Испания в темпе фламенко выходит из рецессии после кризиса – намного быстрее, чем во время спада 2008 года. Ситуация вполне радужная, хотя факторы риска есть. Вашему вниманию – ключевые выводы из отчёта банка BNP Paribas.
Активность на пике
Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!
В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!
По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.
Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.
Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.
Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022
Источник: Министерство жилищного строительства, INE
Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.
Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.
И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.
Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:
восстановление экономики после спада во время пандемии,
более высокий уровень сбережений домохозяйств,
рост занятости,
низкие ставки по кредитам.
А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.
Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022
Источник: Министерство развития Испании
Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.
Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Кредиты, но не те…
Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.
Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.
С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.
Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021
Источник: BIS, BNP Paribas
В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.
Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.
Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.
Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла.
Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.
Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.
Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.
Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.
Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.
Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.
Нехватка новостроек в густонаселённых районах
Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.
По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.
Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.
Закрытый комплекс таунхаусов в Бенаавис. Комплекс состоит из 10 таунхаусов на охраняемой территории, каждый таунхаус наделен подземным гаражом для двух автомобилей. В каждом доме есть 3 спальни с ванной комнатой, гостевой туалет, полностью оборудованная кухня, гостиная с камином, задний двор, централизованный кондиционер, большой общий бассейн и...
ESTATE BARCELONA
224 900 €
Квартира в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
84 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс современных квартир и пентхаусов в Сан Педро Дель Пинатар.
Квартиры и пентхаусы с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, с кухней открытого плана с гостиной зоной, большими террасами, встроенными шкафами, полностью оборудованными ванными комнатами, террасами.
Апартаменты на первом этаже имеют частный сад, а пентхаусы на...
Planeta Spain
79 400 €
Студия в Торревьехе, Испания
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вам эту уютную студию, расположенную в самом центре Торревьехи, полностью отремонтированную и готовую к заселению.
Этот объект недвижимости с современным и функциональным дизайном предлагает все необходимое для наслаждения средиземноморским стилем жизни — независимо от того, ищете ли вы дом для отдыха или инвестиционную...
Armchair Property Investments Ltd
675 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
186 м24.8% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в привилегированном районе Барселоны.
Окружение:
парк Туро;
несколько учебных заведений, в том числе немецкая школа;
жилая зона респектабельного района с развитой инфраструктурой;
городской рынок Galvany;
больница el Pilar.
Объект сдан в аренду под слон красоты. Договор аренды подписан...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
337 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
141 м2334
Вилла в жилом комплексе, расположенном в местечке Лас-Филипинас, побережье Ориуэла-Коста.Современный дизайн, большие окна. При отделке использованы материалы высокого качества.3 спальни, 4 санузла, просторный салон, терраса, парковочное место. Участок 222 м2, бассейн 3х5. Из комплекса открывается потрясающий вид на гольф-поля клуба...
ESTATE BARCELONA
730 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
237 м2752
ВНЖ при покупке
Двухэтажный дом с 5 спальнями, расположенный в урбанизации Roca de Malvet в Санта Кристина де Аро, Коста Брава, Испания.
Площадь дома – 237 м2.
Площадь участка – 735 м2.
5 спален.
2 ванные комнаты.
Год постройки – 1977.
Планировка дома.
Верхний этаж:
Здесь находится главный вход в дом. Гостиная с камином. 3 спальни и 1 главная спальня....
Mercury Group
2 750 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
420 м2553
ВНЖ при покупке
Дом под ремонт в первой линии моряв элитной урбанизации города Льорет де Мар. Расстояние до центра Барселоны 75 км. Общая площадь 420 м.кв. на территории 1750 м.кв.В доме 5 спальных комнаты, 3 ванных комнаты, салон с выходом на террасу, кухня, несколько балконов, винный погреб,гараж. Газовое отопление, камин.У дома красивый сад с бассейном. С...
ESTATE BARCELONA
396 000 €
Таунхаус на Коста-Брава, Испания
154 м2443
Очаровательный отремонтированный таунхаус с бассейном, готовый к заселению
Расположенный в тихом жилом районе, этот элегантный таунхаус предлагает идеальный баланс между комфортом, пространством и качеством жизни. Дом площадью 154 м² на участке 167 м² был полностью отремонтирован в 2023 году, сочетая в себе первоначальное очарование с...
ESTATE BARCELONA
285 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
130 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные 2- и 3-комнатные квартиры в пешей доступности от пляжа в Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия
Современные квартиры расположены в Сан-Педро-дель-Пинатар — уютном прибрежном городе на юго-востоке Испании, в регионе Мурсия. Город занимает уникальное положение между Средиземным морем и лагуной Мар-Менор — крупнейшим соленым озером Европы, которое...
TEKCE
179 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
107 м2332
Апартаменты в Торревьехе. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Первый этаж (по-русски второй). Общая площадь 107 м2. Общий бассейн и зеленая территория.Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22...
ESTATE BARCELONA
825 000 €
Вилла в Альтеа, Испания
137 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Красивая вилла с эстетичным дизайном в городе Алтея.
Дом покоряет своей гармоничностью, функциональной внутренней планировкой и стильным оформлением. Все элементы отличаются высоким качеством и надежностью. Основополагающей частью дизайна являются панорамные раздвижные окна. Они не только позволяют естественному свету заполнять весь интерьер,...
SPAINLUXINVEST
550 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
160 м2332
ВНЖ при покупке
Модерновые апартаменты в Аликанте в здании «Гадеа», строящемся на проспекте Доктора Гадеа, на первом (по-русски втором) этаже. Окна обращены на север.
Салон с обеденной зоной, 3 просторные спальни, 2 ванные комнаты, туалет, итальянская кухня, терраса 30м2, кладовая и подземный паркинг.
Апартаменты расположены в центральной части города...
ESTATE BARCELONA
570 000 €
Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания
75 м25.26% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне.
Окружение:
активная коммерческая зона;
Парк Туро всего в 600 метрах;
развитая инфраструктура центрального жилого района;
главный клинический госпиталь Hospital Clinic.
Объект сдан в аренду под ресторан перуанской кухни. Договор аренды подписан в декабре 2024 года сроком на...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
365 000 €
Квартира в Монгат, Испания
90 м2432
Фантастический пентхаус площадью 90 м2 с впечатляющей частной террасой площадью 80 м2 с видом на море. Он расположен очень близко к ратуше Монгата и всего в 1 минуте ходьбы от пляжа, остановок общественного транспорта и железнодорожного вокзала Монгат-Норд.
Апартамент состоит из гостиной с выходом на небольшой балкон, кухни с большой галереей,...
LUXBARCELONA
2 795 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
327 м255
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию потрясающую виллу в эксклюзивной урбанизации в Хавеа, откуда открываются непревзойденные виды на Средиземное море и далекий остров Ибица. Этот современный шедевр включает в себя 5 просторных спален с двуспальными кроватями, 5 ванных комнат и просторный гараж на две машины. На нижнем уровне расположены гостеприимная...
Mercury Group
275 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
63 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в современном стиле с 2 и 3 спальнями в отличном месте в Торревьехе
Эти прекрасные квартиры расположены в очень удачном районе Торревьехи, где царит спокойная и уютная атмосфера. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной повседневной жизни, такие как супермаркеты, школы, рестораны и аптеки....
TEKCE
445 000 €
Апартаменты в Дении, Испания
91 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на берегу моря в частном комплексе в Дении, Аликанте
Расположенные в Дении, портовом городе провинции Аликанте, квартиры у моря в Испании представляют собой идеальное место для любителей пляжного отдыха. Они находятся на первой линии великолепного побережья Средиземного моря.
Этот проект окружен всеми необходимыми объектами повседневной...
TEKCE
725 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
139 м222
ВНЖ при покупке
Ультрасовременная недвижимость в испанском городе Михас на побережье Средиземного моря может многое предложить. Квартиры расположены недалеко от города Ла-Кала-де-Михас. Жители могут воспользоваться изысканными магазинами и развлекательными возможностями, а также другими предметами первой необходимости, такими как врачи, банки и юристы. Курорт...
Mercury Group
12 000 000 €
Земля в Плайя де Аро, Испания
7440 сот.
Участок на первой линии в Плая де Аро (провинция Жирона). Расположение действительно уникальное, с шикарными видами на море. Есть выход к морю непосредственно с участка (доступ в уединённую бухту), сейчас такие характеристики очень сложно найти в продаже. Площадь 7440 кв.м., неделимый , подходит под бутик отель 40-60 номеров либо под виллу с...
LUXBARCELONA
500 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
9
Продаётся уютный дом с бассейном в Испании, Коста Бланка.
В доме есть кондиционер, бронированная дверь, мебель, индивидуальное отопление, камин, кладовка и гараж. На территории дома находятся ухоженный сад и бассейн.
Прекрасный и уютный дома для комфортного проживания.
