На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

• восстановление экономики после спада во время пандемии,
• более высокий уровень сбережений домохозяйств,
• рост занятости,
• низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании

829 500 €

Дом в Барселоне, Испания

307 м² 7

ВНЖ при покупке

Испания Барселона г. Сан-Висенс-де-Монтальт Дом в средиземноморском стиле Двухэтажный большой дом в средиземноморском стиле с белым фасадом. Расположен на побережье в 30км от г.Барселона. С террасы открывается прекрасный вид на море. Площадь земельного участка 1300 м2 Площадь дома 307 м2: 6 спальных комнат, гостиная, кухня, 4...

ИНДОМ

3 750 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

8 7 11

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Откройте для себя новый формат коллекционной недвижимости! Это потрясающая, шикарная вилла высокого калибра в перспективном и востребованном районе Коста Бланки точно подойдет и поразит Вас своим расположением! Панорама могучих гор позади и непрерывная картина морского пейзажа впереди вызовет желание взлететь, придаст сил, энергии и уверенности...

SPAINLUXINVEST

2 000 000 €

Вилла в Бенидорме, Испания

439 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Эксклюзивный жилой комплекс - символ роскошной жизни, расположен в одном из самых уникальных и привлекательных мест, на самом высоком побережье Аликанте - на высоте 270 м над уровнем моря! Огромная территория с одной стороны соседствует с природным парком Сьерра Эллада, сливаясь с каждой частью небольшого, но крутого горного хребта,...

SPAINLUXINVEST

1 065 000 €

Вилла в Бенисе, Испания

181 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый эксклюзивный жилой комплекс на северном побережье в городе Бенисса. Шикарный обзор на живописные окрестности, Средиземное море и скалу Ифач. Благоприятная ориентация, эффектный дизайн, роскошный интерьер, высокое качество, мягкий климат. Это практичный и функциональный дом, располагающий невероятным комфортом и утонченной атмосферой....

SPAINLUXINVEST

215 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

3 3 2

Квартира в известном закрытом комплексе Альдеа де Мар в городе Торревьеха на побережье Коста Бланка. Угловая квартира. Состоит из 3 спальных комнат, салона, 2 ванных комнат и  оборудованной кухни, полностью меблирована, расстояние до пляжа 200 метров. 

ESTATE BARCELONA

208 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

92 м² 2 2 2

Апартаменты на втором этаже (по-русски 3 этаж) в комплексе Ла-Энтрада, Пунта-Прима. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогреваемыми полами, те��раса 16 м2. Общая площадь 92 м2. Комплекс охраняется 24 часа в сутки. Комплекс имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования, бассейны и подземный паркинг. Недвижимость...

ESTATE BARCELONA

3 700 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

875 м² 4 4 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможна частичная оплата в рублях. Вилла в стиле Фрэнк Ллойд Райт (Frank Lloyd Wright) с шикарной придомовой территорией в Плайя де Аро. Расположена на возвышенности в 400 метрах от моря и в 200 метрах от центральной улицы. Расстояние до центра Барселоны 100 км. Общая площадь 875 м.кв. на территории 1048 м.кв. Установлена система теплый пол,...

ESTATE BARCELONA

1 250 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

645 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Загородное поместье в 8 км от озера Баньолес на участке 16 Га. Реставрация дома выполнена на самом высоком уровне. Это один из лучших объектов в этом районе. Дом был построен в 16-ом веке и полностью отреставрирован несколько лет назад. Ремонтные работы заняли 4 года. Дом полностью сохранил внешний вид каталонского каменного особняка-масии, но...

ESTATE BARCELONA

190 000 €

Апартаменты в Гран-Алакант, Испания

71 м² 2 2

Квартиры с 2 и 3 спальнями с видом на бассейн в Гран Алакант.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

650 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

160 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошные Виллы в КесадеПроект состоит из 4-х различных моделей вилл, которые предлагают лучшее из современной жизни, гарантировано высокое качество используемых материалов.Прекрасно расположенный проект на вершине холма Кесада предлагает 530 м2 частных участков с большими садами, большим бассейном, парковкой во дворе и дополнительным солярием,...

Mercury Group

670 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

282 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в жилом комплексе в Торре-де-ла-Орадада, всего в 400 метрах от пляжа хесуитас. Это тихий район с множеством парков и зеленых зон и рядом со всеми необходимыми услугами поблизости.Вилла состоит из 5 спален (все встроенными шкафами), 3 ванных комнат (одна ванная в главной спальне), гостиной открытого плана и солярия площадью 82...

Mercury Group

488 000 €

Вилла в Вильямартине, Испания

157 м² 5 4 3

Новая вилла на продажу в ВилламартинПрекрасная вила с собственным бассейном рядом с гольф полями, в одном из лучших районов Ориуэла Коста.Вилла находится в живописном жилом комплексе. Каждая вилла имеет 4 просторные спальни со встроенными шкафами, 3 ванные комнаты, гостиную-столовую, кухню, большой солярий площадью около 75 м2 и жилой цокольный...

E-Style

370 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

250 м² 6

Inmobiliaria CoastCasas

190 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

120 м² 3

Inmobiliaria CoastCasas

745 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

162 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новую виллу в красивом современном жилом комплексе Green Horizon от застройщика в Финестрате. Комплекс закрытого типа состоит из 12 отдельностоящих вилл, каждая из которых имеет собственный участок, бассейн, гараж. Находится в районе с развитой инфраструктурой. Комплекс расположен недалеко от поля для гольфа, в 3 км от торгового...

EspanaTour

102 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

55 м² 3 2 1

Кредит

Продаем уютное бунгало в пригороде Торревьехи рядом со всеми необходимыми коммерческими услугами.На закрытой территории комплекса есть коммунальный бассейн и парковая зона.Расположено на первом этаже,площадью 55м2: 2 спальни,1 ванная комната,современная кухня с прачечной,гостиная, застекленная терраса 7м2 перед входом и двор 20м2 с...

Calipso

195 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Апартаменты в современном стиле в уникальном закрытом комплексе от застройщика в Аликанте. Аликанте — это живописный город, популярный морской курорт, расположенный на побережье Средиземного моря, на юго-востоке Испании и в самом центре побережья Коста Бланка. Климат, виды, достопримечательности не оставят Вас равнодушными. Район идеально...

EspanaTour

270 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается комфортабельная вилла с бассейном в закрытой урбанизации на пять домов в Ориуэла Коста. Двухэтажный дом площадью 110 кв. м. состоит из трех спален, двух ванных комнат, кладовой, отдельной кухни и просторной гостиной-столовой, отдельные выходы на террасу и солярий, где круглый год можно наслаждаться солнцем и видами. Продается с мебелью...

EspanaTour

299 900 €

Квартира в Кабо Роч, Испания

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем апартаменты в закрытом жилом комплексе на первой линии Средиземного моря в Кабо Роиг. Это живописный курортный район, часть испанского побережья Коста Бланка. В Ориуэле Коста можно насладиться исконным средиземноморским пейзажем – долинами, горными сосновыми и дубовыми рощами, лугами, насыщенными ароматами различных душистых...

EspanaTour

79 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

54 м² 3 2 1

Кредит

Уютные апартаменты в спальном районе Торревьехи в 250м до городского пляжа Acequion.Расположены на 3-ем этаже, площадью 54м2: 2 спальни,1 ванная комната, кухня,гостиная и терраса 5м2.Продаются с мебелью и быт.приборами. Все коммерческие услуги в радиусе 500м. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Район: Acequion /...

Calipso

Посмотреть ещё 7356 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru