Испания в темпе фламенко выходит из рецессии после кризиса – намного быстрее, чем во время спада 2008 года. Ситуация вполне радужная, хотя факторы риска есть. Вашему вниманию – ключевые выводы из отчёта банка BNP Paribas.
Активность на пике
Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!
В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!
По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.
Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.
Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.
Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022
Источник: Министерство жилищного строительства, INE
Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.
Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.
И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.
Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:
восстановление экономики после спада во время пандемии,
более высокий уровень сбережений домохозяйств,
рост занятости,
низкие ставки по кредитам.
А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.
Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022
Источник: Министерство развития Испании
Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.
Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Кредиты, но не те…
Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.
Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.
С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.
Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021
Источник: BIS, BNP Paribas
В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.
Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.
Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.
Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла.
Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.
Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.
Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.
Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.
Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.
Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.
Нехватка новостроек в густонаселённых районах
Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.
По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.
Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.
Современные квартиры с видом на море в Вера-Плайя, Альмерия
Современные квартиры, расположенные в живописном прибрежном районе Вера-Плайя в провинции Альмерия, предлагают комфортную и яркую жизнь у Средиземного моря. Этот район славится своими просторными песчаными пляжами, спокойной и расслабленной атмосферой, а также мягким климатом с...
TEKCE
3 600 000 €
Вилла в Ориуэле, Испания
488 м²757
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная вилла с 5 спальнями рядом с пляжем в Ориуэла-Коста
Вилла расположена в Кабо-Роиг, Ориуэла — районе, известном своими живописными пляжами, уютными бухтами с белым песком и кристально чистой водой.
Вилла на продажу в Ориуэла-Коста находится в 1 км от ресторанов и магазинов улицы Кабо-Роиг. Знаменитый торговый центр под открытым небом La...
TEKCE
295 900 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
143 м²332
ESTATE BARCELONA
443 500 €
Вилла в Испании
143 м²22
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ГОЛЬФ-КУРОРТЕ АЛЬТАОНА, МУРСИЯ
Новый жилой комплекс красивых вилл в гольф-курорте Альтаона, Мурсия.
Новые виллы с кухней открытого плана, 2 спальнями, 2 ванными комнатами, гостевым туалетом, террасой, частным садом с бассейном и парковочным местом.
Особенности:
- Недвижимость имеет энергетический сертификат категории A.
-...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
319 900 €
Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
91 м²32
Новые дома в Пилар-де-ла-Орадада с частным бассейном
Современные дома рядом с пляжем
Откройте для себя этот эксклюзивный жилой комплекс в Пилар-де-ла-Орадада, который предлагает бунгало всего в 2,5 км от пляжа. Эти дома, созданные для комфорта и стиля, - прекрасная возможность насладиться жизнью на побережье Коста-Бланка.
Просторные и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
599 000 €
Таунхаус в Испании
180 м²332
ВНЖ при покупке
Прекрасный и полностью обновленный Таунхаус, расположенный в La Quinta Hills, Бенахавис. Дом имеет южную ориентацию и фантастические виды на море и горы. Первый этаж располагает прихожей, уютной гостиной и столовой с прямым выходом на крытые и открытые террасы и сад. Полностью оборудованная кухня итальянского дизайна (техникой Neff), гостевой...
ESTATE BARCELONA
85 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
80 м²
Красивая квартира с видом на море 1 линия
2 спальни, ванная комната, американская кухня, 80 метров
20 метров от пляжа CURE
Рядом со всеми удобствами.
5 минут до центра города
СРОЧНО !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Escuchar
Krasivaya kvartira s vidom na more 1 liniya
2 spalʹni, vannaya komnata, amerikanskaya kuhnya, 80...
Sol Costa Blanca
359 000 €
Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания
70 м²22
Новые апартаменты в курортном комплексе La Serena Golf-Los Alcazares рядом с пляжем
Современная жизнь на побережье Коста-Калида
Откройте для себя этот эксклюзивный новый жилой курортный комплекс, расположенный в La Serena Golf в Лос-Алькасарес. Этот современный комплекс состоит из 66 стильных апартаментов с 2 или 3 спальнями и 2 ванными...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
302 000 €
Бунгало в Альгорфе, Испания
67 м²22
Эксклюзивные бунгало в Ла Финка Гольф, Алгорфа
Откройте для себя свой новый дом в Ла Финка Гольф
Добро пожаловать в новый роскошный жилой комплекс La Finca Golf, расположенный в живописном городке Альгорфа на испанском побережье Коста-Бланка. Этот эксклюзивный комплекс из 40 современных бунгало предназначен для тех, кто ищет сочетание...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
324 600 €
Апартаменты в Сьюдад-Кесада, Испания
90 м²322
Эта очаровательная жилая квартира - жемчужина в привилегированном месте, идеально подходящая для тех, кто ищет уютный дом со всеми удобствами. В квартире, выполненной в средиземноморском стиле, есть 2 спальни и 2 ванные комнаты, с прекрасной отделкой, которая отражает тщательное внимание к деталям.
Комплекс может похвастаться впечатляющим общим...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.
1 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
267 м²
Выгодная инвестиционная возможность в районе Паломерас Суресте, район Пуэнте-де-Вальекас, в Мадриде.
Пуэнте-де-Вальекас считается одним из самых густонаселенных районов столицы. Он имеет великолепное расположение, в хорошо развитом районе с городским и жилым характером.
Место окружено всеми видами услуг, такими как магазины, супермаркеты,...
ESTATE BARCELONA
243 000 €
Апартаменты в Катрале, Испания
96 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями в Аликанте, Катраль, в проекте с общим бассейном
Расположенные в самом сердце района Катраль, эти квартиры сочетают аутентичную испанскую атмосферу с удобством современной жизни. Жители района наслаждаются активной городской жизнью с традиционными рынками, кафе и ресторанами, а также удобной транспортной...
TEKCE
389 000 €
Вилла в Пиносо, Испания
141 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантная вилла с 3 спальнями и бассейном на участке 10 000 м² в Пиносо
Эта современная отдельно стоящая вилла расположена в спокойной загородной местности недалеко от Пиносо — живописного испанского города, знаменитого своими виноградниками, традиционными рынками и аутентичным испанским стилем жизни. Пиносо предлагает идеальное сочетание...
TEKCE
520 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
90 м²321
ВНЖ при покупке
В двух шагах от Пасео де Грасия! Красивая тихая квартира с большой террасой и частным садиком в самом центре Барселоны
Площадь 90м2 + открытая терраса86м2
1 большая спальня с балконом, выходящим на улицу
2-я спальня, без балкона, окна выходят на улицу.
1 ванная комната с душевой кабиной
1 туалет
Отдельная экипированная кухня
Крытая...
EuropaHome
311 900 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
75 м²22
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В РОЛДАНЕ
Новый роскошный комплекс одно- или двухэтажных вилл в Ролдане.
На выбор предлагаются одноэтажные виллы с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и солярием или двухэтажные с 3 спальнями, 3 ванными комнатами и террасой.
На верхнем этаже, на террасе или солярии есть летняя кухня, которая позволит вам наслаждаться солнечными...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
640 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
183 м²333
ВНЖ при покупке
Вилла в Бенихофаре, Коста-Бланка. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, система кондиционирования (тепло/холод), видеодомофон, бронированная дверь, сигнализация. Общая площадь 183 м2. На участке в 600 м2 есть частный бассейн, сад и парковочное место.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и...
ESTATE BARCELONA
3 195 000 €
Вилла в Бенисе, Испания
318 м²45
ВНЖ при покупке
НОВАЯ ВИЛЛА С ВИДОМ НА МОРЕ В БЕНИССЕ
Новая вилла класса люкс, построенная на большом участке площадью 1250 м2, с потрясающим видом на море и открытыми видами в сторону Морайры.
Морайра, очень удачно расположенная в тихой урбанизации всего в 200 м от пляжа Ла Фустера и в 2 км от центра Кальпе.
центра Кальпе.
Роскошная вилла расположена...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
2 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
370 м²
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, на проспекте Via Laietana, рядом с Burger King, Hotel Ohla и El Racó de Montblanc.В данный момент помещение сдано в аренду ресторану на срок 20 лет до 10 января 2035 года. Сумма аренды составляет €80 400/год.Помещение включает два этажа – главный площадью 310 кв. м и цокольный этаж...
NF Group
5 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
2000 м²4.5% в год
Удалённая сделкаГотовый бизнес
Площадь 2000 кв.м
Начало контракта: н/д
Окончание контракта: 2029
Арендный доход 250 000 евро / год netto
Доходность 4,5%
Цена: 5 500 000 евро + комиссия брокера 5%
Intermark Global
449 000 €
Вилла в Бенихофаре, Испания
138 м²33
Роскошные новые двухэтажные виллы в Бенихофаре, Коста Бланка
Первоклассное расположение в Бенихофаре с удобным доступом к удобствам
Откройте для себя новый уровень роскошной жизни в очаровательном городке Бенихофар, очень востребованном районе на испанском побережье Коста-Бланка. Эти недавно построенные двухквартирные виллы расположены в...
