a
Версия
для печати

Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Италия сделала ставку на привлечение богатых иностранцев. И предложила им очень интересные условия по оформлению налогового резидентства и получению вида на жительство в обмен на ежегодные инвестиции. Подробности – в нашем материале. На рынке недвижимости это тоже скажется…

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

  • Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
  • На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
  • Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
  • Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
  • Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас
Вилла за 3 500 000 евро в Форте деи Марми, Италия
3 500 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
265 м2 4 4
Расположенная в жилом районе Виттория Апуана, Форте-дей-Марми, эта новая вилла предлагает роскошь и спокойствие Тосканского побережья. С тремя этажами и общей площадью 350 кв. м, она окружена садом 600 кв. м с бассейном и джакузи. В самом известном курортном месте Версилии, это место предлагает привилегированное положение, гармонично сочетая...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 5 000 000 евро в Тревизо, Италия
5 000 000 €
Вилла в Тревизо, Италия
800 м2 11 12
Недалеко от Тревизо продается роскошная вилла, датируемая XVIII веком, но сегодня находящаяся в превосходном состоянии. Комплекс представляет собой двойную структуру площадью 800 кв.м. На участке также выстроена хозяйственная постройка, соединенная с основным зданием. Резиденция состоит из трех этажей и имеет фасад классического стиля,...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 9 000 000 евро в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия
9 000 000 €
Вилла в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия
1650 м2 20 16 13
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 730 000 евро у озера Гарда, Италия
730 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
172 м2 4 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Всего в нескольких шагах от озера, в великолепной местности, расположена вилла, построенная на трех уровнях с частным садом. Описание: На первом этаже находятся прихожая, светлая гостиная зона, кухня открытой планировки и ванная комната. Через стеклянную дверь открывается выход в просторный сад и крытую террасу для отдыха на свежем воздухе....
GH Estate
Поместье за 7 000 000 евро в Сан-Ремо, Италия
7 000 000 €
Поместье в Сан-Ремо, Италия
832 м2 14 6 4
Онлайн-показ
Город Сан-Pемо, район Bussana, 2 км от моря и пляжей. Продается старинное итальянское поместье 70-х годов постройки, в провансальском стиле, общей площадью 20.800 м2. Поместье состоит из главной Виллы (жилой площадью 740 м2), гостевого домика/Депанданса (92 м2); гараж + кладовая + тех.помещение - 92 м2; парк площадью 6.000 м2, бассейн, оливковый...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 3 400 000 евро в Фояно-делла-Кьяне, Италия
3 400 000 €
Вилла в Фояно-делла-Кьяне, Италия
1450 м2 19 19
В тридцати километрах от Ареццо выставлен на продажу старинный комплекс, окруженный сказочными пейзажами и расположенный в Кьянти, в пятнадцати минутах от очаровательного озера Тразимено. Вилла датируется пятнадцатым веком и состоит из трехэтажного основного здания, выполненного в итальянском стиле, и дополнительного флигеля. Площадь внутренних...
Lionard Luxury Estate
Дом за 1 580 000 евро в Форте деи Марми, Италия
1 580 000 €
Дом в Форте деи Марми, Италия
256 м2 4 4
Форте дей Марми, продается отремонтированный дом с участком, недалеко от моря. Дом, площадью 256 кв.м. предлагает На первом этаже – просторная гостиная с кухней , которая выходит на крытую террасу для обедов на свежем воздухе, санузел и прачечная. На втором этаже – зал со столовой и выходом на террасу, кухня, 4 просторные...
ITALCASA
Вилла за 13 000 000 евро в Белладжо, Италия
13 000 000 €
Вилла в Белладжо, Италия
550 м2 10 8 4
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 2 350 000 евро в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
2 350 000 €
Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
272 м2 13 4 4
Эксклюзивная, отдельно стоящая вилла с большими террасами и необыкновенным видом на синее море и острова расположена на холме Пунта Ала. Основной корпус на одном уровне: просторная гостиная с большими окнами с выходом на великолепную панорамную террасу, где можно проводить время компании своих близких, кухня, гостевая/служебная спальня с ванной...
Great Estate
Вилла за 1 350 000 евро у озера Гарда, Италия
1 350 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
520 м2 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
В спокойном районе, недалеко от озера, всего в 5 км от Гарды, мы предлагаем к продаже этот очаровательный загородный дом в окружении более чем 2.000 квадратных частного прекрасного парка Дом был полностью отремонтирован нынешними владельцами в 2014 году, которые не только обеспечили его всеми удобствами, но и улучшили его с помощью прекрасных...
GH Estate
Вилла за 1 750 000 евро в Риме, Италия
1 750 000 €
Вилла в Риме, Италия
400 м2 6 6
Расположенный в самом сердце Рима. Зона вилла Памфили, зона Аурелия Антика оазис зелени и спокойствия. В то же время, он хорошо связан со всеми службами и престижными школами Рима (например, Скуола Германика). Особый стиль жизни. Вилла входит в состав престижного кондоминиума "Residenza Pamphili" с частным доступом,...
Real Casa Italy
Вилла за 2 200 000 евро в Нови-Лигуре, Италия
2 200 000 €
Вилла в Нови-Лигуре, Италия
900 м2 4 5
В провинции Алессандрии, в живописном городке Нови-Лигуре, выставлен на продажу роскошный особняк, построенный в восемнадцатом веке и украшенный характерной башенкой. В комплекс входит основная вилла, флигель и дом у бассейна. Главное здание состоит из трех этажей и включает четыре спальни и пять ванных. На цокольном этаже выстроена фитнес-зона....
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 350 000 евро у озера Комо, Италия
3 350 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
380 м2 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Виллы мечты в Черноббио — современный жилой комплекс с потрясающими панорамными видами на озеро Комо, расположенный в престижной зоне Санто-Стефано, всего в 5 минутах езды от центра. Комплекс включает четыре уникальные виллы, каждая из которых построена на площади 900 кв.м., спроектированные по высоким строительным стандартам с...
GH Estate
Квартира за 690 000 евро в Портофино, Италия
690 000 €
Квартира в Портофино, Италия
85 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Квартира в недавно отремонтированной вилле на три семьи. Вилла расположена на холме Зоагли. Планировка: уютная прихожая, которая ведет в большую гостиную, оборудованную обеденной зоной с современной и функциональной мини-кухней. Просторная терраса завершает пространство. Две большие и светлые спальни с двуспальными кроватями и две ванные...
MG Group
Вилла за 4 500 000 евро в Сирмионе, Италия
4 500 000 €
Вилла в Сирмионе, Италия
200 м2 5 4 7
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты за 1 985 000 евро во Флоренции, Италия
1 985 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
521 м2 8 6
Dreamer Real Estate
Дом за 1 400 000 евро в Пьенце, Италия
1 400 000 €
Дом в Пьенце, Италия
295 м2 12 4 3
Собственность на продажу состоит из двухэтажного каменного дома общей площадью 250 кв.м, гаража площадью 68 кв.м, склада 10 кв. м и сарая площадью около 30 кв.м. Фермерский дом спланирован следующим образом. На первом этаже расположены вход/прихожая, гостиная с камином, кухня с кладовой, спальня, кабинет и ванная комната. Внутренняя и...
Great Estate
Вилла за 1 450 000 евро у озера Гарда, Италия
1 450 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
245 м2 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
В нескольких шагах от исторического центра Дезенцано-дель-Гарда, Garda Haus предлагает эксклюзивную, красивую ЧАСТЬ виллы с ЧАСТНЫМ БАССЕЙНОМ. Уникальная вилла расположена в одном из самых эксклюзивных и изысканных районов города. Недвижимость недавно подверглась полной реконструкции с вниманием к каждой детали; вся отделка и мебель являются...
GH Estate
Вилла за 2 850 000 евро в Лукке, Италия
2 850 000 €
Вилла в Лукке, Италия
840 м2 10 7 6
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 2 950 000 евро в Асти, Италия
2 950 000 €
Вилла в Асти, Италия
1750 м2 10 9
В живописной долине между Ланге и Монферрато недалеко от центра Асти продается престижный комплекс недвижимости, занимающий площадь всего холма площадью 13,5 га. Поместье обладает непревзойденным панорамным видом на Монферрато, регион, объявленный ЮНЕСКО объектом Всемирного наследия. Монастырь, построенный в 1683 году, сегодня отреставрирован и...
Lionard Luxury Estate

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

  • €500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
  • €1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
  • €2 млн в государственные ценные бумаги Италии
  • €1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Италии

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев. 

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Читайте также: Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, ВНЖ и гражданство, Налоги и сборы, Инвестиции

Читайте также

Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Процедура приобретения недвижимости в Венгрии
Пошаговый алгоритм сделки
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Аренда недвижимости в Италии Земельные участки в Италии Дома (виллы) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 124002

Жизнь в Италии: условия для переезда, работы и открытия бизнеса

Италия – средиземноморская жемчужина. Люди здесь открытые и дружелюбные, что неудивительно:...

  • 01.06.2025
  • 881