ТОП-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций

Всемирно признанные эксперты рассказали, на какие точки Старого Света стоит обратить внимание в 2019 году. Если читать подробные и скучные отчеты вам не хочется, просто ознакомьтесь с этим материалом. Мы выбрали самые важные факты о лидерах рейтинга.

Международная консалтинговая компания PwC совместно с Urban Land Institute не стала дожидаться наступления нового года, чтобы сделать свои прогнозы. Отчет под названием Emerging Trends in Real Estate Europe 2019 выпущен на основе опроса аж 885 экспертов - профессионалов рынка: инвесторов, владельцев фондов, девелоперов, агентов, кредиторов, брокеров и представителей консалтинговых компаний.

Неожиданность: большинство опрошенных (57%) одним из важнейших критериев при выборе города назвали не ожидаемую прибыль, а транспортную доступность. 45% признали самым ценным новые возможности для девелопмента , 44% - планируемую доходность, 44% - размер рынка и ликвидность (давать можно было несколько вариантов ответа). В числе факторов, влияющих на их выбор, фигурировали также экономические показатели города, доступность жилья и возможности для поиска помещений под бизнес.

Давайте посмотрим, какие города Европы оказались в первой десятке.

Мюнхен

Неугасаемый спрос на недвижимость в баварской столице привёл одновременно к тому, что город остался в ТОП-10, но… опустился на шесть позиций вниз. Всё потому, что «слишком дорогой» и даже «переоценённый» - самые частые жалобы от опрошенных экспертов. Здесь установлен слишком высокий «порог входа», что отпугивает многих.

Вена

По качеству жизни австрийская столица выигрывает у всех, что доказано исследованиями Mercer, а также Economist Intelligence Unit. Главный интерес инвесторов сосредоточен на жилом секторе. Доходность в 4% годовых крайне привлекательная для консервативных участников рынка, а к 2025 году население города увеличится до 2 млн человек - им надо будет найти место.

Хельсинки

Эксперты прогнозируют рост экономики финской столицы в 2018 году на 2,9%. А ещё в первой половине 2018 года Финляндия привлекла больше иностранных покупателей недвижимости, чем все северные страны. Рынок офисной недвижимости здесь больше, чем, например, в Барселоне или Лионе (довольно удивительно, не так ли). Район возле аэропорта Вантаа популярен у логистических операторов. Ожидаемый рост населения в столице приведет к высокому спросу на жильё. Девелоперы активно развивают новые проекты.

Гамбург

«Гамбург и Мюнхен всегда оставались дорогими и отличались низкой доходностью в сочетании с растущими арендными ставками. Гамбург просто очень стабилен, рынок здесь чувствует себя хорошо, здесь не бывает сильных скачков», - рассказывает местный брокер. Город вошел в 20-ку лучших городов для жизни, по версии Mercer и the Economist Intelligence Unit. Правда, инвесторы жалуются здесь на нехватку предложений и некоторую переоценённость недвижимости.

Амстердам

Столица Нидерландов может значительно выиграть от расставания Евросоюза и Великобритании. Курочка по зёрнышку: например, Европейское Медицинское Агентство перевезёт сюда 80% своих не бедствующих сотрудников (которых почти 1 000). Местный рынок ликвидный, прозрачный, отличается невысокими транзакционными расходами. Опрошенные высоко оценили также жилищный сектор – благодаря дефициту объектов спрос на аренду всё время растёт.

Франкфурт

Финансовый центр Германии явно рассчитывает на что-то большее. Сюда, именно сюда должны переехать банкиры из Лондона! Например, UBS и Deutsche Bank. Аналитики ожидают всплеска спроса на жилье и притяжения внимания со стороны инвесторов из других стран. Что-то будет…

Мадрид

Ожидается, что в ближайшие пять лет столица Испании создаст 300 000 новых рабочих мест. Рост экономики отражается и на ценах на жильё, которые растут самыми быстрыми темпами во всей Испании. В части районов стоимость квадратного метра достигла докризисного уровня.

Дублин

А потому, что в столице Ирландии открывают офисы всемирно известные технологические компании. (Говорят, в ЕС и не только активностью ирландцев не слишком довольны, но пока только грозят пальцем). Так или иначе Facebook, Google и прочие в первой половине 2018 года «поглотили» 43% всех офисных площадей в Дублине. Но не только они активны на этом рынке. Местные арендаторы тоже не сидят сложа руки. Все это приводит к взлёту арендных ставок.

Берлин

«Берлин все еще продолжает оставаться международным любимцем. Но есть одна проблема – здесь мало места под застройку», - говорит один глобальный финансист. Арендные ставки и цены взмывают ввысь. Сейчас это абсолютный рынок продавца, что сдерживает многих инвесторов. Впрочем, как только в столице Германии появится новый аэропорт, это может подстегнуть дальнейший рост местного сектора.

Лиссабон

Победитель неожиданный, признаем, но… «Сейчас каждый только и говорит о Лиссабоне», - классическое мнение, высказанное одним из частных инвесторов. Даже  удивительно, ведь рынок Лиссабона очень невелик…  Зато здесь возможна высокая доходность от аренды – до 10% годовых. Столица Португалии выиграла от падения спроса на Барселону после референдума о независимости Каталонии. Многие инвесторы «переметнулись» в самую западную часть Старого Света.

Подготовила Ольга Петегирич
Фото Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Инвестиции, Рейтинг
Подписаться:

Читайте также

Туристическая недвижимость в Альпах: анализ рисков и возможностей для инвесторов
Шале в горах Швейцарии как способ надёжно вложить деньги и получить вид на жительство
Недвижимость в Греции начала дорожать. И что теперь делать?
7 понятных и не очень причин купить недвижимость в Афинах, на Халкидиках или Крите. И ещё одна...
Юридические аспекты покупки недвижимости за рубежом
Перед сделкой вы о них не думаете, а зря…
Юридические и практические советы покупателям недвижимости на Пхукете
От наивного до бесценного
Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора
Ключевые требования иммиграционных программ Кипра
Остров дохода. Почему Пхукет стал местом, где зарабатывают на недвижимости
Здесь даже гарантированный доход не самое интересное.

Полезные статьи:

Как жить в Бангкоке? Что учесть желающим переехать в Юго-Восточную Азию
  • 445
Климат, язык, транспорт, еда, жильё… Рассказываем о том, к чему стоит подготовиться заранее
Визовый режим и вид на жительство в Испании
  • 90414
Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые...