На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

• восстановление экономики после спада во время пандемии,
• более высокий уровень сбережений домохозяйств,
• рост занятости,
• низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании

339 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

121 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3 и 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре Современные и стильные квартиры расположены в уютном городе Бенихофар — живописной фермерской деревне в провинции Аликанте, в регионе Валенсия. Это идеальное место для комфортной жизни с настоящим испанским колоритом. Квартиры удобно расположены в нескольких минутах ходьбы...

TEKCE

1 900 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

134 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Атико в районе Побленоу города Барселона. Расстояние до центра Барселоны 15 минут езды, до метро 5 минут ходьбы. Общая площадь 135 м.кв. Расположен на 15 этаже современно здания. В квартире 2 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, современная полностью оборудованная кухня, просторный салон со столовой зоной и выходом на террасу. С террасы...

ESTATE BARCELONA

715 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в самом сердце Мадрида. Дом 2019 года постройки. При входе вас встретит просторная гостиная соединенная с современной американской кухней, оснащенной высококачественной техникой и изысканной отделкой. В квартире две светлые спальни, одна из них с собственной ванной комнатой. Белые лакированные деревянные двери создают изысканную и...

ESTATE BARCELONA

1 300 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

210 м² 3 3

Онлайн-показ Оплата в рублях

Комфортабельная вилла с видом на море, расположенная в элитной урбанизации курортного городка Лорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) в 300 метрах от моря. В двухэтажном доме площадью 210м2: 1ый этаж - двухместная спальня с выходом к бассейну, небольшая кухня и ванная комната (с душевой кабиной), котельная с...

NV-COMPANY

395 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

182 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с террасами, садами или соляриями в Торревьехе, недалеко от пляжей Мар-Менор Квартиры расположены в популярном прибрежном районе Коста-Калида, известном своим теплым климатом, развитой инфраструктурой и близостью к пляжам, полям для гольфа и другим объектам. Этот район идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для...

TEKCE

410 000 €

Вилла в Лос Монтесинос, Испания

108 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями в Ла-Эррада, Лос-Монтесинос Расположенные в тихом жилом районе Ла-Эррада, Лос-Монтесинос, эти современные виллы предлагают расслабленный средиземноморский образ жизни недалеко от оживленных прибрежных городов Торревьеха и Гуардамар-дель-Сегура. Район известен своими живописными солеными озерами, мягким климатом и...

TEKCE

1 825 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

193 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой в районе Сан-Жерваси, Гальвани, Барселона Квартиры расположены в престижном районе Сан-Жерваси – Гальвани в Барселоне. Этот район известен своим динамичным ритмом жизни, зелеными парками, изысканными ресторанами и бутиками. Отличная транспортная доступность делает его удобным вариантом для...

TEKCE

245 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

128 м² 3 3 3

Новый таунхаус в городе Сьюдад -Кесада, в урбанизации Донья-Пепа.Салон с обеденной зоной, 3 спальни, 3 ванные комнаты с подогреваемыми полами, кухня, солярий 50 м2, собственный садик 94 м2, кладовая. Предустановка системы кондиционирования. При строительстве использованы материалы высокого качества.Закрытый комплекс, общий бассейн, зеленые зоны,...

ESTATE BARCELONA

490 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры возле гольфа с большими террасами в Касаресе рядом с пляжем Новый жилой проект расположен в живописном муниципалитете Касарес на побережье Коста-дель-Соль — месте, где прибрежное очарование гармонично сочетается с природной красотой. Район отличается выгодным расположением: здесь легко добраться до основных транспортных узлов и всей...

TEKCE

11 350 000 €

Земля в Ронде, Испания

35226 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

675 000 €

Вилла в Дении, Испания

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями и собственными участками в Дении, Коста-Бланка Виллы расположены в престижном районе Эль-Монтго в Дении — одном из самых живописных уголков северной Коста-Бланки. Этот регион известен своими песчаными пляжами, природным парком Монтго и атмосферой подлинного средиземноморского уюта. Район отличается тишиной,...

TEKCE

435 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

95 м² 2 1 2

Кредит от 2.5%

Эксклюзивная квартира 62 м² нового строительства в районе Сан-Жерваси в Барселоне. Помимо балкона площадью 4 м², в квартире есть великолепный солярий на крыше площадью 35 м² для частного использования. Это дом с дизайнерским дизайном интерьера, просторными помещениями с естественным освещением, высококачественными материалами и...

EuropaHome

155 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Пентхаус в Вильям��ртин, Ориуэла-Коста. Большой салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 27м2. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

357 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Вильяхойосе с 2 и 3 спальнями и общим бассейном недалеко от пляжа Ультрасовременные квартиры находятся в Вильяхойосе – это живописный прибрежный городок, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Известный своими яркими и красочными зданиями, город предлагает очаровательное сочетание...

TEKCE

158 500 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

82 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 425 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

143 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Таунхаус на первой линии пляжа в Бенидорме. Салон с обеденной зоной, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы 44 м2 и 29 м2, 2 балкона 10 м2 и 17 м2. Общая площадь 143 м2. На участке в 94 м2 есть частный бассейн, сад и гараж. Благодаря большому количеству небоскребов Бенидорм получил титул испанского Нью-Йорка. Город расположен в 45 км...

ESTATE BARCELONA

560 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

82 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Уникальная возможность! Мы представляем эту роскошную квартиру в самом центре Льорет-де-Мар, с самым впечатляющим видом на город. Основные характеристики: -Исключительное расположение: первая линия моря с непревзойденным панорамным видом. -Оснащена кондиционером и электрическим отоплением, гарантирует идеальные условия в любое время года....

ESTATE BARCELONA

370 000 €

Пентхаус в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

83 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 спальнями и бассейном в Сан-Педро-дель-Пинатар Сан-Педро-дель-Пинатар — уютный прибрежный город на побережье Коста-Калида в Мурсии, известный своими средиземноморскими пляжами, спокойными солеными лагунами и солнечным климатом круглый год. Здесь вас ждет тихий и комфортный прибрежный образ жизни с яхтенными причалами,...

TEKCE

290 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в средиземноморском стиле с 1, 2 и 3 спальнями в Пилар-де-ла-Орадада Эти стильные квартиры расположены в Торре-де-ла-Орадада, на южном побережье Коста-Бланка. Это очаровательный прибрежный город, известный своими золотыми пляжами, тихой пристанью для яхт и семейной атмосферой. Здесь царит традиционный средиземноморский образ жизни, а...

TEKCE

240 000 €

Квартира на Коста-Дорада, Испания

160 м² 3 3 2

Дуплекс в городеСалоу на побережье Коста Дорада всего в 500 метрах от моря! Расстояние до центра Барселоны 110 км, расстояние до центра Таррагоны 12 км. Общая площадь жилья составляет 160м.кв. В квартире 3спальные комнаты, 2 ванные комнаты, балкон, просторный салон с выходом на террасу и современная кухня. У дома красивая коммунитарная зона с...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 3999 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru