a
Версия
для печати

Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Италия сделала ставку на привлечение богатых иностранцев. И предложила им очень интересные условия по оформлению налогового резидентства и получению вида на жительство в обмен на ежегодные инвестиции. Подробности – в нашем материале. На рынке недвижимости это тоже скажется…

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

  • Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
  • На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
  • Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
  • Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
  • Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас
Вилла за 6 300 000 евро в Форте деи Марми, Италия
6 300 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
490 м2 8 8
Dreamer Real Estate
Вилла за 1 450 000 евро в Орвието, Италия
1 450 000 €
Вилла в Орвието, Италия
1115 м2 26 7 9
Вилла со старинным шармом, где стены салона хранят воспоминания о торжественных приёмах, джентльменах и аристократах, излучая уникальную, неподвластную времени атмосферу, которая все еще царит здесь. Вилла находится в нескольких минутах езды от Орвието, а скалу, на которой он расположен, можно разглядеть среди высоких деревьев, окружающих...
Great Estate
Вилла за 790 000 евро в Сан-Ремо, Италия
790 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
150 м2 4 3 2
В престижном и тихом районе города Санремо, в 50 м от моря и велосипедной дорожки, продается изумительная вилла с бассейном, полностью реконструированная в 2022 году. Дом, площадью 150 м2, построен в двух уровнях. На первом этаже располагается просторная гостиная с кухней и видом на бассейн и сад, спальня и ванная комната с ванной и душем....
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 4 500 000 евро у озера Гарда, Италия
4 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
400 м2 12 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта великолепная вилла на берегу озера с собственной береговой линией представляет собой уникальное двухэтажное жилище, идеально сочетающее комфорт и элегантность. На основном этаже расположена просторная гостиная, выходящая на потрясающую террасу, кухня с островом и уютная столовая. Спальная зона включает две большие спальни с ванными...
GH Estate
Вилла за 900 000 евро в Туоро-суль-Тразимено, Италия
900 000 €
Вилла в Туоро-суль-Тразимено, Италия
389 м2 15 4 3
Вилла Alice встретит вас на первом этаже просторной гостиной, в которой доминирует большой камин; большой обеденный стол, бильярдный стол и уголок салона с баром сделают ваши вечера незабываемыми; далее вы найдете практичную кухню, семейную спальню, небольшую спальню и ванную комнату. К первому этажу примыкает гараж площадью 50 кв.м и...
Great Estate
Вилла за 1 200 000 евро в Тремеццине, Италия
1 200 000 €
Вилла в Тремеццине, Италия
300 м2 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Эта светлая новая вилла окружена зеленью со всех сторон. На территории есть собственный бассейн и сад. Из окон открывается прекрасный вид на озеро. В настоящее время у вас есть возможность выбрать собственный дизайн интерьера. Внешние стены построены из камня Мольтразио. На вилле есть полы с подогревом и просторные веранды. Эти особые элементы...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 750 000 евро в Леричи, Италия
750 000 €
Дом в Леричи, Италия
120 м2 2 2
Этот дом, разделенный на два объекта недвижимости, расположен в Монтемарчелло с видом на залив Поэтов и занимает доминирующее панорамное положение. Выход в сад с видом на море ведет на большую террасу, где можно оборудовать обеденную зону на открытом воздухе с видом на море, Портовенере и острова Пальмария и Тино. Дом расположен на двух...
Mercury Group
Дом за 1 450 000 евро в Кьянчано-Терме, Италия
1 450 000 €
Дом в Кьянчано-Терме, Италия
576 м2 25 6 8
В Кьянчано Терме - туристическом городке, известном своими термальными водами, в непосредственной близости к долине Валь д'Орча, на продажу красивый дом площадью 700 кв.м на трех уровнях, в настоящее время разделенный на две независимые жилые единицы, которые можно определить как зеркальные, поскольку имеют похожие характеристики: на первом...
Great Estate
Вилла за 13 000 000 евро во Флоренции, Италия
13 000 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1300 м2 10 12
В трех километрах от центра Флоренции выставлен на продажу роскошный особняк XV века с панорамным видом на город и на величественный купол Бруннелески. Старинная вилла была в недавнем времени полностью отреставрирована, сохранив при этом свое первоначальное великолепие: объект состоит из двух сооружений общей площадью 1 300 кв. м. Внутренние...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 1 865 000 евро у озера Гарда, Италия
1 865 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
318 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
В одном из самых престижных и панорамных уголков озера Гарда находится изысканная резиденция класса люкс — VILLA DEL SOLE, построенная в начале XX века как гелиотерапевтическая вилла. Она очаровывает захватывающими видами на озеро и окружена просторным парком, который наполняет место особой гармонией и элегантностью. Роскошный...
GH Estate
Апартаменты за 1 650 000 евро во Флоренции, Италия
1 650 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
240 м2 3 3
Dreamer Real Estate
Дом за 1 300 000 евро в Сполето, Италия
1 300 000 €
Дом в Сполето, Италия
506 м2 15 5 5
3D-тур
"Gioiello sulla Valle" - красивая вилла в 8 км к северу от Сполето общей площадью около 500 кв.м с полностью огороженным земельным участком площадью 3,7 га, часть которого состоит из продуктивной оливковой рощи, фруктовых деревьев и вековых дубов. Изначально здесь находился монастырь, а затем до 1958 года, была маслодавильня по отжиму оливок. В...
Great Estate
Вилла за 1 980 000 евро у озера Гарда, Италия
1 980 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
290 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
В престижном и живописном районе на холме, в окружении зелени и в непосредственной близости от озера и всех необходимых услуг, располагается современная и уникальная вилла с изысканным дизайном. Этот объект выделяется великолепным видом на озеро и окружающие холмы. Вилла состоит из трёх этажей, которые соединены эффектной дизайнерской...
GH Estate
Дом за 1 590 000 евро в Монтепульчано, Италия
1 590 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
1725 м2 50 10 9
Эта историческая недвижимость расположена в парке площадью 1,8 га с вековыми деревьями, оливковой рощей, бассейном, частной часовней и теплицей, в центре района, недалеко от Монтепульчано и всего в нескольких шагах от термальных источников. Общая площадь составляет 2454 кв.м. Главное здание — вилла XIX века, общей площадью около 970 кв.м,...
Great Estate
Вилла за 3 950 000 евро в Читта-ди-Кастелло, Италия
3 950 000 €
Вилла в Читта-ди-Кастелло, Италия
1000 м2 12 8
Недалеко от Перуджи продается роскошная вилла, датируемая XVII веком и выстроенна на руинах древнеримского дома I века н.э. Изначально новая постройка представляла собой старинный монастарь, который впоследствии был преобразован в частную резиденцию. До сегодняшнего дня в комплекс входит фмальная часовня. Площадь виллы составляет 950 кв.м. Вилла...
Lionard Luxury Estate
Пентхаус за 790 000 евро в Венеции, Италия
790 000 €
Пентхаус в Венеции, Италия
90 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошный пентхаус на площади Сан-Марко — воплощение элегантности и венецианской магии. В самом сердце Венеции, всего в нескольких шагах от легендарной площади Сан-Марко, расположен изысканный пентхаус, объединяющий историческое наследие и современные удобства. Этот тщательно отреставрированный архитектурный шедевр класса A3 предлагает...
GH Estate
Дом за 6 000 000 евро в Вероне, Италия
6 000 000 €
Дом в Вероне, Италия
2200 м2 12 12
ВАЛЬПОЛИЧЕЛЛА (ВЕНЕТО) // 16 ВЕК // ОБЩАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 2200 КВ М // 12 СПАЛЕН // 12 ВАННЫХ КОМНАТ // ГАРАЖ НА 8 АВТОМЕСТ Вилла в венецианском стиле недалеко от центра Вероны и озера Гарда В самом сердце Вальполичеллы, в нескольких километрах от центра Вероны и недалеко от озера Гарда, находится эта историческая вилла венецианской эпохи...
Mercury Group
Вилла за 11 500 000 евро в Италии
11 500 000 €
Вилла в Италии
3800 м2 30 20 15
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты за 2 350 000 евро в Милане, Италия
2 350 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
187 м2 3 3
Квартира площадью 171 м² на шестом этаже здания 1950-х годов в престижном районе Милана. Она полностью отреставрирована и включает три спальни, три ванные комнаты, террасу 20 м², гараж и подвальное помещение. Интерьеры недвижимости представляют собой светлые комнаты с панорамным видом на город. Объект расположен рядом с Аркой Мира и Парком...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 250 000 евро в Тремеццине, Италия
1 250 000 €
Вилла в Тремеццине, Италия
430 м2 10 9 6
Отдельно стоящая вилла, в настоящее время разделенная на три квартиры, по одной на каждом этаже. Каждая квартира состоит из гостиной, отдельной кухни, трех спален, двух ванных комнат и террасы. Площадь каждой квартиры составляет около 120 кв. м. Сад и внешняя часть участка площадью около 500 кв. м с бассейном. Подвал используется для парковки...
Palazzo Estate

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

  • €500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
  • €1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
  • €2 млн в государственные ценные бумаги Италии
  • €1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Италии

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев. 

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Читайте также: Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, ВНЖ и гражданство, Налоги и сборы, Инвестиции

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей: посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории
Wow-курорт на побережье Адриатического моря
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Аренда недвижимости в Италии Элитная недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50359

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 125389