На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

• восстановление экономики после спада во время пандемии,
• более высокий уровень сбережений домохозяйств,
• рост занятости,
• низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании

680 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

350 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается вилла в живописном и спокойном районе Ла Нусии, общей площадью 350 м², всего в 2 минутах от супермаркета и торгового центра CC Plazo del Sol. Этот дом станет настоящим оазисом спокойствия и комфорта для своей новой семьи. Дом построен на просторном участке площадью 990 м², обеспечивая вам максимум приватности и удовольствия от жизни на...

VYM Canarias

2 750 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

300 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла под ремонт на побережье Марезме с невероятными видами на море в городеСант Висенс де Монтальт. Расстояние до центра Барселоны 30 минут езды, расстояние до моря 3,5 км. Расположена в известной урбанизации на побережье - Феррера Суд. Общая площадь 300 м.кв. на территории 7500 м.кв. Дом построен в один этаж: 4 спальные комнаты, 3 ванные...

ESTATE BARCELONA

1 700 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

179 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные квартиры и пентхаусы в Нуэва Андалусии, Марбелья Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Нуэва Андалусия – одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи, на побережье Коста-дель-Соль. Район отличается ухоженными зелёными ландшафтами, спокойной атмосферой и близостью к Средиземному морю, что делает его идеальным...

TEKCE

560 000 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

250 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с великолепным видом между Вильямартином и Сан-Мигелем. Просторная полуновая вилла между Сан-Мигелем и Вильямартином. В доме два этажа. Жилая площадь расположена на одном этаже и включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, большой сад площадью 400 м2, частный бассейн с прекрасным видом на окрестности и южное побережье Аликанте. В...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

599 000 €

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

102 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новые виллы на первой линии полей для гольфа в Лос-Алькасарес, Коста-Калида Эксклюзивная жизнь рядом с пляжем и полем для гольфа Этот новый жилой комплекс в Лос-Алькасарес предлагает уникальную возможность насладиться современным образом жизни в одном из самых привлекательных районов Коста-Калида. Расположенный всего в 1,2 км от пляжа и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

262 000 €

Квартира в Альтеа, Испания

95 м² 2

Очень красивый дом с панорамным видом на море. Расположенный в Altea Hills. Это расположен рядом с HOTEL Вилла Гадеа 5 звезд. 2-комнатная квартира имеет большой гостиной 2 ванные комнаты. Урбанизация бассейн все зеленые, с очень красивым садом рядом с пляжем. Лучший вид!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sol Costa Blanca

820 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с потрясающим видом в Фуэнхироле, сертифицированные BREEAM, с большими террасами Этот проект находится в муниципалитете Фуэнхирола. Расположенная в самом сердце Коста-дель-Соль, шумная и оживленная Фуэнхирола может похвастаться прекрасными песчаными пляжами, отличной инфраструктурой и оживленной атмосферой круглый год. Фуэнхирола...

TEKCE

379 950 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

80 м² 3 2

Новые независимые виллы с частным бассейном и солярием в Рольдане, Торре-Пачеко Современные одноэтажные виллы с эксклюзивным дизайном Эти новые виллы с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Рольдане, Торре-Пачеко, предлагают современный и экологичный дизайн с учетом комфорта и стиля жизни. Построенные на одном уровне, все дома имеют просторную...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 690 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

275 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Впечатляющий дуплекс площадью 310 м2 с внутренними помещениями и террасами площадью 80 м2, с 2 парковочными местами. Если вы находитесь в здании с 3-мя вьетнамскими премиями для вашего дизайна, это касается Авенида Хосепа Тарраделласа и Авенида Рома. На основной планте, площадью 200 м2 с 2 маленькими балконами, большой гостиный уголок и...

ESTATE BARCELONA

990 000 €

Дом в Испании

300 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Великолепная вилла расположилась в Марбелье, в самом центре города, в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и инфраструктуры. Вилла располагает 5 спальнями и 4 ванными комнатами, большой гостиной с камином, просторной столовой, полностью оборудованной кухней. Из гостиной выход на просторную террасу и к частному бассейну (площадью 34 м2)....

ESTATE BARCELONA

1 900 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

511 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Масия в районе города Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Дом был построен в 1972 году. Расположена в нескольких минутах от моря. Общая площадь 511 м.кв. на территории 1180 м.кв. Масия в отличном состоянии. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с камином, отдельная кухня, кладовая. У дома красивая территория с бассейном...

ESTATE BARCELONA

159 969 €

Квартира в Торревьехе, Испания

76 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 20038 Torrevieja, Площадь 76м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 0 Район пляж Дель Кура До моря 600м Годовой налог - 265€ Коммунальные -38€ +гараж

Planeta Spain

342 000 €

Земля в Ориуэле, Испания

2734 м²

Продаётся эксклюзивный участок под застройку, расположенный в престижной урбанизации Монтепинар в Орихуре́ле, площадью 2 733,93 м². Участок находится у подножия гор и предлагает впечатляющие панорамные виды на зелёную зону «La Cruz de la Mueble». Это тихая и привилегированная природная среда идеально подходит для тех, кто ищет уединение, не...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

2 509 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

Известный ресторан в очень популярной части Параллели, рядом знаменитое кабаре Молина, театры Аполо и Виктория, пассажирский порт - причалы где швартуются круизные лайнеры и «барселонский Бродвей» Площадь полностью оборудованного и функционирующего ресторана - 320м2, продается в связи с уходом владельца на пенсию. В лот входят: бизнес,...

EuropaHome

350 000 €

Квартира в Альтеа, Испания

98 м² 2 2

Объект под сдачу

Апартаменты с видом на море в привилегированном районе залива Альтеа. Прекрасные апартаменты на первой линии моря в Маскарат-Алтеа с восхитительным видом на море. Жилой комплекс с видом на залив выделяется своими прямыми линиями, идеально вписывающимися в окружающую среду. Апартаменты площадью 98 м2, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, большая...

Intermark Global

455 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

102 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Энергоэффективные квартиры рядом с гольф-курортом в Михасе, Малага Стильные квартиры находятся в жилом комплексе в Михасе. Этот популярный курорт привлекает своими красивыми пляжами, чистым воздухом и захватывающими видами на Средиземное море и горы Сьерра-де-Михас. Кроме природных красот, Михас предлагает комфортные условия для жизни с развитой...

TEKCE

279 000 €

Апартаменты в Рохалесе, Испания

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 спальнями и просторными террасами в Сьюдад-Кесада Сьюдад-Кесада — это развитая и динамичная урбанизация на побережье Коста-Бланка, отличающаяся интернациональной атмосферой, круглогодичной инфраструктурой и близостью к живописным пляжам Средиземного моря. Район предлагает широкий выбор ресторанов, магазинов и необходимых...

TEKCE

180 000 €

Апартаменты в Калафеле, Испания

3 2 1

Красивый пентхаус очень светлый со всеми удобствами 2-а линия пляжа с видом на море и порт. Сегур де Калафель. Таррагона Площадь 60 м ² Гостиная 2 спальни 1 ванная комната с ванной открытая терраса 60 м ² 1 балкон на улицу 1 парковочное место включено в цену полностью меблирована в очень хорошем состоянии всеми окнами на улицу 4-й этаж...

EuropaHome

890 000 €

Вилла в Бенисе, Испания

139 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллы в средиземноморском стиле в Ла Фустера, Бенисса Коста Эксклюзивные новые виллы в северной части Коста-Бланки Откройте для себя исключительную возможность стать владельцем одного из всего четырех односемейных домов в престижном районе Ла Фустера, Бенисса Коста. Эти недавно построенные виллы идеально сочетают в себе ибисанский стиль и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

319 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

200 м² 3 3 2

Удобный и универсальный дом с большим садом и зоной для барбекю в Айгуавива Ищете тихий дом с большим открытым пространством и возможностями для всей семьи? Этот дом в Айгуавиве, построенный в 2005 году и отремонтированный в 2019 году, предлагает 200 м² площади, распределенной на два этажа, и просторный участок площадью 700 м², идеально...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 5203 похожих объекта

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru