a
Версия
для печати

На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Испания в темпе фламенко выходит из рецессии после кризиса – намного быстрее, чем во время спада 2008 года. Ситуация вполне радужная, хотя факторы риска есть. Вашему вниманию – ключевые выводы из отчёта банка BNP Paribas.

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью в Испании 2007-2022
Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

Читайте также: До €500 за квадрат: cамые дешёвые регионы Испании для покупки недвижимости

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

  • восстановление экономики после спада во время пандемии,
  • более высокий уровень сбережений домохозяйств,
  • рост занятости,
  • низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Количество выданных разрешений на строительство в Испании 1992-2022
Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Задолженность домохозяйств в странах Европы 2010-2021
Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Читайте также: Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Читайте также: Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании
Дом за 900 000 евро на Коста-Брава, Испания
900 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
150 м2 4 4 2
ВНЖ при покупке
Уютный домв районе Sant Joanгорода Бланес. Расстояние до центра Барселоны 60км, расстояние до моря около 1,5км. Общая площадь 150 м.кв. на территории 470м.кв.В доме 4спальныекомнаты, 2ванныекомнаты, салон с выходом на террасу, кухня, несколькотеррас и балконов, паркингна несколькомашин. Кондиционер тепло/холод, камин.У дома красивый сад с...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 166 600 евро на Коста-Бланка, Испания
166 600 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
62 м2 2 2 2
Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, одном из лучших районов побережья Коста-Бланка. Салон с обеденной зоной, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса и солярий. Общая площадь 89 м2 . При строительстве использованы материалы высокого качества. Пентхаус находится в закрытом комплексе, где есть общий бассейн и парковочные места для...
ESTATE BARCELONA
Шале за 2 250 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
2 250 000 €
Шале в Кастельдефельсе, Испания
247 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке
Потрясающая семейная вилла 300 м2, новое строительство на земельном участке площадью 640 м2, расположена в Кан Рока, жилой район Кастельдефельса, перенесут Вас в мир спокойствия, со всеми преимуществами и услугами города. Жилая площадь около 247 м ² Площадь участка. 600 m² 5 спален 5 ванных комнат Состоит из 5 спален, 3 из них с...
EuropaHome
Апартаменты за 381 000 евро в Касаресе, Испания
381 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
123 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного...
TEKCE
Квартира за 162 000 евро на Коста-Бланка, Испания
162 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
88 м2 3 3 2
Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в урбанизации Лос-Альмендрикос, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 88 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей, сад и подземный паркинг.
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 366 000 евро в Сан-Хавьере, Испания
366 000 €
Таунхаус в Сан-Хавьере, Испания
106 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дома с 3 спальнями и бассейнами в Сан-Хавьере, Сантьяго-де-ла-Рибера Сантьяго-де-ла-Рибера — живописный приморский город на побережье Мар-Менор в Мурсии, Коста-Калида. Этот район известен спокойным мелководьем, песчаными пляжами и ярким местным образом жизни, сочетающим традиции и современный комфорт. Набережная, еженедельные рынки и близость к...
TEKCE
Квартира за 169 000 евро на Коста-Калида, Испания
169 000 €
Квартира на Коста-Калида, Испания
123 м2 3 3 2
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2. Общая площадь 123 м2. В комплексе есть общий бассейн, солярий и подземный паркинг. Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море) в городке Сан-Педро-дель-Пинатар, на побережье Коста-Калида. Это место очень...
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 440 000 евро на Тенерифе, Испания
440 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
228 м2 3 3
Предлагаем этот очаровательный таунхаус площадью 228 м2 построен в привилегированном и тихом жилом районе Чайофа на юге Тенерифе. Эта недвижимость предлагает идеальное сочетание комфорта, функциональности и красоты, идеально подходящее как для обычного жилья, так и для инвестиций в отпуск. Расположенный на трех этажах, дом имеет большие,...
VYM Canarias
Вилла за 860 000 евро в Рохалесе, Испания
860 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
396 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные отдельные виллы с 4 спальнями, солярием и собственным бассейном в Сьюдад-Кесада Сьюдад-Кесада — это уютный и хорошо обустроенный жилой район на побережье Коста-Бланка, который привлекает международное сообщество. Здесь царит спокойная атмосфера, а близость к морю делает район особенно привлекательным для тех, кто ищет комфортное...
TEKCE
Вилла за 8 000 000 евро в Сант-Андреу, Испания
8 000 000 €
Вилла в Сант-Андреу, Испания
653 м2 6 6
Эксклюзивная вилла с уникальной архитектурой и роскошной отделкой расположена в одном из самых престижных районов побережья Маресме — Льяванерас. С общей площадью 653 м² на просторном участке, эта недвижимость воплощает идеальный баланс между элегантностью, комфортом и близостью к природе. Дом находится всего в нескольких минутах от...
GG Real Estate Barcelona
Квартира за 160 000 евро на Коста-Бланка, Испания
160 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
63 м2 2 2 2
��варти��а на 1 этаже (по-русски 2) в урбанизации Ла-Флорида, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Общая площадь 86 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей с джакузи, детская площадка, подземный паркинг.Ла-Флорида относится к району Вильямартин и расположена рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и...
ESTATE BARCELONA
Дом за 760 000 евро на Коста-Бланка, Испания
760 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
198 м2 3 3
ВНЖ при покупке
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ФИНЕСТРАТЕ Новые современные виллы в Финестрате. Виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, кухней открытого плана с зоной гостиной, террасой с великолепным видом на Бенидорм, частным садом с бассейном и парковочным местом. Дом задуман как полностью прогулочное пространство с внутренними и внешними дорожками, обеспечивающими...
Mercury Group
Апартаменты за 127 260 евро в Торревьехе, Испания
127 260 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
58 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная и светлая квартира, расположенная в одном из самых практичных и центральных районов Торревьехи. Всего в 8 минутах ходьбы от набережной и пляжа, в окружении всех удобств: супермаркетов, магазинов, медицинских центров, школ, ресторанов и баров. Квартира имеет функциональную планировку, которая включает прихожую, просторную...
Planeta Spain
Квартира за 2 690 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 690 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
215 м2 4 4 2
ВНЖ при покупке
Мы поздравляем всех покупателей, которые так долго ждали, когда на побережье Коста Брава появится предложение с таким уникальным сочетанием преимуществ: - абсолютно новый закрытый клубный жилой комплекс всего на 12 квартир, построенный в соответствии самыми передовыми тенденциями архитектуры; - расположенный среди сосен на первой линии Costa...
ESTATE BARCELONA
Дом за 265 000 евро на Коста-Калида, Испания
265 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
89 м2 3 3 2
Вилла в урбанизации Рода, Сан-Хавьер, Мурсия. Салон, полностью оборудованная открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 89 м2. На участке в 216 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место. Урбанизация Рода находится в непосредственной близости от гольф-клуба Roda Golf and Beach Resort. Здесь есть все...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 246 000 евро в Мурсии, Испания
246 000 €
Апартаменты в Мурсии, Испания
113 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные современные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в центре Мурсии Современные квартиры находятся в Мурсии – оживленном городе, расположенном на юго-востоке Испании и являющемся столицей автономного сообщества Мурсия. Мурсия обладает богатой историей, начиная с ее основания эмиром Кордовы в IX веке. За прошедшие века город подвергался влиянию...
TEKCE
Дом за 500 000 евро на Коста-Брава, Испания
500 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
225 м2 3 3 2
Этот двухэтажный отдельно стоящий дом с садом и бассейном и отличной ориентацией на солнце расположен в нескольких минутах езды на машине от пляжей и городских центров Калонже и Плайя-де-Аро. Застроенная площадь 225 м2 распределена между большим гаражом и кабинетом на первом этаже, а верхний этаж состоит из прихожей, гостиной-столовой с...
ESTATE BARCELONA
Отель, гостиница за 689 800 евро в Калелья, Испания
689 800 €
Отель, гостиница в Калелья, Испания
179 м2
Отель и ресторан в известном городе-курорте Кальдес де Эстрак на побережье Коста Марезме, в 30-ти километрах от Барселоны. Курорт приобрел большую популярность начиная с середины 19-го века благодаря минеральным источникам, расположенным на его территории. Также с середины 19-го века город стал популярным местом отдыха барселонской буржуазии....
EuropaHome
Квартира за 370 000 евро в Валенсии, Испания
370 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
97 м2 2 2
Новый жилой комплекс с видом на море в Валенсии. У комплекса большие ландшафтные зоны с лесом, прогулочными пространствами, велодорожками и местами для пробежки. Кроме того, здесь есть пейзажный бассейн, корты для паддл-тенниса, прогулочные дорожки, крытый бассейн, тренажерный зал, спа-центр с джакузи, финская сауна, коворкинг и конференц-зал....
NF Group
Коммерческая недвижимость за 1 150 000 евро в Барселоне, Испания
1 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
548 м2
Коммерческое помещение на первом этаже в элитном районе Сант Жерваси города Барселона на одной из центральных магистралей города. Общая площадь 548 м.кв. на двух этажах: первый этаж 258 м.кв., подвальное помещение 290 м.кв. Фасад 14 метров. 3 витрины. В настоящий момент арендован: известная сеть спортивных залов. Дата подписания...
ESTATE BARCELONA

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Инвестиции

Читайте также

Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Дома (виллы) в Испании Недорогая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 874

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3808