На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

• восстановление экономики после спада во время пандемии,
• более высокий уровень сбережений домохозяйств,
• рост занятости,
• низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании

3 500 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

644 м² 6 6 8

ВНЖ при покупке

Дом находится на побережье Коста Брава в городе Сант Антони де Колонже. Общая площадь 644 м.кв. на территории 1735 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 8 ванных комнат, просторный салон, комната для гостей, сауна и джакузи,камин,полностью оборудованная современная кухня, гараж на 2 автомобиля и 2 парковочных места. Система отопления, кондиционер. У...

ESTATE BARCELONA

308 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

81 м² 2 2

Новый жилой комплекс в Ла-Сиеста, Торревьеха Современные апартаменты с отличными удобствами Этот новый жилой комплекс в Ла-Сиеста, Торревьеха, предлагает просторные и современные апартаменты, спроектированные с учетом комфорта и стиля. Дома имеют 2 спальни и 2 ванные комнаты (одна из них примыкает к спальне) с большими террасами,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

420 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры с 1, 2, 3 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Вильяхойосе, Аликанте Современные квартиры находятся в Вильяхойосе, часто называемой просто «Ла Вилья», — живописном прибрежном городе, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, Испания. Его название переводится как «Радостная деревня»,...

TEKCE

425 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

134 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой в Лас-Лагунас, Михас Лас-Лагунас — это район Михаса в провинции Малага, который идеально сочетает спокойствие и комфорт повседневной жизни. Здесь есть все необходимые местные услуги: супермаркеты, школы, спортивные центры, рестораны и магазины, что делает район отличным выбором как для...

TEKCE

240 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

97 м² 2 2

Современные квартиры в новостройке на продажу в Торревьехе, в 300 м от Плайя-дель-Кура Превосходное расположение в самом центре Торревьехи Откройте для себя этот эксклюзивный новый жилой комплекс с современными квартирами, расположенный всего в 300 м от Плайя-дель-Кура — одного из самых популярных пляжей Торревьехи. Расположенный в оживленном...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 290 000 €

Вилла в Михасе, Испания

234 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и природу в Михасе, Малага с удобствами Новые отдельные виллы расположены в престижном месте в Михасе, Малага. Михас является одним из самых популярных районов среди иностранных инвесторов: живописная природа, прекрасный климат, богатая социальная инфраструктура, множество полей для гольфа мирового уровня и быстро...

TEKCE

187 950 €

Апартаменты в Вере, Испания

53 м² 1 1

Новые апартаменты с видом на море в Вера-Плайя, Альмерия Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс в Вера-Плайя, предлагающий 27 современных апартаментов в первой фазе строительства. Этот проект, разработанный с целью объединить комфорт, функциональность и потрясающие виды на Средиземное море, идеально подходит для тех, кто...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

265 000 €

Квартира в Валенсии, Испания

79 м² 4 4 1

Светлая квартира в здании без лифта площадью 79 м.кв. в районе Camins al Grau, всего в 7 минутах пешком от метро. Практичное решение для семьи, студентов или инвестиции под аренду в одном из востребованных районов Валенсии. Планировка включает 4 спальни, 1 душевую комнату и функциональное жилое пространство. Квартира расположена на 4 этаже...

ESTATE BARCELONA

337 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...

TEKCE

1 500 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

324 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

2-х этажная вилла в городе Финестрат, неподолеку от Бенидорма. Салон, американская кухня, 4 спальни, 5 ванных комнат, терраса 38 м2. Общая площадь 324 м2. На участке в 1102 м2 есть частный бассейн и гараж. Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия -...

ESTATE BARCELONA

2 636 875 €

Квартира в Барселоне, Испания

194 м² 3 3

ВНЖ при покупке

На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...

GG Real Estate Barcelona

347 000 €

Бунгало в Испании

155 м² 2 2

Жилой комплекс Lagoons Village by TM расположен в привилегированной природной среде — между природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи. Laguna Rosa будет состоять из 240 домов различных типов, таких как квартиры, бунгало, дуплексы и отдельно стоящие виллы с 1, 2 и 3 спальнями с 1, 2 и 3 ванными комнатами. В квартирах и бунгало на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

8 200 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

294 м² 4% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с надёжным арендатором в престижном районе Барселоны. Окружение: проспект Диагональ со множеством заведений и бутиков зоны высокой деловой активности: офисные здания, коммерческие помещения и точки интернациональных компаний, в том числе Икеа; медицинский центр Quironsalud; Парк Туро всего в 600 метрах;...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

165 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

90 м² 2 1

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

293 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

77 м² 2 2

Новый жилой комплекс в Ла-Сиеста, Торревьеха Современные апартаменты с отличными удобствами Этот новый жилой комплекс в Ла-Сиеста, Торревьеха, предлагает просторные и современные апартаменты, спроектированные с учетом комфорта и стиля. Дома имеют 2 спальни и 2 ванные комнаты (одна из них примыкает к спальне) с большими террасами,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

226 700 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

81 м² 3 3 2

Апартаменты в Торре-де-ла-Орадада

ESTATE BARCELONA

389 900 €

Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

84 м² 3 2

Бутиковые бунгало новой постройки с частным бассейном в Пилар-де-ла-Орадада, в 2 км от пляжа Эксклюзивный жилой комплекс рядом с пляжем на побережье Коста-Бланка Откройте для себя этот бутиковый жилой комплекс, состоящий всего из шести современных бунгало, в Пилар-де-ла-Орадада — очаровательном прибрежном городке на юге Коста-Бланки. Всего в...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

755 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

105 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с 3 спальнями и солярием на крыше в Санта-Росалии, Торре-Пачеко Виллы расположены в Santa Rosalia Resort в Торре-Пачеко – современном жилом районе, известном своей развитой инфраструктурой, благоустроенной территорией и спокойным средиземноморским образом жизни. Курортная среда сочетает приватность и комфорт с доступом к зонам...

TEKCE

220 000 €

Апартаменты в Вере, Испания

40 м² 1 1

Роскошные туристические апартаменты и виллы с частным пляжем в первой линии набережной в Вера-Плайя, Альмерия Эксклюзивный средиземноморский курорт в Вера-Плайя Откройте для себя уникальный элитный жилой курорт в Вера-Плайя, одном из самых привлекательных прибрежных районов Альмерии. Этот исключительный комплекс устанавливает новые стандарты...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 450 000 €

Вилла в Кабрильсе, Испания

635 м² 5 5

ВНЖ при покупке

При строительстве этой новой виллы в Кабрильсе был разработан современный дизайн с использованием высококачественных материалов. На территории в 1675 кв. м есть бассейн с каскадом, а площадь самого здания составляет 635 кв. м, занимая два этажа плюс один цокольный. На первом этаже, расположенном на уровне сада и бассейна, находится просторная...

NF Group

Посмотреть ещё 5348 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru