Версия
для печати
для печати
Экскурсию по недвижимости Барселоны проводит Виктория Кутузова, директор по продажам в компании Mahersol, которая много лет живет и работает в Испании.
Массовый туризм в Испанию начался с Барселоны. Именно сюда приезжали первые российские туристы. Крупный порт города принимал и принимает огромные круизные лайнеры. Аэропорт в сезон переполнен, каждую минуту садятся и вновь взлетают самолеты регулярных и чартерных рейсов.
Многие туристы, которые потом стали покупателями недвижимости в Барселоне, посетили ее впервые… и влюбились. Что называется, с первого взгляда.
Не каждый испанский город может похвастаться таким числом памятников архитектуры. Действительно, Барселона с ее наследием великого Гауди, с ее парками, даст фору многим испанским городам. В центре каждый фасад дома интересен и не похож на соседа. И конечно в Барселоне развита культурная жизнь, здесь огромное количество концертов и интересных мероприятий.
Ко всему этому великолепию добавляется качественный отдых на море. О чем еще, казалось бы, мечтать ?! Ведь основная боязнь наших российских клиентов сводится к вопросу: а что я буду делать, когда море и пляжный отдых мне наскучат? В Барселоне такой вопрос снят с повестки дня. Здесь разрываешься среди афиш мероприятий. И мозг начинает усиленно выбирать: расслабиться на море, отдохнув от суеты, или провести время с пользой для ума.
Конечно, Барселона нравится не всем. Но большинство настолько сильно влюбляются в этот город, что готовы переплачивать с лихвой за все эти удовольствия.
А переплатить придется в разы. На Коста-Бланке с бюджетом в €350 000 – вы царь и бог. Вокруг вас носятся риэлторы, готовые предложить новый дом в велосипедной дистанции до моря. А в Барселоне с этими деньгами вы совсем не на коне.
Большинство риэлторов-профессионалов тактично предложат вам на выбор два решения этого сложного жилищного вопроса. Первое – отъехать от Барселоны подальше в пригород. Второе – взять ипотеку.
Например, в городке Пинеда-де-Мар можно за €150 000 купить квартиру на «вторичке», а за €350 000 – целый таунхаус с участком земли и огромной мансардой. Но добираться до Барселоны придется на машине или электричке. Расстояние – 58 км.
В Льорет-де-Мар, русской столице Каталонии, подберете апартаменты у моря за €130 000 на вторичном рынке, а приличный таунхаус – за €270 000. До центра Барселоны –90 км по платной трассе.
Чем дальше от Барселоны, тем ниже цена. Но будем честны, испанская деревня, пусть даже часе езды до мегаполиса, в несезон может вас разочаровать.
Второе решение – взять недостающую сумму в банке и все-таки купить квартиру в Барселоне.
Если вы готовы рассмотреть ипотеку, то надо понимать, что вам как иностранцу будет предложено финансирование в размере 50% от суммы объекта. Это без учета налогов. Вам придется предоставить легализованный в консульстве и апостилированный пакет документов. Главное, вы должны доказать свою платежеспособность и легальность вашего дохода. Ежемесячный платеж по ипотеке, по мнению ключевых испанских банков, не может превышать 30% вашего дохода.
Кстати, каталонские банки намного тщательнее проверяют предоставляемый пакет документов, нередко могут попросить донести какую-либо бумагу. Каталонская банковская система — структура сложная и противоречивая.
Если ипотеку брать вы не хотите, то за €350 000 в Барселоне вам предложат не совсем свежую вторичную квартиру, правда, в неплохом районе для жизни.
Получается, что с бюджетом в €350 000 – согласитесь, это немаленькие деньги для большинства регионов России – вы еще должны будете доказать Барселоне, что достойны здесь жить. Такова правда каталонского рынка.
Сами каталонцы страдают от повышенного интереса к их родному городу со стороны иностранцев. Цены на недвижимость в Барселоне сильно завышают богатые инвесторы, которые скупают жилую и коммерческую недвижимость.
Постоянный рост цен в Барселоне заставляет многие семьи искать жилье в близлежащих пригородах. В результате – там тоже цены ползут вверх. За последний год в провинции Барселона «квадрат» подорожал в среднем на 11,9%, до €1936, в целом по Каталонии – на 11,3%, до €1744.
Но даже это не идет в сравнение с динамикой роста цен в самой Барселоне. По данным оценочной компании Tinsa, средняя цена квартиры в Барселоне достигла €3094 за кв. м. Это на 21,7% (!) больше, чем год назад.
Рост зафиксирован во всех районах города. Для любителей конкретных цифр – несколько примеров того, как изменились цены по сравнению с июнем 2016-го.
|
Район Барселоны |
Изменение цены кв. м за год |
|
Ciutat Vella (старый город) |
+35,7% |
|
Sants-Montjuic |
+22,6% |
|
L’Eixample |
+22% |
|
Horta Guinardó |
+20,8% |
|
Sant Martí |
+19,4% |
|
Gràcia |
+12% |
|
Nou Barris |
+14,9% |
|
Sarrià-Sant Gervasi |
+11,6% |
Вторая сложность, которая ждет иностранца, готового вложиться в недвижимость Барселоны, – скорость местного рынка. Квартиры в хороших районах или дома в ближайших пригородах Барселоны просто улетают. Поэтому если вы нашли подходящий вариант, то резервировать его надо сразу же.
А наши российские покупатели не привыкли так действовать. Приедут один раз, посмотрят все, что предлагает рынок, а потом уезжают думать. Рассчитывают, что во время второго визита сделают окончательный выбор. Приезжают снова – и обжигаются, в продаже давно нет того, что понравилось в первый раз.
И не смотря на все за и против Барселоны, находятся инвесторы, которые продолжают инвестировать в свою мечту.
Российские покупатели в основном выбирают районы вблизи моря.
Кстати, городской пляж ломится от любителей позагорать в сезон отпусков, особенно в августе. Самая патовая ситуация в Барселонете (квартал барселонского района Ciutat Vella, старый город). Здесь не протолкнуться и в несезон.
А самый качественный пляжный отдых, на мой взгляд, – в районе Диагональ Мар, на пляже Мар Бэлла. Здесь же и самая дорогая пляжная недвижимость, от €500 000 за квартиру.
Также котируется центр города, особенно старинные особняки с лепниной. Рядовая, не элитная квартира здесь будет стоить также полмиллиона.
Барселонская элита любит район Педральбес, так называемая Зона Альта. Здесь живут знаменитости, королевские дети, в общем, недвижимость не для всех. Каждый «квадрат» в этом районе вам обойдется минимум в €4000-5000, часто дороже.
Самая низкая цена за квадратный метр – в районе Ноу Баррис (Nou Barris). Она тоже в последние годы росла и к 2017-му достигла €2036. Здесь намного дешевле, потому что до моря на общественном транспорте вы будете добираться минут 50-60.
По сути, новые районы, о которых идет речь, расположены в пригородах. Так называемая, Новая Барселона. Они активно застраиваются. Но жилье не слишком качественное. Толщина стен, например, явно оставляет желать лучшего.
Кроме того, в новых районах появилось много долгостроя, поэтому экономия на квадратных метрах может вылиться в не самую приятную историю. Но риск, как говорится, дело благородное. Каждый для себя решает сам, стоит ли оно того.
Виктория Кутузова: Как видите, Барселона – город не для всех. Барселона – это бренд, за который придется переплатить. Однозначно.
Безусловно, это качественный бренд, недвижимость в Барселоне способна помочь реализовать самые амбициозные мечты, начиная от великолепного образования детей, заканчивая успешным бизнесом, который будет приносить гарантированный доход. Надежность этих инвестиций не вызывает сомнений, а вот сумма – вызывает полемику …
Если вы изначально понимаете, что это не ваш уровень, не надо ехать в Каталонию за недвижимостью. Вы лишь потеряете время – свое и вашего риэлтора. А время, как известно, самое дорогое, что есть у нас.
Я убеждена, что клиента, который влюблен в Каталонию, но не обладает необходимым бюджетом, нужно попытаться переубедить. Я всегда советую другие города, например, Валенсийского сообщества. Уверяю вас, у них множество плюсов.
По крайней мере, цель добросовестного риэлтора – разъяснить мечтателю ситуацию на испанском рынке недвижимости. Чтобы человек мог сопоставить свои желания и возможности, и сделать осознанный выбор.
Текст подготовила Анастасия Фалей
Фото - pixabay.com
