a
Версия
для печати

Личный опыт: пенсионеры из Москвы купили две квартиры в Португалии и переехали. Теперь учат язык, гуляют по берегу океана и получают пассивный доход

Москвичка Ольга (имя изменено по просьбе героини материала) с супругом на протяжении десяти лет отдыхали в Португалии, а когда стали пенсионерами, и вовсе решили сюда переехать. Выбрали южный берег с тёплым океаном, мягкой зимой и более спокойным темпом жизни. Как всё происходило – в нашем материале.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Ольга из Москвы
  • Риелтор: Portugality
  • Регион: Португалия, регион Алгарве, окрестности Албуфейры
  • Объекты: две квартиры
  • Цена: ориентировочно €450 тыс.
  • Сделка: покупка в 2016 и 2019 годах 

Почему Португалия? Любовь с первого взгляда

Мы с мужем полюбили Португалию с первого взгляда. Это было в 2004 году.

До этого ежегодно проводили летний отпуск в разных европейских странах, каждую примеряя для жизни на пенсии. Очень любили Грецию, но узнали, что с осени по весну на континенте и островах выпадает огромное количество осадков, а после хмурой и холодной Москвы этого очень хотелось избежать. Испания не стала притягательной из-за суеты и больших перепадов температур в течение года. Приятельница показала фотографии Португалии, и мы загорелись поездкой на край Европы. А именно – на южное побережье страны, где больше 300 солнечных дней в году.

В первый приезд в Алгарве остановились в отеле прямо на берегу океана и сразу поняли, что никуда больше не хотим путешествовать. Так и получилось. Следующие десять лет отдыхали всегда там, постепенно знакомясь со всеми регионами. Объездили всю страну с севера на юг.

Португалия
Закаты на берегу Атлантики

Регионы Португалии. Только южный берег с тёплым океаном, мягкой зимой и более спокойным темпом жизни

Сказочный остров Мадейра оставил восторженные воспоминания, но из-за тех же осадков и удалённости от континента жить там нам не хотелось.

Лиссабон – необыкновенный город, чья многовековая история и культурное наследие привлекали своей значимостью и атмосферой. Но мы убегали из мегаполиса, и жизнь в многонаселённом городе нас не привлекала.

Порту вдохновил необычайно. Непохожий ни на какой другой европейский город, уютный и самобытный, при этом пасмурный, холодный и влажный. Очень понравились Брага и Куимбра, где сочетаются история, культура и современность.

И всё же южный берег с тёплым океаном, мягкой зимой и более спокойным темпом жизни показался нам более привлекательным.

Пляжи Португалии
Песчаный пляж Албуфейры

Поэтому в очередной приезд в 2014 году мы познакомились с русскоязычным агентством недвижимости Portugality и попросили показать небольшие, но комфортабельные апартаменты на продажу, для того чтобы понять, на какой бюджет нам рассчитывать в будущем.

И будущее наступило быстрее, чем мы думали.

К концу 2016-го, будучи уже пенсионерами, мы решили вложить накопления в жильё в Португалии и приехать на полгода, чтобы осмотреться. Мы рассматривали два возможных варианта развития событий: получение ВНЖ и переезд – или сдачу недвижимости в аренду через агентство и отложенный переезд.

Читайте также: ВНЖ за недвижимость в Португалии: что купить, если из программы исключат Лиссабон и Порту

Как выбирали? Определились в предпочтениях, привлекли риелтора

В декабре 2016 года мы приехали в Алгарве для покупки жилья. К этому моменту уже сложились предпочтения: недалеко от океана, не в шумном городе, апартаменты с одной спальней, но просторные. Очень кстати оказались старые знакомые из агентства, которые уже имели представления о наших желаниях.

В течение месяца мы посмотрели множество вариантов в окрестностях Албуфейры. Место было выбрано исходя из близости к трассе на Лиссабон, удобной доступности Испании и более тёплой воды в океане в сравнении с западным направлением.

Читайте также: Всё ещё недооценённая Португалия: обзор цен на недвижимость в Лиссабоне и ривьере Кашкайш

Что купили? Двушку в комплексе бизнес-класса в 500 метрах от пляжа

В итоге мы нашли идеальный с нашей точки зрения вариант – апартаменты с одной спальней, просторным залом, большим балконом с барбекю и двумя санузлами в относительно недавно построенном комплексе бизнес-класса Pine Sun Park. Стоимость – €225 тыс.

Жилой комплекс, состоящий из десятка четырёхэтажных домов с двумя большими бассейнами, находится в 500 метрах от великолепного пляжа Фалезия (Falésia), который на пять километров протянулся между городами Ольюш-ди-Агуа (Olhos de Água) и Виламоура (Vilamoura).

Это очень зелёная и тихая курортная зона. Рядом четырёх- и пятизвёздочные отели, виллы и таунхаусы. В пяти минутах от дома – небольшие супермаркеты, кафе и рестораны. До центра Албуфейры, так же как до Виламоуры, всего 15 минут на автомобиле.

Недвижимость в Алгарве
Жилой комплекс Pine Sun Park, где Ольга с мужем купили апартаменты

Апартаменты продавались с мебелью, которая выглядела как новая. Кухня оснащена необходимой техникой, обогрев и охлаждение за счёт встроенной системы кондиционирования. К сожалению, места в подземном гараже были распроданы, но бесплатная парковка на территории комплекса нас вполне устраивала.

Через полгода пробного проживания нам уже никуда не хотелось уезжать и точно не хотелось никому сдавать наше уютное гнездо.

Три года пролетели незаметно. Ежедневные прогулки по берегу океана, отличные недорогие продукты и положительные эмоции благотворно стали сказываться на здоровье. Жизнь была безмятежной и не располагала к дальнейшему её усовершенствованию.

Читайте также: Процесс приобретения недвижимости в Португалии

Вторая сделка. Покупка для получения пассивного дохода

Однако в феврале 2019 года мы получили информацию от наших друзей из агентства о том, что в соседнем доме собираются продавать точно такие же апартаменты, как наши, да ещё и с местом в гараже. Сразу загорелись идеей получения пассивного дохода, к тому же очень рассчитывали, что семья сына в дальнейшем переберётся к нам.

За три прошедших года рынок недвижимости Алгарве изменился в сторону увеличения цен в среднем на 10%. Причиной тому было повышение спроса и отсутствие достаточного предложения. Новое строительство в регионе не отличается массовостью и носит скорее точечный характер.

Поскольку мы были готовы к быстрой сделке, собственник уступил примерно 4%.

Вот что продают в Португалии сейчас

Аренда. Краткосрочная уступила долгосрочной, а суммарно в год выгода та же

После покупки мы сразу выставили квартиру в краткосрочную аренду. Успели к летнему сезону 2019 года. Благодаря качеству жилья, близости к пляжу и наличию бассейнов стоимость аренды на июль, август и сентябрь в среднем составила €100 в сутки.

В начале 2020 года всех потрясла новость о коронавирусе. С одной стороны, мы были рады, что все эти локдауны мы проведём здесь, а не в Москве, а с другой – нас беспокоил летний сезон с точки зрения посуточной сдачи в аренду.

Выручило агентство с предложением сдать квартиру долгосрочно. В результате не прогадали: суммарно в год получается примерно та же выгода, а хлопот гораздо меньше.

Можно опять расслабиться и получать удовольствие от жизни на берегу океана.

Жизнь в Португалии
Пляжи Алгарве

Читайте истории тех, кто уже купил недвижимость в Португалии


Основание для проживания – «виза для пенсионеров»

Португальский вид на жительство мы получили после того, как купили первую квартиру. Сначала мы оформили визу D в консульстве Португалии в Москве на основании доходов. Чтобы подтвердить имеющиеся средства – пенсия мужа, работа по фрилансу, средства от продажи московской квартиры – требовалось множество документов. Было непросто. Весь процесс занял около двух месяцев.

Уже в Португалии на основании этой визы получили резиденцию (ВНЖ). Здесь всё прошло легко и быстро. По всем вопросам нас консультировали специалисты агентства Portugality.

Подробнее: Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц

О русскоязычном комьюнити. Всё неоднозначно

В самом начале жизни в Алгарве мы познакомились со множеством русскоговорящих иммигрантов. В основном благодаря общим интересам: интеллектуальным играм, оздоровительным занятиям. Множество бытовых вопросов помогало решить участие в русскоязычных группах в Facebook, с некоторыми людьми удалось познакомиться лично.

Но мы быстро поняли, что как такового «сообщества русскоговорящих» в Португалии не существует. Есть небольшие группы людей, которые чаще друг с другом контактируют, в основном в силу территориальной близости, в пределах одного города, например.

Всё же мы – очень разные. В Москве круг друзей формировался годами, начиная со школы, вузов. Здесь должно пройти время, чтобы присмотреться, притереться, чтобы появились общие интересы и качественное общение.

Албуфейра, Португалия

Португальский язык. Иностранцы могут учиться бесплатно

Португальский язык мы начали учить ещё в Москве. Затем продолжили здесь.

У иностранцев есть возможность учиться бесплатно. При некоторых школах есть специальные курсы А1-А2 и B1-B2. По окончании курсов и сдаче экзамена выдаётся государственный сертификат, в дальнейшем достаточно уровня A2 для подачи на гражданство.

Также есть множество преподавателей, в том числе русскоговорящих, которые дают частные уроки (в основном через интернет, что сейчас актуально). Стоимость в среднем €15 за час в группе из четырёх – шести человек, индивидуальные занятия – по договорённости.

Способы получить вид на жительство в Португалии

О жизни в Португалии. Услуги – больная тема для иммигрантов

Жизнь в Португалии в целом нам очень нравится. Даже неспешность во всём, которую часто ругают: в еде, в услугах, в работе чиновников. Нам совершенно стало некуда спешить, поэтому ничего не раздражает. Португальцы очень приветливы и доброжелательны. Соседи всегда приходят на помощь, даже если не просишь.

Качество дорог везде прекрасное. Иногда из-за жаркого климата образуются трещины, их довольно быстро заделывают. Асфальтовое покрытие постоянно меняют на разных участках дорог. Стиль вождения у всех разный. Мне кажется, местные в основном ездят неспешно, а если лихач попадается, то часто испанец или англичанин.

Услуги – больная тема для иммигрантов. Долго и не всегда качественно. Особенно парикмахерские, ремонт машин. Но есть и приятные исключения. Например, ежегодный техосмотр автомобиля. Можно записаться через интернет и не ждать ни секунды, всё быстро и удобно.

Вообще в Португалии кроме продвинутого банковского обслуживания (очень много всего можно сделать через приложение в интернете или в банкомате) есть множество услуг, доступных быстро благодаря интернету. Например, визит к врачу, получение рецепта, доставка продуктов.

Самый обсуждаемый в русскоязычных группах Facebook электронный сервис для иностранцев – SEF (Служба по делам иностранцев и границ), которая занимается выдачей и продлением виз. В связи с карантинными мерами все процессы прилично затормозились. Сроки выдачи виз удлинились, но при этом продлили сроки действия имеющихся документов. То же самое и с получением гражданства, только этим занимается другая государственная служба – Conservatória do Registo Civil.

Жизнь в Португалии
Виды Албуфейры, Португалия

Цены на товары и услуги радуют. Качественные продукты стоят недорого. Круглый год отличные фрукты. Алгарве славится своими апельсинами, инжиром и миндалём. Много привозных экзотических фруктов.

Стоимость коммунальных услуг сопоставима с московскими расценками за аналогичную площадь. Только распределяются они немного по-другому: в Португалии дорогое электричество, но недорогое обслуживание дома (если не брать в расчёт обслуживание бассейнов и прочих дополнительных услуг). В Москве дороже всего отопление, содержание жилого помещения и взносы на капремонт.


Читайте также:


Качество медицины, на наш взгляд, приличное. У всех, кто легально проживает на территории страны, есть доступ к государственному медицинскому обслуживанию. Это значит, что визит к врачу и медикаменты по рецептам оплачиваются со значительной скидкой.

Каждый (в том числе иностранец), у кого есть работа и кто платит взносы в социальный фонд, получает семейного врача. Визит к врачу в государственной клинике при наличии номера в нацсистеме здравоохранения (número de utente) стоит €4,5, без него – €30. Правда, ждать бесплатной операции придётся долго, иногда больше года, если не экстренный случай.

Но так же обстоят дела с бесплатной медициной и в России. Только в Португалии отношение на порядок лучше, персонал всегда доброжелательный и искренне старается помочь, а не отмахнуться. Важно заметить, что с одинаковым вниманием относятся ко всем категориям, даже возрастным пациентам. В Португалии часто видишь 90-летних стариков вполне дееспособных.

Культурная жизнь очень отличается по регионам. Самая насыщенная – в Лиссабоне и Порту. Множество музеев, дворцов, парков, часто проходят концерты (до пандемии коронавируса), выставки и прочие культурные события.

В Алгарве культурная жизнь в основном привязана к определённым датам. В период рождественских праздников, например, проходят средневековые фестивали – костюмированные музыкальные представления и шествия, сопровождающиеся приготовлением пищи и продажей напитков. В феврале, во время школьных каникул, по всей стране организуются карнавалы – в каждом, даже самом маленьком городке обязательно будет (после Covid-19) свой оригинальный карнавал с музыкой, танцами, сумасшедшими нарядами и, конечно, местной едой и напитками.

Читайте также: Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Фото: предоставлены собеседницей и скачаны с фотобанка Unsplash (Melanie Martin)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Личный опыт, Иммиграция, Жизнь за рубежом

Читайте также

ВНЖ Португалии: почему нужно оформлять сейчас
Упрощена процедура и можно купить объект со скидкой
Личный опыт: как владелец бара из Питера уехал в Португалию, остался там нелегально и открыл два бизнеса
«Жили мы как все уважающие себя „евробомжи“»
Личный опыт: как я купил две квартиры в Португалии во время пандемии для оформления ВНЖ
Зачем две? Эксперимент и диверсификация рисков
Личный опыт: москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
Выбрали лиссабонскую Рублёвку
Инвестиции + ВНЖ: как работает необычный пятизвёздочный проект в Алгарве
Отличное решение сразу нескольких задач
ВНЖ и паспортные программы европейских стран
Рассказываем о текущих условиях и возможностях

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Португалии Апартаменты (квартиры) в Португалии Коммерческая недвижимость в Португалии Элитная недвижимость в Португалии

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?
  • 1374
Анализ с учётом последствий Covid-19
Личный опыт: пенсионеры из Москвы купили две квартиры в Португалии и переехали. Теперь учат язык, гуляют по берегу океана и получают пассивный доход
  • 129203
Услуги – больная тема для иммигрантов