я впервые попала в эту страну на стажировку. А затем я несколько лет работала там журналистом, живя в Риме. Это было еще в 70-е годы. Основным моим языком был итальянский.

Самое большое впечатление в Италии на меня уже тогда произвели памятники старины и красота природы. И, конечно, меня обворожили люди. С итальянцами так просто иметь дело, они настолько открытые и легкие в общении, что после русских, которые зачастую бывают грубыми, всегда чувствуешь этот контраст. Наконец, в Италии прекрасный климат. Когда я там жила, я практически не болела простудой. Недаром известные в истории России люди, такие как Гоголь, у кого были не в порядке легкие, тянулись в эту страну.
 

Так получилось, что пять лет назад я продала московскую квартиру. И начала задумываться об инвестировании вырученных за нее средств.

Сначала в качестве альтернативы Италии я рассматривала Болгарию. Но потом поняла – это не мое. Там слишком много русских. Кому-то нравится находиться вблизи соотечественников, слышать родную речь. Но это не мой случай. Кроме того, мне не хотелось жить в жилом комплексе гостиничного типа, которых в Болгарии очень много. Так что в итоге я выбрала Италию.

- По какой причине вы остановились именно на регионе Калабрия?

- Откровенно говоря, из-за цены. Недвижимость в Калабрии на порядок дешевле, чем на севере Италии, да и вообще это самый дешевый регион.

Но у Калабрии много дополнительных преимуществ. Если вы посмотрите на итальянский "сапог", то Калабрия самый его носок. Здесь находится более 600 км пляжей, признанных ЮНЕСКО самыми чистыми в Европе. А все потому, что это самый бедный регион Италии, практически без промышленности, и отравлять воду там нечем. Тем не менее, с инфраструктурой все отлично. Такие дороги, как в Калабрии, например, в России вы редко где увидите.

Для тех, кто любит расслабиться, в Калабрии есть шесть термальных серных источников. Один в Ламеции Терма бесплатный и работает круглосуточно.

Вообще, Калабрия это прекрасное место как для тех, кто любит отдых у моря, так и для тех, кто любит походы в горы. Здесь расположены четыре заповедника их называют национальные парки.  Там есть что посмотреть: древнейшие церкви, скрытые в скалах, водопады, множество источников, каньоны, разнообразный растительный и животный мир.

 

знаменитая старинная крепость в деревне Ле Кастелла

 

- Калабрия омывается двумя морями. Какое именно побережье вы выбрали и почему?

- Да, Калабрия омывается двумя морями: c запада Тирренским, с востока Ионическим. Тирренское побережье более живописно, потому что горы спускаются практически к самому морю. Но и добираться до моря труднее. Жилые комплексы, как правило, наверху, и до моря приходится ехать или идти пешком. Но до последнего времени иностранцы, в том числе и русские, селились преимущественно на Тирренском побережье. Тем более, транспортная инфраструктура там развита лучше сели на поезд, и через пару часов вы в Неаполе, часов через пять  в Риме.

Вдоль Ионического моря тянется железная дорога, как в ХIХ веке – тихонечко плетутся местные электрички. Впрочем, если вы хотите быть в Италии больше двух недель, машина все равно нужна.
 

Ионическое побережье начали осваивать сравнительно недавно. Там, может быть, не так живописно, как на Тирренском, но удобнее.

Да и цены на жилье чуть ниже. Сотни километров песчаного пляжа, и комплексы строят в основном в полукилометре от берега или ближе. А горы начинаются чуть дальше от берега буквально полчаса, а то и меньше на машине, и перед вами открывается необыкновенная красота. Там и цепь искусственных озер, которые образовались еще в прошлом веке, при Муссолини, в результате строительства электростанций, и гигантские сосны, и цветущие луга, и великолепные высокие горы. Зимой в некоторых районах катаются на горных лыжах. Поскольку для меня было важно расстояние от дома до моря, я выбрала именно Ионическое побережье.

 

- И в итоге вы нашли жилье в деревушке Ле Кастелла?

- Да, мне всегда хотелось жить в какой-нибудь рыбацкой деревушке, поскольку я очень люблю морепродукты. Поэтому, когда мне представилась возможность купить жилье в поселке Ле Кастелла, я подумала: «Это то, что мне нужно».

Ле Кастелла известна потрясающей крепостью ХIII-ХV веков. Она находится на малюсеньком островке, посреди лазурного моря. Здесь Пьер Паоло Пазолини снимал свой знаменитый фильм «Евангелие от Матфея». Другие режиссеры тоже частенько превращали этот уголок в место съемок.

Поселок насчитывает около 900 жителей. Летом людей во много раз больше, главным образом благодаря итальянским туристам.

 

квартира Ларисы в Калабрии

 

- Что представляет собою ваша квартира?

- Квартира расположена в жилом комплексе Le Castella Marina Bay, который включает в себя 10 разноцветных двухэтажных домов. В каждом домике находится по семь квартир разной площади. Причем, каждая из них, в том числе и на втором этаже, имеет свой кусочек прилегающей земли. Моя квартира – на первом этаже. До моря всего 400 м, дойти пешком можно минут за 10.

Внутри есть две спальни, одна из них 12 кв.м, другая – около 10 кв.м, кухня, которая совмещена со столовой, терраса площадью 35 кв.м. Также мне принадлежат два сада – один имеет площадь 100 кв.м, другой – 30 «квадратов».
 

Когда тепло, мы всегда едим на улице, в садике, в отличие от итальянцев, которые это не ценят и предпочитают жизнь под кондиционерами, а в саду лишь порой загорают или вытряхивают одеяла. 

Рядом с домами можно организовывать замечательные оазисы. К примеру, я засадила свои квадратные метры бугенвиллиями, олеандрами, а еще с самого начала там росла любимая мною пальма. 

Интересно, что квартиру я приобрела уже пять лет назад, а жилой комплекс до сих пор заселен всего на 50%. В нашем доме, кроме нас, вообще нет больше никого. Так что нам жить очень хорошо.

жилой комплекс снаружи

 

- Как происходил процесс покупки? Сколько вариантов вы посмотрели перед принятием окончательного решения?

- Сначала я искала варианты недвижимости в Калабрии через интернет. И в итоге наткнулась на компанию Mirabrige (сейчас эта фирма уже не работает, а риэлтор, которая проводила мою сделку, основала собственное агентство недвижимости Mediterranea в Италии – оно помогает мне с управлением недвижимостью).
 

Компания пригласила меня приехать на просмотры различных вариантов в Калабрии. При этом мне оплатили проживание в гостинице. А вот билеты я приобретала за свой счет.

Решение о покупке я приняла очень быстро – «вживую» посмотрела всего один вариант, остальные несколько я «отмела» на основании фотографий и рассказа агентов о местоположении. Сначала мне предлагали объекты на Тирренском побережье. Но до моря там далеко, а мне важно было находиться ближе к природе. Ведь для меня это жилье – прежде всего дача, дом для отдыха. И когда я посмотрела эту квартиру, то сразу поняла, что этот вариант меня вполне устраивает.

После этого я внесла залог в размере €3000 за резервирование объекта. И уехала обратно в Москву. Там я заключила договор купли-продажи и оплатила покупку. Но я заплатила не всю сумму сразу, а воспользовалась рассрочкой.

 

приготовление гриля в саду

 

- Каковы были условия рассрочки?

- Поскольку я понимала, что придется выложить значительную сумму денег на меблировку новой квартиры, я решила воспользоваться рассрочкой на пять лет. Таким образом, я недоплатила при заключении договора €20 000. Эту сумму мне предстояло выплачивать равными долями ежемесячно последующие пять лет. Правда, я опередила события и платила сразу за полгода вперед, а саму задолженность погасила даже на год раньше намеченного срока.
 

Кстати, при покупке квартиры в этом жилом комплексе есть возможность взять ипотеку. Первоначальный взнос должен быть около 50%, а процентные ставки составляют около 1,5% годовых.

Владелицей недвижимости я стала сразу после выплаты основной суммы и заключения договора. Но владелицей «с обременением». Когда же я полностью выплатила задолженность, нотариус, которому пришлось заплатить дополнительно €1300 евро, выдал документ о том, что все «обременение» снято, и я являюсь полноправным собственником.

 

  • Читайте вторую часть рассказа Ларисы - о стиле жизни в Калабрии, содержании недвижимости, местной кухне и достопримечательностях.

Беседовала Ольга Петегирич
Фото предоставлены собеседницей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
Статьи
Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?

Все знают, что выгодно инвестировать можно не только в жилье, но и в коммерческую недвижимость: крупные и не очень торговые, а также офисные помещения. Все это можно успешно сдавать в аренду и аккуратно получать стабильный доход. Но что вы скажете о недвижимости, которая приносит доход не только сама по себе, но и благодаря продукту, который на ней производится? Поговорим об очень нетривиальном виде недвижимости – о виноградниках… Читать

Личный опыт: итальянская квартира в Оспедалетти. Лигурия

В один прекрасный день Сергей из Ростова-на-Дону принял решение купить квартиру в Италии. Но вот загвоздка, они с женой сами толком не понимали, какая же она должна быть. Да и покупателями они оказались привередливыми, так что процесс поиска недвижимости осложнился, а перспектива заключения сделки в намеченные сроки казалась призрачной… Читать

Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать