Есть мнение. В Германии колоссальный спрос на загородные дома – надолго ли?

Об авторе: Ольга Мюллер MRICS
Управляющий партнёр
IIG real estate consulting GmbH

Задать вопрос

Недооценённый рынок    

Недавно отменённые карантинные меры и пережитый весной режим самоизоляции значительно изменили отношение немцев к загородному жилью. Данные крупнейшего местного онлайн-агрегатора недвижимости ImmobilienScout24 демонстрируют резкий скачок спроса на рынке апартаментов за чертой городов. Интерес потенциальных покупателей к загородным лотам вырос на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Даже невзирая на то, что к сентябрю 2020-го интерес к этой категории недвижимости снизился на 9%, нынешние цифры всё равно гораздо выше тех, что были 9–12 месяцев назад.

При этом особым спросом у жителей Германии пользуются курортные регионы побережья Северного и Балтийского морей, озёрные районы Бранденбурга и Баварии, а также горные поселения Гарца и Баварских Альп. Спрос на недвижимость в этих частях страны, по данным портала, увеличился в три – пять раз, а прямые инвестиции значительно подняли капитализацию этого сегмента рынка.

Ярким примером этого бума служит пригород баварского города Кобурга, спрос на частные дома в котором нынешним летом подскочил на целых 450%.

Дополнительный импульс рынку загородного жилья придаёт получивший неожиданное развитие внутренний туризм. Причины – временное закрытие границ с рядом соседних стран и введение ограничений на посещение любимых немцами туристических направлений. Иными словами, жители всё чаще проводят отпуск дома, наслаждаясь многочисленными природными достопримечательностями, и ищут возможность для отдыха вне гостиничных стен.

Благодаря этой тенденции инвестирование в загородную недвижимость становится не только успешным вложением средств в набирающий капитализацию сегмент рынка, но и даёт возможность получить мгновенный доход на волне туристического спроса. Особенную роль играет недвижимость, расположенная в зоне «круглогодичного интереса», например в горных регионах, привлекающих пеших туристов летом и любителей зимних видов спорта в конце года.

Дом мечты в рассрочку

Низкие процентные ставки, предоставляемые потенциальному инвестору региональными банками, стимулируют спрос на загородные объекты. Яркий пример – программа льготных кредитов инвестиционного банка KfW, проценты по которым варьируются в границах 0,75–0,77%. При оформлении займа сроком до 25 лет финансовая организация освобождает заёмщика от погашения кредита на срок от года до трёх лет.

Схожие программы имеются и у других немецких банков, процент по кредиту в которых хотя и выше, но всё же стабильно держится на уровне 1–2% годовых. В свою очередь, заём на более короткий срок опытный инвестор может получить по средней ставке менее 0,75% годовых.

Нелишним будет упомянуть, что рекордно низкая точка в 0,68% годовых на заём до десяти лет была достигнута в Германии в середине марта, на пике пандемии. При повторном введении карантинных ограничений многие банки могут вновь выйти на эту планку, и с высокой вероятностью она станет ещё ниже.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться

Риски и перспективы

Более 18 миллионов немцев, или каждый четвёртый в ФРГ, проживает за городской чертой – такие данные на конец 2019 года приводит немецкое статистическое агентство Statista GmbH. Кроме того, для загородных жителей характерна «привязанность к месту», а число переселяющихся в урбанизированные районы немцев пропорционально восполняется обратной иммиграцией из метрополий.

Данная парадигма обеспечивает стабильность этого рынка в спокойное время, при этом, как уже было упомянуто выше, в кризис процесс обратной иммиграции усиливается, создавая дополнительные финансовые возможности для опытного инвестора.

Возвращение загородного рынка в докризисное состояние также не является для инвестора критическим, а спад в сфере внутригосударственного туризма и некоторое снижение спроса с лихвой компенсируются постоянным ростом цен, характерным как для городской, так и для загородной недвижимости. Поэтому приобретённая в правильное время загородная вилла становится полезным активом при любом стечении обстоятельств. Потенциальному инвестору остаётся лишь сделать первый уверенный шаг.

Примеры частных домов в Германии

1 352 000 €

Дом в Дрездене, Германия

450 м² 9

Красивая резиденция в классическом стиле в лучшем районе Дрездена Strehlen!номер объекта::6067Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобретения эксклюзивной резиденции в лучшем районе Дрездена Strehlen. Городская вила 1920 года постройки в 2007-2008 годах была полностью отреставрирована и сегодня представляет собой замечательный...

L&B Immobiliya

1 395 000 €

Дом в Дюссельдорфе, Германия

363 м² 9

Двухэтажная комфортная вилла с помещением под офис и возможностью жить и работать под одной крышейномер объекта::7415Вашему вниманию предлагается шикарная 2-х этажная вилла, построенная в 1985 году. Общая площадь виллы 523 м2, из них ок. 363 м2 жилая площадь. Площадь земельного участка составляет 1020 м2. В доме есть два этажа, по всему...

L&B Immobiliya

4 000 000 €

Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия

500 м²

Продается вилла в элитном курортном пригороде Франкфурта-на-Майне. Жилая площадь: 500 м². Количество парковочных мест: 6. Доходность: 3,5%. Год постройки: 2003. В вилле 3 жилых этажа, которые сданы в аренду на длительный срок. Вилла оснащена высококачественным оборудованием. Расположение: дом находится в курортном парке в центре города...

Estate-Service24

1 890 000 €

Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия

439 м² 10 5 3

Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...

Knight Frank

350 000 €

Дом в Гамбурге, Германия

350 м² 6 4 2

Вашему вниманию представлен жилой дом в пригороде Гамбурга. Объект построен в 1900 году на земельном участке 1 050 кв.м. Дом окружен собственным садом. Дом состоит из 2 квартир (101 кв.м. на первом этаже, и 91 кв.м. на втором этаже), каждая из них имеет гостиную, кухню, 2 спальни, ванную/душ. У каждой квартиры индивидуальный вход с улицы. Обе...

EW Real Estate

110 000 €

Дом в Лейпциге, Германия

60 м² 2

Отличная инвестиция! 2-х комнатная квартира в старинном ухоженном доме!номер объекта::6084Вашему вниманию предлагается 2-х комнатная квартира на 2-ом этаже старинного дома постройки 1910-го года. Дом является памятником архитектуры. Особенности таких построек это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды, деревянные...

L&B Immobiliya

1 090 000 €

Дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

220 м²

Вашему вниманию представлен многоквартирный дом во Франкфурте на Майне (земля – Гессен). Объект изначально был построен в 1933 году на земельном участке площадью 270 кв.м., в 2020 была проведена его реконструкция. Дом состоит из 4 этажей. На цокольном этаже расположен гараж площадью примерно 85 кв.м. На первом и втором этажах расположены...

EW Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Дуйсбурге, Германия

1346 м²

ID:35131 Доходность: 6,2% Дуйсбург, население 491.000 человек, крупный город, расположенный в 30 минутах от международного аэропорта Дюссельдорфа. Здание расположено рядом с рекой Рейн, в пешей доступности вся необходимая инфраструктура и остановки общественного транспорта Здание построено в 2000 году. В доме 11 квартир и 3 коммерческих...

Russia Sotheby’s International Realty

Цена по запросу

Особняк в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

1611 м²

ID 35142 Доходность 3.9% Граница земель Берлин и Бранденбург, в 22 км к юго-востоку от центра Берлина, рядом с одним из двух его аэропортов – Берлин Шёнефельд (SXF). В районе развитая инфраструктура, в нескольких минутах ходьбы находятся магазины, детские сады, супермаркеты и IKEA Жилой комплекс состоит из трех отдельных зданий. Квартиры в...

Russia Sotheby’s International Realty

7 000 000 €

Особняк в Гамбурге, Германия

3400 м²

ID 35193 Доходность 5% Местоположение: здание находится на оживленной пешеходной зоне на юго-востоке города, поблизости расположены кафе, магазины, станции S- и U-Bahn Аренда: € 351 259 в год Якорный арендатор: крупная сеть непродовольственных товаров с 3 500 магазинами в Германии, Австрии, Словении и Чехии (договор до 07.2024 + опции продления...

Russia Sotheby’s International Realty

3 300 000 €

Особняк в Мюнхене, Германия

700 м²

ID 35195 Доходность 3,5% Местоположение: Престижный центральный жилой район города, в котором проживает много студентов, пожилых людей, сотрудников клиники. В последние годы селится все больше молодых семей, так как районе развитая инфраструктура в сфере образования, шоппинга и спорта Арендатор: детский сад Договор аренды до 2038 года Аренда: €...

Russia Sotheby’s International Realty

555 000 €

Особняк в Хемнице, Германия

710 м²

ID 35323 Стратегия: 1. Покупка многоквартирного жилого дома с текущей доходностью около 6,1% годовых; 2. Повышение арендных ставок за счет обновления договоров с арендаторами в течение 5 лет; 3. Перепродажа объекта по более высокой цене. Проект реализуется совместно с немецкой управляющей компанией, специализирующейся на многоквартирных домах в...

Russia Sotheby’s International Realty

560 000 €

Особняк в Эссене, Германия

484 м²

ID 35330 Стратегия: 1. Покупка многоквартирного жилого дома с текущей доходностью около 5,6% годовых; 2. Повышение арендных ставок за счет обновления договоров с арендаторами в течение 5 лет; 3. Перепродажа объекта по более высокой цене. Проект реализуется совместно с немецкой управляющей компанией, специализирующейся на многоквартирных домах в...

Russia Sotheby’s International Realty

2 800 000 €

Особняк во Франкфурте-на-Майне, Германия

560 м²

ID 35386 Доход от аренды: 115.860 евро Рендитность: 4,1 % Количество этажей: 4 Стоимость м.кв. : 4753 Евро Площадь земельного участка: 389 м2 Состояние объекта: ухоженное Год постройки: 1962 Последняя реновация: 2018

Russia Sotheby’s International Realty

2 450 000 €

Особняк в Бонне, Германия

770 м²

ID 35387 Отель на 21 комнату . Историческое здание, год постройки 1904, техническое состояние хорошее. Возможно приобретение объекта с управляющей компанией.

Russia Sotheby’s International Realty

19 200 000 €

Особняк в Мюнхене, Германия

4000 м²

ID 35401 Доходность 4% Построен в 2017 году Договор аренды до 2032. Опция пролонгации: 2* 5 лет Номерной фонд: 105 На отель занимает лидирующую позицию по количеству бронирований в Мюнхене Центр города: около 15 минут на автомобиле Аэропорт: около 35 минут на автомобиле

Russia Sotheby’s International Realty

2 500 000 €

Особняк в Лейпциге, Германия

3800 м²

ID 35403 Рентабельность инвестиций 7,18% Комплекс состоит из отеля на 51 комнату, бюро, конференц зал и пансиона на 50 комнат. Вместимость комплекса 265 мест. Договор аренды до 2046 года, без права расторжения до 2036 года.

Russia Sotheby’s International Realty

720 000 €

Дом в Берлине, Германия

200 м²

Вашему вниманию представлен дом в г.Берлин (столица Германии), в районе Райниккендорф. Объект построен в 1974 году на земельном участке площадью 720 кв.м. Первый этаж имеет площадь около 120 кв.м. Здесь расположены детская комната (15 кв.м.), офис (15 кв.м.), спальня (16 кв.м.) и кухня с гостиной комнатой (40,4 кв.м). Из гостиной есть выход на...

EW Real Estate

8 700 000 €

Вилла в Берлине, Германия

514 м² 6

Кредит

Роскошная новая вилла класса люкс в центре Берлина, спроектирована так, чтобы передать традиционные ценности. Удобно расположена рядом с природным оазисом Кёнигзее, Хубертусзее и Грюневальдским лесом. Особенности: Охранная сигнализация подключена к Sicherheit Nord и полиции Уличные камеры, управляемые через приложение Кондиционирование...

EW Real Estate

2 750 000 €

Особняк в Лейпциге, Германия

1251 м² 36 18 18

Если вы ищете инвестиционную недвижимость, которая предлагает оптимальную диверсификацию рисков благодаря количеству жилых единиц, находится в очень хорошем и ухоженном состоянии, и что, самое главное, расположенную в хорошем месте - тогда наше предложение подходит для вас. Продается комплекс состоящий из двух жилых многоквартирных домов и...

Частное лицо

Посмотреть ещё 37 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru