На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

• восстановление экономики после спада во время пандемии,
• более высокий уровень сбережений домохозяйств,
• рост занятости,
• низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании

336 000 €

Дом на Коста-Дорада, Испания

350 м²

Испания Коста Дорада г.Сегур де Калафель Дом в 800м от пляжа, вид на море Просторный частный дом в элитной урбанизации в г.Сегур де Калафель, побережье Коста Дорада, 55 км от Барселоны и 45км от международного аэропорта г.Барселоны. Площадь земельного участка: 600м2 Площадь дома 350м2: холл 15м2, гостиная 40м2 с камином, 5 спальных...

ИНДОМ

2 195 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

501 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Закрытый охраняемый комплекс, состоящий из 18 современных вилл, расположился в самом сердце долины гольфа Новая Андалусия, Марбелья. Виллы с 4 и 5 спальнями, построены согласно высоким международным стандартам качества и оборудованы по последнему слову техники. С террас открываются потрясающие виды на гольф и Средиземное море. Вся необходимая...

ESTATE BARCELONA

850 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Новый современный комплекс апартаментов,состоящий из 16 просторных апартаментов с 2 и 3 спальнями, дуплексов и пентхаусов. Располагается в тихом и спокойном месте с захватывающими видами на гольф поле и море, всего в нескольких минутах от Пуэрта Бануса. На территории вы сможете обнаружить несколько бассейнов, окруженных тропическими садами....

ESTATE BARCELONA

286 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

195 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в Сан-Мигель-де-Салинас. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 195 м2. На участке в 325 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.

ESTATE BARCELONA

12 000 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания

1466 м²

Коммерческое помещение в элитном районе города Барселона - Сан Жерваси. Эмблематическое место всей тусовочной жизни города. Общая площадь 1466,31 м.кв. Фасад 8 метров. Расположено на двух этажах: первый этаж 1432,09 м.кв., подвальное помещение 34,22 м.кв. В настоящий момент арендовано - ночной клуб, принадлежащий к одной из самых...

ESTATE BARCELONA

630 000 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

222 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из 115 домов с 1, 2, 3 и 4 спальнями, пентхаусами, большими террасами и видом на море, окруженными отличными зонами общего пользования, состоящими из бассейна, тренажерного зала, открытой коворкинг-зоны, оздоровительного/прогулочного пространства, гамака и зоны отдыха. выход (гамаки...), детские игры, площадка для игры в петанк,...

Mercury Group

780 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новые апартаменты всего в 50 метрах от пляжа Леванте в Бенидорме.Кухня полностью оборудована самой современной техникой. Индукционная варочная панель имеет три зоны и отличается элегантным дизайном. Комбинированный холодильник работает по технологии No Frost. Для большего удобства предусмотрена посудомоечная машина размером 60 см. Декоративная...

Mercury Group

839 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

307 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке

Начав с традиционного силуэта дома, первобытного пятиугольника, команда дизайнеров развила эти геометрические линии, чтобы создать симбиоз с существующей растительностью, установив непрерывный диалог с природой, ее энергией и движением. Так ломается центральная ось, формирующая традиционную покатую крышу дома, и перемещает один из ее краев,...

Mercury Group

749 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

93 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Недавно отремонтированная квартира площадью 93 м² расположена в привилегированном месте. В квартире 2 спальни, одна из которых с ванной комнатой, и кухня, оборудованная бытовой техникой. Квартира предлагается полностью меблированной дизайнерской мебелью из дерева, изготовленной на заказ, а также кондиционерами и светодиодным освещением.Район...

Mercury Group

610 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

161 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Виллы находятся в Лос Алькасарес, в жилом комплексе расположенном на первой линии пляжа. Все необходимые услуги и знаменитое 18-луночное поле для гольфа находятся в нескольких минутах ходьбы. Аэропорт Сан-Хавьер находится в 5 минутах езды на автомобиле. Виллы состоят из 3 или 4 спален с 3 или 4 ванными комнатами, большой и очень светлой...

Mercury Group

700 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

330 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

539 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

700 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

86 м² 4.9% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне. Окружение: парк Монжуик, привлекающий большое количество туристов; плотная жилая застройка района Побле-сек, которая гарантирует стабильный пешеходный поток; важная транспортная артерия пересекающая старый город – проспект Параллель. Объект сдан в аренду под кафетерий,...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

1 425 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

194 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

EuropaHome

219 900 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

107 м² 3 2

Смежный дом с 3 спальнями в Ла Флорида. Просторный таунхаус с 3 спальнями, частным садом, подземным гаражом и частным солярием в Ла Флориде. Этот дом также имеет зеленые зоны с общим бассейном. Рядом с магазинами, ресторанами, кафе и другими услугами. 5 минут на машине до бухт и пляжей Ориуэла Коста и до торгового центра Zenia Boulevard, 10...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

233 000 €

Пентхаус в Испании

107 м² 3 2

НОВЫЕ ПЕНТХАУСЫ В ТОРРЕ-ПАЧЕКО. НОВЫЕ ПЕНТХАУСЫ В ТОРРЕ-ПАЧЕКО Новый жилой комплекс апартаментов в Торре-Пачеко (Мурсия) в самом сердце Коста-Калида. Вторая фаза включает 25 квартир и пентхаусов с 2 и 3 спальнями. Современные квартиры с кухней открытого плана, просторной и светлой гостиной-столовой с выходом на большую террасу. Современные...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

539 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью отремонтированные апартаменты с тремя спальнями, выходящая на юго-запад, расположена в эксклюзивном комплексе Altos de Miraflores в Ривьера-дель-Соль, на пвьевой линии гольфа Miraflores в Михас-Коста этот комплекс является одним из лучших на побережье Коста-дель-Соль. Включает в себя большую гостиную-столовую, современную открытую и...

Costa Miraflores

1 890 000 €

Вилла в Кальпе, Испания

5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Насколько шикарен сам дом, настолько впечатляет и местность вокруг него. С террасы открывается непревзойденный вид на живописное море и горы, откуда можно ощутить разлитое благоухание средиземноморского воздуха. Объект включает два источника освещения. Центральный яркий и приглушенный подчеркивающий уникальность планировки, создавая...

SPAINLUXINVEST

550 000 €

Апартаменты в Эль-Масноу, Испания

97 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты рядом с остановками транспорта в Эль-Масноу, Барселона Апартаменты расположены в Эль-Масноу – живописном прибрежном городке, всего в нескольких километрах от Барселоны. Эль-Масноу славится своими спокойными пляжами, местными магазинами и богатой культурной жизнью. Этот район предлагает динамичную атмосферу с множеством ресторанов,...

TEKCE

700 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

120 м²

Коммерческое помещение напротив муниципального рынка в Оспиталет де Йобрегат. Общая площадь 120 м.кв. в один этаж. Помещение угловое, 3 большие витрины. В настоящий момент арендовано - сетевая кофейня. Контракт подписывается в декабре 2024 года. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды составляет41 400 евро в год. Налог...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 6601 похожий объект

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru