На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

• восстановление экономики после спада во время пандемии,
• более высокий уровень сбережений домохозяйств,
• рост занятости,
• низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании

320 000 €

Ферма в Дайя-Нуэве, Испания

350 м² 5 4 3

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! Этот впечатляющий загородный дом в Дайя-Нуэва - идеальное место для отдыха тех, кто ищет спокойствия, простора и природы в ее лучшем виде. В доме с удобной и просторной планировкой есть четыре спальни и три ванные комнаты, что делает его идеальным для больших семей или тех, кто любит принимать гостей. Каждый уголок дома...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

168 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Et7056 Torrevieja, Площадь 83м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1998 Район Плайя дель Кура До моря 300м

Planeta Spain

435 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

486 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета Барселона. Общая площадь 486 м.кв. В настоящий момент арендовано - игровой центр VR. Контракт подписан в 12.09.2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 1 год. Сумма аренды 22 320 евро в год. Квоту за комунидад в размере 1716 евро в год оплачивает арендтатор. Налог на...

ESTATE BARCELONA

6 500 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

900 м²

ВНЖ при покупке

Уникальное месторасположение.Особняк площадью 800 м.кв. на территории 1.5 гектара в первой линии моря на побережье Коста Брава в элитной урбанизации города Льорет де Мар - Кала Канейяс. В доме была начата реформа, но приостановлена некоторое время назад. В настоящий момент продается каркас дома полностью готовый к реформе. Есть проект...

ESTATE BARCELONA

1 250 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

645 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Загородное поместье в 8 км от озера Баньолес на участке 16 Га. Реставрация дома выполнена на самом высоком уровне. Это один из лучших объектов в этом районе. Дом был построен в 16-ом веке и полностью отреставрирован несколько лет назад. Ремонтные работы заняли 4 года. Дом полностью сохранил внешний вид каталонского каменного особняка-масии, но...

ESTATE BARCELONA

597 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

213 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошные апартаменты находятся в жилом комплексе, расположенном на горе La Concha в Марбелье, в пяти минутах езды от центра города.Апартаменты полностью меблированы и включают три спальные комнаты, просторный холл, гостиную с камином и столовой, оборудованную кухню. Дизайн интерьера выполнен в современном стиле с использованием...

NF Group

2 700 000 €

Вилла в Салоу, Испания

489 м² 6 4

Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже с частичной оплатой в рублях или обменом - двухэтажная вилла, расположенная на 39 сотках реликтового леса в городе Салоу (побережье Коста Дорада). До моря всего 600м, до занменитого парка Порт Авентура 700м. В доме площадью 489 м2 все новое: - 6 спален с видом на море, 4 отдельные гардеробные с климат системами; - 4 ванные...

NV-COMPANY

1 400 000 €

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

258 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла с 4 спальнями и собственным бассейном в Торре-де-ла-Орадада Вилла, расположенная в спокойном и красивом Торре-де-ла-Орадада, предлагает атмосферу средиземноморского уюта и расслабленного отдыха. Этот район известен своими тихими улицами и великолепными пляжами, такими как Лас-Игерикас, а также разнообразными возможностями для...

TEKCE

370 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

103 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на море в Касарес-Коста, Малага Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в престижном районе Донья Джулия Гольф в Касаресе, Малага. Касарес-Коста — очаровательный прибрежный район на побережье Коста-дель-Соль, известный своими прекрасными пляжами, спокойной атмосферой и потрясающими природными пейзажами....

TEKCE

1 475 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

100 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Полностью обновленная вилла напротив Laguna Village и отеля Kempinski, всего в нескольких минутах от пляжа и центра города Эстепона. Вилла расположена в очень тихом районе.На первом этаже большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, прачечная и зона развлечений. Прямой доступ к бассейну и саду. Гараж на 2...

ESTATE BARCELONA

185 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Квартира на верхнем этаже с прекрасным видом на Средиземное море . Квартира имеет 2 спальни и 1 ванная комната, американская кухня, гостиная-столовая и большая терраса. Из главной спальни у нас есть прямой выход на террасу, с которой также открывается вид на море. Также имеет частный солярий с видом на море. Квартира расположена на верхнем этаже...

Planeta Spain

170 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-s694 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса 7м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2001 Район центр До моря 500м Годовой налог -300€ Коммунальные -40€ +гараж

Planeta Spain

165 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

74 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Торревьехе. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты, кладовая. Общая площадь 74 м2. Общий бассейн и место для парковки автомобиля. Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22...

ESTATE BARCELONA

309 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

90 м² 3 2 1

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ЛА МАТА. Эта великолепная квартира на продажу, расположенная на четвертом этаже, предлагает уникальную возможность жить на первой линии пляжа Ла Мата, с потрясающим фронтальным видом на море. В квартире есть две светлые спальни, предназначенные для того, чтобы наслаждаться окружающей...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

580 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

4 3 2

ВНЖ при покупке

Рядом с Пасео де Грасия. Светлая просторная современная квартира в здании после капитального ремонта. Комплексная реформа здания в «Золотом квадрате» Барселоны. Четыре улицы от Пасео де Грасия, рядом с Mercat de la Concepció. Угол с улицей Girona (которая в сл.году станет пешеходной). Район Eixample derecha. В продаже три квартиры на двух...

EuropaHome

880 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

64 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с 2-3 спальнями в пешей доступности от моря в Малаге Новый жилой проект расположен в Малаге — на солнечном побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Этот город известен своей богатой историей, культурной жизнью и красивой архитектурой. Малага — идеальное место, где сочетаются атмосфера старинного европейского города и все...

TEKCE

935 000 €

Вилла в Испании

174 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные отдельные виллы с 4 спальнями в Альмерии в окружении природы Виллы в Альмерии — это образец утончённого средиземноморского стиля жизни, где элегантность сочетается с современным дизайном. Регион известен своими нетронутыми природными ландшафтами, суровыми горными видами и атмосферой спокойствия, что делает его особенно...

TEKCE

850 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

308 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Кинт Мар города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 308 м.кв. В доме 3 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая территория с садом и бассейном.

ESTATE BARCELONA

857 000 €

Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания

37 м²

Коммерческое помещение в районе города Мадрид с большим потоком туристов в центральном районе Мадрида, расположенном на пешеходной улице. Общаяплощадь 37 м², фасад 3,65 метра. Арендатор - кафе мороженое. Контракт подписансроком на 5 лет до 31.01.2027. Сумма аренды с февраля 2024 года составит 2500 евро в месяц. Квоту за комунидад...

ESTATE BARCELONA

391 000 €

Апартаменты в Агиласе, Испания

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2, 3 спальнями на берегу моря в Агиласе, Мурсия Современные квартиры на берегу моря находятся в Агиласе, Мурсия. Расположенные на южной оконечности побережья Коста-Калида, эти квартиры в Испании отличаются очень выгодной локацией. Квартиры в Агиласе, Мурсия, находятся менее чем в 500 метрах от пляжа, всего в 2 км от местного торгового...

TEKCE

Посмотреть ещё 3888 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru