a
Версия
для печати

Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Италия сделала ставку на привлечение богатых иностранцев. И предложила им очень интересные условия по оформлению налогового резидентства и получению вида на жительство в обмен на ежегодные инвестиции. Подробности – в нашем материале. На рынке недвижимости это тоже скажется…

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

  • Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
  • На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
  • Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
  • Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
  • Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас
Вилла за 2 000 000 евро в Капаннори, Италия
2 000 000 €
Вилла в Капаннори, Италия
340 м2 10 5 3
Alba Luxury - Prestige Properties
Квартира за 760 000 евро у озера Комо, Италия
760 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
60 м2 3 1 1
Престижная квартира, расположенная в элегантном и роскошном комплексе, в известном средневековом замке «Вилла Ла Гаета». Эта сказочная недвижимость окружена ухоженным и элегантным парком площадью более 6000 кв.м. и имеет собственный пляж. Замок был использован для снятия некоторых сцен фильма «Казино Рояль»....
GH Estate
Вилла за 1 450 000 евро у озера Комо, Италия
1 450 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
700 м2 10 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Villa Pamy – Просторная вилла с роскошными интерьерами и современными удобствами Расположенная в тихом районе, среди живописных пейзажей коммуны Гуандзате, эта вилла сочетает элегантность, комфорт и уединённость. Резиденция является частью престижного жилого комплекса с охраняемым доступом и находится всего в 30 минутах от Милана. В...
GH Estate
Апартаменты за 700 000 евро у озера Гарда, Италия
700 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
147 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
"Сирмионe ла Белла", писал латинский поэт Катулл еще в первом веке до н.э. и действительно трудно подобрать лучшее слова для описания великолепия и очарования этой живописной деревни на Южном берегу озера Гарда, где каждый камень рассказывает тысячелетнюю историю красоты, характеризующую его как одно из самых известных исторических и...
GH Estate
Замок за 1 480 000 евро у озера Изео, Италия
1 480 000 €
Замок у озера Изео, Италия
700 м2 8 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Великолепный средневековый замок, полностью отреставрированный и превращенный в роскошную резиденцию, расположен в живописном Сольто-Коллина на берегу озера Изео. Историческая крепость с массивными башнями и древними стенами, бережно хранящими наследие веков, окружена очаровательным частным садом. С ее окон и просторных террас открывается...
GH Estate
Апартаменты за 2 500 000 евро в Салерно, Италия
2 500 000 €
Апартаменты в Салерно, Италия
175 м2 6 4 2
Alba Luxury - Prestige Properties
Дом за 1 200 000 евро в Ассизи, Италия
1 200 000 €
Дом в Ассизи, Италия
477 м2 12 4 4
Расположенный на холмах Умбрии, всего в нескольких километрах от культурно-исторического центра Ассизи, этот отреставрированный фермерский дом 70-х годов выходит на уникальную панораму, охватывающую долину и монументальную базилику Сан-Франческо. Дом на двух уровнях имеет просторную жилую площадь (12 помещений), включая светлую гостиную с...
Great Estate
Дом за 1 380 000 евро в Италии
1 380 000 €
Дом в Италии
452 м2 15 5 3
Центром всего поместья является каменный дом, расположенный на самом верху холма, построенный с большим вниманием и уважением к местной архитектурной традиции. Основное здание, завершенное между 2014 и 2015 годами, имеет площадь около 190 квадратных метров, развивающихся почти entirely на одном уровне, за исключением поднятой башенки, которая в...
Great Estate
Апартаменты за 1 500 000 евро в Бергамо, Италия
1 500 000 €
Апартаменты в Бергамо, Италия
435 м2 5 5
В Бергамо, на его главной площади, среди изысканных зданий и дворянских вилл, выставлены на продажу апартаменты, состоящие из двойного пентхауса общей площадью 435 квадратных метров, с террасами площадью 151 квадратный метр, на которых можно наслаждаться незабываемыми видами города. В комплекс недвижимости также входит два гаража и цокольный...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 790 000 евро в Маршано, Италия
790 000 €
Вилла в Маршано, Италия
1107 м2 18 11 5
Главная вилла состоит из двух смежных зданий. Основной, недавно отремонтированный корпус имеет общую площадь около 670 кв.м на четырех уровнях. На первом этаже находятся две спальни, ванная комната, прачечная, сарай (для дров), две кантины и гараж площадью около 76 кв.м. Второй этаж представляет собой гостиную зону с двойным салоном с прямым...
Great Estate
Вилла за 900 000 евро в Террачине, Италия
900 000 €
Вилла в Террачине, Италия
180 м2 6 4 4
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 3 200 000 евро в Брешии, Италия
3 200 000 €
Вилла в Брешии, Италия
436 м2 7 5
На продажу выставлена вилла с видом на озеро Гарда, расположенная в холмистой местности в Гардоне Ривьера. Вилла постройки 2007 года занимает 262 кв. м. площади на двух уровнях и окружена участком в 2000 кв. м. с панорамным бассейном. На первом этаже расположена жилая зона, состоящая из гостиной со светлой кухней, окна которой ведут на открытую...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 750 000 евро в Сан-Ремо, Италия
1 750 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
200 м2 5 4 3
В панарамной зоне города Санремо в 2,5 км от пляжей продается великолепная вилла с изумительными видами. Дом, площадью 200 м2, построен в двух уровнях и был полностью отремонтирован в 2014 году. Вилла имеет большую гостиную, площадью 60 м2 и соединенная с красивой неоклассической кухней, 4 спальни с балконами, откуда открывается великолепный вид...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Дом за 875 000 евро в Губбио, Италия
875 000 €
Дом в Губбио, Италия
389 м2 12 5 5
"Casale Lago e Castelli" занимает привилегированное положение и имеет участок более чем 18 000 кв.м вокруг дома, включая прилегающий к дому парк с укромными панорамными уголками, откуда можно созерцать озеро и замки, а также частный лесной массив, где можно гулять и собирать грибы и трюфели. Здесь царят покой и уединение. Эта панорама никого не...
Great Estate
Дом за 890 000 евро в Фояно-делла-Кьяне, Италия
890 000 €
Дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия
436 м2 25 5 6
Элегантная вилла площадью 300 кв.м на трех этажах; на первом этаже - большой вход/прихожая, просторная светлая гостиная, хорошо оборудованная кухня, обеденный зал, красивый салон, ванная комната и прачечная с техническим помещением. На втором этаже расположены главная спальня с большой ванной комнатой, три спальни, две ванные комнаты. Третий...
Great Estate
Вилла за 1 260 000 евро в Лукке, Италия
1 260 000 €
Вилла в Лукке, Италия
398 м2 5 4
Изысканно отреставрированная резиденция с 400 кв.м внутреннего пространства продается между Луккой и Пизой. Просторные помещения, продуманные до мелочей, позволяют с лёгкостью разместить до двенадцати гостей. Здание имеет несколько уровней: от винного погреба до мансарды. Здесь расположились две гостиных, столовая, кухня со встроенным барбекю и...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 900 000 евро в Стрезе, Италия
3 900 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
530 м2 15 6 5
Прекрасная историческая вилла с архитектурой начала XX века на озере Маджоре Прекрасная историческая вилла с архитектурой начала XX века на озере Маджоре. Расположенная на холмах, возвышающихся над Стрезой, эта историческая вилла, построенная в 1912-1914 годах, является шедевром архитектуры в стиле Либерти, полностью отреставрированным в 2020...
Palazzo Estate
Вилла за 2 500 000 евро у озера Гарда, Италия
2 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
370 м2 5 6
описание Эта уникальная недвижимость с захватывающим видом на озеро Гарда, находится всего в 5 км от центра города Сало. Вилла расположена в очень спокойном районе. Дом разделен в основном на две части, которые взаимосвязаны межу собой. Главный дом в классическом стиле и с теплой отделкой в выборе отделки и меблировки полностью...
GH Estate
Вилла за 2 600 000 евро в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
2 600 000 €
Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
560 м2 14 13
На возвышении мыса Пунта Ала продается комплекс с фасадом из открытого камня. Внутренняя площадь комплекса составляет 600 кв.м. и разделена на семь квартир с 14 спальнями и 13 ванными. Комплекс окружен 3700 кв. м. парка с высокими деревьями и цветущими кустарниками. Вилла, спроектированная архитектором Франческо Паоло Пьемонтези, идеально...
Lionard Luxury Estate
Ферма за 2 100 000 евро в Гаворрано, Италия
2 100 000 €
Ферма в Гаворрано, Италия
600 м2 6 5
Предлагаемый роскошный отельный комплекс находится на холме с видом на классические тосканские пейзажи, в центре Мареммы, примерно в двадцати километрах от пляжей Кастильоне-делла-Пескайя и залива Фоллоника. Особняк окружен огромной зеленой территорией 30 га с бассейном, двумя гектарами виноградника и тенистой оливковой рощей. Великолепный...
Lionard Luxury Estate

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

  • €500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
  • €1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
  • €2 млн в государственные ценные бумаги Италии
  • €1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Италии

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев. 

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Читайте также: Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, ВНЖ и гражданство, Налоги и сборы, Инвестиции

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
«Золотые карты» США – новый способ стать Америке ближе
Цена вопроса – $5 миллионов
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Для резидентов РФ большинство зачислений на счета в ЕС станут незаконными. Как теперь получать доход с недвижимости?
Рассказали юристы 

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии Дома (виллы) в Италии Недорогая недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50700

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 125816