Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Об авторе: Екатерина Елизарова
Директор представительства
Palazzo Estate

Задать вопрос

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

• Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
• На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
• Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
• Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
• Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас

650 000 €

Таунхаус у озера Гарда, Италия

180 м² 4 3 2

Престижная террасная Вилла расположена в небольшом жилом комплексе и имеет очень выгодное месторасположение. В частном саду с джакузи на большой террасе можно наслаждаться сказочным панорамным видом на озеро! Кроме того, для тех, кто любит двигаться без транспортных средств, центр города Сало и все пляжи находятся всего в 20 минутах ходьбы....

GH Estate

500 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

120 м² 3 2 1

В идеальном месторасположении рядом с озером, эта квартира имеет один из самых красивых видов на всем западном побережье озера Гарда и расположена всего в 1,5 км от пляжа. Напротив, с другой стороны озера вы можете увидеть городки Торри-дель-Бенако, Гарда, Лазизе, Пескьера, Сирмионе и Дезенцано дель Гарда. Квартира состоит из гостиной с...

GH Estate

1 800 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

569 м² 21 9 10

Прекрасная вилла площадью 370 кв.м. с видом на исторический центр города Кьюзи, на данный момент разделена на 4 апартамента с очаровательной башней, где раньше разводили голубей, а также с нулевым уровнем, где находится кантина и гостиная, где можно принимать гостей на обеды и ужины. Рядом с виллой находится гостевой дом на двух этажах: первый...

Great Estate

1 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

742 м² 4 4

описание В живописном месте, с видом на красивый залив Сало, мы предлагаем уникальную Виллу в стиле "Liberty"построенная в начале 1900-х годов. Вилла прекрасно сохранилась и имеет красивый сад около 4.000 квадратных метров с домиком для сторожа площадью 120 м2. От пешеходных ворот, через внешнюю лестницу вы достигнете портика,...

GH Estate

4 900 000 €

Замок в Пизе, Италия

1340 м² 9 10

В окрестностях Пизы продается старинная вилла, датируемая тысячным годом. Объект сооружен на основании старинной церкви, впоследствии (около XIV века) преобразованной в замок, и сегодня представляет собой трехэтажное каменное сооружение площадью 1200 кв. м. Интерьеры отделаны ценными материалами. В комплекс, помимо основного здания, входит...

Lionard Luxury Real Estate

1 800 000 €

Вилла в Пизе, Италия

1100 м² 6 6

Эта великолепная старинная вилла, постройка которой относится к восемнадцатому веку,расположена в Лукке. В основном здании, занимающем два этажа, расположено 10 комнат. Интерьеры выполнены в типичном тосканском стиле, где были сохранены антикварные камины, старинные полы из терракотты, а также отреставрированные рамы из каштана. Из гостиной...

Lionard Luxury Real Estate

2 300 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

605 м² 27 11 14

Great Estate

750 000 €

Дом в Сан-Джиминьяно, Италия

221 м² 12 4 2

Casale Puggiano расположен в небольшом городке и имеет жилую единицу с двумя спальнями, ванной комнатой, гостиной, кухней со старинным камином. А также квартиру на двух уровнях, используемых сегодня для агритуризма, где на первом этаже расположена кухня с обеденным залом и кладовой, гостиная с камином и ванная комната, на бельэтаже находятся две...

Great Estate

3 400 000 €

Вилла в Виченце, Италия

3000 м² 5 5

В предместье Виченцы выставлена на продажу роскошная вилла, состоящая из нескольких зданий и имеющая площадь внутренних помещений 3000 кв.м. К основному корпусу, помимо этого, прилегает живописная башенка. В недавнем времени объект был полностью отреставрирован и оснащен всеми необходимыми условиями современного комфорта. Особняк окружен...

Lionard Luxury Real Estate

720 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

117 м² 4 3 2

НОВОСТРОЙКА! Срок сдачи осень 2023. Оплата в рассрочку. Остались всего три квартиры! Продажа всего комплекса произошла за рекордные два месяца! MARTESANA NAVIGLIO Строительная компания начала возведение жилого комплекса в шести этажном зданиие с 2,3, 4х комнатными квартирами с подвалами и гаражами, аттиками и частными садами....

Алиса Эстейт

1 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

450 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем к продаже виллу, расположенную на двух уровнях. Дом имеет оливковую рощу площадью 4500 кв.м. Вилла расположена на двух уровнях. На первом этаже, вы попадаете в столовую и гостиную, выходящие в портик с видом на озеро. Поднявшись на второй этаж, мы попадаем в кухню и двойную гостиную, которая соединяется с панорамной террасой,...

GH Estate

2 200 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

320 м² 9 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем к продаже виллу, расположенную на участке площадью около 2.000 квадратных метров. Недвижимость была построена с использованием самых передовых технологий и состоит на данный момент из трех квартир, две из которых находятся на первом этаже, состоящие гостиной с обьединенной кухней, двух спален, ванной комнаты и частного портика....

GH Estate

4 800 000 €

Дом в Сиене, Италия

2100 м² 17 17

На холмах между Сиеной и Сан-Джиминьяно, в самом сердце Тосканы, выставлен на продажу средневековый особняк. Комплекс представляет собой отреставрированное старинное поселение 14-го века, состоящее из четырех зданий общей площадью 2 100 кв.м., занимаемой 14-ю квартирами, каждая из которых украшена открытыми деревянными балками, гостиной с...

Lionard Luxury Real Estate

4 200 000 €

Дом в Монце, Италия

1200 м² 5 3

В элитном квартале центра Монцы выставлено на продажу великолепное старинное здание, в котором ранее располагалась штаб-квартира Банка Италии. Резиденция расположена всего в 700 метрах от парка Монца, одного из крупнейших закрытых парков в Европе и всего в 15 км к северу от Милана, а также недалеко от Бергамо, Комо и Лекко. Элегантное здание...

Lionard Luxury Real Estate

4 200 000 €

Замок в Пьяченце, Италия

1100 м² 8 8

На вершине горы Оккино в долине Нуре всего в получасе езды от Пьяченцы продается старинная крепость 12 века, окруженная парком в 27 га с идеально ухоженными лужайками, вековыми деревьями, ботаническими садами и лесными массивами. Здание построено из камня, имеет квадратную угловую башенку, окаймленную гвельфскими бойницами. Сейчас усадьба общей...

Lionard Luxury Real Estate

7 950 000 €

Вилла в Виченце, Италия

3900 м² 15 15

На окраине Виченцы выставлена на продажу резиденция, построенная в 1544 году. Комплекс окружен участком площадью 20 000 кв. м., включающего пышный сад с бассейном, пахотные земли с вишневыми деревьями, термальный источник. Благодаря нескольким реставрациям большей части резиденции, вилла обрела свой первоначальный образ. Резиденция имеет 3 900...

Lionard Luxury Real Estate

595 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

309 м² 6 4 3

Предлагаем на продажу виллу в 7 километрах от исторического центра Ареццо. Регион Тоскана. Расстояние до Флоренции 60 км. Расстояние до Лигурийского побережья 110 км, до Адриатического побережья 115 км.Вилла расположена среди сосен и оливковых деревьев, на вершине живописного холма, откуда открывается прекрасный вид на средневековый Ареццо. На...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

3 900 000 €

Вилла в Монтепульчано, Италия

800 м² 10 10

Продаётся историческая вилла на Тосканских холмах, в Монтепульчано. Расположена на участке площадью 9 500 кв.м., с 5 500 кв.м. лесных угодий. Предлагает прекрасный вид на тосканские холмы. Площадь особняка составляет 800 кв.м. и распределена на трех уровнях. Внутри — просторные гостиные, столовая, 10 спален и 10 ванных комнат. Сохранились...

Lionard Luxury Real Estate

1 350 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

300 м² 5 3

На холмах над Сан-Ремо расположена великолепная вилла, выставленная на продажу. С живописным видом на город и море, она окружена зеленью 1000 кв. м частного сада с бассейном и уютными беседками. В стенах виллы площадью 300 кв. м. находятся гостиная, кухня, 5 спален и 4 ванные комнаты. Дом был полностью отремонтирован в прошлом году, с...

Lionard Luxury Real Estate

670 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

397 м² 15 5 3

Частное лицо

Посмотреть ещё 1801 похожий объект

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

• €500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
• €1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
• €2 млн в государственные ценные бумаги Италии
• €1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев. 

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Россия, Москва, Калашный пер., 4

http://www.palazzoestate.com

[email protected]

+7 499 755 84 48

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru