a
Версия
для печати

Личный опыт: пенсионеры из Москвы купили две квартиры в Португалии и переехали. Теперь учат язык, гуляют по берегу океана и получают пассивный доход

  • 134451
Москвичка Ольга (имя изменено по просьбе героини материала) с супругом на протяжении десяти лет отдыхали в Португалии, а когда стали пенсионерами, и вовсе решили сюда переехать. Выбрали южный берег с тёплым океаном, мягкой зимой и более спокойным темпом жизни. Как всё происходило – в нашем материале.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Ольга из Москвы
  • Риелтор: Portugality
  • Регион: Португалия, регион Алгарве, окрестности Албуфейры
  • Объекты: две квартиры
  • Цена: ориентировочно €450 тыс.
  • Сделка: покупка в 2016 и 2019 годах 

Почему Португалия? Любовь с первого взгляда

Мы с мужем полюбили Португалию с первого взгляда. Это было в 2004 году.

До этого ежегодно проводили летний отпуск в разных европейских странах, каждую примеряя для жизни на пенсии. Очень любили Грецию, но узнали, что с осени по весну на континенте и островах выпадает огромное количество осадков, а после хмурой и холодной Москвы этого очень хотелось избежать. Испания не стала притягательной из-за суеты и больших перепадов температур в течение года. Приятельница показала фотографии Португалии, и мы загорелись поездкой на край Европы. А именно – на южное побережье страны, где больше 300 солнечных дней в году.

В первый приезд в Алгарве остановились в отеле прямо на берегу океана и сразу поняли, что никуда больше не хотим путешествовать. Так и получилось. Следующие десять лет отдыхали всегда там, постепенно знакомясь со всеми регионами. Объездили всю страну с севера на юг.

Португалия
Закаты на берегу Атлантики

Регионы Португалии. Только южный берег с тёплым океаном, мягкой зимой и более спокойным темпом жизни

Сказочный остров Мадейра оставил восторженные воспоминания, но из-за тех же осадков и удалённости от континента жить там нам не хотелось.

Лиссабон – необыкновенный город, чья многовековая история и культурное наследие привлекали своей значимостью и атмосферой. Но мы убегали из мегаполиса, и жизнь в многонаселённом городе нас не привлекала.

Порту вдохновил необычайно. Непохожий ни на какой другой европейский город, уютный и самобытный, при этом пасмурный, холодный и влажный. Очень понравились Брага и Куимбра, где сочетаются история, культура и современность.

И всё же южный берег с тёплым океаном, мягкой зимой и более спокойным темпом жизни показался нам более привлекательным.

Пляжи Португалии
Песчаный пляж Албуфейры

Поэтому в очередной приезд в 2014 году мы познакомились с русскоязычным агентством недвижимости Portugality и попросили показать небольшие, но комфортабельные апартаменты на продажу, для того чтобы понять, на какой бюджет нам рассчитывать в будущем.

И будущее наступило быстрее, чем мы думали.

К концу 2016-го, будучи уже пенсионерами, мы решили вложить накопления в жильё в Португалии и приехать на полгода, чтобы осмотреться. Мы рассматривали два возможных варианта развития событий: получение ВНЖ и переезд – или сдачу недвижимости в аренду через агентство и отложенный переезд.

Читайте также: ВНЖ за недвижимость в Португалии: что купить, если из программы исключат Лиссабон и Порту

Как выбирали? Определились в предпочтениях, привлекли риелтора

В декабре 2016 года мы приехали в Алгарве для покупки жилья. К этому моменту уже сложились предпочтения: недалеко от океана, не в шумном городе, апартаменты с одной спальней, но просторные. Очень кстати оказались старые знакомые из агентства, которые уже имели представления о наших желаниях.

В течение месяца мы посмотрели множество вариантов в окрестностях Албуфейры. Место было выбрано исходя из близости к трассе на Лиссабон, удобной доступности Испании и более тёплой воды в океане в сравнении с западным направлением.

Читайте также: Всё ещё недооценённая Португалия: обзор цен на недвижимость в Лиссабоне и ривьере Кашкайш

Что купили? Двушку в комплексе бизнес-класса в 500 метрах от пляжа

В итоге мы нашли идеальный с нашей точки зрения вариант – апартаменты с одной спальней, просторным залом, большим балконом с барбекю и двумя санузлами в относительно недавно построенном комплексе бизнес-класса Pine Sun Park. Стоимость – €225 тыс.

Жилой комплекс, состоящий из десятка четырёхэтажных домов с двумя большими бассейнами, находится в 500 метрах от великолепного пляжа Фалезия (Falésia), который на пять километров протянулся между городами Ольюш-ди-Агуа (Olhos de Água) и Виламоура (Vilamoura).

Это очень зелёная и тихая курортная зона. Рядом четырёх- и пятизвёздочные отели, виллы и таунхаусы. В пяти минутах от дома – небольшие супермаркеты, кафе и рестораны. До центра Албуфейры, так же как до Виламоуры, всего 15 минут на автомобиле.

Недвижимость в Алгарве
Жилой комплекс Pine Sun Park, где Ольга с мужем купили апартаменты

Апартаменты продавались с мебелью, которая выглядела как новая. Кухня оснащена необходимой техникой, обогрев и охлаждение за счёт встроенной системы кондиционирования. К сожалению, места в подземном гараже были распроданы, но бесплатная парковка на территории комплекса нас вполне устраивала.

Через полгода пробного проживания нам уже никуда не хотелось уезжать и точно не хотелось никому сдавать наше уютное гнездо.

Три года пролетели незаметно. Ежедневные прогулки по берегу океана, отличные недорогие продукты и положительные эмоции благотворно стали сказываться на здоровье. Жизнь была безмятежной и не располагала к дальнейшему её усовершенствованию.

Читайте также: Процесс приобретения недвижимости в Португалии

Вторая сделка. Покупка для получения пассивного дохода

Однако в феврале 2019 года мы получили информацию от наших друзей из агентства о том, что в соседнем доме собираются продавать точно такие же апартаменты, как наши, да ещё и с местом в гараже. Сразу загорелись идеей получения пассивного дохода, к тому же очень рассчитывали, что семья сына в дальнейшем переберётся к нам.

За три прошедших года рынок недвижимости Алгарве изменился в сторону увеличения цен в среднем на 10%. Причиной тому было повышение спроса и отсутствие достаточного предложения. Новое строительство в регионе не отличается массовостью и носит скорее точечный характер.

Поскольку мы были готовы к быстрой сделке, собственник уступил примерно 4%.

Вот что продают в Португалии сейчас
Квартира за 555 000 евро в Лиссабоне, Португалия
555 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
120 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Mercury Group
Апартаменты за 520 000 евро в Лиссабоне, Португалия
520 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
72 м2 2 1 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Welcome to Ando Living Liberdade Club! Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый найдет свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры придают особый шарм этим местам, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями. Для кого этот проект?...
Glacier Location LDA
Квартира за 811 500 евро в Алгарве, Португалия
811 500 €
Квартира в Алгарве, Португалия
106 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Эта роскошная квартира с 1 спальней расположена на первом этаже, с выходом на крытую террасу (16,73 м2) и открытой площадью 72,20 м2.Также доступен доступ в гаражВстраивается в комплекс с уникальной концепцией в Алгарве, состоящий из 76 апартаментов, 31 нетуристической виллы, 350 туристических единиц и 5-звездочного отеля, с 76 номерами.Кроме...
Mercury Group
Дом за 475 000 евро в Каштру-Марин, Португалия
475 000 €
Дом в Каштру-Марин, Португалия
220 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой 3D-тур Кредит
Вилла расположена на курорте рядом с пляжами и скалами, в одном из самых красивых мест Португалии, с одним из самых символичных португальских стандартов. Это на краю границы с Испанией, с прекрасным видом на горы на севере и Атлантический океан на юге. Дом имеет общую площадь 220 м², распределенную по двум этажам, где на первом этаже...
Amber Star Real Estate
Дом за 739 000 евро на Мадейре, Португалия
739 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
Урбанизация расположена в районе с привилегированным видом на залив Фуншала, в нескольких минутах от центра города и основных служб и недалеко от доступов к скоростной автомагистрали.Вдохновение исходит от старой фермы, существующей на территории, пространства высокой исторической ценности, которое отражается в комфорте и элегантности, усиленных...
Mercury Group
Квартира за 860 000 евро в Алгарве, Португалия
860 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
3 2
ВНЖ при покупке
Больше, чем квартира... стиль жизни!Большие апартаменты с отличным естественным освещением с роскошной отделкой всего в 10 минутах от центра города и его прекрасных пляжей.Предприятие выделяется очень современной и смелой архитектурой в кульминации новой идеологии качества и благополучия.С непоколебимой приверженностью качественной отделке и...
Mercury Group
Квартира за 555 000 евро в Порту, Португалия
555 000 €
Квартира в Порту, Португалия
153 м2 5 4 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Полностью отремонтированная квартира с 4 спальнями в здании 70-х годов, сохранившем свой первоначальный дизайн, в районе Boavista, Porto!! Фракция расположена на 4-м этаже, с двумя фасадами, восток/запад, с балконом и террасой. Эта квартира имеет общую площадь 153 м². Состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни открытой...
Amber Star Real Estate
Отель, гостиница за 3 500 000 евро в Абрантише, Португалия
3 500 000 €
Отель, гостиница в Абрантише, Португалия
4-звездочный отель расположен в альбуфейра-де-Кастело-де-Боде, имеет красивые природные и ландшафтные окрестности.С 24 номерами, все они имеют; кондиционер, индивидуальный сейф, телевизор и мини-бар.Они разделены на два этажа, будучи; 8 двухместных номеров (2 люкса), 8 спален с двумя кроватями TWNJ, 8 спален с двумя отдельными TWNS, бассейн с...
Mercury Group
Квартира за 909 000 евро в Лиссабоне, Португалия
909 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
109 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Состоящий из 10 двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, это элегантный и стильный жилой комплекс.С его двумя различными фасадами, это жилое здание однородно в том, как интерьеры и экстерьеры связаны между собой и извлекают выгоду из вкусного лиссабонского солнца более 270 дней в году.УДОБСТВО И БЛАГОПОЛУЧИЕЭто дом, который вы ищете, сочетая в...
Mercury Group
Квартира за 600 000 евро на Мадейре, Португалия
600 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
142 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Здание спроектировано из благородных материалов и отделок, думая о комфорте и безопасности нашей повседневной жизни, где выделяются застекленные фасады, кондиционеры, домашняя автоматизация и палубные балконы.Воспользовавшись холмом, все здание было ориентировано на юг, что позволило беспрепятственно рассмотреть залив.Хотя он расположен в...
Mercury Group
Квартира за 550 000 евро в Лиссабоне, Португалия
550 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
86 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Новаторский проект устойчивой реабилитации в Лиссабоне, в приходе Пенья-де-Франс.Это предприятие является декларацией экологической осведомленности 21-го века.Выделите для своих садов, которые используют меньше воды, чем традиционные сады, а также для использования зеленых строительных материалов, которые включают, но не ограничиваются глиной,...
Mercury Group
Дом за 650 000 евро в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
650 000 €
Дом в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
5 4
ВНЖ при покупке
Вилла с 4 спальнями, полностью отремонтированная, с беспрепятственным видом и 4 солнечными фасадами, расположена в жилом районе роскошных вилл.Идеальная недвижимость для тех, кто ищет дом в тихом районе, но недалеко от всех основных услуг, таких как супермаркеты, больницы, торговые центры, быстрый доступ к автомагистралям, детским садам, школам,...
Mercury Group
Офис за 2 150 000 евро на Мадейре, Португалия
2 150 000 €
Офис на Мадейре, Португалия
419 м2
Начните путешествие по характерной исторической части Фуншала и позвольте себе быть очарованным красивыми узкими мощеными улочками, фасадами старых домов и насладиться различными картинами на каждой уличной двери. Живописным и уникальным местом, является Старый город Фуншала, полный истории с начала колонизации. Он сохраняет большую...
Mercury Group
Квартира за 1 100 000 евро на Мадейре, Португалия
1 100 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
180 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Квартира с 4 спальнями, расположенная в центре Фуншала.Эта недвижимость находится в комплексе, расположенном в одном из самых престижных районов Фуншала.Все апартаменты находятся в здании, в котором находится один из самых изысканных отелей города, торговый центр и один из районов с лучшей доступностью в городе Фуншал.Отличный доступ ко всем...
Mercury Group
Апартаменты за 515 000 евро в Лиссабоне, Португалия
515 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
56 м2 1 2
Онлайн-показ Оплата криптовалютой Кредит
Современная квартира с одной спальней в престижном районе Эштрела/Лапа – проект с высоким инвестиционным потенциалом Эта стильная квартира входит в состав нового жилого комплекса в одном из самых благородных и востребованных районов Лиссабона — Эштрела/Лапа. Этот район известен своей безопасностью, близостью к посольствам,...
Amber Star Real Estate
Дом за 798 000 евро на Мадейре, Португалия
798 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
4 3
ВНЖ при покупке
Урбанизация расположена в районе с привилегированным видом на залив Фуншала, в нескольких минутах от центра города и основных служб и недалеко от доступов к скоростной автомагистрали.Вдохновение исходит от старой фермы, существующей на территории, пространства высокой исторической ценности, которое отражается в комфорте и элегантности, усиленных...
Mercury Group
Квартира за 975 000 евро в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
975 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
109 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Великолепная 3-комнатная квартира с панорамным видом на устье реки Дору.Квартира имеет большие площади, оборудованную кухню, балкон и два парковочных места в подвале здания.Окруженный эксцентричными пейзажами Фос-ду-Дору, комплекс DA III расположен на Маргиналь-де-Канидело, рядом с местным природным заповедником устья реки Дору, в...
Mercury Group
Земля за 140 000 евро в Портимане, Португалия
140 000 €
Земля в Портимане, Португалия
423.5 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 950 000 евро на Мадейре, Португалия
950 000 €
Офис на Мадейре, Португалия
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.
Mercury Group
Квартира за 1 300 000 евро в Лиссабоне, Португалия
1 300 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
170 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Новая эксклюзивная разработка сочетает в себе элегантность и функциональность исключительным образом.Расположен в самом центре Лиссабона, в престижном районе Авенидаш Новас, недалеко от Салданья.Рядом со школами, больницами и природными зонами.В квартире есть закрытая парковка.Именно здесь начинается очарование, в центре города, в самом сердце...
Mercury Group

Аренда. Краткосрочная уступила долгосрочной, а суммарно в год выгода та же

После покупки мы сразу выставили квартиру в краткосрочную аренду. Успели к летнему сезону 2019 года. Благодаря качеству жилья, близости к пляжу и наличию бассейнов стоимость аренды на июль, август и сентябрь в среднем составила €100 в сутки.

В начале 2020 года всех потрясла новость о коронавирусе. С одной стороны, мы были рады, что все эти локдауны мы проведём здесь, а не в Москве, а с другой – нас беспокоил летний сезон с точки зрения посуточной сдачи в аренду.

Выручило агентство с предложением сдать квартиру долгосрочно. В результате не прогадали: суммарно в год получается примерно та же выгода, а хлопот гораздо меньше.

Можно опять расслабиться и получать удовольствие от жизни на берегу океана.

Жизнь в Португалии
Пляжи Алгарве

Читайте истории тех, кто уже купил недвижимость в Португалии


Основание для проживания – «виза для пенсионеров»

Португальский вид на жительство мы получили после того, как купили первую квартиру. Сначала мы оформили визу D в консульстве Португалии в Москве на основании доходов. Чтобы подтвердить имеющиеся средства – пенсия мужа, работа по фрилансу, средства от продажи московской квартиры – требовалось множество документов. Было непросто. Весь процесс занял около двух месяцев.

Уже в Португалии на основании этой визы получили резиденцию (ВНЖ). Здесь всё прошло легко и быстро. По всем вопросам нас консультировали специалисты агентства Portugality.

Подробнее: Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц

О русскоязычном комьюнити. Всё неоднозначно

В самом начале жизни в Алгарве мы познакомились со множеством русскоговорящих иммигрантов. В основном благодаря общим интересам: интеллектуальным играм, оздоровительным занятиям. Множество бытовых вопросов помогало решить участие в русскоязычных группах в Facebook, с некоторыми людьми удалось познакомиться лично.

Но мы быстро поняли, что как такового «сообщества русскоговорящих» в Португалии не существует. Есть небольшие группы людей, которые чаще друг с другом контактируют, в основном в силу территориальной близости, в пределах одного города, например.

Всё же мы – очень разные. В Москве круг друзей формировался годами, начиная со школы, вузов. Здесь должно пройти время, чтобы присмотреться, притереться, чтобы появились общие интересы и качественное общение.

Албуфейра, Португалия

Португальский язык. Иностранцы могут учиться бесплатно

Португальский язык мы начали учить ещё в Москве. Затем продолжили здесь.

У иностранцев есть возможность учиться бесплатно. При некоторых школах есть специальные курсы А1-А2 и B1-B2. По окончании курсов и сдаче экзамена выдаётся государственный сертификат, в дальнейшем достаточно уровня A2 для подачи на гражданство.

Также есть множество преподавателей, в том числе русскоговорящих, которые дают частные уроки (в основном через интернет, что сейчас актуально). Стоимость в среднем €15 за час в группе из четырёх – шести человек, индивидуальные занятия – по договорённости.

Способы получить вид на жительство в Португалии
Португалия
Вид на жительство Португалии за инвестиции
ВНЖ За 15 месяцев
от 200 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖ За 5 месяцев
от 280 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц
ВНЖ За 6 месяцев
от 11 400 €
Португалия
Вид на жительство Португалии для цифровых кочевников
ВНЖ За 6 месяцев
от 36 400 €

О жизни в Португалии. Услуги – больная тема для иммигрантов

Жизнь в Португалии в целом нам очень нравится. Даже неспешность во всём, которую часто ругают: в еде, в услугах, в работе чиновников. Нам совершенно стало некуда спешить, поэтому ничего не раздражает. Португальцы очень приветливы и доброжелательны. Соседи всегда приходят на помощь, даже если не просишь.

Качество дорог везде прекрасное. Иногда из-за жаркого климата образуются трещины, их довольно быстро заделывают. Асфальтовое покрытие постоянно меняют на разных участках дорог. Стиль вождения у всех разный. Мне кажется, местные в основном ездят неспешно, а если лихач попадается, то часто испанец или англичанин.

Услуги – больная тема для иммигрантов. Долго и не всегда качественно. Особенно парикмахерские, ремонт машин. Но есть и приятные исключения. Например, ежегодный техосмотр автомобиля. Можно записаться через интернет и не ждать ни секунды, всё быстро и удобно.

Вообще в Португалии кроме продвинутого банковского обслуживания (очень много всего можно сделать через приложение в интернете или в банкомате) есть множество услуг, доступных быстро благодаря интернету. Например, визит к врачу, получение рецепта, доставка продуктов.

Самый обсуждаемый в русскоязычных группах Facebook электронный сервис для иностранцев – SEF (Служба по делам иностранцев и границ), которая занимается выдачей и продлением виз. В связи с карантинными мерами все процессы прилично затормозились. Сроки выдачи виз удлинились, но при этом продлили сроки действия имеющихся документов. То же самое и с получением гражданства, только этим занимается другая государственная служба – Conservatória do Registo Civil.

Жизнь в Португалии
Виды Албуфейры, Португалия

Цены на товары и услуги радуют. Качественные продукты стоят недорого. Круглый год отличные фрукты. Алгарве славится своими апельсинами, инжиром и миндалём. Много привозных экзотических фруктов.

Стоимость коммунальных услуг сопоставима с московскими расценками за аналогичную площадь. Только распределяются они немного по-другому: в Португалии дорогое электричество, но недорогое обслуживание дома (если не брать в расчёт обслуживание бассейнов и прочих дополнительных услуг). В Москве дороже всего отопление, содержание жилого помещения и взносы на капремонт.


Читайте также:


Качество медицины, на наш взгляд, приличное. У всех, кто легально проживает на территории страны, есть доступ к государственному медицинскому обслуживанию. Это значит, что визит к врачу и медикаменты по рецептам оплачиваются со значительной скидкой.

Каждый (в том числе иностранец), у кого есть работа и кто платит взносы в социальный фонд, получает семейного врача. Визит к врачу в государственной клинике при наличии номера в нацсистеме здравоохранения (número de utente) стоит €4,5, без него – €30. Правда, ждать бесплатной операции придётся долго, иногда больше года, если не экстренный случай.

Но так же обстоят дела с бесплатной медициной и в России. Только в Португалии отношение на порядок лучше, персонал всегда доброжелательный и искренне старается помочь, а не отмахнуться. Важно заметить, что с одинаковым вниманием относятся ко всем категориям, даже возрастным пациентам. В Португалии часто видишь 90-летних стариков вполне дееспособных.

Культурная жизнь очень отличается по регионам. Самая насыщенная – в Лиссабоне и Порту. Множество музеев, дворцов, парков, часто проходят концерты (до пандемии коронавируса), выставки и прочие культурные события.

В Алгарве культурная жизнь в основном привязана к определённым датам. В период рождественских праздников, например, проходят средневековые фестивали – костюмированные музыкальные представления и шествия, сопровождающиеся приготовлением пищи и продажей напитков. В феврале, во время школьных каникул, по всей стране организуются карнавалы – в каждом, даже самом маленьком городке обязательно будет (после Covid-19) свой оригинальный карнавал с музыкой, танцами, сумасшедшими нарядами и, конечно, местной едой и напитками.

Читайте также: Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Фото: предоставлены собеседницей и скачаны с фотобанка Unsplash (Melanie Martin)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Личный опыт, Иммиграция, Жизнь за рубежом

Читайте также

Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
«Золотая виза» Португалии в 2025 году. Как получить
Узнайте от экспертов
Малоизвестные способы получить ВНЖ в Португалии за инвестиции и бизнес
Варианты для инвесторов из России и Беларуси

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Португалии Недорогая недвижимость в Португалии Дома (виллы) в Португалии Аренда недвижимости в Португалии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Португалия»

  • 03.10.2025
  • 24444
  • 08.08.2025
  • 529