Работа в удалённом формате и живописный вид из окна частного дома – без сомнения, подобная идея приходила в голову каждому. Как показывает практика, всё больше немцев предпочитают загородную недвижимость городским квартирам. Является ли этот тренд временным и стоит ли инвестору вкладывать в активы за пределами городов? Отвечает советник по инвестициям, член Королевской ассоциации профессионалов недвижимости RICS, управляющий партнёр IIG Real Estate Consulting GmbH Ольга Мюллер.
Об авторе:Ольга Мюллер MRICSУправляющий партнёр IIG real estate consulting GmbH
Недавно отменённые карантинные меры и пережитый весной режим самоизоляции значительно изменили отношение немцев к загородному жилью. Данные крупнейшего местного онлайн-агрегатора недвижимости ImmobilienScout24 демонстрируют резкий скачок спроса на рынке апартаментов за чертой городов. Интерес потенциальных покупателей к загородным лотам вырос на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Даже невзирая на то, что к сентябрю 2020-го интерес к этой категории недвижимости снизился на 9%, нынешние цифры всё равно гораздо выше тех, что были 9–12 месяцев назад.
При этом особым спросом у жителей Германии пользуются курортные регионы побережья Северного и Балтийского морей, озёрные районы Бранденбурга и Баварии, а также горные поселения Гарца и Баварских Альп. Спрос на недвижимость в этих частях страны, по данным портала, увеличился в три – пять раз, а прямые инвестиции значительно подняли капитализацию этого сегмента рынка.
Ярким примером этого бума служит пригород баварского города Кобурга, спрос на частные дома в котором нынешним летом подскочил на целых 450%.
Дополнительный импульс рынку загородного жилья придаёт получивший неожиданное развитие внутренний туризм. Причины – временное закрытие границ с рядом соседних стран и введение ограничений на посещение любимых немцами туристических направлений. Иными словами, жители всё чаще проводят отпуск дома, наслаждаясь многочисленными природными достопримечательностями, и ищут возможность для отдыха вне гостиничных стен.
Благодаря этой тенденции инвестирование в загородную недвижимость становится не только успешным вложением средств в набирающий капитализацию сегмент рынка, но и даёт возможность получить мгновенный доход на волне туристического спроса. Особенную роль играет недвижимость, расположенная в зоне «круглогодичного интереса», например в горных регионах, привлекающих пеших туристов летом и любителей зимних видов спорта в конце года.
Низкие процентные ставки, предоставляемые потенциальному инвестору региональными банками, стимулируют спрос на загородные объекты. Яркий пример – программа льготных кредитов инвестиционного банка KfW, проценты по которым варьируются в границах 0,75–0,77%. При оформлении займа сроком до 25 лет финансовая организация освобождает заёмщика от погашения кредита на срок от года до трёх лет.
Схожие программы имеются и у других немецких банков, процент по кредиту в которых хотя и выше, но всё же стабильно держится на уровне 1–2% годовых. В свою очередь, заём на более короткий срок опытный инвестор может получить по средней ставке менее 0,75% годовых.
Нелишним будет упомянуть, что рекордно низкая точка в 0,68% годовых на заём до десяти лет была достигнута в Германии в середине марта, на пике пандемии. При повторном введении карантинных ограничений многие банки могут вновь выйти на эту планку, и с высокой вероятностью она станет ещё ниже.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Риски и перспективы
Более 18 миллионов немцев, или каждый четвёртый в ФРГ, проживает за городской чертой – такие данные на конец 2019 года приводит немецкое статистическое агентство Statista GmbH. Кроме того, для загородных жителей характерна «привязанность к месту», а число переселяющихся в урбанизированные районы немцев пропорционально восполняется обратной иммиграцией из метрополий.
Данная парадигма обеспечивает стабильность этого рынка в спокойное время, при этом, как уже было упомянуто выше, в кризис процесс обратной иммиграции усиливается, создавая дополнительные финансовые возможности для опытного инвестора.
Возвращение загородного рынка в докризисное состояние также не является для инвестора критическим, а спад в сфере внутригосударственного туризма и некоторое снижение спроса с лихвой компенсируются постоянным ростом цен, характерным как для городской, так и для загородной недвижимости. Поэтому приобретённая в правильное время загородная вилла становится полезным активом при любом стечении обстоятельств. Потенциальному инвестору остаётся лишь сделать первый уверенный шаг.
Примеры частных домов в Германии
172 000 €
Дом в Крецшау, Германия
270 м²10
Вашему вниманию представляется санированный и полностью сданный в аренду дом на 5 квартир с центральным расположением в городе Крецшау. Дом имеет площадь 270 м2 и находится на участке размером 589 м2. На первом этаже расположена большая квартира 92 м2, на втором этаже – 2 квартиры по 47 м2 и на третьем этаже – 2 квартиры по 42 м2....
L&B Immobiliya
1 450 000 €
Вилла в Берлине, Германия
226 м²5
Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы.
Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...
EW Real Estate
1 750 000 €
Дом в Берлине, Германия
210 м²853
На всей территории, есть все, что душе угодно.
Дом, сад и вся открытая территория были спроектированы с любовью, за ними легко ухаживать, и они предлагают максимум возможностей для жизни и отдыха.
В 2022 году на задней территории объекта был построен очень качественный оздоровительный оазис.
Стоимость — 1 750 000 евро
Комиссия...
EW Real Estate
300 000 €
Особняк в Арнсберге, Германия
300 м²133
Это высококачественное жилое и коммерческое здание в Халленберге, в живописном регионе Заурланд, представляет собой идеальное сочетание инвестиционной недвижимости и современного жилья.
На первом этаже расположена действующая врачебная практика площадью около 130 м², а также 55 м² коммерческих помещений в подвальном этаже. Практика...
Частное лицо
650 000 €
Дом в Эссене, Германия
450 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продаётся многоквартирный дом в Essen
Предлагается к продаже ухоженный и доходный многоквартирный дом в хорошем районе Эссена.
Основные характеристики объекта:
Жилая часть:
• 3 этажа
• 4 квартиры:
• 2 просторные четырёхкомнатные квартиры по 110 м²
• 1 квартира — 50 м²
• 1 квартира —...
Элемента
66 000 €
Дом в Хельмштедте, Германия
200 м²4
Предлагаемый дом стоит на участке площадью примерно 171 м² и включает четыре квартиры общей площадью около 200 м².
В пристройках на первом этаже бокового и заднего дома нет данных о площади.
Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены к общественной сети. Вода и электричество были недавно проведены. Отопление ещё...
L&B Immobiliya
315 000 €
Дом в Альтенбурге, Германия
450 м²20
Продаётся здание, требующее ремонта, расположенное в очень хорошем районе города Альтенбург.
Объект включает 7 жилых квартир общей площадью около 450 м².
Площадь земельного участка составляет примерно 500 м².
Имеется возможность обустроить парковочные места во дворе со стороны задней части участка.
Здание в настоящее время...
L&B Immobiliya
38 500 €
Дом в Лейпциге, Германия
190 м²10
Вашему вниманию представляется здание под капитальный ремонт, расположенное в центральной части города Лейсниг, Саксония.
Здание имеет площадь 190 м2 и расположено на участке площадью 280 м2. Дом был построен в 1865 году и находится под защитой памятников архитектуры. Здание имеет историческое значение, поскольку в нем родился генерал Фридрих...
L&B Immobiliya
Цена по запросу
Коттедж в Золингене, Германия
382 м²643
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается великолепный дом в одном из самых престижных районов города Золинген!
Этот роскошный дом с просторным участком 847 кв. м — это уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, стиль и высокий уровень жизни.
Основные характеристики:
Жилая площадь: 382 кв. м, оформлена как жилая
дом 2019 года постройки
4 спальни и 2...
DEM GROUP GmbH
306 000 €
Дом в Бремене, Германия
120 м²
Кредит
Жилая площадь дома ≈100 м2, общая площадь ≈120 м2. В доме есть небольшая мастерская на заднем дворе, которую возможно использовать как кладовую. Год постройки здания 1957. В доме также есть подвал. Сам дом состоит из 2-ух отдельных квартир (одна квартира на первом этаже, вторая на втором). По планировке дом также может быть...
EW Real Estate
1 890 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
439 м²1053
Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...
NF Group
85 000 €
Дом в Райхенбах-им-Фогтланде, Германия
188 м²642
Объект под сдачу
Дом 188 м/кв 3 этажа, Mylau район города Reichenbach (Vogtland) Полезная площадь 170 м/кв. Две квартиры по 60 м/кв, два коммерческих помещения по 25 м/кв на партере с отдельными входами.
В 2012-14 гг отремонтирована кровля с заменой черепицы, установлены пластиковые окна. 2019-23 гг проведен ремонт внутренних помещений здания: подъезд,...
Частное лицо
2 350 000 €
Вилла в Берлине, Германия
300 м²433
Вашему вниманию представлена 4-комнатная вилла в Берлине Груневальд.
Вилла с полезной площадью около 300 кв.м. и жилой площадью около 180 кв.м. была построена в 1985 году на участке площадью около 400 кв.м. Вилла построена с высочайшим качеством и вниманием к деталям. Войдя в дом, вы сразу же будете поражены роскошным дизайном интерьера....
EW Real Estate
210 000 €
Дом в Мёнхенгладбахе, Германия
160 м²963
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Цена: 210.000 € за эту цену вы получаете дом из 3 квартир по 3 комнаты!!
Что может быть лучше? — Мега шикарное капитало вложение за столь маленькую цену!
Вы получете сразу жилье для себя и пассивный доход!!! Мёнхенгладбах (Nordrhein-Westfalen) - Этот город всего в 20 км от Дюссельдорфа!!
Спешите на просмотр, записаться можно по...
Элемента
6 500 000 €
Вилла в Берлине, Германия
660 м²9
Эта эксклюзивная роскошная недвижимость была полностью отремонтирована в 2012 году. На первом этаже виллы расположена просторная гостиная и столовая с камином и выходом на террасы, а также просторная роскошная кухня. На одной из террас имеется уличный камин. Кроме того, на первом этаже есть спальня, гостевой туалет, гардеробная и кладовая. На...
EW Real Estate
379 000 €
Дом в Ольденбурге, Германия
127 м²532
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженный и очень уютный частный дом в стиле бунгало на одну семью, площадью 127 м2
Предусмотрено парковочное место
Ухоженная территория зеленого участка, хорошие соседи
Дом построен в 2005 году
В доме современное газовое отопление Состав помещений:
5 комнат
3 спальни
гостевая комната
2 санузла
На верхнем этаже можно...
DEM GROUP GmbH
863 000 €
Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия
305 м²6
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2
Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо...
DEM GROUP GmbH
10 000 000 €
Вилла в Берлине, Германия
800 м²1166
Предлагаемая недвижимость представляет собой эксклюзивную новую виллу с впечатляющей высотой потолков почти 4 метра, которая была недавно построена на солнечном участке площадью около 900 кв.м.
Вилла оборудована по самым высоким стандартам и может использоваться как односемейный или двух-семейный дом.
— Роскошная мебель
— Дом с...
EW Real Estate
25 000 000 €
Вилла в Берлине, Германия
1500 м²
По просьбе собственника минимальное количества данных. Более подробно после запроса и подписания NDA.
Площадь участка — более 2 500 кв.м.
Жилая площадь — более 1 500 кв.м.
Стоимость — 25 000 000 евро
Комиссия — 3,57%
Не упустите возможность приобрести виллу в Берлине!
В случае заинтересованности в этом и...
EW Real Estate
5 500 000 €
Вилла в Берлине, Германия
400 м²10
Продается роскошная новая вилла 2023 года постройки, недавно построенная в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к берлинскому району Целендорф. Она занимает участок площадью около 610 м² и предлагает эксклюзивную жилую атмосферу в сочетании с вневременной элегантностью.
На первом этаже вы найдете впечатляющую приемную с лестницей...
