Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Об авторе: Екатерина Елизарова Директор представительства Palazzo Estate

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас

3 800 000 €

Дом в Монтальчино, Италия

1659 м² 35

Сильными сторонами этого хорошо налаженного бизнеса являются квалифицированный персонал и эффективная организация управления. Поэтому агритуризм "IL BRUNELLO" - это отличная инвестиция в недвижимость с возможностью получения дохода. Чтобы получить конфиденциальную информацию об этом эксклюзивном объекте, свяжитесь с нашим центральным офисом....

Great Estate

4 800 000 €

Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия

950 м² 14 16

В сердце Кьянти, с видом на Виньямаджо, продается характерный тосканский дом, окруженный виноградниками и оливковыми рощами. Вилла имеет выгодное положение и позволяет легко достичь Флоренцию и Сиену. Комплекс состоит из трех зданий общей площадью 950 кв. м. и отличается оригинальными элементами эпохи постройки виллы и традиционными характерными...

Lionard Luxury Estate

2 600 000 €

Вилла в Милане, Италия

560 м² 4 4

В окрестностях Милана продается вилла класса люкс в стиле «либерти». В недавнем времени особняк был полностью отреставрирован с сохранением первоначального стиля. Площадь трехэтажного здания составляет 500 кв. м. Первый этаж занят салоном со старинным камином, столовой и кабинетом. На втором этаже расположены спальные помещения, представленные...

Lionard Luxury Estate

1 550 000 €

Ферма в Ливорно, Италия

350 м² 5 5

02/12/2015 Olga: per HomesOverseas Среди зеленых холмов Тосканы расположился очаровательный загородный дом из камня площадью 560 кв.м. Дом расположен на возвышенности,и из его окон можно любоваться великолепной панорамой.Несмотря на то,что находится неподалеку от самых известных морских курортов и городов искусств этого региона,эта собственность...

Lionard Luxury Estate

6 500 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

203 м² 3 7

Предлагаемая великолепная вилла в Порто Черво находится на холмах Пантоджиа с видом на залив Певеро и пляжи Пикколо и Гранде Певеро. С возвышенности открывается захватывающий панорамный вид на побережье Коста Смеральда. Вилла окружена пышной природой и выполнена в классическом сардинском стиле с использованием нейтральных цветов и натуральных...

Lionard Luxury Estate

1 800 000 €

Вилла в Рагузе, Италия

800 м² 12 12

Этот уникальный комплекс вилл в Санта Кроче Камерина представляет собой роскошный оазис на территории в 7 гектаров, изначально принадлежавший охотничьему заповеднику маркизов Ганзария. Виллы, вписанные в захватывающий ландшафт средиземноморских садов, сочетают в себе историю, комфорт и элегантность. Первая вилла предлагает 250 кв. м площади с 6...

Lionard Luxury Estate

1 050 000 €

Дом в Кортоне, Италия

237 м² 11 5 7

Недвижимость на продажу состоит из главного здания, зависимого строения и обширного приватного парка с бассейном и зонами для отдыха, расположенных на общем участке площадью 6 010 кв.м. Главный корпус на первом этаже предлагает жилую площадь около 110 кв.м с просторными, светлыми и грамотно распределёнными помещениями. Гостиная зона включает...

Great Estate

890 000 €

Дом в Корчано, Италия

372 м² 10 4 2

На продажу престижная собственность с общей жилой площадью около 380 кв.м на трёх уровнях, состоит из различных помещений для комфорта комфорт и функциональности, где гармонично сочестаются элементы старины и современности. На первом этаже расположена гостиная зона, санузел и кладовая. Просторная кухня со столовой соединена с большим гостиным...

Great Estate

1 400 000 €

Дом в Кьюси, Италия

892 м² 30 10 9

В тихом уединенном месте с панорамным видом, но в то же время в удобной близости от населенного пункта с инфраструктурой на продажу престижная собственность - загородное поместье с домами, гаражом, бассейном - в окружении леса и земельных угодий. В настоящее время недвижимость используется как резиденция владельцев и агритуризм/органическая...

Great Estate

2 950 000 €

Вилла в Пистое, Италия

750 м² 7 7

В Тоскане, в окрестностях ослепительной Флоренции, продается роскошная вилла, датируемая XVI и XVII веками. Сегодня вилла сохранила неповторимую атмосферу старинных времен благодаря недавно проведенной тщательной реставрации. Фасад виллы выполнен в оттенках знаменитой сиенской терракоты, а также украшен каменной кладкой и пилястрами. Вилла...

Lionard Luxury Estate

659 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

220 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа роскошной виллы всего в 150 метрах от пляжа Романтика – ВИЛЛА ПОД КЛЮЧ! Описание недвижимости: Эта изысканная вилла новой постройки, расположенная рядом с пляжем Романтика, сочетает элегантность и комфорт. Продуманная архитектура и высококачественная отделка делают её идеальным местом для проживания. Основные характеристики:...

GH Estate

21 000 000 €

Вилла в Брунате, Италия

1500 м² 10 10

Продаётся уникальный комплекс из нескольких вилл с панорамным видом на озеро Комо. Поместье включает три виллы: главная (900 кв. м) – в стиле либерти, построена в начале XX века Федерико Фриджерио; вторая (280 кв. м) – создана Джованни Муцио; третья, отдельная вилла занимает 450 кв. м. Общая территория комплекса 2,5 га, куда входит: вековой парк...

Lionard Luxury Estate

4 600 000 €

Вилла в Милане, Италия

1100 м² 19 15

В престижном районе Маджолина в Милане продается старинная вилла в стиле нео-средневекового Либерти, датируемая началом XX века. Здание площадью 1 100 кв.м. включает три надземных этажа и подвал, а также пристройку на 50 кв.м. с двумя спальнями и ванными. Вилла располагает 18 спальнями, гаражом, панорамной террасой (80 кв.м.), внутренним двором...

Lionard Luxury Estate

1 100 000 €

Дом в Фабро, Италия

285 м² 13 4 3

В характерной сельской местности Умбрии, в очаровательном месте с открытыми панорамными видами и в окружении оливковых рощ на продажу старинный фермерский дом. Идеальное место для уединения на холмах Умбрии. Две квартиры на первом этаже состоят из гостиной, кухни, спальни, ванной комнаты, а квартира на втором этаже - из гостиной, кухни, двух...

Great Estate

2 690 000 €

Вилла в Варесе, Италия

460 м² 9 6 4

Вилла в Макканьо, датируемая 1930 годом, обладает просторной площадью 460 кв. м, дополненной обширным садом площадью 700 кв. м. Привилегированное расположение обеспечивает прямой выход к живописным берегам озера. Эта элегантная резиденция включает шесть спален, предлагая достаточно места для отдыха и комфорта. Кроме того, в ней три хорошо...

Palazzo Estate

1 700 000 €

Доходный дом в Монтальчино, Италия

1000 м²

В провинции Сиена продается античный каменный дом с потрясающим видом. Дом , площадью 700 кв.м. разделен на 7 апартаментов, в общей сложности 11 спален, 11 ванных комнат Главное здание состоит из 3 уровней: На цокольном этаже находятся винный погреб, прачечная и большая многофункциональная комната. Первый этаж состоит из светлого холла,...

ITALCASA

8 700 000 €

Вилла в Комо, Италия

6670 м² 5 7

Недалеко от озера Пузиано в Комо продается комфортабельный особняк класса люкс, окруженный парком площадью 6 гектаров. Помимо парка с великолепным видом территория особняка представлена большим бассейном, теннисным кортом, небольшим озером и площадкой для вертолета. Объект состоит из главной виллы площадью 605 кв. м и прилегающего к ней дома...

Lionard Luxury Estate

690 000 €

Дом в Баски, Италия

209 м² 13 3 4

В "зеленом сердце" Италии - Умбрии, на холме среди виноградников и лесных массивов расположена собственность Casale Poggio del Sole - дом с каменным фасадом и широким портико по периметру - отличное место, где можно любоваться прекрасными видами в любое время дня, укрывшись в тени. Дом, отремонтированный в соответствии с нормативами...

Great Estate

1 550 000 €

Ферма в Лукке, Италия

450 м² 5 5

Недалеко от исторического центра Лукки, среди живописных тосканских пейзажей, продается роскошная вилла площадью 450 кв.м. В окружении парка на 18 500 кв.м. находится бассейн с соленой водой и зоны для отдыха и обедов на свежем воздухе. На первом этаже расположены прихожая, обеденный зал с выходом на веранду, кухня и спальни. На втором этаже —...

Lionard Luxury Estate

1 490 000 €

Вилла в Лампореккьо, Италия

600 м² 9 8

В окрестностях Пистойи выставлен на продажу элитный особняк, окруженный садом. Вилла, неоднократно перестраивалась и в настоящее время представляет собой оригинальную архитектурную постройку. К ней прилегает две крытые террасы на первом и на втором этажах, подходящих для отдыха на открытом воздухе. В здании в настоящее время пять апартаментов,...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 1766 похожих объектов

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

€500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
€1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
€2 млн в государственные ценные бумаги Италии
€1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев.

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют