Барселона для покупателей недвижимости: город не для всех?

2 августа 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Испания

Недвижимость в Барселоне и ее пригородах становится все более популярной. Сюда инвестируют британцы, китайцы, арабы и конечно россияне. И это несмотря на то, что Каталония остается одним из самых дорогих регионов Испании. Давайте разберемся, что привлекает сюда состоятельных иностранцев, где можно найти самые низкие цены, и как поступить, если денег все-таки не хватает.

Экскурсию по недвижимости Барселоны проводит Виктория Кутузова, директор по продажам в компании Mahersol, которая много лет живет и работает в Испании.


Стиль жизни в Барселоне

Массовый туризм в Испанию начался с Барселоны. Именно сюда приезжали первые российские туристы. Крупный порт города принимал и принимает огромные круизные лайнеры. Аэропорт в сезон переполнен, каждую минуту садятся и вновь взлетают самолеты регулярных и чартерных рейсов.

Многие туристы, которые потом стали покупателями недвижимости в Барселоне, посетили ее впервые… и влюбились. Что называется, с первого взгляда.

Не каждый испанский город может похвастаться таким числом памятников архитектуры. Действительно, Барселона с ее наследием великого Гауди, с ее парками, даст фору многим испанским городам. В центре каждый фасад дома интересен и не похож на соседа. И конечно в Барселоне развита культурная жизнь, здесь огромное количество концертов и интересных мероприятий.

Ко всему этому великолепию добавляется качественный отдых на море. О чем еще, казалось бы, мечтать ?! Ведь основная боязнь наших российских клиентов сводится к вопросу: а что я буду делать, когда море и пляжный отдых мне наскучат? В Барселоне такой вопрос снят с повестки дня. Здесь разрываешься среди афиш мероприятий. И мозг начинает усиленно выбирать: расслабиться на море, отдохнув от суеты, или провести время с пользой для ума.

Конечно, Барселона нравится не всем. Но большинство настолько сильно влюбляются в этот город, что готовы переплачивать с лихвой за все эти удовольствия.

 

Цены на недвижимость в Барселоне и пригородах

А переплатить придется в разы. На Коста-Бланке с бюджетом в €350 000 – вы царь и бог. Вокруг вас носятся риэлторы, готовые предложить новый дом в велосипедной дистанции до моря. А в Барселоне с этими деньгами вы совсем не на коне.

Большинство риэлторов-профессионалов тактично предложат вам на выбор два решения этого сложного жилищного вопроса. Первое – отъехать от Барселоны подальше в пригород. Второе – взять ипотеку.

Например, в городке Пинеда-де-Мар можно за €150 000 купить квартиру на «вторичке», а за €350 000 – целый таунхаус с участком земли и огромной мансардой. Но добираться до Барселоны придется на машине или электричке. Расстояние – 58 км.

В Льорет-де-Мар, русской столице Каталонии, подберете апартаменты у моря за €130 000 на вторичном рынке, а приличный таунхаус – за €270 000. До центра Барселоны –90 км по платной трассе.

Чем дальше от Барселоны, тем ниже цена. Но будем честны, испанская деревня, пусть даже часе езды до мегаполиса, в несезон может вас разочаровать.

 

Ипотека для иностранцев в Испании

Второе решение – взять недостающую сумму в банке и все-таки купить квартиру в Барселоне.

Если вы готовы рассмотреть ипотеку, то надо понимать, что вам как иностранцу будет предложено финансирование в размере 50% от суммы объекта. Это без учета налогов. Вам придется предоставить легализованный в консульстве и апостилированный пакет документов. Главное, вы должны доказать свою платежеспособность и легальность вашего дохода. Ежемесячный платеж по ипотеке, по мнению ключевых испанских банков, не может превышать 30% вашего дохода.

Кстати, каталонские банки намного тщательнее проверяют предоставляемый пакет документов, нередко могут попросить донести какую-либо бумагу. Каталонская банковская система — структура сложная и противоречивая.

Если ипотеку брать вы не хотите, то за €350 000 в Барселоне вам предложат не совсем свежую вторичную квартиру, правда, в неплохом районе для жизни.

Получается, что с бюджетом в €350 000 – согласитесь, это немаленькие деньги для большинства регионов России – вы еще должны будете доказать Барселоне, что достойны здесь жить. Такова правда каталонского рынка.

 

Недвижимость в Барселоне - тенденции и прогнозы

 

Тренды рынка недвижимости в Каталонии

Сами каталонцы страдают от повышенного интереса к их родному городу со стороны иностранцев. Цены на недвижимость в Барселоне сильно завышают богатые инвесторы, которые скупают жилую и коммерческую недвижимость.

Постоянный рост цен в Барселоне заставляет многие семьи искать жилье в близлежащих пригородах. В результате – там тоже цены ползут вверх. За последний год в провинции Барселона «квадрат» подорожал в среднем на 11,9%, до €1936, в целом по Каталонии – на 11,3%, до €1744.

Но даже это не идет в сравнение с динамикой роста цен в самой Барселоне. По данным оценочной компании Tinsa, средняя цена квартиры в Барселоне достигла €3094 за кв. м. Это на 21,7% (!) больше, чем год назад.

Рост зафиксирован во всех районах города. Для любителей конкретных цифр – несколько примеров того, как изменились цены по сравнению с июнем 2016-го. 

 

Район Барселоны

Изменение цены кв. м за год

Ciutat Vella (старый город)

+35,7%

Sants-Montjuic

+22,6%

L’Eixample

+22%

Horta Guinardó

+20,8%

Sant Martí

+19,4%

Gràcia

+12%

Nou Barris

+14,9%

Sarrià-Sant Gervasi

+11,6%

Вторая сложность, которая ждет иностранца, готового вложиться в недвижимость Барселоны, – скорость местного рынка. Квартиры в хороших районах или дома в ближайших пригородах Барселоны просто улетают. Поэтому если вы нашли подходящий вариант, то резервировать его надо сразу же.

А наши российские покупатели не привыкли так действовать. Приедут один раз, посмотрят все, что предлагает рынок, а потом уезжают думать. Рассчитывают, что во время второго визита сделают окончательный выбор. Приезжают снова – и обжигаются, в продаже давно нет того, что понравилось в первый раз.  

И не смотря на все за и против Барселоны, находятся инвесторы, которые продолжают инвестировать в свою мечту.

 

Дорогие и дешевые районы Барселоны

Российские покупатели в основном выбирают районы вблизи моря.

Кстати, городской пляж ломится от любителей позагорать в сезон отпусков, особенно в августе. Самая патовая ситуация в Барселонете (квартал барселонского района Ciutat Vella, старый город). Здесь не протолкнуться и в несезон.

А самый качественный пляжный отдых, на мой взгляд, – в районе Диагональ Мар, на пляже Мар Бэлла. Здесь же и самая дорогая пляжная недвижимость, от €500 000 за квартиру.

Также котируется центр города, особенно старинные особняки с лепниной. Рядовая, не элитная квартира здесь будет стоить также полмиллиона.

Барселонская элита любит район Педральбес, так называемая Зона Альта. Здесь живут знаменитости, королевские дети, в общем, недвижимость не для всех. Каждый «квадрат» в этом районе вам обойдется минимум в €4000-5000, часто дороже.

Самая низкая цена за квадратный метр – в районе Ноу Баррис (Nou Barris). Она тоже в последние годы росла и к 2017-му достигла €2036. Здесь намного дешевле, потому что до моря на общественном транспорте вы будете добираться минут 50-60.

По сути, новые районы, о которых идет речь, расположены в пригородах. Так называемая, Новая Барселона. Они активно застраиваются. Но жилье не слишком качественное. Толщина стен, например, явно оставляет желать лучшего.

Кроме того, в новых районах появилось много долгостроя, поэтому экономия на квадратных метрах может вылиться в не самую приятную историю. Но риск, как говорится, дело благородное. Каждый для себя решает сам, стоит ли оно того.

 


Виктория КутузоваВиктория Кутузова: Как видите, Барселона – город не для всех. Барселона – это бренд, за который придется переплатить. Однозначно.

Безусловно, это качественный бренд, недвижимость в Барселоне способна помочь реализовать самые амбициозные мечты, начиная от великолепного образования детей, заканчивая успешным бизнесом, который будет приносить гарантированный доход. Надежность этих инвестиций не вызывает сомнений, а вот сумма – вызывает полемику …

Если вы изначально понимаете, что это не ваш уровень, не надо ехать в Каталонию за недвижимостью. Вы лишь потеряете время – свое и вашего риэлтора. А время, как известно, самое дорогое, что есть у нас.

Я убеждена, что клиента, который влюблен в Каталонию, но не обладает необходимым бюджетом, нужно попытаться переубедить. Я всегда советую другие города, например, Валенсийского сообщества. Уверяю вас, у них множество плюсов.

По крайней мере, цель добросовестного риэлтора – разъяснить мечтателю ситуацию на испанском рынке недвижимости. Чтобы человек мог сопоставить свои желания и возможности, и сделать осознанный выбор. 


 

 

Текст подготовила Анастасия Фалей
Фото - pixabay.com

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать