Есть мнение. В Германии колоссальный спрос на загородные дома – надолго ли?

Об авторе: Ольга Мюллер MRICS Управляющий партнёр IIG real estate consulting GmbH

Задать вопрос

Недооценённый рынок    

Недавно отменённые карантинные меры и пережитый весной режим самоизоляции значительно изменили отношение немцев к загородному жилью. Данные крупнейшего местного онлайн-агрегатора недвижимости ImmobilienScout24 демонстрируют резкий скачок спроса на рынке апартаментов за чертой городов. Интерес потенциальных покупателей к загородным лотам вырос на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Даже невзирая на то, что к сентябрю 2020-го интерес к этой категории недвижимости снизился на 9%, нынешние цифры всё равно гораздо выше тех, что были 9–12 месяцев назад.

При этом особым спросом у жителей Германии пользуются курортные регионы побережья Северного и Балтийского морей, озёрные районы Бранденбурга и Баварии, а также горные поселения Гарца и Баварских Альп. Спрос на недвижимость в этих частях страны, по данным портала, увеличился в три – пять раз, а прямые инвестиции значительно подняли капитализацию этого сегмента рынка.

Ярким примером этого бума служит пригород баварского города Кобурга, спрос на частные дома в котором нынешним летом подскочил на целых 450%.

Дополнительный импульс рынку загородного жилья придаёт получивший неожиданное развитие внутренний туризм. Причины – временное закрытие границ с рядом соседних стран и введение ограничений на посещение любимых немцами туристических направлений. Иными словами, жители всё чаще проводят отпуск дома, наслаждаясь многочисленными природными достопримечательностями, и ищут возможность для отдыха вне гостиничных стен.

Благодаря этой тенденции инвестирование в загородную недвижимость становится не только успешным вложением средств в набирающий капитализацию сегмент рынка, но и даёт возможность получить мгновенный доход на волне туристического спроса. Особенную роль играет недвижимость, расположенная в зоне «круглогодичного интереса», например в горных регионах, привлекающих пеших туристов летом и любителей зимних видов спорта в конце года.

Дом мечты в рассрочку

Низкие процентные ставки, предоставляемые потенциальному инвестору региональными банками, стимулируют спрос на загородные объекты. Яркий пример – программа льготных кредитов инвестиционного банка KfW, проценты по которым варьируются в границах 0,75–0,77%. При оформлении займа сроком до 25 лет финансовая организация освобождает заёмщика от погашения кредита на срок от года до трёх лет.

Схожие программы имеются и у других немецких банков, процент по кредиту в которых хотя и выше, но всё же стабильно держится на уровне 1–2% годовых. В свою очередь, заём на более короткий срок опытный инвестор может получить по средней ставке менее 0,75% годовых.

Нелишним будет упомянуть, что рекордно низкая точка в 0,68% годовых на заём до десяти лет была достигнута в Германии в середине марта, на пике пандемии. При повторном введении карантинных ограничений многие банки могут вновь выйти на эту планку, и с высокой вероятностью она станет ещё ниже.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Риски и перспективы

Более 18 миллионов немцев, или каждый четвёртый в ФРГ, проживает за городской чертой – такие данные на конец 2019 года приводит немецкое статистическое агентство Statista GmbH. Кроме того, для загородных жителей характерна «привязанность к месту», а число переселяющихся в урбанизированные районы немцев пропорционально восполняется обратной иммиграцией из метрополий.

Данная парадигма обеспечивает стабильность этого рынка в спокойное время, при этом, как уже было упомянуто выше, в кризис процесс обратной иммиграции усиливается, создавая дополнительные финансовые возможности для опытного инвестора.

Возвращение загородного рынка в докризисное состояние также не является для инвестора критическим, а спад в сфере внутригосударственного туризма и некоторое снижение спроса с лихвой компенсируются постоянным ростом цен, характерным как для городской, так и для загородной недвижимости. Поэтому приобретённая в правильное время загородная вилла становится полезным активом при любом стечении обстоятельств. Потенциальному инвестору остаётся лишь сделать первый уверенный шаг.

Примеры частных домов в Германии

4 000 000 €

Вилла в Потсдаме, Германия

1000 м²

По просьбе продавца только минимальная информация об объекте. Если вы любите простор и воду, то эта вилла однозначно вам понравится. Не важно выберете ли вы вариант реконструкции здания площадью в 1 000 кв.м. для проживания, или решите открыть здесь представительную бизнес-резиденцию, шарм старинной архитектуры, расположенный на берегу...

EW Real Estate

379 000 €

Дом в Ольденбурге, Германия

127 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженный и очень уютный частный дом в стиле бунгало на одну семью, площадью 127 м2 Предусмотрено парковочное место Ухоженная территория зеленого участка, хорошие соседи Дом построен в 2005 году В доме современное газовое отопление Состав помещений: 5 комнат 3 спальни гостевая комната 2 санузла На верхнем этаже можно...

DEM GROUP GmbH

5 500 000 €

Вилла в Берлине, Германия

400 м² 10

Продается роскошная новая вилла 2023 года постройки, недавно построенная в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к берлинскому району Целендорф. Она занимает участок площадью около 610 м² и предлагает эксклюзивную жилую атмосферу в сочетании с вневременной элегантностью. На первом этаже вы найдете впечатляющую приемную с лестницей...

EW Real Estate

75 000 €

Дом под реконструкцию в Альтенбурге, Германия

237 м² 24

Предлагаем на продажу жилой дом, нуждающийся в полной реконструкции, расположенный в городе Альтенбург, земля Тюрингия. Дом был построен примерно в 1900 году на участке площадью 250 квадратных метров и имеет прихожую, три этажа, чердак и подвал. Не является памятником архитектуры. Дом нуждается в полной реконструкции. Все подключения газа,...

EW Real Estate

66 000 €

Дом в Хельмштедте, Германия

200 м² 4

Предлагаемый дом стоит на участке площадью примерно 171 м² и включает четыре квартиры общей площадью около 200 м². В пристройках на первом этаже бокового и заднего дома нет данных о площади. Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены к общественной сети. Вода и электричество были недавно проведены. Отопление ещё...

L&B Immobiliya

863 000 €

Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия

305 м² 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2 Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо...

DEM GROUP GmbH

279 000 €

Дом в Мёнхенгладбахе, Германия

145 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Многоквартирный дом— отличная инвестиция! 41063 Mönchengladbach (Nordrhein-Westfalen) Цена: 279.000 € + 3,57% маклерский провизион ДОХОДНОСТЬ РАССЧИТАЕМ ПО ЗАПРОСУ!! Описание объекта: Продаётся ухоженный многоквартирный дом — идеальный вариант для инвестора или тех, кто ищет стабильный доход от аренды. Дом был...

Элемента

6 500 000 €

Вилла в Берлине, Германия

660 м² 9

Эта эксклюзивная роскошная недвижимость была полностью отремонтирована в 2012 году. На первом этаже виллы расположена просторная гостиная и столовая с камином и выходом на террасы, а также просторная роскошная кухня. На одной из террас имеется уличный камин. Кроме того, на первом этаже есть спальня, гостевой туалет, гардеробная и кладовая. На...

EW Real Estate

470 000 €

Дом в Эммерих-ам-Райне, Германия

450 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается частный дом в городе Эммерих на Рейне Площадь дома 450м2 Объект ухожен! Масляное/электро отопление Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

590 000 €

Дом в Ольденбурге, Германия

232 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается частный дом в земле Нижняя Саксония. Год постройки 2018 Участок земли 702 м2 Площадь дома 232,8 м2 Объект в прекрасном состоянии и ухожен! Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

10 000 000 €

Вилла в Берлине, Германия

800 м² 11 6 6

Предлагаемая недвижимость представляет собой эксклюзивную новую виллу с впечатляющей высотой потолков почти 4 метра, которая была недавно построена на солнечном участке площадью около 900 кв.м. Вилла оборудована по самым высоким стандартам и может использоваться как односемейный или двух-семейный дом. — Роскошная мебель — Дом с...

EW Real Estate

2 350 000 €

Вилла в Берлине, Германия

300 м² 4 3 3

Вашему вниманию представлена 4-комнатная вилла в Берлине Груневальд. Вилла с полезной площадью около 300 кв.м. и жилой площадью около 180 кв.м. была построена в 1985 году на участке площадью около 400 кв.м. Вилла построена с высочайшим качеством и вниманием к деталям. Войдя в дом, вы сразу же будете поражены роскошным дизайном интерьера....

EW Real Estate

1 300 000 €

Дом в Кёльне, Германия

245 м²

Объект под сдачу

Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...

EW Real Estate

250 000 €

Дом в Дюссельдорфе, Германия

90 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается половина дома 90м2 (доппельхаус), с участком земли 507 м2 Дом 1902 года постройки 2 этажа кухня 2 спальни гостиная санузел 3 парковочных машиноместа на участке есть дополнительные постройки. (их площадь отдельно тоже существует и не входит в указанную площадь объекта - 90 м2) Комиссия для покупателя +3,57% от...

DEM GROUP GmbH

380 000 €

Особняк в Арнсберге, Германия

300 м² 13 3

Это высококачественное жилое и коммерческое здание в Халленберге, в живописном регионе Заурланд, представляет собой идеальное сочетание инвестиционной недвижимости и современного жилья. На первом этаже расположена действующая врачебная практика площадью около 130 м², а также 55 м² коммерческих помещений в подвальном этаже. Практика...

Частное лицо

395 000 €

Дом в Кобурге, Германия

137 м² 5

Удалённая сделка

Новые квартиры и таунхаусы в живописной Баварии! Современный жилой квартал с террасами, садами и подземным паркингом Инвестиции от 197 000 € с готовой кухней и мебелью О проекте Современный жилой комплекс в тихом и зеленом районе с продуманной архитектурой и экологичными решениями. Всего 135 жилых единиц: стильные квартиры и...

VRC Idrisova

1 450 000 €

Вилла в Берлине, Германия

226 м² 5

Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы. Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...

EW Real Estate

Цена по запросу

Коттедж в Золингене, Германия

382 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается великолепный дом в одном из самых престижных районов города Золинген! Этот роскошный дом с просторным участком 847 кв. м — это уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, стиль и высокий уровень жизни. Основные характеристики: Жилая площадь: 382 кв. м, оформлена как жилая дом 2019 года постройки 4 спальни и 2...

DEM GROUP GmbH

306 000 €

Дом в Бремене, Германия

120 м²

Кредит

Жилая площадь дома ≈100 м2, общая площадь ≈120 м2. В доме есть небольшая мастерская на заднем дворе, которую возможно использовать как кладовую. Год постройки здания 1957. В доме также есть подвал. Сам дом состоит из 2-ух отдельных квартир (одна квартира на первом этаже, вторая на втором). По планировке дом также может быть...

EW Real Estate

299 000 €

Дом в Мёнхенгладбахе, Германия

150 м² 7 7 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Капиталовложение: Двухквартирный дом, переоборудованный под хостел для рабочих. 41066 Мёнхенгладбах Цена: 299.000 € + 3,57% Maklerprovision Описание расположения Объект находится в одном из самых приятных районов Мёнхенгладбаха — на тихой, уютной и хорошо связанной с центром города улице (район Neuwerk). Окружение —...

Элемента

Посмотреть ещё 28 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru