a
Версия
для печати

Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Италия сделала ставку на привлечение богатых иностранцев. И предложила им очень интересные условия по оформлению налогового резидентства и получению вида на жительство в обмен на ежегодные инвестиции. Подробности – в нашем материале. На рынке недвижимости это тоже скажется…

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

  • Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
  • На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
  • Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
  • Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
  • Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас
Квартира за 3 720 000 евро у озера Гарда, Италия
3 720 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
190 м2
Новая резиденция расположилась на юго-западном побережье озера, всего в двух минутах от центра Гардоне Ривьера. Большая парковая зона площадью 78 000 квадратных метров является идеальным местом для первоклассного роскошного курорта, состоящего из 11 вилл и отеля 5* с клубным домом. В распоряжении будущих владельцев - услуги персонального...
NF Group
Пентхаус за 945 000 евро у озера Гарда, Италия
945 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
199 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
После сноса существующего здания будет реализован инновационный проект, который обновит востребованное жилое пространство всего в нескольких шагах от центра города. Проект будет расположен в стратегической точке, соединяющей центр Паденге с Сояно-дель-Лаго, что обеспечит близость к магазинам и удобный доступ к основным транспортным артериям....
GH Estate
Дом за 1 400 000 евро в Ареццо, Италия
1 400 000 €
Дом в Ареццо, Италия
308 м2 10 5 3
Расположенный в живописном долине Вальдикьяна, этот отреставрированный в 2005 году фермерский дом предлагает гостеприимный прием и оазис спокойствия. Расположенный на территории более 4,6 гектаров, фермерский дом выделяется своим деревенским дизайном и подлинным вкусом. Вход в дом осуществляется через характерный портик, ведущий на первый этаж,...
Great Estate
Дом за 1 050 000 евро в Монтепульчано, Италия
1 050 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
440 м2 23 7 4
На продажу в Монтепульчано недвижимость с захватывающим видом на тосканские холмы с поэтичным профилем городков Монтепульчано и Кьянчано. Собственность состоит из четырех квартир на двух уровнях, с большими, хорошо организованными пространствами, идеально подходящими для частного использования или в качестве агритуризма. На первом этаже...
Great Estate
Вилла за 1 450 000 евро у озера Комо, Италия
1 450 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
700 м2 10 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Villa Pamy – Просторная вилла с роскошными интерьерами и современными удобствами Расположенная в тихом районе, среди живописных пейзажей коммуны Гуандзате, эта вилла сочетает элегантность, комфорт и уединённость. Резиденция является частью престижного жилого комплекса с охраняемым доступом и находится всего в 30 минутах от Милана. В...
GH Estate
Ферма за 3 400 000 евро в Таранто, Италия
3 400 000 €
Ферма в Таранто, Италия
1200 м2 12 12
В Массафре продаётся земледельческое имение 18 века. В комплекс входит ферма и особняк в 1200 кв.м. с видом на морской берег. Площадь участка занимает 138 гектаров, на территории высажены оливковые деревья, пространство участка предполагает постройку бассейна. Флигель и открытая терраса также входят в комплекс виллы. Объект особенно примечателен...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 794 000 евро у озера Гарда, Италия
794 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
128 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем к продаже прекрасные апартаменты на завершающем этапе строительства пятиквартирного здания в историческом центре Дезенцано-дель-Гарда. Апартаменты выделяются своей яркостью, которую придают панорамные окна, выходящие на просторную террасу. Прихожая ведет в большую гостиную с кухней открытого плана. Спальная зона состоит из двух...
GH Estate
Апартаменты за 3 800 000 евро в Ассизи, Италия
3 800 000 €
Апартаменты в Ассизи, Италия
700 м2 6 8
В центре Ассизи продается исторический дворец XIX века площадью 700 кв. м с двумя этажами, пристройкой, 30 кв. м балконов и террас. Главная жемчужина — смотровая площадка с видами на храм Минервы и средневековые крыши. В собственности также гараж на 22 кв. м в 50 метрах от дома. Расположение уникально: рядом базилики Святой Клары, Сан-Руфино и...
Lionard Luxury Estate
Дом за 640 000 евро в Монтепульчано, Италия
640 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
383 м2 20 7 3
Эта очаровательная собственность площадью в общей сложности 549 кв. м включает в себя фермерский дом на 3 уровнях площадью 319 кв. м, старый конюшня, бывшая свинарник с типичной древесной печью рядом, гараж, склад и навес. В подвале фермерского дома находятся два независимых помещения для хранения вина. Первый этаж является той частью,...
Great Estate
Вилла за 2 800 000 евро во Флоренции, Италия
2 800 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
700 м2 7 7
Продаётся роскошная вилла в стиле эпохи Возрождения в Кьянти, недалеко от Флоренции. Вилла построена на месте старинного монастыря с потрясающими видами и близостью к Флоренции. Площадь особняка составляет 700 кв.м, распределенной на четырёх этажах. На первом этаже расположена кухня, два салона, камин, гостиная и ванная. На втором этаже: 6...
Lionard Luxury Estate
Отель, гостиница за 4 500 000 евро в Сан-Джиминьяно, Италия
4 500 000 €
Отель, гостиница в Сан-Джиминьяно, Италия
1444 м2
Историческая вилла с захватывающим видом на легендарные башни Сан-Джиминьяно, ныне функционирующая как бутик-отель. В состав поместья входят два здания общей площадью около 1 444 м². Здесь разместились 24 спальни, 26 ванных комнат. Территорию обрамляет ухоженный парк площадью около 3 гектаров с садами, зелёными насаждениями, тенистыми беседками...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 700 000 евро в Вальсольде, Италия
700 000 €
Вилла в Вальсольде, Италия
270 м2 6 3 2
Онлайн-показ
Вилла с двумя апартаментами и потрясающим видом на озеро – уникальная инвестиционная возможность Rif.993 Вилла состоит из двух апартаментов, каждый на своем уровне с отдельным входом Первый этаж площадью 70 м2 для гаражей Частный сад Панорамный вид на озеро Эта исключительная вилла, идеально расположенная в самой нижней части...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла за 1 520 000 евро у озера Гарда, Италия
1 520 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
185 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
В деревушке Порто ди Бренцоне, в нескольких шагах от озера Гарда, мы предлагаем к продаже великолепную виллу. Расположенный в спокойном районе, дом идеально подходит для тех, кто ищет жильё в нескольких минутах ходьбы от пляжей и инфраструктуры. Недвижимость состоит: от входа вы попадаете на приподнятый первый этаж, откуда есть можно войти...
GH Estate
Вилла за 1 490 000 евро в Монтальто-ди-Кастро, Италия
1 490 000 €
Вилла в Монтальто-ди-Кастро, Италия
300 м2 5 6
Предлагаемая вилла расположена в Маремме, между Лацио и Тосканой, недалеко от моря в поселении Монтальто ди Кастро. Вилла окружена парком площадью один гектар с оливковыми и пальмовыми деревьями, на территории которого находится бассейн с солярием и зона для барбекю с большим столом. Комплекс виллы состоит из двух зданий общей площадью 300 кв....
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 750 000 евро в Риети, Италия
1 750 000 €
Вилла в Риети, Италия
958 м2 20 6 11
Эта необыкновенная престижная вилла расположена в сельской местности Лациума, в Риети, в окружении природы редкой красоты, где пологие холмы переплетаются с пышными лесами и зелеными лугами. Искусно отреставрированный дом, сохранивший исторический шарм и элегантность прошлого, имеет современные удобства для комфортной безмятежной жизни....
Great Estate
Вилла за 1 550 000 евро у озера Гарда, Италия
1 550 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
332 м2 3 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Монига-дель-Гарда Роскошь, дизайн и спокойствие - вот ключевые слова, характеризующие этот комплекс вилл с видом на озеро. Комплекс будет располагаться всего в 100 метрах от берега озера. На участке с пологим склоном в сторону озера будут построены 8 престижных отдельно стоящих вилл эксклюзивного дизайна и энергетического класса А+ с тепло-...
GH Estate
Апартаменты за 1 425 000 евро в Лавено-Момбелло, Италия
1 425 000 €
Апартаменты в Лавено-Момбелло, Италия
119 м2
Волшебный комплекс из 9 жилых единиц площадью от 70 до 140 м², каждая из которых оформлена в современном стиле, гармонирующем с окружающим ландшафтом. Крупнейшая квартира, соединённая с верхним этажом внутренней лестницей, имеет доступ к террасе площадью 120 м² с джакузи, бассейном с эффектом бесконечности и приватным погребом. Цены...
Palazzo Estate
Дом за 1 050 000 евро в Пачано, Италия
1 050 000 €
Дом в Пачано, Италия
378 м2 14 5 6
Собственность Le Terre di Giano, искусно отремонтированная в 2003-2004 годах, - фермерский дом (главный корпус) и гостевой дом - имеет общую площадь около 380 кв.м. Основной корпус имеет три уровня. На первом этаже находятся две квартиры, состоящие из кухни, семейной спальни и ванной комнаты с душем. Эти квартиры имеют большую террасу, с...
Great Estate
Вилла за 689 000 евро в Тренто, Италия
689 000 €
Вилла в Тренто, Италия
192 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный дуплекс с садом и комфортной планировкой Представляем вам великолепный таунхаус в новом жилом комплексе — идеальный выбор для комфортной и современной семейной жизни. Дом, окружённый просторным зелёным садом, состоит из трёх уровней: три наземных этажа и функциональный цокольный этаж. Каждый уголок продуман до мелочей,...
GH Estate
Дом за 980 000 евро у озера Гарда, Италия
980 000 €
Дом у озера Гарда, Италия
191 м2 8 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вам восхитительный дом в стиле рустик, тщательно восстановленный с вниманием к каждому нюансу, расположенный в центре исторического района Форнико, всего в 2 км от Гарньяно, с завораживающим видом на озеро Гарда. Этот элегантный таунхаус, спроектированный как двухквартирное жильё на трёх этажах, состоит из двух смежных трёхкомнатных...
GH Estate

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

  • €500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
  • €1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
  • €2 млн в государственные ценные бумаги Италии
  • €1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Италии

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев. 

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Читайте также: Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, ВНЖ и гражданство, Налоги и сборы, Инвестиции

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Как купить недвижимость в Черногории: руководство для иностранцев, которые хотят выгодно вложить деньги в 2025 году
Гид по рынку от ведущего застройщика региона
Недвижимость Кипра: настоящее и будущее
А ещё возможности для инвесторов
О чем недоговаривают риелторы Турции: лайфхаки по выбору квартиры у моря
Правда и мифы о турецкой недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Италии Недорогая недвижимость в Италии Дома (виллы) в Италии Земельные участки в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51868

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 127536