Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Об авторе: Екатерина Елизарова
Директор представительства
Palazzo Estate

Задать вопрос

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

• Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
• На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
• Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
• Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
• Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас

820 000 €

Вилла в Комо, Италия

290 м²

Италия Ломбардия озеро Комо 3-уровневая вилла с видом на озеро Площадь виллы 290м2: полуподвальный этаж - гараж 30м2, прачечная / ванная комната 8м2, погреб 13м2, таверна 78м2, портик 15м2; цокольный этаж - прихожая, терраса 13м2, гостиная 27м2, столовая 13м2, кухня 10м2, спальная комната 24м2, ванная комната 16м2, кладовое...

ИНДОМ

6 200 000 €

Поместье у озера Гарда, Италия

1000 м² 7 8

Расположенный на побережье озера Гарда, в районе городка Гаргано, известный как лимонная Ривьера, с видом на берега Бенако, которые очень очень любил Гете. Как только вы достигнете городка Гаргано, вы сразу же заметите древние "Limonaie", высокие столбы, которые уходят в небо, все в ряд, закрытые с трех сторон, что позволило...

GH Estate

1 750 000 €

Вилла в Парме, Италия

1000 м² 12 5

В живописной провинции Пармы выставлена на продажу роскошная вилла, построенная в начале ХХ века. Основной корпус резиденции имеет площадь 850 кв. м. и состоит из двух этажей и мансарды. Первый этаж, имеющий круговую структуру, соединяет прихожую, столовую, кухню и гостиную. Спальные помещения состоят из двенадцати комнат и имеют выход на...

Lionard Luxury Real Estate

2 000 000 €

Вилла в Винчи, Италия

1100 м² 8 4

Продаётся резиденция в провинции Флоренции, на родине Леонардо да Винчи, площадью 1000 кв.м. Резиденция включает в себя усадебный дом XIX века и хозяйственные постройки, окруженные участком более 1 га с бассейном, садом и оливковой рощей. Резиденция находится на холмах, с великолепными видами на окружающую природу. Город Винчи, место рождения...

Lionard Luxury Real Estate

9 000 000 €

Дом у озера Гарда, Италия

500 м² 6

Эксклюзивная резиденция в самом сердце исторической части Сирмионе на первой линии с собственным причалом, красивым цветущим садом, открытым бассейном: Площадь виллы 500 м2 Площадь сада 1900 м2 Бассейн Вид на озеро Причал 50 м Парковка на 5 автомобилей Три этажа 6 спален 7 ванных комнат Гостиная, столовая, кухня...

Rentsale

530 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

140 м² 5 3 2

На холмах рядом с знаменитым полем для гольфа, предлагаем к продаже эти прекрасные апартаменты. Квартира получена в результате объединения двух квартир во время строительства дома. Это позволило оптимизировать пространство и получить самую большую квартиру в резиденции на сегодняшний день. Вход в гостиную, отдельная построчная кухня, главная...

GH Estate

1 240 000 €

Вилла в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия

280 м² 4 4 3

Эксклюзивный загородный дом в сказочном месте с бассейном и четырьмя спальнями. Дом расположен недалеко от знаменитого городка Кастеллина ин Кьянти (2 км). До Флоренции (около 40 км) и Сиены (около 20 км) можно легко добраться за несколько минут на машине. К дому ведет короткая частная грунтовая дорога. Каменный дом имеет общую площадь около...

Palazzo Estate

7 390 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

1050 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта потрясающая роскошная вилла расположена на знаменитом полуострове Сирмионе, в старом городе и в нескольких минутах ходьбы от знаменитого замка Скалижеро и термальных источников Аквария. В эксклюзивном местоположении прямо перед озером, недвижимость имеет общую площадь около 500 квадратных метров, а также имеет пристройку около 150...

GH Estate

860 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

210 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

На холмистой местности, рядом со всеми основными дорогами и автомагистралью, мы предлагаем недавно построенную отдельную виллу с садом и бассейном. Вилла расположена на трех уровнях: На первом этаже находится гостиная, выходящая в большой портик, идеально подходящий для обедов и ужинов с друзьями и родственниками, также на этом этаже имеется...

GH Estate

5 500 000 €

Отель, гостиница в Рагузе, Италия

2000 м²

На южном побережье Сицилии, в провинции прекрасного города Рагуза выставлен на продажу замечательный бутик-отель, недавно отремонтированный в соответствии с дизайн-проектом. Отель занимает привилегированное положение с видом на популярный пляж Поненте, отличающийся мягким золотистым песком. Тщательно спланированный до мельчайших деталей, отель...

Lionard Luxury Real Estate

3 350 000 €

Ферма в Мелендуньо, Италия

1500 м² 20 22

Продается эксклюзивная агроусадьба с экологически чистой фермой рядом с привлекательным пляжем Торре дель'Орсо в Апулии. Это очаровательное поместье расположено между морем и сельской местностью, рядом с прекрасными пляжами Саленто. Старинная Массерия была полностью отреставрирована и состоит из нескольких зданий площадью 1500 кв.м, окруженных...

Lionard Luxury Real Estate

1 099 000 €

Вилла в Тоди, Италия

490 м² 12 3 3

Великолепная вилла класса люкс в нескольких минутах езды от центра Тоди с видом на великолепный храм Консолационе. Удобный доступ - вилла расположена в жилом квартале, состоящем из небольших домов, имеет два въезда с автоматическими воротами с общей дороги, один из которых ведет к гаражу на цокольном этаже и зоне бассейна, а другой - к главному...

Great Estate

2 700 000 €

Дом в Больсене, Италия

1000 м² 5 5

Эта старинная резиденция в центре Больсены действительно впечатляет своей историей и архитектурной красотой. Расположенный в историческом центре города, этот дворец был полностью отремонтирован, чтобы сочетать в себе очарование старины с современным комфортом. Само здание резиденции охарактеризовано величественными интерьерами, включая высокие...

Lionard Luxury Real Estate

720 000 €

Пентхаус в Оспедалетти, Италия

155 м² 4 3 2

Онлайн-показ

В городе Оспедалетти, на проспекте Маркони и в 800 м от моря, продается престижный пентхаус, площадью 155 м2 и панорамным открытым видом на море. Апартамент был отремонтирован в 2016 году. Пентхаус расположен на третьем и последнем этаже кондоминиума с лифтом и состоит из прихожей, коридора, большой и светлой гостиной с выходом на жилую террасу...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

500 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

277 м² 18 4 3

На продажу эксклюзивная вилла в Умбрии, в Читтà-делла-Пьеве - недвижимость в пейзажном природном контексте сельской местности Умбрии, в идеальном сочетании близости к населенному пункту с инфраструктурой и максимальной уединенности. Вилла площадью около 270 кв.м на двух уровнях спланирована следующим образом: на первом этаже - большая...

Great Estate

4 500 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

800 м² 12 6

Продаётся роскошное панорамное поместье площадью 800 кв.м на территории заповедника Монте Морелло в Тоскане, всего в нескольких шагах от Флоренции. Среди впечатляющих особенностей - частный парк в 80000 кв.м, два бассейна, шведская сауна и панорамный джакузи. Виллы в тосканском стиле расположены в окружении красивых лесов, включая главную виллу,...

Lionard Luxury Real Estate

2 500 000 €

Поместье в Алессандрии, Италия

1700 м² 30 9 14

Замок расположен в провинции Алессандрия в средневековом поселении на холмах между Монферрато и Ланге региона виноделия Пьемонт. Замок получил название «Королевский замок», поскольку был куплен королевой Кристиной ди Борбоне. Замок сохранил оригинальные оборонительные стены. Величественное здание окружено парком с вековыми деревьями и...

Mercury Group

1 450 000 €

Квартира в Лукке, Италия

192 м² 3 3

ЛУККА (ТОСКАНА) // 195 КВ М // 3 СПАЛЬНИ // 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ // САД // 2 ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТА Расположенные на третьем этаже виллы, апартаменты распределены на двух уровнях: На первом уровне находится просторная прихожая, большая и удобная гостиная с полностью оборудованной кухней и столовой, гостевой санузел с душевой кабиной и главная спальня с...

Mercury Group

680 000 €

Вилла в Торно, Италия

150 м² 3 3

Сразу за городом Торно продается независимая вилла, построенная из камня Мольтразио с великолепным видом на озеро Комо, с двумя большими террасами и собственной парковкой. Вилла расположена ниже дороги, поэтому отличается тишиной и спокойствием. На первом этаже находится гостиная со столовой зоной, кухня, спальня, ванная комната и прачечная;...

Rentsale

1 500 000 €

Дом в Сиене, Италия

750 м² 11 10

Поместье расположено среди холмов Сиены. Эта вилла площадью 750 квадратных метров насчитывает 11 спален и 10 ванных комнат. Просторная гостиная с полностью оборудованной кухней. Земельный участок площадью 10 000 квадратных метров, окруженный ухоженными садами. Бассейн с панорамным видом на живописные пейзажи Сиенских холмов. Просторная...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1971 похожий объект

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

• €500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
• €1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
• €2 млн в государственные ценные бумаги Италии
• €1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев. 

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Россия, Москва, Калашный пер., 4

http://www.palazzoestate.com

[email protected]

+7 499 755 84 48

Связаться с компанией

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru