Испания в темпе фламенко выходит из рецессии после кризиса – намного быстрее, чем во время спада 2008 года. Ситуация вполне радужная, хотя факторы риска есть. Вашему вниманию – ключевые выводы из отчёта банка BNP Paribas.
Активность на пике
Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!
В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!
По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.
Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.
Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.
Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022
Источник: Министерство жилищного строительства, INE
Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.
Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.
И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.
Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:
восстановление экономики после спада во время пандемии,
более высокий уровень сбережений домохозяйств,
рост занятости,
низкие ставки по кредитам.
А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.
Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022
Источник: Министерство развития Испании
Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.
Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Кредиты, но не те…
Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.
Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.
С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.
Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021
Источник: BIS, BNP Paribas
В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.
Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.
Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.
Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла.
Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.
Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.
Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.
Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.
Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.
Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.
Нехватка новостроек в густонаселённых районах
Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.
По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.
Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.
Квартиры с 2 спальнями и элегантными садами в Донья Пепа, Сьюдад-Кесада
Эти элегантные квартиры расположены в престижной урбанизации Донья Пепа в Сьюдад-Кесада – спокойной жилой зоне, где сочетаются средиземноморская атмосфера и современные удобства. Район известен тишиной, уютными улицами и приятным климатом круглый год, что делает его отличным...
TEKCE
1 575 000 €
Вилла в Бенальмадене, Испания
350 м2977
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантная вилла с панорамным видом в Монтеальто, Бенальмадена
Монтеальто — популярный жилой район в Бенальмадене, который привлекает своей тишиной, стильными домами и живописной локацией. Этот район, расположенный между морем и горами, предлагает потрясающие виды на Средиземное море, окрестности и близлежащие поля для гольфа. Монтеальто...
TEKCE
165 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
81 м2222
Апартаменты в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, большая терраса. Общая площадь 81 м2. В комплексе есть общий бассейн, подземный паркинг и кладовая.Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между Деэса-де-Кампоамор и...
ESTATE BARCELONA
820 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
104 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры и пентхаусы на Новой Золотой Миле в Эстепоне
Эти квартиры в Эстепоне, Испания, расположены на Новой Золотой Миле, между Марбельей и Эстепоной. Этот район является одним из самых востребованных на Коста-дель-Соль. Здесь вас ждут великолепные золотые пляжи, эксклюзивные жилые комплексы и широкий выбор удобств, создающих...
TEKCE
249 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
105 м2442
Вилла в комплексе Абедуль, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты, терраса 10 м2, солярий 53 м2. Общая площадь дома 105 м2. На участке в 90 м2 есть сад, частный бассейн 6 м х 2,5 м и парковочное место. Комплекс состоит из 6-ти вилл.Объект расположен в жилом районе рядом с...
ESTATE BARCELONA
830 000 €
Коттедж в Бегуре, Испания
226 м2332
Фантастический угловой таунхаус площадью 226 м², расположенный всего в нескольких метрах от центра Бегура, с великолепным видом на море, острова Медес и Монгри. Дом трёхуровневый: на первом этаже расположена уютная гостиная-столовая с выходом в большой угловой сад, кухня, оборудованная современной техникой, и гостевой туалет. На втором...
Трехспальные апартаменты расположены в Кондадо-де-Сьерра-Бланка - пятизвездочном комплексе, всего в двух километрах от центра города.Панорамные окна апартаментов открывают захватывающие виды на море.Жилой комплекс имеет два бассейна для плавания и отдыха.Апартаменты включают гостиную-столовую с камином, три спальные комнаты и полностью...
NF Group
280 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
103 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с террасами, садами или соляриями в Торревьехе, недалеко от пляжей Мар-Менор
Квартиры расположены в популярном прибрежном районе Коста-Калида, известном своим теплым климатом, развитой инфраструктурой и близостью к пляжам, полям для гольфа и другим объектам. Этот район идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для...
TEKCE
1 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
135 м2
Коммерческое помещение в первой линии моря в районе Сиютат Бейя города Барселона.
Общая площадь 135 м.кв.
2 большие витрины и терраса на 6 столиков.
Лицензия С3.
Контракт подписывается в момент купли продажи сроком на 10 лет.
Фианса - 2 месяца.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год составит 66 000 евро.
Налог...
ESTATE BARCELONA
555 000 €
Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания
200 м2433
ВНЖ при покупке
Откройте для себя эту элегантную роскошную виллу в эксклюзивном жилом районе Сьюдад-Кесада. Благодаря современному дизайну и просторным помещениям, эта вилла предлагает изысканный и комфортный образ жизни в окружении природы. На первом этаже расположена гостиная с большими окнами, выходящими на частный бассейн, кухня открытой планировки,...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.
334 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
86 м2332
Пентхаус в Хавее, провинция Аликанте, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 17 м2, солярий. Общая площадь 85 м2. Пентхаус построен из материалов высокого качества. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг.Хавею называют жемчужиной Коста-Бланки. Это очень популярное туристическое направление на...
ESTATE BARCELONA
158 500 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
82 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
160 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
63 м2222
Апартаменты на нижнем этаже в урбанизации Ла-Флорида, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, прачечная. В собственности участок ��лощадью 29 м2. На территории есть сад и общий бассейн.Ла-Флорида относится к району Вильямартин и расположена рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и Плая-Фламенка. До крупных...
ESTATE BARCELONA
380 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
69 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями в центре Торревьехи, Аликанте, рядом с пляжем
Квартиры расположены в самом центре Торревьехи — одного из самых ярких и популярных городов на побережье Коста-Бланка. Район предлагает настоящий средиземноморский стиль жизни: набережная, песчаные пляжи, марина, культурные мероприятия и развитая инфраструктура круглый год....
TEKCE
159 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
75 м2222
Апартаменты на нижнем этаже в Пилар-де-Ла-Орадада. Салон, американская кухня, 2 большие спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты. Общая площадь 75 м2. Садик 22 м2. В комплексе есть общий бассейн.Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и торговыми центрами. Это тихий жилой район,...
ESTATE BARCELONA
555 000 €
Апартаменты в Торремолиносе, Испания
112 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые энергоэффективные квартиры с потрясающими открытыми видами в Торремолиносе
Этот новый комплекс расположен в Торремолиносе – популярном муниципалитете Коста-дель-Соль, выгодно расположенном между Малагой и Бенальмаденой. Этот оживленный прибрежный город известен своими потрясающими обширными пляжами, оживленной ночной жизнью и отличной...
TEKCE
2 750 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
756 м2555
ВНЖ при покупке
Красивая вилла в классическом стиле расположен на одном из самых лучших мест в Marbella Club Golf Resort. Ориентация на Юг с панорамным видом на поле для гольфа, побережье и Средиземное море. Построенный в 2002 году. Первый этаж: Прихожая, просторная гостиная / столовая с камином, полностью оборудованная кухня с зоной для завтрака, ТВ комната,...
ESTATE BARCELONA
1 895 000 €
Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
211 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные виллы с 3 спальнями и видом на море в Пилар-де-ла-Орадада
Отдельные виллы с 3 спальнями и видом на море находятся в Пилар-де-ла-Орадада, Коста-Бланка. Эти виллы расположены в Торре-де-ла-Орадада – очаровательном городке в южной части Коста-Бланки, недалеко от прекрасных песчаных пляжей, что делает их идеальными для летнего отдыха....
TEKCE
860 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
120 м2543
ВНЖ при покупке
Апартаменты в фешенебельном районе Барселоны.
Гостиная.
4 спальни, просторный зал, большая кухня.
Полы – паркет.
3 ванных комнаты.
Терраса 9 м2.
Кладовая в цокольном этаже.
Укрепленная входная дверь. Сигнализация. Лифт.
2 парковочных места в гараже, для автомобиля и для мотоцикла.
Покупайте напрямую у испанского агентства без...
EuropaHome
7 000 €
Коммерческая недвижимость в Кома-Руге, Испания
10 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Выгодная продажа парковочного места в доме на первой линии моря для средней машины или мотоцикла. Ворота открываются с пульта, двери автоматические. Удобный въезд в паркинг, парковочное место на первом этаже, сразу при въезде. Месторасположение в самом сердце города Кома-Руга (в 50-ти метрах от главной площади) на побережье Коста Дорада.
