Италия сделала ставку на привлечение богатых иностранцев. И предложила им очень интересные условия по оформлению налогового резидентства и получению вида на жительство в обмен на ежегодные инвестиции. Подробности – в нашем материале. На рынке недвижимости это тоже скажется…
Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев
В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.
Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.
Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.
Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.
Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.
Условия и льготы нового налогового режима
Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).
Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).
Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.
Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.
Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.
Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.
Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас
690 000 €
Дом в Баски, Италия
209 м21334
В "зеленом сердце" Италии - Умбрии, на холме среди виноградников и лесных массивов расположена собственность Casale Poggio del Sole - дом с каменным фасадом и широким портико по периметру - отличное место, где можно любоваться прекрасными видами в любое время дня, укрывшись в тени. Дом, отремонтированный в соответствии с нормативами...
Great Estate
1 950 000 €
Вилла в Италии
300 м233
Dreamer Real Estate
570 000 €
Дом в Маджоне, Италия
325 м21575
La Folaga - старинный рыбацкий дом, который в процессе искусной реставрации приобрел свой нынешний облики стал отличным агритуризмом, сохранив типичную атмосферу прошлых времен и ощущение связи с природой и её чудесным озером. Дом в эксклюзивном месте, прямо на берегу озера Тразимено состоит из части с 4 квартирами, гостевого дома и...
Great Estate
2 500 000 €
Вилла в Италии
750 м281016
Alba Luxury - Prestige Properties
2 200 000 €
Вилла в Нови-Лигуре, Италия
900 м245
В провинции Алессандрии, в живописном городке Нови-Лигуре, выставлен на продажу роскошный особняк, построенный в восемнадцатом веке и украшенный характерной башенкой. В комплекс входит основная вилла, флигель и дом у бассейна. Главное здание состоит из трех этажей и включает четыре спальни и пять ванных. На цокольном этаже выстроена фитнес-зона....
Lionard Luxury Estate
2 700 000 €
Ферма в Сиене, Италия
690 м21211
В Тоскане, на территории Кьянти недалеко от Сиены, выставлено на продажу поместье с участками площадью 27 гектаров. Местоположение резиденции позволяет с легкостью добраться до крупных городов региона. Вилла представляет собой загородный комплекс, состоящий из двух зданий, общая площадь которых составляет 690 кв.м. Основная вилла имеет площадь...
Lionard Luxury Estate
9 500 000 €
Офис в Риме, Италия
1902 м2
рядом с Пьяцца Фьюме и виа Венето
может стать как престижной частной резиденцией, так и идеальным инвестиционным проектом.
продаются три этажа в историческом здании в элегантной части рима.
в двух шагах от Виллы Боргезе и Виа Венето.
1вый этаж 204 кв м + 173 кв м = tot. 377 кв м x €. 4.500 /mq= €.1.696.500
2ой этаж состоит из...
Real Casa Italy
3 600 000 €
Вилла в Портофино, Италия
460 м21367
Дом с садом, бассейном и спуском к морю в центре Рекко, Лигурия Продается 3-хуровневая вилла площадью около 460 кв.м. с садом, бассейном, собственным спуском к морю, в стратегической зоне города. В доме имеются 13 комнат и 7 ванных комнат. Есть возможность разделить дом на 3 отдельные жилплощади, т.к. каждый уровень располагает отдельным входом...
ITALCASA
1 900 000 €
Вилла в Кьянти, Италия
601 м277
Dreamer Real Estate
2 900 000 €
Замок в Пьяченце, Италия
3700 м22535
В окрестностях Пьяченцы, в городке Кортемаджоре, выставлен на продажу средневековый замок с башней, датируемый XIII веком. Объект был подвержен капитальному ремонту в 2008 году. В настоящее время он используется в качестве отельной структуры. Замок имеет площадь внутренних помещений 3700 кв.м. и состоит из нескольких этажей, вмещая 25 спален и...
Lionard Luxury Estate
2 400 000 €
Дом в Пьенце, Италия
547 м22599
В красивом природном контексте пейзажной долины Валь д'Орча на продажу престижная собственность, состоящая из загородного дома на двух уровнях и постройки. В главном корпусе на каждом этаже расположены по три квартиры различного размера, со всеми удобствами - всего шесть отличных отдельных квартир с кухней каждая. В другом здании находятся...
Great Estate
8 500 000 €
Вилла в Вербании, Италия
725 м255
На берегу озера Маджоре в Пьемонте выставлена на продажу вилла, спроектированная и выполненная архитектором Альдо Росси. Вилла, расположенная в двух шагах от центра города, окружена садом в 2500 кв. м., засаженным пышной растительностью и высокими деревьями, создающими уединение. К саду также прилегает частный причал с площадкой для загорания,...
Lionard Luxury Estate
1 200 000 €
Дом в Ассизи, Италия
477 м21244
Расположенный на холмах Умбрии, всего в нескольких километрах от культурно-исторического центра Ассизи, этот отреставрированный фермерский дом 70-х годов выходит на уникальную панораму, охватывающую долину и монументальную базилику Сан-Франческо. Дом на двух уровнях имеет просторную жилую площадь (12 помещений), включая светлую гостиную с...
Great Estate
1 795 000 €
Дом в Италии
431 м21554
Этот величественный дом на двух уровнях общей площадью около 400 кв.м состоит из множества комфортных и функциональных помещений с идеальным сочетанием традиций и современности, где можно наслаждаться аутентичной атмосферой старины, не жертвуя современным комфортом. На первом этаже расположена гостиная зона - большая кухня с обеденным залом,...
Great Estate
577 000 €
Квартира в Монце, Италия
164 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Четырехкомнатная квартира via Giuseppe Giacosa
Cederna-Stadium, Монца
Новоcтройка: 164 м2, 4 комнаты, 5 этаж с лифтом
ГАРАЖ НА ДВЕ МАШИНЫ ШИРИНОЙ - дополнительно 50 000, 00€
- Полностью оборудованный тренажерный зал кондоминиума.
-Покраска квартир.
- Система домашней автоматизации по техническим условиям. Контроль нагрузки...
MG Group
2 000 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
178 м232
В самом сердце исторического Рима, всего в нескольких шагах от Пьяцца Навона, расположены изысканные апартаменты в престижном дворце XV века. Площадь квартиры составляет 200 кв. м, включая балкон (5 кв. м), который выходит на тихий внутренний двор. Здание сохранило высокие деревянные потолки, терракотовые полы и арочные окна, создавая атмосферу...
Lionard Luxury Estate
1 650 000 €
Апартаменты в Италии
350 м21345
Alba Luxury - Prestige Properties
1 700 000 €
Вилла в Комо, Италия
700 м2119
На озере Комо выставлена на продажу элитная вилла, датируемая XIX веком и в недавнем времени полностью отреставрированная. Площадь здания составляет 700 кв.м. Комплекс состоит из господской виллы и еще одного дополнительного крыла, которое может быть использовано как жилые помещения. Кроме основной виллы, в имение входит небольшой флигель для...
Lionard Luxury Estate
1 500 000 €
Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия
900 м21314
В Кьянти, среди живописных окрестностей Тосканы, продаетя роскошная вилла, датируемая началом ХХ века. Вилла более двадцати лет принадлежит одной и той же семье, которая преобразовала ее в роскошную отельную структуру. Общая площадь внутренних помещений виллы составляет 900 кв.м. Он насчитывает тринадцать спален, из окон которых открываются виды...
Lionard Luxury Estate
2 800 000 €
Вилла в Ливорно, Италия
1527 м2149
В Тоскане, на холмах Мареммы, располагается величественное поместье класса люкс, наследие XIX века, занимающее 5 гектаров земли. Поместье включает главную виллу, старинный фермерский дом, погреб, церковь, винный погреб и другие постройки. Вилла площадью 430 кв. м сохранила фрески и исторические детали, предлагая роскошные интерьеры на двух...
ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур
Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.
Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.
Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.
Объём и форма инвестиций
€500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
€1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
€2 млн в государственные ценные бумаги Италии
€1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта
Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.
Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Рынок недвижимости Италии: новые перспективы
Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.
До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.
С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.
Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев.
В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.
На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.
В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.