Версия
для печати
для печати
Санкт-Петербург неофициально считается коммунальной столицей России (в городе насчитывается 65 тыс. таких объектов), несмотря на действующую с января 2008 года программу расселения.
Особенно много коммуналок в историческом центре. Некоторые из них делят на студии: проводят современный ремонт, организуют отдельный санузел и кухонный уголок в каждой комнате, что позволяет сдавать объект дороже (подобный бизнес, кстати, процветает и в Польше), но не меняет статус квартиры – собственность по-прежнему будет долевой. И всё-таки большинство квартир остаются традиционными коммуналками, где жильцам приходится делить места общего пользования.
С конца 2020-го комнаты в коммунальных квартирах подорожали более чем на 25%. Их стоимость сравнялась с однушками в спальных районах. Динамика объясняется выросшим спросом и отсутствием нового предложения.
Сейчас жилые помещения площадью 20–25 кв. м в двух-четырёхкомнатных квартирах стоят 3–5,5 млн рублей. Сделки на рынке коммуналок заключаются в основном в Центральном и Петроградском районах. До половины покупателей – иногородние граждане. Ещё не менее 10% от общего числа – инвесторы, берущие объекты под сдачу в аренду.
На начало 2022 года на портале ЦИАН размещалось 1,9 тыс. объявлений о продаже комнат в Санкт-Петербурге. Средняя цена составляла 2,7 млн рублей (около €32 тыс.). Это, в свою очередь, та сумма, с которой можно заходить на зарубежный рынок недвижимости и приобретать там квартиры, порой очень неплохие. Далее – подборка интересных вариантов.
В турецком городе Мерсин за €28 тыс. продаётся 46-метровая двушка на побережье Средиземного моря (350–500 м от воды). Цена становится ещё приятнее, когда узнаёшь, что в неё входят чистовая отделка, кухонный гарнитур, сантехника и входная группа со шкафом.
Более того, по традиции турки предлагают не только саму «коробку», но и хорошую придомовую инфраструктуру: детский и взрослый бассейны, зону барбекю и беседки, детскую площадку, открытый паркинг и видеонаблюдение.
Эта квартира больше, чем предыдущая, а стоит дешевле: за €25 тыс. вы можете приобрести 51 кв. м в финской Иматре. В этой двухкомнатной квартире с балконом сделан евроремонт, в том числе и в санузле. А в 2012-м там были заменены окна и балконные двери.
Ремонт и обстановка видна на фотографиях. А вот чего на них нет, так это районной инфраструктуры. Но мы вам о ней расскажем: тихий внутренний двор, рядом аптека, супермаркет и небольшой киоск с продуктами первой необходимости. Также в шаговой доступности (600–800 м) есть медицинский центр, школа и детский сад.
Итальянскую дачу за крайне скромный бюджет не хотите ли? Всего €19 тыс., и 60 квадратов в полутора километрах от моря ваши. Из них 40 метров – непосредственно жилая площадь, на двадцати оставшихся располагается земельный участок. Доступ к нему есть только у владельца квартиры!
Несмотря на то что жилой комплекс рассчитан на несколько квартир, в эту вход отдельный, общих подъездов нет – перед дверью только собственный садик. Бонусом – парковочное место на территории парка.
Кстати, Италия – одна из стран, где недвижимость в 2021 году… подешевела. Подробнее читайте тут.
Этот вариант ценой не удивит (она в нашей подборке примерно одинакова) – €29 тыс. Зато всё остальное достойно внимания: приятный свежий ремонт, светлая мебель и панорамные окна в обеих комнатах, а во дворе комплекса бассейн.
Кроме водных развлечений, на территории дома есть ресторан, бар, магазины, парикмахерская и большая бесплатная парковка. До медучреждений 350 м, до центра города 500 м, до моря 1 км, до аэропорта 35 км.
Просторная 65-метровая квартира с одной спальней в центральном районе города – Арабии – стоит чуть более €22 тыс. Жильё полностью укомплектовано мебелью и бытовой техникой, также установлены кондиционеры, водонагреватель и электрический счётчик.
Балкон выходит во двор – к открытому бассейну и зоне отдыха. В пяти минутах от комплекса – набережная со множеством кафе и ресторанов, а значит, и активной социальной жизнью. До общественного пляжа идти чуть дольше, но тоже немного – десять минут.
Этот дом ещё не построен, но, уверены, многие ждут его сдачи. Судите сами: 25 этажей в 150 м у моря. А на крыше панорамный бассейн!
На этом преимущества комплекса не заканчиваются. Комфорт жителям обеспечат следующие сервисы: система пожарной безопасности, лобби и консьерж, 2 тыс. кв. м благоустроенного зелёного двора, двухэтажный гараж на 150 мест, кафе, ресторан и лаундж-зона, фитнес-зал и детская зона. Купить здесь двушку площадью 50 кв. м можно за €26 тыс.
.jpg)
Эта двухкомнатная квартира с террасой занимает 56 квадратов второго этажа двухэтажного дома. По стоимости всё так же – €31 тыс.
Жильё светлое: стены, мебель, окна, одно есть даже в душевой! И, поверьте, из них есть на что полюбоваться: с одной стороны море, с другой – горная гряда. А чтобы въезжать и отдыхать там было ещё приятнее, нынешние хозяева оставляют в квартире всю мебель, так что обустраивать не придётся. Как говорится, заезжай и живи.
Читайте также материал «Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи»
Фото: база объектов prian.ru
