a
Версия
для печати

Есть мнение. В Германии колоссальный спрос на загородные дома – надолго ли?

Работа в удалённом формате и живописный вид из окна частного дома – без сомнения, подобная идея приходила в голову каждому. Как показывает практика, всё больше немцев предпочитают загородную недвижимость городским квартирам. Является ли этот тренд временным и стоит ли инвестору вкладывать в активы за пределами городов? Отвечает советник по инвестициям, член Королевской ассоциации профессионалов недвижимости RICS, управляющий партнёр IIG Real Estate Consulting GmbH Ольга Мюллер.

Недооценённый рынок    

Недавно отменённые карантинные меры и пережитый весной режим самоизоляции значительно изменили отношение немцев к загородному жилью. Данные крупнейшего местного онлайн-агрегатора недвижимости ImmobilienScout24 демонстрируют резкий скачок спроса на рынке апартаментов за чертой городов. Интерес потенциальных покупателей к загородным лотам вырос на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Даже невзирая на то, что к сентябрю 2020-го интерес к этой категории недвижимости снизился на 9%, нынешние цифры всё равно гораздо выше тех, что были 9–12 месяцев назад.

При этом особым спросом у жителей Германии пользуются курортные регионы побережья Северного и Балтийского морей, озёрные районы Бранденбурга и Баварии, а также горные поселения Гарца и Баварских Альп. Спрос на недвижимость в этих частях страны, по данным портала, увеличился в три – пять раз, а прямые инвестиции значительно подняли капитализацию этого сегмента рынка.

Ярким примером этого бума служит пригород баварского города Кобурга, спрос на частные дома в котором нынешним летом подскочил на целых 450%.

Дополнительный импульс рынку загородного жилья придаёт получивший неожиданное развитие внутренний туризм. Причины – временное закрытие границ с рядом соседних стран и введение ограничений на посещение любимых немцами туристических направлений. Иными словами, жители всё чаще проводят отпуск дома, наслаждаясь многочисленными природными достопримечательностями, и ищут возможность для отдыха вне гостиничных стен.

Благодаря этой тенденции инвестирование в загородную недвижимость становится не только успешным вложением средств в набирающий капитализацию сегмент рынка, но и даёт возможность получить мгновенный доход на волне туристического спроса. Особенную роль играет недвижимость, расположенная в зоне «круглогодичного интереса», например в горных регионах, привлекающих пеших туристов летом и любителей зимних видов спорта в конце года.

Читайте также: Как дистанционно совершить сделку с недвижимостью в Германии

Дом мечты в рассрочку

Низкие процентные ставки, предоставляемые потенциальному инвестору региональными банками, стимулируют спрос на загородные объекты. Яркий пример – программа льготных кредитов инвестиционного банка KfW, проценты по которым варьируются в границах 0,75–0,77%. При оформлении займа сроком до 25 лет финансовая организация освобождает заёмщика от погашения кредита на срок от года до трёх лет.

Схожие программы имеются и у других немецких банков, процент по кредиту в которых хотя и выше, но всё же стабильно держится на уровне 1–2% годовых. В свою очередь, заём на более короткий срок опытный инвестор может получить по средней ставке менее 0,75% годовых.

Нелишним будет упомянуть, что рекордно низкая точка в 0,68% годовых на заём до десяти лет была достигнута в Германии в середине марта, на пике пандемии. При повторном введении карантинных ограничений многие банки могут вновь выйти на эту планку, и с высокой вероятностью она станет ещё ниже.

Риски и перспективы

Более 18 миллионов немцев, или каждый четвёртый в ФРГ, проживает за городской чертой – такие данные на конец 2019 года приводит немецкое статистическое агентство Statista GmbH. Кроме того, для загородных жителей характерна «привязанность к месту», а число переселяющихся в урбанизированные районы немцев пропорционально восполняется обратной иммиграцией из метрополий.

Данная парадигма обеспечивает стабильность этого рынка в спокойное время, при этом, как уже было упомянуто выше, в кризис процесс обратной иммиграции усиливается, создавая дополнительные финансовые возможности для опытного инвестора.

Возвращение загородного рынка в докризисное состояние также не является для инвестора критическим, а спад в сфере внутригосударственного туризма и некоторое снижение спроса с лихвой компенсируются постоянным ростом цен, характерным как для городской, так и для загородной недвижимости. Поэтому приобретённая в правильное время загородная вилла становится полезным активом при любом стечении обстоятельств. Потенциальному инвестору остаётся лишь сделать первый уверенный шаг.

Примеры частных домов в Германии
Вилла за 1 450 000 евро в Берлине, Германия
1 450 000 €
Вилла в Берлине, Германия
226 м2 5
Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы. Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...
EW Real Estate
Дом за 3 470 000 евро в Мюнхене, Германия
3 470 000 €
Дом в Мюнхене, Германия
250 м2 8 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Этот роскошный дом, расположенный в престижном районе Мюнхена, предлагает идеальное сочетание городского комфорта и уединения. В нескольких минутах от центра города, он включает просторную гостиную с панорамными окнами, современную кухню и впечатляющую террасу на крыше с потрясающим видом на город. Особенность — отдельная квартира на...
Частное лицо
Дом под реконструкцию за 99 000 евро в Альтенбурге, Германия
99 000 €
Дом под реконструкцию в Альтенбурге, Германия
237 м2 24
Предлагаем на продажу жилой дом, нуждающийся в полной реконструкции, расположенный в городе Альтенбург, земля Тюрингия. Дом был построен примерно в 1900 году на участке площадью 250 квадратных метров и имеет прихожую, три этажа, чердак и подвал. Не является памятником архитектуры. Дом нуждается в полной реконструкции. Все подключения газа,...
EW Real Estate
Вилла за 4 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
4 000 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
500 м2
Объект под сдачу
Продается вилла в элитном курортном пригороде Франкфурта-на-Майне. Жилая площадь: 500 м². Количество парковочных мест: 6. Доходность: 3,5%. Год постройки: 2003. В вилле 3 жилых этажа, которые сданы в аренду на длительный срок. Вилла оснащена высококачественным оборудованием. Расположение: дом находится в курортном парке в центре города...
Estate-Service24
Дом за 306 000 евро в Бремене, Германия
306 000 €
Дом в Бремене, Германия
120 м2
Кредит
Жилая площадь дома ≈100 м2, общая площадь ≈120 м2. В доме есть небольшая мастерская на заднем дворе, которую возможно использовать как кладовую. Год постройки здания 1957. В доме также есть подвал. Сам дом состоит из 2-ух отдельных квартир (одна квартира на первом этаже, вторая на втором). По планировке дом также может быть...
EW Real Estate
Вилла за 1 890 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
1 890 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
439 м2 10 5 3
Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...
NF Group
Дом за 1 750 000 евро в Берлине, Германия
1 750 000 €
Дом в Берлине, Германия
210 м2 8 5 3
На всей территории, есть все, что душе угодно. Дом, сад и вся открытая территория были спроектированы с любовью, за ними легко ухаживать, и они предлагают максимум возможностей для жизни и отдыха. В 2022 году на задней территории объекта был построен очень качественный оздоровительный оазис. Стоимость — 1 750 000 евро Комиссия...
EW Real Estate
Вилла за 5 500 000 евро в Берлине, Германия
5 500 000 €
Вилла в Берлине, Германия
400 м2 10
Продается роскошная новая вилла 2023 года постройки, недавно построенная в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к берлинскому району Целендорф. Она занимает участок площадью около 610 м² и предлагает эксклюзивную жилую атмосферу в сочетании с вневременной элегантностью. На первом этаже вы найдете впечатляющую приемную с лестницей...
EW Real Estate
Замок за 17 000 000 евро в Германии
17 000 000 €
Замок в Германии
1300 м2
Германия Бавария Старинный замок в Баварии Великолепный, неприступный, внушительный старинный замок 11 века в культурно-историческом регионе в 80 км от Мюнхена. Волшебное место с историей, насчитывающей 1000 лет. Замок расположен на возвышенности, откуда открываются потрясающие, захватывающие виды на окрестности. Площадь...
ИНДОМ
Дом за 470 000 евро в Ахене, Германия
470 000 €
Дом в Ахене, Германия
195 м2
Онлайн-показ
Продается дом в Германии, на границе с Голландией. Объект расположен в непосредственной близости к городу Аахен. Год постройки: 2022 Полезная площадь - 195 кв.м. Земельный участок - 285 кв.м. Гараж - есть (каркас) Оснащение дома высокого уровня Дом полностью облицован клинкерной плиткой с подоконниками из натурального камня. Тип...
DEM GROUP GmbH
Дом за 590 000 евро в Ольденбурге, Германия
590 000 €
Дом в Ольденбурге, Германия
232 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается частный дом в земле Нижняя Саксония. Год постройки 2018 Участок земли 702 м2 Площадь дома 232,8 м2 Объект в прекрасном состоянии и ухожен! Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Дом за 863 000 евро в Бергиш-Гладбахе, Германия
863 000 €
Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия
305 м2 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2 Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо...
DEM GROUP GmbH
Замок за 5 000 000 евро в Германии
5 000 000 €
Замок в Германии
2800 м2
Германия Рейнланд-Пфальц Замок -отель Аутентичный замок, восстановленный из руин в конце 20 века. Площадь земельного участка: 5000м2 Жилая площадь замка: 2800м2 В замке расположен отель с рестораном. 60 номеров Зелёная, красивая зона: замок окружён парком, рядом находится парк птиц, контактный зоопарк. Цена: 5 000...
ИНДОМ
Дом за 115 000 евро в Райхенбах-им-Фогтланде, Германия
115 000 €
Дом в Райхенбах-им-Фогтланде, Германия
188 м2 6 4 2
Оплата в рублях Объект под сдачу
Дом 188 м/кв 3 этажа в г. Райхенбах-Фогтланд р-он Милау. Полезная площадь 170 м/кв. Две квартиры 60 м/кв каждая, по одной квартире на этаже. Одна сдана в аренду. Два коммерческих помещения по 25 м/кв на партере с отдельными входами + отдельный санузел. В 2012-14 гг отремонтирована кровля с заменой черепицы, установлены пластиковые окна....
Частное лицо
Дом за 250 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
250 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
90 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается половина дома 90м2 (доппельхаус), с участком земли 507 м2 Дом 1902 года постройки 2 этажа кухня 2 спальни гостиная санузел 3 парковочных машиноместа на участке есть дополнительные постройки. (их площадь отдельно тоже существует и не входит в указанную площадь объекта - 90 м2) Комиссия для покупателя +3,57% от...
DEM GROUP GmbH
Дом за 379 000 евро в Ольденбурге, Германия
379 000 €
Дом в Ольденбурге, Германия
127 м2 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается ухоженный и очень уютный частный дом в стиле бунгало на одну семью, площадью 127 м2 Предусмотрено парковочное место Ухоженная территория зеленого участка, хорошие соседи Дом построен в 2005 году В доме современное газовое отопление Состав помещений: 5 комнат 3 спальни гостевая комната 2 санузла На верхнем этаже можно...
DEM GROUP GmbH
Вилла за 10 000 000 евро в Берлине, Германия
10 000 000 €
Вилла в Берлине, Германия
800 м2 11 6 6
Предлагаемая недвижимость представляет собой эксклюзивную новую виллу с впечатляющей высотой потолков почти 4 метра, которая была недавно построена на солнечном участке площадью около 900 кв.м. Вилла оборудована по самым высоким стандартам и может использоваться как односемейный или двух-семейный дом. — Роскошная мебель — Дом с...
EW Real Estate
Вилла за 6 500 000 евро в Берлине, Германия
6 500 000 €
Вилла в Берлине, Германия
660 м2 9
Эта эксклюзивная роскошная недвижимость была полностью отремонтирована в 2012 году. На первом этаже виллы расположена просторная гостиная и столовая с камином и выходом на террасы, а также просторная роскошная кухня. На одной из террас имеется уличный камин. Кроме того, на первом этаже есть спальня, гостевой туалет, гардеробная и кладовая. На...
EW Real Estate
Дом за 1 300 000 евро в Кёльне, Германия
1 300 000 €
Дом в Кёльне, Германия
245 м2
Объект под сдачу
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...
EW Real Estate
Вилла за 5 500 000 евро в Берлине, Германия
5 500 000 €
Вилла в Берлине, Германия
500 м2
На участке площадью около 3.000 кв.м. в районе Берлин-Ванзее находится вилла с жилой площадью более 500 кв.м. и с собственным причалом для лодок. Убедитесь сами в этой фантастической вилле и договоритесь о просмотре прямо сейчас! Мы с нетерпением ждем вашей заявки. Площадь участка — около 3 000 кв.м. Жилая площадь — более 500...
EW Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Мнение

Читайте также

У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Недвижимость Германии – оплата в рублях и гарантированный доход. Как это возможно?
Действительно уникальное решение
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Германии Недорогая недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии Земельные участки в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 28.04.2025
  • 637

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 891