Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Об авторе: Екатерина Елизарова Директор представительства Palazzo Estate

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас

4 100 000 €

Вилла в Каннобио, Италия

20 12 12

Престижная старинная вилла, расположенная в Оджеббио, всего в нескольких километрах от швейцарской границы. Этот исторический дом на берегу озера предлагает захватывающий вид на сторону Ломбардии в Швейцарии, а также на типичные деревни, расположенные на его берегах. Он прекрасно отреставрирован, работы проводились в 2011 году, с сохранением...

Palazzo Estate

5 900 000 €

Замок в Павии, Италия

2800 м² 10 8

В живописных пейзажах провинции Павия, всего в 20 км от Милана, выставлен на продажу замок XVI века в панорамном месте рядом с городком Чертоза-ди-Павия. Расположенный между сельской местностью Милана и парком Тичино - замок общей площадью 2800 кв. м, включает два здания, используемых в коммерческих и жилых целях, окруженнх 5,5 га парка....

Lionard Luxury Estate

1 750 000 €

Вилла в Неаполе, Италия

260 м² 4 5

В живописном местечке Вико Экуенсе недалеко от знаменитого города Сорренто в продаже эта изумительная двухэтажная вилла площадью 260 м2. Вилла на первом этаже состоит из гостиной, соединённой со столовой и кухней. Из кухни мы попадаем на изумительную панорамную террасу площадью 30 м2 с захватывающим видом на знаменитый вулкан Везувий, терраса...

Lionard Luxury Estate

1 750 000 €

Дом в Четоне, Италия

483 м² 14 4 5

В коммуне Четона мы представляем эту элегантную отреставрированную виллу площадью около 360 кв. м, окруженную частным садом площадью около 2800 кв. м. Недвижимость отличается просторными и светлыми помещениями. На первом этаже находятся две просторные и светлые гостиные, кабинет, большая кухня и спальня с ванной комнатой. На верхнем этаже,...

Great Estate

3 500 000 €

Вилла в Реджо-Эмилии, Италия

1200 м² 7 5

Историческая вилла с парком и бассейном в Карпи, Эмилия. В городе искусств Карпи, в самом сердце Эмилии-Романьи (недалеко от Модены и Реджо-Эмилии), продается необыкновенная старинная вилла площадью 1200 кв. м. Вилла полностью отреставрирована с использованием высококачественных материалов и расположена на 3 уровнях. Резиденция включает:...

Lionard Luxury Estate

2 500 000 €

Поместье в Лукке, Италия

630 м² 16 6 8

На продажу предлагается старинная усадьба с бассейном, прудом и оливковой рощей в Граньяно, в провинции города Лукки. Вилла является результатом тщательной реконструкции,подчеркнувшей красоту и ценность усадьбы, восстановив оригинальные фрески, каменные полы и камины. Ее окружает сад площадью 2000 кв. м, в котором растут вековые растения и...

ITALCASA

1 350 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

250 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная вилла, недавно построенная в привилегированном районе верхней части Ленно, откуда открывается великолепный вид на озеро. Резиденция расположена на одном просторном уровне, включающем светлую гостиную, кухню, три уютные спальни и две стильные ванные комнаты. На цокольном этаже находится вместительный гараж на 4–5...

GH Estate

4 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

1500 м²

Дезенцано дель Гарда самый центр! Наша эксклюзивная продажа. Мы предлагаем вам исключительно важный и очень престижный объект недвижимости. Гордость этой виллы, без всяких сомнений, уникальность ее позиции, и расположена она в одном из самых исключительных районов озера Гарда. Данная вилла имеет историческую и культурную ценность, находится в...

GH Estate

2 900 000 €

Вилла в Пизе, Италия

1215 м² 10 13

В Тоскане продается роскошный агротуризм, датируемый XVI веком на основании старинного замка. Вилла окружена парком в 50 гектаров, территория которого отведена под оливковую рощу и живописный сад. В недавнем времени имение было полностью отреставрировано. Сегодня оно включает пять апартаментов с камином, непокрытыми балками, каменнами стенами и...

Lionard Luxury Estate

3 800 000 €

Вилла в Кремоне, Италия

980 м² 4 4

Неподалёку от Кремоны продаётся старинная вилла середины XIX века. Площадь трёхэтажной господской виллы составляет 900 кв.м., к ней пристроена прелестная зубчатая башенка. На первом этаже располагаются прихожая, салон с камином, кабинет, столовая, ванная и просторная кухня с камином. На втором этаже располагаются четыре большие спальни,...

Lionard Luxury Estate

2 000 000 €

Вилла в Монтальто-ди-Кастро, Италия

600 м² 6 5

В провинции Витербо, недалеко от Капальбио, продается эксклюзивная вилла с бассейном. Расположенная на панорамном месте между Лацио и Тосканой - она окружена 3-гектарным частным садом с цветами и деревьями, создавая атмосферу уединения. Бассейн с зоной отдыха позволяет наслаждаться открытыми пространствами и панорамой холмистого ландшафта....

Lionard Luxury Estate

10 800 000 €

Вилла в Капаннори, Италия

2900 м² 17 30

Продаётся престижный особняк в Капаннори, Тоскана, с частным садом (4500 кв.м.), итальянским садом, бассейном и солярием для отдыха. Резиденция объединяет комфорт и элегантность, сочетая классический тосканский стиль (терракотовые полы, деревянные балки) с современным дизайном и панорамными окнами. Состоит из трех зданий, предлагает 16...

Lionard Luxury Estate

1 860 000 €

Вилла в Диццаско, Италия

246 м² 4 3

Трехэтажная вилла на высоком берегу озера Комо, всего в нескольких минутах ходьбы от центра Ардженьо. Недвижимость входит в состав элегантного жилого комплекса, состоящего из четырёх независимых резиденций и предлагает около 246 кв.м внутренних площадей, к которым добавляются 500 кв.м наружных пространств. Каждый элемент здесь продуман до...

Lionard Luxury Estate

640 000 €

Дом в Италии

214 м² 9 3 4

Мы находимся в коммуне Монтоне - одной из самых красивых деревушек Умбрии, известной красивыми видами на долину, историческим центром с нетронутыми стенами и улочками, с типичными ресторанами и трактирами. Рядом находится один из самых эксклюзивных и популярных районов Умбрии - долина Никконе, а также районы Губбио и Пьетралунга, известные...

Great Estate

510 000 €

Кафе, ресторан в Милане, Италия

85 м² 7% в год

Ресторан 85 м2 в Милане, с арендатором, доходность 7% годовых Продажа помещения 85 м2, расположено в районе Porta Ticinese, контракт с арендатором до 2034 года с дальнейшим продлением. 510 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa во Франции...

INVESTOR ESTATE

4 450 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

270 м² 4 4

В центре Милана продаётся просторная квартира площадью 270 кв.м на втором этаже исторического здания, объединяющая две жилые единицы. Основная резиденция включает парадную гостиную с балконом, столовую, открытую кухню, три спальни, кабинет и две ванные. Вторая часть с отдельным входом предлагает кухню, спальню и ванную, идеально для гостей или...

Lionard Luxury Estate

6 500 000 €

Отель, гостиница в Италии

1295 м²

Расположенный в самом сердце Умбрии, у подножия Ассизи и в нескольких километрах от Перуджи, отель Relais находится в сельской местности редкой красоты. Прекрасные здания, восстановленные с любовью в соответствии с традициями, обставлены сдержанно и элегантно и оснащены всеми удобствами. Недавно отремонтированные номера уникальны и элегантны, а...

Great Estate

2 200 000 €

Ферма в Пезаро, Италия

1500 м² 20 23

На продажу выставлен фермерский дом начала XX века с бассейном, расположенный в очаровательном Монтефельтро, в провинции Пезаро, на холме Ферминьяно, всего в семи километрах от великолепного Урбино. Вилла является идеальным местом для проведения мероприятий и церемоний класса люкс. Внутренняя площадь здания составляет 2500 кв. м. и включает в...

Lionard Luxury Estate

590 000 €

Дом в Кьюси, Италия

276 м² 9 4 3

Очаровательная аллея с кипарисами, типичная для тосканского пейзажа, ведет к продаваемой части фермерского дома из камня и кирпича, сочетающего в себе деревенское очарование традиционной архитектуры и спокойствие сельской местности. Жильё утопает в большом частном саду, тщательно ухоженном до мельчайших деталей, предлагая уединение и отдых в...

Great Estate

1 900 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

360 м² 15 7 8

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположенная в городе Пескьера-дель-Гарда, эта вилла, выставленная на продажу, представляет собой настоящий архитектурный шедевр, очаровывающий с первого взгляда. С классом энергоэффективности А4 она предлагает просторные и комфортные помещения, идеально подходящие для большой семьи или приёма гостей. Общая площадь виллы составляет 360...

GH Estate

Посмотреть ещё 1811 похожих объектов

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

€500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
€1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
€2 млн в государственные ценные бумаги Италии
€1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев.

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют