На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

• восстановление экономики после спада во время пандемии,
• более высокий уровень сбережений домохозяйств,
• рост занятости,
• низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании

2 000 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

232 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла в Ла-Мата

ESTATE BARCELONA

386 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

91 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с 3 спальнями в Гуардамар-дель-Сегура c видом на реку Гуардамар-дель-Сегура — живописный прибрежный город на юге Аликанте, известный своими широкими песчаными пляжами, сосновыми лесами и спокойной средиземноморской атмосферой. Здесь гармонично сочетаются природа, культура и современный образ жизни. Благодаря оживленной набережной,...

TEKCE

1 475 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

100 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Полностью обновленная вилла напротив Laguna Village и отеля Kempinski, всего в нескольких минутах от пляжа и центра города Эстепона. Вилла расположена в очень тихом районе.На первом этаже большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, прачечная и зона развлечений. Прямой доступ к бассейну и саду. Гараж на 2...

ESTATE BARCELONA

1 650 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

463 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла с прекрасными видами на горы и море.Первый этаж: Гостиная с камином и выходом на террасу, столовая, полностью оборудованная кухня, кабинет и одна гостевая спальня.Нижние этажи - на уровне сада: главная спальня с ванной комнатой и две гостевые спальни с ванными комнатами. Комната отдыха и развлечений.Очень спокойное и живописное место! 10...

ESTATE BARCELONA

375 000 €

Пентхаус на Коста-Бланка, Испания

150 м² 2 2

ГОТОВЫЙ! Откройте для себя эти потрясающие апартаменты со светлой, полностью оборудованной кухней, просторной гостиной со всей мебелью и удобной ночной зоной с большой спальней, ванной комнатой, встроенным шкафом и видом на бассейн. Во второй спальне также есть кровать, шкаф и вид на море с южной стороны. Наслаждайтесь прекрасной террасой с...

VYM Canarias

252 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры и пентхаусы в Лас-Лагунас-де-Михас Этот комплекс удачно расположен между прибрежными городами Фуэнхирола и Михас. Фуэнхирола славится своей природной красотой и мягким климатом круглый год. Здесь более 8 км пляжей с Голубым флагом, известные чистой водой и золотистым песком. Город привлекает уютными улочками, насыщенной...

TEKCE

305 000 €

Апартаменты в Картахене, Испания

96 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Мар-де-Кристаль Откройте для себя стильные квартиры, расположенные в престижном районе Мар-де-Кристаль в Картахене. Этот уютный курорт на берегу Средиземного моря — идеальное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Южная часть Мар-Менора славится своими чистыми пляжами,...

TEKCE

305 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

208 м² 2 2 3

Пентхаус в городе Финестрат. Салон, американская кухня, 2 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 36 м2, солярий. Общая площадь 208 м2. В комплексе есть общий бассейн и подземный паркинг.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия - между городами Бенидорм...

ESTATE BARCELONA

360 000 €

Апартаменты в Картахене, Испания

151 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в Мар-де-Кристаль, рядом с морем Мар-де-Кристаль — уютный прибрежный район на Коста-Калида, известный спокойными водами и широкими песчаными пляжами Мар-Менор. Здесь царит расслабленная средиземноморская атмосфера с выбором кафе, ресторанов и спортивных объектов, включая теннисный клуб и яхтенную пристань....

TEKCE

2 350 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

280 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в старинном здании 1901 года постройки в городе Жирона. Здание с внутренним двором и садом.Общая площадь апартаментов 280 м.кв., территория сада 600 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с камином и столовой зоной, отдельная полностью оборудованная кухня.

ESTATE BARCELONA

1 395 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

615 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Расположенный на холмах в Марбелье просторный семейный дом, который идеально подходит для тех, кто не только любит тишину и спокойствие в сочетании с великолепным панорамным видом на море, но и хочет быть рядом с центром Марбельи. Этот просторный классический особняк был разработан таким образом, что вы можете наслаждаться с каждой комнаты...

ESTATE BARCELONA

393 000 €

Таунхаус в Манильве, Испания

101 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море в курортном комплексе в Манильве, Малага Манильва — привлекательное место на побережье Коста-дель-Соль, где очарование традиционной средиземноморской деревни сочетается с удобствами для отдыха и развлечений. Район идеально подходит для круглогодичного проживания, приобретения второго дома или инвестиций, благодаря близости к...

TEKCE

115 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

50 м² 2

Кредит

2 комнатная квартира с прекрасным видом на море. Urbanizacion, в 100 метрах от пляжа и набережной. Рядом банки, магазины, супермаркет ... На набережной Есть много ресторанов прямо на пляже и ночные клубы. Если сидеть на террасе, вы будете наслаждаться красотой моря. В 5 минутах от центра города Торревьеха. Рядом автобусы бесплатно

Sol Costa Blanca

875 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

224 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Красивый одноэтажный дом с видом на море в урбанизации Кала Канейяс в городе Льорет де Мар. Безупречный дом, построенный в 2013 году, площадью более 220 м2, состоящий из 4 спален с двуспальными кроватями и 2 полностью оборудованных ванных комнат. Отдельная кухня с выходом на открытую площадку для барбекю и гостиная с выходом в сад и видом на...

ESTATE BARCELONA

325 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

106 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 3 спальнями в Лос-Алькасаресе с бассейном на крыше Квартиры в Лос-Алькасаресе, Мурсия, идеально расположены в оживленном жилом районе Лос-Нарехос. Это привилегированное место предлагает легкий доступ ко всем услугам и окружено несколькими полями для гольфа, что делает его идеальным для отдыха. Проект включает 8 стильных...

TEKCE

336 000 €

Квартира в Испании

91 м² 3 2

Residencial Tres Creus — это новый жилой проект, созданный для тех, кто ценит комфорт, качество и удобный образ жизни в динамичном и гостеприимном городе. Комплекс расположен менее чем в десяти минутах от центра Сабаделя, что позволяет ежедневно пользоваться полностью развитой инфраструктурой: магазинами, сервисами и зонами отдыха. Кроме того,...

GG Real Estate Barcelona

789 793 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

318 м² 3 3

ВНЖ при покупке

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...

VYM Canarias

635 000 €

Шале в Барселоне, Испания

380 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла в окружении природы в Олердола (Olerdola), Барселона. 2 этажа Земельный участок 915 м² Общая площадь 380 м² 3 спальни 3 ванные комнаты Тихое место (в 15 мин от Ситжеса и 30 мин до Барселоны), очень светлая, удобная, напольная плитка и паркет в спальнях, отопление, барбекю во дворе, идеально подходит для тех кто любит природу. Материалы...

EuropaHome

263 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

65 м² 1 1

Апартаменты с 1 спальней и панорамным видом на океан и горы – Club Paraíso, Playa Paraíso Светлые апартаменты с одной спальней в популярном комплексе Club Paraíso, расположенном в районе Playa Paraíso, на юге Тенерифе. Из просторной террасы открываются панорамные виды на океан и горы. Так как это угловая квартира, она получает много...

VYM Canarias

1 690 000 €

Пентхаус в Пальма-де-Майорке, Испания

145 м² 5 3 3

Описание ID: NEX601 Площадь: 145м2 Спален: 3 Ванных комнат: 2 Гостевой туалет: 1 Терраса: есть Гараж: есть Бассейн: есть Доступ к просмотру: есть Полы с подогревом: есть Кондиционер: есть Особенности: полностью отремонтированный пентхаус, вид на море, частный пляж, бассейн, гараж, лифт, деревянные полы с подогревом, кондиционер Этот...

Buona Realty

Посмотреть ещё 3987 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru