Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Об авторе: Екатерина Елизарова Директор представительства Palazzo Estate

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас

750 000 €

Дом в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия

381 м² 10 4 4

Вилла, построенная в 1996 году, имеет общую площадь 408 кв.м на трех уровнях. На цокольном этаже находится кантина с великолепной таверной, ванной комнатой и прачечной, двойной гараж и портик площадью около 52 кв.м; первый этаж/приподнятый, сообщаемый с этажом ниже посредством внутренней лестницы, состоит из большой гостиной/обеденного зала,...

Great Estate

1 900 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

400 м² 3 4

Предлагаемая престижная резиденция расположена в самом сердце Вальдарно и построена в стиле модерн. Вилла класса люкс окружена английскими садами на территории 20 000 квадратных метров. Кроме того, на территории находится бассейн и очаровательное озеро, а также живописное озеро, фруктовый сад, и теплица. Трехэтажное здание в стиле модерн...

Lionard Luxury Estate

2 700 000 €

Вилла в Варесе, Италия

350 м² 6 4 4

Расположенная в эксклюзивном районе Лавена Понте Треза, всего в 200 метрах от озера Лугано и в 1 500 метрах от швейцарской границы, эта изысканная вилла в стиле Либерти представляет собой идеальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Общая площадь виллы составляет около 350 м², участок — 1 200 м². В доме...

Palazzo Estate

2 900 000 €

Вилла в Варесе, Италия

750 м² 4 5

Эта великолепная вилла, размещенная на холме с панорамным видом на озеро Варезе и окружающие горы, является настоящей жемчужиной архитектуры. Построенная в 1960-х годах по проекту известной архитектурной студии BBPR, она имеет уникальный дизайн и общую площадь 750 кв. м на трех уровнях. С четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами, вилла также...

Lionard Luxury Estate

4 200 000 €

Вилла в Парме, Италия

2500 м² 8 10

В окрестностях Пармы продается вилла, окруженная парком площадью 25 гектаров, из которых часть занята садом в итальянском стиле, 4 гектара отведены под виноградники. На участке имеется возможность сооружения бассейна или вертолетной площадки. В комплекс входят: господская вилла, смотровая башня, гостевой дом и погреб для хранения вин. Площадь...

Lionard Luxury Estate

2 200 000 €

Вилла в Капаннори, Италия

700 м² 9 8

В окрестностях Тосканы выставлена на продажу великолепная трехэтажная вилла общей площадью 700 кв. м. В 70-е годы здание было тщательно отреставрировано и находится в прекрасном состоянии, сохраняя свой первоначальный облик. Первый этаж занимает жилая зона, столовая и кухня с выходом в сад. Благодаря большому количеству окон интерьеры виллы...

Lionard Luxury Estate

2 900 000 €

Отель, гостиница в Барге, Италия

1100 м²

Восхитительная вилла в стиле модерн 1920-х годов в Апуанских Альпах продается в провинции Лукки. Эта прекрасно оформленная вилла, разработанная местным художником Бруно Кордати, состоит из трех уровнях площадью 1100 кв. м. Ее главная башня с открытым портиком предлагает завораживающий вид на сад площадью 3000 кв. м и бассейн, а также на...

Lionard Luxury Estate

1 500 000 €

Ферма в Сполето, Италия

1064 м² 11 17

В известной туристической местности в районе Сполетино, в провинции Перуджи, продается эксклюзивная ферма с агротуризмом. Ферма занимается органическим выращиванием зерновых и бобовых культур, а также разведением чистых пород животных. Отреставрированный с сохранением оригинального стиля особняк вмещает 9 комфортных апартаментов с собственной...

Lionard Luxury Estate

1 080 000 €

Дом в Сполето, Италия

386 м² 10 4 4

На холме, на окраине небольшой деревушки, но в полном уединении, на продажу красивый каменный дом с башенкой/голубятней XIX века, полностью отреставрированный. Дом окружен великолепным парком около 8 000 кв.м с вековыми дубами, кустарниками различных видов, живыми изгородями и газонами, граничащий с небольшой ухоженной средиземноморской рощей....

Great Estate

1 400 000 €

Дом в Ареццо, Италия

308 м² 10 5 3

Расположенный в живописном долине Вальдикьяна, этот отреставрированный в 2005 году фермерский дом предлагает гостеприимный прием и оазис спокойствия. Расположенный на территории более 4,6 гектаров, фермерский дом выделяется своим деревенским дизайном и подлинным вкусом. Вход в дом осуществляется через характерный портик, ведущий на первый этаж,...

Great Estate

2 500 000 €

Вилла в Кремоне, Италия

1850 м² 10 6

В провинции Кремоны выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная пышным парком площадью в полтора гектара. Резиденция в прошлом принадлежала знатному роду Висконти ди Марчиньяго, в 80-х годах она подверглась масштабной реставрации, при которой удалось сохранить ее оригинальное великолепие. Внутренние помещения виллы составляют 1850 кв.м....

Lionard Luxury Estate

2 300 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

550 м² 6 4

Эта очаровательная вилла, утопающая в живописных холмах Тосканы, предлагает идеальные условия для спокойной и элегантной жизни всего в нескольких километрах от Флоренции. На площади 550 кв. м. разместились шесть просторных спален и четыре ванные комнаты, что позволяет с комфортом разместить до 12 гостей. Территория в один гектар включает...

Lionard Luxury Estate

2 300 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

200 м² 4 4

отдельная вилла на расстоянии 1,5 км от моря Вилла, площадью 200 кв.м. с ухоженным садом около 1000 кв.м. предлагает своим гостям: На первом этаже – просторная гостиная, кухня, застекленная веранда , кабинет с диван-кроватью и санузел На втором этаже – хозяйская спальня со своим санузлом и гардеробной, еще одна спальня, санузел...

ITALCASA

1 700 000 €

Ферма в Пизе, Италия

1050 м² 14 10

Агротуристический комплекс, выставленный на продажу, находится в самом сердце Тосканы, всего в 45 минутах от моря. Престижный отель может похвастаться удачным расположением - вблизи старинных поселений Печчиоли, Вольтерры и Сан-Джиминьяно и таких крупных красивых городов как Сиена, Лукка и Флоренция. Жилая зона резиденции состоит из восьми...

Lionard Luxury Estate

4 800 000 €

Вилла в Рагузе, Италия

750 м² 10 10

Это звучит как удивительное предложение на Сицилии! Пять отдельных вилл в таком уникальном месте, как Марина-ди-Рагуза, представляют собой идеальную комбинацию комфорта, роскоши и красоты природы. С прекрасными интерьерами, включая изысканные отделочные материалы и современные удобства, каждая вилла является идеальным местом для отдыха или даже...

Lionard Luxury Estate

2 800 000 €

Ферма в Кастеллина-Мариттима, Италия

1220 м² 18 20

В Розиньяно-Мариттимо выставлены на продажу апартаменты класса люкс, расположенные в двух шагах от знаменитого тосканского морского курорта Кастильончелло. К вилле прилегает участок в тридцать гектаров, отведенный под посевные площади и оливковую рощу в 700 деревьев, а также фруктовый сад и виноградники, производящие высококачественное вино....

Lionard Luxury Estate

1 980 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

246 м² 3 4

Великолепная, полностью отреставрированная квартира с садом площадью 2000 кв.м в здании 15 века на окраине Флоренции.Тишина и спокойствие являются главными достоинствами квартиры благодаря его эксклюзивному, очаровательному и уединенному расположению. Весь жилой комплекс обладает исторической атмосферой благодаря дизайну здания, которое...

NF Group

730 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

192 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

В окружении зелени и изумрудных холмов, в нескольких минутах от центра городка Дезенцано и озера, в резиденции, состоящей всего из 6 квартир, мы предлагаем к продаже большую квартиру: Апартаменты находятся на первом этаже и свободны с 3 сторон. Недвижимость имеет свой личный вход и состоит: просторная гостиная/столовая, большая объединенная...

GH Estate

5 800 000 €

Замок в Ареццо, Италия

3000 м² 29 35

В окрестностях Ареццо, в Тоскане, продается старинный замок, датируемый 963 годом н.э. и упоминаемый как подношение императора Оттона I ректорату Ареццо. Площадь внутренних помещений замка, неоднократно расширявшегося, сегодня составляет 3000 кв. м. В общей сложности он состоит из 46 комнат. Комнаты отделаны сводчатыми потолками, балками из...

Lionard Luxury Estate

1 150 000 €

Дом в Марина ди Пьетрасанта, Италия

150 м² 7 5 3

Объект под сдачу

Марина ди Пьетрасанта, на расстоянии 900 метров от моря, продается отдельный дом , полностью отремонтированный в 2007 году. Дом, площадью 150 кв.м. состоит из двух этажей и состоит из двух квартир, каждая со своим отдельным входом На первом этаже расположилась одна квартира , площадью 90 кв.м. Квартира состоит из гостиной с кухней, 3 спален...

ITALCASA

Посмотреть ещё 1768 похожих объектов

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

€500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
€1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
€2 млн в государственные ценные бумаги Италии
€1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев.

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют