На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

• восстановление экономики после спада во время пандемии,
• более высокий уровень сбережений домохозяйств,
• рост занятости,
• низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании

299 000 €

Бунгало в Финестрате, Испания

222 м² 4 3 3

Кредит 2-3.5%

Роскошные, современные и светлые таунхаусы, которые гарантируют превосходное качество жизни и комфорта. Эти таунхаусы имеют авангардный и функциональный дизайн, в котором продуманы все детали в соответствии с принципами жилого комплекса.

Alegria Realestate

397 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

90 м² 3 2 2

Кредит

Alegria Realestate

602 000 €

Вилла в Морайре, Испания

4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Элитная вилла в урбанизации Эль Портет – настоящая жемчужина в Морайре с красивейшей природой, великолепным побережьем и гастрономическими предложениями.Современный комплекс соединил в себе 10 домов вблизи фантастических и девственных пляжей.Индивидуальный экстерьер без лишнего декора, простые фактуры металла, бетона, гладкой штукатурки...

SPAINLUXINVEST

1 350 000 €

Вилла в Бенидорме, Испания

228 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Коллекция из 22 изысканных вилл - новый стандарт элитной недвижимости в престижной урбанизации Сьерра Кортина, считающейся одним из самых привлекательных мест на средиземноморском побережье! Откройте для себя волшебный вид на современный мегаполис Бенидорм. Ощутите незабываемые моменты своего пребывания, благодаря современной архитектуре и...

SPAINLUXINVEST

639 000 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Новая вилла, расположенная прямо в центре курорта Las Colinas Golf & Country Club. Эта вилла 159 м2 построена на участке 1262 м2. Красивая вилла с 3 спальнями со встроенными шкафами и 2 ванными комнатами, гостевым туалетом, открытой гостиной / столовой и кухней с выходом на террасу.  Двери террасы скользят в стену, полностью интегрируя интерьер...

Albamar Group

4 300 000 €

Вилла в Бегуре, Испания

530 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Кредит от 2%

ПРОДАНО! Всё в этой недвижимости впечатляет: её размеры, захватывающий дух панорамный виды на море, прямой выход на пляж, вид на горы, динамичный современный дизайн со смелыми линиями, четкими геометрическими формами и концепцией открытого плана, удобства класса люкс, которые можно ожидать от по-настоящему элитного дома. Благодаря идеальному...

­Cadespa Luxury Real Estate

690 000 €

Вилла в Калафеле, Испания

537 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Уникальная высококомфортабельная двухэтажная вилла на побережье Средиземного моря в одной из лучших урбанизаций Сегур-де-Калафеля с большим бассейном и зоной для барбекю. Вилла имеет два входа, один с лестницей, второй - по покатой дороге, идущей через сад. Дом 537 кв.м., первый этаж включает в себя холл, ведущий в просторную гостиную-столовую с...

LUXBARCELONA

189 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

67 м² 2 2 2

Квартира в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 15 м2, кладовая. Общая площадь 67 м2. В комплексе есть общий бассейн, зеленые зоны и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой...

ESTATE BARCELONA

1 400 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

152 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в первой линии моря и город в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 152 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу 60 м.кв., полностью оборудованная современная кухня, прачечная. В стоимость входят 1 парковочное место и кладовая в этом же...

ESTATE BARCELONA

6 500 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

1000 м² 6 6 8

ВНЖ при покупке

Вилла на первой линии в Хавее, провинция Аликанте. Салон, полностью оборудованная кухня, 6 спален, 8 ванных комнат, терраса. Общая площадь 1000 м2. На участке в 2060 м2 есть сад, частный бассейн и 3 парковочных места.

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Дом в Барселоне, Испания

330 м² 8 8 8

ВНЖ при покупке

Масия на территории известных гольф полей в провинции Жирона вблизи города Навата. Это красивый регион Альт Эмпорда. В настоящий момент масия используется под небольшой отель, состоящий из 4 апартаментов. Общая площадь 330 м.кв. на территории 5 гектаров. Есть возможность перестройки отеля в жилой дом. Территория охраняется. 

ESTATE BARCELONA

16 800 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

1250 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Кредит

Впечатляющая вилла на продажу в комплексе Ла Загалетас расположена на холме с юго-западным изложением с открывающимся захватывающим панорамным видом на Средиземное море, Африку, поле для гольфа и горы. Расположенный на 3 этажах дом предлагает 5 спален с ванными комнатами и размещение персонала в главном доме и апартаменты-студио в гостевом доме....

­Cadespa Luxury Real Estate

249 900 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

140 м² 3 3

Отдельный дом в San Miguel de Salinas. Отдельная роскошная вилла, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и предпочтениям, с 3 спальнями. Современный дизайн с большими окнами для лучшего использования света и солнца. Участки 221-331 м2 в основном. Частный бассейн, как вариант. В нескольких метрах ходьбы от всех услуг:...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

3 150 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

624 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит

От застройщика. Элегантная вилла в современном стиле расположена в Марбеcе, одной из лучших пляжных урбанизаций Марбельи. Дом расположен всего в нескольких шагах от привлекательных песчаных пляжей и лучших пляжных ресторанов в этом районе. В нескольких минутах езды на машине от центра Марбельи, международных школ и всех видов услуг. Вилла...

­Cadespa Luxury Real Estate

205 000 €

Апартаменты в Испании

93 м² 2 1

Эта светлая квартира расположена всего в нескольких метрах от прекрасного песчаного пляжа Пладжа-де-Пальма и в нескольких минутах ходьбы от торговых центров, ресторанов, кафе и общественного транспорта. Яхт-клуб S'Arenal также находится неподалеку. Апартаменты с 2 спальнями и 1 ванной комнатой располагают уютной гостиной с выходом на балкон,...

First Mallorca

265 950 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

130 м² 3 2

Предлагаем Вашему вниманию новый малоквартирный, элитный жилой комплекс, от крупного Застройщика, лидера на территории Испании, по возведению и реализации элитных проектов, с большим стажем.   Комплекс расположен в курортном городе Гуардамар-Дель-Сегура, он относится к  автономному сообществу Валенсия, провинции Аликанте, на побережье...

Anveran

235 000 €

Апартаменты в Сан-Хавьере, Испания

118 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Новые апартаменты с видом на море в San Javier Современная квартира площадью 118 кв. м. расположена на нижнем этаже, состоит из трех спален, двух ванных комнат, гостиной, совмещенной с кухней, террасы площадью 26 кв. м. и большого дворика площадью 176 кв. м. Квартира находится в закрытом комплексе с общественным бассейном, подземным паркингом...

EspanaTour

222 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

155 м² 4 2

Найти квартиру с просторными комнатами: спальнями, кухней, ванными комнатами в наши дни не вероятно сложно. Поэтому, если вы ищете квартиру с достаточным ПРОСТРАНСТВОМ, чтобы жить со всеми удобствами, обращайтесь к нам за подробной информацией.. . Квартира построена в 1980 году и расположена на ВТОРОМ ЭТАЖЕ. Его 155м2 застроенной площади...

Entra Inmobiliaria

143 000 €

Дом в Торревьехе, Испания

80 м² 4 3 2

Кредит

В продаже смежный дом в красивой зеленой урбанизации Pueblo Marino в пригороде Торревьехи. Площадь 80м2: 3 спальни,2 ванные комнаты,кухня с прачечной,гостиная,большая терраса на втором этаже, и просторный угловой двор с кладовкой.Продается с мебелью,быт.приборами и парковочным местом в гараже комплекса.На закрытой территории есть коммунальный...

Calipso

90 000 €

Апартаменты в Ла-Нусиа, Испания

63 м² 2 1 1

Дом в Ла-Нусии с прекрасным видом на море, в урбанизации с двумя бассейнами, один из них с подогревом, в тихом районе и недалеко от всех услуг. Дом состоит из большой комнаты со встроенными шкафами, туалета и гостиной со встроенной кухней. Терраса, жемчужина дома, застеклена и имеет автоматическую крышу, при необходимости она может стать еще...

Albamar Group

Посмотреть ещё 14124 похожих объекта

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru