На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

• восстановление экономики после спада во время пандемии,
• более высокий уровень сбережений домохозяйств,
• рост занятости,
• низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании

950 000 €

Земля на Коста-Брава, Испания

Участок земли под застройку в закрытой охраняемой урбанизации Santa Maria de Llorell города Тосса де мар на побережье Коста Брава. Общая площадь 2079 м.кв. С территории открываются красивые виды на море. На участке можно построить дом площадью 533 м.кв. на 2 этажах плюс гараж. Максимальная высота 7 метров. В урбанизации есть супермаркет и ресторан.

ESTATE BARCELONA

270 000 €

Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 или 3 спальнями и общим бассейном на побережье в Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия Современные квартиры расположены в самом центре Сан-Педро-дель-Пинатар — курортного города на Коста-Калида, между Средиземным морем и Мар-Менор. Этот район славится своими целебными грязевыми ваннами, солончаками и расслабленной атмосферой приморской...

TEKCE

230 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

54 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с 1 и 2 спальнями в Гуардамар-дель-Сегура Гуардамар-дель-Сегура – живописный прибрежный город в Аликанте, знаменитый своими золотыми пляжами, зелеными парками и динамичной атмосферой. Это место идеально сочетает современный городской ритм жизни с уютным отдыхом у моря. В городе есть множество ресторанов, торговых зон и...

TEKCE

129 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

67 м² 2 2 1

Квартира в Росио-дель-Мар, Торревьеха. Салон, отдельна�� кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса 8 м2. Общая площадь 67 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и гараж. До моря 50 метров.Росио-дель-Мар– это район с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся магазины, аптеки, автобусные остановки, бары, рестораны, фитнес-клуб....

ESTATE BARCELONA

235 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Видовые современные апартаменты с 2 и 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас Сан-Мигель-де-Салинас — это живописный город, расположенный в сердце провинции Аликанте, в самом центре Коста-Бланки. Он привлекает своей традиционной атмосферой, отличающейся спокойствием и гармонией с природой. Окружённый живописными ландшафтами и солеными озёрами, город...

TEKCE

1 275 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

540 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Современный дом в городе Вальроманес на побережье Маресме. Расстояние до центра Барселоны 24 км, расстояние до моря 8 км. Дом построен в 2 этажа, есть лифт.Общая площадь 540 м.кв. на территории 1400 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон со вторым светом и большими окнами, полностью оборудованная кухня, терраса и...

ESTATE BARCELONA

330 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2-3 спальнями и панорамным видом на поле для гольфа и озеро в Лос-Алькасаресе Эти квартиры расположены в Лос-Алькасаресе — уютном прибрежном городке на побережье Коста-Калида в Мурсии. Район славится своей спокойной атмосферой, потрясающими закатами и близостью к Мар-Менор, что делает его идеальным местом для отдыха и постоянного...

TEKCE

560 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в престижном здании Sunset Drive, всего в нескольких минутах от прекрасного пляжа Поньенте. В этой очаровательной квартире есть 2 спальни и 2 ванные комнаты, светлая гостиная, которая соединяется с современной полностью оборудованной кухней открытого плана. Из гостиной есть выход на просторную террасу, откуда открывается захватывающий...

VYM Canarias

157 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

90 м² 2 2 2

Апартаменты в Торревьехе. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Второй этаж (по-русски третий). Общая площадь 90 м2. Общий бассейн и зеленая территория.Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22...

ESTATE BARCELONA

393 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

68 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Здание с красивым историческим фасадом. 2 большие витрины. Общая площадь 68 м.кв.: первый этаж 48 м.кв., альтийо 20 м.кв. В настоящий момент арендовано - аренда мотоциклов. Контракт подписан 1.07.2025 года сроком на 10 лет. 2 года обязательного исполнения. Сумма аренды 19...

ESTATE BARCELONA

380 000 €

Квартира в Салоу, Испания

80 м² 3 2

Уютная, продуманная до мелочей квартира с минималистичным дизайном на главной торговой улице Салоу, в 5 минутах от моря. Идеальный выбор для семейного отдыха. В квартире комфортно размещаются до пяти человек. Гостям предлагается master-bedroom со своей ванной комнатой и еще две спальни с дополнительным санузлом. Кухня, соединенная с гостиной,...

Intermark Global

280 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

82 м² 2 2

2-х этажный таунхаус в Агуас-Нуэвас, Торревьеха. Салон, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 82 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн с джакузи, парковочное место и теннисный корт.Недвижимость находится лишь в нескольких минутах от центра Торревьехи. Район с развитой инфраструктурой: поблизости...

ESTATE BARCELONA

129 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. ap1-214 Torrevieja, Площадь 55м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1999 Район пляж Дель Кура До моря 800м Годовой налог 210€ Коммунальные 20€

Planeta Spain

146 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

65 м² 2 2 2

Квартира на нижнем этаже в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 1 спальня, 2 ванные комнаты. Общая площадь 113м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад и общий бассейн.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой линии и окружен...

ESTATE BARCELONA

379 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

134 м² 3 3 3

Вилла недалеко от Бенидорма в Финестрате. Большой салон, открытая кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь дома 134 м2. На участке в 400 м2 есть частный бассейн, сад и гараж.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия -...

ESTATE BARCELONA

1 270 000 €

Дом в Барселоне, Испания

312 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Эта вилла новой постройки расположена в спокойном природном окружении рядом с гольф-полем Ла-Рока-дель-Вальес и предлагает современный формат загородной жизни. Всего в трёх минутах от центра Кардедеу, объект сочетает уединение, природу и удобный доступ к инфраструктуре.Дом общей площадью 313 м² расположен на просторных участках от 1 080 м²....

GG Real Estate Barcelona

79 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

80 м² 4 3 1

Кредит

Хорошая квартира не далеко от центра и от моря. Все услуги рядом, магазини, школы, супермаркет, Лучше видеть

Sol Costa Blanca

249 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

105 м² 3 3 2

Вилла в комплексе Абедуль, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты, терраса 10 м2, солярий 53 м2. Общая площадь дома 105 м2. На участке в 90 м2 есть сад, частный бассейн 6 м х 2,5 м и парковочное место. Комплекс состоит из 6-ти вилл.Объект расположен в жилом районе рядом с...

ESTATE BARCELONA

935 500 €

Земля на Коста-Брава, Испания

Продается 6 земельных участков в районе Са Туна города Бегур. В непосредственной близости от моря. Проложены все коммуникации, земля урбанизирована. Два участка площадью по 800 м.кв. Каждый стоимостью 137 500 евро. Два участка площадью по 900 м.кв. Каждый стоимостью 159 500 евро. Один участок площадью 970 м.кв. Стоимость 166 000 евро....

ESTATE BARCELONA

3 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Валенсии, Испания

810 м²

Дом 2008 года постройки 810 м2 здания по документам (952 м2 фактических), 7 этажей. Сейчас там есть 13 кадастровых номеров: 5 квартир 59 м2 5 квартир 77 м2 1 атико 36 м2 2 Bajo 42 м2 и 52 м2 После ремонта запланировано: 24 квартиры - студии для сдачи в аренду в среднесрочную или долгосрочную аренду (есть возможность 50% здания...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 4008 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru