Барселона для покупателей недвижимости: город не для всех?

2 августа 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Испания

Недвижимость в Барселоне и ее пригородах становится все более популярной. Сюда инвестируют британцы, китайцы, арабы и конечно россияне. И это несмотря на то, что Каталония остается одним из самых дорогих регионов Испании. Давайте разберемся, что привлекает сюда состоятельных иностранцев, где можно найти самые низкие цены, и как поступить, если денег все-таки не хватает.

Экскурсию по недвижимости Барселоны проводит Виктория Кутузова, директор по продажам в компании Mahersol, которая много лет живет и работает в Испании.


Стиль жизни в Барселоне

Массовый туризм в Испанию начался с Барселоны. Именно сюда приезжали первые российские туристы. Крупный порт города принимал и принимает огромные круизные лайнеры. Аэропорт в сезон переполнен, каждую минуту садятся и вновь взлетают самолеты регулярных и чартерных рейсов.

Многие туристы, которые потом стали покупателями недвижимости в Барселоне, посетили ее впервые… и влюбились. Что называется, с первого взгляда.

Не каждый испанский город может похвастаться таким числом памятников архитектуры. Действительно, Барселона с ее наследием великого Гауди, с ее парками, даст фору многим испанским городам. В центре каждый фасад дома интересен и не похож на соседа. И конечно в Барселоне развита культурная жизнь, здесь огромное количество концертов и интересных мероприятий.

Ко всему этому великолепию добавляется качественный отдых на море. О чем еще, казалось бы, мечтать ?! Ведь основная боязнь наших российских клиентов сводится к вопросу: а что я буду делать, когда море и пляжный отдых мне наскучат? В Барселоне такой вопрос снят с повестки дня. Здесь разрываешься среди афиш мероприятий. И мозг начинает усиленно выбирать: расслабиться на море, отдохнув от суеты, или провести время с пользой для ума.

Конечно, Барселона нравится не всем. Но большинство настолько сильно влюбляются в этот город, что готовы переплачивать с лихвой за все эти удовольствия.

 

Цены на недвижимость в Барселоне и пригородах

А переплатить придется в разы. На Коста-Бланке с бюджетом в €350 000 – вы царь и бог. Вокруг вас носятся риэлторы, готовые предложить новый дом в велосипедной дистанции до моря. А в Барселоне с этими деньгами вы совсем не на коне.

Большинство риэлторов-профессионалов тактично предложат вам на выбор два решения этого сложного жилищного вопроса. Первое – отъехать от Барселоны подальше в пригород. Второе – взять ипотеку.

Например, в городке Пинеда-де-Мар можно за €150 000 купить квартиру на «вторичке», а за €350 000 – целый таунхаус с участком земли и огромной мансардой. Но добираться до Барселоны придется на машине или электричке. Расстояние – 58 км.

В Льорет-де-Мар, русской столице Каталонии, подберете апартаменты у моря за €130 000 на вторичном рынке, а приличный таунхаус – за €270 000. До центра Барселоны –90 км по платной трассе.

Чем дальше от Барселоны, тем ниже цена. Но будем честны, испанская деревня, пусть даже часе езды до мегаполиса, в несезон может вас разочаровать.

 

Ипотека для иностранцев в Испании

Второе решение – взять недостающую сумму в банке и все-таки купить квартиру в Барселоне.

Если вы готовы рассмотреть ипотеку, то надо понимать, что вам как иностранцу будет предложено финансирование в размере 50% от суммы объекта. Это без учета налогов. Вам придется предоставить легализованный в консульстве и апостилированный пакет документов. Главное, вы должны доказать свою платежеспособность и легальность вашего дохода. Ежемесячный платеж по ипотеке, по мнению ключевых испанских банков, не может превышать 30% вашего дохода.

Кстати, каталонские банки намного тщательнее проверяют предоставляемый пакет документов, нередко могут попросить донести какую-либо бумагу. Каталонская банковская система — структура сложная и противоречивая.

Если ипотеку брать вы не хотите, то за €350 000 в Барселоне вам предложат не совсем свежую вторичную квартиру, правда, в неплохом районе для жизни.

Получается, что с бюджетом в €350 000 – согласитесь, это немаленькие деньги для большинства регионов России – вы еще должны будете доказать Барселоне, что достойны здесь жить. Такова правда каталонского рынка.

 

Недвижимость в Барселоне - тенденции и прогнозы

 

Тренды рынка недвижимости в Каталонии

Сами каталонцы страдают от повышенного интереса к их родному городу со стороны иностранцев. Цены на недвижимость в Барселоне сильно завышают богатые инвесторы, которые скупают жилую и коммерческую недвижимость.

Постоянный рост цен в Барселоне заставляет многие семьи искать жилье в близлежащих пригородах. В результате – там тоже цены ползут вверх. За последний год в провинции Барселона «квадрат» подорожал в среднем на 11,9%, до €1936, в целом по Каталонии – на 11,3%, до €1744.

Но даже это не идет в сравнение с динамикой роста цен в самой Барселоне. По данным оценочной компании Tinsa, средняя цена квартиры в Барселоне достигла €3094 за кв. м. Это на 21,7% (!) больше, чем год назад.

Рост зафиксирован во всех районах города. Для любителей конкретных цифр – несколько примеров того, как изменились цены по сравнению с июнем 2016-го. 

 

Район Барселоны

Изменение цены кв. м за год

Ciutat Vella (старый город)

+35,7%

Sants-Montjuic

+22,6%

L’Eixample

+22%

Horta Guinardó

+20,8%

Sant Martí

+19,4%

Gràcia

+12%

Nou Barris

+14,9%

Sarrià-Sant Gervasi

+11,6%

Вторая сложность, которая ждет иностранца, готового вложиться в недвижимость Барселоны, – скорость местного рынка. Квартиры в хороших районах или дома в ближайших пригородах Барселоны просто улетают. Поэтому если вы нашли подходящий вариант, то резервировать его надо сразу же.

А наши российские покупатели не привыкли так действовать. Приедут один раз, посмотрят все, что предлагает рынок, а потом уезжают думать. Рассчитывают, что во время второго визита сделают окончательный выбор. Приезжают снова – и обжигаются, в продаже давно нет того, что понравилось в первый раз.  

И не смотря на все за и против Барселоны, находятся инвесторы, которые продолжают инвестировать в свою мечту.

 

Дорогие и дешевые районы Барселоны

Российские покупатели в основном выбирают районы вблизи моря.

Кстати, городской пляж ломится от любителей позагорать в сезон отпусков, особенно в августе. Самая патовая ситуация в Барселонете (квартал барселонского района Ciutat Vella, старый город). Здесь не протолкнуться и в несезон.

А самый качественный пляжный отдых, на мой взгляд, – в районе Диагональ Мар, на пляже Мар Бэлла. Здесь же и самая дорогая пляжная недвижимость, от €500 000 за квартиру.

Также котируется центр города, особенно старинные особняки с лепниной. Рядовая, не элитная квартира здесь будет стоить также полмиллиона.

Барселонская элита любит район Педральбес, так называемая Зона Альта. Здесь живут знаменитости, королевские дети, в общем, недвижимость не для всех. Каждый «квадрат» в этом районе вам обойдется минимум в €4000-5000, часто дороже.

Самая низкая цена за квадратный метр – в районе Ноу Баррис (Nou Barris). Она тоже в последние годы росла и к 2017-му достигла €2036. Здесь намного дешевле, потому что до моря на общественном транспорте вы будете добираться минут 50-60.

По сути, новые районы, о которых идет речь, расположены в пригородах. Так называемая, Новая Барселона. Они активно застраиваются. Но жилье не слишком качественное. Толщина стен, например, явно оставляет желать лучшего.

Кроме того, в новых районах появилось много долгостроя, поэтому экономия на квадратных метрах может вылиться в не самую приятную историю. Но риск, как говорится, дело благородное. Каждый для себя решает сам, стоит ли оно того.

 


Виктория КутузоваВиктория Кутузова: Как видите, Барселона – город не для всех. Барселона – это бренд, за который придется переплатить. Однозначно.

Безусловно, это качественный бренд, недвижимость в Барселоне способна помочь реализовать самые амбициозные мечты, начиная от великолепного образования детей, заканчивая успешным бизнесом, который будет приносить гарантированный доход. Надежность этих инвестиций не вызывает сомнений, а вот сумма – вызывает полемику …

Если вы изначально понимаете, что это не ваш уровень, не надо ехать в Каталонию за недвижимостью. Вы лишь потеряете время – свое и вашего риэлтора. А время, как известно, самое дорогое, что есть у нас.

Я убеждена, что клиента, который влюблен в Каталонию, но не обладает необходимым бюджетом, нужно попытаться переубедить. Я всегда советую другие города, например, Валенсийского сообщества. Уверяю вас, у них множество плюсов.

По крайней мере, цель добросовестного риэлтора – разъяснить мечтателю ситуацию на испанском рынке недвижимости. Чтобы человек мог сопоставить свои желания и возможности, и сделать осознанный выбор. 


 

 

Текст подготовила Анастасия Фалей
Фото - pixabay.com

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать