На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

• восстановление экономики после спада во время пандемии,
• более высокий уровень сбережений домохозяйств,
• рост занятости,
• низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании

66 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

45 м² 1

Кредит

Квартира Одна спальня, одна ванная комната. В 5 минутах от пляжа. рядом со всеми услугами, банки, mercadona, школы, рестораны, ночные клубы ... все необходимые

Sol Costa Blanca

1 468 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

757 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс, который состоит из 38 роскошных вилл, расположился в одном из живописнейших мест в Бенахависе. Дома построены по высоким европейским стандартам качества, оборудованы системой отопления и кондиционирования, сигнализацией, двойными стеклопакетами. Очень просторные комнаты, гостиные с камином. У каждого дома имеется свой...

ESTATE BARCELONA

3 000 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

2000 м²

Испания Коста Бланка Отель 2** с теннисными кортами Спортивный отель в 2,5 км от пляжа в одном из самых туристических городов на побережье Коста Бланка. На территории отеля расположены 2 теннисных корта, минигольф, большой открытый бассейн, ресторан на 250 посадочных мест, сад 2500м2, парковка на 30 автомобилей. Общая площадь земельного...

ИНДОМ

198 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

126 м² 3 3 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Торре-де-ла-Орадада. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 41м2. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть зеленые зоны, бассейн для взрослых и детей, подземный паркинг.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками,...

ESTATE BARCELONA

872 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

197 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный закрытый комплекс, построенный в инновационном современном дизайне и максимальной роскоши, расположился в самом престижном районе Марбельи, Сьерра-Бланка. Комплекс состоит из 58 роскошных вилл с жилой площадью от 350 до 950 м2, с 2-4 спальнями, каждая с отдельной ванной комнатой, просторными террасами и верандами, винным погребом,...

ESTATE BARCELONA

290 100 €

Апартаменты в Дении, Испания

51 м² 1 1

Апартаменты рядом с пляжем в городе Дения. НОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и с 1, 2 ванными комнатами расположены в закрытой охраняемой урбанизации, в 20 метрах от пляжа Les Deveses в городе Дения, на Севере провинции Аликанте. Расстояние до центра города 9 км и всего 500 метров до района Els Poblets, где...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

281 000 €

Апартаменты в Сьюдад-Кесада, Испания

87 м² 3 2 2

Этот потрясающий пентхаус - идеальная возможность для тех, кто ищет квартиру мечты в средиземноморском стиле в Сьюдад Кесада. С двумя просторными спальнями, двумя современными ванными комнатами и большой жилой площадью 87 квадратных метров, эта недвижимость обеспечивает комфортное и роскошное проживание. Большой сад или просторный солярий с...

Naranja Spain

435 000 €

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

387 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем комфортабельную отдельную виллу в красивом современном жилом комплексе в Пилар-де-ла-Орадада. Комплекс закрытого типа состоит из 17 отдельностоящих вилл, каждая из которых имеет собственный сад, бассейн, солярий и парковочное место. Дом площадью 387,05 кв.м. состоит из двух уровней. На первом этаже расположены гостиная, столовая и...

EspanaTour

240 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

70 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем пентхаус на пятом этаже в районе Playa del Acequión в городе Торревьеха. Квартира имеет прекрасный вид на парк и соленое озеро. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и...

EspanaTour

840 000 €

Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания

145 м²

Коммерческое помещение в нескольких метрах от арены для корриды Лас-Вентас и в полный район Сьюдад-Линеаль в Мадриде, расположен в зоне с большим пешеходным и дорожным движением, окружен магазинами и гастрономическими предложениями. Эксклюзивное место, предлагающее высокие прибыльность для инвесторов. Общая площадь 145 м², расположенная в...

ESTATE BARCELONA

1 675 000 €

Вилла в Фуэнхироле, Испания

203 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

5 260 000 €

Вилла в Бенаависе, Испания

680 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

450 000 €

Апартаменты в Испании

243 м² 7 6 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

108 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Кредит

Продаем 3-х комнатные апартаменты в 900м до центральнрого пляжа и центра Торревьехи.Расположены на 5-ом этаже, площадью 60м2: 2 спальни,1 ванная комната, кухня,гостиная,прихожая и терраса 4м2 с видом на коммнальный бассейн дома.Продаются с мебелью,быт.приборами,кондиционером. Все виды сервиса - в пешей доступности. Побережье: Коста Бланка...

Calipso

194 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

64 м² 3 2 2

Кредит

Продаем современные 3-х комнатные апартаменты в 150м до городского пляжа Торревьехи / Лос Локос.Расположены на 3-ем этаже,площадью 64м2: 2 спальни, 2 ванные комнаты,современная кухня, гостиная и прихожая.Продаются со стильной мебелью,быт.приборами и центральным кондиционером.В доме есть коммунальный бассейн.Все виды сервиса - в пешей...

Calipso

375 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

233 м² 7 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Предлагаем дом в отличном состоянии в городе Торревьеха. Дом в два этажа общей площадью 233 кв. м. состоит из шести спален, двух ванных комнат, гостиной, кухни закрытого типа и двух террас, где можно оборудовать зону отдыха и барбекю. В доме две оборудованные кухни, три кладовых помещения, на крыше есть солярий. На участке площадью 880 кв.м....

EspanaTour

2 650 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

900 м² 4 4

ВНЖ при покупке

C этой прекрасной трехэтажной виллы открывается захватывающий вид на Бенидорм и Средиземное море. На главном этаже вы найдете большую спальню с гардеробной и ванной комнатой, просторную гостиную с выходом на террасу, где расположен бассейн с джакузи. Здесь же находятся современная кухня, кладовая и гостевой туалет. На втором этаже...

VYM Canarias

6 750 000 €

Вилла в Бенаависе, Испания

1080 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла с панорамным видом в Бенаависе на лоне природы Эта вилла находится в Бенаависе – известном муниципалитете, расположенном на захватывающем дух побережье Коста-дель-Соль, которое очаровывает своей потрясающей природой и андалузской атмосферой. Бенаавис предлагает множество возможностей для активного отдыха – от пеших прогулок и...

TEKCE

1 485 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

156 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию современные новые квартиры в элитном жилом комплексе Mas de Palol, расположенном в престижном районе города Плайя де Аро на побережье Коста Брава в Испании. Комплекс Mas de Palol состоит из двух домов современного дизайна, в каждом из которых находится по 4 квартиры, ориентированные на юг. Из каждой квартиры...

Mercury Group

125 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Кредит

Продаем 3-х комнатные апартаменты в популярном курортном городке рядом с песчаным пляжем,дюнами и сосновым парком Ла Мата / Торревьеха.Расположены на 3-ем этаже,площадью 60м2: 2 спальни, 1 ванная комната,кухня,гостиная,прихожая и застекленная терраса.Продаются с мебелью, быт.приборами и кондиционером.Есть возможность купить гараж опционально.На...

Calipso

Посмотреть ещё 8352 похожих объекта

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru