Испания в темпе фламенко выходит из рецессии после кризиса – намного быстрее, чем во время спада 2008 года. Ситуация вполне радужная, хотя факторы риска есть. Вашему вниманию – ключевые выводы из отчёта банка BNP Paribas.
Активность на пике
Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!
В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!
По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.
Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.
Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.
Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022
Источник: Министерство жилищного строительства, INE
Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.
Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.
И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.
Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:
восстановление экономики после спада во время пандемии,
более высокий уровень сбережений домохозяйств,
рост занятости,
низкие ставки по кредитам.
А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.
Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022
Источник: Министерство развития Испании
Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.
Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Кредиты, но не те…
Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.
Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.
С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.
Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021
Источник: BIS, BNP Paribas
В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.
Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.
Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.
Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла.
Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.
Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.
Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.
Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.
Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.
Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.
Нехватка новостроек в густонаселённых районах
Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.
По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.
Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.
Стильные отремонтированные апартаменты с 1 и 2 спальнями в Ломас-де-Кабо-Роиг
Ломас-де-Кабо-Роиг — это тихий и благоустроенный жилой район на побережье Коста-Бланка, который удачно сочетает современные удобства с расслабленным средиземноморским образом жизни. Благодаря своему приятному круглогодичному климату, район идеально подходит как для...
TEKCE
950 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
127 м²333
ВНЖ при покупке
Этот дом расположен на второмэтаже с лифтом. Квартира с высокими потолками, состоящая из 3 спален с 3 ванными комнатами и 3 полностью оборудованных ванных комнат, 2 из них с собственными ванными комнатами, одна из них с ванной и душем, гостиной, столовой и оборудованной открытой кухни.
В квартире отделка из натурального дерева, светодиодное...
ESTATE BARCELONA
1 550 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания
500 м²
Выгодное инвестирование! Парковка расположена в центре города и пользуется спросом среди населения города.В здании парковки также есть ручная мойка автомобилей. Есть возможность организовать автосервис, позволяет площадь парковки и высота потолков.Паркомест для автомобилей: 220.Паркомест для мотоциклов: 30.Индивидуальных кладовок:...
ESTATE BARCELONA
276 000 €
Квартира в Сабаделе, Испания
75 м²2
Резиденция расположена менее чем в 10 минутах от центра Сабаделя – идеальное место для тех, кто хочет воспользоваться широким спектром услуг, которые упростят вашу повседневную жизнь в этом оживленном и гостеприимном городе. Кроме того, Сабадель обеспечивает быстрый доступ к близлежащим городам и Барселоне, до которой можно добраться всего...
Алиса Эстейт
246 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
89 м²21
8-я очередь Mar de Pulpí, именуемая как «Las Amapolas», расположена на пляже los Nardos и la Entrevista. Привилегированное местоположение: на берегу моря и с разнообразными услугами в пределах жилого комплекса Mar de Pulpí (рестораны, супермаркет, спортивный центр), которыми вы сможете наслаждаться в течение всего года. Урбанизация, закрытого...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
271 000 €
Квартира в Испании
67 м²21
Новый жилой комплекс с квартирами с 1, 2 и 3 спальнями и террасами, расположенный в Абрера, примерно в 25 минутах от Барселоны. Проект создан для гармоничного сочетания спокойствия природного окружения с комфортом повседневной жизни.Квартиры имеют функциональные планировки, ориентированные на удобство, а террасы расширяют жилое пространство,...
GG Real Estate Barcelona
253 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
142 м²332
Апартаменты в Санта-Поле, Аликанте. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 26 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и гараж. Закрытый жилой комплекс всего в 150 метрах от пляжа Леванте, откуда открывается великолепный вид на весь залив Санта-Пола. Комплекс расположен в лучшем районе Санта-Полы, всего в 50 метрах...
ESTATE BARCELONA
425 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
92 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с большими террасами и видом на поле для гольфа в Михасе
Квартиры находятся в популярном районе Михас на побережье Коста-дель-Соль. Михас — известное туристическое место между Марбельей и Фуэнхиролой. Квартиры расположены в Ла-Кала-де-Михас — отличном месте для покупки жилья в этом районе.
Предлагаемые на продажу квартиры в Михасе,...
TEKCE
900 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
162 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже помещение с арендатором в "Золотом Квадрате" Барселоны, где находится самая востребованная недвижимость среди инвесторов со всего мира.
Окружение:
главный проспект Барселоны – Проспект Диагональ, пересекающий весь город с запада на восток, и обеспечивающий большой транспортный и пешеходный трафик для расположенных здесь заведений и...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
222 900 €
Бунгало в Испании
90 м²32
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО БУНГАЛО В КОНДАДО-ДЕ-АЛЬХАМА ГОЛЬФ-ПОЛЕ
Новый эксклюзивный комплекс из 18 бунгало в Кондадо де Альхама.
Красивые бунгало с 2 или 3 спальнями и 2 ванными комнатами, спроектированные с учетом благополучия и качества жизни их обитателей.
Жилой комплекс предлагает просторные коммунальные зоны, включая несколько общих...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
159 000 €
Квартира на Коста-Калида, Испания
79 м²222
Квартира в комплексе Пуэрто-Марина, Лос-Алькасарес. Салон, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, кладовая, терраса 3 м2. Элитная урбанизация, архитектура которой сочетает в себе традиции Средиземноморья с модерном. Бассейны, экзотические растения, просторный паркинг, функциональная планировка. До пляжа можно дойти за 5 минут.Комплекс Пуэрто-Марина...
ESTATE BARCELONA
515 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
85 м²32
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные апартаменты и пентхаусы на берегу моря в Вильяхойоса с панорамным видом на Средиземное море
Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс, расположенный на вершине холма в престижном районе Теллерола в Вильяхойоса. С потрясающим видом на море, прямым выходом на пляж по естественной тропе и в окружении нетронутых...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
278 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
84 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные 2- и 3-комнатные квартиры в пешей доступности от пляжа в Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия
Современные квартиры расположены в Сан-Педро-дель-Пинатар — уютном прибрежном городе на юго-востоке Испании, в регионе Мурсия. Город занимает уникальное положение между Средиземным морем и лагуной Мар-Менор — крупнейшим соленым озером Европы, которое...
TEKCE
525 000 €
Апартаменты в Бенаависе, Испания
108 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры и пентхаусы в самом сердце Бенаависа — в месте, где роскошь встречается с природой
Бенаавис — это живописная деревня в горах, всего в нескольких минутах езды от побережья. Она считается одним из самых привлекательных поселков на Коста-дель-Соль. Здесь сочетаются традиционный андалузский стиль и современная роскошь, а природная красота...
TEKCE
560 000 €
Апартаменты на Льорет-де-Мар, Испания
107 м²32
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем на продажу апартамент под ВНЖ и с оплатой в России или Дубай.
Комплекс расположен в спальном районе курортного городка Лорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) на 1ой линии моря.
В апартаменте площадью 107 м2:
-просторный салон с камином и выходом на большую террасу с панорамным видом на мире,
-...
NV-COMPANY
455 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
79 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в живописном месте в Михасе, Малага
Этот жилой комплекс в Михасе, районе Серрадо-дель-Агила, расположен среди холмов недалеко от Средиземного моря и представляет собой элегантный гольф-курорт. В центре комплекса — прекрасно спроектированное 9-луночное поле для гольфа с живописными лужайками, водными объектами и потрясающим видом на море...
TEKCE
533 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
94 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с живописными видами в престижном районе Эстепоны, Малага
Квартиры расположены в Эстепоне — одном из лучших муниципалитетов Коста-дель-Соль. Этот район на солнечном юге Испании привлекает покупателей со всего мира благодаря живописным пейзажам, мягкому климату, современной инфраструктуре и высокому уровню жизни. Жители и гости района...
TEKCE
560 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
122 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями и солярием на крыше в Торревьехе рядом с пляжем
Жилой комплекс расположен в самом сердце Торревьехи – оживленного прибрежного города на побережье Коста-Бланка. Торревьеха славится своими прекрасными пляжами, солеными озерами и живой набережной, сочетая городские удобства с очарованием приморского города. Жители могут...
TEKCE
447 000 €
Таунхаус в Дении, Испания
115 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные экологичные виллы с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Дении, Аликанте
Роскошные современные виллы расположены в Дении — очаровательном прибрежном городе на Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город славится своими живописными пляжами, историческим замком и мягким средиземноморским климатом, с теплой зимой и жарким летом....
TEKCE
334 000 €
Пентхаус в Рохалесе, Испания
151 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры класса люкс с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Сьюдад-Кесада, Рохалес
Эти эксклюзивные резиденции, расположенные в престижной урбанизации Сьюдад-Кесада в Рохалесе, предлагают идеальное сочетание уединения и элегантности. Этот район славится своей живописной природой, ярким международным сообществом и доступом к первоклассной...
