a
Версия
для печати

На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Испания в темпе фламенко выходит из рецессии после кризиса – намного быстрее, чем во время спада 2008 года. Ситуация вполне радужная, хотя факторы риска есть. Вашему вниманию – ключевые выводы из отчёта банка BNP Paribas.

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью в Испании 2007-2022
Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

Читайте также: До €500 за квадрат: cамые дешёвые регионы Испании для покупки недвижимости

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

  • восстановление экономики после спада во время пандемии,
  • более высокий уровень сбережений домохозяйств,
  • рост занятости,
  • низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Количество выданных разрешений на строительство в Испании 1992-2022
Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Задолженность домохозяйств в странах Европы 2010-2021
Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Читайте также: Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Читайте также: Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании
Таунхаус за 599 000 евро в Испании
599 000 €
Таунхаус в Испании
180 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Прекрасный и полностью обновленный Таунхаус, расположенный в La Quinta Hills, Бенахавис. Дом имеет южную ориентацию и фантастические виды на море и горы. Первый этаж располагает прихожей, уютной гостиной и столовой с прямым выходом на крытые и открытые террасы и сад. Полностью оборудованная кухня итальянского дизайна (техникой Neff), гостевой...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 337 000 евро в Испании
337 000 €
Квартира в Испании
93 м2 3 2
Residencial Tres Creus — это новый жилой проект, созданный для тех, кто ценит комфорт, качество и удобный образ жизни в динамичном и гостеприимном городе. Комплекс расположен менее чем в десяти минутах от центра Сабаделя, что позволяет ежедневно пользоваться полностью развитой инфраструктурой: магазинами, сервисами и зонами отдыха. Кроме того,...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 940 000 евро в Торревьехе, Испания
940 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
150 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторная отдельная вилла с 4 спальнями в Торревьехе, Аликанте, недалеко от пляжа Современно спроектированная и просторная вилла находится в Ла-Мате — популярном районе Коста-Бланки. Ла-Мата — это тихий пригород Торревьехи, расположенный всего в 5 км к северо-востоку от города на живописном побережье. Район известен своим аутентичным испанским...
TEKCE
Вилла за 1 080 000 евро в Финестрате, Испания
1 080 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
175 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новые виллы класса люкс в Сьерра Кортина, Финестрат. Современные виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, террасой с великолепным видом на Бенидорм, частным садом с бассейном, подвалом, парковкой и кладовой. Виллы построены из высококачественных материалов. Поселок Финестрат расположен в регионе Марина...
Planeta Spain
Апартаменты за 145 000 евро в Торревьехе, Испания
145 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 318 000 евро на Коста-Брава, Испания
318 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
164 м2 3 3 2
В пригороде Льорет-де-Мар, в тихом районе, с прекрасным панорамным видом, продается двухуровневая вилла общей площадью 165 м2 на участке 1200 м2. Дом построен в 2000 году. 1-й уровень (цокольный этаж) состоит из гаража, временно замененного гостиной, кухни, санузла, просторной гостиной-столовой с прямым выходом в зеленую зону и большой сад....
ESTATE BARCELONA
Квартира за 4 000 000 евро в Барселоне, Испания
4 000 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
455 м2 5 5 6
ВНЖ при покупке
Продается уникальная квартира на знаменитой авеню Пау Касальс с видом на парк Туро! В настоящее время она находится в процессе ремонта (с рендерами в объявлении, которые представляют текущий проект дизайна), но некоторые части проекта еще можно обсудить/скорректировать в соответствии с пожеланиями и вкусами клиента. Эта квартира имеет...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 890 000 евро в Михасе, Испания
890 000 €
Пентхаус в Михасе, Испания
101 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитные квартиры рядом с полем для гольфа и пляжем в одном из лучших районов Михаса Эти квартиры идеально расположены в муниципалитете Михас – выгодном месте на знаменитом побережье Коста-дель-Соль, идеально подходящем для прогулок по песчаным пляжам. Михас превратился в одно из любимых мест экспатов и отдыхающих на Коста-дель-Соль. Помимо...
TEKCE
Вилла за 700 000 евро в Финестрате, Испания
700 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
330 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные отдельные виллы с 3 и 4 спальнями рядом с полем для гольфа в Финестрате, Коста-Бланка Эти современные виллы расположены в живописном Финестрате, на Коста-Бланке, между горами и Средиземным морем. Финестрат — это место, которое сочетает природную красоту, историческое очарование и все удобства для комфортной жизни. В городе можно найти...
TEKCE
Дом за 850 000 евро на Тенерифе, Испания
850 000 €
Дом на Тенерифе, Испания
200 м2 7 5
ВНЖ при покупке
Откройте для себя это живописное поместье с большим домом и фруктовым садом на северном побережье Гарачико, Тенерифе. Отель предлагает уникальную и спокойную обстановку с истинно канарским колоритом, в окружении вулканических пейзажей, зеленых склонов и огромного Атлантического океана. Площадь участка составляет 2000 м2. Главный дом площадью...
VYM Canarias
Таунхаус за 925 000 евро в Михасе, Испания
925 000 €
Таунхаус в Михасе, Испания
189 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные дома недалеко от побережья в Эль-Чапарраль, Михас Михас, расположенный в Малаге, предлагает идеальное сочетание спокойного средиземноморского образа жизни и современных удобств. Окруженный пляжами, полями для гольфа и очаровательными андалузскими деревнями, Михас сохраняет умиротворяющую атмосферу, обеспечивая при этом отличную...
TEKCE
Дом за 225 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
225 000 €
Дом в Ориуэла Коста, Испания
89 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 7764x Orihuela Costa, Площадь 89м2 Терраса 43m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 2001 Район Cabo Roig До моря 2500м Годовой налог - 220€ Коммунальные -40€
Planeta Spain
Шале за 635 000 евро в Барселоне, Испания
635 000 €
Шале в Барселоне, Испания
380 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Вилла в окружении природы в Олердола (Olerdola), Барселона. 2 этажа Земельный участок 915 м² Общая площадь 380 м² 3 спальни 3 ванные комнаты Тихое место (в 15 мин от Ситжеса и 30 мин до Барселоны), очень светлая, удобная, напольная плитка и паркет в спальнях, отопление, барбекю во дворе, идеально подходит для тех кто любит природу. Материалы...
EuropaHome
Вилла за 567 000 евро в Рохалесе, Испания
567 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
136 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные отдельные виллы с 3 спальнями и собственными бассейнами в Рохалесе Эти виллы находятся в Рохалесе — живописном испанском городке, где основным занятием является сельское хозяйство. Река Сегура, протекающая через центр города, и традиционные дома-пещеры, которые отражают богатую историю региона, являются отличительными особенностями...
TEKCE
Квартира за 3 750 000 евро в Марбелье, Испания
3 750 000 €
Квартира в Марбелье, Испания
220 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижной Золотой миле Марбельи, этот долгожданный проект представляет уникальную концепцию, которая сочетает в себе жилье, моду, искусство, досуг и гастрономию. На 40 метрах над уровнем моря на участке площадью почти 9 га расположатся пять современных зданий (92 резиденции), окруженных пышными садами и пейзажными бассейнами....
NF Group
Вилла за 329 000 евро в Фуэнте-Аламо, Испания
329 000 €
Вилла в Фуэнте-Аламо, Испания
108 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные отдельные виллы с 2 и 3 спальнями и бассейном в Кондадо-де-Альхама, Мурсия Отдельностоящие виллы в Кондадо-де-Альхама, Мурсия, предлагают широкий спектр удобств и характеристик, которые делают их идеальными как для отдыха, так и для постоянного проживания. Сам комплекс огорожен, имеет контролируемый доступ и круглосуточную охрану,...
TEKCE
Апартаменты за 495 000 евро в Эстепоне, Испания
495 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
130 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Светлые современные квартиры с просторными террасами в Эстепоне Жилой комплекс расположен в Эстепоне – одном из лучших мест на побережье Коста-дель-Соль. Здесь царит мягкий климат, как и в остальных прибрежных городах, но ему есть что предложить помимо солнца и пляжей. Его отличает современная инфраструктура, разнообразные гастрономические...
TEKCE
Апартаменты за 305 000 евро в Картахене, Испания
305 000 €
Апартаменты в Картахене, Испания
119 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в Мар-де-Кристаль, рядом с морем Мар-де-Кристаль — уютный прибрежный район на Коста-Калида, известный спокойными водами и широкими песчаными пляжами Мар-Менор. Здесь царит расслабленная средиземноморская атмосфера с выбором кафе, ресторанов и спортивных объектов, включая теннисный клуб и яхтенную пристань....
TEKCE
Шале за 2 300 000 евро в Испании
2 300 000 €
Шале в Испании
460 м2 4 4
ВНЖ при покупке
В престижном районе Айгуашелида, в Тамариу, реализуется этот эксклюзивный таунхаус новой постройки, созданный для тех, кто ищет высокий уровень комфорта в одном из самых востребованных уголков Коста-Бравы.Недвижимость отличается элегантной современной архитектурой, спроектированной с целью максимального использования естественного света,...
GG Real Estate Barcelona
Таунхаус за 650 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
650 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания
270 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Таунхаус в районе Can Jalpi города Аренис де Мунт. Расположен в 45 км от центра Барселоны. Общая площадь дома 270 м.кв. с небольшим садом 150 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, кухня, кладовая, прачечная, бодега, гараж на 3 автомобиляи терраса с видом на сад. В доме кондиционер, газовое отопление, система...
ESTATE BARCELONA

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Инвестиции

Читайте также

Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Когда девелопер ваш партнер: как россиянам сейчас купить квартиру в Испании – разбираем на примере бутик-проекта Vitrix
Первый клубный дом на Коста-Дорада с сопровождением под ключ
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость в Испании для россиян: как купить, когда переводы заблокированы? Подробный разбор криптосделок
Пошаговый алгоритм покупки недвижимости за криптовалюту

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Дома (виллы) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

  • 23.12.2025
  • 269
  • Партнерский материал

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Последние годы Испания существенно и регулярно меняет правила выдачи ВНЖ, даже закрывая некоторые...

  • 03.12.2025
  • 114384