Испания в темпе фламенко выходит из рецессии после кризиса – намного быстрее, чем во время спада 2008 года. Ситуация вполне радужная, хотя факторы риска есть. Вашему вниманию – ключевые выводы из отчёта банка BNP Paribas.
Активность на пике
Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!
В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!
По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.
Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.
Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.
Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022
Источник: Министерство жилищного строительства, INE
Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.
Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.
И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.
Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:
восстановление экономики после спада во время пандемии,
более высокий уровень сбережений домохозяйств,
рост занятости,
низкие ставки по кредитам.
А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.
Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022
Источник: Министерство развития Испании
Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.
Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Кредиты, но не те…
Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.
Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.
С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.
Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021
Источник: BIS, BNP Paribas
В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.
Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.
Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.
Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла.
Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.
Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.
Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.
Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.
Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.
Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.
Нехватка новостроек в густонаселённых районах
Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.
По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.
Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.
Уникальная инвестиционная возможность: многофункциональный коммерческий комплекс в стратегическом месте
Этот эксклюзивный коммерческий комплекс, расположенный в стратегическом районе с высоким транспортным потоком, предлагает уникальную инвестиционную возможность для предпринимателей и инвесторов в сфере туризма и отдыха. Общая площадь объекта...
ESTATE BARCELONA
464 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
74 м232
. Современные апартаменты рядом с Плайя-дель-Кура в Торревьехе
Откройте для себя этот эксклюзивный жилой комплекс, расположенный всего в нескольких метрах от Плайя-дель-Кура в Торревьехе, Аликанте. Это один из немногих жилых комплексов в этом районе, который предлагает непосредственную близость как к пляжу, так и к оживленному центру города,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
841 000 €
Вилла в Санта-Сусанна, Испания
598 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА С ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ И ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В САНТА-СУСАННЕ!
Добро пожаловать в эту впечатляющую роскошную резиденцию в эксклюзивном районе Санта-Сусанна, на побережье Маресме, Барселона! Этот замечательный дом на одну семью, построенный в 2011 году, предлагает уникальную возможность для тех, кто ищет исключительный образ...
Sale and Rental Spain
649 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
269 м2552
ВНЖ при покупке
Дом в урбанизации города Льорет де Мар - Сьерра Брава. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до центра Льорета 4 км, расстояние до пляжа Кала Канейяс - 2,5 км.
Общая площадь дома 269 м.кв. на территории 811 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 2 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами и выходом на террасу, полностью...
ESTATE BARCELONA
1 165 000 €
Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания
150 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с 3 спальнями на гольф-курорте в Сан-Мигель-де-Салинас, Коста-Бланка
Современная вилла находится на живописном гольф-курорте Лас-Колинас, с потрясающими зелеными пейзажами, панорамами гольф-полей и пышной средиземноморской флорой. Это идеальное место для тех, кто ценит красоту природы и ищет идиллическую обитель. На курорте...
TEKCE
2 450 000 €
Вилла в Кальпе, Испания
349 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная роскошная вилла с 4 спальнями и видом на море в Кальпе
Роскошная вилла находится в Кальпе (также известном как Кальп на валенсийском языке) – живописном прибрежном городе, расположенном на восточном побережье Испании, в провинции Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия. Аликанте входит в состав региона Коста-Бланка –...
TEKCE
799 000 €
Пентхаус в Кальпе, Испания
268 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
240 000 €
Пентхаус в Монфорте-дель-Сид, Испания
113 м232
. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В АЛЕНДА ГОЛЬФ, АЛИКАНТЕ Новый частный комплекс, состоящий из красивых квартир с 2 и 3 спальнями и большими террасами с видом на красивую коммунальную зону, сочетает в себе спокойный район гольф-поля Аленда с более оживленной ночной жизнью на пляже, до которого можно добраться всего за 15 минут. Все квартиры включают в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 500 000 €
Дом в Аликанте, Испания
650 м254
ВНЖ при покупке
Фантастическая независимая вилла в Ла Нусии.
Вилла имеет площадь 650 м2 на участке площадью 1140 м2 с бассейном, частным садом, гаражом и находится в отличном состоянии.
Вилла имеет 2 этажа, распределенных следующим образом:
Первый этаж: Состоит из холла, большой гостиной с камином, большой и полностью оборудованной кухни с выходом во...
Mercury Group
421 000 €
Квартира в Сабаделе, Испания
109 м24
Эксклюзивное новое здание, отличное распределение пространства, все комнаты внешние. Уникальный и современный архитектурный проект расположен в лучшем месте, напротив городской мэрии, в коммерческом районе в центре Сабаделя. Менее минуты от станции железнодорожного вокзала, ведущей в Барселону, и пяти минут от центрального автовокзала. Основные...
LUXBARCELONA
284 200 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
79 м232
. Новый жилой комплекс в Торревьехе, всего в 1 км от моря
Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями
Расположенный в оживленном районе Альтос-дель-Соль в Торревьехе, этот новый жилой комплекс предлагает разнообразные варианты апартаментов с 2 и 3 спальнями. На первых этажах расположены частные сады, а на верхних этажах - частные солярии для...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
660 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
175 м234
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные виллы расположены в районе, известном как "La Manguilla", между "La Mata" и "Cabo Cervera" в Торревьехе, состоящем из малоэтажных и малонасыщенных зданий.Расстояние до моря составляет 140 м от вилл; 250 м до пляжа для купания "Cabo Cervera" и 350 м до пляжа "La Mata". Несколько лучших ресторанов в районе расположены в радиусе 200 м,...
Mercury Group
665 000 €
Пентхаус в Испании
80 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2-3 спальнями в отличном месте с панорамным видом в Ринкон-де-ла-Виктория
Новый комплекс находится в Ринкон-де-ла-Виктория – муниципалитете, расположенном на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Андалусия, Испания. Район является частью столичного региона Малаги и расположен к востоку от города. Ринкон-де-ла-Виктория известен...
TEKCE
1 350 €
Вилла в Торревьехе, Испания
150 м232
Отдельный дом с 3 спальнями для аренды на долгий срок в районе Лос Альтос. Отдельный дом с участком и бассейном раcположен в закрытой урбанизации с общим бассейном в районе Лос Альтосв пригороде города Торревьеха. В доме 2 жилых этажа и нижний цокольный этаж. На первом этаже просторная гостиная с камином, кухня, столовая зона и ванная комната с...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
679 900 €
Вилла в Финестрате, Испания
237 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Новая современная вилла в идеальном для жизни районе.
Уникальное расположение, исключительный микроклимат и сказочные панорамные виды - идеально подойдет ценителю красивой природы и спокойного отдыха вдали от суеты большого города. Если вы ищете свой дом недалеко от моря и гор, в естественной и умиротворенной обстановке, тогда это то, что вам...
SPAINLUXINVEST
318 000 €
Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания
102 м232
Таунхаус с 3 спальнями рядом с пляжем в Ла Зения. Танухас после капитального ремонта,рядом с пляжем в Ла Зении.
В доме 2 этажа:3 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином и открытой кухней, задний дворик (патио), терраса перед домом и небольшой сад. Таунхаус в прекрасном состоянии, продается с мебелью и бытовой техникой.
У...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
895 000 €
Квартира в Испании
144 м2332
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты на первой линии пляжа в районе Косталита, Эстепона. Полностью обновленные в недавнем времени, имеющие южную ориентацию и впечатляющие виды на море. Апартаменты располагают большой гостиной с камином, столовой, полностью оборудованной кухней открытого плана, главной спальней с ванной комнатой и двумя гостевыми спальнями с...
ESTATE BARCELONA
191 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
80 м222
Апартаменты с 2 спальнями на первом этаже рядом с Плайя-де-лос-Локос. Двухкомнатная квартира на первом этаже в 600 метрах от пляжа Лос Локос в Торревьехе.
В этих апартаментах есть 2 спальни и 2 ванные комнаты, отдельная кухня, гостиная и столовая.
Наслаждайтесь террасой, выходящей на юг, электрическими жалюзи, подогревом полов во всем доме и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
249 000 €
Бунгало в Альгорфе, Испания
71 м222
. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЛА ФИНКА ГОЛЬФ Новый жилой комплекс из бунгало и таунхаусов в Ла Финка Гольф. Современные бунгало имеют 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого плана, объединенную с гостиной зоной, соединяющей спальни, ванные комнаты и террасу. На первом этаже бунгало есть террасы и сады, на верхнем этаже - террасы и солярии на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
575 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
58 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Впечатляющая квартира расположена в одном из самых престижных зданий в Испании, с панорамным видом на море и великолепные пляжи Леванте и Пониенте и на оживленный город Бенидорм.
Квартира предлагает отличное расположение - гостиная-столовая открытой планировки с мебелью, включая телевизор Q-Led и звуковую систему Wi-Fi, кухня, оборудованная...
