На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…

Активность на пике

Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!  

В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!

По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.

Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.

Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.

Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022

Источник: Министерство жилищного строительства, INE

Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.

Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.

И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.

…а предложений не хватает

Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:

• восстановление экономики после спада во время пандемии,
• более высокий уровень сбережений домохозяйств,
• рост занятости,
• низкие ставки по кредитам.

А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.

Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022

Источник: Министерство развития Испании

Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.

Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Кредиты, но не те…

Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.

Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.

С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.

Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021

Источник: BIS, BNP Paribas

В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.

Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.

Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.

Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла. 

Риск неравенства

Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.

Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.

Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.

Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.

Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.

Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.

Нехватка новостроек в густонаселённых районах

Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.

По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.

Вывод

Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.

Источник: BNP Paribas

Примеры объектов недвижимости в Испании

600 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные квартиры с большими террасами в Эстепоне в комплексе с инфраструктурой курортного типа Новый проект расположен в Эстепоне, на западной части побережья Коста-дель-Соль. Этот активно развивающийся муниципалитет превратился в один из самых привлекательных рынков недвижимости региона. Эстепона известна своими живописными прибрежными...

TEKCE

2 950 000 €

Дом в Барселоне, Испания

706 м² 9 9 4

ВНЖ при покупке

Замечательный двухэтажный дом, окруженный прекрасным садом и с зеленой крышей (садом) на крыше, где также расположен бассейн и с невероятным видом на город, даже на море. Дом нуждается в небольшом ремонте, но имеет большой потенциал, чтобы превратить его в дом вашей мечты. В настоящее время на первом этаже находится большой холл, из которого...

ESTATE BARCELONA

297 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Квартира на первом этаже в престижный жилой комплекс Las Colinas гольф, Ориуэла Коста. Дом состоит из гостиной, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, Терраса и сад 18m 2 и солярий 40 m 2 с панорамным видом. Жилой имеет плавательный бассейн для взрослых и детей, окруженный зеленью. Она также имеет место для стоянки. На холмах гольф является жилой...

ESTATE BARCELONA

890 000 €

Вилла в Бенисе, Испания

139 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные средиземноморские виллы с 3 спальнями и бассейном в Бениссе Эти недавно построенные виллы находятся в тихом жилом районе Бенисса-Коста, предлагая уникальное сочетание средиземноморского очарования и современных удобств. Окруженные природными ландшафтами, виллы расположены в удобной близости от красивых пляжей и живописных городов. Этот...

TEKCE

279 000 €

Бунгало в Сьюдад-Кесада, Испания

80 м² 3 2 2

ДОСТУПНО К ПРОДАЖЕ В ИЮЛЕ 2026 ГОДА Это новое бунгало расположено в эксклюзивном жилом комплексе класса люкс в Сьюдад-Кесада и является идеальным выбором для тех, кто ищет комфорт, современный дизайн и привилегированное природное окружение. Дом имеет практичную и светлую планировку. Здесь есть две просторные спальни с большими окнами,...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

735 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

144 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры со стильным дизайном в Эстепоне в районе Золотого треугольника Новые квартиры расположены в муниципалитете Эстепона – одном из самых востребованных регионов на залитых солнцем берегах Коста-дель-Соль. Помимо красивой природы с обильной зеленью, прекрасными пляжами и кристально чистым Средиземным морем, Эстепона может похвастаться...

TEKCE

129 900 €

Таунхаус на Коста-Калида, Испания

70 м² 2 2 1

Таунхаус в Лос-Алькасарес, Мурсия. Салон, американская кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, солярий, терраса. Общая площадь 70 м2. На участке в 175 м2 есть сад, частный бассейн и гараж.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок на берегу лагуны Мар-Менор. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода лагуны - идеальное место...

ESTATE BARCELONA

223 000 €

Апартаменты в Агиласе, Испания

101 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новый эксклюзивный жилой комплекс с апартаментами и виллами в Агиласе, что в провинции Мурсия, Испания. Комплекс расположен в 800 метрах от моря, рядом с торговым центром. Агилас расположен в исключительном районе на побережье Коста Калида, всего в 50 минутах езды от нового аэропорта Мурсии или Альмерии и в 1 ч 30 м от аэропорта Аликанте....

RE IDEAL HOME

365 000 €

Квартира в Монгат, Испания

90 м² 4 3 2

Фантастический пентхаус площадью 90 м2 с впечатляющей частной террасой площадью 80 м2 с видом на море. Он расположен очень близко к ратуше Монгата и всего в 1 минуте ходьбы от пляжа, остановок общественного транспорта и железнодорожного вокзала Монгат-Норд. Апартамент состоит из гостиной с выходом на небольшой балкон, кухни с большой галереей,...

LUXBARCELONA

300 000 €

Пентхаус в Финестрате, Испания

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями и потрясающим видом на Средиземное море в Финестрате Расположенные в Финестрате — одном из самых тихих и престижных районов Коста-Бланки — эти роскошные квартиры предлагают умиротворённый образ жизни в окружении природы, полей для гольфа и живописных пляжей Средиземного моря. Этот прибрежный город удачно сочетает горную...

TEKCE

325 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

127 м² 3 3 2

Безупречная квартира в районе Феналс, готовая к заселению. Эта просторная и светлая квартира площадью 127 м², расположенная в эксклюзивном закрытом комплексе в Феналсе, предлагает прекрасную возможность для тех, кто ищет современный дом в идеальном состоянии и готовый к заселению, поскольку он никогда не сдавался в аренду. Квартира,...

ESTATE BARCELONA

465 000 €

Пентхаус в Дении, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями и большими террасами в окружении природы в Дении, Коста-Бланка Роскошные современные квартиры находятся в приморском городе Дении, расположенном на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город известен своим историческим замком, музеями, прекрасными пляжами и приятным средиземноморским климатом с...

TEKCE

308 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

105 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и полем для гольфа в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида Стильные квартиры находятся в Лос-Алькасаресе – очаровательном прибрежном городке в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Расположенный на берегу Мар-Менор, крупнейшей в Европе лагуны с морской водой, Лос-Алькасарес отличается мягким...

TEKCE

900 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

150 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Уютный домв районе Sant Joanгорода Бланес. Расстояние до центра Барселоны 60км, расстояние до моря около 1,5км. Общая площадь 150 м.кв. на территории 470м.кв.В доме 4спальныекомнаты, 2ванныекомнаты, салон с выходом на террасу, кухня, несколькотеррас и балконов, паркингна несколькомашин. Кондиционер тепло/холод, камин.У дома красивый сад с...

ESTATE BARCELONA

563 000 €

Апартаменты в Бадалоне, Испания

95 м² 3 3 2

Новый жилой комплекс Blue расположен в Бадалоне на первой линии моря, рядом с судоходным каналом, что делает его уникальным и востребованным объектом. Здесь предлагаются современные апартаменты с тремя уютными спальнями, просторной гостиной-столовой и полностью оборудованной кухней. Все квартиры в Blue спроектированы с акцентом на естественное...

GG Real Estate Barcelona

345 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

142 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с пляжем в Дении, Аликанте Квартиры и студии в Дении, провинция Аликанте, сочетают современный дизайн с живописными видами на море и горные пейзажи. Объекты расположены в туристически привлекательном муниципалитете на побережье Коста-Бланка — регионе, известном мягким климатом и развитой инфраструктурой. Дения — город с богатым...

TEKCE

385 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

105 м² 3 3

Рядный дом на продажу в Лос Менорес, Тенерифе. Двухэтажный дом с удобной планировкой: Верхний этаж включает просторную гостиную-столовую, кухню, гостевой туалет, подсобное помещение и террасу с великолепным видом на океан. Нижний этаж состоит из трех спален, двух ванных комнат и коридора. Две спальни имеют выход на просторную террасу, а...

VYM Canarias

430 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

86 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры и пентхаусы в Михасе, Малага Комплекс удобно расположен между двумя популярными городами — Фуэнхиролой и Михасом, сочетая в себе преимущества обоих мест. Фуэнхирола известна своими красивыми пляжами протяжённостью 8 километров, отмеченными «Голубым флагом» за чистоту и качество. Здесь приятный климат круглый год, насыщенная...

TEKCE

275 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

250 м²

Кредит от 2.5%

Коммерческое помещение, сданное в аренду, высокая рентабельность. Действующий ресторан около Площади Испания, рядом с крупнейшим выставочным центром и отелем 4*. В настоящее время сдан в аренду. Площадь помещения 92м2, в отличном состоянии, декорировано в соответствии со стилем предлагаемой кухни. Договор аренды с июля 2014 года до октября...

EuropaHome

525 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

128 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Higuerón West — это больше, чем роскошная урбанизация, это устойчивый и инновационный жилой комплекс, спроектированный для того, чтобы пригласить вас жить так, как вы всегда мечтали, на юге Испании. Мы создаем сообщество исключительного качества жизни, которое побуждает его жителей вести более здоровый образ жизни благодаря широкому спектру...

Mercury Group

Посмотреть ещё 5021 похожий объект

Фото: unsplash.com (Raimond Klavins)

Условия цитирования материалов Prian.ru