Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Об авторе: Екатерина Елизарова Директор представительства Palazzo Estate

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас

2 800 000 €

Вилла в Италии

660 м² 10 5 7

Alba Luxury - Prestige Properties

2 480 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

480 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла расположена в солнечной и немного холмистой местности, где мягкий и приятный климат, всего в 3 минутах от пляжей, центра Сало и магазинов. Дом окружен красивым частным парком площадью около 8 000 кв. м. Здесь полная тишина и покой. Также имеется бассейн с прекрасным видом на озеро. Расположилась вилла на двух надземных этажах и...

GH Estate

2 750 000 €

Отель, гостиница в Понтассьеве, Италия

1000 м²

В живописной холмистой местности Тосканы выставлен на продажу отельный комплекс постройки 2005 года. Господский особняк состоит из десяти спален, одна из которых располагается в очаровательной каменной башенке. Покои виллы декорированы в классическом тосканском стиле с использованием ценных материалов. К особняку примыкает ресторан на сто...

lionard luxury estate

2 300 000 €

Апартаменты в Черноббьо, Италия

203 м² 2 3

Роскошный пентхаус площадью 203 м² расположен в старинной вилле на берегу озера Комо в Черноббио, с панорамным видом на озеро и виллу д'Эсте. Квартира включает две спальни, три ванные комнаты, просторную гостиную с дизайнерской кухней и балкон 20 м². Резиденция окружена парком площадью 3 000 м², недавно реставрирована и оформлена в гармонии...

lionard luxury estate

5 500 000 €

Замок в Алассио, Италия

2200 м²

Город Алассио. Доминантная позиция на холме в близкой дистанции 2.5-3 км от центра города. В этой местности не хватает 5***** отеля престиж-класса. Это прекрасный объект для реализации. Земельный участок 8200 м2 был изначально куплен вместе с отелем. Потом докупили ещё 15000 м2 земли. На данный момент земельный участок больше 23000 м2. Есть...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

970 000 €

Апартаменты в Кампионе-д'Италия, Италия

146 м² 3 2 2

Великолепная квартира с фантастическим видом на озеро и горы имеет две спальни и расположена на третьем этаже. Квартира очень светлая благодаря многочисленным панорамным окнам. Состоит из: большая гостиная с соединенной кухней, две просторные спальни, гардероб, две ванные комнаты, прачечная находящаяся внутри квартиры. Квартира имеет две...

GH Estate

1 390 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

660 м² 11 12

Продается тосканский фермерский дом в Кьянти, недалеко от Флоренции. Площадью 660 кв. м, семь квартир, отреставрированных в итальянском стиле, выставлены на продажу. Ферма занимает 10 га земли, включая виноградники и оливковые рощи, управляемые по принципам органического земледелия, с сертифицированным виноградником. Каждая квартира предлагает...

lionard luxury estate

3 750 000 €

Вилла в Комо, Италия

752 м² 24 5 6

Вход в главный корпус через большую современную дверь уникального изысканного дизайна. На этом этаже находится огромная двойная гостиная с высокими потолками и фресками начала XX века, восстановленными во время ремонта, и большими окнами, выходящими в сад. Восхитительная чайная комната с большими окнами и просторный обеденный зал с камином...

Great Estate

15 000 000 €

Вилла в Виллазимиусе, Италия

400 м² 10 5

На южном берегу Сардинии, на территории роскошного курорта Вилассимиус, выставлена на продажу роскошная вилла с панорамным бассейном и видом на ослепительную набережную Кала-Катерина. Вилла расположена в элитном жилом комплексе, куда входят только частные резиденции. Ее местоположение позволяет с легкостью добраться до красивейших белопесчаных...

lionard luxury estate

1 980 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

300 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В деревушке Портезе городка Сан-Феличе-дель-Бенако, мы предлагаем к продаже эту замечательную виллу в комплексе всего из трех вилл. Недвижимость состоит из: Первый этаж: - Просторная гостиная со столовой; - Из гостиной есть выход в просторный портик и в красивый частный сад с фантастическим частным бассейном и зоной барбекю. Отсюда также...

GH Estate

2 000 000 €

Ферма в Ареццо, Италия

1200 м² 11 6

Эта роскошная вилла находится в самом сердце Тосканы, в районе Верхнего Вальдарно, и представляет собой часть исторической резиденции XVII века. Вилла состоит из трех уровней и подвала общей площадью 1200 кв. м, окруженных частным парком площадью почти 4 гектара, включая оливковую рощу и ухоженный сад. В парке также находится бассейн и часовня....

lionard luxury estate

4 200 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

435 м² 14 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Villa Meraviglia – Элегантная вилла с панорамным видом на озеро Комо Потрясающая вилла расположена в живописном Грианте, на западном берегу озера Комо, в месте, которое давно привлекает аристократов и писателей. Здесь Стендаль описывал сцены «Пармской обители», а Верди, гостивший в вилле семьи Рикорди, создавал арии для...

GH Estate

780 000 €

Дом в Губбио, Италия

793 м² 26 11 16

Собственность на продажу "La Dimora dei Sogni" находится в самой "мистической" зоне нетронутой природы Умбрии - среди холмов, разделяющих Умбертиде и Губбио, на возвышенности и в очень живописном месте. Внушительный фермерский дом был построен в начале XX века из блоков местного камня - на трех уровнях, с уникальной для этой зоны архитектурой....

Great Estate

2 400 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

250 м² 6 4

Тремеццо, Шикарная вилла в центре Тремеццо, рядом с элитными отелями Villa Pirelli и Villa Sola, в привилегированном районе, откуда открывается великолепный вид на центр озера Комо и Белладжио. Отдельная современная вилла с большим садом и бассейном. Первый этаж- просторная элегантная гостиная с прилегающей кухней, шесть спален и 4 ванные...

GH Estate

550 000 €

Вилла в Оспедалетти, Италия

330 м² 6 4 3

В тихом и зеленом районе города Оспедалетти продается небольшая вилла с панорамным видом на море. Дом построен в 1990 году и имеет три этажа, общей площадью 330 м2. В цокольном этаже располагается большой гараж, площадью 140 м2 и туалет. На первом этаже располагается просторная гостиница, две спальни, ванная комната и кухня, а также терраса....

Immobiliare Europa Sanremo Srl

950 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Паденьге суть Гарда. Прямо у озера, всего в нескольких метрах от набережной, ведущей из городка Паденге в Монигу, мы предлагаем к продаже элегантную трехкомнатную квартиру в здании после полной реставрации. На территории прекрасно отреставрированного особняка есть великолепный сад со столетними деревьями и бассейн с видом на озеро....

GH Estate

990 000 €

Дом в Порано, Италия

885 м² 28 9 5

Построенная в двадцатых годах двадцатого века на основе строения, относящегося к 1500 году, Вилла Ла Морра является благородной резиденцией, которая изобилует комнатами и очарованием, особенно светлая и с обширным пространством для индивидуализации. Недвижимость состоит из виллы, нескольких пристроек и участка площадью около 9 гектаров. Вилла...

Great Estate

1 760 000 €

Вилла в Бордигере, Италия

350 м² 9 7 6

В престижном и тихом районе города Бордигера продается великолепная вилла с бассейном. Вилла, площадью 350 м2 и садом площадью 2500 м2 была построена в 1958 году и на протяжение всего времени принадлежала одной и той же семье. Несколько лет назад был полностью отремонтирован фасад дома, полностью заменена кровля, была полностью заменена система...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

2 800 000 €

Вилла в Парме, Италия

2000 м² 5 5

В центре Пармы продается вилла, датируемая XVII веком и окруженный зеленым парком. Вилла состоит из господской резиденции, живописной башенки и фамильной часовни. Во дворике выстроена уютная веранда, украшенная тремя арками и позволяющая с комфортом проводить время на открытом воздухе. Наж верандой расположена терраса с видом на окрестные...

lionard luxury estate

735 000 €

Таунхаус у озера Гарда, Италия

166 м² 3 2 2

В нескольких минутах ходьбы от знаменитого замка Скалижеров, расположена эта недавно построенная современная резиденция, которая отличается комфортом и престижной отделкой, а также современным стилем, гармонично сочетающимися с зеленым дизайном комплекса. Ухоженная современная резиденция с несколькими бассейнами и игровой площадкой для детей....

GH Estate

Посмотреть ещё 2109 похожих объектов

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

€500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
€1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
€2 млн в государственные ценные бумаги Италии
€1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев.

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют