Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Об авторе: Екатерина Елизарова Директор представительства Palazzo Estate

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас

980 000 €

Вилла в Витербо, Италия

850 м² 11 12

SEA AND GOLF VILLA солнце, море и ГОЛЬФ Вилла Расположенный в идеальном месте как для тех, кто любит море и гольф. этот фермерский дом, окруженный оливковыми деревьями и каменными дубами, находится вдали от шума большого города и гарантирует максимум релакса. Он расположен всего в нескольких минутах от полей для гольфа Марина Велка,...

Real Casa Italy

2 350 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

507 м² 13 5 6

Дом на двух уровнях общей площадью около 510 кв.м (из них около 450 кв.м первый/второй этажи и 60 кв.м - оранжерея). На первом этаже находится большая гостиная зона с камином, сообщаемая через большие арки с обеденной зоной/кухней/кладовой (которая, в свою очередь, имеет выход в оранжерею), ТВ-комната/студия, семейная/гостевая спальня с ванной...

Great Estate

750 000 €

Дом в Кастильон-Фиорентино, Италия

197 м² 7 4 3

В нескольких минутах от красивого городка Кастильон-Фьорентино, недалеко от Кортоны, на продажу очаровательный каменный дом площадью 200 кв.м на двух уровнях, планировка которого представлена следующим образом: на первом этаже расположены технические помещения, используемые как склад, кантина и прачечная с выходом в большой портик площадью около...

Great Estate

2 800 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

220 м² 4 4

Форте дей Марми, на расстоянии 400 метров от моря продается вилла бифамильяре недавней постройки. Вилла состоит из: гостиной со столовой, кухни, 4 спальни и 4санузлов . Праченая Террасы Большой ухоженный сад с паркингом на 3 машиноместа Сигналтизация, кондиционеры, Tv Sat, Wi-Fi Цена 2 800 000 евро

ITALCASA

580 000 €

Дом в Фикулле, Италия

1520 м² 50

Borgo San Nicolò - это античное деревенское поместье, которое полностью подлежит реставрации. Сохранились такие элементы, как аутентичная башня, каменные порталы. Строения имеют общую площадь 1500 кв.м- разрешенная площадь для ренновации. Можно построить несколько- 10/15 жилищных единиц с отдельными входами. При наличии необходимых разрешений...

Great Estate

7 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

700 м² 9 7

Манерба-дель-Гарда, мы предлагаем эту великолепную виллу площадью около 700 м2, расположенную в эксклюзивном месте перед озером великолепного имущества с парком, бассейном озеру. , недвижимость на продажу была домом для важных встреч с ведущими деятелями итальянской экономики, финансов и политики. Вилла расположена на двух этажах и имеет...

GH Estate

2 400 000 €

Вилла в Суверето, Италия

500 м² 6 6

Вилла к югу от Ливорно – это уникальная возможность владеть престижной недвижимостью в Тоскане. Площадь 500 кв.м, участок 10 га, оливковая роща из 900 деревьев, панорамный бассейн и несколько зданий создают атмосферу уединения и роскоши. Главная вилла (310 кв.м) оформлена в традиционном стиле с каменными стенами, терракотовой плиткой и...

Lionard Luxury Estate

4 000 000 €

Замок в Мантуе, Италия

2500 м² 10 6

Недалеко от Мантуи продается роскошная вилла, датируемая XIII веком и служившая в прошлом оборонительной крепостью. Общая площадь замка составляет 2500 кв. м. Здание состоит из двух этажей; его комнаты отделаны в стиле эпохи постройки виллы, о чем свидетельствуют люстры из кованого железа, старинное оружие, антикварная мебель, ценная керамика и...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Замок в Савоне, Италия

1251 м² 5 7

В провинции лигурийского города Финале-Лигуре выставлена на продажу старинная крепость общей площадью 1250 кв.м. Крепость была сооружена между 1883 и 1895 годами. В 2010 году объект был полностью отреставрирован и оснащен всеми необходимыми условиями современного комфорта. Вокруг крепости расположен глубокий ров с насыпью, а к воротом крепости...

Lionard Luxury Estate

1 100 000 €

Вилла в Сан-Сиро, Италия

280 м² 10 5 4

Онлайн-показ

Арт.967 САН-СИРО Дом 223+ коттедж 55м2 = 280м2 общая площадь 3 террасы/балкона общей площадью около 30 м2 + 1 балкон 1 барбекю/терраса у бассейна площадью около 50 м2 Садовый участок около 700м. Бассейн Джакузи Сауна Красивый вид на озеро Вся эта собственность, отремонтированная с большим вкусом владельцами на протяжении...

Il Globo Real Estate Lake Como

1 670 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

280 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Гарньяно, Вилла с видом на озеро и бассейном в 600 м от озера Гарда и в 400 м от центра городка и пристани Больяко, построенная в 2021 году. Недвижимость имеет высокий энергетический класс и находится в уединенном и тихом месте, в окружении оливковых деревьев, но недалеко от центра городка и озера, до которого можно дойти пешком. Просторные...

GH Estate

5 500 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

2500 м² 33 21

В Кьянти — регионе, славящемся своими винодельческими традициями, продается роскошная вилла, оснащенная четырьмя апартаментами. Общая площадь внутренних помещений составляет 2500 кв.м. Вилла состоит из двух этажей. Она оснащена ослепительной террасой, большой кузней и ванной на первом этаж. Лестница ведет на второй этаж, на котором расположены...

Lionard Luxury Estate

10 800 000 €

Замок во Флоренции, Италия

1080 м² 12 10

Продается замок во Флоренции с панорамным видом, часовней и парком 4 га. Собственность представляет собой главное здание, площадью 700 кв.м. сельский дом, площадью 200 кв.м. и флигель 180 кв.м. Все комнаты простроные и светлые, а при недавнем ремонте было уделено большое внимание сохранению как можно большего количества оригинальных...

ITALCASA

1 950 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

190 м² 4 3 3

Этот великолепный отреставрированный дворец расположен в историческом центре Дезенцано, всего в нескольких шагах от знаменитого Старого порта. Пентхаус, выставленный на продажу, расположен на четвертом этаже здания, обслуживаемого лифтом; Он занимает площадь более 190 квадратных метров с красивой частной террасой. Расположение квартиры...

GH Estate

699 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пескьера-дель-Гарда, в самом центре города, в резиденции с бассейном, мы предлагаем прекрасную двухкомнатную квартиру на втором этаже, состоящую из гостиной с кухонной зоной, спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты и частной благоустроенной террасы с видом на озеро. Два гаража на одну машину дополняют собственность. Пескьера-дель-Гарда...

GH Estate

2 850 000 €

Вилла в Лезмо, Италия

550 м² 5 5

Вилла в инновационном комплексе Lesmo Green, Ломбардия. Расположена в центре Лесмо среди зелени Монца и Брианца. Уникальные преимущества для жителей: охрана, садовники, консьерж, теннисный корт и бассейн. Площадь 5 000 кв. м. с бассейном и раздевалкой. На первом этаже - гостиная, кухня, кабинет, офис, гостевая ванная, главная спальня с ванной и...

Lionard Luxury Estate

1 800 000 €

Вилла в Милане, Италия

265 м² 3 3

В одном из самых зеленых и престижных районов Милана, рядом с элегантными Де Анджели, Гамбара и Вашингтон, продается роскошная вилла на тихой частной улице. Вилла состоит из трех уровней и подвала, общей площадью 265 м². Внутреннее пространство гармонично распределено между светлыми и просторными комнатами с видом на ухоженный сад площадью 50...

Lionard Luxury Estate

790 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

346 м² 5

Il Granaio - это типичное здание квадратной формы, построенное в начале XX века. Первый этаж встретит вас просторной гостиной с большим центральным камином, обеденной зоной, кухней, кабинетом, подсобным помещением и ванной комнатой. Большая веранда площадью 50 кв.м, непосредственно сообщаемая с гостиной и кухней, идеально подойдет для...

Great Estate

1 650 000 €

Вилла в Алессандрии, Италия

1800 м² 9 10

Элегантная резиденция на пологих склонах Казале Монферрато выставлена на продажу среди незабываемых пейзажей, где произрастает ценнейший белый трюфель и производятся вина Barbera. Великолепный фермерский дом, спроектированный гением архитектуры Луиджи Вьетти, был избран объектом Всемирного наследия и гармонично вписан в окружающий ландшафт....

Lionard Luxury Estate

900 000 €

Ферма в Гроссето, Италия

670 м² 6 6

На Тосканском побережье в Маремме продается роскошное имеие, в настоящее время используемое как элитная агротуристическая структура. Площадь внутренних помещений комплекса составляет 900 кв.м. Комплекс состоит из четырех апартаментов каждый площадью 70 кв.м. и еще одними просторными апартаментами в 200 кв.м. Сюда же входит вместительный ресторан...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 1770 похожих объектов

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

€500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
€1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
€2 млн в государственные ценные бумаги Италии
€1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Динамика объема сделок в Италии

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев.

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют