Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Об авторе: Екатерина Елизарова Директор представительства Palazzo Estate

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас

6 200 000 €

Поместье у озера Гарда, Италия

1000 м² 7 8

Расположенный на побережье озера Гарда, в районе городка Гаргано, известный как лимонная Ривьера, с видом на берега Бенако, которые очень очень любил Гете. Как только вы достигнете городка Гаргано, вы сразу же заметите древние "Limonaie", высокие столбы, которые уходят в небо, все в ряд, закрытые с трех сторон, что позволило...

GH Estate

1 200 000 €

Дом в Орвието, Италия

391 м² 12 3 4

Очаровательное место среди холмов, окружающих скалу Орвието, погруженное в зелень и в то же время легкодоступное. "Torrelago" был построен в XVII веке как старинный монастырь, позже стал домом для фермерских семей, реставрировался с течением времени пока не приобрел аутентичный вид. В собственность входит фермерский дом и башня, сообщающиеся и...

Great Estate

541 000 €

Лофт в Милане, Италия

240 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Как и в Нью-Йорке в 1950-х годах, когда производственные помещения начали перепрофилировать в художественные мастерские и культурные площадки, так и сегодня в Милане индустриальный стиль сливается с современным, создавая эту новую резиденцию. Резиденция выглядит как здание со скульптурным обликом, подчеркивающим ее стиль и оригинальность....

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

990 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

120 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Оазис спокойствия и абсолютного уединения, идеальный для тех, кто хочет скрыться от повседневной жизни. Эта прекрасная недвижимость расположена на двух уровнях. На первом этаже находится большое открытое пространство с гостиной и кухней, с большими окнами с видом в сад, откуда можно подняться на второй этаж. На верхнем этаже находится...

GH Estate

4 500 000 €

Вилла в Прато, Италия

1000 м² 7 7

Продаётся роскошная вилла в Тоскане, идеально расположенная среди холмов Поджио Кайано. Она предлагает престижное проживание в живописной природной обстановке. Вилла была тщательно отреставрирована с элегантностью и вниманием к деталям. Из нее открывается панорамный вид на виноградники, оливковые рощи и ухоженные сады. Эта недвижимость состоит...

Lionard Luxury Estate

11 500 000 €

Вилла в Лавено-Момбелло, Италия

519 м² 15 5 5

В уникальном видовом месте на восточном берегу озера Маджоре, в Лавено, продается эта сказочная престижная вилла с бассейном и большим ровным участком. Недвижимость расположена на одном из самых красивых склонов на территории Ломбардии на озере Маджоре, отсюда открывается красивый вид на Борромеевы острова. Вилла была построена в 1964 году,...

Palazzo Estate

4 700 000 €

Дом в Кастельфьорентино, Италия

1426 м² 46 12 10

На холмах Тосканы, в нескольких шагах от Флоренции на продажу престижная собственность - винодельня с угодьями около 138 га, агритуризм общей площадью около 360 кв.м с 5 квартирами. Имеется кантина для виноделия площадью около 380 кв.м. Кроме того, на территории расположен второй жилой дом площадью около 800 кв.м на двух уровнях, различные...

Great Estate

3 500 000 €

Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия

300 м² 5 3

Продается роскошная вилла в Роккомаре, провинция Гроссето, в Тоскане. Этот прекрасный уголок называют «маленькой Швейцарией». Вилла площадью 300 кв.м. отличается характерным для региона архитектурным стилем и окружена пышным садом. Вход на виллу через живописную веранду, откуда можно попасть в просторный салон и столовую. Из салона есть выход на...

Lionard Luxury Estate

4 400 000 €

Вилла в Капаннори, Италия

600 м² 4 6

Очаровательная резиденция с бассейном выставлена на продажу в провинции Лукка. Расположена в живописном жилом районе, который гарантирует уединение и спокойствие, при этом сохраняя подлинную прелесть Тосканы. Территория располагает большим ухоженным частным садом площадью 4 500 квадратных метров, прекрасно украшенным оливковой рощей площадью 1...

Lionard Luxury Estate

2 800 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

350 м² 5 5

В Форте дей Марми, в 2 минутах от центра города продается новая отдельная вилла с бассейном Вилла полностью отремонтирована с редким вниманием к материалам, отделке и деталям. Красиво оформленная и очень светлая. Ремонтные работы закончены в июне 2023 года Вилла, обшей площадью 300 кв.м. предлагает : большая гостиная с выходом на веранду,...

ITALCASA

2 950 000 €

Дом в Торрита-ди-Сьене, Италия

714 м² 36 10 8

Поместье "ДОЛЬЧЕ-КОЛЛИНЕ" в Тоскане. Главный дом имеет площадь 360 кв.м. на двух этажах: первый этаж - гостиная зона с кухней, столовой, большим залом с камином, санузел. Второй этаж - 4 спальни и 3 ванные. Все комнаты очень светлые, с большими окнами, что очень редко встречается в традиционных фермерских домах. Энергетический класс “G”. Рядом...

Great Estate

950 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

161 м² 6 4 2

В центральной зоне с развитой инфраструктурой города Санремо, вблизи от пляжей и велосипедной дорожки продается красивая вилла. Дом, площадью 161 м2, построен в двух уровнях. На первом этаже располагается гостиная, кухня, ванная комната, две спальни, каждая из которых имеет собственный выход в сад. В цокольном этаже находится большая таверна с...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

25 000 000 €

Вилла в Италии

18000 м² 200 15 15

Dreamer Real Estate

780 000 €

Дом в Маджоне, Италия

158 м² 7 2 2

Дом Lake Dream расположен на берегу озера Тразимено и является настоящей жемчужиной, в окружении умбрийской природы, непосредственно на берегу озера, с пирсом для частного пользования. Внутри дом состоит из современной кухни, соединённой с гостиной и столовой, туалета и прачечной; наверху находятся две спальни с кроватями king-size, обе с...

Great Estate

1 050 000 €

Вилла в Диццаско, Италия

550 м² 4 6

На берегу озера Комо продается элитная вилла площадью 500 кв.м. Здание состоит из нескольких этажей, первый из которых отведен под дневную зону: прихожую, большую гостиную, обеденный зал и кухню. Шесть спален с четырьмя ванными расположены на верхниъ этажах. Хозяйские покои расположены на территории характерной башенки, что позволяет любоваться...

Lionard Luxury Estate

790 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

115 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Паденге суль Гарда, в эксклюзивном комплексе с бассейном, мы предлагаем к продаже пентхаус с прекрасным видом на озеро, состоящий из: вход, большая и светлая гостиная с обьединенной кухней, террасы, с которой вы можете наслаждаться прекрасным видом на озеро. Спальная зона состоит из двух спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты....

GH Estate

900 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

342 м² 13 5 3

Эта историческая резиденция, датируемая XIII веком, расположена в Читта-делла-Пьеве, в Умбрии, расположена на склоне холма и имеет красивый панорамный вид. Здание, отреставрированное в 1980 году, площадью около 342 кв. м, имеет два надземных этажа. Сад площадью 340 кв. м ухожен и включает в себя зеленую зону, частично отведенную под фруктовые...

Great Estate

22 000 000 €

Отель, гостиница в Риме, Италия

5700 м²

Off-market отель в центре Рима, в районе Париоли, в непосредственной близости от Галлереи Боргезе и парка Вилла Боргезе, а также исторического центра Рима. Отель на данный момент насчитывает 109 номеров нуждается в реконструкции. Отель возможно преобразовать в гостиничную структуру 4* c рестораном, спа и фитнес центром, террасой на крыше,...

NF Group

520 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

102 м² 3 2

ОПИСАНИЕ В живописной местности мы предлагаем к продаже виллу с частным садом и с захватывающим видом. Недвижимость в настоящее время распределена на двух уровнях. На нижнем этаже расположен большой портик, из которого вы можете выйти в сад и пройти во вспомогательные помещения, такие, как таверна, а также санузел и кладовая. На втором...

GH Estate

3 200 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

1200 м² 15 14

В провинции живописного тосканского города Ареццо выставлена на продажу роскошная резиденция 16 века, полностью отреставрированная и включающая участок в шесть гектаров. Парк, окружающие прекрасное здание, украшен множеством деревьев и кустарников, на его территории также расположен ослепительный бассейн и красивая, увитая жасмином беседка,...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2285 похожих объектов

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

€500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
€1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
€2 млн в государственные ценные бумаги Италии
€1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев.

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют