a
Версия
для печати

На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Испания в темпе фламенко выходит из рецессии после кризиса – намного быстрее, чем во время спада 2008 года. Ситуация вполне радужная, хотя факторы риска есть. Вашему вниманию – ключевые выводы из отчёта банка BNP Paribas.

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью в Испании 2007-2022
Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

Читайте также: До €500 за квадрат: cамые дешёвые регионы Испании для покупки недвижимости

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

  • восстановление экономики после спада во время пандемии,
  • более высокий уровень сбережений домохозяйств,
  • рост занятости,
  • низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Количество выданных разрешений на строительство в Испании 1992-2022
Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Задолженность домохозяйств в странах Европы 2010-2021
Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Читайте также: Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Читайте также: Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании
Таунхаус за 639 000 евро в Бенальмадене, Испания
639 000 €
Таунхаус в Бенальмадене, Испания
180 м2 7 6 7
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Великолепный таунхаус с 6 спальнями и видом на море в Бенальмадене Этот дом расположен в престижном районе Торрекебрада в Бенальмадене — одном из самых привлекательных уголков Коста-дель-Соль. Торрекебрада известна своей природной красотой, развитой инфраструктурой для отдыха и спокойной атмосферой. Центром района является гольф-поле...
TEKCE
Вилла за 1 950 000 евро в Финестрате, Испания
1 950 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
240 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Роскошная новая вилла с захватывающим видом на окружающий пейзаж в пригороде Бенидорма. Расположена на территории закрытого комплекса, где эксклюзивность сочетается с комфортом в привилегированной среде. На главном этаже находится просторный салон открытой планировки, столовая и кухня. Дизайн интерьера дома современный, светлый и яркий....
SPAINLUXINVEST
Апартаменты за 725 000 евро в Касаресе, Испания
725 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
169 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...
TEKCE
Квартира за 560 000 евро на Коста-Брава, Испания
560 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
82 м2 2 2 1
ВНЖ при покупке
Уникальная возможность! Мы представляем эту роскошную квартиру в самом центре Льорет-де-Мар, с самым впечатляющим видом на город. Основные характеристики: -Исключительное расположение: первая линия моря с непревзойденным панорамным видом. -Оснащена кондиционером и электрическим отоплением, гарантирует идеальные условия в любое время года....
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 234 000 евро в Торре-Пачеко, Испания
234 000 €
Пентхаус в Торре-Пачеко, Испания
107 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные Квартиры с 2 и 3 Спальнями Рядом с Объектами Инфраструктурой в Торре-Пачеко, Мурсия Элегантные квартиры находятся в Торре-Пачеко – городке, расположенном в районе Кампо-де-Картахена. Из местных достопримечательностей стоит выделить холм Кабесо-Гордо, возвышающийся на высоту 312 м над уровнем моря. Несмотря на отсутствие постоянных...
TEKCE
Апартаменты за 370 000 евро в Картахене, Испания
370 000 €
Апартаменты в Картахене, Испания
97 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Мар-де-Кристаль Откройте для себя стильные квартиры, расположенные в престижном районе Мар-де-Кристаль в Картахене. Этот уютный курорт на берегу Средиземного моря — идеальное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Южная часть Мар-Менора славится своими чистыми пляжами,...
TEKCE
Дом за 3 599 600 евро в Испании
3 599 600 €
Дом в Испании
754 м2 6 6 8
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект на строительство нескольких домов в районе города Сант Кугат в 20 минутах езды от Барселоны. Элитный район, близость к гольф полям и излюбленное место богатых барселонцев. Мы предлагаем вам строительство дома под ключ под руководством опытных строителей и архитекторов. Дома площадью от 754 м.кв. на территории от 1000 м.кв....
ESTATE BARCELONA
Вилла за 1 650 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
1 650 000 €
Вилла на Коста-дель-Соль, Испания
427 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке
Вилла в современном стиле Higt-Tech в закрытом комплексе с круглосуточной охраной в престижном и очень красивом районе EL PARAISO, в нескольких минутах езды от знаменитого Пуерто Бануса и Сан Педро. Дом построен по самым современным технологиям строительства, дизайна и энергосбережения. Плюс к этому хозяева сделали дополнительные...
Costa Miraflores
Вилла за 724 000 евро в Рохалесе, Испания
724 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
245 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные отдельные виллы с 4 и 5 спальнями недалеко от полей для гольфа в Рохалесе, Коста-Бланка Эти шикарные отдельные виллы в Рохалесе, Коста-Бланка, подходят для роскошного образа жизни. Они расположены в нескольких минутах ходьбы от полей для гольфа. Рохалес является оживленным городом с обширной инфраструктурой и легким доступом к береговой...
TEKCE
Дом за 695 000 евро на Коста-Бланка, Испания
695 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
143 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
2-х этажная вилла в средиземноморском стиле на первой линии гольфа в Лас-Рамблас, Ориуэла-Коста. Просторный салон с обеденной зоной, камин, 3 спальни, из главной спальни есть выход на террасу, откуда открываются потрясающие виды на окрестности, 2 ванные комнаты, отдельная кухня, терраса на нулевом этаже, собственный бассейн, сауна, джакузи....
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 270 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
270 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
100 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры и дуплексы в средиземноморском стиле с 3 спальнями в Пилар-де-ла-Орадада Этот новый комплекс, расположенный в живописном городе Пилар-де-ла-Орадада, предлагает уникальное сочетание средиземноморского образа жизни с легким доступом к прекрасным песчаным пляжам, полям для гольфа и всем необходимым услугам. Город органично сочетает...
TEKCE
Вилла за 8 000 000 евро в Сант-Андреу, Испания
8 000 000 €
Вилла в Сант-Андреу, Испания
653 м2 6 6
Эксклюзивная вилла с уникальной архитектурой и роскошной отделкой расположена в одном из самых престижных районов побережья Маресме — Льяванерас. С общей площадью 653 м² на просторном участке, эта недвижимость воплощает идеальный баланс между элегантностью, комфортом и близостью к природе. Дом находится всего в нескольких минутах от...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 2 000 000 евро в Испании
2 000 000 €
Магазин в Испании
1177 м2 5.2% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Продается помещение с надёжным арендатором в пригороде Марбельи. Окружение: ключевая артерия Испании: трасса N-340, пересекающая все испанское побережье от Барселоны до Кадиса; 4 отеля в радиусе 200 метров, с том числе фешенебельный отель EHHouse Los Granados, находящийся через дорогу; городской пляж в 300 метрах; жилая зона;...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Кафе, ресторан за 990 000 евро в Барселоне, Испания
990 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
173 м2 5.31% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в престижном районе Барселоны. Окружение: парк Гуэль крупнейшая библиотека города Biblioteca Jaume Fuster отели медицинский центр учебные заведения одна из ключевых достопримечательностей, первое творение Антонио Гауди - Casa Vicens Объект сдан в аренду под кафетерий известной...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Вилла за 700 000 евро в Картахене, Испания
700 000 €
Вилла в Картахене, Испания
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Изысканные виллы в современном стиле на гольф-курорте La Manga Club в Картахене, Мурсия Элегантные виллы с инновационным дизайном на курорте La Manga Club Golf Resort предлагают роскошный и эксклюзивный отдых среди красивой природы. Благодаря выгодному расположению и близости к инфраструктуре эти виллы обеспечивают жильцам легкий доступ ко всем...
TEKCE
Апартаменты за 265 000 евро в Лос Алькасарес, Испания
265 000 €
Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания
76 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями и бассейном в Лос-Алькасаресе, Мурсия Современные квартиры с 2 и 3 спальнями и бассейном находятся в Лос-Алькасаресе – живописном прибрежном городе в Мурсии на юго-востоке Испании. Известный своими прекрасными пляжами вдоль Мар-Менор — спокойной лагуны с соленой водой, идеально подходящей для купания и водных видов...
TEKCE
Вилла за 341 000 евро в Калафеле, Испания
341 000 €
Вилла в Калафеле, Испания
197 м2 5 4 3
Кредит от 2.15%
Уютный двухэтажный дом с бассейном и прекрасными панорамными видами в Сегур-де-Калафель, в урбанизации Сегур-де-Дальт, всего в 2 км от пляжа. Дом 2009 года постройки и находится в отличном состоянии, общей площадью 197 кв.м. на участке 400 кв.м. включает в себя большую гостиную-столовую 25 кв.м. с панорамным остеклением и выходом на террасу с...
LUXBARCELONA
Вилла за 466 337 евро на Коста-Дорада, Испания
466 337 €
Вилла на Коста-Дорада, Испания
300 м2 5 4 3
Практически новая эксклюзивная вилла с крытым бассейном. Площадь дома составляет 300 м2, площадь участка 800м2. 4 спальни (2 из них тип сьют, с отдельными сан.узлами), 3 ванные, просторный зал (40м2) с камином, салон или комната для игр 30м2, большая кухня, постирочная, тех.помещения. Три терассы. Гараж. Сад. Полы мрамор, окна Сlimalit,...
EuropaHome
Магазин за 2 000 000 евро в Барселоне, Испания
2 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
370 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, на проспекте Via Laietana, рядом с Burger King, Hotel Ohla и El Racó de Montblanc.В данный момент помещение сдано в аренду ресторану на срок 20 лет до 10 января 2035 года. Сумма аренды составляет €80 400/год.Помещение включает два этажа – главный площадью 310 кв. м и цокольный этаж...
NF Group
Апартаменты за 440 000 евро в Михасе, Испания
440 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
110 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие квартиры и пентхаусы с общим бассейном в Михасе Михас — живописный андалузский город на побережье Коста-дель-Соль, известный своей архитектурой в белых тонах, узкими улочками и захватывающими видами на Средиземное море. Здесь гармонично сочетаются традиционный испанский колорит, современные удобства и расслабленный ритм жизни....
TEKCE

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство, Инвестиции

Читайте также

Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Недорогая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 24.07.2025
  • 118

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 100125