Италия сделала ставку на привлечение богатых иностранцев. И предложила им очень интересные условия по оформлению налогового резидентства и получению вида на жительство в обмен на ежегодные инвестиции. Подробности – в нашем материале. На рынке недвижимости это тоже скажется…
Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев
В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.
Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.
Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.
Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.
Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.
Условия и льготы нового налогового режима
Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).
Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).
Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.
Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.
Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.
Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.
Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас
2 000 000 €
Вилла у озера Изео, Италия
270 м²833
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом сердце Сулцано, на берегу кристально чистых вод озера Изео, расположена эта великолепная вилла pieds dans l’eau, идеально сочетающая роскошь, уединение и единение с природой.
Эта уникальная недвижимость включает крытый частный док, просторную панорамную террасу для загара и уютную зону отдыха на свежем воздухе, где можно...
GH Estate
590 000 €
Дом в Италии
169 м²1033
Общая жилая площадь загородного дома Casale Paiccia составляет 158 кв. м на двух уровнях.
На первом этаже находится большая гостиная открытой планировки с характерным камином и кухонным уголком, техническое помещение 6 кв.м, спальня и служебная ванная комната.
Восхитительная железная лестница соединяет гостиную со спальной зоной на втором...
Great Estate
5 500 000 €
Производство во Флоренции, Италия
4700 м²
На живописных холмах между Пизой и Флоренцией, недалеко от трюфельного городка Сан-Миниато, на продажу предлагается фермерское хозяйство с винодельней площадью 201 гектар. Поместье предлагает жилых построек на общую площадь 4701 кв.м. 15 спален и 9 санузлов , виноградников 19 га и оливковой рощи 10 га В сердце поместья располагается элегантная...
ITALCASA
1 100 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
210 м²533
Объект под сдачу
Просторные апартаменты с 3мя спальнями на 3ем этаже с лифтом в шаговой доступности от собора, центра, жд вокзала, выставки мужской моды Питти, университета, парков и прочих достопримечательностей Флоренции.
Площадью 210 кв.м. эти апартаменты имеют два входа и состоят из двойной гостиной, из которых одна – с камином, кухни с современными...
ITALCASA
2 900 000 €
Вилла в Массино-Висконти, Италия
360 м²1144
На живописных холмах Massino Visconti, в доминирующем и полностью приватном положении, расположена современная вилла класса энергосбережения A2, сочетающая изысканный дизайн, инновационные технологии и полное слияние с природой.
Архитектура дома построена на гармонии линий и света: чистые геометрические формы, панорамные стеклянные фасады и...
Palazzo Estate
640 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
383 м²2073
Эта очаровательная собственность площадью в общей сложности 549 кв. м включает в себя фермерский дом на 3 уровнях площадью 319 кв. м, старый конюшня, бывшая свинарник с типичной древесной печью рядом, гараж, склад и навес.
В подвале фермерского дома находятся два независимых помещения для хранения вина.
Первый этаж является той частью,...
Great Estate
4 750 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
800 м²56
Вилла эпохи в стиле раннего либерти (изначально построена в 1875 году) расположена в центре одного из самых красивых и аристократических городов Италии – Стрезе. Вилла была построена в начале прошлого века и состоит из двух зданий.
Главное здание виллы имеет площадь 800 кв.м., малое здание используется в качестве маленького гостевого...
Palazzo Estate
1 600 000 €
Дом в Кортоне, Италия
830 м²341010
Эта великолепная усадьба, утопающая в мягких холмах долины Валь-ди-Кьяна и расположенная недалеко от Кортоны и озера Тразимено, состоит из элегантной основной виллы площадью около 610 кв. м, распределённой на три уровня, и гостевого дома площадью около 215 кв. м, разделённого на четыре уютные квартиры.
На первом уровне основной виллы...
Great Estate
1 950 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
260 м²534
Онлайн-показУдалённая сделка
Всего в нескольких шагах от исторического центра Лацизе, в престижном жилом комплексе «Residenza Rocchetti», расположена эта эксклюзивная, элегантно обставленная вилла, полностью готовая к проживанию и созданная для того, чтобы наслаждаться красотой озера Гарда. Вилла, изысканная и роскошная, станет прекрасным выбором для тех, кто...
GH Estate
1 300 000 €
Дом в Италии
511 м²25
Из тихого мужества и неугасающей любви к жизни одной женщины рождается мечта — дать расцвести среди мягких тосканских холмов месту, способному принимать, оберегать и дарить ощущение настоящего дома.
Расположенная в доминирующем, залитом светом месте, эта собственность площадью около 510 м² открывается как тайное сокровище в самом сердце сельской...
Great Estate
1 300 000 €
Дом в Кортоне, Италия
500 м²1045
Всего в нескольких минутах езды от старинной Кортоны на продажу очаровательный загородный дом площадью около 357 кв.м на трех уровнях, представленный следующим образом: на первом этаже находится двойной вход, большая кухня в традиционном тосканском стиле, большое светлое открытое пространство с обеденным залом и гостиной с камином, большими...
Great Estate
1 670 000 €
Дом в Кьюси, Италия
355 м²1444
Upon arriving at the farmhouse, one immediately has the sensation of immersing oneself in a lifestyle that restores the beauty of serenity and authenticity. The total surface area of all the buildings is approximately 420 sqm, divided between the main farmhouse, a partially renovated and partially to-be-restored annex, and highly functional...
Great Estate
2 800 000 €
Вилла в Амелии, Италия
1202 м²301214
3D-тур
На продажу красивая вилла, расположенная в сельской местности на территории фермы площадью около 25 га с лесными массивами, полями, оливковой рощей, прудом, гостевым домом, красивым парком, кипарисовой аллеей, садом в итальянском стиле, инфинити-бассейном и джакузи.
Дом, стоящий на стенах старинной каменной усадьбы, построенной по старинным...
Great Estate
1 870 000 €
Квартира в Бордигере, Италия
186 м²433
Просторные апартаменты с видом на море в престижном кондоминиуме в Бордигере.
4х-комнатные апартаменты площадью 186 кв.м. с минималистичным дизайном расположены на четвертом этаже старинного здания, превращенного после реставрации в престижный кондоминиум, и состоят из большой прихожей, просторной гостиной открытого типа, кухни и обеденной...
ITALCASA
12 000 000 €
Вилла в Италии
599 м²56
Этот типично средиземноморский дом, выставленный на продажу в Коста-Смеральде, отделан дубовыми балками, полами из веронского мрамора и гранитным фасадом. Наслаждаясь захватывающими дух видами, красивым ухоженным садом и бассейном с подогревомВилла состоит из 5 спален с двуспальными кроватями и 6 ванных комнат. Также в распоряжении гостей 2...
NF Group
950 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
188 м²522
Онлайн-показУдалённая сделка
В живописном уголке холмов Паденге-суль-Гарда будет построен комплекс Residence Aquarama, включающий всего четыре роскошные квартиры.
Из этой привилегированной локации открывается захватывающий вид на озеро, создающий идеальные условия для эксклюзивной и незабываемой жизни.
Комплекс будет отличаться вниманием к деталям и тщательно...
GH Estate
2 700 000 €
Вилла в Марина ди Пьетрасанта, Италия
226 м²745
Марина ди Пьетрасанта , 700 метров от моря, продается новая вилла с бассейном
Вилла , площадью 226 кв.м. предлагает
На первом этаже – гостиную, столовую, кухню, спальня со своим санузлом, кабинет и гостевой санузел
На втором этаже – 3 спальни, каждая со своим санузлом и одна спальня с гардеробной.
Тех помещение на ервом...
ITALCASA
510 000 €
Кафе, ресторан в Милане, Италия
85 м²7% в год
Ресторан 85 м2 в Милане, с арендатором, доходность 7% годовых
Продажа помещения 85 м2, расположено в районе Porta Ticinese, контракт с арендатором до 2034 года с дальнейшим продлением.
510 000 евро + расходы по сделке
Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa во Франции...
INVESTOR ESTATE
790 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
115 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Паденге суль Гарда,
в эксклюзивном комплексе с бассейном, мы предлагаем к продаже пентхаус с прекрасным видом на озеро, состоящий из: вход, большая и светлая гостиная с обьединенной кухней, террасы, с которой вы можете наслаждаться прекрасным видом на озеро. Спальная зона состоит из двух спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты....
GH Estate
600 000 €
Вилла в Карлаццо, Италия
200 м²633
Онлайн-показ
Carlazzo
Отдельностоящая вилла площадью 200 м²
Частично отремонтирована и меблирована
Крытая веранда у входа 12 м²
Крытый портик/веранда площадью 50 м² на нулевом этаже
Гараж площадью 20 м²
Погреб площадью 3 м²
Частный ровный сад площадью 2400 м²
Прекрасный вид на озеро
Спокойное место с удобнейшим...
ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур
Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.
Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.
Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.
Объём и форма инвестиций
€500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
€1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
€2 млн в государственные ценные бумаги Италии
€1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта
Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.
Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Рынок недвижимости Италии: новые перспективы
Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.
До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.
С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.
Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев.
В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.
На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.
В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.
